Решил прогуляться по территории "ЗилАрта" и записать свое впечатление на его счет
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
@vykup_nedvizhki
Создаем люксовые квартиры бизнес и премиум класса. Помогаем инвесторам увеличивать капитал на безопасных сделках.
Узнай как зарабатывать от 42% годовых вместе с нашей командой на инвестициях в недвижимость.
Мой контакт: @AnKremnev
Выкуп Недвижки Антон Кремнев (Russian)
Канал "Выкуп Недвижки Антон Кремнев" представляет собой место, где вы можете получить профессиональную помощь в подборе квартир в новых домах Москвы для проживания или инвестиций по выгодным ценам. Антон Кремнев, имеющий 17-летний опыт на московском рынке недвижимости, поможет вам осуществить флиппинг в бизнесе и премиум классе с доходностью от 30 до 50% годовых. На канале вы найдете актуальные предложения, экспертные советы и консультации. Присоединяйтесь к каналу "Выкуп Недвижки Антон Кремнев" прямо сейчас и начните свой путь к успешным инвестициям в московскую недвижимость!
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Jan, 12:00
Пошли первые закупки💪
В этом году решили, что будем стараться закупаться по-крупному.
Выкупили последний лот у застройщика со спец. условиями в доме с золотой аркой "ЗИЛАРТ".
Квартира площадью 107 м² с шикарными видами на Москва-реку и тихий двор.
Взяли на отличных условиях по цене 400.000₽ за м².
Внесли 30 млн своих средств, остальные 12 млн по семейной ипотеки.
Учитывая, что сейчас в золотой арке всего одна подобная квартира с флиппом
https://www.cian.ru/sale/flat/309726693/ за 70 млн
Которую, как сказали на трубке, хотят скоро вносить аванс, есть все шансы для того, чтобы показать крутой результат уже летом и заработать отличный + к капиталу нашего инвестора 💪
В этом году решили, что будем стараться закупаться по-крупному.
Выкупили последний лот у застройщика со спец. условиями в доме с золотой аркой "ЗИЛАРТ".
Квартира площадью 107 м² с шикарными видами на Москва-реку и тихий двор.
Взяли на отличных условиях по цене 400.000₽ за м².
Внесли 30 млн своих средств, остальные 12 млн по семейной ипотеки.
Учитывая, что сейчас в золотой арке всего одна подобная квартира с флиппом
https://www.cian.ru/sale/flat/309726693/ за 70 млн
Которую, как сказали на трубке, хотят скоро вносить аванс, есть все шансы для того, чтобы показать крутой результат уже летом и заработать отличный + к капиталу нашего инвестора 💪
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Jan, 07:10
Вот и начался наш второй поток наставничества по флиппингу в бизнес-классе🔥
В четверг провели первый созвон с участниками, где познакомились друг с другом и заряжались на плотную 6месячную работу.
В этот раз у нас собралась полностью девичья команда😃👩 На прошлом потоке было 50на50.
Чтобы не терять время, сразу провел первое занятие, где показал, как нахожу объекты, на что обращаю внимание при выборе и виденье по разным жк бизнес-класса.
Всего просидели 3 часа. Неплохое начало👍 Все только начинается)
Первые три месяца будем проводить встречи раз в неделю, скоро начнем планировать живые выезды в комплексы бизнес-класса.
Могу взять в нашу команду еще одного человека. Кто хочет зайти - пишите в лс @AnKremnevby
В четверг провели первый созвон с участниками, где познакомились друг с другом и заряжались на плотную 6месячную работу.
В этот раз у нас собралась полностью девичья команда😃👩 На прошлом потоке было 50на50.
Чтобы не терять время, сразу провел первое занятие, где показал, как нахожу объекты, на что обращаю внимание при выборе и виденье по разным жк бизнес-класса.
Всего просидели 3 часа. Неплохое начало👍 Все только начинается)
Первые три месяца будем проводить встречи раз в неделю, скоро начнем планировать живые выезды в комплексы бизнес-класса.
Могу взять в нашу команду еще одного человека. Кто хочет зайти - пишите в лс @AnKremnevby
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
20 Jan, 15:04
Прямое включение с комплекса "Зиларт", где мы планируем выкупить квартиру в доме с золотой аркой
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
20 Jan, 11:03
С первого взгляда кажется, что это плохо, ведь ремонты квартир подорожают и, когда мне говорили об этом ровно год назад, я воспринимал эту информацию со страхом и негативом
Да как так, значит придется вкладывать больше денег в наши флип-проекты(
Сейчас я воспринимаю эту информацию не как проблему, а как возможность стать еще лучше.
Я осознаю, что для нас, инвесторов во флиппинг, поднятие цен на материалы это не минус, а настоящий плюс.
Люди, которые покупают квартиры без ремонта и не имеют опыта в этом деле, будут ремонтировать свои объекты еще дороже, чем раньше, при этом мы с дизайнером со своим опытом за плечами всегда найдем варианты, как сделать наш ремонт дешевле остальных, чтобы заработать на этой истории.
Получается, при росте цен на материалы, стоимость квартир с хорошим ремонтом будет расти еще больше, и при этом они продолжат пользоваться спросом, а продавцам бетона будет еще не слаще.
Что скажите, друзья, все-таки +или- ?😜
Да как так, значит придется вкладывать больше денег в наши флип-проекты(
Сейчас я воспринимаю эту информацию не как проблему, а как возможность стать еще лучше.
Я осознаю, что для нас, инвесторов во флиппинг, поднятие цен на материалы это не минус, а настоящий плюс.
Люди, которые покупают квартиры без ремонта и не имеют опыта в этом деле, будут ремонтировать свои объекты еще дороже, чем раньше, при этом мы с дизайнером со своим опытом за плечами всегда найдем варианты, как сделать наш ремонт дешевле остальных, чтобы заработать на этой истории.
Получается, при росте цен на материалы, стоимость квартир с хорошим ремонтом будет расти еще больше, и при этом они продолжат пользоваться спросом, а продавцам бетона будет еще не слаще.
Что скажите, друзья, все-таки +или- ?😜
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
20 Jan, 07:05
Все материалы подорожают с 2025 года еще на 10-20%, а с этим и все услуги мастеров и рабочих😱
Хорошо это или плохо для тех, кто занимается флиппингом? Хочу услышать ваше мнение?😉
Давайте сегодня немного подискутируем на эту тему.
Своим мнением поделюсь в следующем посте
Хорошо это или плохо для тех, кто занимается флиппингом? Хочу услышать ваше мнение?😉
Давайте сегодня немного подискутируем на эту тему.
Своим мнением поделюсь в следующем посте
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
17 Jan, 16:01
Думаю, что в ближайший год многие застройщики перейдут на систему оплаты в виде рассрочек, так как ипотека улетела в космос.
Если хотите узнать о том, какие еще выгодные рассрочки есть сегодня у застройщиков, оставьте свой запрос Валерии @Valer4a85
Предложим самые выгодные объекты с рассрочкой без удорожания цены✔️
Если хотите узнать о том, какие еще выгодные рассрочки есть сегодня у застройщиков, оставьте свой запрос Валерии @Valer4a85
Предложим самые выгодные объекты с рассрочкой без удорожания цены✔️
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
17 Jan, 09:34
Лот номер 2
Квартира уже с отделкой площадью 89.5 м² с 3-мя отдельными спальнями и кухней 14 м²
Пример отделки снял в шоуруме.
На лот также действует рассрочка на 2 года без процентов с платежом 330.000₽ в месяц при внесении 19.000.000₽.
При небольших вложениях в хоумстейджинг, можно реализовать объект за сумму в районе 500.000₽ за 1 м², переуступив рассрочку будущим покупателям или оставить объект для жизни с удобной системой оплаты на ближайшие 2 года, а после перейти, например, в семейную ипотеку или обычную ипотеку по более адекватным ставкам.
На объекте уже началась выдача ключей, так что покупатель данной квартиры сможет получить доступ уже в феврале.
Покупателю данного лота делаем в Подарок услугу по хоумстейджингу в квартире.
Если заинтересовало предложение, пиши Валерии @Valer4a85 или оставляйте ваши вопросы в комментариях.
P.S.: По первому и второму лоты мы не берём комиссии с подписчиков нашего канала
Квартира уже с отделкой площадью 89.5 м² с 3-мя отдельными спальнями и кухней 14 м²
Пример отделки снял в шоуруме.
На лот также действует рассрочка на 2 года без процентов с платежом 330.000₽ в месяц при внесении 19.000.000₽.
При небольших вложениях в хоумстейджинг, можно реализовать объект за сумму в районе 500.000₽ за 1 м², переуступив рассрочку будущим покупателям или оставить объект для жизни с удобной системой оплаты на ближайшие 2 года, а после перейти, например, в семейную ипотеку или обычную ипотеку по более адекватным ставкам.
На объекте уже началась выдача ключей, так что покупатель данной квартиры сможет получить доступ уже в феврале.
Покупателю данного лота делаем в Подарок услугу по хоумстейджингу в квартире.
Если заинтересовало предложение, пиши Валерии @Valer4a85 или оставляйте ваши вопросы в комментариях.
P.S.: По первому и второму лоты мы не берём комиссии с подписчиков нашего канала
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
17 Jan, 07:05
Первый лот, который мне показался интересным, это евро-3ка площадью 61 м² на 9 этаже
Правильная планировка с большой кухней-гостиной, 2-мя полноценными спальнями и 2 с/у.
А главная фишка — это рассрочка без процентов на 2 года без удорожания цены при внесении 50%, которую вы можете при желании передать своим покупателям.
Т.е. первоначальный взнос всего 12.350.000 рублей.
Ежемесячный платеж, который идет без процентов в тело кредита 220.000 рублей в месяц.
С ремонтом подобные квартиры стоят в районе 35.000.000 рублей.
Флип-ремонт подобного объекта будет стоить около 5.000.000 рублей.
Получается при внесении +/- 19.000.000 рублей инвестор имеете возможность заработать сумму около 4.000.000 руб.
Так же объект можно сдать в аренду за сумму около 200.000 рублей, что будет перекрывать ежемесячный платеж по рассрочке или оставить для себя.
Поможем с ремонтом и дальнейшей реализацией при необходимости 🔥
Если заинтересовал данный лот, пиши Валерии @Valer4a85
Правильная планировка с большой кухней-гостиной, 2-мя полноценными спальнями и 2 с/у.
А главная фишка — это рассрочка без процентов на 2 года без удорожания цены при внесении 50%, которую вы можете при желании передать своим покупателям.
Т.е. первоначальный взнос всего 12.350.000 рублей.
Ежемесячный платеж, который идет без процентов в тело кредита 220.000 рублей в месяц.
С ремонтом подобные квартиры стоят в районе 35.000.000 рублей.
Флип-ремонт подобного объекта будет стоить около 5.000.000 рублей.
Получается при внесении +/- 19.000.000 рублей инвестор имеете возможность заработать сумму около 4.000.000 руб.
Так же объект можно сдать в аренду за сумму около 200.000 рублей, что будет перекрывать ежемесячный платеж по рассрочке или оставить для себя.
Поможем с ремонтом и дальнейшей реализацией при необходимости 🔥
Если заинтересовал данный лот, пиши Валерии @Valer4a85
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
16 Jan, 15:06
На прошлой неделе побывал в комплексе "Архитектор" в районе Обручева, расположенном рядом с комплексом "Эвер", в 10 минутах от метро Калужская.
У этого место есть хорошие преимущества в виде шаговой доступности до многих учебных заведений и колледжей.
"Архитектор", по мне, расположен менее удачно, чем "Эвер" и с видовыми явно хуже, но имеет потенциал для флиппинга, хоть и подбирать в нем необходимо очень внимательно. Виды из многих квартир, скажем так, не айс.
Зато очень выгодные условия по беспроцентной рассрочке на 2 года БЕЗ УДОРОЖАНИЯ ЦЕНЫ, которые заканчиваются уже сегодня, да и все интересные лоты уже распроданы, ведь в комплексе идет выдача ключей.
Я на всякий случай успел забронировать пару неплохих предложений для подписчиков нашего канала, если вам интересно о них узнать, добавляйте 🔥🔥🔥
Если наберём больше 50 реакций, расскажу уже завтра
У этого место есть хорошие преимущества в виде шаговой доступности до многих учебных заведений и колледжей.
"Архитектор", по мне, расположен менее удачно, чем "Эвер" и с видовыми явно хуже, но имеет потенциал для флиппинга, хоть и подбирать в нем необходимо очень внимательно. Виды из многих квартир, скажем так, не айс.
Зато очень выгодные условия по беспроцентной рассрочке на 2 года БЕЗ УДОРОЖАНИЯ ЦЕНЫ, которые заканчиваются уже сегодня, да и все интересные лоты уже распроданы, ведь в комплексе идет выдача ключей.
Я на всякий случай успел забронировать пару неплохих предложений для подписчиков нашего канала, если вам интересно о них узнать, добавляйте 🔥🔥🔥
Если наберём больше 50 реакций, расскажу уже завтра
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
16 Jan, 11:30
КАК ЗАРАБОТАТЬ 2 МЛН.РУБ, НЕ ВКЛАДЫВАЯ НИ РУБЛЯ ⬇️
Меня зовут, Анна Копылова, и я знаю как сдавать торговую недвижимость в субаренду и сделать ее вашим активом!
- 8+ опыта в субаренде
- владею 7-ью субгабами, которые мне ежемесячно приносят 1 млн.руб,
- обучила более 150 человек,
- реализовано в сообществе около 50 кейсов в субаренде коммерческой недвижимости
Теперь о самом главном:
Арендовываем торговое помещение
200м2, делим его на части и пересдаем в субаренду по ставке выше, чем арендуем🚀
⠀
👉 Чистая прибыль с такого объекта будет 100тыс. руб., а это значит, что мы его можем продать как арендный бизнес за 24 месяца окупаемости, т.е за 2 400 000 руб
Или оставить себе как дополнительный пассивный доход от 100 тыс.руб/месяц
Здесь деньги по-настоящему работают, мои субарендаторы -это сетевики: аптеки, алко маркеты, пвз
В этой группе показываю кейсы, даю много полезной информации.
Смотрите и вступайте в наше сообщество: https://t.me/Subrentkopylova
#Реклама
Меня зовут, Анна Копылова, и я знаю как сдавать торговую недвижимость в субаренду и сделать ее вашим активом!
- 8+ опыта в субаренде
- владею 7-ью субгабами, которые мне ежемесячно приносят 1 млн.руб,
- обучила более 150 человек,
- реализовано в сообществе около 50 кейсов в субаренде коммерческой недвижимости
Теперь о самом главном:
Арендовываем торговое помещение
200м2, делим его на части и пересдаем в субаренду по ставке выше, чем арендуем🚀
⠀
👉 Чистая прибыль с такого объекта будет 100тыс. руб., а это значит, что мы его можем продать как арендный бизнес за 24 месяца окупаемости, т.е за 2 400 000 руб
Или оставить себе как дополнительный пассивный доход от 100 тыс.руб/месяц
Здесь деньги по-настоящему работают, мои субарендаторы -это сетевики: аптеки, алко маркеты, пвз
В этой группе показываю кейсы, даю много полезной информации.
Смотрите и вступайте в наше сообщество: https://t.me/Subrentkopylova
#Реклама
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
16 Jan, 09:07
После того, как мы переехали в нашу новую квартиру, у меня появился новый термин для флиппинга)
Правильный вид — это когда из окон квартиры видны все 7 сталинских высоток Москвы)
А какой еще вид вы считаете правильным?😉
Правильный вид — это когда из окон квартиры видны все 7 сталинских высоток Москвы)
А какой еще вид вы считаете правильным?😉
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
15 Jan, 12:35
Квартира номер 2
Евро-3 площадью 46.5 м²
Наша уютная малютка, из которой мы сделали полноценные 2 спальни, кухню-гостиную, большой с/у и 2 гардеробных.
Как нам это все удалось???😁
Смотри на этом видео)
Будут желающие посмотреть, звоните по объявлению ниже👇
https://www.cian.ru/sale/flat/311435790/
Как всегда, за покупателя квартиры 500.000 рублей наличными и респект от нашего агентства 💪
Евро-3 площадью 46.5 м²
Наша уютная малютка, из которой мы сделали полноценные 2 спальни, кухню-гостиную, большой с/у и 2 гардеробных.
Как нам это все удалось???😁
Смотри на этом видео)
Будут желающие посмотреть, звоните по объявлению ниже👇
https://www.cian.ru/sale/flat/311435790/
Как всегда, за покупателя квартиры 500.000 рублей наличными и респект от нашего агентства 💪
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
15 Jan, 10:03
Квартира номер 1
Евро-3 площадью 56 м² с двумя спальнями и кухней-гостиной.
С этой квартирой мы вышли в продажу в конце ноября по цене 30.000.000 рублей.
На сегодняшний день есть возможность купить данную квартиру за 29.500.000 рублей
https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
Здесь ссылка на наше объявление. Платим за покупателя 500.000 рублей сразу на сделке 🤝
Евро-3 площадью 56 м² с двумя спальнями и кухней-гостиной.
С этой квартирой мы вышли в продажу в конце ноября по цене 30.000.000 рублей.
На сегодняшний день есть возможность купить данную квартиру за 29.500.000 рублей
https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
Здесь ссылка на наше объявление. Платим за покупателя 500.000 рублей сразу на сделке 🤝
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
15 Jan, 08:05
Приехал в комплекс "Левел Нагатинская", посмотреть, как получился наш готовый флип
На сегодняшний день у нас в комплексе 2 квартиры 56 и 46.5 м² с 2-спальнями, в которых мы уже сделали дизайнерский ремонт и вышли в продажу
На сегодняшний день у нас в комплексе 2 квартиры 56 и 46.5 м² с 2-спальнями, в которых мы уже сделали дизайнерский ремонт и вышли в продажу
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
14 Jan, 12:04
Плотная работа с начала нового года пошла не только в нашей компании😃
На этой неделе начался новый поток наставничества по флиппингу в бизнес-классе
Уже в четверг проведем первый созвон с участниками, познакомимся в живую. На этом же созвоне поделюсь стратегией подбора объектов и расскажу о свое видение о входах в разные жк бизнес класса.
Совместно с участниками будем работать 6 месяцев вплоть до закрытия сделки🛤️
Первые 3 месяца будут самыми активными и насыщенными. Будем ездить по ЖК, смотреть и изучать объекты под флиппинг, ездить на экскурсии по моим проектам, где ребята смогут в живую увидеть, как мы делаем ремонт, какие используем фишки.
Буду иногда делиться промежуточными результатами здесь🔥
На этой неделе начался новый поток наставничества по флиппингу в бизнес-классе
Уже в четверг проведем первый созвон с участниками, познакомимся в живую. На этом же созвоне поделюсь стратегией подбора объектов и расскажу о свое видение о входах в разные жк бизнес класса.
Совместно с участниками будем работать 6 месяцев вплоть до закрытия сделки🛤️
Первые 3 месяца будут самыми активными и насыщенными. Будем ездить по ЖК, смотреть и изучать объекты под флиппинг, ездить на экскурсии по моим проектам, где ребята смогут в живую увидеть, как мы делаем ремонт, какие используем фишки.
Буду иногда делиться промежуточными результатами здесь🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
14 Jan, 09:16
По итогу за 2 дня посмотрели больше 8 достойных объектов и ЖК, 4 из которых были готовы купить
По различным нюансам и возникшим обстоятельствам, как я поделился ранее, не купили ни одного☹️
Расстроился ли я??
Нисколько. Такие моменты давно перестали меня расстраивать. Уверен, что в январе нас ждет что-то более интересное, чем то, что нам не удалось выкупить.
Время сейчас непростое для продавцов бетона, поэтому мы все равно найдем свой горящий билет на флип в бизнес-класс💪
Точнее уже нашли, и даже 3😃
Если хотите, чтобы я и дальше делился впечатлениями и объектами со своих поездок, ставьте 🔥🔥🔥
По различным нюансам и возникшим обстоятельствам, как я поделился ранее, не купили ни одного☹️
Расстроился ли я??
Нисколько. Такие моменты давно перестали меня расстраивать. Уверен, что в январе нас ждет что-то более интересное, чем то, что нам не удалось выкупить.
Время сейчас непростое для продавцов бетона, поэтому мы все равно найдем свой горящий билет на флип в бизнес-класс💪
Точнее уже нашли, и даже 3😃
Если хотите, чтобы я и дальше делился впечатлениями и объектами со своих поездок, ставьте 🔥🔥🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
14 Jan, 07:15
Зашли рядом в комплекс "Форивер" и посмотрели крутейшую евро-4 площадью 110 м² со всеми окнами на реку
В этом комплексе мы уже прикупили евро-2 и евро-3, так что еще одна квартира с 3 спальнями была бы отличным пополнением к нашему пулу, да и вход прям очень сладкий 45 млн за 110 м², для этого комплекса и видовых это 🔥
Начинаем договариваться о задатке. Продавец повышает цену на 6.000.000₽🤦🤦🤦
Да е-мое🙍♂️, что за не пруха.
Едем дальше😠
В этом комплексе мы уже прикупили евро-2 и евро-3, так что еще одна квартира с 3 спальнями была бы отличным пополнением к нашему пулу, да и вход прям очень сладкий 45 млн за 110 м², для этого комплекса и видовых это 🔥
Начинаем договариваться о задатке. Продавец повышает цену на 6.000.000₽🤦🤦🤦
Да е-мое🙍♂️, что за не пруха.
Едем дальше😠
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
13 Jan, 14:00
В этом же комплексе глянули евро-4, обещали 110 м2 по цене 370.000 за м2, оказалось всего 90 м2, а остальное это лоджии, которые они вынесли, а это считается существенной перепланировкой, которую нельзя согласовать.
Да и видок для 3 спален очень сомнительный. Выход 60+, а воды особо и не видно(
Планировка кошмар. Короче, там будет влип, а не флип. В такие игры тоже не играем, едем дальше
Да и видок для 3 спален очень сомнительный. Выход 60+, а воды особо и не видно(
Планировка кошмар. Короче, там будет влип, а не флип. В такие игры тоже не играем, едем дальше
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
13 Jan, 11:10
Далее отправились в комплекс "Ривер Скай" и посмотрели аналогичную нашей, не так давно успешно проданной 2-ки с видом на воду
По входу она, кстати, была +/- такая же 28 млн, а учитывая, что у нас уже был опыт выхода из подобной за 41, сильно задумались над тем, чтобы прикупить ее вновь.
У нас уже и ремонт есть, и фото, и видео. Можем легко подыскивать покупателей.
Начинаю вести переговоры о внесении задатка, продавец не хочет выходить на сделку пока не найдет себе альтернативу😩
В общем похоже снова мимо🥱 едем дальше
По входу она, кстати, была +/- такая же 28 млн, а учитывая, что у нас уже был опыт выхода из подобной за 41, сильно задумались над тем, чтобы прикупить ее вновь.
У нас уже и ремонт есть, и фото, и видео. Можем легко подыскивать покупателей.
Начинаю вести переговоры о внесении задатка, продавец не хочет выходить на сделку пока не найдет себе альтернативу
В общем похоже снова мимо
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
10 Jan, 13:19
Квартира по входу интересная. Почти 410 за м2 выходит, еще и рассрочка без процентов.
Но видовые страшные (
Стройка и соседний корпус со всех окон.
Выходить в ближайшие 2 года будет не просто.
В долгую в целом супер цена. Будет метро в 3 минутах пешком и все достроится.
Да и рассрочка на 2 года прямо скажу подкупает 😉
Но видовые страшные (
Стройка и соседний корпус со всех окон.
Выходить в ближайшие 2 года будет не просто.
В долгую в целом супер цена. Будет метро в 3 минутах пешком и все достроится.
Да и рассрочка на 2 года прямо скажу подкупает 😉
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
10 Jan, 11:48
Прямое включение с комплекса Сидней Сити , иду смотреть квартиру под Флип😎
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
10 Jan, 08:05
После таких размышлений я решил, что нам с семьей пора менять свою жизнь и переезжать из нашего спального района и дома комфорт-класса в более качественные условия для жизни.
А учитывая, что я уже второй год всем рассказываю про бизнес-класс, то пора и мне соответствовать образу, который я показываю в своих постах и сторис.
Так несколько месяцев назад началась подготовка к новой главе в моей жизни, которую я назвал:
Мой билет в бизнес-класс ❤️🔜
А учитывая, что я уже второй год всем рассказываю про бизнес-класс, то пора и мне соответствовать образу, который я показываю в своих постах и сторис.
Так несколько месяцев назад началась подготовка к новой главе в моей жизни, которую я назвал:
Мой билет в бизнес-класс ❤️🔜
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
09 Jan, 13:34
Что выгоднее сегодня: купить или снять?
Сегодня покупка квартиры в ипотеку по обычной программе стала абсолютно нецелесообразна. Ведь ставка во всех банках держится на уровне 30%.
При этом аренда квартир в домах до 2015 года держится на доходности 4-5%.
Получается, за квартиру стоимостью
30 млн₽ вам придется платить под 600.000₽ в месяц. При этом аренда такой квартиры будет всего от 120.000-200.000₽ в месяц.
Это значит, что сегодняшняя аренда почти в 4-5 раз выгоднее, чем покупка квартиры и ее содержание.
Конечно, если есть большой капитал, то его однозначно нужно вкладывать в недвижимость, да и своя квартира в 100 раз лучше, чем жить у кого-то в гостях, особенно с семьей, где нужно устраивать своих детей в школу.
А вот если мы думаем взять ипотеку на вторичку, то сегодня это настоящая кабала.
В общем, мой вывод такой:
Есть капитал на то, что вы хотите купить — покупайте. Особенно, если у вас большая семья.
Если вы пока одиноки или молоды или наращиваете капитал, то аренда сегодня лучший вариант для вас.
30 млн₽, вложенные в недвижимость, позволят вам иметь пассивный доход от 750.000₽ в месяц на стратегии флиппинга при условии, что вы умеете их инвестировать с
доходностью от 30% годовых.
Выходит, что 150.000-250.000₽ из них вы легко можете заплатить за аренду современной квартиры, а остальные 500.000-600.000₽ станут отличным пассивным доходом в нынешнее время.
А какое у вас мнение на этот счет? Что для вас выгоднее: покупка или аренда и почему?
Сегодня покупка квартиры в ипотеку по обычной программе стала абсолютно нецелесообразна. Ведь ставка во всех банках держится на уровне 30%.
При этом аренда квартир в домах до 2015 года держится на доходности 4-5%.
Получается, за квартиру стоимостью
30 млн₽ вам придется платить под 600.000₽ в месяц. При этом аренда такой квартиры будет всего от 120.000-200.000₽ в месяц.
Это значит, что сегодняшняя аренда почти в 4-5 раз выгоднее, чем покупка квартиры и ее содержание.
Конечно, если есть большой капитал, то его однозначно нужно вкладывать в недвижимость, да и своя квартира в 100 раз лучше, чем жить у кого-то в гостях, особенно с семьей, где нужно устраивать своих детей в школу.
А вот если мы думаем взять ипотеку на вторичку, то сегодня это настоящая кабала.
В общем, мой вывод такой:
Есть капитал на то, что вы хотите купить — покупайте. Особенно, если у вас большая семья.
Если вы пока одиноки или молоды или наращиваете капитал, то аренда сегодня лучший вариант для вас.
30 млн₽, вложенные в недвижимость, позволят вам иметь пассивный доход от 750.000₽ в месяц на стратегии флиппинга при условии, что вы умеете их инвестировать с
доходностью от 30% годовых.
Выходит, что 150.000-250.000₽ из них вы легко можете заплатить за аренду современной квартиры, а остальные 500.000-600.000₽ станут отличным пассивным доходом в нынешнее время.
А какое у вас мнение на этот счет? Что для вас выгоднее: покупка или аренда и почему?
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
09 Jan, 07:10
Друзья, всех с прошедшими праздниками, с сегодняшнего дня запускаю в штатном режиме все рабочие процессы.
В 2025 году, как и в прошлом, основным направлением моей команды будет флиппинг в новостройках бизнес и премиум-класса.
Будем зарабатывать для наших инвесторов от 30% годовых с каждой сделки.
Помимо флиппинга, у меня остается агентство недвижимости, будем помогать вам в следующих вопросах:
– продажа недвижимости;
– подбор недвижимости;
– сопровождение сделок;
– одобрение ипотек;
– ремонт квартир.
Заявки и вопросы оставляйте в шапке профиля или в комментариях под этим постом✍️
В 2025 году, как и в прошлом, основным направлением моей команды будет флиппинг в новостройках бизнес и премиум-класса.
Будем зарабатывать для наших инвесторов от 30% годовых с каждой сделки.
Помимо флиппинга, у меня остается агентство недвижимости, будем помогать вам в следующих вопросах:
– продажа недвижимости;
– подбор недвижимости;
– сопровождение сделок;
– одобрение ипотек;
– ремонт квартир.
Заявки и вопросы оставляйте в шапке профиля или в комментариях под этим постом✍️
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
08 Jan, 13:46
Подготовил для вас совместно с "Синдикатом авторов" (Экспертов, которые ведут свои блоги на тему инвестиций), подборку самых интересных постов за 2024 год 👇
🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁
🔊 Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊 Как стать очень богатым за один год
🔊 Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊 Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊 Как за счёт государства создать себе капитал
🅱️ ИЗНЕС: 🧸
🔊 Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в рублевые активы
🔊 Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊 Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность
🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡
🔊 Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊 Анализ локаций под ПВЗ
🔊 Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊 Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊 Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊 ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊 Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊 Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊 ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊 Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊 Как купить участок за 3% от кадастра
🔊 Где можно установить НТО
🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖ ➖ ➖
🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
07 Jan, 13:37
В честь наступивших праздников дарю билет на мастер-класс от моей супруги 🎄
Она цифровой психолог, сам живу по ее рекомендациям согласно дню календаря.
Это помогает мне принимать правильные решения в жизни и бизнесе.
Кто планирует в 2025 году идти в ногу со своим временем, рекомендую посетить❤️.
11 января 13.00 . М.Алексеевская.
Запись по номеру : +7989-943-85-17
Она цифровой психолог, сам живу по ее рекомендациям согласно дню календаря.
Это помогает мне принимать правильные решения в жизни и бизнесе.
Кто планирует в 2025 году идти в ногу со своим временем, рекомендую посетить❤️.
11 января 13.00 . М.Алексеевская.
Запись по номеру : +7989-943-85-17
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
06 Jan, 07:48
Шел 6-й день января😎
Самое время начинать поиски ликвидных объектов по стратегии Флиппинг для наших инвесторов.
В этом году держим курс на объекты в новых жилых комплексах , стоимостью 25+ млн. в правильных локациях Москвы,
которые оценят современные покупатели квартир в бизнес классе
На январь месяц в наличии 150 млн инвесторских денег. Планируем заходить в сделки в ближайшие 2 рабочих недели.
У кого есть интересные предложения под наш запрос, будем рады сотрудничеству.
Кому интересно инвестировать вместе с нашей командой пиши: @AnKremnev
Отвечу на все вопросы лично и поделюсь нашей стратегией работы на 2025 год🔥.
Самое время начинать поиски ликвидных объектов по стратегии Флиппинг для наших инвесторов.
В этом году держим курс на объекты в новых жилых комплексах , стоимостью 25+ млн. в правильных локациях Москвы,
которые оценят современные покупатели квартир в бизнес классе
На январь месяц в наличии 150 млн инвесторских денег. Планируем заходить в сделки в ближайшие 2 рабочих недели.
У кого есть интересные предложения под наш запрос, будем рады сотрудничеству.
Кому интересно инвестировать вместе с нашей командой пиши: @AnKremnev
Отвечу на все вопросы лично и поделюсь нашей стратегией работы на 2025 год🔥.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
04 Jan, 11:21
Нашел у себя в канале интересный пост с письмом деду морозу от 31 декабря 2023 года
https://t.me/vykup_nedvizhki/11767
Стало очень интересно о чем я думал год назад в этот день 🤔.
Удивительно, что прошлый год стал одним из самых успешных в моей жизни и продуктивных во всех сферах.
В 2025 году, я решил придерживаться тех же самых принципов , уходя не в достигаторство, а в пользу.
Стать волшебником, который может исполнить любое желание, только не свое а других людей.
Такие мысли пришли ко мне в голову, когда куранты снова и снова пробивали свой звон отсчитывая секунды до начала нового 2025 года🤗
https://t.me/vykup_nedvizhki/11767
Стало очень интересно о чем я думал год назад в этот день 🤔.
Удивительно, что прошлый год стал одним из самых успешных в моей жизни и продуктивных во всех сферах.
В 2025 году, я решил придерживаться тех же самых принципов , уходя не в достигаторство, а в пользу.
Стать волшебником, который может исполнить любое желание, только не свое а других людей.
Такие мысли пришли ко мне в голову, когда куранты снова и снова пробивали свой звон отсчитывая секунды до начала нового 2025 года🤗
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
02 Jan, 11:19
А у нас сегодня снова праздник 🥳
Самый важный в моей жизни. В этот день на свет появилась моя супруга, которую я встретил 8 лет назад.
Тогда она пришла устраиваться в мое агентство недвижимости в подмосковном городе Дзержинский, где мы считали себя акулами риэлторского бизнеса в Люберецком районе 😁
После нашей встречи в моей жизни начались очень серьезные изменения, я в тот момент как будто родился заново или должен был родиться, но оказывал очень большие сопротивления к этому.
Я не хотел меняться и менять то что было в моей жизни, хотя хорошего там было мало. Из увлечений только, алкоголь, наркотики и вечеринки ночи на пролет с большим стажем.
Я не хотел менять себя, но хотел быть с ней, полюбил ее и смог измениться.
Многие были против нашего союза , мне пришлось отказаться и от них.
Теперь понимаю что за последние 5 лет я вырос во всех сферах своей жизни больше чем за все 35 лет.
Все это произошло, благодаря моей супруги. Ради того чтобы быть с ней рядом я меняюсь в лучшую сторону.
Не сказал бы что это просто.
Меняться не просто. Особенно после 30 Но только в изменениях можно стать счастливым.
Благодарю свою супругу за всё что у меня есть сегодня. Поздравляю с днём рождения и люблю.
Буду и дальше исполнять все ее желания. Благодарю Бога, что дает нам возможность проживать свои дни вместе здоровыми и счастливыми ❤️
Самый важный в моей жизни. В этот день на свет появилась моя супруга, которую я встретил 8 лет назад.
Тогда она пришла устраиваться в мое агентство недвижимости в подмосковном городе Дзержинский, где мы считали себя акулами риэлторского бизнеса в Люберецком районе 😁
После нашей встречи в моей жизни начались очень серьезные изменения, я в тот момент как будто родился заново или должен был родиться, но оказывал очень большие сопротивления к этому.
Я не хотел меняться и менять то что было в моей жизни, хотя хорошего там было мало. Из увлечений только, алкоголь, наркотики и вечеринки ночи на пролет с большим стажем.
Я не хотел менять себя, но хотел быть с ней, полюбил ее и смог измениться.
Многие были против нашего союза , мне пришлось отказаться и от них.
Теперь понимаю что за последние 5 лет я вырос во всех сферах своей жизни больше чем за все 35 лет.
Все это произошло, благодаря моей супруги. Ради того чтобы быть с ней рядом я меняюсь в лучшую сторону.
Не сказал бы что это просто.
Меняться не просто. Особенно после 30 Но только в изменениях можно стать счастливым.
Благодарю свою супругу за всё что у меня есть сегодня. Поздравляю с днём рождения и люблю.
Буду и дальше исполнять все ее желания. Благодарю Бога, что дает нам возможность проживать свои дни вместе здоровыми и счастливыми ❤️
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
31 Dec, 10:51
Первые подарочки уже подъезжают под нашу елку 😁
Всех с наступающим праздником 💝
Всех с наступающим праздником 💝
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
31 Dec, 09:23
Отзыв моей супруги по 2024 году. Любите своих женщин и дарите им лучшие подарки ❤️
Тогда и сама жизнь будет дарить вам самое лучшее 🤗
Тогда и сама жизнь будет дарить вам самое лучшее 🤗
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
28 Dec, 12:20
Не забываем, что хорошими результатами надо делиться не только с близкими людьми, но и с теми, кто нуждается в нашей помощи.
Каждый месяц наша компания помогает детям и старикам, а наши инвесторы, которые инвестируют вместе с нами во флиппинг автоматически становятся причиной успеха подобных мероприятий.
Благодарю каждого из них за это❤️
Каждый месяц наша компания помогает детям и старикам, а наши инвесторы, которые инвестируют вместе с нами во флиппинг автоматически становятся причиной успеха подобных мероприятий.
Благодарю каждого из них за это❤️
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
27 Dec, 12:31
Вчера провели эфир, где я разобрал итоги 2024 года по нашим флипп-проектам
Всем спасибо, кто был. Надеюсь вытащили для себя что-то ценное и это даст вам рост доходности📈
Тезисно, что было на эфире:
— Какие объекты и ЖК оказались наиболее успешными и почему
— Ошибки, которые были допущены в работе с определенными комплексами
— Какая стратегия во флиппинге бизнес-класса даст максимальную доходность в 2025 году?
— Прогнозы по рынку недвижимости в бизнес-классе на 2025 год, какие будут возможности, входы
— Наши планы и цели на 2025 год, как будем масштабироваться и брать еще 40 объетов под флиппинг
Эфир получился насыщенным, кому нужна запись пишите в личные сообщения @AnKremnevby фразу "запись"
Скину вам.
Кто был вчера в прямом эфире, буду благодарен за вашу обратную связь🔥
Всем спасибо, кто был. Надеюсь вытащили для себя что-то ценное и это даст вам рост доходности📈
Тезисно, что было на эфире:
— Какие объекты и ЖК оказались наиболее успешными и почему
— Ошибки, которые были допущены в работе с определенными комплексами
— Какая стратегия во флиппинге бизнес-класса даст максимальную доходность в 2025 году?
— Прогнозы по рынку недвижимости в бизнес-классе на 2025 год, какие будут возможности, входы
— Наши планы и цели на 2025 год, как будем масштабироваться и брать еще 40 объетов под флиппинг
Эфир получился насыщенным, кому нужна запись пишите в личные сообщения @AnKremnevby фразу "запись"
Скину вам.
Кто был вчера в прямом эфире, буду благодарен за вашу обратную связь🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
27 Dec, 09:10
Какие объекты приобрели в этом году?
Сумма инвестиций с учетом вложенного в них ремонта:
- Энитео 43.5 млн продано
- Энитео 36.5 млн сдана в аренду
- Энитео 35 млн продано
- Энитео 36 млн в продаже
- Энитео 23 млн продано
- Энитео 22 млн сдана в аренду
- Левел Нагатино 12млн в аренде
- Левел Нагатино 25 млн в продаже
- Левел Нагатино 22 млн в продаже
- Левел Нагатино 22 млн идет ремонт
- Левел Причальный 34 млн продано
- Символ 28 млн идет ремонт
- Ривер скай 34 млн продано
- ilove 27 млн продано
- iLove 26 млн продано
- Сидней 27 млн продано
- Сидней 26 млн ждём ключи
- Манифест 18 млн продано
- Павелецкая сити 32 млн ремонт
- Павелецкая сити 51.5 млн ремонт
- Шагал 37 млн ждём ключи
- Форивер 35 млн идет ремонт
- Форивер 25 млн идет ремонт
- Архитектор 42 млн ждём ключи
Итого, 719 млн₽ затрачено на закупку объектов в этом году вместе с ремонтами, произведёнными в них. Всего купили 24 объекта.
Немного, до 1 млрд не дотянули😃 но в следующем думаю уж точно дотянем 💪
Сумма инвестиций с учетом вложенного в них ремонта:
- Энитео 43.5 млн продано
- Энитео 36.5 млн сдана в аренду
- Энитео 35 млн продано
- Энитео 36 млн в продаже
- Энитео 23 млн продано
- Энитео 22 млн сдана в аренду
- Левел Нагатино 12млн в аренде
- Левел Нагатино 25 млн в продаже
- Левел Нагатино 22 млн в продаже
- Левел Нагатино 22 млн идет ремонт
- Левел Причальный 34 млн продано
- Символ 28 млн идет ремонт
- Ривер скай 34 млн продано
- ilove 27 млн продано
- iLove 26 млн продано
- Сидней 27 млн продано
- Сидней 26 млн ждём ключи
- Манифест 18 млн продано
- Павелецкая сити 32 млн ремонт
- Павелецкая сити 51.5 млн ремонт
- Шагал 37 млн ждём ключи
- Форивер 35 млн идет ремонт
- Форивер 25 млн идет ремонт
- Архитектор 42 млн ждём ключи
Итого, 719 млн₽ затрачено на закупку объектов в этом году вместе с ремонтами, произведёнными в них. Всего купили 24 объекта.
Немного, до 1 млрд не дотянули😃 но в следующем думаю уж точно дотянем 💪
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
26 Dec, 15:24
Сегодня подводим итоги 2024 года по нашим реализованным флипп-проектам в бизнес-классе🔥
— Разберем основные факторы, которые помогли нам сделать среднюю доходность по всем проектам 50% годовых
— Какие трудности были за этот год и как выруливали их
— Какие ключевые выводы сделал для себя по поводу флиппинга в целом
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
26 Dec, 12:01
Еще не маловажное достижения лично для меня в этом году, на которое я очень тяжело решился.
Это запустил свою группу наставничества по флиппингу в бизнес-классе.
Почему тяжелое решение? Потому что недооценивал свой опыт и достижения🙊
Но потом понял, что это возможно моя следующая ступень — попробовать помочь нескольким людям повторить похожие результаты, как у меня. Посмотреть, получиться ли это сделать.
Что это мне в идеале это даст в долгосрочной перспективе? Развитие личного бренда и повышение репутации. А это принесет мне больше инвесторов в будущем.
Ну и конечно очень приятно, когда вкладываешься в людей энергией и знаниями — а они отвечают взаимностью в виде успешно реализованных своих флипп-проектов и хорошей чистой прибылью с закрытых сделок🍋🍋🍋
Спустя время от запуска первого потока, я понял, что сделал верный шаг. Сейчас я получаю такие приятные отзывы от своих учеников☺️
Рад, что у нас получилось создать комфортную среду, где все вокруг поддерживают друг друга и вместе рвутся к новым вершинам🔥
Сейчас стартует уже второй поток группы. Собралась заряженная команда, с которой будем совместно флиппить в 2025 году и покупать лучшие лоты в бизнес-классе.
Это запустил свою группу наставничества по флиппингу в бизнес-классе.
Почему тяжелое решение? Потому что недооценивал свой опыт и достижения🙊
Но потом понял, что это возможно моя следующая ступень — попробовать помочь нескольким людям повторить похожие результаты, как у меня. Посмотреть, получиться ли это сделать.
Что это мне в идеале это даст в долгосрочной перспективе? Развитие личного бренда и повышение репутации. А это принесет мне больше инвесторов в будущем.
Ну и конечно очень приятно, когда вкладываешься в людей энергией и знаниями — а они отвечают взаимностью в виде успешно реализованных своих флипп-проектов и хорошей чистой прибылью с закрытых сделок🍋🍋🍋
Спустя время от запуска первого потока, я понял, что сделал верный шаг. Сейчас я получаю такие приятные отзывы от своих учеников☺️
Рад, что у нас получилось создать комфортную среду, где все вокруг поддерживают друг друга и вместе рвутся к новым вершинам🔥
Сейчас стартует уже второй поток группы. Собралась заряженная команда, с которой будем совместно флиппить в 2025 году и покупать лучшие лоты в бизнес-классе.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
26 Dec, 09:07
Сегодня в 18:00 состоится эфир по результатам наших флипп-проектов за 2024 год
Расскажу подробнее про наши кейсы, которые реализовали в этом году со средней доходностью 50%
Что сработало лучше всего, а что дало откат. Поделюсь своими идеями, как будем флиппить в бизнес-классе в 2025 году и достигать новые вершины.
Будем разговаривать про поиск объектов, ремонты, стратегии, команду
Обязательно приходите. Уверен, что наш опыт может быть вам полезен, возьмете фишки для своих проектов🔥
Запись выкладывать не планирую, поэтому советую быть на прямом эфире.
Расскажу подробнее про наши кейсы, которые реализовали в этом году со средней доходностью 50%
Что сработало лучше всего, а что дало откат. Поделюсь своими идеями, как будем флиппить в бизнес-классе в 2025 году и достигать новые вершины.
Будем разговаривать про поиск объектов, ремонты, стратегии, команду
Обязательно приходите. Уверен, что наш опыт может быть вам полезен, возьмете фишки для своих проектов🔥
Запись выкладывать не планирую, поэтому советую быть на прямом эфире.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
25 Dec, 11:55
Второй лот площадью 67.5м² приобрел наш новый инвестор за 29.250.000₽, который поверил в то, что мы делаем, за что его Благодарю ❤️
В квартире был нюанс, она продавалась по доверенности, а собственник жил в Киргизии, поэтому ее никто не покупал, как бы хороша она не была.
Я придумал вариант, как это можно было сделать дистанционно и без доверенности, 17 летний опыт в недвижке не прошел зря)))
Поэтому над этим сладким лотом мы также будем работать в новом году. У меня большие планы и хороший прогноз по его реализации.
Ключи от обоих квартир мы забрали прямо на сделке, а наша команда еще вчера уже приступила к ремонту.
Так как ЖК только сдался, работать в нем можно практически круглосуточно)
Так что планируем не терять лишнее время на салатики оливье, фейерверки и полусладкое шампанское 😁
В квартире был нюанс, она продавалась по доверенности, а собственник жил в Киргизии, поэтому ее никто не покупал, как бы хороша она не была.
Я придумал вариант, как это можно было сделать дистанционно и без доверенности, 17 летний опыт в недвижке не прошел зря)))
Поэтому над этим сладким лотом мы также будем работать в новом году. У меня большие планы и хороший прогноз по его реализации.
Ключи от обоих квартир мы забрали прямо на сделке, а наша команда еще вчера уже приступила к ремонту.
Так как ЖК только сдался, работать в нем можно практически круглосуточно)
Так что планируем не терять лишнее время на салатики оливье, фейерверки и полусладкое шампанское 😁
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
25 Dec, 09:10
Решили забрать сразу 2 😁
Первый проект с заходом сразу 2-х инвесторов в 1 сделку с помощью коллективных инвестиций.
Со столь высокими ставками по ипотеке мы решили, что гораздо безопаснее покупать квартиры сегодня полностью за наличку с заходом в сделку 2-3 инвесторов.
Форивер площадью 53м² стал нашим первым опытом в этой истории.
Стоимость покупки вышла
21.000.000₽
На ремонт и флип затратим
+/- 4.000.000₽
В продажу выйдем
от 30.000.000₽ +налог
Выглядит очень реально, учитывая, что точно такая же квартира у застройщика на сегодняшний день продается за 29.000.000 рублей без отделки 😃
Первый проект с заходом сразу 2-х инвесторов в 1 сделку с помощью коллективных инвестиций.
Со столь высокими ставками по ипотеке мы решили, что гораздо безопаснее покупать квартиры сегодня полностью за наличку с заходом в сделку 2-3 инвесторов.
Форивер площадью 53м² стал нашим первым опытом в этой истории.
Стоимость покупки вышла
21.000.000₽
На ремонт и флип затратим
+/- 4.000.000₽
В продажу выйдем
от 30.000.000₽ +налог
Выглядит очень реально, учитывая, что точно такая же квартира у застройщика на сегодняшний день продается за 29.000.000 рублей без отделки 😃
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
25 Dec, 07:00
Совсем забыл рассказать, какие лоты мы выбрали в комплексе, про который рассказывал еще в понедельник
Вам еще интересно???🔥
Вам еще интересно???🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
24 Dec, 12:45
Выкладываю видео-разбор нашей последней сделки по флипп-проекту в комплексе "Ривер Скай", где мы сделали 70% годовых за 5 месяцев.
Что внутри разбора:
➖ Какой делали ремонт на этом объекте и сколько заняло по времени?
➖ Как мы сокращаем цикл сделки в наших проектах, чтобы не терять прибыль
➖ Как мы нашли этот объект и почему выбрали его?
➖ За сколько купили, продали, сколько вложенных средств ушло всего
➖ Почему сейчас не стоит передерживать объекты?
➖ Что является самым ключевым в успехе всех сделок во флиппинге бизнес-класса?
Обратная связь приветствуется в комментариях🔥
По всем вопросам можете писать сюда @AnKremnevby
Что внутри разбора:
Обратная связь приветствуется в комментариях🔥
По всем вопросам можете писать сюда @AnKremnevby
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
24 Dec, 07:15
Интересно, как будет выглядеть наша маленькая евро-3 в Левел на Нагатинской?))
Тогда смотри рендеры, получается прям очень симпатичненько!
Если кто-то ищет недорогую евро-2 или евро-3 в бизнес-классе, можете предложить. Всем, кто с нашего канала, заплатим комиссию 3% за покупателя 💪
Показывать готовую под ключ квартиру планируем уже с 27 декабря
Тогда смотри рендеры, получается прям очень симпатичненько!
Если кто-то ищет недорогую евро-2 или евро-3 в бизнес-классе, можете предложить. Всем, кто с нашего канала, заплатим комиссию 3% за покупателя 💪
Показывать готовую под ключ квартиру планируем уже с 27 декабря
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
23 Dec, 15:10
Было много вопросов по последнему нашему флипп-проекту, где мы сделали 70% годовых и уложились в цикл сделки 5 месяцев.
Думаю записать видео-обзор этого кейса и рассказать все подробности, о самом объекте и поделиться цифрами.
Если нужно, давайте наберем 50🔥 и сделаю
Думаю записать видео-обзор этого кейса и рассказать все подробности, о самом объекте и поделиться цифрами.
Если нужно, давайте наберем 50🔥 и сделаю
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
23 Dec, 12:10
Лот номер 2: Евро-3 с окнами на воду из каждой комнаты
Площадью 67 м2 цена 29.250.000₽ кажется слегка высокой, но я вижу возможность ее продать сильно дороже в ремонте за счет ее видовых характеристик. Из окна вся Москва река видна😃
Как думаете, какую из этих квартир мы решили приобрести для своего нового флип-проекта??? 😁
Площадью 67 м2 цена 29.250.000₽ кажется слегка высокой, но я вижу возможность ее продать сильно дороже в ремонте за счет ее видовых характеристик. Из окна вся Москва река видна😃
Как думаете, какую из этих квартир мы решили приобрести для своего нового флип-проекта??? 😁
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
23 Dec, 10:11
Первый лот: Евро 2-ка 52.3м² с боковым видом на воду
Я рассказывал, что не люблю заходить в квартиры с 1 спальней, но здесь, по мне, можно сделать исключение.
Стоимость 1м² 400.000₽
Для этого комплекса — это 🔥цена
Дисконт от цены застройщика более 20%
Комплекс считается премиум-класса и мне он, в целом, понравился, да и до метро всего 10-12 минут пешком
До Таганки 5 минут транспортом
Практически центр Москвы
Новый ЖК с выходом к реке
Покупка возможна за 21.000.000₽
Продажа от 30.000.000₽ налоги сверху
Кстати, очень крутая фишка с выходом на стоянку с 1 этажа, ранее такую не встречал.
Я рассказывал, что не люблю заходить в квартиры с 1 спальней, но здесь, по мне, можно сделать исключение.
Стоимость 1м² 400.000₽
Для этого комплекса — это 🔥цена
Дисконт от цены застройщика более 20%
Комплекс считается премиум-класса и мне он, в целом, понравился, да и до метро всего 10-12 минут пешком
До Таганки 5 минут транспортом
Практически центр Москвы
Новый ЖК с выходом к реке
Покупка возможна за 21.000.000₽
Продажа от 30.000.000₽ налоги сверху
Кстати, очень крутая фишка с выходом на стоянку с 1 этажа, ранее такую не встречал.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
06 Dec, 13:15
Касательно того, какие объекты покупать под флип-проект
Меня часто спрашивают об этом, особенно в последние пару недель — написало около 30 человек. Волнения понятны: рынок меняется почти ежедневно, и флипперам важно быть гибкими.
На вчерашнем эфире мы обсуждали, какие объекты будут давать хорошие результаты в 2025 году.
Своих учеников в рамках наставничества я защищаю от ошибок и неликвидных вариантов: перед покупкой они отправляют объект мне на проверку, что сводит риск неудачной сделки к минимуму.
Чтобы лучше понимать, как оценивать объекты, я добавил выезды всей группы в различные ЖК и комплексы. Участники могут лично убедиться, что делает объект хорошим или неудачным, и понять, как анализировать вход и выход.
Также у нас в чате идут ежедневные обсуждения объектов: ученики делятся находками, а я и группа даем обратную связь. Такое коллективное обсуждение развивает насмотренность и практически исключает ошибки при покупке.
❗️ Прикрепил к этому посту обзор наставничества. В подробностях рассказал, что будет на программе и почему стоит принять участие.
И отзыв еще одной моей ученицы, которая уже купила объект в рамках наставничества и делает ремонт бизнес-класса — Алены.
Возьму в группу еще 2-х счастливчиков, кого доведу до результата, по всем циклам сделки, от покупки, ремонта до продажи💰
⏰Набор в группу наставничества закроется 11 декабря. После заявки принимать уже не буду.
Кто хочет присоединиться к нам - пишите мне @AnKremnevby
Меня часто спрашивают об этом, особенно в последние пару недель — написало около 30 человек. Волнения понятны: рынок меняется почти ежедневно, и флипперам важно быть гибкими.
На вчерашнем эфире мы обсуждали, какие объекты будут давать хорошие результаты в 2025 году.
Своих учеников в рамках наставничества я защищаю от ошибок и неликвидных вариантов: перед покупкой они отправляют объект мне на проверку, что сводит риск неудачной сделки к минимуму.
Чтобы лучше понимать, как оценивать объекты, я добавил выезды всей группы в различные ЖК и комплексы. Участники могут лично убедиться, что делает объект хорошим или неудачным, и понять, как анализировать вход и выход.
Также у нас в чате идут ежедневные обсуждения объектов: ученики делятся находками, а я и группа даем обратную связь. Такое коллективное обсуждение развивает насмотренность и практически исключает ошибки при покупке.
И отзыв еще одной моей ученицы, которая уже купила объект в рамках наставничества и делает ремонт бизнес-класса — Алены.
Возьму в группу еще 2-х счастливчиков, кого доведу до результата, по всем циклам сделки, от покупки, ремонта до продажи💰
⏰Набор в группу наставничества закроется 11 декабря. После заявки принимать уже не буду.
Кто хочет присоединиться к нам - пишите мне @AnKremnevby
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
06 Dec, 07:30
Всем спасибо за вчерашний эфир, надеюсь все провели время с пользой. А для тех, кто не смог быть в прямом эфире, выкладываю аудизапись👍
Что было на эфире:
➡️ Поговорили про то, как я вижу флиппинг-модель в новостройках бизнес-класса в ближайшем 2025 году
➡️ Поделился, на что сейчас стоит обращать внимание, чтобы флипп-проект принес от 40% годовых со сделки
➡️ Дал свое виденье, какие объекты будут выстреливать в 2025 году, а какие точно нет
➡️ Важные факторы, от которых зависит успех флипп-проектов
Рекомендую слушать аудизапись на скорости 1,5-2Х. Буду благодарен, если поделитесь своей обратной связью🔥
Что было на эфире:
Рекомендую слушать аудизапись на скорости 1,5-2Х. Буду благодарен, если поделитесь своей обратной связью🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
05 Dec, 13:52
Ссылка на эфир — https://t.me/vykup_nedvizhki?livestream
Чат для обсуждения и вопросов в комментариях👇
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
05 Dec, 07:10
Ребят, выражаю искреннюю благодарность за ваши реакции
Сегодня проведу для вас эфир в 17:00 по мск. Поговорим про флиппинг в бизнес-классе, как зарабатывать в 2025 году в современных условиях рынка
Поделюсь пошаговым планом входа во флиппинг бизнес-класса и тем, как уже с первой сделки заработать 30-40% годовых. Разберем лучшие стратегии во флиппинге, которые принесут больше всего прибыли.
Жду всех в 17:00.
Напоминаю, что это последний эфир в этом году и провожу его в честь запуска новой группы наставничества.
Сначала выдам вам пользу и насыщенный контент, а в конце кому интересно, проведу презентацию программы, расскажу, что это за формат такой и что там будет.
До встречи🔥
Сегодня проведу для вас эфир в 17:00 по мск. Поговорим про флиппинг в бизнес-классе, как зарабатывать в 2025 году в современных условиях рынка
Поделюсь пошаговым планом входа во флиппинг бизнес-класса и тем, как уже с первой сделки заработать 30-40% годовых. Разберем лучшие стратегии во флиппинге, которые принесут больше всего прибыли.
Жду всех в 17:00.
Напоминаю, что это последний эфир в этом году и провожу его в честь запуска новой группы наставничества.
Сначала выдам вам пользу и насыщенный контент, а в конце кому интересно, проведу презентацию программы, расскажу, что это за формат такой и что там будет.
До встречи🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
04 Dec, 14:06
Выходим в продажу с новым объектом в ЖК "РиверСкай" в районе метро Пролетарская
Как вам результат?🔥
Если кто-то ищет квартиру с новым дизайнерским ремонтом и видом на Москва-реку, то вам к нам
Для подписчиков нашего канала как всегда лучшие условия для покупки и бонусы за покупателя 😉
Как вам результат?🔥
Если кто-то ищет квартиру с новым дизайнерским ремонтом и видом на Москва-реку, то вам к нам
Для подписчиков нашего канала как всегда лучшие условия для покупки и бонусы за покупателя 😉
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
04 Dec, 11:31
Огромный минус моего наставничества по флиппингу для большинства людей
Наша ключевая цель на 6 месяцев — чтобы каждый участник нашел выгодный объект под флиппинг и полностью реализовал проект до закрытия сделки, получив свою прибыль.
А сделать мы это сможем только за счет практики и действий. Тут не получится просто сидеть и ждать чуда.
Поэтому беру в группу человека только если понимаю, что он готов включаться в работу и точно сделает результат.
Это не массовый курс, где вы учитесь по видеоурокам, а обратную связь получаете только от кураторов. Участников всего 6 человек и все взаимодействуют напрямую со мной. Я лично принимаю участие в проекте каждого ученика, контролирую каждый этап вплоть до закрытия сделки.
У нас будет плотный график, особенно в первые 3 месяца:
✔️ Мы будем проводить зум-созвоны по 2-4 часа и разжевывать каждую тему: поиск объектов, ЖК и комплексы, локации, планировки, юридические моменты, ремонтные работы, продажи, команда.
✔️ Раз-два в месяц ездить целыми днями по разным объектам, изучать ЖК, локации и всю специфику работы с бизнес-классом.
✔️ Ездить на экскурсии по моим флип-объектам, которые находятся на разных стадиях. Я буду рассказывать, что мы сделали, зачем, почему, какие могут быть нюансы.
Не каждый выдержит такой напор. Но, считаю, что получить твердый результат можно только при таком подходе.
Буду работать только с ответственными, активными и заряженными людьми, которые готовы сразу действовать🔥
Если вам близок такой сценарий и хотите принять в этом участие — пишите мне личные сообщения @AnKremnevby. Остались последние места.
Наша ключевая цель на 6 месяцев — чтобы каждый участник нашел выгодный объект под флиппинг и полностью реализовал проект до закрытия сделки, получив свою прибыль.
А сделать мы это сможем только за счет практики и действий. Тут не получится просто сидеть и ждать чуда.
Поэтому беру в группу человека только если понимаю, что он готов включаться в работу и точно сделает результат.
Это не массовый курс, где вы учитесь по видеоурокам, а обратную связь получаете только от кураторов. Участников всего 6 человек и все взаимодействуют напрямую со мной. Я лично принимаю участие в проекте каждого ученика, контролирую каждый этап вплоть до закрытия сделки.
У нас будет плотный график, особенно в первые 3 месяца:
✔️ Мы будем проводить зум-созвоны по 2-4 часа и разжевывать каждую тему: поиск объектов, ЖК и комплексы, локации, планировки, юридические моменты, ремонтные работы, продажи, команда.
✔️ Раз-два в месяц ездить целыми днями по разным объектам, изучать ЖК, локации и всю специфику работы с бизнес-классом.
✔️ Ездить на экскурсии по моим флип-объектам, которые находятся на разных стадиях. Я буду рассказывать, что мы сделали, зачем, почему, какие могут быть нюансы.
Не каждый выдержит такой напор. Но, считаю, что получить твердый результат можно только при таком подходе.
Буду работать только с ответственными, активными и заряженными людьми, которые готовы сразу действовать🔥
Если вам близок такой сценарий и хотите принять в этом участие — пишите мне личные сообщения @AnKremnevby. Остались последние места.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
04 Dec, 07:31
История моей ученицы Юлии, которая раньше занималась флиппингом в Сочи, а потом решила перейти на рынок бизнес-класса в Москве
У неё был вариант нанять специалистов для подбора объекта или самой заняться поиском. Но в итоге она решила, что хочет сама разбираться в рынке и искать объекты для своих проектов.
Собственно, Юля обратилась ко мне с таким запросом на наставничество — как безопасно зайти в этот рынок, найти выгодный объект и успешно его реализовать.
Ее флипп-проект еще находится в процессе. Как только реализует его до конца и закроет сделку, обязательно поделимся ее кейсом.
Сейчас сам вижу, как Юля чувствует себя намного увереннее в бизнес-классе, понимает, какие объекты стоит брать, какие нет, в каких локациях и ЖК. Её уровень уже выше большинства "экспертов".
Она уже может самостоятельно подбирать объекты, опираясь на опыт, который получила в рамках наставничества.
Пока давайте поддержим её огнями, чтобы сделка прошла успешно🔥
У неё был вариант нанять специалистов для подбора объекта или самой заняться поиском. Но в итоге она решила, что хочет сама разбираться в рынке и искать объекты для своих проектов.
Собственно, Юля обратилась ко мне с таким запросом на наставничество — как безопасно зайти в этот рынок, найти выгодный объект и успешно его реализовать.
Ее флипп-проект еще находится в процессе. Как только реализует его до конца и закроет сделку, обязательно поделимся ее кейсом.
Сейчас сам вижу, как Юля чувствует себя намного увереннее в бизнес-классе, понимает, какие объекты стоит брать, какие нет, в каких локациях и ЖК. Её уровень уже выше большинства "экспертов".
Она уже может самостоятельно подбирать объекты, опираясь на опыт, который получила в рамках наставничества.
Пока давайте поддержим её огнями, чтобы сделка прошла успешно🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
03 Dec, 14:21
Осмотрел интересную квартиру в ЖК "Ever" для флиппинга
Комплекс очень интересный, семейного формата. Пешком до метро 7 минут пешком. Вид из окон неплохой. Этаж высокий. Площадь 67 м2 евро-3. Цена без ремонта 26.000.000 рублей.
Давно слежу за этим комплексом и знаю примеры успешных выходов из него среди других флипперов.
На сегодняшний день самая дешевая квартира с ремонтом подобной площади начинается от 40.000.000 руб.
Если кому-то интересно будет под флип или аренду, обращайтесь, аренда, кстати, там 250.000 в месяц 💪
Поможем сопроводить сделку и сделать флип, который увеличит ваш капитал до 30% в моменте 🔥
Комплекс очень интересный, семейного формата. Пешком до метро 7 минут пешком. Вид из окон неплохой. Этаж высокий. Площадь 67 м2 евро-3. Цена без ремонта 26.000.000 рублей.
Давно слежу за этим комплексом и знаю примеры успешных выходов из него среди других флипперов.
На сегодняшний день самая дешевая квартира с ремонтом подобной площади начинается от 40.000.000 руб.
Если кому-то интересно будет под флип или аренду, обращайтесь, аренда, кстати, там 250.000 в месяц 💪
Поможем сопроводить сделку и сделать флип, который увеличит ваш капитал до 30% в моменте 🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
03 Dec, 10:01
Этот эфир будет последним в этом году. И провелу его в честь запуска новой группы наставничества, которая стартует 16 декабря.
Пока собираете огни на прошлом посте, я уже написал примерный план эфира:
1️⃣ Поделюсь своим пошаговым планом, как нужно заходить во флиппинг бизнес-класса, чтобы с первой сделки заработать от 3.000.000 рублей и уложиться в цикл сделки за 6-7 месяцев
2️⃣ Разберем ключевые моменты, которые необходимо соблюдать, чтобы ваши флипп-проекты не оказались провальными
3️⃣ Мой прогноз на 2025 год, какие стратегии во флиппинге принесут больше всего денег, а какие стратегии уже безнадежны
4️⃣ Как зарабатывать на флиппинге в бизнес-классе если у вас ограниченный бюджет
Поэтому, давайте до собираем 50🔥 на предыдущем посте и я пойду готовиться. С меня полезный эфир - с вас огни😉
Заранее планируйте время. Эфир будет в четверг, 5 декабря в 17:00 по мск
Пока собираете огни на прошлом посте, я уже написал примерный план эфира:
1️⃣ Поделюсь своим пошаговым планом, как нужно заходить во флиппинг бизнес-класса, чтобы с первой сделки заработать от 3.000.000 рублей и уложиться в цикл сделки за 6-7 месяцев
2️⃣ Разберем ключевые моменты, которые необходимо соблюдать, чтобы ваши флипп-проекты не оказались провальными
3️⃣ Мой прогноз на 2025 год, какие стратегии во флиппинге принесут больше всего денег, а какие стратегии уже безнадежны
4️⃣ Как зарабатывать на флиппинге в бизнес-классе если у вас ограниченный бюджет
Поэтому, давайте до собираем 50🔥 на предыдущем посте и я пойду готовиться. С меня полезный эфир - с вас огни😉
Заранее планируйте время. Эфир будет в четверг, 5 декабря в 17:00 по мск
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
03 Dec, 09:02
Как зарабатывать на флиппинге в 2025
В отсутствии ипотеки, нам необходимо ориентироваться на Покупателей, которые покупают квартиры без использования кредитных средств.
Это Бизнес и Премиум класс в хороших комплексах и желательно не менее 2-3 спален с площадью 50+ метров по моему мнению в этих объектах самая безопасная зона для Флиппинга и их будут приобретать в не зависимости от того какая сегодня ипотечная ставка.
Она может быть 30 или 40% это не важно, богатым и успешным необходимо вложить деньги в надежные активы или купить квартиру для детей , для себя или сдачи в аренду.
Такой рынок не затронет сегодняшняя ситуация и кризис, конечно нужно понимать предпочтения бизнес и премиум класса и выбирать только те комплексы в которых они себя видят и правильно выбирать их месторасположения.
Сколько по вашему мнению стоят такие объекты и как инвесторам с ограниченными бюджетами их приобретать??? Делитесь вашим мнение в комментариях
А я поделюсь своим мнением на эфире, который готов провести в четверг, 5 декабря, после того как данный пост наберет 50 🔥
И целом поделился бы своим виденьем и стратегией, как нам в таких условиях зарабатывать на флиппинге в 2025 году и делать от 30-40% годовых с каждой сделки
В отсутствии ипотеки, нам необходимо ориентироваться на Покупателей, которые покупают квартиры без использования кредитных средств.
Это Бизнес и Премиум класс в хороших комплексах и желательно не менее 2-3 спален с площадью 50+ метров по моему мнению в этих объектах самая безопасная зона для Флиппинга и их будут приобретать в не зависимости от того какая сегодня ипотечная ставка.
Она может быть 30 или 40% это не важно, богатым и успешным необходимо вложить деньги в надежные активы или купить квартиру для детей , для себя или сдачи в аренду.
Такой рынок не затронет сегодняшняя ситуация и кризис, конечно нужно понимать предпочтения бизнес и премиум класса и выбирать только те комплексы в которых они себя видят и правильно выбирать их месторасположения.
Сколько по вашему мнению стоят такие объекты и как инвесторам с ограниченными бюджетами их приобретать??? Делитесь вашим мнение в комментариях
А я поделюсь своим мнением на эфире, который готов провести в четверг, 5 декабря, после того как данный пост наберет 50 🔥
И целом поделился бы своим виденьем и стратегией, как нам в таких условиях зарабатывать на флиппинге в 2025 году и делать от 30-40% годовых с каждой сделки
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
02 Dec, 14:02
Оффлайн выезды на объекты и экскурсии по моим флип-проектам.
Зачем я решил это включить в группу наставничества и что это дает на самом деле каждому участнику?
Во флиппинге в бизнес-классе играет главную роль поиск правильных объектов. А этот навык нужно прокачивать.
Делать это можно только за счет насмотренности. Вот именно ее мы и прокачиваем за счет выездов.
В живую смотрим, какие есть комплексы и ЖК, чем один отличается от другого, в чем преимущество этого ЖК, а в чем в другом? Какой вход и выход в каждом.
Специфику ремонтов бизнес-класса ребята изучают в живую во время экскурсий по моим флип-объектам. Все находятся на разной стадии, где только получили ключи, где идет ремонт, где заканчивается, где стоит на продаже. Ребята перенимают себе наши фишки и идеи для своих проектов🔥
Никакие курсы, где по 300 уроков не дадут вам такую насмотренность и настоящий опыт. Только практика в живую. А условия участия в группе я считаю максимально лояльными, потому что каждый заработает раз в 6-10 больше только с первой сделки😉
И не важно, был ли у человека опыт в недвижимости или нет. Такой формат подходит как для новичков, так и для действующих флипперов.
Прошлый поток показывает, что этот формат самый эффективный, быстрый и рабочий. Буквально за три месяца ребята стали настоящими профессионалами, имеют своё твердое экспертное мнение👍
Зачем я решил это включить в группу наставничества и что это дает на самом деле каждому участнику?
Во флиппинге в бизнес-классе играет главную роль поиск правильных объектов. А этот навык нужно прокачивать.
Делать это можно только за счет насмотренности. Вот именно ее мы и прокачиваем за счет выездов.
В живую смотрим, какие есть комплексы и ЖК, чем один отличается от другого, в чем преимущество этого ЖК, а в чем в другом? Какой вход и выход в каждом.
Специфику ремонтов бизнес-класса ребята изучают в живую во время экскурсий по моим флип-объектам. Все находятся на разной стадии, где только получили ключи, где идет ремонт, где заканчивается, где стоит на продаже. Ребята перенимают себе наши фишки и идеи для своих проектов🔥
Никакие курсы, где по 300 уроков не дадут вам такую насмотренность и настоящий опыт. Только практика в живую. А условия участия в группе я считаю максимально лояльными, потому что каждый заработает раз в 6-10 больше только с первой сделки😉
И не важно, был ли у человека опыт в недвижимости или нет. Такой формат подходит как для новичков, так и для действующих флипперов.
Прошлый поток показывает, что этот формат самый эффективный, быстрый и рабочий. Буквально за три месяца ребята стали настоящими профессионалами, имеют своё твердое экспертное мнение👍
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
02 Dec, 10:37
Шутки шутками, а рынка ипотеки ведь совсем нет
Последние ресурсы по семейной ипотеке до конца года тоже высосут, а как покупать тем, у кого нет наличных?
Никак, друзья, идти зарабатывать и снимать квартиру в аренду.
Конечно, будут еще варианты рассрочек, но здесь на период от 1 до 3 лет, как правило.
Какой же я вижу вариант для флиппинга в новом году? И как продавать на таком рынке в отсутствии ипотеки со стороны покупателей ???
Ставьте 🔥 если интересно мое мнение
Последние ресурсы по семейной ипотеке до конца года тоже высосут, а как покупать тем, у кого нет наличных?
Никак, друзья, идти зарабатывать и снимать квартиру в аренду.
Конечно, будут еще варианты рассрочек, но здесь на период от 1 до 3 лет, как правило.
Какой же я вижу вариант для флиппинга в новом году? И как продавать на таком рынке в отсутствии ипотеки со стороны покупателей ???
Ставьте 🔥 если интересно мое мнение
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
02 Dec, 07:01
У сбера ставка уже 30.5%
сегодня 2-е декабря
Делайте ваши прогнозы друзья, какая ставка будет к 31 декабря 🤔
Пишите ваше мнение в комментариях 😉
сегодня 2-е декабря
Делайте ваши прогнозы друзья, какая ставка будет к 31 декабря 🤔
Пишите ваше мнение в комментариях 😉
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
01 Dec, 13:31
Объединив усилия, мы с командой подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:
🟢«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.
🟢Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где получить новую профессию хоумстейджера?
Подписывайся и создавай уют с нами
🟢Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
Подписывайся и узнавай, как можно заработать на недвижимости
🟢Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!
🟢«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.
🟢Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!
🟢Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟢Эксперт на Миллион - авторский канал Игоря Егорова, где эксперты по недвижимости получают
– топ-инструменты привлечения клиентов
– стратегии успешных продаж
– разборы бизнес- мышления Более 300 агентов уже реализовали свои стратегии. Подписаться
Организаторы подборки TGStar_Agency
🟢«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».
🟢Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.
🟢Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга
• Как экономно создать стильную обстановку в инвест квартире?
• Как превратить типовой ремонт от застройщика в вау интерьер? Где получить новую профессию хоумстейджера?
Подписывайся и создавай уют с нами
🟢Можно ли сейчас заработать на рынке недвижимости?
Закрытые старты продаж, собственные инвестиционные кейсы и прогнозы по рынку на канале у брокера-инвестора Мельниченко Наталии. Наталия увеличила свой капитал с 0 до 150 млн и теперь помогает это делать своим клиентам и сотрудникам.
Подписывайся и узнавай, как можно заработать на недвижимости
🟢Откройте для себя мир элитной недвижимости на канале Павла Боровикова. Маркетинг, команда, бизнес-процессы, новости рынка и выгодное инвестирование в лучшие объекты!
🟢«Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Консультации и обучение специалистов.
🟢Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!
🟢Ключевая ставка растет? Не паникуйте! Семейная ипотека кажется недоступной, но решение есть. Ипотечный брокер с 15-летним опытом, Елена Молокова, поможет разобраться и найти выгодные условия. Хотите знать всё первыми? Подписывайтесь на канал "Доступная ипотека" – простые объяснения, советы, лайфхаки и ответы на все вопросы!
🟢Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
Ипотека в вопросах и ответах @ipotekaglobalclub
🟢Эксперт на Миллион - авторский канал Игоря Егорова, где эксперты по недвижимости получают
– топ-инструменты привлечения клиентов
– стратегии успешных продаж
– разборы бизнес- мышления Более 300 агентов уже реализовали свои стратегии. Подписаться
Организаторы подборки TGStar_Agency
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
30 Nov, 09:02
Продажа 2 дуплексов с ремонтов в Барвихе с дисконтом 40% от рынка
Площадь дуплекса 350м2 (половина от 700м2 со своим отдельным входом).
Участок 2.5 сотки в собственности + 70 соток в пользовании для всех 11 домов клубного поселка.
Все коммуникации подключены в т.ч. газ. Терраса 70м2. Гараж на 3 машины.
Клубный охраняемый поселок на 11 домов в 5.5 км от МКАД. Рядом расположены: гимназия им.Примакова, школа Президент, супермаркеты, фитнес и спа-салоны, рестораны.
Рыночная стоимость 80 млн₽
Отдаем за 50 млн₽
По вопросам обращайтесь @AnKremnev
Площадь дуплекса 350м2 (половина от 700м2 со своим отдельным входом).
Участок 2.5 сотки в собственности + 70 соток в пользовании для всех 11 домов клубного поселка.
Все коммуникации подключены в т.ч. газ. Терраса 70м2. Гараж на 3 машины.
Клубный охраняемый поселок на 11 домов в 5.5 км от МКАД. Рядом расположены: гимназия им.Примакова, школа Президент, супермаркеты, фитнес и спа-салоны, рестораны.
Рыночная стоимость 80 млн₽
Отдаем за 50 млн₽
По вопросам обращайтесь @AnKremnev
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
29 Nov, 13:00
Сегодня принимал нашу квартиру в комплексе "Ривер Скай"
Еще, к сожалению, не привезли всю мебель и не везде убрались, но в целом, мне понравился результат работы, которого мы достигли. Всего за три месяца отремонтировали квартиру площадью 75 м2 и потратили на ремонт всего 6 млн руб.
Сейчас будем делать профессиональные фотографии, и в понедельник уже выходим в рекламу.
Стоимость объекта пока установили на отметке 42.900.000 руб. Дальше будем отталкиваться от покупателей.
У нас есть большое желание закрыть данную сделку уже в этом году. Так что друзья, если кто-то захочет хорошую квартиру в комплексе "Ривер Скай" в пяти минутах на транспорте от центра Москвы и метро Таганская — обязательно обращайтесь, платим агентскую комиссию за вашего клиента😉
Еще, к сожалению, не привезли всю мебель и не везде убрались, но в целом, мне понравился результат работы, которого мы достигли. Всего за три месяца отремонтировали квартиру площадью 75 м2 и потратили на ремонт всего 6 млн руб.
Сейчас будем делать профессиональные фотографии, и в понедельник уже выходим в рекламу.
Стоимость объекта пока установили на отметке 42.900.000 руб. Дальше будем отталкиваться от покупателей.
У нас есть большое желание закрыть данную сделку уже в этом году. Так что друзья, если кто-то захочет хорошую квартиру в комплексе "Ривер Скай" в пяти минутах на транспорте от центра Москвы и метро Таганская — обязательно обращайтесь, платим агентскую комиссию за вашего клиента😉
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
29 Nov, 09:41
Как у нас получается укладываться в цикл сделки за 6-7 месяцев в большинстве флипп-проектов?
И зарабатывать 30-40% годовых на каждой сделке.
А в одном из последних флипп-проектов у нас получилось сделать аж 110% годовых. Цикл сделки был всего 6 месяцев.
Поделюсь ключевыми факторами, которые помогают нам получать такие результаты:
1) Правильно выбранный объект именно под флиппинг. Должен быть в спросе, в хорошем ЖК и локации. У нас есть понимание цены входа и выхода по каждому комплексу. Ключи от объекта в лучшем случае должны получить через месяц, чтобы сразу приступить к ремонту
2) Быстрый ремонт. Раннее говорил, что у меня есть два хороших дизайнера, которые забирают весь ремонт на себя. Весь ремонт у нас занимает в среднем 3 месяца. От таких показателей многие в шоке, как это так мы успеваем все сделать в такие сжатые сроки.
3) Делаем ремонт, который выглядит дорого и вызывает "ВАУ" эффект у покупателей, при этом доступным по цене. Мы понимаем, какие потребности и желания есть у ЦА бизнес-класса, все стараемся это учитывать. В среднем мы укладываемся в 80.000рублей за кв метр. Это все: ремонт, мебель, работа бригады. Получается на 30% дешевле, чем делать его самостоятельно
4) Правильная цена продажи. Нужно найти эту грань, чтобы мы смогли продать по выгодной для нас цене, но при этом, чтобы квартира не простаивала месяцами и мы теряли доходность
За счет этого всего у нас и получается делать крутые результаты в большинстве флипп-проектах. Все это приходило с опытом, через ошибки. На ошибках я потерял более 10млн рублей упущенной выгоды точно.
В группе обучения, где мы работаем с ребятами 6 месяцев, передаем весь этот опыт и наработки.
Они получают можно сказать готовую бизнес-модель, которую просто "возьми-повтори-заработал"🔥
И зарабатывать 30-40% годовых на каждой сделке.
А в одном из последних флипп-проектов у нас получилось сделать аж 110% годовых. Цикл сделки был всего 6 месяцев.
Поделюсь ключевыми факторами, которые помогают нам получать такие результаты:
1) Правильно выбранный объект именно под флиппинг. Должен быть в спросе, в хорошем ЖК и локации. У нас есть понимание цены входа и выхода по каждому комплексу. Ключи от объекта в лучшем случае должны получить через месяц, чтобы сразу приступить к ремонту
2) Быстрый ремонт. Раннее говорил, что у меня есть два хороших дизайнера, которые забирают весь ремонт на себя. Весь ремонт у нас занимает в среднем 3 месяца. От таких показателей многие в шоке, как это так мы успеваем все сделать в такие сжатые сроки.
3) Делаем ремонт, который выглядит дорого и вызывает "ВАУ" эффект у покупателей, при этом доступным по цене. Мы понимаем, какие потребности и желания есть у ЦА бизнес-класса, все стараемся это учитывать. В среднем мы укладываемся в 80.000рублей за кв метр. Это все: ремонт, мебель, работа бригады. Получается на 30% дешевле, чем делать его самостоятельно
4) Правильная цена продажи. Нужно найти эту грань, чтобы мы смогли продать по выгодной для нас цене, но при этом, чтобы квартира не простаивала месяцами и мы теряли доходность
За счет этого всего у нас и получается делать крутые результаты в большинстве флипп-проектах. Все это приходило с опытом, через ошибки. На ошибках я потерял более 10млн рублей упущенной выгоды точно.
В группе обучения, где мы работаем с ребятами 6 месяцев, передаем весь этот опыт и наработки.
Они получают можно сказать готовую бизнес-модель, которую просто "возьми-повтори-заработал"🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
28 Nov, 12:30
Посетил комплекс "TOPHILLS" в 1 минуте пешком от метро Нагорная
Пожалуй, это лучший дом этого района, и на уровне остальных домов кажется реальным бизнес-классом.
Вот только есть минус: настоящий бизнес-класс не хочет жить в данном районе, так как в нем попахивает бедностью, нет никаких приличных кафе/ресторанов, да и вообще выглядит все тускло.
Но каждому, конечно, свое, кто долгое время жил за МКАДом, здесь, например, точно сможет почувствовать себя жителем бизнес-класса, а вот элита явно не поедет сюда.
А у тех, кто живет за МКАДом, проблемы сейчас, как вы помните) Они ипотекозависимы, поэтому ваш флип может здесь зависнуть до понижения ставок по ипотеке, а это как минимум до осени следующего года, как раз в похожую историю мы встряли с 3-мя нашими объектами в "Энитео".
Комплекс хорош, только район не бизнесовый. Так что назову его бизнес-классом для бедных)
Несмотря на это нашел пару лотов, которые могли бы закрыться в плюс для инвесторов с небольшими бюджетами:
Евро-3 47м2 за 17 млн
Евро-3 55 м2 за 20 млн
Доходность здесь высокую, конечно, не сделать, но зато недорого, а для себя вообще 🔥
Обращайтесь, в случае чего оформим😉
Пожалуй, это лучший дом этого района, и на уровне остальных домов кажется реальным бизнес-классом.
Вот только есть минус: настоящий бизнес-класс не хочет жить в данном районе, так как в нем попахивает бедностью, нет никаких приличных кафе/ресторанов, да и вообще выглядит все тускло.
Но каждому, конечно, свое, кто долгое время жил за МКАДом, здесь, например, точно сможет почувствовать себя жителем бизнес-класса, а вот элита явно не поедет сюда.
А у тех, кто живет за МКАДом, проблемы сейчас, как вы помните) Они ипотекозависимы, поэтому ваш флип может здесь зависнуть до понижения ставок по ипотеке, а это как минимум до осени следующего года, как раз в похожую историю мы встряли с 3-мя нашими объектами в "Энитео".
Комплекс хорош, только район не бизнесовый. Так что назову его бизнес-классом для бедных)
Несмотря на это нашел пару лотов, которые могли бы закрыться в плюс для инвесторов с небольшими бюджетами:
Евро-3 47м2 за 17 млн
Евро-3 55 м2 за 20 млн
Доходность здесь высокую, конечно, не сделать, но зато недорого, а для себя вообще 🔥
Обращайтесь, в случае чего оформим😉
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
28 Nov, 10:01
Приехал посмотреть объект уже в сданном комплексе "Сидней сити", наполненный негативными отзывами, но по мне с большим потенциалом на рост цены в коридоре ближайших 2-3 лет
Будет облагораживаться набережная, достроят все очереди и ЖК вокруг и откроется новая станция метро Звенигородская, которая соединит станции Народное ополчение и Шелепиха, и будет расположена всего в 3-5 минутах от комплекса.
Квартира, которую мы смотрели, евро-3 площадью 72.5 м2 с возможностью переделки под евро-4 и отделкой вайтбокс, обладает, не побоюсь этого слова, ужасными видовыми характеристиками и видами на стройку ближайшие 3 года.
Очень подкупает ее цена всего 375.000 за 1 м2, учитывая рынок по 450 и выше.
Я считаю ее очень интересной при вложениях на 2 года, так как цена к тому моменту, при правильно сделанном в ней ремонте, увеличится до 600.000 за 1 м2.
Вот только нюанс, у нас нет двух лет, нам нужно выйти из сделки в коридоре ближайших 6 месяцев и, в целом, я думаю это реально сделать на уровне 530-540т.р. за 1 м2. И похоже, что одному из наших партнеров зашла данная теория и он уже передал нам задаток 😉
Будет облагораживаться набережная, достроят все очереди и ЖК вокруг и откроется новая станция метро Звенигородская, которая соединит станции Народное ополчение и Шелепиха, и будет расположена всего в 3-5 минутах от комплекса.
Квартира, которую мы смотрели, евро-3 площадью 72.5 м2 с возможностью переделки под евро-4 и отделкой вайтбокс, обладает, не побоюсь этого слова, ужасными видовыми характеристиками и видами на стройку ближайшие 3 года.
Очень подкупает ее цена всего 375.000 за 1 м2, учитывая рынок по 450 и выше.
Я считаю ее очень интересной при вложениях на 2 года, так как цена к тому моменту, при правильно сделанном в ней ремонте, увеличится до 600.000 за 1 м2.
Вот только нюанс, у нас нет двух лет, нам нужно выйти из сделки в коридоре ближайших 6 месяцев и, в целом, я думаю это реально сделать на уровне 530-540т.р. за 1 м2. И похоже, что одному из наших партнеров зашла данная теория и он уже передал нам задаток 😉
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
28 Nov, 06:30
Официально открываю набор на последний поток наставничества по флиппингу в новостройках бизнес-класса.
Для тех, кто нацелен на прочный и активный старт в 2025 году, пока другие будут спать))🙈
Будем флипповать в начале 2025 года. Пока все отдыхают после новогодних праздников, мы будем находить самые выгодные объекты, которые на выходе дадут от 30-40% годовых с каждой сделки.
Что за наставничество такое?
Это 6-месячная личная работа со мной, где вы изучите всю специфику работы во флиппинге бизнес-класса и пройдете весь цикл под моим руководством: от подбора объекта до полной реализации флип-проекта.
Внутри будет только то, что приведет вас к результату: Зум-созвоны по 2-4 часа, групповые выезды на объекты в разных ЖК и комплексах, экскурсии по моим флипп-проектам, которых сейчас 13 и все находятся на разной стадии, моя поддержка на всех циклах: от поиска объекта до его полной реализации и получения прибыли.
Всего 6 мест в группе.
Кому подойдет:
— Если вы действующий флиппер в эконом-классе и хотите перейти на следующую ступень "Бизнес-класс"
— Если хотите основательно изучить тему флиппинга в бизнес-классе и реализовать свой первый проект, а в дальнейшем работать с инвесторами и расти в кол-ве проектов
— Если хотите понять все тонкости работы с бизнес-классом, научиться искать выгодные и правильные объекты
— Тем, кто ищет новые возможности, где можно надежно разместить свой капитал под годовую доходность от 30-40% и более
Какой результат получите в результате наставничества?
— Будет четкое понимание, как находить правильные объекты в сегменте бизнес-класса под флипп-проект
— Какие ЖК и комплексы стоит выбирать, в какой локации и как оценивать вход и выход
— Узнаете все тонкости и нюансы ремонта бизнес-класса, чем он отличается от эконом, как делать дорого и чтобы не съедало доходность
— Поймете, что хочет видеть покупатель, какие его потребности, чтобы он захотел выйти на сделку
— Как выстроить команду, наладить все процессы внутри, чтобы вся работа шла эффективно, а весь цикл сделки занимал 5-7месяцев
И главный результат — запустите свой флипп-проект в бизнес классе и заработаете от 30-40% годовых с каждой сделки или от 3.000.000 рублей чистыми.
⏰Старт запланирован на 16 декабря.
Как занять своё место в группе?
Пишите мне в личные сообщения @AnKremnevby. Расскажу все подробности и условия участия в группе
Кто хочет быть с нами, спешите, потому что в группе остались последние места
Для тех, кто нацелен на прочный и активный старт в 2025 году, пока другие будут спать))🙈
Будем флипповать в начале 2025 года. Пока все отдыхают после новогодних праздников, мы будем находить самые выгодные объекты, которые на выходе дадут от 30-40% годовых с каждой сделки.
Что за наставничество такое?
Это 6-месячная личная работа со мной, где вы изучите всю специфику работы во флиппинге бизнес-класса и пройдете весь цикл под моим руководством: от подбора объекта до полной реализации флип-проекта.
Внутри будет только то, что приведет вас к результату: Зум-созвоны по 2-4 часа, групповые выезды на объекты в разных ЖК и комплексах, экскурсии по моим флипп-проектам, которых сейчас 13 и все находятся на разной стадии, моя поддержка на всех циклах: от поиска объекта до его полной реализации и получения прибыли.
Всего 6 мест в группе.
Кому подойдет:
— Если вы действующий флиппер в эконом-классе и хотите перейти на следующую ступень "Бизнес-класс"
— Если хотите основательно изучить тему флиппинга в бизнес-классе и реализовать свой первый проект, а в дальнейшем работать с инвесторами и расти в кол-ве проектов
— Если хотите понять все тонкости работы с бизнес-классом, научиться искать выгодные и правильные объекты
— Тем, кто ищет новые возможности, где можно надежно разместить свой капитал под годовую доходность от 30-40% и более
Какой результат получите в результате наставничества?
— Будет четкое понимание, как находить правильные объекты в сегменте бизнес-класса под флипп-проект
— Какие ЖК и комплексы стоит выбирать, в какой локации и как оценивать вход и выход
— Узнаете все тонкости и нюансы ремонта бизнес-класса, чем он отличается от эконом, как делать дорого и чтобы не съедало доходность
— Поймете, что хочет видеть покупатель, какие его потребности, чтобы он захотел выйти на сделку
— Как выстроить команду, наладить все процессы внутри, чтобы вся работа шла эффективно, а весь цикл сделки занимал 5-7месяцев
И главный результат — запустите свой флипп-проект в бизнес классе и заработаете от 30-40% годовых с каждой сделки или от 3.000.000 рублей чистыми.
⏰Старт запланирован на 16 декабря.
Как занять своё место в группе?
Пишите мне в личные сообщения @AnKremnevby. Расскажу все подробности и условия участия в группе
Кто хочет быть с нами, спешите, потому что в группе остались последние места
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
27 Nov, 15:31
Ребят, если вы все-таки задумались о переходе из эконома в бизнес и премиум-класс, не забудьте о креативном маркетинге, для повышения доверия со стороны ваших инвесторов и покупателей)😁😜
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
27 Nov, 13:31
Конференция Инвестиции в недвижимость начнется уже через пол часа 🔥
Расскажу как выйти на доход от сделок в элитной недвижимости от 40% в год
Другие эксперты тоже поделятся практичной пользой, переходите будет мощно
@ConferenceATbot
Расскажу как выйти на доход от сделок в элитной недвижимости от 40% в год
Другие эксперты тоже поделятся практичной пользой, переходите будет мощно
@ConferenceATbot
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
27 Nov, 09:31
Закрытая онлайн-конференция Инвестиции в недвижимость уже сегодня в 17:00
Я и три эксперта в сфере недвижимости расскажем
- Как получать доход в сфере элитной недвижимости от 40% в год
- Почему инвестиции в курортную недвижимость выгодны даже в кризис
- Поделимся кейсами федеральных компаний в сфере курортной недвижимости
⭐️ Бесплатные места ограничены, успей пройти регистрацию здесь
Я и три эксперта в сфере недвижимости расскажем
- Как получать доход в сфере элитной недвижимости от 40% в год
- Почему инвестиции в курортную недвижимость выгодны даже в кризис
- Поделимся кейсами федеральных компаний в сфере курортной недвижимости
⭐️ Бесплатные места ограничены, успей пройти регистрацию здесь
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
26 Nov, 13:10
В своих флипп-проектах я вообще не погружаюсь в ремонт
Пробовал несколько раз в начале пути — это оказалось для меня таким геморроем🥵
Поэтому, я делегировал его дизайнеру со своими бригадами, который и контролирует весь процесс: и делает дизайн, и закупает мебель.
В итоге, цена за квадрат выходит очень даже хорошей. По математике всё бьется👍 Могу раз в месяц-два съездить на объект и посмотреть как идет весь процесс, укладываемся ли мы в сроки.
На мне остались более стратегические задачи — поиск правильных объектов и привлечение инвесторов. Это то, что дает масштаб и прибыль. Всё остальное уже настроено и делегировано, команда работает, и я не трачу время на контроль.
Советую своим ученикам действовать точно также: выстраивать систему с самого начала, делегировать и сосредотачиваться на том, что важно для роста и получения максимальной прибыли.
Чтобы им не тратить время и деньги на поиск хороших дизайнеров, что является тоже непростым и быстрым делом, отдаю им контакты своих😃
При таком подходе намного приятнее заниматься флиппингом))) И времени свободного больше, и уверенности. И прибыли тоже больше)))
Пробовал несколько раз в начале пути — это оказалось для меня таким геморроем🥵
Поэтому, я делегировал его дизайнеру со своими бригадами, который и контролирует весь процесс: и делает дизайн, и закупает мебель.
В итоге, цена за квадрат выходит очень даже хорошей. По математике всё бьется👍 Могу раз в месяц-два съездить на объект и посмотреть как идет весь процесс, укладываемся ли мы в сроки.
На мне остались более стратегические задачи — поиск правильных объектов и привлечение инвесторов. Это то, что дает масштаб и прибыль. Всё остальное уже настроено и делегировано, команда работает, и я не трачу время на контроль.
Советую своим ученикам действовать точно также: выстраивать систему с самого начала, делегировать и сосредотачиваться на том, что важно для роста и получения максимальной прибыли.
Чтобы им не тратить время и деньги на поиск хороших дизайнеров, что является тоже непростым и быстрым делом, отдаю им контакты своих😃
При таком подходе намного приятнее заниматься флиппингом))) И времени свободного больше, и уверенности. И прибыли тоже больше)))
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Nov, 14:57
Начинаем эфир "Как находить объекты в 2025 году под флиппинг в бизнес-классе, которые дадут доходность более 40% годовых?"
Заходите — https://t.me/vykup_nedvizhki?livestream
Чат для общения и вопросов в комментариях под этим постом👇
Заходите — https://t.me/vykup_nedvizhki?livestream
Чат для общения и вопросов в комментариях под этим постом👇
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Nov, 11:00
В этом году, по сравнению с прошлым, увеличились продажи квартир в новостройках премиум-класса, а средняя стоимость квадратного метра увеличилась почти на 10%.
Немного статистики:
В 2023 году было реализовано 4 899 квартир со средней стоимостью квадратного метра 685 тысяч рублей.
В 2024 году уже продано 4 996 квартир со средней стоимостью квадратного метра 751 тысяча рублей. А впереди еще 2 месяца.
При этом количество сделок в сегментах эконом-класса и комфорт-класса снизилось на 28% и 44% соответственно по сравнению с 2023 годом.
Как вам такие показатели? Ожидаемо?
Немного статистики:
В 2023 году было реализовано 4 899 квартир со средней стоимостью квадратного метра 685 тысяч рублей.
В 2024 году уже продано 4 996 квартир со средней стоимостью квадратного метра 751 тысяча рублей. А впереди еще 2 месяца.
При этом количество сделок в сегментах эконом-класса и комфорт-класса снизилось на 28% и 44% соответственно по сравнению с 2023 годом.
Как вам такие показатели? Ожидаемо?
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Nov, 07:15
Набрали 50🔥
Поэтому уже сегодня в 18:00 проведем прямой эфир 🧑🏼🏫
Приходите и готовьте вопросы. Кто будет, ставьте лайк
Поэтому уже сегодня в 18:00 проведем прямой эфир 🧑🏼🏫
Приходите и готовьте вопросы. Кто будет, ставьте лайк
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
20 Nov, 14:02
Делюсь рендерами первой квартиры с Левел Нагатинской, которая будет полностью закончена и готова к заселению уже в начале декабря
А пока мы уже начали подбирать желающих на осмотр. Если что, и вы заходите, вот вам ссылка на наш объект:
https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
Тому, кто выйдет на сделку в декабре, обещаем бонус за клиента 🤫
А пока мы уже начали подбирать желающих на осмотр. Если что, и вы заходите, вот вам ссылка на наш объект:
https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
Тому, кто выйдет на сделку в декабре, обещаем бонус за клиента 🤫
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
20 Nov, 11:10
Показал своим ученикам 3 квартиры в комплексе Левел Нагатинская, которые уже ремонтируем, и еще одну квартиру посмотрели под флип
Подумали, что 3 объекта достаточно в одном ЖК. Не хотим повторять ошибок из прошлого. Да и цена не супер привлекла, чтобы заходить.
Если интересно, как будет выглядеть одна из наших квартир в конце месяца, ставь 🔥 и я поделюсь уже в следующем посте
Подумали, что 3 объекта достаточно в одном ЖК. Не хотим повторять ошибок из прошлого. Да и цена не супер привлекла, чтобы заходить.
Если интересно, как будет выглядеть одна из наших квартир в конце месяца, ставь 🔥 и я поделюсь уже в следующем посте
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
18 Nov, 12:31
Сравнивая их уровень знаний до и после наставничества, я вижу огромный прогресс.
Они стали намного лучше разбираться в объектах и принимать взвешенные решения. Это результат, которым я искренне горжусь🙂
Тут оставил отрезок с нашего созвона, где ученица Алена поделилась своими впечатлениями по наставничеству.
Они стали намного лучше разбираться в объектах и принимать взвешенные решения. Это результат, которым я искренне горжусь🙂
Тут оставил отрезок с нашего созвона, где ученица Алена поделилась своими впечатлениями по наставничеству.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
18 Nov, 12:30
Про поиск объектов в бизнес-классе под флиппинг
Опыт в недвижимости у меня с 2007 года, и за это время явно превысил те самые 10 000 часов, которые делают эксперта. Для меня очевидно, стоит ли брать конкретный объект в том или ином ЖК, какой там вход и какой будет выход.
У большинства, кто только начинает заниматься флиппингом в бизнес-классе, возникают сложности именно с выбором объекта. Это и есть главный затык. Ведь от того, какой объект вы выберете, зависит весь исход сделки и ваша доходность.
Своим ученикам на наставничестве я передаю весь свой опыт и насмотренность. Мы подробно разбираем, как искать и оценивать такие объекты.
Одно из занятий длилось больше трех часов, где я шаг за шагом объяснял все нюансы. После теории мы закрепляем знания на практике, выезжая на реальные объекты.
Плюсом отдал ученикам свою таблицу с ЖК, где собрана информация по входу и выходу. Это база, которую я собирал годами, и она помогает быстро ориентироваться и анализировать любой объект.
Опыт в недвижимости у меня с 2007 года, и за это время явно превысил те самые 10 000 часов, которые делают эксперта. Для меня очевидно, стоит ли брать конкретный объект в том или ином ЖК, какой там вход и какой будет выход.
У большинства, кто только начинает заниматься флиппингом в бизнес-классе, возникают сложности именно с выбором объекта. Это и есть главный затык. Ведь от того, какой объект вы выберете, зависит весь исход сделки и ваша доходность.
Своим ученикам на наставничестве я передаю весь свой опыт и насмотренность. Мы подробно разбираем, как искать и оценивать такие объекты.
Одно из занятий длилось больше трех часов, где я шаг за шагом объяснял все нюансы. После теории мы закрепляем знания на практике, выезжая на реальные объекты.
Плюсом отдал ученикам свою таблицу с ЖК, где собрана информация по входу и выходу. Это база, которую я собирал годами, и она помогает быстро ориентироваться и анализировать любой объект.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
18 Nov, 07:10
Какое видение по "Символу" и наша стратегия на продажу
На сегодняшний день квартиры в этом квартале с качественным ремонтом от застройщика стартуют от 500.000₽ за 1м². Без отделки начинаются от 400.000₽ за 1м².
Мы планируем сделать флип в нашем стиле и реализовать объект на уровне 530.000-550.000₽ за м².
Метров у нас 64. Соответственно, в готовом виде попросим 33-35 млн₽. Что на сегодняшний день выгодно по всем параметрам.
Будем делать евро-3 с кухней-гостиной около 17 м², 2-мя гардеробными, 2-мя спальнями и 2-мя сан.узлами.
На сегодняшний день мы купили объект за 22.800.00₽ и внесли 4.800.000₽ своих средств, на оставшиеся у нас ипотека с платежом 300.000₽ в месяц + 3 потерянных месяца на ключи. Сейчас по плану уложиться в 8 месяцев на реализацию всего проекта.
На ремонт затратим в районе 5.000.000₽.
По итогу затраты инвестора составят сумму в районе 12.500.000₽, а заработать планируем от 3.000.000₽ чистыми с учетом всех затрат и налогов.
В случае, если уложимся в 8 месяцев, сохраним доходность по сделки на уровне 30-35% годовых.
На лучший кейс не претендуем, но обещанные % перед инвестором сохраним 😉
Как вам наш план друзья?😎😍🔥
На сегодняшний день квартиры в этом квартале с качественным ремонтом от застройщика стартуют от 500.000₽ за 1м². Без отделки начинаются от 400.000₽ за 1м².
Мы планируем сделать флип в нашем стиле и реализовать объект на уровне 530.000-550.000₽ за м².
Метров у нас 64. Соответственно, в готовом виде попросим 33-35 млн₽. Что на сегодняшний день выгодно по всем параметрам.
Будем делать евро-3 с кухней-гостиной около 17 м², 2-мя гардеробными, 2-мя спальнями и 2-мя сан.узлами.
На сегодняшний день мы купили объект за 22.800.00₽ и внесли 4.800.000₽ своих средств, на оставшиеся у нас ипотека с платежом 300.000₽ в месяц + 3 потерянных месяца на ключи. Сейчас по плану уложиться в 8 месяцев на реализацию всего проекта.
На ремонт затратим в районе 5.000.000₽.
По итогу затраты инвестора составят сумму в районе 12.500.000₽, а заработать планируем от 3.000.000₽ чистыми с учетом всех затрат и налогов.
В случае, если уложимся в 8 месяцев, сохраним доходность по сделки на уровне 30-35% годовых.
На лучший кейс не претендуем, но обещанные % перед инвестором сохраним 😉
Как вам наш план друзья?😎😍🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
15 Nov, 07:20
Приняли долгожданные ключи от нашей квартиры в ЖК "Символ" в квартале Искренность
Это премиальный квартал комплекса и он отличается от обычного "Символа", который по некоторым секциям слабо дотягивал до звания бизнес-класса.
Здесь же все на уровне.
🔥 Входные группы
🔥 Хороший двор
🔥 До метро Площадь Ильича 7 мин.п.
🔥 ЖК относится к ЦАО, что тоже добавляет престижа
🔥 Удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо
Почему долгожданный? Ждали ключи целых 3 месяца, вместо 1-2 месяцев, как рассчитывали ранее, еще бы хорошо, если бы были на семейной ипотеке, но в момент покупки нам прикрыли эту возможность. Я рассказывал об этом ранее в одном из своих постов.
Были мысли по поводу продажи, но инвестор принял решение ремонтировать и продавать в готовом виде для получения большей прибыли.
На осмотре увидели вживую существенный минус в виде стройки, который будет ожидать покупателей в ближайшие 2-3 года и, возможно, лучше бы было выход во двор.
Но за этим минусом есть и плюсы: у нас 20 этаж и открывается хороший вид в сторону Курской и центра Москвы со сталинскими высотками, который в перспективе оценят жители "Символа".
В общем, приступаем к ремонту уже на этой неделе не смотря на потерянное время.
Интересно, чтобы я рассказал о наших планах по выходу из сделки и затратах на ремонт??
Тогда ставь 🔥 я поделюсь деталями
Это премиальный квартал комплекса и он отличается от обычного "Символа", который по некоторым секциям слабо дотягивал до звания бизнес-класса.
Здесь же все на уровне.
🔥 Входные группы
🔥 Хороший двор
🔥 До метро Площадь Ильича 7 мин.п.
🔥 ЖК относится к ЦАО, что тоже добавляет престижа
🔥 Удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо
Почему долгожданный? Ждали ключи целых 3 месяца, вместо 1-2 месяцев, как рассчитывали ранее, еще бы хорошо, если бы были на семейной ипотеке, но в момент покупки нам прикрыли эту возможность. Я рассказывал об этом ранее в одном из своих постов.
Были мысли по поводу продажи, но инвестор принял решение ремонтировать и продавать в готовом виде для получения большей прибыли.
На осмотре увидели вживую существенный минус в виде стройки, который будет ожидать покупателей в ближайшие 2-3 года и, возможно, лучше бы было выход во двор.
Но за этим минусом есть и плюсы: у нас 20 этаж и открывается хороший вид в сторону Курской и центра Москвы со сталинскими высотками, который в перспективе оценят жители "Символа".
В общем, приступаем к ремонту уже на этой неделе не смотря на потерянное время.
Интересно, чтобы я рассказал о наших планах по выходу из сделки и затратах на ремонт??
Тогда ставь 🔥 я поделюсь деталями
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
14 Nov, 14:00
Почему так важно иметь опытного наставника в начале пути на флиппинге в бизнес классе
Когда я только начал свой путь во флиппинге в бизнес классе я допустил много ошибок.
Они были связаны с подбором объектов и ремонтах. Не смотря на то что я более 15 лет работал в недвижимости и имел большую команду я допускал ошибки
Из первых 6 объектах которые я купил для наших инвесторов 3 оказались не успешными. В минус мы не ушли, но доходность сделок на уровне 15%
Что ниже чем сегодняшние вклады.
В последующих 6 объектах не успешный был только 1 , а 4 других выстрелили с доходностью более 40% годовых , а 1 и вовсе закрыли под 110% годовых.
В первые 6 объектов я шагал один как слепой котенок поэтому допустил кучу ошибок , залез в бизнес класс для бедных, переплатил за ремонт и сделал его хуже чем могу делать сейчас.
На этих сделках я потерял более 5-10 млн упущенной выгоды, которую бы мог заработать если бы знал то что знаю сейчас.
В этом месяце у 6 счастливчиков есть возможность научиться тому, что знаю сейчас и приобрести сильного наставника во флиппинге в бизнес классе.
Если кому то интересна эта тема, то здесь оставлю анкету с предзаписью на ваш билет в бизнес класс 💪👇https://forms.yandex.ru/cloud/6731d9f090fa7b0362988bb2/
Когда я только начал свой путь во флиппинге в бизнес классе я допустил много ошибок.
Они были связаны с подбором объектов и ремонтах. Не смотря на то что я более 15 лет работал в недвижимости и имел большую команду я допускал ошибки
Из первых 6 объектах которые я купил для наших инвесторов 3 оказались не успешными. В минус мы не ушли, но доходность сделок на уровне 15%
Что ниже чем сегодняшние вклады.
В последующих 6 объектах не успешный был только 1 , а 4 других выстрелили с доходностью более 40% годовых , а 1 и вовсе закрыли под 110% годовых.
В первые 6 объектов я шагал один как слепой котенок поэтому допустил кучу ошибок , залез в бизнес класс для бедных, переплатил за ремонт и сделал его хуже чем могу делать сейчас.
На этих сделках я потерял более 5-10 млн упущенной выгоды, которую бы мог заработать если бы знал то что знаю сейчас.
В этом месяце у 6 счастливчиков есть возможность научиться тому, что знаю сейчас и приобрести сильного наставника во флиппинге в бизнес классе.
Если кому то интересна эта тема, то здесь оставлю анкету с предзаписью на ваш билет в бизнес класс 💪👇https://forms.yandex.ru/cloud/6731d9f090fa7b0362988bb2/
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
14 Nov, 07:00
Вышло наше видео на Ютубе с обзором квартиры в комплексе "Левел Причальный", где инвестор нашей компании заработал 110% годовых с проекта
14.000.000 рублей вложили
7.700.000 рублей сверху заработали
Пока это наш рекордный кейс по флиппингу в бизнес-классе 😎
Дальше больше 💪🔥
Смотрите видео, если интересно🤔
Ставьте лайк ❤️
и подписывайтесь на наш канал✅
14.000.000 рублей вложили
7.700.000 рублей сверху заработали
Пока это наш рекордный кейс по флиппингу в бизнес-классе 😎
Дальше больше 💪🔥
Смотрите видео, если интересно🤔
Ставьте лайк ❤️
и подписывайтесь на наш канал✅
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
13 Nov, 15:03
Поделился отрывками нашей поездки с учениками по комплексам и объектам👆
Маршрут был плотный, расписан на целый день с 10 до 19. Всего успели посмотреть 7 комплексов🔥
Как вам такой формат обучения, с оффлайн выездами и практикой в моменте?
Маршрут был плотный, расписан на целый день с 10 до 19. Всего успели посмотреть 7 комплексов🔥
Как вам такой формат обучения, с оффлайн выездами и практикой в моменте?
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
13 Nov, 07:00
Как в 2025 году сделать от 30-40% годовых с каждой сделки на флиппинге в новостройках бизнес-класса?
Ответ на этот вопрос получат участники нового потока наставничества по флиппингу.
Старт планируется в конце ноября/начале декабря.
Наставничество идет шесть месяцев. В группе всего 6 мест. Два из них уже заняты.
Каждый участник под моим руководством пройдет весь цикл: от подбора перспективного объекта, оценки входа и выхода, ремонтных работ до полной реализации, продажи объекта и оформления прибыли.
Узнает все тонкости работы с бизнес-классом:
— что важно для аудитории, что хочет видеть
— как находить перспективные объекты
— как делать ремонт, чтобы его оценили покупатели, а стоимость не сильно влияла на доходность сделки
— как оценивать вход и выход, какой жк лучше выбрать, как анализировать
— как из этого построить полноценный бизнес и выстроить все процессы
"Жемчужиной" данного формата являются — выезды группой на объекты, где мы вместе будем оценивать объекты, изучать всю специфику в живую.
Как раз сегодня у нас с участниками прошлого потока на целый день расписаны выезды. Изучаем комплексы, смотрим квартиры, оцениваем.
Сегодня открываю анкету предварительной записи на следующий поток. Кто хочет попасть в группу — вот ссылка https://forms.yandex.ru/cloud/6731d9f090fa7b0362988bb2/
Заполняйте анкету и я с вами свяжусь напрямую, расскажу подробнее о программе и условиях.
Вполне реально, что полная группа наберется из предзаписи и я даже не буду открывать официальный набор. Не советую откладывать
Ответ на этот вопрос получат участники нового потока наставничества по флиппингу.
Старт планируется в конце ноября/начале декабря.
Наставничество идет шесть месяцев. В группе всего 6 мест. Два из них уже заняты.
Каждый участник под моим руководством пройдет весь цикл: от подбора перспективного объекта, оценки входа и выхода, ремонтных работ до полной реализации, продажи объекта и оформления прибыли.
Узнает все тонкости работы с бизнес-классом:
— что важно для аудитории, что хочет видеть
— как находить перспективные объекты
— как делать ремонт, чтобы его оценили покупатели, а стоимость не сильно влияла на доходность сделки
— как оценивать вход и выход, какой жк лучше выбрать, как анализировать
— как из этого построить полноценный бизнес и выстроить все процессы
"Жемчужиной" данного формата являются — выезды группой на объекты, где мы вместе будем оценивать объекты, изучать всю специфику в живую.
Как раз сегодня у нас с участниками прошлого потока на целый день расписаны выезды. Изучаем комплексы, смотрим квартиры, оцениваем.
Сегодня открываю анкету предварительной записи на следующий поток. Кто хочет попасть в группу — вот ссылка https://forms.yandex.ru/cloud/6731d9f090fa7b0362988bb2/
Заполняйте анкету и я с вами свяжусь напрямую, расскажу подробнее о программе и условиях.
Вполне реально, что полная группа наберется из предзаписи и я даже не буду открывать официальный набор. Не советую откладывать
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
12 Nov, 14:01
Огромный плюс данного формата — это окружение.
По сути за 6 месяцев вы реализуете 8 проектов по флиппингу в бизнес-классе. Один свой и 7 проектов участников. Это не считая еще моих 13 объектов, которые находятся на разных стадиях.
Только представьте, какой вы получите багаж опыта и как поднимите свою насмотренность до уровня профессионального флиппера.
Участники с прошлого потока не дадут соврать, насколько ценным является такой формат. Их отзывами и кейсам обязательно поделюсь, но чуть позже.
❗️Завтра в канале выложу анкету предзаписи на групповое наставничество. Кто ее заполнит — гарантированно сможет занять место и зафиксировать цену за собой.
Вполне возможно, что все места разберут на этапе предзаписи. Поэтому, кто хотел, писал, спрашивал — завтра у вас будет возможность занять свое место.
По сути за 6 месяцев вы реализуете 8 проектов по флиппингу в бизнес-классе. Один свой и 7 проектов участников. Это не считая еще моих 13 объектов, которые находятся на разных стадиях.
Только представьте, какой вы получите багаж опыта и как поднимите свою насмотренность до уровня профессионального флиппера.
Участники с прошлого потока не дадут соврать, насколько ценным является такой формат. Их отзывами и кейсам обязательно поделюсь, но чуть позже.
❗️Завтра в канале выложу анкету предзаписи на групповое наставничество. Кто ее заполнит — гарантированно сможет занять место и зафиксировать цену за собой.
Вполне возможно, что все места разберут на этапе предзаписи. Поэтому, кто хотел, писал, спрашивал — завтра у вас будет возможность занять свое место.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
02 Nov, 12:30
Вы задумывались посетить тренинг по личностному росту?😉
Никита решил сэкономить сотни тысяч ваших рублей и в 7 лет выдал вам всю соль и главную выжимку этих тренингов без оплаты)
Не благодарите 😅
Никита решил сэкономить сотни тысяч ваших рублей и в 7 лет выдал вам всю соль и главную выжимку этих тренингов без оплаты)
Не благодарите 😅
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
02 Nov, 10:30
Прошлую неделю провели с семьей в отличном месте под солнцем
Перезагрузились от работы и прочей суеты. Отдыхали в отеле Kayo Palazzo — один из лучших отелей, где я бывал. Сервис и условия проживания были просто 🔥🔥🔥
Даже с тарелками за едой не пришлось ходить. Все 7 дней нас обслуживали на высочайшем уровне.
Такое ощущение, что побывал не в Турции, а на каком-то другом курорте типа Сейшел или Мальдив. Ощущали себя настоящими VIP-клиентом премиального класса.
Единственное, подкачал перелет, доплачивали за турецкие авиалинии, а самолёт был как у Победы, с ужасными условиями без комфорта. Возможно турецкие авиалинии купили франшизу у Победы, я так и не понял) Как будто из рая мы оказались в аду на 4.5 часа 😂
Но все, что не происходит в жизни, оно всегда к лучшему, зато появилось больше мотивации. Теперь я сделаю все возможное, чтобы больше никогда не летать в эконом-классе и на подобных самолетах😁
Перезагрузились от работы и прочей суеты. Отдыхали в отеле Kayo Palazzo — один из лучших отелей, где я бывал. Сервис и условия проживания были просто 🔥🔥🔥
Даже с тарелками за едой не пришлось ходить. Все 7 дней нас обслуживали на высочайшем уровне.
Такое ощущение, что побывал не в Турции, а на каком-то другом курорте типа Сейшел или Мальдив. Ощущали себя настоящими VIP-клиентом премиального класса.
Единственное, подкачал перелет, доплачивали за турецкие авиалинии, а самолёт был как у Победы, с ужасными условиями без комфорта. Возможно турецкие авиалинии купили франшизу у Победы, я так и не понял) Как будто из рая мы оказались в аду на 4.5 часа 😂
Но все, что не происходит в жизни, оно всегда к лучшему, зато появилось больше мотивации. Теперь я сделаю все возможное, чтобы больше никогда не летать в эконом-классе и на подобных самолетах😁
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
01 Nov, 09:15
За каждым успешным мужчиной стоит его женщина
Вроде бы легкая и понятная фраза, но я не всегда полностью понимал ее смысл.
Мне казалось, что сильный мужчина может добиться успеха и богатства без женщины.
Пока я думал об этом, я так и продолжал находиться в состоянии бедности, а мой доход зависел от того, повезет мне или не повезет. Моя жадность по отношению к женщине также делала меня нищем, и вроде бы я неплохо зарабатывал, но все рано чувствовал себя нищим.
В какой момент я стал богатеть? Когда начал больше отдавать своей женщине, дарить подарки и исполнять ее мечты.
Я и раньше их делал, но тогда это скорее шло не от чистого сердца, и о многом, что совершал, потом сожалел, подсчитывая свои расходы и убытки.
Если у мужика есть куча недвижимости, машин, квартир, а у его женщины нет ничего или он вовсе одинокий, то он несмотря на это является нищером.
Богат не тот, у кого все есть.
Богат тот, кто умеет делиться 💸
И здоровые отношения, где мужчина может сделать свою супругу самой счастливой на свете, исполняя любое ее желание, и есть главный показатель богатства мужчины.
Вроде бы легкая и понятная фраза, но я не всегда полностью понимал ее смысл.
Мне казалось, что сильный мужчина может добиться успеха и богатства без женщины.
Пока я думал об этом, я так и продолжал находиться в состоянии бедности, а мой доход зависел от того, повезет мне или не повезет. Моя жадность по отношению к женщине также делала меня нищем, и вроде бы я неплохо зарабатывал, но все рано чувствовал себя нищим.
В какой момент я стал богатеть? Когда начал больше отдавать своей женщине, дарить подарки и исполнять ее мечты.
Я и раньше их делал, но тогда это скорее шло не от чистого сердца, и о многом, что совершал, потом сожалел, подсчитывая свои расходы и убытки.
Если у мужика есть куча недвижимости, машин, квартир, а у его женщины нет ничего или он вовсе одинокий, то он несмотря на это является нищером.
Богат не тот, у кого все есть.
Богат тот, кто умеет делиться 💸
И здоровые отношения, где мужчина может сделать свою супругу самой счастливой на свете, исполняя любое ее желание, и есть главный показатель богатства мужчины.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
31 Oct, 15:02
Начинаю изучать анкеты, которую выложил полторы недели назад
Обещал, что выберу 5 человек, с кем проведу личный созвон, разберу запрос и дам конкретные рекомендации касательно темы флиппинга в новостройках бизнес-класса.
Кто не успел заполнить анкету, либо пропустил это сообщение — можно еще заполнить https://forms.gle/KMKst3Apgaahz2mq8
Такой формат использую редко, второй раз. Кому попадется возможность личного созвона со мной — тот получит море пользы.
Обещал, что выберу 5 человек, с кем проведу личный созвон, разберу запрос и дам конкретные рекомендации касательно темы флиппинга в новостройках бизнес-класса.
Кто не успел заполнить анкету, либо пропустил это сообщение — можно еще заполнить https://forms.gle/KMKst3Apgaahz2mq8
Такой формат использую редко, второй раз. Кому попадется возможность личного созвона со мной — тот получит море пользы.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
31 Oct, 12:02
В ночи доехали еще до 2-х последних объектов в ЖК "ilove" и "Ривер скай"
В "iLove" у нас уже был опыт продаж и есть понимание по выходу, там нашли интересный лот: квартира 80 м² за 27.5 млн₽, меньше 350.000₽ за м², это реально очень дешево для данного комплекса. В прошлом году мы закупались там почти на 10% дороже. А учитывая, что мы вышли по 550.000₽ за м² с ремонтом, объект по моему мнению имеет высокий инвест-потенциал. Хорошенько подумаем над тем, чтобы снова флипануть в "iLove".
В "Ривер скай" мы тоже сейчас заканчиваем один из объектов и уже 15-20 ноября выходим в продажу.
Купили за 395 с видом на набережную, рассчитываем продать в этом году. Выходим в рекламу уже на следующий неделе с рендерами.
Лот, который нашли с похожими характеристиками только по 400.000₽ за 1 м² в целом тоже считаю интересным, возможно подумаем и над его приобретением 💪
В "iLove" у нас уже был опыт продаж и есть понимание по выходу, там нашли интересный лот: квартира 80 м² за 27.5 млн₽, меньше 350.000₽ за м², это реально очень дешево для данного комплекса. В прошлом году мы закупались там почти на 10% дороже. А учитывая, что мы вышли по 550.000₽ за м² с ремонтом, объект по моему мнению имеет высокий инвест-потенциал. Хорошенько подумаем над тем, чтобы снова флипануть в "iLove".
В "Ривер скай" мы тоже сейчас заканчиваем один из объектов и уже 15-20 ноября выходим в продажу.
Купили за 395 с видом на набережную, рассчитываем продать в этом году. Выходим в рекламу уже на следующий неделе с рендерами.
Лот, который нашли с похожими характеристиками только по 400.000₽ за 1 м² в целом тоже считаю интересным, возможно подумаем и над его приобретением 💪
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
31 Oct, 09:01
Нашли два неплохих лота в "Левел Причальном", но неплохим только по цене 420.000 за 1 м2, по видовым характеристикам они оба проигрывают
В комплексе "Левел Причальный" сегодня очень хороший спрос, объекты продаются больше 600.000 за 1 м2. У нас там уже есть одна квартира, по ней больше всех звонят и просматривают.
Считаю этот ЖК одним из лучших для флипа. Ну конечно, внимательнее со входом, не все лоты бьются по экономике, да еще и машиноместа закончились, как раз про это писал пост пару дней назад.
По тем лотам, что смотрели, будем еще торговаться, есть сомнения не смотря на невысокую стоимость м2.
В комплексе "Левел Причальный" сегодня очень хороший спрос, объекты продаются больше 600.000 за 1 м2. У нас там уже есть одна квартира, по ней больше всех звонят и просматривают.
Считаю этот ЖК одним из лучших для флипа. Ну конечно, внимательнее со входом, не все лоты бьются по экономике, да еще и машиноместа закончились, как раз про это писал пост пару дней назад.
По тем лотам, что смотрели, будем еще торговаться, есть сомнения не смотря на невысокую стоимость м2.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
30 Oct, 14:30
Осмотрели еще один ЖК компании ФСК
"Режиссер" на ВДНХ, пожалуй, лучший проект, что у них есть, учитывая количество предложений, которое осталось к покупке и цены на них. У застройщика, например, меньше 500.000₽ за 1 м2 нет ни одного предложения, да и физики не блещут хорошими дисконтами.
При такой цене продавать лоты придется по 700.000₽ за 1 м2, а реально ли это вообще в таком месте и в данном ЖК - сомневаюсь. Были также на этот комплекс хорошие условия по рассрочке, вот только экономика не билась никак.
ЖК отличный для жизни и на него точно будет спрос на квартиры с ремонтом. Вот только почем надо заходить, чтобы не угореть на флипе?
"Режиссер" на ВДНХ, пожалуй, лучший проект, что у них есть, учитывая количество предложений, которое осталось к покупке и цены на них. У застройщика, например, меньше 500.000₽ за 1 м2 нет ни одного предложения, да и физики не блещут хорошими дисконтами.
При такой цене продавать лоты придется по 700.000₽ за 1 м2, а реально ли это вообще в таком месте и в данном ЖК - сомневаюсь. Были также на этот комплекс хорошие условия по рассрочке, вот только экономика не билась никак.
ЖК отличный для жизни и на него точно будет спрос на квартиры с ремонтом. Вот только почем надо заходить, чтобы не угореть на флипе?
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
30 Oct, 12:00
Следующий объект был "Will Towers" на западе Москвы, который тоже обещает выдать ключи до конца этого года
Локация интересная, рядом всеми знаменитые "Золотые ключи", которые я называю уставший бизнес-класс. Метро не хватает, а так ЖК неплохой.
Предложения от физиков начинаются от 370.000₽ за 1 м2 и у этого ЖК потенциала явно больше, чем у "Архитектора", если смотреть в округе по подобным. Цена при правильном выборе объекта в этом ЖК сможет легко достигнуть отметки 600+, а может и не достигнуть))) Надо смотреть, что внутри.
У застройщика цены от 400.000₽ за м2 при 100% оплате на самые неликвидные лоты. Удорожание на 15-20%, если брать похожую с "Архитектором" в рассрочку.
В целом, заинтересовал, посмотрим сможем ли мы заполучить в нем какие-нибудь максимально интересные лоты.
Локация интересная, рядом всеми знаменитые "Золотые ключи", которые я называю уставший бизнес-класс. Метро не хватает, а так ЖК неплохой.
Предложения от физиков начинаются от 370.000₽ за 1 м2 и у этого ЖК потенциала явно больше, чем у "Архитектора", если смотреть в округе по подобным. Цена при правильном выборе объекта в этом ЖК сможет легко достигнуть отметки 600+, а может и не достигнуть))) Надо смотреть, что внутри.
У застройщика цены от 400.000₽ за м2 при 100% оплате на самые неликвидные лоты. Удорожание на 15-20%, если брать похожую с "Архитектором" в рассрочку.
В целом, заинтересовал, посмотрим сможем ли мы заполучить в нем какие-нибудь максимально интересные лоты.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
25 Oct, 13:02
Сделайте ремонт, потом вместе продадим
Частенько стали поступать подобные запросы от наших подписчиков, но не во всех квартирах это целесообразно и имеет место быть.
Флипперы стали делать ремонты, который в итоге продается дешевле, чем в него вкладывали.
На все влияет сегодняшний спрос, цена на недвижимость и налоги, которые необходимо заплатить после его окончательной стоимости.
Чтобы узнать имеет ли смысл делать флиппинг именно в вашей квартире или лучше сделать продажу, так как она есть, поставь + под этим постом или вышлите ваше предложение в комментариях под постом🔥🔥🔥
Частенько стали поступать подобные запросы от наших подписчиков, но не во всех квартирах это целесообразно и имеет место быть.
Флипперы стали делать ремонты, который в итоге продается дешевле, чем в него вкладывали.
На все влияет сегодняшний спрос, цена на недвижимость и налоги, которые необходимо заплатить после его окончательной стоимости.
Чтобы узнать имеет ли смысл делать флиппинг именно в вашей квартире или лучше сделать продажу, так как она есть, поставь + под этим постом или вышлите ваше предложение в комментариях под постом🔥🔥🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
25 Oct, 08:25
Продается проект строительства комплексов таунхаусов
МО, р-н Мытищинский, г. п. Мытищи, с. Троицкое
Условия входа в проект (исходя из стоимости всего проекта 700 млн. руб.):
✓ Предлагается рассмотреть возможность приобретения 50% долей в проекте или весь проект строительства таунхаусов.
✓ Заключен договор о комплексном развитии территории.
✓ Получен ГПЗУ.
✓ Стоимость реализации 50% долей проекта составляет 350 млн. руб.
✓ Совокупная прибыль инвестора после возврата инвестиций составит по предварительной оценке 539 млн. руб. с доходностью проекта IRR 56%.
По всем вопросам обращаться: @dmtrklkv
МО, р-н Мытищинский, г. п. Мытищи, с. Троицкое
Условия входа в проект (исходя из стоимости всего проекта 700 млн. руб.):
✓ Предлагается рассмотреть возможность приобретения 50% долей в проекте или весь проект строительства таунхаусов.
✓ Заключен договор о комплексном развитии территории.
✓ Получен ГПЗУ.
✓ Стоимость реализации 50% долей проекта составляет 350 млн. руб.
✓ Совокупная прибыль инвестора после возврата инвестиций составит по предварительной оценке 539 млн. руб. с доходностью проекта IRR 56%.
По всем вопросам обращаться: @dmtrklkv
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
24 Oct, 13:01
Зачем конкурировать, если можно объединить усилия?
На прошлой неделе меня позвали на встречу с командой Оскара Хартмана и фонда "Активо", который планирует заниматься флиппингом в элитном сегменте в Москве. Мы познакомились с ними на конференции по флиппингу.
Ни для кого не секрет, что наша команда является одной из лучших в Москве по подбору высоколиквидных лотов премиум и бизнес-класса с дисконтом 20-30% от цены застройщика.
Оскар Хартман собирает сейчас фонд с капиталом до 500 млн для выкупа таких объектов, а наша команда сможет пригодиться в подборе, чтобы выполнить для инвесторов обещанные доходности.
Видимо, друзья, в ближайшее время лучшие лоты в премиум-классе с большими дисконтами от рыночной стоимости достанутся Оскару и команде "Активо".
А вы пока еще подержите деньги на вкладе и подождите, когда рынок еще чуток упадет. Возможно, вам повезет чуть позднее 😀
На прошлой неделе меня позвали на встречу с командой Оскара Хартмана и фонда "Активо", который планирует заниматься флиппингом в элитном сегменте в Москве. Мы познакомились с ними на конференции по флиппингу.
Ни для кого не секрет, что наша команда является одной из лучших в Москве по подбору высоколиквидных лотов премиум и бизнес-класса с дисконтом 20-30% от цены застройщика.
Оскар Хартман собирает сейчас фонд с капиталом до 500 млн для выкупа таких объектов, а наша команда сможет пригодиться в подборе, чтобы выполнить для инвесторов обещанные доходности.
Видимо, друзья, в ближайшее время лучшие лоты в премиум-классе с большими дисконтами от рыночной стоимости достанутся Оскару и команде "Активо".
А вы пока еще подержите деньги на вкладе и подождите, когда рынок еще чуток упадет. Возможно, вам повезет чуть позднее 😀
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
24 Oct, 08:02
Флипперская ипотека
Такое предложение есть от одного из топовых банков.
В чем она заключается и почему я считаю ее флипперской?
Дело в том, что покупатель может взять отсрочку по ежемесячному платежу на 6 месяцев, а в это время платить только минимальный платеж банку, который
составляет 10.000 рублей.
Конечно, проценты в итоге нужно будет заплатить, но это можно сделать уже после продажи объекта.
Так как многие флип проекты стали уходить за срок +6 месяцев, считаю это интересным вариантом для того, чтобы вкладывать меньше средств.
Стоимость оформления услуги в банке составляет 0.5% от суммы кредита.
Слышали что-то о таком? Хотели бы оформить себе для одного из ваших флип проектов?
Если кому-то нужна помощь в одобрение такой ипотеки или подбор объекта для инвестиций, можем одобрить без официального подтверждения дохода
Такое предложение есть от одного из топовых банков.
В чем она заключается и почему я считаю ее флипперской?
Дело в том, что покупатель может взять отсрочку по ежемесячному платежу на 6 месяцев, а в это время платить только минимальный платеж банку, который
составляет 10.000 рублей.
Конечно, проценты в итоге нужно будет заплатить, но это можно сделать уже после продажи объекта.
Так как многие флип проекты стали уходить за срок +6 месяцев, считаю это интересным вариантом для того, чтобы вкладывать меньше средств.
Стоимость оформления услуги в банке составляет 0.5% от суммы кредита.
Слышали что-то о таком? Хотели бы оформить себе для одного из ваших флип проектов?
Если кому-то нужна помощь в одобрение такой ипотеки или подбор объекта для инвестиций, можем одобрить без официального подтверждения дохода
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
22 Oct, 17:01
💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.
«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺 Инвестиционные проекты с Эксклюзивными условиями для входа.
🔺Анализ жилых комплексов и районов Москвы при выборе квартиры для Жизни.
🔺Обмен с переездом
в Москву старой квартиры
из 230 городов РФ на новую
по рыночной цене за 14 дней
🔺Продам ВАШУ квартиру.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
Рентопия — канал, в котором можно снять квартиру/комнату как из Pinterest без риелторов и комиссий в самых лучших локациях Москвы
Подешевело СПб — полезный канал, который отслеживает и публикует изменения цен на новостройки Санкт-Петербурга. Подписчики канала первыми узнают, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена. Подписаться 👉 @podeshevelo_spb
⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
⚡️ Вы уже в курсе новых условий льготной семейной ипотеки, о которых сегодня объявил Сбербанк? Подробности на канале "Что по недвижимости?". Подписаться, чтобы не пропускать самое важное о недвижимости 👉 @chtonedvizh
🔥 Канал Старты недвижимости каждый день мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подписаться и первым узнавать о новых стартах: @startnedvizh
Канал Московская однушка - гид при покупке небольших квартиры в Москве.
Анализ лучших локаций ЖК, близких к метро и с хорошей инфраструктурой.
Актуальные субсидии, рассрочки и спецпредложения от застройщиков.
➡️Подписывайся бесплатно, а можешь сберечь миллионы
✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️
«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora
🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺 Инвестиционные проекты с Эксклюзивными условиями для входа.
🔺Анализ жилых комплексов и районов Москвы при выборе квартиры для Жизни.
🔺Обмен с переездом
в Москву старой квартиры
из 230 городов РФ на новую
по рыночной цене за 14 дней
🔺Продам ВАШУ квартиру.
✔️ РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
Рентопия — канал, в котором можно снять квартиру/комнату как из Pinterest без риелторов и комиссий в самых лучших локациях Москвы
Подешевело СПб — полезный канал, который отслеживает и публикует изменения цен на новостройки Санкт-Петербурга. Подписчики канала первыми узнают, на какие квартиры и в каких ЖК снизилась цена. Подписаться 👉 @podeshevelo_spb
⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
⚡️ Вы уже в курсе новых условий льготной семейной ипотеки, о которых сегодня объявил Сбербанк? Подробности на канале "Что по недвижимости?". Подписаться, чтобы не пропускать самое важное о недвижимости 👉 @chtonedvizh
🔥 Канал Старты недвижимости каждый день мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подписаться и первым узнавать о новых стартах: @startnedvizh
Канал Московская однушка - гид при покупке небольших квартиры в Москве.
Анализ лучших локаций ЖК, близких к метро и с хорошей инфраструктурой.
Актуальные субсидии, рассрочки и спецпредложения от застройщиков.
➡️Подписывайся бесплатно, а можешь сберечь миллионы
✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
22 Oct, 12:01
Когда решил, что переход из эконома в бизнес и премиум-сегмент не такой уж и сложный 😄😎
Недавно с ребятами нашли четкую квартиру под флиппинг в комплексе премиум-класса "Диалог", но все оценочные характеристики портил один объект, в котором уже был выполнен флип ремонт и на фото он казался вполне неплохим.
В итоге наша команда решила осмотреть этот объект вживую, чтобы понять, почему его цена не сильно отличается от квартир без отделки и почти на 200.000 за 1 м2 ниже аналогичных квартир с ремонтом.
Как вы думаете, что не позволяет этим флипперам уже давно реализовать их проект?
Недавно с ребятами нашли четкую квартиру под флиппинг в комплексе премиум-класса "Диалог", но все оценочные характеристики портил один объект, в котором уже был выполнен флип ремонт и на фото он казался вполне неплохим.
В итоге наша команда решила осмотреть этот объект вживую, чтобы понять, почему его цена не сильно отличается от квартир без отделки и почти на 200.000 за 1 м2 ниже аналогичных квартир с ремонтом.
Как вы думаете, что не позволяет этим флипперам уже давно реализовать их проект?
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
22 Oct, 07:15
Рассрочка от застройщика.
Пока большая роскошь.
Покупая квартиру у застройщика, ты можешь получить рассрочку только до сдачи дома в эксплуатацию, и то +20% к цене, за которую ты мог бы приобрести без рассрочки. А в чем смысл? Неужели мы верим, что цена к моменту постройки вырастет больше, чем на 30–40%? Вряд ли. Получается, люди соглашаются на рассрочку и рост цены на 5% в год.
А что дальше, когда надо будет ее закрывать? Будет как история в «Сидней сити» или ипотека под 20%.
А нам-то, флипперам, нужно наоборот, после выдачи ключей рассрочку и желательно месяцев на 6–12, чтобы слишком не рисковать во время продаж, квартиры у многих застройщиков висят мертвым грузом, но при этом они не готовы на адекватный диалог по небольшой отсрочке платежа после сдачи ЖК.
Возможно, и не пришлось бы делать больших скидок, если бы шли навстречу нам, флиперам.
Но нет. Отказы практически по всем фронтам.
Ну ничего, думаю, после того как закончатся лимиты по семейной ипотеке, ребята будут посговорчивей, и это, пожалуй, будет их лучшим оружием для увеличения продаж. Уже лично знаю несколько случаев, где удалось договориться на сделку с застройщиком с отсрочкой платежа.
Подождём января, думаю, господа застройщики скоро предложат очень интересные условия для флиперов, работающих в бизнес- и премиум-сегменте.
Для кого-то отмена семейной ипотеки — грусть, а для кого-то — новые возможности.
Так и везде: кто-то растет, а у кого-то кризис. А как у вас дела, друзья?
Пока большая роскошь.
Покупая квартиру у застройщика, ты можешь получить рассрочку только до сдачи дома в эксплуатацию, и то +20% к цене, за которую ты мог бы приобрести без рассрочки. А в чем смысл? Неужели мы верим, что цена к моменту постройки вырастет больше, чем на 30–40%? Вряд ли. Получается, люди соглашаются на рассрочку и рост цены на 5% в год.
А что дальше, когда надо будет ее закрывать? Будет как история в «Сидней сити» или ипотека под 20%.
А нам-то, флипперам, нужно наоборот, после выдачи ключей рассрочку и желательно месяцев на 6–12, чтобы слишком не рисковать во время продаж, квартиры у многих застройщиков висят мертвым грузом, но при этом они не готовы на адекватный диалог по небольшой отсрочке платежа после сдачи ЖК.
Возможно, и не пришлось бы делать больших скидок, если бы шли навстречу нам, флиперам.
Но нет. Отказы практически по всем фронтам.
Ну ничего, думаю, после того как закончатся лимиты по семейной ипотеке, ребята будут посговорчивей, и это, пожалуй, будет их лучшим оружием для увеличения продаж. Уже лично знаю несколько случаев, где удалось договориться на сделку с застройщиком с отсрочкой платежа.
Подождём января, думаю, господа застройщики скоро предложат очень интересные условия для флиперов, работающих в бизнес- и премиум-сегменте.
Для кого-то отмена семейной ипотеки — грусть, а для кого-то — новые возможности.
Так и везде: кто-то растет, а у кого-то кризис. А как у вас дела, друзья?
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Oct, 15:02
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Oct, 12:00
Посыпяться ли цены застройщиков и рынок недвижимости после исчерпания лимитов семейной ипотеки?
Ни для кого не секрет, что 90% продаж застройщиков держались на семейных ипотеках и льготных кредитах, которые начали сыпаться один за другим.
Вот и последние лимиты банков подходят к исчерпанию. 95% уже использовано жителями нашей страны.
Что дальше, как продавать? Пойдут ли цены вниз? Думаю, пойдут, но это будет недолгое мероприятие.
Даже сейчас по многим ЖК можно было поймать скидки. У Самолета было минус 20–30% реальных. Друг купил в ЖК «Вереск» чуть больше 300.000 рублей за 1 м2, что является очень дешевым, даже физики продают по 370–380 за 1 м2.
Мы в Левеле взяли 3 лота от застройщика ниже, чем продают физики. Сейчас их ремонтируем и выходим в продажу.
Такие скидки будут продолжаться, важно поймать момент, когда тому или иному застройщику пора будет пополнять запасы своих золотых монет, и вы можете стать одним из счастливчиков.
Думаю, после того как закончатся лимиты, такие события будут частенько.Но хочу отметить, что они будут мимолетны и не по всем ЖК одновременно.
Как раз январь, февраль и март будут этому способствовать, но ждуны, конечно, подумают, что еще упадут, и снова упустят свой момент, а профессионалы рынка смогут поймать свой вкусный пирожочек и упаковать его к тому моменту, когда таких цен уже не будет.
Упадет ли рынок после снижения цен застройщиками? Конечно нет.
Крупные игроки рынка опустят цены на время, чтобы пополнить свои запасы, а далее нас будет ждать еще более интересное путешествие, которое даже не снилось в самых страшных снах ждунов. В общем, будем наблюдать.
Ни для кого не секрет, что 90% продаж застройщиков держались на семейных ипотеках и льготных кредитах, которые начали сыпаться один за другим.
Вот и последние лимиты банков подходят к исчерпанию. 95% уже использовано жителями нашей страны.
Что дальше, как продавать? Пойдут ли цены вниз? Думаю, пойдут, но это будет недолгое мероприятие.
Даже сейчас по многим ЖК можно было поймать скидки. У Самолета было минус 20–30% реальных. Друг купил в ЖК «Вереск» чуть больше 300.000 рублей за 1 м2, что является очень дешевым, даже физики продают по 370–380 за 1 м2.
Мы в Левеле взяли 3 лота от застройщика ниже, чем продают физики. Сейчас их ремонтируем и выходим в продажу.
Такие скидки будут продолжаться, важно поймать момент, когда тому или иному застройщику пора будет пополнять запасы своих золотых монет, и вы можете стать одним из счастливчиков.
Думаю, после того как закончатся лимиты, такие события будут частенько.Но хочу отметить, что они будут мимолетны и не по всем ЖК одновременно.
Как раз январь, февраль и март будут этому способствовать, но ждуны, конечно, подумают, что еще упадут, и снова упустят свой момент, а профессионалы рынка смогут поймать свой вкусный пирожочек и упаковать его к тому моменту, когда таких цен уже не будет.
Упадет ли рынок после снижения цен застройщиками? Конечно нет.
Крупные игроки рынка опустят цены на время, чтобы пополнить свои запасы, а далее нас будет ждать еще более интересное путешествие, которое даже не снилось в самых страшных снах ждунов. В общем, будем наблюдать.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
21 Oct, 07:40
Каждую неделю начинаем с новостями веселее предыдущей)
Еще +2% за неделю.
Делайте ставки на ставку в декабре🫣
Думаю, перевалим за 30%😱
Я видимо пас на покупку в ближайшее время с ипотеками, пошел искать новые возможности. Продавцам в бетоне все сложней и сложней 💸
Еще +2% за неделю.
Делайте ставки на ставку в декабре🫣
Думаю, перевалим за 30%😱
Я видимо пас на покупку в ближайшее время с ипотеками, пошел искать новые возможности. Продавцам в бетоне все сложней и сложней 💸
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
19 Oct, 18:04
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие
Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, наследства и земельного права.
Банкротство застройщика, принятие квартир и недостатки. Проблемные стройки
Все грани недвижимости. Еженедельные прямые трансляции и ответы на вопросы
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru.
Помогаем подбирать квартиры в новых домах Москвы для жизни и инвестиций по лучшим ценам на рынке🤝
Делаем флиппинг в бизнес и премиум классе с доходностью 30-50% годовых🔥
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
19 Oct, 09:00
Доброе утро, друзья!
Для Вас подборка и моя личная рекомендация актуальных тем в теме инвестирования:👇
1️⃣ Как за 4 месяца сделать 2.685.275₽?
2️⃣ В каких комплекса бизнес-класса стоит покупать квартиру, а в каких нет
3️⃣ «Танцующий на костях» - как повторить историю Сэма Зелла и сделать миллиарды на инвестиционной недвижимости
4️⃣ Полное руководство как начать инвестировать и выйти на пассивный доход
5️⃣ Почему необходио подтверждать реальность инвестора
6️⃣ Как выбрать того, к чьим советам прислушиваться?
Делитесь в комментариях, какой вопрос у Вас остался без ответа?
Для Вас подборка и моя личная рекомендация актуальных тем в теме инвестирования:
Делитесь в комментариях, какой вопрос у Вас остался без ответа?
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
18 Oct, 11:05
Вышли на затянувшуюся для нас сделку по "Павелецкой сити", которую авансировали еще 1.5 месяца назад
Почему был такой долгий выход?
После юр. проверки оказалось, что квартира приобреталась в браке, а муж находится и проживает за границей. Пришлось получать согласие супруга, с которым уже 2 года назад продавец не находился в браке и не коммуницировал.
В итоге, для того, чтобы его получить, сделать апостиль и привезти в Москву у нас ушло целых 1.5 месяца, инвестор не дождался и пришлось искать нового.
Приобрели евро 3-ку площадью 60м² на 25 этаже с незаконченным ремонтом, но полностью готовым вайтбоксом.
Осталось много материалов, которые продавец закупил, а также дизайн-проект, который передали нам по наследству. Мы его немного изменим, так как он не подходит под наши стандарты и сделан больше для семейной пары, имеет только 1 сан.узел в мастер-спальне, что по мне недостаточно.
Мы же предусматриваем свои объекты с 2-мя спальнями для более широкой аудитории, поэтому сделаем место для еще одного сан.узла с душевой кабиной.
Учитывая, что много всего сделано, мы сделаем все возможное, чтобы выполнить весь ремонт и обставить квартиру всей необходимой мебелью и техникой, подготовив к продаже всего за 2 месяца, чтобы на декабрьских продажах выйти в + и не встречать Новый год в комплексе "Павелецкая сити".
Почему не хотим встречать? Да потому что потеряем еще минимум 2-3 месяца, если не продадим в декабре😠😠😠
Теперь о цифрах:
👉 Цена покупки 28.200.000₽
(470т.р.1 м²)
👉 Своих вносим 8.200.000₽
👉 Остальные в ипотеку под 23% с ежемесячными платежами по 370.000₽
👉 На ремонт и улучшения затратим +/-3.000.000₽
Планируем закрывать сделку в районе 39.000.000 рублей или 650.000 за 1 м² и установить рекорд нашей доходности в этом году под 100% годовых.
Как думаете, каковы наши шансы на успех??? 😎🚀
Почему был такой долгий выход?
После юр. проверки оказалось, что квартира приобреталась в браке, а муж находится и проживает за границей. Пришлось получать согласие супруга, с которым уже 2 года назад продавец не находился в браке и не коммуницировал.
В итоге, для того, чтобы его получить, сделать апостиль и привезти в Москву у нас ушло целых 1.5 месяца, инвестор не дождался и пришлось искать нового.
Приобрели евро 3-ку площадью 60м² на 25 этаже с незаконченным ремонтом, но полностью готовым вайтбоксом.
Осталось много материалов, которые продавец закупил, а также дизайн-проект, который передали нам по наследству. Мы его немного изменим, так как он не подходит под наши стандарты и сделан больше для семейной пары, имеет только 1 сан.узел в мастер-спальне, что по мне недостаточно.
Мы же предусматриваем свои объекты с 2-мя спальнями для более широкой аудитории, поэтому сделаем место для еще одного сан.узла с душевой кабиной.
Учитывая, что много всего сделано, мы сделаем все возможное, чтобы выполнить весь ремонт и обставить квартиру всей необходимой мебелью и техникой, подготовив к продаже всего за 2 месяца, чтобы на декабрьских продажах выйти в + и не встречать Новый год в комплексе "Павелецкая сити".
Почему не хотим встречать? Да потому что потеряем еще минимум 2-3 месяца, если не продадим в декабре😠😠😠
Теперь о цифрах:
👉 Цена покупки 28.200.000₽
(470т.р.1 м²)
👉 Своих вносим 8.200.000₽
👉 Остальные в ипотеку под 23% с ежемесячными платежами по 370.000₽
👉 На ремонт и улучшения затратим +/-3.000.000₽
Планируем закрывать сделку в районе 39.000.000 рублей или 650.000 за 1 м² и установить рекорд нашей доходности в этом году под 100% годовых.
Как думаете, каковы наши шансы на успех??? 😎🚀
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
18 Oct, 07:15
Ух, жаркий денек вчера выдался🔥
Взяли ипотеки на 55 млн рублей под 23% и 2 квартиры на "Павелецкой сити" на общую сумму больше 72 млн₽.
Сделку провели в двух разных банках день в день, чтобы один из банков не зарубил решение, если бы узнал, что мы уже взяли еще одну ипотеку 💸
Если интересны детали —
ставим 🔥🔥🔥 расскажу уже сегодня
Взяли ипотеки на 55 млн рублей под 23% и 2 квартиры на "Павелецкой сити" на общую сумму больше 72 млн₽.
Сделку провели в двух разных банках день в день, чтобы один из банков не зарубил решение, если бы узнал, что мы уже взяли еще одну ипотеку 💸
Если интересны детали —
ставим 🔥🔥🔥 расскажу уже сегодня
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
17 Oct, 15:01
Друзья, вы все видите, насколько актуальнее становится флиппинг в бизнес-классе.
Лично я вижу, как потихоньку флипперы из эконом перебираются в бизнес.
Я давно об этом говорю, что здесь большая перспектива. Поэтому сам и занимаюсь этим, по-максимум набираю проектов, привлекаю новых инвесторов.
Вот результаты, которых удалось достичь за последний год
Благодарен себе, что выбрал именно эту нишу и такой сегмент.
На этом не останавливаюсь. Сейчас мне пришла вновь идея нового проекта. И хочу ее скорее реализовать.
Но, сначала хочу понять, актуально ли это рынку или нет. Поэтому решил провести опрос.
Прошу вас заполнить анкету и ответить на несколько вопросов — https://forms.gle/VfXDX7XNao7SKQ7T6
По времени займет 3-5 минут.
В знак благодарности, я выберу 5 человек, с кем созвонюсь лично и проведу личную консультацию.
На ней разберу запрос и дам конкретные рекомендации касательно темы флиппинга в новостройках бизнес-класса. Как делать там доходность 30-50%.
Лично я вижу, как потихоньку флипперы из эконом перебираются в бизнес.
Я давно об этом говорю, что здесь большая перспектива. Поэтому сам и занимаюсь этим, по-максимум набираю проектов, привлекаю новых инвесторов.
Вот результаты, которых удалось достичь за последний год
Благодарен себе, что выбрал именно эту нишу и такой сегмент.
На этом не останавливаюсь. Сейчас мне пришла вновь идея нового проекта. И хочу ее скорее реализовать.
Но, сначала хочу понять, актуально ли это рынку или нет. Поэтому решил провести опрос.
Прошу вас заполнить анкету и ответить на несколько вопросов — https://forms.gle/VfXDX7XNao7SKQ7T6
По времени займет 3-5 минут.
В знак благодарности, я выберу 5 человек, с кем созвонюсь лично и проведу личную консультацию.
На ней разберу запрос и дам конкретные рекомендации касательно темы флиппинга в новостройках бизнес-класса. Как делать там доходность 30-50%.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
17 Oct, 11:01
Завершающим просмотром уже в ночи доехали до комплекса "Афи парк Воронцовский", расположенном в моем родном районе, в 20 метрах от парка
Никогда не бывал в этом комплексе, да и многие блогеры отзывались о нем негативно, так как застройщик вышел, пожалуй, с очень высокими ценниками на старте продаж без инвест-привлекательности, а скорее на конечника, который понимает в чем его преимущества.
Скажу, как понимающий житель этого района, место просто 🔥 Воронцовский парк прямо через дорогу и он не маленький. Также в минуте хороший фитнес-центр. Метро в пределах 7 минут пешком. Все очень удобно.
Квартира тоже очень понравилась. 15 этаж евро-3 72 м2 с видом на парк и огромными панорамными окнами, которых редко встречал в других бизнес-классах.
А потолки, внимание, 3.7 м2🔥🔥 что добавляет антуража. Представляю, как эта квартира круто будет смотреться с ремонтом и флиппингом.
Верный объект. Да еще и собственник продает на 2.5 млн дешевле, чем на старте продаж приобретал.
Думаю с этим объектом доходность проекта будет точно выше 30-40% годовых.
Никогда не бывал в этом комплексе, да и многие блогеры отзывались о нем негативно, так как застройщик вышел, пожалуй, с очень высокими ценниками на старте продаж без инвест-привлекательности, а скорее на конечника, который понимает в чем его преимущества.
Скажу, как понимающий житель этого района, место просто 🔥 Воронцовский парк прямо через дорогу и он не маленький. Также в минуте хороший фитнес-центр. Метро в пределах 7 минут пешком. Все очень удобно.
Квартира тоже очень понравилась. 15 этаж евро-3 72 м2 с видом на парк и огромными панорамными окнами, которых редко встречал в других бизнес-классах.
А потолки, внимание, 3.7 м2🔥🔥 что добавляет антуража. Представляю, как эта квартира круто будет смотреться с ремонтом и флиппингом.
Верный объект. Да еще и собственник продает на 2.5 млн дешевле, чем на старте продаж приобретал.
Думаю с этим объектом доходность проекта будет точно выше 30-40% годовых.
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
17 Oct, 07:30
Следующий комплекс в очень перспективном районе Шелепихинской набережной
И это "Сидней Сити", где нам удалось найти евро-3 по цене на 3 млн дешевле, чем его покупал сам собственник на этапе строительства в 2022 году. Квартира достойная с отделкой вайт бокс.
Из минусов только не сносимая колонна и вид с выходом на стройку до 2027 года.
Несмотря на это цена 24.500.000 на 60 м² с лоджией и окнами в пол для этого ЖК более чем достойна, да и факт того, что цена минус 3 млн от цены покупки, добавляет антуража.
В 2026 году в 5 минутах от комплекса открывается станция метро Звенигородская, что явно добавит к росту цены, как и благоустройство территории, набережной и достройка всех очередей и комплексов в округе
В общем у ЖК большие перспективы, мое видение, что надо брать, а вы как считаете??🤔
И это "Сидней Сити", где нам удалось найти евро-3 по цене на 3 млн дешевле, чем его покупал сам собственник на этапе строительства в 2022 году. Квартира достойная с отделкой вайт бокс.
Из минусов только не сносимая колонна и вид с выходом на стройку до 2027 года.
Несмотря на это цена 24.500.000 на 60 м² с лоджией и окнами в пол для этого ЖК более чем достойна, да и факт того, что цена минус 3 млн от цены покупки, добавляет антуража.
В 2026 году в 5 минутах от комплекса открывается станция метро Звенигородская, что явно добавит к росту цены, как и благоустройство территории, набережной и достройка всех очередей и комплексов в округе
В общем у ЖК большие перспективы, мое видение, что надо брать, а вы как считаете??🤔
Выкуп Недвижки Антон Кремнев
16 Oct, 11:05
Далее заехали во всеми любимый флиперами ЖК "Символ", расположенный в районе метро Площадь Ильича и Авиамоторной
Считаю его одним из самых удачных ЖК в этом районе. Близко от центра и метро в шаговой доступности со школой при Бауманке, которая входит в ТОП-10 школ.
Цены тоже приемлемые относительно уровня. Единственное, бешеная конкуренция среди других флипперов.
Нам удалось найти самую дешевую квартиру по стоимости м2 площадью 79 м2, из которой можно сделать 3 спальни.
Продавцы готовы продать ее по 350.000 за 1 м2. Вид из окон хороший, этаж тоже. Смущает только огромная конкуренция и цены с флипом, которые стартуют на очень приличные лоты от 500.000 за 1 м2.
Это говорит о том, что ребятам придется очень сильно изощриться, чтобы выполнить по ней флип с доходностью более 30% годовых.
Из чего сделали вывод, что опасно для нас заходить по такой цене. Подождём, когда дозреют, а пока едем дальше.
Считаю его одним из самых удачных ЖК в этом районе. Близко от центра и метро в шаговой доступности со школой при Бауманке, которая входит в ТОП-10 школ.
Цены тоже приемлемые относительно уровня. Единственное, бешеная конкуренция среди других флипперов.
Нам удалось найти самую дешевую квартиру по стоимости м2 площадью 79 м2, из которой можно сделать 3 спальни.
Продавцы готовы продать ее по 350.000 за 1 м2. Вид из окон хороший, этаж тоже. Смущает только огромная конкуренция и цены с флипом, которые стартуют на очень приличные лоты от 500.000 за 1 м2.
Это говорит о том, что ребятам придется очень сильно изощриться, чтобы выполнить по ней флип с доходностью более 30% годовых.
Из чего сделали вывод, что опасно для нас заходить по такой цене. Подождём, когда дозреют, а пока едем дальше.
7,164
subscribers
6,136
photos
517
videos
