Кирилл Кудинов – Доходная недвижимость, Инвестиции

Роман «Через тернии к звездам» номинирован читателями на премию «Деловая книга года в России» как лучшая книга в помощь бизнесу. Такую неожиданную новость мне сообщили организаторы конкурса. И добавили, что у автора «есть все шансы пройти в финал».

Не скрою, приятно. Но чтобы оказаться в числе финалистов, одних читательских симпатий недостаточно. По правилам конкурса, шорт-лист из пяти книг-лидеров в каждой номинации сформируется по итогам открытого голосования.

Далее претендентов оценит экспертное жюри. По завершению состоится церемония награждения. Она проходит ежегодно в рамках ПМЭФ.

Первый этап уже стартовал и продлится до 7 марта. Отдать свой голос за книгу можно по этой ссылке. Первые восемь глав для ознакомления здесь.

Надеюсь на вашу поддержку, друзья. И заранее благодарю всех участников.

Традиционно арендная доходность сервисных апартаментов считается путем процентного соотношения получаемых инвестором выплат к сумме его покупки. Этот способ применим, когда речь идет об отдельно взятом помещении. Но как быть, если перед вами стоит задача узнать средний и актуальный показатель дохода всех номеров в апарт-отеле?

Так называемый «котел» представляет собой суммированный доход юнитов отеля в управлении. При этом нужно иметь в виду, что номера отличаются разной площадью, приобретаются инвесторами в разные периоды и по разным программам доходности.

Учесть и свести все эти показатели к нескольким ключевым позициям для отражения общей и наиболее объективной картины можно только с помощью соотношения площадей апартаментов и произведенных выплат на квадратный метр. Сегодня этот принцип можно назвать лакмусовой бумажкой, по которой проверяется эффективность гостиничного объекта для вложивших в него деньги.

Можно заявить для отчетности привлекательную доходность, умолчав об изначально низкой цене студий. При таких вводных даже незначительные выплаты инвесторам на выходе превратятся в высокие проценты.

Можно указать лишь суммы выплат — вроде бы существенных, но оставить за скобками площади номеров. Если выяснится, что апартамент при этом довольно большой, то в пересчете на «квадрат» доходность, вероятно, поскромнеет.

А вот как следует производить вычисления по гамбургскому счету.

Возьмем три наиболее крупных объекта нашей сети Port Comfort по адресам Гривцова, 4, Лиговский, 29 и Садовая, 53. В каждом из них есть разные категории номеров. Для примера рассмотрим стандартные юниты на 17 м², более просторные 22-метровые и самые большие — площадью 28 м². Получается следующее.

Гривцова, 4

Для частоты расчета учтем только первый корпус. Второй проработал меньше года и начал приносить инвесторам доход начиная со II квартала 2024-го.

Номеров в управлении: 48.
Площадь номерного фонда: 790 м².
Суммарный доход инвесторов за год: 38 млн 378 тыс. 367 рублей.

Делим суммарный доход на количество квадратных метров.

Итого доход на квадратный метр за год: 48 тыс. 580 рублей.
Доход на квадратный метр в месяц: 4048 рублей.

Осталось умножить годовой доход с метра на площадь студии.

Номер на 17 м²
Выплата за год: 825 тыс. 792 рубля.

Номер на 22 м²
Выплата за год: 1 млн 68 тыс. 672 рубля.

Номер на 28 м²
Выплата за год: 1 млн 360 тыс. 128 рублей.

Лиговский, 29

Номеров в управлении: 127.
Площадь номерного фонда: 2497,2 м².
Суммарный доход инвесторов за год: 91 млн 203 тыс. 31 рубль.
Доход на квадратный метр за год: 36 тыс. 522 рубля.
Доход на квадратный метр в месяц: 3043 рубля.

Номер на 17 м²
Выплата за год: 620 тыс. 874 рубля.

Номер на 22 м²
Выплата за год: 803 тыс. 484 рубля.

Номер на 28 м²
Выплата за год: 1 млн 22 тыс. 616 рублей.

Садовая, 53

Номеров в управлении: 116.
Площадь номерного фонда: 2078,9 м².
Суммарный доход инвесторов за год: 81 млн 830 тыс. 661 рубль.
Доход на квадратный метр за год: 39 тыс. 362 рубля.
Доход на квадратный метр в месяц: 3280 рублей.

Номер на 17 м²
Выплата за год: 669 тыс. 154 рубля.

Номер на 22 м²
Выплата за год: 865 тыс. 964 рубля.

Номер на 28 м²
Выплата за год: 1 млн 102 тыс. 136 рублей.

В регионах начались банкротства застройщиков. С начала года отдельные строительные компании признаны несостоятельными или оказались на грани этой процедуры, пишут «Известия».

Так, в Ростове-на Дону из-за долгов Сбербанку признана банкротом СК «Донстрой». Компания не смогла отдать проценты по кредиту на 11 млн рублей.

В этом же регионе банкротом была признана строительная компания ООО «СТЭК». Она занималась возведением жилых и нежилых домов. В результате не смогла вернуть кредиторам 39 млн рублей.

В Екатеринбурге на грани банкротства оказался ранее считающийся близким к группе ПИК застройщик «Стройпроект Групп». Компания может сорвать проект комплексного развития территории с инвестициями по меньшей мере в 850 млн рублей.

О предстоящих банкротствах застройщиков ваш покорный слуга писал в декабрьской статье. Спойлер: несмотря на непростую ситуацию в отрасли, это явление не станет массовым. Вероятнее всего, рынок покинет десяток-другой наиболее уязвимых и преимущественно региональных игроков. Что еще ожидает сферу жилой недвижимости в 2025 году — читайте там же.

Кто такой Кирилл Кудинов? Почему он начал свой путь в сфере доходной недвижимости? Как пришел к сервисным апартаментам и как вместе с созданной командой добился рекордных показателей доходности в своем сегменте?

Возможно, у вас возникали или могли возникнуть схожие вопросы к автору сего телеграм-канала. Дабы предоставить о себе исчерпывающую информацию, еще полгода назад я бы мог посоветовать прочитать свою книгу. Сегодня предлагаю более простой и местами более забавный вариант.

Переходите по ссылкам ниже, друзья, и смотрите полную версию.

Смотреть в VK видео

Смотреть на YouTube

Петербургские девелоперы подвели краткие итоги прошлого года и поделились планами на 2025-й. Уровень продаж, новые проекты, точки притяжения покупателей, включая инвесторов – всё это описали крупнейшие игроки на рынке недвижимости Северной столицы для сводной статьи NSP.

Отчетные цифры о работе компании Inreit озвучил и ваш покорный слуга. Комментарий, как водится, сократили. Но главных героев в таких публикациях быть не должно.

В целом получилась полезная статья для тех, кто интересуется сферой во всем ее многообразии и хочет видеть полную картину происходящего.

В России за год в 1,6 раза выросло число жалоб на списание денег со вкладов, а также оформление кредитов мошенниками. Об этом «Ведомостям» сообщила финансовый уполномоченный Светлана Максимова.

По ее словам, с 2023 по 2024 год количество обращений увеличилось с 1,5 до 2,5 тыс. Речь идет о совокупных кражах денег с текущих счетов и депозитов и при взятии кредитов с последующим выводом средств.

При краже с депозита клиент банка теряет как вложенные средства, так и всю доходность по ним, отметила омбудсмен.

Кроме того, в январе 2025 года специалисты зафиксировали рост числа обращений из-за досрочного расторжения мошенниками договоров вклада от имени заявителя.

Малогабаритное жилье активно снимают не только в Китае и России. Девушка из Парижа арендует квартиру в мансарде площадью 9 м² за 500 евро в месяц — около 50 тыс. рублей.

Правда, в отличие от большинства стесненных жильцов она имеет доступ на крышу и наслаждается восхитительными видами. Тот случай, когда в тесноте, но точно не в обиде.

Лучшее видео для совместного просмотра на День всех влюбленных. Только для взрослых.

Средняя цена аренды жилья в России выросла на 15,8% за год и по итогам января составила 35 тыс. рублей. Данные «Яндекс Аренды» приводит «Газета.Ru».

На увеличение медианной ставки повлиял повышенный спрос, который привел к быстрому «вымыванию» самых дешевых квартир из предложения. Кроме того, сказался выход в сегмент съемного жилья более дорогих инвестиционных квартир из новых сданных проектов.

По данным сервиса, наиболее высокие средние ставки съемного жилья по итогам января традиционно зафиксированы в Москве (88 тыс. рублей), Казани (50 тыс. рублей) и Петербурге (45 тыс. рублей). Самая низкая стоимость найма отмечалась в Воронеже, Уфе и Красноярске — 25 тыс. рублей.

Грубо, но похоже на правду.

Экономика РФ переживает подъем на фоне переговоров Путина и Трампа.

Отечественная валюта стремительно укрепляется относительно иностранных. На текущий момент доллар уже оценивается в 90 рублей.

Российский рынок акций тоже начал утро с резкого роста. Индекс Мосбиржи IMOEX2 в начале утренней сессии обновил максимум с мая 2024 года составил 3271,2 пункта (+8,1%); В лидерах роста выступают акции «Аэрофлота» (+10%), «НОВАТЭКа» (+10%), «Ростелекома» (+10%).

Свежие данные о московском офисном рынке от NF Group в дополнение к вчерашней статье.

По итогам 2024-го доля вакантных помещений в сегменте гибких офисных пространств снизилась за год почти в два раза и составила 8%. Средняя запрашиваемая ставка аренды – 46,9 тыс. рублей за рабочее место в месяц (с учетом НДС).

Как отмечалось в моей публикации, новые здания и помещения вводятся в эксплуатацию почти полностью заполненными и не оказывают влияния на долю свободных площадей. Тем временем из-за растущей себестоимости строительства и высоких процентов по кредитам возводить деловые центры становится нерентабельно. В результате несмотря на наличие готовящихся к открытию офисов, их количество продолжит сокращаться, а арендные ставки – расти.

Курс доллара на межбанке упал ниже 95 рублей впервые с октября.

Эксперты связывают укрепление рубля с высокими январскими ценами на сырье. Однако не менее важная причина – выраженная сезонная ограниченность активности импортеров на фоне жесткой денежно-кредитной политики, уточняет Finam.

Кроме того, продолжает усиливаться позитивный новостной фон, обещающий снижение геополитической напряженности. Этот фактор сейчас играет существенную роль на стороне рубля.

Инвестиции в офисные пространства заняли первое место по объему вложений в коммерческую недвижимость по итогам прошлого года. Их доля составила 31%, фиксирует компания CMWP. Сумма вложений в этот сегмент оказалась максимальной за всю историю наблюдений и достигла 397 млрд рублей – в 2,8 раза выше прошлогоднего результата.

За 2024-й объем открывшихся площадей в Москве увеличился вдвое по сравнению с результатом прироста 2023 года. Тогда как в Петербурге количество введенных в эксплуатацию квадратных метров офисных пространств за тот же период оказалось рекордно низким за последние 20 лет.

При этом, как отмечает IBC Real Estate, в обоих мегаполисах уровень спроса на офисную недвижимость в минувшем году стал рекордным на фоне критического дефицита вакантных помещений. А арендные ставки в двух столицах показали беспрецедентный рост.

Почему сложилась такая ситуация на рынке? И чего ожидать инвесторам в 2025 году? Рассказываю в новой статье.

В чем сегодня состоит главный, с моей точки зрения, тренд развивающегося рынка сервисных апартаментов?

Ответ в завершающем ролике из цикла Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО). Спасибо коллегам за беседу. Всегда рад видеть 🤝

Банки повально отказывают россиянам в кредитах. В январе они одобрили всего 5% заявок на потребзаймы, пишут «Известия». Это исторический минимум, хотя еще год назад ссуда выдавалась почти каждому четвертому.

Рынок розничного кредитования в 2024-м охладился в связи с жесткой политикой ЦБ. Регулятор повысил ключевую ставку до 21% и ужесточил ограничения на оформление ссуд высокорискованным заемщикам.

В результате интерес кредитных организаций к рисковым операциям снизился. С учетом сохранения ставки на высоком уровне банки замедлили кредитование физлиц и одновременно увеличили размещение на депозитах в ЦБ и вложения в ценные бумаги с возросшей доходностью.

Тем временем потребность россиян в кредитах не снизилась. Как следствие, наметился значительный переток клиентов из банков в МФО. Доля микрозаймов в общем объеме выдач в декабре выросла до рекордных 70%. Притом, что ставки по кредитам в таких организациях достигают 292% годовых.

Не менее 50% успеха апарт-отеля зависит от работы управляющей компании. Гостиничный объект с высокими инвестиционными показателями – это результат слаженной и продуктивной работы его команды. Что обеспечивает такую работу? Делюсь соображениями в новом ролике Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО).

Не желаете элитный виски? Есть вариант лучше: женская куртка из крокодиловой кожи по цене доходных апартаментов в центре Петербурга.

Сегодня можно приобрести в ЦУМе всего за 8,6 млн рублей. Берем? 😁

Цены на золото на протяжении полувека росли в среднем на 8% в год. Такое исследование провел Всемирный совет по золоту (WGC), сообщает сервис MarketCheese. Динамика доходности драгметалла оказалась сопоставима с усредненными показатели ценных бумаг.

С 1971 года, когда в США рухнул золотой стандарт, удорожание желтого металла опережало рост индексов потребительских цен в Америке и мире. На этом основании эксперты заключают, что золото обеспечивает надежную защиту от инфляции. При этом за последние три, пять, десять и двадцать лет оно превзошло многие другие классы активов.

🔼 Напомню, что в прошлом году году драгметалл подорожал на 30% и превысил рекордную отметку $2,7 тыс. за унцию. К концу 2025-го его цена может вырасти до $3 тыс.

Купить бутылочку виски или номер в апарт-отеле с доходностью от 12% годовых. Что выберете? 🤔

Российский промышленный сектор находится под угрозой масштабного скачка корпоративных банкротств. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитическую записку экспертов Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). Информация на заметку интересующимся рынком российских акций.

Как отмечают аналитики, более чем у 20% предприятий обрабатывающей промышленности в России нагрузка процентных платежей на прибыль в конце предыдущего года оказалась на рискованном уровне — более 2/3 от доналоговой прибыли. Годом ранее этот показатель достигал вдвое меньше, почеркнули в ЦМАКПе. Наиболее печальное положение сложилось у компаний в индустрии транспортного машиностроения.

📈 В конце года эксперты ЦМАКПа констатировали что повышение в 2024-м ставок по кредитам в 1,6 раза привело к расширению доли компаний, входящих в зону высокого риска банкротства — с 5,8% совокупной выручки реального сектора до 12,5%.

Автор этого канала не раз отмечал, что рост ключевой ставки негативно сказывается на закредитованности бизнеса и тормозит экономику. Однако ваш покорный слуга ошибался в сроках: ЦБ всё же не спешит снижать ставку. Регулятор по-прежнему убежден, что высокий «ключевик» способен снизить инфляцию до привычного уровня. Эффекта мы пока не наблюдаем, а проблемы бизнес-сектора — еще как.

Как появился первый апарт-отель в России?

Недавно на моем канале вышло большое интервью с Кариной Шальновой, экспертом, стоявшим у истоков формирования рынка апарт-отелей в России.

В рамках интервью мы подробно обсудили:

- Историю создания первого апарт-отеля в стране и ключевые вызовы, с которыми столкнулись пионеры этого сегмента.
- Роль концепции в успешной реализации проекта: как она влияет на позиционирование и привлечение инвесторов.
- Как Карина помогает девелоперам создавать успешные проекты в сегменте апарт-отелей с нуля.

▶️ Если вы ещё не смотрели полный выпуск, настоятельно рекомендую ознакомиться! В нём мы подробно разбираем, как развивался рынок апарт-отелей и какие ключевые элементы делают инвестиционные проекты успешными.

➖ ВК видео ➖ YouTube

Инженер из Огайо уволился с работы и превратил заброшенную пещеру в прибыльный бизнес

34-летний Брайант принял решение кардинально изменить свою жизнь, устав от прежней работы. Переехав в дикую природу, он нашёл заброшенную пещеру и обустроил её в уникальное жилое пространство. Этот проект вдохновил его на создание ещё трёх домиков рядом, которые быстро завоевали популярность среди ценителей уединённого отдыха.

🏠 Сегодня спрос на аренду этих объектов настолько высок, что бронь расписана на год вперёд. Брайант ежегодно зарабатывает $700,000, а его чистый ежемесячный доход после вычета всех расходов составляет $25,000.

Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах, пишет РБК.

☝🏻На рассмотрение документ внесли еще весной 2021 года. Многочисленные разногласия отсрочили процесс почти на четыре года. И вот итог: парламентарии дали красный свет.

Авторы законопроекта предлагали закрепить в Градостроительном кодексе и прочих нормативны актах правовое описание и особенности нежилой недвижимости, фактически используемой для проживания.

🏢 Постройки, где может располагаться псевдожилье, хотели назвать многофункциональными зданиями; распространить на них нормативы регулирования жилищных отношений; разрешить переводить апартаменты в жилье на определенных условиях; запретить использовать нежилые помещения в таких зданиях для социального найма. Однако инициатива не получила поддержки думского большинства.

Законодатели в очередной раз дали понять: государству неинтересны и не нужны подобные объекты недвижимости. Апартаменты в правовом поле могут рассматриваться исключительно как категория гостиничных номеров. Это подтвердил и вступивший в силу с 1 января закон о гостиничной классификации. О нем и связанных с ним предстоящих изменениях на гостиничном рынке в ближайшее время расскажу отдельно.

Как выглядят доходные апартаменты в центре Петербурга по мнению ИИ

Несколько месяцев назад я публиковал пост, где делился изображением апарт-отеля в центре Санкт-Петербурга, созданным с помощью нейросети. Было интересно увидеть, как она представляет себе архитектуру и атмосферу таких объектов.

Сегодня решил пойти дальше и сгенерировать, как может выглядеть номер в таком апарт-отеле. Результат получился довольно интересным.

Россиянин создал "криптокотёл", который одновременно майнит криптовалюту и отапливает дом.

Гений встроил майнер в систему отопления, и аппарат уже успел себя окупить. На его создание ушло 135 тысяч рублей, а теперь он приносит 35 тысяч в месяц. Из этой суммы 12 тысяч уходит на электричество, а оставшиеся 23 тысячи изобретатель забирает себе.

Успешно взломал систему. Инвестируем? 😄

Как появился рынок апарт-отелей и насколько разбогатели инвесторы?

У меня в гостях очаровательный и опытный эксперт Карина Шальнова, одна из тех, кто стоял у истоков создания рынка апарт-отелей в России. Она расскажет, как этот уникальный сегмент недвижимости развивался, и как он продолжает стремительно расти, принося прибыль инвесторам.

Карина поделится историей первого реализованного проекта апарт-отеля в России, с какими трудностями столкнулись пионеры рынка и как они их преодолели. Мы обсудим важность концепции для успеха проекта, правильной позиции на рынке и привлечения целевой аудитории. Карина также расскажет о своей консалтинговой компании, которая помогает девелоперам и инвесторам запускать успешные проекты в этом сегменте.

Мы затронем вопросы управления апартаментами, выбора между самостоятельным управлением и профессиональной УК, а также почему заявленная доходность может не совпадать с реальной и как избежать ошибок. В завершение Карина поделится прогнозами для рынка апарт-отелей и для инвесторов.

▶️ Переходите по ссылке и смотрите полное интервью.

➖ ВК видео ➖ YouTube

В КНДР официально представили курорт «Вонсан-Кальма». Сегодня проект готовят к туристическому сезону.

Изначально строительство рассчитывали завершить еще пять лет назад, но планам помешал ковид. Крупнейший туристический кластер страны расположен на восточном побережье примерно в 160 км от Пхеньяна. Ожидается, что его откроют к маю, уточняет «Коммерсант».

Туристический городок занимает площадь 2,5 км² и включает в себя 150 зданий, в том числе 54 гостиницы и виллы, магазины, рестораны, аквапарк, кинотеатр, стадион и аэродром.

Наряду с небольшими бюджетными корпусами здесь есть VIP-коттеджи и многоэтажные дома с белыми роялями в холлах, бассейнами и прудами. Ожидается, что Вонсан-Кальма сможет одновременно принимать до 100 тысяч гостей за исключением гражданам США и Южной Кореи. В первую очередь кластер рассчитан на туристов из России.

Правда, есть и минус — расположенный неподалеку ракетный полигон, на котором испытывают баллистическое оружие.

А вы бы посетили?

Словарь инвестора: Парковочные места как источник рентного дохода с низким риском

Инвестирование в парковочные места (машино-места) — это один из стабильных и ликвидных вариантов доходной недвижимости. С учетом растущего числа автомобилей и ограниченных парковочных пространств в крупных городах правильный выбор локации и стратегии управления позволяет обеспечивать хороший доход с минимальными рисками.

Рассмотрим ключевые термины и примеры:

✔️ Парковочное место (Parking Space)
Отдельное место для автомобиля на крытой или открытой парковке. Парковочные места с высокой ликвидностью находятся в районах с дефицитом парковочных пространств — бизнес-центры, жилые комплексы и торговые районы.

Пример: Парковочное место в центре города или возле крупных торговых объектов будет всегда востребовано. Это место может сдаваться стабильно в течение всего года, обеспечивая регулярный доход.

✔️ Заполняемость (Occupancy Rate)
Процент занятых парковочных мест на объекте. Чем выше заполняемость, тем стабильнее доход. Этот показатель напрямую связан с правильной локацией и спросом на парковочные места в конкретной зоне.

✔️ Динамическое ценообразование (Dynamic Pricing)
Цена аренды может изменяться в зависимости от спроса, времени суток и сезонных колебаний. Такой подход позволяет увеличить доход в периоды пиковой нагрузки.

Пример: В вечерние часы или во время деловых событий в центре города цены на парковочные места могут увеличиваться на 20-30%. Это может привести к дополнительным доходам на уровне 15-20% в месяц.

✔️ Сезонный спрос (Seasonal Demand)
Спрос на парковочные места может варьироваться в зависимости от времени года или событий, происходящих в районе. Знание этих циклов помогает планировать доходность.

Пример: В туристических районах или возле крупных спортивных и культурных мероприятий спрос на парковочные места значительно повышается летом или во время событий, что позволяет повысить ставки аренды.

✔️ Долгосрочная и краткосрочная аренда (Long-Term vs Short-Term Parking)
Долгосрочная аренда предполагает стабильный доход от одного арендатора, в то время как краткосрочная аренда может приносить большую прибыль в периоды высокого спроса.

Пример: В многоквартирном жилом комплексе можно сдавать парковочные места на долгосрочной основе, что дает стабильный доход. В то же время краткосрочная аренда в туристическом районе может приносить высокие ставки в пик сезона.

🏨 Заметно, что многие принципы, которые применимы к парковочным местам, схожи с апартаментами. И в том, и в другом случае ключевыми факторами являются локация, спрос, а также грамотное управление доходностью через динамическое ценообразование и учет сезонных колебаний. Эти активы могут стать важной частью инвестиционного портфеля с минимальными рисками, если правильно подходить к их выбору и эксплуатации.

Есть у кого-то в портфеле подобный актив? Поделитесь опытом в комментариях👇🏻

Что станет с выставленным на продажу зданием бывшей петербургской тюрьмы «Кресты»? Этой теме посвящен новый документальный фильм «Кресты. Вчера. Сегодня. Завтра». Работа подготовлена при содействии ДОМ.PФ.

В 22-минутной ленте народный архитектор России Никита Явейн и искусствовед Лиза Савина рассказывают об архитектурных особенностях исторического комплекса, его историческом значении и подходе к предстоящей реновации.

Всем, кому интересна судьба уникального объекта, рекомендуется к просмотру.

Самая дешевая московская квартира в аренду сегодня выглядит так. Недорого, но сердито.

За 18 тыс. рублей в месяц вы получите 40 м² общей площади в трехэтажном многоквартирном доме 2022 года постройки. Свет, газ и вода в наличии. Из удобств имеется даже стиральная машина и душевая кабина с полиэтиленом вместо стенок. Разве что нет мебели.

😅 Ремонт тоже отсутствует. Но, по словам автора объявления, его можно сделать в счет оплаты.

Жилое помещение расположено в поселке Рассудово на юго-западе столицы. На дорогу до центра на электричке уйдет около часа. Зато «в пешей доступности Пятерочка, Озон, Вайлдбериз, Яндекс Маркет и детский сад».

Берем?

«Один огурец — 71 рубль, прикинь!»

И это он ещё не видел ипотечный калькулятор.

Совокупный объем инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам 2024-го составил 170 млрд рублей – на 15% выше рекордного показателя прошлого года. Такие цифры приводит IBC Real Estate.

В структуре сделок традиционно доминировало жилье. На его долю пришлось 60% общего объема денежных вливаний. Второе место разделили складская и гостиничная недвижимость – по 12%.

Оба этих сегмента в наше время развиваются как за счет миллиардных вложений крупных инвесторов, так и с помощью розничных инвестиций. Склады выступают наиболее популярным активом для реализации в розницу через ЗПИФы. Но гораздо ближе к начинающим инвесторам и мелким рантье сегодня остаются гостиничные объекты, продаваемые постудийно.

⭐️ Сервисные апартаменты, то есть полноценные студии-номера в петербургских отелях, заняли нишу своеобразного мостика в мир профессиональных инвестиций для рядовых граждан. Подобно квартирам этот продукт довольно прост для понимания, но в два-три раза доходнее и в отличие от торговой недвижимости не требует опыта и знания специфики рынка. Главное в случае с покупкой номера – не прогадать с выбором объекта для вложения.

💸 Чтобы подобрать высокодоходный отель, нужно ориентироваться на его туристический потенциал. Поскольку доходность и темпы капитализации гостиничной недвижимости привязаны к уровню турпотока. По счастью для инвесторов, Петербург наряду с Москвой стабильно удерживает негласный статус туристического центра России.

Дело остается за малым – понять, кто и зачем едет в Северную столицу. В этом нам помогут свежие данные петербургского комитета по развитию туризма.

На какого туриста следует ориентироваться в 2025 году? И какой гостиничный объект окажется в состоянии удовлетворить его потребности – читайте в моей новой статье.

Туристический налог введен в семи районах Ленинградской области с 1 января. Он составляет 1% от стоимости проживания и не может опускаться ниже 100 руб. в сутки. В независимости от турсезона эта ставка останется неизменной.

Оплачивать налог обязаны поставщики услуг, то есть гостиничные объекты. Однако для инвесторов это не предполагает каких-либо расходов. Напротив, для покрытия издержек цена услуг вырастет, а вместе с ней и прибыль коллективных мест размещения.

Приозерский, Выборгский районы и Сосновоборский городской округ вводят турналог на всей территории. Еще пять районов Ленинградской области — Кингисеппский, Всеволожский, Тосненский, Подпорожский, Киришский — вводят налог в отдельных муниципальных образованиях. Полный перечень территорий опубликован на сайте регионального комитета по культуре и туризму.

🏠 К слову, наша база отдыха «ЭкоPort.Отрадное» в Приозерском районе, как и планировалось, начала работу в преддверии новогодних праздников. Первые гости уже оценили достоинства объекта. Запуск домов второй очереди намечен на II квартал текущего года.

В продаже остаются дома последней — третьей очереди, друзья. Если вам интересно получать пассивный доход в размере от 125 тыс. в месяц, такая возможность еще есть. Недвижимость в одной из лучших локаций Ленобласти ждет вас. С ценами и показателями доходности юнитов можно ознакомиться здесь.

Получить консультацию по проекту @inreit_ru_admin 👈🏻

Спрос на ипотеку в США упал из-за невыгодных ставок. Об этом говорится на сайте американского телеканала новостей бизнеса CNBC.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов увеличилась на 0,2% и составила... 6,99%. Это наиболее высокое значение с июля 2024 года.

☝🏻 Напомню, что средний размер ипотечной ставки в России к концу 2024 года достиг почти 29%, подсчитали аналитики Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Однако неверно было бы думать, что американцы бесятся с жиру.

🔼 За последние четыре года общенациональные цены на дома и квартиры в США выросли на 45%, согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller. Средняя стоимость одного лота в Штатах достигает около $400 тыс. или 40 млн рублей.

Для сравнения: средняя цена жилья в России, по подсчетам сервиса «Мир квартир», сегодня составляет 7,3 млн рублей. Иными словами, наша ипотека в 4,2 раза дороже, но жилье в 5,5 раза дешевле.

Можно парировать тем, что американцы получают более высокие зарплаты. Но годовой доход гражданина США держится на отметке $75 тыс., уточняет Tadviser. Это значит, что семье с двумя работающими родителями нужно копить на покупку жилья почти 3 года.

Средний доход россиянина, если верить Росстату, составляет 83 тыс. в месяц или без малого миллион рублей в год. Итого семье с двумя работающими родителями нужно копить на жилье ненамного дольше — примерно 3,5 года.

Перечисление основных итогов работы Inreit в 2024-м ваш покорный слуга завершил на списке выигранных призов. Отдельной наградой за этот период отметился и сайт нашей управляющей компании. Его признали лучшим в стране, по версии жюри Национальной гостиничной премии.

🏨 Кроме того, семь отелей сети Port Comfort получили звание «хорошее место» от Яндекса и в общей сложности удостоились более 20 знаков качества от бронирующих площадок.

Важным событием года стала смена названия. Отныне наша УК именуется Port Property Management. И это не единственное обновление.

☝🏻 Особо отмечу и запуск собственной прачечной. Теперь компания сможет лучше контролировать качество ухода за бельем в номерах и снижать операционные расходы.

Привычная для нас работа за последние 12 месяцев тоже не стояла на месте. Мы улучшили показатели по линии маркетинга, ценовой политики и качества сервиса. Результатом стало увеличение стоимости проживания в отелях на 30% за время турсезона и на 40% в несезон. При этом загрузка даже в наименее активные месяцы не опускалась ниже 85%, а в период с июня по октябрь держалась на уровне 95%.

📈 Высокий процент заполняемости в сочетании с увеличением арендных ставок повлиял на рост доходности сдаваемых апартаментов. В среднем она увеличилась с 12 до 14% годовых.

В топ-5 отелей-лидеров вошли:

Садовая, 53 – 13,5% годовых;
Гривцова, 4 – 16% годовых;
Садовая, 28-30 – 17,7% годовых;
Суворовский, 65 – 17,9% годовых;
Большая Подьяческая, 19 – 19% годовых.

В следующем году мы намерены улучшить наши результаты за счет повышения качества работы управляющей компании, дальнейшего роста турпотока и предстоящих благоприятных для нас изменений на гостиничном рынке. Подробнее об этом я расскажу уже в январе.

✨ А ныне в преддверии волшебного праздника желаю вам, друзья, как можно больше радостных мгновений и приятного предвкушения торжества.

Пусть эти дни принесут в вашу жизнь тепло и уют. Пусть любовь, счастье и удача сопутствуют вам. И пусть все ваши мечты станут реальностью!

С наступающим вас Новым годом!

Насыщенный 2024-й подходит к концу, друзья. Следующий за ним год обещает быть не менее богатым на события.

👍 Уже сейчас мы строим на него грандиозные и притом вполне реальные планы. Об этих замыслах я обязательно расскажу в январе. А пока, по традиции, кратко подведем основные итоги последних 12 месяцев работы ИСК Inreit.

Апарт-отель в пер. Гривцова получил второй корпус и двукратно увеличил свой номерной фонд — до 90 юнитов. Здание расположено в трех минутах ходьбы от петербургского Золотого треугольника и по показателям входит в число лучших среди открытых нами комплексов.

Строящийся объект на Херсонской обрел свое Я. Он станет первым в России бутик-отелем с концепцией Bleisure travel. На фоне роста делового туризма мы ждем от этого проекта впечатляющих результатов. Запуск состоится в следующем году.

Впервые компания вывела свой продукт за пределы двух столиц. Список наиболее перспективных малых городов открыл Выборг. Место с особой средневековой атмосферой, где число туристов на жителя превышает 20 человек, а гостиницы бронируются на недели вперед. В здании на Димитрова, 4 мы планируем до конца следующего года открыть наиболее крупный из здешних объектов по величине номерного фонда – отель на 114 юнитов.

🏠 Помимо запуска проекта в Выборге Inreit вывела на рынок Ленобласти еще один новый продукт – загородный объект. Им стала инвестиционная база отдыха «ЭкоPort. Отрадное» в популярном среди туристов Приозерском районе. Первая очередь уже введена в эксплуатацию. Оставшиеся две запустятся в 2025-м.

⭐️ В уходящем году наши объекты собрали рекордное число наград. Отель на Садовой, 53 стал финалистом CRE Awards. Проект на Херсонской прошел в финал Arendator Awards и завоевал премию «КАИССА» как лучший бутик-отель. Объект на Лиговском, 29 удостоился дипломов финалиста конкурсов Национальной гостиничной премии и «Доверия потребителя».

Однако убедительней о преимуществах отелей нашей сети расскажут не выигранные призы, а показатели доходности. Цифры приведу в следующем посте об итогах работы управляющей компании.

Первый взнос по ипотеке на однокомнатную квартиру в мегаполисах достиг почти 80%, пишет «РБК-Недвижимость».

Чтобы в конце декабря 2024 года жителям мегаполисов и их окрестностей купить в кредит в новостройке хотя бы однушку, сначала придется накопить от 53,7% до 77,4% от стоимости жилья. Иначе при текущих ставках, уровне зарплат и цен на первичное жилье банки откажут в ипотечном кредите.

🤔 Средняя ипотечная ставка по рыночным программам, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на последние числа декабря составляет 29%. При такой ее величине самая критичная среди городов-миллионников ситуация в Казани, уточняют эксперты.

Средняя зарплата казанца составляет 67 тыс. рублей. Выдавая ипотеку, банки рассчитывают, что заемщик будет тратить на ее обслуживание не более половины своих регулярных доходов. Поэтому при нынешних ставках на 20 лет одобрят кредит лишь на 2 млн рублей.

Квартиры в новостройках Казани существенно дороже одобренной суммы. По данным «Яндекс Недвижимости», на конец декабря 2024 года типовая однушка там стоит 9,1 млн руб. Чтобы среднестатистическому жителю города купить такое жилье в кредит с учетом одобренной ипотеки на 2 млн, сначала предстоит накопить более 7 млн рублей или 77,4% от стоимости квартиры и использовать их в качестве первоначального взноса.

Траты бизнес-туристов на проживание в средствах размещения по итогам 2024 года вырастут до 250 млрд рублей четверть от прогнозируемого объёма всего рынка. Такой прогноз сделал Союз агентств делового туризма (САД).

Обычно выбор у сотрудников компаний стоит между размещением в классических гостиницах или комплексах сервисных апартаментов. Наибольшее количество последних сосредоточено в Северной столице, уточняет «Деловой Петербург».

🖥 По данным «Островок Командировки», в первом полугодии 2024-го спрос на размещение в апарт-отелях города на время командировок вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Каждое десяток бронирование пришлось на деловой сегмент.

Это соотносится с актуальными данными Смольного. Напомним, в общей сложности турпоток в город на Неве в 2024 году поставил новый рекорд — 11,6 млн туристов. Из них с деловыми целями Петербург посетили более 1,2 млн туристов.

Перспективы для будущего bleisure-отеля на Херсонской воодушевляют.

Банк России предоставил в телеграм-канале доходчивые ответы на вопросы пользователей из чат-бота. Понятным языком ЦБ кратко разъяснил:

- как работает инфляция;

- какова его роль в регулировании цен;

- «почему нельзя просто напечатать деньги и всем раздать»;

- и «почему нельзя взять и снизить цены».

Скриншоты прилагаются.

Апарт-отели выходят на новый уровень

▶️ В этом видео мы обсуждаем, как апарт-отели продолжают развиваться и выходят на новый уровень, решая проблемы «псевдожилья». В Санкт-Петербурге сегмент сервисных апартаментов стабильно развивается, но в Москве и других регионах отрасль сталкивается с правовой неразберихой..

Александр Ружинский, руководитель Межрегиональной Ассоциации Апарт-Отелей, рассказывает о миссии организации, её ключевых задачах и стратегиях. Вы узнаете, как ассоциация помогает устанавливать высокие стандарты, поддерживать развитие рынка и формировать единые правила игры.

Мы обсудим дорожную карту МААО, итоги работы рынка апартаментов за 2024 год, прогнозы на 2025-й, включая развитие сегмента в регионах и грядущие нормативные изменения. В финале Александр поделится полезными советами для инвесторов, чтобы ваши вложения в доходную недвижимость были эффективными и безопасными.

Интервью уже доступно к просмотру:

➖ ВК видео ➖ YouTube

На черный день нужно иметь сумму от миллиона рублей. Так считает каждый второй россиянин (46%), опрошенный аналитиками «Финансов Mail».

Еще 19% респондентов считают правильным иметь около миллиона рублей. До 500 тыс. рублей достаточно 15% опрошенных. 11% видят необходимой заначку в 300 тыс. рублей. 4% предпочли бы иметь до 100 тыс. рублей на черный день.

При этом только у трети участников опроса (32%) есть подушка безопасности, пишет «Газета.ru». Еще у 34% в запасе незначительная сумма. У 31% нет сбережений, а 3% затруднились с ответом

💸На вопрос о том, какой пассивный доход можно считать оптимальным в месяц, больше всего респондентов назвали сумму до 100 тыс. рублей (32%). На втором месте — сумма в 50 тыс. рублей в месяц (26%). На третьем месте — от 100 тыс. до 200 тыс. рублей (19%). Четвертое и пятое место разделили сумма пассивного дохода в 500 тыс. рублей (8%) и 1 млн рублей (7%). До 20 тыс. рублей пассивного дохода ежемесячно хотели бы получать 7%.

Новый тренд — «каморкинг» набирает популярность в Москве. Видеороликом на эту тему поделился телеграм-канал Новости Москвы.

Россияне покупают и арендуют экстремально маленькие квартиры площадью 2–3 м² по цене около миллиона рублей. Из удобств диван, тумба, настенная полка, зеркало и раковина. Однако санузел общий и располагается в холле ЖК.

Из-за бешеных цен на жилье и заградительных ставок по ипотеке жители столицы вселяются в подобные каморки — даже не микрожилье, а переоборудованные под жилье келлеры. Такие помещения преимущественно востребованы у гостей города, студентов и других малообеспеченных граждан. Судя по всему, большинство обитателей кладовок рассматривает их как временное пристанище на период обучения, командировки, поиска работы и так далее.

📌 Еще одна заслуживающая внимания статья по итогам встречи петербургских девелоперов. «Деловой Петербург» провел выездной круглый стол, посвященный работе с историческими зданиями и памятниками. Встреча прошла в рамках биеннале «Архитектура Петербурга» в Этнографическом музее.

Обсудили с коллегами актуальные проблемы в сфере реконструкции, поделились достижениями и планами на будущий год. В результате получился полезный материал для тех, кто интересуется вопросами сохранения исторического наследия Северной столицы.

Необычная и интересная дискуссия на тему рынка апартаментов состоялась в этом месяце по инициативе NSP. Эксперты отрасли – отельеры, девелоперы, риелторы, аналитики сферы недвижимости обсудили будущее сегмента в 2025 году.

Встреча прошла в оригинальном формате: очередность выступлений участники определяли с помощью бросков игровых костей. Высказаться по теме не раз довелось и автору этих строк.

По итогам события портал подготовил столь же любопытную отчетную публикацию. Авторы выстроили очередность прозвучавших комментариев по законам художественного произведения: с завязкой, развитием, кульминацией и развязкой.

Рекомендую к ознакомлению.

Друзья, давно не делился с вами большими выпусками на YouTube, и сегодня рад представить новый подкаст

▶️ В этот раз мы подробно разбираем стратегии, которые позволяют превращать на первый взгляд бесполезные и заброшенные помещения в прибыльные объекты коммерческой недвижимости. Узнаем, где искать такие пространства с высоким потенциалом, как правильно оценивать их перспективы и что нужно для успешной реализации подобных проектов.

Мой гость — Андрей Семко, эксперт по стрит-ритейлу, инвестор и профессионал в сфере коммерческой недвижимости, расскажет о своем опыте работы с так называемыми «заброшками». Мы обсудим, как выбирать правильные локации, почему потенциал объекта важнее его текущего состояния и как грамотный ремонт может многократно увеличить стоимость недвижимости.

Кроме того, вы узнаете, как находить арендаторов, чтобы обеспечить постоянный доход, или как выгодно продать подготовленные объекты. Мы также поговорим о наиболее доходных категориях недвижимости в стрит-ритейле, взаимодействии с инвесторами и затронем вечный вопрос — а почему не вклады под 22% годовых?

Этот выпуск будет полезен как начинающим, так и опытным инвесторам.

➖ ВК видео ➖ YouTube

Приятного просмотра!

Петербург вошел в топ-3 локаций России по расположению отелей. Данные приводит «Газета.Ru» со ссылкой на OneTwoTrip. Сервис для планирования путешествий составил рейтинг лучших мест внутри страны на основе оценок клиентов.

🔝 В тройку лучших направлений по тому же показателю вошли Зеленоградск Калининградской области и Эсто-Садок в Адлеровском районе Сочи.

Соотношение цены и качества, по мнению постояльцев, оптимально в отелях Смоленска. Работа персонала заслуживает высочайшей похвалы в гостиницах Пскова. Наиболее комфортабельные отели расположены в вышеупомянутом Зеленоградске. А самые высокие оценки за чистоту получили гостиницы Калининграда.

Запрет на повышение арендной платы более чем на 25% отметили в 2024 году. Такое положение распространяется только на взаимоотношения арендатора и арендодателя при пролонгации договоров аренды.

☝🏻 Кроме того, с 2025 года в России начнет работать система учета сдаваемых в аренду жилых помещений. Каждый арендодатель отныне обязан сообщать о сдаче жилья путем регистрации договора аренды. Прежде обязательной регистрации подлежали только соглашения со сроком действия от года. Теперь придется обнародовать все договоры аренды. Это значительно снизит шансы уйти от налогов и не показывать свой реальный заработок. Но обезопасит от штрафов в случае их нарушения.

Что еще изменилось в законодательстве касаемо аренды квартир в уходящем году — изложил портал «Мир квартир».

Maze Tower в Дубае попала в Книгу рекордов Гиннесса

Уникальное 55-этажное здание в центре делового Дубая стало мировым рекордсменом, обладая самой большой головоломкой в мире на своём фасаде.

Балконы Maze Tower образуют настоящий лабиринт, который чередуется вертикально и горизонтально, а его путь заканчивается на верхушке здания, где расположен логотип застройщика. Эта уникальная архитектурная идея не только завораживает, но и играет со светом и тенью, создавая иллюзию массивной скалы.

Хасан Абдулла Аль Ростамани, вице-президент Al Rostamani Group, отметил, что их замысел был направлен на то, чтобы выделить здание среди других и привлечь внимание благодаря инновационному дизайну.

🏨 Помимо удивительного фасада, Maze Tower впечатляет и своим наполнением. В здании находятся современные офисы, роскошные апартаменты и даже живописный сад на крыше, откуда открывается потрясающий вид на город.

Выборг вошел в топ-5 популярных малых городов России по числу бронирований на предстоящие новогодние праздники. Статистику приводит сервис «Яндекс Путешествия».

В пятерке городов-лидеров два курорта Краснодарского края – Геленджик и Анапа, Зеленоградск (Калининградская область) и Суздаль (Владимирская область).

📊 Аналитики уточняют, что на десять самых популярных малых городов пришлось около 60% всех новогодних бронирований.

Наиболее востребованные категории отелей в малых городах на грядущих выходных — трех- и четырехзвездочные отели и гостиницы без звезд.

В этом новогоднем сезоне вырос спрос на жилье посуточно и загородные объекты. По сравнению с прошлым годом доля бронирований в них удвоилась, а спрос увеличился почти в три раза. Основной драйвер роста — апартаменты, их доля повысилась в 2,5 раза.

В среднем цена ночи в отелях год к году выросла на 13%, до 9,3 тыс. рублей. Больше других объектов подорожали гостевые дома — на 24%, до 9 тыс. рублей за ночь. Цены проживания на базах и в домах увеличились на 5% — до 14, 4 тыс. рублей.

В пятизвездочных и некоторых других категориях отелей цены год к году снизились. А в трех- и четырехзвездочных отелях стоимость ночи выросла на 20 и 15% — до 7,5 тыс. и 12,7 тыс. рублей соответственно.

🏨 Напоминаю, друзья, что в 2025 году мы запускаем в центре Выборга первый сетевой апарт-отель и по совместительству крупнейший в городе гостиничный объект по величине номерного фонда — 114 юнитов. Демонтаж внутри исторического здания Димитрова, 4 стартует в январе.

В продаже еще остаются апартаменты. Нынешняя цена лота начинается от 5,1 млн рублей. Для уточнения подробностей пишите нам сюда: @inreit_ru_admin или оставьте + в комментариях.

Понятие «ипотека» в 2024 году явно не ассоциируется с выгодой. Размер минимального первоначального взноса увеличили до рекордных 30%. Массовую программу льготной ипотеки упразднили. При этом непомерно возросшие за время ее действия цены на «первичку» не опускают. Базовые ставки по рыночной ипотеке превышают 28%, а без дисконтов – 30%. И это только начало.

✔️ Еще в сентябре ЦБ почти незаметно утвердил специальный ипотечный стандарт для российских банков. Новые правила вступят в силу с 1 января. Их главная цель – минимизировать наиболее рискованные схемы жилищного кредитования на рынке новостроек.

При этом благими намерениями ведомство Эльвиры Набиуллиной вымащивает дорогу к закрытию последних возможностей для многих россиян воспользоваться актуальными ипотечными механизмами для покупки первичного жилья. Под запрет, в частности, подпадают такие популярные инструменты, как ипотека от застройщика и ипотека с кешбэком.

Впрочем, нет худа без добра. На смену отмененным программам придут новые выгодные продукты и схемы стимулирования спроса от застройщиков вплоть до возможного снижения цен на квадратные метры. К каким изменениям на ипотечном рынке готовиться в 2025 году – читайте в моей новой статье 👈🏻

📉 Спрос на новостройки в Северной столице за год сократился лишь на 11%. Это менее, чем ожидалось с учетом отмены льготной ипотеки, рекордных значений кредитных ставок и увеличения первоначального взноса по ипотеке.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2024 году объем реализации жилья на первичном рынке Петербурга и Ленобласти составил около 3,2 млн м².

Общее количество сделок в нынешнем году достигнет около 70 тыс. Если не учитывать пиковые значения на фоне вышеуказанных факторов в период второго полугодия 2023-го и первого полугодия 2024-го, средний объем сделок в месяц можно сопоставить с прошлым годом – около 6 тыс. Это соответствует средним значениям и за 2022 год, заключают аналитики.

Если вы ещё не успели проголосовать, хочу напомнить, что голосование на премию Hospitality People 2024 доступно до 12 декабря.

Мой путь в номинантах — это наша общая история о том, как инвестиции в доходную недвижимость могут менять рынок гостеприимства.

Напоминаю, что есть два способа поддержать меня👇🏻

1. Поставить лайк под моей биографией. Это самый простой и быстрый способ.

2. Проголосовать на сайте. Перейдите по ссылке, заполните данные по форме и укажите, что голосуете за меня.

⭐️ Каждый ваш голос имеет огромное значение — он помогает не только мне, но и всей индустрии расти и развиваться. Благодарю за вашу поддержку и доверие!

В Москве на продажу выставили самую дорогую квартиру за впечатляющие 4,3 миллиарда рублей. Она находится в элитном ЖК Copper House, откуда открываются виды на «Музеон».

Квартира площадью 430 квадратных метров включает три спальни, ванные комнаты, гардеробные, просторную гостиную, кухню с уникальным стеклянным потолком, кабинет и даже собственный тренажёрный зал.

Как вам?

👍 Каковы ключевые цели нашей компании на 2025-й? Стоит ли ждать роста по каким-то из направлений?

Какие глобальные и локальные факторы будут работать в плюс и в минус для рынка недвижимости и его отдельных сегментов?

Такие вопросы задали мне и другим коллегам по отрасли журналисты NSP. Все комментарии девелоперов, агенств недвижимости и аналитиков собираются словно в коллаж. В сумме они дают общее представление о состоянии петербургского рынка в предстоящем году. Рекомендую к ознакомлению ☝🏻

Покупка апартаментов в центральных районах Санкт-Петербурга может обойтись на 20-25% дешевле, чем жилье в соседних комплексах. Об этом пишет Агентство потребительской информации.

Аналитики отмечают, что покупатели ныне лучше понимают разницу между апартаментами и стандартным жильем. Клиентам всё реже приходится разъяснять основные аспекты сделки.

Вместе с тем издание отмечает, что в последние годы петербургские апартаменты становятся все более привлекательными не только для инвесторов, но и для ищущих постоянное жилье в хорошей локации.

🏨 Действительно, еще годом ранее доля несервисных апартаментов в городе выросла почти до четверти и составила 23%. Сегодня, по подсчетам Nikoliers, на этот сегмент приходится 38% местного рынка.

Приживется ли в Северной столице псевдожилье – читайте в моей недавней статье.

Восемь россиян из десяти (79%) копят деньги на банковских депозитах для покупки недвижимости. К таким выводам пришли аналитики Regions Development.

💸Граждане РФ накопили рекордную сумму на вкладах – почти 52 трлн рублей, по данным ЦБ РФ. В 2025 году этот показатель может превысить 60 трлн рублей, уточняет «Газета.Ru».

Среди других целей вкладчиков: покупка автомобиля (38% опрошенных), ремонт жилья (29%), образование (22%), путешествия (18%), создание резервного фонда (15%), приобретение бытовой техники и мебели (12%), лечение и оздоровление (11%), организация свадеб и других семейных праздников (9%).

По просьбе NSP, подвел итоги работы нашей компании этой осенью.

👍 Ежемесячный показатель сделок Inreit увеличился вдвое по сравнению с летним периодом – 20 продаж при средней цене лота 8 млн рублей. Летом, в период отпусков, наблюдалось традиционное снижение инвестиционной активности. Кроме того, на рост продаж в сегменте апарт-отелей наверняка повлияла отмена льготной ипотеки. Многие покупатели в результате переключились с рынка жилья на апартаменты.

Основной прирост сделок показали наши инвестиционные проекты в Ленобласти: сетевой апарт-отель в Выборге и база отдыха под брендом «ЭкоPort» в Приозерском районе у озера Отрадное. Число проданных лотов увеличилось даже притом, что в начале сентября мы проиндексировали цену на 5%.

🏠 На базе отдыха продажи активизировались благодаря скорому вводу в эксплуатацию первой очереди – запуск состоится уже в декабре. Апарт-отель в Выборге привлек покупателей благодаря акции «гарантированная доходность»: 14% годовых на первый год управления.

К слову, акция действует и в декабре, друзья. Подробности можно узнать здесь @inreit_ru_admin 👈🏻, либо у менеджеров ОП по номеру телефона: +7 (800) 101-05-48.

Осенние итоги продаж у других застройщиков можно посмотреть в том же материале NSP.

Петербург возглавил рейтинг самых популярных направлений для новогоднего отдыха. Его выбрали 40% участников совместного исследования платформ «Работа.ру» и «СберАвто», передают «Известия».

Второе место заняла Москва с результатом 35%. Кроме того, в предстоящие праздники россияни предпочли бы отправиться в Великий Устюг (26%), Карелию (22%), на Байкал (25%) и в Сочи (21%). По 19% голосов получили Суздаль и Калининград. 15% опрошенных выбирают Казань, 13% — Ярославль, а 11% — Нижний Новгород.

📊 Согласно исследованию, путешественники в основном выбирают направление для новогоднего отдыха из-за увлекательных достопримечательностей. На это указали 55% респондентов. Для 40% важны необычная природа и значимая история региона. Наличие разнообразных развлечений привлекает 34% опрошенных.

25% опрошенных едут туда, куда легко и удобно добраться. 22% отправляются в путешествие ради вкусной и интересной еды. 21% участников исследования ориентируются на отдых в пределах доступного бюджета. 19% обращают внимание на комфортный климат. 11% отправляются туда, где живут родственники и друзья, и где много возможностей для занятий зимними видами спорта.

Рост спроса на краткосрочную аренду загородных домов фиксируется последние два месяца. Такими данными поделился с журналистами руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

В условиях ограниченности выездного туризма и нехватки мест в гостиницах на зимних курортах вариант встречи Нового года в загородном коттедже активнее набирает популярность среди россиян. Ситуация особенно актуальна для Ленинградской области, отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Puzzle Мария Федорова.

Платформа «Авито Путешествия» на конец ноября сообщила, что объем раннего бронирования домов на новогодние праздники в Петербурге и Ленобласти на 17% превышает прошлогодние показатели.

Базовые арендные ставки загородной недвижимости за год выросли на 16%. В преддверии праздников цены проиндексированы еще на 18%. В Ленобласти средняя стоимость аренды составляет 19,5 тыс. рублей в сутки.

🏠 Меж тем до открытия базы отдыха «ЭкоPort. Отрадное» остается меньше трех недель. Дома на территории уже активно бронируются. А управляющая компания готовит праздничные активности для будущих гостей. Следите за нашими новостями, друзья.

Немного любопытных фактов о динамике роста цен из вчерашней статьи.

📈 По данным Минэкономразвития, уровень инфляции в России по итогам года составит без малого 9%. Так ли это?

Посмотрим на примере популярнейшего новогоднего салата Оливье. Для чего обратимся к государственному СМИ – «Парламентской газете».

В своей ноябрьской публикации издание сообщает, что индекс оливье прибавил за год около 20%. Это уже не похоже на то, что нам говорит Росстат и вышеупомянутое министерство. Зато похоже на приводимые мной ранее показатели центра «РОМИР». По данным аналитиков, реальная инфляция в стране за год составила 22%.

Дальше еще интересней. Журналисты ПГ приводят конкретные цифры: «В январе 2024 года такой салат обходился в 204,83 рубля. В ноябре его стоимость увеличилась до 348 рублей».

Если у вас есть калькулятор и умение считать проценты, вы без труда вычислите, что с учетом этих цен Оливье за 11 месяцев подорожал даже не 20%, а на 70%!

Ошибка авторов материала? Или нет?

Друзья, я к вам с радостной новостью

🏆 Меня номинировали на престижную премию Hospitality People 2024, которая пройдет 13 декабря в Санкт-Петербурге, в GRAND HOTEL EMERALD 5*! Это событие уникально в своем роде: оно объединяет самых ярких представителей индустрии гостеприимства — от до управляющих баз отдыха, до владельцев гостиниц.

Для меня большая честь оказаться среди номинантов. Это признание усилий, вложенных в развитие доходной недвижимости и индустрии гостеприимства в целом.

Есть два способа поддержать меня 👇🏻

1. Поставить лайк под моей биографией. Это самый простой и быстрый способ.

2. Проголосовать на сайте. Перейдите по ссылке, заполните данные по форме и укажите, что голосуете за меня.

Ваш голос — это не просто поддержка, но и вклад в развитие всей индустрии. Огромное спасибо каждому, кто найдет минуту, чтобы проголосовать.

🔼 Рост курса доллара не отразится на россиянах. Потому что наши сограждане получают зарплату в рублях. Такое заявление сделал пресс-секретарь президента Дмитрий Песков 27 ноября после сообщений об удорожании американской валюты. В тот день доллар достиг ценовой отметки 108 рублей, по курсу ЦБ.

«Будет странно, если это отразится на ценах. Как молоко может подорожать из-за того, что доллар вырос?» — не менее красноречиво добавила первый зампред комитета Госдумы по… международным делам Светлана Журова.

🤔 Список высказываний от подобного рода экспертов при желании можно продолжать. А можно вместо этого обратиться к фактам и вспомнить о факторах разгона инфляции.

Что упускают из вида власти предержащие? Почему растущие курсы иностранных валют крепко ударят по российской экономике и благосостоянию населения? И что в связи с этим делать? Читайте в моей новой статье👇🏻

Каждое шестое бронирование в сегменте делового туризма по России в третьем квартале 2024 года приходилось на апартаменты. Об этом пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на сервис «Островок Командировки».

📊 По итогам 9 месяцев года Северная столица занимает вторую строчку в рейтинге наиболее популярных бизнес-направлений с показателем 12%.

Напомним, что в 2025 году Inreit запускает первый в Петербурге и стране апарт-отель с концепцией Bleisure travel, то есть ориентированный в первую очередь на деловых туристов.

💼 Что представляет собой направление bleisure, и почему ставка на него сулит отличные перспективы? На эту тему рекомендую к прочтению статью издания «Яндекс Путешествий» – журнала «Высокий сезон» с комментариями вашего покорного слуги и автора концепции будущего отеля Карины Шальновой.

Современное прочтение исторических зданий: как сохранить культурное наследие и вдохнуть в него новую жизнь?

✨ Сегодня в Российском этнографическом музее прошёл круглый стол, организованный "Деловым Петербургом", посвящённый сохранению и адаптации объектов культурного наследия. Эта тема особенно актуальна для Петербурга с его уникальной архитектурой, признанной на мировом уровне.

С экспертами обсудили важнейшие вопросы сохранения и использования исторических зданий в современных условиях:

- Как сделать объекты культурного наследия частью повседневной жизни города?
- Какие функции наиболее подходят для исторических зданий?
- Как найти баланс между восстановлением и экономической целесообразностью?

🏨 Я также поделился опытом нашей компании Inreit в работе с историческими зданиями, рассказал о проектах в центре Петербурга, где мы сохраняем архитектурное наследие, адаптируя его под современные апарт-отели.

Участники отметили, что превращение зданий-памятников в активную часть городской жизни помогает не только их сохранить, но и подчеркнуть их значимость для общества. Такие проекты могут быть успешными только при учёте современных технологий и строгом соблюдении норм законодательства.

Как вы считаете, какую роль исторические здания должны играть в современной жизни города?

Почему вклад под 20% не приносит прибыль?

Большинство россиян (82%) выразили желание отказаться от аренды квартир и приобрести собственное жилье. К таким выводам пришли эксперты Level Group по итогам проведенного недавно опроса. В качестве основных мотивов респонденты назвали ощутимый рост арендных ставок и стремление сократить соответствующую долю затрат в семейном бюджете.

📈 Как уточняется в исследовании журнала «Т—Ж», за последний год 62% собственников квартир повысили цены съема в том числе для действующих нанимателей. Разбег прироста составил от 15 до 20%.

Каждый второй участник опроса Level Group сообщил, что планирует оформить ипотеку. А каждый четвертый уже откладывает на первоначальный взнос. Еще 19% намерены приобрести помещение за наличные. 12% рассматривают возможность покупки после снижения ипотечных ставок.

Меж тем о снижении процентов по жилищным кредитам в ближайшей перспективе речи не идет. Напротив, средние базовые ставки по рыночной ипотеке в середине ноября превысили 28%, сообщает Единая информсистема жилстроительства (ЕИСЖС). В отдельных банках они достигают 43%. Откровенно кабальные условия оставляют гражданам всё меньше возможности для приобретения квартир.

🏠 Снимать дорого. Брать в ипотеку дорого. Выбирать приходится между плохим и плохим. На чем в результате остановится большинство? Как в связи с этим поведет себя рынок аренды? И что произойдет с ценами? Читайте в моей новой статье 👈🏻

Новый апарт-отель Well: инвестиции и доходность, полный обзор

▶️ Я подготовили для вас подробный обзор нового апарт-комплекса Well. Вместе с Денисом Розановым мы рассмотрим ключевые характеристики отеля, его инвестиционную привлекательность и особенности, которые могут быть важны для инвесторов. Мы обсудим, как концепция "Well-being" и уникальная инфраструктура отеля выделяют этот проект среди конкурентов.

Денис поделится своим взглядом на рынок и возможностями инвестирования в этот комплекс. Мы также рассмотрим категории номеров, технологические решения и как апартаменты могут приносить доход в высокий и низкий сезон.

Видео уже доступно на моих платформах👇🏻
➖ ВК видео
➖ YouTube

📣 Как и обещал, запускаю розыгрыш в честь 2000 подписчиков на моем Telegram-канале

Я долго думал, что было бы интересно и полезно разыграть, и вот что получилось.

Призы:

1️⃣ Встреча со мной в ресторане за неформальной беседой. Это отличная возможность обсудить доходную недвижимость, узнать о тенденциях рынка, моем опыте и кейсах, или просто пообщаться на интересные вам темы.

2️⃣ Проживание на одну ночь в одном из апарт-отелей сети Port Comfort, включая нашу новую базу отдыха ЭкоPort.Отрадное в поселке Плодовое, которая начнет принимать гостей уже в следующем месяце. Идеальный отдых для перезагрузки!

3️⃣ Моя книга «Через тернии к звёздам» с личной подписью. В ней я делюсь историей создания самой крупной сети апарт-отелей в России.

Условия розыгрыша максимально просты:

➖ Быть подписанным на канал.

➖ Написать в комментариях под этим постом: «Участвую».

Сроки проведения:
Розыгрыш проходит до 26.11. Победители будут выбраны случайным образом с помощью бота @tggrowbot и объявлены в канале.

Желаю удачи каждому из вас! Спасибо, что вы со мной — ваша поддержка вдохновляет.

Словарь инвестора: Коворкинги — что нужно знать, чтобы заработать больше

Коворкинги и офисные пространства становятся одной из перспективных ниш на рынке доходной недвижимости. Спрос на гибкие форматы работы растет, и вместе с ним увеличивается интерес инвесторов. Разберем ключевые термины, которые помогут понять, как на этом заработать.

✔️ Hot Desk (горячее рабочее место)
Модель аренды, где клиент берет любое свободное место без его закрепления. Это увеличивает оборот аренды: одно место может сдаваться разным людям в разное время.

Пример: В коворкинге с 50 местами каждое место сдается в среднем 20 дней в месяц, что делает объект более прибыльным.

✔️ Dedicated Desk (закрепленное рабочее место)
Рабочее место, арендованное на постоянной основе. Это приносит стабильный доход, так как арендатор платит за доступность, независимо от использования.

✔️ Fitted Space (оборудованный офис)
Полностью готовое пространство с мебелью, техникой и отделкой. Компании могут начать работу сразу, а для инвесторов это возможность сдавать такие объекты по более высокой ставке.

✔️ Occupancy Rate (заполняемость)
Показатель, показывающий, сколько рабочих мест или офисов занято арендаторами. Заполняемость выше 80% — зона стабильной прибыли.

Кстати, в компании Inreit есть коворкинги, которые уже сегодня работают на своих инвесторов, принося пассивный доход и показывая эффективность этого формата. Такие проекты — отличный пример того, как недвижимость может стать надежным активом.

В каком возрасте лучше начать инвестировать?

Почему квартира — нелучшая инвестиция даже в период дорогой аренды?

Многообразие нынешнего рынка апарт-отелей может легко озадачить начинающего инвестора. По подсчетам NF Group, в одном Петербурге – столице этого формата – сегодня насчитывается без малого 50 таких гостиничных объектов общим номерным фондом около 10 тыс. юнитов.

Абсолютное большинство из представленных сервисных апартаментов продаются в розницу подобно квартирам в ЖК. Только жилье приобретают преимущественно для собственного проживания, а апартаменты в отелях – для сдачи в аренду через УК и получение пассивного дохода.

Новые объекты меж тем активно строятся, поступают в продажу и на этапах раскрутки проекта традиционно подаются как высокодоходные. В борьбе за клиента конкурирующие друг с другом застройщики с каждым годом улучшают качество своего предложения.

🏨 Апарт-комплексы обретают современный дизайн, продуманные концепции, интересные точки притяжения постояльцев. И тем сложнее потенциальному покупателю сделать выбор между лотами от того или иного девелопера.

Тем не менее для опытного рантье по-прежнему не составляет труда оценить инвестиционный потенциал будущего апарт-отеля. Как показывает практика, неизменными год от года остаются по крайней мере два ключевых критерия для прогнозирования реальной доходности и степени ликвидности апартамента. Руководствуясь ими, вы в состоянии отсеять малоперспективный объект для вложения за 5 минут.

Что это за критерии – рассказываю в новой СТАТЬЕ 👈🏻

А вот так вчера меня удивила моя команда. Огромное спасибо коллегам и сотрудникам за теплые поздравления!

Наш Апарт-отель Port Comfort на Лиговском, 29 вошел в число финалистов конкурса «Доверие потребителя».

⭐️ 13 ноября состоялось один из важнейших этапов конкурса — Заседание Экспертного совета. В этот день 65 финалистов из 20 номинаций выступили с презентациями своих проектов, делясь уникальными особенностями и достижениями. Мы гордимся, что наш проект — один из главных претендентов на звание «Лучший реализованный комплекс апартаментов комфорт-класса в Санкт-Петербурге».

Путь к финалу был непростым: за номинантов отдали более 33 300 голосов в ходе открытого интернет-голосования, после чего Экспертный совет и оргкомитет выбрали наиболее достойные проекты, включая наш. Напомним, что в 2023 году Port Comfort на Лиговском, 29 был удостоен всероссийской премии CRE Federal Awards как лучший апарт-отель страны. Теперь у нас есть шанс добавить в копилку наград новое достижение.

🏆 Победителей XVII конкурса «Доверие потребителя» назовут на торжественной церемонии в феврале 2025 года. Следите за новостями, чтобы узнать результаты.

Знакомьтесь: наш сотрудник Роман, менеджер по продажам компании Inreit. В этом видео он делится своим подходом к работе с инвесторами и рассказывает, как помогает клиентам уверенно ориентироваться в мире доходной недвижимости. С 2023 года Роман не просто продает инвестиционные объекты — он становится надежным партнером для каждого инвестора, тщательно изучая их цели, возможности и ожидания.

Роман убежден, что успех компании начинается с доверительных отношений и внимательного подхода к каждому клиенту ⭐️

Друзья, у вас появилась возможность рассмотреть студию по привлекательной стоимости в новом апарт-отеле Port Comfort на Английском проспекте, 30. Номер площадью 13,1 кв. м уже меблирован и готов к проживанию. Отель откроется до конца этого года, а планируемая доходность составляет до 10% годовых, что может обеспечить до 50 000 рублей на руки пассивного дохода в месяц.

Для получения подробной информации обратитесь пожалуйста к нашему менеджеру 👉🏻 @inreit_ru_admin

В предыдущей статье я проанализировал сценарий возможной заморозки вкладов и поделился своими соображениями на этот счет.

☝🏻Напомню, по мнению сторонников такого развития событий, в результате будущего снижения ключевой ставки люди массово кинутся забирать деньги из банков и вкладывать их в другие активы. Тем самым наводнят рынок триллионами рублей и спровоцируют гигантский скачок инфляции. Во избежание такого исхода государство может предварительно ввести механизмы сдерживания.

📉 В качестве одного из контраргументов я указал, что запланированное Центробанком снижение ключевой ставки произойдет не одномоментно и оттого едва ли вызовет массовый отток денег из банковской системы. По прогнозам ЦБ, в 2025 году ставку снизят до 17%, а в 2026-м – до 12-13%.

Не исключено, что «ключевик», а вместе с ним и банковские ставки, продержатся на уровне 20% и весь следующий год. Это хорошая новость для вкладчиков.

Но есть и плохая: даже столь высокая доходность депозита в конечном счете не делает его обладателя сколь-нибудь обеспеченней. По истечение года вы фактически заберете из банка в лучшем случае столько же, сколько вложили. А вероятнее всего – даже меньше.

На деле с точки зрения увеличения капитала нет разницы между ставкой по вкладу в размере 5% и 20%. Как такое возможно? И что в связи с этим делать – рассказываю в своей новой СТАТЬЕ 👈🏻

⚡️ Друзья, рад поделиться важным событием: вчера на нашу инвестиционную базу отдыха «ЭкоPort. Отрадное» была доставлена и установлена новая партия домов.

Это значимый шаг для нашего проекта, и мы приглашаем вас взглянуть на видео, чтобы увидеть, как все происходило.

Вклады могут заморозить, чтобы сдержать бешеную инфляцию. С таким заявлением на этой неделе выступил директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец.

📈 По мнению эксперта, в результате неотвратимого снижения ключевой ставки люди массово кинутся забирать деньги из банков. Прилив накопленных на депозитах триллионов рублей на рынок товаров и услуг спровоцирует неуемный рост цен. Во избежание такого сценария государство может предварительно ввести механизмы сдерживания для вкладчиков.

Представители власти поспешили опровергнуть слова эксперта, но пока не представили убедительных контраргументов.

Насколько реальна угроза потери накоплений для имеющих вклады? Читайте в моей новой статье👇🏻

Как мы решили проблему с мебелью для наших апартаментов в условиях кризиса

👍 В феврале 2022 года компания Inreit столкнулась с резким ростом цен и срывом поставок мебели, что могло затормозить запуск наших новых апарт-отелей. Однако, вместо того чтобы откладывать открытие объектов, мы приняли решение создать собственное производство мебели с нуля. В новом видео я расскажу, как нам удалось за несколько месяцев запустить полноценное производство, а наш партнер Павел Шепелев поделится подробностями, как шло все — от поиска помещения до первых образцов мебели.

Мы покажем, как кризис стал для нас не преградой, а возможностью открыть собственное производство KYORD, которое стало важной частью наших проектов и открыло новые горизонты для компании Inreit.

▶️ Не пропустите видео и узнайте, как мы справились с вызовами и вышли на новый уровень👇🏻
➖ ВК видео
➖ YouTube

Рынок коворкингов в Санкт-Петербурге набирает обороты.

📈 По итогам третьего квартала 2024 года в городе насчитывается уже 93 коворкинг-центра. За год рынок пополнился на 2490 рабочих мест — это 13 100 квадратных метров новых площадей. А если сравнивать с прошлым годом, то темпы роста почти в 3,3 раза выше. Эксперты прогнозируют, что к концу года в городе откроются еще пять гибких офисных пространств, что даст дополнительно около 740 рабочих мест. Таким образом, предложение коворкингов в 2024 году может вырасти на 30,5%, при этом стабильный спрос поддерживается нехваткой мест в классических офисах.

☝🏻Интересный факт: заполняемость коворкингов в центральных районах достигает 99%, а в спальных районах — около 85%, что указывает на высокий интерес арендаторов к подобным пространствам. Даже несмотря на активное развитие рынка, конкуренция между коворкингами остается низкой, и спрос продолжает расти на фоне дефицита офисных помещений.

Недавно я публиковал пост о возможности инвестирования в коворкинг-пространства, минимальный порог для которых начинается от 1,5 млн рублей с доходностью порядка 8-10% годовых. В условиях устойчивого спроса такие объекты могут стать действительно перспективным решением для долгосрочных вложений в доходную недвижимость.

В Саудовской Аравии стартовало строительство невероятного небоскреба The Mukaab — уникального сооружения, не имеющего аналогов в мире!

Этот гигантский комплекс будет выполнен в форме куба и станет настолько масштабным, что сможет вместить до 20 небоскребов Эмпайр-стейт-билдинг. Высота здания составит внушительные 396 метров, а ширина — 365 метров.

🏨 Внутри планируется разместить огромные торговые зоны, офисы, рестораны, а также 104 тысячи жилых помещений и 9 тысяч гостиничных номеров. The Mukaab обещает стать новым центром притяжения для бизнеса и отдыха, предлагая посетителям поистине фантастический опыт.

По словам застройщиков, проект планируется завершить к 2030 году. Как считаете, это реально? Или такой масштаб может столкнуться с трудностями? Делитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

Мой канал вошел в топ-100 Telegram-каналов по строительной тематике!

⭐️ Рад сообщить, что мой канал занял 7 место в категории «Лица недвижимости» в рейтинге от редакции Telegram-канала «Белая Каска» и аналитиков Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA! Это признание качественного и полезного контента, который я стараюсь для вас делать. Рейтинг учитывал не только подписчиков, но и насколько полезными и интересными находят посты, поэтому особенно приятно быть в числе лидеров.

Спасибо, что читаете и поддерживаете!

Недвижимость вне закона: главное заблуждение о статусе апартаментов.

Попытки урегулировать юридический статус апартаментов ведутся около десятилетия. За указанный срок рынок сформировал самостоятельные сегменты этого вида недвижимости, целеполагание и практику их купли-продажи.

🏨 Сегодня мы знаем, что апартаменты делятся на сервисные и несервисные. Номера в апарт-отелях покупают для сдачи в аренду через управляющую компанию и получения пассивного дохода. Псевдожилье приобретают ради личного проживания либо самостоятельной сдачи. Сервисный формат активнее всего развивается в Петербурге. Несервисный до последнего времени расцветал в нерезиновой, но все же разрастающейся Москве.

Период его цветения завершился в текущем году. Пришла пора собирать неутешительные плоды в виде тотального запрета на строительство новых комплексов квазижилья. Назревавшие годами противоречия в отсутствие закона об апартаментах фактически вылились в ликвидацию отдельного направления московского девелопмента и его вытеснение за пределы столицы.

🤔 Однако в законе ли дело? Вероятно, для многих это станет открытием, но статус апартаментов вот уже пять лет как закреплен в российском праве. Что представляет собой этот вид недвижимости с точки зрения государства? И почему вопрос об отдельном нормативном акте до сих пор не сходит с повестки? Читайте в моей новой СТАТЬЕ 👈🏻

«ЭКОPORT. Отрадное»: идеальная локация для идеального отдыха.
⠀
🏠 Мы расположились в экологически чистом Приозерском районе Ленинградской области, в северо-восточной части Карельского перешейка.
⠀
Здесь так красиво! Хвойный лес, живописное озеро, свежий воздух… А какие открываются виды! Хочется часами напролет наслаждаться природными пейзажами и обязательно запечатлеть их на память.
⠀
Каждый утренний рассвет на нашей базе приносит свежесть, а вечерние закаты окрашивают небо в удивительные оттенки розового и золотистого, словно природа сама рисует картину специально для вас.
⠀
Пение птиц, шорох листьев, ласкающий слух ветер, шум воды - все это создает уникальную атмосферу гармонии и спокойствия. А также способствует расслаблению и полноценному отдыху, который вы заслуживаете)
⠀
Чтобы узнать подробнее о базе отдыха и забронировать проживание:

📞 Позвоните по номеру 8-812-313-27-09
📱 Переходите на сайт https://clck.ru/3DQdbT

❗️ Друзья, у меня важная новость — канал достиг отметки более 2000 подписчиков!

Хочу выразить огромную благодарность каждому из вас за доверие и интерес к теме доходной недвижимости. Ваша активность и вовлеченность мотивируют меня создавать еще больше полезного контента, который поможет вам на пути к успешным инвестициям.

☝🏻 В честь этого события я готовлю конкурс с тремя отличными призами для наших подписчиков. Совсем скоро я расскажу вам все подробности: какие призы вас ждут и какие условия участия в конкурсе. Так что обязательно следите за новостями, чтобы не пропустить этот важный момент.

Еще раз огромное спасибо за ваше внимание и поддержку. Впереди много интересного.

25-й юбилейный Международный жилищный конгресс 2024 стартовал 21 октября — одно из самых ожидаемых событий на рынке недвижимости.

⭐️ Каждый год форум объединяет более 10 тысяч участников, среди которых ключевые игроки отрасли: крупнейшие застройщики, представители власти и ведущие эксперты. Это событие привлекает внимание благодаря своему масштабу и значимости, открывая новые горизонты для развития бизнеса и сотрудничества.

В этом году я выступил в роли модератора на конференции, посвященной нестандартным кейсам в доходной недвижимости. На моем выступлении собралось около 90 слушателей, что свидетельствует о высоком интересе к рынку апартаментов. Помимо этого, на правах спикера я принял участие в дискуссии «Коммерческая недвижимость столиц и регионов: точки притяжения для инвесторов», где пообщался с профессионалами и обменялся ценными идеями.

👍 На выставке под эгидой конгресса также работал наш стенд. В эти минуты он заканчивает свою работу. Для тех, кто не успел пообщаться с нашими инвестиционными консультантами, напоминаю: мы всегда открыты в социальных сетях. Узнать подробности о вложениях в доходные апартаменты, актуальные цены и акции для инвесторов можно здесь 👉🏻 @inreit_ru_admin

Таким образом, Международный жилищный конгресс 2024 стал не только платформой для обмена знаниями, но и возможностью укрепить связи внутри отрасли. Я благодарен организаторам за приглашение и возможность участвовать в таком значимом событии, надеюсь, что наши обсуждения приведут к новым совместным проектам и успешным решениям.

Апарт-отели: легкие деньги или риск?

▶️ В этом видео мы говорим об инвестициях в апартаменты и доходную недвижимость с основателем канала apartpro, независимым экспертом Олегом Ворониным.

Обсудили главные вопросы, интересующие инвесторов, важность кухни в апартаментах, динамику развития рынка, а также делаем обзор доходности по объектам. Олег делится своим анализом, дает советы, где сейчас наиболее выгодно строить апарт-отели и какие ошибки стоит избегать при вложениях.

Ролик уже доступен для просмотра 👇🏻

Словарь инвестора: Как рассчитать доходность апартаментов.

Сегодня разберем три ключевых показателя, которые помогут оценить доходность инвестиционных апартаментов и отелей. Если вы только начинаете путь в инвестициях или хотите углубить свои знания, это основа для понимания успешности ваших вложений.

✔️ ADR (Average Daily Room Rate) — Средняя цена номероночи.
Это показатель, отражающий среднюю цену за день проживания в номере. Он важен для анализа продаж отеля, сравнения с конкурентами и планирования стратегии. Чтобы рассчитать ADR, делим доход от продаж номерного фонда на количество проданных номеров.
Пример: Если за 10 дней отель с 80 номерами при загрузке в 80% заработал 1 600 000 рублей, то ADR составит 2 500 рублей.

✔️ RevPAR (Revenue per Available Room) — Доход с одного доступного номера.
Важный показатель для оценки доходности апартаментов и отелей. RevPAR помогает понять, насколько эффективно управляется отель, сравнивая доходность с другими объектами. Рассчитывается как доход от номерного фонда, делённый на количество доступных номеров.

✔️ RPSM (Revenue Per Square Meter) — Доход на квадратный метр.
Этот показатель особенно актуален для инвесторов в апартаменты, так как он помогает сравнивать доходность объектов разного размера. Например, при цене лота в 6 млн рублей и RPSM 1 500 руб/кв.м, доходность составит 7,2% годовых для апартаментов 25 кв.м. Увеличение RPSM до 2 000 руб поднимет доходность до 10%.

Понимание этих метрик поможет вам оценить реальную доходность проекта, сравнить его с конкурентами и сделать правильный выбор для инвестиций.

Как вам такая небольшая рубрика? Если полезно, пишите комментарии👇🏻

Квартиры с сюрпризом: приживется ли в Петербурге псевдожилье.

За минувшее десятилетие петербургские апартаменты проделали путь от номеров-студий с минимальным набором гостиничных услуг до масштабных комплексов с премиальным сервисом и разветвленной инфраструктурой.

🔼 В процессе развития этот сегмент зарекомендовал себя среди покупателей как надежный и эффективный актив. Интересующиеся рынком недвижимости инвесторы сегодня понимают, что апартаменты – не «дешевый аналог квартир», а часть готового, доходного бизнеса.

🧐 Тем не менее по мере сокращения доступности жилья всё больше потенциальных приобретателей квадратных метров рассматривает апартаменты в качестве помещений для личного проживания.

Еще годом ранее доля несервисных апартаментов – так называемого псевдожилья в городе выросла почти до четверти и составила 23%. Сегодня, по подсчетам Nikoliers, на квазижилье приходится 38% местного рынка.

«Московский формат», с недавнего времени запрещенный в самой Москве, стремительно наращивает объемы в столице апарт-отелей. Приживется ли он на новом месте? И какие перспективы сулит эта тихая экспансия?

Читайте в моей новой статье 👈🏻

Д - доступное жильё.

Один из жителей Москвы поделился своим жилищем: это небольшая кладовка на окраине города, которую он арендует за 15 тысяч рублей в месяц. Несмотря на скромные размеры и расположение, хозяин создал уютную атмосферу с помощью забавных деталей — в комнате есть ночник в виде кактуса и даже миниатюрный декоративный камин.

Как вам такой вариант ?👇🏻

А вы знали, что Музей Лувр когда-то начинал как доходное здание?

🏛 До того как он стал всемирно известным музеем, Лувр служил королевской резиденцией и использовался для коммерческих целей. Помещения сдавались в аренду под мастерские, склады и торговые лавки, принося стабильный доход. Интересно, как меняются функции зданий со временем.

Всем продуктивной и успешной рабочей недели!

Юниты будущей базы отдыха "ЭкоPort. Отрадное" на последней стадии готовности, друзья. В домах первой очереди установлены окна.

🏠 Как выглядят остеклённые коттеджи – смотрите на фото.

Напоминаем, что в эти дни на объекте строители ведут работы по благоустройству территории, прокладке инженерных сетей и установке фундаментов под барнхаусы.

Транспортировка домов к месту назначения запланирована на начало ноября.

Как сохранить и приумножить капитал в период нестабильности? Такой важный вопрос стал центральной темой круглого стола в стенах редакции "Делового Петербурга". В дискуссии принял участие и ваш покорный слуга.

Вместе с ведущими экспертами обсудили ключевые стратегии инвестирования в современных условиях: как действовать в смутные времена, какие активы способны защитить от инфляции, и стоит ли по-прежнему сохранять капитал в золоте и других драгоценных металлах. Не обошли стороной и тему недвижимости: как инвестировать в нее при высоких процентных ставках, остаются ли такие вложения актуальными?

📊 В условиях меняющегося рынка каждый шаг требует анализа и взвешенных решений. Более подробные выводы можно будет найти на страницах "Делового Петербурга", а своими мыслями по результатам встречи я поделюсь в ближайших статьях.

Как считаете, что сегодня является надежным инструментом для сохранения и роста капитала?

Делитесь своими идеями в комментариях 👇🏻

Один из спикеров круглого стола отметил перспективы ЦФА (цифровых финансовых активов) для инвесторов. По его мнению, уже в 2025–2026 годах мы увидим, как крупные банки начнут предлагать эти активы.

☝🏻Технология блокчейна позволит снизить порог входа для инвесторов, например, в складскую или гостиничную недвижимость. Инвесторы смогут покупать доли буквально в квадратных сантиметрах, что создаст новую конкуренцию на рынке. Это может открыть доступ к объектам для розничных инвесторов с минимальными вложениями.

Идея создания апартаментов на базе коммуналок неактуальна уже пять лет с момента принятия "закона Хованской". Казалось бы, она должна уйти в прошлое. Но нет. До сих пор находятся энтузиасты, готовые организовать мини-отель или комплекс из нескольких доходных студий в жилом фонде.

Инициаторы таких перепланировок работают грубо и, разумеется, без официального разрешения. Перекрытия и инженерные сети старого здания едва выдерживают нагрузку. Потолки у соседей снизу осыпаются. В кранах пропадает вода. Паникующие жильцы дома жалуются в ГЖИ и вызывают людей в форме.

🏨 Пострадавшими в этой ситуации выступают и те, кто заранее купил помещения в таких "апарт-комплексах". Выгодное, на первый взгляд, вложение может в случае неудачи обернуться финансовой катастрофой. Потому что помимо штрафа за самовольный ремонт собственников объекта могут принудить восстановить помещения за свой счет.

Подробности в новом материале НТВ.

К моему приятному удивлению, книга "Через тернии к звездам" попала в руки к опытному рецензенту и удостоилась полноценного обзора. Блогер Матвей Огулов ознакомился с романом и под впечатлением от прочитанного снял о нем отдельный ролик.

Искренне благодарен автору за проделанную работу, честную обратную связь и добрые слова.

✨ По случаю сообщаю, друзья, что книга доступна для заказа на порталах "Читай город", "Литрес", "Озон" и других. На случай, если и у вас возникнет желание прочитать и оставить отзыв. Заранее признателен всем, кто проявит такой интерес.

P.S. В конце видео блогер и по совместительству заядлый байкер посоветовал мне осуществить свою давнюю мечту и обзавестись мотоциклом. О таком нереализованном порыве ваш покорный слуга действительно писал на страницах книги. Спасибо, Матвей. Еще раз вернусь к этому вопросу и обдумаю предложение. Быть может, вы правы. Некоторые мечты стоят того, чтобы их воплотить.

5 плохих сценариев для сдающих квартиру в аренду.

📈 Этой осенью цена долгосрочной аренды российских квартир достигла пиковых значений. Сильнее всего удорожание ощущается в столице. В зависимости от класса и локации московского жилья с начала года съем подорожал в среднем на 30-40%, а в отдельных районах – на 65%.

По данным «Инком-недвижимости», арендовать однушку в пределах МКАД на текущий момент можно за 50-65 тыс. рублей. Сервис «ЦИАН.Аналитика» привел более высокую ставку – 72 тыс. «Яндекс Аренда» – 80 тыс.

В недавней публикации я писал о причинах сложившейся ситуации и приводил актуальные показатели доходности жилья. Спойлер: несмотря на увеличение арендных ставок, доходность квартир остается не на высоте и по-прежнему безоговорочно уступает аналогичному показателю апартаментов.

🏠 По своему целевому назначению квартиры изначально приспособлены для личного проживания, а не для сдачи внаём. Тем не менее они остаются наиболее привычным и популярным среди мелких рантье активом. Рекордное удорожание аренды только укрепляет этот тренд и способствует увеличению интереса собственников к сдаче своих помещений.

Увы, скромная доходность – не единственный минус, с которым сталкиваются владельцы арендуемого жилья. Желание увеличить свой доход таким способом порой оборачивается для них тратой нервов и денег вплоть до полной потери прибыли.

В новой СТАТЬЕ автор этих строк привел пять неприятных сценариев, нередко происходящих с арендодателями.

Новый выпуск подкаста: субарендная стратегия и создание пассивного дохода.

▶️ В этом выпуске у нас в гостях Владимир Якушечкин – эксперт в области субаренды коммерческой недвижимости. Он делится своим уникальным опытом, рассказывая:

- Что такое субарендная стратегия и как она работает?
- Какие объекты наиболее ликвидны и прибыльны?
- Как минимизировать риски и выбрать надёжных арендаторов?
- Истории успеха из личного опыта Владимира.
- Советы для тех, кто только начинает путь в недвижимости.

Если вы хотите узнать, как правильно стартовать в недвижимости и создать стабильный пассивный доход на субаренде, это видео для вас.

❗️Продается помещение в коворкинге на улице Александра Невского, 9 – всего в минуте ходьбы от Невского проспекта!

🏢 Стоимость:
2 700 000 руб.

Что вы получаете за эту сумму?

✔️Помещение площадью 24.3 м² в работающем коворкинге с арендатором.
✔️Полное управление помещением от нашей профессиональной УК.
✔️Ежемесячные выплаты инвестору.

Наш коворкинг – это современное офисное пространство, привлекающее арендаторов удобным расположением и комфортом. С января 2021 года стоимость квадратного метра в наших объектах выросла на 60,4%. Вложив свои средства, вы не только приобретаете готовый бизнес, но и гарантируете себе пассивный доход и рост капитализации актива.

Если вам интересно это предложение, поставьте в комментарии к этому посту +, и наш сотрудник выйдет с вами на связь.