СЕКРЕТЫ ИНВЕСТОРА

🅰️ НВЕСТИЦИИ: 🎁

🔊Синдикат инвесторов. Как и где быстро привлечь 28 млн. рублей
🔊Как стать очень богатым за один год
🔊Посчитаем или как использовать силу сложного процента за счет возвратов тела пая в процессе сделки
🔊Определение инвестиционной стратегии через параметры и их референтные значения
🔊Как за счёт государства создать себе капитал

🅱️ ИЗНЕС: 🧸

🔊Какой будет курс рубля и стоит ли сейчас инвестировать в рублевые активы
🔊Энциклопедия Re-девелопмента - прикладная инструкция, как создать свой девелоперский бизнес с 4 млрд
🔊Бизнес на квадратных метрах - миф или реальность

🅰️ ЕДВИЖИМОСТЬ: 🏡

🔊Как сделать 3,5 млн руб на 33 метрах
🔊Анализ локаций под ПВЗ
🔊Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома
🔊Есть ли деньги во флиппинге в бизнес-классе? Отчет по итогам года
🔊Бесплатные инструменты для анализа объектов и локаций
🔊ГАБ с «Самокатом» В Королеве
🔊Все секреты создания ТОП-1 отеля в Подмосковье
🔊Сейчас я расскажу для вас про самую провальную сделку/инвестицию в недвижимость прошедшего года
🔊ГАБ на кладовках в Ростове. Месяц работы
🔊Почему коммерческая недвижимость - лучший выбор для долгосрочных инвестиций
🔊Как купить участок за 3% от кадастра
🔊Где можно установить НТО


🎆 ✅ ПОДПИСКА НА ВСЕХ 🎆
➖➖➖

🤭 ✉️ Синдикат Авторов Я как автор канала, состою в сообществе, которое я создал. Объединяемся для усиления компетенций и обмена опытом с другими авторами 🎩

Очень надеюсь, что это вырастет в сделки для нас 💰

🪙 Лазерные глаза прощайте 😂👍

1️⃣ BTC 🪙 > 100.000 $

1️⃣ BTC 🪙 > 10.000.000 рублей

🥇 Дорого ? Совсем нет.

Все только начинается *

2025 будет очень интересным *

* Мое мнение.

Не рекомендация к покупке.

Сегодня ВАЖНАЯ, но совсем незначительная отметка общей истории.

Впервые, я заметил BTC, когда он стоил 65$, а проявил интерес, при цене 3000$.

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🔥 Впервые с 2008 года посетили Москву с супругой.

Отчет. Больше для истории, и тех кто будет впервые.

👣 Наш трекинг по Москве (5 дней): 124.749 шагов (87.92 км)

1️⃣ 20.046 (13.85км)2️⃣ 23.589 (16.57км)3️⃣ 33.183 (23.34км)4️⃣ 30.065 (22.02км)5️⃣17.866 (12.14км)

С погодой повезло. +5-8 градусов. Сухо.

Где удалось погулять:

🟠 Парк Зарядье (Парящий мост)
🟠 Лубянка
🟠 Красная площадь, Кремль, Храм Василия Блаженного
🟠ГУМ и ЦУМ
🟠 Кремлевская набережна
🟠 Манеж, Манежная площадь, Александровский сад,
🟠 Никольская улица
🟠 Большой театр, Метрополь, Кузнечный мост
🟠 ВДНХ (Павильон Космос, Аэротакси)
🟠 Лужники
🟠 Воробьевы горы (смотровая, канатка)
🟠 МГУ
🟠 Воробьевская набережная (Эскалаторная галерея)
🟠 Андреевская и Пушкинская набережные
🟠 Нескучный сад
🟠 Парк Горького, Новая Третьяковка, Памятник Петра
🟠 ГЭС-2 (в том числе изнутри)
🟠 Патриарший мост, Храм Христа Спасителя
🟠 Москва-Сити, Афимолл Сити
🟠 Мост Багратион (смотровая), Набережная Тараса Шевченко
🟠 Новый Арбат, Старый Арбат, Воздвиженка
🟠 Патриаршие пруды, Малая Бронная
🟠 Измайловский кремль, Измайловский парк
🟠 Аэропорт Домодедово

Транспорт:

🟠Аэроэкспресс из аэропорта. (Покупка билетов через приложение. 1500р Тариф Семейный "2 человека туда-обратно" в течении месяца).
🟠Метро и МЦК. Приложение. Купить физическую карта "Тройка" на любой станции. Залог 150р (можно вернуть в течении 5 лет). Поездка 57р. В течении 90 минут, можно сделать 2 бесплатных пересадки на метро. Пополнять через приложение или в кассе.

Проживание:

Отель Измайлово Гамма 3*. 14.200 рублей за 4 ночи (2 человека). Знал что комплекс старый, а мы очень не любим старое, но цена и отзывы дали ему шанс. И мы очень довольны.

Проявив мужскую харизму на ресепшене, заселились раньше срока, получили 23 этаж, с видом на Измайловский парк (как и хотел). Чистота на 5+. Жена всегда замечает грязь, но здесь вообще не было претензий. Сантехника Grohe, постель идеальна, лифты, вестибюли, вид, сервис, вход на этаж по картам. Плюсов очень много.

Транспортная доступность - прекрасная. МЦК - круговое движение + Арбатско-Покровская 13 минут и ты в самом центре. Тихо и спокойно. Парк под окнами.

Наблюдения:

🟠 Москвичи не используют 2GIS. Живут как в каменном веке с Яндексом. Посмотрите какие 3D модели достопримечательностей там. Составление маршрутов, отслеживание семьи на карте и многое другое. Это кайф.
🟠 Москвичи очень сильно удивляются, и прямо встают в жесткую оборону своего города, когда слышат что ты не восхищаешься столицей.
🟠 Сервис. Много где, не знают, или забыли, что это такое.
🟠 Люди, особенно в Метро, как роботы. Мы единственные кто улыбался. Все как зомби куда то едут, лицо выражает тяжесть жизни, все в телефонах.
🟠 Очень шумно, все гудит, мигалки, стройки, люди.
🟠 Чисто. Это правда. Практически везде.
🟠 Теплее чем в Екатеринбурге. Климат лучше.
🟠 Летать сильно дешевле из Москвы
🟠 ЦУМ - со стороны Театрального проезда вообще не работает подсветка, даже большая вывеска с надписью ЦУМ. Людей внутри много. Что-то покупают. Шапка вязаная - 15тр, Кроссовки - 90тр, Свитер - 230тр. Несчастные 🙈.
🟠 Ресторан Ocean Basket - позор. Был в разных странах. В Москве - это что-то совсем другое.
🟠 Вагоны метро нам попадались старые. МЦК - новые. Работники метрополитена отзывчивые. Все подсказывают.
🟠 ЖК Luzhniki Collection 12 домов. 128 тыс квадратных метров жилья. ~1500 квартир. Ценs 60-460 млн. рублей. Над/под головой поезд грохочет. Москва богата конечно. Просто пример.
🟠 Роботы-доставщики в Москва-Сити - прикольные. Дети их гладят.
🟠 Бизнес-зал Mileonair lounge в Домодедово. Услуга Fast Track (ускоренного прохождения досмотра) - прикольно. Чисто, удобно. Но выбор еды и напитков очень слабый.

Ехал в Москву, думая, что Москва удивит, захочется там жить, будет восхищение.

Не хочу никого обидеть, но вот вообще ничего не зацепило.

Ни чего, ради чего хотел бы переехать.

Но, возможно это любовь не с первого раза. Буду пробовать еще.

Инвестиции все там конечно.

Уже в следующем посте расскажу куда же мы ездили ...

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

https://t.me/+YBNVgGuTwvE5NTIy

Провели эфир (3 часа). Запись выложу в группе по проекту.

✉️ Создали группу по проекту Синдикат №20 (ЧУГУН) (Кто хочет рассмотреть для своих Инвестиций - подключайтесь).

1️⃣ Переработке шинного корда для получения металла + асфальтовый завод (левое видео).
2️⃣ Строительство промышленной печи для выплавки Чугуна (правое видео)

📄 Презентации "Инвестиционный проект ЧУГУН"

📱 https://disk.yandex.ru/i/5nnMhqbRzhjOAQ

➖Чистая прибыль ООО «МИНЕРАЛ» складыватся из переработки 200 т/мес МК и 300 т МКУ ~1.000.000 руб/мес

➖Чистая прибыль ООО «НТЦ «ЭВЕРЕСТ», в месяц ~ 9 517 447 руб/мес

⬆️ Это нужно обязательно перепроверить.

Итого 4️⃣ производства :

1. Пыль переработка
2. Проволока
3. Чугун
4. Асфальт
- Изготовление нового
- Переработка среза.

Кому продавать чугун?

Прицел продажи чугуна идет на цену 40.000 за тонну передельного чугуна. Это рыночная цена.

Есть переговоры с Директором довольно крупного предприятие в Липецке.

Предприятие заявилось на на весь объем.

Так же есть частные литейки которые льют в песок, по выжигаемым и выплавляемым моделям они примерно по 100-200 тонн используют в месяц заготовок литейного или передельного чугуна.

В г. Воронеже порядка 150 предприятий, в г. Липецк порядка 50-100.

2000 тонн производства - это очень и очень небольшой объем.

Привлекаемая сумма - 150.000.000 рублей.

Перспективы развития комплекса очень интересны.

Наука стоит - ДОРОГО.

Приходите на зум, и все узнаете 🤝

📄 Условия участия "Инвестиционный проект ЧУГУН":

Зависят от окончательного структурирования сделки.
Ниже, предварительные условия.

✅ Доходность - от 30% годовых.
✅ Залог - Действующие имущественные комплексы (LTV 50%)
✅ Поручительства - Генеральных директоров и Бенефициара
✅ Документы: Договор займа + Договор залога + Поручительство.
✅ Срок договора - 12-24 месяца
✅ Мораторий - 6 месяцев
✅ Выплаты - Ежеквартальные
✅ Минимальная сумма входа - в зависимости от структурирования сделки, скорее всего через Краудплатформу.

Нам с Вами, предстоит интересная и не простая задача анализа проекта. И принятия Решения о Инвестиции.

➖➖➖➖➖

📄 Первоначальный пакет документов для ознакомления:

📱 https://disk.yandex.ru/d/cVzKQA7IjUGFvg


🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🤌 СИНДИКАТ + ВДЕЛО = 4 ПРОЕКТА

Займ №1️⃣ (70.000.000 рублей)
Займ №2️⃣ (15.000.000 рублей)
Займ №3️⃣ (15.000.000 рублей)
Займ №4️⃣ (13.000.000 рублей)

ИТОГО: 113.000.000 рублей.

Спасибо за сотрудничество 🤝

Команда ВДЕЛО:
Сергей, Инна, Элина, Лиза, Анна, Илья Иосифович

Команда Ambient Park:
Семен, Олег, Светлана

Команда Синдикат:
Олег, Сергей

Инвесторы:
74 Прекрасных человека 😇

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🤌 Синдикат - ценности и развитие. Выбор заемщиков и проектов. Почему Инвесторы присоединятся к нам. Ответственность. Риски. Осознанность. Сергей Свиридов и один из наших партнеров Глухова Эльвира обсудили все это на совместном подкасте.

Сергей Свиридов - Сооснователь 🤌 Синдиката Инвесторов

Эльвира Глухова - Партнер и Заемщик 🤌 Синдиката

Подкаст получился интересным на мой взгляд.

Мне понравился, хоть я и заинтересованная сторона, но это объективно.

Я искренне, рекомендую всем посмотреть на выходных 🤝 (я всегда на скорости⏰смотрю)

Поговорили про:

🟠Как, когда и зачем появился Синдикат
🟠Как мы отбираем проекты и заемщиков
🟠Почему мы проинвестировали в бизнес Эльвиры
🟠Почему Синдикат выгоден бизнесам
🟠Почему инвесторы выбирают Синдикат
🟠Почему чек инвестиций с нами от 3 млн. рублей
🟠Чем мы отличаемся от остальных
🟠Что интересно крупным инвесторам
🟠Почему не нужно верить доходности 100%
🟠Какая есть боль у многих инвесторов
🟠Кого мы рады видеть в Синдикате
🟠Про доверие, риски и обязательства
🟠Разница поведения опытных и молодых инвесторов
🟠Зачем инвесторам Краудплатформы
🟠Заемщик с банкротством - это хорошо?
🟠Проект с риском для опытных инвесторов
🟠Цель и миссия Синдиката
🟠Несем ли мы ответственность перед инвесторами
🟠Какая потребность у миллиардеров
🟠Инвестиции которые дают драйв и создают новое
🟠Семья - это важный и крепкий тыл инвестора
🟠Предприниматель. Счастье. Дети. Мотивация

📱 Посмотреть видео Youtube:
https://youtu.be/7O9BXqJ-nPs?si=JZ3TwISRf4PGUxFW

📱 Посмотреть видео VK:
https://vk.com/wall-222156520_142

Это, та самая Эльвира из видео:
https://t.me/secreti_investora/229


🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🗓 События этой недели

1️⃣ Закрыли очередной Займ на 15.000.000 рублей по ставке 35% годовых, с залогом и 3 Поручителями у нашего Партнера Семена Фоломеева (Парк отель Ambient Park) на Краудплатформе. Очень хочу, чтобы проект получился 🙏

🔥 Сегодня стали доступны к инвестированию на платформе еще 2️⃣ Займа (от 200.000 р).
Присоединиться здесь - https://t.me/+NlrHN-K93bo2MTEy

2️⃣ Тапали Хомяка? Я тапал 170 дней. Монет более 8 млрд. Но меня сбрили как Хомяка 😂. Бывает.

3️⃣ 🧓 Синдикат Авторов. Новые знакомства. Нас уже 57 Авторов с аудиторией более 350.000 Подписчиков. Рождаются новые партнерства, обмен опытом, обсуждаются вопросы.

4️⃣ Сергей и Дмитрий, сняли новый подкаст с Сергеем Федореевым (Основатель Краудплатформы ВДЕЛО). Скоро выйдет.

5️⃣ Личная встреча с Александром Шустовым (Краудплатформа ИнвойсКафе). Обсудили сотрудничество. Проекты. Поделились опытом.

6️⃣ Провели видео-встречу и познакомились с Тимур Ксёнз (Краудплатформа Мани Френдс и МСБ-Лизинг). Богатый опыт. Сильная команда взыскания. Совместные заемщики. Обсудили варианты сотрудничества. Есть хорошие перспективы.

7️⃣ Провели ряд видео-встреч с Заемщиками Синдиката. Обсудили текущее состояние и планы.

8️⃣ Рассмотрели с десяток новых проектов для инвестиций которые предлагали. Ничего не понравилось.

9️⃣ Рассказал Николаю Мрочковскому (он в 🧓 Синдикате Авторов), как прививаю финансовую грамотность своим детям. Они у меня вроде молодцы. Но, особо мы ничего не делаем. Просто открыты с ними, свободно общаемся, без запретов и на равных. И даем им самим принимать решения.

Мы с мамой не скуфы и не душнилы. Дочь навернка прочтет и скажет "Ай Тигр" 😂.

🔟 Попытались разблокировать меня в канале Александра Кондрашева (он в 🧓 Синдикате Авторов). Но, так ничего и не получилось. Да, у некоторых Авторов я заблокирован. Такое бывает.

Недавно пригласил одного Автора к нам в Синдикат (сообщение без ссылок, картинок, ничего не продающее), и сразу был заблокирован 🙈. Я очень сильно возмутился тогда 😡.

А спустя дней 10, этот автор сам мне написал и попросил его добавить в 🧓 Синдикат Авторов.

Считаю, что мы Все Друзья. Нужно вместе создавать проекты и партнерства. И делить нам нечего. Ну практически 🤣

🔢 Много общаюсь с Инвесторами и подписчиками. Времени начинает не хватать. Сначала всем писал, потом стал записывать персональные аудио. Сейчас уже некоторые моменты (рассказ про Синдикат Авторов) уже записал одно сообщение и отправляю его. Но общаюсь везде я. Ни каких ассистентов и помощников, и не планирую.

🔢 Вчера продал один из своих доменов, за 100.000 рублей.

🔢 Хотите проинвестировать с нами?

Сегодня открыли еще два займа на Краудплатформе ВДЕЛО.

🌁🌃🌁🌁 #️⃣2️⃣ (5042) - 5.25 млн пришли заявки (из 10-13 млн)

🌁🌃🌁🌁 #️⃣3️⃣ (5037) - Заявки на 15 млн (из 15 млн) поступили.

Вход - от 200.000 рублей.

Присоединиться и проинвестировать здесь - https://t.me/+NlrHN-K93bo2MTEy

➖Каждый Инвестор, кто проинвестирует от 3.000.000 рублей, приглашается в 🤌 Синдикат.

💡 Есть еще один залог на 15 млн (но его скорее всего отдадим партнерам, если не найдем 1-2 инвесторов на него).


🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🔥 Эльвира Глухова & Эльвира Набиуллина

Эльвира Глухова - наш Заемщик и Партнер в Сделке Синдиката №11 (Проинвестировали более 200 млн. рублей).

Эльвира Набиуллина - Глава Центробанка

Хорошо, когда люди, в не зависимости от статуса и положения, остаются людьми, и умеют публично хорошо посмеяться и пошутить 🤣👍

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🔥 Займ с Залогом Дома и земельного участка (ГАБ) и Поручительством по ставке 35% годовых.

✅ Появилось 3️⃣ новых дома под залог в Парк-отеле Ambient Park.

Кому интересен проект, и кто не успел поучаствовать в:

1️⃣ Пост о самом проекте (самый первый). Собрали - 79.000.000 рублей.

2️⃣ Пост о том, как прошла совместная сделка на Краудплатформе ВДЕЛО. Собрали - 70.000.000 рублей.

Сбор идет в рамках проектного плана на привлечение инвестиций.

Проект большой, уже вложено средств 1.6 млрд. рублей.

Подписан договор на управление с УК "Русские Сезоны" (Пересвет)

В группе по проекту, можно 📹 посмотреть сегодняшний Эфир, где Учредитель Ambient Park Семен Фоломеев рассказал о достигнутых результатах, ближайших планах и поделился информацией о проекте «Бородино Resort & Residence».

Перейти в группу Проект №12:

➡️ https://t.me/+NlrHN-K93bo2MTEy ⬅️
(см. Закрепленное сообщение)

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам

🌁🌁🌁🌁🌁🌃 1️⃣6️⃣ Займ бизнесу под залог Таунхаусов по ставке 35% (Вход от 200.000 рублей)

Ну что, попробуем изменить нашей традиции, и провести БЫСТРУЮ сделку.

🔥 Проект ЗАКРЫТЫЙ (Только для наших инвесторов).

💰 Группа для Инвесторов, желающих принять участие в Сделке СИНДИКАТА №16

✅ Участвовать в сделках 🤌 СИНДИКАТА можно чеком от 3.000.000 рублей, но мы стараемся услышать всех инвесторов, и иногда появляется возможность, провести сделки через Краудплатформы, что снижает сумму входного билета до 200.000 рублей, но оставляет все блага, в виде высокой ставки 35%, наличия залога в виде недвижимости, и поручительства собственника компании.

❗️Ни чьи деньги, мы не привлекаем и не собираем (ни по одной из наших сделок).

Все финансовые и юридические отношения, всегда на прямую, между Инвестором и Заёмщиком.

В данной сделке, инвестиции проходят на Краудплатформе ВРЕМЯДЕНЬГИ (реестр ЦБ РБ), под контролем Банка России.

В строгом соответствии с Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Предварительно:

06.09.2024 в 19:00 МСК - Мы проведем видео разбор проекта с Заемщиком (👨‍💻 Запись будет). Приглашаем всех.

➡️ Вход в группу сделки СИНДИКАТ №16 ⬅️

11.09.2024 Откроем проект доступный для инвестиций

19.09.2024 Окончание сбора (но мы помним, что прошлый сбор в 70.000.000 мы закрыли за 24 часа).

Сбор будет закрыт, как только мы соберем необходимую сумму.

💲 Сумма сбора: 54.000.000 рублей

🤌 Участники СИНДИКАТА - имеют приоритет.

Инвестор с суммой входа > 3.000.000 рублей, в любой из наших проектов, ПРИГЛАШАЕТСЯ в СИНДИКАТ.

Но абсолютно точно, не стоит вкладывать больше 10% капитала в один проект.

Последнее время, мы налаживаем инфраструктуру и проводим много знакомств.

Чтобы хороших сделок было как можно больше.

Одну из таких встреч, мы провели с Основателем Краудплатформы ВРЕМЯДЕНЬГИ Андрем Пушкаревым

Справка: Реестр ЦБ РФ, ООО "ГЕТЛЕНД" ИНН 7203494485, в июле попала в ТОП4 рейтинга по сумме выданных займов.

Встречей, остались довольны и сразу договорились на интересную 🤝 сделку-знакомство.

Основные условия сделки:

🟠Ставка инвестора - 35% годовых
🟠Залог - Таунхаус с земельным участком (Рынок 12.9 и 13.9 млн, LTV = 47%)
🟠Поручительство - Собственника
🟠Вход - от 200.000 рублей
🟠Срок - 6 месяцев
🟠Мораторий - 3 месяца
🟠Выплаты - Ежемесячные

➖Будет 9 займом по 6.000.000 рублей каждый (кратно залоговой стоимости Таунхауса).

Заемщик:

ООО «Специализированный застройщик «Сивилл» (ИНН 3906407908)
Поручительство: Клименко Роман Владимирович (Собственник с активами)

Залог:

Готовые таунхаусы с земельным участком в поселке «Волна», г. Зеленоградск, Калининградская обл.

📹 Видео презентация
➡️Презентация проекта

Примерный План:

1️⃣Проводим зум 06.09.2024 в 19:00 МСК (➡️ ссылку выложу здесь ⬅️)
2️⃣Переходим в группу для изучения документов и обсуждения
3️⃣Кто принял решение, сообщаем мне (сумму своей инвестиции, я вношу в таблицу и сообщаю на платформу (сбор то закрытый, иначе Вы проект не увидите)
4️⃣11.09.2024 Откроем проект для инвестиций на Краудплатформе ВРЕМЯДЕНЬГИ
5️⃣19.09.2024 Окончание сбора (Сбор закончится, как только соберем сумму)

Кто хочет, может на Платформе регистрироваться по моей реферальной ссылке:
https://getlend.ru/?promo=00000539

#сделка #инвестиции #синдикат #инвестор

🤩 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых

Важно | Сделки | Чат | Авторам