Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови

Сегодня я хочу поговорить о том, как можно выгодно приобрести машиноместо на торгах банкротов. 💼

Каждый год множество людей и компаний остаются в должниках и не могут погасить свои долги. В результате их имущество, включая машиноместа, выставляется на торги. Именно на таких торгах можно найти отличные предложения и купить машиноместо по более выгодной цене, чем на рынке.📈

Для того чтобы участвовать в торгах банкротов и успешно приобрести машиноместо, нужно следить за анонсами торгов, зарегистрироваться на сайте торговой площадки и выразить свой интерес к конкретному лоту. Важно также изучить информацию о состоянии машиноместа, его месторасположении, размере и условиях использования.🗂

Приобретение машиноместа на торгах банкротов может быть отличным инвестиционным шагом или просто удобным приобретением для собственного пользования. Так что не упускайте возможность найти хорошее предложение и приобрести машиноместо по выгодной цене на торгах банкротов.💰

Имущество в залоге – кто его купит?

Существует распространённое мнение, что залоговое имущество трудно продать. Потенциальные покупатели видят обременения и теряют интерес к объекту, опасаясь возможных бюрократических сложностей, затраты времени и вероятность отказов. Это звучит логично, но давайте посмотрим на факты!

На торгах по банкротству выставляются как обременённые, так и свободные от залога лоты. Как вы думаете, насколько более популярна недвижимость без обременений? Возможно, она продаётся в пять или даже десять раз чаще? Статистика окажется для вас неожиданной: разница минимальна. За прошедший год на одной из торговых площадок было реализовано 830 квартир, и, как оказалось, 57% из них имели обременения.

Что касается загородных домов, ситуация схожа. Разница между обременёнными и свободными от залога лотами практически отсутствует. Лоты без залога продаются лишь немного чаще — в 54% случаев. В чём же причина?

Эксперты объясняют: «Наличие обременений не оказывает значительного влияния на процесс продажи. Напротив, лоты с обременениями могут быть более выгодными, так как оценщик учитывает этот факт как недостаток. Однако покупатели понимают, что залоги в процессе банкротства легко снимаются. Поэтому наличие обременений часто служит сигналом о том, что лот может быть выгодным, что и отражается в статистике.

Если рассмотреть общее количество объектов на торгах, можно заметить, что квартир с обременениями больше, чем домов. Это связано с тем, что не все дома покупаются как готовые объекты. Многие из них строятся собственниками с нуля, что приводит к тому, что в общей массе домов с залогом встречается реже, чем квартир».

Друзья, доброе утро!

Это фото из 31 декабря мне очень напоминает образ всего 2024 года.

Все время куда-то бегу, с сумками, коляской, устала, но надо)

Следующий год судя по всему обещает быть похожим. НО, я обещала себе, что в новом году будет больше ХОЧУ, чем НАДО. Потому что прошлогодние усилия вылились в возможность выпустить на волю ХОЧУ😂😂😂

Поздравляю Вас с наступившим Новым годом. Желаю Вам бОльшего присутствия ХОЧУ в жизни, роста возможностей и самое главное - наслаждения процессом. Обнимаю!!!

Покупка земельного участка с торгов банкротов может быть выгодным вариантом для инвестиций, однако прежде чем принимать такое решение, необходимо тщательно изучить все плюсы и минусы данного варианта. 💰

Плюсы покупки земельного участка с торгов банкротов:

1. Цена. Цена земельного участка на торгах банкротов обычно ниже рыночной стоимости, что делает такую покупку выгодной с точки зрения экономии средств.

2. Возможность приобретения ценных участков. На торгах банкротов часто продаются участки с хорошими инфраструктурными условиями и высокой ценностью, что может стать отличной инвестицией для будущего.

3. Быстрая сделка. Покупка земельного участка на торгах банкротов происходит быстро и эффективно, без лишних бюрократических препятствий.

Минусы покупки земельного участка с торгов банкротов:

1. Риски. Покупка участка на торгах банкротов несет ряд рисков, таких как возможность наличия долгов или проблем с документами на участок.

2. Ограничения. Некоторые участки на торгах банкротов могут иметь ограничения по использованию (например, запрет на строительство), что может ограничить возможности инвестирования.

3. Конкуренция. На аукционах банкротов могут быть много участников, что может привести к повышению цены и увеличению конкуренции.

Таким образом, покупка земельного участка с торгов банкротов может быть выгодным вариантом для инвестиций, однако необходимо тщательно взвесить все риски и возможности перед принятием окончательного решения.

Что делать, если арендатор нанес ущерб имуществу квартиры?🏚

Прежде всего, перед тем как сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем следует зафиксировать состояние имущества с помощью бумажной документации, фотографий или видео. При выявлении повреждений, которые выходят за пределы естественного износа, владелец имущества имеет право потребовать компенсацию.

Если арендатор повредил имущество, следует выполнить следующие шаги:

- Осмотреть помещение и зафиксировать ущерб.
- Составить акт осмотра с указанием повреждений.
- Подписать акт в присутствии арендатора или зафиксировать отказ.
- Сравнить состояние имущества с данными при передаче объекта арендатору.
- Привлечь эксперта для оценки стоимости восстановительных работ.

При невозможности урегулирования в досудебном порядке, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и предоставить доказательства ущерба. После положительного решения суда можно взыскать ущерб через судебных приставов, если арендатор отказывается исполнить решение.⚖️

Запомните, что заключение договора аренды и его своевременное продление являются важными мерами для обеспечения возможности взыскания ущерба в случае его нанесения.

Upd
Квартиры ушли за неделю…вот это объекты…обожаю торги. Очень интересно наблюдать, еще интереснее участвовать 😊

⚖️ Стоит ли покупать машиноместо как инвестицию для получения стабильного дохода?

Машиноместо может превратиться в выгодное вложение средств, особенно в городах с высокой тратой на жилье и ограниченным количеством парковочных мест.

Вот несколько факторов, которые нужно учитывать, если вы рассматриваете машиноместо как возможную инвестицию:

✅ Локация. Главный фактор успеха. Машиноместо в центре города или на месте с дефицитом парковочных мест будет более востребованным.

✅ Спрос и предложение. Исследуйте рынок. Высокий спрос и низкое предложение в вашем районе могут привести к повышению стоимости.

✅ Качество и безопасность. Важно, чтобы место было хорошо освещено, безопасно и удобно. Это сделает его привлекательным для потенциальных арендаторов.

✅ Рынок недвижимости. Текущая ситуация на рынке также может повлиять на цену машиномест. При покупке места на аукционах банкротов можно получить значительную прибыль. Экономия при покупке по рыночной цене может быть незначительной.

Если учесть эти факторы и провести анализ, машиноместо может стать прибыльным вложением.

На аукционах банкротов часто можно встретить настоящие "сюрпризы". 🎁

Покупая один лот, можно получить много других ценностей внутри.
Например, при покупке квартиры или коммерческого помещения можно случайно приобрести мебель, технику или другие ценности. Это приятный бонус, который может принести дополнительную выгоду.
Можно заработать дополнительные деньги, продав ненужные предметы.

Некоторые новички могут испугаться таких "сюрпризов", но в итоге это может принести им значительную выгоду.💰

Ребята, горящие лоты на торгах!!!

Кто захочет купить квартиру по ценам 2022 года - срочно пишите в личку, лоты уйдут на днях! Нужно действовать быстро! @Kozyrkova

❓Что представляет собой аккредитив в сфере недвижимости?

Отвечаю на вопросы моих читателей.

☝🏻 При проведении сделок с недвижимостью, передача денежных средств является самым ответственным этапом.

Поскольку речь идет о значительных суммах. В настоящее время, почти никто не приходит на сделку с наличными, и как покупатель, так и продавец предпочитают другие способы оплаты, связанные с безналичными средствами.

💰 Один из таких способов — аккредитив.

Простыми словами, аккредитив — это гарантия взаиморасчетов между продавцом и покупателем. Это банковская услуга, которая позволяет сторонам не беспокоиться о крупных сделках.

✅ Обе стороны защищены: деньги перечисляются на специальный счет в банке и передаются продавцу после завершения сделки.

❓Как работает аккредитив?

Например, вы продаете квартиру.

Для использования аккредитива необходимо документальное подтверждение, в котором указывается условие, что деньги будут перечислены через специальный счет при определенных обстоятельствах.

📃 Какие преимущества и недостатки аккредитива?

Основное преимущество аккредитива — безопасность для обеих сторон, как для продавца, так и для покупателя.

Продавец получает деньги только после завершения сделки, а покупатель не потеряет средства, если сделка не состоится.

Тем не менее, процедура довольно сложная, так как требуется обращение в банк, заключение договора и получение подтверждающих документов о совершении сделки. Это можно отнести к недостаткам.

☝🏻Также есть комиссия банка — обычно она составляет от 0,1% до 0,6% от суммы операций. Некоторые банки требуют фиксированную оплату.

❓— Приобрели жилье. Как вернуть часть денег после покупки недвижимости?

После совершения сделки с недвижимостью вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

Этим правом могут воспользоваться все налогоплательщики, приобретающие квартиру или дом.

Сумма, которую можно вернуть по закону, составляет 13% от стоимости недвижимости.

Максимальный лимит составляет до 2 млн рублей.

— Как получить налоговый вычет?

Существуют два способа получения компенсации:

1. Через работодателя в течение налогового периода.

2. В налоговой, предоставив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год.

❌ Когда нельзя использовать налоговый вычет:

1. При покупке недвижимости за счет средств работодателя, материнского (семейного) капитала или бюджетных средств.

2. При совершении сделки с лицом, находящимся во взаимозависимости с налогоплательщиком.

Полученные с налогового вычета деньги можно направить на погашение части кредита или ипотеки, либо использовать для инвестиций.

Не упустите возможность воспользоваться налоговым вычетом!

Задаток - это своего рода залог, который мы оставляем на случай, если мы выиграем торги и захотим купить что-то.

Если мы выиграем торги, задаток учитывается при оплате покупки. Это правило также распространяется на единственного участника.

Всем остальным участникам задаток будет возвращен в течение 5 дней.

Иногда организатор торгов не может увидеть банковские реквизиты, чтобы вернуть задаток. В таком случае можно написать заявление с полными реквизитами для возврата средств.

Если вы вспомнили о задатке позже, чем через 5 дней - не беда, просто напишите заявление, и вам вернут задаток.

Поставьте лайк, если считаете информацию полезной.

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Мне страшно!!! Всем привет. Пока я здесь, в Китае, у меня реализовалась моя давняя задача - жить по книге «Магия утра». Из-за разницы во времени, по утрам, когда в Москве все еще спят, я спокойно гуляю, читаю, прохожу разные мини-курсы по саморазвитию и много…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Мне страшно!!! Всем привет. Пока я здесь, в Китае, у меня реализовалась моя давняя задача - жить по книге «Магия утра». Из-за разницы во времени, по утрам, когда в Москве все еще спят, я спокойно гуляю, читаю, прохожу разные мини-курсы по саморазвитию и много…»

Мне страшно!!!

Всем привет. Пока я здесь, в Китае, у меня реализовалась моя давняя задача - жить по книге «Магия утра». Из-за разницы во времени, по утрам, когда в Москве все еще спят, я спокойно гуляю, читаю, прохожу разные мини-курсы по саморазвитию и много-много размышляю о важных вещах в жизни, о которых просто не хватало времени хорошенько подумать раньше.

Недавно поймала инсайт о том, что я всю жизнь постоянно чего-то боюсь.

В детстве я боялась остаться без мамы, в школе - боялась отчима, плохих оценок и что не поступлю в институт, в институте - что никогда не выйду замуж😂 когда начала работать - все время боялась, что меня уволят. Где-то лет в 35 у меня появился страх бедной старости и т.д. Это я еще всех страшных страхов про ребенка не перечислила….

Чтобы страх прошел или стал меньше - я что-то постоянно делала. Очень много моих достижений были совершены именно благодаря страхам.

Немного с грустью осознала, что страх - мой самый большой мотиватор. Хотя по всем психологическим канонам лучше иметь позитивную мотивацию. Но в моем случае, это пока не работает.

Для себя окончательно приняла такую схему работы со страхами:

⭐️принять факт, что страхи есть в моей жизни, и я от них никуда не денусь

⭐️постоянно напоминать себе, что страх и реальность две разные вещи. Зачастую многие страхи иррациональны. Хорошо бы их с кем-то проговорить. Одно это иногда помогает понять их абсурдность. Зачем отравлять себе реальность тем, что может никогда не произойти

⭐️выработать план реальных действий. Что конкретно я могу сделать, чтобы этот страх не реализовался или сделать потом, если, наоборот, нежелаемое произойдет.

От этого реально сильно легче и уже хочется сказать спасибо своим страхам, что они стоят у истоков прогресса☄️.

А как у Вас, есть мотивирующие страхи? Как Вы с ними уживаетесь?

Или у Вас какая-то другая парадигма?

Поделитесь, если это не слишком личное. А я скоро расскажу, как почти победила страх бедной старости:)

В Телеграме вновь стала популярной экологическая карта Москвы 🗺

Теперь вы можете ознакомиться с экологической ситуацией в различных районах: узнать о близлежащих промышленных объектах, загруженности дорог, плотности населения и площади зеленых зон.

Это отличный инструмент для тех, кто задумывается о переезде. Не забудьте сохранить! ✍️

Интересная мысль из книги на ночь….да-да, у меня уже тут 00.55

«В древних тибетских книгах сказано, что существует одна причина, которая наверняка удержит человека от побега из тюрьмы. Что это за причина? Это когда человек не догадывается, что он в тюрьме».
🤫

❓ Как выбрать выгодный лот из множества предложений на торгах банкротов?

— Любовь, я просто теряюсь в этом огромном количестве лотов на электронных площадках. Как понять, какой из них стоит брать, а какой нет?

Это один из самых распространенных вопросов среди новичков.

Когда у вас еще нет достаточного опыта в поиске лотов на торгах, порой вы можете провести несколько часов за ноутбуком в поисках «того самого» лота, но так и не определиться с выбором. В итоге, вы можете выбрать что-то, что оказывается неинтересным, и потратить драгоценное время впустую.

Именно поэтому многие бросают участие в торгах, хотя на самом деле все, что нужно — это разобраться в процессе.

С правильным анализом вам хватит всего несколько минут, чтобы понять, стоит ли объект вашего внимания.

✅ Просто ознакомьтесь с карточкой лота и найдите всю ключевую информацию: от истории перехода прав до наличия обременений.

❌ Исключайте лоты, которые не принесут прибыли, и сосредоточьтесь только на действительно ценностных предложениях.

На своих бесплатных вебинарах я рассказываю, где искать и как приобретать только прибыльные объекты. Следующий вебинар будет ближе к концу декабря или в начале января. Не пропустите.

Если Вы хотите приобрести эти лоты c моей помощью или получить консультацию, пишите в личку @Kozyrkova.

Предложения имеют срочность и быстро уходят, поэтому, пожалуйста, имейте это ввиду при планировании покупки.

Лот №3 Жилой дом 252 кв.м. в черновой отделке в 60 км от Москвы (северное направление) +земельный участок 10 соток в коттеджном поселке.

Цена сейчас 5,3 млн, может упасть до 4,4 млн.

Цена рынка начинается от 8 млн за подобные объекты

Лот №2 Квартира в Королеве, 37,8 кв.м.

Цена сейчас 5,5 млн, может упасть до 2,5 млн.

Цена рынка начинается от 7 млн за подобные объекты

Лот №1 Квартира в Москве, Южное Бутово, 42,3 м.

Цена сейчас 6,1 млн, может упасть до 4 млн.

Цена рынка начинается от 7,6 млн за подобные объекты

Добрый день! Новая подборка лотов с торгов банкротов на этой неделе

М - масштаб!

Сегодня мне позвонила школьная подруга, интересуется покупкой на торгах. У нее 5!!! детей и она с мужем хочет каждому купить «свой угол» (квартиру в Москве или МО). Вот это я понимаю, амбициозная цель!!!

Как вам такая постановка вопроса?

Друзья, доброе утро.

Интересный лот в Химках. Предложение имеет срочность, скоро могут выкупить. Если хотите приобрести через меня, пишите @Kozyrkova

❌ Три лота, на которые не стоит тратить деньги на торгах

*️⃣ Первый лот: квартира в аварийном доме

Цены на такие квартиры обычно значительно ниже рыночных, и это может показаться находкой. Однако, вам не дадут возможности приобрести новую квартиру в этом доме, а компенсация будет минимальной. Это особенно актуально для тех, кто приобрел жилье после признания дома аварийным.

*️⃣ Второй лот: доля в праве собственности на квартиру

Покупка доли в квартире чаще всего приводит к конфликтам с другими собственниками. В большинстве случаев вы не получите доступ к жилью, не сможете им воспользоваться или извлечь выгоду от его продажи. Комнаты в коммунальных квартирах также имеют свои нюансы при перепродаже.

*️⃣ Третий лот: дебиторская задолженность сомнительных компаний

Покупка долгов у таких фирм может показаться выгодной, но в случае, если компания является "пустышкой" или близка к банкротству, вы рискуете остаться без ваших денег. Взыскать долги у таких компаний может быть практически невозможно из-за их отсутствия активов или участия в судебных процессах.

Ставьте 🔥 если информация была полезной

Мысли утренней прогулки в 4 утра по Москве)

Стараюсь гулять по утрам, чтобы окончательно проснуться, никак до конца не перейду на режим +5 часов.

Вот фокусируюсь на вопросе - как мне купить квартиру мечты и все в природе об этом же))

📝 5 ключевых аспектов инвестирования в недвижимость, которые нельзя игнорировать 📊

Инвестирование в недвижимость может быть выгодным, но только если вы учитываете важные факторы, которые влияют на успех вашей инвестиции. Я выделила 5 основных аспектов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

1️⃣ Рентабельность: ключевой показатель успешности инвестиции, который определяется как разница между доходами от недвижимости и расходами за определенный период.

2️⃣ Рост стоимости: важна способность недвижимости дорожать с течением времени, обеспечивая прибыль при продаже.

3️⃣ Спрос на недвижимость: высокий спрос в районе гарантирует более легкую аренду или продажу, а значит, более быструю окупаемость инвестиций.

4️⃣ Риски: степень риска, связанная с инвестированием в конкретный объект, может быть связана с экономической ситуацией, изменениями в законодательстве, экологическими проблемами и т.д.

5️⃣ Ликвидность: насколько легко продать недвижимость, если потребуется, и получить прибыль от инвестиций.

Кроме этих основных аспектов, не забывайте учитывать и другие важные факторы, такие как:

✔️ Год постройки здания: влияет на состояние объекта, затраты на ремонт и привлекательность для арендаторов.

✔️ Инфраструктура: качество инфраструктуры (транспорт, магазины, школы, больницы) влияет на стоимость объекта и его привлекательность для жильцов.

✔️ Расположение: важен выбор района с высоким спросом и потенциалом роста цен, а также с развитой инфраструктурой.

✔️ Этажность: влияет на стоимость, вид из окна и комфорт проживания.

✔️ Вид из окон: улучшает привлекательность объекта, но не является определяющим фактором для успешности инвестиций.

Успешное инвестирование в недвижимость требует комплексного анализа множества факторов. На курсе мы подробно разбираем и учимся анализировать недвижимость для инвестиций, чтобы покупать только прибыльные объекты! 🚀

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.
С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

А что делать, если нет своих средств?

Вам очень нравится тема недвижимости и Вы хотели бы начать зарабатывать на этой нише, но пока не знаете как без денег.

Ответ простой – можно стать агентом по торгам. Как сделала моя ученица Ирина.
Она помогает другим людям покупать лоты с торгов за вознаграждение. Это очень выгодный формат, так как Вы, не вкладывая денег в покупку, зарабатываете за счет своих знаний. Далее, Вы можете накопить свой первый капитал и уже с его помощью приобретать лоты себе.

Поверьте, очень много людей, кто не хочет заморачиваться с покупкой на торгах, а хочет просто приобрести выгодный лот и готовы платить за это!

Если Вы хотите научиться покупать недвижимость выгодно и получать от этого доход – буду с радостью ждать Вас на новом потоке обучения. Мое обучение характерно тем, что мы работаем в малых группах и каждому будет уделено достаточно времени для разбора темы. Я буквально «за руку» проведу Вас по теории и практике и помогу сделать первый результат.

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.
С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

🌟 Получите налоговый вычет за обучение на Курсе "Финансовая свобода 8.0"! 🌟

Дорогие ученики! Рада сообщить, что курс "Финансовая свобода 8.0" прошел аккредитацию в Министерстве образования! 🎓 Это означает, что вы можете не только получить ценные знания и навыки, но и воспользоваться налоговым вычетом за обучение.

💡 Что это значит для вас?

Если вы являетесь студентом моего курса, вы имеете право на налоговый вычет, который позволяет вернуть часть средств, потраченных на обучение. Это отличная возможность сэкономить и инвестировать в свое будущее!

🔍 Как получить налоговый вычет?

Сохраните все документы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые подтверждающие документы о прохождении курса.
Заполните декларацию. Подайте налоговую декларацию, указав расходы на обучение.
Получите вычет. После обработки вашей декларации вы сможете вернуть до 13% от суммы, потраченной на обучение.
📈 Почему стоит выбрать курс "Финансовая свобода 8.0"?

Актуальные знания. Обучение проходит по современным методам управления финансами и инвестициями.
Практические навыки. Вы получите инструменты, которые сможете применять в реальной жизни.
Поддержка экспертов.
Не упустите возможность улучшить свои финансовые навыки и получить выгоду от обучения! Записывайтесь на курс "Финансовая свобода 8.0" и воспользуйтесь налоговым вычетом уже сегодня! 🚀

Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях или в личные сообщения — с радостью отвечу! @Kozyrkova

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

Что делать после победы на аукционе по продаже недвижимости с торгов банкротов?

Многие задаются этим вопросом после того, как побеждают на торгах и приобретают квартиру. Что же нужно делать дальше?

1️⃣ В течение 5 дней вы получите договор купли-продажи от организатора торгов, обычно его отправляют на электронную почту.

2️⃣ У вас есть 5 дней на подписание договора и его обратную отправку.

3️⃣ Вам необходимо оплатить стоимость лота в течение 30 дней, задаток уже включен в цену. Оплату следует произвести и отправить платежное поручение организаторам торгов.

4️⃣ После поступления оплаты организаторы передадут вам пакет документов, если вы находитесь в другом регионе, это может быть сделано лично, почтой или курьером.

5️⃣ Со всей необходимой документацией обратитесь в Росреестр/МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на себя.

6️⃣ После завершения оформления вы станете владельцем недвижимости.

7️⃣ Наслаждайтесь владением нового имущества и празднуйте свою победу!

Желаю вам успешных торгов!

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0. Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом. Важно, что все…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Программа 8 потока Школы Доходной недвижимости Урок 1 ✅Первые шаги для создания финансовой свободы ✅Виды инвестиционных инструментов ✅Как получать доход с инвестиций в недвижимость ✅Три класса инвестиционных стратегий ✅Мой пример создания пассивного дохода…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Добрый день. Подарки, которые обещала выслать всем зарегистрированным на вебинар готовы. Завтра начну рассылку;) Не переживайте UPD Подарки у Вас на почте!!!»

Добрый день. Подарки, которые обещала выслать всем зарегистрированным на вебинар готовы. Завтра начну рассылку;) Не переживайте

UPD Подарки у Вас на почте!!!

Друзья, добрый день!

На вебинаре рассказывала, что машиноместа в крупных городах являются сейчас ликвидным активом с хорошим ростом при продаже и/или обеспечивают арендную доходность от 15% годовых.

Ниже прикреплю две ссылки на статьи, где можно почитать про тренды рынка по уменьшению машиномест в целом, и сделать выводы об изменении цен на эти объекты.

В связи с этим, хочу поделиться историей как можно получать высокую доходность от таких объектов. Кейс ученика по машиноместам, которые он выгодно купил на торгах и получил быструю прибыль при продаже.

Итак, было куплено 2 машиноместа в Москве на перепродажу с муниципальных торгов. Реализация прошла в короткие сроки, ученик выезжал на каждый объект по 3 раза – при осмотре, приемке и продаже лота. Итого 334 тыс. рублей дополнительно к зарплате без сильного вовлечения по времени.

Как Вам кейсы? ☄️Хотите также?


Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по доходной недвижимости по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Важным преимуществом является то, что оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры. С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить еще и налоговый вычет от государства.

Ниже статистика по объектам:

Объект 1 Машиноместо
Цена покупки 790 000 р.
Срок владения, мес 3,5
Цена продажи 1 000 000 р.
Налог 27 300
Чистая прибыль 182 700
% годовых 79%

Объект 2 Машиноместо
Цена покупки 425 250 р.
Срок владения, мес 5
Цена продажи 600 000 р.
Налог 22 718 р.
Чистая прибыль 152 033 р.
% годовых 86%

статья 1
статья 2

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0. Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом. Важно, что все…»

Программа 8 потока Школы Доходной недвижимости

Урок 1
✅Первые шаги для создания финансовой свободы
✅Виды инвестиционных инструментов
✅Как получать доход с инвестиций в недвижимость
✅Три класса инвестиционных стратегий
✅Мой пример создания пассивного дохода
✅Оценка рентабельности объекта. Принцип быстрой оценки
✅Как начать делать первые шаги для создания финансовой свободы
✅15 ошибок инвесторов
Домашнее задание

Урок 2
✅Торги банкротов
✅Торги банкротов – правоустанавливающие документы
✅Кто может участвовать в торгах?
✅Процедура банкротства
✅Этапы в торгах
✅Где искать точную информацию по торгам банкротов?
✅Статусы торгов
✅Важные вопросы налогообложения
Домашнее задание

Урок 3
✅Теория и практика для работы с торгами банкротов
✅Принципы прибыльности
✅Методы оценки недвижимости конкурсными управляющими
✅Получение КЭП для работы с площадками – для ИП и физических лиц
✅Технические требования для работы КЭП
✅Работа с коммерческими агрегаторами по торгам банкротов
✅Работа с отчетами по оценке имущества
Домашнее задание

Урок 4
✅Запрос информации по лотам. Регистрация на площадках
✅Как правильно оформить запрос информации по объектам у конкурсного управляющего
✅Запрос информации по жилой недвижимости
✅Запрос информации по коммерческой недвижимости
✅Регистрация и аккредитация на площадках для участия в торгах
Домашнее задание

Урок 5
✅Оформление задатка и заявки для участия в торгах
✅Как правильно вносить задаток?
✅Точки контроля реквизитов при оплате задатка
✅Как искать контакты конкурсного, если их нет на площадке
✅Корректное оформление заявки для участия в торгах для исключения отклонения по формальному признаку
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 6
✅Работа с инвесторами для быстрого увеличения капитала
✅Важные законы инвестирования
✅Типы инвесторов
✅Как начать инвестировать «с нуля»?
✅Образцы документов для работы с инвесторами
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 7
✅Мотивация. Важные аспекты работы с муниципальными торгами
✅Муниципальные торги
✅Выбор профессии инвестора
✅Стратегическое планирование на три года
✅Питч-презентация для инвестора
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 8
✅Дорожная карта инвестора при работе с недвижимостью
✅Как построить личную стратегию финансовой свободы
✅Разбор стратегий и лотов учеников


Бонусный урок
✳️Инвестиции в землю
✳️Тактические задачи при пере/продаже и аренде недвижимости. Кейсы из личного опыта и практики клиентов.
✳️Как «вкусно» упаковать объект.
✳️Подробные шаги для покупки лота на муниципальных торгах
✳️Ответы на часто задаваемые вопросы

Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0.

Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом.

Важно, что все теоретические уроки Вы сможете изучать в любое удобное время на платформе курса. Каждую неделю будет выкладываться новый урок, поэтому обучение будет проходить в спокойном режиме, комфортном для Вас.

Также каждую неделю по четвергам в вечернее время мы будем встречаться группой онлайн для обсуждения теории, любых возникших вопросов и проверки домашнего задания. С 3 урока Вы уже сможете начать подбирать лоты для себя на площадках и при желании сможете выносить их на обсуждение для оценки объекта.
Для тех, кто досмотрел вебинар до конца будет доступен бонусный урок по земле и всем нюансам, связанным с получением прибыли от этого типа недвижимости. Также бонусный урок посвящен важным вопросам по упаковке и продаже объектов недвижимости в целом.
Подробно программа представлена в посте ниже.

Если Вы хотите научиться покупать недвижимость выгодно и получать от этого доход – буду с радостью ждать Вас на новом потоке обучения. Мое обучение характерно тем, что мы работаем в малых группах и каждому будет уделено достаточно времени для разбора темы. Я буквально «за руку» проведу Вас по теории и практике и помогу сделать первый результат.

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

Друзья, вчера был эмоционально такой хреновый день - когда прям с пустого места начинается какой-то негатив.

А я все выходные провалялась с отравлением, только на каком-то волшебстве провела вебинар и дальше отлеживаться...Видимо, когда энергия снижается, негатив из мира ждет тебя с распростертыми руками. Я еще иногда очень люблю масштабировать проблемы до вселенского масштаба в своей голове)

К вечеру все шло к лежанию за сериальчиком и проливанием слез над жизненными ошибками, как вдруг прилетели результаты торгов и на сердце стало как-то тепло😂😂😂

А сегодня стало совсем горячо от поздравления учеников.

P.S. Вот раньше была поговорка, что ничто так не лечит, как пересчитывание пятитысячных купюр 😅😂😂У меня теперь новый вариант - ничто так не лечит, как личная победа на имущественных торгах или победа твоих учеников;)

🔥 Какая недвижимость будет выгодна для инвестирования в 2024 году?

Многие люди сразу ассоциируют инвестиции с квартирами, но это может быть дорого и сложно для понимания. Именно поэтому многие откладывают тему инвестиций, упуская возможность заработать❗️

Однако инвестиции в недвижимость не ограничиваются только квартирами, и это может быть не так уж и дорого, если разобраться в этом. Главное понять суть, чтобы обеспечить себе пассивный доход в будущем.

🚩 В какие объекты можно инвестировать? ⤵️

💰 Жилая недвижимость.

Сюда относятся квартиры, студии, комнаты. Это отличный вариант для инвесторов без опыта, так как доход можно получить как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. Востребованность всегда остается высокой.

💰 Коммерческая недвижимость.

Офисы, склады, помещения различного назначения подойдут для инвесторов со средним опытом. Здесь можно получить доход от аренды или перепродажи. Такие объекты всегда востребованы.

💰 Парковочные места.

Это отличный вариант для новичков. Доход можно получить от перепродажи или аренды. Востребованность высока, особенно если место находится в жилых комплексах, где не хватает парковочных мест.

💰 Земельные участки.

Этот вариант подходит для всех категорий инвесторов. Самыми востребованными являются участки для строительства, особенно те, что находятся рядом с водоемами и не слишком далеко от города. Такие участки привлекают покупателей для строительства домов и дач.

Заработать на недвижимости и получить стабильный пассивный доход — это реально. Один из способов сэкономить при покупке недвижимости - это участие в торгах банкротов, где объекты продаются со скидками до 50-90%. Таким образом, для инвестирования в такие объекты не обязательно иметь крупную сумму.

Благодарю Файзуллу, что он согласился выступить приглашенным экспертом на вебинаре про доходную недвижимость и рассказать про важные аспекты инвестиционного ремонта для новичков.

Я его знаю давно, и мы прошли с ним уже не один ремонт. Кстати, ремонт в квартире в Пушкино делала его бригада. Тут результат.

Если Вам нужна его консультация или Вы в поиске проверенных специалистов по тем или иным ремонтным работам, оставьте свой контакт, и он свяжется с Вами в ближайшее время.

Всем добрый день! Выкладываю запись вебинара, подарки вышлю всем, кто прошел регистрацию в ближайшие дни!

Запись будет доступна до конца недели!

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned Deleted message

Пост-нытье или бабко-ворчание 😝

Кейс от друга, который никак не соберется и не сдаст квартиру, простаивающую вот уже несколько лет.

Ребята, на друга надежду почти потеряла, но может кому-то из Вас этот пост будет в помощь.

Дано - однушка у МКАДа, купленная более 5 лет назад с хорошим ремонтом, который делался «под себя». Ситуация изменилась, проживание в этой квартире больше не актуально . В итоге квартира стоит в пыли и ждёт своего звездного часа.

Расчет на год.
Коммунальные платежи ок 6000 в месяц. Итого за год квартира приносит
минус 72 000 рублей без учета ежегодного налога!!!

При сдаче в аренду средний ценник этого района 60 тыс в мес + оплата квитанции. Итого потенциальная доходность составляет
720 000 в год без учета налогов.

Для меня конечно остается загадкой, почему люди не будучи олигархами, могут позволить себе такое роскошество - не сдавать пустующие квартиры. Но видимо иррациональный страх - «жильцы ее убьют» сидит во многих просто колом, не давая двигаться вперед. Хотя поверьте, через 5 лет это уже будет не тот шик-блеск-красота, что может и были вначале. Тренды меняются, ремонт изнашивается даже без жильцов.

Такие страхи обычно снимаются практикой и регулярными чекапами.

Обещала себе больше не «причинять» добра другу и дать ему прийти к какому-то решению самостоятельно. Жду…Ребята, на Вас надежда точно еще не потеряна;)

Регистрируйтесь на мастер-класс 4 ноября по ссылке в закрепе, где Вы узнаете о потрясающем кейсе моей самой смелой ученицы. Расскажу, как она на летний сезон сдавала свою квартиру и чем все это закончилось;)

Если хотите узнать, как самостоятельно приобретать данные лоты, регистрируйтесь на мастер-класс, который пройдет 4 ноября в 10:00.

Помощь в покупке @Kozyrkova

Лот 3.
Квартира 28,9 кв.м.

Московская область, г. Раменское, ул. Михалевича, д. 12

Начальная цена 3 867 840 руб.

Цена может опуститься
до 🔻3 094 270 руб.

‼️Ну что же - плюс 2% к ключевой ставке, запасаемся попкорном и ждём, как отреагирует рынок недвижимости;)

Скоро напишу тут свой прогноз, а пока немного позитива для тех, кому взгрустнулось по этому поводу;)

Друзья, всем добрый вечер!

Смотрю, как много новых людей появилось на этом канале. Решила сделать небольшой пост про себя для тех, кто тут недавно.

🏠Итак, меня зовут Любовь Козырькова, и я инвестирую в недвижимость для создания пассивного дохода и делюсь своим опытом в этом канале.

Не так давно я осознала, что являюсь прям адептом недвижимости с низким порогом входа. Мне очень нравятся недорогие недооцененные объекты, которые можно купить с небольшими инвестициями от 100-200 тыс. рублей. Я уже профессионально нахожу их на открытом рынке или торгах и передаю опыт своим ученикам, которые также, как и я приобретают такие активы и получают арендную доходность 20-25% годовых.

Также я:

✅Помогла провести уже более 40 сделок для инвесторов для покупки разных доходных активов в сфере недвижимости.

✅Запустила 7 потоков школы Финансовой свободы, где учу создавать капитал через рентабельную недвижимость с торгов.

✅Умею и учу покупать недвижимость дешевле, чем на открытом рынке с разницей от 30% и выгодно перепродавать или сдавать с доходностью от 20% годовых.

❤️Очень горжусь, что мой опыт помог многим изменить к лучшему свои финансовые стратегии, а вместе с ними и многие сферы жизни!

😳Все это я делаю по вечерам, после окончания рабочего дня, так как у меня есть основная работа по специальности, которую я люблю и занимаюсь ею вот уже как 20 лет).

🫡Да, я провизор (фармацевт с высшим образованием) и работаю в сфере маркетинга в фармацевтической компании.

Многие мне говорят, что у меня очень много энергии, но это не так;) Я тоже часто выгораю, восстанавливаюсь из пепла и продолжаю лежать в сторону мечты😊 Так что я такой же обычный человек, как и все остальные.

У меня нет богатых родителей или мужа-олигарха, и начинала я свой путь с огромной закредитованности и отсутствия здоровых финансовых привычек «от слова совсем».

В этом канале делюсь своим опытом в сфере недвижимости, достижениями учеников и просто полезным контентом для финансовой части Вашей жизни!

Для консультации и расширения своего финансового горизонта, пишите @Kozyrkova или участвуйте в бесплатных вебинарах, которые я здесь провожу. Скоро будет анонс, готовлю много полезной и практической информации.

❗️Никогда не пренебрегайте осторожностью при покупке недвижимости на торгах банкротов! Это может показаться привлекательным, но существует ряд рисков, которые необходимо учитывать.

Следует избегать покупки следующих типов недвижимости:

✅ Та, на которой имеются юридические обременения, такие как задолженности по налогам или коммунальным платежам.
✅ Объекты, требующие серьезного ремонта или восстановления.
✅ Коммерческая недвижимость в неблагополучных районах.
✅ Такие, на которых неопределен статус, например, объекты в судебных разбирательствах.
✅ Те, на которые наложены ограничения по использованию.
✅ Объекты с высокими эксплуатационными расходами.

Прежде чем принять окончательное решение о покупке недвижимости на торгах банкротов, необходимо провести основательное исследование объекта, его истории и правового статуса. Поиск помощи у юриста и специалиста по недвижимости поможет уменьшить риски и сделать более информированный выбор.

Как выбрать подходящую квартиру для инвестиций?

— Какой подход к выбору квартиры изъять из торгов банкротов, чтобы увеличить прибыль, а не понести убытки?

✅ Определить цель.

Первый шаг — понять, на что вы рассчитываете от квартиры.

Планируете ли вы продавать ее для получения активного дохода, или сдавать в аренду для пассивного. Рассматриваете ли вы посуточную аренду или долгосрочную.

✅ Выбрать место.

Второй шаг — выбрать город, в котором будет находиться квартира.

Исследуйте район, инфраструктуру, рядом ли находятся торговые центры, школы, медицинские учреждения. Оцените доступность транспорта.

✅ Выбрать жилье.

Третий шаг — выбрать конкретный дом, где расположена квартира.

Для успешной инвестиции важно учитывать ликвидность квартиры, ее привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.

Узнайте информацию о доме, годе постройки, площади квартиры, этаже, виде из окна, окружающих соседях.

✅ Определить бюджет.

Четвертый шаг — решить, сколько вы готовы потратить на покупку квартиры для инвестиций.

Посчитайте возможный доход от данной инвестиции, учитывая скидки при покупке изъятой из торгов банкротов, которые могут достигать до 90%.

✅ Идентифицировать аудиторию.

Кто будет покупать вашу квартиру? Кто является вашим потенциальным покупателем? Каков его доход, возраст и образ жизни.

Кто такой арбитражный управляющий и как избежать опасных связей?

Процесс банкротства – это сложная процедура, где ключевую роль играет арбитражный управляющий. Он выступает как независимый эксперт, контролирующий процесс реализации имущества должника и распределения средств между кредиторами.

Но как убедиться, что арбитражный управляющий действительно независим и не связан с должником?

Давайте разберем:

✅ Кто такой арбитражный управляющий?
✅ Какие функции он выполняет?
✅ Как проверить его на аффилированность?

Арбитражный управляющий – это:

❇️ Специалист, назначаемый судом для управления делами должника в случае банкротства.
❇️ Независимый агент, отвечающий за управление активами, контроль за финансовыми операциями и справедливое удовлетворение интересов кредиторов.
❇️ Российский гражданин, имеющий частную юридическую практику и состоящий в саморегулируемой организации (СРО).

Виды арбитражных управляющих:

✳️ Временный: Выявляет причины банкротства и предлагает оптимальный вариант процедуры.
✳️ Административный: Следит за выполнением плана погашения обязательств и соответствием действий должника плану финансового восстановления.
✳️ Внешний: Обеспечивает выплаты всем кредиторам, реализуя имущество должника.
✳️ Конкурсный: Отвечает за продажу активов, увольнение сотрудников и расчеты с кредиторами.
✳️ Финансовый: Занимается банкротством физических лиц на всех стадиях процедуры.

Обязанности арбитражного управляющего:

✅ Обеспечение порядка и честности процесса банкротства.
✅ Инвентаризация имущества и анализ финансового положения должника.
✅ Проведение переговоров с кредиторами.
✅ Реализация активов для выплаты долгов.
✅ Контроль за соблюдением законодательных требований.

Проверка на аффилированность:

✅ Изучение карьерного пути, предыдущей работы и связей управляющего.
✅ Проверка юридических документов, протоколов собраний кредиторов и решений суда.
✅ Обращение в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих.
✅ Анализ судебной практики по делам, в которых управляющий участвовал.
✅ Привлечение независимых экспертов и юридических консультантов.

Проведение комплексной проверки позволит:

✅ Минимизировать риски назначения аффилированного управляющего.
✅ Обеспечить объективность и справедливость в процессе банкротства.

Важно помнить, что независимость арбитражного управляющего – это гарантия честности и прозрачности процесса банкротства. ☝️

Взяла 5 лотов на торгах с кладовками по цене 40 тыс/метр в МО🔥

Как купить квартиру на электронных торгах: все нюансы и подводные камни

Мечтаете о собственном жилье по выгодной цене? Покупка квартиры на банкротных торгах может стать отличным решением!

Что привлекает в этой идее?

✳️ Цена ниже рыночной. Низкая цена объясняется особенностями объекта, которые, как правило, прозрачны и не скрываются.
✳️ Безопасность сделки. Арбитражный суд гарантирует законность и прозрачность сделки.

Но не спешите радоваться!

Как и в любой инвестиции, здесь есть свои подводные камни, о которых должен знать каждый потенциальный покупатель.

Юридические тонкости:

✳️Проверьте историю объекта. Квартира может иметь обременения (залог, зарегистрированные лица), которые могут потребовать дополнительного времени и ресурсов для снятия.
✳️ Изучите информацию о лоте. Важно проверить информацию о лоте, включая описание, фотографии и видео, чтобы понять реальное состояние объекта.

Ожидание vs. Реальность:
✳️ "Как есть" - большинство объектов продаются "как есть", без возможности осмотра перед покупкой.
✳️ Необходимость вложений. Будьте готовы к дополнительным затратам на ремонт, отделку и устранение недостатков.

Как минимизировать риски?

✅Выбирайте проверенные площадки. На рынке электронных торгов есть как надежные платформы, так и недобросовестные.
✅ Работайте с профессионалами. Обратитесь к специалистам, которые помогут разобраться в нюансах и проведут юридическую экспертизу.
✅ Изучите условия торгов. Ознакомьтесь с правилами и условиями торгов, включая порядок оплаты и сроки.
✅Оцените свои финансовые возможности. Учтите стоимость покупки, включая задаток, а также дополнительные расходы на ремонт и оформление.

В заключении:

Покупка квартиры на электронных торгах может быть выгодной, но требует тщательной подготовки и анализа. Изучите все нюансы, работайте с проверенными площадками и профессионалами, чтобы сделать покупку безопасной и выгодной.

Друзья, вы этим еще страдаете или взяли под контроль? 😂 или может никогда и не страдали?

Как найти самый выгодный лот на банкротных торгах: практическое руководство

Банкротные торги - это уникальная возможность приобрести недвижимость, оборудование или другие активы по цене ниже рыночной. Но как выбрать действительно выгодный лот среди множества предложений?

Шаг 1: Изучите документы и историю объекта🔖

Прежде чем делать ставку, важно получить полную картину.

* Техническая документация: Технический паспорт, кадастровый номер, разрешительная документация.
* Правоустанавливающие документы: Свидетельства о собственности, договоры купли-продажи.
* История эксплуатации: Акты технического осмотра, ремонтные работы, сведения о предыдущих владельцах.
* Юридический статус: Наличие ограничений, обременений, судебных споров.

Шаг 2: Определите рыночную стоимость⚖️

Стоимость лота на банкротных торгах устанавливает арбитражный управляющий. Обычно она ниже рыночной, что делает покупку особенно привлекательной.

* Изучите аналогичные объекты: Сравните цены на аналогичную недвижимость или оборудование на рынке.
* Проведите собственную оценку: Привлеките независимого эксперта для оценки объекта, если это возможно.

Шаг 3: Оцените физическое состояние🏚

Состояние объекта влияет на его стоимость и будущие расходы.

* Изучите описание лота: В описании лота должны быть указаны основные характеристики объекта и его состояние.
* Проведите осмотр объекта: По возможности, посетите объект лично, чтобы оценить его состояние.

Шаг 4: Учтите потенциальные расходы🛒

Помимо стоимости лота, необходимо учесть дополнительные расходы.

* Ремонт и модернизация: Оцените стоимость необходимых ремонтных работ или модернизации.
* Юридические расходы: Возможны дополнительные расходы на оформление документов и регистрацию собственности.
* Налоги и сборы: Уточните, какие налоги и сборы необходимо оплатить при приобретении объекта.

Шаг 5: Составьте план действий📝

Определите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за объект, и разработайте стратегию участия в торгах.

* Определите свою цель: Планируете ли вы использовать объект для собственных нужд или перепродать его?
* Разработайте стратегию торгов: Будете ли вы делать ставку сразу или подождать, пока цена снизится?
* Подготовьте документы и средства: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и средства для участия в торгах.

Помните:☝️

* Банкротные торги - это рискованный процесс. Необходимо тщательно изучить объект и все документы, прежде чем делать ставку.
* Не торопитесь. Не поддавайтесь эмоциям и не делайте ставку, если не уверены в своих силах.
* Консультируйтесь со специалистами: При необходимости, обратитесь к юристу или эксперту по оценке недвижимости.

Следуя этим шагам, вы сможете увеличить свои шансы найти действительно выгодный лот на банкротных торгах и приобрести ценные активы по привлекательной цене.

Оговорилась, не 112, а 102 тыс😅🤪

Как освободить имущество от обременений: пошаговое руководство для покупателей на торгах по банкротству

Покупка имущества на торгах по банкротству – это возможность приобрести недвижимость или другие активы по привлекательной цене. Однако, перед тем как радоваться выгодной сделке, важно разобраться с обременениями, которые могут быть наложены на имущество.

Что такое обременение?

Обременение – это юридическое ограничение, которое накладывается на имущество и ограничивает права собственника в его использовании или распоряжении.

Основные виды обременений:

* Залог: имущество используется в качестве обеспечения по кредиту. В случае невыполнения заемщиком обязательств, кредитор имеет право на это имущество.
* Арест: налагается судебными органами в связи с судебными разбирательствами, задолженностями или спорами. Запрещает любые операции с имуществом до разрешения правовой ситуации.
* Сервитут: ограниченное право использования объекта или его части. Например, право прохода через участок.
* Ипотека: обеспечение по жилищному кредиту. Сохраняется до полного погашения кредита.

Как снять обременения?

1. Идентификация типа обременения:

* Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте. Она содержит информацию о зарегистрированных обременениях.
* Определите тип обременения и его причину.

2. Контакты с арбитражным управляющим:

* Свяжитесь с арбитражным управляющим должника (собственника) имущества.
* Уточните сроки подачи документов на регистрацию права собственности с одновременным снятием залога.
* Обсудите возможность ускорения процесса снятия обременений.

3. Снятие обременения:

* Залог: снятие происходит автоматически при регистрации права собственности по итогам продажи на электронных торгах.
* Арест: обращение в суд для снятия.
* Сервитут: рассмотрение и разрешение в зависимости от его характера и применимого законодательства.

4. Обращение в регистрационный орган:

* Соберите необходимые документы (решение суда, протокол о результатах торгов, выписка из ЕГРН).
* Обратитесь в регистрационный орган для регистрации права собственности с одновременным снятием обременений.

5. Получение обновленной выписки из ЕГРН:

* После внесения изменений в реестр получите обновленную выписку, подтверждающую снятие всех обременений.

Важно:☝️

✳️ Юридическая консультация: обратитесь к юристу для уточнения деталей и оформления необходимых документов.
✳️ Внимательность: проверяйте всю информацию и документы перед подписанием договоров.

Снятие обременений – это сложный процесс, требующий внимания и юридической грамотности. Соблюдение всех этапов и правильное оформление документов помогут избежать проблем и получить чистую собственность.

Поделитесь, а Вы используете стратегии для разных сфер жизни или все происходит спонтанно и по везению?

Про мой разочаровательный вечер пятницы🤪👆