Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови

М - масштаб!

Сегодня мне позвонила школьная подруга, интересуется покупкой на торгах. У нее 5!!! детей и она с мужем хочет каждому купить «свой угол» (квартиру в Москве или МО). Вот это я понимаю, амбициозная цель!!!

Как вам такая постановка вопроса?

Друзья, доброе утро.

Интересный лот в Химках. Предложение имеет срочность, скоро могут выкупить. Если хотите приобрести через меня, пишите @Kozyrkova

❌ Три лота, на которые не стоит тратить деньги на торгах

*️⃣ Первый лот: квартира в аварийном доме

Цены на такие квартиры обычно значительно ниже рыночных, и это может показаться находкой. Однако, вам не дадут возможности приобрести новую квартиру в этом доме, а компенсация будет минимальной. Это особенно актуально для тех, кто приобрел жилье после признания дома аварийным.

*️⃣ Второй лот: доля в праве собственности на квартиру

Покупка доли в квартире чаще всего приводит к конфликтам с другими собственниками. В большинстве случаев вы не получите доступ к жилью, не сможете им воспользоваться или извлечь выгоду от его продажи. Комнаты в коммунальных квартирах также имеют свои нюансы при перепродаже.

*️⃣ Третий лот: дебиторская задолженность сомнительных компаний

Покупка долгов у таких фирм может показаться выгодной, но в случае, если компания является "пустышкой" или близка к банкротству, вы рискуете остаться без ваших денег. Взыскать долги у таких компаний может быть практически невозможно из-за их отсутствия активов или участия в судебных процессах.

Ставьте 🔥 если информация была полезной

Мысли утренней прогулки в 4 утра по Москве)

Стараюсь гулять по утрам, чтобы окончательно проснуться, никак до конца не перейду на режим +5 часов.

Вот фокусируюсь на вопросе - как мне купить квартиру мечты и все в природе об этом же))

📝 5 ключевых аспектов инвестирования в недвижимость, которые нельзя игнорировать 📊

Инвестирование в недвижимость может быть выгодным, но только если вы учитываете важные факторы, которые влияют на успех вашей инвестиции. Я выделила 5 основных аспектов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

1️⃣ Рентабельность: ключевой показатель успешности инвестиции, который определяется как разница между доходами от недвижимости и расходами за определенный период.

2️⃣ Рост стоимости: важна способность недвижимости дорожать с течением времени, обеспечивая прибыль при продаже.

3️⃣ Спрос на недвижимость: высокий спрос в районе гарантирует более легкую аренду или продажу, а значит, более быструю окупаемость инвестиций.

4️⃣ Риски: степень риска, связанная с инвестированием в конкретный объект, может быть связана с экономической ситуацией, изменениями в законодательстве, экологическими проблемами и т.д.

5️⃣ Ликвидность: насколько легко продать недвижимость, если потребуется, и получить прибыль от инвестиций.

Кроме этих основных аспектов, не забывайте учитывать и другие важные факторы, такие как:

✔️ Год постройки здания: влияет на состояние объекта, затраты на ремонт и привлекательность для арендаторов.

✔️ Инфраструктура: качество инфраструктуры (транспорт, магазины, школы, больницы) влияет на стоимость объекта и его привлекательность для жильцов.

✔️ Расположение: важен выбор района с высоким спросом и потенциалом роста цен, а также с развитой инфраструктурой.

✔️ Этажность: влияет на стоимость, вид из окна и комфорт проживания.

✔️ Вид из окон: улучшает привлекательность объекта, но не является определяющим фактором для успешности инвестиций.

Успешное инвестирование в недвижимость требует комплексного анализа множества факторов. На курсе мы подробно разбираем и учимся анализировать недвижимость для инвестиций, чтобы покупать только прибыльные объекты! 🚀

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.
С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

А что делать, если нет своих средств?

Вам очень нравится тема недвижимости и Вы хотели бы начать зарабатывать на этой нише, но пока не знаете как без денег.

Ответ простой – можно стать агентом по торгам. Как сделала моя ученица Ирина.
Она помогает другим людям покупать лоты с торгов за вознаграждение. Это очень выгодный формат, так как Вы, не вкладывая денег в покупку, зарабатываете за счет своих знаний. Далее, Вы можете накопить свой первый капитал и уже с его помощью приобретать лоты себе.

Поверьте, очень много людей, кто не хочет заморачиваться с покупкой на торгах, а хочет просто приобрести выгодный лот и готовы платить за это!

Если Вы хотите научиться покупать недвижимость выгодно и получать от этого доход – буду с радостью ждать Вас на новом потоке обучения. Мое обучение характерно тем, что мы работаем в малых группах и каждому будет уделено достаточно времени для разбора темы. Я буквально «за руку» проведу Вас по теории и практике и помогу сделать первый результат.

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.
С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

🌟 Получите налоговый вычет за обучение на Курсе "Финансовая свобода 8.0"! 🌟

Дорогие ученики! Рада сообщить, что курс "Финансовая свобода 8.0" прошел аккредитацию в Министерстве образования! 🎓 Это означает, что вы можете не только получить ценные знания и навыки, но и воспользоваться налоговым вычетом за обучение.

💡 Что это значит для вас?

Если вы являетесь студентом моего курса, вы имеете право на налоговый вычет, который позволяет вернуть часть средств, потраченных на обучение. Это отличная возможность сэкономить и инвестировать в свое будущее!

🔍 Как получить налоговый вычет?

Сохраните все документы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые подтверждающие документы о прохождении курса.
Заполните декларацию. Подайте налоговую декларацию, указав расходы на обучение.
Получите вычет. После обработки вашей декларации вы сможете вернуть до 13% от суммы, потраченной на обучение.
📈 Почему стоит выбрать курс "Финансовая свобода 8.0"?

Актуальные знания. Обучение проходит по современным методам управления финансами и инвестициями.
Практические навыки. Вы получите инструменты, которые сможете применять в реальной жизни.
Поддержка экспертов.
Не упустите возможность улучшить свои финансовые навыки и получить выгоду от обучения! Записывайтесь на курс "Финансовая свобода 8.0" и воспользуйтесь налоговым вычетом уже сегодня! 🚀

Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях или в личные сообщения — с радостью отвечу! @Kozyrkova

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

Что делать после победы на аукционе по продаже недвижимости с торгов банкротов?

Многие задаются этим вопросом после того, как побеждают на торгах и приобретают квартиру. Что же нужно делать дальше?

1️⃣ В течение 5 дней вы получите договор купли-продажи от организатора торгов, обычно его отправляют на электронную почту.

2️⃣ У вас есть 5 дней на подписание договора и его обратную отправку.

3️⃣ Вам необходимо оплатить стоимость лота в течение 30 дней, задаток уже включен в цену. Оплату следует произвести и отправить платежное поручение организаторам торгов.

4️⃣ После поступления оплаты организаторы передадут вам пакет документов, если вы находитесь в другом регионе, это может быть сделано лично, почтой или курьером.

5️⃣ Со всей необходимой документацией обратитесь в Росреестр/МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на себя.

6️⃣ После завершения оформления вы станете владельцем недвижимости.

7️⃣ Наслаждайтесь владением нового имущества и празднуйте свою победу!

Желаю вам успешных торгов!

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0. Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом. Важно, что все…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Программа 8 потока Школы Доходной недвижимости Урок 1 ✅Первые шаги для создания финансовой свободы ✅Виды инвестиционных инструментов ✅Как получать доход с инвестиций в недвижимость ✅Три класса инвестиционных стратегий ✅Мой пример создания пассивного дохода…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Добрый день. Подарки, которые обещала выслать всем зарегистрированным на вебинар готовы. Завтра начну рассылку;) Не переживайте UPD Подарки у Вас на почте!!!»

Добрый день. Подарки, которые обещала выслать всем зарегистрированным на вебинар готовы. Завтра начну рассылку;) Не переживайте

UPD Подарки у Вас на почте!!!

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0. Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом. Важно, что все…»

Программа 8 потока Школы Доходной недвижимости

Урок 1
✅Первые шаги для создания финансовой свободы
✅Виды инвестиционных инструментов
✅Как получать доход с инвестиций в недвижимость
✅Три класса инвестиционных стратегий
✅Мой пример создания пассивного дохода
✅Оценка рентабельности объекта. Принцип быстрой оценки
✅Как начать делать первые шаги для создания финансовой свободы
✅15 ошибок инвесторов
Домашнее задание

Урок 2
✅Торги банкротов
✅Торги банкротов – правоустанавливающие документы
✅Кто может участвовать в торгах?
✅Процедура банкротства
✅Этапы в торгах
✅Где искать точную информацию по торгам банкротов?
✅Статусы торгов
✅Важные вопросы налогообложения
Домашнее задание

Урок 3
✅Теория и практика для работы с торгами банкротов
✅Принципы прибыльности
✅Методы оценки недвижимости конкурсными управляющими
✅Получение КЭП для работы с площадками – для ИП и физических лиц
✅Технические требования для работы КЭП
✅Работа с коммерческими агрегаторами по торгам банкротов
✅Работа с отчетами по оценке имущества
Домашнее задание

Урок 4
✅Запрос информации по лотам. Регистрация на площадках
✅Как правильно оформить запрос информации по объектам у конкурсного управляющего
✅Запрос информации по жилой недвижимости
✅Запрос информации по коммерческой недвижимости
✅Регистрация и аккредитация на площадках для участия в торгах
Домашнее задание

Урок 5
✅Оформление задатка и заявки для участия в торгах
✅Как правильно вносить задаток?
✅Точки контроля реквизитов при оплате задатка
✅Как искать контакты конкурсного, если их нет на площадке
✅Корректное оформление заявки для участия в торгах для исключения отклонения по формальному признаку
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 6
✅Работа с инвесторами для быстрого увеличения капитала
✅Важные законы инвестирования
✅Типы инвесторов
✅Как начать инвестировать «с нуля»?
✅Образцы документов для работы с инвесторами
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 7
✅Мотивация. Важные аспекты работы с муниципальными торгами
✅Муниципальные торги
✅Выбор профессии инвестора
✅Стратегическое планирование на три года
✅Питч-презентация для инвестора
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 8
✅Дорожная карта инвестора при работе с недвижимостью
✅Как построить личную стратегию финансовой свободы
✅Разбор стратегий и лотов учеников


Бонусный урок
✳️Инвестиции в землю
✳️Тактические задачи при пере/продаже и аренде недвижимости. Кейсы из личного опыта и практики клиентов.
✳️Как «вкусно» упаковать объект.
✳️Подробные шаги для покупки лота на муниципальных торгах
✳️Ответы на часто задаваемые вопросы

Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0.

Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом.

Важно, что все теоретические уроки Вы сможете изучать в любое удобное время на платформе курса. Каждую неделю будет выкладываться новый урок, поэтому обучение будет проходить в спокойном режиме, комфортном для Вас.

Также каждую неделю по четвергам в вечернее время мы будем встречаться группой онлайн для обсуждения теории, любых возникших вопросов и проверки домашнего задания. С 3 урока Вы уже сможете начать подбирать лоты для себя на площадках и при желании сможете выносить их на обсуждение для оценки объекта.
Для тех, кто досмотрел вебинар до конца будет доступен бонусный урок по земле и всем нюансам, связанным с получением прибыли от этого типа недвижимости. Также бонусный урок посвящен важным вопросам по упаковке и продаже объектов недвижимости в целом.
Подробно программа представлена в посте ниже.

Если Вы хотите научиться покупать недвижимость выгодно и получать от этого доход – буду с радостью ждать Вас на новом потоке обучения. Мое обучение характерно тем, что мы работаем в малых группах и каждому будет уделено достаточно времени для разбора темы. Я буквально «за руку» проведу Вас по теории и практике и помогу сделать первый результат.

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.