Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови

Как приобрести машиноместо на торгах банкротов: пошаговое руководство📝

Покупка машиноместа на торгах банкротов представляет собой интересный и потенциально выгодный вариант для инвесторов и автолюбителей. В этом посте мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам успешно пройти весь процесс.

1. Изучение процесса торгов

Торги банкротов – это открытые аукционы, на которых продается имущество должников, признанных банкротами. На таких торгах можно найти машиноместа по ценам, часто ниже рыночных.

2. Поиск информации о торгах

- Платформы для торгов: Узнайте, какие сайты проводят аукционы. В России популярны «РТС-тендер», «ЭТП» и местные площадки для продажи имущества банкротов.
- Газетные объявления: Информация о торгах часто публикуется в местных изданиях.

3. Ознакомление с лотом

Перед тем как принимать участие в торгах, внимательно изучите условия:

- Подробности о машиноместе: Убедитесь, что лот соответствует вашим требованиям.
- Документация: Проверьте наличие всех необходимых документов (свидетельство о праве собственности, отсутствие обременений и т.д.).

4. Регистрация для участия в торгах

Чтобы участвовать в торгах, необходимо зарегистрироваться на сайте:

- Заполните регистрационную форму.
- Уплатите регистрационный взнос.
- Подготовьте документы, удостоверяющие вашу личность (паспорт, ИНН).

5. Участие в торгах

- Определите стратегию ставок: Заранее решите, какую максимальную сумму готовы потратить, учитывая дополнительные расходы (например, комиссии площадки).
- Следите за процессом: Будьте внимательны во время торгов и реагируйте на изменения, но не поддавайтесь азарту.

6. Оплата и оформление сделки

Если вы выиграли торги:

- Производите оплату в установленный срок согласно условиям.
- После получения всех документов займитесь оформлением права собственности на машиноместо.

7. Регистрация права собственности

После завершения сделки обязательно зарегистрируйте право собственности на машиноместо в Росреестре. Это гарантирует вашу защиту и юридическую безопасность сделки.

Заключение

Приобретение машиноместа на торгах банкротов может быть выгодным вложением, если следовать правильной стратегии. Учитывайте все нюансы и проводите тщательное исследование. Удачи в ваших начинаниях!

Пять ключевых признаков качественного земельного участка

1️⃣ Удобное расположение
Выбор участка с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой — это основа. Участок должен находиться не только в живописной местности, но и вблизи магазинов, школ и медицинских учреждений, особенно если планируете построить дом для постоянного проживания.

2️⃣ Целевое назначение земли
Важно выяснить, подходит ли участок для ваших планов: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ЛПХ или коммерческое использование. Это поможет избежать сложностей при постройке или ведении бизнеса.

3️⃣ Наличие коммуникаций
Удостоверьтесь в наличии электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации. Задайте себе вопросы: нужен ли вам участок без электричества? Сколько будет стоить его подведение? Где ближайшая опора? Оцените, насколько сложно и дорого будет организовать подвод всех необходимых коммуникаций.

4️⃣ Качество почвы и рельеф
Если вы планируете заниматься садоводством или огородом, выбирайте плодородную землю. Для строительства важен ровный рельеф. Обратите внимание на возможность заболоченности, подтопления и другие потенциальные проблемы.

5️⃣ Особые условия использования
Некоторые участки могут находиться в зонах с ограниченными условиями (например, в водоохранной зоне или вблизи ЛЭП). Это не всегда является препятствием, но важно четко разобраться в действующих ограничениях и возможностях использования участка.

Итак, всегда проверяйте градостроительный план и проект землепользования и застройки.

❗️ Важная информация:
Не забудьте, что с 1 марта 2025 года межевание земельных участков станет обязательным! Без установленных границ вы не сможете зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как быстро продать земельный участок: советы и стратегии☝️

Продажа земельного участка может стать настоящим вызовом, особенно если вам нужно быстро выйти в деньги. Независимо от того, купили ли вы участок на торгах банкротов или у вас уже есть собственный участок, есть несколько стратегий, которые помогут ускорить процесс продажи.

1. Оцените рынок📈

Перед тем как выставить участок на продажу, проведите анализ рынка. Узнайте, какие участки схожей площади и расположения продаются в вашем районе, и установите конкурентоспособную цену. Если вы купили участок на торгах, возможно, его стоимость ниже рыночной, что может стать вашим преимуществом.

2. Подготовьте участок к продаже 👷‍♂️
Очистка и благоустройство. Убедитесь, что участок выглядит привлекательно. Уберите мусор, подстригите траву и, если возможно, добавьте элементы ландшафта, чтобы повысить его привлекательность.

Документы в порядке. Подготовьте все необходимые документы: свидетельства о праве собственности, кадастровый план, разрешения и т. д. Это поможет ускорить процесс продажи и внушит доверие потенциальным покупателям.

3. Эффективная реклама📲

Используйте онлайн-платформы. Разместите объявление на популярных сайтах по продаже недвижимости. Убедитесь, что ваше объявление содержит качественные фотографии и подробное описание участка.

Социальные сети. Используйте социальные сети для продвижения вашего предложения. Расскажите о продаже друзьям и знакомым — возможно, кто-то из них заинтересуется или сможет порекомендовать покупателя.

4. Работа с агентами недвижимости💼

Если у вас нет времени или желания заниматься продажей самостоятельно, рассмотрите возможность сотрудничества с агентом недвижимости. Профессионалы знают рынок и могут помочь вам быстро найти покупателя, а также упростить процесс оформления сделки.

5. Гибкость в переговорах🤝

Будьте готовы к переговорам и, возможно, к снижению цены. Если вы хотите продать участок быстро, гибкость в цене может сыграть решающую роль. Рассмотрите возможность предложить рассрочку или другие условия, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей.

6. Масштабируйте свою целевую аудиторию🗣
Подумайте о том, кто может быть заинтересован в вашем участке. Например, если он подходит для строительства, обратитесь к застройщикам или людям, ищущим место для дачи. Чем шире ваша целевая аудитория, тем больше шансов на быструю продажу.

7. Организуйте показы👀
Проводите показы участка для заинтересованных покупателей. Позвольте им увидеть все преимущества вашего предложения и ответьте на вопросы. Чем больше информации вы предоставите, тем выше вероятность успешной продажи.

Заключение
Быстрая продажа земельного участка требует тщательной подготовки и активного подхода. Оцените рынок, подготовьте участок, используйте различные каналы для рекламы и будьте гибкими в переговорах. Следуя этим советам, вы сможете значительно ускорить процесс продажи и выйти в деньги в кратчайшие сроки. Удачи!

Риски по этому кейсу конечно же есть - это бесплатная парковка Ашана и Леруа напротив. Но☝️при заселении ЖК на 3000 квартир с ценой машиномест от 2,5 млн и их ограниченным количеством прогнозируем закрытие парковки (только для клиентов магазинов на 3 часа).

Но и 200 тыс. руб. - в целом не страшная сумма для риска при потенциальной доходности Х3-Х4, так что мы решили попробовать.


Вот как выглядит эта бесплатная парковка сейчас по будням.👆

Новый интересный кейс - купили с инвесторами машиноместа на крыше паркинга на торгах банкротов🤪

Рядом много офисных центров, вкл.правительство МО. Пока планируем сдавать и ждать, когда заедет новый ЖК поблизости. Мои оптимистичные планы по продаже через 1-1,5 года - Х3-Х4

В целом даже по сдаче уже сейчас кейс выглядит приятно - 22% пожизненной доходности при вложениях в 200 тыс без учета роста стоимости объекта.

Хотите подобрать ликвидный объект на торгах, пишите @Kozyrkova

Что делать, если вы оплатили задаток, но передумали участвовать в торгах?

Иногда обстоятельства меняются после внесения задатка. Есть ли шанс вернуть деньги? Всё зависит от типа торгов и установленных сроков.

🔹 Когда возможно вернуть задаток:

- Если вы решили отказаться от участия и отозвали заявку до окончания срока подачи

- Если торги проводятся в рамках исполнительного производства (через приставов) и вы единственный участник. В таких ситуациях вы не имеете права заключать договор

🔹 Когда задаток не получится вернуть:

- Если вы стали единственным участником на торгах по банкротству, в процессе приватизации, а также при аренде или продаже земельных участков. В таких случаях организатор предложит вам заключить договор, а задаток будет удержан

- Если вы выиграли торги, но отказались подписывать договор или не выполнили условия оплаты

Рекомендуем заранее планировать своё участие в торгах и принимать осторожные решения, чтобы избежать ненужных проблем.

Покупка земельных участков: важность общения с соседями🤝

При покупке земельных участков важно учитывать не только характеристики самого участка, но и его окружение, включая соседей. Налаживание контактов с соседями может сыграть ключевую роль в успешности вашей сделки и дальнейшем проживании. Вот несколько рекомендаций, когда и как лучше вести переговоры с соседями:

1. Преимущества общения с соседями
✅Получение информации. Соседи могут предоставить ценную информацию о районе, особенностях земельного участка и его истории. Они могут рассказать о планах застройки, проблемах с инфраструктурой или особенностях местного законодательства.

✅Узнать о потенциальных конфликтах. Общение с соседями поможет выявить возможные конфликты, которые могут возникнуть в будущем, например, по поводу границ участков или использования общих ресурсов.

✅Построение хороших отношений. Налаживание контактов с соседями создает основу для дружелюбных отношений, что может быть полезно в будущем, особенно если возникнут какие-либо вопросы или проблемы.

2. Когда лучше вести переговоры?

✅До покупки. Начать общение с соседями до покупки участка — отличная идея. Это даст вам возможность получить объективную информацию о местности и оценить, насколько комфортно вам будет жить рядом с этими людьми. Вы можете задать вопросы о жизни в районе, о том, как соседи относятся к новым жителям и есть ли какие-либо проблемы.

✅Во время покупки. Если вы уже находитесь на этапе заключения сделки, стоит продолжить общение с соседями. Это поможет вам укрепить связи и понять, как они относятся к вашему намерению купить участок. Возможно, они смогут подсказать вам о нюансах, о которых вы не знали.

✅После покупки. Даже после завершения сделки не стоит забывать о соседях. Продолжение общения поможет вам интегрироваться в сообщество и создать позитивный имидж. Это также может быть полезно, если вы планируете какие-либо изменения на своем участке, такие как строительство или благоустройство.

3. Как вести переговоры?

✅Будьте открытыми и дружелюбными. Начинайте разговор с простых вопросов о районе и жизни соседей. Это поможет создать непринужденную атмосферу и наладить контакт.

✅Слушайте и учитывайте мнения. Уважайте мнение соседей и учитывайте их беспокойства. Это поможет создать доверительные отношения и избежать конфликтов.

✅Обсуждайте совместные интересы. Если вы обнаружите общие интересы, это может стать отличной основой для дальнейшего общения и сотрудничества.

Заключение
Покупка земельного участка — это не только финансовое вложение, но и начало новой жизни в новом сообществе. Общение с соседями до, во время и после покупки может значительно упростить процесс интеграции и помочь избежать множества проблем в будущем. Помните, что хорошие отношения с соседями могут сделать вашу жизнь более комфортной и приятной!

Подводные камни при покупке лотов: на что обратить внимание‼️

При покупке лотов, будь то машиноместа, квартиры или другие объекты недвижимости, важно учитывать ряд подводных камней, которые могут привести к серьезным проблемам. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

✔️Избегайте лотов с долевым участием. Лоты, где предусмотрено долевое участие, могут быть сложными в управлении и часто связаны с юридическими спорами. Это может создать дополнительные трудности в будущем, особенно если возникнут разногласия с другими участниками.

✔️Не покупайте торговые и бизнес-центры. Такие объекты могут быстро пустеть во время экономических кризисов, что приведет к финансовым потерям. На фоне нестабильности спрос на коммерческие площади снижается, и вы рискуете остаться без дохода.

✔️Осторожно с загородными домами. Если при осмотре объекта вас агрессивно встречают соседи, это может быть тревожным знаком. Конфликты с соседями могут привести к серьезным проблемам, вплоть до угроз или физической агрессии.

✔️Избегайте покупки квартир с семьями, имеющими детей. Выселение таких жильцов, даже если они не зарегистрированы, может стать настоящей головной болью. Сложности с выселением могут затянуться, и это не только юридические, но и моральные вопросы, поскольку выселение семей с детьми считается неэтичным.

✔️Экологические аспекты. Не стоит забывать о том, что выселение людей может негативно сказаться на их жизни и окружающей среде. Эти действия могут вызвать общественное недовольство и негативные последствия для вашей репутации.

✔️Проблемы на начальном этапе. Если в процессе работы с лотом возникают сложности, это может быть сигналом о том, что в дальнейшем ситуация не улучшится. Лучше заранее обратить внимание на любые нюансы, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

✔️Репутация продавца. Убедитесь, что продавец имеет хорошую репутацию и положительные отзывы. Это поможет избежать мошенничества и защитит ваши интересы.

✔️Состояние объекта. Не забывайте о техническом состоянии лота. Иногда привлекательная цена может скрывать серьезные проблемы, требующие значительных вложений в ремонт.

✔️Юридические аспекты. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать юридических ошибок и защитить свои права.

Заключение
Покупка лотов — это серьезное решение, требующее внимательности и тщательного анализа. Учитывая вышеперечисленные подводные камни, вы сможете избежать множества неприятностей и сделать правильный выбор. Не спешите с покупкой, изучите все детали, и это поможет вам сохранить свои инвестиции и избежать ненужных проблем в будущем.

Купить земельный участок на торгах банкротов может быть выгодным вариантом для инвесторов и желающих приобрести недвижимое имущество по более низкой цене. На торгах банкротов продаются имущественные комплексы, в том числе и земельные участки, которые ранее находились в собственности банкротившихся организаций.

Чтобы купить земельный участок на торгах банкротов нужно следовать определенной процедуре:🔖

1️⃣ Определиться с целью приобретения участка и его параметрами.

2️⃣ Осмотреть имущество на торгах и изучить документацию.

3️⃣ Участвовать в торгах, предъявив залог за участие в аукционе.

4️⃣ Победив на торгах, заключить договор купли-продажи и произвести оплату участка.

5️⃣ Произвести регистрацию права собственности в соответствии с законодательством.

Необходимо помнить, что на торгах банкротов может участвовать любой желающий, однако необходимо обладать достаточными средствами для участия в аукционе и покупки участка. Также стоит учитывать, что приобретая участок на торгах банкротов, возможны риски и проблемы с исполнением условий сделки.

Тем не менее, при правильном подходе и профессиональной поддержке можно успешно купить земельный участок на торгах банкротов и получить отличный объект для инвестирования или строительства.🗂

Где выгодно купить машиноместо🚗: советы и рекомендации

Приобретение машиноместа — важный шаг для автовладельцев, особенно в крупных городах, где проблема парковки становится все более актуальной. Рассмотрим, где и как выгодно купить машиноместо.

1. Новые жилые комплексы🏢

Одним из самых популярных вариантов является покупка машиноместа в новых жилых комплексах. Застройщики часто предлагают специальные условия на парковочные места при покупке квартиры. Это может быть как скидка, так и возможность рассрочки. Кроме того, такие места обычно находятся в подземных или охраняемых парковках, что обеспечивает безопасность вашего автомобиля.

2. Старые жилые здания🏠

В старых домах часто есть свободные места для парковки, которые можно приобрести у собственников. Это может быть выгодным вариантом, особенно если вы найдете место рядом с вашим домом. Убедитесь, что у места есть все необходимые документы, и проверьте, нет ли обременений.

3. Парковочные комплексы и гаражные кооперативы🗝

Парковочные комплексы и гаражные кооперативы — это еще один вариант для покупки машиноместа. Такие места могут быть более доступными по цене, чем в жилых комплексах. Однако важно учитывать расположение и доступность: чем ближе к центру города, тем выше цена.

4. Аукционы и торги⚖️

Иногда машиноместа выставляются на аукционы или торги, особенно если они были конфискованы или освобождены. Это может быть отличной возможностью приобрести место по более низкой цене. Однако будьте готовы к конкуренции и тщательно изучите условия торгов.

5. Онлайн-платформы и объявления📜

Не забывайте о возможностях, которые предоставляют онлайн-платформы для продажи недвижимости. Там часто можно найти выгодные предложения от частных лиц и агентств. Обращайте внимание на отзывы и репутацию продавца, чтобы избежать мошенничества.

6. Районы с высокой плотностью населения🌆

Рассмотрите возможность покупки машиноместа в районах с высокой плотностью населения или рядом с крупными бизнес-центрами. В таких местах спрос на парковку всегда высок, и вы сможете не только использовать место для себя, но и сдавать его в аренду.

Заключение
При выборе места для покупки машиноместа важно учитывать не только цену, но и удобство доступа, безопасность и потенциальную ликвидность. Проведите тщательное исследование рынка и не спешите с покупкой — это поможет вам сделать выгодное вложение и обеспечить комфорт для вашего автомобиля.

В 2025 году в России вступают в силу новые штрафы для собственников жилья и недвижимости.

❇️ Согласно новым нормам, с 1 января вырос штраф за нарушение пожарной безопасности для жильцов многоквартирных домов. Запрещено заваливать мусором пожарные люки, хранить легковоспламеняющиеся жидкости дома и изменять направление открывания входной двери. Размер штрафа за нарушение этих правил увеличился до 15 тысяч рублей.

❇️Также с 1 января увеличены санкции за неуплату налогов с доходов от продажи недвижимости, из-за новой пятиступенчатой системы налоговых ставок. Умышленная неуплата НДФЛ с доходов от продажи недвижимости может привести к штрафу в 40% от суммы налога.

❇️ С начала нового года увеличились также штрафы за неправильное обращение с газовым оборудованием. Владельцам газовых плит придется заплатить от 10 до 15 тысяч рублей за нарушения.

❇️ С марта 2025 года начнут наказывать за бездействие при освоении земельных участков. Неисполнение обязанности по освоению земли может привести к штрафу в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 20 до 50 тысяч рублей.

⚡️ С 1 января в России увеличились госпошлины на сделки с недвижимостью.

🔗 Для физических лиц госпошлина составит 4 тысячи рублей, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 миллионов рублей или не определена. Если кадастровая стоимость превышает эту сумму, то пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости на момент обращения, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей.

✔️ Пошлина за одновременное постановление объекта на кадастровый учет и регистрацию прав увеличится до 6 тысяч рублей, если кадастровая стоимость меньше 20 миллионов рублей или не определена. Если стоимость выше, потребуется заплатить 2 тысячи рублей плюс 0,02% от кадастровой стоимости (но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч рублей).

🔗 Госпошлина за кадастровый учет для физических лиц вырастет до 2 тысяч рублей при создании объекта и до 1 тысячи рублей при изменении сведений о нем.

✔️ Также увеличится госпошлина за получение информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект будет стоить 920 рублей для физических лиц и 580 рублей в электронном формате.

✔️ Выписка о содержании правоустанавливающих документов обойдется в 1360 рублей (бумажный вариант) и 900 рублей (электронный). Копия другого документа, например, договора купли-продажи, по которому сведения об объекте внесены в ЕГРН, будет стоить 920 рублей или 480 рублей за один документ.

Сегодня я хочу поговорить о том, как можно выгодно приобрести машиноместо на торгах банкротов. 💼

Каждый год множество людей и компаний остаются в должниках и не могут погасить свои долги. В результате их имущество, включая машиноместа, выставляется на торги. Именно на таких торгах можно найти отличные предложения и купить машиноместо по более выгодной цене, чем на рынке.📈

Для того чтобы участвовать в торгах банкротов и успешно приобрести машиноместо, нужно следить за анонсами торгов, зарегистрироваться на сайте торговой площадки и выразить свой интерес к конкретному лоту. Важно также изучить информацию о состоянии машиноместа, его месторасположении, размере и условиях использования.🗂

Приобретение машиноместа на торгах банкротов может быть отличным инвестиционным шагом или просто удобным приобретением для собственного пользования. Так что не упускайте возможность найти хорошее предложение и приобрести машиноместо по выгодной цене на торгах банкротов.💰

Имущество в залоге – кто его купит?

Существует распространённое мнение, что залоговое имущество трудно продать. Потенциальные покупатели видят обременения и теряют интерес к объекту, опасаясь возможных бюрократических сложностей, затраты времени и вероятность отказов. Это звучит логично, но давайте посмотрим на факты!

На торгах по банкротству выставляются как обременённые, так и свободные от залога лоты. Как вы думаете, насколько более популярна недвижимость без обременений? Возможно, она продаётся в пять или даже десять раз чаще? Статистика окажется для вас неожиданной: разница минимальна. За прошедший год на одной из торговых площадок было реализовано 830 квартир, и, как оказалось, 57% из них имели обременения.

Что касается загородных домов, ситуация схожа. Разница между обременёнными и свободными от залога лотами практически отсутствует. Лоты без залога продаются лишь немного чаще — в 54% случаев. В чём же причина?

Эксперты объясняют: «Наличие обременений не оказывает значительного влияния на процесс продажи. Напротив, лоты с обременениями могут быть более выгодными, так как оценщик учитывает этот факт как недостаток. Однако покупатели понимают, что залоги в процессе банкротства легко снимаются. Поэтому наличие обременений часто служит сигналом о том, что лот может быть выгодным, что и отражается в статистике.

Если рассмотреть общее количество объектов на торгах, можно заметить, что квартир с обременениями больше, чем домов. Это связано с тем, что не все дома покупаются как готовые объекты. Многие из них строятся собственниками с нуля, что приводит к тому, что в общей массе домов с залогом встречается реже, чем квартир».

Друзья, доброе утро!

Это фото из 31 декабря мне очень напоминает образ всего 2024 года.

Все время куда-то бегу, с сумками, коляской, устала, но надо)

Следующий год судя по всему обещает быть похожим. НО, я обещала себе, что в новом году будет больше ХОЧУ, чем НАДО. Потому что прошлогодние усилия вылились в возможность выпустить на волю ХОЧУ😂😂😂

Поздравляю Вас с наступившим Новым годом. Желаю Вам бОльшего присутствия ХОЧУ в жизни, роста возможностей и самое главное - наслаждения процессом. Обнимаю!!!

Покупка земельного участка с торгов банкротов может быть выгодным вариантом для инвестиций, однако прежде чем принимать такое решение, необходимо тщательно изучить все плюсы и минусы данного варианта. 💰

Плюсы покупки земельного участка с торгов банкротов:

1. Цена. Цена земельного участка на торгах банкротов обычно ниже рыночной стоимости, что делает такую покупку выгодной с точки зрения экономии средств.

2. Возможность приобретения ценных участков. На торгах банкротов часто продаются участки с хорошими инфраструктурными условиями и высокой ценностью, что может стать отличной инвестицией для будущего.

3. Быстрая сделка. Покупка земельного участка на торгах банкротов происходит быстро и эффективно, без лишних бюрократических препятствий.

Минусы покупки земельного участка с торгов банкротов:

1. Риски. Покупка участка на торгах банкротов несет ряд рисков, таких как возможность наличия долгов или проблем с документами на участок.

2. Ограничения. Некоторые участки на торгах банкротов могут иметь ограничения по использованию (например, запрет на строительство), что может ограничить возможности инвестирования.

3. Конкуренция. На аукционах банкротов могут быть много участников, что может привести к повышению цены и увеличению конкуренции.

Таким образом, покупка земельного участка с торгов банкротов может быть выгодным вариантом для инвестиций, однако необходимо тщательно взвесить все риски и возможности перед принятием окончательного решения.

Что делать, если арендатор нанес ущерб имуществу квартиры?🏚

Прежде всего, перед тем как сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор. В нем следует зафиксировать состояние имущества с помощью бумажной документации, фотографий или видео. При выявлении повреждений, которые выходят за пределы естественного износа, владелец имущества имеет право потребовать компенсацию.

Если арендатор повредил имущество, следует выполнить следующие шаги:

- Осмотреть помещение и зафиксировать ущерб.
- Составить акт осмотра с указанием повреждений.
- Подписать акт в присутствии арендатора или зафиксировать отказ.
- Сравнить состояние имущества с данными при передаче объекта арендатору.
- Привлечь эксперта для оценки стоимости восстановительных работ.

При невозможности урегулирования в досудебном порядке, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и предоставить доказательства ущерба. После положительного решения суда можно взыскать ущерб через судебных приставов, если арендатор отказывается исполнить решение.⚖️

Запомните, что заключение договора аренды и его своевременное продление являются важными мерами для обеспечения возможности взыскания ущерба в случае его нанесения.

Upd
Квартиры ушли за неделю…вот это объекты…обожаю торги. Очень интересно наблюдать, еще интереснее участвовать 😊

⚖️ Стоит ли покупать машиноместо как инвестицию для получения стабильного дохода?

Машиноместо может превратиться в выгодное вложение средств, особенно в городах с высокой тратой на жилье и ограниченным количеством парковочных мест.

Вот несколько факторов, которые нужно учитывать, если вы рассматриваете машиноместо как возможную инвестицию:

✅ Локация. Главный фактор успеха. Машиноместо в центре города или на месте с дефицитом парковочных мест будет более востребованным.

✅ Спрос и предложение. Исследуйте рынок. Высокий спрос и низкое предложение в вашем районе могут привести к повышению стоимости.

✅ Качество и безопасность. Важно, чтобы место было хорошо освещено, безопасно и удобно. Это сделает его привлекательным для потенциальных арендаторов.

✅ Рынок недвижимости. Текущая ситуация на рынке также может повлиять на цену машиномест. При покупке места на аукционах банкротов можно получить значительную прибыль. Экономия при покупке по рыночной цене может быть незначительной.

Если учесть эти факторы и провести анализ, машиноместо может стать прибыльным вложением.

На аукционах банкротов часто можно встретить настоящие "сюрпризы". 🎁

Покупая один лот, можно получить много других ценностей внутри.
Например, при покупке квартиры или коммерческого помещения можно случайно приобрести мебель, технику или другие ценности. Это приятный бонус, который может принести дополнительную выгоду.
Можно заработать дополнительные деньги, продав ненужные предметы.

Некоторые новички могут испугаться таких "сюрпризов", но в итоге это может принести им значительную выгоду.💰

Ребята, горящие лоты на торгах!!!

Кто захочет купить квартиру по ценам 2022 года - срочно пишите в личку, лоты уйдут на днях! Нужно действовать быстро! @Kozyrkova

❓Что представляет собой аккредитив в сфере недвижимости?

Отвечаю на вопросы моих читателей.

☝🏻 При проведении сделок с недвижимостью, передача денежных средств является самым ответственным этапом.

Поскольку речь идет о значительных суммах. В настоящее время, почти никто не приходит на сделку с наличными, и как покупатель, так и продавец предпочитают другие способы оплаты, связанные с безналичными средствами.

💰 Один из таких способов — аккредитив.

Простыми словами, аккредитив — это гарантия взаиморасчетов между продавцом и покупателем. Это банковская услуга, которая позволяет сторонам не беспокоиться о крупных сделках.

✅ Обе стороны защищены: деньги перечисляются на специальный счет в банке и передаются продавцу после завершения сделки.

❓Как работает аккредитив?

Например, вы продаете квартиру.

Для использования аккредитива необходимо документальное подтверждение, в котором указывается условие, что деньги будут перечислены через специальный счет при определенных обстоятельствах.

📃 Какие преимущества и недостатки аккредитива?

Основное преимущество аккредитива — безопасность для обеих сторон, как для продавца, так и для покупателя.

Продавец получает деньги только после завершения сделки, а покупатель не потеряет средства, если сделка не состоится.

Тем не менее, процедура довольно сложная, так как требуется обращение в банк, заключение договора и получение подтверждающих документов о совершении сделки. Это можно отнести к недостаткам.

☝🏻Также есть комиссия банка — обычно она составляет от 0,1% до 0,6% от суммы операций. Некоторые банки требуют фиксированную оплату.

❓— Приобрели жилье. Как вернуть часть денег после покупки недвижимости?

После совершения сделки с недвижимостью вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

Этим правом могут воспользоваться все налогоплательщики, приобретающие квартиру или дом.

Сумма, которую можно вернуть по закону, составляет 13% от стоимости недвижимости.

Максимальный лимит составляет до 2 млн рублей.

— Как получить налоговый вычет?

Существуют два способа получения компенсации:

1. Через работодателя в течение налогового периода.

2. В налоговой, предоставив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год.

❌ Когда нельзя использовать налоговый вычет:

1. При покупке недвижимости за счет средств работодателя, материнского (семейного) капитала или бюджетных средств.

2. При совершении сделки с лицом, находящимся во взаимозависимости с налогоплательщиком.

Полученные с налогового вычета деньги можно направить на погашение части кредита или ипотеки, либо использовать для инвестиций.

Не упустите возможность воспользоваться налоговым вычетом!

Задаток - это своего рода залог, который мы оставляем на случай, если мы выиграем торги и захотим купить что-то.

Если мы выиграем торги, задаток учитывается при оплате покупки. Это правило также распространяется на единственного участника.

Всем остальным участникам задаток будет возвращен в течение 5 дней.

Иногда организатор торгов не может увидеть банковские реквизиты, чтобы вернуть задаток. В таком случае можно написать заявление с полными реквизитами для возврата средств.

Если вы вспомнили о задатке позже, чем через 5 дней - не беда, просто напишите заявление, и вам вернут задаток.

Поставьте лайк, если считаете информацию полезной.

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Мне страшно!!! Всем привет. Пока я здесь, в Китае, у меня реализовалась моя давняя задача - жить по книге «Магия утра». Из-за разницы во времени, по утрам, когда в Москве все еще спят, я спокойно гуляю, читаю, прохожу разные мини-курсы по саморазвитию и много…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Мне страшно!!! Всем привет. Пока я здесь, в Китае, у меня реализовалась моя давняя задача - жить по книге «Магия утра». Из-за разницы во времени, по утрам, когда в Москве все еще спят, я спокойно гуляю, читаю, прохожу разные мини-курсы по саморазвитию и много…»

Мне страшно!!!

Всем привет. Пока я здесь, в Китае, у меня реализовалась моя давняя задача - жить по книге «Магия утра». Из-за разницы во времени, по утрам, когда в Москве все еще спят, я спокойно гуляю, читаю, прохожу разные мини-курсы по саморазвитию и много-много размышляю о важных вещах в жизни, о которых просто не хватало времени хорошенько подумать раньше.

Недавно поймала инсайт о том, что я всю жизнь постоянно чего-то боюсь.

В детстве я боялась остаться без мамы, в школе - боялась отчима, плохих оценок и что не поступлю в институт, в институте - что никогда не выйду замуж😂 когда начала работать - все время боялась, что меня уволят. Где-то лет в 35 у меня появился страх бедной старости и т.д. Это я еще всех страшных страхов про ребенка не перечислила….

Чтобы страх прошел или стал меньше - я что-то постоянно делала. Очень много моих достижений были совершены именно благодаря страхам.

Немного с грустью осознала, что страх - мой самый большой мотиватор. Хотя по всем психологическим канонам лучше иметь позитивную мотивацию. Но в моем случае, это пока не работает.

Для себя окончательно приняла такую схему работы со страхами:

⭐️принять факт, что страхи есть в моей жизни, и я от них никуда не денусь

⭐️постоянно напоминать себе, что страх и реальность две разные вещи. Зачастую многие страхи иррациональны. Хорошо бы их с кем-то проговорить. Одно это иногда помогает понять их абсурдность. Зачем отравлять себе реальность тем, что может никогда не произойти

⭐️выработать план реальных действий. Что конкретно я могу сделать, чтобы этот страх не реализовался или сделать потом, если, наоборот, нежелаемое произойдет.

От этого реально сильно легче и уже хочется сказать спасибо своим страхам, что они стоят у истоков прогресса☄️.

А как у Вас, есть мотивирующие страхи? Как Вы с ними уживаетесь?

Или у Вас какая-то другая парадигма?

Поделитесь, если это не слишком личное. А я скоро расскажу, как почти победила страх бедной старости:)

В Телеграме вновь стала популярной экологическая карта Москвы 🗺

Теперь вы можете ознакомиться с экологической ситуацией в различных районах: узнать о близлежащих промышленных объектах, загруженности дорог, плотности населения и площади зеленых зон.

Это отличный инструмент для тех, кто задумывается о переезде. Не забудьте сохранить! ✍️

Интересная мысль из книги на ночь….да-да, у меня уже тут 00.55

«В древних тибетских книгах сказано, что существует одна причина, которая наверняка удержит человека от побега из тюрьмы. Что это за причина? Это когда человек не догадывается, что он в тюрьме».
🤫

❓ Как выбрать выгодный лот из множества предложений на торгах банкротов?

— Любовь, я просто теряюсь в этом огромном количестве лотов на электронных площадках. Как понять, какой из них стоит брать, а какой нет?

Это один из самых распространенных вопросов среди новичков.

Когда у вас еще нет достаточного опыта в поиске лотов на торгах, порой вы можете провести несколько часов за ноутбуком в поисках «того самого» лота, но так и не определиться с выбором. В итоге, вы можете выбрать что-то, что оказывается неинтересным, и потратить драгоценное время впустую.

Именно поэтому многие бросают участие в торгах, хотя на самом деле все, что нужно — это разобраться в процессе.

С правильным анализом вам хватит всего несколько минут, чтобы понять, стоит ли объект вашего внимания.

✅ Просто ознакомьтесь с карточкой лота и найдите всю ключевую информацию: от истории перехода прав до наличия обременений.

❌ Исключайте лоты, которые не принесут прибыли, и сосредоточьтесь только на действительно ценностных предложениях.

На своих бесплатных вебинарах я рассказываю, где искать и как приобретать только прибыльные объекты. Следующий вебинар будет ближе к концу декабря или в начале января. Не пропустите.

Если Вы хотите приобрести эти лоты c моей помощью или получить консультацию, пишите в личку @Kozyrkova.

Предложения имеют срочность и быстро уходят, поэтому, пожалуйста, имейте это ввиду при планировании покупки.

Лот №3 Жилой дом 252 кв.м. в черновой отделке в 60 км от Москвы (северное направление) +земельный участок 10 соток в коттеджном поселке.

Цена сейчас 5,3 млн, может упасть до 4,4 млн.

Цена рынка начинается от 8 млн за подобные объекты

Лот №2 Квартира в Королеве, 37,8 кв.м.

Цена сейчас 5,5 млн, может упасть до 2,5 млн.

Цена рынка начинается от 7 млн за подобные объекты

Лот №1 Квартира в Москве, Южное Бутово, 42,3 м.

Цена сейчас 6,1 млн, может упасть до 4 млн.

Цена рынка начинается от 7,6 млн за подобные объекты

Добрый день! Новая подборка лотов с торгов банкротов на этой неделе

М - масштаб!

Сегодня мне позвонила школьная подруга, интересуется покупкой на торгах. У нее 5!!! детей и она с мужем хочет каждому купить «свой угол» (квартиру в Москве или МО). Вот это я понимаю, амбициозная цель!!!

Как вам такая постановка вопроса?

Друзья, доброе утро.

Интересный лот в Химках. Предложение имеет срочность, скоро могут выкупить. Если хотите приобрести через меня, пишите @Kozyrkova

❌ Три лота, на которые не стоит тратить деньги на торгах

*️⃣ Первый лот: квартира в аварийном доме

Цены на такие квартиры обычно значительно ниже рыночных, и это может показаться находкой. Однако, вам не дадут возможности приобрести новую квартиру в этом доме, а компенсация будет минимальной. Это особенно актуально для тех, кто приобрел жилье после признания дома аварийным.

*️⃣ Второй лот: доля в праве собственности на квартиру

Покупка доли в квартире чаще всего приводит к конфликтам с другими собственниками. В большинстве случаев вы не получите доступ к жилью, не сможете им воспользоваться или извлечь выгоду от его продажи. Комнаты в коммунальных квартирах также имеют свои нюансы при перепродаже.

*️⃣ Третий лот: дебиторская задолженность сомнительных компаний

Покупка долгов у таких фирм может показаться выгодной, но в случае, если компания является "пустышкой" или близка к банкротству, вы рискуете остаться без ваших денег. Взыскать долги у таких компаний может быть практически невозможно из-за их отсутствия активов или участия в судебных процессах.

Ставьте 🔥 если информация была полезной

Мысли утренней прогулки в 4 утра по Москве)

Стараюсь гулять по утрам, чтобы окончательно проснуться, никак до конца не перейду на режим +5 часов.

Вот фокусируюсь на вопросе - как мне купить квартиру мечты и все в природе об этом же))

📝 5 ключевых аспектов инвестирования в недвижимость, которые нельзя игнорировать 📊

Инвестирование в недвижимость может быть выгодным, но только если вы учитываете важные факторы, которые влияют на успех вашей инвестиции. Я выделила 5 основных аспектов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

1️⃣ Рентабельность: ключевой показатель успешности инвестиции, который определяется как разница между доходами от недвижимости и расходами за определенный период.

2️⃣ Рост стоимости: важна способность недвижимости дорожать с течением времени, обеспечивая прибыль при продаже.

3️⃣ Спрос на недвижимость: высокий спрос в районе гарантирует более легкую аренду или продажу, а значит, более быструю окупаемость инвестиций.

4️⃣ Риски: степень риска, связанная с инвестированием в конкретный объект, может быть связана с экономической ситуацией, изменениями в законодательстве, экологическими проблемами и т.д.

5️⃣ Ликвидность: насколько легко продать недвижимость, если потребуется, и получить прибыль от инвестиций.

Кроме этих основных аспектов, не забывайте учитывать и другие важные факторы, такие как:

✔️ Год постройки здания: влияет на состояние объекта, затраты на ремонт и привлекательность для арендаторов.

✔️ Инфраструктура: качество инфраструктуры (транспорт, магазины, школы, больницы) влияет на стоимость объекта и его привлекательность для жильцов.

✔️ Расположение: важен выбор района с высоким спросом и потенциалом роста цен, а также с развитой инфраструктурой.

✔️ Этажность: влияет на стоимость, вид из окна и комфорт проживания.

✔️ Вид из окон: улучшает привлекательность объекта, но не является определяющим фактором для успешности инвестиций.

Успешное инвестирование в недвижимость требует комплексного анализа множества факторов. На курсе мы подробно разбираем и учимся анализировать недвижимость для инвестиций, чтобы покупать только прибыльные объекты! 🚀

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.
С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

А что делать, если нет своих средств?

Вам очень нравится тема недвижимости и Вы хотели бы начать зарабатывать на этой нише, но пока не знаете как без денег.

Ответ простой – можно стать агентом по торгам. Как сделала моя ученица Ирина.
Она помогает другим людям покупать лоты с торгов за вознаграждение. Это очень выгодный формат, так как Вы, не вкладывая денег в покупку, зарабатываете за счет своих знаний. Далее, Вы можете накопить свой первый капитал и уже с его помощью приобретать лоты себе.

Поверьте, очень много людей, кто не хочет заморачиваться с покупкой на торгах, а хочет просто приобрести выгодный лот и готовы платить за это!

Если Вы хотите научиться покупать недвижимость выгодно и получать от этого доход – буду с радостью ждать Вас на новом потоке обучения. Мое обучение характерно тем, что мы работаем в малых группах и каждому будет уделено достаточно времени для разбора темы. Я буквально «за руку» проведу Вас по теории и практике и помогу сделать первый результат.

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.
С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

🌟 Получите налоговый вычет за обучение на Курсе "Финансовая свобода 8.0"! 🌟

Дорогие ученики! Рада сообщить, что курс "Финансовая свобода 8.0" прошел аккредитацию в Министерстве образования! 🎓 Это означает, что вы можете не только получить ценные знания и навыки, но и воспользоваться налоговым вычетом за обучение.

💡 Что это значит для вас?

Если вы являетесь студентом моего курса, вы имеете право на налоговый вычет, который позволяет вернуть часть средств, потраченных на обучение. Это отличная возможность сэкономить и инвестировать в свое будущее!

🔍 Как получить налоговый вычет?

Сохраните все документы. Убедитесь, что у вас есть все необходимые подтверждающие документы о прохождении курса.
Заполните декларацию. Подайте налоговую декларацию, указав расходы на обучение.
Получите вычет. После обработки вашей декларации вы сможете вернуть до 13% от суммы, потраченной на обучение.
📈 Почему стоит выбрать курс "Финансовая свобода 8.0"?

Актуальные знания. Обучение проходит по современным методам управления финансами и инвестициями.
Практические навыки. Вы получите инструменты, которые сможете применять в реальной жизни.
Поддержка экспертов.
Не упустите возможность улучшить свои финансовые навыки и получить выгоду от обучения! Записывайтесь на курс "Финансовая свобода 8.0" и воспользуйтесь налоговым вычетом уже сегодня! 🚀

Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях или в личные сообщения — с радостью отвечу! @Kozyrkova

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

Что делать после победы на аукционе по продаже недвижимости с торгов банкротов?

Многие задаются этим вопросом после того, как побеждают на торгах и приобретают квартиру. Что же нужно делать дальше?

1️⃣ В течение 5 дней вы получите договор купли-продажи от организатора торгов, обычно его отправляют на электронную почту.

2️⃣ У вас есть 5 дней на подписание договора и его обратную отправку.

3️⃣ Вам необходимо оплатить стоимость лота в течение 30 дней, задаток уже включен в цену. Оплату следует произвести и отправить платежное поручение организаторам торгов.

4️⃣ После поступления оплаты организаторы передадут вам пакет документов, если вы находитесь в другом регионе, это может быть сделано лично, почтой или курьером.

5️⃣ Со всей необходимой документацией обратитесь в Росреестр/МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на себя.

6️⃣ После завершения оформления вы станете владельцем недвижимости.

7️⃣ Наслаждайтесь владением нового имущества и празднуйте свою победу!

Желаю вам успешных торгов!

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0. Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом. Важно, что все…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Программа 8 потока Школы Доходной недвижимости Урок 1 ✅Первые шаги для создания финансовой свободы ✅Виды инвестиционных инструментов ✅Как получать доход с инвестиций в недвижимость ✅Три класса инвестиционных стратегий ✅Мой пример создания пассивного дохода…»

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Добрый день. Подарки, которые обещала выслать всем зарегистрированным на вебинар готовы. Завтра начну рассылку;) Не переживайте UPD Подарки у Вас на почте!!!»

Добрый день. Подарки, которые обещала выслать всем зарегистрированным на вебинар готовы. Завтра начну рассылку;) Не переживайте

UPD Подарки у Вас на почте!!!

Друзья, добрый день!

На вебинаре рассказывала, что машиноместа в крупных городах являются сейчас ликвидным активом с хорошим ростом при продаже и/или обеспечивают арендную доходность от 15% годовых.

Ниже прикреплю две ссылки на статьи, где можно почитать про тренды рынка по уменьшению машиномест в целом, и сделать выводы об изменении цен на эти объекты.

В связи с этим, хочу поделиться историей как можно получать высокую доходность от таких объектов. Кейс ученика по машиноместам, которые он выгодно купил на торгах и получил быструю прибыль при продаже.

Итак, было куплено 2 машиноместа в Москве на перепродажу с муниципальных торгов. Реализация прошла в короткие сроки, ученик выезжал на каждый объект по 3 раза – при осмотре, приемке и продаже лота. Итого 334 тыс. рублей дополнительно к зарплате без сильного вовлечения по времени.

Как Вам кейсы? ☄️Хотите также?


Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по доходной недвижимости по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Важным преимуществом является то, что оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры. С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить еще и налоговый вычет от государства.

Ниже статистика по объектам:

Объект 1 Машиноместо
Цена покупки 790 000 р.
Срок владения, мес 3,5
Цена продажи 1 000 000 р.
Налог 27 300
Чистая прибыль 182 700
% годовых 79%

Объект 2 Машиноместо
Цена покупки 425 250 р.
Срок владения, мес 5
Цена продажи 600 000 р.
Налог 22 718 р.
Чистая прибыль 152 033 р.
% годовых 86%

статья 1
статья 2

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned «Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0. Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом. Важно, что все…»

Программа 8 потока Школы Доходной недвижимости

Урок 1
✅Первые шаги для создания финансовой свободы
✅Виды инвестиционных инструментов
✅Как получать доход с инвестиций в недвижимость
✅Три класса инвестиционных стратегий
✅Мой пример создания пассивного дохода
✅Оценка рентабельности объекта. Принцип быстрой оценки
✅Как начать делать первые шаги для создания финансовой свободы
✅15 ошибок инвесторов
Домашнее задание

Урок 2
✅Торги банкротов
✅Торги банкротов – правоустанавливающие документы
✅Кто может участвовать в торгах?
✅Процедура банкротства
✅Этапы в торгах
✅Где искать точную информацию по торгам банкротов?
✅Статусы торгов
✅Важные вопросы налогообложения
Домашнее задание

Урок 3
✅Теория и практика для работы с торгами банкротов
✅Принципы прибыльности
✅Методы оценки недвижимости конкурсными управляющими
✅Получение КЭП для работы с площадками – для ИП и физических лиц
✅Технические требования для работы КЭП
✅Работа с коммерческими агрегаторами по торгам банкротов
✅Работа с отчетами по оценке имущества
Домашнее задание

Урок 4
✅Запрос информации по лотам. Регистрация на площадках
✅Как правильно оформить запрос информации по объектам у конкурсного управляющего
✅Запрос информации по жилой недвижимости
✅Запрос информации по коммерческой недвижимости
✅Регистрация и аккредитация на площадках для участия в торгах
Домашнее задание

Урок 5
✅Оформление задатка и заявки для участия в торгах
✅Как правильно вносить задаток?
✅Точки контроля реквизитов при оплате задатка
✅Как искать контакты конкурсного, если их нет на площадке
✅Корректное оформление заявки для участия в торгах для исключения отклонения по формальному признаку
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 6
✅Работа с инвесторами для быстрого увеличения капитала
✅Важные законы инвестирования
✅Типы инвесторов
✅Как начать инвестировать «с нуля»?
✅Образцы документов для работы с инвесторами
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 7
✅Мотивация. Важные аспекты работы с муниципальными торгами
✅Муниципальные торги
✅Выбор профессии инвестора
✅Стратегическое планирование на три года
✅Питч-презентация для инвестора
✅Разбор стратегий и лотов учеников
Домашнее задание

Урок 8
✅Дорожная карта инвестора при работе с недвижимостью
✅Как построить личную стратегию финансовой свободы
✅Разбор стратегий и лотов учеников


Бонусный урок
✳️Инвестиции в землю
✳️Тактические задачи при пере/продаже и аренде недвижимости. Кейсы из личного опыта и практики клиентов.
✳️Как «вкусно» упаковать объект.
✳️Подробные шаги для покупки лота на муниципальных торгах
✳️Ответы на часто задаваемые вопросы

Друзья, многие после вебинара интересуются программой обучения на курсе Финансовая свобода 8.0.

Итак, программа состоит из 8 модулей, которые позволят Вам постепенно и последовательно изучить тему торгов и рентабельной недвижимости в целом.

Важно, что все теоретические уроки Вы сможете изучать в любое удобное время на платформе курса. Каждую неделю будет выкладываться новый урок, поэтому обучение будет проходить в спокойном режиме, комфортном для Вас.

Также каждую неделю по четвергам в вечернее время мы будем встречаться группой онлайн для обсуждения теории, любых возникших вопросов и проверки домашнего задания. С 3 урока Вы уже сможете начать подбирать лоты для себя на площадках и при желании сможете выносить их на обсуждение для оценки объекта.
Для тех, кто досмотрел вебинар до конца будет доступен бонусный урок по земле и всем нюансам, связанным с получением прибыли от этого типа недвижимости. Также бонусный урок посвящен важным вопросам по упаковке и продаже объектов недвижимости в целом.
Подробно программа представлена в посте ниже.

Если Вы хотите научиться покупать недвижимость выгодно и получать от этого доход – буду с радостью ждать Вас на новом потоке обучения. Мое обучение характерно тем, что мы работаем в малых группах и каждому будет уделено достаточно времени для разбора темы. Я буквально «за руку» проведу Вас по теории и практике и помогу сделать первый результат.

Напоминаю, что на этой неделе можно присоединиться к группе 8.0 по специальной цене, которая была озвучена на вебинаре. Также оплатить обучение можно в беспроцентную рассрочку через банки-партнеры.

С учетом того, что данная программа прошла аккредитацию в министерстве образования, Вы дополнительно сможете получить налоговый вычет от государства.

Друзья, вчера был эмоционально такой хреновый день - когда прям с пустого места начинается какой-то негатив.

А я все выходные провалялась с отравлением, только на каком-то волшебстве провела вебинар и дальше отлеживаться...Видимо, когда энергия снижается, негатив из мира ждет тебя с распростертыми руками. Я еще иногда очень люблю масштабировать проблемы до вселенского масштаба в своей голове)

К вечеру все шло к лежанию за сериальчиком и проливанием слез над жизненными ошибками, как вдруг прилетели результаты торгов и на сердце стало как-то тепло😂😂😂

А сегодня стало совсем горячо от поздравления учеников.

P.S. Вот раньше была поговорка, что ничто так не лечит, как пересчитывание пятитысячных купюр 😅😂😂У меня теперь новый вариант - ничто так не лечит, как личная победа на имущественных торгах или победа твоих учеников;)

🔥 Какая недвижимость будет выгодна для инвестирования в 2024 году?

Многие люди сразу ассоциируют инвестиции с квартирами, но это может быть дорого и сложно для понимания. Именно поэтому многие откладывают тему инвестиций, упуская возможность заработать❗️

Однако инвестиции в недвижимость не ограничиваются только квартирами, и это может быть не так уж и дорого, если разобраться в этом. Главное понять суть, чтобы обеспечить себе пассивный доход в будущем.

🚩 В какие объекты можно инвестировать? ⤵️

💰 Жилая недвижимость.

Сюда относятся квартиры, студии, комнаты. Это отличный вариант для инвесторов без опыта, так как доход можно получить как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. Востребованность всегда остается высокой.

💰 Коммерческая недвижимость.

Офисы, склады, помещения различного назначения подойдут для инвесторов со средним опытом. Здесь можно получить доход от аренды или перепродажи. Такие объекты всегда востребованы.

💰 Парковочные места.

Это отличный вариант для новичков. Доход можно получить от перепродажи или аренды. Востребованность высока, особенно если место находится в жилых комплексах, где не хватает парковочных мест.

💰 Земельные участки.

Этот вариант подходит для всех категорий инвесторов. Самыми востребованными являются участки для строительства, особенно те, что находятся рядом с водоемами и не слишком далеко от города. Такие участки привлекают покупателей для строительства домов и дач.

Заработать на недвижимости и получить стабильный пассивный доход — это реально. Один из способов сэкономить при покупке недвижимости - это участие в торгах банкротов, где объекты продаются со скидками до 50-90%. Таким образом, для инвестирования в такие объекты не обязательно иметь крупную сумму.

Благодарю Файзуллу, что он согласился выступить приглашенным экспертом на вебинаре про доходную недвижимость и рассказать про важные аспекты инвестиционного ремонта для новичков.

Я его знаю давно, и мы прошли с ним уже не один ремонт. Кстати, ремонт в квартире в Пушкино делала его бригада. Тут результат.

Если Вам нужна его консультация или Вы в поиске проверенных специалистов по тем или иным ремонтным работам, оставьте свой контакт, и он свяжется с Вами в ближайшее время.

Всем добрый день! Выкладываю запись вебинара, подарки вышлю всем, кто прошел регистрацию в ближайшие дни!

Запись будет доступна до конца недели!

Доход на недвижимости🔝Блог Козырьковой Любови pinned Deleted message

Пост-нытье или бабко-ворчание 😝

Кейс от друга, который никак не соберется и не сдаст квартиру, простаивающую вот уже несколько лет.

Ребята, на друга надежду почти потеряла, но может кому-то из Вас этот пост будет в помощь.

Дано - однушка у МКАДа, купленная более 5 лет назад с хорошим ремонтом, который делался «под себя». Ситуация изменилась, проживание в этой квартире больше не актуально . В итоге квартира стоит в пыли и ждёт своего звездного часа.

Расчет на год.
Коммунальные платежи ок 6000 в месяц. Итого за год квартира приносит
минус 72 000 рублей без учета ежегодного налога!!!

При сдаче в аренду средний ценник этого района 60 тыс в мес + оплата квитанции. Итого потенциальная доходность составляет
720 000 в год без учета налогов.

Для меня конечно остается загадкой, почему люди не будучи олигархами, могут позволить себе такое роскошество - не сдавать пустующие квартиры. Но видимо иррациональный страх - «жильцы ее убьют» сидит во многих просто колом, не давая двигаться вперед. Хотя поверьте, через 5 лет это уже будет не тот шик-блеск-красота, что может и были вначале. Тренды меняются, ремонт изнашивается даже без жильцов.

Такие страхи обычно снимаются практикой и регулярными чекапами.

Обещала себе больше не «причинять» добра другу и дать ему прийти к какому-то решению самостоятельно. Жду…Ребята, на Вас надежда точно еще не потеряна;)

Регистрируйтесь на мастер-класс 4 ноября по ссылке в закрепе, где Вы узнаете о потрясающем кейсе моей самой смелой ученицы. Расскажу, как она на летний сезон сдавала свою квартиру и чем все это закончилось;)

Если хотите узнать, как самостоятельно приобретать данные лоты, регистрируйтесь на мастер-класс, который пройдет 4 ноября в 10:00.

Помощь в покупке @Kozyrkova

Лот 3.
Квартира 28,9 кв.м.

Московская область, г. Раменское, ул. Михалевича, д. 12

Начальная цена 3 867 840 руб.

Цена может опуститься
до 🔻3 094 270 руб.

‼️Ну что же - плюс 2% к ключевой ставке, запасаемся попкорном и ждём, как отреагирует рынок недвижимости;)

Скоро напишу тут свой прогноз, а пока немного позитива для тех, кому взгрустнулось по этому поводу;)

Друзья, всем добрый вечер!

Смотрю, как много новых людей появилось на этом канале. Решила сделать небольшой пост про себя для тех, кто тут недавно.

🏠Итак, меня зовут Любовь Козырькова, и я инвестирую в недвижимость для создания пассивного дохода и делюсь своим опытом в этом канале.

Не так давно я осознала, что являюсь прям адептом недвижимости с низким порогом входа. Мне очень нравятся недорогие недооцененные объекты, которые можно купить с небольшими инвестициями от 100-200 тыс. рублей. Я уже профессионально нахожу их на открытом рынке или торгах и передаю опыт своим ученикам, которые также, как и я приобретают такие активы и получают арендную доходность 20-25% годовых.

Также я:

✅Помогла провести уже более 40 сделок для инвесторов для покупки разных доходных активов в сфере недвижимости.

✅Запустила 7 потоков школы Финансовой свободы, где учу создавать капитал через рентабельную недвижимость с торгов.

✅Умею и учу покупать недвижимость дешевле, чем на открытом рынке с разницей от 30% и выгодно перепродавать или сдавать с доходностью от 20% годовых.

❤️Очень горжусь, что мой опыт помог многим изменить к лучшему свои финансовые стратегии, а вместе с ними и многие сферы жизни!

😳Все это я делаю по вечерам, после окончания рабочего дня, так как у меня есть основная работа по специальности, которую я люблю и занимаюсь ею вот уже как 20 лет).

🫡Да, я провизор (фармацевт с высшим образованием) и работаю в сфере маркетинга в фармацевтической компании.

Многие мне говорят, что у меня очень много энергии, но это не так;) Я тоже часто выгораю, восстанавливаюсь из пепла и продолжаю лежать в сторону мечты😊 Так что я такой же обычный человек, как и все остальные.

У меня нет богатых родителей или мужа-олигарха, и начинала я свой путь с огромной закредитованности и отсутствия здоровых финансовых привычек «от слова совсем».

В этом канале делюсь своим опытом в сфере недвижимости, достижениями учеников и просто полезным контентом для финансовой части Вашей жизни!

Для консультации и расширения своего финансового горизонта, пишите @Kozyrkova или участвуйте в бесплатных вебинарах, которые я здесь провожу. Скоро будет анонс, готовлю много полезной и практической информации.

❗️Никогда не пренебрегайте осторожностью при покупке недвижимости на торгах банкротов! Это может показаться привлекательным, но существует ряд рисков, которые необходимо учитывать.

Следует избегать покупки следующих типов недвижимости:

✅ Та, на которой имеются юридические обременения, такие как задолженности по налогам или коммунальным платежам.
✅ Объекты, требующие серьезного ремонта или восстановления.
✅ Коммерческая недвижимость в неблагополучных районах.
✅ Такие, на которых неопределен статус, например, объекты в судебных разбирательствах.
✅ Те, на которые наложены ограничения по использованию.
✅ Объекты с высокими эксплуатационными расходами.

Прежде чем принять окончательное решение о покупке недвижимости на торгах банкротов, необходимо провести основательное исследование объекта, его истории и правового статуса. Поиск помощи у юриста и специалиста по недвижимости поможет уменьшить риски и сделать более информированный выбор.

Как выбрать подходящую квартиру для инвестиций?

— Какой подход к выбору квартиры изъять из торгов банкротов, чтобы увеличить прибыль, а не понести убытки?

✅ Определить цель.

Первый шаг — понять, на что вы рассчитываете от квартиры.

Планируете ли вы продавать ее для получения активного дохода, или сдавать в аренду для пассивного. Рассматриваете ли вы посуточную аренду или долгосрочную.

✅ Выбрать место.

Второй шаг — выбрать город, в котором будет находиться квартира.

Исследуйте район, инфраструктуру, рядом ли находятся торговые центры, школы, медицинские учреждения. Оцените доступность транспорта.

✅ Выбрать жилье.

Третий шаг — выбрать конкретный дом, где расположена квартира.

Для успешной инвестиции важно учитывать ликвидность квартиры, ее привлекательность для потенциальных покупателей или арендаторов.

Узнайте информацию о доме, годе постройки, площади квартиры, этаже, виде из окна, окружающих соседях.

✅ Определить бюджет.

Четвертый шаг — решить, сколько вы готовы потратить на покупку квартиры для инвестиций.

Посчитайте возможный доход от данной инвестиции, учитывая скидки при покупке изъятой из торгов банкротов, которые могут достигать до 90%.

✅ Идентифицировать аудиторию.

Кто будет покупать вашу квартиру? Кто является вашим потенциальным покупателем? Каков его доход, возраст и образ жизни.

Кто такой арбитражный управляющий и как избежать опасных связей?

Процесс банкротства – это сложная процедура, где ключевую роль играет арбитражный управляющий. Он выступает как независимый эксперт, контролирующий процесс реализации имущества должника и распределения средств между кредиторами.

Но как убедиться, что арбитражный управляющий действительно независим и не связан с должником?

Давайте разберем:

✅ Кто такой арбитражный управляющий?
✅ Какие функции он выполняет?
✅ Как проверить его на аффилированность?

Арбитражный управляющий – это:

❇️ Специалист, назначаемый судом для управления делами должника в случае банкротства.
❇️ Независимый агент, отвечающий за управление активами, контроль за финансовыми операциями и справедливое удовлетворение интересов кредиторов.
❇️ Российский гражданин, имеющий частную юридическую практику и состоящий в саморегулируемой организации (СРО).

Виды арбитражных управляющих:

✳️ Временный: Выявляет причины банкротства и предлагает оптимальный вариант процедуры.
✳️ Административный: Следит за выполнением плана погашения обязательств и соответствием действий должника плану финансового восстановления.
✳️ Внешний: Обеспечивает выплаты всем кредиторам, реализуя имущество должника.
✳️ Конкурсный: Отвечает за продажу активов, увольнение сотрудников и расчеты с кредиторами.
✳️ Финансовый: Занимается банкротством физических лиц на всех стадиях процедуры.

Обязанности арбитражного управляющего:

✅ Обеспечение порядка и честности процесса банкротства.
✅ Инвентаризация имущества и анализ финансового положения должника.
✅ Проведение переговоров с кредиторами.
✅ Реализация активов для выплаты долгов.
✅ Контроль за соблюдением законодательных требований.

Проверка на аффилированность:

✅ Изучение карьерного пути, предыдущей работы и связей управляющего.
✅ Проверка юридических документов, протоколов собраний кредиторов и решений суда.
✅ Обращение в саморегулируемую организацию арбитражных управляющих.
✅ Анализ судебной практики по делам, в которых управляющий участвовал.
✅ Привлечение независимых экспертов и юридических консультантов.

Проведение комплексной проверки позволит:

✅ Минимизировать риски назначения аффилированного управляющего.
✅ Обеспечить объективность и справедливость в процессе банкротства.

Важно помнить, что независимость арбитражного управляющего – это гарантия честности и прозрачности процесса банкротства. ☝️

Взяла 5 лотов на торгах с кладовками по цене 40 тыс/метр в МО🔥

Как купить квартиру на электронных торгах: все нюансы и подводные камни

Мечтаете о собственном жилье по выгодной цене? Покупка квартиры на банкротных торгах может стать отличным решением!

Что привлекает в этой идее?

✳️ Цена ниже рыночной. Низкая цена объясняется особенностями объекта, которые, как правило, прозрачны и не скрываются.
✳️ Безопасность сделки. Арбитражный суд гарантирует законность и прозрачность сделки.

Но не спешите радоваться!

Как и в любой инвестиции, здесь есть свои подводные камни, о которых должен знать каждый потенциальный покупатель.

Юридические тонкости:

✳️Проверьте историю объекта. Квартира может иметь обременения (залог, зарегистрированные лица), которые могут потребовать дополнительного времени и ресурсов для снятия.
✳️ Изучите информацию о лоте. Важно проверить информацию о лоте, включая описание, фотографии и видео, чтобы понять реальное состояние объекта.

Ожидание vs. Реальность:
✳️ "Как есть" - большинство объектов продаются "как есть", без возможности осмотра перед покупкой.
✳️ Необходимость вложений. Будьте готовы к дополнительным затратам на ремонт, отделку и устранение недостатков.

Как минимизировать риски?

✅Выбирайте проверенные площадки. На рынке электронных торгов есть как надежные платформы, так и недобросовестные.
✅ Работайте с профессионалами. Обратитесь к специалистам, которые помогут разобраться в нюансах и проведут юридическую экспертизу.
✅ Изучите условия торгов. Ознакомьтесь с правилами и условиями торгов, включая порядок оплаты и сроки.
✅Оцените свои финансовые возможности. Учтите стоимость покупки, включая задаток, а также дополнительные расходы на ремонт и оформление.

В заключении:

Покупка квартиры на электронных торгах может быть выгодной, но требует тщательной подготовки и анализа. Изучите все нюансы, работайте с проверенными площадками и профессионалами, чтобы сделать покупку безопасной и выгодной.

Друзья, вы этим еще страдаете или взяли под контроль? 😂 или может никогда и не страдали?

Как найти самый выгодный лот на банкротных торгах: практическое руководство

Банкротные торги - это уникальная возможность приобрести недвижимость, оборудование или другие активы по цене ниже рыночной. Но как выбрать действительно выгодный лот среди множества предложений?

Шаг 1: Изучите документы и историю объекта🔖

Прежде чем делать ставку, важно получить полную картину.

* Техническая документация: Технический паспорт, кадастровый номер, разрешительная документация.
* Правоустанавливающие документы: Свидетельства о собственности, договоры купли-продажи.
* История эксплуатации: Акты технического осмотра, ремонтные работы, сведения о предыдущих владельцах.
* Юридический статус: Наличие ограничений, обременений, судебных споров.

Шаг 2: Определите рыночную стоимость⚖️

Стоимость лота на банкротных торгах устанавливает арбитражный управляющий. Обычно она ниже рыночной, что делает покупку особенно привлекательной.

* Изучите аналогичные объекты: Сравните цены на аналогичную недвижимость или оборудование на рынке.
* Проведите собственную оценку: Привлеките независимого эксперта для оценки объекта, если это возможно.

Шаг 3: Оцените физическое состояние🏚

Состояние объекта влияет на его стоимость и будущие расходы.

* Изучите описание лота: В описании лота должны быть указаны основные характеристики объекта и его состояние.
* Проведите осмотр объекта: По возможности, посетите объект лично, чтобы оценить его состояние.

Шаг 4: Учтите потенциальные расходы🛒

Помимо стоимости лота, необходимо учесть дополнительные расходы.

* Ремонт и модернизация: Оцените стоимость необходимых ремонтных работ или модернизации.
* Юридические расходы: Возможны дополнительные расходы на оформление документов и регистрацию собственности.
* Налоги и сборы: Уточните, какие налоги и сборы необходимо оплатить при приобретении объекта.

Шаг 5: Составьте план действий📝

Определите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за объект, и разработайте стратегию участия в торгах.

* Определите свою цель: Планируете ли вы использовать объект для собственных нужд или перепродать его?
* Разработайте стратегию торгов: Будете ли вы делать ставку сразу или подождать, пока цена снизится?
* Подготовьте документы и средства: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и средства для участия в торгах.

Помните:☝️

* Банкротные торги - это рискованный процесс. Необходимо тщательно изучить объект и все документы, прежде чем делать ставку.
* Не торопитесь. Не поддавайтесь эмоциям и не делайте ставку, если не уверены в своих силах.
* Консультируйтесь со специалистами: При необходимости, обратитесь к юристу или эксперту по оценке недвижимости.

Следуя этим шагам, вы сможете увеличить свои шансы найти действительно выгодный лот на банкротных торгах и приобрести ценные активы по привлекательной цене.

Оговорилась, не 112, а 102 тыс😅🤪

Как освободить имущество от обременений: пошаговое руководство для покупателей на торгах по банкротству

Покупка имущества на торгах по банкротству – это возможность приобрести недвижимость или другие активы по привлекательной цене. Однако, перед тем как радоваться выгодной сделке, важно разобраться с обременениями, которые могут быть наложены на имущество.

Что такое обременение?

Обременение – это юридическое ограничение, которое накладывается на имущество и ограничивает права собственника в его использовании или распоряжении.

Основные виды обременений:

* Залог: имущество используется в качестве обеспечения по кредиту. В случае невыполнения заемщиком обязательств, кредитор имеет право на это имущество.
* Арест: налагается судебными органами в связи с судебными разбирательствами, задолженностями или спорами. Запрещает любые операции с имуществом до разрешения правовой ситуации.
* Сервитут: ограниченное право использования объекта или его части. Например, право прохода через участок.
* Ипотека: обеспечение по жилищному кредиту. Сохраняется до полного погашения кредита.

Как снять обременения?

1. Идентификация типа обременения:

* Получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте. Она содержит информацию о зарегистрированных обременениях.
* Определите тип обременения и его причину.

2. Контакты с арбитражным управляющим:

* Свяжитесь с арбитражным управляющим должника (собственника) имущества.
* Уточните сроки подачи документов на регистрацию права собственности с одновременным снятием залога.
* Обсудите возможность ускорения процесса снятия обременений.

3. Снятие обременения:

* Залог: снятие происходит автоматически при регистрации права собственности по итогам продажи на электронных торгах.
* Арест: обращение в суд для снятия.
* Сервитут: рассмотрение и разрешение в зависимости от его характера и применимого законодательства.

4. Обращение в регистрационный орган:

* Соберите необходимые документы (решение суда, протокол о результатах торгов, выписка из ЕГРН).
* Обратитесь в регистрационный орган для регистрации права собственности с одновременным снятием обременений.

5. Получение обновленной выписки из ЕГРН:

* После внесения изменений в реестр получите обновленную выписку, подтверждающую снятие всех обременений.

Важно:☝️

✳️ Юридическая консультация: обратитесь к юристу для уточнения деталей и оформления необходимых документов.
✳️ Внимательность: проверяйте всю информацию и документы перед подписанием договоров.

Снятие обременений – это сложный процесс, требующий внимания и юридической грамотности. Соблюдение всех этапов и правильное оформление документов помогут избежать проблем и получить чистую собственность.

Поделитесь, а Вы используете стратегии для разных сфер жизни или все происходит спонтанно и по везению?

Про мой разочаровательный вечер пятницы🤪👆