Смирнова Недвижимость СПБ

⏪Галина, можете подсказать какие факторы наиболее важны при оценке инвестиционной привлекательности жилой недвижимости в условиях текущего рынка?⏩

На днях получила такой вопрос и решила ответить в формате подкаста, заметила, вам понравился этот формат 😉

Ставь 🔥 если было полезно

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

🔑 Ваши ключики, держите!

Фраза, которую вы услышите сразу после внесения первого взноса за квартиру с полной отделкой в 10 минутах от Невского проспекта ✨

Идеальный вариант как для жизни, так и для инвестиций⬇️
Беспроцентная рассрочка на полтора года

🔥Изюминка квартиры панорамные окна по всему периметру, вы не пропустите ни один луч солнца!
Ну а если устанете любоваться видом можно сходить в спорт-зал или SPA, которые расположены прямо в доме.

Подробнее о комплексе читайте и смотрите в карточках😉

🔺 Больше вариантов в канале

А чтобы увидеть, какие еще есть планировки в комплексе и посмотреть лично, жмите ➕ ниже👇

​​🌇 Какие квартиры выбирают наши брокеры для себя?

Наш супер-продажник Владимир не только заключил кучу сделок в прошлом году, но и успел купить квартиру для своей мамы 🎉

В кружочке ниже, Вова рассказал от чего отталкивались при выборе комплекса👇

❇️Кратко ситуация:

Мама хотела жить недалеко от центра и набережной.
На руках было 2,5 млн.₽, мы остановились на новом старте продаж от надежного застройщика. Взяли по траншевой ипотеке без платежей на два года.

Дом расположен на левом берегу Невы, между проспектом Обуховской Обороны и Большим Смоленским проспектом.

Одно из главных преимуществ этой локации — отличная транспортная доступность. До центра Петербурга всего 10 минут на транспорте, а до метро «Елизаровская» — всего 5 минут пешком.

Самое приятное, что в этом комплексе скоро появится новый корпус, и да, будет старт продаж!

🟠О комплексе:

▪️12 этажей

▪️Чистовая отделка

▪️Уникальные квартиры с террасами и панорамными видами на Неву

▪️Высокие трехметровые потолки и увеличенные окна в эксклюзивных квартирах High Flat

▪️Возможность установки камина в некоторых квартирах

🔺 Больше вариантов в канале

Ставьте ➕ если хотите первыми узнать о старте продаж, в комплексе, в котором наши брокеры покупают квартиры для своих родителей👇

​​😍 3-евро в камерном доме у метро «Академическая» за 57 тыс.₽ на весь срок по ипотеке

🟠О проекте:

Комплекс комфорт-класса с небольшой этажностью дарит уют и спокойствие с видом на парк.

Двор закрыт от машин и посторонних с детскими и спортивными площадками, зонами для отдыха и прудом.

В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг, на первых этажах магазины и кафе.

📍Инфраструктура:

Прямо на территории дома детский сад и школа.

Жилой комплекс расположен в Красногвардейском районе с развитой инфраструктурой и сетью общественного транспорта.

В окружении уже есть все необходимое для жизни: торговые центры, отделения почты и банков, кафе, рестораны, медицинские учреждения и спортивные комплексы.

✅О квартире:

▪️Отделка White box
▪️Просторная кухня-гостиная 16м
▪️Потолки до 3м
▪️Увеличенные окна
▪️Застекленный балкон

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить подробности о комплексе и квартире👇

«Как купить квартиру до 25 лет?»

Записывала ответ на этот вопрос своему маркетологу и решила поделиться голосовым с вами, ловите небольшой подкаст ✨

Ставьте ❤️ если нравится такой формат

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​✨ Инвестируй в свое будущее уже сейчас с новым комплексом на Ваське

Официальный старт продаж только 18 января, поэтому можно успеть встать в лист ожидания, чтобы получить дополнительную скидку и выбрать самую лучшую планировку.

🤫 По секрету: в соседнем комплексе цены на студии от 10.8 млн.₽, а здесь от 7 млн.₽ !

🟠О комплексе:

Архитектура выполнена в строгом минималистическом стиле с использованием монолитной технологии строительства.

Вытянутые секции проекта с крупноформатным остеклением, создают образ круизного лайнера, идущего по волнам Балтийского моря.

Закрытая безопасная территория, обеспечивает спокойствие и комфорт, который можно ощутить прогуливаясь по зеленому променаду комплекса.

В доме эстетичная центральная входная группа, которая не оставит ваших гостей равнодушными и паркинг.

📍Инфраструктура:

Прямо напротив дома: детский сад и школа.

Проект находится в западной части Васильевского острова. Район активно развивается, сочетая близость к Финскому заливу, историческому центру города и новым современным жилым проектам.

До метро «Приморская» 10 минут. Рядом находятся парки, культурные и спортивные объекты, что делает локацию привлекательной для жизни.

✅О квартирах:

В проекте представлены квартиры различных форматов: от компактных до просторных семейных.

Сдаются с отделкой White box, увеличенными окнами и высотой потолков 2,7 метров.
Квартиры адаптированы для интеграции системы «умный дом» и вентиляции с функцией очищения воздуха.

🔘Стоимость:

▪️Ст: от 7.2 млн.₽ — за 34 тыс / мес
▪️1-к: от 10.1 млн.₽ — за 48 тыс / мес
▪️2-е: от 10 млн.₽ — за 47 тыс / мес

🔺 Больше вариантов в канале

Если хотите первыми получить полную презентацию жилого комплекса жмите ➕ ниже👇

Почему вы пожалеете, что не купили квартиру на намыве через несколько лет? 😩

Давайте сначала разберём основные аргументы против:

1️⃣ Ветра

Да, на острове будет ветер, как и везде около воды.
НО жилые комплексы, которые я предлагаю, будут построены к 27-28 году. К этому времени появятся новые здания с закрытыми дворами и инфраструктурой, защищающей жителей от ветра, застройщики все продумали.

2️⃣ Намыв

Всё уйдёт под воду!
Знали ли вы, что половина Васильевского острова — это давно намыв?
Ещё в 1720-х остров выглядел совершенно иначе (Смотри фото ниже👇🏻). И сейчас его называют исторической частью и он за столько лет не ушёл под воду 😉

А еще по аналогичной технологии простроено половину Дубая. Не думайте, что это просто насыпанный песок, данной технологии уже много лет.

3️⃣ Сырость

Тут вам ответит мой брокер Анастасия: «У меня друзья живут на Ваське, и сырость там ощущается так же, как и во всём городе. Существует система, предотвращающая попадание воды на остров. А о плесени речи быть не может – это ЖК бизнес-класса, строящиеся с учётом влажности Петербурга».

4️⃣ Нет инфраструктуры.

Ключевое — пока нет.
Но я вижу какие надежные и современные застройщики уже начали строить тут свои проекты. Через пару лет, вы не узнаете эту локацию, а каждый второй будет мечтать тут жить. Современные дома, школы, детские площадки и зоны для отдыха и все это с видом на Финский залив.
🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧
Люди часто боятся нового и предпочитают идти по протоптанной дорожке. Но те, кто рискнул и вложился, получат лучшие плоды.

Выгодная покупка — это та, чью ценность пока многие не понимают💰

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​🤩 2-евро с отделкой для хорошего старта с платежом 40 тыс.₽ в месяц

Первый взнос всего➡️1.4 млн.₽

🟠О комплексе:

Жилой комплекс разработан архитектурной мастерской Сергея Цыцина в неоклассическом стиле. Дом встречает гостей дизайнерским холлом с зоной ожидания.

Для детей спроектирована «тропа приключений» для игр и состоит из горок, мостиков и большого игрового комплекса.

Вся территория красиво озелена: деревья разных форм, разноцветные кустарники, цветники, которые будут радовать круглый год.

На первых этажах колясочные и кладовые, чтобы оставить все лишнее.
Имеется подземный паркинг, а также по всей территории система контроля доступа и видеонаблюдение.

📍Инфраструктура:

Прямо на территории комплекса школа и 2 детских сада.

Дом расположен в хорошо развитой части Красносельского района.
В пешей доступности 5 парков и южный берег Финского залива.

Выходные можно провести с семьей в царских пригородах Петербурга - Стрельна, Петергоф и Ораниенбаум.

✅О квартире:

▪️Вид на парк
▪️Чистовая отделка
▪️Потолки до 3м
▪️Ниша под гардероб
▪️Застекленная лоджия

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить фото отделки и узнать подробности о комплексе👇

💸 Сколько теперь придется заплатить с продажи недвижимости?

Если раньше мы все платили 13% с доходов, теперь, с 25 года, у нас прогрессивная шкала: чем больше зарабатываешь, тем выше процент налога.

И выглядит вот так⬇️

▪️13% — если доход до 2,4 млн рублей.
▪️15% — если зарабатываешь от 2,4 до 5 млн.
▪️18% — от 5 до 20 млн.
▪️20% — от 20 до 50 млн.
▪️22% — если доход свыше 50 млн рублей.

🔘К чему это ведет?

Скорее всего, некоторые продавцы будут пытаться занижать стоимость недвижимости в договоре, чтобы платить меньше налогов.

⏩Но это может привести к проблемам: если налоговая заметит такую хитрость, можно получить штрафы и перерасчёт налога.
А покупатели могут остаться без квартиры, потому что сделку могут признать недействительной.

Подробнее про занижение стоимости в ПОСТЕ👈🏻
Так что лучше быть честным и делать всё по правилам!

Надеюсь, теперь стало понятнее, если есть вопросы, пишите, обсудим😉

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​🔥 Идеально для инвестиции: видовая квартира на «Черной речке» за 20 тыс.₽ в месяц

Первый взнос всего➡️957 621 ₽

🔑 Ключи уже в этом году, фиксированный ежемесячный платеж на год, потом переход на ипотеку.

🟠О комплексе:

Комплекс бизнес Light в неоклассическом стиле.
Встречает своих жителей дизайнерским лобби с зоной ресепшен и коворкинга.

Территория дома закрыта от машин и ведется постоянное видеонаблюдение.

Для владельцев автомобилей спроектирован подземный отапливаемый паркинг с прямым доступом на лифте.

📍Инфраструктура:

Комплекс расположен в Приморском районе, на берегу реки с собственной благоустроенной набережной.

В 7 минутах транспортом — Петроградская сторона, и далее — весь центр Петербурга.

Территория включает зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а так же зону коворкинга на открытом воздухе.

Метро «Черная речка» находится в 10 минутах пешком.

✅О квартире:

▪️Панорамные окна с видом на воду
▪️Подчистовая отделка
▪️Потолки 2,63 метра
▪️Ключи уже в этом году

🔺 Больше вариантов в канале

Жмите ➕ чтобы получить полную информацию о проекте 👇

Друзья, с наступающим Новым годом! ✨

Пусть 2025-й принесет вам уют, счастье и новые возможности!
Мы рады быть частью вашего пути к мечте и всегда готовы помочь найти квартиру мечты, где сбудутся все желания. Спасибо, что вы с нами! 💛

🎄 График работы агентства в праздничные дни:

❄️31 декабря, 1, 2, 3 января —выходные дни

❄️С 4 по 8 января — работаем удаленно. Встречи в офисе проводим по предварительной записи, показы на объектах возможны, в команде есть дежурные менеджеры, которые готовы помочь.

❄️С 9 января — возвращаемся к привычному режиму работы.

Если у вас есть вопросы или нужно записаться на встречу — пишите нам @smirnova_agency 💬

Так прошел мой 2024, если кратко ✨

Ярко, насыщенно, со взлетами и падениями.
А как прошел ваш год?

Переходите в мой нельзяграм, чтобы познакомиться поближе 🤗

🤰🏼"Беременная ипотека" — что это? как это работает?

Если вы ждёте малыша и планируете покупку квартиры, у вас есть уникальная возможность оформить рассрочку у застройщика, а затем перейти на льготную ипотеку под 6%.

💡Как это устроено?

Некоторые застройщики действительно могут запросить справку о беременности для предоставления специальных условий.

Но большинство не требует дополнительных документов!
Главное, чтобы у вас был ребенок на момент перехода на льготную ипотеку.

🔥Плюсы "беременной ипотеки":

1️⃣ Рассрочка без переплат.
Пока дом строится, вы вносите небольшие платежи и не платите проценты.

2️⃣ Фиксация цены.
Вы бронируете квартиру сейчас, пока цена выгодная, и готовитесь к переходу на ипотеку.

3️⃣ Льготная ставка.
После рождения малыша вы можете оформить государственную ипотеку под 6%, что значительно снижает ежемесячные платежи.

4️⃣ Гибкость.
Вы сами выбираете удобный момент для перехода на ипотеку — после завершения строительства или до него.

5️⃣ Материнский капитал.
После рождения ребёнка вы сможете направить маткапитал на досрочное погашение кредита, что ещё больше уменьшит ваши расходы.

Это отличный шанс для будущих родителей: меньше переплат, больше удобства и стабильности в будущем! ✨

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​✨ Идеальная двушка с платежом 39 тыс.₽ на весь срок и мастер-спальней с окном в ванной

✔️Первый взнос всего 1.6 млн.₽

🟠О комплексе:

Этот проект комфорт-класса стал победителем года по итогам федеральной премии Urban Awards 2023. Да, для жизни тут продумано все!

Зеленая аллея для прогулок объединяет жилой комплекс, вдоль которой расположились:
▪️центральная площадь с фонтаном и качелями;
▪️современные детские площадки с горками-трубами и батутами;
▪️зоны отдыха с гамаками;
▪️спортивные площадки с тренажерами, кортами и настольным теннисом.

Заходя в дом вы попадаете в просторную парадную с потолками до 7 метров, зоной ожидания, мягкой мебелью и ресепшен.
Для автовладельцев есть подземный паркинг.

📍Инфраструктура:

Прямо на территории комплекса два современных детских сада и лицей, ехать никуда не надо.

Рядом с домом есть все необходимые для жизни, а за 30 минут — можно оказаться на Невском проспекте.

Дом рядом с парком — это полноценный отдых среди живописной природы и реки, которая протекает рядом с жилым комплексом.

✅О квартире:

▪️Ремонт делать не нужно, качественная отделка
▪️Мастер-спальня с санузлом
▪️Окно в ванной
▪️Просторная остекленная лоджия
▪️Вид на парк

Жми ➕ чтобы получить подробности о комплексе и отделке👇

🔥 А вы знали, что современные новостройки — это уже не просто тёплые полы и удобные планировки?

Напишу свои любимые бонусы, которые дарит современное жилье👇

✨ Ключи с GPS — подъезжаешь к ЖК, и шлагбаум сам открывается, лифт едет на твой этаж, а двери встречают тебя, как VIP-гостя открылась самостоятельно.

✨ Потолки до 5 метров и второй свет — привет, свобода и вдохновение, здесь можно надстроить второй этаж с дополнительной комнатой или пространством для работы.

✨ Свой выход на уютное патио или террасу — вечера с пледом и чаем на свежем воздухе, занятие йогой под утренним солнцем, мечта? Уже реальность в новостройках!

✨ Умный дом — который знает, какой свет ты любишь вечером, и сам ставит чайник перед твоим приходом. Представьте, дом заботится о вас!

✨ Камины и сауны прямо в квартире — будто бы своя личная зона релакса и СПА. Что может быть лучше Питерской зимой?

✨ Консьерж-сервис мечты — задержались на работе? Они погуляют с вашей собакой и заберут бельё из прачечной, за вас, не переживайте.

✨ Постирочные зоны — спрячьте стиральную машину и сушилку, а с ними — всё ненужное, чтобы квартира оставалась стильной и аккуратной.

✨ Умные окна — они сохранят комфортный микроклимат и защитят от вредного УФ-излучения.

✨ Системы климат-контроля — сами создают идеальный микроклимат, от температуры до уровня влажности.

✨ Коворкинг, спортзал, кинотеатр, бар — за окном дождь? Не беда, все для активной жизни есть прямо в вашем доме.

Как вам такая жизнь? Уже видите себя в этой идеальной атмосфере? 😊

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​🤩 Квартира с собственным спорт-клубом в доме у метро «Пионерская»

✔️Идеальный вариант для инвестиции, первый взнос всего 1 млн.₽

🟠О комплексе:

Гостей комплекса встречает двухуровневое лобби со 2 светом, стойкой ресепшен и зоной отдыха.

На территории комплекса: выполнено ландшафтное озеленение, спроектирован пешеходный фонтан, сад тишины и современная детская площадка.

Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и системой контроля доступа.
Для автовладельцев есть подземный паркинг.

📍Инфраструктура:

Прямо на территории для жителей предусмотрен собственный спорт-клуб, кинотеатр, детская комната, а для работы зона коворкинга и переговорные.

Также гастро-пространство, которое включает в себя 2-уровневый ресторан с террасой и кафе для завтраков.

Прямо под домом Удельный парк и торговый центр, а до метро «Пионерская» всего 5 минут пешком.

✅О квартире:

▪️Чистовая отделка
▪️Потолки 2.9м
▪️Увеличенные окна
▪️Вид на парк

Жми ➕ ниже, чтобы получить подробности о комплексе 👇

⭐️ ЦБ оставил ставку неизменной — неожиданно, но приятно

Большинство экспертов были уверены, что ставку поднимут, и спор шел лишь о том, насколько. Но этого не случилось. Возможно, сыграли роль недавние критические настроения в адрес Эльвиры Набиуллиной и её заявлений о будущем росте ставки.

Это хороший сигнал. Ведь любое решение Центробанка работает с лагом в полгода. Логика частых повышений ставки всегда вызывала вопросы: эффект (или его отсутствие) виден не сразу. Зачем было «лупить» так часто и много, если можно было поднять разок и подождать?

Теперь есть шанс, что это поможет немного сбить инфляцию. Держим кулачки, что на следующем заседании ставка пойдет вниз 🤞🏼

🚨 Что ждет ипотеку и цены на недвижимость в 2025 году?

▶️Ключевая ставка:

На самом высоком уровне за последние 11 лет и завтра может достигнуть 23%.

😏Но без паники, она неизбежно пойдет вниз, эту тенденцию вы можете видеть на графике:

⬆️Пока мы наверху — это дешевая вторичка, апарты и дорогая аренда.

⬇️Когда мы внизу — это дешевые кредиты и рост цен на недвижимость.

▶️Инфляция:

Продолжает набирать обороты, и кажется ей в этом поможет новая инициатива Госдумы:
➿создается программа льготной ипотеки для участников СВО с рекордной ставкой в 2%. Такой шаг может ускорить рост цен на жилье.

▶️Поведение застройщиков:

Большинство застройщиков начали придерживать новые объекты и скрывать доступные квартиры.

Это делается, чтобы сократить предложение на рынке, поддерживая высокий спрос, что ведет к увеличению стоимости квадратных метров. Все еще ждете падения цен?

▶️Семейная ипотека:

Лимиты на 25 год увеличены, поменялась система их распределения, что позволит избежать остановки программы. Глава Минфина заверил, что ставка 6% сохранится.

➡️Однако возможны изменения в условиях: увеличение минимального взноса, пересмотр максимальной суммы кредита, а также исключение Москвы и Санкт-Петербурга из программы, как это уже произошло с IT-ипотекой.

▶️С 1 января вводится новый ипотечный стандарт:

С начала года исчезнут программы со сниженной ставкой.
Если вы планируете взять ипотеку по ставке 4% (для семей) или 9% (для всех), стоит поторопиться выйти на сделку, чтобы успеть в этом году,➡️банки уже переполнены.

▶️Инвестиционная недвижимость:

Выгодно, если у вас есть вся сумма квартиры на руках.

Стоимость аренды продолжит расти, высокие ставки ограничивают возможности покупки жилья, и люди будут выбирать аренду.

В Питере, в частности, спрос на аренду усилится благодаря рекордным показателям турпотока в 24 году.

▶️Что делать, если деньги на вкладе?

Мой совет: оставьте половину суммы на вкладе, чтобы заработать на высоких процентах.
Вторую половину вложите в недвижимость, зафиксировав цену этого года.

Потом вы сможете:
• Закрыть остаток за счет накопленных процентов.
•Перепродать квартиру с прибылью.
🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧
Какие изменения вас волнуют больше всего?

⚡️– инфляция
💊 – повышение ставки
🤷🏼‍♀️– изменения по семейке

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

👀 Если вы тот самый человек, который видел ставку 0.1% и 8%, но ждал, когда цены упадут, думаю сейчас вы понимаете, что тенденция другая…

🎄До Нового года ещё есть возможность у каждого взять квартиру по ставке 5%!

С января такого уже не будет: вводят единый ипотечный стандарт, и льготные ставки станут историей, о которых мы будем с сожалением вспоминать

🟠О комплексе:

Современный квартал бизнес-класс на Васильевском острове.

Среднеэтажные дома соседствуют с урбан-виллами, на крышах которых обустроены остеклённые помещения и зеленые террасы с видами на залив.

📍Инфраструктура квартала включает школу, детский сад, дизайнерские лобби с библиотекой, кафе, зоны отдыха и арт-объекты.

Уникальное местоположение комплекса подчёркивает его эксклюзивность, сочетая современную городскую инфраструктуру с близостью к природе.

Район хорошо развит: рядом находятся современные школы, университеты, пространство для отдыха «Севкабель порт», спорткомплекс и аквапарк.

Ближайшая станция метро «Приморская»

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить презентацию жилого комплекса 👇

Продадим вашу квартиру и найдём новую под ключ 🔑

Многие наши клиенты за пару лет «вырастают» из своей недвижимости и есть потребность в расширении.

В таких случаях мы сначала помогаем продать вторичку и для этого делаем:

➕Крутые фото – на которых, что ваша квартира будет выделятся и выглядеть как мечта!
➕Выкладку на площадки – разместим объявление везде, где только можно, включая агентские платформы, куда есть доступ не у всех.
➕Показы – встречаемся с потенциальными покупателями сами, вам никуда ездить не нужно.
➕Документы – наш юрист и ипотечный специалист всё проверят, подготовят, чтобы сделка прошла идеально.
➕Контроль сделки – от первого звонка до получения денег всё на нас, без лишних нервов для вас.

Мы экономим ваше время и избавляем от всей рутины, а вы просто расслабляетесь, получаете еженедельный отчет и ждёте результат!

🟠Например:
Сейчас мы продаём уютную студию на Суздальском шоссе, с готовой инфраструктурой. Просторная, светлая, с крутым видом и ремонтом, осталось доделать мелочи.

Подбронее о квартире можно прочитать в нашем объявлении по 👉 ССЫЛКЕ

✅Идеально подойдет для студента или молодой семьи!

Можно заехать уже сейчас и справить Новый год в своей квартире 🎄😊

🚀 Что такое старт продаж и почему это так важно?

В мире недвижимости старт продаж — это момент, когда застройщик впервые выставляет объект на рынок. Будь то новостройка или коттеджный поселок, это время, когда можно найти лучшие предложения по цене и выбору.

❇️Почему старт продаж — это прям классно?

1️⃣ Цены самые низкие.
В самом начале застройщик всегда предлагает жилье дешевле, чтобы привлечь первых покупателей. Это как скидка, но лучше!

2️⃣ Большой выбор.
Пока все только начинается, свободны и любимые средние этажи, и угловые квартиры с панорамными окнами. Можно выбирать, а не брать, что осталось.

3️⃣ Отличный способ заработать.
Цены на квартиры растут, пока дом строится. Купили на старте — продали и заселились позже уже в более дорогую недвижимость.

4️⃣ Бонусы.
Часто застройщики предлагают плюшки: рассрочки, скидки, акции. Все ради того, чтобы первые покупатели остались довольны.

➡️ Почему мы рассказываем про старты продаж?

Потому что это реально выгодно! Мы хотим, чтобы вы получили максимум возможностей. Помогаем найти самые интересные варианты, объясняем условия, экономим ваш бюджет и нервы.

🔑 Старт продаж — это не просто маркетинговый ход, это ваша возможность первыми занять лучшие позиции.

Ловите старты, которые вы могли пропустить:

​​✔️ Такого в Питере еще не было! Неповторимый СТАРТ ПРОДАЖ с горизонтальной башней, вауу

✔️ Старт продаж комплекса в Приморском районе, где захочется остаться

✔️ Новый формат жизни у метро «Бухарестская»

Может, именно сейчас вы найдете то, что давно искали 😊

​​🔥 Светлая двушка в 10 минутах от Невского проспекта с первым взносом всего 3.3 млн.₽

✅Отличный вариант для тех, кто продает свою квартиру или у кого деньги на вкладе.
Остаток через 1.5 года или переход на ипотеку, без ежемесячных платежей.

🟠 О проекте:

Дом встречает своих жителей входной группой с зоной ресепшен, кофе-поинтом, диванами и коворкингом. Вход в парадные осуществляется со внутреннего приватного двора.

Территория комплекса благоустроена — приватный озелененный двор с ручьем, зоной отдыха с беседкой, детскими площадками из натуральных материалов и огромными качелями.
Во дворе расположено 3 арт-объекта от резидента музея «Эрарта», Владимира Полякова.

📍Инфраструктура:

Жилой комплекс расположен во Фрунзенском районе.
Прямо на территории квартала детский сад. Рядом есть магазины, аптеки, отделения банков, образовательные и медицинские учреждения, кафе и рестораны.

Метро «Обводный канал» находится в 5 минутах, до Невского проспекта можно добраться за 10 минут на автомобиле.

✅О квартире:

▪️Отделка White box
▪️Увеличенные окна
▪️Потолки до 3,03 м
▪️Застекленный балкон
▪️Кухня-гостиная 16.2 м

Жми ➕ чтобы получить подробности о жилом комплексе👇

ТОП-постов за НОЯБРЬ по версии подписчиков 🚀

Точно не пропустили ничего интересного? Проверьте👇

🌟 Своя просторная двушка с гардеробной у метро «Василеостровская» за 48 тыс.₽ в ипотеку

⚡️ Готовый дом 230 метров с полной отделкой, меблировкой и техникой за 70 тыс. ₽ в месяц

​​😍 Своя 2-евро с ремонтом у метро «Парнас» с платежом 25 тыс.₽ по ипотеке и первым взносом всего 230 тыс.₽

🛠️ ТОП недочётов застройщиков, которые могут обнаружиться при сдаче квартиры

🔥 Уникальная возможность! Ипотека под 10% ДЛЯ ВСЕХ — от надежного банка

💸 Я тоже храню часть денег на вкладе

​​🤩 Вариант для тех, у кого деньги на вкладе: 3-евро на Черной речке с первым взносом 288 тысяч.₽

​​🔑 Ключи сразу после покупки! Готовая однушка в пешей доступности от метро «Московская» в комплексе комфорт-класса

💡6 способов как купить квартиру выгодно прямо сейчас…

Жми 🔥 если было полезно

🔺меню 🔸 отзывы 🟡контакты

​​⚡️ Новый формат жизни у метро «Бухарестская»

Этот старт продаж отлично подойдет как для инвестиций так и для комфортной жизни рядом с историческим центром Питера.

Проект не пропустит неравнодушных взглядов,
архитектура комплекса вдохновена работами великих мастеров современности, а во дворе пейзажный парк.
Функционал, дизайн и качество: продумано и учтено все.
Это создает атмосферу внутреннего покоя и комфорта не выходя на улицу: консьерж-сервис, цельная инфраструктура с ресторанами, кафе и магазинами прямо на территории.

📍Инфраструктура:

Сложно придумать место лучше: Фрунзенский район, 5 минут до метро «Бухарестская» и 15 до Невского проспекта транспортом.

Дом окружен уютными кафе, магазинами, парком для вечерних прогулок — идеальные условия для тех, кто ценит баланс между ритмом города и тихими уголками для отдыха.

✅ Идеальный вариант для первой квартиры:

▪️Дом рядом с центром и метро
▪️Дешевле на 30% чем аналогичные квартиры в этом районе
▪️Консьерж сервис, кафе и магазины на территории
▪️Квартиры можно приобрести с отделкой и меблировкой

Жми ➕ чтобы получить фото отделки и презентацию комплекса 👇

💡6 способов как купить квартиру выгодно прямо сейчас…

Если вы забросили покупку квартиры из-за высоких ставок, то этот пост для вас.

1️⃣ Семейная ипотека от 6%

Классика, которая остаётся одной из самых выгодных программ. Правда, в некоторых банках выросли первоначальные взносы, но ставка всё ещё привлекательна.
‼️ Важно: ходят слухи, что уже с января ставка может вырасти, не откладывайте.

2️⃣ Субсидированные ставки от застройщиков от 0.1%

Пока дом строится, ставка может быть 0.1% — это почти бесплатно!
После сдачи ключей ставка перейдёт на актуальную, но экономия на этапе строительства впечатляющая.
👶 Для тех, кто подходит под семейную ипотеку, ставка может быть всего 3.5% на весь срок!
❗️Но поспешите: с января эти программы могут уйти в прошлое.

3️⃣ IT-ипотека

Если вы работаете в IT, для вас всё ещё доступна ставка от 6%. Правда, есть ограничение: жильё можно приобрести только в Ленобласти.
🏡 Зато смотрите какой крутой дом подходит под эти условия.

4️⃣ Рассрочки от застройщиков

Это идеальный вариант, если не хотите связываться с банками и большими переплатами. Или хотите переждать, когда ставка упадет, а квартира нужна сейчас.

💵 Рассрочку можно оформить:
▪️С фиксированными платежами раз в год — удобно, если есть премия или деньги на вкладе.
▪️Или с фиксированными ежемесячными платежами ниже, чем аренда квартиры в этом районе. Когда вы видите у нас предложения с платежами от 20 тыс.₽ чаще всего это именно она.
▪️Также появилась рассрочка с первым взносом 15%, а остаток только в 27 году. Классно для тех, кто продает свою недвижимость, потому, что промежуточных платежей нет.

🙌 И главное для рассрочки не нужно собирать документы и одобряется в банке, подходит тем кто проходит процедуру банкротства.

5️⃣ Траншевая ипотека

Ваш платеж разбивается на два этапа:

✔️ Пока дом строится — минимальная сумма (иногда всего 1 рубль в месяц!).
✔️ После сдачи — стандартный платёж по ипотеке.

Это крутой вариант, если вы снимаете жильё, но хотите купить свою квартиру, или рассматриваете покупку новостройки как инвестицию.
❇️Таким образом вы не переплачиваете, когда дом строится.

6️⃣ Квартира с минимальным первым взносом

Для тех, у кого деньги на вкладе, стали появляться программы с первоначальным взносом 2%.
Подробнее о таком варианте рассказала в ПОСТЕ.

➡️Деньги продолжают работать на вас, пока вы уже владеете своим жильём.
🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧🟧
Каждая из программ имеет свои нюансы, и мы готовы помочь вам разобраться, какой вариант подойдёт именно вам.

ЖМИТЕ 👈🏻 и мы сделаем для вас индивидуальные расчеты по каждой программе

​​⭐️ Что такое выгода? Это просторная
3-евро с отделкой за 20 тыс.₽ в месяц у метро «Академическая»

⏩Рассрочка от застройщика без удорожания и переплат на 2 года, затем переход на ипотеку. Дом сдается уже в следующем году.

🟠О комплексе:

Жилой комплекс комфорт-класса с собственной инфраструктурой.
В каждом подъезде спроектированы колясочные и диспетчерские.

Двор закрыт от машин, на территории выполнен ландшафтный дизайн. Во дворах детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха.
Автопарковки с зарядными станциями для электромобилей.

📍Инфраструктура:

Прямо на территории два детских сада, школа, медицинские и спортивные объекты, а также магазины на первых этажах.

Жилой комплекс расположен в Красногвардейском районе с развитой инфраструктурой и сетью общественного транспорта. В пешей доступности торговые центры и магазины, отделения почты и банков, кафе и рестораны.

✅О квартире:

▪️Чистовая отделка, заезжай и живи
▪️Увеличенные окна
▪️В каждой квартире клапаны микропроветривания
▪️Вид из окон на 2 стороны

Жми ➕ чтобы получить подробности по акции и жилому комплексу 👇

За годы работы в недвижимости я прошла через несколько кризисов. Видела многое, но одно неизменно — рынок всегда цикличен. И сейчас я уже начинаю замечать первые положительные звоночки, хотя говорить о них пока рано 🙌🏻

Сейчас мир меняется так стремительно, что делать прогнозы даже на ближайшие дни сложно. В такие моменты рынок недвижимости будто замирает. Но именно в такие периоды всегда появляется окно возможностей.

Да, ставки высокие, и на первый взгляд кажется, что время для покупки неподходящее.
✨ Но вот секрет:
если отложить страхи и просто посчитать, как мы делаем это ежедневно с нашими клиентами, всё оказывается не так сложно и даже… выгодно.

Звучит дико, да? Но цифры не обманешь.

На этой неделе я расскажу, что сейчас выгодно покупать и куда вкладывать деньги 😉
Иногда достаточно просто посчитать, чтобы заметить те самые скрытые возможности.

​​🔑 Ключи сразу после покупки! Готовая однушка в пешей доступности от метро «Московская» в комплексе комфорт-класса

Крутая рассрочка от застройщика: получите ключи сразу после внесения первого взноса.
🔸 Следующий платеж только в июне 25 года или переход на ипотеку.

🟠О комплексе:

Дома построены по долговечной монолитной технологии. Во всех корпусах выполнена дизайнерская отделка входных групп и колясочные для хранения на первых этажах.

На закрытой придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн, установлены детские и спортивные площадки с современным оборудованием, продуманы скамейки и прогулочные зоны. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

📍Инфраструктура:

Прямо на территории комплекса построен свой детский сад.

В окружении уже есть все необходимое:
магазины, кафе, детские сады, школы, медицинские учреждения, банкоматы.
Рядом несколько парков: Пулковский, Победы и Авиаторов. Здесь проходят праздничные мероприятия и гуляния.

Жилой комплекс находится в пешей доступности от метро «Московская».

✅О квартире:

▪️Дом сдан
▪️Ниша под шкаф
▪️Отделка White box
▪️Потолки 2.75
▪️Увеличенные окна

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#однушка
#МосковскийРайон
#МетроМосковская

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить подробности о комплексе и рассрочке👇

​​😯 Дадут ли самозанятому ипотеку?
Да, дадут! Но есть нюансы:

✅ Стаж самозанятости.
Для одобрения требуется быть зарегистрированным самозанятым минимум 4 месяца. Многие упускают этот момент и оформляются только перед покупкой квартиры, а потом вынуждены ждать, пока пройдет нужный срок.

Если планируете ипотеку в будущем — зарегистрируйтесь заранее, чтобы не упустить выгодные ставки и идеальные варианты жилья!

✅ Стабильность дохода.
Банкам важно видеть регулярные поступления, достаточные для выплаты кредита, с учетом ваших текущих расходов и налога. Сумма дохода конкретно не регламентируется, но стабильность и «чистая прибыль» после вычета обязательных затрат играют ключевую роль.
↘️Подтвердить доходы можно через выписку из приложения "Мой налог", где отражаются ваши поступления.

✅ Какие программы доступны?
Самозанятым доступны все актуальные программы по ипотеке, но банк может запросить больший первый взнос. Будте готовы.

💡Как повысить шансы на одобрение?

📎 Старайтесь переводить оплату за услуги официально, чтобы это отражалось в налоговом приложении.

📎 Соберите дополнительные документы. Например, выписку с личного счета, чтобы показать, что у вас есть сбережения.

📎 Заручитесь поддержкой созаемщика с официальным стажем работы и стабильным уровнем дохода, особенно, если ваш доход не очень высокий.

📎 Подготовьте первый взнос. Чем больше сумма взноса, тем выше шансы на одобрение.

Чтобы узнать в каких банках можно получить одобрение и какие документы нужны жми «КОНСУЛЬТАЦИЯ»👇

​​🤩 Вариант для тех, у кого деньги на вкладе: 3-евро на Черной речке с первым взносом 288 тысяч.₽

📌Без промежуточных платежей

Первый взнос всего 2%, вам только нужно подтвердить, что сумма на вашем вкладе не менее 18%.
↘️В данном случае это 2.5 млн.₽

Акция действует на 4 комплекса в разных района города, но сегодня подробнее расскажу о доме на Черной речке🌆

🟠О комплексе:

Комплекс бизнес Light в неоклассическом стиле.
Встречает своих жителей дизайнерским лобби с зоной ресепшен и коворкинга.

Территория дома закрыта от машин и ведется постоянное видеонаблюдение.

Для владельцев автомобилей спроектирован подземный отапливаемый паркинг с прямым доступом на лифте.

📍Инфраструктура:

Комплекс расположен в Приморском районе, на берегу реки с собственной благоустроенной набережной.

В 7 минутах транспортом — Петроградская сторона, и далее — весь центр Петербурга.
Метро «Черная речка» находится в 10 минутах пешком.

✅О квартире:

▪️Панорамные окна с видом на воду
▪️Мастер-спальня с санузлом и гардеробной
▪️Подземный паркинг с прямым доступом на лифте

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#метроЧернаяречка
#ПриморскийРайон
#евроТрешка

🔺 Больше вариантов в канале

Жмите ➕ чтобы получить полную информацию о проекте 👇

💸 Я тоже храню часть денег на вкладе

Согласитесь, сейчас проценты просто космос — доходность выше, чем у многих бизнесов!

Но вопрос в другом, приведу немного цифр.

💰 На вкладах россиян накопилось рекордное 50 трлн.₽. Если добавить к этому депозиты бизнеса, сумма перевалит за 100 трлн.₽.
🔝 Это абсолютный рекорд, такого раньше не было.

При средней ставке 18% годовых процентные доходы вкладчиков составляют 750 млрд рублей в месяц, или 9 трлн рублей в год.

Чтобы было понятнее: это 22% бюджета России на 2025 год.

🤔 Что будет с этими деньгами дальше?
Есть два сценария:

1️⃣ Заморозка вкладов.
Я слабо в это верю, но последните годы любят нас удивлять.

2️⃣ Гиперинфляция.
Когда ЦБ снизит ставку, вклады перестанут быть интересными. Тогда деньги массово потекут в недвижимость (и не только).

👉 Это приведёт к скачку инфляции, а её, как показывает опыт, лучше всего пережить через вложения в недвижимость. Цены на квартиры прирастают минимум на уровень инфляции, а часто ещё и опережают её. Это твердый продукт, говорю вам как человек, который в том месяце взял третью недвижимость.

Ни к чему не призываю, выбор всегда за вами.

🔺меню 🔸 отзывы 🟡контакты

​​⚡️ Нужна большая квартира по адекватной цене? Светлая 4-евро за 34 тыс.₽ с мастер спальней и потолками 3м

🟠О проекте:

Клубный жилой квартал комфорт-класса.
Приватные дворы благоустроены, озеленены и закрыты от машин. Для детей игровые площадки, а для взрослых — спортивные зоны с воркаутами на открытом воздухе. На территории квартала есть променад для прогулок и комьюнити-центр для проведения праздников, встреч или уединения.

Для хранения вещей предусмотрены индивидуальные кладовые, а спуститься в подземный паркинг можно не выходя из подъезда на лифте.

📍Инфраструктура:

Удобное расположение позволяет быстро добраться до любого района города. В 10 минутах выезды на КАД, железнодорожная станция «Лаврики» и ст. метро «Девяткино».

Все самое необходимое в пешей доступности, также в окружении множество супермаркетов и торгово-развлекательных центров. Кроме этого, в 25 минутах езды находятся курорты «Охта Парк» и «Северный склон», где можно отдыхать или активно провести время всей семьей.

📍О квартире:

▪️Площадь 63.7м
▪️Мастер-спальня с санузлом
▪️Потолки 3м
▪️Отдельная постипочная или кладовая
▪️Панорамное остекление в каждой комнате
▪️Отделка White box

Жми ➕ чтобы получить подробности о жилом комплексе 👇

А вы знали, что вашу квартиру могут отнять если:

1️⃣ Продавец получил квартиру в наследство менее 3 лет назад

2️⃣ Продавец развелся менее 3 лет назад

3️⃣ Продавец в другом регионе или стране, квартиру продают по доверенности

4️⃣ Квартира несколько раз продавалась за год

5️⃣ Квартира продается сильно ниже рыночной стоимости

6️⃣ При покупке квартиры ранее использовался маткап

7️⃣ Неузаконенная перепланировка

Почему так и как избежать читай тут🔸

Как проверить продавца на банкротство 📑

Инструкция по проверке квартиры перед сделкой🏡

Почему нельзя покупать если продавец с доверенностью❓

Какие документы после сделки нельзя терять 🙅🏼‍♀️

Опасно покупать квартиру с занижением стоимости в договоре и вот почему…

10 обязательных вопросов продавцу квартиры 📌

Ребенок собственник квартиры или прописан в ней, в чем сложность? 🤱🏼

Перепланировка квартиры которую нельзя узаконить ❌

Пересылай себе в избранное, чтобы не потерять ➡️

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#полезноЗНАТЬ

🔺меню 🔸 отзывы 🟡контакты

🔥 Уникальная возможность! Ипотека под 10% ДЛЯ ВСЕХ — от надежного банка

Ждали идеальный момент для покупки квартиры без "космических" процентов? Вот он!
Акция охватывает 11 жилых комплексов в разных районах города — от центра до тихих зелёных уголков.

Прямо сейчас у вас есть шанс взять ипотеку по ставке всего 10% на срок до 7 лет. Без переплат, удорожаний и с минимальным первым взносом в 15%!

Сегодня у многих банков первый взнос поднялся до 30-50%, а программы с низкими ставками исчезают.
🔘Не стоит ждать: после Нового года покупка жилья может стать еще сложнее.

➡️ Посмотрите, сколько можно сэкономить:

▪️ Квартира за 8 млн ₽ по ставке 10% — экономия более 763 тыс. ₽ в год!

▪️ Квартира за 15 млн ₽ по ставке 10% — экономия более 1,4 млн ₽ в год!

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#горячиеАКЦИИ

🔺 Больше вариантов в канале

Жмите ➕ чтобы получить индивидуальный расчет и узнать все подробности о комплексах 👇

​​🌟 Старт продаж комплекса в Приморском районе, где захочется остаться

Элегантный проект с авторским дизайном холлов и минималистичными корпусами. Здесь всего от 1 до 3 парадных на корпус, что создаёт ощущение камерности и приватности. Уютные зоны ожидания в парадных, колясочные, и полностью благоустроенная территория.

✨Территория для полноценного отдыха

Два закрытых двора с круглосуточным видеонаблюдением разделены аллеей, украшенной фруктовыми деревьями и кустарниками. Для вашего удобства здесь есть всё: беседки с Wi-Fi, зоны для отдыха и йоги, коворкинг, а также продуманные площадки для детей и спортсменов всех возрастов.

📍Отличная инфраструктура

До метро «Комендантский проспект» — всего 10 минут, а доступ к КАД и ЗСД обеспечит лёгкий путь до любой части города. В ближайшие годы планируется запуск новой станции метро.

Территория комплекса включает магазины, школы и детские сады. В пешей доступности — Новоорловский парк и Шуваловский карьер.

✅ Просторные квартиры на любой вкус

Квартиры с подчистовой отделкой и шумопоглощающей технологией «плавающего пола», а питьевая вода из крана проходит четырехступенчатую очистку и ультрафиолетовое обеззараживание.

🧡 Стартовая стоимость: от 6 млн.₽

«Невероятно круто» - именно так будут говорить ваши друзья, приходя к вам в гости.

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#метроКоменданскийпроспект
#районПриморский

🔺 Больше вариантов в канале

Жми «Хочу презентацию», чтобы узнать подробности и успеть забронировать квартиру по приятной цене👇

​​😍 Своя просторная двушка с гардеробной у метро «Василеостровская» за 48 тыс.₽ в ипотеку

🟠О комплексе:

Жилой комплекс клубного формата всего на 360 квартир.

Для жителей комплекса предоставляются услуги круглосуточного ресепшена с камерой хранения, доставки и зоной ожидания. Вход на благоустроенную территорию осуществляется через контроль доступа.

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг.

📍Инфраструктура:

Жилой комплекс расположен в исторической части Васильевского острова с хорошо развитой инфраструктурой.

В пешей доступности имеется все необходимое — учебные заведения, медицинские учреждения, продовольственные магазины, кафе, рестораны, музей и театры.

Дорога до станции метро «Василеостровская» займет 10 минут пешком.

✅О квартире:

▪️раздельный санузел
▪️гардеробная
▪️потолки до 3,36 м.
▪️увеличенные окна
▪️застекленный балкон

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#метроВасилеостровская
#Двушка

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить подробности о комплексе👇🏻

⚡️7 шагов, как проверить и улучшить кредитную историю перед покупкой квартиры

Кредитная история может стать решающим фактором на пути к своей квартире.
✔️Из гайда вы узнаете, как избежать высоких ставок и отказов, проверяя и улучшая кредитный рейтинг шаг за шагом.

➡️Отправь другу, чтобы тоже знал

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#полезноЗНАТЬ

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​🔥 Просторная 2-евро с ремонтом в 10 минутах от метро «Лесная» с платежом 37 тыс.₽ по ипотеке

🟠О комплексе:

Красивый жилой квартал облицованный коричневым и серым кирпичом в одной из самых востребованных локаций Петербурга.

Вся территория квартала связана единой ландшафтной концепцией благоустройства: интерактивные композиции, площадки для детских игр и спорта, общественные видовые террасы с лаунж-зоной и местами для работы.

Оставить свой автомобиль можно на подземном паркинге в который можно спустится прямо на лифте.

📍Инфраструктура:

Жилой комплекс расположен в Калининском районе. До метро «Лесная» — 10 минут пешком.

Прямо территории жилого комплекса
собственная школа и детский сад.

В пешей доступности Полюстровский парк и Ботанический сад. До торгового центра «Европолис» можно добраться менее чем за 5 минут пешком. В окружении комплекса множество музеев и исторических зданий, университетов, спортивных и фитнес центров, кафе и ресторанов.

✅О квартире:

▪️Лоджия 4.6м
▪️Ниша под шкаф
▪️Качественная сантехника
▪️Натяжные потолки
▪️На полу ламинат и керамогранит

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#евроДвушка
#КалининскийРайон
#МетроЛесная

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить фото отделки и полную информацию о жилом комплексе👇

Друзья, сегодня мы отмечаем важный для нас день — 4 года агентству «Смирнова недвижимость» 🎉

Я хочу поделиться этой радостью с вами и поблагодарить всех, кто был с нами на этом пути 😊

За это время мы не просто приобрели опыт, но и выработали безупречную репутацию. Каждый клиент не только остается довольным, но и рекомендует нас своим друзьям и знакомым. Мы понимаем, что каждая ваша ситуация уникальна и всегда стараемся найти самый идеальный вариант и лучшие условия на рынке.

✨В моей команде — 11 крутых специалистов, которые готовы решить даже самые сложные задачи. Они порой делают невозможное, согласовывая сделки, когда, казалось бы, это просто не реально. Я безумно рада, что собрала вокруг себя такую мощную команду!

Спасибо, что выбираете нас 🤗
Мы будем продолжать радовать вас интересным контентом о недвижимости и подбирать только самое лучшее, чтобы помочь вам найти квартиру мечты!

Поздравить нас можно лайком ❤️ или написать свою историю покупки квартиры со «Смирнова недвижимость» в комментариях.

Нам будет очень приятно их почитать 🥹

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

😎 Эскроу-дисконт: Лайфхак для снижения ипотеки в условиях высоких ставок!

Слышали про эскроу-дисконт?
Это настоящий спасательный круг для тех, кто хочет заплатить меньше за ипотеку, несмотря на общие ставки по 21%+.
Представьте, покупаете квартиру, а платите не 6%, а всего 3-4.5%! 😱

↘️Как это выглядит в реальности:

Застройщик берет деньги в банке на строительство проекта, также вы можете приобрести у этого застройщика недвижимость через этот же банк.
Таким образом банк получает сверхприбыль и по жилым комплексам по которым он выступает и в проектом финансировании и как эскроу агент, он может предложить более выгодную ставку. В выигрыше все, особенно ваш кошелек.

Почему это выгодно вам?

1️⃣ Ставка ниже, платите меньше — особенно приятно, когда вокруг всех пугают процентами за 21%.

2️⃣ Экономия на переплате — каждый процент играет роль на дистанции.

3️⃣ Свой угол — здесь и сейчас — не нужно ждать, пока ставки снизятся, а можно уже сейчас подобрать квартиру с идеальными условиями.

Эскроу-дисконт становится горячей темой в 2024 году — застройщики стремятся поддержать продажи, а клиенты получают шанс взять кредит выгоднее.

Такая «магия» на рынке недвижимости бывает не всегда!

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#полезноЗНАТЬ

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​🌟 Готовый дом 138 метров, с отделкой и бытовой техникой. Подходит под семейную ипотеку с платежом 50 тыс. руб. в месяц

Эргономичное пространство дома включает в себя:
▪️панорамную кухню-гостиную площадью 35 метров;
▪️две спальни 12м с выходом на террасу;
▪️мастер-спальня 18м с собственной ванной комнатой;
▪️гостевую ванную комнату с сауной;
▪️техническое помещение с гардеробной.

✨Благодаря остеклению "в пол" - пространство кухни плавно переходит в пространство крытой террасы - создавая эффект еще большего простора и визуальной прозрачности.

✅Встроенная техника: "Weissgauff"

➕Холодильник
➕Варочная панель
➕Духовой шкаф
➕Посудомоечная машина

🔥Преимущества:

➡️Фундамент — утеплённая плита
➡️ Керамогранит и теплый пол во всём доме
➡️ Полная отделка формата "заезжай и живи"
➡️ Бытовая техника "Weissgauff"
➡️ Сухой участок 10 соток, правильной формы
➡️ Есть все коммуникации
➡️ Семейная и IT ипотека
➡️ Гарантия от застройщика, любые юридические и инженерные проверки

📍Поселок:

Есть магазины, кофейня, детские площадки, охраняемый въезд, рядом поликлиника, школа и детский сад. Работают доставки и легко вызвать такси.

➡️Ломоносовский район, Гостилицкое сельское поселение

Жми ➕ чтобы получить подробности и поехать на просмотр 👇

💥ВКЛАД VS НЕДВИЖИМОСТЬ

Мой выбор очевиден, на той неделе мы стали счастливыми обладателями ДОМА 🎊 🏡

Взяли по семейной ипотеке с платежом всего 54 тыс.₽ в месяц. Но жить мы в нем не планируем, купили в качестве инвестиции, для сдачи в долгосрочную аренду.

Буду делиться всеми цифрами о доходности, интересно?

ДА – 🔥

НЕТ– 🤷🏼‍♀️

Сегодня выложу крутое предложение, для всех кто мечтает о доме, не пропустите 😉

Ипотека на вторичку по ставке от продавца 🤘🏼

Сбер запустил тестовую программу, позволяющую новому владельцу квартиры сохранить условия ипотеки старого собственника.

Подробнее в файле 👆
Как вам идея?

Круто — 🔥

Ну такое —👎

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#полезноЗНАТЬ

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

🤩 Сочная двушка с ремонтом за 15 тыс.₽ в месяц по ипотеке у метро Московская

✔️Первый взнос всего 490 тыс.₽

🟠О комплексе:

Малоэтажный современный квартал комфорт-класса. Все дворы закрыты от машин и посторонних, а территория находится под видеонаблюдением. В каждом подъезде колясочные и лапомойки.

Это отличный вариант для тех, кто хочет переехать в новое жилье сразу после получения ключей, не нужно тратить время на ремонт.

Любимым местом для встреч и прогулок станет собственный парк «Олимпийские надежды», оформленный в античной тематике, который уже открыт для жителей квартала.

📍Инфраструктура:

Для маленьких жителей на территории комплекса 3 школы и 7 детских садов.

В окружении уже есть все необходимые: несколько торговых центров, продуктовых магазинов, ресторанов, салоны красоты и фитнес-центры.

Ценители культурного отдыха оценят близость дворцов и музеев Царского Села и Павловска.

✅О квартире:

▪️На полу ламинат и плитка
▪️Потолки 2.7м
▪️Установлена качественная сантехника
▪️Застекленная лоджия 4.4м

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#двушка
#МосковскийРайон
#МетроМосковская

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить полную информацию о жилом комплексе 👇

👋 Всем привет, меня зовут Галина. Вы на странице моего агентства недвижимости по Санкт-Петербургу.

Я публикую много профессионального контента, но пора познакомиться поближе ✨

Покой мне в жизни только снится ведь
я предприниматель, блогер, мама двух подростков и пёселя, а еще жена 😊

С 2014 года я развиваюсь в сфере недвижимости.
После окончания ФИНЭК, я успела поработать менеджером по продажам у застройщика, руководителем отдела продаж в агентстве, занималась арендой коммерческой недвижимости и наверно было что-то еще))

🌟В этом году моему агентству "Смирнова Недвижимость" исполнится 4 года. Рада, что мне удалось собрать классную команду крутых специалистов!

Сейчас для сферы недвижимости не простые времена, но мне не привыкать, ведь я открыла свой бизнес в период турбулентности на рынке.

Пока коллеги по цеху вспоминают более денежные и легкие времена, мое агентство стабильно развивается.
Считаю, что «Без стресса нет прогресса», согласны?

Обожаю сферу недвижимости за то, что она дает возможность классно приумножить капитал, поэтому у меня уже 3 ипотеки 😉

Иногда, я закрываю глаза и представляю как на паруснике с книгой в руках под шум волн уплываю далеко в море⛵️

🤪 А пока, с трудом встаю в 6 утра

Разрываюсь между семьей, работой, спортом и обучениями.
Вступила в войну с гаджетами за внимание детей. Пока проигрываю!

🧘🏼‍♀️Принимаю и люблю этот мир таким какой он есть.

Рада, что вы со мной и у меня есть такая прекрасная возможность помогать людям исполнять мечты 🏡

Ставьте ❤️ если рады знакомству

❔Как выбрать квартиру для молодой семьи

Благоустройство и инфраструктура района — ключевые факторы для комфортной жизни семьи, особенно если планируется пополнение 👶🏻

👀 На что обратить внимание при выборе жилого комплекса, чтобы избежать неудобств в будущем?

Памятку по важным критериям, читай в карточках👆

А как попасть под семейную ипотеку читай в гайде 📑

🔺меню 🔸 отзывы 🟡контакты

🔥 Готовые квартиры с платежом от 30 тыс.₽ в месяц у метро «Приморская», ключи сразу после сделки!

✔️Первый взнос всего 15% без удорожания

🟠О комплексе:

Дом бизнес-лайт класса, в 500 метрах от Финского залива. Закаты у моря больше не мечта с открытки, а вид из вашего окна.

Жилой комплекс оснащен системой «Умный дом». Она позволяет дистанционно регулировать освещение, климат, контролировать работу бытовой техники, оплачивать коммунальные услуги и управлять безопасностью в квартире со смартфона.

Двор закрыт от машин, ведется круглосуточное видеонаблюдение.
В каждом корпусе есть колясочные, сити-боксы для хранения вещей и подземный паркинг.

📍Инфраструктура:

Жилой комплекс находится в перспективном районе на Василевском острове.

В состав комплекса входит два встроенных детских сада, школа и детский клуб.
В районе есть магазины, отделения почты и банков, кафе и рестораны, а также медицинские центры.

Метро «Приморская» в 10 минутах, а до Невского проспекта 15 минут транспортом.

✅О квартирах:

▪️Увеличеные окна
▪️Эргономичные планировки
▪️Отделка White box
▪️Потолки 2.7м
▪️Квартиры с видом на Финский залив

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#метроПриморская
#районВасилеостровский

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить больше информации жилом комплексе 👇

⚡️Утро понедельника начинается с планерки

Заряжены на рабочую неделю?

Жми если ДА — 🔥

Жми если ждешь пятницу — 🍾

Нам доверяют риэлторы из других городов, и это действительно ценно 🙏🏻✨

Мы с Марией успешно провели онлайн-сделку, несмотря на все трудности, с которыми столкнулись.

➡️Сделка велась между тремя городами: Мария была в Новокузнецке, её муж — в командировке в другом городе, а мы в Санкт-Петербурге. В банке долго не могли разобраться с удалённым открытием счета, а у нас были жесткие сроки. Кроме того, нужно было срочно продать машину, чтобы вложить деньги в первый взнос, хотя она уже висела на сайте 1,5 месяца.

Но для нас нет ничего невозможного! Мы оперативно наладили все процессы, и машина была продана за один день, как по волшебству. Главное — сильно захотеть воспользоваться семейной ипотекой и все будет🤌🏻

Огромное спасибо Марии за подробный видео-отзыв и, конечно, за доверие ❤️

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#отзывыСМИРНОВА

🔺меню 🔸 отзывы 🟡контакты

​​⭐️ Своя 3-евро с платежом по ипотеке 1₽ на 2 года у м. «Елизаровская» с полной отделкой в скандинавском стиле

✔️Идеально для семейной квартиры

🟠О комплексе

Этот жилой комплекс – новая звезда Петербурга.

В холле мягкая зона с библиотекой и камином — отличная возможность уединиться, подождать такси или встретить гостей.

Просторные внутренние дворы-патио закрыты от машин и шума большого города.

На территории дома собственный комьюнити-центр, он
включает в себя: детский клуб, студию фитнеса и коворкинг с кофе-пойнт. Чтобы интересно провести досуг, достаточно просто спуститься на первый этаж.

📍Инфраструктура:

В жилом квартале есть необходимая инфраструктура, включая прогулочный променад, площади и фонтаны, а также масштабный парк «Город Спорта».
Это не просто жилой комплекс, это континент возможностей для тех, кто ценит престиж, комфорт и хочет всегда быть в центре событий.

До метро «Елизаровская» — всего 5 минут пешком, а центра Петербурга —10 минут на транспорте.

✅О квартире:

▪️Чистовая отделка в скандинавском стиле
▪️Мастер-спальня с личным санузлом с переходом в сауну или гардеробную на ваш выбор
▪️Большая кухня-гостиная 17м
▪️2 застекленных балкона
▪️Постирочная

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#евроТрешка
#НевскийРайон
#МетроЕлизаровская

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить информацию о жилом комплексе👇🏻

Как вам современная чистовая отделка?
Можно заехать сразу после получения ключей, ниже прикреплю как раз такой вариант, ловите👇

Кстати….. забыла добавить, что с 01.01.2025 года застройщикам и банкам запретили субсидировать (снижать) ипотечные ставки за свой счет

Цены на недвижимость пытаются сбить - через снижение доступности квартир. Вот такой каламбур .

Единственным рабочим и не запрещенным (пока) инструментом - остается рассрочка

❇️Чем отличается ипотека от рассрочки и что выгоднее?

Рассказала➡️ ГАЙДЕ

Если у Вас остались вопросы - пишите в комментариях 🤗

🔺меню 🔸 отзывы 🟡контакты

​​👀 Агентства недвижимости обманывают людей? Почему у них такие вкусные предложения, если ставка 22%?

Многие считают, что выгодно купить квартиру сейчас невозможно, и видя наши предложения с низкими платежами, думают, что это фейк. Но всё дело в том, что они просто не знают об акциях от застройщиков!

🔥Застройщики заинтересованы в продажах в любое время, поэтому предлагают действительно выгодные варианты регулярно — которые, как всё хорошее, быстро заканчиваются.

Работая с агентством, вы всегда будете в курсе горячих предложений.
✅ Вот лишь несколько примеров акций:

▪️Скидки от 1 до 5% для иногородних и сотрудников некоторых компаний — можно сэкономить до 500 тысяч рублей.

▪️Субсидированные ставки: от 22% ипотека может снизиться до 12-8%, а по семейной ипотеке — до 3.5%! (Торопитесь, лавочку хотят прикрыть)

▪️Не платите по ипотеке пока дом строится — крутая возможность спокойной жить на съемном жилье без ужиманий в бюджете.

▪️Рассрочка до 5 лет без процентов — да, да без лишних переплат банкам по процентам.

▪️Паркинг или кладовая в подарок — часто можно получить при покупке большой семейной квартиры.

▪️Отделка White Box или даже готовая кухня бесплатно — при покупке до конца месяца, например.

▪️Фиксированные ставки 9% для всех на 9 лет с возможностью рефинансировать кредит на ещё более выгодных условиях.

➡️Эти предложения — не миф, а реальная возможность купить квартиру выгодно даже сейчас.

Хотите узнать больше?
Приходите на бесплатную консультацию!

Жмите «Консультация» и мы подберем идеальный вариант под ваш запрос и поможем сэкономить на покупке мечты👇🏻

​​🤩 Горячая акция, не пропусти! Своя квартира за 10 тыс.₽ в месяц у метро Ладожская в окружении парка

✔️А первый взнос всего 715 тыс.₽

🟠О комплексе:

Этот проект идеальное сочетание хорошей экологии и возможности жизни в мегаполисе.
На первом этаже предусмотрена колясочная и велопарковка, где можно оставить вещи, чтобы не занимать место в квартире .

Благоустройство закрытой территории тщательно продумано, чтобы каждый нашел здесь что-то для себя: будь то современные игровые зоны для детей разных возрастов, спортивные площадки или укромные уголки для спокойного отдыха.

Безопасность в жилом комплексе обеспечивают камеры видеонаблюдения по всему периметру.

📍Инфраструктура:

Представьте себе свой уютный уголок всего 30 минутах пути до центра Петербурга.

Новый жилой квартал обладает всем необходимым: от магазинов и кафе до 4 школ и 9 детских садов, все для того, чтобы жизнь в комплексе была комфортной.
Ближайшие крупные торговые центры «Охта Молл» и «Мега Дыбенко».

До метро «Ладожская» всего 20 минут.

✅О квартире:

▪️Чистовая отделка, не нужно делать ремонт
▪️Вид на парк
▪️ Система очистки воздуха
▪️Потолки 2.55м
▪️Увеличенные окна

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#студия
#МетроЛадодская

🔺 Больше вариантов в канале

Жми ➕ чтобы получить подробности о жилом комплексе и фото отделки👇

🔘Собрались продавать квартиру, но не знаете, как это сделать выгодно?

Следуйте нашим простым шагам в гайде, и вы будете в курсе всех важных моментов👆

❇️А если не хотите заморачиваться — обращайтесь к нам, и мы всё сделаем за вас быстро и выгодно, жми:
КОНСУЛЬТАЦИЯ

➡️Отправь другу, чтобы тоже знал

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#полезноЗНАТЬ

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты

​​🔥 Просторная двушка с видом на парк у метро Пионерская за 38 тыс.₽ в ипотеку

Ключи сразу после сделки✔️

🟠О комплексе:

Этот квартал спроектирован так, чтобы оградить вас от городского шума и создать уютную атмосферу. Во дворе есть зоны для отдыха, прогулок и активного времяпрепровождения — как для детей, так и для взрослых.

Для автовладельцев на выбор есть как наземный так и подземный паркинг.

📍Инфраструктура:

Жилой комплекс находится в Приморском районе, одном из самых обжитых и комфортных для жизни. В пешей доступности — сити мол, отделения банков, почты, спортивные и медицинские центры.

Кроме того, в самом комплексе есть всё для семей с детьми: 3 детских сада на 460 мест, большая школа на 1500 учеников и даже кабинет семейного врача.

А если хочется природы — всего в нескольких минутах ходьбы находится знаменитый Удельный парк и место дуэли Пушкина.

До метро «Пионерская» всего 10 минут пешком, а это значит, что добрать в любую часть города легко и просто.

✅О квартире:

▪️Вид на парк
▪️ Раздельный санузел
▪️ Целых три застеклённые лоджии — больше пространства для отдыха или хранения.
▪️ Потолки — 2.75 м
▪️Возможность объединить кухню и гостиную для создания просторного современного пространства.

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

#НедвижимостьСПБ
#КупитьквартируСПБ
#двушка
#ПриморскийРайон
#МетроПионерская

🔺 Больше вариантов в канале

Жмите ➕ чтобы получить полную информацию о жилом комплексе

🏡 Готовый дом 138 м. с полной отделкой и сауной за 54 тыс.₽ в ипотеку — легко!

Мы 4 года развиваем загородную недвижимость и рады сообщить, что заключили ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор с надёжной строительной компанией⚡️

Этот дом — мечта:
три спальни, сауна, окна в пол и большая крытая терраса. Полная отделка, можно сразу заезжать.
А главное — дом можно купить в ипотеку по любой льготной программе✨

Для тех, кто хочет узнать все подробности и увидеть больше фото, мы создали отдельный канал👇

🟠ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ

Там — все подробности: фотоотчёты и актуальные предложения в коттеджном посёлке «Зелёный Хутор», всего в 20 минутах от Питера.

Комфортные платежи за дом мечты — реально!

🗺️🗺️🗺️🗺️🗺️

🔺меню 🔸отзывы 🟡контакты