Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)

Среди агентов и агентств не принято рекомендовать каналы друг друга, в отличие от урбанистов 😇.

За неудобный, но правдивый комментарий каналы агентства и агентов могут даже забанить 😉 — ибо конкуренция.

Вопреки такому положению вещей, сделаю ряд публикаций и поделюсь каналами про недвижимость, которые читаю сама и с авторами которых знакома лично.

Сегодня делюсь каналом "Питер Недвижимость Новостройки"

Там публикуется масса предложений, отслеживается динамика стоимости некоторых квартир, рассказывается про минимальные и максимальные цены, различные акции от застройщиков, приводится аналитика и правда о некоторых территориях.

Подписывайтесь на канал Егора, но недвижимость выбирайте со мной 😉

Застройщики! Делюсь пользой!

Есть участок, на всей площади которого продавец построил свайное поле под свой объект. 
🔜Объект строить не стал, 🔜участок продал, 🔜 проект переделали🤷‍♀

Задача понять, где сваи размещены (действительно по старому проекту или нет).

▪️Первый вариант - откопать котлован и обнаружить все сваи (а это на минуточку - 1,5 га участка и 6м слоя грунта) дорогая затея.

▪️Второй вариант - провести геофизические изыскания без проведения раскопок.

🔜Нашли ребят, которые профессионально занимаются такими изысканиями.

Методы которые они используют, очень точные и возможны к применению как и геологические изыскания.

Для стройки геофизические изыскания подойдут:

✅ тем кто делает предварительный анализ грунтов как для больших и протяженных объектов, так и для ИЖС;
 
✅ при наличии крупных водных горизонтов (привет Полюстровский горизонт🫶);

✅ если сваи "поплыли"🙈

✅  и во многих других случаях, где бурение бессильно.

Работы делают быстро и в некоторых случаях дешевле стандартной геологии.

Кидаю сайт ребят - https://tensor-m-geo.tb.ru/

Для связи пишите @ArsenyShlykov123 (кандидат физмат наук между прочим). Подробнее расскажет о своем методе.

Я же просто прошу брать на вооружение этот метод в работе, вдруг кому пригодится.

П.С: это лично моя рекомендация!

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

✔️Выпуск про развитие транспортной инфраструктурыСПБ, в частности улично-дорожной сети готов✔️

Рассказала следующее:

▪️немного истории развития транспортных систем;
▪️про современные тенденции в транспортных системах городов;
▪️про то что планируется в нашем городе и откуда у нас столько проблем;
▪️Про ШМСД, Пискаревский пр, М7, непрерывные набережные, развязки у разных жилых комплексов.

Приятного просмотра 👀

➡️https://youtu.be/uJBuidfLe9E?si=Ci2Rw4Rc5LxIqZAp

➡️https://dzen.ru/video/watch/67a84dbf5f4736119e07bbeb

#транспортСПБ
#пользажителямСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Ловите виды с официально открытой обзорной площадки Лахта-центра😊

(Здесь первые видео,которые разрешили выкладывать ранее)

P.S. М 32 пойдет левее относительно сложившегося квартала на первом плане (уж простите🙏, видео снимала спонтанно, без предварительного анализа территории 😉)

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Немного Союзного, Коллонтай и Дальневосточного вам в ленту 😊

Про широтную скоростную магистраль и какие жилые кварталы она затронет больше всего.
(Про Кременчугскую ул. писала здесь, про Колтушское ш. здесь)

Размещение скоростные городских дорог, проводящих транспортный транзит через город вдоль промышленных зон, железных дорог от одной крупной магистрали до другой - общемировое и логичное решение. По такому же принципу спланирована ШМСД.

У каждой подобной городской дороги есть свои и плюсы и минусы. Мнение экспертов про ШМСД можете почитать здесь и здесь.

▪️ШМСД перераспределит потоки с одних направлений и узлов на другие (т.е. на себя), поэтому транспортные напряжения переместятся и изменят жизнь некоторых жилых кварталов города (будет более шумно, загазовано, нарушиться связность кварталов и пешеходных путей) 🤷‍♀️

▪️Самые большие изменения грядут для кварталов вдоль Союзного проспекта (ближе к Коллонтай и Дальневосточному пр.) и вдоль пр. Энергетиков (ближе к Заневскому пр.).

Дело в том что на правом берегу Невы расположены крупные жилые массивы, а съездов/въездов на ШМСД всего ДВА, на расстоянии 4,3 км друг от друга.

(Например на левобережной части Невы съездов/въездов на ШМСД четыре (каждые 1,5 - 2км) и там поток перераспределиться более равномерно)

▪️Все кто будет пользоваться ШМСД (на правом берегу) поедут к трассе по пр.Энергетиков, Союзному пр., ул. Коммуны и ул. Коллонтай.

▪️С Коммуны и Коллонтай чуть проще, развязка и подъезды к магистрали разместили в стороне от жилья (жилье ограничивают гаражи и пром. зоны)

▪️По Союзному пр. к ШМСД потоки поедут от ул. Коллонтай, Дальневосточного пр. и Октябрьской наб.

Из тупиковой крайне тихой улочки Союзный по. будет похож на Благодатную ул. или Богатырский пр. (т.е. станет собирающей улицей).😔

▪️Так же построят развязку Дальневосточный-Коллонтай-Союзный, которая естественно негативно скажется на жизни в ближайших ЖК.

▪️На пересечении Заневского пр. и пр. Энергетиков тоже построят двухуровневое пересечение (Энергетиков пойдет вторым уровнем.).

▪️На всех подобных двухуровневых пересечениях пешеходов отправляют под землю😭.

В некоторых местах, чтобы добраться из одного квартала в другой, придется совершить переход в два раза больше, чем возможный кратчайший путь сейчас.
(автомобилисты не любят перепробеги, а пешеходы не любят переперепереходы🤷‍♀)

▪️Плюс в том что добираться в любую точку города и пригорода (не в час пик), с этих локаций, будет очень удобно 😉

Картинки прилагаю, недвижимость выбирайте с умом😉
#транспортСПБ
#градобзор
#пользажителямСПБ
#ЛегендаДальневосточный
Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Выборгская набережная, д. 61. На месте бизнес-центра "Акватория"!
Как Вам проект?

Не отпускает тема шумоизоляции помещений.

Разбирающийся в теме инженер, пояснил, что на шумоизоляцию влияют не только материал и толщина стен, но и наличие отверстий в перекрытиях под вентблоки и прочие коммуникации (которые не всегда заделывают), сквозные розетки в старом фонде, шум от лифтов, насосов и вентиляционного оборудования.

Предлагаю обсудить, у кого какая шумоизоляция, и определить кто из застройщиков лучше всех в этом плане (вдруг кому-то это будет полезно)

Пожив(побывав) в разных домах и отмечу следующее:

▪️В панельном доме 1982 года, слышала топот бегающих соседских детей ну и когда они праздники устраивали.

▪️В современной панельке в пос. Славянка слышала соседей через несколько этажей — слышала, как они что-то носили и пилили 🤦‍♀️

▪️Дом 2010 года постройки из монолита и кирпича был одним из самых теплых и бесшумных;

▪️В монолитном доме от Эталон, слышно соседей сверху и по смежной стене;

▪️В таунхаусе в Новой Ижоре соседей слышно только, когда они выходят пускать фейерверк на улицу, (хотя многие говорят что дома там из картона))) вот вам и картон😉 ну или это соседи тихие);

▪️В Легенде на Оптиков смежные соседи по этажу слышат друг друга (((

▪️В ПАНЕЛЬКЕ от покинувшей нас Бонавы очень редко слышу топот детей сверху. В итоге панель от шведов оказалась теплой и бесшумной, как и знатный монолит-кирпич 2010 года постройки от ЛЕННИИПРОЕКТА (в то время это были лучшие проектировщики города, да и сейчас некоторые объекты лучше всех делают только они);

Пишите в комментариях, у кого какая шумоизоляция, чтобы знать, к чему готовиться при покупке 🙂

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

🔴ОБЪЯВЛЕНИЕ 2🔴
(Объявление 1 здесь)

➡️У агентов и инвесторов появилась потребность в знаниях по развитию города и в умении самостоятельно анализировать территории под застройку.

➡️В связи с этим могу обучить вас/ваших сотрудников необходимым знаниям и навыкам (можно онлайн, можно и в офисе).

Моя главная и любимая работа — девелопмент, а не инфобизнес!
Поэтому все, что касается обучающих лекций, я провожу редко (если говорить о массовом характере), индивидуально и по запросу!

✔️С удовольствием расскажу о развитии города, про топовые и про "сложные" локации под застройку, подробно разберу нужный вам жилой комплекс (Генплан, ПЗЗ, проекты планировок и проект самого объекта, в том числе территории вокруг).

✔️Объясню, как самостоятельно анализировать территории, что такое градостроительная документация и на что в ней нужно обращать пристальное внимание.

✔️Покажу, где появляется информация о новых объектах.

Главное и самое любимое ⬇️⬇️⬇️

Помогу инвесторам в градостроительном анализе и консалтинге участков под любой вид застройки.🙂

Обращайтесь — @Kazachenko_AS 🖥
Чем смогу, помогу😉

Некоторые застройщики СПб не первый год хотят, чтобы норму по обеспечению новостроек парковочными местами уменьшили.

Главный аргумент  —  места в паркингах люди не покупают. Паркинги стоят пустыми, а значит, норма завышена и фактических мест всем хватает🤷‍♀️

Расскажу немного про паркинги ⬇️

🔜Подземные или многоуровневые паркинги приходится размещать из-за норм, для достижения максимальных техноко-экономических показателей (ТЭП).

При максимальных и даже средних ТЭП все парковки на земле физически не разместить!

🔜Нормативные парковки на участке занимают много места (25кв.м. на машину), а территории для дома, площадок и проездов останется крайне мало. Дом придется уместить меньшего размера, а из-за этого упадут ТЭП🤦‍♀️
🔜 идеальной  является застройка в 5 этажей, на участке все помещается, но ТЭПы маловаты. Приходится выбирать, или ТЭП или паркинг
🔜паркинги сами по себе дорогие, редко окупаются при продаже. Наземные паркинги занимают место на участке, из-за этого приходится строить дома большей этажности (если возможно),  или ставить дома еще ближе друг к другу.
В общем сплошные проблемы от этих гаражей😊

Представьте сколько площади занимают 300 парковок и сколько  они займут, если разместить их в 5 уровней? Взаимосвязь гаражей, ТЭП  и прибыли очевидна.

Мое мнение про уменьшение нормы ⬇️

▪️Норма по городу для новостроек составляет 1 место на 80 кв.м. общей площади квартир (есть исторический зоны, где норма составляет 1 место на 120кв.м )

▪️В пересчете на квартиры подучаем 1 место на 2-4 квартиры (в зависмости от квартирографии ЖК)
Отмечу, это очень низкий показатель по стране!

▪️В пересчете на население получаем, что на 1000 человек нужно разместить 350 парковок.

▪️Уровень автомобилизации (без учета незарегистрированных авто в СПБ) составляет 321 авто на 1000 жителей.

❗️Выходит что норма по обеспечению парковочными местами приблизительно соответствует реальной автомобилизации и в теории паркинги должны быть заполнены❗️

Основная проблема пустых гаражей не в норме и их излишестве, а в следующем:

➖ в цене машино-места (как себестоимость и продажа велики, не все могут позволить себе машино-место)
➖ в наличии свободных площадей вокруг домов, где можно в неположенном месте поставить свое авто (на пожарных проездах вдоль домов, вдоль улиц, у площадок и в соседних дворах);
➖ в привычке граждан парковаться на улице;
➖ в отсутствии действующего, реального запрета на парковку в неположенных местах.

Чтобы решить проблему пустующих гаражей, нужно комплексно подходить к вопросу, а не менять норму.

Считаю что уменьшить норму по парковкам возможно исключительно при реальном уменьшении уровня автомобилизации через административные методы (купил машину - купи и парковку, или при реальном запрете на парковку в неположенных местах) и благодаря развитию общественного  транспорта (общественный транспорт должен быть более привлекательным и выгодным по всем аспектам, тогда и потребностей в личном автотранспорте будет меньше).

В нынешних условиях действующую норму считаю обоснованной для города в целом и не выгодной для застройщиков.

При этом, есть застройщики, которые рисуют гаражи, но не строят их  (делают вместо них платные парковки, продают участки под ТЦ и магазины).

Сталкивались ли вы с таким? Нужно ли вам парковочное место? Какую цену готовы заплатить?

Пишите в комментах где не хватает гаражей, кто их не построил... не в чем себе не отказывайте...
#пользажителямСПБ
#транспортСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Обсудим стоимость некоторых жилых комплексов бизнес-класса на намыве В.О, около Галерной гавани, Севкабель порта и на Малом проспекте🧐

Сравним стоимость и местоположение объектов.
(ЗНАЮ! Критериев для сравнения и анализа комплексов много, и они зависят от потребностей и предпочтений покупателя!)

Получаем следующее:

1️⃣ Самые дорогие из новостроек намыва - Башни Элемент и «Северный ветер» Брусники планируются к вводу в 2028 году, минимальная стоимость квадратного метра начинается от 360т. руб.

За эту же цену (и даже дешевле) можно купить квартиру у Глоракса в сданных домах, как первичку так и вторичку с ремонтом 😱

2️⃣ Около Галерной гавани ЖК Шкиперский 19, сдают в этом году. Квартиры идут от 360 т.руб за кв.м.
ЖК Парусная 1, сдаётся в 2027 году и стоит от 330 т.руб.за кв.м. (но там квартиры меньше по площади).

3️⃣ Около модного "Севкабель порта" ЖК "LEGENDA Васильевского" сдаётся в 2028 году и стоит от 320т.руб. за кв.м. (цена высокая из-за промки или из-за котельной рядом, как думаете?)

4️⃣ Один из моих любимых ЖК «The RESIDENCE» стоит от 460т. руб. за кв.м.(но тут без семейки).

🔹 Намыв был очень привлекателен, когда стоимость квартир была ниже, чем комплексы такого же класса, но в более удобных локациях. (При этом не исключаю сильную притягательность залива, сама себе смотрела Глоракс, но сложившейся окружение и транспортная доступность для меня важнее вида).

🔹 Нынешняя ценовая политика по намыву не ясна 🤷‍♀

В сложившемся и УЖЕ зеленом районе, с хорошей транспортной доступностью, пешеходной доступностью центра и непосредственной близостью водных пространств имеются комплексы по похожим ценам.

🔹 Для комфортной жизни, без необходимости ждать развития окружающих территорий , выбор на мой взгляд очевиден 🤷‍♀️

🔹 Та же история про инвестиции. Если намыв вырастет в цене, то и остальные ЖК вырастут (это же не хрущёвки).

На мой взгляд важно не куда выходят окна твоей квартиры, а куда выходит ЧЕЛОВЕК 😉

🔹 Качество жизни и ее удобство сильно зависит от всего района в целом и степени его "обжитости". На намыве такая "обжитость" появится лет через 7 минимум (окончание стройки + еще несколько лет), ну и зеленых улиц там не будет.

❗️Пока на Ваське есть из чего выбрать, выбирайте так, чтобы не приходилось терпеть неудобства (или не обращайте на них внимание 😉)

Сравнить объекты можно здесь.

Что бы вы выбрали Намыв, Гавань или Севкабель порт?

Для помощи в подборе квартиры можете писать мне @Kazachenko_AS 😊

(стоимость считала по данным ЦИАН, данные дом.рф в карточках)

#пользажителямСПБ
#градобзор

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Наконец прояснилась судьба арт-парка «Тучков буян» на пр. Добролюбова, как и ожидалось, его не будет. Вместо него появится некая парковая зона в составе комплекса зданий для судей Верховного суда. Об этом сегодня рассказал вице-губернатор Петербурга Николай Линченко на пресс-конференции в ТАСС. «Проект этот (строительство Судебного квартала) предусматривает создание парковой зоны, но в объеме, который был в первоначальном проекте».

❗️В 2020-м провели международный конкурс на проект арт-парка «Тучков буян» на площади около 4 га (на фото), победил проект тандема АБ «Студия 44» Никиты Явейна и компании West 8 (США, Нидерланды). Но в 2022-м власть вдруг передумала и вернулась к идее Судебного квартала. Потом на площадке начались работы, но что строят, и что будет с парком, никто не знал. Параллельно велись изыскания у гостиницы «Охтинская», где планировали жилье для судей. Теперь и жилье, и офисы для них строят на Тучковом буяне, там же будет некая парковая зона. Будет ли она общедоступной – вопрос.

Самый печальный вид на "Невский центр" открывается с Пушкинской ул. С пл.Восстания давление стекла не так ощущается и не так бросается в глаза.

Подобные проекты и строения согласованы до вступления в силу Закона 820-7 (в 2008году).

Сейчас такую "верхушку" никто, конечно, не разрешит строить.

Как вам вид?

▪️Хорошая статья, описывающая самые интересные решения комплексной схемы организации дорожного движения СПб до 2039 года, вышла на "Фонтанке".

▪️Тем, кто хочет ознакомиться с самим материалом КСОДД, как и обещала, скидываю сюда ⤵️⤵️⤵️

#пользажителямСПБ
#транспортСПБ
Наслаждайтесь 😉

Неплохой результат для хобби🙂

Дожать бы пост про Шуваловский лес, чтобы он стал самым популярным 😉
Так что делимся им с друзьями, будет мне подарок 🎁

Друзья!
Рекомендую канал Вороньи мысли — канал про урбанистику, личном опыте городских проектов и происходящем в мире.

В канале Даниила Воронина можно найти:
🔹 предложения по развитию велосипедной и трамвайной инфраструктуры;
🔹 новости в области общественного транспорта и организации дорожного движения;
🔹 обзор новых и устоявшихся общественных пространств города;
🔹 исследования и тенденции городского развития;
🔹 и многое другое из сферы урбанистики.

Присоединяйтесь, чтобы быть в курсе самых актуальных новостей, участвовать в обсуждениях и вместе делать города более комфортными и современными! 🌟

Отмечу что у канала очень активная аудиторя!

👉 Подписывайтесь на @dnlvrnn

Урбан-блоки в новых районах Петербурга / Анастасия Казаченко

Статья рассматривает тенденции в массовой жилищной застройке Санкт-Петербурга и других городов России, акцентируя внимание на концепции «урбан-блоков» с приватными дворами. Это стало ответом на потребности горожан в уютных и общественных пространствах. Примеры таких проектов наблюдаются в Москве и других регионах, где благоустроенные зоны и коммерческие площади на первых этажах становятся важными элементами новых жилых комплексов.

Читайте подробнее в статье по ссылке.

В сети разлетелась новость о том, что OOO «Вектор» (входит в состав группы компаний Севен Санс), обжаловало в суде решение города об установлении рекреационной зоны в границах Шуваловского леса (взамен жилой зоны)

Думаю, что представители власти ещё поборются за свое право определения назначения территорий Санкт-Петербурга в апелляционной инстанции,и судебный акт вступит в законную в силу еще довольно нескоро.

Это крайне интересный кейс, заслуживающий внимания по следующим причинам:

1️⃣ В 09.01.2024 назначение этой территории было изменено - с высотной жилой застройки на рекреационную. В градостроительном смысле единственная цель такого функционального зонирования - повышение уровня комфорта проживания населения в границах УЖЕ солидно застроенного жильем района и квартала.

Это первое решение суда об оспаривании нового генерального плана, принятое в пользу застройщика, так как причиной обжалования является несогласие OOO «Вектор» с таким сценарием развития территории.

2️⃣ Основной тезис, положенный в основу принятого вчера судом решения, касался игнорирования городом судебных решений, принятых в его пользу в 2022 и 2023 годах.

Тогда группа инициативных граждан обратилась в суд за оспариванием жилой функции, установленной в 2015 году, с одновременным требованием об установлении рекреационной зоны. Теме защитников Шуваловского леса было посвящено много статей и внимания, причем даже со стороны главы следственного комитета Бастрыкина А.И. Граждане этот суд все-таки проиграли, так как город смог доказать обоснованность установленного жилого назначения территории.

На этапе утверждения нового генерального плана произошла корректировка позиции относительно будущего развития Шуваловского леса с учетом той градостроительной ситуации, которая успела сложиться за последние 9 лет. Городские власти прислушались к мнению граждан и решили, по сути, сохранить уже созданные природой рекреационные условия проживания. Однако суд с таким решением не согласился, указав на необходимость исполнения ранее принятых судом решений.

3️⃣ Ознакомившись с судебными актами 22 и 23 годов возникает вполне логичный вопрос – как решения судов о законности установления жилой застройки, которые были приняты в условиях уже неактуальной стратегии развития города, связаны с полномочиями публичных органов власти по развитию УЖЕ застроенных территорий? Ведь необходимость сочетания жилых зон с рекреационными территориями является чуть ли не основным принципом развития любого города, не говоря уже о Петербурге, имеющего статус второго по численности мегаполиса России и Европы.

4️⃣ И последняя причина, которую на самом деле хотелось бы разместить на первом месте. Согласно данным СПАРК, ООО «Вектор» принадлежит Алексею Рыжкову – совладельцу ГК Севен Санс Девелопмент, результат деятельности которой обернулся сотней уголовных дел. По информации, размещенной в открытых источниках, возбуждение уголовных дел связанно с привлечением денежных средств граждан в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве. Именно этот застройщик по сути, сегодня претендует на право застройки территории Шуваловского леса многоэтажным жильем.

Становится ясно какого ВЕКТОРА развития города придерживается наш суд. Надеюсь, что у города все-таки получится отстоять свое право на определение стратегии развития территории Санкт-Петербурга. В противном случае нас всех в скором будущем ждут каменные джунгли и несбывшиеся мечты о комфортных условиях проживания.

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

🔴ОБЪЯВЛЕНИЕ 🔴

➡️ В следующем году планирую активнее и детальнее освещать (анализировать) жилые комплексы и территории, как здесь в Телеграмме, так и на Ютубе.

➡️В связи с частыми обращениями друзей, знакомых и подписчиков  за советом по выбору места для жизни решила следующее:

1️⃣Прицельно и детально под ваши запросы готова проводить консультации по локациям и объектам.

Расскажу, где солнца будет больше, где двор, дом и застройщик лучше, где парковку под окном не поставят, лес не снесут и что рядом построят.

2️⃣ Так же с моей командой помогу купить квартиру (как первичку, так и вторичку).

Да, у меня появилась команда агентов, которым я доверяю и которые прекрасно ориентируются в рынке недвижимости.
Агентов искала долго, у всех основной мотив - помочь человеку. Для меня это важно!

Для связи пишите мне ✏️ @Kazachenko_AS

Немного про намыв в связи с последними новостями.

Если Легенда изменит расстановку многоквартирных домов и их архитектуру (хотя можно ничего и не менять), то первая линия намыва будет совсем далека от рассмотренной и согласованной ранее градсоветом (концепцию создала арх.студия 44).

То, как сейчас выглядит первая линия намыва, кроме домов Глоракса, мне не совсем по душе, но единая градостроительная идея там присутствовала.
Если же Легенда поставит что-то совсем необычное, то о визуальной целостности застройки можно будет забыть.

Надеюсь, что архитекторы и застройщик постараются сделать так, чтобы видовой участок города не превратился в собрание идей, самопрезентаций своей уникальности и амбиций.

Пересогласовывать архитектурно-градостроительный облик (АГО) и идти на градсовет ребятам тоже не нужно, так как градплан и разрешение на строительство (РНС) получены до возникновения требования о предоставлении АГО для получения РНС 🤷‍♀ (и еще есть тонкости по поводу применения старых норм😉)

Интересная градостроительная история происходит на наших глазах ...

(фото и вызуализация арх.студия 44)

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Последний участок на южном намыве Васьки достался девелоперу Legenda

Площадку в 10,7 га в Санкт-Петербурге они выкупили у ЛСР. Сумма сделки, по мнению экспертов, была в районе 15–16 млрд ₽. Инвестиции в проект могут достигнуть 41 млрд ₽.

На участке можно построить:
🛑 151 тыс. м² жилья
🛑 школу на 1,6 тыс. мест
🛑 детсад на 140 мест

Теперь все площадки на южном намыве разобрали девелоперы. Еще там строят Element и Брусника. Ждем рендеры, как изменится южный намыв Васьки со всеми новостройками.

Скрин «Яндекс Карт»

Еще немного про биеннале...

◾️ Довольно неприятно  было увидеть простые проекты обычной многоквартирной застройки.
Подобных проектов было достаточно, и признаюсь, это разочаровало.  На выставках хочется видеть интересные, необычные  и запоминающиеся работы, проникнуться смыслами и идеями.

После рефлексии на данную тему я пришла к выводу:
➖На биеннале не обязательно выставлять самое лучшее. Архитекторы имеют полное право показать то, что они создали за последнее время. Благодаря этому мы можем увидеть, какой запрос существует у заказчика и покупателя, и можно придумать что-то в противовес сложившемуся, создать что-то новое и отличительное.

◾️Радует то, что молодые архитектурные бюро стали показывать свои работы,  далекие от типовых многоквартирников Петербурга. Особенно запомнились Umbra,  TOBE architects и дома (не планировка кварталов) от SLOI ARCHITECTS.

◾️Хочу отметить замечательные дискуссии и состав спикеров. Горожанам явно нужны подобные мероприятия. Биеннале показала, что многие жители интересуются городом, его развитием и архитектурой. Благодаря подобным мероприятиям, открытым для всех, происходит расширение кругозора, насмотренности, а также приходит принятие и понимание чего-то на первый взгляд не стандартного.

Неравнодушие граждан, появление новых бюро и новых интересных объектов дают ощущение того, что наш город может меняться в лучшую сторону.

Спасибо тем, кто задавал вопросы и с интересом слушал дискуссии 🙏

Спасибо большое организаторам за такое редкое и нужное Петербургу событие🙏

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Судя по моему опросу, канал активно читают специалисты из архитектурной и проектной сферы.

Поделюсь подборкой вакансий и каналом с этими и другими вакансиями "Урбан-рынок вакансий":

• Координатор проектов Сопровождение архитектурных проектов — ДОМ рф в поисках координатора проектов.

• Менеджер проектов — девелоперская группа Аквилон открыл вакансию менеджера проектов.

• Менеджер проектов — Департамент Транспорта в поиске менеджера проектов по развитию трамвайной инфраструктуры.

• Архитектор — команда архитекторов BLOK STUDIO ищет в команду архитектора проектов благоустройства.

• Архитектор — производитель малых архитектурных форм Айра в поисках архитектора.

Оказывается сейчас градостроительной сфере работодатели охотятся за хорошими специалистами, а не наоборот 😉

Посмотрим на самые обсуждаемые работы, представленные на биеннале от Архбюро Ingmar Architects (философской банке огурцов внимания не будем уделять)

1️⃣ Эконебоскрёб в Финском заливе, основанием которого являются списанные танкеры.

Это предложение из разряда фантастики, поэтому на него не будем обращать внимание, просто пофантазируем 😉

2️⃣ Концепция жилого комплекса на Уральской.

Проект в  параметрическом стиле на месте промышленной застройки вызвал много негатива.

Вполне возможно, что изогнутые фасады, выходящие на улицу, достаточно экстравагантны по сравнению с существующими промышленными объектами и в целом относительно строгого Петербурга.
А вот дворовые фасады и фасады, выходящие на Неву, на мой взгляд могут прекрасно сосуществовать с окружением (гораздо лучше и интереснее Амбера и Эмеральда в этом же квартале).

Проект мне понравился, хочется больше подобных проектов (не обязательнов центре), ну и озеленения тоже хочется больше 😊

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

BONAVA, которая теперь ГК ФСК, формирует лист ожидания для закрытого бронирования.
"Нарезка" на квартиры и квартирография остались прежними, от Бонавы)
Квартал так и будет бизнесовым.

Осталось дождаться школы к 2027 году 🙏 и будет в моем квартале празник🥳

(Цены от 280тр за квадрат (1этаж), в среднем 350-370тр)

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Брусника в СПБ❗️

Мы вас долго ждали, даже знаю тех кто мечтает работать в вашей команде 😉

Отлично что хоть кто-то еще урбан-блоки на намыве поставит, будет где от ветра укрыться😉

(а Башни как не родные тут, виден разный подход, авторство и размеры участка)

Про намыв писала здесь, здесь, здесь и здесь. (В планах еще два поста 😉)

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Немного контента из Лахта-центра😉

Спасибо любимому бизнес-клубу Meeting, за предоставленную возможность 😘
Вы лучшие 🔥

Наверху было страшно.

(Экскурсия эксперементальная, ждите официального открытия😉)

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Друзья❗️
Я все же записала свой первый градобзор в видео формате🥳
Честно признаюсь, есть косяки, очень волновалась, но лучше так чем вообще никак🤷‍♀.

🔹В видео рассмотрены новые периферийные и пригородные территории под застройку и их транспортное обслуживание.

Рассмотрены территории:

➖за ЖК "Чистое небо";
➖в пос. Горская;
➖северный намыв В.О.;
➖в Пушкинском районе;
➖в Колпинском районе;
➖город-спутник Южный;
➖в Петродворцовом районе.

Ролик на дзене ➡️https://dzen.ru/video/watch/674cbabee903fb6ed10a5172

Ролик на ютубе ➡️ https://youtu.be/TAa0F5jv8DY

#пользажителямСПБ
#градобзор

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Делюсь шикарной схемой элементов объектов всемирного наследия ЮНЕСКО "Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников"
(Схему нашла в материалах Генплана)

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Петербургские КИТы 🐳
пояснение...

В СПБ существует нормативный показатель, ограничивающий жилую застройку - коэффициент использования территории (КИТ).

Этот норматив показывает, сколько  общей площади квартир можно разместить на земельном участке, то есть определяет максимум застройки для жилого объекта.

В основном по городу этот норматив составляет 1,7.
То есть на 1 га земли можно максимально построить до 17000 кв.м. общей площади квартир.

При соблюдении нескольких условий (в том числе при создании новых зеленых насаждений), можно достичь показатель КИТ - 2,0 (но это редкая возможность)

В некоторых зонах исторического центра этот показатель не нормируется, и можно построить больше, опять же соблюдая все нормы и правила (я встречала КИТ- 3.0).

Если начинаете работать в СПБ, не удивляйтесь нашему сленгу, он не похож на общероссийский, и особенно на московский. У нас КИТы, а не плотность или СПП в ГНС😉

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Наконец-то❗️
9 архитектурная биеннале «Архитектура Петербурга» состоится 27 ноября — 1 декабря 2024 года в Российском этнографическом музее в Санкт-Петербурге.

Программа крайне обширная и насыщенная.
Помимо дискуссии, которую модерирую я😉, рекомендую посетить следующие дискуссии и мероприятия:

День 1.
▪️Реставрация и реконструкция исторических зданий в современном культурном контексте;
▪️Заглядывая в архитектурное завтра Петербурга.

День 2.
▪️Архитектура аэропортов. Витрина города;
▪️Архитектура сложных зданий: как построить так, чтоб не устарело;
▪️Храм в современном городе.

День 3.
▪️Современное прочтение исторических зданий и объектов культурного наследия девелоперами

День 4.
▪️Оживление города. Современный дружелюбный ландшафт.

День 5.
▪️Архитектура для внутреннего туризма.

Все дискуссии в ракурсе профессии будут полезны студентам и молодым специалистам👍

Девелоперы тоже приходите❗️ Вы не меньше архитекторов влияете на город! Поэтому развиваем вкус и насмотренность😉

Со всей программой можете ознакомиться здесь.

До встречи на биеннале 👋

Предлагаю обсудить недочеты в новостройках, которые бьют по кошельку и времени.

Я сталкивалась с щелями между оконной рамой и стеной, трещиной в трубе, которая находилась в перекрытии.
Первое исправили быстро, второе нашли после ремонта, пришлось вскрывать полы, все менять, заливать полы, искать плитку 🤦‍♀

Федеральная компания ЮрСтройНадзор поделилась рейтингом самых частых нарушений в ремонте квартир от застройщиков СПБ:

▪️Стены:
- Наличие отслоений обоев
- Строительный мусор под обоями
- Отсутствие полотна за радиатором.
- Отклонение стен по вертикали - кривые стены
- Некачественная укладка плитки: наличие пустот под плиткой, неровные швы
▪️Пол:
- Отклонение уровня пола по вертикали (неровный пол)
- Некачественно установленный ламинат: уступы, зазоры, криво подрезанный ламинат к наличнику
Потолок:
- Неровности окраски: следы кисти, наплывы краски, раковины (в 100% случаев)
▪️Окна:
-Оконный/балконный блок вмонтирован в проем с отклонением по вертикали
- Уплотнительные резины деформированы
- Регулировка створок с затруднениями
▪️Двери:
- Входная дверь установлена с отклонением по вертикали
- Межкомнатные двери также с отклонением по вертикали

Это самые частые нарушения, но есть еще и другие, в том числе неочевидные, которые самостоятельно можно и не заметить (вроде моей трубы).

С какими косяками сталкивались вы?

А вот и ссылка на фильм Ники Стижак "Подними глаза!". Новый Петербург в рассказах архитекторов. Размышление о новой архитектуре.

Мне фильм понравился, интересно, откровенно и очень красиво.

Записала особенно близкие мне цитаты.

Явейн Н.И:

"Нас учат пониманию поэзии, музыки, отличать хороший роман от плохого. Нас не учат отличать хорошую архитектуру от плохой. Для того чтобы понять архитектуру, нужно тоже много читать и знать, но главное - нужно много, много смотреть."

"Так же страшна дурная стилизация. Классицизм делать мы не умеем."

"Архитектура редко бывает однозначно воспринята и одобрена... Тогда она должна быть невзрачной, фоновой."

Герасимов Е.Л:

"Человек, как после голода начинает есть все подряд, без разбора...
Все, что не удалось реализовать в рамках жесткого государственного советского модернизма... вдруг частная инициатива! Делай что хочешь! Безусловно, это заносило архитекторов и заказчиков"

"Уродовать открыточные виды - это дурные амбиции."

"Уловить шепот места, что этоместо хочет, чтобы здесь было уместным."

"Человек красоту кожей чувствует."

Григорьев В.А:

"Когда перешли на частного заказчика, появился прямой диктат. Профессия архитектора оказалась незащищенной.
Архитектор, который имеет возможность испортить жизнь и настроения многих поколений, после себя оказывается просто безнаказанным. А заказчик имеет архитектора как инструмент тоже безнаказан."
"Пессимизм и недоверие и сейчас сказываются"

"Молодёжь увлечена...
Спрос на качество...
Мы консервативны, архаичны из другого поколения...
Они не разрушат наш город."


Советников Петр:

"Петербург всегда придумывали. Петербург - это город мечта!"


Авторский канал Анастасии Казаченко

ЖК Город звёзд, который строится в дер. Новосаратовка🌟

Жилая площадь первых 10 корпусов - 158 026 кв.м.
Расчётное количество жителей - 3 951 человек
Количество квартир - 4 760 шт.

Квартир больше, чем расчётное количество жителей на 809 шт.😅

Социальная инфраструктура рассчитывалась, исходя из расчётного количества жителей, а не квартир)

Я думаю это заслуживает аплодисменты, т.к. развитие этой территории продолжается и разрыв будет только увеличиваться👏

Как-то пролетела незамеченной карта строительства метрополитена на ближайшие 10 лет.
Карту опубликовала Фонтанка.

На карте можно увидеть не только сроки строительства метро, но и то, что часть станций по несколько лет не будет иметь выхода или пересадки 🤷‍♀(проходные станции).

В целом понятно, что строительство наклонного хода (это тоннель с эскалаторами до самой станции) ‐ дело сложное и дорогое. Но жить около нового метро и 2-3 года не иметь возможности пользоваться им - крайне не приятно.

#транспортСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Трамвая в Новосаратовку не будет?

Можно определённо верить статье про трамвай в Новосаратовку и отсутствия перспективы реализации.
А вот сетовать на город по поводу размытости планов по реализации трамвая - дело бесполезное.

Мы с вами давно знаем, что "городская" часть трамвайной линии заложена к реализации только к 2040 году.

Какие бы концепции и проекты трамвайной линии ни
разрабатывали застройщики Новосаратовки, многое зависит от денег и возможностей Питера.

Если появится концессионер, как у трамвая в Славянку и Шушары, так и надежду можно будет возрождать, и дело пойдет быстрее.

А пока у Питера множество текущих, городских вопросов, и этот вопрос, видимо, будет решаться когда станет очень актуальным🤷‍♀

Ленобласть видела и согласовывала проект Генплана (правда, не известно в какой части). Поэтому живем пока без трамвая и ищем концессионера.

Трамвай, как вид общественного транспорта, крайне удобен и полезен; денег на него я бы не жалела.

#пользажителямСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Фильм Ники Стрижак «Подними глаза!», о котором мы вам рассказывали, покажут на канале «Культура». Картина, акцентируя внимание на современной архитектуре, рассказывает об изменениях, происходившие в облике Санкт-Петербурга за последние тридцать лет, а также трудности и ошибки, с которыми сталкивается градостроительство. Рассказ ведётся от лица трёх героев, ведущих городских архитекторов: Никиты Явейна, Евгения Герасимова и Владимира Григорьева.

«Архитектура – прекрасный вид искусства, который активно развивается и которому необходимо уделять больше внимания. В городе происходят очень интересные события. На мой взгляд, архитектуру нужно изучать также, как музыку и литературу. Мой фильм - это история о том, как и почему менялся облик Северной столицы в последние годы, через какие трудности и ошибки проходит наше градостроение», - прокомментировала премьеру режиссер картины.

📺10 ноября в 18:40
📺11 ноября в 13:00

Фильм снят при поддержке Комитета по культуре Санкт-Петербурга.

Всех причастных к градостроительной отрасли поздравляю с праздником🥳
Сегодня отмечаем Всемирый день урбанизма🥳

На волне новостей о том, что Романовку во Всеволожском районе будут Самолет с Глорексом застраивать, инсайд скину😉

Во Всеволожском районе (ближе к СПБ) еще много территорий под разнообразную жилую застройку имеется 😉 Прилично район застроится рано или поздно.

Селитесь ближе к ж.д. станциям и помните, что со въездом на ШМСД не все так очевидно и просто.🤷‍♀

Пресс-конференция КГИОП по поводу новой редакции закона об охранных зонах 820-7

Друзья ⚠️
Совместно с Нмаркет.Про приглашаю на бесплатный вебинар про Генплан СПБ (в целом просто узнаете что такое Генплан любого города на примере СПБ) 👀

Поговорим о ключевых аспектах генерального плана и как он влияет на развитие города.

На вебинаре рассмотрим:

🔹 Как генплан влияет на рынок недвижимости?
🔹 Как определять будущие «горячие точки» города?
🔹 Как анализировать генплан?
🔹 Как использовать генплан для успешной работы?

⌛️ Ждем вас 14 ноября в 11:00 (мск).

👉 Регистрируйтесь и до встречи на вебинаре! https://go.nmarket.pro/VrnX

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Зачем окно в пол, если солнце заглядывает всего на 10 минут в день? 😠

@productcircle

В Санкт-Петербурге рассматривается бюджет на 2025 год и на плановый период до 2027 года.

Самые большие траты распределены на следующие пять направлений (1,1 трлн руб.):

1⃣Транспортные системы — 22,7% от всех расходов.

2⃣ Образование — 21,2%.

3⃣ Здравоохранение — 15,1%.

4⃣ Социальная поддержка населения — 10,9%.

5⃣ Обеспечение граждан жильем и ЖКУ — 6,3%.

Совокупно около 25% расходов пойдет на развитие города.

Нам от этой информации следующая польза:

◾️Еще несколько лет и дефицит по социальным объектам полностью ликвидируют. Можно будет забыть о переполненных группах в садах, классах в школах и очередях в поликлиниках.

◾️Большой объем средств идет на строительство мегапроектов по системе ГЧП: широтная магистраль скоростного движения, высокоскоростная железнодорожная магистраль, трамвай из Купчино в Шушары и Славянку.

Делаем выводы: развязки, меняющие облик города, построят; шум от магистрали и железной дороги будет, но и скорость передвижения людей из А в Б (в контексте данных объектов) увеличится, а время уменьшится.

Бизнес и ГЧП — двигатель развития. 🔝

◾️На метро выделяют больше всего средств, но все равно его долго ждать, при этом не везде сразу появятся выходы (об этом напишу еще). Рассчитываем на другие виды транспорта, если рядом нет метро.

◾️Выделяют деньги на строительство (реконструкцию) в течение трех лет : Южной широтной магистрали (Пушкинский и Колпинский районы), Цимбалинского путепровода, магистрали М-32, Южной улице в Лахте (в том числе развязки), развязки у Поклонной горы, развязки на Дунайском проспекте и Московском шоссе, улиц на намыве В.О., Петрозаводского шоссе.

Выводы следующие: кто хоть как-то надеется и ориентируется на эти объекты — ждите, может быть, с задержками, но их построят. Кому не нужны эти объекты, и они негативно повлияют на жизнь или бизнес — делайте ноги.

Ещё немного интересной информации про бюджет ЗДЕСЬ

#пользажителямСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Подкаст «Подслушано в недвижимости» с моим участием.

Обсудили новости:
🔥Рост арендных ставок в Санкт-Петербурге
🔥Падение спроса на новостройки
🔥Ипотека в космосе
🔥Спрос на строительство загородных домов
🔥Аккредитация риелторской деятельности

Я конечно все с позиции градостроения обсуждала 😉

Приятного прослушивания🤍

Друзья!

Завтра буду приглашенным гостем в рубрике
«Подслушано в недвижимости 2.0»

Совместно с собствентком компании Эрмитаж.Галерея Недвижимости Романюгой Игорем будем обсуждать ситуацию на рынке недвижимости.

Присоединяйтесь по ссылке
В комментариях можно задать интересующий вас вопрос👇

Перейти

Будем рады вас видеть в 9.00 по мск.

Инвесторы из Новосибирска купили участок в Сестрорецке. СМИ, как полагается, написали об этом, привели аналитику о том, сколько можно там построить, как и за сколько продать.

Забыли упомянуть, что участок давно был на рынке, покупатели на него не находились, так как он очень и очень сложный (не только по форме, а по ограничениям застройки) 🤷‍♀

До получения разрешения на строительство инвестор должен пройти множество процедур и внести изменения в утвержденную град.докментацию. Продажи откроют не ранее чем через 2 года.

Вопрос к СМИ, зачем нам информация о том, что кто-то что-то купил, когда срок реализации не самый близкий? Просто инфоповод?

Подписчики, вам интересна такая информация?

Застройщику желаю удачи в развитии участка.

Градозащитники подготовили визуализацию башен Газпрома на фоне исторического центра.

Можете ознакомиться👆и сравнить со скриншотами с "Яндекс панорам".

Башня действительно видна из центра города.

Вид Петропавловского собора с Троицкого моста, безусловно, изменён, особенно в  ночное время (когда из башни делают ёлку).

Визуализация, на мой взгляд, преувеличена, но "небесная линия", в случае строителтства еще двух башен, действительно будет еще больше изменена. Как это повлият на охрану Петербурга ЮНЕСКО, сложно судить, так как под охрану попадают многие элементы города.

Самое главное в башнях то, что они концентрируют в себе преимущественно общественно-деловую функцию.
Полицентричность в городском планировании - дело хорошее, и первая башня приведет к этому.

В случае строительства еще двух башен огромный деловой центр сильно изменит логику развития и жизни ближайших территорий,  создаст значительный дисбаланс между местами проживания населения и местами приложения труда, что приведёт к значительным маятниковым миграциям и транспортным проблемам.

Современное градостроительство говорит о том, что нужно соблюдать баланс между жильем и местами приложения труда (чтобы на работу далеко ездить не приходилось), а не концентрировать одну мощную функцию в одном месте, куда будет стремиться значительная часть населения, создавая множество проблем, которые будут долго и дорого решаться.

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Коллеги из СПб ГКУ ЦИОГД подготовили серию карточек и рассказали что такое архитектурно-градостроительный облик ⬆️

Мысли в слух🤓

▪️Раньше (в 10х годах), на больших территориях с комплексным развитие (СПЧ, Ленинский пр. и пр. Маршала Казакова), город за свой счет (за счет горожан) строил дороги, инженерные сети и соц.объекты (что-то достраивает до сих пор). Застройщики строили только дома и все что нужно на участке дома, поэтому стоимость инфраструктуры и соц. объектов не распределялась на стоимость квадратного метра жилья.

▪️Сейчас, в крупных застраиваемых районах, застройщики строят улицы (кроме развязок, мостов,тоннелей), инженерию и социалку за свой счет (а точнее за счет покупателей). Поэтому к стоимости квартир спокойно можно прибавить 20-35 тыс рублей на кв.м. на эти объекты.

▪️Южный намыв В.О дело другое, тут преимущественно город строит дороги и сети (т.е за счет города/горожан), поэтому покупатели квартир за дороги не платят, но при этом стоимость квартир не ниже рынка 🤷‍♀.

➖Что думаете по этому поводу? Справедливо?
➖Кто должен строить инфраструктуру? Город, застройщик или совместно?

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

#Градобзор южного намыва. Часть 2. Транспорт.

1️⃣Улицы на намыве активно проектируют и строят (лучше поздно чем никогда). Неудобства есть и будут, как во всех новых районах. Поэтому пока живём без тротуаров, ходим по проезжим частям и грунтовке.

2️⃣ С "большой землей" южный намыв свяжут целых пять мостов (по сути три, так как на двух мостах движение планируется одностороннее, а самый северный пока остается на бумаге).

Такая связность УДС, не типична для нашего города. Обычно имеем 1 -2 улицы, соединяющие разделенные территории.
В любом случае связность не самая плохая, пробку можно будет объехать через другой выезд/въезд что уже совсем не похоже на Девяткино и Шушары.

3️⃣ Улицы спланированы так, чтобы остановки были размещены максимальной близко к домам (радиус доступности получился 200-300 метров, при норме в 500м).

Но! Фактические автобусные маршруты отличаются от проекта, так что не факт что нужный вам автобус будет останавливаться там где удобно вам;

4️⃣ Набережная будет транспортной, а не пешеходной, как обещал застройщик (писала об этом здесь и здесь).

Главный вопрос - сколько будет полос движения?
По всем град.документам – 4, и по нормам 4.
Как вариант,сейчас на большей части улицы застройщик может построить 2 полосы, а потом город (по желанию/необходимости) еще 2.
Было бы прекрасно, если бы именно на этой набережной сделали хотя бы приподнятые пешеходные переходы, так как людей там будет гулять предостаточно;

5️⃣ Метро планируют к 2030 году (например Горный институт начали строить в 2014, а вводят в 2024; Юго-западную начали в 2014, а ввод запланирован на 2025год; Путиловскую начали в 2015, ввод запланирован на 2025; Каменку и Богатырский, начали подготовку в 2022 году, а планируют закончить в 2029) Получаем срок строительства от 7 до 10 лет. (Беговая и Крестовский не в счет).

Ст. метро Морской фасад пока не начали строить, поэтому сами делаете выводы и имейте эту особенность в виду;

6️⃣ Пока связность УДС недостаточна, а улиц, остановок и автобусов мало (не удивлюсь что скоро они будут набиты до отказа), добираться до метро не удобно.

Сейчас от "Аквилоновского" дома до площади Восстания дорога занимает час на общественном транспорте, и 40-50 минут на авто в час пик.

7️⃣Строительство/реконструкция улиц вокруг первых кварталов, подпортит жизнь людям так как эти территории полностью запаркованны, а парковок в самих кварталах недостаточно (об этом позднее).

Кто мечтает жить у моря, думаю был готов к этим особенностям. А виды там действительно прекрасные😍

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Пример градостроительной ошибки, из-за которой могут пострадать люди.

В ЖК сделано все по нормам, но жизнь накладывает свои коррективы. Люди ставят авто у фасада дома (по многим причинам). Так нельзя делать по пожарным нормам, поэтому отсутсвие парковок со стороны фасадов подразумевается при проектировании. Но в жизни этот процесс никто не контролирует.

Пожарные просто не могут подъехать к горящей квартире, а если и могут, то из-за машин не могут расставить опоры и вытащить лестницу. Поэтому пожарная бригада бежит по лестнице (если лифт работает, то едет на нем). При этом люди могут находиться на балконе.

Жизнь людей важнее парковок и удобств водителей❗️

Изменять подобные существующие кварталы сложно, а не допускать подобных ошибок в новых - можно и нужно❗️

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) pinned «🚩 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🚩 Наведен небольшой порядок на канале, для удобства введены обозначения. ⬇️⬇️⬇️ 🟢#Градобзор - градостроительные обзоры, анализы территорий и жилых комплексов 🟢#ГенпланСПБ - все что нужно знать о Генплане и немного больше…»

Друзья!

Приглашаю студентов и молодёжь (с 16 до 35 лет), которые интересуются городским изменениями и созданием комфортной среды, принять участие в бесплатном проекте StudUrbanLab.

В программу проекта входит:

▪️ Архитектурный лекторий - 12 лекций про урбанистику, благоустройство, реставрацию, ландшафтный дизайн и маркетинг.

▪️Работа в группах над концепцией благоустройства городской территории, под руководством наставников (я буду одним из них, и территория будет непростая😉)

▪️После защиты проектов будут выбраны лучшие. Они же будут реализованны! (самый яркий пример такой реализации - благоустройство наб.реки Карповки)

Заполняйте заявку по ссылке и присоединяйтесь к проекту, меняющий облик Санкт-Петербурга: https://forms.yandex.ru/u/66fd49dd02848f69752d404f/

🚩 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🚩

Наведен небольшой порядок на канале, для удобства введены обозначения.

⬇️⬇️⬇️

🟢#Градобзор - градостроительные обзоры, анализы территорий и жилых комплексов

🟢#ГенпланСПБ - все что нужно знать о Генплане и немного больше (новые локации под застройку😉)

🟢#ПЗЗ - просто о правилах землепользования и застройки

🟢#транспортСПБ - все что связанно с инфраструктурой, общественным транспортом и доступностью

🟢#обучающийпост - важные градостроительные посты про дворы, улицы, информационные базы и пр.

🟢#пользажителямСПБ - тут больше всего информации и самые полезные посты про город и его развитие

📣Пост знакомство ЗДЕСЬ

📣Лекция "Экспресс анализ территории. Краткая инструкция к Генплану, ПЗЗ и ППТ" (в лекции показан уже старый Генплан, но она и сейчас актуальна)

Продуктовая "находка"!

Посмотрите, как в новом ЖК двери в парадную "выходят в ноль", т.е. в уровень земли, без перепадов (без ступеней и пандуса).

Такое решение крайне удобно для всех жителей, особенно маломобильных!
В настоящее время такой прием стал стандартом для многих компаний и даже городов. Применить его в довольно ровном Питере несложно (сложно в горах😊)

С виду тут все прекрасно, пока не заходишь в парадную.
В парадной размещена лестница к лифтовой зоне, далее имеется еще одна лестница, ведущая во двор, на которой нет рельсового пандуса и подъёмника. Во двор с коляской (или на ней) не выйти, придется делать круг через улицу или тащить коляску на себе🤷‍♀

Если ситуация с перепадами высот, сложная и приходится делать лестницы, к ним лучше и рельсы добавить, ибо подъёмника особо не дождаться 🤷‍♀

Вот такая продуктовая уловка современности🤷‍♀

Кому-то важны такие детали?

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

19 октября в 10:15 «Город проектировщиков» приглашает всех желающих продолжить летнее знакомство с творчеством советского архитектора Натальи Захарьиной в ходе архитектурной экскурсии «Город-сад Натальи Захарьиной» на примере построек города Пушкина. Гидом выступит Андрей Ларионов — историк архитектуры, эксперт КГИОП и член ИКОМОС.

Наталья Михайловна Захарьина — крупнейший ленинградский архитектор второй половины XX века. Здания по её проектам демонстрируют гуманистический подход к архитектуре модернизма. Помимо экспериментального проектирования в Ленинграде, она занималась застройкой пригородов — так примеры разработанных ее архитектурных решений типового малоэтажного жилья можно найти в Сестрорецке, Зеленогорске и, конечно, в Пушкине.

Откроет новую экскурсию вступительная лекция Андрея Ларионова о феномене архитектуры модернизма, её кризисе и попытках из него выйти, которые предпринимала в том числе Захарьина с коллегами.

В ходе экскурсии удастся увидеть современную архитектуру Пушкина и те постройки, благодаря которым город в период массового строительства сохранил идентичность города-сада, заложенную в XVIII веке. Ключевые объекты маршрута — Общежитие ЛИИЖТ, жилые дома на Детскосельском бульваре, удостоенные Госпремии, Дом ветеранов архитектуры, здание Администрации города и другие.

На экскурсии вы узнаете:

🔹Чем дворы-колодцы отличаются от дворов-«бассейнов»?

🔹Из каких приемов работы с пространством и стилистических особенностей складывался уникальный почерк архитектора Захарьиной?

🔹Почему Царское село было городом-садом ещё до появления этой концепции городского развития в конце XIX века?

Место встречи: станция м. Московская

Регистрация здесь

Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С) pinned «#Градобзор южного намыва В.О. Часть 1. Один их самых насущных вопросов намыва – социальная инфраструктура. Когда ее построят? Хватит ли ее на всех проживающих? Вопросы с соц.объектами решаются ударными темпами, поэтому нам остается только ждать когда…»

Новость достойная внимания!

Брусника реально заходит в СПБ!
Людей в команду набирают😃

Безопасность городской среды - самое главное качество среды к которому должны стремиться архитекторы, проектировщики, девелоперы и администрации населённых пунктов.

К сожалению, тема создания безопасной городской среды не самая актуальная.

Для создания безопасной среды не достаточно повесить камеры.
Камера не поможет при проезде пожарной машины, при тушении пожара, не исключит парковку в неположенном месте и не поможет скорой добраться до адресата.

Создать максимально безопасную сеть улиц и дорог крайне сложно, но создать безопасную среду в новых жилых комплексах и районах возможно, тем более это практически ничего не стоит (только усилий и интеллектуального труда).

С помощью не сложных планировочных методов можно:

🔹Исключить произвольную парковку автомобилей вдоль фасадов домов, которые не позволяют проехать скорой и пожарной машине (путем сужения придомового проезда до минимального значения в 3-5 м);

🔹 Создать невозможность парковки авто у подъезда домов, сформировав тем самым придомовой треугольник видимости;

🔹Локально сузить проезжие части, для исключения превышения скоростного режима на придомовых и внутриквартальных территориях;

🔹Разместить тротуары и газоны с озеленением так, чтобы дети не выбегали на проезды;

🔹 Поднять пешеходные переходы до уровня тротуара,тем самым замедлив движение авто

🔹Исключить парковку во дворах, или разграничить парковку и площадки с пешеходами;

🔹 Исключить пересечение транспортных и пешеходных потоков на внутридворовых территориях.

Методы успокоения движения описаны в методичке Министерства транспорта, бери да пользуйся❗️

Призываю девелоперов, архитекторов и проектировщиков думать о реальной, а не проектной пожарной безопасности и безопасности пешеходов.

Закладывая стандартные, привычные решения мы сами создаем возможность парковаться в неположенном месте, превышать скорость, исключать видимость пешехода или авто.

Пора не только показывать свою красивую архитектуру и дорогое благоустройство, но использовать новые методы для создания безопасной среды❗️

Прекрасные картинки и ролик взяла здесь

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Хочу поделиться статьёй - редакторского бюро «Гладлакс» о том, как пешеходам оставаться в безопасности на дорогах.

Статья здесь

▪️В октябре и ноябре происходит больше всего дорожных аварий с участием пешеходов

▪️Почти треть от всех ДТП в России за 2023 год произошла именно с пешеходами

▪️Если пешеход нарушает правила, то это чаще приводит к его гибели, чем когда правило нарушил водитель

▪️Устройство дорог влияет на их восприятие водителями и пешеходами, и как ошибки градостроения могут приводить к авариям с гибелью людей

▪️ Даны подсказки и неочевидные советы о том, как вести себя на дороге, если ты пешеход