Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)

Предлагаю обсудить недочеты в новостройках, которые бьют по кошельку и времени.

Я сталкивалась с щелями между оконной рамой и стеной, трещиной в трубе, которая находилась в перекрытии.
Первое исправили быстро, второе нашли после ремонта, пришлось вскрывать полы, все менять, заливать полы, искать плитку 🤦‍♀

Федеральная компания ЮрСтройНадзор поделилась рейтингом самых частых нарушений в ремонте квартир от застройщиков СПБ:

▪️Стены:
- Наличие отслоений обоев
- Строительный мусор под обоями
- Отсутствие полотна за радиатором.
- Отклонение стен по вертикали - кривые стены
- Некачественная укладка плитки: наличие пустот под плиткой, неровные швы
▪️Пол:
- Отклонение уровня пола по вертикали (неровный пол)
- Некачественно установленный ламинат: уступы, зазоры, криво подрезанный ламинат к наличнику
Потолок:
- Неровности окраски: следы кисти, наплывы краски, раковины (в 100% случаев)
▪️Окна:
-Оконный/балконный блок вмонтирован в проем с отклонением по вертикали
- Уплотнительные резины деформированы
- Регулировка створок с затруднениями
▪️Двери:
- Входная дверь установлена с отклонением по вертикали
- Межкомнатные двери также с отклонением по вертикали

Это самые частые нарушения, но есть еще и другие, в том числе неочевидные, которые самостоятельно можно и не заметить (вроде моей трубы).

С какими косяками сталкивались вы?

А вот и ссылка на фильм Ники Стижак "Подними глаза!". Новый Петербург в рассказах архитекторов. Размышление о новой архитектуре.

Мне фильм понравился, интересно, откровенно и очень красиво.

Записала особенно близкие мне цитаты.

Явейн Н.И:

"Нас учат пониманию поэзии, музыки, отличать хороший роман от плохого. Нас не учат отличать хорошую архитектуру от плохой. Для того чтобы понять архитектуру, нужно тоже много читать и знать, но главное - нужно много, много смотреть."

"Так же страшна дурная стилизация. Классицизм делать мы не умеем."

"Архитектура редко бывает однозначно воспринята и одобрена... Тогда она должна быть невзрачной, фоновой."

Герасимов Е.Л:

"Человек, как после голода начинает есть все подряд, без разбора...
Все, что не удалось реализовать в рамках жесткого государственного советского модернизма... вдруг частная инициатива! Делай что хочешь! Безусловно, это заносило архитекторов и заказчиков"

"Уродовать открыточные виды - это дурные амбиции."

"Уловить шепот места, что этоместо хочет, чтобы здесь было уместным."

"Человек красоту кожей чувствует."

Григорьев В.А:

"Когда перешли на частного заказчика, появился прямой диктат. Профессия архитектора оказалась незащищенной.
Архитектор, который имеет возможность испортить жизнь и настроения многих поколений, после себя оказывается просто безнаказанным. А заказчик имеет архитектора как инструмент тоже безнаказан."
"Пессимизм и недоверие и сейчас сказываются"

"Молодёжь увлечена...
Спрос на качество...
Мы консервативны, архаичны из другого поколения...
Они не разрушат наш город."


Советников Петр:

"Петербург всегда придумывали. Петербург - это город мечта!"


Авторский канал Анастасии Казаченко

ЖК Город звёзд, который строится в дер. Новосаратовка🌟

Жилая площадь первых 10 корпусов - 158 026 кв.м.
Расчётное количество жителей - 3 951 человек
Количество квартир - 4 760 шт.

Квартир больше, чем расчётное количество жителей на 809 шт.😅

Социальная инфраструктура рассчитывалась, исходя из расчётного количества жителей, а не квартир)

Я думаю это заслуживает аплодисменты, т.к. развитие этой территории продолжается и разрыв будет только увеличиваться👏

Как-то пролетела незамеченной карта строительства метрополитена на ближайшие 10 лет.
Карту опубликовала Фонтанка.

На карте можно увидеть не только сроки строительства метро, но и то, что часть станций по несколько лет не будет иметь выхода или пересадки 🤷‍♀(проходные станции).

В целом понятно, что строительство наклонного хода (это тоннель с эскалаторами до самой станции) ‐ дело сложное и дорогое. Но жить около нового метро и 2-3 года не иметь возможности пользоваться им - крайне не приятно.

#транспортСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Трамвая в Новосаратовку не будет?

Можно определённо верить статье про трамвай в Новосаратовку и отсутствия перспективы реализации.
А вот сетовать на город по поводу размытости планов по реализации трамвая - дело бесполезное.

Мы с вами давно знаем, что "городская" часть трамвайной линии заложена к реализации только к 2040 году.

Какие бы концепции и проекты трамвайной линии ни
разрабатывали застройщики Новосаратовки, многое зависит от денег и возможностей Питера.

Если появится концессионер, как у трамвая в Славянку и Шушары, так и надежду можно будет возрождать, и дело пойдет быстрее.

А пока у Питера множество текущих, городских вопросов, и этот вопрос, видимо, будет решаться когда станет очень актуальным🤷‍♀

Ленобласть видела и согласовывала проект Генплана (правда, не известно в какой части). Поэтому живем пока без трамвая и ищем концессионера.

Трамвай, как вид общественного транспорта, крайне удобен и полезен; денег на него я бы не жалела.

#пользажителямСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Фильм Ники Стрижак «Подними глаза!», о котором мы вам рассказывали, покажут на канале «Культура». Картина, акцентируя внимание на современной архитектуре, рассказывает об изменениях, происходившие в облике Санкт-Петербурга за последние тридцать лет, а также трудности и ошибки, с которыми сталкивается градостроительство. Рассказ ведётся от лица трёх героев, ведущих городских архитекторов: Никиты Явейна, Евгения Герасимова и Владимира Григорьева.

«Архитектура – прекрасный вид искусства, который активно развивается и которому необходимо уделять больше внимания. В городе происходят очень интересные события. На мой взгляд, архитектуру нужно изучать также, как музыку и литературу. Мой фильм - это история о том, как и почему менялся облик Северной столицы в последние годы, через какие трудности и ошибки проходит наше градостроение», - прокомментировала премьеру режиссер картины.

📺10 ноября в 18:40
📺11 ноября в 13:00

Фильм снят при поддержке Комитета по культуре Санкт-Петербурга.

Всех причастных к градостроительной отрасли поздравляю с праздником🥳
Сегодня отмечаем Всемирый день урбанизма🥳

На волне новостей о том, что Романовку во Всеволожском районе будут Самолет с Глорексом застраивать, инсайд скину😉

Во Всеволожском районе (ближе к СПБ) еще много территорий под разнообразную жилую застройку имеется 😉 Прилично район застроится рано или поздно.

Селитесь ближе к ж.д. станциям и помните, что со въездом на ШМСД не все так очевидно и просто.🤷‍♀

Пресс-конференция КГИОП по поводу новой редакции закона об охранных зонах 820-7

Друзья ⚠️
Совместно с Нмаркет.Про приглашаю на бесплатный вебинар про Генплан СПБ (в целом просто узнаете что такое Генплан любого города на примере СПБ) 👀

Поговорим о ключевых аспектах генерального плана и как он влияет на развитие города.

На вебинаре рассмотрим:

🔹 Как генплан влияет на рынок недвижимости?
🔹 Как определять будущие «горячие точки» города?
🔹 Как анализировать генплан?
🔹 Как использовать генплан для успешной работы?

⌛️ Ждем вас 14 ноября в 11:00 (мск).

👉 Регистрируйтесь и до встречи на вебинаре! https://go.nmarket.pro/VrnX

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Зачем окно в пол, если солнце заглядывает всего на 10 минут в день? 😠

@productcircle

В Санкт-Петербурге рассматривается бюджет на 2025 год и на плановый период до 2027 года.

Самые большие траты распределены на следующие пять направлений (1,1 трлн руб.):

1⃣Транспортные системы — 22,7% от всех расходов.

2⃣ Образование — 21,2%.

3⃣ Здравоохранение — 15,1%.

4⃣ Социальная поддержка населения — 10,9%.

5⃣ Обеспечение граждан жильем и ЖКУ — 6,3%.

Совокупно около 25% расходов пойдет на развитие города.

Нам от этой информации следующая польза:

◾️Еще несколько лет и дефицит по социальным объектам полностью ликвидируют. Можно будет забыть о переполненных группах в садах, классах в школах и очередях в поликлиниках.

◾️Большой объем средств идет на строительство мегапроектов по системе ГЧП: широтная магистраль скоростного движения, высокоскоростная железнодорожная магистраль, трамвай из Купчино в Шушары и Славянку.

Делаем выводы: развязки, меняющие облик города, построят; шум от магистрали и железной дороги будет, но и скорость передвижения людей из А в Б (в контексте данных объектов) увеличится, а время уменьшится.

Бизнес и ГЧП — двигатель развития. 🔝

◾️На метро выделяют больше всего средств, но все равно его долго ждать, при этом не везде сразу появятся выходы (об этом напишу еще). Рассчитываем на другие виды транспорта, если рядом нет метро.

◾️Выделяют деньги на строительство (реконструкцию) в течение трех лет : Южной широтной магистрали (Пушкинский и Колпинский районы), Цимбалинского путепровода, магистрали М-32, Южной улице в Лахте (в том числе развязки), развязки у Поклонной горы, развязки на Дунайском проспекте и Московском шоссе, улиц на намыве В.О., Петрозаводского шоссе.

Выводы следующие: кто хоть как-то надеется и ориентируется на эти объекты — ждите, может быть, с задержками, но их построят. Кому не нужны эти объекты, и они негативно повлияют на жизнь или бизнес — делайте ноги.

Ещё немного интересной информации про бюджет ЗДЕСЬ

#пользажителямСПБ

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться

Подкаст «Подслушано в недвижимости» с моим участием.

Обсудили новости:
🔥Рост арендных ставок в Санкт-Петербурге
🔥Падение спроса на новостройки
🔥Ипотека в космосе
🔥Спрос на строительство загородных домов
🔥Аккредитация риелторской деятельности

Я конечно все с позиции градостроения обсуждала 😉

Приятного прослушивания🤍

Друзья!

Завтра буду приглашенным гостем в рубрике
«Подслушано в недвижимости 2.0»

Совместно с собствентком компании Эрмитаж.Галерея Недвижимости Романюгой Игорем будем обсуждать ситуацию на рынке недвижимости.

Присоединяйтесь по ссылке
В комментариях можно задать интересующий вас вопрос👇

Перейти

Будем рады вас видеть в 9.00 по мск.

Инвесторы из Новосибирска купили участок в Сестрорецке. СМИ, как полагается, написали об этом, привели аналитику о том, сколько можно там построить, как и за сколько продать.

Забыли упомянуть, что участок давно был на рынке, покупатели на него не находились, так как он очень и очень сложный (не только по форме, а по ограничениям застройки) 🤷‍♀

До получения разрешения на строительство инвестор должен пройти множество процедур и внести изменения в утвержденную град.докментацию. Продажи откроют не ранее чем через 2 года.

Вопрос к СМИ, зачем нам информация о том, что кто-то что-то купил, когда срок реализации не самый близкий? Просто инфоповод?

Подписчики, вам интересна такая информация?

Застройщику желаю удачи в развитии участка.

Градозащитники подготовили визуализацию башен Газпрома на фоне исторического центра.

Можете ознакомиться👆и сравнить со скриншотами с "Яндекс панорам".

Башня действительно видна из центра города.

Вид Петропавловского собора с Троицкого моста, безусловно, изменён, особенно в  ночное время (когда из башни делают ёлку).

Визуализация, на мой взгляд, преувеличена, но "небесная линия", в случае строителтства еще двух башен, действительно будет еще больше изменена. Как это повлият на охрану Петербурга ЮНЕСКО, сложно судить, так как под охрану попадают многие элементы города.

Самое главное в башнях то, что они концентрируют в себе преимущественно общественно-деловую функцию.
Полицентричность в городском планировании - дело хорошее, и первая башня приведет к этому.

В случае строительства еще двух башен огромный деловой центр сильно изменит логику развития и жизни ближайших территорий,  создаст значительный дисбаланс между местами проживания населения и местами приложения труда, что приведёт к значительным маятниковым миграциям и транспортным проблемам.

Современное градостроительство говорит о том, что нужно соблюдать баланс между жильем и местами приложения труда (чтобы на работу далеко ездить не приходилось), а не концентрировать одну мощную функцию в одном месте, куда будет стремиться значительная часть населения, создавая множество проблем, которые будут долго и дорого решаться.

Авторский канал Анастасии Казаченко 👉 Подписаться