Илья Самарин. Новостройки СПБ

Не знаю как это произошло, но я записал рилсец. Или шортец. Или тиктак. В общем видос полезный. Смотрим

@the_samarin

Этим кстати тоже не забывайте пользоваться☝🏼

Глубоко не копай

Я сейчас ролик готовлю с кодовым названием «Вот почему в Питере не строят метро». Нашел вот такую карту с глубиной каждой станции. Подумал, что вам тоже интересно будет

Развею вам миф реально ли из-за сложных грунтов так долго строят наше родное подземелье. Там правда сами иксперты-строители друг другу противоречат. Такие душные, капец. Их даже если всех друг против друга на ринг UFC выпустить мне кажется ничья будет

Но я вроде как разобрался, так что ставьте кусок пожара, если ждете

@the_samarin

Рубрика #ваши_вопросы

Ответ👇
Мелкие недочеты да, часто во время приемки прям исправляют. Стеклопакеты меняют сразу, только когда они есть в наличии. Но это редкость, обычно надо ждать

Я, к сожалению, на этой приемке не был, но там все зависит от повреждения. Бывает мелкая точка одна где-нибудь в верхнем углу окна. Приемщик обязан вам это сказать, но вы бы вряд ли ее сами заметили и такое стекло скорее всего откажутся менять, потому что есть допуск определенный. Но если там несколько точек или царапина явная посередине окна - конечно надо менять. Но там уже сам клиент решает. Кому надо срочно заехать в квартиру, те иногда мирятся с косяками. Кому не горит - конечно рекомендуем застройщика качать по максимуму, чтобы устранил

@the_samarin

Ловите полезняшку

Приемка студии в ЖК Солнечный город. Резиденции. Честное голосовое от нашего клиента Елены

Не самая лучшая отделка там у Сетла получилась. Но и не так все плохо, как у некоторых других застройщиков)

Мы от вас ничего не скрываем и в первую очередь голосовое для тех, кто купил квартиру в этом ЖК, чтобы знали чего можно ожидать. Но конечно у всех будет по разному

Главное всегда принимайте с профессиональным приёмщиком, которого мы вам предоставляем 🤝

@the_samarin

Скоро на Ваську будем кататься с кайфом

Ждете новую станцию?
🔥- как парня из армии
🗿- не жду, я живу в Чебоксарах

Присмотритесь к этому ЖК кстати - там скоро пешая доступность до метро будет

@the_samarin

Утром только хорошие новости вам пощу (нет)😁

Чисто гипотетически:
Покупаем квартиру за 12 млн ₽
С первый взносом 2.4 млн ₽ (20%)
Ставка 28.1% на 30 лет

Выходит:
Ежемесячный платеж - 228 485 ₽/мес
Переплата за 30 лет - 41 936 096 ₽ (3.5 квартиры получается)

Шоколадные условия. А, нет, перепутал. Это что-то другое. Тоже коричневое

@the_samarin

ТОП 11 лучших мемов за ВСЕ ВРЕМЯ существования канала
по количеству репостов

Решил вас порадовать в пятничный день лучшими увесилительными публикациями в этом теплом кирпично-монолитном канальчике. Смотрите мемы, пейте чаек, хихикайте и пересылайте друзьям

1. Малоизвестный факт - 23 репоста

2. Берегите шею - 22 репоста

3. Финансовый «толчок» - 20 репостов

4. Дом за 10 миллионов - 19 репостов

5. Домик для квадроберов - 15 репостов

6. Ключ на 21 - 15 репостов

7. Крем для ухода - 14 репостов

8. Ваше здоровье - 13 репоство

9. Сексуальная фантазия - 13 репостов

10. Квартиры в центре - 12 репостов

11. Вот и весь секрет - 11 репостов

Какой вам больше всего понравился? Можете кстати кидать свои мемы, связанные с недвижкой (да и не только) в комментах

Я: нанимаю агента и прошу связываться с клиентами в течение 10 минут

Агент:

Как купить 4-комнатную квартиру со скидкой 1,75 млн ₽, а потом ее потерять?
или Сбер снова отличился

Данил пришел к нам по рекомендации с желанием порадовать себя и свою семью классной большой квартирой во Всеволожске (это 8 км от Питера, кто вдруг немэстный)

Смотрели разные варианты от итоге выбрали 4-комнатную красотку с просторной кухней-гостиной (планировка выше). Отыскали ее в уютном малоэтажном доме бизнес-класса всего на 68 квартир

Из приятного:

💜Выторговали у застройщика скидку 1.75 млн ₽ с квартиры и еще 500к ₽ с паркинга и кладовки (общая выгода 2,25 млн ₽)

💜Успели купить под семейную ипотеку 6%. На след день после сделки лимиты закончились и банк приостановил все сделки по семейке

Из неприятного:

😶 Клиент в Дубае, сделка в Питере. Основная сложность — всей семье пришлось лететь из Дубая, чтобы оформить согласие супруги на покупку. Сделка шла в режиме «собрать все за два дня» — от подписей до открытия эскроу-счетов на квартиру и паркинги

😶Неожиданные сюрпризы от Сбера

- Сначала в отделении банка нас заставили подождать три часа, хоть и записывались к конкретному времени

- За час до подписания сказали, что клиент должен заплатить 1,4 МЛН ₽ КОМИССИИ БАНКУ просто за то, чтобы первый взнос был не от 50%, а от 20%. Иначе сделки не будет. (ну это пиздец, простите). Не за неделю предупредили и не за день даже. За час. Когда все уже прилетели из-за границы, забронировали платно квартиру, все счета открыли и согласовали, а дочке через 20 дней исполняется 7 лет (семейная ипотека только для семей с детьми до 7 лет). Либо платите, либо сделки не будет. Очень стрёмный ультиматум

Сколько бы не ругались и не общались со всеми руководителями - бесполезно. Данил согласился на сделку. Но я представляю какой неприятный осадок остался от всей ситуации. Благо хоть скидку хорошую выторговали у застройщика

Заявляю со всей ответственностью, что мы сделали, все что могли. Зная Димаса он в 5 утра в Екатеринбурге самого главного банкомата разбудит и разъе*ёт, чтобы сделали все, как нам надо. Но тут не было вариантов. Никаких

В любом случае, квартира у клиента в кармане, а значит мы все делаем правильно ✅

Делитесь своими историями покупок квартир, если есть желание. Самую интересную опубликую в канале

С уважением и заботой, @the_samarin и компания💜

#наши_клиенты #отзывы

Пью за ваше здоровье🍷

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Вот если бы вы меня все так ценили, я может быть больше классных постов и обзоров выпускал😁

(чисто по человечески выпрашиваю лайки)

Всем льготным ипотекам сделали харакири?
или новые правила по ипотечным схемам

С 1 января 2025 года вступит в силу стандарт, который прикроет ипотеки со сниженными ставками. Это те самые 9% на 9 лет, 4,6% вместо 6% по семейке, траншевые ипотеки, ставки 0,1% и 1% на срок строительства, которые сегодня еще можно найти

Новость была мимолетной и ее многие пропустили на фоне ключевой ставки, которая гремит как 6-летний пацан, которому родители подарили барабаны. Но знать о ней стоит

О чем запрет?
Минфин запретит «высокорисковые схемы» покупки квартиры - к ним относятся все ипотеки, где за снижение ставки платит застройщик либо заемщик

Что это значит?
Ставки останутся только стандартные - т.е. вместо 9% для всех (сейчас есть такие) теперь будет только 22-23% (а может и больше), по семейке вместо 3.5% будет 6%

Теперь на циферках👇🏼

Семейная ипотека на 6 млн кредита:
Платёж под 3,5%: 26 943 ₽ / переплата банку за 30 лет - 3 699 891 ₽
Платёж под 6%: 35 973 ₽ / переплата банку за 30 лет - 6 952 175 ₽

Ипотека для всех на 6 млн кредита:
Платёж под 9%: 48 277 ₽ / переплата банку за 30 лет - 11 386 717 ₽
Платёж под 23%: 116 885 ₽ / переплата банку за 30 лет - 25 689 854 ₽

Наш комментарий: ЦБ продолжает бороться с низкими ставками и ценами на жилье. Тенденция правильная, но жесткая, т.к. сами подсадили людей, застройщиков и банки на ипотечную соску, а теперь ее отнимают. Как и любой ребёнок, рынок бетона капризничает, брыкается, но ничего не может с этим поделать. Надо взрослеть

99% уверенности, что застройщики начнут выкручиваться уже своими процентными рассрочками на срок строительства и больше, пока и им это не запретят (в МСК уже такое начинает появляться, значит и СПБ не за горами)

Пишите, что думаете по этому поводу. Ну и записывайтесь на консультацию через @the_samarin_bot - без продаж, а с уважением и заботой развеем все мифы, которые сейчас витают вокруг и не дают ничего понять💜

@the_samarin
#полезности_всякие

Офис

Маленький фото-видео репортаж из офиса застройщика RBI. Стиль, минимализм, свежие цветы и классическая музыка на фоне приятной архитектуры макетов

Сюда и самому приятно прийти и с клиентом приехать и маме не стыдно показать, где работаешь. Мне кажется это уже в базе должно быть у каждого застройщика, не говоря уже про эффект "вау", который вообще редко, где встретишь. Несложно же, ну?

Тем временем у многих девелоперов чуть ли не парты в офисах до сих пор стоят, чем расстраивают и клиентов с агентами и себя же своими продажами

@the_samarin

Дождались)

Теперь ждем распределения

Илюха завтра: распределили, ждем выдачи. Новости ради которых мы тут все собрались💪🏼😄

@the_samarin

Сбер по семейной ипотеке снова на стопе✋

Новые распределенные лимиты исчерпались быстрее, чем люди вообще узнали, что они были распределены

Ждем новых лимитов

@the_samarin

Трансформация общепита в Мурино

В конце сентября в Санкт-Петербурге, в Мурино, в ТРЦ «ЭкоПарк» открылся двухуровневый «ГастроПарк» с фонтаном. Его площадь - 2000 кв.м на 500 посадочных мест.

📍Адрес - Охтинская аллея дом 9

Здесь собраны кухни со всего мира: итальянская, испанская, японская, вьетнамская, китайская, индийская, корейская и другие. На первом этаже — корнеры, основной зал с посадочными местами, лаундж-зона и даже открытая терраса. На втором — сцена для мероприятий, выступлений DJ и артистов.

Пространство получилось стильным и современным, акцент сделан на единство с природой — много дерева, остекления, зеленых оттенков и даже водный арт-объект.

Наш комментарий: Мурино преображается - сюда завозят реально крутые и стильные пространства для отдыха и покушац, это очень крутая тенденция.

#места
@the_samarin

Ищем топовых агентов Санкт-Петербурга для наших лучших клиентов

Важно:
👨🏻‍🎓Только с опытом

Если любишь людей, шаришь за недвижимость и хочешь работать в классной команде, кидай кодовое слово "БАНДА" в @the_samarin_bot я свяжусь👌🏽

Добрых воскресных вечеров, горожане🎩

Есть ЖК, где можно квартиру взять по семейной ставке 4.6% без удорожания и с Первым взносом 20%. В нынешних реалиях приятное предложение

📍Локация - метро Лесная
🏆Класс жилья - Бизнес
🧱Отделка - Подчистовая

Вот такая квартира выйдет: 12 079 383 ₽
Первый взнос: 2 416 000 ₽
Платежи: 49 539 ₽/мес (вместо 57 937 ₽/мес под семейные 6%)

Акция пока что до 30 октября действует, продлят/не продлят не знаем, а застройщик не колится🥲

Если что просто кидайте "+" в @the_samarin_bot мы вам отправим подробности👌🏽

@the_samarin

Тропический старт

На Пхукете прикольный старт продаж в 500 метрах от пляжа БангТао (типо премиум райончик на острове). Решил предложить, вдруг интересно кому вложиться в недвижку в твердой валюте, пока в России ставки с ума сходят

Я бы брал для сохранения накоплений и дальнейшей сдачи в аренду. Но перепродажа тоже реальна, 10-15% годовых может принести в $

- Цены от 124 000 $ за студию
- В аренду такая будет примерно 8-12к $ приносить в год за вычетом расходов на управляйку и прочее
- Мебель в подарок

Застройщиков, у которых можно покупать и спокойно спать по ночам на острове можно по пальцам одной руки пересчитать. Этот один из них. Около 30 лет тут что-то строит и все норм

Мы недвижимостью на Пхукете не занимаемся, но если интересно напишите мне в личку @thesamarin, скину буклет посмотреть и передам вас в надежные руки👌🏽

#пхукет
@the_samarin

Лучше сегодня уже не будет

#илюхины_мемасы
@the_samarin

И как вы угадали, ума не приложу

Ну и немножко приятных новостей. Официальная инфляция в сентябре довольно серьезно упала впервые с апреля 2023 года. Почти на 0.5% сразу

Не знаю, что с ней дальше будет, но все равно надо же что-то позитивное замечать

Еще ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки в 2025 году, но судя по средней ключевухе только к концу года. Ну а в 2026-27 вообще сплошной оптимизм. Но это не точно

@the_samarin

Сегодня заседание ЦБ по ключевой ставке. Иксперты предрекают либо повышение, либо сильное повышение

Вы что думаете?

🗿 - повысят
🌚 - оставят
😁 - понизят (охохаха)

~ Скрин с сайта Финам

@the_samarin

🫶🏼

Разбор ЖК LEGENDA ВАСИЛЬЕВСКОГО
Кайфовый бизнес или типичный комфорт?

Смотрите, где душа и впн пожелает:
👉🏼Ютуб
👉🏼ВК
👉🏼Рутуб

По традиции выдаю респекта за лайк, комментарий и пересылку дружбанам. Надеюсь вам будет полезно, эти разборы крайне затратное по времени и ресурсам мероприятие (я не жалуюсь, просто цену себе набиваю немножечко)

С уважением и заботой, ваш Илюха @the_samarin и команда💜

П.С. Реакции тоже приветствуются, я от них ноутбук заряжаю

#разборы_жк

Сбер охерел
или ставки 25% и первый взнос 50% по семейке

Коротко:
Банки, в том числе Сбер, приостановили выдачу по семейной ипотеке до распределения новых лимитов. Почти месяц все ждали возобновления, вчера оно произошло, но не особо всех порадовало

Подробнее:
Первый взнос с 20% подняли до 50%. Но не до конца. С 20% ПВ можно купить квартиру👇🏼

1. У застройщика, который взял кредит на стройку в Сбербанке (проектное финансирование и Эскроу-счет в Сбере)

2. У застройщика, который согласится заплатить Сберу комиссию за сниженный первый взнос (получается, что платит клиент, как обычно)

3. При покупке квартиры в комбо-ипотеку (это когда часть кредита по семейной ставке 6%, а остальная часть по стандартной 23-25%). Как правило, не самая выгодная история, но в некоторых случаях норм

Сбер охерел, потому что последний раз, когда требовал от застройщиков комиссию за выдачу льготных ипотек, получил по шапке и все отменил, потому что девелоперы взбунтовались. «Никогда такого не было и вот опять»

Надеюсь застройщики в этот раз себя тоже в обиду не дадут. Будем следить за развитием событий

А, ну и ставки с Сбере по стандартной ипотеке увеличились до "около 25%", но это уже ожидаемо. Как то так

С уважением и заботой, @the_samarin 💜

Старт продаж
Продолжение застройки Кудрово за КАД

Октябрь продолжает радовать новыми стартами. Сегодня разберём новый проект на востоке от Кудрово

🧱Технология кирпич-монолит
📍д. Новосергеевка
🚘 10-15 минут на авто до метро Дыбенко
🌳 Лесной массив и река Оккервиль
🏗️ Срок сдачи: 2 квартал 2027 г.

Цены:
Студии — от 3,6 млн ₽
Однушки — от 4,9 млн ₽
Двушки — от 6,9 млн ₽
Трешки — от 9,5 млн ₽

Из фишек: традиционно от застройщика комьюнити-центр для работы, организации праздников и мероприятий. Спроектированы зоны отдыха и пикника. Потолки в квартирах от 2.73 до 3 метров

Наше мнение: новое пятно застройки восточнее Кудрово с большим потенциалом. В этом проекте будет 16 9-этажных корпусов (радует, что не 25-этажки). Школа на 925 единиц детей и несколько детских садов

Стартовый ценник приятно порадовал, но понимаем - что инфраструктуры для жизни в пешей доступности поначалу будет немного. Надо будет подождать

Узнать по рассрочкам, программам ипотеки и получить планировки с ценами - пишите кодовое слово «КУДРИ» в @the_samarin_bot

#старт_продаж
@the_samarin

Народ, здарова. Думаю какой следующий разбор ЖК сделать. Нужна помощь ваша

Душа лежит либо что-то прям в Бизнесе или в Элитке кайфовое разобрать. Либо наоборот какой-нибудь Эконом или Комфорт, возможно даже что-нибудь трешовенькое) Но тут переживаю, потому что для кого-то треш, а для кого-то это мечта, а не жилье

Что хотите? Голосуем👇🏼

(Можете в комментах даже название ЖК написать, если запрос имеется)

Как бы грустно не было, но сезон Белых ночей плавно сменяется сезоном Серых дней. Решил вас в субботу порадовать летними фоточками Новой Голландии

Несколько интересных фактов о локации:
которые вы могли не знать

1. Основной архитектурный проект и план реставрации острова создала Голландская компания. Пётр был бы счастлив

2. Остров «Новая Голландия» стал самым популярным общественным пространством Петербурга в 2024 г. (на 2-м месте "Севкабель", на 3-м "Двор Гостинки"). Лично мне Севкабель больше нравится. Но на вкус и цвет как говорится

3. На острове построено кольцеобразное здание - называется "Бутылка". Это бывшая тюрьма. По большинству утверждений, фраза "не лезь в бутылку" вышла из воровского жаргона и связана именно с ним (не лезь в бутылку = не нарывайся). Мне так мама постоянно говорила. К маме вопросики теперь

Бывали в Новой Голландии? Может знаете еще какие-нибудь интересные факты об острове?)

#места
@the_samarin

Вы вот как такую квартиру называете?

👍 - Однушка / Однушка с большой кухней / Однушка с кухней-гостиной
🗿- Евродвушка

Оооо дааа

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Александр, сказано - сделано🤝

Везде пишу минимальный первый взнос. Можно больше, чтобы уменьшить платеж и переплату. Меньше нельзя

Квартира №1
Цена - 12 761 027 ₽
Первый взнос - 1 914 154 ₽
Платеж - 86 497 ₽/мес

Квартира №2
Цена - 10 350 000 ₽
Первый взнос - 1 552 500 ₽
Платеж - 64 553 ₽/мес

Квартира №3
Цена - 15 450 000 ₽
Первый взнос - 2 317 500 ₽
Платеж - 96 362 ₽/мес

Квартира №4
Цена - 13 850 000 ₽
Первый взнос - 2 077 500 ₽
Платеж - 86 382 ₽/мес

Квартира №5
Цена - 17 559 440 ₽
Первый взнос - 5 000 000 ₽
Платеж - 138 490 ₽/мес

Ес че пишите 🤝

@the_samarin

5 двушек в разных районах города в ипотеку для всех
а не только семей с детьми

Помните этот опрос? Обещали сделать по нему подборку двухкомнатных квартир классных. Вот, сделали

Тут у нас:
- и ставки от 8% до 13% для всех (а не 20-25%)
- и прописка городская
- и локации неплохие, но это уже вам решать удобно вам или нет

В общем держите 5 вкусных двушек. Даже названия ЖК скрывать не стали. Доверяем вам

Планировки и цифры в картинках☝🏻 ниже о домах 👇🏻

1️⃣ ЖК Кинопарк

📍Локация — Красносельский район, в пешей доступности 5 парков, метро Ветеранов в 20 минутах езды

Вот ссылка на видео разбор проекта

2️⃣ ЖК Парадный ансамбль

📍Московский р-н. Пулковские высоты, 25 минут до метро Московская на автобусе или 20 на машине

О комплексе: масштабный проект малоэтажного строительства. Отлично для семей подходит и тех, кто устал от городской суеты. Город за городом, грубо говоря (Свой лицей, детские сады и т.д., в общем полный соц. пакет). Свой парк в центре ЖК с ресторанами

3️⃣ ЖК Титул на Московском

📍Московский р-н, ул. Кубинская, 25 минут пешком до метро Московская

Делали детальный разбор ЖК Сенат - это, по-факту, первая очередь. А Титул - те же яички, только с новым названием

4️⃣ ЖК Бионика Заповедная

📍Приморский р-н, Орлово-Денисовский проспект, метро пр-т Просвещения 20 минут на маршрутке. 5 минут пешком до Новоорловского заказника

На территории ЖК планируется 2-этажный комьюнити-центр и спортивный кластер со скейт-парком

5️⃣ ЖК Витебский парк

📍Фрунзенский р-н, Лиговский пр-т, 20 минут пешком до метро Обводный канал

ПИКовский Комфорт-класс с пешеходным бульваром и закрытыми дворами-парками. В проекте запланированы 3 детских сада и школа

Если что-то заинтересовало, кидайте код «4242» в @the_samarin_bot. Проконсультируем по квартирам, ипотекам этим всем и установим вам новый рингтон на сотовый (за доп. плату разумеется)

@the_samarin