«Семейный капитал» | фпск.рф

Фонды в недвижимости. Как это работает.

Вышел отличный материал у коллег из ЦИАН с моим небольшим комментарием.

Подойдет вам в качестве небольшого обучающего контента.

Паевые инвестиционные фонды недвижимости — инструмент, позволяющий вложиться в квадратные метры, не покупая их.

В ПИФах невысокий порог входа, а управление активами берут на себя профи, но доход при этом не гарантирован.

Рассказываем об устройстве таких фондов, плюсах и минусах работы с ними.

В Крыму застройщики начинают адаптироваться к новым реалиям рынка!

Постепенно на рынок приходит траншевая рассрочка.

Покупатель оплачивает от 20 до 50 % от стоимости квартиры, затем в течение 12 - 18 месяцев выплачивает по 50 000 рублей ежемесячно.

Остаток соответственно гасится за два месяца до ввода в эксплуатацию.

Остаток рассрочки можно погасить наличными, или взять в ипотеку.

С учетом стоимости недвижимости в Крыму (процентов на 30% дешевле чем на курортах Краснодарского края) - предложение выглядит отлично!

Именно для Крыма - это отличный инструмент.

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057

Занимательная арифметика!

Две квартиры однокомнатная и двухкомнатная.

Цена однушки - 9 048 000 р
Цена двушки - 10 282 000 р

Разница в площади 18,2 м2.

Получается, что стоимость 18 м2 - 69 тысяч рублей за квадратный метр.

Удивительно, но двушка выглядит наиболее привлекательно для покупки чем однушка при любой форме оплаты.

Эти квартиры представлены в новой очереди жк Холидей Хаус
- квартиры с отделкой под ключ
- бассейны на территории комплекса
- три пляжа на выбор в пределах 10 минут на авто
- соседство с реликтовыми деревьями и заповедной зоной.

Покупка доступна в ипотеку (семейная, айти, военная) и в рассрочку с первоначальным взносом от 30%.

Рассрочка предоставляется на 18 месяцев, с ежемесячными платежами 50 000р.

Отличный вариант для инвестиций и отдыха.

Стоимость суточной аренды за двухкомнатную квартиру к моменту сдачи новой очереди будет достигать 10 000р.

Здесь можно смело говорить о доходе от сдачи близком к 1 млн в сезон.

Срок окупаемости с начала эксплуатации квартиры составит честных 11 лет.

В сегодняшних реалиях это отличный результат.

Прогнозируемый рост стоимости к окончанию реализации проекта - от 30%, но короткие спекулятивные идеи сейчас не актуальны.

Можно взять на перспективу, с учетом сдачи, отдыха, и перепродажи лет через 10.

Рассматриваете покупку квартиры в Анапе для отдыха и инвестиций, или переезда, пишите wa.me/+79649069057

Старт продаж был несколько дней назад.

Рассрочка действует до 30 ноября.

На мой взгляд - это лучший курортный проект Анапского побережья в сегменте жилой недвижимости.

Все наши инвестора (в том числе и я) довольны приобретением недвижимости в жк Холидей Хаус.

«Покупатели будут переориентироваться на курорты Азовского моря или Крыма»
Евгений Ткачев — о влиянии повышения ключевой ставки на рынок недвижимости юга России

По мнению эксперта, те, кто планировал инвестировать в недвижимость на черноморском побережье Краснодарского края, теперь, скорее всего, отдадут предпочтение менее дорогим квадратным метрам на побережье Азовского моря и Крыма.

Сбер повышает ставки по комбо семейной ипотеке 

Сбербанк с 30 октября повышает средневзвешенные ставки по семейной ипотеке - на превышающую лимит сумму

на юге ставка по ипотке будет составлять - 10% при превышении суммы лимита.

На кредит в рамках лимита ставка составляет 6%.

Группа компаний «Точно» объявила о повышении цен на все реализуемые лоты!

Повышение составит 20%!

Гипотетическая однушка за 5 миллионов с 01 ноября будет стоить 6 миллионов.

Рост издержек. А что поделать..

Застройщики массово переходят на программы рассрочки.


Называется это теперь - «Траншевая рассрочка»

Срок рассрочки от года до двух - трех лет.

Суть предложения следующая

1. Вы вносите 30% от стоимости объекта недвижимости

2. Далее платите символические взносы в районе 25 - 50 тысяч рублей

3. За два месяца до ввода в эксплуатацию остаток либо берете в ипотеку, либо гасите наличными средствами.

Такие виды рассрочки доступны на юге в Крыму и в Краснодарском крае.

Неплохой вариант для тех кто продает свое, или будет держать остаток рассрочки на депозите.

Однозначно уже понятно что недвижимость будет дорожать.
При такой схеме покупки есть возможность зафиксировать цену.

Рассрочка подойдет только при покупке для себя.

Никаких стратегий перепродажи. Иначе рискуете остаться без ничего.

Самый надёжный капитал сейчас - социальный!
Зарабатывай на ваших социальных связях

Станьте частью команды
Федеральной программы "Семейный капитал"

🟡 Помогайте своим друзьям и знакомым создавать семейный капитал инвестируя в недвижимость.
Результат этой деятельности будет выгоден для всех!

🔎🔎🔎🔎🔎

🟣Вступайте в закрытое сообщество амбассадоров

🟣Выбирайте удобный вид партнерства

🟢Рекомендуйте нас и зарабатываете с нами

🔴Укрепляйте ваши социальные связи

🟣Инвестируйте ваши доходы

🟣Создавайте семейный капитал

Всем кто присоединится к программе «Амбассадор» - подписка на telegram premium сроком на 1 год в подарок.

По итогам года самый результативный и активный амбассадор который совершит более 5 сделок в подарок получит IPhone последней модели 🤫

Заполнить анкету и узнать подробнее

Евгений Ткачев: "На рынке возникла патовая ситуация — высокая ставка становится причиной роста стоимости квадрата жилья"
https://yug.business-magazine.online/fn_1566593.html

Совет директоров Банка России поднял ключевую ставку до 21%. Как в этих условиях трансформируется рынок недвижимости южных регионов России, "Федеральному Бизнес Журналу. Юг" рассказал руководитель федеральной программы "Семейный капитал" Евгений Ткачев.

Подписаться на Деловые новости Юга и Северного Кавказа

Отрицательный рекорд. Что будет с ипотекой и ценами на жилье в Краснодаре с новой ставкой ЦБ — узнали у экспертов


— Спрос сейчас находится на стороне первичного рынка. Но только по причине присутствия на нем льготных ипотечных программ. И программ субсидирования ставки для базовой ипотеки за счет средств застройщика, — рассказал 93.RU Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал».

Сейчас часть банков возвращает выдачу семейной, но уже ужесточаются условия на всех льготных программах. Например, в том же «Сбере» минимальный первоначальный взнос подняли до 50,1% для семейной, Дальневосточной, Арктической и IT-ипотеки. Взнос в 20,1% останется только в случае, если вы берете квартиру по программе субсидирования от застройщика-партнера банка, увеличиваете лимит (берете в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено по базовым программам) или вносите дополнительно единоразовый платеж.

— Не исключаю повышения размера и в остальных банках. Вероятный сценарий развития — что для своих зарплатных клиентов по объектам, находящимися на проектном финансировании в конкретном банке, первоначальный взнос будет составлять 20%, а для остальных — 50%, — считает Евгений Ткачев.


— На сегодняшний день речи о корректировке условий льготных ипотек не идет. Но если ключевая ставка по-прежнему будет оставаться высокой, я думаю, будет предпринят ряд мер для уменьшения объема выдачи в виде первоначального взноса в 50% или увеличения процентной ставки по льготным программам. Либо приостановка выдачи, как происходит сейчас, — рассказал 93 RU руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев

Дорогие подписчики здравствуйте!

Вижу что на канал подписываются новые люди. Для знакомства публикую краткую информацию о себе.

🟢Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» www.фпск.рф

🟢Идеолог информационно - аналитического проекта «Инвестируй в России»

🟢Федеральный эксперт - советник по инвестициям в недвижимость

☑️ Лучший телеграм канал «Доходная недвижимость 2022» @fpskrf

☑️ Лучший публичный эксперт в сфере недвижимости 2023 года

☑️ Эксперт «Национальные проекты России» жилье и городская среда.

☑️Квалифицированный инвестор

🔘Автор технологии гибкого инвестирования “agile invest”

🔘MBA «Стратегический и форсайт менеджмент»

🔘Спикер и колумнист экспертных региональных и федеральных деловых и общественно - политических СМИ

🔘Мастер академии топ менеджмента dr. Kurch

🔘Член экспертного сообщества «Эксперт Юг».

Мои соцсети где я активно веду блог:
- Тен чат - 6620 подписчиков
- Дзен - 1100 подписчиков
- Инстаграм - 5172 подписчиков

Рассматриваете покупку недвижимости на Юге, и необходима помощь настоящего эксперта для принятия верного решения?

Пишите, @tkachewexpert

Поможем определиться с целью, и принять верное решение для создания семейного капитала.

Пусть море работает на вас!

Предстарт продаж новой очереди комплекса с бассейнами в Анапе!

Оставить заявку www.холидейхаус.рф

Минимальная площадь однокомнатной квартиры 35м2.

Студий нет.

Семейная ипотека проходит.

Квартиры с большими террасами.

Идеальный формат семейного комплекса для собственного отдыха и для сдачи в аренду.

При средней стоимости студий в Анапе и Новороссийске от 6,5 млн, и однокомнатных квартир от 8 млн - данное предложение в Крыму выглядит как путешествие в ценовое прошлое в 2021 год.

Кто рассматривает покупку курортной недвижимости - советую обратить внимание на эти лоты.

Это самое лучшее предложение с точки зрения локация/инфраструктура/стоимость.

Жилой комплекс у моря.
Пешая доступность к чистому и малолюдному пляжу

Второй этап строительства включает 3 четырнадцатиэтажных жилых дома

Площадь благоустройства 172 494 м2
Ввод в эксплуатацию в III кв. 2026 г.
12 четырнадцатиэтажных домов

💫 Квартиры с видом на море;
💫 В пешей доступности - оборудованный пляж
💫 Торговые галереи на территории жилого комплекса.
💫 Детский сад и школа XXI века;
💫 Дворы без машин, многоуровневые паркинги для жильцов и дополнительная гостевая парковка;
💫 Благоустроенная территория с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками.
💫 Квартиры сдаются в предчистовой отделке.

Покупка возможна в рассрочку или ипотеку по программам господдержки.

Комплекс подойдет для:
- собственного отдыха и сдачи в аренду
- для перепродажи (прогнозируемый рост стоимости от 30% к моменту сдачи)

По всем вопросам пишите
wa.me/+79649069057