Про недвижимость

@azbukafinance

Канал о том, как строить свое дело на недвижимости, даже если ее нет

Канал включен в перечень РКН: https://gosuslugi.ru/snet/67a0c33c42df79578a628ebb

Про недвижимость (Russian)

Вы когда-нибудь задумывались о том, как заработать на недвижимости? Если да, то канал @azbukafinance идеально подойдет для вас! Создавая Бизнес-академию предпринимателей, автор делится своим опытом и стратегиями, которые помогли ей вырасти от управления одной студии до более чем 100 квартир!

На канале вы найдете информацию о посуточной аренде, управлении недвижимостью, субаренде, упаковке, флиппинге, делении и создании отеля под ключ. Это идеальное место для тех, кто хочет научиться зарабатывать на недвижимости и стремится к финансовой независимости. Присоединяйтесь к @azbukafinance прямо сейчас и начните свой путь к успешному инвестированию в недвижимость!

Про недвижимость

31 Oct, 11:02

Когда и как часто мы меняем цену?

1️⃣ Менять цену целесообразно, ориентируясь на отклик от наших гостей.
Если «заваливают» звонками, если у вас 100% заполняемость, а звонки продолжаются и продолжаются, это знак, что цена ниже рынка, что можно запросто её поднять.

Возможно, сейчас высокий сезон, цена действительно ниже конкурентов и ниже рынка, а может быть какое-то событие в городе происходит, которое тоже на этот спрос влияет.

2️⃣ Или наоборот, цену менять, когда полное затишье и непонятно, что происходит. Имеет смысл запустить какую-то акцию, подкорректировать цену, возможно, сейчас не сезон или сниженный спрос или вот, как у нас, закрылся аэропорт. (или любой другой форс-мажор).

Всегда анализируйте и не бойтесь тестировать варианты!

3,174

Про недвижимость

31 Oct, 09:12

Как установить цены при посуточной аренде?

Продолжаю разбор ваших вопросов. Погнали! 😉

В первую очередь нужно проанализировать конкурентов, какие объекты они сдают и за какую цену? Потому что, если в вашем районе все конкуренты примерно сдают равнозначное жильё по количеству комнат, площади, наполнению, уровню ремонта и оснащению за 3000 рублей, то вряд ли вы выйдете с такой же квартирой на рынок за 4000.

Если же в вашей квартире есть фишки, которые могут быть преимуществом для гостей и они будут готовы заплатить за них больше, то тогда можно ставить цену выше. Но все равно сильно не завысить.

🔻Если же ваше наполнение и ремонт хуже, то и цену вы будете ставить ниже, чем у конкурентов.

Как не привлечь нежелательную категорию гостей?

Работайте сразу в ценовом сегменте выше среднего и всё, потому что, как правило, неблагополучная категория ищет где:
- подешевле
- подальше
- нет договора
- залог не попросят
- не будет видеонаблюдения

Ответственность там для них минимальная, а значит можно заселяться.

Согласны?

3,496

Про недвижимость

30 Oct, 14:20

Страх заселить неблагополучных гостей 😱

На моем личном опыте (6 лет работы в бизнесе и больше 20 000 заселений) было несколько ситуаций:

- недосчитывались чайных ложек
- пару раз недосчитывались фенов (сейчас на объектах фены, которые монтируются в стену)
- один раз сгорел водонагреватель (по вине гостя)
- один раз сломался телевизор (но мы его поменяли по гарантии)
- была попытка заселения большого количества гостей

Наверно это самое страшное, что было.

Как обезопасить себя, чтобы минимизировать риски:

- использовать программы проверки гостей по номеру телефона (как этот человек сохранен у других людей)

- составлять договор и брать паспортные данные (дисциплинирует обе стороны)

- залог (возвратный)

- страхование имущества

Если же ваш страх — это то, что квартира превратится в бордель, то от этого тоже можно обезопаситься:

✅ не сдавать квартиру слишком дешево (цена отличный фильтр для вашей ЦА)
✅ можно поставить бронь - минимум на двое суток
✅ сдавать только с залогом
✅ заключать договор

Желаю вам только порядочных гостей и пусть их будет всегда много!

Скоро разберем другие вопросы 🗣

5,039

Про недвижимость

30 Oct, 09:01

🗣️ Рубрика «Вопросы эксперту»

Ребята, вижу как активно вы пишете мне вопросы под всеми постами, а я не успеваю просматривать.

🔥 Давайте сегодня сделаем отдельный пост для новичков и тех, кто еще не нашел ответ на вопрос на канале.

Пишите ниже, а я разберу самые актуальные для всех, чтобы было по максимуму пользы! 👇

5,124

Про недвижимость

28 Oct, 13:02

Как я научилась любить налоги 🥰

«Зачем заниматься недвижимостью, если потом придется делиться с государством?» — такая мысль часто встречается в обсуждениях о налогах.

Но если взглянуть на это с другой стороны, то я даже радуюсь: чем больше мой налог, тем выше мои доходы за год! Разве это не повод для радости? 😎

С дохода от недвижимости мы можем платить 13% или 15% налога.

Важно понимать: речь идет не о стоимости всей квартиры, а о чистом доходе!

Если вы совершаете разовую сделку, то как физическое лицо вам нужно уплатить 13% с прибыли. Например, купив квартиру за 5 миллионов и продав за 6, вы заплатите 130 000 рублей с разницы в 1 миллион.

☝️ Если у вас несколько сделок и они регулярные, вам уже не обойтись без регистрации в качестве ИП. Налоговая может расценить вашу деятельность как предпринимательскую и наложить штрафы.

При упрощенной системе налогообложения вы заплатите 15% (доходы минус расходы), что составит 150 тысяч рублей.

Таким образом, большая часть вашего дохода остается у вас! Государству вы отдаете лишь небольшую долю.

Кроме того, мы живем в правовом государстве, где каждый обязан платить налоги. Мне приятно знать, что эта небольшая сумма идет на улучшение городской инфраструктуры и социальных учреждений.

Помните: предприниматели смотрят не на ограничения, а на возможности. Они понимают, что при правильном подходе налог — это меньшее «зло» по сравнению с потерями от уклонения.

А как вы относитесь к налогам? Поделитесь своим мнением 👇

6,464

Про недвижимость

27 Oct, 14:05

❗️Мошенники❗️

Друзья! Я не прошу ваши деньги для инвестиций!

Мошенники подделывают голос, видео и тексты. Пишут вам в личные сообщения с предложениями и сами добавляют в чаты!

Берегите свои деньги и никаких переводов на карту не делайте⚠️

Единственная возможность попасть к нам на обучение — через сайт, где есть договор оферты!!

❗️

Мы НЕ продаем отдельные модули, доступы в чаты с вакансиями, клубы и так далее!

❗️

7,001

Про недвижимость

25 Oct, 13:46

Невероятной красоты подсвечники. Много разных цветов. Используйте для акцентов в интерьере

https://ozon.ru/t/PP3Vl9e

#декор

7,794

Про недвижимость

25 Oct, 13:45

Плед, с очень нежным зеленым цветом.
Забирайте в свои интерьеры❤️

https://www.wildberries.ru/catalog/252229714/detail.aspx?targetUrl=GP&size=394026274

#декор

7,072

Про недвижимость

25 Oct, 13:44

Вам так же красиво как и мне? Бархатные наволочки с лепестками 🔥
Это что-то невероятное

https://www.wildberries.ru/catalog/172672692/detail.aspx?targetUrl=GP&size=286454057

#текстиль

5,750

Про недвижимость

25 Oct, 13:43

Не смогла устоять перед этим пледом. Посмотрите сколько в нем уюта. Не бюджетное решение, но безумно красивое

https://www.wildberries.ru/catalog/134033740/detail.aspx?targetUrl=EX&size=229902047

#текстиль

5,544

Про недвижимость

25 Oct, 13:37

Ребята, мы добавили в канал «Шопинг-book» просто невероятные подборки текстиля и других классных элементов декора 😍

Я их забрала в копилочку идей для следующих объектов под упаковку, парочкой из них хочу поделиться с вами ❤️⤵️

4,995

Про недвижимость

23 Oct, 09:23

С кем-то из вас встретимся в Краснодаре в ноябре 😁

У ребят на осеннем потоке уже открываются первые модули обучения, а я тоже не отстаю, собираюсь идти на очередной тренинг по работе с мышлением 🔥 Собираюсь на «Самурайскую игру» 3-4 ноября 💪

Моя хорошая знакомая, предприниматель, везет в Краснодар международного тренера, который обучался в Канаде и США, Константина Волжан @konstantin_volzhan

🔥 Будет необычный формат в этот раз, сам тренинг проходит очень интенсивно, буквально каждый час меняется практика, с каждой новой практикой начинаешь иначе смотреть на свои возможности и на то, как сам себя ограничиваешь в реальной жизни.

Этот год я объявила годом работы над собой и заботы о себе❤️

Хочется разобраться со старыми привычками и страхами. Выкинуть, как устаревшие вещи из шкафа (чем кстати тоже активно занялась)😅

Кому актуально, оставляю тут контакт Лены @Elena_finansist, она организатор 😁
Приходите, будем расти вместе😉 💪

7,155

Про недвижимость

22 Oct, 13:00

Первый мерч в бизнес-академии «Капитал на недвижимости» — ✅!

И я в восторге от это идеи до сих пор!

Все фото футболок не буду сюда прикреплять, а вот сам список покажу 🔥

Памятные футболки получили все гости, которые приехали на наш легендарный и последний а 2024 году практикум, чтобы поделиться с участниками своим опытом 💪

Как вам идея? Одну футболку увезла Эдику в Краснодар, кто догадается с какой надписью? 😅🤪

5,208

Про недвижимость

20 Oct, 17:22

✔️ Налоги при флиппинге

Когда показала эту квартиру в запрещенной сети, то посыпались вопрос про налоги!

Решила поделиться тут информацией о том, как правильно работать с налогами, если решили серьезно связать свою жизнь с флиппингом

‼️ Начнём с того, что платить налоги нужно в любом случае. Я никогда не советую никому укрывать доходы.

Тоже самое я плохо отношусь к фиктивному понижению цены в договоре. Но об этом как-то потом расскажу 😌

Ребята, любой договор — это и ваша защита тоже.

Для флиппинга хорошо подходит система налогооблаженря УСН «доходы минус расходы» 15%

Почему она подходит лучше всего сейчас разберем на примере и с цифрами

➡️ Например, вы покупаете квартиру под флиппинг за 4.000.000 рублей (это расходы)

➕Далее, вы делаете там упаковку, выходит 1.000.000 рублей (это тоже расходы)

🟰И продаете ее за 7.000.000 рублей (это доходы)

В описываемой мной системе налогообложения мы платим 15% налога вычитая из дохода расходы.

✅ Получаем такой итог:
7.000.000 - 4.000.000 - 1.000.000 = 2.000.000

2000000*15%‎ = 300 000
•это сумма налога, который нужно будет заплатить

💰1.700.000 р — это ваша чистая прибыль.

Надеюсь на таком примере стало понятно! Пишите вопросы, если остались, ставьте 🔥, если было полезно

Мне будет приятно ❤️

6,490

Про недвижимость

20 Oct, 13:44

788.000 р. на одной квартире!

Мы завершили работы на этой красотке-квартире в сентябре, а пока я была в Москве уже прошла сделала, квартиру продали 🔥

Как считаете, продать квартиру за месяц при такой ставке — это круто? 😌🙌🏼

✅ Это была квартира под флиппинг

Для новичков объясню, флиппинг — это когда мы покупаем квартиру в правильной локации, делаем там ремонт и продаем по верху рынка.

💰Наша прибыль в этой стратегии — разница между покупкой, стоимостью упаковки и продажей

Начало истории про этот объект тут: https://t.me/azbukafinance/3285

Ловите расчеты по объекту:

Покупка 3.900.000₽
Расходы ремонт и упаковку 900.000₽

Продажа 5.840.000₽

Чистая прибыль (после налога) 788.000₽

Как вам результат? 🔥😌

6,153

Про недвижимость

18 Oct, 15:59

Как я искала свое дело 🙌
личная история

После развода с первым мужем у меня была очень сильная мотивация повысить уровень дохода.

Меня двигало вперед:

✅ Осознание, что никто не придет ко мне домой и купит мне квартиру, машину и другие блага

✅ Примеры людей, у которых было так, как я хотела, к чему стремилась. Если они пришли к цели — я тоже смогу.

Я тоже совмещала работу и бизнес. Все определяется просто силой желания все поменять или оставить все как есть.

Какие бизнесы я открывала и к чему пришла подробнее говорю в подкасте. 🗣️

Поделитесь своими историями в комментариях🤗

7,229

Про недвижимость

18 Oct, 15:55

А еще, пока добираюсь домой, разбираю вопросы вчерашнего вебинара.

Захотелось один принести к вам в канал и просто поделиться своим опытом.

Возможно кто-то услышит это в нужный момент ❤️

Записала в подкаст историю о том, как я искала себя и свое «призвание» 👇

5,983

Про недвижимость

17 Oct, 10:19

Последний раз в 2024 году ❤️

Эти 2 дня просто невероятные какие-то! Мы с командой не зря готовили новый практикум. Даже хочется себя похвалить 😂

Больше 7000 человек участников узнали, какой он, путь своего дела на чужой или своей недвижимости! А какие гости ко мне приехали!! Мое сообщество, мои выпускники, моя команда ❤️

Вчера мы закрыли регистрацию 🔥🔥

Поздравляю всех, кто успел зарегистрироваться и забрать мою систему работы с недвижимостью в этом году! Сегодня жду в 19:00 мск на последнем уроке практикума «6 секретов заработка на недвижимости».

Сразу после него появится расписание дальнейших уроков и эфиров. Там просто космос!! 🚀

5,319

Про недвижимость

16 Oct, 09:00

У каждого ребенка может быть своя недвижимость 🏠

Не знаю как вы, а я пересматриваю это видео и опять слезы на глазах!

Каждый раз на практикум я приглашаю выпускников, чтобы вы могли послушать их истории и увидеть, что если получилось у одного, то точно получится у любого из вас 🫂

⚡️ Валерия Черненко, мама 4-х детей с очень не простой историей.
2 развода, жизнь на съемной квартире, за которую нечем было платить.

И это история не о том, что она однажды проснулась богатой и счастливой.

👌 Эта история большого труда и упорства в недвижимости, где не вкладывая свои деньги ты создаешь жизнь, которую хочешь.

Лера купила 4 квартиры в ипотеку, для каждого своего ребенка. Их выкупают у банка гости, которые в них живут.

Сейчас у Леры доход от 400 000 руб в месяц
Только на 2-х стратегиях: аренда и подбор инвест-объектов.

Я восхищаюсь нашими женщинами, ведь желание дать нашим детям самое лучшее, сильнее наших страхов 😍🔥

6,113

Про недвижимость

15 Oct, 15:49

❗️Начинаем первый бесплатный урок через 10 минут

Кто успеет запрыгнуть в последний вагон? Вам сюда: *регистрация закрыта

6,227

Про недвижимость

15 Oct, 11:30

⛔ В банке вам об этом не расскажут

Хочу чтобы как можно больше людей узнали о том, что покупать квартиры можно не только с помощью ипотеки, но и с помощью доходов от чужой недвижимости. Быстрее и легче.

💥 Очень круто, когда у тебя есть своя квартира

✅ Но еще круче, когда у тебя есть своя квартира и еще 1, 2 или больше, которые пассивно приносят доход

Моя цель на этот практикум пошагово разобрать этот путь для каждого. Даже если сейчас у вас 0 квартир, у вас столько же шансов, сколько и у всех остальных. Очень хочу, чтобы вы об этом не забывали.

❗️Последний раз в этом году я даю доступ к своему опыту и опыту моих учеников — БЕСПЛАТНО ❗️

Первый онлайн-урок начинается в 19:00 мск сегодня. Посмотреть можно только после регистрации, ссылка ниже

Ссылка с доступом: *регистрация закрыта

6,978

Про недвижимость

14 Oct, 14:52

Количество предпринимателей в недвижимости на м2 зашкаливает 🔥🔥

Я не могла упустить шанс увидеть маленькую часть моих выпускников, чтобы обняться с каждым, обменяться новостями и опытом!

И именно им сегодня я раскрою большой секрет моего нового партнерства и нового направления в недвижимости 🔥🙌🏼

Человеку всегда нужен человек.

Для меня очень ценно, что именно недвижимость объединила такое огромное количество амбициозных, открытых и жадных до знаний людей! 🙏🏼❤️

Я знаю, что совсем скоро, с одним из тех, кто читает пост в канале, мы тоже будем обниматься и я услышу еще одну историю победы в недвижимости 🥳🥳

Ссылка на бесплатную регистрацию на наш легендарный и последний в этом году практикум ➡️ *регистрация закрыта
С него начинал КАЖДЫЙ из этих ребят. С него начинается новый этап жизни ✅
*регистрация закрыта

7,446

Про недвижимость

14 Oct, 12:36

💰 200 000 рублей — это мог бы быть ваш доход, но вы все еще не решились попробовать

Друзья, рассказываю по шагам на конкретном примере, как вы можете заработать не на своей квартире!

Собственник живет далеко и купил квартиру для пассивного дохода. В будущем может сделать с ней все что угодно. Квартира есть квартира 😉

В нашу услугу входило:
⁃ Продумать дизайн
⁃ Закупить все материалы (черновые, чистовые)
⁃ Найти бригаду (проконтролировать ее работу)
⁃ Организовать клининг и сборку

На ремонт и упаковку собственник потратил 860 000 рублей.

✅ Мы заработали на упаковке 200 000 рублей и отдали квартиру в управление выпускникам! 🔥

Сейчас квартира выкупает себя сама (доход с нее покрывает ипотечные платежи).

Вот та стратегия, в которую вам не нужно вкладываться. На ней можно заработать на первоначальный взнос и купить свою квартиру!
Запустить ее в посутку или жить — это уже ваше решение. Но у вас наконец-то появятся средства на приобретение своих квадратных метров.

Так что кто еще не зарегистрировался на практикум — эта ссылка для вас! 👇
*регистрация закрыта

💥 Потому что стартуем мы уже завтра, 15 октября в 19:00 мск! И именно на этом уроке я расскажу, как каждому из вас получить все наши секреты по бюджетным, но эффектным упаковкам чужих и своих квартир 🔥

6,942

Про недвижимость

13 Oct, 19:17

Москва, Челябинск, Уфа, Саратов, Казань, Ярославль и Новороссийск едут с нами в Москву, чтобы поделиться своим бесценным опытом с участниками практикума 15, 16 и 17 октября 🔥

Соберем тусовку предпринимателей на недвижимости! ❤️‍🔥

Осталось всего несколько дней до нашего первого практического урока и старта самого масштабного бесплатного практикума, который только видела эта сфера!

*регистрация закрыта

7,670