Подделка документов, суды, угрозы....
Будни флиппера...
Итак, как и обещала, хочу рассказать краткое содержание истории, которая длилась год. На прошлой неделе она благополучно (насколько это было возможно для меня) завершилась.
В октябре прошлого года я выиграла на торгах шикарную квартиру по отличной цене. Кто участвовал в торгах, тот знает, что сбор документов и осмотр объекта - та еще задачка. Конкурсные управляющие (КУ) завалены работой плюс ни о какой клиентоориентированности идти не может. Показ квартиры невозможен, документы по квартире минимальны, но хоть что-то раздобыли. Остальное проверяли по неофициальным каналам.
После регистрации договора КУ пытался продавить нас и договориться о подписании акта приемки-передачи в офисе, хотя после выезда на объект оказалось, что в квартире живут 14 человек неопределённой национальности. Ждали пока выселят.
А вот дальше началось самое интересное. Через месяц после старта ремонта прихожу в МФЦ, переоформить на себя лицевой счет. Все делаю спокойно и тут сотрудник мне говорит: Подождите-подождите, у вас так странно - в ЕЖД никто не прописан, а в базе МВД вижу прописанных лиц. Заказываю выписку и вижу там двоих совершеннолетних людей. Отправляю КУ - разводит руками, хотя от него мы получали чистую выписку.
Думаю, ну ОК, значит подаем в суд и выписываем. Составляем исковое, подаем и уже через пару недель эти двое подают на меня встречный иск о вселении в квартиру. Плюс в Верховный суд подают иск об оспаривании итогов приватизации (предыдущие инстанции уже проиграли). В подробности особо вдаваться не буду про приватизацию и их права на участие в оформлении права собственности на них. Т.к. проиграли три суда, в целом и так все понятно.
А у нас тем временем ремонт идет своим ходом...
Они меня погуглили, посмотрели соц сети, увидели, что с меня можно потрясти на деньги. И начались самые "веселые" полгода в моей жизни. Судебные заседания, созвоны, встречи, торг (я предлагала им деньги за выписку), переносы бесконечные, дозапросы всяких бумажек из судов предыдущих судебных процессов.... Как итог суд я выиграла, но тут же получила апелляцию с неизвестными сроками судебного заседания.
При этом квартира уже стояла давно готовая и очень классная. Смотрели ее активно, но задаток принять не могли, пока длилась история с судами.
Плюс капали проценты по договорам займа и один из инвесторов потребовал досрочного выхода из проекта.
Все это закрывалось потребами и залоговыми займами на мое личное имущество. Долги мои росли в прогрессии, размер платежей в мес по займам перевалил уже за 600 тыс в мес.
Все это совпало с моей личной операцией, плюс онкологией отца. Моральные силы были на исходе.
В итоге делаю последний заход с предложением заключить мировое соглашение с моей выплатой им в размере 2 млн. Изначально просили 8 млн. С точки зрения фин модели это было выгоднее для меня, чем досуживаться до конца и платить проценты по всем займам.
В течение недели после их выписки приняли задаток, еще через неделю прошла сделка.
Вся эта эпопея длилась год.
Расчеты с инвесторами произведены по повышенному проценту.
Уроков в этой ситуации много и они касаются не только фин модели, проверок или форм договоров с инвесторами. Но и более глобальные: какой бизнес я хочу? какая бизнес модель для моего бизнеса мне подходит (чаще всего это совсем не то, как работают коллеги) ?
Очень горжусь собой в этом году, проверка на прочность была нехилая.
Чувствую вопросы точно будут) Пишите 👇
