Ремонт? Шах и мат! ♟️

Ну и главный видео-отзыв! Здесь все эмоции и восторги.

Конечно, мы повторим этот опыт! Иначе и быть не может!

Девчонки, вы супер! Обнимаю каждую ❤️

Отзывы от девочек 💔

Ну только посмотрите на этих БОГИНЬ!

Мы были главными звездами всей Турции. Никто не мог пройти мимо

Когда мы прилетели, нас встречали с табличкой ВАХматова и это задало тон всему туру!

Как будто могло быть иначе

Ниже будет немного фотографий, отзывов и общей атмосферы

Знаю, что вы привыкли тут к ремонтному контенту, но и жизнь тоже случается 🤣

Мы не работаем 24/7

Ну и должна же я вам как-то показать, как со мной хорошо!

Если будут снова желающие, организуем еще один такой уикенд! Только дайте знать в комментариях ❤️‍🔥

Ситуация следующая: я и еще 22 прекрасные дивы в Турции.

Ксения Шахматова - уже личный бренд, а «Отдых с Ксюшей» - лучшее решение!

Планы на эту неделю отдыхать, пить проссеко, смеяться и вообще жить лучшую жизнь без детей, мужей и работы!

Полезности тоже запланированы, но это тоже только в удовольствие

Думаете очередное поздравительное видео? Почти!

Канал РБК снова пригласил меня дать экспертные комментарии по вопросам ремонта. А кто я такая чтобы отказывать?

Скажу больше! В День рождения это вообще как особый подарок Вселенной, чтобы побывать «в телевизоре»

Полный выпуск здесь

Творческое объединение флипперов тоже сняло свой шедевр!!!

P.S Эрнсту от нас реально не скрыться 🤣

Поздравление от моей команды ❤️ люди, благодаря которым у меня все получается так хорошо

30 января 1992 года я появилась на свет! Сегодня отмечаю важную дату - МНЕ 33 🔥💃🤩 я абсолютно счастлива, у меня есть все и даже больше, я не смогла сделать wish list 😅

Главный итог: ОБЕ КВАРТИРЫ ПРОДАНЫ!

Не буду томить - сразу выкладываю обзор. Он супер подробный и большой. Чуть позже сделаем таймкоды

Сегодня нас снова ждет НЕОБЫЧНЫЙ ОБЗОР!

А все благодаря моим подписчикам, потому что когда я начала рассказывать про наш новый объект - трешку на ул. Крупской, в директ сразу посыпались сообщения от тех кто «в теме», мол у Сергея там в соседних домах тоже две трешки и они не продаются! Одумайтесь!

Я человек простой - написала Сергею (коллеге по флиппингу) и договорилась о встрече, чтобы выяснить все детали из первых уст

Когда в запрещенной соц.сети я рассказала в сторис цену такого формата взаимодействия со мной, реакции были разные

Интриг не будет. Цена наставничества 350.000₽ и я считаю ее минимальной в условиях современного рынка.

Поясню:

В цену 350.000₽ входит:

1️⃣ Все материалы курса True Flipping. А это лекции от меня и пришлашенных экспертов, готовые шаблоны документов, спецификации, артикулы

Цена курса отдельно 100 тыс.руб

2️⃣ Туры по моим объектам, где вы своими глазами видите весь процесс от и до. Можете трогать, щупать, задавать вопросы

3️⃣ Помощь в подборе объекта и проведении сделки. Я даю вам своего риелтора и юриста на сопровождение сделки БЕСПЛАТНО.

Ценник в Москве от 100 тыс.руб на такую услугу

4️⃣ Даю готовые сметы, схемы, таблицы, спецификации по которым работаем я и моя команда. Также делюсь контактами всех поставщиков

5️⃣ Я даю вам своих проверенных рабочих либо помогаю с поиском бригады

6️⃣ Вы экономите на координаторе, дизайнере и стейджере, поскольку понимаете и можете сделать все самостоятельно, благодаря готовым схемам и артикулам

Ценник по Москве за такие услуги:
Координатор/прораб от 80 тыс.рую
Дизайнер и стейджер от 60 тыс.руб

7️⃣ Личная связь со мной 3 месяца. Ответы на все вопросы, помощь на каждом этапе

ИТОГО
Экономия на услугах сторонних специалистов больше 240 тыс.руб

+ материалы курса 100 тыс руб

+ 3 месяца работы со мной лично

Ну и честный отзыв об этом всем мероприятии от Алены! Конечно, мне безумно приятно и я не могу не похвастаться

Конечно, не все было гладко. Как и везде, как и у всех возникали проблемы.

Как говорит сама Алена: проблемы было не сложно решать, зная, что рядом есть опытный наставник.

От себя скажу: да, она обращалась за помощью, задавала вопросы, но многие из них успевала решить оперативно самостоятельно. Молодец!

В итоге, вот что получилось у Алены. Приятно было наблюдать, как в некоторых моментах ученик превзошел учителя!

Например, заказать распил шкафов или сделать более широкую рабочую поверхность на кухне! 🔥

Меня переполняет восторг и гордость! Какая молодец!

А самое главное, что стоимость наставничества отбилась и Алена заработала свои, не побоюсь этого слова, ПЕРВЫЕ МИЛЛИОНЫ!

А началось все с того, что Алена написала мне в директ с просьбой личной консультации.

Кто давно на меня подписан, знают, что такого формата уже давно нет.

Поэтому я предложила Алене запрыгнуть в последний вагон и купить мой курс True Flipping

Алена ответила, что уже проходила обучения по флиппингу, но страх сделать первый шаг остался. И сейчас ей не хватает рядом наставника, который поможет при трудностях, подскажет, подстрахует и поделится личным опытом.

В итоге, идеальным решением было купить курс с моим личным наставничеством. ВИП тариф 🔥

Объект находится в районе Кунцево.
Сразу показываю и дом, и подъезд, и лифт

Сегодня у нас будет интересный обзор! Интересен он тем, что смотреть мы будем не мою квартиру, а квартиру моей ученицы Алены!

Я уже купила цветы и пирожные и мчу поздравлять с первым полноценным флиппингом ❤️

Прямо сейчас мой прямой эфир на канале РУКИ ВВЕРХ!

Переходите и присоединяйтесь ❤️

https://t.me/+SeP60eO8sq04N2Y6
https://t.me/+SeP60eO8sq04N2Y6
https://t.me/+SeP60eO8sq04N2Y6

⛏Что такое инвест-ремонт и как можно на нём заработать?⛏

▶️ В эфире!

С вами - Ксения Шахматова ⭐️

Все вопросы задавайте в комментариях ⬇️

В этот раз у нас снова объект с паркетом и я уже предвкушаю, как на видео ДО/ПОСЛЕ посыпятся хейтерские комментарии, что мы звери!

Но я свои мысли уже изложила в этом видео и готова с вами обсудить в комментариях.

Делитесь мнением, опытом

Помните мой объект на Кировоградской, где мы впервые решили оставить старый паркет и я прокляла все на свете 🤣

Если пропустили эту историю, она выше

Невыдуманные истории с нашей работы 🤣

Ни один ремонт не обходится без косяков! Главное - научиться быстро с ними справляться и не впадать в панику.

Думаю, что от части в этом и есть секрет наших успешных проектов

Врываюсь к вам с короткими полезными фишками по ремонту!

Как вам такой формат?

Накидайте в комментарии еще темы для подобных видео, я обязательно сниму ❤️

В чем встречать новый год?


Сегодня подготовила для вас подборку образов от бренда 4Forms

1️⃣ Классная пижама. Идеальный вариант для домашней вечеринки, а если добавить туфли, сумку и красную помаду, то можно смело идти на корпоратив и ловить взгляды восхищения

2️⃣ Платье в самом лучшем цвете - шампань 🥂
Прекрасно сидит по фигуре, имеет подклад, не просвечивает. Однозначно берем!

3️⃣ Брюки и Кардиган. Это вообще самый универсальный образ, потому что можно нарядно встретить Новый Год и потом спокойно вписать в повседневные образы. Кардиган буду носить с джинсами, юбками, платьями, а брюки с жакетом, топами и кедами

4️⃣ Леопардовое платье - в самое сердцеее на поражениееееее
Здесь стилисты бренда знали ЧТО и КОМУ они шлют!


С брендом сотрудничаем не первый раз, мне очень нравится их одежда.
Есть классный сайт - все привозят домой, курьеры очень вежливые, если что-то не подошло, можно легко вернуть

А если вы любитель оффлайн шоппинга, то до 31 декабря в магазине 4Forms в ТЦ Метрополис все новые покупатели получают скидку 20% по промокоду ШАХМАТОВА


Реклама: ИП Медведев А.В.
ИНН: 343903317632
Erid: 2VfnxxqrG88

Сегодня был завтрак с командой, строили планы на 2025 и подводили итоги этого года. Обменивались подарками и премиями 🤣

Захотелось увековечить свои ИТОГИ 2024 ГОДА тут:


1️⃣ Уволилась из Роквула. До 24 января 2024 я была официально в декрете и, как только он закончился, ушла из найма. Теперь только ИП и ни шагу назад!

2️⃣ Отметили первую важную дату - год моего собственного агентства «Шахматова Инвест»

3️⃣ За 2024 год купили 76 квартир для клиентов под флипинг на общую сумму примерно 900 млн рублей

4️⃣ Продали 54 квартиры (часть в ремонте еще так как только куплена) на общую сумму перевалившую за 1 млрд рублей

5️⃣ Сделали 36 инвест ремонтов, после которых заказчики либо удачно перепродают объекты, либо сдают в дорогую аренду, либо счастливо живут сами

6️⃣ Была приглашена на прямой эфир РБК ТВ и давала комментарии, как эксперт

7️⃣ Написала экспертные статьи для сми, в частности газета.ру, лента, дзен, инмайрум

8️⃣ Организовала несколько вечеринок нашего мощного сообщества: весенний бранч, закрытие летнего сезона, новогодний корпоратив

9️⃣ Была приглашена спикером на четыре подкаста

1️⃣0️⃣ Выступила на 7 конференциях

1️⃣1️⃣ Бизнес завтрак со мной продали за 88 тыс рублей на благотворительном аукционе

1️⃣2️⃣ Была приглашена два раза как блогер в Сочи: зимой освещать флипинг инициативы компании самолет и летом на главный форум недвижимости Движение

1️⃣3️⃣ Написали, отсняли и запустили курс True Flipping. Два потока, после которых, выпускники по всей России реализовывают проекты

1️⃣4️⃣ Запустили впервые вебинар «Бригада». Формат покорил подписчиков, было больше 100 регистраций

1️⃣5️⃣ Путешествовала по России: Самара, Питер, Сочи, Ростов. Уделяла время всем важным для меня людям: были с мамой на ее день рождения в Дубае, с мужем вдвоем в отпуске в Тайланде, потом рванула в турцию в фитнес тур, а жарким финальным аккордом года стал снова Тайланд на 17 дней с детьми и мамой.

1️⃣6️⃣ Затеяла ремонт бани на даче, прокляла все на свете и в очередной раз решила иметь дело только с квартирами!!!

1️⃣7️⃣ Наконец-то сама стала инвестором! Купила две квартиры по семейной ипотеке и одну с рассрочкой от застройщика. Все в Москве, 40, 60 и 70 метров и одна даже бизнес класс.

1️⃣8️⃣ Успешно вкладывалась во флипинг с партнерами. 3 цикла с осени 2023 и в 4 цикл зашли вот в декабре.


Горжусь собой и планирую покорить новые вершины в 2025! Друзья, делитесь своими самыми значимыми достижениями уходящего года, желаниями и целями на следующий.

Как вам квартира и результат? Обсудим?

Санузел, как и вся квартира, светлый с черными акцентами.

На стене два вида плитки и выкрас. На фото не видно, но есть еще место под стиральную машинку со всеми выводами

Кухня с разными фасадами. Снизу белые, сверху натуральные под дерево

Есть вся необходимая техника: п/м машина, духовой шкаф, плита, вытяжка, холодильник.

Также выделили обеденную зону

Третья комната свободного назначения, ее мы обозначили как кабинет, но будущие хозяева смогут обустроить по своему вкусу.

Гостиная с балконом.

Здесь у нас на стенах декоративные элементы в виде реек, есть кондиционер

Также из этой комнаты выход на балкон, который мы тоже облагородили

Спальня. Большая, просторная. Много воздуха.

Кровать с подъемным механизмом, две прикроватные тумбы.

Около входа оставили место для шкафа/комода/стеллажа или можно оборудовать рабочее место, поставить туалетный столик.

Прихожая. Здесь по стандарту: консоль, зеркало, несколько сценариев освещения и большой встроенный шкаф для верхней одежды

Из прихожей сделали вход в гардероб

В прямом эфире разыграла свою личную консультацию. Обещала одну, но ее было не остановить и получилось две!

Поздравляю девушек Ольгу и Регину!

Мы с вами свяжемся, чтобы назначить комфортные день и время

Еще раз поздравляю!

❤️❤️❤️

МЫ ВСЕ!

Друзья, это было потрясающе! Спасибо всем огромное за теплые слова, отметки и атмосферу ❤️

Хочется повторять это регулярно!

Пишите ваши впечатления под этим постом ну и выбирайте тему следующего вебинара 🔥

После оплаты вам должно прийти письмо на почту с ссылкой на нашего бота. Обязательно проверяйте и переходите по ссылке - там будут все уведомления по вебинару и полезная информация!

Не забудьте проверить папку спам и рассылки

Если письма нет -> пишите Яне @yanka_kosinova

Друзья, если у вас возникли какие-то проблемы: не получается оплатить, не приходит письмо, не понимаете что делать дальше - пишите нашей прекрасной Яне @yanka_kosinova и она вам поможет ❤️

В сообщении обязательно пишите почту и телефон, которые вы указали при покупке

Мы в эфире!

Проверяйте почту. Папка спам и рассылки. Ссылка на вебинар уже у вас 🔥🔥🔥

Присоединиться к нам

https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar

Еду на студию для проведения вебинара, он стартует в 20:00
Команда держит меня в курсе, что настраивают все оборудование и ждут меня 🥳🤓👷‍♀️🛠️

Друзья, конечно же у вас останется запись!
Более того, после вебинара вам будут доступны бонусные материалы:
- шаблон договора с бригадой
- план-график работ
- шаблон объявления о поиске
🔥🔥🔥

Подскажите, пожалуйста, если я оплачу вебинар, но не смогу на нем присутствовать или сильно опоздаю - можно будет посмотреть его в записи?

Ну и честный отзыв о нашей работы от Ани ❤️

Ремонт со всей мебелью, техникой и декором у нас вышел в 2,5 млн.руб в срок 2,5 месяца - идеальная формула Ксении Шахматовой

И уже в этот четверг 21 ноября в 20:00 я готова поделиться этим секретом с вами на вебинаре БРИГАДА

Я расскажу все:
▫️ как и где искать рабочих
▫️ нужно ли заключать договор и как это делать
▫️ как контролировать бригаду, чтобы укладываться в смету и сроки

А еще в прямом эфире я разыграю свою консультацию среди зрителей.

Вся подробная информация на сайте, успевайте занимать места и жду вас всех на эфире

https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar

После оплаты вам должно прийти письмо на почту с ссылкой на нашего бота. Обязательно проверяйте и переходите по ссылке - там будут все уведомления по вебинару и полезная информация!

Не забудьте проверить папку спам и рассылки

Если письма нет -> пишите Яне @yanka_kosinova

Друзья, если у вас возникли какие-то проблемы: не получается оплатить, не приходит письмо, не понимаете что делать дальше - пишите нашей прекрасной Яне @yanka_kosinova и она вам поможет ❤️

В сообщении обязательно пишите почту и телефон, которые вы указали при покупке

Не получается оплатить. Можете в личку кинуть ссылку для оплаты

Кто уже успел перейти по ссылке и посмотреть, могли заметить, что темы и подробностей о вебинаре нет

Это моя новая задумка. Захотелось сделать такой вот тариф ДОВЕРИЕ для самых преданных подписчиков

У вас есть возможность купить вебинар по самой привлекательной цене «вслепую»

Я гарантирую, что там будет самая актуальная информация. Об этом я еще нигде не рассказывала и не видела ни у кого больше. Будет 100% пользы


https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar

А еще отвечаю на вопрос «Зачем делать ремонт, если квартира сдается в аренду? Он никогда не окупится!»

Об этом будем разговаривать на секретном вебинаре!

В четверг 21.11 в 20:00 я расскажу про главную боль всех, кто делает ремонт и как сделать этот процесс максимально эффективным

Регистрация уже открыта

https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar
https://shaxmat.ru/webinar

Все это применимо и к таким вот ремонтам квартир, если они планируются под сдачу в аренду, и ремонтам для флиппинга, и ремонтам для себя

Как всегда в своей работе используем те же фишки, что и обычно. Именно они позволяют делать ремонты быстро и легко

Обзор с моими комментариями

Обзор, практически, из центра Столицы!

Это мог бы быть очередной флипперский объект, но сегодня я в невероятном шоуруме бренда 4FORMS

Нередко мне прилетают в директ комплименты по поводу луков и как они прекрасно сочетаются по цвету с интерьерами квартир, и я решила показать, как же Ксения Шахматова выбирает себе наряды на осень

Бренд 4FORMS покорил меня своей широкой размерной сеткой.
Она здесь от 44 до 68 размера

У ребят собственное производство в Москве и вся одежда отшивается из премиальных тканей.

Выбор огромный, глаза разбегаются!

Кстати, в магазине работают не просто продавцы-консультанты, а стилисты, которые могут подобрать вам целую капсулу на осень или помогут с составлением образа для важного события.


Мне понравилось почти все из того, что я мерила. Красное пальто было просто в самое сердце, но я выбрала серое. Захотелось побыть немного в стиле OLD MONEY

Конечно же, я забрала эту невероятную кожанку, чтобы чувствовать себя подругой Леонардо Ди Каприо

Ну и синий вязанный костюм для уютных вечеров с семьей


Бренд 4FORMS не оставил нас без подарков и дал промокод моим подписчикам

KSENIA10

-10% на первую покупку офлайн и онлайн на сайте https://4forms.ru

Реклама: ИП Медведев А.В.
ИНН: 343903317632
Erid:2VfnxxFnt6k

ЗАПИСЬ МОЕГО ВЫСТУПЛЕНИЯ НА КОНФЕРЕНЦИИ

Друзья, спешл фо ю, с пылу, с жару!
Кто пропустил, не успел, не смог и тд.

Мы сняли все мое выступление и даже вопрос/ответ из зала!

Приятного просмотра! Жду ваши комментарии и реакции ❤️

Мои люди всегда со мной!

Дорогие девушки, которых я встретила на мероприятии попросили сделать пост, где смогут обменяться фото и контактами!)

Девушки! И мужчины!
WELCOME!

Квартиру в ближайшие дни доводим до ума, конечно ещё будет проф фотосессия.

Мой любимый дизайнер Лена в 2 часа ночи выслала первый результат. И я ей как раз «оттанцовывала всю свою боль» и полный экстаз вылила на танцпол 😅

И побежала выкладывать объявление https://www.cian.ru/sale/flat/307731707/

https://www.cian.ru/sale/flat/307731707/

Предлагаю бонус агентам за этот уникальный лот. Приводите клиентов - договоримся.

Записываться на просмотр и узнать все подробности можно через циан или по телефону +7 927 112-20-09 Анна

Доброе утро, друзья!
Делюсь с вами САМЫМИ ПЕРВЫМИ.

У нас в агентстве подошёл к концу самый дорогой флип проект.

80 кв.м на ВДНХ. Самая большая, самая дорогая и самая моя любимая моя 😍 Ну и обреченная на успех. Верю я это.

Ремонт шёл 3.5 месяца, по сути объём работ тут «три однушки».

https://www.cian.ru/sale/flat/307731707/

Я сошла с ума по этой квартире. Она просто ШИКАРНА. Семейная, ТРИ ОТДЕЛЬНЫЕ спальни, кухня-гостиная, ДВА САНУЗЛА, два унитаза, два кондиционера (Три магнитoфoна, три кинoкамеры заграничных, три пoртсигара отечественных, куртка замшевая - три куртки) 😂

Получается, что в первом случае заработок с квартиры - 1,8 млн
Во втором - 2,1 млн


Это очень грязные расчеты, но по итогу, ребята заработали больше на 300 тыс.руб

В общем, есть еще нюансы.

Вопрос к вам: как считаете, оправдан ли риск ребят, пойти в более дорой ремонт?

Две одинаковые квартиры, в одном районе, зачем же в одной тратить дополнительные 500 тыс на ремонт?

Объясняю: это было пожелание заказчиков. Они хотели вложить больше, чтобы заработать тоже больше.

Раскрываю карты 🃏

▪️Квартиру Nº1 мы купили для клиента-инвестора, чтобы сделать полный цикл флиппинга: подбор, покупка, ремонт, продажа
И на днях по этому объекту состоялась сделка

Пока мы покупали квартиру Nº1, к нам пришли прекрасные мужчины с запросом на инвест-ремонт.
Как вы догадались, у них уже была куплена квартира Nº2.

По счастливой случайности, оба эти объекта находились на одной улице. В соседних домах. И ремонт в них вел один менеджер

▫️Мужчины изначально хотели вложить в ремонт больше обычного, чтобы потом и квартиру продать подороже.

Поэтому и ремонт в квартире Nº2 вышел больше где-то на 500 тыс. руб.


Реально, разница не очень большая. Просто во втором варианте чуть дороже материалы и более детальная упаковка. Угадать было сложно!


Справедливости ради, отмечу, что в квартире Nº1 мы тоже делали ремонт чуть лучше, чем обычно. Все-таки локация и целевая аудитория обязывают не совсем экономить на ремонте

И, наконец, прихожая