НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан

✨ Работа в недвижимости = полный контроль времени.

Можно утром закрыть сделку, а вечером уехать за город и подышать свежим воздухом.

Кто тоже любит смену обстановки для перезагрузки?

Разговор с сыном о недвижимости 😊, киньте реакцию кому было интересно послушать
🔥❤️👍

В этом посте я собрала все самое интересное за  январь 👇

‼️ История продажи комнаты в коммунальной квартире по доверенности 😱

❓ Ответ на вопрос:
«Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость»

❓Как получить заключение о пригодности жилья - при покупке с мат.капиталом

❓Что можно купить за
5 900 000₽ в СПб

📍 Здесь все об изменениях в сфере недвижимости

📍 Изменения в налогообложении при продаже недвижимости

‼️ История покупки квартиры за деньги государства

( на синий шрифт можно нажать и вы попадаете в нужный пост 😉)

Хочу поделиться с вами историей реальной сделки
, которая была у меня на прошлой неделе по продаже комнаты в коммунальной квартире.

📍Продавали объект по доверенности т.к собственник проживает в другой стране и уже в преклонном возрасте, поэтому приехать сложно.

Было принято решение, что она на сына напишет доверенность и он сам прилетит и будет представлять ее интересы.

Смотрите закрепы из видео, комментируйте.

И кому интересно, чем же это все закончилось и как все проходило отправляйте
🔥❤️👍

#Истории_реальных_сделок_RM

В 2025 г произошло ряд изменений в налогообложении недвижимости: доходы от продажи жилья будут рассчитываться по прогрессивной шкале 😱

В карусели написала подробнее. ⬆️

Что бы получить консультацию по вопросу налогообложения при продажи недвижимости
⬇️⬇️⬇️

☎️ 8 (995) 629 61 66
@realtor_molodan

Большие перемены в сфере недвижимости ⬇️⬇️⬇️

Нововведения затронули не только процесс сделок, но и финансовую сторону. Что изменилось?

1️⃣ Обязательное участие нотариуса
Теперь определённые категории сделок должны проходить только через нотариуса.

2️⃣ Госпошлина выросла в 2 раза
Размер государственной пошлины стал ощутимо выше. Вместо 2000₽, теперь 4000₽, а если хотите ускорить процесс, то 8000₽
Он стал значительной статьей расходов при оформлении недвижимости.

Что это значит для покупателей и продавцов?
Важно заранее учитывать новые затраты и корректировать свой бюджет. Если вы планируете сделку, лучше обратиться к профессионалам, чтобы избежать лишних расходов и ошибок.

Подробнее о нововведениях — читайте в карусели!

⚡ Подписывайтесь на мои уведомления. Скоро расскажу про прогрессивную шкалу налогообложения при продаже недвижимости в 2025 году.

Не пропустите важную информацию!

Ищете уютное место для жизни?

Cдается студия на 10 этаже современного дома в ЖК «Юнтоловская перспектива»
Панорамный вид на город🔥🔥🔥

АДРЕС: СПб, Ул.Планерная д.63 к.1

Не упустите шанс стать жителем этого прекрасного места!

☎️Звоните
8 (995) 629 61 66 и записывайтесь на просмотр!

Что можно купить за 5 950 000₽
⬇️⬇️⬇️

Площадь 37,1 + балкон 39 м.кВ
6 /12 этаж
Кудрово , 1-ая квартира

Стоимость рекламная 6200000₽, а продажная 5950000₽

Мои клиенты сегодня посмотрели вариант , который мы подобрали им для реализации жилищного сертификата.

Цель покупки : сдача в аренду.
Пишите в комментариях свое мнение

Дорого или нормально 👇

Ранее рассказывала о том, что сейчас расселяем коммунальную квартиру с участием жилищных сертификатов.

Первой семье выбрали 1 вариант , посмотреть можно здесь

А второй семье выбрали один из вариантов , которые выше на видео.

Как думаете на каком остановились ?

В продолжение вчерашнего осмотра квартир, прикрепила видео того, что смотрела для клиента.

❗️Цель приобретения:
реализовать жилищный сертификат, чтобы в дальнейшем сдавать объект и в перспективе 3-5 возможно продать


Мне интересно ваше мнение, отправьте цифру варианта 👇

На кануне Нового года я получила вот такое приятное сообщение.

Это уже вторая книга, где есть моя статья и я являюсь соавтором

Кстати, книгу можно купить по этой ссылке 👇
Заказать можно здесь

Получила такой вопрос
⬇️⬇️⬇️

Пишут, что сейчас нужно брать какие-то заключение пригодности жилья при использовании маткапитала, так ли это ?

Действительно с 1 января 2025 года вступил в силу новый закон, который требует получения заключения о пригодности жилья при использовании мат. капитала для покупки недвижимости.

НО НЕ ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ

Теперь при покупке жилья на маткапитал нужно подтверждать, что оно пригодно для проживания, но требуется оно, если вы планируете приобретение загородного дома (части дома, таунхауса)

Получить можно в администрации района . Заключение действует 1 год.

Ставьте реакцию кому была полезна информация
♥️👍

Ну вы как?! Все живы в Новом Году?🥃 Давайте проведём перекличку 👇

У всех своих свои привычки и традиции отмечать Новый Год!

Хочу поделиться своей историей, заваривайте чай и усаживайтесь поудобнее.

Были времена когда мы беспечно могли на кануне Нового Года сорваться в другой город и отметить его там в 2-м или с друзьями.

Но с появлением сына все изменилось 🌪️
Потому что, когда 1 января у ребенка день рожденье- это обязывает быть утром бодрым и веселым 😁, поэтому преложение друзей встретить Н.Г загородом нам не подходит.

Мы пробовали разный формат, отмечали пару раз в Тайланде и Турции- интересно , когда Богдану было мало лет, он спал в номере, а мы тусили на отдельной вечеринки. (Правда, заграницей не хватает конечно российского новогоднего вайба 🎄)

НО сын подрос и ему захотелось праздновать день рождения в кругу своих друзей, поэтому на Н.Г теперь мы остаемся в России.

Пробовали дома с друзьями, но на утро уборка и настроение не праздничное, потом сами в 3-м - показалось скучновато. А в прошлом году пошли в ресторан и оказалось просто супер формат 🎉

Мы пришли в красивое место, там официанты нас обслуживают , ведущий, DG, Дед Мороз- аниматор для детей. Вокруг красиво и весело … я танцевала до утра 💃🏼 А утром 1 января поздравили сына и легли спать 😊 все счастливы и довольны.

Делитесь в комментариях, как вы отмечаете Н.Г 👇

⬆️⬆️⬆️
2025 г принесет много изменений в сфере недвижимости.

📲Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по вопросам покупки/ продажи недвижимости, оформлению ипотеки , страховки на квартиру можно оставив заявку в этом боте ➡️ https://goo.su/sp6s

❗️НОВОСТИ ГОДА ГРЯДУЩЕГО❗️

Закон о нотариальном удостоверении сделок по договорам дарения подписан президентом

Теперь по закону любой договор дарения недвижимости требуется заверять у нотариуса.

Закон вступает в силу с 13 января 2025 г. Поэтому еще есть время сделать 🎁 на Новый год без дополнительных расходов на нотариуса.

А на сколько поднимется стоимость гос. Пошлины смотрите выше на картинках.

Как вам новости ? Считаете - это правильно?

БЕЗ КОМИССИИ! + ВИД на ЛАХТА ЦЕНТР!
Можно снять на 1 -2 месяца или более долгий срок .

Стильные Апартаменты в ЖК Like. Уникальное сочетание комфорта отеля и уюта квартиры. Удобно. Современно. Безопасно.
Предложение для тех, кто хочет проживать в 5 минутах от метро и развитой транспортной доступностью. Апартаменты с современным, качественным ремонтом и видовыми характеристиками (вид на Лахта центр)

Готова к проживанию и не требует дополнительных вложений! Вы смело можете перевозить свои вещи и жить.

++ Aпaртамeнты укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания: постельным бельём, полотенцами, комплектом посуды, СВЧ, холодильником, стиральной машиной, посудомоечной машиной, электрической варочной панелью, вытяжкой, утюгом, феном, электрочайником, гладильной доской!

ПРЕИМУЩЕСТВО данного варианта:

++ 10 мин до центра города
++ Ст. метро Площадь мужества - 800 м (5 мин.пеш.), Ст. метро Лесная - 1200 м, Станция метро Политехническая - 1,9 км, Крупный ТРК Европолис с кинотеатром, активным парком и бутиками - 800 м.
++ Месторасположение наших апартаментов и инфраструктура комплекса идеально подходят для постоянного проживания семьи или студентов . Рядом Санкт-Петербургский политехнический университет, Торгово-Экономический институт, Институт промышленного менеджмента

Спешите записаться на просмотр.
Среди похожих предложений у нас лучшее соотношение цены и качества
Приходите и убедитесь сами!
Вокруг однородная социальная среда и интеллигентные соседи. В комплексе "LIKE" на 1-ом этаже есть свой фитнес-клуб с бассейном и зоной спа, ресторан "Лесопилка", кафе, бар, круглосуточная охрана и закрытая территория двора с детской площадкой и велопарковкой, удобная большая бесплатная автопарковка + платная охраняемая, в двух шагах магазин Перекресток 24/7. Напротив дома парк Лесотехнической Академии.

Что бы получить консультацию по вопросу АРЕНДЫ этих апартаментов пишите @realtor_molodan или
☎️ 8 (995) 629 61 66

2 года гарантированного дохода 🔥
Проверенный отельный оператор👍
Всего 111 апартаментов и супер локация в центре Санкт-Петербурга 🎯

Пишите в Директ @realtor_molodan и я отправлю стоимость и актуальные цены

В этом посте я собрала все самое полезное и интересное за  ноябрь 👇

❗️#Истории_реальных_сделок_RM

❗️Покупать недвижимость или подождать 🤔

❗️ КВАПАРТЫ- новый тренд инвестирования в 2025г

📢 Ответы на самые популярные вопросы о недвижимости 📢

❗️ #Realtor_Molodan_отзывы

❓Покупать ли старый фонд ⬅️

❗️PRO приватизацию недвижимости

🫢Риэлторский сленг

жми на синий текст и читай посты

📲Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по вопросам покупки/ продажи недвижимости, оформлению ипотеки , страховки на квартиру можно оставив заявку здесь ⬅️
(жми на синий текст)

Сегодня тот самый день в году, когда мне приходится решать самый сложный вопрос: сколько свечей уместить на торте
😁

Пусть останется тайной сколько мне исполняется 🤭 ведь возраст у женщины – это ее главный инвестиционный секрет.

Но могу сказать одно: каждый прожитый год – это как удачная сделка: приносит опыт, эмоции и желание двигаться дальше.

Если бы мой день рождения был недвижимостью, то это точно был бы стильный лофт с историей и душой или апартаменты с гарантированным доходом – где каждый год приносит только прибыль в виде новых знаний и достижений.

Спасибо, за ваши ❤️, комментарии и сообщения.

А теперь загадка: сколько свечей все таки уместится на моем торте?

Напишите свои варианты в комментариях , а победитель получит от меня сюрприз.

#Истории_реальных_сделок_RM

❗️КЛИЕНТ: девушка с 33 лет с дочерью 13 лет

‼️ЗАПРОС: нужна своя 2-х квартира срочно.

Она с дочерью давно снимает квартиру и не планировала покупать т.к денег на первый взнос не было, но тут произошла печальная ситуация, папа девочки трагически погиб на СВО и согласно закону членам семьи участника СВО, предоставляется социальная гарантия в виде страховой суммы.
——————

Почти полгода они ждали получения выплаты и деньги пришли на детский счет, а часть суммы бабушка дала внучке наличными т.к тоже получила выплату.

Моя клиентка положила 💰 на вклад, чтобы увеличить размер первого взноса до

❗️ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Первые взнос: 2 500 000₽
из них 1 500 000₽ лежат на детском счету, которые снять можно с разрешения органов опеки.

Моя клиентка живет в СПб, а опека находится в Карелии, в г. Медвежьегорске в 600 км от нее.

1 000 000₽ она положила на краткосрочный вклад, чтобы 💵работали, пока она будет искать квартиру и заниматься получением разрешения от опеки

📍НЮАНС: клиент самозанятый, но отчисления,которые проходят очень не большие. А ей нужно одобрить ипотеку на 4 700 000, в справке о доходах для банка з/п должна быть от 180 000₽.

❗️ПРОЦЕСС РАБОТЫ❗️

С клиентом мы сотрудничали по БАЗОВОМУ тарифу, она самостоятельно выбирала квартиру, а я занималась полным юридическим сопровождением сделки купли -продажи обьекта, в рамках которого:

📍Подготавливаю ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по приобретаемому обьекту недвижимости:
✅ провожу экспертизу документов покупаемого обьекта;

✅ провожу проверку истории обьекта: собираю информацию о предыдущих владельцах;

✅ провожу проверку собственников обьекта:
- на банкротство и задолженности;
- проверяю продавцов на причастность к экстремистской деятельности;

✅ проверяю на розык и суды общей юрисдикции и арбитраж;
✅ проверяю обьект на задолженности;

📍Оцениваю все риски приобритения обьекта недвижимости

Готовим пакет документов для оформления ипотеки :

📌Подбираем оптимальную и выгодную ипотечную программу с наименьшей % ставкой;

📌Подаем документы в среднем от 3-5 банков.

📌Организуем оценку приобретаемого обьекта для банка;

📌Выбираем надежную страховую компанию с выгодными тарифами;

❗️РЕЗУЛЬТАТ❗️
Клиент купил 2-х квартиру в том районе, где рядом школа и доп. занятия дочери на вторичном рынке в квартире куда можно заехать и жить сразу.

🎯 одобрили ипотеку под ставку 22,2%, когда уже на рынке были ставки от 27%.

🫶А самое важное, что исполнилась мечта ребенка - ЖИТЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ И ИМЕТЬ ОТДЕЛЬНУЮ КОМНАТУ!

Новостные каналы по недвижимости пишут о том, что застой на рынке, но ,застой на мой взгляд на рынке новостроек. А на вторичном рынке люди продают и покупают.
И даже берут ипотеку , но об этом я расскажу в другой раз.

А сегодня #Истории_реальнрых_сделок_RM
PRO продажу квартиры на вторичном рынке.

Скажу честно, продавали эту 3-х квартиру долго.

НЮАНСЫ:
• Панельный дом 70-х г.
• 4-й этаж без лифта.
• Собственник хотел продать по заниженной стоимости.
• Продажа должна была пройти в рамках 1 года, что для многих не приемлемо, боятся таких сделок.

СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ:
Клиент покупал объект с целью перепродажи .

План был сделать предчистовой ремонт, для того, чтобы люди уже заехали и сами сделали то, что им необходимо. ( а в каком состоянии купил смотрите видео выше)

👩‍❤️‍💋‍👨Было несколько покупателей, которые готовы купить, но у них была субсидия и с занижение купить квартиру нельзя.

Я объясняла клиенту, что сейчас лучше показывать всю стоимость - это и для него безопасно и больше покупателей, но ….продавать решил с «заниженнием». Время шло, а тех самых, кто пошел бы на эти условия не было.

⛓️‍💥Были пару раз предложение о покупке, где была «цепочка» и в самый последний момент она рвалась 🤷‍♀️, не по нашей инициативе.

РЕЗУЛЬТАТ:
❗️Я сделала опрос потенциальных покупателей , почему решили не покупать наш объект.

Выяснилось, что многие хотят заехать и просто расставить мебель, не погружаясь в ремонт.

Было решено сделать ремонт в скандинавском стиле:
⁃ покрасили стены
⁃ положили ламинат на пол
⁃ вставили двери
⁃ приобрели кухонную мебель.

И самое главное было решено продать объект по реальной стоимости и заплатить налог с продажи 💰

🎯И вот, наконец, тот самый покупатель был найден. Сделка была непростая, потому что мы заходили опять в цепочку и были конечным звеном: люди покупали квартиру , а продавцы в свою очередь покупали наш объект и еще один , а нюанс в том , что у первого звена ипотека ВТБ, а у наших покупателей разрешение от органов опеки на продажу и покупку объектов и нотариат, который подразумевает дополнительные расходы .

👏 Все прошло хорошо и я считаю , что большая заслуга риэлтора наших покупателей, которая сглаживала все переговоры с верхним звеном, которые были со своими «тараканами».

В пятницу прошла нотариальная регистрация купли-продажи.
Клиент мой получил денежные средства от продажи. И сегодня последний штрих - подписания акта и передача 🔑 от квартиры.

‼️Что бы записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию
жмите на синий текст ➡️ https://goo.su/sp6s

Коротко о понедельнике 🫣

📍 Сделка купли-продажи квартиры
📍 Согласовать внесение аванса по приобретению квартиры, провести переговоры на понижение стоимости по объекту
📍 Принять квартиру по акту приема -передачи - арендаторы съезжают и нужно искать замену
📍 Выставить в рекламу новые объект

И оплатить авансовый платеж по налогам за II квартал

Раньше факт оплаты налога раздражал, а сейчас поднимает настроение т.к чем больше сумма налога , тем больше мой💰

Зачем расстраиваться, если налоги - это обязательный атрибут бизнеса

Кто согласен киньте ♥️

‼️СДАЕТСЯ КВАРТИРА в
ЖК "Финансист" на В.О 👇

Ищете комфортное жилье по разумной цене?

Мы рады предложить вам квартиру в одном из самых престижных комплексов Санкт-Петербурга

❗️Особенности квартиры:
- Просторная и светлая
- Полностью меблированная
- Современная техника
- Вид на живописные окрестности

💰 Условия аренды:
Квартира сдается на длительный срок по очень привлекательной цене. Идеально подходит для семьи ценящих комфорт и удобство.

🔑 Преимущества ЖК :
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Ресепшен
- Развитая инфраструктура: магазины, кафе, фитнес-центр

📅 Готовы показать квартиру в любое удобное для вас время!

Подробнее по
☎️ 8 995 629 61 66