НЕДВИЖКА НАИЗНАНКУ | Юлия Молодан

Ну вы как?! Все живы в Новом Году?🥃 Давайте проведём перекличку 👇

У всех своих свои привычки и традиции отмечать Новый Год!

Хочу поделиться своей историей, заваривайте чай и усаживайтесь поудобнее.

Были времена когда мы беспечно могли на кануне Нового Года сорваться в другой город и отметить его там в 2-м или с друзьями.

Но с появлением сына все изменилось 🌪️
Потому что, когда 1 января у ребенка день рожденье- это обязывает быть утром бодрым и веселым 😁, поэтому преложение друзей встретить Н.Г загородом нам не подходит.

Мы пробовали разный формат, отмечали пару раз в Тайланде и Турции- интересно , когда Богдану было мало лет, он спал в номере, а мы тусили на отдельной вечеринки. (Правда, заграницей не хватает конечно российского новогоднего вайба 🎄)

НО сын подрос и ему захотелось праздновать день рождения в кругу своих друзей, поэтому на Н.Г теперь мы остаемся в России.

Пробовали дома с друзьями, но на утро уборка и настроение не праздничное, потом сами в 3-м - показалось скучновато. А в прошлом году пошли в ресторан и оказалось просто супер формат 🎉

Мы пришли в красивое место, там официанты нас обслуживают , ведущий, DG, Дед Мороз- аниматор для детей. Вокруг красиво и весело … я танцевала до утра 💃🏼 А утром 1 января поздравили сына и легли спать 😊 все счастливы и довольны.

Делитесь в комментариях, как вы отмечаете Н.Г 👇

⬆️⬆️⬆️
2025 г принесет много изменений в сфере недвижимости.

📲Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по вопросам покупки/ продажи недвижимости, оформлению ипотеки , страховки на квартиру можно оставив заявку в этом боте ➡️ https://goo.su/sp6s

❗️НОВОСТИ ГОДА ГРЯДУЩЕГО❗️

Закон о нотариальном удостоверении сделок по договорам дарения подписан президентом

Теперь по закону любой договор дарения недвижимости требуется заверять у нотариуса.

Закон вступает в силу с 13 января 2025 г. Поэтому еще есть время сделать 🎁 на Новый год без дополнительных расходов на нотариуса.

А на сколько поднимется стоимость гос. Пошлины смотрите выше на картинках.

Как вам новости ? Считаете - это правильно?

БЕЗ КОМИССИИ! + ВИД на ЛАХТА ЦЕНТР!
Можно снять на 1 -2 месяца или более долгий срок .

Стильные Апартаменты в ЖК Like. Уникальное сочетание комфорта отеля и уюта квартиры. Удобно. Современно. Безопасно.
Предложение для тех, кто хочет проживать в 5 минутах от метро и развитой транспортной доступностью. Апартаменты с современным, качественным ремонтом и видовыми характеристиками (вид на Лахта центр)

Готова к проживанию и не требует дополнительных вложений! Вы смело можете перевозить свои вещи и жить.

++ Aпaртамeнты укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания: постельным бельём, полотенцами, комплектом посуды, СВЧ, холодильником, стиральной машиной, посудомоечной машиной, электрической варочной панелью, вытяжкой, утюгом, феном, электрочайником, гладильной доской!

ПРЕИМУЩЕСТВО данного варианта:

++ 10 мин до центра города
++ Ст. метро Площадь мужества - 800 м (5 мин.пеш.), Ст. метро Лесная - 1200 м, Станция метро Политехническая - 1,9 км, Крупный ТРК Европолис с кинотеатром, активным парком и бутиками - 800 м.
++ Месторасположение наших апартаментов и инфраструктура комплекса идеально подходят для постоянного проживания семьи или студентов . Рядом Санкт-Петербургский политехнический университет, Торгово-Экономический институт, Институт промышленного менеджмента

Спешите записаться на просмотр.
Среди похожих предложений у нас лучшее соотношение цены и качества
Приходите и убедитесь сами!
Вокруг однородная социальная среда и интеллигентные соседи. В комплексе "LIKE" на 1-ом этаже есть свой фитнес-клуб с бассейном и зоной спа, ресторан "Лесопилка", кафе, бар, круглосуточная охрана и закрытая территория двора с детской площадкой и велопарковкой, удобная большая бесплатная автопарковка + платная охраняемая, в двух шагах магазин Перекресток 24/7. Напротив дома парк Лесотехнической Академии.

Что бы получить консультацию по вопросу АРЕНДЫ этих апартаментов пишите @realtor_molodan или
☎️ 8 (995) 629 61 66

2 года гарантированного дохода 🔥
Проверенный отельный оператор👍
Всего 111 апартаментов и супер локация в центре Санкт-Петербурга 🎯

Пишите в Директ @realtor_molodan и я отправлю стоимость и актуальные цены

В этом посте я собрала все самое полезное и интересное за  ноябрь 👇

❗️#Истории_реальных_сделок_RM

❗️Покупать недвижимость или подождать 🤔

❗️ КВАПАРТЫ- новый тренд инвестирования в 2025г

📢 Ответы на самые популярные вопросы о недвижимости 📢

❗️ #Realtor_Molodan_отзывы

❓Покупать ли старый фонд ⬅️

❗️PRO приватизацию недвижимости

🫢Риэлторский сленг

жми на синий текст и читай посты

📲Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по вопросам покупки/ продажи недвижимости, оформлению ипотеки , страховки на квартиру можно оставив заявку здесь ⬅️
(жми на синий текст)

Сегодня тот самый день в году, когда мне приходится решать самый сложный вопрос: сколько свечей уместить на торте
😁

Пусть останется тайной сколько мне исполняется 🤭 ведь возраст у женщины – это ее главный инвестиционный секрет.

Но могу сказать одно: каждый прожитый год – это как удачная сделка: приносит опыт, эмоции и желание двигаться дальше.

Если бы мой день рождения был недвижимостью, то это точно был бы стильный лофт с историей и душой или апартаменты с гарантированным доходом – где каждый год приносит только прибыль в виде новых знаний и достижений.

Спасибо, за ваши ❤️, комментарии и сообщения.

А теперь загадка: сколько свечей все таки уместится на моем торте?

Напишите свои варианты в комментариях , а победитель получит от меня сюрприз.

#Истории_реальных_сделок_RM

❗️КЛИЕНТ: девушка с 33 лет с дочерью 13 лет

‼️ЗАПРОС: нужна своя 2-х квартира срочно.

Она с дочерью давно снимает квартиру и не планировала покупать т.к денег на первый взнос не было, но тут произошла печальная ситуация, папа девочки трагически погиб на СВО и согласно закону членам семьи участника СВО, предоставляется социальная гарантия в виде страховой суммы.
——————

Почти полгода они ждали получения выплаты и деньги пришли на детский счет, а часть суммы бабушка дала внучке наличными т.к тоже получила выплату.

Моя клиентка положила 💰 на вклад, чтобы увеличить размер первого взноса до

❗️ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:

Первые взнос: 2 500 000₽
из них 1 500 000₽ лежат на детском счету, которые снять можно с разрешения органов опеки.

Моя клиентка живет в СПб, а опека находится в Карелии, в г. Медвежьегорске в 600 км от нее.

1 000 000₽ она положила на краткосрочный вклад, чтобы 💵работали, пока она будет искать квартиру и заниматься получением разрешения от опеки

📍НЮАНС: клиент самозанятый, но отчисления,которые проходят очень не большие. А ей нужно одобрить ипотеку на 4 700 000, в справке о доходах для банка з/п должна быть от 180 000₽.

❗️ПРОЦЕСС РАБОТЫ❗️

С клиентом мы сотрудничали по БАЗОВОМУ тарифу, она самостоятельно выбирала квартиру, а я занималась полным юридическим сопровождением сделки купли -продажи обьекта, в рамках которого:

📍Подготавливаю ПРАВОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ по приобретаемому обьекту недвижимости:
✅ провожу экспертизу документов покупаемого обьекта;

✅ провожу проверку истории обьекта: собираю информацию о предыдущих владельцах;

✅ провожу проверку собственников обьекта:
- на банкротство и задолженности;
- проверяю продавцов на причастность к экстремистской деятельности;

✅ проверяю на розык и суды общей юрисдикции и арбитраж;
✅ проверяю обьект на задолженности;

📍Оцениваю все риски приобритения обьекта недвижимости

Готовим пакет документов для оформления ипотеки :

📌Подбираем оптимальную и выгодную ипотечную программу с наименьшей % ставкой;

📌Подаем документы в среднем от 3-5 банков.

📌Организуем оценку приобретаемого обьекта для банка;

📌Выбираем надежную страховую компанию с выгодными тарифами;

❗️РЕЗУЛЬТАТ❗️
Клиент купил 2-х квартиру в том районе, где рядом школа и доп. занятия дочери на вторичном рынке в квартире куда можно заехать и жить сразу.

🎯 одобрили ипотеку под ставку 22,2%, когда уже на рынке были ставки от 27%.

🫶А самое важное, что исполнилась мечта ребенка - ЖИТЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ И ИМЕТЬ ОТДЕЛЬНУЮ КОМНАТУ!

Новостные каналы по недвижимости пишут о том, что застой на рынке, но ,застой на мой взгляд на рынке новостроек. А на вторичном рынке люди продают и покупают.
И даже берут ипотеку , но об этом я расскажу в другой раз.

А сегодня #Истории_реальнрых_сделок_RM
PRO продажу квартиры на вторичном рынке.

Скажу честно, продавали эту 3-х квартиру долго.

НЮАНСЫ:
• Панельный дом 70-х г.
• 4-й этаж без лифта.
• Собственник хотел продать по заниженной стоимости.
• Продажа должна была пройти в рамках 1 года, что для многих не приемлемо, боятся таких сделок.

СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ:
Клиент покупал объект с целью перепродажи .

План был сделать предчистовой ремонт, для того, чтобы люди уже заехали и сами сделали то, что им необходимо. ( а в каком состоянии купил смотрите видео выше)

👩‍❤️‍💋‍👨Было несколько покупателей, которые готовы купить, но у них была субсидия и с занижение купить квартиру нельзя.

Я объясняла клиенту, что сейчас лучше показывать всю стоимость - это и для него безопасно и больше покупателей, но ….продавать решил с «заниженнием». Время шло, а тех самых, кто пошел бы на эти условия не было.

⛓️‍💥Были пару раз предложение о покупке, где была «цепочка» и в самый последний момент она рвалась 🤷‍♀️, не по нашей инициативе.

РЕЗУЛЬТАТ:
❗️Я сделала опрос потенциальных покупателей , почему решили не покупать наш объект.

Выяснилось, что многие хотят заехать и просто расставить мебель, не погружаясь в ремонт.

Было решено сделать ремонт в скандинавском стиле:
⁃ покрасили стены
⁃ положили ламинат на пол
⁃ вставили двери
⁃ приобрели кухонную мебель.

И самое главное было решено продать объект по реальной стоимости и заплатить налог с продажи 💰

🎯И вот, наконец, тот самый покупатель был найден. Сделка была непростая, потому что мы заходили опять в цепочку и были конечным звеном: люди покупали квартиру , а продавцы в свою очередь покупали наш объект и еще один , а нюанс в том , что у первого звена ипотека ВТБ, а у наших покупателей разрешение от органов опеки на продажу и покупку объектов и нотариат, который подразумевает дополнительные расходы .

👏 Все прошло хорошо и я считаю , что большая заслуга риэлтора наших покупателей, которая сглаживала все переговоры с верхним звеном, которые были со своими «тараканами».

В пятницу прошла нотариальная регистрация купли-продажи.
Клиент мой получил денежные средства от продажи. И сегодня последний штрих - подписания акта и передача 🔑 от квартиры.

‼️Что бы записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию
жмите на синий текст ➡️ https://goo.su/sp6s

Коротко о понедельнике 🫣

📍 Сделка купли-продажи квартиры
📍 Согласовать внесение аванса по приобретению квартиры, провести переговоры на понижение стоимости по объекту
📍 Принять квартиру по акту приема -передачи - арендаторы съезжают и нужно искать замену
📍 Выставить в рекламу новые объект

И оплатить авансовый платеж по налогам за II квартал

Раньше факт оплаты налога раздражал, а сейчас поднимает настроение т.к чем больше сумма налога , тем больше мой💰

Зачем расстраиваться, если налоги - это обязательный атрибут бизнеса

Кто согласен киньте ♥️

‼️СДАЕТСЯ КВАРТИРА в
ЖК "Финансист" на В.О 👇

Ищете комфортное жилье по разумной цене?

Мы рады предложить вам квартиру в одном из самых престижных комплексов Санкт-Петербурга

❗️Особенности квартиры:
- Просторная и светлая
- Полностью меблированная
- Современная техника
- Вид на живописные окрестности

💰 Условия аренды:
Квартира сдается на длительный срок по очень привлекательной цене. Идеально подходит для семьи ценящих комфорт и удобство.

🔑 Преимущества ЖК :
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Ресепшен
- Развитая инфраструктура: магазины, кафе, фитнес-центр

📅 Готовы показать квартиру в любое удобное для вас время!

Подробнее по
☎️ 8 995 629 61 66