Крепостная Ипотека 👣

🗣️ Наибольший средний срок обременения по ипотеке на новостройки среди российских городов-миллионников, по данным bnMAP pro, отмечен:

▪в Краснодаре - 28 лет и 4 месяца
▪в Казань - 27 лет и 8 месяцев
▪в Уфе - 27 лет ровно

Минимальный показатель по сроку обременения в ипотеке зафиксирован в Перми (21 год и 10 месяцев), Челябинске (24 года) и Самаре (24 года и 10 месяцев).

За два года средний срок обременения в ипотечной сделке показал прирост почти во всех крупнейших городах, кроме Перми.
@ipoteka_gulag

🗣️ В России запустили массовое производство мобильных убежищ «КУБ-М», которые защищают от ядерного взрыва, радиации и других угроз.

P.S: На такое жильё мы ипотеку оформляем на любых условиях! 😎
@ipoteka_gulag

🗣️ Представители каких профессий смогут быстрее других накопить на квартиру в Москве?

Специалисты IRN рассчитали как разнятся сроки накопления на квартиру в Москве (50 кв.м, 13,59 млн руб.) у представителей разных профессий при условии откладывания всей зарплаты.

▪Быстрее всего, за 3,5 года, накопят работники добывающей промышленности (зарплата 323,9 тыс. руб.). Сотрудники финансового сектора и сферы IT достигнут цели за 4,3 и 5 лет соответственно. Технические специалисты и работники коммунальной сферы накопят за 6,7 и 6,9 года.

▪Дольше всех - работники общепита и образования (17 и 15 лет). Средний срок накопления по Москве составил 7,9 года. Расчеты не учитывают инфляцию и другие расходы.
@ipoteka_gulag

🗣️ Первоначальный взнос по семейной ипотеке в Москве равен стоимости квартиры в другом регионе

Аналитики компании Level Group подсчитали, сколько выйдет первоначальный платеж по семейной ипотеке при покупке двухкомнатной квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, если он составляет 50% от стоимости объекта.

В Санкт-Петербурге придется заплатить около 6 млн. рублей первоначального взноса за квартиру площадью 50-55 кв.м. За аналогичную квадратуру в Москве уже придется отдать почти 9 млн. рублей первого платежа.

Аналитики отметили, что на «московский» первоначальный взнос можно было бы купить аналогичную квартиру в любом регионе, кроме Петербурга. В это время 56% покупателей московских новостроек - жители регионов.
@ipoteka_gulag

🗣️ Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ предложили сократить

В Госдуму будет внесен законопроект на рассмотрение о снижении срока владения недвижимостью до 3-х лет, чтобы продать её без НДФЛ. Сейчас срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Инициаторами выступили представители фракции ЛДПР.

Такой подход, по мнению депутатов, повысит трудовую мобильность граждан, а в экономику без задержек будут поступать средства от покупки или продажи недвижимости россиян.

В случае, если право собственности на жилье получено по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, то продавать её без уплаты НДФЛ предлагается через 1 год вместо нынешних 3-х лет, в других случаях - через 2 года.
@ipoteka_gulag

🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки

Меняются условия кредитования по продукту «Семейная ипотека с государственной поддержкой» (ИЖС с подрядом)
▪️Индивидуальное строительство жилого дома
▪️Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.

За услуги Банка по ведению эскроу-счета при ИЖС Семейная ипотека вводится вознаграждение (размер уточняйте у банка). Кредитование возможно только при условии уплаты подрядчиком вознаграждения.
 
P.S: Заявки, поданные до 20.11.2024, рассматриваются на прежних условиях. По заявкам, принятым с 20.11.2024, назначение сделок будет возможно после 29.11.2024 уже на вышеуказанных условиях.
@ipoteka_gulag

🗣️ Подсчитано, на какой кредит могут рассчитывать россияне с разной зарплатой

Эксперты Банки. ру посчитали, на какой кредит могут рассчитывать граждане с зарплатой в 50, 70 и 90 тыс. рублей в месяц. Расчеты велись, исходя из срока займа в 3 года и со стандартной сейчас ставкой в 28.3% годовых.

Для комфортной выплаты кредита необходимо, чтобы долговая нагрузка была не более 30% от общего заработка.

Так, люди с заработком в 50 тыс. в месяц могут рассчитывать на кредит в размере 360 тыс. рублей с ежемесячным платежом в 14 949,30 рублей. Для тех, кто получает 70 тыс. доступен кредит в размере 500 тыс. рублей с платежом в 20 762,92 рубля. Люди с заработком по 90 тыс. в месяц могут рассчитывать на займ в 650 тыс. с ежемесячным платежом в 26 991,79 рубля.
@ipoteka_gulag

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 20 ноября 2024

По опциям «Субсидирование процентной ставки застройщиком» в рамках продуктов:

▪️«Льготная ипотека для IT-специалистов», 
▪️«Семейная ипотека», 
▪️«Дальневосточная и Арктическая ипотека»

Снижается размер первоначального взноса с 30% до 20,1%.

P.S: Условия распространяются на заявки, поступившие с 20.11.2024. По заявкам, одобренным до 19.11.2024 включительно, в случае применения ПВ 20,1%, требуется пересмотр.

Итак, с 20.11.2024 в банке есть вот такие варианты работы по госпрограммам:
✔️ квартиры (с субсидированием) и ИЖС (без субсидирования) - мин ПВ 20%
✔️ квартиры с комбо (без субсидирования) - мин ПВ 30%
✔️ готовые дома (только с комбо) - мин ПВ 30%
@ipoteka_gulag

🗣️ Эльвира Набиуллина назвала заблуждением мнения о том, что высокая ставка только разгоняет рост цен. Если бы не высокая ставка, инфляция в России могла бы быть выше 30%, считает глава ЦБ.

Политика ЦБ позволит снизить инфляцию к 4-4,5% в следующем году, а затем ее стабилизировать на уровне вблизи 4%, считает Набиуллина: «Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение [ключевой ставки] начнется в следующем году».
@ipoteka_gulag

🗣️ В России на квартиру копят от 4 до 16 лет: Москва и Петербург в аутсайдерах

Разница в доступности жилья по регионам России достигает четырехкратного значения. Анализ вторичного рынка недвижимости и данных Росстата показал, что срок накопления на среднюю квартиру варьируется от четырех лет в некоторых северных регионах (Чукотка, ЯНАО) до почти 16 лет в Дагестане.

Москва занимает шестое место по сложности накопления (более 12 лет), Санкт-Петербург - двенадцатое (около 10 лет). За последние полгода ситуация незначительно улучшилась: средний срок накопления по стране сократился с 5,9 до 5,8 лет.

Однако, в Москве и Санкт-Петербурге ситуация ухудшилась, требуя от жителей больше времени для накопления средств на покупку жилья. Рост зарплат частично компенсировал подорожание недвижимости.
@ipoteka_gulag

🗣️ Никакого замедления кредитования компаниями не видно - Набиуллина

Можно понять, компаниям деньги нужны, деваться некуда, приходится брать. Некоторые берут сейчас, потому что потом будет ещё дороже. 🤷🏻‍♂️
@ipoteka_gulag

🗣️ С марта 2025 года в России изменяется порядок расчета платы за отопление и коммунальные услуги

Расчет платы за ЖКУ (отопление, содержание, капремонт) будет проводиться по площади жилого помещения (без балконов, лоджий и т.п.) из ЕГРН. На основе изменения в ЕГРН информации о площади скорректируют начисления с месяца внесения изменений.

В случае выхода из строя общедомового счетчика тепла, плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднемесячного потребления тепла за последние 12 месяцев, а не 6, как ранее. Это должно уравновесить расчеты, независимо от времени года, когда произошла поломка.

Региональные власти получат больше гибкости в выборе способа оплаты отопления. Решение о переходе на оплату в течение отопительного периода должно быть принято не позднее чем за три месяца до его начала. Возможен обратный переход на оплату в течение всего года без ограничений.
@ipoteka_gulag

🏦 Примсоцбанк ❇️ Новости ипотеки. С 19 ноября 2024

Повысили 🔺 базовые ставки по рыночным ипотечным программам. Теперь так:

▪Комнаты, квартиры, дома с з/у, апартаменты (первичный и вторичный рынок), а также рефинансирование - 29%
▪Земельные участки (Своя земля) - 28,5%
▪Под залог (не целевой) - 30,25%
▪Нежилое помещение - 31,3%
▪ИЖС - 29%

Важно: Ранее одобренные идут по новым условиям.
@ipoteka_gulag

🗣️ С 1 января 2025 года в России вдвое вырастут пошлины за регистрацию договоров аренды в ЕГРН

Согласно новым тарифам, установленным поправками в Налоговый кодекс, госпошлина за регистрацию договора аренды для физических лиц увеличится с 2 тысяч до 4 тысяч рублей, а для юридических лиц - с 22 тысяч до 44 тысяч рублей.

Регистрация договоров аренды обязательна, если срок аренды составляет не менее одного года. Аналогично, пошлина за регистрацию соглашения об изменении и расторжении договора аренды также увеличится вдвое: для физлиц с 350 до 700 рублей, для организаций - с 1 тысячи до 2 тысяч рублей.
@ipoteka_gulag

🗣️ Из-за выплат государства выросли вклады ряда регионов.
@ipoteka_gulag

🗣️ Вклад с доходностью 30% годовых появился на российском рынке

ВТБ с 15 ноября увеличил ставки на 2,5 п.п., предложив максимальную ставку 24% годовых для новых клиентов и 22% для существующих. Также в банке предлагают комбинированный вклад с участием в программе долгосрочных сбережений, обеспечивающий доходность 30% годовых на срок три месяца.

Другие российские банки также пересматривают условия по депозитам в ожидании дальнейшего повышения ключевой ставки в декабре 2024. Этот тренд привел к росту средних максимальных ставок по вкладам в топ-50 банках до 19,5% (на три месяца), 20,9% (на шесть месяцев) и 20,1% (на год). В ВТБ прогнозируют увеличение объемов привлеченных средств на 25% к концу года. Текущий уровень ставок является максимальным за последние десять лет.
@ipoteka_gulag

🗣️ В России могут изменить условия для выдачи сельской ипотеки

В Минсельхозе рассматривают возможность изменений правил выдачи сельской ипотеки. Теперь её смогут получить не только жители сельской местности, но работники агрохолдингов, а также работники социальной сферы и органов местного самоуправления на селе.

Помимо этого, планируется «отдаление» льготной застройки от региональных центров на несколько километров. На сколько именно в министерстве пока не решили.

P.S: За 4 года действия программы сельской ипотеки было выдано 154,9 тыс. льготных кредитов.
@ipoteka_gulag

🏦 Абсолют Банк 🟠 Новости ипотеки. С 18 ноября 2024

▪Внесены изменения в программу Семейная Ипотека (квартиры / дома с зу).

Отменена опция «Абсолютная ставка» (разовая оплата 3% от суммы кредита с ПВ от 20,01%), т.е. исключена возможность покупки более низкой ставки любым лицом.

Теперь ПВ от 20% только с субсидированием от застройщика.
Либо ПВ от 50% без субсидирования.

Ставка:
5,74% ( при условии комплексного страхования жизни)
5,99% ( стандартное страхование жизни)

▪Повышены 🔺 на 1,5 п.п. ставки по рыночной ипотеке:

Новостройки: от 23,9%*
Готовое жилье: от 23,9%*
Коммерческая ипотека (в тч машино-места): от 24,9%*
Рефинансирование: от 26,2%
Перспектива (кредит под залог): от 27,95%

*Ставки указаны с опцией покупки ставки (стоимость услуги 3% от суммы кредита), иначе +2,3 п.п к ставке.

P.S: Ко всем применяются новые условия.
@ipoteka_gulag

🗣️ Застройщики обвинили государство в подорожании недвижимости

С повышением ключевой ставки до 21% и ускорившейся инфляцией, цены на недвижимость и аренду становятся все выше. За октябрь 2024 года выдача ипотек упала на 21%, а цена с начала года увеличилась на 15-20%.

Все чаще можно услышать обвинения в разные стороны в сложившейся ситуации. Так, анонимный представитель одного из застройщиков обвинил государство в увеличенной стоимости продаваемых объектов.

Уменьшить цену на построенное жилье не могут, по словам представителя, из-за завышенной кадастровой стоимости объектов, оторванные от реальных рыночных цены, невозможность продать по рыночной стоимости - тысячи объектов с зашкаливаемой кадастровой стоимостью.

Также он добавил, что продать объект ниже 75% от кадастровой стоимости просто нельзя, т.к. это могут принять за сокрытие дохода.
@ipoteka_gulag

🏦 МТС Банк 🔴 Новости ипотеки. С 15 ноября 2024

Повысили 🔺 ставки по рыночной ипотеке. Теперь так (ставки указаны для внешнего клиента с личным страхованием)

▪Покупка на вторичном и первичном рынке, рефинансирование - 29,7%

▪Покупка дом с землей - 30,1%

▪Покупка коммерческой недвижимости - 30,1%

▪Кредит под залог - 29%

P.S: Для всех новые условия.
@ipoteka_gulag