Крепостная Ипотека 👣 @ipoteka

Крепостная Ипотека 👣

20 Feb, 09:50

🏦 Примсоцбанк ❇️ Новости ипотеки

Снизили 🔻 на 1 п.п. ставки по рыночной ипотеке.

Теперь базовые ставки для клиентов с подтвержденным СФР доходом такие:

▪Ипотека на вторичное жилье - 29,5%
▪Рефинансирование - 29,5%
▪Кредит под залог имеющейся недвижимости нецелевой - 30,75%
▪ИЖС - 29,5%
▪Своя земля (покупка земельного участка) - 29,5%
▪Нежилое помещение - 31,8%

*К ставкам могут быть применимы дисконты за подачу заявки через партнера банка. При отказе от личного страхования и при неподтвержденном доходе будут надбавки к ставке.
@ipoteka_gulag

199

Крепостная Ипотека 👣

20 Feb, 08:21

🗣️ Сбербанк объявил о двукратном снижении субсидий для застройщиков по программам льготной ипотеки

Теперь размер субсидии, которую застройщик платит банку, напрямую зависит от размера первоначального взноса и того, кредитует ли Сбербанк строительство. Например, при взносе в 20% субсидия составит 6,1% (вместо 12,6%) для новостроек, финансируемых Сбербанком, и 9,9% (вместо 16,6%) для остальных.

Если при покупке квартиры покупатель готов внести за счет своих средств от 30 до 50% от суммы кредита, и при этом дом строится на деньги Сбербанка, размер субсидирования со стороны застройщика при выдаче такой ипотеки составит 5,4%.
@ipoteka_gulag

507

Крепостная Ипотека 👣

20 Feb, 06:40

🗣️ Структура строящегося в данный момент жилья

Ребята, вам как-то надо продать две трети того что уже в стройке. Есть идеи как? 🤔
@ipoteka_gulag

542

Крепостная Ипотека 👣

20 Feb, 05:10

🗣️ Более 90% риэлторов советуют продавцам жилья в России снижать цены на него.

Российская гильдия риелторов (РГР) опросила представителей агентств недвижимости, чтобы те дали оценку состоянии рынка недвижимости в крупнейших российских городах, а также рекомендации для продавцов жилья.

«93% респондентов посоветовали двигаться навстречу реальному спросу и снижать цены, и только 7% - ждать покупателя по текущим ценам.

Таким образом, большая часть ответивших представителей риелторского сообщества считают, что для достижения баланса между спросом и предложением на современном этапе развития российского рынка жилья необходимо двигать цены на локальных рынках под реальный спрос, то есть учитывать реальные финансовые возможности покупателя».
@ipoteka_gulag

636

Крепостная Ипотека 👣

19 Feb, 14:26

🗣️ Набиуллина: Банки в России скрывали масштабы мошенничества

Мошенники похитили у россиян более 27 млрд рублей в 2024 году, сообщила Глава Банка России Эльвира Набиуллина. ЦБ выявил, что банки систематически занижали данные о кибермошенничестве, в том числе при переводах «под влиянием обмана».

Принятый закон о «периоде охлаждения» при переводах позволил предотвратить 60% подозрительных операций, приостановленных банками (около 300 тысяч в месяц). Сейчас ЦБ вводит аналогичный «период охлаждения» и для кредитов, а также борется с дропперами.

Особую опасность представляет вирус SpyNote, используемый в 40-50% хищений. При этом, кредитное мошенничество выросло до 40% от общего числа хищений, активно используются виртуальные карты. ЦБ требует от банков устранить уязвимость защиты банковских приложений от вируса SpyNote до конца квартала.
@ipoteka_gulag

844

Крепостная Ипотека 👣

19 Feb, 12:51

🗣️ В России могут ввести единый платёжный документ ЖКХ

Глава Минстроя Ирек Файзулин выразил мнение, что требуется внедрение единой «платёжки» ЖКУ, единого оператора в регионе по сбору средств и также необходимо не заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.

Однако, эксперт Народного Фронта указал на проблему, что платёж за «коммуналку» приходит на собственника, а за капитальный ремонт - на квартиру.

Сейчас изучается возможность внедрения единых платежных документов с использованием индивидуальных и общедомовых счётчиков.
@ipoteka_gulag

822

Крепостная Ипотека 👣

19 Feb, 11:26

🗣️ Аренда квартир в Москве подорожала до невообразимого уровня

По оценкам разных компаний, за прошлый год цены на аренду жилья выросли в среднем на 20-45%. В некоторых случаях арендодатели поднимают цены на 100%.

На просторах интернета уже немало историй пользователей о том, что найти хорошую однокомнатную квартиру в пределах МКАД дешевле 50 тыс. рублей стало просто невозможно. Даже за пределами МКАД стали появляться объявления о сдаче в аренду студий 20 кв.м. по 60-70 тыс. рублей в месяц.

Эксперты предупреждают всех, что ждать скорого понижения цен не стоит до тех пор пока сохраняется высокая ключевая ставка. Все, кто собирался приобрести собственное жильё, но не успел за ипотечной ставкой в 10-12%, перешли в область долгосрочной аренды.
@ipoteka_gulag

826

Крепостная Ипотека 👣

19 Feb, 09:50

🗣️ Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о разрешении возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты.

Об этом ТАСС сообщили в аппарате вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.
@ipoteka_gulag

837

Крепостная Ипотека 👣

19 Feb, 08:20

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотеки. С 19 февраля 2025

Меняются условия по программе «Перевод долга на третье лицо» (перевод ставки продавца на покупателя).

Перевод долга теперь возможен только между:

▪родителями;
▪совершеннолетние дети в возрасте от 21 года;
▪супруги, в том числе на этой стадии развода и раздела имущества;
▪бывшие супруги, в течение 3 лет после расторжения брака, при этом, если по кредиту проведена реструктуризация, и льготный период еще не закончился, изменить состав созаемщиков с переводом долга нельзя.

P.S: Заявки, зарегистрированные до 18.02.2025 включительно, будут рассмотрены.
@ipoteka_gulag

953

Крепостная Ипотека 👣

19 Feb, 06:40

🗣️ Москва, Санкт-Петербург и Московская область возглавляют рейтинг российских регионов по качеству жизни за 2024 год по версии РИА Новости.

Замыкают рейтинг Республика Тыва, Ингушетия и Еврейская автономная область.
@ipoteka_gulag

867

Крепостная Ипотека 👣

19 Feb, 05:10

🗣️ Рейтинг летних направлений в России меняется

Курорты Краснодарского края сдают позиции в раннем бронировании, возможно, из-за разлива мазута. Спрос перетекает в города: Казань и Екатеринбург взлетают в рейтинге популярности. Анапа опустилась с 3-го на 8-е место, а Екатеринбург показал рост спроса в 7 раз. Лидерами остаются Санкт-Петербург и Москва, а Крым демонстрирует рост бронирований на 28%.

При этом, Калининградская область (+21%), Петербург (+19%) и Москва (+15%) возглавляют список регионов с самым ощутимым подорожанием летней аренды. В Калининграде, например, средняя цена за сутки выросла до 7,4 тысяч рублей.
@ipoteka_gulag

943

Крепостная Ипотека 👣

18 Feb, 15:57

🗣️ Госдума приняла сразу во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года.

📄 Законопроект № 801970-8

P.S: Сейчас программа действует до конца 2026 года.
@ipoteka_gulag

1,065

Крепостная Ипотека 👣

18 Feb, 14:25

🗣️ Как определить размер налогового вычета на жилье в 2025 году?

С этого года размер имущественного налогового вычета при покупке жилья в России станет напрямую зависеть от доходов гражданина. Это связано с введением прогрессивной шкалы НДФЛ: от 13% для доходов до 2,4 млн рублей в год (вычет до 260 тыс. рублей) до 22% для доходов свыше 50 млн рублей (вычет до 440 тыс. рублей).

Предельная сумма, с которой рассчитывается вычет, остаётся прежней - 2 млн рублей.

Например, гражданин с зарплатой 85 тыс. рублей в месяц (1,02 млн в год) приобрел квартиру за 5 млн. Он платит НДФЛ по ставке 13%, что составляет 132,6 тыс. рублей в год. При покупке жилья ему положен вычет 13% с 2 млн (260 тыс. рублей). Однако, в первый год он получит только фактически уплаченный НДФЛ - 132,6 тыс. Остальные 127,4 тыс. рублей вычета можно будет получить в следующем году.

При этом, право на получение остатка имущественного вычета сохраняется при последующих сделках с недвижимостью.
@ipoteka_gulag

1,004

Крепостная Ипотека 👣

18 Feb, 12:50

🗣️ Всем, у кого старые документы на недвижимость с 1 марта 2025 года придется заплатить

Новый закон обяжет собственников недвижимости, чьи права возникли до 1998 года, оформлять технический или межевой план для регистрации в ЕГРН. Ранее для этого было достаточно любого документа, подтверждающего право владения, что было бесплатно.

Теперь же, по словам юристов, владельцам необходимо будет оплачивать услуги кадастрового инженера для подготовки требуемых планов. Стоимость этих работ, по оценкам эксперта, обойдется минимум в 10 тысяч рублей.
@ipoteka_gulag

1,177

Крепостная Ипотека 👣

18 Feb, 11:25

🗣️ По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), по «Дальневосточной и арктической ипотеке» выдано 143 тыс. кредитов на сумму более 681 млрд рублей.

В ДФО чаще всего кредиты по программе оформляют:
▪в Приморском крае (35,8 тыс.)
▪в Якутии (27,5 тыс.)
▪в Хабаровском крае (18,5 тыс.)

На эти регионы приходится 62% всех выдаваемых в ДФО льготных «дальневосточных ипотек».

В Арктике наибольшее количество ипотек оформили:
▪в Архангельской области (6,7 тыс.)
▪в Красноярском крае (2,6 тыс.)
▪в Мурманской области (1 тыс.)
@ipoteka_gulag

1,008

Крепостная Ипотека 👣

18 Feb, 09:50

🏦 Уралсиб Банк 🔷 Новости ипотеки. С 18 февраля 2025

Снизили 🔻 на 0,5 п.п. ставки по базовым ипотечным программам:

▪Готовое и Строящееся жилье - от 22,49%
▪Рефинансирование - от 23,29%
▪Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества - от 24,99%
▪Ипотека на коммерческую недвижимость - 22,99%

*ставки указаны при сумме от 6 млн руб и более. Иначе +0,5%.
@ipoteka_gulag

1,085

Крепостная Ипотека 👣

18 Feb, 08:20

🗣️ Россиян предупреждают об уменьшении площади новостроек

Эксперты заявляют о значительном сокращении средней площади квартир в российских новостройках. За год жилье эконом, комфорт и бизнес-класса «похудело» на 9-14%, при этом цены остались прежними, что и является ярким примером «шринкфляции».

Такая хитрая экономия отражается на качестве и ведет к неудобствам: маленькие по площади комнаты, нехватка парковки, ухудшение шумо- и теплоизоляции, протечки и частые ремонты.

Застройщики, прибегая к такому методу, стремятся сохранить прибыльность бизнеса, однако аналитики опасаются, что подобная тенденция может и негативно повлиять на демографическую ситуацию в стране, сообщает «DEITA».
@ipoteka_gulag

1,056

Крепостная Ипотека 👣

18 Feb, 07:05

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотеки. С 18 февраля 2025

▪Возобновляется прием заявок по Комбо ипотеке со средневзвешенной ставкой в рамках программы «Семейная ипотека».

Доступно для продуктов «Приобретение строящегося жилья», «Приобретение готового жилья» и «Индивидуальное жилищное строительство».

Минимальная средневзвешенная ставка
- 10% при сумме кредита от 14 млн. рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО.
- 10,3% при сумме кредита от 7,1 млн руб.

Субсидирования нет.

▪Снижаются тарифы комиссионного вознаграждения (размер субсидий) по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Стройка, готовое, ИЖС.

P.S: Применимо для заявок, где еще не прошла сделка. Для применения новых комиссий, Застройщику необходимо предоставить новое Гарантийное письмо с датой субсидии от 18.02.2025.
@ipoteka_gulag

1,114

Крепостная Ипотека 👣

17 Feb, 15:57

🗣️ В ЕГРН начнут отображаться данные о «вечных жильцах»

Власти сделают доступными данные о квартирах и домах, в которых есть жильцы, зарегистрированные по праву завещательного отказа.

Новая норма, которая будет отражена в Гражданском Кодексе, потребует от собственников жилья вносить в ЕГРН сведения о том, что в квартире живёт человек, которого нельзя выселить.

Такие жильцы являются серьёзным обременением при продаже. Часто их скрывают от покупателей, а когда сделка завершилась и деньги переданы, у нового владельца появляются проблемы в виде неприглашенного соседа. Разрешить такую ситуацию можно только путём судебного оспаривания сделки.
@ipoteka_gulag

1,143

Крепостная Ипотека 👣

17 Feb, 12:50

🗣️ Аналитики назвали самые перспективные регионы для трудоустройства в 2025 году

По итогам исследования «Авито Работа», Московская область заняла первое место по перспективности трудоустройства. При высоких заработных предложениях (почти 98 тыс.) в регионе достаточно низкий прожиточный минимум - 19,302 рубля.

Второе место за Калужской областью, где средняя предлагаемая зарплата составила почти 83 тыс. рублей при прожиточном минимуме в 17,024 рубля.

Замыкает тройку Республика Татарстан со средней зарплатой в 80 тыс. рублей и прожиточным минимумом в 15,073 рубля.

Кроме высокого соотношения зарплат и прожиточного минимума, в регионах учитывалось количество вакансий на душу населения.
@ipoteka_gulag

211

Крепостная Ипотека 👣

17 Feb, 11:25

🗣️ В России стали чаще воровать деньги со вкладов

Служба финансового уполномоченного отметила рост обращений граждан с жалобами на мошенническое списание средств в 2024 году в 1,6 раза по сравнению с 2023 годом - с 1500 до 2500.

Это включает хищения с текущих счетов и депозитов, оформление кредитов с последующим выводом средств. В январе 2025 года выросло и число обращений о досрочном расторжении договоров депозита мошенниками от имени заявителя.

При этом они крадут основную сумму вклада и клиент банка теряет не только средства, но и доходность. Однако точных данных о потерях клиентов банков не называют.
@ipoteka_gulag

363

Крепостная Ипотека 👣

17 Feb, 10:05

🗣️ Средний срок накопления на первый взнос по ипотеке ~ 4 года, посчитали в Дом РФ

Глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг:

«Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тысяч рублей - и в этом случае срок накопления увеличивается примерно до 4 лет».

Если исходить из средней зарплаты по России, т.е. на 2024 год это более 80 тыс рублей, то срок сокращается до 2,5-3 лет.

*Медианная зарплата - это середина зарплатного списка
@ipoteka_gulag

463

Крепостная Ипотека 👣

17 Feb, 08:03

В Сочи можно днем кататься на сноуборде в горах, а вечером ужинать с видом на море. Ни один другой город России не предложит ничего подобного.

Но прежде чем купить здесь квартиру и сменить суровые зимы на черноморское побережье, важно понять:

- В каком районе стоит жить, чтобы все было под рукой?
- Как найти надежного застройщика, который сдает дома вовремя?
- Какая недвижимость будет расти в цене на 10% ежегодно?

Чтобы покупка квартиры стала началом новой жизни, подписывайтесь на канал Андрея Негинского. Он ежедневно публикует подборки лучших объектов в удобных для жизни районах Сочи, а также советы по льготной ипотеке и рассрочкам от застройщиков.

533

Крепостная Ипотека 👣

17 Feb, 06:40

🗣️ Если в феврале и марте ускорения темпов роста цен не будет, то экономисты ждут, что Банк России начнет рассматривать возможность снижения ключевой ставки на мартовском или апрельском заседании.

По прогнозу Bloomberg, в этом году инфляция в России замедлится до 6-7% г/г с 9,5% г/г, которые были зафиксированы по итогам 2024 года. Это будет все еще выше целевого уровня регулятора в 4% г/г, но ниже его прогноза в 7-8% г/г.

Сбербанк ждет снижения ставки ЦБ до 19% к концу года.
@ipoteka_gulag

659

Крепостная Ипотека 👣

17 Feb, 05:10

🗣️ В Госдуме снова предложили выплачивать материнский капитал на третьего ребёнка

Принципы выплаты семейного капитала необходимо улучшать, чтобы стимулировать увеличение рождаемости в стране. Такая дискуссия прошла 12 февраля на заседании Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства.

В текущей версии маткапитал выплачивается на первого и второго ребенка, однако для увеличения населения необходимо выделять материальную поддержку и на третьего.
@ipoteka_gulag

740

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 15:57

🗣️ В Госдуме предложили замораживать на 10 дней деньги при продаже квартир

В правительство направлен для получения отзыва законопроект, предлагающий замораживать на десять дней деньги при покупке квартир.

Об инициативе сообщила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. По ее словам, в ЦБ уже поддержали документ. Об этом пишет Российская газета.

Инициаторы изменений считают, что за это время у продавца будет шанс осознать и расторгнуть сделку, если в ней присутствовал обман.

Светлана Разворотнева отметила, что «заморозку» планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей жилья покупается другое.
@ipoteka_gulag

1,193

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 14:26

🗣️ ЦБ принял решение снизить макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам

В частности, Банк России с 1 марта 2025 года снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.

В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.

С 1 июля 2025 года Банк России начнет использовать для ограничения рисков в этих сегментах инструмент макропруденциальных лимитов и может пересмотреть значения надбавок.

P.S: Что изменилось, отметили цветом на картинке. Банкам должно стать выгоднее выдавать такие кредиты.
@ipoteka_gulag

1,111

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 12:51

🏦 ТКБ 🔷 Новости ипотеки. С 14 февраля 2025

Можно оформить ипотеку с плавающей ставкой, которая снижается автоматически вслед за ключевой ставкой.

Условия программы:
▪Ставка = ключевая ставка + 7,5%. Сейчас это 28,5% (21% + 7,5%).
минимальная сумма кредита от 16 775 000 руб.
▪Ставка меняется с 16-го календарного дня, с момента уведомления клиента об изменении Ключевой ставки ЦБ
▪Доступно как резидентам, так и нерезидентам.
▪Без дополнительных комиссий.
▪ПВ: 30% на квартиры, 40% на дома, землю, коммерцию, комнаты, общежития.

Программы:
▪Приобретение недвижимости на вторичном рынке;
▪На потребительские цели, под залог имеющейся в собственности недвижимости.
▪Объект залога: квартира, дом, коммерция, земля.
@ipoteka_gulag

1,091

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 11:05

🗣️ ЦБ РФ ожидается инфляцию 7-8% в 2025г, ключевую ставку в среднем на уровне 19-22% - обновленный прогноз

P.S: Да как так-то? Опять ключ и инфляция не 4%! Ну ничего, будет 4%, главное, как известно, верить! 😉
@ipoteka_gulag

1,109

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 10:30

🗣️ Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 21,00%

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 21 марта 2025 года.
@ipoteka_gulag

1,175

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 09:50

🗣️ Микрофинансовые организации смогут выдавать ипотеку

Госдума в первом чтении приняла законопроект, разрешающий микрофинансовым компаниям выдавать ипотечные кредиты для реализации гос.программ.

Чтобы компания смогла выдавайте подобные займы, ей не должны владеть частные лица, а обязана являться субъектом Российской Федерации - ему должны принадлежать 100% акций компании. ЦБ установит дополнительные требования к компаниям.
@ipoteka_gulag

1,098

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 08:20

🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки

Реализована процедура резервирования счета эскроу по Договору подряда ИЖС через сайт банка, без личного присутствия.

Заявку на резервирование клиент может оставить после подачи Подрядчиком Заявления Бенефициара и направления подписанного Договора подряда в Банк.

Для клиентов с ипотекой Банка Дом РФ, находящихся в регионе без отделений Банка, предложена вот такая процедура:

▪Сотрудник Банка организует выезд специалиста для идентификации клиента и установки приложения банка (ДБО).

▪После установки ДБО клиент может создать заявку на резервирование счета эскроу по Договору подряда через сайт Банка (отделение банка посещать не нужно).
@ipoteka_gulag

1,149

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 06:40

💬 История с грустным концом!)) 😂
@ipoteka_gulag

1,101

Крепостная Ипотека 👣

14 Feb, 05:11

🗣️ Уровень просроченных кредитов россиян вырос в 1,5 раза

Уровень просроченной задолженности по кредитам в прошлом году вырос в полтора раза и достиг 1,8%. При этом, по данным на декабрь прошлого года, общий объём долгов граждан, включая ипотеку, - 37 трлн рублей, что является историческим максимумом.

Объем просроченной задолженности по портфелю кредитов в 2024-м году вырос приблизительно с 98 млрд рублей до 150 млрд рублей.

Основная причина - высокая инфляция. Цены увеличились в среднем на 10% в начале февраля 2025 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом, рост доходов населения стал замедляться, а траты увеличились.

Эксперты предупреждают, что проблемы с выплатой кредита могли возникнуть у тех, кто в 2023 году брал займы под 20-25% с расчетом на рефинансирование, т.к. ЦБ пока не планирует снижать ключевую ставку.
@ipoteka_gulag

1,223

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 15:56

🗣️ Аренда жилья в России взлетела на 15,8% за год

В январе средняя ставка аренды квартир в России достигла 35 тысяч рублей, показав годовой рост в 15,8% сообщает «Яндекс Аренда».

Самая дорогая аренда в Москве (88 тысяч рублей), Казани (50 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (45 тысяч рублей), а самая доступная - в Воронеже, Уфе и Красноярске (25 тысяч рублей).

В городах-миллионниках студии сдают в среднем за 30 тысяч рублей, однокомнатные квартиры - за 31 тысячу, двухкомнатные - за 40 тысяч, а трехкомнатные - за 57 тысяч рублей в месяц.

Эксперты связывают подорожание с повышенным спросом на долгосрочную аренду, выходом на рынок дорогих инвестиционных квартир и сезонным восстановлением цен после новогодних праздников.
@ipoteka_gulag

1,112

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 14:26

🗣️ Изменение ключевой ставки ЦБ предлагают согласовывать с Госдумой

Как выяснили «Известия», такой законопроект намерены внести в Госдуму вице-спикер ГД Александр Бабаков, депутат Николай Новичков и глава фракции «Справедливая Россия - За правду» Сергей Миронов.

Законопроект предусматривает 2 условия, при одном из которых изменение ключевой ставки ЦБ должно быть согласовано с Госдумой:

▪если ставка повышается более чем на 100 базисных пунктов
▪когда ее рост в 1,5 превышает значение инфляции за предыдущий год.
@ipoteka_gulag

1,159

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 12:25

🏦 ПСБ 🟧🟦 Новости ипотеки. С 13 февраля 2025

По программам кредитования:

▪«Семейная ипотека»
▪«Семейная ипотека.готовый дом»
▪«Семейная ипотека. ИЖС»
▪«Госпрограмма ИТ-специалисты»

исключена возможность использования маткапитала в качестве первоначального взноса.
@ipoteka_gulag

1,352

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 11:26

🗣️ ЛДПР хотят внести в ГД законопроект о запрете для коллекторов и МФО взыскивать задолженности у граждан без судебного разбирательства

Сейчас Гражданско-процессуальный кодекс позволяет коллекторам на основании простой письменной сделки подать заявление на выдачу судебного приказа для сумм до 500 тысяч рублей. Такое дело рассматривают без вызова сторон, поэтому люди часто узнают о наличии подобного документа, когда уже началось исполнительное производство, то есть принудительное взыскание. Из-за этого возникают конфликтные ситуации, когда незначительные долги банки передают в порядке цессии коллекторам, которые уже принудительно взыскивают сумму.

Поэтому взыскивать долги предлагается в обычном исковом порядке с обязательным вызовом сторон в суд, без вот такого упрощенного взыскания.
@ipoteka_gulag

1,240

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 09:50

🗣️ Банки охлаждают пыл вкладчиков: ставки по депозитам снижаются

Аналитики отмечают, что уже в феврале 15 из 20 крупнейших банков снизили доходность вкладов, максимально до 21%. При этом, снизился интерес вкладчиков к самым краткосрочным вложениям: если в декабре на них приходилось 17% от общего объема, то в январе лишь 14%.

Снижение затронуло как краткосрочные, так и среднесрочные вклады. Однако некоторые игроки, например, Сбербанк, пошли против течения и повысили ставки на 1% по наиболее популярным срокам - 3 и 6 месяцев. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок до конца года, ожидая, что максимальные предложения упадут до 18-19%.
@ipoteka_gulag

1,130

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 08:20

🗣️ Госдума может принять закон о биометрии при сделках с недвижимостью

В этом месяце будет рассматриваться законопроект, согласно которому биометрию будут использовать для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость. Его уже поддержали Счетная палата и правовое управление нижней палаты парламента.

Однако, представители девелоперов считают, что дополнительный шаг при сделках может сократить их количество. Также не стоит забывать, что до сих пор до трети граждан относятся негативно к любому виду биометрии.
@ipoteka_gulag

1,149

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 06:40

🗣️ Дом РФ назвал регионы с обилием энергоэффективных новостроек

Возглавляет рейтинг, ожидаемо, Москва. За прошлый год в столице построено 2,8 млн кв.м энергоэффективного жилья. Из них 1,7 млн кв.м жилья класса А, еще 0,9 млн кв.м класса А+ и 0,2 млн кв. м А++.

На втором месте - Подмосковье с показателем 1,4 млн кв.м (А - 0,9, А+ - 0,3, А++ - 0,2 млн).

Третье место занимает Свердловская область, которая в 2022 году вытеснила из числа лидеров Санкт-Петербург. В 2024 году в Свердловской области было построено более 0,7 млн кв.м жилья классом А и выше (А - 0,3, А+ - 0,2, А++ - 0,2 млн).
@ipoteka_gulag

1,188

Крепостная Ипотека 👣

13 Feb, 05:10

🗣️ Нововведения в ЖКХ: что ждет россиян в 2025 году

Согласно новым правилам, пени за просрочку платежей будут рассчитываться с учетом ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей до 27 февраля 2022 года, что позволит должникам существенно сэкономить. Кроме того, ужесточаются требования к собираемости взносов на капремонт в домах со спецсчетами: порог поднимется с 50% до 60%.

Изменения коснутся и системы оплаты отопления. С 1 марта регионы смогут переходить на оплату коммунальных услуг по отоплению в течение отопительного периода, что означает оплату только за реально потребленное тепло.
@ipoteka_gulag

1,180

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 15:58

🗣️ В России с 1 марта нельзя будет зарегистрировать сделку с земельными участками, если их границы не внесены в ЕГРН, говорится в сообщении Росреестра.

Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

«Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования», - отмечает ведомство.
@ipoteka_gulag

1,305

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 14:26

🗣️ Россиян предупредили о новых штрафах для собственников жилья

С 1 января 2025 года в России вступили в силу изменения законодательства, ужесточающие наказания за ненадлежащее использование жилья. Штрафы за нарушения противопожарной безопасности, такие как блокировка пожарных люков или хранение огнеопасных материалов, увеличены с 10 до 15 тысяч рублей.

Незаконные тамбуры в подъездах, установленные без согласования, теперь придётся убрать и заплатить штраф в 15 тыс. рублей. За нарушение правил остекления балконов и лоджий собственникам придётся заплатить.

Также выросли взыскания за неуплату налога с продажи жилья (до 40% от суммы налога) и за самовольную замену батарей (800 рублей). В случае протечек и повреждения имущества соседей виновник обязан полностью возместить ущерб.

Плата за нарушения при эксплуатации газового оборудования, включая использование плит старше 20 лет или самостоятельный ремонт, увеличены с 2 до 15 тыс. рублей.
@ipoteka_gulag

1,473

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 12:50

🗣️ Москва теряет квадратные метры: за год площадь квартир в новых домах уменьшилась на 9-14%

Самое заметное сокращение произошло в бизнес-классе (минус 14%), комфорт-класс «потерял» 12%, а эконом-класс ужался на 9%. Теперь средняя площадь квартиры эконом-класса составляет 38 кв.м (раньше было 41), комфорт-класса - 43 кв.м, а бизнес-класса - 50 кв.м, сообщает «Домклик»

Интересно, что разница между комфортом и бизнесом почти нивелировалась: теперь это всего 6 квадратных метров. Единственные, кто избежал потерю кв.м., - это покупатели премиального жилья, их квартиры даже немного увеличились в размере.
@ipoteka_gulag

1,131

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 11:26

🗣️ Банки повысили требования к кредитному рейтингу заемщиков

По итогу, рейтинг получивших кредит, вырос на 10%, а заявителей опустился на 4%, рассказали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

Как отмечают эксперты, заявки на получение кредита стали отклонять чаще, что повышает риск перехода заемщиков в микрофинансовые организации, где ставки выше.

В декабре 2024 года средний рейтинг получивших кредит в банке достиг 690 баллов из 999 возможных. С начала года он вырос на 10,3%, то есть с 624, следует из данных НБКИ. Весной значения не превышали 640 баллов, а летом - 670.

В то же время средний рейтинг заявителя, наоборот, сократился с 437 в январе до 412 баллов в декабре 2024-го. То есть банки улучшили качество выданных кредитов в условиях снижающейся кредитоспособности клиентов: кредиты получают, прежде всего, заявители, соответствующие возросшим требованиям банков.
@ipoteka_gulag

1,197

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 09:51

🏦 Совкомбанк 🟥🟦 Новости ипотеки. С 12 февраля 2025

Повышаются 🔺 на 1 п.п. ставки по рыночным программам.

Вторичка, Новостройка (квартира/апартаменты) и Рефинансирование - 28,99%

Коммерция - 28,99%

P.S: Новые условия для всех, в т.ч. ранее одобренных.
@ipoteka_gulag

1,053

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 08:20

🗣️ Период охлаждения по кредитам и займам составит до 48 часов

С 1 сентября 2025 года, кредиты от 50 до 200 тысяч рублей будут доступны через 4 часа после подписания договора, а более крупные суммы - только через 48 часов.

Новое правило не коснется ипотеки, автокредитов, образовательных займов, рефинансирования и небольших кредитов до 50 тысяч рублей. Также, период ожидания не потребуется, если у кредита несколько созаемщиков или есть поручитель.

Быстро оформить покупку товаров и услуг в кредит можно будет только при личном присутствии в магазине.
@ipoteka_gulag

1,085

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 06:40

🗣️ Запасы физического золота в российских банках в конце 2024 года резко сократились и оказались меньше 40 тонн, следует из данных Центробанка.

На 1 января 2025 года на счетах, на которых отражаются остатки в драгоценных металлах и камнях, было 325,4 млрд руб. С учетом цен на аффинированное золото на ту же отчетную дату в кредитных организациях хранилось 38,1 т. Объем золота на 1 января стал самым низким с июля 2022 года. Локальный минимум возник из-за высоких ставок и рекордной цены золота, считают эксперты.
@ipoteka_gulag

1,052

Крепостная Ипотека 👣

12 Feb, 05:10

🗣️ Рост цен на частные дома в 2025 продолжится: эксперты прогнозируют подорожание до 25%

Специалисты оценивают рост стоимости возведения частных домов в среднем на 15-25%, как и в 2024 году, сообщает РБК. На начало года строительство теплового контура дома обойдется минимум в 90 тысяч рублей за кв.м. для каркасных домов, а кирпичные - до 130 тысяч.

Эксперты объясняют прогнозируемый рост увеличением издержек бизнеса: логистические трудности, поиск замены сырью и оборудованию, проблемы с финансовыми операциями с дружественными странами.

Введение эскроу-счетов также может увеличить стоимость банковского финансирования для подрядчиков, хотя отмена НДС для работающих по эскроу подрядчиков с апреля 2025 года может частично смягчить ситуацию.

Дополнительным фактором, влияющим на рынок, стала аномально теплая зима, которая может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю и создать дефицит пиломатериалов из-за отсутствия зимней заготовки леса.
@ipoteka_gulag

1,181

Крепостная Ипотека 👣

09 Feb, 11:06

💬 Высокая мода для риэлторов: дизайнеры создали брюки, из которых вываливаются деньги. Буквально - это такая визуальная задумка.

Цена вопроса - $50. Стиль - бесценен! 😉
© Риэлтор на шпильках 👠

483

Крепостная Ипотека 👣

07 Feb, 14:26

🗣️ Президент РФ назвал текущий уровень инфляции в России «вызовом для всех нас» и поставил правительству задачу добиться снижения инфляции в 2025 году

Эту задачу, по мнению главы правительства, можно решить совместно с Банком России.

Мишустин:
«Возможно, не будет столь значительный рост экономики в следующем году, однако это очень важно - остановить инфляцию и сделать все... для того, чтобы четко абсолютно обеспечить долгосрочный рост экономический на основе именно, скажем так, устойчивой макроэкономической ситуации».
@ipoteka_gulag

903

Крепостная Ипотека 👣

07 Feb, 12:50

🗣️ Что «подарит» россиянам ЦБ на 14 февраля

Банк России 14 февраля примет решение по ключевой ставке - и это будет сложный выбор: оставить ее на текущем уровне в 21% или поднять до 22%. Аналитики разделились во мнениях из-за противоречивых сигналов - инфляция остается высокой, но кредитование замедляется.

Несмотря на снижение курса доллара, эксперты указывают на сохраняющиеся инфляционные риски, связанные с ослаблением рубля и возможным увеличением бюджетных расходов и предполагают, что Россия все таки входит в инфляционную спираль.

На этом фоне, президент инвестиционной платформы «ИнвойсКафе» Геннадий Фофанов, к примеру, ожидает повышения ставки:

«Это позволит усилить сдерживание инфляционных процессов, охладить потребительский спрос и поддержать курс рубля», - прогнозирует Фофанов.
@ipoteka_gulag

904

Крепостная Ипотека 👣

07 Feb, 11:25

🗣️ Крупнейшую в России яхтенную гавань построят в Казани

На полуострове Локомотив планируется построить крупнейшую в стране речную яхтенную марину в черте города, рассчитанную на 700 судов, центр экстремальных видов спорта, яхт-клуб, эллинг и другие объекты.

Площадь нового водно-туристического кластера составит 65 га, а развитие запланировано поэтапно: в рамках первой очереди будут построены 450 швартовочных мест для маломерных и средних судов, а к 2034 году их количество увеличат до 700 мест. Для реализации проекта потребуется 10,5 млрд рублей инвестиций.
@ipoteka_gulag

863

Крепостная Ипотека 👣

07 Feb, 09:50

🏦 Банк БЖФ 🟦🟩 Новости ипотеки. С 07 февраля 2025

▪Меняются условия кредитов под залог по базовому продукту:

Снижены ставки

Базовая - теперь от 28,49% (было 29,49%)

Переменная ставка - теперь от 44,99% (было 53,99%)

▪Вводится новый продукт для физ лиц с переменной ставкой в рамках кредитования под залог. Ставка зависит от среднерыночных значений максимальной доходности вкладов физических
лиц, сроком более 1 года в рублях.
@ipoteka_gulag

790

Крепостная Ипотека 👣

07 Feb, 08:20

🗣️ Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в конце января предложило увеличить налоговый вычет на покупку жилья с 2 до 6 млн рублей

Глава организации Антон Глушков рассказал, что Минстрой инициативу поддерживает.

Тема, кстати, не нова. В ноябре 2022 депутаты из ЛДПР выносили в ГД соответствующий законопроект, они тогда предложили повысить суммы вычета до 3 млн на покупки и до 4 млн на ипотечные проценты, в итоге в июне 2023 документ отклонили.
@ipoteka_gulag

805

Крепостная Ипотека 👣

07 Feb, 06:40

🗣️ В январе 2025 года цены на жилье снизились, но немного и лишь в восьми из 50 крупных городов против 14 в декабре, пишет РБК по данным SRG.

В конце 2024 года тенденция к снижению цен на вторичку вроде бы усиливалась, но в январе тренд изменился.

Где цены в январе выросли сильнее всего:
▪Самый сильный рост наблюдался в Курске - на 2,68%, 93,5 тыс. руб. за квадрат вторичного жилья.
▪Махачкала - на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.
▪Владивосток - на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв.м.
▪Калининград - на 2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв.м.
▪Челябинск - на 1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв.м.

В Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,8%, до 330,5 тыс. руб. за кв.м.
@ipoteka_gulag

857

Крепостная Ипотека 👣

07 Feb, 05:10

🗣️ Как узнать данные собственника недвижимости

С 1 марта 2024 года общий доступ к информации о правообладателях в ЕГРН был закрыт. Поэтому, теперь такую информацию можно получить либо через нотариуса, либо на основании запроса ряда государственных органов - к примеру, судебных приставов.

Так, например, если сосед задолжал денег, то необходимо собрать документы, подтверждающие задолжность, и обратиться к нотариусу. В случае, если по соседству находятся неадекватные собственники или арендаторы, то необходимо подать жалобу через полицию.

При желании купить какой-либо объект недвижимости (участок, квартира и т.д) , владелец которого не известен, можно посмотреть на профильных сайтах, возможно, объект уже продаётся. Если же такой метод не подошёл, то остаётся подсмотреть, на какое имя приходит квитанция об оплате ЖКУ или оставить записку в почтовом ящике с предложением о покупке и свои контакты.
@ipoteka_gulag

905

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 16:10

🏦 Россельхозбанк (РСХБ) 🌾 Новости ипотеки. С 06 февраля 2025

Временно приостанавливает:
▪прием ипотечных заявок на покупку строящегося жилья по ДДУ, в рамках всех ипотечных программ банка;
▪заключение кредитных договоров на покупку недвижимости по ДДУ, в том числе по ранее одобренным ипотечным заявкам.

P.S: Прием заявок, заключение кредитных договоров на покупку готового жилья по ДКП осуществляется на прежних условиях.
@ipoteka_gulag

994

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 14:26

🗣️ В России долги по потребительским кредитам россиян больше не смогут перепродаваться коллекторам

Госдума рассматривает законопроект, который запретит передачу прав требования по потребительским кредитам третьим лицам. Решение назрело на фоне угрожающей статистики: 62% населения страны погрязли в кредитах, а общая сумма задолженности превысила 30 трлн рублей. При этом каждый третий заемщик отдает на выплаты больше половины своего дохода.

Только в прошлом году на действия коллекторов поступило более 160 тысяч жалоб. Новый закон призван оградить граждан от агрессивных методов взыскания, при этом подталкивая банки к более взвешенной оценке платежеспособности клиентов.
@ipoteka_gulag

1,477

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 12:50

🗣️ Богатые тоже не платят: ипотеку

Доля неплательщиков по ипотеке среди самых состоятельных россиян выросла до пика с начала 2021 года (7,7%) в третьем квартале 2024 года, сообщает Росстат. Это привело к общему увеличению доли семей, испытывающих трудности с ипотечными выплатами, до 4,9% - максимального уровня со II квартала 2023 года.

Среди наименее обеспеченных заемщиков наблюдается противоположная тенденция: доля просрочек по ипотеке снизилась, что указывает на растущий разрыв в финансовой дисциплине между разными слоями населения.
@ipoteka_gulag

1,088

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 11:25

🏦 Абсолют Банк 🟠 Новости ипотеки. С 07 февраля 2025

Меняются условия Семейной ипотеки. Будет так:

▪Сумма кредита:
до 12 млн. рублей - Москва/МО, СПб/ЛО,
до 6 млн. рублей - остальные регионы

▪Ставка от 5,75% (ранее от 5,74%)

▪Первоначальный взнос: от 50 % (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки)

P.S: Изменения распространяются в тч на ранее одобренных клиентов.
@ipoteka_gulag

1,031

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 09:50

🗣️ Минфин РФ объявил об увеличении возмещения банкам по программам семейной, дальневосточной и арктической ипотеки

С 7 февраля по 6 августа 2025 года уровень возмещения банкам будет увеличен до 3 процентных пунктов (п.п.) по кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах и до 3,5 п.п. по кредитам на индивидуальное жилищное строительство.

Ранее возмещение рассчитывалось по формуле: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 2 п.п. (для семейной ипотеки) или 1,5 п.п. (для дальневосточной и арктической ипотеки), минус ставка по льготной программе. Новые меры призваны стимулировать банки к активной выдаче льготных ипотечных кредитов.
@ipoteka_gulag

1,257

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 08:21

🗣️ ЦБ объяснил разницу между личной инфляцией и официальной

Россияне субъективно оценивают личную инфляцию как в 1,5-2 раза более высокую, чем официальная, причем это свойственно и жителям других стран.

Об этом написано в бюллетене Центробанка «О чем говорят тренды. Макроэкономика и рынки».

ЦБ отмечает, что «каждый человек имеет свою собственную потребительскую корзину товаров и услуг. И оценка роста цены этой корзины, как правило, отличается от оценки инфляции Росстатом, которая делается для условного среднего домохозяйства».

«У каждого человека свои представления о динамике цен»

Почти всегда субъективная личная оценка инфляции выше, чем фактическая. Люди, считает ЦБ, обращают заметно большее внимание на цены определенных товаров и услуг в периоды их роста, чем в периоды снижения.

ООО «инФОМ» по заказу ЦБ каждый месяц мониторит текущую инфляцию, оцениваемую населением, и в декабре прошлого года россияне оценивали годовую инфляцию на уровне 15,9%, а Росстат - 9,52%.
@ipoteka_gulag

1,067

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 06:40

🗣️ В четвертом квартале 2024 года среднее количество кредитов на одного заемщика снизилось впервые с начала 2021 года, следует из данных ОКБ.

В ипотеке в четвертом квартале на одного активного заемщика пришлось 2,49 кредита, в автокредитах этот показатель опустился до 3,0, в сегменте POS-кредитов - до 3,25. Этому способствовали ужесточение банковского регулирования и высокая ключевая ставка ЦБ.

При этом нормальным показателем считается полтора-два кредита на одного заемщика.
@ipoteka_gulag

981

Крепостная Ипотека 👣

06 Feb, 05:10

🗣️ Москвичи стали массово скупать кладовки

В столице всё меньше покупают квартиры из-за высоких ипотечных ставок, а вот кладовки набирают популярность. За 2024 год, по данным агентства bnMAP, спрос на них вырос на 32,2%. Это рекордный рост за всю историю наблюдений.

В комфорт-классе спрос вырос на 34,1%, в бизнес-классе - на 25,9%, а в премиум-классе - на 35%. Кладовые стали популярнее гаражей.

Обуславливается такой рост тем, что в столичных новостройках уменьшается количество квартир с балконами. Ведь именно там жители издревле хранили всякий хлам. Помимо этого, сама площадь квартир уменьшается.
@ipoteka_gulag

1,012

Крепостная Ипотека 👣

05 Feb, 15:56

🗣️ Мошенники вымогают деньги у россиян под угрозой уголовных дел

Злоумышленники рассылают поддельные письма от имени ФСБ, угрожая проверками и уголовными делами за связи с «иностранными агентами» и финансирование ВСУ. Получателей обязывают связаться с «куратором» и держат в напряжении возможным обвинением в терроризме или шпионаже, требуя деньги за «решение вопроса».

Эксперты призывают к бдительности: тщательно проверять адрес отправителя (официальные письма приходят с доменов типа «gov. ru») и сверять контактные данные с информацией на официальных сайтах госорганов. Любые несовпадения должны стать поводом для немедленного обращения в правоохранительные органы.
@ipoteka_gulag

1,148

Крепостная Ипотека 👣

05 Feb, 14:25

🗣️ В Грозном построят небоскрёб в стиле вайнахов с «Папахой джигита» на крыше

Городские власти Грозного презентовали проект нового жилого небоскрёба, выполненного в традиционном вайнахском стиле. Главной особенностью здания станет ресторан и смотровая площадка «Папаха джигита» с панорамным видом на город.

Общая площадь небоскрёба составит 36 тысяч кв.м. жилых помещений и 3 тысячи кв.м. торговых площадей. По словам мэра города, проект призван соединить историческое наследие региона с современными архитектурными решениями.
@ipoteka_gulag

1,124

Крепостная Ипотека 👣

05 Feb, 12:51

🗣️ Нотариусы смогут пресекать «отмыв» денег через недвижимость

С 5 февраля текущего года российские нотариусы получат дополнительную возможность пресекать легализацию доходов, полученных через мнимые сделки с недвижимостью, так как их исполнительной надписью нельзя будет воспользоваться при оплате жилья наличными.

Теперь нотариус будет обязан запросить банковскую выписку, что сумма, указанная в договоре, действительно была переведена заёмщику. Раньше заявитель не был обязан предоставлять информацию о денежных переводах.
@ipoteka_gulag

1,297

Крепостная Ипотека 👣

05 Feb, 11:25

🏦 Металлинвестбанк 💠 Новости ипотеки. С 05 февраля 2025

Изменяются некоторые условия по ипотечным программам. А именно:

▪По некоторым стандартным (рыночным) продуктам снижены 🔻 базовые ставки.

Первичное и вторичное жильё:
ПВ 15,01-20% - 28,6% (ПВ 15-20% только готовое)
ПВ 20,01-30% - 26,3% (было 27,3)
ПВ от 30,01 - 25,3% (было 27,3)

Коммерция (готовое и строящееся):
ПВ 10,01-15%
ПВ 15,01-20%
ПВ 20,01-40% - 27,3% (было 29,3)
ПВ от 40,01% - 26,5% (было 29,3)

Кредит под залог нецелевой:
КЗ до 69,99% - 29,6% (было 31,2)

*Ставки указаны при наличии страхования (имущественное и личное)

▪Комбо-ипотека: снижена ставка на рыночную часть кредита, а также снижены минимальные суммы кредита:
- ИТ-ипотека - 9,4 млн (ранее 10,5 млн);
- Семейная ипотека (Москва/МО, СБП/ЛО) - 12,5 млн (ранее 14 млн);
- Семейная ипотека (иные регионы) - 6,3 (ранее 7 млн).

▪Снижены 🔻 размеры комиссии по субсидированию для Семейной ипотеки.

▪Возобновлена возможность выдачи ИТ-ипотеки с субсидированием.
@ipoteka_gulag

1,162

Крепостная Ипотека 👣

05 Feb, 09:50

🗣️ Цены на недвижимость в Москве выросли до уровня Парижа и Лондона

Всплеск спроса на элитные квартиры, стоимостью от 1,95 миллиона рублей за квадратный метр, достиг 40% в 2024 году. Это вызвано, как отмечает Bloomberg, желанием состоятельных россиян инвестировать в отечественную недвижимость на фоне международных санкций.

Эксперты отмечают, что покупателями элитных объектов в основном становятся владельцы крупных компаний, ТОП-менеджеры, IT-специалисты, а также представители шоу-бизнеса и спорта. Застройщики реагируют на растущий спрос, предлагая уникальные дорогостоящие объекты в престижных районах.

«Безопаснее места для хранения капитала, чем своя страна, сейчас не найти», - заявила Екатерина Румянцева, основатель агентства Kalinka Ecosystem.
@ipoteka_gulag

954

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 15:56

🗣️ Микрокредитные организации смогут выдавать ипотеку

В Госдуме рекомендовали принять в первом чтении законопроект, разрешающий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы.

И хоть звучит это так, будто кредиты «до зарплаты» теперь можно будет брать на квартиру, но всё не так просто. Это предложение касается только участников региональных программ по обеспечению жильем - «обычным» гражданам за ипотекой в МФО не обратиться.

Еще одно важное условие: 100% акций микрокредитной компании должны принадлежать субъекту РФ, и регион может иметь только одну такую организацию.

Изначально законопроект предусматривал даже возможность погашения такой ипотеки маткапиталом, но правительство на этом этапе уже выразило несогласие с данным пунктом, требуя доработать документ.
@ipoteka_gulag

359

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 14:26

🗣️ Стоимость строительства частных домов в России может вырасти на 15-25% в 2025 году

Стоимость строительства увеличилась еще в 2024 году, при этом дома из клееного бруса подорожали на 15% (до 70 тыс. руб/кв.м), из керамического блока и газоблока - на 20% (до 65-90 тыс. руб/кв.м), а из домокомплектов - на 27% (до 63 тыс. руб/кв.м).

Среди причин роста называются высокая ставка ЦБ, удорожание кредитов для производителей стройматериалов и увеличение налога на прибыль компаний с 20% до 25%. По мнению экспертов, в 2025 году стоит ожидать прирост цен минимум на 15%, а по некоторым прогнозам - до 25%.

В 2024 году материалы и работы подорожали на 10% и 10-15% соответственно, при этом кровельные материалы выросли в цене на 20%, окна - на 30%, а инструменты - до 50%.
@ipoteka_gulag

482

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 12:51

🗣️ По итогам 2025 года выдачи ипотеки упадут на 31%, считает заместитель президента - председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

В январе 2025 года выдачи уже упали примерно на 50% по сравнению с январем 2024 года, заметил ТОП менеджер банка.

«Наверное, одно из самых крупных падений мы увидим в ипотеке, только в январе ипотечные выдачи сократились примерно на 50%. Думаю, что такая ситуация сохранится на протяжении всего года».
@ipoteka_gulag

530

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 11:25

🗣️ В ВТБ не ждут комфортной ключевой ставки до 2034 года

Ключевая ставка опустится ниже 10% не раньше 2034 года. Такое мнение выразил руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания ВТБ Станислав Клещев.

Прогноз строится на данных рынка свопов, где заложено сохранение двузначной ключевой ставки почти до середины 2030-х годов.

Также он попросил кредиторов учитывать такую ситуацию, и не надеяться через 2-3 года рефинансировать кредит, взятый под 29%, по ставке 8-9%.
@ipoteka_gulag

738

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 10:05

🗣️ ЦБ РФ: Теперь потребители при выборе кредитной организации смогут ориентироваться на мнение других заемщиков

Банк России разработал методику расчета ренкинга банков.

Ренкинг будет учитывать соотношение количества обоснованных жалоб на кредитную организацию в течение календарного года и количества кредитов, действовавших в этот период.

Системно значимые банки будут ранжироваться отдельно от остальных.

Кредитные организации будут распределяться в ренкинге по мере убывания показателя.

Если за год на финансовую организацию поступило не больше одной жалобы или если на момент расчета индикатора у нее не было банковской лицензии, ее не будут включать в список.

P.S: ЦБ планирует опубликовать первые ренкинги по итогам прошлого года в апреле.
@ipoteka_gulag

688

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 08:06

Премиальные квартиры и апартаменты в Ялте
от ГК «Таврида Девелопмент»

⏩Жилой комплекс «Новая Ливадия»
Квартиры от 25 м² – 443 м²

⏩Клубный дом «Массандра Парк»
Апартаменты от 26 м² – 244 м²

🔴Всесезонный бассейн
🔴SPA
🔴Рестораны
🔴Собственный пляж
🔴Эксклюзивное благоустройство
🔴Парковая зона
🔴Детская инфраструктура
🔴Спортивные кластеры
🔴Теннисный корт
🔴Тренажерный зал
🔴Прогулочные аллеи
🔴Игровые площадки
🔴Кинотеатр под открытым небом
🔴Приватная безопасная территория
🔴Торговый центр на территории
🔴Сервис уровня пятизвёздочного отеля

Идеально для:
• Проживания
• Инвестирования
• Сдачи в аренду
• Отдыха

📌 Доходность аренды до 20-25% годовых
Доходность продажи: > 30% через год

Рассрочка 0% от застройщика
ФЗ-214

📍

Узнать больше

706

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 06:40

🗣️ Как менялись цены на квадратный метр с 2000 года в среднем по РФ по версии КП на вложенной картинке.
@ipoteka_gulag

838

Крепостная Ипотека 👣

29 Jan, 05:10

🗣️ ТОП-10 девелоперов «старой» Москвы зафиксировали снижение общей годовой выручки

По итогам 2024 года общая выручка снизилась на 2,9%, до 960 млрд рублей. Число сделок упало на 16,9%, а проданная площадь на 11,2%, по данным «Метриум».

Лидер рейтинга, ПИК, удержал первое место, но с выручкой на 25,5% меньше, чем в 2023. «Донстрой» и MR Group, напротив, нарастили доходы, заняв второе и третье места. В первой пятерке также Level Group и ЛСР. Замыкают десятку «Эталон» (с падением выручки вдвое), Sminex (с впечатляющим ростом более чем в 2 раза, благодаря приобретению «Инград»), ФСК, «Самолет» и «Абсолют».

Снижение выручки впервые с 2022 года, особенно ощутимо на фоне инфляции, затронуло в основном застройщиков массового сегмента, а вот девелоперы элитного жилья завершили прошлый год весьма оптимистично.
@ipoteka_gulag

781

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 16:08

🗣️ В 2025 году россияне смогут получить единовременную выплату пенсионных накоплений до 412 тысяч рублей

Для этого потребуется подать заявление, сообщил депутат Госдумы Сергей Гаврилов. При сумме накоплений свыше 412 тысяч рублей будут назначены ежемесячные выплаты, рассчитываемые индивидуально.

Ожидаемый период выплаты накопительной пенсии в текущем году составляет 270 месяцев (22,5 года). Например: при накоплениях 500 тысяч рублей ежемесячная выплата составит около 1852 рублей.

Эксперт также рекомендует проверить учет трудового стажа и место хранения накоплений на портале «Госуслуги» или в Соцфонде, а в случае НПФ - наличие лицензии на сайте Центробанка. Дополнительно, в феврале пенсионерам проиндексируют пенсии на 9,5%, а также выплатят компенсацию за январь в размере 2,2% от пенсии 2024 года.
@ipoteka_gulag

899

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 14:00

До 23 февраля остался месяц, а ты еще не купила подарок…

Пополни коллекцию часов своего мужчины с Timeline:

Rolex🇨🇭Sky-Dweller новые часы 2024 год из стали и белого золота.

Rolex🇨🇭GMT-Master II Batman новые часы 2024 год, юбилейный браслет из стали и керамический безель.

Rolex Pepsi 🇨🇭 в полном комплекте, новые часы 2024 год из стали.

Rolex Submariner 🇨🇭 новые часы 2024 года из стали и керамики.

Подписывайся, менеджеры TIMELINE помогут с выбором!

827

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 12:51

🗣️ Минстрой составил требования к отделке от застройщиков по ДДУ

С конца прошлого года девелоперам разрешено вводить собственные нормы отделки при продаже квартир по договору участия в долевом строительстве. Однако, требования застройщиков не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.

Так, например, согласно нормативу, оштукатуренные стены не должны отклоняться более чем на 8 мм при высоте потолков до 3 метров и более чем на 12 мм при высоте от 3 до 6 метров.

Полосы, пятна, потеки, брызги при окраске поверхностей допускаются, если они неразличимы на общем фоне с расстояния 2 метров при естественном освещении или же при искусственном свете, предусмотренном в проекте помещения. То же самое касается и видимых зазоров между плинтусами.
@ipoteka_gulag

832

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 11:25

🗣️ Дом РФ опубликовал рейтинг субъектов Российской Федерации по средней цене за 1 м² проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 года.

ТОП-5 регионов по самой высокой цене кв метра:
▪Москва - 403,0 тыс.руб/м²
▪Санкт-Петербург - 264,24 тыс.руб/м²
▪Республика Татарстан - 205,77 тыс.руб/м²
▪Сахалинская область - 202,04 тыс.руб/м²
▪Московская область - 197,72 тыс.руб/м²
@ipoteka_gulag

858

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 09:51

🗣️ В новых регионах могут признать украинские документы на недвижимость

Кабмин внес в Госдуму законопроект, предполагающий признание документов на недвижимость, которые были выданы в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

Для признания документов действительными необходимо будет, чтобы они соответствовали законодательству регионов, действовавшему на этих территориях в момент выдачи. Помимо этого, планируется создание специальных комиссий для оценки соответствия документов на недвижимость требованиям российского законодательства.

После принятия законопроекта для удобства планируется дать 90 дней для разработки необходимых региональных норм, чтобы комиссии начали работу.
@ipoteka_gulag

833

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 08:20

🗣️ Дисбаланс на рынке новостроек в России: ожидаются проблемы

Рынок новостроек в России достиг идеала: распродано 76% строящегося жилья, что даже лучше, чем год назад, по данным «Дом. РФ». Однако за общероссийским благополучием скрываются региональные дисбалансы.

Как выяснилось, около половины регионов (47%) с активным строительством не испытывают ни избытка, ни дефицита новостроек, сообщает РБК. Но в остальных 53% ситуация не столь радужная. В 15% регионов, включая Калининградскую, Воронежскую, Челябинскую области и Краснодарский край, наблюдается риск переизбытка предложения.

В то же время, в 38% регионов, в том числе в Нижегородской области, Москве, Крыму и Свердловской области, сохраняется дефицит нового жилья. Санкт-Петербург, Рязанская, Ростовская области и ряд других регионов также столкнулись с нехваткой новостроек.

Соотношение строящегося и проданного жилья в России указывает на потенциальные проблемы, но не гарантирует их. Реализация рисков зависит от изменчивых параметров: скорости продаж и выхода новых проектов, что делает прогнозы неопределёнными.
@ipoteka_gulag

897

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 06:40

🗣️ Сколько бюро кредитных историй на сегодня действует в России. Данные ЦБ РФ

На 27.01.2025 в РФ осталось лишь пять БКИ.

Из них квалифицированных БКИ лишь четыре - ОКБ, Скоринг бюро (экс Эквифакс), НБКИ и БКИ Кредит инфо (инфо от банка Русский стандарт).
@ipoteka_gulag

979

Крепостная Ипотека 👣

28 Jan, 05:10

🗣️ Сроки приёма заявок на налоговый вычет за недвижимость

Заявить о вычете за покупку недвижимости или выплате процентов по ипотеке можно в течение трёх лет. То есть, за 2024 год можно обратиться за компенсацией вплоть до 31 декабря 2027 года.

Для этого необходимы следующие документы: паспорт, декларация 3-НДФЛ, которую можно сформировать в личном кабинете налогоплательщика, справка 2-НДФЛ, договор купли-продажи недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, а в случае новостройки акт приема-передачи.

Также потребуются и платёжные документы: квитанции, чеки, банковские выписки, кредитный договор (в случае ипотеки).
@ipoteka_gulag

984

Крепостная Ипотека 👣

27 Jan, 15:55

🗣️ Ипотечный платёж на новостройки вырос в 3 раза

В 2024 году ежемесячный платёж по ипотеке вырос в 3 раза, на вторичное жилье - в 1,5 раза.

На первичном рынке в первой половине прошлого года средний процент по массовой льготной ипотеке составлял 8%, а ежемесячный платеж за строящуюся квартиру площадью 54 кв.м. был на уровне 50 тыс. рублей. В конце года процент поднялся до 29%, а платёж до 160 тыс.рублей. Фактическая цена же выросла всего на 2%.

На «вторичке» аналогичная квартира обходилась в 69 тыс. рублей в месяц при ставке в 8%. При повышенных ставках платёж поднялся уже до 103 тыс. рублей. Цена «квадрата» за это время почти не изменилась.
@ipoteka_gulag

1,117

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 16:57

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 20 января 2025

Возобновляется прием заявок и проведение сделок ИЖС с маткапиталом в первый взнос (госпрограммы).

Важно:
▪Уведомления о планируемом строительстве предоставляется всегда (вне зависимости от того, есть на земле ограничения или нет) до подписания КД и выдачи кредита.
▪Есть нюансы с размещением средств на аккредитиве (уточняйте в банке).
@ipoteka_gulag

770

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 16:07

🗣️ ТОП-5 неожиданных причин, из-за которых могут отказать в ипотеке

▪Покупки в рассрочку на маркетплейсах: банки могут трактовать покупки в рассрочку на онлайн-площадках как микрокредиты и снизить кредитный рейтинг.

▪Кредитные карты, которые лежат «про запас»: неиспользованную кредитку банк видит как долг.

▪Договор с поручителем: если заемщик выступает поручителем по кредиту другого человека, банк может считать ваши обязательства как кредитную нагрузку.

▪Просрочки по чужому кредиту: если заемщик поручитель, и основной заемщик не погашает кредит вовремя, ваша кредитная история испортится.

▪Частые заявки на кредит: если заемщики стремятся отправить одну заявку веерной рассылкой одновременно в несколько банков - в общей системе банки видят отказы, сообщают в «АиФ».
@ipoteka_gulag

826

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 12:51

🗣️ ВТБ раскрыл распространенные схемы мошенников в январе 2025

В начале года мошенники активизировались, используя поддельные приложения и фишинговые ссылки как основные инструменты для кражи денег. По данным ВТБ, более трети всех атак связаны именно с этими методами.

Злоумышленники создают копии популярных приложений, заманивая пользователей и рассылают обманчивые сообщения и письма со ссылками, которые могут привести к потере доступа к финансам и личным данным.

Помимо этого, мошенники не дремлют и используют классические схемы: представляются сотрудниками силовых структур, просят деньги от имени взломанных аккаунтов, предлагают фиктивный заработок и даже запугивают детей, чтобы те перевели средства родителей.
@ipoteka_gulag

842

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 11:25

🗣️ Домклик определил регионы, в которых наиболее заметно понизились цены на квадратный метр вторичного жилья

Аналитики изучили данные СберИндекс по стоимости «квадрата» на вторичном рынке в фактических ипотечных сделках на декабрь 2024 года и декабрь 2023 года.

Наибольшее снижение цен на «вторичку» отмечено в следующих регионах:
▪ХМАО (-7,7%)
▪Карачаево-Черкесия (-5,7%)
▪Коми (-3,9%)

Наименьшее снижение цены зафиксировано в Дагестане (-0,7%).
@ipoteka_gulag

839

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 09:50

🗣️ Ключевая ставка при благоприятных условиях может опуститься до 17-18% в 2025 году, что создаст предпосылки для оживления кредитной активности и более доступного финансирования.

Об этом сообщил председатель комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, член Национального финансового совета ЦБ РФ Сергей Гаврилов.
@ipoteka_gulag

919

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 08:20

🗣️ Эксперты подсчитали доходность от сдачи жилья в аренду в крупных городах

Наиболее выгодным городом для покупки квартиры под сдачу в аренду является Астрахань, где доходность составляет 9,4% годовых, а окупаемость - 10,6 лет, сообщается в исследовании «Мир квартир». Средняя доходность по стране оценивается в 6,4% с окупаемостью в 15,7 лет.

Москва, напротив, демонстрирует самую низкую доходность - 4%, с окупаемостью в 24,9 года из-за высоких цен на недвижимость, несмотря на высокие арендные ставки. В списке аутсайдеров также оказались Севастополь, Белгород, Сочи и Санкт-Петербург.
@ipoteka_gulag

883

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 06:40

🗣️ Проблемные экономики Европы по версии журнала The Economist.

Украинский кризис лишил Европу шансов стать глобальным мировым лидером, она потеряла все возможности для конкуренции с США и Китаем.
@ipoteka_gulag

901

Крепостная Ипотека 👣

17 Jan, 05:10

🗣️ Какие способы безналичной оплаты за рубежом остались у россиян в 2025 году

Первый способ - оформить карту иностранного государства самому или через посредника. Сделать это можно в Белоруссии, Казахстане, Узбекистане и Армении. Некоторые банки, по запросу, могут помочь в открытии подобной карты.

Раньше много людей пользовались картами UnionPay от Газпромбанка, но с недавнего времени он попал под санкции, поэтому остался способ открытия нового счёта через партнёра банка. Однако стоимость способа стартует от 30-50 тыс. рублей.

Помимо этого, можно открыть через интернет виртуальную международную карту Mastercard с последующим подключением к сервисам Apple Pay или Google Pay. Метод подходит для небольших трат (оплаты иностранных сервисов и т.п.). Такой способ не имеет никаких гарантий и в любой момент карта может быть заблокирована.

Для разбирающихся подходит использование криптокошельков. Такой способ имеет много рисков и нюансов. Также в разных странах разное отношение к новому типу денег.
@ipoteka_gulag

1,040

Крепостная Ипотека 👣

16 Jan, 15:56

🗣️ Сбер повысил ставки по потребительским кредитам с 16 января

С 16 января 2025 года Сбербанк увеличил ставки по потребительским кредитам, включая рефинансирование. Минимальная ставка по кредиту наличными теперь составляет 26,9% годовых для зарплатных клиентов и 27,9% для остальных. Процент устанавливается индивидуально на срок до 5 лет.

Ставка по образовательному кредиту выросла до 22,38%, но для заемщиков сохраняется льготная ставка в 3% годовых.
@ipoteka_gulag

1,109

Крепостная Ипотека 👣

16 Jan, 14:15

🗣️ Жители мегаполисов заявили о критически недостаточном уровне МРОТ

За год федеральный минимальный размер оплаты труда (МРОТ) прибавил 16,6%, составив 22440 рублей. Однако жители двух столиц уверены, что этого явно недостаточно.

По мнению москвичей, МРОТ в столице должен быть в среднем 61800 рублей в месяц (реальный - 32916 рублей). Это в два раза меньше желаемого уровня.

В Санкт-Петербурге люди поскромнее, ожидания минимального дохода за год выросли всего на 36%, до 58500 рублей. Фактический же МРОТ составляет 28750 рублей.
@ipoteka_gulag

1,110

Крепостная Ипотека 👣

16 Jan, 11:20

🏦 Севергазбанк (СГБ) 🔼 Новости ипотеки. С 16 января 2025

В программы ипотечного кредитования с господдержкой внесены следующие изменения:

▪Первоначальный взнос от 30,1%.
▪Цели кредитования ограничены - только приобретение по ДДУ/ДКП у ЮЛ/ИП
▪Наличие заключенного с продавцом договора субсидирования.
@ipoteka_gulag

1,050

Крепостная Ипотека 👣

16 Jan, 09:50

🏦 Банк Санкт-Петербург (БСПБ) 🔴 Новости ипотеки. С 15 января 2025

Изменились условия по программе «Семейная ипотека»:

▪ПВ от 20,01% только по объектам на проектном финансировании банка
▪ПВ от 30,01% для всех остальных Застройщиков (покупка квартиры)
▪Ставка 6%
▪Без субсидирования

P.S: Ранее одобренные клиенты с ПВ 20,01% могут выйти на сделку до 17.01.2025 года.

✖️ Мат капитал и субсидии временно не принимаются в качестве первоначального взноса.
@ipoteka_gulag

1,005

Крепостная Ипотека 👣

16 Jan, 08:20

🗣️ Размер остатка выплачиваемого маткапитала может вырасти до 20 тысяч рублей

В Госдуму 16 января внесут законопроект, увеличивающий единовременную выплату из остатка материнского капитала с 10 до 20 тысяч рублей. Инициатива объясняется ростом цен на товары и услуги.

Предыдущий закон, разрешавший выплату до 10 тысяч, был принят в августе. В пояснительной записке к новому законопроекту указано, что остаток средств маткапитала часто оказывается недостаточным для полноценного использования.
@ipoteka_gulag

1,054

Крепостная Ипотека 👣

16 Jan, 06:40

🗣️ Доходность основных валют мира за год.
@ipoteka_gulag

1,023

Крепостная Ипотека 👣

16 Jan, 05:10

🗣️ Три способа сократить срок вашей ипотеки

Вы уже оформили кредит и теперь хотите побыстрее его закрыть. Простые советы, которые знают не все:

▪Получить налоговый вычет
Можно оформить вычет до 520 000₽ за покупку жилья (по 260 000 на каждого из супругов) и ещё до 780 000₽ за проценты по ипотеке (по 390 000 на мужа и жену). Если направите эти деньги на досрочное погашение, срок ипотеки уменьшится сразу на несколько лет.

Важно: при досрочке просите банк уменьшить не сумму платежа, а срок выплаты ипотеки.

▪Платить чуть больше
Ежемесячно вносите хотя бы на 20% больше ежемесячного платежа. Благодаря магии сложных процентов, вы закроете ипотеку не на 20% быстрее, а в 2 раза!

▪Рефинансировать ипотеку
Если ставки в экономике упадут, вы сможете взять кредит по более низкой ставке, чтобы рефинансировать свою ипотеку. Тогда снизится не только ваш ежемесячный платёж, но и общая переплата. Кстати, рефинансировать ипотеку можно неограниченное количество раз.
@ipoteka_gulag

1,114

Крепостная Ипотека 👣

15 Jan, 15:56

🗣️ Сколько нужно зарабатывать для пенсии в 50 тысяч рублей

Пенсия в России состоит из фиксированной и накопительной частей. Фиксированная часть на 2025 год составляет 8 728 рублей 73 копейки.

Для получения 50 тыс. рублей, необходимо, чтобы накопительная часть составляла 41272,28 рубля. То бишь, на протяжении 30 лет у гражданина должен быть заработок равный 10 пенсионным коэффициентам. С 1 января один пенсионный балл составляет 142,76 рубля.

Таким образом, для получения желаемой пенсии, требуется иметь доход на протяжении 30 лет в размере 2 759 000 рублей в год, или около 230 тыс. рублей в месяц.
@ipoteka_gulag

1,253

Крепостная Ипотека 👣

15 Jan, 14:25

🏦 Московский кредитный банк (МКБ) 🟥 Новости ипотеки. С 15 января 2025

Расширяется перечень кредитуемых региональных городов и субъектов.

Теперь провести сделку по ипотеке можно в новых городах:
▪Краснодар
▪Воронеж
▪Нижний Новгород
▪Омск
▪Новосибирск
▪Самара
▪Саратов
▪Астрахань
▪Ижевск
▪Ростов-на-Дону
▪Сочи
▪Волгоград
▪Красноярск
▪Тюмень
▪Сургут

P.S: Сделки можно провести дистанционно.
@ipoteka_gulag

1,230

Крепостная Ипотека 👣

15 Jan, 12:50

🗣️ «Мертвый сезон» на вторичке: эксперты предрекают стагнацию цен

Январь 2025 года характеризуется традиционным сезонным охлаждением на рынке вторичного жилья, несмотря на декабрьский всплеск интереса к инвестициям. Эксперты отмечают, что сейчас активно продаётся самое экономичное жильё, но ажиотажа нет.

В ближайшие месяцы прогнозируется стагнация цен на вторичное жильё, а также сокращение ценового разрыва с новостройками за счет снижения стоимости кв. м. нового жилья.

Пока что рынок вторичного жилья интересен покупателям, готовым быстро выходить на сделки за наличные, а продавцы всё чаще прибегают к сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. В конце первого квартала 2025 года даже возможен ситуативный рост цен до 5% в случае введения дополнительных стимулирующих мер от государства.
@ipoteka_gulag

1,287

Крепостная Ипотека 👣

15 Jan, 11:25

🗣️ Средний срок ипотеки в ноябре 2024 года, по данным ЦБ, превысил 25 полных лет (302,1 месяца). Эта отметка преодолена только в пятый раз с января 2019 года, то есть почти за 6 последних лет.

Однако достичь исторического рекорда показателю все же не удалось. Максимальный срок зафиксирован в июне 2024 года - 310,2 месяца.
@ipoteka_gulag

1,260

Крепостная Ипотека 👣

15 Jan, 09:50

🗣️ Банкам разрешили не внедрять биометрию в своих приложениях

Президент России Владимир Путин подписал закон, уточняющий банкам правила для открытия счета и выдачи кредита без личного присутствия клиента.

Клиенты банков смогут открывать счета и вклады в рублях, а также оформлять кредиты без необходимости лично посещать учреждения. Однако, у многих, по словам экспертов, появится желание поставить самозапрет на выдачу кредитов без личного присутствия.

С 1 марта через портал Госуслуги гражданам можно будет оформить самозапрет на выдачу кредитов сразу во всех банках. А с 1 сентября заявление можно будет подать и через МФЦ. Мера позволит обезопасить свои деньги от мошенников, и не получить нежеланный займ.
@ipoteka_gulag

1,238

Крепостная Ипотека 👣

10 Jan, 09:51

🗣️ В России увеличат маткапитал

С 1 февраля 2025 года в России будет увеличен материнский капитал на процент инфляции.

Так, на первого ребёнка придётся 676 тыс. рублей, а на второго и последующих детей - 894 тыс. или 217 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату.
@ipoteka_gulag

456

Крепостная Ипотека 👣

10 Jan, 08:20

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки

✔️ В связи с изменением накопительного взноса по Военной ипотеке меняется максимальная сумма по стандартной программе Военная ипотека.

Теперь - 1 360 000 рублей (было 1,29 млн).

✔️ Вводятся новые тарифы на сервис электронную регистрацию:

▪ДКП, ДУПТ, Рефинансирование: 9500 руб (МиМО и СПб); 6400 руб (иные регионы)
▪ДДУ - 9800 руб.
▪Внесение изменений в ЕГРН - 2300 руб.
▪Выдача электронной закладной взамен бумажной - 1200 руб. (без изменений)
▪При покупке сервиса «Защита сделки» - 549 руб. (было 1 рубль)
@ipoteka_gulag

622

Крепостная Ипотека 👣

10 Jan, 06:40

🗣️ Эксперты прогнозируют провал рынка недвижимости в 2025

Ипотека в 2025 году станет недостижимой для большинства граждан из-за высоких ставок и непомерных переплат. По словам экспертов, при текущих условиях за 10 лет кредита можно переплатить двойную стоимость жилья, а за 30 лет - в 5,2 раза.

Для получения ипотеки на квартиру стоимостью 16 млн рублей доход заемщика должен составлять от 400 тысяч рублей в месяц. По оценкам специалистов, в Тамбове среднестатистической семье требуется 8 лет, чтобы накопить на первый взнос на двухкомнатную квартиру, а в Москве - 13 лет.

Риелторы прогнозируют стагнацию рынка недвижимости на ближайшие пять лет и считают, что без эффективных госпрограмм или рыночных механизмов профессия риелтора станет невостребованной.
@ipoteka_gulag

755

Крепостная Ипотека 👣

09 Jan, 15:55

🗣️ Россияне смогут заселяться в отели по водительским правам с этого года

С 2025 года россияне смогут заселяться в гостиницы, предъявляя водительское удостоверение, военный билет или загранпаспорт. Соответствующие изменения в правила предоставления гостиничных услуг планируется внести в первом полугодии 2025 года.

Замминистра экономического развития РФ Дмитрий Вахруков сообщил, что президент поручил обеспечить возможность заселения по водительским правам с 1 июля 2025 года.
@ipoteka_gulag

1,054

Крепостная Ипотека 👣

09 Jan, 14:26

🏦 ПСБ 🟧🟦 Новости ипотеки. С 9 января 2025

Увеличивается максимальная сумма кредита по программам военной ипотеки.

По новым условиям военнослужащие смогут получить кредит на сумму:

▪до 4 975 000 рублей - по программам приобретения,
▪до 4 950 000 рублей - по программам рефинансирования, но не более остатка задолженности по рефинансируемому кредиту.
@ipoteka_gulag

1,177

Крепостная Ипотека 👣

09 Jan, 12:51

🗣️ В России приняли закон для новосёлов

С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки, согласно которым получившие ключи от новой квартиры, смогут взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку.

Раньше для получения денег покупателю требовалось самостоятельно вызывать специалистов на объект для оценки ущерба, обратиться к застройщику и попросить исправить недоделку. В случае отказа или молчания пойти в суд.

Теперь при нарушении застройщиком стандартов отделки, с него будут взыматься деньги без суда, а по гарантии, которую девелоперы будут обязаны прописывать в договоре. Также гарантийный срок не может быть меньше года с момента передачи объекта участнику долевого строительства.
@ipoteka_gulag

1,265

Крепостная Ипотека 👣

09 Jan, 11:25

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 9 января 2025

Действуют новые условия кредитования по ИЖС по Семейной и IT-Ипотеке.

✔️ В части строительства домов:
▪увеличивается минимальный срок «жизни эскроу» - с 8 до 14 мес.
▪меняются условия для «покупки» более короткого срока «жизни эскроу» (через субсидирование). Теперь подрядчик может выбрать срок раскрытия эскроу 3 или 6 мес. (опция «эскроу без ограничения срока раскрытия» больше недоступна).

✔️ В части покупки готового жилого дома - реализована возможность кредитовать клиентов на сумму ДО 6/12 млн руб. (БЕЗ Комбо). Опция с субсидированием.

✔️ Для всех опций - изменены ставки по рыночной части комбо ипотеки.

✖️ Выдачи по базовой программе ИЖС временно приостанавлены.

P.S: Новые условия действуют на все сделки, проводимые с 09.01.2025 (включительно), включая ранее назначенные сделки.
@ipoteka_gulag

1,210

Крепостная Ипотека 👣

09 Jan, 10:05

🗣️ На Госуслугах теперь можно восстановить потерянные документы

На гос.портале запущен сервис «жизненная ситуация», который позволяет восстановить или заменить утерянные документы.

С его помощью можно восстановить: полис ОМС, загранпаспорт, водительское удостоверение (в т.ч. международное), пенсионные документы, документы об образовании.

Для бизнеса появилась возможность получать меры поддержки (субсидии, гранты, льготные кредиты) почти в два раза быстрее (12 дней вместо 22 ранее). Для этого теперь не нужны лишние визиты в ведомства и сбор документов.
@ipoteka_gulag

1,206

Крепостная Ипотека 👣

09 Jan, 08:05

Где покупают квартиры дешевле рынка на 30–60%? А главное самым безопасным способом!

📍Наталья купила квартиру в Ленинградская обл. на торгах по банкротству за 2 481 120,00р, продала за 3 986 506,8р. Прибыль составила 1 505 386,8 р

📍Ирина купила квартиру в Санкт-Петербурге на торгах по банкротству за 5 330 000р, продала за 6 000 000р. Прибыль составила 670 000р

📍Дмитрий ухватил квартиру за 3 398 789р в Ростове-на-Дону, что на 1 100 000 дешевле рынка.

И нет! Ни у кого из вышеперечисленных нет юридического образования. Наталья, Ирина и Дмитрий просто прошли обучение у адвоката Катерины Орловской, специалиста по торгам по банкротству.

В субботу Катерина проведёт бесплатный практический курс, где на примере реальных сделок покажет, как она с учениками покупает квартиры дешевле рынка на 30–60%

Обучение будет доступно бесплатно.

👉 Успейте записаться

1,179

Крепостная Ипотека 👣

09 Jan, 06:40

🗣️ Самозанятым начнут выдавать официальные больничные

Минтруд России предложил запустить в 2026 году трехлетний эксперимент (с января 2026 до декабря 2028) по предоставлению самозанятым оплачиваемого больничного.

Участие в эксперименте потребует от самозанятых уплаты страховых взносов. Предполагается, что получать выплаты за больничный они смогут через полгода после первого платежа.

На выбор будет предоставлено два вида страховой суммы - на 35 тыс. и 50 тыс. рублей, с ежемесячным взносом 1344 рубля или 1920 рублей соответственно. Спустя полгода работник сможет получать пособие по временной нетрудоспособности в размере 70% страховой суммы, а через год - все 100%.
@ipoteka_gulag

1,367

Крепостная Ипотека 👣

05 Jan, 09:50

💬 Судебные приставы России с начала года получили право взыскивать задолженности в цифровых рублях. 😎
@ipoteka_gulag

1,979

Крепостная Ипотека 👣

05 Jan, 06:40

🗣️ В России за год цены на аренду жилья поднялись более чем на 20%

В сентябре-октябре 2024 года средняя ежемесячная стоимость аренды в Москве поднялась до 140 тыс. рублей. В Петербурге - 58 тыс. рублей. В декабре произошло сезонное снижение спроса, поэтому арендная ставка пошла ненадолго вниз на 5-6%.

Однако, эксперты прогнозируют, что в начале 2025 года будет послепраздничное затишье, которое после выльется в весенний ажиотаж и цена снова начнет расти в пределах 10-15%, а в течение года общая динамика роста составит не менее 20-25%.

Такая ситуация складывается из-за высоких ипотечных ставок, которые делают жилищный кредит недоступным для большинства. Всё больше людей откладывают покупку своего жилья в пользу долгосрочной аренды.
@ipoteka_gulag

2,050

Крепостная Ипотека 👣

04 Jan, 09:50

🗣️ С 1 января в России вступят в силу новые налоговые ставки для граждан, чьи доходы превышают 200 тыс. рублей в месяц.

Повышение ставки не распространяется на участников СВО и работников северных районов.
@ipoteka_gulag

2,113

Крепостная Ипотека 👣

04 Jan, 06:40

🗣️ Проверка балконов и штрафы: что ждет владельцев квартир с 2025 года

С января 2025 года вступят в силу изменения в законодательстве, согласно которым собственники квартир будут нести ответственность за ущерб общедомовому имуществу, включая последствия пожаров, вызванных нарушениями правил безопасности, захламлением балконов.

Нововведения внесены Федеральным законом №351-ФЗ от 24 июля 2023 года, меняющим порядок распределения ответственности за ущерб. Проверки пожарной безопасности начнутся уже 25 декабря и продлятся до конца зимы.

Штрафы за нарушения, включая захламление балконов и неправильное использование электроприборов, составят от 5 000 до 15 000 рублей в сутки, ранее штрафы были значительно ниже - до 3000 рублей, либо ограничивались предупреждением.
@ipoteka_gulag

2,026

Крепостная Ипотека 👣

30 Dec, 14:05

💬 С наступающими новогодними праздниками. Спасибо за то, что вы с нами! 🤝

Ваша Крепостная ипотека! ❤

2,223

Крепостная Ипотека 👣

30 Dec, 11:25

🗣️ Сохранение ключевой ставки не исключает риска ускорения роста кредитов и продолжения роста цен, сообщает ЦБ

Годовая инфляция в начале 2025 года продолжит расти и, вероятно, достигнет пика в апреле.

Из резюме обсуждения ключевой ставки также следует:

▪Возвращение инфляции к цели в 2026 году может требовать дополнительного ужесточения денежно-кредитной политики.
▪Есть вероятность более существенного замедления кредитования в 2025 году, чем предполагал октябрьский прогноз.
▪Заметны признаки перехода к постепенному охлаждению экономической активности в стране.
@ipoteka_gulag

2,280

Крепостная Ипотека 👣

30 Dec, 09:50

🗣️ Козероги и Тельцы - в ТОПе кредитного рейтинга

Портрет среднестатистического заемщика по итогам ноября от ОКБ:
▪Индивидуальный кредитный рейтинг (ИКР) заемщиков в ноябре ухудшился в среднем на 5 баллов
▪53% кредитных договоров было оформлено на заемщиков-женщин
▪Самая высокая кредитная активность наблюдается у россиян в возрасте 45-65 лет
▪Козероги и Тельцы - в ТОПе кредитного рейтинга

*оценивались все типы потребительских кредитов

Что касается ипотеки, то картинка такая:
▪72% кредитов получили граждане в возрасте 25-45 лет
▪57% кредитов взяли женщины
▪Средний размер ипотеки, оформленной в ноябре женщинами, составил 3,78 млн руб., мужчинами - 4,35 млн.
▪Женщины брали кредит на 252 мес. (21 год), мужчины - на 260 мес. (21 год 8 мес.).
@ipoteka_gulag

2,072

Крепостная Ипотека 👣

30 Dec, 08:20

🗣️ Застройщикам продлен мораторий на санкции

Постановлением Правительства от 26.12.2024 № 1916 внесены изменения в ранее принятое Постановление от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В частности, например, теперь:

В период начисления неустойки (пени), штрафов, убытка по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно.
@ipoteka_gulag

1,850

Крепостная Ипотека 👣

27 Dec, 14:25

🏦 Сбербанк повышает размер первого взноса по ипотеке

С 27 декабря минимальный первый взнос увеличивается до 20,1% по четырем базовым программам жилищного кредитования:

◾️ «Приобретение готового жилья»
◾️ «Акция для застройщиков»
◾️ «Рефинансирование под залог недвижимости»
◾️ «Военная ипотека»

По заявкам, поданным до 26 декабря 2024 года (включительно), действуют старые условия.
@ipoteka_gulag

2,397

Крепостная Ипотека 👣

27 Dec, 12:50

🏦 Сбербанк. Новости ипотеки

С 27 декабря

Закрыт прием заявок по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» (комбо ипотека).

Теперь максимальные суммы стандартные 6/12 млн для СИ, 9 млн для ИТ.

Важно:
Для заявок, поданных по средневзвешенной ставке по 26.12.2024 г. (включительно), условия кредитования остаются прежними: одобрение объекта и выдача кредита возможны.

❎Прием новых заявок по средневзвешенной ставке закрыт.
@ipoteka_gulag

2,055

Крепостная Ипотека 👣

27 Dec, 11:25

🗣️ Объем нового жилищного строительства в России упадет на 27-38% в 2025 году, ипотека сократится на 18-22%

Согласно обзору госкомпании «Дом. РФ», объем новых проектов жилищного строительства в России в 2025 году сократится на 27-38%, составив 30-35 миллионов квадратных метров против 48 миллионов в текущем году.

Несмотря на снижение запусков новых проектов, застройщики смогут завершить начатое, однако с 2027 года ожидается падение ввода жилья. Номинальные цены на новостройки продолжат рост на уровне инфляции, в то время как на вторичном рынке рост будет немного выше.

Кроме того, «Дом. РФ» прогнозирует сокращение выдачи ипотеки российскими банками в 2025 году на 18-22%, до 3,8-4 триллионов рублей. В 2024 году объем выданной ипотеки составил 4,9 триллиона рублей, что на 35-45% ниже рекордного 2023 года. @ipoteka_gulag

1,624

Крепостная Ипотека 👣

27 Dec, 09:50

🗣️ ВТБ не снизит первоначальный взнос по «семейной ипотеке»

Несмотря на отмену лимитов по «семейной ипотеке», ВТБ не планирует снижать первоначальный взнос. Глава банка Дмитрий Пьянов заявил об отсутствии планов по изменению этого условия, которое было увеличено до 50,1% в сентябре в связи с сокращением лимитов по программе.

Хотя проблема лимитов на данный момент почти решена, вопрос о том, как потенциальные заемщики смогут собрать необходимую сумму первоначального взноса, остается открытым.

Напоминаем, Минфин РФ сообщил о продлении «Семейной ипотеки» до 2030 года с годовой ставкой 6%. @ipoteka_gulag

1,498

Крепостная Ипотека 👣

27 Dec, 08:20

🗣️Владимир Путин подписал закон об обязательной оценке пригодности жилья для проживания перед его покупкой за счет средств маткапитала.

Согласно закону:

▪️в каждом субъекте РФ будут созданы межведомственные комиссии, которые по заявлениям граждан о намерении совершения сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств маткапитала будут оценивать пригодность такого жилья;

▪️по результатам этой оценки будет сформировано заключение, которое будет действовать в течение 1 года со дня его оформления.

Закон вступает в силу с 1 января 2025 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024-го. @ipoteka_gulag

2,001

Крепостная Ипотека 👣

27 Dec, 06:40

🗣️ С 1 марта 2025-го застройщики могут применять свои стандарты отделки. ПИК вот уже выкатил

Это обновленная версия стандарта внутренней отделки помещений, к которой девелопер относит входные двери, окна, стяжку и штукатурку.

Давайте посмотрим, что предлагают:
▪️ При облицовке могут быть остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Возможен просвет до 4 см.
▪️ При оштукатуривании допустимы вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя. Возможны царапины или следы от инструмента до 2 см.
▪️ При малярных работах могут быть трещины, неровности, пятна, разница в цвете до трех тонов.

На дверях и окнах могут быть царапины, на сантехнике тоже. На обоях — пузыри, неровные стыки и даже небольшая отслойка. На натяжном потолке пусть никого не расстроит провисание до 5 см на всю диагональ — это теперь не брак.
@ipoteka_gulag

1,734

Крепостная Ипотека 👣

27 Dec, 05:10

⚠️ В Земельном кодексе пропишут минимальную площадь здания на участке

Правительство внесло в Госдуму законопроект, вводящий минимальные требования, какую часть земельного участка должно занимать здание.

📄 Законопроект № 803202-8

Например, на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), площадь дома должна составлять не менее 5% участка. Данные критерии будут важны при образовании земельных участков, когда дом уже построен и возникла необходимость оформить землю вокруг него. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.

Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям. @realtor_1

🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь!

1,204

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 15:55

🗣️ В России могут принять закон о рассрочке от застройщиков

В настоящее время ведётся разработка механизмов альтернативных ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки. Об этом рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, сейчас уже предлагается функция рассрочки от застройщиков, но она никак не регулируется. От этого, девелоперы с банками находятся в неравном положении.

В январе поправки будут отрегулированы, и уже весной Госдума сможет рассматривать их для принятия. @ipoteka_gulag

1,582

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 14:25

🗣️ По итогам ноября средний показатель годовой инфляции в России вырос до 8,88%, говорится в сообщении Центробанка. В октябре этот показатель составлял 8,54%.

Рост цен в Москве превысил федеральный уровень, составив 9,36%.

▪Самая высокая инфляция зафиксирована в Северо-Кавказском федеральном округе – 9,48%.

▪Самая низкая – в Уральском федеральном округе. Там она составила 8,18%.
@ipoteka_gulag

1,319

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 12:50

🗣️ Из бюджета РФ выделят более 1,2 трлн рублей на субсидии ипотеки в 2025 году

Министр финансов Антон Силуанов заявил о выделении свыше 1,2 трлн рублей на субсидирование ипотечных программ в 2025 году, что превышает 1,1 трлн рублей, выделенных на эти цели в 2024. Финансирование льготной ипотеки обеспечено в полном объеме.

Объем кредитов по семейной ипотеке останется на уровне 2,2 трлн рублей, как и в текущем году, под который также заложены соответствующие ресурсы. Силуанов отметил, что процентные ставки могут корректироваться, что повлечёт изменения в решениях правительства.
@ipoteka_gulag

1,387

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 11:25

🗣️ Банк России отменяет ограничение ПСК (полная стоимость кредита) по потребительским кредитам с 1 января по 31 марта 2025 года.

Ограничение ПСК сохраняется для высокорисковых краткосрочных займов на небольшие суммы, предоставляемых МФО.
@ipoteka_gulag

1,367

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 09:50

🏦 Альфа банк
С 25 декабря временно приостановил сделки с использованием МСК в ПВ по ипотеке на ИЖС
@ipoteka_gulag

1,495

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 08:20

🗣️ ВТБ не планирует снижать первоначальный взнос по семейной ипотеке в связи с отменой механизма лимитов в рамках этой госпрограммы.

Об сообщил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

«Мы не ожидаем каких-то драматических изменений в нашей политике по размеру первоначального взноса [по "Семейной ипотеке"]», – отметил он.

Напомним, в сентябре ВТБ увеличил до 50,1% размер первого взноса по программе с учетом сокращения лимитов. В банке поясняли, что повышение взноса на фоне стремления государства сократить долю высокозакредитованных заемщиков позволит продолжать выдавать семейную ипотеку клиентам с низкой долговой нагрузкой. @ipoteka_gulag

1,385

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 06:40

🗣️ Ипотека продолжает падать. Особенно эпично рыночная — -40% к октябрю

Судя по новому отчету ЦБ октябрь → ноябрь, динамика по выдачам неутешительная:
▪С господдержкой — -18%, 248 → 203 млрд ₽.
▪Семейная — -12%, 190 → ~166 млрд ₽.
▪Рыночная — -40% (!), 119 → 71 млрд ₽.

Растут ставки, и люди не тянут жилищные кредиты, особенно по рыночной программе. А у семейной просадка еще и потому, что крупные банки быстро израсходовали доплимиты и на время приостанавливали выдачи. В общем, казалось, уже достигли дна, а вот нет еще.
@ipoteka_gulag

1,228

Крепостная Ипотека 👣

26 Dec, 05:10

🗣️ В каких странах россияне покупали недвижимость в 2024 году

Согласно данным брокерской компании Tranio, больше всего заграничного жилья российские граждане купили в Таиланде. На него пришлось до 15% общего спроса на зарубежную недвижимость.

За год спрос россиян на тайскую недвижимость вырос на 40%. Это обуславливается постоянно увеличивающимся турпотоком и повышением цены квадратных метров.

На втором месте - Грузия (13,6% от всех заявок), третье место за ОАЭ (7,5%).
@ipoteka_gulag

1,243

Крепостная Ипотека 👣

25 Dec, 14:25

🏦 Россельхозбанк (РСХБ) 🌾 Новости ипотеки

Возобновили прием заявок на приобретение готового жилья (рыночная ипотека):

▪квартира
▪дом с земельным участком

Условия:
Первоначальный взнос от 30%
Ставка от 29% (зависит от объекта и первоначального взноса)

Также доступна программа «Молодая семья» на покупку квартиры с ПВ от 10%.
@ipoteka_gulag

1,291

Крепостная Ипотека 👣

25 Dec, 12:50

🗣️ В Москве сократился срок сдачи недвижимости в долгосрочную аренду

Среднее количество дней, необходимых для сдачи жилья в аренду, в столице сократилось с 12 до 8 дней. Такие данные приводит сервис Яндекс Аренда.

При этом в отдельных ценовых сегментах сроки сдачи в 2024 году ниже. Квартиры стоимостью до 50 тыс. руб. в среднем находили своего жильца за 6 дней, а лоты в ценовом диапазоне 50-80 тыс. руб. сдавались за 7-8 дней.

Если стоимость жилья достигает 120 тыс. руб в месяц, то на поиск жильцов уходило уже 12 дней, когда в прошлом году пришлось бы ждать 15 дней.

Та же ситуация наблюдается в ряде других городов-миллионников России.
@ipoteka_gulag

1,168

Крепостная Ипотека 👣

25 Dec, 11:25

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки

Упрощен документооборот по ипотечным заявкам:

▪Теперь для заявок с господдержкой не нужно сразу предоставлять свидетельство о рождении ребёнка. Документ можно предоставить уже после одобрения.

▪Начали принимать налоговые декларации с ЭЦП от IT-компаний, которые обеспечивают электронный документооборот для ИП (например, «Компания Тензор») с отсутствием срока действия сертификата в ЭЦП.

▪Ну и наконец добавлен участник сделки «Созаемщик» в связи с внедрением сущности «Созаемщик».
@ipoteka_gulag

1,046

Крепостная Ипотека 👣

25 Dec, 10:05

🗣️ ЦБ спрогнозировал пик инфляции в апреле 2025 года

Существует высокая вероятность, что в первом квартале 2025 года инфляция будет расти, а пик годовой инфляции будет наблюдаться в апреле следующего года. После этого показатель будет активно снижаться.

Такой прогноз дал директор департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрей Ганган.

До конца 2024 года остаются еще две недели и в этот период могут появиться некие факторы и волатильные позиции, но показатели инфляции, скорее всего, будут в районе 9,6 - 9,8%. Выше октябрьского прогноза Центробанка на 1-1,5%.
@ipoteka_gulag

3,831

Крепостная Ипотека 👣

25 Dec, 06:40

🗣️ Россияне ещё продолжают скупать жильё в Турции

В ноябре ими приобретено 421 объект недвижимости против 373 в октябре. Турецкий институт статистики фиксирует лидерство россиян на этом рынке уже более двух лет: в 2023 году они купили 10 560 квартир. Лидеры среди городов - Стамбул (780 сделок), Анталья (752), Мерсин (191).
@ipoteka_gulag

1,009

Крепостная Ипотека 👣

25 Dec, 05:10

🗣️ Россияне сокращают бюджет на новогодние подарки, предпочитая деньги и впечатления

Исследование Ipsos Group показало, что четверть россиян планируют снизить расходы на новогодние подарки в этом году. Большинство (34%) готовы потратить от 500 до 1500 рублей, в то время как 7% не планируют покупать подарки вовсе.

Примечательно, что 42% респондентов хотели бы получить в подарок деньги, а 37% предпочли бы сюрпризы, впечатления или путешествия. Меньше всего россияне желают получить сувениры и билеты в театр или кино. Эксперты отмечают, что обесценивание подарков связано с доступностью желаемого в отличие от дефицита прошлых лет, когда любой подарок был особенно ценным.
@ipoteka_gulag

973

Крепостная Ипотека 👣

24 Dec, 15:55

🗣️ В России предлагают сделать 13-ю зарплату обязательной

Депутаты Госдумы инициировали внесение в Трудовой кодекс нормы об обязательной выплате 13-й зарплаты. Соответствующее предложение направлено премьер-министру Михаилу Мишустину.

По данным HH, в 2023 году 13-ю зарплату получали лишь 13% россиян. Наиболее часто премии выплачивают в сферах закупок, инвестиций и консалтинга (61%). Отметим, 13-я зарплата относится к поощрениям за труд и облагается НДФЛ.
@ipoteka_gulag

1,039

Крепостная Ипотека 👣

24 Dec, 14:25

🗣️ Участники СВО и ветераны боевых действий теперь могут стать членами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой

Такой закон вступает в силу 24 декабря.

По закону ЖСК с господдержкой предоставляют в безвозмездное пользование государственные или муниципальные земли, на которых они могут строиться.

Вступить в ЖСК с господдержкой могут:
▪многодетные семьи,
▪работники социальной сферы, учреждений культуры, здравоохранения,
▪молодые ученые,
▪научные сотрудники,
▪госслужащие.

Теперь список расширился, это стало доступно участникам спецоперации и ветеранам боевых действий.

Чтобы вступить в ЖСК с господдержкой, участник СВО должен подать заявление в орган местного самоуправления по месту жительства. Последний формирует и утверждает список членов такого кооператива в региональном органе госвласти.
@ipoteka_gulag

1,280

Крепостная Ипотека 👣

24 Dec, 12:50

🗣️ ЦБ выступает против увеличения объемов льготного кредитования

По словам регулятора, в ситуации перегрева экономики и ограниченности физических ресурсов наращивание объемов льготного кредитования может потребовать еще более значительного повышения ключевой ставки и ее поддержания на высоком уровне более продолжительное время для возвращения инфляции к цели.

«Таким образом, платой за увеличение льготного кредитования, как всегда, станет более высокая стоимость кредита для несубсидируемых заемщиков. Льготное кредитование должно быть строго ограничено и применяться только для самых приоритетных задач», - заключили в ЦБ.
@ipoteka_gulag

1,116

Крепостная Ипотека 👣

24 Dec, 11:25

🗣️ Минфин не поддержал введение льготной ипотеки для участников СВО

На предложение ввести дополнительную программу льготного ипотечного кредитования под 2% для участников СВО Министерство финансов ответило отказом.

В ведомстве отметили, что введенные ранее льготные программы привели к значительной диспропорции на рынке ипотечного кредитования.

Также неоднократное продление и расширение условий льготных ипотечных программ и их распространение на все больший круг граждан трансформировало этот инструмент точечной поддержки в массовый продукт. Это привело к отрицательным результатам и не повысило доступности жилья для граждан.
@ipoteka_gulag

1,214

Крепостная Ипотека 👣

24 Dec, 09:50

🗣️ В Подмосковье молодым семьям будут выплачивать 300 тысяч рублей за третьего и последующих детей

С 2025 года в Московской области молодые семьи, где обоим родителям до 35 лет, будут получать дополнительно 300 тысяч рублей при рождении третьего и последующих детей. Об этом заявил губернатор региона Андрей Воробьев.

Ранее аналогичные меры были введены в Ленинградской области, где беременные студентки очной формы обучения получают 100 тысяч рублей, а также предусмотрены компенсации арендной платы для семей с детьми, не имеющих собственного жилья.
@ipoteka_gulag

1,118

Крепостная Ипотека 👣

24 Dec, 08:20

🗣️ За 2024 год количество вакансий риэлторов выросло в 2 раза

В текущем году 80% сделок с недвижимостью проходят с участием агентов, и дальше их процент будет только расти. К такому выводу пришли аналитики «Авито Работа». Такая ситуация сложилась из-за турбулентности рынка и необходимости более тщательной экспертизы объектов.

Услуги, которые чаще всего исполняют риэлторы:
▪юридическая проверка объекта (56%),
▪помощь при заключении сделки и расчетах (49%),
▪сбор документов (47%),
▪помощь в поиске и подборе недвижимости (37%),
▪поиск покупателя или арендатора жилья (32%),
▪оценка надежности продавца (31%),
▪помощь в оценке стоимости недвижимости (30%).

Больше всего вакансий риелторов в Краснодарском крае, Москве, Башкортостане, Татарстане и Петербурге. В этих же регионах у риелторов самые высокие заплаты.
@ipoteka_gulag

1,133

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 16:55

🗣️ В России предлагают на 7 дней блокировать средства от продажи квартиры или дома для проверки действительности сделки с недвижимостью

Такое предложение с изменениями в законодательство на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направили депутаты ГД.

Они сообщают, что в РФ участились случаи применения мошенниками схемы обмана «продавец под влиянием», когда граждане продают недвижимость, не отдавая себе в этом отчета.
@ipoteka_gulag

370

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 16:05

🗣️ Россияне массово жалуются на дефицит квартир с террасами

73% россиян испытывают острый дефицит квартир, оборудованных террасами, согласно данным опроса компании EFFECT development. Эта потребность особенно высока в приморских регионах, где террасу считают обязательным элементом жилья (72% респондентов).

Большинство желающих обзавестись террасой планируют использовать ее как зону отдыха (52%), меньшая часть - как обеденную (24%), рабочую (13%) или спортивную (11%). Оптимальным размером террасы респонденты назвали 10-15 кв.м. (52%).

Отметим, на московском рынке недвижимости квартиры с террасами - большая редкость. Эксперты сообщали, что лишь 1,5% элитных лотов имеют эту особенность, преимущественно расположенных на северо-западе и западе столицы.
@ipoteka_gulag

457

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 14:01

Делаем бизнес на посуточных квартирах удаленно: с 0 до 2000 квартир😘

Именно такой масштабный эксперимент запустил известный эксперт по посуточной недвижимости – Алексей Иванов. В его арсенале – уже 150 посуточных квартир в субаренде. А сейчас он планирует выходить в Питер и делать бизнес удаленно из Вологды.

❗️Советуем подписаться тем, кто уже сдает квартиры посуточно или только ищет направление для бизнеса.

Здесь уже собрана информация для новичков и бывалых:

❤️Как правильно ставить цены на аренду и увеличивать чек
❤️Как обеспечить сезонность круглый год
❤️Как настроить систему, чтобы не работать 24/7

P/S канал Алексея будет интересен всем. Тут почерпнешь то, как нужно строить и масштабировать бизнес на посуточной аренде. Подписывайтесь 👉🏻@ceo2pillowschannel

498

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 12:50

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки. С 09 декабря 2024

Вступают в силу следующие изменения:

▪Повышается минимальный размер первоначального взноса по базовым программам кредитования (не госпрограммы) для не зарплатных клиентов Банка с 15.1% до 50.1%. Размер первоначального взноса для зарплатных клиентов остается прежним.

▪Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» по базовым программам кредитования (не госпрограммы).

▪Приостанавливается кредитование по программе «Траншевая ипотека (кредитная линия)».

P.S: По заявкам, заведенным до 8.12.2024 (включительно), ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 13.12.2024 (включительно).
@ipoteka_gulag

540

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 11:25

🗣️ Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года

Проработать меры поддержки стройотрасли поручил Минстрою вице-премьер Марат Хуснуллин.

Мораторий на банкротство не позволит судам возбуждать дела о несостоятельности некоторых категорий юрлиц. Если в период его действия кредитором подается заявление о банкротстве, то Арбитражный суд должен вернуть его и не возбуждать дело о несостоятельности должника.

Ранее глава Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что для решения ряда проблем в строительстве стоит подумать о введении в отрасли моратория на банкротство. По её мнению, эта мера позволит не замораживать стройки и исключит появление новых обманутых дольщиков.

А еще ранее вице-президент Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою проработать меры поддержки строительной отрасли.

«Мы готовим целый ряд законодательных мер <…> Думаю, мы найдем компромиссные варианты, как максимально сохранить отрасль», сказал он.
@ipoteka_gulag

640

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 09:50

🗣️ «Потребительский экстремизм» на рынке жилья: Москва и Петербург в лидерах

Застройщики считают это явление массовым, ссылаясь на стремление некоторых покупателей к обогащению за их счет, а не к устранению дефектов. Юристы и депутаты, напротив, утверждают, что большинство претензий обоснованы низким качеством строительства.

По данным портала «ЕРЗ. РФ», в сегменте «стандарт» доля покупателей, кто обращается за компенсацией достигает 50% и выросла в пять раз за три года, тогда как в классах «комфорт» и «бизнес» эта доля значительно ниже. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург - регионы с наибольшей активностью «потребительского экстремизма».

Эксперты отмечают, что ситуация усугубляется распространением юридических фирм, которые за вознаграждение (до 50% от компенсации) инициируют иски, даже при незначительных дефектах. Фирмы активно ищут клиентов в онлайн-чатах, используя шаблонные претензии и завышая оценку ущерба.
@ipoteka_gulag

633

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 08:20

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки. С 09 декабря 2024

Возобновляется кредитование такой категории заемщиков как ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ.

Теперь граждане таких стран, как:
▪Беларусь
▪Казахстан
▪Молдова
▪Армения
▪Азербайджан

могут приобрести с ипотекой банка следующую недвижимость

В рамках готового или строящегося жилья:
∙ квартира;
∙ апартаменты;
∙ машиноместо;
∙ кладовка;
∙ земельный участок

Только в рамках готового жилья:
∙ жилой дом с земельным участком;
∙ таунхаус с земельным участком или без него

Источники дохода: работа по найму в РФ. Программа «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода) временно не применяется.

✖️ Проведение сделок по доверенности, выданной иностранным гражданином и онлайн сделки не допускаются.
@ipoteka_gulag

761

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 06:40

🗣️ Объем текущего строительства на крупнейших рынках жилья России:

▪Три крупнейших рынка (без пригородов) формируют 25% российского рынка, первая десятка - 44%, а тридцатка - 63%.

▪С осени 2024 года объем строящегося жилья в Краснодаре превышает показатели Санкт-Петербурга. Индикатор снижается в обоих городах. Но в Краснодаре за год снижение 3%, а в Санкт-Петербурге - на 19%.

▪Стабильно высокие показатели в Екатеринбурге - почти 5 млн кв. м, Тюмени - 3,7 млн кв.м, Ростове-на-Дону - 3,3 млн кв.м.
@ipoteka_gulag

758

Крепостная Ипотека 👣

09 Dec, 05:10

🗣️ Россияне рассказали о барьерах при вложении денег в программу долгосрочных сбережений

ВЦИОМ провёл опрос, согласно которому только 22% респондентов готовы вложить деньги в государственную программу долгосрочных инвестиций (ПДС). Всего 4% опрошенных уже участвуют в ПДС.

Основные препятствия для вложений: отсутствие денег (66%), изменения условий со стороны государства (65%) и обесценивание средств из-за инфляции (64%).

Среди других барьеров - риск банкротства финансовой организации (52%), невозможность быстро забрать деньги (42%), сложности понимания условий ПДС (28%), предпочтение других способов сбережений (27%).
@ipoteka_gulag

792

Крепостная Ипотека 👣

08 Dec, 13:35

💬 Когда платишь ипотеку через посредника!)) 😂
© Риэлтор на шпильках 👠

911

Крепостная Ипотека 👣

08 Dec, 11:10

🗣️ Стоимость квадратного метра жилья в России снизится на 1%

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России снизит нормативную стоимость квадратного метра жилья на 1% в первом полугодии 2025 года.

Согласно новому приказу, опубликованному на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, она составит 107 611 рублей.
Приказ также устанавливает среднюю рыночную стоимость квадратного метра для каждого региона.

Отметим, самые высокие показатели зафиксированы в Чукотском автономном округе (233 800 рублей), Ямало-Ненецком автономном округе (182 000 рублей), Приморском крае (175 100 рублей), Москве (174 200 рублей) и Санкт-Петербурге (165 300 рублей).
@ipoteka_gulag

981

Крепостная Ипотека 👣

06 Dec, 15:55

🗣️ Сбербанк направил в адрес ЦБ и Минстроя предложения по расширению программы страхования возводимого и готового жилья, распространив на это жилье защиту от:
▪военных рисков,
▪рисков диверсий,
▪рисков терактов.

Об этом сообщил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.

По его словам, возможности финансирования новых проектов напрямую зависят от решения вопроса страхования, так как без полноценного страхования применяются иные меры по минимизации рисков по кредиту, например, дополнительное обеспечение, объем которого у девелоперов ограничен.
@ipoteka_gulag

1,137

Крепостная Ипотека 👣

06 Dec, 14:25

💬 Набиуллина на заседании ЦБ дала прогноз по российской экономике!.. 😎
@ipoteka_gulag

1,260

Крепостная Ипотека 👣

06 Dec, 12:50

🗣️ Глава Сбербанка дал прогноз по инфляции и ключевой ставке на 2025 год

Инфляция в 2025 году будет снижаться, а ключевую ставку Центробанк начнет опускать не раньше чем во втором полугодии, считает президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф.
@ipoteka_gulag

1,165

Крепостная Ипотека 👣

06 Dec, 11:25

🗣️ В России изменили правила переводов с карт

Центральный банк России изменил правила переводов в Системе быстрых платежей (СБП). Теперь пополнение электронных кошельков до 100 000 рублей в месяц и переводы с них осуществляются без комиссии. За суммы, превышающие этот лимит, взимается комиссия 0,5%, но не более 1500 рублей за перевод.

Важным новшеством стало также отмена банковских комиссий за переводы через СБП в пользу государства, сообщили в РБК. Это касается оплаты услуг детских садов, кружков, секций, налогов и штрафов, но только при условии, что получатель - государственная структура. Ранее размер комиссий зависел от банка и типа электронного кошелька.
@ipoteka_gulag

1,228

Крепостная Ипотека 👣

06 Dec, 09:50

🗣️ Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов предложил запустить льготную ипотеку для участников СВО. Соответствующую инициативу в ближайшее время направят в Минфин.

В рамках программы предлагается:
▪ставку оставить на уровне 2%, по аналогии с ипотекой в новых регионах;
▪лимиты установить на уровне 12 млн руб. для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных - 6 млн руб.

Возможность оформления ипотеки также должны получить супруги, вдовы и вдовцы участников СВО, но только единожды.

Колунов уточнил, что программа должна иметь адресный характер, чтобы жилье можно было купить только в регионе прописки.
@ipoteka_gulag

1,108

Крепостная Ипотека 👣

06 Dec, 08:20

🏦 Банк МКБ 🟥 Новости ипотеки

Теперь ипотечный кредит в банке могут оформить клиенты, работающие в морской отрасли.

Клиент должен быть трудоустроен в компании, зарегистрированной на территории РФ. Требуется подтверждение стажа не менее 12 месяцев.

Список документов:
▪удостоверение моряка;
▪копии всех контрактов, действовавших в течение последних 12 мес., заверенные крюинговой компанией;
▪действующий контракт, в случае отсутствия: справки, с указанием сведений о следующем запланированном контракте/следующий заключенный контракт;
▪выписка из банка, подтверждающая начисление з/п за последние 12 мес. / справка 2НДФЛ за последние 12 мес. / 3НДФЛ за последний год.
@ipoteka_gulag

1,076

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 16:55

🗣️ Минстрой намерен заняться рынком риелторских услуг в ИЖС на фоне введения эскроу

Это зам главы Минстроя Никита Стасишин сказал. Он пояснил, что речь о прямом регулировании не идёт.

«Конечно, регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные».
@ipoteka_gulag

443

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 16:05

🗣️ Росреестр разъяснил порядок действий при банкротстве застройщика

Росреестр информирует дольщиков о двух вариантах действий при банкротстве застройщика: возврат денежных средств или ожидание завершения строительства и получения квартиры. Выбор необходимо сделать в течение двух месяцев после уведомления о банкротстве.

При использовании эскроу-счетов возврат денег возможен в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Для получения квартиры необходимо включить свои требования в реестр участников долевого строительства в установленный законом срок (не позднее 45 дней после уведомления или 60 дней после публикации информации о банкротстве). Пропуск срока может быть восстановлен только через суд.

Покупатели коммерческой недвижимости у застройщика-банкрота могут требовать только возврат денег, а не само помещение. Изменение первоначального требования (например, с возврата денег на получение квартиры) возможно только через суд, и решение принимается индивидуально.
@ipoteka_gulag

531

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 14:01

В чём СЕКРЕТ инвестиций в недвижимость с доходностью до 120% годовых даже в кризис❓

Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% за одну сделку👍

Игорь Галузин более 10 лет на рынке недвижимости и опыт продажи 500 объектов, знает как грамотно просчитывать риски и доходность. Флиппинг - это инструмент, который может освоить каждый даже без капитала. Об этом подробнее в канале ‼️

- Как выбрать прибыльный объект даже в кризис?
- В чём секрет хорошего и недорогого ремонта?
- Как заработать 300 млн. прибыли за 5 лет простыми шагами?

Об этом и других секретах Игорь пишет понятным языком у себя в канале. Подписывайся, пока это бесплатно!

Реклама ООО "ТУДЕЙПРАЙС ГРУПП"
ИНН: 7814786756
ERID: 2VtzqwWYnP9

571

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 12:50

🏦 Севергазбанк 🔼 Новости ипотеки. С 25 ноября 2024

Повышены 🔺 на 2,4 п.п. базовые процентные ставки по следующим программам:

▪️«Ипотечный сезон» (покупка) - 29,3%
▪️«Загородная недвижимость» - 29,8%

P.S: По заявкам, направленным в рассмотрение до 25.11.2024, выход на сделку по старым условиям возможен по 29.11.2024 вкл.
@ipoteka_gulag

580

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 11:35

🗣️ Комнаты в крупных городах за год подорожали на 13%

За 2024 год комнаты в крупных городах России подорожали в на 13% и достигли средней цены в 1,4 млн рублей.

По сравнению с целыми квартирами комнаты дешевле в 4,5 раза, поэтому потенциал для роста все ещё есть. Цена квартир за год выросла всего на 5,1%.

Наибольший рост зафиксирован в Набережных челнах (+41%) и в Ульяновске (+39%). В Москве и Санкт-Петербурге отмечен некритичный рост на 15% и на 6% соответственно.

Самые дорогие комнаты по-прежнему продаются в Москве. Средняя цена составляет более 4,6 млн рублей.
@ipoteka_gulag

641

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 10:05

🗣️ Верховный суд РФ: собственников могут обязать заменить входные двери

Верховный суд России изменил прецедентное право, касающееся входных дверей в квартирах многоквартирных домов. Ранее суды отказывали в исках о демонтаже дверей, ссылаясь на отсутствие законодательных норм, регулирующих направление их открытия (за исключением случаев, когда нарушались правила противопожарной защиты).

Однако, ВС РФ постановил, что собственник имеет право требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если они не лишают его владения имуществом. Теперь несоответствие входной двери проектной документации дома может стать основанием для судебного решения о её демонтаже.

Это означает, что многим собственникам может грозить принудительная замена входной двери, если она не соответствуют проекту здания.
@ipoteka_gulag

701

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 08:00

PHANTOM – новый проект класса deluxe в историческом центре Москвы. Современная архитектура и иновационныхй подход от лондонского бюро PLP Atchitecture. Клубная инфраструктура и сервисы для резидентов: десять общественных пространств для любых сценариев жизни – библиотека, сигарная, панорамный фитнес зал, двухуровневый ивент-холл, терраса на крыше с видом на центр города. Сервисы для жителей, включая собственную автомойку. Приватная территория с ландшафтным садом 0,5 га и современной детской площадкой.

Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.

Находясь в самом центре столицы, PHANTOM остается скрытым от посторонних глаз и городской суеты. Оазис спокойствия для эмоционального и физического комфорта.

Девелопер. Sense. Узнать подробнее

742

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 06:40

🗣️ За январь-ноябрь 2024 года цены на строительные материалы в РФ в среднем выросли на 11%, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
@ipoteka_gulag

781

Крепостная Ипотека 👣

25 Nov, 05:10

🗣️ ЦБ РФ введет рэнкинг банков по жалобам клиентов в 2025 году

Центральный банк России объявил о планах начать публикацию рэнкинга банков по количеству обоснованных жалоб, начиная с 2025 года. По словам председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной, этот рейтинг станет инструментом повышения клиентоориентированности банковской сферы и обеспечения равных условий конкуренции.

Публикация будет включать не только количество жалоб, но и информацию о мерах регулирования, применяемых к банкам (штрафы, предписания). Такая мера, по словам Набиуллиной, является необходимой для пресечения недобросовестных практик и стимулирования банков к более эффективной работе с клиентами.
@ipoteka_gulag

906

Крепостная Ипотека 👣

22 Nov, 14:25

🗣️ Плата за капремонт в России вырастет на 5,6 рубля для домов с лифтами

Фонд развития территорий предлагает увеличить средний взнос на капремонт в России на 5,6 рубля для домов, оборудованных лифтами. Это необходимо для решения проблемы нехватки средств на замену устаревших подъемных устройств.

В стране насчитывается около 570 тысяч лифтов, из которых к 2025 году 11% (64 тысячи) потребуют замены. Ежегодно к этому числу добавляется 10-15 тысяч лифтов. По мнению ФРТ, увеличение взносов позволит обеспечить самофинансирование замены лифтов, учитывая, что сейчас на это направляется вдвое больше средств, чем запланировано.

Отметим, дифференцированные взносы в зависимости от наличия лифта уже действуют в некоторых регионах России. @ipoteka_gulag

1,172

Крепостная Ипотека 👣

22 Nov, 12:50

🗣️ В России необходимо развивать рынок арендного жилья — это мировая практика, но «мы здесь недорабатываем».

Об этом на пленарном заседании палаты регионов заявила глава Совета Федерации Валентина Матвиенко во время «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.

«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Сейчас очень выросла стоимость такой аренды — для граждан это чувствительно. А нам надо, наоборот, развивать у себя арендное жилье — это мировая практика, здесь мы недорабатываем».

Матвиенко также отметила, что «время сейчас непростое, в том числе для строительного комплекса», — эта сфера, в том числе в части сохранения и модернизации семейной ипотеки, нуждается в точечных мерах поддержки. @ipoteka_gulag

1,108

Крепостная Ипотека 👣

22 Nov, 11:25

ДОМ РФ в своем отчете за 3 кв 2024 года представил Топ-10 банков по объему выдачи ипотечных кредитов, млрд руб., с динамикой относительно прошлого квартала.

Кстати, доля Сбербанка в общей выдаче квартала выросла, во 2 кв она была 49%, в 3-м уже 60%. ВТБ утерял позиции - 14% против 26% кварталом ранее. На 3-м месте Альфа-банк со своими 8% в обоих кварталах.
@ipoteka_gulag

1,169

Крепостная Ипотека 👣

22 Nov, 08:20

🗣️ Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что изменений в льготных и семейных ипотечных программах не планируется.

«Все деньги, которые необходимы для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последней корректировке учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребностей механизма семейной ипотеки. Поэтому никаких финансовых проблем для реализации программы нет. Она работает».
@ipoteka_gulag

1,179

Крепостная Ипотека 👣

22 Nov, 06:40

🏦 ВТБ оценил выдачи ИЖС по итогам 2024 года.

По оценке банка общие выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал 4-х кратный прирост продаж.

Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу, напомнил банк. К новым условиям сегмент ИЖС только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки "забуксовали" и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся "в плюсе" исключительно за счет увеличения среднего чека, так как число сделок год к году может сократиться на 12%.

В следующем году рынок кредитования ИЖС сожмется еще сильнее, считает ВТБ.
@ipoteka_gulag

1,299

Крепостная Ипотека 👣

22 Nov, 05:10

🗣️ Вице-премьер Марат Хуснуллин про эскроу.

В настоящий момент на счетах эскроу россиян находится 7 трлн рублей, что позволит построить основную часть жилищных объектов.

"У нас, во-первых, на счетах эскроу – это деньги, которые население собрало и отдало застройщикам в банк, – 7 трлн денег. То есть мы посчитали, это позволит основную часть объектов построить. Вот у нас когда счета эскроу вводили, у нас же была ключевая задача, чтобы жители гарантировано получили свое жилье, поэтому все, что начато по счетам эскроу, достроим, в этом нет сомнений. Если будут какие-то отдельные моменты, будем в ручном режиме их решать, но я могу сказать, что мы в этом году, например, закрыли полностью проблему по обманутым "дочкам", у которых обязательства были на федеральном уровне"

@ipoteka_gulag

1,170

Крепостная Ипотека 👣

21 Nov, 08:20

🗣️ Наибольший средний срок обременения по ипотеке на новостройки среди российских городов-миллионников, по данным bnMAP pro, отмечен:

▪в Краснодаре - 28 лет и 4 месяца
▪в Казань - 27 лет и 8 месяцев
▪в Уфе - 27 лет ровно

Минимальный показатель по сроку обременения в ипотеке зафиксирован в Перми (21 год и 10 месяцев), Челябинске (24 года) и Самаре (24 года и 10 месяцев).

За два года средний срок обременения в ипотечной сделке показал прирост почти во всех крупнейших городах, кроме Перми.
@ipoteka_gulag

1,393

Крепостная Ипотека 👣

21 Nov, 06:40

🗣️ В России запустили массовое производство мобильных убежищ «КУБ-М», которые защищают от ядерного взрыва, радиации и других угроз.

P.S: На такое жильё мы ипотеку оформляем на любых условиях! 😎
@ipoteka_gulag

1,348

Крепостная Ипотека 👣

21 Nov, 05:10

🗣️ Представители каких профессий смогут быстрее других накопить на квартиру в Москве?

Специалисты IRN рассчитали как разнятся сроки накопления на квартиру в Москве (50 кв.м, 13,59 млн руб.) у представителей разных профессий при условии откладывания всей зарплаты.

▪Быстрее всего, за 3,5 года, накопят работники добывающей промышленности (зарплата 323,9 тыс. руб.). Сотрудники финансового сектора и сферы IT достигнут цели за 4,3 и 5 лет соответственно. Технические специалисты и работники коммунальной сферы накопят за 6,7 и 6,9 года.

▪Дольше всех - работники общепита и образования (17 и 15 лет). Средний срок накопления по Москве составил 7,9 года. Расчеты не учитывают инфляцию и другие расходы.
@ipoteka_gulag

1,211

Крепостная Ипотека 👣

20 Nov, 14:25

🗣️ Первоначальный взнос по семейной ипотеке в Москве равен стоимости квартиры в другом регионе

Аналитики компании Level Group подсчитали, сколько выйдет первоначальный платеж по семейной ипотеке при покупке двухкомнатной квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, если он составляет 50% от стоимости объекта.

В Санкт-Петербурге придется заплатить около 6 млн. рублей первоначального взноса за квартиру площадью 50-55 кв.м. За аналогичную квадратуру в Москве уже придется отдать почти 9 млн. рублей первого платежа.

Аналитики отметили, что на «московский» первоначальный взнос можно было бы купить аналогичную квартиру в любом регионе, кроме Петербурга. В это время 56% покупателей московских новостроек - жители регионов.
@ipoteka_gulag

1,395

Крепостная Ипотека 👣

20 Nov, 12:50

🗣️ Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ предложили сократить

В Госдуму будет внесен законопроект на рассмотрение о снижении срока владения недвижимостью до 3-х лет, чтобы продать её без НДФЛ. Сейчас срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Инициаторами выступили представители фракции ЛДПР.

Такой подход, по мнению депутатов, повысит трудовую мобильность граждан, а в экономику без задержек будут поступать средства от покупки или продажи недвижимости россиян.

В случае, если право собственности на жилье получено по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, то продавать её без уплаты НДФЛ предлагается через 1 год вместо нынешних 3-х лет, в других случаях - через 2 года.
@ipoteka_gulag

1,447

Крепостная Ипотека 👣

20 Nov, 11:25

🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки

Меняются условия кредитования по продукту «Семейная ипотека с государственной поддержкой» (ИЖС с подрядом)
▪️Индивидуальное строительство жилого дома
▪️Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.

За услуги Банка по ведению эскроу-счета при ИЖС Семейная ипотека вводится вознаграждение (размер уточняйте у банка). Кредитование возможно только при условии уплаты подрядчиком вознаграждения.

P.S: Заявки, поданные до 20.11.2024, рассматриваются на прежних условиях. По заявкам, принятым с 20.11.2024, назначение сделок будет возможно после 29.11.2024 уже на вышеуказанных условиях.
@ipoteka_gulag

1,047

Крепостная Ипотека 👣

20 Nov, 09:50

🗣️ Подсчитано, на какой кредит могут рассчитывать россияне с разной зарплатой

Эксперты Банки. ру посчитали, на какой кредит могут рассчитывать граждане с зарплатой в 50, 70 и 90 тыс. рублей в месяц. Расчеты велись, исходя из срока займа в 3 года и со стандартной сейчас ставкой в 28.3% годовых.

Для комфортной выплаты кредита необходимо, чтобы долговая нагрузка была не более 30% от общего заработка.

Так, люди с заработком в 50 тыс. в месяц могут рассчитывать на кредит в размере 360 тыс. рублей с ежемесячным платежом в 14 949,30 рублей. Для тех, кто получает 70 тыс. доступен кредит в размере 500 тыс. рублей с платежом в 20 762,92 рубля. Люди с заработком по 90 тыс. в месяц могут рассчитывать на займ в 650 тыс. с ежемесячным платежом в 26 991,79 рубля.
@ipoteka_gulag

946

Крепостная Ипотека 👣

20 Nov, 08:20

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 20 ноября 2024

По опциям «Субсидирование процентной ставки застройщиком» в рамках продуктов:

▪️«Льготная ипотека для IT-специалистов»,
▪️«Семейная ипотека»,
▪️«Дальневосточная и Арктическая ипотека»

Снижается размер первоначального взноса с 30% до 20,1%.

P.S: Условия распространяются на заявки, поступившие с 20.11.2024. По заявкам, одобренным до 19.11.2024 включительно, в случае применения ПВ 20,1%, требуется пересмотр.

Итак, с 20.11.2024 в банке есть вот такие варианты работы по госпрограммам:
✔️ квартиры (с субсидированием) и ИЖС (без субсидирования) - мин ПВ 20%
✔️ квартиры с комбо (без субсидирования) - мин ПВ 30%
✔️ готовые дома (только с комбо) - мин ПВ 30%
@ipoteka_gulag

994

Крепостная Ипотека 👣

20 Nov, 06:40

🗣️ Эльвира Набиуллина назвала заблуждением мнения о том, что высокая ставка только разгоняет рост цен. Если бы не высокая ставка, инфляция в России могла бы быть выше 30%, считает глава ЦБ.

Политика ЦБ позволит снизить инфляцию к 4-4,5% в следующем году, а затем ее стабилизировать на уровне вблизи 4%, считает Набиуллина: «Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение [ключевой ставки] начнется в следующем году».
@ipoteka_gulag

1,096

Крепостная Ипотека 👣

20 Nov, 05:10

🗣️ В России на квартиру копят от 4 до 16 лет: Москва и Петербург в аутсайдерах

Разница в доступности жилья по регионам России достигает четырехкратного значения. Анализ вторичного рынка недвижимости и данных Росстата показал, что срок накопления на среднюю квартиру варьируется от четырех лет в некоторых северных регионах (Чукотка, ЯНАО) до почти 16 лет в Дагестане.

Москва занимает шестое место по сложности накопления (более 12 лет), Санкт-Петербург - двенадцатое (около 10 лет). За последние полгода ситуация незначительно улучшилась: средний срок накопления по стране сократился с 5,9 до 5,8 лет.

Однако, в Москве и Санкт-Петербурге ситуация ухудшилась, требуя от жителей больше времени для накопления средств на покупку жилья. Рост зарплат частично компенсировал подорожание недвижимости.
@ipoteka_gulag

1,177

Крепостная Ипотека 👣

19 Nov, 15:50

🗣️ Никакого замедления кредитования компаниями не видно - Набиуллина

Можно понять, компаниям деньги нужны, деваться некуда, приходится брать. Некоторые берут сейчас, потому что потом будет ещё дороже. 🤷🏻‍♂️
@ipoteka_gulag

1,139

Крепостная Ипотека 👣

19 Nov, 14:25

🗣️ С марта 2025 года в России изменяется порядок расчета платы за отопление и коммунальные услуги

Расчет платы за ЖКУ (отопление, содержание, капремонт) будет проводиться по площади жилого помещения (без балконов, лоджий и т.п.) из ЕГРН. На основе изменения в ЕГРН информации о площади скорректируют начисления с месяца внесения изменений.

В случае выхода из строя общедомового счетчика тепла, плата за отопление будет рассчитываться исходя из среднемесячного потребления тепла за последние 12 месяцев, а не 6, как ранее. Это должно уравновесить расчеты, независимо от времени года, когда произошла поломка.

Региональные власти получат больше гибкости в выборе способа оплаты отопления. Решение о переходе на оплату в течение отопительного периода должно быть принято не позднее чем за три месяца до его начала. Возможен обратный переход на оплату в течение всего года без ограничений.
@ipoteka_gulag

1,246

Крепостная Ипотека 👣

19 Nov, 11:25

🏦 Примсоцбанк ❇️ Новости ипотеки. С 19 ноября 2024

Повысили 🔺 базовые ставки по рыночным ипотечным программам. Теперь так:

▪Комнаты, квартиры, дома с з/у, апартаменты (первичный и вторичный рынок), а также рефинансирование - 29%
▪Земельные участки (Своя земля) - 28,5%
▪Под залог (не целевой) - 30,25%
▪Нежилое помещение - 31,3%
▪ИЖС - 29%

Важно: Ранее одобренные идут по новым условиям.
@ipoteka_gulag

1,101

Крепостная Ипотека 👣

19 Nov, 10:05

🗣️ С 1 января 2025 года в России вдвое вырастут пошлины за регистрацию договоров аренды в ЕГРН

Согласно новым тарифам, установленным поправками в Налоговый кодекс, госпошлина за регистрацию договора аренды для физических лиц увеличится с 2 тысяч до 4 тысяч рублей, а для юридических лиц - с 22 тысяч до 44 тысяч рублей.

Регистрация договоров аренды обязательна, если срок аренды составляет не менее одного года. Аналогично, пошлина за регистрацию соглашения об изменении и расторжении договора аренды также увеличится вдвое: для физлиц с 350 до 700 рублей, для организаций - с 1 тысячи до 2 тысяч рублей.
@ipoteka_gulag

1,189

Крепостная Ипотека 👣

19 Nov, 06:40

🗣️ Из-за выплат государства выросли вклады ряда регионов.
@ipoteka_gulag

960

Крепостная Ипотека 👣

19 Nov, 05:10

🗣️ Вклад с доходностью 30% годовых появился на российском рынке

ВТБ с 15 ноября увеличил ставки на 2,5 п.п., предложив максимальную ставку 24% годовых для новых клиентов и 22% для существующих. Также в банке предлагают комбинированный вклад с участием в программе долгосрочных сбережений, обеспечивающий доходность 30% годовых на срок три месяца.

Другие российские банки также пересматривают условия по депозитам в ожидании дальнейшего повышения ключевой ставки в декабре 2024. Этот тренд привел к росту средних максимальных ставок по вкладам в топ-50 банках до 19,5% (на три месяца), 20,9% (на шесть месяцев) и 20,1% (на год). В ВТБ прогнозируют увеличение объемов привлеченных средств на 25% к концу года. Текущий уровень ставок является максимальным за последние десять лет.
@ipoteka_gulag

1,160

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 15:50

🗣️ В России могут изменить условия для выдачи сельской ипотеки

В Минсельхозе рассматривают возможность изменений правил выдачи сельской ипотеки. Теперь её смогут получить не только жители сельской местности, но работники агрохолдингов, а также работники социальной сферы и органов местного самоуправления на селе.

Помимо этого, планируется «отдаление» льготной застройки от региональных центров на несколько километров. На сколько именно в министерстве пока не решили.

P.S: За 4 года действия программы сельской ипотеки было выдано 154,9 тыс. льготных кредитов.
@ipoteka_gulag

1,279

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 14:25

🏦 Абсолют Банк 🟠 Новости ипотеки. С 18 ноября 2024

▪Внесены изменения в программу Семейная Ипотека (квартиры / дома с зу).

Отменена опция «Абсолютная ставка» (разовая оплата 3% от суммы кредита с ПВ от 20,01%), т.е. исключена возможность покупки более низкой ставки любым лицом.

Теперь ПВ от 20% только с субсидированием от застройщика.
Либо ПВ от 50% без субсидирования.

Ставка:
5,74% ( при условии комплексного страхования жизни)
5,99% ( стандартное страхование жизни)

▪Повышены 🔺 на 1,5 п.п. ставки по рыночной ипотеке:

Новостройки: от 23,9%*
Готовое жилье: от 23,9%*
Коммерческая ипотека (в тч машино-места): от 24,9%*
Рефинансирование: от 26,2%
Перспектива (кредит под залог): от 27,95%

*Ставки указаны с опцией покупки ставки (стоимость услуги 3% от суммы кредита), иначе +2,3 п.п к ставке.

P.S: Ко всем применяются новые условия.
@ipoteka_gulag

1,159

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 12:50

🗣️ Застройщики обвинили государство в подорожании недвижимости

С повышением ключевой ставки до 21% и ускорившейся инфляцией, цены на недвижимость и аренду становятся все выше. За октябрь 2024 года выдача ипотек упала на 21%, а цена с начала года увеличилась на 15-20%.

Все чаще можно услышать обвинения в разные стороны в сложившейся ситуации. Так, анонимный представитель одного из застройщиков обвинил государство в увеличенной стоимости продаваемых объектов.

Уменьшить цену на построенное жилье не могут, по словам представителя, из-за завышенной кадастровой стоимости объектов, оторванные от реальных рыночных цены, невозможность продать по рыночной стоимости - тысячи объектов с зашкаливаемой кадастровой стоимостью.

Также он добавил, что продать объект ниже 75% от кадастровой стоимости просто нельзя, т.к. это могут принять за сокрытие дохода.
@ipoteka_gulag

1,299

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 11:25

🏦 МТС Банк 🔴 Новости ипотеки. С 15 ноября 2024

Повысили 🔺 ставки по рыночной ипотеке. Теперь так (ставки указаны для внешнего клиента с личным страхованием)

▪Покупка на вторичном и первичном рынке, рефинансирование - 29,7%

▪Покупка дом с землей - 30,1%

▪Покупка коммерческой недвижимости - 30,1%

▪Кредит под залог - 29%

P.S: Для всех новые условия.
@ipoteka_gulag

1,231

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 10:05

🗣️ Ипотека: ставки взлетят до 33% в начале 2025 года

Рыночные ставки по ипотеке в Сбербанке уже достигли 31% годовых без учета дисконта после повышения на 3,5 процентных пункта (до 28,4% на первичное и 28,1% на вторичное жилье).

Эксперт Руслан Сырцов прогнозирует дальнейший рост до 32-33% к началу 2025 года, после чего, согласно базовому сценарию ЦБ, начнется снижение ключевой ставки и, соответственно, ипотечных ставок. По его оценкам, это повышение затронет около 10% потенциальных покупателей, преимущественно тех, кто рассчитывал на субсидированные застройщиками кредиты.

Аналитики отмечают, что ставки выше 15% уже являются заградительными для большинства, поэтому дальнейшее изменение на несколько пунктов не окажет значительного влияния на спрос.
@ipoteka_gulag

920

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 08:00

Все думают, что умеют продавать

Но факты говорят об обратном. Нулевой рост, слив лидов, бесконечная текучка и пассивные РОПы – так выглядит каждый второй отдел продаж по всей России

Если не хотите выпасть из рынка, то инвестируйте в команду и повышайте её компетенции

▪️ Как адаптировать новичков в коллективе
▪️ Как воодушевить РОПов и дать им инструменты мотивации
▪️ Зачем обучать опытных сотрудников новым техникам продаж
▪️ Почему важно заблаговременно работать с выгоранием менеджерского состава

Десятки злободневных проблем можно решить на тренингах Пинигиной Светланы. Она очно настраивает продажи девелоперам со всех регионов РФ: проводит комплексный аудит, выявляет слабые места и помогает внедрять практики федерального рынка

Подписывайтесь на канал Светланы — там найдёте кейсы крупных застройщиков с реальными отзывами

901

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 06:40

💬 Как конкурировать среди других агентов недвижимости?! 😉
© Риэлтор на шпильках 👠

886

Крепостная Ипотека 👣

18 Nov, 05:10

🗣️ В России одобрили запрет навязывать в квитанциях ЖКХ услуги консьержа и кабельного ТВ

Правительственная комиссия одобрила законопроект Роспотребнадзора, запрещающий включать в квитанции ЖКХ дополнительные услуги без согласия собственников квартир. Изменения внесут в закон «О защите прав потребителей». В действие он вступит с 01.09.2025.

Запрет касается оплаты работы консьержа, кабельного ТВ и других услуг, не относящихся к содержанию и ремонту жилого помещения. Ранее собственники часто жаловались на навязывание таких услуг и включение их в квитанции без заключения договоров.
@ipoteka_gulag

979

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 16:05

🗣️ Минфин поддержал законопроект о регулировании рассрочки

Но предложил повысить лимит на сумму покупок без передачи данных в БКИ с 15 тыс. до 100 тыс. рублей и выступил за сохранение 6-месячной рассрочки, хотя в документе предложено ограничить ее максимальный срок 4 месяцами.

Законопроект определяет статус посредника, который будет выполнять функции оператора сервиса рассрочки. Таким посредником может выступать юридическое лицо, зарегистрированное в форме хозяйственного общества, а также банк или микрофинансовая организация. Если оператором сервиса рассрочки является не банк и не МФО, его минимальный размер капитала должен составлять не менее 5 млн руб.

ЦБ будет регулировать деятельность сервисов рассрочки и вести реестр операторов.

Кстати, Минфин обратил внимание, что в тексте законопроекта упоминается «сервис рассрочки», но не раскрывается это понятие.

📄 Законопроект N 689381-8
@ipoteka_gulag

1,407

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 12:50

🗣️ Количество и объем выдач ипотеки за 10 месяцев 2024 года снизились год к году более чем на треть, следует из материалов ОКБ.

По данным ОКБ:

▪за январь-октябрь 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с тем же периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема - 35%;

▪за октябрь банки выдали 71,18 тыс. кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем - на 66%. По сравнению с сентябрем количество выдач кредитов сократилось на 14%, объем - на 22%.

Средний размер ипотечного кредита снизился с 4,21 млн рублей в октябре 2023 года до 3,93 млн рублей в октябре 2024 года (-7%).

Средний срок кредита стал короче на 7 месяцев. В октябре прошлого года он составлял 262 месяца (21 год 10 месяцев), в октябре текущего года - 255 месяцев (21 год три месяца).
@ipoteka_gulag

1,230

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 11:25

🏦 Банк БЖФ 🟦🟩 Новости ипотеки

▪Возобновили программу на покупку вторичного жилья и новостройки, в т.ч. с обременением.

▪Изменили условия по ипотечным программам:

Кредит на приобретение - 28,19% (1 месяц ставка 53,99%), ПВ от 40%

Кредит под залог, в т.ч. на стадии строительства - 28,19% (1 месяц ставка 53,99%), КЗ до 60% (зависит от типа объекта)

* ставки указаны для клиента с подтвержденным доходом.

P.S: К ранее одобренным заявкам применяются новые условия.
@ipoteka_gulag

1,124

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 10:05

🗣️ Продавцам из-за падающего спроса все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке

По итогам января-октября срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней - это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». А по данным «ЦИАН.Аналитики» этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

Существеннее всех в октябре удлинился срок продаж в Краснодаре, Волгограде и Красноярске.

Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них все равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.
@ipoteka_gulag

1,187

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 08:05

🤔 А что тут у нас? А тут у нас душевно и тепло!

Рады порекомендовать вам канал: Спрей от душнил 🧯

Сейчас тренд на новости, преимущественно негативные, ну а это позитивный, добрый канал для души, который заставляет подписчиков улыбаться и продлевает жизнь!

Вы можете сами в этом убедиться, полистав ленту канала, поднимете себе настроение: https://t.me/spreiii ☕

1,101

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 06:40

💬 Больно?! Чтоб усилить боль, скажу, что в первый год ипотеки из платежа 121800₽ только 30 рублей ежемесячно будут идти в погашение основного долга!)) 😎
@ipoteka_gulag

1,249

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 05:10

🗣️ Госдума упростила правила владения долями в недвижимости

В правительстве приняли поправки в Налоговый кодекс, которые упрощают правила определения минимальных сроков владения долями в недвижимости. Теперь при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом.

Если квартира была получена с использованием материнского капитала, срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала. При объединении нескольких помещений, срок владения объединенным жильем исчисляется с момента получения последнего объекта.

Для земельных участков действует аналогичный принцип: при объединении нескольких участков, минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки последнего из них. При разделе земельного участка на два объекта, срок владения исчисляется с момента получения права собственности на исходный участок.
@ipoteka_gulag

1,390

Крепостная Ипотека 👣

15 Nov, 03:05

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотеки

С 15 ноября поднимает 🔺 ставки по рыночной ипотеке

▪По базовым ипотечным программам банка с 15 ноября ставка увеличивается на 3,5 п.п.

Минимальная ставка по рыночным программам составит:

– на первичном рынке жилья - 28,4%,
– на вторичном - 28,1%.

P.S: По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.

▪Повышаются средневзвешенные ставки по льготным комбо программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Увеличение в диапазоне 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.

▪️По семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн - 12,9%.

▪️По IT-ипотеке - 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.
@ipoteka_gulag

1,390

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 15:55

🗣️ Стали известны города, в которых селятся миллиардеры

На протяжении долгого времени крупнейшими городами, где проживают самые богатые люди мира остаются - Нью-Йорк, Москва и Гонконг.

В Нью-Йорке проживает 110 самых богатых людей мира. Москва и Гонконг разделили вторую позицию, в них живет по 74 миллиардера.

Многие из представителей «золотого» класса выбирают Москву из-за того, что она сочетает в себе сосредоточение одного из финансовых центров мира и самую лучшую городскую инфраструктуру.

Совокупное состояние самых богатых людей в Нью-Йорке - 694 млрд долларов, в Москве - 378 млрд. Гонконг отстает от Москвы совсем немного. На него приходится - 326 млрд долларов совокупного состояния миллиардеров.
@ipoteka_gulag

1,235

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 14:25

🏦 Сургутнефтегазбанк (СНГБ) 🟦🟧 Новости ипотеки.

Повысили 🔺 базовые ставки по некоторым рыночным ипотечным программам, теперь так*:

▪Покупка на первичном или вторичном рынке квартир и апартаментов - минимальная ставка 27,95-29,3% (от ПВ)

▪Приобретение коммерческих помещений - 27,85-29,2% (от ПВ)

▪Нецелевой под залог - 28,3%

*Ставки указаны с личным страхованием. Есть скидки зарплатникам (-0,5 п.п.) и в некоторых случаях при СЭР.

Важно: Для всех действуют новые условия.

P.S: Банк приостановил прием новых заявок по программе «Ипотека с господдержкой 2019 (Семейная ипотека).
@ipoteka_gulag

1,292

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 12:50

🗣️ Россияне в первой половине 2024 года стали активнее интересоваться своей кредитной историей

Как следует из обзора ЦБ, количество полученных кредитных отчетов за полугодие выросло на 34% в годовом выражении.

«Увеличение заинтересованности в кредитных историях со стороны как граждан, так и кредиторов в ЦБ связали с повышением финансовой грамотности и ростом розничного кредитования», - отмечает регулятор.

👉🏼 Найти кредитную историю 👈🏼

@ipoteka_gulag

1,205

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 11:25

🗣️ Госдума упростила оформление прав на машино-место в паркинге

До настоящего времени в России, владельцы парковочных мест, оформленных как доля в праве на весь паркинг, сталкивались с трудностями при выделении конкретного места. Согласие всех сособственников было необходимым условием для выделения доли в натуре, но собрать их всех было практически невозможно.

Новая норма, разработанная Росреестром, вносит поправки в Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости» Согласно нововведению, согласованием выделения доли в натуре и определением расположения конкретных машино-мест на плане помещения или здания будут заниматься кадастровые инженеры, сообщили в РБК.

P.S: Напомним, за первые три квартала 2024 года в России было куплено 3 тысячи машино-мест с использованием ипотечных кредитов. Лидерами по спросу в том числе стали Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург.
@ipoteka_gulag

415

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 09:50

🗣️ Триллионы рублей на депозитах не дают покоя девелоперам

В последнее время на них гораздо больше надежд, чем на рыночную ипотеку. Проблема только в том, что 96% вкладчиков имеют депозит не более 1 млн. рублей. Средний размер вклада (без учета вкладчиков с остатками на счетах до 10 тыс. руб.) составляет 583 тыс. руб. Даже если учесть, что вкладов может быть несколько - не очень впечатляющая сумма для рынка жилья.

Доля вкладчиков с депозитом от 1 до 1,4 млн. рублей - 1,6%, а с депозитом от 1,4 до 3 млн. рублей - 1,7%. Что можно купить на эти деньги без ипотеки?

Тех, у кого вклады в диапазоне от 3 до 10 млн. рублей - 0,6%, а доля обладателей депозитов более 10 млн. рублей - лишь 0,1%. Но последние формируют 31,1% всей депозитной массы, на которую так рассчитывает рынок жилья. Но кто только не рассчитывает на эти деньги сегодня...
@ipoteka_gulag

469

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 08:20

🗣️ Самовольная перепланировка квартиры без суда станет в России законной до конца 2024 года

Правительство РФ утвердило дорожную карту, согласно которой до конца 2024 года самовольная перепланировка квартир станет законной без необходимости судебного разбирательства. Ранее такой эксперимент проводился только в Москве.

Глава аппарата правительства Дмитрий Григоренко подчеркнул, что новая процедура сделает процесс перепланировки более понятным и быстрым, а также значительно сократит количество самовольных переустройств. Кроме того, она позволит узаконить уже существующие незаконные перепланировки, выведя их из «серой» зоны, сообщили в «Известиях».

Дорожная карта предусматривает закрепление в Жилищном кодексе возможности согласования перепланировки через портал «Госуслуги», а также сокращение количества необходимых документов для процедуры.
@ipoteka_gulag

575

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 06:40

💬 Хотим показать вам, какая вообще статистика по миру в разных странах по соотношению ипотечных платежей к доходу. Выводы делайте сами. 😉
@ipoteka_gulag

611

Крепостная Ипотека 👣

14 Nov, 05:10

🗣️ С 1 января 2025 года срочные сделки с недвижимостью подорожают в два раза

Со следующего года начнет действовать новый размер госпошлины для госрегистрации прав и кадастрового учета. Для получения регистрации за один день потребуется уплатить вдвое больше.

Стандартная госпошлина за регистрацию и ограничений прав на объекты недвижимости, и их обременений, а также сделок с ними - 4 тыс. рублей (сейчас - 2 тыс.).

▪Для срочной регистрации объекта ценой до 20 млн. рублей нужно будет заплатить уже до 8 тыс. рублей.

▪Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то за срочность госпошлина составит 0,04% от ее значения.
@ipoteka_gulag

767

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 15:55

🗣️ Самые дорогие машино-места в Москве: цены превышают 40 миллионов рублей

▪Хотите припарковать свой Rolls-Royce в роскошном подземном дворце? Тогда вам в «Обыденский №1», где за машино-место на -3 этаже площадью 24,9 кв.м просят 31,24 миллиона рублей, а в придачу предлагают келлер за 9,08 миллиона (всего 40,32 миллиона рублей).

▪А если вы мечтаете о подземном бункере для хранения редких вин и искусства, то загляните в «Лаврушинский»: там за келлер площадью 9,8 кв.м просят 14,8 миллиона, а за машино-место рядом - 20,6 миллиона (всего 35,4 миллиона рублей).

▪В премиум-классе столичные машино-места в среднем стоят от 10 до 12 миллионов рублей, а в делюкс - от 15 до 17 миллионов. Но в некоторых элитных проектах ценник может достигать и 30 миллионов рублей. В таком случае машино-место превращается в полноценную недвижимость, которая может стоить дороже некоторых квартир.
@ipoteka_gulag

836

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 14:25

🗣️ Хуснуллин: льготная ипотека останется, но пока расширять ее не планируют

Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что расширение программы льготной ипотеки в ближайшее время не планируется. По его словам, ожидается снижение инфляции, после чего будут обсуждаться дальнейшие шаги в сфере ипотечного кредитования.

Хуснуллин подчеркнул, что существующие программы будут работать точечно, а государство продолжит выполнять обязательства по уже выданным кредитам.

Вице-премьер также отметил проблему низкой производительности труда в строительной сфере России. Он подчеркнул, что производительность отечественных строителей в 2-3 раза ниже, чем у иностранных, и в 5-6 раз ниже, чем в США. По его мнению, необходимо повышать качество управления, механизировать и автоматизировать строительные процессы, а также уделять больше внимания образованию и подготовке квалифицированных кадров.
@ipoteka_gulag

838

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 12:50

🗣️ Госдума приняла закон об обязательном информировании наследников о кредитных долгах умерших

Согласно новому закону, нотариус обязан в течение трех рабочих дней после открытия наследственного дела запросить информацию о кредитной истории наследодателя из Центрального каталога кредитных историй. Полученные данные передаются через единую систему нотариата в течение трех рабочих дней.

В свою очередь, нотариус обязан известить наследников об отсутствии кредитной истории или долгов, либо о наличии неоплаченных обязательств в течение трех дней после получения информации.

Информирование осуществляется письменно по адресу проживания, по электронной почте или при личном посещении нотариуса.
@ipoteka_gulag

884

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 11:25

🗣️ Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

«В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем её снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года - это будет уже 13%, 2027-го - 11%. То есть высокие ставки с нами надолго».
@ipoteka_gulag

934

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 09:50

🗣️ В России вырастут штрафы за просроченные коммунальные платежи

Изменение размера взысканий связано с ростом ключевой ставки ЦБ, которая уже трижды повышалась в 2024 году и может быть увеличена еще раз в декабре. В результате пени за просроченные платежи в 2025 году могут вырасти в 2,5 раза.

Размер пени рассчитывается в зависимости от срока просрочки: с 31-го по 90-й день - 1/300 от ставки ЦБ за каждый день, с 91-го дня и далее - 1/130 от ставки ЦБ за каждый день. Чем дольше задолженность остается непогашенной, тем выше становится пеня.

В настоящее время размер пени составляет 9,5 процента, но с 1 января 2025 года он может вернуться к уровню ключевой ставки ЦБ.
@ipoteka_gulag

924

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 08:20

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки. С 13 ноября 2024

✔️ Семейная ипотека

Напоминаем, что возобновляется запись и проведение сделок по Семейной ипотеке.

Условия прежние - нужно субсидирование от застройщика, кроме ижс и комбо. ПВ от 20,1% только для зарплатников или в рамках комбо, иначе ПВ от 50%.

Снижается минимальный порог обязательного дисконта в рамках Семейной ипотеки и ИТ-ипотеки. Теперь он составляет 0.1 п.п. к ставке (ранее 0.5).

Изменена матрица дисконтов по программе «Купи ставку». Уточняйте в банке.

✔️ Рыночная ипотека

Повышаются 🔺 на 3,1 п.п. базовые процентные ставки по программам:

«Готовое жилье», "Строящееся жилье" - 29,8%

"Рефинансирование" - 29,5%

"Земельный участок" - 30,6%
Рефинансирование "Земельный участок" - 30,3%

ИЖС - 30,2%

Готовое и строящееся коммерческое помещение - 31,3%

Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) - 30,8%

*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%.

✔️ Комбо ипотека в рамках госпрограмм

Меняется рыночная часть комбинированной ипотеки:
▪️повышается ставка с учетом изменений выше
▪️повышается мин сумма кредита по комбо:
13,5 млн для МиМО, СПБиЛО, 7 млн для иных регионов по Семейной ипотеке, в т.ч. ИЖС;
10,5 млн по ИТ ипотеке, в т.ч. ИЖС.

P.S: По заявкам, принятым до 12.11.2024 (вкл), ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 19.11.2024 (вкл).
@ipoteka_gulag

941

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 06:40

🗣️ Жители таких регионов как Чукотка, НАО и ЯНАО меньше всех тратят от своего дохода по ипотеке (наименьший процент от средней зарплаты).

В аутсайдерах: Калмыкия и Дагестан, где взять ипотеку на среднемесячную зарплату просто невозможно.

Москва заняла 26 место (55,9%).

В целом по РФ соотношение платежа к доходу составило 53,9%.

*В методике учитывалось соотношение платежа по среднему ипотечному кредиту к средней чистой зарплате 2-х работающих за 12 мес.
@ipoteka_gulag

866

Крепостная Ипотека 👣

13 Nov, 05:10

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотеки. С 15 ноября 2024

Возобновляет проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».

Условия:

Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1% по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции «Комплексное предложение».

Минимальный размер первоначального взноса также можно сохранить на уровне от 20,1% при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо) или с помощью оплаты комиссии застройщиком.

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

При ИЖС требования к первому взносу остаются теми же - от 20,1%.

При ИЖС минимальная сумма кредита:
▪️Ипотека для IT - 9,5 млн руб.
▪️Семейная ипотека - 12,5 млн руб. для МиМО, СПБиЛО, 6,5 млн - для иных регионов.
✖️ Дальневосточная и Арктическая ипотека - прием заявок на ИЖС кредит приостановлен.

P.S: Если клиент записался на сделку до 14.11.2024 включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 15 ноября будут действовать новые условия.
@ipoteka_gulag

1,048

Крепостная Ипотека 👣

12 Nov, 15:55

🗣️ В квитанциях ЖКХ появится новая графа: платежи вырастут почти на 2 тысячи рублей

С 1 декабря 2024 года в квитанциях на оплату коммунальных услуг появится новая графа, которая затронет общедомовые нужды. Жильцам многоквартирных домов придется самостоятельно оплачивать воду для мытья полов в подъездах, электричество, используемое для освещения, и другие ресурсы.

Начисление платежей по новой графе будет производиться по общему счетчику, если он установлен, или по нормативу. Перерасчет будет проводиться периодически, что, по расчетам юристов, приведет к дополнительным расходам для жильцов. Средний ежемесячный платеж по новой графе составит около 1900 рублей с одной квартиры.

P.S: Напомним, что в 2025 году ожидается повышение тарифов на услуги ЖКХ на 12%.
@ipoteka_gulag

1,509

Крепостная Ипотека 👣

12 Nov, 14:25

🏦 Банк Санкт-Петербург 🔴 Новости ипотеки. С 12 ноября 2024

Возобновляется прием заявок и выдач по программе «Семейная ипотека «Квартира» (ДКП от юр.лица) и «Новостройка» (ДДУ). Список застройщиков уточняйте в банке.

Основные условия:
▪️Ставка по Семейной ипотеке сохраняется без изменений - 6% годовых
▪️ПВ не менее 20,01% от стоимости жилья
▪️Максимальный размер кредита
• 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области,
• 6 млн для иных регионов.

Страхование: при отсутствии страхования жизни и здоровья ставка повышается на 1 п.п. до 7% годовых.
@ipoteka_gulag

1,112

Крепостная Ипотека 👣

12 Nov, 12:50

🗣️ Средние цены аренды квартир снижаются

По данным ЦИАН, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках РФ в ноябре составила 32,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - 47,4 тыс. руб. За месяц значения сократились на 1% и 2% соответственно.

Наиболее выраженное снижение цен на аренду «однушки» за месяц:
▪в Красноярске - на 8%, до 27,9 тыс. руб. в месяц
▪в Ростове-на-Дону - на 7%, до 29,7 тыс.
▪в Нижнем Новгороде - на 5%, до 33,4 тыс.

По мнению экспертов, причиной снижения цен является сезонное сокращение спроса и рост предложения. На рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные в период «ипотечного бума», и недвижимость, которую не удается продать.
@ipoteka_gulag

1,102

Крепостная Ипотека 👣

12 Nov, 11:25

🗣️ Эксперты допускают снижение цен на недвижимость до 15%, пишут Известия.

Говорят, тренд на снижение может продлиться до полутора лет, а квартиры потерять в цене до 15%.

Причины понятны - повышение ключевой ставки, сокращение льготных ипотечных программ и ограниченные финансовые возможности граждан.

Пока по данным Яндекс недвижимость снижение цен в новостройках РФ колеблется в пределах 1-2 процентов от стоимости (исключение - Калининград, где за сентябрь снижение составило 5,3%). На вторичном же рынке цены сейчас стагнируют, отмечает агрегатор.
@ipoteka_gulag

1,163

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 15:55

🗣️ Частным риэлторам пришел «конец»

Власти перешли к финальной стадии разработки закона для ограничения деятельности частных риелторов и постановки всех сделок на строгий контроль. Об этом рассказала депутат Светлана Разворотнева, председатель думского комитета по строительству и ЖКХ.

Новые правила работы риэлторов будут обязывать их работать через агентства, либо в качестве ИП, но при определенных условиях сдачи тестов, подтверждающих квалификацию на Госуслугах.

Такая мера, со слов депутата, поможет минимизировать мошенничество в этой сфере и привлечь в бюджет дополнительные 10 млрд рублей налогами ежегодно за счет «обеления» отрасли.
@ipoteka_gulag

665

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 14:25

🏦 Примсоцбанк ❇️ Новости ипотеки. С 11 ноября 2024

Внесены следующие изменения в программы ипотечного кредитования:

▪Банк начинает кредитовать ком. помещения производственного назначения - ставка от 28,7%

▪Приобретение машиноместа и кладовой - ставка от 29,4%;

▪Отменено титульное страхование по всем программам;

▪По сделкам между родственниками или по доверенности, или право собственности у продавца менее 3х лет вводится надбавка + 0,7% к ставке;

▪Целевые / нецелевые кредиты под залог - в залог можно передать квартиру / комнату / апартаменты/ком.помещение. Кредитование под залог жилого дома и/или земельного участка приостановлено.
@ipoteka_gulag

573

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 12:50

🗣️ Как построить дом дешевле

В России существуют различные меры, которые могут помочь снизить финансовую нагрузку при строительстве своего дома. Эксперты рассказали о некоторых из них:

▪Материнский капитал, например, можно использовать для первоначального взноса или погашения ипотеки. На первого ребенка размер маткапитала составляет 630,4 тыс. рублей, на второго - 833 тыс. рублей или 202,6 тыс. рублей, если семья ранее получала выплату за первенца.

▪Также доступен налоговый вычет: до 260 тыс. рублей за жилье и до 390 тыс. рублей по процентам по ипотеке. В некоторых случаях оба супруга могут получить налоговый вычет, увеличив его размер до 1,3 млн рублей.

▪Многодетные семьи с тремя и более детьми могут получить до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. В некоторых регионах Дальнего Востока с низкой рождаемостью размер выплаты многодетным семьям с этого года увеличили до 1 млн рублей.
@ipoteka_gulag

601

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 11:25

🗣️ Советник председателя ЦБ Кирилл Тремасов назвал изменение ключевой ставки на один пункт минимально возможным шагом, пишет Коммерсант.

«Шаг изменения ставки зависит от общего уровня ставки, но на этом уровне ставки мы точно не рассматриваем изменение ставки менее, чем на один процентный пункт. Один процентный пункт - это сейчас минимально возможный шаг»

P.S: Следующее заседание ЦБ запланировано на 20 декабря 2024.
@ipoteka_gulag

617

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 09:50

🏦 Банк Уралсиб 🔷 Новости ипотеки. С 8 ноября 2024

Повышены 🔺 ставки по рыночным ипотечным программам на 1 п.п.

Теперь так:

▪Готовое и Строящееся жилье:
До 6 млн - 24.99%
От 6 млн - 24.49%
▪Рефинансирование - от 25,29%
▪Рефинансирование с дополнительными целями - от 25,79%
▪Целевой кредит под залог недвижимого имущества - 24,99%
▪Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества - от 25,49%
▪Ипотека на коммерческую недвижимость - 24,99%

P.S: Для всех новые условия.
@ipoteka_gulag

664

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 08:20

🗣️ Самые продаваемые районы старой Москвы

Исторический район города - Даниловский возглавляет рейтинг самых востребованных районов Москвы 2024 года по версии «НДВ Супермаркет Недвижимости».

На него пришлось 434 сделки за октябрь. Следом идет Хорошёво-Мнёвники (293 сделки), третье место занимает Западное Дегунино (244 сделки).

Наибольший прирост по продажам показал Хорошевский район за счет реализации одного проекта бизнес-класса, спрос в котором рекордно вырос на 117,9% (183 сделки). На втором месте оказался район Москворечье-Сабурово - с приростом на 50,8% (196 сделок), и на третьем месте - Нижегородский район с повышением продаж на 33,1% (221 сделка).

По итогам продаж в октябре 2024 г на первичном рынке старой Москвы был заключено 5,2 тыс. сделок, что на 3,4% больше, чем в сентябре 2024 г. и на 38,5% меньше, чем год назад.
@ipoteka_gulag

718

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 06:40

💬 Может, с ипотекой нам тоже поможет?!)) 😂
@ipoteka_gulag

793

Крепостная Ипотека 👣

08 Nov, 05:10

🗣️ ЦБ заявил о высокой вероятности повышения ключевой ставки в декабре

Однако, регулятор не исключает и других сценариев. Об этом сказано в резюме обсуждения ставки октябрьского заседания, на котором ключевая ставка была повышена с 19% до 21%.

Банк России рассматривал повышение ставки на 3 процентных пункта до 22%, однако большая часть участников обсуждения сочла это слишком радикальным шагом из-за риска высокой волатильности на финансовых рынках. Многие эксперты ожидают повышения ставки до 23% в декабре.

В прогнозе Банка России на ближайшие три года говорится о возможном переходе к снижению ключевой ставки с середины 2025 года. К 2026 году среднегодовая ставка может составить 12-13%, а к 2027 году - 7,5-8,5%.
@ipoteka_gulag

921

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 15:55

🗣️ Конституционный суд добавил ясности в закон об освоении ИЖС

Согласно ч. 3 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, собственника могут оштрафовать за неиспользование земельного участка под ИЖС. Штраф установлен в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей. Штрафы для юрлиц - до 700 тыс. рублей. В законе указаны чёткие штрафные санкции к собственнику, но не указаны точные сроки освоения участка.

В ст. 42 Земельного кодекса есть норма о необходимости своевременно приступить к использованию участка, но точные сроки здесь также не уточняются. В ст. 284 Гражданского кодекса указан срок использования участка - три года. Но здесь идёт речь не о сроке строительства дома, а о сроке, в течение которого собственник должен приступить к использованию участка по целевому назначению.

КС изучил законодательные нормы и пришёл к выводу, что штрафовать граждан за неиспользование земли под ИЖС на основе нормы Гражданского кодекса незаконно.

В марте 2025 года начнет действовать ФЗ № 307-ФЗ, убирающий неопределенность. Согласно поправкам, на освоение земельных участков под ИЖС даётся не более трёх лет. Штрафы, прописанные в Кодексе об административных правонарушениях начнет действовать также в 2025 году.
@ipoteka_gulag

1,237

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 14:25

🗣️ ВТБ: высокие ставки по вкладам привели к рекордному росту сбережений в России

Сбережения россиян в банках за январь-октябрь 2024 года выросли на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 49 трлн рублей. Об этом сообщает ВТБ, отмечая, что рост обусловлен высокими ставками по рублевым вкладам.

По оценке банка, до конца года объем рублевых вкладов на рынке увеличится на 29%, что станет новым рекордом для России. ВТБ также сообщает о приросте привлеченных средств в национальной валюте в размере 2,4 трлн рублей с начала года, благодаря росту срочных депозитов и накопительных счетов.

Напомним, средняя ставка по в третью декаду октября 2024 года средняя максимальная ставка по депозитам крупнейших банков достигла 20,17% годовых. Выше этого показателя она была только в первую декаду марта 2022 года - 20,51% годовых.
@ipoteka_gulag

926

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 12:50

🗣️ В ГД внесли законопроект о праве использования маткапитала на улучшение жилищных условий, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года.

Сейчас досрочно деньги разрешается потратить лишь в некоторых случаях - на первоначальный взнос по ипотеке, погашение долга по ней, а также на приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов.

Авторы предложили разрешить россиянам тратить деньги на жилье в любое время с момента рождения ребенка и «любыми способами».
@ipoteka_gulag

1,187

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 11:25

🗣️ 62% покупателей элитного жилья боятся вида на окна соседей

Согласно результатам опроса аналитиков компании Rariteco, больше всего покупателей «элитки» отпугивает плохой вид из окна. Главный страх - видеть окна соседей.

Непривлекательный вид из окна, близость окон соседей и плохая шумоизоляция могут стать решающими факторами против покупки объекта, даже если квартира обладает другими преимуществами.

Причем, женщинам важнее, чем мужчинам, красивый вид из окон (50% против 40%), приватность (66% против 58%), тишина (60% против 50%). Мужчинам же важнее, чем женщинам, наличие парковочных мест (32% против 22%), репутация застройщика (22% против 14%) и технологичность жилья (15% против 9%).
@ipoteka_gulag

965

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 09:50

🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки. С 6 ноября 2024

Физическое лицо не сможет оплатить снижение ставки по опции «Ставка ниже».

Оплату может производить только ООО/ИП, у которого договор с банком есть договор на оплату стоимости комиссии за снижение ставки.

Важно: изменения касаются новых заявок с 06.11.2024.

Напоминаем, опция «ставка ниже» по кредитам с господдержкой с превышением суммы (сверхлимит) временно приостановлена.
@ipoteka_gulag

947

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 08:20

🗣️ В 2024 году общерыночные продажи ипотеки снизились на 60%

В октябре этого года российские банки выдали 280 млрд рублей по ипотечным займам. Это на 25% меньше сентябрьских показателей и на 60% меньше, чем в октябре прошлого года, сообщили в пресс-службе ВТБ.

Сокращается и средний размер займа. В октябре он составил 4.4 млн рублей, что на 400 тыс. меньше, чем в начале года. При этом срок выплаты ипотек по льготным программам составил в среднем 27.4 года, а по базовым ставкам - 23.4 года.

Типичные ипотечные заемщики сегодня - клиенты 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% имеют детей. Средняя площадь покупаемого жилья - 46.1 кв.м.
@ipoteka_gulag

989

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 06:40

🗣️ Реальные ипотечные ставки на новостройки России достигают 43,2% в крупнейших банках

В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки составила 25,45%, но фактические ставки могут быть выше, сообщили в «РБК Недвижимость»:

Наибольшая полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) зафиксирована в Совкомбанке - почти 43,2%, ВТБ - около 37,1% и Сбербанке - 31,3%. Также выше 30% ПСК у Т-Банка, Московского Кредитного Банка, банка «Абсолют» и Газпромбанка.

При этом разница между максимальной и минимальной ПСК составляет 1,6 раза, а между средней базовой ставкой и максимальной ПСК - 1,7 раза.
@ipoteka_gulag

1,150

Крепостная Ипотека 👣

07 Nov, 05:10

🗣️ Ставки по вкладам в России обновят исторический рекорд в ноябре

Средняя максимальная ставка по вкладам в крупнейших российских банках второй раз за всю историю в октябре 2024 превысила 20% годовых. Эксперты «Ъ» прогнозируют, что этот исторический рекорд будет побит уже в начале ноября, а к концу года ставки вырастут еще на несколько процентных пунктов: до 22-24% годовых в зависимости от срока.

В конце года, ставка в 25% станет обычной для большинства кредитных организаций, а в преддверии новогодних праздников банки могут предложить ставки даже до 30% годовых, считают эксперты.

Такая ситуация выгодна крупным кредитным организациям, которые, обладая более дешевыми пассивами, могут себе позволить поднимать ставки. В то же время, небольшие банки практически выбыли из гонки за вкладчиками из-за сокращения кредитной активности.
@ipoteka_gulag

1,084

Крепостная Ипотека 👣

06 Nov, 14:25

🗣️ В следующем году россияне смогут оформить налоговый вычет через портал «Госуслуги»

Минцифры активно работает над внедрением новой функции, сообщили в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

Там добавили, что сейчас на портале завершается разработка услуг по получению вычетов:
▪социальных - образование, здоровье, спорт;
▪за недвижимость, включая вычет за ипотеку.
@ipoteka_gulag

1,163

Крепостная Ипотека 👣

06 Nov, 12:50

🗣️ Доля сделок с жильем за наличные деньги выросла

Так в Москве за последний год рост составил в четыре-шесть раз - до 60-65% на вторичном рынке и до 40-50% в сегменте новостроек из-за недоступной ипотеки и желания людей спасти свои деньги от инфляции.

До 2023 года в условиях низкой ключевой ставки и наличия льготных продуктов в основном преобладали покупки с привлечением кредитных средств, а доля ипотеки в структуре продаж достигала от 65 до 75% в зависимости от сегмента. На сделки со свободными средствами приходилось не более 10%.
@ipoteka_gulag

1,189

Крепостная Ипотека 👣

06 Nov, 11:25

🗣️ В России необходимо ввести прогрессивный маткапитал, считает депутат ГД от КПРФ Нина Останина.

Депутат объяснила свое предложение необходимостью улучшения демографической ситуации в стране. В 2020 году было принято решение распространить маткапитал на первого ребёнка, а остаток суммы - на второго, а дальше «всё завершается и только меры региональной поддержки». Делалось это для того, чтобы стимулировать рождение первого ребёнка, что в итоге «застопорило» рождение второго.

Выход из ситуации депутат видит в прогрессирующих выплатах на второго и последующих детей плюс 25%.

Кстати, про это она говорила еще год назад.
@ipoteka_gulag

1,179

Крепостная Ипотека 👣

06 Nov, 09:50

🗣️ Строительные кассы: эксперт предлагает революцию на рынке жилья

Экономист Иван Грачев предлагает спасти российское жилищное строительство с помощью специальных банков, которые будут выдавать кредиты на жилье под 5% годовых.

Эти банки будут работать по принципу строительно-сберегательных касс: государство будет доплачивать 20 копеек к каждому рублю, который человек откладывает на жилье, а затем выдаст кредит по низкой ставке.

Такая система, по мнению эксперта, позволит сделать жилье более доступным для населения, а также обеспечить стабильное финансирование для строительной отрасли.
@ipoteka_gulag

1,193

Крепостная Ипотека 👣

03 Nov, 10:05

🗣️ В соцсетях появилось видео, строительства самого высокого здания в мире

Ролик, опубликованный в сети Х, показывает, как будет проходить строительство башни Jeddah Tower по этапам: в августе 2025 года небоскреб достигнет 100-го этажа, а в августе 2026 года - 160-го, где будет расположена круглая смотровая площадка.

Ожидается, что строительство Jeddah Tower завершится в марте 2028 года.
@ipoteka_gulag

185

Крепостная Ипотека 👣

02 Nov, 12:50

🗣️ Сколько пришлось бы заплатить за строительство египетской пирамиды сегодня

Главный материал пирамид - известняковые блоки, и на строительство ушло бы 2,5 млн. кубометров материала. По современным расценкам они будут стоит примерно $500 млн, еще $50 млн. будет стоит известняк для облицовки более высокого качества.

Для отделки использовали гранит, добываемый за 900 км. от Гизы. Сегодня его доставка (около 8000 тонн) стоила бы не менее $10 млн., а добыча и обработка - около 1,4 миллиона долларов. Помимо этого, затраты на доставку материалов по реке Нил и логистику вокруг строительства могут добавлять еще около $20 млн. Таким образом, только на материалы уходит порядка $1 млрд .

По расчетам архитекторов, для возведения такой конструкции сегодня потребовалось бы примерно 1500-2000 человек, работающих в течение пяти лет, что стоит около $2 млрд.

Спецтехника, аренда кранов, топливо для перевозки блоков, а также затраты на инфраструктуру стройплощадки могут составить еще около $1-1,5 млрд. Затраты на исследования, разработки и проектирование - $200 млн.

Итоговая стоимость строительства пирамиды сегодня составила бы примерно $5 млрд.
@ipoteka_gulag

595

Крепостная Ипотека 👣

02 Nov, 10:05

🏦 Промсвязьбанк (ПСБ) 🟧🟦 Новости ипотеки. С 02 ноября 2024

✔️ Повысили 🔺 минимальный первоначальный взнос до 40% (программы указаны ниже)

✔️ Повысили 🔺 ставки по нескольким программам ипотечного кредитования:

▪«Новостройка»

26,40% при ПВ 40,01-80%
25,60% при ПВ от 40,01-80% и крупной сумме кредита:
- Москва и МО от 10,0 млн руб.
- Санкт-Петербург, ЛО и Краснодарский край от 7,0 млн руб.
- Другие регионы от 5,0 млн руб.

▪Вторичный рынок и Залоговый кредит целевой

26,3% при ПВ 40,01-80%

▪Апартаменты. Первичный и Вторичный рынок

26,30% (вторичный рынок) / 26,4% (первичный рынок) при ПВ 40,01-80%
25,69% при ПВ от 40,01-80% и крупной сумме кредита (от 20 млн - МиМО, СПб, ЛО и Краснодарский край).

▪Готовый дом

26,9% при ПВ 40,01-80%

▪Альтернатива

27,10% при ПВ 20,01-50%

▪«Новостройка. Военная ипотека » и «Вторичный рынок. Военная ипотека» - 25%
Максимальная сумма кредита 1 325 000 руб.

*ставки указаны со страхованием для внешнего клиента. Для работников ОПК, зарплатников, премиум клиентов и некоторых партнеров банка есть скидки к ставкам.

P.S: Изменения применимы ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным.
@ipoteka_gulag

657

Крепостная Ипотека 👣

02 Nov, 08:20

💬 Всем риэлторам посвящается!.. 😂
@ipoteka_gulag

690

Крепостная Ипотека 👣

02 Nov, 06:40

🗣️ Рейтинг уверенности российских застройщиков - 2024 составил Forbes

Компании оценивались по двум критериям за 2023 год и 1 полугодие 2024 года: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5).

Доход:
▪️продажи 2023 (вес 0,3);
▪️продажи в 1-м полугодии 2024 (вес 0,3);
▪️рост продаж в 1-м полугодии 2024 по отношению к 1-му полугодию 2023 (вес 0,4).

Портфель:
▪️площадь объектов на стадии строительства на 30.09.2024 (вес 0,2);
▪️нераспроданные площади (вес 0,2);
▪️отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2);
▪️площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).

Данные о продажах застройщиков взяты у ЦИАН и Dataflat, данные о текущем объеме застройки и новых проектах в 2024 году у ЕРЗ. Информация о количестве нераспроданных метров из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
@ipoteka_gulag

720

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 15:55

🗣️ Переплата по ипотеке: 72 млн рублей - это два полета в космос или 15 восхождений на Эверест

Аналитики посчитали переплату по ипотеке на однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 15 млн рублей при ставке 26% годовых. При первоначальном взносе 4,5 млн рублей и сроке кредитования 30 лет, переплата составит 72 млн рублей.

За эту сумму можно купить 80 автомобилей Lada Granta, 3 Tesla Cybertruck или даже один вертолет Airbus Helicopters (2008). Также 72 млн рублей позволят приобрести ферму в Подмосковье площадью 400 га или кирпичный завод с карьером в Ростовской области, сообщили «Выберу. ру».

На эти деньги можно отправиться в 360 десятидневных отпусков на двоих в Таиланд или совершить 9-12 кругосветных морских круизов на двоих на несколько месяцев.

Примечательно, что 72 млн рублей позволят совершить два полета в космос, так как стоимость бюджетного билета в безвоздушное пространство составляет 30 млн рублей. Также на эту сумму можно подняться на Эверест 14-18 раз, учитывая стоимость восхождения (4-5 млн рублей на человека).
@ipoteka_gulag

837

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 14:35

🏦 Металлинвестбанк 💠 Новости ипотеки. С 01 ноября 2024

В связи с высоким уровнем исчерпания лимита ужесточены условия выдачи по программе «Семейная ипотека».

«Семейная ипотека» (в т.ч. ИЖС, «Комбо Семейная Ипотека»):

По всем регионам:
▪️с ПВ от 30,01%, с условием проведения сделки через аккредитив (ПВ + кредит) со сроком размещения на 6 месяца (180 дней) на аккредитиве + расширенное страхование жизни
▪️ПВ от 25% по программе «Комбо Семейная ипотека», с условием проведения сделки через аккредитив (ПВ + кредит) со сроком размещения на 6 месяца (180 дней) на аккредитиве + расширенное страхование жизни

*В случае выделения дополнительных лимитов данные условия могут быть пересмотрены, отметил банк.
@ipoteka_gulag

768

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 13:25

🗣️ Московская область вошла в ТОП-5 самых привлекательных для девелоперов регионов

Согласно исследованию компаний «Движение.ру» и DEVISION, по результатам III квартала, среди самых привлекательных для девелоперов регионов Краснодарский край, Ленинградская, Московская, Новосибирская и Свердловская области.

Ранжирование проводилось на основании 17 показателей, сведение которых дало рейтинговый коэффициент региона: динамика прироста или убыли населения, его возрастная структура, среднедушевые доходы, обеспеченность жильем, средний возраст вторичного жилья и показатели продаж в сегменте, стоимость технических подключений, себестоимость строительства, маржинальность рынка, его емкость, индекс концентрации конкурентов и другое.

Отдельно стоит отметить Республику Татарстан, поскольку за прошедшие три месяца регион поднялся с 16-го на 8-е место. Скачок обусловлен ростом заработной платы, средней стоимости квадратного метра, уровня продаж вторичного жилья и емкостью рынка: на октябрь 2024 года в Татарстане строится порядка 3,2 млн. кв.м. жилья.
@ipoteka_gulag

792

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 12:35

🏦 Абсолют Банк 🟠 Новости ипотеки. С 01 ноября 2024

Новые ставки:

▪Новостройки: от 22,4%*
▪Готовое жилье: от 22,4%*
▪Коммерческая ипотека (в тч машино-места): от 23,4%*
▪Рефинансирование: от 24,7%
▪Перспектива (кредит под залог): от 26,45%

*Ставки указаны с опцией покупки ставки (стоимость услуги 3% от суммы кредита), иначе +2,3 п.п к ставке.

P.S: Изменения распространяются в тч и на ранее одобренных клиентов.
@ipoteka_gulag

757

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 11:25

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки. С 01 ноября 2024

По всем ипотечным кредитам с господдержкой вводится требование об обязательном субсидировании (опция «Купи ставку») от застройщика для всех клиентов, включая зарплатников ВТБ.

Исключения:
▪️Комбо-ипотека
▪️ИЖС
▪️Внутреннее рефинансирование семейной ипотеки

Напомним про ПВ:
- ПВ от 20,1% для зарплатников и комбо ипотеки
- ПВ от 50,1% для остальных.
@ipoteka_gulag

876

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 10:05

🗣️ Коммунальные пени могут вырасти до 21% в 2025 году

В следующем году размер пени за неуплату коммунальных услуг может вырасти до 21% из-за повышения ключевой ставки Банком России. Однако председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предложил продлить льготный период с нынешней ставкой по пеням (9,5%) на 2025 год.

По мнению Пахомова, повышение ключевой ставки может негативно сказаться на российских должниках за услуги ЖКХ. Он направил соответствующее письмо в Госдуму с просьбой рассмотреть возможность продления льготного периода.

Кроме того, Пахомов считает необходимым пересмотреть подходы к санкциям для должников. Он подчеркнул, что повышение пеней или ключевой ставки не решает проблему задолженности.

Напомним, что в 2025 году ожидается повышение тарифов по ЖКХ. Стоимость отопления, газа, горячей и холодной воды, а также электроэнергии может увеличиться на 10-20%.
@ipoteka_gulag

807

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 08:01

Уникальное предложение для агентов!

Мы рады сообщить о запуске эксклюзивной акции, которая позволит вам увеличить ваш доход при продаже недвижимости на платформе FLAT.MARKET!

С 15 октября по 30 ноября 2024 года при заключении договора застройщика с покупателем на квартиры Группы «Эталон», а также на любые лоты от других застройщиков, представленных на FLAT, вы можете получить увеличенную комиссию за каждую сделку, реализованную по схеме «1+1».

В чем выгода для вас?
Ваша комиссия за продажу квартиры от Группы «Эталон» вырастет на 0,9% от текущей ставки! Например, при продаже квартиры стоимостью 15 млн руб. и стандартной ставке 3%, ваш гонорар составит 585 000 руб. (3,9%), что на 135 000 руб. больше, чем обычно. И это не считая вознаграждения за лоты другого застройщика!

Обратите внимание на важные условия акции!
⚬ Дополнительные +0,3% за продажу объектов «Эталон» действуют только на сделки с оплатой в ипотеку или единовременной оплатой на определенный перечень жилых комплексов.
⚬ Увеличение комиссии распространяется только на сделки, осуществленные в указанный период по схеме «1+1».
⚬ При реализации более одной «комбо-сделки» вы получите +0,9% к ставке комиссии за каждую из них.
⚬ Дополнительные +0,3% за продажу объектов «Эталон» действуют только на сделки с оплатой в ипотеку или единовременной оплатой.
⚬ Условия авансирования «комбо-сделок» определяются индивидуально.
⚬ Условия акции не распространяются на паркинги, машиноместа, коммерческие объекты, а также на жилую недвижимость, приобретаемую по договору уступки прав требования.

Не упустите шанс значительно увеличить свой доход! Рекомендуем оперативно фиксировать клиентов и предлагать им уникальные возможности платформы.

Команда FLAT.MARKET

Реклама. ООО «ФЛЭТ» ИНН 9717159305 ERID: 2VfnxxxC3kt

845

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 06:40

🗣️ ТОП-20 ипотечных банков по итогам сентября 2024 от Frank RG:

Из интересного - есть динамика по отношению к августу и доли банков в объеме выдач.
@ipoteka_gulag

825

Крепостная Ипотека 👣

01 Nov, 05:10

🏦 Газпромбанк 🔷 Новости ипотеки. С 31 октября 2024

Изменяются условия по ипотечным программам:

Повышаются 🔺 ставки по базовым программам:

✔️ Ставка по стандартным программам для всех объектов, кроме ИЖС по договору подряда, для ЗП/неЗП клиентов зависит от суммы кредита. Теперь так:

7 млн руб. и более - 25,9% / 27%
до 7 млн руб. - 26,2% / 27%

✔️ Минимальная ставка по стандартной программе на ИЖС по договору подряда для ЗП/неЗП клиентов зависит от суммы кредита. Теперь так:
12 млн руб. и более – 25,9% / 27%
до 12 млн руб.– 26,2% / 27%

✔️ Приобретение коммерческой недвижимости для ЗП/неЗП - 27,4%

✔️ Минимальная ставка по КОМБО ипотеке:
▪️в рамках Семейной ипотеки - 10% (для объектов в г. Москве, МО, г. Санкт-Петербурге и ЛО), 10,8 % в иных регионах)
▪️в рамках IT-Ипотеки - 10%

✔️ Максимальный срок кредита для стандартных программ:
▪️ЗП и неЗП клиенты для ОН: квартиры, таунхаусы, дома, ИЖС по договору строительного подряда - 15 лет (без изменений)
▪️Коммерческая ипотека - 15 лет (без изменений)
▪️КОМБО ипотека - 22 года
▪️Рефинансирование для всех 13 лет

P.S: Новые условия для всех, в т.ч. ранее одобренных.
@ipoteka_gulag

898

Крепостная Ипотека 👣

31 Oct, 16:50

💬 Самый страшный костюм на Хэллоуин!.. 🎃😂
@ipoteka_gulag

1,151

Крепостная Ипотека 👣

31 Oct, 15:55

🗣️ Тоже плачут: жители «Патриков» жалуются на проблемы с деньгами

Опрос жителей Патриарших прудов показал, что решение ЦБ по повышению ключевой ставки особенно сильно отразилось на их повседневной жизни. На вопрос «а лично ваша жизнь на сколько подорожала за год?» были даны следующие ответы:

▪Каждый шестой почувствовал 10-20% ухудшение качества жизни;
▪Удорожание жизни на 20-30% заметил каждый третий;
▪39% респондентов считают, что все «катится в тартарары»;
▪Только для 1% респондентов жизнь не подорожала.
@ipoteka_gulag

1,034

Крепостная Ипотека 👣

31 Oct, 14:25

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 31 октября 2024

Вводятся новые условия кредитования по всем ипотечным кредитам на загородную недвижимость (ИЖС, готовые дома, таунхаусы).

Основные изменения:

✔️ По базовой (рыночной) программе на всю загородную недвижимость:

▪️Вводится единая ставка 27,5% (при отказе от личного страхования - 28,5%).

Сохраняется возможность сочетания с субсидированием от подрядчика.

▪️Первоначальный взнос по договору подряда должен быть внесен на аккредитив, иное не допускается.

✔️ Эскроу счета в госпрограммах

Минимальный срок депонирования средств на эскроу - 6 мес (без Комбо ипотеки) и 3 мес (с Комбо).

Для клиентов/подрядчиков, которые строят дома быстрее, будет предложено два варианта:
▪️ПВ по ипотеке - от 50%. Опцию можно применить с 31.10.
▪️Использование опции «Субсидирование ставки» (варианты будут предложены в начале ноября).

P.S: Новые условия действуют по всем заявкам, которые будут одобрены с 31.10.2024 включительно. Ранее одобренные заявки выдаются на старых условиях до 31.10.2024 включительно.
@ipoteka_gulag

1,011

Крепостная Ипотека 👣

31 Oct, 12:50

🗣️ Доля российских семей, которым хватает денег на все потребности, во втором квартале т.г. достигла 4,9%, пишет РИА Новости на основании данных Росстата.

Говорят, доля тех, кому хватает на все, выросла (кварталом ранее 3,9%, годом ранее 3,4%) и достигла исторического максимума с 2016 года (ранее таких данных просто не было).

Также, говорят, на 0,3 п.п. выросла доля семей, которым хватает денег на все, кроме покупки автомобиля или квартиры - до 37,4%.

Доля тех, кто испытывает сложности с покупкой товаров длительного пользования, снизилась на 1 п.п. до 47,6%.

А вот тех, кому хватает денег на еду, но сложно оплачивать ЖКУ и покупать одежду, говорят, стало меньше на 0,8 п.п, теперь их 10%, и это минимум с 2016 года.
@ipoteka_gulag

995

Крепостная Ипотека 👣

31 Oct, 11:25

🗣️ Аренда жилья в Москве бьет рекорды: +25% за квартал

Москва - один из лидеров по росту стоимости аренды жилья в России. За третий квартал 2024 года арендные ставки в столице выросли на 25%, достигнув среднего показателя в 110,5 тыс. руб. в месяц. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений.

В среднем по России арендные ставки за квартал выросли на 17%, достигнув 43,7 тыс. руб. за квартиру в месяц.

В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек рост составил 14%, до 35,5 тыс. руб. в месяц.

Среди мегаполисов Самара (+31%), Екатеринбург (+28%) и Москва (+25%) также показали наибольший рост.

Наименьший рост наблюдался в Перми (+6%), Казани (+9%) и Челябинске (+9%).
@ipoteka_gulag

975

Крепостная Ипотека 👣

31 Oct, 10:05

🗣️ Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выступила против расширения льготных кредитных программ

Набиуллина подчеркнула, что увеличение производства за счет снижения ставок в текущих условиях невозможно, так как в экономике уже наблюдается дефицит ресурсов - рабочей силы, оборудования и транспортных мощностей.

По ее мнению, расширение льготного кредитования приведет к росту конкуренции за ресурсы и, как следствие, к росту цен.

Глава ЦБ отметила, что такой сценарий описан в проинфляционном варианте макроэкономического прогноза Банка России, который предусматривает более высокие темпы инфляции, повышение ключевой ставки и снижение темпов роста ВВП.

Набиуллина подчеркнула важность доступности умеренных ставок для всех, а не только для получателей льгот, и выразила уверенность, что сокращение льготного кредитования будет способствовать достижению этой цели.
@ipoteka_gulag

993

Крепостная Ипотека 👣

29 Oct, 05:10

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ИЖС. С 28 октября 2024

Выдачи по рыночной программе ИЖС (в т.ч. с субсидированием) будут происходить по новой схеме расчетов.

Теперь так:

▪1 транш - 30%
Условия раскрытия:
• Регистрация ипотеки на земельный участок
• Акт выполненных работ по возведению фундамента;
• Акт осмотра фундамента с выездом моб.оценщика

▪2 транш - 15%
Условия раскрытия:
• Акт выполненных работ по возведению стен;
• Акт осмотра стен с выездом моб.оценщика

▪3 транш - 35%
Условия раскрытия:
• Акт выполненных работ по возведению теплового контура;
• Акт осмотра теплового контура с выездом моб.оценщика

▪4 транш - 20%
Условия раскрытия:
• Акт выполненных работ по договору;
• Акт осмотра готового дома с выездом моб.оценщика.

P.S: До 30.10.2024 возможно проведение сделок на старых условиях по уже подготовленным сделкам.
@ipoteka_gulag

204

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 15:55

🗣️ ТОП-5 самых дорогих жилых объектов на «вторичке» Москвы

▪Первое место занял четырехуровневый таунхаус рядом с Кремлем за ₽4 млрд. Площадь объекта составляет 1 тыс. кв. метров, он расположен в ЖК класса де-люкс Stella di Mosca Hotel & Residences на Большой Никитской улице.

▪Вторая строчка у пентхауса площадью 490 кв. метров, который продают за ₽3,83 млрд. Эта квартира расположена в клубном доме Cooper House на «золотой миле».

▪Бронза досталась трехуровневой резиденции в клубном доме «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, которую можно купить за ₽1,9 млрд. В пентхаусе площадью 724 «квадрата» шесть комнат.

▪Четвертое место получил двухуровневый пентхаус с террасой. Его общая площадь 584 «квадратов». Квартира в клубном доме класса де-люкс «Молочный, 7» в Хамовниках продается за ₽1,34 млрд.

▪Замыкает пятерку видовой пентхаус площадью 464 кв. метров с террасой 180 «квадратов», который продается за ₽962,5 млн. Объект расположен в комплексе премиум-класса «Четыре ветра» на Большой Грузинской улице, сообщили в РБК.
@ipoteka_gulag

561

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 14:25

🏦 Банк Центр-инвест 🟨🟩 Новости ипотеки. С 28 октября 2024

▪Первоначальный взнос (ПВ) по всем программам банка теперь от 30%.

▪Базовые ставки по стандартным программам:

23% - при покупке объекта недвижимости в МСК и МО
22% - при покупке в иных регионах

19% - программа «Отличники» или IT-программа банка

5,9% (было 5,5%) - Семейная ипотека

5,95% (было 5,55%) - IT-ипотека с гос поддержкой

P.S: Выход на сделку по старым условиям возможен до 28.10.2024 включительно.
@ipoteka_gulag

613

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 12:50

🏦 Т-Банк 🟨⬛ Новости ипотеки. С 28 октября 2024

Повысили 🔺 ставки по ипотеке. Теперь база - 22%.
ПСК 22,116 - 28,135%

P.S: Для ранее одобренных заявок с согласованными условиями могут действовать прежние условия, но стоит поторопиться. Уточняйте в банке.
@ipoteka_gulag

708

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 11:25

🗣️ В России планируют поднять плату за капремонт для части домов

Минстрой РФ разрабатывает поправки в Жилищный кодекс: предполагается, что размер платежа будет зависеть от наличия лифта в доме: жильцы домов с лифтами будут платить больше, так как ремонт домов с лифтами стоит дороже.

Эксперты отмечают, что сейчас размер взноса на капремонт в России в среднем составляет 12,6 рублей за кв.м, что значительно меньше экономически обоснованного показателя. В некоторых регионах плата за капремонт может составлять всего 1-2 рубля за кв.м, что создает дефицит средств на ремонт.

Новые правила позволят частично компенсировать нехватку финансирования, но плата за капремонт в домах без лифтов, скорее всего, не сократится.
@ipoteka_gulag

769

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 09:50

🏦 Примсоцбанк ❇️ Новости ипотеки. С 29 октября 2024

Повышается 🔺 базовая ставка по рыночным ипотечным программам:

▪Комнаты, квартиры, дома с з/у, апартаменты (первичный и вторичный рынок), а также рефинансирование
▪Земельные участки
▪Под залог (не целевой)
▪Под залог (целевой, на покупку или строительство)
▪Коммерческие помещения

Базовая ставка - 27,2%.

P.S: Ранее одобренные идут по новым условиям.
@ipoteka_gulag

750

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 08:20

🗣️ Назван ТОП-10 банков с вкладами до 25% годовых

Транскапиталбанк предлагает ставку в 25% годовых на депозиты от 300 тысяч рублей сроком в один месяц. Банки «Уралсиб» и Экспобанк установили 23% годовых на более длительные сроки. МКБ и «Солидарность» предлагают 22% годовых на вклады сроком до полугода.

Крупнейшие банки, такие как ВТБ и Альфа-Банк, предлагают ставки в диапазоне от 20% до 21% годовых. Банк «Дом РФ» обещает ставку в 20,9%, Ингосстрах Банк - 21,2%, а Т-Банк - 21,01%. Несмотря на более высокие ставки по долгосрочным вкладам, большинство вкладчиков продолжают выбирать краткосрочные депозитные предложения.

Решение повысить ставку стало неожиданным для многих, однако эксперты не исключают возможности ее дальнейшего увеличения. На сегодняшний день общий объем вкладов россиян достиг 52 триллионов рублей, что более чем вдвое превышает показатели прошлого года. Основной прирост наблюдается среди вкладов на сумму 531 тысяча рублей. При этом доля наличных средств, хранящихся у населения, снизилась до 20%.
@ipoteka_gulag

796

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 06:40

🗣️ Как менялся показатель ключевой ставки с 2022 года - смотрите в инфографике Прайм.
@ipoteka_gulag

919

Крепостная Ипотека 👣

28 Oct, 05:10

🗣️ Четверть россиян планирует жить в арендованных квартирах всю жизнь

Только 61% россиян живут в собственных квартирах. При этом, 31% из них получили жилье в наследство или подарок от родственников, а самостоятельно купили лишь 30%, приводит данные из опроса компания «Альфа Страхование».

Оставшиеся 39% вынуждены арендовать жилье. Аренда становится все дороже, и 25% россиян признаются, что планируют до конца жизни оставаться арендаторами.

Средняя цена аренды немаленькая: 31% опрошенных платят от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, 28% - от 100 до 200 тысяч, а 23% отдают от 30 до 50 тысяч.

Напомним, цены на аренду квартир в крупных городах России взлетели за 2024 год на 25-31%. Ожидается, что на заседании 25 октября будет повышена ключевая ставка, что приведет к подорожанию кредитов и снижению спроса на жилье. В результате, спрос окончательно переместится на рынок аренды жилья, считают эксперты.
@ipoteka_gulag

944

Крепостная Ипотека 👣

26 Oct, 10:05

🗣️ Старые и новые доллары: что нужно знать перед поездкой

Сейчас многие сталкиваются с тем, что за границей могут не принять доллары, если они не соответствуют строгим требованиям. В популярных странах для отдыха и бизнеса - Турции, ОАЭ, Таиланде, Египте и других - требуют новые доллары, так называемые «синие». Эти купюры должны быть в отличном состоянии - никаких потёртостей, пятен или надписей. В России также стали внимательнее относиться к состоянию купюр, но за границей это особенно остро.

Как отличить старые доллары от новых? Новые доллары, которые активно принимаются, появились в обороте в 2013 году, хотя на некоторых из них может стоять год 2009. Они отличаются синими защитными полосами и современным дизайном. Старые - это все остальные, включая выпуски 1996 года и ранее.

Чаще всего за границей старые доллары принимают с комиссией - от 50 копеек до 2 рублей за каждый доллар. Например, вместо стандартного курса могут предложить заниженный, что приведёт к потерям. Если сумма обмена небольшая, это не так критично, но при обмене $10 000 можно потерять от 5 000 до 20 000 рублей. При этом в США продолжают принимать все купюры, начиная с 1914 года.
@ipoteka_gulag

1,152

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 16:55

🗣️ В Москве за килограмм золота можно купить 40 «квадратов» на «вторичке»

В сентябре этого года стоимость унции (около 28 грамм) золота достигла 246,9 тысяч рублей. Таким образом, в прошлом месяце килограмм желтого металла стоил порядка 8,82 млн рублей.

Согласно данным ЦИАН, за эту сумму в столице на вторичном рынке можно купить квартиру площадью около 40 квадратных метров.

Примечательно, что за последние 10 лет средняя цена «квадрата» на «вторичке» в золоте снизилась на 59%, пишет «Газета.Ru». Для сравнения: в 2014-м за квадратный метр жилья нужно было отдать 34 грамма золота. При этом только за последний год «квадрат» подешевел на 3 грамма.
@ipoteka_gulag

1,269

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 15:50

🗣️ Набиуллина: ставка может вырасти выше 21%

ЦБ может повысить ключевую ставку еще раз после заседания в декабре 2024. Такое заявление 25 октября сделала глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Она отметила, что напряженность на рынке труда сохраняется, дефицит кадров усугубился. К тому же, многие компании сталкиваются с логистическими проблемами.

При этом, по сообщению Эльвиры Набиуллиной, повышение утилизационного сбора, составляющего 4,6% потребительских расходов, окажет заметное влияние на инфляцию. Индексация тарифов ЖКХ и железнодорожных перевозок, превышающая 4%, также будет аргументом в пользу ужесточения денежно-кредитной политики.
@ipoteka_gulag

1,257

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 14:25

🗣️ Россияне переплатят десятки миллионов по ипотеке с первоначальным взносом от 20 до 30%

Расчеты проводились на примере квартиры стоимостью 16 131 000 рублей, которую взяли в ипотеку на 20 лет по ставке 19,64% годовых (по данным каталога Банки.ру, это средняя ставка на 22 октября 2024 года). Согласно условиям, площадь жилья составляет 57 «квадратов», а заемщик погашает ипотеку по графику, без просрочек и дополнительных платежей.

Таким образом, при первоначальном взносе в 20% придется переплатить 38 778 795,74 рубля, что больше суммы кредита почти в три раза. А в общем заемщику придется выплатить 51 683 595,74 рублей. Стоит отметить, что за эти деньги можно купить сразу три квартиры по вышеуказанной стоимости.

Если первый взнос будет увеличен до 25%, заемщик переплатит меньше почти на 2,5 млн рублей - «всего лишь» 36 355 123,47 рубля.

Первоначальный взнос в 30%, соответственно, предлагает самую низкую переплату - 33 931 452,40 рубля.
@ipoteka_gulag

1,223

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 12:50

🏦 АБ Россия 🟥🟦 Новости ипотеки. С 28 октября 2024

Будут приостановлены все стандартные программы ипотечного кредитования.

Подробнее:
▪Прием новых заявок - осуществляется, но рассмотрение заявок будет осуществлено после утверждения новых условий;
▪Заявки без объекта недвижимости/с объектом недвижимости - решение по заявкам будет после утверждения новых условий;
▪Заявки, одобренные с объектом недвижимости, банк будет выводить на сделку в рамках одобренных условий.

О возобновлении работы по программам сообщат дополнительно.
@ipoteka_gulag

1,109

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 11:35

🗣️ ЦБ изменил прогноз по росту ипотеки в 2024 году. Регулятор ожидает в этом году рост ипотечного кредитования в пределах 8-11% (ранее - 7-12%).

На 2025-2026 годы прогноз остался прежним - 8-13% в 2025 году, 10-15% в 2026 году.

При этом ЦБ повысил прогноз по средней ключевой ставке:
▪на 2024 год - до 17,5% (ранее - 16,9-17,4%),
▪на 2025 год - до 17-20% (ранее - 14-16%),
▪на 2026 год - до 12-13% (ранее - 10-11%),
@ipoteka_gulag

1,296

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 10:31

🗣️ Банк России принял решение повысить ключевую ставку сразу на 200 б.п., до 21,00% годовых

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 20 декабря 2024 года.
@ipoteka_gulag

2,058

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 09:50

🗣️ Рынок ИЖС в России переживает серьезный спад

Выдача ипотеки на индивидуальное жилое строительство в июле 2024 года упала в 6,2 раза, а в сентябре спрос сократился еще на 73%. Строительные компании фиксируют троекратное падение продаж, при этом, переход ИЖС на эскроу-счета сократил число подрядчиков с 3,5 тысяч до 900, сообщили в «РБК».

Средняя цена строительства частного дома в октябре 2024 года осталась на уровне начала года - 7,6 млн рублей. По данным института жилищного развития, на рынке частного домостроения наблюдается эффект «шринкфляции» - за ту же сумму денег сейчас можно построить дом площадью около 117 кв.м., в то время как в начале года за те же деньги можно было получить дом площадью 130 кв.м.

В Московском регионе, цены на дома и участки в пределах ЦКАД, в отличие от квартир, продолжают расти. Это объясняется дефицитом качественных предложений, что приводит к существенному росту цен - до 30-50% в год. В то же время, цены на участки и дома, расположенные дальше 70 километров от МКАД, пока замерли до весны 2025.
@ipoteka_gulag

1,298

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 08:20

🏦 Банк Санкт-Петербург 🔴 Новости ипотеки. С 24 октября 2024

Повышаются 🔺 базовые ставки по рыночным ипотечным программам. Теперь так:

▪«Новостройка», «Квартира»:
✔️ ПВ 15,01-20% - 23%
✔️ ПВ от 20,01% - 22,5%*

▪«Коммерческая недвижимость» - ставка 22,5%*

▪«Апартаменты», «Паркинг» - 22,5%*

▪«Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости» - 23%

*по опции «Ипотека по паспорту» применяется надбавка к ставке в размере 1 п.п.

P.S: По клиентам, одобренным ранее, информация будет доведена дополнительно.
@ipoteka_gulag

1,128

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 06:40

🗣️ По итогам сентября уровень одобрения необеспеченных кредитов опустился до 34,4%, следует из данных НБКИ. Банки снижают свои аппетиты к риску из-за высоких ставок и ужесточения регулирования ЦБ.

Теперь на получение необеспеченного кредита могут рассчитывать лишь незакредитованные граждане с высоким кредитным рейтингом, а уровень одобрения новых займов продолжит снижаться.
@ipoteka_gulag

1,120

Крепостная Ипотека 👣

25 Oct, 05:10

🗣️ Москвичи узнали сколько должны получать, чтобы платить по ипотеке

По средним зарплатам столица на втором месте в России - 160,3 тысячи рублей, но купить квартиру в Москве - задача не из легких.

Если взять квартиру в Москве за 10 миллионов рублей и оформить ипотеку на 30 лет под 20% годовых, ежемесячный платеж составит почти 134 тысячи рублей. При этом, еще нужно заплатить минимум 3 миллиона рублей в качестве первоначального взноса (30% от стоимости квартиры).

Одному позволить себе купить квартиру в Москве практически невозможно. А московской семье, чтобы выплачивать ипотеку, оплачивать коммуналку, школу, еду и одежду, нужно зарабатывать от 300 до 400 тысяч рублей в месяц. Идеальный вариант: 60% дохода на жизнь, 40% - на кредит.
@ipoteka_gulag

1,122

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 15:55

🗣️ Россияне назвали самое комфортное жилье

Лучшим жильем россияне выбрали квартиру в новостройке на 3-8 этажах площадью 70-100 кв.м с новым ремонтом. В квартире важно наличие гардеробной, большой кухни и ванной.

Новоселы готовы переплатить за жилье в хорошем районе: 48% согласны добавить за локацию до 500 тысяч рублей, 33% - 500-700 тысяч, 20% - до 1 млн рублей.

При равной стоимости квартиры 57% сделают выбор в пользу жилья со свежей отделкой, но дальше от центра, 43% опрошенных выберут жилье ближе к центру города, пусть и с устаревшим ремонтом.
@ipoteka_gulag

875

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 14:25

🏦 Азиатско-Тихоокеанский Банк (АТБ) 🔶 Новости ипотеки. С 24 октября 2024

▪По Семейной ипотеке повышен первоначальный доход до 30% для доходов без подтверждения. Для клиентов с подтвержденным доходом с СФР по-прежнему ПВ от 20%.

▪Покупка на вторичном рынке:
Повышен минимальный ПВ с 15% до 20% (для всех с подтвержденным доходом). Для неподтвержденного дохода ПВ от 30%.
Отменена надбавка за ПВ менее 30%. Ставка единая.

▪Повышены ставки по рыночной ипотеке.
Мин ставка для вторички 21,49%.

P.S: По ранее одобренным нужно за 5 дней одобрить объект и в течение срока в решении (30 дней) выйти на сделку.
@ipoteka_gulag

832

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 12:50

🗣️ Госдума приняла в I чтении законопроект, допускающий возможность обмена земельного участка в государственной или муниципальной собственности на земельный участок в частной собственности

Документ был инициирован правительством РФ. Изменения вносятся в статьи 39.21 и 39.22 Земельного кодекса РФ.

Основная цель обмена - размещение властями на обменной земле объектов социальной инфраструктуры или реализация масштабных инвестпроектов. Сейчас это тоже делается, но временно в качестве антикризисной меры, теперь предлагается закрепить норму в федеральном законе.

В случае принятия документа он вступит в силу с 1 января 2025 года, а несколько его положений - с 1 сентября 2025 года.

Законопроект № 722148-8.
@ipoteka_gulag

868

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 11:25

🗣️ В Москве перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов

Об этом заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов на Московском международном жилищном конгрессе. Причиной остановки строительства апартаментов, по словам Ефимова, является отсутствие необходимой инфраструктуры.

Апартаменты не являются жильем, в них нельзя прописаться и получить доступ к социальным услугам, в том числе образовательным.

Ожидалось, что статус апартаментов будет изменен и они будут приравнены к жилым помещениям. Однако, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, обсуждение законопроекта зашло в тупик.

Пока что ограничение на строительство апартаментов в Москве носит временный характер, официальных законов о запрете нет.
@ipoteka_gulag

845

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 09:50

🏦 Промсвязьбанк (ПСБ) 🟧🟦 Новости ипотеки. С 24 октября 2024

Меняются условия по стандартным рыночным программам.

▪Покупка на вторичном рынке:

ПВ от 20% - ставка от 24%*

*ставки указаны для работников ОПК, зарплатников и премиум клиентов и партнеры Platinum

▪Покупка на первичном рынке:

ПВ от 20% - ставка от 23,9%*

*применяется в рамках предложения «Крупная сумма» для всех категорий клиентов при сумме кредита: от 10 млн - МиМО, 7 млн - СПб, ЛО и Краснодарский край и 5 млн для других регионов

▪Покупка апартаментов (первичный и вторичный рынок):

ПВ от 20% - ставка от 23,9%*

*применяется в рамках предложения «Крупная сумма» для всех категорий клиентов при сумме кредита: от 20 млн - МиМО, СПб, ЛО и Краснодарский край.

▪Военная ипотека:
Для всех клиентов ставка 23,8%, максимальная сумма кредита 1 410 000.

P.S: По одобренным клиентам применяются новые условия.
@ipoteka_gulag

850

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 08:20

🗣️ Россиянам советуют отложить покупку жилья в ипотеку из-за высоких ставок

Сейчас платежи по кредитам составляют в среднем 19 тыс. рублей с каждого заемного миллиона. Эксперт Игорь Балынин рекомендует воздержаться от оформления ипотеки из-за высоких ставок.

Если ипотечный кредит составит 3 миллиона рублей, то сумма платежа в 57 тысяч рублей будет составлять порядка 90-110% от средней заработной платы в большинстве субъектов Российской Федерации. К примеру, договор заключен по ставке в 22% на 30 лет, тогда ежемесячный платеж получается около 19 тысяч рублей с каждого заемного миллиона рублей.

Балынин называет ставки по ипотеке крайне высокими, но справедливыми с точки зрения рыночного регулирования. Он также посоветовал Россиянам, средства для первоначального взноса по ипотеке размещать на вкладах.
@ipoteka_gulag

884

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 06:40

📋 Относительно сбережений среднестатистических семей

Несмотря на то, что денег в стране стало существенно больше - за год какими-то финансовыми запасами успели обзавестись лишь 4% населения. А вы говорите - ипотека, первый взнос… 🤷🏻‍♂️
© Риэлтор на шпильках 👠

906

Крепостная Ипотека 👣

24 Oct, 05:10

🗣️ Россияне тратят в среднем 92 тысячи рублей в месяц на семью

Такая сумма стала известна в ходе исследования Anderida Financial Group. Разумеется, уровень затрат сильно зависит от региона. Так в Москве средний показатель уже превышает 150 тысяч рублей.

Исследование также показало рост числа граждан, накапливающих сбережения. На данный момент 60% россиян имеют накопления, что на 5% больше, чем годом ранее. Средний размер накоплений на одного экономически активного россиянина составляет 650 тысяч рублей.

Эти накопления, нужны гражданам для «подушки безопасности» (54%), крупных покупок (28%), инвестирования в образование (10%) и медицину (5%).
@ipoteka_gulag

913

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 16:50

🗣️ Регистрацию домов на несколько семей планируют упростить

Совет Федерации одобрил закон об упрощенном оформлении в собственность домов, поделенных для проживания нескольких семей. Норма распространяется на объекты, возведенные до 14 мая 1998 года. Чаще всего это дома, которые давали людям в 1960-1970-х годах. Строения представляют из себя жилые и хозяйственные постройки под одной крышей и с общей стеной.

Сведения о таких объектах будут вноситься в ЕГРН на основании технических паспортов или оценочной документации.

Постройки должны быть учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года, а также у человека должно быть право на соответствующий земельный участок. Нормы закона не будут распространятся на объекты самостроя.
@ipoteka_gulag

955

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 15:55

🏦 Банк Дом РФ 🔲 Новости ипотеки. С 23 октября 2024

Маткапитал снова можно использовать как первоначальный взнос на ИЖС на цели:
✔️ «Индивидуальное строительство жилого дома»
✔️ «Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка»
по Договору подряда с расчетом через счета эскроу

Доступно по продуктам:
▪️«Семейная ипотека с господдержкой»
▪️«Ипотека для ИТ-специалистов с государственной поддержкой»
▪️«Индивидуальное строительство жилого дома»
▪️«Дальневосточная и арктическая ипотека»

Письмо СФР по поводу МСК в ПВ по ИЖС с подрядом и эскроу во вложении. Банк Дом РФ рекомендует его прикладывать при подаче заявления на использование МСК в вышеуказанных случаев по избежание проблем с СФР.
@ipoteka_gulag

1,271

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 14:25

🗣️ Названа стоимость оформления сделок с жильем в Москве 2024

Без учета услуг риелтора, оформление обойдется в среднем в 20-25 тысяч рублей.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности для физлиц составляет 2 тысячи рублей, аренда банковской ячейки - 5-5,5 тысяч рублей. Стоимость аккредитива за последний год даже немного снизилась, составив в среднем 2 тысячи рублей вместо 2,5 тысяч рублей.

Регистрация перехода права собственности может варьироваться от 2 тысяч рублей (при самостоятельном оформлении через МФЦ) до 12-13 тысяч рублей при использовании сервиса безопасных расчетов.

При покупке квартиры в ипотеку добавляются расходы на изготовление оценочного альбома (около 5-6 тысяч рублей) и страхование кредита (не более 1% от суммы кредита).

Итоговая стоимость оформления сделки при обращении к нотариусу зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости и в среднем не превышает 50-60 тысяч рублей.
@ipoteka_gulag

993

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 12:50

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 24 октября 2024

▪Повышается 🔺 до 50% (ранее от 20,1%) размер первоначального взноса по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье» по продуктам и совмещениям:
▪️по жилым помещениям;
▪️по машино-местам;
▪️по коммерческой недвижимости;
▪️по продукту «Субсидирование процентной ставки застройщиком».

ИЖС не касается.

▪Останавливается опция «Хочу ниже». Выдачи после указанной даты не допустимы.

P.S: Изменения применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным.
@ipoteka_gulag

1,198

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 11:25

🗣️ Правительство выделило 446,9 млрд рублей из резервного фонда для субсидирования льготных ипотечных программ

Из этой суммы 142 млрд рублей пойдут на «Семейную ипотеку», что позволит сохранить программу со ставкой 6%. Еще 269,8 млрд рублей направлены на субсидирование процентов по ранее выданным льготным кредитам. На Дальневосточную и арктическую ипотеку с 2% ставкой выделено 35,1 млрд рублей.

Дополнительное финансирование потребовалось в том числе из-за повышения ключевой ставки Банка России.
@ipoteka_gulag

1,063

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 10:05

🏦 Сбербанк 🟢 Новое в ИЖС в программах с господдержкой

При оформлении льготной ипотеки на строительство частного дома, требования к первому взносу остаются теми же - от 20,1%.

НО! При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. - для остальных регионов.

Т.е. ИЖС по семейной возможно только с комбо.

По готовым домам от застройщика правила как по квартирам в новостройках.

✖️ По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.
@ipoteka_gulag

1,233

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 06:40

🗣️ Банк ДОМ РФ и «Авито» занялись разработкой электронной ипотеки

Компании объявили о совместной работе над запуском электронной ипотеки без посещения офиса банка, заявил заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.

В ипотечном сервисе «Авито Недвижимости» заемщики смогут выбрать банк в качестве кредитора и подать заявку на ипотеку для покупки квартиры, жилого дома, или земельного участка. Кредитный договор будет подписываться банком с помощью электронной подписи, а регистрация сделки в Росреестре пройдет дистанционно.
@ipoteka_gulag

1,156

Крепостная Ипотека 👣

23 Oct, 05:10

🏦 Банк ВТБ 🟦 Новости ипотеки. С 23 октября 2024

Повышаются 🔺 на 1 п.п. базовые процентные ставки по программам:

▪«Ипотека. Готовое жилье» - 26.7%
▪«Ипотека. Рефинансирование» - 26.4%
▪Программа «Земельный участок» - 27.5%
▪Рефинансирование «Земельный участок» - 27.2%
▪ИЖС - 27.1%

*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%.

P.S: По заявкам, принятым до 22.10.2024 (вкл), включая нестандартные заявки, ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 30.10.2024 (вкл).
@ipoteka_gulag

1,090

Крепостная Ипотека 👣

22 Oct, 16:55

🗣️ В Москве отмечен резкий спад интереса к небольшим квартирам в новостройках

Спрос на студии и однушки в третьем квартале 2024 года сократился с 70% до 40%, тогда как двушки и трешки стали более популярными, спрос на них удвоился. Эксперты связывают эти изменения с отменой льготной ипотеки, что вынуждает семьи с детьми искать более просторные варианты жилья.

Кроме того, наблюдается перемещение интереса покупателей из Москвы в Подмосковье, где цены на жилье значительно ниже. В Старой Москве средняя цена квадратного метра составляет 419,5 тыс. рублей, тогда как в Подмосковье - только 194,1 тыс. рублей. За однокомнатную квартиру в Москве придется заплатить в среднем 14,49 млн рублей, против 6,7 млн рублей в области.

Напомним, в третьем квартале, спрос на все новостройки в столичном регионе снизился на 26%.
@ipoteka_gulag

1,199

Крепостная Ипотека 👣

22 Oct, 16:05

🏦 Севергазбанк 🔼 Новости ипотеки. С 21 октября 2024

В программы ипотечного кредитования внесены следующие изменения:

▪Процентные ставки повышены 🔺 на 2 п.п.

Теперь так:
·Программа «Ипотечный сезон» - базовая ставка 25,9%;
·Программа «Загородная недвижимость» - базовая ставка 26,4%;
·Программа «Под залог недвижимости» - базовая ставка 26,8%;
·Программы «Военная ипотека» и «Рефинансирование военной ипотеки» - базовая ставка 24,3%

▪Минимальный размер первоначального взноса установлен в размере

40,1% для программ:
· «Ипотечный сезон»;
· «Загородная недвижимость»;
· «Под залог недвижимости»;
· «Военная ипотека» и «Рефинансирование военной ипотеки»

50,1% для программ:
· «Лёгкая семейная ипотека»;
· «Лёгкая семейная ипотека для военнослужащих»;
· «Лёгкая ипотека для IT-специалистов»;
· «Лёгкая дальневосточная и арктическая ипотека».

▪По программе «Военная ипотека» максимальная сумма кредита установлена в размере 1 480 000 руб.

P.S: Все заявки по новым условиям, в т.ч. ранее одобренные.
@ipoteka_gulag

1,041

Крепостная Ипотека 👣

22 Oct, 14:02

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости

С 2015 года автор проекта "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Приходите на бесплатный онлайн-курс "Как купить земельный участок за 3-5% от стоимости для себя или для заработка", там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

Реклама. ИП Аердинов Н.В. ИНН 638103515932 erid: LjN8KGYm2

1,035

Крепостная Ипотека 👣

22 Oct, 12:50

🗣️ В Госдуме предложили (ЛДПР) снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, то такой срок составит один год (сейчас три года).
@ipoteka_gulag

985

Крепостная Ипотека 👣

22 Oct, 11:25

🏦 Альфа-Банк 🅰️ Новости ипотеки. С 21 октября 2024

Введены новые условия кредитования по ипотеке на загородную недвижимость:

▪️Приостановливается программа Рефинансирование по готовым домам/таунхаусам, а также программа «Хочу ниже» в готовых домах/таунхаусах.

▪️По базовой программе на всю загородную недвижимость устанавливается единая ставка 24,5% (при отказе от личного страхования - 25,5%). Сохраняется возможность сочетания с субсидированием % ставки от подрядчика.

▪️Установлен размер минимальной суммы кредита по госпрограммам с комбо-ипотекой на ИЖС и готовые дома/таунхаусы:
- Семейная ипотека: 12 700 000 руб. для Москвы, МО, СПБ и ЛО, 6 500 000 руб. иные регионы;
- ИТ-ипотека: 9 500 000 руб. для всех регионов, где доступна программа.

✔️ По госпрограммам будут действовать следующие условия:

БЕЗ Комбо-ипотеки

▪️ИЖС: минимальный срок, в течение которого деньги должны пролежать на эскроу-счете – 6 месяцев (срок фиксируется в договоре эскроу счета, подрядчик не вправе забрать деньги раньше этого срока, даже если дом будет достроен раньше)

▪️Готовый дом/таунхаус: выдачи кредита временно недоступны

С Комбо-ипотекой:

▪️ИЖС: минимальный срок, в течение которого деньги должны пролежать на эскроу-счете - 3 месяца (срок фиксируется в договоре эскроу счета, подрядчик не вправе забрать деньги раньше этого срока, даже если дом будет достроен раньше).
@ipoteka_gulag

1,225

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 15:55

🗣️ Ипотеки под 3% не будет

Даже не знаем, кто в этом сомневался... Тем не менее, констатируем факт: Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке, внесенный «Справедливой Россией - За правду».

Документ предусматривал выдачу кредитов на первичку и вторичку под 3%, если заемщик имеет не более 36 кв.м общей площади жилья на человека (в расчете на него и каждого проживающего с ним члена семьи). А для одиноких этот показатель равнялся 64 «квадратам».

И «вот это вот» почему-то вдруг взяли да не приняли... Официальная версия отказа дать шанс законопроекту звучит так: распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок и снижение ставки для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен.
@ipoteka_gulag

928

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 14:25

🏦 Абсолют Банк 🟠 Новости ипотеки. С 18 октября 2024

▪Повышаются 🔺 на 1 п.п. ставки по рыночной программе:

Строящееся жилье

Изменения касаются также ранее одобренных клиентов.

▪Снижается максимальный срок кредита по программам:

"Готовое жилье", "Строящееся жилье" - 270 мес (ранее 360 мес)

Коммерческая ипотека, в тч машино-место" - 260 мес (ранее 360 мес)

Эти изменения по сроку действуют только для новых заявок.
@ipoteka_gulag

702

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 12:50

🗣️ Георгий Горшков,
зампред правления ВТБ:

«Несмотря на то, что мы говорим о "кредитной зиме", спрос на кредиты есть, и есть даже клиенты, которые и ипотеку берут - причем не только семейную, которая продолжила действовать и по которой все еще доступны рекордно низкие ставки в шесть процентов годовых. Есть и клиенты, которые берут ипотеку по рыночным ставкам. Как правило, это короткий перехват денег для того, чтобы купить квартиру, не разрывать депозит».

«Сейчас сохраняется "время вкладчика", и мы считаем, что только за 2024 год клиенты - физические лица получат до 4 трлн рублей процентных выплат от банков. Это колоссальная сумма, такого никогда не было. Ранее мы говорили о том, что рынок сбережений физических лиц вырастет на 25%. Это очень большое значение. Сейчас мы увеличиваем прогноз - мы считаем, что рынок средств физических лиц увеличится на 27%. Это, на конец 2024 года, примерно 56,3-56,5 трлн рублей. Это очередной рекорд».
@ipoteka_gulag

714

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 11:25

🏦 Совкомбанк с 21 октября повышает ставки по рыночным программам. Сделки на старых условиях можно будет провести только до 20.10.2024 включительно @ipoteka_gulag

707

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 09:50

🗣️ ЦБ предлагает ввести обязательный период охлаждения по потребкредитам между заключением договора и получением денег

Для сумм до 50 тыс. рублей период охлаждения устанавливаться не будет.

▪Для сумм от 50 до 200 тыс. рублей он составит 4 часа.
▪Для кредитов, превышающих такой порог, - 48 часов.

При этом период охлаждения не планируется применять к ипотеке и автокредитам (если деньги зачисляются сразу на счета автодилеров), а также к образовательным кредитам с госучастием.

Такие предложения регулятор направил в Минфин для разработки законопроекта.
@ipoteka_gulag

807

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 08:20

🗣️ Границы земельных участков уточнят бесплатно для россиян, пишет Парламентская газета.

Говорят, в ЕГРН содержится более 8,5 млн ошибок. В частности, отсутствуют сведения о точном местоположении границ земельных участков и контуров зданий.

Исправить это собираются с помощью массовой инвентаризации территорий во всех без исключения регионах силами публично-правовой компании «Роскадастр» за счет федерального бюджета. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.

📑 Законопроект № 643017-8
@ipoteka_gulag

865

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 06:40

🗣️ «Капсулы уединения» за ₽700 тысяч продают в Москве. Продавец уверяет, что в них можно спрятаться от стресс-факторов типа людей и даже от членов семьи.

P.S: Жаль от налогов не спрятаться.
@ipoteka_gulag

836

Крепостная Ипотека 👣

18 Oct, 05:10

🗣️ Почти половине владельцев премиум-жилья в России нужен дворецкий

49% владельцев московских новостроек предпочли бы, чтобы дворецкие были частью консьерж-сервиса, говорится в исследовании Rariteco.

35% дорогих комплексов уже предлагают такую услугу. 85% россиян считают ключевым техническое обслуживание, а 70% и 61% интересуются клинингом и доставкой соответственно.

Также востребованы услуги валет-парковщиков и заказ билетов на мероприятия. Интересно, что 45% участников опроса хотят присмотр за животными, а 42% - наем няни.

Эксперты отмечают, консьерж-сервис становится настоящим помощником, обеспечивая комфорт и решение бытовых проблем в роскошных жилых комплексах.
@ipoteka_gulag

887

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 15:55

🗣️ Россияне выбирают депозиты вместо недвижимости

По прогнозам ВТБ, за второе полугодие 2024 года объем средств, перетекающих с рынка недвижимости в депозиты, может достичь 420 млрд рублей.

Еще в середине года мы ожидали, что этот показатель составит 380 млрд рублей, однако «заморозки» на кредитном рынке и высокие ставки по вкладам (выше 20%) заставляют нас пересмотреть прогноз, - сообщил старший вице-президент ВТБ Дмитрий Брейтенбихер.

Отметим, ВТБ зафиксировал рост привлеченных средств клиентов на 32% с начала года. Объем средств, размещенных в классических сберегательных инструментах, достиг 6,8 трлн рублей.
@ipoteka_gulag

903

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 14:25

🏦 Банк Санкт-Петербург 🔴 Новости ипотеки. С 17 октября 2024

Повышает 🔺 ставки по ипотеке

▪«Новостройка» / «Квартира» / (строящаяся и готовая недвижимость) - 22% (при ПВ 15,01-20%)

▪«Новостройка» / «Квартира» / «Апартаменты» / «Паркинг» (строящаяся и готовая недвижимость) - 21,50% (при ПВ от 20,01%)

▪«Коммерческая недвижимость» - 22,00% (ПВ от 30,01%)

▪«Загородная недвижимость», в т.ч. жилой дом с земельным участком, земельный участок (включая опцию «по паспорту») - 22% (ПВ от 35,01%)

▪«Под залог имеющейся недвижимости» (включая опцию «по паспорту») - 22%

При использовании опции «по паспорту» по программам «Квартира», «Апартаменты», «Коммерция», «Паркинги» на первичном и вторичном рынках применяется надбавка 1%.

Возможно применение дополнительной скидки в размере 0,5% для следующих категорий клиентов (*не распространяется при ПВ от 15,01-20%):
✔️ зарплатные клиенты/потенциальные зарплатные клиенты;
✔️ для сотрудников банка (с учетом условий, указанных в скидке по категории «для зарплатных/ потенциальных зарплатных клиентов банка»);
✔️ для клиентов программы «Премиум», «Премиум лайт» и ВИП-клиентов.

Новые ставки применимы к заявкам, поданным с 17.10.2024 г.

P.S: Срок выхода на сделку по ранее одобренным решениям до 24.10.2024 включительно.
@ipoteka_gulag

913

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 12:50

🗣️ Андрей Костин, глава ВТБ:

«Я думаю, что в этом году [ключевая] ставка будет повышаться. Не знаю, на этом ли заседании или на следующем, но она может достигнуть уровня 21%. На наш взгляд, до конца года такая продержится. Наверное, в первую половину [2025] года будет тоже достаточно жесткая денежно-кредитная политика.

Но мы рассчитываем, что со второго полугодия [2025] она постепенно может снижаться, как и инфляция. В целом инфляция сейчас нестрашная, хоть и снижается небыстро. Наш прогноз - инфляция может быть порядка 6% в следующем году.

Может ли ставка достигнуть 25% в следующем году? Да, все может быть. Там, где женщины руководят процессом, невозможного мало».
@ipoteka_gulag

1,201

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 11:25

🗣️ В Сбербанке объяснили отличие исламской ипотеки от традиционной

В отличие от привычной ипотеки с процентной ставкой, здесь используется наценка на стоимость конкретной квартиры.

Это принципиальное отличие, которое, однако, не мешает использовать исламскую ипотеку с теми же льготами и преференциями, что и традиционную - материнский капитал, налоговые вычеты, различные льготные программы.

Сбербанк уже выдает исламскую ипотеку в Башкирии, Дагестане и Татарстане, и планирует расширить ее доступность на Чечню.

Важно отметить, что для получения исламской ипотеки необходимо участие застройщика, который выступает посредником между банком и клиентом.
@ipoteka_gulag

998

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 09:50

🏦 Банк Центр-инвест 🟨🟩 Новости ипотеки. С 17 октября 2024

Повысили 🔺 базовые ставки по рыночным программам:

Ипотека стандарт - 20,75%

Ипотека для отличников - 18,75%

ИТ ипотека по стандартам банка - 18,75%

P.S: По ранее поданным заявкам есть время до 21.10.2024, чтобы выйти на сделку по старым условиям.
@ipoteka_gulag

913

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 08:20

🗣️ ВТБ: рынок розничного кредитования сократится на треть

В IV квартале 2024 года рынок розничного кредитования сократится на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 2,7 трлн рублей.

В конце 2024 года ипотека, по прогнозам банка, сократится в два раза (минус 48%), до 1,2 трлн рублей. Кредиты наличными просядут на треть (минус 33%), до 1 трлн рублей.

Единственным сегментом с ожидаемым ростом станет автокредитование: ВТБ прогнозирует увеличение на 12% (до 527 млрд рублей) в последнем квартале года.
@ipoteka_gulag

968

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 06:40

🗣️ Аналитики прогнозируют рост ипотечных ставок из-за стандарта ипотечного кредитования

Так банки будут пытаться компенсировать упущенную выгоду.

Стандарт направлен на снижение рисков заемщиков, увеличение прозрачности кредитных операций и прекращение использования высокорисковых схем, объяснял Банк России.

Сами банки говорят:
«Банки не могут терять свою маржинальность, поскольку ее стабильность - гарантия финансовой устойчивости».

А еще банки напоминают, что важно соблюсти баланс между защитой прав заемщиков и развитием рынка недвижимости. И продолжают обсуждать с ЦБ применение стандарта.

P.S: Стандарт вступает в силу с 1 января 2025 года.
@ipoteka_gulag

981

Крепостная Ипотека 👣

17 Oct, 05:10

🗣️ С 1 марта 2025 года граждане смогут устанавливать самозапрет на выдачу потребительских кредитов

Правительство утвердило постановление, регулирующее отдельные вопросы процедуры подачи заявления и получения решения о самозапрете на выдачу потребительских кредитов.

Соответствующее заявление гражданам можно будет направить двумя способами:
▪через портал госуслуг, после чего оно будет переадресовано в уполномоченные бюро кредитных историй, а уведомление о принятом решении придет пользователю в личный кабинет,
▪во время личного визита в МФЦ. В этом случае информация о решении бюро кредитных историй будет не только предоставлена через МФЦ, но и отобразится в личном кабинете гражданина на едином портале.

Теми же способами можно будет подать заявление о снятии самозапрета.

Воспользоваться такой услугой гражданин вправе неограниченное число раз.

Сведения о самозапрете будут содержаться в кредитной истории гражданина.
@ipoteka_gulag

1,046

Крепостная Ипотека 👣

16 Oct, 10:05

🗣️ Депутаты лоббируют нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между близкими родственниками

По мнению депутатов, все операции с дарением недвижимости «рискованные». Даже если сделка происходит внутри семьи.

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью требуется только в ограниченных случаях, например, при сложных условиях или наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников.

По словам независимого эксперта Сусаны Киракосян, разработчики законов проявляют непоследовательность в вопросах нотариальной формы сделок. С одной стороны, они настаивают на обязательности нотариуса для договоров дарения, а с другой - предлагают отменить его для отчуждения долей в общей собственности. Непоследовательность может быть причиной непонимания ситуации на рынке недвижимости, и мнении депутатов не основанном на аналитике и статистике.
@ipoteka_gulag

1,368

Крепостная Ипотека 👣

16 Oct, 06:40

🗣️ В Питере строят второе по высоте здание в мире

У Финского залива уже начали готовить территорию для двух небоскрёбов высотой 703 и 555 метров. Сегодня вторым по высоте небоскребом планеты считается малайзийская башня Merdeka 118 высотой 678,9 м.
@ipoteka_gulag

1,064

Крепостная Ипотека 👣

16 Oct, 05:10

🗣️ В Москве вырос спрос на микрожилье в фургонах, кладовках и гаражах

▪К примеру, в Ватутинках за 1,19 млн рублей можно купить уже гараж 72 кв.м. с видом на сосны. А за 4,79 млн - гараж в три уровня: звукоизолированная студия, гараж/мастерская и жилая комната с душем и туалетом на каждом этаже, плюс лифт и интернет.

▪При этом самые маленькие апартаменты Москвы, общей площадью от 9 до 10,2 кв.м, предлагают уникальный опыт проживания: так, в Басманном районе можно найти однокомнатные апартаменты на цокольном этаже, где есть маленькое окно с видом на кусты и ноги прохожих всего за 3 млн рублей.

▪Москвичи также снимают кладовки - миниатюрные комнатки без окон и санузла, к примеру на Электрозаводской есть вариант 7 кв.м - 15 тысяч рублей в месяц, зато рядом набережная Яузы и психиатрическая больница.

▪Набирают популярность и стелс-автодома - фургоны, которые снаружи выглядят как обычные грузовики, а внутри - настоящие мини-квартиры. Особенно популярны советские ГАЗ-66 с кунгом, которые можно купить от 200 тысяч рублей. Правда с бесплатными парковками в столице все не просто.
@ipoteka_gulag

1,403

Крепостная Ипотека 👣

15 Oct, 14:25

🗣️ В ВТБ объяснили, почему рублевые вклады сейчас выгодны

Рублевые вклады сейчас выгоднее долларовых из-за высоких ставок по депозитам, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. Чтобы инвестиции в доллар стали выгоднее, рубль должен снизиться на 20% за год, что маловероятно, считает он.

Пьянов отметил, что банки предлагают ставки по рублевым вкладам выше 20%, что связано с конкуренцией за средства физических лиц и возможностью перевода 30 миллионов рублей между своими счетами в месяц.

Также эксперт, призвал к созданию специального совета по борьбе с инфляцией в России. Победа над быстрым ростом цен - это кросс-функциональная задача, для решения которой нужна координация действий всех заинтересованных ведомств, ФАС и регуляторов других отраслей. По мнению Пьянова, один ЦБ с инфляцией не справится.
@ipoteka_gulag

1,204

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣 (Russian)

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣

Крепостная Ипотека 👣