Алексей Светлов - ипотечный брокер @broker

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:45

Пик кстати запустил новую акцию по ипотеке

🆕 Новая акция от застройщика ПИК

«Ставка 5,5% по семейной ипотеке без удорожания с ПВ 20% для ВСЕХ»

▪️Акция действует до распоряжения об отмене
▪️Действует в ЖК: "Аэронавт", "Витебский Парк", "Шкиперский 19", "Кантемировская 11", "Янинский лес"
▪️Банки, по которым проводится сделка:
— ВТБ (ПВ 20% и для З/П клиентов и не для З/П клиентов)
— МКБ
— Абсолют

Также продолжает действовать ставка 4% на весь срок с удорожанием (удорожание зависит от ЖК, квартиры и суммы ПВ)

404

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:21

И снова хороший объект:
Евро3к (с отделкой) , Москва. (у вас есть несколько минут)

Взнос: 2,21млн
Аренда: 100тыс\мес
Платеж: -50тыс\мес.
Коммун: -8тыс\мес.
Сдача: ноя2025

Пассивный доход на старте: 50тыс\мес.
👉 оперативно оформить семейную ипотеку поможет Алексей уже.

419

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:21

И снова хороший объект:
Студия (с отделкой) , Москва. (у вас есть несколько минут)

Взнос: 1,15млн
Аренда: 60тыс\мес
Платеж: -26тыс\мес.
Коммун: -3тыс\мес.
Сдача: ноя2025

Пассивный доход на старте: 31тыс\мес.
👉 оперативно оформить семейную ипотеку поможет Алексей уже.

440

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:21

И снова хороший объект:
Евро2к (с отделкой) , Москва. (у вас есть несколько минут)

Взнос: 1,69млн
Аренда: 75-85тыс\мес
Платеж: -38,2тыс\мес.
Коммун: -5тыс\мес.
Сдача: ноя2025

Пассивный доход на старте: 32-42тыс\мес.
👉 оперативно оформить семейную ипотеку поможет Алексей уже.

405

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 18:08

Не успели?

Ставьте 🔥 если хотите чтобы скинул ещё?

10 🔥 и скину сейчас! А Алексей оперативно оформит вам одобрение.

507

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 14:00

Идёт работа. Идут одобрение- без справки о доходах с первым взносом 20,1%. Покупка квартиры от #застройщика. В наше время такое #одобрение это 🔥

Все хорошо 👌

Хотите также? Пишите @ipotekaprosto1

А клиента по традиции поддержим 🔥

#семейнаяипотека #купитьквартиру

Подписаться

660

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 12:54

Заблуждения по ипотеке

690

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 11:03

Подробности

Коллеги, добрый день!

С 20.11 меняются условия кредитования по продукту «Семейная ипотека с государственной поддержкой» (ИЖС с подрядом)
▪️Индивидуальное строительство жилого дома
▪️Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.

За услуги Банка по ведению эскроу-счета при ИЖС Семейная ипотека вводится вознаграждение.
Кредитование возможно только при условии уплаты подрядчиком вознаграждения.

Важно: Заявки, поданные до 20.11, рассматриваются на прежних условиях. По заявкам, принятым с 20.11.2024, назначение сделок будет возможно после 29.11.2024 уже на вышеуказанных условиях.

Ваш Банк ДОМ.РФ 💚

В связи с данным изменением, рекомендуем ПОВТОРНО рассмотреть клиентов на ИЖС по семейной ипотеке, по которым ранее было принято отрицательное решение.

#домрф #ижс

Подписаться

752

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 07:53

Короче прочитал это всё и что я скажу вам- хорошая позиция у нашего центрального банка. Он смотрит за процессом и ничего не делает.

Вот же сами пишут- и я об этом пишу тоже - корпоративные кредиты растут очень сильно в отличие от ипотеки и кредитов наличными.

Но при этом мы (то есть центральный банк) вводим ограничения по выдаче, вводим ипотечный стандарт, вводим количественные ограничения по выдаче ипотеки и кредитов наличными.

И ничего не делаем с кредитами на юр лиц. На скрине переписка с коллегой кто занимается выдачей кредитов на ип и ооо. У них все хорошо.

При этом цб ждёт когда кредиты юрикам начнут уменьшаться, и тогда все будет хорошо 😉🙈

А они, сука, не уменьшаются. Зато мы убьём рынок кредитования физических лиц.

Где логика? Передача такая есть на юмористическом канале, так вот действия цб это некая юмористическая передача😉

Я не психую. У меня всё хорошо и по работе и по деньгам- депозит вон дает 21-24% годовых. Кайф же. Но блин где логика? Точно у кого-то из руководства центрального банка какая-то психологическая травма по отношению к ипотеке 🤔

Подписаться

771

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 06:51

Дом- рф скоро будут новости бомба по льготной ипотеке (ижс)🤞

Не уходим, ждём🤞

Правда, как обычно новости будут две - хорошая и плохая 😉

Подписаться

799

Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 06:29

Решили сделать частичное досрочное погашение ипотеки? Не знаете какой вариант лучше?

Смотрите видео, дал пояснение по этому вопросу ! Заходите, смотрите, ставьте 🔥

Подписаться

816

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 20:50

Ночь, работа кипит. #семейнаяипотека 🔥 Одобрение очень нужно сделать людям.

Два Одобрения без справки о доходах, первый взнос 20,1% и все счастливы 🔥👍

Как вам такое? Ну огонь же🔥

Подписаться

874

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 18:05

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩

Уверенный Выбор - Мы помогаем получить кредит дистанционно без визита в Банк!

⏺Суммы до 10 млн на физическое
ЛИЦО
⏺Выдача до 2-х дней
⏺Без официальной работы
⏺Работаем по всем регионам и по договору
⏺Кредит в СберБанк от 24 лет
⏺От 1 года кредитной истории
⏺Без просрочек/арестов/налогов/штрафов

🗣Приглашаем партнеров к долгосрочному сотрудничеству в приведении клиентов за низкий % комиссионных за работу 🤝

🤩 Журнал "Компания" – Чего боятся олигархи? Куда движется российская экономика? Почему дорожают продукты? А что происходит с курсом рубля? Без инфошума, в удобном формате и с щепоткой иронии 👉 журнал «Компания», одно из старейших деловых изданий России.

🤩 Кухня посуточного бизнеса | Алексей Иванов – Показываю свой путь к бизнесу в 2000 квартир. Эксперт по посуточной аренде, маркетинге и систематизации бизнеса.

🤩 Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩 Алексей Светлов - ипотечный брокер – Я брокер. Канал про ипотеку, кредит и недвижимость
Помогу вам получить:
- Ипотеку
- Кредит наличными
- Кредит на бизнес
- Кредит под залог
- Сотни личных сделок

🤩 Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.

🤩 Кошелек мудреца – Будьте в курсе последних событий на мировых финансовых рынках.
Мы предоставляем оперативные новости, анализируем их влияние на инвестиции и делимся перспективами экспертов

🤩 Строй Москва – Новости рынка Недвижимости Москвы. Метрики, аналитика, обзоры. Выгодные предложения от застройщиков и банков.

🤩 Строй Петербург – Новости рынка Недвижимости С-Петербурга. Метрики, аналитика, обзоры.

🤩 Подписывайтесь на канал Кулиговская и Партнёры: элитная недвижимость, обзоры эксклюзивных объектов, аналитика и новости. Мы продаем лучшие квартиры и дома в Екатеринбурге, Москве и Дубае. Разбираем инвестиции и покупки недвижимости.

🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | АННА САЛАЕВА - Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

887

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 13:53

Заходите, смотрите и дайте обратную связь - очень важно ваше мнение 🤔🤞

Подписаться

828

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 13:35

Набиуллина назвала разговоры о заморозке вкладов в банках бессмыслицей

"Что я могу сказать? Я могу сказать, что, наверное, большей бессмыслицы, чем эта идея, придумать сложно", - сказала она в Госдуме, отвечая на вопрос одного из депутатов, есть ли риски неисполнения банками своих обязательств перед вкладчиками.

Вот тут полностью согласен. Абсолютно верно и чётко сказано🔥 и хватит эту тему мусолить.

Подписаться

855

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 12:40

Скоро!

Обучение по ипотечным программа от 23 банков 🤝

👌 Выдача именного сертификата от КАЖДОГО банка.

Участники:

➖ Сбербанк
➖ ВТБ
➖ ДомРФ
➖ АльфаБанк
➖ Россельхозбанк
➖ Совкомбанк
➖ Т-Банк
➖ АкБарсБанк
➖ Ипотека 24
➖ ГПБ
➖ БСПБ
➖ АТБ
➖ ГенБанк
➖ МКБ
➖ Абсолютбанк
➖ МТС Банк
➖ Примсоцбанк
➖ Татсоцбанк
➖ Банк Уралсиб
➖ ЗенитБанк
➖ ТКБ
➖ АБ РОССИЯ
➖ БЖФ

В ПРОГРАММЕ:

➖ Преимущества ипотеки банка
➖ Портрет клиента
➖ Программы ипотечного кредитования
➖ Требования к заемщикам
➖ Требования к объектам недвижимости
➖ Особенности кредитования по ипотеке
➖ Регистрация и работа в личном кабинете банка (если применимо)
➖ Установление партнерства в банке

🤝 РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ТУТ - https://clck.ru/3EMTiz

Банки на связи с брокерами в нашем канале 👉 https://t.me/+Vv5lfWvH625843B5

866

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 10:51

Банк Уралсиб покинул чат🤔

891

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 10:22

По мотивам выступления и ожидании рынка😂🙈

736

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 10:12

⚡️Снижение ключевой ставки ЦБ РФ начнется в следующем году, если не будет дополнительных шоков, заявила Набиуллина.

А можно поточнее дату?) Ну хотя-бы месяц 😉. А то и январь и декабрь это всё 2025г 🤔😉

680

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:43

Да что же это такое😂👇

В России вырос темп роста цен на новостройки

В России снова ускорился рост цен на новостройки — в октябре по стране в среднем первичное жилье подорожало на 0,9%. Это больше того прироста, что наблюдался на протяжении двух предыдущих месяцев.

Таким образом, за четыре месяца, прошедшие после отмены всеобщей льготной ипотеки, цены на новостройки выросли на 1,9%

А сколько было разговоров, что после отмены, вернее изменения условий программы Семейная ипотека будет коллапс на рынке и цены улетят вниз на 20-50%. И ? Только я писал, что будет болтанка на одном уровне. Мне правда, предлагали купить учебник по экономике))

Ладно, если рассуждать серьёзно, то в комментариях сегодня один очень уважаемый мной человек верно написал- "чем выше ставка цб, тем выше цены на первичном рынке".

У цб вообще какая-то битва с ветряными мельницами. С чем идёт борьба, не понятно🤔

Подписаться

679

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:12

А у нас все хорошо.

Поддержим девушку? Ей сейчас это очень надо 🔥

Ну и мне чуть чуть можно👍

#купитьквартиру #брокер

Подписаться

640

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:07

Альфа-банк

📢 с 20 ноября снижается первоначальный взнос по госпрограммам с 30 до 20,1%

Распространяется на квартиры по всем льготным программам, включая :
✅ Семейную ипотеку
✅ IT ипотеку
✅ ДВИ и АИ

Действует при совмещении с субсидированными программами застройщиков

Расшифрую - применимо только с субсидией либо комбо-ипотекой)

#альфа #семейнаяипотека

Подписаться

692

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:02

В преддверии Новогодних Праздников порадуйте себя и близких оригинальными подарками из магазина «Салона Гобеленов»! Изделия из гобелена смотрятся очень дорого и выразительно: раньше они украшали лишь дворцы и богатые дома, а теперь доступны всем. Гобелены создают атмосферу тепла и уюта в любом помещении, от них веет стилем и вкусом, такой подарок будет незабываемым!
А получше познакомиться с продукцией Салона можно в каталоге на сайте: https://gobelen-salon.ru/photoalbums
Телеграмм канал: https://t.me/gobelen_salon

666

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 06:52

В продолжение истории👇

Свердловский топ-чиновник призвал рожать сварщиков, штукатуров и маляров
Глава свердловского фонда капремонта Суханов призвал рожать сварщиков и маляров.

Не ну а че)) У меня вопрос - как это сделать практически? Может что-то съесть или выпить надо перед этим делом или еще че? Кто-то знает?😂

693

Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 06:48

В октябре ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы — ОКБ

В октябре ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние 4–5 лет.

По итогам октября 2024 года средневзвешенные ставки и средневзвешенная полная стоимость кредитов наличными достигли новых исторических максимумов, следует из материалов Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с которыми ознакомился “Ъ”. Так, по данным БКИ, в отчетном месяце ставки достигли 28,4% годовых, ПСК превысила 30,2% годовых.

По данным ОКБ, пятый месяц подряд снижаются выдачи кредитов наличными. В октябре они составили чуть более 274 млрд руб., на 32% меньше, чем в сентябре, и в два раза меньше, чем годом ранее.

В условиях повышения регуляторных требований Банка России, а также ухудшения положения заемщиков банки ужесточили скоринг при выдаче потребительских кредитов.

"Ужесточили скоринг ". Именно об этом и пишу последние дни. Вывод- только залог спасает.

Подписаться

713

Алексей Светлов - ипотечный брокер

18 Nov, 18:15

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🔥Самый большой региональный канал о недвижимости на Волге.

Практикующий инвестор с капиталом 2млн$.
Руководитель агентства недвижимости с 15 летним опытом и более 12.000 успешных сделок.
🔥Здесь только рабочие советы, реальные истории, акции и лайфаки по покупке в условиях высоких ставок.

👩‍💻О недвижимости и флиппинге - канал о недвижимости, ипотечных программах и флиппинге. Его автор принимал участие в создании первых ипотечных программ и сейчас рассказывает про «подводные камни» рынка недвижимости. Не дайте себя обмануть.

🧭Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

☘️ Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой.

💡Идеи дизайна интерьера - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

📈Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

⚜️ Золото vs Нефть – это не только ежедневные планы на нефть и золото с проходимостью выше 80%, но и супер разгон депозита.

🌟 Трейдерский Эпицентр: Ваш Путь к Успеху на Финансовых Рынках! 🌟

Добро пожаловать на наш канал, где трейдинг превращается в искусство! Здесь вы найдете уникальные рекомендации и стратегии от профессионалов, которые прошли через все взлеты и падения финансовых рынков.

👻Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🏛️VOGCAPITAL Инвестиции -
авторский блог частного инвестора, который публично показывает свои входы в сделки и делится рабочими алгоритмами. Его доходность на волатильном фондовом рынке РФ стабильно более 27% ежегодно.
Помимо этого, Василь также управляет фондом иностранных активов (+37% годовых, в $).

Его канал поможет разобраться в сложных нюансах — автор делает обзоры акций, публикует отчетность инвестпортфеля и активно отвечает в комментариях.
Без душной аналитики и воды. Только личный опыт и четкая стратегия, которая выводит сделки в жирный плюс.
Присоединяйтесь!

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов,
качественно @insidersudar.

805

Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 14:21

Небольшое видео про цены на недвижимость. Готов обсудить и услышать ваши мнения 👍

🔥

https://youtu.be/W2Qc0SYgWQk?feature=shared

#недвижимость #ценынанедвижимость

Подписаться

471

Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 11:37

И ещё про #Сбербанк🤔

Внимательно смотрите. Это одобрение на ип.

С залогом 10 000 000 р

А БЕЗ ЗАЛОГА В 5 РАЗ БОЛЬШЕ 🙈

Это и есть результат текущей политики нашего центрального банка. Идёт активная борьба с ипотекой, а вот кредит без залога бери налево направо🤔😜

Хотите взять деньги на ип? Пишите @ipotekaprosto1

Подписаться

610

Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 10:24

И ещё про Сбербанк и его одобрения 😂🤔😉

Один кейс и сколько всего интересного.

Итак, первое. Можно ли получить одобрение банка по ипотеке, если был отказ по кредиту?

Можно, вот яркий пример. Буквально через пару минут после отказа по кредиту пришло одобрение по ипотеке.

Второе, одобрение по #ипотеке с текущей просрочкой по коллекторам). Не спрашивайте почему подали заявка с просрочкой, это другая часть эксперимента😉

То есть мне, Законнопослушному гражданину сбербанк ставит мораторный отказ по ипотеке, а с текущей просрочкой банк за 1 минуту одобрил.

Вот сбербанк весь в этом🙈

Логика говорите? Где? У сбербанка? Когда, отвечу вам я😂

Поэтому, на свой вопрос в посте даю сам себе ответ- "Конечно же брать в работу, если это #сбербанк"👍🔥

Подписаться

639

Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 10:15

Помните эту тему?

Так вот, ОКБ по ходу продаёт наши заявки.

Я напоминаю, сделал эксперимент. И всё, больше никуда ничего не подавал. Но вчера и сегодня идут звонки и смс из банков - "Уважаемый Алексей Александрович вы оставили заявку, вам одобрили и тд и тп"🙈

Выдачи правда нет, по крайней мере в бки пока🤞 ничего нет.

Мы тут пишем про мошенников, а одно из бюро кредитных историй тогда кто?🤔

#кредитнаяистория

Подписаться

630

Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 09:22

- Доллар 99 рублей и идёт к 100🙈. И это при положительном торговом балансе.

- Ставка по ипотеке в втб 29,8 % годовых

- Инфляция упорно весь год держится на уровне 8,5%

- Пошли разговоры о банкротстве крупных застройщиков

- Цб РФ собирается вводить количественные ограничения на выдачи ипотеки

Это только часть🙈 новостей за последние пару дней.

Как вам это всё Эльвира Сахипзадовна? Это считается нормально?

Мне кажется, что уже перебор, пора идти вниз.

Подписаться

PS особенно меня радует оптимизм тех, кто одобрямс всему этому безумию. Если пойдёт расколбас, а мы близки к этому, то все активы полетят вниз, пересидеть будет не в чем🙈

687

Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 07:49

Самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда по всей России

Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда. Это следует из утвержденной кабмином дорожной карты по упрощению в сфере согласования переустройства помещений (есть у «Известий»). План разработан в соответствии с проектом «Регуляторной гильотины 2.0», который курирует вице-премьер Дмитрий Григоренко.

Сегодня узаконить ранее выполненную самовольную перепланировку можно только в судебном порядке, отмечается в справке к дорожной карте. Пока возможность легализовать переустройство жилья есть лишь в Москве — теперь этот опыт собираются распространить на всю страну.

Очень интересно 🤔

Подписаться

703

Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 07:44

Динамика выдач кредиток россиянам с начала года стала самой скромной за пять лет

Банки резко снизили выдачи кредиток. По данным Объединенного кредитного бюро, в октябре они выдали кредитных карт примерно на треть меньше, чем год назад, одобренные лимиты сократились почти на 20%. С начала года по выданным картам и одобренным лимитам динамика стала самой скромной для российского банковского сектора за последние пять лет. Выдачи тормозят из-за жесткого регулирования сегмента, снижения платежеспособности желающих получить карту и высоких процентных ставок. Тренд сохранится и в 2025 году

И это очень хорошая новость. Именно наличие кредиток у человека приводит его к просрочкам и увеличению кредитной нагрузки. Деньги с карты потратить очень легко, а погасить долг сложно. Карты - это зло. Тенденция хорошая🔥

Подписаться

713

Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 12:09

Про втб и его Комбо-Ипотека. Взял их калькулятор и сделал расчёт. Итак, минимальная сумма теперь по Комбо-Ипотеке 7 000 000 рублей по регионам. Ок. Ставим 7 000 000 рублей, срок 30 лет и калькулятор выдаёт нам размер платежа в месяц 75 741,55 рублей. Аннуитет. Ок.

Если взять 6 000 000 рублей по программе Семейная ипотека, то размер платежа будет 36 044,98 рублей в месяц

Получается размер платежа за этот дополнительный 1 000 000 рублей у нас

75 741,55 - 36 044,98 =39 696,57 рублей.

Берём #калькулятор и считаем сколько это в процентах годовых. Получается ставка - 47,64% годовых.

Насколько я понимаю Комбо-Ипотека - это часть по льготной ипотеке и часть по текущей рыночной ипотеке. Но ставка по рыночной ипотеке в #втб 29,8% годовых 🤔

Короче, хотели как в Турции?)) Получите, #ипотека в втб уже почти 50% годовых 😂🙈

Всем добра

Подписаться

907

Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 11:07

Хуснуллин: власти намерены не допустить банкротства застройщиков!

И сразу как ожил наш #застройщик ГК Самолет. Вернее его облигации на рынке - они стали резко расти, соответственно снижается доходность.

Кризис отменяется?

#застройщик #банкротство

Подписаться

844

Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 10:11

И ещё про Сбербанк.

Вот такой запрос. Хотим семейная ипотека, Покупка готового дома от ип. Первый взнос 20,1 %

Подача возможна только в сбербанк. Но, у девушки за всю жизнь была только карта сбербанка с лимитом 10 000 рублей и по ней регулярно просрочки. Максимум было 88 дней этим летом. Подача по двум документам, справки о доходах не будет

Вопрос- есть шансы на одобрение? Беру в работу?

- нет, конечно же 👍

- обязательно бери, это же сбербанк, там все не как у людей 🔥

- а разве можно без справки получить одобрение 🤔

#сбербанк #семейнаипотека #купитьдом

Подписаться

834

Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 08:26

Личный опыт

Итак, решил вчера на себе проверить как сейчас работает сбербанк.

У меня отличная кредитная история, нет нагрузки сейчас, единственное что, никогда не было в сбербанке никаких кредитов, карт и прочего.

И. Кредит на сумму 10 000 - отказ

Ипотека- отказ мораторный без права подачи заявки в течение месяца.

Жесть. К чему я? К тому, что банки очень сильно закрутили требованиям к клиентам.

По кредитам наличными вообще треш- одобрения идут отказ почти всем, кроме зп и даже с идеальной кредитной историей. И брать можно в тех банках, где уже был закрыт кредит, другие банки ставят отказ

Выход - только залог, квартира, дом, автомобиль, если хотите взять кредит на большую сумму. Сумма от 500 000 рублей уже считается большая.

Вот такая ситуация 🤔

Подписаться

852

Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 07:22

Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в Москве

В октябре 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 11,9 тыс. ипотечных сделок. Это на 23,7% больше сентябрьского показателя (9,62 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Из статистики ведомства следует, что результаты октября по ипотечным сделкам на 5,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года (11,25 тыс.), а также на 28,4% превосходят показатель октября 2022 года (9,26 тыс.)

Всего в январе — октябре 2024 года зарегистрировано 100,79 тыс. ипотечных сделок. Это на 13,4% меньше, чем за десять месяцев прошлого года (116,43 тыс.), но на 13,7 превосходит результат января — октября 2022 года (88,63 тыс.), уточнили в ведомстве.

Это ещё 👆 шок контент сегодня. "результаты октября по ипотечным сделкам на 5,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года"!🔥 Это как? Что происходит?

#купитьквартиру #ипотека

Подписаться

792

Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 07:00

Новости от Банка ВТБ 👇

📬 С *13.11.2024* Банк ВТБ меняет *ценовые условия:*

1️⃣ *Увеличивается* размер процентных ставок на *3,1 пп.* по программам:

🔹Ипотека на ГЖ- *от 29.8%*
🔹Ипотека на СЖ - *от 29.8%* 🔹Рефинансирование - *29.5%*
🔹Нецелевой кредит - *31.2%*
🔹Земельный участок (покупка)- *30.6%*
🔹Земельный участок (рефинансирование) - *30.3%*
🔹Кредитование ИЖС (ГЖ) - *30.2%*
🔹Ипотека на коммерцию - *31.3%*
🔹Ипотека на нежилые помещения - *30.8%*

2️⃣ *Изменение ценовых условий по Комбо-Ипотеке (средневзвешенная ставка)*

🔹 «Ипотека с гос. Поддержкой для семей с детьми» минимальная сумма кредита от *7 000 000 руб.*

🔹 «Ипотека с гос. Поддержкой IT» - минимальная сумма кредита от *10 500 000 руб.*

❗️меняется размер процентных ставок ( см. Калькулятор)

*🚨Изменения действуют по дате заявки*

❗️❗️❗️ По заявкам, поданным до *12.11.2024 г.* включительно - срок выхода на сделку по старым условиям до *19.11.2024 г.* включительно

Я писал уже, что исторически ставки в банках по ипотеке на вторичном рынке были на 1-3% годовых выше чем ставка центрального банка. Сейчас ставка цб рф 21%. И даже, если исходить из их ожидания (только ожидания, решение не ПРЕДОПРЕДЕЛЕНО по ставке) в 22-23% по итогам заседания 20 декабря решение втб все равно не укладывается в голове.

Этакий ~~прощальный~~ ~~ужин~~ завуалированный уход с рынка ипотеки 🙈

#втб #ипотека

Подписаться

811

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 17:44

Эти же условия в карточках. Рекомендую внимательно ознакомиться. Особенно в части размера комиссии. Комиссия очень сильно изменилась, вернее выросла!!🙈🔥

Смотрим внимательно, если у вашего застройщика не пф сбербанка, то есть он не берет кредит в сбербанке, то при покупке квартиры у этого застройщика, даже с первым взносом 50%, необходимо будет оплатить комиссию сбербанку🤔15,2%!

#семейнаяипотека #сбербанк #домклик

Подписаться

914

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 16:09

Статистика от Сбербанка (Домклик )

Больше всего ипотечных кредитов в октябре в Сбербанке оформили на вторичное жилье — 32,3 тыс., что на 11% превышает сентябрьский результат! (И это при ставке по ипотеке 24-26% годовых 🤔🔥). Как отмечают аналитики, это один из самых быстрых темпов роста в 2024 году🔥

Всего в октябре Сбер выдал 50,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,6 млрд руб. Это на 1,6% больше, чем в сентябре.

Боль всего рынка👇

ИЖС
Доля #ИЖС в структуре ипотеки также продолжает падать: по отношению к сентябрю показатель снизился до 1,7%🙈. А помните, что было с этим направлением полгода, год назад? И сейчас- 1,7%🤔.

Итоги месяца конечно же очень интересные 🤔- рост сделок на #вторичном рынке при ипотеке 25% . Этакий наш ответ ~~Чемберлену~~ Эльвире Сахипзадовне и фактически мёртвый рынок ИЖС. Тоже такой ответ Хуснуллину. И тем, кто ввёл эскроу-счета на этом рынке.

#сбербанк #ипотека #ижс

Подписаться

507

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 14:18

Алексей Светлов - ипотечный брокер pinned «Условия выдачи льготной ипотеки Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель: Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика Базовая опция совместных программ банка с застройщиками —…»

0

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 14:17

Условия выдачи льготной ипотеки
Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель:

Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

Базовая опция совместных программ банка с застройщиками — снижение ставки по ипотеке. Теперь она позволяет сохранить минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1%. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе. Уточнять все детали необходимо у застройщика.

Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Эта опция действует в рамках «Семейной» и «IT-ипотеки». Она дает возможность взять в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено базовыми программами.

В Сбере можно получить «Семейную ипотеку» на сумму до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 15 млн руб. — в остальных регионах. При этом базовые лимиты по программе — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно.

Выбирает жилье в рамках комплексного предложения

Это скидка на ставку от застройщиков, объекты которых финансирует Сбер. Найти жилые комплексы, где доступно такое предложение, можно на витрине Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

При оформлении ипотеки на строительство частного дома требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%. При этом минимальная сумма кредита составит:

по «Ипотеке для IT» — 9,5 млн руб.
по «Семейной ипотеке» — 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.
По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.

UPD комиссия стала выше:
12,6% кто на ПФ
16,6% кто не на ПФ😉🙈, чтобы получить первый взнос 20.1%

#семейнаяипотека #сбербанк

Подписаться

606

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 14:13

С 15 ноября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограммам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» на Домклик.

Вместе с тем меняются условия получения льготной ипотеки. Речь идет как о покупке готового жилья, так и о строящемся

545

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 10:24

Рыночная ипотека перестала быть чувствительной к ставке - ДОМ.РФ

Выдачи рыночной ипотеки стабилизировались и составляют 40%, рассказал глава Аналитического центра ДОМ.РФ

"Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (...). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием - ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке", - отметил эксперт на конференции "Ведомостей" "MREF2024: стимулы для спроса, контроль над предложением".

Гольдберг подчеркнул, что снижение по выдаче ипотеки - это не самое главное. "Самое главное, что повышен прогноз по ставкам ЦБ", - подчеркнул Гольдберг.

Из положительных тенденций он выделил "Семейную ипотеку", по которой в рынок ежемесячно попадает по 200-250 млрд рублей.

При этом он отметил, что продажи стабилизировались на уровне 2 млн кв.м в месяц после отмены льготной ипотеки. Проектное финансирование не замедляется. Средняя ставка 8%, покрытие выборки остается высоким.

"Никаких угроз для действующих проектов мы не видим. Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей", - напомнил Гольдберг.

Он также подчеркнул, что распроданность по проектам достаточно высокая. Темп продаж снизился не критично - на 20-30%, но запуски новых проектов могут снизиться.

"Мы провели анализ, что будет, если вот тот темп продаж, на 20−30% меньше, чем в первом полугодии, сохранится в течение ближайших двух лет. Выяснилось, что проекты, которые сейчас уже запущены, в том числе до 26-го года включительно, они будут нормально достроены с 70% продажами на этапе ввода в эксплуатацию

"Цены пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. А доходы населения растут. Это говорит о том, что жилье становится доступнее", - резюмировал он.

Все хорошо на рынке недвижимости?🤔🔥🤞

Подписаться

659

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 08:29

Вторичный рынок жилья Москвы возобновил рост в октябре после стагнации в сентябре.

Число сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в октябре 2024 года выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем, до 13,6 тыс. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

"В октябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 393). По сравнению с октябрем 2023 года (17 129) наблюдается снижение числа регистраций договоров купли-продажи на 20,4%", - говорится в сообщении.

При этом в сентябре 2024 года месячная динамика роста числа таких договоров была ниже - 2%

И это👆все при ипотеке свыше 20% годовых 👍. Сколько было разговоров, что рынок встанет. Нет, без ипотеки он тоже нормально работает. Число сделок в октябре максимально вообще в этом году!!

#купитьквартиру

Подписаться

707

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 08:09

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на встрече с фракцией КПРФ пообещала, что ключевая ставка будет снижаться с марта и постепенно достигнет уровня 2023 года, заявила депутат Госдумы Мария Прусакова в своем Telegram-канале.

Верим, ждём 🤞
PS ЦБ опроверг сообщение о том, что председатель ЦБ на встрече с коммунистами пообещала, что ключевая ставка будет снижаться с марта и постепенно достигнет уровня 2023 года(((
Подписаться

704

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 07:12

Совет дня от главного финансиста России. Я полностью согласен. А вы?

701

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 06:49

Как сейчас продавать квартиры на вторичном рынке? Вчера товарищ и коллега их банка дал такую схему- лайфхак как говорит молодёжь.

Пользуйтесь 👍🔥

Подписаться

752

Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 06:31

Вчера центральный банк России выдал эту новость. Можно сильно не вникать, опять "мы будем ужесточать и ужесточать выдачи ипотеки, только теперь физически регулировать количество сделок".

Ну посмотрим как это все будет на практике. Я о другом.

То что писал в том самом чуть шуточном посте. Что же за травма или неприязнь к ипотеке у руководства центрального банка? Выдачи ипотеки упали уже в два раза к уровню прошлого года. И при текущей ставке вряд ли будет много желающих взять ипотеку. Зачем это всё? Чтобы совсем убить рынок ипотеки? Цель какая?

Для понимания- объёмы выдачи ипотеки последние три месяца держатся на одном уровне- около 370 млрд рублей. И это наш цб считает много, раз собирается вводить с нового года ипотечный стандарт, а с июля те самые количественные ограничения.

Ок. А рынок кредитования юридических лиц у нас около 2 трлн рублей в месяц. И тут ничего цб не делает! Ничего! Хотя я знаю как сейчас те же ип или ооо могут без залога взять 3-15 млн рублей кредит. Повторяю без залога и просто много много миллионов. То есть ипотека, где у банка есть залог для цб это плохо, а кредитования бизнеса без залога и объём выдачи в 6 раз больше это нормально?

Я же говорю- у них там точно или неприязнь или психологическая травма по отношению к ипотеке. Хотя, с точки зрения стабильности банковской системы, ипотека- самый надёжный вариант кредитования. Странно всё 🤔. Как считаете? Может уже просто запретить ипотеку как продукт?

#ипотека #цбрф

Подписаться

755

Алексей Светлов - ипотечный брокер

11 Nov, 15:06

Я знаю, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому регулярно делюсь полезными ссылками.

Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Недвижимости” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 👇

Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье

Хотите в подборку?

878

Алексей Светлов - ипотечный брокер

11 Nov, 10:42

Абсолют банк пошёл по пути Сбербанка и ВТБ

Напоминаю, была комиссия 3% от суммы ипотеки при размере первого взноса 20.1%.

Теперь будет субсидирование от застройщика в размере не менее 10%🤔

#семейнаяипотека #купитьквартиру

Подписаться

894

Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 10:03

Тут спор у нас в комментариях по поводу есть или нет рост сделок за наличные по вторичке.

Давайте обсудим. Есть у меня риелторы, брокеры, кто торгует квартирами, может кто сам продавал или покупал квартиру в последнее время.

Этажи пишут, что очень много сделок. Последний абзац 🤔

Вопрос. В сентябре- октябре по тем сделкам, что у вас были или в работе сейчас какой процент сделок за наличные? Именно процент. То есть у вас было 4 сделки и 1 из них была за наличные, то это 25% . Если у вас было 8 сделок за эти два месяца и за наличные было 6 то это 75%. Понятно?

Итак, какой процент сделок за наличные за сентябрь- октябрь?

- до 25% 👍

- 26- 50% 🔥

- 51-75% ⚡️

- 76-100% 👌

#вторичка #купитьквартиру

373

Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 08:17

Кстати, про Скоринг 😉

Что это такое во всех кредитных историях?

- скоринг 👍

- просто три цифры. Хер его знает что это 🔥

- я вообще футбол люблю, не знаю о чем речь 😉

#скоринг #рейтинг #брокер

Подписаться

452

Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 08:08

И ещё про рынок ИЖС. Ижс - это программа строительство дома. А не покупка готового дома

Так вот тут аналитики Альфа-банк выпустили доклад. Такое впечатление, что или его писали весной или...или я не знаю какую страну они анализировали😂🙈

Какой рост? Мы летим по #ижс вниз по всем показателям. И дальше будет хуже.

Две проблемы:

- отсутствие первого взноса у тех кто решил построить дом. Это вообще загадка для меня. На покупку квартир у людей есть и пв и, даже по словам риелторов, очень много сделок вообще за наличные. А тут - просто массово- нет первого взноса🤔

- оценка. Тупо оценка дома не дотягивает до нужных показателей для банка. Особенно сейчас, когда основные банки стали кредитовать с комбо. Кстати, комбо убивает вообще смысл брать #ижс🙈

Рынок может начать рост только после прихода на него крупных или средних игроков, кто решит вопрос с первоначальным взносом и имеет возможность взять в #банке деньги на строительство. Пока этого я не вижу.

PS заходите в комментарии. Там очень интересные истории 🤔

#ижс #семейнаипотека

Подписаться

450

Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 08:01

Семейная ипотека и банк Дом-рф.

Ситуация следующая- уже две недели #банк дом рф ставит отказ почти всем. На любом этапе. Так называемый скоринг в банке очень сильно сильно подняли.

Одобрения есть, но считанные количество на всю Россию.

Тестируем, пробуем, но пока тяжко. Рекомендую пока подождать с этим банком. Он по факту единственный кто готов выдавать семейная ипотека по условиям государства- пв 20,1% без комиссии и прочих расходов.

Вроде через неделю Для ижс будет послабление. Ждём🤞

#семейнаяипотека #домрф

Подписаться

461

Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 09:42

ДОМ.РФ: в октябре портфель строящегося жилья в России обновил исторический рекорд

В октябре 2024 г. застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился ещё на 1% (рост сохраняется девятый месяц подряд) и достиг 119 млн кв. м — это максимум за всю историю наблюдений, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

«Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 гг."

Кризис? Не, не слышали🤞

#недвижимость #строительство #купитьквартиру

Подписаться

659

Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 09:26

А у вас уже продают мандарины?

Зашёл в магазин, смотрю очередь и толпа в одном месте, ну я тоже туда. А там мандарины. Дешёвые и красивые. Правда из Ирана. Но внешне очень даже ничего и за 119 рублей.

Новый год к нам уже стучится 😉🔥

#новыйгод

619

Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 09:02

Ну и по данному вопросу.

Рекомендую внимательно ознакомиться с постом и комментариями.

Итак, проблема, как выяснилось, существует. Скрин - ответ одного из кураторов банка.

То есть теоретически можно обмануть систему.

Однако, один из подписчиков получил вот такой ответ от отдела сопровождения ипотеки. На скрине.

То есть, #сбербанк вернёт вам деньги. Вопросов нет, только вернёт не всю сумму, а совсем чуть чуть😂. Вот совсем. 600 рублей с суммы ипотеки в 6 000 000 рублей

Вывод- не ~~ходите дети в~~ ~~Африку гулять~~ шутите со сбербанком 😂

#сбербанк #комиссия

Подписаться

596

Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 08:50

Всем отличного дня

Таак, по данному посту. Изначально, я когда писал, то написал цифры так сказать от балды, в надежде, что вы это увидите. Нет там правильного ответа😉. Так я думал.

Какой правильный расчёт по её доходам для банка?

Текущая нагрузка по кредитам 73 000 рублей

Будущий платёж по ипотеке, ориентировочно 87 000 рублей

Итого (73 000 +87 000)×2= 300 000 рублей. Так считают почти все банки. Ну и плюс она одна без мужа и двое детей.

Поэтому правильно дали ответ всего два человека в комментариях. 300 000 и 350 000 рублей.

Но. Потом я сам пересчитал и понял, что 250 000, которую я, повторяю, написал наугад, тоже имеет право на жизнь. Если мы говорим про сбербанк.

Так как сбербанк единственный банк, кто считает по другому соотношение дохода и размера платежа. Если все банки считают 50%, и в этом случае ответ 300 000 правильный, кто-то 60% и ответ 274 000 рублей правильный. То сбербанк считает, что платежи человека могут составлять свыше 70% от его доходов.

И тогда формула такая:

(73 000 +87 000)/0.7= 215 000 и плюс детки. То есть 250 000 доход в её случае для сбербанка нормальный.

Но, повторяю #брокер подал её во все банки с доходом значительно меньше.

Короче пост оказался с подвохом и для и вас и для автора 😉

Всем спасибо за участие. А вы говорите зачем нужен #брокер? Казалось бы совершенно простая задача и столько нюансов🤔

Подписаться

609

Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 13:02

Продолжают поступать новости от Альфа-банк 👇

Первоначальный взнос по ипотеке 30% на платформе TYMY

С 6 ноября снижается первоначальный взнос на ипотечные программы с гоусударственной поддержкой с 50 до 30% на покупку квартир у #застройщика.

Новые условия действуют на заявки, которые выйдут на сделку с 6.11.2024

Итого:
- Покупка готового дома или квартиры от застройщика размер первого взноса от 30%

- по программе ИЖС от 20.1%

- прочие программы пв от 50%

PS Видимо пришли новые лимиты. Ждём, что ~~скажет~~ ~~купечество~~ скажут сбербанк и #втб, может отменят комиссии?🤞

Поддержим их в этом 🔥

#альфа #купитьквартиру #льготнаяипотека

Подписаться

796

Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 12:47

Ипотечное:

@roubledollar

726

Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 09:57

ВТБ новости 👇

Моряки⭐

Теперь им доступно ипотечное кредитование работая даже в иностранной компании👌

➡️Доход подтверждается декларацией 3-НДФЛ
➡️Занятость подтверждается действующим контрактом и удостоверение личности моряка

Вот такие новости на сегодня 😎

#втб #ипотека

Подписаться

877

Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 09:35

Продолжение истории 🙈

Объект, который нашли не очень стандартный. Под условия подходит только в один банк - сбербанк. И у продавца ипотека в сбербанке. А хотят купить без первого взноса и с завышением.

Вопрос- зачем кидать заявки во все банки России🤔

Блин. Ну неужели сложно. Сложно работать хорошо. Точно я старый уже😂😉

767

Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 09:04

Я видимо уже старый, раз постоянно брызжу.

Вот очередной повод. Итак, звонит риелтор "Алексей, надо помочь одобрить хорошую девушку. Но брокер с кем работаем, никак не может. Мы горим"

Смотрю кредитную историю и вникаю в ситуацию. Итак, сейчас девушка платит по кредитам 73 000 рублей в месяц. Ипотека нужна на 3 900 000. #ВТОРИЧКА! Банки ставят отказ или, как в случае со сбербанком, просят добавить созаемщика или увеличить доход.

Хм, а какой доход указывали?

"Справка была на 90 000 рублей первые 4 месяца и потом два месяца 140 000 рублей. Средняя за полгода 106 000 рублей."

Теперь вопрос к вам- какой доход надо указывать в справке в этом случае?

- 106 000 нормально. Отказ не из-за этого 🤔

- 140 000 😉

- 180 000 👍

- 250 000 🔥

PS двое детей. Мужа нет

Подписаться

780

Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 06:47

В 2024 году россияне заработают на процентах по вкладам 3,8–4 трлн рублей, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты. С учетом накопительных счетов доходы граждан составят 6 трлн рублей, что более чем в два раза больше прошлогодних результатов.

Для понимания масштаба цифр👇

Выдача ипотеки по итогам 2024г прогнозируется на уровне 4,8-4,9 трлн рублей.

То есть только на начисленные проценты в этом году Россияне могли купить столько же недвижимости сколько они купили в ипотеку.

В следующем году ситуация будет ещё интереснее. Объёмы выдачи ипотеки упадут ещё. Пока прогноз выдачи на 2025г где-то чуть выше 4 трлн рублей. А сумма процентов будет выше, так как ставки в банках растут и размер депозитов тоже. Рост около где-то 900 млрд рублей в месяц. Ориентировочно сумма процентов может быть около 10 трлн рублей!!!! А теперь представьте, что все эти проценты, только проценты уйдут на рынок #недвижимости?

#ипотека #депозит

Подписаться

787

Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 06:34

Альфа-банк 👇

Изменяется размер первоначального взноса с 5 ноября

☑️ базовая программа на ИЖС (включая базовую с субсидированием) – от 50% (ранее – от 20,1%);

☑️ программа ГЖ на Жилые дома с земельными участками – от 50% (ранее – от 30%).

🔥 Первоначальный взнос по семейной и IT-ипотеки без изменений:
- по программе ИЖС - от 20,1%
- по готовым домам - от 30%

Новые условия будут действовать по всем заявкам, которые будут одобрены с 5 ноября включительно. Ранее одобренные заявки можно выдавать на старых условиях до 5 ноября включительно.

#Альфа-банк

Подписаться

809

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 15:38

ДОМ.РФ перераспределил лимиты на 7,3 млрд рублей по IT-ипотеке

Об этом ТАСС сообщила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

"ДОМ.РФ завершил перераспределение 7,3 млрд рублей лимитов по IT-ипотеке. В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера - на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка - на 1 млрд рублей, РСХБ - на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка - на 0,5 млрд рублей и ПСБ - на 0,8 млрд рублей", - рассказала Некрасова.

Подписаться

865

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 13:12

Форум по недвижимости
Воронеж 28-30 ноября

Жду Вас!

https://www.grvrn.ru/forum2024

857

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 10:49

Альфа-банк важно 👇

Уважаемые партнеры, добрый день!

С 01.11.2024 года Банк запускает новый процесс проведения фото-видео фиксации этапов строительства.

Вся фото-видео фиксация независимо от даты выдачи кредита производится по единой инструкции и с выездом на участок сотрудника мобильного оценщика (во вложении).

Стоимость каждого осмотра составляет 3 000 руб.

Осмотр может заказать любое лицо – заемщик, подрядчик, любое 3-е лицо.

#альфа #ижс #осмотр

Подписаться

678

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 09:58

Отличная компания, как считаете?🙈🤔😉

К слову, о ключевой ставке 23%. Для экономики важен не номинальный уровень процентных ставок, а реальных, за вычетом текущего уровня инфляции.

И реальные процентные ставки в России запредельно высокие. При ключевой ставке 21%, у нас инфляция 8,6%. Как видно из таблицы, в России одна из самых высоких процентных ставок в реальном выражении!

#инфляция #инвестиции

Подписаться

696

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:45

Хочу напомнить про эту мою возможность. Те самые связи в банке, так сказать)

Работаю по данному вопросу по всей России.

#мсб #кредитип

Подписаться

719

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:42

Пятница, пошалим чуть. Однако, в каждой шутке есть....😉

722

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:22

Про Дальневосточная ипотека 🙈👆

714

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:22

Какие то конские условия пошли. В ВТБ взнос 30% + нужно заплатить 15% от суммы кредита комиссии банку. И это не может сделать сам клиент, а только Федеральное агентство недвижимости может оплатить данную услугу, так как у них заключен договор как партнёры с банком. Это Этажи и Самолет. А остальные брокеры и агентства идут лесом. Я в ШОКЕ😱
Итого мой клиент должен заплатить банку комиссию в размере около 920.000 рублей.
А если работать с Федеральным агентством они ещё и за услуги берут свои около 80-100 т.р.
И того комиссия для клиента выходит почти 1 млн😱

726

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 07:56

Короче, тут один человек решил взломать сбербанк 🤔😉

Итак, на скрине вопрос в одном из чатов человека- что будет при отказе от оплаты комиссии сбербанку?

Напоминаю, в сбербанке, чтобы размер первого взноса был меньше 50,1% необходимо оплатить комиссию. И она составляет от 6,6% до 12,6% от размера ипотеки.

Девушка решила оплатить комиссию, оформить ипотеку, но потом по примеру отказа от страхования написать заявление об отказе от услуги.

Согласно кредитному договору (скрин прилагают) ей грозит только повышение ставки с 5.99 до 6.0%.

Я решил уточнить у службы поддержки партнёров так ли это- ответ на скрине- да, так🤔

Я решил поговорить со службой поддержки партнёров и ответ тот же самый- если иное не указано в кредитном договоре, то так. Иными словами, подписал договор с банком, внёс комиссию, через день написал заявление об отказе. Получил деньги обратно, а банк просто поднял ставку с 5.99% годовых до 6.0%🤔

И я завис. Я вроде на стороне и банка и клиента, но не может быть все так просто. Что думаете?

#сбербанк #комиссия

Подписаться

785

Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 06:37

Алексей Светлов - ипотека, кредит pinned «ВТБ пошёл по пути Сбербанка🙈👇 Доброе утро! Информирую Вас о распространении с *01.11.2024* об обязательном наличии дисконта «Купи ставку» по госпрограммам в том числе для *зарплатных клиентов Банка*, по которым не осуществлено подписание кредитного договора.…»

0

Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 14:49

Минфин России считает, что лимита хватит до конца года.

Все будет хорошо 👍

860

Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 12:53

Ну что, теперь я могу смело говорить- Я одобрил банкрота. Да, именно так 🔥

Девушка 01.09.23г завершила процедуру банкротства.

Сегодня получила одобрение банка. Условия не айс. Однако, учитывая, что втб белым и пушистым даёт уже 28%, все очень даже. Тем более, у нас первый взнос достаточно большой и заработок у клиента нормальный.

- Ипотека на вторичном рынке. Квартира.

-Без справки о доходах🔥

Меня с почином, с вас🔥

#купитьквартиру #банкротство

Подписаться

851

Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 12:40

Важное обращение

Те, кто брал ипотеку на строительство дома своими силами, то есть по программе Господдержка - срок в течение которого необходимо предоставить документы в банк 12 месяцев. Не более. В противном случае банк окончательно и бесповоротно поднимает ставку. Ставка будет по формуле - ключевая ставка на дату заключения договора плюс 4%.

В банк необходимо:

- предоставить выписку егрн на дом, для этого его необходимо поставить на Кадастровый учёт

- сделать оценку

- застраховать объект недвижимости.

Забыл (а) банк не принимает, к сожалению.

Подписаться

825

Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 09:08

ВТБ пошёл по пути Сбербанка🙈👇

Доброе утро!
Информирую Вас о распространении с *01.11.2024* об обязательном наличии дисконта «Купи ставку» по госпрограммам в том числе для *зарплатных клиентов Банка*, по которым не осуществлено подписание кредитного договора.
Дисконт 0,5 п.п. на весь срок кредита (комиссия 15,83%)🔹
❗️Для подписанных кредитных договоров осуществляется согласно условиям заключенного договора.

НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА:
✔️Комбинированная ипотека
✔️Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС
✔️Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС
✔️Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми (только для собственных кредитов Банка)

💸Напоминаю:
Для зп клиентов-первоначальный взнос от 20,1%
Для не зп клиентов- первоначальный взнос от 50,1%
Комбинирования ипотека ДЛЯ ВСЕХ - первоначальный взнос от 20,1%

PS Кто не понял, комиссия 15,83% от суммы ипотеки.
Платит её застройщик!

946

Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 08:05

💬 Когда объясняешь клиенту, почему не надо брать кредиты без брокера!.. 🤠 @realtor_1

835

Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 14:35

Как вам информация?👆

315

Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 14:34

👉 ПИК Студия 19,7м2 готовая (ключи сразу):
6,6 млн апр24 (ДДУ 9мес до сдачи)
7,3млн май24 (ДДУ 8мес)
8,5млн июн24 (ДДУ 7мес)
9,5млн июль24 (ДДУ 6мес)
7,5млн авг24 (ДДУ, 5мес, сложности с семейной❓).
5,7млн сен24 (ДДУ, 5мес, нет семейной❌)
5,7млн окт24 (ДКП, сдано, есть семейная ипотека✅)
4,9млн ноя24 (ДКП, сдано, нет льготных❌)

👆 это мои наблюдения за объектом. Инфо вам дал - развлекайтесь, анализируйте, рвите волосы, плюйте, кричите, радуйтесь. Да что хотите! Без комментариев от меня!

323

Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 12:47

Кстати, сегодня у самой красивой девушки в банковской системе России день рождения.

Я, когда поздравляю всех девочек с днём рождения, не взирая на возраст, говорю- "желаю в эти твои 17 (Семнадцать) лет добра, счастья и тд"

Так вот, уважаемая наша Эльвира Сахипзадовна с днём рождения вас. И в ваши очередные 17 лет, хочу чтобы вы всё таки больше любили именно эту цифру, а не 21.

А то, что произошло в пятницу, пусть будет как у героя из фильма Васечкина - просто шутка!👍😉

Здоровья и счастья вам, Эльвира Сахипзадовна 🪴🌹🌷

615

Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 09:46

Несмотря на текущий уровень ставок по ипотеке, люди все равно готовы покупать недвижимость.

Вот свежее одобрение. Ставку писать не буду 😉

Человек пришёл с тяжёлой ситуацией и задачей. Мы чуть поколдовали с её кредитной историей, нашли банк где можно провести сделку с теми вводными, что она хочет (тут писать не буду. Все все мониторят)).

Срочно готовим документы на сделку. Нам надо быстро😉🔥

С вас по традиции
Клиенту 🤞
Брокеру 🔥

#купитьдом #вторичка

Подписаться

588

Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 09:31

Говорят на МЖК агенты ан Этажи бегали с неким супер предложением совместного проекта с банком Сбербанк. Типа можно купить квартиру по ставке по ипотеке 9-11% годовых. Знаете что это?)

PS в комментариях пару людей дали правильный ответ. Рекомендую ознакомиться, может и вам пригодится. А так, это чисто Маркетинг, мать его))

Царица продаж
Подписаться

584

Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 09:24

Лёша всевидящий😂😉

Да, именно так думают многие мои партнёры.

Сегодня утром одна прислала снилс и говорит- "Можешь посмотреть можно оформить ипотеку

Вторая прислала права и говорит- "Тебе на кредит этого товарища не давали?! Надо 4 млн ;)))"

Друзья мои, ну нет у меня экстрасенсорных и других способностей 😉

Все по старинке, чтобы определить возможность человека взять ипотеку или кредит мне от вас нужна обязательно кредитная история. Три отчёта минимум. Без них мы с вами ни о чём не сможем поговорить

Ну и данные по работе, задача - что купить, размер первого взноса и тд и тп. А паспортные данные я и в бки увижу, чтобы проверить человека по различным базам, включая налоги, приставов, суды.

Как- то так. С уважением, ваш Алексей.

Подписаться

606

Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 06:04

Финансовая грамотность, которую мы заслужили🙈😉

#финансы #юмор

Подписаться

701

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 18:08

И ещё раз про рынок недвижимости😉

#ипотека #юмор

Подписаться

888

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 14:40

Отдельный слайд по льготной ипотеке. Ну тут всё ещё интереснее:

- темп выдачи соответствует моему прогнозу о выдаче до конца года в 4 квартале по 120-140 млрд рублей в месяц. Напоминаю, размер лимита по СИ был на начало октября 400 млрд руб

- по программе Семейная ипотека выдали с 1 по 24 октября 96 млрд рублей. За последнюю неделю 26,4 млрд рублей. То есть за остаток месяца будет ещё 26-30 млрд рублей и итого - чуть меньше 130 млрд рублей.

- нижняя строка справа- количество одобренных заявок по льготной ипотеке упало. В частности, по программе Семейная ипотека снижение 5%. Это подтверждение моих слов о снижение спроса.

#льготнаяипотека #семейнаипотека

Подписаться

851

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 14:31

Вышел очередной еженедельный отчёт корпорации Дом рф по рынку ипотеки и недвижимости в России.

Из интересного:

- выдача ипотеки в октябре по 21-е октября составила 191 млрд рублей. По итогам месяца будет где-то 270 млрд рублей или падение на 30% к уровню августа и сентября этого года. Зачем было повышать ставку до 21%?

- растёт на удивление средний размер ипотеки по рыночной программе 🤔

- прогноз по итогам года по выдаче 4,8- 4,9 трлн рублей по сравнению с 7.8 трлн рублей год назад или падение на 36-40% год к году.

- Увеличение выдачи на последней неделе по сравнению с предыдущей. Удивительно это на фоне массового повышения ставок по рыночной ипотеке🤔

#ипотека #купитьквартиру

Подписаться

829

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 13:21

Набрали 60.000 человек в свои каналы и решили поделится с вами некоторыми уроками, которые могут вам помочь в теме финансов.

Вы узнаете:👇
- О проведение первичного андеррайтинга ипотечного заемщика.
- Как закрыть имеющиеся кредиты и как понять какая у вас кредитная история: плохая или хорошая
- О секрете дорогой аренде недвижимости
- Куда лучше инвестировать в этом году
- Как закрыть все просрочки

===

УСЛОВИЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОДНО 👇

📁 Жмите на этот текст и добавляйте себе папку

в ней каналы экспертов и бонусный канал "БЕСПЛАТНЫЕ УРОКИ от 🔥ТОП БРОКЕРЫ РФ🔥", где как раз лежат все уроки.

Забирайте уроки по ссылке ниже:
👉 https://t.me/addlist/HDMr_9fqKIxiYTJk

там будут все полезные для вас уроки по финансам и следите за каналами моих друзей, чтобы не пропустить самые свежие новости.

850

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 11:01

Переписка с менеджером по кредитам наличными одного из крупнейших банков России 🙈🤔

#кредит #кредитналичными

Подписаться

887

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 09:16

Хм, вот это нежданчик

У этого банка сколько помню, а помню я их с 2011г первый взнос был 10%, и тут бац сразу 30%. Интересно.

Сигнал не хороший.

Подписаться

887

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 08:14

В ВТБ назвали заградительными условия по рыночной ипотеке

По словам первого заместителя президента-председателя правления банка Дмитрия Пьянова, на фоне высоких ставок "ипотека будет переживать тяжелые времена"

Ценовые условия по рыночной ипотеке стали заградительными, а среди льготных программ в настоящее время активна только одна - семейная. Об этом заявил журналистам первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

При этом, по его словам, сейчас среди льготных программ активная только одна - семейная. Однако из-за нормативных требований со стороны Банка России в сложившихся условиях такие кредиты несут в себе отрицательный процентный доход для банков, который не покрывается субсидированием со стороны государства. "Мы наблюдаем установление банками, в том числе и нами, высоких первоначальных взносов для существенного отсечения экономическими методами, не административными, потока заемщиков. Потому что 50% первоначального взноса могут себе позволить немногие", - пояснил Пьянов.

Топ-менеджер указал, что пока ситуация будет сохраняться, в частности, на фоне высоких ставок, "ипотека будет переживать тяжелые времена".

Подписаться

915

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 06:58

Однако, в октябре процесс пошёл в другую сторону, если верить, а мы верим, руководителю крупнейшего Агентства недвижимости России- Этажи.

Мои источники по Агентствам недвижимости города эту информацию подтверждают. Да и Эльвира Сахипзадовна в пятницу об этом говорила.

Народ считает что сейчас пришло время покупать недвижимость?🤔 Очень и очень интересный момент.

Подписаться

895

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 06:53

Вкладчики в сентябре принесли в банки больше 1 трлн рублей.

В сентябре банки поставили рекорд по росту срочных вкладов, которые прибавили 1,1 трлн рублей. Причем количество игроков, у которых вырос портфель вкладов, с августа упало на 35 штук, до 131 банка.

Так, более чем на 100 млрд рублей рост портфелей депозитов наблюдался в сентябре лишь у трех банков (Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка, который заметно обогнал третьего по размеру депозитного портфеля Газпромбанка — расчеты FM), а более чем на 10 млрд рублей — у пяти банков, что сопоставимо с результатами августа, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦБ. В итоге концентрация средств на срочных вкладах у трех банков по увеличению портфеля в сентябре превысила 80%.

Очень интересно. Для понимания масштаба- весь объем выдачи кредитов населению в сентябре по всем видам кредитования - чуть ниже 1 трлн рублей.

Хорошо живёт народ русский (с)

Подписаться

849

Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 06:39

Ну что сегодня первый день как мы живём со ставкой 21% годовых

В новейшей истории России ещё не было такого эксперимента со стороны центрального банка над экономикой и финансовой системой России.

Ждем как банки будут реагировать. Кто-то поднимает ставку по депозитам, кто-то по ипотеке и кредитам

Но не это самое главное. Самое главное- это как сильно теперь упадёт процент одобрение банками по всем продуктам. И именно это является самой большой миной замедленного действия.

Абсолютное большинство людей у кого есть кредит живут от кредита к кредиту. То есть регулярно берут новые кредиты, чтобы платить по старым. Они это называют рефинансирование. Но это не рефинансирование
Это глоток воздуха, который им перекрыл цб и следом банки. Будет очень высокий процент отказов по кредитам наличными. Очень 😔

Теоретически выход - это кредит под залог недвижимости. Тут процент одобрения будет побольше.

Наблюдаем. Тяжёлые времена наступают для всех, кто связан с кредитованием. Всем добра

Подписаться

866

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 14:58

По данному вопросу мой ответ такой 👇

Смотрите тут же все просто

У вас ипотека под 12%.

И бац 200 000 премия. Банк говорит, давайте закройте частично долг по ипотеке на эти 200 000 рублей и я дарю КэшБэк 15% или 30 000 рублей.

Так, мы имеем уже заработок сразу 30 000 рублей🔥

Далее, тк банк начисляет проценты по ипотеке каждый месяц, то по итогам месяца, следующего за текущим, когда мы произвели частичное досрочное погашение, мы сэкономили 12% годовых или 1% за месяц. Это с 200 000 рублей будет 2 000 рублей !

Таким образом, с 200 000 рублей мы поимели сразу 30 000 и через месяц 2 000 рублей. А депозит за месяц нам даёт с 200 000 всего где-то 3 500 руб.

Итого, предложение банка для меня как заемщика очень выгодно. Рекомендую 👍

🤞

909

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 13:14

Разговаривала в пятницу с крупным застройщиком местным, заговорили про цены, если коротко по итогам разговора - люди и так берут, а за 20 лет они один раз снижали цену незначительно и один раз замораживали, всё что нужно знать про рынок недвижимости.

523

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 12:57

Ой, что это?😉👇

Средние цены на жилье замедляют рост

Ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция способствуют замедлению роста цен на вторичное жилье. За месяц на крупнейших региональных рынках страны они увеличились на 0,2%. Стагнация сохранится в ближайшие месяцы: существенных колебаний цен на вторичном рынке аналитики не ждут.

В «Этажах» отмечают, что средняя стоимость вторички в России в целом в октябре составила 123,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц.

Директор вторичного направления «Инком-недвижимости» Сергей Шлома говорит, что на рынке продолжается стагнация: в условиях ограниченного спроса цены на жилье практически не растут. Снижению же, по его мнению, препятствует сдержанный прирост экспозиции: продавцы предпочитают скорее снимать объявления, чем снижать цены.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что основной спрос на вторичном рынке формируют покупатели со значительной долей собственных средств. Это могут быть, например, люди, приобретающие жилье взамен проданного, либо люди, решившие вложить в недвижимость сбережения, поясняет он.

Именно об этом я и писал пару месяцев назад. Не будет движения вниз или вверх сильного, не смотря на действия центрального банка России.

А сколько "экспертов" сломали клавиатуры, доказывая, что квартиры уже упали в цене на 20-30% и цены летят ещё вниз 😂😉

#вторичка #ценынанедвижимость

Подписаться

556

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 09:38

алексей а что вы думаете про реструктуризацию кредита

563

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 09:38

Хороший вопрос
Это плохо.
Это будет отражёно в ки и это ухудшает качество кредитной истории.

Ну если тяжко платить, то можно взять. Размер платежа будет значительно меньше текущего. Однако после завершения будет увеличен размер платежа и срок. Надо это учитывать

580

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 09:23

И ещё раз о серьёзном.

Напоминаю этот пост. Столько под ним было комментариев от юристов 🙈

Меня обвинили в некомпетентности, не знании формулировок закона и тд и тп. И я на самом деле не знаю как юридически верно называется то, что вы делаете с клиентами по "списанию и аннулированию долгов"🙈

Но. Вот, что пишет газета Правда само НБКИ . Перевожу на русский- если кредитор, то есть банк подтвердил, что долг погашен, то нбки отразит это в вашей кредитной истории. А ваши отписки из суда можно отдать юристу, который с вас взял деньги за пустую суету.

Рекомендую ещё раз прочитать мой пост и не попасть в лапы подобных юристов.

#кредитнаяистория #юрист #долг

Подписаться

583

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 08:34

Новая реальность 👇

Рассчитали стоимость ипотеки после роста ключевой ставки

➕

Для расчёта взяли квартиру за 12 млн рублей с первоначальным взносом 10% и ставкой 27% годовых. Рекомендуемый доход — 542 тысячи рублей, а ежемесячные выплаты будут по 261 тысяче.

В итоге переплата за 10 лет составит 20,5 млн рублей, за 20 лет — 47,8 млн рублей.

Можно поставить в расчёт другие варианты. Суть одна - платеж очень и очень большой🙈

Спасибо Эле за победу

Подписаться

606

Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 08:28

Россияне рассказали, какая профессия и зарплата сделает их счастливыми.

В России самыми счастливыми сотрудниками оказались представители сферы IT и телекома, услуг для бизнеса, ретейла и e-commerce (35,2%, 13,9% и 12,2% соответственно). Об этом свидетельствуют результаты исследования HR-холдинга Ventra, данные которого приводит RT.

В частности, более половины опрошенных посчитали, что для счастья уровень зарплаты должен быть не мене 200 тысяч рублей в месяц.

При этом, согласно исследованию, самыми несчастливыми оказались работники финансовой сферы (22,7%). А в числе факторов, вызывающих недовольство сотрудников, были названы частые переработки и уровень зарплаты.

Во как🤔

Подписаться

633

Алексей Светлов - ипотека, кредит

26 Oct, 10:41

Есть и плюс от этого решения центрального банка России 🤞

🙂

Теперь необлогаемая часть доходов по депозитам, которые вы получили в 2024г будет 210 000 рублей.

То есть в этом году вы получите итого 160 000 рублей доходов по своим депозитам. Одному или всем не важно. В этом случае вы ничего не платите государству.

Другой пример- вы зарабатали 250 000 рублей по депозитам. Значит в следующий год вам надо будет оплатить налог- (250 000 минус 210 000) ×13% = 5 200 рублей.

Полезно?
Ставь🔥

#депозит #налог

Подписаться

785

Алексей Светлов - ипотека, кредит

26 Oct, 08:36

У меня идеальная кредитная история. Но банк не даёт кредит.

Очень часто клиенты именно так пишут. Естественно, беру кредитную историю и..

Вот скрин "идеальной" кредитной истории. Не надо ухмыляться. Это стандартный набор почти всех ипотечников, особенно тех, кто брал квартиру у застройщика

Люди берут ипотеку с минимальным размером первого взноса, а потом надо делать ремонт и прочее. Но, банк не даёт большую сумму денег.

Получить ипотеку на большую сумму денег нАмного легче, чем кредит хотя-бы на 500 000 рублей. Но люди кидают и кидают заявки по банкам, чтобы взять этот кредит на ремонт. Банки дают карту. Я знаю зачем банки дают вторую, третью и тд карту. Но вот зачем это делает клиент?

Карта ваш вопрос с ремонтом не решит. Ваша история теперь уже не "идеальная". Наличие двух и более карт это фактически стоп лист на получение кредита в банке. Тем более в текущий момент. А будет ещё хуже. В части получение денег в банке.

И первое, что смотрит банк это Наличие этих самых карт. Они никак не решают ваш вопрос в части получения денег. Они не улучшают, а ухудшают качество вашей кредитной истории.

А чтобы не было такой суеты по поиску кредита на ремонт после покупки квартиры у застройщика, начинайте копить на все. Тем более, квартиры в наше время дорожать точно не будут.

Карты не улучшают качество кредитной истории. Наоборот- просто это надо запомнить.

Если после подачи заявки в банк на кредит вам одобрили только карту, просто ставим отказ от заявки.

Понятно пишу?

#кредитнаяистория #карта

Подписаться

808

Алексей Светлов - ипотека, кредит

26 Oct, 08:22

В продолжение темы про частичное или полное досрочное погашение ипотеки.

Подписчик прислала скрин из личного кабинета в втб. Я такое не видел. (Нет у меня ипотеки)

Условия акции:

Вы получаете КэшБэк если делаете частичное досрочное погашение ипотеки, от суммы, которая сверх обычного ежемесячного платежа, главное чтоб сумма досрочки была больше 50.000 руб

То есть платёж по ипотеке 30 000 рублей. Вы внесли в банк 230 000 рублей и получаете 15% от 200 000 или 30 000 рублей, иными словами размер вашего платежа по ипотеке.

Интересное предложение от банка. Есть смысл снять деньги с депозита и положить на погашение ипотеки?

Как считаете? Банку это зачем?

Подписаться

830

Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 15:21

Закончить этот день хочу на этой очеееень оптимистичной фразе нашей Эльвиры Сахипзадовны👇

"Люди стали больше покупать жилье на свои сбережения – это видно по тому, как наполняются счета эскроу. То есть счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% – это собственные средства."

То есть продажа у застройщиков сейчас примерно 50% - это продажа за наличные! Люди при текущем уровне ставок по вкладам и ценам на недвижимость выбирают квартиру!

Это👆про ту самую психологию на рынке недвижимости. Ждёте снижение цен? Ждите, а люди в это время покупают.

Подписаться

906

Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 15:02

Я только не понимаю почему Эльвира Сахипзадовна так уверенно говорит про рост рынка ипотеки на 8-13%? (Самая нижняя строка?

Скорее всего это речь не о росте выдачи, а о росте задолженности населения по ипотеке год к году. То есть население будет меньше гасить задолженность по ипотеке по сравнению с тем сколько взяли.

Ну тут все понятно. А зачем делать полное или частичное досрочное погашение ипотеки, если тупо депозит даёт больше процентов, чем ставка по вашей ипотеке. Удивительно, что они прогнозируют вообще такой маленький прирост размера задолженности. Сейчас вообще тот, кто умеет считать не будет ни копейки кидать на досрочное погашение ипотеки.

И второе, специально выделено- рост потребления населения. Цифра ноль (0!🙈) при их же прогнозе роста цен и выдачи ипотеки и кредитов. Короче, жить будем хуже, зато цб достигнет "таргета"🙈

Странные цифры в прогнозе

Подписаться

909

Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 11:04

❗️Исторический рекорд ключевой ставки ЦБ сегодня побит - 21%. И это, как пишет тот же цб, при текущей инфляции 8.4% годовых, а по итогам 2023г она была.....8.4%. Только год назад ставка была 13%.

Грусть, злость и не понимание того, что происходит охватила меня.

Ушёл осознавать. Всем хорошего дня

PS не понимаю откуда столько радости у вас? Все уверены, что будет работа завтра?

961

Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 10:30

⚡️Ключевая ставка — 21%

Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, решение будет зависеть от поступающих данных!

992

Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 06:20

Ждёте? Все ждут.

Напоминаю, сегодня в 13-30 будет решение центрального банка по ставке! Повангуем?

Ставка 19% 🔥

Ставка 20% 😢

Ставка 21% 🤔

#ставкацб

Подписаться

942

Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 09:36

Никакого сопровождения от Сбера не будет. В суд они не пойдут. Документы составят 1 раз. Переделывать-за свой счет.
И все равно покупателю придется доказывать свою добросовестность.

А если было занижение, считай, уже сам покупатель в схеме нелегальной участвовал.

А про банкротство: тут надо доказать тот факт, что покупатель имел кредиты до того, как продал квартиру. Если да, то квартира пойдет в конкурсную массу; если долгов на дату продажи квартиры не было-тогда сделку не оспорят.

И с июля 2023 г покупатель может либо сохранить единственное жилье, либо вернуть деньги, если сделку оспорили и имущество включили в конкурсную массу для продажи на торгах.
В случае оспаривания сделки: выкупать её с торгов или выкупить её по рыночной оценки за ту стоимость, которую установит суд.
Если квартира станет дороже, то он оплачивает разницу между ценой покупки на дату сделки и ценой на дату оценки судом

1,069

Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:56

И ещё про "развод на деньги"

Наш лапочка сбербанк активно предлагает такую услугу как юридическая проверка. И это очень много стоит.

Кидаю переписку из чата юристов нашего города.

Вывод- услуга на любителей. Польза около нуля.

Единственный плюс- скидка по ставке 0.3% годовых.

#сбербанк #брокер

Подписаться

931

Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:31

А с другой стороны, наверное и правильно написано объявление. Когда такие клиенты в авито ищут помощи в получении кредита, то только такие "коллеги" могут их "приземлить")🙈

Как считаете?)

#кредитнаяистория #просрочки

Подписаться

678

Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:23

Клиент прислал ссылку на объявление в авито "коллеги"

Я абсолютно лояльно отношусь к рекламе всех и всего. Но. Так нельзя же, друзья мои🙈

Ну что за "свои люди в банке"))

То есть вы платите зарплату управляющему банка? Или Андеррайтеру?)) Так это явка с повинной в органы) Коррупция опять же.

Ладно, не это важно. 90% запросов в авито именно такие - плохая ки и тд. На что расчёт? На какие-то дополнительные расходы клиента? Обманутые ожидания?

А мы потом и получаем такие запросы от клиента- "работал с вашим "коллегой", открыли ип и 5 счетов, отдал за анализ и "одобрение" Х денег и тд и тп, но кредит (ипотеку) не получил"

Почему никто не хочет работать нормально? Честно?

Сейчас напишу самую большую тайну - с текущей просрочкой вам банк не одобрит кредит или ипотеку. Свои люди в банке есть у Германа Грефа, тк он им платит зарплату. Но даже он не решает ваши вопросы - до 90% решения банка это автоматическая работа компьютера на основе скоринга. Робот так сказать. А он водку не пьёт, в баню не ходит. Как ты с ним договоришься?😂 Никак.

Но настоящий брокер, знает как его можно честно переиграть. Шахматы, почти)😉

Короче советую- увидел такое объявление, даже не пиши. Сто процентов попадёшь на 💰

Всем добра.

PS объявление из г. Ростове-на-Дону!

#брокер #кредитнаяистория

Подписаться

657

Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:11

Объем выдачи ипотеки в России за три квартала 2024 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 31% - до 4,01 триллиона рублей.

"Всего по итогам девяти месяцев 2024 года россияне оформили 929,39 тысячи ипотечных кредитов на 4,01 триллиона рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 36%, объема – 31%", – сообщила пресс-служба бюро (ОКБ)

По данным ОКБ, за третий квартал количество выдач ипотечных кредитов сократилось по сравнению с предыдущим кварталом на 42% – до 245,02 тысячи, объем снизился на 47% – до 1,01 триллиона рублей. В годовом выражении оба показателя упали на 61%.

За сентябрь банки выдали 79,2 тысячи ипотечных кредитов на 343,76 миллиарда рублей. В годовом исчислении количество и объем выдач снизились на 66%, указывается в сообщении организации.

"Средний размер ипотечного кредита за год практически не изменился: в сентябре 2023 года он был равен 4,32 миллиона рублей, в сентябре 2024 года – 4,34 миллиона рублей.

В последние три месяца 2024г я ожидаю вылачи в среднем в месяц около 250 ярдов в месяц или около 800 миллиардов рублей за квартал. Итого будет 4,8-4,9 трлн рублей по итогам года. Что будет ниже уровня прошлого года (7.8 трлн рублей) на 37-39%.

#ипотека #купитьквартиру

Подписаться

707

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 17:53

Так, а история имеет продолжение😉 Почти.

Журналисты агентства Frank Media задали вопросы всем участникам процесса и получили такой ответ от Минфина России:

В пресс-службе Минфина не стали комментировать именно этот кейс, отметив, что кредитные организации самостоятельно принимают решения о выдаче кредитов, в том числе по льготным программам, не согласовывая с Минфином. «Тем не менее мы наблюдаем за действиями банков, которые предпринимают новые подходы, чтобы обеспечить прибыль своего ипотечного бизнеса в связи с повышением стоимости привлечения денег на рынке. Мы осторожно относимся к ситуациям, когда банки начинают увязывать ценообразования одних продуктов к условиям покупки других продуктов. Будем следить, чтобы не было мисселинга и недобросовестных практик в этой области», — заявили в пресс-службе министерства Frank Media.

Короче позиция Минфина России- "нормально всё, сбербанк, мы не против")

#сбербанк #семейнаипотека

Подписаться

800

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 11:16

Ух ты, а это не просто статья или интервью в газете.

Это выступление очень серьёзного человека в Совете Федерации🤔

В пух и прах разгромил всю теорию нашего центрального банка👇

"Обслуживание долговых обязательств при текущем уровне ставок требует рентабельности, которой нет даже у торговли оружием", заявил в Совете Федерации глава "Ростеха" Сергей Чемезов.

"Заемными средствами предприятиям пользоваться просто невыгодно, о чем я уже неоднократно говорил. Просто если мы будем продолжать так дальше работать, то у нас практически большинство предприятий станут банкротами. С такой рентабельностью - на уровне более 20% - я, к сожалению, не знаю ни одного бизнеса (...), даже торговля оружием не дает такой прибыли", - сказал глава "Ростеха".

"Поэтому сегодня стоит вопрос: либо мы прекращаем весь высокотехнологичный экспорт - самолеты, средства ПВО, корабли и так далее, что требует сроков производства от года, - либо что-то необходимо предпринимать", - сказал Чемезов.

#ставкацб

Подписаться

850

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 10:42

Ещё раз для тех кто не до конца разобрался с новыми условиями в сбербанке!

Тут более чётко и заодно таблица с размером платежа по комиссии.

#сбербанк #семейнаипотека

Подписаться

826

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 09:16

Ой, что будет 🤔

Очень интересно какой итог этого звонка. Ждём. Заявлено публично.

Как думаете, сбербанк отыграет назад, или это так из категории "а поговорить"?

#льготнаяипотека #сбербанк

Подписаться

816

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 08:23

Как увеличить доход ипотечному брокеру или риэлтору в 2024 году?

💡Услуга, на которой сейчас можно зарабатывать от 300 тыс.руб. до миллиона, не напрягаясь!

Это заработок на работе с кредитными историями клиентов!

Научиться читать кредитную историю «с закрытыми глазами», знать условия банков и быть профи в этом вопросе поможет Блинова Наталия — практикующий ипотечный брокер, бывший банкир со стажем <24 лет.

В её канале самая актуальная информация об ипотеке, кредитной истории, банках и страховании.

🎁 Наталия приглашает Вас к себе на вебинар «Кредитные истории». Получите 8 часов информации о кредитных историях и нюансах здесь.

Подпишись и начни зарабатывать больше в новых условиях рынка 👉🏼 https://t.me/blinova_fin

Реклама.
ИП Блинова Наталия Владимировна
ИНН 771404123860
erid: 2VtzquYXPVn

829

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 08:10

Хуснуллин: при высокой инфляции господдержки ипотеки не будет

Хуснуллин: пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.

"Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки. Возможно, это будет улучшение ситуации по льготной", - добавил он

Хм. Интересно о чем речь? Что думаете?

Мне нравится фраза- "улучшения по льготной ипотеке"🤞А вам?

Подписаться

712

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 07:12

Рубрика- финансовые советы!!

👆 обязательно к исполнению перед пятничным заседанием ЦБ.

#финансы #юмор

Подписаться

774

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 06:40

Что делать, если на вас оформили займы или кредит.

К сожалению, такое бывает в последнее время. Тут хорошая на мой взгляд инструкция.

#мошенники #займёт

Подписаться

710

Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 06:14

Хорошие новости 👇

В сентябре число кредиток и объем лимитов максимально сократились с начала года

В сентябре 2024 года банки выдали на 1,96 млн кредитных карт с суммарным лимитом на 251,4 млрд рублей, сообщило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). По сравнению с августом, количество выдач сократилось на 13%, объем лимитов — на 15%. Это максимальное сокращение с января 2024 года, когда показатели упали на 24,6% и 41,7% соответственно.

По сравнению с сентябрем 2023 года, количество выдач сократилось на 17%, общий объем одобренных лимитов — на 16%. Как отметил «Коммерсантъ», выдачи новых карт в сентябре оказались минимальными с февраля 2023 года, объем лимитов — минимум с февраля этого года.

Меньше кредиток и меньше по ним лимит, меньше возможности вылезти за рамки бюджета и выйти на просрочки. Поэтому это👆очень хороший процесс👍

Подписаться

762

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 12:58

Я бы, как отец, за такое всыпал бы обеим 🙈

Ну бред же

554

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 09:05

Стоимость новостроек в России медленно растет

В первой половине осени сегмент первичной недвижимости в России немного оживился: средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений.

Аналитики на исключают, что спрос немного вырастет до конца года.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании напоминают, что за предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%.

Согласно «Этажам», новостройки в России в целом за последний месяц подорожали на 0,9%, до 138,7 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель в российских мегаполисах в 170 тыс. руб. за кв. м. Небольшой рост зафиксирован в большинстве рассматриваемых локаций, отмечают в компании.

#ценынанедвижимость #купитьквартиру

Подписаться

601

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 08:20

Из серии - как правильно управлять финансами😂🙈

579

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:26

Мой ответ 👇

Вопрос не в цене на квартиры. Вот вообще не в этом.

А в возможности и желании людей покупать

Мы имеем высокие ставки по ипотеке- что охлаждает спрос

Мы имеем высокие ставки по депозитам- что уводит часть людей от сделки, тк народ кладёт деньги на депозит. По оценке втб около 420 ярдов рублей положили на депозит те кто планировал купить квартиру. Это значит рынок не дополучил около 1, 4 трлн рублей ипотеки

Повторяю, Вопрос не в цене. Цены, чтобы вернуть спрос, который упал из-за высоких ставок, должны упасть на 40%. Этого не будет.

Как только цб успокоится и перестанет ГОВОРИТЬ о повышении ставки, спрос начнёт восстановление🤞 и побежит народ снимать деньги со вкладов.

Что думаете по всему этому?

Подписаться

590

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Поэтому и говорю, что для поддержания текущих цен и объемов рынку недвижимости нужно не менее 10 трлн рублей притока в год. Будет меньше - начинаются проблемы. Будет больше - продолжится рост.

532

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Смотрите.
В 2022 году был приток 4,8 трлн ипотеки+наличные (не менее 2-3? трлн), итого пришло на рынок 7-8 трлн. рублей.
В 2023 год был приток 7,8 трлн ипотеки + 2? трлн наличными. Итого на пришло рынок ок.10 трлн рублей.
В 2024 году ипотеки будет ок. 5,2 трлн + 2-3? трлн наличными, итого 7-8 трлн рублей. А рынку этого уже не достаточно на текущие объемы и цены.

529

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Потому что сейчас сразу стало совсем не норм, как приток денег снизился. 2 примера - 1) ЛСР отчитался, что в 3 квартале продажи в регионах упали в 4-5! раз по сравнению с прошлым годом (более-менее ситуация у них только в Мск). 2) Хусаинов из Этажей рассказал, что многие агентства недвижимости на пороге закрытия, а он сокращает адм. персонал в 2 раза, т.к. необходимо сохранить безубыточность бизнеса.

Без 10+ триллионов в год рынок и в ценах и в обьемах начнет сжиматься. Вернее, уже начал.

547

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Вчера в комментариях подписчик поднял интересную тему про то сколько должно придти на рынок денег при текущих ценах на недвижимость. Я не до конца понимаю его логику, но думаю следует выложить 👇

548

Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:13

Сегодня праздник- день Отца.

Не забудьте поздравить своего ПАПУ🔥❤️.

Меня уже поздравил сын

576

Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 13:23

Отзыв этого клиента 🔥🤞👍

#отзыв #брокер

Подписаться

661

Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 08:55

Расходы бюджета в 2024 году могут быть увеличены на 1,5 трлн руб., подтвердил министр финансов в интервью РБК. Деньги пойдут на компенсацию льготной ипотеки и потребности Минобороны и силовых ведомств, рассказал Антон Силуанов.

Он уточнил, что большинство этих средств пойдет на субсидирование банкам льготной ипотеки в связи с ростом ключевой ставки ЦБ.

«Мы видим, в связи с ростом ключевой ставки увеличиваются расходы по субсидированию процентных платежей. И те люди, которые взяли ипотеку под 6% семейную или под 8% льготную ипотеку, для них ставки стабильные остаются. Разницу покрывает бюджет."

Ну вот и лимит добавлен. А сколько было шума 😉 Помню эти пламенные речи - "в бюджете нет денег на этот год"🙈

#льготнаяипотека #семейнаипотека

Подписаться

740

Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 08:52

Глава АвтоВАЗа Максим Соколов объясняет, почему новая Lada лучше Toyota Camry.

Берём?)

657

Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 07:03

Можно и так 👇

Более 10% россиян делают расклады Таро перед взятием кредита.

Так, аналитики выяснили, что 9% опрошенных прибегают к услугам эзотериков, чтобы рассчитать благоприятный период для оформления кредитов, совершения крупных покупок или инвестиционных решений. 3% респондентов самостоятельно составляют финансовые расклады и астрологические прогнозы. Однако 35% доверяют исключительно рациональному анализу, а больше половины опрошенных — 53% — считают такие методы мошенничеством и не используют их вовсе.

2 октября психотерапевт, клинический психолог Сергей Мартынов рассказал «Известиям», что популярность услуг гадалок, колдунов, магов и тарологов свидетельствует о том, что у людей не развит навык планирования своего будущего. Неопределенность порождает тревогу, и вместо того чтобы самостоятельно формировать представление о будущем, люди ищут помощи у провидцев и потусторонних сил.

#финансы #кредит

Подписаться

655

Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 07:00

Рубрика- финансовый совет дня 😉🔥

Думаю надо прислушаться 🤔

Всем отличных выходных

#юмор #финансы

Подписаться

612

Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 17:02

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

✅Ярослав Ермаков – основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 300+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!
•Подписывайтесь на канал развивайте свои инвестиции в Краснодарском крае📈

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны.

Сельское хозяйство в России - Главные новости и инновации сельского хозяйства в стране.
Новости, аналитика, инсайды.
Подписывайтесь - https://t.me/sh_russian

200% годовых на субаренде — канал о том, как создать пассивный доход от 150К в месяц с одного объекта недвижимости без вложений либо с вложения до 500К на субаренде коммерческой недвижимости.
У автора канала уже более 140 объектов в 17-ти городах РФ.

Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

Мир Недвижимости – Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

Недвижимость | Строительство – Доступно о новостройках и не только: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

678

Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 12:04

Не ожидал, что тема настолько глубоко не раскрыта.

Итак, юрист кидает кредитный отчёт на мужа со словами- "там цифра 38, это можно решить?"

Смотрю, человек брал кредит в 2014г в банке открытия, не платил почти сразу, банк психанул и продал долг коллекторам. Что мы и видим- 648 000 текущий просроченный долг перед коллекторами.

И она мне достаточно жёстко говорит- "что мы все это отменим, так как открытие просрало сроки, а коллекторы это не законно. Мы сейчас получим решение суда и отправим в бки для списания долга"

Очень хороший юрист, речь про родного мужа и такое 🙈🤔

В посте выше все расписал. Думаю все понятно описал.

А человек с белой большой зарплатой не может взять ипотеку. Юрист все решает 😉

Тут вопрос ты или делай то в чем разбираешься, или не делай. Грубо, но именно так должно быть всегда и везде.

Подписаться

705

Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 09:37

Тут сложно и долго комментировать. Надо читать самим и очень внимательно.

Особенно темпы роста ипотеки и кредитов юридическим лицам.

И последние абзацы про падение прибыли и отрицательная переоценка.

Банки, которые должны чувствовать себя лучше всех на фоне того, что делает наш цб, стали тоже дышать тяжко. И это только начало

631

Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 09:15

Теперь давайте о серьёзном.

Касательно этого вопроса. Как показала очень эмоциональная переписка в комментариях под этим постом тема не понятна народу.

Есть такой американский фильм - "Законнопослушный гражданин". Герой сначала пытался в рамках закона добиться правды, не получилось и он ушёл на беззаконие.

Так вот эти наши недоученные юристы, которые бравируют умными словами типа срок исковой давности, отмена приказа и прочее выталкивают наши банки из правового поля в те самые 90-е. С помощью юристов 🙈

Объясняю. Итак, Вася взял кредит в банке и не платит. Банк, действуя в рамках ПРАВОВОГО ПОЛЯ подаёт иск в суд, который однозначно принимает решение в пользу Банка, тк клиент нарушил основное правило договора- ВОЗВРАТНОСТЬ ДЕНЕГ, и потом отдать судебный приказ в государственный орган по взысканию задолженности- служба судебных приставов.

Но, эти недоученные юристы прилагают максимум усилий на этом этапе, чтобы помешать банку. Нельзя списать долг по кредитам на основе отмены судебного приказа или за истечением срока давности. Ну отклонили вы иск банка и что? 🙈 Долг не погашен.

Спустя 3 года по закону банк утрачивает возможность взыскания денежных средств через суд и судебных приставов. Но остаются другие внесудебные инструменты. Автоматически долг не аннулируется.

Законно, через службу судебных приставов его взыскать банк не может, и он начинает или сам действовать на грани или продаёт долг коллекторам. И начинается у клиента ад - звонки, письма, угрозы и прочее.

Поэтому, когда к вам домой приходят ребята не большого роста с поломанными ушами вы должны за это благодарить тех самых недоученных юристов, кто своими действиями вытолкнул банк из правового поля.

Если вы по каким-то причинам не платите сейчас по кредитам, то не ищите юристов, брокеров, кто на вас откроет ип или ещё что.

Долг вы должны погасить сами - физически принести в банк деньги или пойти на процедуру банкротства.

Третьего не дано. Я вам про это пишу тут бесплатно. Хотите попробовать платно пойти по другому пути? Идите, только не пишите мне через год или два - "меня одолели коллектора"

И самый главный вывод из всего этого- юрист (ы) помогают клиенту (ам) не платить по кредитам. Типа это законно. Юрист!!! По крайней мере они в это очень верят 🙈

Всем добра

#просрочки #приставы #долг #брокер

Подписаться

629

Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 08:59

Друзья мои, ну это стеб и юмор. Хотя🤔

В продолжение темы. Тут авторы тоже ишут эмоционально про действие нашего центрального банка.

Рекомендую внимательно ознакомиться. Я согласен на все 10000%

Последний абзац просто 🔥

Да, так и есть. И при этом именно рынок ипотеки душит цб и все. Тот же рынок автокредитования, который растёт с темпом более 100% год к году они только собираются как-то регулировать, внедрив какие-то ограничения. Только 🙈

Подписаться

625

Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 07:27

Ипотека помогает снижать инфляцию

Письмо ~~на деревню~~ ~~дедушке~~ в ЦБ РФ

Уважаемая Эльвира Сахипзадовна, пишу вам я простой брокер Светлов Алексей, чтобы рассказать правду про ипотеку. Заботкин вас обманывает😉

Сейчас вы направили все силы на то, чтобы народ почти перестал брать ипотеку и тем самым вы рассчитываете снизить инфляцию.

Но все совершенно не так. Рассказываю

Итак есть семья, имеют стабильный заработок 100 000 рублей и очень хотят купить квартиру или расширяться. Но с учётом текущей ставки около 25% будет очень большой платеж. И они решили повременить. Какую-то и очень не большую сумму денег, а в большинстве случаев вообще никакую из текущей зарплаты, они откладывают на депозит. Но, повторяю, скорее всего ничего не откладывается. Значит все эти 100 000 рублей они тратят на себя Сейчас- покупка товаров в магазине, услуги и тп. Итого на рынок от них уходят 100 000 руб и это, как говорит ваш Заботкин, повышает спрос и цены. И мы, то есть вы решили, что надо сделать всё, чтобы эта и подобные семьи не брали ипотеку и вы таким образом боретесь с инфляцией.

Уважаемая Эльвира Сахипзадовна, они вас обманывают. Все не так. Я вам расскажу, что надо сделать 👇

Необходимо сильно снизить ставку по ипотеке. До уровня 10% годовых не выше. Эта цифра уже сильно побуждает людей брать ипотеку. Средний размер ипотеки исторически сложился в России на уровне 4 000 000 рублей. Соответственно, размер платежа по этой ставке будет 36 000 рублей. Кстати это платёж по льготной ипотеке по регионам России и он всех устраивает.

Возвращаясь к нашей семье. Итак они взяли ипотеку, платёж 36 000 рублей. И из дохода 100 000 рублей на еду и прочее остаётся 64 000. А, учитывая, как сильно наш народ боится ипотеку и старается максимально быстро ее погасить, то на руках у них будет не 64 000, а значительно меньше. Значит в магазин и прочее эта семья понесёт меньше денег, будет меньше спрос и потенциально меньше рост цен и инфляция. И все счастливы. И семья и вы, тк инфляция пошла резко вниз

А небольшой рост на квартиры на общую инфляцию никак не влияет. Верно же?

Как вам идея, Эльвира Сахипзадовна? Меняйте меня на Заботкина, у меня много реально толковых идей😉

Как считаете послушает меня Эльвира Сахипзадовна?)

Да 👍

Нет, конечно 😉

#ставкацб #юмор #брокер

Подписаться

676

Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 07:10

Банк России планирует вводить макропруденциальные лимиты (МПЛ) в автокредитовании

Сейчас МПЛ, ограничивающие банкам возможности наращивать выдачу закредитованным заемщкам, действуют для необеспеченных кредитов и займов.

Точных параметров готовящихся ограничений пока нет, но в банках уже ждут резкого снижения выдач в сегменте, который до последнего времени был лидером рынка розничного кредитования.

Подписаться

672

Алексей Светлов - ипотека, кредит

17 Oct, 18:07

🚀

Подборка лучших Telegram-каналов

📂 все каналы в этой папке ➡️ папка

🤩

О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Канал от эксперта
Алёны Радыш предлагает персональные услуги по элитной недвижимости. Узнайте о лучших предложениях и получите полезные советы по выбору и покупке дорогих домов и участков, включая Новую Ригу и другие престижные места.

🤩 Деловые Финансы | DUCK - Только уникальные материалы о мировых финансовых рынках, актуальные новости и яркие инфографики, облегчающие понимание сложных экономических концепций.

🤩 Департамент Финансов - Информативное бизнес поле.
Только актуальные новости, фондовая биржа.

🤩 Мысли Богатых Бизнес - Бизнес истории, притчи.
Мысли богатых людей в удобном формате.

🤩 Стартапная Бизнес - Обзор стартап-возможностей и бизнес-трендов.

🤩 Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 DAO CENTER - Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам:

• свежие и достоверные новости;
• детальные разборы токенов;
• инсайдерские и криминальные истории.

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

Организаторы подборки : @GreenSmm

775

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотека, кредит (Russian)

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотечный брокер

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит

Алексей Светлов - ипотека, кредит