Кредитный Маэстро Светлов Алексей @broker_aleksey Channel on Telegram

Кредитный Маэстро Светлов Алексей

@broker_aleksey

Я брокер. Пишу про ипотеку, кредит, недвижимость, страхование.

Начните с этого поста — https://t.me/broker_Aleksey/8536

Отзывы клиентов — https://t.me/klientotzuvu

Для связи @ipotekaprosto1
WhatsApp: https://wa.me/79034375120

https://youtube.com/@ip

Алексей Светлов - ипотека, кредит (Russian)

Вы когда-нибудь задумывались о том, как получить ипотеку или кредит на выгодных условиях? Если да, то канал Telegram @broker_aleksey именно для вас! Здесь вы найдете профессионального ипотечного брокера - Алексея Светлова, который специализируется на ипотеке, кредитах и финансах. С его помощью вы сможете получить ипотеку, кредит наличными или кредит на бизнес. Алексей работает по всей России и имеет 13-летний опыт работы в данной сфере. Для связи с ним вы можете использовать Telegram @ipotekaprosto1 или WhatsApp: +7 903 437 51 20. Не упустите возможность получить нужную вам финансовую поддержку и консультацию от профессионала! Подпишитесь на канал и ознакомьтесь с полезными материалами на YouTube: https://youtube.com/@ipotekaprosto

Кредитный Маэстро Светлов Алексей

29 Jan, 16:03

Друзья мои, я практически никогда не даю рекомендации кого-то. Но в данном случае хочу сказать, если вам необходимо купить квартиру в г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ у застройщика, то лучше чем Егор, вам в этом никто не поможет.

Рекомендую 🔥🤞

#недвижимость #риелтор #застройщик
511
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

29 Jan, 12:20

Именно об этом я и писал.

Ничего у центрального банка не работает. Я имею в виду этот как его там "стандарт"

Вот что пишет Форбс👇

"Все на месте: банки сохранили рисковые схемы в ипотеке.

На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы. «Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов. Например, на сайте компании «А101» можно найти предложения ипотеки за 1 рубль. У ГК «Брусника» и ГК «Гранель» также есть предложения ипотеки траншами за «символические 1-5 рублей» и «за 2 рубля» соответственно"

Напоминаю, что я так и ожидал. Ну нет у центрального банка рычага на застройщика. Нету!!

Хорошо это или плохо, не знаю. Но если вы, уважаемый центральный банк не уверены в своих силах, то зачем огород городить то?

Что думаете по этому поводу?

#квартира #застройщик #недвижимость #брокер
692
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

28 Jan, 14:45

Новости- Важное

Друзья мои:

➡️ Сельская ипотека не работает

➡️ Специальной программы для участников сво НЕТ

➡️Специальной программы для медиков - НЕТ

➡️ Микрозаймы не лечат, а КАЛЕЧАТ кредитную историю. Не брать их вообще

➡️Открытие ИП для получения кредита при наличии просрочки самая тупая идея

➡️Маткапитал МОЖНО использовать на первый взнос по ипотеке! Ограничений НЕТ.

Это 👆 только часть заблуждений и ответов на ваши вопросы сегодня.

Полезно?

- конечно 🔥

-я это и без Алексея знал🤞

Прошу максимально разослать всем знакомым.

#кредит #кредитнаяистория #помощьвкредите #брокер #Маткапитал #квартира #дом #ипотека
1,168
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

28 Jan, 12:08

Давайте поговорим про "ништяки", вернее про то, что вы больше всего любите- что именно я могу сделать для вас бесплатно.

➡️отвечаю на ваши комментарии

➡️даю очень много полезной информации. Аж чересчур

➡️помогу оформить страхование жизни и имущества для ипотеки

➡️помогу получить Лизинг для покупки вами техники.

Нужно оценить ваши шансы на получение ипотеки/кредита? Пишите @ipotekaprosto1

#кредит #помощьвкредите #брокер #кредитнаяистория #лизинг #страхование
1,054
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

28 Jan, 10:30

В 999-й раз хочу повторить- нет никаких специальных программ для закрытия ваших текущих просрочек.

Ну нет. Если есть просрочки, то их надо закрыть самостоятельно!!

Рефинансирование- это новый кредит (ипотека). И его надо заслужить - его дают за хорошее поведение перед банками. То есть при наличии просрочки банк не даст кредит.

Запомнили? Теперь передайте по цепочке дальше.

PS Только под залог квартиры можно получить!
Для связи пишите @ipotekaprosto1

#брокер #просрочки #кредит #микрозайм #квартира
1,161
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

28 Jan, 06:13

Сбербанк важное

Уважаемые партнеры !

С 20.01.2025 г. пилот «Без отчёта об оценке» распространяется на сделки с квартирами по продукту «Приобретение строящегося жилья» (на все программы кроме рефинансирования и военной ипотеки).

🔰Теперь клиенту после сдачи дома не нужно тратить время и деньги на предоставление отчёта об оценке в банк.

🔰Система автоматически проверит сделку на соответствие условиям пилота и проставит признак «Пилот без отчёта» после выдачи кредита.

Пилот распространяется на сделки, удовлетворяющие всем условиям:

-заявка на ипотеку подана с 20.01.2025 года;
по продукту «Приобретение строящегося жилья»;
-с типом ОН — квартира;
-по всей территории РФ.

🔰По старым сделкам и сделкам, не попавшим в пилот, клиенты должны будут предоставить отчёт об оценке в банк согласно условиям кредитного договора.

#сбербанк #оценка #квартира #застройщик
1,228
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

28 Jan, 06:00

Можно ли купить дом по программе Семейная ипотека от застройщика без субсидии? Можно.

Вот два свежих одобрения. И это, как мы видим, не сбербанк с его заморочками.

Кстати, никаких запросов в пфр никто не делал. Одобрение по справке по форме банка!

По одной заявке заемщик девушка, у которой именно сегодня ровно 6 месяцев ребёнку!!

С вас 🔥 а я работать дальше

Хотите также? Пишите @ipotekaprosto1

#ипотека #брокер #дом #застройщик #купитьдом #одобрение
1,032
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

27 Jan, 14:44

Каждый день меня много раз спрашивают все и потенциальные заемщики и коллеги и еще не знаю кто - "сколько можно максимально одобрить на человека?"

Отвечаю:

➡️я не знаю

➡️все очень и очень индивидуально. По каждому человеку все очень индивидуально и надо искать варианты.

➡️угадать максимум нельзя

➡️вот яркий пример. Человек получил отказ в сбербанке, втб, домрф и за две минуты одобрение в Альфа-банк. При этом за весь январь у меня по другим клиентам ни одного одобрения в Альфа-банк не было.

Вывод. Хотите получить кредит? Пишите @ipotekaprosto1 и мы с вами найдём варианты. Но самое главное, чтобы вы смогли платить в будущем тот самый Максимум, о котором вы писали изначально. Я очень не люблю все эти истории с будущим банкротством.

#кредит #кредитныйброкер #кредитнаяистория #банк #брокер #одобрение
961
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

27 Jan, 11:30

Маткапитал при строительстве дома

Правительство разрешило использовать средства материнского капитала на строительство дома с помощью под­рядной организации.

Напоминаю, основная причина по которой объёмы выдачи ипотеки по этой программе (строительство дома по программе Семейная ипотека) - это отсутствие первого взноса у большинства желающих.

А так как Маткапитал есть у всех мамочек, кто подходит под требования льготной ипотеки, то это будет хорошим способом увеличить выдачи и, соответственно, объёмы строительства.

Тут только вопрос как на это все посмотрит купечество банки в части реализации всего этого.

Что думаете по этому поводу?

PS так, тут надо внести изменения. Оказывается теперь любое строительство дома с использованием средств маткапитала необходимо проводить через эскроу-счета. Во как🤔

#маткапитал #первыйвзнос #строительство #дом #ипотека #брокер
919
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

27 Jan, 09:40

А че все так возбудились то на эту новость?))

Во-первых, только доклад аж к 15 апреля. И всё

- Во-вторых, он сам месяца два или три назад это уже объявлял. и?

- в-третьх, все это будет работать только в случае снижения ставки центрального банка. Или это будет ну очеееень маленький список городов и сел.

Лично я верю в вариант снижения ставки и очень резко. Напоминаю, некто там за рубежом сказал 20-го января что закончит все действия на Украине за 90 дней.

15-апреля - это как раз срок этих 90 дней. Нет сво, не нужна нам ставка 21%. Я лично верю в ставку 12-14% годовых от центрального банка России к лету 2025г. И кто-то наверху тоже верит в мой сценарий, раз идут такие поручения 🤞

Как вам сценарий?

- да, огонь 🔥

- так себе сказка 😉

PS а кто не верит Алексею, посмотрите, что происходит с курсом рубля.

#ипотека #вторичка #семейнаяипотека #брокер #ставкацб #квартира #дом
934
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

27 Jan, 09:23

По данному вопросу.

Есть такой замечательный сайт, который в последнее время стал даже более менее хорошо работать.

На этом сайте можно абсолютно бесплатно и за 15 сек сразу понять "пассажир" у вас перед глазами или нормальный человек.

Так вот, в посте выше, если бы риелтор вместо того, чтобы возить человека по квартирам для осмотра зашёл во время подписания договора осмотра то увидел бы, что у человека стоит такое странное сообщение- ст 47.

Данная статья говорит нам о том, что клиент прошёл процедуру банкротства. А что мы делаем с банкротами?

Правильно! Сразу отдали их Алексею ну или ещё каким-то знакомым брокерам. А не наоборот.

Уважаемые риелторы, банкрот это "пассажир". Вероятность ему взять ипотеку в течение 5 лет после завершения процедуры банкротства около нуля.

Вот так вот я вам сейчас сэкономил кучу времени, Уважаемые мои риелторы.

Прошу вникнуть и максимально разослать всем коллегам. 🤞

Не благодарите🔥

#банкротство #банкрот #купитьквартиру #купитьдом #брокер #ипотека #приставы
961
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

26 Jan, 08:48

Важная информация

Друзья мои, партнёры- риелтоы, я очень благодарен всем вам за то, что вы даёте мне в работу ваших клиентов на получение одобрения. Спасибо. Но. Есть азы, которые помогут всем нам быстрее вернуть на грешную землю человека. Вот сейчас прислали человека. Срочно надо оформить ипотеку. Клиент уже выбрал квартиру и уже есть отказы банков.

Пока Клиент качает отчёты по кредитной истории, захожу на сайт судебных приставов и вижу это.

Сразу говорю- отбой. Без вариантов.

Вопрос почему не взял в работу?

- Алексей, вредный просто 😉

- в выходные банки не работают 😂

- что такое сайт судебных приставов?🤔

- не знаю, хочу узнать правильный ответ 🤞

PS кто знает реально правильный ответ, пишите в комментариях 🔥

#долги #банкротство #приставы #просрочки #брокер #недвижимость
1,110
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

26 Jan, 08:31

Для тех кто верит что можно переиграть наши банки)

Шутка, скетч, но доля правды тут очеееень высокая!

#юмор #банк #брокер #одобрение #камеди
1,188
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

25 Jan, 10:27

Законно. Нюансы 👇

➡️- вы должны этому донору выделить 6 кв м в покупаемой квартире

➡️- он теряет право взять себе лично льготную ипотеку

➡️- он все время действия ипотеки у заемщика поручитель. То есть отвечает за качество оплаты ипотеки
1,292
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

25 Jan, 10:27

Слушайте, столкнулся с термином донорская ипотека. Это когда семья не подходит под семейную и подтягивает в созаезмщики, тех у кого есть ребёнок до 7 лет. Чаще всего это кто-то из родителей брат, сестра + ребёнок. И я так понял это сейчас очень частая история. Законно ли такое? Ведь, что не запрещено то можно. По мне, так очень мутная схема
1,190
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

25 Jan, 07:01

А все знают что застройщики активно уже продают Льготную ипотеку для беременных?

Знаете что это?

- да, конечно 🔥

- нет, не знаю 👍

- расскажите, хочу оформить 🤞

#квартира #застройщик #ипотека #брокер
1,260
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

25 Jan, 06:59

Очередной бред повод задуматься что именно они там курят?))👇

В России обсуждают программу «Ипотечное зачатие» — льготную ипотеку под 6% для тех, кто обещает родить ребёнка в течение двух лет.

По задумке, будущие родители пообещают родить ребёнка в течение двух лет и смогут получить ипотеку по ставке 6%, хотя сам кредит будет выдан на рыночных условиях со ставкой 23–24%. Разница в процентах будет компенсирована за счёт государства.

Идею предложили застройщики на заседании под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина 24 января 2025 года.

Если в течение двух лет заёмщик показывает документ, что он стал родителем, ему, как и всем льготникам с детьми, просто оставляют ставку 6%. Если не получается — пересчитывают ставку на актуальную к тому времени.

#ипотека #брокер #дом #квартира #застройщик
1,334
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

24 Jan, 11:41

Важное обращение к вам

Друзья мои, сегодня прям вал запросов по поводу отказа банка. Спасибо большое вам за доверие.

Но. Я без анализа ситуации, просто так навскидку на основе ваших слов ничего не скажу. Почему условно сбербанк или втб вам отказал

Мне нужно погружаться в ситуацию. Смотреть вашу кредитную историю, приставы, налоги, что с доходом, как подавали заявку и и тд и тп.

Это время, мои знания и опыт. И это стоит денег. Но вы считаете, что это будет "по-братски"😉. Не будет. Это моя работа.

Вы или сами вышли на отказ и пробуйте дальше сами или после консультации получили информацию, которая поможет вам или получить одобрение банка или успокоиться, тк на текущий момент по каким-то причинам вы не проходите по требованиям банка🔥

Для разбора ситуации пишите @ipotekaprosto1

#кредит #кредитнаяистория #ипотека #дом #квартира #брокер #одобрение #отказ
482
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

24 Jan, 09:20

В ответ на это банк Дом-рф резко УЛУЧШИЛ одобрение программе Семейная ипотека строительство дома (ИЖС)

Одобряемость свыше 90%.

Можно получить одобрение и с минимальным пфр, или вообще без него😉, есть варианты🤞

Хотите получить ипотеку на строительство дома? Пишите @ipotekaprosto1

#дом #строительство #сбербанк #ипотека #брокер #дом
676
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

24 Jan, 07:17

Совкомбанк.

Совкомбанк с 26.01.2025

ПВ по семейной и айти ипотеке 20,01 для всех застройщиков
Ставка 3,9- 5,0% годовых!

У банка есть несколько очень интересных нюансов при одобрении. Зато одобряют без ПФР.

Нужно получить одобрение? Пишите @ipotekaprosto1. Мы официальные партнёры банка!

#ипотека #семейнаипотека #купитьквартиру #брокер
720
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

24 Jan, 06:55

И ещё про Маткапитал👇

Изменились требования к документам при использование МСК !

Согласно изменениям в законодательстве, клиенты должны предоставлять заключение «О соответствии жилого помещения и его требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания» для проведения сделок.

Для проведения таких сделок требуется заключение:
1. Объект недвижимости-жилой дом, часть жилого дома, в том числе дом блокированной застройки.
2. Покупатель использует средства материнского капитала на объекты, указанные в п1.( как на увеличение суммы кредита, так и на прямую продавцу)

Если сделка попадает под вышеуказанные условия, необходимо:
1. Документ обязательный для проведения сделки;
2. Клиенту требуется обратиться в Органы местного самоуправления ( Администрация района) для его получения.

*Федеральный закон от 26.12.2024 г. №495-ФЗ « О внесении изменения в статью 8 Федерального закона О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Никаких ограничений на использование средств маткапитала на первый взнос по ипотеке нет. Только это новшество 👆

#маткапитал #недвижимость #дом #квартира #купитьквартиру
696
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

24 Jan, 06:52

Новости про Маткапитал 👇

- Маткапитал с февраля 2025 года

690 тыс. руб. — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года.

912 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал.

222 тыс. руб. — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.

#маткапитал #ипотека #дом #квартира #недвижимость
634
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

23 Jan, 13:52

А вот и сама новость👇

Сбербанк возобновляет выдачи ипотеки на строительство дома по программе Семейная ипотека!

Новость от сбербанка!

А я вам её дал нАмного раньше чем сбербанк. Кто молодец?🔥😉

PS расшифровка комиссии тут и на скрине 🙈😉

#сбербанк #ижс
952
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

23 Jan, 12:32

Новости по IT ипотеке👇

Банк ДОМ.РФ сообщает, что с 24.01.2025 по программе «Ипотека для ИТ-специалистов с государственной поддержкой» будут расширены цели кредитования.
Готовые и строящиеся квартиры/дома блокированной застройки возможно кредитовать по ИТ-ипотеке с применением опции «Ставка ниже»

Таким образом, в настоящее время по продукту «Ипотека для ИТ-специалистов с государственной поддержкой» возможно кредитование на следующие цели:
·         покупка готовой недвижимости (ДКП)
·         покупка строящейся недвижимости (ДДУ)
·         индивидуальное строительство жилого дома (далее - ИЖС)
·         ИЖС с одновременным приобретением земельного участка
·         ИЖС (214-ФЗ)

Также снято ограничение по рассмотрению квартир по дду и дкп в рамках Семейной ипотеки. Теперь банк кредитует всех застройщиков !
Условие, чтобы застройщик был на ПФ - ОТМЕНЕНО ‼️

Для одобрения необходимо подать заявку с сегодняшнего дня, если ранее было получено одобрение - необходимо повторно отправить заявку, переведя предыдущую в отказ.

ВАЖНО! Опция «Ставка ниже» должна быть обязательно применена при выставлении параметров в ЛКП.
Комиссия по опции «Ставка ниже» составит:
* Для ИТ-ипотеки 18,61% от суммы кредита
* Для Семейной ипотеки - 11,99% от суммы кредита
Итоговая ставка для клиента 5,99% на весь срок!

О дополнительных изменениях будет сообщено позднее!

#ипотека #льготнаяипотека #дом #квартира #брокер #ижс
939
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

23 Jan, 10:54

Так!!!🙈🔥 Сейчас буду сильно ругаться.

Три звонка за 10 минут от риелторов и один и тот же разговор- "у нас было одобрение в сбербанке и когда загрузили документы на объект недвижимости, нам пришёл отказ. Можете помочь?"

Кредитную историю смотрели свежую от сегодняшнего дня смотрели?- спросил я

"Нет. Вообще не смотрели"

Друзья мои, сбербанк очень хороший банк и на этапе первичного одобрения он одобряет почти все движется и не только. А когда вы загрузили все документы на объект недвижимости, то он БОЛЕЕ ВНИМАТЕЛЬНО смотрит вашу ситуацию и Кредитную историю в первую очередь и именно на актуальную на этот сегодняшний день.

Понимаете о чём речь?

После получения первичного одобрения ни в коем случае нельзя делать просрочки, брать кредит и тд и тп.

Всех отправил скачивать свежие Кредитные отчёты.

Хотите купить недвижимость в ипотеку? Пишите @ipotekaprosto1. Веду клиента от начала и до сделки в банке, а не только получить одобрение!

#одобрение #ипотека #кредитнаяистория #сбербанк #дом #квартира #недвижимость #брокер #ростов
922
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

23 Jan, 09:53

Так, короче запутал меня сбербанк. Но сегодня будет интересная новость про ижс.

Коротко так пока 👇

"Будет субсидирование по ИЖС. С авансовой системой оплаты комиссии - до выдачи кредита. Уже можно заключать договоры субсидирования в кабинете подрядчика на Домклик."

Матрица со ставкой и размере субсидирования уже есть у работников. Вступает в силу с 24.01
2025г. Она у меня есть, но я честно говорю не разобрался пока😉🤔

#сбербанк #ижс #домклик #дом #застройщик

PS про покупку готового дома говорят не фальстарт, все будет работать🤞. Ждём
889
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

23 Jan, 07:30

СБЕРБАНК НЕ ПРОВОДИТ СДЕЛКИ ПО ПОКУПКЕ ГОТОВОГО ДОМА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ПРОГРАММЕ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

Короче, это был фальстарт, к сожалению

Ничего не меняется в королевстве кривых зеркал в сбербанке. Плохо.

Ладно, как я выше писал, покупка готового дома от застройщика возможна на сегодняшний день без субсидии и прочего. И это не сбербанк.

Хотите купить дом от застройщика? Пишите @ipotekaprosto1 и я решу ваш вопрос.

А сбербанк пусть подумает о своём поведении пока😉

#дом #застройщик #сбербанк #недвижимость #брокер #семейнаипотека #ипотека
908
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

23 Jan, 07:01

Апартаменты (то есть нежилые в юридическом смысле помещения, по факту используемые именно для проживания) в российской реалии существуют давно и столь же давно нуждались в регулировании. При этом в законодательстве отсутствовало даже само понятие «апартаменты». Законопроект предлагал эту проблему снять и назвать постройки, где может располагаться «нежилое жилье», многофункциональными зданиями.

Конец истории с апартаментами.

#недвижимость #ипотека #квартира
867
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

22 Jan, 14:42

А вот по ходу и есть та новость, которую ждали все и мы с вами угадали когда именно она будет- среда 22-е января.

Покупка только с субсидированием!

Мы с вами молодцы!!!

Побежали тестировать сбербанк?)

А где радость на ваших лицах? Ставим 🔥

PS напишите, пожалуйста, завтра как дела с одобрением объекта. Сегодня подавать не надо 🤞

#сбербанк #дом #купитьдом #недвижимость #застройщик #брокер #строительство
912
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

22 Jan, 13:32

В продолжение темы. Треш контент 😉🔥

Выдали вчера по этой 👆схеме 1 150 000 рублей девушке. Вводные 🙈:

- девушка банкрот

- муж банкрот

- получила от бабушки в наследство дом. Дом 1950г постройки и он деревянный 🙈

- у мужа и у нашей клиентки долги на фспп около 300 000 у каждого

- место работы. А его нет. Торгуют на рынке овощами. Типа ип.

- деньги нужны на бизнес.

Инвестор дал деньги по ставке 5% в месяц с выплатой самого долга через год. То есть сейчас платит клиент только %.

Возьмёт банк такое? Нет и ещё раз нет. Все что указано 👆не проходит в банке.

К чему я? Даже в очень тяжёлой ситуации с кредитной историей можно взять кредит. Но под залог. Есть варианты 🔥🤞

Если у вас есть желание взять кредит и у вас не очень хорошо с кредитной историей, пишите @ipotekaprosto1. Найдём варианты.

#кредит #кредитныйброкер #кредитнаяистория #недвижимость #займ #долги #просрочки
864
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

22 Jan, 10:35

🌟 Альфа-банк

Отличная новость для наших партнеров: снижаем ПВ до 20,1%

С 27 по 31 января (включительно) можно оформить ипотеку по гос. программе при наличии ПВ от 20,1%

По Комбо-ипотеке ПВ остается без изменений от 30%

❗Не упустите шанс воспользоваться выгодными условиями

Условие также распространяется на уже одобренные заявки.

Для подачи заявки пишите @ipotekaprosto1

#альфа #ижс #строительство #недвижимость #брокер #семейнаяипотека #квартира
861
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

22 Jan, 10:26

Горячее предложение😉

Кто все таки решил получить одобрение банка по кредитам наличными, и получил отказ самостоятельно при подаче в сбербанк или втб, то готов помочь вам. Хорошо идёт одобрение ряда банков партнёров.

Можно удалённо по всей России.

Требования:

- отсутствие микрозаймов

- отсутствие текущей просрочки и просрочки вообще за последние три месяца

- возможность предоставить справку о доходах

Для связи @ipotekaprosto1

#кредит #помощьвкредите #брокер #кредитнаяистория #кредитналичными
805
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

22 Jan, 10:02

Кредит наличными с плохой кредитной историей

Такие запросы как на скрине приходят ко мне регулярно и очень много. К сожалению, уровень закредитованности граждан большой, а банки последнее время очень плохо одобряют, вот народ и выходит на просрочки.

Что же делать то? Ничего.

- Во-первых перестать искать брокера. Иначе можно легко найти приключения на свою пятую точку и это будет стоить вам денег. Есть ещё "Волшебники" на просторах интернета, кто "помогает" реально получить кредит с такой ситуацией)))

Нет, кредит вам банк не даст с текущей просрочкой и тем более когда уже исполнительное производство у приставов

- Во-вторых, вариант у вас получить кредит только один - залог недвижимости. Есть так называемые "инвесторы", кто даёт деньги под залог недвижимости, невзирая на качество вашей кредитной истории. На скрине реальные предложения по моим текущим клиентам.

Как видим условия вполне себе разумные, учитывая, что ставки по кредитам наличными в банках сейчас 35-45% годовых или 3-4% в месяц.

Ещё раз - вы хотите взять кредит наличными с текущей просрочкой. В этом случае банк не даст кредит, но можно взять кредит под залог недвижимости у "инвестора" и ставка будет как по кредитам наличными в банке.

Понятно пишу?🔥

Хотите получить кредит по такой схеме? Пишите @ipotekaprosto1

#кредит #недвижимость #кредитныйброкер #кредитнаяистория #просрочка #займ
692
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

22 Jan, 09:37

Это какой-то треш🙈🙈

Я вообще не понимаю зачем наличные деньги держать в сейфе банка или ещё где-то кроме как своя личная небольшая подушка😉

А остальное можно вложить в реальные активы типа акции, облигации, недвижимость опять же и тд.

Что думаете по этому поводу?

#деньги #сейф #недвижимость
723
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

22 Jan, 06:51

⭐️ РСХБ возобновил прием заявок и выдачу кредитов по семейной ипотеке

Условия программы:

🤗Ставка – 6%. ПСК: 5,431%-11,096%
🤗ПВ – от 30 % (можно использовать МСК в ПВ)
🤗Сумма кредита – от 10 до 12 млн рублей

Без обязательного субсидирования.

Возможно исключить супругу/а брачным контрактом.

Цели кредитования:
🤗приобретение квартир по ДКП от ЮЛ или ИП первого собственника;
🤗приобретение квартир по ДДУ.

🥰 Только для объектов Москвы, МО, г. Санкт-Петербурга и ЛО.

Выдача осуществляется с обязательным комплексным страхованием.

#семейнаяипотека #рсхб #недвижимость #брокер #дом #купитьквартиру #застройщик
837
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

19 Jan, 13:39

Иду на HUB HYPE Движуху от https://t.me/reallyti28

Говорят что это станет самым хайповым проектом в 2025 году. И задаст тренд во всей индустрии.

Вообщем я уже внутри . Буду скоро с вами делиться инсайдами.
355
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

18 Jan, 11:21

Ну а после тренировки обязательно банька или сауна. И три четыре захода по 10- 15 минут. Только обильно лить воду). На стену желательно)

И релакс🔥👍👌

Любите баньку?

- обожаю 🔥

- не, у меня потом голова болит 🤞

#отдых #баня #релакс #брокер
669
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

18 Jan, 09:08

Суббота и воскресенье у меня обязательно спорт. То ли я штангу насилую, то ли она (и) меня 😉😂

Силовые упражнения- основа жизни мужчины после 45 лет. Да и мозг лучше работает после этого👌

А какие у вас отношения со спортом?

-естественно занимаюсь🔥

- ну только если считать спортом прогулки 👍

- только просмотр соревнований по телевизору 😉

#спорт #отдых
697
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

17 Jan, 17:21

Channel name was changed to «Кредитный Маэстро Светлов Алексей»
0
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

17 Jan, 16:49

В продолжение темы.

Самое главное. Вот скрины крайних одобрениий. Портрет клиента один и тот же:

- нет вообще кредитной истории (скрин прилагаю)

- нет справки о доходах

- зато есть недвижимость и есть одобрение. И какие суммы. 2,4 миллиона рублей🔥

И в тот же момент сегодня клиент получил отказ в сбербанке по кредиту наличными на суммы.......10 000 рублей. Хотя у него там обороты по дебетовой карте и нет просрочек.🤔

Да что там этот человек. Я вчера получил отказ в своём втб. При этом я вип клиент банка. У меня там лежит бабла больше чем я запросил. Кредит мне не нужен, так тестил.

То есть Кредит наличными под залог сегодня фактически единственный вариант вообще взять деньги в банке, тем более с такими вводными как я написал выше.

Все ещё собираешь отказы в банках? Собирай. Если реально хочешь получить деньги, пиши мне слово "Кредит" в @ipotekaprosto1 и получи бесплатно расчёт твоих шансов на получение кредита.

А с вас🔥 за одобряшки😉

#кредитналичными #недвижимость #кредит #кредитпомощь #кредитныйброкер #кредитнаяистория #залогнедвижимости
809
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

17 Jan, 08:51

По данному вопросу.

Какая недвижимость подходит под залог в рамках программы Не целевой кредит
-Квартира
-Жилой дом
-Апартаменты
-Жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится (исключ. квартира с земельным участком)
-Земельный участок
-Гараж
-Гараж с земельным участком, на котором он находится.

- Недвижимость может принадлежать не вам

- Банк даст до 70% от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости объекта недвижимости

- В большинстве случаев справки о доходах не требуется

- Расходы по сделке:

оценка - 4 000 рублей квартира и 10 000 🏠

Услуги банка по сделке от 10 000 рублей до 20 000 рублей. И всё!

Повторяю, нужна большая сумма кредита? Готовьте паспорт и документы на объект недвижимости и все мне @ipotekaprosto1. В течении недели деньги у вас на счету.

#кредит #кредитналичными #брокер #помощьвкредите #залогнедвижимости #недвижимость
809
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

17 Jan, 08:42

Косяки в кредитной истории

Итак, человек абсолютно верно сделал после прочтения поста. Сразу пришёл с запросом - "что у меня не так?"

Долго скачивали отчёты. В двух всё хорошо - нет никаких проблем и кредитов. А вот в одном отчёте мы видим текущую просрочку и очень длительную. И это микрозайм. Человек говорит, что ничего там не брал. Сейчас будет разбираться.

Но, повторяю, человек сделал правильный выбор- идут отказы в банках, Сразу ищем брокера и анализ ситуации, включая кредитную историю.

А хотел взять большую сумму #кредита.

Получил отказ в банке? Пишите @ipotekaprosto1 и мы с вами разберём ситуацию, найдём причину отказа и варианты как это решить, чтобы получить одобрение банка!

#кредитнаяистория #кредит #брокер #помощьвкредите #недвижимость #просрочка #микрозаймы
794
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

17 Jan, 06:42

Альфа-банк важно👇

Коллеги, добрый день!

В декабре 2024 года мы приостановили сделки с МСК в качестве первоначального взноса и обещали оперативно решить вопрос с возобновлением таких сделок в обновленном формате.

Спешим сообщить, что с 20.01.2025 года мы возобновляем прием заявок и проведение сделок ИЖС с МСК в ПВ.

Важные условия:

При сделках ИЖС с МСК в ПВ Уведомления о планируемом строительстве предоставляется ВСЕГДА (вне зависимости от того, есть на земле ограничения или нет) и СТРОГО до подписания КД и выдачи кредита.
Собственные и кредитные средства в полном объеме размещаются на аккредитиве, с условием раскрытия - предоставление документа о перечислении МСК на эскроу, сроком СТРОГО ДО 60 ДНЕЙ.
Продление срока аккредитива НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Если в указанный срок клиент не получил МСК на эскроу, то либо вносит собственные средства (с обязательным подписанием Допника к договору подряда), либо расторгает договор подряда и делает ПДП.

#альфа #ипотека #строительство #строительстводома #маткапитал #брокер
883
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

16 Jan, 13:19

Вчера закрыли сделку и вот такой отзыв получили🔥

Клиент взял без справки о доходах и без страхования 1 300 000 рублей!

Ещё часть отзывов о нашей работе можно найти по ссылке!

#брокер #отзывы #кредит #ипотека #просрочки #кредит_под_залог
961
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

16 Jan, 12:10

Друзья мои опрос был шуточный.

Но в каждой шутке есть как мы знаем доля правды. Эти вопросы навеяны диалогами. Да люди не знают зачем брокер это просит. Клиент же просит помощи в получении ипотеки/кредита. Нахрен эти сложности- куда-то зайти, че-то нажать. И тд нервы, истерии, срыв общения

Давайте я попробую вам, уважаемые потенциальные заемщики рассказать зачем я и мои коллеги просим вас это сделать.

Все вы были у врача. Что просит сделать врач, когда вы пришли к нему с болью? Несмотря на вашу сильную или слабую боль где либо, он просит идти и...сдать кровь, мочу и прочее. Тк только на основании этих данных он сможет поставить диагноз и прописать таблетки.

Повторяю, не на основе ваших охов и вздохов, а именно на основе распечатки из лаборатории.

Вот и я как брокер может и готов поверить вам на слово и дать лечение (отправить заявку в банк на основе ваших слов), но это будет шаманство чистой воды. Так гадать вы можете и сами. Так, кстати, работает отдел продаж у всех застройщиков🙈

Короче, если пришли к брокеру, то оставили эти охи за дверью и скачали эти самые отчёты. Это не сложно, а дальше брокер даст рекомендации и может быть даже сегодня или через пару дней после исправления чего-то в вашей кредитной истории мы с вами вместе получим то самое долгожданное одобрение банка🤞

Всех обнял.

А кто хочет получить анализ кредитной истории пишите @ipotekaprosto1

#кредитнаяистория #кредит #помощьвкредите #ипотека #ипотекапомощь #просрочки #микрозаймы
968
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

16 Jan, 08:38

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА - что происходит.

Сегодня ещё два банка - Банк Санкт-Петербург и Севергаз - вернулись к базовым условиям по льготной ипотеке. Правда у обоих размер первого взноса 30%, но зато нет удорожания и прочих прелестей, как у сбербанка.

Количество банков, работающих по льготной ипотеке без комиссии от застройщика растёт. Повлияло ли на это начало работы Ипотечного Стандарта, не знаю. Но факты такие.

Теперь главный вопрос- чего ждёт #Сбербанк?🤔

Банк вообще молчит весь январь, никаких новостей вообще. Я думаю все дело в том, что не все руководители вернулись с Мальдив и Канар))) Шутка. А вот реально чего ждёт Сбербанк? Почему ничего не меняется у него в условиях?

- новые условия будут в понедельник 🔥

- а зачем что-то менять, если и так всё 👍

- Банк будет ждать решения центрального банка по ставке. До этого все будет без изменений 🤞

#сбербанк #недвижимость #квартира #ипотека #кредит #брокер #семейнаяипотека
1,110
Кредитный Маэстро Светлов Алексей

16 Jan, 06:27

Сотрудник пишет.

Что ответить?😉

Что он хочет реально?😉

#кредит #брокер #помощьвкредите
1,083
Алексей Светлов - ипотечный брокер

10 Jan, 11:31

Закончить тему банкротства хочу сегодня с описанием реальных запросов за последние пару дней.

Итак, звонок - "хочу кредит, был (а) банкрот. Прошло Х лет. Брал (а) микрозаймы, чтобы улучшить свою кредитную историю"

Друзья мои, я не знаю где вы это все находите, слушайте, пожалуйста, меня и больше никого!

Микрозаймы никак не улучшают качество кредитн­ой истории. Тем более банкротам, у вас лечение одно - время. Очень много времени уйдёт у вас на улучшение того, что вы успешно убили.

Микрозаймы даже для людей с хорошей кредитной историей очень большое зло. Убивают её на раз.

Просто увидели, услышали это слово и бегом от этого места, человека далеко далеко. Это самая большая зараза на рынке кредитования. Не вздумайте ей заболеть.

Всем добра и берегите себя.

#Микрозаймы #кредит #кредитнаяистория
688
Алексей Светлов - ипотечный брокер

10 Jan, 09:24

Так, отвлечемся от банкротства и поговорим о насущных делах.

Как мы помним, кто не помнит, напоминаю, банк ВТБ перед новым годом вернулся к базовым условиям по льготной ипотеке. Без комиссии, субсидирование и прочих расходов клиента по льготной ипотеке. Что, собственно говоря, сейчас на рынке нет ни у кого. Пару банков с неизвестным именем и номером телефона не беру в расчёт.

Теперь вопрос ко всем- успели уже подать заявку в втб? И как банк ведёт себя? Выполняет условия?

- да, всё супер. Мне уже одобрили 🔥

- одобрили, но как-то очень мало. Меньше чем хотелось 👍

- вообще не понимаю, отказ не понимаю почему 🤔

#втб #семейнаяипотека #купитьквартиру
767
Алексей Светлов - ипотечный брокер

10 Jan, 06:52

Так, тема для обсуждения. Прошу максимально участвовать.

Итак, возникла дискуссия по данному вопросу. Оказывается можно проводить сделки, когда один из супругов банкрот. У меня лично это ни разу не получилось. Но люди говорят, что вообще не вопрос. Ок.

Вопрос. Были ли у вас сделки (не важно кто вы - риелтор, брокер или сами заемщик) в прошлом году, когда один из супругов банкрот?

- да, а в чём проблема?👌

- нет, банк ставит отказ 👍

- сделки были, кроме сбербанка. Сбербанк всегда ставит отказ в таком случае 🔥

#банкрот #купитьквартиру

PS вру, была такая сделка у меня. В Дом рф. Но там супруги вообще никак не участвуют в сделках. Поэтому пример не подходит под опрос.
821
Алексей Светлов - ипотечный брокер

10 Jan, 06:44

И это очень хорошо, что из этого сделали праздник. Именно с таких кредиток и начинают свой путь будущие банкротчики.

А мы с вами имеем из-за них такие высокие ставки по кредитам и ипотеке.

#кредитнаяистория #карты
810
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Jan, 16:56

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🏝️ Недвижимость на Пхукете от эксперта на острове. ТГ-канал с реальными обзорами перспективных проектов для жизни и инвестиций 💸 А еще – эстетика Пхукета и особенности жизни здесь.

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺Вход в проекты раньше остальных. Закрытые продажи.
🔺 Инвестпроекты. Точки роста и притяжения.
🔺 Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни.
🔺 Переезд в Москву из 230 городов ➖ обмен жилья.

👩‍💼Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Хотите выгодно оформить ипотеку? Пишите @ipotekaprosto1
Реальные кейсы

👩‍💼Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

📈Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам:
• свежие и достоверные новости;
• детальные разборы токенов;
• инсайдерские и криминальные истории.

👩‍🎨 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

🔥 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:
👉 @Commers_Estate

🏠 Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут⬇️
@Zemelnyj_fond

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

⚡️ ПРОЕКТИРУЯ УСПЕХ: Аренда и Хоумстейджинг – Образовательная платформа  про  старт и развитие бизнеса на  посуточной  аренде, хоумстейджинг, архитектуру успешного запуска.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов
качественно @insidersudar.
872
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Jan, 15:41

Скажите, а если сейчас клиент проходит процедуру банкротства, и есть одобрение на его супругу. Мы хотели исключить брачником его. Не пройдёт в ВТБ?
852
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Jan, 15:41

Так нельзя)

Во время процедуры банкротства клиент не может подписать физически брачный или другой финансовый договор. Пустая затея у вас
852
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Jan, 13:31

Профильный вице-премьер Марат Хуснуллин упомянул, что выдача ипотеки в последнее время значительно сократилась. "Мы как бы терпим пока, - отметил он, говоря о ситуации в строительной отрасли. - Но готовим ряд предложений, как можно все-таки поддержать и граждан в этой ситуации, особенно по семейной ипотеке, по малым городам, где нет сегодня строительства".

Хуснуллин добавил, что хотел бы отдельно доложить президенту по этому вопросу. "Просил бы это сделать как можно быстрее", - отреагировал Путин.

А че тут думать то) Рецепт очень простой- снижение ставки центрального банка. Легко можно снизить до уровня 14-15% годовых и вся проблема с выдачей льготной ипотеки решена!

Как вам сценарий?

- Огонь, я за 🔥

- Не реально сейчас это сделать 👍

#семейнаяипотека #льготнаяипотека #ипотекапомощь
919
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Jan, 12:52

Ещё один минус банкротства👇

Если вы в браке и прошли процедуру банкротства, то ваша вторая половина (муж или жена) не возьмут ипотеку. Почти. Есть несколько банков, где это можно обойти без развода, но именно несколько и всё.

А такие банки как сбербанк, втб и тд поставят автоматически отказ вам при наличии супруга (ги) банкрота.

Если и будет предварительно одобрение, то на сделке прилетит отказ.

А с чего у нас начинается банкротство? С первого взятого не понятно на что кредита наличными или карты. Да-да, именно так.

#банкротство #купитьквартиру
923
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Jan, 07:55

Вот даже не знаю писать ли об этом? Но документ официальный, значит надо! Хотя, я не верю что это все будет работать. Пример выше 👆с Альфа-банк это нам доказывает. Хотя, верно пишет коллега- Стандарт касается рынка новостроек.

Коллеги, добрый день!

С 1 января 2025 года

Начал действовать «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанный ЦБ и утвержденный Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций.

Документ вводит запрет на различные схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными.

В частности,

Запрет на аккредитив. Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы.

Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег. Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые гос выплаты и выплаты работодателем.

Запрет на комиссию за более низкую ставку. Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января.
Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре.

Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например:
1)При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него.
2)Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

Информирование заемщика:
Банк должен раскрыть заемщику сведения:
◾️о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика).
◾️о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке
◾️о возможности использования госпрограмм
◾️о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки, заемщику
◾️о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения
◾️о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств
◾️о необходимости оценивать свои финансовые возможности

Это вот все не будут рассказывать заемщику лично, все должно быть размещено в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и ознакомлен.

Важно:
◾️Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.25.
◾️Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
993
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Jan, 07:35

Альфа-банк важно👇

Сообщаем, что 09.01.2025 будут действовать новые условия кредитования по ИЖС по Семейной и IT-Ипотеке.

Новые условия действуют на все сделки , включая ранее назначенные:

в части строительства домов:
увеличивается минимальный срок «жизни эскроу» - с 8 до 14 мес.
меняются условия для «покупки» более короткого срока «жизни эскроу» (через субсидирование). Теперь подрядчик может выбрать срок раскрытия эскроу 3 или 6 мес. (опция «эскроу без ограничения срока раскрытия» больше недоступна).
2) Новые условия:

- мин. срок раскрытия эскроу 6 мес. – КВ 12,5%, клиентский дисконт к ставке 0,15% (на весь срок кредита)

- мин. срок раскрытия эскроу 3 мес. – КВ 16,5%, клиентский дисконт к ставке 0,1% (на весь срок кредита)

в части покупки готового жилого дома – реализована возможность кредитовать клиентов на сумму ДО 6/12 млн руб. (то есть БЕЗ Комбо). Требуется подписать договор субсидирования или допник к действующему договору.
Условия:

- КВ = 19%, клиентский дисконт к ставке 0,1% (на весь срок кредита)

Выдачи по базовой программе ИЖС временно приостанавливаются – планируем перевести выдачи таких кредитов на схему расчетов через эскроу

#купитьдом #купитьквартиру #семейнаяипотека #строительстводома
1,084
Алексей Светлов - ипотечный брокер

08 Jan, 12:48

Вот такой запрос утром.

К сожалению такого сейчас очень много.

Единственный вопрос у меня к этим людям - а зачем вам кредит то? Вот зачем?

Вы сейчас закрыли, вернее списали все свои кредиты перед банками. При этом сама процедура долгая, дорогая, нудная. И вот, спустя короткое время, а некоторые приходят с таким запросом буквально через несколько месяцев после окончания процедуры банкротства, опять - "хочу кредит".

Что поменялось у вас в голове? Именно в голове. Тк все финансовые проблемы Именно оттуда.

Бегите вы подальше от банков, начните вести бюджет, копить опять же и будет у вас все хорошо. А кредит - это зло, от которого вы избавились)

Ладно, это все лирика. Если серьёзно, то юрист или арбитражный управляющий, который вёл ваш процесс обязан был вам озвучить, что после окончания процедуры банкротства вы для банков изгой лет на 5.

Если они не озвучили, то вот я вам сейчас это озвучил. Закончили процедуру банкротства- 5 лет ходим мимо банков, не заходим туда. Все равно это пустое.

Как-то так с этим вопросом. И это 👆правда.

#банкротство #кредит
1,177
Алексей Светлов - ипотечный брокер

08 Jan, 08:57

А вот ещё пример.

Звонит вчера вечером бывший клиент, а в данный момент прораб одного большого застройщика по ИЖС в нашем городе.

"Алексей, у нас наши брокеры в компании вообще стали плохо работать последние месяцы, заказы есть, а одобрения и выход на сделку нет. Я дал руководителю ваш телефон, надо помочь нам. Строительство стоит."

Ок, я не против встретиться. Но! Вопрос не в компетенции ваших брокеров, а в том, что банки, а я думаю что скорее всего вы плотно сидели только на сбербанке, так вот банки (или банк) резко ухудшили условия работы и одобрения по ижс. Ругать брокера не стоит.

👆и это тоже хороший пример взаимоотношений брокера и клиента. Нельзя, чтобы брокер был в штате. Как наёмник. Брокер должен быть на аутсорсинге. Тогда будет более эффективно и у вас у застройщика это будет разговор на равных. Ну и вообще в наше время, учитывая что происходит на рынке ижс и льготной ипотеке в частности, роль брокера очень важна.

Это все примеры, как нам жить дальше. Центральный банк России хочет, чтобы на рынке недвижимости не было ипотеки. Только наличными расчёты. Но у нас люди хотят жить дальше, и для этого им все равно необходимо будет покупать, продавать жилье, и не все смогут это сделать без привлечения денег банков, то есть ипотеки.

Поэтому ищем себе навигатор (брокера), доверяем ему полностью и вперёд к цели - покупке квартиры своей мечты (или строительство дома)

Всем добра!

Для связи пишите @ipotekaprosto1

#ипотека #купитьквартиру #купитьдом #брокер
1,119
Алексей Светлов - ипотечный брокер

08 Jan, 08:32

Не совсем понимаю вашу реакцию на этот комментарий подписчика. Вот реально не понимаю. Человек чётко описала как хорошо, что можно взять консультацию специалиста. И не только брокера по ипотеке. И стоимость этой консультации очень низкая по сравнению с результатом.

Вот яркий пример. Девушка после всех этих новогодних праздников, решила купить квартиру. Знакомая дала мой контакт.

Через 15 минут мы пришли к выводу, что на текущий момент ей это не светит.

- первое, как писал выше, размер платежа будет значительно выше того на что она рассчитывает. Значительно. Потому что она не подходит под требования льготной ипотеки.

А кто-то где-то считает ваш будущий платеж по ипотеке, кроме нескольких брокеров? Нет

- далее. В кредитной истории у нее вообще чисто. Кроме одного из отчётов, который она никак не могла скачать. А там🙈 - текущая просрочка с 2020г.

Многие застройщики, риелторы, брокеры вот так вот упорно требуют до конца сквозь эмоции, типа "ну зачем" скачать именно все отчёты? Нет!

Итог всего этого- спокойно, вечером человек получил консультацию и поняла куда идти. Без походов к застройщикам на просмотр, подач заявки в банки и тд и тп.

И в данном случае отрицательный результат тоже результат правильной работы брокера. Ожидания клиента пришли в соответствие с реальной жизнью.

#ипотека #купитьквартиру #ипотекапомощь #консультация
1,048
Алексей Светлов - ипотечный брокер

07 Jan, 15:53

Алексей! Совершенно согласно с вами в сравнении брокера с врачом!

И благодарна за платную консультацию, полученную в 2023 году. Мой вопрос тогда был — подготовиться к приобретению квартирки в ипотеку. Цена консультации по сравнению с той информацией, которую получаешь — это ничто. Как помазать зелёнкой прыщ по сравнению с действиями, защищающими от ампутации головы.

Я тогда сразу поняла алгоритм моих действий для подготовки, а самое главное — сроки, которые понадобятся! Сроки знать не менее важно, чем нюансы изучения и подготовки кредитной истории! Потому что, если поспешить, можно много проиграть, а, может, и вообще не получить никакого результата при запросе.

Квартиру я в итоге покупать не стала, потому что нашла для себя год назад иное решение, когда удачно, по очень выгодной цене попался на глаза участок в новом коттеджном посёлке, закрывающий все мои потребности в перспективе — центральное водоснабжение, электроэнергия и газ, вокруг посёлка лес, от трассы отдельная дорога прям в посёлок, недалеко от города, остановок и станций общественного транспорта, вокруг в пешей доступности все нужные магазины, и это ещё не все его достоинства.

Цена оказалась настолько доступной, что я могла приобрести его вообще сразу, но интереснее было бы оставить свободные деньги для других нужд. Решила запросить ипотеку с минимальным и посильным для меня ежемесячным платежом, чтобы через 1-2 года, при открывшейся возможности продажи другого объекта, не нужного мне уже, закрыть эту ипотеку и остаться ещё и с профитом.

Результат — одобрили ипотеку (тогда ещё под 17,3%) быстро и без лишних вопросов. Шла на запрос и на сделку самостоятельно, с уверенностью и пониманием стопроцентности моих шансов. Для меня в таких делах очень важно иметь внутреннюю уверенность, чтобы не допускать лишних суетливых движений, которые могут испортить и дело, и состояние, и убытки принести на пустом месте.

Теперь, так же осторожно и внимательно осматриваясь, планирую постройку дома. И, несмотря на то, что материалы дорожают, уверена, что даже в таких нестабильных условиях смогу всё себе устроить гораздо выгоднее среднего по рынку, а главное — по своим силам и средствам, без надрыва. Потому что умею находить таких экспертов, как вы, и получать максимум информации для подготовки. А информация должна стоить вложений!
1,017
Алексей Светлов - ипотечный брокер

07 Jan, 12:24

В продолжение темы взаимоотношений брокера и обычного человека.

Я всегда привожу в этом случае взаимоотношения с врачом во время болезни. Это все более понятно.

Так вот, есть достаточно большое количество людей, которые сами себе ставят диагноз и сами же покупают таблетки и лекарства для лечения. И вроде все хорошо у них. А есть такие, кто при первых симптомах бегут к врачу. При этом тяжесть болезни у первых может быть даже сильнее, чем у вторых. Но вот так работает это.

А что говорит врач, когда вы пришли к нему? Нет можно, конечно же с ним (ней) поговорить про жизнь и прочее, но суть будет одна и та же - вот тебе направление на СДАЧУ АНАЛИЗОВ И ПОСЛЕ ЭТОГО ПРИХОДИТЕ НА ПОВТОРНЫЙ ПРИЕМ, ЧТОБЫ ПОСТАВИТЬ ДИАГНОЗ И НАЗНАЧИТЬ КАК ЭТО ЛЕЧИТЬ

То же самое 👆и во взаимоотношениях брокера и обычного человека. Кто-то сам себе ставит диагноз и сам его лечит - находит банк и сам получает одобрение и даже выходит на сделку.

А кто-то не может это сделать.

Нужно понимать, что наш санитар леса Центральный банк России делает сейчас всё, чтобы число успешно самостоятельно вылечившихся, то есть подписавших договор с банком, было минимальное.

Это не значит, что Центральный банк России приветствует работу брокера. Нет. Но брокер как врач может посмотреть ваши анализы (кредитную историю, описание ситуации) найти решение (лекарство) как именно сделать так, чтобы вы купили себе дом или квартиру.

В то же время количество бесплатных попыток у вас сейчас в деле оформления ипотеки стало минимальным.

Далее, как верно написала коллега под одним постом, сейчас работа брокера это не просто получить одобрение банка, а именно довести это дело до финала- то есть клиент должен с помощью брокера и одобрение получить и подписать договор с банком на покупку недвижимости.

Поэтому я вам всем и пишу весь этот новый год- сегодня на рынке ипотеки самые сложные времена. Вы, естественно, можете пробовать сами это все сделать, но лучше с брокером. И искать надо брокера, кто проведёт вас от начала, то есть от сбора анализов до сделки. Просто получить одобрение и расчет не получится. На этапе рассмотрения объекта недвижимости могут возникнуть куча нюансов и вопросов.

Например, я лично встречал случаи, когда человек получал одобрение с брокером на покупку недвижимости в банке, где этот объект недвижимости вообще не проходит по требованиям.

Так вот, если вы решили купить недвижимость в этом году, то вот вам алгоритм действий:

- нашли брокера. Описали свою задачу, предоставили, естественно, кредитную историю. Если брокер не запросил ее или запросил один отчёт, ищем другого человека. Этот не поможет

- сразу обговорили стоимость услуг брокера и самое главное- параметры сделки- сколько будет платёж по ипотеке. Может он вас не устроит. Если брокер вам это не посчитал - ищем другого брокера.

- также важно знать из каких данных он вам это посчитал - на текущий момент ставки по ипотеке на вторичном рынке 26-30%. Никаких там 18 или 20% нет.

- как писал выше, работать с брокером до момента подписания договора с банком на покупку недвижимости. Именно так, а не голое одобрение.

- ну и самое главное- вы сами должны в начале пути, решить- вы будете с брокером от начала и до конца? Или это просто из серии "а поговорить"?

Вроде все. Что скажете? Готов обсудить дополнительно в комментариях.

Девиз 2025г на рынке недвижимости- не занимайтесь самолечением!🤞

Для связи пишите @ipotekaprosto1

#ипотекапомощь #купитьквартиру #купитьдом #ипотека
1,017
Алексей Светлов - ипотечный брокер

07 Jan, 10:14

#им2025
999
Алексей Светлов - ипотечный брокер

07 Jan, 10:14

Врываемся в новый год с надеждой на лучшее 😏

Актуализируем свои знания на Ипотечном марафоне с участием ведущих банков.

🔴 13 января - 14 февраля
🔴 Онлайн, 10:00-12:00 по МСК (с сохранением видеозаписей)

‼️ Предусмотрена выдача именного сертификата от каждого банка-участника:

➖ Ипотека24 - 13 января
➖ Т-Банк - 14 января
➖ РНКБ - 15 января
➖ Газпромбанк - 16 января
➖ Сбербанк - 17 января
➖ МКБ - 20 января
➖ Альфа-Банк - 21 января
➖ АТБ - 22 января
➖ Совкомбанк - 23 января
➖ РСХБ - 24 января
➖ Металлинвестбанк - 27 января
➖ ДомРФ - 28 января
➖ Абсолют Банк - 29 января
➖ ВТБ - 30 января
➖ БСПБ - 31 января
➖ Акбарсбанк - 3 февраля
➖ МТС - 4 февраля
➖ ПримСоцБанк - 5 февраля
➖ Татсоцбанк - 6 февраля
➖ АБ Россия - 7 февраля
➖ ТКБ – 10 февраля
➖ Банк Уралсиб - 11 февраля
➖ Банк Зенит - 12 февраля
➖ УБРиР - 13 февраля
➖ Генбанк – 14 февраля
➖ БЖФ – 17 февраля/на согласовании

‼️ Что предоставляем:

Актуальную информацию по ипотеке. Вы ознакомитесь со всеми ипотечными продуктами банков, получите прямые контакты спикеров - сотрудников банков

Тестирование по ипотечным предложениям каждого банка. Решите Тесты от спикеров, чтобы проверить свои знания и разобраться в деталях.

Именные партнерские сертификаты. По итогам тестирования участники получат 25 сертификатов от банков - участников обучения.

Заполненные рабочие тетради от банков. Чтобы быстро ориентироваться в пройденном материале и применять его на практике.

Видеозаписи всех занятий. Если что-то пропустите - записи сохраняются в свободном доступе 1 год до следующего Марафона.

Контакты всех спикеров. Прямой доступ к сотрудникам банков - спикерам обучения, чтобы продолжить общение с экспертами после окончания марафона.

Стоимость обучения 4000 руб (все банки).

😏 Регистрация и оплата по ссылке: https://clck.ru/3EMTkj

Отзывы о нас 🔹Яндекс https://yandex.ru/maps/-/CCU5a6GYSD

п.с. ниже прикрепляем шаблон Рабочей тетради, которую заполнит для участников обучения каждый банк.
1,142
Алексей Светлов - ипотечный брокер

05 Jan, 12:05

Мы сейчас с семьёй в г. Сочи. Гуляем, отдыхаем. Все как и все - Морпорт, набережная, Навагинская, Ривьера и прочее.

Сегодня решили устроить маленький квест и сделали все не как все. От парка Ривьера вверх по ул. Виноградная километра три, а это почти постоянно подьем с углом 30-50 градусов и потом резко вниз направо к ТЦ МореМолл.

Путь шёл по очень узкой дорожке, состоящей из мокрых из-за вечного потока горной речки ступеней с углом от 20 до 60 градусов. И вокруг почти как в старом Тбилиси. Кто был, поймёт меня. Короче это не тот Сочи что на картинках и фото всех отдыхающих.

Мы дошли, все хорошо.

К чему я это? Путь ипотечника вчера был понятен и очень простой - как и хождения сотен людей по набережной Сочи. В этом году он будет вот такой как я описал очень сложный, скользкий, с подъёмом вверх и вниз. И без брокера (навигатора) сами вы его не пройдете. Да и с брокером не факт. Так как надо иметь терпение, некую кардио подготовку (стрессоустойчивость))

Поэтому ещё одно пожелание вам в этом году- желаю найти вам своего брокера, чтобы дойди до своей цели- купить квартиру или дом своей мечты.

Мы дошли, как и герои в финале фильма "Волшебник Изумрудного города" (скрин прилагаю)

Всем добра, удачи и здоровья!

#ипотека #брокер #ипотекапомощь

PS фильм очень рекомендую посмотреть всей семьёй. Очень 👍🔥
1,471
Алексей Светлов - ипотечный брокер

05 Jan, 07:07

Друзья мои, вчера под постом возникла дискуссия давать или нет бесплатно консультации.
Давайте будем честны - бесплатная консультация есть у всех. Вопрос стоит какой предел бесплатной информации получает потенциальный клиент в рамках этого.
Я задаю (если Вопрос по ипотеке) 4 вопроса- что хотите купить, цена и сколько есть своих денег, что с кредитной историей и что с подтверждением дохода.
После ответов мой мозг выдаёт сразу решение мне лично- могу ли я лично помочь или нет. Если да, то я говорю что ок, давайте кредитную историю и поехали.
Если нет, и это может быть не из-за плохой кредитной истории например, то я честно говорю - я не возьмусь.

И это, друзья мои бесплатно. А вот если человек хочет получить ещё что-то от меня кроме моего - "Ок, давайте работать", то тут я продаю платную консультацию.

Я сейчас описал это все не потому, что хочу как-то поумничать, я хочу просто понять как люди умудряются сразу брать платную консультацию на этапе первичного обращения🤔

И далее, насчёт того что "у меня 99-100% одобрения по клиентам"
Это просто тупо маркетинг) такие цифры от числа тех кого реально взяли в работу, а не от числа обратившихся. Но цифры красивые)

Да и то эти цифры в последние месяц-два тоже сильно упали.

Но это все не суть. Писал, пишу и буду писать- те кто хочет воспользоваться услугами брокера должны понимать, что это Услуга и она платная. И знания брокера тоже платные.
Бесплатно можно найти информацию на сайте банка или на горячей линии банка. Брокер берет деньги не за рассказ о том, какая сейчас ставка по ипотеке в банке втб и сбербанк. Или можно ли использовать маткапитал как первый взнос. Неее. Брокер берет это за то, чтобы вы получили одобрение банка. А это Во-первых, искусство. Потому что надо знать эти программы,  знать как подать заявку вашу именно в этом банк, где у вас будет одобрение.
А Во-вторых работа брокера платная. И звонить, писать брокеру, чтобы получить Бесплатно информацию по крайней мере не Корректно. Вы сами должны решить- готов я платить за одобрение или нет. Если готов, ищем брокера и вперёд, если нет, то все эти попытки что-то узнать ну так себе. Это как попытка поставить себе диагноз во время болезни, читая интернет.

Поэтому не стоит искать слабого брокера в части Продажи услуги, чтобы получать у него нужную информацию.
Хотя на самый частый вопрос- в какой банк мне подать заявку, лично я всегда говорю- Сбербанк😉

Всем добра и давайте Ценить труд каждого.

#брокер #ипотека #оплата
1,423
Алексей Светлов - ипотечный брокер

04 Jan, 18:34

Алексей Светлов - ипотечный брокер pinned «Иногда я сам думаю, а зачем брокер то? Вот в чём моя работа? Но последние дни и крайние сделки, а также попытки получить одобрение банка в этом году ещё раз доказали - я нужен людям. Понимаете, когда я взрослый, здоровый мужик нахожусь в состоянии, что хочется…»
0
Алексей Светлов - ипотечный брокер

04 Jan, 06:44

Отдыхаете?)

Все Отдыхают. Хотя тут АН Этажи решило всех вернуть к жизни и чуть расстроить. График выложили по средней ставке одобрения ипотеки на вторичном рынке.

Хотя реально это попытка успокоить всех) Реально в декабре у всех банков одобрения шли уже по ставке 29-30% годовых. Все что ниже это с опцией покупки ставки.

Короче продолжаем гулять и отдыхать. #всебудетхорошо
1,627
Алексей Светлов - ипотечный брокер

31 Dec, 09:45

Ну что вот и пришло время самого праздника. Начинаем, как говорит молодёжь- Флешмоб

Кто уже проводил🥂 Старый год ставим 👍

Кто уже встретил 🥂 Новый год ставим 🔥

Ещё раз всех с наступающим!!!!!

PS в комментариях можно делиться фото новогоднего стола и не только. И будет всем счастье
1,936
Алексей Светлов - ипотечный брокер

30 Dec, 17:02

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🧰 Технадзор без Душнилова — практические ошибки в строительстве и ремонте от строительного-технического эксперта.

👩‍💼Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🌅 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

🧭Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

🗞️ Телега страховщика – Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

⛲️ Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Сделать свой дом уютнее, покупая недорогие вещи. Выделить свою квартиру среди конкурентов и повысить чек.
Идеи, находки и вдохновение ищи на канале.

👻 Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!

🧨ПРОФИТ, НО! - говорим и показываем PRO фонду, инвест и ценные бумаги📈. Узнаете как НАДО И КАК  НЕ НАДО ДЕЛАТЬ. Короче вместе поймем и  заработаем деньжат💵💸 Торопись, подпишись!

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Хотите выгодно оформить ипотеку? Пишите @ipotekaprosto1
Реальные кейсы

🏝️ Недвижимость на Пхукете от эксперта на острове. ТГ-канал с реальными обзорами перспективных проектов для жизни и инвестиций 💸 А еще – эстетика Пхукета и особенности жизни здесь.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов
качественно @insidersudar.
1,847
Алексей Светлов - ипотечный брокер

30 Dec, 09:25

Также хочу всех вас поздравить с наступающим новым годом. Пожелать от себя лично всем вам всего самого наилучшего в этом 2025г. И пусть уходящий високосный год заберёт с собой все самое плохое, а в 2025г даст нам только много много хорошего.

Я тут узнал один секрет, что надо сделать, чтобы все что загадал сбылось😉

Итак, внизу поста👇ставим вот такой лайк 🔥 и в это время загадываем желание и оно обязательно сбудется 🤞

Если у вас два желания, то ставим такой знак 👍, при этом обязательно проговариваем это желание и оно тоже обязательно сбудется🤞

Ну а тем у кого больше чем два желания, советую быть скромнее. Я же не дедушка мороз. Не такой всемогущий 😂

Всем добра, счастья, любви и здоровья. Обнял каждого. Ваш Алексей

#новыйгод #счастье
1,051
Алексей Светлов - ипотечный брокер

30 Dec, 09:18

Всем добрый день. Телеграмм подвёл итоги этого года нашего с вами общения.

Хочу сказать всем вам огромное спасибо. Рад, что мои мысли находят отклик.

Спасибо за то, что читаете, комментируете, ставите какие-то реакции. По сравнению со многими каналами вы у меня очень активные🔥

А давайте в комментируях напишем кто из какого города, посёлка. Познакомимся заочно.

Я живу в г. Ростове-на-Дону
979
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Dec, 07:16

И ещё одна замечательная новость от банка ВТБ 👇

А хотите ещё больше крутых новостей?🤗они есть у нас🥰

Всем привееееет!🙌🏻

🏡ИЖС без комбо ипотеки будет 🩵

Хотим 6 млн. под 6%-да без проблем дорогие наши🧸

Мы в январе с Вами зажжем огни🎆

Заводите заявки🧑‍💻с самого первого рабочего дня начнём творить дела 🤝

Вы рады?😊
Вот лично мы-очень даааааа🎄

Жду ваши заявки 👍
#втб #ижс #строительстводома
1,209
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Dec, 07:01

Иногда я сам думаю, а зачем брокер то? Вот в чём моя работа?

Но последние дни и крайние сделки, а также попытки получить одобрение банка в этом году ещё раз доказали - я нужен людям.

Понимаете, когда я взрослый, здоровый мужик нахожусь в состоянии, что хочется реально или рыдать или что-то сломать, потому что банк (и) делает такое что..хотя я просто помогаю. Это не моя жизнь решается. Это у людей решается вопрос с покупкой или нет недвижимости, или закрытие долга или ещё что. И вот я нахожусь в состоянии, как боксёр после нокаута.

Потому что то, что работало год два назад сейчас не работает. Да и даже несколько месяцев назад.

Да, я иногда захожу, смотрю сториз коллег, где все пишут истории успеха. Но вы даже не представляете сколько за этим стоит нервов, усилий, может и слез (большая часть брокеров - девушки) и прочего.

И победа Да это именно так сейчас называется- решение банка и подписание договора по ипотеке- это Победа с большой буквы.

Так вот, когда Победа случается, ты уже ничего не ощущаешь. Ну подписал и подписал. Это уже не моя тема.

Короче, что хочу сказать. Работать стало очень сложно. Сбербанк, Совкомбанк, втб сейчас у меня лично ассоциируется со словами- гнев, обидно, непонятно, и тп.

А теперь вывод. Вот это все 👆пишу вам я Алексей Светлов, который варится реально в этом уже почти 14 лет. И сейчас самое сложное время по работе по ипотеке с банками за всю историю. Я молчу уже про программы Семейная ипотека, которые разные в каждом банке и по каждой теме (покупка дома или квартиры или ижс)🙈

Если вы хотите сами лично пройти этот квест, велком. Но после провала, а он будет у 99% смельчаков, шансов помочь вам опытному брокеру будет 1% .

Может на надо рисковать? Тем более, комиссия брокера у меня и у большинства моих коллег очень адекватная, с учётом размера ипотеки и того что происходит на рынке🤞

А мы продолжаем бороться за ваше счастье. Всех обнял и на фронт🤞

#брокер #ипотекапомощь #купитьквартиру
1,228
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Dec, 06:15

Я к вам с хорошими новостями 🔥

Начнется постепенное снижение инфляции, нет спроса — значит, нет повышения цен. (...) Инфляция начнет снижаться, проценты по кредитам тоже постепенно будут снижаться, возможно уже с января. Допускаю, что в феврале Центробанк начнет снижать ключевую ставку!

Верите? Я очень. А вы?

- да, конечно 🔥

- нет, ещё рано снижать 👍

#ипотека #купитьквартиру
1,197
Алексей Светлов - ипотечный брокер

27 Dec, 12:46

Алексей Светлов - ипотечный брокер pinned «То есть с полным пакетом документов по трудоустр­ойству пв 20,1% и без субсидии! Это касается как покупки дома от застройщика, так и покупки #квартиры от #застройщика Гуляй, рванина))) А я писал, что примерно такое будет после того как отменили понятие…»
0
Алексей Светлов - ипотечный брокер

27 Dec, 12:44

То есть с полным пакетом документов по трудоустр­ойству пв 20,1% и без субсидии!

Это касается как покупки дома от застройщика, так и покупки #квартиры от #застройщика

Гуляй, рванина)))

А я писал, что примерно такое будет после того как отменили понятие лимита по семейной ипотеке и ввели общий котёл.

А сколько мне писали в комментариях, что дескать условия по программе Семейная ипотека будут только ухудшаться🙈

Повторяю, условия по программе Семейная ипотека зафиксированны до конца 2030г.

#ипотека #ипотекапомощь #семейнаяипотека #брокер
1,293
Алексей Светлов - ипотечный брокер

27 Dec, 12:37

Банк ВТБ- срочно

🥳🔥*Партнеры!* *Срочная новость*!

Информируем Вас об изменений условий программ с государственной поддержкой с 27.12.2024:


1. Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до *20.1%* для всех категорий клиентов

2. *Отменяется* требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)

3. Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.

Условия по п.1, п.2 распространяются на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо завести новую заявку.

#втб #купитьквартиру #семейнаяипотека #брокер
1,230
Алексей Светлов - ипотечный брокер

27 Dec, 07:20

СБЕР☘️

🗓️С 27 декабря 2024 года в Сбербанке закрывается прием заявок по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.
Изменения распространяются на продукты:
🔸«Приобретение строящегося жилья»
🔸«Приобретение готового жилья»
🔸«Индивидуальное жилищное строительство»
в рамках программ кредитования «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».
⌛️Для заявок, поданных по средневзвешенной ставке по 26.12.2024 г. (включительно), условия кредитования остаются прежними: одобрение объекта и выдача кредита возможны.
Прием заявок по средневзвешенной ставке с 27.12.2024 г. будет закрыт❌

Вопрос в студию?

Это хорошо или плохо и что это значит?

#сбербанк #семейнаяипотека
1,335
Алексей Светлов - ипотечный брокер

26 Dec, 12:04

Когда апологеты высокой ключевой ставки, включая руководство цб, говорят - вы хотите как в Турции? Я говорю- да!

Вот, пожалуйста, инфляция в Турции замедлилась до уровня 47.1% и цб снизил ставку до 47,5% годовых

У нас это была бы сейчас ставка около 10.0% годовых, тк Годовая инфляция сейчас 9.7% годовых. Ипотека в этом случае была бы на Вторичном ры­нке где-то 13-14% годовых.

Или у вас другая логика, когда вы говорите про Турцию?

#инфляция #ставкипоипотеке #вторичка
1,243
Алексей Светлов - ипотечный брокер

26 Dec, 08:58

"Лимиты уже практически сняты. Сегодня дано поручение Минфину, банкам не ограничивать [выдачу кредитов]. Если раньше были лимиты межу банками, они выбирали и ждали, когда новый дадут. Сейчас по мере выборки - у кого какая заявка, столько им дают денег", - сказал он после заседания правительственной комиссии по региональному развитию.

#семейнаяипотека #купитьквартиру
1,192
Алексей Светлов - ипотечный брокер

26 Dec, 08:49

Правила распространения семейной ипотеки на вторичный рынок жилья в отдельных российских городах будут определены до конца года, сообщил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

Президент России Владимир Путин на заседании Госсовета на прошлой неделе предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок жилья в регионах, где почти не строится новое жилье.

#купитьквартиру #вторичка #семейнаяипотека
1,182
Алексей Светлов - ипотечный брокер

26 Dec, 06:45

Банки в ноябре сократили розничный кредитный портфель более чем на 1 трлн рублей, пишет “Коммерсантъ” со ссылкой на данные ЦБ. Прежде максимальное значение данного показателя составляло 430 млрд рублей и было зафиксировано в октябре.

Лидером снижения портфеля потребкредитов в ноябре стала группа ВТБ. В частности, у головного банка объем задолженности снизился более чем на 450 млрд рублей, на втором месте — Почта-банк (входящий в группу ВТБ) показал снижение почти на 280 млрд рублей. У банка «ФК Открытие» портфель кредитов физлиц сократился более чем на 26 млрд рублей.

Именно этого испугался центральный банк России, когда оставил ставку без изменений на уровне 21% годовых.

О чем речь? Люди кроме того, что берут #кредиты ещё и гасят их. Кто-то по графику, кто-то досрочно. И по итогам ноября мы увидели рекорд отрицательного сальдо- когда погашения превысили выдачи.

В декабре ситуация будет ещё хуже. Я имею в виду, что отрицательное сальдо будет ещё больше. Люди получают премии и тп, банки ещё значительно сократили объёмы выдачи кредитов.

И это на мой взгляд серьёзная победа. Тк у людей физически стало меньше денег, которые они могут потратить в тех самых магазинах, кафе и тп. Что должно однозначно снизить размер инфляции. И дальше и ставку центрального банка.🤞

Верите в снижение ставки?

- конечно 🔥
- нет, только вверх ⚡️

#кредит #брокер #ставкацб
980
Алексей Светлов - ипотечный брокер

25 Dec, 18:03

Важная информация

"Стоимость фондирования финансовых организаций достаточно сильно выросла c III квартала 2024 года как из-за роста ключевой ставки, так и из-за конкуренции банков за фондирование для выполнения норматива краткосрочной ликвидности. Поскольку среднерыночное значение ПСК за III квартал служит базой расчета для установления предельного уровня ПСК на I квартал 2025 года, то это ограничение могло бы привести к сокращению доступности потребительских кредитов (займов) для граждан и увеличить риски манипулирования расчетом ПСК."

Что это значит? На текущий момент за счёт резкого роста стоимости денег, по русски говоря, банки не могли физически провести выдачу части кредитов. Особенно под залог. Сейчас эта проблема уйдёт в историю. Я, например, не мог с клиентом физически, имея одобрение, выйти на сделку, так как при формировании кредитного договора мы выходили за рамки ПСК.

С другой стороны ставки одобрения по кредитам наличными могут вырасти ещё. На сегодняшний день средняя ставка по одобрениям идёт в районе 35% годовых.

В целом новость положительная - уровень одобрения в целом вырастут🔥

#кредит #кредитныйброкер
1,148
Алексей Светлов - ипотечный брокер

25 Dec, 17:06

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺Накопления продолжат превращаться в фантики.
🔺 Инвестпроекты. Точки роста и притяжения.
🔺 Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни.
🔺 Переезд в Москву из 230 городов ➖ обмен жилья.

⚡️ О недвижимости и инвестициях - канал о недвижимости, ипотечных программах и инвестициях. Его автор принимал участие в создании первых ипотечных программ и сейчас рассказывает про «подводные камни» рынка недвижимости. Не дайте себя обмануть.

👩‍💼Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🧑‍🍳Кухня Посуточного Бизнеса.

Алексей Иванов показывает свой путь к бизнесу в 2000 квартир.
Эксперт по посуточной аренде, маркетинге и систематизации бизнеса.

• обзор судебной тяжбы между НАР и МЛС платформ, риэлтор украл рилс и попал на 300 тысяч | и другие новости в авторском канале Марии Румянцевой

• как гиперперсонализация помогает продавать | считаем конверсию | можно ли делегировать поиск клиентов и другие темы для риэлторов на канале Про продажи

🧭Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Хотите выгодно оформить ипотеку? Пишите @ipotekaprosto1
Реальные кейсы

🏦Тут https://t.me/bankirshakaty расскажут то, о чем молчат банки
Лайфхаки как получить ипотеку, потреб. кредит по лучшим условиям 😎
А за исправлением кредитной истории после банкротства писать сюда @katyprokredit

🥇Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

👩‍🎨 Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Сделать свой дом уютнее, покупая недорогие вещи. Выделить свою квартиру среди конкурентов и повысить чек.
Идеи, находки и вдохновение ищи на канале.

👨‍💻 Эстетика рабочих чертежей. Проектирование и дизайн с Глебом Гончаренко!

▪️Проектирование разделов АР АИ ДП
▪️Модели/исходники AutoCAD
▪️Обучение проектированию ДП/АИ

❗️ "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов,
качественно @insidersudar.
931
Алексей Светлов - ипотечный брокер

25 Dec, 15:55

Нужна помощь зала)

Беру?) Что скажете? И что с ней потом делать то🤔

#юмор #финансы
928
Алексей Светлов - ипотечный брокер

25 Dec, 15:01

Главное про недвижимость, ипотеку, инвестиции и хоумстейджинг — держите классные Telegram-каналы, которые специализируются на этих темах. На них действительно стоит подписаться!

✅ Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Ключевые тренды и новости, выгодные новостройки, реальная динамика цен и скидок, советы покупателям.

Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🌸Nina_Homestaging – создатель модного агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга. Как красиво обставить любую квартиру до 1 млн рублей. Примеры работ под аренду в новостройках Москвы, ссылки на мебель, готовые сметы.

Ипотека в регионах - прямые контакты банковских сотрудников, готовых к сотрудничеству + актуальная информация по ипотечному кредитованию в режиме нон стоп + повышение квалификации ипотечников и риэлторов и + мемы!

Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

🔥 Вы уже в курсе, что Госдума хочет давать жилье молодым семьям? А о сигнале Сбербанка о скором снижении цен на недвижимость? Самые важные новости по недвижке - в канале "Что по недвижимости?"

Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью — лучший tg-канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024. В этом канале найдете инфо как выбирать объекты для инвестиций и оптимизировать налоги.

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах. Действующий ипотечный брокер. Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок. Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости. Реальные кейсы

👀 Смотрим новостройки — наблюдаем за развитием столицы и публикуем реальные фото и видео московских ЖК. Ездим по интересным локациям, стройкам и промзонам, чтобы показать их вам!
932
Алексей Светлов - ипотечный брокер

25 Dec, 10:40

Коротко и чётко про Сбербанк.

Попытки мои обмануть обойти систему не сработали. К сожалению.

Куда и как сейчас подавать заявку на покупку дома от застройщика не известно.

И это очень серьёзный удар по застройщикам, кто строит планы на новый год. Ижс, как я выше писал уже, в заднице, а покупку готового дома фактически по программе Семейная ипотека не возможно провести.

#сбербанк #купитьдом
973
Алексей Светлов - ипотечный брокер

25 Dec, 08:07

А как же быть если у меня просрочки и как искать хорошего брокера?

1 - чего его искать то, если вот он я. Шутка

2 - дарю тест как проверить брокер это или мошенник.

Вопрос номер раз- "чей Крым?" Шутка. Хотя..🤔

Далее- сразу говорите - у меня просрочки и нет залога - поможете?

Если скажут - нет, то это не мошенник. Качество работы этого брокера по этому вопросу оценить сложно, но по крайней мере этот не обманет.

Если вам скажут- "ок, так мы именно с таким работаем, или говно Вопрос, решим." То срочно бегите от этого говно брокера.

А Как получить #кредит с просрочками?

- Во- первых зачем он вам? Вы сейчас не платежеспособны же. Не платите по кредитам.

- Во-вторых, Реально только под залог квартиры и то не всегда это зелёная улица или на кого-то другого.

"А если закрыть долги, то когда можно взять кредит?" Не знаю. Может через неделю, а может через год. Все зависит от тяжести текущей ситуации по кредитам и вашего желания слушать #брокера, а не сказочника из авито.

Итого, сначала находите брокера, а не мошенника. Потом сдаёте ему все анализы даёте ему всю информацию- кредитная история, информация по работе и тд. И потом под запись пишите и выполняете его рекомендации.

Знаю, это долго, а надо именно сейчас. Повторяю- если прямо сейчас и есть #просрочки, то это на Авито. Там вас научат деньги любить. Уж как отобрать у вас эти деньги там знают лучше всех. А вот как вам реально получить #одобрение - это к брокеру.

Разобрались?

- да, спасибо 🔥

- че то не то всё 😂

Всем добра
912
Алексей Светлов - ипотечный брокер

24 Dec, 19:33

Хочу напомнить свой прогноз от 21-го декабря- "уже через несколько дней начнётся снижение ставок по депозитам" (с)

Надеюсь и остальная часть прогноза скоро сбудется и мы увидим снижение ставки по ипотеке на вторичном рынке🤞

#ипотека #ипотекапомощь #вторичка #брокер #прогноз
1,021
Алексей Светлов - ипотечный брокер

24 Dec, 13:09

Так, срочно бросили все дела, иначе не успеете!😉

Мыть можно где угодно и у кого угодно😂

#юмор #финансы #брокер
1,085
Алексей Светлов - ипотечный брокер

24 Dec, 09:09

Ну извините, не мог не выложить😉 Тем более она же о хорошем- ипотека через год будет по 10% годовых.

Я только не пойму куда смотреть тут?🤔😉
1,034
Алексей Светлов - ипотечный брокер

24 Dec, 07:12

Теперь про ипотеку- важное

- Сельская ипотека на стопе с сентября 2024г

- Ипотеки для ветеранов, участников сво нет. Ну вот нет её. И по словам Минфина не будет.

Участник сво может оформить её по программе Дальневосточная и Арктическая ипотека.

- ипотека по паспорту, то есть без справки о доходах умерла фактически закрыта банками. К сожалению.

- Комиссии банков при получении льготной ипотеки останутся пока не будет существенно снижена ставка центрального банка. Может быть будет снижен их размер в январе. Но не более

#ипотека #ипотекапомощь
1,279
Алексей Светлов - ипотечный брокер

24 Dec, 06:43

Ну и про кредитных наркоманов. Да есть и такие.

Вот яркий пример. Нет, нельзя в этом случае что-то оформить.

А ещё нельзя оформить кредит, если у вас просрочки. И не ищите брокера. А то найдёте приключения на свою ж..

Каждый день мне люди рассказывают тАакие истории 🙈

Я вообще удивлён:

- фантазии этих самых будущих временных жителей Магадана, которые сейчас зачем то называют себя брокерами

- и просто тупости, да именно так, друзья мои, именно вашей тупости. Потому что разводят вас как детей малых.

Короче запоминаем:

- банкроту банк деньги не даст. После завершения процедуры лет через 5 может быть

- с текущей просрочкой банк деньги не даст

- открытие ИП не помогает вам в получении кредита вообще. Не кредитует банк вновь открытое ип

- без документов по трудоустр­ойству, без залога искать суммы "1-5 лямов типа на бизнес" не следует. Шансы ноль.

И много ещё чего могу сказать. Но вы же верите в сказки- тогда велком на Авито. Там лучшие в мире кидалово-брокеры ждут вас.

С уважением ваш Алексей

#кредит #помощьвкредите
879
Алексей Светлов - ипотечный брокер

24 Dec, 06:27

Средний срок кредита наличными снизился до минимума с 2019 года

В ноябре средний срок кредита наличными сократился до 24 месяцев, что стало минимумом с начала 2019 года. При этом средневзвешенные ставки, как и полная стоимость кредита (ПСК), достигли максимумов за пять лет — 30,4% годовых и 31,7% годовых соответственно. В первой половине декабря тренды сохранились — сроки кредитов снизились до 21 месяца, а средневзвешенные ставки выросли еще на 0,6 п. п.

На этом фоне банки продолжают cокращать размер одобряемых кредитов. По данным ОКБ, в ноябре он составил чуть больше 140 тысяч рублей, тогда как в октябре превышал 172 тысячи рублей, а во втором квартале устойчиво превышал 200 тысяч рублей. Причем в первой половине декабря показатель рухнул до 101 тысячи рублей, что в 2,5 раза меньше, чем в декабре 2022 года.

По данным ОКБ, в ноябре 2024 года банки выдали всего 1,38 млн кредитов наличными. Ниже количество выдач было только в весенние месяцы 2022 года. Сами заемщики также не спешат брать кредиты по таким ставкам. «Стабильную нисходящую тенденцию помесячного спроса на кредиты наличными мы фиксируем с середины 2024 года. В ноябре по отношению к октябрю число оставленных пользователями «Банки.ру» заявок снизилось на 17%, а за 22 дня декабря спрос упал еще на 43%», — говорит руководитель направления экспертной аналитики маркетплейса Инна Солдатенкова.

Я уже давно пишу - хотите взять большую сумму #кредита? От 1 000 000 рублей и выше- готовьте документы на недвижимость. Только под залог недвижимости сейчас можно взять большую сумму (ну или автомобиль). Хотя и здесь тоже все очень сложно.

Нужен кредит? Пишите @ipotekaprosto1

#кредит #помощьвкредите
836
Алексей Светлов - ипотечный брокер

23 Dec, 17:03

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

Флиппинг со вкусом

Автор канала запустил челлендж: ремонт однокомнатной квартиры «под ключ» за 40 дней и завершил проект ДОСРОЧНО 🔥
Многие не верят, но за это время Вячеслав успел:
- купить квартиру
- сделать в ней ремонт под тапочки-заезжай и живи
- и продать?
Подпишитесь, чтобы увидеть реальный результат ремонта от черновой квартиры до полностью готовой к проживанию, а также узнать, сколько можно заработать на флиппинге 💰

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

🏡 ДОМ.NEWS — О недвижимости и не только для профессионалов и не только.
@dominform

🔥 Канал Старты квартир отслеживает появление в продаже новых квартир со сниженной ценой в новостройках Москвы и Подмосковья. Поймать снижение нелегко, ведь зачастую в новостройках дешевеют только новые небольшие партии лотов, которые быстро бронируются. Чтобы решить эту проблему, подпишитесь и оперативно узнавайте о новых дешевых лотах: @startflat

🕋 ЦЕГРА (Центр Градостроительного Развития) — один из главных источников информации в сфере недвижимости и урбанистики.
@cegra_press

🏘️ Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

Во что надо вкладывать? В науку, в образование, в недвижимость! — Путин @realestate_rf
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
➡️ Собрали подборку наших инфо-карточек по теме #осторожномошенники
❓Представители каких профессий чаще покупают жилье, инфографика RRE.RU
➡️ «Абсолютное дно»: доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет👇
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️
888
Алексей Светлов - ипотечный брокер

23 Dec, 12:48

Вот сейчас победил банк. Клиент получил и одобрение и согласование сделки.

Дано:

- Клиент индивидуальный предприниматель.

- У жены длительная просрочка на очень большую сумму. Был оформлен по её словам мошенниками на неё кредит. Идёт суд да дело.

- Первый взнос частично маткапитал

- Квартира. Застройщик не на проектном финансировании сбербанка.

- Самостоятельно был отказ пару месяцев назад.

Мы даже решили сначала пойти по программе строительство дома и даже получили одобрение. Но в субботу нашли очень хороший вариант и "рискнули".

Утром был отказ- "не хватает доходов ". Хотя с этим все хорошо. Даже чуть поругался с менеджером (в рамках приличий😉) и вот сейчас - такое чудо!!!

С вас 🔥

#ипотекапомощь #семейнаяипотека #купитьквартиру
937
Алексей Светлов - ипотечный брокер

23 Dec, 11:39

Что делает сбербанк 🙈 (про другие банки вообще молчу)

Суббота, воскресенье и с раннего утра сегодня пытаюсь согласовать нескольких клиентов.

Это что-то. Пока не очень удачно. Но боремся. И при этом я как брокер не беру в работу всех подряд. Я беру тех, кого понимаю как и где я могу одобрить реально.

Но то, что происходит в последнее время это ужасно. Не буду расписывать что и как происходит, скажу очень коротко- сейчас пройти все круги ада (именно так) при оформлении льготной ипотеки самостоятельно шансы почти ноль.

Поэтому, хотите купить квартиру (дом) от застройщика по льготной ипотеке? Пишите. Варианты есть🤞

Для связи WhatsApp 89034375120

Кстати, под залог дома ситуация тоже тяжёлая. Вариантов в банках почти нет. А сбербанк отказывает в проведении сделки из-за превышения ПСК

#ипотекапомощь #купитьквартиру #купитьдом #брокер
967
Алексей Светлов - ипотечный брокер

23 Dec, 10:17

А вот даже не буду комментировать)))

Программа строитель­ство дома (ИЖС) умерла. "А как дышала, как дышала"

И убили её просто внедрением механизма эскроу-счетов.

Интересно, как Власти собираются выполнять поручения президента по объёмам строитель­ства то?) Напоминаю, план у них 120 000 000 кв м. На текущий момент доля ИЖС в общем объёме ввода #жилья составляет 65%.

Убив #ИЖС, власти убили статистику по вводу жилья. Заругает их там президент. Точно что-то исправят в программе ИЖС для улучшения и увеличения объёма сделок.

Верите?

- конечно🔥

- неа, ничего никто не улучшит. Лишь бы не ухудшили 😉

#строительство #ИЖС
921
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 18:11

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | АННА САЛАЕВА - Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩 🔥Хочу представить вашему вниманию D1 COMPANY - эти ребята уже более двух лет доставляют автомобили из Южной Кореи и Китая, давая возможность сэкономить на покупке свежего авто🔥

🇰🇷Авто из Южной Кореи с выгодой до 30%!

🤩 Бизнес секреты – Бизнес - это совокупность секретов, которые легче подглядеть, чем открывать самостоятельно 😏

🤩 Алексей Светлов - ипотечный брокер – 📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах
Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке, кредитах и недвижимости.
Реальные кейсы

🤩 Полный Кошелёк – 👛Самые важные новости криптовалюты и личный трейдинг на крипто активах, спот, аирдропы, различные активности

🤩 Теория Бизнеса Узнайте как достичь успеха, придумать идею и найти мотивацию для развития вашего бизнеса!

🤩 30-летний пенсионер. Инвестиции. – 30-летний пенсионер. Канал про разумные инвестиции и пассивный доход.

🤩 CryptoПАПА – 🚀 Инсайды, обзоры и сигналы для крипто-успеха! Все о мире криптовалют в одном канале. Присоединяйтесь и летайте вместе с нами на ракете крипто-прибыли! 🌕💰

🤩 Кошелек мудреца – Будьте в курсе последних событий на мировых финансовых рынках.
Мы предоставляем оперативные новости, анализируем их влияние на инвестиции и делимся перспективами экспертов

🤩 Канал «Безопасная сделка» – ваш гид в мире безопасных сделок с недвижимостью от юриста Олеси Бухтояровой.
Проверка квартир перед покупкой. Защита от мошенников. Консультации и обучение специалисты

🤩 Хотите увеличить доход в недвижимости? Присоединяйтесь к каналу Ольги Клековой! Более 15 лет опыта, работа с топовыми агентствами, ученики с успешными бизнесами в Москве и Дубае. Успех ваших продаж начинается здесь!📈

🤩 VOGCAPITAL Инвестиции -
Канал частного инвестора, который делится подходом активного инвестирования на фондовом рынке. Его доходность на волатильном фондовом рынке РФ стабильна и составляет более 27% ежегодно.
Василь также управляет фондом иностранных активов с выплатой дивидендов (+32% годовых, в $).

Он сам заходит в сделки и демонстрирует на своем примере, как правильно приумножать капитал на фондовом рынке, следуя своей стратегии.

Присоединяйтесь!

🤩Организаторы подборки : @GreenSMM
276
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 17:00

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

📌 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

🔥 Путь Одного Флиппера - автор канала рассказывает о пути флиппера. покупаем квартиры без ремонта, делаем из них конфету!

👻 Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!

👩‍💼 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🧨ПРОФИТ, НО! - говорим и показываем PRO фонду, инвест и ценные бумаги📈. Узнаете как НАДО И КАК  НЕ НАДО ДЕЛАТЬ. Короче вместе поймем и  заработаем деньжат💵💸 Торопись, подпишись!

🌅 Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты.

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Реальные кейсы

👩‍🎨 Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

🧭Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🥇 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

🐢 "Черепаха | Жильё и Инвестиции" — Надёжный Путь к Успеху в Недвижимости! 🏠

Хотите понять, как выбрать идеальную недвижимость или сделать удачное вложение? Присоединяйтесь к "Черепахе"! Здесь мы просто и доступно рассказываем обо всём, что нужно знать для успешных инвестиций:

🔑 Helga в мире недвижимости – авторский канал Алексеевой Ольги.
🔺Вангую: проценты по вкладам заморозят.
🔺 Обзор инвестиционных проектов. Точки роста и притяжения.
🔺 Анализ жилых комплексов и районов Москвы для жизни.
🔺 Рекомендации по переезду в Москву из 230 городов и обмену жилья.

❗️ "Архитектор" - ваш путеводитель в мир архитектуры и дизайна!
Здесь вы найдете: интересные факты об архитектурных стилях и эпохах,советы по проектированию и строительству,фотографии и обзоры красивых зданий.

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов,
качественно @insidersudar.
377
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 10:03

Я же говорю, всё будет и есть хорошо у застройщиков. Меньше паники и истЕрии.

Внимательно читайте отчёт банка Дом-рф.

Счета эскроу продолжают стабильно пополняться, кредитование застройщиков тоже стабильно. Ну и средняя ставка по проектному финансированию 8.3% годовых- это сказка на текущий момент!
649
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 09:42

Про лизинг. Хочу напомнить, что мы и этим продуктом занимаемся.

Вот сейчас клиент получил одобрение на шикарных условиях:

- Взнос 10% от цены автомобиля

- Плюс сам автомобиль был изьят компанией у предыдущего лизингополучателя и они продают фактически новый автомобиль по условиям прежнего договора.

И таких машин сейчас все больше.

Нужен лизинг? Обращайтесь @ipotekaprosto1

PS за оформление лизинга мы не берём деньги
638
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 09:18

📢 Первоначальный взнос по госпрограммам 20,1% до 15.12

Распространяется на квартиры по всем льготным программам, включая :
✅ Семейную ипотеку
✅ IT ипотеку
✅ ДВИ и АИ

Действует при совмещении с субсидированными программами застройщиков

Не упустите шанс воспользоваться выгодными условиями! 🔥

Обращайтесь @ipotekaprosto1
701
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 09:11

Кстати, по поводу этой истерии истории.

Я думаю, что очень поторопились те, кто поддался панике. Нет , ситуация сильно не улучшилась. Но, во- первых, наш Минстрой выступил с инициативой о запрете на банкротство застройщиков. И думаю его поддержат везде где надо.

Во-вторых, тема депозитов Никуда не делась. Цикл снижения ставки центрального банка по всем прогнозам начнётся ориентировочно с весны 2025г. А депозит люди кладут в среднем на 1 год. Соответственно летом- осенью будут истекать сроки текущих депозитов и люди, в большей степени решат брать недвижимость. Так что ничего плохого не будет с ГК Самолет и прочими крупными #застройщиками

Подписаться
689
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 08:29

Вот зачем нужен брокер? Так, не нужная прокладка, как пишут ряд людей далёких от мира ипотеки.

Вообще сегодняшний пример. Ребята нашли квартиру. С помощью юриста агентства недвижимости подали заявку. И получили одобрение. Но,

- Во-первых, на сумму ниже, чем им надо.

- Во-вторых, банк запросил документы по трудоустр­ойству И (именно И) созаемщика с доходом. Чего нет возможности предоставить🤔

Как пишет один мой очень уважаемый коллега, я верно оценил ситуацию и правильно переподал заявку. Результат на скрине. Одобрение без справки о доходах и созаемщика.

Можно танцевать. Да,я беру за это умение работать деньги. Ну тут или вы бесплатно подаётесь и без новой квартиры или платите комиссию и новый год в новой квартире. Выбор всегда за вами.

Подписаться
691
Алексей Светлов - ипотечный брокер

09 Dec, 07:57

Утро добрым не бывает 🙈👇

🔹Совкомбанк. Новости ипотеки

С 8 декабря

Вводится единый тариф по страхованию для нецелевых кредитов под залог недвижимости - 9,99%.

Ранее была зависимость от суммы кредита..

Страховка, сука 10% от суммы кредита 🙈. Да уж. Обычно было чуть больше 1,5%. Почти как по кредитам наличными уже.

Никто не знает, когда уже это всё уже закончится?
723
Алексей Светлов - ипотечный брокер

08 Dec, 12:51

Тут прислали очередные "умельцы" предложение о сотрудничестве.

Ну что сказать? Бред, обман и мошенничество.

И это 👆я ещё мягко пишу

Ваша кредитная история не подлежит корректировке. Информацию подаёт банк, микрофинансовая компания, коллекторы. То есть где у вас есть обязательство по выплате кредита, займа, ипотеки. И вот банк подаёт именно то, что есть на самом деле.

Третья лицо это корректировать не может. Максимум что эти умельцы могут сделать- это прислать вам новый файл пдф формата, где будут внесены изменения и всё 🙈

Именно файл. Но он не будет соответствовать данным в бюро кредитных историй.

Короче, на такие предложения реагировать только блокировкой

#кредитнаяистория #брокер

Подписаться
851
Алексей Светлов - ипотечный брокер

08 Dec, 12:19

Как вам таблица? Ну огонь же 🔥

Смотрим внимательно. Особенно мне нравится данные по старой Москве. Доля сделок с ипотекой 47!!! (СОРОК СЕМЬ)%. ТО ЕСТЬ ДОЛЯ СДЕЛОК ЗА НАЛИЧНЫЕ 53% ИЛИ БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ!

Рынок первички может жить без ипотеки как выяснилось. Так может её, я имею в виду льготную ипотеку вообще убрать?

Падение выручки в ноябре к уровню ноября прошлого года всего 18%. Мизер. Цифры шок.

Ключевая ставка 21%

По льготной ипотеке вообще не понятно что происходит, а рынок живёт.

Да, в штуках есть падение на 32%. Но по выручке, повторяю, 18%

Теперь надо застройщикам начинать работать со своей себестоимостью, чтобы иметь прибыль от продаж. Меньше всех этих бонусов агентам, пышных фуршетов и прочей фигни. Вон, по слухам застройщик Самолет уже активно сокращает штат. И это правильно.

Что думаете по этому поводу?

#купитьквартиру #застройщик

Подписаться
835
Алексей Светлов - ипотечный брокер

08 Dec, 08:25

Аренда отыгрывает рост

С наступлением низкого сезона цены на долгосрочную аренду квартир перешли к устойчивому снижению. За последний месяц на крупнейших региональных рынках России они сократились на 2–3%. Это продиктовано не только ограниченной активностью арендаторов, но и ростом экспозиции. На рынок выходят нераспроданные и инвестиционные квартиры. Снижение цен продолжится в декабре-январе, а в феврале показатели могут вернуться к росту.

Ставки снижаются третий месяц подряд, констатируют в компании. К максимумам начала сентября для однокомнатных квартир они потеряли 4%, двухкомнатных — 6%.

В Москве однокомнатные квартиры, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», сейчас предлагаются в аренду в среднем за 68,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — на 114 тыс. руб.

Относительно ноября эти значения сократились на 3,7% и 5,1% соответственно.

Арендное предложение продолжает пополняться за счет перетока лотов со вторичного рынка. Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков замечает, что на рынок также активно выходят инвестиционные квартиры.

Если продажи жилья сохранятся на текущем уровне — цены, вероятно, продолжат снижаться.

Подписаться
852
Алексей Светлов - ипотечный брокер

07 Dec, 09:07

Те, кто написал, что готов купить недвижимость теперь тут ответьте, пожалуйста:

- Покупка будет за наличные👍

- Буду брать льготную ипотеку 🔥

- Буду брать ипотеку на вторичном рынке⚡️
903
Алексей Светлов - ипотечный брокер

07 Dec, 09:05

А давайте начнём обсуждать планы на следующий год. Итак, чисто для понимания, вопрос к вам. Прошу максимально принять участие. Опрос же анонимный. А вас тут много, будет очень интересно и Репрезентативно.

Планируете ли вы в следующем году купить недвижимость?

- Да, конечно👍

- Нет, тут бы работу не потерять🔥

- Админ, иди отмечать новый год уже. Какая недвижимость 😉
883
Алексей Светлов - ипотечный брокер

07 Dec, 08:30

Поговорим о плохом

Итак, вы потеряли работу и нечем платить по ипотеке и банк заберёт вашу квартиру (дом). Да, именно так думают люди и так говорят сотрудники банков.

Так ли это на самом деле? А тут надо вспомнить старый еврейский анекдот- "Еврей продаёт семечки много лет возле Банка- подходит его друг Сёма и говорит,
: — Мойша, отдолжи 100 рублей. Мойша отвечает: — не могу, у меня договор с Банком. Сёма спрашивает- какой договор?
— Они не торгуют семечками, — Я не даю кредиты!"

Так вот банк торгует деньгами, а не семечками квартирами. Ему ваши квартиры вообще не нужны. У него нет штата для показа этих квартир, рекламы и прочего прочего.

И банк сам будет помогать вам максимально долго отсрочить момент очуждения квартиры. В лучшем случае, при начале просрочек ваша квартира переходит в собственность банка где-то через полгода года не раньше. За это время можно сто раз найти работу и выйти опять в график своевременных платежей.

Самый главный совет- не теряться перед банками. Отвечать на все звонки, сообщения. По возможности вносить хоть что-то. Ну и, естественно, искать другую работу, чтобы начать платить дальше. И просьба - не подключать никаких юристов, которые будут за ваши деньги ускорять этот процесс- максимально быстро получить решение суда. Да есть и такие умельцы.

Короче вести себя как в другом анекдоте.

А вообще лучше не допускать ситуацию до просрочек вообще.

Всем добра
942
Алексей Светлов - ипотечный брокер

06 Dec, 16:16

На вечер у меня для вас две новости. Одна на скрине- доллар упал. Уже ниже 100 рублей за 1 поганый бакс дают. Плавно идём к 85 рублям.

И вторая вот🙈 тут уж сами решайте какая это новость- хорошая или плохая 👇

Информируем Вас, что с *09.12.2024* года в Банке ВТБ изменяются условия кредитования по Базовым программам(*не господдержки*):
1. Устанавливается минимальный размер первоначального взноса для *НЕ зарплатных* клиентов Банка от *50,1% *(ранее от 15,1%).
Размер первоначального взноса для зарплатных клиентов остается без изменений
2. Приостанавливается кредитование по программе *«Победа над формальностями».*
3. Приостанавливается кредитование по программе «Траншевая ипотека (кредитная линия)».
По заявкам, заведенным до *08.12.2024* года (включительно), ограничивается срок выхода на сделку (подписание кредитного договора) на старых условиях до *13.12.2024* года (включительно).

А я ушёл смотреть сериалы 😉. За.....о это всё уже 😂
966
Алексей Светлов - ипотечный брокер

06 Dec, 10:22

В это время банк ВТБ начинает работать с 👇

Запоминаем дату

9️⃣ декабря

Мы возраждаем кредитование категории- ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ👍

Теперь граждане таких республик,как:

🗺Беларусь
🗺Казахстан
🗺Молдова
🗺Армения
🗺 Азербайджан
могут получить нашу потрясающую ипотеку🥳
А самое главное без лишних и никому не нужных документов,все предельно просто🤍

#втб #ипотека

Подписаться
1,037
Алексей Светлов - ипотечный брокер

06 Dec, 10:18

Банк Центр- инвест сдался. К сожалению.

По ходу пора начинать всем брокерам по ипотеке праздновать новый год. 😔

#семейнаяипотека #ипотека

Подписаться
950
Алексей Светлов - ипотечный брокер

06 Dec, 09:12

«Чем бы дитя ни тешилось, лишь бы не плакало». Вот это из этой же песни 🙈

"Депутат Колунов предложил создать программу льготной ипотеки для участников СВО"🙈

Вот зачем это всё? К чему? Дикий популизм. Нет слов
928
Алексей Светлов - ипотечный брокер

06 Dec, 08:55

Больше всего из всего вот этого мне нравится знаете что?

Очень много пошло в последнее время запросов на бизнес. Или просто деньги на развитие бизнеса (оборотные деньги) или покупка спецтехники - самосвалы, тягачи, бетоносмесители и тд.

Бизнес живёт и работает. Очень интересно и позитивно👍

Я помимо ипотеки этими продуктами тоже занимаюсь. Нужен кредит на бизнес или помощь в оформление лизинга, пишите @ipotekaprosto1

Подписаться
939
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Nov, 16:49

Завершили!🔥

Всем спасибо

Подписаться
678
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Nov, 15:16

TRIBE.Лекторий
Открывая Россию

30 ноября в Москве состоится заключительная в этому году оффлайн-встреча TRIBE.Лекторий, на которой мы подробно поговорим о рынках премиальной недвижимости таких регионов, как Алтай, Крым, Санкт-Петербург и Сочи.

Сбор гостей в 14:30-15:00. Встречаемся по адресу ул. Маросейка 7/8, 3 этаж (FOTOFAKTURA).

Развитие внутреннего туризма, появление новых элитных проектов в городах России, расцвет курортной недвижимости и высокий инвестиционный потенциал земли сильно интересует наше сообщество.

Миссия мероприятия — познакомить ведущих игроков индустрии с новыми рынками и дополнительными возможностями заработка.

Кроме лекций вас ждёт шампанское, закуски, теплая атмосфера общения и анонс премьеры фильма «Открывая Алтай», который вы увидите первыми.

Зарегистрироваться и приобрести билет можно ПО ССЫЛКЕ.

Обратите внимание, что количество мест ограничено. До встречи!

#TRIBEЛекторий

Реклама ИП Ронжин Э.О. ИНН 151604299189
686
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Nov, 11:55

Ещё чуть контент

Подписаться
692
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Nov, 11:25

Представление😉🔥

Подписаться
703
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Nov, 09:15

Чуть контента вам 😉

Подписаться
693
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Nov, 08:46

Ну да, сначала мы роняем курс, потом растёт инфляция и мы такие- "скорее всего мы будем вынуждены поднять ставку".

Такое впечатление, что больше они ничего не умеют- красиво говорить и поднимать ставку, ну и графики рисовать.

А работать не пробовали?
728
Алексей Светлов - ипотечный брокер

28 Nov, 08:44

Интернет тут глючит. Сообщения уходят не корректно.

Итак, сегодня в г Воронеж проходит форум.

Короче, интересно тут
676
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:45

Пик кстати запустил новую акцию по ипотеке

🆕 Новая акция от застройщика ПИК

«Ставка 5,5% по семейной ипотеке без удорожания с ПВ 20% для ВСЕХ»

▪️Акция действует до распоряжения об отмене
▪️Действует в ЖК: "Аэронавт", "Витебский Парк", "Шкиперский 19", "Кантемировская 11", "Янинский лес"
▪️Банки, по которым проводится сделка:
— ВТБ (ПВ 20% и для З/П клиентов и не для З/П клиентов)
— МКБ
— Абсолют

Также продолжает действовать ставка 4% на весь срок с удорожанием (удорожание зависит от ЖК, квартиры и суммы ПВ)
404
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:21

И снова хороший объект:
Евро3к (с отделкой) , Москва. (у вас есть несколько минут)

Взнос: 2,21млн
Аренда: 100тыс\мес
Платеж: -50тыс\мес.
Коммун: -8тыс\мес.
Сдача: ноя2025

Пассивный доход на старте: 50тыс\мес.
👉 оперативно оформить семейную ипотеку поможет Алексей уже.
419
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:21

И снова хороший объект:
Студия (с отделкой) , Москва. (у вас есть несколько минут)

Взнос: 1,15млн
Аренда: 60тыс\мес
Платеж: -26тыс\мес.
Коммун: -3тыс\мес.
Сдача: ноя2025

Пассивный доход на старте: 31тыс\мес.
👉 оперативно оформить семейную ипотеку поможет Алексей уже.
440
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 19:21

И снова хороший объект:
Евро2к (с отделкой) , Москва. (у вас есть несколько минут)

Взнос: 1,69млн
Аренда: 75-85тыс\мес
Платеж: -38,2тыс\мес.
Коммун: -5тыс\мес.
Сдача: ноя2025

Пассивный доход на старте: 32-42тыс\мес.
👉 оперативно оформить семейную ипотеку поможет Алексей уже.
405
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 18:08

Не успели?

Ставьте 🔥 если хотите чтобы скинул ещё?

10 🔥 и скину сейчас! А Алексей оперативно оформит вам одобрение.
507
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 14:00

Идёт работа. Идут одобрение- без справки о доходах с первым взносом 20,1%. Покупка квартиры от #застройщика. В наше время такое #одобрение это 🔥

Все хорошо 👌

Хотите также? Пишите @ipotekaprosto1

А клиента по традиции поддержим 🔥

#семейнаяипотека #купитьквартиру

Подписаться
660
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 12:54

Заблуждения по ипотеке
690
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 11:03

Подробности

Коллеги, добрый день!

С 20.11 меняются условия кредитования по продукту «Семейная ипотека с государственной поддержкой» (ИЖС с подрядом)
▪️Индивидуальное строительство жилого дома
▪️Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка.

За услуги Банка по ведению эскроу-счета при ИЖС Семейная ипотека вводится вознаграждение.
Кредитование возможно только при условии уплаты подрядчиком вознаграждения.
 
Важно: Заявки, поданные до 20.11, рассматриваются на прежних условиях. По заявкам, принятым с 20.11.2024, назначение сделок будет возможно после 29.11.2024 уже на вышеуказанных условиях.

Ваш Банк ДОМ.РФ 💚

В связи с данным изменением, рекомендуем ПОВТОРНО рассмотреть клиентов на ИЖС по семейной ипотеке, по которым ранее было принято отрицательное решение.

#домрф #ижс

Подписаться
752
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 07:53

Короче прочитал это всё и что я скажу вам- хорошая позиция у нашего центрального банка. Он смотрит за процессом и ничего не делает.

Вот же сами пишут- и я об этом пишу тоже - корпоративные кредиты растут очень сильно в отличие от ипотеки и кредитов наличными.

Но при этом мы (то есть центральный банк) вводим ограничения по выдаче, вводим ипотечный стандарт, вводим количественные ограничения по выдаче ипотеки и кредитов наличными.

И ничего не делаем с кредитами на юр лиц. На скрине переписка с коллегой кто занимается выдачей кредитов на ип и ооо. У них все хорошо.

При этом цб ждёт когда кредиты юрикам начнут уменьшаться, и тогда все будет хорошо 😉🙈

А они, сука, не уменьшаются. Зато мы убьём рынок кредитования физических лиц.

Где логика? Передача такая есть на юмористическом канале, так вот действия цб это некая юмористическая передача😉

Я не психую. У меня всё хорошо и по работе и по деньгам- депозит вон дает 21-24% годовых. Кайф же. Но блин где логика? Точно у кого-то из руководства центрального банка какая-то психологическая травма по отношению к ипотеке 🤔

Подписаться
771
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 06:51

Дом- рф скоро будут новости бомба по льготной ипотеке (ижс)🤞

Не уходим, ждём🤞

Правда, как обычно новости будут две - хорошая и плохая 😉

Подписаться
799
Алексей Светлов - ипотечный брокер

20 Nov, 06:29

Решили сделать частичное досрочное погашение ипотеки? Не знаете какой вариант лучше?

Смотрите видео, дал пояснение по этому вопросу ! Заходите, смотрите, ставьте 🔥

Подписаться
816
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 20:50

Ночь, работа кипит. #семейнаяипотека 🔥 Одобрение очень нужно сделать людям.

Два Одобрения без справки о доходах, первый взнос 20,1% и все счастливы 🔥👍

Как вам такое? Ну огонь же🔥

Подписаться
874
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 18:05

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩 Уверенный Выбор - Мы помогаем получить кредит дистанционно без визита в Банк!

⏺Суммы до 10 млн на физическое
ЛИЦО
⏺Выдача до 2-х дней
⏺Без официальной работы
⏺Работаем по всем регионам и по договору
⏺Кредит в СберБанк от 24 лет
⏺От 1 года кредитной истории
⏺Без просрочек/арестов/налогов/штрафов

🗣Приглашаем партнеров к долгосрочному сотрудничеству в приведении клиентов за низкий % комиссионных за работу 🤝

🤩 Журнал "Компания" – Чего боятся олигархи? Куда движется российская экономика? Почему дорожают продукты? А что происходит с курсом рубля? Без инфошума, в удобном формате и с щепоткой иронии 👉 журнал «Компания», одно из старейших деловых изданий России.

🤩 Кухня посуточного бизнеса | Алексей Иванов – Показываю свой путь к бизнесу в 2000 квартир. Эксперт по посуточной аренде, маркетинге и систематизации бизнеса.

🤩 Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩 Алексей Светлов - ипотечный брокер – Я брокер. Канал про ипотеку, кредит и недвижимость
Помогу вам получить:
- Ипотеку
- Кредит наличными
- Кредит на бизнес
- Кредит под залог
- Сотни личных сделок

🤩 Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.

🤩 Кошелек мудреца – Будьте в курсе последних событий на мировых финансовых рынках.
Мы предоставляем оперативные новости, анализируем их влияние на инвестиции и делимся перспективами экспертов

🤩 Строй Москва – Новости рынка Недвижимости Москвы. Метрики, аналитика, обзоры. Выгодные предложения от застройщиков и банков.

🤩 Строй Петербург – Новости рынка Недвижимости С-Петербурга. Метрики, аналитика, обзоры.

🤩 Подписывайтесь на канал Кулиговская и Партнёры: элитная недвижимость, обзоры эксклюзивных объектов, аналитика и новости. Мы продаем лучшие квартиры и дома в Екатеринбурге, Москве и Дубае. Разбираем инвестиции и покупки недвижимости.

🤩 НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЙ | АННА САЛАЕВА - Автор канала: Анна Салаева - основатель агентства недвижимости Alma Rey Real Estate. Самая важная информация для инвесторов и покупателей, все аспекты жизни в ОЭА, авторская подача и конечно лучшие объекты и сопровождение сделок!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
887
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 13:53

Заходите, смотрите и дайте обратную связь - очень важно ваше мнение 🤔🤞

Подписаться
828
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 13:35

Набиуллина назвала разговоры о заморозке вкладов в банках бессмыслицей

"Что я могу сказать? Я могу сказать, что, наверное, большей бессмыслицы, чем эта идея, придумать сложно", - сказала она в Госдуме, отвечая на вопрос одного из депутатов, есть ли риски неисполнения банками своих обязательств перед вкладчиками.

Вот тут полностью согласен. Абсолютно верно и чётко сказано🔥 и хватит эту тему мусолить.

Подписаться
855
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 12:40

Скоро!

Обучение по ипотечным программа от 23 банков 🤝

👌 Выдача именного сертификата от КАЖДОГО банка.

Участники:

➖ Сбербанк
➖ ВТБ
➖ ДомРФ
➖ АльфаБанк
➖ Россельхозбанк
➖ Совкомбанк
➖ Т-Банк
➖ АкБарсБанк
➖ Ипотека 24
➖ ГПБ
➖ БСПБ
➖ АТБ
➖ ГенБанк
➖ МКБ
➖ Абсолютбанк
➖ МТС Банк
➖ Примсоцбанк
➖ Татсоцбанк
➖ Банк Уралсиб
➖ ЗенитБанк
➖ ТКБ
➖ АБ РОССИЯ
➖ БЖФ

В ПРОГРАММЕ:

➖ Преимущества ипотеки банка
➖ Портрет клиента
➖ Программы ипотечного кредитования
➖ Требования к заемщикам
➖ Требования к объектам недвижимости
➖ Особенности кредитования по ипотеке
➖ Регистрация и работа в личном кабинете банка (если применимо)
➖ Установление партнерства в банке

🤝 РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ТУТ - https://clck.ru/3EMTiz

Банки на связи с брокерами в нашем канале 👉 https://t.me/+Vv5lfWvH625843B5
866
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 10:51

Банк Уралсиб покинул чат🤔
891
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 10:22

По мотивам выступления и ожидании рынка😂🙈
736
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 10:12

⚡️Снижение ключевой ставки ЦБ РФ начнется в следующем году, если не будет дополнительных шоков, заявила Набиуллина.

А можно поточнее дату?) Ну хотя-бы месяц 😉. А то и январь и декабрь это всё 2025г 🤔😉
680
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:43

Да что же это такое😂👇

В России вырос темп роста цен на новостройки

В России снова ускорился рост цен на новостройки — в октябре по стране в среднем первичное жилье подорожало на 0,9%. Это больше того прироста, что наблюдался на протяжении двух предыдущих месяцев.

Таким образом, за четыре месяца, прошедшие после отмены всеобщей льготной ипотеки, цены на новостройки выросли на 1,9%

А сколько было разговоров, что после отмены, вернее изменения условий программы Семейная ипотека будет коллапс на рынке и цены улетят вниз на 20-50%. И ? Только я писал, что будет болтанка на одном уровне. Мне правда, предлагали купить учебник по экономике))

Ладно, если рассуждать серьёзно, то в комментариях сегодня один очень уважаемый мной человек верно написал- "чем выше ставка цб, тем выше цены на первичном рынке".

У цб вообще какая-то битва с ветряными мельницами. С чем идёт борьба, не понятно🤔

Подписаться
679
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:12

А у нас все хорошо.

Поддержим девушку? Ей сейчас это очень надо 🔥

Ну и мне чуть чуть можно👍

#купитьквартиру #брокер

Подписаться
640
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:07

Альфа-банк

📢 с 20 ноября снижается первоначальный взнос по госпрограммам с 30 до 20,1%

Распространяется на квартиры по всем льготным программам, включая :
✅ Семейную ипотеку
✅ IT ипотеку
✅ ДВИ и АИ

Действует при совмещении с субсидированными программами застройщиков

Расшифрую - применимо только с субсидией либо комбо-ипотекой)

#альфа #семейнаяипотека

Подписаться
692
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 09:02

В преддверии Новогодних Праздников порадуйте себя и близких оригинальными подарками из магазина «Салона Гобеленов»! Изделия из гобелена смотрятся очень дорого и выразительно: раньше они украшали лишь дворцы и богатые дома, а теперь доступны всем. Гобелены создают атмосферу тепла и уюта в любом помещении, от них веет стилем и вкусом, такой подарок будет незабываемым!
А получше познакомиться с продукцией Салона можно в каталоге на сайте: https://gobelen-salon.ru/photoalbums
Телеграмм канал: https://t.me/gobelen_salon
666
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 06:52

В продолжение истории👇

Свердловский топ-чиновник призвал рожать сварщиков, штукатуров и маляров
Глава свердловского фонда капремонта Суханов призвал рожать сварщиков и маляров.

Не ну а че)) У меня вопрос - как это сделать практически? Может что-то съесть или выпить надо перед этим делом или еще че? Кто-то знает?😂
693
Алексей Светлов - ипотечный брокер

19 Nov, 06:48

В октябре ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы — ОКБ

В октябре ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние 4–5 лет.

По итогам октября 2024 года средневзвешенные ставки и средневзвешенная полная стоимость кредитов наличными достигли новых исторических максимумов, следует из материалов Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с которыми ознакомился “Ъ”. Так, по данным БКИ, в отчетном месяце ставки достигли 28,4% годовых, ПСК превысила 30,2% годовых.

По данным ОКБ, пятый месяц подряд снижаются выдачи кредитов наличными. В октябре они составили чуть более 274 млрд руб., на 32% меньше, чем в сентябре, и в два раза меньше, чем годом ранее.

В условиях повышения регуляторных требований Банка России, а также ухудшения положения заемщиков банки ужесточили скоринг при выдаче потребительских кредитов.

"Ужесточили скоринг ". Именно об этом и пишу последние дни. Вывод- только залог спасает.

Подписаться
713
Алексей Светлов - ипотечный брокер

18 Nov, 18:15

🧑🏼‍💻Дорогие подписчики, В телеграм существует очень обширное количество каналов, но именно эти собранные @insidersudar достойны вашего внимания.

🔥Самый большой региональный канал о недвижимости на Волге.

Практикующий инвестор с капиталом 2млн$.
Руководитель агентства недвижимости с 15 летним опытом и более 12.000 успешных сделок.
🔥Здесь только рабочие советы, реальные истории, акции и лайфаки по покупке в условиях высоких ставок.

👩‍💻О недвижимости и флиппинге - канал о недвижимости, ипотечных программах и флиппинге. Его автор принимал участие в создании первых ипотечных программ и сейчас рассказывает про «подводные камни» рынка недвижимости. Не дайте себя обмануть.

🧭Finance List - Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.

☘️ Бизнес секреты
Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой.

💡Идеи дизайна интерьера  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.

📈Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

⚜️ Золото vs Нефть – это не только ежедневные планы на нефть и золото с проходимостью выше 80%, но и супер разгон депозита.

🌟 Трейдерский Эпицентр: Ваш Путь к Успеху на Финансовых Рынках! 🌟

Добро пожаловать на наш канал, где трейдинг превращается в искусство! Здесь вы найдете уникальные рекомендации и стратегии от профессионалов, которые прошли через все взлеты и падения финансовых рынков.

👻Призрак экономики - об экономике, как она есть, под ширмой пропаганды и лживой статистики. Есть ли в России экономический рост. Какова инфляция на самом деле. Почему до сих пор доллар не 120 р., а биткойн не $120 тыс. Хотите знать? Подписывайтесь!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🏛️VOGCAPITAL Инвестиции -
авторский блог частного инвестора, который публично показывает свои входы в сделки и делится рабочими алгоритмами. Его доходность на волатильном фондовом рынке РФ стабильно более 27% ежегодно.
Помимо этого, Василь также управляет фондом иностранных активов (+37% годовых, в $).

Его канал поможет разобраться в сложных нюансах — автор делает обзоры акций, публикует отчетность инвестпортфеля и активно отвечает в комментариях.
Без душной аналитики и воды. Только личный опыт и четкая стратегия, которая выводит сделки в жирный плюс.
Присоединяйтесь!

📌Желаешь попасть в подборку?
Продвижение Telegram каналов,
качественно @insidersudar.
805
Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 14:21

Небольшое видео про цены на недвижимость. Готов обсудить и услышать ваши мнения 👍🔥

https://youtu.be/W2Qc0SYgWQk?feature=shared

#недвижимость #ценынанедвижимость

Подписаться
471
Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 11:37

И ещё про #Сбербанк🤔

Внимательно смотрите. Это одобрение на ип.

С залогом 10 000 000 р

А БЕЗ ЗАЛОГА В 5 РАЗ БОЛЬШЕ 🙈

Это и есть результат текущей политики нашего центрального банка. Идёт активная борьба с ипотекой, а вот кредит без залога бери налево направо🤔😜

Хотите взять деньги на ип? Пишите @ipotekaprosto1

Подписаться
610
Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 10:24

И ещё про Сбербанк и его одобрения 😂🤔😉

Один кейс и сколько всего интересного.

Итак, первое. Можно ли получить одобрение банка по ипотеке, если был отказ по кредиту?

Можно, вот яркий пример. Буквально через пару минут после отказа по кредиту пришло одобрение по ипотеке.

Второе, одобрение по #ипотеке с текущей просрочкой по коллекторам). Не спрашивайте почему подали заявка с просрочкой, это другая часть эксперимента😉

То есть мне, Законнопослушному гражданину сбербанк ставит мораторный отказ по ипотеке, а с текущей просрочкой банк за 1 минуту одобрил.

Вот сбербанк весь в этом🙈

Логика говорите? Где? У сбербанка? Когда, отвечу вам я😂

Поэтому, на свой вопрос в посте даю сам себе ответ- "Конечно же брать в работу, если это #сбербанк"👍🔥

Подписаться
639
Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 10:15

Помните эту тему?

Так вот, ОКБ по ходу продаёт наши заявки.

Я напоминаю, сделал эксперимент. И всё, больше никуда ничего не подавал. Но вчера и сегодня идут звонки и смс из банков - "Уважаемый Алексей Александрович вы оставили заявку, вам одобрили и тд и тп"🙈

Выдачи правда нет, по крайней мере в бки пока🤞 ничего нет.

Мы тут пишем про мошенников, а одно из бюро кредитных историй тогда кто?🤔

#кредитнаяистория

Подписаться
630
Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 09:22

- Доллар 99 рублей и идёт к 100🙈. И это при положительном торговом балансе.

- Ставка по ипотеке в втб 29,8 % годовых

- Инфляция упорно весь год держится на уровне 8,5%

- Пошли разговоры о банкротстве крупных застройщиков

- Цб РФ собирается вводить количественные ограничения на выдачи ипотеки

Это только часть🙈 новостей за последние пару дней.

Как вам это всё Эльвира Сахипзадовна? Это считается нормально?

Мне кажется, что уже перебор, пора идти вниз.

Подписаться

PS особенно меня радует оптимизм тех, кто одобрямс всему этому безумию. Если пойдёт расколбас, а мы близки к этому, то все активы полетят вниз, пересидеть будет не в чем🙈
687
Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 07:49

Самовольную перепланировку разрешат узаконить без суда по всей России

Россиянам по всей стране позволят узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда. Это следует из утвержденной кабмином дорожной карты по упрощению в сфере согласования переустройства помещений (есть у «Известий»). План разработан в соответствии с проектом «Регуляторной гильотины 2.0», который курирует вице-премьер Дмитрий Григоренко.

Сегодня узаконить ранее выполненную самовольную перепланировку можно только в судебном порядке, отмечается в справке к дорожной карте. Пока возможность легализовать переустройство жилья есть лишь в Москве — теперь этот опыт собираются распространить на всю страну.

Очень интересно 🤔

Подписаться
703
Алексей Светлов - ипотечный брокер

14 Nov, 07:44

Динамика выдач кредиток россиянам с начала года стала самой скромной за пять лет

Банки резко снизили выдачи кредиток. По данным Объединенного кредитного бюро, в октябре они выдали кредитных карт примерно на треть меньше, чем год назад, одобренные лимиты сократились почти на 20%. С начала года по выданным картам и одобренным лимитам динамика стала самой скромной для российского банковского сектора за последние пять лет. Выдачи тормозят из-за жесткого регулирования сегмента, снижения платежеспособности желающих получить карту и высоких процентных ставок. Тренд сохранится и в 2025 году

И это очень хорошая новость. Именно наличие кредиток у человека приводит его к просрочкам и увеличению кредитной нагрузки. Деньги с карты потратить очень легко, а погасить долг сложно. Карты - это зло. Тенденция хорошая🔥

Подписаться
713
Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 12:09

Про втб и его Комбо-Ипотека. Взял их калькулятор и сделал расчёт. Итак, минимальная сумма теперь по Комбо-Ипотеке 7 000 000 рублей по регионам. Ок. Ставим 7 000 000 рублей, срок 30 лет и калькулятор выдаёт нам размер платежа в месяц 75 741,55 рублей. Аннуитет. Ок.

Если взять 6 000 000 рублей по программе Семейная ипотека, то размер платежа будет 36 044,98 рублей в месяц

Получается размер платежа за этот дополнительный 1 000 000 рублей у нас

75 741,55 - 36 044,98 =39 696,57 рублей.

Берём #калькулятор и считаем сколько это в процентах годовых. Получается ставка - 47,64% годовых.

Насколько я понимаю Комбо-Ипотека - это часть по льготной ипотеке и часть по текущей рыночной ипотеке. Но ставка по рыночной ипотеке в #втб 29,8% годовых 🤔

Короче, хотели как в Турции?)) Получите, #ипотека в втб уже почти 50% годовых 😂🙈

Всем добра

Подписаться
907
Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 11:07

Хуснуллин: власти намерены не допустить банкротства застройщиков!

И сразу как ожил наш #застройщик ГК Самолет. Вернее его облигации на рынке - они стали резко расти, соответственно снижается доходность.

Кризис отменяется?

#застройщик #банкротство

Подписаться
844
Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 10:11

И ещё про Сбербанк.

Вот такой запрос. Хотим семейная ипотека, Покупка готового дома от ип. Первый взнос 20,1 %

Подача возможна только в сбербанк. Но, у девушки за всю жизнь была только карта сбербанка с лимитом 10 000 рублей и по ней регулярно просрочки. Максимум было 88 дней этим летом. Подача по двум документам, справки о доходах не будет

Вопрос- есть шансы на одобрение? Беру в работу?

- нет, конечно же 👍

- обязательно бери, это же сбербанк, там все не как у людей 🔥

- а разве можно без справки получить одобрение 🤔

#сбербанк #семейнаипотека #купитьдом

Подписаться
834
Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 08:26

Личный опыт

Итак, решил вчера на себе проверить как сейчас работает сбербанк.

У меня отличная кредитная история, нет нагрузки сейчас, единственное что, никогда не было в сбербанке никаких кредитов, карт и прочего.

И. Кредит на сумму 10 000 - отказ

Ипотека- отказ мораторный без права подачи заявки в течение месяца.

Жесть. К чему я? К тому, что банки очень сильно закрутили требованиям к клиентам.

По кредитам наличными вообще треш- одобрения идут отказ почти всем, кроме зп и даже с идеальной кредитной историей. И брать можно в тех банках, где уже был закрыт кредит, другие банки ставят отказ

Выход - только залог, квартира, дом, автомобиль, если хотите взять кредит на большую сумму. Сумма от 500 000 рублей уже считается большая.

Вот такая ситуация 🤔

Подписаться
852
Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 07:22

Росреестр сообщил о резком росте спроса на ипотеку в Москве

В октябре 2024 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 11,9 тыс. ипотечных сделок. Это на 23,7% больше сентябрьского показателя (9,62 тыс.), говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

Из статистики ведомства следует, что результаты октября по ипотечным сделкам на 5,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года (11,25 тыс.), а также на 28,4% превосходят показатель октября 2022 года (9,26 тыс.)

Всего в январе — октябре 2024 года зарегистрировано 100,79 тыс. ипотечных сделок. Это на 13,4% меньше, чем за десять месяцев прошлого года (116,43 тыс.), но на 13,7 превосходит результат января — октября 2022 года (88,63 тыс.), уточнили в ведомстве.

Это ещё 👆 шок контент сегодня. "результаты октября по ипотечным сделкам на 5,7% выше показателя аналогичного периода прошлого года"!🔥 Это как? Что происходит?

#купитьквартиру #ипотека

Подписаться
792
Алексей Светлов - ипотечный брокер

13 Nov, 07:00

Новости от Банка ВТБ 👇

📬 С *13.11.2024* Банк ВТБ меняет *ценовые условия:*

1️⃣ *Увеличивается* размер процентных ставок на *3,1 пп.* по программам:

🔹Ипотека на ГЖ- *от 29.8%*
🔹Ипотека на СЖ - *от 29.8%* 🔹Рефинансирование - *29.5%*
🔹Нецелевой кредит - *31.2%*
🔹Земельный участок (покупка)- *30.6%*
🔹Земельный участок (рефинансирование) - *30.3%*
🔹Кредитование ИЖС (ГЖ) - *30.2%*
🔹Ипотека на коммерцию - *31.3%*
🔹Ипотека на нежилые помещения - *30.8%*


2️⃣ *Изменение ценовых условий по Комбо-Ипотеке (средневзвешенная ставка)*

🔹 «Ипотека с гос. Поддержкой для семей с детьми» минимальная сумма кредита от *7 000 000 руб.*

🔹 «Ипотека с гос. Поддержкой IT» - минимальная сумма кредита от *10 500 000 руб.*

❗️меняется размер процентных ставок ( см. Калькулятор)


*🚨Изменения действуют по дате заявки*

❗️❗️❗️ По заявкам, поданным до *12.11.2024 г.* включительно - срок выхода на сделку по старым условиям до *19.11.2024 г.* включительно

Я писал уже, что исторически ставки в банках по ипотеке на вторичном рынке были на 1-3% годовых выше чем ставка центрального банка. Сейчас ставка цб рф 21%. И даже, если исходить из их ожидания (только ожидания, решение не ПРЕДОПРЕДЕЛЕНО по ставке) в 22-23% по итогам заседания 20 декабря решение втб все равно не укладывается в голове.

Этакий прощальный ужин завуалированный уход с рынка ипотеки 🙈

#втб #ипотека

Подписаться
811
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 17:44

Эти же условия в карточках. Рекомендую внимательно ознакомиться. Особенно в части размера комиссии. Комиссия очень сильно изменилась, вернее выросла!!🙈🔥

Смотрим внимательно, если у вашего застройщика не пф сбербанка, то есть он не берет кредит в сбербанке, то при покупке квартиры у этого застройщика, даже с первым взносом 50%, необходимо будет оплатить комиссию сбербанку🤔15,2%!

#семейнаяипотека #сбербанк #домклик

Подписаться
914
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 16:09

Статистика от Сбербанка (Домклик )

Больше всего ипотечных кредитов в октябре в Сбербанке оформили на вторичное жилье — 32,3 тыс., что на 11% превышает сентябрьский результат! (И это при ставке по ипотеке 24-26% годовых 🤔🔥). Как отмечают аналитики, это один из самых быстрых темпов роста в 2024 году🔥

Всего в октябре Сбер выдал 50,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 203,6 млрд руб. Это на 1,6% больше, чем в сентябре.

Боль всего рынка👇

ИЖС
Доля #ИЖС в структуре ипотеки также продолжает падать: по отношению к сентябрю показатель снизился до 1,7%🙈. А помните, что было с этим направлением полгода, год назад? И сейчас- 1,7%🤔.

Итоги месяца конечно же очень интересные 🤔- рост сделок на #вторичном рынке при ипотеке 25% . Этакий наш ответ Чемберлену Эльвире Сахипзадовне и фактически мёртвый рынок ИЖС. Тоже такой ответ Хуснуллину. И тем, кто ввёл эскроу-счета на этом рынке.

#сбербанк #ипотека #ижс

Подписаться
507
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 14:18

Алексей Светлов - ипотечный брокер pinned «Условия выдачи льготной ипотеки Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель: Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика Базовая опция совместных программ банка с застройщиками —…»
0
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 14:17

Условия выдачи льготной ипотеки
Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель:

Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика

Базовая опция совместных программ банка с застройщиками — снижение ставки по ипотеке. Теперь она позволяет сохранить минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1%. Для этого нужно купить квартиру в ЖК, который участвует в этой программе. Уточнять все детали необходимо у застройщика.

Оформляет ипотеку с увеличенным лимитом

Эта опция действует в рамках «Семейной» и «IT-ипотеки». Она дает возможность взять в банке сумму на покупку жилья больше, чем предусмотрено базовыми программами.

В Сбере можно получить «Семейную ипотеку» на сумму до 30 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 15 млн руб. — в остальных регионах. При этом базовые лимиты по программе — 12 млн руб. и 6 млн руб. соответственно.

Выбирает жилье в рамках комплексного предложения

Это скидка на ставку от застройщиков, объекты которых финансирует Сбер. Найти жилые комплексы, где доступно такое предложение, можно на витрине Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

При оформлении ипотеки на строительство частного дома требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%. При этом минимальная сумма кредита составит:

по «Ипотеке для IT» — 9,5 млн руб.
по «Семейной ипотеке» — 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.
По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.

UPD комиссия стала выше:
12,6% кто на ПФ
16,6% кто не на ПФ😉🙈, чтобы получить первый взнос 20.1%

#семейнаяипотека #сбербанк

Подписаться
606
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 14:13

С 15 ноября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограммам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» на Домклик.

Вместе с тем меняются условия получения льготной ипотеки. Речь идет как о покупке готового жилья, так и о строящемся
545
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 10:24

Рыночная ипотека перестала быть чувствительной к ставке - ДОМ.РФ

Выдачи рыночной ипотеки стабилизировались и составляют 40%, рассказал глава Аналитического центра ДОМ.РФ

"Рыночная ипотека не умерла. Даже по существующим ставкам сейчас около 40% ипотеки приходится на рыночную (...). Снижение выдачи ипотеки оказалось не таким серьезным, как мы прогнозировали. Выдача упала на 20%, мы ожидали 30% (по сравнению с первым полугодием - ИФ). Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке", - отметил эксперт на конференции "Ведомостей" "MREF2024: стимулы для спроса, контроль над предложением".

Гольдберг подчеркнул, что снижение по выдаче ипотеки - это не самое главное. "Самое главное, что повышен прогноз по ставкам ЦБ", - подчеркнул Гольдберг.

Из положительных тенденций он выделил "Семейную ипотеку", по которой в рынок ежемесячно попадает по 200-250 млрд рублей.

При этом он отметил, что продажи стабилизировались на уровне 2 млн кв.м в месяц после отмены льготной ипотеки. Проектное финансирование не замедляется. Средняя ставка 8%, покрытие выборки остается высоким.

"Никаких угроз для действующих проектов мы не видим. Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей", - напомнил Гольдберг.

Он также подчеркнул, что распроданность по проектам достаточно высокая. Темп продаж снизился не критично - на 20-30%, но запуски новых проектов могут снизиться.

"Мы провели анализ, что будет, если вот тот темп продаж, на 20−30% меньше, чем в первом полугодии, сохранится в течение ближайших двух лет. Выяснилось, что проекты, которые сейчас уже запущены, в том числе до 26-го года включительно, они будут нормально достроены с 70% продажами на этапе ввода в эксплуатацию

"Цены пока растут примерно на уровне инфляции, то есть практически не меняются. А доходы населения растут. Это говорит о том, что жилье становится доступнее", - резюмировал он.

Все хорошо на рынке недвижимости?🤔🔥🤞

Подписаться
659
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 08:29

Вторичный рынок жилья Москвы возобновил рост в октябре после стагнации в сентябре.

Число сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в октябре 2024 года выросло на 19,6% по сравнению с сентябрем, до 13,6 тыс. Об этом сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

"В октябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 13 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 19,6% превышает результат сентября текущего года (11 393). По сравнению с октябрем 2023 года (17 129) наблюдается снижение числа регистраций договоров купли-продажи на 20,4%", - говорится в сообщении.

При этом в сентябре 2024 года месячная динамика роста числа таких договоров была ниже - 2%

И это👆все при ипотеке свыше 20% годовых 👍. Сколько было разговоров, что рынок встанет. Нет, без ипотеки он тоже нормально работает. Число сделок в октябре максимально вообще в этом году!!

#купитьквартиру

Подписаться
707
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 08:09

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на встрече с фракцией КПРФ пообещала, что ключевая ставка будет снижаться с марта и постепенно достигнет уровня 2023 года, заявила депутат Госдумы Мария Прусакова в своем Telegram-канале.

Верим, ждём 🤞
PS ЦБ опроверг сообщение о том, что председатель ЦБ на встрече с коммунистами пообещала, что ключевая ставка будет снижаться с марта и постепенно достигнет уровня 2023 года(((
Подписаться
704
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 07:12

Совет дня от главного финансиста России. Я полностью согласен. А вы?
701
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 06:49

Как сейчас продавать квартиры на вторичном рынке? Вчера товарищ и коллега их банка дал такую схему- лайфхак как говорит молодёжь.

Пользуйтесь 👍🔥

Подписаться
752
Алексей Светлов - ипотечный брокер

12 Nov, 06:31

Вчера центральный банк России выдал эту новость. Можно сильно не вникать, опять "мы будем ужесточать и ужесточать выдачи ипотеки, только теперь физически регулировать количество сделок".

Ну посмотрим как это все будет на практике. Я о другом.

То что писал в том самом чуть шуточном посте. Что же за травма или неприязнь к ипотеке у руководства центрального банка? Выдачи ипотеки упали уже в два раза к уровню прошлого года. И при текущей ставке вряд ли будет много желающих взять ипотеку. Зачем это всё? Чтобы совсем убить рынок ипотеки? Цель какая?

Для понимания- объёмы выдачи ипотеки последние три месяца держатся на одном уровне- около 370 млрд рублей. И это наш цб считает много, раз собирается вводить с нового года ипотечный стандарт, а с июля те самые количественные ограничения.

Ок. А рынок кредитования юридических лиц у нас около 2 трлн рублей в месяц. И тут ничего цб не делает! Ничего! Хотя я знаю как сейчас те же ип или ооо могут без залога взять 3-15 млн рублей кредит. Повторяю без залога и просто много много миллионов. То есть ипотека, где у банка есть залог для цб это плохо, а кредитования бизнеса без залога и объём выдачи в 6 раз больше это нормально?

Я же говорю- у них там точно или неприязнь или психологическая травма по отношению к ипотеке. Хотя, с точки зрения стабильности банковской системы, ипотека- самый надёжный вариант кредитования. Странно всё 🤔. Как считаете? Может уже просто запретить ипотеку как продукт?

#ипотека #цбрф

Подписаться
755
Алексей Светлов - ипотечный брокер

11 Nov, 15:06

Я знаю, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому регулярно делюсь полезными ссылками.

Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в
сфере “Недвижимости” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется, тратить на поиски информации несколько часов 👇

Поэтому переходите, подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье

Хотите в подборку?
878
Алексей Светлов - ипотечный брокер

11 Nov, 10:42

Абсолют банк пошёл по пути Сбербанка и ВТБ

Напоминаю, была комиссия 3% от суммы ипотеки при размере первого взноса 20.1%.

Теперь будет субсидирование от застройщика в размере не менее 10%🤔

#семейнаяипотека #купитьквартиру

Подписаться
894
Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 10:03

Тут спор у нас в комментариях по поводу есть или нет рост сделок за наличные по вторичке.

Давайте обсудим. Есть у меня риелторы, брокеры, кто торгует квартирами, может кто сам продавал или покупал квартиру в последнее время.

Этажи пишут, что очень много сделок. Последний абзац 🤔

Вопрос. В сентябре- октябре по тем сделкам, что у вас были или в работе сейчас какой процент сделок за наличные? Именно процент. То есть у вас было 4 сделки и 1 из них была за наличные, то это 25% . Если у вас было 8 сделок за эти два месяца и за наличные было 6 то это 75%. Понятно?

Итак, какой процент сделок за наличные за сентябрь- октябрь?

- до 25% 👍

- 26- 50% 🔥

- 51-75% ⚡️

- 76-100% 👌

#вторичка #купитьквартиру
373
Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 08:17

Кстати, про Скоринг 😉

Что это такое во всех кредитных историях?

- скоринг 👍

- просто три цифры. Хер его знает что это 🔥

- я вообще футбол люблю, не знаю о чем речь 😉

#скоринг #рейтинг #брокер

Подписаться
452
Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 08:08

И ещё про рынок ИЖС. Ижс - это программа строитель­ство дома. А не покупка готового дома

Так вот тут аналитики Альфа-банк выпустили доклад. Такое впечатление, что или его писали весной или...или я не знаю какую страну они анализировали😂🙈

Какой рост? Мы летим по #ижс вниз по всем показателям. И дальше будет хуже.

Две проблемы:

- отсутствие первого взноса у тех кто решил построить дом. Это вообще загадка для меня. На покупку квартир у людей есть и пв и, даже по словам риелторов, очень много сделок вообще за наличные. А тут - просто массово- нет первого взноса🤔

- оценка. Тупо оценка дома не дотягивает до нужных показателей для банка. Особенно сейчас, когда основные банки стали кредитовать с комбо. Кстати, комбо убивает вообще смысл брать #ижс🙈

Рынок может начать рост только после прихода на него крупных или средних игроков, кто решит вопрос с первоначальным взносом и имеет возможность взять в #банке деньги на строительство. Пока этого я не вижу.

PS заходите в комментарии. Там очень интересные истории 🤔

#ижс #семейнаипотека

Подписаться
450
Алексей Светлов - ипотека, кредит

04 Nov, 08:01

Семейная ипотека и банк Дом-рф.

Ситуация следующая- уже две недели #банк дом рф ставит отказ почти всем. На любом этапе. Так называемый скоринг в банке очень сильно сильно подняли.

Одобрения есть, но считанные количество на всю Россию.

Тестируем, пробуем, но пока тяжко. Рекомендую пока подождать с этим банком. Он по факту единственный кто готов выдавать семейная ипотека по условиям государства- пв 20,1% без комиссии и прочих расходов.

Вроде через неделю Для ижс будет послабление. Ждём🤞

#семейнаяипотека #домрф

Подписаться
461
Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 09:42

ДОМ.РФ: в октябре портфель строящегося жилья в России обновил исторический рекорд

В октябре 2024 г. застройщики вывели на рынок 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился ещё на 1% (рост сохраняется девятый месяц подряд) и достиг 119 млн кв. м — это максимум за всю историю наблюдений, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

«Две трети всех проектов, выведенных на рынок в январе-октябре этого года, запланированы к вводу в эксплуатацию в 2026-2027 гг."

Кризис? Не, не слышали🤞

#недвижимость #строительство #купитьквартиру

Подписаться
659
Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 09:26

А у вас уже продают мандарины?

Зашёл в магазин, смотрю очередь и толпа в одном месте, ну я тоже туда. А там мандарины. Дешёвые и красивые. Правда из Ирана. Но внешне очень даже ничего и за 119 рублей.

Новый год к нам уже стучится 😉🔥

#новыйгод
619
Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 09:02

Ну и по данному вопросу.

Рекомендую внимательно ознакомиться с постом и комментариями.

Итак, проблема, как выяснилось, существует. Скрин - ответ одного из кураторов банка.

То есть теоретически можно обмануть систему.

Однако, один из подписчиков получил вот такой ответ от отдела сопровождения ипотеки. На скрине.

То есть, #сбербанк вернёт вам деньги. Вопросов нет, только вернёт не всю сумму, а совсем чуть чуть😂. Вот совсем. 600 рублей с суммы ипотеки в 6 000 000 рублей

Вывод- не ходите дети в Африку гулять шутите со сбербанком 😂

#сбербанк #комиссия

Подписаться
596
Алексей Светлов - ипотека, кредит

03 Nov, 08:50

Всем отличного дня

Таак, по данному посту. Изначально, я когда писал, то написал цифры так сказать от балды, в надежде, что вы это увидите. Нет там правильного ответа😉. Так я думал.

Какой правильный расчёт по её доходам для банка?

Текущая нагрузка по кредитам 73 000 рублей

Будущий платёж по ипотеке, ориентировочно 87 000 рублей

Итого (73 000 +87 000)×2= 300 000 рублей. Так считают почти все банки. Ну и плюс она одна без мужа и двое детей.

Поэтому правильно дали ответ всего два человека в комментариях. 300 000 и 350 000 рублей.

Но. Потом я сам пересчитал и понял, что 250 000, которую я, повторяю, написал наугад, тоже имеет право на жизнь. Если мы говорим про сбербанк.

Так как сбербанк единственный банк, кто считает по другому соотношение дохода и размера платежа. Если все банки считают 50%, и в этом случае ответ 300 000 правильный, кто-то 60% и ответ 274 000 рублей правильный. То сбербанк считает, что платежи человека могут составлять свыше 70% от его доходов.

И тогда формула такая:

(73 000 +87 000)/0.7= 215 000 и плюс детки. То есть 250 000 доход в её случае для сбербанка нормальный.

Но, повторяю #брокер подал её во все банки с доходом значительно меньше.

Короче пост оказался с подвохом и для и вас и для автора 😉

Всем спасибо за участие. А вы говорите зачем нужен #брокер? Казалось бы совершенно простая задача и столько нюансов🤔

Подписаться
609
Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 13:02

Продолжают поступать новости от Альфа-банк 👇

Первоначальный взнос по ипотеке 30% на платформе TYMY

С 6 ноября снижается первоначальный взнос на ипотечные программы с гоусударственной поддержкой с 50 до 30% на покупку квартир у #застройщика.

Новые условия действуют на заявки, которые выйдут на сделку с 6.11.2024

Итого:
- Покупка готового дома или квартиры от застройщика размер первого взноса от 30%

- по программе ИЖС от 20.1%

- прочие программы пв от 50%

PS Видимо пришли новые лимиты. Ждём, что скажет купечество скажут сбербанк и #втб, может отменят комиссии?🤞

Поддержим их в этом 🔥

#альфа #купитьквартиру #льготнаяипотека

Подписаться
796
Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 12:47

Ипотечное:

@roubledollar
726
Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 09:57

ВТБ новости 👇

Моряки⭐

Теперь им доступно ипотечное кредитование работая даже в иностранной компании👌

➡️Доход подтверждается декларацией 3-НДФЛ
➡️Занятость подтверждается действующим контрактом и удостоверение личности моряка

Вот такие новости на сегодня 😎

#втб #ипотека

Подписаться
877
Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 09:35

Продолжение истории 🙈

Объект, который нашли не очень стандартный. Под условия подходит только в один банк - сбербанк. И у продавца ипотека в сбербанке. А хотят купить без первого взноса и с завышением.

Вопрос- зачем кидать заявки во все банки России🤔

Блин. Ну неужели сложно. Сложно работать хорошо. Точно я старый уже😂😉
767
Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 09:04

Я видимо уже старый, раз постоянно брызжу.

Вот очередной повод. Итак, звонит риелтор "Алексей, надо помочь одобрить хорошую девушку. Но брокер с кем работаем, никак не может. Мы горим"

Смотрю кредитную историю и вникаю в ситуацию. Итак, сейчас девушка платит по кредитам 73 000 рублей в месяц. Ипотека нужна на 3 900 000. #ВТОРИЧКА! Банки ставят отказ или, как в случае со сбербанком, просят добавить созаемщика или увеличить доход.

Хм, а какой доход указывали?

"Справка была на 90 000 рублей первые 4 месяца и потом два месяца 140 000 рублей. Средняя за полгода 106 000 рублей."

Теперь вопрос к вам- какой доход надо указывать в справке в этом случае?

- 106 000 нормально. Отказ не из-за этого 🤔

- 140 000 😉

- 180 000 👍

- 250 000 🔥

PS двое детей. Мужа нет

Подписаться
780
Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 06:47

В 2024 году россияне заработают на процентах по вкладам 3,8–4 трлн рублей, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты. С учетом накопительных счетов доходы граждан составят 6 трлн рублей, что более чем в два раза больше прошлогодних результатов.

Для понимания масштаба цифр👇

Выдача ипотеки по итогам 2024г прогнозируется на уровне 4,8-4,9 трлн рублей.

То есть только на начисленные проценты в этом году Россияне могли купить столько же недвижимости сколько они купили в ипотеку.

В следующем году ситуация будет ещё интереснее. Объёмы выдачи ипотеки упадут ещё. Пока прогноз выдачи на 2025г где-то чуть выше 4 трлн рублей. А сумма процентов будет выше, так как ставки в банках растут и размер депозитов тоже. Рост около где-то 900 млрд рублей в месяц. Ориентировочно сумма процентов может быть около 10 трлн рублей!!!! А теперь представьте, что все эти проценты, только проценты уйдут на рынок #недвижимости?

#ипотека #депозит

Подписаться
787
Алексей Светлов - ипотека, кредит

02 Nov, 06:34

Альфа-банк 👇

Изменяется размер первоначального взноса с 5 ноября

☑️ базовая программа на ИЖС (включая базовую с субсидированием) – от 50% (ранее – от 20,1%);

☑️ программа ГЖ на Жилые дома с земельными участками – от 50% (ранее – от 30%).

🔥 Первоначальный взнос по семейной и IT-ипотеки без изменений:
- по программе ИЖС - от 20,1%
- по готовым домам - от 30%

Новые условия будут действовать по всем заявкам, которые будут одобрены с 5 ноября включительно. Ранее одобренные заявки можно выдавать на старых условиях до 5 ноября включительно.

#Альфа-банк

Подписаться
809
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 15:38

ДОМ.РФ перераспределил лимиты на 7,3 млрд рублей по IT-ипотеке

Об этом ТАСС сообщила управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

"ДОМ.РФ завершил перераспределение 7,3 млрд рублей лимитов по IT-ипотеке. В рамках перераспределения лимиты увеличены у 11 кредиторов, в том числе у Сбера - на 2,8 млрд рублей, Альфа-Банка - на 1 млрд рублей, РСХБ - на 1,6 млрд рублей, Металлинвестбанка - на 0,5 млрд рублей и ПСБ - на 0,8 млрд рублей", - рассказала Некрасова.

Подписаться
865
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 13:12

Форум по недвижимости
Воронеж 28-30 ноября

Жду Вас!

https://www.grvrn.ru/forum2024
857
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 10:49

Альфа-банк важно 👇

Уважаемые партнеры, добрый день!

С 01.11.2024 года Банк запускает новый процесс проведения фото-видео фиксации этапов строительства.

Вся фото-видео фиксация независимо от даты выдачи кредита производится по единой инструкции и с выездом на участок сотрудника мобильного оценщика (во вложении).

Стоимость каждого осмотра составляет 3 000 руб.

Осмотр может заказать любое лицо – заемщик, подрядчик, любое 3-е лицо.

#альфа #ижс #осмотр

Подписаться
678
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 09:58

Отличная компания, как считаете?🙈🤔😉

К слову, о ключевой ставке 23%. Для экономики важен не номинальный уровень процентных ставок, а реальных, за вычетом текущего уровня инфляции.

И реальные процентные ставки в России запредельно высокие. При ключевой ставке 21%, у нас инфляция 8,6%. Как видно из таблицы, в России одна из самых высоких процентных ставок в реальном выражении!

#инфляция #инвестиции

Подписаться
696
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:45

Хочу напомнить про эту мою возможность. Те самые связи в банке, так сказать)

Работаю по данному вопросу по всей России.

#мсб #кредитип

Подписаться
719
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:42

Пятница, пошалим чуть. Однако, в каждой шутке есть....😉
722
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:22

Про Дальневосточная ипотека 🙈👆
714
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 08:22

Какие то конские условия пошли. В ВТБ взнос 30% + нужно заплатить 15% от суммы кредита комиссии банку. И это не может сделать сам клиент, а только Федеральное агентство недвижимости может оплатить данную услугу, так как у них заключен договор как партнёры с банком. Это Этажи и Самолет. А остальные брокеры и агентства идут лесом. Я в ШОКЕ😱
Итого мой клиент должен заплатить банку комиссию в размере около 920.000 рублей.
А если работать с Федеральным агентством они ещё и за услуги берут свои около 80-100 т.р.
И того комиссия для клиента выходит почти 1 млн😱
726
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 07:56

Короче, тут один человек решил взломать сбербанк 🤔😉

Итак, на скрине вопрос в одном из чатов человека- что будет при отказе от оплаты комиссии сбербанку?

Напоминаю, в сбербанке, чтобы размер первого взноса был меньше 50,1% необходимо оплатить комиссию. И она составляет от 6,6% до 12,6% от размера ипотеки.

Девушка решила оплатить комиссию, оформить ипотеку, но потом по примеру отказа от страхования написать заявление об отказе от услуги.

Согласно кредитному договору (скрин прилагают) ей грозит только повышение ставки с 5.99 до 6.0%.

Я решил уточнить у службы поддержки партнёров так ли это- ответ на скрине- да, так🤔

Я решил поговорить со службой поддержки партнёров и ответ тот же самый- если иное не указано в кредитном договоре, то так. Иными словами, подписал договор с банком, внёс комиссию, через день написал заявление об отказе. Получил деньги обратно, а банк просто поднял ставку с 5.99% годовых до 6.0%🤔

И я завис. Я вроде на стороне и банка и клиента, но не может быть все так просто. Что думаете?

#сбербанк #комиссия

Подписаться
785
Алексей Светлов - ипотека, кредит

01 Nov, 06:37

Алексей Светлов - ипотека, кредит pinned «ВТБ пошёл по пути Сбербанка🙈👇 Доброе утро! Информирую Вас о распространении с *01.11.2024* об обязательном наличии дисконта «Купи ставку» по госпрограммам в том числе для *зарплатных клиентов Банка*, по которым не осуществлено подписание кредитного договора.…»
0
Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 14:49

Минфин России считает, что лимита хватит до конца года.

Все будет хорошо 👍
860
Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 12:53

Ну что, теперь я могу смело говорить- Я одобрил банкрота. Да, именно так 🔥

Девушка 01.09.23г завершила процедуру банкротства.

Сегодня получила одобрение банка. Условия не айс. Однако, учитывая, что втб белым и пушистым даёт уже 28%, все очень даже. Тем более, у нас первый взнос достаточно большой и заработок у клиента нормальный.

- Ипотека на вторичном рынке. Квартира.

-Без справки о доходах🔥

Меня с почином, с вас🔥

#купитьквартиру #банкротство

Подписаться
851
Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 12:40

Важное обращение

Те, кто брал ипотеку на строительство дома своими силами, то есть по программе Господдержка - срок в течение которого необходимо предоставить документы в банк 12 месяцев. Не более. В противном случае банк окончательно и бесповоротно поднимает ставку. Ставка будет по формуле - ключевая ставка на дату заключения договора плюс 4%.

В банк необходимо:

- предоставить выписку егрн на дом, для этого его необходимо поставить на Кадастровый учёт

- сделать оценку

- застраховать объект недвижимости.

Забыл (а) банк не принимает, к сожалению.

Подписаться
825
Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 09:08

ВТБ пошёл по пути Сбербанка🙈👇

Доброе утро!
Информирую Вас о распространении с *01.11.2024* об обязательном наличии дисконта «Купи ставку» по госпрограммам в том числе для *зарплатных клиентов Банка*, по которым не осуществлено подписание кредитного договора.
Дисконт 0,5 п.п. на весь срок кредита (комиссия 15,83%)🔹
❗️Для подписанных кредитных договоров осуществляется согласно условиям заключенного договора.

НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА:
✔️Комбинированная ипотека
✔️Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС
✔️Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС
✔️Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми (только для собственных кредитов Банка)

💸Напоминаю:
Для зп клиентов-первоначальный взнос от 20,1%
Для не зп клиентов- первоначальный взнос от 50,1%
Комбинирования ипотека ДЛЯ ВСЕХ - первоначальный взнос от 20,1%

PS Кто не понял, комиссия 15,83% от суммы ипотеки.
Платит её застройщик!
946
Алексей Светлов - ипотека, кредит

31 Oct, 08:05

💬 Когда объясняешь клиенту, почему не надо брать кредиты без брокера!.. 🤠 @realtor_1
835
Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 14:35

Как вам информация?👆
315
Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 14:34

👉 ПИК Студия 19,7м2 готовая (ключи сразу):
6,6 млн апр24 (ДДУ 9мес до сдачи)
7,3млн май24 (ДДУ 8мес)
8,5млн июн24 (ДДУ 7мес)
9,5млн июль24 (ДДУ 6мес)
7,5млн авг24 (ДДУ, 5мес, сложности с семейной❓).
5,7млн сен24 (ДДУ, 5мес, нет семейной❌)
5,7млн окт24 (ДКП, сдано, есть семейная ипотека✅)
4,9млн ноя24 (ДКП, сдано, нет льготных❌)

👆 это мои наблюдения за объектом. Инфо вам дал - развлекайтесь, анализируйте, рвите волосы, плюйте, кричите, радуйтесь. Да что хотите! Без комментариев от меня!
323
Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 12:47

Кстати, сегодня у самой красивой девушки в банковской системе России день рождения.

Я, когда поздравляю всех девочек с днём рождения, не взирая на возраст, говорю- "желаю в эти твои 17 (Семнадцать) лет добра, счастья и тд"

Так вот, уважаемая наша Эльвира Сахипзадовна с днём рождения вас. И в ваши очередные 17 лет, хочу чтобы вы всё таки больше любили именно эту цифру, а не 21.

А то, что произошло в пятницу, пусть будет как у героя из фильма Васечкина - просто шутка!👍😉

Здоровья и счастья вам, Эльвира Сахипзадовна 🪴🌹🌷
615
Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 09:46

Несмотря на текущий уровень ставок по ипотеке, люди все равно готовы покупать недвижимость.

Вот свежее одобрение. Ставку писать не буду 😉

Человек пришёл с тяжёлой ситуацией и задачей. Мы чуть поколдовали с её кредитной историей, нашли банк где можно провести сделку с теми вводными, что она хочет (тут писать не буду. Все все мониторят)).

Срочно готовим документы на сделку. Нам надо быстро😉🔥

С вас по традиции
Клиенту 🤞
Брокеру 🔥

#купитьдом #вторичка

Подписаться
588
Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 09:31

Говорят на МЖК агенты ан Этажи бегали с неким супер предложением совместного проекта с банком Сбербанк. Типа можно купить квартиру по ставке по ипотеке 9-11% годовых. Знаете что это?)

PS в комментариях пару людей дали правильный ответ. Рекомендую ознакомиться, может и вам пригодится. А так, это чисто Маркетинг, мать его))

Царица продаж
Подписаться
584
Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 09:24

Лёша всевидящий😂😉

Да, именно так думают многие мои партнёры.

Сегодня утром одна прислала снилс и говорит- "Можешь посмотреть можно оформить ипотеку

Вторая прислала права и говорит- "Тебе на кредит этого товарища не давали?! Надо 4 млн ;)))"

Друзья мои, ну нет у меня экстрасенсорных и других способностей 😉

Все по старинке, чтобы определить возможность человека взять ипотеку или кредит мне от вас нужна обязательно кредитная история. Три отчёта минимум. Без них мы с вами ни о чём не сможем поговорить

Ну и данные по работе, задача - что купить, размер первого взноса и тд и тп. А паспортные данные я и в бки увижу, чтобы проверить человека по различным базам, включая налоги, приставов, суды.

Как- то так. С уважением, ваш Алексей.

Подписаться
606
Алексей Светлов - ипотека, кредит

29 Oct, 06:04

Финансовая грамотность, которую мы заслужили🙈😉

#финансы #юмор

Подписаться
701
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 18:08

И ещё раз про рынок недвижимости😉

#ипотека #юмор

Подписаться
888
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 14:40

Отдельный слайд по льготной ипотеке. Ну тут всё ещё интереснее:

- темп выдачи соответствует моему прогнозу о выдаче до конца года в 4 квартале по 120-140 млрд рублей в месяц. Напоминаю, размер лимита по СИ был на начало октября 400 млрд руб

- по программе Семейная ипотека выдали с 1 по 24 октября 96 млрд рублей. За последнюю неделю 26,4 млрд рублей. То есть за остаток месяца будет ещё 26-30 млрд рублей и итого - чуть меньше 130 млрд рублей.

- нижняя строка справа- количество одобренных заявок по льготной ипотеке упало. В частности, по программе Семейная ипотека снижение 5%. Это подтверждение моих слов о снижение спроса.

#льготнаяипотека #семейнаипотека

Подписаться
851
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 14:31

Вышел очередной еженедельный отчёт корпорации Дом рф по рынку ипотеки и недвижимости в России.

Из интересного:

- выдача ипотеки в октябре по 21-е октября составила 191 млрд рублей. По итогам месяца будет где-то 270 млрд рублей или падение на 30% к уровню августа и сентября этого года. Зачем было повышать ставку до 21%?

- растёт на удивление средний размер ипотеки по рыночной программе 🤔

- прогноз по итогам года по выдаче 4,8- 4,9 трлн рублей по сравнению с 7.8 трлн рублей год назад или падение на 36-40% год к году.

- Увеличение выдачи на последней неделе по сравнению с предыдущей. Удивительно это на фоне массового повышения ставок по рыночной ипотеке🤔

#ипотека #купитьквартиру

Подписаться
829
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 13:21

Набрали 60.000 человек в свои каналы и решили поделится с вами некоторыми уроками, которые могут вам помочь в теме финансов.

Вы узнаете:👇
- О проведение первичного андеррайтинга ипотечного заемщика.
- Как закрыть имеющиеся кредиты и как понять какая у вас кредитная история: плохая или хорошая
- О секрете дорогой аренде недвижимости
- Куда лучше инвестировать в этом году
- Как закрыть все просрочки

===

УСЛОВИЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОДНО 👇

📁 Жмите на этот текст и добавляйте себе папку

в ней каналы экспертов и бонусный канал "БЕСПЛАТНЫЕ УРОКИ от 🔥ТОП БРОКЕРЫ РФ🔥", где как раз лежат все уроки.

Забирайте уроки по ссылке ниже:
👉 https://t.me/addlist/HDMr_9fqKIxiYTJk

там будут все полезные для вас уроки по финансам и следите за каналами моих друзей, чтобы не пропустить самые свежие новости.
850
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 11:01

Переписка с менеджером по кредитам наличными одного из крупнейших банков России 🙈🤔

#кредит #кредитналичными

Подписаться
887
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 09:16

Хм, вот это нежданчик

У этого банка сколько помню, а помню я их с 2011г первый взнос был 10%, и тут бац сразу 30%. Интересно.

Сигнал не хороший.

Подписаться
887
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 08:14

В ВТБ назвали заградительными условия по рыночной ипотеке

По словам первого заместителя президента-председателя правления банка Дмитрия Пьянова, на фоне высоких ставок "ипотека будет переживать тяжелые времена"

Ценовые условия по рыночной ипотеке стали заградительными, а среди льготных программ в настоящее время активна только одна - семейная. Об этом заявил журналистам первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

При этом, по его словам, сейчас среди льготных программ активная только одна - семейная. Однако из-за нормативных требований со стороны Банка России в сложившихся условиях такие кредиты несут в себе отрицательный процентный доход для банков, который не покрывается субсидированием со стороны государства. "Мы наблюдаем установление банками, в том числе и нами, высоких первоначальных взносов для существенного отсечения экономическими методами, не административными, потока заемщиков. Потому что 50% первоначального взноса могут себе позволить немногие", - пояснил Пьянов.

Топ-менеджер указал, что пока ситуация будет сохраняться, в частности, на фоне высоких ставок, "ипотека будет переживать тяжелые времена".

Подписаться
915
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 06:58

Однако, в октябре процесс пошёл в другую сторону, если верить, а мы верим, руководителю крупнейшего Агентства недвижимости России- Этажи.

Мои источники по Агентствам недвижимости города эту информацию подтверждают. Да и Эльвира Сахипзадовна в пятницу об этом говорила.

Народ считает что сейчас пришло время покупать недвижимость?🤔 Очень и очень интересный момент.

Подписаться
895
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 06:53

Вкладчики в сентябре принесли в банки больше 1 трлн рублей.

В сентябре банки поставили рекорд по росту срочных вкладов, которые прибавили 1,1 трлн рублей. Причем количество игроков, у которых вырос портфель вкладов, с августа упало на 35 штук, до 131 банка.

Так, более чем на 100 млрд рублей рост портфелей депозитов наблюдался в сентябре лишь у трех банков (Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка, который заметно обогнал третьего по размеру депозитного портфеля Газпромбанка — расчеты FM), а более чем на 10 млрд рублей — у пяти банков, что сопоставимо с результатами августа, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦБ. В итоге концентрация средств на срочных вкладах у трех банков по увеличению портфеля в сентябре превысила 80%.

Очень интересно. Для понимания масштаба- весь объем выдачи кредитов населению в сентябре по всем видам кредитования - чуть ниже 1 трлн рублей.

Хорошо живёт народ русский (с)

Подписаться
849
Алексей Светлов - ипотека, кредит

28 Oct, 06:39

Ну что сегодня первый день как мы живём со ставкой 21% годовых

В новейшей истории России ещё не было такого эксперимента со стороны центрального банка над экономикой и финансовой системой России.

Ждем как банки будут реагировать. Кто-то поднимает ставку по депозитам, кто-то по ипотеке и кредитам

Но не это самое главное. Самое главное- это как сильно теперь упадёт процент одобрение банками по всем продуктам. И именно это является самой большой миной замедленного действия.

Абсолютное большинство людей у кого есть кредит живут от кредита к кредиту. То есть регулярно берут новые кредиты, чтобы платить по старым. Они это называют рефинансирование. Но это не рефинансирование
Это глоток воздуха, который им перекрыл цб и следом банки. Будет очень высокий процент отказов по кредитам наличными. Очень 😔

Теоретически выход - это кредит под залог недвижимости. Тут процент одобрения будет побольше.

Наблюдаем. Тяжёлые времена наступают для всех, кто связан с кредитованием. Всем добра

Подписаться
866
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 14:58

По данному вопросу мой ответ такой 👇

Смотрите тут же все просто

У вас ипотека под 12%.

И бац 200 000 премия. Банк говорит, давайте закройте частично долг по ипотеке на эти 200 000 рублей и я дарю КэшБ­эк 15% или 30 000 рублей.

Так, мы имеем уже заработок сразу 30 000 рублей🔥

Далее, тк банк начисляет проценты по ипотеке каждый месяц, то по итогам месяца, следующего за текущим, когда мы произвели частичное досрочное погашение, мы сэкономили 12% годовых или 1% за месяц. Это с 200 000 рублей будет 2 000 рублей !

Таким образом, с 200 000 рублей мы поимели сразу 30 000 и через месяц 2 000 рублей. А депозит за месяц нам даёт с 200 000 всего где-то 3 500 руб.

Итого, предложение банка для меня как заемщика очень выгодно. Рекомендую 👍🤞

Подписаться
909
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 13:14

Разговаривала в пятницу с крупным застройщиком местным, заговорили про цены, если коротко по итогам разговора - люди и так берут, а за 20 лет они один раз снижали цену незначительно и один раз замораживали, всё что нужно знать про рынок недвижимости.
523
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 12:57

Ой, что это?😉👇

Средние цены на жилье замедляют рост

Ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция способствуют замедлению роста цен на вторичное жилье. За месяц на крупнейших региональных рынках страны они увеличились на 0,2%. Стагнация сохранится в ближайшие месяцы: существенных колебаний цен на вторичном рынке аналитики не ждут.

В «Этажах» отмечают, что средняя стоимость вторички в России в целом в октябре составила 123,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц.

Директор вторичного направления «Инком-недвижимости» Сергей Шлома говорит, что на рынке продолжается стагнация: в условиях ограниченного спроса цены на жилье практически не растут. Снижению же, по его мнению, препятствует сдержанный прирост экспозиции: продавцы предпочитают скорее снимать объявления, чем снижать цены.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что основной спрос на вторичном рынке формируют покупатели со значительной долей собственных средств. Это могут быть, например, люди, приобретающие жилье взамен проданного, либо люди, решившие вложить в недвижимость сбережения, поясняет он.

Именно об этом я и писал пару месяцев назад. Не будет движения вниз или вверх сильного, не смотря на действия центрального банка России.

А сколько "экспертов" сломали клавиатуры, доказывая, что квартиры уже упали в цене на 20-30% и цены летят ещё вниз 😂😉

#вторичка #ценынанедвижимость

Подписаться
556
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 09:38

алексей а что вы думаете про реструктуризацию кредита
563
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 09:38

Хороший вопрос
Это плохо.
Это будет отражёно в ки и это ухудшает качество кредитн­ой истории.

Ну если тяжко платить, то можно взять. Размер платежа будет значительно меньше текущего. Однако после завершения будет увеличен размер платежа и срок. Надо это учитывать
580
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 09:23

И ещё раз о серьёзном.

Напоминаю этот пост. Столько под ним было комментариев от юристов 🙈

Меня обвинили в некомпетентности, не знании формулировок закона и тд и тп. И я на самом деле не знаю как юридически верно называется то, что вы делаете с клиентами по "списанию и аннулированию долгов"🙈

Но. Вот, что пишет газета Правда само НБКИ . Перевожу на русский- если кредитор, то есть банк подтвердил, что долг погашен, то нбки отразит это в вашей кредитной истории. А ваши отписки из суда можно отдать юристу, который с вас взял деньги за пустую суету.

Рекомендую ещё раз прочитать мой пост и не попасть в лапы подобных юристов.

#кредитнаяистория #юрист #долг

Подписаться
583
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 08:34

Новая реальность 👇

Рассчитали стоимость ипотеки после роста ключевой ставки➕

Для расчёта взяли квартиру за 12 млн рублей с первоначальным взносом 10% и ставкой 27% годовых. Рекомендуемый доход — 542 тысячи рублей, а ежемесячные выплаты будут по 261 тысяче.

В итоге переплата за 10 лет составит 20,5 млн рублей, за 20 лет — 47,8 млн рублей.

Можно поставить в расчёт другие варианты. Суть одна - платеж очень и очень большой🙈

Спасибо Эле за победу

Подписаться
606
Алексей Светлов - ипотека, кредит

27 Oct, 08:28

Россияне рассказали, какая профессия и зарплата сделает их счастливыми.

В России самыми счастливыми сотрудниками оказались представители сферы IT и телекома, услуг для бизнеса, ретейла и e-commerce (35,2%, 13,9% и 12,2% соответственно). Об этом свидетельствуют результаты исследования HR-холдинга Ventra, данные которого приводит RT.

В частности, более половины опрошенных посчитали, что для счастья уровень зарплаты должен быть не мене 200 тысяч рублей в месяц.

При этом, согласно исследованию, самыми несчастливыми оказались работники финансовой сферы (22,7%). А в числе факторов, вызывающих недовольство сотрудников, были названы частые переработки и уровень зарплаты.

Во как🤔

Подписаться
633
Алексей Светлов - ипотека, кредит

26 Oct, 10:41

Есть и плюс от этого решения центрального банка России 🤞🙂

Теперь необлогаемая часть доходов по депозитам, которые вы получили в 2024г будет 210 000 рублей.

То есть в этом году вы получите итого 160 000 рублей доходов по своим депозитам. Одному или всем не важно. В этом случае вы ничего не платите государству.

Другой пример- вы зарабатали 250 000 рублей по депозитам. Значит в следующий год вам надо будет оплатить налог- (250 000 минус 210 000) ×13% = 5 200 рублей.

Полезно?
Ставь🔥

#депозит #налог

Подписаться
785
Алексей Светлов - ипотека, кредит

26 Oct, 08:36

У меня идеальная кредитная история. Но банк не даёт кредит.

Очень часто клиенты именно так пишут. Естественно, беру кредитную историю и..

Вот скрин "идеальной" кредитной истории. Не надо ухмыляться. Это стандартный набор почти всех ипотечников, особенно тех, кто брал квартиру у застройщика

Люди берут ипотеку с минимальным размером первого взноса, а потом надо делать ремонт и прочее. Но, банк не даёт большую сумму денег.

Получить ипотеку на большую сумму денег нАмного легче, чем кредит хотя-бы на 500 000 рублей. Но люди кидают и кидают заявки по банкам, чтобы взять этот кредит на ремонт. Банки дают карту. Я знаю зачем банки дают вторую, третью и тд карту. Но вот зачем это делает клиент?

Карта ваш вопрос с ремонтом не решит. Ваша история теперь уже не "идеальная". Наличие двух и более карт это фактически стоп лист на получение кредита в банке. Тем более в текущий момент. А будет ещё хуже. В части получение денег в банке.

И первое, что смотрит банк это Наличие этих самых карт. Они никак не решают ваш вопрос в части получения денег. Они не улучшают, а ухудшают качество вашей кредитн­ой истории.

А чтобы не было такой суеты по поиску кредита на ремонт после покупки квартиры у застройщика, начинайте копить на все. Тем более, квартиры в наше время дорожать точно не будут.

Карты не улучшают качество кредитн­ой истории. Наоборот- просто это надо запомнить.

Если после подачи заявки в банк на кредит вам одобрили только карту, просто ставим отказ от заявки.

Понятно пишу?

#кредитнаяистория #карта

Подписаться
808
Алексей Светлов - ипотека, кредит

26 Oct, 08:22

В продолжение темы про частичное или полное досрочное погашение ипотеки.

Подписчик прислала скрин из личного кабинета в втб. Я такое не видел. (Нет у меня ипотеки)

Условия акции:

Вы получаете КэшБ­эк если делаете частичное досрочное погашение ипотеки, от суммы, которая сверх обычного ежемесячного платежа, главное чтоб сумма досрочки была больше 50.000 руб

То есть платёж по ипотеке 30 000 рублей. Вы внесли в банк 230 000 рублей и получаете 15% от 200 000 или 30 000 рублей, иными словами размер вашего платежа по ипотеке.

Интересное предложение от банка. Есть смысл снять деньги с депозита и положить на погашение ипотеки?

Как считаете? Банку это зачем?

Подписаться
830
Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 15:21

Закончить этот день хочу на этой очеееень оптимистичной фразе нашей Эльвиры Сахипзадовны👇

"Люди стали больше покупать жилье на свои сбережения – это видно по тому, как наполняются счета эскроу. То есть счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% – это собственные средства."

То есть продажа у застройщиков сейчас примерно 50% - это продажа за наличные! Люди при текущем уровне ставок по вкладам и ценам на недвижимость выбирают квартиру!

Это👆про ту самую психологию на рынке недвижимости. Ждёте снижение цен? Ждите, а люди в это время покупают.

Подписаться
906
Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 15:02

Я только не понимаю почему Эльвира Сахипзадовна так уверенно говорит про рост рынка ипотеки на 8-13%? (Самая нижняя строка?

Скорее всего это речь не о росте выдачи, а о росте задолженности населения по ипотеке год к году. То есть население будет меньше гасить задолженность по ипотеке по сравнению с тем сколько взяли.

Ну тут все понятно. А зачем делать полное или частичное досрочное погашение ипотеки, если тупо депозит даёт больше процентов, чем ставка по вашей ипотеке. Удивительно, что они прогнозируют вообще такой маленький прирост размера задолженности. Сейчас вообще тот, кто умеет считать не будет ни копейки кидать на досрочное погашение ипотеки.

И второе, специально выделено- рост потребления населения. Цифра ноль (0!🙈) при их же прогнозе роста цен и выдачи ипотеки и кредитов. Короче, жить будем хуже, зато цб достигнет "таргета"🙈

Странные цифры в прогнозе

Подписаться
909
Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 11:04

❗️Исторический рекорд ключевой ставки ЦБ сегодня побит - 21%. И это, как пишет тот же цб, при текущей инфляции 8.4% годовых, а по итогам 2023г она была.....8.4%. Только год назад ставка была 13%.

Грусть, злость и не понимание того, что происходит охватила меня.

Ушёл осознавать. Всем хорошего дня

PS не понимаю откуда столько радости у вас? Все уверены, что будет работа завтра?
961
Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 10:30

⚡️Ключевая ставка — 21%

Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, решение будет зависеть от поступающих данных!
992
Алексей Светлов - ипотека, кредит

25 Oct, 06:20

Ждёте? Все ждут.

Напоминаю, сегодня в 13-30 будет решение центрального банка по ставке! Повангуем?

Ставка 19% 🔥

Ставка 20% 😢

Ставка 21% 🤔

#ставкацб

Подписаться
942
Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 09:36

Никакого сопровождения от Сбера не будет. В суд они не пойдут. Документы составят 1 раз. Переделывать-за свой счет.
И все равно покупателю придется доказывать свою добросовестность.

А если было занижение, считай, уже сам покупатель в схеме нелегальной участвовал.

А про банкротство: тут надо доказать тот факт, что покупатель имел кредиты до того, как продал квартиру. Если да, то квартира пойдет в конкурсную массу; если долгов на дату продажи квартиры не было-тогда сделку не оспорят.

И с июля 2023 г покупатель может либо сохранить единственное жилье, либо вернуть деньги, если сделку оспорили и имущество включили в конкурсную массу для продажи на торгах.
В случае оспаривания сделки: выкупать её с торгов или выкупить её по рыночной оценки за ту стоимость, которую установит суд.
Если квартира станет дороже, то он оплачивает разницу между ценой покупки на дату сделки и ценой на дату оценки судом
1,069
Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:56

И ещё про "развод на деньги"

Наш лапочка сбербанк активно предлагает такую услугу как юридическая проверка. И это очень много стоит.

Кидаю переписку из чата юристов нашего города.

Вывод- услуга на любителей. Польза около нуля.

Единственный плюс- скидка по ставке 0.3% годовых.

#сбербанк #брокер

Подписаться
931
Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:31

А с другой стороны, наверное и правильно написано объявление. Когда такие клиенты в авито ищут помощи в получении кредита, то только такие "коллеги" могут их "приземлить")🙈

Как считаете?)

#кредитнаяистория #просрочки

Подписаться
678
Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:23

Клиент прислал ссылку на объявление в авито "коллеги"

Я абсолютно лояльно отношусь к рекламе всех и всего. Но. Так нельзя же, друзья мои🙈

Ну что за "свои люди в банке"))

То есть вы платите зарплату управляющему банка? Или Андеррайтеру?)) Так это явка с повинной в органы) Коррупция опять же.

Ладно, не это важно. 90% запросов в авито именно такие - плохая ки и тд. На что расчёт? На какие-то дополнительные расходы клиента? Обманутые ожидания?

А мы потом и получаем такие запросы от клиента- "работал с вашим "коллегой", открыли ип и 5 счетов, отдал за анализ и "одобрение" Х денег и тд и тп, но кредит (ипотеку) не получил"

Почему никто не хочет работать нормально? Честно?

Сейчас напишу самую большую тайну - с текущей просрочкой вам банк не одобрит кредит или ипотеку. Свои люди в банке есть у Германа Грефа, тк он им платит зарплату. Но даже он не решает ваши вопросы - до 90% решения банка это автоматическая работа компьютера на основе скоринга. Робот так сказать. А он водку не пьёт, в баню не ходит. Как ты с ним договоришься?😂 Никак.

Но настоящий брокер, знает как его можно честно переиграть. Шахматы, почти)😉

Короче советую- увидел такое объявление, даже не пиши. Сто процентов попадёшь на 💰

Всем добра.

PS объявление из г. Ростове-на-Дону!

#брокер #кредитнаяистория

Подписаться
657
Алексей Светлов - ипотека, кредит

24 Oct, 08:11

Объем выдачи ипотеки в России за три квартала 2024 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 31% - до 4,01 триллиона рублей.

"Всего по итогам девяти месяцев 2024 года россияне оформили 929,39 тысячи ипотечных кредитов на 4,01 триллиона рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 36%, объема – 31%", – сообщила пресс-служба бюро (ОКБ)

По данным ОКБ, за третий квартал количество выдач ипотечных кредитов сократилось по сравнению с предыдущим кварталом на 42% – до 245,02 тысячи, объем снизился на 47% – до 1,01 триллиона рублей. В годовом выражении оба показателя упали на 61%.

За сентябрь банки выдали 79,2 тысячи ипотечных кредитов на 343,76 миллиарда рублей. В годовом исчислении количество и объем выдач снизились на 66%, указывается в сообщении организации.

"Средний размер ипотечного кредита за год практически не изменился: в сентябре 2023 года он был равен 4,32 миллиона рублей, в сентябре 2024 года – 4,34 миллиона рублей.

В последние три месяца 2024г я ожидаю вылачи в среднем в месяц около 250 ярдов в месяц или около 800 миллиардов рублей за квартал. Итого будет 4,8-4,9 трлн рублей по итогам года. Что будет ниже уровня прошлого года (7.8 трлн рублей) на 37-39%.

#ипотека #купитьквартиру

Подписаться
707
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 17:53

Так, а история имеет продолжение😉 Почти.

Журналисты агентства Frank Media задали вопросы всем участникам процесса и получили такой ответ от Минфина России:

В пресс-службе Минфина не стали комментировать именно этот кейс, отметив, что кредитные организации самостоятельно принимают решения о выдаче кредитов, в том числе по льготным программам, не согласовывая с Минфином. «Тем не менее мы наблюдаем за действиями банков, которые предпринимают новые подходы, чтобы обеспечить прибыль своего ипотечного бизнеса в связи с повышением стоимости привлечения денег на рынке. Мы осторожно относимся к ситуациям, когда банки начинают увязывать ценообразования одних продуктов к условиям покупки других продуктов. Будем следить, чтобы не было мисселинга и недобросовестных практик в этой области», — заявили в пресс-службе министерства Frank Media.

Короче позиция Минфина России- "нормально всё, сбербанк, мы не против")

#сбербанк #семейнаипотека

Подписаться
800
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 11:16

Ух ты, а это не просто статья или интервью в газете.

Это выступление очень серьёзного человека в Совете Федерации🤔

В пух и прах разгромил всю теорию нашего центрального банка👇

"Обслуживание долговых обязательств при текущем уровне ставок требует рентабельности, которой нет даже у торговли оружием", заявил в Совете Федерации глава "Ростеха" Сергей Чемезов.

"Заемными средствами предприятиям пользоваться просто невыгодно, о чем я уже неоднократно говорил. Просто если мы будем продолжать так дальше работать, то у нас практически большинство предприятий станут банкротами. С такой рентабельностью - на уровне более 20% - я, к сожалению, не знаю ни одного бизнеса (...), даже торговля оружием не дает такой прибыли", - сказал глава "Ростеха".

"Поэтому сегодня стоит вопрос: либо мы прекращаем весь высокотехнологичный экспорт - самолеты, средства ПВО, корабли и так далее, что требует сроков производства от года, - либо что-то необходимо предпринимать", - сказал Чемезов.

#ставкацб

Подписаться
850
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 10:42

Ещё раз для тех кто не до конца разобрался с новыми условиями в сбербанке!

Тут более чётко и заодно таблица с размером платежа по комиссии.

#сбербанк #семейнаипотека

Подписаться
826
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 09:16

Ой, что будет 🤔

Очень интересно какой итог этого звонка. Ждём. Заявлено публично.

Как думаете, сбербанк отыграет назад, или это так из категории "а поговорить"?

#льготнаяипотека #сбербанк

Подписаться
816
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 08:23

Как увеличить доход ипотечному брокеру или риэлтору в 2024 году?

💡Услуга, на которой сейчас можно зарабатывать от 300 тыс.руб. до миллиона, не напрягаясь!

Это заработок на работе с кредитными историями клиентов!

Научиться читать кредитную историю «с закрытыми глазами», знать условия банков и быть профи в этом вопросе поможет Блинова Наталия — практикующий ипотечный брокер, бывший банкир со стажем <24 лет.

В её канале самая актуальная информация об ипотеке, кредитной истории, банках и страховании.

🎁 Наталия приглашает Вас к себе на вебинар «Кредитные истории». Получите 8 часов информации о кредитных историях и нюансах здесь.

Подпишись и начни зарабатывать больше в новых условиях рынка 👉🏼 https://t.me/blinova_fin


Реклама.
ИП Блинова Наталия Владимировна
ИНН 771404123860
erid: 2VtzquYXPVn
829
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 08:10

Хуснуллин: при высокой инфляции господдержки ипотеки не будет

Хуснуллин: пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.

"Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки. Возможно, это будет улучшение ситуации по льготной", - добавил он

Хм. Интересно о чем речь? Что думаете?

Мне нравится фраза- "улучшения по льготной ипотеке"🤞А вам?

Подписаться
712
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 07:12

Рубрика- финансовые советы!!

👆 обязательно к исполнению перед пятничным заседанием ЦБ.

#финансы #юмор

Подписаться
774
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 06:40

Что делать, если на вас оформили займы или кредит.

К сожалению, такое бывает в последнее время. Тут хорошая на мой взгляд инструкция.

#мошенники #займёт

Подписаться
710
Алексей Светлов - ипотека, кредит

23 Oct, 06:14

Хорошие новости 👇

В сентябре число кредиток и объем лимитов максимально сократились с начала года

В сентябре 2024 года банки выдали на 1,96 млн кредитных карт с суммарным лимитом на 251,4 млрд рублей, сообщило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). По сравнению с августом, количество выдач сократилось на 13%, объем лимитов — на 15%. Это максимальное сокращение с января 2024 года, когда показатели упали на 24,6% и 41,7% соответственно.

По сравнению с сентябрем 2023 года, количество выдач сократилось на 17%, общий объем одобренных лимитов — на 16%. Как отметил «Коммерсантъ», выдачи новых карт в сентябре оказались минимальными с февраля 2023 года, объем лимитов — минимум с февраля этого года.

Меньше кредиток и меньше по ним лимит, меньше возможности вылезти за рамки бюджета и выйти на просрочки. Поэтому это👆очень хороший процесс👍

Подписаться
762
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 12:58

Я бы, как отец, за такое всыпал бы обеим 🙈

Ну бред же
554
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 09:05

Стоимость новостроек в России медленно растет

В первой половине осени сегмент первичной недвижимости в России немного оживился: средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений.

Аналитики на исключают, что спрос немного вырастет до конца года.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании напоминают, что за предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%.

Согласно «Этажам», новостройки в России в целом за последний месяц подорожали на 0,9%, до 138,7 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель в российских мегаполисах в 170 тыс. руб. за кв. м. Небольшой рост зафиксирован в большинстве рассматриваемых локаций, отмечают в компании.

#ценынанедвижимость #купитьквартиру

Подписаться
601
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 08:20

Из серии - как правильно управлять финансами😂🙈
579
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:26

Мой ответ 👇

Вопрос не в цене на квартиры. Вот вообще не в этом.

А в возможности и желании людей покупать

Мы имеем высокие ставки по ипотеке- что охлаждает спрос

Мы имеем высокие ставки по депозитам- что уводит часть людей от сделки, тк народ кладёт деньги на депозит. По оценке втб около 420 ярдов рублей положили на депозит те кто планировал купить квартиру. Это значит рынок не дополучил около 1, 4 трлн рублей ипотеки

Повторяю, Вопрос не в цене. Цены, чтобы вернуть спрос, который упал из-за высоких ставок, должны упасть на 40%. Этого не будет.

Как только цб успокоится и перестанет ГОВОРИТЬ о повышении ставки, спрос начнёт восстановление🤞 и побежит народ снимать деньги со вкладов.

Что думаете по всему этому?

Подписаться
590
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Поэтому и говорю, что для поддержания текущих цен и объемов рынку недвижимости нужно не менее 10 трлн рублей притока в год. Будет меньше - начинаются проблемы. Будет больше - продолжится рост.
532
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Смотрите.
В 2022 году был приток 4,8 трлн ипотеки+наличные (не менее 2-3? трлн), итого пришло на рынок 7-8 трлн. рублей.
В 2023 год был приток 7,8 трлн ипотеки + 2? трлн наличными. Итого на пришло рынок ок.10 трлн рублей.
В 2024 году ипотеки будет ок. 5,2 трлн + 2-3? трлн наличными, итого 7-8 трлн рублей. А рынку этого уже не достаточно на текущие объемы и цены.
529
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Потому что сейчас сразу стало совсем не норм, как приток денег снизился. 2 примера - 1) ЛСР отчитался, что в 3 квартале продажи в регионах упали в 4-5! раз по сравнению с прошлым годом (более-менее ситуация у них только в Мск). 2) Хусаинов из Этажей рассказал, что многие агентства недвижимости на пороге закрытия, а он сокращает адм. персонал в 2 раза, т.к. необходимо сохранить безубыточность бизнеса.

Без 10+ триллионов в год рынок и в ценах и в обьемах начнет сжиматься. Вернее, уже начал.
547
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:25

Вчера в комментариях подписчик поднял интересную тему про то сколько должно придти на рынок денег при текущих ценах на недвижимость. Я не до конца понимаю его логику, но думаю следует выложить 👇
548
Алексей Светлов - ипотека, кредит

20 Oct, 07:13

Сегодня праздник- день Отца.

Не забудьте поздравить своего ПАПУ🔥❤️.

Меня уже поздравил сын
576
Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 13:23

Отзыв этого клиента 🔥🤞👍

#отзыв #брокер

Подписаться
661
Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 08:55

Расходы бюджета в 2024 году могут быть увеличены на 1,5 трлн руб., подтвердил министр финансов в интервью РБК. Деньги пойдут на компенсацию льготной ипотеки и потребности Минобороны и силовых ведомств, рассказал Антон Силуанов.

Он уточнил, что большинство этих средств пойдет на субсидирование банкам льготной ипотеки в связи с ростом ключевой ставки ЦБ.

«Мы видим, в связи с ростом ключевой ставки увеличиваются расходы по субсидированию процентных платежей. И те люди, которые взяли ипотеку под 6% семейную или под 8% льготную ипотеку, для них ставки стабильные остаются. Разницу покрывает бюджет."

Ну вот и лимит добавлен. А сколько было шума 😉 Помню эти пламенные речи - "в бюджете нет денег на этот год"🙈

#льготнаяипотека #семейнаипотека

Подписаться
740
Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 08:52

Глава АвтоВАЗа Максим Соколов объясняет, почему новая Lada лучше Toyota Camry.

Берём?)
657
Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 07:03

Можно и так 👇

Более 10% россиян делают расклады Таро перед взятием кредита.

Так, аналитики выяснили, что 9% опрошенных прибегают к услугам эзотериков, чтобы рассчитать благоприятный период для оформления кредитов, совершения крупных покупок или инвестиционных решений. 3% респондентов самостоятельно составляют финансовые расклады и астрологические прогнозы. Однако 35% доверяют исключительно рациональному анализу, а больше половины опрошенных — 53% — считают такие методы мошенничеством и не используют их вовсе.

2 октября психотерапевт, клинический психолог Сергей Мартынов рассказал «Известиям», что популярность услуг гадалок, колдунов, магов и тарологов свидетельствует о том, что у людей не развит навык планирования своего будущего. Неопределенность порождает тревогу, и вместо того чтобы самостоятельно формировать представление о будущем, люди ищут помощи у провидцев и потусторонних сил.

#финансы #кредит

Подписаться
655
Алексей Светлов - ипотека, кредит

19 Oct, 07:00

Рубрика- финансовый совет дня 😉🔥

Думаю надо прислушаться 🤔

Всем отличных выходных

#юмор #финансы

Подписаться
612
Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 17:02

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

✅Ярослав Ермаков – основатель агентства недвижимости на Чёрном море:
•Офисы Анапа, Краснодар и Сочи
•Инвестор-практик: от 0 до 300+ млн
•Более 5700 проданных квартир и 2000 выполненных ремонтов
•20+ построенных домов
•Присоединяйтесь к чату постоянных инвесторов и получите доступ к эксклюзивной информации!
•Подписывайтесь на канал развивайте свои инвестиции в Краснодарском крае📈

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Юризм — юридический канал, где не просто делятся новостями об изменении в законодательстве, но и объясняют, как это скажется на обычных гражданах. Авторы канала — юристы с большим опытом, а потому их прогнозы крайне точны.

Сельское хозяйство в России - Главные новости и инновации сельского хозяйства в стране.
Новости, аналитика, инсайды.
Подписывайтесь - https://t.me/sh_russian

200% годовых на субаренде — канал о том, как создать пассивный доход от 150К в месяц с одного объекта недвижимости без вложений либо с вложения до 500К на субаренде коммерческой недвижимости.
У автора канала уже более 140 объектов в 17-ти городах РФ.

Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

Мир Недвижимости – Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

Недвижимость | Строительство – Доступно о новостройках и не только: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️
678
Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 12:04

Не ожидал, что тема настолько глубоко не раскрыта.

Итак, юрист кидает кредитный отчёт на мужа со словами- "там цифра 38, это можно решить?"

Смотрю, человек брал кредит в 2014г в банке открытия, не платил почти сразу, банк психанул и продал долг коллекторам. Что мы и видим- 648 000 текущий просроченный долг перед коллекторами.

И она мне достаточно жёстко говорит- "что мы все это отменим, так как открытие просрало сроки, а коллекторы это не законно. Мы сейчас получим решение суда и отправим в бки для списания долга"

Очень хороший юрист, речь про родного мужа и такое 🙈🤔

В посте выше все расписал. Думаю все понятно описал.

А человек с белой большой зарплатой не может взять ипотеку. Юрист все решает 😉

Тут вопрос ты или делай то в чем разбираешься, или не делай. Грубо, но именно так должно быть всегда и везде.

Подписаться
705
Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 09:37

Тут сложно и долго комментировать. Надо читать самим и очень внимательно.

Особенно темпы роста ипотеки и кредитов юридическим лицам.

И последние абзацы про падение прибыли и отрицательная переоценка.

Банки, которые должны чувствовать себя лучше всех на фоне того, что делает наш цб, стали тоже дышать тяжко. И это только начало
631
Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 09:15

Теперь давайте о серьёзном.

Касательно этого вопроса. Как показала очень эмоциональная переписка в комментариях под этим постом тема не понятна народу.

Есть такой американский фильм - "Законнопослушный гражданин". Герой сначала пытался в рамках закона добиться правды, не получилось и он ушёл на беззаконие.

Так вот эти наши недоученные юристы, которые бравируют умными словами типа срок исковой давности, отмена приказа и прочее выталкивают наши банки из правового поля в те самые 90-е. С помощью юристов 🙈

Объясняю. Итак, Вася взял кредит в банке и не платит. Банк, действуя в рамках ПРАВОВОГО ПОЛЯ подаёт иск в суд, который однозначно принимает решение в пользу Банка, тк клиент нарушил основное правило договора- ВОЗВРАТНОСТЬ ДЕНЕГ, и потом отдать судебный приказ в государственный орган по взысканию задолженности- служба судебных приставов.

Но, эти недоученные юристы прилагают максимум усилий на этом этапе, чтобы помешать банку. Нельзя списать долг по кредитам на основе отмены судебного приказа или за истечением срока давности. Ну отклонили вы иск банка и что? 🙈 Долг не погашен.

Спустя 3 года по закону банк утрачивает возможность взыскания денежных средств через суд и судебных приставов. Но остаются другие внесудебные инструменты. Автоматически долг не аннулируется.

Законно, через службу судебных приставов его взыскать банк не может, и он начинает или сам действовать на грани или продаёт долг коллекторам. И начинается у клиента ад - звонки, письма, угрозы и прочее.

Поэтому, когда к вам домой приходят ребята не большого роста с поломанными ушами вы должны за это благодарить тех самых недоученных юристов, кто своими действиями вытолкнул банк из правового поля.

Если вы по каким-то причинам не платите сейчас по кредитам, то не ищите юристов, брокеров, кто на вас откроет ип или ещё что.

Долг вы должны погасить сами - физически принести в банк деньги или пойти на процедуру банкротства.

Третьего не дано. Я вам про это пишу тут бесплатно. Хотите попробовать платно пойти по другому пути? Идите, только не пишите мне через год или два - "меня одолели коллектора"

И самый главный вывод из всего этого- юрист (ы) помогают клиенту (ам) не платить по кредитам. Типа это законно. Юрист!!! По крайней мере они в это очень верят 🙈

Всем добра

#просрочки #приставы #долг #брокер

Подписаться
629
Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 08:59

Друзья мои, ну это стеб и юмор. Хотя🤔

В продолжение темы. Тут авторы тоже ишут эмоционально про действие нашего центрального банка.

Рекомендую внимательно ознакомиться. Я согласен на все 10000%

Последний абзац просто 🔥

Да, так и есть. И при этом именно рынок ипотеки душит цб и все. Тот же рынок автокредитования, который растёт с темпом более 100% год к году они только собираются как-то регулировать, внедрив какие-то ограничения. Только 🙈

Подписаться
625
Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 07:27

Ипотека помогает снижать инфляцию

Письмо на деревню дедушке в ЦБ РФ

Уважаемая Эльвира Сахипзадовна, пишу вам я простой брокер Светлов Алексей, чтобы рассказать правду про ипотеку. Заботкин вас обманывает😉

Сейчас вы направили все силы на то, чтобы народ почти перестал брать ипотеку и тем самым вы рассчитываете снизить инфляцию.

Но все совершенно не так. Рассказываю

Итак есть семья, имеют стабильный заработок 100 000 рублей и очень хотят купить квартиру или расширяться. Но с учётом текущей ставки около 25% будет очень большой платеж. И они решили повременить. Какую-то и очень не большую сумму денег, а в большинстве случаев вообще никакую из текущей зарплаты, они откладывают на депозит. Но, повторяю, скорее всего ничего не откладывается. Значит все эти 100 000 рублей они тратят на себя Сейчас- покупка товаров в магазине, услуги и тп. Итого на рынок от них уходят 100 000 руб и это, как говорит ваш Заботкин, повышает спрос и цены. И мы, то есть вы решили, что надо сделать всё, чтобы эта и подобные семьи не брали ипотеку и вы таким образом боретесь с инфляцией.

Уважаемая Эльвира Сахипзадовна, они вас обманывают. Все не так. Я вам расскажу, что надо сделать 👇

Необходимо сильно снизить ставку по ипотеке. До уровня 10% годовых не выше. Эта цифра уже сильно побуждает людей брать ипотеку. Средний размер ипотеки исторически сложился в России на уровне 4 000 000 рублей. Соответственно, размер платежа по этой ставке будет 36 000 рублей. Кстати это платёж по льготной ипотеке по регионам России и он всех устраивает.

Возвращаясь к нашей семье. Итак они взяли ипотеку, платёж 36 000 рублей. И из дохода 100 000 рублей на еду и прочее остаётся 64 000. А, учитывая, как сильно наш народ боится ипотеку и старается максимально быстро ее погасить, то на руках у них будет не 64 000, а значительно меньше. Значит в магазин и прочее эта семья понесёт меньше денег, будет меньше спрос и потенциально меньше рост цен и инфляция. И все счастливы. И семья и вы, тк инфляция пошла резко вниз

А небольшой рост на квартиры на общую инфляцию никак не влияет. Верно же?

Как вам идея, Эльвира Сахипзадовна? Меняйте меня на Заботкина, у меня много реально толковых идей😉

Как считаете послушает меня Эльвира Сахипзадовна?)

Да 👍

Нет, конечно 😉

#ставкацб #юмор #брокер

Подписаться
676
Алексей Светлов - ипотека, кредит

18 Oct, 07:10

Банк России планирует вводить макропруденциальные лимиты (МПЛ) в автокредитовании

Сейчас МПЛ, ограничивающие банкам возможности наращивать выдачу закредитованным заемщкам, действуют для необеспеченных кредитов и займов.

Точных параметров готовящихся ограничений пока нет, но в банках уже ждут резкого снижения выдач в сегменте, который до последнего времени был лидером рынка розничного кредитования.

Подписаться
672
Алексей Светлов - ипотека, кредит

17 Oct, 18:07

🚀Подборка лучших Telegram-каналов

📂 все каналы в этой папке ➡️ папка

🤩 О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о работе и жизни, истории и кейсы, что сейчас на рынке - самое важное и свежее.
Узнайте, какие стратегии инвестирования сейчас актуальны, а какие приказали долго жить. Все о доступных и выгодных условиях покупки недвижимости и новых трендах.

🤩 Канал от эксперта
Алёны Радыш предлагает персональные услуги по элитной недвижимости. Узнайте о лучших предложениях и получите полезные советы по выбору и покупке дорогих домов и участков, включая Новую Ригу и другие престижные места.

🤩 Деловые Финансы | DUCK - Только уникальные материалы о мировых финансовых рынках, актуальные новости и яркие инфографики, облегчающие понимание сложных экономических концепций.

🤩 Департамент Финансов - Информативное бизнес поле.
Только актуальные новости, фондовая биржа.

🤩 Мысли Богатых Бизнес - Бизнес истории, притчи.
Мысли богатых людей в удобном формате.

🤩 Стартапная Бизнес - Обзор стартап-возможностей и бизнес-трендов.

🤩 Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

🤩 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🤩 DAO CENTER - Мы — децентрализованная автономная организация "Center", которая предоставит Вам:

• свежие и достоверные новости;
• детальные разборы токенов;
• инсайдерские и криминальные истории.

🤩 Погружайтесь в мир недвижимости и бизнеса с Романом Мурадяном, управляющим директором в МИЭЛЬ. Секреты успешного бизнеса, эксклюзивная аналитика, авторский взгляд на текущие тренды — всё это в его личном канале.

Организаторы подборки : @GreenSmm
775

5,749

subscribers

2,915

photos

403

videos
Best Similar Channel
Домклик Telegram Channel
Домклик
148,023 subscribers
@domclick
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate Telegram Channel
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
72,257 subscribers
@ogo_nedviga
Ипотека и недвижимость Telegram Channel
Ипотека и недвижимость
64,309 subscribers
@ipotekahouse
Домклик PRO Telegram Channel
Домклик PRO
57,332 subscribers
@domclick_pro
Bezdelka Telegram Channel
Bezdelka
30,501 subscribers
@bezdelkabuh
Ипотека в России. Новости и аналитика Telegram Channel
Ипотека в России. Новости и аналитика
30,454 subscribers
@rusipoteka
Анастасия Ермилова про ипотеку Telegram Channel
Анастасия Ермилова про ипотеку
30,213 subscribers
@ermilova_anastasiaa
Недвижимость и закон Telegram Channel
Недвижимость и закон
27,026 subscribers
@pravonadom1
Налоговая школа Вадима Баранча Telegram Channel
Налоговая школа Вадима Баранча
24,294 subscribers
@agentschool
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек Telegram Channel
Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
22,401 subscribers
@iliilitop
Random Similar Channel
ГК «А101» - Брокер | Жильё Telegram Channel
ГК «А101» - Брокер | Жильё
15,042 subscribers
@a101broker_flat
Проверка объектов недвижимости с Олесей Бухтояровой Telegram Channel
Проверка объектов недвижимости с Олесей Бухтояровой
4,706 subscribers
@proverkabuh
IT + банки: ипотека Telegram Channel
IT + банки: ипотека
6,686 subscribers
@it_ipoteka
Больше чем юрист Ксения Турусина Telegram Channel
Больше чем юрист Ксения Турусина
9,065 subscribers
@yuristturusina
Ипотека.ПРО Telegram Channel
Ипотека.ПРО
17,511 subscribers
@ipoteka_pro
ipoteka.life | Ипотечная платформа Telegram Channel
ipoteka.life | Ипотечная платформа
1,496 subscribers
@ipoteka_life
ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость Telegram Channel
ЭкоФормула. Ипотека. Кредиты. Недвижимость
10,036 subscribers
@smolyaninovablog
Inssmart Страхование Telegram Channel
Inssmart Страхование
7,299 subscribers
@inssmart
Ассоциация Кредитных Консультантов Telegram Channel
Ассоциация Кредитных Консультантов
2,149 subscribers
@akkrf
Всё о недвижимости Telegram Channel
Всё о недвижимости
1,795 subscribers
@allnedvigimost

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.