IT + банки: ипотека

#статистика
Источник: треугольный метр

🤑Триллионы рублей на депозитах не дают покоя девелоперам

В последнее время на них гораздо больше надежд, чем на рыночную ипотеку. Проблема только в том, что 96% вкладчиков имеют депозит не более 1 млн. рублей. Средний размер вклада (без учета вкладчиков с остатками на счетах до 10 тыс. руб.) составляет 583 тыс. руб. Даже если учесть, что вкладов может быть несколько - не очень впечатляющая сумма для рынка жилья.
Доля вкладчиков с депозитом от 1 до 1,4 млн. рублей – 1,6%, а с депозитом от 1,4 до 3 млн. рублей – 1,7%. Что можно купить на эти деньги без ипотеки?

Тех, у кого вклады в диапазоне от 3 до 10 млн. рублей – 0,6%, а доля обладателей депозитов более 10 млн. рублей - лишь 0,1%. Но последние формируют 31,1% всей депозитной массы, на которую так рассчитывает рынок жилья. Но кто только не рассчитывает на эти деньги сегодня...

⬇️Последний отчет АСВ с цифрами здесь.

@REBURG

Депутаты попросили Мишустина увеличить лимиты по семейной ипотеке

📝 Группа депутатов Госдумы от партии ЛДПР и два сенатора попросили премьер-министра Михаила Мишустина увеличить лимиты по льготной госпрограмме «Семейная ипотека», чтобы удовлетворить потребности граждан. Законодатели направили главе правительства письмо с просьбой рассмотреть этот вопрос.

Авторы обращения считают целесообразным увеличить лимит с 6,25 трлн до 10 трлн рублей, сообщил «Ведомостям» один из них – зампред комитета Госдумы по финансовому рынка Аркадий Свистунов.

Первый зампред комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (также подписался под письмом) вообще считает вредными разговоры об экономической нецелесообразности такой помощи, поскольку речь идет о будущем страны.

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

#ИЖС Сбербанк.
Из презентации на 15.11.24

Покупка готового дома тоже возможна, условия описаны выше

@IT_ipoteka

👩‍💻 В первой половине 2024 года граждане стали активнее интересоваться своей кредитной историей, а банки и МФО — чаще запрашивать кредитные отчеты

⚫️ Количество полученных гражданами кредитных отчетов за полугодие выросло на 34% по сравнению с прошлогодним уровнем, а информации об индивидуальном рейтинге — на 23%.

⚫️ Банкам, МФО и другим организациям за это время предоставлено на 36% больше отчетов, чем годом ранее. При этом около 90% таких отчетов получили банки.

⚫️ Увеличение заинтересованности в кредитных историях со стороны как граждан, так и кредиторов связано с повышением финансовой грамотности и ростом розничного кредитования.

Подробнее — в «Аналитическом обзоре системы кредитной информации по итогам первого полугодия 2024 года». В нем также можно найти информацию об изменениях в регулировании системы кредитной информации, о количестве и структуре источников формирования и пользователей кредитных историй, о структуре услуг, предоставленных бюро кредитных историй.

Мы планируем публиковать обзор два раза в год. Это повысит уровень информированности граждан, финансовых организаций и бюро кредитных историй о трендах в системе кредитной информации.

Топ-10 специальностей с самой высокой зарплатой в России.

1. Врач-стоматолог:
разброс з/п — от ₽150 тысяч до ₽900 тысяч.

2. Пилот:
минимальная з/п — ₽283 тысячи, максимальная — ₽820 тысяч.

3. IT-специалист:
з/п — от ₽80 тысяч до ₽600 тысяч.

4. Машинист буровой установки:
чтобы им стать, достаточно окончить колледж или пройти курсы проф-/переподготовки.
Средняя з/п, например, в нефтегазовой отрасли — ₽300 тысяч. Максимальную в ₽700 тысяч предлагают вахтовикам на Таймыре.

5. Прораб внутренних отделочных работ (руководитель проекта):
средняя з/п зависит от региона — от ₽200 тысяч до ₽500 тысяч.

6. Инженер:
минимальная з/п — ₽50 тысяч, а максимальная — ₽300+ тысяч.

7. Менеджер:
средняя з/п — ₽200 тысяч.

8. Курьер:
здесь высшего образования не нужно, а вот средняя з/п в крупных городах — ₽50-60 тысяч. Максимальная — ₽190 тысяч.

9. Сварщик:
чтобы им стать, нужно окончить колледж/курсы.
Средняя з/п сварщика с аттестацией Национального Агентства Контроля сварки — ₽200-300 тысяч. Сварщика-вахтовика с квалификацией СК (строительные конструкции) и РД (ручная дуговая сварка) — ₽400 тысяч.

10. Токарь-карусельщик:
обрабатывает детали с круглыми сечениями (дисками, кольцами) на более сложных станках, чем токарь-универсал.
Средняя з/п — ₽100 тысяч. У токаря 6 разряда — до ₽200 тысяч.

👆К той же новости от Сбера.
Ставки повышаются для всех

🔹Сбербанк

С 15 ноября

🔘Повышаются ставки по рыночным ипотечным программам банка на 3,5 п.п.

Минимальная ставка по рыночным программам составит:

– на первичном рынке жилья – 28,4%,
– на вторичном – 28,1%.

Важно: По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.

🔘Повышаются средневзвешенные ставки по льготным комбо программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Увеличение в диапазоне 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.

▪️По семейной ипотеке минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн – 12,9%.

▪️ По IT-ипотеке минимальная комбо ставка - 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.

#сбербанк #ипотека #банки

Михаил Мишустин: Нужно следить за ситуацией в секторах, помогающих развивать экономику предложения, а также выстраивать последовательное и предсказуемое управление льготными программами.

⚡️Михаил Мишустин: Необходимо тщательно отслеживать цены на внутреннем рынке – от них и от их динамики зависит уровень реальных доходов граждан.

Про занижение цены в сделке

Коллеги из @nalog_13 обратили внимание на ситуацию с занижением стоимости жилья и реакцией на это налогового инспектора.
....
💬 Если вы все еще считаете, что оптимизация в виде занижения цены квартиры работает, то для вашего внимания вложенные фото

ФНС Ставропольского края без труда вскрыла занижение стоимости продажи квартиры.

Цепочка вскрытия схемы такая:

🔴 ФНС имеет доступ к документам из Росреестра. Нашли договор, в котором присутствовал ипотечный кредит.

🔴 Запросили кредитное досье в банке. Согласно ст.93 НК РФ ФНС имеет право запрашивать такие сведения.

🔴В кредитном досье получили информацию о том, что согласованная цена сделки гораздо выше, чем в договоре, и более того, есть платежный документ, подтверждающий перевод денег.

Никаких допросов, скандалов и расследований, не выходя из кабинета налоговый инспектор нашел занижение налога.
----
Коллеги обратили внимание, что игнорировать ФНС нельзя... Т.к. за умышленную неуплату налога штраф может составлять до 40% от суммы налога.

триггером по мнению коллег из @nalog_13 стало:
▪️Слишком ровная сумма в 1 000 000 р. Это могло послужить красной тряпкой для инспектора. Он видимо сразу вспомнил все ДКП до 2016 г. И решил проверить.
▪️Отсутствие налога к уплате в бюджет.
---

#налоги

По ВТБ минимальная сумма комбо ИТ ипотеки - 10.5 млн руб для сделок с 20.11.24*
Но есть нюансы ;)

@IT_ipoteka
*Заявки принятые до 12.11 - выход на сделку по старым условиям до 19.11

🔹 Сбербанк с 15 ноября возобновляет проведение сделок по льготным программам "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT".

Условия:

Минимальный размер первоначального взноса по всем льготным программам составит от 20,1%
👉по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка и подключены к опции "Комплексное предложение".
👉при оформлении льготной ипотеки с увеличенным лимитом (комбо)
👉при оплате комиссии застройщиком.

В остальных случаях размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

При ИЖС требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%.

При ИЖС минимальная сумма кредита:
▪️Ипотека для IT — 9,5 млн руб.
▪️Семейная ипотека — 12,5 млн руб. для МиМО, СПБиЛО, 6,5 млн — для иных регионов.

🚫 Дальневосточная и Арктическая ипотека - прием заявок на ИЖС кредит приостановлен.

Важно: Если клиент записался на сделку до 14.11.2024 включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 15 ноября будут действовать новые условия.

#сбербанк

Зафиксируем подробности по Сберу в нашем канале