Ипотечный дневник 🐝 @dnevnik_ipoteki Channel on Telegram

Ипотечный дневник 🐝

@dnevnik_ipoteki


Дарья Пчела.🐝 Пчела, которая трудится подбирая для Вас самые медовые ставки по кредитам🍯🤤🏡 @pchela_ipoteka
🟡 Кредиты физическим лицам
⚫️Сделки под ключ
🟡Ипотека по всей России
⚫️Подбор новостроек СПб, Мск и область, Краснодар и тд
PR: @alenka_prosmm

Ипотечный дневник 🐝 (Russian)

Ипотечный дневник 🐝 - это Telegram канал, ведомый Дарьей Пчелой, которая усердно работает, чтобы подобрать для вас самые медовые ставки по кредитам. В этом канале вы найдете информацию о кредитах для физических лиц, сделках под ключ, ипотеке по всей России, а также подборе новостроек в Санкт-Петербурге, Москве, области, Краснодаре и других регионах. Если вы ищете надежного партнера в сфере ипотечного кредитования, канал Дарьи Пчелы - именно то, что вам нужно! Присоединяйтесь к сообществу и получайте свежие новости, актуальные ставки и профессиональные советы от эксперта. Не упустите возможность получить ипотеку по выгодным условиям с помощью канала Ипотечный дневник 🐝!

Ипотечный дневник 🐝

14 Feb, 16:10


ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%: что это значит для ставок по вкладам и курса рубля?

На фоне текущей экономической ситуации Банк России принял решение оставить ключевую процентную ставку на уровне 21%. Это решение вызывает множество вопросов о будущем ставок по депозитам и курсе рубля.

Как решение ЦБ повлияет на ставки по депозитам?

С учетом пересмотра прогнозов ЦБ по инфляции и средней ключевой ставке до конца года, не стоит ожидать значительных изменений в ставках по вкладам. Банки, скорее всего, будут сохранять ставки на текущем уровне, чтобы защитить свои маржи и привлечь клиентов в условиях неопределенности. Вложение в депозиты останется привлекательным вариантом для граждан, однако резкого роста ставок тоже не предвидится.

Как решение ЦБ повлияет на валюту?

С начала 2025 года курс рубля укрепился более чем на 10%. Доллар упал до 91 рублей, евро — ниже 95 рублей, а юань приблизился к уровню 12,1 рублей. Это укрепление рубля связано как с действиями ЦБ, так и с общими экономическими трендами. Ожидается, что в краткосрочной перспективе курс рубля останется стабильным, но дальнейшие изменения будут зависеть от глобальных экономических факторов и внутренней политики.

Таким образом, текущее решение ЦБ о сохранении ключевой ставки на уровне 21% создает определенные условия для стабильности финансовой системы, однако риски остаются. Инвесторы и вкладчики должны внимательно следить за изменениями в экономике и реагировать на новые вызовы.

Ипотечный дневник 🐝

14 Feb, 12:18


Слышали, что ставки по ипотеке взлетают, цены танцуют, а инвесторы лихорадочно ищут выход?

😱 24% ипотека? 50% первый взнос? Рынок в режиме "экшн-триллера"?

Не паникуйте — действуйте!

Присоединяйтесь к марафону "ЖИВИ В МЕЧТЕ"
🗓 17 - 23 февраля| 🎯 7 дней мощных знаний!

КТО СЕЙЧАС НУЖДАЕТСЯ В ЭТОМ МАРАФОНЕ?
✔️ Покупатели — как найти лайфхаки для снижения ставок и взносов.
✔️ Продавцы — как продать квартиру в условиях кризиса и не продешевить.
✔️ Агенты — секреты работы с клиентами в нестабильном рынке.
✔️ Инвесторы — куда вложить, чтобы не потерять, а приумножить.

ЧТО ВАС ЖДЁТ?
Экспертные эфиры— прогнозы рынка, кейсы, лайфхаки от топ-специалистов.
Ответы на вопросы — разберем ваши личные ситуации в прямом эфире.
Подарки — чек-листы, шаблоны договоров, консультации в подарок!
Закрытый чат — нетворкинг с участниками и спикерами.

КАК УЧАСТВОВАТЬ?
1️⃣ Жмите на ссылку → https://t.me/livethedreambot?start=mmarltd_4
2️⃣ Зарегистрируйтесь и подпишитесь на каналы спикеров и тоогда получите доступ к закрытому чату!
3️⃣ Ждите старта — всё БЕСПЛАТНО, но ценности — на миллион! 💎

ПОЧЕМУ ЭТО НУЖНО ИМЕННО СЕЙЧАС?
👉 Ипотека дорожает — узнайте, как снизить ставку даже в 2025.
👉 Рынок вторички просел — научим продавать выше рыночной цены.
👉 Цены на новостройки растут — покажем, где купить с будущей доходностью 30%+.

Хватит быть зрителем в этом "рыночном сериале" — станьте режиссёром своей прибыли! 💥

До встречи на марафоне! Кто уже с нами — отметьтесь в комментариях!

🎓 Реклама.
ERID 2W5zFHUFQyv

Ипотечный дневник 🐝

14 Feb, 08:48


Ожидаемое события 14 февраля 2025
Ключевая ставка ЦБ

14 февраля 2025 года Банк России объявит решение по ключевой ставке. Этот день может серьезно повлиять на:

Ипотечные ставки: Будут ли они расти, падать или останутся на прежнем уровне?
Доходность по вкладам: Стоит ли искать более выгодные предложения?
Курс рубля: Как отреагирует валютный рынок?
Инвестиции: Какие активы покажут лучший результат в новых условиях?

Что нужно знать и к чему готовиться?

Как вы думаете, каким будет решение ЦБ? Какие последствия вы ожидаете?

Ипотечный дневник 🐝

13 Feb, 21:29


Что делают мои читатели в запрещённой сети! Проходят тест на свой тип личности, который обрел большой ажиотаж. Хочу поделиться им и с вами!
Расшифровка теста по ссылке: https://huntflow.media/mbti/

Ипотечный дневник 🐝

13 Feb, 16:24


Ипотечные новости
🔹Россельхозбанк (РСХБ).

С 6 февраля банк, временно приостановил:

◾️ прием ипотечных заявок на приобретение строящегося жилья по ДДУ в рамках всех ипотечных программ банка;
◾️ заключение кредитных договоров на покупку недвижимости по ДДУ, включая ранее одобренные ипотечные заявки.

Прием заявок и заключение кредитных договоров на покупку готового жилья по ДКП продолжаются на прежних условиях.

Ипотечный дневник 🐝

13 Feb, 16:24


🏦Совкомбанк анонсирует запуск продукта по индивидуальному жилому строительству (ИЖС)

Особенности продукта:

• Строительство дома будет осуществляться подрядчиком, аккредитованным Банком.

• Оплата подрядчику может быть произведена как поэтапно, так и единовременно, в зависимости от выбранного продукта.

• Сумма кредита рассчитывается на основе стоимости приобретаемого объекта (стоимость земельного участка + стоимость дома по договору подряда).

Критерии аккредитации подрядчика:

• Индивидуальные предприниматели или юридические лица, зарегистрированные не менее 2-х лет (срок может быть сокращен для компаний, связанных с подрядчиком/застройщиком, соответствующих этому требованию).

• Отсутствие негативной информации (ликвидация, банкротство, судебные иски, задолженность по налогам и сборам, негативная репутация).

• Безубыточная деятельность и положительная стоимость чистых активов за последний отчетный год.

• Опыт в ИЖС и/или долевом строительстве не менее 2-х лет.

• Наличие не менее 5 завершенных проектов домов за последний год (в случае подтверждения опыта через связанную с подрядчиком застройщика/группу компаний, предоставляются документы о завершении строительных проектов).

Критерии аккредитации объекта:

• Жилой дом должен находиться на территории объекта комплексного строительства.

• Объект комплексного строительства должен включать не менее 15 индивидуальных жилых домов и/или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким проектам.

• Вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации).

• Территория должна быть обеспечена инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Социальная инфраструктура предполагает наличие магазинов, аптек и медицинских пунктов на расстоянии не более 15 км.

Необходимые документы для аккредитации:

• Градостроительный план земельного участка (при наличии).

• Проект планировки территории (при наличии).

• Форма договора строительного подряда.

• Форма договора приобретения.

• Уведомление о начале строительства (не обязательно, по требованию ДРР).

Ипотечный дневник 🐝

13 Feb, 16:24


🔹Абсолют Банк.

С 7 февраля 👇🏻

Условия Семейной ипотеки изменились.

Новые параметры:

• Сумма кредита:

• до 12 млн. рублей — для Москвы и МО, СПб и ЛО,

• до 6 млн. рублей — для остальных регионов.

• Ставка начинается от 5,75% (ранее была от 5,74%).

• Первоначальный взнос: от 50% (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки).

‼️Важно: Изменения касаются также ранее одобренных клиентов.

Ипотечный дневник 🐝

13 Feb, 16:24


🔹ПСБ. Новости ипотеки

С 10 февраля минимальный первоначальный взнос по Семейной ипотеке увеличивается до 40%.

❗️Обратите внимание: это изменение касается и ранее одобренных заявок.

Ипотечный дневник 🐝

11 Feb, 14:38


ФНС: Как изменится налоговый вычет при покупке жилья с новой прогрессивной шкалой? 🏠

ФНС разъяснила ключевые моменты расчета налогового вычета при покупке жилья после перехода на прогрессивную шкалу НДФЛ. Главное - максимальная сумма возврата увеличится!

Теперь максимальный возврат НДФЛ составит:

По вычету при покупке жилья: до 440 тыс. руб. (в зависимости от дохода). Ранее, в зависимости от дохода, было 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. руб.
В части уплаченных процентов по ипотеке: до 660 тыс. руб. (в зависимости от дохода). Ранее, в зависимости от дохода, было 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. руб.

Важно: Предельные размеры имущественных налоговых вычетов остались без изменений:

При приобретении (строительстве) жилья: до 2 млн руб.
По уплате процентов по ипотеке: до 3 млн руб.

🐝Учитывайте эти изменения при планировании покупки жилья и оформлении налогового вычета!
Оформлять налоговые вычеты, необязательно самостоятельно, можно обратится ко мне за помощью @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

11 Feb, 14:38


Материнский капитал: Новые правила использования на улучшение жилищных условий!

Внимание‼️ Изменились правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий. Что нового?

Теперь, для использования маткапитала:

При покупке жилого дома (части дома), в т.ч. блокированного дома:
При компенсации затрат на строительство (реконструкцию) ИЖС или дома блокированной застройки (без подряда):
При досрочном погашении кредита (займа) на приобретение дома, части дома, дома блокированной постройки:

В Социальный фонд России (СФР) дополнительно нужно предоставить заключение, подтверждающее пригодность недвижимости для проживания. В заявлении необходимо будет указать сведения из этого заключения.

При направлении средств маткапитала на первоначальный взнос по ипотеке или займу на приобретение или строительство жилья:

Необходимо предоставить документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа.

Эти изменения закреплены Постановлением Правительства РФ от 04.02.2025 № 101.

Будьте внимательны при оформлении документов!

Ипотечный дневник 🐝

10 Feb, 20:03


🔹Абсолют Банк: Изменения в Семейной ипотеке с 7 февраля! 🏡

Внимание, важные изменения в программе "Семейная ипотека" от Абсолют Банка, вступающие в силу с 7 февраля!

Что нового?

💰 Сумма кредита:
• До 12 млн рублей - Москва/МО, Санкт-Петербург/ЛО.
• До 6 млн рублей - остальные регионы.
📈 Ставка: от 5,75% (ранее от 5,74%). Небольшое повышение.
⬆️ Первоначальный взнос: от 50% (20,01% при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки). Значительное увеличение стандартного первоначального взноса!

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Изменения распространяются, в том числе, на ранее одобренных клиентов! Уточните условия у своего менеджера в Абсолют Банке.

Учитывайте эти изменения при планировании покупки жилья по программе "Семейная ипотека"!

Ипотечный дневник 🐝

10 Feb, 20:02


🔹 Металлинвестбанк: Снижение ставок по ипотеке с 5 февраля! 🏡

Отличные новости от Металлинвестбанка! С 5 февраля изменены условия по ряду ипотечных программ, делая покупку жилья еще доступнее!

Основные изменения:

📉 Снижены базовые ставки по стандартным (рыночным) продуктам!

Первичное и вторичное жильё:
* ПВ 15,01-20% - 28,6% (ПВ 15-20% только готовое)
* ПВ 20,01-30% - 26,3% (было 27,3%)
* ПВ от 30,01% - 25,3% (было 27,3%)

Коммерция (готовое и строящееся):
* ПВ 10,01-15%
* ПВ 15,01-20%
* ПВ 20,01-40% - 27,3% (было 29,3%)
* ПВ от 40,01% - 26,5% (было 29,3%)

Кредит под залог нецелевой:
* КЗ до 69,99% - 29,6% (было 31,2%)

️⃣ Ставки указаны при наличии страхования (имущественное и личное)*

📉 Комбо-ипотека:
• Снижена ставка на рыночную часть кредита.
Снижены минимальные суммы кредита:
* ИТ-ипотека – 9,4 млн (ранее 10,5 млн)
* Семейная ипотека (Москва/МО, СБП/ЛО) – 12,5 млн (ранее 14 млн)
* Семейная ипотека (иные регионы) – 6,3 млн (ранее 7 млн)

📉 Снижены размеры комиссии по субсидированию для Семейной ипотеки!

Возобновлена возможность выдачи ИТ-ипотеки с субсидированием!

🐝Не упустите возможность улучшить свои жилищные условия! за подробной консультацией ➡️ @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

10 Feb, 20:02


🔹ТКБ запускает ипотеку с переменной ставкой! 📢

С 14 февраля ТКБ (ТрансКапиталБанк) запускает новую ипотечную программу с переменной процентной ставкой!

Ключевая особенность: ставка будет автоматически снижаться вслед за изменением ключевой ставки ЦБ РФ. 📉

Более подробная информация о программе, условиях и преимуществах появится позже. Следите за обновлениями!

Ипотечный дневник 🐝

10 Feb, 20:01


🏦ВТБ: "Ипотека на новых территориях" теперь и для жителей Белгородской области!

Важная новость для жителей Белгородской области, чье жилье пострадало в результате военных действий! Теперь вы можете воспользоваться льготной программой "Ипотека на новых территориях" от ВТБ!

Ключевые условия:

Заемщик: Гражданин РФ, собственник жилья, признанного непригодным для проживания в результате военных действий.
Ставка: 2% годовых при оформлении имущественного страхования (включая военные риски) и личного страхования.
Сумма кредита: От 500 тыс. до 6 млн. рублей.
Первоначальный взнос: От 10,1% от стоимости приобретаемого жилья.
Материнский капитал: Можно использовать в качестве первоначального взноса (без увеличения суммы кредита). Использование МСК завершающим платежом возможно только через СБР М2.
Продукты: "Ипотека. Готовое жилье" и "Ипотека. Строящееся жилье".
Условие сохранения ставки: Отсутствие других льготных ипотек (Льготная, Семейная, Дальневосточная, Сельская, ИТ, "На новых территориях").

Цели кредитования:

Покупка строящейся квартиры, таунхауса или ИЖС у юр. лица (кроме УК ПИФ) по ДУДС (214-ФЗ).
Покупка готовой квартиры, таунхауса или ИЖС с участком у юр. лица (кроме УК ПИФ) или ИП (строительство по ОКВЭД) - первого собственника-застройщика.
Приобретение готовых жилых помещений в многоквартирных домах у российских юр. лиц (на учете в ЕГРЮЛ) или физ. лиц - граждан РФ.

ВАЖНО: Приобретаемое жилье должно находиться на территории Белгородской области.

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы обрести новый дом!

Ипотечный дневник 🐝

10 Feb, 20:01


🏦ВТБ: Новые требования к раскрытию эскроу-счетов по ИЖС с 3 февраля!

Внимание, важные изменения для тех, кто строит дом в ипотеку с ВТБ!

С 3 февраля для раскрытия счета эскроу по ипотечным сделкам с ИЖС подрядчик, помимо стандартных документов, должен предоставить:

Акт приема-передачи жилого дома, подписанный с заказчиком (как и прежде)
Заявление Бенефициара о перечислении Депонируемой суммы (как и прежде)
📸НОВОЕ ТРЕБОВАНИЕ: Фото- и видеоотчет о построенном жилом доме, подготовленный через специализированное ПО «Рососмотр»! 🎬

Важно: Это требование НЕ распространяется на подрядчиков, получивших проектное финансирование в ВТБ. Для них остается прежний порядок – только акт приема-передачи.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Новые правила действуют для всех ипотечных сделок, заключенных до и после 3 февраля 2025 года, включая ранее открытые эскроу-счета.

Учитывайте эти изменения при планировании строительства и оформлении документов!

Ипотечный дневник 🐝

04 Feb, 15:37


🏡 Готовый загородный дом – выгодная инвестиция, которая работает на вас! 🏡

Ищете надежный способ сохранить и приумножить свои средства? Представляю вам готовый загородный дом в живописном поселке! Это не просто комфортное жилье, это умное вложение в ваше будущее.

Преимущества:
Готовый дом: Не нужно ждать окончания строительства – заезжайте хоть завтра!
Удачное вложение: Высокий потенциал арендного дохода.
Удобный подъезд и ухоженная территория: Комфорт и красота круглый год. Хвойный лес и чистый воздух
Возможность сразу отдать в управление: Пассивный доход без хлопот!
Или использовать для собственного отдыха: Наслаждайтесь природой и тишиной в любое время.

💰 Финансовые условия:
• Цена: 12 000 000 ₽
• Первоначальный взнос: 20,1%
• Ежемесячный платеж по льготной программе: 58 000 ₽ 🔥

Подходит под семейную и IT-ипотеку!

💡 Кстати, мой инвестиционный дом тоже строится в этом же прекрасном поселке! Присоединяйтесь к успешным инвесторам!

🐝Узнайте подробности @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

03 Feb, 17:45


Титульное страхование больше не влияет на вашу ипотечную ставку!

🏦С 2 февраля 2025 года ВТБ сделал шаг навстречу своим клиентам! Теперь вы можете получить выгодную ставку по ипотеке без обязательного оформления титульного страхования.

Ваш полис теперь включает только два основных риска:
• Утрату залога
• Утрату жизни и здоровья

Ипотечный дневник 🐝

03 Feb, 16:38


Всем привет! 😊

Снова пришло время напомнить вам о возможности вернуть свои деньги через налоговый вычет! Это ваш шанс получить обратно часть уплаченного НДФЛ, например, за обучение, лечение или покупку недвижимости. 🏡📚🏥

Если вы еще не воспользовались этой возможностью за 2024, 2023 или 2022 годы, не волнуйтесь! Я помогу вам оформить все документы и получить положенную вам сумму. 🤓

🐝Оформление вычета может быть простым и быстрым, особенно если вы обратитесь ко мне! 🤝 Начните год с приятных возвратов!
@pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

28 Jan, 17:35


Сбербанк: ипотека на строительство дома! 🏡

С 24 января Сбербанк возобновил ипотеку на ИЖС по госпрограммам! 🎉

Условия:
• ПВ от 20,1%
• Срок до 30 лет
• Обязательно субсидирование от аккредитованного подрядчика.

🐝Мечтаете о своём доме? Это ваш шанс! @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

28 Jan, 17:34


🔹Банк ДОМ.РФ расширяет возможности ИТ-ипотеки! 💻

Друзья, отличные новости для IT-специалистов! С 24 января Банк ДОМ.РФ расширил возможности программы "Ипотека для IT-специалистов с государственной поддержкой"! 🎉

Теперь вы можете получить ипотеку не только на квартиры, но и на дома блокированной застройки!

Итак, какие цели кредитования доступны по программе "Ипотека для IT" от Банка ДОМ.РФ:

Покупка готовой недвижимости (по договору купли-продажи, ДКП)
Покупка строящейся недвижимости (по договору долевого участия, ДДУ)
Индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)
ИЖС с одновременным приобретением земельного участка
ИЖС по 214-ФЗ (Федеральный закон об участии в долевом строительстве)
Готовые и строящиеся квартиры/дома блокированной застройки (только с опцией «Ставка ниже»).

Теперь у вас больше возможностей выбрать дом своей мечты!

🐝Хотите узнать подробнее об условиях программы? Задавайте вопросы в комментариях или напишите мне личное сообщение @pchela_ipoteka !

Ипотечный дневник 🐝

28 Jan, 17:34


ИПОТЕЧНЫЕ НОВОСТИ ОТ 🔹Тбанк (экс Тинькофф).

С 23 января

Изменили первоначальный взнос по программам ипотечного кредитования (ранее от 15%):

🔤«Ипотека на Вторичное жилье» - от 20%;
🔤«Ипотека на Новостройки» - от 20%;
🔤«Ипотека на Апартаменты» - от 20%

Ипотечный дневник 🐝

28 Jan, 17:34


🔹 Совкомбанк. Приятные новости 🗞️

С 26 января

Снижен минимальный первоначальный взнос до 20,01% для всех застройщиков по Семейной ипотеке (ранее от 25%) и по ИТ-ипотеке (ранее от 30%). С субсидированием.

Ипотечный дневник 🐝

28 Jan, 17:33


🔹С 22 января на 1 п.п. Банк Приморье повысил ставки по рыночной ипотеке 🙂‍↕️

Важно: ранее одобренные могут выйти на сделку по старым условиям до конца срока одобрения.

Ипотечный дневник 🐝

28 Jan, 17:12


👶Полезная информация: Изменения в размере маткапитала с февраля 2025 года! 💰

Друзья, сегодня для вас у меня важная информация: о размере материнского капитала, который будет действовать с февраля 2025 года. Планируете пополнение в семье? Тогда эта информация для вас!

Итак, с февраля 2025 года размер материнского капитала составит:

690 000 рублей - на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года.
912 000 рублей - на второго и последующих детей, если вы ранее не получали материнский капитал.
222 000 рублей - на второго ребёнка, если вы уже получали выплату на первого.

Эти изменения важны для семей, которые планируют пополнение, так как размер маткапитала влияет на возможности его использования.

Напоминаю, что материнский капитал можно использовать на:
• Улучшение жилищных условий (покупка, строительство, реконструкция)
• Образование детей
• Формирование накопительной части пенсии матери
• Социальную адаптацию детей-инвалидов
• Ежемесячную выплату при низком доходе

❗️Поделитесь этой информацией с друзьями и близкими! Возможно, эта информация будет для них полезной.

Полезный канал

Ипотечный дневник 🐝

27 Jan, 18:48


Сердце бьется чаще, когда думаю об этом дне… 27 января. Сегодня, исполняется 81 год с того момента, когда мой родной Ленинград, который я всегда буду называть только так, сбросил оковы блокады. Я родилась в этом городе, и каждое упоминание о тех страшных днях отзывается во мне невыразимой болью и одновременно гордостью.

872 дня. Представьте только, 872 дня город был в осаде, в тисках голода, холода и постоянной угрозы. Это были дни, когда каждый прожитый миг был подвигом. Ленинградцы, сражались за свою жизнь, за свой город, за свою Родину, не только на передовой, но и в самом городе, работая на заводах, спасая раненых, поддерживая друг друга в нечеловеческих условиях.

Блокада Ленинграда – это не просто страница истории, это часть моей личной истории. Это символ мужества и стойкости, пример того, на что способен человек перед лицом, казалось бы, непреодолимых испытаний. Я всегда буду помнить и чтить тех, кто отдал свои жизни за мирное небо над нашим городом, кто не сломался и не сдался, несмотря ни на что.

Их героизм и самопожертвование вдохновляют меня каждый день, напоминая о том, что нужно ценить каждый момент, бороться за свои идеалы и никогда не терять надежду. Вечная память героям Ленинграда!

Ипотечный дневник 🐝

27 Jan, 18:28


🔹Альфа-Банк объявляет ипотечную акцию! 🚀

Друзья, отличные новости от Альфа-Банка! С 27 по 31 января (включительно) у вас есть уникальная возможность оформить ипотеку на квартиры по госпрограммам (Семейная ипотека и ИТ-ипотека) с более выгодными условиями!

Только 5 дней действует акция:

Минимальный первоначальный взнос снижен до 20,1%! 🎉 (обычно 30%)
• Предложение действует при оформлении через партнеров банка (с субсидированием).

Важно:

• Акция распространяется на госпрограммы – "Семейная ипотека" и "Ипотека для IT".
• По комбо-ипотеке первоначальный взнос остается без изменений – от 30%.
• Акция также распространяется на ранее одобренные заявки!

Это отличный шанс приобрести жилье на выгодных условиях для тех, кто рассматривает госпрограммы! Не упустите возможность снизить первоначальный взнос.

Успейте воспользоваться акцией от Альфа-Банка!

🐝Хотите узнать подробности? Скорее пишите мне @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

27 Jan, 17:00


🏦ВТБ: Уточнения по "Ипотеке для IT" - еще удобнее для регионов! 💻

Еще одна отличная новость от ВТБ для IT-специалистов! Банк сделал программу "Ипотека с господдержкой для IT" еще более удобной для тех, кто работает в регионах за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Теперь, чтобы подтвердить место работы, вам необязательно предоставлять оригинал или копию трудового договора, заверенную работодателем.

Если вы работаете в IT-компании за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, вы можете предоставить трудовой договор в одном из двух форматов:

1. Оригинал или копия, заверенная работодателем. (Как было раньше)
2. Электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) работодателя ИЛИ из кадровой системы электронного документооборота (например, HR Link, 1С, SAP, Nopaper, СБИС и другие).

Важно: Если ваш трудовой договор подписан УКЭП, то дополнительное заверение не требуется!

Обратите внимание: Доход считается по месту регистрации компании-работодателя.

Это отличная новость для IT-специалистов из регионов, которые теперь смогут воспользоваться программой "Ипотека для IT" от ВТБ с еще большим удобством.

🐝Хотите узнать больше об "Ипотеке для IT"? Задавайте свои вопросы в комментариях или пишите в личку @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

27 Jan, 16:59


🏦ВТБ упрощает процесс оформления ипотеки! 🚀

Друзья, у меня еще хорошие новости от ВТБ! Банк продолжает делать процесс оформления ипотеки более удобным и быстрым.

С 22 января для неаккредитованных юридических лиц, выступающих продавцами или правообладателями недвижимости, больше не нужно предоставлять следующие документы:

Документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа юрлица
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (присвоение ИНН)
Свидетельство налогового органа о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (присвоение ОГРН)

Это значит, что процесс оформления ипотеки станет быстрее и проще для тех, кто покупает недвижимость у неаккредитованных застройщиков или других юридических лиц.

Если вы планируете покупку недвижимости в ипотеку, обратите внимание на эти изменения! Это может существенно упростить процесс оформления.

Ипотечный дневник 🐝

27 Jan, 16:59


🔹🎉 Отличные новости от Россельхозбанка! Семейная ипотека снова в строю! 🎉

С 20 января Россельхозбанк возобновил прием заявок и выдачу кредитов по программе "Семейная ипотека"! 🥳 Это отличный шанс для семей с детьми приобрести жилье на выгодных условиях.

Итак, что же предлагает Россельхозбанк?

Процентная ставка: 6% годовых (ПСК: 5,431%-11,096%).
Первоначальный взнос: от 30% (можно использовать материнский капитал).
Сумма кредита: от 10 до 12 миллионов рублей.
Без обязательного субсидирования!
Цели кредитования:
• Приобретение квартир по договору купли-продажи (ДКП) от юридического лица или индивидуального предпринимателя (первый собственник).
• Приобретение квартир по договору долевого участия (ДДУ).

❗️Важно: Программа действует только для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Обратите внимание: Выдача ипотеки осуществляется с обязательным комплексным страхованием.

Это отличная возможность улучшить жилищные условия для вашей семьи! Если вы планируете покупку квартиры, обратите внимание на программу "Семейная ипотека" от Россельхозбанка.

Заинтересовались? Задавайте вопросы в комментариях! 👇

Ипотечный дневник 🐝

27 Jan, 16:59


🔷🏠 Ипотечные новости от Банка Центр-инвест! 📢

С 21 января ставки по рыночной ипотеке вырастут на 1 п.п. 📈

Но! Если заявка одобрена или назначена сделка, для вас действуют старые ставки! 🎉

Ипотечный дневник 🐝

27 Jan, 16:58


Вечерняя рубрика новости банков 👇

Ипотечный дневник 🐝

24 Jan, 11:34


Давно не было на канале рубрики #лухарихаус
Позитивной пятницы, друзья!

🪩 Квартиру Остина Пауэрса с самым безумным ремонтом нашли в Москве 🤣

Владелец утверждает, что такие цвета лечат и помогают бороться с депрессией. Приобрести дизайнерское чудо в Хамовниках можно за 28 млн рублей.

Ипотечный дневник 🐝

23 Jan, 17:12


Сбер объявляет о запуске подачи заявок на ИЖС с государственной поддержкой с 24.01.2025! 🏡

У меня отличные новости для всех, кто мечтает о собственном доме! Сбер запускает программы кредитования, которые помогут вам сделать этот шаг реальным.

⚠️ Доступные программы кредитования (только в рамках договора подряда с ЭСКРОУ):
🔹 Ипотека для семей с детьми
🔹 ИТ ипотека
🔹 Дальневосточная и арктическая ипотека

⚠️ ВАЖНО! ⚠️
Для участия в программе подрядчик обязательно должен быть аккредитован. Также необходимо подписать договор субсидирования, а сделка должна осуществляться только с ЭСКРОУ и наличием гарантийного письма от подрядчика.

❗️ Территория пилота: Вся территория РФ, за исключением: Республика Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область.

Не упустите возможность стать владельцем собственного жилья с поддержкой государства! 🚀💼

Ипотечный дневник 🐝

22 Jan, 14:39


📣СРОЧНЫЕ НОВОСТИ📣

от 💟Альфа-банк

С 27.01.2025 г. по 31.01.2025 г. В рамках программ "Семейная ипотека" и "IT ипотека" размер первоначального взноса будет составлять от 20,01%

В рамках опции "Сверхлимит" размер первоначального взноса остаётся прежним - 30%


‼️ВАЖНО‼️
Условия распространяются на одобренные заявки, пересмотр не требуется.

Ипотечный дневник 🐝

21 Jan, 15:18


‼️ПРОДАЖА В САНКТ - ПЕТЕРБУРГЕ

🏠 Стильная однокомнатная квартира с новым ремонтом готова к заселению! 🏠

Представляю вашему вниманию уютную и солнечную однокомнатную квартиру, где всё продумано до мелочей!

В квартире выполнен качественный ремонт:

Пол: Ламинат 32 класса
Потолки: Натяжные с нишами для штор
Двери: Новые межкомнатные и трехконтурная входная
Коммуникации: Заменена разводка труб водоснабжения, новая электрика с удобным расположением розеток.
Стены: Качественные обои.
Сантехника: Новая, современная.

Кухня оборудована:

• Кухонный гарнитур.
• Варочная панель и вытяжка.
• Предусмотрено место для посудомоечной машины и духового шкафа.

Пространство продумано для комфортной жизни:

• Выделена зона отдыха.
• Есть рабочее место.
• Уютная спальная зона с новой кроватью и матрасом.

Преимущества квартиры:

• Солнечная, светлая и теплая.
• Дружелюбные и тихие соседи.
• Новый район с развитой инфраструктурой: много детских садов, площадок, большая школа.
• В доме активная управляющая компания.
• Прописка Санкт-Петербург!
• Квартира идеально подходит для сдачи в аренду (высокий спрос).
• Вся мебель и декор остаются!
• После ремонта никто не жил.

Не упустите свой шанс стать обладателем этой прекрасной квартиры! 🔑

Хотите узнать подробности ? Напишите мне @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

20 Jan, 19:54


Приятно читать такие новости в понедельник

🔹Уралсиб Банк: Снижение ставок по ипотечным программам с 20 января! 📢

Друзья, Уралсиб Банк радует нас снижением ставок по базовым ипотечным программам! 🎉 С 20 января действуют новые условия:

Готовое и строящееся жилье: от 22,99%
Рефинансирование: от 23,79%
Целевой кредит под залог недвижимости: 23,49%
Нецелевой кредит под залог недвижимости: от 25,49%
Ипотека на коммерческую недвижимость: 23,49%

Обратите внимание:

• Ставки указаны при сумме кредита от 6 млн рублей и более.
• В иных случаях ставка будет выше на 0,5%.

🐝Если вы планируете покупку недвижимости сейчас может быть подходящее время! 😉 консультация @pchela_ipoteka бесплатная

Ипотечный дневник 🐝

17 Jan, 18:42


🏦Внимание!

Возобновление программы ИЖС с использованием МСК в качестве первоначального взноса с 20.01.2025!
📢

Друзья, важная новость для тех, кто мечтает о собственном доме! 🏡

С 20 января 2025 года возобновляется программа индивидуальному жилищному строительства(ИЖС) с использованием материнского (семейного) капитала (МСК) в качестве первоначального взноса!

Важные условия:

1. Уведомление о планируемом строительстве: Предоставляется ВСЕГДА, вне зависимости от наличия ограничений на земельном участке, и СТРОГО до подписания кредитного договора.
2. МСК на эскроу:
• Если МСК не перечислен на эскроу-счет, клиенту необходимо внести собственные средства на эскроу (с обязательным подписанием дополнительного соглашения к договору подряда).
• Или же, расторгнуть договор подряда и осуществить полное досрочное погашение кредита.

Будьте внимательны при оформлении заявки на ИЖС! Соблюдение этих условий обязательно!

🐝Обращайтесь к профессионалу @pchela_ipoteka - консультация бесплатная

Ипотечный дневник 🐝

16 Jan, 07:37


Поступили отличные новости от МКБ банка 🏦

с 15.01.2025 г. расширен перечень кредитуемых субъектов 🗺️📍

🏦 Архангельская область
🏦 Амурская область
🏦 Республика Башкортостан
🏦 Калининградская область
🏦 Кемеровская область
🏦 Курганская область
🏦 Оренбургская область
🏦 Свердловская область
🏦 Республика Татарстан
🏦 Челябинская область
🏦 Ярославская область

и региональных городов:
🏦 г. Астрахань
🏦 г. Воронеж
🏦 г. Волгоград
🏦 г. Ижевск
🏦 г. Краснодар
🏦 г. Красноярск
🏦 г. Нижний Новгород
🏦 г. Новосибирск
🏦 г. Омск
🏦 г. Ростов-на-Дону
🏦 г. Самара
🏦 г. Саратов
🏦 г. Сочи
🏦 г. Сургут
🏦 г. Тюмень

Такие новости мы любим 💛

Ипотечный дневник 🐝

16 Jan, 06:11


🏦Банк МКБ запустил кредитование новостроек в Краснодаре! 👍

Основные условия:

✔️Первоначальный взнос 20.1%
✔️Обязательно субсидирование от застройщиков
✔️Подтверждение дохода по справке банка + ТК (чаще всего отчисления не проверяются)
✔️Минимальный стаж работы — от 1 месяца
✔️Нет требований к прописке
✔️Возможность пересмотра заявки после отказа

Ипотечный дневник 🐝

14 Jan, 16:20


⚠️Массовые проблемы с интернетом⚠️

😱Сегодня многие пользователи сообщили о масштабных сбоях и проблеме с доступом к интернету.
Сбои наблюдались в работе мессенджеров, маркетплейсов, социальных сетей

В Роскомнадзоре заявили, что причина перебоев пока неизвестна. Однако к текущему моменту, по словам ведомства, работа интернета восстановлена👍

Меня настиг этот момент, когда я ездила по личным делам. Навигатор в машине просто не грузился, совсем не вовремя😢

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 12:21


🏦ВТБ: Продление ипотеки с ПВ 0% только для сотрудников ОСК! 📢

Важная новость от ВТБ по ипотеке!

Специальная ипотечная программа с первоначальным взносом 0% продлена до 31 января 2025 года, но только для сотрудников «Объединенной судостроительной корпорации (ОСК)» (с учетом присоединяемой к ОСК Корпорации морского приборостроения).

С 1 января 2025 года сотрудники других компаний исключены из списка участников этой программы.

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 12:21


🔹ПСБ: Увеличение максимальной суммы по военной ипотеке! 📢

Отличные новости для военнослужащих! 🤩

С 9 января ПСБ увеличивает максимальную сумму кредита по программам военной ипотеки.

Теперь вы сможете получить:

До 4 975 000 рублей — по программам приобретения жилья.
До 4 950 000 рублей — по программам рефинансирования, но не более остатка задолженности по рефинансируемому кредиту.

‼️Воспользуйтесь новыми возможностями для приобретения собственного жилья! 🏡

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 12:21


🏦Альфа-Банк: Продолжение субсидирования ставок по IT и Семейной ипотеке! 📢

Альфа-Банк информирует о продолжении работы по субсидированию процентной ставки застройщиком в рамках программ:

• Льготная ипотека для IT-специалистов"
• "Семейная ипотека"

Важно:

При совмещении с КП "Ипотека с суперлимитом" (КОМБО-ипотека) субсидия не требуется!

Условия по КОМБО-ипотеке:

Квартира или дом с земельным участком:
• Сумма кредита: от 13 млн. руб.
• Первоначальный взнос: 30%
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС):
• Сумма кредита: от 12,7 млн руб.
• Первоначальный взнос: 20%

🐝Воспользуйтесь выгодными условиями от Альфа-Банка! А я вам с радостью помогу @pchela_ipoteka - консультация бесплатная

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 12:21


🔹ТКБ. Новости ипотеки

С января 2025 года
Приостановлены программы рефинансирование и приобретение недвижимости на первичном рынке.

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 11:11


🔹Севергазбанк: Изменения в ипотечных программах с 1 января! 📢

Друзья, Севергазбанк сообщает о важных изменениях, которые вступили в силу с 1 января!

Что изменилось:

Услуга "Снижай ставку":
• Отключена возможность предоставления этой услуги (оплата более низкой ставки) по программам:
* "Ипотечный сезон" (покупка)
* "Загородная недвижимость"
* "Под залог недвижимости"

Военная ипотека:
• В связи с изменением взноса участника НИС, максимальная сумма кредита по программам установлена в размере:
* "Военная ипотека" – 1 480 000 руб.
* "Семейная ипотека для военнослужащих" – 5 320 000 руб.

Ипотека для IT-специалистов:
• В "Пакет документов по заемщику" добавлен пункт:
* "Трудовой договор предоставляется в случае невозможности определить территориальное место работы Заемщика по КПП работодателя".

🐝Будьте внимательны при оформлении ипотеки! Если возникнут вопросы, пишите, буду рада помочь! @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 11:10


🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ): Возобновление выдачи комбо-ипотеки!

С 10 января Сургутнефтегазбанк возобновляет выдачу и прием заявок по комбо-ипотеке в рамках программы господдержки семей с детьми (семейная ипотека)!

Важно: Минимальная сумма кредита от 15 млн рублей.

Отличная новость для тех, кто планирует покупку просторного жилья с использованием льготной программы! 👌

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 11:05


🔷Банк Центр-инвест: возобновление приема заявок на льготные ипотеки! 📢

Отличные новости по ипотеке! 🤩

С 13 января Банк Центр-инвест возобновил прием заявок по льготным ипотечным программам:

🔷 Семейная ипотека:
• Первоначальный взнос: от 50%
• Ставка: 5,9%
• Срок: до 360 месяцев

🔷 IT-ипотека:
• Первоначальный взнос: от 50%
• Ставка: 6%
• Срок: до 300 месяцев

Если вы планируете воспользоваться льготными программами, это отличный шанс! 👌

Ипотечный дневник 🐝

13 Jan, 11:05


🚀 Понедельник начался продуктивно! Много новостей! 🚀

Друзья, сегодня понедельник, и я с вами делюсь порцией свежих новостей! Рабочая неделя началась активно, и у нас есть важные изменения по ипотеке от ВТБ.

🏦ВТБ. Новости ипотеки:

С января вступают в силу следующие изменения:

Военная ипотека:
• Максимальная сумма по стандартной программе увеличена до 1 360 000 рублей (ранее было 1,29 млн). Это связано с изменением накопительного взноса.
Электронная регистрация:
• Новые тарифы на сервис:
* ДКП, ДУПТ, рефинансирование: 9500 руб (Москва и МО, СПб), 6400 руб (другие регионы).
* ДДУ: 9800 руб.
* Внесение изменений в ЕГРН: 2300 руб.
* Выдача электронной закладной взамен бумажной: 1200 руб. (без изменений).
* При покупке сервиса «Защита сделки»: 549 руб (ранее 1 рубль).

Будьте в курсе последних изменений! Если есть вопросы, пишите в комментариях! 👇
🔔

Ипотечный дневник 🐝

12 Jan, 12:16


Новый год это не только подарки, но и новые изменения и правки.

Я как водитель 🚗 не могла не поделиться информацией для тех, кто за рулем🚗

‼️С 1 января 2025 года произошли изменения в системе штрафов за нарушения правил дорожного движения:

👉за непристегнутый ремень безопасности придется заплатить штраф 1 500 рублей

👉штрафы за превышение скорости составят от 750 рублей до 7500 рублей (в зависимости от величины превышения)

👉за вождение авто под влиянием алкоголя – 45 000 рублей (было 30 000 рублей)

👉для любителей работать в дороге - телефон в руках за рулём - теперь 5 000 рублей


‼️Для тех, кто привык экономить, оплачивая штрафы в первые 20 дней, тоже есть новость: скидка сокращается, вместо 50% будет только 25%. 
Но срок, за который можно успеть оплатить, увеличится до 30 дней


Что думаете, поможет это улучшить обстановку на дорогах?🤔

Ипотечный дневник 🐝

10 Jan, 10:57


🏦Делюсь изменениями, которые внес 🏦 Банк ВТБ с 1 января 2025

Вводятся новые 🆕 тарифы на сервис электронной регистрации:

🟡 ДКП, ДУПТ, Рефинансирование: 9500 руб (МиМО и СПб); 6400 руб (иные регионы)

🟡ДДУ - 9800 руб.

🟡Внесение изменений в ЕГРН - 2300 руб.

🟡Выдача электронной закладной взамен бумажной - 1200 руб. (без изменений)

🟡При покупке сервиса «Защита сделки» - 549 руб. (было 1 рубль)

Ипотечный дневник 🐝

07 Jan, 06:16


С Рождеством Христовым, мои дорогие!

От всего сердца, поздравляю вас с этим светлым и волшебным праздником! 🌟

Пусть Рождество наполнит ваши дома теплом, уютом и радостью! Желаю, чтобы в этот день сбывались самые заветные мечты, а в сердце царили любовь и гармония. Пусть Рождественская звезда освещает ваш путь и ведет к счастью и процветанию! 🙏

Пусть этот день будет наполнен улыбками близких, душевными разговорами и теплом семейного очага. 💖

С любовью и самыми добрыми пожеланиями,

Ваша Дарья Пчела 🐝

Ипотечный дневник 🐝

06 Jan, 10:17


Запись эфира с Марией Мамочка, членом гильдии риэлторов Москвы

Пишите под записью кодовое слово (озвучили в эфире) и получите:

• проверку кредитной истории
• презентацию загородных объектов от застройщиков
👇🏻

Ипотечный дневник 🐝

06 Jan, 08:41


Live stream finished (1 hour)

Ипотечный дневник 🐝

06 Jan, 07:32


Место для ваших вопросов ‼️

В комментариях под этой публикацией вы можете задавать вопросы во время эфира

Ипотечный дневник 🐝

06 Jan, 07:29


Live stream started

Ипотечный дневник 🐝

05 Jan, 06:11


Самое время проснуться от салатного забвения!

Готовы к новым знаниям и возможностям? 😉

Приглашаю вас на прямой эфир, где мы вместе с Марией Мамочка, членом гильдии риэлторов Москвы, обсудим все тонкости ипотеки на загородную недвижимость!

🗓️ 6 января в 10:30 на моем канале

Тема эфира: «Ипотека на загородную недвижимость»

Что вас ждет?

• Разберем условия ипотечных программ на загородное жилье, включая ИЖС.
• Презентация классных объектов в Москве и Московской области!
• Ответы на все ваши вопросы в прямом эфире.

И конечно же, подарки! 🎁

• гайд по проверке кредитной истории от меня.
• Презентация загородных объектов от застройщиков от Марии Мамочка!

Не пропустите! Это ваш шанс узнать всё про ипотеку на загородный дом и сделать шаг к своей мечте!

Ипотечный дневник 🐝

04 Jan, 07:16


🏘️ Вхожу в режим и готова представить вам новый объект!

После новогодних каникул потихоньку возвращаюсь в рабочий ритм, и сегодня хочу показать вам кое-что особенное! 😉

Сдаю в долгосрочную аренду уютную однокомнатную квартиру в новом жилом доме! 🔑

Преимущества локации:

• Метро "Московские ворота" – всего 5 минут пешком! 🚶‍♀️🚶‍♂️
• Рядом есть всё: от гипермаркета "Лента" до ресторанов и театров! 🎭🛒
• Медицинские учреждения, как частные, так и государственные, в шаговой доступности! 🏥
• Московский район – престижное направление к центру города.
• Прямой путь до аэропорта Пулково (22 мин) и Московского ж/д вокзала (15 мин). ✈️🚆
• До центра города – всего 15 минут! 🏙️
• В шаговой доступности более 5 парков и садов – идеальное место для прогулок! 🌳🌲

В квартире есть все для комфортного проживания:

• Вместительный балкон на кухне.
• Французский балкон в комнате.

Все подробности и условия аренды в личных сообщениях @pchela_ipoteka ! ✉️

Ипотечный дневник 🐝

03 Jan, 21:36


🌌 Редкое космическое явление! Не могу не поделиться!

Коллега прислала невероятный снимок, и я просто не могу его не показать! 🤩

Вечером 3 января 2025 года произошло удивительное событие – Луна и Венера максимально сблизились друг с другом! 🌙 Я сама гуляла с дочкой и видела это чудо, но, к сожалению, мой телефон не смог передать всей красоты.

Эта светлая точка рядом с Луной – Венера, которую благодаря сближению можно было разглядеть невооруженным глазом, как очень яркую звезду!

А еще большая красота этому событию добавила фаза растущей Луны! Полумесяц и сияющая Венера озарили ночное небо! 💫

Россияне по всей стране делятся фотографиями этого редкого явления! А вы успели увидеть эту красоту? 😉 Делитесь своими впечатлениями в комментариями и фотками! 👇

Ипотечный дневник 🐝

03 Jan, 09:11


Дорогие друзья! С Новым годом!

От всей души поздравляю вас с Новым годом! 🎉

Пусть в новом году исполняются самые заветные мечты, а все ваши планы воплощаются в реальность! 🏡 Желаю вам благополучия, тепла, уюта и, конечно же, крыши над головой – своей и любимой! 💖

Пусть 2025 год принесет вам стабильность, уверенность в завтрашнем дне и множество радостных моментов!

С любовью и верой в ваше благополучие,

Дарья Пчела 🐝

Ипотечный дневник 🐝

31 Dec, 06:00


Лучшие подарки к новому году! 🚗
Ваши счастливые лица и такие слова 💛

Ипотечный дневник 🐝

27 Dec, 16:30


🏦СБЕР: Важная информация по Семейной и IT-ипотеке! 📢

Сбербанк сообщает о важных изменениях!

С 27 декабря 2024 года закрывается прием заявок по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.

Изменения касаются:

• «Приобретение строящегося жилья»
• «Приобретение готового жилья»
• «Индивидуальное жилищное строительство»

Что это значит?

Заявки, поданные до 26 декабря 2024 года (включительно) по средневзвешенной ставке, будут рассмотрены и кредиты выданы по прежним условиям.
Прием новых заявок по средневзвешенной ставке с 27 декабря 2024 года закрыт.

Ипотечный дневник 🐝

27 Dec, 16:10


🏡 Ипотека на 30 лет? Миф или реальность? 🤔

Многие берут ипотеку на 30 лет, но давайте честно – кто из вас реально планирует платить её столько? 😅 Большинство из нас гасит ипотеку гораздо быстрее.

Почему так происходит?

Рефинансирование: Когда ставки снижаются, выгодно рефинансировать ипотеку под более низкий процент.
Досрочное погашение: Лишние деньги лучше направить на погашение основного долга, чтобы быстрее рассчитаться с банком.
Увеличение дохода: Со временем зарплаты растут, появляется возможность платить больше.

Так зачем же брать ипотеку на 30 лет?

Меньше ежемесячный платеж: На старте это позволяет комфортно платить по ипотеке.
Запас прочности: Если что-то пойдет не так, всегда можно вернуться к стандартным платежам.

Главный вопрос:

А вы платите ипотеку 30 лет или гасите быстрее? Делитесь своими историями в комментариях! 👇

Ипотечный дневник 🐝

25 Dec, 17:59


Кейс: Счастливые лица и дом мечты под Новый год! 🏡 (даже после боя с оценщиками!)

Клиент: IT-шник из Москвы, мечтающий о загородном доме для своей семьи.

Задача: Купить уютный дом с участком в Подмосковье.

Решение: IT-ипотека от ВТБ 🏦

С какими сложностями столкнулись? 😬

1. «Оценка на дно»: Заказали оценку объекта, а оценочная компания «резанула» стоимость на 2 миллиона! Это была настоящая битва! 🤬
2. Двое суток на нервах: Пришлось ругаться, убеждать, спорить – доказывая, что их оценка не соответствует реальности!
3. Вернули миллион: манипуляция с судебной претензией помогла вернуть миллион, но этого было недостаточно!
4. Спасение в другой компании : Пришлось обратиться к другой аккредитованной оценочной компании, где прошло все идеально и даже чуточку лучше

И все ради чего? Чтобы мечты клиентов сбывались!

Результат:

Цена вопроса: Дом и участок за 13 390 000 ₽
Взнос: 20% (2 678 000 ₽)
Ставка: Комбо-ипотека 13,91%
Платеж: 126 003 ₽ в месяц
Банк: наш надежный ВТБ 🏦

Счастливые лица и новогоднее чудо:

Посмотрите на эти радостные лица! 🤩 Самый заветный подарок – собственный дом!

Мораль:

Мечты сбываются, особенно под Новый год! А с грамотным ипотечным брокером и IT-ипотекой от ВТБ, даже если приходится сражаться с оценщиками! 😉 Я никогда не сдаюсь и добиваюсь комфортных условий для своих клиентов! 💪

Ипотечный дневник 🐝

20 Dec, 11:09


Ключевая ставка осталась на уровне 21%

Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Решение принято 20 декабря 2024 года.

Ипотечный дневник 🐝

18 Dec, 17:38


🚨 Льготная ипотека для участников СВО: первые подробности о новой концепции!

Как и предполагалось, для некоторых категорий граждан возможны специальные ипотечные программы. И вот появились первые подробности о льготной ипотеке для участников специальной военной операции!

В Госдуме разработали концепцию, которая уже
направлена в Минфин.

Предложения следующие:

Ставка: всего 2%!
Первоначальный взнос: от 20%.
Лимиты: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 6 млн рублей для остальных регионов.

Кто может претендовать?

• Участники СВО.
• Супруги (супруги) участников СВО.
• Родители и совершеннолетние дети (при гибели участника и отсутствии супруги/супруга).

Льготной ипотекой можно воспользоваться только один раз. Заемщик должен быть зарегистрирован в регионе, где планирует купить жилье.

Ипотечный дневник 🐝

17 Dec, 09:26


Настоящий предновогодний ипотечный ажиотаж

Все бегут на одобрения и сделки, суетятся, хотят успеть до 1 января! И не зря! Потому что с Нового года вступают в силу новые правила ипотеки, и некоторые фишки уже не прокатят…

Ипотечные брокеры, все в курсе этого непростого перехода. В этом году вопрос особенно острый! Мы уже перевариваем все изменения и готовимся к новой реальности.

Что успеть до Нового года?

• Субсидированная ипотека (ставки ниже ключевой).
• Ипотека без первоначалки.
• Рассрочка от застройщика.
• Ипотека траншами.
• Пониженные ставки от банков.

Короче, если вы думали о собственной квартире, сейчас самое время действовать! Не пропустите свой шанс!

🐝Пишите @pchela_ipoteka – помогу разобраться и успеть до изменений, осталось всего пара недель!

Ипотечный дневник 🐝

12 Dec, 08:55


📢 МКБ: Ипотека для моряков! 📢

Отличные новости для всех моряков! МКБ запустил специальную ипотечную программу.

Хотите узнать подробности и подать заявку?

🐝Пишите в личные сообщения @pchela_ipoteka ! И я помогу вам собрать необходимые документы и получить одобрение на ипотеку.

Ипотечный дневник 🐝

11 Dec, 20:32


🇷🇺 В России массовые сбои в сервисах Meta*, включая WhatsApp.

Пользователи сообщают о массовых сбоях в работе Facebook, Instagram и Threads. Отправка сообщений и медиафайлов невозможна.

*Деятельность Meta Platforms Inc. по реализации продуктов-социальных сетей Facebook и Instagram на территории РФ запрещена.

Ипотечный дневник 🐝

11 Dec, 13:44


🚨 Ипотека меняется! Успейте воспользоваться текущими возможностями! 🚨

С 1 января 2025 года вступают в силу новые правила ипотечного кредитования («О защите заемщика»), которые ограничат доступ к некоторым популярным программам.

Что запретят с 1 января 2025 года:

• Ипотека по ставке ниже ключевой.
• Ипотека без первоначального взноса.
• Рассрочка от застройщика.
• Ипотека траншами.
• Получение пониженной ставки у банка.

Если вы планировали купить квартиру в ипотеку, сейчас самое время действовать! Не упустите шанс воспользоваться текущими выгодными условиями!

Ипотечный дневник 🐝

10 Dec, 18:35


🏦ВТБ приобрел «Почта Банк» за 36 млрд рублей

Министр цифрового развития Максут Шадаев объявил о продаже «Почта Банка» банку ВТБ. Сумма сделки составила 36 млрд рублей. Это крупное событие на банковском рынке России.

Ипотечный дневник 🐝

10 Dec, 17:25


🏠Семейная ипотека: деньги есть, но выдачи приостановлены

Несмотря на то, что в рамках программы семейной ипотеки осталось еще 347 млрд рублей, многие банки приостановили или ограничили выдачу кредитов.
😏Например, у Сбера есть 64,6 млрд рублей, но банк все равно приостановил сделки в ожидании дополнительного финансирования.

С будущей недели вступает в силу новый механизм распределения лимитов: все средства будут в общем котле. Это должно ускорить процесс и возобновить выдачу ипотеки. По прогнозам, денег хватит до конца года. А в 2025 году Минфин планирует выделить на программу 2,4 трлн рублей.

Ипотечный дневник 🐝

09 Dec, 14:19


🏦 ВТБ запускает ипотеку для иностранных граждан!

С 9 декабря ВТБ открывает ипотечное кредитование для граждан Беларуси, Казахстана, Молдовы, Армении и Азербайджана!

Какие объекты можно приобрести в ипотеку?

• Квартиры
• Апартаменты
• Машиноместа
• Кладовки
• Земельные участки
• Жилые дома с участком (только готовое жилье)
• Таунхаусы с участком или без (только готовое жилье)

(Ипотека предоставляется только по договорам долевого участия (ДДУ) для строящегося и готового жилья.)


Требования к заемщикам:

• Работа по найму в РФ.
• Программа «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода) временно не доступна.

Электронная регистрация сделки возможна!

Важно ‼️

• Сделки по доверенности и онлайн-сделки не допускаются.

🐝Появились вопросы оставляйте комментарии или записывайтесь на бесплатную консультацию @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

05 Dec, 17:28


🏦Я на Альфа-КОНФе – конференции невероятных масштабов!

Сегодня погружаюсь в мир бизнеса и предпринимательства! Это мощнейшее событие с топовыми спикерами, ярким световым шоу и невероятным нетворкингом!

Какие имена здесь собрались! 🤯 Только послушайте:

• Роман Тарасенко (маркетолог звезд и брендов)
• Алексей Ситников (доктор наук, профессор, PhD)
• Олег Пароев (гендиректор «Вкусно — и точка»)
• Артемий Лебедев (дизайнер, предприниматель, блогер)

Новые идеи, острые дискуссии, и море вдохновения – это точно будет незабываемый день!

Следите за моими сториз в запрещённой сети – буду делиться самыми интересными моментами!

Ипотечный дневник 🐝

04 Dec, 17:33


🏛Силуанов надеется на укрепление рубля до уровня ниже 100 за доллар

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что в бюджете на 2025 год заложен более крепкий курс рубля, чем наблюдается сейчас. Он выразил надежду на возвращение курса доллара к значениям в районе 96-97 рублей. Это заявление прозвучало в интервью РБК на полях инвестиционного форума ВТБ «Россия зовет!».

Таким образом, Минфин рассчитывает на укрепление российской валюты в ближайшее время.

Ипотечный дневник 🐝

04 Dec, 15:24


Привет, друзья! 👋

Вчера мы вернулись из чудесного отпуска в Турции 🇹🇷, отдохнувшие, и полные впечатлений…

А сегодня – очень важный для меня день!

Ровно 10 лет назад в моей жизни произошло самое невероятное событие – я стала мамой в первый раз! ❤️ Моя прекрасная доченька Настенька появилась на свет и полностью изменила мою жизнь.

Десять лет – это целая жизнь! За это время мы пережили столько всего: первые шаги, первые слова, школу, и множество незабываемых моментов. Ты, Настенька, моя гордость и моя любовь!

Спасибо тебе за то, что ты есть! За твою улыбку, за твою поддержку, за все твои объятия. Ты – самый лучший подарок судьбы! 💖

Сегодня мы будем отмечать твой день рождения. И я хочу пожелать тебе всего самого наилучшего! Пусть все твои мечты сбываются, а жизнь будет наполнена радостью, успехом и любовью!

Ипотечный дневник 🐝

02 Dec, 10:15


🇷🇺С Днём банковского работника! 🎉

Сегодня, 2 декабря, я хочу поздравить всех, кто трудится в банковской сфере России! Ваш труд – это основа стабильности нашей экономики, ваша работа – это залог финансового благополучия миллионов людей.

🏛Этот праздник имеет особое значение, ведь именно 2 декабря 1990 года был принят Федеральный закон «О Центральном Банке Российской Федерации (Банке России)» – начало формирования современной банковской системы страны.

Я выражаю огромную благодарность всем банковским работникам – от руководителей до рядовых сотрудников: аналитикам, консультантам, бухгалтерам, аудиторам, кредитным экспертам, операционистам и всем-всем-всем!

Желаю вам успехов в работе, финансового благополучия, профессионального роста и всего самого наилучшего!

Ипотечный дневник 🐝

29 Nov, 15:41


🏦 ВТБ. Новости по ипотеке

Обновлены условия Программы «Ипотека с господдержкой для ИТ» (АйТи ипотека).

Теперь заемщики, работающие в организациях, зарегистрированных в Москве или Санкт-Петербурге, могут получить кредит при соблюдении следующих условий:

📌Заемщик трудится в филиале, представительстве, другом обособленном подразделении или дистанционно в ИТ-компании;

📌Фактическое место работы находится за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Проверка соответствия условиям будет проводиться на основании трудового договора с указанием реального места работы.

В дополнение к трудовому договору можно предоставить следующие документы для подтверждения:

Выписка из ЕГРЮЛ по работодателю, филиалу или представительству

Свидетельство о постановке обособленного структурного подразделения на налоговый учет

Справка о доходах, в которой КПП организации подтверждает ее регистрацию на налоговом учете в регионе, отличном от Москвы или Санкт-Петербурга.

#втб #итипотека #айтиипотека

Ипотечный дневник 🐝

28 Nov, 17:23


☀️Отпускная сказка в солнечной Турции!

Я отправилась в невероятное путешествие по Турции вместе со своей свекровью и коллегой! ✈️

Нас ждет активный отдых в трех потрясающих городах: Анталия, Памуккале и Кападокия! 🤩

Что особенно приятно – эту замечательную путевку мне подарил застройщик в качестве бонуса за большое количество успешных сделок! 🥳 Мне кажется, это отличный пример мотивации для специалистов в сфере недвижимости.

Следите за моими сторис в запрещённой сети – буду делиться яркими впечатлениями!

Ипотечный дневник 🐝

21 Nov, 10:23


Банкротство

Часто возникает вопрос: «Можно ли просто так списать долги через банкротство?». Ответ: да, процедура существует, но не для всех. Распространенное заблуждение — что банкротство подходит каждому. Это не так.

Условия для банкротства:

Чтобы инициировать процедуру банкротства физических лиц (БФЛ), нужно соответствовать следующим условиям:

Закрытые исполнительные производства: Исполнительный лист должен быть возвращен кредитору из-за отсутствия имущества у должника (п. 4 ч. 1 ст. 46 Nº 229-ФЗ). Другие открытые производства отсутствуют.
Размер долга: От 50 000 до 500 000 рублей (включая все виды задолженности: кредиты, займы, коммунальные платежи, налоги, штрафы и т.д.).
Отсутствие предыдущих обращений: Вы не подавали заявления о банкротстве ранее.
Отсутствие имущества и дохода: Практически полное отсутствие имущества (кроме единственного жилья) и официального дохода.

Важно понимать, что это упрощенное описание. Конкретные требования могут варьироваться. Проконсультируйтесь со специалистом для оценки вашей ситуации.

Ипотечный дневник 🐝

20 Nov, 11:02


Запутались в мифах о банкротстве физических лиц? 🤔

Все больше клиентов обращаются ко мне с вопросами о банкротстве – как пройти процедуру и что ожидать после. К сожалению, вокруг БФЛ (банкротства физических лиц) сложилось множество заблуждений.

Сначала давайте разберемся с основным:

Что такое банкротство физических лиц?

Это юридически установленная неспособность гражданина полностью погасить свои долги перед кредиторами и/или выполнить обязательные платежи (налоги, штрафы). Законодательство в этой области регулируется Федеральным законом №127 «О несостоятельности (банкротстве)» (с октября 2015 года).

Продолжение следует… ➡️

Ипотечный дневник 🐝

19 Nov, 16:01


🏦Альфа-Банк: Первоначальный взнос по госпрограммам снижен! 🔥

📢 С 20 ноября первоначальный взнос по всем льготным ипотечным программам снижается с 30% до 20,1%!

Это значит, что стать владельцем собственной квартиры стало еще доступнее! Выгода распространяется на:

Семейную ипотеку
IT-ипотеку
Ипотеку с использованием средств материнского капитала (ДВИ и АИЖК)

Бонус: Акция суммируется с субсидированными программами от застройщиков! Получите максимальную выгоду!

Не упустите шанс! 🔥 Подайте заявку уже сегодня! @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

19 Nov, 15:17


Ипотека должна быть доступной, но на рыночных условиях — Набиуллина

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила о необходимости доступности ипотеки на рыночных условиях. Высокий спрос на жилье не должен приводить к росту цен. Сейчас многие россияне не могут позволить себе ипотеку, откладывая покупку жилья. Однако, Набиуллина ожидает снижения ключевой ставки в следующем году (при отсутствии внешних шоков), что должно улучшить ситуацию.

Вместо масштабных программ льготного кредитования, ЦБ фокусируется на создании умеренных рыночных ставок. Замораживания вкладов не планируется. Ожидается замедление роста корпоративного кредитования и снижение инфляции.

Ипотечный дневник 🐝

18 Nov, 16:54


Давно не делилась с вами кейсами по кредитованию физических лиц 👇

Кейс успешного одобрения кредита:


Дата: 01.11.2024
Город: Санкт-Петербург

Заёмщик: Женщина, 34 года, ИП (2 года).
Цель кредита: 1 млн рублей.
Доход: указанный 2,3 млн рублей (фактический меньше).
Залог/Поручители: Без залога и поручителей.
Справки: Без справок о доходах.

Текущая кредитная нагрузка: Значительная - 532 720 тыс. рублей

Кредитная история: Идеальная, без просрочек, 10 лет.
Скоринговые баллы: Высокие.
Проверка: Проверки по всем необходимым базам данных - без нареканий.


Результат: Одобрен потребительский кредит в Совкомбанке на 1 млн рублей (5 лет, 33,9% годовых). Страхование возвращено.


Ключевые выводы: Даже при высокой кредитной нагрузке и без предоставления справок о доходах, возможно получить одобрение на кредит при безупречной кредитной истории и высоких скоринговых баллах. Этот кейс еще раз подчеркивает необходимость своевременной оплаты по счетам без просрочек

Ипотечный дневник 🐝

15 Nov, 11:29


К сожалению видео запись не сохранилась

Вы можете послушать подкаст. Нашего эфира с SMM маркетологом Алёной Егорычевой


Очень удобно слушать в машине в наушниках 👍

Ипотечный дневник 🐝

15 Nov, 10:21


Live stream finished (1 hour)

Ипотечный дневник 🐝

15 Nov, 09:10


Место для ваших вопрос во время эфира

Ипотечный дневник 🐝

15 Nov, 09:00


Live stream started

Ипотечный дневник 🐝

14 Nov, 12:28


А уже завтра в 12:00 мы поговорим о ведении социальных сетей с SMM маркетологом Алёной Егорычевой

Свои вопросы вы можете оставить под этим постом

Ипотечный дневник 🐝

14 Nov, 12:25


Запись эфира с Ермолиной Надеждой @nadia_ermolina

Напоминаю, что Надя готова ответить на ваши вопросы.

Запрещенная соц сеть Нади

Ипотечный дневник 🐝

14 Nov, 08:59


Live stream finished (57 minutes)

Ипотечный дневник 🐝

14 Nov, 08:02


Live stream started

Ипотечный дневник 🐝

13 Nov, 13:32


Место для вопросов юристу.
Оставляйте свои вопросы, во время эфира 👇ТУТ 👇

Ипотечный дневник 🐝

13 Nov, 09:23


🎙️ Расписание прямых эфиров:

На этой неделе пройдут два бесплатных эфира на моем канале

1. 14 ноября в 11:00 говорим с юристом о законодательной безопасности самозанятых и специалистов в сфере недвижимости. Какие ждут изменения в 2025 году

2. 15 ноября в 12:00 говорим с SMM маркетологом о ведении социальных сетей нынешних реалиях

Ипотечный дневник 🐝

13 Nov, 09:11


Сейчас прошел эфир на канале Альфа Банка🏦

Почти 100 человек на сегодняшнем эфире!
🙏
Я благодарна всем слушателям за вопросы и активность.

Видела многие не успели задать свой вопрос. Сейчас вы можете написать его под этим постом и я отвечу вам в режиме онлайн

Ипотечный дневник 🐝

12 Nov, 14:41


Срочные новости от Сбера ‼️
Сбер возобновляет выдачи «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для IT»

С 15 ноября Сбербанк возобновляет выдачи кредитов по госпрограммам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» на Домклик.

Ипотечный дневник 🐝

12 Nov, 11:45


🏦Банк Санкт-Петербург С 12.11.2024 года возобновляем прием заявок и выдач в рамках «Семейной ипотеки» по программам «Квартира» (ДКП от юр. лица), «Новостройка» (ДДУ).

Ипотечный дневник 🐝

12 Nov, 08:40


Прямой эфир с кредитным и ипотечным брокером завтра в 11:00 по МСК на канале ПАРТНЁРЫ А. Чтобы ответить на вопросы риелторов, брокеров и агентов к нам в гости придет специалист по недвижимости, член гильдии риелторов Москвы и Московской области, Дарья Пчела


Тема: Как работать кредитному брокеру в конце 2024 года?


За 45 минут вы узнаете:

рынок кредитования в 2025 году: что ждать от изменений?
что продавать в конце 2024 года?
секреты успешной работы с клиентами: от поиска до заключения сделки
на что обратить внимание при работе в нынешних реалиях?

В конце вы сможете задать свои вопросы 🙋‍♀️

Ипотечный дневник 🐝

12 Nov, 08:40


День начали с новостей от Альфа-банка 🏦

А уже завтра я проведу эфир на канале ПАРТНЕРЫ А 👇

Ипотечный дневник 🐝

05 Nov, 11:10


Приятные новости от Альфа банка 🏦

С 6 ноября снижается первоначальный взнос по ипотеке с государственной поддержкой в Альфа-Банке!

Теперь вам нужно всего 30% от стоимости квартиры, чтобы получить ипотеку!

💥 Это отличная возможность осуществить свою мечту о собственном жилье! 💥

Важно:

• Новые условия действуют на заявки, которые выйдут на сделку с 6 ноября 2024 года.
• Подробности уточняйте у наших специалистов.

Не упустите свой шанс!

Ипотечный дневник 🐝

05 Nov, 11:10


Внимание! Изменения в ипотеке с господдержкой от ВТБ 🏦

С 5 ноября по всем ипотечным кредитам с господдержкой вводится обязательное субсидирование ставки (опция «Купи ставку») от застройщика.

Это касается всех клиентов, включая зарплатников ВТБ!

❗️ Исключения:

• Комбо-ипотека
• Ипотека на строительство с подрядом
• Внутреннее рефинансирование семейной ипотеки

‼️ Напоминаем про первоначальный взнос:

🟡 20,1% для зарплатников и комбо-ипотеки
🟡 50,1% для остальных.

Важно! Уточняйте подробности @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

04 Nov, 14:57


День народного единства: время объединять мечты! 🏡

Дорогие друзья!

В этот замечательный праздник, День народного единства, хочется пожелать вам крепкой семьи, уютного дома и благополучия!

Как ипотечный брокер, я знаю, как важно для каждого из нас иметь свой собственный уголок, где можно создавать свои традиции, растить детей и просто наслаждаться жизнью в кругу близких людей.

❤️ В этот день особенно важно помнить, что мы все – одна большая семья, и вместе мы можем преодолеть любые препятствия на пути к счастью и благополучию.

💪 Пусть в ваших домах всегда будет тепло, уют и гармония!

С праздником! 🎉

Ваша Дарья Пчела 🐝, ипотечный брокер.

Ипотечный дневник 🐝

30 Oct, 14:30


Ипотека под 2% в ЛНР и ДНР! 🏡

🏦С 30 октября ВТБ открыл прием заявок на льготную ипотеку для покупки жилья в Луганской и Донецкой народных республиках! 🎉

Условия:

Ставка: всего 2% годовых на весь срок кредита!
Срок кредита: до 30 лет.
Жилье: готовое или строящееся от застройщика.
Минимальный первый взнос: 10,1% от стоимости жилья.
Сумма кредита: до 6 млн рублей.

Оформите заявку, написав мне в личные сообщения @pchela_ipoteka.

Это идеальная возможность реализовать мечту о собственном жилье!

Ипотечный дневник 🐝

29 Oct, 22:50


⚡️Спишь?... А Сбер не спит...
Зелёные снова стопят выдачи семейки

Ссылаются на исчерпание лимита 😉 Получит бабки только тот, кто записался на сделку до 30-го

Ипотечный дневник 🐝

25 Oct, 10:42


🤬Мат на языке вертится, но постараюсь держать себя в рамках.

❗️Банк России повысил ключевую ставку ещё на 2 процентных пункта - до 21%! Это новый исторический максимум! 🤯

Что нас еще ждет ?
😥 Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ставки на ближайшем заседании в декабре.

Последнее заседание в этом году: ЦБ РФ по ключевой ставке состоится 20 декабря 2024 года.

Ипотечный дневник 🐝

25 Oct, 08:49


🥳Дорогие друзья, у меня отличные новости!

Вчера я сдала аттестацию в Гильдию риелторов Москвы и МО (ГРМ)!

Это значит, что я теперь член профессионального сообщества, объединяющего лучших специалистов в сфере недвижимости! 🤝

ГРМ — это организация, которая занимается развитием и продвижением риэлторской деятельности, защитой интересов риелторов и их представлением в государственных органах.

Я очень горжусь тем, что теперь часть этого сообщества. Это значит, что я не только получила дополнительные знания и навыки, но и стала частью профессионального сообщества, которое стремится поддерживать высокие стандарты риэлторской деятельности.

Теперь я еще более уверена в своих силах и готовая помогать вам решать любые вопросы, связанные с недвижимостью! 🏠

Ипотечный дневник 🐝

23 Oct, 11:38


👍Сбербанк возвращает «Семейную ипотек» и вносит изменения в условия! 🏡

С 22 октября 2024 года Сбербанк возобновляет выдачу ипотечных кредитов по программе «Семейная ипотека» 🎉

Что изменилось?

Минимальный первоначальный взнос (ПВ) по госпрограммам: от 50,1%.
Минимальный ПВ 20,1% доступен только:
* при оформлении комплексных продуктов (любая схема и тип дисконта)
* при субсидировании ставки по программе «Субсидирование от застройщика» или «Своя ставка»
* при сделках с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке для «Семейной ипотеки» и «Ипотеки для ИТ» (после возобновления лимита)
* при покупке залогового объекта Сбера
* для ИЖС.

Изменения в ИЖС:

• «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ» (после выделения лимита) будут доступны для ИЖС только для заявок с увеличенным лимитом кредитования со средневзвешенной ставкой.

Следите за новостями!

Ипотечный дневник 🐝

22 Oct, 14:57


В своей запрещенной сети- я показываю, как проходит это мероприятие. 🎤

Ипотечный дневник 🐝

22 Oct, 14:56


Вчера я села за руль своей любимой машины и отправилась в путь длиною в 800 километров! 🚗 Цель? Москва!

Не просто так я отправилась в столицу. И уже сегодня у меня «жилищный конгресс»- встреча с коллегами-ипотечными брокерами, полная знаний, опыта и информации. 🧠

Я всегда стремлюсь быть в курсе всех новинок, и этого конгресса я ждала с нетерпением. Впереди меня ждут выступления опытных спикеров, обмен опытом с коллегами, поиск новых партнеров из разных городов. 🤝

Знаю, что вернусь оттуда с огромным багажом знаний и вдохновения, готовая помогать вам с реализацией вашей мечты о собственном жилье! 🏡

Ипотечный дневник 🐝

18 Oct, 12:58


И снова новости 🗞️

с 18 октября 2024 г. в рамках программы «Семейная ипотека» приостанавливает рассмотрение заявок, а также запись на сделку.

Банк Санкт-Петербург

👿

Ипотечный дневник 🐝

17 Oct, 19:11


Покупка длиной в месяц😮

Ситуация: 4 сентября ко мне обратилась подписчица моего канала с просьбой помочь покупателю ее квартиры в получении ипотеки. Она - мама собственников квартиры, которую они решили продать. На этапе поиска покупателя у них нашелся человек, заинтересованный в приобретении недвижимости с помощью ипотеки. Важным и самым приятным моментом стало то, что собственники рекомендовали меня как ипотечного специалиста. 17 сентября был подписан договор между мной и покупателем, и понеслось🔥

Проблемы: Процесс одобрения затянулся на две недели, что вызвало недовольство со стороны продавца. Почему так долго? Я понимала, что клиенты ожидают быстрого результата, и я всегда работаю над этим. Тем не менее, у моей клиентки возникли серьезные проблемы с кредитной историей — банк нашел просрочку в размере 72 тысяч рублей 😱. Эта ситуация могла бы полностью заблокировать заявку.

Решение: я начала разбираться в ситуации и выяснила, что просрочка была связана с картой, которую клиентка закрыла, но о которой не позаботилась должным образом. Я нашла коллекторов и помогла клиентке получить необходимые документы, чтобы подтвердить ситуацию.

Собрав все данные о доходах и предоставив полный пакет документов, я смогла убедить банк рассмотреть заявку в ручном порядке. Это был самый большой пакет документов, который я когда-либо собирала для банка!

Успех: В итоге мы получили одобрение! Клиентка и я вздохнули с облегчением. Но это было только начало: нам нужно было получить справку о том, что квартира не подлежит охранному обязательству. Объект — трехкомнатная квартира в центре Санкт-Петербурга, имеющая статус памятника архитектуры. Это накладывало определенные ограничения.

Я столкнулась с трудностями при получении этой справки, так как время поджимало, а ставки по ипотеке росли (вместо 20,6% нам пересмотрели ставку на 23%). Мы не могли просто сидеть и ждать! Вместо этого я предложила пойти в Комитет по охране, а не ждать информации с госуслуг, чтобы ускорить процесс.

Итог: Благодаря усилиям и настойчивости сделка успешно завершена 16 октября. Клиентка получила ипотеку на свою мечту — квартиру в центре города. Этот случай стал ярким примером того, как важно иметь опытного ипотечного брокера рядом, который сможет помочь вам пройти через все сложности и добиться результата.

Особую благодарность я хотела бы выразить риелтору со стороны продавца, который проявил высокий уровень профессионализма и понимания ситуации. Благодаря нашему взаимопониманию и совместным усилиям, мы смогли успешно завершить сделку. Это подтверждает, что эффективное сотрудничество между всеми участниками процесса — залог успеха. А также напоминание того, что важны не только технические навыки, но и человеческий подход в работе.

🐝Если вы сталкиваетесь с подобными трудностями или хотите получить ипотеку без лишних хлопот — обращайтесь @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

16 Oct, 06:57


🏦ВТБ повышает ставки по ипотеке! 🏠

С 15 октября 2024 года базовые процентные ставки по ипотечным программам ВТБ увеличиваются на 2,7%:

Новые ставки:

Готовое жилье: 25,7%
Рефинансирование: 25,4%
Земельный участок: 26,5%
Рефинансирование земельного участка: 26,2%
ИЖС: 26,1%

Важно:

• Ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и первоначального взноса от 20,1%.
• По заявкам, принятым до 14 октября 2024 года (включительно), включая нестандартные заявки, срок выхода на сделку на старых условиях ограничен до 22 октября 2024 года (включительно).

Ипотечный дневник 🐝

15 Oct, 15:41


🏦Изменения в ставках по ипотеке Альфа-Банка 🏡

С 16 октября 2024 года меняются ставки по ипотеке:

Новые ставки:

"Строящееся жилье" и "Готовое жилье" (жилые помещения) и "Строящееся жилье" (машино-места): 25,99% (ранее 22,99%)
"Строящееся жилье" (коммерческая недвижимость): 26,19% (ранее 23,19%)

Важно:

• Изменения касаются всех заявок, одобренных с 16.10.2024.
• Срок действия решения по заявке остается прежним - 1 месяц.
• По ранее одобренным заявкам кредит выдается на прежних условиях.

Оставайтесь в курсе!

Ипотечный дневник 🐝

14 Oct, 20:18


Ключевая ставка подлетит до 22%! 📈

Аналитики УК «Первая» предсказывают исторический рекорд: ЦБ резко поднимет ключевую ставку до 22%! 🤯

Причина такого решения - слабая динамика замедления инфляции, ослабление рубля и повышение утильсбора.

Что это значит для нас? 🤔 Скорее всего, кредиты станут дороже, а сбережения - выгоднее.

Следите за новостями! 📰

Ипотечный дневник 🐝

13 Oct, 14:26


😨 1,8 млрд рублей стоит самая дорогая «вторичка» в Москве.

Семикомнатная квартира расположена в Хамовниках, в здании дореволюционной постройки. Общая площадь хором — 470 кв. м.

📱 Москва Новости

Ипотечный дневник 🐝

08 Oct, 07:05


🫨В России предлагают ввести налог на бездетность

Российский государственный социальный университет разработал параметры налога на бездетность для мужчин и женщин.

Как работает предлагаемый налог:

Приплюсовывается к существующим налогам: На имущество, наследство и подоходный налог.
Ставки:
* Подоходный налог: +3%
* Налог на наследство: +5%
* Налог на имущество: +0,5%

По мнению авторов идеи, это должно стимулировать рождаемость.

В качестве альтернативы предлагается усыновление детей.

Реакция:

Предложение уже вызвало бурную дискуссию в обществе. Многие считают его неэтичным и дискриминационным.

Важно отметить:

• На данный момент это всего лишь предложение, которое еще не обсуждалось на государственном уровне.
• Введение подобного налога потребует серьезного правового обоснования и широкого общественного обсуждения.

А вы что думаете по этому поводу

Ипотечный дневник 🐝

07 Oct, 06:45


🏦Альфа-Банк повышает первоначальный взнос по Семейной ипотеке

С 07.10.2024 минимальный первоначальный взнос по Семейной ипотеке увеличивается с 20,1% до 30%.

Изменения касаются всех вариантов Семейной ипотеки, включая КОМБО-ипотеку и кредиты с субсидированием от застройщиков.

Новые условия распространяются на все заявки, поданные после 07.10.2024.

Ипотечный дневник 🐝

04 Oct, 14:14


🏦Сбер возобновил услугу «Перевод долга на третье лицо/ Продать недвижимость» 🔥

С 03.10.2024 вы снова можете перевести ипотеку на третье лицо, сохранив вашу ставку для покупателя!

Что важно знать:

• Услуга доступна для любого ипотечного кредита, кроме случаев:
* Перевода долга по наследству.
* Перевода долга по решению суда.
* Кредитов с субсидированной ставкой (например, "Своя ставка", корпоративная программа Банка).
* Кредитов сотрудникам, выданных/переведенных под льготную программу.
* Кредитов, по которым проводились реструктуризация/ипотечные каникулы/кредитные каникулы.
* Кредитов, выданных сотрудникам банка и переводимых на иную категорию клиента.
* Кредитов по спец. программам: Господдержка, Семейная ипотека, ДВИ/Арктическая, ИТ-ипотека, Сельская ипотека, Военная ипотека, Нецелевой кредит, Пилот Ипотека на ИЖС Господдержка 2020 строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Пилот Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками.

• Стоимость услуги: 1% от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей, макс. 30 000 рублей).
• Плата взимается только в случае принятия положительного решения.
• Вся модерация происходит онлайн в личном кабинете "Домклик" в разделе "Обслуживание ипотеки/ Продать недвижимость".

🐝 Если у вас возникли трудности или вопросы, с удовольствием жду вас на бесплатную консультацию @pchela_ipoteka

Ипотечный дневник 🐝

04 Oct, 08:15


Флиппинг и налоги: Не забываем про казну! 💰

Флиппинг - это заработок на перепродаже недвижимости. Но не забывайте: деньги в карман - это еще не все! В России надо платить налоги! 🤨

Основные правила игры:

• Если вы владели квартирой менее 5 лет, то с дохода от ее продажи нужно платить 13% НДФЛ.
• Налоговая база - это разница между стоимостью покупки и продажи.
• Пример: Купили за 4 млн, продайте за 10 млн, налог - 780 тыс. рублей.

Не пытайтесь "хитрить" с документами! Занижение стоимости квартиры может повлечь за собой серьезные проблемы с законом.

Как уменьшить налоги легально?

• Оформите ИП и платите 6% по упрощенной схеме налогообложения.
• Получите налоговый вычет (максимум 260 тыс. рублей в год).
• Уменьшите налоговую базу на 1 млн рублей (не чаще одного раза в год).

❗️Важно: перед тем, как ввязываться во флиппинг, проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и законно заработать на перепродаже недвижимости.

Ипотечный дневник 🐝

03 Oct, 12:38


⚠️В настоящее время наблюдаются временные технические неполадки в работе Telegram, включая сбои в функционировании ботов.

В связи с этим, некоторые функции, могут быть временно недоступны.

Как сообщают новостные паблики,
Telegram ведёт работы по восстановлению полноценной работы сервиса.

Ипотечный дневник 🐝

03 Oct, 08:15


Привет, друзья! 👋

Сегодня хочу продолжить говорить о флиппинге — перепродаже недвижимости после ремонта, чтобы заработать. 💰

Вроде все просто: купил старую квартиру, сделал ремонт, продай дороже. 🤑 Но не все так радужно.

Да, сделки могут приносить до 60% доходности. Но не забывайте о рисках: квартира может не продаться быстро, а может и вообще «застрять» в ваших руках.

Так стоит ли заниматься флиппингом?

🤔 Если у вас есть свободные деньги, интерес к недвижимости и ремонту, аналитический склад ума и чутьё на выгодные сделки - то да, флиппинг может быть для вас.

⚠️ А если вы вкладываете последние сбережения в это дело, то думайте дважды. Лучше перестраховаться и сдать квартиру в аренду, пока ситуация на рынке не стабилизируется.

В следующих постах я расскажу о налоговых тонкостях этого интересного дела

Ипотечный дневник 🐝

02 Oct, 14:13


За ИЖС точно возьмутся! 🔨

В 2025 году ожидается серьезный шаг в отношении ИЖС. Первые предпосылки уже есть: в первом чтении одобрен законопроект о запрете сделок с участками без точных границ.

😱 В России примерно каждый пятый участок без межевания!

Теперь продавцам придется межевать свою землю перед продажей. А те, кто хочет оставить участок у себя, могут пока не торопиться с этим делом. 🤔

Что это значит для нас?

• Цены на немежеванные участки скорее всего снизятся, потому что продавцам придется тратиться на межевание.
• Участки с четкими границами будут в приоритете у покупателей, так как снизится риск споров и несоответствий.
• Вероятно, увеличится спрос на услуги кадастровых инженеров.

Не упустите возможность!

Если у вас есть немежеванный участок, подумайте о межевании уже сейчас, чтобы выиграть в цене при его продаже в будущем.

Ипотечный дневник 🐝

02 Oct, 08:10


В последнее время все вокруг обсуждают флиппинг квартир. А вы знаете, что это такое?

Вкратце, это когда человек покупает квартиру, делает ремонт, а потом продает ее дороже. Звучит просто, но на самом деле все не так легко.

Чтобы флиппинг был удачным, нужно:

1. Найти "правильную" квартиру: Такая, которая будет пользоваться спросом и принесет прибыль.
2. Превратить ее в конфетку: Сделать капитальный ремонт, обставить, вложить душу (и деньги!).
3. Продать с выгодой: Важно продать быстро и за хорошую цену.

Говорят, что прибыль от флиппинга может достигать 15-20%, а иногда даже 40% в год! 😲

Конечно, не все так радужно. Флиппинг - это риск, который нужно осознавать. Не забудьте проконсультироваться с профессионалами, прежде чем бросаться в этот бизнес.

А вы что думаете о флиппинге? Делитесь своими мыслями в комментариях! 👇

Ипотечный дневник 🐝

01 Oct, 06:33


Готовый дом или стройка? 🤔

Последние месяцы я замечаю, что спрос на готовые дома, которые подходят под семейную ипотеку, растет. И это понятно! Купить дом на вторичке по ставке 23% - не каждый сможет.

Что важно знать о покупке готового дома:

🏡 Кто может купить: Семьи, где есть ребёнок до 7 лет (не включительно).

🏗️ Кто может строить: Родители 2 и более детей до 18 лет.

Плюсы готовых домов:
• Переезд без ожидания - сразу заезжайте!
• Никаких рисков недостроя - дом уже стоит!
• Оцените "вживую" - как вам будет жить в этом доме.
• Качество отделки видно невооруженным глазом.

⛔️ Минусы готовых домов:
• Не ваш проект - вы не могли влиять на планировку.
• Расположение уже зафиксировано - с этим придётся смириться.
• Материалы выбрал застройщик - хотели кирпич лучше, а получили дерево ? 🤷🏻‍♀️
• Качество "зашито" в стены - узнать подробности о каркасе и утеплителе можно, только разбирая дом.

❗️ Совет от эксперта:
• Задавайте максимум вопросов продавцу - чем больше вы знаете, тем лучше!
• Пригласите профессионального приёмщика - он проверит дом "с головы до ног".
• Хотите "дом мечты"?

🐝Обращайтесь ко мне @pchela_ipoteka
Помогу выбрать дом, оформить ипотеку и оформить сделку без головной боли! 😉

А какие ещё плюсы и минусы готовых домов вы бы отметили? Поделитесь своими мыслями в комментариях! 👇🏻

Ипотечный дневник 🐝

30 Sep, 12:04


Екатеринбург, я прилетела! ✈️

И не просто так, а на конференцию по развитию бизнеса! 💪

В планах - получить массу ценной информации от крутых спикеров и поднять свой профессиональный уровень на новую высоту! 🚀

Что ждет меня на этих нескольких днях?

Александр Широков - результаты работы с наставником по бизнесу.
Надежда Мурзина - "Личный бренд кредитного брокера Александра Широкова: Из грязи в князи".
Арнольд Хачатурян - "10 раз как я обосрался. Ошибки. Последствия. Опыт".
Екатерина Мартынова - "Кастдев - источник генерации лидов и тем для социальных сетей".
Екатерина Шакурова - "Клиенты "навсегда" в работе брокера. Как вырастить своего клиента".
Данис Гарипов - "Моя личная работа с бизнес психологом, как она повлияла на мой бизнес, в чём я вырос и чего достиг благодаря работе с бизнес-психологом". "Моя личная работа с моими инвесторами"
Виктория Резникова - "Флиппинг. Как заработать от 3 🍋 за полгода на продаже бабушатников".
Андрей Репин - "Мой путь в кредитном консалтинге".
Наталья Изиланова - "Мой путь в кредитном консалтинге".
Данзан Дормаев - "Частные инвесторы в сделках с залогом недвижимости".
Лариса Токмакова - "Цифровая психология".
Олег Попов - Сессия в формате вопрос ответ.
Назар Галайда - "Перспективы развития кредитного консалтинга".
Алмаз Харутдинов - Сессия в формате вопрос ответ. Мини разборы бизнесов участников встречи.
Анастасия Русалкина - "Про деньги и не только".

Буду делиться с вами самым интересным из конференции! Следите за обновлениями! 😉

2,517

subscribers

349

photos

62

videos