Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству

Новые правила доступа к данным о жильцах в ЕГРН

1 января «РИА Новости» опубликовало материал о важных изменениях в законодательстве о недвижимости, вступающих в силу в 2025 году. В подготовке дайджеста помогла ведущий юрист Land Law Firm Анастасия Русскова. Она объяснила важные изменения в законодательстве о выписках из ЕГРН.

📋 С 1 сентября 2025 года в выписке ЕГРН появятся данные о членах семьи бывшего собственника, имеющих право пользования жильём.

⚠️ Это особенно важно при покупке приватизированного жилья — члены семьи прежнего собственника, отказавшиеся от приватизации, могут законно сохранять право проживания.

✅ Изменения защитят покупателей: наличие информации в ЕГРН будет означать, что покупатель знал об обременении и согласился с ним.

❗️ Но даже с новыми правилами собственник не сможет принудительно выселить таких жильцов — их право на проживание закреплено законом.

Подробнее в новости

#медиа #недвижимость #законодательство

Чтобы продолжать двигаться вперед после новогодних праздников, предлагаем вспомнить, на чем мы вообще остановились. Наш способ сделать это – декабрьский дайджест #главноезамесяц.

💼 Под конец прошлого года Верховный суд опубликовал новый обзор судебной практики, в который вошло несколько интересных разъяснений:

▫️ Научили определить размер участка под объектом: площадь должна быть соразмерна самому объекту. Нельзя построить два КПП по 16 кв.м и выкупить для них участок в 24 тыс. кв.м.

◾️ Разрешили третейским судам рассматривать споры о правах на недвижимость – публичный характер регистрации прав этому не мешает.

▫️ Объяснили правила взыскания судебных расходов в земельных спорах. Если сосед не спорит с исправлением реестровой ошибки в границах участка, с него нельзя взыскать судебные расходы.

🏛Заметные решения были и в судах нижестоящих инстанций, которые тоже рассматривали интересные дела:

◾️ Суд в Подмосковье отклонил требования Генпрокуратуры об изъятии 13 участков в элитном поселке «Барвиха», ранее принадлежавших санаторию управделами президента. Это крайне редкий пример отклоненного деприватизационного иска – кажется, сейчас их можно пересчитать по пальцам одной руки, но, возможно, в наступающем году их все же будет больше.

▫️ АС Московского округа тем временем отменил решения нижестоящих судов по спору о размере платы за федеральную землю в Одинцовском районе, указав на необходимость уточнить правовой режим участка.

📚Декабрь принес и законодательные изменения:

◾️ Росреестр отменил автоматические уведомления об изменениях в реестре недвижимости и поднял цены на выписки из ЕГРН.

▫️ Изменили процедура установления зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): застройщики смогут получать разрешение на строительство до установления ЗОУИТ.

◾️ Анонсировали изменение порядка проверки технических планов на объекты капитального строительства: Росреестр начнет проверять их до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

▫️ Упростили процедуру комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей.

◾️ А правительство предложило использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при электронной регистрации прав на недвижимость.

💚 А еще последний месяц 2024-го оказался богатым на события фирмы:

▫️ Наши юристы в очередной раз подтвердили свой профессионализм, войдя в число лучших по версии «Российской газеты» и улучшив свои позиции в рейтинге «Право-300».

◾️ Наш Telegram-канал занял высокие места в ежегодном Рейтинге юридических телеграм-каналов (РЮТ’24).

▫️ Мы помогли клиенту защитить инвестпроект по строительству глэмпинга в Подмосковье, несмотря на установление зоны охраны федерального памятника рядом с территорией проекта.

◾️ Юристы LLF выступали с экспертными комментариями в СМИ: проанализировали перспективные сегменты рынка недвижимости и оценили тенденции регулирования отрасли спортивной недвижимости.

И, конечно же, мы подготовили для вас традиционный дайджест практики ВС в сфере земли, недвижимости и строительства за ноябрь – подробный и объемный. Читайте и сохраняйте.

📈В уходящем году команда LLF успешно реализовала сотни проектов как по консалтингу, так и по судебным спорам в сфере земельных отношений, недвижимости и строительства:

🔹Формировали значимые прецеденты в области КРТ, консультируя застройщиков по проектам в нескольких регионах страны.

🔹Защищали активы клиентов, включая объект культурного наследия в центре Москвы и другие 11 исторических особняков от незаконных регистрационных действий.

🔹Разрабатывали успешные стратегии в сложных судебных спорах:
– Отменяли решения о сносе построек клиентов – например, крупного складского комплекса;
– Добились отмены решений о маленьких компенсациях за изъятие земельного участка;
– Защищали права арендаторов в споре с чиновниками.

🔹Помогали клиентам с комплексным правовым анализом для инвестиционных проектов:
– Провели градостроительный анализ участка под жилой квартал в Хабаровске;
– Консультировали клиента по проекту глэмпинга с учетом охранных зон;
– Устранили пересечения с землями лесного фонда для территории месторождения.

💫Даже в условиях растущей конкуренции на юррынке Land Law Firm продолжает развиваться и расти, наше признание в профессиональных рейтингах растет, а наша экспертиза становится еще обширнее. Так, в этом году мы начали консультировать клиентов по вопросам строительства и эксплуатации спортивной недвижимости, рекреационных и туристических объектов.

🎄Мы благодарим наших клиентов за доверие, а команду — за профессионализм и преданность делу. А в новом году желаем вам смелых целей и обязательного их достижения, интересных проектов и надежных партнеров. Ура!

С наилучшими пожеланиями и до встречи в 2025-м,
команда Land Law Firm 💚

Land Law Firm: итоги года

Дорогие друзья и коллеги! Под занавес уходящего года многие подводят итоги и мы тоже хотим поделиться с вами главными достижениями нашей команды за 2024.

🏆 В этом году Land Law Firm получила признание в ведущих юридических рейтингах России в тех категориях права и экономики, на которые заточен фокус фирмы:

🎖«Право-300» отметил нас в 6 ключевых номинациях, из которых 5 — в первой группе. Особенно значимым для нас стал триумф в высококонкурентной категории «Арбитражное судопроизводство».

🎖«КоммерсантЪ» включил LLF в топ-15 по четырем направлениям, а общее количество отметок фирмы и юристов в рейтинге достигло 13-ти.

🎖В федеральном рейтинге литигаторов России от «Право-300» Land Law Firm разместилась в первой группе среди компаний с количеством дел от 10 до 30, выдержав конкуренцию с крупными юрфирмами с широкой специализацией.

🎖Денис Литвинов поднялся на 5 место в рейтинге CRE 100, укрепив признание фирмы на рынке коммерческой недвижимости.

🎖Еще Денис Литвинов и Ксения Ульянова получили персональное признание сразу в пяти номинациях индивидуального рейтинга «Право-300».

🎖«Российская газета» включила управляющего партнера Дениса Литвинова и советника Ксению Ульянову в три ключевые категории: «Недвижимость и ЖКХ», «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение судебных споров».

Всего за прошедший год LLF отметили в шести рейтингах. Мы заняли в них в общей сложности 36 позиций, 25 из них были наивысшими из всех предусмотренных соответствующим исследованием.

📱Отметили в этом году и наш телеграм-канал, который в декабре вошел в топ-7 крупнейших каналов по недвижимости и строительству, получив признание в РЮТ'24. А еще команда LLF завоевала первое место в номинации «Рейтинговый гуру в бутиковой фирме» и третье место в номинации «Лучший Telegram-канал фирмы» на премии Best Law Firm Marketing.

📚Не менее важным событием для нас стал выпуск в начале 2024 года «Каталога актуальных позиций ВС РФ за 2023 год» — уникального справочника для специалистов в сфере недвижимости и строительства. Скоро обязательно повторим – уже начали отбирать самые важные решения суда за 2024-й.

Кроме того, на протяжении всего года мы держали руку на пульсе и каждый месяц обобщали практику ВС по нашему профилю. Найти каждый ежемесячный обзор, как и многое другое, можно в разделе «Аналитика» на нашем сайте или здесь, в канале – по тегу #аналитика.

💭Целый год мы делились аналитикой не только на наших собственных ресурсах, но и в формате экспертных комментариев для ведущих российских СМИ. За 12 месяцев наши эксперты дали «Коммерсанту», «Ведомостям», Business.FM, «Право.ru», CRE и другим изданиям почти 50 комментариев – как о судебной практике и изменениях законодательства, так и о состоянии российского юррынка. Все они есть в канале по тегу #медиа.

Важные изменения в установлении ЗОУИТ

Президент подписал закон, который упрощает процедуру установления зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Что меняется:

1️⃣ Застройщики смогут получать разрешение на строительство до установления ЗОУИТ — теперь зоны будут устанавливать после ввода объекта в эксплуатацию
2️⃣ Отменяется необходимость устанавливать придорожные полосы для дорог четвертой и пятой категорий
3️⃣ Прекращают действие ранее установленные зоны наблюдения, зоны безопасности с особым правовым режимом и охранные зоны метрополитена
4️⃣ ЗОУИТ, не соответствующие целям установления по Земельному кодексу РФ, автоматически прекратят существование

Закон вступает в силу с 31 декабря 2024 года.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ

#законодательство #зоуит

Обзор практики ВС за ноябрь 2024

Изучили свежие определения Верховного суда и подготовили для вас ключевые позиции месяца. Экономколлегия представила важные разъяснения в сфере земельных правоотношений:

➡️ Росреестр проверит соблюдение преимущественного права выкупа при отступном независимо от возможности других собственников оспорить сделку позднее.
➡️ Отмена акта о повышенной ставке аренды в суде действует с момента принятия документа для заявителя, но для остальных субъектов – только после отмены.
➡️ Субъекты федерации могут вводить мораторий на приватизацию сельхозземель до 2050 года. ВС признал такое ограничение оборота законным.
➡️ Арендатор обязан вернуть участок при расторжении договора за нарушения, даже если владеет лицензией на пользование недрами.

В гражданской коллегии мы отобрали самое интересное из множества однотипных дел об изъятии земель в нацпарках Сочи, которые составили основной массив практики ноября.

Читать подробнее в PDF

#аналитика #верховныйсуд #судебнаяпрактика #недвижимость

Биометрия упростит сделки с недвижимостью

Правительство внесло в Госдуму законопроект об использовании Единой биометрической системы (ЕБС) при электронной регистрации прав на недвижимость. Вот главные изменения:

🔐 Биометрия будет работать вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) как двухфакторная защита для онлайн-сделок.

📱 Граждане смогут регистрировать права собственности без посещения МФЦ, если подтвердят личность через биометрию.

📋 Отменяется требование о внесении в ЕГРН специальной отметки для электронной регистрации сделок.

Поправки вступят в силу с 1 июля 2026 года после обновления информационных систем Росреестра.

Подробнее в новости

Законопроект № 802838-8

#росреестр #законопроект

Спор о ставке земельного налога: что нужно учесть

Арбитражный суд Московского округа разобрался в конфликте между управляющей компанией и налоговой инспекцией о ставке земельного налога для сельхозземель.

🔎 Налоговая инспекция применила к двум участкам сельхозназначения в Одинцовском районе МО ставку 1,5% вместо льготной 0,3%. УК «Михайловский» оспорила это решение и доказала использование земель по назначению через договоры аренды с сельхозпроизводителем.

🎯 Кассация указала: для применения льготной ставки необходимо получить от Россельхознадзора информацию об устранении ранее выявленных нарушений в использовании земель.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-27468/2024 от 19 декабря по делу № А41-107254/2023

#судебныеспоры #налоги

Ключевые тренды в сфере спортивной недвижимости

Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов и ведущий юрист Алена Дурнева выступили в качестве экспертов в свежем номере журнала SportBuild. В авторской статье они осветили основные тенденции регулирования отрасли спортивной недвижимости на 2025 год.

🏗️ С сентября 2025 года некапитальные спортивные сооружения получат правовой статус. Это защитит футбольные поля, беговые дорожки и другие подобные объекты.

🌲 Расширены возможности строительства в лесах — спортивные объекты теперь можно возводить на 20% площади рекреационных участков.

🏢 КРТ становится эффективным механизмом модернизации спортивной инфраструктуры. Яркий пример — развитие курорта Шерегеш на участке более 50 га.

⚖️ Усиливается тренд на деприватизацию крупных объектов. Это касается и спортивных объектов тоже, предупредили юристы.

Подробнее в новости

#медиа #законодательство #спорт #недвижимость

Приняты новые правила КРТ

📄 Государственная Дума приняла в третьем чтении новый закон. Он упрощает процедуру комплексного развития территорий по инициативе правообладателей. Документ оптимизирует механизм реализации проектов КРТ.

📆 Новый закон сокращает сроки изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки до 90 дней после заключения договора о КРТ.

🏗 А регионам дали возможность блокировать строительство многоквартирных домов без социальной и другой инфраструктуры.

Подробнее в новости

#крт #законодательство #строительство

Высотные ограничения под надзором ВС

🏛 Верховный суд разобрал спор между застройщиком в Сочи и местной администрацией об отказе в выдаче разрешения на строительство. Особенность дела в том, что застройщик получил ГПЗУ до введения запрета на жилое строительство, но экспертизу проектной документации провел уже после изменений.

Экономколлегия встала на сторону администрации. Ключевые выводы:

✅ Истечение полутора лет с даты выдачи ГПЗУ требует применения новых градостроительных норм.
✅ Профессиональный застройщик обязан следить за изменениями градостроительных требований.
✅ Превышение высоты здания (39,6 м вместо допустимых 36 м) требует отдельной проверки.
✅ Новый генеральный план имеет приоритет над правилами земплепользования и застройки.

Подробнее в новости

Определение № 308-ЭС24-13186 от 5 декабря по делу № А32-38838/2023

#строительство #судебныеспоры #верховныйсуд

Проверку новостроек проведут до ввода

В Госдуму внесли поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Предлагают изменить порядок проверки технических планов на объекты капитального строительства.

🔹 Росреестр начнет проверять технические планы до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Это должно помочь избежать ошибок и ускорить постановку на учет, ожидает авторы законопроекта.

🔹 Регионы смогут самостоятельно решать, внедрять ли новую процедуру. Для этого они подпишут соглашение с территориальным органом Росреестра.

🔹 Уполномоченные органы получат доступ к автоматической проверке через личный кабинет с использованием данных ЕГРН.

Подробнее в новости

Законопроект № 793559-8

#недвижимость #законопроект

Рынок недвижимости: новые возможности и риски

📈 Для публикации CRE+ управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов проанализировал перспективные сегменты рынка недвижимости и оценил инвестиционные возможности в текущих условиях.

🏭 Растёт спрос на импортозамещающую недвижимость — технопарки и индустриальные парки получают льготы по арендным платежам за землю.

🤝 В Москве появился новый тренд — симбиоз застройщиков жилья и коммерческой недвижимости, позволяющий обеим сторонам получать экономию.

🏖️ Перспективное направление — рекреационная недвижимость. Спрос на качественные гостиницы, санатории, глэмпинги и частные клиники продолжает расти.

⚠️ Два главных риска для инвесторов: развитие КРТ и пересмотр итогов приватизации, которые могут затронуть даже добросовестных приобретателей. Эти факторы могут повлиять на статус недвижимости как защитного актива.

Подробнее в новости

#медиа #недвижимость #инвестиции

Земля на Рублевке: платить как за обычную или особую?

Арбитражный суд Московского округа отменил решения нижестоящих судов по спору о размере платы за федеральную землю в Одинцовском районе.

🔍 Управление делами Президента РФ требовало с собственника недвижимости 4,1 млн руб. за пользование участком под Рублевкой. Суды снизили сумму до 714 000 руб., применив ставку для ограниченных в обороте земель.

⚖️ Кассация указала на необходимость установить, изменился ли правовой режим участка после принятия закона, исключившего из ограниченных в обороте земель участки во втором поясе зоны санитарной охраны.

💼 Примечательно, что за следующий период компания добровольно заплатила по ставкам для обычных земель — почти в 5 раз больше, чем присудили суды. Это обстоятельство надо было учесть, решил окружной суд.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-25114/2024 от 10 декабря по делу № А40-67334/2023

#судебныеспоры

Деприватизация земельных участков: что решат КС и ВС

Вы могли не заметить, но гражданская коллегия ВС каждую неделю рассматривает почти по два десятка жалоб на решения судов об изъятии земельных участков в пользу государства. А параллельно этим процессом заинтересовался и Конституционный суд – уже во второй раз за пару месяцев.

📋 «Дела объединяет стремление восстановить имущественные интересы РФ. Практика признания максимально широкого перечня объектов госсобственностью наблюдается по всей стране», — объяснила в комментарии для Право.ру ведущий юрист Land Law Firm Анастасия Русскова.

⚖️ Прокуратура оспаривает законность приобретения права собственности даже спустя 10-30 лет. При этом собственник с правоустанавливающими документами оказывается в худшем положении, чем давностный владелец без документов.

🔍 КС тем временем уже готовит постановление по жалобам собственников на массовые иски о деприватизации. «В октябре 2024 года КС уже указал, что неприменение сроков исковой давности в «антикоррупционных» делах нельзя автоматически распространять на деприватизационные иски», — напомнила ведущий юрист LLF Алена Дурнева.

💡Дурнева считает, что КС и ВС по силам стабилизировать оборот недвижимости и не допустить дальнейшего распространения практики изъятия. А Русскова обратила внимание, что уже имеющиеся позиции судов по этим спорам частично друг другу противоречат – и предлагает дождаться и посмотреть, как будут соотноситься их новые разъяснения.

Подробнее в новости

PS. Если бы мы были Оксфордским словарем, то словом года стала бы деприватизация.

#медиа #деприватизация #судебныеспоры

Канал LLF оценили в РЮТ-2024

📊 Наш Telegram-канал получил признание в ежегодном Рейтинге юридических телеграм-каналов (РЮТ’24), организованном Экспертной группой Veta.

🏆 В этом году мы:

▫️ Заняли 7 место среди крупнейших каналов по недвижимости и строительству
▫️ Вошли в ТОП-10 самых цитируемых каналов по нашей тематике
▫️ Отмечены среди лучших научно-просветительских каналов по охвату, цитируемости и вовлеченности

📈 В этом году РЮТ проанализировал более 2700 каналов в 47 номинациях при участии 38 экспертов-кураторов и 161 топ-юриста. По словам управляющего партнера Veta Ильи Жарского, за год в рейтинге стало в пять раз больше каналов, в два раза больше участников опроса и в два раза больше номинаций.

🤝 Спасибо вам, нашим читателям, за доверие и поддержку! Обещаем держать высокую планку.

Подробнее в новости

#рейтинг

🏆 Land Law Firm в рейтинге Право-300

Вечером 5 декабря состоялся «Юридический Оскар». Речь, конечно, о церемонии награждения победителей рейтинга «Право-300» 🌟

Вот наш результат:
🥇Арбитражное судопроизводство: коммерческие споры
🥇Недвижимость и строительство: консалтинг
🥇Недвижимость и строительство: судебные споры
🥇Земельное право
🥇Разрешение споров в судах общей юрисдикции
🥈Ритейл, FMCG, общественное питание

🎉 Несмотря на растущую конкуренцию на юридическом рынке, нам удалось улучшить результаты по сравнению с предыдущим годом: тогда было три первых группы и две вторых. Особенно мы рады попасть в первую группу самой конкурентной номинации рейтинга – «Арбитражное судопроизводство».

📸 Чуть позднее выйдет официальный фото- и видеорепортаж от организаторов меропрития. Его мы тоже обязательно покажем. А пока можете почитать редакционный репортаж «Право.ру».

Подробнее в новости

#рейтинг #события

❄️Последний осенний месяц, несмотря на первые заморозки, позволил нам собрать богатый урожай важной судебной практики, ярких мероприятий и интересных разъяснений. Вспоминаем о них в рамках рубрики #главноезамесяц.

📚 Минстрой представил в ноябре масштабные поправки к Градостроительному кодексу о введении мастер-плана. Этот документ должен объединить стратегическое и территориальное планирование, а также градостроительное зонирование. На разработку мастер-планов отведут от 6 до 15 лет, а уже существующие придется обновить до конца 2026 года.

Правительство тем временем одобрило переход на единую систему кадастровой оценки с 2026 года. К 2030 году в ЕГРН должно оказаться не менее 95% полных и точных сведений об объектах. А еще внесли законопроект об изменении правил получения разрешений — разрешения на строительство будут выдавать через электронные реестры.

Еще в конце месяца приняли закон, по которому предварительное согласование предоставления земли будет действовать не два года, а всего год. Кстати, он уже подписан и вступит в силу уже на следующей неделе.

⚖️ Верховный суд сформировал несколько важных позиций. Судьи разъяснили, что упрощенный порядок строительства для садовых домов не распространяется на блокированную застройку, а техусловия должен получать застройщик, а не администрация.

В другом деле ВС подтвердил, что Росреестр должен исправлять ошибочные данные в ЕГРН во внесудебном порядке. Кроме того, экономколлегия разъяснила правила подсудности спора, итог которого предусматривает внесение изменений в реестр недвижимости.

🏛 Интересная практика была и в окружных судах. АС Западно-Сибирского округа защитил права предпринимателя, который почти два года не мог выкупить участок из-за действий чиновников — ему позволили не платить почти полмиллиона рублей долга по аренде. АС Северо-Кавказского округа запретил Росреестру самостоятельно оценивать законность отказа от договора аренды.

Столичный окружной АС не позволил увеличить участок на треть из-за небольшой погрешности в площади здания. Еще АС Московского округа подтвердил, что снос самостроя на арендованном участке оплатит не город, а текущий арендатор. Даже если строил не он.

✨Не обошлось и без успехов команды LLF. Так, мы успешно защитили арендатора от расторжения 20-летнего договора аренды. Мы смогли доказать, что клиент активно развивал участок и не мог строить капитальные объекты из-за ограничений. В другом проекте провели градостроительный анализ участка под жилой квартал в Хабаровске, несмотря на множество ограничений территории.

🏢 В конце месяца в Москве утвердили перечень объектов 700-ПП на 2025 год. В него вошло более 41 тысячи объектов общей площадью 97,9 млн кв. м. А еще в столице слегка обновили правила КРТ нежилой застройки.

🏆 Наш проект «Каталог актуальных позиций Верховного суда» вошел в шорт-лист специальной номинации рейтинга «Право-300». Кстати, результаты рейтинга объявят уже сегодня, 5 декабря, как и победителей в спецноминациях.

📢 Эксперты LLF продолжили делиться экспертизой в СМИ. Ведущий юрист фирмы Алена Дурнева прокомментировала для Право.ру позицию ВС о необходимости получения техусловий застройщиком. Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM» рассказал о правах бизнеса при изъятии недвижимости.

Еще в ноябре Land Law Firm выступила стратегическим партнером конференции Право.ру о девелопменте и строительстве. Наш управляющий партнер Денис Литвинов модерировал сессию о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве.

А наш советник Ксения Ульянова выступила на круглом столе в Московской торгово-промышленной палате и рассказала о проблемах защиты прав собственников при включении их недвижимости в зоны КРТ.

📝 Наконец, вышел и наш традиционный дайджест практики ВС в сфере земли, недвижимости и строительства – изучайте и сохраняйте. В октябре он получился довольно подробным, в основном за счет экономколлегии, которая была чрезвычайно активной по нашему профилю.

Юристы Land Law Firm – в числе лучших по версии «Российской газеты»

📊 Вечером 3 декабря «Российская газета» опубликовала исследование юридического рынка – «Рейтинг юристов и их компаний – 2024». Аналитики рейтинга принимают решение о включении и распределении юристов в одну из пяти групп на основании заявок в свободной форме.

⭐️ Поздравляем управляющего партнера Дениса Литвинова и советника Ксению Ульянову с признанием высокого уровня качества работы и достижений в исследуемом периоде. Коллеги отмечены в трех релевантных для нас категориях рейтинга – «Недвижимость и ЖКХ», «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение судебных споров (общая юрисдикция)».

🔍 В этом году организаторы рейтинга «РГ» получили больше 2 000 писем от юридических организаций со всей страны – от Калининграда до Владивостока. По их подсчетам, количество поданных в рейтинг заявок выросло по сравнению с 2023 годом почти в два раза.

Подробнее в новости

#событие #рейтинг

Помогли клиенту защитить инвестпроект по строительству глэмпинга

🏗️ Правительство МО установило зону охраны федерального памятника рядом с территорией инвестпроекта нашего клиента по строительству глэмпинга. Необходимо было срочно оценить риски для проекта и перспективы взыскания убытков.

📋 Мы проанализировали постановление о введении охранных зон, данные по земельным участкам, судебную практику и законодательство о компенсациях при ограничении землепользования.

✅ Результат: зона не затронула основную территорию строительства. Остальные ограничения преодолели корректировкой проектной документации. От идеи взыскания убытков клиент отказался из-за низких шансов (отсутствие капстроений, запрет на новое строительство).

🎯 Клиент скорректировал проект и продолжает развивать экотуризм в рамках нацпроекта.

Подробнее в новости

#проекты #инвестиции #недвижимость #подмосковье

Росреестр отменил уведомления об изменениях в ЕГРН и поднял цены на выписки

В конце ноября были опубликованы два важных постановления Росреестра. Одно из них вступило в силу сегодня. Второе же заработает с 1 января 2025 года — речь о повышении расценок на предоставление данных из ЕГРН.

❌ С 3 декабря Росреестр прекратил рассылать автоматические уведомления об изменениях в реестре недвижимости. Раньше собственники получали оповещения о любых изменениях данных об объекте, правах на него и обременениях.

💰 С 1 января 2025 года вырастут цены на выписки из ЕГРН. Например, выписка об объекте на бумаге будет стоить 1740 руб. для физлиц и 5100 руб. для юрлиц. А доступ к 100 электронным документам через ФГИС ЕГРН обойдётся в 29 000 руб. как для физических, так и для юридических лиц.

Подробнее в новости

#недвижимость #росреестр #законодательство

Важные позиции ВС по недвижимости: разбираем новый обзор практики

В конце прошлой недели Верховный суд опубликовал новый большой обзор судебной практики за 2024 год. В него вошло несколько позиций по спорам о недвижимости:

🏗️ Размер участка под объектом: площадь выкупаемого участка должна быть соразмерна объекту. Нельзя построить два КПП по 16 кв.м и выкупить участок в 24 тыс. кв.м.

⚖️ Третейские споры о недвижимости: третейские суды могут рассматривать споры о правах на недвижимость. Публичный характер регистрации прав этому не мешает.

💰 Судебные расходы в земельных спорах: если сосед не спорит с исправлением реестровой ошибки в границах участка, с него нельзя взыскать судебные расходы.

Подробнее в новости

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024)

#верховныйсуд #недвижимость #земля

Самострой снесли. Но за чей счет?

Кассация в Москве разобралась в интересном споре о расходах на снос незаконной пристройки. Госинспекция требовала от арендатора участка компенсировать затраты на демонтаж – почти 140 000 руб.

🔹 Первая инстанция встала на сторону Госинспекции, но апелляция решила иначе. Главный аргумент: компания купила здание уже с пристройкой, поэтому платить не должна.

🔹 Кассация не согласилась с таким подходом. Ключевой момент: неважно, кто и когда построил незаконную пристройку. Главное – арендатор эксплуатировал самострой, хотя по договору аренды вообще не имел права возводить на участке какие-либо здания.

Так что если вы пользуетесь самостроем на арендованной земле, то рискуете оплатить снос. Даже если объект построил кто-то другой и давно.

Подробности в новости

Постановление № Ф05-25089/2024 от 22 ноября по делу № А40-3208/2024

#недвижимость #судебныеспоры

Практика Верховного суда за октябрь

Собрали для вас октябрьский дайджест практики ВС. В этот раз получилось подробнее обычного – в октябре нашлось довольно много дел по земле, недвижимости и строительству. Вот лишь некоторые из них:

☑️ ВС напомнил, что заключение договора прерывает искову давность по предыдущим периодам аренды.

☑️ Если Росреестр по ошибке внес в ЕГРН неверные данные, он должен исправить их самостоятельно, не дожидаясь судебного разбирательства.

☑️ Росреестр обязан возместить вред, причиненный незаконным отказом в регистрации права. Например, это может быть разница между повышенной и обычной арендной платой.

☑️ Иск о признании права отсутствующим – исключительный способ защиты, доступный только владеющему собственнику против лица, за которым право лишь формально числится в реестре.

Читать в PDF

#верховныйсуд #дайджест #аналитика #судебныеспоры #строительство #недвижимость

Срок предварительного согласования предоставления участков уполовинили

Совет Федерации одобрил изменения в Земельный кодекс о сроках предварительного согласования земельных участков. Поправки упростят процедуру и ускорят освоение земель.

🕒 Срок согласования сокращен с 2 лет до 1 года.
📋 Двухлетний срок сохранят только для случаев с изменением вида разрешенного использования.
📅 Закон вступит в силу с 2025 года.
⚡️ Решения, принятые до вступления закона в силу, сохранят двухлетний срок действия.

Подробнее в новости

Законопроект № 677502-8

#земля #недвижимость #законопроект

Росреестр не может оценивать законность отказа от договора аренды

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа разобрался в споре о погашении записи об аренде в ЕГРН. Арендатор оспаривал действия Росреестра, который исключил запись об обременении по одностороннему заявлению арендодателя.

Нижестоящие суды поддержали Росреестр, посчитав достаточным представление арендодателем уведомления об отказе от договора и акта о нарушениях.

🏛 Кассация заняла противоположную позицию. Суд указал: Росреестр не вправе самостоятельно оценивать обоснованность расторжения договора и проверять факт нарушений арендатором его условий.

📜 Если между сторонами есть спор о правомерности прекращения аренды, регистратор может погасить запись только на основании совместного заявления сторон договора
или вступившего в силу решения суда. То есть, одностороннего заявления арендодателя недостаточно для прекращения записи об аренде, если арендатор не согласен с расторжением договора.

Подробнее в новости

Постановление № Ф08-10438/2024 от 21 ноября по делу № А32-56265/2023

#судебныеспоры #недвижимость #аренда

Верховный суд разобрался в техусловиях для строительства

🏗 ВС отменил решения нижестоящих судов по спору застройщика с администрацией. Чиновники отказались выдать разрешение на строительство трех многоквартирных домов из-за отсутствия техусловий подключения к инженерным сетям.

📋 Застройщик настаивал, что администрация может сама получить эту информацию через межведомственное взаимодействие. Три инстанции его поддержали.

⚖️ Но ВС встал на сторону чиновников. «Необходимость получения предварительных техусловий закреплена в ч. 11 ст. 48 ГрК. Их должен получать застройщик у ресурсоснабжающих организаций, а не администрация», — объяснила ведущий юрист LLF Алена Дурнева для Право.ру.

🔍 В аналогичных спорах следует обращать внимание на сам факт наличия либо отсутствия технических условий присоединения. Если в проектной документации нет информации о выданных технических условиях, они не получены, то отказ в выдаче разрешения на строительство будет законным, подчеркнула наш эксперт.

Подробнее в новости

Дело № А04-8322/2023

#медиа #строительство

Спасли договор аренды от расторжения

🏭 Администрация Подмосковья пыталась расторгнуть договор аренды с нашим клиентом. Чиновники считали, что компания не использует участок, потому что за 20 лет на нем не появилось капитальных строений.

📋 Юристы LLF проанализировали всю историю землепользования с 2004 года. Выяснилось, что строить было просто невозможно: первый договор аренды запрещал строительство, а участок находился в зоне, требующей специальных согласований.

⚡️ Мы доказали, что клиент активно развивал участок: отменил старый проект планировки, получил новый градплан, провел изыскания и начал работы. Важным аргументом стало размещение некапитальных складов — это соответствовало целевому использованию земли.

🧑‍⚖️ Суд полностью поддержал нашу позицию и отказался расторгнуть договор.

Подробнее в новости

#проекты #судебныеспоры #аренда

Опубликован перечень 700-ПП на 2025 год

➡️ Правительство Москвы утвердило перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2025 год.

➡️ Перечень включает 23 191 здание и 17 934 нежилых помещения. Общая площадь объектов - 97,9 млн кв. м, их суммарная кадастровая стоимость - 9,7 трлн руб.

❗️Напоминаем: с 2025 года ставка налога на недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей вырастет с 2% до 2,5%.

Подробнее в новости

Постановление № 2592-ПП от 19.11.2024

#кадастроваястоимость #москва #налоги

Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству pinned «»

Советник LLF выступила на круглом столе МТПП

Советник Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала о проблемах защиты прав собственников при включении их недвижимости в зоны КРТ.

⚡️ Ключевой тезис: владельцы недвижимости в зонах КРТ находятся в уязвимом положении и вынуждены постоянно отстаивать свои права.

💼 Мнение поддержали председатель Ассоциации инвесторов Москвы и депутат Мосгордумы. Они призвали сделать процесс КРТ более прозрачным и учитывать интересы собственников.

🔍 По итогам дискуссии участники подготовят предложения для московских властей по улучшению механизмов КРТ.

Подробнее в новости

#мероприятия #москва #КРТ

Электронная кадастровая оценка с 2026 года

Правительственная комиссия одобрила законопроект об усовершенствовании системы кадастровой оценки. Главные изменения:

🔸 Все регионы перейдут на единую национальную систему пространственных данных для проведения кадастровой оценки.
🔸 Благодаря этому к 2030 году ЕГРН должно оказаться не менее 95% полных и точных сведений об объектах недвижимости.

Новая система позволит в онлайн-режиме получать информацию о правовом статусе территорий и расположенных на них объектах. Как отмечает глава АЮР Владимир Груздев, это сделает работу с недвижимостью проще и удобнее для граждан и государства.

Изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

Подробнее в новости

#законопроект #недвижимость

LLF на конференции Право.ру: важная практика в строительной сфере

Land Law Firm выступила стратегическим партнером конференции Право.ру о девелопменте и строительстве. Наши эксперты представили анализ ключевых судебных решений 2024 года.

⚡️ Управляющий партнер LLF Денис Литвинов выступил модератором сессии в формате Public Talk — дискуссии о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве и недвижимости.

🏢 Еще Денис подробно разобрал позицию ВС по разделу участков под МКД. Вывод: можно формировать единый участок под несколькими домами (дело № А41-2377/2023).

💼 Отдельное внимание эксперт уделил спорам о деприватизации. ВС применяет к ним общий срок исковой давности. А Конституционный суд высказывается осторожнее и предлагает индивидуальный подход к каждому случаю.

🔍 Советник LLF Ксения Ульянова рассмотрела актуальные риски самовольного строительства. По её словам, отказ в признании прав на часть МКД при запрете сноса нарушает баланс интересов (дело № А33-18699/2022)

Подробнее

#мероприятия

Расширить участок из-за погрешности

АС Московского округа рассмотрел интересный спор между столичной фирмой, у которой в собственности есть здание на западе города, и Департаментом городского имущества. Владелец недвижимости пытался существенно увеличить свой земельный участок — с 4160 до 5975 кв. м.

🔹 Причина — обнаруженное в 2021 году несоответствие: здание оказалось на 33 кв. м больше, чем в документах. Этого оказалось достаточно, чтобы нижестоящие суды поддержали фирму.

🔹 Кассация не согласилась с позицией нижестоящих судов. Небольшое расхождение в площади здания не может быть основанием для увеличения участка на треть в обход проекта межевания территории.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-24081/2024 от 13 ноября 2024 года по делу № А40-307838/2023

#недвижимость #судебныеспоры #москва

Ни недвижимости, ни компенсации

💼 Минтранс Подмосковья изъял у предпринимательницы земельный участок и торговый павильон для строительства дорожной развязки. Суд определил компенсацию в 8,7 млн руб., но не указал, кто должен ее выплатить.

😭 Министерство предложило подписать передаточный акт, но к тому моменту павильон уже снесли, а на участке укладывали асфальт. В итоге ИП осталась и без помещения, и без денег.

💰Предпринимательница обратилась в суд еще раз, чтобы Министерство все же заставили заплатить. Но кассация решила, что удовлетворение такого иска лишь приведет к двойному взысканию.

💡 Как объяснил управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM», это типичный пример формального подхода госорганов к своим обязанностям. При этом закон четко определяет право на компенсацию не только рыночной стоимости, но и всех сопутствующих расходов – от потери дохода до оплаты услуг риелторов по поиску нового помещения.

Верховный суд рассмотрит спор 10 декабря.

Подробнее в новости

Дело № А41-74413/2022

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

Заблокированное блокированное строительство

🏛 Верховный суд рассмотрел спор о законности строительства таунхаусов в садовом товариществе. Предприниматель возвел три блока домов на землях сельхозназначения для ведения садоводства. Три инстанции признали строительство законным.

Экономколлегия с таким подходом не согласилась:

✅ Упрощенный порядок строительства для садовых домов на блокированную застройку не распространяется.
✅ Требуется разрешение на строительство и соответствие вида разрешенного использования.
✅ В зоне СХ-2 (для садоводства) таунхаусы строить нельзя.

Дело вернули на новое рассмотрение для выяснения возможности легализации построек.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-12116 от 17 октября по делу № А41-72208/2022

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

LLF провела градостроительный анализ участка под жилой квартал

🏗 Застройщик планировал купить на аукционе ДОМ.РФ участок с недвижимостью в центре Хабаровска для строительства жилого квартала.

⚠️ Участок имел множество ограничений: приаэродромная территория, охранные зоны коммуникаций и потенциальные санитарно-защитные зоны.

👨‍💼 Наши юристы провели комплексный анализ документации и выяснили: можно менять ВРИ без изменения ПЗЗ, высотные ограничения допускают многоэтажную застройку, охранные зоны не запрещают жилье, а санитарно-защитные зоны прекратили существование.

✅ Благодаря правовому заключению LLF застройщик смог принять взвешенное решение о покупке и спланировать дальнейшие шаги по реализации проекта.

🕙 Несмотря на сжатые сроки (всего пять дней на анализ), опыт нашей команды помог выдать качественный результат вовремя.

Подробнее в новости

#проекты #строительство #duediligence

В Москве обновили правила КРТ нежилой застройки

📋 Правительство Москвы наделило Фонд реновации новыми полномочиями при комплексном развитии территорий нежилой застройки.

🏗 Что изменилось:

— Фонд станет оператором развития территорий и сам проведет торги на заключение договоров.
— На территориях построят жилье, соцобъекты, медцентры и спортивные учреждения.
— Победитель торгов займется строительством домов и сносом старых зданий.
— Фонд сможет сдавать участки в субаренду за 1 рубль в год.

Подробнее в новости

Постановление Правительства Москвы от 23.10.2024 № 2410-ПП

#КРТ #москва

В каком городе рассмотрят спор об аренде

Московский Департамент горимущества хотел принудительно заключить договор аренды земли с петербургским кооперативом. Но суды решили, что дело должны рассматривать в Санкт-Петербурге.

⚖️ Первая инстанция и апелляция посчитали спор обязательственным, а не имущественным. По их мнению, такие дела рассматривают по адресу ответчика.

👉 ВС разъяснил: если удовлетворение иска требует госрегистрации прав на недвижимость, дело рассматривают по месту нахождения имущества. А договор аренды земли как раз требует регистрации в ЕГРН.

🏢 В итоге спор вернули в Москву - именно там находится земельный участок, о котором идет речь.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-9309 от 22 октября по делу № А40-257853/2023

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда

Кассация ограничила плату за землю при затягивании выкупа

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа разрешил спор о взыскании арендной платы между омским Департаментом имущественных отношений и предпринимателем.

🔍 Суд защитил права предпринимателя, который почти два года не мог выкупить участок из-за действий Департамента. Чиновники требовали арендную плату за этот период – более полумиллиона рублей.

💼 Кассация сформулировала такой подход:
— Департамент может получить только сумму земельного налога с момента, как начал уклоняться от продажи участка
— Суды должны определить, когда следовало заключить договор купли-продажи при добросовестном поведении чиновников

Подробнее в новости

Постановление № Ф04-4564/2024 от 29 октября по делу № А46-19310/2023

#судебныеспоры #недвижимость

Пора подводить итоги октября 🍂. Месяц выдался насыщенным на законодательные изменения, судебную практику и интересные проекты. Собрали для вас самое важное в нашей традиционной рубрике #главноезамесяц.

📋 Законодательные новости

Госдума приняла несколько значимых законов:

➖ Утвердили новые правила комплексных кадастровых работ — их разделят на федеральные, региональные и местные. Закон вступит в силу с 2025 года.
➖ Снова повысили госпошлины — с 2025 года регистрация договора аренды в ЕГРН подорожает вдвое: до 4000 руб. для физлиц и 44 000 руб. для организаций.

Есть и хорошие новости: изменение ВРИ в регионах останется бесплатным. Госдума отклонила законопроект о введении платы по примеру Москвы и области.

Скоро определят случаи, когда не потребуется рабочая документация для строительства. Минстрой подготовил проект постановления — рабочая документация не понадобится, если не нужно разрешение на строительство или экспертиза проекта.

⚖️ Судебная практика

Верховный суд выпустил несколько важных определений:

➖ Защитил право собственника на компенсацию за снесенное здание, даже когда снос провели без уведомления.
➖ Разъяснил практику легализации самостроя при невозможности сноса.
➖ Подтвердил, что при подписании договора аренды с условием оплаты за прошлые годы срок давности начинается заново.
➖ Решил, что отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на компенсацию за снесенный объект.

А позиции ВС по спорам о земле, недвижимости и строительстве за сентябрь собрали в отдельном обзоре.

Еще в конце месяца КС выпустил важные разъяснения по срокам давности в делах о взыскании коррупционного имущества. Главное — защитили добросовестных приобретателей, не знавших о коррупционном происхождении имущества.

📍 Практика окружных судов

➖ Арбитражный суд Дальневосточного округа разъяснил, что спор об аренде нужно рассматривать до спора о самовольной постройке.
➖ Арбитражный суд Северо-Западного округа напомнил, что разрешение на строительство без действующей аренды не получить.
➖ АС Московского округа уточнил правила расторжения договора аренды госземли.
➖ А еще столичный кассационный суд разобрался в споре о стоимости изымаемых для КРТ объектов в Зеленограде.

📊 Обзоры и разъяснения

Росреестр опубликовал сразу несколько важных документов:

➖ Дайджест законодательных изменений за III квартал.
➖ Обзор типичных причин отказов в регистрации прав и кадастровом учете.

А наша команда подготовила для вас обзор практики ВС по спорам о земле, недвижимости и строительстве за сентябрь — почитать (и сохранить) его можно здесь.

💼 Успехи Land Law Firm

Октябрь оказался успешным на проекты:

➖ Защитили клиента от повышения налогов, добившись исключения 11 зданий из специального перечня. Налоговая база сократилась в 86 раз.
➖ Помогли снять арест с московских особняков в споре об объекте культурного наследия.
➖ Проконсультировали владельца территории бывшего завода по вопросам участия в проекте КРТ.

Управляющий партнер LLF Денис Литвинов в комментарии для «Москвы 24» и Business FM помог разобраться, что делать при ошибочно высоком налоге на апартаменты. А ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева рассказала изданию CRE+ о ключевых изменениях в законодательстве о недвижимости и строительстве.

Следите за нашими новостями, будет интересно.

Разрешения будет проще получить

Правительство внесло в Госдуму масштабный законопроект об изменении правил получения разрешений и лицензий: поправки вносят сразу в 57 федеральных законов и кодексов. Часть изменений касается и строительной отрасли.

📱 Разрешения на строительство и ввод объектов будут выдавать через электронные реестры.
📄 Для регистрации недвижимости хватит выписки из реестра.
📋 При подаче заявления на строительство достаточно указать реквизиты документов вместо полного пакета.
🏛 Согласования по объектам культурного наследия и экологическую экспертизу переведут на Госуслуги.

Подробнее в новости

Законопроект № 751791-8

#недвижимость #законопроект

Как исправить ошибку Росреестра

📰 Верховный суд разобрался с ситуацией, когда регистратор при оформлении машино-места записал в ЕГРН в качестве собственника представителя покупателя по доверенности вместо самого покупателя. Три инстанции отказались признать это технической ошибкой, посчитав, что есть спор о праве.

👉 ВС отменил судебные акты, указав: суды должны проверить документы-основания, где правообладателем указан покупатель, а не представитель. При этом ВС выработал важную формулу: можно менять сведения в ЕГРН, если право зарегистрировано без оснований из-за ошибки сотрудника Росреестра. Как пояснила порталу Право.ру ведущий юрист LLF Алена Дурнева, эта позиция поможет исправлять подобные ошибки во внесудебном порядке, что раньше было затруднено из-за буквального толкования закона.

🔑 Если Росреестр отказывается исправить ошибку, эксперт советует:

— Предоставить дополнительные пояснения
— Связаться с регистратором напрямую
— Обратиться к руководству территориального органа

Главное — не пропустить трехмесячный срок на обжалование отказа в суде.

Подробнее в новости

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

ДГИ наносит ответный удар в кассации

До Арбитражного суда Московского округа дошел спор между фирмой «Центротехмонтаж» и столичными властями о стоимости изымаемых в рамках комплексного развития территорий объектов в Зеленограде.

💸Спор идет о размере компенсации: Департамент оценил имущество в 221,4 млн руб., а суды присудили почти вдвое больше после экспертизы - 406,9 млн руб.

🔹Кассация обратила внимание на серьезный недостаток экспертизы: объекты оценили как единый комплекс, хотя речь идет об отдельных зданиях и помещениях. Это привело к некорректному подбору объектов-аналогов и могло существенно исказить результат оценки.

🔹Еще окружной суд указал, что нижестоящие инстанции необоснованно отказались от проведения повторной экспертизы, хотя были серьезные сомнения в правильности методики оценки.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-18343/2024 от 28 октября по делу № А40-159306/2023

#недвижимость #судебныеспоры #крт

Почему Росреестр отказывает в регистрации

Росреестр опубликовал обзор главных причин, из-за которых приостанавливает кадастровый учет и регистрацию прав.

❌ Проблемы с документами. Технические планы готовят для исправления реестровых ошибок, но не обосновывают их. А из разрешений на ввод непонятно — объект новый или реконструированный.

📄 Не хватает документов. Например, отсутствуют нужные бумаги для учета бесхозяйных объектов.

👤 Обращается не тот, кто должен. Собственник просит учесть изменения после реконструкции вместо госоргана. Или техплан с новыми данными приносит кадастровый инженер, а должен уполномоченный орган.

Подробнее в новости

#недвижимость #росреестр

Обзор практики ВС за сентябрь

Подготовили для вас свежий обзор практики Верховного суда. Вот что интересного зафиксировали судьи экономколлегии в сентябре:

➡️ Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами ограничено трехлетним сроком, даже если об ущербе узнали позже.

➡️ Собственник имеет право на компенсацию за изъятый объект, даже если права на него не зарегистрированы в ЕГРН.

➡️ Консервацию объекта недропользования можно требовать в течение 20 лет после прекращения лицензии.

➡️ Владелец помещений в здании обязан платить за землю под ним с момента покупки, даже без договора аренды земли.

Читать подробнее в PDF

#дайджест #аналитика #судебныеспоры #верховныйсуд

Когда время не имеет значения

🏢 Собственник здания несколько лет использовал городскую землю без оформления. В 2019 году заключил договор аренды, где согласился оплатить задолженность с 2014-го. Когда город потребовал деньги, компания заявила о пропуске срока давности.

💼 Три инстанции встали на сторону арендатора и признали требования по старым долгам просроченными, несмотря на условия договора.

🔍 Верховный суд указал: подписывая договор с условием оплаты за прошлые годы, арендатор признал долг. А значит, срок давности начался заново. Важно лишь установить, кто виноват в том, что договор не зарегистрировали.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-10440 от 15 октября по делу № А40-29318/2022

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда

Оспорили арест 11 московских особняков

❓ К нам обратился собственник московской недвижимости. Судебный пристав запретил любые регистрационные действия с принадлежащими ему 12 особняками, расположенными в разных районах Москвы. Поводом для этого стало решение суда о сохранении одного объекта культурного наследия (ОКН) на Арбате.

📑 Мы разработали стратегию защиты и обратились в суд. Наши аргументы: закон не разрешает накладывать запрет на регистрацию при неимущественных требованиях, такой запрет нарушает принцип соразмерности, а при продаже ОКН обязанность по его сохранению перейдет к новому владельцу.

💡 Благодаря нашей правовой позиции пристав снял запрет со всех объектов, кроме самого ОКН, уже в ходе процесса в первой инстанции. Клиент вернул возможность совершать сделки со своей недвижимостью.

Подробнее в новости

#проекты #москва

Госдума опять повысила госпошлины

22 октября Госдума приняла в третьем чтении поправки к Налоговому кодексу, которые существенно увеличивают размер госпошлин.

💰С 1 января 2025 года за регистрацию договора аренды в ЕГРН придется платить в два раза больше, чем сейчас: 4000 руб. для физлиц и 44 000 руб. для организаций. При изменении или расторжении договора аренды граждане внесут 700 руб., а юридические лица – 2000 руб.

💰За регистрацию прав общей долевой собственности владельцев инвестпаев на недвижимость в ПИФах придется заплатить 44 000 руб. вместо 22 000 руб.

💰 Подорожает и регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс: 0,2% от стоимости имущества вместо 0,1%. Максимум вырос с 60 000 руб. до 1 млн руб.

Подробнее в новости

#законопроект

О правилах прекращения договора аренды

Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор между Росимуществом и арендаторами крупного земельного участка в Подмосковье.

📋 Росимущество хотело расторгнуть договор из-за неиспользования земли по назначению, но нарушило процедуру.

⚖️ Кассация напомнила, что для прекращения аренды нужно строго соблюдать два этапа: сначала направить предупреждение с указанием нарушений и только потом предлагать расторжение договора.

🤝 При нескольких арендаторах процедуру нужно пройти с каждым.

⛔️ Нельзя сразу требовать расторжения, пропуская этап предупреждения.

📜 Важно: условия о праве на односторонний отказ от договора аренды госземли ничтожны.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-16425/2024 от 14 октября по делу № А41-65181/2023

#судебныеспоры #аренда

Новые правила кадастровых работ

Госдума приняла в окончательном третьем чтении предложенные Росреестром поправки о комплексных кадастровых работах (ККР). Он предусматривает такие нововведения:

1️⃣ ККР разделят на три вида: федерального, регионального и местного значения. Роскадастр будет выполнять ККР федерального значения по единой методике и сможет перераспределять свои ресурсы при сильной загрузке в одном из регионов.

2️⃣ Исполнителей ККР обяжут исправлять ошибки в картах-планах территории даже после завершения контракта.

3️⃣ Разрешат образовывать земельные участки при выполнении ККР на основе утвержденной схемы расположения.

Закон вступит в силу с 2025 года. Как отмечал Росреестр, поправки помогут повысить эффективность проведения ККР и, как следствие, улучшить качество данных в ЕГРН.

Подробнее в новости

Законопроект № 643017-8

#законопроект #росреестр

Росреестр рассказал о законодательных новинках

Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года. На что обратили внимание в ведомстве:

📍 Дали 3 года на освоение участков в населенных пунктах и СНТ.

📍 Упростили принятие решений в СНТ: теперь можно голосовать онлайн.

📍 Разрешили обжаловать приостановку регистрации прав без суда.

📍 Запустили онлайн-сервис «Земля просто» для формирования участков.

📍 Ввели единый подход к расчету аренды госземель без торгов.

Подробнее в новости

#законодательство

ВС защитил право собственника снесенного здания на компенсацию

Верховный суд опубликовал мотивировку по спору о взыскании убытков за снос здания в Москве. Столичное предприятие потребовало 4,9 млн руб. от Госинспекции по недвижимости за то, что по решению последней снесли принадлежавшее истцу здание.

⚖️ Нижестоящие суды посчитали действия Госинспекции правомерными и отказали в иске. Три инстанции указали: здание находилось на чужом участке, который использовался не по назначению.

🔍 ВС обратили внимание на ряд обстоятельств, которые ставят под сомнение вывод о правомерности сноса:

🔸 Здание имело кадастровый номер и было учтено с 2012 года.
🔸 Предприятие-собственник платило налоги на эту недвижимость.
🔸 Госинспекция не проверила данные о собственнике в ЕГРН.
🔸 Снос провели без решения суда и уведомления владельца.

С учетом этого спор вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-11543 от 14 октября по делу № А40-226525/2022

#судебныеспоры #верховныйсуд #недвижимость

Изменение ВРИ в регионах останется бесплатным

15 октября Госдума отклонила поправки к Градостроительному кодексу. Законопроект предлагал разрешить субъектам РФ устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков в частной собственности на тот ВРИ, который предусматривает строительство, реконструкцию объектов капстроительства.

🏗 В правительстве посчитали, что законопроект не проработан — непонятно, кто будет собирать плату, в каком размере и зачем.

💰 Сейчас платное изменение ВРИ есть только в двух регионах — в Москве и Московской области. В Москве размер платежа может составлять десятки и сотни миллионов рублей.

Подробнее в новости

Законопроект № 590113-8

#законопроект

Разрешение на строительство без аренды не получить

Арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел спор о выдаче разрешения на строительство складского здания. Застройщик оспаривал отказ в выдаче разрешения, который нижестоящие суды признали незаконным.

Сначала компания добилась отмены первоначального отказа в выдаче разрешения. А потом, когда чиновники отказали ей еще раз, вновь отменила их решение в судебном порядке.

🏛 Кассация встала на сторону Администрации, указав на ключевой момент: правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть действующими на момент принятия решения о выдаче разрешения на строительство.

📜 Суд отметил, что договоры аренды земельных участков истекли до повторного рассмотрения заявления о выдаче разрешения, что сделало невозможным его выдачу.

🎯 Важный вывод: риск несвоевременного получения разрешения на строительство лежит на застройщике. Компаниям следует внимательно следить за сроками действия правоустанавливающих документов и не тянуть до последнего момента

Подробнее в новости

Постановление № Ф07-10243/2024 от 9 октября по делу № А13-12139/2022

#судебныеспоры #строительство

LLF помогла правообладателю участка разобраться с КРТ

🏗 Юристы Land Law Firm проконсультировали владельца территории бывшего завода по вопросам участия в проекте комплексного развития территорий (КРТ). Наш опыт с подобными проектами в Москве и регионах оказался как нельзя кстати.

🔍 Клиент столкнулся с включением его участка в зону КРТ, где планируется возвести современный жилой и деловой район площадью более 3 млн кв. м.

❓ Как действовать дальше? Мы помогли разобраться в ситуации. Юристы изучили механизмы реализации КРТ, оценили риски изъятия земли и возможности исключения участка из проекта.

💡 Особое внимание уделили вариантам структурирования отношений в зависимости от инициатора проекта — города, владельцев или инвестора.

✔️ В результате клиент получил полную картину рисков и возможностей для принятия стратегического решения по своему участку.

Подробнее в новости

#проекты #КРТ

Когда не потребуется рабочая документация

С 1 сентября у правительства появились полномочия определять, когда для строительства или реконструкции капитальных объектов не требуется подготовка рабочей документации. Спустя полтора месяца Минстрой подготовил проект постановления, в котором перечислены такие случаи. Их всего два:

1️⃣Для строительства или реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) не нужно получать разрешение на строительство;

2️⃣Не требуется проведение экспертизы проектной документации или результатов инженерных изысканий.

По всей видимости, вскоре постановление будет опубликовано полноценно — его публичное обсуждение завершится уже 14 октября.

Подробнее в новости

#законодательство #строительство

Отказ в легализации самостроя при невозможности сноса

Верховный суд опубликовал мотивировку по спору о признании права собственности на самовольную постройку — незавершенный 14-этажный жилой дом в Красноярске. Мы рассказывали об обстоятельствах спора (и о практике по похожим делам) здесь. Поэтому сразу к выводам суда:

🔹Признание права на самострой — исключительный способ защиты при отсутствии явного недобросовестного поведения застройщика.

🔹Административка за строительство без разрешения не доказывает автоматически недобросовестность застройщика.

🔹Отказ в признании права при наличии решения об отказе в сносе создает правовую неопределенность.

Подробнее в новости

Определение № 302-ЭС24-9662 от 7 октября по делу № А33-18699/2022

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

Важные законы для рынка недвижимости: что изменилось и каковы тенденции

Ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева рассказала изданию CRE+ о ключевых изменениях в законодательстве, влияющих на рынок недвижимости. Речь шла как о законах, так и о законопроектах:

💰 Снижены штрафы и неустойки для застройщиков с 1 сентября 2024 года, сокращены гарантийный сроки.

📋 Введено одностадийное проектирование для упрощения строительных процессов — стоимость проектирования некоторых объектов должна стать ниже.

🏢 Повышаются налоги, сборы и пошлины — владеть и распоряжаться дорогостоящей недвижимостью становится все накладнее.

🌆 Москва борется с незаконными апартаментами, и это может подать пример другим регионам.

Подробнее в новости

#медиа #законодательство

Споры об аренде и о самовольной постройке: что рассмотреть первым

Арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел жалобу по делу, в котором предприниматель обжаловал отказ в аренде земли для завершения строительства.

Нижестоящие суды приостановили производство до тех пор, пока не будет рассмотрен параллельный спор о признании самовольной постройки, находящейся на спорном участке.

🏢 Кассация подчеркнула: вопрос об аренде нужно решить до спора о самовольной постройке. Такой спор первичен по отношению к спору о сносе объекта.

🗂 Связанность дел — не всегда основание для приостановки производства.

⏱ Ведь лишняя приостановка может нарушить разумные сроки и права участников процесса.

🔄 В итоге кассация отменила приостановку и вернула дело на рассмотрение по существу.

Подробнее в новости

Постановление № Ф03-4447/2024 от 3 октября по делу № А04-2313/2024

#судебныеспоры

В Госдуме уточняют сроки владения землей

Группа сенаторов и депутатов внесла в законопроект, который может существенно изменить правила налогообложения при продаже земельных участков.

Что предлагают авторы:

🏡 При продаже участков, образованных из ранее принадлежавших гражданину, учитывать срок владения исходным участком.
🌳 Применять новые правила к участкам для ИЖС, ЛПХ, гаражей и садоводства.
🔢 Ограничить применение льготы случаями образования не более двух участков.

Зачем это нужно:

💰 Сейчас граждане платят налог даже при продаже участка, образованного из собственного.
⏳ Новые правила позволят избежать налогообложения, если суммарный срок владения превышает минимальный.

У поправок неплохие шансы на то, чтобы стать законом — их уже поддержало правительство. Там, правда, требуют законопроект доработать.

Подробнее в новости

Законопроект № 730818-8

#законопроект #налоги #недвижимость

Самое время подвести итоги сентября в сфере земли, недвижимости и строительства. Вашему вниманию — наш традиционный дайджест #главноезамесяц.

С 1 сентября вступило в силу важное распоряжение Правительства. Теперь для более чем 200 видов лицензий и разрешений досудебное обжалование стало обязательным. Это касается многих сфер, в том числе строительства и землепользования.

Теме временем в Госдуму внесли законопроект, упрощающий изъятие недвижимости для комплексного развития территорий (КРТ). Согласно проекту, аресты и запреты на сделки больше не помешают изъятию недвижимости для КРТ.

А Росреестр предложил вдвое поднять стоимость выписок из ЕГРН с 1 января 2025 года — мало сомнений в том, что это произойдет. Дорожает все, в том числе и судебные пошлины — об их повышении мы рассказывали здесь.

Верховный суд продолжил формировать важную практику. В одном из дел судьи напомнили, что для признания права собственности на землю под унаследованным домом не требуется решение госоргана — достаточно свидетельства о праве на наследство на здания. В другом деле ВС объяснил, что отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на возмещение за снос объекта.

Было немало и заметной региональной практики. Так, АС Московского округа рассмотрел интересный спор о размере компенсации за изъятие участков для строительства метро. Суд обратил внимание на необходимость выяснить, не связано ли изъятие участков с реализацией того же инфраструктурного проекта. В другом споре, который дошел до АС Северо-Кавказского округа, суд заставил учесть ограничения участка при взыскании арендной задолженности.

Команда LLF помогла клиенту избежать высоких налогов на недвижимость в Москве, добившись исключения 11 зданий из специального налогового перечня. Это сократило базу для расчета налога на имущество в 86 раз. В другом успешном проекте мы помогли китайскому контрагенту с анализом договорного условия «Pay When Paid».

А еще в середине сентября Land Law Firm отметили в двух номинациях премии Best Law Firm Marketing от Право.ру. Мы заняли 1 место в номинации «Рейтинговый гуру в бутиковой фирме» и 3 место за «Лучший Telegram-канал фирмы».

Наши эксперты продолжили делиться экспертизой в СМИ. Денис Литвинов рассказал Business FM, что делать, если налог на апартаменты оказался ошибочно высоким.

Ксения Ульянова прокомментировала для Право.ру спор о судьбе самовольной постройки, напомнив о недопустимости одновременных отказов в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности. А Виктория Бразевич помогла изданию подвести итоги спора о праве собственности двух компаний на пристройки в Москве.

И, конечно, мы подготовили традиционный ежемесячный обзор практики ВС в сфере земли, недвижимости и строительства — читайте и сохраняйте. В октябре такой тоже будет — как и много другого интересного.

Компенсация без регистрации

🏛 Верховный суд опубликовал мотивировку по спору, в котором истец пытается взыскать компенсацию за снесенное нежилое помещение. Особенность спора в том, что право собственности на объект зарегистрировано на было, хотя и подтверждалось судебным решением.

Экономколлегия поддержала в этом споре собственника. Объяснили это так:

✅ Отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на возмещение.
✅ Решение суда о владении – достаточное основание для компенсации.
✅ Отсутствие кадастрового номера у помещения не препятствует выплате.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-6841 от 24 сентября по делу № А40-6377/2023

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

Ошибочно высокий налог на апартаменты: что делать?

Жильцы ЖК TriBeCa Apartments в Москве столкнулись с неприятным сюрпризом: налоговая ставка на их апартаменты выросла с 0,5% до 1,5%. Более того, их современные корпуса вдруг стали числиться как гаражи из начала XX века.

🖌Разобраться в ситуации редакциям Business FM и телеканала «Москва 24» помог управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.

Он предположил: скорее всего, произошла ошибка в учете. «Такие случаи не редкость, особенно в Москве. Все, что связано с регистрацией, имеет определенный процент ошибок», – отметил юрист.

📄 Что делать в такой ситуации?

— Собрать документы, включая выписки из ЕГРН
— Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки
— И уже только после этого спорить с налоговой.

💡«Ошибки можно и нужно исправлять, но инициативу должен проявлять собственник. Город сам по себе такую ошибку не обнаружит», – подчеркнул Литвинов.

Подробнее в новости

#медиа #налоги #недвижимость #Москва

LLF защитила клиента от высоких налогов

🏢 Правительство Москвы включило 11 зданий клиента в перечень объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Госорган отказался исключить здания из списка во внесудебном порядке.

📊 Включение зданий в перечень привело бы к значительному увеличению налоговой нагрузки на клиента. Общая стоимость объектов составила 1,9 млрд рублей.

✨ Юристы LLF разработали стратегию защиты. Они доказали, что здания нельзя включать в перечень только по виду разрешенного использования земельного участка без учета фактического использования объектов.

🧑‍⚖️ Итог: суды трех инстанций полностью удовлетворили требования клиента. LLF добилась исключения всех 11 зданий из налогового перечня, сократив базу для расчета налога на имущество в 86 раз.

Подробнее в новости

#проекты #москва #налоги

Госдума отказалась менять правила компенсаций при КРТ

Внесённый в Госдуму в феврале законопроект, предусматривающий расширение жилищных прав при комплексном развитии территорий (КРТ), не станет законом: на заседании 24 сентября депутаты решили отклонить предложенные поправки.

🏗 Законопроект предусматривал:

— Расчет компенсации по рыночной стоимости на день заключения договора, а не на момент принятия решения о КРТ.
— Передачу 5% новых помещений государству для соцнайма.
— Особые условия для многодетных семей.

Подробнее в новости

#КРТ #законопроект

Обзор практики Верховного суда за август

📆 Знаете, что-то очень нетороплив Верховный суд в этом месяце. До сих пор не вышли мотивировки по всем потенциально интересным для нас спорам августа. Но и без обзора вас оставлять совсем не хочется, поэтому собрали все, что уже вышло, а остальные проверим отдельно и расскажем, если будет что-то интересное.

А в новый дайджест вошли такие дела:

🔹Снятие залоговых ограничений с земельных участков. ВС разъяснил, что залог по договорам долевого строительства не прекращается автоматически при расторжении договора аренды.

🔹Самовольные постройки. Для сноса недостаточно отсутствия разрешения, нужно доказать реальную угрозу безопасности или нарушение прав третьих лиц.

🔹Признание права собственности на землю под унаследованным домом. Не требуется решение госоргана, достаточно свидетельства о праве на наследство на здания.

Читать подробнее в PDF

#дайджест #аналитика #судебныеспоры #верховныйсуд #недвижимость

ВС внесет определенность в судьбу самовольной постройки

🏗 До экономколлегии ВС дошел спор между застройщиком и городской администрацией о судьбе недостроенного 14-этажного жилого дома. Компания требует признать право собственности на объект, возведенный без разрешения на строительство.

Ранее чиновникам отказали в иске о сносе спорного объекта, а нижестоящие суды в рамках нового спора отказались признать право собственности застройщика. В итоге объект «завис» в неопределенном статусе.

⚖️ Ситуацией заинтересовался Верховный суд, которому предстоит объяснить, как решать ситуации с неопределенным статусом объекта.

📄В комментарии для Право.ру советник Land Law Firm Ксения Ульянова напомнила о том, что вообще-то решение в практике уже есть — еще в 2018 году ВС закрепил в одном из обзоров позицию о том, что одновременные отказы в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности недопустимы и противоречат принципу правовой определенности.

Подробнее в новости

#судебныеспоры #верховныйсуд #медиа

LLF среди лидеров премии Best Law Firm Marketing

🏆 Land Law Firm отмечена в двух номинациях первой премии в области юридического маркетинга – Best Law Firm Marketing от Право.ру!

🥇1 место в номинации «Рейтинговый гуру в бутиковой фирме»
🥉3 место в номинации «Лучший Telegram-канал фирмы»

💼 Благодарим организаторов, экспертов рейтинга, наших клиентов, читателей и команду. Ваша поддержка вдохновляет нас на новые интересные маркетинговые проекты!

Подробнее в новости

#событие

Выписки из ЕГРН подорожают вдвое

Росреестр опубликовал проект приказа о повышении платы за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вот новые цены:

⬆️Бумажная выписка об объекте — 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для юрлиц. Электронная выписка будет стоить 700 руб. и 1400 руб. соответственно.

⬆️ Выписка о переходе прав на объект недвижимости подорожает до 920 руб. для физлиц и 2 540 руб. для юрлиц в бумажном виде. Электронный вариант обойдется в 580 руб. и 1 160 руб. соответственно.

Это первое повышение цен за 8 лет. Изменения должны вступить в силу 1 января 2025 года.

Подробнее в новости

#недвижимость #росреестр

Станция метро и компенсация за землю

До Арбитражного суда Московского округа дошел спор между владельцем двух земельных участков в Москве и столичными властями в лице двух департаментов и правительства.

Спор идет о размере компенсации за изъятие участков для госнужд: Департамент оценил их в 68 млн руб., а суды присудили почти втрое больше после судебной экспертизы.

🔹Кассация обратила внимание на возможные недостатки этого документа: эксперт учел существование станции метро, что привело к завышению стоимости. В такой ситуации нужно выяснить, не связано ли изъятие участков с реализацией того же инфраструктурного проекта, что и строительство метро. Если связано, компенсация должна быть меньше.

🔹Еще АС Московского округа не позволил включить в размер компенсации расходы, которые собственник изымаемой земли в будущем может потратить на привлечение риелтора для поиска аналогичных объектов.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-18872/2024 от 20 сентября по делу № А40-222410/2022

#москва #судебныеспоры