Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству

Опубликован перечень 700-ПП на 2025 год

➡️ Правительство Москвы утвердило перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2025 год.

➡️ Перечень включает 23 191 здание и 17 934 нежилых помещения. Общая площадь объектов - 97,9 млн кв. м, их суммарная кадастровая стоимость - 9,7 трлн руб.

❗️Напоминаем: с 2025 года ставка налога на недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей вырастет с 2% до 2,5%.

Подробнее в новости

Постановление № 2592-ПП от 19.11.2024

#кадастроваястоимость #москва #налоги

Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству pinned «»

Советник LLF выступила на круглом столе МТПП

Советник Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала о проблемах защиты прав собственников при включении их недвижимости в зоны КРТ.

⚡️ Ключевой тезис: владельцы недвижимости в зонах КРТ находятся в уязвимом положении и вынуждены постоянно отстаивать свои права.

💼 Мнение поддержали председатель Ассоциации инвесторов Москвы и депутат Мосгордумы. Они призвали сделать процесс КРТ более прозрачным и учитывать интересы собственников.

🔍 По итогам дискуссии участники подготовят предложения для московских властей по улучшению механизмов КРТ.

Подробнее в новости

#мероприятия #москва #КРТ

Электронная кадастровая оценка с 2026 года

Правительственная комиссия одобрила законопроект об усовершенствовании системы кадастровой оценки. Главные изменения:

🔸 Все регионы перейдут на единую национальную систему пространственных данных для проведения кадастровой оценки.
🔸 Благодаря этому к 2030 году ЕГРН должно оказаться не менее 95% полных и точных сведений об объектах недвижимости.

Новая система позволит в онлайн-режиме получать информацию о правовом статусе территорий и расположенных на них объектах. Как отмечает глава АЮР Владимир Груздев, это сделает работу с недвижимостью проще и удобнее для граждан и государства.

Изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

Подробнее в новости

#законопроект #недвижимость

LLF на конференции Право.ру: важная практика в строительной сфере

Land Law Firm выступила стратегическим партнером конференции Право.ру о девелопменте и строительстве. Наши эксперты представили анализ ключевых судебных решений 2024 года.

⚡️ Управляющий партнер LLF Денис Литвинов выступил модератором сессии в формате Public Talk — дискуссии о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве и недвижимости.

🏢 Еще Денис подробно разобрал позицию ВС по разделу участков под МКД. Вывод: можно формировать единый участок под несколькими домами (дело № А41-2377/2023).

💼 Отдельное внимание эксперт уделил спорам о деприватизации. ВС применяет к ним общий срок исковой давности. А Конституционный суд высказывается осторожнее и предлагает индивидуальный подход к каждому случаю.

🔍 Советник LLF Ксения Ульянова рассмотрела актуальные риски самовольного строительства. По её словам, отказ в признании прав на часть МКД при запрете сноса нарушает баланс интересов (дело № А33-18699/2022)

Подробнее

#мероприятия

Расширить участок из-за погрешности

АС Московского округа рассмотрел интересный спор между столичной фирмой, у которой в собственности есть здание на западе города, и Департаментом городского имущества. Владелец недвижимости пытался существенно увеличить свой земельный участок — с 4160 до 5975 кв. м.

🔹 Причина — обнаруженное в 2021 году несоответствие: здание оказалось на 33 кв. м больше, чем в документах. Этого оказалось достаточно, чтобы нижестоящие суды поддержали фирму.

🔹 Кассация не согласилась с позицией нижестоящих судов. Небольшое расхождение в площади здания не может быть основанием для увеличения участка на треть в обход проекта межевания территории.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-24081/2024 от 13 ноября 2024 года по делу № А40-307838/2023

#недвижимость #судебныеспоры #москва

Ни недвижимости, ни компенсации

💼 Минтранс Подмосковья изъял у предпринимательницы земельный участок и торговый павильон для строительства дорожной развязки. Суд определил компенсацию в 8,7 млн руб., но не указал, кто должен ее выплатить.

😭 Министерство предложило подписать передаточный акт, но к тому моменту павильон уже снесли, а на участке укладывали асфальт. В итоге ИП осталась и без помещения, и без денег.

💰Предпринимательница обратилась в суд еще раз, чтобы Министерство все же заставили заплатить. Но кассация решила, что удовлетворение такого иска лишь приведет к двойному взысканию.

💡 Как объяснил управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM», это типичный пример формального подхода госорганов к своим обязанностям. При этом закон четко определяет право на компенсацию не только рыночной стоимости, но и всех сопутствующих расходов – от потери дохода до оплаты услуг риелторов по поиску нового помещения.

Верховный суд рассмотрит спор 10 декабря.

Подробнее в новости

Дело № А41-74413/2022

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

Заблокированное блокированное строительство

🏛 Верховный суд рассмотрел спор о законности строительства таунхаусов в садовом товариществе. Предприниматель возвел три блока домов на землях сельхозназначения для ведения садоводства. Три инстанции признали строительство законным.

Экономколлегия с таким подходом не согласилась:

✅ Упрощенный порядок строительства для садовых домов на блокированную застройку не распространяется.
✅ Требуется разрешение на строительство и соответствие вида разрешенного использования.
✅ В зоне СХ-2 (для садоводства) таунхаусы строить нельзя.

Дело вернули на новое рассмотрение для выяснения возможности легализации построек.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-12116 от 17 октября по делу № А41-72208/2022

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

LLF провела градостроительный анализ участка под жилой квартал

🏗 Застройщик планировал купить на аукционе ДОМ.РФ участок с недвижимостью в центре Хабаровска для строительства жилого квартала.

⚠️ Участок имел множество ограничений: приаэродромная территория, охранные зоны коммуникаций и потенциальные санитарно-защитные зоны.

👨‍💼 Наши юристы провели комплексный анализ документации и выяснили: можно менять ВРИ без изменения ПЗЗ, высотные ограничения допускают многоэтажную застройку, охранные зоны не запрещают жилье, а санитарно-защитные зоны прекратили существование.

✅ Благодаря правовому заключению LLF застройщик смог принять взвешенное решение о покупке и спланировать дальнейшие шаги по реализации проекта.

🕙 Несмотря на сжатые сроки (всего пять дней на анализ), опыт нашей команды помог выдать качественный результат вовремя.

Подробнее в новости

#проекты #строительство #duediligence

В Москве обновили правила КРТ нежилой застройки

📋 Правительство Москвы наделило Фонд реновации новыми полномочиями при комплексном развитии территорий нежилой застройки.

🏗 Что изменилось:

— Фонд станет оператором развития территорий и сам проведет торги на заключение договоров.
— На территориях построят жилье, соцобъекты, медцентры и спортивные учреждения.
— Победитель торгов займется строительством домов и сносом старых зданий.
— Фонд сможет сдавать участки в субаренду за 1 рубль в год.

Подробнее в новости

Постановление Правительства Москвы от 23.10.2024 № 2410-ПП

#КРТ #москва

В каком городе рассмотрят спор об аренде

Московский Департамент горимущества хотел принудительно заключить договор аренды земли с петербургским кооперативом. Но суды решили, что дело должны рассматривать в Санкт-Петербурге.

⚖️ Первая инстанция и апелляция посчитали спор обязательственным, а не имущественным. По их мнению, такие дела рассматривают по адресу ответчика.

👉 ВС разъяснил: если удовлетворение иска требует госрегистрации прав на недвижимость, дело рассматривают по месту нахождения имущества. А договор аренды земли как раз требует регистрации в ЕГРН.

🏢 В итоге спор вернули в Москву - именно там находится земельный участок, о котором идет речь.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-9309 от 22 октября по делу № А40-257853/2023

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда

Кассация ограничила плату за землю при затягивании выкупа

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа разрешил спор о взыскании арендной платы между омским Департаментом имущественных отношений и предпринимателем.

🔍 Суд защитил права предпринимателя, который почти два года не мог выкупить участок из-за действий Департамента. Чиновники требовали арендную плату за этот период – более полумиллиона рублей.

💼 Кассация сформулировала такой подход:
— Департамент может получить только сумму земельного налога с момента, как начал уклоняться от продажи участка
— Суды должны определить, когда следовало заключить договор купли-продажи при добросовестном поведении чиновников

Подробнее в новости

Постановление № Ф04-4564/2024 от 29 октября по делу № А46-19310/2023

#судебныеспоры #недвижимость

Пора подводить итоги октября 🍂. Месяц выдался насыщенным на законодательные изменения, судебную практику и интересные проекты. Собрали для вас самое важное в нашей традиционной рубрике #главноезамесяц.

📋 Законодательные новости

Госдума приняла несколько значимых законов:

➖ Утвердили новые правила комплексных кадастровых работ — их разделят на федеральные, региональные и местные. Закон вступит в силу с 2025 года.
➖ Снова повысили госпошлины — с 2025 года регистрация договора аренды в ЕГРН подорожает вдвое: до 4000 руб. для физлиц и 44 000 руб. для организаций.

Есть и хорошие новости: изменение ВРИ в регионах останется бесплатным. Госдума отклонила законопроект о введении платы по примеру Москвы и области.

Скоро определят случаи, когда не потребуется рабочая документация для строительства. Минстрой подготовил проект постановления — рабочая документация не понадобится, если не нужно разрешение на строительство или экспертиза проекта.

⚖️ Судебная практика

Верховный суд выпустил несколько важных определений:

➖ Защитил право собственника на компенсацию за снесенное здание, даже когда снос провели без уведомления.
➖ Разъяснил практику легализации самостроя при невозможности сноса.
➖ Подтвердил, что при подписании договора аренды с условием оплаты за прошлые годы срок давности начинается заново.
➖ Решил, что отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на компенсацию за снесенный объект.

А позиции ВС по спорам о земле, недвижимости и строительстве за сентябрь собрали в отдельном обзоре.

Еще в конце месяца КС выпустил важные разъяснения по срокам давности в делах о взыскании коррупционного имущества. Главное — защитили добросовестных приобретателей, не знавших о коррупционном происхождении имущества.

📍 Практика окружных судов

➖ Арбитражный суд Дальневосточного округа разъяснил, что спор об аренде нужно рассматривать до спора о самовольной постройке.
➖ Арбитражный суд Северо-Западного округа напомнил, что разрешение на строительство без действующей аренды не получить.
➖ АС Московского округа уточнил правила расторжения договора аренды госземли.
➖ А еще столичный кассационный суд разобрался в споре о стоимости изымаемых для КРТ объектов в Зеленограде.

📊 Обзоры и разъяснения

Росреестр опубликовал сразу несколько важных документов:

➖ Дайджест законодательных изменений за III квартал.
➖ Обзор типичных причин отказов в регистрации прав и кадастровом учете.

А наша команда подготовила для вас обзор практики ВС по спорам о земле, недвижимости и строительстве за сентябрь — почитать (и сохранить) его можно здесь.

💼 Успехи Land Law Firm

Октябрь оказался успешным на проекты:

➖ Защитили клиента от повышения налогов, добившись исключения 11 зданий из специального перечня. Налоговая база сократилась в 86 раз.
➖ Помогли снять арест с московских особняков в споре об объекте культурного наследия.
➖ Проконсультировали владельца территории бывшего завода по вопросам участия в проекте КРТ.

Управляющий партнер LLF Денис Литвинов в комментарии для «Москвы 24» и Business FM помог разобраться, что делать при ошибочно высоком налоге на апартаменты. А ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева рассказала изданию CRE+ о ключевых изменениях в законодательстве о недвижимости и строительстве.

Следите за нашими новостями, будет интересно.

Разрешения будет проще получить

Правительство внесло в Госдуму масштабный законопроект об изменении правил получения разрешений и лицензий: поправки вносят сразу в 57 федеральных законов и кодексов. Часть изменений касается и строительной отрасли.

📱 Разрешения на строительство и ввод объектов будут выдавать через электронные реестры.
📄 Для регистрации недвижимости хватит выписки из реестра.
📋 При подаче заявления на строительство достаточно указать реквизиты документов вместо полного пакета.
🏛 Согласования по объектам культурного наследия и экологическую экспертизу переведут на Госуслуги.

Подробнее в новости

Законопроект № 751791-8

#недвижимость #законопроект

Как исправить ошибку Росреестра

📰 Верховный суд разобрался с ситуацией, когда регистратор при оформлении машино-места записал в ЕГРН в качестве собственника представителя покупателя по доверенности вместо самого покупателя. Три инстанции отказались признать это технической ошибкой, посчитав, что есть спор о праве.

👉 ВС отменил судебные акты, указав: суды должны проверить документы-основания, где правообладателем указан покупатель, а не представитель. При этом ВС выработал важную формулу: можно менять сведения в ЕГРН, если право зарегистрировано без оснований из-за ошибки сотрудника Росреестра. Как пояснила порталу Право.ру ведущий юрист LLF Алена Дурнева, эта позиция поможет исправлять подобные ошибки во внесудебном порядке, что раньше было затруднено из-за буквального толкования закона.

🔑 Если Росреестр отказывается исправить ошибку, эксперт советует:

— Предоставить дополнительные пояснения
— Связаться с регистратором напрямую
— Обратиться к руководству территориального органа

Главное — не пропустить трехмесячный срок на обжалование отказа в суде.

Подробнее в новости

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

ДГИ наносит ответный удар в кассации

До Арбитражного суда Московского округа дошел спор между фирмой «Центротехмонтаж» и столичными властями о стоимости изымаемых в рамках комплексного развития территорий объектов в Зеленограде.

💸Спор идет о размере компенсации: Департамент оценил имущество в 221,4 млн руб., а суды присудили почти вдвое больше после экспертизы - 406,9 млн руб.

🔹Кассация обратила внимание на серьезный недостаток экспертизы: объекты оценили как единый комплекс, хотя речь идет об отдельных зданиях и помещениях. Это привело к некорректному подбору объектов-аналогов и могло существенно исказить результат оценки.

🔹Еще окружной суд указал, что нижестоящие инстанции необоснованно отказались от проведения повторной экспертизы, хотя были серьезные сомнения в правильности методики оценки.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-18343/2024 от 28 октября по делу № А40-159306/2023

#недвижимость #судебныеспоры #крт

Почему Росреестр отказывает в регистрации

Росреестр опубликовал обзор главных причин, из-за которых приостанавливает кадастровый учет и регистрацию прав.

❌ Проблемы с документами. Технические планы готовят для исправления реестровых ошибок, но не обосновывают их. А из разрешений на ввод непонятно — объект новый или реконструированный.

📄 Не хватает документов. Например, отсутствуют нужные бумаги для учета бесхозяйных объектов.

👤 Обращается не тот, кто должен. Собственник просит учесть изменения после реконструкции вместо госоргана. Или техплан с новыми данными приносит кадастровый инженер, а должен уполномоченный орган.

Подробнее в новости

#недвижимость #росреестр