Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству

Когда приемка не спасет постройку от признания самовольной

Московская кассация рассмотрела спор между городскими властями и предпринимателем о реконструкции зданий на севере города. На кону — судьба построек общей площадью более 2000 кв.м.

🔹 Предприниматель утверждал: здания законны, ведь есть акты приемки в эксплуатацию. Первая инстанция и апелляция с этим согласились.

🔹 Но кассация заняла жесткую позицию: акты приемки не заменяют заключение стройнадзора. А экспертиза показала — здания опасны для жизни и здоровья граждан.

🔹Суд также напомнил: отсутствие проектной документации и нарушение строительных норм — достаточные основания для признания постройки самовольной. Даже если ее формально приняли в эксплуатацию.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-25114/2024 от 12 февраля по делу № А40-141912/2023

#судебныеспоры #самострой

Росреестр объяснил обновленные правила сделок с землей

Росреестр продолжает объяснять, как он и его территориальные органы будут применять обновленное земельное законодательство. На этот раз в фокусе внимания — поправки, которые изменили правила регистрации сделок с участками.

Оригинал статьи можно почитать на сайте Росреестра, а мы расскажем самое важное:

❓Что изменится с 1 марта 2025 года?
❗️Росреестр не будет регистрировать сделки с участками, у которых не определены границы. Это коснется также зданий и сооружений на таких участках.

❓Почему важно установить границы?
❗️Без точных границ невозможно определить реальное местоположение и площадь участка. Это приводит к конфликтам с соседями и ошибкам при строительстве.

❓Как узнать, установлены ли границы участка?
❗️Информацию можно бесплатно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги и МФЦ.

❓Что делать, если границы не установлены?
❗️Нужно обратиться к кадастровому инженеру для межевания, согласовать границы с соседями и подать документы в Росреестр. Сроки согласования зависят от конкретной ситуации.

Важно: новые правила затронут все категории земельных участков без исключения.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ

#законодательство #росреестр

Градостроительный план участка покажут до торгов

Правительство внесло в Госдуму поправки к Земельному кодексу. Они меняют правила подготовки к торгам по продаже земельных участков. Главные изменения:

🔸 Органы власти будут готовить градостроительный план участка до проведения аукциона — сейчас его выдают только после оформления прав на землю.
🔸 Исключение сделают для участков, ВРИ которых не предусматривает строительства.

Изменения сократят инвестиционно-строительный цикл и упростят работу застройщиков, уверены в правительстве. Ведь теперь проектирование можно будет начинать на более ранних этапах.

Подробнее в новости

Законопроект № 835259-8

#законопроект #строительство

Защитили права арендатора земли в прецедентном споре на 702 млн

Департамент городского имущества Москвы попытался лишить клиента справедливой компенсации при изъятии недвижимости для госнужд, не включив в решение об изъятии арендуемый земельный участок площадью 16 635 кв. м.

Юристы LLF успешно оспорили действия ДГИ в суде. Вот что они сделали:

✅ Доказали, что договор аренды действовал на момент изъятия.
✅ Обосновали невозможность упрощенного прекращения договора, возобновленного на неопределенный срок.
✅ Раскрыли схему ДГИ по уклонению от выплаты полной компенсации: сначала изъятие зданий, потом расторжение аренды.
✅ Защитили право клиента на компенсацию за весь участок, а не только под пятном застройки.

⚖️ Кассация указала: при изъятии госземель закон в равной степени защищает и собственников, и арендаторов. Если договор аренды действует, власти обязаны включить участок в решение об изъятии. Попытки Департамента «разорвать» процедуру – сначала изъять здания, а потом прекратить аренду земли – прямо нарушают права арендатора и противоречат закону.

💰В результате суд кассационной инстанции поддержал все доводы и создал важный прецедент защиты прав арендаторов госземель. А наш клиент получит справедливую компенсацию в размере более 702 млн руб.

Подробнее в новости

#проекты #изъятие

Кадастровую оценку можно будет оспорить по-новому

📋 Правительство одобрило законопроект о передаче полномочий по ведению фонда данных государственной кадастровой оценки от Росреестра к «Роскадастру».

💻 А что изменится для владельцев недвижимости и юристов? Кое-что изменится: на платформе НСПД появятся новые цифровые сервисы: можно будет подавать декларации о характеристиках недвижимости, направлять замечания к отчетам и получать разъяснения по кадастровой стоимости онлайн. Самое главное — разрешат подавать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

📅 Еще законопроект устанавливает предельный срок публикации результатов кадастровой оценки — не позднее 30 ноября года проведения ГКО. Это позволит применять новые данные о кадастровой стоимости с 1 января следующего года.

Изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

Подробнее в новости

#кадастроваястоимость #законопроект #Росреестр

Кассация подтвердила право на компенсацию без регистрации в ЕГРН

Арбитражный суд Московского округа применил позицию ВС в споре между ПК «Ремшина» и городскими властями о возмещении за снесенные объекты при строительстве дорожной сети к ТПУ «Терешково».

💸Кооператив требовал около 67 млн руб. за снесенные здания и сооружения. Нижестоящие суды отказали в иске, посчитав, что отсутствие регистрации в ЕГРН лишает права на компенсацию.

🔹Кассация не согласилась с этим подходом, указав, что отсутствие регистрации права не препятствует возмещению. Земельный кодекс специально предусматривает порядок выявления собственников даже при отсутствии записи в ЕГРН.

🔹Примечательный момент: окружной суд подчеркнул, что прекращение договора аренды земли не лишает собственника права на компенсацию за снесенные объекты. Это подтверждается недавней позицией Верховного суда.

🔹В результате дело направили на новое рассмотрение с указанием привлечь ДГИ Москвы и исследовать все доказательства прав на объекты с 1989 года.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-3232479/2024 от 30 января 2025 года по делу № А40-297630/2023

#крт #судебныеспоры #изъятие

ВС разобрался в последствиях раздела помещения

🏢 4 февраля экономколлегия ВС рассмотрела спор о разделе нежилого помещения. Собственник разделил его на четыре части и включил оставшуюся площадь в состав общего имущества здания.

Росреестр отказал в кадастровом учете, так как площадь новых помещений (563,1 м²) оказалась меньше исходной (825 м²), а статус общего имущества нельзя присвоить без согласия всех владельцев здания.

⚖️ Суды трех инстанций поддержали собственника, но ВС эти решения отменил. Мотивировка определения пока не опубликована.

📄 Как объяснила в комментарии для Право.ру младший юрист Land Law Firm Дарья Плотникова, хотя право долевой собственности на общее имущество возникает в силу закона, регистратор не может сам определять правовой режим помещений. Собственники должны либо договориться, либо решать вопрос в суде. Вероятно, на это и укажет ВС в мотивировке, которая выйдет в ближайшие дни.

Подробнее в новости

Дело № А45-20899/2023

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

Новый калькулятор госпошлин

🧮 Росреестр запустил сервис с понятным названием «Калькулятор госпошлины». Он нужен быстрого расчета госпошлины при регистрации прав на недвижимость и кадастровом учете.

1️⃣Вводите тип регистрации и данные объекта
2️⃣Система сама берет кадастровую стоимость из ЕГРН
3️⃣Мгновенно узнаете точную сумму к оплате

💻 По новым правилам, принятым в прошлом году, размер пошлины может быть как фиксированным, так и зависеть от стоимости объекта.

Подробнее в новости

#сервис #росреестр

Первый месяц 2025 года принес немало поводов для профессиональных дискуссий: важнейшие разъяснения Конституционного суда, новые подходы к земельным торгам и знаковые изменения в работе с ЕГРН. Анализируем события января в нашем традиционном обзоре #главноезамесяц.

📚 Главным событием января для нас стал выход первого в России комплексного исследования процедур изъятия земельных участков — монографии «Земля на калькуляторе». В книге мы объединили правовую экспертизу Land Law Firm и опыт оценщиков экспертной группы Veta. Издание дает пошаговые инструкции по защите прав собственников при изъятии для госнужд, КРТ и реновации, методики расчета компенсаций и анализ позиций высших судов.

⚖️ Конституционный суд сформировал важную позицию по делам о деприватизации земельных участков граждан. Судьи защитили права добросовестных владельцев и указали, что они должны получать равноценную компенсацию. А еще судьи подтвердили важность соблюдения сроков исковой давности в таких спорах, но при этом еще больше всех запутали, предложив четыре точки для отсчета сроков давности.

📋 Верховный суд тоже не отставал. Экономколлегия разъяснила условия выкупа арендованного участка без торгов при поэтапном строительстве и защитила права на компенсацию при изъятии имущества для госнужд, даже если здание снесли до подписания передаточного акта.

🏛 Интересные позиции сформировали и окружные суды. АС Московского округа дал подробные разъяснения о взыскании неустойки с арендатора земли, а АС Западно-Сибирского округа защитил собственника здания от наложения границ лесных земель.

📢 Эксперты LLF продолжали делиться экспертизой в СМИ. Ведущий юрист Анастасия Русскова объяснила для «РИА Новости» важные изменения в законодательстве о выписках из ЕГРН, а Денис Литвинов помог «Коммерсанту» разобраться в деле о взыскании ущерба культурному памятнику.

🎬 В конце месяца состоялась премьера документального фильма Право.ру о юридическом бизнесе в России. В нем управляющий партнер LLF Денис Литвинов рассказал о становлении градостроительного права в начале «десятых» и появлении новой специализации — градостроительных юристов.

✨ В январе мы рассказали об одном из наших успешных проектов. Юристы LLF провели due diligence комплекса из 13 зданий стоимостью более 3 млрд рублей. Юристы выявили риски нарушений, которые могли привести к штрафам на сумму более 120 млн рублей, и разработали план действий по их минимизации.

📝 По традиции вышел наш ежемесячный дайджест практики Верховного суда. В декабрьский выпуск вошли дела о сносе гостиницы после 20 лет эксплуатации, регистрации старых земельных участков и выкупе участка при поэтапном строительстве.

Кассация защитила собственника здания от наложения леса

🏛 Арбитражный суд Западно-Сибирского округа разъяснил, как защитить права на участок при наложении границ лесных земель. Собственник здания не смог оформить права на участок из-за того, что на него «наехали» границы лесных земель. Нижестоящие суды отказали в иске.

Кассация встала на сторону владельца здания и пояснила:
✅ Собственник здания вправе оспаривать границы участков, даже если ошибка в межевании привела к наложению нескольких участков
✅ Если здание стояло на участке до 2016 года и не связано с использованием лесов — наложение лесных земель не помеха
✅ В такой ситуации иск об установлении границ — единственный способ защиты прав

Подробнее в новости

Постановление № Ф04-5835/2024 от 27 января по делу № А46-19464/2023

#судебныеспоры

Land Law Firm на большом экране

🎬 29 января состоялась премьера докфильма Право.ру: «Юридический бизнес в России: 35 лет спустя». Главред издания Борис Болтянский пообщался с ведущими российскими юристами и партнерами крупных юрфирм. И одним из его собеседников стал управляющий партнер LLF Денис Литвинов.

📁 Литвинов вспомнил, как в начале 2010-х формировалось градостроительное право. В Москве тогда активно меняли модель организации городского пространства и вводили новые правовые механизмы, а в целом на федеральном уровне началась реализация особого режима изъятия земель в рамках подготовки к Олимпиаде-2014.

👉 Для работы с новым регулированием тогда появилась новая специализация — градостроительные юристы. Они помогали разбираться в применении градостроительных инструментов в сфере строительства и девелопмента и специфике работы новой Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

📚Параллельно этим процессам начинала развиваться и юрфирма Литвинова, которая тогда называлась Содружеством Земельных Юристов, а сейчас известна как Land Law Firm. Впрочем, это другая история, которую мы рассказывали здесь.

Посмотреть фильм целиком и поностальгировать можно на посвященном ему сайте.

#медиа

Росреестр разъяснил изъятие земли при неиспользовании

За месяц до вступления в силу поправок об освоении земельных участков Росреестр объяснил ключевые положения закона. Рассказываем главное.

❓На каких условиях можно осваивать участок после 1 марта?
❗️Закон № 307-ФЗ вводит трехлетний период для освоения заросших или заболоченных участков. В это время собственников не будут штрафовать и земли не изымут.

❓Какие участки попадают под действие закона?
❗️Только земли в границах населенных пунктов, садовые и огородные участки. На земли промышленности, производства и туризма новые правила не распространяются.

❓Когда начнется отсчет трехлетнего срока?
❗️Для свежеприобретенных участков — с момента покупки после 1 марта 2025 года. Для уже находящихся в собственности — с 1 марта 2025 года. Закон не имеет обратной силы.

❓Что делать, если собственник не успевает освоить участок?
❗️Росреестр предлагает несколько вариантов: подать ходатайство о продлении сроков, сдать землю в аренду или безвозмездное пользование, или нанять подрядчиков для уборки территории.

За первое нарушение штрафа не будет — только предупреждение. При проверках учтут объективные причины неосвоения участка.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ

#законодательство #росреестр

6-8 февраля в Красной Поляне пройдет зимний юридический форум Winter Legal Week 2025. Организованное нашими партнерами из Право.ru мероприятие соберет топ-менеджеров российских и международных компаний, партнеров ведущих юридических фирм для обсуждения самых острых тем правового сопровождения бизнеса.

В программе форума – дискуссии о новых трендах регулирования цифровых рынков, ИИ, рынке M&A, санкциях и многом другом. Участников также ждет насыщенная неформальная программа — вечеринки в шале, музыкальный квиз, соревнования по слалому и лучшие склоны России.

Узнать больше о мероприятии можно здесь. На этой же страничке можно приобрести билеты со скидкой 20% по промокоду LANDLAW.

Обзор практики Верховного суда за декабрь

В новый номер нашего регулярного дайджеста вошли такие дела:

🔹Снос гостиницы после 20 лет эксплуатации. ВС защитил собственников помещений в здании, построенном с разрешения местных властей на участке федеральной собственности. Суд указал: если учреждение имело право постоянного пользования и получило разрешения на строительство, нельзя позже признавать объект самовольным.

🔹Регистрация старых земельных участков. Росреестр не может требовать межевой план для внесения в ЕГРН сведений об участках, выделенных до 2001 года. Границы можно уточнить позже.

🔹Выкуп участка при поэтапном строительстве. Нельзя требовать от арендатора выкупить весь участок после завершения только первой очереди строительства. Право на выкуп без торгов возникает после завершения основного объекта.

Читать подробнее в PDF

#дайджест #аналитика #судебныеспоры #верховныйсуд #недвижимость

Помогли клиенту избежать штрафов при покупке недвижимости

🏢 Клиент Land Law Firm планировал купить комплекс из 13 зданий на 6 участках общей площадью 45 тыс. кв. м. Стоимость сделки — более 3 млрд руб.

🔍 Мы провели due diligence и столкнулись с непростой задачей: часть зданий довоенной постройки, у 95% объектов отсутствует техническая документация, один из объектов – склад химических элементов. Это требовало особого внимания к соблюдению норм промышленной безопасности.

⚠️ Юристы выявили риски нарушения земельного и градостроительного законодательства. Без принятия мер клиент мог получить штрафы на сумму более 120 млн руб.

✅ По каждому риску мы разработали чёткий план действий. Теперь клиент знает, как избежать штрафов после покупки и начала использования объектов.

Подробнее в новости

#проекты #duedilligence

Право признали отсутствующим, но налог платить придется

⚖️ В Краснодаре компания «Свет звезд» пыталась оспорить требование налоговой об уплате 1,3 млн руб. земельного налога за участок, право собственности на который суд признал отсутствующим. Первая инстанция поддержала налоговую, но апелляция встала на сторону компании.

Однако окружной суд поставил точку в споре:

🔸Плательщиком признается тот, кто указан в ЕГРН как собственник.
🔸Налоговая обязанность возникает с регистрации права и прекращается с внесением записи о новом правообладателе.
🔸Признание права отсутствующим автоматически не прекращает налоговые обязательства.

📎 Кассация подчеркнула: пока запись о собственности существует в ЕГРН, компания обязана платить налог, даже если суд признал её право отсутствующим.

Подробнее в новости

Постановление № Ф08-7402/2024 от 16 января по делу № А32-21393/2023

#налоги #судебныеспоры

В Москве обновили формулы для расчета земельных платежей

🏗️ Власти Москвы утвердили новые формулы расчета платы за участки под жилье и гостиницы. Изменения затронули арендную плату, плату за изменение вида использования земли и плату за увеличение площади участков.

📋 Новый порядок применят к участкам, которые образовали по проекту межевания и поставили на кадастровый учет менее 5 лет назад.

Подробнее в новости

Постановление Правительства Москвы от 24 декабря 2024 года № 3151-ПП

#москва #аренда

Когда можно выкупить арендованный участок без торгов

🏗️ Экономколлегия разобрала спор в Новосибирске. Компания арендовала землю для строительства промбазы в два этапа. Построили только первую часть и захотели выкупить участок без торгов. Мэрия отказала.

➡ Верховный суд объяснил: главное – достичь цели аренды. В этом деле компания возвела объекты только первого этапа, они заняли всего 1089 кв. м из 20 926 кв. м участка. По второму этапу нужно построить ещё 7500 кв. м.

➡ Важно: нельзя выкупить весь участок при незавершенном строительстве. А частичная приватизация невозможна по закону.

➡ ВС напомнил три условия для выкупа без торгов:

• есть право собственности на здания
• постройки соответствуют целям участка
• площадь нужна для использования зданий

Подробнее в новости

Определение № 304-ЭС24-17140 от 25 декабря 2024 года по делу № А45-26765/2023

#верховныйсуд #судебныеспоры

«Земля на калькуляторе»: книга об изъятии земельных участков 📚

Представляем первое в России комплексное исследование процедур изъятия земельных участков — монографию «Земля на калькуляторе. Что делать, когда изымают земельные участки».

Особенность книги — уникальное соавторство практикующих юристов Land Law Firm и профессиональных оценщиков из экспертной группы Veta. Такая синергия позволила впервые объединить под одной обложкой глубокую правовую экспертизу с практическими инструментами оценки. Получился по-настоящему рабочий инструмент для защиты прав собственников.

Вся нужная информация о том, защитить свои интересы при любом из оснований для изъятия, найдется в книге:

⚖️ Пошаговые инструкции по защите прав собственников: изъятие для госнужд, КРТ, реновация, публичный сервитут и др.

💰 Методики расчета справедливой компенсации, упущенной выгоды и убытков

📋 Анализ актуальных позиций Конституционного и Верховного судов

🌍 Исторический контекст и международный опыт

Прочитать первый фрагмент книги и приобрести ее можно на сайте издательства «Статут». А если вы являетесь нашим клиентом или партнером, то в скором времени подарочная книга окажется на вашем столе.

Подробнее в новости

#аналитика #КРТ #изъятие #деприватизация #недвижимость

Бизнес предлагает ограничить деприватизацию 10-летними сроками

🗣В середине января активизировались разговоры о том, что пора бы решить проблему «резиновых» сроков для оспаривания приватизационных сделок. Сперва РБК выяснил, что поручение правительству разобраться со сроками в конце 2024-го дал Владимир Путин. Теперь же издание сообщает о конкретных предложениях, разработанных Российским союзом промышленников и предпринимателей (РСПП).

📎 Бизнес-объединение предлагает внести изменения в закон «О приватизации»:

▫️Десятилетний срок давности для оспаривания сделок будут считать с момента регистрации прав на недвижимость или подписания документов о передаче другого имущества.

▫️Ссылки на защиту нематериальных благ перестанут работать как способ обойти сроки давности в делах о деприватизации.

⚡️Поправки должны защитить добросовестных собственников и стабилизировать ситуацию в бизнесе, ожидает РСПП. Законопроект уже направили на рассмотрение премьеру Михаилу Мишустину. Возможно, он еще претерпит некоторые изменения.

🕒Решение по этому вопросу правительство должно принять до 1 апреля 2025 года.

Подробнее в новости

#деприватизация #законопроект

Двойное взыскание или защита права?

🏛 Верховный суд опубликовал определение по спору о взыскании компенсации за изъятое для госнужд имущество. Особенность дела в том, что здание снесли до подписания передаточного акта, а имущество фактически использовали для строительства развязки.

Экономколлегия поддержала в этом споре предпринимателя. Судьи объяснили ситуацию так:

✅ Отсутствие акта передачи не отменяет права на компенсацию.
✅ Снос здания до выплаты возмещения не освобождает от оплаты.
✅ Фактическое использование участка под развязку подтверждает правомерность требований.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-15351 от 23 декабря по делу № А41-74413/2022

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

Введены новые правила торгов земельными участками

В самом конце года президент подписал закон об изменении правил проведения аукционов по продаже государственных и муниципальных земельных участков.

Наш эксперт уже рассказывала об этих поправках, когда их вносили, но и теперь стоит вспомнить самое важное.

⚡️Итак, главное изменение — почти трёхкратное сокращение сроков проведения процедур. А вот что еще меняется:

– Срок от публикации извещения до аукциона сократят с 30 до 10 рабочих дней.
– Победитель получит на подписание договора 10 рабочих дней вместо 30.
– Появится чёткий срок в 3 месяца между решением о торгах и публикацией извещения.

📱 Извещения будут публиковать только на ГИС «Торги» и сайтах органов власти. А для защиты персональных данных на сайте будут указывать только количество участников торгов.

⏳ Поправки заработают уже 1 марта.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 28.12.2024 № 538-ФЗ

#законодательство

Ущерб культурному памятнику: почему прекратили дело о взыскании

Арбитражный суд Саратовской области прекратил производство по делу о взыскании 169 млн руб. с застройщика за ущерб памятнику архитектуры. Причина – смена собственника здания.

🖌Разобраться в процессуальных особенностях дела «Коммерсанту» помог управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.

Эксперт пояснил: истец лишился права требовать компенсацию, как только утратил право оперативного управления зданием. Но если бы центр уже потратил деньги на восстановление до смены собственника, он смог бы взыскать эти расходы.

💡Важный момент: теперь право требовать компенсацию перешло к новому владельцу. Она сможет подать новый иск к виновникам повреждения здания, если восстановительные работы потребуются, подчеркнул Литвинов.

Подробнее в новости

#медиа #недвижимость

Неустойка по договору аренды участка: как посчитать

АС Московского округа дал подробные разъяснения о взыскании неустойки с арендатора земельного участка. В центре внимания – спор на 830 000 руб. между Департаментом городского имущества и УК «Альва-Финанс».

🔹 Важное обстоятельство: на арендованной земле стоят здания, принадлежащие разным собственникам. В 2021 году часть помещений перешла к другому владельцу, что существенно влияет на расчет.

🔹 Главный вывод кассации: нельзя просто взять и начислить неустойку на полную сумму. Сначала нужно определить точную долю ответчика в праве пользования участком, исходя из площади его помещений.

🔹 И не забываем про мораторий: с 1 апреля 2022 года действовал запрет на начисление неустоек. Этот период придется исключить из расчета.

Теперь судам придется запросить данные БТИ и Росреестра, чтобы точно определить площади и доли. Только после этого можно будет говорить о справедливом размере неустойки.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-27596/2024 от 9 января по делу № А40-82084/2024

#судебныеспоры #аренда #недвижимость

Новые правила доступа к данным о жильцах в ЕГРН

1 января «РИА Новости» опубликовало материал о важных изменениях в законодательстве о недвижимости, вступающих в силу в 2025 году. В подготовке дайджеста помогла ведущий юрист Land Law Firm Анастасия Русскова. Она объяснила важные изменения в законодательстве о выписках из ЕГРН.

📋 С 1 сентября 2025 года в выписке ЕГРН появятся данные о членах семьи бывшего собственника, имеющих право пользования жильём.

⚠️ Это особенно важно при покупке приватизированного жилья — члены семьи прежнего собственника, отказавшиеся от приватизации, могут законно сохранять право проживания.

✅ Изменения защитят покупателей: наличие информации в ЕГРН будет означать, что покупатель знал об обременении и согласился с ним.

❗️ Но даже с новыми правилами собственник не сможет принудительно выселить таких жильцов — их право на проживание закреплено законом.

Подробнее в новости

#медиа #недвижимость #законодательство

Чтобы продолжать двигаться вперед после новогодних праздников, предлагаем вспомнить, на чем мы вообще остановились. Наш способ сделать это – декабрьский дайджест #главноезамесяц.

💼 Под конец прошлого года Верховный суд опубликовал новый обзор судебной практики, в который вошло несколько интересных разъяснений:

▫️ Научили определить размер участка под объектом: площадь должна быть соразмерна самому объекту. Нельзя построить два КПП по 16 кв.м и выкупить для них участок в 24 тыс. кв.м.

◾️ Разрешили третейским судам рассматривать споры о правах на недвижимость – публичный характер регистрации прав этому не мешает.

▫️ Объяснили правила взыскания судебных расходов в земельных спорах. Если сосед не спорит с исправлением реестровой ошибки в границах участка, с него нельзя взыскать судебные расходы.

🏛Заметные решения были и в судах нижестоящих инстанций, которые тоже рассматривали интересные дела:

◾️ Суд в Подмосковье отклонил требования Генпрокуратуры об изъятии 13 участков в элитном поселке «Барвиха», ранее принадлежавших санаторию управделами президента. Это крайне редкий пример отклоненного деприватизационного иска – кажется, сейчас их можно пересчитать по пальцам одной руки, но, возможно, в наступающем году их все же будет больше.

▫️ АС Московского округа тем временем отменил решения нижестоящих судов по спору о размере платы за федеральную землю в Одинцовском районе, указав на необходимость уточнить правовой режим участка.

📚Декабрь принес и законодательные изменения:

◾️ Росреестр отменил автоматические уведомления об изменениях в реестре недвижимости и поднял цены на выписки из ЕГРН.

▫️ Изменили процедура установления зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): застройщики смогут получать разрешение на строительство до установления ЗОУИТ.

◾️ Анонсировали изменение порядка проверки технических планов на объекты капитального строительства: Росреестр начнет проверять их до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

▫️ Упростили процедуру комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателей.

◾️ А правительство предложило использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при электронной регистрации прав на недвижимость.

💚 А еще последний месяц 2024-го оказался богатым на события фирмы:

▫️ Наши юристы в очередной раз подтвердили свой профессионализм, войдя в число лучших по версии «Российской газеты» и улучшив свои позиции в рейтинге «Право-300».

◾️ Наш Telegram-канал занял высокие места в ежегодном Рейтинге юридических телеграм-каналов (РЮТ’24).

▫️ Мы помогли клиенту защитить инвестпроект по строительству глэмпинга в Подмосковье, несмотря на установление зоны охраны федерального памятника рядом с территорией проекта.

◾️ Юристы LLF выступали с экспертными комментариями в СМИ: проанализировали перспективные сегменты рынка недвижимости и оценили тенденции регулирования отрасли спортивной недвижимости.

И, конечно же, мы подготовили для вас традиционный дайджест практики ВС в сфере земли, недвижимости и строительства за ноябрь – подробный и объемный. Читайте и сохраняйте.

📈В уходящем году команда LLF успешно реализовала сотни проектов как по консалтингу, так и по судебным спорам в сфере земельных отношений, недвижимости и строительства:

🔹Формировали значимые прецеденты в области КРТ, консультируя застройщиков по проектам в нескольких регионах страны.

🔹Защищали активы клиентов, включая объект культурного наследия в центре Москвы и другие 11 исторических особняков от незаконных регистрационных действий.

🔹Разрабатывали успешные стратегии в сложных судебных спорах:
– Отменяли решения о сносе построек клиентов – например, крупного складского комплекса;
– Добились отмены решений о маленьких компенсациях за изъятие земельного участка;
– Защищали права арендаторов в споре с чиновниками.

🔹Помогали клиентам с комплексным правовым анализом для инвестиционных проектов:
– Провели градостроительный анализ участка под жилой квартал в Хабаровске;
– Консультировали клиента по проекту глэмпинга с учетом охранных зон;
– Устранили пересечения с землями лесного фонда для территории месторождения.

💫Даже в условиях растущей конкуренции на юррынке Land Law Firm продолжает развиваться и расти, наше признание в профессиональных рейтингах растет, а наша экспертиза становится еще обширнее. Так, в этом году мы начали консультировать клиентов по вопросам строительства и эксплуатации спортивной недвижимости, рекреационных и туристических объектов.

🎄Мы благодарим наших клиентов за доверие, а команду — за профессионализм и преданность делу. А в новом году желаем вам смелых целей и обязательного их достижения, интересных проектов и надежных партнеров. Ура!

С наилучшими пожеланиями и до встречи в 2025-м,
команда Land Law Firm 💚

Land Law Firm: итоги года

Дорогие друзья и коллеги! Под занавес уходящего года многие подводят итоги и мы тоже хотим поделиться с вами главными достижениями нашей команды за 2024.

🏆 В этом году Land Law Firm получила признание в ведущих юридических рейтингах России в тех категориях права и экономики, на которые заточен фокус фирмы:

🎖«Право-300» отметил нас в 6 ключевых номинациях, из которых 5 — в первой группе. Особенно значимым для нас стал триумф в высококонкурентной категории «Арбитражное судопроизводство».

🎖«КоммерсантЪ» включил LLF в топ-15 по четырем направлениям, а общее количество отметок фирмы и юристов в рейтинге достигло 13-ти.

🎖В федеральном рейтинге литигаторов России от «Право-300» Land Law Firm разместилась в первой группе среди компаний с количеством дел от 10 до 30, выдержав конкуренцию с крупными юрфирмами с широкой специализацией.

🎖Денис Литвинов поднялся на 5 место в рейтинге CRE 100, укрепив признание фирмы на рынке коммерческой недвижимости.

🎖Еще Денис Литвинов и Ксения Ульянова получили персональное признание сразу в пяти номинациях индивидуального рейтинга «Право-300».

🎖«Российская газета» включила управляющего партнера Дениса Литвинова и советника Ксению Ульянову в три ключевые категории: «Недвижимость и ЖКХ», «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение судебных споров».

Всего за прошедший год LLF отметили в шести рейтингах. Мы заняли в них в общей сложности 36 позиций, 25 из них были наивысшими из всех предусмотренных соответствующим исследованием.

📱Отметили в этом году и наш телеграм-канал, который в декабре вошел в топ-7 крупнейших каналов по недвижимости и строительству, получив признание в РЮТ'24. А еще команда LLF завоевала первое место в номинации «Рейтинговый гуру в бутиковой фирме» и третье место в номинации «Лучший Telegram-канал фирмы» на премии Best Law Firm Marketing.

📚Не менее важным событием для нас стал выпуск в начале 2024 года «Каталога актуальных позиций ВС РФ за 2023 год» — уникального справочника для специалистов в сфере недвижимости и строительства. Скоро обязательно повторим – уже начали отбирать самые важные решения суда за 2024-й.

Кроме того, на протяжении всего года мы держали руку на пульсе и каждый месяц обобщали практику ВС по нашему профилю. Найти каждый ежемесячный обзор, как и многое другое, можно в разделе «Аналитика» на нашем сайте или здесь, в канале – по тегу #аналитика.

💭Целый год мы делились аналитикой не только на наших собственных ресурсах, но и в формате экспертных комментариев для ведущих российских СМИ. За 12 месяцев наши эксперты дали «Коммерсанту», «Ведомостям», Business.FM, «Право.ru», CRE и другим изданиям почти 50 комментариев – как о судебной практике и изменениях законодательства, так и о состоянии российского юррынка. Все они есть в канале по тегу #медиа.

Важные изменения в установлении ЗОУИТ

Президент подписал закон, который упрощает процедуру установления зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Что меняется:

1️⃣ Застройщики смогут получать разрешение на строительство до установления ЗОУИТ — теперь зоны будут устанавливать после ввода объекта в эксплуатацию
2️⃣ Отменяется необходимость устанавливать придорожные полосы для дорог четвертой и пятой категорий
3️⃣ Прекращают действие ранее установленные зоны наблюдения, зоны безопасности с особым правовым режимом и охранные зоны метрополитена
4️⃣ ЗОУИТ, не соответствующие целям установления по Земельному кодексу РФ, автоматически прекратят существование

Закон вступает в силу с 31 декабря 2024 года.

Подробнее в новости

Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ

#законодательство #зоуит

Обзор практики ВС за ноябрь 2024

Изучили свежие определения Верховного суда и подготовили для вас ключевые позиции месяца. Экономколлегия представила важные разъяснения в сфере земельных правоотношений:

➡️ Росреестр проверит соблюдение преимущественного права выкупа при отступном независимо от возможности других собственников оспорить сделку позднее.
➡️ Отмена акта о повышенной ставке аренды в суде действует с момента принятия документа для заявителя, но для остальных субъектов – только после отмены.
➡️ Субъекты федерации могут вводить мораторий на приватизацию сельхозземель до 2050 года. ВС признал такое ограничение оборота законным.
➡️ Арендатор обязан вернуть участок при расторжении договора за нарушения, даже если владеет лицензией на пользование недрами.

В гражданской коллегии мы отобрали самое интересное из множества однотипных дел об изъятии земель в нацпарках Сочи, которые составили основной массив практики ноября.

Читать подробнее в PDF

#аналитика #верховныйсуд #судебнаяпрактика #недвижимость

Биометрия упростит сделки с недвижимостью

Правительство внесло в Госдуму законопроект об использовании Единой биометрической системы (ЕБС) при электронной регистрации прав на недвижимость. Вот главные изменения:

🔐 Биометрия будет работать вместе с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) как двухфакторная защита для онлайн-сделок.

📱 Граждане смогут регистрировать права собственности без посещения МФЦ, если подтвердят личность через биометрию.

📋 Отменяется требование о внесении в ЕГРН специальной отметки для электронной регистрации сделок.

Поправки вступят в силу с 1 июля 2026 года после обновления информационных систем Росреестра.

Подробнее в новости

Законопроект № 802838-8

#росреестр #законопроект

Спор о ставке земельного налога: что нужно учесть

Арбитражный суд Московского округа разобрался в конфликте между управляющей компанией и налоговой инспекцией о ставке земельного налога для сельхозземель.

🔎 Налоговая инспекция применила к двум участкам сельхозназначения в Одинцовском районе МО ставку 1,5% вместо льготной 0,3%. УК «Михайловский» оспорила это решение и доказала использование земель по назначению через договоры аренды с сельхозпроизводителем.

🎯 Кассация указала: для применения льготной ставки необходимо получить от Россельхознадзора информацию об устранении ранее выявленных нарушений в использовании земель.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-27468/2024 от 19 декабря по делу № А41-107254/2023

#судебныеспоры #налоги

Ключевые тренды в сфере спортивной недвижимости

Управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов и ведущий юрист Алена Дурнева выступили в качестве экспертов в свежем номере журнала SportBuild. В авторской статье они осветили основные тенденции регулирования отрасли спортивной недвижимости на 2025 год.

🏗️ С сентября 2025 года некапитальные спортивные сооружения получат правовой статус. Это защитит футбольные поля, беговые дорожки и другие подобные объекты.

🌲 Расширены возможности строительства в лесах — спортивные объекты теперь можно возводить на 20% площади рекреационных участков.

🏢 КРТ становится эффективным механизмом модернизации спортивной инфраструктуры. Яркий пример — развитие курорта Шерегеш на участке более 50 га.

⚖️ Усиливается тренд на деприватизацию крупных объектов. Это касается и спортивных объектов тоже, предупредили юристы.

Подробнее в новости

#медиа #законодательство #спорт #недвижимость

Приняты новые правила КРТ

📄 Государственная Дума приняла в третьем чтении новый закон. Он упрощает процедуру комплексного развития территорий по инициативе правообладателей. Документ оптимизирует механизм реализации проектов КРТ.

📆 Новый закон сокращает сроки изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки до 90 дней после заключения договора о КРТ.

🏗 А регионам дали возможность блокировать строительство многоквартирных домов без социальной и другой инфраструктуры.

Подробнее в новости

#крт #законодательство #строительство

Высотные ограничения под надзором ВС

🏛 Верховный суд разобрал спор между застройщиком в Сочи и местной администрацией об отказе в выдаче разрешения на строительство. Особенность дела в том, что застройщик получил ГПЗУ до введения запрета на жилое строительство, но экспертизу проектной документации провел уже после изменений.

Экономколлегия встала на сторону администрации. Ключевые выводы:

✅ Истечение полутора лет с даты выдачи ГПЗУ требует применения новых градостроительных норм.
✅ Профессиональный застройщик обязан следить за изменениями градостроительных требований.
✅ Превышение высоты здания (39,6 м вместо допустимых 36 м) требует отдельной проверки.
✅ Новый генеральный план имеет приоритет над правилами земплепользования и застройки.

Подробнее в новости

Определение № 308-ЭС24-13186 от 5 декабря по делу № А32-38838/2023

#строительство #судебныеспоры #верховныйсуд

Проверку новостроек проведут до ввода

В Госдуму внесли поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Предлагают изменить порядок проверки технических планов на объекты капитального строительства.

🔹 Росреестр начнет проверять технические планы до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Это должно помочь избежать ошибок и ускорить постановку на учет, ожидает авторы законопроекта.

🔹 Регионы смогут самостоятельно решать, внедрять ли новую процедуру. Для этого они подпишут соглашение с территориальным органом Росреестра.

🔹 Уполномоченные органы получат доступ к автоматической проверке через личный кабинет с использованием данных ЕГРН.

Подробнее в новости

Законопроект № 793559-8

#недвижимость #законопроект

Рынок недвижимости: новые возможности и риски

📈 Для публикации CRE+ управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов проанализировал перспективные сегменты рынка недвижимости и оценил инвестиционные возможности в текущих условиях.

🏭 Растёт спрос на импортозамещающую недвижимость — технопарки и индустриальные парки получают льготы по арендным платежам за землю.

🤝 В Москве появился новый тренд — симбиоз застройщиков жилья и коммерческой недвижимости, позволяющий обеим сторонам получать экономию.

🏖️ Перспективное направление — рекреационная недвижимость. Спрос на качественные гостиницы, санатории, глэмпинги и частные клиники продолжает расти.

⚠️ Два главных риска для инвесторов: развитие КРТ и пересмотр итогов приватизации, которые могут затронуть даже добросовестных приобретателей. Эти факторы могут повлиять на статус недвижимости как защитного актива.

Подробнее в новости

#медиа #недвижимость #инвестиции

Земля на Рублевке: платить как за обычную или особую?

Арбитражный суд Московского округа отменил решения нижестоящих судов по спору о размере платы за федеральную землю в Одинцовском районе.

🔍 Управление делами Президента РФ требовало с собственника недвижимости 4,1 млн руб. за пользование участком под Рублевкой. Суды снизили сумму до 714 000 руб., применив ставку для ограниченных в обороте земель.

⚖️ Кассация указала на необходимость установить, изменился ли правовой режим участка после принятия закона, исключившего из ограниченных в обороте земель участки во втором поясе зоны санитарной охраны.

💼 Примечательно, что за следующий период компания добровольно заплатила по ставкам для обычных земель — почти в 5 раз больше, чем присудили суды. Это обстоятельство надо было учесть, решил окружной суд.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-25114/2024 от 10 декабря по делу № А40-67334/2023

#судебныеспоры

Деприватизация земельных участков: что решат КС и ВС

Вы могли не заметить, но гражданская коллегия ВС каждую неделю рассматривает почти по два десятка жалоб на решения судов об изъятии земельных участков в пользу государства. А параллельно этим процессом заинтересовался и Конституционный суд – уже во второй раз за пару месяцев.

📋 «Дела объединяет стремление восстановить имущественные интересы РФ. Практика признания максимально широкого перечня объектов госсобственностью наблюдается по всей стране», — объяснила в комментарии для Право.ру ведущий юрист Land Law Firm Анастасия Русскова.

⚖️ Прокуратура оспаривает законность приобретения права собственности даже спустя 10-30 лет. При этом собственник с правоустанавливающими документами оказывается в худшем положении, чем давностный владелец без документов.

🔍 КС тем временем уже готовит постановление по жалобам собственников на массовые иски о деприватизации. «В октябре 2024 года КС уже указал, что неприменение сроков исковой давности в «антикоррупционных» делах нельзя автоматически распространять на деприватизационные иски», — напомнила ведущий юрист LLF Алена Дурнева.

💡Дурнева считает, что КС и ВС по силам стабилизировать оборот недвижимости и не допустить дальнейшего распространения практики изъятия. А Русскова обратила внимание, что уже имеющиеся позиции судов по этим спорам частично друг другу противоречат – и предлагает дождаться и посмотреть, как будут соотноситься их новые разъяснения.

Подробнее в новости

PS. Если бы мы были Оксфордским словарем, то словом года стала бы деприватизация.

#медиа #деприватизация #судебныеспоры

Канал LLF оценили в РЮТ-2024

📊 Наш Telegram-канал получил признание в ежегодном Рейтинге юридических телеграм-каналов (РЮТ’24), организованном Экспертной группой Veta.

🏆 В этом году мы:

▫️ Заняли 7 место среди крупнейших каналов по недвижимости и строительству
▫️ Вошли в ТОП-10 самых цитируемых каналов по нашей тематике
▫️ Отмечены среди лучших научно-просветительских каналов по охвату, цитируемости и вовлеченности

📈 В этом году РЮТ проанализировал более 2700 каналов в 47 номинациях при участии 38 экспертов-кураторов и 161 топ-юриста. По словам управляющего партнера Veta Ильи Жарского, за год в рейтинге стало в пять раз больше каналов, в два раза больше участников опроса и в два раза больше номинаций.

🤝 Спасибо вам, нашим читателям, за доверие и поддержку! Обещаем держать высокую планку.

Подробнее в новости

#рейтинг

🏆 Land Law Firm в рейтинге Право-300

Вечером 5 декабря состоялся «Юридический Оскар». Речь, конечно, о церемонии награждения победителей рейтинга «Право-300» 🌟

Вот наш результат:
🥇Арбитражное судопроизводство: коммерческие споры
🥇Недвижимость и строительство: консалтинг
🥇Недвижимость и строительство: судебные споры
🥇Земельное право
🥇Разрешение споров в судах общей юрисдикции
🥈Ритейл, FMCG, общественное питание

🎉 Несмотря на растущую конкуренцию на юридическом рынке, нам удалось улучшить результаты по сравнению с предыдущим годом: тогда было три первых группы и две вторых. Особенно мы рады попасть в первую группу самой конкурентной номинации рейтинга – «Арбитражное судопроизводство».

📸 Чуть позднее выйдет официальный фото- и видеорепортаж от организаторов меропрития. Его мы тоже обязательно покажем. А пока можете почитать редакционный репортаж «Право.ру».

Подробнее в новости

#рейтинг #события

❄️Последний осенний месяц, несмотря на первые заморозки, позволил нам собрать богатый урожай важной судебной практики, ярких мероприятий и интересных разъяснений. Вспоминаем о них в рамках рубрики #главноезамесяц.

📚 Минстрой представил в ноябре масштабные поправки к Градостроительному кодексу о введении мастер-плана. Этот документ должен объединить стратегическое и территориальное планирование, а также градостроительное зонирование. На разработку мастер-планов отведут от 6 до 15 лет, а уже существующие придется обновить до конца 2026 года.

Правительство тем временем одобрило переход на единую систему кадастровой оценки с 2026 года. К 2030 году в ЕГРН должно оказаться не менее 95% полных и точных сведений об объектах. А еще внесли законопроект об изменении правил получения разрешений — разрешения на строительство будут выдавать через электронные реестры.

Еще в конце месяца приняли закон, по которому предварительное согласование предоставления земли будет действовать не два года, а всего год. Кстати, он уже подписан и вступит в силу уже на следующей неделе.

⚖️ Верховный суд сформировал несколько важных позиций. Судьи разъяснили, что упрощенный порядок строительства для садовых домов не распространяется на блокированную застройку, а техусловия должен получать застройщик, а не администрация.

В другом деле ВС подтвердил, что Росреестр должен исправлять ошибочные данные в ЕГРН во внесудебном порядке. Кроме того, экономколлегия разъяснила правила подсудности спора, итог которого предусматривает внесение изменений в реестр недвижимости.

🏛 Интересная практика была и в окружных судах. АС Западно-Сибирского округа защитил права предпринимателя, который почти два года не мог выкупить участок из-за действий чиновников — ему позволили не платить почти полмиллиона рублей долга по аренде. АС Северо-Кавказского округа запретил Росреестру самостоятельно оценивать законность отказа от договора аренды.

Столичный окружной АС не позволил увеличить участок на треть из-за небольшой погрешности в площади здания. Еще АС Московского округа подтвердил, что снос самостроя на арендованном участке оплатит не город, а текущий арендатор. Даже если строил не он.

✨Не обошлось и без успехов команды LLF. Так, мы успешно защитили арендатора от расторжения 20-летнего договора аренды. Мы смогли доказать, что клиент активно развивал участок и не мог строить капитальные объекты из-за ограничений. В другом проекте провели градостроительный анализ участка под жилой квартал в Хабаровске, несмотря на множество ограничений территории.

🏢 В конце месяца в Москве утвердили перечень объектов 700-ПП на 2025 год. В него вошло более 41 тысячи объектов общей площадью 97,9 млн кв. м. А еще в столице слегка обновили правила КРТ нежилой застройки.

🏆 Наш проект «Каталог актуальных позиций Верховного суда» вошел в шорт-лист специальной номинации рейтинга «Право-300». Кстати, результаты рейтинга объявят уже сегодня, 5 декабря, как и победителей в спецноминациях.

📢 Эксперты LLF продолжили делиться экспертизой в СМИ. Ведущий юрист фирмы Алена Дурнева прокомментировала для Право.ру позицию ВС о необходимости получения техусловий застройщиком. Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM» рассказал о правах бизнеса при изъятии недвижимости.

Еще в ноябре Land Law Firm выступила стратегическим партнером конференции Право.ру о девелопменте и строительстве. Наш управляющий партнер Денис Литвинов модерировал сессию о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве.

А наш советник Ксения Ульянова выступила на круглом столе в Московской торгово-промышленной палате и рассказала о проблемах защиты прав собственников при включении их недвижимости в зоны КРТ.

📝 Наконец, вышел и наш традиционный дайджест практики ВС в сфере земли, недвижимости и строительства – изучайте и сохраняйте. В октябре он получился довольно подробным, в основном за счет экономколлегии, которая была чрезвычайно активной по нашему профилю.

Юристы Land Law Firm – в числе лучших по версии «Российской газеты»

📊 Вечером 3 декабря «Российская газета» опубликовала исследование юридического рынка – «Рейтинг юристов и их компаний – 2024». Аналитики рейтинга принимают решение о включении и распределении юристов в одну из пяти групп на основании заявок в свободной форме.

⭐️ Поздравляем управляющего партнера Дениса Литвинова и советника Ксению Ульянову с признанием высокого уровня качества работы и достижений в исследуемом периоде. Коллеги отмечены в трех релевантных для нас категориях рейтинга – «Недвижимость и ЖКХ», «Арбитражное судопроизводство» и «Разрешение судебных споров (общая юрисдикция)».

🔍 В этом году организаторы рейтинга «РГ» получили больше 2 000 писем от юридических организаций со всей страны – от Калининграда до Владивостока. По их подсчетам, количество поданных в рейтинг заявок выросло по сравнению с 2023 годом почти в два раза.

Подробнее в новости

#событие #рейтинг

Помогли клиенту защитить инвестпроект по строительству глэмпинга

🏗️ Правительство МО установило зону охраны федерального памятника рядом с территорией инвестпроекта нашего клиента по строительству глэмпинга. Необходимо было срочно оценить риски для проекта и перспективы взыскания убытков.

📋 Мы проанализировали постановление о введении охранных зон, данные по земельным участкам, судебную практику и законодательство о компенсациях при ограничении землепользования.

✅ Результат: зона не затронула основную территорию строительства. Остальные ограничения преодолели корректировкой проектной документации. От идеи взыскания убытков клиент отказался из-за низких шансов (отсутствие капстроений, запрет на новое строительство).

🎯 Клиент скорректировал проект и продолжает развивать экотуризм в рамках нацпроекта.

Подробнее в новости

#проекты #инвестиции #недвижимость #подмосковье

Росреестр отменил уведомления об изменениях в ЕГРН и поднял цены на выписки

В конце ноября были опубликованы два важных постановления Росреестра. Одно из них вступило в силу сегодня. Второе же заработает с 1 января 2025 года — речь о повышении расценок на предоставление данных из ЕГРН.

❌ С 3 декабря Росреестр прекратил рассылать автоматические уведомления об изменениях в реестре недвижимости. Раньше собственники получали оповещения о любых изменениях данных об объекте, правах на него и обременениях.

💰 С 1 января 2025 года вырастут цены на выписки из ЕГРН. Например, выписка об объекте на бумаге будет стоить 1740 руб. для физлиц и 5100 руб. для юрлиц. А доступ к 100 электронным документам через ФГИС ЕГРН обойдётся в 29 000 руб. как для физических, так и для юридических лиц.

Подробнее в новости

#недвижимость #росреестр #законодательство

Важные позиции ВС по недвижимости: разбираем новый обзор практики

В конце прошлой недели Верховный суд опубликовал новый большой обзор судебной практики за 2024 год. В него вошло несколько позиций по спорам о недвижимости:

🏗️ Размер участка под объектом: площадь выкупаемого участка должна быть соразмерна объекту. Нельзя построить два КПП по 16 кв.м и выкупить участок в 24 тыс. кв.м.

⚖️ Третейские споры о недвижимости: третейские суды могут рассматривать споры о правах на недвижимость. Публичный характер регистрации прав этому не мешает.

💰 Судебные расходы в земельных спорах: если сосед не спорит с исправлением реестровой ошибки в границах участка, с него нельзя взыскать судебные расходы.

Подробнее в новости

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024)

#верховныйсуд #недвижимость #земля

Самострой снесли. Но за чей счет?

Кассация в Москве разобралась в интересном споре о расходах на снос незаконной пристройки. Госинспекция требовала от арендатора участка компенсировать затраты на демонтаж – почти 140 000 руб.

🔹 Первая инстанция встала на сторону Госинспекции, но апелляция решила иначе. Главный аргумент: компания купила здание уже с пристройкой, поэтому платить не должна.

🔹 Кассация не согласилась с таким подходом. Ключевой момент: неважно, кто и когда построил незаконную пристройку. Главное – арендатор эксплуатировал самострой, хотя по договору аренды вообще не имел права возводить на участке какие-либо здания.

Так что если вы пользуетесь самостроем на арендованной земле, то рискуете оплатить снос. Даже если объект построил кто-то другой и давно.

Подробности в новости

Постановление № Ф05-25089/2024 от 22 ноября по делу № А40-3208/2024

#недвижимость #судебныеспоры

Практика Верховного суда за октябрь

Собрали для вас октябрьский дайджест практики ВС. В этот раз получилось подробнее обычного – в октябре нашлось довольно много дел по земле, недвижимости и строительству. Вот лишь некоторые из них:

☑️ ВС напомнил, что заключение договора прерывает искову давность по предыдущим периодам аренды.

☑️ Если Росреестр по ошибке внес в ЕГРН неверные данные, он должен исправить их самостоятельно, не дожидаясь судебного разбирательства.

☑️ Росреестр обязан возместить вред, причиненный незаконным отказом в регистрации права. Например, это может быть разница между повышенной и обычной арендной платой.

☑️ Иск о признании права отсутствующим – исключительный способ защиты, доступный только владеющему собственнику против лица, за которым право лишь формально числится в реестре.

Читать в PDF

#верховныйсуд #дайджест #аналитика #судебныеспоры #строительство #недвижимость

Срок предварительного согласования предоставления участков уполовинили

Совет Федерации одобрил изменения в Земельный кодекс о сроках предварительного согласования земельных участков. Поправки упростят процедуру и ускорят освоение земель.

🕒 Срок согласования сокращен с 2 лет до 1 года.
📋 Двухлетний срок сохранят только для случаев с изменением вида разрешенного использования.
📅 Закон вступит в силу с 2025 года.
⚡️ Решения, принятые до вступления закона в силу, сохранят двухлетний срок действия.

Подробнее в новости

Законопроект № 677502-8

#земля #недвижимость #законопроект

Росреестр не может оценивать законность отказа от договора аренды

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа разобрался в споре о погашении записи об аренде в ЕГРН. Арендатор оспаривал действия Росреестра, который исключил запись об обременении по одностороннему заявлению арендодателя.

Нижестоящие суды поддержали Росреестр, посчитав достаточным представление арендодателем уведомления об отказе от договора и акта о нарушениях.

🏛 Кассация заняла противоположную позицию. Суд указал: Росреестр не вправе самостоятельно оценивать обоснованность расторжения договора и проверять факт нарушений арендатором его условий.

📜 Если между сторонами есть спор о правомерности прекращения аренды, регистратор может погасить запись только на основании совместного заявления сторон договора
или вступившего в силу решения суда. То есть, одностороннего заявления арендодателя недостаточно для прекращения записи об аренде, если арендатор не согласен с расторжением договора.

Подробнее в новости

Постановление № Ф08-10438/2024 от 21 ноября по делу № А32-56265/2023

#судебныеспоры #недвижимость #аренда

Верховный суд разобрался в техусловиях для строительства

🏗 ВС отменил решения нижестоящих судов по спору застройщика с администрацией. Чиновники отказались выдать разрешение на строительство трех многоквартирных домов из-за отсутствия техусловий подключения к инженерным сетям.

📋 Застройщик настаивал, что администрация может сама получить эту информацию через межведомственное взаимодействие. Три инстанции его поддержали.

⚖️ Но ВС встал на сторону чиновников. «Необходимость получения предварительных техусловий закреплена в ч. 11 ст. 48 ГрК. Их должен получать застройщик у ресурсоснабжающих организаций, а не администрация», — объяснила ведущий юрист LLF Алена Дурнева для Право.ру.

🔍 В аналогичных спорах следует обращать внимание на сам факт наличия либо отсутствия технических условий присоединения. Если в проектной документации нет информации о выданных технических условиях, они не получены, то отказ в выдаче разрешения на строительство будет законным, подчеркнула наш эксперт.

Подробнее в новости

Дело № А04-8322/2023

#медиа #строительство

Спасли договор аренды от расторжения

🏭 Администрация Подмосковья пыталась расторгнуть договор аренды с нашим клиентом. Чиновники считали, что компания не использует участок, потому что за 20 лет на нем не появилось капитальных строений.

📋 Юристы LLF проанализировали всю историю землепользования с 2004 года. Выяснилось, что строить было просто невозможно: первый договор аренды запрещал строительство, а участок находился в зоне, требующей специальных согласований.

⚡️ Мы доказали, что клиент активно развивал участок: отменил старый проект планировки, получил новый градплан, провел изыскания и начал работы. Важным аргументом стало размещение некапитальных складов — это соответствовало целевому использованию земли.

🧑‍⚖️ Суд полностью поддержал нашу позицию и отказался расторгнуть договор.

Подробнее в новости

#проекты #судебныеспоры #аренда

Опубликован перечень 700-ПП на 2025 год

➡️ Правительство Москвы утвердило перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2025 год.

➡️ Перечень включает 23 191 здание и 17 934 нежилых помещения. Общая площадь объектов - 97,9 млн кв. м, их суммарная кадастровая стоимость - 9,7 трлн руб.

❗️Напоминаем: с 2025 года ставка налога на недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей вырастет с 2% до 2,5%.

Подробнее в новости

Постановление № 2592-ПП от 19.11.2024

#кадастроваястоимость #москва #налоги

Land Law Firm | Юристы по земле, недвижимости и строительству pinned «»

Советник LLF выступила на круглом столе МТПП

Советник Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала о проблемах защиты прав собственников при включении их недвижимости в зоны КРТ.

⚡️ Ключевой тезис: владельцы недвижимости в зонах КРТ находятся в уязвимом положении и вынуждены постоянно отстаивать свои права.

💼 Мнение поддержали председатель Ассоциации инвесторов Москвы и депутат Мосгордумы. Они призвали сделать процесс КРТ более прозрачным и учитывать интересы собственников.

🔍 По итогам дискуссии участники подготовят предложения для московских властей по улучшению механизмов КРТ.

Подробнее в новости

#мероприятия #москва #КРТ

Электронная кадастровая оценка с 2026 года

Правительственная комиссия одобрила законопроект об усовершенствовании системы кадастровой оценки. Главные изменения:

🔸 Все регионы перейдут на единую национальную систему пространственных данных для проведения кадастровой оценки.
🔸 Благодаря этому к 2030 году ЕГРН должно оказаться не менее 95% полных и точных сведений об объектах недвижимости.

Новая система позволит в онлайн-режиме получать информацию о правовом статусе территорий и расположенных на них объектах. Как отмечает глава АЮР Владимир Груздев, это сделает работу с недвижимостью проще и удобнее для граждан и государства.

Изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

Подробнее в новости

#законопроект #недвижимость

LLF на конференции Право.ру: важная практика в строительной сфере

Land Law Firm выступила стратегическим партнером конференции Право.ру о девелопменте и строительстве. Наши эксперты представили анализ ключевых судебных решений 2024 года.

⚡️ Управляющий партнер LLF Денис Литвинов выступил модератором сессии в формате Public Talk — дискуссии о балансе интересов бизнеса и власти в градостроительстве и недвижимости.

🏢 Еще Денис подробно разобрал позицию ВС по разделу участков под МКД. Вывод: можно формировать единый участок под несколькими домами (дело № А41-2377/2023).

💼 Отдельное внимание эксперт уделил спорам о деприватизации. ВС применяет к ним общий срок исковой давности. А Конституционный суд высказывается осторожнее и предлагает индивидуальный подход к каждому случаю.

🔍 Советник LLF Ксения Ульянова рассмотрела актуальные риски самовольного строительства. По её словам, отказ в признании прав на часть МКД при запрете сноса нарушает баланс интересов (дело № А33-18699/2022)

Подробнее

#мероприятия

Расширить участок из-за погрешности

АС Московского округа рассмотрел интересный спор между столичной фирмой, у которой в собственности есть здание на западе города, и Департаментом городского имущества. Владелец недвижимости пытался существенно увеличить свой земельный участок — с 4160 до 5975 кв. м.

🔹 Причина — обнаруженное в 2021 году несоответствие: здание оказалось на 33 кв. м больше, чем в документах. Этого оказалось достаточно, чтобы нижестоящие суды поддержали фирму.

🔹 Кассация не согласилась с позицией нижестоящих судов. Небольшое расхождение в площади здания не может быть основанием для увеличения участка на треть в обход проекта межевания территории.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-24081/2024 от 13 ноября 2024 года по делу № А40-307838/2023

#недвижимость #судебныеспоры #москва

Ни недвижимости, ни компенсации

💼 Минтранс Подмосковья изъял у предпринимательницы земельный участок и торговый павильон для строительства дорожной развязки. Суд определил компенсацию в 8,7 млн руб., но не указал, кто должен ее выплатить.

😭 Министерство предложило подписать передаточный акт, но к тому моменту павильон уже снесли, а на участке укладывали асфальт. В итоге ИП осталась и без помещения, и без денег.

💰Предпринимательница обратилась в суд еще раз, чтобы Министерство все же заставили заплатить. Но кассация решила, что удовлетворение такого иска лишь приведет к двойному взысканию.

💡 Как объяснил управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в эфире «Коммерсант FM», это типичный пример формального подхода госорганов к своим обязанностям. При этом закон четко определяет право на компенсацию не только рыночной стоимости, но и всех сопутствующих расходов – от потери дохода до оплаты услуг риелторов по поиску нового помещения.

Верховный суд рассмотрит спор 10 декабря.

Подробнее в новости

Дело № А41-74413/2022

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

Заблокированное блокированное строительство

🏛 Верховный суд рассмотрел спор о законности строительства таунхаусов в садовом товариществе. Предприниматель возвел три блока домов на землях сельхозназначения для ведения садоводства. Три инстанции признали строительство законным.

Экономколлегия с таким подходом не согласилась:

✅ Упрощенный порядок строительства для садовых домов на блокированную застройку не распространяется.
✅ Требуется разрешение на строительство и соответствие вида разрешенного использования.
✅ В зоне СХ-2 (для садоводства) таунхаусы строить нельзя.

Дело вернули на новое рассмотрение для выяснения возможности легализации построек.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-12116 от 17 октября по делу № А41-72208/2022

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

LLF провела градостроительный анализ участка под жилой квартал

🏗 Застройщик планировал купить на аукционе ДОМ.РФ участок с недвижимостью в центре Хабаровска для строительства жилого квартала.

⚠️ Участок имел множество ограничений: приаэродромная территория, охранные зоны коммуникаций и потенциальные санитарно-защитные зоны.

👨‍💼 Наши юристы провели комплексный анализ документации и выяснили: можно менять ВРИ без изменения ПЗЗ, высотные ограничения допускают многоэтажную застройку, охранные зоны не запрещают жилье, а санитарно-защитные зоны прекратили существование.

✅ Благодаря правовому заключению LLF застройщик смог принять взвешенное решение о покупке и спланировать дальнейшие шаги по реализации проекта.

🕙 Несмотря на сжатые сроки (всего пять дней на анализ), опыт нашей команды помог выдать качественный результат вовремя.

Подробнее в новости

#проекты #строительство #duediligence

В Москве обновили правила КРТ нежилой застройки

📋 Правительство Москвы наделило Фонд реновации новыми полномочиями при комплексном развитии территорий нежилой застройки.

🏗 Что изменилось:

— Фонд станет оператором развития территорий и сам проведет торги на заключение договоров.
— На территориях построят жилье, соцобъекты, медцентры и спортивные учреждения.
— Победитель торгов займется строительством домов и сносом старых зданий.
— Фонд сможет сдавать участки в субаренду за 1 рубль в год.

Подробнее в новости

Постановление Правительства Москвы от 23.10.2024 № 2410-ПП

#КРТ #москва

В каком городе рассмотрят спор об аренде

Московский Департамент горимущества хотел принудительно заключить договор аренды земли с петербургским кооперативом. Но суды решили, что дело должны рассматривать в Санкт-Петербурге.

⚖️ Первая инстанция и апелляция посчитали спор обязательственным, а не имущественным. По их мнению, такие дела рассматривают по адресу ответчика.

👉 ВС разъяснил: если удовлетворение иска требует госрегистрации прав на недвижимость, дело рассматривают по месту нахождения имущества. А договор аренды земли как раз требует регистрации в ЕГРН.

🏢 В итоге спор вернули в Москву - именно там находится земельный участок, о котором идет речь.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-9309 от 22 октября по делу № А40-257853/2023

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда

Кассация ограничила плату за землю при затягивании выкупа

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа разрешил спор о взыскании арендной платы между омским Департаментом имущественных отношений и предпринимателем.

🔍 Суд защитил права предпринимателя, который почти два года не мог выкупить участок из-за действий Департамента. Чиновники требовали арендную плату за этот период – более полумиллиона рублей.

💼 Кассация сформулировала такой подход:
— Департамент может получить только сумму земельного налога с момента, как начал уклоняться от продажи участка
— Суды должны определить, когда следовало заключить договор купли-продажи при добросовестном поведении чиновников

Подробнее в новости

Постановление № Ф04-4564/2024 от 29 октября по делу № А46-19310/2023

#судебныеспоры #недвижимость

Пора подводить итоги октября 🍂. Месяц выдался насыщенным на законодательные изменения, судебную практику и интересные проекты. Собрали для вас самое важное в нашей традиционной рубрике #главноезамесяц.

📋 Законодательные новости

Госдума приняла несколько значимых законов:

➖ Утвердили новые правила комплексных кадастровых работ — их разделят на федеральные, региональные и местные. Закон вступит в силу с 2025 года.
➖ Снова повысили госпошлины — с 2025 года регистрация договора аренды в ЕГРН подорожает вдвое: до 4000 руб. для физлиц и 44 000 руб. для организаций.

Есть и хорошие новости: изменение ВРИ в регионах останется бесплатным. Госдума отклонила законопроект о введении платы по примеру Москвы и области.

Скоро определят случаи, когда не потребуется рабочая документация для строительства. Минстрой подготовил проект постановления — рабочая документация не понадобится, если не нужно разрешение на строительство или экспертиза проекта.

⚖️ Судебная практика

Верховный суд выпустил несколько важных определений:

➖ Защитил право собственника на компенсацию за снесенное здание, даже когда снос провели без уведомления.
➖ Разъяснил практику легализации самостроя при невозможности сноса.
➖ Подтвердил, что при подписании договора аренды с условием оплаты за прошлые годы срок давности начинается заново.
➖ Решил, что отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на компенсацию за снесенный объект.

А позиции ВС по спорам о земле, недвижимости и строительстве за сентябрь собрали в отдельном обзоре.

Еще в конце месяца КС выпустил важные разъяснения по срокам давности в делах о взыскании коррупционного имущества. Главное — защитили добросовестных приобретателей, не знавших о коррупционном происхождении имущества.

📍 Практика окружных судов

➖ Арбитражный суд Дальневосточного округа разъяснил, что спор об аренде нужно рассматривать до спора о самовольной постройке.
➖ Арбитражный суд Северо-Западного округа напомнил, что разрешение на строительство без действующей аренды не получить.
➖ АС Московского округа уточнил правила расторжения договора аренды госземли.
➖ А еще столичный кассационный суд разобрался в споре о стоимости изымаемых для КРТ объектов в Зеленограде.

📊 Обзоры и разъяснения

Росреестр опубликовал сразу несколько важных документов:

➖ Дайджест законодательных изменений за III квартал.
➖ Обзор типичных причин отказов в регистрации прав и кадастровом учете.

А наша команда подготовила для вас обзор практики ВС по спорам о земле, недвижимости и строительстве за сентябрь — почитать (и сохранить) его можно здесь.

💼 Успехи Land Law Firm

Октябрь оказался успешным на проекты:

➖ Защитили клиента от повышения налогов, добившись исключения 11 зданий из специального перечня. Налоговая база сократилась в 86 раз.
➖ Помогли снять арест с московских особняков в споре об объекте культурного наследия.
➖ Проконсультировали владельца территории бывшего завода по вопросам участия в проекте КРТ.

Управляющий партнер LLF Денис Литвинов в комментарии для «Москвы 24» и Business FM помог разобраться, что делать при ошибочно высоком налоге на апартаменты. А ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева рассказала изданию CRE+ о ключевых изменениях в законодательстве о недвижимости и строительстве.

Следите за нашими новостями, будет интересно.

Разрешения будет проще получить

Правительство внесло в Госдуму масштабный законопроект об изменении правил получения разрешений и лицензий: поправки вносят сразу в 57 федеральных законов и кодексов. Часть изменений касается и строительной отрасли.

📱 Разрешения на строительство и ввод объектов будут выдавать через электронные реестры.
📄 Для регистрации недвижимости хватит выписки из реестра.
📋 При подаче заявления на строительство достаточно указать реквизиты документов вместо полного пакета.
🏛 Согласования по объектам культурного наследия и экологическую экспертизу переведут на Госуслуги.

Подробнее в новости

Законопроект № 751791-8

#недвижимость #законопроект

Как исправить ошибку Росреестра

📰 Верховный суд разобрался с ситуацией, когда регистратор при оформлении машино-места записал в ЕГРН в качестве собственника представителя покупателя по доверенности вместо самого покупателя. Три инстанции отказались признать это технической ошибкой, посчитав, что есть спор о праве.

👉 ВС отменил судебные акты, указав: суды должны проверить документы-основания, где правообладателем указан покупатель, а не представитель. При этом ВС выработал важную формулу: можно менять сведения в ЕГРН, если право зарегистрировано без оснований из-за ошибки сотрудника Росреестра. Как пояснила порталу Право.ру ведущий юрист LLF Алена Дурнева, эта позиция поможет исправлять подобные ошибки во внесудебном порядке, что раньше было затруднено из-за буквального толкования закона.

🔑 Если Росреестр отказывается исправить ошибку, эксперт советует:

— Предоставить дополнительные пояснения
— Связаться с регистратором напрямую
— Обратиться к руководству территориального органа

Главное — не пропустить трехмесячный срок на обжалование отказа в суде.

Подробнее в новости

#медиа #судебныеспоры #верховныйсуд

ДГИ наносит ответный удар в кассации

До Арбитражного суда Московского округа дошел спор между фирмой «Центротехмонтаж» и столичными властями о стоимости изымаемых в рамках комплексного развития территорий объектов в Зеленограде.

💸Спор идет о размере компенсации: Департамент оценил имущество в 221,4 млн руб., а суды присудили почти вдвое больше после экспертизы - 406,9 млн руб.

🔹Кассация обратила внимание на серьезный недостаток экспертизы: объекты оценили как единый комплекс, хотя речь идет об отдельных зданиях и помещениях. Это привело к некорректному подбору объектов-аналогов и могло существенно исказить результат оценки.

🔹Еще окружной суд указал, что нижестоящие инстанции необоснованно отказались от проведения повторной экспертизы, хотя были серьезные сомнения в правильности методики оценки.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-18343/2024 от 28 октября по делу № А40-159306/2023

#недвижимость #судебныеспоры #крт

Почему Росреестр отказывает в регистрации

Росреестр опубликовал обзор главных причин, из-за которых приостанавливает кадастровый учет и регистрацию прав.

❌ Проблемы с документами. Технические планы готовят для исправления реестровых ошибок, но не обосновывают их. А из разрешений на ввод непонятно — объект новый или реконструированный.

📄 Не хватает документов. Например, отсутствуют нужные бумаги для учета бесхозяйных объектов.

👤 Обращается не тот, кто должен. Собственник просит учесть изменения после реконструкции вместо госоргана. Или техплан с новыми данными приносит кадастровый инженер, а должен уполномоченный орган.

Подробнее в новости

#недвижимость #росреестр

Обзор практики ВС за сентябрь

Подготовили для вас свежий обзор практики Верховного суда. Вот что интересного зафиксировали судьи экономколлегии в сентябре:

➡️ Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами ограничено трехлетним сроком, даже если об ущербе узнали позже.

➡️ Собственник имеет право на компенсацию за изъятый объект, даже если права на него не зарегистрированы в ЕГРН.

➡️ Консервацию объекта недропользования можно требовать в течение 20 лет после прекращения лицензии.

➡️ Владелец помещений в здании обязан платить за землю под ним с момента покупки, даже без договора аренды земли.

Читать подробнее в PDF

#дайджест #аналитика #судебныеспоры #верховныйсуд

Когда время не имеет значения

🏢 Собственник здания несколько лет использовал городскую землю без оформления. В 2019 году заключил договор аренды, где согласился оплатить задолженность с 2014-го. Когда город потребовал деньги, компания заявила о пропуске срока давности.

💼 Три инстанции встали на сторону арендатора и признали требования по старым долгам просроченными, несмотря на условия договора.

🔍 Верховный суд указал: подписывая договор с условием оплаты за прошлые годы, арендатор признал долг. А значит, срок давности начался заново. Важно лишь установить, кто виноват в том, что договор не зарегистрировали.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-10440 от 15 октября по делу № А40-29318/2022

#судебныеспоры #верховныйсуд #аренда

Оспорили арест 11 московских особняков

❓ К нам обратился собственник московской недвижимости. Судебный пристав запретил любые регистрационные действия с принадлежащими ему 12 особняками, расположенными в разных районах Москвы. Поводом для этого стало решение суда о сохранении одного объекта культурного наследия (ОКН) на Арбате.

📑 Мы разработали стратегию защиты и обратились в суд. Наши аргументы: закон не разрешает накладывать запрет на регистрацию при неимущественных требованиях, такой запрет нарушает принцип соразмерности, а при продаже ОКН обязанность по его сохранению перейдет к новому владельцу.

💡 Благодаря нашей правовой позиции пристав снял запрет со всех объектов, кроме самого ОКН, уже в ходе процесса в первой инстанции. Клиент вернул возможность совершать сделки со своей недвижимостью.

Подробнее в новости

#проекты #москва

Госдума опять повысила госпошлины

22 октября Госдума приняла в третьем чтении поправки к Налоговому кодексу, которые существенно увеличивают размер госпошлин.

💰С 1 января 2025 года за регистрацию договора аренды в ЕГРН придется платить в два раза больше, чем сейчас: 4000 руб. для физлиц и 44 000 руб. для организаций. При изменении или расторжении договора аренды граждане внесут 700 руб., а юридические лица – 2000 руб.

💰За регистрацию прав общей долевой собственности владельцев инвестпаев на недвижимость в ПИФах придется заплатить 44 000 руб. вместо 22 000 руб.

💰 Подорожает и регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс: 0,2% от стоимости имущества вместо 0,1%. Максимум вырос с 60 000 руб. до 1 млн руб.

Подробнее в новости

#законопроект

О правилах прекращения договора аренды

Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор между Росимуществом и арендаторами крупного земельного участка в Подмосковье.

📋 Росимущество хотело расторгнуть договор из-за неиспользования земли по назначению, но нарушило процедуру.

⚖️ Кассация напомнила, что для прекращения аренды нужно строго соблюдать два этапа: сначала направить предупреждение с указанием нарушений и только потом предлагать расторжение договора.

🤝 При нескольких арендаторах процедуру нужно пройти с каждым.

⛔️ Нельзя сразу требовать расторжения, пропуская этап предупреждения.

📜 Важно: условия о праве на односторонний отказ от договора аренды госземли ничтожны.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-16425/2024 от 14 октября по делу № А41-65181/2023

#судебныеспоры #аренда

Новые правила кадастровых работ

Госдума приняла в окончательном третьем чтении предложенные Росреестром поправки о комплексных кадастровых работах (ККР). Он предусматривает такие нововведения:

1️⃣ ККР разделят на три вида: федерального, регионального и местного значения. Роскадастр будет выполнять ККР федерального значения по единой методике и сможет перераспределять свои ресурсы при сильной загрузке в одном из регионов.

2️⃣ Исполнителей ККР обяжут исправлять ошибки в картах-планах территории даже после завершения контракта.

3️⃣ Разрешат образовывать земельные участки при выполнении ККР на основе утвержденной схемы расположения.

Закон вступит в силу с 2025 года. Как отмечал Росреестр, поправки помогут повысить эффективность проведения ККР и, как следствие, улучшить качество данных в ЕГРН.

Подробнее в новости

Законопроект № 643017-8

#законопроект #росреестр

Росреестр рассказал о законодательных новинках

Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года. На что обратили внимание в ведомстве:

📍 Дали 3 года на освоение участков в населенных пунктах и СНТ.

📍 Упростили принятие решений в СНТ: теперь можно голосовать онлайн.

📍 Разрешили обжаловать приостановку регистрации прав без суда.

📍 Запустили онлайн-сервис «Земля просто» для формирования участков.

📍 Ввели единый подход к расчету аренды госземель без торгов.

Подробнее в новости

#законодательство

ВС защитил право собственника снесенного здания на компенсацию

Верховный суд опубликовал мотивировку по спору о взыскании убытков за снос здания в Москве. Столичное предприятие потребовало 4,9 млн руб. от Госинспекции по недвижимости за то, что по решению последней снесли принадлежавшее истцу здание.

⚖️ Нижестоящие суды посчитали действия Госинспекции правомерными и отказали в иске. Три инстанции указали: здание находилось на чужом участке, который использовался не по назначению.

🔍 ВС обратили внимание на ряд обстоятельств, которые ставят под сомнение вывод о правомерности сноса:

🔸 Здание имело кадастровый номер и было учтено с 2012 года.
🔸 Предприятие-собственник платило налоги на эту недвижимость.
🔸 Госинспекция не проверила данные о собственнике в ЕГРН.
🔸 Снос провели без решения суда и уведомления владельца.

С учетом этого спор вернули на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-11543 от 14 октября по делу № А40-226525/2022

#судебныеспоры #верховныйсуд #недвижимость

Изменение ВРИ в регионах останется бесплатным

15 октября Госдума отклонила поправки к Градостроительному кодексу. Законопроект предлагал разрешить субъектам РФ устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) участков в частной собственности на тот ВРИ, который предусматривает строительство, реконструкцию объектов капстроительства.

🏗 В правительстве посчитали, что законопроект не проработан — непонятно, кто будет собирать плату, в каком размере и зачем.

💰 Сейчас платное изменение ВРИ есть только в двух регионах — в Москве и Московской области. В Москве размер платежа может составлять десятки и сотни миллионов рублей.

Подробнее в новости

Законопроект № 590113-8

#законопроект

Разрешение на строительство без аренды не получить

Арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел спор о выдаче разрешения на строительство складского здания. Застройщик оспаривал отказ в выдаче разрешения, который нижестоящие суды признали незаконным.

Сначала компания добилась отмены первоначального отказа в выдаче разрешения. А потом, когда чиновники отказали ей еще раз, вновь отменила их решение в судебном порядке.

🏛 Кассация встала на сторону Администрации, указав на ключевой момент: правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть действующими на момент принятия решения о выдаче разрешения на строительство.

📜 Суд отметил, что договоры аренды земельных участков истекли до повторного рассмотрения заявления о выдаче разрешения, что сделало невозможным его выдачу.

🎯 Важный вывод: риск несвоевременного получения разрешения на строительство лежит на застройщике. Компаниям следует внимательно следить за сроками действия правоустанавливающих документов и не тянуть до последнего момента

Подробнее в новости

Постановление № Ф07-10243/2024 от 9 октября по делу № А13-12139/2022

#судебныеспоры #строительство

LLF помогла правообладателю участка разобраться с КРТ

🏗 Юристы Land Law Firm проконсультировали владельца территории бывшего завода по вопросам участия в проекте комплексного развития территорий (КРТ). Наш опыт с подобными проектами в Москве и регионах оказался как нельзя кстати.

🔍 Клиент столкнулся с включением его участка в зону КРТ, где планируется возвести современный жилой и деловой район площадью более 3 млн кв. м.

❓ Как действовать дальше? Мы помогли разобраться в ситуации. Юристы изучили механизмы реализации КРТ, оценили риски изъятия земли и возможности исключения участка из проекта.

💡 Особое внимание уделили вариантам структурирования отношений в зависимости от инициатора проекта — города, владельцев или инвестора.

✔️ В результате клиент получил полную картину рисков и возможностей для принятия стратегического решения по своему участку.

Подробнее в новости

#проекты #КРТ

Когда не потребуется рабочая документация

С 1 сентября у правительства появились полномочия определять, когда для строительства или реконструкции капитальных объектов не требуется подготовка рабочей документации. Спустя полтора месяца Минстрой подготовил проект постановления, в котором перечислены такие случаи. Их всего два:

1️⃣Для строительства или реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) не нужно получать разрешение на строительство;

2️⃣Не требуется проведение экспертизы проектной документации или результатов инженерных изысканий.

По всей видимости, вскоре постановление будет опубликовано полноценно — его публичное обсуждение завершится уже 14 октября.

Подробнее в новости

#законодательство #строительство

Отказ в легализации самостроя при невозможности сноса

Верховный суд опубликовал мотивировку по спору о признании права собственности на самовольную постройку — незавершенный 14-этажный жилой дом в Красноярске. Мы рассказывали об обстоятельствах спора (и о практике по похожим делам) здесь. Поэтому сразу к выводам суда:

🔹Признание права на самострой — исключительный способ защиты при отсутствии явного недобросовестного поведения застройщика.

🔹Административка за строительство без разрешения не доказывает автоматически недобросовестность застройщика.

🔹Отказ в признании права при наличии решения об отказе в сносе создает правовую неопределенность.

Подробнее в новости

Определение № 302-ЭС24-9662 от 7 октября по делу № А33-18699/2022

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

Важные законы для рынка недвижимости: что изменилось и каковы тенденции

Ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева рассказала изданию CRE+ о ключевых изменениях в законодательстве, влияющих на рынок недвижимости. Речь шла как о законах, так и о законопроектах:

💰 Снижены штрафы и неустойки для застройщиков с 1 сентября 2024 года, сокращены гарантийный сроки.

📋 Введено одностадийное проектирование для упрощения строительных процессов — стоимость проектирования некоторых объектов должна стать ниже.

🏢 Повышаются налоги, сборы и пошлины — владеть и распоряжаться дорогостоящей недвижимостью становится все накладнее.

🌆 Москва борется с незаконными апартаментами, и это может подать пример другим регионам.

Подробнее в новости

#медиа #законодательство

Споры об аренде и о самовольной постройке: что рассмотреть первым

Арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел жалобу по делу, в котором предприниматель обжаловал отказ в аренде земли для завершения строительства.

Нижестоящие суды приостановили производство до тех пор, пока не будет рассмотрен параллельный спор о признании самовольной постройки, находящейся на спорном участке.

🏢 Кассация подчеркнула: вопрос об аренде нужно решить до спора о самовольной постройке. Такой спор первичен по отношению к спору о сносе объекта.

🗂 Связанность дел — не всегда основание для приостановки производства.

⏱ Ведь лишняя приостановка может нарушить разумные сроки и права участников процесса.

🔄 В итоге кассация отменила приостановку и вернула дело на рассмотрение по существу.

Подробнее в новости

Постановление № Ф03-4447/2024 от 3 октября по делу № А04-2313/2024

#судебныеспоры

В Госдуме уточняют сроки владения землей

Группа сенаторов и депутатов внесла в законопроект, который может существенно изменить правила налогообложения при продаже земельных участков.

Что предлагают авторы:

🏡 При продаже участков, образованных из ранее принадлежавших гражданину, учитывать срок владения исходным участком.
🌳 Применять новые правила к участкам для ИЖС, ЛПХ, гаражей и садоводства.
🔢 Ограничить применение льготы случаями образования не более двух участков.

Зачем это нужно:

💰 Сейчас граждане платят налог даже при продаже участка, образованного из собственного.
⏳ Новые правила позволят избежать налогообложения, если суммарный срок владения превышает минимальный.

У поправок неплохие шансы на то, чтобы стать законом — их уже поддержало правительство. Там, правда, требуют законопроект доработать.

Подробнее в новости

Законопроект № 730818-8

#законопроект #налоги #недвижимость

Самое время подвести итоги сентября в сфере земли, недвижимости и строительства. Вашему вниманию — наш традиционный дайджест #главноезамесяц.

С 1 сентября вступило в силу важное распоряжение Правительства. Теперь для более чем 200 видов лицензий и разрешений досудебное обжалование стало обязательным. Это касается многих сфер, в том числе строительства и землепользования.

Теме временем в Госдуму внесли законопроект, упрощающий изъятие недвижимости для комплексного развития территорий (КРТ). Согласно проекту, аресты и запреты на сделки больше не помешают изъятию недвижимости для КРТ.

А Росреестр предложил вдвое поднять стоимость выписок из ЕГРН с 1 января 2025 года — мало сомнений в том, что это произойдет. Дорожает все, в том числе и судебные пошлины — об их повышении мы рассказывали здесь.

Верховный суд продолжил формировать важную практику. В одном из дел судьи напомнили, что для признания права собственности на землю под унаследованным домом не требуется решение госоргана — достаточно свидетельства о праве на наследство на здания. В другом деле ВС объяснил, что отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на возмещение за снос объекта.

Было немало и заметной региональной практики. Так, АС Московского округа рассмотрел интересный спор о размере компенсации за изъятие участков для строительства метро. Суд обратил внимание на необходимость выяснить, не связано ли изъятие участков с реализацией того же инфраструктурного проекта. В другом споре, который дошел до АС Северо-Кавказского округа, суд заставил учесть ограничения участка при взыскании арендной задолженности.

Команда LLF помогла клиенту избежать высоких налогов на недвижимость в Москве, добившись исключения 11 зданий из специального налогового перечня. Это сократило базу для расчета налога на имущество в 86 раз. В другом успешном проекте мы помогли китайскому контрагенту с анализом договорного условия «Pay When Paid».

А еще в середине сентября Land Law Firm отметили в двух номинациях премии Best Law Firm Marketing от Право.ру. Мы заняли 1 место в номинации «Рейтинговый гуру в бутиковой фирме» и 3 место за «Лучший Telegram-канал фирмы».

Наши эксперты продолжили делиться экспертизой в СМИ. Денис Литвинов рассказал Business FM, что делать, если налог на апартаменты оказался ошибочно высоким.

Ксения Ульянова прокомментировала для Право.ру спор о судьбе самовольной постройки, напомнив о недопустимости одновременных отказов в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности. А Виктория Бразевич помогла изданию подвести итоги спора о праве собственности двух компаний на пристройки в Москве.

И, конечно, мы подготовили традиционный ежемесячный обзор практики ВС в сфере земли, недвижимости и строительства — читайте и сохраняйте. В октябре такой тоже будет — как и много другого интересного.

Компенсация без регистрации

🏛 Верховный суд опубликовал мотивировку по спору, в котором истец пытается взыскать компенсацию за снесенное нежилое помещение. Особенность спора в том, что право собственности на объект зарегистрировано на было, хотя и подтверждалось судебным решением.

Экономколлегия поддержала в этом споре собственника. Объяснили это так:

✅ Отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает права на возмещение.
✅ Решение суда о владении – достаточное основание для компенсации.
✅ Отсутствие кадастрового номера у помещения не препятствует выплате.

Подробнее в новости

Определение № 305-ЭС24-6841 от 24 сентября по делу № А40-6377/2023

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

Ошибочно высокий налог на апартаменты: что делать?

Жильцы ЖК TriBeCa Apartments в Москве столкнулись с неприятным сюрпризом: налоговая ставка на их апартаменты выросла с 0,5% до 1,5%. Более того, их современные корпуса вдруг стали числиться как гаражи из начала XX века.

🖌Разобраться в ситуации редакциям Business FM и телеканала «Москва 24» помог управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов.

Он предположил: скорее всего, произошла ошибка в учете. «Такие случаи не редкость, особенно в Москве. Все, что связано с регистрацией, имеет определенный процент ошибок», – отметил юрист.

📄 Что делать в такой ситуации?

— Собрать документы, включая выписки из ЕГРН
— Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки
— И уже только после этого спорить с налоговой.

💡«Ошибки можно и нужно исправлять, но инициативу должен проявлять собственник. Город сам по себе такую ошибку не обнаружит», – подчеркнул Литвинов.

Подробнее в новости

#медиа #налоги #недвижимость #Москва

LLF защитила клиента от высоких налогов

🏢 Правительство Москвы включило 11 зданий клиента в перечень объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Госорган отказался исключить здания из списка во внесудебном порядке.

📊 Включение зданий в перечень привело бы к значительному увеличению налоговой нагрузки на клиента. Общая стоимость объектов составила 1,9 млрд рублей.

✨ Юристы LLF разработали стратегию защиты. Они доказали, что здания нельзя включать в перечень только по виду разрешенного использования земельного участка без учета фактического использования объектов.

🧑‍⚖️ Итог: суды трех инстанций полностью удовлетворили требования клиента. LLF добилась исключения всех 11 зданий из налогового перечня, сократив базу для расчета налога на имущество в 86 раз.

Подробнее в новости

#проекты #москва #налоги

Госдума отказалась менять правила компенсаций при КРТ

Внесённый в Госдуму в феврале законопроект, предусматривающий расширение жилищных прав при комплексном развитии территорий (КРТ), не станет законом: на заседании 24 сентября депутаты решили отклонить предложенные поправки.

🏗 Законопроект предусматривал:

— Расчет компенсации по рыночной стоимости на день заключения договора, а не на момент принятия решения о КРТ.
— Передачу 5% новых помещений государству для соцнайма.
— Особые условия для многодетных семей.

Подробнее в новости

#КРТ #законопроект

Обзор практики Верховного суда за август

📆 Знаете, что-то очень нетороплив Верховный суд в этом месяце. До сих пор не вышли мотивировки по всем потенциально интересным для нас спорам августа. Но и без обзора вас оставлять совсем не хочется, поэтому собрали все, что уже вышло, а остальные проверим отдельно и расскажем, если будет что-то интересное.

А в новый дайджест вошли такие дела:

🔹Снятие залоговых ограничений с земельных участков. ВС разъяснил, что залог по договорам долевого строительства не прекращается автоматически при расторжении договора аренды.

🔹Самовольные постройки. Для сноса недостаточно отсутствия разрешения, нужно доказать реальную угрозу безопасности или нарушение прав третьих лиц.

🔹Признание права собственности на землю под унаследованным домом. Не требуется решение госоргана, достаточно свидетельства о праве на наследство на здания.

Читать подробнее в PDF

#дайджест #аналитика #судебныеспоры #верховныйсуд #недвижимость

ВС внесет определенность в судьбу самовольной постройки

🏗 До экономколлегии ВС дошел спор между застройщиком и городской администрацией о судьбе недостроенного 14-этажного жилого дома. Компания требует признать право собственности на объект, возведенный без разрешения на строительство.

Ранее чиновникам отказали в иске о сносе спорного объекта, а нижестоящие суды в рамках нового спора отказались признать право собственности застройщика. В итоге объект «завис» в неопределенном статусе.

⚖️ Ситуацией заинтересовался Верховный суд, которому предстоит объяснить, как решать ситуации с неопределенным статусом объекта.

📄В комментарии для Право.ру советник Land Law Firm Ксения Ульянова напомнила о том, что вообще-то решение в практике уже есть — еще в 2018 году ВС закрепил в одном из обзоров позицию о том, что одновременные отказы в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности недопустимы и противоречат принципу правовой определенности.

Подробнее в новости

#судебныеспоры #верховныйсуд #медиа

LLF среди лидеров премии Best Law Firm Marketing

🏆 Land Law Firm отмечена в двух номинациях первой премии в области юридического маркетинга – Best Law Firm Marketing от Право.ру!

🥇1 место в номинации «Рейтинговый гуру в бутиковой фирме»
🥉3 место в номинации «Лучший Telegram-канал фирмы»

💼 Благодарим организаторов, экспертов рейтинга, наших клиентов, читателей и команду. Ваша поддержка вдохновляет нас на новые интересные маркетинговые проекты!

Подробнее в новости

#событие

Выписки из ЕГРН подорожают вдвое

Росреестр опубликовал проект приказа о повышении платы за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вот новые цены:

⬆️Бумажная выписка об объекте — 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для юрлиц. Электронная выписка будет стоить 700 руб. и 1400 руб. соответственно.

⬆️ Выписка о переходе прав на объект недвижимости подорожает до 920 руб. для физлиц и 2 540 руб. для юрлиц в бумажном виде. Электронный вариант обойдется в 580 руб. и 1 160 руб. соответственно.

Это первое повышение цен за 8 лет. Изменения должны вступить в силу 1 января 2025 года.

Подробнее в новости

#недвижимость #росреестр

Станция метро и компенсация за землю

До Арбитражного суда Московского округа дошел спор между владельцем двух земельных участков в Москве и столичными властями в лице двух департаментов и правительства.

Спор идет о размере компенсации за изъятие участков для госнужд: Департамент оценил их в 68 млн руб., а суды присудили почти втрое больше после судебной экспертизы.

🔹Кассация обратила внимание на возможные недостатки этого документа: эксперт учел существование станции метро, что привело к завышению стоимости. В такой ситуации нужно выяснить, не связано ли изъятие участков с реализацией того же инфраструктурного проекта, что и строительство метро. Если связано, компенсация должна быть меньше.

🔹Еще АС Московского округа не позволил включить в размер компенсации расходы, которые собственник изымаемой земли в будущем может потратить на привлечение риелтора для поиска аналогичных объектов.

Подробнее в новости

Постановление № Ф05-18872/2024 от 20 сентября по делу № А40-222410/2022

#москва #судебныеспоры