Адвокат Сюняева

В каком случае за лицом сохраняется статус лица, заявившего свои требования

Определение Верховного Суда РФ от 14 июня 2024 г. N 305-ЭС21-27167(4)

Арбитражный суд признал Общество банкротом, открыл конкурсное производство и утвердил конкурсного управляющего.

Вскоре суд принял к рассмотрению заявление Компании о включении ее требований в реестр требований кредиторов должника и отказал ей. Затем апелляция отменила решение, включив требования Компании в реестр. Впоследствии, пересмотрев дело по новым обстоятельствам, апелляционный суд оставил без изменения определение в части отказа Компании во включении ее требований в реестр.

Компания подала жалобу на действия арбитражного управляющего и требование о взыскании с него убытков в размере 800 тыс, причиненных необоснованным привлечением юриста и оплатой его услуг.

Суды 3 инстанций прекратили дело.

Позиция судов:

▶️ Компания не имела права обжаловать действия конкурсного управляющего, так как не являлась лицом, участвующим в деле о банкротстве (ее требование не включено в реестр, она не являлась конкурсным кредитором).

Позиция Верховного Суда:

1) Закон предписывает рассматривать жалобы на действия и решения арбитражного управляющего в заседании арбитражного суда не позднее чем через 1 месяц с даты получения жалоб с вынесением определения и возможностью его дальнейшего судебного обжалования. В указанном порядке, в частности, подлежали рассмотрению жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов; жалобы лиц, участвующих в деле о банкротстве, на действия арбитражного управляющего.

➡️ При этом в случае необходимости защиты прав и законных интересов кредиторов должника (если, например, дело касается неправомерных посягательств на конкурсную массу, подлежащую распределению в том числе и в пользу заявителя как потенциального конкурсного кредитора), определенные права предоставляются таким лицам уже после того, как их требования к должнику были заявлены в суд, но еще не были рассмотрены и не получили судебной оценки.

➡️ Такое лицо имеет право на заявление возражений относительно требований всех остальных кредиторов, на ознакомление с материалами дела в части предъявленных всеми кредиторами требований и возражений, на участие в судебных заседаниях, на обжалование судебных актов (пункт 30 постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 60).

2) С изменением Закона о банкротстве с 29.05.2024 приобретение кредитором статуса лица, участвующего в деле о банкротстве, прямо связывается с моментом предъявления его требований к должнику.

В данном случае Компания предъявила требования к должнику, ее заявление принято судом.
После этого Компания обжаловала действия управляющего. Жалоба была подана уже после того, как суд рассмотрел требования Компании по существу и признал их обоснованными, то есть заявитель уже имел полноценный статус конкурсного кредитора со всеми правами, в том числе и на обжалование действий конкурсного управляющего.

Впоследствии судебные акты о включении требований Компании в реестр требований кредиторов должника были отменены, но не с принятием нового судебного акта, а с направлением обособленного спора на новое рассмотрение, то есть вопрос остался нерешенным.
Таким образом за Компанией сохранился как минимум статус лица, заявившего свои требования.

Дело вернули в суд первой инстанции.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР

🎙КАК РАБОТАТЬ С БОЛЬШИМ ОБЪЕМОМ ДОКУМЕНТОВ В ПРОЦЕССЕ?

Коллеги, сегодня я снова хочу попросить вас поучаствовать в дискуссии ⬆️

Повторю свои вопросы для тех, кто не любит слушать:

⁉️В ЧЕМ ВЫ НОСИТЕ БОЛЬШИЕ ОБЪЕМЫ ДОКУМЕНТОВ В ПРОЦЕСС?

⁉️КАК ВЫ ОРИЕНТИРУЕТЕСЬ В БОЛЬШОМ КОЛИЧЕСТВЕ ДОКУМЕНТОВ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ ?

Давайте поделимся друг с другом своими советами ⬇️

От иска не так-то просто отказаться

Определение Верховного Суда РФ от 5 декабря 2023 г. N 307-ЭС23-10613

Иванов обратился в арбитражный суд с иском к Петровой о признании сделки, по которой имущество Общества переходило в собственность Петровой, недействительной. Иск мотивирован тем, что сделка является крупной, доказательств одобрения на совершение крупной сделки не имеется, имущество реализовано по заниженной цене до утверждения ликвидационного баланса общества.

Сидоров, тоже являясь акционером Общества, заявил ходатайство об участии в процессе в качестве третьего лица, но ему отказали.

В ходе рассмотрения спора Иванов отказался от иска, стороны подписали мировое соглашение. Принимая отказ акционера Иванова от иска, апелляционный суд исходил из того, что общество, являясь соистцом по настоящему делу, тоже заявило об отказе от иска.

Сидоров пытался оспорить решение, но суды 3 инстанций отказали ему.

Позиция судов:

▶️ Сидоров не воспользовался своими процессуальными правами на обжалование определения суда первой инстанции.

▶️ Отсутствуют доказательства наделения его полномочиями действовать от имени других акционеров общества.

▶️ Обжалуемый Сидоровым судебный акт апелляционного суда не создает препятствий для его обращения в установленном законом порядке в арбитражный суд с самостоятельным иском в защиту своих прав и законных интересов в случае их нарушения.

Позиция Верховного Суда:

1) По смыслу статьи 65.2 ГК РФ корпорация в лице органа и присоединившиеся к иску участники не имеют права без согласия участника, предъявившего иск, полностью или частично отказаться от иска, изменить основание или предмет иска, заключить мировое соглашение и соглашение по фактическим обстоятельствам.

➡️ Обратившийся в суд с требованием участник корпорации в случае присоединения к иску иных участников также не имеет права совершать указанные действия без согласия всех таких участников (абзац 6 пункта 32 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

➡️ Согласно абзацу 3 пункта 32 постановления Пленума N 25 лицо, уполномоченное выступать от имени корпорации, также является представителем корпорации при рассмотрении названных требований наряду с предъявившим их участником корпорации.

➡️ Таким образом, участвующие в деле участники корпорации ограничены в своем праве на полный или частичный отказ от иска, изменение оснований или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, поскольку совершение указанных действий невозможно без согласия корпорации в лице органа и присоединившихся к иску участников.

Суд округа не учел, что принимая отказ от иска, суд апелляционной инстанции фактически ограничился констатацией наличия у истца соответствующего права, избрав формальный подход и не дав оценку тому обстоятельству, что данный отказ заявлен лицом, в пользу которого был разрешен спор в суде первой инстанции, которое, в том числе, указывало на злоупотребление правом сторонами сделки.

🔥🔥 Коллеги, приглашаю всех вас на бесплатный вебинар “Арбитражный vs гражданский процесс. 5 ошибок, которые могут стоить вам победы в суде”, который состоится 28 января в 18:00!
На вебинаре мы обсудим:
✅ чем может обернуться игнорирование правил о представительстве в арбитражном суде по сравнению с судом общей юрисдикции,
✅ почему арбитражный суд называют судом “письменных доказательств” и как устные выступления в арбитраже могут навредить вашему доверителю,
✅ в котором из судов непредоставление документов заранее может привести к негативным последствиям,
✅ почему важно разобраться с форматом онлайн-процесса, который всё чаще встречается именно в арбитражном судопроизводстве и
✅ по какой причине среди юристов до сих пор ведутся споры о целесообразности подготовки проектов решений для суда и почему этого нет в судах общей юрисдикции.
Переходите по ссылке и получайте приятные и полезные бонусы:

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР

Когда факт наличия в уставе положений об одобрении крупных сделок сам по себе ничего не значит

Определение Верховного Суда от 9 января 2025 г. N 305-ЭС24-16398

Несколько Обществ передали Компании “Кредитные системы” объекты недвижимости. В соответствии с договорами купли-продажи деньги за объекты должны перечисляться на имя Ивановой Н.Н. в счет исполнения обязательств продавцов перед ней по возврату займа.

Деньги поступили на счет.

Через некоторое время участники этих Обществ подали иск о недействительности сделок купли-продажи и применении последствий их недействительности.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск.

Позиция судов:

▶️ Договоры купли-продажи являются крупными сделками, которые заключены в отсутствие одобрения общего собрания Обществ.

▶️ Сделки причинили явный ущерб обществам, являются притворными, поскольку прикрывают собой договоры дарения, так как совершены в отсутствие встречного предоставления со стороны "Кредитные системы".

Позиция Верховного Суда:

1) При оценке того, является ли сделка крупной, суд должен сделать вывод о том, привело или могло ли привести совершение сделки к невозможности осуществления обществом его деятельности, либо к существенному изменению видов его деятельности (качественный критерий), в том числе, если балансовая стоимость выбывших активов формально превысила 25 % общей балансовой стоимости активов (количественный критерий).

➡️ Оспаривание крупных сделок допускается постольку, поскольку цели деятельности юрлица не предполагали возможность совершения единоличным (коллегиальным) исполнительным органом таких сделок по своему усмотрению без получения согласия участников, а другая сторона действовала недобросовестно, пойдя на совершение крупной сделки, несмотря на отсутствие согласия участников (определения СКЭС РФ от 6 сентября 2024 г. N 308-ЭС24-3124, от 15 августа 2024 г. N 305-ЭС24-8216, от 16 июня 2023 г. N 305-ЭС22-29647).

2) Если контролирующие общество участники или бенефициарный владелец выразили свое согласие на заключение сделки, в том числе путем совершения фактических действий, явно свидетельствующих о содержании их волеизъявления, то они лишаются возможности впоследствии заявления требования о признании договора недействительным как крупной сделки, совершенной в отсутствие одобрения.

Перед сделкой купли-продажи представителю Андрееву со стороны всех участников обществ были выданы нотариально удостоверенные доверенности, в соответствии с которыми представитель уполномочен на отчуждение объектов недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению.

Сторонами не отрицалось, что экономическим результатом сделок являлось получение от "Кредитные системы" денежных средств для погашения задолженности Ивановой.

В документах, представленных обществами в Банк при передаче имущества в залог, Иванова раскрыта в качестве бенефициарного владельца, а сами общества указаны в качестве аффилированных лиц.

➡️ В нарушение положений части 3 статьи 9, частей 1 - 2 статьи 65, части 1 статьи 168 АПК данные факты не получили надлежащей оценки в судебных актах.

3) Между тем, сам по себе факт наличия положений об одобрении крупных сделок в учредительных документах обществ не свидетельствует о том, что контрагент должен знать о существовании таких положений и усомниться в том, что при совершении сделок соблюден внутрикорпоративный порядок их согласования.

Материалы дела не содержат того, что "Кредитные системы" особым образом связано с продавцами, в том числе не доказано, что взаимодействие сторон отклонялось от обычной деловой практики. При таких обстоятельствах бремя доказывания собственной добросовестности не могло быть возложено на контрагента-покупателя.

4) В нарушение требований части 4 статьи 15, пункта 3 части 4 статьи 170, пункта 12 части 2 статьи 271 АПК, суды первой и апелляционной инстанций не указали обстоятельства и мотивы, по которым они пришли к выводу о необходимости применения в данном деле избранных им последствий недействительности оспариваемых сделок.

Дело вернули в первую инстанцию.

Невыполнение подрядчиком работ по договору в срок, не влечет его автоматического расторжения

Постановление Арбитражного Суда Северо-Западного округа от 9 декабря 2024 г. по делу N А66-11697/2023

Общество обратилось с иском к Предпринимателю о взыскании неосновательного обогащения в сумме 920 тыс и процентов за пользование.

Предприниматель пытался объяснить ситуацию, но суды первой инстанции и апелляции, отказав ему в проведении почерковедческой экспертизы, удовлетворили иск.

Позиция судов:

Факт перечисления на р/с Предпринимателя денег подтверждается материалами дела, а доказательств выполнения работ нет.

Доводы Предпринимателя о том, что он работал в Обществе начальником участка, и для минимизации расходов директор потребовал от него чтобы тот зарегистрировался в качестве ИП, забрал у него банковскую карту и распоряжался счетом самостоятельно, а заработную плату выдавал наличными, суд отклонил как документально не подтвержденные.

Доказательств того, что Предприниматель обращался в следственные органы по факту совершения в отношении него мошеннических действий, не имеется.

На задании на выполнение работ, локальных сметах N 1 и N 2, на акте сверки взаимных расчетов, помимо подписи Предпринимателя имеется его печать, которая аналогична печати, проставленной на налоговой декларации, поданной Предпринимателем 25.04.2022, и доказательств утраты печати или выбытия ее из владения Предпринимателя по объективным причинам, не зависящим от его волеизъявления, в суд не представлено.

Предприниматель подал кассационную жалобу.

Позиция кассации:

1) В соответствии со статьей 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Доводы Предпринимателя отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку направлены на исследование фактических обстоятельств дела и иную оценку имеющихся в деле доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции в силу статей 286, 287 АПК РФ и является недопустимым на стадии кассационного обжалования.

2) Вместе с тем:

заказчик вправе требовать возврата неотработанного аванса в качестве неосновательного обогащения, если к моменту расторжения договора им не получено встречное исполнение обязательства по выполнению работ, равное по стоимости сумме перечисленного аванса ( пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49).

Неосновательное обогащение на стороне приобретателя возникает с момента поступления в его владение и пользование чужого имущества, если при этом правоотношения сторон не урегулированы нормами обязательственного права и не связаны с исполнением гражданско-правовой сделки (постановление Президиума ВАС РФ от 29.06.2004 N 3771/04).

Как следует из правовой позиции, изложенной Президиумом ВАС РФ в постановлении от 01.12.2011 N 10406/11, право требования возврата неосновательного обогащения до момента расторжения договора отсутствует.

Суды не учли, что претензия содержит только требование о возврате аванса и не является уведомлением в адрес подрядчика об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора, поскольку о расторжении договора в претензии сведений не содержится.

Таким образом, из материалов дела не следует, что договор подряда заказчиком расторгался, или был признан в установленном порядке недействительным либо незаключенным.

Требование Общества о возврате уплаченной по договору суммы, само по себе, не свидетельствует о заявлении заказчиком о расторжении этого договора.

Суд отменил решения нижестоящих судов и принял новое решение об отказе Обществу в удовлетворении иска.

🎦 Коллеги, мы провели сегодня полезный эфир с Дарьей Агафоновой, автором канала @kult_prava и резидентом нашего клуба процессуалистов на тему:

«Приобретательная давность: как приобрести объект в собственность и как защитить своё владение».

Дарья рассказала:

🔻каким условиям должно соответствовать владение вещью, чтобы стать собственником по давности владения;
🔻применяются ли нормы о приобретательной давности к земельным участкам;
🔻какие доказательства представить Суду для подтверждения давностного владения вещью;
🔻какие права имеет владелец по защите своего владения против третьих лиц, в том числе собственника;
🔻актуальные тенденции судебной практики по приобретательной давности и практическое значение постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П

Приятного просмотра, ждем с @kult_prava ваших комментариев и вопросов в комментариях👇


СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

Live stream scheduled for Jan 21 at 14:00

Дорогие коллеги, вижу, что аудио формат хорошо откликается вам и вызывает интересные дискуссии. Значит буду продолжать.
⠀
🎥Есть на этом канале еще одна прекрасная традиция - проводить эфиры с резидентами нашего клуба процессуалистов, коллегами с большим опытом и очень разной и интересной практикой.
⠀
Сегодня в 17:00 (мск) мы проведем эфир с руководителем юридической практики «Культура права» и автор телеграмм-канала @kult_prava - Дарьей Агафоновой.
⠀
Дарья является практикующим юристом, ведет свою деятельность в г. Москва. В своем канале @kult_prava Дарья делится актуальной судебной практикой в сфере земельного права, недвижимости и договоров, а также рассказывает о своих профессиональных наблюдениях.
⠀
В эфире будем обсуждать тему:
⠀
«Приобретательная давность: как приобрести объект в собственность и как защитить своё владение».
⠀
Разберем:
🔻каким условиям должно соответствовать владение вещью, чтобы стать собственником по давности владения;
🔻применяются ли нормы о приобретательной давности к земельным участкам;
🔻какие доказательства представить Суду для подтверждения давностного владения вещью;
🔻какие права имеет владелец по защите своего владения против третьих лиц, в том числе собственника;
🔻актуальные тенденции судебной практики по приобретательной давности и практическое значение постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П
⠀
Ждём всех на эфире.
⠀
🗓21 января 2025 (сегодня)
🕰17:00 (мск)
⠀
Вопросы и свое мнение по ходу эфиру оставляйте в комментариях к этому посту 👇👇👇

🎙СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ ЮРИСТА ?

Коллеги, сегодня я обращаюсь к вам с просьбой помочь моему небольшому исследованию⬆️

Повторю свою вопрос для тех, кто не любит слушать

ИЗ ЧЕГО СКЛАДЫВАЕТСЯ ВАШ ГОНОРАР?

Очень жду вашей помощи и ответов⬇️

PS. Сами цифры можно не называть, хорошо бы понять именно вашу методику определения цены, если она есть)

Особенности индексации присужденных сумм

Определение Верховного суда РФ от 18 декабря 2024 г. N 307-ЭС24-13274(2)

Постановлением арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2022 г. с Компании в пользу Общества взыскано 40 млн задолженности по договору оказания услуг по передаче электрической энергии за период с 1 августа 2021 г. по 31 августа 2021 г. и 4 млн. неустойки, начисленной по день фактического исполнения решения суда.

Компания погасила задолженность следующим образом:

1️⃣ платежным поручением от 4 мая 2022 г. перечислено 8,8 млн,

2️⃣ платежным поручением от 30 мая 2022 г. - 28 млн,

3️⃣ платежным поручением от 6 апреля 2023 г. - 4,5 млн.

Ссылаясь на часть 1 статьи 183 АПК, Общество в октябре 2023 г. обратилось в Арбитражный суд с заявлением об индексации присужденных денежных сумм с момента присуждения денежных сумм до фактического исполнения судебного акта в сумме 3,7 млн.
Суд первой инстанции признал верным расчет Общества, в котором при исчислении суммы индексации за каждый последующий месяц учитывались взысканные денежные средства, проиндексированные за предшествующий месяц, и удовлетворил требование.
Апелляция изменила решение, взыскав на 100 тыс меньше.

Позиция апелляции:

▶️ Индексации за каждый период неисполнения судебного акта подлежат только присужденные судом денежные суммы.
Позиция Верховного Суда:

1) В соответствии с частью 1 статьи 183 АПК РФ по заявлению взыскателя или должника арбитражный суд первой инстанции, рассмотревший дело, производит индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.

➡️ Если иное не предусмотрено законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в РФ, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в РФ, в сети "Интернет".

2) Судебная практика применения части 1 статьи 183 АПК РФ определяет сумму индексации как разницу между величиной, полученной путем последовательного умножения суммы, присужденной решением суда, на индексы потребительских цен (ИПЦ), начиная с месяца вынесения судебного акта и заканчивая месяцем его фактического исполнения (включая дефляционные месяцы), и суммой, присужденной решением суда (определение ВС РФ от 14 ноября 2024 г. N 305-ЭС17-7300(6,7)).

➡️ Таким образом, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что при расчете суммы индексации ИПЦ за каждый последующий месяц подлежит умножению на сумму, присужденную решением суда.

➡️ В то же время, Судебная коллегия не может оставить в силе судебный акт первой инстанции, поскольку из расчета истца следует, что им не учитывались дефляционные месяцы.
Дело вернули в первую инстанцию, а я напоминаю:

🔥🔥 Коллеги, 28 января в 18:00 мск состоится бесплатный вебинар “Арбитражный vs гражданский процесс. 5 ошибок, которые могут стоить вам победы в суде”.
На вебинаре мы обсудим:
✅ чем может обернуться игнорирование правил о представительстве в арбитражном суде по сравнению с судом общей юрисдикции,
✅ почему арбитражный суд называют судом “письменных доказательств” и как устные выступления в арбитраже могут навредить вашему доверителю,
✅ в котором из судов непредоставление документов заранее может привести к негативным последствиям,
✅ почему важно разобраться с форматом онлайн-процесса, который всё чаще  встречается именно в арбитражном судопроизводстве и
✅ по какой причине среди юристов до сих пор ведутся споры о целесообразности подготовки проектов решений для суда и почему этого нет в судах общей юрисдикции.

Переходите по кнопке и регистрируйтесь на вебинар

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР

О подсудности споров по недвижимости

Определение Верховного Суда РФ от 17 декабря 2024 г. N 305-ЭС24-16233

Обществу принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании, расположенном в границах земельного участка публичной собственности имеющего адресный ориентир город .Москва.
В отношении данного земельного участка в 2004 г. заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Договор зарегистрирован в ЕГРН.

С учетом нахождения здания на земельном участке, расположенном на территории Москвы, Департамент обратился с иском в Арбитражный суд города Москвы об обязании Общества заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Суды 3 инстанций передали дело по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области.

Позиция судов:

▶️ Заявленное Департаментом требование не относится к спорам о правах на недвижимое имущество. Данный спор подлежит рассмотрению по общему правилу о подсудности, то есть в арбитражном суде по юридическому адресу ответчика.

Позиция Верховного Суда:

1) Согласно статье 35 АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по адресу или месту жительства ответчика.
Статьей 38 АПК РФ предусмотрена исключительная подсудность дел по искам о правах на недвижимое имущество, которые предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

2) К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 54 и  пункт 9 постановления Пленума ВС РФ от 23 декабря 2021 г. N 46).

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный в Москве, заключенный на срок более чем один год (49 лет), зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

➡️ Соглашение о вступлении Общества в данный договор на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

➡️ Таким образом, настоящий иск относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьей 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по месту нахождения этого имущества.
Дело вернули в Арбитражный суд города Москвы.

Дело вернули в Арбитражный суд города Москвы.

Адвокат Сюняева pinned «⚡️⚡️Процесс процессу рознь! Коллеги! Поднимите руку, кто думает, что если юрист хорошо знает судебный процесс в судах общей юрисдикции, то он и в арбитражном суде легко справится с задачей представителя! ❗️Правильно! Процесс процессу рознь! И, чтобы не…»

⚡️⚡️Процесс процессу рознь!

Коллеги! Поднимите руку, кто думает, что если юрист хорошо знает судебный процесс в судах общей юрисдикции, то он и в арбитражном суде легко справится с задачей представителя!

❗️Правильно! Процесс процессу рознь!

И, чтобы не попасть впросак, юрист очень хорошо должен понимать отличия арбитражного процесса от процесса в СОЮ.

🔥🔥🔥 Именно это мы и будем обсуждать 28 января на бесплатном вебинаре “Арбитражный vs гражданский процесс. 5 ошибок, которые могут стоить вам победы в суде”!

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

❓Кому будет интересно?

➡️ Тем, кто хочет познакомиться с арбитражным процессом и узнать тонкости работы юриста в арбитраже,
➡️ тем, кто стремится разобраться в основных ошибках юристов, чтобы не допускать их в своей работе,
➡️ и особенно тем, кто уже имеет опыт представления интересов доверителей в арбитражных судах, но хочет получить практические рекомендации и узнать новые приёмы для успешной работы.

Прослушав вебинар, вы узнаете, почему в арбитражном суде главную роль играют полномочия и почему важно предоставлять все документы в арбитражный суд заблаговременно, а не приносить только на судебное заседание.
Разберетесь, как подготовиться к онлайн-процессу и ничего не упустить, поймете важность подготовки проектов решений для арбитражного суда, а также познакомитесь с программой обучения, в ходе которого сможете повысить квалификацию в сфере арбитражного процесса и еще многое другое.

Спикер вебинара я, Мадина Сюняева, адвокат московской и мюнхенской адвокатских палат с опытом 18-летней юридической практики.

Я выиграла сотни дел как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции, сохранила доверителям около 1 млрд рублей, одержала победу в спорах с такими “монстрами” как дочерние компании “Норникеля” и Фонда “Сколково”. Мне однозначно есть, что рассказать вам. А самое главное, я всегда с удовольствием делюсь своими наработками с теми, кто желает стать лучше и вырасти в профессии юриста.

Традиционно мы приготовили для вас полезные бонусы:

🎁 БОНУС № 1 за регистрацию на вебинар - памятка “Актуальные процессуальные сроки и пошлины в арбитражных судах”
🎁 БОНУС № 2 за участие в вебинаре - гайд “Пошаговая проверка подготовки к арбитражному процессу”.

❗️И, как и всегда, мы предоставляем вам возможность приобрести запись вебинара на 1 месяц за 990 рублей и получить бонус №2, если вы не сможете участвовать онлайн.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

Подробную программу вебинара “Арбитражный vs гражданский процесс. 5 ошибок, которые могут стоить вам победы в суде” смотрите ЗДЕСЬ: https://bit.ly/4fXnFuP

Срок исковой давности прерывается заключением нового договора

Определение Верховного Суда РФ от 5 декабря 2024 г. N 308-ЭС24-13311

В 2023 году Общество и Предприниматель заключили договор на оказание услуг по обращению с ТКО. По условиям договора Общество обязалось принимать ТКО, а Потребитель - оплачивать услуги Общества в порядке и сроки, предусмотренные договором.

При этом, стороны решили, что Предприниматель оплачивает услуги, оказанные ему Обществом еще с 01 января 2020 года.
Поскольку Предприниматель не оплатил услуги по вывозу ТКО, Общество 03 мая 2023 г. направило ему претензию с требованием уплатить долг, образовавшийся за период с января 2020 года по апрель 2023 года, а затем подало в арбитражный суд.
Предприниматель заявил о пропуске исковой давности.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск частично. Отказывая в остальной части иска, суды исходили из пропуска Обществом срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга за период с января 2020 года по июнь 2020 года (с учетом направления претензии 03 мая 2023 г. и подачи иска 28 июля 2023 г.), и наличия моратория в отношении начисления неустойки за период с апреля по сентябрь 2022 года.

Позиция Верховного Суда:

1) Согласно пункту 1 статьи 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно статье 203 ГК течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

2) К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться:
▪️признание претензии;
▪️изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа);
▪️акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом (пункт 20 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

3) В договоре стороны прямо предусмотрели, что услуги по обращению с ТКО Общество начало оказывать Предпринимателю с 01 января 2020 г. по цене, определенной в пределах утвержденного единого для регионального оператора тарифа, действовавшего в соответствующий период, и исходя из согласованного приложением к договору объема ТКО, принимаемых региональным оператором по каждому адресу предпринимателя.

➡️ То есть, из буквального значения слов и выражений условий пунктов договора и приложения №1 следует, что Предприниматель, подписывая данный документ, признал долг по оплате услуг, оказанных Обществом начиная с 01 января 2020 г., в размере, подлежащем исчислению в соответствии с приложением N 1.

➡️ Следовательно, течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 01 января 2020 г. прервалось вследствие заключения сторонами 28 февраля 2023 г. указанного договора.
Срок исковой давности начал течь заново с момента нарушения нового согласованного в этом договоре срока исполнения обязательства.
Дело в этой части направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определяющим элементом подряда является не факт выполнения работы, а пригодный результат

Определение Верховного Суда РФ от 3 декабря 2024 г. N 305-ЭС23-20202

Между Обществом (подрядчик) и Компанией (субподрядчик) заключен договор на выполнение субподрядных работ по созданию проектной документации. Предел цены договора указан с учетом коэффициента снижения и составляет 83 млн.
Мотивируя тем, что субподрядчик не передал результат работ в установленном договором порядке, Общество отказалось от договора, потребовав возвратить аванс. А затем подало иск.
Компания выдвинула встречный иск о взыскании задолженности за выполненные работы.

Суд первой инстанции назначил экспертизу и, с учетом ее результатов, удовлетворил первоначальный иск.

Позиция суда:
▶️ Подрядчик надлежаще исполнил встречные обязательства, возложенные на него договором, представил необходимые сведения, информацию.
▶️ Субподрядчик не доказал факт сдачи надлежащим образом результата работ по договору.
▶️ Причиной нарушения сроков выполнения работ явилось неисполнение субподрядчиком договорных обязательств.
Признав заключение судебной экспертизы недопустимым доказательством, апелляционный суд сделал выводы о том, что исполнение договора в полном объеме и получение положительного заключения государственной экспертизы стало невозможным ввиду действий (бездействия) самого подрядчика.
Позиция апелляции:
▶️ Подрядчик обязан возместить субподрядчику стоимость фактически выполненных на момент расторжения договора работ.
▶️ Доказательств о том, что результат выполненных работ не представляет для подрядчика интереса, не имеет потребительской ценности, в материалы дела не представлено.

Позиция Верховного Суда:

1) Согласно заключению экспертизы, назначенной судом первой инстанции, результаты работ, представленные Компанией, не соответствуют условиям договора, выполненные работы не имеют для Общества потребительской ценности.
Посчитав экспертное заключение ненадлежащим доказательством и возможным рассмотрение спора по имеющимся в деле доказательствам, при этом отклоняя ходатайство ответчика о проведении повторной экспертизы, суд апелляционной инстанции исходил лишь из того, что результаты судебной экспертизы окружной суд признал полученными в отсутствие всех материалов дела.

➡️ При этом процессуальный закон позволяет провести дополнительную или повторную экспертизу по ходатайству сторон или по инициативе суда (статьи 82, 87 АПК РФ).

➡️ В нарушение указанных норм права суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении ходатайства Компании, возражавшей против результатов экспертизы, о назначении по делу повторной экспертизы по правилам статьи 87 АПК РФ, тогда как Общество настаивало на выводах экспертов о ненадлежащем выполнении субподрядчиком работ и недостижении им результата, имеющего потребительскую ценность.
Сделав вывод о наличии потребительской ценности документации, что не признавал подрядчик, суд апелляционной инстанции не создал условий для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

➡️ Неверное распределение апелляционным судом бремени доказывания, сужение круга допустимых по делу доказательств, самостоятельное определение пригодности результата работ в отсутствие заключения специалистов повлекли нарушение положений статьи 68 АПК РФ о подтверждении обстоятельств определенными доказательствами.

2) Апелляционный суд сделал вывод о том, что подрядчик должен оплатить выполненные субподрядчиком работы по подготовке проектной документации в соответствии с договором, стоимость которых может быть равна стоимости исключительных прав на проектную документацию.

➡️ То есть, фактически апелляционный суд констатировал наличие оснований для взыскания с подрядчика не стоимости выполненных работ по договору, а стоимости исключительных прав на проектную документацию, не приводя при этом обоснования такой стоимости.

Хотя в иске Общество просило взыскать с субподрядчика 60 млн. Апелляция вышла за пределы заявленного иска.

Дело вернули в апелляцию.

⚡️⚡️Для тех, кто настроен побеждать!

Коллеги, программа подготовки юристов по судебному процессу стала одной из самых первых в списке курсов Школы права Мадины Сюняевой.

С тех прошло уже несколько лет.

❗️Безусловно, программа обновлена с учетом ваших запросов, дополнена новой практикой и новыми практическими советами. Мало того, теперь судопроизводство в судах общей юрисдикции мы изучаем отдельно на курсе “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции”, а судебный процесс по арбитражу будет представлен позднее в новой программе.

🔥 Курс “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции” стартует сразу после выходных,13 января. Он включает в себя 5 онлайн-лекций, записи которых остаются доступными для вас в течение 6 месяцев с даты старта курса. Обучение рассчитано на 16 академических часов и длится 3 недели. Каждый слушатель на тарифе с обратной связью попадает в чат со мной и может задавать вопросы на протяжении 30 дней с даты старта курса.

В программу обучения входят следующие вопросы:

1️⃣ Подготовка к судебному заседанию (пошаговый алгоритм)
2️⃣ Подготовка полномочий и доказательств к делу (разбор нюансов)
3️⃣ Производство в суде первой инстанции (полное понимание процесса рассмотрения дел в первой инстанции)
4️⃣ Производство в суде апелляционной инстанции (особое внимание на составление апелляционной жалобы)
5️⃣ Производство в суде кассационной инстанции (кассационная жалоба и особенности рассмотрения дел в ВС РФ).

Пройдя обучение, вы:

👍 научитесь выигрывать судебные процессы, даже если сначала они показались вам безнадежными,

👍 получите удостоверение о повышении квалификации установленного образца,

👍 научитесь успешно решать сложные процессуальные вопросы,

👍 поймете верный порядок процессуальных действий - от подготовки до подачи жалобы в ВС РФ,

👍 попадете в профессиональное сообщество юристов, где сможете расти профессионально и обмениваться опытом,

👍 а самое главное, обретете ту самую уверенность, которая так завораживает зрителей в фильмах про адвокатов.

За последние дни к нашему каналу присоединилось много новых молодых специалистов. Коллеги, этот курс прежде всего для вас❗️

Ведь чтобы стать первоклассным юристом-судебником мало сдать на “отлично” и “хорошо” Гражданский процесс. Куда важнее бесценный опыт непосредственной работы в судах!

❗️❗️За 3 недели обучения в Школе права вы получите в тысячу раз больше, чем за несколько лет постоянной работы в судах.

ПРИОБРЕТАЙТЕ МОЙ АВТОРСКИЙ КУРС “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции” и вперед! К победе!

🎙ДОРОГО КЛИЕНТАМ!!! Знакомо?

Коллеги, решила продолжить формат
коротких подкастов!

Сегодня высказала мнение по поводу любителей всего подешевле и почему эта проблема не только наших доверителей.

А решилась я на высказывание мнения после прекрасного эфира в рамках нашего клуба процессуалистов с Еленой Ершовой о том, где мы теряем клиентов.

Приятного прослушивания и жду ваши мнения в комментариях ☝️

Включение в договор об оказании правовых услуг условия о выплате вознаграждения в зависимости от факта принятия положительного для истца решения расходится с основными началами гражданского законодательства

Определение Верховного Суда РФ от 19 ноября 2024 г. N 5-КГ24-104-К2

Адвокат заключил с Компанией договор об оказании юридических услуг, по условиям которого обязался в том числе представлять интересы доверителя в ССП с правом получения присужденного имущества или денежных средств. При этом стороны определили, что поступившие на депозитный счет ССП денежные средства подлежат перечислению на счет истца, который после удержания стоимости услуг в 5,75% перечисляет оставшуюся сумму на расчетный счет Компании.
Адвокат оказал необходимые услуги, но деньги поступили непосредственно на счет Компании. А та отказалась выплачивать их адвокату, прислав уведомление о расторжении договора.
Адвокат подал иск к Компании и ее единственному участнику Воробьеву о взыскании неосновательного обогащения.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск.
Позиция судов:

▶️ Наличие причинно-следственной связи между оказанием юридических услуг и получением Компанией от Общества исполнения доказано, это подтверждает само Общество, участвующее в деле в качестве третьего лица.

▶️ Срок исковой давности следует исчислять с момента уведомления истца Компанией об одностороннем отказе от исполнения договора.

▶️ Воробьеву принадлежит 100% акций, он выступает конечным выгодоприобретателем по присужденным денежным средствам и все поручения об оказании юридических услуг истец фактически получал от него.

Позиция Верховного Суда:

1) Стороны согласовали следующий порядок расчетов: подлежащие взысканию суммы поступают на депозитный счет ССП, после чего направляются на счет адвоката, который после удержания стоимости услуг перечисляет оставшуюся сумму на счет доверителя.
В решении суды сослались на то, что этот пункт не был исполнен, поскольку взысканные судами суммы были перечислены не на счет истца, а непосредственно на счет Компании. При этом ссылок на конкретные доказательства этого в решении нет.

➡️ В договоре отсутствует условие о принятии на себя ответчиками обязательства по выплате истцу сумм вознаграждения за оказание юридических услуг в ходе рассмотрения дел в судах, а предусмотрено условие оплаты услуг истца в рамках исполнительных производств после вступления в силу решений по этим делам.
Из материалов дела усматривается, что Компания получила взысканные в ее пользу суммы на законных основаниях, данные о допущенных ею при этом нарушениях  законодательства об исполнительном производстве или условий договора в деле отсутствуют.

➡️ Судом не исследовано содержание возникших между сторонами правоотношений, что привело к неправильному разрешению данного спора.

2) Включение в текст договора о возмездном оказании правовых услуг условия о выплате вознаграждения в зависимости от самого факта принятия положительного для истца решения суда расходится с основными началами гражданского законодательства.

➡️ При отсутствии установленной законом нормы такое условие предусмотрено быть не могло и, исходя из буквального толкования условий этого договора, в действительности предусмотрено не было.

3) Вывод суда о том, что солидарная ответственность Компании и Воробьева возникает в силу норм иностранного законодательства, поскольку Воробьев является единственным учредителем и бенефициаром Компании, не подтвержден ссылками на нормы иностранного права и противоречит как нормам российского права, так и условиям договора.

4) Судам надлежало установить дату фактического оказания услуг и момент возникновения права требования об оплате их стоимости, поскольку именно момент нарушения заказчиком его права на получение этой оплаты является одним из условий, с которым в соответствии с п. 1 Ст.200 ГК связывается начало течения срока исковой давности.

Дело вернули в суд первой инстанции.

Решение суда должно быть законно и обосновано

Определение Верховного Суда РФ от 20 августа 2024 г. N 46-КГ24-10-К6

5 июля 2019 г. Елена приобрела в Автосалоне автомобиль "LADA Vesta" стоимостью 933 900. Гарантийный срок на автомобиль - 36 месяцев или 100 000 км пробега в зависимости от того, что наступит ранее.

Через год Елена продала автомобиль Петру за 715 тыс.

Так как автомобиль в течение гарантийного срока постоянно ломался, Петр направил Автовазу претензию с требованием о возврате уплаченной цены в размере 715 тыс и о возмещении убытков в виде разницы в его стоимости на день удовлетворения требований.

Автоваз выплатил 1 353 600 рублей.

Петр подал иск в суд.

Для определения рыночной стоимости автомобиля суд назначил оценочную экспертизу, согласно выводам которой стоимость аналога автомобиля на дату проведения экспертизы с учетом коэффициента "уторгования" составила 1 567 000 руб., стоимость аналога по состоянию на 24 ноября 2022 г. с учетом этого же коэффициента - 1 598 000 руб.

В то же время в исследовательской части указано, что среднерыночная стоимость автомобиля по состоянию на 24 ноября 2022 г. составила 1 824 022 руб, среднерыночная стоимость автомобиля на день проведения судебной экспертизы - 1 788 950 руб.

Эксперт пояснил, что при проведении экспертизы применялся сравнительный метод, предусматривающий для вторичного рынка возможность учета коэффициента на торг; для первичного рынка такой коэффициент не применяется.

Суд первой инстанции принял за основу указанную в исследовательской части заключения среднерыночную стоимость автомобиля без применения коэффициента "уторгования" - 1 824 022 и взыскал разницу между этой суммой и суммой, выплаченной ответчиком, - 470 422 (1 824 022 - 1 353 600).
Апелляция изменила сумму.

Позиция апелляции:

Принципу полного возмещения убытков соответствует выплата разницы между стоимостью автомобиля на момент рассмотрения дела судом без учета скидки на торг - 1 788 950 и ценой товара, уплаченной первым покупателем, - 933 900.
Однако из полученной разницы в 855 050 суд апелляционной инстанции вычел разницу между выплаченной ответчиком суммой и ценой, по которой истец приобрел автомобиль у первого покупателя, - 638 600 руб. (1 353 600  - 715 000 ), и определил ко взысканию 216 450 руб. (855 050 - 638 600 ).

Позиция Верховного Суда:

1) Любой из способов расчетов должен приводить к тому, чтобы полученная сумма в счет возврата уплаченных за некачественный автомобиль денежных средств и в счет разницы в его текущей цене, соответствовала цене товара на момент добровольного удовлетворения требований потребителя либо на момент вынесения решения суда.

2) Суд апелляционной инстанции не учел, что разница между ценой, по которой приобрел товар первый потребитель, и ценой, по которой он продал ее следующему потребителю, не имеет значения для определения размера убытков последнего потребителя, вынужденного возвратить некачественный товар первоначальному продавцу.

Суд апелляционной инстанции сделал вывод о необходимости руководствоваться при разрешении дела среднерыночной стоимостью автомобиля на день проведения судебной экспертизы (12 марта 2023 г.) в размере 1 788 950 руб.
Однако в экспертном заключении содержится указание на 4 разные суммы, и суд при принятии решения не мотивировал, почему именно выбранная им сумма соответствует цене товара на момент вынесения судебного акта.

Дело вернули в суд апелляционной инстанции.

🔥🔥🔥 Коллеги, через 2 дня стартует новый поток моей образовательной программы “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции”!
В рамках курса мы проведем 5 онлайн-лекций, записи которых будут доступны вам в течение 6 месяцев с даты старта курса. Обучение рассчитано на 16 академических часов и длится 3 недели. Каждый слушатель на тарифе с обратной связью попадает в чат со мной и может задавать вопросы на протяжении 30 дней с даты старта курса.

Сегодня у вас еще есть возможность попасть на обучение и получить необходимые знания для юриста-судебника.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

🎙Коллеги, за последние недели к моему каналу присоединилось более 2000 новых подписчиков!

Решила записать для всех новеньких и тех, кто уже давно подписан на мой канал, небольшой подкаст, где рассказываю кто такой-автор канала АДВОКАТ СЮНЯЕВА.

Пишите в комментариях свое мнение-стоит ли мне продолжать аудио-подкасты в канале и давайте тоже с вами знакомиться👆

Приятного прослушивания

Судебные расходы можно взыскать, даже если не выиграл спор

Определение Верховного Суда РФ от 3 декабря 2024 г. N 45-КГ24-32-К7

Петров обратился к бывшей супруге с иском о взыскании алиментов в твердой денежной сумме в размере 24 500 рублей на несовершеннолетнего ребенка. Суд удовлетворил иск частично, присудив Петровой к уплате ежемесячно 14 тыс, что на момент вынесения решения суда составило 1 величину установленного прожиточного минимума для детей.

Петрова наняла адвоката и подала апелляционную жалобу. Решение осталось без изменения.

Тогда представитель Петровой подал иск о взыскании с Петрова части понесенных ею судебных расходов в связи с тем, что иск удовлетворен частично. В подтверждение представлены доказательства:
договор оказания юридических услуг,
акт об оказании услуг, согласно которому общая стоимость составила 20 000 рублей, расписка представителя о получении от Петровой 20 000 рублей, почтовая квитанция об отправке возражений Петрову.

Суд первой инстанции снизил размер понесенных ответчиком судебных расходов, исходя из соразмерности защищаемого права размеру вознаграждения, характера и сложности спора, фактического объема и качества оказанных представителем услуг, количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, сложности составленных представителем документов, связанных с рассмотрением дела, а также принципов разумности и справедливости.

Апелляция отменила решение.

Позиция апелляции:

▶️ Носителем материального интереса в вопросах взыскания алиментов является несовершеннолетний, поэтому требования Петрова не связаны с нарушением его прав ответчиком.

▶️ Не подлежат распределению издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Позиция Верховного Суда:

1) В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 2 статьи 98 ГПК правила, изложенные в части первой данной статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

По смыслу статей 98, 100 ГПК судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров (п. 18, 19 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1).

2) Если иск удовлетворен частично, то это означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика, отказавшегося во внесудебном порядке удовлетворить такие требования истца в заявленном объеме. Соответственно, в случае частичного удовлетворения иска и истец, и ответчик вправе требовать присуждения понесенных ими судебных расходов, но только в части, пропорциональной соответственно или объему удовлетворенных судом требований истца, или объему требований истца, в удовлетворении которых судом было отказано (Определения КС РФ от 24 июня 2018 г. N 1469-О, от 25 октября 2016 г. N 2334-О).

➡️ Таким образом, поскольку иск был удовлетворен частично, а апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, заявитель, учитывая положения части 1 статьи 98 ГПК, указывает, что понесенные ею судебные расходы должны были быть ей возмещены пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Дело вернули в апелляцию.

Задачи суда в случае урегулирования разногласия при заключении договора

Определение Верховного суда РФ от 24 октября 2024 № 305-ЭС24-12027

В ответ на заявку на проведение работ по обязательной сертификации технических средств, установленных на территории аэровокзала, от Предприятия в адрес Общества поступил проект договора.

Но возникли разногласия, которые стороны так и не смогли урегулировать самостоятельно.
Общество обратилось в суд.

Суды 3 инстанций приняли сторону Общества и признали договор заключенным в редакции Общества.

С учетом информации, представленной на сайте ФСБ, письма Института о суммарной цене проведения сертификационных испытаний, суды определили цену договора в размере 504 тыс, указав на то, что ни ответчик, ни третье лицо не подтвердили обоснованность стоимости услуг.

Предприятие настаивало на том, что цена договора составляет 873 тыс.

Позиция Верховного Суда:
1) При наличии разногласий сторон при заключении договора о содержании договорного условия применяются общие положения ГК, а также разъяснения, изложенные в пунктах 38 - 42 постановления
Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года N 49.

Таким образом, разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению
определенности в правоотношения сторон и установлению условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, поскольку редакция условий договора, определенная судом, регулирует в дальнейшем отношения сторон.

При этом суд должен не только оценивать законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, но также учитывать и специфику правоотношений, возникших из договора, проверяя предложенные сторонами редакции на предмет их соответствия императивно установленным требованиям законодательства и нормативных правовых актов.

2) Материально-правовой интерес Общества в заключении договора состоял в исполнении норм Закона N 16-ФЗ и Правил, согласно которым сертификация технических средств ОТБ на объектах транспортной инфраструктуры проводится исключительно на основании договора между заявителем и органом по сертификации.

Возникновение у Предприятия обязанности заключить с Обществом договор служит прямым следствием реализации полномочий органа по сертификации на выполнение процедур, связанных с проведением обязательной сертификации.

➡️ Обстоятельства, при которых Предприятие было бы вправе отказаться от заключения договора с Обществом, судами не установлены.

➡️ Факт того, что Предприятие является единственным лицом, уполномоченным провести сертификацию технических средств, стороны не отрицают.

➡️ В такой ситуации договор может быть квалифицирован как публичный, и к нему применимы нормы статьи 426 ГК.

3) Суды, утверждая о недостаточном обосновании ответчиком и третьим лицом условия, устанавливающего стоимость работ по договору в размере 873 тыс, не привели мотивов отклонения представленных Предприятием доказательств.

➡️ При этом сама по себе невозможность подготовки заключения по результатам экономической экспертизы, назначенной определением суда, не должна препятствовать полному и всестороннему исследованию доказательств и их оценке по правилам статьи 71 АПК РФ.

4) Суды, не приводя мотивов отклонения возражений Предприятия, не оценили предложенные истцом
пункты договора на соответствие действующему законодательству.

5) Кроме того, при урегулировании спорных условий договора суды должны исходить из того, что его положения не могут подменять собой императивные нормы действующего законодательства, регулирующего правоотношения между сторонами.

6) Суды фактически сократили установленный в Требованиях перечень требований к свойствам оборудования, поскольку данным пунктом не предусмотрена возможность выборочного проведения проверок, а также в императивной форме установлена обязательность проведения сертификационных испытаний по всем подпунктам, чем нарушили требования пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422 ГК.

Дело вернули в Арбитражный суд.

⚡️⚡️Друзья!

Завтра Колесо фортуны прекращает свое вращение! Мы закрываем нашу беспроигрышную лотерею.

🔥🔥🔥 Но у вас еще есть сегодня❗️

А значит, вы можете выиграть 5%, 10%, 20%, 50% скидки на самые актуальные онлайн-курсы Школы права! Или вы супер везунчик, и Колесо подарит вам целых 90% скидки на курс!

Особенно актуально это для тех коллег, кто как раз собирался приобрести обучающий курс в Школе права в этом году.

5 тыс рублей, что вы переводите на счет лотереи, не пропадут, даже если вы ничего не выиграете. Деньги будут зачислены на депозит и ими можно оплатить любой курс или участие в Клубе процессуалистов.

Либо, если захотите, вы можете приобрести на них нашу фирменную настольную игру “Юрист-процессуалист”. Отличный вариант для корпоративных посиделок!

❓️В отношении каких курсов действует скидка?
❄️ “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции” - старт через несколько дней - 13 января
❄️ Программа обучения “Год в клубе + 12 онлайн-курсов” - доступ сразу после покупки
❄️ Курс-конструктор “Юрист по договорной работе” - доступ сразу после покупки
❄️ Курсы Школы права на тарифе “Запись” - доступ сразу после покупки:
❄️ “Юрист по договорной работе”
❄️ “Профессия аджастер и новые перспективы в страховых спорах”
❄️ “Сопровождение юристом выездной налоговой проверки”
❄️ “Эффективная уголовная защита: стратегия, инновационные методы, работа с фактами”
❄️ “Интенсив по товарным знакам”
❄️ “Налоговое право для юристов 1.0.

Перейдите сюда ➡️ https://clck.ru/3FMjDU и как следует крутаните колесо!

Истца лишили возможности возражать против новых доводов ответчика

Определение Верховного суда РФ от 8 октября 2024 г. N 18-КГ24-203-К4

По договору купли-продажи Татьяна приобрела у Общества автомобиль. Но зарегистрировать его не получилось: на автомобиле не было предусмотренного заводом-изготовителем идентификационного номера корейской сборки, но зато имелись крашеные детали и недостатки в двигателе.

На претензию Общество не ответило.

Татьяна подала иск о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков, уплате компенсации и штрафа.

Суд первой инстанции удовлетворил ее требование, но апелляция отменила решение.

Позиция апелляции:

▶️ Собственником автомобиля является Петров.

▶️ Общество выступало по договору комиссии комиссионером, осуществляющим комплекс мер по хранению и реализации транспортного средства за вознаграждение, а не продавцом по договору купли-продажи.

▶️ Автосалон не действовал от имени собственника транспортного средства.

Позиция Верховного Суда:

1) Для правильной квалификации возникших между сторонами правоотношений необходимо правильное распределение между ними бремени доказывания юридически значимых обстоятельств, а также надлежащая оценка судом представленных ими доказательств.

По настоящему делу между сторонами возник спор о том, кто являлся продавцом автомобиля ненадлежащего качества, и о том, кем являлся ответчик в спорных правоотношениях.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции была представлена копия договора комиссии, согласно которому собственник автомобиля Петров (комитент) поручил Обществу (комиссионер) осуществить комплекс мер по получению, хранению и дальнейшей реализации транспортного средства за обусловленное комиссионное вознаграждение.

➡️ Между тем, участвующий в судебном заседании Петров пояснил, что этот договор он не подписывал, в договоре стоит не его подпись, в Общество он не обращался и транспортное средство Обществу не передавал. Также он пояснил, что автомобиль, в отношении которого возник спор, он продал Белову, представив указанный им договор в качестве доказательства своих доводов.

Данные обстоятельства оценки суда апелляционной инстанции не получили.


2) Заявленные истцом ходатайства о привлечении в качестве третьего лица Белова, истребовании у Общества оригинала договора комиссии, квитанции о передаче денег от Общества Петрову, а также о назначении почерковедческой экспертизы документа апелляцией оставлены без удовлетворения.

➡️ При этом судом апелляционной инстанции не установлено, какие отношения возникли между истцом и Обществом.

Указывая, что ответчик не выступал продавцом транспортного средства, суд апелляционной инстанции не дал оценки тому, что денежные средства за автомобиль истец вносил именно в кассу Общества, что подтверждается квитанцией.

3) Дополнительные (новые) доказательства не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, если будет установлено, что лицо, ссылающееся на них, не представило эти доказательства в суд первой инстанции, поскольку вело себя недобросовестно или злоупотребляло своими процессуальными правами.

➡️ Представитель ответчика в судебных заседаниях в суде первой инстанции не участвовал,

➡️ копия договора комиссии приложена к апелляционной жалобе, в которой отсутствует указание на причины непредставления этого доказательства в суд первой инстанции,

➡️ определение о принятии этого доказательства судом апелляционной инстанции не выносилось,

➡️ в качестве нового доказательства по делу в судебном заседании не исследовалось,

➡️ ходатайство истца о назначении почерковедческой экспертизы копии договора комиссии апелляцией отклонено.

Дело вернули в апелляцию.

Коллеги, в судебном процессе не бывает мелочей. И, как правило, эти мелочи познаются только с опытом. Путем проб и ошибок. А соответственно - потерей репутации и доверителей.

❗️Вам мы предлагаем иной путь.

🔥 На моем курсе “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции” вы узнаете о нюансах судебного процесса и получите проверенные многолетним опытом методики.

Старт обучения - 13 января!

ПРИОБРЕСТИ КУРС

Срок исковой давности при оспаривании завещания

Определение Верховного Суда РФ от 3 декабря 2024 г. N 16-КГ24-30-К4

В 2020 году умерла мать Елены. Через год умер и отец. Елена обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но получила отказ, так как ее родители, оказывается, оставили завещание, по которому земельный участок размером 11 ГА они передают внучке Виктории.

В 2021 году Виктория подала иск к Елене о взыскании денежной суммы на достойные похороны родителей. Суд удовлетворил требование, а Елена в ходе рассмотрения дела узнала, что завещание родителей подписаны не завещателями, а рукоприкладчиком Петровым. Между тем Петров является отцом наследника по завещанию - Виктории.

Елена обратилась в суд с иском о признании завещаний недействительными.

Суд первой инстанции не нашел оснований для этого и указал Елене на пропуск исковой давности.

Апелляция отменила решение.

Позиция апелляции:

▶️ Законом установлен запрет на участие в качестве рукоприкладчика завещателя лица, в пользу которого составлено завещание, супруга такого лица, его детей и родителей.

▶️ Оба спорных завещания подписаны рукоприкладчиком Петровым, который является отцом наследника по завещанию Виктории.

▶️ Срок исковой давности не пропущен, поскольку сделки являются ничтожными, в соответствии со статьей 181 ГК срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года.

Позиция Верховного Суда:

1) В зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2) Завещание может быть признано недействительным по решению суда, в частности, в случае несоответствия лица, привлеченного в качестве свидетеля, а также лица, подписывающего завещание по просьбе завещателя (абзац второй пункта 3 статьи 1125 ГК), требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 ГК (Абзац третий пункта 27 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г.).

3) В силу пункта 2 статьи 181 ГК срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

➡️ Завещания родителей Елены являются оспоримыми сделками, срок исковой давности по которым согласно пункту 2 статьи 181 составляет один год.

➡️ Елена своевременно подала заявления нотариусу о принятии наследства после смерти ее матери и отца, после чего могла узнать о наличии оспариваемых завещаний, в том числе и об обстоятельствах их подписания. С иском в суд она обратилась лишь 28 ноября 2023 г., при этом ходатайство о восстановлении срока исковой давности не подавала, доказательств уважительности его пропуска не представила.

Дело вернули в апелляцию.

❗️Коллеги, Новогодние каникулы в самом разгаре, а Колесо фортуны продолжает раскручиваться для смелых и везучих! Как раз сейчас самое время испытать удачу и выиграть скидку на любой курс Школы права!

❗️Если в наступившем году вы планируете повысить свою квалификацию, крутите Колесо фортуны и выигрывайте скидки на обучение. Смелее! Новогодняя лотерея “Колесо фортуны” - беспроигрышный вариант!

КРУТИТЬ КОЛЕСО ФОРТУНЫ

Коллеги, с наступившим Новым годом! Мы открываем двери Клуба процессуалистов России и приглашаем присоединиться к нам!

❗️В течение целых восьми дней можно будет подать заявку на вступление в Клуб и продление участия в нем!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ:

В январе мы запланировали следующие экспертные эфиры:

⚡09 января в 17:00 МСК

Елена Ершова - основатель проекта #культураконсалтинга, экс- главред журнала “Корпоративный юрист”

Тема: “Путь клиента. Где мы их теряем”

⚡ 16 января в 17:00 МСК
Василий Ралько - нотариус г. Москвы

Тема: “Оформление договора дарения. Нюансы взаимодействия с нотариусом”

⚡23 января в 17:00 МСК

Александр Брестер - к.ю.н., советник АБ "Хорошев и партнеры"

Тема: “Оглашение показания в судебном разбирательстве по уголовному делу”

⚡26 января в 12:00 МСК

Эфир с основателями клуба + интеллектуальная битва

⚡ И снова мы приглашаем в эфир судью! 30 января в 17:00 МСК перед вами выступит Кириченко Екатерина Сергеевна - мировой судья в отставке. Ее лекция называется “Проблемы с субъектном  составом в гражданском процессе”.

В конце прошлого года мы запустили новый тариф для участия в Клубе - “Год в Клубе +12 онлайн-курсов”. За 120 тысяч рублей вы приобретаете доступ к 12 обучающим программам Школы права и целый год участия в Клубе!

Но, как и прежде, действуют и традиционные тарифы для участия в Клубе:

▪️3 месяца - 8 000 рублей
▪️6 месяцев - 13 000 рублей.

❗️При условии непрерывного участия продление - 2 500 рублей в месяц.

Выбирайте удобный для вас тариф и присоединяйтесь к нам! С нами всегда выгодно!

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

КРУТИТЬ КОЛЕСО ФОРТУНЫ

🎄И вот волшебный день настал!

Друзья, сегодня вечером встречаемся в эфире!

За душевной беседой будем вспоминать о самых ярких юридических моментах уходящего года и обязательно обсудим, что ждет нас в следующем году.

Поговорим о том, где и как искать доверителей и что поможет юристу отстроиться от конкурентов.

Разберем, какие отрасли права и юридические услуги будут особенно актуальны в новом году.

🎄 Встреча состоится в 17.30.

❗️Не опаздывайте, ведь сегодня мы запускаем беспроигрышную лотерею - Колесо фортуны!

⁉️ И, кто знает, быть может, именно вы окажетесь тем самым счастливым счастливчиком, который выиграет скидку 9️⃣0️⃣% на обучение в Школе права?

Впрочем, лотерея у нас беспроигрышная🙌

5%, 10%, 20%, 50% -  мы разыгрываем скидки на самые актуальные онлайн-курсы Школы права, при этом те 5 тыс рублей, что вы переводите на счет лотереи, не пропадают в случае вашего тотального невезения. Деньги зачисляются на депозит и ими можно оплатить любой курс или участие в Клубе процессуалистов.

✅️ Либо вы приобретаете на них нашу фирменную настольную игру “Юрист-процессуалист”.

🎁 Кстати, это отличный новогодний подарок!

📍И кстати, если вы приобрели обучение на тарифе Клуба процессуалистов “Год в клубе + 12 онлайн-курсов”, то вы уже в выигрыше - будете обучаться на курсах Школы права в 2025 году на максимально выгодных условиях. 
Вы тоже можете принять участие в лотерее, но выпавшую скидку сможете применить только при оплате курсов Школы права 2024 года на тарифе “Запись” или курса-конструктора “Юрист по договорной работе”.
❓️В отношении каких курсов действует скидка?
❄️ “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции” - старт 13 января 2025 года
❄️ Программа обучения “Год в клубе + 12 онлайн-курсов” - доступ сразу после покупки
❄️ Курс-конструктор “Юрист по договорной работе” - доступ сразу после покупки
❄️ Курсы Школы права на тарифе “Запись” - доступ сразу после покупки:
❄️ “Юрист по договорной работе”
❄️ “Профессия аджастер и новые перспективы в страховых спорах”
❄️ “Сопровождение юристом выездной налоговой проверки”
❄️ “Эффективная уголовная защита: стратегия, инновационные методы, работа с фактами”
❄️ “Интенсив по товарным знакам”
❄️ “Налоговое право для юристов 1.0.

Переходите по ссылке, регистрируйтесь  на встречу и крутите колесо в прямом эфире😉 
Записи не будет) кто не успел, как говорится…..

ССЫЛКА НА ВСТРЕЧУ

❗️Немного не по теме, но информация важная. Мошенники, судя по всему, научиться воровать аккаунты в Telegram. Мне от знакомого пришло такое сообщение.

Расширение .apk это формат файла приложения для андроид. Ни в коем случае не открывайте и не загружайте такие файлы.

Особенности рассмотрения споров о разделе в случае банкротства бывшего супруга

Определение Верховного Суда РФ от 30 июля 2024 г. N 51-КГ24-7-К8

Наталья и Егор Петровы состояли в браке с 2005 по 2018 год. В 2018 Егор развелся с супругой и при этом поменял фамилию. Теперь он стал Сидоров.

Еще через 2 года его признали банкротом, началась процедура реализации имущества. Имущество продали на торгах в 2021 году.

Наталья подала иск К Сидорову о разделе совместно нажитого имущества и просила признать приобретенное в браке имущество совместно нажитым с определением равенства долей (по 1/2 доли) супругов, возложить на ответчика обязанность выплатить компенсацию за реализованное имущество в размере 3 млн.

В 2023 году суды 3 инстанций удовлетворили иск.

Позиция судов:

▶️ Спорное имущество является совместно нажитым, подлежит разделу с учетом принципа равенства долей, автомобиль реализован ответчиком после расторжения брака, денежные средства истцу не переданы, доказательств реализации снегохода в период брака и траты денежных средств от его продажи на нужды семьи не представлено.

▶️ Истец не была привлечена к участию в деле о банкротстве, следовательно, Натальей избран надлежащий способ защиты, требования о взыскании компенсации за реализованное совместно нажитое имущество заявлены правомерно, при этом при разрешении спора судом общей юрисдикции истец имеет право на взыскание компенсации по рыночной стоимости, а не с учетом стоимости продажи указанного имущества в рамках банкротства.

▶️ Факт реализации совместно нажитого имущества в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и на земельный участок в рамках процедуры банкротства по стоимости, значительно заниженной по сравнению с рыночной, не лишает Наталью возможности защитить свое право, нарушенное ответчиком, обратившись с иском в суд о взыскании стоимости причитающейся ей доли; в данном случае истец вправе выбрать способ защиты нарушенных прав.

Позиция Верховного Суда:

1) Супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ).

➡️ Судом общей юрисдикции могут быть рассмотрены требования супруга (бывшего супруга) должника о разделе совместно нажитого имущества, но только до его продажи в процедуре банкротства.

Если судом не производился раздел общего имущества супругов и оно реализовано в рамках процедуры банкротства, то в конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).

Данные действия должны быть произведены в деле о банкротстве гражданина, возникающие в связи с этим правоотношения урегулированы Законом о банкротстве, участником этих правоотношений является в том числе супруг (бывший супруг) должника, следовательно, оспаривание супругом (бывшим супругом) должника размера компенсации за реализованное по такому делу имущество, как и взыскание данной компенсации, возможно только в рамках дела о банкротстве.

Дело вернули в суд первой инстанции, а я напоминаю:

🔥🔥🔥Через несколько дней наступают Новогодние каникулы, после которых сразу, 13 января в Школе права Мадины Сюняевой стартует новый поток образовательной программы по гражданскому процессу.
Если вы хотите наконец-то разобраться в нюансах гражданского судебного процесса (а такое точно не пишут в кодексах и учебниках), если вы морально готовы противостоять оппоненту, но вам не хватает практики и судебного опыта, приобретайте курс “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции” по самому выгодному для вас тарифу:

ВЫБРАТЬ ТАРИФ:

❗️Новые возможности для юристов в 2025 году: разыгрываем гаджеты, которые помогут вам работать лучше и быстрее

Юристу нужны не только знания, но и современные технологии.

🚀 Поэтому мы решили разыграть среди наших читателей полезную технику:

◽️5 практичных ноутбуков Digma (за 1-5 место).
◽️5 удобных планшетов Teclast с клавиатурой и чехлом (за 6-10 место). 
◽️10 функциональных смарт-часов Xiaomi (за 11-20 место).

Итого у нас будет 20 победителей!

📝 Как принять участие в конкурсе?

Правила предельно простые.

1️⃣ Необходимо добавить себе папку с юридическими каналами 📚Право2025, кликнув по этой ссылке.

В папке собраны уникальные каналы по разным отраслям права, которые  будут крайне полезны юристу в 2025 году.

2️⃣ Нажать кнопку "Участвовать", которая расположена ниже.

3️⃣ Читать полезные каналы и ждать дату розыгрыша, когда бот случайным образом выберет победителей среди подписчиков каналов из папки 📚Право2025.

📌 Результаты будут оглашены 08 января 2025 года в 18:00 в этом посте и боте розыгрыша. Присоединяйтесь!

Участников: 1919
Призовых мест: 20
Дата розыгрыша: 18:00, 08.01.2025 MSK (3 дня)

Интересные тенденции мы наблюдали в 2024 году не только в определениях Верховного суда, Давайте встретимся перед новым годом и обсудим к чему нам готовиться в 2025 году

28 декабря в 🕰 17:30 МСК буду ждать вас на эфире, чтобы поделится своими ожиданиями, мыслями и, конечно же, праздничным настроением! 🎅

Мы вместе с вами:

🪅Подведём итоги 2024 года.
🪅Обсудим, что нас ждёт в 2025 году.
🪅Поговорим, как находить доверителей в 2025 году, и что поможет юристу отстроиться от конкурентов.
🪅Разберём, какие отрасли права и услуги будут особенно актуальны в новом году.
🪅Узнаем, чему обучаться в 2025 году, чтобы оставаться востребованным специалистом и расти в доходе.

А ещё под Новый год ☃️❄️☃️ очень хочется верить в чудеса и удачу. Поэтому именно 28 декабря мы запустим так полюбившуюся многим игру – раскрутим наше Колесо фортуны! 😊 Все подробности – на эфире 😉

Итак, не пропустите - встречаемся 🗓 28 декабря в 17:30 МСК.

❗️Обратите внимание, записи эфира не будет, поэтому советуем выделить время в предновогодней суете, чтобы встретиться с коллегами и пообщаться на действительно важные темы. Это будет камерная уютная встреча.

ЗАПИСАТЬСЯ НА ВСТРЕЧУ

Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности

Определение Верховного Суда РФ от 23 июля 2024 г. N 18-КГ24-51-К4

С 2010 Варданян являлся депутатом Городского собрания на непостоянной основе. Параллельно вел строительный бизнес. В 2022 году в отношении него провели проверку. Полномочия депутата досрочно прекратили, и прокурор подал иск о признании права собственности Варданяна на ряд объектов отсутствующим, взыскании 110 млн, вырученных от продажи объектов недвижимости, в доход РФ.

Позиция прокурора:

▶️ Параллельное осуществление контрольно-нормотворческой и предпринимательской деятельности достигалось депутатом в условиях непрерывного конфликта интересов, к урегулированию которого он не приступил и о его наличии не сообщил. Извлечение прибыли в таких условиях является незаконным и коррупционным.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск.

Позиция судов:

▶️ Учитывая хронологическую последовательность и фактическую взаимосвязь событий, связанных со сделками, в результате которых участки безвозмездно перешли в пользование Варданяна, - указанные сделки совершены с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.

▶️ Поскольку прокурор обратился с иском о защите нематериального блага, срок исковой давности не подлежит применению (абзац 2 статьи 208 ГК), напротив, применение срока исковой давности может рассматриваться как поощрение коррупции.

Позиция Верховного суда:

1) Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Признание сделки ничтожной на основании статьи 169 ГК влечет общие последствия, предусмотренные статьей 167 этого Кодекса, в виде двусторонней реституции, а взыскание в доход РФ всего полученного по такой сделке возможно в случаях, предусмотренных законом.

➡️ В материалах дела нет вступившего в законную силу приговора суда, которым были бы установлены противоправные действия Варданяна.

Удовлетворяя требования прокурора на основании статьи 169 ГК, судебные инстанции не указали применимый в данном случае закон, а в качестве выводов недействительности сделок положены обстоятельства, возникшие после заключения сделок.

2) Судами не учтено, что Варданян приобретал участки на основании договоров купли-продажи. Формирование их, постановка на кадастровый учет, предоставление гражданам участков осуществлялось уполномоченными подразделениями Администрации без участия Варданяна.

➡️ Эти распоряжения обжалованы не были.

3) Вместо предметной оценки заключений специалиста ФГБУ "Сочинский национальный парк" во взаимосвязи с другими доказательствами, позволяющей дать ответ на вопрос о статусе участков, суд ограничился рассуждениями общего характера о том, что заключения являются обоснованными, мотивированными и составленными в соответствии с требованиями закона.

4) Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики ВС N 2 (2018)).

➡️ Суды не исследовали вопрос о том, кто фактически владеет постройками, а также повлечет ли удовлетворение заявленного требования реальное восстановление прав.

5) Доказательств, подтверждающих, что прокурор обратился в суд с иском в защиту нематериальных благ гражданина, который по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, не представлено, напротив, требования заявлены о применении последствий недействительности сделки, то есть, о защите имущественных благ.

Дело вернули в первую инстанцию.

Участие в деле прокурора не означает, что процесс будет основан на законе

Определение Верховного Суда РФ от 10 сентября 2024 г. N 53-КГ24-7-К8

В 2016 г. на основании протокола о результатах аукциона между Департаментом и Смирновым заключен договор аренды земельного участка сроком до 2020 года для строительства объекта общественного питания.
Смирнов построил кафе, Администрация выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на кафе Смирнов зарегистрировал в 2020 году.

В 2021 году Смирнов заключил с Администрацией договор купли-продажи земельного участка по цене 1 млн рублей, а в 2022 году кафе снесли.
Прокурор подал иск о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении права собственности Смирнова на участок.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск.

Позиция судов:

▶️ Строение не являлось объектом недвижимости, не было предназначено для целей организации общественного питания и для этих целей не использовалось.

▶️ Суд также указал на несоразмерность площади участка площади объекта, для эксплуатации которого участок был отчужден.

Позиция Верховного Суда:

1) Администрацией в 2016 году было выставлено на торги право аренды земельного участка с видом разрешенного использования "общественное питание".

➡️ Договор аренды участка, заключенный между Департаментом и Смирновым по результатам торгов, а также договор аренды от 2020 г. прокурором не оспаривались и судом недействительными не признавались.
То есть, законность предоставления земельного участка в аренду, а также выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию здания судом под сомнение не ставились.

2) К объектам недвижимости относятся здания, строения, сооружения, прочно связанные с землей, одним из признаков чего является наличие фундамента, а государственная регистрация объекта в качестве недвижимого имущества презюмируется достоверной, пока иное не будет доказано в судебном порядке.

➡️ Бремя доказывания того, что возведенное строение не являлось объектом недвижимости, лежало на прокуроре, предъявившем иск и заявившем соответствующие доводы.
Однако каких-либо объективных доказательств того, что на земельном участке на момент его продажи отсутствовал объект недвижимости, прокурор не представил, а от проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы отказался.

Вместо оценки данного обстоятельства суд в нарушение приведенных выше норм права возложил обязанность опровергнуть доводы прокурора на ответчика Смирнова, права которого подтверждены вводом здания в эксплуатацию и регистрацией в ЕГРН.
Суд первой инстанции, не обладая соответствующими знаниями в области строительства, дал собственную оценку капитальности строения, опровергнув при этом строительно-техническую документацию, разрешение на ввод в эксплуатацию и государственную техническую инвентаризацию здания.

3) Удовлетворяя исковые требования прокурора о признании договора купли-продажи участка недействительной (ничтожной) сделкой, суд применил последствия его недействительности в виде прекращения права собственности Смирнова и исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности последнего.

➡️ При этом суд не учел, что если стороны совершили и исполнили недействительную сделку, то возвращение каждой из сторон всего полученного по такой сделке осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 167 ГК, согласно которому возвращение полученного носит двусторонний характер.
Суд, прекратив право собственности Смирнова на участок и исключив соответствующую запись из ЕГРН, не вернул ему покупную цену и не восстановил его право аренды, которое имелось на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи и никем не оспорено.

4) Поскольку вопрос о действительности или недействительности договора купли-продажи разрешается исходя из обстоятельств, имевших место на момент его заключения, то последующий снос объекта недвижимости в целях нового строительства правового значения не имеет.
Дело вернули в суд первой инстанции.

Подсудность дел предполагает установление законом разграничения как предметной компетенции, в том числе между судами общей юрисдикции и арбитражными судами, так и в рамках каждого вида юрисдикции

Определение Верховного Суда РФ от 4 декабря 2024 г. N 305-ЭС24-14104

Торговый дом приобрел у Петрова (цедент) право требования долга - денежной суммы, выигранной цедентом при реализации заключенного с Обществом договора на организацию спортивных пари.

Так как Общество не захотело выплатить долг и не ответило на претензию, Торговый дом подал иск в Арбитражный суд о взыскании задолженности.

Арбитражный суд направил дело по подсудности в суд общей юрисдикции.

Позиция судов 3 инстанций:

▶️ Только участник азартной игры может требовать с организатора игры выплаты выигрыша, поэтому Торговый дом и Петров, заключая договор об уступке права требования выигранной суммы денег, искусственно изменили подсудность и тем самым действовали недобросовестно.
Торговый дом обратился в жалобой в Верховный Суд.

Позиция Верховного Суда:

1) Одним из критериев отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов наряду с экономическим характером требования является субъектный состав участников спора.

2) Положения статей 1062 и 1063 ГК, рассматриваемые в системной связи с положениями ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", не исключают возможность судебной защиты требований лиц, которые в соответствии с условиями проведения лотереи, тотализатора или иных игр признаются выигравшими, к организаторам азартных игр и пари, получившим разрешение от государства на осуществление данной деятельности, о выплате выигрыша.

➡️ Обязательство по выплате выигрыша является гражданско-правовым обязательством, возникшим в соответствии с договором, заключенным по правилам статьи 1063 ГК организатором и участником азартной игры, исполнение которого предполагает выплату денежных средств должником в пользу кредитора.

3) По общему правилу гражданско-правовые обязательства могут быть уступлены, при этом личность кредитора не имеет значения для уступки прав требования по денежным обязательствам, если иное не установлено договором или законом. В этом случае должник имеет право на защиту от необоснованных требований нового кредитора теми же способами, которые имелись в его распоряжении в отношении прежнего кредитора (статья 386 ГК, пункт 23 постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 г. N 54).

4) Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 4 постановления Пленума ВС РФ N 46 и в ответе на вопрос N 2 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 от 07 апреля 2021 г., рассмотрение споров по искам юридического лица, индивидуального предпринимателя, к которым перешли права (требования) гражданина в силу части 2 статьи 27, статьи 28 АПК РФ относится к компетенции арбитражных судов.

➡️ Аналогичные правила применимы и к ситуациям, когда гражданин уступил право требования выигрыша к организатору азартных игр и пари, которое может быть защищено в судебном порядке исходя из положений статей 1062 и 1063 ГК.

➡️ Неправомерна в данном случае ссылка судов на разъяснения, приведенные в пункте 17 постановления Пленума ВС РФ N 46, согласно которым, если суд установит совершение истцом недобросовестных действий, направленных на искусственное изменение подсудности при подаче иска, то он передает дело по подсудности в другой суд, в том числе суд общей юрисдикции.
Дело вернули в Арбитражный суд.

🔥🔥🔥 Коллеги,13 января 2025 года в Школе права Мадины Сюняевой стартует новый поток образовательной программы по гражданскому процессу.
Если вы хотите на все 💯 разбираться в особенностях гражданского судебного процесса, если хотите научиться уверенно выступать в судах общей юрисдикции, грамотно и корректно противостоять оппоненту, приобретайте курс “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции” по самому выгодному для вас тарифу:

ВЫБРАТЬ ТАРИФ

Несогласие кассационного суда с результатом оценки нижестоящими судами доказательств, которое возможно лишь в случае их переоценки, основанием для отмены судебного акта в порядке кассационного судопроизводства не является

Определение Верховного Суда РФ от 19 ноября 2024 г. N 86-КГ24-4-К2

В 2005 году Ворониной Н.Н. предоставили квартиру на основании договора социального найма. В качестве членов семьи в квартиру были вселены ее дочь Елена и внучка, о чем в договор социального найма внесены изменения. Также в квартиру был вселен супруг Елены - Андрей.

После смерти матери Елена стала нанимателем квартиры. Повзрослев, ее дочь снялась с учета в квартире, но фактически продолжила в ней жить.

То есть, в квартире проживала семья из 3 человек - наниматель Елена, ее супруг Андрей и их дочь, но числилась только Елена.

27 июня 2022 г. Елена умерла, не успев внести изменения в договор социального найма.

Андрей и его дочь подали иск о признании приобретшими право пользования жилым помещением.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требование.

Позиция судов:

▶️ Истцы были вселены в помещение в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя, проживали совместно с нанимателем одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, из жилого помещения не выезжали, в связи чем приобрели право пользования помещением.

Кассация вернула дело на новое рассмотрение.

Позиция кассации:

▶️ Суды не учли, что на момент смерти наниматель Елена в квартире была зарегистрирована одна, правом на вселение истцов не воспользовалась, изменения в договор социального найма не вносила.

▶️ Дочь Елены и Андрея из квартиры выехала 29 ноября 2019 г., снялась с регистрационного учета на основании личного заявления, доказательств вселения нанимателем Еленой супруга Андрея нет.

Позиция Верховного Суда:

1) Иная оценка кассационным судом общей юрисдикции доказательств по делу и установление новых фактов не допускаются.

Однако, если судами первой и (или) апелляционной инстанций допущены нарушения норм процессуального права при исследовании и оценке доказательств, кассационный суд учитывает эти обстоятельства при вынесении определения (пункт 36 постановления Пленума ВС РФ от 22 июня 2021 г. N 17).

Таким образом, часть 3 статьи 390 ГПК РФ предоставляет кассационному суду при проверке судебных постановлений право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяет ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела, подменяя тем самым суды первой и апелляционной инстанций.

➡️ Т.е. оценка доказательств не относится к компетенции суда кассационной инстанции, а несогласие с оценкой доказательств судами первой или апелляционной инстанций и с их выводами об установленных на основе оценки доказательств обстоятельствах дела не является основанием для кассационного пересмотра судебных постановлений.

2) В нарушение положений части 3 статьи 390 ГПК кассация исследовала имеющиеся в материалах дела доказательства, сделав вывод о выезде внучки Ворониной Н.Н. из квартиры, что по существу было отвергнуто судами нижестоящих инстанций.

При этом судами первой и апелляционной инстанций на основании представленных сторонами спора доказательств, в том числе показаний свидетелей, и с соблюдением принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства установлено, что внучка Ворониной Н.Н. после приобретения в собственность иного жилого помещения и регистрации в нем продолжила проживать в квартире в качестве члена семьи нанимателя и не расторгала в отношении себя договор социального найма.

Ссылок на какие-либо конкретные нарушения судами первой и апелляционной инстанций процессуального закона в части исследования и оценки доказательств либо на какие-то иные нарушения норм процессуального права определение кассационного суда общей юрисдикции не содержит.

Дело вернули в кассацию.

Коллеги, наступает предновогодняя суета. И перед Новым годом я буду рассказывать вам не только про полезную судебную практику, но и дарить подарки.

Анонс №1

В это волшебное предновогоднее время 🎄мы испытываем радостное волнение и предвкушение праздника. Однако в сердце нет-нет, да и промелькнёт нотка тревоги – что же готовит нам Новый год?🤔

Почему бы нам не встретиться и не обсудить это на традиционной предпраздничной онлайн-встрече Клуба процессуалистов? 

Приглашаю вас присоединиться вечером 28 декабря в 🕰 17:30 МСК, чтобы поделится своими ожиданиями, мыслями и, конечно же, праздничным настроением! 🎅

🪅Подведём итоги 2024 года.
🪅Обсудим, что нас ждёт в 2025 году.
🪅Поговорим, как находить доверителей в 2025 году, и что поможет юристу отстроиться от конкурентов.
🪅Разберём, какие отрасли права и услуги будут особенно актуальны в новом году.
🪅Узнаем, чему обучаться в 2025 году, чтобы оставаться востребованным специалистом и расти в доходе. 

Пусть в этот вечер уютно мигают огоньки гирлянд, отражаясь в ёлочных игрушках на зелёной красавице. А мы все погрузимся в атмосферу тепла и общности 🕯

Обязательно приходите, ваше присутствие сделает эту встречу особенной🥰🧡

А ещё под Новый год ☃️❄️☃️ очень хочется верить в чудеса и удачу. Поэтому именно 28 декабря мы запустим так полюбившуюся многим игру –  раскрутим наше Колесо фортуны! 😊 Все подробности – на эфире 😉

Итак, не пропустите - встречаемся 🗓 28 декабря в 17:30 МСК.

❗️Обратите внимание, записи эфира не будет, поэтому советуем выделить время в предновогодней суете, чтобы встретиться с коллегами и пообщаться на действительно важные темы. Это будет камерная уютная встреча. 

ЗАПИСАТЬСЯ НА ВСТРЕЧУ

Суд кассационной инстанции применил Закон о защите прав потребителей к договору найма жилого помещения, хотя в рассмотрении спора нижестоящими судами применение этого закона даже не обсуждалось

Определение Верховного Суда РФ от 30 июля 2024 г. N 4-КГ24-30-К1

30 ноября 2021 г. между Петровым и Сидоровым заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Согласно договору Сидоров кроме платы в размере 150 тыс рублей за первый месяц передал еще 150 тыс в качестве страхового депозита, обеспечивающего сохранность имущества квартиры и отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

По условиям договора при его досрочном расторжении по инициативе нанимателя (Сидорова) страховой депозит не возвращается.

В июне 2022 года Сидоров заявил о досрочном расторжении договора. Стороны подписали дополнительное соглашение, в котором указали, что страховой депозит в сумме 150 тыс рублей Петров Сидорову не возвращает.

Через несколько дней Сидоров подал иск о взыскании страховой депозитной суммы по договору найма жилого помещения.

Суд первой инстанции отказал.

Позиция суда:

▶️ Условия договора найма исключают возврат депозита.

Позиция апелляции:

▶️ Спорная денежная сумма является обеспечительной мерой. При установленных по делу обстоятельствах предусмотренных договором оснований для ее удержания у наймодателя не имеется, со стороны истца нарушений условий договора не допускалось.

Позиция Верховного Суда:

1) Согласно статье 381.1 ГК, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 данного кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

➡️ При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

➡️ В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце 2 пункта 1 данной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

2) Как установлено судом, по настоящему делу стороны заключили договор, в соответствии с которым страховой депозит не возвращается, в частности при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя.

➡️ Договор найма расторгнут досрочно по инициативе нанимателя.

Пунктом 3 соглашения о расторжении договора найма жилого помещения от 1 июня 2022 г. также предусмотрено, что уплаченный нанимателем наймодателю страховой депозит не подлежит возврату нанимателю.

3) Оставляя без изменения апелляционное определение, кассационный суд общей юрисдикции указал на применение к спорным правоотношениям Закона о защите прав потребителей и на ущемление такими условиями договора прав потребителя.

➡️ Однако обстоятельств, позволявших бы сделать такой вывод, судами первой и апелляционной инстанции не устанавливалось и вопрос о применении Закона о защите прав потребителей не обсуждался.

Дело вернули в апелляцию.

Суд запутался в экспертизах

Определение Верховного Суда РФ от 20 августа 2024 г. N 11-КГ24-11-К6

В результате ДТП столкнулись 2 автомобиля: "Kio Rio"под управлением Романа и Камаз под управлением Петрова. Виновник - Петров. Оба автомобиля застрахованы в СК.

Роман обратился с заявлением о наступлении страхового случая в застраховавшую его ответственность СК, которая выдала ему направление на ремонт. Но, так как мастерская ремонтировать машину отказалась, СК, руководствуясь экспертным заключением Общества 1, выплатила Роману 79 тыс, рассчитанных за ремонт без износа по Единой методике.

Но ремонт реально оказался дороже.

Роман провел независимую экспертизу у ИП, по заключению которого рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа - 146 тыс.

Затем обратился к уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг.

СК тем временем выплатила Роману неустойку 12 тыс, исходя из размера страхового возмещения в 79 тыс.

По поручению уполномоченного Общество 2 провело еще одну экспертизу. Согласно заключению стоимость восстановительного ремонта по Единой методике без учета износа составляет 72 тыс.

Указав, что СК, выплатив Роману 79 тыс, в полном объеме исполнила обязательство и добровольно уплатила неустойку, уполномоченный в удовлетворении требований отказал.

Суд первой инстанции взял за основу экспертное заключение ИП и удовлетворил требование Романа, взыскав с СК:

▪️в счет возмещения убытков - 66 тыс,
▪️неустойку - 144 тыс,
▪️неустойку в размере 1% от суммы 66 тыс за каждый день просрочки,
▪️компенсацию морального вреда - 5 тыс,
▪️штраф - 33 тыс,
▪️расходы по проведению экспертизы - 14 тыс,
▪️по оплате услуг представителя - 23 000 руб и др.

Позиция суда:

▶️ Проведение восстановительного ремонта не было организовано страховщиком, в связи с чем у последнего возникла обязанность возместить убытки за ненадлежащее исполнение своего обязательства, а также выплатить неустойку и штраф.

Позиция апелляции:

▶️ Неустойка подлежит начислению на стоимость ремонта 72 тыс, определенном экспертным заключением Общества 2, выполненным по заказу финансового уполномоченного.

Поскольку обязательство по возмещению стоимости ремонта и уплате неустойки СК выполнено добровольно, апелляция не усмотрела оснований для взыскания неустойки и штрафа.

Позиция ВС:

1) Сторонами были представлены следующие доказательства:

▪️заключение Общества 1, составленное по поручению ответчика,
▪️заключение ИП, составленное по поручению истца,
▪️заключение Общества 2, составленное по поручению уполномоченного.

2) Суд первой инстанции признал допустимым доказательством заключение ИП, указав, что о назначении судебной автотехнической экспертизы ответчик не ходатайствовал.

➡️ Между тем, апелляция, не мотивировав свои выводы, основывалась на заключении Общества 2, согласно которому сумма ремонта составляет 72 тыс. Однако, при этом оставила в силе решение суда первой инстанции в части взыскания убытков, основанное на заключении ИП и содержащее вывод о том, что размер страхового возмещения, зачтенного при определении размера убытков, составляет 79 тыс.

Суд апелляционной инстанции также не дал оценки тому, что уполномоченный при рассмотрении обращения фактически уменьшил по своей инициативе размер страхового возмещения, добровольно выплаченного страховщиком.

➡️ При этом мотивировочная часть апелляционного определения содержит противоречивые выводы как о ненадлежащем исполнении обязательств страховщиком - в части оставления в силе решения суда первой инстанции, так и о надлежащем исполнении им обязательств - в части отмены решения суда.

Кассационный суд общей юрисдикции на данные нарушения внимания не обратил.

❗️Дело вернули в апелляцию, а я напоминаю, коллеги, 13 января стартует обновленный курс “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции”.

Выбирайте выгодный для вас тариф и инвестируйте средства в свой профессиональный рост!

ПРОГРАММА КУРСА

Суд по своей инициативе уменьшил неустойку

Определение Верховного Суда РФ от 22 октября 2024 г. N 4-КГ24-57-К1

Виктор приобрел онлайн-курс. По условиям договора обучение длится 17 месяцев в формате вебинаров и рассчитано на 191 урок. Виктор согласовал с Продавцом расписание занятий, но уже через полгода направил ему претензию с требованием о возврате денежных средств в связи с оказанием образовательных услуг ненадлежащего качества.

Продавец попытался договориться, но Виктор был непреклонен. Он настаивал на том, что Продавец в одностороннем порядке заменил программу обучения, допускал задержку в проверке домашнего задания, изменил форму обучения в виде вебинаров на смешанный формат обучения, предполагающий просмотр лекций в записи без возможности общения с преподавателем в реальном времени, добавил в образовательный процесс другой курс, который не относится к теме программы обучения.

Вскоре он подал иск о взыскании 117 тыс, уплаченных по договору, неустойки по день фактического исполнения обязательства, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции взыскал с Продавца уплаченную сумму за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, а размер неустойки снизил на основании статьи 333 ГК до 10 000 руб.

Позиция суда:

▶️ С учетом предоставленного истцу доступа к 76 урокам образовательного курса (Виктор настаивал на 15) стоимостью 46 451,20 руб. (611,20 руб. x 76 = 46 451,20 руб.) Виктор вправе требовать возврата лишь 70 266,46 рублей.

Апелляция и кассация согласились.

Позиция Верховного Суда:

1) В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
▪️безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
▪️уменьшения цены выполненной работы;
▪️безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
▪️возмещения расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
2) ЗПП не предусматривает возможности определения цены, возвращаемой потребителю при отказе от исполнения договора в связи с существенными недостатками услуг, за вычетом стоимости фактически оказанных услуг.
➡️ В исковом заявлении Виктор ссылался на то, что образовательная услуга оказана Продавцом с существенными недостатками.
Установив наличие существенных недостатков, суд вместо приведенных выше правовых норм применил положения статьи 32 ЗПП, регламентирующие право потребителя на отказ от исполнения договора об оказании услуг при отсутствии нарушений со стороны исполнителя и предусматривающие иные правовые последствия для последнего при разрешении спора в части возврата уплаченной по договору денежной суммы.
3) Применение статьи 333 ГК по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
➡️ В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчика не присутствовал, а в возражениях на иск имеется просьба о снижении на основании статьи 333 ГК только размера штрафа и отсутствует аналогичная просьба и мотивы применительно к предусмотренной пунктом 5 статьи 28 ЗПП неустойке за нарушение удовлетворения требования потребителя о возврате уплаченной за услугу суммы.
Таким образом, суд первой инстанции по собственной инициативе, без соответствующего заявления ответчика применил положения статьи 333 ГК, существенно уменьшив размер неустойки.
Дело вернули в апелляцию.

Коллеги, размещаю запись нашего эфира с Татьяной Бахмисовой, автором телеграм канала @bakhmisovat, потомственным юристом с 22 летним опытом на тему:

«Соглашения о разделе имущества»

Татьяна обещала ответить на ваши вопросы, если они появятся после просмотра записи, в комментариях под этим постом. Так что приятного просмотра, вопросы ждем в комментариях👇

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ

Live stream finished (56 minutes)

Live stream scheduled for Dec 17 at 16:00

Live stream started

🎦Коллеги, по традиции раз в месяц на этом канале мы проводим полезные прямые эфиры с резидентами нашего клуба процессуалистов-юристами с большим практическим опытом в своей сфере.
Сегодня в 19:00 ( Мск) как раз пройдет такой эфир.

Будем говорить с Татьяной Бахмисовой, автором телеграм канала @bakhmisovat, потомственным юристом с 22 летним опытом.

Тема эфира :

«Соглашение о разделе имущества супругов»

Обсудим:

✅что можно и нельзя включать в соглашение
✅что важно для нотариуса и банка
✅рекомендации, чтобы согласование сторон, кредиторов и нотариуса прошло эффективнее.

Ждем вас всех на эфире сегодня в 19:00 (мск) на этом канале.
Вопросы можете задавать в комментариях к этому посту👇

ССЫЛКА НА ЭФИР

При отказе причинителя вреда от проведения экспертизы в целях проверки его доводов, суд разрешает спор на основании имеющихся в деле доказательств

Определение Верховного Суда РФ № 11-КГ23-22-К6 от 19 марта 2024 г.

Сегодня еще одна позиция ВС из Обзора судебной практики № 2,3 от 27.11.2024.

По вине водителя автомобиля “Toyota” Громовой А.А. повреждён автомобиль “Kia Rio”, принадлежащий Иванову Н.Н. Документы о ДТП водители оформили без участия полиции, и Иванов вскоре заключил с Обществом договор уступки, передав право на возмещение вреда ко всем надлежащим должникам.

Общество обратилось в Страховую с заявлением о прямом возмещении убытков, и та  выплатила 52 тыс, определив размер возмещения на основании Единой методики с учетом износа.

Иванов заказал у ИП экспертное заключение, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта автомобиля “Kia Rio” без учёта износа составляет 273 тыс, с учётом износа - 194 тыс.

Общество подало иск к Громовой и Страховой компании о возмещении ущерба в размере 130 тыс, взыскании расходов на проведение оценки - 14 тыс.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск к Громовой полностью, к Страховой иск оставлен без рассмотрения.

С Громовой взысканы 130 тыс в счёт возмещения ущерба, расходы на оплату услуг оценщика - 14 тыс, расходы на уплату государственной пошлины и расходы на проведение судебной экспертизы - 29 тыс.

Позиция судов:

▶️ Страховая надлежащим образом выплатила возмещение, рассчитанное в соответствии с Единой методикой.

Громова подала кассационную жалобу.

Позиция Верховного Суда:

1) Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума ВС РФ от 8 ноября 2022 г. № 31, причинитель вреда, застраховавший свою ответственность в порядке обязательного страхования в пользу потерпевшего, возмещает разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба только в случае, когда надлежащее страховое возмещение является недостаточным для полного возмещения причинённого вреда.

➡️ Реализация потерпевшим права на получение страхового возмещения в форме страховой выплаты, в том числе и в случае, предусмотренном подпунктом «ж» пункта 161 статьи 12 Закона об ОСАГО, является правомерным поведением и сама по себе не может расцениваться как злоупотребление правом.

2) В соответствии со статьей 12 ГПК  правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования 8 доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из судебных постановлений и материалов дела, после получения судом заключения эксперта о перечне повреждений автомобиля потерпевшего, относящихся к ДТП, и стоимости их восстановительного ремонта по рыночным ценам, ответчик заявил возражения о том, что страховое возмещение выплачено не в полном размере. Данный вопрос был поставлен судом на обсуждение сторон, в том числе поставлен вопрос о назначении повторной судебной экспертизы для выяснения надлежащего размера страховой выплаты на основании Единой методики.

➡️ Однако представитель ответчика заявил возражения против назначения такой экспертизы, ссылаясь на отсутствие, по его мнению, обязанности ответчика представлять такие доказательства.

При таких обстоятельствах вопрос о надлежащем размере выплаты разрешён судом на основании имеющихся в деле доказательств, в том числе на основании материалов выплатного дела страховой компании.

Жалобу оставили без удовлетворения. 

Адвокат Сюняева pinned «К договору как таковому можно относиться по-разному Одни отмахиваются от его составления, убежденные в его формальности. Другие ограничиваются распиской или берут с контрагента “честное слово”. Третьи подробнейшим образом прописывают все пункты на 100 и более…»

К договору как таковому можно относиться по-разному

Одни отмахиваются от его составления, убежденные в его формальности. Другие ограничиваются распиской или берут с контрагента “честное слово”. Третьи подробнейшим образом прописывают все пункты на 100 и более страницах.

❗️И только когда договор попадает к юристу, абсолютно все понимают: договор - это серьезно!

А юрист просто обязан уметь работать с любыми видами договоров и быстро определять, насколько грамотно составлен документ.

❓С чего же следует начинать проверку договоров?

🔥🔥🔥 Ответ на этот вопрос вы получите 18 декабря в 18:30 на бесплатном вебинаре “Идеальный договор: универсальная методика проверки для юристов”.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ:

Спикер вебинара я, практикующий адвокат Московской и Мюнхенской палат Мадина Сюняева, автор программ повышения квалификации для юристов:

▪️“Как выиграть судебный процесс. Теория и реальность”
▪️“Юрист по бракоразводным процессам”
▪️“Юрист по потребительским спорам”
▪️“Юрист по договорной работе”
▪️соавтор курса “Юрист для онлайн-бизнеса”.

На вебинаре мы разберем следующие вопросы:

1️⃣ С чего начать проверку любого договора?
2️⃣ Как выбрать правильный вид договора?
3️⃣ Какие риски несет неправильная договорная конструкция?
4️⃣ Как избежать невыполнимых условий договора?
5️⃣ Как правильно указать цену договора?
6️⃣ Почему при заключении договора не менее важны формальные условия?
7️⃣ На что влияет договорная подсудность и применимое право?

Прослушав вебинар “Идеальный договор: универсальная методика проверки для юристов”, вы узнаете, каких ошибок в современных реалиях следует избегать при заключении договора, научитесь наилучшим образом отстаивать права доверителя, поймете, как с помощью грамотного договора получить больше шансов на победу в суде, ознакомитесь с актуальной судебной практикой и выясните, как всегда быть в курсе трендов договорной работы.

❗️На этот раз вебинар будет коротким, четким и по делу. Никакой воды – только работающие и проверенные на практике рекомендации!

🎁 За регистрацию на вебинар мы подготовили для вас полезный бонус: чек-лист для юриста “Как подготовиться к проверке договора”.

И как обычно, если вы не можете сегодня вечером выделить время для участия в нашем вебинаре, приобретайте его запись за 990 рублей и смотрите в удобное для вас время в течение целого месяца.

ПОСМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

⚡️⚡️Как выиграть сегодня и уверенно побеждать всегда?

Именно этому я учу на курсе “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции”. Этот курс освоили 7 потоков слушателей, запуска его обновленной версии мы ждали целых 2 года.

🔥🔥🔥 И вот, наконец, 13 января 2025 года стартует новый поток образовательной программы “Как выиграть дело по гражданскому спору в судах общей юрисдикции”!

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС:

Коллеги, если вы хотите научиться уверенно выступать в судах общей юрисдикции, грамотно и корректно противостоять оппоненту, приобретайте курс прямо сейчас!

🎄Это обучение будет самым удачным подарком к Новому году!

❗️Ведь при составлении программы мы учли все изменения законодательства, отразили новый, актуальный на сегодня подход судов к важным процессуальным моментам. А это, сами понимаете, - основа профессиональной подготовки защиты интересов доверителей.

В рамках курса мы проведем 5️⃣ онлайн-лекций, записи которых будут вам доступны в течение 6 месяцев с даты старта курса. Обучение рассчитано на 16 академических часов и длится 3 недели. Каждый слушатель на тарифе с обратной связью попадает в чат со мной и может задавать вопросы на протяжении 30 дней с даты старта курса.

В программу входят следующие вопросы:

1️⃣ Подготовка к судебному заседанию (пошаговый алгоритм)
2️⃣ Подготовка полномочий и доказательств к делу (разбор нюансов)
3️⃣ Производство в суде первой инстанции (полное понимание процесса рассмотрения дел в первой инстанции)
4️⃣ Производство в суде апелляционной инстанции (особое внимание на составление апелляционной жалобы)
5️⃣ Производство в суде кассационной инстанции (кассационная жалоба и особенности рассмотрения дел в ВС РФ).

Пройдя обучение, вы:

👍 научитесь выигрывать судебные процессы, даже если сначала они показались вам безнадежными,

👍 получите удостоверение о повышении квалификации установленного образца,

👍 научитесь успешно решать сложные процессуальные вопросы,

👍 поймете верный порядок процессуальных действий - от подготовки до подачи жалобы в ВС РФ,

👍 попадете в профессиональное сообщество юристов, где сможете расти профессионально и обмениваться опытом,

👍 а самое главное, обретете ту самую уверенность, которая так завораживает зрителей в фильмах про адвокатов.

Полную программу обучения и условия приобретения курса смотрите здесь:

❗️Обратите внимание, в этот раз мы предлагаем на выбор 3 тарифа обучения. Выбирайте самый удобный!

ТАРИФЫ

Друзья, у кого премиум подписка, проголосуйте, пожалуйста.
Канал растет и для сторис снова просят голоса 👇

ПРОГОЛОСОВАТЬ

Спасибо ❤️🙏

Отсутствие трудовых отношений должен доказывать работодатель

Определение Второго Кассационного Суда общей юрисдикции от 29 августа 2024 г. по делу N 88-21123/2024

28 марта 2023 Татьяна Самойлова нашла по интернету вакансию повара, позвонила по указанному телефону и договорилась о приеме на работу. При этом стороны согласовали место и условия работы, оклад и режим рабочего времени. Ей еще и пропуск выписали.

На следующий день Татьяна пришла по адресу, расписалась в журнале охранника и прошла в столовую. В этот же день ее направили по другому адресу для оформления трудовых отношений. Татьяна отдала требуемые документы работнику кадров и 30 марта снова пришла на работу, отметившись у охранника. Во время рабочего дня из конвектора вылилась вода, Татьяна поскользнулась и оперлась рукой о горячую плиту, получив сильный ожог. Скорая помощь доставила ее в больницу с ожогом 2 степени.

Расследование несчастного случая работодатель не проводил и оформлять трудовые отношения с Татьяной отказался.

Татьяна подала иск о взыскании заработной платы за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда.

Суды 2 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ Татьяна не привела достоверных доказательств наличия трудовых отношений:

▪️объявление о вакансии не может рассматриваться как доказательство принятия на работу, поскольку не является офертой, условия труда согласовываются с каждым кандидатом индивидуально,
▪️в справке об осмотре от 30 марта 2023 г. обстоятельства получения травмы указаны с ее же слов,
▪️переписка в WhatsApp получена без привлечения специалиста по исследованию цифровой информации, без нотариального удостоверения и не может быть признана достоверным и допустимым доказательством,
▪️личность собеседника установить по имеющимся данным не представляется возможным,
▪️фотографии списка с некими записями о проходе и выходе также ненадлежащее доказательство, в нем нет сведений о месте, в котором они велись,
▪️представленные истцом доказательства не свидетельствуют о соблюдении трудовой дисциплины, подчинении локальным нормативным актам работодателя, о наличии во взаимоотношениях сторон обязательных признаков, характеризующих трудовые отношения.

Позиция кассации:

1) Если трудовой договор не был оформлен надлежащим образом, однако работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя, то договор считается заключенным и работодатель обязан не позднее 3 рабочих дней оформить его в письменной форме (абзац второй пункта 12 постановления Пленума ВС РФ от 17 марта 2004 г. N 2 ).

2) При разрешении вопроса, имелись ли между сторонами трудовые отношения, суд в силу статей 55, 59 и 60 ГПК РФ вправе принимать любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.

➡️ К таким доказательствам, в частности, могут быть отнесены письменные доказательства (например, оформленный пропуск на территорию работодателя; журнал регистрации прихода-ухода работников на работу; документы кадровой деятельности работодателя: графики работы (сменности), графики отпусков, документы о направлении работника в командировку, о возложении на работника обязанностей по обеспечению пожарной безопасности,свидетельские показания, аудио- и видеозаписи и другие (постановление Пленума ВС РФ от 29 мая 2018 г. N 15).

➡️ Доказательства отсутствия трудовых отношений должен представить работодатель.

3) Если работник, с которым не оформлен трудовой договор в письменной форме, приступил к работе и выполняет ее с ведома или по поручению работодателя и в его интересах, под его контролем и управлением, наличие трудового правоотношения презюмируется и трудовой договор считается заключенным.

4) В настоящем деле судам следовало установить:

▪️было ли достигнуто соглашение о личном выполнении истцом работы по должности повара,
▪️была ли допущена Самойлова к выполнению этой работы и какие обязанности были возложены на нее;
▪️выполняла ли Татьяна работу в качестве повара в интересах, под контролем и управлением ответчика.

Дело вернули в первую инстанцию.

❓Выгодно ли юристам продвигать себя в соцсетях?

Коллеги, кто из нас хоть раз в жизни не задумывался о ведении собственного канала в соцсетях?!

Ведь есть что сказать людям!

❗️Но!!!

Перечислить эти “но”?

✅ “Нет времени”,
✅ “У меня не получится”,
✅ “Это надо изучать - там, наверняка, свои законы, механизмы”
и тысяча других подобных отговорок.

Но в одном вы правы - это надо изучать.

А чтобы вам не копаться в тоннах ненужной информации и не тратить свое драгоценное время на пустоту, я научу вас, как вести Telegram-канал, чтобы он стал выгодным и не занимал слишком много драгоценного времени.

🔥🔥🔥На вебинаре “Как юристу эффективно продвигать свои услуги в Telegram в 2025 году” я на своем опыте расскажу весь механизм взаимодействия с соцсетями именно для получения прибыли.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР:

На вебинаре вы узнаете:

▪️как набрать первых подписчиков без рекламы
▪️взаимный пиар с другими каналами
▪️гивы - конкурсы с раздачей подарков от спонсоров
▪️посевы в Telegram-каналах
▪️реклама в Telegram-Ads
▪️нововведения в законе с 1 ноября 2024 года - порядок регистрации канала с 10 000+ подписчиков.

Я подробно разберу каждый метод продвижения, расскажу все плюсы и минусы и поделюсь лайфхаками. Вполне возможно, что кто-то из вас увидит свои ошибки в продвижении канала и поймет, как их исправить. Но уж что точно, так это то, что вы получите полный алгоритм действий для получения целевой аудитории в свой Telegram-канал, определитесь с каналами продвижения и бюджетом, разберетесь, как влиять на количество запросов от потенциальных доверителей и увидите точки роста.

🎁 Как и всегда, для тех, кто зарегистрируется на вебинар, мы подготовили подарок - пошаговую инструкцию “Как юристу с нуля начать вести telegram-канал?”.

🎁🎁 Те коллеги, кто примет активное участие в вебинаре и останется с нами до конца, получат в подарок Чек-лист по проверке telegram-канала перед запуском рекламы.

❗️Коллеги, если вы очень хотите попасть на наш вебинар, но по каким-то причинам не можете этого сделать, не отчаивайтесь - за 990 рублей приобретайте запись вебинара и спокойно слушайте в удобное для вас время в течение целого месяца.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ:

Теперь и мой канал в реестре) Завтра на вебинаре расскажу почему это важно

Если захотелось перескочить с НДФЛ на НПД

Определение Верховного Суда РФ от 24 октября 2024 г. N 305-ЭС24-14436

Общество заключило со своим единственным участником и руководителем Ивановым договор займа под 30% годовых. До 2021 года Общество выплачивало Иванову проценты за пользование деньгами и удерживало с него НДФЛ.

В 2021 году Иванов стал самозанятым и платил уже налог как самозанятый - 6%. Общество больше не удерживало с него НДФЛ.

Налоговая провела камеральную проверку Общества и доначислила сумму НДФЛ, не удержанную им с Иванова, начиная с 2021 года.

Общество обратилось в суд с иском о признании решения налоговой незаконным.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск.

Позиция судов:

▶️ В качестве объекта налогообложения НПД ФЗ от 27 ноября 2018 г. N 422 подразумевает любую передачу (отчуждение) имущества, имущественных прав, выполнение работ, оказание услуг.

▶️ Исключение составляют лишь виды доходов, прямо поименованные в части 2 статьи 6 Федерального закона N 422-ФЗ. Доход в виде процентов по договорам займа не содержится в этом перечне.

Позиция Верховного Суда РФ:

1) Профессиональный доход - доход физических лиц от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.

При этом физические лица, применяющие специальный налоговый режим, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в отношении доходов, являющихся объектом налогообложения НПД (часть 8 статьи 2 Федерального закона N 422-ФЗ).

➡️ Объект НПД определен в части 1 статьи 6 Федерального закона N 422-ФЗ как доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Часть 2 указанной статьи содержит перечень доходов, которые для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения.

2) При разрешении вопроса об уплате налога на профессиональный доход необходимо установить правовую природу дохода от действий, квалифицированных налоговым агентом и непосредственно налогоплательщиком как реализация товаров (работ, услуг, имущественных прав).

➡️ В рассматриваемом деле спор связан с правовой квалификацией процентов, полученных по договорам займа, в рамках отношений по уплате НПД.

3) В пункте 3 статьи 43 НК процентами признается любой заранее заявленный (установленный) доход, в том числе в виде дисконта, полученный по долговому обязательству любого вида (независимо от способа его оформления). При этом процентами признаются, в частности, доходы, полученные по денежным вкладам и долговым обязательствам.

➡️ То есть, доходы в виде процентов по займу подлежат отнесению к пассивному доходу - они не связаны с активной деятельностью лица, получающего доход, в том понимании, в каком определение такой деятельности содержится в нормах НК (такая классификация доходов находит отражение и в практике ВС РФ, например, в определении от 07 сентября 2018 г. N 309-КГ18-6366 и др.).

Таким образом, правоотношения, основанные на договорах займа, не имеют признаков оказания услуг либо передачи имущественных прав.

Поскольку при передаче денежных средств по договору займа не происходит реализации товаров, работ, услуг или имущественных прав, то проценты, полученные заимодавцем, не могут быть квалифицированы в качестве дохода от реализации и, следовательно, не являются объектом НПД, определенным в части 1 статьи 6 Федерального закона N 422-ФЗ.

Решения нижестоящих судов отменены, в удовлетворении иска Обществу отказано.

Адвокат Сюняева pinned «​​Как юристу заявить о себе миру и найти новых клиентов? Простые и действенные приёмы на бесплатном вебинаре! Я набрала в свой telegram-канал с нуля более 14 000 подписчиков с помощью эффективных инструментов продвижения. При этом растёт не только мой канал…»

​​Как юристу заявить о себе миру и найти новых клиентов? Простые и действенные приёмы на бесплатном вебинаре!

Я набрала в свой telegram-канал с нуля более 14 000 подписчиков с помощью эффективных инструментов продвижения.

При этом растёт не только мой канал, но и число обращений от потенциальных доверителей🔥

И ваш канал может стать тем маяком, который поможет клиентам найти и выделить именно вас и ваши услуги среди моря других юристов!

Telegram-канал сделает вас узнаваемым и вызывающим доверие.

И вы станете первым, о ком вспомнит потенциальный клиент, когда у него возникнет потребность в помощи квалифицированного специалиста👨🏻‍🎓

На вебинаре вы:
✔️поймёте, нужно ли вам развивать свой telegram-канал;
✔️составите подробный алгоритм действий, который поможет набрать целевую аудиторию;
✔️ определитесь с каналами продвижения и необходимым бюджетом;
✔️увидите точки роста, начиная от упаковки канала до рекламных креативов;
✔️разберетесь, как влиять на количество запросов от потенциальных доверителей;
✔️узнаете, как вести канал, соблюдая закон.

ХОЧУ НА ВЕБИНАР

Все рекомендуемые на вебинаре способы продвижения актуальны и проверены мной на практике☝️

Вам останется только взять их на вооружение, воплотить в жизнь и получить результат.

А ещё вас ждут полезные бонусы:
🎁 за регистрацию на вебинар – памятка «Как юристу с нуля начать вести telegram-канал?»;
🎁 за участие в вебинаре – Чек-лист по проверке telegram-канала перед запуском рекламы.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР

❗️Если вы не сможете быть на эфире, но хотите быть в курсе трендов и не прочь получить полезный бонус, который мы отправим всем онлайн-участникам, а также если будете присутствовать, но хотите пересмотреть вебинар позже и освежить в памяти все рекомендации и лайфхаки – приобретайте запись всего за 990 рублей.

Разрешение взаимных претензий сторон в различных судебных актах, вступивших в законную силу, не препятствует определению итогового сальдо взаимных обязательств

Определение Верховного суда РФ от 29 октября 2024 г. N 305-ЭС24-12722

Банк заключил с Обществом договор подряда. Цена договора должна была оплачиваться Банком в виде авансовых платежей и целевого авансирования.

Через 3 года Банк направил Обществу уведомление об одностороннем отказе от договора ввиду нарушения сроков с требованием о возврате неотработанной суммы аванса.

Общество предъявило Банку иск об оплате задолженности за выполненные работы. Банк выдвинул встречный иск о возврате авансов.

Суды 3 инстанций удовлетворили первоначальный иск.

Позиция судов:

▶️ Решением суда от 6 февраля 2023 года Общество признано банкротом по упрощенной процедуре отсутствующего должника.

▶️ Вопросы сальдирования, в том числе наличия задолженности Общества перед Банком, размера указанной задолженности (при ее наличии), соотнесения взаимных предоставлений сторон подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Позиция Верховного Суда:

1) Действительно, в рассматриваемой ситуации, учитывая факт открытия в отношении Общества конкурсного производства, встречный иск Банка в силу разъяснений, приведенных в пункте 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22 июня 2012 года N 35, не мог быть рассмотрен в общеисковом порядке и подлежал оставлению без рассмотрения.

Между тем, суды не учли, что прекращение договора и соотнесения взаимных предоставлений сторон в условиях нахождения подрядчика в процедуре банкротства не должно приводить к его неосновательному обогащению в ситуации, когда итоговое сальдо по прекращенному договору складывается в пользу заказчика.

➡️ В случае, если сумма неотработанного аванса превышает стоимость выполненных работ, подрядчик не имеет права требования каких-либо дополнительных выплат по отдельному акту, поскольку он фактически получил средства, превышающие стоимость этих работ.

2) Ликвидационная стадия обязательства должна окончиться приведением сторон в такое положение, в котором ни одна из них не могла бы считаться извлекшей необоснованные преимущества из исполнения и расторжения договора.

Судом должны быть сопоставлены взаимные предоставления сторон и определена завершающая обязанность одной стороны в отношении другой, соответствующая установленному сальдо встречных обязательств.

➡️ Таким образом, при поступлении возражений стороны (заказчика) относительно определения сальдо встречных обязательств по расторгнутому договору и приведении стороной доводов о том, что итоговый результат сальдирования встречных требований сложился в его пользу, суд в соответствии с частью 3 статьи 9, частью 2 статьи 65 АПК РФ должен проверить, имеются ли правовые основания для определения сальдо встречных предоставлений по договору, и при наличии данных оснований - не вправе ограничиваться частичным определением сальдо, устанавливая задолженность и взыскивая ее только лишь по одному из актов.

В нашем случае суды создали ситуацию, при которой подрядчик-банкрот, минуя процедуру сальдирования, может получить дополнительные выплаты по отдельному акту, приобретая тем самым необоснованное преимущество получить живые деньги в конкурсную массу, в то время как Банк, являясь кредитором подрядчика в деле о банкротстве, получает лишь право на включение своих требований в реестр требований кредиторов должника-банкрота, что очевидно ставит сторон в неравное положение.

3) Необходимость осуществления совокупного сальдирования в рамках единого правоотношения сторон по прекращенному договору, требования по которому разделены на несколько самостоятельных исков, влечет необходимость процессуального объединения дел..

➡️ Разрешение взаимных претензий сторон в различных судебных актах, вступивших в законную силу, не препятствует суду определению итогового сальдо взаимных обязательств (определения СКЭС РФ от 21 декабря 2023 года N 305-ЭС19-16942(69), от 26 октября 2023 года N 305-ЭС23-8241).

Дело вернули в первую инстанцию.

Адвокат Сюняева pinned «В эпоху цифровизации и быстрого обмена информацией, когда каждый день рождаются тренды, изменяются законы и формируется новая судебная практика, возможность делиться знаниями и опытом становится поистине бесценной 👍 Я полагаю, что сейчас – идеальное время…»

В эпоху цифровизации и быстрого обмена информацией, когда каждый день рождаются тренды, изменяются законы и формируется новая судебная практика, возможность делиться знаниями и опытом становится поистине бесценной 👍

Я полагаю, что сейчас – идеальное время для юриста, чтобы шагнуть в мир Telegram и начать вести свой канал!  Прямое взаимодействие с аудиторией, возможность отвечать на актуальные вопросы, делиться пользой с читателями – всё это мощный потенциал для личного бренда юриста 📈👨🏻‍🎓

Мой канал «Адвокат Сюняева» вырос с 0 до  более 14000 подписчиков. Здесь сформировалось настоящее сообщество единомышленников, читатели и подписчики обращаются ко мне за советами, консультациями и правовым сопровождением.
Хотите узнать самые актуальные способы продвижения канала и понять – нужен ли он вам на текущем этапе, стоит ли тратить на него драгоценное время?

Приходите на мой бесплатный вебинар «Как юристу эффективно продвигать свои услуги в Telegram в 2025 году». 

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ НА ВЕБИНАР 

Все способы продвижения, о которых я буду рассказывать на вебинаре, актуальны и проверены мной лично на практике.
А ещё вас ждут полезные бонусы:

🎁 за регистрацию на вебинар – памятка «Как юристу с нуля начать вести telegram-канал?»;

🎁 за участие в вебинаре  – Чек-лист по проверке telegram-канала перед запуском рекламы.

❗️Если вы не сможете быть на эфире, но хотите быть в курсе трендов и не прочь получить полезный бонус, который мы отправим всем онлайн-участникам, вы можете приобрести запись вебинара всего за 990 рублей.

Судебным приставам тоже нужна помощь!

Коллеги, те из вас, кто был вместе с нами в Сочи на Конференции Клуба процессуалистов, наверняка запомнили спикера Дана Гайнанова и его выступление.

Да и не запомнить было просто невозможно!

Ведь он рассказывал о самом наболевшем - о взыскании долгов!

❗️По состоянию на 2023 год в России накопилось более 4 триллионов невзысканных долгов. За 2024 год суды уже выдали 110 млн❗️ исполнительных листов! Но судебные приставы даже половины из них не взыщут - у них нет такой возможности🤷‍♀️

А вот Дан Гайнанов, руководитель компании “Служба частных приставов”, имеет возможность найти имущество должника и вернуть долг!

Дан Гайнанов окончил юридический факультет Казанского (Приволжского) федерального университета и с 2009 года занимается взысканием долгов. Основал собственную компанию “Служба частных приставов”, занял пост заместителя руководителя Дирекции по правовой поддержке МОО “Московская ассоциация предпринимателей” и создал курс “Исполнительное производство”.

Компания “Служба частных приставов” занимается всем спектром вопросов по исполнительному производству - от возбуждения дела до розыска и реализации имущества должника.

При обращении в компанию Дана Гайнанова:

▪️вам сделают аналитику должника и покажут полную картину по его имущественному положению (даже то, чего не видят приставы),
▪️проведут внесудебные и судебные переговоры с должником (если надо, то и с выездом),
▪️заявят обеспечительные меры,
▪️напишут проект решения и исполнительного листа для ускорения процесса взыскания,
▪️подготовят и доставят по месту назначения более 15 запросов в рамках исполнительного производства,
▪️ну и в принципе, сделают всю работу за приставов.

За 15 лет своей юридической практики Дан не просто помог физическим и юридическим лицам вернуть огромное количество долгов (только за последние 3 года его компания взыскала более 1️⃣0️⃣0️⃣ млн и сэкономила более 3️⃣0️⃣0️⃣ млн рублей для клиентов), но и, главное, вывел определенный алгоритм действий, который стопроцентно помогает взыскать долги.

Дан Гайнанов не делает из этого никакого секрета, напротив, он активно делится своим опытом в ТГ- канале и на сайте 

❗️Кстати, совсем скоро, 14 ноября, в Телеграм-канале Дан проведет прямой эфир на тему “Как найти и реализовать авто и спецтехнику должника: методика и рабочие инструменты”. Эфир начнется в 19.00 по МСК, так что у вас есть замечательная возможность послушать Дана Гайнанова еще раз.

Условие об исчислении срока оплаты с момента наступления события, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет, не противоречит действующему правовому регулированию

Определение Верховного Суда РФ от 15 октября 2024 г. N 305-ЭС24-10440

В 2014 году Департамент заключил с Обществом договор аренды земельного участка, на котором располагалось здание, принадлежащее Обществу. Арендная плата должна была начисляться с 29 апреля 2014 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание) и вноситься ежеквартально.

Но Общество про оплату аренды “забыло”.

19 октября 2021 года Департамент направил ему претензию. Через месяц стороны заключили новый договор аренды того же земельного участка.

А 17 февраля 2022 г. Департамент подал иск о взыскании с Общества задолженности и неустойки.

Общество заявило о пропуске срока исковой давности, указав, что Департамент подал иск 17 февраля 2022 г., таким образом, в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование участком за период с 29 апреля 2014 г. по 17 января 2019 г. истец пропустил срок исковой давности.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск частично, придя к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 29 апреля 2014 г. по 17 января 2019 г. (с учетом приостановления срока исковой давности на 30 календарных дней в связи с направлением претензии).

Позиция Верховного Суда:

1) К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться:
▪️признание претензии;
▪️изменение договора, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа);
▪️акт сверки (п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

Исходя из буквального значения слов и выражений условий договора, следует, что арендатор признал долг по арендной плате начиная с 29.04.2014 г. Договор подписан директором Общества, который в суде подтвердил их подписание.

Действительная общая воля сторон состояла в уплате арендных платежей за участок собственником здания, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание.

➡️ Следовательно, течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 29 апреля 2014 г. по 28 февраля 2019 г. прервалось вследствие заключения соглашения 28 февраля 2019 г.

2) Срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.
Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (абзац первый пункта 23 постановления Пленума ВС РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 ).

➡️ Таким образом, условие об исчислении срока оплаты с момента наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит оно или нет - момента регистрации договора, само по себе не противоречит действующему правовому регулированию и является действительным.

Спорный договор аренды регистрацию не прошел.

В связи с этим подлежат учету указанные в пункте 23 постановления N 54 средства защиты прав стороны обязательства, начало течения срока исполнения которого обусловлено наступлением определенных обстоятельств, предусмотренных договором.

Суду необходимо установить, на кого из контрагентов была возложена обязанность по по регистрации договора, по каким причинам она не состоялась, было ли недобросовестным поведение какой-либо из сторон и имелась ли просрочка кредитора.

Дело вернули в первую инстанцию.

Кассация оставила жалобу налоговой без удовлетворения

Постановление Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 17 сентября 2024 г. N Ф02-4267/2024

В 2017 году Общество продало несколько зданий, принадлежащих ему на праве собственности. По результатам камеральной проверки за этот период Обществу доначислен НДС в связи с реализацией объектов недвижимого имущества в размере 1,9 млн, штраф и пени.

Обществом уплатило доначисленный НДС, пени и штраф, а также налог на прибыль в размере 2,2 млн, но в 2020 году сделки по отчуждению указанных выше объектов признаны недействительными, применены последствия недействительности, имущество вернули Обществу.

И Общество потребовало от налоговой возврата уплаченных сумм налога: НДС 1,9 и налога на прибыль 2,2 млн.

Налоговая отказала.

Общество обратилось с иском о признании решения налоговой недействительным.

Суды удовлетворили требование.

Налоговая подала кассационную жалобу, ссылаясь на то, что:

▶️ при определении размера совокупной обязанности не учитываются суммы налога, подлежащего уменьшению на основании налоговой декларации (уточненной налоговой декларации), предусматривающей уменьшение подлежащей уплате суммы налога, если со дня истечения срока уплаты соответствующего налога до дня подачи указанной декларации прошло более 3 лет,

▶️ у Общества нет переплаты по налогам,

▶️ судами не приняты во внимание доказательства движимого имущества,

▶️ факты признания договоров купли-продажи объектов фактической реализации Обществом в 2017 году принадлежащих ему объектов недвижимости недействительными сами по себе не могут изменять налоговые правоотношения, данного факта недостаточно для внесения корректировок в налоговые обязательства, которые могут быть осуществлены только в период возврата имущества, что следует из приведенной судебной практики.

Позиция кассации:

1) В силу положений главы 24 АПК РФ требование об оспаривании решений, действий (бездействия) органа власти может быть удовлетворено при доказанности наличия совокупности следующих условий:
несоответствия данных решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту,
нарушения ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

2) Налогоплательщик в рамках судопроизводства не может быть лишен возможности обратиться за защитой своего права на возмещение НДС.
Арбитражный суд в случае сомнений в правомерности применения (или отказа в предоставлении) налогового вычета обязан установить, исследовать и оценить всю совокупность имеющих значение для правильного разрешения дела обстоятельств, которые должны учитываться при решении вопроса о возмещении данного налога, в том числе за пределами установленного пунктом 2 статьи 173 Налогового кодекса РФ срока, если реализации права налогоплательщика в течение этого срока препятствовали обстоятельства, связанные, в частности, с невыполнением налоговым органом возложенных на него обязанностей или с невозможностью получить возмещение, несмотря на своевременно предпринятые к тому действия со стороны налогоплательщика (Определение КС от 01 октября 2008 года N 675-О-П).

➡️ Судами отклонены доводы налогового органа об утрате права на возврат налогов ввиду подачи соответствующего заявления за пределами трехлетнего срока, поскольку соответствующие действия налогоплательщика объективно не могли быть осуществлены ранее вступления в законную силу судебных актов о признании сделок недействительными и осуществленной реституции путем фактического возврата недвижимого имущества, а на момент возврата последнего Общество находилось на упрощенной системе налогообложения, что само по себе исключало подачу налоговых деклараций по НДС и налогу на прибыль за соответствующий период, при этом требования налогоплательщика не свидетельствуют о возможности причинения необоснованных потерь для бюджета.

Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.

❓Коллеги, часто летаете за границу?

И наверняка покупаете какие-нибудь дорогие вещички?
А хотите знать, что по этому поводу думают в адвокатской коллегии “Плесовских и Партнеры”❓

Я, представьте, уже много лет работаю в этой коллегии, неоднократно писала о председателе Глебе Плесовских и очень хочу рассказать о том, какие интересные темы поднимает Глеб в своем Телеграмм канале @advocate_plesovskikh.

Совсем недавно он опубликовал статью о таможне . Но не о досмотре крупных грузов, а о том, как можно “попасть на деньги”, возвращаясь, например, из турпоездки. Особенно, если прикупили там какие-нибудь брендовые вещи.

❗️Глеб пишет, что если раньше таможенники обращали внимание на действительно дорогие вещи, которые люди пытались ввезти в Россию в большом количестве, то сейчас таможенному досмотру и изъятию подвергается все❗️имущество. Как из багажа, так и из ручной клади. Стоимость которого в совокупности более 10.000 евро.

У вас могут изъять предметы, если при их ввозе в Россию у работников таможни возникнут вопросы к цене этих вещей. А вопросы возникнут! Особенно в том случае, если нет документов, подтверждающих их стоимость.

В отношении изъятых предметов проводят экспертизу, и, как правило, эксперт называет самую высокую стоимость, какая только возможна (поверьте на слово, совершенно не единичные случаи).

А дальше по накатанной: сотрудники таможни составляют протокол по ч. 1 ст. 16.2 КоАП (“Недекларирование товаров”) и назначает штраф: от 0,5 до двукратного размера стоимости товаров. И это еще не все! Существует вероятность их конфискации.

А если вы везете ювелирные изделия, или, например, часы с драгметаллами, стоимостью более 1 млн. рублей, то, вполне возможно и привлечение к уголовной ответственности по ст. 226.1 УК РФ (“контрабанда”).

В случае если сумма таможенных платежей, подлежащих уплате, оказывается более 3 млн рублей, может быть возбуждено уголовное дело по ст. 194 УК РФ (уклонение от уплаты таможенных платежей).

❗️И 3 млн - это не стоимость ввозимых товаров!

Это именно сумма ущерба в результате неуплаты таможенных платежей.

Вот как-то так🤷‍♀️

Глеб Плесовских советует тщательно пересчитывать ввозимые наличные и стоимость покупок. Лучше задекларировать, если есть хоть малейшее сомнение. Ну и конечно, надо всегда, а в случае ввоза в Россию особенно, сохранять чеки, квитанции и прочие документы.

@advocate_plesovskikh, кстати, пишет очень интересно, познавательно и актуально как для юристов, так и для обывателей, ведь у нашей адвокатской коллегии “Плесовских и Партнеры” богатейшая судебная практика👍

Ненаступление договорного условия не освобождает от ответственности

Определение Верховного Суда РФ от 15 октября 2024 г. N 305-ЭС24-11911

Между Департаментом и Ивановой заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежавшего Ивановой на праве собственности.

Расчет арендной платы по договору производился по ставке 31,5% от кадастровой стоимости участка.
8 февраля 2022 г. Иванова обратилась в Управление с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него, но получила отказ.

Решением суда отказ признан незаконным, суд обязал Управление провести кадастровый учет и государственную регистрацию права.

Соглашением между Департаментом и Ивановой от 10 октября 2022 г. договор расторгнут с 29 августа 2022 г.
Кроме того, 6 октября 2022 г. стороны заключили новый договор аренды участка, размер арендной платы по нему составил 0,1% от кадастровой стоимости.
Через год Иванова переуступила свои права требования к Департаменту Предпринимателю.
Предприниматель подал иск о возмещении вреда (деликтных убытков), причиненного незаконным отказом Управления в кадастровом учете и регистрации права собственности на здание.

Суды 3 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ Оплата Ивановой арендных платежей осуществлялась в рамках договора в согласованном сторонами размере, являлась ее обязанностью как арендатора и не находилась во взаимосвязи с процедурой госрегистрации права на недвижимое имущество, принимая во внимание специфику таких правоотношений и их самостоятельное правовое регулирование, что исключает наличие причинной связи внесенных арендных платежей с убытками.

▶️ Уступка будущего права требования о возмещении вреда и начисление на сумму возмещения вреда процентов на основании статьи 395 ГК невозможны по причине отсутствия обязательственно-правовых отношений между сторонами.

Позиция Верховного Суда:

1) Вред, причиненный частному лицу действиями публично-правового образования, возмещается за счет казны по общим правилам внедоговорной (деликтной) ответственности (глава 59 ГК РФ).

➡️ Прямое указание об ответственности регистрирующего
органа за ненадлежащее исполнение его обязанностей, в том числе за уклонение от осуществления государственной регистрации прав, содержится в пункте 5 части 2 статьи 66 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, что свидетельствует о возможности возмещения вреда, причиненного ненадлежащим исполнением своих публичных обязанностей регистрирующим органом, по общим правилам гражданского законодательства.

2) В рамках внедоговорной (деликтной) ответственности по общему правилу защите подлежит любой законный интерес граждан и юридических лиц. Потерпевшему может быть возмещен вред, причиненный его имущественным правам - обязательственным требованиям и иным правам из договора (определения СКЭС ВС РФ от 20 сентября 2022 г. N 309-ЭС22-3855; от 2 октября 2023 г. N 305-ЭС23-10752 и др.).

➡️ Неблагоприятные имущественные последствия, наступившие для Ивановой, представляют собой разницу между фактически уплаченной арендной платой (31,5% от кадастровой стоимости) с момента незаконного отказа Росреестра до устранения нарушения и расторжения первоначального договора, и тем размером арендной платы (0,1% от кадастровой стоимости), который она должна была бы платить, если бы регистрация была проведена своевременно.

Незаконный отказ в регистрации права собственности арендатора на построенное здание не позволял ему исполнить свое договорное обязательство и требовать снижения размера арендной платы.

3) Сам по себе факт возникновения вреда вследствие ненаступления договорного условия, которое зависело от действий государственного органа, не может освобождать такой государственный орган от гражданско-правовой ответственности, а отсутствие судебного решения о возмещении вреда не свидетельствует об отсутствии обязательства по его возмещению и говорит лишь о том, что механизм его принудительного взыскания еще не был запущен.

Дело вернули в первую инстанцию

Среди участников конференции были те, кто приобрел годовую подписку на Клуб процессуалистов по тарифу «Год в Клубе + 12 онлайн-курсов». Они успели сделать это по специальной цене в честь дня рождения Клуба ― 96 000 рублей ― и уже получили доступ к материалам.

Уверены, что радость от подписки была не менее сильная, чем у Леонардо Ди Каприо на видео😀

📈Сейчас стоимость тарифа выросла до 120 000 рублей. Но даже тогда цена обучения на каждом из 12 наших онлайн-курсов получается в 2 раза ниже обычной! С нового года без подписки на тариф один курс традиционно будет стоить от 20 000 рублей. С подпиской ― всего 10 000 рублей🔥 Экономия очевидна.

Несмотря на то, что вы пропустили скидку в честь дня рождения Клуба, не упустите возможность приобрести тариф «Год в Клубе + 12 онлайн-курсов» сейчас! 

⚠️Напоминаем, что в него включены все активности Клуба процессуалистов + доступ к 12 курсам по самым востребованным областям права с возможностью получить удостоверение о повышении квалификации по каждому курсу!

🗓️И уже 13 января 2025 года стартует обучение по гражданскому процессу от Мадины Сюняевой.

Не теряйте время: присоединяйтесь к тарифу по ссылке 🔗

Статус профессионального участника рынка - не повод “вешать на него всех собак”

Определение Верховного Суда РФ от 7 октября 2024 г. N 302-ЭС24-9662ы

На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке Общество, предварительно получив разрешение, построило 14-этажный жилой дом. И тут же обратилось в Департамент за выдачей разрешения на строительство второго дома на этом же участке.

Но неожиданно получило отказ🤷‍♀️

Общество попробовало внести изменения в предыдущее распоряжение, но снова получило отказ.

Суды признали отказы в выдаче разрешений на строительство обоснованными.

Но деньги-то осваивать надо! И Общество решилось на самовольную постройку.

Департамент пытался через суд снести самовольно возведенный многоэтажный дом, приводя доводы, что именно на этом участке город планирует планирует построить школу, но суд встал на сторону Общества.

Позиция суда:

▶️ Спорная постройка соответствует требованиям безопасности и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

▶️ Обществом был получен ряд согласований, необходимых для его строительства и эксплуатации, а сам снос четырнадцатиэтажного монолитного жилого дома без причинения ущерба рядом расположенным объектам, в том числе жилым домам, инженерным коммуникациям, не представляется возможным.

Тогда Общество подало иск о признании самовольной постройки законной.

Суды 3 инстанций отказали.

Позиция судов по настоящему делу:

▶️ Налицо недобросовестное поведение Общества, так как оно обладая статусом профессионального участника строительного рынка, совершило действия по строительству объекта при направлении уполномоченным органом предписания о прекращении строительства и сносе объекта.

Позиция Верховного Суда:

1) Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится участок, где создана постройка, при одновременном соблюдении условий:

1️⃣ если в отношении участка лицо имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2️⃣ если  постройка соответствует требованиям;
3️⃣ если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2) Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком ее является отсутствие необходимых согласований, к получению которых лицо принимало надлежащие меры.

При установлении факта недобросовестного поведения застройщика (например, в случае, если он обращался за выдачей разрешения лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

3) Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник участка имеет право возводить жилые и иные здания в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил, нормативов.

4) При рассмотрении спора о сносе самовольной постройки суд пришел к выводу, что спорный объект возведен на участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, что исключает возможность строительства школы на данном участке без его изъятия у ответчика.

➡️ Однако при рассмотрении настоящего дела суды не учли обстоятельства, установленные судами при рассмотрении предыдущего дела.

➡️ При этом свои выводы о недобросовестном поведении истца суды основывали лишь на его систематических обращениях с заявлениями, привлечении к административной ответственности за строительство в отсутствие полученного разрешения, вступивших в законную силу судебных актах, а также наличии у Общества статуса профессионального участника рынка, что само по себе не может служить основанием для вывода о недобросовестном поведении Общества.

Дело вернули в первую инстанцию, а я напоминаю, коллеги, - 🔥 сегодня вы еще можете вступить в Клуб процессуалистов России по сногсшибательной программе “Год в Клубе + 12 онлайн-курсов”!

⚡️⚡️Коллеги, сегодня в Школе права стартует курс “Юрист в сфере недвижимости”

Если вы до сих откладывали приобретение курса, напоминаю: у вас есть последняя возможность приобрести обучение, стать более профессиональным и получить удостоверение о повышении квалификации.

ПРИОБРЕСТИ КУРС:

Тема недвижимости очень сложная, неоднозначная, много спорных вопросов. Поэтому в создании обучающей программы нам помогали эксперты - практики. Многих из них вы можете найти в Telegram канале:

⭐️ Яна Кузовлева - частнопрактикующий юрист с опытом работы по земельному праву более 10 лет, медиатор, соавтор Telegram канала “ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ”,

⭐️ Валентина Гайворонская - частнопрактикующий юрист, 24 года юридической практики, 15 лет в сфере коммерческой недвижимости,
профессиональный медиатор,
Член Национальной Ассоциации профессиональных медиаторов “ПАРИТЕТ”,
соавтор Telegram канала “ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ”,

⭐️ Дмитрий Егоров - Управляющий партнер юридической фирмы “Экстра юс”, эксперт Российской гильдии управляющих и девелоперов, соавтор телеграм-канала “Парадоксы недвижимости”, (опыт работы в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (ранее - КУГИ) более 10 лет),

⭐️ Василиса Фролкова - частнопрактикующий юрист в сфере новостроек и 214-ФЗ, опыт работы с недвижимостью 16 лет, медиатор, соавтор Telegram канала.

Курс рассчитан на 108 академических часов и включает в себя 6 модулей, 30 видеоуроков, 6 тестов, 6 прямых эфиров и 10 шаблонов документов.

Программа курса:

1️⃣ Понятие и виды недвижимости
2️⃣ Правовой режим недвижимости
3️⃣ Государственная регистрация недвижимости
4️⃣, 5️⃣ Сделки с недвижимостью - 2 части
6️⃣ Защита прав.

В раздаточный материал входят 10 шаблонов документов и печатный компендиум курса, который мы доставим вам домой в печатном виде.

Коллеги, с полной программой обучения и условиями приобретения курса знакомьтесь по ссылке ➡️ https://bit.ly/3ZYBZyP

❓️Чем отличается День рождения Клуба процессуалистов от прочих праздников?

Правильно - подарками! И сыпятся они как из рога изобилия🎁🎁🎁!

🔥🔥🔥 Вот и сегодня мы продолжаем раздавать умопомрачительные подарки! Мы предоставляем вашему вниманию Новый тариф для вступления в Клуб процессуалистов! Точнее, это даже не тариф, это настоящая Годовая Программа обучения!

Звучит неплохо, правда?

Давайте посмотрим, что внутри!

Итак, приобретая доступ к Клубу по новому тарифу “Год в Клубе + 12 онлайн-курсов”, вы получаете доступ:

✅ к Базе знаний, где хранятся полезные уроки и проверенные материалы, готовые к внедрению на практике,
✅к закрытому чату резидентов Клуба, где можно общаться и спрашивать совета у коллег,
✅к еженедельным встречам с экспертами и прямым эфирам с резидентами Клуба на актуальные темы, 
✅к интеллектуальным битвам, за победу в которых получают ценные призы,
✅к книжной полке с книгами и монографиями по различным областям права и более 70 периодическими изданиями по юриспруденции и экономике,
✅ к бонусной системе привилегий, 
✅к записям приобретенных ранее курсов Школы права.

❗️А еще вы получаете доступ к новым 1️⃣2️⃣ курсам Школы права!

Их можно освоить сразу, а можно - не спеша, по одному в месяц, учиться весь 2025 год! Что же это за курсы?

В Программу входят:

1️⃣ Гражданский процесс
2️⃣ Арбитражный процесс
3️⃣ Налоговое право
4️⃣ Страховое право
5️⃣ Наследственное право
6️⃣ Недвижимость
7️⃣ Семейное право
8️⃣ Защита прав на интеллектуальную собственность
9️⃣ Трудовое право
🔟 Медицинское право
1️⃣1️⃣ Госзакупки
1️⃣2️⃣ Банкротство граждан.

Ежемесячно вы будете получать расписание курса на следующий месяц. Вы можете отучиться, выполнить все тесты и сдать итоговую аттестацию, а можете отложить обучение и разом прослушать все лекции. Все материалы доступны в течение одного года.

Старт обучения - 13 января 2025. Но если вы приобретаете эту Программу сейчас, то ваша скидка на обучение составит 6️⃣0️⃣ %❗️

❗️❗️Потому что только до 5 ноября включительно Годовую Программу можно приобрести за 96 тыс рублей (это всего лишь 8 тыс в месяц)! Вдумайтесь только - вместо 239 880 рублей в год всего лишь 96 тысяч!

🔥 К тому же вы получаете целых 2 месяца доступа в Клуб процессуалистов (ноябрь и декабрь 2024) бесплатно!

Ну что❓️ Покупаем❓️

Кстати, мы предусмотрели и рассрочку. Всего 3 варианта:
▪️от Т-Банка,
▪️от Сбера,
▪️внутренняя беспроцентная рассрочка на три части от Школы (на полном доверии к вам).

👍 Коллеги, с новым тарифом вы обеспечите себя новыми знаниями в течение целого года, а удостоверение о повышении квалификации можно будет получить по каждому направлению отдельно.

ПРИОБРЕСТИ новый тариф “Год в Клубе + 12 онлайн-курсов”

Фундамент фундаменту рознь

Определение Верховного Суда РФ от 10 октября 2024 г. N 303-ЭС24-8693

Общество признали банкротом и начали конкурсное производство, выставив на продажу единым производственным комплексом.

Общество представило декларацию по налогу на имущество, а потом внесло в нее корректировку об уменьшении суммы налога на 7 млн.

Налоговая провела камеральную проверку и велела доначислить 7 млн в бюджет, плюс пени и штраф.

Позиция налоговой:

▶️ Производственные линии размещены в зданиях (цехах) и неразрывно взаимосвязаны с ними, их перемещение невозможно без ущерба технической (функциональной) целостности.

▶️ Данные объекты являются неотъемлемой частью завода, прочно установлены на железобетонном фундаменте.

▶️ Трансформаторные подстанции относятся к недвижимому имуществу, поскольку входят в комплекс зданий, объединенных единым производственным назначением и технологическим режимом работы.

Общество подало иск о признании решения налоговой незаконным.

Суд первой инстанции удовлетворил требование Общества.

Позиция суда:

▶️ Налогоплательщик не осуществлял госрегистрацию объектов в качестве недвижимого имущества, в том числе и как единый имущественный комплекс, спорные объекты приобретались в различный период времени и расположены на отдельных земельных участках.

▶️ В экспертном исследовании содержится вывод об отсутствии неразрывной связи объектов с землей и возможность их демонтажа без несоразмерного ущерба для имущества.

Апелляция удовлетворила требование налоговой.

Позиция апелляции:

▶️ Налогоплательщиком не представлены карточки основных средств, приказы о вводе в эксплуатацию объектов, техническая документация, паспорта заводов-изготовителей и документация, характеризующая объекты, а также договоры купли-продажи имущества.

Позиция Верховного Суда:

1) Наличие сведений об имуществе в ЕГРН в силу пункта 6 статьи 8.1 ГК имеет доказательное значение для целей налогообложения, но не является безусловным для квалификации имущества в качестве объекта налогообложения.

2) Распространение правового режима сложной вещи или единого недвижимого комплекса на всю совокупность вещей, включающих в себя как движимое, так и недвижимое имущество, продиктовано целями гражданского оборота, связанными с обеспечением его стабильности (удобство совершения одной сделки в отношении всей совокупности вещей, поддержание ценности лота при продаже на торгах имущественного комплекса и т.п.), что не тождественно целям налогообложения.

3) В соответствии с ОКОФ оборудование не относится к зданиям и сооружениям, формируя самостоятельную группу основных средств, за исключением прямо предусмотренных в классификаторах случаев, когда отдельные объекты признаются неотъемлемой частью зданий и включаются в их состав (например, коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации).

➡️ Такие объекты, как оборудование для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, связанных с изменением предмета труда, установленное на фундамент, не относятся к сооружениям и классифицируются в соответствующих группировках машин и оборудования. Фундамент, на котором установлены такие объекты, входит в состав данного оборудования.

Фундаменты под такими объектами, как котлы, генераторы, станки, машины, аппараты и прочими, расположенными внутри зданий, не входят в состав здания, кроме фундаментов крупногабаритного оборудования.

4) Ни факт использования имущества по общему назначению, предопределенному технологией производства, ни объединение имущества налогоплательщика в имущественный комплекс для целей совершения сделок с ним не являются достаточными основаниями для квалификации всех входящих в такой комплекс вещей, в том числе частей конструктивно-сочлененного объекта, как объектов налогообложения по налогу на имущество организаций.

В силе оставлено решение первой инстанции.

Надо ли защищать адвокатов от их клиентов?

Странный вопрос, правда?
Казалось бы, уж кто-кто, а адвокаты и “сами с усами”. Но, однако, широко известный в юридических кругах адвокат Глеб Плесовских придерживается другого мнения.

❗️И - совершенно обоснованно.

Разве так уж редки случаи, когда, подписав соглашение с адвокатом, доверители считают, что теперь эксперт должен делать все, что придет в голову доверителю, а если не так, то можно просто не заплатить денег?

В своих статье в телеграмм Глеб Плесовских говорит о том, что законодательство об адвокатской деятельности и адвокатуре и Кодекс профессиональной этики адвоката не содержат прямого запрета на включение в соглашение об осуществлении защиты по уголовному делу условия о праве адвоката на односторонний отказ от такого соглашения (от его исполнения) в случае невыплаты адвокату вознаграждения. Глеб даже приводит пример соглашения, которое обеспечивало бы защиту адвокату от недобросовестных клиентов.

Я давно знаю Глеба Плесовских и являюсь адвокатом коллегии “Плесовских и Партнеры”. Мы работаем вместе уже много лет, несколько раз я выступала гостем его телеграмм-канала.

Хочу обратить ваше внимание на темы, которые Глеб поднимает и подвергает глубокому анализу.
Например,

“Может ли адвокат отказаться от защиты, если ему перестать платить”,

“Как вести себя в случае обыска?”,
“Как получить записи с камер наблюдения системы “Безопасный город””.

Кстати, Глеб Плесовских - один из партнеров четвертой Конференции Клуба процессуалистов России “Практические проблемы судебного процесса в России и пути их решения”, которая пройдет в Сочи с 1 по 3 ноября.

Адвокатская коллегия “Плесовских и Партнеры” до недавнего времени специализировалась исключительно на уголовных делах и арбитражных спорах. Работа с крупным бизнесом - визитная карточка коллегии. Неоднократно ее заслуги отмечались ведущим юридическим рейтингом страны “Право.ru-300”.

Но сейчас адвокаты коллегии принимают в работу и семейные, и трудовые, и даже таможенные споры, ведь таможенному досмотру и изъятию подвергается абсолютно все имущество (и из багажа, и из ручной клади), стоимость которого в совокупности превышает 10.000 евро. Доказывать что-то на месте (особенно, если нет документов на имущество, а, как правило, о них-то мы и забываем) довольно трудно.

В Телеграмм Глеб дает несколько практических советов и на этот случай.

Вообще, Телеграмм-канал @advocate_plesovskikh интересно читать не только юристам, но и обычным людям, потому что вопросы, которые он поднимает, изучает и дает по ним адекватные советы, абсолютно злободневны и могут коснуться каждого.

А, как говорится, предупрежден - значит, готов к ответным действиям!

За разрешением надо обращаться вовремя

Определение Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. по делу N 18-КГ23-169-К4
Иванов и Петрова владели земельным участком и жилым домом на нем в равных долях. Правда, Петрова приезжала редко, в основном проживала в Москве.

Иванов решил провести реконструкцию дома и, не получив разрешительной документации, не спросив согласия Петровой, снес веранду и сделал пристройку к дому, увеличив его площадь на несколько метров. При этом расстояние от жилой постройки до границы участка сократилось до 0,5 метров. Но сосед не возражал.

Возражала Петрова.

Иванов обратился в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, об изменении долей в праве общей долевой собственности.

Суды 3 инстанций удовлетворили требование.

Позиция судов:

▶️ Площадь застройки участка в результате реконструкции уменьшилась с 47% до 44%. Реконструированный дом расположен в границах участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, категория и вид разрешенного использования участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция дома угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Позиция Верховного Суда:

1) Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию, в результате которой возник новый объект.

2) Строительство объекта на участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, должны осуществляться по соглашению участников общей собственности. В случае отсутствия такого согласия такая реконструкция является самовольной.

3) Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

➡️ В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

➡️ В случае, если застройщик не предпринимал таких мер как до начала строительства, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности не соответствует положениям статьи 222 ГК и статьи 51 Градостроительного кодекса (постановление Президиума ВАС РФ от 26 января 2010 года N 11066/09).

Другие условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, в виде доказательств того, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, имеют правовое значение лишь при положительном разрешении вопроса об установлении факта обращения за получением разрешения на строительство (реконструкцию) до начала строительных работ.

За подготовкой градостроительного плана Иванов в управление архитектуры не обращался, разрешение на реконструкцию жилого дома ему не выдавалось. За получением согласия на реконструкцию и необходимых разрешений на строительство обратился к ответчику и в государственные органы уже после того, как реконструкция была произведена.

Осуществление Ивановым реконструкции без предварительного получения согласия участника долевой собственности и без получения разрешения на проведение таких работ в обход порядка, предусмотренного законодательством, с целью последующей легализации измененного объекта исключительно в судебном порядке свидетельствует о недобросовестном поведении истца и является злоупотреблением правом.

Дело вернули в первую инстанцию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ24-87-К4 от 6 августа 2024 г.

Администрация города обратилась с иском к Татьяне о демонтаже трёх ленточных фундаментов, расположенных на ее земельному участке, полагая, что те построены без разрешительной документации и с нарушением градостроительных норм и правил землепользования.

Татьяна унаследовала земельный участок и расположенные на нем фундаменты от умершего супруга, право которого на указанные объекты возникло на основании договора купли-продажи от II ноября 2013 г.

В ходе рассмотрения дела проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно которой фундаменты исправны и соответствуют требованиям, могут использоваться без приведения их соответствию требований градостроительного регламента с отступлением от требований правил землепользования и застройки города в части несоблюдения минимальных отступов от границ участка. Объекты и их отдельные конструкции не несут угрозу жизни и здоровью населения и окружающей среде.

Суд первой инстанции отказал в иске.

Апелляция отменила решение и удовлетворила иск.

Позиция апелляции:

▶️ Ответчиком не представлена утверждённая в установленном порядке проектная документация на строительство дома отдыха, отсутствует необходимое для возведения объекта коммерческого назначения положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство гостиницы, отсутствует исполнительная документация на строительство, при этом администрацией выдано разрешение не на строительство, а на реконструкцию учебно-оздоровительного центра.

Позиция Верховного Суда:

1) В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1️⃣ если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;
2️⃣ если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
3️⃣ если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

➡️ Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалах дела имеется разрешение на строительство (реконструкцию капитального строения).

3) Необходимость сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на её строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Экспертом сделан вывод о соответствии построенных на принадлежащем Татьяне участке объектов незавершённого строительства строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и другим нормам и правилам, предъявляемым к такой категории зданий, и о том, что конструкции данных объектов не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц.

Дело вернули в апелляцию, а я, коллеги, снова напоминаю:

🔥🔥🔥 04 ноября стартует курс “Юрист в сфере недвижимости”. Вы все еще успеваете ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС:

Коллеги, вчера провели отличный и очень полезный эфир с Екатериной Газдалиевой, постоянным резидентом нашего клуба, с профессиональным опытом в недвижимости и наследстве более 15 лет, автором телеграм-канала @lady_urist.

Говорили на тему:

«Сделки с участием несовершеннолетних. Судебная практика и проверка юридической чистоты объекта».

Кто не успел, посмотрите запись, многим будет полезно👇👇👇

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ

Live stream finished (51 minutes)

Live stream scheduled for Oct 22 at 13:59

Live stream started

⚡️⚡️"Сделки с участием несовершеннолетних - поговорим о нюансах❓

Коллеги! Сегодня в 17.00 МСК в этом телеграм канале эфир с резидентом Клуба процессуалистов.

Разговор ожидается очень даже интересный, так как заявленная (и набравшая абсолютное большинство голосов) тема -
“Сделки с участием несовершеннолетних. Судебная практика и проверка юридической чистоты объекта ”.

А рассказывать о юридической чистоте сделки нам будет Екатерина Газдалиева - юрист практикующей юрист в сфере недвижимости с опытом более 15 лет , автор ТГ- канала @lady_urist. Мы в августе уже проводили с Екатериной эфир на этом канале и он получил массу положительных отзывов.

Сегодня разберем :


✅ Что необходимо представить на регистрацию сделок с несовершенолетними

✅ По каким причинам могут быть запреты на сделки

✅ Какие сделки могут быть признаны недействительными

✅ Роль органов опеки в сделках с несовершеннолетними

✅ Особенности сделок с маткапиталом

✅ Особенности юридической проверки чистоты сделки

❗️Коллеги, в копилке знаний всегда пригодится положительный опыт коллег, а если коллега и какими-то интересными идеями делится, это вдвойне ценно!

Если у вас есть вопросы к эфиру, задавайте под постом👇
ССЫЛКА НА ЭФИР

Закон о недрах не содержит норм о сроке, в течение которого может быть предъявлено требование о консервации объекта, но это не значит, что подобное требование может быть предъявлено в течение неограниченного срока

Определение ВС РФ № 308-ЭС24-3980 от 20 сентября 2024 г.

Общество получило лицензию на право пользование недрами сроком действия до 21 ноября 2025 г. Лицензия содержала требование после отработки месторождения (или его части) произвести рекультивацию и сдать рекультивированные земли в установленном порядке.

С 05 июля 2011 г. действие лицензии досрочно прекращено приказом Департамента в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 20 Закона РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 “О недрах”. В 2017 году Общество признали банкротом.

Министерство обратилось в суд с иском о возложении на Общество обязанности в течение 6 месяцев произвести консервацию объекта.

Суды 3 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ Истек срока исковой давности.

▶️ Министерство не представило доказательств осмотра участка на предмет факта нарушения Обществом его целостности и состояния после 05 июля 2011 г., пользования Обществом участка недр после 2011 года, а также на отсутствие правовых оснований для рассмотрения настоящего спора в связи с несостоятельностью Общества.

Позиция Верховного Суда РФ:

1) Горные выработки, буровые скважины и иные сооружения, связанные с пользованием недрами, подлежат ликвидации или консервации по истечении установленного лицензией срока пользования участком недр или при досрочном прекращении пользования недрами.

2) Обязанность по ликвидации или консервации объекта сохраняется за пользователем недр до полного исполнения (в том числе при досрочном прекращении права пользования недрами), поскольку напрямую связана с обеспечением безопасности жизни и здоровья населения, охраной окружающей среды, сохранностью не только зданий и сооружений, связанных с пользованием недрами, но и месторождений, горных выработок, буровых скважин, то есть носит, помимо прочего, превентивную цель – предупреждения возникновения вреда в будущем.

➡️ При этом Закон о недрах не содержит норм, регулирующих срок, в течение которого может быть предъявлено требование об обязании произвести консервацию объекта недропользования.

3) Статья 1 закрепляет особый статус Закона о недрах, указывая, что законодательство РФ о недрах основывается на Конституции и состоит из настоящего закона и принимаемых других законов и иных нормативных правовых актов, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ.

То есть, спорные правоотношения вытекают из законодательства о недрах, носят публично-правовой характер, поэтому нормы гражданского законодательства, регулирующие исковую давность, по общему правилу неприменимы к указанным правоотношениям.

➡️ Однако это не означает, что подобное требование может быть предъявлено в течение не ограниченного никакими рамками срока.

4) В соответствии с пунктом 3 статьи 78 ФЗ от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ “Об охране окружающей среды” (далее – Закон № 7-ФЗ) иски о возмещении вреда, причиненного окружающей среде вследствие нарушений обязательных требований, могут быть предъявлены в течение 20 лет. Учитывая, что недра являются компонентом природной среды (статья 1 Закона № 7-ФЗ), а мероприятия по консервации объекта направлены непосредственно на предупреждение возникновения вреда окружающей среде,

➡️ Судебная коллегия полагает возможным применение по аналогии закона нормы пункта 3 статьи 78 Закона № 7-ФЗ к спорным правоотношениям.

5) В соответствии со статьей 26 Закона о недрах ликвидация и консервация горных выработок, буровых скважин и иных сооружений, связанных с пользованием недрами, считаются завершенными после подписания акта о ликвидации или консервации уполномоченными органами, указанными в статьях 37 и 38 Закона о недрах.

Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Обязанность заявителя подтвердить предоставление земельного участка до вступления в законную силу Закона N 137-ФЗ предусмотрена этим законом

Постановление Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от от 1 февраля 2024 г. по делу N А79-7404/2020

В 2018 году было создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ СНТ. Членами этого СНТ стали граждане, проживающие на 5 земельных участках, причем участки имели следующие характеристики:
категория земель: "земли населенных пунктов",
вид разрешенного использования: "земли общего пользования", "земли, свободные от прав третьих лиц", "индивидуальные гаражи", "земли общего пользования в районе города № для их содержания и благоустройства",
границы участков не установлены.

На основании договора от 01.04.2021 Администрация передала один из участков в безвозмездное пользование муниципальному казенному учреждению города.

Товарищество, ссылаясь на то, что оно сформировано на спорных участках, обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности на 242 участка, которые, по мнению истца, должны быть образованы из этих 5 участков.

Суды 2 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ СНТ образовалось на спорной территории 06.09.2018. При этом доказательств, подтверждающие, что истребуемые участки были предоставлены Товариществу до вступления в законную силу ЗК и Закона N 137-ФЗ, в материалах дела отсутствуют.

Позиция кассации:

1) Законом установлена определенная процедура предоставления участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которой такое предоставление осуществляется на основании соответствующего решения органа местного самоуправления.

2) Как следует из пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право независимо от даты вступления в члены приобрести участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой участок соответствует в совокупности следующим условиям:
▪️образован из участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом данного пункта,

▪️по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении участков между членами либо на основании другого документа, устанавливающего распределение участков в организации, участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации,

▪️участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если участок, указанный во втором абзаце данного пункта, относится к имуществу общего пользования, он до 01.03.2022 предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких участков.

➡️ Таким образом, пункт 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ предусматривает обязанность заявителя подтвердить предоставление соответствующего участка до вступления в законную силу Закона N 137-ФЗ.

➡️ Истец не доказал, что спорные земельные участки были сформированы и прошли государственный учет (введены в оборот в качестве объекта прав) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Жалоба оставлена без удовлетворения.

🔥🔥🔥 Коллеги, 04 ноября стартует курс “Юрист в сфере недвижимости”.

На обучении мы разберем:
▪️виды недвижимости (особое внимание уделим рыночной и кадастровой стоимости),
▪️правовой режим недвижимости, остановимся на общей и долевой собственности,
▪️подробно изучим формы государственной регистрации недвижимости и обжалование действий регистрирующего органа, и особенно
▪️остановимся на теме сделок и
▪️защиты прав собственников.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента регистрации перехода к нему права собственности на сооружение

Определение Верховного Суда РФ от 10 июня 2024 г. N 305-ЭС23-24901

Решением Арбитражного суда Общество признано банкротом. На основании проведенных торгов Предприниматель купил у Общества мебельный склад. Зарегистрировал право собственности, а потом обратился в суд за выделением земельного участка, на котором расположен склад, и участка для проезда к зданию.

Суды 3 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ Договор купли-продажи здания не является безусловным основанием возникновения у Предпринимателя права собственности на участок, занимаемый складом и необходимый для его эксплуатации.

▶️ Право собственности на землю Предпринимателю не передавалось, предметом купли-продажи являлось только строение.

▶️ В договоре не содержится сведений о том, что цена определена с учетом стоимости участка.

▶️ Право пользования приобретателя объекта недвижимости на часть участка, занятого строением, возникает на основании покупки или аренды участка, соответственно, является возмездным.

Позиция Верховного Суда РФ:

1) Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с участками объекты следуют их судьбе, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

2) Отчуждение здания, находящихся на участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с участком, за исключением случаев:
▪️отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
▪️отчуждение здания, сооружения, находящихся на участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
▪️отчуждение сооружения, которое расположено на участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
➡️ Не допускается отчуждение участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.
3) Сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего участка, или отчуждение участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной (п.11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 №11).
➡️ То есть, для квалификации такой сделки в качестве недействительной необходима воля ее сторон на отчуждение здания без соответствующего участка и наоборот.
В рассматриваемом случае доказательств того, что при выставлении строения на торги и заключении договора купли-продажи воля продавца и покупателя была направлена на отчуждение здания без земли, не представлено.
Несмотря на то, что участок и проданное Обществом помещение являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.
3) На спорном участке располагается около 20 объектов недвижимости, часть из которых в рамках банкротных процедур продана третьим лицам.
➡️ Следовательно, весь земельный участок поступил в общую долевую собственность собственников расположенных на нем объектов недвижимости.
Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
При новом рассмотрении спора судам надлежит:
▪️предложить Предпринимателю уточнить заявленные требования, принимая во внимание установленную законом процедуру выделения и оформления участка в собственность;
▪️обсудить вопрос о привлечении к участию в деле иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а также его правообладателей;
▪️исследовать возможность выделения участка в счет доли Предпринимателя;
▪️проверить, не нарушает ли такое выделение в запрошенной конфигурации права и законные интересы иных собственников недвижимого имущества.
Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При определении арендной платы за землю необходимо руководствоваться принципами

Определение Верховного Суда РФ от 20 августа 2024 г. N 117-КГ24-10-К4

В 2020 году между Департаментом и Соколовой Н.Н. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ.

Годовая арендная плата определена в 734 тыс из расчета кадастровой стоимости - 12 млн и ставки арендной платы - 6%.

В 2022 году произведен пересчет кадастровой стоимости этого участка, которая в итоге составила 11 млн рублей.

Соколова обратилась за перерасчетом арендной платы. Арендную плату уменьшили, но излишне уплаченную за 2 года не вернули.

Соколова обратилась с иском о взыскании денежных средств, процентов за пользование и компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции удовлетворил ее требование.

Позиция суда :

▶️ Арендная плата начислена без учета принципов определения арендной платы, установленных Постановлением N 582 от 16 июля 2009 г, и на основании ошибочно определенной кадастровой стоимости.

Позиция Апелляции:

▶️ Арендная плата рассчитана в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством.

▶️ Правила определения размера арендной платы, на которые ссылалась истец, применяются только к участкам, находящимся в собственности РФ, и не распространяются на отношения, связанные с использованием земель, принадлежащих субъектам и муниципальным образованиям, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

▶️ Заключив договор аренды на указанных в нем условиях и уплатив арендную плату, истец согласилась с условиями этого договора.

Позиция Верховного Суда:

1) Согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным Постановлением N 582, арендная плата определяется исходя из следующих принципов:

1️⃣ экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности участка с учетом категории земель, к которой отнесен участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары
2️⃣ предсказуемости (органами власти определяются порядок расчета платы и случаи, в которых возможен ее пересмотр в одностороннем порядке по требованию арендодателя)
3️⃣ предельно допустимой простоты расчета, в соответствии с которым предусматривается возможность определения платы на основании кадастровой стоимости
4️⃣ недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на участки (АП не должна превышать более чем в 2 раза размер земельного налога)
5️⃣ необходимости поддержки социально значимых видов деятельности
6️⃣ запрета необоснованных предпочтений
7️⃣ учета наличия ограничений права на приобретение в собственность участка, занимаемого зданием, собственником этого здания, в соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

➡️ Участок Соколовой отнесен к землям, ограниченным в обороте, и на нем расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ей на праве собственности, в связи с чем при определении размера арендной платы применим указанный в абзаце восьмом Основных принципов седьмой по счету принцип (Принцип N 7).

2) В Обзоре судебной практики ВС РФ N 2 от 26 июня 2015 г., указано, что в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ Постановление N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Апелляционное определение отменили, дело вернули в апелляцию.

Отсутствие отдельного договора об ипотеке не свидетельствует о ничтожности условия кредитного договора о необходимости получения согласия банка на последующую ипотеку

Постановление Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 20 мая 2024 г. N Ф02-1919/2024

В 2018 году Банк выдал супругам Ивановым кредит на следующих условиях:
▪️22 млн;
▪️срок кредитования 300 месяцев;
▪️для строительства в целях дальнейшего получения в общую совместную собственность нежилого помещения 76,7 кв м путем участия в долевом строительстве по договору, подписанному 15.08.2018, между Обществом и Ивановыми, стоимостью 30 млн.

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной. В кредитном договоре предусмотрено обязательство заемщика без предварительного письменного согласия кредитора не отчуждать и не обременять предмет залога правами третьих лиц.

Ипотека зарегистрирована 02.03.2020.

В 2022 году Ивановы заключили с Предпринимателем договор о новации долга в заемное обязательство, по условиям которого долг, возникший у заемщиков ранее, заменяется заемным обязательством. Заемщики обязуются возвратить заимодавцу сумму займа в размере 20 млн. В обеспечение исполнения обязательств 01.07.2022.стороны подписали договор об ипотеке нежилого помещения 76,7 кв м.

В соответствии с пунктом 1.4 договора залогодержателю известно, что в отношении недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Ссылаясь на то, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора об ипотеке от 01.07.2022, Предприниматель обратился в суд.

Суды 2 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ Нет согласия первоначального залогодержателя на оформление последующей ипотеки.

Позиция кассации:

1) При наличии в ЕГРН сведений об ипотеке или о залоге последующий залогодержатель, проявляя обычную степень осмотрительности, должен принять меры, направленные на получение дополнительной информации об условиях предшествующего залога у залогодателя, известного ему залогодержателя.

➡️ Доводы истца о том, что запрет последующей ипотеки должен содержаться в предшествующем договоре, а в данном случае предшествующая ипотека зарегистрирована в силу закона и отдельного договора банк и ответчики не заключали, и потому согласие банка как залогодержателя на последующую ипотеку не требуется, необоснованны.

2) В пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2023 N 23 разъяснено, что залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в ЕГРН записи об ипотеке. При этом следует учитывать, что договоры об ипотеке, заключенные после 1 июля 2014 года, регистрации не подлежат и считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

На дату заключения сделки между предпринимателями запись об обременении недвижимого имущества (находящегося в залоге у банка в силу закона) было зарегистрировано в ЕГРН. В реестре отражено, что ипотека в силу закона зарегистрирована на основании кредитного договора от 15.08.2018, залогодержателем является Банк.

➡️ Отсутствие отдельного оформленного договора об ипотеке (в отсутствие предусмотренной в кредитном договоре обязанности заключения отдельного договора ипотеки), не свидетельствует о ничтожности условия кредитного договора о необходимости получения согласия банка на последующую ипотеку.

Жалобу оставили без удовлетворения.

🔥🔥🔥 Коллеги, 04 ноября стартует курс “Юрист в сфере недвижимости”.

На обучении мы разберем:
▪️виды недвижимости (особое внимание уделим рыночной и кадастровой стоимости),
▪️правовой режим недвижимости, остановимся на общей и долевой собственности,
▪️подробно изучим формы государственной регистрации недвижимости и обжалование действий регистрирующего органа, и особенно
▪️остановимся на теме сделок и
▪️защиты прав собственников.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

Пропуск срока для повторного предъявления в СПС постановления о взыскании задолженности за счет имущества должника является основанием для признания задолженности по налогам безнадежной

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 июня 2024 г. по делу N А03-3989/2023

24.01.2023 налоговая выдала Обществу справку, согласно которой ЕНС налогоплательщика имеет отрицательные сальдо. Налоговая сначала арестовала счета Общества, но деньги на счета не поступили. Потом инспекция обратилась к судебным приставам за обращением взыскания на имущество должника. Небольшую часть задолженности удалось погасить.
Инспекция попробовала вторично подать заявление на возбуждение исполнительного производства, но получила отказ по причине отсутствия имущества должника, на которое может быть обращено взыскание. При этом все принятые судебным приставом допустимые законом меры по отысканию имущества оказались безрезультатными.
Полагая, что налоговым органом все меры по взысканию задолженности приняты и возможность их дальнейшего применения к спорной задолженности исчерпана, но задолженность имеет место быть на ЕНС в составе отрицательного сальдо, Общество обратилось в суд.

Суды 2 инстанций удовлетворили требование Общества о списании безнадежной задолженности.

Позиция судов:

Заявитель документально подтвердил наличие оснований для признания задолженности безнадежной к взысканию.
Исполнительные производства окончены по причине отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание. Исполнительные документы возвращены взыскателю.
Повторное обращение налоговой в СПС оказалось безрезультатным по причине истечения сроков предъявления исполнительных документов к исполнению.

Позиция кассации:

1) Согласно взаимосвязанному толкованию норм подпункта 5 пункта 3 статьи 44 и подпункта 4 пункта 1 статьи 59 НК РФ исключение записей из лицевого счета налогоплательщика возможно только на основании судебного акта, в соответствии с которым налоговый орган утрачивает возможность взыскания недоимки, пеней, штрафов в связи с истечением установленного срока их взыскания, в том числе в случае отказа в восстановлении пропущенного срока подачи в суд заявления о взыскании этих сумм (пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 57 от 30.07.2013).

2)Списание задолженности как безнадежной означает, что применение мер, направленных на принудительное исполнение налоговой обязанности, является невозможным, в связи с чем задолженность исключается из лицевого счета налогоплательщика и более не может выступать предметом взыскания.

3) Исполнительные документы по задолженности, по которым истекли установленные статьей 21 Закона об исполнительном производстве шестимесячные сроки, не могут быть повторно предъявлены к исполнению в службу судебных приставов.
Таким образом, пропуск налоговым органом срока для повторного предъявления в службу судебных приставов постановления о взыскании задолженности за счет имущества должника является основанием для признания такой задолженности безнадежной к взысканию на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 59 НК РФ.
Довод налогового органа о том, что спорная задолженность не может быть признана безнадежной к взысканию, поскольку с даты ее образования не истекли пять лет, основан на ошибочном толковании норм статьи 59 НК РФ применительно к установленным по делу обстоятельствам.
Сам по себе факт обращения ФНС с заявлением о банкротстве налогоплательщика не означает, что все ее требования будут автоматически включены в реестр. В случае истечения срока принудительного взыскания задолженности суд откажет во включении такой задолженности в реестр требований кредиторов (пункт 11 Обзора от 20.12.2016).

В жалобе отказано.

Адвокат Сюняева pinned «⚡️⚡️Внимание юристов! Вебинар для тех, кто работает с недвижимостью! 11 сентября вступил в силу Федеральный закон 12.06.2024 N 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Но это только малая часть новшеств! ❓Хотите…»

Адвокат Сюняева pinned «🔥🔥🔥 Бесплатный вебинар для юристов “Вызовы как возможности: работа юриста на шатком рынке недвижимости”! 📅 19 октября в 13:00 мск ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: ⚡️На вебинаре мы разберем самые актуальные изменения в законодательстве и поговорим о перспективах для…»

Собственникам многоквартирного дома принадлежит общее имущество и земельный участок, необходимый для его эксплуатации, при условии, что такой участок был сформирован надлежащим образом

Определение Верховного Суда РФ от 18 апреля 2024 г. N 305-ЭС23-26836

По договору цессии от 2005 года к Обществу перешли права аренды на земельный участок для строительства многоэтажного дома.

Кроме того, в 2010 году на основании разрешения от Администрации, Общество приступило к строительству административно-офисного здания с индивидуальным тепловым пунктом площадью 591,92 кв. м. Но не достроило.

В 2010 году недострой купил Предприниматель и зарегистрировал свое право собственности.

Офисное здание состояло из подвального этажа площадью 136,2 кв. м, первого этажа площадью 107,6 кв. м, второго этажа - 130,5 кв. м. В подвальном помещении размещено оборудование (индивидуальный тепловой пункт) для обеспечения коммунальными ресурсами многоквартирного дома, расположенного на этом же земельном участке.

Предприниматель обратился в Управляющую компанию с письмом о заключении договора аренды подвального этажа здания, однако та отказалась. Тогда, посчитав, что на стороне Компании возникло неосновательное обогащение из-за неуплаты аренды, Предприниматель подал иск.

Суды 3 инстанций удовлетворили требование.

Позиция судов:

▶️ Предприниматель является собственником офисного здания, в подвальном помещении которого размещено и используется Компанией оборудование для обеспечения коммунальными ресурсами многоквартирного дома без внесения соответствующей платы.

Позиция Верховного Суда:

1) Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что принадлежащее Предпринимателю офисное здание степенью готовности 56%, возведено с нарушением строительных норм и правил. Однако снос его не представляется возможным, поскольку названное строение расположено над индивидуальным тепловым пунктом, который относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, является капитальным и имеет общие (единые) с ним несущие конструкции.

Предприниматель уверял, что достроит здание полностью, но не сделал этого.

2) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

➡️ Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав (пункт 3 Постановления N 64).

3) Частью 5 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

➡️ Таким образом, с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме у собственников помещений возникает право общей долевой собственности на общее имущество и земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, при условии, что такой участок был сформирован надлежащим образом.

Дело вернули в первую инстанцию.

⚡️⚡️Для юристов, работающих и желающих работать в сфере недвижимости

Только что прошел вебинар по основным изменениям в законодательстве о недвижимости, а мы уже с новым предложением - обучающий курс “Юрист в сфере недвижимости”.

И это совершенно оправдано!

❓Вот вы, например, знаете, в каких случаях не стоит подавать иск о признании права собственности?

Вариантов всего несколько:

✅объект недвижимости создан и/или поставлен на учет после 30.01.1998,
✅объект продан по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности к покупателю зарегистрирован, но деньги за объект покупатель не уплатил,
✅объект приобретен по договору купли-продажи недвижимости, оплачен, но зарегистрировать не получается, так как нет всех необходимых документов,
✅заключен договор участия в долевом строительстве МКД, который еще не введен в эксплуатацию. Зарегистрировать можно только право общей долевой собственности на сам незавершенный МКД, а не на помещения/квартиры в нем (Письмо Минэкономразвития России от 16.02.2018 № ОГ-Д23-1407).

Вместо этого иска иногда подают иск о государственной регистрации перехода права собственности, но это тоже не правильно🤷‍♀️

А вот как правильно вы и узнаете из курса “Юрист в сфере недвижимости”!

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

Обучающая программа рассчитана на 108 академических часов и включает в себя 6 модулей, 30 видеоуроков, 6 тестов, 6 прямых эфиров и 10 шаблонов документов.

Для подготовки обучающей программы курса мы пригласили экспертов:

⭐️ Яна Кузовлева - частнопрактикующий юрист с опытом работы по земельному праву более 10 лет, медиатор, соавтор Telegram канала “ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ”,

⭐️ Валентина Гайворонская - частнопрактикующий юрист, 24 года юридической практики, 15 лет в сфере коммерческой недвижимости,
профессиональный медиатор,
Член Национальной Ассоциации профессиональных медиаторов “ПАРИТЕТ”,
соавтор Telegram канала “ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ”,

⭐️ Дмитрий Егоров - Управляющий партнер юридической фирмы “Экстра юс”, эксперт Российской гильдии управляющих и девелоперов, соавтор телеграм-канала “Парадоксы недвижимости”, (опыт работы в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (ранее - КУГИ) более 10 лет),

⭐️ Василиса Фролкова - частнопрактикующий юрист в сфере новостроек и 214-ФЗ, опыт работы с недвижимостью 16 лет, медиатор, соавтор Telegram канала “ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ”.

Программа курса:

1️⃣ Понятие и виды недвижимости
2️⃣ Правовой режим недвижимости
3️⃣ Государственная регистрация недвижимости
4️⃣, 5️⃣ Сделки с недвижимостью - 2 части
6️⃣ Защита прав.

Как всегда, мы подготовили для слушателей раздаточный материал, в том числе 10 шаблонов документов и печатный компендиум курса, который мы доставим вам домой в печатном виде.

📆 Старт обучения - 04 ноября 2024 года.

С полной программой курса и тарифами знакомьтесь по ссылке➡️https://bit.ly/3ZYBZyP

Приобретая земельный участок с многолетними насаждениями, убедитесь, не относится ли он к землям лесного фонда

Определение Верховного Суда РФ от 7 марта 2024 г. N 305-ЭС23-24873

В 1946 году Исполком оформил отвод земельного участка ДСК в новых границах в натуре с сохранением за ним 26,87 га из принадлежащего Кооперативу земельного массива в 78,87 га (пункт 1). От 52 га земли Кооператив отказался.

В 1988 году Кооперативу утвердили границы участка по фактическому пользованию, а в 1993 году передали в постоянное пользование еще 5 га.

Рослесхоз выявил наложение участка Кооператива на земли лесного фонда и обратился в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права Кооператива на участок в 5 га.

Суд первой инстанции удовлетворил требование.

Позиция суда:

▶️ Участок площадью 5 га не является землями общего пользования ДСК, а образован как отдельный незастроенный участок, покрытый лесом, и относится к землям лесного фонда, из собственности РФ не выбывал.

▶️ Согласно генплану ДСК, согласованному администрацией, схема участка кооператива изменена. Данная схема отличается от схемы государственного акта на право пользования землей 1988 года, при этом усматривается, что на землях Гослесфонда дочерчены участки, в том числе спорный.

Апелляция вернула дело на новое рассмотрение, и при новом рассмотрении истцу отказали в удовлетворении иска.

Позиция апелляции:

▶️ Нет доказательств принадлежности спорного участка к землям лесного фонда. Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Позиция Верховного Суда:

1) В силу статьи 7 Лесного кодекса лесным участком является участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса.

Разработанная в отношении лесного участка лесоустроительная документация, информация из Государственного лесного реестра (далее - ГЛР) в виде выписок из таксационных описаний, копий лесоустроительных планшетов, планов лесных насаждений, карт-схем лесничеств подтверждают отнесение лесного участка к землям лесного фонда.

Особенности учета участков в составе земель лесного фонда установлены ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

2) Положения Закона N 280-ФЗ, устанавливая прежде всего административную процедуру устранения противоречий между сведениями двух реестров (ЕГРН и ГЛР) и условия, при которых отдается приоритет сведениям ЕГРН, направлены на защиту добросовестных приобретателей участков, на которых расположены объекты недвижимости или осуществляется деятельность, не связанная с использованием лесов, полагавшихся на сведения ЕГРН.

➡️ Соответственно не может быть признано добросовестным поведение лица, приобретающего права на участок, состоящий преимущественно из многолетних лесных насаждений, что должно было быть очевидным при осмотре участка до совершения с ним сделок, которое не удостоверилось в том, что такой участок не может относиться к землям лесного фонда.

3) Судом первой инстанции установлено, что спорный участок полностью расположен внутри границ земель лесного фонда, является ранее учтенным объектом лесного фонда и из федеральной собственности в установленном порядке не выбывал.

В материалах дела имеется отзыв администрации, согласно которому орган местного самоуправления не предоставлял участок, находящийся за пределами территории ДСК. Границы участка 5 га органом местного самоуправления не согласовывались; утвержденный генплан застройки кооператива в материалах кадастрового дела и в архиве администрации отсутствует.

➡️ У суда апелляционной инстанции не было оснований руководствоваться только сведениями, содержащимися в ЕГРН, относительно категории участка со ссылкой на часть 3 статью 14 Закона N 172-ФЗ в редакции Закона N 280-ФЗ.

ВС оставил в силе решение первой инстанции.

Прекращение у арендодателя обязанности по уплате НДС не влечет изменение условия договора о цене

Определение Верховного Суда РФ от 6 сентября 2024 г. N 306-ЭС24-7343

Общество (арендодатель) и Компания заключили договор аренды недвижимости. Стоимость арендной платы включала в себя постоянную и переменную части с выделенным НДС в 20%. Изменение условий договора возможно по взаимному согласию сторон путем составления письменного документа, являющегося неотъемлемой частью договора.
Решением суда Общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Полагая, что признание Общества банкротом прекратило обязанность должника по уплате НДС, а, следовательно, и право истца на получение в составе арендных платежей суммы НДС от контрагента, Компания стала оплачивать арендные платежи за вычетом суммы НДС.

Общество обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности.

Суды 3 инстанций пришли к выводу о законности действий ответчика по внесению арендных платежей за вычетом суммы НДС.

Позиция Верховного Суда РФ:

1) Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2) Согласно пункту 1 статьи 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

3) По общему правилу НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателей. Уплачиваемое покупателями встречное предоставление за реализованные им товары (работ, услуги) является экономическим источником для взимания данного налога.

➡️ Включение НДС в цену реализуемых товаров (работ, услуг) необходимо для того, чтобы обеспечить возможность переложения налога на покупателя в цене товаров (работ, услуг) и, тем самым, освободить продавца от бремени НДС, подлежащего уплате в бюджет в связи с исполнением договора (определение СКЭС ВС РФ от 04 апреля 2024 г. N 305-ЭС23-26201; определение СКЭС ВС РФ от 22 июля 2024 г. N 305-ЭС23-27635).

4) В силу подпункта 15 пункта 2 статьи 146 НК не признаются объектом налогообложения НДС операции по реализации товаров (работ, услуг) и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством несостоятельными.

5) Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком, то есть лицом, реализующим товары (работы, услуги), и государством, а покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует (постановление Президиума ВАС РФ от 22 сентября 2009 г. N 5451/09).

➡️ Таким образом, при расчетах по договору необходимо различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую стороны учли как НДС, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды.

В частности, вариативность цены сделки, связанной с режимом налогообложения контрагента, стороны могут специально оговорить в договоре, и в этом случае подлежащая внесению плата может включать в себя переменную величину, равную сумме НДС, в зависимости от обстоятельств, влияющих на налогообложение этого контрагента.

➡️ При отсутствии таких условий следует исходить из того, что цена сделки не подлежит пересмотру в одностороннем порядке.

6) Доводы Компании о том, что истец с момента признания его несостоятельным и открытием процедуры конкурсного производства не направляет ответчику счета-фактуры с выделенной в них суммой НДС, поэтому у арендатора не возникает обязанности по уплате НДС, подлежат отклонению, поскольку прекращение у арендодателя обязанности по уплате НДС не влечет изменение условия договора о цене, а Компания выплачивает Обществу в структуре арендной платы не налог, а погашает гражданско-правовое обязательство.

Дело вернули в первую инстанцию

Распоряжение местного органа власти само по себе не лишает гражданина права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости

Определение Верховного Суда РФ от 20 августа 2024 г. N 117-КГ24-5-К4

Решением суда от 25 июня 2011 г. за Ермолаевой признано право пользования земельным участком площадью 0,27 га в границах, определенных в кадастровом плане от 29 ноября 2010 года.
На основании этого решения Косаревы Дмитрий и Сергей зарегистрировали право общей долевой собственности на участок.
Как наследник Ермолаевой, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2015 г. и договора дарения доли, заключенного с другим наследником - Сергеем, Дмитрий стал собственником дома и надворных построек.
6 декабря 2022 года он обратился в Управление с заявлением о регистрации за ним прав в отношении участка. Но рассмотрение приостановили со ссылкой на решение суда от 1 февраля 2021 г., которым право собственности Косарева на участок прекращено. Основанием для решения суда послужило наложение земельных участков и отсутствие у участка Косарева определенных границ.
По заключению кадастрового инженера от 2 декабря 2022 г. по результатам натурных измерений, учитывая текущие сведения ЕГРН, площадь земельного участка Дмитрия составила 1 961 кв. м.
А еще раньше, 11 февраля 2022 года, Правительство города приняло решение об изъятии для государственных нужд города земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реализации проекта, в том числе участок и жилой дом с надворными постройками Косарева.
Дмитрий обратился с иском о признании права собственности на участок и установлении границ.

Суды 3 инстанций отказали.

Позиция судов:

▶️ Решением суда от 1 февраля 2021 г. право Косарева на участок признано отсутствующим.

▶️ Решением суда от 25 июня 2011 г. за Ермолаевой признавалось право пользования участком, а не право собственности на него.

Позиция Верховного Суда РФ:

1) Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на нем расположен жилой дом, право собственности на который возникло до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ.

Регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

➡️ Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется (часть 9.1).

2) Из положений закона следует, что право собственности на участок возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом участке, и решения государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность не требуется.

➡️ Из материалов дела следует, что право на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования, право пользования участком за наследодателем признано судом.

➡️ При этом решение суда от 1 февраля 2021 г. принято в связи с наложением границ на соседский участок, что не препятствует приобретению истцом права собственности на спорный участок с соблюдением условий, не нарушающих этого решения.

➡️ Распоряжение Правительства города само по себе не лишает истца права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.
Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции, а я напоминаю:

Договор о залоге недвижимого имущества должен заключаться своевременно

Определение Верховного Суда РФ от 13 февраля 2024 г. N 41-КГ23-81-К4

В 2019 году Банк заключил с Ивановой Ларисой кредитный договор на погашение рефинансируемого кредита на приобретение жилого дома с земельным участком.

Кредитным договором предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) жилого дома с участком с даты государственной регистрации ипотеки.

Банк перечислил сумму кредита на счет заемщика, но Иванова ипотеку не заключила и не зарегистрировала, а в 2021 году ее, к тому же, признали банкротом. Требование Банка включили в реестр кредиторов.

В 2022 году Банк подал исковое заявление о понуждении Ивановой к заключению договора залога жилого дома и участка.

Суды 3 инстанций удовлетворили требование.

Позиция судов:

▶️ Иванова принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной надлежащим образом не исполнила, от заключения договора ипотеки и его регистрации уклоняется.

Позиция Верховного Суда:

1) В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации.

2) Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.

➡️ Требование о заключении договора об ипотеке направлено банком Ивановой 4 апреля 2022 г., тогда как кредитный договор между сторонами заключен 5 июня 2019 г.

3) С даты принятия судом решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества наступают последствия, установленные статьей 213.25 Закона о банкротстве, согласно которой все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи (пункт 1).

➡️ С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

➡️ С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (пункт 7).

4) С 2019 года по 2022 год Банк не предпринимал никаких мер к понуждению ответчика заключить договор ипотеки и оформить закладную. Меры по реализации обременения в виде ипотеки предприняты Банком только после включения его требований в реестр требований кредиторов Ивановой.

Данные требования направлены на получение преимущества перед другими конкурсными кредиторами, которые к участию в деле не привлечены.

Дело вернули в первую инстанцию.

Коллеги, для вас снова открыты двери Клуба процессуалистов России!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!

⚡️⚡️Спешу напомнить, что ровно месяц остается до самого значимого события в жизни Клуба процессуалистов России!

🔥🔥🔥 С 1 по 3 ноября в Сочи пройдет ежегодная онлайн-конференция “Практические проблемы судебного процесса в России и пути их решения”! И я с удовольствием приглашаю вас всех отпраздновать вместе с нами День рождения Клуба!

❗️Кстати, если вы присоединитесь к нам сегодня (или с 1 по 4 октября включительно), то сможете  принять участие в Конференции совершенно бесплатно!

В программе вас ждут увлекательные игры и обсуждения:
✅️ хакатон - новый формат проведения деловой программы,
✅️ панельная дискуссия на злободневные темы,
✅️ мастер-класс и квиз,
✅️ КВН и гала-ужин.

⚡️Ну, а октябрь мы начинаем с открытия Магазина подарков!

Здесь вы можете на заработанные в Клубе бонусы приобрести удобные и практичные вещи с логотипом Клуба. Подарок можно купить один раз в месяц только на бонусы! А бонусы заработать просто: помогайте коллегам в чате, заполняйте анкеты, приводите в Клуб друзей. Даже за продление собственного членства в Клубе вам полагаются бонусы!

А теперь эфиры с экспертами в октябре:

⚡ 3 октября в 18:00

Евгений Комков, руководитель АНО “Центр сертификации и экспертной деятельности”. 

Тема: “Назначение экспертизы в арбитражном, гражданском и уголовном процессе с учетом изменения законодательства”.

⚡ 10 октября 18:00 МСК

Адвокат Сергей Милютин, член Московской и Мюнхенской палаты адвокатов расскажет о том, как работают санкционные механизмы Европейского Союза.

⚡ 17 октября в 17:00 МСК

Дан Гайнанов - руководитель компании "СЧП", заместитель руководителя Дирекции по правовой поддержке МОО "Московская ассоциация предпринимателей"

Тема: “Как юристу продавать услуги по сопровождению исполнительного производства, увеличивая этим доход на 25%”

⚡22 октября в 17:00 МСК состоится эфир с резидентом Клуба по заранее выбранной теме в этом телеграм канале .

⚡ 24 октября 17:00 МСК

В гостях Клуба процессуалистов Спасов Максим - действующий судья с лекцией на тему “Особенности судопроизводства с участием присяжных заседателей”.

Коллеги, у нас всегда интересно и познавательно! Вступайте в Клуб процессуалистов и приобретайте новые знания и новых друзей и единомышленников!

Тем более, что Компания Аскон по-прежнему предоставляет резидентам Клуба процессуалистов специальные условия на приобретение правовой системы КонсультантПлюс.

❗️Тарифы на вступление в Клуб:

▪️на 3 месяца - 8 тысяч рублей
▪️на 6 месяцев - 13 тысяч рублей.

ВСТУПИТЬ В КЛУБ

Налоговая не вольна в выборе способа направления требований налогоплательщикам

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 3 июля 2024 г. N Ф09-3422/24
В адрес Общества Инспекция выставила требование о представлении документов. Требование направила почтой. Адресат получил его, но не исполнил.
Инспекция оштрафовала за это Общество, требование о штрафе направила уже по ТКС.
Через 6 дней Общество представило налоговой истребуемые ею документы по ТКС, а затем обратилось в суд с иском о признании решения налоговой о наложении штрафа недействительным.
Суд удовлетворил требование Общества.

Позиция суда:

▶️ Инспекцией нарушен порядок направления налогоплательщику требования о предоставлении документов.

▶️ Вина Общества во вмененном правонарушении отсутствует.
Позиция апелляции:

▶️ По смыслу абзаца 2 пункта 4 статьи 31 НК РФ инспекция вправе выбрать любой из перечисленных способов вручения требования.

▶️ Судом апелляционной инстанции принята во внимание представленная информация о произошедшем сбое в системе электронного обмена документами в соответствующий период, который не позволит направить требование Обществу по ТКС.
Общество обратилось с кассационной жалобой.

Позиция кассации:

1) Общество поставлено на учет в качестве крупнейшего налогоплательщика, имеет среднесписочную численность свыше 100 человек и является участником обязательного электронного документооборота.

2) Лицам, на которых Налоговым Кодексом возложена обязанность представлять налоговую
декларацию (расчет) в электронной форме, указанные документы направляются налоговым органом в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи через оператора электронного документооборота, либо через личный кабинет налогоплательщика, либо через информационные системы организации, к которым предоставлен доступ налоговому органу.
➡️ В силу ст. 80 НК РФ на Общество возложена обязанность представлять налоговую декларацию (расчет) в электронной форме:
"Налоговые декларации (расчеты) представляются в налоговый орган по месту учета налогоплательщика по установленным форматам в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи следующими категориями налогоплательщиков:
▪️налогоплательщиками, среднесписочная численность работников которых за предшествующий календарный год превышает 100 человек.

3) Порядок направления и получения документов, предусмотренных Кодексом и используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, а также представления документов по требованию налогового органа в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи утвержден приказом Федеральной налоговой службы от 16.07.2020 N ЕД-7-2/448@ (далее - Порядок).

➡️ В силу пункта 20 Порядка если отправитель в соответствии с пунктом 18 настоящего Порядка не получил от получателя квитанцию о приеме электронного документа, он направляет получателю документ на бумажном носителе, за исключением случаев, указанных в настоящем пункте.

➡️ Вывод суда апелляционной инстанции о том, что инспекция вправе выбрать любой из перечисленных в абзаце 2 пункта 4 статьи 31 НК РФ способ вручения требования основан на неверном толковании вышеуказанных положений налогового законодательства.
Жалоба удовлетворена.

🔥🔥🔥 Коллеги, напоминаю, 30 сентября ( сегодня)  стартует наш новый курс “Налоговое право для юристов.1.0”.

❗️Всего за 2 недели вы получите полное представление о налоговой системе России и разберете интересные кейсы по самому сложному налогу НДС!

❗️На протяжении целых 3️⃣0️⃣ дней вы сможете задавать вопросы авторы курса Екатерине Болдиновой.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КУРС

Адвокат Сюняева pinned «🔥🔥🔥 Бесплатный вебинар для юристов “Вызовы как возможности: работа юриста на шатком рынке недвижимости”! 📅 19 октября в 13:00 мск ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ: ⚡️На вебинаре мы разберем самые актуальные изменения в законодательстве и поговорим о перспективах для…»

Коллеги, вчера провели прекрасный эфир с Натальей Вайнберг, постоянным резидентом нашего клуба, с профессиональным опытом более 10 лет, старшим юристом Адвокатского бюро SSP Legal, автором телеграм-канала Самый занятой @sam_zanyatoy.

Говорили на тему:

«На стыке семейного права и банкротства: как защитить семейные активы от кредиторов».

Кто не успел, посмотрите запись, многим будет полезно👇👇👇

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ

Live stream finished (1 hour)

Live stream started

⚡️Как защитить семейные активы от кредиторов в банкротстве❓

Коллеги! Сегодня в 17.00 МСК в моем телеграм канале эфир с резидентом Клуба.

Разговор планируется на злободневную тему как для нас, юристов, так и для наших доверителей. Именно поэтому большинство резидентов клуба процессуалистов проголосовали за тему :

На стыке семейного права и банкротства: как защитить семейные активы от кредиторов

А поговорим мы на эту тему с Натальей Вайнберг, постоянным резидентом нашего клуба, с профессиональным опытом более 10 лет, старшим юристом Адвокатского бюро SSP Legal, автором телеграм-канала Самый занятой @sam_zanyatoy.

На эфире Наталья Вайнберг поделится актуальный судебной практикой, а также расскажет:

✅ Как грамотно подготовиться к защите семейных активов,

✅ Что реально защитить от кредиторов в банкротстве,

✅ Какие способы защиты работают, а какие нет,

✅Как точно не нужно делать в попытке спасти имущество.


❗️Коллеги, не упускайте возможность перенять опыт своих коллег, Наши резиденты - это не только юристы с большим опытом работы, но и те, кто постоянно повышает свою квалификацию, а значит всегда владеет самый актуальной информацией в правовой сфере.

Если у вас есть вопросы к эфиру, задавайте под постом👇

ССЫЛКА НА ЭФИР