PG Real Estate

​​🏠 ВС РФ отказал в легализации домов блокированной застройки, возведенных без разрешения на строительство

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2024 г. № 305-ЭС24-12116 по делу № А41-72208/2022)

📋 Суть дела

ИП построил в Подмосковье 3 блокированных жилых дома на принадлежащих ему земельных участках с видом разрешенного использования (ВРИ) «ведение садоводства». Самый большой из построенных домов состоял из 10 двухэтажных блоков, два других – из 5 и 6 блоков.

Местная администрация обратилась в суд, потребовав снести эти дома как самовольные постройки, так как правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также ВРИ земельных участков не позволяли строить блокированные жилые дома. Кроме того, у ИП отсутствовала какая-либо разрешительная документация для такого строительства.

ИП подал встречный иск о признании права собственности на самовольные постройки, настаивая на том, что он строил именно садовые дома, которые стояли рядами и имели друг с другом общие боковые стены.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суды трех инстанций отказали администрации и удовлетворили встречный иск ИП о признании права собственности, сославшись на заключение судебной экспертизы. В ней было указано, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

👨🏼‍⚖️ Что сказал Верховный Суд?

ВС РФ не согласился с нижестоящими судами и отправил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

1️⃣ Построенные здания являются блокированными жилыми домами. ИП обязан был получить для их возведения разрешение на строительство, однако не сделал этого.

2️⃣ ВРИ садовых земельных участков не предусматривал блокированную жилую застройку, ПЗЗ также не предусматривали возможности такого строительства в той территориальной зоне, где оно велось.

3️⃣ Дома, возведенные без разрешения на строительство на земельных участках, вид разрешенного использования которых не предусматривает блокированную жилую застройку, являются самовольными постройками.

4️⃣ Судам следовало установить, возможно ли приведение спорных объектов в соответствие с ПЗЗ и ВРИ земельных участков, предпринимал ли ответчик меры, направленные на приведение построенных объектов в соответствие указанным выше нормам и правилам.

👉 ВС РФ вновь исправил очевидные ошибки нижестоящих судов. Сегодня в практике встречаются ситуации, когда суды признают право собственности на самовольную постройку, руководствуясь заключением судебной экспертизы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. При этом игнорируются другие признаки самовольной постройки, которые имеются у строения. Вероятно, число таких судебных актов сократится, и признать право собственности на самовольную постройку станет сложнее.

​​Коротко рассказываем о главных новостях строительства и недвижимости к среде 13.11.2024:

1️⃣ Конституционный Суд РФ защитил граждан от штрафа за неиспользование земельного участка для ИЖС (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ), указав, что соответствующее правило КоАП РФ не содержит прямой отсылки к норме закона, которая устанавливала бы срок, в течение которого требуется приступить к такому использованию.

2️⃣ Правительство ужесточило правила о предоставлении публичных земель для импортозамещающих производств. Теперь передавать права и обязанности по таким договорам аренды запрещено, а норма, позволявшая предоставлять земельные участки независимо от содержания градостроительной документации, утратила силу. Документ разработал Росреестр в целях борьбы со злоупотреблениями арендаторов, включая размещение производств в жилых и общественно-деловых зонах.

3️⃣ Минкульт разработал новые индикаторы риска для внеплановых проверок работ по сохранению объекта культурного значения (ОКН). Поводом для проверки может стать, например, выполнение работ по сохранению ОКН одним и тем же работником на трех ОКН в течение одних суток, а также три и более отказа разработчика проектной документации от осуществления авторского надзора или научного руководства за работами по сохранению ОКН.

4️⃣ Минстрой намерен интегрировать в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) понятие "мастер-план". Проект соответствующих изменений опубликован для общественного обсуждения. Мастер-план представляет собой оптимизированный генплан с элементами территориального планирования и градостроительного зонирования. Подобный документ уже существует в законодательстве и именуется единым документом территориального планирования и градостроительного зонирования (ст. 28.1 ГрК РФ). Правила о нем планируется изменить и дополнить, описав в том числе порядок разработки и утверждения указанного документа.

5️⃣ В Госдуму внесен законопроект, ужесточающий правила предоставления жилых помещений иностранным гражданам. Предлагается предусмотреть, что договор найма или безвозмездного пользования можно будет заключить на срок, не превышающий период законного нахождения гражданина другой страны на территории России. Также на каждого иностранца должно приходиться не менее 6 кв.м жилой площади.

#PG_новости

🗓 3 декабря эксперты «Пепеляев Групп» проведут очную встречу, где обсудят актуальные изменения в правовом регулировании сферы строительства и недвижимости.

Ключевые темы:

▪️Что изменилось в регулировании КРТ в 2024 году
▪️Осведомленность и аффилированность в практике оспаривания договоров
▪️Новые требования об обязательном освоении земельных участков и последствия их неисполнения
▪️Иски прокурора об истребования имущества из чужого незаконного владения или признании права отсутствующим (на основании последних решений ВС РФ)
▪️Строительные споры в практике Верховного Суда РФ в 2024 году
▪️Вопросы недвижимости в постановлениях КС РФ в 2024 году

🕑 Время: 17:00-18:30
📍 Место: г. Москва, офис «Пепеляев Групп»

Участие бесплатное.

👉 Подробная информация и регистрация по ссылке

⭐️Не пропустите! Новая практическая сессия Антимонопольного клуба 21 ноября

➡️ Тема важная и серьезная — прокурорские иски по картелям.

Эксперты «Пепеляев Групп» и участники споров о картельных исках прокуратуры обсудят:

🟠новый тренд в практике
🟠контур рисков для бизнеса
🟠способы защиты, которые устояли в суде

И уже по клубной традиции после деловой части продолжим полезное общение в приятной атмосфере

🕐21 ноября, 17:00 (сбор гостей с 16:30)
Москва

Ждем вас!

Для регистрации присылайте на [email protected] ваши ФИО, должность и название компании.

Мероприятие закрыто для представителей юридических компаний и юридических консультантов.

Уважаемые подписчики, представляем вам свежий обзор новостей в сфере строительства и недвижимости в формате текста и видео.

Среди самых важных и интересных новостей:

📌 в скором времени могут появиться реестры разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию;

📌 возможность утверждения градостроительной документации без публичных обсуждений планируют отменить;

📌 В Москве выросла плата за изменение вида разрешенного использования земельных участков.

📹 Об этом и не только – в нашем текстовом обзоре, а также в видеоролике, который доступен:

👉 На YouTube
👉 На RuTube

#PG_новости

​​ВС РФ: в некоторых случаях объект незавершенного строительства можно достроить несмотря на несоответствие такого строительства ВРИ земельного участка

(Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2024 N 307-ЭС24-9661 по делу N А56-58911/2023)

📋 Суть дела

Компания решила построить спортивно-развлекательный комплекс (Комплекс). Для этого она в 2012 г. заключила с муниципалитетом договор аренды земельного участка для строительства и позднее получила разрешение на строительство (РнС).

Однако ей не удалось достроить Комплекс до окончания действия РнС, и в 2017 г. компания зарегистрировала право собственности на Комплекс как на объект незавершенного строительства.

В 2018 г. в муниципалитете изменились правила землепользования и застройки. Для земельного участка под недостроенным Комплексом установили новый вид разрешенного использования (ВРИ), который не допускал размещение на нем Комплекса.

В 2023 г. компания обратилась за выдачей нового РнС для завершения строительства Комплекса, однако получила отказ в связи с несоответствием ВРИ земельного участка планируемому строительству.

Чтобы оспорить этот отказ, Компания обратилась в суд.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суды трёх инстанций отказали Компании, поскольку цель предоставления земельного участка в аренду не соответствовала актуальному ВРИ. Они посоветовали обществу обратиться с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ для приведения ВРИ в соответствии с целями предоставления земельного участка в аренду.

👨🏼‍⚖️Что сказал Верховный Суд?

ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

1️⃣ Комплекс, правомерно построенный до изменения ПЗЗ, а также земельный участок, на котором он расположен, ВРИ которых не соответствуют ПЗЗ, можно использовать по прежнему фактическому ВРИ, если это не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия. Судам следовало проверить, есть ли такая опасность.

2️⃣ Реконструкция Комплекса может осуществляться только путем его приведения в соответствие с градостроительным регламентом (ПЗЗ).

3️⃣ Госорганы не дали согласия на реконструкцию Комплекса с целью приведения его в соответствие с ПЗЗ. Компания предпринимала попытки получить РнС для приведения Комплекса в соответствие с ПЗЗ, изменить ВРИ арендуемого участка, а также привести цель договора аренды в соответствие с новым ВРИ, однако ей было отказано во всех случаях.

ВС РФ своим решением защитил интересы застройщика в конкретном случае, предоставив ему возможность достроить объект незавершенного строительства несмотря на изменение ВРИ. При этом важным фактором в этом деле стало поведение публичных органов, лишивших собственника возможности привести в соответствие с ПЗЗ объект, построенный на 85%.

#практика_ВС

Уважаемые подписчики, представляем вам свежий обзор новостей в сфере строительства и недвижимости

Среди самых важных и интересных новостей:

📌 «дачную амнистию» распространят на хозяйственные постройки;

📌 регистрация прав на недвижимое имущество станет обязательной;

📌 в Москве застройщики смогут предусматривать меньшее количество машино-мест.

📹 Об этом и не только – в нашем текстовом обзоре, а также в видеоролике, который доступен:

👉 На YouTube
👉 На RuTube

​​ВС РФ разъяснил, когда СРО ответит по обязательствам неисправного подрядчика

(Определение СКЭС ВС РФ от 23.07.2024 № 305-ЭС24-6027)

📋 Суть дела

Подрядчик обязался провести инженерные изыскания и разработать проектно-сметную документацию, но выполнил работы некачественно.

Поскольку подготовленная им документация не прошла госэкспертизу, заказчик (ФГУП) взыскал с него в суде неотработанный аванс и штрафные санкции.

Однако исполнить это решение заказчику не удалось. Пристав прекратил исполнительное производство в связи с отсутствием информации о местонахождении подрядчика и о его имуществе.

Тогда заказчик обратился с иском к саморегулируемой организации (СРО) в сфере проектирования, в которой состоял подрядчик, с требованием о взыскании с нее указанных сумм.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. По их мнению, ст. 60.1 ГрК РФ, на которую ссылался заказчик, охватывает только ответственность СРО за ущерб, причиненный подрядчиком. На ее основании нельзя взыскать с СРО неотработанный аванс.

Суды также сочли, что СРО не привлекалось к рассмотрению спора с подрядчиком, а заказчик не доказал, что взысканные суммы нельзя получить от подрядчика.

👨🏼‍⚖️ Что сказал Верховный Суд?

ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение, указав следующее:

1️⃣ СРО несет субсидиарную ответственность за ненадлежащее исполнение ее членом обязательств по договору подряда, заключенному с применением конкурентных процедур.

2️⃣ Ст. 60.1 ГрК РФ обеспечивает дополнительные гарантии исполнения договора участником закупки на конкурентной основе, для которого обязательно участие в СРО.

3️⃣ Взысканная решением суда сумма неосновательного обогащения в размере стоимости оплаченных ФГУПом работ подпадает под понятие ущерба в ст. 60.1 ГрК РФ.

4️⃣ При привлечении лица к субсидиарной ответственности следует принимать во внимание не только возможность исполнения требования основным должником, но и разумный срок его исполнения.

Позиция ВС РФ защищает интересы заказчиков, которые заключают договоры подряда в соответствии с законодательством о закупках (федеральные законы № 44-ФЗ и 223-ФЗ).

ВС РФ не в первый раз расширительно истолковал ст. 60.1 ГрК РФ как позволяющую взыскивать за счет компенсационного фонда СРО в качестве ущерба суммы неотработанного аванса.

Нельзя исключить, что подобная позиция ВС РФ может стать причиной роста сумм взносов в СРО.

#практика_ВС

🔜 25 октября в Санкт-Петербурге состоится Большая юридическая конференция «Объекты недвижимости. Защита интересов правообладателя», организованная при поддержке Арбитражного суда Северо-Западного округа, КАДИС и журнала «Арбитражные споры».

На площадке мероприятия встретятся инхаус-юристы, консультанты юридических и адвокатских фирм, представители судейского сообщества и органов власти.

В фокусе внимания - объекты деловой, коммерческой недвижимости: производственные, торговые, офисные объекты, земля, инфраструктура.

✔️ Партнер «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский выступит на конференции с темой: «Включение недвижимости в перечни объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, с учетом Постановления КС РФ от 12.11.2020 № 46-П и актов СКЭС ВС РФ».

Подробная информация и условия участия – на сайте мероприятия.

​​📣 Коротко рассказываем о главных новостях строительства и недвижимости к среде 16.10.2024:

1️⃣ Росреестр разъяснил, в каких случаях можно столкнуться с приостановлением государственной регистрации.

2️⃣ Правительство планирует наделить полномочиями по подготовке проектной документации неоднократного применения Минобороны, Минтранс и Минстрой.

3️⃣ Размещен проект постановления Правительства, которое отменяет подготовку рабочей документации для объектов, которые можно строить без разрешения на строительство и экспертизы проектной документации.

4️⃣ Сенаторы внесли в Госдуму законопроект, предлагающий отменить требование о получении задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ОКН) в органе по охране ОКН.

#PG_новости

💪 «Наши сильные стороны - честность перед клиентом и упорство, в том числе в судебных процессах»

В интервью руководитель петербургской практики недвижимости и строительства Елена Крестьянцева рассказывает о своем карьерном пути, ярких проектах практики и особенностях правового регулирования недвижимости в Санкт-Петербурге.

👉 Посмотреть ролик на YouTube и Rutube

#pg_интервью

​​Верховный суд признал право на компенсацию за изъятие недвижимости без регистрации в ЕГРН

(Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2024 по делу № А40-6377/2023)

📋 Суть дела

Истец обратился в суд с требованием о взыскании денежных средств за изъятие нежилого помещения, принадлежащего Истцу в силу приобретательной давности.

Постановление Правительства Москвы от 05.10.2021 № 1552-ПП определило, что территория нежилой застройки, где находится помещение Истца, подлежит комплексному развитию в рамках Программы реновации жилищного фонда Москвы.

В соответствии с этим, ДГИ г. Москвы принял распоряжение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Однако в списке объектов, подлежащих изъятию, помещение Истца не значилось.

Истец направил в ДГИ г. Москвы заявление об учете права собственности на помещение в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В ответ Департамент сообщил, что помещение подлежит сносу, и направил дело в Департамент строительства г. Москвы. Истец направил аналогичное заявление в
Департамент строительства, на что получил ответ о необходимости официальной регистрации права собственности, так как оно отсутствует в ЕГРН.

🏛 Позиции судов

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Они исходили из того, что право собственности на спорное помещение не зарегистрировано в ЕГРН, и его отсутствие препятствует выплате возмещения.

👨🏼‍⚖️ Что сказал Верховный суд?

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение, поскольку:

📍отсутствие регистрации права в ЕГРН не лишает Истца права на компенсацию за изъятие имущества;

📍суды не учли, что ранее решением суда уже было признано, что Истец владеет помещением как своим собственным в силу приобретательной давности;

📍положения Земельного кодекса (статья 56.12) допускают изъятие недвижимости для государственных нужд даже при отсутствии сведений о нём в ЕГРН.

📣 Определение ВС РФ подтверждает необходимость учета конституционного принципа защиты права собственности и закрепляет право на возмещение ущерба даже в случаях, когда права на имущество не зарегистрированы, что имеет значительные последствия для споров о возмещении за изъятые объекты недвижимости.

#практика_ВС

Уважаемые подписчики, представляем вам свежий обзор новостей в сфере сферы строительства и недвижимости

Среди самых важных и интересных новостей:

📌 в сентябре начал действовать ряд изменений в сфере строительства;

📌 предложено взыскивать платежи за пользование землей в Москве во внесудебном порядке;

📌 предложено оптимизировать ряд процедур в рамках КРТ и внести иные изменения в законодательство о недвижимости и др.

📹 Об этом и не только – в нашем видеоролике, который доступен:

👉 На YouTube
👉 На RuTube

🏆 Telegram-канал PG Real Estate отмечен премией Best Law Firm Marketing 2024

Канал вошел в тройку призеров в номинации «Лучший Telegram-канал практики»!

Best Law Firm Marketing – национальная премия в области юридического маркетинга, которую ежегодно проводит Право.ру

💪 С количеством подписчиков более 2.7K канал сегодня является одним из крупнейших каналов практики недвижимости юридической фирмы.

Кроме того, PG Real Estate входит в Топ-50 корпоративных юридических каналов по уровню вовлеченности аудитории и цитируемости, а также в Топ-13 юридических каналов о недвижимости.

Наша команда продолжит развивать канал и радовать вас полезным и интересным контентом! 🔥

Спасибо, что вы с нами 🤗

​​⚔️ ВС РФ: когда договор аренды можно оспорить как сделку, причиняющую ущерб компании?

(Определения Верховного Суда РФ от 6 сентября 2024 г. № 307-ЭС23-29560 и № 307-ЭС24-5194)

📋 Суть дел

Два общества передали в аренду недвижимое имущество.

Участник обществ потребовал признания договоров аренды недействительными, ссылаясь на заключение договоров в ущерб интересам соответствующих обществ при наличии аффилированности генерального директора обществ и арендаторов.

⚖️ Решения судов

В деле А56-89726/2022 суды отказали участнику, поскольку он не смог представить копию договора аренды.

В деле А56-33796/2022 суды также отказали участнику, посчитав договор не подпадающим под требование одобрения сделки как сделки с заинтересованностью и признав отсутствие доказательств убыточности аренды.

👨🏼‍⚖️Что сказал Верховный Суд?

ВС РФ направил оба дела на новое рассмотрение, указав, что:

1️⃣ суды не учли, что аффилированность лиц может быть доказана и в отсутствие формально-юридических связей между ними (фактическая аффилированность), и в результате не дали надлежащей оценки наличию (отсутствию) аффилированности сторон;

2️⃣ при наличии конфликта интересов ответчик несет бремя доказывания, что интересам общества не нанесен ущерб;

3️⃣ если переданное в аренду имущество было передано в субаренду и встречные предоставления сторон по договорам субаренды и аренды существенно различаются, это может свидетельствовать о нанесении ущерба интересам общества.

За более подробной информацией обращайтесь в практику недвижимости и строительства «Пепеляев Групп».

#практика_ВС

​​Уважаемые подписчики, коротко рассказываем об актуальных новостях и событиях в сфере недвижимости и строительства:

1️⃣ В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает возможность взыскания платы за пользование публичными земельными участками в г. Москве в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

2️⃣ Минстрой разработал законопроект, в соответствии с которым в Градостроительный кодекс включат сроки проведения отдельных процедур в ходе разработки и корректировки генеральных планов и правил землепользования и застройки.

3️⃣ Правительство РФ приняло постановление, разрешающее строить коммуникационные коллекторы и некоторые линейные объекты на производственной площадке без подготовки документации по планировке территории.

4️⃣ Городской центр имущественных платежей Москвы опубликовал проект отчета о государственной кадастровой оценке земельных участков в Москве по состоянию на 1 января 2024 года.

5️⃣ Минстрой в своем письме разъяснил, какие условия о расчетах возможно предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве.

#PG_новости

ВС РФ рассмотрел дело об ипотеке без объекта

(Определение № 305-ЭС24-7798 от 21.08.2024 по делу № А41-91013/2022)

🖌 Суть дела

В 2004 г. застройщику был предоставлен в аренду на 49 лет публичный земельный участок для многоэтажного строительства.

Застройщик передал это право аренды в залог нескольким лицам (включая банк).

Также он заключал договоры долевого участия в строительстве в отношении помещений в строящихся зданиях, по которым в силу 214-ФЗ возникали залоги права аренды в пользу участников долевого строительства.

Поскольку застройщик не вносил арендную плату и нарушал целевое назначение земельного участка, в 2022 г. суд по требованию арендодателя расторг договор аренды.

Полагая, что залоги прекратились с момента прекращения права аренды, арендодатель обратился в суд с требованием о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки права аренды.

⚖️ Решения нижестоящих судов

Суды трех инстанций поддержали позицию арендодателя, отметив, что наличие в ЕГРН актуальных записей об ипотеке права аренды, которое прекратилось, нарушает его права.

При этом суды также признали прекратившимися залоги, возникшие в пользу участников долевого строительства и обеспечивающие исполнение обязательств застройщика по ДДУ.

👨🏼‍⚖️ Что сказал Верховный Суд?

ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов и указал, что:

1️⃣ суды не учли, что специальные нормы о залоге, содержащиеся в 214-ФЗ, имеют приоритет перед ГК РФ и Законом об ипотеке;

2️⃣ 214-ФЗ не предусматривает такого основания прекращения залога, как прекращение права аренды;

3️⃣ вывод судов об исключении из ЕГРН оспариваемых записей о залоге
является преждевременным, так как нужно проверить, исполнил ли застройщик свои обязательства перед дольщиками.

📣 Нормы 214-ФЗ предусматривают, что соответствующий залог может прекратиться только со дня осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома.

Однако нормы этого закона не содержат правил об основаниях прекращения такого залога, если застройщик оказался неспособен исполнить принятые на себя обязательства по ДДУ.

В связи с этим в судебной практике встречаются случаи, когда суды признают залог прекратившимся в связи с прекращением заложенного права аренды, применяя нормы ГК РФ.

Подобная ситуация уже становилась предметом рассмотрения ВС РФ в 2014 г. (Определение № 305-ЭС14-167). В том случае ВС РФ пришел к выводу, что право залога дольщиков прекращается при прекращении права аренды земельного участка.

#практика_ВС

🔜 28 сентября в Санкт-Петербурге состоится конференция для участников рынка недвижимости - «Недвижка в законе на Неве».

Юристы, адвокаты, агенты, арбитражные управляющие и девелоперы встретятся на одной площадке с целью обмена опытом, разбора кейсов судебных дел и создания новых партнерств.

👉 Руководитель петербургской практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева выступит на тему:

✔️ Охрана объектов культурного наследия – 2024

🗓️ 28 сентября
📍Санкт-Петербург, Пироговская наб., 5/228, Отель «Санкт-Петербург», зал «Стрельна»

Программа, условия участия и регистрация - на сайте мероприятия 

📣 Уважаемые читатели, представляем вам обзор самых важных и интересных новостей недвижимости.

Достаточно потратить 8 минут, чтобы быть в курсе последних событий.

Среди главных тем:

1️⃣ Стройки в Москве будут контролировать дистанционно.

2️⃣ С 1 января 2026 г. на портале Госуслуг начнут принимать заявления на подключение к электрическим сетям всех российских электросетевых компаний.

3️⃣ Верховный суд РФ защитил права подрядчиков в двух спорах с заказчиками, исправив очевидные ошибки нижестоящих судов.

Подробнее об этих и других новостях вы можете прочитать в нашем мастриде.

#PG_новости

​​❗️ВС РФ защитил подрядчика от необоснованного начисления неустойки

(Определение СКЭС ВС РФ от 22.08.2024 по делу № А40-101225/2023)

🖌 Суть дела

Между истцом и ответчиком был заключен договор на выполнение работ по строительству многофункционального жилого комплекса, который включал в себя жилые корпуса, офисные помещения и подземную автостоянку.

Подрядчик обязался выполнить все работы в определенные договором сроки.

Однако сроки были нарушены.

Истец начислил неустойку за просрочку, но ответчик возразил, ссылаясь на то, что задержка была вызвана действиями самого истца (длительная корректировка документации, отсутствие готовности инженерных систем и т.д.).

⚖️ Решения нижестоящих судов

Суды трех инстанций частично удовлетворили иск, снизив размер неустойки, ссылаясь на статью 333 ГК РФ, которая позволяет уменьшать неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения.

👨🏼‍⚖️ Что сказал Верховный Суд?

ВС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов и указал, что:

1️⃣ если просрочка выполнения работ была вызвана действиями заказчика, суды должны были полностью освободить ответчика от ответственности за просрочку, а не снижать размер неустойки по статье 333 ГК РФ;

2️⃣ в ситуациях, когда задержка в исполнении обязательств одной из сторон (подрядчика) вызвана действиями другой стороны (заказчика), необходимо применять статьи 405 и 406 ГК РФ, которые освобождают должника от ответственности за просрочку;

3️⃣ судам следует учитывать причины нарушения сроков подрядчиком.

📣 Определение Верховного Суда усиливает правовую защиту подрядчиков от необоснованного начисления неустойки, если они могут доказать, что просрочка была вызвана действиями заказчика.

Это особенно важно в условиях сложных и долгосрочных строительных проектов, где задержки часто происходят по вине заказчиков, например, из-за задержки в передаче документации или согласовании изменений.

За более подробной информацией обращайтесь в практику недвижимости и строительства "Пепеляев Групп".

#практика_ВС