Коллективный Заглумин

А если вы умеете читать на англицком, то вот тут вышло мое интервью 😁

🔥 Друзья, ликуйте! Последняя рабочая неделя 2024 года торжественно завершается, и все мы, наконец, сможем немного отдохнуть от дедлайнов и изнуряющей рутины. Впрочем, прежде чем бросаться с головой в омут праздничных каникул, обратитесь к интеллигентному развлечению – новому выпуску подкаста Bright & Rich.

🎙 На сей раз Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, провел увлекательную беседу с Маратом Манасяном – девелопером, предпринимателем, экспертом по развитию людей и организаций, вице-президентом СТЦ.

📝 Получился большой разговор о торговой, жилой, офисной и индустриально-складской недвижимости. Стоит ли сегодня вкладывать свои кровные в недвижимость? Какие сегменты будут рвать рынок на части, а какие, вероятно, столкнутся с серьезными трансформациями? Упадут ли цены и как в текущих реалиях владельцам сохранить лицо – то есть рентабельность?

📸 Где же можно посмотреть и послушать это великолепие? Ссылка, как всегда, внизу. Поглощайте контент, оставляйте свои комментарии – ведь у всех же есть мнение, не так ли? 😉

➡️ Смотреть на VK

📌 Консультанты Bright Rich | CORFAC International помогли двум торговым компаниям арендовать новые складские площади в Петербурге. Ретейлеры выбрали складской комплекс «Бизнес-парк 113», расположенный на юге города, и суммарно заняли 6 тыс. кв. м.

🔢 Гипермаркету мягкой и корпусной мебели был необходим склад, который позволил бы удобнее выстроить логистику, компания заняла секцию площадью 4 тыс. кв. м.

📝 Склад площадью 2 тыс. кв. м заняла компания, специализирующаяся на продаже товаров для животных. Клиент рассматривал площади в непосредственной близости от города – в объектах, характеристики которого подходили для получения ветеринарной лицензии.

📍 «Бизнес-парк 113» ответил запросу обеих компаний. Складской комплекс расположен на Московском шоссе, в поселке Шушары. Консультанты Bright Rich | CORFAC International эксклюзивно сдали в аренду 75% площадей этого комплекса. На текущий момент здесь свободна одна секция площадью 2 тыс. кв. м.

📌 Пивоваренная компания Carlsberg Kazakhstan – одна из крупнейших пивоваренных компаний Казахстана. C 2008 года она входит в международную Сarlsberg Group. На время ремонта основного офиса компании было необходимо рабочее пространство с готовым ремонтом и меблировкой, ключевой в этой сделке была также возможность оперативного заезда.

📍 MOST IT Hub расположен в бизнес-центре Fortis, на улице Ходжанова. Инфраструктура площадки включает все необходимое для комфортной работы резидентов: кухня, переговорные комнаты и конференц-зал, лаунж-зоны, акустические кабинки.

📝 MOST IT Hub — инновационное IT-пространство, объединяющее таланты, предпринимателей и стартапы для стимулирования экономического роста. Благодаря концепции Social Service Space, это не просто гибкие офисы, но и новаторский подход к управлению коммерческой недвижимостью с сервисами, экономящими время резидентов и повышающими их продуктивность. Ключевой элемент — развитие сообщества: синергия бизнеса, мероприятия, networking, поддержка стартапов, формирование партнерств и экосистемы, что делает MOST IT Hub центром притяжения для амбициозных лидеров и компаний.

Подводим итоги года на рынке недвижимости с очень интересным гостем. Следите за анонсами! Совсем скоро поделимся результатом 😎

#аналитикаBR

📌 По итогам 11 месяцев 2024 года на рынке инвестиций в Москве и Петербурге лидером среди сегментов коммерческой недвижимости стала офисная недвижимость с суммарным объемом инвестиций в обеих столицах – 354 млрд рублей. На втором месте – складская недвижимость с объемом инвестиций – 136 млрд рублей. Замыкают тройку лидеров объекты под редевелопмент, в такие активы инвесторы вложили в 2024 году 60 млрд рублей.

📈 Ставки капитализации с прошлого года значительно не изменились. Наибольшую доходность демонстрирует ритейл – 14-15%, ставки капитализации офисной недвижимости в среднем по рынку составляют 9%.

Давно хочу написать о трендах рынка коммерческой недвижимости и о том, на что важно обратить внимание инвестору. Но пока текст настаивается, держите небольшую затравку 😁

Сколько ни разъясняй, что офисная и складская недвижимость — это не про «агентства недвижимости», ярлык этот лепят упрямо и настойчиво, как плакат на несуществующую стену.

В нашем B2B-сегменте принято использовать термины «брокеры» или «консультанты». Эти названия более точно отражают нашу специфику работы.

Bright Rich: За последние 6 лет московские компании стали платить за аренду офиса класса А на 18% больше, в классе В+ расходы на аренду выросли на 11%. В Петербурге стоимость аренды подорожала на 54% в классе А и на 26% в классе В+.

В реальном выражении аренда московских офисов дешевела, т.к. инфляция за последние шесть лет составила 45-50%.
А это означает, что московским ставкам аренды есть ещё куда расти – собственники офисов непременно воспользуются тем, чтобы как минимум «догнать» инфляцию. Тем более что на рынке аренды сейчас складывается дефицит офисных помещений, и это хороший повод для повышения ставок.

Мы посмотрели как менялась стоимость аренды наиболее популярных офисных блоков в Москве и Петербурге с 2018 года.

И если в Москве за последние 6 лет стоимость аренды наиболее популярного блока (500 кв.м.) выросла всего на 18%, то в Петербурге за самый востребованный блок в 300 кв.м. теперь надо платить на 54% больше.

Можем ли мы назвать наблюдаемое явление “Эффект Газпрома”?

Именно это я говорю нашему партнеру в Казахстане каждый квартал перед распределением дивидендов 🤪😁

На нашем Bright Rich Forum в Алматы мы показывали участникам фин модель строительства спекулятивного склада класса А в Казахстане.

Она была разработана нашими брокерами после глубокого анализа расходов на приобретении участка, строительство и размера операционных расходов.

Вот тут на эту модель можно посмотреть в рамках статьи. Посмотреть, сделать выводы, задать вопросы😁

А к предыдущей новости как раз подходит свежая статья в Коммерсанте на тему инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга.

Провели анализ, собрали основные метрики, теперь можно инвестировать опираясь на конкретные цифры и поднимать капитал на яхту 🤪😁

В нашу гавань заходили корабли…

Яхта Aurora Андрея Молчанова (группа ЛСР).

По открытым данным 135 миллионов долларов.

🔢 Сегодня хотим поделиться с вами ключевыми показателями рынка индустриально-складской недвижимости Москвы. Листайте карточки ⬆️

⬅️ Чтобы получить полный аналитический отчет, напишите нам в бот.

⭐️ Продолжая рубрику #ЛидерыРынка, делимся с вами классными поинтами из интервью с операционным директором группы компаний «Соло» Тимуром Абайдуловым 👇

⏺ЧТО СТОИТ ЗА УСПЕХОМ СПОРТСМЕНОВ И ТОП-МЕНЕДЖЕРОВ?
Большой успех в спорте, как и в долгоиграющем бизнесе, приходит благодаря дисциплине, амбициям и, конечно, азарту в своем деле. Думаю, за любыми высокими результатами стоят упорство и желание всегда сделать чуть больше!

⏺ОЛИМПИЙСКОЕ ЗОЛОТО – СДЕЛАТЬ ТО, НА ЧТО ДРУГИЕ НЕ РЕШИЛИСЬ
Мне кажется, получение олимпийского золота похоже на ощущение, когда достигаешь выдающегося результата, присущего только тебе. Так и в бизнесе: чувствуешь себя чемпионом, когда покоряешь высоту, недоступную пока другим, когда придумываешь и осуществляешь что-то абсолютно новое, на что другие еще не решились.

⏺СПОРТ – ЭТО ПРО МОТИВАЦИЮ И ДИСЦИПЛИНУ, А В БИЗНЕСЕ ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ КЛЮЧЕВЫМ?
Сложно выделить что-то одно в бизнес-процессах. Это большой механизм, где много важных составляющих: стратегия, аналитика, тактика. Не менее важную роль играет команда. Если команда состоит из единомышленников – это уже половина успеха!

📖 Чтобы ознакомиться с полными версиями интервью, заказывайте журнал Bright Rich | CORFAC Int. у своего брокера или заполнив форму на сайте.

➡️ Если вы в Москве – получить журнал

➡️ Если вы в Петербурге – получить журнал

Жестко, сатирично 😁

Можно использовать как эпиграф к учебной литературе 😁

#сделка #склады

"Логистический оператор «Аэросиб» арендовал 18,2 тыс. кв. м в СК «Чехов» на юге Москвы.

«Аэросиб» организует мультимодальные перевозки по России: в частности, оказывает услуги ответственного хранения, упаковки и формирования заказов, 3PL. В портфеле арендатора – более 3,8 тыс. действующих клиентов, среди которых Lamoda, «Лэтуаль», «Спортмастер», Gloria Jeans, DNS и др.

Складской комплекс «Чехов» представляет собой крупный логистический объект класса А, его общая площадь составляет 380 тыс. кв. м. Объект находится под управлением УК MLP.

Bright Rich | CORFAC Int. выступила консультантом сделки."

Источник: пресс-релиз

⭐️ Продолжая рубрику #ЛидерыРынка, делимся с вами интересными поинтами из интервью с экспертом рынка индустриально-складской недвижимости Александром Перфильевым 👇

🛑НЕДВИЖИМОСТЬ – ЭТО ПРО СПОРТИВНЫЙ ПОДХОД
Бизнес в недвижимости очень похож на спорт. Наша работа предполагает командную игру с распределением ролей, как в футболе. Но может пригодиться и стратегическое мышление шахматиста, и выносливость марафонца, ведь складская сделка может длиться год или два. В этом бизнесе также нужна предусмотрительность альпинистов, чтобы всегда иметь страховку и не сорваться в пропасть. Есть тут даже что-то схожее с боями ММА, когда ты сходишься в схватке с конкурентами в гексагоне. А иногда чувствуешь себя участником жесткого регби, если приходится защищать крупную сделку. Иметь возможность развиваться в бизнесе, достигать результатов, развивать карьеру, запускать новые бизнесы – это спортивный подход.

🛑О СПОРТИВНЫХ УВЛЕЧЕНИЯХ И ДЕТСКИХ ГЕШТАЛЬТАХ
В детстве, как и большинство ребят, я увлекался футболом и даже пробовал поступить в спортшколу футбольного клуба питерского «Зенита». В юношестве профессионально занимался волейболом, участвовал в первенстве Москвы. Любой большой спорт сопряжен с травмами, и после одной из них я ушел из волейбола, но до сих пор люблю играть. С 10 лет я катаюсь на роликовых коньках. Первые коньки мне привезли из-за границы, ролики тогда были большой редкостью. Люблю бассейн. Сейчас регулярно я хожу в тренажерный зал, до сих пор с удовольствием катаюсь на роликовых коньках, а несколько лет назад я закрыл детский гештальт и освоил скейт. Люблю яхтинг и участвую регатах, уважаю шахматы. Так что можно сказать, что я дружен со спортом.

Друзья, делимся с вами видео
с Bright Rich Forum Almaty🔥
Благодарим всех гостей за участие. До новых встреч на наших будущих мероприятиях!

🔗 Фотографии с конференции доступны по ссылке.

Самокат здорового человека

Атмосфера на MALLPIC рабочая

На втором конгрессном этаже Pulmann, гостей на #Mallpic2024 встречала смелая инсталляция от Bright Rich


#Mallpic2024
#BrightRich
@skladexpert

Доставили наши журналы на MALLPIC в Сочи.

Процесс организации стенда зафиксировался вот в таком виде, потому что пришлось прерваться вчера на баню 😎

🔥 Сегодня говорим о рынке складской недвижимости на Bright Rich Forum Almaty!

📌 В рамках первой сессии обсудили текущее состояние рынка и перспективы его развития, выяснили, какие риски важно учитывать собственникам, арендаторам и покупателям складов, а также представили финансовую модель строительства склада в Алматы.

📌 Первое интервью из этой серии постов — с президентом компании Central Properties, учредителем PARUS Asset Management Денисом Степановым👇

⏺О БОЛИ ДИСЦИПЛИНЫ
И чемпион, и успешный топ- менеджер делают не только то, что им нравится, но и то, что необходимо. Они понимают, что для успеха важно не только правильно воспринимать, но и любить рутину, которая на пути к большой цели неизбежна. Легкие тренировки все любят, нужно любить и сложные. Чтобы быть успешным, ты должен быть готов и любить страдать от боли дисциплины. Если ты не готов к этому, ты никогда не станешь чемпионом.

⏺О ДОСТИГАТОРСТВЕ
Когда покорителя Эвереста спросили, зачем он пошел его покорять, он ответил:«Потому что он существует». Некоторым людям важно быть на вершине. При этом достигаторство может облачаться в разные формы. Кто-то скажет, что хочет быть примером для подрастающего поколения, кому-то важно расширить представление
о возможностях человека, кто-то скажет, что хочет развить общество. Форма может быть любой, но суть в желании что-то улучшить. Прибыль и награда – это побочное следствие того, кем ты являешься и твоей деятельности.

⏺О ЛЮБИМЫХ ВИДАХ СПОРТА
Я профессиональный физкультурник и занимаюсь абсолютно всем. Люблю волейбол, горные лыжи, велосипед, бег, плавание в открытой воде. Я не люблю, но хожу в спортзал, потому что это часть сделки и цена прогресса в тех видах спорта, которые я назвал. Во время занятий физкультурой вырабатываются эндорфины, они питают мозг. Любой физкультурник неизбежно становится физкультурозависимым. Это хорошее состояние, его не нужно бояться.

#ЛидерыРынка

📌 Друзья, рады поделиться с вами фото с Bright Rich Forum Moscow, прошедшего 24 октября в «Лотте отеле».

📝 В рамках мероприятия поговорили об офисной и индустриально-складской недвижимости столицы. Обсудили, как меняется запрос арендатора и подход девелопера на офисном рынке, к чему приведет тренд на увеличение сделок продажи офисной недвижимости, как развивается формат light industrial в Москве, как меняются коммерческие условия для арендаторов складов, что драйвит рынок 3PL-услуг и многое другое.

📸 Благодарим всех гостей за участие, активные обсуждения и содержательные вопросы. До новых встреч на наших будущих мероприятиях!

⭐️ А видеоотчет с мероприятия — в следующем посте👇

👥 По следам второй сессии, посвященной рынку индустриально-складской недвижимости, делимся ключевыми тезисами экспертов:

⏺Вакансия остается околонулевой, этот дефицит сохранится несмотря на высокий объем заявленных к вводу на этот год площадей. Средневшенная ставка аренды в кассе А по итогам третьего квартала составила 12 тыс. руб./ кв. м triple net.

⏺Дефицит вакансии мотивирует арендаторов рассматривать альтернативные решения и драйвит рынок 3PL-услуг. Кроме того, развитию спроса на комплексные складские услуги способствуют программа КРТ и рост автомобильного сегмента. Активно к этим услугам обращаются вышедшие на российский рынок китайские производители автозапчастей.

⏺Дефицит вакансии наблюдается не только в сегменте big box, но и в сегменте light indistrial. Спрос превышает предложение более чем в 10 раз. Ключевым преимуществом для проекта LI выступает не только локация, но и инфраструктура.

⏺Остро стоит на рынке складов и логистики в Москве проблема кадрового голода. Постепенная роботизация не станет решением. По словам экспертов, роботы эффективны в сегменте высокооборачиваемых товаров и неэффективны в хранении.

▶️ Переходим к складской сессии⬇️

Пока я тут совсем одендился в Петербурге, как сказал мне один наш любимый клиент-партнер, хочу напомнить вам, что в этом месяце мы проводим два роскошных мероприятия по недвижимости:

Bright Rich Forum в Москве, 24 октября

и

Bright Rich Forum в Алматы, 31 октября

На каждый из этих форумов зарегистрировалось уже более 100 человек, будут все ведущие компании Москвы и Казахстана. Ну, то есть все значимые в недвижимости люди будут у нас.

Если вы по каким-то причинам еще не успели зарегистрироваться, то шанс еще есть, чуть позже останется только смотреть постфактум фотоочет 😎

💡🇰🇿Bright Rich: дефицит складской недвижимости в Алматы сохранится в следующем году

Международные консультанты по коммерческой недвижимости из компании Bright Rich подготовили исследование по итогам 3 квартала на складском рынке Алматы.

Кратко:

1. Спрос на качественные склады превышает предложение. Эта тенденция сохранится в ближайшем будущем.
2. Арендаторам все сложнее находить подходящие вакантные блоки.
3. Объем спроса по итогам 2024 года может составить 80-90 тыс. кв. м. При этом годовой объем новых площадей, при реализации всех заявленных проектов составит - (85 400 кв. м).
4. 3PL-операторы остаются основными драйверами спроса.
5. К концу третьего квартала запрашиваемые арендные ставки на объекты класса A выросли до 5 900 тенге за кв. м в месяц без НДС, это на 11% выше показателя конца 2023 года.

Подробнее об исследовании Bright Rich читайте в материале ➡️ на сайте Logistan.info

✈️ Logistan | Склады и терминалы | Экономика