Недвижимость
Инфраструктура
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
@core_xp
Лидер в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ.
• Самая свежая и актуальная новостная повестка о коммерческой недвижимости.
• Публикуем собственную аналитику от экспертов нашей компании.
https://core-xp.ru
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости (Russian)
Представляем вам CORE.XP - лидера в области консалтинга и управления инвестициями в недвижимости в России и странах СНГ. Наш канал предлагает самую свежую и актуальную информацию о коммерческой недвижимости, которая поможет вам быть в курсе всех ключевых событий и трендов на рынке. Мы также публикуем собственную аналитику от экспертов нашей компании, чтобы помочь вам принимать взвешенные инвестиционные решения. Если вам интересно мир недвижимости, вы обязательно найдете наш канал полезным и информативным. Присоединяйтесь к нам уже сегодня, чтобы получить доступ к эксклюзивным материалам и быть на шаг впереди на рынке! Подробнее о нас и наших услугах вы можете узнать на нашем сайте: https://core-xp.ru
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
14 Jan, 15:00
Недвижимость
Инфраструктура
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
13 Jan, 08:01
Объем построенных офисов в Москве по итогам IV кв. 2024 года увеличился в 2 раза до 188 тыс. кв. м к итогу аналогичного периода прошлого года.
Таким образом, в 2024 году совокупный объем нового строительства офисов в столице составил 572 тыс. кв. м — рекордный показатель за последние три года
Ранее на начало года ожидался ввод порядка 1 млн площадей, тем не менее, сроки ввода 43% площадей были перенесены.
В топе самых крупных по объему офисной арендуемой площади в 2024 году: Moscow Towers и iCity Time Tower в районе Москва-Сити, STONE Towers в районе Савеловской, Ботаника Плаза у метро Ботанический сад и ЗИЛ Технопарк в активно развивающемся районе Южный порт-Текстильщики
#core_аналитика
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
11 Jan, 10:05
• Тенденции организации офисных пространств: концепция ABW
• Отделка офисов подорожала на 28%
• Программы МПТ и КРТ расширяют географию коммерческой недвижимости
• Средства из депозитов могут быть вложены в 1,5 млн кв.м
• В России введут «зелёный стандарт» для парков и мест отдыха
• 188 тыс. кв.м. офисов было построено за IV квартал 2024 года
Приятного чтения!
#core_дайджест
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
10 Jan, 15:01
Недвижимость
Инфраструктура
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
10 Jan, 11:38
Ещё один показатель, подтверждающий активное развитие сегмента офисной недвижимости 💚
#core_цифрадня
#core_цифрадня
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
09 Jan, 16:35
Недвижимость
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
09 Jan, 11:46
Общая сумма депозитов является значительной в соотношении с общим объемом инвестиций в недвижимость. В октябре 2024 года рост депозитов составил 34% - до 74,3 трлн руб., а общий объем инвестиций в недвижимость по итогам года - 1,1 трлн руб.
С началом цикла снижения ключевой ставки привлекательность депозитов будет снижаться, и инвесторы могут начать искать возможности для вложений в том числе и в коммерческую недвижимость, где сверхдефицитные сегменты офисной недвижимости, а также Light Industrial могут стать наиболее выгодными вариантами для инвестирования в арендный бизнес.
Таким образом, часть средств из депозитов потенциально может быть вложена в 1,5 млн кв. м офисной и складской недвижимости, в том числе через приобретение паёв ЗПИФ
#core_аналитика
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
28 Dec, 15:00
• В 2024 году иностранные компании занимают всего 7% московских офисов
• Доля конечных пользователей в инвестициях в коммерческую недвижимость выросла до 41%
• Наибольший объем офисов среди иностранцев в 2024 году занял Китай
• С начала года цены продажи складов выросли на 18%
• Объем строительства складов в СПб станет рекордным
• 24 иностранных бренда вышло на российский рынок в 2024 году
• Рынок коммерческой недвижимости 2024 года характеризовался благоприятной экономической инфраструктурой
• Чем обусловлен рекорд в инвестициях в коммерческую недвижимость? Ответы — на конференции
• Почему наивысшие инвестиционные показатели продемонстрировал именно коммерческий сегмент?
• Один из главных трендов складской недвижимости 2025 года
Приятного чтения!
#core_дайджест
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
28 Dec, 07:45
ВВП России за 10 месяцев 2024 года вырос на 4,1% г/г, согласно оценке Минэкономразвития, демонстрируя ускорение по сравнению с предыдущим годом, когда по итогам 2023 года показатель вырос на 3,6% г/г.
Во время ускорения экономического роста потребность компаний в новых коммерческих площадях увеличивается, что способствует снижению доли свободных площадей и открывает возможность для собственников объектов коммерческой недвижимости повышать ставки аренды.
В частности, это происходит в офисном и складском сегментах, где они выросли в 3 квартале 2024 года на 14% г/г и на 71% г/г, превысили инфляцию, которая в сентябре 2024 года составила 8,6%
#core_аналитика
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
27 Dec, 14:00
Недвижимость
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
27 Dec, 13:30
В этой связи особо актуальным является выход на складской рынок девелоперов из жилого сегмента.
Почему застройщики из жилого сегмента переключаются на логистику, и как девелопмент в регионах станет ключевым драйвером для рынка в 2025 году?
Приглашаем вас на конференцию «Сила Четырёх», где лидеры складского рынка расскажут о ключевых проектах и трендах рынка недвижимости.
Присоединяйтесь
#core_силачетырёх
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
27 Dec, 09:00
В 2024 г. на российский рынок вышло💚 💚 международных бренда
Многие из них представлены в
стране через локальных партнеров. Наиболее предпочитаемыми локациями для открытия первых магазинов в этом году стали торговые центры «АВИАПАРК», «ГУМ» и «Саларис».
Международные ритейлеры, вышедшие на рынок, оперируют в следующих отраслях:
💚 Одежда, обувь и аксессуары (63%)
💚 Бытовая техника и электроника (17%)
💚 Товары для дома (8%)
💚 Косметика и парфюмерия (8%)
💚 Детские товары (4%)
Большая часть ассортимента в бутиках представлена товарами среднего и премиального сегментов.
#core_аналитика
Многие из них представлены в
стране через локальных партнеров. Наиболее предпочитаемыми локациями для открытия первых магазинов в этом году стали торговые центры «АВИАПАРК», «ГУМ» и «Саларис».
Международные ритейлеры, вышедшие на рынок, оперируют в следующих отраслях:
Большая часть ассортимента в бутиках представлена товарами среднего и премиального сегментов.
#core_аналитика
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
26 Dec, 15:27
Недвижимость
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
26 Dec, 14:00
Но как это возможно при ужесточении ДКП? Почему спрос растёт, а предложение — в дефиците?
О ключевых итогах года, перспективах на 2025-й и главных трендах, формирующих будущее отрасли, РБК поговорил с генеральным директором консалтинговой компании CORE.XP Владимиром Пинаевым.
#core_эксперты
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Dec, 14:04
Недвижимость
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Dec, 08:00
По состоянию на 2024 год лидируют по объему арендованных офисов в Москве китайские компании c долей 19%.
Помимо Китая в 2024 году существенный объем офисов в аренду приходится на компании из Германии (15%), Турции (14%) и США (13%).
Наибольший объем офисных площадей по состоянию на 2024 год занимают иностранцы из следующих отраслей:
До 2022 года самыми крупными арендаторами офисных помещений по объему были компании из США (27%) и Германии (13%). Китай занимал третье место среди зарубежных арендаторов с долей 10%.
#core_аналитика
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
24 Dec, 14:30
Недвижимость
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
24 Dec, 10:01
Объем инвестиций в этот сегмент вырос на 31%, достигнув 728 млрд рублей. Наибольший рост продемонстрировали офисная и складская недвижимость.
В чём причины успеха конкретно этих сегментов? Что привело к рекордному росту? Ну и самое интересное: что ждёт нас в следующем году?
#core_силачетырех
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
23 Dec, 14:00
Недвижимость
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
23 Dec, 07:26
По данным на 2024 год, доля иностранных компаний среди арендаторов офисной недвижимости составила 7%.
До 2022 года доля иностранных компаний в ежегодном спросе на офисную недвижимость составляла от 15% до 20%, а в 2000-х годах - порядка 40-45%.
В 2022 году решение ряда зарубежных компаний прекратить деятельность в России привело к реструктуризации и продолжению работы представительств как самостоятельных юридических
лиц. Уход международных компаний привел к появлению более 160 тыс. кв. м офисных площадей в престижных локациях с высококачественной отделкой.
Этот объем поглощен российскими компаниями всего за полгода
#core_аналитика
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
21 Dec, 12:00
• Доля свободных офисных площадей и безработица — на историческом минимуме
• 5% офисов класса А доступно для аренды
• 41% составляет доля МФК и торговых галерей в составе ТПУ от общего количества торговых центров в новом году
• В 2025 году спрос на склады сократится не менее чем на 30%
• Ключевую ставку оставили на уровне 21%
• Самое важное в программе
• Спикеры приглашают вас на конференцию
• Марина Малахатько в эфире «Торги Москвы»
• Подкаст с вебинара о городском формате Light Industrial
• Кейс успешного редевелопмента в МО
Приятного чтения!
#core_дайджест
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
21 Dec, 09:08
Недвижимость
Макро
#core_realestatenews
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
09 Dec, 14:27
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
09 Dec, 09:54
По предварительным данным CORE.XP, в 2024 году было построено 578 тыс. кв. м новых офисов в Москве, что в 2 раза больше результата 2023 года (280 тыс. кв. м).
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
08 Dec, 08:49
• В складах нет доступного готового предложения
• Рост валюты обратит внимание инвесторов на защитные активы
• Краткосрочная аренда в сегменте туризма выросла
• Новый community-центр в Казани
• 6 наших сотрудников вошли в рейтинг ТОПов недвижимости
• Создание мест приложения труда: перспективы
• Надежда Цветкова о болевых точках торговой недвижимости
• Ирина Ушакова об инвестициях
• Антон Алябьев о складской недвижимости
• Ирина Хорошилова об офисной недвижимости
• Михаил Каплун об офисной отделке
• Марина Малахатько о торговой недвижимости
• Владимир Пинаев о главной конференции 2025 года
Приятного чтения!
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
06 Dec, 15:51
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
06 Dec, 09:21
В 2015 г. завершился редевелопмент участка, на котором ранее был расположен самый первый в России гипермаркет «Рамстор».
На его месте построили современный многофункциональный комплекс с офисной составляющей.
Подробности — на карточках
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
05 Dec, 16:05
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
05 Dec, 14:29
Выступая на форуме, В.В.Путин перечислил главные, по его мнению, сферы для инвестиций:
Президент подчеркнул, что эти активы надёжнее, чем финансовые инструменты других стран.
Поэтому открываем свой планер и помечаем 18 февраля, когда CORE.XP проведёт ключевую конференцию в сфере недвижимости с участием государства, бизнеса, банков и экспертов.
Приходите, чтобы первыми узнать о перспективных направлениях инвестиций в 2025 году
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
05 Dec, 11:16
🤕 Что «болит» у торговой недвижимости?
На прошлой неделе наш спикер, Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых площадей, CORE.XP, приняла участие в конференции, организованной CRE events RETAIL & DEVELOPMENT BRUNCH 2024.
В первой сессии конференции Надежда проанализировала, что происходит на текущий момент в сегментах красоты и спорта, и обозначила «болевые точки» для торговой недвижимости.
Подробнее — в кружочках💚
На прошлой неделе наш спикер, Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых площадей, CORE.XP, приняла участие в конференции, организованной CRE events RETAIL & DEVELOPMENT BRUNCH 2024.
В первой сессии конференции Надежда проанализировала, что происходит на текущий момент в сегментах красоты и спорта, и обозначила «болевые точки» для торговой недвижимости.
Подробнее — в кружочках
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
04 Dec, 14:30
Мы соберём представителей государства, банков, бизнеса и экспертов, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости.
18 февраля 2025 г. Москва, Центр событий РБК
Ссылка на регистрацию
С нетерпением ждём вас!
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
04 Dec, 14:01
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
04 Dec, 10:03
Курс доллара превысил круглую отметку 100 руб., что является проинфляционным фактором, в результате инвесторы могут искать возможности для вложений в защитные активы.
Инфляция в ноябре остается на высоком уровне: с 19 по 25 ноября рост составил 0,36% после 0,37% с 12 по 18 ноября.
завершения широкой льготной ипотечной программы и высоких ипотечных ставок.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 17:00
CORE.XP проведёт её в Москве 18 февраля 2025 года.
Ждём вас!
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 16:27
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 15:23
По нашим прогнозам, увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса сохранится и в 2025 году: в основном из-из колебания курсов валют. Влияние стоимости рабочей силы в 2025 будет значительно меньше, чем в 2023 – 2025 годах, тем не менее стоимость 1 кв. м офисной отделки в 2025 году может увеличиться на 10-15% без учета роста курса валют.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 14:29
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 13:27
Мы ожидаем, что высокие процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей и прогнозируем возможное снижение общего объема инвестиций в недвижимость до 700-800 млрд руб. в 2025 году
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 11:52
«Стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трёх соответствующих категорий (эконом, базовой и премиальной) составляет от 125 до 297 тысяч рублей без НДС. Рост стоимости за год составил 25%, 24% и 14% в зависимости от категории отделки»
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 11:10
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 10:20
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 10:00
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
03 Dec, 09:19
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
29 Nov, 14:00
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
29 Nov, 09:55
В 2010 г. Raven Russia продал логистический центр на Новорижском Шоссе. В то время объект, расположенный вблизи МКАД, был более востребован под торговое назначение.
Подробности сделки — на карточках
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
28 Nov, 14:10
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
28 Nov, 10:30
Объёмы нового строительства складов во 2 полугодии обеспечат более 💚 💚 💚 годового результата
💚 749 тыс. кв. м складов было построено в I-III кв. 2024 г. в Московском регионе.
После скромных результатов 1 полугодия в III кв. наблюдался существенный рост объёма нового строительства - 543 тыс. кв. м, что стало самым высоким квартальным показателем с начала 2023 года.
💚 Еще 809 тыс. кв. м ожидается к завершению строительства до конца года.
Так, на IV квартал может прийтись более половины всего годового объёма нового строительства (1,6 млн кв. м), его основой станут крупные проекты built-to-suit.
После скромных результатов 1 полугодия в III кв. наблюдался существенный рост объёма нового строительства - 543 тыс. кв. м, что стало самым высоким квартальным показателем с начала 2023 года.
Так, на IV квартал может прийтись более половины всего годового объёма нового строительства (1,6 млн кв. м), его основой станут крупные проекты built-to-suit.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
27 Nov, 14:00
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
27 Nov, 09:31
По данным на ноябрь 2024 г., в структуре свободных для аренды площадей более половины (62%) лотов от общего количества приходится на офисы размером до 500 кв. м.
Но если говорить об объемах, то доля таких офисов в общем доступном арендном предложении составляет 13% или всего 72 тыс. кв. м.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
26 Nov, 14:40
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Nov, 14:00
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Nov, 13:26
О чём это мы? А вот о чём
Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам, департамента офисной недвижимости CORE.XP, дал интересное интервью m2data.
Обо всём этом читайте в интервью
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Nov, 08:10
1,6 млн кв. м составил объем новых сделок в складском сегменте по итогам I-III кв. 2024 г.
Объёмы сделок площадью малого и среднего формата (площадью менее 20 тыс. кв. м) сохраняются примерно на одном уровне: с начала года – до 200 тыс. кв. м за квартал.
В III кв. 2024 г. снизились объемы крупных сделок (площадью более 50 тыс. кв. м), которые составляли основу спроса в 1П 2024 г. При этом ужесточение денежно-кредитной политики ведёт к общему охлаждению спроса во
всех сегментах
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
23 Nov, 10:36
• В инвестициях в коммерческую недвижимость в России на Москву пришлось 80%
• Спрос в гибких офисах вырос в 1,5 раза
• 25% брендов, появившихся на российском рынке в этом году, — европейские
• Новые офисы не смогут насыщать рынок аренды в ближайшие 4 года
• Открытие половины ТРЦ в Москве перенесено на следующий год
• Елена Маилова о логистике будущего в Сибири
• Надежда Цветкова об эксклюзивном проекте CORE.XP ТРЦ «Одипарк»
• Антон Алябьев об ожидаемой доле сделок с игроками онлайн-ритейла в структуре спроса на складские площади в России
• Наталья Афанасова: Как мотивировать персонал в текущих реалиях рынка?
Приятного чтения!
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
22 Nov, 14:00
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
22 Nov, 08:51
Актуальный прогноз объема нового ввода за 2024 г. составляет 127,5 тыс. кв. м.
В случае открытия всех ожидаемых объектов, итог 2024 г. превысит результаты прошлого года в 3,4 раза.
С января по ноябрь в Москве было открыто 8 качественных торговых центров общей площадью 96,2 тыс. кв. м. До конца года может быть открыто еще 2 торговых центра общей площадью 31,3 тыс. кв. м
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
21 Nov, 14:20
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
21 Nov, 13:06
Совместно с девелопером STONE мы провели анализ будущего предложения офисного рынка Москвы. По подсчётам, до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет около 1,4 млн кв. м качественных офисов при средних темпа поглощения 967 тыс. кв м в год.
В ближайшие 4 года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения.
Это предпосылка к росту ставок аренды и залог сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу
Подробнее 🔗
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
21 Nov, 12:11
В условиях текущей конъюнктуры рынка этот вопрос кажется особенно актуальным. Его мы и обсудим на Всероссийском форуме «Сервис в девелопменте».
Что обсудим?
📍Москва, ул.Киевская, д.2, NOVOTEL MOSCOW KIEVSKAYА
Ждём вас! Подробнее о мероприятии
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
21 Nov, 08:05
Онлайн-ритейл сохраняет лидирующие позиции с 2021 года.
Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
20 Nov, 14:08
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
20 Nov, 08:03
С начала 2024 г. на российский рынок вышло 20 международных брендов. Известно о намерениях ещё 15 иностранных брендов об открытии первых магазинов в стране.
Более половины новых брендов — азиатского происхождения. Ещё 25% суммарно приходится на бренды из европейских стран: Италии, Франции, Испании и Германии.
Доля европейских брендов в структуре иностранных брендов, вышедших на российский рынок, перешла в положительную динамику впервые с 2021 года.
Все новые иностранные бренды представлены на рынке через местных партнеров
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
19 Nov, 15:56
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
19 Nov, 14:27
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
19 Nov, 13:00
Зауралье давно стало перспективным направлением для развития бинеса, и эта тема всё чаще мелькает на конференциях.
Елена Маилова, старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, выступит на сессии «Логистика будущего в Новосибирске».
Елена затронет следующие темы:
Подробнее о мероприятии
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
19 Nov, 08:34
Объем новых сделок в гибких офисах в I-III кв. 2024 г. составил 124,5 тыс. кв. м, что на 55% выше аналогичного периода 2023 г.
Наикрупнейшую с 2021 г. сделку по аренде гибкого офиса в 2024 г. закрыл Т-Банк, заняв 24,5 тыс. кв. м в БЦ Искра-парк - оператор Business Club. На эту сделку пришлось 45% от общего объема сделок в III кв. 2024 г.
Спрос сдерживается критически низким показателем свободных площадей в гибких офисах. Тем не менее, операторы активно открывают новые площадки по запросу клиентов (BTS)
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
18 Nov, 14:03
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
18 Nov, 10:36
В инвестициях в коммерческую недвижимость по итогам 10 месяцев 2024 года на Москву пришлось 80%, что на 21 п.п. выше относительно всего 2023 года.
Рост инвестиций в Москву во многом связан со значительным увеличением вложений в столичные офисы, которые выросли в 3,9 раза г/г, а результат всего 2023 года превышен в 2,8 раза. При этом в Москве 63% (+32 п.п. относительно всего 2023 года) от инвестиций в коммерческую недвижимость пришлось на офисный сегмент.
В условиях дефицита свободных офисных площадей в столице и роста ставок аренды на них, офисы выглядят привлекательным вариантом для вложений, что и отражается в динамике инвестиций в них.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
16 Nov, 10:52
• Индекс PMI обрабатывающих отраслей в октябре указал на рост деловой активности
• Строящиеся объекты составляют 79% всего доступного складского предложения
• Прогноз: какой объем коммерческой недвижимости построят в 2025 году
• Доля свободных гибких офисов догнала вакансию в классических офисах
• Стоимость отеля Four Seasons может составлять до 30 млрд рублей
• Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато
• Андрей Постников, исполнительный директор CORE.XP, на форуме MREF
• Наталья Афанасова, директор по управлению эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP, приглашает на Всероссийский форум «Сервис в девелопменте»
Приятного чтения!
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
15 Nov, 15:19
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
15 Nov, 10:29
Это заметно ниже, чем тот же показатель на верхних уровнях (30% на 2-м этаже и 28% на 3-м), что отражает высокий спрос на помещения, находящиеся в зонах с наиболее плотным потоком посетителей.
В объектах суперрегионального формата свободные площади распределены сравнительно равномерно между 1-ым (29%), 2-ым (27%) и 3-ым (30%) этажами.
В окружных же форматах, напротив, нехватка помещений на 1-х этажах выше - на них приходится только 13% предложения
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
14 Nov, 14:06
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
14 Nov, 11:30
В III кв. 2024 г. доля свободных площадей в ТЦ Москвы составила 5,4%, увеличившись на 0,2 п.п. ко II кв. 2024 г.
Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений.
Несмотря на общее незначительное повышение доли свободных площадей в торговых центрах, высокая конкуренция на наиболее рентабельные помещения сохраняется
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
14 Nov, 10:25
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
14 Nov, 10:25
Что позволяет нам быть эффективными в управлении? Как мы работаем над повышением квалификации команды и развитием персонала? Обо всём этом расскажем на форуме 🙌🏻
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
14 Nov, 10:12
CORE.XP оценила стоимость национализированного отеля Four Seasons Hotel Moscow.
Ирина Ушакова, глава отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP, рассказала РИА Недвижимость, что цифры могут варьироваться в диапазоне 25-30 миллиардов рублей.
Подробнее по ссылке 🔗
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
13 Nov, 14:09
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
13 Nov, 08:49
На конец III кв. 2024 г. доля свободных гибких офисов сократилась до 4,2%, что сопоставимо с показателем свободных площадей в классических офисах - 3,8% на конец III кв. 2024 г.
Такое значительное изменение объясняется закрытием несколько крупных сделок на фоне увеличения спроса на гибкие офисы, что привело к снижению показателя свободных площадей в 5 раз за год.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
12 Nov, 17:16
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
12 Nov, 14:00
Недвижимость
Бизнес
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
12 Nov, 09:00
На складском рынке сохраняется дефицит предложения. По итогам III кв. 2024 г. доля свободных площадей составила 0,8%:
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
12 Nov, 07:00
Сегодня на XVIII форуме Московской недвижимости соберутся лидеры рынка, чтобы обсудить его дальнейшее развитие в условиях роста ключевой ставки.
Как будет развиваться рынок? Спасут ли беспроцентные рассрочки? Как это повлияет на инвестиции?
• Как город развивается в сторону полицентричности и сбалансированности, и какую роль играет коммерческая недвижимость и инфраструктурные объекты.
• Прогноз: 46% застройки в рамках программы КРТ в горизонте до 2035 года придётся на нежилые объекты, причём существенная доля будет сформирована коммерческой недвижимостью.
• Многофункциональная индустриальная недвижимость как новая точка роста, которая придёт на смену морально устаревшим объектам промзон и сформирует эффективную инфраструктуру – как для развития ряда производственных отраслей, так и для более широкого круга конечных пользователей.
• Дефицит предложения, сложившийся в ключевых сегментах коммерческой недвижимости Москвы, как подтверждение востребованности программы КРТ.
Подробнее по ссылке 🔗
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
11 Nov, 14:49
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
02 Nov, 15:01
• Как повышение ключевой ставки повлияет на рынок коммерческой недвижимости
• Крупнейший форум коммерческой недвижимости MALLPIC 4.0
• Андрей Бенуж о перспективах развития зелёной экономики в РФ
• Андрей Бенуж — спикер круглого стола «Создание объектов инфраструктуры для экологического туризма по "зеленым" стандартам в том числе на ООПТ»
• Производители потеснили онлайн-ритейл в структуре спроса на склады
• За последние 5 лет треть всех торговых центров в России была построена в Москве
• Ставки капитализации на коммерческую недвижимость с начала года выросли на 0,5-1,25 п.п.
• Ставки аренды на офисы растут
• Девелоперы сохраняют планы по реализации проектов новых офисов посредством продажи
Приятного чтения!
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
02 Nov, 08:00
В 2025 - 2027 гг. на рынке офисной недвижимости Москвы появится более 3 млн кв. м новых площадей.
В структуре заявленного девелоперами нового предложения:
В условиях исторически низкой вакантности и преобладания продаж новых объектов, ожидать роста предложения для аренды не стоит — это является предпосылкой дальнейшего роста ставок аренды на офисы.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
01 Nov, 14:22
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
01 Nov, 12:46
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
01 Nov, 09:52
К концу III кв. 2024 г. средняя запрашиваемая ставка аренды в офисах:
за год на 15%.
Рост арендных ставок наблюдается на офисы с отделкой и в локациях, где офисы пользуются наибольшим спросом - на такие зоны приходится около 8-10% от общего объема сделок
(внутри ТТК, Москва-Сити, Ленинградский район, Белорусско-савеловский район).
До конца года ожидается сохранение роста ставок аренды на фоне дефицита доступного для
аренды предложения, объем которого сократился на 48% с начала года
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
31 Oct, 16:00
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
31 Oct, 14:02
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP, со-модератор закрытого инвестиционного коктейля КоммерсантЪ, который пройдёт 7 ноября с 18:00 до 22:00.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
31 Oct, 12:38
🏝 Едем в Сочи на крупнейший форум коммерческой недвижимости MALLPIC 4.0!
С 6 по 10 ноября ТОПы рынка соберутся для обсуждения насущных вопросов и перспектив развития коммерческой недвижимости.
У вас будет возможность встретиться с нашими экспертами! 🤝
💚 6 ноября Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP откроет деловую программу форума с докладом о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.
💚 Марина Малахатько, старший директор CORE.XP выступит с докладом на тему «Редевелопмент коммерческой недвижимости - актуальные тренды, успешные примеры».
💚 7 ноября во второй половине дня Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP выступит модератором сессии: «Розничная торговля и потребительский рынок РФ 2024, влияние на складской рынок».
💚 Вечерняя программа 7 ноября будет представлена закрытым инвестиционным коктейлем КоммерсантЪ.
Со-модератор – Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP 🍸
Подробнее 🔗
С 6 по 10 ноября ТОПы рынка соберутся для обсуждения насущных вопросов и перспектив развития коммерческой недвижимости.
У вас будет возможность встретиться с нашими экспертами! 🤝
Со-модератор – Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP 🍸
Подробнее 🔗
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
31 Oct, 10:03
С начала года ставки капитализации на офисы выросли до 10,50-11,50% (диапазон поднялся на 0,5 п.п.), на склады до 11,00-12,00% (нижняя граница диапазона +1,25 п.п., верхняя граница диапазона +1 п.п.), в сегменте торговых центров до 11,50-12,50% (диапазон поднялся на 0,5 п.п.).
Рост ставок капитализации происходит на фоне продолжения повышения ключевой ставки, которая в октябре была поднята до 21% (с начала года рост составил 5 п.п.).
Таким образом, в условиях роста процентных ставок в экономике доходность коммерческой недвижимости также увеличивается
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
30 Oct, 14:22
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
30 Oct, 08:16
В то же время вложения в коммерческую недвижимость за первые 9 месяцев 2024 года снизились на 19% г/г.
В период высоких кредитных ставок часть конечных пользователей может предпочесть аренду объектов покупке с привлечением кредитных ресурсов, поскольку арендные платежи ниже платежей по кредиту.
На фоне дефицита площадей в ключевых секторах коммерческой недвижимости усиливаются предпосылки к дальнейшему росту ставок аренды
При этом стоимость аренды будет расти быстрей цен продажи и стоимости активов, что будет отражаться в показателях доходности активов.
Подробнее на сайте CORE.XP
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
29 Oct, 14:00
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
28 Oct, 14:00
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
28 Oct, 08:00
Производственные компании заключили 32% всех сделок по аренде и/или покупке складских площадей класса А в Московском регионе в III квартале.
На долю онлайн-ритейла,
лидера последних нескольких лет, пришлось 23% этого объёма
Впрочем, высокая доля производителей во многом связана с заключением одной крупной сделки, которая на фоне невысокого квартального объёма сделок (0,3 млн кв. м) обеспечила лидерство.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
26 Oct, 09:00
• Василий Григорьев о темпах строительства складской недвижимости в регионах
• Почему офисы — недооцененный сегмент недвижимости?
• РЖД выкупила башню Moscow Towers
• ЦБ поднял ключевую ставку
• Подкаст с вебинара «Инвестиции в Light Industrial: новые возможности»
• Как повысить классность бизнес-центра с помощью УК?
• Зелёная экономика в РФ — что будет дальше?
• В офисах «Москва-Сити» рекордно высокие ставки
• Москва опережает СПб по темпам строительства торговых центров
• Доля регионов в структуре нового строительства складов выросла
• Инвестиции в офисы увеличились
• Стоимость размещения в гостиницах Казани выросла в 4 раза
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Oct, 14:01
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Oct, 13:00
В 2022 году был введен национальный стандарт «зелёного» строительства многоквартирных жилых домов.
Как девелоперам адаптировать свои проекты к новым условиям? Выгодно ли это с экономической точки зрения?
На совещании затронут актуальную тему, связанную с экологией и девелопментом:
Дата проведения: 28 октября с 11:00 до 12:30 (мск).
Подробнее о мероприятии 🔗
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
25 Oct, 10:38
Скоро CORE.XP поделится информацией о том, как это повлияет на ставки аренды в коммерческой недвижимости!
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
24 Oct, 14:30
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
24 Oct, 14:01
Недвижимость
Макро
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
24 Oct, 09:50
Доля инвестиций в офисы по итогам 9 месяцев 2024 года составила 27% в общем объеме инвестиций в недвижимость, что выше на 11 п.п. относительно аналогичного периода предыдущего года.
Интерес инвесторов подкрепляется ростом ставок аренды на офисы, которые в третьем квартале 2024 года в Москве поднялись на 14% г/г на фоне снижения доли вакантных офисных площадей до 4,6%, что является историческим минимумом
Тренд растущего спроса на офисы и соответственно ожидания роста ставок аренды формируют благоприятные предпосылки по доходности в данном сегменте.
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
24 Oct, 09:03
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
23 Oct, 14:00
Недвижимость
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
23 Oct, 08:10
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
23 Oct, 08:05
Это самый высокий показатель за всю историю рынка.
Всего с начала года в России было построено 2,5 млн кв. м современных складских зданий
Основу строительства как в Москве, так и регионах (80%) составили объекты, построенные под заказчика либо возводимые конечными пользователями самостоятельно в соответствии с индивидуальными требованиями.
Среди городов по объёму ввода лидируют Санкт-Петербург, Екатеринбург, Рязань, Невинномысск и Омск
CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
22 Oct, 14:00
Недвижимость
2,040
subscribers
1,836
photos
90
videos
