Мария Зимина. NF Group. Офисная недвижимость в Москве

С наступившим 2025 ! Настроение: https://t.me/hiaimedia/1506


Любопытно мнение Маска про мультипланетную устойчивость

🎄🎄🎄🎄🎄🎄

Вот и последний рабочий день!

Каждый год радует или испытывает нам по-разному, но есть ритуалы и традиции, которые помогают держаться:

кто-то ходит с друзьями в баню, а мы с командой офисного отдела проверяем на устойчивость персонал одного отеля в Турции.

Шлем вам солнечное ☀️ видео для тепла и хорошего настроения!

Желаем всем здоровья, тепла, успехов во всем, что для вас важно!

Ура!! 🎉

Вот вам ссылка на знание словаря зумеров

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfktm9_Z3Wm4VAtA6OkrBSqIN-VoX6q1yXjtkngM6_Qsq40vg/viewform?usp=sharing

Ответы будут в комментариях

Так что на каникулах либо учим современный слэнг либо латынь 👩🏻‍🏫

Tertium non datur ! (Третьего не дано!)

Наши третьи Рождественские рецепты ❄️

В этот раз к разговору о рынке (почему растут ставки 💸 и что мы ожидаем дальше ?), и рассуждениям о правильной планировке (вариативность рабочих мест и аналитика 📈) добавили супер тему «как нам работать с зуммерами, если работать они не хотят»

Итак авторское саммари :

- ставки растут так как большой стройки 🏗️ не было, а импортозамещение и рост важности хорошего офиса есть. Ждать снижения ставок пока не стоит, но и не останемся без вариантов для перезда. Рынок очень дробный это вам не складская олигополия.
Самое время похвастаться что мы под елочку закрыли сделку по аренде помещения для нового 🆕сервисного офиса Multispace в Галерее Актер. Welcome!! С нашей стороны работал прекрасный @i_m_sokolov (фото)

Скоро появится 400 рабочих мест в самом центре на Тверской будет очень красиво!

- оптимальное размещение людей и сбор аналитики- инструмент для оптимизации расходов. В затратах есть два множителя ставка и площадь. Работаем 🧠! Лиза 👩🏻‍🏫

- зумеры быстрее научиться использовать ИИ 🤖 в рутине , но мотивировать их планами на 5 лет нельзя . Не ждите пока они постареют 👴🏽, учитесь внедрять их в рабочий процесс. Это возможно !

Всем хороших последних рабочих дней! Держимся ✊

С Новым годом 🎄🎈🎉 ну хоть так 🤘. Действительно неожижанно 😂

⚡️Банк России неожижанно сохранил ключевую ставку на уровне 21%

@dealsma

https://t.me/nfgroup_ru/6161


См ссылку :)
Обещала рецепт сибирских пельменей-все просто: берете тесто, фарш, родителей, детей, наливаете вина взрослым и вперед! Как обычно 75% делает бабушка 👵🏼)

Вчера у нас кстати прошли 3-и Рождественские рецепты вместе с Лиза. Помимо прогнозов по рынку , рекомендаций по размещению была интересная презентация про то как работать с зуммерами. Спойлер: помните что мы сами их создали, другие не значит плохие. Заставляйте их делать рутину интересной и все будет хорошо 👌
Скоро будут фото и материалы расскажу !

Новогоднее утренее 🌲

Пока все пекут последние сделки и подписывают документы «под елочку» мы выбрали время для тайного Санты🎅. Получилось очень душевно.

Самый трогательный момент, что все дарящие заморочились на наиболее подходящие подарки для того, кого вытянули на бумажке.

Автор получил книжку по модернизму советского периода, а я действительно люблю конструктивизм и все близкое.

🧑‍🎄3 книжки, игрушки, валенки, бабочка, кружева, кружка созданная нейросетью, чего там только не было.

Так же обменялись наиболее приятными моментами 2024, из интересного:
- одна свадьба 👰‍♂️🤵‍♂️
- один будущий ребенок 👶🏻
- поступление сына в 🇩🇪 университет
- Байкал 🐠 (у 2-х)
- совместное путешествие двух сотрудников с семьями 🌏🍱
- смена танцевального стиля с hi hills 👠на хип-хоп 🧢

Год вышел любопытный во всех смыслах и неповторимый, скоро напишу основные итоги и прогнозы на 2025!

https://www.kommersant.ru/doc/7330298
Коммерсант сегодня жжет драму 🎭

Но не только девелоперы зависят от кредитной нагрузки, тут хоть модель длинная, все может быстро наладится. И нельзя забывать что в эпоху нестабильности недвижимость может быть и гаванью , где инвесторы попробуют сохранить свои капиталы от греха подальше.

Ну и профицита готового продукта в коммерческой недвижимости пока не наблюдается. Наоборот импортозамещение и рост потребления много, где создал дефицит.

Другое дело, что такие кредиты никакой ставкой и ценой не догнать.Но банки энтузиазм не теряют судя по одобрению заявок. Ведь будут и иные времена.

А вот много бизнесов без кредитов под оборот в моменте могут быстро свернутся. Как я понимаю хорошие льготы по займам сейчас только на сх продукцию.

В-общем, читаем классику и думаем сами. Не все так тяжело, хоть и нелегко. Будем надеяться на лучшее! 🌤️

Update:
Только что поговорила с руководителем много тысяч метровой компании, пошутили что переживать не надо, девелоперов у нас практически нет - есть банки. А они государственные) для тех кто понимает 🙃

Рубрика Знай Новые БЦ:
Магистральная 12

Продолжаем изучать новостройки Большого Сити.

Стройка 🏗️ только начинается, но сроки заявлены очень позитивные: строители обещают передать готовое здание уже в 1 кв 2026. Зная девелопера -ФСК, в сроках даже не сомневаемся! Генподрядчик свой, родной не подведет.

18 600 метров современной архитектуры, окна в пол, потолки 4,2 метра что редкость! Будет много света.
Архитектура напоминает рефрагментированный кубик рубика 🧊

Здание продается целиком ,
16 500 квм полезных, первый этаж ритейл, коасивые общие зоны. По расчетам офисных помещений до 1500 счастливых сотрудников могут здесь работать 🙃

И вишенка на торте: 2 мегаватт электричества! ⚡️

Цены очень привлекательные!

Welcome!

Получила неожиданный подарок от отличного юриста@Александер Ермоленко (юр фирма Орлова/Ермоленко).

Если не изменяет память, обедали лет 5 (?) назад и я сказала, что мне эта книга очень понравилась , но купить не смогла.

Печатала на принтере 😂 чтоб вы понимали мой энтузиазм и задор (эх, молодость!), я даже автору написала какой то вопрос и он ответил, что уже на пенсии 📨

Одна из цитат: управление профессиональными консультантами сродни попытке утихомирить драку собак🐕🐕‍🦺🐩 при помощи брандсбойта 🚿.

Много мыслей правильных про управление командой, работой с клиентами, рост консультантов и тд. Одну из формул по работе с клиентами я периодически напоминаю консультантам.

В-общем рекомендую! И надо ценить тех, кто о нас думает и заботиться.

Почти Итоги

Несмотря на то,что еще ноябрь на дворе, мы уже подвели предварительные итоги для журналистов. Про офисы много рассказываю, делюсь что интересного по другим индустриям:

💰Инвестиции: 1,1 триллион (!) за 2024.В лидерах земли и офисы. Но надо учитывать что большая часть сделок не при последней ключевой ставке

🏭Склады: после космического взлета ставки до 12 тыс, спрос ужался, по прогнозам на 2025 -4,5 млн (совокупность заявок/планов) снизился на 35% до «лучших времен». Лайт индастриал остро модная тема, но построено еще мало, ждем!.

🛍️Торговля: очень тронул факт что теплая погода испортила настроение ретейлеров: народ долго сидел в кафе , а не шел утепляться в магазины. Тем не менее товарооборот растет. Наконец мы увидели открытие новых азиатских 🎎 брендов. Среди новичков доля 54%.

Стрит ретейл ☕️: инвест продукт практически закончился, и то что есть по окупаемости- 20 лет. Помимо известных нам стритовых улиц а-ля Столешников, Никольская появляется элитные стрит жилые кварталы, где очень неплохо представлен стрит ритейл. Открытие пруда в Садовых кварталах ,например, привело к новой волне интереса к этом району.

Как не крути, все-таки коммерческая недвижимость очень интересна скоростью реагирования на события и уровнем адаптации. Это вам не апельсины 🍊 грузовиками давить в случае слишком большого урожая, механизмы тонкие и исключительно рыночные ⚖️.

Про операционные расходы: привыкание к 10 000+ А класс в дорогих бизнес районах произошло окончательно достаточно быстро.

Затраты собственников не стоят на месте, но они стараются держать ук в рамках бюджета. Людей на управление зданиями искать тяжело. Надеюсь технологии в тч в помощь, все таки управление с всякими приложениями 📲будет проще.

Что важно: почти вымер 🦖 open book.

Принцип открытой книги который позволял пересчитывать затраты по фактическим расходам. Аудит арендаторов особо не давал им возможности что-то поменять, поэтому процедура была признана слишком трудоемкой и бесполезной 🤷🏻‍♀️)

Честно говоря независимые управляющая компании скорее стали редкостью 💎, все больше мы слышим «управляем сами, наша управляющая».

Тут сыграли оба фактора и интеграция в систему в больших девелоперах (своими легче управлять и маржа не уходит), уход иностранных девелоперов (они признавали преимущественно независимые ук), да и экономика как таковая по всей видимости склоняет к собственному управлению.

А ведь были времена когда независимые управляющие компании была требуемым признаком А-класса

Всех нас с пятницей!!

Привет, коллеги!

В этот снежный ❄️день напомним вам примерные цифры по отделке офисных помещений от состояния «под отделку».
В последнее время мало помещений с новой выполненной чистовой отделкой и в целом понятно почему.

Когда я начинала работать на ниве офисов отделка А класса стоила год базовой аренды примерно. 1000 уе и то и другое. Ну или даже 1500 уе если был бюджет. Это где-то цены 2007-2008 начало года.

Сегодня хорошая А классная отдела от «бетона» это минимум 2 года аренды.

Перекос явно связан с сложностями импортозамещения с одной стороны (в декоративной 🛜🎨отделке больше импортных составляющих, это более «тонкая» насыщенная инженерией часть офисов. Здание это тоже дорого конечно, но все- таки фасады, чиллеры и тд.

С другой - офисы в аренду по полной строительной стоимости после 2022 году еще не вышли.

Строительный цикл все-таки ближе к 3 годам . А те здания которые уже были jбюджетированы после 2022
выйдут на продажу почти все.

Так как без наполнениями деньгами на ранней стадии арендодатель не выживет, учитывая что даже огромные клиенты начинают проект за 1,5-2 года максимум.

Так что посмотрим. 👀
Вернется ли формула на место за счет успехов импортозамещения либо ставка аренды настолько вырастет) или не вернется пропорция никогда, тк рынок 2007-2008 года был переоценен, например 💵.

Как вы проводите пятницу, дело вкуса 🫠

Офисная команда отправилась в Турцию 🌊на ежегодный ритрит.

Надо взбодриться перед ударным завершением года 💪

Я взяла на себя важные 7часовые переговоры, вылечу завтра) капитан остается на корабле 🛳️

Кстати прекрасный домик на макете скоро получит разрешение на строительство. При этом мы с вами знаем что в Сити недавно прошли грандиозные покупки участков, так что гдядишь увидим новые офисы в самом дорогом и занятом районе столицы.


Ну и хороших всем выходных. До новогодних каникул 5-6 недель🎄🎁

Рубрика Знай Новые БЦ: на Берзарина

А класс в Хорошево-Мневниках!

Ввелось вот «на днях». Фактически первое здание введенное в зоне КРТ.

12000 метров современной архитектуры, окна в пол, потолки 3,9м, что не так часто встречается в новой стройке. Все уже пристрелялись к формату 3,6 м от перекрытия до перекрытия.

Что примечательно, это первое построенное здание в рамках КРТ и достойный дебют.
Здание продается как целиком так и по этажам,
12000 квм общих,
10000 квм арендопригодных
60 подземных машиномест,
25 наземных.

Цены от 426 тыс с НДС за метр.

Welcome!

PS На фото часть отдела по представлению интересов арендаторов и покупателей проявляет удивительную сплоченность.
Девочки по-прежнему выигрывают тендеры, несмотря не сложность рынка, являются добрыми феями для арендаторов, которые действительно страдают под гнетом растущих ставок, но все вопросы можно решить.

Знакомьтесь! Лена,Юля, Женя

Всем привет!

Вернулась из дружественных стран, свежим взглядом вижу со стороны следующие изменения на рынке:

1) мало не то что «wow офисов», но и «интересных, качественных » в отделке офисов. Отделка дело недешевое нынче, но необходимое ибо красоту надо наводить не плакатами , а дизайнерскими решениями. И ряды столов это не то что нужно столь капризным 🧑‍💻кадрам. Если не сможем заменить их всех роботов🤖

2) пошли хорошие рассрочки по продаже , девелоперам нужно реализовывать, что построили. А в ипотеку никто не готов. Оригинально, что бывают случаи и после ввода в эксплуатацию рассрочки но это скорее экзотика 🌴

3) большие сделки и по аренде и по продажам идут, преимущественно те, что начинали сильно ранее, новые запросы тоже есть. Но их совместить с текущим предложением непросто 🤔.

4) самое наболевшее : ставки растут (мало осталось качественных офисов ) цены на продажу не отстают (где идет стройка там идет цену вверх по традиции согласно темпам реализации) ,новые проекты складывают цены исходя из инфляции.

Будет ли снижение ставок: не скоро. Коррекция может бытт но только когда будет ввод новой стройки. Ну или не дай бог новый 🦢

Коррекция наступит только в случае если одновременно большого об’ем свободных помещений не найдут своего потребителя. А стройки к завершению , при этом с свободными метрами на 2024-2026 не так уж много. Хотя по анонсам кажется что нас зальет волна 🌊новых строек. Но это не сейчас. Ближе к 2027-2028

Пока что наблюдаем 👓

😈😈😈
Сорри за утренний спам!

А вот вам интересная инфо) даже есть мысль гДе возможно 🤔 будет большой офис. Хотя достойных площадок счс множество)

https://t.me/nfgroup_ru/5966

Полезное. А то холодно 🥶 и всем нужен дом. Разбиваем миф что нет льгот

Рубрика Знай Новые БЦ

Меня недавно спрашивали почему при таком огромном вводе, всё равно есть дефицит помещения для аренды 😉😱

По «научному» это называется эвристический метод , когда на базе внутренних суждений, основанных на ярких картинках делается анализ.

Так вот: огромного ввода нет, более того,тот скромный об’ем новых офисных зданий, который будет в 24-25 гг в основном не предназначен для аренды.

Офисы продаются по блокам с котлована- иначе финмодель плачет 😢

А из нового, что есть на рынке для продажи до конца года успеют получить ЗОС буквально пару ❗️зданий.

Одно из них – БЦ класса А Taller на Павелецкой, где свободные метры стремятся к нулю (3,3%)

Совсем недавно в 2023 г выступала на презентации проекта и получила отповедь от Главного архитектора за брокерский прагматизм 😳https://t.me/maria_zimina_offices/551

А сегодня дом уже почти готов!

Из классных нюансов:

💻В каждом из корпусов собственный DATA центр, где резиденты арендуют серверные

📲Face ID с формированием маршрутов в смартфоне сотрудников

🏛️интересное решение в архитектуре,которое не испортило шаг колонн и этаж, но добавило изюминку (см фото)

В Восточном корпусе (а их два на одном стилобате) вывели последний пул на продажу 4 этажа – около 8 700 м2

💸Стоимость по ДДУ: от 355 000 руб./ м2 офисной площади (при покупке этажей) до 530 000 руб./м2 – при покупке отдельных офисов вплоть до 63 квм крошек

Welcome !!

Хоть и пятница, но суббота рабочая 😔продолжаем развивать последнюю мысль.

Зачем кому-то офисы в качестве инвестиций?

При 25% на депозитах. Ставки растут, но явно не такими темпами.

1) защитный актив ( бетон, камень, офисная работа не финансовый инструмент, а вполне осязаемой материальный актив)

2) офисы по сравнению с другими секторами недвижимости легче масштабируется. Легко купить на 50 млн , 500 млн, 5 млрд и уж на 50 млрд тож найдется ☝🏻. Это кажется странным аргументом , но поверьте что управлять 10 или 50 квартирами или стритами - та ещё радость

3) долгий срок амортизации. Офисы самый дорогой продукт коммерческой недвижимости и классической амортизация домика 30 -50 лет. Мы часто приводим в пример некоторые объекты, которые были построены на заре🌅 рынка, но по-прежнему обывателю не виден возраст

4) офисные договоры аренды подписывают на ту компанию, которая несёт основной доход и имеют жёсткую практику регистрации долгосрочной аренды. Семь раз отмерь -один раз попытайся порвать договор аренды в офисах

5) это беловоротничковый бизнес. С вами ведут диалог приятные гендиры 🧑‍💼, умные финансовые директора и красивые барышни офис менеджеры 👰.

6) в отличие от мелких лотов стрита у вас всегда есть управляющая компания от бизнес центра ⚒️

7) вы можете расчитывать что отделку при хорошем размере будет делать арендатор. При этом вряд ли он сделает что-то что невозможно пересдать, в отличие от складов

8) в конце концов это просто красиво.
Про собственный офис в хорошем районе точно можно сказать « я это заслужил»

Мы тут недавно сделали карту и температурную кривую с ценами на новые офисы. Имя им легион (с).

Обращайтесь!

Ну что ж. Как говорится никогда не было такой ставки 🔑 и вот опять. Для осознания и успокоения мозг требует классификации.

Итак для рынка недвижимости минусы:

🔻Профессионалы и инвесторы отложат проекты. Ни одна ☝🏻 классическая финмодель не сложится, да и не классическая. Здания за 100% своих денег не строятся в обычном случае

🔻Классические здания в аренду (99%), заложены в банках (минимум на 30-50%, чаще больше) и их экономика сейчас такова, что всех денег от аренды не хватает на погашение тела кредита и %.

Многие из них при 12% не могли платить полную сумму 💰и договорились о реструктуризации.
Справа моделька ♾️ никогда не заканчивается (финансовая грустная шутка).

Но в основном банки кредиторы государственные и им дефолт арендодателя не нужен. Уже была попытка самостоятельно поуправлять зданиями, которые не справились. 🏦

🔻Операционные расходы будут расти, потому что заемный капитал и рассрочка есть в оборудовании

Ну и всё-таки где-то должны быть плюсы для нашего рынка

🔺В последнее время усиливаются рассуждения о том, что в пределе могут быть другие резкие методы управления денежной массой🧟‍♂️.
Людям страшно оставлять деньги в банках. А вывод в зарубежные юрисдикции сейчас крайне затруднен, если существует.

Поэтому многие неизвестно кто, у кого есть Сундук 💰 денег, (а такие есть все-таки инфляция не на пустом месте) попытается сохранить их недвижимости🏡🏬

🔴Что глобально может привести к видовому разнообразию собственников и первоначально к маргинализации 🏴‍☠️ или так скажем упрощению правил рынка.

Но потом все будет хорошо- стабилизируется 🌅, долго без правил никто играть не захочет.

Переживём конечно!

В качестве иллюстрации дом в котором нет окон. Архитектор выполнял задачу чтобы домик пережил атомный взрыв. 🤯 домик вполне функциональный AT&T Long Lines Building .

Доброе утро всем)

Хорошее.

Все что надо знать про КРТ/МПТ. Горшочек варит несмотря ни на что, спрос на землю большой 👇🔻

https://stroygaz.ru/publication/projection/sereznye-ambitsii-novye-vozmozhnosti-i-perspektivy-na-zemelnom-rynke-moskvy-besedoval/

Невеселое..
👇
Как бы так зажмуриться и открыть глаза, когда уже маятник качается в другую сторону.

Вчера была на двух встречах и на каждой рассуждали о тленности всего включая механизмы денежно-кредитной системы, упражнений с монетарной массой и тд.

Ну ладно. Зато скоро Новый год🎄.
Ну и домики как защитный актив для инвесторов это константа. И она всегда больше нуля.

Про Рост

Сегодня очень мощный спрос в офисах, хотя интуитивно это сложно понять.

Вот откуда после насильного введения удаленной работы в период локдауна 2020? И не выглядит так, что экономика растет как на дрожжах.

Но оказывается дома не так эффективно работать в команде, творческих задачах да и в целом для тех,кто далек от железной дисциплины.

Например, вчера вечером слушала видео про научную основу силу воли , так и там про офисную работу, как возможность избежать прокрастинации. Согласна на все 💯. Дома я например плохой грустный ленивый работник 🧑‍💼.
(Где-то 17:40 минуты, ссылку положу в комментарии )

На другой чаше ⚖️: невозможность сложить финмодель и нежелание девелоперов рисковать при высокой ключевой при строительстве в аренде. Хотя на продажу объектов очень-очень много, особенно на «мелкую нарезку» , а сборник новых проектов перевалило за 100 стр (!) . Но 90% этих объектов связаны с задачами города: программы мпт и крт.

Итак имеем тренды: нехватка офисной аренды 🔜 рост цен, особенно внутри мкад.

Инфляция: рост стоимости продаж. Мы явно где-то на переломном моменте. Если у вас есть в планах что-то менять пишите нам немедленно, не ждите! ‼️ лучше экономика офисов вряд ли будет дальше, Поможем расскажем!

На общем завтраке в понедельник мы проводили эксперимент- закладывали капсулы времени на 2026.

Каждый называл ставку аренды в классе А в Москве внутри МКАД и стоимость метра продаж, исходя из своего понимания рынка.

Откроем через год и три месяца), наградим тех, кто был максимально близок.

В последний раз (март 2022) кое-кто классно попал 💘📩, а кто-то ошибся на 20% получил проверку по пониманию механизмов рынка. Посмотрим!👀

Я так активно провела неделю постоянно рассказывала, что-то в 🎤 микрофон , что теперь сижу дома болею дома 🏠 и делюсь, тем что было.

Первое мероприятие -РБК. Говорили про инвестиции , представляли проект Текта Air.

AIR -Очень симпатичный большой проект на Ходынке. С мелкой нарезкой и отдельным зданием для одного арендатора, ДДУ (права инвесторов защищены), тщательно продуманной логистикой. Мне понравился слайд «что вам не нравится в БЦ». Хотя мы с коллегой из УК оба ответили «все нравится!», эффект заложника 🤣

Из того,
что запомнилось:

- вопрос ведущего про то, как вы видите рынок через 10 лет. ( ответы звучали как 🥂 тост)

- попытка сравнить доходность 💸при различных размерах инвестиций (так себе упражнение, но выполнили)

- Неожиданно, но может быть и правда эксперт, сказал что профессиональных офисных девелоперов не осталось в лидерах, все лидеры стройки 🏗️ многомногофункциональные.

Мне кажется тут подмена причины и следствия 🤔, скорее приход жилых девелоперов изменил рейтинг.

Тайм коды на мою запись 👇

0:10 - основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы
1:55 - средневзвешенные ставки аренды по Москве
4:05 - ключевые деловые районы Москвы
5:32 - Ленинградский деловой район, вакантность и ставка аренды
7:11 - спрос на офисную недвижимость Москвы, пользователи офисов в общем объеме рынка
8:36 - рынок продаж офисной недвижимости, средняя стоимость офисов в разных районах Москвы и основные застройщики
10:30 - новая классификация 2024 года
11:25 - инвестиции в офисы, почему инвестировать в офисы комфортно
13:18 - формы сделок, аренда vs продажа
14:41 - тенденции и прогнозы инвестиций в офисную недвижимость
16:33 - перспективы инвестиций в офисы в 2024-2025 г., какие факторы влияют на принятие решения о покупке
18:10 - призыв к инвестициям в офисы :)
18:40 - как размер офиса влияет на доходность
19:53 - прогноз на 2034 год, что нас ждет в офисах через 10 лет

А вот тут 👉 полная запись, очень хороший состав участников!

https://vk.com/video-25232578_456325515?ref_domain=events.rbc.ru

Ближе к выходным- ближе к дому. А дома бывают ох ,какие)

Хотела представить вам моего коллегу партнёра по Residential Property Андрея Соловьёва. Андрей -большая умница. Все время пытается что-то улучшить и в своей работе и в компании , это его характерная черта. Ни дня без новшеств по улучшению всего вокруг!

Клуб эксклюзивов, чествование сделок в отдельном канале, исторические экскурсии по районам Москве для сотрудников - это лишь часть инициатив Андрея. Я тоже иногда что-то списываю у него в своей работе.

У моих сотрудников обычно две мечты 💫
-зарабатывать как Кац (один неповторимый сотрудник складского департамента)
- и стать клиентом нашего Resi.

Дело в том, что в жилой недвижимости Москвы мы специализируемся на премиум и делюкс классе , и это знаете ли уровень 😝! И дома бывают потрясающие.

Меня особенно трогают клубные дома названые писателями: Булгаков, Набоков, Бунин. Думаю писателям такие шикарные дома даже не снились, разве что Набоков мог оценить..

Так что не поленитесь полистайте тг Андрея https://t.me/andrew_solovyov/371

Ведь всегда не помешает мотивация. Ваш запрос на новое качество жизни будет услышан вселеной и поток денег пойдет рекой!

Ну и конечно, нужно работать. Без этого никуда)

И про сделки 3 квартала:

Первые строчки: наши родные эксклюзивы Европа Хаус (бывший офис компании Хенкель) и Газетный (офис Боинга в новом прочтении от сервисного оператора БК). Последние офисы иностранных компаний находят своих 🇷🇺обитателей.Первая сделка -феникс, шла , разваливалась, собиралась и наконец закрылась. Вторая наоборот, достаточно мягко шла, началась параллельно с договором БК на здании. (Здания на фото ✅✅)

Умеем, можем и продолжим работать с эксклюзивами!

И отдельно про переезд компании Аэроклуб. Ровно вчера было грандиозное празднование юбилея компании, выступала Полина Гагарина, как говорится пир на весь мир. 👏30 (!) лет под бессменным руководством Дениса Матюхина (фото) компания дарит бизнесу радость бесшовных командировок, кто часто летает забегите на сайт компании https://aeroclub.ru. Очень интересная стратегия, постоянное обновление продукта и услуги, выход на международные (!) рынки. На юбилей подарили себе новый офис в Крылатских Холмах, достойный подарок.

Мы славно отработали сделку с девушками из СMWP, представлявших интересы Huawei, тк это субаренда. И отдельная благодарность арендодателю Елена за гибкость и лояльность. Крылатские Холмы мощный бренд, который помогает нанимать сотрудников! Скоро и про Skolkovo park от того же девелопера так будем говорить, надеюсь. См картинки и того и другого, кто подзабыл.

Впереди 4 квартал, очень много интересного, многие клиенты по традиции любят положить себе сделку под елочку 🎄, включая натурально подарки себе в виде инвестиций в офисы. См предыдущий пост и инвестируй в себя! 🎁