Мария Зимина. NF Group. Офисная недвижимость в Москве

Привет, коллеги!

В этот снежный ❄️день напомним вам примерные цифры по отделке офисных помещений от состояния «под отделку».
В последнее время мало помещений с новой выполненной чистовой отделкой и в целом понятно почему.

Когда я начинала работать на ниве офисов отделка А класса стоила год базовой аренды примерно. 1000 уе и то и другое. Ну или даже 1500 уе если был бюджет. Это где-то цены 2007-2008 начало года.

Сегодня хорошая А классная отдела от «бетона» это минимум 2 года аренды.

Перекос явно связан с сложностями импортозамещения с одной стороны (в декоративной 🛜🎨отделке больше импортных составляющих, это более «тонкая» насыщенная инженерией часть офисов. Здание это тоже дорого конечно, но все- таки фасады, чиллеры и тд.

С другой - офисы в аренду по полной строительной стоимости после 2022 году еще не вышли.

Строительный цикл все-таки ближе к 3 годам . А те здания которые уже были jбюджетированы после 2022
выйдут на продажу почти все.

Так как без наполнениями деньгами на ранней стадии арендодатель не выживет, учитывая что даже огромные клиенты начинают проект за 1,5-2 года максимум.

Так что посмотрим. 👀
Вернется ли формула на место за счет успехов импортозамещения либо ставка аренды настолько вырастет) или не вернется пропорция никогда, тк рынок 2007-2008 года был переоценен, например 💵.

Как вы проводите пятницу, дело вкуса 🫠

Офисная команда отправилась в Турцию 🌊на ежегодный ритрит.

Надо взбодриться перед ударным завершением года 💪

Я взяла на себя важные 7часовые переговоры, вылечу завтра) капитан остается на корабле 🛳️

Кстати прекрасный домик на макете скоро получит разрешение на строительство. При этом мы с вами знаем что в Сити недавно прошли грандиозные покупки участков, так что гдядишь увидим новые офисы в самом дорогом и занятом районе столицы.


Ну и хороших всем выходных. До новогодних каникул 5-6 недель🎄🎁

Рубрика Знай Новые БЦ: на Берзарина

А класс в Хорошево-Мневниках!

Ввелось вот «на днях». Фактически первое здание введенное в зоне КРТ.

12000 метров современной архитектуры, окна в пол, потолки 3,9м, что не так часто встречается в новой стройке. Все уже пристрелялись к формату 3,6 м от перекрытия до перекрытия.

Что примечательно, это первое построенное здание в рамках КРТ и достойный дебют.
Здание продается как целиком так и по этажам,
12000 квм общих,
10000 квм арендопригодных
60 подземных машиномест,
25 наземных.

Цены от 426 тыс с НДС за метр.

Welcome!

PS На фото часть отдела по представлению интересов арендаторов и покупателей проявляет удивительную сплоченность.
Девочки по-прежнему выигрывают тендеры, несмотря не сложность рынка, являются добрыми феями для арендаторов, которые действительно страдают под гнетом растущих ставок, но все вопросы можно решить.

Знакомьтесь! Лена,Юля, Женя

Всем привет!

Вернулась из дружественных стран, свежим взглядом вижу со стороны следующие изменения на рынке:

1) мало не то что «wow офисов», но и «интересных, качественных » в отделке офисов. Отделка дело недешевое нынче, но необходимое ибо красоту надо наводить не плакатами , а дизайнерскими решениями. И ряды столов это не то что нужно столь капризным 🧑‍💻кадрам. Если не сможем заменить их всех роботов🤖

2) пошли хорошие рассрочки по продаже , девелоперам нужно реализовывать, что построили. А в ипотеку никто не готов. Оригинально, что бывают случаи и после ввода в эксплуатацию рассрочки но это скорее экзотика 🌴

3) большие сделки и по аренде и по продажам идут, преимущественно те, что начинали сильно ранее, новые запросы тоже есть. Но их совместить с текущим предложением непросто 🤔.

4) самое наболевшее : ставки растут (мало осталось качественных офисов ) цены на продажу не отстают (где идет стройка там идет цену вверх по традиции согласно темпам реализации) ,новые проекты складывают цены исходя из инфляции.

Будет ли снижение ставок: не скоро. Коррекция может бытт но только когда будет ввод новой стройки. Ну или не дай бог новый 🦢

Коррекция наступит только в случае если одновременно большого об’ем свободных помещений не найдут своего потребителя. А стройки к завершению , при этом с свободными метрами на 2024-2026 не так уж много. Хотя по анонсам кажется что нас зальет волна 🌊новых строек. Но это не сейчас. Ближе к 2027-2028

Пока что наблюдаем 👓

😈😈😈
Сорри за утренний спам!

А вот вам интересная инфо) даже есть мысль гДе возможно 🤔 будет большой офис. Хотя достойных площадок счс множество)

https://t.me/nfgroup_ru/5966

Полезное. А то холодно 🥶 и всем нужен дом. Разбиваем миф что нет льгот

Рубрика Знай Новые БЦ

Меня недавно спрашивали почему при таком огромном вводе, всё равно есть дефицит помещения для аренды 😉😱

По «научному» это называется эвристический метод , когда на базе внутренних суждений, основанных на ярких картинках делается анализ.

Так вот: огромного ввода нет, более того,тот скромный об’ем новых офисных зданий, который будет в 24-25 гг в основном не предназначен для аренды.

Офисы продаются по блокам с котлована- иначе финмодель плачет 😢

А из нового, что есть на рынке для продажи до конца года успеют получить ЗОС буквально пару ❗️зданий.

Одно из них – БЦ класса А Taller на Павелецкой, где свободные метры стремятся к нулю (3,3%)

Совсем недавно в 2023 г выступала на презентации проекта и получила отповедь от Главного архитектора за брокерский прагматизм 😳https://t.me/maria_zimina_offices/551

А сегодня дом уже почти готов!

Из классных нюансов:

💻В каждом из корпусов собственный DATA центр, где резиденты арендуют серверные

📲Face ID с формированием маршрутов в смартфоне сотрудников

🏛️интересное решение в архитектуре,которое не испортило шаг колонн и этаж, но добавило изюминку (см фото)

В Восточном корпусе (а их два на одном стилобате) вывели последний пул на продажу 4 этажа – около 8 700 м2

💸Стоимость по ДДУ: от 355 000 руб./ м2 офисной площади (при покупке этажей) до 530 000 руб./м2 – при покупке отдельных офисов вплоть до 63 квм крошек

Welcome !!