Надежда Булаева инвест ремонт упаковка флиппинг

Друзья, всем привет!

По вашим просьбам пост с артикулами всех позиций для ванной комнаты из кейса, о котором говорила ранее 🙌🏻

Ванная комната за 141.887 🔥🔥🔥

Ванна Triton Gamma 170*70 Петрович арт 1034216 цена 11.290
Каркас для ванны Петрович арт 690156 цена 1.240
Инсталляция Cersanit Parva Петрович арт 884658 Цена 21.990
Плитка настенная основная керамин дезерт 3 бежевый Петрович арт 979723
Цена 2518,56 руб/упаковка * 10 упаковок
Плитка акцентная за зеркалом Керама Марацци синяя Петрович арт 807728 Цена 1.729,12 руб/упаковка * 5 упаковок
Плитка напольная Creto pamp 5 Мосплитка код товара 406733 Цена 1642 руб/упаковка * 6 упаковок
Душевая система с термостатом Озон арт 1257923214 Цена 14.903
Смеситель Озон арт 784350254 Цена 2.346
Раковина накладная Озон арт 547096190 Цена 3.804
Донный клапан для раковины Озон арт 1402626131 Цена 1017
Шторка для душа стеклянная Озон арт 1108088016 Цена 4.300
Зеркало с подсветкой Озон арт 596983086 Цена 5.297
Бордюр акриловый Озон арт 515489386 Цена 2.017
Шкаф и тумба распил на заказ 30.000

Итого смета 141.887 🔥🔥🔥

Друзья, всем привет!
Сегодня расскажу о нашем флиппинг кейсе в цифрах. 🔝🔝🔝

Итак, смета по этому проекту составила ⤵️⤵️⤵️

Ремонт под ключ включая услуги бригады, черновые и чистовые материалы 1.324.798

Упаковка мебелью, техникой, текстилем и декором 283.269

Итого ремонт с упаковкой 1.608.060

Площадь 44 м2

Стоимость полного ремонта с упаковкой мебелью техникой, текстилем и декором получается 36.546 руб/м2 🔥🔥🔥🔥

Прочие (квартплата, реклама) 44.995

Итог общая смета 1.653.062 💰

Покупка 8.000.000
Продажа 11.400.000
Налог 115.220
Чистая прибыль 731.284
Цикл сделки 7 месяцев
ROÍ 33.36% 🔥🔥🔥

Желаете реализовать аналогичный инвест ремонт или получить пассивный доход на флипинге, пишите в личку @nadia_bulaeva

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

🔝 Канал PR in Development от ведущего PR-агентства рынка недвижимости и его основательницы Аллы Аксёновой. Все о PR в отрасли и не только. Пиарщики - это люди, которые заставляют вас думать о своих клиентах без вашего ведома и первыми узнают все инсайды. Теперь есть возможность подглядывать за ними.

💃 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

🔴 @lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и эксклюзивные скидки на квартиры. Подписывайтесь!

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах

Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке и недвижимости.

Реальные кейсы

🎨 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🕋 Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь https://t.me/delovoi_center и будьте в курсе

🎩 ПРОЕКТИРУЯ УСПЕХ: Аренда и Хоумстейджинг – Образовательная платформа  про  старт и развитие бизнеса на  посуточной  аренде, хоумстейджинг, архитектуру успешного запуска.

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

Друзья, всем привет!

Итак, смета по этому проекту составила ⤵️⤵️⤵️

Черновые материалы 644.574

Чистовые материалы: 397.200

Услуги (бригада, сборщик, вывоз мусора) 835.363

Упаковка мебелью, техникой, текстилем и декором 433.660

Итого: 2.310.797 💰

Площадь 46,4 м2

Стоимость полного ремонта с упаковкой мебелью техникой, текстилем и декором получается 49.801 руб/м2 🔥


Квартира приобретена по стратегии флиппинг, поэтому есть прочие расходы (оформление документов, квартплата, реклама) 52.187
Итого 2.362.984 🙏🏻

​​Привет 👋🏻 Давайте знакомиться! В канале много новеньких😍

Меня зовут Надежда Булаева, эксперт по инвест ремонтам, флиппингу и упаковке инвестиционной недвижимости под ключ, а также опытный инвестор!🔥

Я посвятила своей деятельности много лет, и могу с уверенностью сказать, что могу решить любой ваш вопрос!

✨Я знаю как сделать инвест ремонт достойного качества с полной упаковкой в срок до 3 месяцев за небольшой бюджет 👌🏻

✨Я знаю, как грамотно инвестировать средства в недвижимость и получать от нее прибыль 💰

✨Также, со мной клиенты легко продают и покупают недвижимость, получают одобрение ипотеки даже без официального дохода, а ещё выгодно оформляют страхование недвижимости и ипотеки. Первоначальный взнос от 3х-4х миллионов.🙌🏻

✨Каждого клиента я сопровождаю от первого звонка до вручения ключей, всю рутину, документацию и переговоры я беру на себя, в моей команде работают сильные специалисты! 🔝

Мы умеем находить бриллианты для флиппинга💎
Вместе мы сделаем невозможное!😏

Есть запрос? Хотите сделать инвест ремонт? ⚒️

Или инвестировать вместе с нами?💵

Пишите мне в лс @nadia_bulaeva, либо оставляйте заявку в боте по кнопке👇🏻✨

Друзья, всем привет!

Накопилось много кейсов, которые еще не показывала здесь в канале. 🙏🏻
Сегодня начну с квартиры, которая была приобретена по стратегии флиппинг (купили квартиру под ремонт во вторичке, сделали полный капитальный ремонт и упаковку и вышли в продажу) 🔥

2 кв 46,4 м2
Вторичный рынок
Полный капитальный ремонт
2 кондиционера
Полная упаковка мебелью, текстилем и декором
Кухня с необходимой бытовой техникой

Какой бюджет у нас получился? 🤔

Друзья,

Знаем, сколько времени может уйти на поиск нужной информации в Telegram, поэтому делимся полезной папкой

Сегодня подготовили для вас целую подборку каналов в сфере “Недвижимости и Юридической темы” 🔥

Тут вы точно найдете ответы на многие свои вопросы. А главное - вам не придется тратить на поиски информации несколько часов ☺️

Подписывайтесь и пользуйтесь на здоровье 👇

-> https://t.me/addlist/UrIQhF5H6Do1MDUy

Друзья, ремонт сделали за 9 дней! 🚀🚀🚀

Еще 7 дней на упаковку мебелью и за 16 дней квартира полностью готова к проживанию!

Друзья, вчера прошла первая сделка в 2025 году по нашем флип объекту! 🎉🎉🎉

Квартира, ставшая легендарной!!

Мы показывали ее по несколько раз в неделю в течение 11 месяцев!!!! 😱😱😱

Что было не так?

Основная масса всех, кто смотрел продавали что-то своё, восхищались и уходили. 🤷‍♀️

Еще часть пугались газовой колонки, несмотря на полную замену газового оборудования и наличие акта ввода в эксплуатацию от газовой службы 🤷‍♀️

А были те, кому все очень нравилось, но… хотелось бы побольше 🤷‍♀️

Дважды мы почти выходили на сделку, но срывались цепочки и мы снова продолжали показы.

Скоро подсчитаю все расходы и поделюсь цифрами 🙌🏻

Итак,

1 кв 37,4 м2 в ЖК бизнес класса, с черновой отделкой.

промежуточные фото и видео ⤵️⤵️⤵️

Channel name was changed to «НАДЕЖДА БУЛАЕВА ИНВЕСТ РЕМОНТЫ УПАКОВКА ФЛИППИНГ»

Да, друзья, мебель собирали 35 дней!!!! 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️

Это антирекорд для моей команды! 🤷‍♀️

Я вам уже рассказывала, что в 2024 году мы запустили направление по изготовлению корпусной мебели на заказ.👌🏻

Для этого я взяла в команду дизайнера, которая работает с мебелью не первый год, мы вместе нашли цех по распилу и все должно бы наладиться, но…

😳 На производстве бесконечно ругались на то, что мой дизайнер вместо рабочего проекта присылает рисунки от руки ✍️

😳 Дизайнер категорично заявляла, что в программе не работает и учиться не будет 🤷‍♀️

😳 Сборщик ругался на рабочих, на производство и на дизайнера 🤦‍♀️

А мне просто приходилось всех выслушивать и находить компромиссные решения. 🤷‍♀️

Таким образом сделали 2 объекта и я приняла решение.🤔

С дизайнером прощаемся. Невозможно работать с человеком, который отказывается расти и развиваться.

Каждый день появляется что-то новенькое, нужно постоянно следить за трендами, прокачиваться, а не почивать на лаврах давно минувших лет. Как только останавливаешься - остаешься за бортом, а у меня огромные планы на развитие компании! Поэтому в моей команде могут работать только те, кто также как и я горит своим делом и растет не по дням, а по часам! 🙏🏻

С производством наладили отношения. Я их уговорила сдать заказ поскорее и еще ездила 2 раза за доп деталями, которые мне распилили и сделали кромку прямо при мне!!! 🔥

Сборщик снова показал себя как супер профессионал с золотыми руками, хотя сборка и заняла 35 дней 👍👍👍

Да, были праздники, вирусы, ломались авто, но самое главное- это результат 🔥🔥🔥

Сейчас осталось заказать стеклянную перегородку в гардероб и дверцу на витрину на кухню.🙏🏻

Клининг, шторы, текстиль и можно будет продемонстрировать вам готовый результат и поделиться цифрами 💵

Мы вместе проводим работу над ошибками по результатам каждого объекта 👌🏻
✅работаем над улучшением качества
✅меняем исполнителей
✅делаем все для достижения результата 🔝🔝🔝

Только вперед 🚀🚀🚀

Друзья, всем привет!

У меня сегодня будет шок контент 😅

Как в моей собственной маленькой однокомнатной квартире в доме бизнес класса ремонт с черновой отделки до полной чистовой сделали за 17 дней, а мебель собирали…

Друзья, всем привет!

Сегодня в 16:00 мск проведу прямой эфир в рамках марафона «Хочу недвижимость»

Поговорим об инвест ремонтах от эконома до бизнес класса в цифрах 👌🏻


Присоединяйтесь ⤵️⤵️⤵️

https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf14

🥲Время изобилия для застройщиков закончилось...

🏚Все ждут торможение рынка недвижимости в 2025г.

💸Что выгоднее сегодня: снимать жилье или брать ипотеку?

❓Как в условиях самой высокой ключевой ставки за всю историю нашей страны сориентироваться и заработать риэлтору?

Эти вопросы волнуют многих, и мы с коллегами разберём их на первом в этом году марафоне "Хочу недвижимость" 🏡 в Telegram 🔥

🗓 С 13 по 19 января - это целых 7 дней полезной, эксклюзивной информации от акул рынка недвижимости!

Вас ждут:
📺 Прямые эфиры от топовых экспертов рынка недвижимости и инвестиций;
🎁 Ценные полезные подарки;
📜 ИМЕННОЙ СЕРТИФИКАТ о прохождении тем марафона!

Как принять участие?
✅Зарегистрироваться по ссылке👇
https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf14
✅ Подписаться на каналы экспертов
✅ Перейти по ссылке на канал марафона и вступить в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.

Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием! Темы 🔥🔥🔥 и много-много новых спикеров!

До встречи на марафоне! (https://t.me/ksnikitinaproverkabot?start=hnnmaraf14) Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋‍♀️🙋‍♂️

🎓 Реклама
ERID 2W5zFHg3cL8

В Испании праздники уже закончились и я засучив рукава приступила к реализации планов на 2025 год 🚀🚀🚀

В мою команду открыт набор на вакансии:

✅ маркетолог

https://spb.hh.ru/vacancy/113462003?hhtmFrom=employer_vacancies

✅ менеджер по продажам услуг

https://spb.hh.ru/vacancy/115074776?hhtmFrom=employer_vacancies

Если желаете присоединиться к моей команде, откликайтесь по ссылкам 🙏🏻

Друзья, всем привет!

Поздравляю всех с Православным Рождеством! 🎄🎉🥂

В Испании нет детских праздников в формате наших елок с хороводами, Дедом Морозом.

Шоу от известного сетевого супермаркета- это пожалуй, единственное развлечение перед Новым годом.

Правда 6 января будут шествия Волхвов (Los Reyes Magos), вот они то и приносят детям подарки.
Дети пишут им письма, а во время шествия кавалькады детям бросают карамельки. 🤷‍♀️

Честно говоря, я не люблю Мадрид. Совсем.
Не вызывает во мне трепета.

Но красивые дома все-таки встречаются ❤️

1 января пошли гулять по Мадриду.
Елки в этом году на удивление правда хороши 👌🏻

Каждый раз это стрессово и весело одновременно 😂😂😂

Вспоминаю как в России заказывали желание, писали на бумаге, жгли и выпивали с шампанским 😀

Как это все успевали сделать? 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️

Как отмечают Новый год в Испании 🇪🇸

Под бой курантов нужно съесть 12 виноградин 🍇

И только после этого открывать шампанское 🍾🥂

Друзья, поздравляю всех вас с наступающим Новым годом! 🎉🎉🎉

Я, как и многие эксперты подвела итоги и готова поделиться.🙏🏻

✅ В 2024 мой проект вырос, несмотря на непростую экономическую ситуацию 👌🏻

✅ Мы с командой сделали и продали 15 квартир 💕

✅ Работали и продолжаем работать над качеством наших услуг и делаем каждую квартиру лучше предыдущей ❤️

✅ Наконец нашли поставщиков мебели на заказ 👌🏻

✅ Из неприятных выводов: к сожалению, приходится прощаться с людьми, которые не делают свою работу качественно и профессионально, а мою лояльность воспринимают как слабость.
Прощаемся и идем дальше 🙌🏻

У меня очень большие планы и я готова работать только с теми, кто полностью разделяет мои ценности и работает над собой.🔝

Совсем скоро мою команду ждёт расширение и я больше не боюсь проводить кадровые перемещения.🙌🏻

✅ Несмотря на то, что работе посвящаю практически все свое время удалось посетить между Валенсией и Санкт-Петербургом:
💕 Барселона
💕Прага
💕 Карловы Вары
💕Вена
💕 Гданьск
💕Екатеринбург
💕Калининград
💕Рига

Однозначно очень хочу вернуться в эти города. Огромным открытием стали Гданьск и Рига. ❤️❤️❤️

В целом год выдался сложным, в том числе и в эмоциональном плане. Не ожидаю, что 2025 станет легче, но делаю на него большие ставки 🔝🔝🔝

От души поздравляю Вас с Новым годом! Желаю благополучия и счастья! 🎉🎉🎉

А если нужно создать квартиру мечты для счастливых моментов - готовы сделать ее для вас с любовью и заботой! ❤️❤️❤️

Друзья, всем привет!

Новый сезон реалити так и не состоялся 😀

В этот раз бригада превзошла себя и сделала ремонт в квартире 37 м2 за …. 17 дней!!! 🔥🔥🔥

🌶Самые острые темы сегодня:

🤪Доступная ипотека умерла - как теперь покупать недвижимость

💰Реальные возможности заработка на недвижимости в сфере аренды

🎨Рост популярности хоумстейджинга и смелых дизайнерских решений

❔Какие изменения на рынке недвижимости произойдут в 2025 - обсудим на Форуме «Недвижимость 2024» в Телеграм

Эксперты-практики сориентируют Вас в сегодняшней ситуации на рынке и дадут ценные рекомендации как сохранить или даже преумножить капитал🔝

😎Юристы, риелторы, инвесторы, дизайнеры и еще много-много-много специалистов!

Всё просто👌

‼️Форум пройдёт с 5 по 9 ноября - 4 дня непрерывных полезных прямых эфиров и возможность задать любой вопрос, который Вас волнует🔥

И всё это БЕСПЛАТНО
Вы сами выбираете интересные темы и каналы 🔥

Я не могла пройти мимо, и тоже буду спикером Форума. Мой эфир пройдет 5 ноября в 12:00 Мск. Поговорим об инвест ремонтах. Раскрою секреты как сделать ремонт от эконома до бизнес класса.🔥🔥🔥

Кто со мной за самой актуальной информацией?

Переходи в клуб 👉🏻 https://t.me/realestate2023_bot?start=forrmar11

Пишите в комментариях👇🏻

🎓 Реклама.
ERID LjN8KMCv4

Обязательно расскажу 👌🏻

А пока ⤵️⤵️⤵️

Друзья, всем привет!

Начала снимать для вас динамику по ремонту и….

Что-то пошло не так 🥹

Все чаще приходят запросы на инвест ремонты в новостройках.

Это и неудивительно! Инвесторы начали получать ключи от своих объектов, приобретенных на супер выгодных условиях по низкой ипотеке 👍

Сейчас дело за малым - сделать стильный извест ремонт и запустить квартиру в аренду, чтобы начала отбивать ипотечные платежи и приносить доход 💰

Я и моя команда уже «набили руку» на работе с небольшим сметами, сжатыми сроками, держим руку на пульсе трендов дизайна 🙌🏻

В общем, все секреты успешного ремонта нам известны 🫶🏻

Готовы взять еще объекты в работу 💕

Пишите в комментариях или в личку @nadia_bulaeva

Друзья, всем привет!

Действительно, бюджет получился 730.000 руб включая всю мебель, технику, текстиль, услуги и даже ремонтные работы по покраске стен и замене ламината 🔥🔥🔥

С удовольствием реализуем инвест ремонт для вас 🙏🏻

У нас уже есть наработанные поставщики, скидки и команда 🙏🏻

Оставить заявку можно в личку @nadia_bulaeva

Ксения Шахматова зажгла зал мотивационным выступлением 🔥🔥🔥

Весь цвет флиппинга в зале!
Откровенно, без прикрас о перспективах флиппинга и реальных доходностях рассказала звезда российского флиппинга Екатерина Фролова ❤️❤️❤️

Друзья, я на конференции Флиппинг Перезагрузка!

В зале 451 участник! 🔥🔥🔥

Потрясающие спикеры! Планку задал Оскар Хартман! 🔥🔥🔥

Полностью согласна о важности сообщества 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

Друзья, всем привет!

Делюсь с вами подборкой интересных каналов ⤵️⤵️⤵️

В самом центре роскошный ЖК Кандинский, где живет коллега флиппер. Зона лобби восхищает 🔥🔥🔥

По центру Екб не гуляла лет 7-8 - все изменилось до неузнаваемости 🫶🏻🫶🏻🫶🏻