Один из моих флип-объектов этого года, о котором совсем не успела рассказать, а в нем уже живут счастливые новые владельцы)
Квартира однокомнатная и с 3!!! балконами. Что хотел сказать этим застройщик - не знаю… Но из бесполезных квадратных метров (которые вообще то тоже имеют цену) мы сделали кабинет, зону отдыха и гардеробную.
Риэлтор с которым я часто работаю по своим объектам начал водить потенциальных покупателей еще в процессе ремонта. Что меня немного расстраивало - ведь все грязное, итоговая картинка не видна, и объект от этого теряет в цене. Но в итоге покупатели нашлись уже на самой финальной стадии. Правда, фото они так и не успели увидеть. Можно сказать, делали их для себя 😅
✅ Цифры:
Общий цикл от покупки до продажи 4 месяца, в продаже 0 дней
Купили 5 425 000
Расходы 1 550 000
Продажа 8 100 000
ЧП после налога (налоговую базу уменьшим на величину расходов) 956 000
ROI 41%
Кстати, картину рисовала сама! Можно ли считать, что это талисман и она приносит удачу? 😁
Как вам такой ремонт? Любите зеленые оттенки? И как вам мое решение с балконами?
📍г. Краснодар