Елена Бойко о недвижимости СПб

Channel name was changed to «Елена Бойко о недвижимости СПб»

Уже в эту субботу, 25 января в 13:00 по мск, мы приглашаем вас на встречу, посвящённую недвижимости Таиланда и Бали 🌊

📍Место: наш офис в Санкт-Петербурге.

На встрече вы узнаете:
🏡 Какие возможности открывает покупка недвижимости в Таиланде и на Бали?
🏡 Как обеспечить доход от аренды в валюте?
🏡 Какие шаги нужно пройти для покупки?

Встречу проводит Александр, который является моим партнером уже ни один год. За это время с ним успели построить и начать сдавать недвижимость в этих странах мои клиенты. Александр ответит на все ваши вопросы и поделимся реальными кейсами.

🔗 Регистрация обязательна — заполните форму по ссылке РЕГИСТРАЦИЯ, чтобы забронировать место. Количество мест ограничено!

Материнский капитал в первый взнос с ежемесячным платежом 19 407 руб. и однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге ваша!

➖ Эргономичные планировки
➖ Развитая инфраструктура района
➖ Сдается с готовым ремонтом!

Хотите узнать, как максимально выгодно использовать маткапитал и получить подборку объектов с материнским капиталом в первый взнос и под семейную ипотеку?

Нажимайте «Хочу консультацию»! Мы бесплатно подберем для вас ЖК, квартиру и ответим на все вопросы.

Маткапитал–2025 станет больше и какие есть изменения?

1️⃣Буквально на днях госдума приняла законопроект о продлении действия материнского капитала до 2030 года. Напомню, что сейчас программа действует до 2026 года.

2️⃣В этом году маткапитал вырастет на 7,3% с 1 февраля. Если вы уже получили сертификат, но не успели его израсходовать (или потратили лишь часть), остаток тоже будет проиндексирован.

🅰️Сколько сейчас выплачивают?
🅰️676,3 тыс. ₽ — на первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2020 года;
🅰️893,8 тыс. ₽ — на второго или следующих детей, если ранее маткапитал не получали;
🅰️217,4 тыс. ₽ — доплата на второго ребенка, если выплаты за первого уже были.
🅰️А также не все знают, но если сумма остатка по маткапиталу не превышает 10 тыс. ₽, эти деньги можно обналичить в виде единовременной выплаты👌

3️⃣Какие нововведения нас ждут с 1 марта 2025 года?
Маткапитал можно будет использовать для строительства индивидуальных жилых домов через эскроу-счета.
Выдается однократно и бессрочно. Вы можете воспользоваться сертификатом в любое время.

4️⃣ На что можно потратить?

- Оплатить образование детей
- Оформить ежемесячные выплаты при низком доходе семьи
- Сформировать накопительную пенсию одного из родителей
- Построить дом
- Погасить кредит на жилье или использовать маткапитал как первый взнос при покупке квартиры в новостройке.

5️⃣Сейчас семейная ипотека предлагает лучшие условия:

🅰️В отличие от других льготных программ, действие распространяется на сами города Москву и Санкт-Петербург
🅰️Первый взнос — от 20%;
🅰️Ставка — 6% на весь срок.

Ниже поделимся подборкой объектов в Москве и Санкт-Петербурге с материнский капиталом в первоначальный взнос 👌

Давно такого не видели на рынке недвижимости!
Снижение цен на квартиры — и не где-нибудь, а у крупного застройщика в Санкт-Петербурге.

Мы изучили предложения и можем с уверенностью сказать: это не про неликвид, а про действительно хорошие варианты. Квартиры в современных ЖК тоже с отличными планировками и инфраструктурой.

🗣Цены ниже, чем в декабре, а еще можно согласовать дополнительную скидку до 5%. Пример одного из вариантов:

Декабрь 2024 – 13 335 910р.
Январь 2025 – 12 669 144р.
МИНУС 650 000р.😱

Но конечно количество таких квартир ограничено, и сейчас они быстро продаются.

Пишите нам @Towngroup_spb_bot, чтобы узнать:
— У кого сейчас упали цены?
— Какие варианты можно взять прямо сейчас?

Успейте воспользоваться этим предложением, пока оно доступно!

В канале рассказывала о том, что с 1 января 2025 года на ипотечном рынке у нас введён стандарт защиты заемщиков. Но если смотреть на рекламу, то как будто всё осталось по-прежнему: «Квартира за 1 рубль», «Первый взнос 0 рублей». Так закон не работает? Или это очередной маркетинговый ход? Решила рассказать вам, что сейчас реально происходит.

Ответ прост: да, это маркетинг. Такие предложения действительно существуют, но их крайне мало, и они сопровождаются строгими ограничениями. Например, как у ВТБ, который продолжил предлагать ипотеку с нулевым первоначальным взносом, но доступна она только клиентам одной компании, а раньше был целый список из 20 компаний.

Остальное все игра против правил:
❌ФСК запускает ипотеку «Первый взнос за наш счёт» — громкое заявление, ведь это противоречит главной идее стандарта, которая требует финансовой ответственности от заемщиков.
❌Госбанки продолжают утверждать, что ничего не знают о новом стандарте. У их сотрудников просто нет инструкций.

Но мы видим и соответствия:
✅Банки, такие как МКБ и Татсоцбанк, наоборот, начали ужесточать условия, повышая минимальный первоначальный взнос до 20%.
✅Схемы с использованием аккредитива постепенно исчезают. Например, Совкомбанк закрыл «правильную ипотеку», а банк «Санкт-Петербург» отменил льготные ставки от 3%.
✅ Ушли с рынка популярные инструменты вроде опции «КупиСкидку».

В общем, рынок сейчас разделился и если вы хотите взять ипотеку, то будьте максимально внимательны, изучайте договоры и не верьте громким обещаниям!

Сколько россиян снимает жилье?

Точной статистики по арендаторам в России нет. Государство не располагает достоверными данными ни о количестве сдаваемого жилья, ни о числе тех, кто его арендует. Почему?

👉 Рынок аренды по-прежнему остается в "серой зоне":
- Многие арендодатели избегают уплаты налогов, сдавая квартиры неофициально.
- Арендаторы, в свою очередь, не настаивают на заключении договоров и регистрации, что тоже мешает учету.
- Единственный способ хоть как-то оценить ситуацию — опираться на данные соц опросов.

По результатам опросов:
11% россиян живут в съемных квартирах. Это примерно 13 млн человек!

Новый старт продаж от надежного застройщика Санкт-Петербурга на первой линии Финского залива!

ЖК бизнес класса – современный и стильный вариант с высоким инвестиционным потенциалом! И сейчас расскажем почему ☺️

✅ В ЖК более 40 планировочных решений, но самое интересное для инвестиций это сьюты. Basic Suite — это квартиры с продуманными планировками и эстетическим исполнением. Это жилье отвечает всем базовым потребностям и удивляет своим комфортом. Да, да! Квартиры сдаются с полной меблировкой.

✅ Объект расположен рядом с СПбГУ и Горного университета.

Если рассматривать не под инвестицию, то объект подходит для тех, кто покупает свою первую квартиру — это идеальный старт! Также концепция ЖК и локация отлично подходит молодым и активным, кто хочет жить в центре событий и наслаждаться развитой инфраструктурой. Близость к учебным учреждениям делает объект интересным для родителей, у которых дети студенты.

🗺А что по локации?
- 3 минуты пешком до благоустроенной набережной Финского залива.
- 5 минут до ЗСД — идеальная транспортная доступность.
- 20 минут до центра города и аэропорта Пулково.

🌳 Инфраструктура:
- Закрытый двор с ландшафтным дизайном, зонами отдыха и прогулочным променадом.
- Подземный паркинг с лифтами и гостевые парковочные места.
- Собственная школа и детский сад на территории.
- Коммерческие помещения на первых этажах: кафе, магазины, аптеки и многое другое.

Ну и конечно цены, на старте они всегда самые интересные:

Basic Suite (19,63 - 22,9 м2) от 6 972 880 до 8 931 825р.
Студии от 7 278 926р.
1-к.кв от 10 172 562р.
2Е-к.кв от 10 012 332р.

Получить полную презентацию объекта, узнать какие ипотечные программы работают и посмотреть расчеты, можно написав нам @Towngroup_spb_bot

Мы работаем без комиссий - все консультации и расчеты для вас бесплатны!

Елена Бойко о недвижимости

Сегодня провела эфир с Александром – мой коллега из Тайланде! Рассказали про новый старт продаж на острове Пхукет, пляж Ката и обсудили в целом инвестиции в рынок Таиланда. Делюсь записью эфира, послушайте, остались вопросы пишите в комментариях👌

Рассказывала про личную инвестицию в Тайланде В ЭТОМ ПОСТЕ


Елена Бойко о недвижимости

Еженедельное собрание, обсуждаем сегодня итоги 2024 года!

💰 Инвестиция, которая платит сама за себя 💰

Готовая квартира в Курортном районе Санкт-Петербурга — идеальный вариант для вложений. Дом уже сдан, а платежи по ипотеке начинаются от 35 000 руб. в месяц.

Однокомнатную квартиру можно сдавать за 45–50 тыс. руб. ежемесячно!
Район очень востребован по аренде, ведь рядом с ЖК находится крупный медицинский центр, куда приезжают пациенты со всей страны. Люди ищут жилье для себя и своих родственников на долгий срок.

Если вы задумываетесь о выгодной инвестиции, это лучший вариант: всего 1 500 000 рублей на первый взнос, и ваша квартира начнет приносить доход сразу. Ключи — в день сделки.

Для того чтобы узнать подробности по варианту или подобрать подходящие под ваш бюджет, можете нажать на плюсик. Мы направим вам всю подробную информацию по проекту и расчеты.

Работаем без комиссии.

🏡 Елена Бойко о недвижимости

Ипотека под 30%? Звучит как кошмар, но это наша с вами реальность в 2025 году. Ставки высокие, условия усложняются, аналитики прогнозируют очередное повышение ставки после заседания ЦБ, которое пройдет в феврале... но есть и хорошие новости! 🙌

Мы разобрались в нюансах и готовы рассказать, как купить квартиру в 2025 году с выгодой и не попасть в долговую яму. Вот что сейчас на рынке:

🔥Семейная ипотека
Ставки от 5,5%, удорожания нет. Если вы подходите под условия программы, это ваш шанс на комфортный ежемесячный платеж. ВТБ, Сбер, Дом.РФ — программы уже работают.

🔥Снижение цен у ЛСР
Застройщик реально снизил цены на квартиры (ниже, чем в ноябре-декабре!), а еще с нами можно согласовать дополнительную скидку в 5%.

🔥Длительные рассрочки от застройщиков
Например, SetlGroup предлагает рассрочку с первым взносом от 20%, скидкой 10% и выплатами до 2028 года. Это позволяет распределить нагрузку и сохранить бюджет семьи.

Даже в сложившихся экономических условиях сделки активно проходят, потому что есть варианты покупки квартиры под хорошие условия, просто нужно очень хорошо ориентироваться в рынке!

Мы бесплатно работаем с подбором объектов и программ на рынке Москвы и Санкт-Петербурга.
Если вам нужно подобрать оптимальную программу или условия, то напишите нам @towngroup_assistent_bot и мы поможем найти идеальное решение именно для вас!

П.с. Не ждите, пока ставки будут выше! Предпосылок к снижению ставок в этом году пока нет.

🏡 Елена Бойко о недвижимости

С праздником! ✨

Пусть в Рождество волшебная звезда 🌟 озарит ваш путь, наполнив сердце чистым светом и добром.

Желаем вам теплых объятий, искренней радости и веры в чудеса🎄

Праздники практически закончились, и мы уже в строю 💡
Надеюсь, вы хорошо отдохнули и зарядились на продуктивный год?)

Год начался продуктивно. Ребята активно проводят встречи, уже прошли первые сделки ✅ и сегодня вышла моя статья в журнале «Эгоист». В ней я поделилась своим мнением на текущую ситуацию на рынке недвижимости, рассказала о вызовах, трендах и перспективах 2025 года 🔥

Читайте в оффлайн журнале, ну и конечно делюсь ссылкой на онлайн формат: https://egoistmag.ru/article/elena-boyko-vyzhivut-silneyshie

Ставьте ❤️ , если статья понравилась)

Елена Бойко о недвижимости

Вчера прошел новогодний корпоратив в TOWN GROUP! 🥂✨
Мы не просто отметили успехи года, но и устроили настоящий праздник)

Каждый получил свою грамоту и это не просто награда, а признание таланта, усилий и вклада каждого ❤️
Обменялись подаркам🎁, ведь наша команда – это не просто коллеги, за такой длительный срок мы стали настоящей семьей!

А еще мы разыграли новенький iPhone 16 Pro, удача была на стороне Татьяны Ковеженой🔥🔥🔥

Так мы проводили 2024 год. А впереди – ещё больше целей, побед и... Спасибо каждому из нашей команды за этот потрясающий год вместе 💙

▶️▶️▶️▶️▶️▶️Заключительный прямой эфир уходящего года, где мы подведем итоги, разберем самые острые вопросы и дадим прогнозы на будущий год уже ЧЕРЕЗ ЧАС!

Встречаемся в онлайне 25 декабря в 14:00 по мск.

🅰️Ссылка на эфир придет после регистрации здесь @Elenaboiko_bot

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Низкие ставки на первые года покупки
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

Сегодня на плановом заседании ЦБ было принято решение оставить ключевую ставку на прежнем уровне — 21%.

Основные тезисы касательно рынка недвижимости, которые озвучил Владимир Путин в ходе прямого эфира.

⚠️ Экономика и инфляция
Экономика России развивается устойчиво, несмотря на внешние угрозы. В 2023 году рост составил 3,6%, в 2024 году прогнозируется до 4%. За два года общий рост экономики составит около 8%.
Важная задача — снизить инфляцию, которая сейчас составляет 9,2–9,3%. Правительство и ЦБ планируют "мягкую посадку" до 2–2,5% в следующем году.

⚠️ Льготные программы
Программы льготной ипотеки, включая семейную (6%), сельскую (3%), IT-ипотеку и ипотеку для новых регионов (2%), сохраняются. Путин подчеркнул недопустимость лимитов со стороны банков и необходимость своевременных субсидий от государства.

⚠️ Строительная отрасль
В прошлом году было построено рекордное количество жилья — 110 млн кв. м, половина из которых — ИЖС, в основном в сельской местности.

⚠️ Социальная поддержка
Единое пособие для семей с детьми охватывает более 10 млн детей и 320 тыс. беременных женщин.
Материнский капитал и семейная ипотека остаются ключевыми инструментами поддержки семей.
Семейная ипотека. Президент назвал безобразием ограничение лимитов. Пообещал, что лимитов больше не будет.

⚠️ Арктика и Дальний Восток
Сохраняются льготы, включая ипотеку под 2% для жителей Арктической зоны, Дальнего Востока и новых регионов. Разрабатываются программы развития для малых населенных пунктов.

Дарение недвижимости теперь будет только через нотариуса — что изменится?

Согласно новому закону, теперь все сделки по дарению недвижимости требуют обязательного заверения у нотариуса. Это решение направлено на борьбу с мошенничеством, ведь дарственные, оформленные в простой письменной форме, нередко становились инструментом незаконного отъема жилья.

Изменения начнут работать с 13 января 2025 года.

Прямой эфир: «А что, если купить квартиру на Пхукете?»🌴

У нашего надежного партнера на Пхукете завтра 18.12 важный эфир!
Если вы задумывались, как вложить деньги в недвижимость и рассматриваете зарубежные варианты, обязательно присоединяйтесь.

🤔 Почему бы не купить квартиру на Пхукете вместо трешки в Подмосковье?
— Для отдыха и жизни: прилетать с семьей на каникулы.
— Для дохода: сдавать в аренду и получать валютный доход.

Почему стоит посмотреть эфир?
Вы узнаете:
🔹 Почему Пхукет — это курорт мирового уровня, а не «деревня»
🔹 Какие доходы приносит квартира на Пхукете (до 7% годовых в валюте)
🔹 Как проходит сделка и можно ли иностранцу владеть недвижимостью
🔹 Почему квартира на Пхукете по цене московской — это возможность для роста

🗓Эфир состоится 18.12 в 12:00 мск!
👉 Ссылка на регистрацию: https://eie.asia/webregsiamesebangtaotown78

Топ-5 объектов в Москве и Санкт-Петербурге под семейную ипотеку, где ипотека дешевле аренды!

Да-да, такое возможно! Под семейную ипотеку можно купить квартиру с платежом ниже, чем стоимость аренды. Мы подготовили подборку лучших вариантов специально для вас.

🔗 Переходите на наш сайт https://semeinayaipoteka.towngroup.estate и скачивайте готовые презентации!

❗️появляются новые лимиты на семейную ипотеку — успейте воспользоваться выгодой до конца года!

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Низкие ставки на первые года покупки
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Низкие ставки на первые года покупки
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

🎁 Новогодние акции от застройщиков Петербурга — выбирайте квартиру со скидкой и подарками! 🎄

Каждый год застройщики СПб радуют нас новогодними скидками, устраивают розыгрыши и делают покупку квартиры выгодной!
Вот несколько горячих предложений:

🎄SetlGroup скидка 17% по стандартной ипотеке
🎄 ЛСР скидка 5% на все объекты.
🎄ПИК:
▫️ Квартиры – скидка 2% (до 18 января 2025).
▫️ Коммерческие помещения – скидка 20% (до 20 декабря).
🎄 ЦДС до 20% на кладовки и парковочные места.
🎄 RBI беспроигрышная рождественская лотерея со скидками 3–5%.
🎄 Росстройинвест скидки от 250 000 до 1 000 000 ₽.
🎄 А101 скидки от 3 до 10%.
🎄 Мегалит - Охта Групп «Тающая скидка» от 5 до 3% (чем ближе к 31 декабря, тем ниже).
🎄 БФА девелопмент новогодние скидки от 250 000 до 500 000 ₽.

🎁 При покупке квартиры в ЛСР и РСТИ у каждого есть шанс выиграть квартиру-студию (от ЛСР в Василеостровском р-не, от РСТИ в Приморском р-не).

На постоянной основе действуют скидки за:
▫️ Повторную покупку.
▫️ Отсутствие прописки в СПб.
▫️ Количество детей
Такие скидки могут составить от 10 000р. до 150 000р.

Подробности по акциям и расчетам – пишите @Towngroup_spb_bot

Подпишись на TOWN GROUP 🏡

Что изменится для ипотеки с 1 января 2025 года?

Центробанк вводит новые стандарты ипотечного кредитования. С одной стороны, это защита заемщиков, с другой – ограничения, которые коснутся популярнейших программ. Сейчас расскажу, что именно изменится.

Что будут запрещать новые правила?
1️⃣ Субсидированные ставки, которые искусственно завышают цену квартиры.
2️⃣ Ипотеку с аккредитивами – деньги заемщика теперь обязаны быть защищены на эскроу-счете.
3️⃣ Программы с кешбэком, когда часть средств возвращалась заемщику после сделки.

Подобные схемы были популярны и с июля этого года составляли до 70% рынка!
Действительно условия выглядели привлекательно, но часто несли риски: завышенная стоимость квартиры, сложности при продаже жилья или даже долг банку после продажи.

❗️НО! Рассрочки и траншевая ипотека пока в зоне «незатронутого» ЦентроБанком.

В связи с новыми условиями ожидаемо, что спрос на ипотеку может снизиться, особенно в первые месяцы. Однако рынки всегда находят лазейки, и на смену запрещенным программам придут новые, возможно, более сложные, но легальные 😉

Если вы планируете покупку жилья с использованием выгодных ипотечных программ, лучше поторопиться до января. Мы готовы помочь разобраться в условиях и подобрать квартиру по текущим схемам, пока они еще доступны.

Напишите нам ⬇️
@towngroup_assistent_bot

🏡🏡🏡🏡🏡🏡Хочу вам рассказать про новый старт продаж и на этот раз это больше, чем просто жилой комплекс. Это место, где каждый метр пространства создан для комфорта, эстетики и уединения. Представьте: стильные урбан-виллы, современные фасады с многоуровневой подсветкой, ландшафтный дизайн с арт-объектами, и все это — в окружении природы, заповедников и водоемов.

И все это находится:
✔️ в 12 минутах пешком до берега Финского залива
✔️ в 7 минутах до Репино, вот вам и загородная романтика
✔️ в 45 минутах до центра Санкт-Петербурга
✔️ 47 гектаров приватной территории, где ничего не отвлекает от спокойствия!

Но давайте о самом главном — о том, что внутри? Здесь вас ждут: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными, зимние сады, патио, эксплуатируемые кровли для барбекю. Закрытая территория с КПП, видеонаблюдение 24/7, частный детский сад на 120 мест и даже ресторан с террасой на территории. СПА-зоны, благоустроенная набережная, площадки для детей и даже для выгула собак.

❗️ Первая очередь уже в строительстве и мы видим ликвидность данного объекта по значительному повышению цен со старта.

🖌Несколько планировок двухэтажных таунхаусов с 2, 3 и 4 спальнями.

Стоимость вилл стартует от 16 500 000 рублей и есть гибкие условия для покупки:
— Семейная ипотека или IT-ипотека от 6%
— Ждем сельскую ипотеку от 3%
— Рассрочка с первоначальным взносом от 20%

Знаете, такие проекты разлетаются моментально, потому что их действительно немного. Если вы хотите узнать больше или подобрать вариант для себя, напишите нам @TownGroupAdmin и мы расскажем все детали.

Знакомимся с новым для СПб застройщиком Брусника🔥

Брусника — российская девелоперская компания.
Родом из Екатеринбурга. Строительная компания возводит современное и доступное жильё нового качества в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московской области.

По состоянию на начало 2024 года Брусника занимает 10 место по объёму текущего строительства в России.

Ставки по вкладам сейчас кажутся такими привлекательными, что многие откладывают покупку недвижимости, надеясь заработать на процентах. И вот, вам статистика в изображениях к посту, действительно мы видим рост:
🗣общая сумма вкладов выросла с 30 трл.рублей в 2019 году до 70 трл.рублей в 2024
🗣в 2024 году увеличилась доля вкладов от 3 до 10 млн рублей

И вроде бы оно казалось, что все логично - лучшее вложение сейчас во вклады.

Но вот вам реальная история из нашей практики:
Наш клиент решил "подождать" и положил первоначальный взнос 1 700 000р. на вклад под высокий процент. За полгода он заработал 156 000 ₽. Вроде неплохо? Но пока он радовался капающим процентам, стоимость квартиры, которую он планировал купить, выросла на 900 000 ₽.

И вот итог: вклад дал доход, но шанс купить квартиру по старой цене за 7 400 000р. был безвозвратно упущен, сейчас цена такой квартиры в данном ЖК 8 900 000р.

Почему это происходит?
👉Недвижимость растет в цене стабильно, даже в сложных экономических условиях.
👉 Количество ликвидных квартир уменьшается, а спрос — только растет.
👉 На длинной дистанции недвижимость всегда обгоняет любые доходы от вкладов.

Мы подготовили бесплатную инструкцию, в которой разбираем:
🔹 Что выгоднее: вклад или недвижимость?
🔹 Какие риски есть у вкладов и почему они краткосрочные?
🔹 Кейсы с реальными расчетами и выгодными стратегиями.

Мы подготовили для вас инструкцию, где рассказали про историю клиента и ответили на вопрос: «Что лучше? Вклад или недвижимость?»

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО НА САЙТЕ: https://towngroup.estate/vs/

Лимит по семейной ипотеке увеличат на 2,4 трлн рублей в 2025 году!

На данный момент общий лимит по семейной ипотеке до конца 2024 года составляет 6,25 трлн рублей, включая 390 млрд руб., которые банки еще не успели использовать. Оператор программы «Дом.РФ» распределяет эти средства между банками в зависимости от их запросов.

С 15 декабря 2024 года вводится автоматический механизм распределения лимитов, который позволит банкам быстрее выдавать кредиты. Также в 2025 году лимит увеличат на 2,4 трлн рублей и дополнительно выделено 142 млрд рублей на семейную ипотеку из Резервного фонда Правительства РФ.

Расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей.

Вчера в подкасте обсудили эту новость, если вы еще не слушали - то рекомендую 👉 СЛУШАТЬ

🗣Сегодня провели эфир в Инстаграм с нашим управляющим по вторичному рынку Павлом, где обсудили «что сейчас происходит на рынке недвижимости?»

Проговорили такие моменты:

💬 кто сейчас покупает?
💬 какие доступные варианты покупки жилья сейчас есть?
💬 что по итогу с семейной ипотекой? Она есть или нет?
💬 почему рассрочки сейчас так популярны?
💬 чего нам ждать от рынка недвижимости?

Рекомендую послушать наш срез по недвижимости) Если вы сейчас едите домой, то самое то включить аудио и стать в курсе всех изменений на рынке👌

Мы с командой оперативно подготовили для вас актуальную подборку объектов, подходящих под самые выгодные рассрочки на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге!

В презентациях уже есть:
- Полные расчеты,
- Минимальные первые взносы,
- И только лучшие предложения на текущий момент!

📥 Скачивайте подборки по ссылке и выбирайте идеальный вариант для своей семьи, так же по всем предложениям от строительных компаний мы работаем без комиссии и можем сделать подборку квартир, которая подойдет именно Вам❤️

Напоминаю, что до 2 декабря нужно оплатить налог на имущество!

До 2 декабря 2024 года нужно будет заплатить налог за 2023 год. Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д.

Что будет, если не успеть вовремя?
С 3 декабря начнут начисляться пени за каждый день просрочки. А если задолженность превысит 30 тыс. рублей, вас могут ограничить в выезде за границу или наложить запрет на регистрационные действия с недвижимостью.

Так же если не сделать это вовремя, то помимо самого налога, будет начисляться штраф в размере до 20% от суммы налога, а за умышленную неуплату налога даже 40%.

Как оплатить налог?
1️⃣ Через личный кабинет на сайте ФНС или на «Госуслугах».
2️⃣ Через приложение вашего банка
3️⃣ В отделении банка.

Кто освобожден от уплаты?
Некоторые категории граждан, включая пенсионеров, инвалидов I и II группы, участников ВОВ и др., могут не платить налог за один объект каждого типа недвижимости.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡Сбербанк сегодня вновь приостановил выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов.

Но! Одобрение и займы по семейной ипотеке можно получить в других банках, таких как ВТБ, Альфа Банк, Абсолют, Дом РФ и другие, программы очень разные, первый взнос от 20 до 50%.

Мы с командой оперативно подготовили для вас актуальную подборку объектов, которые подходят под семейную ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге с минимальным первым взносом 20%!

В презентациях уже есть:
- Полные расчеты,
- Минимальные первые взносы,
- И только лучшие предложения на текущий момент!

📥 Скачивайте подборки по ссылке и выбирайте идеальный вариант для своей семьи, так же по всем предложениям от строительных компаний мы работаем без комиссии и можем сделать подборку квартир, которая подойдет именно Вам❤️

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Низкие ставки на первые года покупки
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

Сегодня наша команда посетила закрытый обучающий семинар Анны Буйловой — и это было невероятно полезно и информативно! 🔥

В 2025 году нас ждет много изменений в сфере налогообложения и сегодня весь день мы разбирали ключевые изменения в сфере недвижимости. Но самое ценное, что Анна поделилась своими историями из практики, что помогло лучше понять, как применять знания в реальных сделках.

Что подробно мы разобрали?
- Законные схемы снижения налогов для клиентов.
- Работу с нерезидентами и нововведениями, которые их коснутся в следующем году.
- Риски занижения стоимости и ответственности агентов.
- Грядущие изменения в законодательстве, которые начнут действовать с 2026 года.

Мы обучаемся только у сильных практико-ориентированных экспертов, чтобы становиться еще более компетентными для вас 😊

Ипотека под 28-29%? Серьёзно?😱

В пятницу ВТБ и Сбербанк подняли ставки до 28–29%. При таких условиях ипотека становится почти недоступной.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляет, что кредиты должны быть рыночными и без бюджетных программ. Но как сделать жильё доступным для людей, с такими ставками по ипотеке — пока вопрос без ответа.

Мы и наши клиенты уже не ждём, пока ставки снизятся. Завтра я расскажу про новые программы рассрочки — реальную альтернативу в текущих условиях 👌

Я вернулась из Казахстана и хочу поделиться впечатлениями! Мы с нашим управляющим по вторичному рынку Павлом проводили встречи в Астане и Алматы.

Эта поездка оказалась невероятно продуктивной и насыщенной! Как выяснилось, у многих нерезидентов есть вопросы и заблуждения, которые мы смогли прояснить:

🔹 Рассрочка от застройщиков
Многие не знают, что в России можно оформить беспроцентную рассрочку без удорожания стоимости квартиры. Это реальная возможность приобрести недвижимость выгодно, и мы помогаем разобраться в деталях.

🔹 Ипотека для нерезидентов
Есть мнение, что нерезиденту РФ невозможно одобрить ипотеку или что процесс слишком сложный. Да, это не самая простая задача, но мы знаем, как подать документы правильно, и у нас уже есть много успешных кейсов для таких клиентов.

🔹 Налоги
От владения до продажи недвижимости — вопросов было много: как их минимизировать, на что обратить внимание. Мы с этим работаем и помогаем вам понять все нюансы.

🔹 Перевод денежных средств
Обсуждали вопрос перевода денежных средств на территорию РФ, как это делать правильно и с выгодной комиссией. Узнает ли государство в Казахстане, что была приобретена недвижимость на территории РФ? Здесь могу сказать, что таких данных нет, ни кто информацию не передает, пока, но уже со следующего года будут. Но это будет постепенно, так с 1 января 2025 года гос.служащие будут подавать декларацию.

Особенно приятно было лично познакомиться с подписчиками❤️
Многие приходили, чтобы убедиться в нашей надежности, ведь следят за нами уже не первый год. Теперь, после личного общения, мы еще больше укрепили доверие, и это невероятно ценно!

💬Если вы нерезидент РФ и у вас есть вопросы о покупке недвижимости в России, пишите нам @towngroupadmin — будем разбираться вместе!

Рассрочка на 8 лет в Санкт-Петербурге!

🏡 Квартира в доме бизнес класса с видом на Неву.

✅ Квартира студия
Первый взнос 40% - 2 360 000 руб.
Платеж до Июля 2027 года (сдачи дома) 20 000 руб.

Далее, либо погашение рассрочки полностью, так же возможно перейти на ипотеку или продолжаем оплачивать рассрочку до 8 лет, платежи будут 52 533 руб.



✅ 2 ккв
Первый взнос 40% - 6 170 000 руб.
Платеж до июля 2027 года (сдачи дома) 20 000 руб.

Далее, либо погашение рассрочки полностью, так же возможно перейти на ипотеку через 2 года и 8 месяцев или продолжаем оплачивать рассрочку до 8 лет, платежи будут 137 308 руб.


Программа подходит для тех, кто планирует переезд в новую квартиру после продажи своей и имеет уже накопления!
Все подробности @towngroup_assistent_bot

Изучаем новую рассрочку на 8 лет! Позже напишу варианты👌

Путин освободил часть ипотечников от НДФЛ. Что это значит?

Теперь россияне, которые оформили ипотеку под льготные ставки, могут не платить налог, касается это немногих, а лишь малую часть заемщиков. Президент подписал закон, отменяющий налог на материальную выгоду для определенных категорий заемщиков.

Этот налог возникает за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, переданными от организаций или ИП.

Покажу на одном из примеров.
Газпром, когда компания предоставляет своему сотруднику займ на льготных условиях. Субсидирование (разницу в ставке) Газпром берёт на себя, заключая соответствующее соглашение с банком. В этом случае у работника возникает материальная выгода, за которую и платится налог.

Что изменилось?
Ранее налог на доход (НДФЛ) начислялся, если ставка по кредиту была ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ. Сейчас, при ставке в 21%, это касалось всех, у кого ипотека под 14% и ниже.
Теперь, до конца 2025 года, такие заемщики освобождены от НДФЛ. Но нововведение распространяется не на всех, а только на тех, кто:

- взял кредит у работодателя или связанных с ним организаций;
- оформил договор до 31 декабря 2023 года;
- приобрел жилье или землю для ИЖС в России;
- имеет право на имущественный налоговый вычет.

⚠️Важно!
Чтобы воспользоваться льготой, нужно подтвердить право на налоговый вычет в налоговой инспекции. Для этого нужно подать заявление с реквизитами договора на предоставление заемных средств.

💵 Сколько можно сэкономить?
Например, при ставке 10% и ключевой ставке 21%, с каждого 1 млн руб. ипотечного долга заемщик ранее платил бы 1167 руб. налога ежемесячно. Теперь эти деньги останутся в вашем кошельке.

Если вы подходите под эти условия, не забудьте оформить необходимые документы!

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Низкие ставки на первые года покупки
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

Как работает наше агентство недвижимости TOWN GROUP? 🏡

🅰️Town Group – это вся недвижимость, мы работаем как с квартирами от строительных компаний, так и со вторичным рынком, и с коммерческой недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге.🅰️

Наша цель – помочь вам приобрести ту недвижимость, которая действительно будет вас радовать, и которая станет идеальным ответом на ваши запросы и потребности. За 7 лет на рынке мы научились понимать желания клиентов на интуитивном уровне, поэтому каждое наше предложение – не просто «объект недвижимости», а решение, подходящее именно вам.

Мы не ограничиваемся работой с конкретными застройщиками и открыты ко всему рынку. Это значит, что мы подберем для вас именно тот объект, который соответствует вашим ожиданиям и планам.

🏡 Первичный рынок. Покупка новостройки без комиссии для вас! Подбор объекта, сопровождение сделки, одобрение ипотеки – все бесплатно! Мы являемся официальными партнерами застройщиков и банков, поэтому можем предложить вам их цены и условия без дополнительных наценок.

🏡 Вторичный рынок. Мы помогаем не только с покупкой, но и с продажей недвижимости. Здесь мы работаем с комиссией, и ее размер рассчитывается индивидуально, в зависимости от объекта.

🏡 Наши агенты – универсальные специалисты, которые оказывают полный спектр услуг: от подбора до сопровождения сделки и получения ключей. Мы уверены, что комплексный подход – это залог успешной сделки и вашего спокойствия.

Наш главный офис находится в Санкт-Петербурге в БЦ "Санкт-Петербург Плаза" - мы на Я.картах.

Если вы хотите приобрести недвижимость с уверенностью и спокойствием – обращайтесь к нам @towngroup_assistent_bot. Мы работаем для вашего комфорта и безопасности, ведь с нами надежно!

В Санкт-Петербурге новый старт продаж в месте, где современная архитектура встречается с искусством и высокими технологиями!

Новый старт, представляет один из лучших застройщиков и продолжение комплекса, который уже полюбили многие жители СПб.

🏡 Этот жилой квартал создан для тех, кто хочет жить активно, современно и комфортно. Уникальный арт-дизайн каждого дома, высокотехнологичное оснащение и гармоничное окружение делают ЖК идеальным пространством для жизни и отдыха.

🗺 Приморский район — 15 минут до центра, 10 минут до лесопарков, и всё необходимое рядом: магазины, детские сады, школы и спорткомплексы.

🌳 Внутренний двор — это место для отдыха и общения, окруженное фруктовыми деревьями, а ландшафтный дизайн создан с учётом комфорта для всех жителей.

Чтобы получить больше информации по проекту, напишите нам в личные сообщения @TownGroupAdmin

К нам обратилась клиентка с целью продажи своей квартиры и покупкой новой. Мы были ограничены локацией и нужно было подобрать жилье рядом с дочерью, с небольшой доплатой или с комфортным ежемесячным платежом.

Вот как всё получилось:

1️⃣ У клиентов была своя студия в Ленинградской области, которую мы продали за 4 400 000₽. Эти деньги стали основой для нового жилья.

2️⃣ Купили просторную 1-комнатную квартиру в Невском районе рядом с дочкой за 7 032 000₽.

3️⃣ Подобрали комфортные условия покупки:

Банк: Совкомбанк
Первоначальный взнос: 4 100 000₽
Ставка: 11,7% на первые 28 месяцев, далее 22%
Срок ипотеки: 20 лет
Ежемесячный платёж на первые 28 месяцев: 31 986₽
На первых порах ставка выгодная, а затем можно будет рассмотреть рефинансирование, чтобы платежи оставались комфортными для семьи.

Продажа и покупка квартиры прошли оперативно, зафиксировали небольшой платеж на первое время 👌 Семья рада, что теперь живут в соседних домах)

Если квартира в ипотеке...
Нужно ли страхование? Давайте разбираться)

Существует несколько видов страхования:

✅ Страхование жизни и здоровья;
✅ Страхование имущества;
✅ Страхование титула.

❗️Если мы приобретаем квартиру на первичном рынке от строительной компании, которая еще строится, то банки нам предлагают застраховать только жизнь и здоровье.

Когда у Вас появляется собственность на квартиру, в кредитном договоре обязательно прописано, что вы, также, должны застраховать имущество.

❗️Если эта квартира на вторичном рынке, либо уже готова от строительной компании, тогда помимо страхования жизни и здоровья предложат застраховать квартиру.
Некоторые банки в обязательном порядке просят сделать страхование титула 💁🏻‍♀️
Есть нюанс - банки говорят о сумме, которую вы берете в ипотеку. В случае расторжения сделки банк эту сумму получит обратно.
Поэтому я обычно советую страховаться на полную сумму квартиры. Если вдруг что-то пойдет не так, чтобы вы тоже получили обратно те деньги, которые вложили в первоначальный взнос.

‼️Страхование жизни и здоровья, титула не обязательны, но если мы откажемся от страховки, то будет надбавка к ставке по ипотеке. Обычно она составляет от 1 до 2% в зависимости от банка.

‼️От страхования недвижимости нет возможности отказаться! Так же бывает при отказе от страхования титула, банк может не выдать Вам ипотеку.

Существуют такие случаи, когда страхование выходит очень дорогое и выгоднее отказаться от него, несмотря на увеличение ставки по кредиту. В основном это касается лиц более старшего возраста.

Но я всегда всем советую делать страхование, так как в жизни бывают разные случаи !

Также ранее обсудили такие темы:

🏡 Как продать квартиру, если она в ипотеке?
🏡 Можно ли сдавать квартиру, если она в ипотеке?

14-15 ноября я проведу бесплатные оффлайн-встречи в Казахстане!
Поговорим про рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы.

Встречи пройдут в Алматы и Астане.
Для регистрации пройдите по кнопкам ниже⬇️

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Интересные варианты траншевых ипотек
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

Тот момент, когда зашла почитать отзывы и не смогла остановиться!😍

Столько тёплых слов и искренних благодарностей! Каждый ваш отзыв напоминает, зачем мы работаем и что наша работа действительно важна, особенно в наше время. Спасибо, что доверяете нам, выбираете нас, и находите время, чтобы поделиться своими эмоциями.

Мы ценим вашу обратную связь и обещаем продолжать делать всё возможное, чтобы ваши мечты о недвижимости становились реальностью!

Больше отзывов здесь:
💬 Яндекс Карты
💬 2ГИС

14-15 ноября я проведу бесплатные оффлайн-встречи в Казахстане!
Поговорим про рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы.

Встречи пройдут в Астане и Алматы.
Для регистрации пройдите кнопкам ниже⬇️

Материнский капитал будет проиндексирован в 2025 году!

Материнский капитал на первого ребенка в 2025 году вырастет на 46 тыс. руб., на второго — на 61 тыс. руб. По итогу в 2025 году материнский капитал составит 677 тыс. руб. на первого ребенка и 894 тыс. руб. на второго.

Всего на выплаты маткапитала в 2025 году власти выделили 694,2 млрд руб.

Кто может получить материнский капитал?

✅ Семьи с первым ребёнком, если он рождён или усыновлён с 2020 года.
✅ Семьи с двумя детьми, рождёнными или усыновлёнными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если раньше право на маткапитал не возникало.
✅ Семьи, где второй ребёнок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребёнок — при условии, что право на маткапитал ранее не оформлялось.

Какие изменения были в 2024 году?

C 1 января 2024 года право на материнский капитал возникает только у родителей, имеющих российское гражданство на момент появления ребенка, который является гражданином РФ по рождению. Это важно учитывать при планировании семейного бюджета и использования поддержки.
Однако для жителей новых регионов России (Донецкая и Луганская народные республики, Запорожская и Херсонская области) действуют особые условия — им маткапитал будет выплачиваться вне зависимости от того, когда и на каких основаниях они получили гражданство.

Пока многие ждут обвала цен на недвижимость в первые три квартала 2024 года цены только росли.

В таблице показываю, как изменилась средняя стоимость квадратного метра и средняя стоимость квартиры в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО на первичное и вторичное жилье.

Так, за девять месяцев этого года мы видим, как все подорожало. Особенно рынок Москвы и Московской области. Меньше всего произошла прибавка в цене Ленинградской области.

Сейчас очень много «цепляющих» заголовком мы видим на рынке, поэтому давайте разберемся, где нас пугают зря, а где стоит прислушаться.

В последние дни в каждом паблике нас пугают условиями по ипотеке, которые "скоро закончатся", и обещают "дешевые" платежи по квартирам.

✅Лимиты по семейной ипотеке до конца года
Это правда. Лимиты выделены, и по заверениям Минфина, их должно хватить до конца года. Однако всё зависит от спроса — если он будет высоким, лимиты могут исчерпаться и раньше.

❎ С нового года не будет низких ставок
Здесь ситуация 50/50. Низкие ставки сохранятся на льготные программы (семейная, IT-ипотека, сельская, дальневосточная). Но вот субсидирование от застройщиков исчезнет с 1 января 2025 года. Так что низких ставок от застройщиков, как меры поддержки, уже не будет.

✅ Выгодные рассрочки от застройщиков
Правда. Сейчас застройщики предлагают действительно хорошие условия рассрочек. Это особенно актуально для тех, кто не подходит под льготные программы и ищет альтернативные варианты покупки.

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Интересные варианты траншевых ипотек
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

Дополнительно выделено 350 млрд рублей на программу семейной ипотеки.

"Дом.РФ" уже начал процесс распределения этих средств между банками. Ожидается, что итоги будут подведены на следующей неделе.

Напомню, что вчера Сбербанк и ВТБ приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания предыдущих лимитов.

Подробнее: https://realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/67232ac69a794730a97909c6

🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡Приостановлена запись на сделки по семейной ипотеке в СберБанке, в связи с исчерпанием лимита!

Для клиентов, которые успели записаться на сделку до 30 октября, сделки будут проведены в штатном порядке 🤝
Прием заявок для одобрения продолжается.
Запись на сделки возобновят после выделения доп. лимита.

На днях Домклик представил интересное исследование по аналитике рынка аренды недвижимости в Санкт-Петербурге. Хочу поделиться с вами.

Самые доступные районы для аренды — Колпинский, Петродворцовый и Пушкинский. Здесь арендные ставки начинаются от 22,3 тыс. рублей за квартиру площадью 35 кв. м. Но стоит учитывать, что объем предложения в этих районах невелик: в Колпинском и Петродворцовом районах — менее 1% от общего числа объявлений, в Пушкинском — около 2,4%.

Наивысшие арендные ставки отмечены в Петроградском и Центральном районах, где съем стандартной квартиры обойдется в среднем в 67,4 тыс. и 55,6 тыс. рублей соответственно. Топ-3 также замыкает Фрунзенский район с арендной ставкой около 58,3 тыс. рублей. Здесь много предложений благодаря удобной локации и развитой инфраструктуре.

📈 Какие тенденции за год наблюдались?
За год средняя стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла на 30%. Особенно заметный рост цен произошел в таких районах, как Пушкинский (+44%), Красносельский (+43%), Кировский (+77%), Фрунзенский (+50%) и Василеостровский (+41%).

Те кто ранее приобретал недвижимость с целью сдачи аренды, сейчас для них хороший период. Так как ставки на покупку квартиры высокие и мы видим повышенный спрос на рынке аренды. Если у вас есть капитал и вы думаете его вложить с целью сдачи, то сейчас самое время, так как с нового года (а это уже через 2 месяца!) мы увидим очередное плановое повышение стоимости квартир от застройщиков. Если взять в расчет прогнозы ЦБ о снижении ключевой ставки, которое не предвидится до 2026 года, то расцвет рынка аренды только начинается.

Если вы не подходите под семейную ипотеку – это не повод, чтобы расстраиваться!
Сейчас есть интересные субсидированные программы в партнерстве застройщиков и банков.

Например, сейчас на рынке есть программа со ставкой 3% на первые 3 года ипотеки.

✅Студия:
Первый взнос 20% - 680 000 руб.
Платеж 11 000 руб. в месяц.

✅1 ккв:
Первый взнос 20% - 800 000 руб.
Платеж 13 800 руб. в месяц.

✅2 ккв:
Первый взнос 20% - 1 400 000 руб.
Платеж 23 620 руб. в месяц.


Если интересно, какие ЖК участвуют в программе, напишите нам @towngroup_assistent_bot

П.с.: С 1ого января 2025 года все субсидированные программы будут отменены ❌

Выгодные предложения за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Интересные варианты траншевых ипотек
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

Сегодня прошло плановое заседание ЦБ и ключевую ставку подняли до 21% — это стало ее новым историческим максимумом.

Если квартира в ипотеку...
Можно ли ее сдавать?


Часто покупка квартиры с ипотекой планируется с целью последующей сдачи в аренду, как дополнительный источник дохода.

Не открою тайну, если скажу, что многие сдают квартиры в аренду «по тихому», без регистрации договора в Росреестре и не оплачивая налог полученного с дохода.

Если же вы относитесь к законопослушным гражданам, то нужно уточнять у банка нужно ли согласие от него на сдачу в аренду.

Когда квартира приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка. Это означает, что все действия с недвижимостью (в том числе сдача в аренду) требуют согласования с кредитной организацией. В некоторых банках разрешение на сдачу квартиры можно получить в рамках стандартного договора, в других — необходимо будет подать отдельное заявление на согласование.

Нарушение условий может привести к штрафам или досрочному требованию погасить кредит.

⚠️ Сдавая ипотечную квартиру в аренду, с согласия банка не забудьте про налоговые обязательства. Вы обязаны декларировать доход и платить налог на аренду.

Важно учитывать, что в случае аренды квартиры условия страхования могут измениться. Страховая компания должна быть уведомлена о том, что недвижимость сдается в аренду, поскольку это может повлиять на страховые риски. Уточните у страховой компании, требуется ли обновление полиса или внесение изменений в условия договора.

🏡🏡🏡🏡🏡Не очень приятные новости от Сбербанка:

1️⃣ С 22 октября банк повышает ставки по ипотеке на 3%. Минимальная ставка на новостройки через «Домклик» – 24,9%, на вторичку – 24,6%.

Если у вас есть одобрение по старым условиям, успейте оформить ипотеку до 1 ноября!

Изменения связаны с высокой ключевой ставкой (19%). Уже в эту пятницу ЦБ может повысить её до 20-21%. Скорее всего Сбер решил не ждать и повысить ставки заранее.

2️⃣ Возобновление «Семейной ипотеки» с 6%, но...
С 22 октября условия для льготных программ (семейная, дальневосточная, арктическая ипотеки) меняются. Первый взнос теперь — от 50,1%. Снизить его до 20,1% можно, но только при соблюдении ряда условий, например, по эскроу или оплате комиссии застройщиком.

Необходимо всегда выделять доли на всех членов семьи после использования материнского капитала. Доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.

❓Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.


❓Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме. Можно это сделать у нотариуса - с оплатой за услугу. Но нотариально заверять такое соглашение сейчас необязательно, можно сделать его в простой письменной форме, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.

❗️Важно
Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.

⚠️Если доли не выделять
Это может послужить проблемой при продаже такой квартиры, вплоть до признания сделки недействительной.

Делюсь выгодными предложениями за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Интересные варианты траншевых ипотек
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите полную подборку и бесплатную консультацию под ваш запрос в СПб и Москве, нажимайте @towngroup_assistent_bot

История сделки молодой семьи с использованием материнского капитала в первый взнос.
Аркадий, рассказывает какой динамичный рынок и как в моменте приходилось быстро реагировать, чтобы успеть купить квартиру, которая так понравилась семье.

В итоге все сложилось удачно и уже в этот вторник клиенты стали обладателями своей квартиры)

Мы в свою очередь успели подобрать объект по хорошим условиям, с небольшой доплатой в первый взнос.

Расчетами делюсь с вами:

Стоимость квартиры - 4 968 234р.
Семейная ипотека - 6%
ПВ - 1 200 000р. (свои 569 619р. + маткап 630 380р.)
Платеж в месяц 22 592р.

Квартира с чистовой отделкой и без удорожаний!

Вы знаете, как я отношусь к покупке недвижимости за границей?!

Во многие страны я просто не верю, и всегда делюсь с вами этим.

Помните, что чуть меньше года назад мы сами купили апартаменты на Пхукете, потому, что остров Пхукет будет всегда ликвидным. Предложение там ограничено - это остров. Пляж, где мы приобрели - очень востребован, с хорошей европейской инфраструктурой отличающейся от типичной юго-востровной Азии.

Хочу поделиться. Завтра у моего партнера Александра будет вебинар на котором он расскажет о старте продаж на Пхукете, как раз там же - в районе Банг Тао.

С Александром я уже знакома не один год, именно с его помощью мы приобрели апартамент. Так же мои подписчики, покупающие недвижимость на Пхукете, Бали уже в течении нескольких лет, остались довольны выбором. Важно, что приобретенные объекты уже построены, сдаются в аренду, под управление компании Александра и стабильно приносят доход, радуя своих собственников!

Для регистрации можете перейти по ссылке https://eie.asia/town78

Что сейчас выгоднее: вклад или покупка квартиры?

Нам сейчас часто задают этот вопрос и это конечно не спроста, учитывая экономическую нестабильность и рост ставок.

Сегодня ставки по вкладам в банках действительно высоки — от 16% до 21%. Да, это кажется выгодным, особенно если просто положить деньги и получать фиксированный доход без лишних хлопот. Однако важно помнить, что инфляция в России тоже не стоит на месте и фактически может "съесть" часть ваших процентов. К тому же, со временем ставки по вкладам могут начать снижаться, а деньги на счете будут обесцениваться.

⏮Вложения в недвижимость — это всегда более долгосрочная стратегия. Несмотря на высокие ставки по ипотеке (до 26% и выше), недвижимость остаётся активом, который с годами почти всегда дорожает, особенно в крупных городах.⏭

Что важно учитывать при данном выборе?

1️⃣ Инфляция и недвижимость. В отличие от денег на вкладе, стоимость недвижимости, как правило, растет быстрее инфляции. Это делает покупку квартиры хорошей защитой ваших средств от обесценивания.

2️⃣ Арендный доход. Даже если у вас ипотека, квартиру можно сдавать и покрывать часть (или полностью) ежемесячные платежи.

3️⃣ Программы от застройщиков. Сейчас есть субсидированные ставки и рассрочки, которые значительно снижают первоначальные расходы на покупку недвижимости.

4️⃣ Гибкость. Деньги на вкладе можно быстро забрать, если возникнет потребность. Недвижимость же — менее ликвидный актив, продажа может занять время.

Итак, вклад — это быстрый, стабильный, но краткосрочный доход, который может быть "съеден" инфляцией. Покупка квартиры — это долгосрочная инвестиция, которая требует времени, но с большей вероятностью принесет доход и сохранит ваши средства в будущем.

Что выбрать? Зависит от ваших целей!

Еженедельное собрание, обсуждаем лучшие предложения, скидки и выгодные программы по первичному рынку!

🏡🏡🏡🏡Сейчас, когда ключевая ставка высокая и покупка квартиры кажется неподъемной, застройщики начали активно предлагать программы субсидирования ипотеки.

Что такое субсидирование?

Субсидирование ипотеки от застройщика – это когда застройщик берёт на себя часть процентной ставки по кредиту, благодаря чему первые несколько лет вы платите по сниженной ставке. Например, вместо 20% по ипотеке вам предлагают 5-7% на первые 3-8 лет. Дальше вы переходите на рыночную ставку, которая будет действовать в тот момент.

Плюсы субсидирования:
➕ Снижение финансовой нагрузки на старте. Первые годы ипотека становится более "лёгкой" для бюджета, так как ежемесячный платёж значительно меньше.

➕ Возможность войти в сделку сейчас. Для тех, кто не может позволить себе платить 20% ставки по ипотеке сразу, субсидирование — отличный шанс купить квартиру уже сейчас и не ждать снижения ключевой ставки (когда это произойдет, никто не знает).

➕ Гарантированная ставка на несколько лет. В отличие от переменных условий на рынке, здесь вы точно знаете, что ваши платежи останутся низкими на определённый срок.

Минусы субсидирования:
➖ Повышение стоимости квартиры. Сниженные проценты – это, конечно, приятно, но нередко застройщики увеличивают цену квартиры, чтобы "восполнить" свои расходы на субсидирование.

➖ Ограниченный срок действия низкой ставки. Льготный период закончится, и ставка станет рыночной, что означает рост ежемесячных платежей. Важно заранее это учитывать и планировать бюджет на долгосрочную перспективу.

➖ Переплата в долгосрочной перспективе. Если по завершении льготного периода ставка значительно вырастет, то общая переплата за ипотеку может оказаться выше, чем если бы вы сразу брали обычную ипотеку.

Мой совет: обязательно нужно пользоваться субсидированными программами, понимая все плюсы и минусы. Так как уже с начала 2025 года эти программы будут отменены и у нас такой возможности уже не останется.

Более подробно я рассказывала об этом в своем голосовом ➡️ СЛУШАТЬ

Делимся выгодными предложениями за текущую неделю по Москве и Санкт-Петербургу!

✅ Программа всех граждан РФ, так же подходит и для нерезидентов РФ с низкой ставкой 8%
✅ Выгодные рассрочки от строительных компаний
✅ Семейная ипотека с самыми низкими ежемесячными платежами

Все предложения от надежных застройщиков!

Получите бесплатную консультацию по данным вариантам, нажимайте @towngroup_assistent_bot

🏡🏡🏡🏡🏡Центральный Банк России принял решение: до 31 марта 2025 года не ограничивать полную стоимость кредита (ПСК) для банков, когда речь идёт об ипотеке.

🏡 Что это значит?
Банки теперь могут устанавливать ставки по ипотеке по своему усмотрению, без прежних ограничений.

Ранее существовали лимиты: полная стоимость кредита для физических лиц не могла превышать больше чем на треть уровень процентной ставки, установленный ЦБ. Но здесь была задержка во времени.

💡 Например, в 4 квартале 2024 года ставки ограничены нормативами 2 квартала. Сейчас по нормативам ПСК может быть в диапазоне 22,37-24,91%, и не выше. Но ключевая ставка на начало года была 16%, а сейчас уже 19%.

Получается, что нормативы ЦБ просто не успевают за текущими изменениями 🤷‍♀️. Вот почему было решено снять эти ограничения.

🏡 Значит ли это, что ипотека станет ещё дороже?

Такое возможно. Особенно если банки начнут согласованно повышать ставки. Но если останется конкуренция, банки будут стремиться предложить более выгодные условия, чтобы привлечь клиентов. Ведь в условиях свободного рынка люди всегда будут выбирать, где выгоднее и дешевле.

К слову, уже неделю назад, 4 октября, средняя ставка по ипотеке на готовое и строящееся жилье в банках из топ-20 достигла 22,3%. И, похоже, это может быть не предел 😒.

🏡 Что это означает для вас?

Риски повышения ставок становятся реальностью. Если вы планировали брать ипотеку, стоит поторопиться с одобрением по текущим условиям, пока они не ухудшились.
Ставки могут вырасти ещё выше, особенно если конкуренция между банками не будет сильной.
Сейчас самое время внимательно оценить рынок и зафиксировать условия, пока ставки не улетели ещё дальше!

Если квартира в ипотеке...
Можно ли делать в ней ремонт?

Занимаясь продажей квартир на вторичным рынке, мы часто сталкиваемся с такой проблемой: владельцы ипотечных квартир делают ремонты и не сообщают об этом банку. При продаже, да и в принципе при проживании вы несете риски быть оштрафованными. Давайте разбираться!

✅ Косметический ремонт — можно спокойно делать, банк не вмешивается. Это покраска, замена пола или установка новых шкафов — это всё не требует согласования.

❌ Капитальный ремонт и перепланировка — если вы планируете изменения, которые затрагивают стены или объединяют комнаты, тут стоит быть осторожным. Такие изменения могут снизить залоговую стоимость недвижимости, поэтому банк может потребовать согласование!

❌ И самые частые проблемы связаны с объединением балкона с жилой площадью и переносом мокрых зон — это серьёзные перепланировки. Чтобы не возникло проблем:
- Получите согласование банка.
- Оформите проект в БТИ и получите официальное разрешение.

❗️Важно помнить, что незаконное объединение может привести к проблемам с банком, вплоть до требования досрочного погашения ипотеки.

Как действовать перед началом ремонта?

- Проверьте кредитный договор — там могут быть указаны ограничения на перепланировку.
- Согласуйте ремонт с банком и БТИ.
- Законно оформите изменения, чтобы избежать проблем при продаже.
Совет: Согласовывать с банком лучше заранее, чтобы потом не сталкиваться с неприятными сюрпризами.

Многие относятся к этому поверхностно, но на самом деле проблемы реальны и с ними мы сталкиваемся в дальнейшем при продаже квартиры.

Добрый день, делюсь с вами новостью, думаю это будет вам интересно!

Надежный федеральный застройщик запустил программу с субсидированием ипотеки под низкие ставки!

📢 Подходит для нерезидентов РФ

Это просто супер новость!!!

♠️В Москве можно взять ипотеку под 12,9% на весь срок и под 8% на первые 7 лет ипотеки.

♠️В Санкт-Петербурге под 8% на первые 7 лет.

Какие документы нужны? Нужно ли ВНЖ? Как перевести деньги в Россию? и на все ваши вопросы ответят мои специалисты.

Заказ бесплатной консультации по кнопкам ниже: выбираете интересующий город и отправляете «+» в WA ⬇️