Деньги из бетона — Недвижимость РФ @if_estate Channel on Telegram

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

@if_estate

Реклама: https://t.me/IF_adv

Научим инвестировать в недвижимость — от команды @investfuture
https://t.me/addlist/OhM2a9HhZZsyY2My

Комьюнити и разбан: @community_if

Деньги из бетона — Недвижимость РФ (Russian)

Деньги из бетона — Недвижимость РФ - это канал, который предлагает уникальные возможности для инвестирования в недвижимость в Российской Федерации. Если вы хотите получить информацию о рынке недвижимости, узнать о новых проектах или найти проверенного риэлтора, то этот канал для вас. Мы бесплатно поможем вам подобрать опытного специалиста в этой области, чтобы ваша сделка прошла гладко и безопасно. Кроме того, на канале вы найдете полезные советы по инвестированию в недвижимость от команды @investfuture, которая поможет вам принимать обдуманные финансовые решения. Присоединяйтесь к нашему комьюнити, где вы сможете общаться с единомышленниками, делиться опытом и получать помощь в разбане в случае необходимости. Не упустите возможность стать успешным инвестором в недвижимость с помощью канала 'Деньги из бетона — Недвижимость РФ'.

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Nov, 16:00

💰 Цены в объявлениях «врут» — реальные сделки проводят дешевле

По данным исследования Домклик, разрыв цен достигает 24,3%.

1️⃣ Первичный рынок. По России в среднем 1 м² продается за 188,4 тыс. руб. — по ценам объявлений. Но в реальности сумма сделки на 11,3% меньше: 169,3 тыс. руб. за 1 м².

Самый большой разрыв между «нарисованными» и реальными ценами в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%) и Москве (14,2%).

🤔 Почему так происходит? Застройщики не идут на скидки, а заранее закладывают в ценник «уступку».

Пример. Вы присмотрели на сайте двушку за 21 млн руб. в столице. Но ценник кусается ⏩ менеджер ради вас «пытается договориться» с руководством и «выбивает» скидку. Теперь вы можете купить эту же квартиру на 3 млн дешевле — за 18 млн руб. Настоящий подарок судьбы, подумаете вы и с радостью согласитесь.

Так что хорошие новости: цены в объявлениях активно растут за спросом, но реальная цена сделок более инертная. Хотя есть регионы и с обратной разницей: например, Ленинградская, Омская, Волгоградская и Тюменская области (см. инфографику).

2️⃣ Вторичный рынок. Здесь разрыв цен между предложением и реальными сделками еще больше — 16,5%. В среднем предлагают купить 1 м² готового жилья за 128,1 тыс., а продают за 110 тыс. руб.

На самые большие скидки идут продавцы из Ростовской (-19,3%), Волгоградской (-18,2%) областей и Татарстана (-17,2%). Здесь дисконт уже вынужденный.

📈 Куда пойдут цены дальше?

Гадать на кофейной гуще не будем. По данным за октябрь, в России стоимость 1 м² на первичке выросла на 0,4% к сентябрю, на вторичке +0,5%.

Эксперты «Домклика» считают, что в ближайшие месяцы стоимость начнет снижаться, так как разница между ценой предложения и сделки находится на минимальном уровне за последние 2 года. Но снижение вряд ли будет значительным, хотя хорошие «скидки» можно найти и сейчас.

🏠 @IF_Estate
2,107
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Nov, 12:03

☝️ Сравнение недвижимости в разных районах Таиланда

Также обязательно посмотрите наш эфир вместе с экспертами Sunway Estates.

💚 @IF_Estate
3,400
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Nov, 12:01

🏠 Обзор основных рынков недвижимости Таиланда

Пока наша Кира Юхтенко изучает рынок на местности, мы оценим: что сейчас доступно россиянину, какие объекты могут принести хороший доход и какой район Таиланда выбрать для себя или под инвестиции.

🌴 Пхукет — самый «горячий» рынок в Таиланде, после конца пандемии COVID переживает бум развития. Это самый дружелюбный для инвесторов рынок в плане простоты сдачи в аренду: во многих проектах имеются собственные сервисы, в том числе управляемые известными отельными брендами.

Эксперты советуют обратить внимание на северные районы острова (Май Као, Най Янг, Найтон) для максимальной капитализации — они выиграют от новой инфраструктуры, но при этом расположены достаточно близко к удобствам в районе Бангтао.

🌴 Самуи — практически не представлены корпоративные проекты больших застройщиков, нет крупных подрядчиков и проектов. Но в то же время для многих покупателей это плюс, т.к. им импонирует то что остров не чрезмерно застроен.

🌴 Бангкок географически — это не остров, как Пхукет и Самуи: здесь нет проблем с ограниченным запасом земли, но в то же время, как и в любом большом городе, самые интересные проекты расположены в центральных его районах. С другой стороны, Бангкок не имеет одного ярко выраженного «центра» города.

Рынок Бангкока очень разнообразен, от бюджетных вариантов до элитных проектов мирового уровня. Во всех сегментах есть интересные проекты, но чтобы их распознать, требуется знание города и планов по его развитию.

Подробнее — читайте на карточках, а также посмотрите наш эфир вместе с экспертами Sunway Estates.

💚 @IF_Estate
3,185
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Nov, 09:01

Премиальные таунхаусы и апартаменты в Nuanu – городе будущего от $181.500!

Доходность 12-16% годовых!
Идеально для жизни или инвестиций!

Ecoverse - это возможность жить в лоне природы, не выпадая из ритма города. Продуманные пространства для работы в тишине и уединении, занятия спортом, проведения деловых переговоров и отдыха в спокойной обстановке.

Преимущества:

1️⃣ 30+ инфраструктурных объектов на 44 га: за 2023 год в Нуану побывало более 1,5 млн человек.

2️⃣ Премиум-сервис уровня 5-звездочного отеля: австрийское качество и забота о каждом моменте.

3️⃣ Текущая заполняемость недвижимости в этом районе 88%

4️⃣ Австрийской качество стройки с гарантией 25 лет

0% рассрочка на 1,5 года!

Забирайте подробную презентацию с планировками и ценами ➡️ПРЕЗЕНТАЦИЯ ⬅️

Реклама
3,926
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Nov, 07:31

😱 ПИК начал продавать квартиры по цене 2020

Но только на один вечер в двух корпусах ЖК «Саларьево Парк», причем с готовой отделкой и ключами в конце 2025 года.

На сайте висели студии от 5,6 млн и однушки — от 8,1 млн руб. Это, к слову, на 2-3 млн дешевле соседних корпусов с более поздней сдачей.

🤫 По мнению аналитиков, покупатели бросились сразу бронировать жилье: за пару часов «улетели» 126 студий и около 170 однушек от 8,1 млн руб.

Это вполне могла быть очередная манипуляция рынком: ПИК обвалил прайс, чтобы «прощупать спрос». А для добавки огня «забронировал» часть квартир ⏩ Нет ажиотажа — создай его сам!

Сейчас на сайте самый дешевый забронированный лот (19,7 м²) висит за 5,7 млн руб. Но купить студию с такой же планировкой и метражом теперь можно только за 8,6 млн руб.

Что это было: махинация (👎) или подарок невиданной щедрости (🔥)?

🏠 На связи, @IF_Estate
5,062
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

20 Nov, 17:00

💥 Разбираем планировку #отчитателей

Сегодня рассмотрим 2-комнатную квартиру (67,9 м²) в ЖК «7 Небо» (г. Пушкино в Мособласти) для семьи из 4 человек (2 ребенка). Купили на котловане за 11,06 млн руб., сдача во 2 кв. 2026 года.

🔘Мало общего пространства. Кухня-гостиная довольно маленькая для такой семьи (15,5 м²). Если для совместных завтраков и ужинов места будет достаточно, то для приема гостей — мало. А отдельной гостиной нет ⏩ по вечерам все засядут в своих комнатах.

🔘Длинный темный коридор крадет 9,1 м² полезного пространства. Вопрос в его ширине — но, возможно, удастся поместить шкаф или сделать «картинную галерею» (семейные фото, картинки, рисунки детей).

🔘Общая спальня для двух детей. Здесь важен их возраст и пол: пока дети маленькие, им будет нравится играть вместе. В подростковом возрасте могут начаться территориальные войны.

🔘Общая стена для двух спален. Для родителей, которые ведут бурную интимную жизнь, это может стать поводов для неловкостей. Или дети-геймеры могут помешать выспаться перед рабочим днем. Но этот пункт очень индивидуален ⏩ для кого-то проблемой не будет.

Из плюсов:

🔘 Много окон. В комнатах будет достаточно естественного света. Особенно комфортно будет жить, если они выходят на юг или восток.

🔘 Удачное расположение на плане этажа. Шум соседей вас не потревожит. Единственный нюанс — близость к лифтам: стоит установить плотную входную дверь, чтобы улучшить звукоизоляцию.

🔘Удобно расположены санузлы — не придется ходить через грязную зону или мешать другим членам семьи.

☝🏻 Помните: удобство планировки зависит от ваших потребностей и стиля жизни. Мы лишь стараемся подсветить неочевидные моменты.

Свои планировки на бесплатный разбор можете отправлять в наш бот 👉🏻 @IF_estatebot Если рубрика полезна — 🔥 за работу.

💚 С заботой о вас, @IF_Estate
6,638
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

20 Nov, 11:04

💸 Стоит ли покупать квартиру в доме под снос для инвестиции?

Схема выглядит просто: приобретаешь по низкой цене жилье в аварийном доме или попавшее под реновацию, а взамен получаешь квартиру в новостройке. Но не все так просто.

1️⃣ Аварийные дома

🔘 С 2019 года те, кто купил квартиру после включения дома в реестр аварийных зданий (это можно узнать по выписки из ЕГРН), не имеют права участвовать в программе переселения. Они получают лишь денежную компенсацию — не больше суммы из договора купли-продажи ⏩ Телодвижений много, а выхлопа нет.

🔘 Если вы стали собственником до включения дома в реестр (предугадали или сами повлияли на признание дома аварийным) ⏩ имеете право на получение новой квартиры такой же площади или денежную компенсацию.

Но если примут новые правила, выплаты окажутся мизерными: Минстрой предлагает вычитать из суммы компенсации расходы на снос дома.

Если кратко: теперь аварийное жилье — проблема, на которой не только не удастся заработать, но и придется уйти в минус.

2️⃣ Дома под реновацию

Такое жилье выглядит привлекательнее аварийного и найти его проще.

Пример. На карте программы находим интересующий нас район — например, Черемушки. Около м. Профсоюзная под реновацию попали более 50 домов (см. скрин). На Циане / Авито и пр. сервисах ищем в нужных зданиях объявления о продаже. Один из вариантов — двушка (41,7 м²) за 15,2 млн руб. с обновленным ремонтом. Но есть нюанс — этот дом будут переселять в новостройку только в 2029-2032 годах.

Из плюсов:

🔘По статистике, квартиры в новых домах на 20% больше за счет увеличения кухни, санузла и балкона. Разница площадей может достигать 17 м².

🔘Квартиры в новостройках в среднем дороже на 18%. Но разрыв в цене зависит от многих факторов, поэтому «заработать» можно от 2 до 40%.

Из минусов:

🔘 Заранее узнать, в какой дом вас переселят, нельзя. Поэтому после переезда вы можете оказаться в 2 раза дальше от метро или рядом с гаражом.

🔘 Качество новостройки вас может не порадовать: «переселенцы» часто жалуются на картонные стены, неудобные планировки и пр. Подробнее рассказывали здесь.

Если кратко: покупка квартиры в доме под реновацию может быть удачной инвестицией, если вы готовы ждать. Но помните: квартира от государства — это лотерея.

🏠 Можно ли сразу признать новостройку от ПИК аварийной? @IF_Estate
7,173
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

20 Nov, 07:55

⚡️ В Москве за электричество придется платить на 16,5% больше

Власти столицы утвердили новые тарифы на электроэнергию. На этот раз решили «пожалеть» москвичей и подняли цены только с 1 июля 2025 года.

💰 Сколько теперь придется платить?

Жители в домах с электроплитами будут отдавать:

🔘7,16 руб. за кВт/ч — по одноставочному тарифу (сейчас 6,15 руб.)

🔘 От 3,71 до 10,23 за кВт/ч — по дифференцированному тарифу (зависит от времени суток). Сейчас диапазон 3,02-8,94 руб.

Москвичам в домах с газовыми плитами (или живущим в сельской местности) придется платить еще больше:

🔘7,87 руб. за кВт/ч (сейчас 6,99 руб. по одноставочному тарифу)

🔘4,08-11,24 руб. за кВт/ч (сейчас 3,43-10,16 руб. по разбивки на зоны).

Власти действуют по плану даже с превышением. Хотели поднять цены на 12% ко второму полугодию 2025, а получаем уже +16,5%.

🏠 Сначала капремонт, теперь это — не жалеют нас, @IF_Estate
6,906
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

18 Nov, 10:30

😡 Мошенники караулят вас в домовых чатах

Появилась очередная схема кражи денег. Работает так:

1️⃣ Аферисты предлагают в домовом или районном чате бесплатно (или очень дешево) забрать бытовую технику или мебель.

2️⃣ С теми, кто заинтересовался, договариваются о встрече через пару дней. Они даже отправляют фото и видео для подтверждения наличия техники.

3️⃣ Накануне встречи фейковый сосед извиняется и говорит, что может отправить товар только курьером. Для оформления доставки нужно якобы перейти по ссылке. Покупатель переходит, а дальше...

Телефон заражается вредоносным ПО ⏩ мошенник получает персональные данные и доступ к платежным средствам. И все, прощайте денежки.

💥 Предлогов перейти по ссылке может быть много: проголосовать за ребенка в конкурсе, посмотреть объявление о подработке, изучить прайс за ремонт квартир и пр.

Есть и более хитрые: например, видео с подписью «Смотрите, чем занимаются наши соседи!» или файлы с ремаркой «А всем пришла платежка на такую огромную сумму?». Но итог всегда один — украденные личные данные, а после и деньги.

😰 Как не попасться на уловки мошенников?

🎚️ Не переходите по ссылкам из сомнительных сообщений и не вводите данные на подозрительных сайтах.

🎚️ Установите защитную программу на телефон: она автоматически не даст перейти по фишинговой ссылке.

🎚️ Уточняйте личность новых участков чата: кто их пригласил, реально ли они живут в вашем доме.

☝🏻 Ключевой признак мошенников — срочность. Если вас торопят принять решение / оплатить / перейти по ссылке ⏩ вероятно, это аферисты. Запугивания («у вас пытаются украсть деньги», «ребенок может погибнуть», «вас хотят посадить в тюрьму») — еще один частый прием.

💚 Берегите свои кровно заработанные, @IF_Estate
2,100
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

18 Nov, 07:36

⚡️⚡️ Депутаты просят увеличить лимиты по семейке

На сегодняшний день государство суммарно выделило на семейную ипотеку 6,25 трлн руб. Последний раз добавляли 350 млрд руб. в конце октября.

Но из-за высокой рыночной ставки (а в Сбере уже 28%) лимиты исчерпываются моментально — деньги уходят на компенсацию огромной разницы. Поэтому этих средств хватит максимум до конца года. А программа должна проработать до 2030 года.

Кстати, после «добавки» часть банков (Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк, АТБ) так и не начала выдавать семейку: за прошлую неделю у них ноль заявок, одобрений и выдач. Хотя официального стопа нет.

🫣 В Госдуме предлагают решать проблему по старой схеме — выделить еще больше денег: увеличить лимит с 6,25 трлн до 10 трлн руб.

Считают, что так у молодых семей будет больше возможностей приобрести жилье, «а четкие критерии выдачи помогут избежать злоупотреблений и негативного влияния на инфляцию» ⏩ Власти намекают на очередное ужесточение условий.

Как итог: нерыночный механизм решения демографического вопроса — будущие заемщики постоянно находятся в неопределенности, пытаются подгадать, где ипотеку все же одобрят и соглашаются на невыгодные условия. Обязаловка с комбо-ипотекой чего только стоит...

🏠 Живем, как на пороховой бочке, @IF_Estate
4,092
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

16 Nov, 11:01

😱 Снял жилье — влетел на 300 тысяч

Девушка арендовала 3-х комнатную квартиру от ДОМ.PФ с 2021 года. Пришло время выселяться и... компания выписала счет за принесенный ущерб на 293 тыс. руб.

💸 Откуда такие цифры: насчитали за замену матраса, штор во всех комнатах, прикроватной тумбы, лейки душа, химчистку мебели (см. скрины). Сюда же обновление стен краской и укладка нового ламината.

В соцсетях арендатор не поделилась фотографиями квартиры. Было два варианта: либо ДОМ.PФ решил за ее счет сделать ремонт, либо девушка разнесла жилье и считала это естественным износом. А правда оказалась где-то посередине...

🤫 Чем кончилось? Кейс разлетелся по интернету — и девушку спасли. ДОМ.PФ пересмотрел свою оценку и снизил «претензии» на 80 тыс. руб. Что-то арендатор отремонтировал сам, а что-то компания признала естественным износом или своей виной.

☝🏻 Поэтому обе стороны были не правы:

1️⃣ Арендаторы при заселении должны уточнять все нюансы и внимательно читать договор. Накосячил — будь добр, плати. А здесь девушка явно часть мебели испортила, но не хотела признавать.

2️⃣ Но и требовать компенсацию просто за «следы» использования — неправильно. Все-таки в квартире жили 3 года, а в процессе эксплуатации мебель устаревает.

Чтобы не было таких проблем, голосуйте за наш канал и используйте идеальный договор аренды 👉🏻 https://t.me/if_estate/2453

💚 Хорошо, что все хорошо кончается, @IF_Estate
8,770
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Nov, 17:01

🔥 Вновь разбираем планировку #отчитателей

Продолжаем нашу рубрику. Дано: двухкомнатная квартира (59,2 м²) в ЖК «Бутик-квартал Голос Меридиан» (Челябинск). Купили на котловане за 10,3 млн руб., сдача в 3 кв. 2027 года.

Из плюсов:

🎚️ Два удачно расположенных санузла. Один остается в «грязной зоне» (можно быстро воспользоваться при входе / помыть лапы собаке), второй удобен для всех жильцов.

🎚️ Коллекторный узел находится близко к квартире ⏩ можно легко модернизировать систему отопления: кинуть трубы из МОПа (по согласованию с УК) через стену в С/У, там сделать свой узел и развести трубы по квартире. Меньше соединений — ниже риск прорыва.

Из минусов:

❌ Спальня прилегает к соседской кухне-гостиной ⏩ при плохой звукоизоляции будет слышен телевизор и чужие застолья.

❌ Длинный темный коридор. Площадь 8,4 м² используется неэффективно + не попадает естественное освещение. Теряем тут 1,5 млн руб. в пересчете.

❌ Лоджии расположены стенка к стене ⏩ Если сосед (или вы) курите, остальные жители будут страдать от дыма.

☝🏻 Нюансы:

🔘В квартире мало окон. Из-за лоджии в спальне будет темно (но для кого-то будет плюсом). В столовой одного окна вряд ли хватит для освещения всей комнаты в 17,8 м² ⏩ придется ставить много светильников / люстр.

🔘Вторая комната находится в углу. Для кабинета — хорошее расположение. Но с детской могут быть проблемы: ребенку придется идти через общее застолье в туалет — я бы постеснялся.

🔘Гардеробной при входе явно недостаточно, а еще один шкаф в холл не поместится. В итоге зимнюю одежду придется хранить в шкафах спальни.

В целом планировка удачная, если повезет с соседями, и минусы удастся компенсировать дизайнерскими решениями. Однако строить трешки без мастер-блока — не комильфо, коллеги. Квартире слева повезло больше всех.

Если хотите, чтобы мы сделали разбор планировки и вашей будущей квартиры — присылайте фото в бот 👉🏻 @IF_estatebot

🏠 По вере вашей дано будет вам, @IF_Estate
9,057
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Nov, 14:30

🔥 Домклик вошел в топ лучших работодателей России

IF Jobs, берите на заметку 😉 — Forbes признал Домклик золотым работодателем страны в рейтинге компаний по основным элементам ESG-повестки: экология, сотрудники и общество, корпоративное управление.

🏆 Сервис Сбера оценили по достоинству:

🎚️ Золото за экологию. Компания первой отказалась от бумажной бюрократии и полностью перешла на покупку жилья в ипотеку онлайн. А нам теперь не нужно входить из дома, чтобы купить квартиру.

🎚️ Золото за условия для сотрудников и платина за вклад в корпоративное развитие. Поддержка в обучении, клубы по интересам и участие в благотворительных проектах — в такой компании работать приятно.

Сейчас Домклик — это продуктовая технологическая компания, которая запускает высоконагруженные проекты в сфере недвижимости: от выбора квартиры до сопровождения клиентов после сделки.

🏠 Поздравляем коллег, @IF_Estate
8,184
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Nov, 11:01

🥊 Соседи шумят и дерутся за стенкой. Что делать? 

Шум от ремонта, громкая музыка и какие-то непонятные стоны. Знакомо? Запаситесь терпением.

1️⃣ Убедитесь, что соседи нарушают нормы тишины. Для этого купите портативный шумомер (стоит от 1,5 тыс. руб.) или скачайте специальное приложение.

Когда вас вновь потревожат, зафиксируйте показатели — все действо нужно записать на видео, чтобы были доказательства. Предельный уровень шума в квартире днем (с 7 до 23) — не более 55 дБ. Ночью — 30-45 дБ.

2️⃣ Проверьте, когда работает закон о тишине. В каждом регионе введены свои нормы. Например, шуметь в Москве нельзя с 23 до 7, а в Петербурге — с 22 до 8 утра.

Есть отдельные правила для ремонтных работ: в столице их нельзя проводить в будни с 19 до 9 утра, а в праздничные дни и по воскресеньям они вовсе под запретом. Узнайте, как закон работает в вашем регионе.

3️⃣ Решайте проблему. Первым делом нужно спокойно поговорить с соседями и попросить не мешать. Но если они не идут навстречу — пора подавать официальную жалобу:

🎚️ Отчетливо слышны звуки ударов, громкие крики — вызывайте полицию. Если опасаетесь, что к моменту приезда служб скандал прекратится — запишите соседскую ссору на телефон.

🎚️ Слышна громкая музыка, стоны, смех (ситуация не создает угрозы жизни) — сходите к участковому и составьте письменную жалобу.

Можно обратиться в УК: оштрафовать они не имеют права, но сделают предупреждение. Если мешают не соседи, а шум от стройки, магазин или транспорт — обращайтесь в Роспотребнадзор.

❗️ Куда бы вы не обратились, составляйте жалобу правильно. В ней нужно указать:

🔘Наименование органа, куда обращаетесь.

🔘Свои личные данные (ФИО, паспорт, адрес регистрации и проживания). Если обращение подпишут жильцы нескольких квартир — жалобу рассмотрят охотнее.

🔘Суть проблемы с фактами и аргументами. Здесь пригодятся аудио- и видеозаписи, показатели измерений шума.

🔘Данные о соседе или хотя бы адрес проблемной квартиры. А также просьбу принять меры. 

💰 Как накажут нарушителей? Нерадивых соседей оштрафуют: от 500 до 1 тыс. руб за несоблюдение СанПина. Также могут выписать штраф за нарушение закона о тишине. В Москве это до 2 тыс. руб.

Если хотите идти до конца ⏩ обратитесь в суд с требованием взыскать компенсацию морального вреда и возместить расходы на технику для измерения шума.

🏠 Но сначала поговорите с нарушителями. Добрососедство — наше все, @IF_Estate
7,972
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Nov, 09:01

«Баланс Towers» — выгодная инвестиция в динамично развивающийся регион

Рассматриваете инвестиции в недвижимость за пределами Москвы? «Баланс Towers» в Самаре — это надежный и перспективный объект для вложений с высокой доходностью и гарантированной востребованностью.

Почему стоит инвестировать в «Баланс Towers»?

Растущая стоимость недвижимости в Самаре: Цены на качественное жилье в регионах уверенно растут, а объекты в центральных районах особенно популярны.

Современная архитектура и продуманные планировки: «Баланс Towers» — самый высокий жилой дом в Поволжье, 130 метров высота башни Б37 с 3 уровнями паркинга и 37 этажами.

Низкий порог входа: Стоимость недвижимости в Самаре значительно ниже московской, что позволяет вам стать владельцем высококачественного жилья с минимальными вложениями и перспективой значительного роста стоимости.

Узнать подробнее - [ссылка]
7,149
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Nov, 07:00

🤝 Выбираем подрядчика!

У застройщика есть аффилированная компания-партнер, которая занимается отделкой квартир в их ЖК. Спросить про нее в управляющей компании — самый простой способ найти строителей.

Проверяем отзывы о компании в свободном доступе, можно пообщаться с их реальными клиентами и посетить объекты, которыми они занимаются.

Смотрим смету: вычеркиваем те виды работ, которыми займемся самостоятельно. Проверяем среднерыночные цены, сраваниваем с конкурентами. На смете ищем имя юрлица-бенефециара, проверяем его на Rusprofile или другой платформе проверки контрагентов.

Помните, смета — это предварительный расчет. По факту прораб будет мерять площади и объемы выполненных работ, поэтому сумма поменяется.

Если по проекту тройниковая система отопления, лучше поменять ее на лучевую с коллекторами. Для этого придется вскрыть стяжку...

😘 #Ищужилье, @IF_Estate
7,209
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

14 Nov, 18:01

🔥Кира проверяет реальную доходность недвижимости Таиланда!
 
А вы помните, как все начиналось? Мы вот обожаем такие истории! Кира несколько месяцев назад решила узнать, можно ли выгодно купить виллу в Тае под аренду прямо сейчас. Она подключила к этой работе нас и Деньги из бетона, а по итогу получила приглашение на Пхукет от одной из крупнейших местных компаний! И вот теперь мы готовы делиться с вами инсайдами. 
 
В новом выпуске от InvestFuture обсудим: 
➖Варианты инвестиций. Квартиры или виллы? Что выбрать для наибольшей доходности в Тае? 
➖Инвестиции на расстоянии. Как дистанционно покупать и сдавать жилье?  
➖Тайское законодательство. Что нужно знать иностранцам при покупке недвижимости? 
➖Дружественная страна. Почему Пхукет так популярен среди россиян? 
➖Стартовый капитал. Можно ли купить объект по цене московской однушки? 
 
Приятного просмотра!


📱 https://clck.ru/G8yn4
📱https://youtu.be/rG2DAn1ZmVQ
6,999
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

14 Nov, 14:30

🏡 Сколько стоит жизнь в частном доме?

Разобрались, на что приходится тратиться для обслуживания собственного дома и сколько это стоит.

☝🏻Помните: сумма содержания зависит от размеров дома, количества жильцов и региона. Мы постарались учесть все нюансы и назвали средние расценки для Мособласти.

🎚️ Отопление. Траты будут зависеть от способа отопления (считаем для дома 100 м²):

🔘Котел на дровах: для отопления на год понадобится ~10 м³ дров. Стоимость м³ зависит от материала, цены начинаются от 2 тыс. руб. ⏩ 20 тыс. руб. / год.

🔘Электрический котел: покупка оборудования и его установка обойдется от 250 тыс. руб. Зимой и в межсезонье за электричество на отопление придется отдавать от 8 тыс. руб. / мес. Но, вероятно, и больше, так как на ТЭНах образуется накипь ⏩ расход растет.

🔘Газовый котел: установка обойдется примерно также (от 250 тыс. руб.), а ежемесячно придется платить ~7,6 тыс. руб. / мес.

🎚️ Вода. Если подключен центральный водопровод — оплата по тарифам. Цифры везде разные (зависят от региона и компании-поставщика).

Например, в Мособласти 1 м³ холодной воды стоит 64,76 (питьевая вода + водоотведение), семья из двух человек в среднем тратит 15 м³ ⏩ 971 руб. / мес. Чтобы ее нагреть, нужно купить бойлер или водонагреватель + доп. траты на электроэнергию.

🔘 Своя скважина: траты на ее бурение (от 156 тыс. руб. за 60 м) и установку насоса (от 10 тыс. руб.).

🎚️ Электричество. Оплачивается по региональным тарифам. Например, в Мособласти в селах — 5,13 руб. за 1 кВт. Все зависит от потребления, но на двоих выйдет в среднем 3 тыс. кВт в год (без учета отопления) ⏩ 15,4 тыс. в год или 1,3 тыс. в мес.

🎚️ Уход за участком (уборка снега и покос травы).

🔘 В своем доме на это уходит скорее время, а не деньги. Из трат только газонокосилка (от 8 тыс. руб.) и лопаты.

🔘 В коттеджных поселках эти задачи может взять на себя УК. Ее услуги в среднем обходятся в 15 тыс. руб. / год. В эту сумму также входит вывоз мусора, охрана и освещение КП.

Итого: жизнь в доме — удовольствие не из дешевых. Покупка всего «оборудования» обходится дорого, но траты на ежемесячное обслуживание сопоставимы с квартирой. Можете добавить расходы на транспорт, содержание состояния дома и мелкие расходы.

Если живете в своем доме, поделитесь опытом 👇🏻

🏠 Переезжаем? @IF_Estate
8,203
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

14 Nov, 12:28

🤩 Хотите впечатляющие карьерные возможности в новом году? Не пропустите этот пост!

Остался всего месяц активного найма перед новогодними праздниками. Дальше рынок труда оживет только к середине февраля-марту. Поэтому лучшее время для решения своего карьерного вопроса – сейчас!

🤫 Забирайте секретную формулу HR от команды IF Jobs, с которой вы сможете пройти любое собеседование и получить лучший оффер!

👇Скорее читайте статью и применяйте на практике.
7,622
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

14 Nov, 08:00

🔮 Может, не лучше депозит?

Нужно решить жилищный вопрос, но ставки по вкладам настолько высокие, что хочется покрутить их в банке? Понимаем, поэтому разберемся, стоит ли класть деньги на депозит или лучше не ждать снижения цен и купить квартиру сейчас.

🔼 Динамика цен в 2025. Мы убеждены, что себестоимость строительства будет только расти. Есть ряд факторов: инфляция, сезонные колебания, издержки производства, рост зарплат и дефицит кадров. Нехватка мигрантов, кстати, остро скажется на отрасли строительства в будущем.

При этом 45% стройки не распродано. Кажется, что застройщики в условиях падения спроса и дефицита льгот будут вынуждены снижать надутые ценники. Однако пока что рынок адаптируется к новым условиям — участники пробуют рассрочки, транши и сделки по цепочке.

🎩 Вторичный рынок — в фокусе. Спрос на вторичку растет благодаря более низким ценам и альтернативным сделкам. Тренд продолжится до тех пор, пока ценовой баланс между новым и вторичным не придет в норму.

🆕 Новостройки. Готовые ЖК продаются с точечными скидками — льготные ипотеки нагрели цены до психологического барьера адекватного россиянина. Теперь льгот почти нет, по рыночной ипотеке брать такое — нет смысла. Поэтому, чтобы продавать, девелоперы демпингуют или вводят рассрочки.

Новые проекты не будут дешевле. Их просто невозможно строить дешево — тем более, когда у застройщиков появляются финансовые трудности и тормозятся запуски.

Поэтому положить на вклад, допустим, 10 млн руб. под 20% может быть выгодно, если вы уверены, что через год квартира не будет дороже на 30% или ваш вклад не заморозят.

Ликвидные лоты раскупаются моментально, как только появляются скидки. Сейчас время, когда покупатель определяет интересную цену. Но нужно понимать: ключ снизится — большая часть денежной массы выльется на рынок фундаментального актива, то есть недвижимости.

И ценник снова пойдет наверх. В этом психология человека — нам нужны не деньги, а товары, которые можно купить. И жилье — один из важнейших таких товаров.

Ждуны, встретимся в комментариях 👇

🏠 С любовью, @InvestFuture
6,913
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

13 Nov, 13:11

🤑 Где купить инвест студию в Подмосковье от 4,7 млн?

Минимальный бюджет + транспортная доступность + потенциал локации = наша подборка ЖК. Собрали лучшие варианты для инвестиций в Мособласти — под сдачу и перепродажу.

1️⃣ «Героев» (Балашиха)

🔘 Главстрой-Регионы. Студии (20,5 м²) от 4,7 млн руб. Ключи — 3 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 30 тыс. руб.

🔘 20 мин. пешком (2 км) до ст. Железнодорожная, 12 км до МКАД. По МЦД до центра — 55 мин. Поблизости Ольгинский и Павлинский лесопарк, в 15 мин. на авто — университет РосНОУ.

🔘 При покупке за кэш или в рассрочку — скидка 6%. Квартиры с отделкой 🔥

2️⃣ «Одинцово-1»

🔘 ПИК. Студии (20,7 м²) от 5,1 млн руб. с предчистовой отделкой. Ключи — 2 кв. 2025 года. Подобные квартиры в этом районе сдается ~за 49 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Внуково. До МКАД 13 км, по МЦД до центра — 50 мин. Поблизости есть филиал МГИМО, Синергии.

🔘 Можно приобрести по семейной ипотеке: ставка 4%, ПВ 20%. Но 95% квартир уже выкуплены.

3️⃣ «Ильинойс» (Красногорск)

🔘 Гранель. Студии (26,28 м²) от 5,1 млн руб. без отделки. Ключи — 4 кв. 2025 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 44 тыс. руб.

🔘 18 мин. пешком до ст. Красногорская. По МЦД до центра — 50 мин. Рядом есть вуз МФЮА, парк и пляж у Москвы-реки. 4 км от МКАД, через 5 лет ждем открытия станции «Ильинская» Рублево-Архангельской линии.

🔘 Можно купить в рассрочку без ПВ с ежемесячными платежами 2% от ДДУ или с ПВ 20% и платежами 1%. Также доступны стандартные ипотечные программы. Учитите, уже продано 51% объектов.

4️⃣ «Бригантина» (Долгопрудный)

🔘 Гранель. Студии (28,1 м²) от 6,4 млн руб. без отделки. Ключи — 3 кв. 2026 года. Подобные квартиры в этом районе сдаются ~за 44 тыс. руб.

🔘 15 мин. пешком до ст. Водники. 5 км от МКАД. До МЦД до центра — 60 мин. Поблизости находится МФТИ, Котовский залив и парки.

🔘 Условия покупки, как у «Ильинойса», но распроданность 91%.

5️⃣ «EVO» (Реутов)

🔘 Dogma. Студии (28,9 м²) от 6,9 млн руб. без отделки. Ключи —  4 кв. 2026 года. Подобное жилье в этом районе сдается ~за 43 тыс. руб.

🔘 13 мин. пешком до ст. Реутов, 20 мин. — до м. Новокосино, комплекс находится рядом с МКАД. По МЦД до центра — 40 мин. Рядом расположены лесопарки и Московский университет им. Грибоедова.

🔘 Доступна рассрочка на полгода: ПВ 15%, 6 мес. платежи по 40 тыс. руб. Дальше — вся сумма или оформление ипотеки. Можно купить и по стандартным программам.

☝🏻 Ключевой минус этих объектов — жизнь в человейнике. Но они идеально подойдут для аренды студентам и начинающим специалистам: цены ниже московских, но инфраструктура и транспорт на уровне.

💚 Сохраняйте #разборЖК, @IF_Estate
9,586
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

13 Nov, 08:22

📈 Спрос на жилье растет, несмотря на безумные ставки

В Москве спрос на покупку вторички достиг максимума с начала года — 13,6 тыс. сделок.

🔘Это на 19,6% больше сентябрьских показателей (11,4 тыс.)
🔘 Но на 20,4% меньше прошлогодних (17,1 тыс.)

По всей стране в октябре совершили 32,3 тыс. таких сделок — это +11% к сентябрю, по данным Домклик.

🧐 Зачем покупают по таким ставкам?

1️⃣ На вторичном рынке проводят 60-70% альтернативных сделок. При продаже одной квартиры участвуют минимум 3 лица ⏩ Продает один — запускается цепочка, отсюда статистика.

2️⃣ Новостройки на 44% дороже вторички. Продавая старое жилье, выгоднее взять ипотеку на оставшуюся разницу даже под высокий процент, чем тратиться на первичку.

3️⃣ С льготной ипотекой вечные проблемы: не хватает лимитов, повышают первый взнос, банки выдвигают доп.условия. Около 10% покупателей, которые изначально хотели брать новостройку, — сдались и перешли на рынок вторички.

4️⃣ Покупатели надеются на скидки. А собственники соглашаются на 3-5%, но после повышения ставки ЦБ, вероятно, склонятся к большему дисконту.

Хотя после долгой стагнации спрос начал расти, средний срок экспозиции вырос до 74 дней. Сложнее всего продать в Краснодаре (92 дня), Волгограде (88 дней) Красноярске (85) и Новосибирске (84).

🥸 Что делать?

🎚️ Собственникам: ЦБ не планирует снижать ставку в следующем году. Пока есть спрос, стоит продавать и направлять средства на вклады.

🎚️ Покупателям: если большая часть суммы накоплена, а ипотеку удастся закрыть оперативно досрочными платежами — момент хороший.

🏠 @IF_Estate
8,770
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

12 Nov, 18:00

🫣 Разбираем планировку #отчитателей

Как и обещали, разбираем ваши запросы. Дано: евродвушка (59,3 м²) на 2 этаже в ЖК «Левел Академическая» за 39 млн руб. На первый взгляд, она типичная, но если присмотреться:

❌ Нет зонирования. Прихожая переходит в кухню-гостиную. «Пыль дорог» будет сразу лететь в вашу тарелку. Заходишь, вешаешь вещи в шкаф и упираешься в стул.

❌ Санузел находится в грязной зоне. Чтобы попасть в туалет из спальни, придется пройти через всю квартиру, попути запнувшись о ботинки. Рациональнее (за такую сумму, бизнес-то класс) было бы установить 2 санузла: сделать мастер-спальню.

❌ Про кухни-ниши в Level не слышали, а смежная с зоной готовки спальня выглядит очень не естественно. Ну и в целом, грамотно распланировать пространство нужно уметь.

❌ За стеной спальни находится кухня-гостиная соседей. Шумные компании не дадут вам уснуть или уединиться. А кто знает, какой сосед попадется?

❌ За входной дверью — лифтовый холл. Кроме дверей, придется терпеть нескончаемый звук шагов и грязь на вашем придверном коврике.

✅ Удобный выход на балкон. Единственный удачный момент, и на нем делают акцент в проекте, так как больше «подкупить» нечем.

💸 Стоимость такой «красоты» без отделки — 39 млн руб. Ключи выдадут только в 1 кв. 2026 года. Стоит ли оно того — вопрос риторический.

Кстати говоря, форма треугольной башни (привет, ТМ) сделала больно планировщикам и дизайнерам проекта — есть и куда более «интересные» решения за оверпрайс.

Присылайте в наш бот планировки квартир на разбор, чтобы не попасть в ловушку 👉🏻 @IF_estatebot

🏠 Спасем от неудачных решений, @IF_Estate
10,212
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

12 Nov, 12:00

🤬 282% годовых по ипотеке не хотите?

По льготке максимальная сумма кредита ограничена. Например, по семейке лимит 12 млн для столиц и областей, 6 млн руб. — в других регионах.

Нужно больше ⏩ придется оформлять комбо = льготная ставка + рыночная.

Но есть минимум сверхлимита. Например, в Сбере, чтобы получить комбо-ипотеку, нужно взять дополнительно от 500 тыс. руб., в ВТБ — от 150 тыс. Именно на эту «добавку» начисляют трехзначные проценты.

🎚️ Логика заемщика: покупаю квартиру за 12,15 млн руб. Беру 12 млн под 6%, 150 тыс. — под 25%. Средневзвешенная ставка 6,23%, ежемесячный платеж — 75 тыс. руб.

🎚️ Логика ВТБ, как заметили коллеги: выдаем 12 млн руб. под 6%, а 150 тыс. под 282,2%, чтобы добиться нужного ПСК (9,606%). Ежемесячный платеж тогда будет — 106 тыс. руб.

Такие проценты «рисуют» и другие банки (см. скрины), чтобы не упустить свою выгоду — а вдруг заемщик не поймет, да и выбора у него нет. Сам % на сверхлимит варьируется — главное добиться «красивой цифры» по средневзвешенной ставке.

☝🏻 Досрочно погасить дорогую «рыночную» часть ипотеки получится, только если она оформлена в два договора. Подробнее об этом рассказывали здесь.

🏠 Чувствуете? ЦБ уже начинает охоту, @IF_Estate
11,257
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

12 Nov, 08:29

😨 Пик аренды жилья прошел. Цены снижаются?!

За лето арендные ставки по стране достигли максимальных значений. Но, по данным ЦИАН, уже восьмую неделю подряд цены снижаются. Смотрим на структуру.

🎚️ Москва. Стоимость аренды однушек за месяц упала всего на 1%: с 71,7 до 70,9 тыс. руб. Но это по-прежнему +28% к году.

С двушками ситуация аналогичная: -5% за месяцев (с 125,6 до 119,8 тыс. руб.), но +18% к году.

🎚️ Петербург. Однушки: с 45,7 до 44,5 тыс. руб. (-3% за месяц и +24% за год).

Двушки: с 71,8 до 68,9 тыс. руб. (-4% к октябрю, +23% к 2023).

📉 Почему началась коррекция?

🔘 Арендные ставки оторвались от уровня зарплат. В 2023 году в сезон цены выросли на 30%, в этом году на 27%. Темп значительно опережает инфляцию и рост доходов.

🔘 Увеличилось предложение: часть объектов перевели с посуточной аренды в долгосрок + собственники вторички вместо продажи перешли на сдачу.

🔘 Сезон закончился. Студенты и работники заселились ⏩ спрос снизился (-29%).

😳 Что дальше? Зимой активность арендаторов уменьшится, и цены могут скорректироваться еще на 5-7%. Но обвала не ждем: по-настоящему ликвидного предложения не так много, а демпинговать рынок собственники не будут.

#аренда

🏠 Свое возьмем, @IF_Estate
10,161
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

11 Nov, 18:00

😱 5 новостроек Москвы с ежемесячным платежом от 44 тыс. руб.

По вашим просьбам собрали подборку однушек (от 30 м²) в столичных новостройках (внутри МКАД) в пешей доступности от метро. Ежемесячный платеж рассчитывали по семейной ипотеке с ПВ 30%.

1️⃣ «Ютаново» — от 44 тыс. руб.

🎚️ Однушка (34,3 м²) продается с чистовой отделкой на 29 этаже. Цена — 10,5 млн руб. Ключи — 1 кв. 2025 года.

🎚️ ЖК от ПИК эконом-класса находится в 5 мин. пешком от ст. Красный строитель, в 12 мин. — от м. Аннино. Поблизости Аннинский лесопарк, на территории ЖК будет детский сад.

2️⃣ «Лосиноостровский парк» — от 51,5 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (31,5 м²) продается с чистовой отделкой на 20 этаже. Цена — 12,3 млн руб. Дом сдали в 4 кв. 2023 года.

🎚️ «ПИК», эконом-класс. ЖК в 11 мин. пешком от м. Бульвар Рокоссовского. Рядом находится национальный парк Лосиный остров, на территории ЖК будет детский сад и школа к 2028 году.

3️⃣ «Сигнальный, 16» — от 52,2 тыс. руб.

🎚️ Квартира (32,1 м²) продается с чистовой отделкой на 16 этаже. Цена — 12,5 млн руб. Ключи — 2 кв. 2025 года.

🎚️ «ПИК», эконом-класс. ЖК в 13 мин. пешком от м. Владыкино. Поблизости главный ботанический сад РАН, построят школу и детский сад.

4️⃣ «Level Южнопортовая» — от 54 тыс. руб.

🎚️ Однушка (33,9 м²) продается без отделки на 44 этаже. Цена — 12,8 млн руб. Ключи — 3 кв. 2027 года.

🎚️ «Level», комфорт-класс. ЖК в 10 мин. пешком от м. Кожуховская. Застройщик должен построить детский сад, школу, спортивную и детскую площадку.

5️⃣ «Матвеевский Парк» — от 54,2 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (31,8 м²) продается с предчистовой отделкой на 33 этаже. Цена — 12,9 млн руб. Дом сдали в 4 кв. 2023 года.

🎚️ «ПИК», комфорт-класс. Комплекс находится в 6 мин. пешком от м. Аминьевская, на территории простроят детский сад и школу.

🔥 за работу. Подборку по Петербургу читайте здесь, по Новой Москве — тут.

#разборЖК

💚 Пользуйтесь, @IF_Estate
8,959
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

11 Nov, 08:09

🤑 Как сэкономить на ЖКУ, не ограничивая себя?

Весь секрет в строке расходов «содержание общего имущества». За него платят все жильцы дома пропорционально площади квартиры. Но мало, кто знает, что туда входит и нужны ли эти услуги именно вам.

1️⃣ Лифт. Если вы живете на первых этажах и им не пользуетесь ⏩ можно организовать общее собрание собственников (ОСС) и добиться освобождения вас от этой статьи расходов. Но придется быть убедительным, чтобы соседи верхних этажей согласились — им ведь придется платить больше.

2️⃣ Мусоропровод. Чтобы плата исчезла, все собственники дома должны отказаться от мусоропровода в принципе. Его законсервируют, и мусор придется выбрасывать самим в контейнеры.

Одна статья расходов сменится на другую, но у вас появится возможность снизить эту плату, если:

🔘 Отходы вывезли с задержкой.
🔘 Вы временно уехали из квартиры (более 5 дней): предоставляете документы, подтверждающие отсутствие ⏩ вам пересчитывают плату за этот период.

3️⃣ Домофон. «Сэкономить» на нем можно двумя способами:

🔘Отказаться от оплаты домофона в целом ⏩ нужно желание всех собственников. Устройство и ключи останутся как раньше, но в случае поломки домофона вызывать мастера и оплачивать ремонт придется отдельно.

🔘От оплаты абонентского обслуживания домофона ⏩ вы сами расторгаете договор: ключи работать будут, но дистанционно открывать дверь не получится. Для других собственников ничего не изменится.

🥸 Узнайте в УК, за что еще вам приходится платить. В старых домах это может быть радиоточка (обходится ~150 руб. / мес.), домашний телефон (~500 руб. / мес.) или коллективная антенна.

А в свежесданных домах вам могут навязывать новомодные услуги — смотрите скрин. УК — это бизнес, которому нужно зарабатывать, поэтому дополнительная уборка механизированным способом и «нянька для дома» — идеи неизбежные.

О других лайфхаках, которые помогут сэкономить на коммуналке от 24 тыс. руб., рассказывали здесь.

💚 Копейка рубль бережет, @IF_Estate
8,043
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

10 Nov, 11:01

👨‍💻 Какие квартиры арендуют айтишники от 80 тысяч?

При выборе жилья под сдачу нужно понять, кого вы хотите видеть в качестве арендатора. Для студентки и мигранта, как вы понимаете, критерии будут разными.

Сегодня обсудим IT-спецов — лакомый кусочек для собственников.

🎚️ Хотят жить в Москве, Петербурге, Краснодаре или на Черноморском побережье (Сочи, Анапа, Новороссийск, Геленджик).

🎚️ Предпочитают квартиру 70-100 м² (трешка) бизнес или комфорт-класса в спальном районе.

🎚️ Важный критерий — пешая доступность до магазинов, парков, кафе и коворкингов.

🎚️ В меблировке неприхотливы, но рабочий стол в отдельном кабинете станет решающим компонентом. Альтернатива — в гостиной выделена рабочая зона.

Айтишники — узкая аудитория. Повышенного спроса на большие квартиры не будет, но на них придут надежные арендаторы ⏩ вряд ли столкнетесь с задержкой оплаты и «претензиями» по мелочам.

Когда заселяете «удаленного» айтишника, будьте готовы к повышенному потреблению электричества и воды🤝

А вам важно, кому сдавать жилье? Каким арендаторам отдаете предпочтение?

💚 С любовью, @IF_Estate
9,536
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

08 Nov, 18:02

💸 Где лучше сдавать квартиру в аренду: подборка сервисов

Сравнили для вас популярные сервисы для сдачи жилья, чтобы вы знали условия, комиссии, плюсы и минусы.

1️⃣ Циан

🎚️ Долгосрочная аренда: публикация одного объявления — бесплатно, больше — стоимость зависит от региона. Например, в Петербурге обойдется в 339 руб. в месяц.

🎚️ Посутка: аналогично, но стоит дороже: в Питере 798 руб. Можно подключить онлайн-бронирование (только для физлиц и самозанятых). Тогда комиссия составит 10% от брони, но за размещение платить не придется.

➕ Удобный интерфейс приложения, высокий трафик.
➖ Арендодатели жалуются на «наплыв» агентов, навязывающих услуги (но это проблема многих сервисов).

2️⃣ Домклик и Домклик 24 — сервисы от Сбера

🎚️ Долгосрок: бесплатно, для продвижения есть тарифы от 285 до 903 руб. Нет модерации ⏩ публикуется мгновенно. Есть необязательная проверка через Сбер ID как для гостей, так и для арендодателей.

🎚️ Посутка: комиссия 5%. При бронировании гости полностью платят за проживание, а собственник получает оплату только после их отъезда. Но!

➖ Еще есть скрытая комиссия 15% — для арендатора. Ее придется заложить в цену, что сделает объявление неконкурентным.

3️⃣ Авито

🎚️ Долгосрок: стоимость объявления зависит от региона. В Петербурге — 1,2 тыс. руб. в месяц. А в Москве и Мособласти одно объявление — бесплатно.

🎚️ Посутка: объявление размещается бесплатно, но при онлайн-бронировании Авито удерживает комиссию 15%. Подтверждение брони мгновенное.

➕ Высокий трафик.
➖ Нет рейтинга гостей и арендодателей. В основном — «низкоплатежная» аудитория.

4️⃣ Суточно.pу

Комиссия от 15% до 25% в зависимости от тарифа. Календарь можно синхронизировать с другими сервисами.

➕ Есть рейтинг гостей и арендодателей (суперхозяин).
➖ Приложение работает медленно, долго отвечает техподдержка.

5️⃣ Островок

Размер комиссии зависит от условий договора, который заключается с сервисом перед публикацией объявления. Но стандарт для физлица — 15%.

➖ Долгая верификация аккаунта и публикация объявлений (в течение недели).

А какими сервисами пользуетесь вы? Поделитесь опытом👇🏻

💚 Все для вас, @IF_Estate
12,653
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

08 Nov, 11:42

🔥 Перепланировка. Почему 99% людей плюют на ее согласование?

По факту, чтобы выделить новые комнаты или снести стены, нужно получить разрешение жилищной инспекции. Но не все так просто.

☝🏻 Без согласования можно делать все, что не изменит конструкцию дома и не помешает соседям. Например, косметический ремонт или замену дверей и окон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Но и тут есть нюансы. Например, установка кондиционеров далека от перепланировки, но меняет облик фасада ⏩ нужно согласие собственников. А если дом — объект культурного наследия ⏩ получить разрешение инспекции.

⚠️ Что обязательно нужно согласовать?

🔘 Установку газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны.
🔘Демонтаж стен и возведение перегородок, добавление окон. А также изменение «мокрых точек».
🔘Создание антресоли, но не >40% от площади помещения.

⛔️ Что нельзя делать при перепланировке?

🔘Пристраивать балконы и лоджии, а также переносить туда батареи.
🔘Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами. Например, кухню с гостиной, если проведен газ.
🔘Демонтировать вентиляционные и технические шкафы.
🔘Делать любые перепланировки в аварийных домах.

💸 Сделали законную перепланировку, но не согласовали ⏩ оштрафуют: 2-2,5 тыс. руб. — для физлиц, 40-50 тыс. руб. — для юрлиц. Снесли или построили что-то запрещенное ⏩ выпишут штраф и заставят вернуть все, как было.

Несмотря на санкции, большинство собственников делает перепланировку, не уведомляя власти. И это неудивительно: чтобы согласовать ее, нужно заплатить от 75 тыс. руб. Мосжилинспекции — стоимость зависит от стоимости вопроса и наличия документов у заказчика.

🔥 Реальный пример: ПРОСТО согласование сноса 1 м стены из блока ПГП в квартире 30 м² стоит от 250 тыс. руб. и для этого нужно заказать технические условия, сделать план и пройти через кучу бюрократии.

У кого был опыт перепланировок более сложного формата, делитесь 😁 Уверены, там ценник доходил до 1 млн руб. и выше за разрешительную документацию.

Поэтому люди с большим капиталом на ремонт не против заплатить, согласовать и избавить себя от будущих проблем при продаже жилья. Но в России как-то так не принято, вроде бы.

🏠 То чувство, когда на согласование перепланировки уйдет весь бюджет на ремонт, @IF_Estate
11,587
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

08 Nov, 06:56

⚡️⚡️ Семейная ипотека снова вернулась

Новые лимиты на 350 млрд руб. распределили так:

🔘Сбер и ВТБ — +122,4 млрд руб. каждому.

🔘Альфа-банк (+42 млрд), ПСБ (+21 млрд), ДOМ.РФ (+8,4 млрд), Уралсиб (+4,2 млрд).

🔘Газпромбанк обошли стороной: исчерпание 96,1%, но новых лимитов не дали.

Скорее всего, выдачу ипотеки возобновят уже в понедельник. Но требование к высокому ПВ почти везде сохранится. Поэтому читайте, где брать семейку по самым выгодным условиям.

🏠 Идем на новый круг, @IF_Estate
11,418
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

07 Nov, 17:01

🫣 Рассрочки на квартиры приведут к банкротству?

Недавно мы рассказывали о новых схемах застройщиков. Одна из ключевых — рассрочки, которые позволяют отдавать ПВ 5-10%, зафиксировав цену квартиры. А через 1,5-3 года либо заплатить оставшуюся сумму, либо взять ипотеку под уже адекватные (надеемся) проценты.

Но рассрочка — это риски как для покупателя, так и для застройщика. И история это подтверждает.

⌛️ Гонконг. В конце 90-х девелоперы продавали квартиры с ПВ 10-15% в рассрочку на 2-3 года. Начался Азиатский финансовый кризис, и цены на жилье упали почти вдвое ⏩ около 40% покупателей перестали платить. Их долг по рассрочке оказался сильно выше рыночной стоимости квартир.

Итог: крупные застройщики понесли серьезные убытки, мелкие — обанкротились.

❓ Какие риски стоит учитывать нам:

1️⃣ Покупателю. Никто не может гарантировать, что за 2-3 года ставки действительно снизятся или банки будут готовы выдавать кредиты в нужном объеме.

Цены на недвижку могут относительно снизиться (хотя сейчас девелоперы не готовы идти на «скидки») ⏩ платить за объект выше рыночной цены никому не захочется.

2️⃣ Застройщику. Низкий первоначальный взнос не создает у покупателя достаточной привязки к объекту. Если квартира сильно подешевеет, ему будет проще отказаться от жилья, чем продолжать платить.

Самый пессимистичный сценарий: Покупатели перестанут платить по рассрочкам ⏩ у девелоперов возникнут проблемы с финансированием строительства ⏩ стройка заморозится / задержится⏩ появится еще больше отказов от платежей. Все посыпется, и застройщики обанкротятся.

От обвала цен и масштабного кризиса мы, конечно, далеко, но нужно быть бдительными. О других нюансах рассрочки рассказывали здесь. Однако этот инструмент может быть выгодным, наберем 200 🔥 — распишем стратегию.

🏠 Риски есть, мы их просчитываем, @IF_Estate
11,877
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

07 Nov, 12:00

🤑 5 столичных новостроек с ипотечным платежом от 26 тыс. руб. 

Собрали для вас подборку 1-комнатных квартир (от 30 м²) в новостройках с минимальным платежом по ипотеке. В список попали объекты Новой Москвы.

Единственное условие: наличие ребенка до 7 лет.

1️⃣ «Подольские кварталы», ежемес. платеж при ПВ 30% — от 26,1 тыс. руб.

🎚️ Однушка (34,6 м²) продается без отделки на 1 этаже. Цена — 6,23 млн руб. Ключи — 4 кв. 2025 года.

🎚️ ЖК от «Самолета» эконом-класса находится в 10 мин. на авто от МЦД «Силикатная» и в 30 мин. — от МКАД. Поблизости есть лесной массив и река Десна. 

2️⃣ «Остафьево» — от 26,3 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (35,8 м²) без отделки на 2 этаже. Цена — 6,27 млн руб. Ключи — 4 кв. 2025 года.

🎚️ «Самолет», эконом-класс. ЖК в 8 мин. на авто от МЦД «Щербинка» и «Остафьево» и в 30 мин. — до МКАД, вблизи аэропорта Остафьево. 

3️⃣ «Новое Внуково» — от 26,7 тыс. руб.

🎚️ Квартира (38,3 м²) без отделки на 6 этаже. Цена — 6,38 млн руб. Ключи — 3 кв. 2026 года.

🎚️ «Самолет», эконом-класс. ЖК в 6 мин. на авто от МЦД «Кокошкино», рядом находится река Незнайка и народный парк «Ручеек». До МКАД 30 мин. на машине.

4️⃣ «Цветочные поляны» — 27 тыс. руб.

🎚️ Однушка (36,3 м²) без отделки на 2 этаже. Цена — 6,44 млн руб. Ключи — 2 кв. 2026 года.

🎚️ «Самолет», комфорт-класс. ЖК располагается около Валуевского лесопарка, 13 мин. на авто до м. Филатов Луг. (или 25 мин. на автобусе). До МКАД 20 мин. на машине.

5️⃣ «Родные кварталы» — от 27,7 тыс. руб.

🎚️ 1-комнатная квартира (33,9 м²) продается без отделки на 4 этаже. Цена — 6,6 млн руб. Ключи — 2 кв. 2026 года.

🎚️ «А101», комфорт-класс. До МЦД «Толстопальцево» и м. Аэропорт Внуково — 15 мин. на авто, до МКАД — 25 мин. Рядом парк Изварино и «Алешин» ручей.

🤓 Кто хочет в поле. В этих ЖК придется мириться с низкой транспортной доступностью и ограниченной инфраструктурой. Но их стоит рассмотреть тем, кто работает удаленно и планирует выбираться в центр 1-2 раза в неделю. Тем более платеж будет вдвое дешевле аренды.

При покупке квартир внутри МКАД ежемес. платежи начинаются от 44 тыс. руб. Хотите, чтобы сделали подборку и по ним? 🔥

#разборЖК

💚 Кто ищет — всегда найдет, @IF_Estate
10,313
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

07 Nov, 09:02

Инвестиции в недвижимость или банковский вклад: что выбрать в 2024 году? 🤔

Процентные ставки растут, и вклады снова становятся одним из самых привлекательных инструментов для инвестиций. Но что, если вложить средства в недвижимость?

Рассмотрели очевидные плюсы инвестиций в квадратные метры ⤵️

◽️Иммунитет к инфляции.
Рост стоимости квадратного метра и арендной платы растёт вместе с инфляцией, а это значит, что недвижимость не потеряет своей ценности. Банковский вклад же напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка.

◽️Выгода от застройщиков.
Ключевая ставка на сегодняшний день достаточно высокая. Но при этом многие девелоперы предлагают максимально выгодные условия для покупки недвижимости.

◽️Точные прогнозы при росте капитала.
Банковские ставки обычно фиксированные, но это вовсе не гарантирует сохранение уровня дохода от них из-за инфляции. Недвижимость — прочный финансовый актив, который со временем только дорожает. Главное в этом случае — выбрать надёжного застройщика, и тогда можно рассчитывать на стабильный финансовый тыл в будущем.

🔎 Находитесь в поиске такого девелопера?
Рассмотрите возможность инвестирования в проекты ГК «Основа».

Лоты в комплексах в престижных районах Москвы стабильно растут в цене с самого начала строительства. После сдачи дома вы сможете как выгодно продать жильё, так и рассмотреть вариант долгосрочной аренды.

👉🏻 Изучить предложения и подобрать инвестиционно привлекательный вариант можно на канале застройщика.

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8Jxweq
10,649
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

07 Nov, 07:43

😕 Срок годности лифта вышел? Власти продлят его на 5 лет

В начале октября в Госдуме спохватились о замене более 140 тыс. лифтов. Оказалось, что по документам их нужно обновить к февралю 2025 года.

Но денег на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать.

💰 За месяц Минстрой оценил состояние лифтов, данные обновились:

🔘К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб.

🔘Еще 56 тыс. штук — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется 211,5 млрд руб.

Итого: для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — не малая сумма.

Поэтому Минстрой предложил вместо экстренного ремонта продлить срок их эксплуатации до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что не совсем не безопасны — заменят, остальные будут ждать лучших времен.

😔 Пешком безопаснее? @IF_Estate
9,905
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

06 Nov, 17:01

❄️ Во сколько обойдется аренда на горнолыжных курортах?

Новогодние праздники уже близко, а значит, пришла пора бронировать «отпускное» жилье. Или задуматься о том, чтобы прикупить его под инвестиции (надо было раньше).

На горнолыжных курортах средняя арендная ставка достигла 8,4 тыс. руб. за сутки. За год цены выросли на 14%. Самые быстрорастущие курорты:

1️⃣ Эсто-Садок (Красная поляна) — 10,4 тыс. руб. за сутки (+20%).

На Авито есть евродвушка (42 м²) за 8,5 млн руб. Но подобных предложений мало, в основном цены выше и доходят до 60 млн руб.

2️⃣ Архыз (Карачаево-Черкесия) — 10,2 тыс. руб. (+9%).

Продаются крошечные апарты со вторым ярусом (25,6 м²) от 10,7 млн руб.

3️⃣ Шерегеш (Кемеровская обл.) — 9,8 тыс. руб. (+14%)

1-комнатные апарты (23 м²) вблизи курорта можно приобрести от 10 млн руб. Втрое дешевле продаются «убитые» однушки в самом Шерегеше — от 3,5 млн руб. Но, как вы понимаете, нужно вложить сверху для сдачи в аренду (ЦА платежеспособная, ценит комфорт).

4️⃣ Домбай (Карачаево-Черкесия) — 9,6 тыс. руб. (+23%).

Однушки продаются от 5 млн руб., двушки — от 6,3 млн. Но также придется прилично вложиться в ремонт.

5️⃣ Абзаково (Башкортостан) — 9,3 тыс. руб. (+33%).

Предложение скудное, а то, что есть, — строящиеся апарты-студии (19 м²) от 1,6 млн руб. Пишите в комментариях, что думаете о таком варианте ✍️

☝🏻 В целом инвестиционное жилье около горнолыжных курортов выглядит перспективным направлением для вложения средств. По данным «Суточно.ру», спрос на эти локации вырос на 20-40% по сравнению с 2023 годом, хотя сезон открывается только в середине ноября.

🏠 Присматриваемся, @IF_Estate
14,587
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

06 Nov, 12:01

😱 Однушки на вторичке за 10 лет подешевели на 36%?!

Мы привыкли, что стоимость жилья в рублях постоянно растет. Но если сравнить со средними зарплатами или в долларах — ситуация иная.

🫣 Разберемся на примере 1-комнатной квартиры (36 м²) на вторичном рынке.

Москва

🎚️ В рублях такая квартира подорожала на 50% — с 6,12 до 9,18 млн руб. А в долларах — подешевела на целых 36,1%: с 158,9 тыс. до 101,6 тыс.

🎚️ В средних зарплатах — подешевела на 42,6% ⏩ стала более доступной. В 2014 году ушло бы в среднем 188 зарплат на ее покупку, а в 2024 — лишь 107,9.

🎚️ В перерасчете на недельные магазинные чеки (товары повседневного спроса) — цена однушки почти не изменилась: 10,8 тыс. чеков против 10,7 тыс.

Петербург

🎚️ В рублях выросли цены на 125% (с 3,58 до 8,1 млн руб.). А в долларах почти не изменились (-3,9%).

🎚️ Средних зарплат нужно меньше на 12,7% на покупку жилья по сравнению с 2014 годом: 95,1 против 108,9.

🎚️ В недельных чеках — однушка подорожала на 51,6%. В 2014 квартира «стоила» 6,2 тыс. недельных закупов в магазине, а в 2024 — 9,4 тыс.

О других крупных городах читайте в инфографике 👆🏻 К слову, в долларах подорожали квартиры только в Сочи и Казани. В остальных упомянутых мегаполисах — подешевели.

Помните: все показатели взяты как средние ⏩ могут быть большие погрешности, но общие «тенденции» зафиксированы верно.

🥴 На рынок вторички сказывается обилие новостроек. Новые квартиры раньше стоили дешевле, но сейчас цены на старый фонд на 44% меньше.

Однако из-за высоких ставок спрос на вторичное жилье только падает: уже -18% по сравнению с 2023 годом. Аналитики считают, что цены должны уменьшиться следом — минимум на 10%. Но собственники не торопятся идти на скидки — хотят «окупиться»?

🏠 В рублях заработал, в долларах проиграл, @IF_Estate
10,413
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

06 Nov, 09:01

Транспортные преимущества Sydney City

Найти ЖК в центре столицы и рядом с парковыми зонами практически невозможно. Но именно такой проект получилось создать у ГК ФСК.

Комплекс Sydney City сочетает в себе все преимущества, которые так трудно соединить в одном ЖК. Жилой квартал на границе с ЦАО на берегу Москвы-реки, что позволяет добраться до центра за 15–20 минут на машине.

В его транспортную доступность также входят прямые выезды на ТТК, Северо-Западную хорду, Звенигородское шоссе и все виды общественного транспорта в пешей доступности. Узнать больше обо всех преимуществах Sydney City можно в Телеграм-канале ГК ФСК.

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KMmwf
6,474
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

06 Nov, 06:30

😳 Закинул 25 тыс. на досрочное погашение и срок уменьшился на 8 лет

Взять рыночную ипотеку по ставке ниже 25% сейчас почти нереально. Эксперты пугают, что за это время вы «купите» банку 3-5 квартир из-за огромной переплаты.

💰 Но все ли так страшно? Давайте считать.

Федор купил квартиру за 10 млн руб., с ПВ 30% (3 млн руб.) по ставке 25,4%.

🔘Ежемесячный платеж — 148 тыс. руб. Переплата по процентам — 46,3 млн руб. (еще четыре квартиры).

🔘Но если он закинет досрочный платеж в 25 тыс. руб. на уменьшение срока ⏩ платить придется сразу на 8 лет меньше! А переплата сократится на 14,3 млн руб.

❗️ На уменьшение платежа при единоразовом досрочном погашении направлять средства не стоит — платить придется всего на 529₽ меньше.

🔘Если повторить подобную «процедуру» вновь через месяц ⏩ удастся сократить срок еще на 2,5 года (до 19,5 лет), а переплату на 4,3 млн руб.

🤩 Итого: вносите всего лишь 50 тыс. руб. в течение 2 месяцев после оформления ипотеки ⏩ придется выплачивать кредит на 10 лет меньше, а общая переплата уменьшится почти на 19 млн руб.

Вот она — магия сложных процентов.

При покупке жилья нужно прежде всего оценивать подъемный ли для вас ежемесячный платеж. Переплату по процентам в первое время можно компенсировать досрочными платежами, а после рефинансироваться. Помните: никто точно не знает, какие цены на квартиры будут в будущем.

🧐 Кто сейчас берет рыночную ипотеку?

За неполный октябрь в Сбере доля рыночной ипотеки составила 65% от общей выдачи.

1️⃣ Заемщики с большим ПВ: более 70%. Они продают старую квартиру / получают наследство и приобретают новое жилье. Сейчас ипотеки с первым взносом ниже 50% банки одобряют неохотно.

2️⃣ Заемщики с комбо-ипотекой. Льготный кредит одобрили, но квартира стоит дороже ⏩ выхода нет: все, что выше лимита приходится брать по рыночной ставке.

3️⃣ Заемщики, которым дали дисконт. Застройщики на менее ликвидные объекты дают хорошие скидки, и они частично компенсируют переплату по кредиту. Хотя и в этом случае ипотечники надеются на рефинансирование.

@IF_Estate #ипотека
10,635
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

05 Nov, 17:00

🤯 Продажи новостроек рухнули в 5 раз, но новые объекты вводят активнее

Аналитики bnMAP.рro посчитали, как изменилось число сделок по ДДУ в миллионниках по сравнению с сентябрем 2023 года. Спойлер: везде минус.

😪 Хуже всего ситуация в Красноярске: количество продаж упало в 5,4 раза — с 1609 до 294 сделок. Похожая ситуация в Самаре и Воронеже: падение в 4,7 и 4,1 раза соответственно.

Столицы еще держатся на плаву, но сокращение ДДУ внушительное:

🔘Москва — с 12,7 тыс. до 6,6 тыс. (-48% или в 1,9 раз).
🔘Петербург — с 7,1 тыс. до 3,2 тыс. (-55% или в 2,2 раза).

🔥 При этом новые проекты выводят на старты: всего по России запустили 98 ЖК на 33,3 тыс. квартир. На 7 объектов больше, чем в сентябре.

🎚️ В Москве открыли продажи в 11 ЖК. Самые дешевые лоты в ЖК «Страна.Заречная» — от 8,5 млн руб.

🎚️ В Петербурге — лишь в двух, с минимальной ценой в 6,2 млн руб. в Izzzi.Life Hive.

🎚️ По регионам дешевле всего продаются квартиры в Самарской обл. — от 2,3 млн руб. в «Поддубном». А дороже всего — под Екатеринбургом, до 65,6 млн руб. за апартаменты в ЖК «Баден.Вдохновение».

Подробнее — в инфографике.

💰 Цены на новостройки стоят на месте, несмотря на падение уровня продаж. В части городов цены незначительно растут (самое большое +5,7% в Томске), в другой — минимально снижаются (-2,8% в Калуге).

У девелоперов большой «запас» прочности ⏩ они будут до последнего держаться за нынешние цены. По стоимости квартир на старте продаж видим только подтверждения этого факта.

🏠 Когда «сдадутся» застрои и сдадутся ли? @IF_Estate
7,507
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

05 Nov, 11:00

🤑 А вы знали, что можете зарабатывать на общедомовом имуществе?

А вот 50% жителей МКД не знают, что можно заработать на своем доме!

Собственнику принадлежит не только его м², но и доля в общедомовом имуществе. К нему относятся крыши, чердаки, подвалы, фасад дома, лифты, коридоры, земельный участок.

И владельцы могут на них зарабатывать. Нужно лишь организовать собрание собственников (ОСС) и назначить, кто будет заключать договоры. Подробнее — в карточках.

💰 Как можно заработать? Сдавать в аренду пространство дома:

🔘 Разместить рекламу в лифте, на фасаде или крыше.
🔘 Установить банкоматы.
🔘 Сдавать нежилые помещения. Например, для магазина, ателье, мастерской по ремонту обуви, косметического салона и пр.
🔘 Установить аппараты для фильтрации воды.
🔘 Организовать платную временную парковку на придомовой территории.

🥸 На что можно потратить заработанные средства?

🔘 Разделить деньги между всеми жильцами пропорционально доле.
🔘 Направить в фонд капитального ремонта, компенсируя взносы.
🔘 Зачесть в счет платежей за коммуналку.
🔘 Пустить на текущий ремонт дома или на благоустройство территории: заменить двери, сделать ремонт в подъезде, поставить детскую площадку и пр.

Пример. Владимир — собственник квартиры 70 м². Общая площадь всех помещений в МКД — 7 тыс. м² ⏩ Доля Владимира в общем имуществе 1%.

На фасаде дома разместили рекламную вывеску за 70 тыс. руб. / мес. ⏩ Вова будет ежемесячно получать 700 руб.

🤫 Вы скажете, продуктовый магазин на первом этаже стоит, реклама в лифте висит, но никаких денег я не видел. Так и есть!

Поскольку большинство жильцов не знает о возможности сдачи в аренду общедомового имущества, обогощается УК или бизнес.

#инструкция

🏠 Возможность заработать ближе, чем кажется. @IF_Estate
8,451
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

05 Nov, 09:01

Рынок недвижимости развивается так стремительно — очень легко упустить что-то важное.

Не отставать от трендов отрасли и всегда быть в курсе последних новостей, которые повлияют на спрос и предложение, поможет команда сервиса Яндекс Недвижимость. Ребята запустили телеграм-канал для бизнеса, в котором делятся своей многолетней экспертизой, а также аналитикой, прогнозами, мнениями и гайдами.

Подписывайтесь на «Яндекс Недвижимость для бизнеса», чтобы держать руку на пульсе рынка.

Присоединиться
7,010
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

05 Nov, 07:00

🔥 Риелторов взяли в ежовые руковицы: только ИП и без судимостей

В Госдуме подготовили законопроект о регулировании риелторской деятельности. Такие идеи были и раньше, но сейчас, кажется, все серьезнее.

Что предлагают?

1️⃣ Разрешить проводить сделки с недвижимостью только юрлицам и ИП. Самозанятым придется заключать трудовой договор или ГПХ с юрлицом / ИП.

2️⃣ Ввести понятие «специалист по операциям с недвижимостью». И обязать риелторов подтверждать квалификацию не реже чем один раз в 5 лет.

Для этого придется пройти экзамен от Центра оценки квалификации.

3️⃣ Запретить заниматься риелторской деятельностью тем, кто имеет судимость по особо тяжким статьям (убийство, доведение до самоубийства и пр.).

4️⃣ Давать право работать с недвижимостью только после того, как ИП или юрлицо включат в региональный реестр предпринимательской деятельности. Для этого специалисты должны подать заявление через Госуслуги.

🤔 Зачем регулировать риелторов?

🎚️ Чтобы защитить покупателей от мошенников. Сейчас риелтором может стать, кто угодно без опыта и знаний. Проверить его квалификацию и добросовестность покупателю сложно ⏩в сфере недвижимости число преступлений постоянно растет. За 5 лет совокупной ущерб граждан составил 5,5 млрд руб.

Но мы с вами понимаем, что ИП и отсутствие судимостей — не гарант качественных услуг. Возможно, добавят и другие требования.

🎚️ Чтобы заставить риелторов платить налоги. В России продажей недвижимости занимается около 30 тыс. юрлиц и 200-400 тыс. ИП и самозанятых. При этом последние из них часто не заключают договор и не платят налоги.

Уровень серой зоны на вторичке достигает 80% ⏩«обелив» этот сегмент рынка, власти планируют налогами получать более 10 млрд руб. в год. А деньги лишними не бывают.

🏠 Поддерживаете новый закон? @IF_Estate
7,648
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

04 Nov, 17:01

🏠 Пришла пора задуматься ремонта

Итак, вы приняли квартиру от застройщика в бетоне, теперь пора отделать этот объект по полной. С чего начать?

Черновые работы — замена системы отопления, стяжка, гидроизоляция, штукатурка и тд. Это все требует специальных навыков и инструментов. Нужно сэкономить — можно неспешно делать самостоятельно, но если есть возможность — можно отдать на подряд.

Чистовую отделку можно сделать и самому: обои, сантехника, мебель — что сложного 😆? Но, например, уложить плитку и SPC-ламинат на малой площади целесообразно поручить рабочим.

1️⃣ Пригласите на объект сметчика. Он сделает замеры стен, оконных и дверных проемов. По итогам — будет план с реальными размерами.

2️⃣ Проверьте подрядчика! Сделаю об этом рилс, если наберем 300 🔥

3️⃣ Создайте дизайн-проект по размерам. В Remplanner есть бесплатная версия, но и можно потратить 600 руб. — на месяц дадут пять проектов. Тут разбирали другие варианты.

Если нужна инструкция о том, как спроектитровать все виды работ, дайте знать. Смету и компанию следует внимательно оценить — для этого поможет насмотренность.

💚 @IF_Estate, все из той же серии #ищужилье
7,788
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

04 Nov, 11:30

🤔 Новостройка VS вторичка: что лучше купить в 2024 году?

После запуска льготных программ новостройки подорожали вдвое: теперь вторичное жилье можно купить на 44% дешевле, чем первичку: 109 тыс. за м² против 168 тыс. руб., по данным СберИндекс.

Мы разобрались в преимуществах и недостатках каждого варианта, чтобы вам было проще сделать выбор.

➕ Плюсы новостройки:

🔘Все еще можно взять ипотеку по льготным программам с низкими ставками.
🔘У квартиры нет истории, меньше юридических тонкостей.
🔘Новая инфраструктура ЖК (включая коммерцию на первых этажах).
🔘Есть возможность купить квартиру с отделкой, но с нюансами.
🔘Удобные планировки с мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами и пр. Можно выбрать этаж.
🔘Часто предусмотрен подземный паркинг, но цены высокие, и мест мало.

➖ Минусы:

🔘Перенос сроков сдачи, а в течение 1-2 лет после заселения — шум от ремонта.
🔘Картонные стены, недобросовестная тепло- и гидроизоляция тоже встречается часто.
🔘Падают лифты, отрубается вода и свет.
🔘Пробки при выезде из района-гетто.
🔘Плохая транспортная доступность и неразвитая инфраструктура. Конечно, все зависит от конкретного ЖК, но не редко их строят в «чистом поле».
🔘Ожидания-реальность: построенный дом может сильно отличаться от рендера.

➕ Плюсы вторички:

🔘Можно торговаться с продавцом, при этом цены почти вдвое ниже, чем на новостройки.
🔘Обжитой район с развитой инфраструктурой, часто с более уютными дворами.
🔘Как правило, хорошая звукоизоляция.
🔘Дома с историей: плюс для тех, кому важно прочувствовать «душу» и атмосферу района.

➖Минусы:

🔘 Изношенные коммуникации, «потрепанные» подъезды и лифты.
🔘 Необходимо проверять юридическую историю квартиры, много нюансов и рисков.
🔘 Сложнее провести сделку: придется «состыковываться» с хозяевами по времени и надеяться, что они не передумают в последний момент.
🔘 Типовые планировки.
🔘 Понадобится больше сил и средств на ремонт, так как придется демонтировать «остатки» за прошлыми собственниками.

А вы в каком лагере: новое «чистенькое» жилье или уютный старый фонд? 👇🏻

💚 @IF_Estate
7,823
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

04 Nov, 08:00

🫂 Дружеское напоминание: налог на недвижимость нужно заплатить до 2 декабря

Налог на имущество физлиц (НИФЛ) начисляется в отношении любой недвижимости: дома, квартиры, комнаты (или доли), машино-места и пр. Но не учитываются участки — там земельный налог.

💰 Сколько платить?

Сумму налога можно найти в личном кабинете на сайте ФНС или Госуслугах. Для интереса можете рассчитать сами по формуле:

НИФЛ = кадастровая стоимость объекта после вычета х налоговая ставка х коэффициент периода владения х доля собственности в объекте.

🎚️ Конкретные ставки налога зависят от региона, но в большинстве — 0,1% от кадастровой стоимости жилья.

🎚️ Все собственники имеют право на налоговый вычет. В зависимости от типа недвижимости не облагается налогом от 10 до 50 м² ⏩ кадастровая стоимость объекта уменьшается. (см. скрин).

🏠 Пример. Коля купил квартиру (50 м²) в Москве в 2022 году. Ее кадастровая стоимость — 15 млн руб. Налог распространяется только на 30 м² из-за вычета.

НИФЛ = 9 млн руб. х 0,1% ⏩ Коля заплатит 9 тыс. руб.

💸 Оплатить налог можно:

🔘На сайте ФНС.
🔘Через личный кабинет налогоплательщика (приложение «Налоги ФЛ»).
🔘На Госуслугах.
🔘В отделении Почты России.

Не получили налоговое уведомление ⏩обратитесь в МФЦ или местное отделение налоговой.

Не заплатите — начислят пени за каждый день просрочки: равна 1/300 ключа. Также могут выписать штраф 20% от недоимки или 40%, если намеренно уклонялись от платы.

🏠 Короче, платим — и спим спокойно. @IF_Estate
7,840
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

31 Oct, 18:01

🤑 Размер капитала отстает от объема ваших знаний? Мы восстановим справедливость!

Наша призовая финансовая эстафета – прекрасная возможность именно благодаря своим знаниям бесплатно получить акции российских компаний!

Отвечайте на вопросы и забирайте ценные бумаги на свой брокерский счет! Не откладывайте, до завершения эстафеты остались считанные дни!

Уже участвовали в эстафете? Вы можете заработать еще больше призов!

Переходите по ссылке и забирайте их прямо сейчас!👇
https://watbot.ru/w/iLWQ


*Получить ценные бумаги можно только на брокерский счет Т-инвестиции.

Срок зачисления акций - 14 рабочих дней.

Правила
3,642
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

31 Oct, 15:02

🥸 Арендатор съезжает: как правильно принять квартиру

Перед выездом квартиранта нужно тщательно проверить жилье — вдруг он что-то сломал и утаил это. Рассказываем, на что обратить особое внимание.

☝🏻 Помните: в арендных делах во главе угла — грамотно составленный договор. Если вы не описали вещи и их состояние при передаче квартиры ⏩ что-то доказать будет сложно.

1️⃣ Сантехника и электрика. Проверьте трубы, туалет, смесители на кухне и в ванной на предмет протечек. А также убедитесь, что розетки и выключатели работают. Заглянуть в электросчетчик будет не лишним, вдруг там есть повреждения.

2️⃣ Стены и полы. Осмотрите обои: они не должны быть порваны или разрисованы. С паркетом / ламинатом еще внимательнее — отодвиньте легкую мебель, чтобы убедиться в отсутствии сильных повреждений.

3️⃣ Бытовая техника. Проверьте, что микроволновка, холодильник, стиральная машинка и чайник — на месте и в рабочем состоянии.

4️⃣ Коммуналка. Если арендатор сам платил за ЖКХ, убедитесь в отсутствии задолженностей в личном кабинете. А также сверьте реальные показания счетчиков и данные, которые передавались для оплаты.

😎 Как избежать проблем:

🔘Не разрешайте квартирантам «доживать» за счет залога (обеспечительного платежа). Этой суммы должно хватить на мелкий ремонт, но если она будет уже «потрачена» — арендатор не возместит ущерб.

🔘Проверяйте состояние квартиры раз в 1-2 месяца — сюрпризов будет меньше. Только не забудьте отразить в договоре возможность этих визитов.

❗️ Но «кошмарить» арендаторов при выезде тоже не стоит. Помните об естественном износе: сложно прожить в квартире 1-2 года, не добавив пару царапин на мебели.

#инструкция

🏠 Сохраним свое, потребим разумно, @IF_Estate
4,466
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

31 Oct, 11:02

💰 Сколько стоит застраховать квартиру?

Хотите спать спокойно? Застрахуйте свое жилье от потопа, пожара или другого ЧС.

Тем более если покупаете новостройку в ипотеку, вы обязаны застраховать квартиру после получения ключей. Страхование жизни заемщика или титула (для вторички) — добровольно. Но банк может повысить ставку, если откажетесь.

🤔 Страховка недвижимости защищает от форс-мажоров: пожара, затопления, стихийного бедствия, взрыва бытового газа, падения самолета, порчи в результате третьих лиц.

Но страхуется только сама конструкция: фундамент, стены, полы, крыша, окна, входная дверь. Если соседи затопят ванную — компенсировать ремонт не будут.

❗️Страховку можно оформить в любой компании, но банки часто навязывают свои СК с более высокими тарифами. Как выбрать выгодный вариант:

1️⃣ Изучите список СК, которые аккредитованы вашим банком.

2️⃣ Внимательно читайте условия:

🎚️ Какой размер страховой выплаты и порядок ее определения.
🎚️ В каком случае страховщик освобождается от выплаты.
🎚️ Когда наступает страховой случай и какой порядок выплаты возмещения.

Эти данные сопоставляете с тарифами и вуаля — оптимальный вариант найден.

☝🏻 Мы сравнили тарифы в разных СК за вас и выяснили, где самые выгодные условия — читайте в инфографике.

Для расчетов взяли «стандартного заемщика»: Женщина (34 года) с ипотекой в Сбере на 4 млн руб.

Чтобы не переплатить, учитывайте изменение ставки и узнавайте тарифы на сайтах СК именно под вашу ситуацию.

💚 На всем сэкономим, @IF_Estate
5,060
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

31 Oct, 09:01

За шесть лет спрос на загородную недвижимость вырос на 8%

С 2018 года по 2024 год спрос на загородную недвижимость уверенно рос, прибавляя по 3% процента год к году. Пиковое значение — 34% было в 2022 году. Сейчас
Интерес к земельным участкам вырос ещё сильнее. В 2018 году их доля на рынке составляла скромные 9%, в 2024 мы уже видим 17%.

История со спросом на жилье в многоквартирных домах грустная: за шесть лет снизился на 16%. Кажется, всех тянет поближе к природе и земле.

Такой статистикой Авито Недвижимости поделился управляющий директор вторичной и загородной недвижимости Сергей Ерёмкин.

Кстати, в его канале нашли не только аналитику и интересные цифры, но и инсайты с мероприятий, мысли про развитие команды Авито Недвижимости и новости о продуктах.

Реклама. Рекламодатель ООО «КЕХ еКоммерц», ИНН: 7710668349 erid: 2VfnxwDGqvg
5,109
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

31 Oct, 06:29

💰 О материальной выгоде за «льготку»

Этой весной вы наверняка слышали, что заемщикам по льготной ипотеке придется платить налог 35% за существенную экономию по дешевым кредитам.

Материальная выгода — это экономия на процентах: когда сумма фактических % меньше 2/3 ставки ЦБ, нужно платить НДФЛ 35%.

👻 Под этот налог попадали льготные ипотечные программы, так как субсидируемая ставка была значительно ниже ключевой. Выходило так, что заемщикам за льготы от государства придется отдать нехилый налог.

Но власти отрегулировали этот механизм и освободили от уплаты НДФЛ всех, кто брал ипотеку с господдержкой.

🧐 О чем же тогда идет речь?

Владимир Путин подписал закон, который освобождает от налога заемщиков, которые брали у работодателя деньги под сниженные ставки.

Пример. Лиза работает в Сбере. Она решила взять семейную ипотеку. Ее работодатель (Сбер) субсидировал 1% по ипотеке ⏩ Лиза взяла кредит под 5% вместо 6%.

По старым правилам девушка должна была заплатить налог 35% с сэкономленного 1%. Но президент подписал закон, и Лиза больше ничего не должна.

🥸 Важные нюансы:

1️⃣ Чтобы не платить таким сотрудникам НДФЛ, ипотека должна быть оформлена до 31 декабря 2024 года.

2️⃣ Заемщик ранее не использовал право на имущественный налоговый вычет.

☝🏻 Для обычных льготных заемщиков ничего не изменилось. Не платили налог раньше — не придется и сейчас. А сотрудникам, которым компании субсидировали ставки по ипотеке, повезло. В основном это банковский сектор и IT.

Остается вопрос, как быть заемщикам, которые взяли околонулевые ипотеки (0,1%, 0,01%), которые субсидировал застройщик за счет удорожания цены квартиры.

По сути, та же самая льготка, только по сверхнизкой ставке. Однако за нее изначально заплатил заемщик, а не государство, так что, думаем, НДФЛ также не будет.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона»

🟣 Бобрята, что это у вас? Плотиналоги, @InvestFuture
4,273
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

30 Oct, 15:01

📈 7 регионов, где будет расти спрос на недвижимость

Консалтинговая компания Key Capital выявила регионы России с высоким потенциалом развития рынка новостроек. А значит, и последующим ростом цен.

1️⃣ Дагестан — самый перспективный регион.

🔘 Обеспеченность строящимся жильем — всего 20,9 м² на 100 человек. Хотя средний показатель по стране — 78,9 м².

🔘 Рост цен за 3 года — 193%. А по России лишь +74%. Средняя стоимость 1 м² — 146 тыс. руб.

🔘 Почему рынок будет расти и дальше: активная внутренняя миграция, высокая рождаемость и развитие инфраструктуры.

2️⃣ Калмыкия.

🔘Обеспеченность жильем — 24,6 м² на 100 жителей. Рост цен на 179% за 3 года. Средняя стоимость 1 м² — 73 тыс. руб.

🔘Улучшается транспортная доступность и инфраструктура региона ⏩ приезжают новые жители в Элисту — столицу республики.

3️⃣ Алтай.

🔘Обеспеченность жильем — 25,6 м² на 100 человек. Рост цен на 148%. Средняя стоимость 1 м² — 175 тыс. руб.

🔘Становится новым туристическим центром благодаря хорошей экологии и поддержке малого бизнеса.

💸 Регионы-голубые океаны.

Кабардино-Балкария, Липецкая область, Ставропольский край и Мордовия идут следом. В этих регионах конкуренция слабая, а спрос на жилье растет.

Почему? Восстанавливается промышленность, развивается туризм и внутренняя миграция, растут инвестиции в сельское хозяйство.

🏠 В этом наш потенциал, @IF_Estate
7,602
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

30 Oct, 11:01

🤬 Застройщик тянет со сдачей дома: что делать?

Срок сдачи квартиры уже наступил, а ключи передавать никто не торопится — рассказываем, как можно (и можно ли) отстоять свои права.

1️⃣ Взыскать неустойку

По закону дольщик может потребовать компенсацию: 1/150 ставки ЦБ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

☝🏻 Но есть нюанс: до конца года действует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек. И, вероятнее всего, его продлят.

Исправить дефекты в квартире тоже непросто. Власти берегут застройщиков: штрафы снизили, гарантию сократили до 3 лет.

Крайняя мера — расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счета. Но выплаченные проценты никто не вернет, а прежних средств вряд ли хватит на покупку нового жилья. Если дом находится на финальной стадии строительства, лучше подождать.

2️⃣ Сообщить в банк о просрочке, если брали ипотеку.

Дольщик обязан предоставить в банк:

🔘 Отчет об оценке.
🔘 Выписку из ЕГРН (оформление право собственности).
🔘 Полис страхования недвижимости.

Но сроки предоставления этих документов зависят от того, когда вы брали ипотеку.

🎚️ Кредитный договор подписан до 29 ноября 2022 года ⏩ подать документы нужно не позже 3 лет с даты получения ипотеки.

🎚️ Подписали договор после 29 ноября 2022 года ⏩ банк ждет документы в срок передачи ключей по ДДУ + есть 6 мес. на оформление собственности.

Если девелопер задерживает выдачу ключей — напишите заявление в банк. Иначе начислят неустойку уже вам из-за несоблюдения правил.

#инструкция

🏠 Терпите, дольщики. Закон пока на стороне застроев. @IF_Estate
8,630
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

30 Oct, 09:01

Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались.

Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.
7,587
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

30 Oct, 06:39

😁 Не опять, а снова: Сбер приостановил семейку

Перераспределенных лимитов (93,5 млрд руб.) хватило лишь на неделю. Что неудивительно с таким ключом — миллиарды сжигаются на глазах.

Зеленый банк, как всегда, продолжает принимать заявки на семейную ипотеку. Но приостанавливает запись на сделку. Схема уже отработана и выглядит как манипуляция рынком.

Говорят, есть шанс успеть записаться сегодня до 10:00 — и кредит выдадут в ближайшей перспективе. Но в спешке принимать решения не советуем.

🏠 Что ж, недолго музыка играла, @IF_Estate
8,037
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

29 Oct, 17:01

🔥 5 новостроек Петербурга с ипотечным платежом от 18 тыс. руб.

Мы собрали подборку однушек (от 30 м²) в новостройках с низким платежом по ипотеке. В список попали объекты в пределах КАД (или близко к нему).

Ежемесячный платеж рассчитывали по «Семейной ипотеке» с ПВ в 30%. Помните: сейчас нужно соблюсти особые условия, чтобы не платить сразу 50%.

1️⃣ «Цветной город», ежемес. платеж — от 18,5 тыс. руб.

🔘 Однушка (30,4 м²) с чистовой отделкой на 1 этаже. Цена – 4,4 млн руб. Ключи — 4 квартал 2025 года.

🔘 ЖК от ЛСР комфорт-класса находится в 15 мин. на авто до м. Гражданский проспект., вблизи реки Охта.

2️⃣ «Аэросити 4» — от 21,6 тыс. руб. в месяц

🔘 Квартира (31,3 м²) без отделки на 2 этаже. Цена — 5,2 млн руб. Ключи — 4 квартал 2026 года.

🔘 ЖК от Лидер Групп находится в Шушарах, но в 16 мин. на авто до м. Купчино.

3️⃣ «Ручьи» — от 24 тыс. руб. в месяц

🔘 Однушка (31,3 м²) продается с чистовой отделкой на 2 этаже. Цена — 5,7 млн руб. Ключи — 4 квартал 2024 года.

🔘 Девелопер — ЛСР. До м. Академическая — 14 мин. на авто., вблизи Пискаревского парка.

4️⃣ «Старлайт» — от 24 тыс. руб. в месяц

🔘 1-комнатная квартира (34,8 м²) продается с White box на 2 этаже. Цена — 5,7 млн руб. Ключи — 1 квартал 2027 года.

🔘 ЖК от Лидер Групп находится вблизи Мурино, до м. Девяткино 13 мин. на авито (или 20 мин. пешком).

5️⃣ «Аквилон All in» — от 26 тыс. руб. в месяц

🔘 Однушка (31,8 м²) продается без отделки на 2 этаже. Цена — 6,2 млн руб. Ключи — 4 квартал 2025 года.

🔘Девелопер — Аквилон. В Шушурах, но 20 мин. до м. Купчино. Находится в 5 мин. пешком от КАД (отделена речкой).

☝🏻 Так и хочется сказать: «Аренда выходит в 2 раза дороже, срочно берем!». Но помним, что на первый взнос еще нужно накопить, а пока дом достраивается, где-то жить.

Если обе задачи решены — отличные варианты, нужно лишь уметь (и хотеть) их искать.

#разборЖК

🏠 @IF_Estate
9,365
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

29 Oct, 12:02

🤫 Где можно взять семейку по хорошим условиям?

Лимиты по семейной ипотеке перераспределили, крупные банки подняли ПВ до 50%, а часть из них вовсе остановила выдачу. Где теперь можно одобриться:

🔥 ПВ от 20%:

🔘Промсвязьбанк (ставка 5,9%)
🔘Т-банк
🔘Сургутнефтегазбанк

ПВ от 30%:

🔘Центр-Инвест банк (ставка 5,9%) — работает в Москве, Мособласти и еще 5 регионах.
🔘АБ Россия

🚫 ПВ 50%: ВТБ, Сбер, Альфа-банк, Абсолют банк, Газпромбанк, МТС банк, Совкомбанк.

В этих банках условия снижения ПВ до 20% отличаются, но примерно об одном:

🔘 Нужно быть зарплатным клиентом.
🔘 Оформлять комбо-ипотеку.
🔘 Пользоваться субсидией от застройщика и пр.

⚠️ На стопе или нет выдач на новостройки: Ак Барс банк, ВБРР, банк СПб, Уралсиб, РСХБ, Почта-банк.

Лимиты исчерпаны почти у всех, но найти хорошие условия еще можно. Обращайте внимание на ПСК (подробнее о том, что это — здесь) и мелкий шрифт.

Чем больше лимит — тем выше шансы на одобрение. Но математика не всегда сходится.

🏠 Не проспите возможности, @IF_Estate
8,823
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

28 Oct, 18:00

🤑 Можно ли заработать на бесплатной земле в Арктике?

За 3 года работы программы «Арктический гектар» лишь 9 тыс. человек безвозмездно получили участок в арктической зоне.

Но не из-за скупости властей, а нерешительности жителей. Мы поговорили с теми, кто был смелее и открыл бизнес на бесплатном гектаре.

🏕️ Мария и Екатерина основали глэмпинг «Гиперборея».

В январе 2022 года девушки оформили два участка в Мурманской области — в 150 км от столицы региона. Это заняло меньше 2 месяцев: самое сложное — найти удачное расположение.

💰 На открытие бизнеса они получили региональные субсидии:

➖ Екатерина +1 млн руб. на открытие сапстанции (сапы — доски для плавания стоя).

➖ Мария +3,8 млн руб. на строительство модульных некапитальных сооружений.

Что имеют: 2 бесплатных участка и 4,8 млн руб. на развитие бизнеса.

Но на строительство полноценного глэмпинга (6 чумов — технологичных домиков, напоминающих жилище коренных народов Севера) этого было мало. Пришлось сверху из своих накоплений вложить более 5 млн руб.

Весь комплекс полноценно заработал с августа 2023 года. Но стабильного дохода он пока не приносит. Сейчас даже администратор не по карману.

Однако Мария и Екатерина планируют окупить личные вложения уже через 1-2 года. Нужно лишь больше средств в рекламу.

Из чего формируется доход?

🟢 Аренда двухместного чума — от 7 тыс. руб. / сутки.
🟢 Сап-прогулка — от 3,5 тыс. руб.
🔘Туристическая привлекательность места: дикая природа; вид на озеро и горы Ловозерские тундры; близость хаски-парка.

☝🏻 Напомним условия программы «Арктический гектар»:

🔘Бесплатно получить землю могут все россияне (независимо от регистрации).

🔘Макс. площадь участка — 1 гектар. Но можно подать коллективное заявление и суммарно получить до 10 гектар.

🔘Распространяется на 7 регионов: Мурманская и Архангельская область, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Карелия, Коми, Красноярский край.

🔘На участке можно построить дом, открыть бизнес, обустроить дачный участок.

Рассказывать больше о реальных кейсах инвестирования в недвижимости?

💚 Дорогу осилит идущий, @IF_Estate
8,878
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

28 Oct, 11:30

😭 Денег нет, а платить ипотеку надо. Как не лишиться квартиры?

Сначала — выдохнуть. Просроченная задолженность появляется, если не платить за ипотеку более 3 месяцев. Таких заемщиков по стране немного — всего 0,4% от общего числа.

Но сначала 2024 года объем долгов стал больше на 28% — с 61,2 до 78,1 млрд руб. Всему виной ажиотажный спрос на ипотеку перед отменой льготки и рост ставок.

Труднее всего пришлось жителям:

🔘Крыма — ипотечная задолженность выросла до 156 млн руб. (+300% с начала года).
🔘Тувы (+287%).
🔘Ингушетии (+121%).

В столицах объем долгов тоже вырос, но не так сильно: Петербург +29%, Москва +14%.

😰 Что делать, если нет возможности платить? Сообщите об этом банку.

Помните: ему невыгодно забирать квартиру — важнее получать ежемесячные платежи. Чтобы не терять прибыль, он заинтересован помочь заемщику разрешить ситуацию без изъятия жилья:

1️⃣ Можно оформить кредитные каникулы — полгода без платежей. Но должны быть уважительные причины, которые придется доказать.

2️⃣ Если оформили страховку от потери работы ⏩ страховая сумма будет гасить часть ежемесячного платежа.

3️⃣ Продать квартиру самому. Покупали новостройку на этапе котлована ⏩ вероятно, она выросла в цене, и удастся даже заработать. Другой вопрос — получится ли на эти средства приобрести новое жилье в ипотеку.

Для рефинансирования сейчас не лучшее время. Вряд ли удастся понизить ставку даже на 1%. Но выходы все же есть.

💚 Один в поле воин, @IF_Estate
10,662
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

28 Oct, 08:21

😰 Если квартиры не распродадут — дом не построят?!

Отвечаем на вопрос читателя из Якутска о ЖК «Маяк».

«Продано мало квартир» — 19% (55 из 291). Но мало ли это?

Обратите внимание на старт продаж — 13 июня 2024 года. Прошло всего 4 месяца. Конечно, на волне окончания льготной ипотеки распроданность могла быть выше, но это не критичный показатель.

Что важно: судя по фото, дом строят. Его сдадут только через 2 года. Если темпы продаж будут сохраняться, к окончанию строительства все выкупят.

❗️ Но даже если все квартиры не продадут, построить дом это не помешает.

Застройщик возводит объекты на заемные средства. Банк — не дурак, и тщательно рассчитывает все риски (в том числе нераспроданности), чтобы вернуть свои деньги и заработать.

Проект опубликовали в мае этого года ⏩ банк успел оценить нынешнюю экономическую ситуацию. Хотя предсказать, например, отмены льготной ипотеки и падения спроса, и не мог.

🤓 Даже если застройщик обанкротится (что очень маловероятно), эскроу-счет защитит ваши сбережения.

Из нюансов:

🔘Банк не вернет выплаченные проценты.
🔘Денег может уже не хватить на покупку нового жилья, поскольку цены (пусть и медленно) продолжают расти.
🔘Бюрократия вымотает нервы.

☝🏻 Вероятнее всего, дом достроят без проблем и значимых задержек. Но если темпы продаж замедлятся, и к моменту заселения часть квартир будет пустовать — готовьтесь к дискомфорту:

🔘Большая нераспроданность ⏩мало жильцов ⏩ выше тарифы от УК за некоторые виды работ.

🔘 Позже люди будут докупать квартиры ⏩ шум от ремонта соседей на 5-10 лет обеспечен.

#отчитателей

🏠 По заявкам, @IF_Estate
10,359
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

26 Oct, 09:01

Мечтаете жить на пассивный доход? 💰

Но не знаете, как это сделать!

Тогда подпишитесь на телеграм-канал основательницы самого крупного русскоязычного YouTube-медиа про финансы и инвестиции InvestFuture с более чем 1млн.подписчиков
— Киру Юхтенко.

В своем телеграм-канале она делится экспертным мнением на тему финансов, инвестиций и рынков, рассказывает о личном, а также в ее канале всегда есть место юмору )

В закрепе канала обязательно заберите чек-лист «Как начать инвестировать» с пошаговой инструкцией.

Из еженедельного подкаста «Что в портфеле» 💼 который выходит по понедельникам, вы узнаете, куда и на какую сумму инвестирует Кира.

Кстати, если не знаете, чем занять себя в выходные, обязательно воспользуйтесь рекомендацией Киры и посмотрите художественный фильм на финансовую тематику из рубрики #фильмнавыходной 🍿

Забирайте канал себе в подписки👇
https://t.me/+TsSwfIBpcFw1Yzg0
4,116
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

25 Oct, 14:59

😆 Тот случай, когда банк забирает все до последней копейки

Время, который сотрудник банка потратил на это сообщение, стоило дороже двух рублей. Однако нужно забирать все, что полагается.

Подробную инструкцию, как правильно заплатить последний транш по ипотеке и стать свободным, читайте здесь.

💚 Хороших выходных, друзья! @IF_Estate
6,466
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

25 Oct, 12:59

🏗 Брусника снова в топе

Агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг девелопера «Брусника» на уровне A- со стабильным прогнозом.

Знакомьтесь, если еще не знали: Брусника — российская девелоперская компания, основанная в 2004 году в Екатеринбурге. Она строит современное жильё нового качества в крупных городах Урала и Сибири, а с 2023 года и в Москве.

Чем примечательна компания:

🎚️ Сильный бизнес-профиль и бренд, хорошая географическая и продуктовая диверсификация.

Брусника наращивает долю проектов в московском регионе, в регионах имеет устойчивую модель бизнеса. На конец первого полугодия 2024 года объём текущего строительства составил 1,6 млн м² продаваемой площади. По этому показателю компания входит в топ-10 девелоперов страны.

🎚️ Широкий земельный банк — 9 млн м² продаваемой площади. Этого достаточно для устойчивого развития компании в перспективе более пяти лет.

🎚️ Рост ключевых финансовых показателей по МСФО. Выручка компании на 30 июня 2024 за год увеличилась на две трети по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. EBITDA выросла в два раза, рентабельность по EBITDA — на 7 п.п.

🎚️ Высокая ликвидность и снижение долговой нагрузки. Ликвидные активы Брусники существенно превышают текущие обязательства. Отношение скорректированного чистого долга к EBITDA на 30 июня 2024 составило 3,4х.

Агентство отметило компетенции компании в области проектирования жилья и городской среды, своевременный ввод объектов в эксплуатацию, высокий уровень цифровизации бизнес-процессов, инвестиции в НИОКР и повышение производительности.

Брусника действительно постоянно совершенствует свои технические решения и применяет новаторский подход при проектировании и строительстве — за счет этого лидирует по потребительским качествам продукта в рейтинге ЕРЗ.

🏠 Откуда ты приехал? @IF_Estate
6,879
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

25 Oct, 10:29

🥹 Получил ключи от новостройки. Что дальше?

Представьте, что у вас все хорошо: застройщик вовремя сдал дом, и вы приняли квартиру. Теперь нужно оформить право собственности и залог, если ваше жилье в ипотеке. Разберем именно этот случай.

После подписания акта приема-передачи у вас есть шесть месяцев: за это время нужно зарегистрировать квартиру и предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости.

1️⃣ Отчет об оценке нужен банку для определения рыночной стоимости квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания АПП, так как на его подготовку требуется время. В Сбере это можно сделать тут, в ВТБ — тут. Стоимость: от 4 тыс. руб. Подробнее о методах оценки читайте здесь.

2️⃣ Оформите собственность. Дом стоит на кадастровом учете — можно регистрировать право собственности. Для этого можно обратиться в МФЦ с документами:

🟢 Основание — договор долевого участия или уступки права требования.

🟢 Кредитный договор и его копия.

Если сделка прошла удаленно, то первые два документа не требуются.

🟢 Оригинал АПП, его в МФЦ заберут.

🟢 Паспорт, свидетельство о браке, если вы с женой оформляете недвижимость в совместную собственность.

🟢 Квитанция об оплате госпошлины 2 тыс. руб. (Оплачиваете на месте).

На регистрацию уйдет до 9 рабочих дней, если оформляете через Росреестр — до 7.

Вам дадут выписку из ЕГРН и АПП с отметкой о регистрации. Теперь оформите право собственности и сообщите об этом банку.

3️⃣ Страховочка. Далее предмет залога нужно застраховать в любой аккредитованной банком компании. Сумма будет сугубо индивидуальная.

После этого можно прописаться в квартиру через МФЦ, УК или МВД. Затем — оформить налоговый вычет до 650 тыс. руб.

🏠 И вот она, маленькая, но уже своя! @IF_Estate
6,775
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

25 Oct, 08:31

🔥 Москвичи скупают квартиры в этом доме Новосибирска! Почему?

✅ Безопасность: Сибирь – географический центр России.
✅ Инвестиционная привлекательность: рост цен до 45% в год!
✅ Качество по доступной цене: купить бизнес-класс в Новосибирске в 2 раза выгоднее, чем в Москве.
✅ Стабильный арендный доход: студенты и бизнесмены обеспечат спрос.
✅ Высокое качество жизни: медицина, культура, шопинг на уровне.
✅ Удобный хаб для путешествий: прямые рейсы в популярные страны Азии, а также Алтай и горнолыжные курорты.

Особый интерес инвесторов вызвал победитель Urban Awards 2023 г. и 2024 г. - дом "Нобель"! Дом построен в стиле роскошного ар-деко с прогулочной гранитной колоннадой и фонтаном во дворе.

Дом сдан. Квартиры с ключами от 9 млн руб. Не упусти шанс получить трофейную недвижимость в центре сибирского мегаполиса.

Бронируй онлайн-показ по тел: ☎️ 7-383-312-04-00

Или на сайте https://nobel.one/podbor2/

Реклама. ООО "МАРКЕТИНГПРО". ИНН 5406825322.
5,983
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

24 Oct, 15:02

🐁 Больше 50% арендодателей не пускают животных

Исследование ЦИАНа показало, что против арендаторов с животными выступает более половины от общего числа владельцев арендных квартир в России.

Несмотря на то, что с каждым годом владельцы квартир становятся более лояльными к арендаторам с животными — доля жилья, доступного для заселения с братьями меньшими, остается выше.

👀 Смотрим по городам. В выборке их 35 — с численностью населения от 500 тыс. человек.

🔼 65% рантье Владивостока разрешают заселиться с питомцами.

🔼 59% таких квартир доступно в Новосибирске.

🔼 В Москве и Уфе доля ниже — 40% и 39% соответственно.

В целом по крупным городам РФ лишь в 34% объявлений на рынке аренды возможно заселение с домашними животными. Год назад таких объявлений было 32%, 3 года назад — всего 30%.

🤔 Интересный факт. Самые лояльные лендлорды — в дореволюционных домах и сталинках. Чаще всего пускают животных в квартиры с простым ремонтом и, соответственно, более низкими ценами.

Но в Москве и ряде других городов, наоборот, средние ставки аренды в pet-friendly квартирах выше — это специфика рынка. Многие такие помещения находятся в центре столицы. Больше всего квартир доступно в Пресненском, Мещанском, Басманном и Бутырском районах.

Как вы относитесь к арендаторам с животными? 👍/😡

🏠 Если собака-робот, заселиться можно, @IF_Estate
8,072
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

24 Oct, 09:01

Квартира сдалась в аренду без вашего участия, а комиссия всё равно упала на карту? Это не сказка — это партнёрская программа Яндекс Аренды.

Узнавайте первыми про её выгодные спецпредложения, получайте важные новости для агентов и экспертную аналитику рынка — в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».

Теперь можно не терять выгоду, если заняться сдачей объекта не получается: к примеру, он слишком далеко от вашего района работы, не хватает времени на показы и сопровождение сделки или просто она менее интересна, чем другие ваши текущие проекты.

Передайте сделку Яндекс Аренде: сервис возьмёт на себя весь процесс по поиску жильцов и поддержке собственника, а вы получите комиссию от первого арендного платежа. От 50 до 70%!

Подписаться на полезный канал
7,260
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

23 Oct, 15:00

🤝 ЛСР приятно удивил: принимаем квартиру от застройщика

Друзья, скажу по опыту: приемку квартиры лучше всего доверить специалисту — так вы сэкономите себе кучу времени и денег, а также будете уверены в том, что ваше жилье — безопасно!

Вместе с основателем Mr.Nadzor Зиборовым Артемом приняли квартиру от ЛСР. Застройщик очень удивил: теперь на объекте работает мобильная бригада, которая устраняет недостатки «в моменте». За 3 часа приемки поменяли окна, устранили мелкие косяки и довели объект до необходимого состояния по качеству.

Mr.Nadzor — проверенные эксперты со строительным образованием, которые состоят в НОСТРОЙ. Лично рекомендую обращаться к ним, особенно если у вас новостройка с отделкой.

Если дефекты обнаружатся, инженер расскажет вам, что делать дальше. Особенно важна помощь приемщика, если застройщик отказывается устранять дефекты или их вообще невозможно исправить. Тогда специалист подскажет, с какими претензиями и документами обращаться в суд.

Сейчас мне предстоит этап ремонта. Я решил не нагружать вас лишним, все процессы буду показывать в личном канале: кому интересно, подписывайтесь. #ищужилье

💚 Каждый делает свое дело, @IF_Estate
8,596
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

23 Oct, 11:00

😱 Бесплатно парковаться у дома больше не получится?

Минтранс предложил внедрить больше платных паркингов в регионах, а число бесплатных машиномест около ЖК эконмкласса сократить.

Зачем эти меры?

✔️ Люди будут менее охотно покупать авто, так как за парковку придется платить ⏩ Пересядут на общественный транспорт.

✔️ Станет меньше стихийных стоянок и пробок.

Сейчас. В ЖК экономкласса предусмотрено 0,1 машиноместа на квартиру, а для бизнес и премиум сегмента — 1:1.

Хотят уйти от этого принципа и выбирать число парковок «по ситуации».

☝🏻 Есть и другие предложения:

🔘 Запретить стоянку на местах для зарядки электромобилей.
🔘Ограничить парковку некоторых видов транспорта в жилых зонах.
🔘 Автоматизировать контроль за местами для инвалидов.

Это не просто сотрясение воздуха. Ведомство внесло эти «идеи» в дорожную карту по совершенствованию парковок в России. Пересмотреть нормативы планируют к 2026 году.

Платные машиноместа решат все проблемы или дружно пополним казну штрафами?

🏠 В любом случае пополним казну, @IF_Estate
9,043
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

23 Oct, 08:16

😇 Не увидим льготку, пока не победим инфляцию

Коллеги передают слова Марата Хуснуллина.

Тем временем, вчера правительство выделило почти 447 миллиардов рублей на продление льготных программ по ипотеке. Казалось бы, субсидии снова должны заработать, но не все так просто.

142 миллиарда получает «Семейная ипотека», 35 — «Дальневосточная и арктическая» и 270 — льготная. Эти деньги предназначены для возмещения банкам
недополученных доходов по ипотеке.

То есть это не лимиты на новые выдачи. Это деньги для поддержания субсидий по ранее выданным кредитам и тем, что будут выданы до конца 2024.

Тем временем, Сбербанк возобновил выдачу семейной ипотеки, но при этом ужесточил условия.

🏠 Дальше действовать (арендовать) будем мы, @IF_Estate
7,937
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

22 Oct, 18:00

💰 Как снять хорошую квартиру дешевле рынка?

Понимаем, сейчас арендные ставки летят в космос. Специально для аудитории, которая арендует жилье, рассказали, где и как найти низкие цены.

В статье поделились лайфхаками, как договориться с собственником на выгодные условия и не попасться в ловушку мошенников.

Просто нажмите «ЧИТАТЬ СТАТЬЮ» и узнайте, как сэкономить на аренде до 15 тыс. руб.

💚 Так и на свое жилье накопите, @IF_Estate
9,183
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

22 Oct, 14:01

🤨 Как принять квартиру от застройщика?

Друзья, как и любой другой товар, ваша новостройка может оказаться с дефектами. Однако застройщик обязан сдать квартиру, где соблюдены все технические и проектные характеристики. А если дефекты обнаружили, то застройщик обязан их устранить.

🤝 Приемка — важный этап, который регулируется ФЗ-214. Что важно знать про этот процесс?

Когда дом достроен и введен в эксплуатацию, компания уведомляет об этом владельца. Записываемся на приемку и берем с собой паспорт и ДДУ. А также:

1️⃣ Блокнот и ручку для записи дефектов, мел для обводки, бумажный скотч и маркер.

2️⃣ Зарядное устройство с индикатором для проверки электричества.

3️⃣ Свечу для теста вентиляции, лампочку для проверки патронов. Еще — рулетку и уровень.

Лучше всего записаться в полдень, когда максимум светло. Проверяем документы: АПП, осмотра и передачи объекта в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта, экспликацию, гарантию на счетчики.

Переходим к осмотру. Стены и полы должны быть ровными без пятен и трещин. Дефект — неровности на стенах свыше 5 мм. Все СНиПы изучите тут.

Окна: нет царапин, ручки и механизмы не заедают, створки не трутся о раму, резиновые уплотнители не повреждены, за окном есть отлив, в слое монтажной пены нет разрывов. Также не забывайте проверить электрику, воду, вентиляцию.

Если все в порядке, подписываем документы — акт осмотра и акт приема-передачи. Если есть дефекты, подписываем только акт осмотра — туда вносим дефекты, которые обнаружили. Застройщик устранит их и пригласит на повторную приемку.

Но лучше всего доверить это дело специалисту с профильным строительным образованием и профессиональным оборудованием. Тогда с собой нужно взять только документы, а приемщик выполнит всю работу за вас.

Также если дефекты обнаружатся, инженер расскажет вам, что делать дальше. Особенно важна помощь приемщика, если застройщик отказывается устранять дефекты или их вообще невозможно исправить. Тогда специалист подскажет, с какими претензиями и документами обращаться в суд.

Наберем 150 ❤️ и покажу полный обзор на процесс приемки квартиры вместе с MR.Nadzor. #ищужилье

🏠 Думай головой, @IF_Estate
9,378
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

22 Oct, 11:01

🤓 Сдаете квартиру иностранцам? Соблюдайте эти правила

Иностранцы, находясь в России, имеют один из статусов:

🔘 Постоянно проживающие — они получают ВНЖ бессрочно.

🔘 Временно проживающие — могут жить в России до 3 лет.

🔘 Временно пребывающие — находятся в стране на основании визы или миграционной карты. К ним относится большинство трудовых мигрантов. И их документы нужно проверять особенно внимательно.

1️⃣ Изучите документы иностранца:

🔘 Паспорт.
🔘 Миграционная карта: там должна быть отметка о пересечении границы.
🔘 Отрывной талон, если мигрант переезжает с одного места временной регистрации на другое.

Их действительность можно проверить на сайте МВД.

2️⃣ Поставьте иностранца на миграционный учет. Подать уведомление можно через Госуслуги в течение 7 дней с даты приезда гостя.

Проигнорируете — заплатите штраф: от 2 до 4 тыс. руб., а гостю придется отдать от 5 до 7 тыс. руб. (и его могут депортировать).

❗️ Если мигрант имеет ВНЖ или разрешение на временное проживание ⏩ ему нужно оформить временную регистрацию по месту жительства.

3️⃣ Составьте договор аренды на двух языках. И помните: его срок не должен превышать времени, разрешенного для пребывании в России.

Тратить время на бюрократию или заселять только российских граждан — выбор каждого. По-вашему, стоит того?

#инструкция

🏠 Только славянам, @IF_Estate
8,015
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

22 Oct, 08:20

🤫 Выгодно ли платить комиссию за низкий ПВ?

Сбер в ночи ужесточил условия по семейной ипотеке — повысил ПВ до 50,1%. Один из вариантов сохранить прежние 20,1% — внести единоразовый платеж.

Его размер зависит от суммы кредита и оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки. Зеленый банк утверждает, что это выгодно.

🤔 Но так ли это? По большей части речь идет о тех, кто уже накопил на половину квартиры и гадает — оставить часть средств на депозите или внести сумму сразу.

Разберемся на примере. Вы хотите купить квартиру за 10 млн руб. под 6% на 15 лет.

🎚️ ПВ 50,1% — 5,01 млн руб. Ежемесячный платеж — 42,1 тыс. руб. Общая переплата — 7,6 млн руб. Траты в моменте только на первый взнос — 5,01 млн руб.

🎚️ ПВ 30,1% — 3,01 млн руб. Придется разово заплатить комиссию в 5,9% от суммы кредита — 412,4 тыс. руб. Ежемесячный платеж увеличится до 59 тыс. руб. А в моменте вы отдадите 3,4 млн руб.

💰 Оставшиеся 1,6 млн руб. можно положить на депозит под 21% на 3 года. И получить сверху 1 млн руб. В 2027 году снять с вклада 2,6 млн руб. и внести их досрочным платежом на уменьшение срока. Тогда переплата составит 8,8 млн руб. А срок выплаты ⬇️с 15 до 9 лет.

❗️ Чем сильнее сокращаете ПВ, тем больше комиссия.

Например, чтобы получить первый взнос 20,1%, придется заплатить 6,6% от суммы кредита. В нашем случае он составит 527 тыс. При такой же схеме с депозитом переплата будет уже 8,3 млн руб. Но ежемесячный платеж сильно больше — 67 тыс. руб.

☝🏻 Как итог: кому-то будет спокойнее отдать 50% сразу — ежемесячный платеж и переплата меньше. Если такой суммы нет или нравятся депозиты, выбирайте вариант по карману и холодному расчету.

Или ждите изменения условий — но, вероятно, они будут ужесточаться и дальше.

#ипотека

🏠 Вот такая математика, @IF_Estate
8,787
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Oct, 22:02

⚡️⚡️ Сбер возобновил семейку, но...

Ночным включением решил ошарашить. И изменил условия:

🎚️ Теперь по льготной программе минимальный первый взнос — 50,1%.

🎚️ Чтобы сохранить прежний ПВ в 20,1%, нужно:

🔘 Взять субсидированную ипотеку от застройщика.
🔘 Оформить комбо-ипотеку.
🔘 Или заплатить комиссию банку.

☝🏻 Изменения относятся к семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеке (правда, новых лимитов по ней еще нет).

🏠 ИЖС не тронули, остались прежние 20,1%. Но минимальную сумму кредита увеличили до 12,5 млн руб. для столиц и 6,5 млн руб. — для регионов ⏩ Будет работать только комбо. Холодные программы на ИЖС — на стопе.

Если успели записаться на сделку до 21 октября — условия прежние. Если нет — увы, копим дальше.

#ипотека

🏠 Зеленый банк не дремлет, @IF_Estate
10,199
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Oct, 16:01

😺 Квартиру можно переписать на кота. Что?

Если вы не хотите оставлять жилье родственникам, его можно завещать коту. Рассказываем, как оставить имущество хвостатым наследникам.

👩🏻‍⚖️ По закону у животных нет гражданских прав. Они рассматриваются как имущество (вещь). Поэтому обратиться к опекуну и выделить средства на уход за питомцем не получится.

Но обеспечить достойную жизнь любимцу все же можно.

🔘 Хозяин может оставить наследство человеку или организации с условием, что они будут заботиться о животном.

🔘 В завещании нужно указать это условие и назначить душеприказчика, который будет следить за его выполнением.

🤓 Если родственники захотят оспорить завещание ⏩ могут подать иск. Но суд, скорее всего, встанет на сторону назначенного наследника.

☝🏻 Более «стандартный способ» — завещать наследство благотворительной организации, например, приюту. Так поступила пенсионерка из Костромы и помогла не только своему питомцу, но и сотням бездомных животных.

💚 Быть квадробером уже не зазорно, @IF_Estate
11,074
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Oct, 12:30

🤩 Из однушки в частный дом: при переезде не придется доплачивать

В «Яндекс.Недвижимости» посчитали: если продать 1-комнатную квартиру и использовать маткапитал на первого ребенка (630 тыс. руб.), в этих миллионниках удастся без доплат купить частный дом.

1️⃣ Омск — 4,5 млн руб. в среднем останется после продажи однушки и получения маткапитала. В таком бюджете представлено 56% от всех домов, выставленных на продажу.

☝🏻 Пример. За 4,2 млн руб. можно купить одноэтажный дом (60 м²) с тремя спальнями и участком 3,5 сотки. А оставшиеся 300 тыс. потратить на ремонт. При этом дом находится в 5 км от центра города (15 мин. на авто и 30 мин. на автобусе).

2️⃣ Новосибирск — 5 млн руб. (однушка + маткапитал). Каждый второй (50%) частный дом продается в пределах этой суммы.

☝🏻 Пример. Двухэтажный дом (71,6 м²) продается за 4,5 млн руб. с участком 2,6 соток (с баней, мастерской, сараем). И находится в 5 мин. на авто до м. Березовая Роща.

3️⃣ Волгоград — 4,4 млн руб. Доля частных домов с таким бюджетом — 45%.

☝🏻 Пример. Жилье (103,7 м²) можно приобрести за 4,25 млн руб.: 5 комнат (их них 2 спальни). На территории (5 соток) есть гараж. При этом дом находится в 5 км от Мамаева кургана.

🥸 Сложнее всего переехать из однушки в свой дом без доплат в Москве. На бюджет 12,2 млн руб. приходится лишь 15% предложений домов. Похожая ситуация в Перми и Самаре — всего 20%.

При этом в среднем по России покупка нового дома обходится дешевле новостройки — подробные расчеты изучайте здесь.

#ИЖС

💚 Больше не нужно ютиться в квартире, @IF_Estate
9,613
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Oct, 10:31

Как люди зарабатывают на торгах по банкротству?

Вот несколько реальных примеров из жизни:
📍Наталья купила квартиру в Ленинградская обл. на торгах по банкротству за 2 481 120,00р, продала за 3 986 506,8р. Прибыль составила 1 505 386,8 р
📍Екатерина Б. приобрела трактор на торгах за 160 000р и продала за 350 000р, получив прибыль 190 000р
📍А Александр из Оренбурга заработал 300 000р как агент, без своих вложений. Благодаря успешной сделке, он уже нашел своего первого партнера! Теперь они совместно участвуют в торгах и делят прибыль 50 на 50💪🏻

У этих людей нет юридического образования. Они просто прошли обучение у адвоката Катерины Орловской, специалиста по торгам по банкротству

22 - 23 октября в 19:00 стартует БЕСПЛАТНЫЙ практический курс, где вы:
- Узнаете, как зарабатывать на торгах по банкротству и как искать лоты;
- Разберётесь, как сделать на торгах первые 100 тыс рублей без вложений;
- Получите стратегию выхода со 100 тыс. на 1 млн.

👉 Забрать обучение
7,314
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

21 Oct, 07:35

🤑 Налог на продажу жилья: изменения скоро

В Госдуме предложили снизить минимальный срок владения квартиры с 5 лет до 3-х. Когда он истечет, при продаже платить НДФЛ будет не нужно. Перекупщики, вы в восторге или еще многовато?

Депутаты также хотят сократить сроки, если недвижимость была получена:

🎚️ По наследству или договору дарения — с трех до одного года.

🎚️ От личного фонда, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением — с трех до двух лет.

🤔 Недавно купил квартиру, но уже планирую продавать. Как сэкономить на налогах?

1️⃣ Получите налоговый вычет (-1 млн руб. на сумму облагаемую налогом). Достаточно приложить к декларации заявку на его оформление. 

Пример. Вы продаете квартиру за 10 млн руб. Получаете налоговый вычет и платите НДФЛ 13% только с 9 млн. Траты — 1,17 млн вместо 1,3 млн руб.

2️⃣ При покупке квартиры сохраните все документы. Благодаря им уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.

Пример. Вы приобрели квартиру за 7 млн, а продаете ее за 10 млн руб. К налоговой декларации нужно приложить старый договор купли-продажи. Тогда придется заплатить 13% лишь с 3 млн руб. — 390 тыс. руб.

🏠 Как вам новость? @IF_Estate
9,814
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

19 Oct, 12:00

🤑 5 дешевых однушек до 10 млн руб. в пределах МКАД

Собрали для вас подборку 1-комнатных квартир в новостройках внутри МКАД по самым низким ценам. Опирались на данные Циан и не учитывали апартаменты и студии. По ссылкам — конкретные лоты.

1️⃣ «Бусиновский парк» — от 9,4 млн руб. (32,3 м²).

🔘 До м. Ховрино — 22 мин. пешком.
🔘 ПИК, будет сдан в 2027 году. Продается с чистовой отделкой.
🔘 Подорожала всего на 62 тыс. руб. относительно августа.
 
2️⃣ «2-й Иртышский» — от 9,7 млн руб. (34,3 м²).

🔘 До м. Щелковская, Черкизовская — 30 мин. пешком. Зато разные ветки под рукой.
🔘 ПИК, сдадут в 2027 году.
🔘+104 тыс. руб. с сентября.
🔘 Чистовая отделка и «мастер-спальня». По факту: из единственной уборной в квартире есть выход в гардеробную, совмещенную со спальней. Будет плюсом для тех, кому не важна приватность.

3️⃣ «Люблинский парк» — от 9,76 млн руб. (32,6 м²).

🔘 До м. Братиславская — 25 мин. пешком.
🔘 ПИК, сдадут в 2025 году. Продается с чистовой отделкой.
🔘 Подешевела на 364 тыс. руб. с июля.
🔘 Адекватный метраж, из планировки можно выжать максимум: будет кухня-гостиная и место с кроваткой, закрытое дверью-купе, и гардеробом.

4️⃣ «Полар» — от 9,9 млн руб. (34,7 м²).

🔘 До м. Медведково — 17 мин. пешком.
🔘 ПИК, сдадут в 2027 году. Отделка — White box.
🔘 Подешевела на 384 тыс. руб. с сентября.
🔘 Рядом сотни гаражей и МКАД.

5️⃣ «Светлый мир Станция Л» — от 10 млн руб. (38,41 м²)

🔘 До м. Братиславская — 15 мин. пешком.
🔘 Seven Suns Development — печально известный застройщик. ЖК будут достраивать ПИК и Capital Group, но сроки пока неизвестны. Обещают чистовую отделку.

Если было полезно и стоит делать такие подборки чаще — 🔥

#разборЖК

🏠 Все для вас, уважаемые, @IF_Estate
11,204
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

19 Oct, 09:01

🤔 Вы новичок в инвестициях и думаете с чего начать?

📚 Мы приготовили для вас Инвестиционную азбуку, где разложили все по полочкам.

➖ Вы узнаете какой у вас риск-профиль
➖ Подберете финансовые инструменты, подходящие именно вам
➖Научитесь ставить цели и оптимизируете свой бюджет
➖ Разберете принципы построения инвестстратегии

7 уроков на пути к финансовой свободе!

🟣 Сделайте первые шаги в инвестициях вместе с IF👇
11,036
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

18 Oct, 17:02

😍 Что выберете: жить в центре, спальном районе или…

Загородом. Пока в комментариях идут регулярные дебаты «загородная жизнь VS город», мы уже думаем о переезде.

Малоэтажные ЖК и коттеджные поселки позволяют жить в тишине рядом с природой. И при этом не терять в инфраструктуре, чего многие боятся.

Да, без машины будет сложно. Но школы, садики, ТЦ — все близко. Нужно лишь уметь искать 😉 А если не хотите тратить свое время — изучайте наши подборки загородных проектов в Москве и Петербурге.

💚 Никакой суеты, только благодать, @IF_Estate
10,759
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

18 Oct, 14:00

🔥 В Москве построят 12 станций метро за 3 года

🎚️ Появится новая Рублево-Архангельская ветка — 8 станций от «Шелепихи» (вблизи «Делового центра») до «Ильинской» (рядом с Юсуповским парком).

🎚️ Продолжится строительство Троицкой линии — 4 станции от «ЗИЛа» до «Новаторской».

И все это до 2027 года. Около новых станций ликвидность жилья заметно вырастет ⏩ квартиры подорожают. А в объявлениях увидим: «Удобная локация, 5-10 мин. до метро».

🥸 Но не только метро определяет транспортную доступность. Важна вариативность — количество и качество способов добраться до точки Б.

1️⃣ Метро, МЦК, МЦД

🔘 Чем больше веток метро в пешей доступности ⏩ тем больше потенциальных арендаторов / покупателей.

🔘 Добираться до метро должно быть удобно — не через гаражи, промзону и пр. Можно узнать заранее, придется ли «впихиваться» в вагон каждое утро — загруженность станций изучайте здесь.

2️⃣ Автобусы

🔘 Проверяйте сколько автобусных маршрутов проходит около ЖК. И главное — куда и как далеко они едут: одно дело в центр, другое — кружок по району. Всю информацию найдете в Яндекс.Картах.

3️⃣ Машины

🔘 Если из района можно выехать лишь по одной «вечно красной» развязке — дело плохо. Проверяйте близость к главным артериям города.

🔘 Оценить, сколько придется стоять в пробках, можно тоже в картах. В час пик укажите ваш частый маршрут и узнаете «пробочное» время.

☝🏻 При покупке жилья (особенно инвестиционного) всегда проверяйте вариативность транспортной доступности. Потом скажете себе спасибо.

💚 А вы на чем передвигаетесь? @IF_Estate
9,864
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

18 Oct, 11:01

✋ 5 схем обмана арендодателей

Квартиранты разнесли квартиру, не заплатили за аренду, заселили 20 человек — с этим часто сталкиваются собственники. Но избежать проблем можно, если знать о подводных камнях.

1️⃣ Заселяются на короткий срок. Арендаторы хотят провести в городе 2-3 мес., но понимают, что за посутку отдадут в 3 раза больше, чем за долгосрок. Поэтому врут, что собираются здесь учиться или работать, а через месяц сообщают — мы уезжаем. Хозяину приходится вновь тратить время на поиск квартиранта и уборку.

Решение: укажите в договоре доплату за досрочное расторжение — например, в размере месячной стоимости.

2️⃣ Подсовывают свой договор. На просмотр приезжает «представитель компании» и хочет снять жилье для сотрудников.

Он предлагает подписать его договор. Хозяин находит ошибку в конце документа ⏩ и мошенник достает «исправленный вариант». Собственник думает, что уже все изучил и проблем нет. Но на деле — в новом документе прописано, что арендаторы могут задерживать оплату, возможна субаренда и пр.

Итог: собственнику никто не платит, а арендаторы перечисляют средства аферистам, не зная о схеме.

3️⃣ Портят мебель и съезжают. Боитесь за имущество ⏩ включите в договор возможность посещать квартиру раз в 1-2 месяца.

Если квартиранты недобросовестные, на ремонт жилья не хватит даже 10 залогов.

4️⃣ Подделывают чеки об оплате. Порой арендодатели не проверяют поступления платежей. Квартирант скинул чек — значит, перевел. Но это может быть обман.

Помните: обычно деньги поступают мгновенно, а задержки в банках — исключение.

5️⃣ Заселяются двое, а живет 10 человек. Арендаторы представляются семьей и снимают квартиру. Но после заселяют в нее по 10-15 человек. В итоге — ускоряется износ квартиры.

Заметить неладное помогут соседи или консьерж — дружите с ними.

☝🏻 Качественный договор спасет от многих проблем. Включите в него сами все нюансы или бесплатно забирайте идеальный шаблон договора найма.

А чтобы избежать конфликтов сразу — правильно выбирайте арендаторов. Как это сделать, рассказывали здесь.

#аренда

🏠 @IF_Estate
8,664
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

18 Oct, 09:01

Участки под бизнес от 7,5 млн рублей у Дмитровского шоссе.

В 56 км от МКАД расположился промпарк «Орудьево» с лотами от 50 соток до 3,5 Га.

На территории возможно размещение любого бизнеса: производственные, складские, сервисные и торговые объекты.

Рядом — ж/д станция и автобусные остановки. Также есть множество населенных пунктов, вы быстро найдете сотрудников.

В «Орудьево» уже заасфальтированы дороги, проложен магистральный газопровод и работает электричество 150 кВт.

Получите подробную информацию на сайте https://t.me/Prompark_Orudevo_bot

Реклама. Рекламодатель ИП Груздев Е. А. ИНН 772583647080, Erid: LjN8KWzEp
5,606
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

17 Oct, 14:00

🧐 Программу реновации в Москве хотят сделать бессрочной

Изначально планировалось, что она продлится 15 лет: с 2017 по 2032 год. Но Сергей Собянин заявил, что город должен беспрерывно обновляться. А к 2032 году программа реновации выйдет на самоокупаемость.

Власти продают дополнительные квартиры в возводимых домах ⏩ средства возвращаются в городской бюджет.

🤷‍♀️ Казалось бы — красота: тысячи москвичей бесплатно получат жилье без ущерба бюджету. Но качество квартир страдает, поэтому покупка на рыночных условиях невыгодна: за цену обычной новостройки можно получить «проблемный» дом.

😡 На что жалуются жильцы квартир, построенных по реновации?

🔘Картонные стены с высокой слышимостью.

🔘«Недоделки»: на верхних этажах не открываются окна, лифты часто ломаются, а вентиляция не работает вовсе ⏩ появляется плесень.

🔘 Низкое качество: сантехнику приходится менять сразу при заселении, а батареи устанавливают крошечные ⏩ нужно покупать обогреватели.

🔘 Неудобные планировки. В некоторых домах угол комнаты отрезан под прихожую. Из-за зигзагообразной планировки сложно разместить мебель.

🔘Локация стала хуже. Хотя новые дома находятся в том же районе, порой они сильно удалены от метро и окружение не радует: заброшенные здания, промзоны, автомагистрали и пр.

🔘 Мало зелени. Ради реновации деревья вырубаются целыми скверами, а на их место садят пару елочек и газон.

С начала реновации в новые квартиры переехали более 61 тыс. семей. Но будет ли такое жилье пользоваться спросом у «внешних» покупателей — большой вопрос.

По какому принципу работает программа, рассказывали здесь.

💚 Как вы относитесь к реновационным домам? @IF_Estate
7,187
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

17 Oct, 11:01

😱 Вместо первого взноса: за сколько можно купить дачу в Подмосковье?

Посмотрим на динамику цен на загородную недвижимость в Мособласти от «Инком-Недвижимость».

Спойлер: люди ищут доступные варианты ⏩ недооцененные локации становятся более востребованными.

Города-лидеры по росту цен:

1️⃣ Орехово-Зуево — с 1,46 до 1,82 млн руб. (+25% за 8 мес.)

2️⃣ Зарайск — с 1,11 до 1,3 млн руб. (+17%).

3️⃣ Луховицы и Волоколамск (оба +16%) — с 1,93 до 2,24 млн руб. и с 1,72 до 1,99 млн руб. соответственно.

4️⃣ Егорьевск — с 1,24 до 1,43 млн руб. (+15%).

5️⃣ Павловский Посад — с 2,61 до 2,97 млн руб. (+14%).

🤑 В рейтинг по удорожанию дач попали дешевые объекты, удаленные от Москвы. В этих округах остается высокий потенциал для роста цен — стоит присмотреться.

Пример. В Орехово-Зуевском городском округе продается деревянная 2-этажная дача (80 м²) за 1,6 млн руб. с участком 6 соток. Есть летний водопровод, горячая вода от водонагревателя и печка с камином. По словам продавца, в СНТ многие собственники живут круглогодично.

🔥 Как итог: бюджетный вариант загородной жизни с потенциалом роста цен. Можно использовать как дачу или обустроить все для постоянного проживания.

Ищем идеальные варианты на выходные, которые будут расти в цене именно в этом топе с нашей инфографики.

🏠 Не за что, @IF_Estate
6,763
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

17 Oct, 09:01

Инвестируйте в высокодоходную недвижимость Бали от 1000$ вместе с Estatium 💌🧠💁‍♂️

Три факта о краудфандинговой платформе Estatium:

1️⃣ Здесь отбирают только лучшие объекты недвижимости для инвестирования.
Команда Estatium разработала уникального цифрового AI инвест-оценщика, который проводит анализ и подбор высокодоходных объектов недвижимости по 100 пунктам. Сторонний оценщик дополнительно проверяет результаты отбора, поэтому уровень безопасности остается высоким.

2️⃣ Estatium вместе с вами инвестирует от 5% до 50% собственных средств в каждый объект.

3️⃣ Ваш пассивный доход выше, чем в других индустриях.
Уникальность платформы в том, что она позволяет зарабатывать всем участникам и имеет низкий порог входа - от 1000$. Все объекты недвижимости, доступные для инвестирования в вашем личном кабинете Estatium, отличаются высоким спросом.

🌠Уже сейчас открыты для инвестирования два уникальных объекта с ожидаемой доходностью 19.06% и 22.78% в $.
🌠Ожидаемая доходность значительно выше большинства инвестиционных инструментов и предложений конкурентов.
🌠Комплекс принадлежит компании ParkDevelopment . Основатель девелоперской компании AndreFrey - немецкий архитектор и предприниматель. Он участвует в разработке каждого проекта.

Начните инвестировать вместе с нами.

ℹ️Внимание! Объекты доступны для инвестирования только 30 дней после открытия.

Подробности и регистрация бесплатного аккаунта 👉 ЗДЕСЬ👈

Реклама
6,365
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

17 Oct, 07:24

🤨 Маткапитал опасно тратить на покупку жилья?

70% россиян используют материнский капитал для улучшения жилищных условий. Они покупают/ремонтируют квартиры, дома и закрывают действующую ипотеку. Так можно сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей.

Приобретая жилье для себя, маткапитал действительно выручает. Но при покупке инвестиционных объектов использовать его не стоит.

❗️ А все из-за одного нюанса: всем членам семьи должны быть выделены доли. Поэтому возникают трудности:

1️⃣ Сложно продать. Детские доли — всегда «пляски» с опекой. Она должна разрешить продать жилье. К тому же, сразу потребуется купить новую квартиру — еще и с улучшением условий.

А покупателей детские доли отпугивают. Бумажная волокита будет преследовать обе стороны.

2️⃣ Сложнее рефинансировать ипотеку. Банки пойдут на снижение % ставки, только если детские доли в квартире еще не выделены. Сейчас законодательство позволяет их выделять после рефинансирования. Но опека может возмутиться.

3️⃣ Другие меры господдержки труднее получить. Ребенок имеет выделенную долю в квартире, купленную за маткапитал. Эта доля препятствует получению статуса нуждающейся ⏩ он не сможет получить субсидии, например, по программе «Молодая семья».

4️⃣ Непредсказумое будущее. Если впоследствии будут конфликты между супругами, родителями и детьми ⏩ продать жилье без согласия всех жильцов не получится. Придется решать через суд.

Пример. Женщина развелась с мужем. Хочет продать квартиру и переехать, но он против.

🤰На что еще можно потратить маткапитал?

🎚️ На образование, оплатив обучение в детском саду, школе или вузе.

🎚️ На пенсию матери. Но после их можно «отозвать» и направить на другие цели.

🎚️ Если осталась неиспользованная часть маткапитала, семьи с низким доходом могут получать ежемесячную выплату на ребенка до 3 лет.

🏠 Думайте сами: иметь или не иметь, @IF_Estate
6,791
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

16 Oct, 15:01

🔥 Мечтаете жить ближе к Москве? 33 города, переезд из которых не ударит по кошельку

Аналитики «Циан» посчитали: если продать однушку на вторичке в одном из этих городов (население от 500 тыс.) удастся без доплат купить жилье в Подмосковье.

1️⃣ Севастополь и Казань. В октябре однокомнатную квартиру можно продать за 7,3-7,4 млн руб., по данным сервиса.

🎚️ Этих средств хватит на покупку аналогичного жилья в Балашихе, Пушкине, Королеве, Лобне, Домодедово, Апрелевке, Видном и Дзержинском.

В некоторых случаях даже останутся деньги на ремонт.

2️⃣ Владивосток и Нижний Новгород. Здесь однушки на вторичке продаются за 5,8-6,2 млн руб.

🎚️ На полученные средства можно купить квартиру в Ивантеевке, Дубне, Подольске, Раменском, Истре, Дедовске, Жуковском, Наро-Фоминске, Звенигороде или Сергиевом Посаде.

3️⃣ Ульяновск, Оренбург, Ижевск. Даже из городов с дешевым жильем (3,3-3,5 млн руб. за однушку) удастся переехать в Подмосковье.

🎚️ Но выбор не велик: Егорьевск, Кашира, Высоковск, Талдом, Шатура, Ликино-Дулево, Рошаль. Отсюда до столицы придется добираться почти 3 часа.

🤔 Но, как вы понимаете, сейчас продать вторичку без скидок — задачка со звездочкой.

Другой вопрос — стоит ли менять комфортную жизнь в крупном городе на пригород столицы. Вы бы согласились на такой переезд?

💚 Хорошо там, где нас нет. @IF_Estate
7,722
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

16 Oct, 09:01

😨 Сдавать квартиру в аренду — это сложно?

Есть много рисков и нюансов — это факт. Но мы нашли сервис, который превратил процесс долгосрочной аренды в простую автоматизированную задачу.

MONO REsource — универсальный ресурс для учета и контроля аренды жилых и коммерческих объектов. Он помогает упростить взаимодействие между арендодателем и арендатором

Теперь не нужны эксель-файлы и Google-таблицы, MONORE — единственный в России сервис формализованного учета. Он подойдет вам, если вы

🟢Задумались о сдаче недвижимости в аренду и не знаете, как строить взаимодействие с арендатором.

🟢Опытный арендодатель, но хотите больше системы и прозрачности в управлении арендой.

🟢У вас есть несколько объектов недвижимости, как бизнес.

Что есть в MONO?

🏠 Фиксация состояния имущества перед началом и в процессе аренды.

🏠 Чаты с арендаторами, в которых нельзя удалить сообщения.

🏠Учет арендной платы и коммунальных платежей в рамках арендного договора.

🏠Система напоминаний арендаторам, хранение показателей счетчиков, квитанций, документов и фотографий.

🏠Уведомления через Телеграм бот.

🏠Несколько объектов недвижимости в одном приложении и многое другое.

Начать работу очень просто: регистрация ⏩ заполнение профиля объекта ⏩ создание аренды и приглашение арендатора. Какая плата? Три тарифа с разными возможностями: от 99 руб. до 1499 руб. в месяц.

@IF_Estate

Реклама
6,938
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

16 Oct, 07:07

🤬 «Оставите бомжами»: Аварийки расселят, но люди могут остаться на улице

Минстрой предложил законопроект с новыми правилами расселения аварийного жилья.

💸 Компенсацию хотят рассчитывать так: рыночная стоимость изымаемой квартиры ➖ расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ. То есть жителям достанутся лишь копейки.

🔘 Регионы должны определить минимальный размер возмещений. Но вряд ли этой суммы хватит на покупку нового жилья.

🔘 Новая квартира окажется дороже компенсации ⏩ собственникам придется доплачивать из своего кармана. А сейчас просто происходит взаимозачет.

😨 На первый взгляд, все не так страшно. Но архангельцы примерили новые правила на себя и возмутились:

🔘 Жителям «аварийки» придется брать ипотеку, чтобы позволить себе покупку новой квартиры.

🔘 Во многих аварийных домах живут пенсионеры, а им ипотечный кредит банки не одобрят вовсе.

Сейчас законопроект проходит общественные обсуждения. Если его примут, правила заработают с 2025 года и распространятся на дома, признанные аварийными с 2017 до 2022 годов (это около 11,5 млн м²).

🏠 Одумаются? @IF_Estate
6,778
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Oct, 15:01

✋ Топ-5 городов России, где космически подорожала аренда

По данным портала «Мир квартир», в третьем квартале резко выросли цены на аренду по всей стране:

🔘 Однушки — до 25,9 тыс. руб. (+12,3%).
🔘 Двушки — до 32,4 тыс. руб. (+10,6%).
🔘 Трешки — до 39,1 тыс. руб. (+8,8%).

С чем связан такой рост, рассказывали здесь.

📈 Регионы, где зафиксировали самое большое повышение арендных ставок:

1️⃣ Курск: трешки — 34,8 тыс. руб. (+36,6% за квартал).

Многие семьями эвакуировались из Курской области в столицу региона. А арендодатели из-за повышенного спроса задрали цены.

2️⃣ Ижевск: однушки — 23 тыс. руб. (+22,4%).

3️⃣ Владикавказ: двушки — 34,5 тыс. руб. (+26,5%).

4️⃣ Смоленск: трешки — 30,4 тыс. руб. (+33,7%).

5️⃣ Магнитогорск: трешки — 36,3 тыс. руб. (+30,4%)

Несмотря на то, что в Москве аренда росла как на дрожжах, динамика далека от максимальной по стране.

💰 Однушки — 54,7 тыс. руб. (+14,6% за квартал). Двушки — 65,5 тыс. руб. (+ 10,8%), трешки — 76 тыс. руб. (+6,7%).

Не удивляйтесь, что эти показатели отличаются от сентябрьских. Разные сервисы опираются на собственные данные — отсюда разброс.

Куда пойдем в 4 квартале по аренде?

🔥— Вверх
❤️— Вниз
👍 — Боковик

#аренда

🏠 Ипотеку арендатор оплачивает, @IF_Estate
8,318
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Oct, 11:00

😱 Цены на московские новостройки наконец-то упали

Причем за месяц цена за 1 м² снизилась почти на 7%, до 283 тыс. руб. Но только в домах комфорт-класса. А средняя стоимость такого жилья уменьшилась на 4,7% к сентябрю — до 12,1 млн руб.

☝🏻 Ужесточение льготных программ и высокие ставки главным образом влияют на бюджетное жилье. В остальных сегментах ценовая динамика иная.

📈 В бизнес-классе квартиры вновь подорожали. Цена за 1 м² выросла до 418 тыс. руб. (+2,9% за месяц). А средняя стоимость такой квартиры⬆️на 5% — до 19,3 млн руб.

❄️ Цены на элитную недвижимость замерли. В среднем жилье этого сегмента можно приобрести за 43,4 млн руб. (620 тыс. за 1 м²) — это +0,4% к сентябрю.

🫣 Рыночная ипотечная ставка уже достигла 23%, а 25 октября ЦБ, вероятнее всего, вновь поднимет ключ. При этом лимиты по льготке постоянно на исходе.

Свет в конце тоннеля — снижение цен. Но пока оно не массовое, и вряд ли таковым будет.

Есть простое правило: хотите решить жилищный вопрос — покупайте сейчас. Если жилье не нужно и ожидаете снижения цен — ждите. Предсказать, как развернется экономическая ситуация дальше, сложно. Но и откладывать жизнь «на потом» — не выход.

🏠 На кофейной гуще не гадаем, @IF_Estate
8,550
Деньги из бетона — Недвижимость РФ

15 Oct, 09:01

Не можете найти подходящего кандидата / закрыть вакансию? Команда InvestFuture готова помочь!

Осенью кадровый голод традиционно усиливается, а компании и без того жестко конкурируют за сотрудников: безработица в РФ уже на исторических минимумах в 2,4%. В Центральной России она упала и вовсе до 1,8%.

🔎 Если вы тратите дни и недели на просмотр анкет и собеседования, а результата нет, то мы готовы помочь:

Мы запустили новый сервис IF Jobs, который возьмет на себя поиск и подбор новых работников, сэкономив ваше время, деньги и нервы.

➖ мы сами оцениваем кандидатов и презентуем только подходящих
➖ показываем варианты уже в первые 7 дней
➖ даем гарантию 30 дней с бесплатной заменой кандидата
➖ не ограничиваем в выборе, работаем до результата

Разгрузите свое время для решения стратегических задач, не тратьте его на работу с резюме.

🎁 Бонус: для первых 10 клиентов наш специалист проведет бесплатную 30-минутную консультацию. Успейте попасть в их число!

👇Переходите по ссылке, чтобы получить партнерское предложение и задать вопросы
8,469

2024 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.