Совет многоквартирного дома (демоверсия)

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за январь 2025 года

Избрание и наделение полномочиями
▪️Количество голосов, необходимых для того, чтобы наделить председателя полномочиями, связанными с благоустройством
▪️Случай, когда суду не понадобились доказательства плохой работы совета МКД для его переизбрания

Вознаграждение
▪️Бывший председатель из Архангельской области не смог взыскать с УО свое вознаграждение
▪️В Амурской области председатель совета МКД получил невыплаченное вознаграждение
▪️Наниматель через суд признал необоснованным начисление платы по вознаграждению председателю совета МКД

Использование общего имущества
▪️В Екатеринбурге председатель взыскал плату за размещение вывески магазина на фасаде МКД
▪️Совет МКД установил размер платы за использование общего имущества, и это удовлетворило суд
▪️Председатель совета оказался крайним в ситуации размещения киоска в охранной зоне теплосетей

Неудачи
▪️Председатель из Самары не смог добиться снижения размера платы за содержание жилья
▪️Председатель совета МКД из Краснодарского края не смог ознакомиться с технической документацией

Акты и отчетность УО
▪️Попытка председателя поправить отчет УО
▪️Штраф за подписание акта приемки работ членом совета

Споры по взысканию неизрасходованных денег и ремонту при смене УО
▪️Озеленение за счет средств текущего ремонта по решению совета МКД
▪️Председатель из Ульяновской области взыскал с бывшей УК неизрасходованные средства текущего ремонта
▪️Председатель через суд обязал старую УО устранить недостатки в содержании общего имущества

👉 Условия подписки, как оформить

📍 ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЛИФТОВ

В соответствии с решением Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года №112, лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) до 15 февраля 2030 года.

В соответствии с письмом Ростехнадзора от 20.01.2025 г. №00-07-04/32, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие требованиям технического регламента путем модернизации или замены до указанной даты (до окончания назначенного срока службы). Продление срока использования по назначению таким лифтам по результатам обследования не предусмотрено.

Таким образом, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года, должны быть модернизированы или заменены до окончания назначенного срока службы.

Напомним, чтобы упростить процесс замены, существует целый проект по ускоренной замене лифтов, предусматривающий возможность рассрочки.

Обратите внимание на готовящиеся изменения к оформлению протоколов:
https://t.me/gkhvsem/3555
Годовые собрания, которые обычно проходят во втором квартале, скорее всего, придется проводить уже по новым правилам.

Сегодня вместо очередного интервью о создании ТСЖ будет информация о целом канале с рекомендациями по созданию ТСЖ.

Видимо, подписчики, которые хотели поделиться информацией, уже закончились, а некоторые, к моему сожалению, не вернулись с обратной связью. Скоро перейдем к теме смены управляющей организации.

❤️ А пока знакомьтесь с новым каналом (если еще не знакомы):
"Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)"

Многие подписчики в наших чатах хвалят и канал, и автора, чего стоит только серия публикаций про пожарную безопасность многоквартирного дома. И это неудивительно с учетом того, что автор сам по-честному получал лицензию МЧС на проведение работ по монтажу систем противопожарной защиты.
Отдельного уважения заслуживает опыт по замене городских приборов учета на свои, что вместе с мониторингом качества ресурсов позволило снизить перетоп с 80,2 до 16,27 Гкал в год.

Подборка публикаций об ошибках при создании товарищества:
— Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете
— У вас нет плана действий
— Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ
— Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате
— У вас нет сторонников / команды
Как я догадываюсь по тегу под постами, всего планируется опубликовать 100 ошибок 😩

Кроме того, у Кирилла есть Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК, где можно посмеяться и поплакать над ситуациями, которые ежедневно приходится решать при управлении многоквартирным домом (поросята из числа жильцов, шалости Мосжилинспекции, мониторинг параметров коммунальных ресурсов и другие технические штучки).

🫥 Навигация или ответы на часто задаваемые вопросы

🌐 ЖКХ Ньюс (gkhnews.ru) — сетевое юридическое издание, зарегистрированное в РКН. Вы находитесь на Telegram-канале этого издания. Здесь удобнее отслеживать публикации сайта, а также быть в курсе изменений в законодательстве (так как совсем короткие новости на сайт не попадают).

Сообщество объединяет профессионалов отрасли ЖКХ, а также потребителей, которые знают не только свои права, но и обязанности. Здесь будут рады тем, кто с уважением относится к труду работников УО и ТСЖ, с пониманием — к контролирующим органам, с заботой — к общему имуществу в МКД, с состраданием — к ЖКХ в целом.

💬 Комментирование
Комментарии пока включены только в ВК-сообществе: https://vk.com/gkhnews, доступны подписчикам этой группы.
Если у вас есть вопросы по ЖКХ, и вы подписаны на второй наш канал (ЖКХ), то вступайте в чат "Беседка ЖКХ". Там можно задать вопросы или помогать ответами другим.

❓ Реклама на канале
Канал тоже зарегистрирован в РКН, на нем возможно приобрести рекламу, если вы хороший человек и хотите предложить подписчикам что-то полезное. По этому вопросу пишите редактору @gkhwsem.

❗️ Условия использования материалов
Вот общие условия для издания в целом, а что касается Telegram-канала, то (в дополнение к общим условиям) приветствуются репосты.

✒ Обратная связь
Нашли опечатку, хотите стать автором, поделиться ответом какого-то органа власти или своим положительным опытом, предложить сотрудничество или помощь?
Пишите редактору @gkhwsem.

💎 Учредитель ЖКХ Ньюс — сервис ДомОнлайн.
На этом сайте можно:
— скачать образцы документов по вопросам ЖКХ;
— вести удобный учет собственников на основе данных ФГИС ЕГРН, оперативно получать обновления;
— готовить документы для общих собраний собственников, включая именные бюллетени, и после голосований считать голоса;
— организовать работу с должниками;
— заказать юридические услуги (как разово, так и в виде постоянной поддержки).

Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 1 января 2025 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям (примеры постов).
Частота постинга: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.

🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

Друзья!

На нашем основном открытом канале скоро будет запущена новая серия историй от подписчиков.

Сначала подписчики делились историями создания ТСЖ, а теперь мы решили собрать опыт:
— по смене УО, которая не хочет отдавать дом или
— по противодействию УО, которая хочет захватить дом против воли собственников.

По этой теме уже можно подавать заявки на участие, написав в личку @gkhwsem, — важно! — если у вас есть положительный, успешный опыт по этому вопросу и вы хотите поделиться конкретными практическими рекомендациями, как действовать в такой ситуации. а не просто бездоказательно облить грязью какую-то УО.

Публикации закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" за декабрь 2024 года

▪️Еще одна попытка избрать в совет МКД “лиц по доверенности от собственников”
▪️Собственники из Санкт-Петербурга сумели обязать УО поправить годовой отчет
▪️Могут ли члены совета МКД подписать акты вместо отсутствующего председателя
▪️В Омске член совета МКД оспорил повышение размера платы за содержание жилья
▪️Бывшая УК вернет собственникам средства, потраченные на некачественный ремонт
▪️Досрочное переизбрание совета МКД в Чувашии
▪️Кто должен оплачивать вознаграждение председателю совета МКД по муниципальному жилфонду
▪️Собственники квартиры из Омска не хотели оплачивать вознаграждение председателю. УО пришлось уговаривать их с помощью суда.
▪️В Республике Коми председатель совета взыскал с бывшей УК неизрасходованную экономию
▪️В Удмуртии собственник был не согласен с переизбранием совета МКД, но не смог признать решение собрания недействительным
▪️В Ульяновске бывший председатель совета МКД не смог оспорить свое переизбрание, мотивированное утратой доверия
▪️В Алтайском крае собственник не хотел оплачивать вознаграждение председателю совета МКД, поэтому полностью подтвердил поговорку “скупой платит дважды”.

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned «Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 1 января 2025 года ✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная:…»

Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" — с 1 января 2025 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📌 Стоимость:
1. Подписка на 3 месяца: 200 рублей в месяц, итого 600 рублей.
2. Подписка на 6 месяцев: 175 рублей в месяц, итого 1050 рублей.
3. Подписка на 12 месяцев: 150 рублей в месяц, итого 1800 рублей.

🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
— если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
— то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать — просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
— в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

⚠️ Друзья! До конца недели подписку можно оформить на текущих условиях.

Со следующего года стоимость подписки повысится до 200р./месяц, чтобы те, кто оформил подписку ранее, не обижался (так как новые подписчики получают доступ и к ранее опубликованным материалам).

👉 https://t.me/sovetmkd/282

⚡️Госдума вновь меняет порядок проведения общих собраний

Во втором и третьем чтениях принят законопроект № 78299-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О ГИС ЖКХ».

Изначально проект был вполне безобидным, касался голосования через Госуслуги. Но ко второму чтению, тихонько, чтобы никто не успел повлиять на поправки и возмутиться, депутаты протащили глобальное изменение в части проведения онлайн-собраний.

Онлайн-голосования через иные информационные системы — всё, того.
А как же еще загнать продвинутых собственников голосовать через ГИС ЖКХ? Запретить использовать все остальные.

Итак, из компетенции общего собрания собственников исключается принятие решения об использовании иных систем; ч. 13 ст. 47.1 (предусматривающая такую возможность) заменяется другой нормой.
Кто выбирал иные системы для голосования, могут напоследок провести там собрания, если сообщения об их проведении направлены до дня вступления изменений в силу (1 марта 2025 года).

Для собраний останутся ГИС ЖКХ и региональные информационные системы. Традиционные бумажные собрания тоже пока никуда не деваются.

Предусматривается, что после вступления в силу изменений администратор должен указать в системе еще и СНИЛС голосующего (поправка догоняет реальность). Бюллетени должны сдаваться не позднее, чем за 48 часов до завершения онлайн-голосования.

✅ Подписчики закрытого канала "Совет многоквартирного дома — практика ЖКХ 2.0" в ноябре узнали:

▪️Устояло ли в суде решение собрания о выборе в совет лица "по доверенности от собственника" (случай из Башкирии)
▪️Вправе ли совет МКД решать вопросы использования общего имущества (случай из Белгородской области)
▪️Как в Тюменской области суд необоснованно отказал председателю в праве на судебную защиту
▪️Как в Москве жители МКД добились отмены решения о размещении шлагбаумов на участке соседнего дома
▪️Как председатель совета дома доказала, что протокол ОСС — подделка
▪️Удалось ли председателю из Ставропольского края обязать ГЖИ предоставить возможность ознакомиться со всеми бюллетенями по собранию о смене УК
▪️Чем закончилось обращение председателя из Москвы в суд по поводу подписания паспорта готовности МКД к зиме неуполномоченными лицами
▪️Почему в Москве УК не исполнила решение совета МКД о текущем ремонте, а суд ее поддержал
▪️Сколько нужно голосов для наделения председателя полномочием заключить договор управления (мнение Тюменского облсуда)
▪️Из-за чего председатель из Хабаровского края не смог обязать УО выполнить ряд работ по дому
▪️Почему суд вернул иск другому председателю из Хабаровска
▪️Как в Ростовской области УК пыталась оспорить избрание председателя совета МКД

⚠️ Важно: текущие условия подписки действуют до конца 2024 года.
В январе стоимость подписки для новых участников будет увеличена до 200 р./месяц.

📈 УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗАМЕНЫ ЛИФТОВ с 2025 года

По информации Ассоциации «Российское лифтовое объединение», с января 2025 года ожидается увеличение стоимости комплекса работ по замене лифтов в многоквартирных домах в рамках реализации Проекта ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов.
Проект предусматривает беспроцентную рассрочку оплаты 50 % стоимости комплекса работ по замене лифтов на срок до 5 лет. В текущем году благодаря Проекту было заменено более 1000 лифтов для владельцев специальных счетов.
Желающим принять участие в Проекте и зафиксировать текущие цены необходимо до 15 декабря направить заявки и получить предложение по фиксированной стоимости 2024 года. Заявки на участие можно заполнить на сайте ассоциации https://zamena.rlolift.ru/ или направить на электронную почту [email protected].

❗️ С 1 января существенно повышается стоимость выписок из ФГИС ЕГРН.

Например, сейчас 100 выписок из ФГИС ЕГРН обойдутся физлицу в 460 р., а юрлицу — в 910 р. С 1 января и те, и другие должны будут выложить за те же 100 выписок 29 000 р.

Поэтому актуализировать информацию о собственниках надо уже сейчас, пока ажиотажный спрос, вызванный таким повышением, не уронил ФГИС ЕГРН.
Для автоматизации этой задачи можете использовать сервис учредителя ЖКХ Ньюс — ДомОнлайн.

Сервис выручает, когда нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление, а также поддерживать имеющуюся информацию в актуальном состоянии. Из ежемесячных обновлений компании узнают о фактах смены собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это помогает избежать ошибок в начислении платы потребителям, выполнить обязанность по предоставлению сведений ресурсникам и регоператору (при прямых договорах).

Специалисты ДомОнлайн проводят дополнительную автоматизированную и ручную проверку данных, что позволяет своевременно выявлять ошибки, которые содержатся во ФГИС ЕГРН и ФИАС.

➡ Оставить заявку

Составление договора управления с учетом региона, особенностей МКД и пожеланий заказчика

Кто оказывает услугу: автор ЖКХ и редактор ЖКХ Ньюс Юдина Антонина

Стоимость — 15 000 р. для договора между УО и собственниками помещений в МКД.

Порядок оказания услуги:
— заполнение анкеты,
— оплата,
— подготовка проекта,
— уточнения, вопросы, дополнительные пожелания к доработке,
— подготовка и сдача окончательного варианта.
Каждый этап — не больше недели.

Заявку на услугу можно оставить в течение трёх дней: с 8 по 10 ноября 2024 года.
Для этого напишите @gkhwsem, что вам нужен договор и адрес МКД.

Публикации закрытого канала "Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" за октябрь 2024 года

▪️Суды обязали председателя совета дома в Ульяновске компенсировать моральный вред собственнице за публикации в ВК
▪️Может ли совет МКД быть истцом
▪️В Башкирии председатель совета МКД не смог выгнать двух собственников из занятого ими подвала
▪️Претензии председателя из Волгоградской области к Фонду капремонта
▪️Претензии к члену совета МКД из Воронежа о доступе во двор остались без удовлетворения
▪️В Хакасии председатель совета МКД не смог взыскать с бывшей УК 4+ млн рублей
▪️В Пермском крае подвал МКД затопило стоками, и председатель смог взыскать с РСО плату за ненадлежащее оказание услуг
▪️В Тамбовской области председатель проиграл спор о защите прав потребителей
▪️В ЯНАО Департамент государственного жилищного надзора через суд добился расторжения договора аренды общего имущества, заключенного по инициативе совета МКД
▪️В Татарстане суд отказал в иске председателя о возврате потраченных на капремонт денег, решив, что у него нет полномочий
▪️В Москве ПСД не смогла взыскать с подрядчика расходы на устранение дефектов дверей
▪️Суд решил, что председателя совета дома, как публичное лицо, допустимо критиковать
▪️Совет МКД не вправе решать вопросы по установке кондиционеров
▪️Ростовскому областному суду не понравилось включение вознаграждения ПСД в размер платы за содержание и ремонт
▪️В Приморском крае супруги не смогли оспорить свое немотивированное исключение из членов совета МКД

Список публикаций за май, июнь, июль, август, сентябрь.

👉 Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0"

Дополнение правил подписки выше:

Вы имеете право прекратить платную подписку в любой момент, если вам что-то не понравится или если вы передумаете.
В случае досрочного прекращения подписки, вы получите полный возврат средств за оставшиеся полные месяцы.
Прекращение подписки возможно как по вашей инициативе, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0" — с 1 ноября 2024 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📆 Минимальный срок подписки - от 3 месяцев.

📌 Стоимость:
150р/месяц при приобретении подписки на срок от 3 до 9 месяцев включительно.
100 р/месяц при подписке на срок 10 месяцев и больше.

🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
- если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
- то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
- в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

📍 Совет Федерации одобрил поправки в Налоговый кодекс, уточняющие случаи обложения вознаграждения председателя совета МКД страховыми взносами.

Речь не идёт о полной отмене страховых взносов, как об этом многие пишут.

Если между УО и председателем/членом совета МКД заключен трудовой договор или гражданско-правовой договор о выполнении работ или оказании услуг, то выплаты по ним всё равно остаются объектом обложения страховыми взносами.

Ниже прикрепляем иллюстрацию изменений (зелёное — то, что добавили в Налоговый кодекс РФ).

Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

🎁 Еще один подарок для подписчиков закрытого канала

Тот, кто оформляет подписку на платный контент, на тот же срок получает также возможность комментирования на основном канале ЖКХ, где сегодня включили комментарии для активных участников и помощников канала.

👉 Оформить подписку

10 октября 2024 года в режиме видеоконференцсвязи состоялся Всероссийский вебинар по ускоренной замене лифтов для владельцев специальных счетов.
Вебинар проводится уже в 3-й раз, учитывая актуальность и важность темы для обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирных домах.
Вебинар прошел в Большом зале Минстроя России под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ А.В. Ересько, курирующего вопросы лифтового хозяйства, при участии Общественного совета и Комиссии по вопросам лифтового хозяйства, АРОКР и Ассоциации «Российское лифтовое объединение».
Основной темой вебинара 2024 стала обновленная презентация Проекта ускоренной замены лифтов для специальных счетов, обмен региональным опытом, выработка рекомендаций по повышению эффективности реализации Проекта в субъектах Российской Федерации, а также обсуждение системных мер по снижению износа лифтового парка на специальных счетах.
Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов разработан Комиссией по вопросам лифтового хозяйства Общественного Совета при Минстрое России. Проект позволяет произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью оплаты в рассрочку на срок до 5 лет.

В вебинаре приняли участие более 300 представителей органов государственной власти субъектов РФ, госжилинспекций, фондов капитального ремонта, УК, ТСН, ТСЖ и других заинтересованных лиц.
Смотреть запись Всероссийского вебинара можно по ссылке: https://rlolift.ru/tpost/9g8ldjo111-vserossiiskii-vebinar

Для участия в проекте надо заполнить заявку-анкету на сайте www.rlolift.ru.

❤️❤️❤️

❗️Публикации закрытого канала "Совет МКД - практика ЖКХ.2.0" за сентябрь:

▪️Почему председатель совета МКД из Москвы не смог ознакомиться с документацией на МКД
▪️Как председатель из Курганской области хотел обязать ресурсника отремонтировать транзитный трубопровод и заплатить за использование подвала
▪️Результаты спора по иску председателя совета МКД из Амурской области против бывшей УО и ее некачественного текущего ремонта
▪️Как председатель из Москвы хотел дисквалифицировать директора УО, обязать УО исполнять законы, а также получить доступ в подвал
▪️Попытка обязать УО из Ростова-на-Дону исполнить решение общего собрания
▪️Почему в Казани суды признали недействительными решения ОСС о наделении ПСД полномочиями и компенсации ему судебных расходов
▪️Спор из Москвы о качестве квартальной отчетности
▪️Как с подачи совета МКД из Иркутска демонтировали вывеску предпринимателя

Список публикаций за май, июнь, июль, август.

👉 Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0"

Для тех, кто заинтересован в приобретении платной подписки на какой-либо из наших закрытых каналов

Пожалуйста, ознакомьтесь с её условиями до того, как написать админу.
Вот вопросы, которые на практике оказались проблемными.

1⃣ Подписка не включает в себя "обмен мнениями" или консультации (для этого существуют основной чат, чат для УО и чат для ГЖИ).

2⃣ В закрытых каналах включены комментарии. Если это категорически не устраивает, то не надо оформлять подписку, а потом устраивать истерики в группе.

3⃣ Сколько и чего выходит на закрытых каналах, можно сразу посмотреть в открытых демоверсиях:
— Совет МКД (май, июнь, июль, август),
— ТСЖ (май, июнь, июль, август)
— Проверки прокуратуры (май, июнь, июль, август).

4⃣ В подписку не входит обучение пользованию Telegram и счёту до 10, поэтому если вместо 10 постов участник видит только 1, то "в этой ситуации... наши полномочия всё... окончены" (с).

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned «Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0" — с 1 сентября 2024 года ✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга…»

❤️❤️❤️

Публикации закрытого канала "Совет МКД" за август

▪️В Московской области УО организовала собрание по переизбранию совета МКД, и старый совет не смог ничего с этим сделать
▪️В Приморском крае УК посчитали виновной в том, что председателем совета МКД избрали не собственника.
▪️Спор с ГЖИ по внесению изменений в реестр лицензий: может ли председатель совета МКД рассчитывать на вступление в дело в качестве третьего лица
▪️Санкт-Петербургский городской суд разбирался с законностью избрания совета МКД и наделения его полномочиями
▪️Спор между бывшим и действующим председателями о защите чести и достоинства
▪️В Кемеровской области суд подтвердил законность избрания председателя совета МКД и наделения СМКД полномочиями
▪️Как в Алтайском крае два собственника докопались и до старого, и до нового совета
▪️В Татарстане председателя перенаделили полномочиями по межеванию участка
▪️Количество голосов о наделении совета МКД и председателя совета дополнительными полномочиями (пример из Тюмени)
▪️В Пермском крае сроки капремонта фасада МКД сдвинулись на 50 лет, и суды признали это правомерным

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

Подписчики закрытого канала "Совет МКД" в июле узнали:

▪️Почему Самарский областной суд признал незаконным создание резервного фонда
▪️Как ПСД из Ульяновской области взыскал с бывшей УК средства, не израсходованные на текущий ремонт, а также средства, потраченные на ремонт без решений ОСС и совета МКД
▪️Случай из Московской области: за порицание в общедомовом чате курения на балконе председатель совета дома получил иск на 50 тысяч рублей
▪️О том, как председатель из Кирова через суд добивалась своего невыплаченного вознаграждения
▪️Положительный опыт председателя совета МКД по вопросу захвата земли застройщиком
▪️В Кемеровской области председатель совета МКД часто жаловалась на УК и решила, что это причинило ей моральный вред
▪️В Московской области УО организовала собрание по переизбранию совета МКД, и старый совет не смог ничего с этим сделать
▪️Когда УК обязана представлять форму ЕФС-1 в отношении председателя совета МКД
▪️Неудачная попытка взыскать с УК деньги, потраченные на благоустройство двора в Приморском крае
▪️В Самарской области собственники не смогли досрочно переизбрать совет МКД “в связи с утратой доверия”

👉 Оформить подписку на летних условиях (с сентября стоимость подписки увеличится)

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

В июне на закрытом канале "Совет МКД 2.0" были опубликованы материалы:
▪️Удалось ли председателю из Кемеровской области взыскать со старой УК на счёт новой УК необоснованно удерживаемые деньги
▪️Законно ли УК установила пандус на деньги из вознаграждения председателя, от которого он отказался
▪️Можно ли выбрать совет дома при смене ТСЖ на УК
▪️Удалось ли нижегородской УК признать недействительными решения собрания по оплате содержания жилья
▪️Получилось ли у собственников из Перми оспорить взимание с них платы на вознаграждение председателю совета МКД
▪️Что будет, если собственники утвердят размер вознаграждения ПСД, но не порядок его начисления, сбора и выплаты
▪️Как в Кирове суд чуть было не признал избрание совета МКД недействительным просто "потому что"
▪️Как публичный сервитут помешал председателю отстоять шлагбаум

👉 Оформить подписку

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

За месяц работы закрытого канала на нем были опубликованы такие посты:

✅ Удалось ли собственникам из Кировской области избрать врио ПСД
✅ Как УК из Приморского края сделали виноватой в том, что ПСД не собственник
✅ Как ПСД из Екатеринбурга взыскивал плату за гигантскую вывеску К&Б
✅ Как УК сначала сделала ПСД скидку в 50%, а потом доначислила всё обратно за 3 года
✅ Почему председатель остался без вознаграждения после утверждения нового размера платы за содержание жилья
✅ Удалось ли собственникам признать незаключенным договор управления, появившийся после фиктивного собрания
✅ Как председатель из Ульяновска добился уменьшения стоимости текущего ремонта
✅ Нужны ли председателю дополнительные доверенности (помимо решения общего собрания) для обращения в суд в интересах собственников
✅ Устояла ли в суде практика, когда вознаграждение получали двое из четырех членов совета МКД
✅ Всегда ли нужно подтверждать ненадлежащую работу совета МКД для его переизбрания

👉 Про подписку, как оформить

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

Суд обязал собственников демонтировать внешний блок кондиционера со стены МКД, несмотря на имеющиеся у них разрешения

Собственники квартиры в Санкт-Петербурге разместили на фасаде МКД наружный блок кондиционера. На это они получили два согласия: одно, до установки – Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА), второе, на дальнейшую эксплуатацию – совета МКД.

Через 7 лет КГА привлек ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района», под управлением которой находился этот дом, к административной ответственности по факту наличия на фасаде антенны, а также наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции без необходимых согласований.

УК обратилась в суд и просила обязать собственников демонтировать наружный блок кондиционера и восстановить целостность фасада МКД в местах крепления.

В суде собственник возразил: согласия комитета и СМКД получены, доступ на крышу для монтажа оборудования дала сама же УК, к тому же, блок кондиционера другим собственникам не мешает (не создает шума, не нарушает инсоляцию, не влияет на несущую способность стен, не угрожает жизни и здоровью граждан).

Но суды удовлетворили иск УК, пояснив (определение 3 КСОЮ по делу № 88-4490/2024):
— Не допускается крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением указанных требований следит УК (п. 3.5.8 Правил и норм техэксплуатации жилфонда № 170). По правилам благоустройства Санкт-Петербурга размещение внешних блоков кондиционеров и иного инженерного и технического оборудования фасадов (видеокамер наружного наблюдения, флагодержателей и пр.) осуществляется на основании листа согласования.
— Собственники, как и положено, получили согласие КГА на установку кондиционера, но этого недостаточно. Монтаж внешнего блока кондиционера на стене МКД является использованием общего имущества дома (фасада). Для такого использования необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений не только третьим лицам, но и любому собственнику (ст. 36, 40, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 247, ст. 290 ГК РФ).
— СМКД не наделен полномочиями по принятию решений о пользовании общедомовым имуществом, и, соответственно, не мог дать согласие на пользование фасадом для размещения блока кондиционера.
— Сам факт размещения блока кондиционера на стене МКД в отсутствие согласия сособственников общедомового имущества – это уже нарушение их прав, вне зависимости от того, мешает он им или нет (шумом, подкапыванием и пр.)

Совет МКД ✅ #использование_ОИ

Обязан ли наниматель оплачивать вознаграждение председателю совета МКД

6 КСОЮ пришел к выводу, что нет (определение по делу № 88-1813/2024).

УК «Вест-Снаб» (г. Ижевск) подала иск к нанимателям квартиры муниципального жилого фонда о взыскании задолженности по ЖКУ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью. Однако апелляционный суд исключил из расчета задолженности за ЖКУ, сделанного УК, плату за обслуживание домофона и вознаграждение председателю совета МКД.

Кассационный суд посчитал это правильным, отметив:
— указанные виды платы не входят в структуру платы для нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не предусмотрены постановлениями администрации г. Ижевска, установившими размер платы для нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 39, 153-156 ЖК РФ);
— размер платы, установленной договором управления МКД с учетом решений ОСС, превышает размер платы, установленный наймодателем для нанимателя по договору социального найма, поэтому не может быть взыскан с последнего в силу ограничения, предусмотренного ч. 4 ст. 155 ЖК РФ;
— в рассматриваемом случае в договор социального найма не включена обязанность нанимателя по несению расходов на вознаграждение председателю совета МКД (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Совет МКД ✅ #вознаграждение

Работы по содержанию общедомового имущества не могут выполняться за счет средств на текущий ремонт даже по решению совета МКД

Собственники помещений в одном из МКД г. Красноярска сменили УК «Жилищные системы Красноярска» на УК «Премиум». Новая управляющая организация заявила к своей предшественнице иск о взыскании 988 тыс. р., собранных на текущий ремонт, но не израсходованных на эти цели за период управления МКД, а также доходов от использования общедомового имущества.

Прежняя УК просила суд исключить из взыскиваемой суммы расходы по вывозу веток после обрезки деревьев (75 тыс. р.), ссылаясь на то, что:
— советом МКД принято решение о выполнении текущего ремонта общего имущества МКД (вывозе веток после обрезки деревьев) на сумму 75 тыс. р. за счет средств на содержание и ремонт, имеющихся на счете дома;
— по условиям договора управления МКД на оплату данных работ могли расходоваться средства, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества.

Новая УК требовала взыскать потраченные на вывоз веток 75 тыс. р., указывая, что выполнение этих работ относится к содержанию общего имущества, а не к текущему ремонту.

Суды двух инстанций (постановление 3 ААС по делу № А33-20645/2022) согласились с доводами истца. Действительно, в разделе «Д» Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170 к прочим работам по содержанию отнесены, в том числе, озеленение территории, уход за зелеными насаждениями, уборка и очистка придомовой территории. Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилфонда МДК 2-04.2004, плата за содержание жилья включает, среди прочего, плату за погрузку и разгрузку травы, листьев, веток.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению ОСС для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п. 18 Правил содержания общего имущества № 491).

Работы по вывозу веток не отвечают характеристикам работ по текущему ремонту, а однозначно относятся к содержанию жилья. Протокол заседания совета МКД, акт приемки работ не могут служить основаниями для иной квалификации этих работ, в том числе «в силу отсутствия у членов совета дома познаний в указанной области».

Что касается расходования средств от сдачи в аренду общедомового имущества, поступающих на счет УК, то по условиям договора управления МКД они распределяются в следующем порядке: 70% – на содержание и текущий ремонт, 30% – на вознаграждение УК. Компания не вправе была финансировать расходы по вывозу веток за счет указанных поступлений без соответствующего решения собственников.

Совет МКД ✅ #содержание

Член совета дома потратила деньги на нужды МКД, но не смогла взыскать их с УК

Член совета МКД Ч. по собственному усмотрению, без согласования с ОСС, приобрела на свои деньги бирки для маркировки ключей от замков чердачных люков, электротовары для ремонта освещения в подъездах и сетку для футбольных ворот на придомовую спортивную площадку, потратив в общей сложности 3697 р. Товары были переданы мастерам УК.

Спустя время Ч. направила через ГИС ЖКХ два обращения в АО «Рыбинская управляющая компания», в первом предложила УК возместить ей 3697 р., во втором – скорректировать годовые отчеты УК, увеличив расходы по текущему ремонту на 3697 р. Ответ на первое обращение поступил с нарушением регламентированного срока, на второе – не поступил вообще. На исходе трех лет с этого момента Ч. обратилась в суд с требованием к УК о компенсации расходов в сумме 3697 р., морального вреда и штрафа. В иске Ч. отметила, что понесла расходы в связи с ненадлежащим исполнением УК своих обязанностей по содержанию МКД.

Суды трех инстанций (определение 2 КСОЮ по делу № 88-4731/2024):
— признали незаконным бездействие УК по ненаправлению Ч. ответа на ее обращение в срок 10 рабочих дней (п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416);
— обязали УК дать такой положенный ответ в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;
— взыскали в пользу Ч. компенсацию морального вреда 1000 руб. и «потребительский» штраф 500 руб. за игнорирование запроса в ГИС ЖКХ (ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона о защите прав потребителей).
— отказали в компенсации расходов по чекам на 3697 р.

Отказ во взыскании понесенных Ч. расходов суды обосновали так:
— Никаких решений ОСС по вопросам приобретения бирок, сетки для футбольных ворот и электротоваров не проводилось. Необходимости несения данных расходов Ч. не доказала.
— Наличие обязанности УК по надлежащему техническому содержанию общего имущества МКД не является безусловным основанием для удовлетворения требований собственника помещений в таком доме о взыскании понесенных им самим расходов на ремонт общего имущества дома при несоблюдении предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации.
— Срок исковой давности по требованию о возмещении потраченных Ч. сумм давно истек. Ч. ошибочно полагает, что его следует исчислять с даты истечения срока ответа УК на ее претензию (21.03.2020). В действительности, 3-годичный срок исковой давности исчисляется с момента возникновения расходов — с дат покупки использованных на нужды дома товаров.

Совет МКД ✅ #содержание

УК не включала в квитанции «вознаграждение председателю совета дома», и суд посчитал это правильным

А. был избран председателем совета МКД, находящегося под управлением ООО УК «Жилстрой» (г. Волгодонск Ростовской области).
Протоколом ОСС собственники сначала утвердили председателю вознаграждение в размере 1 р. с кв. м. площади помещений МКД (13947 р. в месяц), а позднее – в размере 50 р. в месяц с каждого помещения (12050 р. в месяц). В протоколах ОСС указывалось, что это вознаграждение выплачивается за счет личных средств собственников и выставляется отдельной строкой в квитанциях.

Однако УК не стала выплачивать вознаграждение ПСД, и спустя время он обратился в суд с иском о взыскании с компании 112244 р. задолженности.

В суде компания заявила:
— В протоколе ОСС указан размер вознаграждения, но не определены порядок и источник его выплаты.
— В квитанции не добавлена строка «вознаграждение ПСД», так как от собственников в адрес УК не поступало соответствующее распоряжение.
— УК не обязана выплачивать вознаграждение А. за счет собственных средств, поскольку ПСД не состоит в трудовых отношениях с УК и не оказывает ей какие-либо услуги.

Суды трех инстанций решили, что оснований для взыскания вознаграждения ПСД с УК не имеется (определение 4 КСОЮ по делу № 8Г-40477/2023):
— ПСД выполняет контролирующие и представительские функции по надзору за качеством работ и услуг УК в интересах собственников помещений. Правоотношения между ним и собственниками регулируются жилищным законодательством.
— Основанием для выплаты вознаграждения ПСД является решение ОСС, а не гражданско-правовой или трудовой договор. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).
— УК не вправе выплачивать вознаграждение председателю за счет средств на содержание и ремонт общего имущества, если это не установлено ни законом, ни договором управления МКД, ни решениями ОСС.
— УК не производила начисление и сбор средств для выплаты вознаграждения ПСД, поскольку решениями ОСС источник финансирования такого вознаграждения не определен.
— Действительно, в протоколах ОСС прописано, что выплата вознаграждения производится за счет личных средств собственников и указывается отдельной строкой в квитанциях. Но при этом решениями ОСС на УК не возложена обязанность включить эту строку в квитанции.

Совет МКД ✅ #вознаграждение