Совет многоквартирного дома (демоверсия)

❗️ С 1 января существенно повышается стоимость выписок из ФГИС ЕГРН.

Например, сейчас 100 выписок из ФГИС ЕГРН обойдутся физлицу в 460 р., а юрлицу — в 910 р. С 1 января и те, и другие должны будут выложить за те же 100 выписок 29 000 р.

Поэтому актуализировать информацию о собственниках надо уже сейчас, пока ажиотажный спрос, вызванный таким повышением, не уронил ФГИС ЕГРН.
Для автоматизации этой задачи можете использовать сервис учредителя ЖКХ Ньюс — ДомОнлайн.

Сервис выручает, когда нужно освежить имеющиеся базы собственников или получить данные по домам, которые недавно перешли под управление, а также поддерживать имеющуюся информацию в актуальном состоянии. Из ежемесячных обновлений компании узнают о фактах смены собственника или, например, изменении площади помещения, если такое произошло. Это помогает избежать ошибок в начислении платы потребителям, выполнить обязанность по предоставлению сведений ресурсникам и регоператору (при прямых договорах).

Специалисты ДомОнлайн проводят дополнительную автоматизированную и ручную проверку данных, что позволяет своевременно выявлять ошибки, которые содержатся во ФГИС ЕГРН и ФИАС.

➡ Оставить заявку

Публикации закрытого канала "Совет МКД - практика ЖКХ 2.0" за октябрь 2024 года

▪️Суды обязали председателя совета дома в Ульяновске компенсировать моральный вред собственнице за публикации в ВК
▪️Может ли совет МКД быть истцом
▪️В Башкирии председатель совета МКД не смог выгнать двух собственников из занятого ими подвала
▪️Претензии председателя из Волгоградской области к Фонду капремонта
▪️Претензии к члену совета МКД из Воронежа о доступе во двор остались без удовлетворения
▪️В Хакасии председатель совета МКД не смог взыскать с бывшей УК 4+ млн рублей
▪️В Пермском крае подвал МКД затопило стоками, и председатель смог взыскать с РСО плату за ненадлежащее оказание услуг
▪️В Тамбовской области председатель проиграл спор о защите прав потребителей
▪️В ЯНАО Департамент государственного жилищного надзора через суд добился расторжения договора аренды общего имущества, заключенного по инициативе совета МКД
▪️В Татарстане суд отказал в иске председателя о возврате потраченных на капремонт денег, решив, что у него нет полномочий
▪️В Москве ПСД не смогла взыскать с подрядчика расходы на устранение дефектов дверей
▪️Суд решил, что председателя совета дома, как публичное лицо, допустимо критиковать
▪️Совет МКД не вправе решать вопросы по установке кондиционеров
▪️Ростовскому областному суду не понравилось включение вознаграждения ПСД в размер платы за содержание и ремонт
▪️В Приморском крае супруги не смогли оспорить свое немотивированное исключение из членов совета МКД

Список публикаций за май, июнь, июль, август, сентябрь.

👉 Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0"

Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0" — с 1 ноября 2024 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная: 3 поста в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📆 Минимальный срок подписки - от 3 месяцев.

📌 Стоимость:
150р/месяц при приобретении подписки на срок от 3 до 9 месяцев включительно.
100 р/месяц при подписке на срок 10 месяцев и больше.

🎁 Подарок: пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
- если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
- то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.
- в случае досрочного прекращения деньги возвращаются за оставшиеся полные месяцы подписки. Прекращение возможно как по инициативе подписчика, так и по инициативе администратора канала (например, в случаях плагиата, хамства на оплаченных или любых других ресурсах gkhnews.ru).

📍 Совет Федерации одобрил поправки в Налоговый кодекс, уточняющие случаи обложения вознаграждения председателя совета МКД страховыми взносами.

Речь не идёт о полной отмене страховых взносов, как об этом многие пишут.

Если между УО и председателем/членом совета МКД заключен трудовой договор или гражданско-правовой договор о выполнении работ или оказании услуг, то выплаты по ним всё равно остаются объектом обложения страховыми взносами.

Ниже прикрепляем иллюстрацию изменений (зелёное — то, что добавили в Налоговый кодекс РФ).

Изменения вступят в силу с 1 января 2025 года.

Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0" — с 1 сентября 2024 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная: от 2 постов в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📆 Минимальный срок подписки - от 3 месяцев.

📌 Стоимость:
150р/месяц при приобретении подписки на срок от 3 до 9 месяцев включительно.
100 р/месяц при подписке на срок 10 месяцев и больше.

🎁 Подарок - пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
- если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
- то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.

❗️Публикации закрытого канала "Совет МКД - практика ЖКХ.2.0" за сентябрь:

▪️Почему председатель совета МКД из Москвы не смог ознакомиться с документацией на МКД
▪️Как председатель из Курганской области хотел обязать ресурсника отремонтировать транзитный трубопровод и заплатить за использование подвала
▪️Результаты спора по иску председателя совета МКД из Амурской области против бывшей УО и ее некачественного текущего ремонта
▪️Как председатель из Москвы хотел дисквалифицировать директора УО, обязать УО исполнять законы, а также получить доступ в подвал
▪️Попытка обязать УО из Ростова-на-Дону исполнить решение общего собрания
▪️Почему в Казани суды признали недействительными решения ОСС о наделении ПСД полномочиями и компенсации ему судебных расходов
▪️Спор из Москвы о качестве квартальной отчетности
▪️Как с подачи совета МКД из Иркутска демонтировали вывеску предпринимателя

Список публикаций за май, июнь, июль, август.

👉 Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0"

Для тех, кто заинтересован в приобретении платной подписки на какой-либо из наших закрытых каналов

Пожалуйста, ознакомьтесь с её условиями до того, как написать админу.
Вот вопросы, которые на практике оказались проблемными.

1⃣ Подписка не включает в себя "обмен мнениями" или консультации (для этого существуют основной чат, чат для УО и чат для ГЖИ).

2⃣ В закрытых каналах включены комментарии. Если это категорически не устраивает, то не надо оформлять подписку, а потом устраивать истерики в группе.

3⃣ Сколько и чего выходит на закрытых каналах, можно сразу посмотреть в открытых демоверсиях:
— Совет МКД (май, июнь, июль, август),
— ТСЖ (май, июнь, июль, август)
— Проверки прокуратуры (май, июнь, июль, август).

4⃣ В подписку не входит обучение пользованию Telegram и счёту до 10, поэтому если вместо 10 постов участник видит только 1, то "в этой ситуации... наши полномочия всё... окончены" (с).

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned «Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0" — с 1 сентября 2024 года ✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга…»

Условия подписки на закрытый канал "Совет многоквартирного дома - практика ЖКХ 2.0" — с 1 сентября 2024 года

✅ Канал ориентирован на членов советов МКД. Может быть интересен управляющим организациям. Примеры постов можно посмотреть выше. Частота постинга аналогичная: от 2 постов в неделю.
✅ Есть возможность оставлять комментарии.
✅ Нет никакой рекламы (даже встроенной от самого Telegram).

❗️Не подходит плагиаторам — включен запрет на копирование и пересылку.

📆 Минимальный срок подписки - от 3 месяцев.

📌 Стоимость:
150р/месяц при приобретении подписки на срок от 3 до 9 месяцев включительно.
100 р/месяц при подписке на срок 10 месяцев и больше.

🎁 Подарок - пособие по проведению общего собрания собственников с шаблонами документов.

👉 Чтобы оформить подписку и доступ, напишите модератору @gkh_tsg_proc.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Другие организационные условия:
- если написали за оформлением, а потом не оплачиваете подписку и игнорите админа, то переписка удаляется, а возможность подписки утрачивается полностью. Доступ к этому каналу (демоверсии) тоже прекращается.
- то же самое касается продления подписки. Не хотите продлевать - просто ответьте об этом админу.
Давайте ценить время друг друга.

Публикации закрытого канала "Совет МКД" за август

▪️В Московской области УО организовала собрание по переизбранию совета МКД, и старый совет не смог ничего с этим сделать
▪️В Приморском крае УК посчитали виновной в том, что председателем совета МКД избрали не собственника.
▪️Спор с ГЖИ по внесению изменений в реестр лицензий: может ли председатель совета МКД рассчитывать на вступление в дело в качестве третьего лица
▪️Санкт-Петербургский городской суд разбирался с законностью избрания совета МКД и наделения его полномочиями
▪️Спор между бывшим и действующим председателями о защите чести и достоинства
▪️В Кемеровской области суд подтвердил законность избрания председателя совета МКД и наделения СМКД полномочиями
▪️Как в Алтайском крае два собственника докопались и до старого, и до нового совета
▪️В Татарстане председателя перенаделили полномочиями по межеванию участка
▪️Количество голосов о наделении совета МКД и председателя совета дополнительными полномочиями (пример из Тюмени)
▪️В Пермском крае сроки капремонта фасада МКД сдвинулись на 50 лет, и суды признали это правомерным

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

Подписчики закрытого канала "Совет МКД" в июле узнали:

▪️Почему Самарский областной суд признал незаконным создание резервного фонда
▪️Как ПСД из Ульяновской области взыскал с бывшей УК средства, не израсходованные на текущий ремонт, а также средства, потраченные на ремонт без решений ОСС и совета МКД
▪️Случай из Московской области: за порицание в общедомовом чате курения на балконе председатель совета дома получил иск на 50 тысяч рублей
▪️О том, как председатель из Кирова через суд добивалась своего невыплаченного вознаграждения
▪️Положительный опыт председателя совета МКД по вопросу захвата земли застройщиком
▪️В Кемеровской области председатель совета МКД часто жаловалась на УК и решила, что это причинило ей моральный вред
▪️В Московской области УО организовала собрание по переизбранию совета МКД, и старый совет не смог ничего с этим сделать
▪️Когда УК обязана представлять форму ЕФС-1 в отношении председателя совета МКД
▪️Неудачная попытка взыскать с УК деньги, потраченные на благоустройство двора в Приморском крае
▪️В Самарской области собственники не смогли досрочно переизбрать совет МКД “в связи с утратой доверия”

👉 Оформить подписку на летних условиях (с сентября стоимость подписки увеличится)

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

В июне на закрытом канале "Совет МКД 2.0" были опубликованы материалы:
▪️Удалось ли председателю из Кемеровской области взыскать со старой УК на счёт новой УК необоснованно удерживаемые деньги
▪️Законно ли УК установила пандус на деньги из вознаграждения председателя, от которого он отказался
▪️Можно ли выбрать совет дома при смене ТСЖ на УК
▪️Удалось ли нижегородской УК признать недействительными решения собрания по оплате содержания жилья
▪️Получилось ли у собственников из Перми оспорить взимание с них платы на вознаграждение председателю совета МКД
▪️Что будет, если собственники утвердят размер вознаграждения ПСД, но не порядок его начисления, сбора и выплаты
▪️Как в Кирове суд чуть было не признал избрание совета МКД недействительным просто "потому что"
▪️Как публичный сервитут помешал председателю отстоять шлагбаум

👉 Оформить подписку

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

За месяц работы закрытого канала на нем были опубликованы такие посты:

✅ Удалось ли собственникам из Кировской области избрать врио ПСД
✅ Как УК из Приморского края сделали виноватой в том, что ПСД не собственник
✅ Как ПСД из Екатеринбурга взыскивал плату за гигантскую вывеску К&Б
✅ Как УК сначала сделала ПСД скидку в 50%, а потом доначислила всё обратно за 3 года
✅ Почему председатель остался без вознаграждения после утверждения нового размера платы за содержание жилья
✅ Удалось ли собственникам признать незаключенным договор управления, появившийся после фиктивного собрания
✅ Как председатель из Ульяновска добился уменьшения стоимости текущего ремонта
✅ Нужны ли председателю дополнительные доверенности (помимо решения общего собрания) для обращения в суд в интересах собственников
✅ Устояла ли в суде практика, когда вознаграждение получали двое из четырех членов совета МКД
✅ Всегда ли нужно подтверждать ненадлежащую работу совета МКД для его переизбрания

👉 Про подписку, как оформить

Совет многоквартирного дома (демоверсия) pinned Deleted message

Суд обязал собственников демонтировать внешний блок кондиционера со стены МКД, несмотря на имеющиеся у них разрешения

Собственники квартиры в Санкт-Петербурге разместили на фасаде МКД наружный блок кондиционера. На это они получили два согласия: одно, до установки – Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА), второе, на дальнейшую эксплуатацию – совета МКД.

Через 7 лет КГА привлек ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района», под управлением которой находился этот дом, к административной ответственности по факту наличия на фасаде антенны, а также наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции без необходимых согласований.

УК обратилась в суд и просила обязать собственников демонтировать наружный блок кондиционера и восстановить целостность фасада МКД в местах крепления.

В суде собственник возразил: согласия комитета и СМКД получены, доступ на крышу для монтажа оборудования дала сама же УК, к тому же, блок кондиционера другим собственникам не мешает (не создает шума, не нарушает инсоляцию, не влияет на несущую способность стен, не угрожает жизни и здоровью граждан).

Но суды удовлетворили иск УК, пояснив (определение 3 КСОЮ по делу № 88-4490/2024):
— Не допускается крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением указанных требований следит УК (п. 3.5.8 Правил и норм техэксплуатации жилфонда № 170). По правилам благоустройства Санкт-Петербурга размещение внешних блоков кондиционеров и иного инженерного и технического оборудования фасадов (видеокамер наружного наблюдения, флагодержателей и пр.) осуществляется на основании листа согласования.
— Собственники, как и положено, получили согласие КГА на установку кондиционера, но этого недостаточно. Монтаж внешнего блока кондиционера на стене МКД является использованием общего имущества дома (фасада). Для такого использования необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений не только третьим лицам, но и любому собственнику (ст. 36, 40, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 247, ст. 290 ГК РФ).
— СМКД не наделен полномочиями по принятию решений о пользовании общедомовым имуществом, и, соответственно, не мог дать согласие на пользование фасадом для размещения блока кондиционера.
— Сам факт размещения блока кондиционера на стене МКД в отсутствие согласия сособственников общедомового имущества – это уже нарушение их прав, вне зависимости от того, мешает он им или нет (шумом, подкапыванием и пр.)

Совет МКД ✅ #использование_ОИ

Обязан ли наниматель оплачивать вознаграждение председателю совета МКД

6 КСОЮ пришел к выводу, что нет (определение по делу № 88-1813/2024).

УК «Вест-Снаб» (г. Ижевск) подала иск к нанимателям квартиры муниципального жилого фонда о взыскании задолженности по ЖКУ.

Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью. Однако апелляционный суд исключил из расчета задолженности за ЖКУ, сделанного УК, плату за обслуживание домофона и вознаграждение председателю совета МКД.

Кассационный суд посчитал это правильным, отметив:
— указанные виды платы не входят в структуру платы для нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не предусмотрены постановлениями администрации г. Ижевска, установившими размер платы для нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 39, 153-156 ЖК РФ);
— размер платы, установленной договором управления МКД с учетом решений ОСС, превышает размер платы, установленный наймодателем для нанимателя по договору социального найма, поэтому не может быть взыскан с последнего в силу ограничения, предусмотренного ч. 4 ст. 155 ЖК РФ;
— в рассматриваемом случае в договор социального найма не включена обязанность нанимателя по несению расходов на вознаграждение председателю совета МКД (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

Совет МКД ✅ #вознаграждение