Суд признал незаконным предписание ГЖИ Санкт-Петербурга о необоснованном начислении платы за отопление
Причина: по мнению суда, несмотря на отсутствие в нежилом помещении отопительных приборов, собственник обязан вносить плату за тепловую энергию.
ГУП “Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга” получило предписание ГЖИ Санкт-Петербурга с требованием о перерасчете платы за отопление собственнику нежилого помещения в МКД по пр. Ветеранов в Санкт-Петербурге.
“Предприятие неправомерно начисляло собственнику помещения 8-Н с июня 2021 года по сентябрь 2023 года плату за коммунальную услугу по теплоснабжению по формуле пункта 42(1) Правил № 354, не применяя при этом значение показателя Vi, равного 0 (не учитывая отсутствие приборов отопления в данном помещении)”.
РСО не согласилась с предписанием и обратилась в суд. Суд первой инстанции полагал доводы инспекции обоснованными и оставил предписание в силе.
Апелляционный и кассационный суды, напротив, встали на сторону РСО.
Суды приняли во внимание, что МКД по пр. Ветеранов подключен к централизованной системе теплоснабжения всех жилых и нежилых помещений. В спорном нежилом помещении проходит транзитный трубопровод стояков внутренней системы центрального отопления и горячего водоснабжения, теплоизоляция стояков отсутствует.
При проверке ГЖИ в помещении была зафиксирована температура воздуха + 18°C, при температуре наружного воздуха - 3°C.
“Указанное свидетельствует о том, что несмотря на отсутствие в помещениях отопительных приборов (радиаторов, батарей, калориферов), от элементов внутренней системы отопления имеется теплоотдача (в том числе от транзитного трубопровода системы центрального отопления, плит перекрытий и стен, граничащих с помещением, через которые в помещения поступает теплота)”.
Суды заключили: само по себе отсутствие приборов отопления в нежилом помещении не опровергает отапливаемый характер данного помещения и не исключает возложение на собственника обязанности по оплате поставленной тепловой энергии.
#ГЖИ_СанктПетербурга #оплата_жку
А56-4990/2024🔺ЖилИнспектор
Жилищный инспектор
Канал для УО и надзорных органов.
Чат - https://t.me/zhilinspektor/611
Реклама - @gkhnewsbot
Similar Channels
Жилищный инспектор: роли и функции в сфере ЖКХ
В последние годы жилищные инспекторы приобрели значительную популярность в России, принимая на себя важные функции контролирования качества услуг, предоставляемых управляющими организациями в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Система управления многоквартирными домами может быть сложной, и роли инспекторов в этой системе будут рассматриваться в контексте их взаимодействия с жильцами, управляющими компаниями и другими надзорными органами. Жилищные инспекции служат не только для контроля за соблюдением жилищного законодательства, но также решают споры и конфликты, возникающие между жильцами и управляющими компаниями. В статье мы также поделимся занимательными историями и примерами из практики жилищных инспекторов, которые смогут проиллюстрировать их деятельность и важность в этой сфере.
Какие функции выполняет жилищный инспектор?
Жилищный инспектор осуществляет контроль за соблюдением законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства. В его задачи входит проверка состояния многоквартирных домов, выявление нарушений и соблюдение прав жильцов. Инспектор проводит инспекционные мероприятия, анализирует качество работы управляющих организаций и принимает меры в случае выявления нарушений.
Кроме того, жилищные инспекторы занимаются разрешением споров между жильцами и управляющими компаниями. Они выступают посредниками в конфликтных ситуациях, обеспечивают защиту прав потребителей жилищных услуг и способствуют формированию прозрачного диалога между всеми сторонами.
Как можно обратиться к жилищному инспектору?
Чтобы обратиться к жилищному инспектору, жильцам необходимо подготовить заявление, в котором будет изложена суть проблемы. Заявление может быть подано в виде письменного обращения или в электронном формате через официальные сайты инспекций. Важно четко указать все детали проблемы, включая адрес объекта и факты, которые требуют проверки.
После подачи обращения инспектор обязуется провести проверку и предоставить ответ в установленный законодательством срок. Если проблема не будет решена, жильцы могут обратиться в вышестоящие органы надзора или прокуратуру.
Каковы права жильцов в отношениях с управляющими компаниями?
Жильцы имеют право на качественные жилищные услуги, а также на защиту своих прав. Они вправе требовать от управляющих компаний выполнения обязательств по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также участия в собраниях и принятии решений, касающихся управления домом.
В случае нарушения прав жильцы могут обращаться в жилищную инспекцию, где проводятся проверки и решения по конфликтным ситуациям. Также жильцы могут инициировать собрание собственников, чтобы обсудить ситуацию и выбрать эффективные способы решения проблем.
Что делать, если управляющая компания не выполняет свои обязательства?
Если управляющая компания игнорирует свои обязательства, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проведении проверки. Инспекция в любом случае должна отреагировать на обращение и принять меры в случае выявления нарушений.
Также жильцы могут рассмотреть возможность смены управляющей компании. Для этого необходимо организовать общее собрание собственников и принять решение об избрании новой управляющей организации, что должно быть задокументировано в соответствии с законом.
Каковы перспективы развития сферы жилищного надзора в России?
Сфера жилищного надзора в России в последние годы претерпевает изменения, направленные на усиление контроля и повышения ответственности управляющих компаний. Ожидается, что внедрение новых технологических решений, таких как электронные сервисы для подачи заявлений и жалоб, улучшит взаимодействие между жильцами и инспекциями.
Кроме того, предполагается, что будет усилено законодательство, направленное на защиту прав жильцов и улучшение качества предоставляемых услуг в сфере ЖКХ. Это может привести к улучшению качества жизни в многоквартирных домах и уменьшению числа конфликтов между жильцами и управляющими организациями.
Жилищный инспектор Telegram Channel
Жилищный инспектор - это канал, который предлагает уникальную информацию о спорах с жилищными инспекциями, занимательные истории из сферы ЖКХ и многое другое. Если вы хотите узнать то, о чем обычно молчат представители жилищных инспекций, то этот канал для вас. Здесь вы найдете полезные советы, интересные случаи из практики работы ЖКХ и многое другое. Этот канал подойдет как для обычных людей, так и для надзорных органов, которые могут получить ценную информацию для своей работы. Помимо этого, на канале также есть чат, где вы можете обсудить интересующие вас вопросы с другими участниками. Не упустите возможность быть в курсе всех новостей и изменений в сфере ЖКХ - подпишитесь на канал "Жилищный инспектор" прямо сейчас!
Жилищный инспектор Latest Posts
Telegram channels in a convenient and organized format