Управдом | ЖКХ @upravdom_channel Channel on Telegram

Управдом | ЖКХ

29 Jan, 05:45

⚡️ Протоколы ОСС будут оформлять по новым правилам.

Как мы писали, после запрета коммерческих систем и введения голосований онлайн только на ГИС, пришли изменения и по ОСС.

Минстрой внес новый порядок оформления протоколов собраний. Старый приказ о порядке оформления протоколов ОСС утратит силу. Изменения так или иначе коснутся абсолютно всех жителей, проживающих в МКД.

Основное:

⚫️Подлинники решений и протоколов не нужно будет размещать в системе, если собрание проводится заочно через ГИС ЖКХ;

⚫️Направление подлинников документов в ГЖИ теперь оформляется актом приема-передачи с рядом обязательных требований.

Т.к. изменений много, подготовим более подробное пояснение.

Ожидается, что новые правила вступят в силу 1 сентября 2025 г.

2,139

Управдом | ЖКХ

28 Jan, 15:07

Разворот на Восток в благоустройстве выглядит так.

В Москве стартовал фестиваль "Китайский Новый год". Центральные улицы украшены декорациями в традиционном китайском стиле, везде уходящий дракон и сменяющая его змея.

4,336

Управдом | ЖКХ

28 Jan, 10:43

⚡ Госдума снизила пени за долги по коммуналке до 9,5%.

Сегодня парламент сразу во втором и третьем чтениях принял изменения в ст. 168 и 173 ЖК РФ и в ст.9 ФЗ-58 от 2022 года.

Во-первых, продлили до конца 2026 года полномочия правительства устанавливать особый порядок начисления пеней по ЖКУ. Со слов главы комитета Госдумы по ЖКХ Сергея Пахомова, это означает возврат к 9,5%. Это правило распространят с 1 января 2025 года. Судя по всему, в ближайшие дни правительство внесет свои корректировки. Как мы и рекомендовали, УК, РСО и остальным стоило повременить с начислениями пеней по 21%. Тем, кто уже начислил по новым ставкам, придется пересчитать.

Также этим законом увеличили минимальный уровень сборов капремонта на спецсчетах с 50% до 60%. МКД, которые не выполняют требования, будут переводиться обратно в общий котел. Почему и зачем это делается, мы подробно писали здесь.

9,450

Управдом | ЖКХ

28 Jan, 09:23

Уличную канализацию должна обслуживать УК.

Очередные сомнения посеял Минстрой своим письмом № 3487-ЛН/04 от 24.01.2025. Ведомство написало, кто должен платить за ремонт внешних сетей канализации.

Ранее мы рассказывали, что водоканалы хотели передать часть внешних сетей в общее имущество МКД. Теперь Минстрой говорит, что передавать ничего не нужно, внешняя система канализации уже входит в состав МКД.

При этом ведомство внесло путаницу в вопрос оплаты. С одной стороны, Минстрой указал, что плата за содержание включает в себя и плату за канализацию на СОИ. С другой стороны, написал, что расходы по содержанию внешних сетей входят в состав коммунальной услуги "водоотведение". В итоге так и не ясно, кто за что платит в случае, если исполнителем является РСО, а не УК.

Так что жителям, УК и ресурсникам добавится противоречий, а судам и надзорным органам – работы.

7,394

Управдом | ЖКХ

28 Jan, 07:24

Лифтам добавили проверок.

Лифты в МКД будут ломаться чаще, так как их замена не поспевает за темпами устаревания, заявила в интервью "Постньюс" депутат.

Основная проблема – нехватка средств: лифты подорожали, а у регионов ограниченные бюджеты. Насколько помогут списания по кредитам, пока предсказать сложно. Более того, эти вопросы будут зависеть от региональных властей, их бюджетных возможностей и приоритетов губернаторов.

После продления срока действия уже отработавших лифтов Ростехнадзор увеличил основания для внеплановых проверок.

Теперь УК будут проверять, если:

⬛️за шесть месяцев фиксируется не менее трёх жалоб на перегрузку лифта, вызванную ремонтом или отключением других кабин в подъездах МКД;

⬛️более двух раз в месяц поступают сообщения о неисправностях, таких как утечка масла, резкие рывки, удары или шатание кабины.

6,233

Управдом | ЖКХ

27 Jan, 15:06

Коммунальщики в Челябинске не читали в детстве сказку про репку. Поэтому вчетвером не смогли перетянуть дерево на свою сторону. Как итог – несколько поврежденных машин.

Надо было звать мышку.

5,139

Управдом | ЖКХ

25 Jan, 08:03

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Екатеринбурге арестовали экс-министра ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова. Он обвиняется в получении особо крупной взятки. Бывший министр покинул пост менее двух недель назад. Пока следствие обстоятельств задержания не раскрывает. В регионе связывают задержание либо с уголовными делами одного из замов Смирнова – Андрея Кислицына или Игоря Чикризова, – либо с арестом мэра и заммэра свердловского города Дегтярска.

⬛️ Еще одно региональное министерство ЖКХ осталось без ключевых фигур. В Воронежской области под арест отправили двух замов министра ЖКХ – Наталью Толчееву и Елену Евсюкову. На неделе в ведомстве проходили обыски в рамках расследования мошенничества в особо крупном размере. Претензии предъявлялись по реализации программы переработки ТКО. После этого две чиновницы были задержаны и отправлены в изолятор на время следствия.

⬛️ К трём годам лишения свободы приговорили директора УК в Ульяновской области. Длительное время обвиняемый игнорировал уведомления проверяющих о недоступности вентканалов в нескольких квартирах обслуживаемого МКД. Что мешало проверке и ремонту вентиляции. В итоге из-за засоров в каналах продукты горения попали в жилые помещения. Два человека погибли от угарного газа, еще трое попали в больницу.

⬛️ Уголовное дело по статье по ст. 238 УК РФ об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, возбуждено после падения снега с крыши МКД в Кемеровской области. Пострадали две женщины, ребёнок и припаркованные машины. Для возбуждения дела следователи использовали информацию из соцсетей.

Зимой такие ситуации, к сожалению, не редкость. Управляющим компаниям рекомендуем обратить внимание на такие случаи.

4,609

Управдом | ЖКХ

24 Jan, 14:39

Айтишники-зумеры изобрели новый способ не зависеть от отключений горячей воды.

Они проводят кран через внутренности своих геймерских компьютеров. Пишут, что если запустить особо мощную игруху типа Cyberpunk 2077, то вода будет греться так, что можно принимать душ.

4,856

Управдом | ЖКХ

24 Jan, 13:04

В стране не хватает 15% контейнеров для сбора мусора.

Площадки ТКО в регионах требуется дооснастить 365 000 контейнерами. Об этом сообщает Российский экологический оператор (РЭО). Это количество поможет устранить скопление мусора на уже имеющихся площадках и уменьшит количество свалок.

Сейчас в РФ около 1,1 млн мест накопления отходов, на которых установлено 2,4 млн контейнеров. В то же время необходимо соорудить не менее 200 000 площадок, в том числе тех, которые требуют обустройства в соответствии с требованиями СанПиН. Изменения будут касаться площадок со смешанным сбором мусора. По подсчетам, на это нужно около 60 млрд рублей.

Также предварительно подсчитали итоги раздельного сбора мусора. В лидерах – Центральный федеральный округ, где порядка 84% жителей имеют возможности для сортировки отходов. В аутсайдерах – Южный федеральный округ с 45%.

4,760

Управдом | ЖКХ

24 Jan, 11:08

Больше, чем на погашение коммуналки, быстрые деньги жители брали в долг на ремонт автомобилей (12 150 рублей) или на отпуск (13 062 рубля).

При этом, несмотря на снижение спроса на микрозаймы, средний размер займа увеличился и составил 10 130 рублей.

Стоит ожидать, что после летнего повышения тарифов в среднем на 12,72% размер кредитов для погашения ЖКХ также возрастет.

4,530

Управдом | ЖКХ

24 Jan, 08:57

В 2024 году лицензию на управление МКД получили 2 063 новых УК.

Меньше всего – до пяти УК – появилось в Республике Алтай (1), Тыве и на Чукотке (по 2), в Ингушетии (3), в Хакасии, Курской области, Еврейской автономной области и Ненецком автономном округе (по 4), пять УК – в Калмыкии.

Безусловным лидером остается Москва, в которой за год получили лицензии 183 УК, и Московская область – 157. Также много новых управляшек в Санкт-Петербурге (80), Ленинградской области (81) и Краснодарском крае (86).

Наглядно, где какая конкуренция на рынке управления жилья, – на карте. Можете сравнить, как развивается ваш регион по сравнению с соседями.

4,848

Управдом | ЖКХ

24 Jan, 07:13

Продолжаем в #околоЖКХ рассказывать о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка. В январе:

⬛️Разработчики "Мажордома" (входят в ГК "Железно") обновили приложение для упрощения работы сотрудников УК с заявками жителей. В нем появился центр уведомлений, где собраны все сообщения. Пользователи могут настраивать уведомления в зависимости от ролей и включать их дублирование на электронную почту. Администраторы видят уведомления в одном детализированном списке. Сообщения сортируются по времени, а прочитанные можно отметить кнопкой.

⬛️Компания МТС оснастила люки в Сахалинской области умными датчиками для предотвращения краж, травм и ДТП. Технология интернета вещей (IoT) позволяет дистанционно контролировать состояние люков: при повреждении или отклонении крышки датчик автоматически отправляет сигнал диспетчеру. Это решение снижает риск аварий, защищает коммунальные системы от несанкционированного доступа и сокращает расходы на мониторинг. Датчики работают на сети NB-IoT, передавая сигналы даже из труднодоступных мест, и сохраняют автономность до 10 лет.

⬛️Компания РОКВУЛ представила проект капремонта типовой "хрущевки". В его основе - энергосбережение с использованием новой теплоизоляции из каменной ваты. Расчеты экспертов показали: стоимость потерь тепла через ограждающие конструкции и трубопроводы при таком варианте утепления может снизиться более чем в четыре раза, а экономия на услуге – достигнуть 79%. При этом общая окупаемость затрат при комплексном утеплении укладывается в рекордно короткий срок – 5 лет.

⬛️Компания Ридан предоставила новую разработку – этажные узлы TDU.7R для отопления в квартиры с горизонтальной двухтрубной системой отопления. Главное отличие – встроенные в подающий коллектор запорно-балансировочные вставки, предназначенные для точной гидравлической балансировки системы отопления. Продукт дает более высокую точность настройки расхода теплоносителя. А встроенная функция блокировки настройки предотвращает случайное изменение параметров.

4,974

Управдом | ЖКХ

23 Jan, 14:39

Купил новостройку – заехал во вторичку.

В сети появляется всё больше случаев, когда при приёмке квартир в новостройках оказывается, что в них уже кто-то жил или даже продолжает жить.

Чаще всего за этим замечают застройщиков больших ЖК. К примеру, в чатах ЖК "Ильинские луга" от ПИКа в Красногорске (видео 1) информация об использовании квартир местными же строителями появляется с завидной периодичностью.

Аналогичная ситуация (видео 2) в Москве: собственник пришел принимать квартиру на ул. Константина Федина, застроенную по реновации Регионжилстроем.

Методов борьбы с этой напастью пока не придумали. Так что возьмите за правило проверить квартиру за 1-2 месяца до сдачи дома. Иначе кто-то другой будет справлять в ней новоселье.

5,177

Управдом | ЖКХ

23 Jan, 12:35

Для жителей домов с лифтами введут специальные взносы для их замены.

Об этом сообщает Фонд развития территорий. Подробностей этой инициативы пока нет. Судя по названию, речь именно о дополнительном платеже, отдельном от платы за капремонт.

В этом году на замену лифтов направят 42 млрд в 24 регионах. Сумма будет получена за счет списания по ранее выданным кредитам.

Также на федеральном уровне хотят устанавливать единые правила формирования региональных планов капремонта.

В программы капремонтов включены 576 000 лифтов, 66 000 из которых работают более 25 лет. В среднем стоимость замены одного лифта, по статистике прошлого года, составляет 4,4 млн рублей. Таким образом, на запланированные деньги поменяют около 10 000 лифтов. Если стоимость самих лифтов и их замены значительно не увеличится.

6,193

Управдом | ЖКХ

23 Jan, 10:15

"Институт капремонта за 10 лет работы видимого результата не приносит".

Глава комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов обозначил новые задачи в отрасли.

Кратко из того, что не было сказано в недавнем интервью нашему каналу:

⬛️Количество аварийного жилья только растёт, а не сокращается.

⬛️В модернизации сетей в первую очередь будут корректировать подходы и саму систему, а не только менять дырявые трубы.

⬛️Эффективность сферы будут оптимизировать через "цифру", "умные дома" и установление баланса в потреблении и управлении коммунальными ресурсами;

⬛️Поменяется роль ГЖИ. Она перестанет быть организацией, которая решает, кому достанется в управление тот или иной дом;

⬛️Тариф на содержание унифицируют и установят единые стандарты по управлению в МКД.

Пахомов сообщил, что обязательства по замене лифтов пришлось отложить из-за конкретных людей, которые свою работу сделали плохо. Жаль, что депутат не назвал их имена.

6,430

Управдом | ЖКХ

22 Jan, 15:07

"Если не помогут, то они вас там пошлют".

Мэр Северодвинска проверил работу диспетчерских служб УК своего города. Притворившись обычным жителем, Игорь Арсентьев обзвонил несколько УК и даже отделов мэрии. Как это обычно бывает, сотрудники пытались отфутболить жителя из УК в мэрию, а из мэрии – в УК. Лишь одна компания, со слов мэра, была образцово-показательной.

Напомним, не так давно в Челябинской области после приезда Генпрокурора руководство ГЖИ отправили в отставку. За то, что руководители сфер ЖКХ "пускают людей по кругу".

Полное видео мэра рекомендуем к просмотру здесь.

7,596

Управдом | ЖКХ

22 Jan, 13:52

Бывший замглавы Минэнерго назначен гендиректором ПАО "Т Плюс".

Павел Сниккарс с 2020 по сентябрь 2024 года занимал должность заместителя министра энергетики РФ. В должности замглавы ведомства, в котором он, к слову, работал аж с 2013 года, курировал развитие электро- и теплоэнергетики, государственную и ценовую политику, импортозамещение и нормативное регулирование.

Новому гендиру компании 46 лет. На новом посту он сменит Александра Вилесова.

Александр Вилесов, руководивший "Т Плюс" с апреля 2023 года, продолжит работу в структурах акционеров компании.

5,412

Управдом | ЖКХ

22 Jan, 12:35

Лифты едут вниз.

По данным Российского лифтового объединения (РЛО), объем установленного оборудования в 2024 году сократился на 6%. Основная причина – нехватка денег в региональных бюджетах на замену старого оборудования. Улучшения ситуации в этом году не ожидают из-за снижения объёмов нового строительства.

По данным РЛО, крупные производители лифтов также снизили темпы установки:

⬛️ Meteor Lift уменьшил количество установленных лифтов на 5%, до 5,27 тыс.;

⬛️ Щербинский лифтостроительный завод сократил объёмы на 19%, до 5,13 тыс.;

⬛️ Карачаровский механический завод – на 6%, до 2,76 тыс.;

⬛️ "Нижегородлифтмаш" – на 15%, до 2 тыс.;

⬛️ "Московское электрооборудование и лифты" – на 3%, до 2,1 тыс.

Меньше новых лифтов устанавливают также из-за сокращения программ капремонта. В 2024 году регионы закупили 13,9 тыс. лифтов на 60,6 млрд рублей, что на 26% меньше, чем год назад.

Кроме того, почти половина тендеров на закупку лифтов предусматривала рассрочку на три–пять лет, но многие из них не состоялись. Заводы не готовы участвовать в таких условиях, так как проценты за рассрочку сейчас достигают 25% годовых.

Из 550 тысяч лифтов в стране 120 тысяч нужно менять крайне оперативно в ближайшие 5 лет. Т.к. даже продленный срок эксплуатации все равно когда-то закончится.

5,371

Управдом | ЖКХ

22 Jan, 10:34

Сорок тысяч жителей в Дагестане остались без воды.

В Кизилюрте отключили подачу воды. Причина – крупный прорыв на магистрали "Махачкала-Миатли" (на фото от администрации Кизилюрта).

Мэрия сообщила, что город останется без воды на неопределенный срок. Сейчас пытаются временно восстановить подачу воды по старому водоводу. Кроме того, решается вопрос с подвозом воды.

Вдобавок в городе сегодня проводят массовые отключения света. Без электричества будут нулевой и первый микрорайоны, или почти треть города.

Массовые аварии на Кавказе – не редкость. В Ингушетии за две недели до Нового года в городе Карабулак произошло более 15 аварийных ситуаций. Не отстает и соседний Дагестан.

При этом на энергетику Северного Кавказа постоянно выделяют бюджетные деньги. А созданные Единые операторы по коммунальным услугам пока в целом ситуацию с авариями не выправляют. При этом руководители единых операторов нередко становятся фигурантами уголовных дел.

4,949

Управдом | ЖКХ

22 Jan, 08:33

Сегодня в #пояснизаЖКХ – о том, что делать, если в одних комнатах квартиры холодно, а в других – жарко.

Вопрос:

В нашей квартире батареи греют по-разному. В одной комнате все нормально, а в двух других и на кухне низ батареи очень холодный, и в комнатах холодно. Одна из комнат к тому же угловая. Из УК приходят, трогают руками батареи, пирометром замеряют ту, где все нормально, и уходят. Говорят, что в других подъездах люди жалуются на жару, поэтому прибавлять отопление в доме они не могут. Как быть?

Ответ:

Во-первых, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ (п.1.1, п.2.3. и п.16) УК несет ответственность заовыполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. Это содержание должно осуществляться путем постоянной готовности инженерных коммуникаций. И УК обязана обеспечивать состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Во-вторых, нет понятия "температура теплоносителя в батареях". Т.е. измерять, сколько градусов в самой батарее, бессмысленно. По Приложению N 1 к Правилам N 354 есть только понятие нормативная температура воздуха в жилых помещениях, которая должна быть не ниже +18°С (в угловых комнатах +20°С), а в некоторых регионах – не ниже +20°С (в угловых комнатах +22°С). Т.е. второй важный момент: измерять нужно температуру воздуха в самой комнате. Процедура измерения также регламентирована этим же приложением. А градусники должны соответствовать ГОСТу. Т.е. обычные китайские пирометры с алиэкспресса не подойдут.

В описанном вами случае, скорее всего, в доме не была проведена подготовка систем отопления к зиме. Писали подробно здесь. Когда в разных стояках отопительной системы разная температура, это значит, что теплоноситель проходит по системе неравномерно. Трубы или забиты отложениями и не промывались, или не откалиброваны исходя из настроек системы и способа подачи тепла в дом.

В таких случаях необходимо использовать и настраивать разводку с балансировочными клапанами. В зависимости от количества тепловых вводов в здание и других особенностей системы отопления дома.

В любом случае, в вашей ситуации необходимо в первую очередь правильно провести замеры температуры во всех помещениях, где холодно. И эти замеры зафиксировать актом. Акты должны составляться по требованиям пунктов 104-113 Правил 354. И если в актах температура не соответствует параметрам, которые указаны выше, то УК вместе с РСО необходимо устранить нарушение.

Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

6,429

Управдом | ЖКХ

22 Jan, 06:36

Владивосток не нашел 2,2 млрд на капремонт.

Депутаты местной Думы отклонили проект корректировки планового бюджета на 2025-2026 годы. По нему предполагалось увеличить дефицит на 2,2 млрд рублей. Эту сумму планировали направить на выполнение судебных решений по капремонту жилых домов. В мэрии предлагали для этого взять кредит в банке по рыночным ставкам.

Проблема в городе тянется с начала 2000-х годов, когда массовая приватизация квартир выявила плохое состояние МКД. Жители подавали иски, суды обязывали муниципалитет финансировать капремонт. Большинство подобных решений относятся к 2010–2014 годам, когда еще не существовал Фонд капитального ремонта и не были внесены поправки в ЖК РФ.

Весь бюджет Владивостока на 2025 год составляет 32 млрд рублей, а ежегодно на исполнение решений судов выделяют около 200 млн рублей. При этом сумма долга ранее достигала 5 млрд рублей, но постепенно сокращается.

Мэрия в свою очередь мотивировала необходимость выделить 2,2 млрд тем, что должностное лицо несёт административную ответственность, а иногда и уголовную, по ст. 315 УК РФ – неисполнение решения суда.

Тем не менее депутаты изменения не одобрили, посчитав использование коммерческих кредитов с текущими ставками нецелесообразным.

Подобных решений и дефицитных капремонтов по регионам очень много. Муниципалитетам приходится ходить по краю лезвия. Не исполнять решения нельзя – статья. А исполнять не могут – нет денег даже на текущий капремонт, не говоря уже о долгах 15-20 летней давности.

5,293

Управдом | ЖКХ

21 Jan, 14:47

Нестандартное решение проблем замены отработанных лифтов: мини-подъемник для каждой квартиры. Круглосуточный доступ, VIP-кабинка, ремонт без участия УК – сплошные плюсы.

5,959

Управдом | ЖКХ

21 Jan, 12:12

Продолжаем наш #рэнкинг_УК в регионах страны. Сегодня смотрим на столицу Татарстана.

Всего в Казани выдано 146 лицензий на управление МКД. В городе, по данным ГИС ЖКХ, находится 5 975 МКД. Десять крупнейших УК Казани обслуживают почти половину всех домов столицы Татарстана, или 2 804 МКД.

Существенная разница с Новосибирском, где 25% домов обслуживает фактически одна УК. И с Екатеринбургом, где 10 крупных УК обслуживают лишь четверть города.

Почти все УК Казани, судя по отчетности, используют УСН. Так что плата в домах скорректируется на фоне изменений по упрощенке.

Как и в других городах, некоторые крупные УК имеют группы компаний. Что иногда влечет риски, о которых мы также писали.

К примеру, с крупнейшей УК – ООО "УК ЖКХ Московского района" – связаны также УО "Домэксперт", УК "Домус" и УК "Приволжанин". В последней еще недавно было более 200 МКД, а на сегодняшний день остался только один.

УК "Уютный дом групп" через одного из учредителей и директора связана с УК "Уютный дом" и УК "Савиново". При этом общее количество МКД в трех УК – 525. Или фактически второе место в городе.

УК "Азино сервис" связана с УК "Алькор" и УК "ЖКХ Гвардейская".

УК "Жилищный фонд" связана с УК "РСК". Обе компании так или иначе являются УК от местного государственного республиканского застройщика – Госжилфонда.

В то же время 24 из 146, или 16,5% УК в городе, – так называемые нулевки. Т.е. лицензия есть, а домов в обслуживании нет. Часто это "запасные" аэродромы для других управляющих компаний. На случай непродления лицензии, претензий от РСО и других форс-мажоров.

5,263

Управдом | ЖКХ

14 Jan, 15:18

Кто и сколько должен платить за невывезенный мусор.

Курьезная история продолжается в Воронежской области. Летом мы писали о том, что местный регоператор ТКО подал в суд на 82-летнюю пенсионерку. Единственную жительницу поселка Светлый путь. В котором никогда не было площадки для мусора, и, соответственно, со слов жительницы, мусор никогда и не вывозился. Хотя регоператор стабильно начислял платежи.

После шумихи в СМИ установили красивую площадку для ТКО, но мусор вывозить не стали. Регоператор оправдался тем, что дорог нет, условий нет, да еще вдобавок выкатил пенсионерке еще один иск – на 78 000 за услуги адвоката. Тем не менее суд снизил сумму взыскания.

Такой вот Светлый путь мусорной реформы.

3,366

Управдом | ЖКХ

14 Jan, 12:04

Крупнейшие УК Екатеринбурга.

После новости об отставке старожила – министра ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова – решили посмотреть основные УК столицы региона.

Всего в Свердловской области выдано 622 лицензии на управление МКД. Из них в столице региона действует 197 УК. В самом Екатеринбурге 8 377 МКД. 25% домов фактически обслуживают 10 крупных УК. Сразу видно отличие от того же Новосибирска, где те же 25% МКД обслуживает фактически одна УК.

С одной стороны, в Екатеринбурге можно говорить о конкуренции между компаниями. С другой – при банкротстве УК дома переводятся в новые юрлица тех же учредителей.

К примеру, нынешняя ООО "УК РЭМП УЖСК" ранее работала почти под таким же названием с теми же учредителями. В итоге в 2019 году признана банкротом.

В ООО "Алгана" – и АО "Орджоникидзевская УЖК"– один и тот же директор. Именно в Алгану, до этого небольшую компанию, весь прошлый год переводили дома из предыдущей УК. При этом Орджоникидзевская УЖК в начале прошлого года была самой крупной УК города. В ней было 563 МКД, выручка составила 2,3 млрд за 2023 год.

По состоянию на январь 2025 года количество МКД уменьшилось в три раза. Сейчас в реестре лицензий осталось 197 МКД. А в ООО "Алгана" уже 332 дома, хотя еще год назад было 0. Причем сама предыдущая УК предлагала жильцам перейти в новую УК. Многие екатеринбургские СМИ писали об этих переходах весь прошлый год. Скорее всего, переходы связаны с тем, что ресурсники выиграли много судов по взысканию с Орджоникидзевской УЖК. К примеру, только за 2024 год и только "Т плюс" предъявила исков на сумму более 420 млн рублей.

Другая УК – ООО "ФОНД РАДОМИР" через учредителей связана с ООО "СИТИ-СЕРВИС" которая обслуживает 418 домов, или почти 99% всех МКД, в г. Верхняя Пышма Свердловской области. Доходы УК в Пышме за 2023 год – более миллиарда рублей.

3,955

Управдом | ЖКХ

14 Jan, 09:14

Четвертый кассационный суд оценил моральный вред от установки камеры в подъезде дома без решения ОСС. Спорили две жительницы Краснодара.

Вывод: если в камеру попадает небольшая часть личной собственности, и уж тем более видео выкладывается в общий чат МКД, будьте готовы к выплате компенсаций и оплате услуг адвоката.

4,650

Управдом | ЖКХ

14 Jan, 07:15

Только 9% регионов используют концессии в ТКО.

Пятнадцать концессионных соглашений в сфере обращения с ТКО было заключено в 2024 году в восьми субъектах РФ: Крыму, Краснодарском, Хабаровском краях, Воронежской, Новосибирской, Самарской, Тамбовской областях, Ямало-Ненецком АО. Инвестиции в создание объектов составили более 44,4 млрд рублей. Мощность создаваемых объектов составит 1,6 млн тонн в год по обработке отходов.

На 2025 год, по информации Российского экологического оператора, запланировано заключение 35 концессионных соглашений в сфере ТКО на общую сумму более 100 млрд рублей в 18 субъектах России. Мощность создаваемых объектов составит 4,11 млн тонн в год – по обработке, 2,12 млн тонн в год – по утилизации.

Кроме того, Ростех наконец-то запустил в Воскресенске Московской области первую в России мусоросжигающую ТЭС. Ту самую, о которой спрашивал в начале декабря президент.

4,375

Управдом | ЖКХ

13 Jan, 13:27

Дарение квартиры – только через нотариуса.

С сегодняшнего дня вступили в силу важные изменения. По ним договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному заверению.

Госпошлина за регистрацию составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Плюс возможные дополнительные сборы и издержки нотариусов, в зависимости от регионов.

Изменения направлены на то, чтобы предотвратить случаи мошенничества. Изначально планировали, что такие сделки не будут касаться дарения между близкими родственниками, но в итоговой версии это исключение убрали. Платить будут все.

Если планируете подарить квартиру, запишитесь к нотариусу и готовьте деньги.

4,868

Управдом | ЖКХ

13 Jan, 11:18

Министр ЖКХ Свердловской области уходит в отставку.

Один из региональных жилищных долгожителей – Николай Смирнов – покидает свой пост. Ряд СМИ написали об этом со ссылкой на источники в администрации области.

Руководителем регионального МинЖКХ Смирнов работает с 2011 года. Широкому кругу читателей он стал известен благодаря своим неоднозначным комментариям. Например, о том, что сдерживание тарифов – это вред для жителей. Ранее предлагал жителям Первоуральска при проблемах с подачей воды перечитать книгу про Маугли.

Ряд источников связывают отставку министра с недавними арестами мэра и заммэра свердловского города Дегтярска. Их подозревают в мошенничестве при строительстве водопровода для города.

5,446

Управдом | ЖКХ

13 Jan, 09:20

Руководитель Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения Елена Довлатова в интервью "Российской газете" рассказала о состоянии отрасли.

Основное:

⬛️По бухгалтерскому учету износ водопроводных сетей – под 90%. При этом до сих пор есть деревянные трубы, которые выполняют свои функции.

⬛️Средний тариф по стране – 30 рублей за 1 куб воды. Если поднять до 50 рублей, этого никто не заметит. Однако это решит все проблемы отрасли.

⬛️Из-за использования счетчиков и экономии потребление воды ежегодно снижается на 6,2%.

⬛️Концессии сейчас – это такие династийные браки, в которых рождаются уродцы. Сделали много, но ничего не исполняется.

⬛️Центральная канализация есть только у 65% населения.

⬛️Рассматривается идея установить в некоторых регионах третий кран для воды. Воду будут делить на питьевую и техническую. В дефицитных регионах для питья планируют рассматривать норму потребления в 5 литров на человека в день. А остальная вода – для мытья и прочего – будет просто безопасной, но не питьевой.

5,183

Управдом | ЖКХ

13 Jan, 07:53

Выбрасывайте ёлки правильно. Иначе можно получить штраф от 2 000 до 15 000 рублей.

После праздников важно правильно утилизировать новогоднюю ёлку. Выкидывать её в обычный мусорный контейнер нельзя. В соответствии с постановлением правительства РФ № 2428, выбрасывать в обычные контейнеры то, что не помещается в него по объему, запрещено. Всё, что по длине, высоте или ширине больше 0,5 м, – это КГМ (крупногабаритный мусор).

Такой мусор необходимо складывать в специальные бункеры для крупных отходов. Если в вашем дворе таких нет, довезите до соседнего.

Хотя с ёлками попроще. Почти все регионы устраивают акции по сдаче живых елей в переработку. Где-то за это дают купоны в магазины, где-то выдают шоколадки или мандарины. Поищите информацию на сайте своей мэрии и получайте плюшки вместо штрафов.

Чаще всего ёлки перерабатывают в щепу, которую используют для благоустройства парков или в сельском хозяйстве. Так что двойная польза: вам – приз, городу – благоустройство.

5,715

Управдом | ЖКХ

12 Jan, 09:19

Новый способ уборки снега презентовали соседи из Поднебесной.

Они используют сверхплотную щетку, которая крутится с огромной скоростью и удаляет снег, не повреждая поверхность дороги или тротуара.

В обычных условиях на ковш трактора ставят резиновый уплотнитель, который помогает не портить асфальт, но в то же время оставляет небольшой пласт снега, который потом превращается в кашу. В этом случае снег убирается полностью.

Щетка быстро заменяема, так что техника может использоваться не только в зимнее время.

6,244

Управдом | ЖКХ

11 Jan, 13:15

В Оренбурге наземный дрон "Прометей" адаптировали для расчистки тротуаров от снега. В новогодние праздники было особенно актуально.

5,912

Управдом | ЖКХ

11 Jan, 09:12

Что изменится в ЖКХ к 2036 году.

Правительство утвердило большой план по целям до 2030 и 2036 гг.

Чтобы вы не запутались в 319 страницах этого документа, выбрали основное по ЖКХ.

⬛️Качество среды для жизни в опорных населенных пунктах улучшится на 30% к 2030 году и на 60% к 2036 году;

⬛️На одного жителя к 2030 году будет приходиться 33 кв. м жилья, а в 2036 – 38 квадратов. Сейчас этот показатель составляет 29,4 кв. м;

⬛️Жилфонд страны обновится не менее чем на 20%;

⬛️До 2030 года из аварийного жилья переселят до 1 125 000 человек;

⬛️Для 20 млн человек улучшатся коммуслуги до 2030 года;

⬛️Построят и реконструируют 2 000 объектов водоснабжения.

Довольно трудно объективно оценивать этот документ без каких-либо расшифровок и более подробных пояснений.

К примеру, что именно должно улучшиться в 2 300 опорных населенных пунктах, не уточняется. Потому что текущее значение установлено как "0". Удобно, берешь задачу, ставишь показатели на +60% через 10 лет и ждешь новую целевую программу.

Относительно понятно увеличение квадратуры на 1 человека. Однако за счет чего это будет достигнуто, если даже по этим планам объем жилищного строительства сильно снижается и лишь к 2029 году выйдет на уровень 2023 года, также неясно.

Благоустройство 30 000 территорий опять начинают с чистого листа, т.к. показателей предыдущих четырех лет не указано.

По ряду показателей нет никаких планов после 2030 года. Вряд ли можно предположить, что аварийное жилье закончится и больше никого не придется расселять. То же самое касается и улучшения коммунальных сетей.

Пока вопросов больше, чем ответов. Но оставим это здесь, чтобы было с чем сравнить в 2030.

5,749

Управдом | ЖКХ

10 Jan, 13:45

ФАС предлагает сдаться.

Антимонопольщики планируют ужесточить контроль за руководителями региональных комиссий по тарифам. Речь идет о ситуациях неоднократного (два и более раз) неисполнения предписаний ФАС в этой сфере.

Сейчас за три и более неисполненных предписания ФАС в течение года чиновника можно либо оштрафовать на 50 тысяч рублей, либо дисквалифицировать. ФАС предлагает убрать штраф и оставить только дисквалификацию сроком до трех лет.

Таким образом планируют усилить контроль за установлением тарифов. Статистика самой ФАС говорит о том, что нарушений по тарифам в регионах предостаточно. И штрафы не способствуют более взвешенному установлению тарифов на местах. Более того, даже выявленные нарушения не всегда устраняются.

Однозначно оценить эти изменения довольно трудно. С одной стороны, это хороший рычаг давления на регионы, которые "перегибают палку". С другой – инициативность и настойчивость руководителей сводится на нет. Достаточно ничего не делать, а просто исполнять предписания. Посмотрим, как это в итоге скажется на самих тарифах.

5,507

Управдом | ЖКХ

10 Jan, 11:58

Лишать УК лицензий хотят без суда ~~и следствия~~.

В первый же рабочий день нового года в Госдуму внесли законопроект об изменениях в ЖК РФ.

Опять речь о лицензиях УК: всех наказать, всё аннулировать и т.д.

Что хотят изменить:

⬛️Управлять домами смогут только юрлица. ИПшникам хотят это запретить.

⬛️Аннулировать лицензии УК смогут сами лицензионные комиссии, а не суд.

⬛️Если УК не продлили текущую лицензию, то она не сможет получить новую в стандартном порядке.

В пояснительной записке изменения в части ИП депутаты обосновывают переводом слова "организация" с греческого языка. Якобы древние греки не считали частников юрлицами. Поэтому они не могут оказывать услуги потребителям. Креативно. Ждем запрета для ИПшников в остальных отраслях.
А переход к комиссиям по лишению лицензий – тем, что суды по таким вопросам тянутся годами, что отчасти правда. При этом нехорошие УК продолжают нарушать законы.

7,832

Управдом | ЖКХ

10 Jan, 08:32

#Криминал в ЖКХ за новогодние праздники.

▪️Замдиректора "Корпорации развития Курской области" Снежана Мартьянова арестована за мошенничество. Она была задержана сотрудниками УФСБ по подозрению в хищении средств из Фонда капитального ремонта. По версии следствия, Мартьянова была фактическим руководителем юридической фирмы, куда фонд переводил значительные суммы денег за фиктивные услуги. Пока подозреваемую арестовали до 19 февраля 2025 года.

▪️Руководителя Госкомитета по жилищному и строительному надзору Башкирии Артура Давлетшина обвиняют в получении взяток. Дело возбудили по ч. 5 и ч.6 ст. 290 УК РФ. Оперативной разработкой занималась ФСБ. Следствие считает, что летом 2024 года Давлетшин вместе с начальником отдела ГЖИ получили 2,5 млн рублей. Речь шла о покровительстве руководства надзорного ведомства при проверке на соответствие проекта нежилого здания требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета. Кроме того, в ФСБ установили, что за похожую услугу Давлетшин с подельниками получили еще 350 000 рублей от другой компании. В этом случае деньги были заплачены за согласование проекта автономной системы отопления административного здания в городе Агидели.

▪️Замдиректора Забайкальского фонда капремонта Валерия Таскина обвиняют в получении крупной взятки. Следствие утверждает, что руководитель, пользуясь должностью, потребовал взятку в 200 тысяч рублей от подрядчика. Деньги он хотел получить за то, чтобы фонд капремонта оплатил выполненные работы и не выдвигал претензий к их качеству. Представитель компании согласился и передал 190 тысяч рублей, после чего обратился к правоохранителям.

▪️В Ингушетии возбудили дело о халатности из-за постоянных перебоев с водой. За две недели до нового года в городе Карабулак произошло более 15 аварийных ситуаций, основной причиной которых была изношенность сетей. Под следствием находятся руководители ГУП "Единый оператор Республики Ингушетия по водоснабжению и водоотведению". По версии правоохранителей, они не обеспечили должное обслуживание водовода "Сунжа-Малгобек". Таким образом, бездействие руководства РСО повлекло нарушение прав большого количества жителей. Которые оставались длительное время без воды.

Довольно кучно поработали правоохранители в выходные. Сплошь и рядом большие руководители по регионам.

5,695

Управдом | ЖКХ

10 Jan, 05:47

Инновации в уборке снега применяют коммунальщики в Восточном Дегунине (Москва). Не нужны никакие тракторы или лопаты. Снег просто поливают из шланга кипятком.

Лишь бы всё это одномоментно не подморозило.

6,055

Управдом | ЖКХ

09 Jan, 14:31

Министр ЖКХ Якутии извинился за январскую аварию.

Напомним, 3 января в Жиганске произошла авария на котельной. С тех пор и до сегодняшнего дня шел ремонт. Притом что все эти шесть дней температура на улице была -45 до -60. А в некоторых квартирах было около семи градусов тепла.

Извинения чиновники приносят крайне редко. У нас не принято – считается проявлением слабости. Мы же считаем, что это сильный поступок Вячеслава Емельянова, очень человечно и естественно в такой ситуации.

5,245

Управдом | ЖКХ

09 Jan, 12:39

К апрелю стоимость ремонта вырастет на 10-15%, а к концу года подорожание достигнет минимум 20%. И это без учета цен на стройматериалы. На повышение повлияет не только сырьё и логистика, но и рост цен на услуги рабочих.

Черновая отделка станет дороже на 10-20%, а чистовая — на 20%. Минимальная стоимость косметического ремонта составит 30 тысяч рублей за квадратный метр. Отремонтировать однушку площадью в 35 квадратов будет стоить свыше одного млн рублей. Капитальный ремонт обойдется в сумму от 60 тысяч рублей за квадратный метр, то есть более двух млн рублей.

С учетом дизайна и меблировки, обновление такой квартиры будет стоить порядка пяти млн рублей.

5,923

Управдом | ЖКХ

09 Jan, 10:31

Теперь УК и ТСЖ не просто должны разрабатывать программы контроля воды, но и делать это в максимально короткие сроки.

В прошлом году мы несколько раз писали, что надзорные органы в регионах нашли еще один способ принуждения УК и ТСЖ выполнять не совсем свойственные им функции. Без оплаты за такие услуги со стороны жильцов.

Было несколько мнений по этому поводу, в том числе Минстроя. А ТСЖ даже подсчитали, сколько это будет стоить.

При этом раньше дешевле было заплатить штраф, чем выполнять эти требования. Но сейчас не просто принуждают к таким работам, но и ставят жесткие сроки исполнения.

В этом деле еще интересен тот факт, что ТСЖ не стало оспаривать решение суда. Плюс один негативный прецедент для УК и ТСЖ.

6,209

Управдом | ЖКХ

09 Jan, 07:49

Квитанции по ЖКУ вновь планируют изменить.

Плату за содержание, ремонт и управление МКД теперь хотят разделить официально. Не только в ЖК РФ, но и в квитанциях. В Комитете Госдумы по ЖКХ сообщили, что дорабатывают законопроект, по которому плату за текущий ремонт выделят в отдельный пункт квитанций за ЖКХ. Кроме того, в сами платежки планируют добавить строки о собранных средствах на текущий ремонт, задолженностях, а также общей стоимости запланированных и выполненных работ. По мнению зампреда комитета Владимира Кошелева, это позволит повысить прозрачность расходов УК и улучшить качество ремонтов.

Сейчас плата на содержание и текущий ремонт в квитанциях в большинстве случаев объединены в одну строку. Кошелев подчеркнул, что такая формулировка даёт недобросовестным УК возможность манипулировать средствами. Выделение отдельной строки поможет жильцам понять, на что тратятся их деньги. Этим же законопроектом хотят обязать УК ежеквартально отчитываться о поступлениях и расходах.

Напомним, что структура платы за содержание МКД действительно имеет разделение. И КР на СОИ чаще всего начисляют отдельными строчками. Но как повысится прозрачность при отдельном начислении по текущему ремонту, пока не ясно. Кроме того, что бухгалтерский и управленческий учет часто могут не совпадать. К тому же у собственников появится возможность не оплачивать в отдельности еще одну строчку в квитанции. Что добавит бед и трудозатрат УК, помимо заявленной ежеквартальной отчетности.

7,245

Управдом | ЖКХ

08 Jan, 07:45

Если в выходные налегали на салаты, самое время постараться привести себя в форму перед рабочими буднями.

Берем пример с этого коммунальщика – спорт в любом место и в любое время. Начинайте разминку, чтобы завтра хотя бы доползти до работы.

5,318

Управдом | ЖКХ

07 Jan, 08:37

Такие необычные заплатки можно встретить на улицах некоторых городов мира.

Их делают несколько художников из французского Лиона под псевдонимом Ememem. Девиз урбанистов – "У каждой трещины должен быть второй шанс". Таким образом уличные художники привлекают внимание людей и властей города к плачевному состоянию дорог и тротуаров.

До России асфальтный Бэнкси пока не добрался. Но как знать, может, и у нас появятся такие последователи. Разгуляться у нас есть где.

5,918

Управдом | ЖКХ

06 Jan, 13:38

Коммунальщики из Колорадо показывают мастер-класс по расчистке узких парковочных мест.

Машины не мешают. Трактор складывает лопасти уборочного ковша, выгребает снег между авто и потом счищает его с дороги.

Особенно удобно в новогодние праздники, когда многие разъехались, машины оставили, а чистить снег нужно.

5,770

Управдом | ЖКХ

06 Jan, 09:34

Тарифы на тепло приведут к эталону.

ФАС России предложила новый метод расчета тарифов на тепло — метод эталонов затрат.

За счет изменений будут устранены различия в расходах теплоснабжающих компаний, работающих в одинаковых условиях. Сейчас компании тратят очень разные суммы. По мнению ФАС, это несправедливо, делает расчеты непрозрачными и увеличивает риск завышенных тарифов. Новый подход предлагает ввести единые нормы расходов (эталоны), чтобы условия работы стали одинаковыми.

Нормы будут учитывать масштабы расходов, количество потребителей и региональные особенности. Анализ показал, что разброс расходов снизится с 14 до 4 раз.

Также в правительстве считают, что при введении нового метода тепловики будут мотивированы снижать затраты, чтобы привести расходы к эталонным показателям.

Изменения начнут действовать с января 2026 года с переходным периодом. Новый подход в тарифах коснется почти 7 000 сбытовых теплоснабжающих организаций. Уменьшатся ли за счет этого тарифы, предположить пока сложно. Опыт показывает, что нет.

6,115

Управдом | ЖКХ

05 Jan, 10:24

Плати вовремя или 21%.

Государство выбрало более жесткий сценарий борьбы с неплательщиками по ЖКХ.

Правительство РФ не стало продлевать ряд мер постановления №474. Напомним, согласно нему, в 2022-2023 годах пени за просрочку оплаты ЖКУ составляли 9,5%. Изменения вводились в период пандемии и экономической нестабильности. Далее ставка пеней продлевалась на 2024 год.

С 1 января 2025 года размер пени за просрочку возвращается к прежним нормам – ключевой ставке ЦБ, которая сейчас составляет 21%.

Правительство ожидает, что это решение улучшит собираемость платежей, что является одним из условий получения субсидий.

Потребителям стоит иметь в виду, что как раньше уже не будет. И деньги на ремонт сетей будут находить в том числе в стимулировании своевременной оплаты услуг.

Хотя нельзя исключать, что при дальнейшем повышении ставок ЦБ эти решения вновь могут быть пересмотрены.

10,953

Управдом | ЖКХ

05 Jan, 08:47

Новый год не вывозит.

Часть регионов РФ утопает в мусоре. В этот раз особо сложная ситуация в Перми и в Приморском крае.

▪️Контейнерные площадки некоторых микрорайонов Перми переполнены. Горожане жалуются, что мусор не вывозят уже несколько дней. При этом в городе в 2025 году тарифы на вывоз мусора вырастут на 57%.

Проблемы жители видят в смене регоператора. Если быть точнее, то подрядчика регоператора. Ранее мусор в проблемных районах города вывозил подрядчик ГК "Экобест". При этом регоператором оставался АО "ПРО ТКО". С нового года же регоператор сам решил заняться вывозом мусора, заменив по сути подрядчика самим собой. Результат – полные соцсети негодования (фото 1-4).

▪️Аналогичная ситуация в г. Арсеньеве Приморского края (фото 5-6). Только там мусор не вывозят с 20-х чисел декабря. Приморский экологический оператор, отвечающий за вывоз мусора, объясняет ситуацию нехваткой мощностей и сотрудников. Ну или просто праздники, и люди могут подождать. Какое объяснение более точное – нам неизвестно.

5,761

Управдом | ЖКХ

04 Jan, 12:12

Замминистра сообщил, что стоит готовиться платить за электричество в 2-3 раза больше.

В настоящий момент в энергетике обострились проблемы, связанные с модернизацией мощностей. Более 30 проектов общей мощностью 9 ГВт задержаны на сроки от 100 до 1000 дней из-за срывов поставок оборудования. Стоимость оборудования с 2021 по 2023 годы выросла в среднем на 70%.

Дефицит мощностей ощущается в ряде регионов, включая Сибирь, Дальний Восток и Москву. Планируется строительство новых объектов, однако инвесторы требуют доходности не ниже 14%, что Минэнерго считает чрезмерным.

В отрасли сохраняется острая зависимость от ограниченного количества производителей оборудования, что сдерживает конкуренцию и увеличивает издержки.

В связи с этим Грабчак подчеркнул, что энергетика больше не будет высокодоходной отраслью, а рост тарифов станет неизбежным для обеспечения надежности и покрытия растущих потребностей. Эра дешевой энергии в России завершилась, и потребителям предстоит адаптироваться к новым условиям.

6,679

Управдом | ЖКХ

04 Jan, 09:04

Если россияне в целом привычны к снегопадам, то не все в Европе переносят это ненастье стоически.

Снежные бури накрыли несколько городков в Италии. В местечке Кампо-ди-Джове за пару дней намело более полутора метров сугробов. Местные жители и туристы ходят по улицам с зонтиками, но это не очень помогает. Выходы из домов приходится откапывать.

5,064

Управдом | ЖКХ

03 Jan, 10:20

Город в Волгоградской области уже неделю живёт без воды.

Ещё 28 декабря на водоводе Филино–Котово произошла утечка, работу системы приостановили. Ремонт завершили к утру 29 декабря, но при запуске обнаружили еще один прорыв в 30 км от Котово.

Двадцать тысяч жителей этого города уже неделю остаются без нормального водоснабжения. Вода из кранов бурого цвета, жители требуют ввести ЧС. 31 декабря в город направили технику для подвоза воды. 1 января обнаружили новую утечку, водовод снова остановили.

Ремонтные работы планируют завершить в ближайшее время. Пока же воду подвозят 11 машин и волонтеры. В магазинах вся питьевая вода пропала еще перед праздниками.

В 2023 году из областного бюджета было выделено 630 млн рублей на замену свыше 11 км сетей этого водопровода. Однако кардинально это ситуацию не изменило.

Кому Новый год, а кому очередь за питьевой водой.

5,698

Управдом | ЖКХ

31 Dec, 11:02

Дорогие и любимые наши читатели!

Спасибо за то, что весь год были с нами. Встретимся теперь уже в 2025.

Очень хотим, чтобы в наступающем году добрых новостей было больше, чем грустных. Чтобы мы пережили НДС, новые госпошлины, отчёты УК и прочее.

Добра и света вашим семьям. Круглосуточной стабильной поставки коммунальных услуг. Поменьше общения с надзорными органами.

Успехов, понимания, сил, терпения. И гордости от произношения слов "ЖКХ".

С новым годом!
Ваш Управдом 👋

4,112

Управдом | ЖКХ

30 Dec, 15:01

Дорогие читатели!

От лица издательского дома «Новые отраслевые медиа» поздравляем вас с Наступающим 2025 годом! Спасибо за то, что были с нами, – не только читали, но и делились мнением и контентом. Вас становится всё больше – в этом году количество подписчиков каналов ИД приблизилось к отметке в 700 тысяч. И это не только заслуга уже знакомых вам проектов, но и новых каналов. В 2024 году наше издательство пополнили «Мебельное дело», «Химпром», «Медкарта», «Кадры». Это не предел – в 2025 году постараемся охватить и другие сферы ваших интересов.

Хотим расти и развиваться вместе с вами, поэтому пожелаем всем как можно меньше препятствий на пути к росту, смелости в постановке целей и непременно удовольствия от жизни в целом и работы в частности. Мы любим своё дело и хотели бы, чтобы все занимались исключительно тем, что им по душе.

Отдельно хотели бы поблагодарить наших партнёров и рекламодателей – спасибо за выбор и доверие, надеемся не подвести вас и продолжать работать вместе.

Постараемся удивлять вас новыми форматами, рубриками и эксклюзивным контентом. Пусть 2025 будет лучше и богаче, чем 2024. С Новым годом!

4,327

Управдом | ЖКХ

30 Dec, 12:15

Любителям салютов и фейерверков посвящается.

Небольшая памятка для тех, кто планирует что-то запускать и взрывать. Имейте в виду, что если из-за фейерверка начался пожар или пострадало чужое имущество, штраф составит от 40 до 50 тысяч рублей.

Если фейерверк нанес тяжелые травмы или серьезно повредил имущество, может грозить уголовное наказание: от года до пяти лет тюрьмы, в зависимости от тяжести последствий, плюс компенсация ущерба.

Запускать фейерверки надо только на безопасных открытых площадках, вдали от домов, деревьев, проводов и легко воспламеняющихся вещей. Понятно, что во многих муниципалитетах таких площадок либо вообще нет, либо они единичны.

Желаем встретить Новый год без неприятных приключений.

5,749

Управдом | ЖКХ

30 Dec, 09:41

Чем жила страна в вопросах ЖКХ в 2024.

Собрали самые упоминаемые в нашем канале слова и термины. Больше всего мы говорили про УК. Они традиционно в топе всех новостей и новаций от правительства и Госдумы.

Финансы, сети, лифты тоже требуют внимания, потому про них и писали. Очень надеемся, что когда-то наша лампочка будет гореть только двумя словами: "Всё работает".

4,651

Управдом | ЖКХ

29 Dec, 08:07

Популяризацией ЖКХ занялись на Первом канале.

30 декабря покажут музыкальное шоу-спектакль "ТСЖ Лукоморье".

Сюжет разворачивается в предновогоднюю пору. Разнорабочий Балда трудится в ТСЖ. В канун праздника старший по подъезду вручает ему список заданий: устранить неисправности в квартирах жильцов. У кого-то прорвало трубу, у кого-то перебои с электричеством, а кому-то требуется небольшой ремонт.

После долгого дня, засыпая под новогоднюю телепередачу, Балда оказывается в волшебном сне, где жильцы дома превращаются в героев русских народных сказок и сказок Пушкина. Посещая квартиры, Балда встречает Царевну Лебедь, Кощея Бессмертного, Лешего, Руслана, Людмилу и других персонажей.

Теперь вы знаете, что смотреть под нарезание новогодних салатов.

6,565

Управдом | ЖКХ

28 Dec, 15:21

К сотрудникам ЖКХ, которые хорошо себя вели в уходящем году, Дед Мороз приезжает с подарками вот на таком тракторе.

5,832

Управдом | ЖКХ

28 Dec, 06:49

Где проблемы ЖКХ решаются полюбовно.

В стране есть регионы, жители которых не пишут жалобы и заявления в свои УК. А решают вопросы в диалоге. Или можно предположить, что проблем у них почти нет. Посмотрели на них в #итогиЖКХ2024.

По всей РФ через ГИС ЖКХ было отправлено 3 418 108 обращений. Это около 285 тысяч в месяц. Более подробно рассказывали на примере ноября.

Итак, регионы, где почти не жалуются на УК:

Первое место – Ингушетия, 132 жалобы за год.

Второе место – Республика Алтай и 624 обращения.

Третье место – Чечня. 637 писем от собственников.

Справедливости ради, посмотрели еще и отношение количества обращений к общему количеству МКД в регионе. И Чечня, и Ингушетия снова в лидерах. По этим регионам пишут по одному обращению от четырех домов. При среднем количестве по РФ – 3,6 обращений с одного дома.

Наибольшая активность в этом вопросе вновь, как и по количеству нарушений в УК, у Москвы. Из столицы за год поступило почти 415 тысяч обращений, или в среднем по 12 обращений с одного МКД.

Желаем участникам рынка решать проблемы в диалоге, быстро и без привлечения третьих сторон.

4,936

Управдом | ЖКХ

27 Dec, 14:07

— Еще одна больная тема – лифты. Производство не успевает закрывать потребности в новостройках и по замене подъемников. Перенос срока эксплуатации тоже проблему не закроет. Какое решение видите?

— Сегодня зачастую работу лифтов в жилых домах поддерживают сами управляющие компании, ТСЖ и ЖСК, в составе которых нет ни нужных специалистов, ни диагностического оборудования, подрядчики также без должного уровня подготовки. Из-за такого обслуживания срок службы оборудования сокращается.

Предлагаем наделить правительство полномочиями по установлению профессиональных критериев для компаний, работающих с лифтами, и созданию открытого реестра таких организаций.

Какими мы видим эти критерии:

- определённое количество аттестованных специалистов в штате компании;
- наличие складской базы запчастей и компонентов с необходимым количеством для обслуживания парка лифтов;
- наличие круглосуточной аварийно-диспетчерской службы,
- территориальная доступность для оперативного обслуживания.

Одновременно предлагаем разработать обязательный типовой договор между управляющими организациями и ответственными за техподдержку лифта.

— Слышим споры о тарифах, в регионах часто боятся их повышать, чтобы не вызывать недовольства, при этом все в один голос говорят, что без повышения тарифов обслуживание невозможно. Какая позиция у комитета и у вас лично?

— Мы внесли законопроект об изменениях в Жилищный кодекс в части выделения платы за текущий ремонт из платы за жилое помещение. По ним должен быть прозрачный отчёт для жителей. Сейчас в рамках общей строки в платежке это определить почти невозможно. Также нужна стандартизация работ по обслуживанию МКД с прозрачными расчетами стоимости.

У нас беда с платой за содержание жилого помещения. По стране плата за жилое помещение варьируется от 4 рублей с кв. м до 150 рублей. Очевидно, что за 4 руб. с квадрата выполнить все работы, которые хотят граждане, невозможно. Думаем над тем, чтобы установить минимальный предел такой платы, меньше которой собственники на своем собрании закрепить не смогут.

Также необходимо дать возможность регионам устанавливать дифференцированный взнос на капитальный ремонт в зависимости от наличия в МКД специального и дорогостоящего оборудования (лифтов, бойлеров, ИТП).

— Какие лицензионные требования к УК будут ужесточаться – Минстрой ведь не поддержал идею Госдумы по реформированию рынка управления МКД в сторону СРО?

— Блок ЖКХ в Минстрое выражает мнение, что менять в целом в системе ничего не следует, достаточно просто чуть усложнить процедуру получения лицензии. Комментировать мнение коллег из исполнительной власти в этой части я не буду.

Нам просто позиция «страуса» не очень импонирует. Подавляющему количеству жителей в МКД очевидно, что нужны глубокие изменения, направленные на повышение качества обслуживания домов. И коллегам из Общественной палаты, и экспертам, и участникам рынка.
Поэтому мы дискуссию о том, каким путём пойдёт развитие рынка обслуживания МКД, не закрываем.

Наша позиция: вне зависимости от того, каким путём мы пойдём, реальные контрольные функции органам ГЖИ нужно возвращать! В этом не может быть никаких сомнений и двойных трактовок точно.

5,094

Управдом | ЖКХ

27 Dec, 14:05

#Поговорили с главой комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым – обсудили законы года и узнали, чего ждать в регулировании отрасли.

— Какие основные законопроекты были приняты в ЖКХ в 2024 году?

— Мы внесли изменения в Жилищный кодекс, которые усилили контроль за проведением капремонта в МКД. В 2023 году мы дали регионам и собственникам право проводить техническое обследование домов. Законом этого года разрешили использовать результаты таких исследований для изменения графика работ по капремонту. Если жители или региональные власти решили, что в первую очередь нужно менять крышу, а не ремонтировать фасады, то фонд капремонта порядок должен изменить.

Есть законопроекты, ускоряющие работу ГИС ЖКХ, которую мы хотим сделать основной точкой входа по всем вопросам – управление МКД, поставка ресурсов, контроль за управляющими организациями и т.д.

Вернули конкуренцию в обслуживании внутриквартирного и внутридомового газового оборудования после того, как в некоторых регионах власти и ресурсники воспользовались новыми правилами и стандартами не для повышения качества обслуживания и безопасности, а для набивания своих карманов.

У нас на рассмотрении 19 законопроектов. Дорабатываем законы о гарантированном обслуживании аварийных жилых домов, об обязательных инвестпрограммах для ресурсников, об обязательной отчётности УО перед жителями по жёстким параметрам, о повышении платёжной дисциплины на капремонт для домов на спецсчетах. Кроме того, внесён законопроект о новой системе техобслуживания лифтов.

Следующий год мы в Комитете обозначаем как год жилищно-коммунального хозяйства. Впереди реализация нацпроекта «Инфраструктура для жизни» – мы обязаны подготовить нормативную базу.

— В ЖКХ обещали вложить 4,5 трлн рублей. Источники этой суммы уже понятны?

— Более 4,5 трлн руб. будет направлено до 2030 года на модернизацию ЖКХ и государством, и частными компаниями, я хочу особо это подчеркнуть. Это и бюджетные средства, и инвестиционная составляющая не только и не столько в рамках концессий, но и обязательная инвестиционная составляющая в тарифе и обязательная инвестпрограмма.

Мы, кстати, в начале декабря приняли законопроект – обязываем РСО иметь утвержденную инвестиционную программу. Также внедряем долгосрочное планирование в виде «пятилетки». РСО должны будут разрабатывать планы по текущему и капитальному ремонтам не менее чем на 5 лет и исполнять их. В случае неисполнения – уменьшение тарифа на следующий год.

Сейчас такой обязанности у ресурсников нет, поэтому сценарий планового ремонта есть только у добросовестных организаций. Таковых, к сожалению, меньшинство.

Для организаций, действующих в рамках концессионного соглашения, инвестпрограмма и сейчас обязательна. Чтобы все эти планы и программы не оставались просто на бумаге, предусматриваем обязательную отчётность.

Основная проблема отрасли именно в том, что мы знаем, как и куда идут бюджетные средства, частные компании зачастую просто зарабатывают с тарифов и ничего не тратят на поддержание инфраструктуры.

— Бич – подделка протоколов. Люди не могут поменять УК, у УК нет мотивации работать лучше. Текущие нормы не способствуют уменьшению подделок. Что планируете делать?

— С сентября вступили положения, регламентирующие возможность выбора управляющей организации только один раз в год. Это позволит «не перебивать» ранее проведенные собрания.

В прошлом году приняли закон об ответственном лице за подделку протоколов общих собраний собственников. Несколько дней назад приняли закон, которым привязали проведение очно-заочного голосования к государственным информационным системам.

Дали возможность системно работать рынку и собственникам в рамках Госуслуг — информировать о планируемых собраниях, голосовать на ОСС, там же размещать решения. Кроме того, Минстрою будет поручено разработать параметры взаимодействия и информационного обмена между Госуслугами и региональными информационными системами там, где они есть.

Движение в сторону цифровизации продолжится. Уверен, этот инструмент позволит собственникам избрать новую компанию без лишней бюрократии. 🔽

4,701

Управдом | ЖКХ

27 Dec, 12:32

Не все ёлки приносят радость. Некоторые – штрафы.

В Германии садовника Флориана Шредера обязали выплатить штраф в размере 3 000 евро. По информации Die Welt, за то, что он без спроса установил рождественскую елку перед дверью детского сада в Гамбурге.

Шредер владеет компанией по производству, продаже и доставке новогодних елей. Однажды он с коллегами по работе установил рождественскую елку перед входной дверью детского сада в районе Локштедт, украсил ее и положил под нее деревянные игрушки.

Но в детском саду идею не оценили и обратились в полицию. Той пришлось увезти ёлку с территории детсада и завести уголовное дело на Флориана Шредера о вторжении на частную территорию. За что он и получил штраф в 3 000 евро.

Но благотворительность предприниматель не бросил. Он раздарил 50 рождественских елок государственным образовательным учреждениям и детским садам. С единственным условием – чтоб на него за это не заявили.

4,843

Управдом | ЖКХ

27 Dec, 10:46

Москва обеспечила себя лифтами минимум на 10 лет.

Буквально три месяца прошло с больших изменений по фондам капремонтов. Напомним, что теперь регфонды могут заключать длинные контракты без проведения госзакупок и иных конкурсных процедур при соблюдении ряда условий.

Москва впервые в России заключила такие специальные контракты с Карачаровским и Щербинским заводами. Предприятия по этим договорам обязуются поставить более 45 тысяч лифтов для капремонта МКД. За счет контракта заводы модернизируют производство и начнут выпускать лифты нового поколения, а город гарантирует закупку минимум 22,7 тыс. лифтов у каждого завода в течение 10 лет.

Общая сумма закупок превысит 171 млрд рублей. Заводы поставят новые лифты и локализуют производство комплектующих, используя отечественную микроэлектронику. Инвестиции в модернизацию в рамках контракта должны составлять не менее 4 млрд рублей.

Все лифты, устанавливаемые по программе, соответствуют единому стандарту. Ожидается, что в кабинах будут установлены новые TFT-дисплеи, зеркала, поручни и т.п.

Теперь очередь за регионами.

4,716

Управдом | ЖКХ

27 Dec, 08:12

Как менялся ИИ – в #итогиЖКХ2024.

Прорывные моменты искусственного интеллекта в ЖКХ:

▪️Развивается учет энергоресурсов. Увеличивается как охват приборов, так и их качество.

▪️Появились планы по установке тарифов с помощью ИИ.

▪️Некоторые функции умных домов стали доступнее, а ряд услуг в этом направлении стандартизировали по ГОСТу.

▪️Применение ИИ в МКД стало более обширным. От почтовых ящиков, консьержей и лифтов до шлагбаумов и уборочных машин.

Инициативы об обязательной установке умных счетчиков до сих пор будоражат умы чиновников. Но, судя по всему, денег на это нет, а вешать расходы на потребителей пока не решились. Собственно, в деньги упираются любые подвижки в этом направлении. С одной стороны, потребители хотят комфорт и готовы за него платить. С другой – до сих пор, по мнению потребителей и ряда УК, не решены более важные задачи.

Так что сфера ИИ в ЖКХ развивается чаще всего не благодаря, а вопреки. И запреты государства, как, например, закрытие всех частных онлайн-сервисов по голосованию, явно это развитие подтормаживают.

4,863

Управдом | ЖКХ

26 Dec, 17:07

Новогодние украшения регионов.

Главные площади некоторых крупных городов уже радуют глаз праздничной иллюминацией. Которая порой не уступает московской. На видео по порядку:

🎄Новогодние чудеса в Краснодаре – от автора такого же прекрасного парка.

🎄Зажжение главной елки в Перми.

🎄Украшенный к празднику Новосибирск.

🎄Главная ёлка Казани, возле "Чаши".

🎄Украшения в центре Санкт-Петербурга.

До конца декабря будем продолжать радовать вас красотами наступающего Нового года.

4,946

Управдом | ЖКХ

26 Dec, 14:46

Лидеры по отсутствию нарушений в #итогиЖКХ2024.

Всего в уходящем году на УК, по данным ГИС ЖКХ, было составлено 24 764 протокола.

При этом наложено штрафов по этим протоколам было на сумму 1,73 млрд рублей. Т.е. средняя сумма штрафа УК – около 70 000 рублей. Не слабо. Сравните со средним чеком по РСО, который даже после увеличения в 10 раз составил 6 900 рублей.

Удивительно, но есть регионы, которые вообще не выписывали штрафы для УК.

Среди них – Республика Алтай, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Псковская область, Севастополь и Тыва.

На втором месте – Мордовия и Хакасия, всего по два штрафа для УК.

Третье место – Чукотка, с четырьмя протоколами.

Если говорить о лидерстве с конца, то это Москва. В столице выписано 5 200 штрафов на общую сумму почти 650 млн рублей. Т.е. почти треть от всех российских штрафов и одна пятая часть от общего числа нарушений по стране.

Желаем всем УК и всем регионам стремиться к лидерам рейтинга, не получать штрафы, а сэкономленные деньги направлять в развитие бизнеса.

4,524

Управдом | ЖКХ

26 Dec, 12:00

Как УК с жильцами встречают Новый год.

Управляющие компании так или иначе организуют праздники. Как минимум ставят во дворах елку. Но не только: еще организовывают чаепитие и хороводы, показывают представления и т.д.

Напомним, что 60% жителей считают, что праздники для жителей должна организовывать сама УК. Но бывает и так, что жители тоже участвуют в организации праздника и сами поздравляют «управляйки».

На двух видео – примеры елки во дворе: первое – от УК в Череповце, второе – поздравления от жителей для УК в Бердске Новосибирской области.

4,684

Управдом | ЖКХ

26 Dec, 09:38

Если в кладовке поставить умывальник и диван, а также повесить зеркало, то получаются почти апартаменты бизнес-класса.

Правда, площадь 2,3 кв. м, окон нет, а туалет и душ в общем коридоре. Зато всего 1 млн рублей.

4,736

Управдом | ЖКХ

26 Dec, 07:10

Что менялось в ТКО в уходящем году.

#ИтогиЖКХ2024 – о самых важных событиях в сфере переработки отходов.

▪️Отрасль стал курировать новый вице-премьер – Дмитрий Патрушев.

▪️Регионы не справляются с реформой ТКО.

▪️Операторам ТКО разрешат не платить за перегруз.

▪️Рынок раздельного сбора развивается быстрее, чем сама реформа и операторы ТКО.

▪️Будут меняться способы накопления мусора, а обслуживание контейнерных площадок включат в тарифы.

▪️Денег на закрытие и рекультивацию свалок нет.

▪️ФАС выявляла огромное количество нарушений по отходам.

▪️В отрасли большая нехватка контейнеров для мусора и спецтехники.

▪️Досталось участникам рынка больше всего от Валентины Матвиенко и Владимира Путина.

Несмотря на большое количество инициатив и нововведений со стороны Российского экологического оператора (РЭО), прорывных изменений в вопросах вывоза и переработки мусора за год так и не произошло.

5,452

Управдом | ЖКХ

25 Dec, 18:21

Собянин сменил главу департамента ЖКХ.

Вячеслав Торсунов, который занимал эту должность с 2021 года, возглавил "Россети Северо-Запад". У него 27-летний опыт работы в энергетике.

На его место мэр Сергей Собянин назначил Раиса Чигликова, который был долгое время связан со стройкой. С 2014 был замруководителя ГБУ "Автомобильные дороги".

5,230

Управдом | ЖКХ

25 Dec, 14:20

Новогоднее произведение искусства соорудил житель Новосибирской области. Всё самое необходимое из рабочего инструмента слесаря-сантехника пошло в дело. Настоящий оберег от коммунальных аварий в новом году.

5,085

Управдом | ЖКХ

25 Dec, 12:01

#итогиЖКХ2024 Не все должности в ЖКХ одинаково ~~полезны~~ привлекательны. Есть ряд жилищных организаций, трудоустройство в которых в 2024 году не сулило развития карьерных навыков. Кто-то покидал должность, не успев даже толком оформиться. Составили своего рода список таких заколдованных мест, на которых люди по каким-то причинам долго не держатся.

Сначала отметим должность заммэра Солнечногорска по ЖКХ. За четыре месяца в городе сменилось четыре руководителя. Один из которых – Роман Назаров – проработал всего четыре дня. Своего рода рекорд. Не успели даже табличку на дверь прикрутить. Сейчас в городе работает пятый зам за год – Леонид Степанов. Хотя в целом должность зама по ЖКХ в городах Подмосковья – это нахождение между молотом и наковальней.

Следом обратим ваше внимание на МинЖКХ Забайкалья. Там кадровый резерв оказался недостаточным, поэтому поиски министра пошли через хэдхантер. Закрыли вакансию через полгода собеседований. Правда, ненадолго. Новый министр ушел меньше чем через два месяца. Отчаявшись найти желающих в регионе, следующего министра "выписали" из Москвы.

И в заключении упомянем фонды капремонтов регионов. По нашим ощущениям, около 50% всех таких организаций в регионах сменили руководителей. К примеру, в Самаре за год поработали четыре директора. Часто такие смены сопровождались переездом в места не столь отдалённые. Так что, если вас зовут руководить капремонтом, сперва хорошенько подумайте.

4,908

Управдом | ЖКХ

25 Dec, 09:55

Как будут экономить на коммуналке в США.

В #ЖКХмира делимся прогнозами экспертов американского канала Fox News: они назвали шесть бытовых устройств, которые сильно изменятся в ближайшее время.

▪️Стиральные машины. Введены строгие стандарты для стиральных машин и сушилок, запрещающие менее эффективные модели. Министерство энергетики прогнозирует экономию $2,2 млрд в год. Однако производители заявляют, что это негативно скажется на доступности техники для малоимущих.

▪️Холодильники и кондиционеры. С 2025 года начнется отказ от гидрофторуглеродов, используемых в системах охлаждения, с целью сократить их на 85% к 2036 году. Это также увеличит стоимость нового оборудования минимум на 20%.

▪️Газовые плиты. Усложнились требования к потреблению газа для бытовых и промышленных плит. Изначальные поправки касались почти 50% всех устройств. Однако протесты и недовольство, в первую очередь сферы питания, снизили эту планку до 3%.

▪️Лампочки. Серьезные изменения претерпит освещение. Теперь на 1 ватт мощности должен выдаваться поток света в 120 люменов. Это на 170% больше текущих требований. Таким образом, останутся только светодиоды. А цены на лампочки вырастут почти вдвое.

▪️Печи отопления. К 2028 году новые газовые печи должны стать на 95% более энергоэффективными. Местные производители прогнозируют увеличение расходов потребителей на 30%.

▪️Потолочные вентиляторы. Также ужесточили стандарты, которые должны привести к экономии ресурсов. Однако производители сообщают, что новые требования не по силам до 30% предприятий, которые разорятся или закроются. А сама экономия будет не столь значительной – всего $39 за весь срок службы.

Что ж, общий тренд снижения потребления энергии и выбросов углекислого газа понятен. Возможно, некоторые новации до нас дойдут.

4,746

Управдом | ЖКХ

25 Dec, 07:03

Капремонт 2024.

Смотрим в #итогиЖКХ2024, каким был год для фондов капремонтов.

▪️Анонсировано изменение по взносам на капремонт в зависимости от наличия лифтов.

▪️Сфера капремонта – однозначный лидер по количеству уголовных дел, отставок руководителей и суммам нарушений.

▪️Важное изменение – усложнения для МКД, которые собирают деньги на капремонт на спецсчете.

▪️Грустная констатация – денег мало. Уменьшаются суммы в фондах по всем субъектам страны.

▪️Длинные контракты можно заключать без конкурсов.

▪️Проверки фондов будут упрощать.

▪️Добавили строительный контроль для работ по капремонту.

▪️Одна из основных проблем всех фондов – недопуск к общему имуществу. Инициатива по этому поводу пока никак не конкретизирована.

▪️В фондах капремонтов тоже голодают – как и в УК, у подрядчиков большая нехватка персонала.

▪️Началась работа по упрощению ремонтов объектов культурного наследия (ОКН).

▪️Замена лифтов – в приоритете, но денег и самих лифтов не хватает.

Изменений достаточно много. Правда, где брать деньги и латать дыры в фондах, пока никто не говорит. Регионы именно в этом году начали значительно повышать взносы. Но этих денег явно недостаточно. А повышать больше власти на местах пока не разрешают.

4,953

Управдом | ЖКХ

24 Dec, 16:01

Иногда лучше крутить, чем убирать.

В Перми вычислили хитрых коммунальщиков. Вместо реальной уборки улиц во время снегопада тракторы стояли на месте, работали "вхолостую" и накручивали "моточасы".

Когда хотел доставить ~~удовольствие~~ радость горожанам, но пришлось симулировать.

4,692

Управдом | ЖКХ

24 Dec, 14:00

Подводим криминальные #итогиЖКХ2024. Признаемся, выбрать было сложно – слишком много вариантов. Но все же выделили три особенных случая.

Самая дорогая по ущербу история – из Новосибирской области. Бывшего министра ЖКХ региона Дениса Архипова судят по двум статьям: превышение и злоупотребление полномочиями. Речь о неправомерном отзыве банковской гарантии на 220 млн за деятельность регоператора по ТКО. Иные действия бывшего министра причинили ущерб области на 1,4 млрд рублей.

Обратили внимание и на масштабную зачистку фонда капремонта Подмосковья. Вначале был арестован замдиректора фонда Мстислав Дымнич, а через четыре месяца после этого арестовали и руководителя регоператора – Валерия Николова. Претензии правоохранителей связаны с возможными взятками от подрядчика, выполнявшего работы на 1,2 млрд рублей.

Проклятое место – у директора первоуральского Водоканала. Должность расстрельная. Один из бывших руководителей Сергей Матафонов вину признал. Его приговорили за взятки к 4 годам лишения свободы и штрафу в 1,5 млн рублей. Юрий Калина – еще один предыдущий директор. Дело против него пока расследуется. Артур Гузаиров – третий директор Водоканала, который сейчас под следствием за превышение должностных полномочий. Как выглядит вода из крана в этом свердловском городе, мы показывали здесь. А в конце сентября местные депутаты увеличили тариф за такую воду в два раза.

4,855

Управдом | ЖКХ

24 Dec, 11:54

Однолифтовые близнецы.

Депутат Госдумы Сергей Колунов предложил унифицировать лифтовые шахты в новых МКД, чтобы сократить затраты и упростить процесс замены лифтового оборудования. По его словам, из-за отсутствия стандартов шахты проектируются под конкретных производителей, что усложняет замену и повышает расходы жильцов. Из других проблем – через 25 лет, когда лифт нуждается в замене, требуется доработка строительной части шахты. Это также увеличивает стоимость и сроки работ. Кроме того, ограничивает выбор производителей, снижая конкуренцию и повышая цены на оборудование и монтаж.

Единые стандарты, по мнению депутата, позволят устанавливать лифты любых отечественных производителей без доработок, что удешевит проектирование и монтаж, а также снизит финансовую нагрузку на жильцов.

Ждем фильма от последователей Эльдара Рязанова: лифтер из Москвы просыпается в Питере и не может понять, какой лифт в каком доме ему отремонтировать.

4,768

Управдом | ЖКХ

24 Dec, 09:14

#итогиЖКХ2024 Чем прошедший год запомнился РСО.

▪️Отчисления на амортизацию привяжут к инвестпрограммам. Иначе эти расходы не будут учтены в тарифах.

▪️Тарифы РСО будут устанавливать не ниже федеральных индексов.

▪️Инвестпрограммы будут обязательны, пока только для водоканалов.

▪️В 10 раз увеличили штрафы за некачественные коммунальные услуги. Пока не видим, чтобы это заработало. Средняя сумма штрафа для РСО по этой статье – 6 900 рублей.

▪️Изменили правила готовности к отопительному периоду.

▪️Поставщики обязаны обеспечивать надежность теплоснабжения и иметь планы ликвидации аварий.

▪️Привели к единообразию три вида тарифов на электричество.

▪️До 2027 года регионы должны создать единые центры и планомерно снижать долги перед РСО.

▪️Основные вопросы в уходящем году те же, что и раньше. Много аварий и износ сетей. Больше всего проблем с отоплением. Чуть меньше – с электрикой. На протечки водоканалов внимания почти не обращают. Слова "Подольск" и "Новосибирск" становятся нарицательными. Пока эти вопросы чаще без ответов.

Если сравнивать с годом для УК, то изменения в основном косметического характера. Кроме того, УК были бы рады, если бы на госуровне всем руководителям субъектов ставили KPI по снижению долгов перед ними. Однако пока это в мечтах.

4,554

Управдом | ЖКХ

29 Nov, 11:07

Глава думского комитета по ЖКХ сообщил, что в отрасли критически не хватает людей.

К 2035 году на стройке и ЖКХ должно работать 7,3 млн человек. А в ближайшие шесть лет, с учетом замещения тех, кто выходит на пенсию, необходимо срочно привлечь более 850 000 новых специалистов.

Большая нехватка сантехников и электриков. Данные по нехватке дворников мы также приводили. Из-за дефицита работников увеличивается тариф по содержанию жилфонда.

Росстат не ведет отдельную статистику по занятости в сфере управления МКД. По состоянию на июль 2024 года, в тепло- электро- и газоснабжении трудятся 1 761 000 человек. А в водоканалах и ТКО – 502 000 сотрудников.

Пахомов напомнил, что правительство уже приняло проект по подготовке кадров в ЖКХ. До конца года Минстрой должен презентовать дорожную карту с четкими показателями по достижению заявленных планов.

4,489

Управдом | ЖКХ

29 Nov, 08:49

Ущерб дорогам вместо штрафов.

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который разрешает мусоровозам не платить штрафы за перегруз до 2028 года.

Проблема связана с конструкцией машин, т.к. пресс для уплотнения мусора увеличивает нагрузку на задние оси. Чтобы заменить весь транспорт, нужно около 120 млрд руб., а для этого придется поднять тарифы.

Если не приводить мусоровозы к нормативам, то ущерб дорогам равен 400 млрд в год.

Сейчас в стране около 20 тыс. машин для ТКО, из них 70% перегружаются. Нарушения фиксируют автоматические пункты весогабаритного контроля. Сумма штрафов составляет от 250 тыс. до 400 тыс. руб. И тоже, по сути, должна покрываться за счет тарифов.

Чтобы не допускать перегруз, предлагают чаще вывозить мусор. Что опять упирается в повышение платы и отсутствие необходимого количества транспорта. Иного выхода, как наложить мораторий на штрафы для компаний ТКО, ни депутаты, ни рынок не видят.

Мораторий поддержало правительство и некоторые регионы. Счётная палата и часть депутатов разумно полагают, что перегруз разрушает дороги и увеличивает расходы на их ремонт.

Любопытная развилка: заплатить 120 млрд на замену транспорта или отдавать по 400 млрд на ремонт дорог. Казалось бы, выбор очевиден, но нет.

4,516

Управдом | ЖКХ

29 Nov, 06:05

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Сразу два приговора в стране вынесли по проблеме дымоходов и вентканалов. Так, в Туле к двум годам колонии приговорили директора компании, которая обслуживала дымоходы в домах. В одной из квартир от отравления газом скончался 57-летний житель. За аналогичное преступление в
Уфе к 3 и 2,5 годам заключения приговорили соответственно технического директора и сотрудника фирмы "Генезис". Из-за их бездействия отравились газом и скончались два человека.

▪️Прокуратура Костромской области возбудила сразу шесть уголовных дел. Нарушения были выявлены при проверке к подготовке и после начала текущего отопительного сезона. Так, к примеру, выявлены факты невыполнения капитального ремонта сетей теплоснабжения со стороны одной из подрядных организаций.

▪️Следственный комитет в Нижнем Новгороде возбудил дело из-за услуг, не соответствующих нормам безопасности. Жители нескольких домов писали о прорывах труб, затопленных подвалах и плесени в подъездах и квартирах. При проверке нарушения были зафиксированы, следователи планируют привлекать к ответственности руководство УК.

▪️Также два дела возбудили по несвоевременной передаче денег от УК РСО. В Иркутске директора УК обвиняют в мошенничестве из-за долгов в 11 млн рублей. С 2020 по 2024 годы он направлял часть платежей жителей не на счета РСО, а на другие цели. А в Москве такое же дело возбудили по заявлению МОЭК. По мнению тепловиков, УК "Уютный дом-М" задолжала им почти 82 млн рублей. Кроме того, ресурсник добивается признания в отношении руководства УК действий, ведущих к преднамеренному и фиктивному банкротству.

4,314

Управдом | ЖКХ

28 Nov, 15:36

В Тверской области из-за снегопада более 1000 домов уже неделю без света. Снег и деревья повредили линии электропередач, без электричества оказались 53 населенных пункта. В домах холодно, не работают насосы и котлы.

Аварийные службы жалуются на нехватку сотрудников, а жители — на бездействие властей.

"Россети Центр Тверьэнерго" в ноябре разослали по городам области письмо о плачевном состоянии сетей. 81% линий электропередач эксплуатируются более 35 лет, т.е. с превышением всех нормативных сроков. Также предупредили, что привлечение сторонних бригад на ликвидацию аварий невозможно из-за недостатка средств.

Тем временем ~~чистильщик бассейна из немецких фильмов~~ жители записывают послания губернатору: "Мы замерзаем, родной".

4,632

Управдом | ЖКХ

28 Nov, 12:43

Частично разбираются в начислениях 20% жителей, а полностью не понимают квитанции 7%. Годом ранее таких потребителей было около 30%. При этом доля тех, кто считает начисления прозрачными, выросла с 62% до 64%.

▪️31% респондентов отметил, что сталкивается с трудностями при оплате услуг ЖКХ.

▪️63% опрошенных основной причиной трудностей назвали высокие банковские комиссии. На втором месте – удаленность точек оплаты.

Самым популярным способом оплаты в 2024 году стали мобильные банковские приложения (59%), за ними следуют терминалы и банкоматы (15%), приложения управляющих компаний (12%) и Госуслуги (9%). Лишь 5% потребителей используют отделения банков или почты.

Ждем, когда в мобильные приложения банков и УК прикрутят пояснения с расшифровками квитанций. И тогда доля тех, кто плохо разбирается в начислениях, будет стремиться к нулю.

4,569

Управдом | ЖКХ

28 Nov, 11:11

Отопление подогреют штрафами.

Минэнерго России завершило экспертизу изменений в КоАП РФ и направит готовый законопроект в Госдуму.

Предлагается в очередной раз усилить ответственность за несоблюдение правил теплоснабжения. Теперь наказывать будут всех – от глав муниципалитетов до председателей советов МКД.

За выявленные при подготовке к зиме нарушения ответственность следующая:

▪️домкомам – предупреждение;

▪️должностным лицам – штраф до 4 000 рублей;

▪️юрлицам – штраф до 10 000 рублей.

О том, как готовить МКД в зиме и что делать домкомам, мы писали здесь.

Напомним, что в этом году 11,4% муниципалитетов не получили паспорта готовности к зиме. Предположим, что количество МКД, которые так или иначе имеют замечания от РСО по нарушениям в системах отопления, исчисляется десятками тысяч. С другой стороны, предлагаемые размеры штрафов или даже предупреждения вряд ли кого-то всерьез мотивируют. Однако, "лиха беда начало".

5,033

Управдом | ЖКХ

28 Nov, 09:09

Какие УК появились в ноябре.

В ноябре лицензии на управление МКД получили 140 новых компаний.

По одной УК появилось в Амурской, Брянской, Владимирской, Ивановской, Калининградской, Кировской, Курганской, Мурманской и Самарской областях. В Республиках Бурятия, Дагестан, Карелия, Коми, Мордовия и Якутия, а также в Забайкальском крае и Севастополе.

По две УК – в Алтайском и Хабаровском краях, в Волгоградской, Воронежской, Калужской, Пензенской, Ростовской, Рязанской, Тамбовской, Челябинской и Ярославской областях и в Санкт-Петербурге.

По три УК – в Вологодской, Кемеровской, Ленинградской, Оренбургской, Тюменской и Ульяновской областях, также в Красноярском и Ставропольском краях, в Республике Крым и Ханты-Мансийском автономном округе.

По четыре УК – в Нижегородской, Саратовской и Свердловской областях, в Пермском и Приморском краях и в Республике Татарстан.

По пять УК – в Архангельской и Новосибирской областях и в Республике Башкортостан.

Шестью новыми УК пополнился Краснодарский край. 10 новых компаний начали работу в Московской области.

Лидирует Москва, в которой лицензии получили 14 новых УК.

Из необычных новых названий управляющих компаний отметим "Родничок-Эль" из Красногорска (похоже на паб), УК "Первое место" из Краснодара (серьезная заявка), УК "Сердце города" из Уфы (то ли бьется, то ли нужно реанимировать) и УК "Печорин" из, как несложно догадаться, Кисловодска.

Всего в РФ сейчас лицензиями обладают 22 133 УК.

5,375

Управдом | ЖКХ

28 Nov, 06:05

300 000 рублей за поцарапанную дверь лифта.

Отличное решение вынесли два суда в Свердловской области.

В июле прошлого года жилец поцарапал дверь лифта. Он вставил массивный ключ в створки двери при открытии. Ключ застрял, и при попытке его вытащить парень оставил глубокую царапину почти на всю створку. Всё засняла камера.

УК "Форум Сервис" подала иск в районный суд с требованием возместить ущерб: 310 200 рублей за новую дверь и 24 000 рублей за установку. Ответчик вначале всё отрицал, но после просмотра видеозаписи признался. Однако не согласился с суммой, считая, что царапину можно зашлифовать.

Экспертиза установила, что шлифовка не поможет и дверь придется менять. В итоге первая инстанция обязала хулигана выплатить 334 200 рублей.

Ответчик подал апелляцию в Свердловский областной суд. Он продолжал утверждать, что ущерб составляет всего 16 000 рублей, как утрата товарной стоимости лифта. В итоге апелляция оставила решение первой инстанции в силе. Дополнительно суд отметил безответственное отношение ответчика к имуществу и интересам других жильцов.

7,221

Управдом | ЖКХ

27 Nov, 15:15

Казань – лучший город России по состоянию городского хозяйства.

Такую награду вручили в Финансовом университете при Правительстве РФ. В мэрии города пояснили, что при оценке учитывались качество медицины, дорог, работа ЖКХ, образование, культура и деятельность местной власти.

По данным статистики и опросов, Москва стала лидером по уровню жизни, Нижний Новгород – по доступности образования, Калуга – по качеству жилья, а Сочи отметили за экологию.

Если воплотятся в жизнь начинания мэра Казани о повсеместном вывозе снега во дворах и найдутся деньги на ремонт Водоканала, то столица Татарстана никому не отдаст пальму первенства.

4,797

Управдом | ЖКХ

27 Nov, 13:37

УК просят Госдуму включить НДС в квитанции без собраний.

Бизнес предложил изменить ЖК РФ, чтобы УК могли включать НДС в плату за жилищные услуги без согласования с собственниками. Сейчас для изменения размера платы за содержание нужно получить одобрение на общем собрании. По факту это проблема: сложно зазвать всех на ОСС, низкий кворум, собственники, естественно, не горят желанием поднимать плату. К тому же закон прямо запрещает изменять размер платы чаще одного раза в год.

Forbes сообщает, что инициатива исходит от рабочей группы при комитете Госдумы по ЖКХ. Кроме того, по жилищным чатам УК распространяются письма и заявления в госорганы с аналогичными вопросами. Об изменениях по НДС при УСН мы писали здесь, основные письма госорганов по этому вопросу собраны здесь.

Авторы инициативы утверждают, что НДС – косвенный налог, который всегда оплачивает потребитель, и его ставка не должна зависеть от решений жильцов. В условиях роста налоговой нагрузки и невысокой собираемости платежей УК сталкиваются с риском банкротств. В итоге это может привести к ухудшению качества обслуживания МКД.

Представители отрасли предупреждают, что невозможность учесть НДС в тарифах без согласований приведет к сокращению объемов работ и массовым жалобам. Это ухудшит состояние многоквартирных домов и может вызвать судебные разбирательства. По расчетам экспертов, на каждые 300 000 кв. м управляемой площади УК могут терять 5-8 млн рублей в квартал. Для компенсации убытков потребуется увеличить плату за содержание жилья в среднем на 5%.

В целом мы согласны с тем, что инициатива по НДС не до конца проработана. Особенно с учетом позиций госорганов, ответы которых мы уже публиковали. Когда с одной стороны говорят, что надо включать НДС, а с другой, без ОСС нельзя. Подобные противоречия, безусловно, надо устранять на этапе принятия законов, либо оперативно "тушить пожары", когда вся отрасль говорит о невозможности реализации.

5,157

Управдом | ЖКХ

27 Nov, 10:00

ГВС учитывают в два раза меньше электричества.

Посмотрели на ГИС ЖКХ оснащенность МКД общедомовыми приборами учета. Скоро конец года, а значит часть домов будут ждать корректировки по КР на СОИ.

Больше распространены электросчетчики. Скорее всего, это связано с тем, что сами поставщики энергии теперь ставят эти приборы, им вменили это в обязанности. В остальном общедомовых приборов меньше половины. Удивительно, что больше 50% МКД до сих пор платят за отопление по нормативам. Расчеты показывают, что если дом не предаварийный, а находится даже в среднем состоянии, платить за тепло по счетчику намного эффективнее, чем по нормативу.

4,924

Управдом | ЖКХ

27 Nov, 07:37

Новые фишки для УК при работе с жителями.

Государство активно анонсирует планы по цифровизации сферы ЖКХ. Опрошенные нами специалисты и эксперты в цифровых технологиях также говорят о росте этого рынка. К примеру, московское агентство инноваций оценивает среднегодовой прирост IT рынка в ЖКХ в 15,5% до 2028 года. Сами УК также стараются следить за трендами. И мобильные приложения для взаимодействия с потребителями – это уже база.

Кроме того, развивается ГИС ЖКХ. Автоматизация этих процессов позволяет сокращать ручной труд и минимизировать ошибки. Это необходимо не только для привлечения клиентов и повышения их лояльности, но и для снижения издержек и уменьшения штрафов. Крупные УК утверждают, что, если CRM компании совмещена с приложениями крупных банков, это помогает как в начислении и выставлении квитанций, так и улучшает собираемость платежей.

Сбер добавил возможность отправки уведомлений от УК напрямую в приложение Сбербанк Онлайн. То есть примерно 80 млн клиентов банка могут получать не только сообщения о пополнении счета, но и push-уведомления о включении отопления, ремонтах, уборке территории и собраниях собственников.

Чтобы настроить этот и другой функционал, УК нужно подключить платформу Doma․ai (бесплатна для клиентов СберБизнес). В личном кабинете можно настроить шаблоны уведомлений и выбрать адресатов с точностью до квартиры или подъезда.

Ждем, когда в систему можно будет прикрутить голосового хаус-мастера и презентовать жителям отчеты по дому не выходя из офиса.

4,981

Управдом | ЖКХ

19 Nov, 07:35

Какой будет форма ежегодного отчета УК перед собственниками.

Профильная ассоциация УО направила в Минстрой предложения по отчетности УК. В письме указано, что законопроект находится в высокой степени готовности, поэтому участники ассоциации представили, как компании ЖКХ должны отчитываться перед жителями за потраченные деньги. Отметим, что в ассоциацию входят УК ПИК-Комфорт, УК ГК Самолет и ряд других крупных игроков. А президент – Сергей Пахомов.

Форма отчета по вложении. Отметим ряд моментов:

▪️планируется, что наличие отчета в системе должно исключать все иные вопросы от собственников по расходованию денег по МКД;

▪️если отчет в системе дает в остатке 0 рублей (доход-расход), то следующая УК не сможет взыскать неосновательное обогащение;

▪️почему-то отчитываются только по жилым помещениям. Хотя в домах часто бывает много нежилых. Которые также пользуются общим имуществом и платят в УК;

▪️отчет по КР на СОИ содержит небольшой объем полезной информации;

▪️присутствуют формулировки, не перечисленные в минимальном перечне. Например, неотложные/непредвиденные ремонты.

В целом много информации дублируется из ГИС. Хотя подготовка отчета "не должна дезорганизовывать деятельность УК", часть данных для отчета работу усложнит. Дожидаемся принятия закона и новаций, которые придумает Минстрой после всех этих обсуждений. Пока же смотрим на предложенный отчет и применяем на свой МКД, если вы собственники, или на свою бухгалтерию, если вы из УК.

1,422

Управдом | ЖКХ

18 Nov, 16:00

Сизифов труд

Жители новосибирского Бердска расчищают парковку после того, как ее заваливают снегом муниципальные тракторы.

В местных пабликах опасаются, как бы водителя не оштрафовали за ~~самоуправство~~ этот круговорот снега на улицах.

3,915

Управдом | ЖКХ

18 Nov, 13:01

Требования по ремонту сетей фактически невыполнимы.

Профильные участники рынка считают, что восстанавливать сети за счет бюджета будет практически невозможно. Речь идет о порядке получения субсидий на ремонт изношенных сетей, который правительство решило изменить.

Три ассоциации – Энергосбыт, водоканалы и Совет ЖКХ – направили в правительство предложения по изменению правил предоставления субсидий на модернизацию ЖКХ. Они считают ряд требований невыполнимыми.

Особые трудности вызывают пункты о снижении задолженности РСО на 2% ежегодно и обязательном создании единых региональных расчетных центров (ЕИРЦов) к 2027 году.

Так, представители водоканалов считают, что работа с долгами ЖКХ фактически заблокирована из-за законодательных поправок – сложностей с получением данных должников и увеличения госпошлины. Таким образом, требование государства по снижению задолженности на 2% нереально. Это, в свою очередь, лишает регионы возможности получить субсидии.

Создание ЕИРЦов также вызывает риски. Эффективность таких центров не доказана. Напротив, в условиях монополии возможно увеличение расходов по формированию квитанций и сбору платежей. А исполнители – УК и РСО - лишаются возможности адресной работы с потребителями. Кроме того, в ЕИРЦах придется обслуживаться всем участникам рынка. Даже тем, кто вообще не получает никакой бюджетной поддержки.

Рынок просит правительство пересмотреть требования по ремонту сетей за бюджетный счет.

4,389

Управдом | ЖКХ

18 Nov, 11:40

Многие муниципалитеты не готовы к зиме. В том числе города-миллионники.

До 15 ноября все города страны должны были получить паспорты готовности к отопительному периоду. Ростехнадзор пока обобщенную информацию по готовности не представил. Собрали часть данных по регионам.

▪️В Новосибирской области готовы к зиме 80 из 84 муниципальных образований. Не получил паспорт в том числе Новосибирск. Об авариях в начале зимы которого мы писали несколько раз.

▪️В Хакасии готовность составляет 87%: 40 муниципалитетов из 46 получили документы.

▪️В Татарстане пока не готов Нижнекамский район. Также по одному району не готовы в Вологодской области и Удмуртии. Два муниципалитета не готовы в Алтайском крае.

В начале прошлой недели информацию о готовности к зимнему периоду предприятий электроэнергетики представило Минэнерго. Полная информация по готовности страны будет опубликована к концу недели.

4,163

Управдом | ЖКХ

18 Nov, 09:36

Появились подробности ареста директора фонда капремонта Подмосковья Валерия Николова. "Коммерсант" сообщает, что руководителя фонда обвиняют в получении взяток на 23 млн рублей. Деньги якобы передавал руководитель подрядной компании "Мультисистема" Дмитрий Чалый. У последнего были заключены госконтракты на 1,2 млрд рублей.

Однако Николов заявляет, что Чалый его оговорил, т.к. именно по инициативе директора фонда с последним были расторгнуты те самые госконтракты. При этом сам подрядчик с февраля 2024 года находится под наблюдением в процедуре банкротства, а ООО "Мультисистема" внесено в реестр недобросовестных поставщиков.

Чалый не отрицает, что передавал деньги через замов Николова, в том числе через арестованного летом Мстислава Дымнича. Однако подтвердить, что деньги предназначались директору фонда, Чалый не смог.

Сообщается, что следователи задержали Валерия Николова еще 10 ноября в аэропорту Шереметьево при попытке вылететь за границу. После чего провели несколько очных ставок и предъявили обвинение.

Защита настаивала на домашнем аресте или залоге в 20 млн рублей. Кроме того, предоставляли личные поручительства, в том числе вице-губернатора Московской области Евгения Хромушина. Тем не менее суд отклонил эти ходатайства и отправил Валерия Николова под арест до середины января 2025 года.

4,382

Управдом | ЖКХ

18 Nov, 07:08

Присоединят по шаблону.

Изменился порядок раскрытия информации по стоимости подключения к электросетям. Постановление правительства РФ №861 дополнили новым приложением 18. Теперь сетевые организации будут обязаны предоставлять к договору техприсоединения детализированный расчет платы за подключение. Этот расчет будет включать стоимость каждого этапа работ с учетом стандартизированных тарифов, действующих в регионе. Приложение будет обязательным для заключения новых соглашений.

Вице-премьер Александр Новак считает, что теперь процедура подключения будет более комфортной и прозрачной.

4,572

Управдом | ЖКХ

17 Nov, 09:37

Ещё раз перенесёмся за границы России и снова посмотрим на лифты в других странах.

На видео по порядку:

▪️страшненький узкий лифт в Египте;

▪️VIP-лифт для одной персоны в Париже. Хотя таких там хватает;

▪️платный маленький лифт в Тбилиси (бонус: вниз везёт бесплатно).

4,877

Управдом | ЖКХ

15 Nov, 16:45

Взрослые дяди из Словении апгрейдят конструкторы LEGO. Создают свои модели, подключают провода и моторы. Игрушками можно управлять, в том числе через мобильное приложение.

Это для тех директоров УК, которые не наигрались в детстве. Не зря говорят – мужчины не взрослеют, просто игрушки становятся дороже.

5,351

Управдом | ЖКХ

15 Nov, 11:40

В #околоЖКХ продолжаем держать вас в курсе важных и интересных событий жилищно-коммунального рынка. Итак, в первой половине ноября:

▪️Завод Meteor Lift в Петербурге начал серийное производство первого лифта собственной разработки Meteor EVO NG, созданного без участия иностранных инженеров. До конца года планируют выпустить около 200 лифтов, которые на 80% состоят из российских комплектующих. Уровень локализации планируют довести до 100% в течение двух лет. Первую партию лифтов уже отгрузили покупателям из Мордовии. В новом лифте уровень шума в кабине снижен в полтора раза, а вибрации — на 22%. При этом скорость увеличена с 1,6 до 1,75 м/c, а максимальная этажность — с 30 до 35 этажей.

▪️Новый объект переработки ТКО мощностью в 100 тысяч тонн отходов в год ввели в Башкирии. Сам объект – часть комплекса по обращению с ТКО, оснащён всеми новинками этого процесса. Оператором выступает ООО "БелЭко", которое будет расширять линию и внедрять «умную» утилизацию отходов.

▪️НПО "Аврора" запускает в Ставрополе новое предприятие, которое будет выпускать оборудование для систем канализации и очистных сооружений. Для предприятий ЖКХ будут производить ленточные фильтр-прессы и насосные станции. Новое оборудование обеспечит модернизацию системы водоотведения города и соседних регионов.

▪️В Казани испытали обновленные мобильные котельные, предназначенные для быстрого устранения аварий в отоплении. Один комплекс может отапливать до восьми пятиэтажных домов, а рассчитан на шесть. Они работают на дизельном топливе и подходят для обогрева как жилых зданий, так и социальных учреждений. ГУП "Татлизинг" сообщает, что монтаж комплексов занимает 2-3 часа. Подобное оборудование использовалось прошлой зимой при авариях в Подольске.

4,814

Управдом | ЖКХ

15 Nov, 07:31

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️В Подмосковье, кроме директора фонда капремонта, арестовали двоих заммэра Бронницкого городского округа. Им предъявляют получение взяток за согласование работ по нацпроекту "Жильё и городская среда" с 2021 по 2023 годы. Пока доказано "откатов" на 9 млн рублей. Кроме того, от некачественных работ бюджету причинен ущерб минимум на 7,4 млн рублей.

▪️Трагедия произошла в Татарстане. Местный СК возбудил уголовное дело по факту гибели пенсионера в МКД в Казани. По предварительной версии, в квартире лопнули трубы с кипятком, и из-за полученных ожогов мужчина умер. Пока рассматривают версию о том, что УК своевременно не проводила ремонт изношенных общедомовых сетей.

▪️СК Чувашии предъявляет халатность чиновникам мэрии г. Канаша. Более месяца с начала отопительного сезона в одном МКД нет тепла. Причина – несогласованность местной администрации и тепловиков. Последние отключили дом от одной из котельных. А на новый источник тепла мэрия дом не переключила. О проблеме знали давно, но действий не предпринимали. Докладывая при этом наверх, что город на 100% обеспечен теплом. При этом тепла в доме нет до сих пор, а подачу обещают наладить в лучшем случае к концу ноября.

▪️В Кургане по статье "Халатность" привлекают должностных лиц МУП "Прометей". Следствие доказывает, что минимум 32 МКД не были проверены при подготовке в летний период. Запуск тепла в эти дома был отсрочен на несколько недель. Документы по проверкам домов, предположительно, были фиктивные, а сами МКД на предмет готовности не осматривались вовсе.

5,121

Управдом | ЖКХ

14 Nov, 15:09

⚡️Задержан директор подмосковного фонда капремонта.

Правоохранители задержали и доставили в суд гендиректора фонда Валерия Николова. Его подозревают в получении взятки в особо крупном размере. Других подробностей пока не сообщается.

Летом текущего года за взятку был задержан заместитель Николова – Мстислав Дымнич. Месяц назад СМИ сообщали, что Дымнич пошел на сделку со следствием. Судя по всему, по результатам этой работы и пришли к нынешнему директору. Сам Николов занимает эту должность более семи лет с 2017 года.

Только в 2024 году, по данным ГИС ЖКХ, на территории Московской области по капремонту должны сделать около 17 000 видов работ. На общую сумму почти 61,5 млрд рублей.

7,522

Управдом | ЖКХ

14 Nov, 13:35

Первый кассационный суд общей юрисдикции разбирался в использовании матерных слов на общем собрании собственников. Вывод такой: если не сдерживаете эмоции и переходите на мат, то будьте готовы платить много денег.

Напомним, что за оскорбления в домовых чатах можно лишиться 70 000 рублей. А за возможность покурить на балконе МКД придется заплатить 10 000 рублей.

5,521

Управдом | ЖКХ

08 Nov, 15:30

Когда первый этаж – это не конечная точка путешествия.

В итальянской Генуе лифт вначале спустит вас вниз, после чего до выхода из здания провезет еще горизонтально около 250 метров.

Тот случай, когда у застройщика хватило денег на собственную ветку метро.

3,119

Управдом | ЖКХ

08 Nov, 11:40

Сети и концессии споткнулись о нарушения.

Два больших доклада по сетям и концессиям опубликовано на неделе. Так, контрольно-счетная палата (КСП) Нижегородской области сообщила, что всего 11% запланированных денег вложено в развитие по концессиям. Из плановых 54 млрд рублей пока направлено 6 млрд. В субъекте действует 36 концессий.

Кроме того, КСП установила, что в шести соглашениях нет стоимости передаваемого имущества. В ряде договоров нет долгосрочно прописанных тарифов и плановых значений по надежности и эффективности. А в трех соглашениях вообще не прописана ответственность за неисполнение обязательств. Чуть ранее Счетная палата РФ сообщала, что 42% концессий по стране практически не содержат инвестиционных обязательств.

В это же время Генпрокуратура РФ сообщила, что в 2024 году пресечено свыше 7,8 тыс. нарушений, связанных с модернизацией коммунальной инфраструктуры. На которую в будущем году планируют потратить 46,7 млрд бюджетных рублей. По указанным нарушениям составлено много протоколов и предписаний. По ряду нарушений возбуждено 26 уголовных дел.

3,519

Управдом | ЖКХ

08 Nov, 09:15

Дворников по осени считают.

По данным сервиса "Авито Работа", в третьем квартале 2024 года количество вакансий дворников в России заметно выросло – на 47% по сравнению с прошлым годом, а средняя зарплата поднялась на 29% и достигла 43 тыс. рублей в месяц.

Наибольший спрос на дворников отмечен в Санкт-Петербурге (+46% к прошлому году), Москве (+18%) и Казани (+32%). Эти города лидируют не только по количеству вакансий, но и по предлагаемым зарплатам. Так, в Москве средняя зарплата для дворников выросла до 61 610 рублей, а в Санкт-Петербурге — до 55 403 рублей, увеличившись на треть.

Фактический доход дворников, работающих по сдельной системе в УК Москвы, может достигать 80–90 тысяч рублей в месяц.

Несмотря на повышение зарплат, привлечь достаточное количество работников пока не удаётся. В Нижнем Новгороде дворники стали самой дефицитной профессией, в Санкт-Петербурге укомплектованность дворниками достигает 75%, а в Казани остаются открытыми более 700 вакансий. В этой связи мэр Казани предложил почти вдвое увеличить муниципальный тариф на содержание МКД. По расчетам мэрии, плата только за содержание придомовой территорий должна составить 10,3 рубля за кв. м вместо нынешних 5,15 рублей.

4,290

Управдом | ЖКХ

08 Nov, 07:10

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Руководителей УК "Диалог" и предыдущего главу Сургута Андрея Филатова арестовали за коммерческий подкуп в особо крупном размере. Мэр покинул свой пост в апреле этого года и перешел в Фонд развития Югры. Где, по мнению правоохранителей, продолжал незаконную деятельность в отношении МКД. Следствие считает, что мэр с подельниками через посредников в УК получали от разных подрядчиков деньги за возможность заключать договоры по обслуживанию МКД и их пролонгацию. За два последних года они таким образом насобирали 6 млн рублей. Всего арестовано пять человек.

▪️В Мордовии возбудили дело в отношении подрядчика по нацпроекту "Жилье и городская среда". При исполнении госконтракта в Рузаевке по благоустройству на 78 млн рублей выявили хищения и иные нарушения. Подрядчик не выполнил часть работ, часть иных услуг оказана некачественно. Пока задокументирован ущерб на сумму более 3 млн рублей. Дело возбудили по мошенничеству в особо крупном.

▪️В Бурятии к 9,5 годам лишения свободы приговорили мужчину за убийство сантехника УК. Обвиняемый оказался недоволен ремонтом в комнате своей матери. Мужчина пришел в офис УК и избил сантехника. В результате полученных травм пострадавший скончался через несколько дней.

▪️До 10 лет лишения свободы грозит директору УК из Ульяновской области. Его обвиняют по ч. 3 ст. 238 УК РФ – оказание услуг, не отвечающих безопасности. Подозреваемый на протяжении четырех лет не организовывал проверки дымоходов и вентканалов в обслуживаемых МКД. Хотя газовая служба регулярно присылала необходимые уведомления. Из-за отсутствия ремонта и своевременного обслуживания вентканалов в одной из квартир скопился бытовой газ. Это привело к тому, что двое жителей погибли, а еще трое получили тяжкий вред здоровью.

3,893

Управдом | ЖКХ

07 Nov, 11:33

Пермский краевой суд решил, сколько стоит желание покурить на балконе МКД.

Дешевле бросить эту пагубную привычку. И для здоровья полезно.

6,333

Управдом | ЖКХ

07 Nov, 07:32

Генерацию юга РФ увеличат в два раза и без конкурса.

Еще недавно системный оператор ЕЭС анонсировал, что до 2030 года на юге страны планируется ввести 1,3 ГВт новых мощностей. Теперь, после несостоявшегося конкурса, правительство без торгов выберет проекты новых электростанций сразу на 2 ГВт. Вице-премьер Александр Новак сообщил, что итоговое решение примут в ближайшие 2-3 недели. Также будет понятно и по стоимости этого развития, т.к. ранее анонсировали увеличение платы за техприсоединение более чем в 2 раза.

Указанным объемом мощностей до 2030 года будет закрыт частичный дефицит электроэнергии по региону. Всего же, чтобы всему югу страны хватало света в пиковые нагрузки и с учетом развития территорий, на регионы необходимо 3,3 ГВт мощностей. Причем в эти цифры уже входит строительство двух энергоблоков в Крыму и на Кубани на 500 МВт.

Напомним, в пиковые летние нагрузки нехватка мощностей составляет 762 МВт. А с учетом плановых летних ремонтов потребление электричества каждый месяц бьет рекорды, увеличиваясь на 4-7% в месяц. Рост потребления зимой также вызывает опасения из-за распространения на юге отопления с помощью электричества.

4,470

Управдом | ЖКХ

06 Nov, 15:30

Лифтами можно управлять с телефона.

Белорусский завод "Могилевлифтмаш" запустил на рынок новый лифт. Он поддерживает технологию бесключевого доступа по BLE в формате "свободные руки". Можно заранее вызывать лифт из квартиры или при входе в дом. Через Bluetooth лифт будет распознавать владельца телефона и везти на нужный этаж.

Пока установили две такие модели в Минске, еще 35 кабин монтируют в настоящий момент в Санкт-Петербурге.

Осталось соединить кабину с календарем и трекером GPS, тогда лифт сам будет знать, во сколько ждать пассажира утром или вечером.

6,338

Управдом | ЖКХ

06 Nov, 13:18

Жаловаться на УК будет сложнее и дороже.

На Всероссийском форуме контрольных органов предложили два серьезных изменения:

▪️В ближайшее время в Госдуму внесут законопроект об изменении порядка жалоб на УК/ТСЖ. Так, если жалоба будет подана через интернет (ГИС ЖКХ и иные региональные сайты), то в начале ГЖИ будет проверять, было ли обращение в УК. Если жалобы в УК не было, то госорган перенаправит обращение к исполнителю. При этом сам рассматривать жалобу не будет. Проверка начнется, только если ответа по жалобе от УК/ТСЖ не будет или потребитель сообщит, что проблема не решена. В то же время жалобы, поданные "ламповым способом" по почте, будут рассматриваться по 59-ФЗ "Об обращениях граждан" без взаимодействия с УК.

▪️Также предложили ввести меры против "профессиональных жалобщиков". Например, обязывать возмещать расходы в тех случаях, когда при проверке нарушений не выявлено. Планируют также ввести госпошлину за подачу жалобы в госорганы, которую можно будет вернуть, если нарушение прав заявителя подтвердится. При этом не все участники согласились с такой инициативой, но отметили, что такая категория потребителей действительно усложняет работу.

По нашему мнению, первое предложение вполне оправдано. С условием, что претензии не касаются каких-то важных и чрезвычайных ситуаций, вроде утечки газа или обрыва лифта. Т.е. когда речь идет о плановой работе УК по минимальному перечню, разумно обсудить разногласия с исполнителем и лишь потом писать претензии дальше.

А вот как цензурно реагировать на предложение ввести госпошлину на жалобы, мы пока не решили.

18,465

Управдом | ЖКХ

06 Nov, 11:42

Новосибирск 2024 – это Подольск 2.0.

Если прошлый отопительный сезон плотно ассоциируется с аварией в Подольске, то лидер этого года по проблемам с теплом – Новосибирск.

Второй раз за неделю в городе крупная авария. Неделю назад без тепла почти сутки сидели 640 МКД. Сегодня история повторяется, причем уже в других районах города. На этот раз без отопления и горячей воды остались 300 домов. И пока нет никаких предпосылок, чтобы ситуация улучшилась. Не помогают даже несколько уголовных дел, возбужденных уже этой осенью.

4,544

Управдом | ЖКХ

06 Nov, 10:12

Предельные индексы тарифов предлагают отменить.

Вторую неделю в профильных ЖКХ-чатах бурно обсуждают изменение тарифной политики.

Специалисты из НИУ ВШЭ презентовали план, по которому рост тарифов хотят ограничить не "предельными индексами", а "критерием финансовой доступности". Подразумевается, что по каждому региону будет установлено предельное количество домохозяйств (квартир, семей), которые будут получать субсидии на ЖКУ. Расчеты экспертов предлагают установить этот порог в 15%. Превышение этого показателя в регионе будет сигналом, что тарифы поднимать нельзя.

Специалисты отрасли подготовили свои замечания по этим изменениям.

Основное:

▪️Расходы РСО формируются не на основе экономически обоснованных затрат, а исходя из ограниченного тарифами "предельника".

▪️Действующая система не соответствует законодательству в сфере учета, что затрудняет определение экономически обоснованных расходов. Это приводит к неадекватной компенсации затрат, особенно с учетом манипуляций со стороны тарифных комиссий на местах.

▪️Частые нарушения в тарифных решениях остаются безнаказанными, что создаёт ощущение вседозволенности.

▪️Из-за монополизации сегментов ЖКУ конкуренция на этапе создания системы отсутствует, а тарифы не стимулируют улучшения.

Профильное сообщество предлагает не пересматривать новые "предельные индексы", изменяя только их расчет, но оставляя саму суть предельников. А реформировать изменение тарифов через введение административного воздействия за нарушения и упрощение регулирования.

4,576

Управдом | ЖКХ

05 Nov, 15:01

Робот-боа для самых недоступных мест

Стартап из Швейцарии создал робота-змею RoBoa для проникновения в труднодоступные места. Ожидается, что его будут использовать для исследования трубопроводов.

Кроме того, робот необходим для исследования поврежденных или разрушенных МКД. Гибкая пневматическая конструкция позволяет ему двигаться по разным поверхностям, изменять диаметр от 5 до 10 см и достигать длины до 20 метров (в будущем — до 100 м).

4,461

Управдом | ЖКХ

05 Nov, 11:30

Ураган в Дагестане.

В Махачкале сильный ветер сбивает с ног, вырывает деревья, сносит павильоны, ломает плитку. Скорость ветра достигает 29 метров в секунду.

Из-за урагана в столице республики и в нескольких районах произошло массовое отключение электроэнергии. Без света остались около 90 тысяч жителей.

4,383

Управдом | ЖКХ

05 Nov, 10:28

Экстремальное благоустройство в Приморье.

В городе Артем открыли фонтан. Все бы ничего, только открыли его вчера, когда на улице было около ноля градусов.

Местные жители говорят, что запустить фонтан обещали летом. Потом открытие перенесли на начало октября. И вот 4 ноября фонтан наконец торжественно открыли.

Удивительное все-таки благоустройство в Приморье. То скейт-парк без освещения, то фонтан в начале зимы.

Осторожно, жесткие кадры: на бегающего в брызгах воды ребенка в куртке и шапке смотреть больно.

4,523

Управдом | ЖКХ

05 Nov, 09:14

555 млн рублей за лифтостроительный завод.

В такую стоимость оценил конкурсный управляющий компанию по производству лифтов ООО "ПКФ Сиблифт". В едином лоте собраны нежилые помещения площадью 25,6 тыс. кв м, товарный знак, автотранспорт и другое имущество, всего 2209 позиций.

Из необычного – "видеоролик выставочный" за 7 500 руб., "сайт завода" за 15 000 руб. и "карта настенная" за полтора (1,5) рубля.

По условиям конкурса покупатель обязан не менее одного года после приобретения производить на заводе лифты. Кроме того, должен иметь действующие сертификаты на любой вид лифтовой продукции и быть аккредитован в любом региональном фонде капремонта.

Напомним, что решением Арбитражного суда ООО "ПКФ Сиблифт" признано банкротом, а конкурсное производство действует до 20.02.2025.

Мы обращали внимание на то, что рынок ЖКХ испытывает дефицит лифтов. Даже при текущем уровне производства минимальная потребность в замене выходящего из строя оборудования будет закрыта через 3-4 года. Так что неплохая инвестиция для тех, кто ищет новые направления бизнеса.

4,548

Управдом | ЖКХ

05 Nov, 07:26

Свердловская область берет выше.

Более половины муниципалитетов региона приняли решения о тарифах на ЖКУ на будущий год. Депутаты городов и сельсоветов области направили губернатору свои предложения по тарифам с июля 2025 года. Большое количество районов решили поднять планку оплаты выше 20%. Среди них – Верхний Тагил с 23%, Кленовск – 22%, Нижняя Салда – 20,8%, Первоуральск – 20% и другие. Всего, по данным местного минЖКХ, 64 из 94 муниципалитетов решили поднять тарифы на 15 и более процентов.

Объяснения и обоснования депутатов везде примерно одинаковые. Повышение вызвано ростом цен, большим износом коммунальных сетей и нехваткой сотрудников в коммунальных предприятиях. Про нехватку персонала в регионе говорят давно. Предлагалось или трудоустраивать в жилищные организации должников, или рожать больше детей.

По прогнозу правительства страны, среднее повышение тарифов в 2025 году составит 11,9%. Таким образом, многие районы Свердловской области превысят процентную "норму" увеличения в 2 раза.

4,630

Управдом | ЖКХ

04 Nov, 09:14

Аренда квартиры площадью 7,9 кв. м в Нью-Йорке стоит $1100 (107 тысяч рублей).
Туалет и душ – сразу за входной дверью. Обе стены можно достать руками одновременно. Спать приходится по диагонали.

15,683

Управдом | ЖКХ

03 Nov, 12:34

Такие необычные люки до сих пор встречаются в Кирове, Калининграде, Новосибирске, Москве, Чебоксарах, Казани и некоторых других городах.

Надпись Clavequeram переводится с каталанского как «канализация». Достоверной информации о том, откуда в России испанские люки, так и не найдено.

По одной из версий, таким образом правительство Франко рассчитывалось с СССР за помощь в гражданской войне 1936-1939 годов. Сам производитель этих люков, компания Фабрегас, была основана в 1917 году. Правда, в каталогах компании на сайте такие люки уже не встречаются. Вероятнее всего, оставшиеся кое-где в РФ экспонаты действительно привезены к нам достаточно давно.

Есть и другая версия. Краеведы и общественники Нижнего Новгорода утверждают, что каталонские люки появились в городе в середине 1990-х годов при модернизации подземных коммуникаций в окрестностях улицы Горького. Правда, это не объясняет то, как эти люки мигрировали по всей стране. Так что и история с расчетами за помощь вполне похожа на правду.

4,966

Управдом | ЖКХ

03 Nov, 08:20

"Ради Христа, не кидайте в унитазы всё подряд!"

Крик отчаяния сотрудников Водоканала. Тряпки, мусор и все остальное, что не предназначено для канализации, ломает оборудование. Из строя выходят насосы и электродвигатели по 3-4 млн рублей.

Хорошо, что экран телефона/компьютера не передает запах.

6,481

Управдом | ЖКХ

02 Nov, 15:00

Китайские лифты ошибок не прощают.

Лайфхак: при перевозке негабаритных грузов всегда оставайтесь возле панели переключения этажей.

5,333

Управдом | ЖКХ

02 Nov, 13:30

Отопительный сезон в Ивановской области под угрозой.

Прокуратура региона потребовала от губернатора области устранить нарушения в подаче отопления. По результатам проверки надзорное ведомство установило, что несколько теплоснабжающих организаций области не устранили нарушения лицензионных требований при эксплуатации опасных производственных объектов. Есть риск возникновения сбоев в обеспечении жителей комуслугами.

Кроме того, в некоторый районах резервные топливные хозяйства длительное время находятся в ненадлежащем состоянии.

Основная проблема в том, что всего лишь 20% муниципалитетов субъекта получили паспорта готовности к ОЗП. При этом отопительный сезон в области идет уже второй месяц.

В итоге прокуратура делает неутешительный вывод о том, что область и органы местного самоуправления крайне плохо провели подготовку к зиме.

Тем временем администрация г. Чехов ввела режим повышенной готовности «в связи с высоким уровнем износа оборудования, недостаточной укомплектованностью персоналом, в целях предотвращения ЧС». О проблеме подробнее мы рассказывали здесь.

4,619

Управдом | ЖКХ

02 Nov, 11:02

Неутешительные итоги опроса 650 УК страны подвела онлайн-платформа автоматизации УК. При этом еще год назад полностью укомплектованы штатом были 5% компаний по стране. Т.е. за год ситуация ухудшилась.

Кроме того, ещё 45% опрошенных компаний в 2024 году сообщили, что некоторые вакансии остаются открытыми постоянно. Например, крайне трудно искать дворников. О стабильной нехватке специалистов в 2024 году сообщили 52% организаций. Это на 6 п.п. больше, чем в прошлом году.

89% опрошенных УК считают, что снизить кадровый голод и помочь в найме персонала сможет стабильная и конкурентная зарплата.

Напомним, на днях в стране увеличили МРОТ до 22 440 рублей.

4,472

Управдом | ЖКХ

02 Nov, 08:48

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️В Северной Осетии силовики арестовали пока неназванного директора местной РСО и его подельников. В процессе оперативных мероприятий выявили, что руководитель ресурсника подал в местную службу по тарифам документы с ложной информацией. В тарифы были включены 84 млн рублей как расходы по сомнительным долгам, после чего деньги были выведены и присвоены. Также были составлены документы о переводе в личную собственность части имущества подконтрольной РСО организации. Предъявляют мошенничество в особо крупном. Довольно редко ошибки в тарифах приводят к аресту руководства ресурсников.

▪️Обманываешь ресурсников, подрядчиков и жителей – будь готов отправиться в тюрьму на 10,5 лет. К такому сроку приговорили директора УК "ЖЭК" в Тольятти. Следствие доказало, что руководитель по поддельным документам заставлял своих подрядчиков оплачивать потери ресурсов и КР при СОИ в обслуживаемых им домах. От других подрядчиков директор получал взятки до 1 млн рублей за приемку работ по капремонту. Также на личные нужды обвиняемый направил 4 млн рублей, которые собственники платили за коммунальные ресурсы в адрес УК. Однако до ресурсников эти деньги не дошли.

▪️В Красноярском крае возбудили дело по ущербу бюджету на 85 млн рублей. Местные чиновники заключили контракт с ООО "Профит" на создание 60 контейнерных площадок в Норильске. Часть работ победитель отдал на аутсорсинг. В итоге площадки были построены с нарушениями, цена услуг существенно завышена, а материалов использовали меньше, чем заложили в смете. Плюс были выплачены взятки за приемку таких работ. В итоге вся цепочка участников теперь привлекается по ряду статей – от мошенничества и превышения полномочий до дачи и получения взяток.

▪️Еще один факт присвоения денег ресурсников привел к аресту собственника УК. В Обнинске Калужской области на два месяца арестовали Дмитрия Гайдукова. Интересно в этом случае то, что подозреваемый по документам ни учредитель, ни руководитель УК "Суворовец", к которой силовики предъявили претензии. В то же время следователи доказывают, что именно Гайдуков – фактический бенефициар управляющей компании. И именно он принимал решения по присвоению 13 млн рублей, которые жители платили за комуслуги. Т.к. случаев "удаленного" управления УК, особенно при дроблении бизнеса, немало, другим руководителям стоит обратить на это внимание.

4,719

Управдом | ЖКХ

02 Nov, 06:51

Кейтеринг во дворе Златоуста организовал местный предприниматель.

Жители трёх домов внезапно обнаружили на улице и в своих подвалах тонны испорченного борща. Выяснилось, что одно из соседних кафе решило утилизировать суп в канализацию. Которая не переварила такой объем пищи.

Пришлось подключаться местной прокуратуре, которая с помощью Водоканала помогла откачать отходы.

Тот случай, когда слово "переборщил" заиграло новыми красками.

5,411

Управдом | ЖКХ

01 Nov, 13:26

Зима близко: чиновники от ЖКХ Подмосковья массово увольняются.

В начале отопительного сезона некоторые руководители субъектов уволили управленцев от ЖКХ за плохую подготовку к зиме. Теперь же запустился обратный процесс. Жилищные начальники Подмосковья сами покидают должности.

Так, за последние 10 дней уволились:

▪️замглавы Талдома по ЖКХ Леонид Федоров;

▪️замглавы Электростали по ЖКХ Александр Мохна;

▪️замглавы Долгопрудного по ЖКХ Игорь Кульчицкий;

▪️замглавы Чехова по ЖКХ Евгений Акуличев;

▪️замглавы Красногорска по ЖКХ Мария Симкина.

Столь массовый исход можно было бы списать на болезнь или эпидемию. Но, скорее всего, все намного проще: руководители уходят, не желая повторять уголовный опыт Подольска и ряда других регионов.

8,196

Управдом | ЖКХ

01 Nov, 11:33

Сегодня в #околоЖКХ – о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка конца октября.

▪️ООО "ИТ Плюс" (входит в Группу "Т Плюс") разработало программы автоматизации производственных процессов, анализа информации и других новаций. Это улучшит оборудование станций и теплосетей, поможет моделировать неисправности и предотвращать нештатные ситуации. В Минцифры зарегистрировали ряд продуктов, такие как "Модуль прогностики", "Мониторинг повреждений тепловых сетей", "Мобильные инспекции и мониторинг" и т.д.

▪️Щербинский лифтозавод презентовал новый лифт "Горизонт" (на видео). Производитель отмечает, что создал новую диодную подсветку кабины. Благодаря этому достигается необходимый уровень освещенности и сокращается энергопотребление. Также можно устанавливать дополнительные поручни в различном порядке и менять крепления зеркальных элементов. Пространство можно визуально зонировать, а дизайн адаптировать под любой конкретный проект.

▪️Компания "Ноукод" оптимизировала взыскание долгов для УК, ТЖ и РСО. Была усовершенствована программа "Нодул" по автоматизации взаимодействия CRM сторонней компании с данными госорганов. Например, внедрена возможность проверки исполнительных производств по ФССП в автоматическом режиме по API или через Excel. Также автоматически направляются запросы приставам на взыскания по полученным исполнительным документам. Улучшена массовая подача заявлений в суды на получение судебного приказа. Кроме того, система взаимодействует с порталом ГАС Правосудие, даже в те дни, когда сам портал не работает.

▪️ООО "Экобин" расширило линейку выпускаемых мусоровозов. В связи с распространением по стране заглубленных контейнеров компания внедряет боковые манипуляторы, в том числе с дистанционным управлением. Оборудование позволяет опустошать контейнеры с объемом до пяти кубов. Вылет самой стрелы манипулятора достигает семи метров. Это дает возможность вывозить контейнеры в том числе в недоступных местах, в парковых зонах, а также рядом с припаркованными автомобилями.

4,665

Управдом | ЖКХ

01 Nov, 09:01

Счетная палата РФ подготовила огромный аналитический отчет на 128 страницах по водопроводным сетям.

Собрали для вас основные цифры:

▪️в стране 5 300 РСО в сфере водоснабжения;

▪️обеспеченность водой населения составляет 88,6%;

▪️с 2019 по 2022 годы расход воды уменьшился на 2,4%;

▪️износ сетей водоснабжения – 75%;

▪️за период с 2021 по 2023 заменили 1% сетей;

▪️менее 10% водопроводов имеют инвестпрограммы. В ряде случаев выполнение даже имеющихся инвестпрограмм составляет от 15 до 40%;

▪️10% объектов водоснабжения находятся в концессии. При этом 42% из них практически не содержат инвестиционных обязательств.

Из важных проблем:

▪️на федеральном уровне восемь проектов, так или иначе связанных с водоснабжением. Из-за этого существует рассинхрон в достижении целей;

▪️низкое качество разработки схем водоснабжения;

▪️в Минстрое отсутствует информация о необходимом объеме инвестиций на восстановление сетей.

Ранее мы рассказывали о выводах Центра стратегических разработок по состоянию сетей водоснабжения. Там же кратко о том, что нужно делать.

4,411

Управдом | ЖКХ

01 Nov, 06:48

Мусор будут закапывать в дороги.

Российский экологический оператор (РЭО) планирует ввести минимальную долю использования вторичного сырья при строительстве новых дорог. По мнению оператора рынка ТКО, это позволит развивать "зеленые закупки", увеличить переработку отходов и сократить их захоронение.

Предлагаемый порог составляет 5%, но пока таких требований в нормативных актах нет.

В прошлом году переработанные материалы уже применяли для строительства и ремонта дорог в 26 регионах, где использовали свыше 5,7 млн тонн вторичных ресурсов. Несмотря на то что ранее правительство РФ утвердило отраслевую программу по увеличению доли вторичных ресурсов, четких критериев выполнения программы пока нет.

В то же время в стране есть регионы, которым не хватает контейнеров и мусорных площадок. Так, в Карачаево-Черкесии контейнеров на 38% меньше, чем необходимо. В Ингушетии не хватает 44% мусорок. В Дагестане в наличии всего 50% контейнеров. Также среди отстающих – Тыва и Бурятия.

Не до конца ясно, как сортировать и перерабатывать мусор, если его некуда собирать и складировать.

4,998

Управдом | ЖКХ

31 Oct, 15:30

Не пугайтесь, если сегодня вечером на домах увидите нечто подобное. Шабаш нечисти, как-никак.

Со звуком!

4,735

Управдом | ЖКХ

31 Oct, 10:25

ЖКХ-работников будут искать в школах.

Правительство РФ установило планы и целевые показатели по подготовке кадров в ЖКХ. Спойлер: судя по всему, роботизация и цифровизация пока откладываются.

Среди проблем отрасли – серьезная нехватка кадров. Количество компетентных специалистов снижается. При этом работники стареют. Кроме того, введены ограничения на трудовых мигрантов. За последние годы количество выпускников по строительным и ЖКХ-специальностям снижается.

Задача – нанимать больше людей: в 2024 года 6,5 млн человек, в 2030 году – 6,8 млн, а в 2035-м – 7,3 млн.

Как будут повышать квалификацию жилищных кадров:

▪️увеличат долю практических занятий;

▪️создадут корпоративные кафедры, будет премирование учеников со стороны участников рынка (целевые стипендии);

▪️организации ЖКХ будут частично финансировать лабораторную и иную материальную базу учебных заведений;

▪️будущих студентов на профессии ЖКХ будут выбирать из школьников 6–11-х классов.

В целом начало отличное. Предлагаем бонусы за активизм: кто из учеников сдает больше макулатуры, металлолома и чаще других участвует в субботниках, тот потенциальный кандидат на поступление без конкурса.

5,774

Управдом | ЖКХ

31 Oct, 07:12

Шесть миллионов контактов с целевой аудиторией – легко и непринужденно.

Выше – скрин уведомления с приложения Дом.Госуслуги. Вы же помните, что недавно провайдерам упростили доступ к ОДИ. Судя по всему, в том постановлении были пункты со звездочкой мелким шрифтом, которые дают еще и доступ к личным кабинетам пользователей Госуслуг.

5,089

Управдом | ЖКХ

30 Oct, 14:29

Легкого завершения дня желаем мы и дворник Денис Юрков из Минска. На своей работе он трудится уже 16 лет. Под конец осени, когда опавших листьев становится много, он сооружает во дворах вот такие композиции.

Спасибо, ~~Данко,~~ за то, что вернул солнце людям!

4,717

Управдом | ЖКХ

30 Oct, 13:04

Выручка компании увеличилась на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Себестоимость продаж за девять месяцев 2024 года также выросла на 7% и составила 60,5 млрд рублей.

При этом прибыль до налогообложения увеличилась на 17%. Ранее по итогам шести месяцев 2024 года прибыль поднималась на 14,4%. Так что к концу года общий рост ожидается еще выше.

"РусГидро" – владелец большинства ГЭС страны, одна из крупнейших российских генерирующих компаний и третья в мире гидрогенерирующая компания. Вырабатывает около 13% всего электричества по стране.

4,772

Управдом | ЖКХ

30 Oct, 11:32

Умные дома подведут под ГОСТ.

АНО "Умный МКД" разработало девять стандартов цифровых технологий в МКД. Документы будут регламентировать цифровизацию ЖКХ.

Некоммерческую организацию создали 13 компаний по решению Минцифры, Минпромторга и Минстроя РФ. Сейчас в этой ассоциации 25 участников. Среди них – "Эталон", "Самолет", "Ростелеком", "ЭР-телеком", МТС, SberDevices, "Яндекс", "Лаборатория Касперского" и другие.

Ожидается, что новые стандарты позволят заранее интегрировать все необходимые коммуникации для умного дома еще на стадии строительства. Это позволит снизить затраты на цифровизацию МКД и дальнейшее обслуживание систем со стороны потребителей и УК.

Проекты ГОСТов разместили на портале для публичного обсуждения. Оно продлится до декабря 2024 года, после чего документы направят в Росстандарт.

Например, стандарт ГОСТ "Умный дом. Базовый набор устройств и оборудования" устанавливает виды умных МКД, типовую информационную и цифровую структуру, автоматизированные системы управления, а также классификацию таких домов по уровням.

В нем описываются требования к домофонам, видеонаблюдению и создаваемой аналитике, места установки камер, 29 видов систем управления доступом, освещение и т.п.

Необходимость стандартизации обосновывают тем, что будет упрощен вход на этот рынок для желающих. Что в итоге будет выгодно как застройщику, так жителям.

О возможных направлениях развития систем умного дома мы рассказывали в интервью с экспертами рынка здесь и здесь.

5,688

Управдом | ЖКХ

30 Oct, 09:20

МРОТ – 22 440: что это значит для ЖКХ.

Теперь эту минимальную плату будут использовать при расчете большого количества работ в ЖКХ.

Президент подписал законопроект об увеличении МРОТ. Минималка с 1 января вырастет на 16,6%.

Безусловно, рост зарплаты отчасти позволит организациям в ЖКХ не только удержать сотрудников, но и закрывать другие свободные вакансии.

Но есть и другая сторона медали. Две отраслевые организации ЖКХ направили в регионы страны письма (во вложении). В них они просят тарифные комиссии на местах учитывать новый МРОТ при расчёте тарифов на будущий год.

Напомним, по разным оценкам, зарплата составляет от 15 до 20% в общей сумме формирования тарифов. Так что только лишь увеличение МРОТ повысит тарифы в следующем году дополнительно ещё на 2,5-3%.

5,401

Управдом | ЖКХ

26 Oct, 11:15

В рубрике #лепота продолжаем рассказывать об улицах, проспектах и парках имени Ленина. Сегодня –монументальные площади с таким названием.

▪️Пятигорск – главная площадь города. Была образована на территории бывшей Базарной площади и части улицы Лермонтова. Функционирует с начала 70-х годов прошлого века.

▪️Архангельск – центральная площадь города. Как и в некоторых других местах, под общественное пространство освобождали территорию. И в 60-70-х годах прошлого столетия снесли несколько зданий, чтобы оформить главную площадь.

▪️Петрозаводск – самой площади более 200 лет. Самое первое название – Круглая площадь. Именем Ленина площадь называется с 1960 года.

▪️Курган – в середине прошлого века снесли 19 домов, чтобы расширить площадь и перевезти сюда местную администрацию. В начале 2010-х годов площадь хотели переименовать. Однако название устояло.

▪️Волгоград – как и во многих других случаях, нынешнее название получила в 1960 году, в честь 90-летия Ильича.

Всего в стране примерно 215 площадей названы именем Ленина. Исторически они обычно расположены в центральных районах крупных и средних городов.

О других общественных пространствах, связанных с Ильичом, смотрите здесь.

2,683

Управдом | ЖКХ

25 Oct, 15:00

Ничего необычного, просто жителям дагестанского Каспийска своя квартира показалась маленькой. Поэтому они обустроили кухню прямо в подъезде дома. При этом умудрились закрыть гарнитуром второй пассажирский лифт. Даже провели трубы водоснабжения и установили холодильник.

Знатный лайфхак. Теперь дорогих гостей можно принимать прям на пороге дома.

4,204

Управдом | ЖКХ

25 Oct, 13:15

Знакомьтесь, ваш будущий консьерж.

По задумке компании "Промобот", он заменит человека на стойке ресепшн в жилых домах. Разработчики оснастили робота технологией "Motion Capture". Она дает возможности прототипу использовать эмоции, мимику и жесты.

Робот соединен со всей начинкой "умного дома". Он может управлять доступом в жилой комплекс, домофонами, умной парковкой и системой видеонаблюдения в реальном времени. Планируется, что робот облегчит жизнь жителям и сделает работу УК более эффективной и безопасной. Ну, как минимум, в отличие от человека, он может дежурить и ночью.

Но мы пока не поняли, страшно будет встретить такого консьержа ночью или нет.

11,957

Управдом | ЖКХ

25 Oct, 11:14

Чем опасен 21% для ЖКХ-отрасли.

Новая ключевая ставка ЦБ РФ выросла сразу на 2 процентных пункта. Какое влияние это окажет на ЖКХ:

▪️лизинг коммунальной техники вверх. Сейчас уже 37% и выше, значит ждем перехода за 40%;

▪️коммуналка и иной ремонт сетей в ряде случаев привязаны к кредитованию;

▪️подрядчики капремонта чаще всего кредитуются под госконтракты или используют банковские гарантии;

▪️в договорах управления некоторых УК есть условия увеличения платы за содержание на различные индексы, в том числе с ориентиром на ставку ЦБ.

Как итог, все это отразится на тарифах и общей инфляции. Даже по официальным данным Росстата плата за ЖКУ тащит всю инфляцию в стране вверх.

6,581

Управдом | ЖКХ

25 Oct, 07:39

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️В Оренбургской области СК возбудил дело в отношении УК "Спильник МВ" г. Новотроицка. По результатам проверки прокуратуры выяснили, что УК стабильно получала деньги за содержание, но работы по минимальному перечню делала не в полном объеме. Из-за этого трубы в нескольких местах проржавели, коммуникации пришли в негодность, а подвалы МКД затопила канализация. По нашим наблюдениям, это далеко не первое уголовное дело, которое возбуждают в отношении жилищников по ст. 238 УК РФ.

▪️В Башкирии мэра Салавата будут судить за превышение полномочий. Следствие считает, что глава города передал в концессию электросети местного МУП "Электрические сети". Концессионер получил предприятие без конкурса, а само соглашение, по мнению прокуратуры, было "заведомо невыгодным и заключено на предложенных самим концессионером условиях". Кроме того, в процессе дальнейшей работы городскому бюджету был причинен ущерб, размер которого еще устанавливают.

▪️Следователи тем временем продолжают привлекать чиновников за аварийное жилье. На этот раз в Калуге установили, что четыре МКД длительное время назад были признаны аварийными. Однако местные власти жителей не расселяли, условия проживания не улучшали. Создавая тем самым угрозу жизни и здоровью населения. И это не единичная история. Правда, в таких случаях правоохранители не уточняют, как расселять МКД, когда одни федеральные программы уже закончились, а новые до сих пор не обеспечены финансированием в полном объеме.

▪️Главного специалиста отдела фонда капремонта Чувашии обвиняют в коммерческом подкупе. Следствие установило, что на протяжении четырех лет женщина стабильно получала деньги от подрядчика за беспроблемную приемку работ. Пока доказано взяток на 350 тысяч рублей. Сейчас устанавливают, какой ущерб был нанесен самим подрядчиком, который мог не в полном объеме выполнять ремонтные работы. Этим летом за взятку в 3 млн рублей был арестован замдиректора чувашского фонда. На текущие работы фонду не хватает 1,2 млрд рублей.

4,481

Управдом | ЖКХ

24 Oct, 15:20

Хорошо, что есть домовые чаты. А то ведь и сердечный приступ недолго получить при встрече с таким питомцем.

4,629

Управдом | ЖКХ

24 Oct, 13:13

Картелям в ЖКХ усложняют жизнь.

В этот раз сговор выявили в Свердловской области. Претензии касаются капремонта и концессий. В первом случае картель был организован несколькими компаниями, среди которых пять из Свердловской и Тюменской областей.

Как предполагает ФАС, сговор был направлен на поддержание цен в семи аукционах по капитальному ремонту нескольких зданий, в том числе СУ СКР по Тюменской области, администрации Тобольского района и ряда других объектов. Сумма контрактов, в котором участники договорились о сделках, составила 340 млн рублей.

Кроме того, антимонопольное ведомство выявило факт нарушения конкуренции и в местных органах власти. Так, мэрия г. Полевской, местная дума и "Полевская коммунальная компания" ограничили конкуренцию на конкурсы по модернизации сетей водоснабжения. Ресурснику по концессии были предоставлены субсидии при отсутствии на то законных оснований. К тому же и в самой концессии нашли нарушения при ее заключении.

Не так давно сговоры выявили в Челябинске и ХМАО.

4,563

Управдом | ЖКХ

24 Oct, 10:35

Производство лифтов продолжает падать.

Росстат привел данные по лифтам за 3 квартала 2024 года. За этот период в России произведено 19 300 лифтов. Этот показатель к такому же периоду прошлого года составил 95,7%.

Также снизилось на 13% производство в сентябре 2024 года по отношению к августу 2024 года. А в сравнении с сентябрем прошлого года производство упало на треть.

В 2021 году за 3 квартала было произведено 24 400 лифтов. Пока вернуть выпуск к минимально необходимым показателям не удается.

В то же время срочной замены требуют 64 000 лифтов. Таким образом, текущие потребности страны в замене отработавших свой срок лифтов предприятия смогут закрыть в лучшем случае за 3 года. Это если не учитывать новое строительство домов, которым тоже нужны лифты.

4,792

Управдом | ЖКХ

24 Oct, 08:21

Долги по ЖКХ в РФ за две недели уменьшились почти в 2,5 раза.

Собрали все важные цифры, которые звучали вчера на «Часе ЖКХ» в Госдуме.

Марат Хуснуллин, зампред правительства:

▪️новая программа расселения аварийного жилья пока на 100% деньгами не обеспечена;
▪️500 тысяч человек имеют право на получение бесплатного жилья. Реализовали это право всего 120 тысяч;
▪️доходность в ДОМ.РФ от арендного жилья всего 1,7%. При таких цифрах говорить о развитии очень сложно;
▪️у регионов 3 трлн 138 млрд остатков бюджетных денег, под которые не заложены обязательства. Нужно половину этих денег направить на ЖКХ;
▪️из 4,5 трлн на восстановление сетей пока есть всего 1,5 трлн – федеральных и региональных;
▪️1,3 трлн – текущая дебиторка в ЖКХ. Половину если собрать, направим на сети.

Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ:

▪️833 млрд – сумма долгов за ЖКХ, два года идёт снижение. Средняя собираемость платы за ЖКУ по стране – 101%.

Евгений Грабчак, замглавы Минэнерго:

▪️ранее энергопотребление росло на 1-1,5% в год. В последнее время – на 4% в год.
▪️за последние 30 лет недоинвестировали в отрасль 37 трлн рублей. Источника возврата этих недостающих денег два – тарифы или бюджет.
▪️инвестпрограммы энергетиков в 2024 году составляют 1,6 трлн руб.

Наталья Трунова, аудитор Счетной палаты:

▪️33,6 рублей за куб воды – средний тариф по РФ. Такой размер тарифа тянет всю отрасль вниз;
▪️3500 концессий в ЖКХ реализовано или ещё в работе. При этом 25% таких соглашений не имеют инвестиционных обязательств;
▪️данные по реальному (верифицированному) износу сетей отсутствуют.

Про выступление Вячеслава Володина мы писали здесь. Доклад Ирека Файзуллина мы разбирали подробно тут.

Вчерашнее совещание было прям волшебным. Иначе как объяснить, что задолженность за ЖКУ с 2 трлн руб. две недели назад резко сократилась до 1,3 трлн, а потом и вовсе до 833 млрд.

4,564

Управдом | ЖКХ

24 Oct, 06:02

Спецсчетам дают рассрочку.

Недавно замминистра ЖКХ Алексей Ересько, Общественный Совет, Ассоциация "Российское лифтовое объединение" и еще ряд ведомств провели третий всероссийский вебинар по альтернативным способам замены лифтов через спецсчета.

На мероприятии презентовали проект по ускоренной замене лифтов. По нему выходящее из строя лифтовое оборудование можно заменить по фиксированной цене с рассрочкой до 5 лет. В мероприятии приняли участие как представители органов власти субъектов РФ, ГЖИ, фондов капитального ремонта, так и руководители УК и ТСЖ.

Москва, Свердловская и Челябинская области рассказали о том, как у них внедряется эта программа замены лифтов.

Чтобы оценить возможность участия в проекте для УК/ТСЖ, необходимо заполнить анкету.

По данным ГИС ЖКХ, на текущий момент около 92 500 МКД по стране собирают взносы на капремонт на спецсчете. Это около 15% от всех домов, включенных в региональные программы. При этом по разным регионам этот процент колеблется от 1 до 26%.

В то же время государство ужесточает требования к владельцам спецсчетов. Так, если эксплуатация лифта подходит к концу, то будет запрет на любые другие виды ремонта, кроме лифта.

4,646

Управдом | ЖКХ

23 Oct, 14:58

Если всё ещё ругаете лифты в наших МКД, посмотрите, как перемещаются между этажами жители Праги.

Устройство называется патерностер – лифт непрерывного действия. Сейчас в Чехии около 50 таких устройств, и больше половины из них находится в Праге.

Дверей у лифта просто нет. Едет он медленно, и нужно успеть запрыгнуть в него, чтобы доехать до нужного этажа. И также оперативно выпрыгнуть.

Забыли в лифте собачку или ребенка – подхватывайте на другом этаже.

4,779

Управдом | ЖКХ

23 Oct, 12:48

И еще немного задержимся в Госдуме, где сегодня проходил "Час ЖКХ". Оценили выступление спикера ГД Вячеслава Володина.

Во-первых, он несколько раз напомнил, что ЖКХ – это ответственность региональных и муниципальных властей. Здесь он повторяет то, что ранее говорили другие депутаты Госдумы. Так что если зимой будут проблемы, виноваты местные власти.

Во-вторых, спикер заявил, что проблемы ЖКХ по сравнению с другими регионами "почему-то" получается решать у мэра Москвы и губернатора Санкт-Петербурга. Но эта фраза вызвала смех у депутатов.

4,609

Управдом | ЖКХ

23 Oct, 09:57

Как будет развиваться ЖКХ.

Министр ЖКХ Ирек Файзуллин выступил сегодня в Госдуме и кратко обрисовал будущее жилищно-коммунального комплекса.

Главное:

▪️В управлении домами изменят стандарты в зависимости от типа МКД. Возможно, речь про изменения в 416 и 290 ПП РФ. Однако министр попросил помощи депутатов, значит будут менять ЖК РФ.

▪️Плату за капремонт также привяжут к типу и оснащенности МКД. Сейчас по РФ средний платеж по капремонту – 12,6 руб. с кв. м. Разброс по регионам – от 1,5 до 26 рублей.

▪️На модернизацию сетей из запланированных 4,5 трлн планируют направить новые кредиты регионам, частичное списание старой задолженности, иные субсидии.

▪️В KPI регионов зашьют наличие ОДПУ, снижение аварийности и доведение нормативов комуслуг до фактических значений.

▪️Единые расчетные центры должны появиться во всех регионах.

▪️Создадут систему учета "умных счетчиков".

Ждем изменения нормативов и конкретики по изменению стандартов управления домами. А также планов по изменению рынка УК и переходу на модель СРО. Но так и нет понимания, откуда возьмутся запланированные на ремонт сетей 4,5 трлн. Планы есть, а цифр нет.

7,604

Управдом | ЖКХ

23 Oct, 08:45

"Давайте уже после 2026 года": свалки никак не дождутся закрытия.

Больше половины из тех регионов, где еще остались временные свалки, не успеют их закрыть и заменить на постоянные полигоны ТКО. Об этом сообщил директор департамента Минприроды Андрей Федотовский.

Самая сложная ситуация в пяти регионах: это Омская область, в которой таких свалок 16, ЯНАО – 10 свалок, Тверская область – 6, Краснодарский край – 5 и Архангельская область – 4. Всего в РФ таких свалок 78, из которых 69 до сих пор принимают мусор.

По действующим нормам, свалки, созданные до 2019 года, должны быть закрыты и переработаны до 2026 года. Работать могут только полигоны, включенные в госреестр.

Минприроды отмечает, что проблемы могут возникнуть в Свердловской, Воронежской, Иркутской, Новосибирской, Ростовской областях, Алтайском, Хабаровском, Приморском, Пермском краях и в Республике Хакасия. Чуть ранее подобную проблему отмечала прокуратура Башкирии.

Причина, по которой регионы не справились, всё та же – нет денег. Регоператорам ТКО нужно больше средств для перераспределения отходов. Это либо повлияет на их финансовое положение, либо приведет к росту тарифов на вывоз мусора. Если регионы опасаются поднимать тарифы, им нужно иными способами помогать регоператорам. Но тут круг замыкается – снова всё упирается в отсутствие денег.

Та же самая нехватка денег ранее вынудила продлить срок использования временных свалок до 2023 года. Когда не все субъекты успели и к этому времени, отложили до 2026 года. Теперь ждем 2030 и далее.

4,287

Управдом | ЖКХ

23 Oct, 06:52

Домкомов освободили от выплат. Но не всех.

Вчера во втором и сразу в третьем чтениях приняли масштабные изменения в Налоговый кодекс РФ.

В числе прочего с 1 января 2025 года отменили уплату страховых взносов для председателей советов МКД.

Однако есть нюанс. Если вознаграждение выплачивается по трудовому договору с домкомом или по договору ГПХ, то платить взносы придется. Потому что в указанных случаях объект налогообложения остается.

Кроме того, многие председатели советов домов получали деньги по агентскому договору либо иными способами. И как им быть в этой ситуации, законодатели пока не рассказали. Видимо, снова придется ждать разъяснений Минстроя и Минфина и решать проблемы в судах.

5,003

Управдом | ЖКХ

22 Oct, 14:00

ИИ будет следить за мусором.

Российский экологический оператор (РЭО) запустил мобильное приложение "Водитель ФГИС УТКО". Цель новации – мониторинг состояния контейнерных площадок, получение точных и оперативных данных.

Система будет загружать во ФГИС УТКО фотографии площадок, которые операторы мусоровозов будут делать до и после загрузки мусора, с привязкой к геолокации.

По задумке РЭО, это также поможет при расчетах тарифов на вывоз мусора и установлении нормативов. К приложению и системе на следующем этапе развития прикрутят ИИ, который будет анализировать наполняемость контейнеров, частоту и периодичность вывоза. И, самое главное, результат. Также будет существовать привязка загруженных фотографий к треку перемещения конкретного мусоровоза. Что позволит анализировать эффективность работы регоператоров на местах.

В целом отличная задумка и автоматизация. Осталось все это наложить на наши реалии. Потому что пока результаты пятилетней реформы ТКО не радуют.

5,066

Управдом | ЖКХ

22 Oct, 12:45

Некоторым жителям Новосибирска приходится сдавать нормы ГТО, чтобы попасть домой.

Когда объявили год здоровья, а ресурсники восприняли это буквально.

Напомним, что в столице Сибири до сих пор происходят аварии, а правоохранители возбуждают уголовные дела за срыв отопительного сезона.

4,709

Управдом | ЖКХ

22 Oct, 11:01

Свободные средства на маленькие радости

Приятно иметь дополнительный доход, даже если есть основная работа или пенсия. Подарки детям и внукам, хобби, путешествие — это можно себе позволить, если в свободное время подрабатывать.

Если вы любите водить, а стаж за рулем перемахнул за 3 года, в свободное время попробуйте выполнять заказы такси через удобное приложение Яндекс Про. Это несложно — всё объясним.

Время и районы для заказов выбираете сами — например, по дороге на дачу, на обратном пути с рыбалки или просто вечером в выходной. Выплаты приходят оперативно, есть возможность получать бонусы и никто не потребует выходить на линию, когда вы не хотите.

Ваш опыт и знание города здесь будут очень ценными!

Подробности — по ссылке

#реклама

4,228

Управдом | ЖКХ

22 Oct, 07:39

Парковка возле дома станет роскошью.

Минтранс РФ меняет нормы паркомест возле МКД. Проект поручений и развития этого направления отправили в правительство.

Так планируют уменьшить нагрузку на транспортную сеть городов, где парковка на улицах чаще всего бесплатна (за исключением столицы и еще нескольких мегаполисов).

По новому плану платные зоны парковки будут внедрять в городах повсеместно. Там, где это возможно и есть нужда из-за увеличения автотранспорта. А также есть потребность в развитии общественного транспорта.

Эта же программа предусматривает сокращение парковок рядом с МКД эконом-класса. Пока это называется "гибкое нормирование парковочных мест". В связи с этой гибкостью, как ожидается, количество паркомест, которых и так не хватает, еще уменьшится. Кто и как будет рассчитывать эту гибкую планировку, пока непонятно.

Кроме того, парковки оцифруют и создадут реестр. По его данным будут просчитывать новые паркоместа возле МКД и создание платных парковок на конкретных территориях.

Ожидаем новых парковочных разборок, и не только в домовых чатиках.

7,073

Управдом | ЖКХ

21 Oct, 15:00

#ЖКХмира Как чистят ливневую канализацию в Германии.

Вообще это довольно стандартный и рутинный процесс. Однако автоматизация помогает ускорять работу и делать ее более эффективно.

Такие способы работы и чистки ливнёвок возможны в том числе благодаря одной немецкой хитрости. В Германии существует отдельная плата – Niederschlagswassergebühr. Переводится как "плата за дождевую воду". Острые языки называют ее налогом на дождь из "Приключений Чиполлино". Начисляют его промышленным предприятиям и частным домам.

Для среднего частного дома цена может составлять около 100 евро в год. Возможно, благодаря этим деньгам в Германии более 110 тысяч км ливневой канализации.

Подобный налог планировали с 2025 года брать и в нашем Ростове. Но пока инициатива так и остается на бумаге.

4,608

Управдом | ЖКХ

21 Oct, 12:55

Московские высотки раздали разным УК.

281 особо сложное жилое и нежилое здание столицы, в том числе знаменитые сталинские высотки, отдали, предположительно, ГБУ «Жилищник».

Еще летом мы писали о планах мэрии столицы ликвидировать одну из старинных УК Москвы – ГБУ ЭВАЖД. Эта компания более 70 лет специализировалась на обслуживании сложных зданий и строений столицы.
Собственники помещений в этих домах нашли распоряжение правительства Москвы от конца сентября 2024 года. По нему ГБУ ЭВАЖД реорганизуют, разделив дома по территориальному признаку.

Что удивительно, на сайте мос.ру найти этот документ не удается. Хотя соседние распоряжения находятся в свободном доступе. К примеру, следующее, 764-рп от 27 сентября о резидентах технопарка.

При этом в выписке из ЕГРЮЛ запись о реорганизации появилась и датируется прошлой неделей.

Какие дома передадут в какие компании и как распределят выручку в более чем 5 млрд, пока не известно. Судя по тому, что ГБУ ЭВАЖД реорганизуется и новые ГБУ будут полными правопреемниками предыдущей УК, проводить собрания собственников мэрии не придется. Тем не менее жители могут самостоятельно инициировать ОСС по смене УК.

4,426

Управдом | ЖКХ

21 Oct, 10:30

Создание единых операторов по ЖКХ на Северном Кавказе хромает.

Правительство продолжает создавать единых регоператоров всего ЖКХ в республиках Северного Кавказа.
Опубликовано распоряжение о необходимости добавить на эти цели еще 930 млн:

▪️Дагестану – 571 млн рублей;
▪️Ингушетии – 83 млн рублей;
▪️Северной Осетии – 276 млн рублей.

В апреле в республики направили 625 млн рублей. Летом добавили еще 810 млн.

Глава Дагестана говорил, что только на его республику и только на электричество необходимо минимум 9 млрд рублей.

Запланированных бюджетных траншей не хватает, поэтому приходится примерно раз в квартал выделять дополнительное финансирование.

При этом даже уже в созданных единых операторах руководство арестовывают за взятки.

4,560

Управдом | ЖКХ

20 Oct, 12:30

Ещё одно чудо из нашей выходной серии "мини-квартиры в мире".

Ранее показывали вам:

▪️апартаменты площадью 6,89 квадратов в Нидерландах;

▪️квадратный коридор а-ля жилая комната в Японии на 10 квадратов;

▪️"дом в гробу" в Гонконге на 7,3 квадратных метрах.

Сегодня снова страна восходящего солнца. Треугольная квартира площадью 11 квадратных метров. Вход в туалет с лестницы.

Ну, лучше, чем кладовка.

3,713

Управдом | ЖКХ

20 Oct, 09:35

Квадробинг 2.0.

Животные в прошлом, теперь люди переодеваются в мусор и повторяют его "движения" на ветру.

Перешлите своему депутату идею, что ещё можно запретить.

4,126

Управдом | ЖКХ

19 Oct, 12:41

На прошлой неделе в #лепота рассказывали про парки Ленина в России. Сегодня покажем такие же места по миру.

На фото по порядку:

▪️парк им. Ленина на Кубе, в Гаване. Самый большой парк развлечений на острове Свободы. Был построен в конце 1960-х – начале 1970-х.

▪️парк в столице Вьетнама – Ханое. Место отдыха было построено в 1960 году. Нынешнее название имени вождя революции парк получил в 1980 году, в честь 110-летия рождения Ленина.

▪️Leninpuisto – парк в Хельсинки, Финляндия. Как и во Вьетнаме, ранее назывался по-другому. И был переименован в парк Ленина в 1970 году, в столетнюю годовщину со дня рождения.

Остались несколько парков Ленина в некоторых постсоветских странах. В остальных странах мира после падения СССР все такие пространства переименовали. Ранее большие парки были, например, в Лейпциге (Германия), Улан-Баторе (Монголия), Индии, Болгарии, Венгрии. И даже в Аддис-Абебе, столице Эфиопии.

Про общественные пространства и парки имени Ленина читайте здесь.

4,250

Управдом | ЖКХ

19 Oct, 09:40

В Кирсанове Тамбовской области в жилом доме взорвался газ.

Что сейчас известно:

▪️повреждены 4-й и 5-й этажи пятиэтажного кирпичного дома;

▪️трое погибли;

▪️60 жителей временно переселены в центр временного размещения;

▪️дом 1977 года постройки. На ГИС ЖКХ информация об УК или ТСЖ отсутствует. Газоснабжение центральное, поставкой занимается ООО "Газпром Межрегионгаз Тамбов".

▪️губернатор Тамбовской области поручил ввести режим ЧС в городе.

4,122

Управдом | ЖКХ

18 Oct, 15:00

Подмосковный Дмитров более двух недель без отопления.

Ещё одна проблемная точка на карте Московской области. Отопительный сезон в Дмитрове объявили ещё 3 октября. Большая часть домов до сих пор не получила теплоноситель. А там, куда удаётся подать тепло, лопаются трубы. Половина города до сих пор перекопана – меняют сети. В школах учителя благодарят родителей за помощь с обогревателями.

Местные активисты говорят, что вина лежит не только на городском, но и на областном правительстве. Т.к. контракты на замену труб были заключены еще в мае, а деньги по ним из бюджета пришли лишь в конце августа.

К тому же в разгар ремонтных работ были трудности с поставкой труб нужного диаметра. Сообщают об аналогичных проблемах с поставками в Электростали, Коломне, Солнечногорске, Воскресенске и Пушкино.

Напомним, ранее большие трудности с началом зимы были в Чехове.

4,217

Управдом | ЖКХ

18 Oct, 12:26

Продолжаем в #околоЖКХ рассказывать о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка. Итак, в октябре:

▪️Управляющая компания "Самолет" запускает продукт "Подписки для жителей". По сути это некий аналог цифровых систем Сбера или Яндекса. Только адаптированный под УК. Пока внедрили три пакета услуг - "Стандарт", "Комфорт" и "Премиум". В первом пакете – отдельный чат с менеджером, скидки на услуги УК, страхование квартиры и скидка в кафе, магазинах и салонах на территории конкретного ЖК. Второй пакет – это плюс онлайн-кинотеатры и подписки партнеров, а также бОльшие скидки. Вышка добавит клининг, услуги сантехника, электрика и т.п., а также спецпредложения УК и салонов в ЖК.

▪️"Ростелеком" запускает новое цифровое решение — платформу "Е-контракт". Система упрощает найм временного персонала и помогает компаниям сокращать время и расходы на поиск сотрудников в пиковые периоды. Кроме того, автоматизирован и сведен к минимуму кадровый документооборот. Ожидается, что сфере ЖКХ новинка поможет как УК (к примеру, при увеличении нагрузки в зимний период,) так и РСО в момент аврального проведения ремонтных работ.

▪️ГК "Полипластик" запускает в Пермском крае производство полипропиленовых труб. Компания будет производить ежегодно свыше 15 тыс. тонн трубной продукции. Основными покупателями будут предприятия сферы ЖКХ. Аналогичные заводы группа компаний запускала летом в других регионах страны.

▪️"Т Плюс" по-новому выявляет утечки на сетях. На Ижевской ТЭЦ-2 в теплоноситель будут добавлять органический краситель. Он придаёт воде зелёный цвет и позволяет обнаружить неплотности, утечки и незаконные врезки в систему теплоснабжения. Краситель безопасен для человека и окружающей среды. Далее при проверке магистралей будут выявлены возможные места неисправностей. Которые пока не фиксируют приборы и автоматика.

4,409

Управдом | ЖКХ

18 Oct, 10:32

В Приморье затопили по-черному.

Запуск котельной в поселке Дунай одарил жителей клубами черного дыма и сажей повсюду. Жителям пришлось устроить незапланированный субботник.

Прокуратура установила, что причина – в нарушениях при запуске котла.

Саму котельную обещают отремонтировать лишь в 2026 году.

4,289

Управдом | ЖКХ

18 Oct, 09:30

Новые мусорные правила

В правительство внесли проект постановления, которое изменит работу по вывозу ТКО. Поменяют правила накопления мусора, работы мусорных станций и полигонов, а также деятельности регоператоров, сообщил директор Российского экологического оператора (РЭО) Денис Буцаев.

В новых правилах будут указаны способы накопления отходов, в том числе раздельного сбора, требования к перегрузочным станциям, уточнены условия для лишения статуса регоператоров. Операторы смогут вносить информацию о площадках ТКО во ФГИС УТКО (госсистема учета мусора). Который потом, по задумке властей, будет частично сам считать тарифы.

Основные способы накопления ТКО:

- мусоропроводы в МКД;
- контейнерные площадки;
- мусорки в частных домах и организациях;
- подземные системы накопления;
- площадки для крупногабаритных отходов и т.п.

▪️Вводится новый запрет – нельзя ветки и листву складывать на обычных контейнерных площадках. РЭО предложил регионам создать специальные площадки для таких отходов, а также для шин и строительного мусора.

▪️Сроки хранения отходов на перегрузочных станциях в городах не должны превышать три дня, а в труднодоступных местах – до 11 месяцев.

▪️С 1 января 2026 года на всех перегрузочных станциях обязательно должны быть камеры и весы для учета ТКО. Эта информация также будет загружаться в систему.

В целом инициативы разумные и полезные. Как нам кажется, они должны были появиться еще 5 лет назад, перед началом самой реформы. Как минимум описание способов накопления.

Будущее видится так, что во дворах появятся до 10 разных контейнеров – от бумаги и пластика до листьев, колес и строительного мусора.

5,328

Управдом | ЖКХ

18 Oct, 07:34

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️На директора ООО УК "Умный дом" в Орловской области прокуратура возбудила дело о мошенничестве. При проверке УК ведомство выяснило, что на 240 домов не хватает персонала и работы по содержанию МКД не выполняются. Кроме того, УК включала в квитанции платежи по обслуживанию ВДГО, собирала деньги, но никаких договоров с подрядчиками не заключила. Также нашлись десятки других административных нарушений. В совокупности, по мнению прокуроров, этого достаточно для предъявления обвинений в мошенничестве.

▪️Прокуратура Екатеринбурга возбудила дело по подделке протокола ОСС. Ведомство проверяло документы по переходу МКД в УК ООО "Жилспектр". Жилнадзор и сотрудники прокуратуры выявили стандартный набор нарушений: чужие подписи вместо реальных собственников, умершие или переехавшие жители, процессуальные нарушения по оформлению протокола.

▪️Замдиректора фонда капремонта Подмосковья Мстислав Дымнич пошел на сделку со следствием. Его арестовали в июле текущего года за получение взятки в особо крупном размере. Сейчас обвиняемый находится под стражей, признал факт совершения преступления и сотрудничает с правоохранителями.

▪️Соседские войны: в Ульяновске пенсионер застрелил мужчину и женщину из квартиры сверху. По словам других жителей дома, пара ночами слушала музыку и мешала остальным жильцам. 66-летний сосед снизу после недавней выписки из больницы не нашел другого способа утихомирить меломанов, кроме как подняться к ним с ружьем.

▪️В Архангельской области приставы возбудили уголовное дело в отношении подрядчика по капремонту. Еще ранее Арбитражный суд обязал подозреваемого устранить нарушения по проведенному ремонту и вернуть часть денег в бюджет. Однако директор компании уклонялся как от суда, так и от исполнения судебного решения. В том числе и по выплате неустойки. Статью 315 УК РФ (неисполнение решения суда) в отношении УК и иных подрядчиков приставы используют довольно часто.

5,032

Управдом | ЖКХ

17 Oct, 15:07

Никто не ждал на Урале и в Сибири минусовых температур. А зря.

Несколько фонтанов замерзли. На первых двух фотографиях – фонтан возле ЖК в Красноярске. Хотя УК дома утверждает, что все в порядке и механизмам фонтана ничего не угрожает.

На третьем фото – замерзший фонтан на одной из площадей Уфы.

4,518

Управдом | ЖКХ

17 Oct, 13:30

Мэрия не может вернуть жителям подвалы. Даже если очень хочет.

Так считают некоторые управления Росреестра по стране.

В 2022 году администрация г. Балаково решила избавиться от одного подвала. Который в 2007 году был оформлен в собственность муниципалитета. Спустя годы мэрия постановила вернуть подвал с трубами жильцам.

Однако Росреестр отказал. Тогда город пошел в суд. Первую инстанцию выиграл Росреестр, две последующие приняли сторону мэрии Балаково. Сейчас спор продолжится в кассации ВС РФ.

Поддержавшие сторону мэрии две инстанции считают, что право собственности принадлежит собственникам МКД в силу закона, независимо от регистрации этого права в Росреестре. Кроме того, подвальные помещения содержат общедомовые сети.

Управление госрегистрации считает, что мэрия не имеет право принимать решение о передаче подвала жителям. Т.к. таким образом увеличивается общее имущество собственников и их расходы на его содержание. А раз мэрия передала помещение без ведома собственников и их решения, оформленного на ОСС, такая передача незаконна.

Ситуация довольно распространенная. В 90-е и 2000-е годы огромное количество подвалов и других общих помещений в МКД по стране муниципалитеты забирали в собственность. Потом продавали или сдавали в аренду. Крайне мало собственников через суды возвращали помещения обратно.

Госдума еще в 2019 году планировала отменить исковую давность по таким делам. Но в апреле 2022 года законопроект был отклонен.

Некоторые регионы, например, Москва, возвращают подвалы собственникам без судов.

Но есть вероятность, что в ВС будут поддержаны доводы Росреестра. И тогда передача подвалов без исков со стороны жителей может быть поставлена на паузу. Ждём решения.

4,527

Управдом | ЖКХ

17 Oct, 12:30

Чаще всего выкручивают лампочки в подъездах. С этим сталкиваются 55% компаний. Ещё из негатива:

▪️мусор на лестничных площадках. О нем сообщили 41% УК;
▪️граффити на стенах подъездов и дома – 23% «управляшек».

На устранение повреждений общего имущества почти в 40% случаях УК тратят от 20 до 30 тысяч рублей. Что неизбежно отражается на общем обслуживании всего дома.

4,594

Управдом | ЖКХ

17 Oct, 11:06

"Жить без печи – это беспечность".

Начальник управления местного МинЖКХ Сергей Малинкин дает наставления жителям Иркутской области, которые жалуются на перебои с электричеством и теплоснабжением. Надо думать о резервных источниках питания. В конце концов, потребители должны сами беспокоиться о здоровье родных и сохранять живучесть, не надеясь на коммунальщиков.

На всякий случай надо еще ведра с коромыслом достать с балкона и лучины, мало ли что.

4,321

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ (Russian)

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ

Управдом | ЖКХ