Кирилл Чиркин / Председатель ЖСК (ТСЖ)

❓У кого есть пресс для вторсырья?

Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.

Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.

Интересен опыт использования. В долгу не останусь!

Отпишитесь в комментариях

Кирилл Чиркин #вторсырье

❓ Как устроен стандарт управления многоквартирным домом?

Ранее я писал, что хочу попробовать реализовать у себя подход к управлению МКД, описанные в #стандартуправления от Института Экономики Города.

Прежде, чем пробовать, нужно разобраться, как устроен этот документ.

Стандарт управления построен по следующим принципам:

1️⃣ Выделены услуги управления МКД по направлениям деятельности
2️⃣ Группа услуг содержит конкретные услуги, заказываемые собственниками помещений
3️⃣ Услуги делятся на обязательные и необязательные
4️⃣ Каждая услуга описана в формате:

а) Что должно быть сделано
б) Требования к услуге (есть есть)
в) Результат услуги - что должно получится на выходе

Мое мнение: описание требований + ожидаемого результата несомненный плюс этого документа. Зачастую люди не могут сформулировать что хотят и как это должно выглядеть.

Авторы выделяют несколько групп услуг: от обеспечения документацией до проведения общего собрания собственников. Не обходят стороной организацию работ, вопросы финансирования услуг по содержанию.

Далее рассмотрю каждую услугу отдельно, с иллюстрацией на практике: как это может быть реализовано

Кирилл Чиркин #какуправлять

📕 Стандарт управления многоквартирным домом от Института Экономики Города

В декабре 2024 по приглашению Института Экономики Города (ИЭГ) участвовал в семинаре «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

❓В чем идея?

📌 Текущие НПА, приказы, ГОСТы сосредоточены на технической части многоквартирного дома: сколько раз полы мыть, как часто обходы делать, как дом к зиме подготовить и т.д. Нет определения "услуга по управлению МКД"

📌 Управляющие организации, ТСЖ / ЖСК и собственники помещений зачастую не понимают процесс управления МКД. Собственники считают, что платят за воздух и "а чё такого особенного вы делаете"?

Управление МКД я называю #невидимаяработа и рассказываю о ней в своём канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.

Предложенный Стандарт управления МКД предлагает понятное решение указанных проблем и видимый для всех результат каждого действия по управлению МКД.

💡 Я люблю эксперименты, пробовать новые технологии. Почему бы и не попробовать этот стандарт на себе?

Реализую этот стандарт управления на примере своего многоквартирного дома. И последовательно расскажу об этом эксперименте в своем канале. Публикации будут под тегом #стандартуправления.

❓Что думаете? Голосуйте реакциями!

👍 - Идея хорошая, будем ждать и читать
🤔 - Не знаю, не знаю

Для справки:

Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Кирилл Чиркин #какуправлять

❓Вы знаете показания вашего общедомового прибора учета тепла за 2025 год?

🏘Жители России любят, когда в квартирах тепло, но не любят когда приходят большие счета за коммунальную услугу «отопление». Особенно когда приходит огромная корректировка, как это было в Москве в 2022 году.

Нередко причиной высоких платежей за отопление является неработающий / отсутствующий / неповеренный общедомовой прибор учета тепловой энергии, теплоносителя (далее — ОДПУ). Как быть в этой ситуации, я подробно описал в этой статье. Кроме того, причина может быть в управляющей организации (УО), которая:

1️⃣ забыла / невовремя передала показания ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию (РСО)

2️⃣ передавала одни значения с ОДПУ, а вам начисляла по другим

📌Напомню, что УО имеет право, а не обязанность указывать показания всех ОДПУ в платежках за ЖКУ. Это глубокое заблуждение активных собственников, что им обязаны это указать в платежке.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и понять, сколько же вы реально потребляете тепловой энергии в масштаба дома, вы можете запросить показания ОДПУ в вашей УО.

➡️ Полученные показания за 2024 год позволят вам посчитать - сколько вы будете платить за отопление в 2025 году при расчетах по 1/12.

📝Написал короткую инструкцию о том, как через ГИС ЖКХ запросить показания ОДПУ тепловой энергии

Доступна по ссылке: https://chirkin.moscow/all/kak-uznat-pokazaniya-domovogo-scheta-za-otoplenie/

Если вы получите ответ от вашей УО на этот запрос, то разместите его, пожалуйста:
- либо в комментариях к этому посту
- либо к публикации на сайте.

Посмотрим, как УО реагируют на подобные запросы

Кирилл Чиркин #отопление #расчеты

📖Ошибка №5. У вас нет сторонников / команды

Один в поле не воин, и веник сломать сложнее, чем один прутик.

Без команды создать ТСЖ / взять управление в свои руки будет не просто.

Вам нужно хотя бы 2-3 человека. Количество зависит от числа подъездов / помещений.

На мой взгляд, лучший расклад: по одному собственнику от подъезда.

Почему и зачем нужна команда?

1️⃣ Они ваше будущее Правление ТСЖ
2️⃣ Одному тяжело тянуть управление. Но бывают исключения
3️⃣ Некоторые решения проще принимать коллегиально, ответственность разделите и диктатором не будете выглядеть
4️⃣ В вашем доме могут жить профи в своих областях - инженер, садовод, энергетик, пиарщик и т.д. - они помогут закрыть области, в которых лично вы проседаете
5️⃣ Если вы заболеете и уйдете в отпуск, то у вас должен быть хотя бы первый заместитель. Ему вы доверите печать и право принимать определенные решение.
6️⃣ Лучшая и редкая ситуация - эти люди возьмут на себя часть работы по эксплуатации здания: электрику / водоснабжение / отопление.

Вместе веселее искать себе приключения

Ранее я писал о:
- Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете
- У вас нет плана действий
- Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ
- Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

📖 Ошибка №4 - Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате

Могу вас поздравить - вы собственноручно открыли врата в ад похоронили хорошую идею.

❓Почему?

Создание ТСН / смена УО - сложный вопрос, многоходовка, с учетом множества факторов. Считайте, как захват Цезарем Галлии. Только пока у вас нет римской пехоты и осадных орудий, но есть множество разношерстных народов, и желание стать наместником.

Вы выходите к людям со словами - «Здесь будет провинция Римской империи, вы будете платить нам налоги, а мы возможно решать ваши проблемы». Последствия очевидны, наместником вы не будете.

При обсуждении сложных идей в домовом чате вы получите флеш рояль из психологических особенностей группы / толпы: феномен «разрушения процесса», эффект ореола, прайминга.

😄 Вы узнаете, что:

- Вы вор и злодей, по вечерам едите людей
- Среди ваших соседей есть «эксперты» во всех вопросах: от юриста до дендролога
- Дом обязательно упадет в пропасть, а тарифы поборы вырастут

Ваши рациональные аргументы утонут в потоке эмоций, а документы даже не прочтут.

Обсуждать кардинальные изменения в жизни собственников можно, если группа заранее подготовлена, у вас есть сторонники, иначе вам окатят ушатом кой чего.

Резкие изменения собственники не любят

Другие ошибки можно прочитать здесь и здесь.

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

🔝Самые популярные материалы на моём сайте в 2024 году

1️⃣ Как рассчитывается плата за отопление и сколько оно стоит?

2️⃣ Сколько зарабатывает муниципальный депутат?

3️⃣ Как заключить прямые договоры на вывоз ТКО?

4️⃣ Обязано ли ТСЖ, ЖСК и УО заключать договор с МФЦ и ЕИРЦ на начисления ЖКУ?

5️⃣ Где прячут документы по подготовке дома к зиме? Закрытая часть портала «Дома Москвы»

6️⃣ Что делать, если в вашем дворе не убирают снег?

7️⃣ Как перенести сроки капитального ремонта и не потерять деньги?

8️⃣ Как узнать показания домового счетчика за отопление?

9️⃣ Как я сэкономил 320 тысяч рублей. Опыт использования собственного узла учета в МКД на самоуправлении

🔟 А ваш дом готов к отопительному сезону? А если проверить?

Спасибо, что читаете, обсуждаете и делитесь со знакомыми!

Кирилл Чиркин #итоги

🎄Итоги 2024 года для моего канала

Спасибо всем подписчикам и читателям!

С наступившим вас 2025 годом!

Буду продолжать развенчивать миф, что ЖКХ это очень сложно

Кирилл Чиркин #итоги

❓ Друзья, интересно ваше мнение по следующим вопросам

1️⃣ По каким критериям вы выбираете управляющую организацию (УО)?

2️⃣ Каким источникам данных / сведений вы доверяете при выборе УО?

3️⃣ В каком случае вы делаете выбор в пользу ТСН (самоуправления), а не УО?

Любые мысли, идеи приветствуются

Кирилл Чиркин #опрос

🔥 За такой пиар Юрий Михайлович Лужков поставил бы твердую "пятерку".

Интересно смотреть, веселая музыка, правильный акцент на командной работе, да и глава округа на "земле".

Работа на земле важный элемент пиара в ЖКХ. Берите пример и огнемет с главы МО Северный.

Эх, жаль у меня нет огнемета, только лопата...

Кирилл Чиркин #юмор

Винни Пух хочет провести ОСС

Ранее Винни Пух заходил в домовой чат, чтобы обсудить проведение ОСС.

Кирилл Чиркин #юмор

Чат дома - это … ?

В продолжение публикаций о группах / чатах дома

Кирилл Чиркин #юмор

А как обстоят дела в вашем домовом чате?

Голосуйте реакциями:

⚡️ - отличный, продуктивный чат
👍 - обычный чат, не без #sratch
👏 - психбольница, народ бомбится

Кирилл Чиркин #юмор

♻️ Льготы на вывоз мусора для многодетных семей в Москве - 3

Продолжаю предлагать депутатам нового созыва #мгд Мосгордумы обратиться к Мэру Москвы с установлением льгот для многодетных москвичей на вывоз #тко.

Ранее получил ответы от:
- А.А. Петруковича (округ 35)
- А.В. Шапошникова (округ 11)

Сегодня пришёл ответ от депутата Семенникова, он себя называет "Главный юрист" Мосгордумы (округ 32).

Ответом это можно назвать только формально-юридически.

На деле же, Семенников отказался обращаться к Собянину и переслал моё обращение в Департамент ЖКХ г. Москвы. При этом, почему-то повторно.

Интересно, что помешало Александру Григорьевичу "оказать всю возможную помощь", как он пишет в своем канале, в вопросе льгот/субсидий многодетным?

Кирилл Чиркин

Качество управления территорией силами ГБУ Жилищник Ломоносовского района на лицо, а у кого возможно и на автомобиле

После вчерашних порывов ветра - рухнуло дерево. Уже 3-е. Около моего дома.

Оно не само по себе упало

🔸Складирование снега с реагентами
🔸Выкос травы в ноль
🔸Сгребание листвы под чистую
🔸Отсутствие полива в засуху

И...

🔺Отсутствие в штате дендролога, специалистов по зеленым насаждениям и техники
🔺Невыполнение регулярного обхода территории
🔺Положенный болт на паспортизацию территорий (в том числе в #гисжкх)
🔺Отсутствие каких либо работ в части почвы / земли согласно 743-ПП

Приводят к тому, что вслед за многоквартирными домами, под управлением ГБУ Жилищник, угасают дворы и зеленые насаждения, и имущество собственников.

Кирилл Чиркин #ломоносовский #благоустройство

Эксперименту по электронным паспортам готовности к отопительному сезону - быть!

С 8 ноября 2024 по 26 декабря 2025 года проведут эксперимент по переводу в электронный вид процесс подготовки к отопительному сезону.

Участники:

🔹 Правительство Московской области
🔹 Ростехнадзор
🔹 муниципальные образования МО ( участвуют добровольно (ха-ха), если на их территории окажется хоть один инициативный ресурсник)
🔹 Министерство энергетики Московской области
🔹 ГКУ "Агентство развития коммунальной инфраструктуры"
🔹 добровольцы (ха-ха) теплоснабжающие организации и теплосетевые организации

Автор эксперимента: Аппарат Правительства РФ.

Цель эксперимента: Дать посмотреть федералам на действия Ростехнадзора, ресурсников-тепловиков, сотрудников администраций в Мособласти.

Взаимодействие будет происходить в ГИС "Ведомственная информационная система мониторинга выдачи и исполнения технических условий".

Мое мнение:
🔺Эксперимент спущен сверху, ситуация с подготовкой к прошлому отопительному сезону МО дошла до самых верхов
🔺Это начало цифровизации процесса подготовки к ОЗП, и возможно больше не придется тратить уйму времени на подписание бесполезных бумаг
🔺 Надеюсь в ГИС ЖКХ уже в 2025 году мы увидим паспорта готовности, подписанные электронными подписями

К сожалению, в документах нет ничего про собственников помещений. Совсем ничего. Это лишь дополнительно подтверждает мой тезис:

"Государственные информационные системы создаются не для собственников и людей, а для решения задач государства!"

Кирилл Чиркин #отопление #озп #мособласть

❓ Что постановили депутаты ГосДумы о состоянии коммунальной инфраструктуры и повышении качества оказываемых ЖКУ?

23 октября 2024 прошел Правительственный час, представители исполнительной власти доложили о состоянии ЖКХ в РФ, а депутаты заслушали.

Информацию приняли к сведению и отметили следующие моменты (дополню своими комментариями):

1️⃣ Высокую степень износа коммунальной инфраструктуры практически во всех субъектах - всё ЖКХ сидит на советском запасе прочности

2️⃣ Отсутствие комплексной государственной программы модернизации
коммунальной инфраструктуры - так ведь модернизацию не так давно "упаковали" в инвестиции

3️⃣ Необходимость консолидации полномочий по вопросам территориального планирования у единого федерального органа исполнительной власти - какого именно органа? Министр финансов вообще против роста количества чиновников

4️⃣ Неэффективность методов тарифного регулирования для своевременного обновления коммунальной инфраструктуры - да, непросто вкладываться в бизнес, когда тебе по голове стучат и не дают поднять тариф, да еще вводят какой-то предельный рост

5️⃣ Низкий объем инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры - мало кто готов играть в долгую, когда то про национализацию ЖКХ вещают, то про приватизацию. И не любят у нас доходность 15-20%

6️⃣ Недостаточные темпы замены лифтового оборудования в многоквартирных домах, находящегося в эксплуатации двадцать пять и более лет - об этом уже не говорил только ленивый, грустно, когда большая часть начинки лифтов импортная

7️⃣ Недостаточно активный переход муниципальных образований
в ценовые зоны теплоснабжения - стоп, ранее же говорили, что тарифы неэффективны

Всё это здорово. Поругали немного.

Только я не увидел в самом документе (20 стр.) ничего про кадры:

🔸 Сотрудников, которые и инфраструктуру обслуживают, и лифты собирают, и дома к зиме готовят
🔸 Привлекательность профессии, перспективы роста, повышения квалификации

Видимо с кадрами особо проблем не наблюдается.

Вспомню слова одного умного человека: "Старый лозунг “техника решает все”, являющийся отражением уже пройденного периода, когда у нас был голод в области техники, должен быть теперь заменен новым лозунгом, лозунгом о том, что “кадры решают все”.

Предложения ГосДумы рассмотрю в следующих публикациях

Кирилл Чиркин #госдума

🛠 Как 4 года назад я установил свои приборы учета и балансиры

В 2020 мне удалось:

🟢 Перейти на специальный счёт капитального ремонта - спасибо за помощь товарищу на поприще ЖКХ
🟢 Вышвырнуть из своего дома ГБУ ЕИРЦ и поставить собственные общедомовые приборы учета ЦО и ГВС + систему учета и диспетчеризации.

Немного истории

В ваших домах установлены ОДПУ от ГБУ ЕИРЦ. Они снимают показания. Они чинят приборы. Они могут делать с ним все, что захотят. Прибор может не работать. У многих проблемы с циркуляцией и перетоп - нарушение качества поставки ресурса. Приборы от ГБУ ЕИРЦ не являются вашим общим имуществом - особенность Москвы.

И Жилищник никогда не будет на вашей стороне судиться по качеству - директора просто снимут, как снимают за #pokazateli.

Я не хотел платить за некачественный ресурс. Собственники переплачивали за отопление около 380 тысяч рублей в год.

И знаете, собственные общедомовые приборы учета - это как пересесть в Mercedes-Benz S-klasse. Я вижу #показания, я вижу "штрафы" по 354, когда МОЭК начинает нарушать температурный график. Даже по качеству монтажа, оборудования - это несравнимая вещь с тем же ТБН. Посмотрите на фото. Это просто красиво!

В общем, «пересаживайтесь» на нормальное двигло оборудование господа.

Спасибо всем, кто тогда поддержал меня в этом нелегком деле!

➡️ Подробнее о промежуточных результатах можно прочитать тут.

Кирилл Чиркин #какнадоделать #отопление

Ошибка №3. Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ

Ранее я писал про две распространенные ошибки:
- вы не знаете, что вы хотите
- у вас нет плана действий

Перейдем к следующей: вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ.

О чем это говорит?

На мой взгляд: отражает степень вашей заинтересованности в улучшении вашей жизни.

У вас есть многомиллионное имущество (квартира, машиноместо) вы обеспокоены его состоянием и хотите уйти от управляющей организации в ТСЖ. Однако, вы не хотите вложить свои средства в этот процесс: деньги или время.

Так не сработает.

Вы же покупаете запчасти для вашей машины? Вы же покупаете домой уютные шторы, блестящие смесители и ковры? Уверен, что да.

Особенно людям нравится ввалить денег в красивый ремонт своей квартиры.

Но как только вопрос касается вложений в смену управляющей организации или создания ТСЖ, то денег сразу нет. Они есть на что-то ещё, но не на:
- подготовку документов
- людей, которые сделают перехват управления
- обслуживающий персонал на первое время
- материалы, расходники, оборудование

В лучшем случае дом перейдет к вам "целый", в худшем случае - вам подгадит предыдущая управляшка: выведет из строя оборудование, заберет с собой что-нибудь.

Посмотрите на это с другой стороны: вы приходите в банк за кредитом на свой проект. Банк оценивает вашу финансовую модель и платежеспособность, а также сколько вы вкладываете собственных средств. Если собственных средств немного, то с какой стати банку вкладываться в ваш проект?

Поверьте мне: в первые месяцы управления вам потребуются деньги, а взять их будет неоткуда. Ибо собирать «дань» вы еще не начали.

Сразу ищите / копите ресурсы

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

📰Неучастие Мосжилинспекции в подготовке к отопительному сезону в Гагаринском районе Москвы

У нас снова интересное кино с Гагаринского района, Ленинский проспект, д. 43 - в этот раз герои МЖИ по ЮЗАО.

Председатель Совета МКД не доволен качеством подготовки к отопительному сезону: паспорта нет в ГИС ЖКХ, подтекают краны, теплоизоляция прохудилась. Решил обратиться в МЖИ по ЮЗАО.

Итого: на бумаге все хорошо, а по факту - смотрите сами.

❗️На мой взгляд, вот угроза жизни и здоровью, на которые должны обратить внимание Прокуратура и Префектура. А не за нарушение «срока» проверками угрожать.

🧐 К слову, именно в этом доме находится Гагаринская межрайонная Прокуратура. Будут ли они рады такому «соседству»?

Учитывая свой опыт, полагаю, что документы могли не доехать до начальника МЖИ ЮЗАО Апросидзе

Кирилл Чиркин #мжи #озп

🤡 МЖИ по ЮЗАО потеряло мои документы готовности к отопительному сезону 2024-2025

Ранее я писал, что отвез нарочно документы к ОЗП в МЖИ по ЮЗАО, их приняла Жанна Вячеславовна.

Для надежности я отправил весь комплект через #ГИСЖКХ, ибо Дома Москвы "не умеют". Чтобы уж точно их все получили.

И... я не прогадал.

Замначальника МЖИ по ЮЗАО П.А. Комаров мне сообщает, что... я могу передать документы нарочно. То есть приехать и еще раз отдать.

Итого: мои документы (паспорт готовности, акт готовности #моэк) в бумажном виде утеряны.

Поэтому в Москве крайне необходимы электронные паспорта готовности и их согласование в ГИС ЖКХ.

Чтоб не теряли больше мои документы!

Кирилл Чиркин #мжи #озп

🔥Чтобы нагрелись батареи в квартире - одного ресурника недостаточно

Можно сколько угодно подавать теплоносителя на дом, но если стояки не развоздушены и внутридомовая система ЦО не отбалансирована - радиаторы не прогреются. Это задача управляющей организации. Для этого и дают на запуск системы ЦО в жилых домах несколько дней.

Внутрь системы воздух попадает двумя путями:

1️⃣при ремонтах,

2️⃣ в растворенном виде он есть в теплоносителе и постепенно собирается в пробки.

Итого: воздушный мешок встает в верхних точках домовой системы и запирает циркуляцию.

Такая же пробка может накопиться и в каждой отдельной батарее.

Результат: стояк горячий, а батарея - холодная. Жителю не обязательно ждать слесаря из «ЖЭКа» - сбросить воздух несложно.

Житель может сделать это сам!

На современных радиаторах для этого есть специальный клапан - кран Маевского. Обычной шлицевой отверткой поворачиваем его на пол-оборота - оборот, подставляем емкость и ждем, пока выйдет воздух и пойдет вода. Закрываем.

После такой несложной операции отопление появится быстрее. Доступно по ссылке.

Напоминаю, что температура батареи не является показателем качества отопления, как температура тела не отражает ваш уровень жизни

Кирилл Чиркин #отопление

📣Выступал сегодня на круглом столе на тему "Особенности расчеты платы отопление в Москве"

Обсудили вопросы:

🔺прямые договоры
🔺подготовка к отопительному сезону
🔺новый порядок начислений в Москве
🔺электронные паспорта готовности
🔺прямые договоры на ГВС и ЦО
🔺проблема транзитов в подвалах
🔺обслуживания ИТП, находящихся в составе общего имущества

Со своей стороны я подсветил два вопроса, которые стрельнули этим летом:

1️⃣ Каким образом формируется график подготовки домов к отопительному сезону? Откуда ДЖКХ, Префектура АО и управа знают в какой день меня ставить?

Ответ: График формируется для того, чтобы все не побежали сдавать дома в последние дни, формируется управой района, префектурой и нами. Ресурсы ограничены. Мы готовим новый регламент взаимодействия между всеми участниками.

Мое мнение: график делают, а потом все бегают и думают как его выполнить "красиво".

2️⃣В чем заключается правонарушение, если я сдам дом на пару дней позже? Зачем напрягать работников прокуратуры и писать злобные письма? В чем угроза здоровью конкретного жильца, что дом сдан 6-го числа, а не 1-го?

Ответ: На второй вопрос мне не ответили.

Спасибо ПАО МОЭК, депутату ГД С.В. Разворотневой, ДКЖХ и Торгово-промышленной палате г. Москвы за организацию мероприятия, было интересно!

Был рад встретить коллег!

Кирилл Чиркин #моэк #гвс #отопление

Сентябрь 2024 - Итоги

Я завел еще один канал - Дневник председателя ЖСК/ТСЖ. В нем публикую то, с чем сталкиваюсь каждый день. Можете посмотреть / почитать как проходят будни управдома.

Назрела рублика #итоги. Подведение итогов позволяет осознать, что очередной месяц не просто улетел в историю, а прошел полезно.

❓Что удалось сделать за месяц? ➕

🟢 Ремонт кровли над машинным отделением лифтов
🟢 Ремонт козырька подъезда
🟢 Переделать два входа в подвал
🟢 Допинать Экотехпром поставить дополнительный бак на контейнерную площадку
🟢 Восстановить работоспособность приточного клапана ДУиППА
🟢 "Подготовить" живую изгородь к "зиме"
🟢 Побывал к гостях в ЖСК "Космос-4"
🟢 Испытали систему ВПВ в одной Башне Вулых
🟢 Там же перекатали все пожарные рукава
🟢 Проверили работу ДУиППа в одном ТСЖ
🟢 Вычистили мусорокамеру от "вторсырья" уборщицы

❓Что не удалось сделать за месяц? ➖

🔴 Разобрать накопленные Добрые крышечки
🔴 Найти человека для обслуживания снегоуборок
🔴 Составить техническое задание на новый домофон
🔴 Заказать запас канцелярии и всякой мелочевки для работы
🔴 Купить еще кустов боярышника, буду закупать в октябре
🔴 Сделать полноценный автополив территории

Если бы не писал и не фиксировал в канале / записной книжке - не смог бы понять куда ушел из жизни этот месяц

Подписывайтесь ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги #результаты

🔥 В Москве стартует отопительный сезон 2024-2025!

ЗамМэра Москвы по ЖКХ "открывает" волшебный вентиль с деньгами москвичей теплоносителем, 7 октября 2024.

Если мне память не изменяет, то отопление обязаны включить, если среднесуточная температура наружного воздуха в течение 5 дней держится ниже 8°С.

Однако по свежайшим данным с метеостанции - среднесуточная температура далека от ниже 8°С: в четверг 12,5 °С, в пятницу 11,75 °С. Да и прогнозы погоды весьма обнадеживающие.

Предвкушаю #sratch в офисах, домовых и районный чатах - мне холодно, мне жарко, форточку откройте.

А вы рады, что включают отопление?
👍 - Да, рад
😡 - Нет

Кирилл Чиркин #отопление #озп

⚡️Электронные паспорта готовности к отопительному сезону - быть или не быть?

Московская область решила заставили стать реформатором - ввести электронные паспорта готовности к отопительному сезону. Инициатором является Аппарат Правительства РФ.

Эксперимент назрел - в этом году губернатора Московской области Воробьева вероятно вызвали на ковер из-за ситуации в Подольске, где всё на бумаге было готово к зиме, а по факту не очень. Аппарат Правительства РФ решил навести порядок своей жесткой рукой.

☺️ Что нравится?

▪️централизованный мониторинг параметров теплоносителя с сервисом уведомлений (почти как у меня)
▪️перевод эксплуатационной документации в электронный вид
▪️выдача паспортов в электронном виде
▪️юридическая значимость электронных документов

Практически как АСУПР Собянина!

😡 Что не нравится?

🔺Эксперимент проводится на базе региональной системы. Логичнее проводить такой эксперимент было бы на базе ГИС ЖКХ, часть функционала есть, и на всю страну потом развернуть проще. И федералы смогут глянуть "А что там у Воробьева с котельными?".
🔺Ни слова о собственниках помещений - увы, к системе не будет доступа у простых людей, дай бой увидят в ГИС ЖКХ
🔺Ни слова об иных документах - пожарной безопасности или обслуживанию газового оборудования

🎁 Что еще?

Истинная цель документа - дать посмотреть Аппарату Правительства на действия Ростехнадзора, ресурсников-тепловиков, сотрудников администраций в Мособласти.

Итого: Московской области повезло - им больше не придется тратить уйму времени на подписание бесполезных бумаг, федералы будут знать кто, когда и что подписал своей ЭЦП = кого оставить без головы.

Цифровизация убивает неэффективность

Кирилл Чиркин #отопление #озп

🥶Что-то в Москве ночью стало прохладно, а стандартного холивара "Когда же нам уже дадут отопление?" всё нет...

❓А вы хотите, чтобы включили отопление? Голосуйте реакциями:

🔥 - Да!
🤬 - Нет, мне и так хорошо

Кирилл Чиркин #отопление

❓ Где можно найти документы по подготовке своего дома к отопительному сезону?

Ранее я писал, что эти документы прячут, прячут как сокровища. Есть закрытая часть мертвого портала "Дома Москвы", но у собственников нет туда доступа.

Однако есть "федералы" - ГИС ЖКХ, куда управы районов должны грузить паспорта готовности и иные документы. И там вы сможете найти хоть что-то по вашему дому!

❓Как найти?

1️⃣ Переходите в открытую часть ГИС ЖКХ
2️⃣ На главной странице выбираете "Реестры"
3️⃣ Далее - "Реестр информации о готовности к отопительному сезону (периоду)"
4️⃣ Выбираете муниципальное образование - в Москве - это ваш район, например, Гагаринский
5️⃣ Выбираете даты отопительного периода, например 01.01.2023 - 31.12.2023 - чтобы попала дата начала
6️⃣ Нажимаете "Найти"

✅ Вуаля! Вас ожидает много открытий чудных!

Пишите в комментариях, что вам удалось найти, а что нет по своим домам. Не забудьте указывать адрес дома.

Кирилл Чиркин #жкх #озп #мжи #моэк #управа

🥰 Прекрасный воскресный денёк

❓Что может произойти в столь прекрасный воскресный день?

❓Что может радостно встретить вас дома после путешествия, если вы председатель ТСЖ?

Ответ: говно и засор канализации.

Говно - самая страшная сила в ЖКХ. Оно побеждает и зло, и бабло и огонь. Говно всегда находит выход и создает неприятности. Оно безразлично к вашим эмоциям, возможностям и настроению. Опаснейший «хищник», как и его брат «пожар».

Тот, кто сможет укротить говно, тот и будет править комплексом ЖКХ

Кирилл Чиркин #юмор

🔥 Новый перечень информации для размещения в ГИС ЖКХ. Приказ №79/пр Минстроя РФ

01.09.24 вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 №79/ПР, определяющий исчерпывающий перечень требований к информации, обязательной для размещения в ГИС ЖКХ.

Для каждого из поставщиков информации обновлен перечень данных для публикации. Начну с жилищных инспекций (ГЖИ), позже добавлю остальных пользователей ГИС ЖКХ.

Что нового для размещения ГЖИ?

Новая информация для размещения:
1️⃣ Проверки — план на отчетный год, кого и почему проверяют, решения по итогам проверки
2️⃣ Факты привлечения поставщиков ресурсов (тепло, электричество, вода и пр.) к административной ответственности
3️⃣ Вынесенные предписания не в рамках проверок
4️⃣ Сообщения от ГЖИ владельцу специального счета капремонта о задолженности собственников по капремонту

Новые сроки размещения:
🟢 Не позднее 5 дней:
- План проверок — с момента его утверждения
- Результаты проверки — со дня окончания проверки

🟡 Не позднее 3 дней:
- Данные о проверке — со дня принятия решения о её проведении
- Информацию об Администраторе ОСС — с момента получения ГЖИ протокола ОСС
- Сообщение о задолженности по капремонту для спецсчетов — с момента направления сообщения

🔴 Не позднее 1 дня:
- Уведомление о проведении проверки - после отправки адресату
- Ответ на обращение, поступившее ГИС  — после дня, следующего за днем истечения срока для ответа

У ГЖИ людей на земле не хватает, так решили еще нагрузки добавить. Представляю «радость» сотрудников, отвечающих за публикацию информации.

Более наглядно в карточках к публикации и на сайте!

ЖКХ касается каждого ➡️Кирилл Чиркин #гисжкх #нормативка