Дом и Двор

Ждем в платежках обязательную отдельную строку «Текущий ремонт» и обязательную для всех форму отчета управляющих организаций

Пока суть да дело затяжных новогодних праздников, первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Владимир Кошелев напомнил о двух законопроектах, которые дорабатываются и готовятся ко второму чтению.

📝 О первом из них я писал здесь: предлагается обязательно выделять в платежном документе строку «Текущий ремонт», чтоб отделить содержание от текущего ремонта общего имущества.
Логика в этом есть и во многих домах такая строка есть и сегодня.
Хотя он вряд ли коснется Москвы: сомнительно, что из муниципальной ставки вычленят текущий ремонт.

📝 О втором законопроекте я писал здесь: Минстрой России должен разработать и утвердить обязательную форму годового отчета УО/ТСЖ/ЖСК.
Ждём-с, форму отчета и что примут в итоге.
#законодательство #текущийремонт #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Внесены предложения по изменению Жилищного кодекса РФ, касающиеся лицензирования управляющих организаций

Начнем Новый год с новых предложений по изменению жилищного законодательства.
Сегодня в первые же рабочие часы года в Госдуме зарегистрирован законопроект № 812891-8, внесенный Брянской областной думой.

👉 Предлагаются следующие изменения:👇

❌ Запретить индивидуальным предпринимателям получать лицензии и становиться управляющей организацией.

😎 Упростить процедуру аннулирования лицензии на управление МКД, дав возможность их аннулирования самим лицензионным комиссиям без решения суда. А если УО не согласна с аннулированием, то пусть оспаривает в суде.

☠️ Не выдавать повторно лицензии тем УО, которым уже не продлевали действующую лицензию.

📍 Ввести лицензионное требование о регистрации лицензиата в качестве юрлица на территории субъекта РФ, где предоставляется лицензия.

⁉️Как вам такие предложения?
#законодательство #лицензирование #управлениеМКД

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве для домов постройки до 1953 года на 41% вырастут цены на содержание общего имущества с 01.01.2025г.

Я писал, что в прошлом году для многоквартирных домов Москвы при установлении цен на содержание жилого помещения (общего имущества) был введен новый критерий – год ввода в эксплуатацию.

👉В итоге все дома разделены на две группы: до 1953 года включительно и после 1953 года.👈
В 2024 году для таких домов применялся повышающий коэффициент 1,071 (+7,1% к установленной цене).

❗️ А вот с 01.01.2025г. теперь этот коэффициент устанавливается в размере 1,152 (+15,2% к утвержденной цене).

📈 Поэтому для МКД постройки после 1953 года рост цены на содержание общего имущества составил +31%, а для МКД постройки до 1953 года включительно (с учетом увеличения коэффициента) рост этой цены составит +41%.
🧮 Например, цена на содержание жилого помещения в доме с лифтом и мусоропроводом доя домов после 1953 года постройки установлена 45,99 руб. с кв.м., а для дома до 1953 года ещё +15,2%, т.е. 52,98 руб. с кв.м.

📝 Новые цены и тарифы на ЖКУ для таких домов, действующие с 01.01.2025г., сведены в таблицы, которые удобно пересылать в свои общедомовые чаты или распечатывать и вывешивать на информационных досках в подъездах.
#тарифы #Москва

Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого

Итоги 2025 года для телеграм-канала "Дом и Двор".
Спасибо всем подписчикам, что читаете, комментируете и репостите материалы!
С наступающим Новым годом!
🎅🎄🍾

Для домов, построенных после 1953 года
👇👇👇

☝️☝️☝️
Для домов, построенных до 1953 года включительно

В помощь москвичам: информационные сообщения о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги с 1 января 2025 года

Для москвичей телеграм-канал "Дом и Двор" совместно с Кириллом Чиркиным и Сергеем Шияновым подготовили несколько информационных объявлений в виде pdf-файлов.

👉Их можно скачать и переслать в чат своего дома, и/или распечатать и вывесить на информационных досках в своем подъезде.

‼️В каждом объявлении цены и тарифы на ЖКУ для конкретного вида многоквартирного дома.

Дома разбиты по трем критериям:
1️⃣ Год постройки (до 1953 года включительно и с 1954 года)
2️⃣ Наличие лифтов
3️⃣ Газовые или электроплиты

Исходя из этих трёх критериев сформированы 8 файлов для наиболее распространенных вариантов МКД.

Скачивайте тот, который подходит конкретно для вашего дома.
Например: дом постройки до 1953 года, без лифта, с электроплитами.

🗣Скачивайте информационные объявления и распространяйте!
#тарифы #Москва

Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого

Тарифы на тепло и горячую воду для населения Москвы с июля 2025 года вырастут на 15-16%

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2025 года должен составить в среднем 15%.

🤏 А рост тарифов на отопление и горячую воду ближе к среднему значению.

📝 По тарифам на отопление и ГВС опубликованы соответствующие приказы ДЭПиР Москвы от 26.12.2023г. № ДПР-ТР-407/24 и №ДПР-ТР-403/24 (для ПАО «МОЭК»):

🛁 Горячее водоснабжение – 312,50 руб./куб.м (+14,8%)
🔥 Центральное отопление – 3738,37 руб./Гкал (+16,2%)
🔥 Центральное отопление для ИТП – 2985,37 руб./Гкал (+16,2)

📈 Ранее я уже писал, что с 1 января 2025 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+31%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+16%).

#Москва #тарифыЖКХ #ГВС #отопление

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого

Тариф на вывоз отходов в Москве с 1 июля 2025 года впервые значительно вырастет (+15%)

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2025 года должен составить в среднем 15%.

📈 Тариф на обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) для регионального оператора АО Экотехпром в Москве с 01 июля 2025 года впервые вырастет в соответствии со средними значениями (на 15%) и составит 972,70 рублей за куб.м. (с сегодняшних 846,43 руб.).

📝 Такой документ официально опубликован (приказ ДЭПиР от 20.12.2024 №ДПР-ТР-386/24).

#Москва #тарифы #тарифыЖКХ #ТКО #отходы

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого

Тарифы на холодную воду и канализацию для населения Москвы с июля 2025 года вырастут на 10-12%

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2025 года должен составить в среднем 15%.

📝Опубликован приказ ДЭПиР Москвы от 25.12.2024 № ДПР-ТР-399/24 с новыми тарифами на питьевую воду и водоотведение для жителей Москвы с 01 июля 2025 года:
🚰 Питьевая вода (холодное водоснабжение) – 65,77 руб./куб.м (+10%), (за исключением ряда территорий ТиНАО)
🚽 Водоотведение (канализация) – 51,62 руб./куб.м (+12,4%)

📈 Ранее я уже писал, что с 1 января 2025 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+31%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+16%).

Полный текст приказа по этой ссылке.
#Москва #тарифы #тарифыЖКХ #ХВС #водоотведение #канализация

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
ЖКХ касается каждого

Появились новые возможности в приложении «Госуслуги Дом»

Разработчики и операторы решили под Новый год «одарить» пользователей новыми сервисами и услугами.

Только я написал, что в Москве новый электронный сервис «Отказ от бумажного ЕПД», как появилась новость от оператора ГИС ЖКХ/Госуслуги Дом.

В обновленной версии мобильного приложения «Госуслуги Дом» появилось два новых функционала:
👇👇👇

1️⃣ Гостевой доступ (режим несобственника)
Теперь собственник может дать доступ в приложении для другого гражданина, чтобы, например, передавать показания приборов учета, писать обращения, оплачивать платежки и т.д.
Чего гость сделать не сможет: участвовать в ОСС и домовых чатах, страховать квартиру, получать доступ к системам умного дома.

2️⃣ Собственники индивидуальных жилых домов теперь тоже могут использовать приложение.
Им будет доступна передача показаний приборов учета, оплата счетов, обращения к ресурсникам.

❗️Теперь предстоящие длинные выходные можно использовать для тестирования новых возможностей мобильного приложения.
✍️Пишите в комментарии о своем опыте тестирования новых функций!

‼️ И обязательно проверьте как там подгружаются начисления и оплаты за ЖКУ по вашей квартире и дому, а заодно посмотрите, все ли приборы учета загружены в систему!
#ГосуслугиДом #ГИСЖКХ #цифровизация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликованы изменения о порядке обращения граждан: первоначальный законопроект полностью переделали

Я писал, что в первом чтении был принят законопроект №729732-8 согласно которому предполагалось, что обращения от граждан госорганы будут принимать и рассматривать только с адресов электронной почты, зарегистрированных в российской национальной доменной зоне.

🤷‍♂️ Но в итоге текст документа переделали полностью и весь изначальный замысел был исключен.

Так что в обращениях можно продолжать указывать любой адрес электронной почты.

❗️Но теперь будет всегда требоваться обязательная идентификация заявителя при обращении.
Письма просто на электронную почту не будут считаться официальными обращениями.

Федеральный закон от 28.12.2024 № 547-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» вступит в силу с 30 марта 2025 года.
#активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве появился новый электронный сервис: Отказ от бумажного ЕПД

Вчера, прямо к Новому году на московском городском портале mos.ru стал доступен новый сервис: Отказ от бумажного ЕПД.

👉Любой собственник жилья в Москве, имеющий подтверждение собственности на портале, может подать электронную заявку, и в результате текущие бумажные ЕПД из МФЦ перестанут ему приходить. А электронный ЕПД будет появляться у собственника в личном кабинете.

⏱️ Теоретически можно впоследствии обратно вернуться и к бумажному ЕПД, но для этого придется ждать 6 месяцев.

А вот «долговые» ЕПД продолжат приходить в почтовый ящик в бумажном виде.

❗️ Пока новая услуга доступна только собственникам. Предположу, что сервис ещё будут «допиливать», и тогда им смогут воспользоваться и наниматели муниципального жилья.
#Москва #ЕПД #цифровизация

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

Цены на газ для жителей Москвы вырастут от +8% до +21% и станут едиными на всей территории, включая ТиНАО

В Москве рост платы за коммунальные услуги с 1 июля 2025 года должен составить в среднем 15%.

Департамент экономической политики и развития Москвы установил новые цены на природный газ, реализуемый населению Москвы, на период с 01 июля 2025 года (приказ от 25.12.2024 № ДПР-ТР-398/24).

📍 Для жителей всей Москвы, включая ТиНАО, розничная цена с учетом НДС составит:

📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 9,71 руб./куб.м (+7,9% для «старой» Москвы и +20,6% для ТиНАО)

📌 Для отопления – 8539,4 руб./1000 куб.м (+20,6% для «старой» Москвы и +16,4% для ТиНАО)

#газ #тарифы #тарифыЖКХ

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

Начинаем подводить итоги года по своим квартирам: расход воды в расчете на одного проживающего

🚰 Год назад я писал, что давно заношу в таблицу показания приборов учета холодной и горячей воды по своей квартире.
🚿 Итог 2023 года был такой: в расчете на одного человека потребление 4,5 куб.м. в месяц (2,9 ХВС + 1,6 ГВС).

Сейчас снял декабрьские показания, и теперь итог 2024 года:
👉👉👉в расчете на одного человека потребление 4,3 куб.м. в месяц (3,1 ХВС + 1,2 ГВС).

📉 Общее потребление у меня снизилось по сравнению с прошлым годом, но вот соотношение потребления холодной и горячей воды изменилось: ХВС стало больше, а ГВС меньше.

🔥 Связано это с тем, что я в течение примерно 3-х месяцев экспериментировал с бойлером: на входе горячую воду полностью отключил, а использовал только холодную.

Олеся Лещенко уже писала о потреблении воды и своем личном опыте.

❓А сколько у вас ежемесячный расход воды на одного человека?
#ХВС #ГВС #личныйопыт

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Новым руководителем Департамента ЖКХ Москвы стал выходец из ГБУ «Автомобильные дороги»

Чигликов Раис Ринатович стал новым руководителем Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.
✍️ Подписано соответствующее распоряжение Мэра Москвы от 25.12.2024г. №869-РМ "О Чигликове Р.Р.".

Ранее Чигликов Раис Ринатович занимал должность первого заместителя руководителя Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Автомобильные дороги».

❗️По мнению коллег, это назначение значительно усилит Департамент ЖКХ Москвы.

Предыдущий руководитель ДЖКХ Москвы Торсунов Вячеслав Юрьевич был освобожден от занимаемой должности по собственной инициативе и стал генеральным директором «Россети Северо-Запад».

📝 Чигликов Раис Ринатович, из официальной биографии:

Родился 7 ноября 1971 года.

В 2004 году окончил Московский государственный социальный университет Министерства труда и социального развития Российской Федерации по специальности «Финансы и кредит».

Основные этапы трудовой деятельности

Трудовую деятельность начал в 1997 году, работал в организациях сферы дорожного строительства, в том числе занимал различные руководящие должности.

С 1 октября 2014 года по декабрь 2024 года был первым заместителем руководителя Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Автомобильные дороги».

25 декабря 2024 года назначен на должность руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

Отмечен благодарностями Президента Российской Федерации и Мэра Москвы, награжден орденом Мужества, медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» II степени, знаком «Почетный строитель России, удостоен звания «Почетный работник жилищно-коммунального хозяйства города Москвы». Отмечен другими наградами.

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

С 1 января 2025 года значительно вырастет цена на получение выписок из ЕГРН

Уже скоро рост цен коснется и получения выписок и иных документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

📝В соответствии с приказом Росреестра от 28.10.2024г. N П/0335/24:
👇👇👇

💰 Для физических лиц стоимость бумажной выписки из ЕГРН составит 1 740 руб. (сейчас пока 870 руб.), для юридических лиц — 5 100 руб. (сейчас 2550 руб.).

💰 Выписка из ЕГРН в электронном виде для физлиц 700 руб. (сейчас 350 руб.), для юрлиц — 1 400 руб. (сейчас 700 руб.).

💰 Также в два раза вырастет цена на бумажную выписку о переходе прав на недвижимость: для физлиц станет 920 руб., для юрлиц 1540 руб. А электронный вид обойдется в 280 руб. и 1160 руб., соответственно.

📈 Рост цен запланирован и для ряда других документов, получаемых из ЕГРН.
#финансы #ЕГРН #собственность

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

«Стандарт услуг управления многоквартирным домом» от Института экономики города

На прошлой неделе по приглашению от Фонда Институт экономики города (ИЭГ) посетил семинар «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

Суть проекта👇

📌 На сегодняшний день Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ России определена задача по внедрению единых стандартов деятельности по управлению многоквартирными домами и их обслуживанию.

📌 Но действующие на сегодня нормативные акты и ГОСТ Р «Услуги управления многоквартирным домом» не дают определения деятельности по управлению МКД, и к тому же содержат перечень действий (услуг) по управлению МКД, но не определяют характеристики, показатели качества услуг по управлению МКД.

📌 При этом управляющие организации часто не могут сформулировать и донести до собственников, что конкретно они делают, когда управляют МКД, и за что именно платят собственники «по строке» «Управление МКД». А собственники соответственно считают управление «навязанной услугой» и посреднической деятельностью при содержании и ремонте МКД.

❗️Данный потребительский стандарт управления МКД предлагает понятный подход к вопросу стандартизации услуги управления МКД и, главное, какой именно видимый для всех результат должен быть по итогам оказания каждой из услуг управления МКД.

Т.е. предлагаемый стандарт превращает услугу управления из категории «мы оказываем собственникам услугу» в категорию «собственники получают конкретный результат каждой оказанной услуги».

Пособие «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих» размещено на сайте ИЭГ по этой ссылке.

Для справки
Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.
#управлениеМКД #стандарты

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Публичная кадастровая карта прекратила свою работу: да здравствует новая система пространственных данных!

По адресу https://pkk.rosreestr.ru/ больше нет давно привычной публичной кадастровой карты.

👉Росреестр объявил, что ей на смену пришла новая система – Национальная система пространственных данных (НСПД).

🌍 Размещается НСПД по адресу https://nspd.gov.ru/ .👈

Теперь все сведения, которые раньше размещались на старой карте необходимо будет искать на НСПД (запоминаем новую аббревиатуру).

📝 Нововведений достаточно много, в том числе там будет обновления в детальной информации по объектам, введена цветовая индикация и настройка слоев.
Также будет доступна печать карт (с мастером настройки печати) и персонализация (пользователи смогут добавлять объекты в избранное для быстрого доступа в будущем).
#Росреестр #земельныйучасток #придомоваятерритория

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Новая версия портала ГИС ЖКХ: давайте оценим и выскажемся вслух

Тихо и скромно, без объявления войны, в качестве новогоднего сюрприза оператор ОИС выложил во всеобщий доступ новую версию портала ГИС ЖКХ (ссылка в правом верхнем углу сегодняшней действующей версии портала).

👉Адрес новой версии ГИС ЖКХ располагается по адресу https://portal.dom.gosuslugi.ru/👈

😎 Предлагаю помочь оператору и оценить и новый функционал, и новый дизайн, и удобство нового интерфейса.

‼️Пишите в комментариях о своем опыте использования новой версии портала ГИС ЖКХ.
❄️ Тем более, что впереди длительное новогоднее ничегонеделание, которое можно занять полезным делом.

По итогам напишу про свой опыт и сделаю опрос!
🤷‍♂️ Тем более, что у оператора ГИС ЖКХ остаётся всё меньше времени на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

II Всероссийский конкурс детей и молодежи «Юный Управдом – созидатель благоприятной среды проживания»

На прошлой неделе очным этапом завершился II Всероссийский конкурс детей и молодежи «Юный Управдом – созидатель благоприятной среды проживания», объединивший более 150 конкурсантов и 70 научных руководителей.

🙋‍♂️ По приглашению организаторов я принимал участие в качестве члена жюри в стенах Государственного университета управления (ГУУ).
В моей группе участвовали дети в категории 14-17 лет «Юный управдом», номинация «Мой двор».

🏡 Было представлено 19 работ, и могу сказать, что проработке некоторых проектов можно только позавидовать.

🥇 Победители в этой номинации – двое ребят из Свердловской области, в своей работе представили проект «Создание комфортного и функционального двора для жителей, прилегающих к нему домов».
👍 Ребята тщательно подошли к проработке деталей проекта – провели опрос местных жителей, просчитали финансовые потребности и сделали даже макет предполагаемого двора.
🚗 Кстати, они не забыли даже про реальные потребности автолюбителей, грамотно выделив место для реальной парковки, а не просто забыв о них.

🏆 Торжественная церемония награждения победителей II Всероссийского конкурса детей и молодежи прошла на ВДНХ в конференц-зале павильона №34 «Космос».

Конкурс очень интересный и полезный для всех участников.
❤️ Надеюсь, организаторы продолжат эту традицию и в следующем году.
#конкурс #дети #ЮныйУправдом

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В московскую систему для проведения ОСС-онлайн «Электронный дом» внесены изменения

На территории Москвы действует региональная информационная система для проведения общих собраний собственников онлайн – «Электронный дом».

И сейчас в постановление от 27.12.2022г. № 3036-ПП, определяющее работу «Электронного дома», внесено ряд изменений (постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2024 г. N 2918-ПП).

‼️Среди изменений есть довольно интересные, причем касающиеся ситуаций «нарисованных» решений собственников на бумаге (в том числе о которых я писал – в районах Текстильщики и Ломоносовский).

👉Изменения, на которые стоит обратить внимание:👇

1️⃣ Если выясняется, что собственник проголосовал и на бумаге, и онлайн в самом «Электронном доме», то для подсчета голосов принимается голос, отданный онлайн.

2️⃣ Если администратором ОСС-онлайн выявлено два и более бумажных бюллетеня от одного собственника (при отсутствии голоса онлайн), то для подсчета голосов принимается самый поздний бюллетень.

3️⃣ Любой администратор собрания в «Электронном доме» сможет организовать сбор бланков голосований собственников при поддержке Координатора, в качестве которого выступает ГКУ «Новые технологии управления» - оператор ЭД.

4️⃣ Мосжилинспекция теперь должна будет обеспечить «перевод в электронный вид с использованием информационных систем и ресурсов города Москвы … протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». И вот здесь очень интересно: какие протоколы, за какой период и в каком объеме МЖИ «перегонит» в ЭД?

5️⃣ Ну и в дополнение: реализация проекта «Электронный дом» теперь будет проходить не только под контролем заммэра Натальи Сергуниной, но теперь и при помощи ещё одного заммэра — Петра Бирюкова, отвечающего за ЖКХ Москвы.

❗️И вот с учетом первого пункта я снова повторю:
при ОСС-онлайн голосуйте всегда электронно, а не на бумаге!
🤷‍♂️ Конечно, если не хотите, чтоб голос «нарисовали» за вас.
#Москва #ОСС #цифровизация #законодательство #онлайн

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Контейнерные площадки становятся к регоператорам всё «ближе»

Я писал, что в Госдуму внесен законопроект №780703-8, который должен изменить правила создания и содержания контейнерных площадок.
Сегодня он принят депутатами в первом чтении.

Напомню суть документа.

😎 Сейчас создание и содержание контейнерных площадок возложены на органы местного самоуправления. Но денег в муниципальных бюджетах – «кот наплакал».

Поэтому предлагается:👇
👉предоставлять муниципалитетам субсидии из бюджетов субъектов РФ
либо возлагать на регоператора ТКО создание и содержание контейнерных площадок с последующей их передачей в муниципальную собственность.👈

💰 Расходы на это включат в тариф «Обращение с ТКО».

И учим новую аббревиатуру – ГИС УТКО (государственная информационная система учета ТКО). В этой ГИС будет вестись реестр мест (площадок) накопления ТКО.

#законодательство #ТКО #финансы #тарифы #регоператор #контейнернаяплощадка #ГИСУТКО

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Общедомовые чаты и мессенджеры

Год назад здесь на канале проводил опрос, в каком мессенджере организован общедомовой соседский чат в вашем доме.
Результаты – на картинке.

📈 С большим отрывом тогда самым популярным стал WhatsApp (46% ответивших или 62% общедомовых чатов).

Но прошло уже больше года с того времени, и ситуация явно изменилась.
🤷‍♂️ Тем более, что недавно в России запретили Viber (его доля была 8% ответивших или 11% общедомовых чатов).

👇 Давайте повторим опрос на эту тему👇
#чаты #активныежители #взаимодействие

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Какая периодичность промывки и дезинфекции контейнеров для ТКО в холодное время года?

Я писал о периодичности промывки и дезинфекции контейнеров и контейнерной площадки для ТКО в теплое время года.
🌨 Но в зимний период сроки отличаются, и поэтому напомню о нормативах в холодное время года.

❄️ Периодичность промывки и дезинфекции контейнеров при температуре на улице +4С и ниже (приложение №1 к постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21»)⤵️

☃️ Расстояние до контейнерной площадки больше 20 метров – 1 раз в 30 дней
☃️ Расстояния меньше 20 метров – 1 раз в 20 дней

☃️ Бункер с крупногабаритными отходами – 1 раз в 30 дней

‼️Главное: не допускается промывка контейнеров и бункеров на территории самих контейнерных площадок.
Их нужно вывозить на специальные площадки или промывать внутри специального автомобиля.
#ТКО #отходы #контейнернаяплощадка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Оператору ГИС ЖКХ дали 2,5 месяца на реализацию функции онлайн-обращения 10% собственников для проведения ОСС

В конце прошлой недели я писал, что опубликован Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ, который вносит изменения в правила проведения общих собраний собственников.

👉Среди многочисленных изменений есть и такое:👇
Если 10% (и более) собственников захотят обратиться в управляющую организацию по вопросу организации проведения общего собрания, то теперь они смогут это делать не только письменно, но и через ГИС ЖКХ или региональную информационную систему.

🤷‍♂️Но на сегодняшний день такая возможность и в ГИС ЖКХ, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом отсутствует.

Я уже писал, что в мобильном приложении Госуслуги.Дом появился бессмысленный функционал коллективных заявок вместо того, о котором я упомянул выше.

⏰ Новый закон вступает в действие с 1 марта 2025 года. А значит к этому времени в ГИС ЖКХ (надеюсь, и в мобильном приложении Госуслуги.Дом тоже) должен будет появиться новый функционал: обращение собственников (10% и более) в управляющую организацию для проведения ОСС.

⏱️ Соответственно, для оператора ГИС ЖКХ начался обратный отсчет длинной в 2,5 месяца.
⁉️ Как считаете, успеют?
Поставьте 🔥 если считаете, что успеет конечно.
Или поставьте 🤷‍♂️ если считаете, что оператор не справится.

PS. Интересно, а если оператор не справится в срок, то нужно обращаться в Минстрой России или прокуратуру, чтоб придали ускорение?
PPS. Кстати, в региональных системах типа столичной "Электронный дом" такой функционал тоже должен будет появиться в те же сроки.
#ГИСЖКХ #цифровизация #ГосуслугиДом #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Три Вселенных ЖКХ

#заметкинаполях

1️⃣ Неделю назад достаточно подробно общался с сотрудниками московского ГБУ Жилищник.

2️⃣ Предыдущие два дня посещал ЖКХ-конференцию, где основные участники это активные собственники, ТСЖ, ЖСК, частные УК.

3️⃣ А сегодня приехал на Конгресс коммунальных технологий (Московский инновационный кластер и Сколково), где в каждом предложении спикеров есть обязательно один из терминов: цифровизация, инновации, искусственный интеллект.

Вроде везде была одна и та же тема -- ЖКХ.
🌐🌏🪐 Но это как три разных вселенных, как-будто побывал в трех разных местах обитания разных гуманоидных рас.

Хотя две точки пересечения этих вселенных есть -- кадры и экономика. Это больные точки для всех, но вот подходы кардинально различаются.

А вот все остальные проблемы одной вселенной представителям других вселенных просто не понять. Но общаться с разными вселенными очень интересно.

🚜 Кстати, на сегодняшнем Конгрессе представитель российской инновационной компании озвучил одну из причин, почему плохо внедряется коммунальный электротранспорт:
🤷‍♂️ оказывается у коммунальщиков водители не хотят садиться за руль электротранспорта, потому что тогда они не смогут воровать с него дизтопливо.
Занавес.
#мероприятия

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

На нового собственника квартиры переходит только долг за взнос на капремонт, но не пени за просрочку

Я писал, что на нового собственника квартиры переходит долг по взносам на капремонт.

⁉️Но что будет с пенями за просрочку платежей?

На этот вопрос ответил Верховный Суд РФ (определение от 18 сентября 2024 г. N 307-ЭС24-11756).

❗️Безусловно, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт.

‼️Но новый собственник не нёс обязанности по уплате взносов до приобретения квартиры.
Поэтому он не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за период владения предыдущим собственником.
❗️👉А значит на него не распространяется обязанность по уплате пени, которая лежит на лице, допустившем нарушение, а именно на предыдущем собственнике.
#капремонт #собственность #нарушения

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Капремонт со спецсчета: дополнительные вопросы для голосования на общем собрании собственников

Напомню, что с 1 сентября 2024 года ужесточились требования при проведении капремонта в МКД со спецсчетом.

📝 Это коснулось и вопросов, которые выносятся на общее собрание собственников.

1️⃣ Теперь необходимо заключать договор строительного подряда, а не договор об оказании услуг/проведении работ по капремонту. Поэтому везде должен фигурировать только «Договор строительного подряда».

2️⃣ Появился новый обязательный вопрос на ОСС: выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено заключить договор строительного подряда (п.4.1 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
❗️Внимание! Старый вопрос тоже остался отдельно: выбор лица, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг/выполненных работ по капремонту… (п.5 ч.5.1 ст.189 ЖК РФ).
Оба этих вопроса должны фигурировать на ОСС отдельно.

3️⃣ Строительный контроль теперь становится обязательным для спецсчетов.
Поэтому либо собственники могут согласиться, что стройконтроль будет уполномоченный вести орган власти или его подведомственная организация.
Либо собственники могут от неё отказаться и самостоятельно выбрать на ОСС другую организацию.
❗️ Поэтому ещё один обязательный вопрос на ОСС (как вариант): отказ от проведения стройконтроля в процессе проведения капремонта уполномоченным органом и выбор другой организации (ч.8,9 ст.166 ЖК РФ).

И ещё дополнение.
‼️ В вопросе о заключении договора стройподряда лучше сразу делать оговорку «с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» (ч.7 ст.166 ЖК РФ).

🤷‍♂️Помните, неисполнение новых требований заблокирует возможность проведения платежей со спецсчета!
#капремонт #спецсчет #законодательство #ОСС

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Увеличение штрафов и принудительное изъятие квартир за антисанитарию

Депутат Госдумы, зампред Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов поднял достаточно важный вопрос о ненадлежащем содержании квартир.

Вчера на Радио России я давал комментарий на эту тему и опишу эту проблематику здесь.

🧹 Речь не о квартирах, которые просто не убираются или захламлены.
🤬 Тут речь идет о тех клинических или безответственных случаях, когда житель либо тащит в квартиру всё подряд с помойки, либо, например, содержит множество животных, не обеспечивая надлежащий уход за ними.

🥵 Такие случаи встречаются, к счастью, не так часто, но если попадаются такие «кадры» среди соседей, то жить в рядом расположенных квартирах может быть невыносимо.
😷 Мусор с помойки тухнет и разлагается, и, как и отходы жизнедеятельности животных, начинает источать не просто неприятный запах, а резко повышать в воздухе, например, концентрацию аммиака, который разъедает глаза.

И всё это выходит за пределы самой антисанитарной квартиры, делая невозможным проживание и в соседских помещениях.

🤷‍♂️ Мне один раз довелось побывать в похожей квартире, которая ещё не была доведена до крайнего состояния: пожилая жительница периодически приносила туда что-нибудь с помойки. Я там увидел, например, часть натурального старого деревянного забора. На вопрос «Зачем он вам?!», она ответила что-то типа «ну может пригодится». В большом и широком коридоре можно было перемещаться только бочком – всю остальную площадь почти до потолка (старый дом, потолки больше 3 метров) занимали старые вещи, большинство из которых были явно со свалки.

💰На сегодня штрафы для таких жителей мизерны – 500-1000 рублей, привлекают их к ответственности нечасто.

Поэтому предложение Сергея Колунова (значительное увеличение штрафов и принудительное изъятие подобного жилья при отсутствии результата) имеет под собой реальную основу. Пусть это случаи и нечастые, но если такое случается, то это огромнейшая проблема для соседей.

⁉️Вам доводилось сталкиваться с такими соседями?
#соседи #условияпроживания #Роспотребнадзор #нарушения #штрафы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Тарифы на электроэнергию по времени суток: каким тарифным планом вы пользуетесь?

На прошлой неделе я писал о личном опыте по оплате электроэнергии.

🤷‍♂️ Пользуюсь я тарифным планом с дифференцированным тарифом по двум зонам суток «день-ночь». И мой простой расчет показал, что мне выгоднее перейти на оплату электроэнергии без всяких разбивок по времени суток.

👉А вообще есть ещё один тарифный план с разбивкой потребления электроэнергии по трем зонам суток:
🌜🌛 пиковая зона (07.00-10.00; 17.00-21.00)
☀️🌘 полупиковая (10.00-17.00; 21.00-23.00)
✨🌚 ночная зона (23.00-07.00)

⁉️ Интересно, а пользуется кто-то таким вариантом, с разбивкой на 3 зоны?
Какие вообще тарифные планы больше распространены?

👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇

#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №98
(размер штрафа за нарушение порядка расчета платы)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №98 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

А как обстоят дела в вашем домовом чате?

Голосуйте реакциями:

⚡️ - отличный, продуктивный чат
👍 - обычный чат, не без #sratch
👏 - психбольница, народ бомбится

Кирилл Чиркин #юмор

Я неоднократно писал и делал опросы о домовых чатах:
про штрафы за оскорбления в чатах;
о видах домовых чатов;
о госчатах и мессенджерах для общедомовых чатов.

И тут попался ещё один хороший мем на эту тему.
Сделаю ниже перепост
👇👇👇

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Оплата электроэнергии в Москве: какой тарифный план выбрать? Из личного опыта

Я писал, что установлены новые тарифы на электроэнергию для населения Москвы.
Там наглядно видно: ночной тариф вырос на 22,8%, а дневной – на 16,2% (для тех, у кого разные тарифы в разное время суток).

📈 А вот одноставочный тариф для тех, кто платит круглые сутки одинаково, вырос только на 16,4%.

При этом я посмотрел на историю предыдущих лет и увидел, что ночной тариф в 2023 году вырастал на «дикие» 39,4% (одноставочный – только на 4,2%), а в 2024 – на 15,3% (одноставочный – на 8,7%).

🧮 Это сподвигло меня посчитать, а какой тарифный план выгоден мне лично при таком неимоверном росте ночного тарифа на электроэнергию от Мосэнергосбыта (который даже не в состоянии наладить круглосуточную работу своего мобильного приложения и личного кабинета)?

Посчитаем
За 10 месяцев 2024 года потребление у меня составило по дневному тарифу 3651 кВтч, по ночному 1336 кВтч, суммарное 4 987 кВтч.
💰 В деньгах это соответствует по будущему дневному тарифу 31 398,6 руб., по будущему ночному 4 956,56 руб., суммарно 36 355,16 руб.

📊 И эту цифру я сравнил с той суммой, которую я могу заплатить, если перейду на одноставочный тариф без разделения по времени суток.
И оказалось, что для меня разделение на дневной-ночной стало невыгодным, т.к. по одноставочному я заплачу 35 706,92 руб. и хоть не много, но сэкономлю – 648,24 руб.

🤷‍♂️ Аналогичный расчет по тарифам этого года показал, что я уже переплачиваю.

‼️ Поэтому для меня вывод однозначный: для экономии нужно переходить на одноставочный тариф без дифференциации по времени суток и забыть про всякие посудомойки и стиралки в ночное время.

Так что из-за «дикого» роста ночного тарифа я теперь смогу пользоваться любыми приборами тогда, когда мне нужно, а не тогда, когда якобы «подешевле».

Справочно по Москве.
За эти 3 года одноставочный тариф без дифференциации по времени суток вырастет на 31,8%, а ночной тариф вырастет на 97,4%.

⁉️А как у вас?

#электроэнергия #личныйопыт #тарифы #финансы #Москва

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Борьба с неумеренным потреблением алкоголя нарастает

Вчера в Вологодской области законодательное собрание утвердило законопроект о серьезном ограничении продажи алкоголя.
🍷 С 1 марта 2025 года алкоголь в торговых точках можно будет продавать в будние дни только с 12:00 до 14:00. Бары, кафе и рестораны это не затронет.

📝 А сегодня в Госдуму внесен ещё один законопроект №782278-8, касающийся ограничений торговли алкогольной продукцией.

🍾🚬 Предлагается подходить к реализации алкоголя в торговых точках по аналогии торговле табачной продукцией.
В магазинах вся алкогольная продукция должна будет располагаться только в отдельных специализированных секциях с отдельным входом и не должна будет видна со стороны.

❌ А вот законопроект, о котором я писал и который давал бы возможность собственникам квартир запрещать торговлю алкоголем в своем многоквартирном доме, на прошлой неделе ожидаемо был отклонен.
#ОСС #торговля #потребрынок

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Зима: предупреждающий официальный знак, запрещающий полуофициальный и ещё один, пока не существующий

❄️ Зимой особую актуальность получают два знака:⤵️

🚗 Официальный дорожный знак 1.15 для автомобилистов: «скользкая дорога».

☃️ Полуофициальный знак для водоемов: «выход на лёд запрещён».

Но тут коллега предложил ещё один вариант знака: «скользкий тротуар».

🤷‍♂️ И когда я сейчас шёл по обледенелому и ничем не посыпанному тротуару, то проникся: такой знак может стать самым популярным и распространённым.

⁉️ Как считаете?
#зима #содержаниетерритории

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома: что за зверь?

Я писал, что в состав технической документации на многоквартирный дом должна входить в том числе и Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

📝 Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома — это документ, содержащий основные положения, правила и рекомендации по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома.
📅 Она должна включать в себя рекомендации застройщика по содержанию и ремонту общего имущества МКД, рекомендуемые сроки службы инженерных систем и конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу.

Инструкция разрабатывается по форме, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007г. №45.

🗂 Инструкция должна быть изготовлена в нескольких экземплярах и передана от застройщика в муниципальный архив, а также по требованию первого обратившегося лица, являющегося либо собственником жилого помещения в доме, либо принявшего помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

🤷‍♂️ Пока ещё есть требование о передаче инструкции ТСЖ, созданному в строящемся доме, но такие ТСЖ уже давно не создаются, т.к. соответствующая статья 139 в ЖК РФ утратила силу много лет назад.

👀 Пользоваться инструкцией, в том числе делать с неё копии, могут и собственники помещений в МКД, и управляющая организация.

⏱️Нынешние требования к застройщикам по разработке инструкции по эксплуатации многоквартирного дома действуют с 01.07.2007 года.

Ниже сделаю небольшой опрос по этой теме
👇👇👇

#техдокументация #техническаядокументация

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Госдума ожидаемо приняла законопроект об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных

🐶 Я писал, что в первом чтении был принят законопроект № 41446-8 об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных (внесен от Мособлдумы).

👉 Главная суть в том, что с одной стороны требования к содержанию животных установлены федеральным законом №498-ФЗ.
👈 А с другой – административная ответственность за нарушения этих требований в КоАП РФ отсутствует.

💪Теперь устраняется ситуация, когда обязанность есть, а ответственности нет.

💰 Изменения коснутся статьи 8.52 КоАП РФ: штраф для граждан до 1 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей до 5 тыс. руб., при повторном нарушении – до 3 и до 10 тыс. соответственно.
🐈 Коллеги написали, что документ принят в третьем, окончательном чтении. А значит ждем скорого подписания Президентом.
#животные #штраф #законодательство

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Новый закон упростит выделение машино-мест как отдельных объектов недвижимости

Ранее оформление мест для хранения транспортных средств на парковках представляло собой долю в праве на общую собственность в паркинге.
🚗 Т.е. не было машино-места как отдельного объекта недвижимости.
Соответственно, чтобы продать такое машино-место владельцу необходимо было проходить сложную процедуру.

📝 Сейчас опубликован федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который реализует постановление КС РФ от 18.04.2023г. №15-П.

🚘 Суть в том, что теперь владелец может выделить закрепленное за ним машино-место как отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером.
Этот новый закон определяет такую процедуру (проведение кадастровых работ и т.д.).

Это значительно упростит последующий оборот (купля/продажа и т.д.) таких машино-мест.
#парковка #законодательство #машиноместо #собственность

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Утверждены предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги в 2025 году

Наконец-то утверждены на 2025 год предельные индексы роста платы граждан за коммунальные услуги для всех регионов России.

Опубликовано соответствующее распоряжение Правительства РФ от 15.11.2024г. №3287-р.

📈 Средний рост тарифов с 01 июля 2025 года составит по регионам от +8,6% (Амурская область) до +21,1% (Пермский край).

📍В Москве средний рост тарифов планируется на уровне +15%, в Санкт-Петербурге +14,6%, в Московской области +13,3%.

При этом в Москве уже началось утверждение новых тарифов и, например, электроэнергия для населения вырастет с 01.07.25г. в диапазоне от +12,6% до 22,8%.

‼️ Хочу напомнить, что предельный индекс касается только платы за коммунальные услуги и не касается платы за содержание жилых помещений (содержание общего имущества), взносов на капремонт, платы за соцнайм и других платежей.
🤷‍♂️ Цены на них могут расти на любую величину.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Куда нужно выделить дополнительные бюджетные средства? ЖКХ обогнало соцпомощь населению

Фонд общественного мнения (ФОМ) в ноябре проводил опрос граждан об их представлении о государственном бюджете РФ.

Один из вопросов был:
❓ На что, по вашему мнению, сегодня выделяется слишком мало средств из госбюджета и следовало бы добавить, увеличить финансирование?

❗️Впервые с 2017 года ответ «На ЖКХ» обогнал ответ «На социальную помощь населению»: ЖКХ получило 27% против 23% соцпомощь.

🤬 Похоже множество аварий и отключений на коммунальных сетях с начала этого года оказали серьезное влияние на большое количество граждан.
🤷‍♂️ И предпочитают они жить в тепле с водой и электричеством и даже готовы меньше внимания обращать на социальную помощь.

Выше ЖКХ оказались только 🏥 Здравоохранение (49%) и 🏫 Образование (34%).

Кстати, число граждан, считающих, что на ЖКХ нужно выделять меньше бюджетных средств — 4%.

#активныежители #опрос #социалка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты предлагают упорядочить техническое обслуживание лифтового оборудования в многоквартирных домах: готовимся к резкому росту стоимости такого ТО

В прошлом году депутаты на газоснабжении «обкатали» схему обязательного заключения договоров на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО.

И теперь внесён законопроект № 775871-8, согласно которому та же схема (включая те же «грабли») будет применена к техническому обслуживанию лифтов в МКД.

👉Законопроектом предлагается:⤵️

✅ Заниматься техническим обслуживанием лифтового хозяйства будут только специализированные организации, включенные в реестр

✅ Условия включения в реестр будут разработаны Правительством РФ (Минстроем России, само собой)

✅ Все ТСЖ/Н и ЖСК должны будут включить в свои уставы обязанность по заключению договоров на техобслуживание лифтов только со спецорганизацией из реестра

✅ Обязанность для управляющей организации по заключению договора на техобслуживание лифтов только со спецорганизацией из реестра должна будет включена в договор управления

✅ Будет утверждена типовая форма договора на техобслуживание (Правительство РФ, снова Минстрой России)

✅ Размер платы должен будет рассчитываться в соответствии с методическими указаниями, которые разработает Минстрой России

✅ Для Москвы безусловно будут свои отдельные правила, которые Москва установит сама для себя

🤷‍♂️ В общем, ничего нового.
📈 Для жителей ждем резкого роста стоимости технического обслуживания лифтов на примере того, как это произошло с техобслуживанием газового оборудования.
Понадеемся, что рост безопасности и работоспособности лифтов не отстанет от роста цен на их обслуживание. Но это не точно...

Изменения должны вступить в действие с 01 сентября 2025 года.
#лифт #законодательство #тарифы #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Граждане смогут писать официальные обращения только с российских почтовых адресов

Я писал, что в Госдуму внесен законопроект №729732-8 по изменению 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

👉Его главная суть в том, что обращения от граждан госорганы и органы местного самоуправления будут принимать и рассматривать только с адресов электронной почты, зарегистрированных в российской национальной доменной зоне.👈

📝 Коллеги тут написали, что этот законопроект уже принят в первом чтении, а значит можно смело предположить, что полностью он будет принят, подписан и опубликован до конца этого года.

‼️ Поэтому напоминаю: если в обращении гражданина будет указан адрес не российской электронной почты, то ответ на обращение даваться не будет.
Т.е. писать обращения в госструктуры с зарубежных почтовых сервисов будет бесполезно.
#активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

🔴А в вашем доме есть проблемы с водой, отоплением? Часто ли происходят аварии, изношены ли коммуникации? А капремонт проводится? Много ли уходит денег на коммунальные платежи?

ЖКХ – очень острая тема и по-настоящему народная. В рамках мониторинга выполнения указов Президента РФ 🌁🌁🌁🌁🌁 проводит опрос о качестве ЖКХ и работе управляющих компаний.

Мы точно знаем, что вам небезразлично, где и как вы живёте, поэтому предлагаем вам перейти по ссылке и принять участие в опросе. Вместе мы выявим слабые места ЖКХ и полученную информацию передадим в профильные организации, отвечающие за эту сферу.

Делитесь в комментариях, какие жилищно-коммунальные проблемы волнуют вас больше всего👇

Депутаты предложили заморозить тарифы естественных монополий в 2025 году

В Госдуму поступил законопроект № 774420-8 о заморозке тарифов ЖКХ в следующем году.

Обоснований всего три:⤵️
😷 Сохраняется ситуация с распространением новой коронавирусной инфекции
😎 Рост тарифов – это барьер для развития бизнеса
💰 Нельзя сравнивать уровни тарифов в разных странах путем простого перевода цен в единую валюту, не применяя паритета покупательской способности

Другие аргументы и данные, которые бы это всё обосновывали, – отсутствуют.

🤷‍♂️ Не знаю даже, что здесь можно прокомментировать. Без аналитического обоснования и реальных цифр законопроект представляет собой обычное популистское заявление.

Учитывая, что этот законопроект не имеет нормально обоснования и внесен справедливороссами, вероятность его принятия в любом виде можно оценить как 0⭐️ из 5⭐️.
#законопроект #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Рост тарифов на электроэнергию для населения Москвы составит до +22,8% с 1 июля 2025 года

В 2024 году рост тарифов на электроэнергию в Москве доходил до +15,3%, а в 2023 – до +39,4%.

📈 В соответствии с приказом ДЭПиР Москвы от 14.11.2024г. №ДПР-ТР-174/24 рост тарифов на электроэнергию для москвичей с 01.07.25г. составит от +12,6 до +22,8%.

Для примера приведу часть тарифов из общего перечня (с 01.07.2025г.):

⚡️Электроэнергия (одноставочный тариф в домах без электроплит)
7,87 руб./кВтч (+12,6%)

⚡️Одноставочный тариф в домах с электроплитами без дифференциации по времени
7,16 руб./кВтч (+16,4%)

⚡️Одноставочный тариф в домах с электроплитами, дифференцированный по двум зонам суток:

- Дневная зона (07.00-23.00)
8,60 руб./кВтч (+16,2%)

- Ночная зона (23.00-07.00)
3,71 руб./кВтч (+22,8%)

⚡️Одноставочный тариф в домах с электроплитами, дифференцированный по трем зонам суток:

- Пиковая зона (07.00-10.00; 17.00-21.00)
10,23 руб./кВтч (+14,4%)

- Полупиковая (10.00-17.00; 21.00-23.00)
7,16 руб./кВтч (+16,4%)

- Ночная зона (23.00-07.00)
3,71 руб./кВтч (+22,8%)

👉Полный перечень тарифов на электроэнергию для населения Москвы в 2025 году по этой ссылке.
#тарифы #тарифыЖКХ #электроэнергия #Москва

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

Для разных домов хотят сделать обязательным разный размер минимального взноса на капремонт

Сейчас есть два подхода при формировании минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Их можно условно назвать Московский и Питерский.

🌇 В Москве и ряде регионов минимальный взнос на капремонт одинаков для всех многоквартирных домов.

🏙 А в Санкт-Петербурге и остальных регионах минимальный взнос дифференцирован по группам домов.
Эти группы МКД различаются по разным признакам:
📌 Этажность
📌 Техническая оснащенность (лифты и т.д.)
📌 «Возраст» дома
И т.п.

❗️И сейчас предлагается такую дифференциацию сделать обязательной для всех регионов.

📈 Особенный упор делается на дома с лифтами: собственники этих домов должны будут платить взносы в более высоком размере, т.к. замена лифта это заведомо дорогостоящая работа.

❓Как смотрите на такое предложение?
#капремонт #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

#изчатаЭГ t.me/c/1465837348/53222

⚡️⚡️⚡️ Пример электроотопления на основе ASIC-майнеров

Какие лифтовые перспективы ждут жителей многоквартирных домов

Пока напишу кратко, а позже сделаю более подробные посты на тему о перспективах с лифтами в многоквартирных домах.

⏱️ С конца февраля 2025 года в действие должен вступить технический регламент Таможенного Союза по безопасности лифтов.
🤷‍♂️ В России этому регламенту не соответствует десятки тысяч лифтов. С формальной точки зрения их нужно останавливать.

⏳ Срок введения в действия этого техрегламента раньше и так уже переносился, но и к этому новому сроку лифты в России заменить не успели: лифтов таких много, денег на это нужно много, а тут ещё и санкции добавились, при том, что отечественные производственные мощности оставляют желать лучшего.

Ещё раз перенести сроки введения в действие техрегламента Таможенного Союза не получается: для этого необходимо согласие всех стран, а Республика Беларусь на это не соглашается – они успели всё сделать к установленному сроку.

😎 В этой безвыходной ситуации придется «закрыть глаза» на Таможенный Союз и начать нормативно регулировать свое лифтовое хозяйство на национальном уровне.
О чём и пишет депутат Госдумы Светлана Разворотнева по сообщению с 17-й конференции работников лифтовой отрасли.

💰 При этом вопросы финансирования по факту стоят на первом месте.
⁉️ Будет ли замена/ремонт лифтов приоритетом вместо других видов капитального ремонта или же плата для жителей домов с лифтами вырастет дополнительно – пока вопрос без ответа. Скорее всего будет и то, и другое.

Вот такие краткие новости, которые описывают весьма пасмурные для жителей многоквартирных домов лифтовые перспективы. И ждём включения режима «авось».
#лифт #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

🛠 Как 4 года назад я установил свои приборы учета и балансиры

В 2020 мне удалось:

🟢 Перейти на специальный счёт капитального ремонта - спасибо за помощь товарищу на поприще ЖКХ
🟢 Вышвырнуть из своего дома ГБУ ЕИРЦ и поставить собственные общедомовые приборы учета ЦО и ГВС + систему учета и диспетчеризации.

Немного истории

В ваших домах установлены ОДПУ от ГБУ ЕИРЦ. Они снимают показания. Они чинят приборы. Они могут делать с ним все, что захотят. Прибор может не работать. У многих проблемы с циркуляцией и перетоп - нарушение качества поставки ресурса. Приборы от ГБУ ЕИРЦ не являются вашим общим имуществом - особенность Москвы.

И Жилищник никогда не будет на вашей стороне судиться по качеству - директора просто снимут, как снимают за #pokazateli.

Я не хотел платить за некачественный ресурс. Собственники переплачивали за отопление около 380 тысяч рублей в год.

И знаете, собственные общедомовые приборы учета - это как пересесть в Mercedes-Benz S-klasse. Я вижу #показания, я вижу "штрафы" по 354, когда МОЭК начинает нарушать температурный график. Даже по качеству монтажа, оборудования - это несравнимая вещь с тем же ТБН. Посмотрите на фото. Это просто красиво!

В общем, «пересаживайтесь» на нормальное двигло оборудование господа.

Спасибо всем, кто тогда поддержал меня в этом нелегком деле!

➡️ Подробнее о промежуточных результатах можно прочитать тут.

Кирилл Чиркин #какнадоделать #отопление

Рекомендую ознакомится с практическим примером того, как можно улучшить качество отопления в своем доме и оплачивать только за то, что реально потребляешь.

Напоминаю столичную особенность: в Москве, в отличие от всей остальной России, общедомовые приборы учета тепла не входят в состав общего имущества, а принадлежат городским властям.
👇👇👇

Вход в подъезд/парадную: глухие металлические двери или со стеклом/стеклянные?

Недавно у меня в доме все входные двери были заменены с металлических полностью глухих на металлические со стеклянной прозрачной вставкой.
В большинстве новостроек Москвы обычно делают вообще полностью стеклянные прозрачные двери.

🚪 Но тут в новостной ленте я увидел, что депутат Госдумы Сергей Колунов предложил устанавливать вместо стеклопрозрачных дверей глухие металлические.

😎 Вроде как это повышает безопасность. А чтобы видеть, что происходит на улице, можно сделать двусторонний домофон на выходе из подъезда.

🤷‍♂️ На мой взгляд это ошибочный подход. Когда входные двери прозрачны, это, наоборот, явно повышает безопасность – и при входе, и при выходе видно, что происходит, не спрячешься и любые противоправные действия видны издалека.

⁉️Как считаете, какие входные двери в подъезд/парадную лучше?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇

#подъезд #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается запретить «дарксторы» в нежилых помещениях многоквартирных домов

Онлайн торговля со времен ковида получила широкое распространение и развивается семимильными шагами.

🛒 Но к удобству такой торговли, конечно, добавились и «болезни роста»: онлайн торговля требует и размещения «даксторов».
🛍 В нашем законодательстве четкого определения нет, но по факту это магазины-склады, где хранится продукция и где формируются/комплектуются розничные заказы, которые впоследствии курьеры доставляют покупателям.

🤷‍♂️ И такие магазины-склады стали проблемой для жителей многоквартирных домов, если в нежилых помещения разместился «даркстор».
🚲 Жители жалуются на постоянную разгрузку товаров, скопление массы курьеров с велосипедами и непрерывный шум.

📝 Поскольку размещение «дарксторов» ничем не регламентировано, депутат Госдумы Светлана Разворотнева направила обращение в Минстрой России со следующими предложениями:
📌 Уточнить статус таких складов-магазинов
📌 Внести изменения в свод правил «Здания жилые многоквартирные» с запретом для размещения «дарксторов»

При этом такие изменения не будут затрагивать пункты выдачи конечным потребителям.
⁉️ Что ещё хотелось бы запретить для размещения в нежилых помещениях МКД?
Вангую, что самый популярный ответ будет «Алкомаркеты».
#законодательство #условияпроживания #торговля #потребрынок

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В России принят новый принцип оплаты электроэнергии населением: кто много потребляет, тот платит повышенный тариф

В электроэнергетике РФ повсеместно используется принцип перекрестного субсидирования: тариф для населения устанавливается ниже экономически обоснованного, а для юрлиц – выше экономически обоснованного.
❌ От этого принципа как неэффективного и нелогичного давно уже хотели отказаться, и теперь в этом направлении сделан важный шаг.

Принято постановление Правительства РФ от 01.11.2024 № 1469, согласно которому вносится серьезное новшество.

‼️ Для населения устанавливается три уровня объемов потребления с разными принципами установления тарифов:⤵️

⚡️ При потреблении до 3900 кВт*ч в месяц будет применяться, как и сегодня, льготный тариф

⚡️ Далее в диапазоне потребление до 6000 кВт*ч в месяц будет использован более высокий экономически обоснованный тариф

⚡️ А для тех, кто потребляет свыше 6000 кВт*ч установят повышенный коммерческий тариф.

❗️ Для большинства населения с точки зрения платежей ничего не изменится – их потребление обычно не превышает 3900 кВт*ч в месяц.

🤷‍♂️ Но вот у жителей «холодных» регионов, которые отапливаются электроэнергией, потребление может доходить до 10 тыс кВт*ч в месяц. И у них с платой за электроэнергию возникнут большие проблемы.

📅 Этот принцип дифференциации станет обязательным для всех регионов с 1 января 2026 года.
#электроэнергия #тариф #финансы #экономика

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №92
(уменьшение состава общего имущества)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №92 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты предлагают ограничить возможность сдачи квартир в аренду иностранцам площадью не более 6 кв.м. на одного арендатора

Вопрос «резиновых» квартир уже многие годы является проблемой для жителей многоквартирных домов, особенно в крупных городах.
Предлагались разные способы борьбы с такими квартирами.

📝 Сегодня в Госдуму поступил законопроект № 763538-8, по которому предлагается следующий вариант.⤵️

👥👥 Сдать квартиру иностранному гражданину в аренду (или на ином основании) можно будет только в том случае, если на одного арендатора будет приходиться не менее 6 кв.м. общей площади квартиры (новая ч.2.1 ст.30 ЖК РФ).

🚰 Также, соответственно, квартира должна быть оборудована приборами учета, если есть такая техническая возможность.

Изменения также коснутся 109-ФЗ о миграционном учете.
#законодательство #аренда #найм #мигранты

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Акты выполненных работ/оказанных услуг в многоквартирном доме

✍️ При управлении многоквартирными домами между управляющей организацией и собственниками должны подписываться акты выполненных работ/оказанных услуг.

Такие акты являются составной частью технической документации на дом (п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, ППРФ от 3 апреля 2013 года N 290).

📝 Форма акта является обязательно и утверждена приказом Минстроя от 26 октября 2015 года N 761/пр.

🤷‍♂️ Прошло уже много лет после введения этой нормы, но повсеместного формирования и подписания таких актов что-то не наблюдается.

⁉️ А как в вашем многоквартирном доме обстоит ситуация с подписанием актов выполненных работ и оказанных услуг?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇

#акты #общееимущество #техническаядокументация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Какая периодичность вывоза мусора с контейнерной площадки в холодное время года?

Я писал о периодичности вывоза твердых коммунальных отходов в теплое время года.
Но уже давно похолодало и теперь напомню о нормативной периодичности вывоза ТКО в холодное время года.

❄️ При температуре воздуха ниже +5°C региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить отходы с контейнерных площадок по следующим правилам (СанПиН 2.1.3684-21)⤵️

☃️ Несортированные твердые коммунальные отходы (стандартные контейнеры) — не менее раза в 3 суток

☃️ Периодичность вывоза отсортированных отходов санитарными правилами не установлена.

☃️ Бункер с крупногабаритными отходами – должен вывозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток.

⏰ Также напомню, что вывоз должен осуществляться по установленному графику в период с 7 до 23 часов.
#ТКО #отходы #контейнернаяплощадка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой России высказал позицию об открытии продухов в подвалах и решетках на них

Недавно коллеги выложили письмо Минстроя России от 05.04.2024 № 8686-ОГ/00 о открытии продухов в подвалах многоквартирных домов.

Речь идет о вопросе проветривания помещений и доступа животных в подвалы МКД через продухи.

Ссылаясь в основном на п.3.4.1 и п.3.4.7 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170) и на Правила содержания общего имущества в МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), Минстрой России делает следующие выводы:⤵️

1️⃣ один продух в подвалах и технических подпольях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года

2️⃣ на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см)

3️⃣ открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух

4️⃣ В этой связи оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми.

Таким образом, по мнению Минстроя России все продухи должны быть оборудованы сетками/жалюзийными решетками, и такое оборудование не считается, что продухи закрыты.
#животные #содержаниеМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Депутаты предлагают разрешить участвовать в очных ОСС по видеоконференцсвязи. А нужно?

В Правительство РФ депутатами Госдумы направлен законопроект, который позволяет собственникам участвовать в очной части общих собраний с помощью видеосвязи.

🗣 Собственники там смогут выразить свое мнение (высказаться 🤬), а после проголосовать электронно в ГИС ЖКХ.

🤷‍♂️ Вот только проблема в том, что в действующем жилищном законодательстве вариант «очно обсудить» и вариант «электронно проголосовать» – формально не совместимы.

⁉️ Вопрос вот в чем.
У нас есть две совершенно разные формы общих собраний (ст.44.1 ЖК РФ)
Заочное голосование с использованием системы и отдельно – очно-заочное голосование.

➡️ Так вот в заочной форме с использование системы никаких обязательных очных встреч и обсуждений не предусмотрено в принципе – только голосование онлайн.
➡️ А в очно-заочной форме всё наоборот: очная часть (встреча/обсуждение) предусмотрено, но не предусмотрено никакого голосования онлайн.

❗️Поэтому предложение депутатов либо просто не продумано с точки зрения действующего законодательства, либо наоборот – кардинально меняет саму основу базовой статьи ЖК РФ и несёт серьезные изменения.

На мой взгляд давно пора отказаться от всех этих разных форм ОСС, и ввести одну универсальную: очно-заочное общее собрание с возможностью голосовать в ГИС ЖКХ.
Такая универсализация снимет целый ряд вопросов и противоречий.
Позже распишу подробнее этот тезис.

⁉️ Да и вообще остаются вопросы по этому законопроекту:⤵️
Кто должен будет обеспечить видеоконференцсвязь? На чьи плечи ляжет организацию этого? На плечи инициатора?
Т.е. собственник-инициатор должен будет не только организовать ОСС, но ещё и дать возможность любому другому собственнику из любой точки планеты подключить онлайн, чтобы высказать свое мнение?
Кто это будет делать и кто за это заплатит?

❓Как относитесь к этому предложению депутатов?
👇 Ниже сделаю опрос по этому поводу👇
#ОСС #цифровизация #законопроект

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На какой срок избираются члены совета многоквартирного дома?

Вопрос, который регулярно задают при обсуждении темы о деятельности совета многоквартирного дома (или в обиходе - управдомы, как мы недавно обсуждали в эфире Радио России).

Здесь в законодательстве установлен следующий подход (ч.9,10 ст.161.1 ЖК РФ)⤵️

⏰ В стандартном варианте совет МКД выбирается сроком на 2 года.

⏳ Но у общего собрания собственников собственников есть отдельное полномочие и на нем собственники могут принять решение о любом ином сроке. Это может быть и 1 год, и 3, и 5 лет.

📈 Но если по окончании этого периода собственники не выбрали новый совет МКД, то полномочия действующего продлеваются на тот же срок.

📝 И при этом закон допускает, что собственники имеют право переизбрать совет МКД досрочно, если посчитают, что действующий состав членов совета МКД не выполняет своих обязанностей надлежащим образом.
#советМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №28
(начисление платы за коммунальные услуги в случае отсутствия ИПУ)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №28 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Транспортные преимущества Sydney City

Найти ЖК в центре столицы и рядом с парковыми зонами практически невозможно. Но именно такой проект получилось создать у ГК ФСК.

Комплекс Sydney City сочетает в себе все преимущества, которые так трудно соединить в одном ЖК. Жилой квартал на границе с ЦАО на берегу Москвы-реки, что позволяет добраться до центра за 15–20 минут на машине.

В его транспортную доступность также входят прямые выезды на ТТК, Северо-Западную хорду, Звенигородское шоссе и все виды общественного транспорта в пешей доступности. Узнать больше обо всех преимуществах Sydney City можно в Телеграм-канале ГК ФСК.

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KMSTj

О персональных данных жителей на информационных досках многоквартирных домов: было-стало

#субботнее
Как меняется подход к персональным данным жителей МКД.

Было
📝 Вывешены ФИО всех квартиросъемщиков в подъезде с номерами квартир.
И всех всё устраивало. Никаких скандалов.

Стало
💰 Вывешивают только номера квартир без ФИО, но с размером долга.
И теперь дикие истерики должников, что якобы распространяют их персональные данные.

#задолженность #ЖКУ #персональныеданные

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Резко уменьшилось число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли

Фонд общественного мнения (ФОМ) опубликовал текущие данные по результатам еженедельного опроса в последних числах октября 2024 года.

📉 После «стабильного плато» сентября-октября (на уровне 33%) теперь число россиян, которые считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли, значительно уменьшилось до значения 25% (уровень конца июня).

При этом по всем остальным услугам, присутствующим в опросе, цифры также значительно снизились (медицинские – до 16%, пассажирский транспорт – до 11%, бытовые услуги – до 9%).

📈 Напомню, что тарифы на ЖКУ выросли с 1 июля (в среднем от 4 до 15% в зависимости от региона).

А уже в ближайший месяц установят новые тарифы, которые начнут действовать с 01.07.2025 года.
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кто может быть владельцем спецсчета для капремонта в многоквартирном доме с непосредственным управлением

Я уже писал об общем перечне вариантов, кто может являться владельцем специального счета для накопления взносов на капремонт.

При этом иногда у небольших домов, которые находятся на непосредственном управлении, возникает такой вопрос.⤵️

❓Мы уполномочили одного из собственников на заключение всех договоров на содержание и ремонт общего имущества.
Можем ли мы его уполномочить и на открытие специального счета?

❌ К сожалению, так сделать нельзя.
👉 Для многоквартирных домов на непосредственном управлении допустим только один вариант: владельцем спецсчета может быть только региональный оператор.
#спецсчет #капремонт #регоператор #непосредственноеуправление #НУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят закон об отмене страховых взносов с вознаграждения членам совета МКД, не заключивших трудовой или ГПХ договор с управляющей организацией

Я писал, что Госдума приняла законопроект, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

✍️ Вчера в том числе и по этому вопросу я давал комментарий на Радио России, а сегодня участник чата написал, что закон уже подписан и Президентом России.
📝 Думаю, сегодня этот закон от 29.10.2024г. №362-ФЗ будет официально опубликован.

‼️ Главное изменение: теперь взаимоотношения между управляющей организацией и членом совета МКД при выплате вознаграждения не будут автоматически считаться только трудовыми. Они будут таковыми только если член совета МКД заключил с УО трудовой или гражданско-правовой договор.

В других случаях (например, когда УО выполняет функции агента по выплате вознаграждения) на такие выплаты не начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️ Безусловно, всё ещё не так просто: нормальная везде работающая схема для выплаты вознаграждения до сих пор отсутствует. Возможно, депутаты озаботятся этим. Но и текущие изменения — это большой шаг вперед.

❗️Главное: не заключайте никаких трудовых и ГПХ договоров.
❌ На отмену начислений в соцфонды с трудовых и ГПХ договоров с членами совета МКД Минфин и ФНС не пойдут никогда. Ибо это будет огромнейшая дыра по уходу от налогов.

Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

При каких условиях собственники могут расторгнуть договор управления в одностороннем порядке

Этот вопрос снова возник на одном из занятий у слушателей, желающих «расстаться» с нерадивой управляющей организацией.

В прошлом году в Жилищный кодекс внесли изменения, меняющие правила расторжения договоров управления.

‼️ Сейчас условия одностороннего расторжения договоров управления, заключенных по результатам выбора управляющей организации на общем собрании, выглядят так (ч.8.2 ст.162 ЖК РФ).

📌 В первый год после заключения договор управления МКД можно расторгнуть со стороны собственников только в случае невыполнения управляющей организацией условий такого договора (или при изменении способа управления). Как говорится, попробуй успеть менее, чем за год доказать неисполнение договора.

📌 А после первого года требования о невыполнении договора управления со стороны УО нет: собственники могут его расторгнуть в любое время по решению ОСС.
#договоруправления

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Если в вашем доме есть лифты, если интересует что нас ждет в ближайшем будущем рекомендую послушать завтра эфир Дежурных по ЖКХ (пост выше☝️☝️☝️).

Гость эфира: Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская, 22, корпус 2».

Он многое сможет рассказать о лифтах в многоквартирных домах и о том, как они в своем доме меняли лифты за счет средств спецсчета.

Три факта обо мне и отношениях с лифтами:
1️⃣Выбирая квартиру для покупки или аренды я всегда предпочту ту, которая расположена не выше 4 этажа - чтобы всегда можно было ходить пешком (ведь я собираюсь жить лет до 120 минимум и, возможно, однажды необходимость тащить ходунки до пентхауса отобъёт желание гулять);
2️⃣Оказавшись в доме, где я раньше не ездила на лифте и не знаю директора УК (или знаю его не с лучшей стороны), я сначала на всякий случай жму кнопку вызова диспетчера - и только если диспетчер ответит, я поеду. Если нет - пойду пешком;
3️⃣За всю жизнь я застревала в лифте всего один раз: это было нежилое здание, мы с тогда ещё заместителем Министра строительства и ЖКХ Максимом Егоровым ехали на совещание, и нашим вызволением из западни занимался весь экспертный цвет отрасли 😊

29.10 (вт.) в 10:00 смоленско-костромского времени в прямом эфире #Дежурные_по_ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин поговорят о лифтовом хозяйстве страны.

Гость эфира: Сергей Шиянов, председатель ТСЖ «Перовская, 22, корпус 2»

Почему который год говорят о необходимости массовой замены лифтов и насколько это объективно можно реализовать в современных условиях, как получилось, что одним из первых объектов с неработающими лифтами оказался свежий ЖК комфорт-класса в Москве и какие риски в целом для сферы управления домами связаны с проблемами в лифтовом хозяйстве.

Место встречи: телеграм-канал Варвара Сергевна Плющ

Скорость изменения Жилищного кодекса РФ

На этой неделе проходил форум, приуроченный к 20-летию Жилищного кодекса РФ.
Я посетил несколько мероприятий форума и на следующей неделе расскажу подробнее.

📝 Но сегодня хочу напомнить о самом основном документе в жилищном законодательстве России.

🖌 Жилищный кодекс РФ был принят в конце 2004 года.
И за эти 20 лет в него было внесено 142 изменения.

⏱️ Если эти цифры перевести в «скорость изменения ЖК РФ», то получится, что Жилкодекс в среднем меняется чаще, чем 1 раз в 2 месяца.

🤷‍♂️ И ещё раз напомню: если вы что-то вычитали в ЖК РФ, а потом решили через полгодика применить свои знания, то легко может оказаться, что всё уже совсем не так.
Причём любая ранее напечатанная на бумаге версия Жилищного кодекса РФ скорее всего априори является устаревшей.

❗️Поэтому, исходя из «скорости изменения ЖК РФ», настоятельно рекомендую всегда сверяться с его текущей онлайн версией в правовых системах.
#ЖКРФ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Голуби оперативно применили санкции к тем, кто паркует автомобили с нарушением

#воскресное
Шёл по улице и увидел «картину маслом».

🚘 Автомобиль был припаркован на повороте с нарушением разметки.

🕊 Голуби не заставили себя ждать.

Хорошо перед этим пообедав, они расселись на проводах и применили к нарушителю санкции 💩 по принципу «чем смогли, тем помогли».

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кадровые идеи из Китая

#юмор #субботнее #кадры

🛵 Один из участников чата выложил забавное видео из Китая.

Но может в каждой шутке есть доля шутки?

⁉️Как считаете, курьер подрабатывает дворником или дворник подрабатывает курьером?
С учетом кадрового голода и дисбаланса зарплат курьеров и дворников.

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Общий список банков для открытия спецсчетов для капремонта МКД не изменился, а в Крым и Севастополь пришёл ВТБ

👉Предыдущий перечень банков, в которых можно открывать спецсчета для капремонта, я публиковал здесь.

🏦 Общий перечень не изменился, но увеличилось число банков, работающих на территории Крыма и Севастополя: на 1 октября 2024 года таких банков 13 и 5 соответственно⤵️

1. АО ЮниКредит Банк
2. Банк Газпромбанк (АО)
3. ПАО "Совкомбанк"
4. Банк ВТБ (ПАО)
5. АО "АЛЬФА-БАНК"
6. ПАО Сбербанк
7. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
8. ПАО Банк "ФК Открытие"
9. АО "Банк ДОМ. РФ"
10. АО "ТБанк"
11. ПАО "Промсвязьбанк"
12. АО "Райффайзенбанк"
13. АО "Россельхозбанк"
➖
1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. Банк ВТБ (ПАО)
3. РНКБ Банк (ПАО)
4. ПАО Сбербанк
5. ПАО "Промсвязьбанк"

‼️ Спецсчет можно открыть только в этих банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ), в других – запрещено.
#капремонт #спецсчет #банки

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

- Создание условий для более прозрачного управления ЖКХ через поправки в законодательство, повышение требований к управляющим компаниям и внедрение цифровых решений. Принято решение о создании цифровой платформы для отслеживания состояния объектов ЖКХ и повышения прозрачности работы УК.
- Разработка национального проекта "Инфраструктура для жизни" для комплексной модернизации коммунальных систем, который предполагает финансирование через новые кредиты и субсидии. Основное внимание будет уделено обеспечению бесперебойного энергоснабжения и снижению уровня аварийности сетей.
- Повышение контроля и ответственности концессионеров через создание реестра недобросовестных концессионеров и обязательное наличие инвестиционных программ. Планируется внедрение обязательного мониторинга выполнения концессионных соглашений и ужесточение требований к концессионерам в части выполнения инвестиционных обязательств.

6. Марат Шакирзянович Хуснуллин (Заместитель Председателя Правительства РФ)
- Поддержка модернизации ЖКХ: Отметил важность модернизации коммунальной инфраструктуры и необходимость привлечения федеральных средств для поддержки региональных проектов. Подчеркнул, что ключевым элементом успешной реализации является координация между федеральными, региональными и муниципальными властями. Указал на необходимость разработки единого подхода к модернизации с учётом специфики каждого региона и создания новых механизмов привлечения частных инвестиций для повышения эффективности работы коммунальных систем.
- Взаимодействие с регионами: Указал на необходимость активного взаимодействия с региональными властями и предложил усилить контроль за реализацией проектов модернизации. Подчеркнул, что федеральная поддержка должна быть использована эффективно, а контроль за реализацией проектов должен быть усилен для недопущения срывов сроков и нецелевого использования средств. Отметил важность своевременного финансирования и выполнения обязательств концессионеров, что позволит улучшить качество инфраструктуры и снизить аварийность.
- Поддержка региональных инициатив: Подчеркнул, что необходимо поддерживать инициативы, идущие "снизу" — от регионов и муниципалитетов. Важно, чтобы региональные власти проявляли инициативу в разработке и реализации программ модернизации ЖКХ, а федеральные органы обеспечивали методическую и финансовую поддержку. Призвал к созданию механизмов, которые позволят местным властям лучше привлекать инвестиции в коммунальную инфраструктуру, в том числе через использование государственно-частного партнёрства.

7. Сергей Александрович Пахомов (Председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству)
- Разработка комплексных решений: Подчеркнул важность разработки комплексных решений для улучшения состояния ЖКХ, включая вопросы повышения энергоэффективности, модернизации устаревшей инфраструктуры и улучшения качества коммунальных услуг. Указал, что без комплексного подхода к модернизации не удастся достигнуть устойчивых результатов. Призвал к разработке и внедрению стандартов энергоэффективности для жилищных объектов и более активному внедрению технологий "умного дома".
- Поддержка граждан: Отметил, что особое внимание должно быть уделено поддержке граждан, включая защиту прав потребителей в сфере ЖКХ и усиление контроля за обоснованностью тарифов. Призвал к усилению законодательных мер для защиты интересов жителей и улучшения качества предоставляемых услуг. Указал на необходимость разработки механизма, который позволит жителям напрямую влиять на качество услуг и контролировать деятельность управляющих компаний, включая их финансовую прозрачность. Подчеркнул важность информирования населения о правах в сфере ЖКХ, чтобы граждане могли эффективно защищать свои интересы и участвовать в управлении общим имуществом.
- Контроль за тарифами и управлением: Подчеркнул важность усиления контроля за формированием тарифов на коммунальные услуги. Призвал к созданию независимых структур, которые будут следить за обоснованностью повышения тарифов и их соответствием качеству предоставляемых услуг. Также отметил необходимость реформирования системы управления многоквартирными домами, включая введение обязательной сертификации для управляющих компаний и повышение их ответственности за нарушения.


Основные итоги заседания:
- Повышение ответственности местных властей и управляющих компаний за состояние жилищного фонда и коммунальных систем. Принято решение об усилении контроля за деятельностью управляющих компаний, введении обязательной отчётности и повышении стандартов управления жилым фондом.
- Модернизация коммунальной инфраструктуры, включая теплоснабжение, водоснабжение и электросети, с акцентом на снижение изношенности и аварийности. Планируется создание национального проекта, направленного на модернизацию сетей и улучшение качества коммунальных услуг.

3. Ирек Энварович Файзуллин (Министр строительства и ЖКХ РФ)
- Необходимость прозрачности и контроля: Отметил, что ключевой проблемой остаётся ненадлежащее управление жилым фондом. Указал на низкое качество работы управляющих компаний, отсутствие прозрачности в их деятельности и сложности в смене управляющих организаций. Подчеркнул, что граждане часто сталкиваются с непрозрачностью работы УК, и важно усилить контроль за их деятельностью.
- Меры по улучшению управления ЖКХ: Рассказал о подготовке законопроектов, направленных на повышение прозрачности работы управляющих компаний, включая обязательную отчётность и введение дифференцированных стандартов управления домами. Также отметил важность повышения безопасности эксплуатации газового оборудования, подчеркнув, что приняты меры для ужесточения требований к эксплуатации и техническому обслуживанию.
- Капитальный ремонт и модернизация сетей: Рассказал о мерах по модернизации системы капитального ремонта, включая внедрение системы государственного учета жилищного фонда и улучшение качества капитального ремонта, особенно на объектах культурного наследия. Упомянул, что введены дополнительные меры контроля за использованием средств, направленных на капитальный ремонт, и ужесточены требования к подрядным организациям.

4. Евгений Петрович Грабчак (Временно исполняющий обязанности Министра энергетики РФ)
- Готовность к зимнему периоду: Сообщил о мерах по подготовке к зимнему периоду, включая проведение противоаварийных тренировок и контроль за готовностью объектов тепло- и энергоснабжения. Отметил, что в условиях сложных погодных условий и разрушений инфраструктуры необходимо обеспечить надёжное энергоснабжение. Подчеркнул важность обеспечения бесперебойного теплоснабжения в критических зонах и создания аварийных резервов.
- Модернизация электросетевого комплекса: Рассказал о планах по консолидации электросетевого комплекса, что позволит повысить управляемость сетей и улучшить качество энергоснабжения. С 1 января 2025 года количество сетевых компаний сократится, что повысит эффективность работы. Отметил, что создание единой системообразующей сетевой компании в каждом регионе повысит надёжность электроснабжения и улучшит управление сетями.
- Проблемы с майнингом: Отметил проблему дефицита мощности в некоторых регионах из-за роста потребления энергии для майнинга криптовалют. Предложил ограничить майнинг в дефицитных регионах и регионах с субсидируемыми тарифами, так как это создаёт дополнительную нагрузку на сети и увеличивает риск аварий.

5. Наталья Александровна Трунова (Аудитор Счетной палаты)
- Анализ государственных программ: Рассказала о результатах анализа государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами", отметив проблемы с привлечением внебюджетных средств и недостаточной эффективностью реализации мероприятий. Подчеркнула, что необходима оптимизация подходов к планированию и финансированию программ в ЖКХ.
- Проблемы тарифной политики: Подчеркнула, что краткосрочная тарифная политика приводит к низкой предсказуемости доходов ресурсоснабжающих организаций, что затрудняет долгосрочные инвестиции и развитие коммунальной инфраструктуры. Указала, что текущий механизм формирования тарифов нуждается в пересмотре для обеспечения большей стабильности и предсказуемости доходов.
- Необходимость актуальной информации: Указала на отсутствие актуальной и верифицированной информации о состоянии коммунальной инфраструктуры, что затрудняет принятие решений по модернизации и управлению ЖКХ. Предложила создать единую базу данных для повышения прозрачности и эффективности. Отметила, что отсутствие точных данных о состоянии объектов ЖКХ создаёт дополнительные риски при планировании модернизации.

"Правительственный час" в Госдуме РФ по теме ЖКХ

С помощью нейросети ниже подготовил небольшой пересказ этого заседания.
⏳ Для тех, кто планирует кратко ознакомиться с основными тезисами.

22 октября 2024 года в Государственной Думе Российской Федерации прошёл "правительственный час" по теме жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
На заседании присутствовали заместитель Председателя Правительства РФ Марат Шакирзянович Хуснуллин, Министр строительства и ЖКХ Ирек Энварович Файзуллин, временно исполняющий обязанности Министра энергетики Евгений Петрович Грабчак, аудитор Счётной палаты Наталья Александровна Трунова, а также представители региональных властей и аудитории в формате видеоконференции.
Основное внимание было уделено вопросам модернизации коммунальной инфраструктуры, улучшения качества услуг и повышения ответственности управляющих компаний и местных властей.

Выступающие и их тезисы:

1. Вячеслав Викторович Володин (Председатель Государственной Думы РФ)
- Ответственность регионов и местных властей: Подчеркнул важность выполнения своих обязательств местными органами власти. Отметил, что, несмотря на федеральную поддержку, основная ответственность за состояние ЖКХ лежит на регионах и муниципалитетах. Призвал региональные власти активнее участвовать в решении проблем ЖКХ и не перекладывать ответственность на федеральный уровень.
- Качество услуг и жалобы населения: Указал на многочисленные жалобы населения, особенно на работу теплоснабжающих и водоснабжающих организаций. Он отметил, что качество услуг остаётся низким, несмотря на рост тарифов. Обратил внимание на необходимость пересмотра текущих тарифных механизмов и повышения прозрачности их формирования, чтобы исключить необоснованный рост стоимости услуг.
- Примеры успешных регионов: Привел примеры регионов, таких как Москва и Санкт-Петербург, где коммунальные предприятия остаются государственными и демонстрируют высокое качество работы. Подчеркнул, что успех зависит не только от финансирования, но и от ответственного управления. Призвал другие регионы брать пример с успешных практик, улучшая качество услуг и эффективность управления.

2. Олег Викторович Морозов (Председатель Комитета Госдумы по контролю)
- Острота проблемы ЖКХ: Обозначил ЖКХ как одну из приоритетных тем для граждан и подчеркнул, что Государственная Дума многократно обращалась к этой проблематике. Подчеркнул высокий уровень аварийности теплосетей и увеличение числа жалоб граждан на коммунальные услуги. Указал, что вопросы ЖКХ регулярно становятся объектом обсуждений в Госдуме, что подчёркивает их важность для населения.
- Рост жалоб и аварийности: Сообщил, что за три квартала текущего года поступило более 11 тысяч жалоб на перебои в водо- и электроснабжении, нарушения сроков капитального ремонта и высокие тарифы. Отметил, что аварийность теплосетей продолжает расти, что усугубляет ситуацию. Подчеркнул, что текущий уровень аварийности тепловых сетей достигает 40% по стране, что требует немедленного вмешательства.
- Меры по модернизации ЖКХ: Рассказал о созданной комиссии под руководством Алексея Васильевича Гордеева, которая разработала план действий по модернизации ЖКХ, включая меры по снижению аварийности и повышению качества услуг. Указал на необходимость пересмотра концессионных соглашений и улучшения контроля за их исполнением. Обратил внимание на необходимость создания единого реестра концессионеров и внедрения системы оценки их работы для повышения прозрачности.

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №194
(способ доведения информации до собственников о мероприятиях по энергосбережению)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №194 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Страховые взносы с вознаграждения членам совета многоквартирного дома отменят с 2025 года

Я писал о хороших новостях, что принято принципиальное решение об отмене начисления страховых взносов на вознаграждение членам совета МКД.

👍 И сегодня это принципиальное решение превратилось в практическую реализацию – депутат Госдумы Светлана Разворотнева опубликовала позитивную новость:
❗️Сегодня в третьем и окончательном чтении принят законопроект 727330-8, который отменил уплату страховых взносов для председателей и членов советов МКД, если с ними не заключены трудовые или гражданско-правовые договоры.

Уверен, что законопроект скоро пройдет СФ РФ и будет подписан Президентом.
⏱️ Действовать новый закон начнет с 1 января 2025 года.
#советМКД #активныежители #законодательство #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Три вида ПЭТ-упаковки будут запрещены к производству с 1 сентября 2025 года

Запрет производства наименее экологичных материалов постепенно обретают законодательные нормы.

✅ Принято распоряжение Правительства РФ от 14.10.2024г. № 2827-р, которое вводит запрет на производство и использование следующих видов плохо перерабатываемой или вообще не перерабатываемой упаковки:

♻️ бутылки из полиэтилентерефталата (ПЭТ) для пищевой промышленности всех цветов, кроме бесцветного, голубого, зеленого, коричневого и белого (обозначение на упаковке – РЕТ или РЕТЕ либо 01 или 1);

♻️ ПЭТ-упаковка с этикеткой из поливинилхлорида, за исключением термоусадочной этикетки (обозначение на упаковке – PVC или V либо 03 или 3 в сочетании с РЕТ или РЕТЕ либо 01 или 1);

♻️ многослойные бутылки из ПЭТ (обозначение на упаковке – Other или О либо 07 или 7).

⏱️ Запрет вступает в действие с 1 сентября 2025 года, но не касается ранее выпущенной продукции.
#экология #ТКО #переработкаотходов

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Под «дачную амнистию» попали хозяйственные постройки, включая бани и сараи

В третьем чтении принят и передан Совет Федерации законопроект №543005-8, который расширяет перечень объектов, попадающих под «дачную амнистию».

🏠 Теперь граждане, у которых земельный участок и дом находились в собственности до 2013 года, могут в упрощенном варианте оформить права на гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, летние кухни) на таких земельных участках.

☝️При этом предоставление проектной документации на них не требуется.

🏘 Также упрощенный порядок будет действовать в отношении домов блокированной застройки (построенных до 14 мая 1998 года), и их количество в одном ряду не превышает двух.
#законодательство #дачи #загород

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Детские площадки для профессиональной ориентации подрастающего поколения

Сегодня, в третье воскресенье октября в России отмечается День отца.
И для нестареющей классики «Отцы и дети» вспомним и о подрастающем поколении.

👫 А точнее о том, кем могут стать дети в будущем.
Профессиональная ориентация «подстерегает» детей в том числе и на детских площадках.

Мне удалось побывать как минимум на двух явно профориентационных детских площадках (на фото).

✈️ Аэропорт (Москва, район Отрадное, а не Аэропорт, как можно было предположить)
Здесь все игровые комплексы заточены под профессии, связанные с воздушными полетами.

👮‍♂️ Дежурная часть (Москва, район Мещанский)
А здесь игровые комплексы предполагают работу в правоохранительных органах с упором на безопасность дорожного движения.

⁉️А какие вы знаете профориентационные детские площадки?
📸 Скидывайте фото в комментарии!
#дети #благоустройство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ещё 18 многоквартирных домов Москвы могут лишиться спецсчета из-за нарушения сроков работ, установленных в Регпрограмме капремонта МКД

Я уже писал, что есть три причины, по которым можно лишиться спецсчета для накопления взносов на капремонт своего дома.

👉 Одна из них: наступил срок капремонта какой-то инженерной системы или конструктивного элемента согласно Региональной программы капремонта МКД, но к этому сроку эти работы сделаны не были.

Если собственники в таком доме не озаботились заранее переносом сроков в Регпрограмме, то высока вероятность, что органы власти примут решение о насильном закрытии спецсчета и переводе дома в «общий котел» к регоператору (ч.7 чт.189 ЖК РФ).

🤷‍♂️ В столице, например, ситуации с такими домами рассматриваются на специальной Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД Москвы.

👇На заседании этой Комиссии в конце сентября несколько МКД стали явными кандидатами на закрытие спецсчета и насильный переход к регоператору:👇
ЖСК «ГОСХИМПРОЕКТ» (Миклухо-Маклая ул. д.65 к.3)
ЖСК «Нефтяник-3» (Профсоюзная ул. д.98 к.9)
ЖСК «Школа» (Вавилова ул. д.75)
ЖСК «Ровесник» (Новаторов ул. д.34 к.3)
ЖСК «Серпухов» (Академика Челомея ул. д.4)
ЖСК «Черноморец» (Островитянова ул. д.16, к.2)
ЖСК «Криптон» (Островитянова ул. д.18 к.3)
ЖСК «Каспий» (Островитянова ул. д.28 к.1)
ЖСК «Карбон» (Профсоюзная ул. д.136 к.4 подъезды 5-12)
ЖСК «Дубрава» (Профсоюзная ул. д.136 к.3 подъезды 1-4)
ЖСК «Челябинск» (Теплый Стан ул. д.15 к.1)
ЖСК «Домостроитель» (Перекопская ул. д.30 к.1)
ЖСК «Ясень» (Новоясеневский просп. 14 к.2 подъезды 5-8)
ЖСК «Олимп» (Паустовского ул. д.3 п. 12-16)
Голубинская ул. д. 24 к.1 и к.2
Рокотова ул. д.1/12
Тарусская ул. д.18 к.1

‼️Помните! Нужно соблюдать сроки работ, установленные в Региональной программе капремонта МКД!
Если сроки собственников не устраивают, то необходимо провести общее собрание о переносе и (в столице) выйти на Комиссию по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД Москвы.
❌ Иначе спецсчет будет насильно закрыт!
#капремонт #спецсчет

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

🔥Чтобы нагрелись батареи в квартире - одного ресурника недостаточно

Можно сколько угодно подавать теплоносителя на дом, но если стояки не развоздушены и внутридомовая система ЦО не отбалансирована - радиаторы не прогреются. Это задача управляющей организации. Для этого и дают на запуск системы ЦО в жилых домах несколько дней.

Внутрь системы воздух попадает двумя путями:

1️⃣при ремонтах,

2️⃣ в растворенном виде он есть в теплоносителе и постепенно собирается в пробки.

Итого: воздушный мешок встает в верхних точках домовой системы и запирает циркуляцию.

Такая же пробка может накопиться и в каждой отдельной батарее.

Результат: стояк горячий, а батарея - холодная. Жителю не обязательно ждать слесаря из «ЖЭКа» - сбросить воздух несложно.

Житель может сделать это сам!

На современных радиаторах для этого есть специальный клапан - кран Маевского. Обычной шлицевой отверткой поворачиваем его на пол-оборота - оборот, подставляем емкость и ждем, пока выйдет воздух и пойдет вода. Закрываем.

После такой несложной операции отопление появится быстрее. Доступно по ссылке.

Напоминаю, что температура батареи не является показателем качества отопления, как температура тела не отражает ваш уровень жизни

Кирилл Чиркин #отопление

В Москве собственники хотят получить себе подвалы, а в Балаково – «отбиваются» от такой собственности

Насколько разные подходы у собственников к одному и тому же вопросу в разных регионах.

Давал сегодня комментарий на радио Москва ФМ на тему подвалов: переход из муниципальной собственности в общее имущество.

👉 Сама тема началась из статьи в «Ъ» о судебном деле, дошедшем до Верховного Суда РФ: в Балаково Саратовской области муниципалитет хочет отказаться от собственности на подвал с отдельным входом (260 кв.м.), а собственники квартир и Росреестр не желают переводить помещение в состав общего имущества.

Удивительно, что Росреестр не желает в Саратовской области прекращать собственность муниципалитета без волеизъявления собственников, которые были бы готовы забрать эти помещения в общее имущество.
🤷‍♂️ В Москве ситуация противоположная: собственники сами чаще «бьются» в судах за то, чтобы забрать помещения у города себе в общее имущество.

❗️ При этом надо сказать, что в Москве уже 10 лет ещё дополнительно действует распоряжение 726-РП, по которому город добровольно прекращает свое право собственности на помещения, имеющие признаки общего имущества. Причем без всяких решений собственников. И Росреестр спокойно это регистрирует.
📈 Буквально месяц назад количество таких помещений уже превысило 4,5 тысячи.

Оказывается, у Росреестра в Москве одна практика, а в Саратовской области – прямо противоположная. Разное федеральное законодательство для разных регионов?
⁉️ Интересно, если по Саратовской области ВС РФ встанет на сторону Росреестра, то Москве придется отменить добровольную передачу по распоряжению 726-РП?
#общееимущество #суд

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Вы хотите улучшить свои жилищные условия?

Обеспеченность жильём и его доступность – важный фактор социально-экономического развития страны. Он влияет на качество жизни, рождаемость и прирост населения.

В рамках мониторинга выполнения указов Президента РФ и для детального анализа потребности российских семей в улучшении жилищных условий, а также востребованности ипотечных программ Народный фронт проводит опрос. Он включает в себя сбор предложений респондентов о программах, которые позволят успешно решить проблемы обеспечения жильём в современных условиях.

Приглашаем пройти опрос.

Участие каждого для нас важно!
Спасибо!

Самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД по прошествии 72-х лет прекратит управлять многоквартирными домами столицы

Вчера, 15 октября ФНС зарегистрировала документы о начале реорганизации ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД).

🌆 Это одна из старейших управляющих организаций Москвы, которая была создана в 1952 году (Управление по эксплуатации высотных домов) для эксплуатации сталинских высоток. Впоследствии Управлению передавались для содержания и эксплуатации все основные высотные здания столицы, включая, например, высотки на Новом Арбате.
В управлении ГБУ ЭВАЖД находится 281 МКД.

Летом было принято решение о реорганизации ГБУ ЭВАЖД, и недавно вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы от 26.09.24. № 763-РП. Официально это распоряжение нигде пока не публиковалось, в правовых базах данных оно тоже отсутствует.
Но активные жители высоток нашли документ и выложили в чат.

👉 Судя по текстам, из ГБУ будет выделено 30 филиалов (по числу районов присутствия), сотрудники действующие будут переведены в местные ГБУ Жилищники районов, а структура с оставшимися сотрудниками, проходящими службу в Вооруженных Силах РФ, будет присоединена к ГБУ «Автомобильные дороги».

‼️ Соответственно, собственники в 281 многоквартирном доме должны будут решить судьбу управления своими домами либо создав ТСЖ/Н, либо выбрав ГБУ Жилищник, либо остановив свой выбор на любой другой управляющей организации.
❗️Все дома, не сделавшие самостоятельный выбор, скорее всего попадут на конкурс, и выбор сделают вместо них.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Минстрой вместо ФАС пытается «обуздать» аппетиты газовщиков

С 1 сентября прошлого года во всех газифицированных домах жители должны заключать договоры на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) только с той специализированной организацией, которая поставляет газ в этот дом.

📝 Т.е. закон ввёл новую монополию.
🤷‍♂️ Но при этом никакого тарифа на обслуживание газового оборудования не появилось. Были приняты только Методические указания установления цены на обслуживание.
📈 И конечно, такая ситуация сразу привела к резкому росту цен на обслуживание ВДГО и ВКГО – в некоторых регионах стоимость возросла до 4 раз.
‼️ Потому что нет устанавливаемого тарифа, значит нет и границы аппетита газовщиков – кто как посчитал, тот столько и получил с населения.

При монополиях другого не бывает.
⁉️ Что удивительно, ФАС спокойно к этому относится. Почему ФАС допустила принятие безусловно монопольного закона без ограничения в виде тарифа – загадка.

Сейчас Минстрой России принял приказ от 4 октября 2024 г. № 673/пр, который вносит изменения в Методические указания по расчету размера платы за техобслуживание газового оборудования.
👀 Есть шанс, что аппетит газовщиков слегка поутихнет, но пока у монополистов не появится тариф, утверждаемый органами власти, надеяться на снижение резко выросших цен не приходится.
#Минстрой #ФАС #газ #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как начисляют потребление коммунальных услуг, если в квартире никто не зарегистрирован

Объем потребления коммунальных услуг в квартирах допускается определять по прибору учета или по нормативу потребления.

🚰 В первую очередь это касается начисления по холодной и горячей воде: при отсутствии индивидуальных приборов учета используется норматив потребления, зависящий от количества зарегистрированных (проживающих).

❓ Но как начислять потребление, если в квартире никто не зарегистрирован?

👉 В таких случаях начисляется по количеству собственников квартиры (п.56.2 и п.148.36 Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354).

🧮 Т.е. если у квартиры один собственник, то начисление будет по нормативу как на одного проживающего, а если 3 собственника, то как на троих зарегистрированных.

🌇 Это касается коммунальных услуг, зависящих от количества проживающих: ХВС, ГВС, газ, обращение с ТКО (в ряде регионов)
#ТКО #ХВС #ГВС #коммунальныеуслуги #норматив #газ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Как правильно должна замеряться температура воздуха в квартире

Если считаете, что температура воздуха в квартире ниже норматива, то её необходимо зафиксировать.

‼️ Для правильной фиксации с возможностью последующего перерасчета обычный бытовой термометр не подойдет.

🌡 Измерительный прибор должен быть сертифицирован и соответствовать требованиям стандартов (прим.7 п.15 прил.1 Правил предоставления коммунальных услуг, ППРФ №354).

❗️Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат – в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения на высоте 1 м.

👉Во время измерения окна и двери должны быть плотно закрыты.

На прибор не должны попадать ☀️ прямые солнечные лучи. Измерение лучше проводить в пасмурный день, ☁️ когда солнце не нагревает фасад.
#отопление #нормативы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Круглый стол об особенностях расчета платы за отопление в Москве

Сегодня на площадке Московской ТПП принял участие в заседании круглого стола на тему «Особенности расчета платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы».

🤝🤝🤝 Участников набралось полный зал: в основном председатели ТСЖ/ЖСК и советов многоквартирных домов.

Вела мероприятие Светлана Разворотнева, депутат Госдумы РФ, зампред Комитета по строительству и ЖКХ.
Совместно с ней докладчиками и главными отвечающими на вопросы были представитель Департамента ЖКХ Москвы Александр Крутов и представители ПАО МОЭК Андрей Дмитриевский и Егор Тюрин.

🗣Дискуссия получилась очень живая.
😎 Было сразу видно, что на мероприятие пришли активные собственники с реальными практическими вопросами и проблемами.

Вопросов поднималось множество:
💰 Новый порядок начисления за отопление в Москве (по среднем показаниям ОДПУ за 5 лет)
📆 Составление и реализация графика подготовки к зиме
🛠 Граница балансовой и эксплуатационной ответственности тепловых сетей
💸 Задолженность жителей за коммунальные услуги, и заключение прямых договоров с ресурсниками
🔧 Транзитные трубопроводы в подвалах МКД
💎 Источники финансирования на содержание и текущий ремонт ИТП

По итогам мероприятия появится резолюция, в которую планируется включить различные предложения участников.
📝 Обязательно опубликую.
#мероприятия #отопление #МТПП #подготовкакзиме #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

К сегодняшнему трагическому пожару в Даниловском районе Москвы

Написала Светлана Разворотнева о пожаре, где жертвами стали пожилые люди, и я давал ещё комментарий для "Российской газеты".

Да, действительно, сейчас контролем за электропроводкой внутри квартир управляющие организации не занимаются. Это полностью ответственность собственников.

✍️ Но когда в таких случаях ведут речь о пожаре из-за неисправной проводки, то я сделаю другое предположение.

Сейчас похолодало и начался процесс включения отопления везде, включая многоквартирные дома.
Это самый опасный период, потому что тем, кто в квартире мерзнет (а это часто именно пожилые люди), они включают электрические обогреватели.
⚡️⚡️⚡️ Но если включить мощный обогреватель в розетку, а тем более в дешевый удлинитель сомнительного качества, которые не рассчитаны на такую мощность, то даже при исправной проводке легко может произойти перегрев и воспламенение.

🤷‍♂️ Поэтому можно сколько угодно проверять качество и исправность проводки в квартире, но перегруз мощности при сомнительных предохранительных устройствах всё равно резко повышает риск воспламенения.

❗️Поэтому важна не только электропроводка, но и что, куда и как подключается, даже если каждый элемент по отдельности полностью исправен.

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

​​Очный курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» (программа «Московское долголетие»)

Проводится дополнительный набор для активных москвичей старшего возраста на очный цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я». Курс проводится в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ.

Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия будут проходить очно, 1 раз в неделю по вторникам, начало в 11:00.

Занятия проходят по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105.

Чтобы стать участником офлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах Московского долголетия, офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos.ru или написать по рабочим дням в WhatsApp по тел. +7 (926) 427-75-36.

Название группы: "Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность" в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02143490. Если при регистрации на mos.ru возникнут проблемы, то пишите по указанному выше телефону.

Для посещения при себе необходимо обязательно иметь карту Москвича.

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят в первом чтении законопроект трехлетней давности об ответственности за ненадлежащее содержание домашних животных

Ещё в 2021 году в Госдуму от Московской областной думы был внесен законопроект № 41446-8, устанавливающий административную ответственность для владельцев домашних животных за их ненадлежащее содержание.

👉 Вопрос в том, что с одной стороны сейчас требования к содержанию животных установлены федеральным законом от 27.12.2018г. №498-ФЗ.
👈 А с другой – административная ответственность за нарушения этих требований в КоАП РФ отсутствует.
🤷‍♂️ Обязанность есть, а ответственности нет.

Теперь ситуация должна сдвинуться: законопроект поддержан Правительством РФ и в конце сентября принят в первом чтении.
💰 Предлагается ввести штраф для граждан до 1 тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей до 5 тыс. руб. А при повторном нарушении – до 3 тыс. и до 10 тыс. соответственно.
#животные #штраф #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Антицифровизация в ЖКХ, или
У Мосэнергосбыта и МосОблЕИРЦ проблемы с айтишниками?

Некоторое время назад я уезжал в отпуск и решил перед этим передать показания приборов учета электроэнергии в Мосэнергосбыт.
🕛 Дело было около 12 часов ночи.
😡 К моему неудовольствию мобильное приложение Мосэнергосбыта не работало и внести показания ИПУ мне не удавалось.

🤷‍♂️ Прочитав гневные комментарии к мобильному приложению Мосэнергосбыта в Google Play ("говорящая" оценка 2,2), я с изумлением узнал из официальных комментариев разработчика, что у мобильного приложения оказывается есть (‼️внимание!!!) ВРЕМЯ РАБОТЫ: с 6 утра до 23 вечера!

‼️ Ещё раз: время работы не у офиса, не у службы поддержки, а у мобильного приложения!

😴 О какой цифровизации может идти речь, когда мобильное приложение одного из крупнейших игроков на рынке ЖКХ ложится на ночь спать?!

Ещё больше я изумился, увидев новость, что и личный кабинет приложения МосОблЕИРЦ (владелец тот же, что и у Мосэнергосбыта) тоже ночью спит!

⁉️ О каком развитии можно говорить, если айтишники крупнейших структур ЖКХ отключают на ночь мобильные приложения?

Теперь я понимаю, почему Мосэнергосбыт «выдаёт на гора» сырые личные кабинеты.

👉С нетерпением жду, когда мобильные приложения Мосэнергосбыта и МосОблЕИРЦ будут ходить на обед и не будут пускать к себе пользователей с 13 до 14 часов дня!
🌴 Это ещё хорошо, что у нас не принято выделять время на сиесту.
#цифровизация #ИТ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

#традиционныйпост
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №60
(срок ликвидации засора мусоропровода в многоквартирном доме)

Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №60 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В понедельник, 7 октября, в Москве начнется пуск тепла.

А значит подхвачу эстафету от коллег — самое время для шуток про #отопление.

#субботнее #юмор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве шлагбаум для въезда во двор можно будет открывать через городское мобильное приложение

У москвичей появилась новая «фишка» от городской власти.
Теперь в приложении «Парковки России» появилась возможность управления дворовыми шлагбаумами.

🚘 Т.е. для въезда на дворовую территорию можно будет пользоваться мобильным приложением, открывая шлагбаум со смартфона.

👉 Для этого безусловно оператор шлагбаума у вашего дома должен быть подключен к системе «Московский паркинг». По уверению Дептранса в столице таких уже 2 тысячи дворов.

☎️ Соответственно, чтобы доступ к управлению шлагбаумами во дворах, достаточно обратиться к управляющей компании или ответственному по дому и предоставить номер телефона, к которому привязан личный кабинет в приложении «Парковки России».

🤷‍♂️ Если же ваш шлагбаум не подключен к городской системе, то эта функция работать не будет.
⁉️ Как считаете, это нужная и полезная функция? Будет пользоваться спросом?
#шлагбаум #цифровизация

Наши каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡