Старший по дому | ЖКХ

🚛 В Подмосковье водитель грузовика с иностранными номерами сбросил мусор в неположенном месте. В результате его автомобиль вскоре оказался на штрафстоянке 🧾

В борьбе с несанкционированным сбросом отходов сотрудники Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области применяют не только современные технологии, такие как камеры системы «Безопасный регион», но и прилагают собственные усилия.

В ходе мониторинга инспекторы зафиксировали случай незаконной утилизации отходов вблизи контейнерной площадки из автомобиля с иностранным номером.

Учитывая особенности законодательства, штраф в автоматическом режиме не был наложен. Однако инспекторы не оставили данную ситуацию без внимания и продолжили отслеживать её, сотрудничая с управлением служебных проверок и инспектирования администрации городского округа Истра.

Совместными усилиями была проделана масштабная работа по выявлению и задержанию безответственного водителя. С помощью камер сотрудники смогли установить местонахождение автомобиля. Материалы дела были переданы в полицию, которая оперативно отправила транспортное средство на штрафстоянку.

По итогам рассмотрения дела в отношении правонарушителя был составлен протокол и назначен штраф в размере 40 тысяч рублей.

Напоминаем соблюдать правила утилизации отходов! За сброс мусора из автомобилей в неположенных местах штраф для граждан может достигать 70 тысяч рублей, для должностных лиц — 100 тысяч рублей, а для юридических — до 200 тысяч рублей.

⚰️ Замуж за умершего ради его квартиры. Питерские страсти 🧟‍♀️

Прокуратура Кировского района г. Санкт-Петербурга утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 63-летней местной жительницы. Она обвиняется по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путём обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

По версии следствия, обвиняемая в период с июля 2015 года по сентябрь 2016 года для доказательства наличия прав на наследство предоставляла нотариальным и судебным органам, а также государственным учреждениям, поддельное свидетельство о заключении брака с умершим в марте 2015 года жителем Кировского района.

В результате лжесупруга унаследовала квартиру на пр. Стачек стоимостью около 6 млн рублей и зарегистрировала на себя право собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Потерпевшей по уголовному делу признана сестра покойного, на защиту которой также встали все соседи и знакомые умершего хозяина квартиры. В ходе следствия они пояснили, что обвиняемую никогда в глаза не видели.

Уголовное дело направлено в Кировский районный суд для рассмотрения по существу.

Объединив усилия, мы с командой подготовили для вас подборку лучших Telegram-каналов о недвижимости:

🟠 Как сейчас заработать на рынке недвижимости? Собственные инвестиционные кейсы, закрытые старты продаж и прогнозы по рынку на канале у инвестора Мельниченко Наталии

🟠 Подписывайтесь на канал Олару Натальи, топ-брокера по новостройкам Москвы, чтобы смотреть на рынок глазами эксперта.
Получайте полезную и достоверную информацию о самых интересных акциях и неочевидных способах покупки.

🟠 Бойко о недвижимости — самый провокационный авторский канал:
- честная оценка застройщиков
- анализ проектов для выбора квартиры для жизни
- идеи для инвестиций
- разборы ипотечных программ

🟠 РБК Недвижимость — главные новости о строительстве и жилье, а также полезные материалы для владельцев и покупателей недвижимости.

🟠 Artem Tsogoev — лучший канал об инвестициях в недвижимость от эксперта №1 в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды и профессионализма против лжи и манипуляций.

🟠 Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Лайфхаки, которые РЕАЛЬНО работают!
Самый народный и честный из всех про недвижку.

🟠 Елена Алексеева — брокер по недвижимости, инвестор, юрист ведет канал О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ
- делится аналитикой рынка, стратегиями инвестирования и практическими советами. Рассказывает о ценах на жилье и ипотеке, помогает выгодно купить или продать недвижимость в Москве.

🟠 Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

🟠 РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости

🟠 Канал Юлии Усачёвой, директора агентства недвижимости АН «Городской Риэлторский Центр» — это ваш надёжный гид по недвижимости в Сочи. Аналитика рынка, подборка лучших объектов для жизни, инвестиций или сдачи в аренду, а также полезные советы для выгодных сделок. Специальные условия для партнёров.

Организаторы подборки TGStar_Agency

❄️ Куда вывозят сугробы после уборки?

В зимний период коммунальные службы ведут работу по поддержанию чистоты на придомовых территориях. После уборки самосвалы вывозят снег на специально отведённые места для складирования или отправляют его на снегоплавильные станции.

Они предназначены для промышленной переработки снега, образующегося в процессе очистки улиц, тротуаров, внутридворовых территорий и кровель зданий.

Так, одна станция ежедневно перерабатывает порядка 1 000 кубометров снега и льда. Каждый день на неё может поступать около 30 грузовых автомобилей, способных перевезти до 20 тонн снега.

Обработка снега на станции проходит в несколько этапов:

1. Разгрузка и складирование

Снег выгружается на специально подготовленной площадке.

2. Загрузка в ёмкости

Специальное оборудование направляет снег в ванные ёмкости.

3. Первичная фильтрация

На этом этапе снег очищается от крупного мусора.

4. Плавление в снегоплавильном бункере

Снег плавится под воздействием пара.

5. Удаление образовавшейся жидкости

Получившаяся жидкость отводится через коллекторы в систему водостоков.

👮‍♂️Прокуратура хочет дисквалифицировать председателя ТСЖ в Санкт-Петербурге за непредоставление информации

Прокуратура Красногвардейского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению гражданина о нарушении законодательства в деятельности ТСЖ «Трансстрой» (странное название - стоят трансформаторы? 🙃).

В рамках проверки председателю правления направлено требование о предоставлении информации. В установленный законом срок требования прокурора не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для вынесения прокуратурой района постановления о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 17.7 КоАП РФ в отношении председателя правления ТСЖ «Трансстрой» за невыполнение законных требований прокурора, вытекающих из его полномочий, установленных федеральным законом, которое направлено для рассмотрения по существу в суд.

🖥 Судя по пустой страничке дома в ГИС ЖКХ, правление данного ТСЖ вообще забило на размещение информации.

↗️ Минусы ТСЖ. Минус второй – непрофессионализм.

​​📱 Приложение "Госуслуги Дом" теперь доступно для владельцев частных домов, родственников собственников и арендаторов

Теперь хозяева жилья могут предоставить гостевой доступ к приложению другим людям, которым они доверяют. Это удобно, например, для пожилых собственников, которые могут делегировать молодым родственникам передачу показаний счётчиков, оплату счетов, отправку заявок в управляющую организацию. Или для арендаторов, которым доверяют хозяева.

В приложении получение возможности управления чужой недвижимостью происходит через выдачу собственником гостевого доступа. Для этого требуется телефон гостя, связанный с его аккаунтом на портале госуслуг, а также установленное приложение на телефоне собственника и гостя. После подтверждения собственником гостевого доступа гость получает уведомление, и в приложении у него автоматически появляется новый объект с обозначением "Гостевой доступ".

С гостевым доступом можно передавать показания счётчиков, оплачивать ЖКУ, писать обращения в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, в Госжилинспекцию и службу поддержки приложения, заказывать поверку счётчиков и смотреть отчеты о капитальном ремонте. При этом гости не смогут голосовать в общих собраниях собственников, добавляться в домовые чаты, страховать недвижимость. Собственник в любой момент сможет отозвать гостевой доступ, а гость - отказаться от предоставленного функционала.

Второе новшество - приложение стало доступно владельцам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки.

👨‍💼 В профильном комитете Госдумы обсуждают продление задним числом действие сниженных пеней за просрочку оплаты ЖКУ

Временный порядок расчёта пеней с учётом ключевой ставки ЦБ в размере 9,5 % не продлили с 01.01.2025, теперь управляющие компании и РСО приготовились начислять пени на задолженность с учётом действующей ключевой ставки ЦБ - 21 %. Однако парламентарии предлагают задним числом продлить временный порядок до 2025 года.

📲 Навязчивые уведомления о задолженности за ЖКУ могут появиться на Госуслугах в некоторых регионах

Граждан, имеющих долги за ЖКУ, планируют уведомлять о всех этапах судебного разбирательства через портал "Госуслуги", эксперимент могут провести уже с 1 февраля по 1 октября 2025 года, сообщили в пресс-службе Минстроя России.

Ранее Минстрой предложил организовать в некоторых российских регионах эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ.

Согласно проекту постановления правительства России, участие в эксперименте примут регионы с "высоким уровнем цифровой зрелости" – региональных органов исполнительной власти, ресурсоснабжающих организаций, мировых судей.

В рамках эксперимента поставщики услуг ЖКХ смогут обратиться в ГИС ЖКХ и передать информацию о просроченных задолженностях. Затем в ГИС на основании информации из Росреестра, Социального фонда России и МВД будет формироваться пакет документов, необходимый для обращения в мировой суд. После этого собранные документы в электронном виде будут направляться в систему ГАС "Правосудие", где содержится информация о судебных делопроизводствах.

Документ ещё не принят, в данный момент он проходит межведомственное согласование со всеми заинтересованными органами исполнительной власти и отраслевыми экспертами.

🚽 Более чем в 130 МКД Подмосковья устранили засор канализации за праздничные дни

Под контролем инспекторского состава Мингрязи Минчистоты Московской области за прошедшие праздники, в период с 29 декабря по 8 января, сотрудники управляющих организаций устранили засор в общедомовой системе водоотведения более чем в 130 многоквартирных домах региона.

Основные причины засоров:

▫️неправильная утилизация отходов: выброшенные остатки пищи, влажные салфетки и другие предметы, не предназначенные для слива, приводят к образованию пробок.
▫️износ труб: со временем трубы могут износиться и потерять свою проходимость.

Последствия:

🔹 затопления в подвалах и на первых этажах.
🔹 появление неприятных запахов.

А ведь просили! 🙏

📈 Пени за просрочку оплаты ЖКУ выросли

С 1 января 2025 года для расчёта пеней за просрочку оплаты ЖКУ (на сумму задолженности) вновь будет применяться действующая ключевая ставка ЦБ. Сейчас она составляет 21 % годовых.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начисляются пени в размере:

🧮 1/300 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки с 31-го по 120 день (0,07 % в день);
🧮 1/130 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, начиная со 121-го дня с момента начисления платежа (0,16 % в день).

📃Ранее на 2024 год продлевался временный порядок расчёта размера пеней, при котором применялась ключевая ставка Банка России в 9,5 % годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
Нового продления действия такого порядка начисления пеней на 2025 год не приняли.

🚀 Увеличьте доход вашей компании вместе с нами! 🌊

Мы ищем партнёров в регионах сфере поверки счётчиков воды! Сотрудничество с нами — это ваша возможность стабильно зарабатывать и улучшать качество услуг.

🔍 Мы предоставим:
1. 🛠 Современное оборудование для поверки счётчиков воды.
2. 📚 Инвестиции в Обучение для ваших сотрудников
3. 📈 Полную маркетинговую поддержку
4. ✔️ Работу под нашей аккредитацией

💰 Потенциальный доход: Партнёры зарабатывают от 100 тысяч рублей в месяц!


🔥 Свяжитесь с нами в личных сообщениях, чтобы узнать все детали! 👉 @petrver77

Вместе мы сможем улучшить услуги в сфере ЖКХ и заработать!🤝

С уважением к вам и вашему бизнесу - ГЦПУОРПУ «Метаком сервис». RA.RU.312082

#B2B #партнерство #услуги #поверка

📟 Удар по теории заговора и по любителям халявы

Плохие новости для противников тотального учёта коммунальных ресурсов (любителей халявы) и приверженцев теорий заговора (о том, что обязательный учёт лоббируют производители счётчиков). В Москве бесплатно заменили более 320 тысяч электросчётчиков за 2024 год, при этом срок службы новых многотарифных счётчиков, которые устанавливают взамен старых, составляет 30 лет.
Замена счётчиков будет производиться всё реже и реже.
Вместе с новыми счётчиками устанавливается оборудование, которое в будущем позволит подключить их к интеллектуальной системе учёта электроэнергии. Она позволит в будущем принимать показания в автоматическом режиме.

🌲Не устраивай ёлкопад, сдай ёлку на переработку🗑

В Подмосковье с 15 января по 10 февраля действует акция «Сдай на переработку и ёлки, и иголки!» (загугли инфу о подобной акции в своём регионе).

Причины принять участие в акции:

- ели и сосны забивают контейнеры для отходов и затрудняют их погрузку в мусоровоз;

- древесина при захоронении выделяет в атмосферу 13−20 кг углекислого газа.

Все собранные деревья отправятся на переработку, где с помощью специализированной техники для дробления будут превращены в щепу.

Полученная щепа может использоваться в разных сферах:

- благоустройство (в парках и на природных территориях в качестве отсыпки троп);

- сельское хозяйство (предохранение почвы от пересыхания и сорняков);

- городское хозяйство (отсыпка клумб);

- обустройство вольеров для животных в зоопарке.

🗺 Для удобства жителей адреса ближайших к дому пунктов приема елей нанесены на интерактивную карту.

👉 А ещё лучше купить раз и навсегда искусственную ёлку и не поощрять своим спросом спил живых деревьев.

⚖️Добрый день! Я – Войлуков, Кирилл Васильевич, юрист с нестандартным мышлением, выигравший более 500 судебных дел и реализовавший больше 200 несудебных проектов.🔝

Вместе с командой я более 10 лет успешно занимаюсь коммерческой недвижимостью🏠 и земельными вопросами в Москве, помогая предпринимателям и обычным людям в судебных и административных делах, помогаем успешно взаимодействовать с органами государственной власти.

🎯Мы специализируемся на:

- Спасение самовольных построек 819-ПП и 234-ПП и получение документации на строительство и реконструкцию объектов;
- Сопровождение судебных процессов по изъятию недвижимого имущества и земли под государственные нужды;
- Помогаем узаконить перепланировки и спасаем от административных штрафов;
- Сопровождаем выкуп по 159 ФЗ у ДГИ города Москвы и по договорам соц. найма.
- Изменяем параметры Земельного участка (Присоединение, Перераспределение и прочее) как по МКД, так и под зданиями и сооружениями;
- Помогаем выйти из 700 ПП и оптимизировать затраты по сделкам с недвижимостью.

🖋Подписывайтесь и вы сможете найти ответы на ваши вопросы: https://t.me/+2_qwq8rYuGZjODYy

🚫 Индивидуальным предпринимателям хотят запретить управлять многоквартирными домами

📃 Соответствующий законопроект внесла в Госдуму РФ Брянская областная Дума.

➕предлагается разрешить лишать управляющие организации лицензии без суда, по решению лицензионной комиссии ОГЖН

➕предлагается ввести требование об обязательной регистрации управляющей организации в том регионе, в котором ему предоставляется лицензия.

❄️В Санкт-Петербурге лёд с крыш охотится за головами прохожих🤕

Когда не работают коммунальщики, работает прокуратура.

Взято отсюда.

Привет! Меня зовут Юлия Мишина, я юрист с более чем 15-летним опытом работы в сфере коммунального хозяйства.

Я помогаю ресурсоснабжающим организациям (РСО) эффективно решать юридические вопросы, а потребителям — защищать свои права.

⚡️ Что я делаю?

▫️Оптимизирую клиентам плату за тепло и воду: перерасчёт оплаты за услуги по факту.
▫️Помогаю РСО возместить убытки из бюджета, отменить штрафы и грамотно рассчитать тарифы.
▫️Разрешаю сложные споры: от качества услуг до использования муниципального имущества.

🌟 Реальные кейсы:

▪️Суд обязал РСО принять общедомовой счётчик тепла и пересчитать плату. Результат: жильцы платят вдвое меньше.
▪️Межтарифная разница на десятки миллионов рублей взыскана из бюджета субъекта, что создало важный судебный прецедент для РСО.
▪️Плата за вывоз мусора для предпринимателя снижена в 22 раза, что существенно сократило расходы.

✨ Чем полезен мой канал:

Я делюсь практическими кейсами, разбираю сложные вопросы на примерах и предлагает юридические решения, которые работают. Это не просто формальные советы, а стратегии, которые экономят время, деньги и нервы.

🎁 Бонус для подписчиков:

Первые 10 подписавшихся получают бесплатную 30-минутную консультацию. Это отличная возможность задать свои вопросы профессионалу лично!

👉 Подписывайтесь и находите ответы на свои юридические задачи: https://t.me/yurist_mishina_rso/45/?erid=2VtzqwayLCB

👨‍💼 Росреестр не подтверждает утечку данных из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время проводятся дополнительные проверки информации, опубликованной в ряде телеграмм-каналов, заявили в ведомстве.

🗄 Росреестр взломан 🔐

Хакеры утверждают, что им удалось выкачать данные Росреестра.

Заявляется, что получен доступ к более чем 2 млрд строк, общим размером около 1 Тб. 🔥

В качестве доказательства своих слов хакеры опубликовали в свободном доступе ссылку на скачивание фрагмента базы данных, содержащего 81 990 606 строк:

🌵 ФИО
🌵 адрес эл. почты (401 тыс. уникальных)
🌵 телефон (7,5 млн уникальных)
🌵 адрес
🌵 паспорт (серия/номер, кем и когда выдан)
🌵 дата рождения
🌵 СНИЛС
🌵 дата
🌵 компания

❗️Более 12,5 тыс. вхождений слова rosreestr в адресах эл. почты и более 1,1 тыс. эл. почт в домене @rosreestr.ru.

Самая "свежая" запись в этом фрагменте датируется 10.03.2024.

↗️ Закрыли Росреестр от законопослушных граждан, но оставили открытым для преступников 🤷‍♂️

🚷ТСН захватило эвакуационный выход

ТСН «ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ ПРОЕКТ - 2000» исполнило предписание Мосжилинспекции, разблокировав доступ к эвакуационному выходу в подъезде корпуса 1011 в Зеленограде.

Ранее в ходе контрольного (надзорного) мероприятия жилищные инспекторы выявили незаконное использование и перепланировку общедомового имущества. В частности, во втором подъезде в холле первого этажа была возведена непроектная перегородка, так что доступ к эвакуационному выходу для жителей оказался перекрыт. При этом товарищество не смогло представить ни проекта перепланировки подъезда, ни решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу использования общедомового имущества.

Тогда Мосжилинспекция привлекла жилищное объединение к административной ответственности и обязала привести холл в проектное состояние.

В настоящее время предписание исполнено в полном объёме.

👨‍🦱💔👩‍🦰 Право пользования жилым помещением будет сохраняться за бывшими членами семьи собственника

📑 Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ

▫️Если иное не предусмотрено законом или договором, право пользования жилым помещением будет сохраняться за бывшими членами семьи собственника не только приватизированного, но и кооперативного жилья при условии, что они имели равные с ним права пользования данным помещением.
▫️Для установления ипотеки приватизированного или кооперативного жилья потребуется нотариальное согласие членов семьи собственника, включая бывших, которые пользуются этим жильем.
▫️Установлен порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника жилья, включая бывших.
◽️В Закон об участии в долевом строительстве включены нормы, касающиеся отделочных работ. В частности, с 1 января 2025 г. гарантийный срок на такие работы будет устанавливаться договором, при этом он не должен составлять менее одного года.
При нарушении застройщиком требований к результату отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования общая сумма, взыскиваемая через суд с застройщика, не будет превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Исключение составляют отдельные виды неустоек (пеней), а также денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счёт цены договора и подлежащие возврату в случае его расторжения.

🕐 Закон вступает в силу с 1 сентября 2025 г., за исключением положений, для которых установлены иные сроки.

🌲 Спилил ёлочку в московском парке — заплатишь 400 тыс.

Нарушение природоохранного законодательства выявлено межрайонной природоохранной прокуратурой на территории парка «Дружба» в г. Москве, где неизвестные повредили ель (ель колючая). Ущерб, причинённый окружающей среде, превысил 400 тыс. рублей.
 
В настоящее время проводится проверка. Привлечение виновных лиц к установленной законом ответственности на контроле в прокуратуре.

🎄Дорогие читатели!

В последние часы уходящего 2024 года хочу сказать вам спасибо за интерес к тематике ЖКХ. Вы — то самое активное интеллектуальное и пассионарное меньшинство, которое способно изменять мир вокруг себя к лучшему, объединять соседей и коллег! Желаю, чтобы в году наступающем ваша вера в себя только крепла, а достижения в ЖКХ были всё масштабнее! 🏢
Эрудиция, объединение и воля — это путь к победе! ✊

✍️ Ваш Старший по дому

🐕‍🦺 В Подмосковье на базе портала Добродел запустили онлайн-сервис поиска потерявшихся домашних животных

Платформа увеличивает шансы владельцев найти домашнее животное. Благодаря ей оперативность обмена информацией о пропавших питомцах кратно возрастает. Сервис позволяет совершить следующие действия:

▪️найти животное по имеющимся объявлениям
▪️создать объявление о пропавшем или найденном питомце

🔍 Быстрый поиск:

▪️По фото

Поиск происходит с помощью нейросети. Загрузите фото питомца, нажмите «Найти», а искусственный интеллект выдаст объявления о найденном или пропавшем животном (в зависимости от причины обращения) с совпадениями

▪️По клейму или чипу

Введите необходимые данные питомца, нажмите «Найти» и изучите появившиеся (в зависимости от причины обращения) совпадения

🔍 Расширенный поиск по другим параметрам: вид, пол, кличка животного, возраст, порода, окрас.

🏫 Подписан закон о строительстве социальной инфраструктуры при КРТ

Президент России подписал закон, который обязывает лиц, осуществляющих комплексное развитие территории (КРТ), производить строительство социальной инфраструктуры, при этом источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ.

Закон также предусматривает упрощенный порядок внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей.

Также расширяется определение "жилой застройки", а именно, какие объекты могут строиться в границах жилой застройки - объектов, необходимых для функционирования жилых объектов и обеспечения жизнедеятельности человека.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ дополняется положениями о возможности проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, также вносятся комплексные поправки о реновации в Москве.

📅 Закон вступает в силу с 1 января 2025 года, за исключением статьи 1, которая вступает в силу с 1 марта 2025 года.

🔖 Уведомления о необходимости срочной замены квартирных автоматических выключателей ⚡️

Спам от мошенников – сразу в корзину!

Некая организация - «Московская энергосетевая компания», ссылаясь на Федеральный закон «О пожарной безопасности» с изменениями и дополнениями от 29 июня 2020 года, рекомендует собственникам во избежание пожароопасных ситуаций заменить квартирные автоматические выключатели из-за якобы их технического несоответствия. Для усиления эффекта и побуждения обратиться за услугой псевдоэнергетики в правом верхнем углу бланка наносят красный штамп «ПОВТОРНОЕ».

Если воспользоваться «рекомендацией» из уведомления и заказать в данной компании замену, возможно, вполне исправного автоматического выключателя, то вернуть свои деньги будет сложно. Расчёт мошенников состоит в том, чтобы собственник сам заказал у них услугу.

Напомним, что действующие энергосетевые организации только поставляют энергетический ресурс до границ многоквартирного дома.

⚖️ Товариществу собственников жилья придётся выплатить пенсионерке 250 тыс. руб. за падение на гололёде

Прокуратура Кировского района г. Санкт-Петербурга провела проверку по обращению местной жительницы. 
 
Установлено, что 12 декабря 2023 года пожилая петербурженка, выходя из парадной д. 1, корп. 2, лит. Б по ул. Маршала Казакова, поскользнулась на гололёде и упала. В результате падения пенсионерка получила перелом правого плеча, длительное время находилась на лечении и носила гипсовую повязку.
 
Содержание придомовой территории возложено на ТСЖ «Бис». 
 
Прокурор района в защиту прав пожилой пострадавшей предъявил исковое заявление в суд о компенсации морального вреда. Требования прокурора удовлетворены, в пользу поскользнувшейся пенсионерки взыскано 250 тыс. рублей.
 
С принятым решением не согласился ответчик и обжаловал его в суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, рассмотрев материалы дела и заслушав заключение работника прокуратуры г. Санкт-Петербурга, решение районного суда оставила без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

📍 Использование балансировочных кранов для экономии тепла в доме
(из опыта одного ТСН)

В чём заключена проблема
Застройщики комплектуют дома балансировочными кранами в контурах отопления МОП. Обычно это такие краны, которые открываются и закрываются несколькими оборотами, и на которых есть цифровая шкала, отмечающая положение: обычно "от 0 до 65", "от 0 до 99" и подобное. Вроде как, один раз настроил, записал циферку (можно прямо на самом кране маркером) и потом к ней возвращаешься в начале отопительного сезона, и всё ок.
Но подрядчики, обслуживающие дом, очень неохотно идут на то, чтобы с их помощью снижать температуру в МОП и экономить тем самым отопление во всём доме.

Какие могут быть причины такого поведения
Наличие цифровой шкалы облегчает процесс, но не упрощает до такой степени, которая ожидается. Основной диапазон регулировки находится в районе не более "0-8", и постоянно приходится ловить промежуточные значения.
Эффект от каждой регулировки нужно оценивать лишь через 2-3 часа, в результате регулировка отнимает много времени: это невозможно сделать за один день, нужно по меньшей мере 5 визитов, растянутых на 2-3 дня. Это очень кропотливая работа, требующая производства записей или хорошей памяти, потому что контуров много.
Велика цена ошибки: недостаточно закрыл — экономия маленькая (труды впустую), слишком сильно закрыл — контур промёрзнет (и последствия будут печальны). А даже если всё настроил — с течением времени всё может поменяться, поэтому еженедельно надо перепроверять, чтобы в неудачный день всё случайно не промёрзло.

В таких условиях управляющим компаниям проще совсем устраниться от этого процесса, так как они ничего не теряют: не им же платить за отопление. В домах с ТСН заинтересованность в экономии тепла гораздо выше.

История ТСН
В доме застройщик оставил "подарочек" в виде контуров, соединённых последовательно. Представьте: есть контур отопления пожарных лестниц, на котором очень хотелось бы экономить. Но после него подключено отопление помещения уборщицы, в котором, конечно, есть вода, и которое граничит с улицей! Хочешь, не хочешь — но чтобы в радиаторы в этом помещении заходила тёплая вода, приходится перетапливать 18 этажей лестничных пролётов. В другом подъезде та же ситуация: аналогичное помещение используется как туалет для охраны. Сэкономишь на отоплении — получишь аварию.
ТСН устранило эту проблему, заменив последовательное соединение на параллельное, и снабдило каждый контур своим балансировочным краном. Теперь можно регулировать их независимо, и наконец-то появилась возможность экономии.

Упрощение процесса регулировки
Для упрощения регулировки техник-смотритель соорудил систему температурного контроля на множестве термодатчиков DS18B20 (в данном случае — с отдельным проводом питания), работающих по протоколу Dallas 1-wire (все датчики подключены параллельно друг другу). Каждый контур оборудовал двумя датчиками: на подаче и на обратке. Датчики прикреплены стяжками к трубе не ближе 0.3 м от ближайшей развилки (чтобы соседний контур не вносил помехи), приклеены на термоклей, обмотаны армированным скотчем; поверх возвращена штатная теплоизоляция.

Затем все датчики подключаются к контроллеру, например usb на базе DS9490R. В данном случае это Laurent-5. С контроллера данные поступают в мониторинг. Мониторинг рисует графики и отправляет уведомления по событиям.

По каждому датчику, стоящему на трубе подачи, должно отправляться уведомление о снижении температуры ниже +30 (признак остановки циркуляции). По каждому датчику на обратке — уведомления о превышении +30 (перетоп) и снижении ниже +12 (риск промерзания).

Результат
Имея графики, можно настраивать отопление МОП легко и быстро. У ТСН это получается за 2-3 визита. А с настроенными уведомлениями можно не бегать по подвалу всю зиму: если что-то случится — специалист узнает об этом сразу.
В текущем отопительном сезоне у ТСН уже вполне получается снижать температуру в МОП довольно серьёзно, местами до 16 градусов.

Автор: Ларионов Дмитрий («Записки усталого админа»)

​​🔊 Холодильные камеры и система вентиляции супермарткета в жилом доме создавали шум, мешавший жителям

Прокуратура Курортного района г. Санкт-Петербурга по многочисленным обращениям граждан провела проверку в деятельности сетевого магазина, расположенного в д. 8, пом. 6-Н по ул. Токарева в Сестрорецке. К проведению проверки привлечены специалисты Роспотребнадзора.
 
Установлено, что в организации допущены нарушения при эксплуатации холодильных камер и системы вентиляции. Так, шумы, вызванные работой устройств, превышают предельно допустимые нормы. Вибрации от холодильников, а также шум вентиляции не соответствуют комфортному пребыванию граждан в своих квартирах и не дают людям спокойно спать.
 
Прокуратура района направила исковое в суд заявление об обязании организации устранить нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства, а также ходатайство о необходимости принять обеспечительные меры путём наложения запрета на эксплуатацию холодильного оборудования и систему вентиляции до устранения выявленных нарушений.

Услуги по юридическому сопровождению УК, ТСЖ/ТСН, ЖСК

Работаем с 2010 года.
Наш сайт - adhocgkh.ru

Пишите:
@Roman_kuzmak
+78129992794
[email protected]

Подписывайтесь на наш канал:
https://t.me/GKXADhoc

Мы будем держать вас в курсе самых важных и интересных новостей, не перегружая вашу ленту.

Реклама. ИП Кузьмак Р. С., ИНН 780250866970, erid: 2Vtzqx4zmmT

​​🪜 Гарантия на отделочные работы от застройщика теперь будет не менее года — Совет Федерации одобрил закон

Совет Федерации одобрил на заседании закон, которым устанавливается минимальный гарантийный срок в один год для отделочных работ в договоре долевого строительства. Изменения вносятся в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

"Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", - указывается в тексте законе.

Согласно документу договор об участии в долевом строительстве теперь может предусматривать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки стандарту застройщика.

Если застройщик нарушил требования к результату отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования, в том числе при удовлетворении требований об уменьшении цены договора и возмещении расходов, общая сумма взыскания с застройщика не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

🌀 После вмешательства Мосжилинспекции управляющая организация восстановила работу принудительной системы вентиляции в МКД

Новые дома - новые проблемы

Житель дома 2А, корпус 4 на Амурской улице в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на бездействие управляющей организации. По словам заявителя, длительное время не работает вентиляция, нарушение воздухообмена доставляет дискомфорт жильцам подъезда.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы установили, что указанный многоквартирный дом оборудован принудительной системой вентиляции. На момент проверки вентиляцирнная установка находилось в неработоспособном состоянии. При этом, как выяснилось, процесс закупки и монтажа нового оборудования затянулся.

↗️ Вентиляция

Мосжилинспекция указала УК на недопустимость нарушения правил содержания общедомового имущества и обязала оперативно решить проблему.

Коммунальщики смонтировали и запустили в эксплуатацию необходимое оборудование. В настоящее время система вентиляции работает в штатном режиме.

❗️Продлен срок приведения лифтов, отработавших назначенный срок службы, в соответствие с требованиями техрегламента.

🗓20 декабря на правовом портале Евразийского экономического союза опубликовано Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824».

💡Документ предусматривает, что лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов»:

🟢в Республике Казахстан – до 15 февраля 2025 года;
🟢в Республике Армения, Республике Беларусь, Кыргызской Республике и Российской Федерации – до 15 февраля 2030 года.

🗓Настоящее Решение вступает в силу по истечении 10 календарных дней с даты его официального опубликования.

#события #законодательство

🪧 Петиция об усовершенствовании методики расчёта платы за отопление в домах с индивидуальными теплосчётчиками

В связи с отпиской Минстроя России в ответ на конструктивное предложение ввести в формулу 3(7) Правил № 354 повышающий коэффициент для снижения финансовой нагрузки на добросовестных потребителей коммунальной услуги по отоплению помещений, оборудованных индивидуальными приборами учёта тепловой энергии, показания которых передаются и учитываются, а также приближения размера платы за отопление в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта тепловой энергии, показания которых не передаются и не учитываются - недобросовестных потребителей - к реальной стоимости объёмов потребляемой в данных помещениях тепловой энергии для их отопления, создана инициатива на сайте www.roi.ru. Однако срок модерации инициативы - 19.02.2025.
Поэтому пока создана аналогичная петиция на сайте change.org.

Всех здравомыслящих людей прошу поддержать 🙏

🎁 За оплату коммунальных услуг — кешбэк 10% от ВТБ

В предновогодний период банк ВТБ приготовил для новых клиентов выгодное предложение — кешбэк 10% при оплате ЖКУ в декабре. Выгода рублями вернётся уже в январе 2025 года.

Достаточно оформить бесплатную дебетовую карту ВТБ, выбрать в ВТБ Онлайн кешбэк-категорию «ЖКУ в ВТБ Онлайн» и оплатить коммунальные услуги в декабре, получив не только кешбэк 10%, но и сэкономив деньги на комиссии.

Предложение действительно для всех новых клиентов ВТБ в декабре. Оформить дебетовую карту ВТБ можно по ссылке.

📄 Штраф до 500 тысяч рублей и лишение свободы на срок до 6 лет - депутаты предложили ужесточить наказание за фальсификацию решения ОСС

Группа петербургских депутатов разработала изменения в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы. Они предлагают ввести новую статью 185_7 «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах». За это хотят наказывать штрафом от 300 до 500 тысяч рублей и лишением свободы на срок от двух до шести лет. Идею поддержал спикер городского парламента.

💡 Энергосервисный контракт в МКД — собственники могут получить право на его заключение

Часть полномочий УК передадут собственникам?

Глава Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил о том, что был подготовлен законопроект, который закрепляет возможность собственников в МКД заключать энергосервисный контракт.

По его мнению, этот законопроект предоставит гражданам возможность привлечь инвестиции в свои дома. Например, можно будет заменить все лампочки на энергосберегающие в рамках энергосервисного контракта. При этом компания, которая будет выполнять работы, будет постепенно компенсировать затраты из тарифа. Также можно будет утеплить фасад дома, что позволит снизить расходы на отопление. Это означает, что люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, смогут сделать это не только в своих квартирах, но и в масштабах всего дома.

Пахомов подчеркнул, что этот контракт не будет дополнительной экономической нагрузкой.

🚿 Часто горячая вода бывает недостаточно горячей, но иногда и холодная вода оказывается недостаточно холодной

Жители третьего подъезда в доме 8, корпус 3 на Реутовской улице в г. Москве пожаловались в Мосжилинспекцию на некачественную коммунальную услугу. По словам заявителей, по одному из стояков из крана холодной воды периодически течёт горячая вода. Управляющая организация не торопится разбираться в проблеме.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы обязали управляющую организацию нормализовать подачу холодного водоснабжения.

При обследовании систем водоснабжения коммунальщики выявили подмес горячей воды из-за неправильного монтажа сантехнического оборудования в одной из квартир.

После устранения нарушений температура холодного водоснабжения в квартирах заявителей была нормализована.

❓Из "холодного крана" течёт горячая вода. Что делать? 🚰

​​📑 Влияние межквартирных перетоков тепла на температурный режим помещений и на платежи жителей в контексте установки приборов учёта индивидуального потребления тепловой энергии на отопление в жилых многоквартирных домах

Идея введения повышающего коэффициента при расчёте платы за отопление в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учёта (и/или с неисправным, неповеренным, показания которого не передаются, не учитываются), в домах, оснащённых общедомовым прибором учёта тепловой энергии на отопление, в которых хотя бы одно помещение оборудовано индивидуальным прибором учёта, высказывается давно и многими экспертами, но почему-то не находит поддержки в Минстрое России и Правительстве РФ в целом.

Существует мнение, что на защите действующей методики расчёта платы стоит лобби теплоснабжающих организаций. Возможно, они боятся кратного снижения общего теплопотребления в случае тотального учёта индивидуального теплопотребления. Ведь введение повышающего коэффициента для помещений без теплосчётчиков приведёт к довольно быстрому оснащению ими большинства квартир и нежилых помещений в домах, где система отопления позволяет это сделать.

Противниками введения повышающего коэффициента также высказывались аргументы о влиянии перетоков тепла через стены между квартирами и о невыгодном расположении угловых и торцевых квартир в МКД.

Подписчик прислал ссылку на замечательный отчёт об исследовании, проведённом в 2019 году.

Вводы данного исследования практически полностью разбивают в пух и прах аргументы скептиков, разбрасывавшихся в последние годы громкими фразами типа "вы отрицаете законы физики", имея в виду теплопередачу между соседними квартирами.

Уважаемые, скептики, предлагаю ознакомиться с данной работой.

Для тех, кому лень читать работу полностью, привожу здесь её выводы.

Совсем кратко: влияние межквартирных перетоков тепла на температурный режим и изменение платы за отопление незначительно.

📧 Письмо в Минстрой России об усовершенствовании порядка начисления платы за отопление

Действующая методика начисления платы за отопление приводит к тому, что добросовестные потребители (в помещениях с установленными индивидуальными приборами учёта тепловой энергии) несут бремя оплаты существенной части объёмов тепловой энергии, потребляемой для отопления помещений недобросовестных потребителей (в помещениях без установленных индивидуальных приборов учёта тепловой энергии): фактический перерасход (свыше начисленного) тепловой энергии в помещениях без индивидуальных приборов учёта распределяется на все помещения в доме пропорциональной их площади, в компоненте платы «за отопление мест общего пользования».

Такой порядок дел не способствует стимуляции потребителей коммунальной услуги по отоплению помещений в МКД оснащать свои помещения индивидуальными приборами учёта тепловой энергии, содержать их в исправном состоянии, регулярно передавать их показания для учёта при начислении платы, а также экономному расходу тепловой энергии (установке термостатических головок и регуляторов мощности на отопительные приборы), и повышению энергоэффективности МКД в целом.

Прошу рассмотреть возможность внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, а именно ввести повышающий коэффициент в формулу 3(7) Правил.

↗️С полным текстом письма можно ознакомиться здесь.

Оплатить услуги ЖКХ в пару кликов и получить кешбэк? Это нам нравится!

Такой вариант есть в сервисе «Мои платежи» на mos.ru. На портале можно оплатить интернет, детские секции и многое другое через Систему быстрых платежей (СБП). Никаких сложностей с вводом данных банковских карт на разных сайтах — оплачивайте все счета в одном месте.

При оплате до 10 января 2025 года вы получите кешбэк* 1% рублями от суммы каждого счета — успейте воспользоваться акцией! Она действует для всех категорий, кроме «Налоги», «Штрафы» и «Благотворительность».
Кстати, кешбэк начислят, даже если вы оплачиваете счет за ЖКХ через платформу «Электронный дом».

Подробнее об условиях читайте на сайте, а больше о полезных столичных сервисах — в канале «ДИТ: Технологии Москвы».

*Кешбэк - частичный возврат денежных средств.

👮🏻‍♀️ 5 000 руб. за несвоевременный ответ на обращение гражданина через ГИС ЖКХ

Прокуратура Кронштадтского района г. Санкт-Петербурга по обращению местного жителя провела проверку исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что заявитель 26 августа 2024 года через сайт ГИС ЖКХ направил обращение в общество с ограниченной ответственностью «ЖКС Кронштадтского района» по вопросу некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг. Однако ответ в установленный законом срок заявителю не направлен.

Прокурор района в отношении должностного лица управляющей компании возбудил дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ (несвоевременное предоставление информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами). Суд назначил виновному лицу наказание в виде административного штрафа в размере 5 тыс. рублей.

👉 Друзья, пользуйтесь ГИС ЖКХ для направления запросов в УК 👍

🏬 На чердаке пустуют площади, почему бы правлению ТСЖ ими не воспользоваться? (без согласования с собственниками и проекта перепланировки нельзя)

Житель дома 20 на улице Маршала Захарова в г. Москве пожаловался в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку технического этажа.

По обращению жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и зафиксировали на чердаке устройство ненесущих перегородок в границах первого, второго и третьего подъездов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.

Мосжилинспекция привлекла к административной ответственности ТСЖ и его председателя, ответственных за содержание общедомового имущества, и обязала привести технический этаж в проектное состояние.

Не согласившись с административным наказанием жилищное объединение и должностное лицо попытались обжаловать их в Арбитражном суде города Москвы и Мещанском районном суде соответственно. Однако оба суда оставили постановления Мосжилинспекции без изменений.

В свою очередь Мосжилинспекция, учитывая факт неисполнения предписания ТСЖ «Захарово», обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении исполнения требований надзорного органа.

🔇 «Адвокат Тишины» — на стороне спокойствия!

Устали от постоянного шума, который мешает жить и работать? 🚗📢 Громкие соседи, шумные улицы или вечные ремонты? «Адвокат Тишины» здесь, чтобы помочь вам вернуть тишину и спокойствие в вашу жизнь!

В нашем канале вы узнаете:

– Как шум влияет на ваше здоровье 🧠 — от плохого сна до стресса.

— Как бороться с раздражающим шумом — практические советы и решения для защиты вашего дома.

— Как защитить себя законно — что делать, если соседи или посторонние нарушают ваши права на тишину.

Каждый имеет право на спокойствие!

Подписывайтесь на «Адвокат Тишины» и узнайте, как вернуть тишину в свою жизнь. 🌿

👉 «Адвокат Тишины»

Сбербанк Онлайн открыл управляющим компаниям доступ к бесплатным уведомлениям для жителей

Управляющие компании России получили уникальную возможность бесплатно отправлять уведомления жителям домов через приложение Сбербанк Онлайн. Это первый случай на российском рынке ЖКХ, когда УК получили прямой доступ к аудитории крупнейшего банка страны. Более 80 миллионов пользователей смогут оперативно получать важную информацию о работе своей УК уже в этом году.

Через приложение жители смогут получать актуальную информацию о жизни своего дома, включая график отопления, ремонтные работы, уборку и проведение общих собраний. Это первый опыт использования банковской инфраструктуры для улучшения работы ЖКХ.

Чтобы воспользоваться возможностями сервиса, достаточно подключить услугу через платформу Doma.ai, что бесплатно для клиентов СберБизнес. Платформа позволяет настраивать шаблоны уведомлений, указывать точное время их отправки и сегментировать адресатов по различным параметрам.

Рынок российского ЖКХ находится в поиске новых каналов коммуникации управляющих компаний с жителями. Крупные корпорации, такие как Сбербанк, задают новые тренды в этом направлении.

#партнёрский

❌ Возведение непроектных ненесущие перегородок с дверными проёмами в подвальном помещении привело к штрафу и предписанию для собственника

Жители дома 8, корпус 3 на Каширском шоссе пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку подвала.

По обращению граждан жилищные инспекторы провели контрольное (надзорное) мероприятие и зафиксировали самовольное проведение работ. Конфигурация подвала не соответствовала технической документации, в помещениях, в частности, были возведены ненесущие перегородки с дверными проёмами, устроен дверной проём в несущей стене, усиленный металлоконструкциями, частично раскрыт ранее заложенный оконный проём в одном из помещений.

Мосжилинспекция привлекла владельца недвижимости к административной ответственности и обязала привести помещение в соответствие технической документации МосгорБТИ.

Собственник, не согласившись с требованием надзорного органа, пытался обжаловать административный штраф и предписание Мосжилинспекции. Однако Мещанский районный суд города Москвы, проверив все документы и обстоятельства встал на сторону надзорного органа, подтвердив законность требований о приведении помещения в прежнее состояние.

Теперь нарушителю предстоит выплатить штраф и привести подвальные помещения в проектное состояние. Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.

🗑 Контейнерные площадки нужно крепить надёжнее 🔨

💨 Ураган припечатал мусорный контейнер к автомобилю 🚙

🚶🏻‍♂️ Пешеход бросается под колёса автомобиля 🚙

🦺 Почему не стоит переходить дорогу в неположенном месте в тёмное время суток в тёмной одежде. Взгляните на это глазами водителя 👀

Или результат игнорирования властями многочисленных просьб местных жителей организовать освещение Старого Дмитровского шоссе (г. Долгопрудный, Московская обл.).

📈 УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗАМЕНЫ ЛИФТОВ с 2025 года

По информации Ассоциации «Российское лифтовое объединение», с января 2025 года ожидается увеличение стоимости комплекса работ по замене лифтов в многоквартирных домах в рамках реализации Проекта ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов.
Проект предусматривает беспроцентную рассрочку оплаты 50 % стоимости комплекса работ по замене лифтов на срок до 5 лет. В текущем году благодаря Проекту было заменено более 1000 лифтов для владельцев специальных счетов.
Желающим принять участие в Проекте и зафиксировать текущие цены необходимо до 15 декабря направить заявки и получить предложение по фиксированной стоимости 2024 года. Заявки на участие можно заполнить на сайте ассоциации https://zamena.rlolift.ru/ или направить на электронную почту [email protected].

Реклама. АССОЦИАЦИЯ "РЛО", ИНН 7718270800, erid: 2VtzquY8uDq

🏚Гендиректора Фонда капремонта Подмосковья Николова задержали по делу о взятке

Генерального директора Фонда капитального ремонта Московской области Валерия Николова задержали по уголовному делу о получении взятки в особо крупном размере (ч. 6 ст. 290 УК РФ). Это следует из карточки дела на сайте Мосгорсуда.

В этот день ему должны избрать меру пресечения в Тверском районном суде Москвы.

Следствие настаивает на заключении Николова под стражу.

❌Отдельный вход в пункт выдачи WB в нежилом помещении МКД, не согласованный с остальными собственниками помещений в доме, придётся убрать по предписанию МЖИ

В Мосжилинспекцию обратились жители дома 11А в Ясном проезде по вопросу законности обустройства отдельного входа в нежилое помещение на первом этаже. По словам заявителей, владелец недвижимости не получил от жителей дома разрешение на проведение работ, затрагивающих фасад.

В рамках контрольного (надзорного) мероприятия жилищные инспекторы зафиксировали самовольную перепланировку. Хозяин квадратных метров обустроил входную группу с лестничным маршем и площадкой, демонтировал ненесущие перегородки, сместил проёмы в несущих стенах, перенёс санитарно-техническое оборудование. Кроме того, владелец недвижимости не получил согласие собственников других помещений в многоквартирном доме на выполнение работ, затрагивающих архитектурный облик фасада, для устройства отдельного входа.

Мосжилинспекция привлекла собственника и ЖСК «Медведково-1», ответственного за содержание общедомового имущества, к административной ответственности и обязала привести нежилое помещение и фасад МКД в соответствие технической документации МосгорБТИ.

Предписание находится на контроле Мосжилинспекции.

Line Barrier — готовое решение для автоматизации проезда транспорта на базе регистратора Линия.

Устройство упрощает процессы доступа транспорта на территорию без участия человека. Подходит для УК ЖК, парковок, торгово-офисных центров и любых объектов, где требуется автоматизация КПП.

✔️ Организация проезда через шлагбаум или ворота: однонаправленный или реверсивный, ворота+калитка.

✔️ Доступ на территорию: по звонку, по нажатию кнопки в приложении и автоматически, по распознаванию номера автомобиля.

✔️ Формирование списков доступа. Например, номера автомобилей жильцов дома занесены в постоянный список для беспрепятственного въезда на территорию ЖК.

Ссылки на Ozon для покупки напрямую от производителя:

➡️ Line Barrier 1 APNR
➡️ Line Barrier 2 APNR

Больше решений по безопасности для бизнеса.

#реклама
О рекламодателе

🤏 Ипотечные кредиты хотят ограничить – Госдума приняла законопроект во II чтении

Госдума приняла во втором чтении законопроект, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты* (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам (займам), предоставляемым гражданам. Третье чтение запланировано на 13 ноября.

Согласно материалам ЦБ, сначала могут быть введены лимиты по кредитам на финансирование по договору участия в долевом строительстве и по кредитам на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости. В случае необходимости, но не ранее 1 января 2026 года, ЦБ может ввести лимит по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка и (или) строящегося (построенного) на нем жилого дома, а также лимит на прочие ипотечные кредиты.

*Макропруденциальный лимит — это предельная доля необеспеченного кредитования (без залога) в общем объёме кредитов и займов, выдаваемых банками и МФО. Устанавливает этот предел Банк России с целью снижения доли рискованных кредитов.

🔄 Информационный портал «Управление ЖКХ» с 2005 года организует масштабные деловые мероприятия для руководителей и сотрудников сферы ЖКХ, электроэнергетики, предприятий газовой отрасли и земельных отношений.

В 2024 году календарь мероприятий насчитывает более 16 очных мероприятий в 9 городах России, в которых спикеры - это представители профильных ведомств, юристы и эксперты отрасли.

Среди мероприятий:

🔹Курсы повышения квалификации при официальной поддержке РЭУ имени Г. В. Плеханова и Финансового университета при Правительстве РФ

🔹Большое количество вебинаров по узкоспециализированным темам

🔹Масштабные деловые мероприятия

Чтобы получить знания для эффективного управления, подписывайтесь на официальный канал в телеграме!🧑‍🎓

📃 Не менее 6 кв. м на каждого — регистрацию иностранцев в квартирах хотят ограничить

В Госдуму внесли законопроект, ограничивающий количество возможных зарегистрированных иностранцев в одной съемной квартире. Данный документ был опубликован 8 ноября на сайте органа законодательной власти.

«Количество иностранных граждан, имеющих право на регистрацию по месту жительства или (и) учтенных по месту пребывания, не должно быть больше одного человека на шесть квадратных метров жилой площади помещения, предоставленного собственником в пользование иностранным гражданам», — говорится в документе.

Отмечается, что при этом должны быть соблюдены права соседей, правила пользования и содержания жилого помещения, а также требования к коммунальным услугам. В случае нарушения жилищных прав граждан, проживающих в этом же доме, они вправе обратиться в суд.

🧑🏻‍💼 В Совете Федерации предложили оформлять самозанятость старшим по дому

Жалованье старших по дому (председателей совета МКД), которые получают зарплату по решению собрания собственников, необходимо перевести в разряд вознаграждения и освободить от налога на доходы физлиц. Такое мнение высказала член Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Ольга Епифанова.

Кроме того, заметила сенатор, управдомам можно дать право оформляться в качестве самозанятых. Тогда занимающие такую должность люди смогут при желании самостоятельно заявлять свои гонорары как базу для налога на профессиональный доход (НПД) и увеличивать индивидуальный пенсионный коэффициент через программу «Добровольное пенсионное обеспечение».

📑Президент подписал закон о наделении с 2025 года "Роскадастра" полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ за счёт средств федерального бюджета и их классификации по федеральному, региональному и местному значению

Закон предусматривает классификацию комплексных кадастровых работ в зависимости от источника финансирования. Так, устанавливается три вида таких работ. Это комплексные кадастровые работы федерального значения, выполняемые "Роскадастром", кадастровые работы регионального значения, где заказчиком будет являться уполномоченный исполнительный орган госвласти субъекта РФ, и работы местного значения, где заказчиком будет орган местного самоуправления муниципального района (округа) или городского округа.

Также закон устанавливает порядок и особенности выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, уточняет порядок информирования граждан и юрлиц, правообладателей объектов недвижимости о начале выполнения таких работ.

Закон значительно упростит жизнь владельцам недвижимости. Государство берёт на себя заботу об уточнении границ земельных участков, этим будет заниматься "Роскадастр", имеющий филиалы во всех регионах РФ. Все работы будут проводиться бесплатно для граждан и финансироваться за счёт федерального бюджета.

В перечень работ входит уточнение границ земельных участков, если информации о них нет в реестре или она неверна; определение точного расположения зданий, строений и объектов незавершенного строительства; создание новых земельных участков под многоквартирными домами; уточнение границ территорий общего пользования (площадей, улиц, скверов, пляжей); а также определение границ садоводческих и огородных участков и гаражных территорий.

🧾 Сводка свежих кейсов о лжекоммунальщиках от прокуратуры Москвы:

Телефонные аферисты представляются сотрудниками ЖКХ и под предлогом замены приборов учёта похищают денежные средства граждан

◼️81-летней пенсионерке позвонил якобы сотрудник газовой службы и предложил подключить БЕСПЛАТНО современный электронный счётчик. Необходимо лишь оплатить сам счётчик - 18 тыс. рублей и установить на телефон приложение, которое будет дистанционно отслеживать показания. Следуя инструкциям телефонного афериста, пенсионерка установила приложение, а спустя непродолжительное время обнаружила, что с её счетов похищено более 3,7 млн рублей. В действительности приложение предоставляло удалённый доступ к телефону.

◼️Житель района Рязанский поверил позвонившему лжесотруднику энергосбыта и якобы под предлогом замены счётчиков продиктовал свои паспортные данные. После этого мошенники разыграли целый «спектакль», подключив к схеме лжеправоохранителей, которые сообщили пенсионеру, что ему звонил не энергетик, а мошенник и теперь все имущество и сбережения под угрозой. Испуганный мужчина, думая, что спасает сбережения, отдал мошенникам более 2,8 млн рублей.

◼️2,4 млн рублей были похищены аферистами, представившимися 73-летней москвичке сотрудниками Мосэнерго. По указанию звонивших, пенсионерка, якобы для замены счётчиков, назвала код из поступившего СМС, который дал аферистам доступ к её личному кабинету в госуслугах.

◼️По аналогичной мошеннической схеме житель района Якиманка лишился 1,4 млн рублей после звонка аферистов, сообщивших о необходимости поверки счётчиков.

⚡️Будьте бдительны!

Дату поверки счётчика можно узнать:

- в техническом паспорте счётчика. 
- в Едином платёжном документе.
- в личном кабинете на портале MOS.RU (если вы из Москвы) и в ФГИС «Аршин».
- в ресурсоснабжающей или управляющей организации.

У АО «МОСГАЗ» есть телеграм-бот, который сообщит точную дату плановой проверки газового оборудования и напомнит пользователю о предстоящем визите мастера за неделю и за сутки.

Уважаемые коллеги!
Сезон больших ремонтов многоквартирных домов заканчивается, но внутренние работы мы продолжаем и зимой. Сейчас мы предлагаем СКИДКУ 20% НА РАБОТЫ по ремонту подъездов, нежилых помещений и инженерных систем. Подробности в закрепленном посте в нашей группе:

https://vk.com/ooo_praktik

Условия очень простые — подписывайтесь на ВК ООО «Практик», звоните, пишите, приглашайте на объекты! Работаем в Москве и Московской области.
В ноябре для наших подписчиков состоится вебинар «КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЖКХ В 2024 ГОДУ».

Подписывайтесь на наш ВК! Здесь мы публикуем анонсы акций, полезные статьи о ЖКХ и ремонте, приглашаем на вебинары и очные семинары!

👉 Комментарии по существу.
Больше - в чате канала.

💸 Три крупных подмосковных региональных оператора по обращению с ТКО объявили о запуске акции «Прощайте, пени 2024!»

Согласно условиям акции, жители, погасившие долг за услуги вывоза мусора, будут автоматически освобождены от ранее начисленных штрафов. Собственники частных домов и юридические лица в Подмосковье, имеющие задолженность, могут не платить пени, начисленные с января 2019 года по ноябрь 2024, при условии полного погашения основного долга.

Для участия в акции гражданам нужно лишь погасить долги, пени сгорят автоматически. Юридическим лицам необходимо прислать в адрес регоператоров акт сверки без задолженности на электронную почту.

В Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области отметили, что в этом году акция стартует в ноябре и продлится до конца января 2025 года.

10 октября 2024 года в режиме видеоконференцсвязи состоялся Всероссийский вебинар по ускоренной замене лифтов для владельцев специальных счетов

Вебинар проводится уже в 3-й раз, учитывая актуальность и важность темы для обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирных домах.
Вебинар прошел в Большом зале Минстроя России под председательством заместителя Министра строительства и ЖКХ А. В. Ересько, курирующего вопросы лифтового хозяйства, при участии Общественного совета и Комиссии по вопросам лифтового хозяйства, АРОКР и Ассоциации «Российское лифтовое объединение».
Основной темой вебинара 2024 стала обновленная презентация Проекта ускоренной замены лифтов для специальных счетов, обмен региональным опытом, выработка рекомендаций по повышению эффективности реализации Проекта в субъектах Российской Федерации, а также обсуждение системных мер по снижению износа лифтового парка на специальных счетах.
Проект ускоренной замены лифтов для владельцев специальных счетов разработан Комиссией по вопросам лифтового хозяйства Общественного Совета при Минстрое России. Проект позволяет произвести замену лифтов по фиксированной цене с возможностью оплаты в рассрочку на срок до 5 лет.

В вебинаре приняли участие более 300 представителей органов государственной власти субъектов РФ, госжилинспекций, фондов капитального ремонта, УК, ТСН, ТСЖ и других заинтересованных лиц.
Смотреть запись Всероссийского вебинара можно по ссылке: https://rlolift.ru/tpost/9g8ldjo111-vserossiiskii-vebinar

Для участия в проекте надо заполнить заявку-анкету на сайте www.rlolift.ru.

🐈 Прокуратура помогла жителям многоэтажки в Москве заставить соседа избавиться от десятков кошек, которых он держал в своей квартире

Жители дома на Алтуфьевском шоссе и волонтёры обратились к Бутырскому межрайонному прокурору, чтобы спасти как минимум 20 кошек, которые в жутких условиях жили в одной из квартир. В квартирном холле концентрация аммиака превышала норму в 9 раз. Хозяин квартиры дверь не открывал, на контакт не шёл.

Прокурор обратился в суд с иском о запрете содержания домашних животных в квартире и обязании собственника жилого помещения привести его в надлежащее санитарное состояние.

Суд полностью согласился с требованиями прокурора, удовлетворил иск. Прокуратура проконтролировала исполнение решения суда.

20 кошек, котов и котят переданы волонтёрам, которые помогут им обрести новый дом.

📝 Депутаты готовят ужесточение уголовного наказания за фиктивную регистрацию иностранных граждан и организацию резиновых квартир

Председатель Госдумы на пленарном заседании палаты 16 октября предложил депутатам проинформировать об этом своих избирателей.

«Коллеги, надо проинформировать всех наших избирателей. И вообще правильно об этом ещё раз сказать: все те, кто пытается нажиться на незаконной регистрации, прописывая у себя десятки, а иногда и сотни мигрантов, будут нести уголовную ответственность от двух до шести лет», — сказал он.

Переходи на канал Фифа ФРИИ и узнай, как работает система электронных голосований для эффективного управления домом!

🏡 Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект об упрощённом порядке регистрации на садовых участках хозяйственных построек

По действующему законодательству упрощенный порядок регистрации прав действует на жилые и садовые дома. Однако такие постройки, как летние кухни, бани и сараи, нельзя было оформить в упрощённом порядке.

Для упрощённой регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

- постройки учтены в техническом или государственном реестре домовладения до 1 января 2013 года;
- у владельца есть право собственности на соответствующий земельный участок.

Согласно принятому законопроекту, под дачную амнистию также подпадут жилые двухсемейные дома блокированной застройки, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы. Авторы закона поясняли, что в 1960–1970-х годах семьям довольно часто давали дома под одной крышей с общей стеной и теперь такие семьи сталкиваются с проблемами.

До вступления нововведений в силу владельцы таких домов могут оформить права на них и на земельные участки только в судебном порядке. Сейчас упрощённый механизм распространяется на дома, которые были возведены до 14 мая 1998 года.

Предложите свое уникальное решение в сфере ЖКХ

Агентство инноваций Москвы открыло прием заявок на конкурс «Коммунальные технологии», который объединит участников, готовых предложить инновации в области жилищно-коммунального хозяйства, с городскими предприятиями и крупнейшими компаниями отрасли.

Победителей определяют по итогам работы с партнёрами и трекерами конкурса. Участники, которые достигнут наибольшего прогресса и результата, станут финалистами конкурса и получат возможность пилотирования продукта на предприятиях крупнейших компаний в отрасли.

Среди партнеров конкурса — представители ОАО «Российские железные дороги», ГУП «Московский метрополитен», АО «Мосводоканал», ООО «Меркатор Холдинг», а также столичный Департамент градостроительной политики.

За четыре года существования проекта было 32 конкурса. Проведено 593 пилотных тестирования, по результатам которых внедрено больше половины решений.

📍Подайте заявку до 20 октября по ссылке и станьте победителем.

🔧 Питерское ТСЖ получило представление от прокуратуры за неисправность лифта

Прокуратура Московского района г. Санкт-Петербурга по обращениям провела проверку исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Установлено, что в нарушение требований законодательства управляющим субъектом, обслуживающим д. 125 по ул. Краснопутиловской, не устранялись неисправности лифтового оборудования в одной из парадных. Лифт не работал больше двух дней.

Перебои в работе лифтового оборудования лишили возможности жильцов, в том числе маломобильных граждан, семей с малолетними детьми и детскими колясками беспрепятственного выхода из дома и доступа к своим квартирам.

Прокурор района внёс представление в адрес председателя правления ТСЖ «Континенталь», которое находится на рассмотрении.

🚽 Вместо одной трёшки — четыре студии

В Мосжилинспекцию обратились жители дома 7 на Люблинской улице в Щербинке (г. Москва) с жалобой на незаконную перепланировку в соседней квартире. Заявители заподозрили, что в ходе масштабного ремонта жилое помещение было разделено на отдельные мини-квартиры (студии).

В рамках рассмотрения обращения Инспекция организовала проведение проверки, однако собственник проигнорировал требования надзорного органа. Попасть в квартиру жилищные инспекторы смогли лишь по решению суда.

В ходе проверки выяснилось, что трёхкомнатная квартира самовольно перепланирована в четыре квартиры-студии. Для этого хозяин квадратных метров установил перегородки с дверными проемами, обустроил дополнительные санузлы, организовал кухни-ниши на площади жилых комнат, на месте кухни сделал жилую зону.

Мосжилинспекция привлекла собственника жилого помещения к административной ответственности и обязала устранить нарушения.

Исполнение предписания находится на контроле Инспекции.

🎥 В культурной столице и ЖКХ культурное (не значит, что комфортное и безопасное)

Прокуратура Выборгского района г. Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения федерального законодательства об охране объектов культурного наследия.

Установлено, что «Водопроводная перекачивательная станция», расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, Зеленков пер., д. 7, лит. А, является выявленным объектом культурного наследия.

Проверка показала, что по периметру здания без согласования с уполномоченными органами в области охраны объектов культурного наследия установлены камеры видеонаблюдения и блоки системы кондиционирования.

Прокурор Выборгского района предъявил исковое заявление в суд об обязании правообладателя объекта устранить выявленные нарушения, связанные с самовольным размещением на фасадах наружных блоков систем кондиционирования и камер видеонаблюдения. Исковое заявление находится на рассмотрении.

​​Моя подруга экономит на коммуналке 4 856 руб каждый месяц

А делает она это потому что знает лазейки в платежках. Управляющие компании допускают ошибки, а она использует это и делает себе нифиговый кэшбек.

За прошлый год она сэкономила 58 272 руб.

Я спросила ее в лоб "как тебе это удаётся?"
Оказалось, все лазейки выкладывают на канал ЖЭК Потрошитель. Автор просто и с юмором рассказывает про уловки УК и как экономить на этом. И всё это БЕСПЛАТНО.

Доступ к каналу открыт всего на сутки, успей подписаться 👇
Моя подруга экономит на коммуналке 4 856 руб каждый месяц

А делает она это потому что знает лазейки в платежках. Управляющие компании допускают ошибки, а она использует это и делает себе нифиговый кэшбек.

За прошлый год она сэкономила 58 272 руб.

Я спросила ее в лоб "как тебе это удаётся?"
Оказалось, все лазейки выкладывают на канал ЖЭК Потрошитель. Автор просто и с юмором рассказывает про уловки УК и как экономить на этом. И всё это БЕСПЛАТНО.

Доступ к каналу открыт всего на сутки, успей подписаться 👇
https://t.me/+0DtgZlDTWeZmMWEy

🏗 В столице заработал завод, с конвейера которого сходят готовые квартиры

Уникальное предприятие появилось в столице. Первая очередь роботизированного завода по производству крупногабаритных жилых модулей вошла в строй ещё в прошлом году, а сейчас готовится к запуску вторая очередь.

Новая технология, когда на стройплощадку привозят не бетон, не кирпич и даже не панели, а практически готовые помещения, из которых, как в детском конструкторе, остаётся сложить дом, уже вошла в столичное строительство. На Сиреневом бульваре, там, где раньше находился знаменитый Черкизон, в частности, готовится к вводу построенный из таких конструкций детский сад на 325 мест.
"Для того чтобы собрать здание двух-трехэтажной переменной высоты, нам потребовалось всего 14 дней", - рассказывал корреспондентам "РГ" руководитель проекта Александр Самофалов.
А в Северном посёлке по этой же технологии возводится 15-23-этажный жилой комплекс из девяти башен. На месте снесённых ветхих домов его начали строить в мае этого года, а в строй по контракту должны ввести уже в будущем году. Это вполне реально, ведь на сборку трехэтажной секции из 20 модулей требуются всего сутки, говорят на заводе. В панельном домостроении на это потребовалось бы втрое больше времени, а при строительстве из монолита - ещё больше.

Модули, сошедшие с заводского конвейера, имеют уже не только окна и двери, но и всю инженерию - трубы водоснабжения, канализации, системы вентиляции. Более того: они даже полностью отделаны - хоть под обои, хоть под покраску.