Property Show — зарубежная недвижимость, внж, инвестиции

🇨🇾На Кипре доходность от сдачи жилья в аренду достигает 6% в год.

В Danos International подсчитали, что средние ставки доходности в разных регионах следующие:

• Лимассол — 4-6%, лидируют объекты у моря.

• Никосия — 4-5%, особенно вблизи деловых центров и правительственных организаций.

• Ларнака — 5-6%, популярны районы у аэропорта.

• Пафос — 4-5%, с акцентом на туристическую аренду.

В 2024 году цены впервые за 4 года стабилизировались. Стоимость квадратного метра выросла с €1 800 в 2022 до €2 500, что сделало инвестиции более прибыльными.

▪️В 2022 году дом площадью 150м² можно было купить за €270 тыс. Сейчас такой же обойдётся в €375 тыс.

А квартира стоимостью €110 тыс. сейчас уже стоит €160 тыс.

🇹🇷В Турции изменились правила для иностранцев: регистрация адреса и снятие отпечатков пальцев для получения первичного ВНЖ или продления возможны только по предварительной записи на сайте миграционной службы.

Управление по миграции ввело обязательную онлайн-запись, без которой посещение офисов невозможно. Те, кто пропустил приём, смогут записаться только через 15 дней.

Важно: доступ к системе записи возможен только в пределах срока действия ВНЖ. Иногда система позволяет подать заявление в течение 30 дней после истечения срока ВНЖ.

❗️Также иностранцам для продления нужно зарегистрироваться в системе UETS, иначе заявление не примут. UETS уведомляет о важных решениях (например, отказ выдачи ВНЖ). С даты уведомления запускаются юридические сроки ответа.

🇦🇪В Дубае известный футболист Неймар купил пентхаус за $54,45 млн (200 млн дирхамов) в небоскрёбе Bugatti Residences.

Он приобрёл юнит Sky Mansions, где есть лифт, который доставляет автомобиль прямо к дверям квартиры.

Также у Неймара в апартаментах есть частный бассейн с панорамным видом на центр Дубая.

🤩 Bugatti Residences — первый жилой проект от автопроизводителя. Резиденция находится в районе Business Bay и включает 182 эксклюзивные объекта, пляж в стиле Французской Ривьеры, клуб для жильцов и высококлассные удобства.

🇪🇸В Испании борются с окупасами: конгресс одобрил законопроект, который вводит уголовную ответственность за незаконное занятие жилья.

Законопроект поддержали Народная партия, Junts, UPN, Канарская коалиция, Bildu и ERC.

Документ направили в сенат, где у Народной партии большинство голосов, поэтому его одобрение практически гарантировано.

Отметим, что сквоттинг — острая проблема для страны. Более 15 тыс. квартир заняты незаконно, а выселение оккупантов требует много времени и средств.

▪️Новый закон усложнит жизнь непрошеным гостям.

Сквоттерство в Испании обсуждают уже много лет, но серьёзные изменения начали принимать только сейчас.

Если вы впервые слышите об окупасах, то читайте, кто это в нашем посте 👈

🇮🇩 Главное событие для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость Бали с приростом капитала до 50%

Без понимания рынка Бали сложно выбрать объект, который можно сдавать по-настоящему дорого. Высокий доход получат только те, кто успел купить недвижимость на старте по самой низкой цене.

Свести риски к минимуму и предложить вам инвестировать в выгодный проект на самом старте — главная задача инвест-завтрака от Ageeva Real Estate и ведущего девелопера на Бали.

Что будет на инвест-завтраке?

— Презентация нового проекта на Бали в 250 метрах от пляжа Меласти с приростом капитала до 50%.
— Эксклюзивные закрытые продажи по специальной цене пресейла только для клиентов Ageeva Real Estate.
— Консультации по недвижимости на Бали от юриста и экспертов рынка.

Завтрак пройдёт 3 декабря в 10:30 в ресторане в центре Москвы.

Чтобы бесплатно забронировать место, переходите по ссылке в бота: @realestate_tgbot

Реклама. ИП Графова К.И. ИНН: 500807310445. erid: 2VtzqvRzvk6

🇹🇭В Таиланде прогнозируют снижение числа сделок с недвижимостью на 4,4% в 2024 году, но в 2025 году ожидается рост.

Президент Правительственного жилищного банка Камонпоп Веерапала сообщил, что экономическое восстановление и меры поддержки населения позволят увеличить спрос на жильё. По прогнозам, рынок недвижимости вырастет на 2,8–3% в следующем году.

• Также помогут увеличение госрасходов, снижение ипотечный ставок и новые стимулы от правительства (снижение налогов).

По данным REIC, в 2024 году прогнозируют 350 545 сделок, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году. В 2025 году объём продаж должен вырасти на 3,7%, достигнув 363 600 сделок.

Среди рисков: высокую задолженность домохозяйств, жёсткие условия кредитования и нестабильная экономика Китая, что снизит количество китайских покупателей и туристов.

▪️Эксперты уверены, что господдержка и восстановление экономики положительно повлияют на рынок недвижимости.

🇪🇸В испанских регионах Наварре и Стране Басков будут ограничивать рост цен на арендную плату, создав «стрессовые зоны», как в Каталонии, где в 271 муниципалитете уже контролируют стоимость аренды.

В Стране Басков стрессовыми зонами станут столицы Бильбао, Сан-Себастьян и Витория, где аренда в октябре достигла максимальных €17,9/м², а также города Эррентерия, Ирун, Сумайя, Галдакао и Ласарте-Ориа.

В Наварре это Памплона, Тудела, Эстелла и ещё 18 муниципалитетов.

Действующие договоры аренды сохранят ограничения на рост арендной платы (3% в 2024 году).

▪️Новые контракты будут иметь ещё более жёсткие лимиты: мелкие владельцы не смогут увеличивать плату более чем на те же проценты в течение пяти последних лет (не касается долгосрочной аренды), а крупные владельцы будут ограничены индексами цен.

Владельцы, сдающие жильё по сниженным ставкам, будут получать налоговые скидки от 60% до 90%.

Ожидается, что меры вступят в силу не ранее первой половины 2025 года.

🇹🇷 В Турции индекс цен на жильё (RPPI) в октябре увеличился на 2,1% за месяц и на 26,8% за год. Однако с учётом инфляции, он снизился на 14,7% по сравнению с октябрём 2023 года, по данным Центробанка (CBRT).

Региональная динамика: в Стамбуле цены выросли на 1,1% за месяц и на 21,2% за год, в Анкаре — на 2,8% и 32,5% соответственно, в Измире — на 4,5% и 28,7%.

Активность на рынке резко увеличилась: продажи жилья в октябре выросли на 2,8%, а с начала года достигли 1,11 млн сделок (+11,9%). Продажи новостроек подскочили на 97,3%, составив треть всех транзакций.

* Индекс цен на жильё — показатель, учитывающий качественные изменения цен на недвижимость. Он демонстрирует полное представление о состоянии рынка в стране.

🇹🇷 В Турции прямые иностранные инвестиции достигли рекордных $7,7 млрд за первые девять месяцев текущего года.

Это на 8% больше, сравнивая с аналогичным периодом 2023 года, согласно данным Международной ассоциации инвесторов (YASED) и Центрального банка Турции.

▪️Из этой суммы $2,2 млрд были вложены в недвижимость, что подтверждает интерес иностранных инвесторов к турецкому рынку.

Наибольшую долю составил акционерный капитал, который достиг $4,3 млрд. Более 20% из этого объёма пришлись на оптовую и розничную торговлю ($932 млн).

В инвестициях лидируют Нидерланды — это крупнейший источник ПИИ в Турцию, с долей 19%.

Далее Германия и США, разместившие в турецкой экономике 12% и 11% соответственно.

• В сентябре 2024 года страна привлекла $1,1 млрд.

Турция остаётся ключевым рынком для глобальных инвестиций, в том числе в недвижимость.

📺А у нас на канале спецвыпуск новостей о зарубежной недвижимости!

И даже на выставке зарубежной недвижимости мы продолжаем снимать для вас новостные выпуски, чтобы вы были в курсе последних событий!

Теперь о главном:

▪️Турецкий рынок недвижимости демонстрирует рост! Появились данные за октябрь: расскажем, сколько сделок заключили.

▪️Кипр сохраняет стабильность: количество продаж практически не изменилось за год.

▪️Рас-эль-Хайма — новый центр притяжения в ОАЭ. Почему этому эмирату пророчат будущее «второго Дубая»?

▪️Болгария наращивает строительство жилья. Высокий спрос покупателей стал главным драйвером.

▪️В Греции замедлится рост цен на недвижимость. Прогнозы до 2028 года от экспертов рынка.

🔗 Переходите по ссылке, чтобы узнать больше, и не забудьте поставить лайк — это мотивирует нас делать для вас лучшие выпуски!

🇲🇪В Черногории могут ввести визы для граждан России, Белоруссии, Китая, Ирана и других стран (все, кто получает визы для въезда в ЕС). Информацию «неофициально подтвердили правительственные источники».

Страну призывают введению визового режима для перечисленных государств, поскольку это требование к кандидатам на вступление в Евросоюз...

Пойдет ли на такой шаг Черногория пока неясно, потому что россияне и белорусы — самая многочисленная группа туристов, которая приносит доход. В 2023 году на граждан России пришлось 23,6% ночёвок от общего число. Соответственно, вклад в экономику значительный.

😱 Законопроект об отмене «Золотой визы» Испании приняли в конгрессе. Чтобы он вступил в силу, также необходимо одобрение сената, окончательное утверждение конгресса и публикация в государственном бюллетене.

Но спешим успокоить, большая часть голосов в сенате принадлежит партии Partido Popular (PP), которая выступает против изменений. Сенат может предложить правки к законопроекту или отложить его введение на два месяца.

▪️В документе участникам программы «Золотая виза» гарантируют переходный период, согласно которому все инвесторы и их родственники смогут им воспользоваться, если они подали заявления до публикации законопроекта в Государственном бюллетене.

То есть сейчас у россиян есть время, чтобы воспользоваться программой «Golden visa» до её отмены. Имеет смысл поторопиться...

🇬🇷В Греции хотят ввести налоговые льготы для владельцев недвижимости. Собственников освободят от подоходного налога, НДС и снизят единый налог на имущество (ENFIA), но при некоторых условиях. Законопроект подготовили в Минэкономики.

▪️Владельцев, которые сдают недвижимость в долгосрочную аренду, могут освободить от подоходного налога на 3 года, если объект не более 120м².

•Также необходимо, чтобы согласно договору, заключенному в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года, жильё сдавалось минимум на 3 года.

• И ещё один критерий: объект должен был либо пустовать (по форме Е2), либо сдаваться на короткий срок (при этом нужна декларация Налоговой администрации).

▪️С 2025 года могут вдвое снизить налог на имущество ENFIA для физлиц (налогооблагаемая стоимость жилья должна быть не более €500 тыс.)

+ объект должен быть застрахован от стихийных бедствий (нужно, чтобы страховка покрывала предыдущий год на срок не менее трёх месяцев).

▪️Продлят льготный период на освобождение покупателей новостроек от уплаты НДС, размер которого в Греции составляет 24%.

▪️До 31 декабря 2026 года приостановят уплату налога на прирост капитала при передаче недвижимости.

🌟Живите без границ!

Вам нужна свобода перемещений и доступ к международной банковской системе? Иммиграционное агентство Easy-Visa поможет вам сделать первый шаг к глобальной свободе.

Мы предлагаем уникальные программы получения вида на жительство (ВНЖ) для граждан России в разных странах Европы.

Наши предложения:

▪️Болгария: рабочий ВНЖ на 1 и 5 лет. полная свобода! пребывание в ЕС не регламентировано,
▪️Италия: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Франция: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Испания: ВНЖ для цифровых кочевников на 3 года. Быстрое оформление.
▪️Испания: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года.
▪️Венгрия: рабочий ВНЖ на 2 года или инвестиционный на 10 лет. Самый долгий ВНЖ ЕС в 2024 году!
▪️Словакия: предпринимательский ВНЖ на 1-3 года. Простота оформления!

Наши специалисты помогут вам выбрать лучший вариант и обеспечат полную поддержку на всех этапах оформления. Доверьтесь профессионалам и начните новую главу своей жизни уже сегодня! 🌍

Оставить заявку можно здесь @easyvisa1

☎️ +7(495)665-0260
📩 [email protected]
📩www.easy-visa.ru
🏢 Офис в Москве: Лубянский проезд, 27/1 офис 534

📝Дополняем расписание семинаров на сегодня, 16 ноября:

🕑12:30 – 13:00 Германия
Вложения в недвижимость Германии с доходностью до 20% годовых в евро.

Екатерина Демидова, генеральный директор компании DEM GROUP GmbH.

🕑13:15 – 13:45 Таиланд
Пхукет и точка. Страна улыбок или не все так однозначно? Взгляд изнутри.

Илья Изотов, эксперт по недвижимости Reside.Estate

🕑14:00 – 14:30 Германия
Покупка недвижимости в Германии с возможностью рассчитаться в третьих странах. Цены в Германии снова растут!

Виталий Чупин, управляющий партнёр группы компаний Campus.

🕑14:45 – 15:15 Камбоджа
Камбоджа? Вы серьезно? Или о чём нам забыли сообщить.

Александр Липчанский, директор компании My First Corner.

🕑15:30 – 16:00 Индонезия
Бали — секреты высокой доходности.
Юлия Бэйкер, директор по продажам MAGNUM ESTATE.
Леонид Шипин, старший брокер MAGNUM ESTATE.

🕑16:15 – 16:45 Испания
Как купить дом в Испании и получить ВНЖ в современных реалиях?

Виктория Кутузова, директор по продажам компании SunnierHomes.
Хоакин Мартинез, коммерческий директор компании SunnierHomes.

🕑17:00 – 17:30 Турция
Мерсин. Свершилось! Теперь это самый желанный регион Турции. Недвижимость для инвестиций, ВНЖ, гражданства, отдыха.

Александра Соколова, директор агентства недвижимости Income Mersin.

🕑17:45 – 18:15 Португалия, Бразилия
Золотая виза в Португалии и Бразилии: инвестиции, девелоперские проекты, недвижимость.

Олег Райлян, CEO и основатель компании Amber Star Real Estate и строительной компании Legendary Galaxy, c более чем 15-летним опытом на рынке.
Люция Русецкая, CEO and Co-Founder Amber Star Real Estate.

🕑18:25 – 18:55 Португалия
Португалия - доступная роскошь! Инвестиции как надежный путь к гражданству - пошаговая инструкция. Варианты и направления инвестиций.

Татьяна Щенина, коммерческий директор и соучредитель компании Azimute Advisers.
Ирина Зеленцова, менеджер по продажам.

🥳 Выставка Moscow Property Show продолжается!

Сегодня, 16 ноября, мы ждём вас с 11:00 до 19:00 в ТВК «Тишинка».

Напомним, что экспоненты приехали из 25 разных стран, чтобы представить свои проекты.

🔥На Property Show более 70 компаний: крупные застройщики и агентства недвижимости.

• Посетители выставки могут посетить деловую программу. Весь день эксперты будут проводить семинары, чтобы вы получили необходимую информацию в сфере инвестиций, оплаты, оформления недвижимости и других документов.

Не забывайте и про
специальные предложения от участников,
которые действуют только на время выставки.

❗️Чтобы получить бесплатный билет на выставку, переходите по ссылке: https://propertyshow.ru/visit.shtml

📍 Москва, ТВК «Тишинка» по адресу Тишинская площадь, 1.

🌟Живите без границ!

Вам нужна свобода перемещений и доступ к международной банковской системе? Иммиграционное агентство Easy-Visa поможет вам сделать первый шаг к глобальной свободе.

Мы предлагаем уникальные программы получения вида на жительство (ВНЖ) для граждан России в разных странах Европы.

Наши предложения:

▪️Болгария: рабочий ВНЖ на 1 и 5 лет. полная свобода! пребывание в ЕС не регламентировано,
▪️Италия: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Франция: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года. Без автоматического налогового резидентства!
▪️Испания: ВНЖ для цифровых кочевников на 3 года. Быстрое оформление.
▪️Испания: ВНЖ для финансово независимых на 1-2 года.
▪️Венгрия: рабочий ВНЖ на 2 года или инвестиционный на 10 лет. Самый долгий ВНЖ ЕС в 2024 году!
▪️Словакия: предпринимательский ВНЖ на 1-3 года. Простота оформления!

Наши специалисты помогут вам выбрать лучший вариант и обеспечат полную поддержку на всех этапах оформления. Доверьтесь профессионалам и начните новую главу своей жизни уже сегодня! 🌍

Оставить заявку можно здесь @easyvisa1

☎️ +7(495)665-0260
📩 [email protected]
📩www.easy-visa.ru
🏢 Офис в Москве: Лубянский проезд, 27/1 офис 534