Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции @prian_property Channel on Telegram

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

@prian_property

Актуально о зарубежной недвижимости, иммиграции, ВНЖ, гражданстве и инвестициях.

Реклама и PR 👉 @seo_and_it

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции (Russian)

Вы мечтаете о приобретении недвижимости за рубежом, о иммиграции, о инвестировании в зарубежные проекты? Тогда канал @prian_property - это именно то, что вам нужно! Здесь вы найдете актуальную информацию о зарубежной недвижимости, особенностях иммиграции, получении ВНЖ и гражданства, а также советы о том, как успешно инвестировать в зарубежные рынки.

Помимо этого, канал предлагает возможность рекламы и PR, что позволит вам дополнительно продвигать свои проекты. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и начинайте осуществлять свои мечты об инвестициях и иммиграции в реальность! 👉 @seo_and_it

Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Feb, 16:21

🇨🇾 Краткосрочная аренда – на Кипре тоже грозятся запретить

➡️ Киприоты тоже «дозревают»: Совет по регистрации агентов по недвижимости предложил запретить посуточную аренду жилья в стране. Официально заявляемая цель – «защитить потребителей и рынок недвижимости, поддержать стандарты туризма и международный имидж страны».

Примеров аналогичных запретов множество – Афины, Нью-Йорк, города Испании во главе с Мадридом и Барселоной. Правда, мало где речь идет о тотальном запрете – чаще собственникам просто не выдают новые разрешения.

Аргументы во всех странах одинаковы:
➖ более выгодная краткосрочная аренда снижает число объектов под аренду долгосрочную,
➖ объекты под сдачу туристам покупают в том числе иностранцы – в результате местные жители не могут позволить себе недвижимость.

Что сейчас на Кипре?

➖ Число зарегистрированных объектов для краткосрочной аренды на Кипре резко выросло: с 4 765 в апреле 2023 года до 8 248 объектов (на 36 640 мест) сегодня. На рассмотрении находятся ещё 1 275 заявок, а ещё 1 170 ждут, пока заявители предоставят недостающие документы.

➖ Но проблема для властей не в легально сдающемся жилье. По оценкам Министерства туризма, официально в республике лицензировано всего около 30% объектов от общего числа сдающихся краткосрочно. В реальности их от 80 000 до 90 000.

Например, получая кипрский ПМЖ на основании покупки недвижимости, заявитель не имеет право официально сдавать в аренду это жилье (то есть, получать на Кипре доход). Фактически ограничения обходят…

#кипр #аренда #недвижимость
2,017
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Feb, 12:13

🇩🇪 Германия выдала 200 000 виз для квалифицированных специалистов

На 20 000 больше, чем в прошлом году.

Это совокупная статистика по разным визам – голубая карта, карта возможностей, визы для исследователей и стажеров…

И рекордный показатель, который явно иллюстрирует тренд: СТРАНЕ НУЖНЫ КАДРЫ.

👍 С января 2025 года Германия упростила процесс оформления виз. Теперь заявки можно подавать полностью онлайн. + В планах увеличить пропускную способность визовых центров за рубежом, чтобы сократить время ожидания.

Почему они так стараются

Германия столкнулась с рекордным дефицитом рабочей силы, который усугубляется демографическими изменениями. Поколение «бэби-бумеров» массово уходит на пенсию, а молодёжи недостаточно, чтобы заполнить освободившиеся места.

Особенно остро нехватка кадров ощущается в:
• строительстве,
• IT,
• образовании,
• уходе за детьми и пожилыми людьми.

По прогнозам Немецкого института экономических исследований (DIW), к 2028 году страна потеряет 4,7 миллиона работников. Чтобы избежать экономического спада, им нужно ежегодно привлекать около 400 000 иностранных специалистов.

➕ Так что, если кто-то из вас мечтал работать в Германии, то время сейчас подходящее. Смотрите нашу инструкцию по поиску вакансий там.

#германия #иммиграция
2,404
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Feb, 09:12

😎 Купить недорогое жильё на морском курорте Болгарии!

На фоне присоединения к Шенгену и – в будущем – к зоне евро интерес покупателей к Болгарии растет. Но хотя цены на недвижимость за прошлый год в крупных городах подскочили на 15–17%, их можно считать невысокими €1-2 тыс. за квадрат.

Вот студия на популярном курорте Солнечный Берег – всего за €44 000:

✔️ Abelia Residence – жилой комплекс из шести жилых блоков с богатым набором удобств: бассейны, шезлонги, зонтики, детская площадка, парковка, охрана.

✔️ Рядом – центральный парк отдыха, супермаркеты, рестораны, бары, ночные клубы.

✔️ Студия 39 м² с отделкой и мебелью – готова к заселению

💸Затраты:
Такса поддержки за содержание территории: €10/кв.м/ год.

💰 Арендный доход:
Высокий сезон – €40/сутки
Низкий сезон – €30/сутки
Управляющая компания берет 30-40% за сервис и поиск жильцов

❓ Подробную информацию с удовольствием предоставят специалисты компании Grand Estates Group

#объектдня #болгария
2,523
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Feb, 07:00

🇱🇻 Первая Латвия… Латвийский парламент принял в первом чтении законопроект, запрещающий гражданам РФ и Беларуси покупать недвижимость в стране

Инициатива принадлежит правящей партии «Новое единство», которую поддержали Минюст и МИД.

Вот основные положения законопроекта:

🔹Россияне и белорусы, а также компании из этих стран не смогут покупать недвижимость в Латвии после вступления закона в силу.

🔹Запрет касается и компаний, в которых россияне или белорусы владеют 25% акций или являются конечными бенефициарами.

🔹Закон не будет иметь обратной силы: сделки, заключённые до его вступления в силу, не будут считаться недействительными.

🔹Продавцы недвижимости должны проверять, кто покупатель, и нести ответственность за соблюдение закона. Незнание закона не освобождает от ответственности.

❗️ Ограничения не будут распространяться на тех лиц, которые получили статус постоянного жителя Европейского союза или разрешение на постоянное пребывание в Латвии в соответствии с требованиями Закона «Об иммиграции».

Инициаторы закона, включая депутата Агнесе Краста, говорят, что это нужно, чтобы защитить национальные интересы и снизить риски гибридной войны. Пример Финляндии, которая тоже рассматривает подобные меры, упоминается как ориентир. Правда, парламент Финляндии начнёт рассматривать похожий законопроект только в апреле.

➡️ Чтобы закон вступил в силу, его должны одобрить ещё в двух чтениях в парламенте. После этого его должен подписать президент Латвии.

➡️ До 2014 года Латвия входила в топ-10 стран у покупателей недвижимости из России, а местная «золотая виза» была самой популярной программой из себе подобных. По итогам 2024-го по числу запросов от россиян Латвия занимает 28 место.

Источник

#латвия #недвижимость
2,652
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Feb, 16:34

🇹🇭 У Пхукета появился конкурент – остров Самуи

Туристы конечно о нём и раньше знали. А вот покупатели недвижимости в разы (а то и на порядок) чаще интересовались Пхукетом, а не Самуи.

Похоже, скоро ситуация изменится 🤓

Тайское отделение Colliers (это крупный международный брокер и консалтер) выпустило отчёт по региону. Вот основные выводы:

➖ Самуи переманивает клиентов у Пхукета благодаря низким ценам. Например, виллы здесь в 2-3 раза дешевле. Цены на кондо тоже приятные – от $1,5 тыс. за квадрат.
➖ На остров заходят крупные застройщики и планируют новые проекты. Но! Строят пока мало из-за сложностей с документами на землю.

Пхукет лидирует по сделкам с большим отрывом. В 2024 году здесь было продано 8 346 кондоминиумов и 1 249 вилл. Россияне, кстати, входят в топ-3 иностранных покупателей.

Из-за дефицита земли на Пхукете местным застройщикам невыгодно возводить виллы дешевле $500 тыс. Таких вариантов почти нет на главном курорте.

Вот этот спрос – виллы для среднего класса – сместится на Самуи. Это наш прогноз.

А вы как считаете, есть шансы у острова?

#таиланд #недвижимость #инвестиции
2,670
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Feb, 15:10

😎 ОАЭ: брендированные резиденции от Филиппа Старка

🇦🇪 Цены на недвижимость ОАЭ уверенно растут уже четыре года. И это касается не только раскрученного Дубая (+50% от локальных минимумов начала пандемии). В других эмиратах показатели тоже впечатляют. Например, в Рас-эль-Хайме рост цен в продаваемых апартаментах оценён в 63% (данные Reidin). Причина: в северном эмирате планируется открыть первое в регионе казино, и здесь всё чаще строят элитное жильё.

🔜 Например, вот такое – MASA Residence.

Что заинтересовало

✔️ Локация. Остров Аль-Марджан со множеством 5-звёздочных курортов, а до аэропорта – полчаса езды. Одно из преимуществ – близость к строящемуся курорту Wynn Al Marjan Island с казино, спа-центром, барами, ресторанами и пр.

✔️ Проект. 15-этажный комплекс, включает 396 резиденций с интерьерами от YOO Inspired by Starck (изюминка ЖК). Строится на берегу моря. Срок сдачи – IV кв. 2026

✔️ Инфраструктура. 6 бассейнов, открытая игровая площадка, лаундж для жильцов, сады на берегу моря, тренажерный зал, спа-центр, парная и сауна. В радиусе 10 минут езды — школы и детские сады

✔️ Предложение. 73-метровый апартамент с чистовой отделкой и оборудованными кухней и ванной комнатой стоит $429 200

✔️ Удобный план платежей. 50/50 с первоначальным взносом 20%

✔️ Рентабельность инвестиций. При перепродаже можно выручить более 20% прибыли благодаря росту капитальной стоимости недвижимости

✉️ За дополнительной информацией обращайтесь в компанию Metropolitan Premium Properties

#оаэ #недвижимость
2,503
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Feb, 12:12

🔼 Если интересует Белград: где тут будут расти цены? И будут ли?

Сербская столица, точнее её рынок недвижимости, во много повторяет путь других восточноевропейских – Праги, Будапешта, Софии. Она тоже развивается, но с задержкой по времени.

➖ Частично позволил ускорить динамику спроса и цен бешеный спрос 2022 года на жильё в Белграде со стороны иностранцев. Только россиян и украинцев за 9 месяцев в Сербию приехало 200 тысяч. Не все, разумеется, остались, но рынок всколыхнули.

Впрочем, после ажиотажа наступило успокоение. В 2022 году жилье дорожало по разным оценкам на 13%, а в 2024-м менее чем на 5%, а с учетом инфляции вообще почти не изменились – подсчитали в Республиканском геодезическом бюро.

Так интересна ли недвижимость в Белграде для инвестиций?

Скорее для сохранения средств – рынок ждёт «стабилизацию с небольшим ростом в отдельных районах». Лучшие шансы у премиальных новостроек.

Коллеги портала 4zida.rs назвали перспективные локации. Среди них

🔹Новый Белград – тут цены на квадратные метры растут уже много лет, а новые бизнес-центры и жилые комплексы, особенно у реки, только подогревают интерес.
🔹Савски венац и Белград на воде – тут задирают планку элитные дома. Уже сейчас квадратный метр здесь стоит €4 775.
🔹Мириево и Карабурма – тут цены более доступные: в Мириево – около €2000 за квадратный метр, а в Карабурме – €2500. Кстати, за последние полгода цены в Карабурме выросли на €135 за квадратный метр.

📎 Примеры квартир в Белграде, которые продаются сейчас

📎 Подробный гайд по приобретению недвижимости в Сербии

Источник

#сербия #недвижимость
2,799
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Feb, 09:11

👌 Деньги любят счёт! Не переплачивай за отдых в Египте – купи свою квартиру у моря

В Египте, у теплого моря действительно можно купить квартиры за €40 тыс. А можно и за €20. Конечно, это будет весьма скромное жилье, но многие воспринимают его как альтернативу отдыху в отелях.

Вот пример недорогой квартиры в комплексе отельного типа с собственным пляжем.

🔜 Готовый комплекс FIESTA Resort в перспективном районе Эль Ахея на севере Хургады.  В 15 минутах езды от Эль-Гуны, в 15 минутах от международного аэропорта Хургады. Инфраструктура активно развивается, уже работают супермаркет Бэст Вэй, несколько международных школ, есть прогулочная зона, кафе. До моря – 50 метров!

🔜 Для жильцов: собственный пляж, бассейн, фитнес-центр, ресторан, бесплатный Wi-Fi, парковка, продуктовый магазин.

🔜 Апартаменты 42 кв.м с полной отделкой и мебелью предлагаются за $40,8 тыс.

❗️Возможна оплата в рублях!

💵 Ожидаемый доход от аренды: $50 в сутки

🔣 О нюансах предложения вам расскажут эксперты Living Redsea

#объектдня #египет
2,799
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Feb, 16:34

Экспертный обзор программ ВНЖ и гражданства за инвестиции

❓ А вы знали, что:

🔸Россияне не могут переводить средства в Вануату для получения гражданства напрямую. Решение — платить криптовалютой через агентов.

🔸Супруг(а) основного заявителя в Египте не может сразу получить паспорт. Вместо этого ей/ему придётся несколько лет прожить в статусе ВНЖ (разумеется, не обязательно в Египте), доказывая, что брак не фиктивный.

🔸Время рассмотрения заявок на гражданство Турции значительно увеличилось, иногда приходится ждать ответа более года, чтобы ускорить процесс, просят заплатить дополнительно.

Все эти инсайды мы узнали на вебинаре с экспертами Apex Capital Partners.

🔜 Если вы сейчас или в ближайшем будущем планируете инвестиционную иммиграцию – прочитайте и сохраните этот текст (внутри есть ссылки на видео).

#иммиграция #инвестиции
2,708
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Feb, 09:11

🤩 В Грузии появится Пальм-Джумейра… Не упустите шанс купить по выгодной цене

В январе 2025 года в Батуми стартовало строительство грандиозного искусственного острова с концепцией «город в городе». Проектом занимаются инженеры и подрядчики, работавшие над знаменитым Palm Jumeirah в ОАЭ!

📅 Срок сдачи – 2028 год
🏗 Старт продаж первой башни – март 2025

Что будет на острове?
➖ Пляж, концертный зал, яхт-клуб, 5-звездочные отели, рестораны, кафе, 9 Га зеленой зоны, прогулочная эко тропа, открытые и закрытые бассейны, фитнес центр, СПА, аквапарк, торговый центр, банковский офис, вертолетная площадка, международный колледж, школа и детский сад, офисные центры.
✔️ К предварительному бронированию уже доступны: студии, 1 и 2 спальные апартаменты на всех этажах.
✔️ Стоимость жилого юнита 38,6 кв.м с полной отделкой, кухонной мебелью и кондиционерами – $106 тыс.
❗️ Возможна оплата в рублях и криптовалюте. Покупатели могут воспользоваться рассрочкой на 36 месяцев с первоначальным взносом 30%.

Если вы захотите заработать на аренде, профессиональная УК возьмёт все заботы на себя!

🏠 Доход от аренды:
✔️ Посуточно – $100/день
✔️ Долгосрочная аренда – $2000/месяц (при заполняемости 70%)
💰 Окупаемость – 4,5 года

❓ Если предложение Вас заинтересовало, задавайте вопросы экспертам Satellite Estate

#объектдня #грузия
2,834
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Feb, 07:22

💰 У кого из европейцев самые большие пенсии

Стереотип о богатых европейских пенсионерах, только и делающих, что разъезжающих по миру на круизных лайнерах, верен лишь отчасти. На самом деле, согласно Евростату, 15,5% из них находится за (или около) чертой бедности.

В разных странах соотношение базовой пенсии (то есть без дополнительных социальных выплат) к заработку в предпенсионном возрасте (50-59 лет) различаются, составляя в среднем по континенту 58% (график 1).

Это означает, что человек, зарабатывавший 2000 евро в месяц, на пенсии может рассчитывать на 1160 евро в месяц пенсионных выплат.

При этом у лидера, Греции, это разница минимальна: пенсия составляет в среднем 78% от заработка. На противоположном полюсе – Хорватия с показателем всего 35%.

Среди большой четверки экономик ЕС, где и средняя зарплата довольно высока, лучше всего обстоят дела в Италии и Испании, где пенсионер может рассчитывать на три четверти своего заработка. А вот в Германии всё намного хуже (менее 50%).

Если же брать абсолютные цифры (график 2), то больше всего получают пенсионеры в Исландии, Люксембурге и Норвегии. Меньше всего – в Албании, Боснии и Турции, а среди членов ЕС – в Болгарии. Но и расходы на жизнь в этих странах разные 🤷‍♂️

#иммиграция
2,802
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Feb, 16:44

🇦🇱 Гид покупателя недвижимости в Албании

Обновили гид по не самой популярной, но крайне интересной стране.

Чем хороша Албания

✔️ Во-первых, это курортная страна со всё ещё низкими ценами на недвижимость.
✔️ Во-вторых, здесь дают ВНЖ за покупку жилья любой стоимости.
✔️ В-третьих, страна быстро развивается, местные дома/квартиры имеют хороший инвестиционный потенциал.

В обзоре вы найдете информацию о правах/обязанностях иностранцев, процедуру типичной сделки, все дополнительные расходы и налоги.

👉 Читайте на Prian

#албания #недвижимость
2,889
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Feb, 13:42

🇺🇸 Американские визы снова можно будет получить в России?

Один из первых итогов переговоров России и США в Эр-Рияде: обе стороны договорились восстановить численность дипмиссий посольств в Москве и Вашингтоне. Возможно, это позволит снова начать выдачу американских виз гражданам России в самой России.

Напомним, что в мае 2021 года выдача неимиграционных виз США полностью прекратилась, а заодно были закрыты консульства в Екатеринбурге и Владивостоке, а также генконсульство в Санкт-Петербурге.

Американскую визу россияне сейчас могут получить только за границей 🤷‍♂️ Чаще всего за ней обращаются в государства ближнего зарубежья – Казахстан, Узбекистан, Армению, Грузию, а также безвизовые Сербию и Черногорию. Однако и доля отказов на туристическую визу в этих странах превышает 50%. Среди американских посольств в странах ЕС самая большая нагрузка – на Варшаву: там можно проходить интервью на русском языке.

❓ Что может измениться. Помимо самого факта, что за визой не придется никуда ехать (кроме самой Москвы для иногородних, если заново не откроются консульства), появится возможность продлевать визу без прохождения повторного интервью. Сейчас для граждан РФ это невозможно.

#сша #поездки
3,024
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Feb, 11:34

💰 По этим графикам можно быстро оценить стоимость жизни в разных странах

На первом указана минимальная зарплата в стране. Проценты – это динамика за год. Рекордные показатели Аргентины и Турции объясняются слабостью местной валюты, а не колоссальным ростом экономики.

НО! Далеко не все страны устанавливают адекватный уровень минималки. В некоторых (Армения, Таиланд, Индонезия…) этих денег хватит только на базовую продуктовую корзину, ни на коммуналку, ни на одежду уже не останется.

Тут вам в помощь второй график – здесь доля расходов на продукты от минимальной зарплаты.

🤓 И конечно, надо не забывать, что у иммигранта, который часто вынужден арендовать жильё, регулярно продлевать ВНЖ, обращаться к консультантам по множеству простых бытовых вопросов… расходы будут выше, чем у «аборигена».

И ещё – всё это срез в среднем по странам. А едем мы обычно в топовые локации – столицы, популярные курорты… а не в провинцию. А там конечно расходов больше.

#иммиграция
2,997
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Feb, 09:12

🙂 Хорошо со всех сторон – дача у моря в Аланье!

Лето скоро! Если мечтаете о собственном жилье на турецком побережье с возможностью зарабатывать на аренде, этот вариант для вас. 🌊🔥

🔜 Апартамент 85 кв.м планировки 2+1 на 5-м этаже комплекса в Махмутларе.

🔜 Рядом: супермаркеты, магазины, банки, аптеки, школы и остановки общественного транспорта, торговый центр и рынок.

🔜 На территории: открытый и крытый бассейны, сауна и хамам, фитнес-центр, паркинг, зоны отдыха, детские площадки и развлекательные зоны.

🔜 Цена – €123 тыс. Качественная мебель, современная техника входят в стоимость.

Возможно, главное: объект ПОДХОДИТ для посуточной туристической аренды!

💸 Подробная финансовая модель:
➖Ориентировочная ставка в высокий сезон – €80/сутки,
➖В низкий сезон - €45/сутки
➖Ориентировочный общий доход за год – от €18-19 000 тыс.
➖Чистая прибыль после вычета налогов и комиссии УК – почти €12000 в год

🆗 Узнать подробности можно у специалистов Uptrend homes

#объектдня #турция
2,816
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Feb, 06:17

🇪🇸 В Испании рекордные продажи недвижимости иностранцам

Испанские регистраторы подсчитали данные за 24 год. Почти 93 тыс. покупок недвижимости иностранцами: +6% за год и +38% по сравнению со средним показателем за 10 лет.

Спрос ажиотажный. И не только со стороны рядовых покупателей курортных квартир. Крупные инвестфонды тоже сейчас называют Испанию самой перспективной страной Европы. Ожидается дальнейший рост цен и числа сделок.

❓ А что с россиянами. Они в топ-10 иностранных покупателей. Спрос сократился по сравнению с прошлым годом (-17%), но по-прежнему проходит более 2000 сделок за год.

Главная сложность для россиян сейчас – это открытие банковского счёта и перевод денег в страну. Все эти вопросы решаются.

Подробности вам расскажут наши партнёры – агентства недвижимости из Испании, которые имеют опыт работы с русскоязычными клиентами. Первичные консультации всегда бесплатны, контакты компаний вы найдете здесь.

#испания #недвижимость
2,934
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Feb, 15:46

✈️ Получить шенгенскую визу в России можно довольно быстро. Но это ненадолго

По словам туроператоров, сейчас, в низкий сезон, оформить шенген можно практически в те же сроки, что и в доковидном 2019 году. Однако ситуация, скорее всего, изменится в апреле, когда россияне начнут планировать летний отпуск и число заявок увеличится.

Проще всего записаться в визовые центры петербуржцам. Например, на получение французской визы до сих пор записаться можно даже на конец февраля. В Москве разобрали все слоты на март (но есть, к примеру, на Италию), а в регионах они появляются нерегулярно и там обстановка наиболее сложная.

Средний срок рассмотрения визовой заявки – три недели (Франция, Италия, Испания). Венгры и греки делают это ещё быстрее – за неделю-две.

❓ На какой срок дают визы

Франция
В основном на полгода, реже – на год. Двух и трехлетние визы – большая редкость. Если ранее французских виз не было совсем, то могут дать на 1-3 месяца. Хорошие новости: французы крайне редко выдают одноразовые визы. К тому же не требуется выкуп билетов и оплата отелей.

Италия
Чаще всего заявители получают многоразовый шенген на 3-6 месяцев. Годовые светят тем, у кого оформляется уже далеко не первая итальянская виза. Россиянам, проживающим постоянно за границей, как правило, оформляют одноразовые визы.

Испания
Совсем не редкость – оформление визы под даты поездки. Но могут выдать шенген и на 1-3 месяца. Годовые визы – редкость, но и отказы бывают не часто.

Греция и Венгрия
Почти исключительно визы под сроки поездки. Плюс венгры требуют выкупленные авиабилеты и оплаченную бронь отелей.

#поездки
974
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Feb, 11:53

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

➡️ Из Санкт-Петербурга авиакомпания Express Airline с 26 апреля начнет выполнять прямые перелеты по маршруту Пулково - Хаммамет (Тунис). С 26 мая полеты будут выполняться дважды в день.

➡️ Из Нижнего Новгорода Red Wings полетит с 26 апреля в Батуми, а с 28 апреля – в Тбилиси. Первый месяц по обоим направлениям будет по одному рейсу в неделю, а с конца мая – по два.

➡️ Из Томска авиакомпания Azur Air с середины марта дважды в неделю будет летать в Камрань (Вьетнам). Авиасообщение возобновляется после пятилетнего перерыва, связанного с пандемией.

#полётныйдайджест
2,045
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Feb, 10:52

🔜 Через 10 минут — вебинар Prian и Apex Capital Partners о резидентстве и гражданстве за инвестиции

Во время онлайн-встречи вы узнаете
➖ Что изменилось в иммиграционных программах в 2025 году
➖ Сколько нужно заплатить за участие в иммиграционной программе
➖ Европа, Карибы, Океания – где проще стать резидентом или гражданином
➖ Какие уникальные возможности есть у граждан РФ, а какие у граждан стран Средней Азии и Закавказья

🎙 На все вопросы ответят эксперты Apex Capital Partners: президент и основатель компании Нури Катц и вице-президент по России и СНГ Софья Силина.

➡️ Подключайтесь прямо сейчас!

#вебинар #иммиграция
2,297
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Feb, 09:12

😍 Вид на море, 500 метров до пляжа! Просторный пентхаус в Аланье

В продаже стильная двухуровневая квартира в элитном комплексе Uygun Kleopatra 3 в пешей доступности от знаменитого пляжа Клеопатры.

⭐️ Внутри 3 спальни, 2 балкона и просторная летняя терраса. Пентхаус меблирован в скандинавском стиле и оснащён современной бытовой техникой.

⭐️ Кухня с плитой, духовкой, холодильником и посудомоечной машиной. В гостиной и спальнях есть система кондиционирования. Вода подогревается электрическим бойлером.

⭐️ На территории ЖК 3 бассейна (основной, детский и панорамный), фитнес-центр, сауна, бильярд, настольный теннис, сад и барбекю-зона. Комплекс с круглосуточной охраной и консьерж-сервисом.

Локация – Западная Аланья:
• Тихий район с развитой инфраструктурой;
• Магазины, рестораны и рынки в пешей доступности;
• Удобный общественный транспорт и междугородний автовокзал;
• Близость к историческим достопримечательностям.

🔜 Стоимость пентхауса площадью 150 кв.м. — €269 тыс.
🔜 Дополнительные расходы: оформление ТАПУ (€4,8-19,4 тыс.), годовой айдат (€1 тыс.) и страхование недвижимости (от €150 в год).

Подходит для оформления ВНЖ в Турции.

ℹ️ Запросить поэтажный план и узнать подробности можно у специалистов 2BASE

#промо #турция
2,321
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Feb, 06:47

🇫🇷 Карта цен на дома во Франции от местных нотариусов

Здесь 👆 только вторичный рынок (новостройки дороже).

Из интересного: почти везде за последний год цены снизились. Спад достигает 12%. Долго ли он продлится? Как знать. Многие ждут, что уже в этом году случится разворот.

🤓 Ну а пока с продавцами можно и нужно торговаться. Риелторы вам в помощь. На Prian вы найдете список компаний с русскоязычными сотрудниками.

#франция #недвижимость
2,449
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Feb, 18:05

💌 Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест

Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

Недвижимость

🇫🇮 В Финляндии подготовлен законопроект об ограничении сделок с недвижимостью для россиян. Насколько всё серьёзно?

🇹🇭 На Пхукете меняются правила строительства. У инвесторов появится больше возможностей.

🇨🇾 Как изменились цены на покупку и аренду недвижимости на Кипре в четвёртом квартале 2024 года. Назван самый перспективный сегмент.

🇩🇪 Дефицит жилья толкает вверх цены на аренду в Германии. Особенно в крупных городах.

🌍 Где цены на премиальное жильё растут быстрее? Рейтинг за четвёртый квартал 2024 года.

Иммиграция

🇨🇿 Президент Чехии подписал закон о запрете двойного гражданства для россиян. Несмотря на протесты общественности.

🇬🇷 «Золотая виза» Греции: 2024 год стал рекордным для программы. Опубликована статистика по заявкам.

🇦🇪 Как подать заявку на «золотую визу» ОАЭ для создателей контента. Стали известны подробности.

🇪🇸 В Испании ужесточили требования для визы цифрового кочевника. Теперь нужно больше зарабатывать.

#дайджест #недвижимость #иммиграция
2,455
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Feb, 16:49

🇮🇩 Налоги на Бали + коммунальные платежи – гайд для инвесторов в недвижимость

Подготовили материал, который пригодится всем будущим собственникам недвижимости в Индонезии. Купить объект – это только начало. Затем его надо будет содержать.

В статье:
➖Как рассчитываются налоги на недвижимость на Бали
➖Сколько уходит на оплату счетов за коммунальные услуги
➖Как сдавать недвижимость в аренду
➖Зачем нужна управляющая компания
➖Какой налог платят при продаже недвижимости

👉 Читайте и отправляйте материал тем, кому эта тема актуальна

#индонезия #недвижимость
2,421
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Feb, 14:11

⚡️ Уже завтра! Иммиграционные возможности в 2025 году – вебинар Prian и Apex Capital Partners

Сколько стоят сегодня реально действующие иммиграционные программы? Как получить ВНЖ или гражданство быстро и без хлопот? Насколько отличаются иммиграционные возможности граждан разных стран?

🎙 Эти и другие вопросы обсудим с экспертами Apex Capital Partners – президентом и основателем компании Нури Катцем и вице-президентом по России и СНГ Софьей Силиной.

Apex Capital Partners – официальный лицензированный агент иммиграционных программ, которые не просто помогают получить новый статус в разных странах – они ПРИНИМАЮТ участие в создании программ.

🔖 11 февраля, 14:00 (мск)

Гарантируем: актуальную информацию, пошагавые инструкции и ответы на вопросы в прямом эфире!

➡️ Регистрируйтесь и приходите – всё узнаете!

#вебинар #иммиграция
2,553
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Feb, 12:13

📈 Что будет с ценами на жильё в Европе – прогноз S&P до 2027 года

Аналитики рейтингового агентства S&P считают, что снижение процентных ставок центральными банками в 2025 году сделает кредиты ещё дешевле. Кроме того, предложение остаётся ограниченным. А это поддержит спрос на жильё и продолжит рост цен.

Лидерами роста цен в 2025 году станут Ирландия (+6,1%), Испания и Португалия (+4,5%).

Прогнозы по другим популярным странам:

🇩🇪 Германия: цены начнут расти с 2025 года (+1,4% в год).
🇫🇷 Франция: восстановление начнётся с 2025 года (+1,1% в год).
🇮🇹 Италия: рост продолжится, но замедлится к 2027 году (+0,8%).

Почему в разных странах всё по-разному?

🇮🇹 Италия: здесь спрос на жильё нормализуется после пандемии, а низкий уровень долгов семей помогает рынку.
🇵🇹 Португалия: строительство растет, но спрос всё равно опережает предложение, особенно в городах.
🇪🇸 Испания: сильный рынок труда и низкая ипотечная задолженность делают жильё доступнее. А это подогревает цены.
🇮🇪 Ирландия: здесь цены поддерживают нехватка жилья и высокий уровень иммиграции.

#недвижимость #инвестиции
2,639
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Feb, 09:16

🙂 Роскошь бывает доступной! Не пропустите эксклюзивный проект в Паттайе

Паттайя востребована среди туристов. Заполняемость отелей в регионе в третьем квартале 2024 года превысила 78% (!).

На всё менее свободных первых линиях любые объекты стоят дорого, а более дешёвые варианты возводят в удаленных от моря локациях.

И вот редкое исключение – элитный комплекс отельного типа с профессиональным управлением в 100 метрах от моря.

⭐️ Elysium Residences расположен в престижном и тихом районе Пратамнак, в 20 минутах ходьбы от оживлённого центр города.

⭐️ Удобства: фитнес-центр, бассейн, ресторан на крыше и прочие «приятности»
Жилой юнит 56 кв.м с отделкой, мебелью и стильным декором предлагается за $196 тыс.

Дополнительные сборы
✔️ Ежемесячная плата за обслуживание комплекса: $125 в месяц ($1506 в год)
✔️ Фонд капитального ремонта (единовременный платеж): $1255

❗️ Возможна оплата в рублях и криптовалютой!

💰 О финансах:
Комплекс находится под управлением сервисной компании, которая предоставляет программу сдачи в аренду Rental Pool c доходностью 6-8% годовых.
👌 Владельцы также получают 14 дней личного использования апартаментов в год, а также бонусы в местных пляжных клубах и ресторанах.

🔣 Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности можно узнать у экспертов Elysium Group

#объектдня #таиланд
2,585
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Feb, 06:57

🇭🇺 Иностранцы в Венгрии: где покупают недвижимость, сколько тратят. Официальная статистика

Центральный статистический офис Венгрии пока отчитался за 2023 год.

Много ли иностранцев на рынке

В целом, нет – 5,9% от всех сделок. НО! В отдельных регионах, например, в центре Будапешта, продажи иностранцам составляют 22%.

Ещё одна яркая аномалия – медье Шомодь, на юго-западе Венгрии, у границы с Хорватией. Там на гостей приходится 14% сделок. А в районе Зала – 22%. Сказывается близость Балатона.

Всего за 2023 год иностранцы купили 6,3 тыс. жилых объектов, на 1,7 тыс. меньше, чем годом ранее.

Кто покупает в Венгрии

В основном немцы – лидируют с большим отрывом. Россияне и украинцы входят в ТОП-10 иностранцев, но счёт идет на +/- 150 сделок в год.

Сколько тратят

Россияне в среднем – €170 000. Потому что берут они преимущественно квартиры в Будапеште, где цены самые высокие по стране. Это кстати самый большой средний чек среди всех иностранцев 🔥

Украинцы – €78 000. Из них только треть выбирает столицу Венгрии.

Немцы платят ещё меньше – €66 000. И только 6% столичных объектов. Для них Венгрия – дачное направление, берут дешёвые дома в провинции.

👍 Интересна Венгрия? Там неплохая по европейским меркам доходность, туда легко можно иммигрировать… Смотрите варианты недвижимости на Prian – приценивайтесь, выбирайте.

#венгрия #недвижимость #иммиграция
2,600
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Feb, 16:22

🇷🇸 Гайд для покупателей недвижимости в Сербии

Интерес к Сербии за последние два года вырос в разы. По итогам 24-го, она впервые вошла в ТОП-15 популярных стран на Prian.

Причины понятны. Именно эта страна открывает самый лёгкий путь к европейскому гражданству через покупку недвижимости любой стоимости. Да и инвестиционные перспективы имеются.

Мы подготовили обзор, который пригодится всем, кто присматривается к Сербии
➖ Какие налоги платят покупатели недвижимости
➖ Сколько стоят коммунальные услуги
➖ Какой доход приносят квартиры, сдающиеся в аренду

👍 Читайте на Prian, сохраняйте в закладки.

#сербия #недвижимость
2,742
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Feb, 15:23

💸 ОАЭ: инвестиционное предложение во фрихолд-зоне Дубая — JVC

🇦🇪 Рынок, который в прошлом году пережил беспрецедентный бум, в 2025-м обещает порадовать более сдержанным ростом. А почему цены всё-таки не остановятся? Потому что страна продолжает привлекать иностранцев — релокантов, туристов, инвесторов.

Последних, потому что вложения в недвижимость Дубая приносят стабильный доход благодаря высокому спросу на аренду.

Предлагаем обратить внимание на это 🔜 доходное предложение.

Детали

✔️ JVC — оживлённая локация с насыщенной инфраструктурой для проживания разных категорий людей. В пределах 10-15 минут езды — Эмирейтс Хиллз, гольф-клуб Джумейра Гольф Эстейт, Джумейра Лейк Тауэрс, Пальма Джумейра

✔️ 10 Oxford — роскошный комплекс из двух 5-этажных зданий строится в северо-западной части района, недалеко от Аль-Хаил-роуд. Срок сдачи — 2025

✔️ Жителям обещают — водное пространство на 1800 кв. м, фитнес-центр, сауну, рестораны, парк и зоны отдыха, спортивные корты, детскую игровую площадку, гимназию

✔️ 38-метровый апартамент с чистовой отделкой и меблированной кухней стоит $185 795

✔️ Доступны беспроцентная рассрочка, оплата рублями и криптовалютой

✔️ Квартиру можно сдавать в аренду. Возможный доход — 10% годовых в евро

❓ Возникли вопросы — обращайтесь к продавцу.

#оаэ #недвижимость
2,789
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Feb, 11:28

🥴 Парадоксы Европы: больше всего мёрзнут в квартирах жители тёплых стран

За что мы любим рынок недвижимости Евросоюза (американский, кстати, тоже), так это за то, что он хорошо изучен. Есть уйма всяких данных, на основе которых можно делать выводы.

Про регионы Юго-Восточной Азии и про Балканы, например, такого не скажешь🤷‍♂️

Вот эта карта от Евростата 👆 хорошо иллюстрирует проблему, о которой на рынке недвижимости редко говорят – отопление.

Здесь показана доля жителей стран, которые испытывают сложности с поддержанием адекватно тёплой температуры в жилищах. В Испании, Португалии, Болгарии, Греции, Турции такие проблемы у 20% жителей 🥺

А в холодной Финляндии всё прекрасно.

Почему так получается

➖Во-первых, качество строительства. Страны тёплые, долгие годы местные застройщики особого внимания этому не уделяли. С новостройками всё получше, но старый фонд никто не отменял.

Многие иммигранты, с которыми мы общались в рамках рубрики «Личный опыт», рассказывали, что были шокированы своей первой зимой в Испании/Португалии. В старых квартирах может быть очень холодно.

➖Во-вторых, соотношение зарплат к ценам на отопление. Чтобы поддержать в квартире комфортные 22С+, придется отдать треть семейного бюджета. Поэтому и появляются всякие экстремальные методы экономии вроде «включить батарею на 50% только в той комнате, где находишься, и закутаться в шарфик».

🤓 Выводы из этого: если покупаете недвижимость для ПМЖ, а не только летнего отдыха, изучайте вопрос с отоплением в конкретном ЖК. Возможно, выгоднее заплатить больше на старте, но потом не страдать холодными зимами. Риелторы вам в помощь.

➕ На Prian вы найдёте большой список европейских компаний с русскоязычными сотрудниками – они помогут с подбором вариантов и рассчитают расходы на обслуживание недвижимости.

#недвижимость #иммиграция
2,789
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Feb, 09:11

👌 Когда море и горы рядом! Постройте себе дом в Черногории

Назовите первый по числу жителей город в Черногории? Справились? Верно! Это – столица, Подгорица.

Теперь задачка посложнее. Назовите второй?

Это Никшич – индустриальный и культурный центр страны. Находится не на побережье, но рядом с озерами Липеровичи, Слано и Крупац. До побережья Адриатики всего час-полтора езды. Горнолыжный курорт Жабляк – всего в часе (60 км).

Оцените вот такое предложение: участок, на котором будет дом по особому, уже утвержденному проекту. И цена привлекательная

⭐️ На участке в 11 соток будет за 6 месяцев возведен дом в 100 кв.м. Центральное водоснабжение и электричество, система индивидуального отопления и кондиционер, высокоскоростной интернет – все будет!

☝️ Важно! К дому также подведена вода из озера. Поэтому на участке можно вырыть пруд или установить бассейн и не особо беспокоиться об экономии на счетах за воду.

⭐️ На части участка – плодоносящий сад. Подъездная улица асфальтирована.

⭐️ Ориентировочная стоимость проекта «под ключ» – €125 тыс. Финальная цена будет зависеть от окончательной планировки дома, площади и отделочных материалов.

👌И напомним – покупка недвижимости любой стоимости в Черногории позволяет претендовать на получение ВНЖ

✅ С вопросами обращайтесь в компанию «ADRIATIC SEA EXPERT» – вам предоставят расчёты и подробную информацию

#объектдня #черногория
2,764
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Feb, 06:52

🇪🇬 Новый тренд: супер-длинные рассрочки в Египте

Ипотечный рынок в Египте не развит (всего 2% сделок). Чтобы подстегнуть продажи, местные застройщики всегда предлагали рассрочки. Сейчас они в некоторых проектах достигают 16 лет.

РАССРОЧКА НА 16 ЛЕТ 😳 Вы где-нибудь такое видели? Мы нет.

Правда, большинство супер-длинных рассрочек – в столице и крупных городах. А иностранцев в основном интересуют курорты. Но и там можно найти интересные варианты.

Например, на Приане есть ЖК, где дают рассрочку на 4-5 лет. Вот яркий экземпляр.

Если брать небольшую квартиру за €30 000, то ежемесячный платёж составит €400-500.

🔜 Смотрите варианты объектов в Египте

🔜 Пишите местным агентам – они сделают для вас расчёты по платежам

#египет #недвижимость
2,800
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Feb, 15:38

❓ В какой стране Европы живётся лучше всего

Представляете, на этот вопрос есть правильный ответ 🤭 Если конечно вы верите статистическим отчётам.

Евростат регулярно замеряет уровень удовлетворённости жителей. Вот 👆 последние данные за 23 год. Чем темнее страна на карте, тем лучше чувствуют себя местные.

Лидируют: Финляндия, Бельгия, Австрия, Румыния (неожиданно 😲) и Словения.

В аутсайдерах: Болгария, Латвия, Греция и Турция (она хоть и не в ЕС, но в отчёты Евростата регулярно попадает).

#иммиграция
2,825
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Feb, 15:04

❔ Какой паспорт сегодня самый дешёвый?

Предположим, вы хотите получить второе гражданство и у вас нет никаких «специфических» оснований для этого — мужа или жены за границей, корней или «особых» заслуг. Но есть финансовые возможности.

🇻🇺 Самая доступная в денежном смысле инвестиционно-иммиграционная программа Вануату.

Она интересна по нескольким причинам:
➖⁠ отказываться от первого паспорта не нужно,
➖⁠ можно без виз посещать 100+ стран мира, включая Гонконг, Сингапур и Малайзию,
➖⁠ можно оформить европейский ВНЖ в стране, которая отказывает в такой возможности россиянам с одним паспортом (речь идёт о Греции).

⌛️ Оформление занимает всего три-четыре месяца, а порог входа для подобных услуг низкий — от $130 000.

❓ Но о какой сумме в реальности идёт речь? Минимальная сумма рассчитывается исходя из того, что на гражданство подаётся один заявитель. Не учитываются допрасходы — плата за проверку на благонадёжность, банковская комиссия за перевод денег, сборы и пошлины, а главное — стоимость услуг сертифицированного агента, который вас проведёт по всему пути вплоть до получения паспорта.

🧮 Все расходы мы посчитаем с экспертами Apex Capital – официального лицензированного агента иммиграционных программ на вебинаре Prian во вторник, 11 февраля.

Помимо этого обсудим только реальные иммиграционные возможности для граждан разных стран – России, Украины, Узбекистана, Армении, Казахстана….

Начало вебинара в 14:00 (мск).

🔜 Как получить ВНЖ или гражданство быстро и без хлопот? Участвуйте – всё узнаете!

#вебинар #иммиграция
2,775
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Feb, 11:08

🇭🇺 Венгрия – одна из самых простых для иммиграции стран Европы

Во-первых, там низкие цены на жильё 👆

Будапешт конечно сильно подорожал за последние годы. Но в других регионах страны множество вариантов дешевле €1000 за квадрат. Впрочем, и в Будапеште с бюджетом около €200 тыс. – что немного по меркам европейских столиц – можно найти приличный вариант.

Во-вторых, там лояльная иммиграционная политика. Например, россияне, белорусы, украинцы… легко могут получить национальную карту Венгрии. Действуют и другие программы иммиграции – для студентов, цифровых кочевников, инвесторов, предпринимателей…

🔜 Здесь вы найдёте список компаний, которые работают с недвижимостью в Венгрии. По иммиграционным вопросам тоже помогут сориентироваться. Первичные консультации всегда бесплатны – не стесняйтесь к ним обращаться.

#венгрия #недвижимость #иммиграция
2,632
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Feb, 09:12

🤌 Цена по товару, и товар по цене! Квартира на море в Турции – реально недорого

В 2025 году турецкие девелоперы практически не начинают строить новые проекты, и в ближайшей перспективе предложений в новостройках будет всё меньше. Рынок покупателя вполне может снова стать рынком продавца.

Так что если вы присматривались к покупке на турецком курорте, тянуть вряд ли стоит.

👀 Вот, кстати, новая квартира 2024 года постройки за разумные деньги

➖ ЖК расположен в престижном районе Оба. Расстояние до моря – 1,2 км. Вся необходимая инфраструктура – в пешей доступности.

➖ На территории: открытый бассейн, фитнес-зал, сад и открытая парковка.
Квартира 1+1 (45 м2) продается с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром и оборудованным санузлом.

➖ Цена – $85,7 тыс.

💸 Ну а если вы решите зарабатывать, ориентировочная доходность долгосрочной аренды – 5% годовых.

⁉️ Все детали предложения – у экспертов ALTOP Real Estate

#объектдня #турция
2,158
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Feb, 06:57

🇬🇪 Аренда в Тбилиси дешевеет, эффект от притока мигрантов снижается

За год (с декабря по декабрь) аренда в Тбилиси подешевела на 10%. В среднем сейчас платят $648.

А стоимость квадратного метра увеличилась на 1% – до $1223.

🤓 Для тех, кто инвестирует в квартиру сейчас, это означает снижение рентабельности. НО! Она по-прежнему остаётся на очень высоком уровне – 9,6% годовых 🔥 за сдачу в долгосрок типовой квартиры в Тбилиси.

Если готовы работать с посуточными туристами, можно получить ещё больше. Но это другая история со своими особенностями.

Самые дорогие районы Тбилиси, где более 60% объектов стоят от $1500: Ваке и Мтацминда

Самые дешёвые районы Тбилиси, где 40% объектов дешевле $900: Самгори, Глдани, Дидубе и Надзаладеви

Смотрите варианты объектов в Тбилиси на Prian

#грузия #недвижимость
2,386
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Feb, 13:51

🆕 Смотрим Prian! Свежий выпуск новостей мировой недвижимости

В фокусе — актуальные события последних недель из Испании, Германии, Турции, ОАЭ, Греции.

✔️ Дорожает. Чуть-чуть
Испанцы меняют финансовые правила для цифровых кочевников. Теперь им нужно больше зарабатывать. Насколько больше?

✔️ Разворот в цифрах
Дефицит жилья на жилом рынке Германии толкает вверх цены на аренду. Местная недвижимость остаётся инвестиционно привлекательной. Для всех?

✔️ Дубайские фанфары
По итогам 2024, сделок купли-продажи — 226 000, их участники потратили $207 млрд, оба показателя выросли. И ещё рост цен около 20%. А что будет дальше?

✔️ Всем по двести
В Турции ужесточились требования выдачи ВНЖ через покупку недвижимости. Но не для всех. Кто попал под раздачу?

✔️ Называем лучших
Сколько стоят сегодня реально действующие иммиграционные программы? Как получить ВНЖ или гражданство быстро и без хлопот? Насколько отличаются иммиграционные возможности граждан разных стран? Расскажем на вебинаре Prian и Apex Capital 11 февраля. Начало в 14:00 (мск). Регистрируйтесь и участвуйте!

Смотрите и комментируйте!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,597
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Feb, 10:34

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

➡️ Из Нижнего Новгорода Red Wings с 25 апреля раз в неделю (по пятницам) будет летать в Стамбул на Sukhoi Superjet 100. Обратный рейс – в субботу. Стоимость билета в одну сторону с багажом – 25 тыс. рублей.

➡️ Из Екатеринбурга можно будет улететь прямым рейсом в китайский Харбин с 30 марта авиакомпанией «Уральские авиалинии». Рейсы будут выполняться по средам и воскресеньям. Билеты стоят от 30,1 тыс. рублей.

➡️ Из Москвы «Белавиа» с 28 апреля начнет дважды в неделю (в понедельник и четверг) выполнять полёты в белорусский Могилёв. Ценник – приятный – всего 5 тыс. рублей в одну сторону, правда, без багажа.

➡️ Из Астрахани с мая (точная дата пока не определена) можно будет компанией AZUR air улететь в солнечную Анталью (Турция)

#полётныйдайджест
2,569
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Feb, 09:12

🤩 Мечтали об уюте на Кипре? Посмотрите, бывает вот так!

Интересный вариант – квартира в Лимассоле – деловом и культурном хабе N1.

🔜 Уже готовый для переезда новый дом расположен в спокойном районе Гермасойя.

🔜 Апартаменты 100 кв.м продаются с чистовой отделкой, индивидуальным отоплением, итальянской кухней и качественной сантехникой.
 
🔜 В распоряжении владельца – дополнительная кладовая комната и парковочное место.
 
🔜 Цена – €350 тыс.

👌 А значит – объект подходит под критерии программы ПМЖ через покупку недвижимости.

💶 Если собственник решит получить не ПМЖ, а доход , его ежемесячный заработок от долгосрочной аренды составит примерно €1800.

👍 Все детали – у экспертов DOM Real Estate

#объектдня #кипр
2,522
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Feb, 06:17

🥇 ТОП-20 мегаполисов мира по росту цен на элитное жильё

Индекс Knight Frank по итогам IV квартала 2024.

Среди популярных у русскоязычных инвесторов локаций выделяется только Дубай, где за прошлый год премиальные объекты подорожали на 16,9% 🔥

В европейских и американских городах рост 5% и меньше. Для элитки это, кстати, норма.

#недвижимость #инвестиции
2,654
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Feb, 16:14

🇮🇹 Что с ценами на недвижимость в Италии

Ещё в конце 2022 года аналитики S&P предрекали ценам на жильё в Италии стагнацию; рост или падение, но очень скромные – до 1,5% ежегодно вплоть до 2025 года. Реальность почти совпала с прогнозами.

По данным Istat, за год к середине 2024-го индекс цен на жилье в Италии вырос на 2,94% (+2,17% с учетом инфляции).

А по оценке Idealista, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость жилья в Италии увеличилась на 2,2% номинально, но с учетом инфляции составила как раз 1,5%.

Или до €1 851 за квадратный метр.

Новостройки дорожают заметнее – на 7-8%, а вот вторичка, по сути, не меняется цене: рост около 1% с учетом инфляции.

Риелторы, с которыми пообщался Prian, подтверждают – скромная динамика характерна для Италии.

Впрочем, не без исключений. Отдельные дома/квартиры, особенно в низком ценовом сегменте, могут резко подорожать. Такие примеры в прошлом году были.

👍 Читайте обзор главных трендов на рынке недвижимости Италии

#италия #недвижимость
2,759
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Feb, 15:22

☄️ Новое направление: недвижимость и ВНЖ Танзании. Доступная экзотика для всех

Причины выбрать это направление
➖ Танзания – самая большая страна в Восточной Африке и одна из самых туристически привлекательных – едут ради сафари, пляжного отдыха, уникальной культуры
➖ Занзибар – курортный остров с теплым климатом и высоким турпотоком
➖ Остров развивается – строятся дороги и дополнительный терминал в международном аэропорту, выходят крупные отельные сети Le meridien, Four Seasons и Minor hotels
➖ Много отелей с заполняемостью 85%, а ЖК премиального уровня практически нет. Спрос на них высокий у туристов
➖ Средняя стоимость квадратного метра премиального жилья ~ $2 200
➖ Высокий потенциал роста цен на недвижимость
➖ ВНЖ за инвестиции в недвижимость от $100 000. Выдается на 2 года с пролонгацией

🔜 Контакты агентов, которые работают с регионом

❗️Небольшая площадь острова увеличивает ликвидность недвижимости. Сейчас лучшее время, чтобы успеть зайти в проекты на побережье.

Рекомендуем проект на Занзибаре
➖ Aura Ra – премиальный ЖК в популярной локации в 100 метрах от пляжа Паже, который славится кайтсерфингом. До международного аэропорта – 50 км
➖ Услуги – лаунж-зона на крыше, бассейн, тренажерный зал, сауна, ресторан, кинотеатр и пр.
➖ Срок сдачи – апрель 2027
➖ Цена по пресейлу – от $65 000 за 42-метровую квартиру с чистовой отделкой, кухонным гарнитуром и сантехникой. В цену включен НДС 15%
➖ Условия оплаты: рассрочка (до 30 декабря 2026), рублями или криптовалютой

Дополнительные расходы
➖ Право собственности: 3% от стоимости квартиры по договору
➖ Меблировка: ~ $5 000 на студии, ~ $7 000 на квартиры 1+1
➖ Ежемесячное управление: от $35-40 (в зависимости от планировки, с учетом водоснабжения)
➖ Налог на сдачу квартиры в аренду – 0%

Доходность инвестиций
➖ Поднятие цен до конца строительства – на 40%
➖ Доход от сдачи в аренду – от 15% годовых
➖ Стоимость услуг УК – 30/70 в пользу владельца
➖ Можно останавливаться в своей собственности

🔜 Оставить заявку

#танзания #недвижимость
2,580
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Feb, 14:45

⚡️В Финляндии снова заговорили о запрете продавать недвижимость россиянам

Правительство Суоми внесет в парламент законопроект, который запретит покупать недвижимость гражданам стран, которые «ведут агрессивную внешнюю политику». Министр обороны Антти Хаккянен заявил в интервью финским СМИ, что обсуждать его начнут весной.

Предлагает запретить:

🟠Покупать недвижимость гражданам стран, которые «нарушили территориальную целостность, суверенитет или независимость другого государства».
🟠Покупать недвижимость компаниям из таких стран.

Исключение планируют сделать для тех, кто имеет гражданство и ПМЖ в Финляндии.

Также обещают облегчить «проведение ретроспективных проверок уже проданных объектов недвижимости». Впрочем, речь не идет о расторжении таких сделок. Министр заявил лишь о создании «правового пакета, который позволит эффективнее вмешиваться в различные зоны риска»…

Что тут важно отметить

Во-первых, тема далеко не новая, уже лет 15 они периодически поднимают эти разговоры. Пока дело дошло до необходимости получать разрешение на сделку (распространённая практика во многих странах). По факту, отклоняют единичные продажи.

Во-вторых, под недвижимостью в Финляндии понимаются только частные дома, квартир все эти ограничения не касаются.

В-третьих, из-за ограничений на поездки в страну россияне давно не рассматривают Финляндию как дачное направление. Ежегодно проходит около 100 сделок. И большинство из них – от тех, кто связан с Финляндией, имеет ВНЖ/ПМЖ/гражданство. Этих покупателей предлагаемый закон тоже не затронет.

🤨 Как-то много стало сейчас радикальных политических решений… Ещё бы год назад мы сказали – не волнуйтесь, ничего не запретят. Сейчас нет такой уверенности. Но даже если примут проект в такой редакции, он коснётся лишь небольшой доли потенциальных покупателей «дачников», которые и без того с рынка ушли.

#финляндия #недвижимость
2,403
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Feb, 11:38

🇪🇸 В Испании ужесточили требования для визы цифрового кочевника. Теперь нужно больше зарабатывать

С чем это связано? В законе написано, что минимальная зарплата для удалёнщиков, которые хотят оформить визу цифрового кочевника, должна быть в два раза больше минимальной зарплаты в Испании. В 2025 году её увеличили на 4,4%.

Вот новые требования к минимальному доходу:

🔹Для одного человека — €2762 в месяц (примерно на €100 больше, чем в прошлом году) .
🔹Для пары — €3797 в месяц.
🔹За каждого дополнительного взрослого иждивенца — €1035 в месяц.
🔹За каждого несовершеннолетнего иждивенца — €346 в месяц.

Получается, что для семьи из трёх человек основной заявитель должен зарабатывать не меньше €4143 в месяц.

❗️ Эти суммы указаны до вычета налогов.

При подаче заявления на визу цифрового кочевника в Испании нужно подтвердить, что вы зарабатываете нужную сумму. Для этого подойдут трёхмесячные банковские выписки, счета-фактуры, расчётные листы и даже трудовые контракты с указанием зарплаты.

А как в других странах?

Виза цифрового кочевника в Испании — одна из самых недорогих в Европе. Например, в Исландии от заявителя требуют показать доход €6835, на Кипре, в Греции и Эстонии — €3500.

➕ Сравнить условия разных программ для цифровых кочевников можно в нашем материале. А вот здесь мы рассказали о том, как выбрать лучшую.

#испания #иммиграция
2,631
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Feb, 09:28

👌 Будь в тренде: квартира на курорте Камбоджи с приятными бонусами

Сиануквиль – камбоджийский курорт с лучшими в стране пляжами. Экзотика Азии, стремительное развитие и всё ещё доступные цены. В общем, в «Нью-Йорк Таймс» недавно назвали Сиануквиль «следующим трендовым пляжем Азии».

Если вы искали вариант для отдыха или пассивного дохода, присмотритесь к готовому проекту Star Bay:

Здесь есть на что обратить внимание:
🔹 доступная цена
🔹 длительная рассрочка на готовый(!) объект
🔹потенциальный арендный доход

✔️ ЖК Star Bay расположен в престижном деловом центре Сиануквиля. Рядом пляж Sokha и самый большой торговый центр в городе – U Mall

✔️ Для жильцов: фитнес-центр, бассейн, ресторан, салон красоты, магазины, консьерж-сервис и парковка

✔️ Цена студии 26 кв.м с чистовой отделкой и кухонной мебелью – $55 тыс.

❗️Покупатели могут воспользоваться рассрочкой на 4 года с первоначальным взносом 30%. Оплата сделки возможна в криптовалюте. Ежемеcячный платeж: $803

👌Застройщик предоставляет услуги профессиональной управляющей компании, которая возьмет на себя заботы по обслуживанию и сдаче квартиры в аренду

💸 Доходность инвестиций:
🔹ROI при долгосрочной аренде 8-10%
🔹ROI при краткосрочной аренде может достигать 22%

🎀 Дополнительные бонусы:
🔹Бесплатное годовое обслуживание квартиры
🔹Участие в розыгрыше призов

❓ За подробным описанием предложения и детальными расчётами обращайтесь к экспертам Beta Real Estate Co., Ltd

#объектдня #камбоджа
2,709
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Feb, 06:47

На Пхукете меняются правила строительства. Ожидаем новый этап развития острова 🔥

Долгие годы на Пхукете было запрещено строить здания выше 80 метров от уровня моря. Результатом этого запрета стало не только отсутствие небоскрёбов на острове, но и фактическое исключение из зоны застройки большей части горных районов.

Проблема усугубилась за последние годы, когда участки у воды уже практически закончились.

И вот, запрет частично сняли. Теперь в так называемой «зоне 6» – сюда входят почти все холмистые районы, за исключением побережья и густонаселённых городов (столица Пхукет) – можно строить на высоте до 140 метров над уровнем моря.

Как это повлияет на рынок

➖ Сразу же вырастут цены на участки, которые смогут получить разрешение на строительство. Но конечно они всё равно будут дешевле, чем земля у воды.

➖ Появится много новых интересных проектов, например, посёлки видовых вилл на холмах.

➖ Благодаря расширению предложения, вероятно, увеличится число вариантов для среднего класса. Сейчас из-за дефицита земли виллу дешевле $500 тыс. местные застройщики не хотят строить.

В общем, смотрим-наблюдаем. Пхукет – регион перспективный 🤓

#таиланд #недвижимость
2,798
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Feb, 15:19

🇹🇭 Рассказываем о новом выгодном предложении на Пхукете. В премиальном проекте LUMIO Residence объявлен старт presale.

Почему комплекс достоин внимания:

⭐️ Отличный формат – 12 приватных резиденций. В каждой всего от 37 до 58 апартаментов с дизайнерской отделкой от премиум-бюро и мебелью.

⭐️ Престижная и востребованная локация – район Банг Тао славится развитой инфраструктурой, множеством кафе и ресторанов и красивейшими пляжами. От комплекса – всего 5 минут до пляжа Банг Тао и 10 минут до торгово-развлекательного квартала Boat Avenue.

⭐️ Надежный застройщик – проект LUMIO Residence реализует федеральный российский девелопер «Новый Город» с безупречной репутацией и 10-летним опытом.

⭐️ Выгодная цена – во время пресейла инвесторам доступна самая выгодная цена входа в проект – от 135 000 ฿/м2. Рост цены до ввода – минимум 55%.

⭐️ Насыщенное наполнение – на закрытой территории резидентов будут радовать водопады, озера, каскадные видовые бассейны, смотровые площадки, лаунж-зоны и более 1 км прогулочных троп в тени высоких деревьев. Появится и комьюнити-центр с просторным фитнес-центром и SPA-комплексом, авторским рестораном от известной московской сети, коворкингом с переговорной и детским клубом с бассейном. Кроме того, есть двухуровневый подземный паркинг на 394 места.

⭐️ Разрешено проживание с питомцами – для собак есть зона для выгула и активных игр.

⭐️ Сроки строительств – 3 квартал 2025 – 4 квартал 2027.

✅ Чтобы узнать о проекте LUMIO Residence больше, свяжитесь со специалистом по ссылке.

#промо #таиланд
2,789
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Feb, 09:11

🙂 Отпуск в любое время года – квартира на Канарских островах

Вблизи северо-западного побережья Африки можно наслаждаться отдыхом круглый год, без изнуряющей жары. В январе средняя температура воздуха – примерно +22 С. Летом гораздо теплее, но «запечься под солнцем» не позволяет океанский бриз.

Культурная жизнь, шопинг и ночные развлечения... Все вместе – самый крупный из семи островов Канарского архипелага – Тенерифе.

Здесь мы нашли предложение, которое определённо заслуживает внимания:

➖ Полностью готовая для проживания двухкомнатная квартира в Плая-де-лас-Америкас –фешенебельном курорте на юго-западе Тенерифе, на первой линии пляжа Playa de El Bobo.

➖ Скучать здесь точно не придётся – в пешей доступности торговые центры, магазины, рестораны и оживлённая набережная для прогулок и вечернего досуга.

➖ Трёхкомнатная квартира с ремонтом и мебелью предлагается за €199 тыс.

👌 Несомненным плюсом станет высокий арендный потенциал.

✔️ В 2024 году ставки на Тенерифе выросли на 13,5%.
✔️средняя доходность аренды в стране – 6%.

⁉️ Все детали и расчёты узнавайте у экспертов VYM Canarias

#объектдня #испания
1,824
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Feb, 16:19

❓ Сколько стоит брендовая недвижимость в Юго-Восточной Азии

Смотрите графику 👆 от C9 Hotelworks – там указана средняя цена квадрата и количество юнитов, доступных для покупки в стране.

Чем хороша брендовая недвижимость

Главное – это не просто жильё. Это недвижимость под профессиональным управлением международной отельной сети. Что даёт ряд преимуществ:

✔️ Можно больше заработать на аренде. Обычно у таких проектов есть различные арендные программы для инвесторов, в том числе – с гарантированным доходом.

✔️ Там комфортнее отдыхать. Потому что бренды обеспечивают 5* сервис.

✔️ Такой объект проще продать. Знаменитый бренд выделяется на фоне ноунейм конкурентов.

И знаете, что самое любопытное. Брендовые ЖК уже не только «тяжелый люкс». Эконом-вариантов пока нет (0,3%), но крепкий комфорт-класс появляется. А значит, инвестировать в этот топовый сегмент можно с относительно небольшим бюджетом. Есть объекты от $100-150 тыс. 🤓

#недвижимость #инвестиции
2,251
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Feb, 11:49

🇪🇸 Обновили самый важный материал по Испании – ВСЁ о сделках с недвижимостью

…с учётом последних громких законов и инициатив местного премьера Санчеса.

Читайте и отправляйте материал тем, кому интересна недвижимость в Испании.

Что внутри:

✔️ Права и обязанности иностранных покупателей, в том числе ограничения, которые накладывает новый закон «О жилье»

✔️ Риелторы и юристы в Испании: правила работы, комиссии, контакты специалистов, которые умеют проводить сделки с иностранцами

✔️ Пошаговая процедура сделки в Испании: от оформления NIE до регистрации в реестре

✔️ Все дополнительные расходы: ITP, IVA, IAJD и прочие налоги/сборы

#испания #недвижимость
2,575
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Feb, 09:11

🙂 Солнце, море и доход – болгарский курорт даёт

В 2024 году Болгария вошла в Шенгенскую зону и вскоре ожидает переход на евро. Тем временем рынок недвижимости демонстрирует рекордные показатели – к третьему кварталу цены на жильё выросли на 16,5%!

При этом недвижимость в Болгарии всё ещё остается сравнительно доступной.

Вот 👉 пример бюджетной студии на одном из самых популярных курортов страны.

Основные достоинства:

➡️ Комплекс отельного типа Rose Residence расположен в западной части курорта Солнечный берег, в 5 минутах пешком от пляжа и оживленной набережной. В 150 метрах – центральная торговая улица (магазины, супермаркеты, рестораны, кафе).

➡️ На территории: бассейн, сад, бар, ресторан, парковка.

➡️ Студия 31 кв.м на первом этаже (с балконом и видом на сад) продаётся за €49 тыс.

➡️ Годовая такса за обслуживание комплекса – €10/кв.м.

👌Комплекс обслуживает сервисной компанией, которая поможет сдавать квартиру в аренду.

💸 Прогнозируемая доходность туристической аренды в высокий сезон: €30-40 в сутки (комиссия УК составит 30% от суммы).

➡️ За подробностями и расчётами обращайтесь к специалистам Grand Estates Group

#объектдня #болгария
2,345
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Jan, 16:37

🔥 Самые важные (и популярные) посты января – на случай, если вы пропустили

Недвижимость

🇮🇹 Доступное жильё в Италии: миф или реальность?
☄️ Санчес жжёт – испанский премьер хочет вообще запретить иностранцам не из ЕС покупать жильё
🇹🇷 Самая популярная недвижимость в Турции – итоги 2024
🇩🇪 Недвижимость в Германии: сделки растут, цены тоже скоро подтянутся
🇫🇷 Регионы Франции, где проще купить недвижимость со скидкой

Иммиграция

✈️ США вводит безвиз для Румынии с 1 марта. А вот болгарам придется подождать
🇩🇪 Германия упростила процесс подачи заявок на рабочие визы
👀 Программы ВНЖ в Европе – неужели еще что-то актуально?
🇺🇸 Трамп поставил крест на «родильном туризме» в США?
❓ Как стать цифровым кочевником
2,616
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Jan, 12:12

🆕 Смотрим Prian! Новое видео о зарубежной недвижимости. Говорим и показываем Турцию

🇹🇷 Эта страна, безусловно, самая популярная. Она лидер спроса у русскоговорящих покупателей вот уже несколько лет. Но последние месяцы внутренний спрос тут резко растёт, а внешний почему-то падает. Разбираемся в причинах!

Вы узнаете
➖ Почему в Турции покупают много, но в тоже время мало
➖ Кому интересна местная недвижимость сегодня
➖ Что будет с ценами на жильё в 2025 году
➖ Какие сегодня есть возможности для получения дохода

Смотрите и комментируйте!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,588
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Jan, 11:07

💸 Объём переводов из России в страны СНГ резко упал по итогам 2024 года

Денежные переводы через банковскую инфраструктуру и платформы «Золотая корона», «Юнистрим» и Contact из России в соседние страны в минувшем году сильно сократились.

➖ В Казахстан перевели $132,8 млн – это на 44% меньше, чем в 2023 году.
➖ В Азербайджан – $410,7 млн (минус 50%; данные за январь-сентябрь).
➖ В Грузию – $541,2 млн (минус 65%)
➖ В Армению – $3,2 млрд (минус 13%; данные за январь-ноябрь).

Исключением является только Кыргызстан, куда было переведено $2,6 млрд – это на 12% больше, чем в 2023 году. От вышеперечисленных стран она отличается значительным количеством трудовых мигрантов в России.

После резкого роста в 2022 году ситуация стабилизировалась. На объем переводов повлияло ослабление курса рубля, а также затухание тренда: те, кто планировал уехать из России и перевести средства, уже сделали это. А часть релокантов вернулась обратно.

Кроме того, многие банки из «дружественных» юрисдикций, в частности Казахстана, ужесточили правила проведения банковских операций для нерезидентов.

⚠️ Открытие счёта в другой стране может потребоваться для покупки недвижимости за границей. Впрочем, есть и другие способы оплатить сделку. Подробнее в этом посте.

#деньги
2,540
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Jan, 10:14

🇮🇩 Генконсульство России на Бали откроется со дня на день

Возможно, это произойдет уже 3 февраля, когда РФ и Индонезия отметят 75-летие со дня установления дипотношений.

«Индонезия традиционно привлекает значительное число российских туристов. Для защиты их прав и законных интересов в ближайшее время начнёт работу генеральное консульство в Денпасаре», - отметила официальный представитель МИД РФ Мария Захарова.

С января по июль Индонезию посетило более 100 тыс. россиян. По итогам всего года количество российских туристов должно было, по предварительным расчётам, превысить 161 тыс. человек (вдвое больше, чем в 2023 году). Из них 90% приезжают именно на Бали.

🤓 Число покупателей недвижимости на Бали тоже возросло. Официальных данных о сделках с россиянами индонезийцы не публикуют, но по статистике Prian, за последние три года Индонезия подскочила с 20 на 12 место в рейтинге самых популярных стран.

Вот несколько полезных лонгридов для тех, кого интересует страна

➖Визовый режим и вид на жительство в Индонезии

➖Процедура покупки недвижимости в Индонезии

➖Рынок недвижимости Индонезии в 2025 году: цены, тренды, прогнозы

#индонезия #недвижимость #иммиграция
2,578
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Jan, 09:12

🏆 Престиж и доход в тайском Беверли-Хиллз – апартаменты с видовым джакузи на балконе

Пратамнак — престижный (возможно потому что обособленный) район Паттайи на небольшом холме между пляжами Джомтьен и Коузи Бич. Здесь находится резиденция Принцессы Таиланда, что придаёт месту особую привлекательность.

Его называют иногда "Беверли-Хиллз Паттайи"... Но он подходит и для любителей активной ночной жизни — всего в 20 минутах ходьбы находится оживлённый центр города.

В базе Prian мы нашли вот 👉 такой вариант для отдыха и достойного дохода от сдачи в аренду

➡️ Готовый проект клубного типа на 75 апартаментов Elysium Residences порадует жильцов инфинити-бассейном на крыше и велнес-зоной.

➡️ Апартаменты 72 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью, и собственным джакузи на балконе(!) предлагаются за €447,5 тыс.

❗️Возможна оплата в рублях и криптовалютой (!)

👌Почему это выгодно:

➖ Комплекс находится под управлением сервисной компании, которая поможет получать пассивный доход от аренды в размере 6%-8% годовых.
➖ При этом собственники имеют право лично проживать в апартаментах 14 дней в году.

⁉️ Все детали и расчёты узнавайте у экспертов Elysium Group

#объектдня #таиланд
2,557
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Jan, 06:22

🇹🇷 Цены на недвижимость в Турции в 2024 году – итоговый отчёт

Что ж, похоже, ушедший год стал переломным 🧐

Впервые за долгое время недвижимость в Турции подешевела в среднем на 14%. А в Анталье, где традиционно покупают иностранцы, – почти на 20% (Endeksa).

Это реальная динамика с учётом инфляции, которая в Турции до сих пор 45%. Номинальные цены на квартиры в лирах поднялись на 25% за год.

Что дальше?

Нисходящий тренд долго не продлится.

1. Продажи уже начали расти, а значит, скоро застройщики и продавцы на вторичке почувствуют свою силу.

2. В Турции сняли ограничение на повышение арендной платы = недвижимость стала интереснее для инвестиций, местные будут перекладывать сбережения в квартиры, чтобы защитить их от инфляции.

3. Условия выдачи ВНЖ уже упростились. И поговаривают, что это только начало. А значит, иностранцев на побережье будет больше.

#турция #недвижимость
2,798
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Jan, 15:09

❓ Где покупают и БУДУТ покупать недвижимость россияне

Опубликовали колонку одного из самых опытных риелторов на рынке зарубежной недвижимости – Юлии Титовой из Rentsale, которая работает в секторе уже более 15 лет.

👉 Читайте полный текст на сайте

А вот главные выводы:

Прямой перевод денег в Европу из России невозможен. Но это не значит, что россияне не будут там покупать. У множества людей есть вид на жительство или вторые паспорта, а официальный статус помогает избежать закрытия банковских счетов и замораживания средств. Таких немало, мы с ними активно работаем.

Вторая группа потенциальных покупателей в Европе – те, кто не собирается уезжать, но хочет сохранять связь с миром, а значит открывает банковские счета в дружественных странах. Через этот путь по-прежнему возможна покупка недвижимости в Европе.

Третий путь для покупки европейской недвижимости (если нет счетов в недружественных или дружественных странах) – за рубли у соотечественников. Число вот таких сделок выросло в прошлом году и продолжит расти в этом.

Безусловно, далеко не для всех Европа «мёдом намазана». У кого-то другие предпочтения, а кто-то предпочитает прямые перелеты или опасается дальнейшего ужесточения санкций. Все они выбирают «дружественные направления».
Наиболее популярные в последние два–три года известны – ОАЭ, Турция, Таиланд. Они просто «взлетели», но сейчас происходит отрезвление: ажиотаж спадает или уже спал, и весьма вероятна корректировка цен. В Турции мы её уже наблюдаем.

Какие ещё страны будут пользоваться спросом у россиян? Назову, как минимум, две: единственная в Европе, сохраняющая тесные контакты с РФ на государственном уровне Сербия, и, безусловно, бывших союзные республики, среди которых выделю Грузию.

#недвижимость
2,804
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Jan, 11:53

🇫🇮 Кризиса так не дождались. Итоги 2024 года на рынке недвижимости Финляндии

В начале 24-го казалось, что грядёт что-то особенное. Как минимум, обвал цен на недвижимость в Финляндии. Первый квартал был самым слабым по продажам с 1999 года. Но, кризиса мы так и не дождались.

На днях KVKL (Финская федерация недвижимости) опубликовала данные за год:

➖ Продажи. 52 тыс. = на 1% больше, чем в 23 г. Кстати, вы знали, что в Финляндии только 3,5% сделок проходят с новостройками? Все покупают вторичку.
➖ Цены. Минус 1,7% в Хельсинки и метрополии и минус 0,8% по всей стране. Ну это не серьёзно, даже говорить не о чем.

Новый тренд

Рост спроса на дома для отдыха = плюс 15% сделок по сравнению с 23 годом. Тренд начался ещё в пандемию и развился на фоне роста популярности удалёнки. Самый востребованный регион у финнов – Лапландия ⛄️

👀 Финляндия интересна тем, что на местных курортах – например, маленьких посёлках в озёрном краю – полно очень дешёвой недвижимости. Правда, старой, середины XX века, но в приличном жилом состоянии. Смотрите варианты на Prian от 10 тыс. евро.

Прогнозы

Агенты KVKL ждут, что в 25 году объём сделок увеличится на 6–9%, а цены на жильё поднимутся на 4–6%. Почему? Экономика усилилась, ипотека дешевеет.

А что с иностранцами?

Их в Финляндии всегда было мало – менее 1% от всех продаж. Россиянам покупать недвижимость так и не запретили, но въезд в страну по-прежнему ограничен даже для собственников домов и квартир. Подробнее в этом посте.

#финляндия #недвижимость
2,774
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Jan, 09:11

😎 Моря много не бывает. Видовая квартира на первой линии черногорского курорта

Морское побережье Черногории – это круто. Чистые пляжи? Туристическая инфраструктура? Да, но не только в них дело!

Присмотритесь к этой квартире с панорамной террасой.

⭐️ Новый дом 2018 года постройки расположен в Сутоморе. Этот городок в нескольких километрах к северу от Бара. В отличие от своего более пафосного и шумного соседа, Сутоморе привлекает демократичными ценами и уютной семейной атмосферой.

⭐️ Расстояние до песчано-галечного пляжа – 85 метров.

⭐️ На территории - удобная парковка. Каждой квартире выделено одно парко-место.

⭐️ В продаже три квартиры (с двумя спальнями и двумя ванными) площадью 76 кв. м на 3-4-5 этажах с прямым видом на море.

⭐️ Стоимость жилого юнита – от €174,8 тыс.

👌 Расчет по сделке возможен в России (в рублях), за исключением задатка в размере 5-8% – оплачивается в Евро при заключении договора в нотариате.

💶 Финансы:

➖Расходы на коммунальные услуги (на семью из 4-х чел.) – около €100/месяц
➖акса за вывоз бытовых отходов – €8 /месяц
➖Годовой налог на строение и землю – €450
➖Ориентировочный чистый доход по договору долгосрочной аренды – €650-750/месяц.

Туристическая аренда (высокий сезон: май-октябрь)
➖ставка за сутки: €90-100.
➖Прогнозируемый доход за сезон – €10-12 тыс. (с учётом заполняемости 60-70%)

⁉️ С вопросами обращайтесь в компанию «ADRIATIC SEA EXPERT» – вам предоставят расчёты и подробную информацию

#объектдня #черногория
2,756
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Jan, 08:10

🇩🇪 Германия вводит постоянный контроль на своих границах внутри шенгена

Немецкий бундестаг проголосовал за предложение оппозиции о введении постоянного контроля на границах страны. Тем, кто не имеет оснований для въезда (ВНЖ, ПМЖ, виза) в нём будут отказывать.

Временный погранконтроль на сухопутных Германии уже вводился летом (под предлогом проведения Чемпионата Европы по футболу) и затем в сентябре 2024 года, однако сейчас речь идёт о перманентной проверке документов.

Германия стала первой страной, нарушившей один из фундаментальных пунктов шенгенского соглашения, касающийся прозрачности границ. Впрочем, временные ограничения уже вводили Нидерланды, Бельгия и Франция, частичные (не для всех границ) – Австрия и Словения, причем уже после окончания пандемии коронавируса. Повод для всех один: борьба с нелегальной миграцией и терроризмом.

#германия #поездки
2,813
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Jan, 06:41

🚫 Испанцы продолжают. Ещё один популярный регион ограничил краткосрочную аренду

Борьба с туристическими апартаментами на Пиренеях идёт полным ходом. Теперь ограничения вводят в Малаге, где каждая пятая сделка совершается иностранцами. 😔

➖ Власти города ещё под новый год обещали ввести запреты и обещание выполнили. С 14 января там прекратили выдавать лицензии на новую аренду жилья для отдыха в районах, где доля таких объектов уже превосходит 8% рынка жилой недвижимости. Всего запрет распространили на 43 квартала.

❌ Ограничения будут действовать в течение трёх лет – пока в качестве эксперимента, после чего запрет могут продлить.

✔️ Объекты, уже имеющие лицензии, по-прежнему можно бронировать. В Малаге, кстати, их немало – около 13 000. Одна деталь – собственники, получившие лицензию после 22 февраля 2024 года, могут их лишиться…

Новые лицензии уже не выдают в Барселоне, Валенсии, Мадриде, некоторых районах Аликанте и Марбельи…

Источник

#испания #аренда
2,964
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Jan, 16:39

⚡️ Казахстанские банки массово останавливают выдачу карт нерезидентам

Halyk Bank, Евразийский банк, Нурбанк и дочерний банк российского ВТБ приостановили выдачу банковских карт нерезидентам (то есть в основном россиянам). Более недели назад это же сделали Kaspi и Home Credit. В ВТБ сослались на некие «технические неполадки», в Нурбанке – на «технические работы», но сроки возобновления этой услуги не назвали ни в одной кредитной организации 🤷‍♂️

Из тех банков, которые пока не объявили об аналогичной мере, самые крупные – Фридом Банк, Bereke Bank и Jusan Bank. Часть банков не выдают карты нерезидентам без трудового договора уже давно. Например, BCC.

Напомним, что 14 января Агентство Республики Казахстан по регулированию и развитию финансового рынка ограничило срок действия карт для нерезидентов 12 месяцами. Это решение не касается обладателей ВНЖ и трудовых договоров с работодателями из Казахстана. На нерезидентов приходится около 9% эмитированных карт Visa и Mastercard, почти все они выданы гражданам России.

#деньги
3,273
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Jan, 15:23

💰 Пассивный доход интересует? Инвестиционное предложение в Афинах

И туристы, и инвесторы выбирают Грецию. Особенно регионы активного развития – Салоники и Афины. Поэтому здесь растут и цены на недвижимость и арендные ставки. Отличное время для заработка.

➡️ Вот один из примеров для вложения средств.

➖ Квартира с удобным центральным расположением, в непосредственной близости от метро и транспортных узлов столицы

➖ 32-метровая студия полностью меблирована и находится на цокольном этаже дома (1962 г. п.)

➖ Цена – €67 500

Расходы при покупке
➖ Налог при покупке – 3,09%
➖ Нотариальные услуги – 1,4%
➖Прочие расходы –2,3%

Доход
➖ Сдана в аренду по долгосрочному контракту
➖ Ставка – €395 в месяц (7.02%)

💬 Возникли вопросы – обращайтесь к продавцу. Компания будет рада продолжить управление объектом для нового собственника или предоставить возможность самостоятельного управления арендой.

#греция #недвижимость
3,143
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Jan, 13:13

🇹🇭 $100 000 – это много или мало для покупки недвижимости в Таиланде

Это достаточный бюджет, чтобы выбирать среди комплексов в самом престижном регионе страны – на Пхукете.

За эти деньги вы получите ликвидный и доходный (=с лицензией на краткосрочную аренду) объект.

О виллах и таунхаусах речь конечно не идёт. В бюджете «около 100» получится купить только квартиру площадью 30-40 кв.м.

Комплекс будет не премиум, но крепкий комфорт-класс. Причем с очень богатой инфраструктурой!

➕ Типичные характеристики недорогих объектов + средняя доходность + конкретные примеры + советы по экономии на этапе сделки – в обзоре на Prian.

#таиланд #недвижимость
2,363
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Jan, 10:09

💸 ВТБ запустил переводы в Турцию. Но без гарантии

ВТБ запустил переводы в турецких лирах в любые банки Турции. Для этого надо предварительно открыть счёт в турецкой валюте. Действующие клиенты могут сделать это без личного визита в банк – через приложение или на сайте.

Какие условия? Срок исполнения платежей составит 1-5 дней. Комиссия ВТБ - 0,75% от суммы платежа, но не менее $40. Валютный контроль оплачивается отдельно — 0,15% от суммы плюс НДС, но не менее $10 и не более $2000. Есть ещё и комиссия банка-корреспондента в размере 1% от размера платежа.

Впрочем, у нововведения есть важная особенность: ВТБ вовсе не гарантирует, что перевод обязательно дойдет до адресата 🤷‍♂️ И рекомендует заранее уточнять у контрагентов из Турции, примет ли банк платеж из России. Из-за санкций с этим могут быть проблемы. Долю возвратов предварительно оценивают в 10-30% от общего количества переводов.

👉 А вот пост о том, как покупатели сейчас платят за недвижимость в Турции из России

#деньги
2,532
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Jan, 09:11

🙂 «Всё включено» – выгодное предложение на грузинском курорте

Застройщики Грузии начали чаще создавать многофункциональные комплексы с концепцией «всё включено». Простое жильё у моря постепенно теряет популярность – и у туристов, и у инвесторов.

Вот 👉 пример предложения, которое может стать ликвидным и доходным активом.

✔️ Апарт-комплекс премиум класса с концепцией «all in one» строят в курортном районе Зелёный мыс в 8 км к северо-востоку от центра Батуми. Срок сдачи – июнь 2026.

✔️ Именно здесь находится знаменитый Батумский ботанический сад. Инфраструктура района развита на среднем уровне, но добраться до всех радостей цивилизации можно за 15 минут езды на машине или общественном транспорте. Возможно, это и не потребуется, ведь на территории предусмотрены:

➖5 бассейнов, в том числе видовой на крыше
➖3 ресторана
➖2 лобби-бара
➖бар на крыше
➖бар на пляже
➖СПА-комплекс
➖фитнес-центр
➖конференц-залы
➖коворкинги
➖кафе-библиотека
➖детские зоны
➖мини-кинотеатр
➖теннисный корт
➖лаундж-зоны
➖ивент-залы
➖медицинский пункт
➖аптека
➖супермаркет

👌 До моря – 50 метров!

💰 Цена за апартамент 50 кв.м – $103,2 тыс. (с чистовой отделкой)

❗️Покупатели могут воспользоваться рассрочкой платежей на 35 месяцев с первоначальным взносом 20%.

✅ Комплекс возьмёт под управление сервисная компания, которая поможет сдавать объекты в аренду!

💵 Ориентировочная доходность: 10% годовых

👍 За подробностями обращайтесь к специалистам Satellite Estate

#объектдня #грузия
2,419
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Jan, 06:44

🇦🇪 Дубай — цены перестают бить рекорды?

Рынок недвижимости Дубая в 2024 году пережил беспрецедентный бум. Цены на жилье в эмирате взлетели на 20%.

2025-й обещает порадовать более сдержанным ростом, который оценивается примерно в 5-8%. Это касается всех сегментов – от эконом до люкса.

Согласно прогнозу Knight Frank, элитная недвижимость в Дубае вырастет на 5%, превысив 2% в Лондоне и 3% в Нью-Йорке. Уже сейчас около 20% домов в эмирате стоят более $1 млн.

❓ Почему рост цен замедлится? Главная причина – строят в Эмиратах очень активно.

Только в прошлом году в Дубае запустили почти 600 проектов, включающих в себя строительство 140 тыс. зданий.

Для инвестиций становятся более привлекательными новые проекты на окраине эмирата. Там ожидается более быстрый рост цен – из-за низкого старта и комплексного развития локаций.

❓ А почему цены всё-таки не остановятся? Потому что страна продолжает привлекать иностранцев.

В 2024-м население Дубая достигло 3,8 млн человек. Основной приток составили состоятельные экспаты, криптоинвесторы и богатые люди, которые ищут для себя второй дом.

В общем, Эмираты останутся в топе предпочтение и в 2025 году! Главные тренды рынка в материале Prian.

#оаэ #недвижимость
2,366
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Jan, 16:35

🇬🇷 Иностранцы контролируют рынок недвижимости Греции?

Зарубежные инвестиции в недвижимость Греции в 2024 году достигли рекордных 2 млрд евро. Это на 17,2% больше, чем в 2023-м.

Только налоги со сделок купли/продажи взлетели до 342 млн евро, что на 21% выше показателей годом ранее.

Всего же в 2024 году объем сделок на рынке недвижимости Греции превысил 4 млрд.

Получается, что на иностранцев пришелся каждый второй евро 😳

Не обошлось без рекордов. Самая дорогая сделка 2024 года зафиксирована в деревне Лефкас на острове Парос. Там покупатель за земельный участок площадью 115,6 квадратных метров заплатил 75 млн евро. О его статусе - местный или иностранец - не сообщается.

Согласно официальным данным, средняя стоимость недвижимости в стране в минувшем году составила 95 тыс. евро, в то время как в 2023-м она оценивалась в 105,8 тыс. евро. А значит, покупатели пытались сэкономить и искали объекты в более низком бюджете. Несмотря на рост цен, они всё ещё есть на рынке.

Несколько важных постов для тех, кого интересует Греция

➖ Процедура покупки недвижимости + дополнительные расходы
➖ Как получить ВНЖ за недвижимость по льготным тарифам
➖ И другие способы легализоваться в Греции

#греция #недвижимость
2,480
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Jan, 15:23

🤩 Франция: недорогая студия с террасой в Бретани в рассрочку на два года

🇫🇷 Небольшой древний город Кемпер (Quimper) является не только столицей департамента Финистер, но и культурным центром Бретани. Тут есть и собор 12 века, и музеи, и атмосферный старый квартал, и колоритные фахверковые дома, и исторические сады… а еще фестиваль Cornouaille, который проходит каждый июль и празднует бретонскую культуру во всех её формах. Этим и не только Кемпер притягивает туристов во все сезоны.

🔜 Поэтому посмотрите на это недорогое предложение для собственного отдыха и сдачи в аренду.

Что предлагается

➖ Строящийся комплекс пятиэтажных резиденций Les Jardins du Coteau в районе Браден. До центра – 3 км, побережья – 20 минут езды. В пешей доступности – кафе, бары, магазины, спортплощадки и пр. Срок сдачи – июнь 2027

➖ В центре ЖК – ухоженный сад площадью более 2 000 кв. м с пешеходными дорожками, детской площадкой, зелёными зонами и местами для отдыха

➖ Жилой фонд – 46 квартир разной площади и планировки. Доступен 31 лот – от студий до 3-4-комнатных квартир

➖ Студия с чистовой отделкой, индивидуальным отоплением и террасой стоит €109 000

➖ Возможна рассрочка платежа сроком до 2 лет (до выдачи ключей)

➖ Объект можно сдавать в аренду. Ориентировочная цена за месяц – €400
➖ Нотариальные услуги – 3%

ℹ️ Возникли вопросы – обращайтесь к продавцу.

#франция #недвижимость
2,388
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Jan, 12:26

🇹🇭 Как зарабатывать на недвижимости Таиланда

В Таиланде по-прежнему больше всего зарабатывают на росте цен по ходу строительства. В самых удачных случаях актив за пару лет дорожает на 30–50%, и, хотя рост предложения увеличивает риски, при грамотной оценке и удачном входе подобный доход получить можно.

Динамика цен на вторичном рынке не позволяет рассчитывать на подобные цифры. Исторически жилье в королевстве вообще редко дорожало более чем на 1% в год, а исключения последних лет все-таки во многом были вызваны аномальным наплывом приезжих.

Зато арендный потенциал страны в целом и ее главных туристических направлений очевиден. За 2024 год в Таиланд приехало около 40 млн туристов, в том числе почти 2 млн из России.

Какие объекты наиболее интересны арендаторам? С одной стороны, число бронирований в пятизвездочных отелях Таиланда выросло в 2024-м на 15–20%. С другой, Туристическое управление видит в «элитном» развитии сектора проблему: стране не хватает скорее качественных трехзвездочных гостиниц, то есть и объектов более бюджетного размещения в целом.

Общая рекомендация – заранее оценивать управляющую компанию, которая будет работать на проекте.

👉 Читайте наш детальный обзор рынка - там не только про инвестиции... но и про экономику, иммиграцию и даже способы оплаты недвижимости в Таиланде 🤓

#таиланд #недвижимость
2,445
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Jan, 09:11

✨ Когда всё продумано – квартира на Бали с высоким инвестиционным потенциалом

Индонезия для покупателей зарубежной недвижимости – это Бали. Где белый песок позволяет рассчитывать на сказочный отдых, а туристический бум – на приличный арендный доход.

Вот пример апартаментов, которые сочетают необходимые критерии для заработка:

✔️ Удачная локация. Убуд – курорт с особенной атмосферой. Окружен тропическими лесами, рисовыми полями и террасами с храмами. Культурный и духовный центр острова. Улицы ресторанов; йога-студии, спа-центр, супермаркеты, променад Campuhan Ridge Walk.

✔️ Интересный проект. Новый ЖК Palermo – с богатой «начинкой»: бассейн, лобби, терраса, рабочее пространство, всё под охраной 24/7.

✔️ Выгодная цена и условия оплаты. Квартира-студия с отделкой «под ключ» предлагается за $95 тыс. Возможен расчёт в рублях.

💰 Высокая доходность:
➖Средний прирост рост стоимости объекта в год: 8-12%
➖Ориентировочная арендная доходность в проекте: 12-18%

👍 С вопросами обращайтесь в компанию DDA Real Estate – вам предоставят расчёты и подробную информацию

#объектдня #индонезия
2,670
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Jan, 06:23

💸 В России количество банков, принадлежащих иностранцам, достигло минимума за 10 лет

Осталось 85 банков с иностранным участием – на четыре меньше, чем год назад 🤷‍♂️

В течение 2024 года российский рынок покинули швейцарский Cramer & Cie SA и «Америкэн Экспресс Банк» («дочка» платежной систему American Express). Российские активы британского HSBC были приобретены «Экспобанком», а «Яндекс банк» был продан голландской Yandex N.V. российскому ЗПИФу «Консорциум. Первый».

А кто остался?

Самые крупные банки (филиалы в России) частично или полностью принадлежащие иностанцам:

➖Райфайзенбанк (Австрия)
➖UniCredit (Италия)
➖Credit Suisse (Швецария)
➖Deutsche Bank (Германия)
➖Citibank (США)
➖Европа Кредит банк (Турция)
➖Интеза (Италия)
➖ОТП Банк (Венгрия)

🧐 Приходится констатировать: с каждым месяцем перевод денег за границу для россиян усложняется. Если раньше мы могли описать базовый алгоритм типовой сделки с недвижимостью, то сейчас каждая транзакция – индивидуальный вопрос. Решения по-прежнему есть, в том числе по странам, которые Россия считает «недружественными». В той же Черногории за прошлый год россияне купили недвижимости на €30+ млн.

На Prian вы найдёте большой список компаний, которые имеют опыт работы с клиентами из России – обращайтесь к ним за консультациями, они объяснят, как можно перевести деньги и зарегистрировать сделку в сложившихся условиях. Первичные консультации всегда бесплатны.

#деньги
2,654
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Jan, 16:47

🇹🇷 Кризис, говорите? Безусловно, но в Турции все равно рекорды!

«Зачем вы покупаете»? – турецкий рынок недвижимости вызывал сомнения у профессионалов и частных инвесторов. Безумный рост спроса в пандемию со стороны россиян и украинцев в 2022-23 годах очевидно имел не экономические причины.

Рост цен (почти 50% в долларах в евро за год к середине 2023-го) тоже казался неадекватным. Тем более, что в экономике страны все по-прежнему не слишком хорошо.

Например, инфляция приближалась к 90%, да и к концу 2024 года она выше 40%.

Поэтому, когда реальные цены начали снижаться – минус 15% к середине 2024 года, реакция игроков рынка оказалась естественной: «Мы же предупреждали»!

Но давайте ещё покопаемся в цифрах: как турецкий рынок закончил 2024 год?

1 478 025 сделок за год – это чуть меньше, чем в ковидных 2020-22 годах, зато много больше (на 20%), чем - 2023-м.
Продажи в декабре 212 637 – лучший результат за 3 года.

А вот 2 418 сделок с иностранцами в декабре – лучший результат за 12 месяцев. Но всего в 2024 приезжие купили почти на треть больше.

🟢Больше всего в 2024 году купили россияне 4 867. Год назад было 10 500 покупок, но, например, в 2020-м – всего 3 078.
🟢Вторые по активности иранцы 2 166 (год назад 4 272)
🟢Третьи – впервые – украинцы 1 631 (1720)

В общем, на турецком рынке все неплохо. Просто он стал внутренним – доля «иностранных сделок» всего 1,1%! 😉

📎 Контакты брокеров в Турции, которые работают с иностранцами

📎 Примеры объектов недвижимости, которые продаются сейчас

#турция #недвижимость
2,829
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Jan, 15:17

💰 Там все в доле! Инвестиционное предложение в немецком Трире

🇩🇪 После периода спада рынок недвижимости Германии демонстрирует признаки восстановления. В 2024 году объём инвестиций в недвижимость вырос на 12-14% по сравнению с 2023-м. При этом в этом году восстановление будет носить умеренный характер. Но в любом случае, тенденция положительная.

Поэтому предлагаем обратить внимание на этот ➡️ объект.

Что предлагается?

➖ Строительство доппельхауса (дуплекса) с 4 отдельными входами на двух уровнях в старейшем городе страны – Трир. Он находится на юго-западе Германии в винодельческом регионе Мозель, недалеко от границы с Люксембургом
➖ Площадь участка – 883 кв. м
➖ Общая жилая площадь – 334 кв. м

❗️ Разрешение на строительство получено

➖ Инвестору предлагается долевое участие в проекте из расчёта внесения собственных средств в размере – €145 800
➖ Планируемый срок реализации проекта – 18 месяцев
➖ Доход инвестора составит €60 706, что составит 41,6% на вложенную сумму
➖ Комиссия для инвестора – 3,57% от суммы инвестиций

✉️ Дополнительная информация может быть предоставлена компанией DEM GROUP GmbH по вашему запросу – не стесняйтесь обращаться.

#германия #недвижимость
2,868
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Jan, 11:19

🇺🇸 Трамп поставил крест на «родильном туризме» в США?

Вернувшийся на президентский пост Дональд Трамп немедленно подписал указ, который ограничивает получение гражданства США по праву рождения.

Впрочем, сама 14-я поправка к Конституции, которая гарантирует получение американского паспорта по «принципу земли» пока не отменена. Указ лишь предписывает госучреждениям не признавать гражданами детей при следующих обстоятельствах:

🔸Когда мать ребенка на момент его рождения находилась в США незаконно, а отец не был гражданином или постоянным резидентом США.
🔸Когда оба родителя находились в Штатах легально, но с документами лишь на временное проживание, включая туристическую визу. При этом к грин-картам это не относится.

Последний момент является наиболее важным в контексте «родильного туризма». Это когда женщины специально приезжают рожать по турвизе с расчетом именно на гражданство США для ребёнка.

Многие турфирмы (в России в том числе) предлагают такие услуги (с подбором клиник), а некоторые даже специализируется на этом виде турбизнеса. Получается, своего заработка они с высокой долей вероятности могут лишиться.

В своей инаугурационной речи Дональд Трамп сказал, что «США являются единственной страной в мире, где действовали подобные правила с получением гражданства по праву рождения». Правда, это совсем не так 🤓

Безусловным правом на получение гражданства пользуются дети, рожденные:
➖Во всех странах Латинской Америки, кроме Колумбии
➖Во всех странах Центральной Америки, включая Мексику и Кубу, но исключая некоторые небольшие островные государства Карибского бассейна
➖В трёх африканских странах – Танзании, Лесото и Чад
➖В Пакистане

В Канаде правила немного сложнее: ребенок станет гражданином только в том случае, если его мать будет находиться в стране на законном основании (включая туристическую визу).

Во Франции ребенок, родившийся там от родителей-иностранцев, может стать гражданином с 13 лет. Для этого он должен минимум пять лет до этого постоянно жить в стране большую часть каждого года.

#сша #иммиграция
2,992
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Jan, 09:20

😏 Стильно – не всегда означает дорого! Новый ЖК на берегу Красного моря

Квартира в Египте – альтернатива проживанию в отелях. Конечно, потребуется потратить больше, несколько десятков тысяч долларов. Но вложения можно окупить, получая прибыль от аренды. Ведь на рынке встречаются ну очень интересные варианты с выгодными условиями оплаты.

Для примера, оцените вот эту квартиру в новом ЖК "Фиеста Резорт" в Хургаде.

✔️ Комплекс расположен в пригородном районе Эль Ахея. Инфраструктура тут пока не так развита, как в центральной части Хургады, но уже есть супермаркеты, фитнесы, школы с детскими садиками, есть даже прогулочный променад.

✔️ До рынка в Дахаре 10 мин на маршрутке, до Эль Гуны примерно столько же. Ну а до пляжа – 50 метров!

✔️ Для жильцов:

➖свой пляж с безопасной лагуной для детей и коралловым рифом для взрослых
➖бассейн для детей и взрослых общей площадью 500 кв. м
➖паркинг
➖ресепшен + лобби бар
➖фитнес-центр
➖мини супермаркет
➖детская площадка
➖сад
➖фонтан с подсветкой

✔️ Квартира 47 кв. м с отделкой и мебелью предлагают за $44 тыс.

❗️ Возможна оплата в рублях и криптовалюте.

💰 Стоимость сервисного обслуживания дома – $500 в год.

👌 Компания-продавец поможет сдавать недвижимость в аренду. Ориентировочная арендная доходность после вычета комиссии агентства – $400 в месяц.

⁉️ Если предложение Вас заинтересовало, задавайте вопросы экспертам Akar Real Estate

#объектдня #египет
2,802
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Jan, 06:38

🇲🇪 Ваши соседи в Черногории: граждане каких стран потратили больше всего денег на покупку недвижимости в этой стране?

За последние четыре года иностранцы купили в Черногории недвижимости на 1,5 млрд евро. За тот же период они продали ее на 421 млн евро.

Больше всего потратились граждане и компании из Сербии. Они купили недвижимости на 230 млн евро.

❗️А на втором месте находятся россияне

Граждане РФ вложили в местный рынок недвижимости 210 млн евро с 2021-го. При этом спрос снижается. Так, если в 2022 году объем продаж составлял 61,2 млн евро, то в 2024 — 33,5 млн евро.

Отчасти на это повлияло подорожание жилья примерно на 13% за минувший год (смотрите статистику цен на новостройки) и ослабление рубля.

Третьими в списке ваших соседей могут оказаться немцы, вложившие в местную недвижимость 180 млн евро. Растет спрос и со стороны граждан Турции, которые потратили 152 млн евро.

Затем следуют американцы со 118 млн евро. Замыкают пятерку граждане Швейцарии — 75 млн евро.

➡️ Здесь каталог недвижимости в Черногории на Prian — у нас более 6000 вариантов в лучших регионах страны по ценам от 30 тыс. евро.

#черногория #недвижимость
2,816
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Jan, 18:00

💌 Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест

Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

Недвижимость

🏙 Опубликован рейтинг городов мира по инвестиционной привлекательности. От консалтинговой компании Kearney.

🇪🇺 Опубликована статистика изменения цен на жильё в ЕС за третий квартал 2024 года. Выявлены лидеры и аутсайдеры.

🇫🇷 Какие города во Франции стали доступнее для покупки жилья. Любопытный рейтинг.

🇬🇷 Греция запрещает краткосрочную аренду некоторых объектов недвижимости. Важно знать инвесторам.

Иммиграция

🇹🇭 Получить долгосрочную визу в Таиланд стало проще. Могут порадоваться цифровые кочевники, состоятельные иностранцы и специалисты.

🇨🇦 Канада вводит новые правила выдачи разрешений на работу. Но не для всех.

🇬🇧 Великобритания упрощает въезд специалистам в сфере искусственного интеллекта. Чтобы укрепить экономику.

🇻🇬 Британские Виргинские острова разрабатывают программу ВНЖ за инвестиции. Путь к гражданству Великобритании.

#дайджест #недвижимость #иммиграция
2,876
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Jan, 16:08

🇦🇪🇷🇺 Договор между Россией и ОАЭ об избежании двойного налогообложения готов к подписанию

Обе стороны парафировали, то есть предварительно одобрили проект такого договора. В силу он должен вступить с 2026 года, если не последует какого-то форс-мажора. Действие договора будет распространяться как на юридические, так и на физические лица.

Обе страны согласовали налог на дивиденды в размере 15%, и в 10% - на процентные доходы. Сейчас, по налоговому соглашению с ОАЭ 14-летней давности, льготы предусмотрены только для госучреждений, организаций с госучастием и суверенных фондов.

Выиграют от этого многочисленные новые резиденты ОАЭ. С 2022 года российский бизнес активно переводит в Эмираты свои структуры с Кипра и других юрисдикций Евросоюза.

#оаэ
2,832
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Jan, 15:12

💰 BUY-TO-LET: инвестиционное предложение на севере британского Манчестера

Вашему вниманию вариант недвижимости для покупки с целью сдачи в аренду для получения пассивного дохода.

Почему Манчестер
➖ Арендные показатели выше, чем в Лондоне – чистая доходность 4-5% годовых
➖ Уверенный рост цен на недвижимость на 4-7% в год последние несколько лет. За последние 12 месяцев прирост 7,2% – один из самых высоких по стране
➖ Самый высокий прогнозируемый рост по Великобритании за следующие 5 лет – 28,8% по аналитике Savills
➖ Строящийся высокоскоростной жд проект HS2, который сократит время до Лондона в 2 раза
➖ Присутствие крупных компаний работодателей (Google, Amazon, Booking и др.) и активное развитие IT сферы, которое увеличивает количество потенциальных арендаторов
➖ Высокий процент арендующих – 31% населения

Жилой комплекс
🔜 Построен напротив уникальной достопримечательности города – здания 1896 года – The Royal Osborne Theatre, вблизи парка Collyhurst Park. В пешей доступности – ТЦ, станция Victoria и район Northern Quarter
🔜 Интересная локация для молодых специалистов
🔜 Имеются консьерж и панорамная крыша с террасами и садами

Жилой фонд
🔜 Квартиры с 1-2-3 спальными площадью 41–108 кв. м
🔜 Балкон в каждой квартире

Коммерческие условия
✔️ Тип инвестиции: BUY-TO-LET
✔️ Цены: от £230 000 до £403 000
✔️ Ожидаемый доход (net): ≈5% годовых

Этапы оплаты
➖ Бронирование – £5 000
➖ Первоначальный взнос – 25% (минус плата за бронирование)
➖ После завершения строительства – 75%

✉️ Подробности у компании Intermark Global – не стесняйтесь обращаться.

#великобритания #недвижимость
2,869
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Jan, 10:13

🙂 Оба! Новая квартира на побережье Аланьи за разумные деньги

Можно сказать, что рынок Турции сейчас ориентирован на покупателя. Есть достойные варианты в комплексах с прекрасной внутренней инфраструктурой по очень выгодным ценам.

Вот, к примеру, ЖК в районе Оба.


👀 Подробный обзор этого района читайте в нашей статье.

✔️ Новый ЖК 2023 года постройки расположен в 1.8 км от моря. До ближайших магазинов – 200 метров.

На территории:
🔸открытый бассейн
🔸сауна
🔸детская площадка
🔸тренажерный зал
🔸игровая комната
🔸беседка и барбекю

✔️ Квартира (1+1) 55 кв. м укомплектована мебелью и техникой.
✔️ Цена предложения – €83,9 тыс.

💸 Финансы:

➖Айдат (расходы на содержание комплекса) – €45/год
Ориентировочная доходность от долгосрочной аренды:
➖с мая по сентябрь – €800-900/мес.
➖низкий сезон – €500 евро/мес.

⁉️ За подробностями и расчётами обращайтесь к специалистам Imperial Real Estate

#объектдня #турция
2,927
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Jan, 08:02

☄️ Санчес жжёт – испанский премьер хочет вообще запретить иностранцам не из ЕС покупать жильё

❌ Именно так – запретить! В воскресенье чиновник сделал громкое заявление на собрании Социалистической партии. Под запрет должны попасть покупки, которые совершают граждане «третьих стран», не собирающиеся жить в Испании.

💡 Разумеется, пока это не решение, а просто идея. Но правящие в стране социалисты всерьез намерены предложить ее коллегам-законодателям.

➖ С начала года это уже вторая шокирующая мысль из уст Санчеса. Неделей ранее он предложил «просто» ввести налог в 100% на сделки с недвижимостью для граждан стран, не входящих в ЕС.

Что вообще происходит?

📈 Цены в Испании растут после кризиса 2008 года. Считается, что многие испанцы не могут позволить себе покупку жилья, а причиной роста цен называется, в частности активность иностранцев. Которые, во-первых, готовы платить куда больше местных жителей. Во-вторых, купив, не живут постоянно в своих домах и квартирах. В-третьих, если и сдают их в аренду, то в краткосрочную – туристам. То есть никак не способствуют решению жилищного кризиса.

Вообще Санчес и его партия представили план, как разрешить кризис. В нем 12 пунктов – хотят ужесточать проверки туристических апартаментов, строить социальное жилье, лучше защищать права арендаторов.

Так запретят покупку или нет?

➖ На первый взгляд, такие новости трудно воспринимать всерьёз. С другой стороны, менее года назад тот же Санчес заявил, что закроет «Золотые визы» в Испании. И в апреле 2025-го, то есть через год после первых заявлений, программа закроется.

#испания #недвижимость
2,909
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Jan, 06:42

🎰 Мальчишник не в Вегасе: какая связь между казино и ценами на жильё?

Только представьте: половина мира — около 4,2 млрд человек — играют в азартные игры по крайней мере один раз в год.

В 2024 году мировая индустрия казино и онлайн-гемблинга оценивалась в рекордные $572,5 млрд. При этом самыми азартными европейцами считаются итальянцы.

А одни из лидеров по количеству казино в Европе — Братислава и Валенсия.

В ТОП-10 также попали Венеция и Барселона 👆

ОАЭ только сейчас открывают легальную дорогу к казино — там Wynn Resorts получил первую в стране государственную лицензию на игорную деятельность. Этот проект привлечет в эмират Рас-эль-Хайма более 5 млн новых туристов. Что, в свою очередь, подогреет местный рынок недвижимости и может спровоцировать рост цен.

Развитие игорного бизнеса в стране повысит привлекательность для инвесторов, которые смогут зарабатывать как на сдаче жилья в аренду, так и перепродав его по значительно более высокой цене, чем при покупке.

🤓 Так что наличие казино в городе — важный показатель не только для любителей азартных игр, но и для инвесторов, которые на этих игроках планируют заработать.

#инвестиции
2,946
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Jan, 15:22

🇧🇬 Болгария: квартира в комплексе для отдыха, сдачи в аренду или круглогодичного проживания

Приморско – курортное место с прибрежной полосой, песчаным пляжем, первозданными лесами, редкими растениями и богатым историческим наследием.

Здесь можно отдыхать (имеются все условия для активного досуга) и жить. Магазины, кафе, аптеки… для детей – детский сад, школа.

Если заинтересованы в тихой жизни на берегу моря – предложение в жилом комплексе в 400 метрах от пляжа.

Подробности:

✔️ Комплекс (2018 г. п.) располагается на улице 3-ти марта в Приморско

✔️ На закрытой и охраняемой территории – консьерж, бассейны (летний и зимний), кафе, детская площадка, парковка, управляющая компания

✔️ Цена двухкомнатной меблированной квартиры площадью 65 кв. м с паровым отоплением €75 000

✔️ Оплатить можно рублями в Москве

Ещё пара цифр:
➖ Стоимость обслуживания комплекс – €600 в год, включает плату за отопление и пользование всей территорией
➖ Квартиру можно сдавать в аренду. Чистая прибыль – €6 000 (за летний сезон), €1500 (в зимний период)

✉️ Все детали у компании METR 777 – не стесняйтесь обращаться. У них действуют особые условия покупки квартиры для пенсионеров, граждан РФ, Германии и Израиля!

#болгария #недвижимость
2,831
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Jan, 12:13

❓ Изменение правил для получения ВНЖ в европейских странах. Что важно знать

В 2024 году практически все страны Шенгена внесли поправки в законодательство о предоставлении вида на жительство. Большинство из них касались смягчения режима получения ВНЖ, однако некоторые государства ужесточили политику.

🔸Италия

В октябре 2024 года была официально упрощена процедура въезда в страну для иностранных рабочих. Однако в декабре того же года местные власти ужесточили правила для заявителей на получение разрешения на воссоединение семьи. Оно распространяется на иностранных граждан, которые хотят привезти в страну своих близких.

Из-за нехватки рабочей силы Италия увеличила квоты на выдачу рабочих виз для граждан третьих стран. Их число выросло в 14 раз.

🔸Финляндия

С января этого года заявители на получение вида на жительство для трудоустройства должны иметь официальный заработок не менее 1,6 тыс. евро.

Кроме того, власти Финляндии повысили цены на паспорта, удостоверения личности и вид на жительство.

🔸Франция

Знание французского языка на уровне А2 станет обязательным для ряда просителей ВНЖ. Это условие будет применяться к кандидатам, подающим заявление на получение многолетних карт резидента (Cartes de séjour pluriannuelles).

Претенденты на десятилетний вид на жительство должны владеть французским языком на уровне B1, а кандидаты на гражданство Франции — на уровне B2.

Если у вас есть ВНЖ, но вы не живете во Франции более трех лет, то вид на жительство вам могут не продлить.

🔸Испания

Второй шанс для тех, кто потерял ВНЖ в последние два года по причинам, связанным со здоровьем, общественным порядком и безопасностью. Это возможно сделать с помощью механизма Arraiago Social. Он упрощает процесс получения вида на жительство для неграждан ЕС, кто живет в стране более трех лет, имеет официальную работу с белой зарплатой.

Ну и конечно главная испанская новость — программа “золотой визы” всё-таки закрывается. Кто ещё может успеть получить ВНЖ за покупку недвижимости? Рассказали в этом посте.

#иммиграция
2,828
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Jan, 09:11

💡 С прицелом на будущее – апартаменты на испанском курорте

В Испании рынок чувствует себя неплохо. А власти - недовольны. С краткосрочной арендой в стране борются как с одной из основных причин роста цен.

Правительство Барселоны представило план по полной отмене краткосрочной аренды в городе к 2028 году.
Ограничительные меры ввели уже несколько городов, среди которых Малага и Севилья, Валенсия, Мадрид.

Если вы планируете приобрести недвижимость, которую и дальше можно будет сдавать туристам, лучше рассматривать объекты в 30–40 километрах от этих городов, там, где меньше отелей… А еще лучше – купить объект, уже имеющий туристическую лицензию.

И вот пример:

✔️ Бунгало 40 кв.м в Кальпе – живописном курортном городке на северном побережье Коста-Бланка, в 22 километрах от Бенидорма.

✔️ Есть терраса и солярий, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море и популярную скалу Пеньон-де-Ифач, которая возвышается на 322 метра над городом.

✔️ На территории: 7 бассейнов и зоны отдыха.

✔️ Цена – €170 тыс.

❗️На помещение уже оформлена туристическая лицензия, так что новый владелец сможет переоформить ее на себя.

➡️ Если предложение Вас заинтересовало, задавайте вопросы экспертам VYM Canarias

#объектдня #испания
2,706
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Jan, 06:52

💰 Где в Европе жизнь подорожала больше всего?

Цены в еврозоне по итогам 2024 года выросли на 2,4%, свидетельствуют предварительные данные Евростата. Больше всего подорожали сфера услуг (+4%), а также продукты питания, алкоголь и табак (2,7%).

Лидерами по уровню инфляции стали:

➖ Хорватия — 4,5%;
➖ Бельгия — 4,4%;
➖ Эстония — 4,1%;
➖ Нидерланды — 3,9;
➖ Латвия — 3,4%;
➖ Кипр, Португалия, Словакия — 3,1%.

Меньше всего цены росли в:

➖ Ирландии — 1%;
➖ Италии — 1,4%;
➖ Люксембурге — 1,6%;
➖ Финляндии — 1,7%;
➖ Литве и Франции — 1,8%.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие два года инфляция в еврозоне продолжит снижаться. В 2025-м она составит 2,2%, а в 2026-м — 1,9%.

Очевидно, эпоха высокой инфляции в Европе подошла к концу. Напомним, что именно из-за неё европейские банки ужесточили условия кредитования. А дорогая ипотека, в свою очередь, продавила продажи недвижимости на многих рынках, что привело к снижению цен (самый яркий пример – Германия). Судя по всему, ценовой тренд будет меняться 🧐

#недвижимость
2,833
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Jan, 15:13

🇮🇩 Обзор рынка недвижимости Индонезии и острова Бали

Подготовили программный материал – анализ экономики и трендов, которые влияют на рынок недвижимости этой страны.

Главные выводы:

✔️ В 2023 году на Бали россияне купили более 1 000 объектов. Финальные данные за 2024 год появятся позднее, но по статистике Prian, число запросов на недвижимость Индонезии последние 12 месяцев оставалось неизменным, то есть спрос можно считать стабильно высоким.

✔️ Самые недорогие апартаменты в комплексе со сдачей в 2026-2027 году в Чангу или Убуде на старте продаж по-прежнему можно приобрести за $1,8-2 тыс./кв.м., соответственно цены на самые скромные юниты начинаются от $60-70 тыс. Большинство предложений все-таки дороже $2 тыс. за кв.м. и $100 тыс.

✔️ Доходность зависит от стадии покупки. Для построенного объекта она составит 8–11% годовых, а на этапе строительства чистая прибыль может достигать 20%.

✔️ Обещания застройщиков нужно проверять, изучая ставки аренды на Booking или Airbnb. Зачастую без инсайдерской информации или профессиональной консультации сложно оценить реальную прибыльность объектов.

➡️ Читать статью на Prian

➡️ Получить консультацию русскоязычных брокеров на Бали — рекомендуем пообщаться с несколькими специалистами из разных компаний, это поможет составить более объективную картину.

#индонезия #недвижимость
1,544
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Jan, 12:18

🐶 Где в Европе будут рады вашим питомцам

Процесс получения визы, стоимость жилья, налоги — это всё, конечно, важно. Но мы нашли ещё один фактор, который пригодится любителям домашних животных при выборе места для релокации 😁 А именно — где ваших питомцев ждёт настоящий рай.

Согласно международному индексу защиты животных, вам стоит переезжать сюда 👇

Австрия

Тут закон определяет животных как «собратьев» человека. Более того, в Австрии запрещено подвергать животное «крайнему беспокойству», так что о психологическом здоровье питомца можно тоже не беспокоиться.

А ещё, в Конституции этой страны защита животных определена как одна из целей развития государства.

Дания

Здесь законодательно запрещена зоофилия и эксперименты с косметикой над животными.

А ещё в Дании есть специальные безопасные парки для выгула собак — там вы найдете тренажеры для животных и лавочки для хозяев 😉

Нидерланды

Местный закон признает чувствительность животных и их «внутреннюю ценность». Нидерланды — третье государство-член ЕС после Бельгии и Люксембурга, где четко определено, какие питомцы могут содержаться дома.

Кстати, Нидерланды стали первой страной в мире, где нет бездомных животных. Если кто-то лишился хозяина, то на улице ему жить не придется — специальные службы максимально быстро определят в приют и постараются найти новый дом. Так что дворняг вы тут не найдете.

Швеция

Здесь находится крупнейшая в Скандинавии организация защиты прав животных Djurens Rätt. Она была основана еще в 1882 году. Сейчас в ней состоят более 50 тыс. человек, которые работают над различными зоозащитными проектами как в самой стране, так и за ее пределами.

Швейцария

В местном законодательстве прописано, как владелец должен обращаться со своим питомцем, а также официально закреплено, что у животного есть «достоинство».

А ещё местным жителям законодательно запрещено держать дома одиноких морских свинок, рыбок или попугайчиков. У каждого из этих животных должна быть пара, по-другому нельзя.

#иммиграция
3,007
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Jan, 09:59

⭐️ Рекомендуем канал о недвижимости Пхукета от надёжных брокеров!

Агентство Exotic Property работает на Пхукете с 2009 года и сотрудничает с Prian с 2015 года. Словом, опыт колоссальный. По сути, они стояли у истоков этого рынка.

Почему стоит подписаться на телеграм канал Exotic Property?

➖ Публикуют обзоры топовых объектов и застройщиков
➖ Делятся главными новостями региона
➖ Объясняют нюансы заключения сделок с недвижимостью
➖ Рассчитывают реальную доходность инвестиций
➖ Дают советы по покупке объектов и переезду в Таиланд
➖ Анонсируют акции и горячие скидки

💬 А главное, вы всегда можете получить бесплатную консультацию в личных сообщениях.

Компания оказывает комплексные услуги: от помощи с недвижимостью и регистрацией бизнеса до подбора школ для детей. И имеет экспертизу буквально по всем вопросам, с которыми может столкнуться иностранец на Пхукете.

➡️ Подписывайтесь на канал Exotic Property – и у вас всегда будет надежный контакт в Таиланде!

#промо
2,772
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Jan, 12:03

❓ Какие программы получения гражданства доступны для россиян?

Рассказывает Алексей Сеппянен, руководитель компании LibertyFinTravel, автор Telegram и YouTube каналов «Практическая иммиграция»:

Все иммиграционные программы я делю на три части. В реальности можно и больше, но мне ближе такое деление:

➖инвестиционные программы,
➖программы репатриации,
➖программы на «особых основаниях».

Какие из них самые востребованные? Человек далёкий от иммиграционной сферы назовёт инвестиционные. Они действительно на слуху, возможно потому, что их активнее рекламируют.

Инвестиционные программы – это возможность получить паспорт за вклад в экономику страны. Иногда в недвижимость, но чаще в госфонд или бизнес. Таких программ в мире немного – всего 12, а реально работающих и доступных для россиян и того меньше. Турция, Египет, Вануату.

В третью группу я объединил очень разные программы. Здесь есть варианты и для бизнесменов, и для молодых матерей, и для востребованных специалистов. Некоторые из них «рекомендовать» в принципе невозможно: они подходят только очень узкой группе заявителей.

Отдельного упоминания стоят многоступенчатые схемы, когда сначала оформляется ВНЖ или ПМЖ. Например, в Парагвае, открыв бизнес, можно оформить ПМЖ, а затем подать заявку на получение местного паспорта.

Другой пример – Сербия, где гражданство на основании репатриации оформляется после получения ВНЖ.

Или Аргентина: аппликант может приехать в страну, на месте найти основание и получить вид на жительство. Через два года легального проживания в стране иностранец может претендовать на гражданство.

➡️ Более подробно о второй и третьей группах специалист рассказал в авторской колонке на Prian

#иммиграция
546
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Jan, 09:11

Вилла на Бали. Премиальность. Рассрочка. Доходность.

Инвестиции в объекты на стадии строительства имеют как минимум два преимущества:
🔜 по мере строительства цена обычно растет
🔜 платить можно поэтапно, используя рассрочку

В перспективе можно ещё получать пассивный доход от аренды …

Оцените вот такое предложение, которое удачно сочетает эти критерии

⭐️ Hey Yolo Villas – новый премиальный комплекс на 29 вилл в живописном районе Убуд в центральной части Бали.
➖ В шаговой доступности: образовательные центры, кафе, торговые комплексы, медицинские учреждения
➖ Полчаса езды до пляжа Pantai
➖Международный аэропорт – 35 км от комплекса

⭐️ На территории: СПА с чайной комнатой, ресторан, коворкинг, парк с экзотическими птицами, зоны отдыха.

⭐️ Вилла площадью 131 кв.м с собственным патио и бассейном предлагается за $289 тыс. В стоимость входят отделка и мебель.

Внимание! Покупателям доступна рассрочка до сдачи объекта в эксплуатацию в 2027 году.

💰 Ну и о финансовой выгоде:
➡️ Оценка продавца: доход от сдачи в аренду – до 14%!

⁉️ На все вопросы о нюансах с удовольствием ответят в компании DDA Real Estate

#объектдня #индонезия
772
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Jan, 07:22

🇹🇷 Недвижимость в Турции: спрос растёт, скидки заканчиваются

В 2024 году в Турции было продано более 3 млн объектов. Это на 3,9% больше, чем годом ранее. Стамбул, Анкара и Измир лидируют по числу продаж.

⏰ Рынок меняется, и время играет против покупателей

Недавно турецкие риелторы рассказывали, что за 2024 год цены на вторичном рынке в курортных зонах снизились, особенно в районах с высокой конкуренцией.

Вероятно, эта ситуация не продлится долго:

🟢 Декабрь 2024 года стал рекордным по числу сделок, а значит, спрос растёт.
🟢 С весны 2025 года цены могут пойти вверх, а самые выгодные варианты разберут уже сейчас.

❗️ Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Турции, сейчас – самое время. Актуальные варианты – от небольших апартаментов до просторных вилл – можно найти на нашем сайте.

Источник

#недвижимость #турция
911
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Jan, 16:08

✈️ США вводит безвиз для Румынии с 1 марта. А вот болгарам придется подождать

Граждане Румынии смогут въезжать в США без виз начиная с марта этого года, лишь уведомляя американские власти о предстоящей поездке на платформе ESTA (электронная система разрешений на поездку). Обычно ответ приходит в течение нескольких часов и действует два года для поездок не более чем на 6 месяцев в туристических или деловых целях.

Это новость может быть особо интересна для граждан России, Украины и Молдовы, которые составляют абсолютное большинство среди заявителей на румынское гражданство по программе репатриации. Участниками могут стать те, чьи предки жили на территории Великой Румынии, а значит в Молдове и в западных регионах Украины. Разумеется, наличие таких родственников нужно подтвердить документально.

В Болгарии тоже есть подобная программа: для подачи заявки на гражданство нужно показать наличие предка-болгарина. Однако правительство США для Болгарии безвизовый режим открывать в ближайшей перспективе не собирается. Дело в том, что для этого требуется снизить процент отказа в визах до 3% и менее, а по итогам 2024 году у Болгарии он превышает 6%.

Ещё одной страной ЕС, гражданам которой до сих пор требуются визы для поездок в США, остаётся Кипр.

➡️ Смотрите список действующих программ получения гражданства в разных странах

#поездки #иммиграция
1,566
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Jan, 11:58

🧳 Топ стран с открытыми границами: кто охотнее всего принимает гостей в 2025 году?

Компания Henley & Partners опубликовала рейтинг стран, которые принимают больше всего иностранных граждан без виз.

Список охватывает 199 государств. Лидеры – страны Африки и Океании, а вот популярные туристические направления неожиданно далеко от вершины.

Топ-10 самых гостеприимных стран:
Бурунди, Кабо-Верде, Коморские острова, Джибути, Гвинея-Бисау, Кения, Мальдивы, Федеративные Штаты Микронезии, Мозамбик и Руанда принимают граждан 198 стран.

Чуть ниже в рейтинге оказались Камбоджа, Сейшелы и Сомали. В них могут свободно въезжать жители 197 стран.

А что с популярными курортными направлениями?
🇲🇻 Мальдивы – абсолютный лидер: принимают граждан 198 стран без виз.
🇲🇪 Черногория – 132 страны без виз.
🇹🇷 Турция – безвизовый въезд для 111 стран, включая все государства СНГ.
🇯🇲 Ямайка – 122 стран, что делает её одной из самых открытых в Карибском бассейне.
🇨🇷 Таиланд — 112 стран.
🇩🇴 Доминикана – 107 стран, включая Россию и Казахстан.
🇦🇪 ОАЭ — 88 стран.

А как у крупнейших мировых игроков?
🇺🇸 США – только 46 стран имеют право на безвизовый въезд, а вот для большинства туристов американская виза – одно из самых сложных испытаний.
🇪🇺 Евросоюз – страны вроде Италии и Испании принимают граждан 93 стран через упрощённые процедуры.

🔜 Любопытно: сильнейший паспорт в мире – у Сингапура (195 стран для безвизовых поездок). Но сам Сингапур пускает без виз только граждан 69 стран.

Источник

#путешествия #полезности
1,488
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

09 Jan, 09:13

🇩🇪 Готовый бизнес: доходный дом в немецком городке Марль

Рынок жилья Германии всё ещё остаётся рынком аренды. С учётом того, что около 50% немецких граждан живут в съёмном жилье, доходные дома – надёжное вложение, гарантирующее стабильный доход.

Вот один из примеров для инвестиций.

Детали предложения

✔️ Доходный дом в небольшом городе Марль, расположенном в земле Северный Рейн-Вестфалия. Город находится в 10 км от Рура, крупного промышленного центра Германии

✔️ Объект построен в 1966 году и оборудован центральным газовым отоплением. В 2018-2023 годах были проведены ремонтные работы

✔️ Общая площадь дома – 587 кв. м и вмещает 10 квартир на трёх этажах

✔️ На заднем дворе расположены 15 гаражей, доступных для аренды как жильцам здания, так и жителям соседнего района

О финансовой стороне вопроса
➖ Цена – €828 500 + комиссия для покупателя (+5,96% от стоимости объекта)
➖ Квартиры арендует немецкая компания, которая предоставляет жильё своим сотрудникам. Частные арендаторы также давно снимают квартиры
➖ Фактический годовой доход – €59 316 (~7,16%), возможный – €69 288(~8,36%)

❓ Возникли вопросы — обращайтесь в компанию DEM GROUP GmbH

#германия #недвижимость
1,358
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Jan, 16:39

🇹🇭 Что происходит с недвижимостью Пхукета – итоги 2024

Комментирует Александр Давыдовский, Art House

➖ Умеренный рост цен. После резкого увеличения спроса и стоимости недвижимости в 2022 и 2023 годах, в 20024 году рынок стабилизировался. Прогноз на 2025 год: прирост стоимости квадратного метра на 8,3% (данные REIC, Real Estate Information Center).

➖ Брендовая недвижимость. Новой тенденцией рынка стал спрос на многоквартирные комплексы с отельным управлением. Комплекс под брендом международной сети (Hilton, Wyndham, Accor или Marriott) предоставляет полный и качественный сервис. Результат: более высокая заполняемость, стоимость аренды и, соответственно, рентабельность. Думаю, тренд продолжится в 2025 году.

➖ Покупатели. В 2024 году вырос спрос от европейских клиентов, на них уже приходится 20% сделок. Правительство Таиланда планирует в следующем году создать на Пхукете игровую зону, что привлечет туристов и инвесторов из Китая.

➖ Застройщики. Основными девелоперами на Пхукете сейчас выступают местные компании. Но в 2024 в регион пришли национальные застройщики Таиланда. Такие как Sansiri и Origin.

➖ Прогнозы. В 2025 году не стоит ожидать сильного роста или волатильности рынка недвижимости. Сейчас спрос соответствует предложению. Рост возможен только за счёт мировой инфляции и развития туристического сегмента на Пхукете. Рынки туризма и недвижимости на Пхукете связаны прямо пропорционально.

➡️ Контакты компании – для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Примеры объектов в Таиланде, которые продают сейчас

#таиланд #итоги2024
1,599
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Jan, 14:12

🇦🇪 В Дубае запустили усовершенствованный «калькулятор аренды» – всем должно быть проще

Если точнее – Земельный департамент Дубая представил новую версию Smart Rental Index, «интеллектуального индекса арендной платы». Любой желающий может оценить примерные ставки аренды любого объекта в эмирате.

🔎 Как это сделать? Очень просто – калькулятор доступен на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.

Речь идет об обновлении уже работающей программы – предыдущая версия была запущена в марте 2024 года. Но!

👍 Нынешний индекс более продвинутый. Искусственный интеллект вносит в базу уйму – если точнее, 60 – параметров по каждому объекту, от местоположения и параметров действующих арендных договоров, до качества работы управляющей компании. Причем обновлять базу обещают буквально в режиме реального времени!

⭐ И ещё: впервые в индексе каждому зданию присвоен индекс – от 1 до 5 «звёзд». По замыслу авторов разработки это позволит более точно определять возможную стоимость аренды конкретных апартаментов в конкретном доме.

В чем проблема? Общая статистика по району не учитывает нюансы каждого здания. А это приводит к злоупотреблениям со стороны собственников, завышающих цены. (Они должны соответствовать действующим в эмирате с 2013 года правилам изменения ставок). В новой версии среди прочего обещают сделать статистику более узкой, то есть точной. Конечно, не факт, что все будет гладко – но у всех игроков рынка появляется более продвинутый инструмент для оценки и расчета арендных ставок.

🙍‍♂️🙍‍♀️ Кстати, в 3 квартале 2024 года – в годовом исчислении – они выросли в Дубае на 18%. Вообще цены растут 15 кварталов. Ничего удивительного: в 2024 году в регион приехали более 100 000 экспатов!

#оаэ #недвижимость
1,523
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Jan, 12:07

🌐 Самые сильные паспорта в 2025 году – изучаем рейтинг!

Для граждан какой страны не существует границ? Точнее с каким паспортом можно въезжать без виз в максимальное число государств?

В начале 2025 года самый сильный – паспорт Сингапура. С ним можно въезжать без виз (обычных или электронных) в 195 стран мира. Второе место у Японии (193 страны). На третьем – Франция, Германия, Италия, Испания, Финляндия и Южная Корея (192 страны).

❗️ Кстати, возможный максимум – 227 государств и направлений.

А что у нас?

➖ Российский паспорт открывает безвизовый въезд в 116 стран – это 46 место в рейтинге вместе с Турцией. За 2024 год безвизовые возможности сократились: добавилось Малави, закрылось Того, Габоно, Северая Македония и острова Тёркс и Кайкос (это малюсенькие Британские территории в Атлантическом океане).

Получается, что год назад россияне могли свободно въезжать в 119 стран, но это позволяло занять лишь 51 место – за год мир стал более закрытым.

➖ Украинский паспорт – разумеется, сильнее. 30 место в рейтинге и доступ в 148 стран.
➖ Паспорт Грузии – 44 место (122 страны).
➖ Паспорт Беларуси – 62 (81).
➖ Паспорт Казахстана – 65 (77).
➖ Паспорт Узбекистана – 80 (62).
➖ На последнем месте – Афганистан. С его паспортом можно въезжать лишь в 26 стран мира.

Что ещё любопытно?

🔽 Больше всего позиций за последние годы потеряли Венесуэла и Вануату.
Напротив, заметный рост у паспортов Китая и особенно ОАЭ!

⚡️ Наконец, список самых открытых стран – предоставляющих безвизовых въезд максимальному числу иностранных граждан – совершенно иной! Его возглавляют государства Африки и Океании. Скоро будут подробности!

Источник

#иммиграция
1,449
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Jan, 09:18

💰 Инвестиционное предложение: студия в развивающемся районе в Дубае

Вот это предложение на портале Prian. Располагается в перспективной локации – районе Дубайленд. Это крупнейшее место для развлечений и проживания с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью.

За €170 000 вы получаете

✔️ Проживание в стильном многоэтажном комплексе вблизи необходимых объектов инфраструктуры и в скором времени новой станции метро (построят через несколько лет). Срок сдачи проекта – II кв. 2026

✔️ Разнообразную «начинку» – бассейн, ландшафтные сады, магазины, беговые дорожки, детскую игровую площадку. Всё под охраной 24/7

✔️ 34-метровую студию с чистовой отделкой

✔️ Привлекательные условия оплаты:
➖ 30/70: оплата 30% при подписании и оставшиеся 70% при сдаче, с гарантированным доходом 10% годовых на 5-10 лет
➖ 30/10/60: рассрочка 30% + 10% через 2,5 года и 60% на 3-5 лет, также с доходом 10% годовых
➖ 100% оплата сразу, с возможностью получения дохода 10% годовых уже со следующего месяца

✔️ Возможность воспользоваться опцией «Обратный выкуп», при котором застройщик обязуется выкупить объект через 5 или 10 лет по изначальной стоимости

✔️ Перепродать по рыночной цене, с возможной прибылью более 30% от первоначальной цены

➡️ Подробную информацию по запросу предоставит компания For You Real Estate L.L.C.
#оаэ #недвижимость
1,355
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

08 Jan, 07:36

🇮🇹 Недвижимость в Абруццо и Молизе – итоги 2024

Абруццо и Молизе – регионы Италии с низкими ценами на недвижимость.

Самые недорогие варианты жилья встречаются в маленьких средневековых городах. Это квартиры и дома, расположенные в 20-40 километрах от побережья – без автомобиля до пляжей не доберешься. Цена на такую «удаленную дачу» стартует от €25 тысяч.

Мы попросили Юлию Козыреву из компании AB PROPERTY рассказать, что происходило на рынке недвижимости их региона в 2024 году.

⭐️Цели. Цели покупки в нашем регионе не изменились: недвижимость для отдыха, пенсионного проживания и инвестиции для сдачи в аренду.

⭐️Покупатели. Украинцы покупают для постоянного проживания поближе к большим городам, где есть работа, или для сдачи в аренду. Израильтяне покупают запасной аэродром в низкой ценовой категории.

Россиян, живущих в России, практически нет с марта-апреля 2024 года. Вяло интересуются, но до сделок не доходит. Ситуация затянулась, кто хотел переехать, уже сделали это, остальные выжидают.

Спрос итальянцев, иностранцев и россиян, живущих в Европе и Америке, стабильный. После выборов Трампа посыпались заявки от американцев. И израильтяне тоже активны. Украинцы немного затихли.

⭐️Цены. Ничего не подешевело у нас. В деревушках остались те же низкие цены, у моря цены выросли, сейчас меньше выгодных предложений.

➡️ Консультации по недвижимости в Абруццо и Молизе

➡️ Варианты недвижимости в Италии на Prian

#италия #итоги2024
1,456
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Jan, 16:28

🇹🇷 Самая популярная недвижимость в Турции – итоги 2024

Комментирует Юлия Чаг, Uptrend homes

Цены на первичном и на вторичном рынке примерно одинаковые. Разница лишь в том, что в случае готового жилья на вторичном рынке нужна сразу вся сумма. Нет возможности оформить на такой объект беспроцентную рассрочку.

Люди, у которых есть деньги, предпочитают покупать вторичку, так как они видят, что покупают. Как правило, такие объекты продаются с мебелью в хорошем состоянии, так что пользоваться можно сразу.

Преимущество новостроек в том, что на них предоставляется беспроцентная рассрочка. Но в стройке есть риски, потому что большое количество застройщиков не сдают свои проекты в указанные сроки. Также мы видим примерно 30% замороженных проектов от общего числа на рынке.

На первичном рынке популярны проекты в нормальных локациях, пускай не в самых центральных точках, и не ближе всего к морю. Это объекты в пешей доступности от моря и в хороших развитых районах, к примеру – в Махмутларе, на расстоянии 700-800 метров от моря.

Стоимость таких объектов обычно – около €80 тысяч. Если цена ниже – то ещё лучше. В рассрочку такие проекты продаются быстро и успешно.

Проблема в том, что сейчас очень мало предложений на рынке от застройщиков, за которые агенты могут поручиться в том, что проект точно достроят и не заморозят.

Предложений на рынке много, но вот доля действительно стоящих внимания и недорогих – не так велика.

В ценовом диапазоне выше среднего предложений более, чем достаточно, а за 70-80 тысяч – есть буквально несколько проектов, которые выходят на рынок и достаточно быстро распродаются.

➡️ Здесь вы можете получить бесплатную консультацию

➡️ А вот каталог недвижимости в Турции от партнёров Prian

#турция #итоги2024
1,604
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Jan, 12:23

🇦🇪 ОАЭ шокирует цифрами. Но действительно ли там все так хорошо?

Цены на недвижимость ОАЭ бешено растут уже 4 года, и некоторые показатели кажутся нереальными. Соответственно уже 3,5 года мир гадает, когда же этот рост закончится.

Пока не заканчивается:
➖ В Дубае от локальных минимумов начала пандемии недвижимость подорожала более чем на 50%.
➖ К концу 2024 года цены почти на 20% превышают предыдущий максимум сентября 2014 года.
➖ Земельный департамент в сентябре оценивал рост цен за год в 15%. Оценка ValuStrat, правда, без учета инфляции: квартиры подорожали на 24,8%, а виллы — на 33,1%.
➖ А в Рас-эль-Хайма аналитики Reidin зафиксировали удорожание квадратного метра за год в 63%! Впрочем, это уже «шутки статистики»: сравнивались цены предложения, а к северу от Дубая строят все больше элитного жилья. Получается безумная цифра.

Когда недвижимость так дорожает, велик соблазн поучаствовать в процессе. Но есть риски!

В 2025-2026 годах только в Дубае появится более 180 тыс. новых юнитов – апартаментов и вилл. К этой цифре надо прибавить объекты, строительство которых началось в 2023-2024 годах. Вероятны трудности при перепродаже, особенно в массовом сегменте, где слишком велика конкуренция среди продавцов.

Надежнее доход от аренды, ведь в страну ежегодно приезжают более 100 000 экспатов! Но сколько она может принести? В Global Property Guide называют 5,5%-7% без учета сопутствующих расходов.

✅ В общем, Эмираты жгут и ждут! Другие подробности и советы экспертов в материале Prian.

#оаэ
1,692
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Jan, 09:11

🤌 Когда хочется роскоши и комфорта: новый ЖК на острове Пхукет

Строительная активность на популярнейшем острове на пике, земельных участков на первой береговой линии остаётся всё меньше… А в нашей базе кое-что есть!

ЖК «Bellevue Beachfront» всего в 50 (!) метрах от пляжа Банг Тао - настоящая редкость на рынке!

⭐️ Пять корпусов на 645 апартаментов в самом сердце престижного района Лагуна, на первой береговой линии легендарного пляжа Банг Тао. Расстояние до аэропорта – проверили! - 28 минут на автомобиле, до столицы провинции – 48 минут.

⭐️ Рядом: гольф-клуб, торговый квартал Boat Avenue и молл, международная школа.

⭐️ На территории: 2 бассейна (один даже на крыше), два ресторана, бар, продуктовый магазин, парковка и фитнес-центр.

⭐️ Покупатели могут подобрать апартаменты различных планировок: студии (32 кв. м), односпальные (40-64 кв. м) или двуспальные (от 60 до 82 кв. м) апартаменты.

⭐️ Стоимость студий стартует от $156,7 тыс.

❓ Все подробности вам с удовольствием расскажут эксперты TUMANOV GROUP

#объектдня #таиланд
1,567
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

07 Jan, 07:17

🇮🇩 Главные тренды рынка недвижимости Бали – итоги 2024

Комментирует Елена Кучмей, Satellite Estate Group

✔️ Предложения. Ежегодно на рынок девелопмента Бали заходит около 100 новых игроков. В связи с этим есть профицит предложений по некоторым типам недвижимости в определенных локациях, который в перспективе приведет к снижению их рыночной стоимости. При этом качественные проекты остаются дефицитными. Такие предложения, как правило, продаются еще на старте продаж.

✔️ Цены. Быстрее всего росли цены на крупные комплексы с развитой инфраструктурой, включающие в себя как апартаменты, так и виллы. Дополнительно, в 2024 году был повышенный спрос на виллы в Чангу и на Буките, что также повлияло на рост их стоимости, который в среднем составил 20%.

✔️ Спрос. Я бы разделила спрос на клиентов, кто вкладывает в строящееся проекты для дальнейшей перепродажи и для заработка на приросте стоимости и тех, кто ищет надежные инвестиции для получения стабильного пассивного дохода.

В 2024 пропорция впервые выровнялась 50/50, до этого перекос был в сторону быстрых инвестиций и заработке на капитализации стоимости. Полагаю, это связано с восстановлением турпотока на острове: теперь для инвестора более понятно, как на Бали работает рынок аренды и сколько на нем можно заработать.

✔️ Платежи. По-прежнему переводы в криптовалюте остаются самым популярным и надежным способом оплаты. Кратно увеличились переводы с зарубежных счетов клиентов. В том числе ряд крупных девелоперов в этом году реализовал возможность оплаты в рублях на территории РФ, что существенно сократило риски и издержки на транзакции.

Сложности всё те же: количество банков, осуществляющих переводы за рубеж, близится к 0.

➡️ Контакты специалистов для консультаций

➡️ Примеры недвижимости на Бали от партнёров Prian

#индонезия #итоги2024
1,563
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Jan, 16:37

🇦🇪 Какую недвижимость иностранцы покупают в ОАЭ – итоги 2024

Комментирует Ирина Мошева, Intermark Global

Запросы изменились. Стало больше желающих купить что-то в Абу-Даби и вообще в целом ознакомиться с этим эмиратом, хотя ещё год назад Абу-Даби был не самым популярным местом для инвестиций. Часть клиентов стали чётко определять, в каких зонах и районах они хотят приобрести недвижимость, появилась бОльшая информированность относительно эмирата.

Мы бы не говорили, что спрос серьёзно сместился с Дубая на другие локации. Но конечно, люди начали чаще спрашивать про Аджман, Шарджу, Рас-Эль-Хайму. Растет информированность, плюс Аджман и Шарджа находятся недалеко от Дубая, но при этом более доступные по цене.Таким образом, ключевые причины перехода на новые рынки – экономия и диверсификация портфеля.

Что касается Дубая, учитывая такой серьезный рост цен, клиенты начали больше смотреть в сторону каких-то более выгодных сценариев, например рассрочки, ипотеки. Цены выросли за год очень сильно.

✨ Чего ждать от 2025 года

Рост цен определенно продолжится. Сейчас нет никаких предпосылок для стопа или даже замедления, наоборот, темпы нарастают, из эмирата в эмират начинают кочевать застройщики, достаточно крупные и влиятельные игроки, которые формируют рынок и заходят с очень интересными большими проектами.

Сейчас делается уклон в более дорогую и люксовую недвижимость, потому что у ОАЭ есть цель привлечь как можно больше состоятельных инвесторов со всего мира. И сделать их не только своими инвесторами, но и жителями. И страна чётко развивается в этом направлении.

Конечно становится меньше возможностей для населения с небольшим или средним капиталом, но для обеспеченных людей здесь становится всё комфортнее и надёжнее – такие объекты ликвидны и защищены от каких-либо экономических потрясений.

🔜 Контакты экспертов – не стесняйтесь к ним обращаться

🔜 Примеры объектов недвижимости в ОАЭ на Приане

#оаэ #итоги2024
1,505
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Jan, 15:14

Топовые регионы Испании начинают свою борьбу с туристической арендой

🇪🇦То, что в Испании активнее всех в Европе борются с собственниками, сдающими свое жилье туристам – просто факт! Чего стоит хотя бы решение властей Барселоны запретить краткосрочную аренду в городе с конца 2028 года.

Новое доказательство «суровых намерений» пришло под новый год, и оно коснется многих собственников-иностранцев. Временный – на два года - запрет на выдачу новых лицензий на краткосрочную туристическую аренду объявили в популярном у приезжих регионе страны - Аликанте!

👮 В течение этих двух лет чиновники обещают пересмотреть все законы о туристической аренде и «жестко бороться» с теми, кто сдает жилье нелегально – в том числе с помощью постоянных проверок и штрафов.

Аналогичные меры, правда без указания конкретных сроков действия ограничений, в январе обещают принять власти Марбельи.

Что не устраивает испанцев? Именно в краткосрочной аренде они видят причины роста цен, так как с рынка уходит не только жилье, приобретаемое в спекулятивных целях, но и объекты под долгосрочную аренду. То, что оно сильно подорожало бесспорно: в Аликанте за последние 10 лет – на 141%.

⛱ К тому же многое жилье сдается без лицензии. Совет Аликанте даже заказал специальный отчет, результаты которого: из 4108 объектов, сдаваемых краткосрочно, не имеют разрешения 3292.

Конечно, усложнится ли жизнь собственников, зарабатывающих на туристах, зависит от того, насколько реально ужесточатся проверки и как они будут проходить. Но тенденция налицо.

#испания #аренда
1,518
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Jan, 12:08

👀Программы ВНЖ в Европе – неужели еще что-то актуально?

Да, вполне! Причем и для россиян. И речь идет не только о «золотых визах».

Во Франции – это ВНЖ для финансово независимых лиц. Ключевые условия – пассивный доход от €25 тыс. в год и жилье в собственности или арендуемое. Оформляют быстро – за один-два месяца. А главное - заявителю необязательно проживать в стране для продления статуса.

В Италии есть такая же программа, только сумма нужна побольше от €31 тыс. На Аппенинах в последние месяцы жестят - строго проверяют документы. И если заявитель, имея пассивный доход, где-то работает, это минус.

ВНЖ Великобритании можно получить на самых разных основаниях - открытие и ведение бизнеса, инвестиции в стартап, работа.
Правда, с таким ВНЖ требуется проживать в стране.

Как и в Германии… Актуальные возможности для россиян связаны с работой по найму или открытием собственной компании. Самая популярная программа сейчас - «Голубая карта». Основное условие – опыт работы и наличие диплома по профессии из официального перечня.

Ну а если все-таки рассмотреть «золотые визы»?

Португальская программа в тренде, несмотря на то, что опцию с недвижимостью отменили, а заявки рассматривают слишком долго. Инвестиционный порог при вложениях в государственные фонды.– от €500 тыс.

В Греции россияне и белорусы могут участвовать в программе только в том случае, если у них есть альтернативное гражданство. Но порог входа - от €250 тыс. Под это условие попадает недвижимость, которая переведена из коммерческой в жилую.

А вот испанскую программу отменили в самом конце 2024 года. Правда, не назвали точную дату – поэтому в первых числах января у тех, кто купил недвижимость на €500 тыс. вроде остался шанс успеть.

❓ Интересен ВНЖ в Европе? Еще больше подробностей в нашем материале с экспертами Intermark Global.

#иммиграция
1,651
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Jan, 09:26

🤩 Кипр: видовая квартира в новостройке под разные цели

🇨🇾 Небольшой по меркам Европы остров даёт не только комфорт, безопасность и приятный климат, но и великолепные условия для развития бизнеса и широкие иммиграционные возможности.

Мы нашли готовый вариант, купив который вы можете оформить ПМЖ и начать жить на острове. Или если вас статус резидента не интересует – сдавать в аренду. Вот 🔜 это предложение.

✔️ Дом новый (2024 г.п.) располагается в районе Tombs of the Kings в Пафосе. Рядом лучшие школы, супермаркеты, кафе и пр. До главного торгового центра – 2 км, моря – 450 метров

✔️ Жителям доступны – открытый бассейн, тренажёрный зал, обслуживаемый вестибюль, парковка

✔️ Односпальная квартира площадью 69 кв. м продаётся с чистовой отделкой и полностью меблированной. Вид на море прилагается

✔️ Цена – €315 000

Ещё несколько слов о финансовой стороне вопроса

➖ Налог (VAT) – 19%
➖ Траты – за обслуживание комплекса – €120 в месяц + коммуналка (зависит от расхода воды и электричества)
➖ Расчётная доходность от сдачи в аренду – 6,97% годовых (до уплаты налога)

ℹ️ Подробную информацию по запросу предоставит компания DOM Real Estate

#кипр #недвижимость
1,216
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Jan, 16:23

🇹🇷 Как платить за недвижимость в Турции из России – итоги 2024

Комментирует Юлия Чаг, Uptrend homes

Последние санкции очень усложнили переводы. Перевести деньги через банк стало крайне сложно: либо это большая комиссия, либо это большие сложности и пакет дополнительных документов.

По этой причине 90% наших клиентов пользуются услугой «перестановки», когда они встречаются с нашими партнёрами в офисе, предают наличные средства в рублях, а мы как представитель покупателя, принимаем деньги в Турции уже в евро или долларах.

Есть возможность оплатить покупку наличными в евро и долларах в России, и здесь соответственно мы получаем оплату.

Можно отправлять деньги в рублях на счёт, а мы в Турции получим платёж в евро или долларах. Есть небольшая разница в курсе между данными биржи, и тем, по какому курсу примут платёж

Также до сих пор популярны платежи в криптовалюте, особенно среди покупателей моложе 40 лет. Они спокойно разбираются в таких переводах.

➡️ Получить консультацию по платежам за недвижимость и не только

➡️ Посмотреть варианты недвижимости в Турции

#турция #итоги2024
1,461
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Jan, 12:06

🏘 Что будет с ценами на жилье в Европе? Вырастут, но не сильно

По крайней мере, такой прогноз прогноз дали эксперты Fitch. В 2025 и 2026-м годах рост будет однозначным в процентах.

Почему так?

🔼 Росту цен будут способствовать дефицит жилья, низкая безработица и увеличение реальных заработных плат при относительно небольшой инфляции. В то же время, процентные ставки, а значит и ставки по ипотеке могут не снизиться до комфортных значений.

А что в конкретных странах?

🇪🇸 В Испании эксперты ожидают рост на 4–6%, а в 2026-м еще на 5–7%.

🇩🇪 В Германии и 🇬🇧 Великобритании ждут рост цен на жилье на 2–4% два ближайших года.

Куда скромнее ожидания в 🇮🇹 Италии: рост лишь 0,5-2,5% из-за снижения спроса и высоких ставок по ипотеке.

🇫🇷 А во Франции аналитики вообще предсказывают дальнейшее снижение цен в 2025 и минимальный рост 2026-м. Причина – политическая нестабильность в стране.

Кстати, французская недвижимость дешевеет уже полтора года! А брокеры отмечаю: в прошлом году россияне стали интересоваться ей чаще. В первую очередь те, кто хочет получить ВНЖ на основании финансовой независимости. Недвижимость – в собственности или арендованная – одно из условий участия в программе.

Источник

#недвижимость
1,406
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Jan, 09:22

⛰ А что если не море, а горы? Студия в курортном комплексе в болгарском Банско

Отправляемся в город у подножия Пиринского горного массива – Банско. Он расположен на высоте 936 метров над уровне моря, в 160 км от Софии и в 187 км от Пловдива.

Курорт привлекает как местных туристов, так и иностранцев большим количеством спортивных мероприятий, праздников и фестивалей. Поэтому недвижимость пользуется регулярным спросом, а стоимость квадратного метра квартир растёт. В декабре цена превысила €960 за квадрат (+3% за последние три месяца, +12% за год).

Не забывайте – Болгария в шенгене и скоро перейдет на евровалюту, а значит постепенно будет подтягиваться в ценовом плане к другим странам Европы.

Поэтому обратите внимание на ➡️ это предложение – студию с камином в 4* апарт-отеле.

✔️ St. John Hill – современный жилой комплекс со всеми удобствами на популярном болгарском горнолыжном курорте Банско. Расположен на самой высокой точке в городе, откуда открывается панорамный вид на Банско, горы Пирин, Рила и Родопы

✔️ Вся необходимая инфраструктура – магазины, рестораны, кафе и пр. – находится в шаговой доступности. До подъемника – 1 000 метров

✔️ К услугам жильцов – ресепшн, лобби-бар, паркинг, ресторан, закрытый бассейн, фитнес-центр, спа-центр и многое другое. Есть лыжная школа, прокат лыж и лыжный гардероб

✔️ 38-метровый полностью меблированный и оборудованный апартамент стоит €45 000

✉️ Более подробную информацию по запросу предоставит компания New Estate

#болгария #недвижимость
1,449
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Jan, 07:28

🇮🇹 Недвижимость в Скалее – итоги 2024

Скалея – маленький, но востребованный городок Италии.

Во-первых, это курорт, расположенный на юге страны, в Калабрии. Во-вторых, здесь сравнительно дёшево. В Скалее можно найти много вариантов квартир у моря до €50 тыс. = поэтому регион популярен у иностранцев.

Мы попросили Людмилу Рашевскую из компании Gabetti рассказать, чем запомнился 2024 год на местном рынке недвижимости.

⭐️Покупатели. Основные иностранные покупатели – из Украины, Польши, Чехии, Германии, прибалтийских республик, Великобритании.

Российских клиентов сейчас практически нет. Если и проходят единичные сделки, то оплата проводится через Казахстан или другую страну. Напрямую расчетов нет. К сожалению.

⭐️Цены выросли, в отдельных случаях – до 45%. Самый высокий спрос на квартиры в пределах €40 тыс., расположенные в центральном районе города, не выше 3 этажа. Можно сказать, спрос превышает предложение.

⭐️Прогнозы. В 2025 цены могут поднять, но уже не так значительно. Пик повышения пройден.

➡️ Обращайтесь к экспертам за бесплатными консультациями

➡️ Смотрите, что продают в Скалее прямо сейчас

#италия #итоги2024
1,404
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Jan, 16:33

🇪🇸 Недвижимость Испании для сдачи в аренду – итоги 2024 года

В 2024 году разные провинции Испании продолжили вводить ограничения на туристическую и долгосрочную аренду. Как собственники решают вопрос со сдачей жилья сегодня?

Комментирует Маргарита Аникьева, директор Vym Canarias

Вопрос долгосрочной аренды очень сложный и проблемный в Испании. За 6 последних лет более 67% объектов хозяева вывели с рынка долгосрочной аренды. Это связано с рядом законов, принятых социалистическим правительством в период их правления.

На те объекты, что все-таки сдаются на долгий срок, цены поднялись в разы и спрос дикий. Но, несмотря на потенциально высокую рентабельность, хозяев все равно отпугивает юридическая незащищенность перед съемщиками.

Я буду говорить о двух зонах, где работают наши офисы. О Тенерифе и провинции Аликанте.

В наших зонах местные власти не приняли никаких дополнительных мер по контролю цен на долгосрочную аренду. То есть мы ориентируемся на национальный закон. Где было прописано разрешенное повышение цены аренды на 3% в 2024 году. На 2025 год потолок повышения цен еще не опубликован.

Местами муниципалитеты и на Тенерифе, и в провинции Аликанте признали себя стрессовыми зонами. И крупные владельцы недвижимости (от 5 в конкретном муниципалитете или от 10 по всей стране) попали под ограничение цены на долгосрочную аренду. Но механизма отслеживания в принципе не разработано. Поэтому, может быть, через пару лет и поймем, как эти ограничения работают.

На Канарах местные власти вот-вот введут новый закон, регулирующий туристическую аренду. По которому, новые лицензии будет получить архисложно.
Такие же ограничивающие и даже запрещающие законы уже приняли в Каталонии, в Андалусии, на Балеарах, в Мадриде.

В связи с этим, я предполагаю, что основной поток инвесторов, делающих ставку на туристическую аренду, в ближайшие годы будет направлен на провинцию Аликанте, где при аренде от 11 ночей, вообще никаких лицензий не требуется.

Аренда в долгий срок на данный момент очень выгодна при подборе надежного съемщика.

Мы вполне успешно решаем вопрос отбора жильцов. Надеюсь, и наши коллеги из мира недвижимости тоже научились осуществлять грамотный отбор.

Стоимость цен на аренду на Тенерифе сейчас заметно выше, чем в провинции Аликанте. Но провинция Аликанте растянулась на 220 км вдоль Средиземного моря. И разница в ценах, в зависимости от региона провинции присутствует. Чем южнее от столицы, города Аликанте, тем цены ниже. Чем севернее, тем цены выше. Пик приходится на Морайру и Хавею.

➡️ Контакты экспертов - для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Варианты недвижимости в Испании, которую можно купить сейчас

#испания #итоги2024
1,534
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Jan, 14:42

⁉️ Пхукет, Пхукет… А может, Паттайя?!

Какой самый популярный регион Таиланда у русскоязычных покупателей?

🔜 Разумеется, Пхукет. Но вот по спросу среди всех иностранцев остров даже не второй, а лишь третий.

🔜 Второй – столица и недавний лидер Бангкок. А больше всего в 2024 году иностранцы покупали в провинции Чонбури, более известной по другому знаменитому курорту – Паттайе. Кстати, более дешевому, чем Пхукет: предложения по $1 000 за квадратный метр тут реальность.

🔼 Спрос растет в первую очередь со стороны китайских туристов. Заполняемость отелей региона в III квартале 2024 года превысила 78% и выросла на 3–5% в годовом исчислении. Однако, Чонбури – не «чистый курорт». Те же китайцы здесь активно ведут бизнес, и после пандемии ставки аренды квартир и апартаментов с обслуживанием тут выросли на 80–90%.

⚠️ Но любой бум несёт в себе риски. В Colliers в 2024 году ожидали появление в Паттайе 5 000 новых квартир (+50% в 2023 году). А к середине прошлого года во всех уже представленных проектах не распроданными были около 11 300 юнитов – почти четверть от общего числа в этих домах.

Более того – в 2025 году эксперты ждут бума именно в Паттайе. На рынок будет выведено около 1 000 новых объектов – то есть и домов, и кондоминимумов.

#недвижимость #таиланд
1,402
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Jan, 12:38

🇨🇾 Что нужно знать о недвижимости Кипра прямо сейчас

2024 год для недвижимости Республики оказался на удивление спокойным. Цены росли символически – к середине 2024 г. по данным Евростата на 2,5%. Зато число сделок скорее всего установит рекорд – с 2007-го года.

Средняя стоимость квадратного метра недвижимости на Кипре составляет €2 500. Самые высокие цены – в Лимассоле, более €4 500.

В 2024 году доля приезжих покупателей упала ниже 40%. Но это тоже немало, и такая зависимость, и небольшие объемы делают рынок волатильным.

На Кипре продолжает действовать программа ПМЖ через инвестиции в новою недвижимость от €300 тысяч. Возможность по-прежнему открыта и для россиян, и для белорусов. Проблема – в переводе средств. Россияне, которые хотят купить жилье под ПМЖ, должны платить со счета в банке в дружественной стране. И суровой банковской проверки не избежать. Потому и средние сроки оформления превышают 8 месяцев.

Некоторые застройщики принимают криптоплатежи, но в этом случае недвижимость не может быть оформлена для получения ПМЖ – только для себя или инвестиций.

Главное событие в иммиграционной сфере в 2024 году – возможности для квалифицированных специалистов. Теперь они могут претендовать на гражданство Кипра через 4 или даже через 3 года постоянного проживания в стране. Срок зависит от уровня знания языка – для получения паспорта потребуется сдать экзамен.

Средняя доходность на Кипре от 4% до 6% годовых. В Лимассоле и Пафосе самые перспективные объекты у моря, в Никосии — у бизнес-кварталов и правительственных зданий, в Ларнаке — у аэропорта.

➡️ Другие подробности о рынке недвижимости Кипра и его перспективах в подробном обзоре на Prian

#кипр
1,444
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Jan, 09:11

👌 Элитный – не обязательно дорогой! Посмотрите на комплекс в черногорском Тивате

Престижный курорт на берегу живописного Бока-Которского залива в Черногории завоевал популярность благодаря масштабному проекту огромной «люкс»- марины Porto Montenegro.

Поэтому эта локация изначально ассоциируется с роскошью и высокими ценами…на всё.
Но здесь можно найти предложения за разные деньги.

Вот 👉 вариант в новом ЖК Parkside, подходящий и для сдачи в аренду и для собственного проживания!

🔜 Проект из трёх зданий на 133 апартамента – в 2,5 км от центра города и знаменитого Porto-Montenegro. До моря – 800 метров. Завершение строительства запланировано на IV кв. 2026 года.

🔜 На первом этаже - коммерческие помещения: магазины, супермаркет, аптека. Есть бассейны и на крыше, а еще тренажёрный зал, детская площадка.

❗️ Для удобства жильцов - охраняемая подземная парковка и кладовые помещения.

🔜 В комплексе представлены апартаменты различных планировок:
🟢студии (от 27 кв.) – от €100.7 тыс.
🟢квартиры (1+1) – от € 137,8 тыс.
🟢квартиры (2+1) – от 196,1 тыс.
🟢квартиры (3+1) и пентхаусы – цена по запросу

Внутренняя отделка выполнена из высококачественных материалов. В каждой комнате установлена мульти-сплит-система отопления и охлаждения от Carrier класса А+.

Для покупателей доступна рассрочка до окончания строительства по графику:
🟢50% – после подписания договора купли-продажи,
🟢20% – после завершения грубых строительных работ,
🟢20% – после отделочных работ,
🟢0% – при передаче ключей (ориентировочно – до октября 2026 года)

👌 Комплекс возьмёт под управление сервисная компания, которая поможет сдавать объекты в аренду!
➡️ Ориентировочная доходность от сдачи в аренду:4-5% годовых

✉️ Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности можно узнать у экспертов VALUE.ONE

#объектдня #черногория
1,436
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Jan, 07:17

🇦🇪 Главные тренды на рынке недвижимости ОАЭ – итоги 2024 года

Комментирует Виктор Слепец, DDA Real Estate

⭐️Сохранить капитал. Чаще всего покупатели обращаются с целью сохранения капитала. Покупка рассматривается для сдачи в аренду с возможностью прилетать в Дубай и останавливаться в собственной квартире.

Недвижимость по-прежнему остается наиболее надежным и предсказуемым активом. Доходность от аренды составляет 7-7,5% годовых, а средний чек на покупку квартиры 1,5 млн дирхам ОАЭ ($400 тыс.).

⭐️Готовые объекты. Также рынок смещается в сторону готовой недвижимости. Это обусловлено возможностью оформить покупку в ипотеку c первоначальным взносом 20%, а также выгодной процентной ставкой 4-4,5% годовых.

Еще готовую недвижимость рассматривают покупатели, которым необходимо сразу заселиться и не ждать окончания стройки, именно таких клиентов становится больше. А также люди, которые хотят сразу сдать свою квартиру в аренду и получать доход, к тому же доходность с аренды может перекрывать ипотечные платежи.

⭐️Семейные районы. Стали популярны именно семейные районы (комьюнити), внутри которых есть собственные торговые центры, парки, лагуны, школы, клиники, детские площадки, рестораны и детские сады.

Также значительно увеличился спрос на виллы и таунхаусы - это связано с большим притоком семей на постоянное проживание в ОАЭ.

⭐️Дефицит элитных объектов. Самый сильный рост стоимости наблюдается в элитной недвижимости. Это связано с тем, что в Дубае очень активный рынок премиальных объектов.

При этом объем предложения люксовых проектов сократился на 60%, а количество запросов в 2024 году составило 129 000 – спрос превышает предложение.

⭐️Рост цен. Умеренный рост стоимости и индексация арендных ставок сохранится и в 2025 году. Это связано с приростом населения в среднем на 3-4% в год, устойчивой экономикой и безопасностью. Рост стоимости может составить 7-8% в год.

➡️ Контакты экспертов, которые вас бесплатно проконсультируют

➡️ Варианты объектов в ОАЭ, которые продаются сейчас

#оаэ #итоги2024
1,412
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Jan, 16:34

🇮🇩 Сколько можно заработать на недвижимости Бали – итоги 2024

Комментирует Анна Ларина, NF Group

На Бали в основном пользуются спросом недорогие виллы и апартаменты до $250 тыс. Это самый востребованный продукт.

За время строительства недвижимость прирастает в цене на 20-30%. Стройки на острове быстрые, а застройка малоэтажная, поэтому выйти из проекта можно намного раньше, чем в мегаполисах с многоэтажками. Мы рекомендуем выход в срок до 5 лет.

Это безусловно привлекает инвесторов со всего мира. Также доходность от сдачи в аренду на Бали довольно высокая.

🟢 Если приобретать уже готовый объект, то можно заработать от 8 до 11%
🟢 Если заходить в стройку на самом раннем этапе, чистый доход может доходить и до 20%.

По нашему мнению, в 2025 году тенденция к инвестиционным сделкам сохранится.

Сейчас мы наблюдаем рост цен на первичном рынке, как в строящихся проектах, так и при перепродаже готовых. На вторичном рынке всё, безусловно, зависит от локации и размера недвижимости.

Объекты в высоком ценовом сегменте, расположенные у моря или в других знаковых локациях, всегда в цене, вне зависимости от ситуации на рынке. Но надо понимать, что это уже другой ценовой сегмент: от $1,5-2 млн и выше.

Даже несмотря на все трудности, которые возникают у российских покупателей в последнее время, оплатить недвижимость на Бали не составляет труда.

➡️ Контакты экспертов – для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Варианты объектов, чтобы изучить рынок

#индонезия #итоги2024
1,517
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Jan, 15:04

👀 Как можно «увидеть релокацию»?

▶️ Можно – на канале «Практическая иммиграция» в YouTube! Он создан компанией LibertyFinTravel, представляющий около 100 миграционных программ в 30 странах мира.

🔜 Основная специализация компании – не самые «раскрученные» возможности – в частности, программы репатриации, решения для студентов, бизнесменов, будущих мам.

На канале:

➖⁠ ⁠Представление законов и правил позволяющих получить иммиграционный статус;
➖ ⁠Советы для тех, кто задумывается о переезде;
➖ ⁠Актуальные изменения в действующих программах;
➖ Полезные кейсы – что можно и чего нельзя делать в процессе получения статуса!

➡️ Лучше один раз увидеть – подписывайтесь на канал Алексея Сеппянена и компании LibertyFinTravel на YouTube!

#промо
1,559
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Jan, 12:14

💡 В какую недвижимость инвестировать в 2025 году? Есть идеи

Выбор локаций для вложений не так уж и велик – даже для тех, кто не является гуру инвестиций, и готов получать «среднестатистическое». Для россиян список еще уже – из-за ограничений в переводах и невозможности открыть счет по многих странах.

Директор департамента международных инвестиций Intermark Global Екатерина Орлова поделилась идеями с читателями Prian:

🟢 В Дубае высокий спрос на качественные проекты с продуманной концепцией рядом с хорошими школами или у моря.
🟢 Бюджетные объекты там рассматривать не стоит: они быстро теряют в цене и сложно перепродаются.
🟢 Основной фокус для инвестора Дубае – аренда. Флиппинг там - рисковая история.
🟢 Рынок Пхукета стал более элитным – появляется много интересных проектов, в первую очередь интересных арендаторам
🟢 В Бангкоке отличные возможности для сдачи релокантам на долгий срок. Город недорогой. Новостройки стоят меньше $200 тыс. Доходность от долгосрочной аренды 4–6% годовых.
🟢 Виллы на Бали быстрее выходят на запланированные показатели доходности, чем апартаменты с отельным управлением. Последние сложнее раскрутить и обеспечить высокий уровень загрузки.

➡️ Инвестиционные рекомендации Екатерины Орловой - в материале на Prian.

#инвестиции
1,517
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Jan, 10:57

⚡️Время еще есть, но мало: в Испании назвали дату закрытия «Золотой визы»

🇪🇦Дождались! В Официальном государственном вестнике Испании от 3 января опубликован текст закона «о мерах по повышению эффективности Службы публичного правосудия». Один из его ключевых пунктов – отмена программы «Золотая виза».

⏰ Подаваться на нее можно будет ДО 2 АПРЕЛЯ 2025 ГОДА! То есть почти три месяца еще есть.

☺️ Можем гордиться: в конце декабря наш эксперт, Виктория Кутузова (Sunnier Homes) точно предсказала дату…

Напомним, о закрытии программы Премьер-министр Испании заявлял еще в апреле 2024 года. Финальную точку в решении поставил 19 декабря 2024 года Конгресс Испании, преодолевший вето Сената, голосовавшего против отмены «золотых виз».

❓Что теперь? Для подачи на ЗВ надо не просто приобрести объект (объекты) на €500 000, но вступить в право собственности. Этот процесс может длиться несколько месяцев после подписания сделки у нотариуса. Тем, кто хочет успеть, скорее всего нужно выбирать из уже построенного жилья.

Испанская программа принимает заявления в том числе от граждан России и Беларуси.
1,299
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Jan, 09:11

🏠 А из нашего окна…Бурдж Халифа всем видна!

Бум на рынке продолжается уже 4 года. Признаков «замедления» пока нет. Средняя стоимость нового квадратного метра в эмирате превышает $4 600 – выросла за год на 15%. Тем не менее спрос значительно превышает предложение.

Студия в премиальном комплексе Skyrise имеет все шансы стать выгодным вложением:

✅ Это комплекс от застройщика Binghatti Developers – три высотные башни на 3333 апартамента в самом центре престижного района Business Bay.

❗️ Главная «фишка» проекта – потрясающий вид на набережную Dubai Canal и знаменитую башню Бурдж Халифа!

✅ Рядом ключевые достопримечательности, торговые и развлекательные центры. Сдача проекта запланирована на конец 2026 года.
В продаже квартиры различных планировок с качественной отделкой, мебелью и техникой.

✅ Жилой юнит 40 кв.м предлагается за $316 тыс. Для покупателей доступна рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом 20%. Оплатить сделку можно в рублях и криптовалюте.

План оплаты:
🟢20% – при бронировании
🟢40% – во время строительства
🟢40% – при передаче объекта

💸 По оценке продавца, прогнозируемая арендная доходность – до 10%.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Iris Global Estate

#объектдня #оаэ
1,113
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Jan, 07:11

🇬🇷 Что происходит на рынке недвижимости Греции – итоги 2024

Комментирует Ольга Кострица, GREKODOM DEVELOPMENT

⭐️ Цели. Грецию всегда выбирали для отдыха у моря (Халкидики, о.Крит, о. Корфу). Последние 10 лет страна также привлекательна для инвесторов. Особенно регионы активного развития – Афины и Салоники. Ещё одна популярная цель покупки недвижимости – получение ВНЖ в Европе.

⭐️ Цены. Быстрее всего дорожают объекты в районах, где планируется строительство глобальных проектов. К примеру, масштабный проект Эллинико (на юге Афин), который считается одним из самых крупных в Европе и будет включать зоны отдыха, спортивные и развлекательные комплексы, торговые центры, элитные ЖК.

⭐️ Перспективы. Активно идет строительство в пригороде Салоник и начато строительство метрополитена, что безусловно положительно повлияет спрос. В Афинах динамика роста будет продолжаться по мере строительства вышеупомянутого Эллинико, плюс развиваются другие регионы, в том числе портовый район Пирей.

⭐️ ВНЖ. Несмотря на повышение порога входа для получения ВНЖ, спрос сохраняется. Тем более, что в Халкидиках, порог входа не €800 тыс., а €400 тыс. Также можно получить ВНЖ при покупке от €250 тыс. при покупке отдельной категории коммерческой недвижимости (требующей реновации) и соблюдения ряда условий.

⭐️ Сделки с россиянами. В большинстве случаев россияне осуществляют платежи через банки третьих стран. Есть также кейсы с использованием криптовалюты и участием платёжных агентов.

➡️ Контакты компании – для консультаций

➡️ Примеры недвижимости в Греции, которая продаётся сейчас

#греция #итоги2024
1,242
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Jan, 16:38

🇧🇬 Главные тренды рынка недвижимости Болгарии – итоги 2024

Комментирует Дарья Борзова, Oazis Realty

Цены

🟢 В популярных локациях (Несебр, Солнечный берег и Святой Влас) цены выросли в среднем на 12% за последний год.
🟢 Элитные объекты с видом на море подорожали ещё больше – на 15–18%.
🟢 Средняя стоимость кв. м на побережье сейчас составляет около €1200–1600, в премиальных комплексах – от €2000 /м².

Причины роста

🟢 Высокий спрос среди иностранных покупателей, граждан Украины, граждан ЕС и Израиля, а также граждан России.
🟢 Ограниченное предложение качественного жилья в сочетании с повышением затрат на строительство.
🟢 Стабильная экономика и привлекательные налоговые условия в Болгарии.

Стройка

🟢 По сравнению с 2019 годом количество новых проектов сократилось на 30% из-за роста цен на стройматериалы и снижение доступных земель под застройку.
🟢 На побережье введено в эксплуатацию около 25 новых комплексов за последний год, большая часть которых ориентирована на премиальный сегмент.
🟢 Цена апартамента в новостройке на этапе завершения составляет от €50 000 за студию и от €80 000 за двухкомнатную квартиру.
🟢 Комплексы с высоким качеством строительства и энергоэффективностью становятся трендом. Например, в Несебре и Поморие строятся проекты с акцентом на экологичность и комфорт для постоянного проживания.

Россияне

🟢 За последний год количество сделок с участием россиян не сильно выросло, влияет текущая ситуация. Покупатели, конечно, адаптировались к новым реалиям:
🟢 70% сделок проходят через зарубежные банки. Россияне открывают счета в банках Болгарии, Турции, Сербии или других странах ЕС.
🟢 20% сделок совершаются через мультивалютные счета и платежные системы.
🟢 10% используют альтернативные схемы – доверенных лиц, родственников или партнеров.

Главные сложности: ограничения на валютные переводы и требования по подтверждению происхождения средств.

➡️ Связаться с экспертом можно здесь

➡️ А тут вы найдёте примеры недвижимости в Болгарии

#болгария #итоги2024
1,421
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Jan, 12:03

🇹🇷 Самая популярная у русскоязычных покупателей недвижимости страна? Всё-таки Турция

Около 5 000 сделок за год только с россиянами. 1500 с украинцами, 1000 с казахстанцами. Да, в 2023 было больше. В 2022-м – сильно больше. Но до этого результаты были куда скромнее.

И это несмотря на скверный закон о краткосрочной аренде, серьезно затруднивший жизнь инвесторам (кто ещё не знает – сдавать свое жильё можно только имея лицензию; чтобы её получить, нужно согласие всех собственников в доме). Это несмотря на крайне нестабильную выдачу-невыдачу туристического ВНЖ, и более 1000 «закрытых» районов, где вид на жительство вообще не получить.

Что ещё происходит в Турции?

🟢 Инфляция снижается, но остается высокой – на конец года 47%. Ставка ЦБ держится на высоком уровне – 50%.

🟢 Продолжает дешеветь местная валюта. В сентябре 2021 года за доллар давали 8 турецких лир, в конце 2024 года – 35.

🟢 Внутренний спрос – растёт. За 11 месяцев 2024 года показатель уже вырос на 16%.

🟢 А внешний – падает, на 35%. Но – посмотрите первый абзац, смотря что и с чем сравнивать.

🟢 Цены – с начала пандемии в Турции они росли быстрее, чем где-бы то ни было, причём не только в лирах. А вот в минувшем году номинальный рост продолжился, но реальные цены упали. В ноябре с учетом инфляции – падение на 12%. Самое заметное – в Аланье на вторичном рынке.

⁉️ Как сейчас россияне оплачивают покупку в Турции? Swift-переводов из РФ почти нет. Есть переводы через третьи страны, есть криптовалюты, оплата в РФ через посредников, и даже оплата наличными уже в Турции…

👉 Еще больше подробностей и ответы на вопросы – зачем, как и почем, в обзоре на Prian с комментариями экспертов.

#турция
1,467
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Jan, 09:11

🙂 Хотите виллу на первой линии от океана за разумные деньги? Вам на Бали

На рынке Индонезии бум. Застройщики обязаны удивлять потенциальных покупателей «нестандартными фишками» в новых проектах.

Например, комплекс 👉 Ocean City by Parq обещает разместить самый большой на Бали панорамный бассейн с морской водой….

⭐️ Жилой квартал Ocean City на 250 вилл раскинется на первой береговой линии Индийского океана в Чанди-Даса, одном из самых живописных и тихих районов Бали. Строительство завершится в третьем квартале 2025 года.

⭐️На территории: школа, детский сад, конный клуб, ферма, кафе и рестораны, СПА-центр, спортзал, коворкинг, infinity-бассейн на берегу океана.

⭐️ Площадь вилл - от 40 до 213 кв.м. Даже в самой маленькой: спальня с санузлом, гостевой туалет, кухня, обеденная зона, гостиная, терраса, кабинет и кладовка. В домах на первой линии есть собственные бассейны с морской водой.

⭐️ В каждой вилле установлены системы кондиционирования и вентиляции, а также системы «умный дом»!

⭐️ Стоимость однокомнатной виллы 75 кв. – от $218,3 тыс.

✉️ О деталях предложения с удовольствием расскажут эксперты DDA Real Estate

#объектдня #индонезия
1,439
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Jan, 07:17

🇹🇭 Главные тренды рынка недвижимости Пхукета – итоги 2024

Комментирует Светлана Касаткина, Exotic Property

⭐️ Оригинальные новые проекты. На Пхукет пришли крупные девелоперы из Бангкока, из Китая, Гонконга, появилось много проектов с участием российского капитала.
В условиях конкуренции покупателей нужно чем-то удивлять, поэтому новые комплексы обычно имеют много дополнительных удобств.

Кинотеатром, сауной и зоной отдыха на крыше уже никого не удивить, поэтому застройщики идут на эксперименты. Например, предлагают целые корпуса для жизни с питомцами (с бассейнами и парикмахерскими для собак).

⭐️ Выгодные рассрочки. Всё больше строительных компаний предлагают дополнительную рассрочку после окончания строительства, хотя раньше она обычно предоставлялась до момента ввода здания в эксплуатацию.

⭐️ Оплата сделок. По-прежнему существует несколько банков, которые проводят платежи из России. Оплату можно осуществить в филиале банка, по счёту, выставленному в юанях, либо через приложение, когда конвертация идёт напрямую из рублей в баты. Такой перевод занимает 2-4 рабочих дня. Деньги поступают напрямую на счёт застройщика.

Можно воспользоваться любым счётом, открытым в банке третьей страны – ОАЭ, Китай, Армения, Казахстан и пр. Застройщики выставляют счета в четырёх основных валютах (бат, доллар, евро, юань). Оплата также происходит на счёт застройщика.

Также можно оплатить сделку картой системы Union Pay в офисе девелопера или воспользоваться услугой партнёрских счетов застройщиков, открытых в российских банках.

Таиланд, в отличие от европейских стран, не требует подтверждения дохода и источника происхождения средств. А это значит, что оплатить покупку можно наличными в офисе застройщика.

➡️ Контакты компании для тех, кому нужна личная консультация

➡️ Примеры объектов в Таиланде, которые продают сейчас

#таиланд #итоги2024
1,464
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Jan, 07:17

Перед Новым годом мы провели большой опрос партнёров Prian – риелторов и застройщиков из разных стран мира. И собрали множество инсайдов о том, что творится на локальных рынках недвижимости.

Начинаем делиться этой информацией с вами 🤓 Все посты соберём в подборку по тегу #итоги2024
1,301
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Dec, 12:02

❤️ Последний пост 2024 года – о самом важном! ❤️

Мы прожили очередной год. Возможно, даже наверняка, для многих он оказался не таким, как хотелось бы – такие времена… Но он – дело уже почти прошлое. Поэтому давайте лучше о будущем!

Удивительный все-таки праздник Новый год. Всегда поднимает настроение. Возможно, потому, что, как известно, «счастье – это ожидание». До 2025-го остались считанные часы, а значит что-то лучшее начнется вот-вот! Подождем еще чуть-чуть.

А эти минуты мы хотим пожелать вам оптимизма. Причем оптимизма практического, чтобы он основывался на реальных, пусть даже простых радостях и достижениях.

Мы желаем вам чуда. Пусть в 2025-м то, что зависит от ваших желаний и почти не зависит от ваших возможностей, происходит и сбывается.

Мы желаем гармонии и мира в вашем доме – вот это самое важное. Когда дом есть и в нем все хорошо, можно действовать – рисковать, осуществлять, стремиться!

Поэтому – пусть у вас будет возможность и желание строить, развивать, побеждать. (К сфере недвижимости эти пожелания тоже относятся).

И, да, чуть не забыли… Мы, Prian, хотим поблагодарить вас за то, что читаете этот пост. Потому что это значит – вы с нами. Мы вместе. Для нас это самая большая награда.

Будьте счастливы и до встречи в 2025-м! 😘
1,617
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

31 Dec, 09:10

🙂 Отдых и доход – круглый год! Новый проект на турецком побережье

Новый комплекс «Coolest» на берегу курортной Антальи – кому-то доход, кому-то отдых.

✔️ Новостройку премиум-класса возводят в динамично развивающемся районе Алтынташ в восточной части Антальи: тут появляются новые торговые центры, школы, больницы, сетевые супермаркеты парки и прочие удобства мегаполиса. Расстояние до центра города – 16 км. До знаменитого пляжа Лара – несколько минут на машине. Проект сдают во II квартале 2025 года.

✔️ В проекте 432 квартиры и гостиничный блок, объединённые общей инфраструктурой: несколько бассейнов, фитнес-центр, паровые комнаты и сауны, детская площадка, крытая парковка, мини-клуб, библиотека, зона барбекю.

✔️ Фишка ЖК – подогреваемый бассейн, обеспечивающий купание круглый год!

✔️ В продаже квартиры различных планировок. Все они будут оборудованы встроенной кухней, современной бытовой техникой и качественной сантехникой, системами кондиционирования и интеллектуального освещения.

✔️ Стоимость жилого юнита 42 кв. м (1+1) – от $182 тыс.

💸 Ну и о потенциальной выгоде:

➖ По данным Global Property Guide, средний показатель доходности в середине 2024 г. – 7,13% до вычета расходов на содержание и налоги.

➡️ Подробную информацию по запросу предоставит компания DDA Real Estate

#объектдня #турция
1,675
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Dec, 09:10

🤩 Внимание! Квартиры в новостройке Пафоса. До €250 тыс.

Какие три составляющие успеха объекта? Location, location и ещё раз location. Курорт Пафос это сплошной location, самый востребованный на Кипре у иностранцев. Даже круче Лимассола.

И вот вариант, который однозначно заслуживает внимания:

➡️ Готовый (!) новый комплекс клубного типа на 20 апартаментов в самом центре курорта. Рядом развитая инфраструктура. До моря – 2 км.

➡️ На территории: спортзал, сауна, массажный кабинет, комнаты для переодевания, сад с бассейном на крыше, детская площадка.

➡️ Двухкомнатные апартаменты 67 кв.м с полной отделкой продаются за €245 тыс.

Финансовые расчёты:
✔️ Эксплуатационные расходы за содержание инфраструктуры комплекса – €600 в год.
✔️ Ориентировочная доходность от сдачи в аренду: до €1300 в месяц.

❓ Подробную информацию по запросу предоставит компания Foutina

#объектдня #кипр
1,876
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Dec, 07:24

❓ Как стать цифровым кочевником

Десятки стран мира готовы предоставить ВНЖ иностранцам, которые работают удалённо, а жить (=тратить деньги) хотят у них.

Вот базовые требования к иностранцам.

✔️ Стабильный источник доходов за пределами принимающей страны

Большинство программ Digital Nomad предполагают, что участники либо работают на иностранную компанию в удалённом режиме, либо предоставляют услуги клиентам за пределами принимающей страны в качестве фрилансера.

Минимальный размер дохода для заявителей составляет от €1 тыс. до €4 тыс. в месяц, но порог входа может достигать и €70 тыс. в год.

✔️ Смена налогового резидентства

Практически во всех юрисдикциях действует правило 183 дней: если человек находится на территории страны более указанного периода, он становится налоговым резидентом и обязан разделять фискальную нагрузку с рядовыми гражданами.

✔️ Жильё в принимающей стране

Обычно заявителям нужно представить предполагаемый адрес пребывания. Покупать недвижимость цифровым кочевникам необязательно, вполне подходит арендованное жильё.

✔️ Отсутствие судимостей

Кандидатов проверяют на законопослушность: требуют представить справку об отсутствии судимостей от уполномоченных органов своей страны. И лучше позаботиться о получении этого документа заблаговременно, так как обычно подготовка справки занимает около месяца.

✔️ Медицинская страховка

Заявитель должен иметь медицинскую страховку на период запланированного визита с определённой минимальной суммой покрытия.

➡️ Большой обзор действующих программ для цифровых кочевников

#иммиграция
1,779
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Dec, 16:43

🫐 Чудеса статистики: топ-20 стран мира по среднему и медианному богатству жителей

Разница, как видите, колоссальная 🤓 Напомним

Среднее богатство считают так: берут все активы и делят на количество жителей. Показатель обычно завышен из-за миллионеров и миллиардеров, которых немного, но им принадлежит значительная доля общего благосостояния.

Медианное богатство – это золотая середина, т.е. 50% жителей имеют больше этой суммы, а 50% – меньше.

И вот что любопытно: Испания попала в топ-20 стран мира по медианному богатству, а Германия нет 😳
1,801
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Dec, 11:15

😉 Квартира у моря в качестве инвестиции – плюсы и минусы

Самый простой и очевидный способ инвестировать в курортную недвижимость – купить квартиру у моря.

Из плюсов – собственность на курорте, возможность проводить там отпуск, рост цен на квартиры по мере развития локации.

Но и минусов у такого решения достаточно: доходность часто не оправдывает ожиданий, объектом сложно управлять, владелец не получает никаких дополнительных сервисов…

Пока курорт молодой – выбора особо нет, на рынке доступны только рядовые дома и квартиры. Но по мере развития появляются новые варианты для инвестиций.

Сейчас ярче всего этот тренд наблюдается в Грузии. Как меняется спрос и предложение? Какие объекты будут приносить максимальный доход в будущем? Ответы – в обзоре на Prian

#грузия
1,933
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Dec, 09:18

🇪🇬 Resale: номер в отеле в новой столице Египта с доходом от 14% годовых чистыми

Без долгих прелюдий – вот это предложение на портале Prian.

Локация
⭐️ Новая Административная столица – самый громкий девелоперский проект в Египте. Строится в 45 километрах от Каира
⭐️ Продажи недвижимости в этом районе уже стартовали.

Проект
⭐️ Cascada – 11-этажное здание, где помимо отеля (8 и 9 этаж) располагаются магазины, фуд-корты, коммерческие помещения, спа, фитнес-клуб, ресторан, sky-лаундж, ресторан
⭐️ Строится недалеко от значимых мест – Зеленая река, Новый музей, станции монорельсовой дороги, правительственного района, ТЦ
⭐️ Срок сдачи – 2026 год
⭐️ Проект полностью продан в марте 2024 года. Для Resale доступно только 3 номера

Предложение
⭐️ Перепродаётся 36-метровая студия на 9 этаже
⭐️ Покупатель становится полноправным собственником номера в отеле
⭐️ При оплате в рассрочку – право собственности оформляется после выплаты всей суммы

Расходы
⭐️ Цена – $62 573. Цена в договоре в местной валюте
⭐️ Дополнительных затрат по сделке нет. Все расходы и комиссию оплачивает застройщик (он же продавец)
⭐️ Единоразовая оплата сервиса (работа садовников, уборщиков, обслуживание лифта и т.п.) – 607 200 рублей. Платится за 6 месяцев до ввода проекта в эксплуатацию. Средства застройщик вносит на накопительный счет в банк и далее здание обслуживается на % с этого счета. Сейчас ставка – 25% годовых

Доходность
⭐️ Управляющая компания – Facil. Первый договор с ней заключается на 3 года
⭐️ Ожидаемая прибыль с аренды – от 18% годовых до вычета налогов, чистыми – от 14%
⭐️ Доход начинает выплачиваться собственнику через 3 месяца после начала работы отеля
⭐️ Ставка УК – 20%

➡️ Все детали и расчёты у компании Haya Property – не стесняйтесь обращаться

#египет #недвижимость
1,707
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Dec, 09:10

🙂 Для эстетов и ценителей комфорта – вилла на Бали

Экзотический остров манит туристов, блогеров, сёрферов и релокантов. И, разумеется, инвесторов, ведь доходность от сдачи в аренду на Бали гораздо выше, чем курортах Европы.

Взгляните на эту виллу в престижном комплексе на Бали

✔️ Проект клубного типа на 15 вилл Bingin Palm Residence возводят в районе пляжа Бингин на западном побережье полуострова Букит. До пляжа со множеством кафе и ресторанов – 5 минут пешком. Предполагаемая дата сдачи проекта – Июнь 2025 г.

✔️ Вилла 57 кв.м с собственным бассейном и тропическим садом продаётся с отделкой "под ключ" – можно сразу заезжать или сдавать в аренду.

✔️ Цена – $ 218 тыс. Покупателям доступна беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом 50%.
✔️ Комплекс находится под управлением сервисной компании, которая поможет получать пассивный доход от аренды.

Сколько можно заработать?

➡️Ориентировочная доходность от перепродажи – до 30%
➡️ Доходность от сдачи в аренду:
🟢Долгосрочная – 12%
🟢Посуточная – 14% (Средняя ставка – $160 за ночь)

❓ На все вопросы о нюансах предложения с удовольствием ответят эксперты NF Group

#объектдня #индонезия
299
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Dec, 06:58

Прогноз цен на элитную недвижимость в 2025 году от Knight Frank 👆

Швеция просто отыгрывает потерянное – с 2022 года недвижимость там подешевела на 12%.

Про Испанию мы недавно писали – вот основные причины, которые стимулируют рост цен.

А про Италию (возможно, не все знают)… здесь действует специальный налоговый режим (flat tax) для состоятельных иностранцев.

Главное условие – перенос фискальной резиденции в Италию и выплата там фиксированного налога на все доходы, полученные за рубежом (от €200 тыс. в год – порог в августе повысили в 2 раза, раньше просили €100 тыс.). При этом раскрывать информацию об активах не требуется.

От этого закона выигрывает в основном рынок элитной недвижимости Милана – именно этот город обычно выбирают состоятельные релоканты.

Ну а все остальные локации – традиционно популярные точки у сверхбогатых людей (UHNWI), которые ценят стабильность и спокойствие.

Никаких резких поворотов не ожидается – рост цен на пару процентов в год 🤓

#недвижимость #инвестиции
579
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Dec, 16:03

‼️ Урок для всех. ЕС лишил Вануату безвиза. Теперь официально

Всё началось ещё в марте 2022 года, когда Еврокомиссия решила приостановить действие безвизового соглашения с Вануату.

Причина? Программы инвестиционного гражданства, которые ЕС посчитал "потенциальной угрозой".

Сначала ограничения касались только «новоиспечённых» граждан – тех, кто получил паспорта после запуска программы в 2015 году. Всё это время страна пыталась «задобрить» Еврокомиссию — даже ужесточили правила выдачи паспортов. Но всё зря.

❌ На днях впервые в истории ЕС полностью аннулировал безвиз из-за программы инвестиционного гражданства. Решение вступило в силу немедленно.

Теперь ВСЕМ гражданам Вануату придётся получать визу перед поездкой в Шенгенскую зону – с обязательной биографической проверкой.

⚠️ Почему ЕС не понравилась схема?
- Слабая проверка заявителей: документы могли получить люди с «сомнительной» биографией.
- Опасения отмывания денег: схема привлекала тех, кто стремился обойти финансовые и юридические проверки.
- Геополитика: массовая выдача паспортов россиянам и отсутствие обмена информацией с ЕС стали последней каплей.

❔ Нужен ли паспорт Вануату теперь?

Да! Даже без шенгенского безвиза он остаётся привлекательным. Например, россияне и белорусы с гражданством островного государства могут претендовать на «золотую визу» Греции.

Паспорт Вануату можно получить за невозвратный взнос в госфонд в размере от $130 тыс. Срок оформления — примерно полгода. Все подробности — в нашем материале.

#иммиграция
1,350
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Dec, 12:08

🆕 Смотрите Prian! Заключительный выпуск новостей зарубежной недвижимости в 2024-ом

Главные темы:

🇪🇸 Ждём даты
Конгресс Испании утвердил закрытие программы «Золотая виза». Однако эксперты расходятся в отношении точных сроков прекращения действия схемы. Когда программу закроют?

🇭🇺 И тут не ждут
Венгерские СМИ сообщили, правительство запретило получать «золотую визу» россиянам и исключило возможность покупки недвижимости из программы. Будет ли официальное подтверждение и остались ли доступные опции для граждан РФ в Венгрии?

🇧🇬 Перед прыжком
Болгария удивляет динамикой. Цены растут три квартала подряд на фоне низкого числа предложений и высокого спроса. Усилит ли рынок вступление страны в шенген и еврозону?

🇹🇷 Объект недели
Это вторичка в аланийском районе Тосмур. Дом не новый (2006 г. п.). Зато квартира просторная: планировка 3+1, площадь 160 кв. м. Рядом магазины, школы, рестораны, а до пляжа – 700 метров. Цена – €123 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube
▶️ А если вы предпочитаете VK Видео – то вот актуальная ссылка

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
1,376
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Dec, 09:30

🔝 Когда все удачно сочетается : апартаменты в ОАЭ с дизайнерской отделкой, удобным графиком оплаты + ВНЖ!

Новостройки – самый востребованный сегмент жилой недвижимости в Дубае. Это ликвидный актив, который:

🟢обычно растет в цене за время строительства
🟢приносит стабильный арендный доход (по данным REIDIN – около 7% годовых)

В ОАЭ переезжают релоканты со всего мира, население страны растет на 3,5% ежегодно.
Всем им нужно где-то жить, и цены на недвижимость в этой стране растут с завидными темпами (за последний год – около +20%). Так что аренда здесь крайне востребована.

Присмотритесь к новому ЖК Empire Livings – его сдадут в 2027 году.

В чем его преимущества?

✅ Выгодная локация. Районе Dubai Science Park стал домом для многих инновационных компаний. Рядом расположены: торговые комплексы Dubai Hills Mall и Mall Of Emirates, районы Business Bay и Palm Jumeirah, Dubai Marina.

✅ Богатая "начинка": бассейны для взрослых и детей, коворкинг-зона, детская площадка, эксклюзивный кинотеатр, фитнес-центр и тренажерный, открытый корт для падл-тенниса, 5-уровневая парковка, зона барбекю, ландшафтные сады и зоны для отдыха и многое другое.

✅Адекватная цена. Стоимость апартаментов 55 кв.м с качественной отделкой и меблированной кухней – $294 тыс.

Оплатить сделку можно в рублях и криптовалюте. Покупателям доступна рассрочка платежей до сдачи объекта в эксплуатацию.

Обратите внимание! В Дубае ВНЖ могут получить покупатели жилой недвижимости стоимостью от 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.).

⁉️ По всем вопросам о нюансах предложения обращайтесь к экспертам компании Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

#объектдня #оаэ
2,506
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Dec, 06:18

🇨🇾 Парадоксы Кипра: дешёвая недвижимость в столице

Обычно самый дорогой город в стране – столица. На Кипре это не так.

Никосия – лидер в сфере доступного жилья. Смотрите результаты недавнего исследования данных от Департамента земельных ресурсов и кадастра (DLS).

Большая часть сделок в Никосии проходит в ценовом диапазоне от €50 000 до €200 000.

Главный минус столицы Кипра – здесь нет моря. НО! Страна ведь маленькая, при желании добраться до пляжей не составит труда. А если переезжаешь на ПМЖ, то близость к морю, вероятно, не самый важный параметр. С точки зрения инфраструктуры в Никосии всё хорошо.

Cловом, рекомендуем изучить регион. Здесь можно существенно сэкономить на покупке/аренде или получить лучший объект за те же деньги, что в Пафосе или Лимасоле.

👀 Варианты недвижимости в Никосии на Prian

#кипр #недвижимость
2,672
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

26 Dec, 16:37

🇨🇾 Выдают ли на Кипре ПМЖ за недвижимость

Да! И россиянам тоже.

Главное требование: покупка объекта недвижимости стоимостью от €300 тыс. (смотрите варианты на Prian).

В 2025 году инвесторы могут столкнуться со следующими сложностями:

Ограничения денежных переводов из России в условиях санкций. Теоретически, платежи возможны из некоторых российских банков, которые не попали под санкции. На практике с осени 2024 года они не проходят.

Подтверждение дохода. В миграционный департамент потребуется предоставить информацию о том, что обладатель ПМЖ получает доход в размере €50 тыс. + €15 тыс. на супругу/супруга + по €10 тыс. на каждого ребёнка. Это должны быть официальные справки и выписка из банка.

Что ещё потребуется:

а) доказательства сохранности инвестиции (то, что он не продал объект недвижимости) – ежегодно;
б) медстраховка – раз в три года;
в) справка об отсутствии судимости из страны происхождения, а также из страны проживания – раз в три года.

➡️ Бесплатные консультации по этой программе – у партнёров Prian

#кипр #иммиграция
2,739
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

26 Dec, 09:10

👌 Это интересно. Эксклюзивный проект на Северном Кипре с гарантией арендного дохода на 25 лет

После пандемии цены на недвижимость Северного Кипра уверенно поползли вверх. Восходящий тренд сохранялся 12 кварталов подряд (март 2021 года – сентябрь 2024 года). Только за последний год жильё на главных курортах подорожало в среднем на 12-13% - цифры даже удивляют, ведь принятый в мае закон, подтверждающий ограничения для иностранных покупателей, очевидно смутил некоторых иностранцев.

Новостройки с точки зрения возможного дохода – самый выгодный сегмент для вложений, ведь по ходу строительства девелоперы по-прежнему повышают цены на 20–30% ежегодно.

👀 Вот эксклюзивное предложение в курортном комплексе отельного типа Sea View Towers.

✅ Это будет действительно огромный комплекс – с 17-этажным отелем, казино, парком развлечений Advanture World и курортной инфраструктурой. Строится он в районе Искеле, который журнал Forbes в 2021 году назвал лучшим в мире для покупки курортной недвижимости.

✅ На территории – аквапарк, зоопарк, клуб верховой езды, луна-парк с аттракционами, теннисные корты, поля для гольфа, картинг, открытые бассейны и закрытые бассейны с подогревом, хаммам, тренажерный зал, сауна, массажный кабинет и прочие удобства пяти звёздного курорта класса «люкс».

✅ В продаже номера различных планировок: 1+1, 2+1, 3+1 и пентхаусы

✅ Порог входа: от 130 000 фунтов за полностью меблированную квартиру с видом на море

Преимущества:
➖ Договор гарантированного дохода от аренды в размере 7.5% годовых в британских фунтах стерлингов на 25 лет.

➖ Стоимость обслуживания комплекса и коммунальные платежи оплачиваются управляющей компанией. Владельцы квартир будут получать чистыми 7.5% годовых от аренды квартир без каких-либо вычетов.

➖ Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка на 3 года с первоначальным взносом 35%, а также возможность привлечь кредит банка под 3% на 5 лет.

➖ Гарантию завершения строительства проекта обеспечивает Capital Bank.

❓ По всем вопросам обращайтесь в компанию Leverage Investments – вам предоставят все расчёты и подробную информацию.

#северныйкипр #объектдня
2,610
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Dec, 16:17

⚡️ Новые списки ФНС вступают в силу 30 декабря 2024 года

Как мы и предполагали, ФНС России всё-таки исключила все страны Евросоюза из перечня государств, с которыми осуществляется автоматический обмен финансовой информацией.

После 30 декабря для резидентов РФ большинство зачислений на счета в европейских странах станут незаконными – в том числе получение дивидендов от иностранных компаний, доходов от продажи иностранных акций и зарубежной недвижимости.

То есть, если вы, являясь гражданином РФ или обладая российским ВНЖ, большую часть года проживаете в России и продаёте свою квартиру, например, в Испании или Франции, оплату не получится принять на испанский или французский счёт.

Подробнее о том:

🟢   Какие операции с такими счетами разрешены
🟢   Как это будет отслеживаться
🟢   Что делать владельцам европейских счетов и недвижимости

➡️ в колонке экспертов из юридической компании NSV Consulting Анастасии Васильевой и Германа Ковешникова на портале Prian

#деньги
3,300
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Dec, 15:10

😏 Старт продаж нового проекта в Батуми! Время выбирать!

Оцените предложение в новом ЖК SERENADE BY TEMPO в Батуми

➡️ Цены в новостройках на старте продаж – самые доступные
➡️ Выгодные условия рассрочки
➡️ Рост стоимости актива за время строительства

Детали:

✔️ 16-этажный проект возводят по адресу: ул. Адлиа, 57а . Рядом: Новый Бульвар и набережная; школа, детский сад; медицинские учреждения, аптеки; супермаркеты, отделения банка и почты.  До моря – 650 метров.

✔️ Проект обещают ввести в эксплуатацию в III квартале 2028.

✔️ Инфраструктура: фитнес-центр, панорамный бассейн на крыше, ресторан, детские площадки, парковка. Всё под круглосуточной охраной и заботой управляющей компании. Квартира 31 кв.м в «зелёном каркасе» (с чистовой отделкой, но без ремонта), предлагается за $35 тыс.

✔️ За дополнительную плату возможно приобрести апартамент с отделкой “под ключ”.
Покупателям доступна рассрочка на 42 месяца с первоначальным взносом 10-20%!

Ну и о финансовой выгоде:
🟢   Прогнозируемая капитализация за время строительства: 45%
🟢   Прогнозируемая арендная доходность: 12% годовых

⁉️ Подробную информацию по запросу предоставит компания Atlas Property

#объектдня #грузия
2,850
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Dec, 11:31

🇧🇬 В Болгарии рекордный рост цен на жильё

Редко увидишь такие цифры на европейском рынке недвижимости… Там обычно постабильнее.

Годовой рост цен на жильё в Болгарии приближается к 20%. (Данные официальные – от Национального статистического ведомства). Особенно заметный рост в крупных городах:

🟢 Бургас: +17%
🟢 Варна: +18%
🟢 София: +18%

И сигналов к развороту тренда пока не видно… Продажи идут бойко, особенно по новостройкам. В Бургасе, например, объём сделок с новыми квартирами в третьем квартале подскочил на 41% по сравнению с тем же периодом 2023.

Помним времена, когда студию у моря в Болгарии можно было купить за €10 тыс. 🤓

Сейчас минимальные цены на Prian:

➡️ Бургас – от €37 000
➡️ Варна – от €42 000
➡️ На Солнечном Берегу ещё есть варианты от €18 000, но их с каждым месяцем всё меньше

#болгария #недвижимость
3,133
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Dec, 16:33

🇦🇪 Пожалуй, самый перспективный район в ОАЭ – Dubai Islands

Проект похож на культовую «Пальму».

Это тоже искусственные острова – целый архипелаг, расположенный вблизи исторического центра Дубая.

Район развивает тот же генеральный девелопер – Nakheel Properties, который уже доказал, что умеет создавать грандиозные проекты комплексной застройки, аналогов которых в мире ещё не было.

Самые дальновидные инвесторы, которые приобрели квартиры на искусственном острове Palm Jumeirah на старте продаж, платили $1,3–1,5 тыс. за кв. м. Сейчас эта недвижимость стоит в среднем $6–7 тыс. за кв. м. А премиальные варианты – более $20 тыс. за метр.

На островах Dubai Islands рост цен обещает быть не менее впечатляющим 🤓

🔜 Обзор локации + пример комплекса, который там строится – смотрите на Prian

#оаэ #недвижимость
2,985
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Dec, 15:10

🇩🇴 Пассивные инвестиции в экзотику, или квартира в комплексе на берегу океана в Доминикане

🔼 Доминиканская Республика станет лидером в Латинской Америке по экономическому росту по итогам 2024 года. В этом уверены эксперты Центрального банка страны. МВФ им вторят и прогнозируют рост экономики страны в 2025 на 5%.

Сохранит динамику роста и рынок недвижимости страны. Он продолжит привлекать инвесторов возможностью получения высокой доходности от аренды (до 10% годовых в некоторых районах) и стабильного капитала.

Поэтому присмотритесь к этому направлению и рассмотрите предложение.

Что предлагается

✔️ Современный ЖК со своей инфраструктурой в центре Сосуа на берегу океана

✔️ У комплекса свой пляж в бухте без волн, бассейны, парковка, ресторан, детская площадка. Рядом вся инфраструктура. Можно обходиться без транспорта

✔️ Трёхкомнатная квартира на втором этаже с мебелью и бытовой техникой. На 77 «квадратах»: гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, санузел и балкон с видом на сад

✔️ Цена – $250 000. Возможна оплата в рублях и торг

Ещё несколько деталей
➖ Расходы при покупке: 1% за услуги нотариуса, 3% – налог на покупку
➖ Коммунальный платеж – $180 в месяц
➖ Квартиры в этом комплексе отлично сдаются в аренду. Ориентировочная цена за месяц – $1 900

✉️ Подробную информацию по запросу предоставит компания Atlantico Caribe

#доминиканскаяреспублика #недвижимость
2,946
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Dec, 11:02

🇫🇷 Новые ограничения на аренду. На этот раз в Париже

С 1 января максимальный срок, на который разрешено сдавать квартиры посуточно, составит 90 дней в году. Ранее собственники могли использовать объект для туристической аренды 120 дней.

Это далеко не первый подобный прецедент. Вот похожие инициативы в других европейских городах:

➡️ Испания
➡️ Италия
➡️ Греция

И так далее и тому подобное… Борьба с посуточной арендой – общеевропейский тренд.

Вывод для инвесторов, которые планируют зарабатывать на туристах: покупайте апартаменты в специализированных комплексах, рассчитанных на арендный бизнес, а не обычные городские квартиры. Иначе рискуете столкнуться с множеством ограничений 🤷‍♂️

#франция #недвижимость #инвестиции
2,890
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Dec, 08:10

🇹🇭 Гайд для покупателя недвижимости в Таиланде

Всё самое важное от экспертов с 15-летним опытом – Exotic Property

✔️ Процесс покупки недвижимости: формы собственности, обязанности иностранцев, роль риелтора, пошаговый алгоритм типичной сделки

✔️ Расходы на покупку и содержание: единоразовые и ежегодные затраты

✔️ Как получить максимальный доход: топовые локации, стратегии инвестиций, арендные программы, способы увеличить прибыль

✔️ Как иностранцу дистанционно управлять своим объектом: международные УК и принципы их работы

✔️ Деньги в Таиланде: валюта, счета в банках для иностранцев, способы оплаты недвижимости

👉 Бесплатные консультации + примеры самых доходных объектов – в телеграм-канале Exotic Property

#промо #таиланд
3,041
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Dec, 06:30

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

➡️ Из Иркутска: в середине декабря «Аэрофлот» открыл авиасообщение с Китаем. А именно – с Шанхаем и Гуанджоу. По обоим направлением будет по два рейса в неделю.

➡️ Из Владивостока: «Аэрофлот» тоже полетит в Китай, а если точнее – в Пекин. С 29 января 2025 года два рейса в неделю (по выходным) будет осуществлять АК «Росссия» (входит в «Аэрофлот»). Стоимость билетов туда-обратно – от 21 тыс. рублей.

➡️ Из Волгограда: Armenian Airlines с 22 декабря начала летать в Ереван раз в неделю, по воскресеньям. Билет в одну сторону стоит от 13 тыс. рублей.

#путешествия #полезности
4,589
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Dec, 16:31

💌 Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест

Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

Недвижимость

🇬🇷 В Греции ввели запрет на сделки с недвижимостью за наличные. Но есть исключения.

🇩🇪 Один из регионов Германии разрабатывает закон против пустующего арендного жилья. Речь о федеральной земле Гессен.

🇹🇷 Сколько жилья в Турции купили иностранцы в ноябре 2024 года. Есть и о россиянах.

🇹🇭 Таиланд признан страной Азии с самой значительной долей брендированного жилья. Рассказываем, что это значит.

🏠 Названы самые дорогие и самые доступные города Латинской Америки по стоимости жилья. Узнайте, где лучше искать.

Иммиграция

🇬🇷 Греция продлевает переходный период по программе «Золотая виза». Но повезёт не всем.

🇮🇹 Италия меняет правила предоставления долгосрочных виз. Получить их станет сложнее и дороже.

🇮🇩 Более 400 «золотых виз» для инвесторов выдано в Индонезии. Власти хотят привлечь ещё больше.

🇺🇸 США упростили правила получения рабочих виз H-1B. Хорошая новость.

#дайджест #недвижимость #иммиграция
2,991
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Dec, 15:04

😎 Стабильно и надёжно: инвестиции в премиальные апартаменты на острове в Дохе

Катар – новая точка на инвестиционной карте. «Второй Дубай» с акцентом на элитную недвижимость. В чём его преимущества сегодня?

➖ ВВП страны растёт
➖ Рынок жилой недвижимости будет увеличиваться более чем на 11% до 2027 года (по объёмам транзакций)
➖ Нет налогов на собственность
➖ В ряде регионов можно оформить ПМЖ за покупку недвижимости от $200 тыс.
➖ Заявлена программа вида на жительство для талантливых людей и предпринимателей, которая позволит им работать и жить в Катаре пять лет

Поэтому присмотритесь к этому 🔜 инвестиционному предложению.

✔️ Элитный 15-этажный комплекс строится на первом искусственном острове в Дохе. До центра Дохи – 10 км, гольф-клуба – 13 минут езды, метро – 5 минут. Срок сдачи – IV кв. 2025

✔️ Развитая инфраструктура: фитнес-центр, больница, международная школа, Лагуна-молл, развлекательные центры, зеленые зоны и парки, открытые пространства

✔️ Апартаменты – с 1, 2 и 3-спальнями площадью от 95 до 345 кв. м с видом на лагуну, бассейн или город

✔️ Цена – от $404 897

✔️ Беспроцентная рассрочка на 2,5 года. К сроку сдачи должно быть оплачено не менее 60%

✔️ Ожидаемая доходность – 6-9% годовых

❓ Возникли вопросы — обращайтесь в компанию Intermark Global

#катар #недвижимость
2,885
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Dec, 12:50

🇪🇸 «Золотую визу» Испании закрывают. В ближайшие дни ждем дату

В конце прошлой недели испанский Конгресс принял-таки Закон об эффективности государственной судебной службы, который, в частности, закрывает программу "Золотых виз". Так законодатели преодолели вето Сената, наложенное в начале месяца.

Получается инициатива, запущенная премьер-министром Педро Санчесом в апреле, который обосновал закрытие влиянием на рынок жилья и возможными рисками для безопасности, подошла к логическому завершению.🤷‍♀️

Вопрос, кстати, обсуждали бурно. Конгресс, где большинство у Испанской социалистической рабочей партии (PSOE) и её союзников, одобрил законопроект 177 голосами против 170.

❓ Главный вопрос: когда же произойдет официальное закрытие?

Обычно это происходит через какой-то период после публикации в Официальном государственном вестнике (BOE). Саму публикацию ждут в ближайшие то ли дни, то ли даже часы – до Рождества. Испанские эксперты называют несколько возможных дат, после которых подавать заявки будет уже бесполезно.

➖ Первая – через 20 дней после публикации закона в Официальном вестнике.
➖ Вторая – через три месяца, то есть 23-24 марта 2025 года.

❗️ В любом случае ВСЕ инвесторы, подавшие заявления до публикации в BOE, сохраняют право на обработку и получение ВНЖ.

Комментирует Виктория Кутузова, Sunnier Homes: В Испании сейчас все уходят на каникулы. К работе те, кто принимает решения, вернутся не раньше 9 января. Тогда и будет определен срок завершения программы. Лично я ожидаю завершения приема заявок не раньше марта, возможно даже в апреле. Сейчас же и подача идет активно, и решения выдаются быстро, за 2-3 недели.

#испания #иммиграция
2,829
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Dec, 11:10

💶 Крупнейший итальянский банк прекратит принимать переводы в евро из России. Но с одним исключением

Банковская группа Intesa Sanpaolo объявила о прекращении SWIFT-переводов в евро из российских банков с 15 января будущего года. Исключение сделано только для банка «Интеза» – «дочки» итальянского финансового гиганта. Ранее пользоваться корреспондентским счетом в «Интеза» могли любые неподсанкционные банки из РФ.

В «Интезе» на сегодняшний день одна из наиболее высоких комиссий за SWIFT-перевод – 10%. При этом минимальная сумма транзакции – €1 500. Всего же переводить деньги таким способом можно через примерно три десятка российских банков, правда во многих из них возможны транзакции только в/из страны ближнего зарубежья.

#деньги
2,759
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Dec, 09:35

😀 Бали: двухуровневые апартаменты в Убуде с гарантированной доходностью

Вот 👉 это предложение

Что предлагается:

✅Balix Lofts Ubud — двухуровневые лофты с 5-метровыми окнами, расположенные в самом центре тропического Убуда.

✅Есть управляющая компания, которая возьмет на себя все заботы об объекте с гарантированной доходностью от 8% годовых в долларах.

✅Апартаменты площадью 64 кв. метра с приватным бассейном и терассой обойдутся в $160.000. Есть рабочее пространство, кухня, гарберобная, ванная комната, спальня, зона отдыха.

✅Срок сдачи – октябрь 2025.

📍Локация
Центр Убуда, Бали. В шаговой доступности лучшие рестораны, супермаркеты, а также храмы, знаменитые природные зоны, тропа художников и водопады.

💸 Финансовая сторона вопроса

🟢Цена самая низкая за квадратный метр в Убуде – 2500$, первоначальный взнос – 20%
🟢Гарантированная доходность по договору с арендных платежей – от 8%
🟢Повышение цены на 20% после завершения строительства

✉️ Все детали – у застройщика и экспертов Anteya

#индонезия #промо
2,885
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Dec, 07:40

🇭🇺 Венгрия, кажется, запрещает получить «золотую визу» россиянам. И за недвижимость тоже

Такие заявления появились в венгерских СМИ.

🧐 О запуске венгерской программы «Гостевого инвестора» (GIP) было объявлено примерно год назад. Ее первая опция – получение 10-летнего ВНЖ за инвестиции в Фонды недвижимости должна была заработать еще 1 июля, но не работает до сих пор.

Официальная причина – отсутствия лицензий у конкретных фондов, в которые куда можно вкладываться.

Опция, связанная с покупкой недвижимости от €500 тыс., должна была заработать с 1 января 2025 года. Эксперты объясняют отказ от нее (для всех) опасением за стабильность венгерского рынка недвижимости, цены на котором к середине года выросли примерно на 10%.

Одновременно, в СМИ появилась информация о запрете участия в программе GIP гражданам России, даже уже имеющим второе гражданство. Об этом сообщила Анастасия Барна, генеральный директор консалтинговой компании One World Migration.

Правда, официальных заявлений от властей Венгрии по этому вопросу не было.

Впрочем, во второй половине года желающие получить ВНЖ Венгрии чаще пользовались White Card – аналогом визы «цифрового кочевника», которую можно получить, показав постоянный доход от удаленный работы на пределами страны не менее €3 000 в месяц.

#иммиграция #венгрия
2,813
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Dec, 06:56

🇪🇸 Испанские власти бьют Airbnb. И получают в ответ

Министерство по правам потребителей проводит расследование в отношение Airbnb. Причина: популярная платформа не удалила тысячи объектов, которые нельзя сдавать туристам (у объектов нет «туристической лицензии»). Это считается «незаконная реклама».

Испанские власти чуть ли не самые яростные критики-соперники арендных онлайн-платформ в Европе. Их обвиняют в дефиците жилья и росте цен на него.

Платформы отвечают. Так в прошлом месяце владельцы Airbnb публично раскритиковали новые правила регулирования, предложенные испанским правительством – они могут вступить в силу уже в 2025 году.

Суть: любой арендодатель обязан получить идентификационный номер, без которого невозможно сдавать и рекламировать объект.

Ну и «вишенка на торте», известное решение мэра Барселоны Жауме Колбони о запрете краткосрочной аренды в городе к концу 2028 года. И его цитата: «Мы сталкиваемся с самой большой проблемой Барселоны».

👊 Битва в разгаре. На кого ставите?

#испания
2,867
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Dec, 16:39

🇦🇺 Австралия запустила новую «визу талантов»

Взамен старой программы Global Talent (но поданные заявки все равно обещают рассмотреть) появилась новая – National Innovation visa (NIV). Она рассчитана на потенциальных иммигрантов с выдающимися способностями во многих сферах – от квантовой механики до сельского хозяйства.

Как подать заявку

Сделать это можно на официальном сайте МВД Австралии.

Правда, она будет лишь предварительной. Если претендент пройдет первое сито отбора, ему пришлют специальное приглашение для подачи уже полноценной заявки на NIV. В министерстве предупреждают, что это может произойти далеко не сразу, а в течение двух лет.

Какова приоритетность

✔️ В первую очередь рассматривают Нобелевских лауреатов (и других престижных премий) и олимпийских чемпионов.

✔️ Затем – таланты в тех областях, в которых заинтересованы государственные органы в конкретных штатах, территориях или федеральное правительство.

✔️ После них – специалисты в области возобновляемых источниках энергии, экологических технологий и здравоохранении.

✔️ Последними - исключительные таланты в сфере сельского хозяйства и агротехнологий, ресурсов, оборонных возможностей и космоса, образования, финансовых услуг и финтеха, а также инфраструктуры и транспорта.

Требований по возрасту нет совсем, а по уровню знания английского языка они очень гибкие. Можно подавать заявку из-за рубежа или уже находясь в Австралии по любой визе. Через пять лет можно подавать заявку на гражданство.

🔜 Другие программы иммиграции – условия + контакты консультантов

#австралия #иммиграция

Источник
2,995
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Dec, 15:13

⚡️ Инвестиционное решение в ОАЭ: новая квартира в масштабном ЖК в Абу-Даби с перспективами

Столица и самый богатый эмират – Абу-Даби открыт для иностранных инвестиций в недвижимость (хоть и не так давно). Купить объекты во фрихолд (полную частную собственность) можно в определённых районах. Но это не останавливает инвесторов! Спрос высокий.

Один из популярных районов – остров Яс. Тут мы нашли 🔜 интересное предложение.

➖ Gardenia Bay – новый жилой проект с апартаментами и таунхаусами в окружении природы на острове Яс, всего в 900 метрах от Yas Park South. Срок сдачи – II кв. 2027 года

➖ Проект включает инновационные решения: энергоэффективные технологии, системы управления водопотреблением и обширное озеленение, обеспечивая комфорт и снижение эксплуатационных расходов

➖ Богатая «начинка». На 5000 кв. м – частный кинотеатр, детская игровая комната, пространства для воркшопов, тренажёрный зал и спа, магазины и кафе, зоны для йоги и медитации, променад с видом на воду

➖ 112-метровый апартамент с чистовой отделкой, меблированной и оборудованной кухней, просторным балконом обойдётся в $539 000

О финансовой стороне

➖ Прогнозируемая доходность от аренды: 8–12% годовых
➖ Рост стоимости недвижимости: +25%

❓ Возникли вопросы — обращайтесь в компанию Nevestate

#оаэ #недвижимость
2,870
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Dec, 16:27

🇲🇪 Россияне – на втором месте в списке самых активных получателей гражданства Черногории

МВД Черногории опубликовало статистику о предоставлении гражданства с 2023 по ноябрь 2024 года. В тройку самых активных получателей вошли сербы, россияне и граждане Боснии и Герцеговины.

〰️ Ещё 1794 человека – в ожидании заветного паспорта. Обработка запросов обычно занимает до 1 года, но часто процесс завершается раньше.

В конце 2022 Черногория закрыла программу «гражданства за инвестиции», и сейчас получить местный паспорт можно спустя 10 лет проживания в стране. Самые распространённые основания:

🟢 Брак с гражданином Черногории;
🟢 Происхождение;
🟢 Специальные программы;
🟢 Почётное гражданство.

А вот ВНЖ страны получить относительно просто: можно приобрести местное жильё (стоимость объекта не имеет значения). Обязательное условие – отсутствие обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебная тяжба, задолженности по налогам).

👉 Подробнее об иммиграции в Черногорию читайте вот в этом гайде на Приане, а недвижимость можно присмотреть по этой ссылке.

#черногория #иммиграция #недвижимость
2,354
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Dec, 11:41

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

Испанская мыльная опера
Власти страны устроили плот-твист: верхняя палата парламента наложила на «громкий» законопроект вето. Теперь не понятно, когда закроют программу «Золотая виза» (выдыхаем!) и как справляться собственникам жилья со сквоттерами…

Греки докопались
Во втором городе Греции – Салониках – запустили метро. Строили его 22 года, но зато что ни станция, то музейный экспонат. Метро будут расширять, поэтому, инвесторы, обратите внимание!

Хочешь ПМЖ? Позолоти ручку
Теперь африканское государство Сьерра-Леоне предлагает ПМЖ за инвестиции… в золотые слитки. Порог входа – от $65 000. Будет ли спрос на такую программу?

Объект недели
Двухуровневый лофт на Бали, а именно в Убуде. 65 кв. м, одна спальня, сдаётся в октябре 2025-го. Из интересного – предлагается гарантированная доходность в 8%. Цена – $155 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,476
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Dec, 10:01

🇹🇭 6 неочевидных преимуществ покупки недвижимости в Таиланде

Про природные красоты даже говорить не будем… Это и так понятно. Наши партнёры из Exotic Property называют несколько важных фактов, о которых вы могли не знать.

1️⃣ Высокая рентабельность. В 2024 году средняя рентабельность недвижимости на Пхукете достигла 10% годовых. Это только доход от аренды! Инвесторы зарабатывают ещё и за счёт роста стоимости по мере стройки – около 30%.

2️⃣ Качественное управление. Выбор за вами: локальная компания или мировой бренд, как Wyndham. И всё это по ценам ниже, чем в Дубае или на европейских курортах.

3️⃣ Стабильная валюта. Доходы выплачиваются в тайских батах – одной из самых стабильных валют мира. С 1998 года бат уступает в стабильности только швейцарскому франку, что надёжно защищает ваши активы от обесценивания.

4️⃣ Простота сделок. Покупка недвижимости возможна дистанционно без лишних проверок. Банковский перевод, криптовалюта или наличные – выбирайте сами.

5️⃣ Открытость для россиян. Оформление виз до 20 лет, открытие счетов в банках и никаких ограничений.

6️⃣ Привлекательная налоговая система. Налог на владение жилой недвижимостью настолько мал, что им можно пренебречь. А единоразовые налоги при регистрации сделки составляют всего 2-3% от стоимости жилья.

Бесплатные консультации + каталог лучших предложений 👉 в Telegram-канале Exotic Property.

15 лет опыта на рынке Таиланда, профессионализм и забота о клиентах – вот что мы ценим у наших партнёров!

#таиланд #промо
2,338
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Dec, 09:05

👌 Премиально и… «пафосно» – потому что под ПМЖ

Европейский ПМЖ без ограничений для всех? Как известно, такое возможно на Кипре – при инвестициях от €300 000 в новую недвижимость.

И вот 👉 вариант для участия в программе.

➡️ Новый жилой комплекс премиум-класса в Пафосе, который недавно признали лучшим городком для жизни в мире . До центра города – 0 метров (объект находится в центре). До моря – 1500 метров.

➡️ В здании собственный тренажерный зал, джакузи, массажный кабинет, лобби и ресепшн, ресторан. На крыше – бассейн и зона отдыха с видом на море.

➡️ Апартаменты 66 кв.м с чистовой отделкой предлагаются за €356 тыс.

➡️ Ну а если ПМЖ не нужен, квартира подходит для заработка на аренде. Можно рассчитывать на 6% в год – для Европы неплохо.

❓ Подробную информацию по запросу предоставит компания DOM Real Estate

#объектдня #кипр
2,304
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

06 Dec, 07:10

🇹🇭 Открытие счёта в Таиланде для иностранца? Вполне реально

В основном для того, чтобы открыть счёт, нужна долгосрочная виза: либо студенческая, либо рабочая и т.д. Но есть исключения из общего правила – те же покупатели недвижимости. Для открытия счёта в банке им нужно:

1️⃣ Представить контракт о покупке недвижимости (или свидетельство о собственности, если объект построен).
2️⃣ Оплатить выпуск карты и её годовое обслуживание (около 200 батов).
3️⃣ Приобрести через выбранный банк медицинскую страховку на год (около 6 тыс. батов, через год полис можно не продлевать).

Документы для открытия счёта в банке для россиян

🟢 Загранпаспорт со штампом о въезде в Таиланд.
🟢 Водительское удостоверение российского образца.
🟢 Подтверждение проживания в Таиланде (например, контракт на покупку/аренду недвижимости).
🟢 Тайская сим-карта.

Собираем пакет документов, заполняем формы и устанавливаем банковское приложение на телефон в выбранном отделении банка. Та-дам! Готово 🤝

👉 О деньгах в Таиланде – налогах, оплатах, переводах за крупные покупки и не только – читайте в на Prian.

#таиланд #деньги #полезности
2,431
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Dec, 13:45

🇮🇹 Кому проще всего найти работу в Италии?

Италия это, понятное дело, не только про туризм и отдых. Для многих это желанное направление для работы. В принципе, понятно: климат, много солнца... Зарплаты на среднем уровне для Европы.

В 2025 итальянские власти планируют выдать на 10 000 больше рабочих виз сиделкам для пожилых граждан и инвалидов. Но это не единственная сфера, страдающая от серьёзного дефицита кадров.

Тренд в целом одинаковый почти во всех развитых странах: не хватает рабочих рук в сельском хозяйстве, гостиничном бизнесе и строительстве, в IT и медицине – ежегодно требуются около 280 тысяч новых специалистов ... И, как правило, тем, кто в этих сферах уже работал, получить визу и трудоустроиться проще.

Где вообще искать работу в Италии?

Начать проще всего с интернета. Вот несколько популярных ресурсов с вакансиями:

➡️ TrovoLavoro
➡️ JobRapido
➡️ Lavoro E Carriere
➡️ CareerJet
➡️ Indeed
➡️ Jobs in Milan

Альтернативные варианты:

✅ Местные издания. В основном это крупные газеты и журналы: Il Corriere della Sera, La Repubblica, Il Sole 24 Ore и т.д.
✅ Знакомые и родственники, которые уже живут в Италии. Кстати, почти в половине случаев итальянцы находят работу именно через друзей и семью.
✅ Рассылка резюме напрямую работодателям. Поищите вакансии на сайтах крупных компаний: Fiat, Pirelli, Generali Group, Eni, Enel Finmeccanica и др.

Но рассчитывать, что работа в Италии – это обязательно легко, здорово и выгодно, не стоит. InterNations –
крупнейшая в мире организация иностранцев, трудящихся за границей, – назвала страну «кошмаром для работающих экспатов» 🤷🏻‍♀️

Жалуются чаще всего на трудности с бюрократией и низкие зарплаты, которых еле хватает на жизнь.

#италия #иммиграция #полезности
2,696
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Dec, 12:01

«Золотая виза» Испании: как получить ВНЖ до закрытия программы

🗓5 декабря в 18:00 (Мск)

Программа «золотой визы» Испании будет завершена на законодательном уровне уже в марте 2025 года. У инвесторов остается всего несколько месяцев, чтобы начать процесс, приобрести недвижимость в Испании и подать заявку на получение ВНЖ.

Уже в этот четверг, 5 декабря, в 18:00 (Мск), эксперты иммиграционной компании Astons расскажут о последних изменениях программы ВНЖ через покупку недвижимости, предстоящем дедлайне, условиях и преимуществах «золотой визы» в Испании.

📢Регистрация доступна по ссылке

#промо #иммиграция
2,603
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Dec, 11:01

🇦🇪 Цены на недвижимость в Дубае в будущем году могут вырасти на 8%

В 2025 году средняя стоимость жилья в Дубае вырастет на 8%. По крайней мере, в этом уверены аналитики Knight Frank. Премиальная недвижимость тоже подрастёт, но примерно на 5%.

Получается, что Knight Frank делают ставку на замедление рынка: ожидаемые темпы роста почти в 2,5 раза ниже текущих.

Только за первые три квартала 2024 года объём продаж в Дубае превысил показатели всего 2023 года ($31,7 млн).

Что интересно, сейчас в самом популярном эмирате практически каждый пятый жилой объект уходит по цене от $1 млн (18,1%). Для сравнения, в 2020 – только 6,3%.

➖ Во всём виноваты спекулянты? Вряд ли! В Knight Frank уверены, что один из главных драйверов роста цен – это введение властями либеральных визовых программ. Которые привлекли состоятельных иностранцев. Да и плюс, стабильность страны, безопасность, вектор на развитие...

#оаэ #недвижимость #инвестиции
2,591
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Dec, 09:05

✨ Инвестиции с шиком! Курортный комплекс Дубая с самым высоким в мире панорамным бассейном

2024 год на рынке Дубая опят рекордный. Спрос на местную недвижимость стабильно высок, цены растут самыми быстрыми за 10 лет темпами. При этом очевидных признаков перегрева пока не наблюдается. Даже аналитики швейцарского банка UBS не увидели здесь риска образования пузыря.

Все больше экспертов отказываются от идеи о скором завершении бума. Получается, момент для входа в сделку – вполне удачный.

👌 Оцените предложение в легендарном комплексе Address Beach Resort!

⭐️ "Легендарный" – не фигура речи. Проект – всемирно-известный отель класса люкс, главная изюминка которого – самый высокий в мире панорамный бассейн, занесенный в Книгу рекордов Гиннесса.

⭐️ Курортный комплекс расположен на территории жилого массива Jumeirah Beach Residence (JBR) в районе Дубай Марина. Торгово-развлекательный променад The Walk Jumeirah Beach – в шаговой доступности.

⭐️ Для гостей – удобства мирового класса, изысканные рестораны, спа-процедуры и доступ на частный пляж.

⭐️ Из окон отеля открывается вид на самое большое колесо обозрения в мире Ain Dubai, острова The Palm Jumeirah и The World Islands, район Dubai Marina и курорт Burj Al Arab.

⭐️ Цена трёхкомнатного апартамента 145 кв. м с большой панорамной террасой – €2,3 млн. В стоимость входит мебель и техника.

💰 Ну и об инвестиционном потенциале:

🟠 Чистый арендный доход собственника после вычета всех затрат на обслуживание и управление – от 7% годовых.

❓ Все подробности вам с удовольствием расскажут эксперты DDA Real Estate

📞 +79060503114
📞 Whatsapp

#объектдня #оаэ
2,531
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Dec, 07:09

🧳 Самые сильные паспорта в мире: США даже не в первой тридцатке....

Портал VisaGuide обновил свой рейтинг паспортов. Оценивали 199 стран по таким параметрам как возможность безвизовых поездок, получения e-visa и визы по прибытию, и другим.

Лидер – прежний – это Сингапур, граждане которого могут пересекать границы 160 государств, просто предъявив документ. Далее идут:

🇫🇮 Финляндия
🇪🇸 Испания
🇩🇰 Дания
🇮🇹 Италия
🇲🇹 Мальта
🇫🇷 Франция
🇯🇵 Япония
🇦🇹 Австрия

Все страны Евросоюза попали в топ-40. А вот США – только на 43 месте. И хотя местный паспорт даёт сравнительно большую свободу передвижения, обычно получать его стремятся ради перспектив для бизнеса, хорошей жизни (если не для себя, то хотя бы для детей).

Среди стран бывшего СССР (не считая Прибалтики) самый сильный паспорт у Грузии и Украины. Хотя с Грузией определённо есть вопросы: скорее всего страна сильно упадет вниз в случае решения ЕС о приостановке «безвиза» в шенгенскую зону (вероятность есть).

🔜 Россия как была, так и осталась на 95-месте. Замыкают рейтинг Сомали и Афганистан.

#иммиграция #полезности
2,785
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Dec, 15:10

😏 Новая квартира на популярном турецком курорте по привлекательной цене!

В 2024 году в Турции – рынок покупателя. Продавцы охотно идут на особые условия, конкурируя за не столь активного, как раньше, клиента.

К примеру, вот 👉 вариант в одном из самых популярных районов Антальи. Несколько преимуществ, среди которых - доступная цена. Но обо всём по порядку...

➡️6-этажный жилой комплекс 2022 года постройки находится в прибрежном районе Коньяалты с максимально развитой инфраструктурой – как для проживания, так и отдыха.

➡️Центр притяжения – благоустроенная набережная со множеством спортивных и детских площадок, театром под открытым небом и улицей ресторанов и кафе…и, конечно, пляж с пологим входом в море.

➡️ На территории: бассейны, сад, детская площадка, беседка, фитнес-клуб, парковка. Всё под охраной 24/7. Расстояние до пляжа – 1700 метров.

❗️ За чистотой и порядком следит управляющая компания.

➡️ Стоимость апартаментов (1+1) 60 кв.м с чистовой отделкой стартует от €100 000.

👌 В каждой квартире: газовое отопление (теплые полы) + газовый котёл; встроенный шкаф в коридоре; кухонный гарнитур и техника; кондиционеры и электрические ролл ставни.

Ну и о финансах:
🟢Ежемесячная оплата за обслуживание комплекса (айдат) – 600 лир ($17).
🟢Ориентировочный доход от сдачи в долгосрочную аренду – $600-1000 в месяц.

❓ Все подробности вам с удовольствием расскажут эксперты ProperHome

📱 Whatsapp

#недвижимость #турция
2,793
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Dec, 11:20

🇪🇪 Недвижимость Эстонии: как себя чувствует и кому она нужна

В течение 20 лет страна лидировала в Евросоюзе по посту цен на жильё. С 2010 по 2024 стоимость домов и квартир подскочила на 232%.

И цены продолжают расти, но темпами гораздо ниже, чем в 2020-2023 годах.

➡️ Разброс огромный: в Таллине квадрат стоит €4-6 тыс. в престижных районах, а в тех, что подешевле – до €2 тыс. за кв. м (в типовых домах середины прошлого века).

➡️ Если смотреть на всю страну в целом, разница ещё больше: ближе к российской границе в уезде Ида-Вирумаа – €380 за квадрат, в самых «бюджетных» городах можно найти недвижимость до €100 за кв. м.

И это вполне пригодные для жизни квартиры (нет, не грустные подсобки). Главная проблема такого дешёвого жилья – сравнительно высокие расходы на содержание. И рассчитывать на рост цен на такие объекты не стоит.

Кому такая недвижимость нужна? Раньше россияне покупали недорогие квартиры для упрощения получения шенгенских виз. Сейчас эта схема не работает. Но бюджетное жильё вполне может прийтись по душе тем, кто стремится к простой недорогой жизни в Европе.

❓ А что с доходностью? И можно ли покупать эстонскую недвижимость россиянам и белорусам? Об этом, а ещё о прогнозах на 2025 и не только – читайте в статье на Приане.

#эстония #недвижимость
2,732
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Dec, 10:01

🔥Приглашаем вас на вебинар компании RED «От заявки в сделку: как бороться с некачественными лидами в недвижимости в 2025 году».

🚀 Выстраиваем комплексную систему взаимодействия отделов маркетинга и продаж, которая приводит более 100 квалифицированных заявок в месяц для агентств и застройщиков.

🗓 Когда: 5.12 в 14:00 по МСК
➡️ Зарегистрироваться можно на сайте

🎙Спикеры:

• Радион Тростянский — CCO RED and Head of Commercial Department RED
• Янис Хенилане — CMO RED and RED Experts

О чем будем говорить:

✅ Актуальные методы борьбы со спам-трафиком

✅ ТОП-10 проблем коммуникации отделов маркетинга и продаж

✅ Как выстроить работу ОП и маркетинга, чтобы квалификация лидов была выше 40% из первичного лида в договор.

✅ Система многоканальной обработки трафика, которая поможет выводить на диалог более 60% клиентов.

✅ Почему важно внедрить процесс формирования новых рекламных гипотез в симбиозе маркетинга и ОП.

✅ Главные отличия частных таргетологов и отдела трафика. Почему дешевые подрядчики дают низкоквалифицированный трафик.

🎁 Подарим полезные материалы, которые помогут вашему отделу продаж правильно закрывать боли потенциальных клиентов и вовлекать в диалог.

🔴 А также подписывайтесь на телеграм-канал RED LAB — там основатели компании делятся способами привлечения качественного трафика, кейсами, инсайтами, новостями зарубежной недвижимости и многим другим.

#промо
2,622
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Dec, 07:12

🇸🇱 Новая программа ПМЖ для тех, кто готов вкладываться ... в золото

Западноафриканское государство Сьерра-Леоне представило своё программу ПМЖ за инвестиции. Типичной назвать сложно: одно из главных условий – это покупка золота и его размещение в государственных хранилищах на пять лет.

Программа называется GO-FOR-GOLD, предлагают три варианта участия:

🟢 Один заявитель: $65 000 плюс один килограмм золота
🟢 Семья (для родителей и детей/супругов): $75 000 плюс один килограмм золота
🟢 Расширенная семья: $100 000 плюс два килограмма золота

Использовать будут не какие-нибудь слитки, а 99,99% пробы, полностью сертифицированные по стандарту LBMA Good Delivery List и обеспеченные Центробанком Сьерра-Леоне. По мере роста цен на золото, требования к его покупке будут корректироваться в сторону снижения.

👉 Какие дополнительные бонусы предлагают инвесторам? Заявки будут утверждать в 40-дневный срок, требования к проживанию в стране отсутствуют, также как и национальные налоговые последствия. Ещё предлагают переводить средства за участие на специальный эскроу-счёт, где они будут храниться до получения официального одобрения.

Местный ПМЖ даёт крайне ограниченный доступ к безвизовым направлениям (прежде всего к странам Африки), но может стать «запасным аэродромом» для инвестора. Плюс, появляется возможность открывать счета в местных банках.

Об ограничениях на участие для россиян и белорусов на официальном сайте программы ничего не сказано. Принимать заявки начнут 7 декабря.

А о популярных и работающих программах иммиграции поговорим уже завтра, на вебинаре. Регистрируйтесь и приходите, это бесплатно 👍

#сьерралеоне #иммиграция #инвестиции
2,711
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Dec, 16:47

🇦🇪 Замедление? Это точно не про дубайскую люксовую недвижимость

Сколько бы Дубаю и его сектору недвижимости не предсказывали замедление, оно всё не происходит. По крайней мере, не в этом году!

Весь сектор недвижимости в целом чувствует себя отлично, элитный сегмент продолжает бить рекорды. К ноябрю – 2 405 продаж объектов, цены на которые начинаются с 15 млн дирхамов (чуть больше $4 млн). Для сравнения: за весь 2023 в элитном секторе совершили 2 354 сделки, а ведь ещё месяц впереди.

Самые крупные сделки за 2024 год прошли в районе Palm Jumeirah:

🏠 Квартира с пятью спальнями в The One Residences стоимостью 240,5 млн дирхамов (примерно $65,5 млн);
🏠 Вилла с семью спальнями в EOME Residences за 203 млн дирхамов ($55,3 млн).

Если спрос на люкс и ультра-люкс высокий сейчас, через пару лет произойдёт насыщение рынка, и желающих купить станет меньше? Не обязательно.

Эксперты из Дубая вместе с коллегами из Henley&Partners уверены, в ближайшие несколько лет в эмират будет переезжать ежегодно примерно 6 500 ультрахайнетов (HNWI, людей с капиталом свыше $1 млн). Чаще всего – с семьями, и им нужно жильё, соответствующее по уровню и статусу.

🔜 Строят и вводят в эксплуатацию таких объектов пока не достаточно: если смотреть на люксовый сегмент в целом, то большая часть объектов находятся в ценовой категории «доступная элитка». А вот недвижимость по цене 30+ млн дирхамов (от $8 млн) – меньше 1% рынка.

А это значит, люксовая недвижимость продолжит расти... По крайней мере, в ближайшие несколько лет.

#оаэ #недвижимость
2,947
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Dec, 12:13

🇪🇸 Отмену «золотых виз» и ускорение судов над сквоттерами поставили на паузу в Испании

Испанские законодатели устроили игру в пинг-понг между палатами парламента.

🏓 С одной стороны – Конгресс депутатов. В середине ноября в нижней палате одобрили поправки, приравнивающие сквоттинг к грабежу и краже (это позволит рассматривать дела в ускоренном порядке). Они же одобрили отмену «золотых виз».

🏓 С другой стороны – Сенат, которому «навязчивые поправки» показались излишними и непродуманными. Верхняя палата парламента решила не особенно церемониться и наложила на законопроекты вето. И отправила его обратно «вниз», в Конгресс.

Что это значит? Вступление в силу постановлений затягивается, как минимум на несколько месяцев. Как показывает опыт, нижняя палата в силах вето снять (как это уже было в случае с законом об амнистии).

Для инвесторов в ВНЖ в этом есть плюсы: больше времени для покупки объекта и подачи всех документов. А вот владельцам жилья, захваченного окупасами остаётся только посочувствовать...

#испания #недвижимость #иммиграция
2,817
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Dec, 10:21

🗓 Уже в четверг, 5 декабря – вебинар об актуальных иммиграционных программах

➖ Сколько стоит второй паспорт – и где его ещё можно получить ?
➖ Какую сумму надо иметь, чтобы считаться «финансово независимым» ?
➖ Надо ли покупать недвижимость, чтобы получить иммиграционный статус?
➖ Что требуют от заявителей власти разных стран ?
➖ Какие новые программы появляются на рынке а 2024-2025 году?

Есть вопросы, актуальные для тех, кто только задумался о ВНЖ или втором гражданстве. Есть вопросы, актуальные для «бывалых» релокантов.

Ответы – для тех и других – на вебинаре Prian и компании Intermark Global.

➡️ 5 декабря, 13.00 – за 1 час решение станет ближе. Регистрация по ссылке.

#иммиграция #вебинар
2,881
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Dec, 09:10

⭐️ Хотите квартиру на курорте с высоким потенциалом роста стоимости и стабильным доходом? Тогда Вам на Бали

Бали – уже несколько лет цель инвесторов. Объекты на стадии строительства быстро растут в цене, что позволяет заработать на перепродаже. Доходность аренды тоже впечатляет: за счет резкого роста туристического потока до 15% годовых! Но, конечно, многое зависит от локации и особенностей проекта.

Вот 👉вариант, который заслуживает внимания:

⭐️ Новый проект на 97 апартаментов класса премиум ABBA MELASTI RESIDENCE строят в престижном районе Меласти на юге Бали. До аэропорта – 20 минут езды. Рядом вся необходимая инфрастуктура. Срок сдачи: 2026 год.

⭐️ На территории: лобби, продуктовый магазин, кафе и рестораны, коворкинг-пространство, фитнес-центр, бутики, SРА-салон, детская площадка, бассейны, зона отдыха на крыше.

⭐️ В продаже апартаменты 48 кв.м с мебелью и техникой.

⭐️ Цена предложения – $92,2 тыс.

Прогнозы:

🔜 Чистый арендный доход собственника – от 12% годовых.
🔜 Ориентировочный прирост стоимости к моменту окончания строительства – 20-30%.

✉️ Все подробности вам с удовольствием расскажут эксперты DDA Real Estate

#объектдня #индонезия
2,765
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Dec, 16:38

🇲🇪 Во сколько обойдётся содержание недвижимости в Черногории? Считаем

В стране сравнительно невысокая стоимость жизни и обслуживания дома, неплохая доходность от аренды, низкие налоги и почти полное отсутствие ограничений на владение и управление.

Кейс 1: квартира в новостройке в Будве, 45 кв. м, проживает 1 человек. Расходы в год:

✅ Ежегодный налог – €1 180
✅ Вода – €200
✅ Электричество – €400
✅ Интернет, телефон, ТВ – €500
✅ Вывоз мусора – €120
✅ Обслуживание дома – €250
________________________
Итого: €2 650

Кейс 2: квартира бизнес-класса в комплексе с развитой инфраструктурой, Бечичи, 126 кв. м, проживают 3 человека. Расходы в год:

✅ Ежегодный налог – €3 500
✅ Вода – €350
✅ Электричество – €540
✅ Интернет, телефон, ТВ – €1 000
✅ Вывоз мусора – €200
✅ Обслуживание дома – €2 270
________________________
Итого: €7 860

📎 О том, как рассчитать каждую статью расходов, и сколько придётся уплатить налогов от сдачи жилья в аренду – читайте в гайде по содержанию черногорской недвижимости на Приане.

#черногория #недвижимость #полезности
2,224
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Dec, 12:04

🌏 Мировые рынки недвижимости: как менялись цены к середине 2024 – и чего ждать в будущем?

Если коротко, то всё как всегда – где-то рост, а где-то падение. Особенно хорошо себя чувствовали рынки Ближнего Востока: из шести стран, упомянутых в отчёте, в четырёх цены выросли.

🇦🇪 ОАЭ. Местный рынок жилья – самый сильный и активный в регионе. В Дубае реальные цены на недвижимость выросли на 16,75%. Спрос тоже впечатляющий: число сделок с недвижимостью выросло на 27,6%.

🇪🇬 Египет. Про местный рынок чаще всего говорим «неоднозначный». Но он стремительно восстанавливается - реальные цены выросли на 16,74% в годовом выражении. Одна из причин – стимулирование иностранного спроса на покупку местной недвижимости.

🇮🇱 Израиль. Здесь цены выросли на 12,94% – самый высокий показателем с 2010 года. Да, экономике сейчас тяжело из-за военного конфликта, но эксперты всё же прогнозируют небольшой рост ВВП – 0,7% в 2024 году.

А что с Европой? И Азией? О трендах, ценах и странах читайте в аналитическом обзоре на Prian.

#недвижимость #инвестиции
2,443
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Dec, 10:29

💼 Как получить второй паспорт или стать резидентом в 2024-2025 году

Легальных возможностей получить иммиграционный статус для россиян по-прежнему много. Другой вопрос, что правила программ и законодательства всё время меняются – причём обычно в сторону ужесточения...

И тем не менее, интернет завален предложениями – особенно много готовых помочь со вторым гражданством. Но увы, далеко не все подобные варианты реальны, а тем более – легальны.

❓ А какие легальны? Сколько стоит получение статуса в разных странах? Сколько времени занимает процедура? Что надо сделать, чтобы получить вид на жительство или гражданство?

На вебинаре «Иммиграционные программы в 2024-25 годах. Как сегодня получить паспорт или ВНЖ за границей» специалисты Intermark Global расскажут о возможностях, ценах и процедурах.

Практические рекомендации и ответы на вопросы в прямом эфире.

🐁 5 декабря, 13:00. Регистрируйтесь и участвуйте!

#вебинар #иммиграция
2,448
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Dec, 09:10

🔥 Дубай зажигает! Плавучие (!) виллы с садом из коралловых рифов

Бум на рынке ОАЭ заставляет девелоперов изобретать «фишки» в проектах – для привлечения внимания!

Появляются целые жилые кварталы оригинальных решений. Например, жилой комплекс ультра-роскошных плавучих вилл The Floating Seahorse.

➡️ Искусственный архипелаг The World («Мир») из трёхсот насыпных островов – один из самых масштабных и амбициозных проектов Дубая в нескольких километрах от береговой линии. На одном из них – St. Petersburg Island – и находится жилой квартал вилл класса «люкс» The Floating Seahorse.

➡️ Каждая из 133 плавучих вилл - трехуровневый дом площадью 372 кв.м. с двумя этажами над уровнем моря и одним подводным – с панорамными стеклянными стенами, которые обеспечивают уникальный вид на морскую фауну. У каждого собственника - личный сад из коралловых рифов.

➡️ Все виллы оборудованы люксовой мебелью бренда Bentley, системой «Умный дом» и бытовой техникой.

➡️ Для жильцов доступна инфраструктура острова St. Petersburg с тропическими ландшафтными садами, тематическими ресторанами, бассейнами и частным пляжем.

💰 Стоимость решения – $5,6 млн.

⁉️ Ну как, впечатляет? Эксперты DDA Real Estate с удовольствием расскажут о подробностях

#объектдня #оаэ
2,581
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Dec, 07:06

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇨🇳 Из Санкт-Петербурга: после пятилетнего перерыва возобновляются прямые перелёты из Пулково на китайский остров Хайнань. В планах два рейса в неделю с конца января либо начала февраля 2025 года (пока нет точной даты запуска).

➡️ Плюс, станет больше рейсов из Петербурга в Шанхай (до 10 вместо нынешних 7 в неделю) и Пекин (7 вместо двух).

🇺🇿 Из Нижнекамска: с 23 декабря открывается авиасообщение с Ташкентом (Узбекистан). Авиакомпания ЮВТ АЭРО будет летать туда раз в неделю по понедельникам.

#путешествия #полезности
2,512
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Nov, 16:25

🔎 7 сайтов для поиска работы за рубежом, которые рекомендуют рекрутёры

Рассказываем про ресурсы, где можно найти работу, даже не находясь внутри страны. Обратите внимание, в вакансии нужно искать пометки "visa sponsorship available" или "overseas application OK".

➡️ Indeed – один из самых известных сайтов для поиска работы по всему миру. Помимо вакансий здесь можно найти гайды по трудоустройству, прохождению интервью и составлению успешного резюме.

➡️ LinkedIn – уже ни раз рассказывали вам об этой соцсети для профессионалов. Здесь можно не только искать работу, но и знакомиться с действующими сотрудниками интересных вам компаний, развивать нетворкинг и строить свой профессиональный бренд. О том, как создать качественный профиль, читайте вот в этом посте.

➡️ WellFound – ресурс, соединяющий соискателей и работодателей в сфере стартапов. Удобная особенность: на нём не обязательно отправлять сопроводительные письма, главное детально заполнить пользовательский профиль.

➡️ Idealist – работа в НКО по всему миру. Если вы тоже думали, что работа в некоммерческих организациях обязательно плохо оплачивается – нет, это вовсе не обязательно. На Идеалисте есть масса вакансий с годовой оплатой труда от $60 тыс.

➡️ The Dots – на этом ресурсе можно найти предложения для работников креативной индустрии. Из классного: иногда попадаются вакансии от мировых брендов, например, от BBC, Bauer, Farfetch и многих других.

➡️ Green Jobs – если вы связаны с Зелёной индустрией, или хотите в неё войти, этот сайт вам понравится. Здесь можно найти предложения из сферы устойчивого развития, альтернативной энергетики, защиты окружающей среды. Но есть и вакансии для вспомогательного персонала (специалисты по продажам, IT и проч.).

➡️ Make it in Germany – официальный правительственный вебсайт для профессионалов, которые хотят трудоустроиться в Германии. Помимо вакансий, здесь есть информация о визах, жилье, учёбе и других актуальных для экспатов вопросах. Кстати, подобные сайты есть у многих стран (той же Великобритании, Австралии, Новой Зеландии и других).

Больше о трудоустройстве за рубежом читайте в специальном разделе на Приане.

Сохраняйте пост в "избранное" или отправляйте друзьям, чтобы не потерять 👍

#иммиграция #полезности
2,761
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Nov, 12:12

🇵🇹 Португалия: к паспорту ЕС не только через «золотую визу»

Португалия предлагает, пожалуй, самый короткий путь к получению гражданства в ЕС. Спустя 5 лет в статусе ВНЖ можно подаваться на паспорт и оформить всего за несколько месяцев.

Правда, заявления потенциальных резидентов по-прежнему рассматривают подолгу. С другой стороны, 5-летний срок – на пути к гражданству – отсчитывается с момента подачи заявки, а не с момента её одобрения.

Так или иначе, рассчитывая на паспорт, сначала надо получить ВНЖ. Но как?

Например, через «золотую визу». В программе несколько опций: инвестиции в португальскую компанию, научные исследования, фонды, капитал, культурное наследие.

🔜 Минимальный порог входа — €250 тыс. за вклад в объекты культурного наследия (это достаточная сумма, если они находятся в малонаселенных районах страны). Но это трата невозвратная – по сути, подарок стране. Все остальные опции – от €500 тыс.

«Золотая виза» – единственный вариант, если вы хотите получить ВНЖ, но не планируете жить в стране, для её продления достаточно бывать в стране неделю в году. Другая особенность – только на неё надо подаваться в Португалии.

А вот другие визы, на которые надо подаваться за границей:

1️⃣ Рабочая виза (D1). Для неё нужен рабочий контракт с португальской компании на минимальную зарплату (€865 в месяц);
2️⃣ Для высококвалифицированных специалистов (D2). Также нужен контракт и подтверждение вашей квалификации. Зарплата – от €1 500.
3️⃣ Бизнес-виза. В консульство нужно предоставить бизнес-план предприятия вместе с остальными документами.
4️⃣ Виза цифровых кочевников. Подходит всем, кто работает удалённо — причём необязательно в IT-компании. Доход – не меньше четырёх минимальных зарплат (€3 460).
5️⃣ Виза для финансово-независимых. Нужно показать пассивный доход не меньше минимальной португальской зарплаты. Пассивный – значит от аренды недвижимости, проценты по банковским вкладам, дивиденды, авторские права, пенсия.
6️⃣ На основании воссоединения семьи. Если вы подаетесь на любую визу, кроме студенческой, к вам может присоединиться ваша семья. Главное, чтобы на каждого дополнительного заявителя приходился доход, равный 50% от минимальной зарплаты. На каждого ребёнка – 30% от МЗ.
7️⃣ Студенческая виза. Единственная виза, которая выдается не на два года, а на один. Но есть плюс – потом её можно продлить на три года. После получения диплома можно податься на рабочую визу.
8️⃣ Для поиска работы. Отличный вариант для тех, у кого нет нужного уровня доходов или оффера. На поиск работы дается четыре месяца, а продлить можно еще на два. Если работа так и не нашлась, заново податься на визу получится только через год.

Кстати, на уходящей неделе о португальских визах мы говорили на вебинаре с руководителем компании Amber Star Олегом Райляном.

📱 Посмотреть запись вебинара можно по ссылке на нашем YouTube канале.

#португалия #иммиграция
1,642
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Nov, 09:10

🙂 Для ценителей комфорта – квартира в испанском «городе возможностей»

Популярный город Торревьеха на побережье Коста-Бланка – демократичный и милый. Вроде морской курорт, но и вполне себе вариант для жизни. Вполне приличная инфраструктура и множество солнечный дней в году – в городе, который радушно принимает экспатов.

А вот 👉 объект, который подойдёт для «себя любимого» или под сдачу в аренду.

➡️ Стильная квартира с четырьмя спальнями и просторной террасой 48 кв. м расположена в тихом районе с развитой инфраструктурой. До моря – 300 метров.

➡️ В стоимость €225 тыс. входит качественный ремонт, мебель и техника прилагаются. Квартира полностью готова к проживанию.

➖ Ориентировочный доход от долгосрочной сдачи в аренду составит от €1800 в месяц.

⁉️ Понравился объект? На все вопросы с удовольствием ответят в компании RE IDEAL HOME

#объектдня #испания
2,641
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

30 Nov, 07:06

🛒 Что будут ждать от продавцов клиенты будущего. Недалекого

Наступает время новых клиентов. Около 70% покупателей недвижимости уже в будущем году – люди, родившиеся после 1980 года – «миллениалы» и «зумеры». Во всяком случае, так подсчитали аналитики кипрской юридической компании Danos.

То, что все мы стареем, а соответственно даты рождения среднестатистического покупателя увеличиваются в общем логично. Но из этого следуют важные рекомендации для игроков рынка.

➡️ Высокие требования и стандарты. Новое поколение покупателей обращают особое внимание на экологичность проектов, для них важно, чтобы недвижимость решала потребности больших семей и семей с животными.
➡️ На «ты» с техникой. При поиске «миллениалы» и «зумеры» активно пользуются виртуальными турами, 3D-фотографиями, видео, которые можно не только посмотреть переслать родственникам и друзьям.
➡️ Удобство – ключ. Новые покупатели любят общаться в ZOOM, получать информацию через Google Maps или Google Earth – соответственно продавец должен предоставить такие возможности.
➡️ Бренды и репутация. Новое поколение внимательно оценивает бренды недвижимости – и до общения, и во время. Особенно ценятся опыт компаний, их готовность представить персональные предложения и услуги – в том числе по управлению недвижимостью.

#недвижимость #инвестиции #полезности
2,713
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Nov, 16:43

🇪🇺 Где в Европе жить дешевле всего?

В Евростате подсчитали, в каких странах цены выше средних по ЕС, а в каких – ниже.

🇱🇺 Люксембург традиционно в топе по дороговизне.

🇷🇴 А самые низкие цены – в Румынии. Кстати, стоимость медицинских услуг здесь на 70% меньше средних по Европе. Но вот к качеству здравоохранения часто возникают вопросы, плюс квалифицированного персонала не хватает...

Больше данных – смотрите на инфографике.

#поездки #полезности #иммиграция
2,926
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Nov, 14:30

✈️ Программы иммиграции 2024 – какие ещё работают?

Получить ВНЖ или второй паспорт в 2024 году для россиян непросто. Но «непросто», не значит «невозможно». Итак!

➖ Гражданство Турции, гражданство Вануату… Что ещё?
➖ «Золотая виза» Португалии, «золотая виза» Греции… Что ещё?
➖ ВНЖ на финансовой независимости во Франции и Италии… Что ещё?
➖ Программы для бизнесменов в цифровых кочевников в Канаде, Испании… Что ещё?

5 декабря с 13.00 вебинар от экспертов Intermark Global. Ответы на ключевые иммиграционные вопросы:

ГДЕ? КАК? ПОЧЕМ?

➡️ Регистрация на вебинар по ссылке. До встречи!

#вебинар #иммиграция
2,812
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Nov, 12:15

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Можно и дешевле
Таиланд вводит новую и более доступную опцию для получения визы Thailand Privilege. Преимущества и условия для новых участников?

⭐️ Где больше?
Только за 9 месяцев граждане РФ купили в Таиланде 800 квартир на сумму $79,5 млн. Плюсуем сюда виллы, лизхолд сделки… Значит ли это, что недвижимость Королевства по-прежнему интересна россиянам?

⭐️ С приложением!
Prian запустил мобильное приложение для поиска недвижимости за рубежом. Теперь найти квартиру или дом своей мечты за границей стало ещё проще! Приложение доступно на платформах Android и iOS. Скачивайте!

⭐️ Стоп-Шенген
Европарламент проголосовал за окончательную отмену безвизового режима для Вануату в Шенгенской зоне. Всё дело в рисках, связанных с её схемами гражданства за инвестиции. Сохранится ли интерес к программе – своеобразному мостику к «золотым визам» ЕС?

⭐️ Нет окупасам
Похоже, время испанских окупасов подходит к концу. Теперь решения о выселении сквоттеров должны приниматься в течение 15 дней. Но будет ли это работать на практике? Ведь объектов, занятых незваными гостями, в стране насчитывается 15 000…

⭐️ Объект недели
Мечтаете о недорогой квартире у тёплого моря? Может это она: 40-метровая меблированная двушка в Хургаде с видом на море. Бассейн в комплексе, пляж в пешей доступности. Цена – $40 500. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,746
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Nov, 09:10

👌 На рынке Таиланда наступает жара – пора зарабатывать!

Декабрь – традиционно начало бума на тайском рынке. Сюда приезжают не только гости, стремящиеся провести рождественские и новогодние праздники у тёплого моря, но и те, кто желает задержаться подольше – «перезимовать» в течение всего высокого сезона.

Жильё бронируют задолго вперёд, и хорошие предложения уходят как «горячие пирожки». Ведь чем ближе пик сезона, тем их меньше, а цены бешено стремятся вверх.

Вот 👉 предложение, которое может начать приносить прибыль уже сейчас, а платить за него можно поэтапно!

⏺Готовый проект премиум-класса в престижном районе западного побережья Пхукета – Камала. Рядом есть всё необходимое для жизни и незабываемого отдыха: популярный карнавальный парк Carnival Magic, Oasis Spa, знаменитый клуб Cafe Del Mar, а также парк развлечений Fantasea. До моря – 900 метров.

⏺Инфраструктура ЖК: кафе, ресторан, пекарня, фитнес центр, оздоровительный центр от Bangkok Hospital, библиотека, прачечная, спа центр, парковка, круглосуточная охрана.

⏺ Апартамент с отделкой под ключ, мебелью и техникой предлагается за $112,3 тыс. При полной оплате возможна скидка.

👌Доступна беспроцентная рассрочка на 6 месяцев с первоначальным взносом 50%!

❗️ А главное – квартира полностью готова к эксплуатации! Можно оплатить половину стоимости, и сразу начать получать доход от аренды.

➡️За управлением следит опытная сервисная компания, которая делит арендный доход 70/30 в пользу собственника.

✔️Заполняемость комплекса в высокий сезон достигает 90%, в низкий – на уровне 50%.
✔️ Ставка посуточной аренды в высокий сезон – $150-200 за ночь. При долгосрочной аренде – $800 в месяц.

➡️ За деталями предложения обращайтесь к специалистам Phuket Sabay Property

#объектдня #таиланд
2,743
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Nov, 07:08

🇪🇺 Голубая карта Европы. Что нужно для получения?

Голубая карта (blue card) это одновременно и разрешение на работу, и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Никаких ограничений для граждан конкретных стран – в частности РФ или Беларуси – в ней нет! Поговорим об основных требованиях к заявителям?

👩🏻‍🎓 Образование

Обязательно высшее, срок обучения – не менее трёх лет с присвоением степени специалиста или магистра. Для приёма на работу диплом должен соответствовать европейскому диплому по рассматриваемой специальности в той стране, куда вы едете.

Помимо высшего образования, нужен опыт работы по соответствующей специальности.

📑 Трудовой контракт

Для получения карты нужно, чтобы на руках уже был контракт с потенциального места работы – сроком минимум на 6 месяцев.

💶 Зарплата

Фиксированного порога нет. Главное, чтобы размер оплаты труда иностранца соответствовал среднему уровню зарплаты профессионала на этой должности в конкретном государстве – члене ЕС. Но бывают и исключения: например, если специальность входит в число дефицитных в выбранной стране.

Требования специфичные, стоит ли игра свеч? Вопрос субъективный, но! У обладателей Голубой карты определённо есть ряд преимуществ над иммигрантом, получающим обычный ВНЖ. Например, супруг/а получает ВНЖ с правом на работу даже без контракта и знания местного языка, и без ограничений по специальности. «Бонусов» на самом деле гораздо больше.

🐁 О них, а ещё о необходимых документах, переходе с Blue Card на ПМЖ и не только – читайте в подробном гайде на Prian.

#полезности #иммиграция
2,862
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Nov, 16:08

🇪🇸 Окупасов смогут выселять быстрее в Испании. Наконец!

Похоже, время испанских окупасов (сквоттеров, незаконно занимающих пустующее жильё) подходит к концу. В середине ноября Конгресс депутатов страны одобрили коррективы в закон об уголовном судопроизводстве, и поставили сквоттинг в один ряд с грабежом и кражами.

А это в свою очередь делает возможным рассмотрение дел в ускоренном порядке – то есть примерно в течение 15 дней.

Затягивание судопроизводства – вообще одна из главных причин того, что у окупасов получается годами занимать чужую жилплощадь. Сейчас процесс часто занимает месяцы (а то и годы), владельцы домов сделать с «заселенцами» ничего не могут.

Сам законопроект идеальным назвать трудно, испанские риэлторы и эксперты уверены, что он хоть и сдвинет ситуацию с мёртвой точки, полностью проблему вряд ли решит.

➖ Во-первых, есть категория «inquiokupas» – это окупасы-недобросовестные арендаторы. Они вносят залог за аренду, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно 🤷🏻‍♀️

➖ Во-вторых, есть категория «сквоттеры с детьми». Когда в качестве одной из переменных выступают несовершеннолетние, в дело вмешиваются соцслужбы. А это дополнительно затягивает судебные разбирательства.

И плюс, скорее всего дела будут продвигаться медленно из-за их количества: сейчас в Испании незаконно заняты около 15 000 объектов... А законопроект тем временем уже передан в Сенат, и с большой вероятностью будет принят без значительных корректировок. Ждём!

#испания #недвижимость
3,197
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Nov, 11:49

📱 А вы уже попробовали наше приложение?

Совсем недавно PRIAN запустил мобильное приложение.

Что внутри? Быстрый поиск объектов, полная информация, умные фильтры, добавление в «избранное» и возможность связаться с продавцами напрямую. Впрочем, смотрите сами ☝️ в видео. И, конечно, устанавливайте приложение себе на устройство!

➡️ Вот ссылка на установку (IOS, Android)

#полезности
3,067
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Nov, 09:50

☄️ Через 10 минут – вебинар о новых возможностях для инвесторов и бизнесменов. В фокусе – Португалия и Бразилия

Во время онлайн-встречи вы узнаете:

➡️Основные опции «Золотой визы» Португалии
➡️Как получить португальский ВНЖ, вложившись в недвижимость
➡️Новые иммиграционные возможности в Европе
➡️Открытие и перенос бизнеса в Бразилию – пошаговая инструкция
➡️Как достигается 10-процентная доходность при вложениях до $100 тыс.
➡️Простая релокация в Южную Америку – как это работает

🎙 На все вопросы ответит руководитель компании Amber Star Олег Райлян.

➡️ Подключайтесь прямо сейчас!

#португалия #бразилия #вебинар
2,989
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Nov, 08:50

👌 Инвесторам на заметку: старт нового элитного проекта в ОАЭ

Рынок Дубая – горяч, и все реже слышны разговоры о "неминуемом, скором развороте". Население эмирата – растет.

Спрос на покупку и аренду стабильно высок. В общем, покупка недвижимости в удачной локации имеет все шансы стать «выигрышным билетом».

Обратите внимание на новый элитный квартал Zephyra от застройщика Arsenal East

➡️ Искусственный архипелаг Dubai Islands из пяти островов находится в самом сердце эмирата, рядом с историческим районом Deira. Район соединяет с сушей мост Infinity Bridge.

➡️Многофункциональный жилой квартал премиум-класса Zephyra возводят на самом близком к материку острове района. Планируемая сдачи – 4 квартал 2027 г.

➡️ Здесь уже есть престижные отели и курорты, элитный яхт-клуб, торгово-развлекательный комплекс, а также самый большой рынок Дубая Souk Al Marfa.

➡️ ЖК состоит из двух десятиэтажных зданий с трёхуровневой парковкой. Между корпусами - парковая зона, где можно отдохнуть в тени днём, а вечером прогуляться по променаду.

➡️ Инфраструктуру дополнят: фитнес-зал, инфинити-бассейн с зоной для отдыха на крыше, детские площадки, релакс-зона для занятий йогой и медитаций.

В проекте предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также двухуровневые таунхаусы и пентхаусы с собственным бассейном.

💰 Стоимость минимального жилого юнита 66 кв.м – $470 тыс.

👌 Для покупателей доступна рассрочка платежей до окончания строительства с первоначальным взносом 10%.

Все апартаменты продаются с дизайнерской отделкой и мебелью.

Особое внимание заслуживает управление комплексом:

🟢 сервис на уровне мировых отелей
🟢 возможность обеспечить арендный доход до 8% годовых

⁉️ Если предложение заинтересовало, эксперты Arsenal East с удовольствием ответят на все вопросы:

☎️Тел. +7 (800) 301-61-77
📤Почта: [email protected]
✈️Telegram: @Arsenal_business_bot
🌐 Website: arsenaleast.ru

#объектдня #оаэ
2,848
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Nov, 07:08

💰 Где искать города с самыми высокими ценами на жильё?

Аналитики портала Finder сравнили цены на двухкомнатные квартиры (примерно 59 кв. метров) в центре городов в 98 странах.

Самым дорогим городом в мире стал Гонконг: за такое жильё здесь придётся отдать около €1 571 000. На втором месте швейцарский Цюрих – €1 417 000.

Какие ещё города оказались в первой десятке?

🇸🇬 Сингапур – €1 190 000
🇰🇷 Сеул, Южная Корея – €1 098 000
🇨🇭 Женева, Швейцария – €1 073 000
🇺🇸 Нью-Йорк, США – €1 062 000
🇬🇧 Лондон, Великобритания – € 1 035 000
🇨🇭 Лозанна, Швейцария – €999 000
🇮🇱 Тель-Авив, Израиль – €981 000
🇨🇳 Шанхай, Китай – €885 000

В Европе средняя стоимость квартиры с двумя спальнями – примерно €240 000 (на 4% больше, чем в 2023 году). В расчёт брали Украину, Россию, и Беларусь в том числе.

В топе по стоимости жилья – Швейцария (€934 000) и Люксембург (€609 000). Самое недорогое европейское жильё – Украина (€80 000), Беларусь (€92 000).

🔜 Если смотреть по всему миру (ну как всему – анализировали только 98 стран), то на последнем месте в рейтинге – Куба (€21 500).

#недвижимость
2,813
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Nov, 16:41

🇹🇷 ВНЖ за недвижимость в Турции: вроде, всё понятно, не есть нюансы...

Турецкий вид на жительство можно получить, приобретая жильё с кадастровой стоимостью от $200 тыс. Опция понятная и популярная, такой тип ВНЖ выдают без проблем, если соблюдены требования к объекту:

1️⃣ Кадастровая стоимость – не меньше $200 тыс.
2️⃣ Только один объект, не суммарно.
3️⃣ Открытый район (официальный список можно посмотреть здесь).
4️⃣ Один собственник, но на ВНЖ может претендовать вся семья.

С первыми тремя пунктами – всё понятно, но вот по последнему часто возникают вопросы. Многие иностранцы оформляли недвижимость в Турции в долях на обоих супругов.

А вот после внесения изменений в иммиграционные законы такие владельцы уже не могут получить гражданство: собственник должен быть только один.

Решение, казалось бы, простое – взять и переоформить долю одного супруга на другого. Но есть нюансы:

🔜 Во-первых, в тапу поменяется дата получения права собственности = для подачи на гражданство придётся ждать ещё пять лет.
🔜 Во-вторых, недвижимость должна соответствовать новым требованиям (открытый район + кадастровая стоимость от $200 тыс.).

Но покупка недвижимости – далеко не единственный способ получить резидентство Турции. В 2024 появились новые альтернативы – например, ВНЖ за открытие компании с уставным капиталом от $100 тыс. (подойдёт предпринимателям и инвесторам).

➖ Об этом, а ещё о «возвращении» туристического ВНЖ – читайте на Приане.

#турция #иммиграция
3,037
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Nov, 18:05

✉️ Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест

Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

Недвижимость

🇬🇷 Греция установит дополнительные требования к объектам краткосрочной аренды. И это уже не о налогах.

🎿 Savills назвала самые дорогие горнолыжные курорты по стоимости жилья в 2024 году. В ТОП-3 вошло горячо любимое россиянами место в Альпах.

🇹🇷 Центробанк Турции опубликовал данные о динамике цен на жильё в октябре. Были отмечены значительные региональные различия.

🇫🇷 Стало известно, как изменились цены на жильё во Франции за 25 лет. С 2000 года они выросли более чем в два раза.

🇲🇪 Как изменились цены на новостройки в Черногории за третий квартал 2024 года. Продолжается уверенный рост.

🏪 В рейтинге самых дорогих торговых улиц мира сменился многолетний лидер. Это уже не Пятая авеню.

Иммиграция

🇹🇷 Турция внедрила важные изменения в процедуру получения и продления ВНЖ. Теперь перед регистрацией адреса и снятием отпечатков пальцев необходимо заранее записываться на приём.

🇩🇪 Германия выдаст 200 000 виз квалифицированным кадрам из-за нехватки рабочей силы. Новые меры включают балльную систему оценки кандидатов, разработанную по образцу Канады.

🇪🇸 Испания легализует 300 000 незаконных мигрантов. Страна стремится увеличить свою рабочую силу в условиях старения населения.

#дайджест #недвижимость #иммиграция
665
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Nov, 15:07

🇹🇷 Как выгодно купить квартиру от застройщика в Турции?

Воспользоваться ситуацией на рыке, и получить все возможные сидки и бонусы. Как это работает?

2024 год – рынок покупателя в Турции. Иностранцы берут мало жилья, и в регионах с традиционно высоким зарубежным спросом застройщики оказались в патовой ситуации. Цены снизить не могут из-за выросшей себестоимости строительства, а продавать надо.

Поэтому каждая компания сейчас пытается придумать собственный драйвер продаж. И это на руку покупателям. О чём можно договориться с турецкими застройщиками?

➖ Скидки и бонусы для покупателей новостроек. Сейчас можно выбить скидку от 5 до 15%. Девелоперы готовы буквально садиться за стол переговоров с каждым покупателем, и предлагать бонусы – например, взять на себя расходы на оформление тапу, или установить тёплые полы.

➖ Минимальный первоначальный взнос. В 2022 нормальным было вносить 30-50% в качестве первоначального взноса, сейчас – 10%. А на оставшуюся сумму – беспроцентная рассрочка.

➖ Выгодные пакеты под гражданство. На рынке появилось больше объектов с высокой кадастровой стоимостью (именно на неё смотрят при оформлении гражданства за инвестиции). Более того, застройщики стали компенсировать покупателям затраты на оформление тапу и услуги адвоката – а это экономия порядка $40 тыс.

И это ещё не всё: предлагают и недвижимость с гарантированным доходом от аренды, и тапу на строящиеся объекты... Вариантов много. Как получить скидки и бонусы и купить жильё выгодно – читайте в большой статье на Приане.

#турция #недвижимость #инвестиции
853
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Nov, 11:21

🇹🇷 Спустя 13 лет возобновляется паромное сообщение России и Турции

В середине декабря (точная дата пока не определена) возобновится регулярное паромное сообщение между Сочи и турецким Трабзоном (порт на Чёрном море). Курсирование грузопассажирских паромов по этому маршруту прекратилось ещё в 2011 году.

➡️ В планах – два рейса в неделю на судне Sea Bridge – по вторникам и четвергам. Вместимость – 450 пассажиров и 220 легковых машин, время в пути – 10-12 часов.

Стоимость билета – от 6 тыс. рублей за место в кресле самолётного типа, за провоз автомобиля – от 30 тысяч. На борту будут работать бар, кафе, магазин duty free, комната развлечений для детей.

#турция #путешествия
1,188
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Nov, 10:01

🇴🇲 Откройте для себя выгодное направление для инвестиций – солнечный Оман

Приглашаем вас на вебинар от Whitewill – «Оман 2025: новые горизонты и возможности в регионе».

Когда: 29 ноября
Во сколько: 11:00 мск
Спикер: Светлана Политова, руководитель офиса Whitewill Oman

Что вы узнаете на вебинаре:
🟢 Льготные программы для иностранных инвесторов.
🟢 Основные тренды и перспективные объекты на рынке недвижимости.
🟢 Преимущества инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
🟢 Особенности законодательства и сделки с недвижимостью.

👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке. Ждём вас в эфире 29 ноября в 11:00 мск.

#промо
1,142
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Nov, 09:10

😏 Когда время работает на вас – квартира на Бали с высоким инвестиционным потенциалом

Бали – одно из самых популярных туристических направлений в мире. Заполняемость отелей и недвижимости на курортах острова всегда высокая. Инвесторов привлекают достойные показатели рентной доходности – часто от 10% годовых. А ведь ещё можно ожидать прирост стоимости объекта по ходу строительства.

Для примера оцените новый проект SWOI GARDENS PERERENAN в районе Переренан.

➡️ ЖК строят среди рисовых полей, в 10 минутах езды до тихих пляжей с уютными магазинчиками и кафе. Срок сдачи – 2 квартал 2025.

➡️ На территории: спортивный зал, массажная и хаммам, японский сад, обзорная площадка и кинотеатр на крыше, детская площадка, кофейня, бассейн и прочие удобства.

➡️ Апартаменты 31 кв.м с полной отделкой под ключ и мебелью предлагаются за €84,8 тыс.

➡️ Возможна оплата в рублях.

👌 Ну и о финансах:

🟢 Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду – от 12 % годовых
🟢 Рост цены за время строительства – около 30%

⁉️ За деталями предложения обращайтесь к специалистам DDA Real Estate

#объектдня #индонезия
999
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Nov, 07:07

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

➡️ P.S. Покупать недвижимость в Болгарии россияне и белорусы могут и сейчас – формально никаких запретов нет. Есть даже отдельные случаи, когда гражданам РФ открывают счёт в болгарских банках. Подробнее об этом и других вариантах перевода оплаты читайте вот в этом посте.

Однако наиболее популярный способ оплаты сегодня – через счета в третьих странах либо непосредственно продавцу, либо на счёт адвоката.

Безусловно, граждане РФ сейчас активнее продают в Болгарии, а не покупают. Тем не менее страна по-прежнему входит в топ-5 по числу запросов на Prian. (Болгарской недвижимостью стабильно интересуются граждане других стран, говорящие по-русски, а также имеющие ВНЖ в Европе или второе гражданство).

#болгария #полезности
1,116
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Nov, 16:38

💰 Где в Европе налог на доходы самый высокий?

Большая часть европейских стран так или иначе практикуют налогообложение по прогрессивной шкале.

На инфографике – как раз максимальные значения налоговых ставок на личный доход, данные брали из отчётов Европейской комиссии и PwC. При этом взносы на социальное страхование не учитывались.

🇩🇰 Самый высокий налог – в Дании – 55,9%. Самые низкие – в 🇧🇬 Болгарии и 🇷🇴 Румынии – 10%.

Кстати, в некоторых странах налога на доход вообще нет. О них мы писали вот в этом посте.

#деньги #полезности
1,412
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Nov, 15:20

🛍 20% за 7 месяцев… Верите ли вы в доход в туристической локации в Финляндии?

А в холодной Суоми есть такие. Например, город Порвоо в получасе езды от Хельсинки. Центр городка и её набережная с красными амбарами – один из самых фотографируемых пейзажей страны. Более 1,6 млн туристов ежегодно приезжают сюда, чтобы любоваться красотами, гулять по мощеным улочкам, посещать уютные рестораны и магазинчики.

В этом городе мы нашли 👉 инвестиционное предложение.

Проект

➡️ Участок 4 400 кв. м находится в престижной зоне района Тоуковуори в 3 км от исторического центра на берегу залива

➡️ Жилой комплекс состоит из двухэтажных домов: 6 сдвоенных домов по 100 кв. м, 4 отдельно стоящих дома по 140 кв. м

➡️ Дома построены под крышу, идут работы по инженерии и отделке

➡️ В домах – гостиная, кухня-столовая, две спальни, два санузла, сауна

Предложение для инвесторов

➡️ В Порвоо минимальная стоимость 1 кв. м в подобных новых домах – €3400–3700, в квартирах в непосредственной близости от участка – €4200–4500. В этом проекте цена 1 кв. м – €2 700

➡️ 100-метровый дом «под ключ» – с полной отделкой, бытовой техникой, инженерными системами и ландшафтным дизайном обойдётся в €270 000

➡️ Срок инвестиций – 8 месяцев (ноябрь 2024 – июнь 2025)

➡️ При продаже по минимальной цене €3 300 за кв. м выручка составит €330 000. Рентабельность более 20% на вложенные средства

ℹ️ Подробная информация по запросу. Компания также поможет оформить европейский ВНЖ для всей семьи.

#финляндия #недвижимость
1,294
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Nov, 12:07

🇦🇪 Налоги в ОАЭ: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью?

В ОАЭ физические лица освобождены от уплаты налогов на покупку и владение недвижимостью, прирост капитала и доходы от сдачи в аренду. Налог на наследство отсутствует, а при дарении имущества близким родственникам платежи не взимаются.

Но это не означает, что налоги вообще отсутствуют. Они есть, просто применяются в определённых ситуациях.

➖ Например НДС: его в стране ввели в 2018 году по ставке 5%, операции с недвижимостью освобождены от выплаты. Исключение составляют продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости – за это налог всё-таки придётся заплатить.

➖ Ежегодный налог на недвижимость в ОАЭ отсутствует. При покупке жилья собственник выплачивает единовременный сбор за передачу права собственности (property transfer fee). Его размер зависит от эмирата: в Дубае – 4% от стоимости недвижимости, а в Абу-Даби – 2%.

Часто выплата делится поровну между покупателем и продавцом. При покупке у застройщика сбор может быть включен в стоимость объекта.

❓ Как разобраться в сборах? Что такое корпоративный налог и как под его действие могут попасть владельцы недвижимости? Ответы на эти и другие важные вопросы о налогах в Дубае – в новой статье на Приане.

#оаэ #недвижимость
1,389
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Nov, 09:10

👌 За стабильность! Резиденция с садом и фонтаном в Пафосе

Кипр знавал разные времена, но сейчас перспективы вложений в недвижимость кажутся неплохими:
Цены стабильны. Точнее стабильно, хотя и не быстро, растут – на 3-5%.

Средние ставки доходности от аренды варьируются в пределах 4-6% годовых – в мировом масштабе может и немного, но для Европы – хороший показатель.

Традиционно самые ликвидные – объекты у моря, в локациях, где спрос всегда высок.

И вот 👉 яркий пример:

🟢 ЖК премиум-класса Queens Gardens в популярном курортном районе Като-Пафос – "лучшего маленького города мира". В пешей доступности – пляжи, магазины, достопримечательности и крупный торговый центр Kings Avenue Mall.

🟢 На территории: большой общий бассейн и ландшафтный сад с фонтаном.

🟢 За €237 тыс. предлагаются полностью готовые для заселения апартаменты 97 кв.м с двумя балконами.

🔜 Такса поддержки (обслуживание общей территории, чистка бассейна, уход за садом) – €120 в год.
🔜 Ориентировочный доход от аренды: от €1000 в месяц.

➡️ Узнать детали предложения можно у специалистов компании Foutina

#объектдня #кипр
1,367
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Nov, 07:03

🇹🇷 Как проходит оплата недвижимости в Турции – если из России. Несколько фактов

Россияне остаются самыми многочисленными покупателями зарубежной недвижимости – стабильно более 300 сделок в месяц (в октябре, например, 373). Но как на практике сейчас происходит оплата?

Самое простое, если у покупателя есть счёт в турецком банке. Но деньги туда можно перевести только из некоторых российских не находящихся под санкциями банков, и то, скорее теоретически.

По отзывам риелторов в последний месяц лишь в 3-4 случаях это удалось – а после новых санкций удачных примеров будет ещё меньше.

И потом, можно ли сейчас открыть счёт? Чисто под покупку недвижимости очень сложно – по отзывам риелторов в последние месяцы есть несколько успешных кейсов с банком Vakif.

🔜 Итак, если у покупателя из РФ счёта в Турции нет – а такое бывает в 99% случаев - деньги переводят сразу на счет продавца.

Откуда?

1️⃣ Первый популярный вариант – из банков в других странах. Не обязательно дружественных: счета у многих россиян до сих пор есть и в Европе.

2️⃣ Второй вариант – криптовалюты. Либо непосредственно продавцу, либо (обычно при сделках на вторичном рынке) посреднику, то есть агентству.

💬 А ещё как можно? Комментирует Александра Кабакчи, Ataberk Estate:

«Многие турецкие компании готовы получить оплату в РФ. То есть клиент передает деньги – практически в любой валюте, даже в рублях – мы заключаем договор, тут же присылаем подтверждение оплаты.

Те, кого такой вариант смущает, привозят в Турцию наличные.

Да, один человек может вывести не более $10 000, но кто-то приезжает семьей, кто-то по нескольку раз, а если оформлена рассрочка, то большие суммы и не нужны.

В любом случае россиянину сейчас проще оформить сделку через доверенность, а не открывать счёт в банке. Потому что его банки открывают либо тем, у кого есть ВНЖ, либо в редких случаях на условиях депозита».

#турция #недвижимость #деньги #полезности
1,432
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Nov, 16:29

🇪🇺 ЕС ставит рекорды по выдаче ВНЖ

В 2023 году граждане стран, не входящих в ЕС, получили более 3,7 млн ​​первых ВНЖ – на 4,7% больше, чем в 2022 году, Это самый высокий показатель, зарегистрированный на сегодняшний день.

Больше всего первичных ВНЖ было выдано гражданам 🇺🇦 Украины (307 313), далее следуют 🇧🇾 Беларусь (281 279) и 🇮🇳 Индия (207 966).

А теперь поговорим об основаниях

Основной причиной выдачи видов на жительство – трудоустройство. На него пришлось 33,8% (1,3 млн) всех выданных первых видов на жительство.

👀 Кстати, если вам интересно трудоустройство в ЕС (и не только) – загляните вот на эту страницу на Приане. Там вы найдёте актуальные гайды.

Семейные причины составили 26,4% от всех разрешений, образование – 14,3%. Другие причины, включая международную защиту, составили 25,6% (956 646).

Интересная статистика

➖ По сравнению с 2022 годом меньше первичных ВНЖ стали выдавать в Чехии (-18,6%) и Кипре (-10,9%). Менее значительное, но заметное снижение наблюдалось также в Швеции (-9,5%), Польше (-8,2%) и Германии (-7,3%).

➖ Обратная динамика – в в Литве (+79,5%), Хорватии (+41,9%) и Румынии (+34,9%).

➖ Ирландия и Франция оказались единственными странами ЕС, где самой распространённой причиной выдачи вида на жительство было образование (соответственно 45% и 33,3% разрешений).

#иммиграция #полезности
1,660
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Nov, 12:07

🇹🇷 Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции: разбираемся

В сумме дополнительные (то есть не включённые в цену объекта) расходы составляют около 5-7% от рыночной цены объекта. Что они в себя включают?

✔️ Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта (на регистрацию права собственности).

✔️ Государственные пошлины при оформлении тапу. Зависит от муниципалитета, около $50-100.

✔️ Нотариальная доверенность. Нужна, если сделка или какие-то её части проводятся дистанционно. Стоимость – около $200 (но цены постоянно растут). Если передача прав собственности осуществляется через нотариуса, то его гонорар составит не менее $40 (но обычно $100+).

✔️ Экспертная оценка недвижимости – $60-100.

✔️ Услуги риелтора. От 5% до 10% от цены объекта, в услугу включены подбор, показы недвижимости, ведение переговоров, подача документов в необходимые инстанции. На первичном рынке услуги агента часто бесплатны.

✔️ Обязательное страхование от землетрясений и стихийных бедствий – ZAS. Стоимость покрытия на квадратный метр – 6 тыс. лир ($174), будет индексироваться с учётом инфляции.

✔️ Справка DAB об обмене валюты – от 6 тыс. лир ($174).

✔️ Подключение коммунальных услуг к новой квартире – $200-300. Переоформление договоров – на 30-50% дешевле.

О том, как поэтапно проходит процесс покупки, как оплатить недвижимость и получить справку об обмене валюты и не только – читайте в обновлённом гайде на Приане.

#турция #недвижимость #полезности
2,097
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Nov, 09:10

😏 Для ценителей комфорта: апартаменты на популярном Турецком курорте. Заработать тоже можно!

Осенью 2024 года недвижимость Турции дорожает медленнее инфляции, а в долларах и евро – даже дешевеет.

Так реальные цены в октябре 2024 года снизились на 14,7% по сравнению с годом ранее.

Как известно, покупать надо во время снижения. Тем более, что квартира в популярном среди туристов и экспатов районе в любом случае имеет шансы стать удачной инвестицией.

Итак, Средиземное море. Готовый проект на одном из лучших курортов региона:

✔️ Жилой комплекс 2012 года постройки расположен в районе Антальи – Коньяалты – с превосходными пляжами и отличной прибрежной зоной отдыха.

✔️ До моря – 600 метров. Кафе, рестораны, магазины, супермаркеты, базар (работает каждый вторник), школы и прочие блага цивилизации – всё рядом.

✔️ Инфраструктура: наземная парковка, бассейн, сад, беседка, детская площадка, всё под охраной 24/7.

👌 За чистотой и порядком следит управляющая компания!

✔️ За $163,6 тыс. предлагается квартира площадью 80 кв. м планировки 2+1. Качественная отделка и оборудованная кухня – прилагаются.

✔️ Возможна оплата в рублях и криптовалюте.

🔜 Расходы на содержание комплекса (айдат) – около 400 лир в месяц ($12).

⁉️ Понравился объект? На все вопросы с удовольствием ответят в компании ProperHome

#объектдня #турция
2,899
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Nov, 07:02

⚖️ Австралия или Канада: какая страна лучше для учебы и дальнейшей эмиграции?

Обе страны популярны для иммиграции. Один из самых популярных и надёжных способов для переезда – поступить на учёбу, и остаться, сменив визовый статус. Какую страну выбрать?

🇨🇦 Канада

Стоимость учёбы: $19 000-$58 000
Средняя зарплата: $50 350
Вузов в мировом топ-100: 3 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ В Канаде действует программа Canadian Experience Class, участники которой набирают баллы за наличие образования, знание языка и профессиональный опыт.
➖ У выпускников местных вузов есть возможность подать документы на разрешение на работу PGWP. Срок действия – до 3 лет в зависимости от учебной программы.

Тренды миграционной политики: Канадские власти настроены на сокращение притока мигрантов, но не во всех провинциях. Последние данные – в 2024 году в вузах выдали на 42% меньше разрешений на учёбу, чем в 2023. Приоритет хотят отдавать направлениям, по которым в стране особенно серьёзный дефицит специалистов (инженеры, врачи и т.д.)

🇦🇺 Австралия

Стоимость учёбы: $17 000-$73 450
Средняя зарплата: $57 925
Вузов в мировом топ-100: 6 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ Программа Skillselect. Для получения рабочей визы по ней нужно набрать не менее 60 баллов. Предварительно можно пройти онлайн-тест, чтобы понять, проходите ли вы.
➖ Для выпускников местных вузов доступна виза класса 485, она даёт возможность остаться в стране на срок до 1,5-3 лет, искать работу и трудоустраиваться.

Тренды миграционной политики: Австралия планомерно ужесточает правила выдачи виз для студентов. Главная причина – сократить приток мигрантов и членов их семей. Из последних обновлений по учебным визам: повысили требования к баллам по тестам на знание английского языка, снизили максимальный срок действия виз для выпускником. Об этом читайте подробнее вот в этом посте.

🐁 В каких ещё странах можно остаться после учёбы? Об этом читайте в этом посте.

#канада #австралия #иммиграция
2,672
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Nov, 16:42

🤑 Как перевести деньги из-за рубежа в Россию?

Санкции и контрасанкции усложнили переводы не только из РФ за рубеж, но и в обратную сторону. Какие опции остаются актуальными?

💸 Системы денежных переводов

«Золотая корона» и «Юнистрим» позволяют совершать переводы наличными, получить средства можно только в рублёвом эквиваленте. Переводы доступны из стран СНГ, Турции, Израиля, Иордании и Южной Кореи (важно уточнять, пока что у «Золотой Короны» больше доступных направлений). Некоторые банки Казахстана и Грузии ни с «Золотой короной», ни с «Юнистрим» не работают (ситуация часто меняется).

«Квикпей» – через этот сервис можно отправить перевод наличными даже из Греции и Кипра. Получение денег – только в рублях. Ограничение – не более $10 000 в месяц от одного отправителя.

💸 Карта «МИР»

Полноценно переводы через систему «МИР» работают только с Беларусью. В Казахстане её поддерживают далеко не все банки, в Армении – только один. В Азербайджане и Киргизии карты «МИР» формально работают, но фактически какие-либо действия с ними совершить невозможно.

💸 SWIFT-переводы

Этот сервис с многочисленными ограничениями по сумме работает в Т-Банке, Азиатско-Тихоокеанский банке (их немного больше, но список постоянно меняется). Райффайзенбанк со 2 сентября прекратил осуществление исходящих переводов из России, однако об ограничениях для входящих пока не сообщал.

Часть банков, например, «Ак Барс» и БКС принимают переводы только из некоторых стран бывшего СССР (Армения, Казахстан, Узбекистан, Киргизия).

🔜 Подробнее об условиях входящих SWIFT-переводов смотрите в этом и вот этом посте.

💸 Криптовалюта

Есть площадки, например, Bybit, OKX, KuCoin, HTX, которые по-прежнему разрешают покупать, продавать и переводить валюту с одного криптокошелька на другой. Этот вариант трансграничного перевода не имеет юрисдикции и является так называемой серой инвестиционной схемой, то есть по умолчанию рискованной.

#деньги #полезности
2,820
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Nov, 12:11

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

🇪🇸 Испания вносит ясность
Или нет? Да, появилась информация о том, что программу «Золотая виза» планируют закрыть 1 января 2025 года. Но это на словах и только. Но как всё будет в итоге?

🇩🇪 Германия приоткрывает двери
Страна продолжает приглашать к себе иммигрантов и готова выдать им до 200 тыс. разрешений на пребывание. Но не всем подряд. А кому?

🇳🇷 «Золотой паспорт» далёкого Науру
Теперь и сосед Вануату – крохотное тихоокеанское государство Науру будет выдавать паспорта иностранцам в обмен на инвестиции. Цена вопроса и преимущества документа?

🇵🇹 Объект недели
В фокусе – инвестиционное предложение с гарантированным доходом (во время строительства и после завершения проекта). Строящийся проект в Лиссабоне со сроком сдачи в 2026 году. Престижный район. 20 жилых пространств. Бесплатный пакет мебели. Цена – от €335 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,773
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Nov, 10:21

🇵🇹 Самый короткий путь к гражданству ЕС – «Золотая виза» Португалии

Что нужно знать про эту возможность?

➖ Всего в программе аж пять опций, а самая популярная – вложения в португальскую компанию (и, кстати, она может быть связана с покупкой недвижимости).
➖ Минимальная сумма для участия – €250 000. Если совсем точно, можно уложиться и в €200 000, этой опцией (реставрация культурных объектов, да ещё в районах с низкой плотностью населения – то есть депрессивных) активно пользуются.
➖ Первоначальный ВНЖ выдаётся на два года, с возможностью продления неограниченное количество раз.

Хотя лучше через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ или гражданство, и что важно – с момента подачи заявки на первичный ВНЖ!

➖ В течение этих лет постоянно проживать в Португалии не нужно. Достаточно находиться в стране 14 дней в каждый двухлетний период.
➖ Заявки на участие в программе продолжают принимать и от граждан России и РБ, даже в обход рекомендаций Евросоюза.

Это главные факты, но есть и множество нюансов. Вы можете задать о них вопросы руководителю компании Amber Star Олегу Райляну – напрямую.

〰️ Или участвовать в вебинаре компании 28 ноября.
〰️ Зарегистрироваться можно здесь. Участие – бесплатное.

P.S. Кстати, говорить на вебинаре будем не только о «Золотой визе». И даже не только о Португалии…

#португалия #иммиграция
2,718
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Nov, 09:10

⭐️ Уютная квартира в "испанском Манхэттене" – для души и дохода!

Да, туристический центр Коста Бланки – Бенидорм – иногда называют «испанским Манхэттеном», из-за высотных зданий на берегу. Отели, торговые центры, инфраструктура развлечений - все здесь!

Бенидорм, разумеется, не самый дешевый город региона. Но вот – недорогой вариант в одном из самых оживленных районов – Ринкон-де-Лойкс.

➡️ Жилой комплекс закрытого типа с общим бассейном и садом расположен рядом с торговыми центрами, школами. До пляжа – 350 метров.

➡️ За € 147 тыс. предлагается квартира 48 кв. м с двумя спальнями и террасой 8 кв. м. В стоимость входит парковочное место в гараже.

Финансовая сторона вопроса:
🔜 Налог на недвижимость – €262 в год.
🔜 Комунидад – €50 в месяц.
🔜 Ориентировочный доход от аренды при сдаче на долгий срок – 5-6% годовых.

❗️Продавец предлагает услуги управления по краткосрочной аренде. Комиссия составит 15-20% дохода.

➡️ На все дополнительные вопросы с удовольствием ответят в компании
VYM Canarias

#объектдня #испания
2,651
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Nov, 07:05

👍 Какие города мира лучшие для экспатов?

Портал Internations провёл опрос среди 12,5 тысяч экспатов о их жизни за границей. Узнавали о впечатлениях о городах в целом, том, дорого ли жить или вполне приемлемо... В общем обо всём, что влияет на жизнь в иммиграции. И составили список лучших городов - по мнению самих экспатов.

В топ-10 вошли:

🇪🇸 Валенсия, Испания
🇪🇸 Малага, Испания
🇪🇸 Аликанте, Испания
🇵🇦 Панама-Сити, Панама
🇲🇽 Мехико, Мексика
🇦🇪 Рас-эль-Хайма, ОАЭ
🇪🇸 Мадрид, Испания
🇹🇭 Бангкок, Таиланд
🇦🇪 Абу-Даби, ОАЭ
🇦🇪 Дубай, ОАЭ

С Испанией всё понятно: страна прочно утвердилась наверху большинства рейтингов о жизни экспатов. Чаще всего говорят о приятном климате, дружелюбном отношении к приезжим и доступных ценах на продукты и аренду.

А вот главная «тёмная лошадка» рейтинга – определенно Рас-эль-Хайма. Что иммигрантам нравится в городе? Здесь намного дешевле, чем в том же Дубае – и аренда, и продукты. А жизнь такая же удобная и безопасная.

Это, кстати, одна из причин роста популярности эмирата. А рост популярности сказывается и на местном рынке недвижимости.

По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➡️ Присмотреться к объектам в Рас-эль-Хайме можно как всегда на Приане.

#иммиграция #полезности
2,871
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Nov, 16:38

🇹🇷 Турция меняет процедуру получения и продления ВНЖ

Но не сильно, так что паниковать точно не стоит!

Теперь обладателям действующего ВНЖ необходимо заранее записываться на приём через специальный сайт, прежде чем посещать офисы для регистрации своего адреса или снятия отпечатков пальцев.

В случае если заявитель пропустил или отменил свой визит, запланировать новый до истечения 15 дней не выйдет. Поэтому важно тщательно планировать даты, чтобы избежать задержек.

➡️ Для доступа к системе записи на приём необходимо использовать логин e-Government или e-Devlet. Получить его можно в любом почтовом отделении PTT, предъявив карту вида на жительство и турецкий номер мобильного телефона.

➡️ Ещё одно новшество: иностранные граждане должны зарегистрироваться в Национальной системе электронного оповещения (UETS). Без регистрации в системе подать заявку на продление ВНЖ не получится.

#турция #иммиграция #полезности
2,731
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Nov, 10:40

⭐️ PRIAN запустил мобильное приложение

Мы собрали в новом приложении все самые важные функции. Теперь искать недвижимость за рубежом будет ещё удобнее.

Что умеет приложение

✔️ Быстрый поиск объектов недвижимости в 70+ странах
✔️ Полная информация – описания, фото, видео, локация, контакты продавцов
✔️ Умные фильтры – по расположению, площади, цене и другим параметрам
✔️ Избранное – чтобы вы не потеряли понравившийся вариант
✔️ Уведомления – чтобы вы первыми узнавали о новых предложениях, подходящих под ваш запрос

Приложение PRIAN успешно прошло бета-тестирование и теперь доступно на платформах Android и iOS.

➡️ Установить приложение

Будем рады вашим отзывам 😊
2,763
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Nov, 09:10

⭐️ Апартаменты на Пхукете. Интересные условия оплаты и высокая доходность

Рынок аренды на Пхукете процветает. Пик спроса пришелся на 2024 год на фоне острой нехватки предложений. Множество примеров, когда доходность жилья превышает 10% годовых. И это при покупке в настоящий момент, а те, кто покупал год-два назад зарабатывают больше, ведь ставки растут.

Особый интерес к новым проектам в топовых локациях, которые в перспективе смогут обеспечить высокий доход.

👀 Пример: проект отельного типа Ozone Signature в одном из самых раскрученных районов острова – Банг Тао.

➡️ Сдача проекта – в 2026 году. Это уже третий проект застройщика The Ozone Group Phuket, состоящий из 118 гостиничных номеров в здании A и 340 квартир в зданиях B и C.

➡️ The Ozone Signature находится в километре от пляжа Банг Тао.

➡️ На территории общая инфраструктура: бассейн, ресторан, спа-центр, библиотека и лаунж-зона, два фитнес-центра, коммерческие помещения.

➡️ Комплекс находится под управлением профессиональной компании
Апартамент 32 кв. м с полной отделкой и оборудованной кухней предлагается за $111 тыс.

➡️ Покупателям доступна рассрочка до окончания строительства, а также возможность оплаты в рублях и криптовалюте.

Сколько можно заработать?

➖ Ежемесячные расходы на содержание составят около 2080 бат ($60).
➖ Ориентировочный доход при сдаче в долгосрочную аренду – $1,000 в месяц.
➖ Если сдавать помесячно, доход зависит от сезона. Ориентировочные цифры:
☑️Июнь – Август: $800 в месяц
☑️Сентябрь и Май: $1,000 в месяц
☑️Октябрь и Апрель: $1,200 в месяц
☑️Ноябрь и Февраль: $1,500 в месяц
☑️Декабрь и Январь: $2,000 в месяц

➡️ Комиссия УК за управление и поиск арендаторов – 10% от суммы дохода.

✉️ Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности – у экспертов 50 Lemons

#объектдня #таиланд
2,544
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Nov, 07:08

✈️ Самые популярные у туристов города Европы

По данным Statista, Париж (включая весь регион Иль-де-Франс, то есть ближайшие пригороды столицы) стал самым посещаемым иностранными туристами европейским городом – 21,8 млн въездов в 2023 году. Это примерно в 1,8 раз больше, чем население региона (12,2 млн жителей).

🇬🇧 На втором месте – Лондон – 20,3 млн посещений. То есть на каждого жителя города пришлось по 2,5 туриста.

🇹🇷 Тройку лидеров замыкает Стамбул - 17,4 млн въездов. Это почти равняется населению мегаполиса, в общую статистику включаются и транзитные пассажиры, особенно много среди которых россиян.

Далее идут:

🇪🇸 Барселона (12,2 млн)
🇳🇱 Амстердам (+ регион Северная Голландия) (10,2 млн)
🇪🇸 Мадрид (7,9 млн)
🇬🇷 Афины (7,1 млн)
🇮🇹 Рим (6,9 млн)
🇦🇹 Вена (5,8 млн)
🇮🇹 Венеция (4,9 млн)

В Венеции на каждого местного жителя приходится по 20 путешественников. А это – тот самый овертуризм, с которым в последние несколько лет начали активно бороться местные власти популярных городов. В Венеции власти города даже ввели плату за вход для тех, кто приезжает без ночёвки. И продлили этот режим на 2025 год.

Почему это полезно знать инвесторам? Постоянный приток туристов – это зелёный сигнал для покупки жилья под сдачу в краткосрочную аренду. Но местных это часто не устраивает (много путешественников = шум, грязь, конфликты, и рост цен на съёмную недвижимость).

Отсюда – ограничения, либо полные запреты со стороны властей на краткосрочную аренду. Из ярких примеров – Испания и Турция.

Тренд на борьбу с туристическим жильём уже вышел за пределы Европы, поэтому при выборе локации для инвестиций, важно просчитывать вероятность появления ограничений.

➡️ Перед совершением покупки проконсультируйтесь с местными риелторами – вдруг какие-то запреты уже есть.

#иммиграция #полезности #инвестиции
2,405
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Nov, 16:29

🇮🇩 Налоги на недвижимость планируют отменить в Индонезии

Власти страны хотят простимулировать рынок и достичь цели по строительству 3 млн единиц жилья в год. Как? Через отмену налогов, связанных с недвижимостью.

🔜 А это: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на переход собственности (BPHTB) и подоходный налог (PPh).

Окончательное решение пока не принято, но шансы на отмену хотя бы части налогов высокие. Сейчас покупка жилья в Индонезии облагается:

➖ НДС в размере 11% (на первичные объекты, применяется и к лизхолду hak sewa).
➖ Налог на переход собственности BPHTB в размере 5% (не применяется при покупке в лизхолд hak sewa).
➖ Продавцы недвижимости обязаны платить подоходный налог в размере 2,5%.
➖ При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Подробнее о том, как происходит сделка, формах владения собственностью и дополнительных расходах – рассказали в пошаговом гайде на Prian.

#индонезия #недвижимость
2,737
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Nov, 12:02

🇹🇷 Недвижимость в Турции: где искать объекты по сниженным ценам, и сколько стоит жильё у моря?

Турецкая недвижимость дешевеет, если смотреть на цены в долларах. Но не везде и не вся. Причин много: и высокая инфляция, и отток иностранцев (которые серьёзно разогнали ценник на жильё в 2022).

Падают цены на вторичке: владельцы продают свои объекты, потому что не могут получить ВНЖ, легально сдавать в аренду... Да и для многих это просто выгодно - покупали всё равно намного дешевле.

Как результат – сейчас на рынке появляются «‎горящие» вторичные объекты по ценам на 20-40% ниже, чем у застройщика. Ведь девелоперы не могут позволить себе снижать цены (строить стало дороже).

Главный плюс «‎горящих» объектов – помимо цены – в них можно сразу заезжать и жить. Но на ВНЖ или гражданство на основании покупки недвижимости лучше не рассчитывать. У большинства таких объектов низкая кадастровая стоимость.

Если вы хотите взять объект у моря, на какие цены рассчитывать? В качестве наглядного примера возьмём Аланью – самый популярный у русскоязычных покупателей регион Турции. Квартиры 1+1:

➖ Эконом-класс – от €49 тыс.
➖ Комфорт-класс – от €80 тыс.
➖ Премиум-класс – от €150 тыс.

Подробнее о ценах, подводных камнях и турецком рынке жилья читайте в новой статье на Приане.

#турция #недвижимость #иммиграция
2,733
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Nov, 10:03

🇧🇷 Что вы знаете о недвижимости Бразилии?

Немного? Так узнайте больше!

➖ Недвижимость в стране подорожала за год на 7,1% при инфляции в 4,0% – данные статистического агентства FipeZap. Средняя доходность бразильских объектов в 3 квартале 2024 – 5,6% (GPG).
➖ В стране возводятся новые города для успешных людей. Например, Балнеариу-Камбориу, который называют бразильским Дубаем. Это роскошные пляжи на фоне белоснежных небоскребов, где рост цен по ходу строительства даже превосходит дубайский.
➖ Здесь есть инвестиционные предложения дешевле $60 тыс. Например, гостиничные апартаменты в туристических локациях.

28 ноября про недвижимость Бразилии расскажет на авторском вебинаре от Prian руководитель компании Amber Star Олег Райлян. Что обсудим?

➖ Инвестиционные предложения с минимальным порогом входа
➖ Элитная недвижимость, дорожающая по ходу строительства и…
➖ Другие преимущества Бразилии – для переезда, инвестиций, переноса бизнеса.

👉 Регистрируйтесь и приходите!

#вебинар #бразилия
2,486
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Nov, 09:10

⚠️ Внимание! Апартаменты под управлением отельного бренда в центре Дубая

Рынок Дубая стабильно горяч: каждый месяц количество сделок бьет рекорды. Объяснение простое: ежегодно в эмират приезжает более 100 тысяч новых жителей. Спрос постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Оцените вот такой 👉 вариант, который поможет не только сохранить сбережения, но и заставит их работать.

⏺Новый жилой комплекс мирового бренда Rove Hotel в востребованном у туристов и экспатов районе Business Bay, у канала с шикарной прогулочной набережной. В пешей доступности – знаменитые точки мегаполиса: Burj Khalifa, Dubai mall, Palm Jumeirah, Dubai opera и т.д. 🔑 Срок сдачи – декабрь 2026 года.

⏺Для жителей: бассейн, тренажерный зал, коворкинг-библиотека, кинозал, йога-студия, СПА, ресторан, салон красоты.

⏺ Апартаменты 33 кв.м с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней предлагаются за $295,5 тыс.

▻ Возможна оплата в рублях и криптовалютой.
▻ Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства с первоначальным взносом 20%.

💰 Ну и о финансовой выгоде. Оценка брокера:

➡️ Предполагаемый арендный доход: 8-9% годовых – при долгосрочной аренде, 10-11% – при краткосрочной (после вычета комиссии 15% за услуги управляющей компании)

👌 И ещё один приятный бонус – возможность получить долгосрочную визу (аналог 2-годичного ВНЖ с возможностью продления).

⁉️ На все дополнительные вопросы вам ответят в компании For You Real Estate

#объектдня #оаэ
2,483
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Nov, 07:01

💰 Cамая дорогая аренда в Европе? По-прежнему в Лондоне...

По данным британского портала недвижимости Rightmove, средняя арендная плата в британской столице – £2 694 (€3 220) в месяц. Это рекордный показатель за последний квартал (в расчёт брались все типы жилья, вне зависимости от количества спален).

По сравнению с прошлым годом средняя ставка выросла на 2,5%. При этом во «внутреннем Лондоне» ежемесячная плата ещё выше, в среднем £3 175 (€3 795).

Если смотреть только на континентальную Европу, то самый дрогой город для аренды - Амстердам. Снять квартиру с одной спальней стоит здесь €2 275 в месяц (всё равно на €1 000 дешевле, чем в Лондоне 🤔).

А что с ценами в других крупных европейских городах? (средние цены)

📍 Рим – €2 000 в месяц
📍 Париж – €1 862
📍 Роттердам, Утрехт и Гаага – в диапазоне €1 770 до €1 795
📍 Мюнхен – €1 770 в месяц
📍 Болонья, Флоренция, Прага, Мадрид и Берлин – €1 500

Среди 23 городов, где аналитики Statista сравнивали цены, наиболее доступными для арендаторов оказались Турин (€1 100), Афины (€1 000) и Будапешт (€950 в месяц).

При этом, вполне понятно, что если рассматривать крупные города Восточной и Юго-Восточной Европы, средние цены могут быть ещё ниже. В той же Софии выйдет около €850 в месяц, а в популярном у россиян Бургасе – примерно €500.

#иммиграция #недвижимость
2,588
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Nov, 16:23

🇪🇺 Города Европы с наибольшим потенциалом для инвестиций и развития в 2025 году

Новый рейтинг от корпорации PwC и Urban Land Institute. Уже четвертый год в топе по потенциалу для развития и инвестиций – Лондон.

На второе место поднялся Мадрид, опередивший Париж. На четвертом – стабильно Берлин, а на пятое прорвался Мюнхен, год назад занимавший седьмую строчку.

Далее расположились:

🇳🇱 Амстердам
🇮🇹 Милан
🇩🇪 Франкфурт
🇩🇪 Гамбург
🇵🇹 Лиссабон

Секрет успеха Лондона – в устойчивости и привлекательности для международных инвесторов. Париж остается сильным рынком, несмотря на потерю одного места (и стабильное падение цен на недвижимость).

Мадрид продолжает подъём: макроэкономические показатели в экономике сильные, качество жизни тоже на уровне.

Немецкая экономика разворачивается в сторону подъёма и восстановления, поэтому Мюнхен, Франкфурт и Гамбург снова в первой десятке рейтинга.

Где ожидается спад? прежде всего это Дублин и нестоличные британские города.

#недвижимость #иммиграция
2,818
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Nov, 11:16

🇪🇸 Когда именно ждать полного закрытия испанских «Золотых виз»?

На прошлой неделе новость о том, что всё-таки будут программу «Золотых виз» закрывать, многих удивила. Да, окончательного решения по вопросу ещё нет, по крайней мере, закон ещё не приняли.

Но появилась дата – 1 января 2025 – которую теперь многие считают «днём икс». Дескать, сразу после Нового года подаваться будет нельзя, и никаких вам инвестиционных ВНЖ.

Так ли это? И что вообще говорят об этом эксперты по иммиграции и недвижимости Испании?

Своим взглядом на ситуацию с нами поделилась Виктория Кутузова, директор по продажам компании Sunnier Homes 👆

#испания #иммиграция #инвестиции
2,704
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Nov, 10:00

🇦🇿 Азербайджан как перспективное направление для инвестиций в недвижимость

На фоне мировых экономических и политических событий Азербайджан стал новой точкой притяжения для инвесторов и девелоперов из России.

Главные причины роста привлекательности – устойчивый экономический рост страны (+2% в год), благоприятная инвестиционная политика, выгодное географическое положение и тесные историко-культурные связи. К 2026 году власти рассчитывают принять 4 млн туристов, где четверть – это жители России.

Важно, что покупка недвижимости в Азербайджане даёт право получения ВНЖ. Государство возвращает 30% НДС при покупке квартиры, а банки предлагают ипотеку по ставкам от 8%.

По результатам мирового рейтинга о лёгкости ведения бизнеса Doing Business, Азербайджан на 34 месте среди 191 стран. Важный показатель развития – международные события.

➡️ 27–28 февраля 2025 года в Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение», организованный совместно с двумя крупнейшими девелоперскими компаниями Азербайджана — Pasha Real Estate Group и Sea Breeze Эмина Агаларова.

Это крупное событие, на которое приедут более 500 девелоперов и экспертов рынка недвижимости из 16 стран. Саммит — прекрасная возможность посетить знаковые жилые комплексы от Pasha Real Estate Group и Sea Breeze на берегу Каспийского моря, изучить перспективные локации для строительства или инвестиций, наладить деловые партнерства и обменяться опытом.

➡️ Билеты пока доступны по стартовой цене, но количество мест ограничено.

#промо #азербайджан
2,619
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Nov, 09:10

⚡️ Квартира в Батуми: первая линия, $65 000, доходность 8-12%, ипотека

Рынок недвижимости Батуми на подъёме: спрос на новостройки растёт, толкая цены вверх. За последний год средний квадрат подорожал на 8% – до $1 126.

У Грузии есть несколько преимуществ:

➖простота проведения сделок
➖низкие налоги
➖доступные цены
➖высокая доходность от аренды

В Батуми много достойных внимания предложений в пределах $60-70 тыс.

Вот 👉 интересный вариант:

➡️ Квартира на первой линии моря в многофункциональном комплексе Steps, в двух шагах от Нового Бульвара и 200 метрах от набережной.

➡️ ЖК предлагает: бассейн, сауну, фитнес-зал и СПА-центр, лаундж-зону, мини-ботанический сад, ресторан с рум-сервисом, коворкинг, паркинг на 150 мест и прочие удобства.

➡️ Цена апартамента 31,6 кв.м с ремонтом «под ключ» и мебелью – $65 тыс.

➡️ Можно купить в ипотеку на срок до 10 лет с первоначальным взносом от 40% и ставкой 9-12% годовых.

👌 Комплекс управляется международной сервисной компанией, которая возьмёт на себя заботы по обслуживанию и сдаче квартиры в аренду.

Инвестиционная модель:

✔️ Заполняемость: до 90 % в высокий сезон, 50% – в низкий
✔️ Ориентировочная ставка аренды: посуточно – от $40-75 (в зависимости от сезона), на длительный срок – $350-450 в месяц
✔️ Расходы на сервис УК – 40% от арендного дохода
Доходность – 8-12%
✔️ Чистая прибыль после вычета расходов – 6-10% (в зависимости от сезона)

⁉️ Заинтересовались? Узнайте подробнее у специалистов Atlas Property

#объектдня #грузия
2,591
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Nov, 18:05

✉️ Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест

Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

Недвижимость

🌍 Global Property Guide назвал страны с самым стремительным ростом цен на жильё во втором квартале 2024 года. Есть сюрпризы.

🇹🇭 Туристический бум стимулирует инвестиции в гостиничный сектор Таиланда. В 2024 году было заключено 12 сделок по продаже отелей на общую сумму 16 млрд бат ($465,5 млн).

🇬🇷 Опция покупки недвижимости сохранится! Появились подробности расширения программы «Золотой визы» Греции.

🇪🇸 На Канарских островах могут ограничить возможность покупки жилья иностранцами. На архипелаге — острый жилищный кризис.

🇹🇷 В Турции рассказали, сколько жилья купили иностранцы в октябре 2024 года. Есть и о россиянах.

🇫🇷 Во Франции ужесточат правила краткосрочной аренды жилья. Коммуны получат больше возможностей для введения различных ограничений.

Иммиграция

🇪🇸 Конгресс Испании принял законопроект о прекращении программы «Золотая виза». Для вступления в силу документу предстоит пройти несколько этапов.

🇳🇷 Новая программа гражданства от соседей Вануату. Вы слышали о Науру? Это крошечное государство в Тихом океане.

🇰🇿 Казахстан запускает визу для цифровых кочевников. Обязательным условием является наличие минимального дохода.

#дайджест #недвижимость #иммиграция
2,037
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Nov, 16:34

⭐️ Самые процветающие страны мира: традиционно Европа и несколько неожиданных «тёмных лошадок»

Платформа HelloSafe составила рейтинг стран мира по уровню их богатства и процветания. Использовали данные Всемирного банка и ООН, из критериев оценки – ВВП на душу населения, валовый национальный доход, коэффициент Джини (отражает степень неравенства доходов в государстве) и другие.

В топ-10 самых процветающих вошли:

🇱🇺 Люксембург
🇳🇴 Норвегия
🇮🇪 Ирландия
🇨🇭 Швейцария
🇶🇦 Катар
🇸🇬 Сингапур
🇮🇸 Исландия
🇩🇰 Дания
🇳🇱 Нидерланды
🇧🇪 Бельгия

В аутсайдерах – Мозамбик, Свазиленд и Мадагаскар. А вот Россия, Украина, Беларусь и Казахстан оказались «середнячками».

🔜 Больше данных – на инфографике.

#полезности #иммиграция
2,183
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Nov, 14:30

💁🏻‍♀️ У кого покупаем: почему выбор продавца не менее важен, чем выбор объекта?

Выбирая недвижимость, особенно зарубежную, действительно важно не только «что ты покупаешь», но и «у кого», с чьей помощью.

1️⃣ Во-первых, выбрав настоящего профессионала, вы реально экономите время и деньги, а также гарантируете определенную безопасность сделки. Не говоря уже о том, что многие предложения есть только у особых

2️⃣ А во-вторых, при покупке недвижимости важен личный контакт. Ведь даже объективно перспективная покупка может разочаровать, исключительно из-за эмоционального разочарования, несовпадения характеров и т.д.

Но как заранее понять, «ваш» это специалист или нет? Как узнать риелтора или застройщика поближе ещё до начала личного общения? Одно из решений – вебинары Prian.

Мы проводим вебинары по зарубежной недвижимости с 2013 года, приглашая на них экспертов из разных стран и областей – инвесторов, специалистов в сфере иммиграции, брокеров, юристов.

➖ Наши вебинары всегда проходят в формате дискуссии – интервью. То есть приглашенные гости не произносят заученный текст, а показывают себя, подтверждая (или не подтверждая) для вас свой профессионализм.

➖ На вебинарах Приана у посетителей есть возможность задать вопрос эксперту. Ответ по интересующей вас теме – отличный способ понять, готовы ли вы работать с этим специалистом.

Расписание вебинаров по зарубежной недвижимости от Prian вы можете найти по ссылке.

В ближайшие недели:
➖ 28 ноября – дискуссия о рынках Бразилии и Португалии
➖ 05 декабря – обзор актуальных иммиграционных программ ВНЖ и гражданства
➖ 10 декабря – инвестиционные решения из разных стран. Что предлагают в конце 2024 года

А в самом конце декабря – традиционный БРВ (Большой Рождественский Вебинар). На нём будет аналитика от Prian, интересная как для покупателей, так и для профессионалов рынка.

#вебинар #недвижимость #иммиграция
2,168
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Nov, 11:15

❓ ОАЭ или Оман? Сравниваем «Золотые визы» через покупку недвижимости

ОАЭ и Оман – соседи, но различий у этих стран не меньше, чем сходств.

Эмираты – всем известный, захватывающий лидерство в мировом масштабе бизнес-хаб, куда стремятся экспаты со всего мира, а цены растут непостижимыми темпами. Оман же – более скромный сосед ОАЭ, тоже развивающийся, тоже открывающийся для приезжих, но очевидно остающийся в тени.

А что у этих стран общего? Они привлекают иностранцев, и в частности, в ОАЭ и Омане есть «Золотые визы» с доступной опцией инвестиций в недвижимость. Смотрим основные условия:

🇦🇪 ОАЭ

✅ При вложениях от AED 750,000 ($204 000) – ВНЖ на 2 года с возможностью продления.
✅ При вложениях от AED 2 million ($544 000) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно недвижимость в freehold зонах.
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о возможностях получения ВНЖ Эмиратов читайте вот здесь.

🇴🇲 Оман

✅ При вложениях от RO250 тыс. ($650 000) – ВНЖ выдают на 5 лет с возможностью продления;
✅ При вложениях от RO500 тыс. ($1,3 млн) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно жилую недвижимость в интегрированных туристических комплексах (ITC).
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о стране, её недвижимости и ВНЖ – вот в этой статье.

Как видите, даже условия у программ очень похожи, главная разница – в пороге входа.

Поэтому, при выборе нужно ответить и на личные вопросы: хотите ли вы реально жить в стране, планируете ли сдавать собственность и получать доход, если ли у вас бизнес-планы на Ближнем Востоке...

#оман #оаэ #иммиграция #недвижимость
2,378
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Nov, 09:10

⚡️Вот это шанс! Квартира в Стамбуле для решения нескольких задач

Осенью 2024 года строительные компании, Турции предлагают крайне выгодные условия для покупателей, пытаясь конкурировать с заманчивыми ценами на вторичном рынке:

🟢 длительные рассрочки платежей
🟢 рассрочки на готовое жильё (по сути альтернатива ипотеке),
🟢 гарантированный выкуп
🟢арендный доход

Вариант в одном из любопытных кварталов Стамбула :

✔️ Новый масштабный проект в районе Малтепе на азиатской стороне мегаполиса.

✔️ ЖК из 9 блоков - на 800 апартаментов. Обширная зеленая зона, коммерческие помещения, бассейн. Планируемая дата сдачи – 4 квартал 2025 года

✔️Апартаменты (2+1) площадью 132 кв.м. за $415,6 тыс. – подойдут для участия в программе гражданства за инвестиции.

✔️ Квартиры (1+1) за $205 тыс. – для получения ВНЖ

🐁 Покупатель может использовать опцию гарантированного обратного выкупа через 3 года с доходом 22,5%.
🐁 Доходность от сдачи квартиры в аренду после сдачи проекта составит около 6% в год (в USD). Эта цифра уже учитывает расходы на вознаграждение управляющей компании.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Intermark Global

#объектдня #турция
2,340
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Nov, 07:04

🇪🇸 Как найти работу в Испании: начнём с сайтов вакансий

Страна нуждается в квалифицированных кадрах, и это находит своё отражение в законодательстве: прошлой весной правительство Испании разрешило предоставлять ВНЖ иностранцам, которые проживают в стране не менее двух лет и согласны пройти курсы обучения.

Вакансии проще всего искать на специализированных сайтах:

➖ Государственная служба занятости Испании
➖ Биржа труда

Сайты для самостоятельного поиска работы на испанском языке:

➖ InfoJobs
➖ Infoempleo
➖ Trabajos
➖ Xpatjobs
➖ ThinkSpain

Сайты на русском языке:

➖ ElContacto
➖ HH

Альтернативные варианты. Можно посмотреть в местных газетах и журналах (к примеру, El Pais, El Mundo), отправить резюме напрямую в крупные местные компании (желательно на испанском языке) или обратиться в кадровые агентства – например, в Flexi Plan или Adecco.

‼️ Для трудоустройства нужно знать испанский язык как минимум на разговорном уровне и иметь разрешение на работу. О том, как его получить 👉🏻 рассказали на Приане.

#испания #иммиграция #полезности
2,407
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Nov, 16:12

💸 Сделки за границей с оплатой на родине – так возможно!

На днях представляли объект в Германии с возможностью оплаты в рублях. И получили несколько вопросов о законности такой оплаты.

Напоминаем, во многих странах – даже в большинстве – вполне разрешается только зарегистрировать сделку, а оплату при этом произвести за границей.

Например, в Германии…

➡️ Вы обращаетесь к нотариусу, заключаете договор купли-продажи оплачиваете услуги юриста, все государственные пошлины, налог на переход права собственности – эти платежи надо сделать на счёт в немецком банке. Отправить средства можно из другой страны.

➡️ А вот основной платёж, то есть собственно плату за недвижимость, вы можете и отправить и получить за пределами Германии. Например, в рублях – со счёта на счёт внутри РФ (это особенно удобно, если и продавец, и покупатель россияне)

Главное условие: это должен быть безналичный перевод.

Информацию о нём вы направляете нотариусу, который на основании полученных документов регистрирует сделку.

Поэтому, когда в объявлении указана возможность оплатить объект на вторичном рынке в рублях, с большой вероятностью это означает, что продавец – гражданин России, и ему удобно провести платёж между российскими банками.

💬 Комментирует Виталий Чупин ГК Campus:

«Покупатель и продавец договариваются о сумме в евро, эта сумма фиксируется в договоре. Другое дело, что реальный платёж осуществляется по тому курсу, на который договорились обе стороны.

По сути это процесс с точки зрения конкретных цифр сродни обмену валюты – никто не будет придираться из-за разумной разницы в фактическом платеже».

🐁 Кстати, объекты с возможностью оплаты в рублях можно найти на Приане: заходим на страницу «Купить» и в фильтрах ставим галочку на «Оплата в рублях».

#германия #недвижимость #деньги
2,867
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Nov, 15:16

🌊 Для покорителей волн. Апартаменты в стилизованном комплексе в Индонезии

Вот 👉 это предложение на PRIAN.

Что предлагается

📎 Baza Kedungu – комплекс из 54 апартаментов в стиле «Калифорния костал» на первой линии одного из главных сёрферских районов Бали – Кедунгу. Район активно развивается и становится всё более привлекательным для туристов и инвесторов

📎 Срок сдачи – I квартал 2026

📎 Обещают бассейн, фитнес-центр, ресторан, консьерж, магазины, парковку. Все под охраной 24/7

📎 37-метровая квартира с полной меблировкой, техникой и системой «умный дом» обойдётся в $99 000

❗️Продаётся в лисхолд на 25 лет с опцией продления ещё на 30 лет

Финансовая сторона вопроса

➡️ Доступна рассрочка: первоначальный взнос – 50%, оставшаяся сумма – после сдачи объекта
➡️ Ориентировочная ставка аренды – €104 в день
➡️ Обслуживанием комплекса будет заниматься собственная УК Baza Management. Комиссия – 20%
➡️ ROI – 17-21,9%

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к BALI BAZA

#индонезия #недвижимость
2,567
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Nov, 12:01

🇫🇷 На владельцев туристического жилья начали наступление... во Франции

Национальная ассамблея Франции внесла изменения в правила краткосрочной аренды жилья. Спойлер: владельцам будет труднее.

Новый закон наделяет коммуны большей автономией в управлении краткосрочной арендой. Они смогут устанавливать квоты или зонировать новостройки, которые будут предназначены исключительно для постоянного проживания.

Арендодатели, сдающие объекты туристам, потеряют часть налоговых льгот – их «подгонят» под аналогичные при долгосрочной аренды.

В цифрах:

🔜 Сейчас те, кто сдает в аренду классифицированное туристическое жильё (процедура, присваивающая ему официальный звёздный рейтинг), получают налоговые льготы до 71% при условии, что доход от аренды не превышает €188 700 в год. В случае, если они декларируют расходы с использованием упрощённой системы Micro-BIC.

🔜Владельцы, сдающие неклассифицированное жильё в краткосрочную аренду, ранее получали скидку в размере 50% при условии, что доход не превышает €77 700.

🔜 Теперь эти скидки составят 50% и 30% соответственно, а предельный размер дохода изменится до €77 700 в первом случае и €15 000 во втором.

И ещё одно важное изменение: объекты недвижимости, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны будут пройти оценку энергоэффективности перед тем, как выйти на рынок.

На момент вступления закона в силу объекты недвижимости должны будут иметь рейтинг не ниже «E», а к 2034 году — не ниже «D».

#франция #недвижимость
2,542
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Nov, 09:10

🏝 Для любителей солнца и моря – апартаменты в Хургаде меньше $30 тыс.!

Собственная квартира в Египте – альтернатива отдыху в отелях. Отпуск обойдётся дешевле, ещё и на сдаче в аренду можно заработать. А ведь сезон на курортах Красного моря длится круглогодично.

И вот вариант по очень привлекательной цене

➡️ ЖК «Tiba Resort» расположен в развивающемся районе Эль Ахея. Инфраструктура тут пока не слишком развита, как в центральной части Хургады, хотя работают большой супермаркет Бэст Вэй, несколько международных школ, есть прогулочная зона. До моря – 700 метров.

➡️ На территории: открытый бассейн, зона отдыха, кафе, мини-маркет, пост охраны, парковка.

➡️ Готовая студия со свежим ремонтом и мебелью предлагается за $26,5 тыс.(!)

➡️ Возможна оплата в рублях и криптовалютой.

Расходы на содержание:

▻ Коммунальные платежи по счётчикам (около $50 в месяц)
▻ Сервисное обслуживание – $100 в год (за чистку бассейна, охрану, вывоз мусора, освещение территории и пр.)
▻ Налог на недвижимость (около $50 в год)

✔️Ожидаемый доход от аренды: $200 в месяц (за вычетом 20% за услуги управляющей компании)

➡️ О нюансах предложения вам расскажут эксперты SunResidence

#объектдня #египет
2,512
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Nov, 07:02

🇵🇹 Покупка жилья в Португалии: почему важно работать с юристом?

Законодательство страны не обязывает пользоваться услугами юристов при заключении сделки. Но без сопровождения профессионала у покупателя появляется серьёзный риск попасть в неприятности...

➡️ Закон о суброгации. Долги владельца закреплены за его собственностью. А это – неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости, которые переходят к новому владельцу вместе с объектом.

➡️ Дисперсия прав собственности. Частая проблема при покупке объекта в сельской местности. При передаче недвижимости по наследству права собственности делят между членами семьи, при продаже – нужно согласие от всех. Согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

➡️ Отсутствие регистрации. Иногда здание просто не зарегистрировано в реестре. В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования.

Нюанс, о котором важно помнить. В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью.

➡️ О том, как перестраховаться и не допустить лишних трат, а ещё о процедуре сделки и подводных камнях – читайте в пошаговом гайде на Приане.

#португалия #недвижимость #полезности
2,589
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

16 Nov, 16:13

🇹🇭 Недвижимость в лизхолд в Таиланде: какие есть особенности и о чём важно помнить?

На вопрос отвечает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.

В Таиланде есть 2 формы владения недвижимости для иностранцев: Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочная аренда).

➖ Главная особенность лизхолда – право пользования и распоряжения объектом предоставляется на 30 лет и продляется дважды ещё на 30 лет (итого на 90 лет) с возможностью его перепродать, подарить или завещать. Некоторые застройщики прописывают возможность продления до 120 лет, или даже безлимитное продление.

➖ Стоимость таких объектов примерно на 10% ниже, чем в случае с фрихолдом. При этом окупаются они быстрее: издержки ниже (как и налоги). Поэтому инвесторы чаще всего выбирают именно лизхолд.

➖ Договор аренды обязательно регистрируется в Земельном департаменте, в документах на объект вписывается имя арендатора. Так что гарантии для покупателя есть: недвижимость не перепродадут третьим лицам, и не заложат в банк.

➖ Многим покупателям из России покупка недвижимости в лизхолд будет проще (и делают это чаще), чем во фрихолд – из-за сложностей со SWIFT переводами. Почему? Есть возможность рассчитаться и криптовалютой, и наличными. Способов помимо SWIFTа много (о них читайте вот в этом посте).

➖ В случае фрихолда покупатель должен перевести деньги на счёт застройщика из другой страны SWIFT переводом. Почему? Для регистрации во фрихолд необходима справка о поступлении средств на счёт застройщика/владельца, которую выдаёт банк.

🔜 Хотите узнать больше? Обратитесь напрямую в Exotic Property! Вас с удовольствием проконсультируют о способах проведения оплаты за недвижимость, и помогут подобрать объект, подходящий именно вам. Обращайтесь!

#таиланд #недвижимость #полезности
2,715
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

16 Nov, 12:09

🇭🇺 Покупка недвижимости в Венгрии. На какие дополнительные расходы рассчитывать?

Уже в январе должна заработать опция получения ВНЖ за покупку недвижимости в Венгрии (на сумму от €500 000). Но стоимость объекта это одно, есть ведь и дополнительные расходы: налоги, гонорары. За что ещё придётся заплатить?

➖ Налог на переход права собственности. Если стоимость объекта до 1 млрд венгерских форинтов (около €2,5 млн) – 4%, если больше 1 млрд – 2%.

➖ НДС на новостройки. Стандартная ставка – 27%. Этот налог уже включён в стоимость объекта, сверх цены ничего платить не нужно. Важно – в программе «золотой визы» участвуют только готовые объекты (проекты на стадии строительства для получения ВНЖ не подходят).

➖ Гонорар адвоката. В пределах 1-3% стоимости объекта + НДС.

➖ Гонорар риелтора. Как правило, оплачивает продавец. Размер вознаграждения обычно составляет 1,5-5% от стоимости объекта и указывается в договоре между продавцом и риелтором.

➖ Гербовый сбор за рассмотрение заявления на покупку недвижимости. Размер административного сбора – 50 тыс. венгерских форинтов (€130).

➖ Сбор за регистрацию права собственности в земельном кадастре. В 2024 году размер комиссии составляет 10 600 венгерских форинтов (около €26).

➡️ О том, как проходит сделка, вносится оплата и не только – читайте в обновлённом гайде по покупке недвижимости в Венгрии на Приане.
2,796
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

16 Nov, 09:10

‼️ Старт продаж! Квартиры в престижном районе Пхукета

Новый комплекс на популярном острове – сразу несколько примечательных факторов:

➖Низкий порог входа (проект только выходит на рынок)
➖Выгодные условия оплаты
➖Ожидаемый прирост стоимости к моменту сдачи
➖Высокий арендный потенциал

Но обо всём по порядку:

📎 Проект стартует в престижном районе Чонг Тале на западном побережье Пхукета, всего в 500 метрах от береговой линии. Рядом пляжи Бангтао и Лагуна-Бич. В 10 минутах – элитные школы UWC и Headstart, супермаркеты и оживлённая Boat Avenue с ресторанами и магазинами. Срок сдачи – 4 квартал 2026 года.

📎 Есть всё для комфортной жизни: infinity-бассейн на крыше, корт для падел-тенниса, фитнес-центр, SPA, детские площадки, ресторан, открытый кинотеатр и прочие удобства.

❗️Это один из немногих проектов на Пхукете с концепцией pet-friendly – допускает проживание с кошками и собаками (!)

📎 Цена студии 30 кв.м с чистовой отделкой, встроенной мебелью и кондиционером – $82 тыс.

📎 Покупатели могут воспользоваться выгодной рассрочкой с первоначальным взносом 30% до окончания строительства и возможностью оплаты в рублях и криптовалютой.

💵 Ну и о доходах:
☑️ Ожидаемый прирост цены – от 40% за время стройки
☑️Ожидаемая доходность аренды: 9-15% годовых (в USD).

👌Комплекс получит лицензию на сдачу в аренду через Airbnb. Заботы по обслуживанию и поиску жильцов УК возьмёт на себя.

➡️ Все детали предложения и подробные расчёты доходности – у экспертов Tumanov Group

#объектдня #таиланд
2,675
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

16 Nov, 07:09

🇦🇷 Гражданство Аргентины при минимальных вложениях? Рассказываем как

Продолжаем рубрику «непопулярные программы иммиграции». Сегодня – о получении ВНЖ Аргентины и том, как через него выйти на гражданство за два года.

1️⃣ Виза пенсионера (Pensionado visa). Подойдёт тем, кто регулярно получает пенсионный доход от государства, международных или частных организаций. Основные требования:

➖ Доказательства регулярных пенсионных поступлений, сумма – как минимум в пять раз больше минимальной зарплаты Аргентины.
На октябрь 2024 это ARS271 571 (около $272).
➖ То есть нужно получать около $1 360 в месяц. Важно – минимальная зарплата в Аргентине постоянно растёт (главная причина – жуткая инфляция, октябре – 193% в годовом выражении).

Выдаётся такая виза на 1 год, с возможностью продления на 3 года.

2️⃣ Виза рантье (Rentista or Independent means visa). Подойдёт тем, кто регулярно и законно получает доход из зарубежных источников (например, от сдачи жилья в аренду. НО не от зарплаты, для этого есть виза цифрового кочевника). Основные требования (подробнее лучше проконсультироваться с местными экспертами):

➖ Доказательства регулярных поступлений как минимум в пять раз больше минимальной зарплаты Аргентины. НО эксперты рекомендуют показать доход как минимум в $2 000 ежемесячно.
➖ Выписка со счёта, отражающая наличие как минимум $24 000.

Выдаётся на 1 год, с возможностью продления на 3 года.

Оба ВНЖ дают возможность получить ПМЖ уже через 3 года, а податься на паспорт можно через 2 года. Тогда зачем вообще получать ПМЖ? Процесс рассмотрения заявки на получение гражданства может затянуться на полгода (в лучшем случае), и на 2+ в (худшем). А оставаться в стране надо в легальном статусе. Поэтому рекомендуют сначала получить ПМЖ, и потом сразу на паспорт.

#иммиграция #полезности
2,755
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

15 Nov, 16:02

🇪🇸 Ещё один шаг к закрытию испанской программы «Золотая виза»

14 ноября Конгресс Испании утвердил поправки, которые предполагают завершение программы «Золотая виза». Теперь законопроект отправится на рассмотрение Сенатом.

В сенате большинство за партией Partido Popular (PP) – они как раз выступают против этого решения. Но совсем завернуть спорный законопроект у них едва ли получится: сенат имеет возможность предложить изменения в законопроект или отложить его введение на срок не более двух месяцев.

🔜 А уже следующим шагом будет финальное утверждение Конгресса и публикация в Государственном официальном бюллетене...

Что делать тем, кто уже подался и ждёт решения? И тем, кто будет подаваться до вступления изменений в силу? Не паниковать. Инвесторы, которые подали заявления до публикации решения в Государственном бюллетене, будут иметь право на получение Золотой визы.

Появятся ли альтернативные варианты инвестирования, не связанные с недвижимостью? Пока не ясно. Но есть шанс того, что появятся дополнительные возможности – по аналогии с Португалией (и их фондами).

#испания #иммиграция
2,848
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

15 Nov, 12:35

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Шажок, но маленький
Правительство Венгрии выдало лицензию первому инвестиционному фонду. 10-летний венгерский ВНЖ через финансовые вложения становится ближе. Так ли это? И когда заработает другая опция – инвестиции в недвижимость?

⭐️ Не отменяют
Греция всё-таки сохранит возможность инвестировать в недвижимость для получения «Золотой визы». Более того, власти страны предлагают альтернативу. Для кого новая схема?

⭐️ Португалия ждёт
Приглашаем на очередной вебинар Prian с экспертами компании Amber Star – о ВНЖ, «золотой визе», инвестиционных возможностях, Порту и Лиссабоне, гражданстве в ЕС. Регистрируйтесь и приходите

⭐️ Время настаёт?
Реальные цены в Турции падают уже восемь месяцев подряд. Это шанс взять жильё по ценам практически двухлетней давности – если считать в долларах или евро. Что делать интересующимся иностранцам?

⭐️ Объект недели
Перемещаемся на элитные Канары. В жилом комплексе на берегу Атлантического океана в окружении природы и инфраструктуры предлагается новая вилла. Почти 300 кв. м, 3 спальни, 3 ванных, прачечная, бассейн и пр. Это VIP без каких-либо оговорок и цена соответствующая. Посмотрите!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,720
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

15 Nov, 11:36

⚡️ Выставка Property Show стартовала на Тишинке!

Команда Приан начала работу на Тишинке, крупнейшей выставке зарубежной недвижимости Property Show.

Что нового на рынке? Что уже успело удивить? В видео поделились первыми впечатлениями.

Напоминаем, выставка проходит 15 и 16 ноября. ТВЦ «Тишинка». Москва

👉 Пригласительный билет можно забрать по ссылке! Приходите, познакомимся, пообщаемся!

#недвижимость #инвестиции
2,622
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

15 Nov, 09:10

🙂 Инвестиционное предложение в Доминикане: зарабатывай и не плати налоги!

Доминиканская Республика – далеко не самое очевидное направление для инвестиций, однако в нынешних условиях к нему стоит присмотреться:
➖ Денег нужно много… или немного: курорт предлагает варианты на любой кошелёк
➖ Спрос на аренду – высокий
➖ Для россиян: здесь ничего не имеют против граждан России и их денег

👌 А ещё в карибской стране действует популярный закон Confotur, который предоставляет налоговые льготы владельцам недвижимости в одобренных государством проектах в туристических зонах:
✔️ Освобождение от уплаты налога на покупку: 3% от стоимости объекта, уплачиваемый при передаче права собственности
✔️ В течение 15 лет собственник не платит ежегодный налог на недвижимость IPI (!)

Для примера, взгляните на этот 👉 проект, который подходит для участия в программе

⭐️ Эксклюзивный ЖК в оживленном районе курорта Пунта-Кана сдадут в эксплуатацию в 2026 году. Все блага цивилизации – в шаговой доступности.

⭐️ На территории: панорамный бассейн на крыше, ресторан, детская площадка, оборудованная сцена для выступлений, парк для выгула собак и прочие удобства.

⛱ И конечно, для любителей пляжного отдыха в комплексе есть собственный пляжный клуб, расположенный на территории отеля Serenade Punta Cana.

⭐️ Квартира 50 кв.м продаётся с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней.

⭐️ Цена – $106 тыс. Доступна рассрочка до окончания строительства.

💰 Ну о финансовой выгоде:

➡️ Ориентировочная ставка аренды – от $1100 в месяц (при длительном контракте)
➡️ Управляющая компания окажет содействие по управлению и поиску арендаторов, разделив прибыль 20/80% – в пользу владельца!

⁉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к экспертам Atlantico Caribe

#объектдня #доминиканскаяреспублика
2,126
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

15 Nov, 07:07

🇦🇪 Новая горячая точка на рынке недвижимости ОАЭ: Рас-эль-Хайма

Самый северный эмират ОАЭ развивается как туристический центр. Оно и понятно – Рас-эль-Хайма славится пляжами, а климат здесь – самый мягкий в стране.

В 2022 объявили о создании первого интегрированного игорного курорта Wynn Al Marjan на территории эмирата, с тем пор активность застройщиков и интерес покупателей продолжает расти. А вместе с ними и цены на недвижимость...

➖ По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➖ Цены за квадратный метр типичных квартир тоже выросли: на 11-21% по сравнению с тем же периодом предыдущего года ко второму кварталу 2024 года.

Что ждать дальше? Эксперты местного рынка уверены, что в ближайшие пару лет цены на недвижимость – и на покупку, и на аренду – вырастут в три раза. Спрос есть – и со стороны внутренних покупателей, и иностранцев. Плюс, эмират работает над увличением турпотока.

🔜 Кстати, важный факт: в Рас-эль-Хайма можно покупать недвижимость во фрихолд! Присмотреться и прицениться можно как всегда на Приане.

#оаэ #недвижимость
2,754
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

14 Nov, 16:44

👍 10 лучших городов мира для совмещения работы с отдыхом

Аналитики IWG сравнили 30 популярных городов и составили рейтинг локаций для Workation – совмещения работы и отдыха. Оценивали по таким параметрам как: климат, транспортная система, еда, скорость интернета и т.д.

Какие города признали лучшими?

🇭🇺 Будапешт, Венгрия
🇪🇸 Барселона, Испания
🇧🇷 Рио-де-Жанейро, Бразилия
🇨🇳 Пекин, Китай
🇵🇹 Лиссабон, Португалия
🇺🇸 Нью-Йорк, США
🇸🇬 Сингапур
🇮🇩 Джакарта, Индонезия
🇺🇸 Лос-Анжелес, США
🇮🇹 Милан, Италия

Почему Будапешт – лидер рейтинга? Сравнительно недорогое жильё и еда, развитая транспортная система и активная культурная жизнь.

В Венгрии, кстати, действует виза цифровых кочевников («белая карта») – с порогом по минимальному доходу в €3 000 в месяц. Срок действия ВНЖ – 12 месяцев, с возможностью однократного продления.

➡️ Полный список документов и требований к заявителям на получение визы цифрового кочевника Венгрии – на официальном сайте.

➡️ А если вы рассматриваете для себя получение ВНЖ Венгрии на более долгий срок, присмотритесь к обновлённой программе «приглашённого инвестора».

Недавно по ней получил одобрение первый фонд (уже можно подавать заявки на участие), а опция ВНЖ через покупку недвижимости должна заработать с января 2025. Подробнее об условиях – читайте в материале на Приане.

#путешествия #иммиграция #полезности
2,454
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

14 Nov, 15:17

🇮🇱 А что насчёт Израиля? Просторная квартира в Хайфе

📈 К слову, цены на недвижимость в Израиле стремительно растут последние 15 лет. Без учёта инфляции с 2006 по 2017 год – +118%.

Этот год не исключение. За первые 5 месяцев 2024 года – в годовом исчислении:
🟠 число сделок с новостройками выросло на 58,6%;
🟠 число сделок на вторичке выросло на 15,1% (правда, это рост после падения: в 2023 году число сделок к в Израиле упало на 34,2%);
🟠 а цены с поправкой на инфляцию выросли на 9,8% (только за второй квартал на 3,0%) – вообще они растут 15 кварталов подряд.

Цены растут и в Тель-Авиве, и в Иерусалиме, и на юге страны и в Хайфе. Кстати, здесь мы нашли предложение для разных целей – жизни или сдачи в долгосрок.

➡️ Располагается в центральном районе Ахуза, недалеко от больницы Кармель. Рядом хорошие школы садики. До моря – 10–15 минут езды на машине

➡️ Дом трёхэтажный 80-х годов. В нём оборудовано бомбоубежище

➡️ На 92 «квадратах»: большой зал с открытой кухней, три просторных спальни, два санузла. Есть личный склад. Шикарный вид на море прилагается

➡️ Требуется косметический ремонт

➡️ Квартира продаётся с кухней, остальная мебель – по договорённости

➡️ Цена – €386 000. Возможна удалённая сделка

Какие предстоят дополнительные траты при покупке?
🟠 2% + НДС – риелтору
🟠 от 0,5% до 1%+ НДС – адвокату за оформление сделки

Можно ли сдавать в аренду?
🟠 Да, и лучше в долгосрок. Ориентировочная ставка €1 100 в месяц. Краткосрок сейчас не особо актуален

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к агенту

#израиль #недвижимость
2,367
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

14 Nov, 12:01

🇳🇷 Новая программа гражданства от соседей Вануату. Вы слышали о Науру?

Вы никогда не слышали о Науру? Ничего удивительного. Это крошечное государство в Тихом океане, население – меньше 15 тыс. Добраться до него можно только самолётом.

Тем не менее, развиваться стране нужно. Решить эту задачу местные власти решили через запуск программы инвестиционного гражданства. С очень длинным названием Nauru Economic and Climate Resilience Citizenship Program, или просто NECRCP.

Сколько будет стоить паспорт Науру? Ценник на сам взнос ( = инвестицию):

➖ $105 тыс. для одного заявителя
➖ $110 тыс. для семьи из 2-4 человек

Но потенциальных заявителей ждёт масса дополнительных сборов: пошлина за подачу документов, пошлина за проверку due diligence... Итоговые суммы будут выглядеть так:

➖ $140 500 для одного заявителя
➖ $155 000 для семьи из 4 человек

А теперь о самом паспорте – он даёт безвизовый доступ к 89 направлениям, в том числе Великобританию и ОАЭ (но не в Шенгенскую зону ❌).

О том, будет ли программа доступна для заявителей из России и Беларуси – пока не до конца ясно.

#науру #иммиграция
1,777
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

14 Nov, 09:10

☄️ Эксклюзив! Квартира в Мюнхене с инфраструктурой 5-звездочного отеля

Есть города, престижность которых несомненна. Ликвидность объектов очевидна. А цены – особенно на премиальное жилье – зависят не столько от конъюнктуры рынка в целом, а от того факта, что таких предложений просто мало. И больше не будет.

Максимилианштрассе – элитный торговый бульвар Мюнхена. Место роскошной жизни в престижном районе столицы Баварии. Все рядом – государственная опера, музеи и галереи, премиальные магазины рестораны и кафе.

📍 Вашему вниманию: жилой комплекс с инфраструктурой отеля категории 5* в самом сердце города, в окружении исторических и культурных достопримечательностей города. Предложение здесь минимально.

И вот…

➡️ Квартира для консервативных инвесторов, а еще вернее – для себя

➡️ Удобства премиум-класса. Жильцы могут посещать спа-зону, фитнес-центр, магазины и ресторан на территории комплекса. Всё под охраной 24/7.

➡️ Сама квартира - 290 кв.м с высокими потолками, панорамными окнами и дизайнерской отделкой - предлагается за €8 млн.

👌Обратите внимание! Возможна оплата в рублях.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Campus Property по форме обратной связи

или через мессенджеры:
✈️ Telegram
📞 Whatsapp

Вы также можете встретиться с представителями компании на выставке Property Show – в Москве, в ближайшие пятницу и субботу – контакты прилагаются. 👆

#объектдня #германия
2,377
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

14 Nov, 07:18

Каким способом вам удобно обращаться к продавцам недвижимости?

Сейчас на портале Prian реализованы три базовых возможности:

⭐️Написать продавцу (большая оранжевая кнопка 👆 на карточках объектов) – письмо уйдёт через наш портал, а ответ от компании вы получите удобным для вас способом – на почту, в мессенджер или по телефону

⭐️ Позвонить продавцу – на карточках объектов и компаний указаны телефоны, чтобы вы могли позвонить специалистам напрямую

⭐️ Перейти в мессенджер – при кликах на лого whatsapp, viber и telegram вы перейдёте в личный чат с продавцом

Думаем с командой над тем, как сделать наш портал ещё более функциональным. И крайне нуждаемся в обратной связи 🤓

Ответьте, пожалуйста, как именно вам удобнее обращаться к продавцам? 🙏
2,608
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

13 Nov, 16:31

🇪🇺 Какие страны ЕС упростили получение «голубой карты»?

В 2024 Греция, Эстония, Италия и Словакия упростили процедуру получения многолетних рабочих виз для высококвалифицированных работников – так называемых «голубых карт».

Несмотря на то, что в ЕС есть общие критерии для получения таких карт, каждый член Союза имеет право вносить в коррективы.

🇬🇷 Греция разрешила подавать заявку без дополнительного выезда из страны тем, кто въехал в страну по краткосрочному шенгену. Кроме того, предварительная проверка претендентов на «голубую карту» из обязательной стала лишь рекомендуемой. При подаче заявления надо оплатить взнос в размере €300.

🇪🇪 В Эстонии с апреля 2024 года иностранцы имеют право подать заявку на получение «голубой карты» при условии, что они имеют пятилетний профессиональный опыт в соответствующей области. Кроме того, теперь находится на территории страны в статусе безработного можно вплоть до полугода.

🇮🇹 В Италии разрешили проходить собеседование с иностранными работниками онлайн. Минимальный порог заработной платы для получения «голубой карты» Италии установлен на уровне €24 790 в год. А оформление и продление теперь бесплатные.

🇸🇰 С 15 июля работодатели в Словакии могут нанимать иностранных квалифицированных работников из более широкого круга претендентов. Кроме того, страна увеличила срок действия «голубой карты» с четырёх до пяти лет и снизила требования к минимальной заработной плате – она должна быть в 1,2 раза выше средней по стране (около €1 900 в месяц).

О планах по упрощению процедуры заявила и Швеция. Там собираются снизить требования по минимальной зарплате с нынешних 1,5 до 1,25 к средней по стране – это примерно €4 300. Плюс, сроки рассмотрения заявок уже снизили с 90 до 30 дней.

❓ Что нужно для получения «голубой карты?» Читайте кратко вот в этом посте или подробно в этой статье на Приане.

#иммиграция #полезности
2,586
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

13 Nov, 12:06

🇬🇷 Отменят или нет? Странные истории с ВНЖ за покупку недвижимости Греции...

На днях Министерство национальной экономики и финансов Греции предложило внести изменения в программу «Золотая виза» – отменить опцию инвестирования в недвижимость. А вместо неё запустить альтернативную возможность для вложений – в стартапы.

Опровержения планов на закрытие самой популярной опции появились уже сегодня. «Золотая виза» остаётся, как и все текущие опции. Но! Будет расширение: в программу добавят возможность вложения в стартапы и бизнес.

Что известно:

➖ Порог входа в новую опцию – от €250 000.
➖ Иностранные инвесторы смогут приобретать доли или акции греческих бизнесов, но не более 33% от капитала компании.
➖ Компания должна создать как минимум два новых рабочих места в течение первого года после инвестиции.

Кстати, о планах на запуск опции инвестиций в стартапы заявил премьер-министр страны Кириакос Мицотакис ещё в сентябре.

Напомним, весной Греция уже вносила изменения в опцию покупки недвижимости: пороги входа увеличили до €400 000 и €800 000 в зависимости от региона. При этом возможность принять участие при минимальных затратах – €250 000 – всё же оставили (о том, как – читайте вот здесь).

#греция #иммиграция #недвижимость #инвестиции
2,677
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

13 Nov, 10:04

🇵🇹 В какой западноевропейской стране цены на недвижимость в последний год росли больше всего?

Правильный ответ – Португалия! Несмотря на высокие процентные ставки и общеевропейские экономические проблемы, в самой западной точке Европы к середине года цены выросли на 10% номинально и на 8% – с учётом инфляции 💁🏻‍♀️

Качественный спрос, дефицит жилья, относительно доступные цены, высокий интерес иностранцев – вот причины успеха португальского рынка.

И, конечно, по-прежнему работающая программа «Золотая виза» – набирающая темп после многомесячных бюрократических проволочек.

🟢 Почему и кому надо выбирать Португалию?
🟢 Какие инвестиционные возможности открывает страна?
🟢 Как сегодня получить ВНЖ и начать движение к паспорту страны?

В четверг, 28 ноября на авторском вебинаре компании Amber Star ответы на все вопросы о Португалии… И, кстати, на вебинаре будет представлена ещё одна страна!

🔜 Регистрируйтесь – узнаете все подробности!

#вебинар #португалия
2,515
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

13 Nov, 09:10

🙂 Апартаменты в премиальном комплексе на Бали с высокой доходностью

Бали сегодня это больше туристическое или инвестиционное направление? Сразу и не скажешь…

Что бесспорно – доходность местной недвижимости впечатляет:

➖ за период строительства объекты растут в цене до 60%
➖качественные проекты могут принести собственнику от 9–15% от сдачи в краткосрочную аренду.

Оцените вот такой 👉 вариант

📎 Новый комплекс клубного типа на 66 апартаментов на первой береговой линии престижного района Санур на юго-востоке Бали. Срок сдачи – 2025 год.

📎 Рядом с комплексом строится крупный торговый центр, медицинский комплекс и новая пристань для международных рейсов.

📎 На территории: коворкинг, ресторан с зоной BBQ, бассейн, СПА и сауна, фитнес-центр, бар на крыше здания с великолепным видом на вулкан Агунг и океан, кинотеатр под открытым небом и прочие удобства премиум-класса.

📎 Квартира-студия 35 кв.м продаются за $96 тыс.

💰Финансовая модель:

🔜 Прогнозируемая ставка посуточной аренды: $110
🔜 Ежегодный доход – до $32 000 ( 40% от этой суммы уйдёт на оплату услуг управляющей компании, которая возьмёт заботы по обслуживанию и сдаче в аренду на себя)
🔜 Расчетная окупаемость: 5 лет ( при пессимистичном прогнозе заполняемости 75%)
🔜 ROI: 21% (за счет низкой стоимости на старте)

ℹ️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят в компании Satellite Estate

#объектдня #индонезия
2,588
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

13 Nov, 07:05

👀 Очень дешёвые объекты: стоит ли обращать внимание и какие есть риски?

Допустим, вы нашли ну очень дешевый объект. Скажем, за €10 тыс. или ещё дешевле. Смотрите на фото и думаете, хм, как так? Может обман? Стоит ли вообще рассматривать такие предложения?

Если кратко, то да, рассматривать можно. Но о-о-о-оочень внимательно. И – важно понимать, что «дешёвыми» эти объекты стали не просто так.

На что обратить внимание?

1️⃣ Возможно (да почти наверняка) дело в расположении объекта. Ведь в престижных кварталах даже полуразрушенное жильё не может стоить дёшево. Впрочем, может оказаться так, что низкая цена – это объективная реальность в конкретной локации. Взять, к примеру, египетскую Хургаду или итальянскую Скалею.

2️⃣ А что с качеством объекта – качеством строительства, качеством коммуникаций? Особенно много вопросов возникает, если жильё относительно новое. Увы, дешёвые предложения – это практически всегда что-то, требующее вложений.

3️⃣ Документы, документы и ещё раз документы. Это вынесем в отдельный пункт: вероятность проблем с бумагами у очень дешёвого жилья большая. Поэтому важно работать с надёжным риэлтором/юристом. Вряд ли вам нужно жильё за €10 000 и долгами за коммуналку на €20 000...

Из практики. Чаще всего очень дешёвые объекты покупают, если в конкретной стране даже такая покупка позволяет получить иммиграционный статус. Такая возможность есть, например, в Турции (хотя и с оговорками), Черногории, Сербии.

Инвестиционные перспективы совсем дешёвой недвижимости сомнительны. Зарабатывать на аренде не получится, ликвидность таких объектов сомнительна, а повысить их стоимость задача тяжелейшая (см. пункт 1)…

Наконец, иногда такую недвижимость покупают для себя. Вдруг вы мечтаете о домике в болгарской глубинке, почему нет?

👉 Кстати, очень дешёвые объекты есть и на Приане. Чтобы отсортировать недвижимость в цене, нужно нажать на пункт «от новых к старым» над самым верхним объявление, и поменять сортировку на «по возрастанию цены» 💁🏻‍♀️

#недвижимость #полезности
2,558
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

12 Nov, 16:47

✈️ Куда планируют уезжать американцы после победы Трампа?

Результаты выборов в США – это определённо главная новость ноября. И, вполне ожидаемо, не все американцы рады победе Трампа.

Многие даже рассматривают переезд из страны: в первые 24 часа после объявления результатов выборов объём поисковых запросов на иммиграцию и релокацию взлетел – кто-то называет цифру в 338%, а кто-то – в 1 514%...

На какие страны смотрят чаще всего?

🇮🇪 Ирландия
🇨🇭 Швейцария
🇩🇪 Германия
🇳🇱 Нидерланды
🇪🇸 Испания
🇵🇹 Португалия

Из не-европейских в топе по запросам: Канада, Новая Зеландия, Великобритания и Австралия.

Понятно, что один из главных запросов у американцев - это получение ВНЖ, чаще – через инвестиции. Кстати, из этих направлений два – Испания и Португалия реализуют программы «Золотых виз», которые доступны в том числе и для россиян, и для белорусов.

➡️ Об актуальных условиях участия мы поговорили с экспертами Intermark Global. Все подробности – в полезной статье на Приане, и в записи вебинара на нашем YouTube канале.

#иммиграция
2,535
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

12 Nov, 15:12

🏠 Для размеренной жизни. Недорогой дом в пригороде Бургаса

🇧🇬 В юго-восточной части Болгарии в 15 минутах езды от центра Бургаса и моря располагается городок Средец. До границ с Грецией и Эгейского моря – 150 км, с Турцией – около 100 км. До них можно добраться и на автобусе. Есть маршруты.

Населения в Средеце немного, но оно мультикультурное. Сам город зелёный с красивыми старинными мощёными улочками и добротными домами с черепичными крышами. В нём есть все необходимо для комфортной жизни.

📍 Город удалён от моря. Но в этом есть плюс – на морском побережье цены на дома и квартиры в два-три раза выше, чем в 20-30 км вглубь материка. В том же Средеце можно купить двух-трёх комнатную квартиру или небольшой, но хороший дом с садом всего за €20 тыс.

Как, например, 👉 этот.

☑️ Классический двухэтажный дом с собственным участком с плодовыми деревьями и гаражом в районном центре Средец. Недалеко хороший грибной лес и большое озеро

☑️ Дом – 1932 г. п. – в хорошем состоянии, но косметический ремонт всё же потребуется, и со всеми коммуникациями: электричество, центральный водопровод, телефон, интернет

❗️ Коммунальные платежи – не более €100 в месяц

☑️ На 110 «квадратах»: две спальни, гостиная, кухня со столовой, две кладовки, санузел

☑️ Цена – €26 000

❗️ Кстати, все расходы на покупку уже включены в стоимость

☑️ Можно сдавать в аренду. Ориентировочная арендная ставка – около €300 в месяц

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь в компанию Glavno

#болгария #недвижимость
2,457
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

12 Nov, 12:04

🇹🇭 Содержание недвижимости в Таиланде: что и почём?

Начнём с коммунальных платежей:

➖ Обслуживание территории. Обычно тарифы составляют от $0,6 до 3 за кв. м в месяц, включая услуги управляющей компании. Таксу за содержание комплекса взимает УК раз в год. Чем больше инфраструктура в комплексе, тем больше платит собственник.

➖ Электричество. В среднем от $0,06 за кВт·ч. Наибольшее потребление электричества обычно приходится на кондиционер. Оплата по показаниям счётчиков.

➖ Водоснабжение. Средняя стоимость за юнит (так в Таиланде называют кубометр) = чуть меньше $1. Вода подаётся холодной, нагрев – через электрические бойлеры уже в квартире.

➖ Газ. Центрального газоснабжения в стране нет, владельцы газовых плит покупают и заправляют баллоны. При первой покупке нужно уплатить залог за аренду ёмкости плюс стоимость самого газа. Залог – около $43, а газ – $9-15. Для заправки баллона за ёмкость платить снова не придётся!

➖ Интернет, ТВ, телефон. Пакет связи с подключённым интернетом – около $15-20 в месяц, стационарный интернет в квартире – $20-30 в месяц. Спутниковое телевидение – от $10 в месяц (во многих ЖК уже включено в плату за содержание).

С коммунальными платежами разобрались. А что с налогами? И страхованием недвижимости? Тут гораздо сложнее: есть нюансы, которые зависят от того, является ли владелец налоговым резидентом Таиланда или нет, и от других факторов.

🐁 Подробнее об этом – читайте в обновлённом гайде по содержанию недвижимости на Prian.

#таиланд #недвижимость
2,603
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

12 Nov, 09:10

👌 Квартира в Пафосе? Дешевле €150 тыс.? Любопытно…

На «острове Афродиты» не то чтобы бум… Но спрос стабилен, в 2024 году активизировались местные покупатели. Оценки разнятся: по самым скромным к середине года жильё подорожало на 2,5%.

А вот ставки аренды квартир растут более динамично – за последний год на 5%.

Мы чаще говорим о Кипре, как о стране, где можно получить иммиграционный статус – стать резидентом. Но ведь остров – мировой курорт, где владельцы недвижимости также зарабатывают на аренде и приезжают на отдых сами...

И ведь для этого не надо покупать недвижимость дороже €300 тыс.!

👀 Посмотрите – квартира в популярном Пафосе, в жилом комплексе Byzantium Gardens – закрытом проекте клубного типа в оживлённом прибрежном районе Като Пафос.

➡️ Тут все рядом: рестораны и кафе, магазины, а также крупный ТРЦ The Kings Avenue Mall. До пляжа – 400 метров.

➡️ На территории: большой бассейн, ресторан, салон красоты, крытая парковка.

➡️ За €129 тыс. (!) продаётся студия 40 кв.м с ремонтом, мебелью!

Ну и о финансах:

▻ На содержание квартиры уходит около €40 в месяц.
▻ При сдаче в аренду доход может составить €550 в месяц.

➡️ На все вопросы о нюансах с удовольствием ответят в компании Foutina

#объектдня #кипр
2,699
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

12 Nov, 07:11

🏆 10 городов с самым сильным брендом

Аналитики Brand Finance провели ежегодное исследование ста городов мира. Оценивали их по 7 основным категориям и 45 подкатегориям, смотрели в том числе на деловую и инвестиционную привлекательность, культурное наследие, науку и образование, управление и пригодность для жизни.

В топ-10 городов с самым сильным брендом вошли:

🇬🇧 Лондон, Великобритания
🇺🇸 Нью-Йорк, США
🇫🇷 Париж, Франция
🇯🇵 Токио, Япония
🇦🇪 Дубай, ОАЭ
🇸🇬 Сингапур
🇺🇸 Лос-Анджелес, США
🇦🇺 Сидней, Австралия
🇺🇸 Сан-Франциско, США
🇳🇱 Амстердам, Нидерланды

Из российских городов: на 52 месте Москва (+4 строчки по сравнению с 2023 годом), Санкт-Петербург – 60 место (-6).

А это важно? Города, которые успешно развивают прочный и позитивный бренд, получают выгоду. Это туристы, инвестиции, экономические и бизнес возможности... Из которых вытекают вторичные последствия. Например, больше туристов = больше возможностей сдавать жильё для владельцев, часто это приводит к росту цен на недвижимость в целом.

#недвижимость #иммиграция
2,614
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Nov, 16:46

🇧🇷 ПМЖ Бразилии за инвестиции: дёшево, но не всегда понятно

Продолжаем рубрику «непопулярные программы иммиграции». Сегодня расскажем о ПМЖ Бразилии: опции любопытные, относительно бюджетные, но не всегда очевидные.

Какие есть возможности?

➖ Инвестиции в бизнес от BRL500 000 (около $93 000).
➖ Инвестиции в инновационный бизнес от BRL150 000 (около $28 000). Нужно создать 10 рабочих мест. Вариант хоть и дешёвый, но на практике применяется редко. Местные эксперты утверждают, что это скорее исключение.

Этот тип резиденции выдаётся на 3 года (хотя называется ПМЖ). Для продления нужно, чтобы компания успешно работала, приносила пользу экономике конкретного региона и там были трудоустроены граждане Бразилии.

➖ Инвестиции в недвижимость от BRL700 000 (около $126 000) в северных и северо-восточных регионах страны. Считаются менее развитыми и заселёнными.
➖ Инвестиции в недвижимость от BRL1 млн (около $185 000). В остальных регионах страны.

Для сохранения статуса ПМЖ нужно продолжать владеть недвижимостью. В случае, если инвестор вложил от 200 000+, открывается возможность получить бразильский паспорт после 3 лет (обычно – 4).

Второй паспорт в стране законодательно разрешён, поэтому от первого отказываться не придётся.

Читайте о других не-мейнстримных программы иммиграции:

🇨🇱 Чили
🇵🇾 Парагвай

#бразилия #иммиграция #полезности
2,883
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Nov, 15:31

💥 До 100% за три года! Это – Камбоджа.

А Камбоджа – новое инвестиционное направление, которое однозначно заслуживает внимания.

Экономика развивается бурно. Экспаты приезжают на заработки. Работающие камбоджийцы могут позволить себе все более качественное жилье, а его немного. Посему, логичное инвестиционное решение в Камбодже – покупка апартаментов на стадии котлована в крупных городах. В первую очередь – в столице, Пномпене.

📈 (!) Минимальный рост цен от котлована до ключей – 30%, в проектах с удачной локацией и низким порогом входа рост может быть двукратным.

Что важно учитывать:

Покупка на начальной стадии строительства и перепродажа до сдачи, то есть до регистрации собственности абсолютно законна, и снимает с покупателя часть расходов (например, налоговых).
Впрочем, часть инвесторов сохраняет объект в собственности, а затем получает прибыль от сдачи в аренду. Она вполне может составить 8-10% в год.

Посмотрите на 👉 новое предложение с весьма заманчивыми инвестиционными перспективами!

➡️ Time Square 8 – новый мультифункциональный комплекс в популярном районе Пномпеня «Русский Рынок» (Туол Томпунг), в котором почти нет современного жилья. Срок окончания строительства: 2028 год.

➡️ Это уже восьмой (как нетрудно догадаться по названию) проект тайваньского застройщика. Предыдущие проекты линейки Time Square, включая TS5 полностью распроданы и заселены. TS6 и TS7 распроданы больше, чем на 90%.

➡️ На территории: фитнес-центр, бассейн, ресторан, охраняемая территория, консьерж, парковка, детские площадки и магазины.

➡️ Двухкомнатная Квартира 73 кв.м с чистовой отделкой предлагается за $70,4 тыс.

➡️ Можно воспользоваться рассрочкой на три года, а также оплатить рублями или криптовалютой.

💰 По данным продавца, до окончания строительства прирост стоимости квартиры составит около 100%!

⁉️ За подробным описанием предложения и детальными расчётами обращайтесь к экспертам My First Corner

🤓 А вот подробный рассказ про инвестиционные стратегии на рынке Камбоджи

#недвижимость #камбоджа
2,611
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Nov, 11:24

🇭🇺 «Золотая виза» Венгрии становится ближе. По крайней мере, опция инвестиций в фонды...

У «самой ожидаемой» программы ВНЖ за инвестиции Европы 2024 года с самого запуска не всё пошло гладко. Может, всё дело в спешке и не полной подготовке, или в бюрократических проволочках...

Тем не менее, из заявленных опций – а это инвестиции в фонды и недвижимость – воспользоваться ни одной не было возможным.

И вот, буквально на днях, правительство Венгрии выдало лицензию первому инвестиционному фонду SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund. Получение лицензии было обязательным условием для участия в программе.

🔜 Это означает, что скоро инвесторам наконец откроется реальная возможность получить венгерский ВНЖ через финансовые вложения. Когда точно? Не понятно... Но в 2025 лицензии получат ещё как минимум 4 фонда.

Будут ли они актуальными и интересными для инвесторов? Для кого-то, наверное, да – на данный момент это самая «бюджетная» опция получения ВНЖ.

Напомним, «Золотая виза» Венгрии предполагает выдачу вида на жительство в стране (сроком до 20 лет) в обмен на один из вариантов инвестиций:

✔️ Приобретение инвестиционных паёв на сумму €250 000, выпущенных фондом недвижимости, зарегистрированным в Национальном банке Венгрии.
✔️ Приобретение жилья в Венгрии на сумму минимум €500 000 (должна стать доступной после 1 января 2025 года).
✔️ Пожертвование в размере €1 млн высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда с миссией общественного служения.

➖ Подробнее об условиях программы читайте в подробном материале на Приане.

#венгрия #иммиграция #недвижимость
2,743
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Nov, 10:33

🇦🇪 Квартира в инвестиционном проекте в Дубае

Дубай ставит рекорд за рекордом. И осенью 2024 года рынок недвижимости Дубая остаётся горячим. 

На что предлагаем обратить внимание? Например, на это предложение — апартаменты с функциональной планировкой в современном комплексе Kyoto.

✅ Популярный район Арджан. Легкий доступ к школам, торговым центрам, ресторанам и развлекательным заведениям, а также к основным достопримечательностям и ключевым районам: Dubai Sports City, Dubai Miracle Garden и ТЦ Mall of the Emirates

✅ 40-этажный комплекс на 708 апартаментов разной планировки и площади может похвастаться набором удобств премиум-класса

✅ Срок сдачи — 2026 год

✅ 35-метровая студия с чистовой отделкой и оборудованной кухней стоит $136 986. Есть свое место на парковке

✅ Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а также оплатить рублями или криптовалютой

✅ Ожидаемая доходность — от 10% в валюте

ℹ️ Возникли вопросы — обращайтесь в компанию DDA Real Estate

#объектдня #оаэ
2,654
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

11 Nov, 07:02

🇪🇺 Где в Европе самый чистый воздух?

Европейское агентство по окружающей среде сравнило качество воздуха в 375 городах. Оценивали, в первую очередь, содержание в нем мелкодисперсных частиц РМ2.5.

Фактически это – мельчайшие кусочки сажи, автомобильных шин, асфальта, соединений тяжелых металлов, пыльцы, частичек минеральных солей и т.д.

🇸🇪 Возглавили список европейских городов с самым благоприятным для здоровья качеством воздуха шведские Уппсала и Умео.

🇵🇹 Третье место занял португальский Фару, четвёртое – столица Исландии Рейкьявик, на пятом – финский Оулу. Отметим, что все эти города – небольшие даже по европейским меркам.

Согласно Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), не приносит вреда здоровью концентрация РМ2.5 менее 5 мкг/кубометр воздуха. Но этому показателю соответствует только 13 городов в Европе. Среди столиц, помимо Рейкьявика, это Таллин, Стокгольм и Хельсинки.

😷 С противоположной стороны рейтинга находится хорватский город Славонски-Брод, в котором норматив ВОЗ превышен в пять раз. Немногим лучше ситуация с чистотой воздуха в польском Нови-Сонче, и сразу в пяти итальянских городах – Кремоне, Виченце, Падуе, Венеции и Пьяченце.

#иммиграция #полезности
2,717
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Nov, 16:47

💸 10 стран без налогов на доход

Да, такие страны есть, и часто это страны с высоким уровнем жизни. Налоговые льготы (или даже полное освобождение от подоходного налога) доступно гражданам и / или резидентам страны.

Итак, в каких странах налог на доход платить не нужно?

🇦🇬 Антигуа и Барбуда
🇧🇭 Бахрейн
🇻🇺 Вануату
🇦🇪 ОАЭ
🇴🇲 Оман
🇰🇾 Каймановы Острова
🇰🇼 Кувейт
🇲🇨 Монако
🇸🇦 Саудовская Аравия
🇰🇳 Сент-Киттс и Невис

На самом деле, список больше, просто те страны, которые в него не попали, сложно отнести к популярным (или тем, что на слуху). В большинстве из этих стран 👆 есть программы получения местного резидентства / гражданства за инвестиции. Исключение – Кувейт.

Важный момент: отсутствие налога на доход вовсе не означает, что не придётся платить вообще никакие налоги. Плюс, схемы подсчёта, и применения льгот и вычетов могут будет очень запутанными. Поэтому, если вы планируете становиться иностранным налоговым резидентом, обязательно консультируйтесь с местными экспертами!

➡️ А вот здесь смотрите список стран без налогов на наследство

#деньги #полезности #иммиграция
2,997
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

10 Nov, 12:01

🇹🇷 Недвижимость в Мерсине: есть ли смысл покупать?

Лет десять назад про турецкий Мерсин мало кто слышал. Многие российские туристы, открывавшие для себя город ещё тогда, брали местное жильё по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: ценник на приличное жильё был в районе $20 тыс.

➖ Потом последовал строительный бум: активность застройщиков наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

А в 2024 на местном рынке начали происходить изменения. Спрос упал, а вместе с ними и цены. Сейчас можно подобрать варианты от $35 тыс. на финальной стадии строительства.

У города есть интересная особенность: в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Например, районы Мезитли (закрыто несколько кварталов) и Эрдемли (закрыт всего один квартал).

🐁 А что с ценами на недвижимость? На какие районы обратить внимание? О плюсах, минусах и самом важном – читайте в новой статье на Prian.

#турция #недвижимость #иммиграция
3,080
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

05 Nov, 07:03

🇵🇹 Португальская «виза пенсионеров»: что о ней нужно знать?

ВНЖ на основании финансовой независимости, известный как «пенсионная виза» (тип D7) власти Португалии запустили ещё в 2007 году. Главное условие получения – достаточный пассивный доход.

🔜 Он должен превышать прожиточный минимум в Португалии, который в 2020 году составлял €820 в месяц.

Причём этот доход обязательно должен поступать из-за границы. Источником может стать не только пенсия – подойдут также поступления от бизнеса, от сдачи недвижимости, заработок других членов семьи и т. д. Проще всего показать всю необходимую сумму на год на банковском счёте.

Виза пассивного дохода действительна в течение двух лет и может быть продлена ещё на три года.

🔜 Срок рассмотрения заявления – до 60 дней.

В 2024 году, кстати, эта «пенсионная виза» стабильно набирает популярность. Одна из главных причин – отмена возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости 💁🏻‍♀️ Плюс – условия получения простые и понятные.

📎 Подробную инструкцию по оформлению ВНЖ по финансовой независимости Португалии смотрите на Prian.

#португалия #полезности #иммиграция
317
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Nov, 16:42

✔️ Как выбрать идеальную для вас программу иммиграции

Иммиграция – вопрос сложный. То кажется, что возможностей совсем нет, порой – что их так много, что не знаешь, с чего и начать. Мы составили список первичных вопросов, ответив на которые, определиться с направлением возможной релокации будет чуточку проще.

Да, это лишь малая часть вопросов… Но ведь надо с чего-то начинать!

Доступность
➖Вопрос: может ли ваша национальность или текущее гражданство повлиять на шансы переехать?
➖Для заявителей из вашей страны могут быть ограничения (например, для россиян и белорусов, претендующих в «золотые визы»).
➖С другой стороны, ваше гражданство/национальность/место жительство предков могут быть основанием для упрощенных процедур въезда/получения гражданства. Программы репатриации есть в десятках стран (самые известные - Болгария, Греция, Израиль, Румыния).

Сроки
➖Первый вопрос: на какой срок вы переезжаете?
➖Программы можно условно разделить на краткосрочные (есть даже без возможности продления, например, виза цифрового кочевника Японии), и долгосрочные.
➖Соответственно, вам может подойти получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Либо – нахождение в стране краткосрочно с бордер-раном / виза-раном (популярные у россиян – Сербия, Таиланд).
➖Второй вопрос: как быстро вы хотите получить статус?
➖Если вам нужно срочно переехать, присмотритесь к безвизовым направлениям с возможностью бордер-рана / виза-рана. Альтернатива - некоторые учебные программы (например, турецкую студенческую визу можно получить быстро).
➖Участие в некоторых программах (если честно, даже в большинстве) гарантирует долгий период рассмотрения заявления (порой даже годы - вспомните про стартап визы Канады или американскую ЕВ-5). Впрочем, на пути у цели вы можете получить «промежуточный статус» (например, в ожидании паспорта иметь ВНЖ или долгосрочную визу).

Деньги:
➖ Вопрос: какие затраты вы готовы понести?
➖Некоторые программы иммиграции условно-бесплатные или полностью бесплатные (например, виза жениха/невесты, волонтёрские визы).
➖Условно недорогие – например, учебные визы в ряд стран (где платить придётся за обучение, например в Австрии или Германии).
➖Предполагающие значительные траты – инвестиционные «золотые»визы (Испания) или программы гражданства (Турция). Цены варьируются в зависимости от аппетитов страны, но общие расходы обычно составляют шестизначную сумму в долларах. Плюс, не забудьте про доп расходы и траты на консультантов - ведь не все смогут пройти весь путь самостоятельно.

Работа:
➖ Важно ли для вас работать после переезда?
➖Ряд иммиграционных программ прямо запрещает основному заявителю трудоустраиваться на месте (пример, «золотая визы» Греции). Зато можно стать учредителем собственного бизнеса (Кипр).
➖Визы цифровых кочевников (Испания, Португалия) даже требуют, чтобы вы работали - но за рубежом,
➖Учебные визы могут быть или запрещать работу или ограничивать число рабочих часов в месяц, или накладываться запрет на определённые сферы деятельности (например, в Испании или Турции).
➖Если у вас есть постоянный пассивный доход – можно смело рассматривать визы по финансовой независимости (в Португалии, Франции, Италии).

Что еще стоит уточнить заранее:
➖Стоимость жизни на месте (аренда или покупка жилья, медицинских услуг и т.д.)
➖Местный менталитет и культурные традиции.
➖Обязательно ли знание местного языка? Или достаточно английского/вашего родного.
➖Особенности климата и опасность стихийных бедствий.


🐁 Каталог действующих программ иммиграции и подробные условия участия – смотрите в специальном разделе на Приане.
🐁 Или пообщайтесь с иммиграционным консультантом по интересной вам стране, они смогут подобрать программу и проконсультировать по дополнительным расходам.

#иммиграция #полезности
2,178
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Nov, 15:19

😳 Что за редкий зверь! Квартира в комплексе на Занзибаре

Занзибар – остров в Индийском океане, принадлежащий Танзании. Здесь – в столь экзотичном месте – мы нашли интересное предложение.

🐁 Проект строится в близи к побережью. До пляжа – 400 метров. В пешей доступности отели, рестораны и бары. Внутренний аэропорт острова находится всего в 4 км

🐁 Комплекс – два блока по 6 этажей на 228 квартир – отличается оригинальным архитектурным решением, вдохновленным местной культурой и традициями. Срок сдачи – 2025 год

🐁 Обещают: бассейны, фитнес-клуб, кафе, ресторан, зону для барбекю, магазины, супермаркеты.

🐁 34-метровая квартира с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, оборудованной ванной и кондиционером стоит €55 000

🐁 Возможна рассрочка платежа. Первоначальный взнос – 40%, остальная сумма выплачивается в течение 36 месяцев

❗️ Специальное предложение: в течение последних 18 месяцев действия рассрочки компания готова покрыть оставшуюся сумму при условии, что вы доверите им управление своей недвижимостью. Вам гарантируется 100% своевременную сдача квартиры

ℹ️ Интересно? Все детали и расчёты – у компании Invento Invest

#танзания #недвижимость
2,264
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Nov, 12:01

🏠 Недвижимость за рубежом – не только для миллионеров

На днях мы проанализировали запросы на поиск недвижимости внутри Приана. Результат интересный:

1️⃣ Самая популярная ценовая категорией объектов – от €100 тыс. до €500 тыс. Причём большинство запросов всё-таки ближе к 100, чем к 500.
2️⃣ Объекты стоимостью ниже €50 тыс. – на втором месте. И да, такие объекты не просто есть – их много.
3️⃣ На третьем месте – от €50 тыс. до €100 тыс. По сути – чуть дешевле, чем в российских мегаполисах.

Распространённое заблуждение: в Европе невозможно найти объекты дешевле €50 тыс. Вот несколько стран, где подобной недвижимости особенно много:

🇧🇬 Болгария
🇮🇹 Италия
🇫🇮 Финляндия

#недвижимость
2,220
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Nov, 09:31

🤩 Красивый вид и достойный доход! Меблированная квартира в испанской Пунта Приме рядом с морем

Пунта Прима — тихий курортный район с развитой инфраструктурой зажатый между Торревьехой и Ориуэлой-Костой. Здесь есть три пляжа, несколько отличных ресторанов, большое количество баров, магазины, аптеки и прочее.

Район интересен с инвестиционной точки зрения. Спрос на туристическую аренду здесь превышает предложение и цена туристических апартаментов держится на высоком уровне.

Вот на это 👉 предложение мы советуем вам обратить внимание.

🟥 Трёхкомнатная меблированная квартира площадью 80 кв. м с террасой (16 кв. м), откуда открывается панорамный вид на море и город Торревьеха

🟥 Располагается на 8 этаже девятиэтажного дома. Лифт имеется

🟥 Жилой комплекс (2014 г. п.) закрытый, охраняемый, с большой внутренней территорией

🟥 К услугам жильцов — несколько бассейнов (один с подогревом), несколько видов джакузи, летнее кафе, детские и спортивные площадки, спортзал, финская сауна и турецкая баня, парковка

🟥 В пешей доступности — 2 пляжа (150 метров), магазины, рестораны, автобусная остановка

🟥 Цена — €480 000

Дополнительные расходы по сделке
🟠 Налог при покупке — 10%
🟠 Нотариальные услуги — 2%

Прекрасный вариант для постоянного проживания или для сдачи в аренду круглый год:
🟠 Ориентировочная цена — €6 000 в месяц, €1 500 в неделю и €215 в день
🟠 Содержание недвижимости — €2 180 в год (ежегодный налог+эксплуатационные расходы)

👍 Возникли вопросы — обращайтесь в компанию OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

#недвижимость #испания #объектдня
2,376
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

04 Nov, 07:02

🇫🇷 Цены во Франции продолжают падать...

Жильё во Франции дешевеет – как минимум с 2022 года. Во втором квартале 2024 (а это самые свежие данные) снижение продолжилось, но и темпы замедлились.

Сильнее всего цены упали в городе Нант – на 10,4%, все показатели - смотрите на инфографике. Как долго продлится тенденция, сказать сложно. Поэтому, если вы планировали приобрести жильё во Франции – обязательно присмотритесь! Совершенно не факт, что спад затянется...

🔎 Подобрать объект и прицениться можно как всегда на Приане

#франция #недвижимость
2,432
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Nov, 16:35

👀 Главное об инвестиционных программах ВНЖ Европы в конце 2024 года

🇭🇺 ВНЖ Венгрии

«Самая ожидаемая» иммиграционная программа года по факту забуксовала. Официальный старт – 1 июля 2024, возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025. Да, можно ведь вкладывать и в фонды – но это на бумаге. На деле известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию.

🇬🇷 ВНЖ Греции

Осенью 2024 правила участия в программе поменялись. Но не так критично, как все изначально думали. Возможность вложить от €250 тыс. всё ещё есть – и она остаётся самой востребованной опцией. Это либо покупка объекта, перепрофилированного из коммерческого в жилой, либо инвестиция в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Главный плюс – ВНЖ выдают относительно быстро (3-4 месяца) и без жёстких проверок.

🇪🇸 ВНЖ Испании

Разговоры о том, что возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость отменят, неоднократно всплывала с начала года. Но пока программа всё ещё работает: инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – никаких обязательств по использованию недвижимости нет.

🇵🇹 ВНЖ Португалии

Опцию получения ВНЖ за покупку недвижимости отменили. Но у программы «золотой визы» есть другие доступные опции, одна из самых популярных – инвестиции в фонды (от €500 тыс.). Основное преимущество португальской программы – возможность получить гражданство страны через 5 лет.

Подробно о европейских инвестиционных программах мы поговорили на вебинаре с экспертами компании Intermark Global Ольгой Катрич и Еленой Пинхасик.

📖 Читайте подробный материал по итогам вебинара на Приане

#иммиграция #полезности
2,539
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Nov, 12:01

🧐 Дорогое дорожает? Не везде

Обновлённый отчёт Prime Global Cities Index – эксперты Knight Frank определяют рост (или падение) цен на элитную недвижимость в мегаполисах по всему миру. Что любопытного?

➖ Даже когда во многих развитых странах жилье дешевеет, элитка ведёт себя по-другому. Так было и в 2022 и в 2023 годах. Впрочем, средний по рынку рост к 3 кварталу небольшой – всего 2,9%. В среднем за последние 10 лет премиальные объекты дорожали на 4,6% за год.

➖ В лидерах уже не первый квартал столица Филиппин. В Маниле цены выросли на 29,2% - все расчёты ведутся в местных валютах и не учитывают инфляцию. Впрочем, рынок этой страны у нас не так востребован.

➖ Куда интереснее, что на втором месте сверхпопулярный Дубай – рост на 16,9%. Более того, даже эта цифра не кажется запредельной. Эксперты ValuStrat в сентябре зафиксировали рост на 24,8% на апартаменты и 33,1% на виллы (правда, они оценивали весь рынок).

➖ Среди городов, где цены на элитное жилье упали, в основном китайские и западноевропейские мегаполисы. Среди них Вена (-3,2%), Франкфурт-на-Майне (-3,1%), Лондон (-2,1%), Берлин (-0,9%).

Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

➖ Элитная недвижимость часто показывает результаты отличные от среднерыночных. Причём, как правило лучшие – особенно в кризис. Но как раз в последние месяцы показатели – во всяком случае на самых крупных рынках – в премиальном и в среднем сегментах примерно одинаковы. Во всяком случае в Европе очевидно намечается разворот. Он вряд ли будет резким, но по всем признакам мы находимся на дне или около него.

#недвижимость #инвестиции
2,510
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Nov, 10:11

🎫 Приглашаем на Property Show – крупнейшую выставку зарубежной недвижимости в Москве, на Тишинке

Зарубежная недвижимость может решить множество задач. Вашу – несомненно удастся решить на выставке Property Show. Она пройдет 15 и 16 ноября в ТВК «Тишинка», на Тишинской площади 1, стр. 1.

✔️ Более 70 компаний из 30+ стран
✔️ Новые направления и признанные фавориты
✔️ Предложения от ведущих застройщиков и агентств
✔️ Консультации по вопросам получения ВНЖ и гражданства
✔️ Семинары от признанных экспертов

👉 Зарегистрируйтесь, чтобы получить приглашение на выставку!

#промо #недвижимость #иммиграция
2,610
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Nov, 09:16

🤩 Получать гарантированную прибыль и отдыхать пока проект строится? Вполне реально!

Такую возможность даёт покупка этих 👉 апартаментов бизнес-класса от надёжного застройщика на Пхукете.

*️⃣ Комплекс строится в 900 метрах от пляжа Най Харн и 1 км от пляжа Раваи. Район славится казуариновой рощей, хвоей и озером. Супермаркеты, кафе, рестораны и детские площадки находятся рядом.

*️⃣ Проект – два 7-этажных корпуса, включающих 171 апартамент разной площади и планировки. На территории – сад, бассейн, фитнес-зал, паркинг. Всё под наблюдением 24/7. Предусмотрен шаттл до пляжа

*️⃣ 32-метровый апартамент стоит €104 400. В стоимость входит: отделка, встроенная кухня и шкафы, сантехника, кондиционеры, парковка

В чём уникальность предложения

⭐️ Гарантированная доходность – 7% на 3 года. При 100%-й оплате застройщик осуществляет первый платёж уже через 30 дней

⭐️ Возможность проживания в любом другом готовом проекте застройщика (за 9 лет он построил более 8 проектов)

⭐️ Возможность самоуправления для тех, кто не хочет вступать в гарантированную программу

⭐️ Беспроцентная рассрочка. Первоначальный платеж – 30%, остаток при завершении проекта (в 2026 году)

➡️ Все детали и расчёты – у компании Tumanov Group

#таиланд #недвижимость #объектдня
2,404
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

03 Nov, 07:07

🇮🇹 Дома за €1 спасают умирающий сицилийский городок

О программах домов за €1 мы слышим часто, но вот об историях успеха – гораздо реже. В основном муниципалитеты запускают программу не от хорошей жизни, а в попытке хоть как-то остановить отток населения.

Самбука-ди-Сицилия – до недавнего времени о крошечном муниципалитете почти никто не знал. Но теперь у него есть будущее, во многом благодаря иностранцам, скупающим здесь дома за бесценок.

В 2019 местные власти запустили первый раунд программы домов за €1, ещё через 2 года – второй раунд с объектами по €2. Покупатели нашлись и влили в экономику города почти €20 млн.

Как так? Многие из тех, кто хотел взять жильё за бесценок, сделать этого не смогли, конкуренция огромная. Но руки не опустили, и просто купили себе недвижимость за дёшево. Вторая категория покупателей – те, кто взял один объект за бесценок, а позже – скупил ещё несколько, чтобы стать собственником уже крупного участка.

В 2024 начинается 3 раунд продаж объектов, уже за 3 евро. Местные власти не сомневаются, что выставленное жильё найдёт новые «добрые руки». И не просто добрые, а готовые вкладывать в ветхое жильё серьёзные деньги. В случае домов за бесценок косметический ремонт обходится в €30 тыс. и выше, а капитальный – в €200+ тыс.

📕 Но стоимость реновации – не единственный подводный камень домов за 1 евро. Подробнее о нюансах и том, как всё-таки принять участие, мы рассказали в статье на Prian. Заходите!

👉 А если вам интересно вполне готовое к переезду итальянское жильё, обязательно посмотрите вот этот раздел нашего сайта. Цены – от €20-30 тыс. (но есть даже дешевле!)

#италия #недвижимость
2,784
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Nov, 16:43

🇵🇾 ПМЖ за $70 тысяч? Да, это возможно – в Парагвае

Об иммиграционных программах Парагвая говорят редко. И, возможно, зря – опции и интересные, и вполне доступные. А ограничений по гражданству заявителей – нет.

На повестке дня – программа ПМЖ за инвестиции (SUACE). Запустили её ещё в 2013 для стимуляции развития бизнеса в стране.

Главные особенности:

🔜 Инвестор должен составить бизнес-план, в котором будут обозначены вложения в развитие в размере $70 тыс. Но! Вкладывать всю сумму сразу не нужно – растянуть процесс можно на 10 лет.
🔜 При подаче заявления на участие в программе нет необходимости даже показывать наличие всей суммы на счёте. Но обязательно оплатить создание и регистрацию компании и дополнительные взносы (всего около $14 тыс.).
🔜 Семья основного заявителя тоже может получить местное резидентство.

Процесс получения ПМЖ занимает 2-6 месяцев. Инвестору выдают местную ID карту под названием седула. С ней можно открыть местный банковский счёт, получать медицинскую помощь – по сути, весь спектр социальных услуг, как у местных граждан, кроме права голосовать на выборах.

А после трёх лет проживания в Парагвае по ПМЖ можно подавать документы на получение местного гражданства. Но придётся сдавать экзамен на знание испанского или гуарани, истории страны и предоставить подтверждение инвестиций.

✨ Паспорт Парагвая, кстати, даёт безвизовый доступ к 140+ направлениям, включая зону Шенгена, Великобританию и Канаду.

#парагвай #полезности
2,759
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Nov, 15:16

🏙 По нью-йоркски или по-дубайски? По-аджарски! Студия в первом в Батуми мультифункциональном комплексе

Батуми – главный курорт Грузии. В последние годы местный рынок недвижимости активно развивается. На курорте появляются всё новые и новые жилые строительные проекты. Иногда эксклюзивные.

Как, например, этот – первый в Батуми мультифункциональный комплекс для жизни, бизнеса и отдыха. Возводится по концепции «all in one» как Нью-Йорке и Дубае.

✔️ Инновационный проект – 47 этажей с жилыми, офисными и коммерческими помещениями, зоной отдыха с бассейном, вертикальным озеленением и полным панорамным остеклением фасада. Срок сдачи – 2025 год

✔️ Располагается в сердце Батуми – на Аллее Героев, в новом современном районе с круглогодичной туристической и деловой активностью. До моря – 700 метров

✔️ 34-метровая меблированная студия стоит $60 900. Оплатить можно рублями или криптовалютой

✔️ ROI – 12%

✉️ Заинтересовались! Обращайтесь к компании Satellite Estate

#грузия #недвижимость
2,625
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Nov, 12:11

🇹🇷 Кадастровую стоимость недвижимости в Турции не только занижают, но и завышают. Зачем и в чём риск?

Цена по кадастру в Турции – очень важный параметр. По нескольким причинам. Во-первых, многие налоги рассчитывают исходя из неё, поэтому цифру – например, сумму сделки – обычно занижают, чтобы платить меньше. Но бывают и другие случаи…

Как известно, в стране снова можно получить «туристический» ВНЖ, а также ВНЖ за покупку недвижимости.

➖ «Туристический» выдают тем, кто приобретает объект любой стоимости в любом открытом районе. Такой можно продлевать, но к гражданству он не ведёт.

➖ Если вы планируете в будущем стать гражданином Турции, нужно оформлять ВНЖ за покупку недвижимости. А под это условия подходят только объекты с кадастровой стоимостью более $200 тыс.

И вот некоторые продавцы охотно идут на завышение кадастра, только чтобы продать жильё заинтересованному клиенту. «Охотно идут» и теряют намного больше, попадая на огромные налоги...

🗯 Комментирует Лилия Алтоп, Altop Real Estate:

«Важно понимать нюансы: как долго вы владеете объектом, на сколько вы хотите завысить кадастровую стоимость, указанную в тапу при покупке, какой размер налога на прирост капитала предстоит выплатить.

Собственники, которые владеют недвижимостью более 5 лет, могут спокойно завышать кадастровую стоимость и при этом налог при продаже объекта не выплачивать. Закон это позволяет. В остальных случаях продавец платит налог на прирост капитала. Ставка – от 15 до 40% с прироста кадастровой стоимости.

В нашей практике был случай, когда продавец искусственно завысил кадастровую стоимость квартиры, которой владел всего год. Налог на прирост капитала, который он теперь обязан выплатить государству, составил около €50 тыс. Теперь не может вернуться в Турцию, так как является должником...

Поэтому если вам – собственнику – «специалисты» советуют спокойно завышать кадастровую стоимость своей квартиры, сначала взвесьте все за и против!»

📱 Полную запись вебинара о новых возможностях Турции смотрите на YouTube канале Prian.

#турция #полезности #недвижимость
2,619
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Nov, 09:10

🇧🇬 А если Болгария? Новая студия в городе-курорте Святой Влас, чтобы отдыхать или сдавать в аренду

За последние 12 месяцев рынок жилья в Болгарии демонстрирует устойчивую тенденцию к росту цен. За 5 лет серьёзно подорожали квартиры в закрытых комплексах (+45%). Ожидается, что цены продолжат расти.

Поэтому присмотритесь к этому 👉 предложению – студии в новом закрытом ЖК в курортном городе Святой Влас.

➡️ Комплекс Sorrento Sole Mare (2024 г. п.) располагается в 3 минутах ходьбы от супермаркета Меркурий, аптек, поликлиник, ресторанов. Рядом – автобусные остановки, банки, почта, детский сад, школа и многое другое. До пляжа – 200 метров

❗️ Имеется Акт 16

➡️ На озеленённой и закрытой территории – бассейн, детская площадка, паркинг. Всё под охраной 24/7. Такса поддержки – €12 за кв. м в год

➡️ На продажу выставлены студии от 34 до 39 кв. м. Расположены на 1–3 этажах. Виды разные. Состоят из гостиной, совмещённой с кухней, ванной комнаты и балкона. Продаются полностью меблированными и оснащёнными бытовой техникой

➡️ 36-метровая студия на третьем этаже стоит €57 700

➡️ Застройщик предлагает рассрочку до 6 лет – с удорожанием (под ежегодный процент). Первоначальный взнос – 30%, оставшиеся платежи делятся на равные части и оплачиваются 1 раз в квартал

За что ещё придётся заплатить помимо стоимости квартиры:

🟠4,5% от кадастровой стоимости – налог
🟠€500 за услуги адвоката, если нужно будет оформлять доверенность и декларации для дистанционной сделки

А что по аренде? Квартиру можно сдавать

🟠Арендная плата при сдаче в долгосрок – €300 месяц , в краткосрок в сезон (3-4 месяца) – от €50 до €80 в сутки.
🟠Есть управляющая компания. Стоимость её услуг – 20% от аренды

⁉️ Во сколько обойдётся содержание квартиры в Болгарии – в нашем обновлённом гайде.

ℹ️ Все детали у компании NV-COMPANY – не стесняйтесь обращаться.

#болгария #недвижимость #объектдня
2,616
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

02 Nov, 07:08

🇫🇮 В Финляндии всё не очень хорошо. Но будет лучше

Финский рынок недвижимости тяжелее большинства европейских пережил кризис последних лет, связанный с резким удорожанием энергоресурсов, ростом процентных ставок и снижением спроса. По оценке экспертов жильё в Суоми стоит даже дешевле, чем после кризиса 90-х годов прошлого века – если соотнести доходы финнов и номинальные цены.

📉 Последние данные говорят: разворот пока не наступил. К середине года падение цен в целом по стране составило 3,7% – сообщает Статистическое управление. А, например, в сентябре 2024 финская вторичка стоила на 1,2% меньше, чем в сентябре 23. Более резко цены снизились в крупных городах – Хельсинки (-2,2%), Тампере (-4,4%), Турку (-5,0%).

➡️ Самое любопытное, что число сделок при этом в первый месяц осени оказалось на 19% выше, чем в прошлом сентябре. То есть: ситуация нестабильная, а продавцы чаще готовы торговаться.

Относительно будущего финского рынка большинство прогнозов вполне оптимистичны. Так, аналитики крупнейшего в стране ипотечного банка OP Financial Group считают, что разворот на рынке уже произошёл. Правда, в цифрах мы увидим это позже: в этом году по оценке ОР цены ещё упадут на 2,0% (до этого прогнозировали 1,5%). Зато в следующем рост составит 2,8%, а на 2,0% как предсказывали еще летом.

🗯 На что это значит для инвесторов и покупателей? Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

«Финский рынок никогда не был «внешним» – на иностранцев даже в лучшие годы приходилось около 1% всех сделок. И сейчас зарубежные инвесторы не слишком оптимистичны: по оценке Финской ассоциации арендодателей, лишь около четверти респондентов, в принципе инвестирующих в местную недвижимость, готовы активизироваться в следующем году.

Для россиян же финский рынок в текущих реалиях вообще не кажется интересным, с учётом новостей о будущих запретах на покупку для граждан РФ.

Однако, как это не парадоксально, спрос на подешевевшие финские метры есть, хотя и не такой, как в 2019 или 2021 годах. Просто проявляют его те, кто уже имеет иммиграционный статус в какой-либо стране – статус, позволяющий приезжать в Финляндию и пользоваться своей недвижимостью.

Покупают сегодня не с инвестиционными целями. Просто есть те, кто в качестве дальней дачи рассматривает домик не у теплого моря, а у прохладного озера. Например, среди тех же израильтян, имеющих два паспорта, таких немало».

#финляндия #недвижимость
2,722
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Nov, 16:43

🇧🇬 Как оплатить недвижимость в Болгарии?

Поговорили с Наталией Атанасовой из компании GRAND ESTATES GROUP об оплате сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Что актуально?

🐁 Открыть местный счёт – возможно. Сложности, с которыми придётся столкнуться, сильно зависят от гражданства иностранца. Если это человек с паспортом ЕС – это одно, гражданин Украины – другое, гражданин России – совсем третье. В данный момент пока есть два банка, которые открывают россиянам счета как лично, так и по доверенности (наличие ВНЖ не обязательно).

🐁 Со SWIFT сложности, но есть обходные пути. Один из популярных вариантов сейчас – перевод в Болгарию на счёт родственников, либо себе на счёт (при открытии). Это не запрещено. Ещё одна альтернатива – перевод сначала детям, родителям, просто любым другим родственникам в третьей стране, и оплата уже через них.

И, конечно, очень часто россияне открывают счета в третьей стране – так отправлять средства гораздо проще.

🐁 О справках лучше думать заранее. Желательно серьёзно подготовиться к покупке, заблаговременно получить справку о происхождении средств. Особенно если какая-то часть платежа – наличный расчёт.

За подробной консультацией по покупке недвижимости, переводу средств и юридическим тонкостям - пишите в Grand Estates Group 💖

#болгария #полезности #деньги
2,527
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Nov, 15:16

🇨🇾 Кипр: трёхкомнатная квартира в комплексе в Пафосе для получения пассивного дохода

Республика Кипр – привлекательное направления для туристов. Только за шесть месяцев 2024 страну посетило более 1,6 млн человек, что на 2,4% больше показателя, зафиксированного с января по июнь 2023. При этом каждый последующий месяц бьются рекорды по числу посещений. Не исключено, что по итогам года количество иностранных гостей острова в 2024 году будет выше уровня прошлого года.

Мы нашли предложение «для туристов». Поэтому если хотите, чтобы ваши деньги работали – обратите на него свое внимание.

Что интересного

🟢 Комплекс Kings Resort расположен в районе Гробницы Королей, недалеко от всей основной инфраструктуры Пафоса и в нескольких минутах ходьбы от Ктима (старый город и рынок), песчаного пляжа отеля Venus Beach (300 метров), супермаркета Lidl, английской школы Aspire

🟢 Квартира общей площадью 100 кв. м вмещает гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты, 2 балкона

🟢 Сдаётся в аренду. Арендная плата при сдаче в краткосрок: зимой – €80 в сутки, весной и осенью – €100, летом – €120. При сдаче в долгосрок ставка – €1 000 в месяц.

🟢 Цена – €210 000. Возможна оплата в РФ

ℹ️ Все детали и расчёты – у компании ABC CYPRUS HOMES

#кипр #недвижимость
2,690
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

01 Nov, 11:16

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Обиженные и оскорблённые по-португальски
Инвесторы в португальскую «Золотую визу» подали в суд на государственное агентство по иммиграции и границам AIMA. Причина – постоянные задержки в выдаче ВНЖ. Выиграть можно?

⭐️ Зловещие предсказания
Авторитетное рейтинговое агентство S&P Global опубликовало прогноз развития рынка недвижимости Дубая. В котором предсказали снижение цен. Упадут, но когда?

⭐️ Подарок для релокантов
Очередное «революционное» нововведение для релокантов от властей Турции. Разрешение на работу в стране стало гораздо доступнее. Насколько доступнее?

⭐️ Объект недели
Отправляемся на индонезийский Бали. Там на берегу океана строится дом. Небольшой – 40 кв. м, с одной спальней. Сдадут меблированным в 2026 году. Цена – $160 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,644
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Oct, 16:35

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇱🇰 Из Самары: с 29 октября компания Red Wings начнёт выполнять полёты в город Маттала на Шри-Ланке. Рейсы предусмотрены раз в 10 дней.

🇨🇳 Из Хабаровска: с 29 октября китайская авиакомпания China Express Airlines открывает полёты в Цзямусы – городской округ китайской провинции Хэйлунцзян. Пока планируют осуществлять рейсы трижды в неделю (по вторникам, четвергам и субботам).

🇹🇭 Из Иркутска:С 28 октября S7 Airlines летает на Пхукет (Таиланд) трижды в неделю (понедельник, четверг, суббота). А с 15 декабря добавят ещё два рейса – по средам и воскресеньям. Стоимость билетов туда-обратно – от 66 тыс. рублей.

#дайджест #путешествия
2,746
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Oct, 12:18

☀️ Самые солнечные города Европы для тех, кто уже успел устать от холода

Портал Holidu составил рейтинг европейских городов с самым большим числом солнечных часов в месяц. В лидерах – Испания, но в первой тридцатке есть и неожиданные «тёмные лошадки»...

Куда едем за солнечными ваннами (количество солнечных часов):

🇪🇸 Малага, Испания (280,2)
🇪🇸 Аликанте, Испания (280)
🇪🇸 Мурсия, Испания (277,7)
🇪🇸 Катания, Италия (274,9)
🇪🇸 Севилья, Испания (273,9)
🇪🇸 Кордова, Испания (268,5)
🇫🇷 Марсель, Франция (267,6)
🇪🇸 Сарагоса, Испания (265,9)
🇬🇷 Афины, Греция (262,2)
🇪🇸 Пальма-де-Майорка, Испания (259,8)
🇫🇷 Ницца, Франция (254,8)
🇮🇹 Рим, Италия (249,7)

А теперь – о «тёмных лошадках» из топ 30:

🇧🇬 София, Болгария – на 24 месте (207,4)
🇷🇸 Белград, Сербия – 25 место (203,1),
🇷🇴 Бухарест, Румыния – 26 место (202,8)

Задумываетесь о переезде туда, где побольше солнца? Заходите на Приан, в гайды по иммиграции:

➡️ Испания
➡️ Франция
➡️ Греция
➡️ Италия
➡️ Болгария

#полезности #иммиграция
2,925
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Oct, 10:05

🇹🇷 Всё, что важно знать о Турции: недвижимость и иммиграция

Уже завтра, 30 октября встречаемся на вебинаре с компанией Altop Real Estate! О чём будем говорить:

➖ Какие выгоды приносит сегодня турецкая недвижимость.
➖ Как правильно сдавать свою собственность в аренду.
➖ На какие скидки можно рассчитывать в курортных районах.
➖ Что предлагают сегодня застройщики Турции.
➖ Как происходит получение ВНЖ и гражданства страны.

Обновлений много – и по части иммиграционного законодательства, и по спец предложениям. До встречи в прямом эфире!

🗓 30 октября, 13:00 (МСК)
🎫 Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке

#вебинар #турция
4,084
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Oct, 09:10

💥 Пентхаус в Пафосе. Может аренда, может – ПМЖ?

На Кипре иностранные покупатели по-прежнему могут приобрести новую недвижимость стоимостью от €300 000, чтобы получить постоянный вид на жительство (ПМЖ).

Квартиры на острове Афродиты за последний год подорожали примерно на 6%.

Посмотрите вот такой 👉 вариант, который подходит для переезда и оформления статуса постоянного резидента или заработка на аренде.

📎 Новый комплекс клубного типа на 14 апартаментов возводят в прибрежном районе Пафоса – Юниверсал. Расстояние до пляжа – 200 метров. Срок сдачи – июнь 2025 года (идут отделочные работы).

📎 Пентхаус 100 кв. м с двумя спальнями и панорамной террасой 20 кв. м на крыше на верхнем этаже комплекса продаётся с чистовой отделкой, кухонной мебелью и бытовой техникой.

Важно! Квартира оборудована системой солнечных батарей, которые позволят экономить 50% от стоимости электричества

📎 Цена – €383,5 тыс. Возможна оплата в рублях и криптовалютой (если ваша цель не ПМЖ, а инвестиции), а также рассрочка платежей сроком на год.

📎 Можно сдавать в аренду. Ориентировочная цена за месяц – €2500.

✉️ О деталях предложения с удовольствием расскажут эксперты METR 777

#объектдня #кипр
5,795
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

29 Oct, 07:06

🇪🇺 Самые бедные и богатые регионы Европы – это где?

Интересное исследование Евростата: при подсчёте учитывался чистый трудовой доход, и доходы от собственности и предпринимательской деятельности. Численные результаты – в единицах паритета покупательной способности (ППС), а не евро.

Пять регионов с самыми высокими доходами:

🇩🇪 Верхняя Бавария, Германия – 38 300 ППС
🇩🇪 Гамбург, Германия – 32 600
🇩🇪 Штутгарт, Германия – 32 200
🇱🇺 Люксембург, Люксембург – 31 800
🇩🇪 Дармштадт, Германия – 31 800

Вообще в первой десятке шесть регионов – немецкие. Самые низкие доходы в ЕС:

🇧🇬 Южно-Центральный регион, Болгария – 6 800 ППС
🇧🇬 Северо-Западный регион, Болгария – 6 900
🇧🇬 Юго-Восточный регион, Болгария – 7 300
🇫🇷 Майотта, Франция – 7 300
🇧🇬 Северо-Восточный регион, Болгария – 7 900

Чистый первичный доход растёт: в 2021 году чистый первичный доход на одного европейца составил 20 700 единиц, в 2020 – 19 500.

🔜 А что по зарплатам? Какие считаются достойными? Смотрите в этом посте.

#полезности #деньги
4,079
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Oct, 11:19

💊 5 популярных европейских стран для медицинского туризма

Портал Schengen Visa Info выпустил рейтинг самых популярных европейских направлений медицинского туризма. Учитывали качество предоставляемых услуг, цены на них и время ожидания. И конечно, сколько путешественников за здоровьем» посещают страну в среднем за год.

🇩🇪 Германия. В год в страну приезжает около 250 тыс. человек на лечение. Цены – сравнительно высокие, но ниже, чем, к примеру, в США. Например, полная замена или артропластика коленного сустава стоит от 10 до 28 тыс. евро, а в Штатах – от 14 до 71 тыс. евро.

За каким лечением едут: кардиология, онкология, нейрохирургия.

🇪🇸 Испания. По качеству медицинских услуг – примерно на одном уровне с Германией (Индекс качества и доступности медицинских услуг). В год страну посещает около 140 тыс. медицинских туристов. Особой популярностью пользуется местная ринопластика (изменение формы носа), стоимость варьируется от 3 до 10 тыс. евро. В Штатах минимальная цена – 5 тыс. евро.

За каким лечением едут: лечение бесплодия, косметология и ортопедия.

🇬🇷 Греция. Это – сравнительно новое направление, но страна уже сейчас привлекает до 25 тыс. медицинских туристов ежегодно. Особенно набирает популярность местные процедуры ЭКО, во многом благодаря сравнительно доступной цене – 3-5 тыс. евро, в США – 13,2-19 тыс. евро.

За каким лечением едут: стоматология, лечение бесплодия, пластическая хирургия.

🇭🇺 Венгрия. Привлекает, прежде всего, низкой стоимостью медицинских услуг (по европейским меркам). Как результат - около 100 тыс. медицинских туристов в год, и цифры растут. Говоря о ценах: в Венгрии установить зубной имплант можно за 800-1,2 тыс. евро, в США та же процедура может стоить до 2,5 тыс. евро.

За каким лечением едут: стоматология, хирургия.

🇹🇷 Турция. Ежегодно около 700 тыс. медицинских туристов приезжают в страну! Почему? Высокая доступность и качество процедур. Турция – безусловный лидер в области пересадки волос. Стоит такая процедура здесь от 2 тыс. евро. В Штатах это будет стоить до 11,6 тыс. евро.

За каким лечением едут: пересадка волос, пластическая хирургия, стоматология.

#путешествия #полезности
2,980
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Oct, 10:00

🇦🇪 Мы уже писали про бесплатного бот-помощника для тех, кто планирует покупку недвижимости в Дубае.

Создатели бота собрали подборку сайтов для самостоятельного изучения рынка недвижимости. С ней вы сможете пользоваться теми же ресурсами, что и профессиональные аналитики, брокеры и агенты.

Авторы бота – крупнейший сервис аренды недвижимости в Дубае – по секрету поделились, что уже более 1500 человек воспользовались этой подборкой за неделю.

➡️ Подписывайтесь на бота, чтобы бесплатно получить подборку сайтов и начать разбираться в рынке недвижимости Дубая как профессионал.

#промо
2,935
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Oct, 09:10

🔥 Есть такая страна – Бразилия! А в ней – апартаменты с достойной доходностью

Между прочим, Бразилия по праву считается одним из самых перспективных развивающихся рынков. В основном это связано с высоким спросом на жильё и ростом темпов строительства. А цены в начале 2024 года выросли на неплохие по нынешним временам 5%...

☝️ Для россиян же важно, что между юрисдикциями по-прежнему работают прямые SWIFT платежи.

Вот такой 👉 интересный вариант мы предлагаем рассмотреть:

➡️ Новый многофункциональный проект Open Mind в районе Марумби в Сан-Паулу начал строиться в июне 2023 г. Окончание строительства запланировано на сентябрь 2026 г.

➡️ Инфраструктура: супермаркет COMVEM (сетевой), лобби-кафе, коворкинг, рестораны, прачечная, игровые комнаты для взрослых и детей, бассейн с крытой территорией для отдыха и приема солнечный ванн, гриль-зона, фитнес-центр, сауна, внутренний парк, стойка для велосипедов, детская площадка.

➡️ Рядом: Парк Severo Gomes, станции метро Borba Gato и Morumbi, торговый центр Morumbi Shopping, кинотеатр Knoplex и прочие блага цивилизации.

➡️ Квартира 32 кв. м с чистовой отделкой предлагается за $113,1 тыс. Кухонная мебель входит в стоимость.

❗️Возможна оплата в рублях и криптовалютой, а также рассрочка до окончания строительства.

💰 Прирост стоимости на момент сдачи: + 23,5%
Доход от аренды: 16% годовых ( в долларах) после вычета налогов.

⁉️ Подробные расчёты и детали проекта – в компании NV-COMPANY

#объектдня #бразилия
2,333
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

28 Oct, 07:11

🇹🇷 Работа в Турции: с чего начать?

Начать поиск работы проще всего ещё находясь у себя в стране – на сайтах вакансий. И, кстати, знание турецкого языка часто даже не обязательно!

Официальные сайты:

🟢 Турецкая служба занятости
🟢 Правительственный инвестиционный портал

Популярные порталы на турецком языке:

🟢 SecretCV
🟢 Yenibiris
🟢 Kariyer
🟢 CareerJet
🟢 Isbul.net

Популярные порталы на английском языке:

🟢 Vacanciesinturkey
🟢 JobsInIstanbul

Каналы и чаты в телеграмме:

🟢 Работа в Турции | Стамбуле
🟢 IT работа: Турция и удаленка
🟢 Relogame & ReloIT Turkey
🟢 Турция и программисты | IT

➡️ О поэтапном процессе трудоустройства, нужных документах и подводных камнях – в гайде на Приане.

#турция #иммиграция #полезности
5,013
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Oct, 16:48

🇹🇭 Как открыть счёт иностранцу в Таиланде?

Общее требование: наличие долгосрочной визы – студенческой, пенсионной, рабочей и т.д. Но есть исключение из общего правила – те же покупатели недвижимости.

🔜 Им нужно представить контракт о покупке (или свидетельство о собственности, если объект построен).
🔜 Оплатить выпуск карты и её годовое обслуживание (около 200 батов).
🔜 Приобрести через выбранный банк медицинскую страховку на год, (около 6 тыс. батов, через год полис можно не продлевать, счёт не закроют).

Документы для открытия счёта в банке для россиян

🟢 Загранпаспорт со штампом о въезде в Таиланд.
🟢 Водительское удостоверение российского образца.
🟢 Подтверждение проживания в Таиланде (например, контракт на покупку/аренду недвижимости).
🟢 Тайская сим-карта.

С этим пакетом можно обращаться в отделение банка, заполнять формы и устанавливать банковское приложение на телефон.

Требования к клиентам могут отличаться как между банками, так и между отделениями внутри одной группы. Поэтому лучше заранее узнавать об условиях в выбранном вами офисе.

👉 Больше о деньгах в Таиланде – переводах за крупные покупки, справках и не только – читайте в полезном материале на Prian.

#таиланд #деньги #полезности
2,614
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Oct, 15:15

🇲🇺 Инвестиционное решение. Офисное помещение на Маврикии с рентабельностью 10% в год

Маврикий – небольшое государство на островах в Индийском океане, где прекрасная природа, стабильная экономика и благоприятный налоговый режим.

Здесь мы нашли ➡️ доходное предложение.

Что предлагается

☑️ Новый многофункциональный комплекс с подземным паркингом – La Preneuse Business Center – в перспективном районе Тамарин на западном побережье острова. Есть собственная УК

☑️Проект находится на завершающем этапе строительства и будет введён в эксплуатацию в октябре 2024 года

☑️В продаже – офисы и торговые помещения (71– 160 кв. м). Стоимость кв. м офисных помещений – от €2 290, торговых – от €2 700

☑️120-метровый офис можно приобрести за €275 000. Возможна рассрочка платежа

☑️Рентабельность – 10% годовых

❗️ Приобретение торговой или офисной недвижимости даёт возможность открытия счёта в банке на Маврикии!

ℹ️ Все детали сделки и расчёты у компании Heritage Island Estates Маврикий

#маврикий #недвижимость
3,201
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Oct, 09:10

👌 Квартира на Бали – недорого и выгодно!

Один из самых инвестиционно-привлекательных уголков земли фиксирует высокий спрос. Здесь покупают с разными целями: одни как второй дом, другие – с расчетом на доход.

👀 Вот пример проекта, который позволит выгодно сохранить и преумножить сбережения

📎 Новый пятиэтажный комплекс Predmet Cemagi на 95 апартаментов c видами на океан и рисовые поля в спокойном районе Чемаги. Рядом – популярные туристические споты – Кута и Семиньяк. Срок сдачи – декабрь 2025 года.

📎 На крыше комплекса будет зона отдыха с рестораном и панорамным бассейном.

📎 Для жильцов: тренажерный зал, подземная парковка. Во дворе - уютный сад и безопасная детская площадка.

📎 Жилой юнит 33 кв.м с отделкой «под ключ» и мебелью предлагается за $113 тыс.

📎 Возможна оплата в рублях и крипровалютой, а также беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом 30%.

Финансовые показатели:

➖ Доход от аренды составит около $1050-1890, в зависимости от месяца.
➖ Заполняемость туристического жилья в районе – до 90% (!)
➖ Затраты на коммунальные услуги – $100 в месяц.

✉️ Все детали сделки и расчёты – у экспертов Anteya Company

#объектдня #индонезия
3,933
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

27 Oct, 07:08

🇪🇸 Малага против перегрузки туристами: город ограничивает краткосрочную аренду

На следующей недели мэрия испанской Малаги прекратит регистрацию новых квартир под сдачу в краткосрок в 43 районах.

Кроме того, регистрация объектов, получивших сертификат после февраля 2024 года и не имеющих отдельного входа, будет аннулирована. Соответствующие предупреждения отправлены более чем 1 500 собственникам.

По данным исследования, проведённого совместно с властями, квартиры в краткосрок составляют до 75% всего арендного фонда отпускного жилья в городе, причем две трети из них сосредоточены в центре (около 13 000 объектов).

Согласно новому закону, Малага разделена на три зоны регулирования аренды туристического жилья. В тех зонах, где появление таких объектов всё ещё возможно, наличие отдельного входа станет обязательным условием.

🔜 Добавим, что недавно аналогичный шаг предприняла Севилья, тоже страдающая от овертуризма.

История показательная – в Испании начали борьбу с перегрузкой путешественниками ещё в прошлом году, но в 2024 противостояние вышло в новую фазу. Ситуация постоянно подогревается недовольством жителей, которое выливается в марши протеста.

Поэтому нюансов при покупке недвижимости под сдачу в аренду становится всё больше. Что делать, если вы инвестор и планируете брать жильё? Вы – владелец, и не знаете, как сориентироваться в постоянно меняющемся арендном ландшафте?

🐁 Проконсультируйтесь с риелторами! Они с удовольствием вам помогут. Вот ссылка на страницу на Приане.

#испания #недвижимость
2,829
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

26 Oct, 16:39

❌ Все ограничения на покупку недвижимости для иностранцев: большой обзор

Большинство стран мира заинтересованы в инвестициях, в том числе - в недвижимость. И зачастую делают процесс покупки проще для иностранцев. Но ограничения, тем не менее, всё ещё есть. Прияём, много где...

🇧🇬 Так, в Болгарии иностранец, не являющийся гражданином ЕС, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в стране.

🇭🇺 В Венгрии граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от местной мэрии на покупку недвижимости. Но процедура носит формальный характер, отказывают в крайне редких случаях.

🇦🇪 А в ОАЭ инвестор неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах (free zone).

Редакция Приана обновила подробный обзор законов о продаже жилых и коммерческих объектов иностранцам в 30+ популярных странах – со ссылками и контактами риелторов.

🐁 Читайте материал на нашем сайте

#полезности #недвижимость
3,029
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

26 Oct, 12:41

🇮🇹 Венеция дорожает для туристов без ночёвки

Власти Венеции решили, что эксперимент с платой за нахождение в популярных туристических локациях прошёл успешно. Его действие расширяют: не останавливаетесь в городе на ночёвку? – с вас 5 евро.

〰️ Платить придётся туристам без брони отеля с пятницы по воскресенье и в праздничные дни с 18 апреля по 27 июля. Сделать это можно на портале CDA.

Выгоднее оплачивать взнос заранее:
🟢 за 5 дней и раньше – 5 евро
🟢 если позднее – 10 евро

Турист получает QR-код, который нужно предъявить туристической полиции по первому требованию. Те, у кого есть бронь отеля или квартиры, тоже получают такой код, но бесплатно. «Безбилетников» обещают штрафовать на крупные суммы.

Напомним, платный вход власти Венеции впервые опробовали в этом году. По мнению мэрии, система показала себя эффективным инструментом для управления туристическими потоками.

Тем временем венецианским опытом уже заинтересовались японская префектура Киото и испанский остров Форментера... 😰

#италия #путешествия
3,583
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

26 Oct, 10:13

🇹🇷 Недвижимость Турции – новый взгляд…

Турецкий рынок становится всё более внутренним: 98% всех сделок сейчас совершают сами турки. Более того, в последние месяцы они покупают больше, чем когда-либо за два последних года.

Может быть потому, что недвижимость дорожает медленнее, чем инфляция, а в долларах и евро даже дешевеет?

На популярном турецком побережье – невиданные с начала пандемии цены! И, может, иностранцам это тоже стоит учитывать?

В среду, 30 октября на вебинаре компании Altop Real Estate мы обсудим:

➖ Как выгоднее всего купить недвижимость в Турции прямо сейчас?
➖ Что будет с ценами в ближайшей перспективе?
➖ На какие скидки можно рассчитывать в курортных районах страны?
➖ Как проще всего получить иммиграционный статус в Турции сегодня?

🔖 Регистрируйтесь по ссылке!

#турция #вебинар
3,069
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

26 Oct, 09:10

😉 Квартира на болгарском курорте. Недорогая, но доход гарантирован

Город-курорт Приморско на юго-востоке Болгарии, у подножия гор Странджа, в 52 км от Бургаса.
Курорт окружен заповедниками. Он любим туристами.

👉 Построенный ЖК Green Paradise удачно расположен в 10 минутах ходьбы от центра. До моря – 300 метров!

➡️ На территории: две подземные парковки, 2 летних бассейна и большой зимний бассейн с минеральной водой, хамам, сауна, русская баня, ресторан, детские площадки, фитнес-центр и зона барбекю.

➡️ Уютная квартира площадью 60 кв.м с одной спальней и балконом с видом на сад продается со всей мебелью и оборудованием за €65,1 тыс.

👌 В каждой квартире установлены радиаторы, поэтому зимой комфортно и не нужно оплачивать огромные счета за электричество.

🔶 Ну и о том, как работает финансовая модель:

Продавец предоставляет сервис по сдаче квартиры в аренду за €88 в сутки. Высокий сезон на курорте длится около 100 дней. За этот период собственник сможет заработать €4000 чистыми, после вычета расходов на содержание, комиссию агентства (55%), а также оплаты налога на прибыль (10%).
В низкий сезон доход может составлять €1500-1800.

⁉️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят эксперты METR 777

#объектдня #болгария
4,141
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

26 Oct, 07:03

✈️ 5 популярных стран, куда летят за паспортом для ребёнка

В мире есть много стран, практикующих принцип jus soli, то есть гражданство по праву рождения.

🇺🇸 Самый известный пример – США: любой ребенок родившийся в Штатах может получить гражданство при наличии такого желания (его или родителей). Но при этом самим родителям обзавестись такими же паспортами это не поможет – процедура для них останется прежней.

🇨🇦 Ещё одна опция – Канада. Как и в случае с США, родители не получают непосредственных привилегий или ускорения процедуры получения паспорта. Зато медицина на высоком уровне (= дополнительная безопасность для матери и ребёнка).

Но есть несколько популярных альтернативных вариантов:

🇦🇷 Аргентина
🇧🇷 Бразилия
🇲🇽 Мексика

Они не только дают гражданство ребёнку, но ещё и ускорят получение паспорта родителям. Достаточно прожить в этих странах по два года, а в Бразилии – всего год.

Именно поэтому эту страну, а также Аргентину чаще всего выбирают для «родильного туризма», в том числе – россияне. Ведь паспорта этих стран считаются самыми «сильными» в Латинской Америке.

#иммиграция #полезности
3,160
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Oct, 16:31

🇹🇷 Новые правила размещения жилищных объявлений в Турции

С 15 сентября 2024 года в пилотном режиме запущена система проверки объявлений о продаже и аренде жилья на профильных сайтах. Главная цель – обезопасить владельцев объектов и арендаторов, и предупредить серые схемы субаренды.

С 1 января 2025 года – по окончании так называемого «переходного периода» – уже все объявления должны проходить верификацию.

Вот главные вопросы и ответы о новой системе:

1️⃣ Кто может размещать объявления в рамках Системы проверки электронной рекламы? – Только сам владелец недвижимости, его супруг(а), кровные родственники первой и второй степени родства или супруг, а также компании, занимающиеся недвижимостью, имеющие разрешительные сертификаты, заверенные владельцем недвижимости.

2️⃣ Какие полномочия у ближайших родственников владельца? – Они имеют право размещать рекламу, но ведение и заключение сделок им запрещено.

3️⃣ Что произойдет 1 января 2025 года? – С 1 января 2025 года будет полностью запущено соответствующее приложение, и обходные пути для размещения объявлений «перекроют».

4️⃣ Как разместить объявление? – Указать номер объекта недвижимости в соответствующей графе. Система автоматически проверит владельца и родство; в общем, «премодерация».

5️⃣ Это только для продажи, или по аренде тоже? – Да, по аренде тоже («туристическая» краткосрочная аренда – другой вопрос: у турфирм свои процедуры).

👉 Планируете сдавать свой объект в аренду или продать, но не уверены, как будет проходить процедура на деле? Партнёры Приана с удовольствием вас проконсультируют!

#турция #недвижимость #полезности
2,959
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Oct, 12:05

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

1⃣ Хорошо забытое старое
Очень благополучный, богатый административный район Китая – Гонконг будет снова выдавать «золотые визы» за покупку недвижимости. Цена вопроса?

2⃣ Турция становится ближе
Турция остаётся одним из популярных направлений для релокации у россиян. Да и сама страна после периода ужесточений миграционной политики пошла навстречу. Власти вводят послабления и открывают новые возможности для приезжих. Регистрируйтесь на вебинар ⬅️

3⃣ Релокант? Плати налоги
Налоговый комитет одобрил любопытную поправку в законодательство. Она предусматривает, что граждане Франции, проживающие в странах с более низкими налоговыми ставками, должны будут продолжать платить налоги во в стране. Уехал – плати?

4⃣ Афины остались позади
В стране есть локации, с ценами на недвижимость выше, чем в столице. Где повышенный спрос разогнал цены?

5⃣ Объект недели
В фокусе – Дубай, район Jumeira Village Cirсle. Там строится 15-этажный комплекс с внутренней инфраструктурой. Видовая квартира, 15-й этаж, площадь 34 кв. м. Сдаётся с чистовой отделкой и меблированной кухней в 2027 году. Цена –$176 995. Присмотритесь! ⬅️

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,648
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Oct, 09:10

🤩 Кипр: видовая вилла с бассейном под ПМЖ

Недвижимость Кипра привлекает. Почему?
Отчасти потому, что здесь по-прежнему можно оформить бессрочный ПМЖ при покупке от €300 000. Правда, необходимо соблюсти ряд критериев.

Вот пример – вилла в Пафосе, которая подходит под правила программы.

👌 Кстати, именно Пафос признали лучшим городком для жизни в мире. Рейтинг учитывал ассортимент ресторанов, развлекательных заведений, уровень безработицы и безопасности, количество дождливых дней, индекс здоровья, и общую стоимость товаров и услуг.

📎 А сам клубный посёлок на 6 вилл расположен в колоритном прибрежном районе Киссонерга, между Корал Бэй и Пафосом. Расстояние до песчаного пляжа – 500 метров.

📎 И, наконец, покупка виллы площадью 130 кв. м с собственным бассейном, садом и гаражом даёт ряд приятных бонусов:

➖ Мебель итальянских производителей
➖ Бытовая техника Bosch
➖ Полы с подогревом
➖ Система кондиционирования
➖Тепловые насосы
➖ Солнечные батареи

✔️ Цена – €330 тыс. Возможна оплата в рублях!

⁉️ На все дополнительные вопросы вам с удовольствием ответят в компании METR 777

#объектдня #кипр
2,675
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

25 Oct, 07:04

🇪🇸 Испания планирует упростить правила иммиграции

В середине ноября на рассмотрение Кабинета министров будет представлен новый закон, которые сделает процесс иммиграции в Испанию проще и быстрее. Деталей, увы, пока не много...

Кто больше всего выиграет от новых правил?

🔜 Студенты (обещают упрощение перехода между учебным ВНЖ и разрешением на работу)
🔜 Работники
🔜 Семьи
🔜 Беженцы, чьи заявления были отклонены в предыдущие годы
🔜 Иностранцы, которые въехали в Испанию нелегально и планируют получить ВНЖ и разрешение на работу, смогут сделать это уже спустя два года проживания в стране (сейчас – три года).

Как сообщает издание El Pais, время, необходимое для получения ВНЖ и разрешения на работу, значительно сократится, что упростит интеграцию иностранцев на местный рынок труда.

Если вы задумываетесь о переезде в Испанию, эти материалы точно пригодятся:

➡️ Поиск работы и все необходимые документы
➡️ Семь способов получить ВНЖ в Испании с правом на работу
➡️ Личный опыт. Переезд всей семьёй на Коста-Браву – ВНЖ по социальной оседлости
➡️ Личный опыт. Переезд в Испанию через обучение на языковых курсах. Жизнь в Саламанке
➡️ Личный опыт. На работу в Испанию – в 50 лет и без знания языка

#испания #иммиграция
2,815
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Oct, 15:02

⭐️ Для тех, кто ценит комфорт и роскошь. Современная вилла с бассейном в пригороде Вены

Клостернойбург расположен на северо-западе от австрийской столицы. Это город, сохранивший свою многовековую историю. Жизнь здесь размерена, но не лишена необходимых благ цивилизации.

Тем, кто ценит спокойствие и кому важна близость к столице, мы предлагаем рассмотреть это 👉 предложение. Вилла идеально подойдёт для самых взыскательных покупателей, которые ценят экологичность и высококлассный уровень жизни.

Более подробно о предложении

➡️ Современный трёхуровневый дом с собственным бассейном, гидромассажной ванной, солярием и гаражом

➡️ В доме площадью 379 кв. м – 6-метровая галерея с автоматическими световыми люками, кухня, столовая и гостиная, три спальни, четыре ванные комнаты, два туалета, кабинет, бильярдная, две кладовые и техническое помещение

➡️ При строительстве дома были применены высокотехнологичные решения, позволяющие использовать геотермальную и солнечную энергии. Таким образом обеспечивается отопление, горячее водоснабжение и подогрев бассейна

➡️ Установлена система «умный дом» для ухода за садом, а также для дистанционного управления системой полива и вентиляции

Условия продажи

➡️ Цена – €4 259 000
➡️ Комиссия агента по недвижимости – 3% от стоимости покупки плюс 20% НДС
➡️ Налог на приобретение недвижимости – 3,5%
➡️ Сбор за внесение в земельную книгу – 1,1%

ℹ️ Если предложение вас заинтересовало – обращайтесь в компанию Immotrading GmbH.

#австрия #недвижимость
2,768
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Oct, 11:36

💸 «Хорошая» зарплата в европейских столицах – это сколько?

Общепризнанной меркой считается доход выше среднего по стране.

🇩🇪 В Германии «хорошая» зарплата – от €40-43 тысячи после уплаты налогов в год (= около €3,4 тыс. в месяц). В Берлине «белым воротничкам» среднего звена платят в среднем €28-40 тыс. в год, то, что называется «маловато». При этом в столице средний уровень зарплат и цены выше, чем по стране в целом.

🇬🇧 Специалисты среднего звена в Лондоне зарабатывают от €35,5-47 тыс. нетто в год. Это примерно соответствует хорошей зарплате в представлении британцев. В столице средний уровень дохода на 23% выше, чем по стране.

🇫🇷 Во Франции «хорошим» считается доход в €3,2 тыс. в месяц (нетто) для одного человека. Однако в Париже потребуется от €3,4 тыс. в месяц для комфортной жизни и покрытия расходов.

🇪🇸 Средняя нетто-зарплата в Испании в 2024 году – €1,8 тыс. в месяц, «для комфортной жизни» – около €2,7 тыс. А для Мадрида... €3 185. Специалисты среднего звена в столице могут рассчитывать на €26-38 тыс. после вычета налогов (в год), то есть заметно выше среднего уровня 🌟

И пара полезных ссылок по теме:

🟢 вот в этом посте мы собрали калькуляторы нетто зарплат,
🟢 а вот здесь – подборка гайдов по трудоустройству за рубежом.

#полезности #деньги
1,511
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Oct, 09:10

🔥 Таунхаус в премиальной локации острова Бали с высоким арендным потенциалом

Недвижимость на главном курортном острове Индонезии позволяет получать высокий доход на аренде (порой выше 15% годовых). А ещё местные новостройки хорошо растут в цене за время строительства.

👀 Вот один из таких примеров

✔️ Новый жилой комплекс в одном из самых популярных курортно-туристических зон острова – на полуострове Букит, рядом с живописным пляжем Меласти. Срок сдачи: 3 квартал 2026.

✔️ Инфраструктура: инфинити-бассейн, спортзал, СПА, рестораны с шеф-поварами из Италии и Франции, сигарная комната, винный погреб, вертолетная площадка, сервис автомобилей с личными водителями, салон красоты, детские площадки.

✔️ Стильный таунхаус 70 кв.м предлагается полностью готовым к проживанию – с полной отделкой, мебелью и техникой – за $252 тыс.

✔️ Доступна беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом 30%.

👌 Ну и о том, сколько можно заработать:

➡️ Управляющая компания прогнозирует среднюю доходность от сдачи в аренду 12-13%, однако при наилучшем сценарии она может достигать 20%.
➡️ Рост цены за время строительства составит около 40%!

✉️ За деталями предложения обращайтесь к специалистам Ageeva Real Estate

#объектдня #индонезия
2,551
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

24 Oct, 07:09

🇪🇸 Какие города в Испании самые счастливые?

Консалтинговая компания YouGov опросила более тысячи человек, чтобы узнать, какие города в Испании они считают самыми счастливыми. Оценивали по таким факторам, как уровень жизни, атмосфера, безопасность и удобство.

В топ-5 вошли:

📍 Ронда
📍 Нерха
📍 Чипиона
📍 Тарифа
📍 Пеньискола

Ронда, Андалусия. Небольшой, но колоритный город в провинции Малага. Мощёные улочки, арабские бани, очаровательные площади... По данным Idealista, средняя цена жилья, выставленного на продажу в здесь, составляет €1 356 за кв. м, а средняя арендная плата в этом районе – €7,10 за кв.м.

Нерха, Андалусия. Климат – одна из примечательных особенностей города: средняя годовая температура составляет 20°C, что делает его идеальным местом для отдыха. Пляжи Нерхи были награждены Голубым флагом за качество и чистоту. Средняя цена жилья – €3 433 за кв. м, средняя арендная плата – €12,30 за кв. м. Предложения в Нерхе можно посмотреть на Приане.

#испания #недвижимость
2,647
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Oct, 16:48

💰 Откуда уезжают миллионеры и какие страны выбирают?

До конца года Великобританию покинут до 9,5 тыс. человек, обладающих ликвидными активами на сумму не менее $1 млн каждый.

➡️ При этом 70% из них для релокации выбирают страны Евросоюза (Италию, Мальту, Португалию и др.) и Швейцарию. Ещё одно популярное направление – ОАЭ, Соединенные Штаты, Азиатско-Тихоокеанский регион и Карибские острова.

В Великобритании действуют высокие ставки налога на прирост капитала и на наследство. И миллионеры опасаются, что новое правительство повысит ставки ещё сильнее. В то время как в Сингапуре, ОАЭ и Новой Зеландии налог на прирост капитала отсутствует, а Канада и Австралия не взимают налог на наследство. Как минимум, условия привлекательные...

🔼 Топ-10 стран притока миллионеров в 2024 (прогнозируемое число HNWI, людей с капиталом свыше $1 млн)

1. 🇦🇪 ОАЭ (+6 700)
2. 🇺🇸 США (+3 800)
3. 🇸🇬 Сингапур (+3 500)
4. 🇨🇦 Канада (+3 200)
5. 🇦🇺 Австралия (+2 500)

Ранее Henley & Partner прогнозировали, что по итогам 2024 года больше всего миллионеров покинут Китай – 15,2 тыс.

🔽 Топ-10 стран оттока миллионеров (прогнозируемое число HNWI)

1. 🇨🇳 Китай (-15 200)
2. 🇬🇧 Великобритания (-9 500)
3. 🇮🇳 Индия (-4 300)
4. 🇰🇷 Южная Корея (-1 200)
5. 🇷🇺 Россия (-1 000)

Мигрирующие миллионеры – важный источник доходов страны. Который к тому же подпитывает соответствующий бум в секторе инвестиционной миграции.

#иммиграция #инвестиции
2,664
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Oct, 12:12

🇹🇷 Турция снова манит интересными ценами

После стремительного роста цен в 2020-23 годах на турецком рынке произошло разворот. Правда, относительный: в лирах недвижимость по-прежнему дорожает, а в долларах и евро – дешевеет!

🔜 Данные к середине года: по оценке Endeksa в лирах жильё подорожало на 36%, а с учётом инфляции – подешевело на 18%!

🔜 На вторичном рынке с самых популярных районах страны появились предложения, которых не было три, а то и четыре года!

О возможностях Турции мы поговорим 30 октября на вебинаре Prian и компании Altop Real Estate! В прямом эфире – всё самое важное о турецком рынке для инвесторов, релокантов и дачников.

🔖 Регистрируйтесь!

#турция #вебинар
2,815
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Oct, 10:01

🇷🇺 ➡️ 🇨🇾 Как гражданину России купить недвижимость на Кипре в 2024 году?

На Кипре, помимо стандартных расчетов, вполне легально провести сделку при помощи криптовалюты. Есть застройщики, которые успешно практикуют такие сделки.

Также нужно знать, что при покупке новостройки вы заплатите НДС (VAT) – 19%. Который можно снизить до 5%, просто выполнив условия для льготной ставки (доступно всем).

Про особенности рынка недвижимости Кипра рассказывают на канале DOM.

🔵 Подробный гайд по покупке жилья в их посте.

Тому, кто планирует жить или вести бизнес на острове будет полезно. В ежедневной ленте: новые комплексы, выгодные предложения по вторичным объектам, ипотека, налоги и законы.

Авторы канала – команда DOM Real Estate, собрали самую большую базу объектов Кипра у себя на сайте – 40 000+, за что получили премию "Самый большой каталог недвижимости на Кипре".

#промо #недвижимость #кипр
2,305
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Oct, 09:10

😉 Когда недвижимость – это… гражданство за три года – легко! Недорогая квартира в Сербии

Летом 2023 года парламент Сербии утвердил поправки, которые значительно упростили процедуры легализации в стране. В итоге иммиграционный путь до гражданства сократился до трёх лет:

🟢 Первичный ВНЖ теперь выдаётся сразу на три года (ранее – на один год).
🟢 За два месяца до истечения трёхлетнего срока ВНЖ можно подавать заявление на предоставление статуса постоянного резидента Сербии (ПМЖ).
🟢И главное – иностранцы получили право подавать документы на сербское гражданство сразу после оформления ПМЖ.

Вот 👉 пример бюджетной квартиры, покупка которой позволит претендовать на статус резидента:

✔️ Очаровательный городок Прокупле с богатым историческим наследием расположен всего в 20 минутах езды от большого соседа – Ниша – важного культурного, экономического, научного и политического центра Сербии.

✔️ Дом 2024 года постройки находится в центральном районе. Рядом: школа, детский сад, магазины, банки, аптеки и пр.

✔️ Двухкомнатная квартира 46 кв.м сдана с базовым ремонтом. Новым хозяевам нужно только купить мебель.

✔️ Цена – €48 тыс.

🧐 Сколько можно заработать на аренде?

Город студенческий, похожие квартиры сдаются за €300-400 в месяц. А вот содержание обойдётся хозяевам в €50-70.

⁉️ На все вопросы о нюансах с удовольствием ответят в компании VRC Idrisova

#объектдня #сербия
2,803
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

23 Oct, 07:03

🇧🇬 8 важных вопросов о недвижимости Болгарии

❔ Какие есть ограничения на покупку недвижимости в Болгарии?

В Болгарии действуют ограничения на покупку объектов с землёй, то есть частных домов в деревне и прочих отдельно стоящих зданий, к которым прилагается участок. Иностранец, не являющийся гражданином Евросоюза, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в Болгарии.

Исключение: в некоторых организованных курортных комплексах виллы продаются без участков (они остаются в собственности управляющей компании). В таком случае сделка проводится с физлицом.

❔ Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

Согласно закону «Об иностранцах», запросить ВНЖ могут иммигранты, которые вложили в недвижимость сумму от 600 тыс. левов (€300 тыс.). Деньги на покупку недвижимости должны быть перечислены через банк, а размер непогашенных кредитных средств не должен превышать 25% от общей суммы.

На практике иностранцы крайне редко пользуются этим основанием, так как большинство вкладывает в болгарскую недвижимость меньшие суммы.

❔ Сколько стоит недвижимость в Болгарии

Зависит от района и типа недвижимости. Стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах – от €900 в Бургасе до €1 500 в Софии (в среднем). При этом всё ещё можно найти объекты за условные €20-30 тыс.

❔ Где лучше покупать недвижимость в Болгарии

Если вы ищете жильё у моря – то присмотритесь к Варне, Золотым Пескам, Альбене, Бургасу, Солнечному Берегу. Север побережья дороже из-за развитой инфраструктуры и нехватки земли для нового строительства.

Популярные города в горных районах – Банско, Боровец, Пампорово.

Крупнейшие города – София и Пловдив. Идеально подойдут для тех, кто планирует перебраться в страну насовсем. Недвижимость здесь дорожает быстро, поэтому можно покупать и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

❔ Можно ли купить недвижимость в Болгарии за рубли?

Да, если продавец и покупатель – россияне. Примеры объектов можно посмотреть вот здесь.

❔ Какие в Болгарии налоги на недвижимость

При покупке оплачивают муниципальный налог на переход прав собственности – 2,5-3,5% от стоимости недвижимости по нотариальному акту (в зависимости от муниципалитета).

Оплачивать ежегодно: налог на недвижимость – 0,1-4,5% стоимости налоговой оценки объекта. Коммунальный налог – 0,14-0,45% от балансовой стоимости (в зависимости от муниципалитета).

❔ Как оформляется покупка недвижимости

Выбираем объект, вносим задаток. Далее заключаем договор купли-продажи. Продавец собирает и представляет нотариусу для совершения сделки пакет документов.

Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса и переводчика. Следующий этап – оплата сделки. После подтверждения факта оплаты нотариус отправляет документы на регистрацию в реестр собственников. Пошаговая процедура – вот здесь.

❔ Сколько стоит содержание жилья в Болгарии

Зависит от типа объекта, количества проживающих, региона и других факторов. Основные статьи расходов – налог на недвижимость, коммунальный налог, товарищество собственников, водоснабжение, электричество, интернет, ТВ, телефон.

В случае квартиры 50 кв. м на Солнечном Берегу – это около €2 400 в год. Подробные расчёты смотрите здесь.

#болгария #полезности
2,544
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Oct, 16:43

💍 Популярные страны, где можно получить гражданство через заключение брака быстрее всего

Некоторые страны предоставляют возможность ускоренно получить паспорт после заключения брака с гражданином данного государства.

В ЕС в прошлом самой лояльной в этом плане была Мальта, позволявшая подать заявление на новый паспорт непосредственно после бракосочетания. Но в связи с ростом числа фиктивных браков эту норму отменили. Теперь ждать придётся 5 лет 🤷🏻‍♀️

🇪🇸 В Испании заявление на гражданство можно подавать уже через год после свадьбы, если пара его прожила внутри страны.

🇮🇹 В Италии – через два года, а если жить за её пределами, то три.

🇦🇷 В Аргентине ждать не придётся, подать заявление можно сразу же после бракосочетания.

🇧🇷 В Бразилии сделать это можно после года легального проживания.

🇵🇪 В Перу – после двух лет.

🇸🇬 В Сингапуре претендовать на паспорт страны могут женщины, вышедшие замуж за местного жителя и прожившие с ним два года. А вот мужчины, женившиеся на гражданке Сингапура, никаких льгот не имеют.

🇰🇷 С гражданином/гражданкой Южной Кореи в браке надо прожить два года.

Замечание: важно обращать внимание на то, в каком статусе должен находиться новоиспечённый супруг / супруга на момент подачи заявления. Например, в Сингапуре обязательно быть 2 года в статусе ПМЖ.

#полезности #иммиграция
2,738
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Oct, 15:15

🙂 Для жизни и инвестиций. Уютная квартира на побережье в Испании

Миниатюрный и живописный городок Каталонии на берегу Средиземного моря – Кастельдефельс – прославился своим протяженным 5-километровым пляжем и близостью к заповеднику Гарраф. До Барселоны и ее международного аэропорта около 20 км.

В этом местечке (к тому же привлекательном туристическом направлении) мы нашли на вторичном рынке предложение, которое подойдёт как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Что предлагается

✔️ Чистая и аккуратная квартира в реконструируемом доме (1968 г. п.) в 200 метрах от моря и пляжа

✔️ На 69 «квадратах» – кухня, объединенная с гостиной, три спальни и ванная комната

✔️ Цена – €270 000. Оплатить можно рублями или криптовалютой

Что ещё

➡️ Квартира сдаётся в аренду. Ставка – €1 500 в месяц

➡️ В случае продажи квартиры арендатор может съехать или остаться. Как будет удобно покупателю

❗️ Во сколько обойдётся содержание недвижимости в Испании читайте в обновлённом гайде на Prian

ℹ️ Все детали сделки и расчёты у компании LUXBARCELONA

#испания #недвижимость
2,513
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Oct, 12:09

🇹🇭 Как оплатить недвижимость в Таиланде из России?

На вопрос отвечает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.

Важно для начала определиться, как именно вы регистрируете объект недвижимости в Таиланде:

🔜 Во фрихолд – полную частную собственность по иностранной квоте.
🔜 В лизхолд – долгосрочную аренду.

Для лизхолд-сделок нет никаких ограничений. Можно платить:

✔️ Наличными – в офисе застройщика. В этом случае надо учесть условия вывоза наличных денег из России. Для любой валюты, кроме рублей, установлен лимит в $10 тыс. на человека. И кстати, в Таиланде сейчас во многих обменниках можно конвертировать рубли в баты.

✔️ Криптовалютой. Чаще всего используют USDT. В этом случае деньги перечисляются на криптокошелёк застройщика (или посредника), затем конвертируются в тайские баты и переводятся на обычный счёт.

✔️ Рублями в России. За последние пару лет многие тайские застройщики открыли представительства в России. Если вы выбираете объект такой компании, то оплатить сделку можно в рублях внутри страны. Партнёр затем перечислит деньги тайской компании.

С фрихолд-сделками сложнее. По тайским законам, чтобы оформить объект на иностранца в полную частную собственность, деньги должны поступить из-за рубежа с личного счёта покупателя недвижимости.

Соответственно, остаются следующие варианты оплаты:

✔️ SWIFT-перевод из российского банка. Таиланд признан дружественной страной, а значит, российские банки могут отправлять туда платежи без получения разрешений специальной правительственной комиссии. На практике переводы идут нестабильно, возможны задержки и отмены платежей.

✔️ SWIFT-перевод из иностранного банка. У многих российских клиентов есть счета в зарубежных банках (казахстанских, грузинских и др.). Такую трансакцию тоже можно использовать для покупки недвижимости во фрихолд.

Нужен ли вам фрихолд? На практике, большинство инвесторов выбирают лизхолд-сделки – это не только упрощает перевод денег, но и снижает издержки (налоги тоже будут ниже), а значит, повышает доходность.

🔜 Готовы дать вам подробную консультацию о плюсах и минусах разных форм собственности в Таиланде, а также о способах проведения оплаты за недвижимость. Обращайтесь!

#таиланд #деньги #полезности
2,595
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Oct, 09:10

⭐️ Стильная квартира на Будванской Ривьере. Недорого и выгодно.

Будву иногда называют черногорским Майами. Амбициозно? Безусловно! Хотя – отличные пляжи, качественная инфраструктура, разнообразие развлечений... Конечно американцы масштабнее, но не всегда «размер имеет значение»…

А пока – взгляните вот на это 👉 предложение. Вариант дешевле 70 тысяч(!) Хотите – отдыхайте сами, хотите – сдавайте другим.


✔️ Новый ЖК строят в районе Ластва Грбальска, всего в нескольких минутах езды от центра Будвы. Рядом три пляжа! Окончание строительства запланировано на июнь 2025 года.

✔️ Для жильцов – общий бассейн, парковка и круглосуточный сервис управляющей компании.

✔️ В продаже студии, а также квартиры с одной или двумя спальнями.

✔️ Цена юнита 43 кв.м – €68 тыс. В стоимость входит парковочное место.

✔️ Для покупателей доступна рассрочка до окончания строительства.

❗️ Компания-продавец возьмет на себя заботы по поиску арендатора и позволит получать доход около 10% в год.

👌И напомним – покупка недвижимости любой стоимости в Черногории позволяет претендовать на получение ВНЖ

⁉️ На все дополнительные вопросы с удовольствием ответят в компании Amfora Real Estate

#объектдня #черногория
3,863
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

22 Oct, 07:03

🇬🇷 Салоники опередили Афины. Смотрим на арендные ставки

Острая нехватка жилья в Греции продолжается – цены на аренду, соответственно, растут. Самый резкий скачок был зафиксирован в Аттике: ставки аренды увеличились на 7,6% по сравнению с прошлым годом.

О важном в цифрах

1️⃣ Салоники дороже Афин. По крайней мере, если смотреть на арендные ставки: €9,2 против €8,8 за кв. м.
2️⃣ Дорогие районы. В Салониках самые высокие ставки аренды зафиксированы в исторических районах Неа Паралия (€10 за кв.м) и Палия Паралия (€14,8). В Афинах же они достигают максимума в районах Экзархия (€9,4) и Колонаки (€14).
3️⃣ Рост пригородов. Объектов не хватает и арендаторы вынуждены переезжать в пригороды Афин, где цены также начали расти. В северных пригородах средняя ставка аренды составляет €9,6 за кв.м, а в южных – €10,1.

О чём это говорит?

Для тех, кто жильё снимает, ситуация непростая. Цены растут, и перспективы снижения в ближайшее время нет. Остаётся либо смириться, либо перебираться в города и районы «подешевле». Или задуматься о покупке собственного дома.

А вот для инвесторов – это отличное время для заработка. Особенно интересными могут стать те же пригороды крупнейших городов: цены на покупку ниже, плюс – стабильный приток жителей.

🏠 Подобрать недвижимость в Греции для покупки можно на Приане.

#греция #недвижимость
2,642
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Oct, 18:05

✉️ Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест

Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

Недвижимость

🌍 Названы лучшие и худшие страны мира для инвестиций в недвижимость. Популярная у россиян страна попала в ТОП.

🇦🇱 Албания планирует продавать государственное имущество по цене один евро. Однако на особых условиях.

🇹🇷 Активность россиян на рынке жилья Турции снизилась. Но они остаются лидерами.

🇪🇸 Россияне стали покупать в Испании меньше жилья, но по более высоким ценам. Испанские нотариусы подвели итоги первого полугодия 2024 года.

🇮🇹 Жильё в Италии дорожает, но экономика страны стагнирует. Перспективы неясные.

🇹🇭 Иностранный спрос стимулирует запуск элитных кондоминиумов в Бангкоке. Застройщики ожидают роста рынка.

Иммиграция

🇪🇺 Россияне вошли в тройку самых активных получателей «Голубых карт» ЕС. Рассказываем про самые щедрые страны.

🇮🇩 Индонезия: первые результаты программы «Золотая виза». Они впечатляют.

🇵🇹 В Португалии для молодых людей в возрасте до 35 лет хотят ввести налоговые льготы. Включая иностранцев.

#дайджест #недвижимость #иммиграция
2,465
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Oct, 16:48

💸 Открывать счета и вклады можно будет без личного присутствия

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, позволяющий банкам в рамках экспериментального правового режима проводить идентификацию клиента удаленно при открытии счёта или вклада.

Как показывает практика, внесённые правительством предложения российский парламент одобряет в абсолютном большинстве случаев.

🟢 Что это значит? В случае принятия закона, открывать счета в банках можно будет удаленно, например, если клиент постоянно проживает за границей.

А это сделает жизнь релокантов, которые частично (или полностью) получают доход в России, намного проще. Действующие нормы обязывают клиента лично присутствовать для совершения таких операций.

🟢 Как пройти идентификацию? Для этого надо сдать биометрические показатели – отпечатки пальцев, рисунок сетчатки глаз, образец голоса. Они будут храниться в Единой системой идентификации и аутентификации, доступ к которой имеют все банки. Идентифицировать клиента даже при первичном обращении сможет мобильное приложение.

🔜 Больше новостей о мире финансов читайте в нашем канале по хэштегу #деньги
2,747
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Oct, 15:20

🌆 «Город в городе»: новый проект в Стамбуле с возможностью оформить гражданство

Самый быстрый способ получить статус гражданина Турции — принять участие в инвестиционной программе. Средний срок получения паспорта за инвестиции — полгода. Для сравнения: гражданство по натурализации можно оформить спустя 5 лет жизни в Турции.

Одна из опций инвеспрограммы — покупка недвижимости (жилой, коммерческой или земли) на сумму не менее $400 тыс. Инвестиции возвратные. Через 3 года актив можно продать, сохранив паспорт.

А вот 👉 предложение, при покупке которого предоставляется гражданство Турции. Тапу на квартиру уже готово!

Чем интересен проект?

🔶 Располагается в Умрание — район в азиатской части мегаполиса, где созданы все условия для комфортной жизни

🔶 Проект «город в городе». На участке 250 000 кв. м построят жилой комплекс в окружении инфраструктуры, включающей парк (36 500 кв.м), школу, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, кинозал под открытым небом, ресторан, кафе, торговый центр и пр.

🔶 Рядом — две станции метро, Международный финансовый центр, магистрали Е-5 и ТЕМ, пристань для яхт, университет и школы, больницы и поликлиники

🔶 Срок сдачи проекта — декабрь 2025

🔶 63-метровый апартамент с чистовой отделкой, меблированной кухней и балконом стоит $413 500

🔶 Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 24 месяца. Первоначальный взнос — 35%

🔶 Объект можно сдавать в аренду. Ориентировочная ставка — $1 500 за месяц

📎 Все детали сделки, а также расчёты расходов на содержание квартиры – у компании Alanya Brand Group

 #турция #недвижимость
2,835
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

21 Oct, 11:33

🇰🇭 Вопросы о Камбодже: как открыть счёт и найти общий язык с местными?

Для российских инвесторов и релокантов Камбоджа – страна экзотическая. О её перспективах и особенностях мы поговорили с бизнесменом Александром Липчанским из компании My First Corner.

❓ Первое впечатление о стране после переезда?

Жарко, везде много пива и – вполне качественная жизнь.

❓ После года в Камбодже и постоянных приездов в последнее месяцы, какие ощущения?

По сравнению с Индией страна гораздо более чистая и опрятная. Проблем с едой нет, работает доставка. Уйма торговых центров со всеми известными брендами.

❓ На каком языке приходится общаться в Камбодже?

В ходу английский и кхмерский, причём на первом можно без особых проблем общаться с местными, особенно теми, кто младше 30.

❓ Что насчёт виз для долгосрочного проживания?

Это самое простое и, возможно, самое приятное в Камбодже. По прилёте вы получаете визу на месяц за $35, а затем идёте в государственный офис, продление на год – $350. И ещё за $100 можно получить разрешение на работу.

❓ Валюта, расчёты, открытия счетов: как обстоят дела?

Сначала вы или привозите наличные доллары, или осваиваете криптовалюту. Получить карточку можно с контрактом на проживание и долгосрочной визой, их проверят перед открытием счёта.

➡️ О программе гражданства за инвестиции, русскоязычном сообществе и том, для кого подойдёт страна, читайте в полной версии интервью на Приане.

#камбоджа #полезности #инвестиции #иммиграция
2,640
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Oct, 16:46

🟠 Полезные сервисы Prian, которые помогут вам найти недвижимость за границей

🟠 Возможность удалённой сделки. Опция фильтра будет полезна тем, кто не хочет тратить дополнительные деньги на билеты, визы и отели.

🟠 Объекты с управляющей компанией. УК – это дополнительная безопасность, техническое оснащение дома, обслуживание территории... И часто – помощь с проведением оплаты за коммунальные услуги, управление арендой и не только.

🟠 Недвижимость в рассрочку. Больше 8 000 предложений с оплатой, которая разбивается на несколько платежей.

🟠 Оплата криптовалютой. Подборка объектов, за которые можно расплатиться электронной валютой. В каталоге 7 000+ предложений.

🟠 Оплата рублями. Продавцы недвижимости в десятках стран готовы принимать российские рубли. В подборке больше 13 000 объектов!

🟠 У моря. Недвижимость на любой вкус и бюджет вблизи побережья. В каталоге 17 000+ объектов – точно есть, из чего выбрать.

#полезности #недвижимость
1,906
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Oct, 15:01

🛍 Готовый бизнес: инвестиционный проект в Каире с чистым доходом 11% годовых за рубли

Эксперты утверждают, недвижимость Египта приносит самую высокую доходность среди стран Ближнего Востока. Коэффициент окупаемости инвестиций достигает 10-20%. Для сравнения: на более стабильных рынках этот показатель не превышает 8%. При этом наиболее доходными считаются коммерческие помещения.

👉 Вот вариант – чтобы ваши деньги работали.

Что предлагается

➡️ Перепродаётся 36-метровое видовое офисное помещение за $33 700 (дешевле, чем у застройщика на 40% от стоимости в марте 2024). Оплатить можно рублями и криптой

➡️ Объект располагается в ТРЦ VIGOR Mall, который строится в коммерческом районе быстрорастущей Новой административной столицы Каира. Срок сдачи – конец 2025

➡️ Вокруг ТРЦ обещают элитные жилые районы, корпоративные офисы и государственные учреждения

➡️ Все помещения в ТРЦ распроданы

Финансовые условия

✔️ Первоначальный взнос – 2 633 500 рублей (≈$27 120), далее рассрочка на 5 лет с ежеквартальным платежом в размере 63 616 рублей (≈$655)

✔️ Оплата сервиса 14 марта 2025 – 208 344 рублей (≈$2 146)

✔️ Доходность – 15% годовых (чистыми – 11%). Управляющая компания – фирма KAD

✔️ Договоры с потенциальными арендаторами у УК уже заключены. Выплаты через 6 месяцев после сдачи проекта

✔️ Доходность полностью покрывает платежи по рассрочке

👍 Если хотите знать – на что можно рассчитывать, вкладываясь в недвижимость Египта, то почитайте этот материал на PRIAN

⁉️ Все детали и расчёты у компании Haya Property – не стесняйтесь обращаться

#египет #недвижимость
1,845
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Oct, 11:14

🇹🇷 Турции снова нужны иностранцы

Страна начала вводить послабления для релокантов и организовывать для них новые возможности.

🟢 Во-первых, здесь снова можно получить ВНЖ при покупке объекта любой стоимости – и даже при аренде.
🟢 Во-вторых, заработала программа Türkiye Tech Visa, которая позволила получить разрешение на работу специалистам или владельцам стартапов в области технологий сроком на 3 года.
🟢 Наконец, квалифицированные иностранные работники, «вносящие вклад в экономическое, социально-культурное, технологическое развитие Турции» вообще могут трудиться в стране, не получая разрешения...

❓ Но как всё работает на практике? Какие возможности для переезда и получения иммиграционного статуса реально есть?

В среду, 30 октября на вебинаре компании Altop Real Estate мы обсудим:

• Новые и старые возможности получения ВНЖ Турции.
• Выгоды, которые приносит сегодня турецкая недвижимость.
• Скидки, на которые можно рассчитывать в курортных районах страны.

👉 Регистрируйтесь по ссылке!

#вебинар #турция
2,394
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Oct, 09:10

🙂 Стильная квартира на популярном курорте Болгарии – «для себя любимого» и не только

Хотите приобрести своё «место под солнцем» или сохранить сбережения, да так, чтобы они ещё и работали? Обратите внимание на эту квартиру на популярном курорте Солнечный Берег. И вот почему:

➡️ Ставки аренды на популярных курортах Болгарии стремительно растут, за последний год на 70-100%(!) Это намного выше, чем на соседних курортах стран Европы.
➡️ Недвижимость в стране дорожает. Во многом из-за ожидаемого вступления Болгарии в еврозону. Ведь, как только Евро становиться основной платёжной валютой, цены обычно стремятся вверх.

Что за проект?
➖ Выгодная локация: до центра курорта – 800 метров, напротив – аквапарк «Экшн», до пляжа – 10 минут пешком.

➖ Два ресторана; бар; 5 бассейнов для взрослых; детский бассейн; супермаркет; магазины сувениров и пляжных аксессуаров; фитнес и сауна; обменный пункт; детский уголок с качелями и горками; фитнес на свежем воздухе; теннисный корт/футбольное поле; интернет-клуб; центр красоты; медицинский центр; бесплатная парковка для владельцев и гостей; офис-ресепшн, где предлагаются все виды услуг и экскурсий.

➖Трёхкомнатная квартира 79 кв.м со стильным ремонтом, мебелью и техникой предлагается за €84 тыс.

Во сколько обойдётся содержание?

➖ Оплата за обслуживание комплекса – €13,5 за кв.м. в год
➖ Коммунальные платежи – около €50 в месяц
➖ Налог на недвижимость – около €100 в год

Сколько можно заработать на аренде?

✔️ В высокий сезон квартиру сдают за €80-100 в сутки.

⁉️ На все дополнительные вопросы вам с удовольствием ответят в компании Grand Estates Group

#объектдня #болгария
2,287
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

20 Oct, 07:08

❓ Где в Европе за новостройки платят больше всего. А где меньше

Аналитики Deloitte проанализировали данные по сделкам в 24 странах за 2023 год.

🇮🇱 Самые дорогое новое жилье – в Израиле. Средняя цена проданного квадратного метра здесь €5 439. Недавно мы рассказывали о причинах такого роста.

Далее идут (стоимость кв. метра):

🇦🇹 Австрия – €4 920
🇩🇪 Германия – €4 700
🇫🇷 Франция – €4 538

Самые дешёвые квадратные метры:

🇧🇦 Босния и Герцеговина – €1 315
🇬🇷 Греция – €1 463
🇷🇴 Румыния – €1 504
🇷🇸 Сербия – €1 697

Обратите внимание! В данной статистике учитывались не запрашиваемые цены, а реальные транзакции, то есть отчёт составлен по результатам сделок.

📈 Ещё из интересного: больше всего за год квадратный метр в новостройке подорожал в Венгрии – на 13,3%. Заметно выросли цены в Польше (+12,2%) и Португалии (+11,5%). Самое большое падение – в Италии (-10,7%).

#недвижимость #полезности
2,293
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Oct, 16:22

🔎 Где искать стажировки за границей?

Мы собрали популярные сайты для поиска стажировок по всему миру – не только для студентов, но и для специалистов, желающих поменять траекторию карьеры.

➖ LinkedIn – здесь можно искать не только работу фулл-тайм, но и стажировки. Кстати, многие эксперты именно так и рекомендуют действовать – сначала «зацепиться» за интересную вам компанию в качестве временного сотрудника, зарекомендовать себя и получить контракт на постоянное трудоустройство.

➖ Indeed – принцип тот же, что и в случае с LinkedIn – найти стажировки можно через встроенный поисковик по ключевому слову 'internship'. Не забудьте подгрузить своё резюме на сайт!

➖ InternJobs – крупный сайт, посвящённый именно стажировкам. Из особенностей – большой разброс стран, где можно искать вакансии.

➖ Intern Match – сотрудничают с популярными брендами (Coca Cola, Hilton, Rotary и другими). Больше 70% студентов, которые попали на стажировку через Intern Match, получили контракт на постоянное трудоустройство (так, по крайней мере, заявляют они сами).

➖ Simply Hired – на этом портале можно искать и стажировки, и работу по ключевым словам. Из бонусов – сразу видно, на какой разброс по оплате труда можно рассчитывать. Отправить резюме можно за 1 клик – сопроводительное письмо не обязательно (но оно может приятно выделить вас среди соискателей).

➖ Extern – площадка работает со всемирно известными компаниями (Meta, Pfizer, HSBC и другими). Главная фишка – большая часть стажировок – краткосрочные (до 3-4 месяцев). Больше подойдёт студентам.

➖ CoolWorks – работа для тех, кто любит приключения. Стажировки встречаются реже, но можно найти много вариантов для трудоустройства на несколько месяцев. Есть даже специальная категория «работа с предоставлением места для проживания».

➡️ Если вы готовы сразу искать постоянную работу, обязательно посмотрите этот пост. Внутри подборка с сайтами, которые рекомендуют зарубежные рекрутёры.

#иммиграция #полезности
2,582
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Oct, 12:09

🇬🇷 Покупка недвижимости в Греции: на какие дополнительные расходы нужно рассчитывать?

Разбираемся, за что ещё придётся заплатить помимо самой стоимости объекта:

🟢 Гонорар адвоката – около 1,5% от стоимости объекта. В данную сумму уже включены подготовка всех документов, переводы.
🟢 Нотариальные расходы – обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.
🟢 Услуги переводчика – от €50 в час. Контракт подписывается только в оригинале, на греческом языке, поэтому все условия сделки переводчик обязан объяснить клиенту.
🟢 Комиссия агентства недвижимости – до 2% от суммы сделки. В случае покупки напрямую у девелопера комиссия может отсутствовать.
🟢 Налог при покупке недвижимости (FMA) – ставка налога составляет 3,09% от суммы, прописанной в договоре.
🟢 Государственные сборы при регистрации – 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой стоимости, если она выше суммы, прописанной в договоре, + НДС (24% от суммы сбора).

А как проходит сделка? Мы обновили наш большой гайд по покупке недвижимости в Греции, и ответили в нём на все важные вопросы. Материал уже на сайте Приан. Заходите 👍

#греция #недвижимость
2,468
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Oct, 09:10

👌 Выгодно со всех сторон: новый проект на Бали с высокими показателями доходности

Рынок недвижимости Бали переживает бум.

➖Средний уровень заполняемости объектов в популярных локациях составляет 56% (выше допандемийного показателя).

➖ Южные районы острова, особенно полуостров Букит, привлекает инвесторов высокой доходностью недвижимости в 15-18% годовых.

Конечно, многое зависит от объекта.💁‍♀️

Взгляните на это 👉 предложение в районе Чангу, который славится сёрф-спотами, парками, магазинами, кафе, ресторанами, бич-клабами…

➡️ Строящийся комплекс с панорамными видами на океан – настоящий «зелёный оазис» с отличными возможностями для отдыха: 2 бассейна с видом на океан, два ресторана, SPA центр, Smart GYM, прогулочные зоны, и даже детский образовательный лагерь (!)

➡️ Апартаменты 31 кв.м будут сданы с полной отделкой и мебелью – можно сразу сдавать в аренду или заезжать самим.

➡️ Цена – $101,2 тыс. Возможна оплата в рублях и крипровалютой, а также беспроцентная рассрочка:
➖25% – первоначальный взнос
➖75% – до завершения строительства в 2026 году

Ну и о доходности:

👌 Заботы по сдаче в аренду возьмёт на себя управляющая компания. Ожидаемая доходность составит 12%-18% годовых в валюте, средний срок окупаемости инвестиций – 7 лет!

⁉️ За деталями обращайтесь к экспертам Ageeva Real Estate

#объектдня #индонезия
2,120
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

19 Oct, 07:04

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇨🇺 Из Москвы: авиакомпания «Россия» 13 октября возобновила прямое авиасообщение со столицей Кубы Гаваной. Рейсы будут выполняться раз в неделю по воскресеньям. Стоимость билета в одну сторону с багажом – от 65 тыс. рублей.

🇱🇰 Из Сочи: с ноября Azur Air запускает авиасообщение между Сочи и крупнейшим городом Шри-Ланки – Коломбо. Рейсы будут выполняться раз в 10 дней.

🇯🇴 Из Москвы: авиакомпания Royal Jordanian возобновила регулярные полёты в столицу Иордании Амман после четырёхлетнего перерыва. Два рейса в неделю – по вторникам и пятницам. Билеты туда-обратно – от 50 тыс. рублей.

#путешествия #полезности #дайджест
3,152
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Oct, 16:47

🇹🇷 Россияне теряют интерес к турецкой недвижимости?

По данным TurkStat, в сентябре 2024 года иностранцы приобрели в Турции 2 022 объекта жилой недвижимости. Это на 31,0% меньше, чем в сентябре 2023 года.

Россияне остаются главными иностранными покупателями турецкой недвижимости. Но по сравнению с сентябрём 2023 количество сделок уменьшилось почти в два раза (108,67%).

В чём причины снижения? Комментирует Филипп Березин, главный редактор PRIAN:

Турецкий рынок зарубежной недвижимости сжался сильно. Российский сегмент по сравнению с прошлым годом примерно в два раза – если считать и по количеству сделок и по числу запросов. А если сравнивать с концом 2022 года падение будет ещё более сильным.

➖ Конечно, не только в россиянах дело – иностранцы в принципе покупают меньше.

Отчасти из-за ограничений по сдаче в аренду, отчасти из-за трудностей в получении ВНЖ, роста цен – всё-таки за последние 5 лет самые востребованные у приезжих локации страны сильно подорожали.

Но последние полгода-год в долларах и евро цены, напротив, снижаются. В основном на вторичном рынке, где появились предложения, которых не было года три.

Поэтому я думаю, результаты последних месяцев – минимальные. Примерно соответствующие ещё доковидным показателям. А спрос может незначительно, но всё-таки ожить в ближайшие месяцы – скажем в пределах 10-15%.

#турция #недвижимость
3,005
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Oct, 12:17

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

1️⃣ Можно вместе
Египетские чиновники решили подогреть интерес к «золотым паспортам», и обновили условия программы гражданства. Изменения, вроде бы, минимальные, в чём смысл?

2️⃣ Больше и меньше
Цифры из Турции. Если говорить об общем количестве сделок – рынок растёт. А вот иностранцы ведут себя сдержанно. Активность россиян на рынке жилья Турции продолжает снижаться, но по числу сделок они всё ещё лидеры.

3️⃣ Аренда за миллионы
Так уж повелось, что Дубай который год подряд бьёт рекорды: по росту цен на жильё, выдаче «золотых виз». И вот новый максимум – в Дубае закрыли самую крупную арендную сделку в истории эмирата.

4️⃣ Объект недели
Камбоджа, Пномпень, район Русского рынка. Там к 2027 году обещают возвести высотный кондоминиум Time Square 8 с бассейном и теннисным кортом. Стоимость «квадрата» на пресейле – от $1040. Прогнозируемая стоимость кв. м после сдачи – от $1800. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции
2,416
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Oct, 09:10

⚠️ Внимание! Старт продаж проекта на Пхукете. Есть приятные бонусы от продавца

Заходить в проект на старте продаж обычно выгоднее всего:

➖Во-первых, в этот момент – самые низкие цены
➖Во-вторых, – широкий выбор планировок и видов из окна
➖В-третьих, – можно рассчитывать на дополнительные скидки и бонусы

Оцените вот это 👉 предложение на береговой линии популярного пляжа Бангтао

✔️ Комплекс премиум класса строят в 500 метрах от моря.

✔️ На территории: детская игровая, кинотеатр, зона для игр в аэрохоккей и баскетбол, мини-гольф, фитнес-центр, сауна, библиотека, коворкинг-пространство, банкетный зал и прочие удобства.

✔️ Студия с отделкой «под ключ» предлагается за $123,8 тыс. Мебельный пакет – в подарок.

✔️ Возможна оплата в рублях и криптовалютой, а также беспроцентная рассрочка по удобному графику: 4 платежа по 25% до сдачи объекта в 2026 году.

👍 Обратите внимание! Высокий арендный потенциал обеспечен за счёт близости к морю и ОЧЕНЬ редкой для местных комплексов концепции «Pets Friendly»! Один корпус предусмотрен для жильцов с домашними животными. Для них выделена специальная зона для выгула собак с бассейном и лапомойкой.

⁉️ О нюансах предложения с удовольствием расскажут эксперты Tumanov Group

#объектдня #таиланд
2,918
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

18 Oct, 07:08

🇵🇦 Получить ПМЖ Панамы станет чуточку проще

Власти Панамы внесли коррективы в условия инвестиционной программы. Что нового?

1️⃣ Минимальный порог участия остаётся прежним – $300 тыс. Ожидалось, что с 15 октября его поднимут до $500 тыс.

2️⃣ Теперь инвесторы могут покупать недвижимость на стадии строительства, а всю сумму покупки можно будет переводить напрямую девелоперу. При этом сделки с использованием эскроу-счетов всё ещё остаются доступным вариантом проведения оплаты.

3️⃣ Заявители смогут принять участие в программе даже в случае совместного владения недвижимостью с супругой/м или другими членами семьи.

В двух словах о программе

Основные опции: покупка недвижимости от $300 тыс., ценные бумаги Панамы от $500 тыс., депозит в панамском банке от $750 тыс.

Все активы возвратные, минимальный срок владения 5 лет. Вместе с заявителем право на ПМЖ получают также его супруг/а и дети.

#панама #иммиграция #инвестиции
2,741
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Oct, 16:45

💻 ЮАР или Кения? Две визы цифровых кочевников из Африки

Хотелось написать «новые» в заголовке, но это не совсем так. Обо всём по порядку.

🇿🇦 ЮАР запустили программу диджитал номадов ещё в конце марта. Но воспользоваться ей было проблематично (если вообще возможно): бюрократический процесс был не отлажен, вопросы с налогами для релокантов... И сверху к этому – высокие требования к доходам заявителей – ZAR 1 млн (~$53,6 тыс.).

Местные власти, похоже, провели работу над ошибками и обновили условия:

➖ Срок действия визы – 3 года, есть возможность продления
➖ Минимальный годовой доход заявителя – от ZAR 650 796 (~$37 тыс.)
➖ Нужны подтверждение трудоустройства на иностранного работодателя и медицинская страховка на весь период визита.

Сделают ли изменения эту визу популярнее? Возможно, особенно среди «бывалых» кочевников, которым в Европе или Азии уже не интересно.

🇰🇪 Виза диджитал номадов Кении действительно новая, о запуске объявили в начале октября. О каких требованиях к заявителям уже известно?

➖ Подтверждение трудоустройства на иностранного работодателя
➖ Бронь либо аренда жилья в стране
➖ Справка об отсутствие судимости
➖ Минимальный годовой доход заявителя – с этим пунктом не до конца понятно. Некоторые источники приводят цифру в $55 тыс. в год. Дороговато!

Срок действия документа тоже пока неизвестен. В общем, вопросов много, будем следить за обновлениями.

➡️ А если тратить время на ожидание вам не интересно – есть ещё как минимум 55 вариантов переезда за границу для тех, кто работает на удалёнке.

#юар #кения #иммиграция
2,727
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Oct, 11:32

🇮🇹 Содержание квартиры в Италии: считаем

Ежемесячные расходы – обязательные налоги и коммунальные платежи – будут зависеть от конкретной локации и условий содержания дома.

В качестве примера: квартира площадью 55 кв. м в Турине стоимостью €80 тыс. Семья из трёх человек живёт постоянно. Расходы за год:

➖ Налог на владение недвижимостью (IMU) – €0 (по Prima casa)
➖ Налог на вывоз мусора (TARI) – €300
➖ Вода – €480
➖ Электроэнергия (около €70 в месяц) – €840
➖ Газ (€100 в месяц) – €1200
➖ Отопление (€100 в месяц) – €500
➖ Телефон + интернет + ТВ (€60 в месяц) – €720
➖ Обслуживание ЖК (€65 в месяц) – €780
_____________________________________
Итого: €5 300

Но есть много нюансов. Например, некоторые мелкие деревни и районы, расположенные ближе к центру полуострова, не платят муниципальный налог TASI. А налог на на владение недвижимостью не нужно платить, если у вас есть ВНЖ в Италии и вы живёте в купленном объекте постоянно.

🐁 Как рассчитывать налоги и расходы при сдаче объекта в аренду, и что ещё важно знать владельцу итальянской недвижимости – в статье на Prian.

#италия #недвижимость #полезности
3,177
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Oct, 10:01

🇪🇸 Недвижимость за рубли в Испании? Да, реально

Инвестировать в зарубежную недвижимость в последние два года стало сложнее – как минимум из-за санкций. Но это всё ещё возможно.

〰️ Одна из самых простых и доступных опций – покупка за рубли. Базу как раз из таких объектов собрал проект «Каталог – Обмен недвижимостью Испания-Россия».

Проект успешно работает уже более двух лет, в базе – более 400 объектов в Испании, России и других странах.

➡️ Кстати, они предлагают не только покупку недвижимости за рубли, но и обмен собственностью.

Как происходит процедура? Нужна помощь с подборкой идеальной для вас недвижимости? Хотите продать свой объект без лишних хлопот?

Свяжитесь с проектом напрямую, вас с удовольствием проконсультируют:

📞 +34-656-617-944
📞 +7-910-462-33-90

✈️ Каталог – Обмен недвижимостью Испания-Россия

#промо
2,828
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Oct, 09:10

😏 Престиж и качество: элитная вилла на Кипре для решения разных задач

Живописная деревушка Героскипу, 3 километра от милейшего Пафоса. Вилла с панорамной террасой. Для чего?

➡️ Ну, во-первых, можно жить самому. Причем с известным комфортом: 290 кв.м, на которых три спальни, видовыми террасами с системой тёплых полов и кондиционером, и ещё – собственный бассейн.

➡️ Во-вторых, можно поселить друзей – бесплатно. Или незнакомых – уже за деньги. Средняя доходность в районе по данным GlobalPropertyGuide – около 5% в год. По оценке продавца, сдача в аренду может приносить €5–5,5 тыс. в месяц.

➡️В-третьих, возможно самое интересное. Купив такую виллу можно оформить ПМЖ. Всем необходимым критериям она соответствует.

Ещё из важного:

➡️ премиальные вилл вместе образуют небольшой поселок, который возводят в 400 метрах от пляжа.

➡️ на территории: клаб-хаус, фитнес-центр, ресторан, салон красоты, СПА-центр.

➡️ цена – €660 тыс., в нее входит отделка, мебель, бытовая техника. А оплатить можно рублями, криптовалютой или воспользоваться рассрочкой на два (!) года.

➡️ Все детали предложения – у экспертов METR 777

#объектдня #кипр
2,780
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

17 Oct, 07:02

💰 Где в Европе будет больше всего миллионеров через три года?

К 2028 году в Турции, России и Швеции – произойдет наибольший прирост доли долларовых миллионеров в Европейском регионе. К такому выводу пришли в британском Институте Адама Смита.

🇹🇷 В Турции миллионеров (людей с общим состоянием в $1 млн и выше, включая недвижимость, акции и т.д.) станет на 34% больше. И это несмотря на то, что инфляция в стране – около 72% в годовом выражении.

Для большей части страны – времена тяжёлые, покупательная способность падает. Но для тех, кто владеет недвижимостью – это шанс повысить своё благосостояние, поскольку инфляция повышает стоимость этих владений.

🇷🇺 В России число миллионеров вырастет на 23% к 2028 году. 🇬🇧 А в Великобритании их станет меньше, на 20% – из-за высоких налогов и отмены режима non-dom.

Это важно? По крайней мере, это интересно, особенно для инвесторов. С одной стороны – есть регионы, где миллионеров станет больше в силу разных причин. Есть регионы, откуда богатые уезжают и выбирают релокацию.

➖ По оценке Henley & Partners, в 2024 году как минимум 128 тыс., а в 2025 – 135 тыс. миллионеров покинут свои страны и переедут за границу. А богатые иммигранты – это приток средств для страны, новые бизнесы и рабочие места.

Для рынка недвижимости приток миллионеров – показатель стабильности и безопасности рынка. В популярных у богатых покупателей странах и городах цены на жильё идут вверх. На какие страны стоит обратить внимание?

➖ На 🇦🇪 ОАЭ, 🇺🇸 США, 🇸🇬 Сингапур, 🇨🇦 Канаду и 🇦🇺 Австралию. По прогнозам Henley & Partners, именно сюда устремятся миллионеры в ближайшие несколько лет. Из «тёмных лошадок» – 🇸🇦 Саудовская Аравия, 🇲🇹 Мальта и 🇲🇺 Маврикий.

#инвестиции #деньги
2,733
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

16 Oct, 16:42

🇦🇪 $4,2 млн за год аренды! В Дубае продолжают бить рекорды

Так уж повелось, что Дубай который год подряд бьёт рекорды. Сначала – по росту цен на жильё, выдаче золотых виз. Да, рекорды местные, но всё же – это показатель тренда. Рынок живой, горячий и очень активный.

И снова рекорд – в Дубае закрыли самую крупную арендную сделку в истории эмирата: $4,2 млн за год (Dh15.5 млн) на эксклюзивном Jumeira Bay Island.

Что за дворец? – возможно, спросите вы. Нам тоже интересно 🤷🏻‍♀️ Известно, что это частная вилла на побережье Jumeirah Bay с видами на Bvlgari Resort & Residences и океан.

В Betterhomes отчитались: в 3 квартале 2024 число сделок на сумму выше $4 млн выросло на 65%. Речь идёт об аренде или покупке, не уточнили...

Сейчас в топе по популярности в Дубае – брендовая недвижимость, этот сегмент стал одним из самых востребованных. И, похоже, что потенциальных покупателей вовсе не смущает цена.
Средняя цена квадратного метра в таких проектах – $11 280 (в премиальных – $6 673 за кв. м).

Будет ли на них спрос? Да, он уже есть, и будет только расти. Вот несколько цифр: с 2013 по 2023 в Дубае стало на 78% больше миллионеров. А в 2024 году эмират становится одной из самых горячих точек притяжения «ультрахайнетов» в мире.

#оаэ #инвестиции #недвижимость
2,676
Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

16 Oct, 15:16

⭐️ Presale: сервисные апартаменты в клубном комплексе на Шри-Ланке

Эта экзотическая страна привлекательна среди туристов – направление входит в топ-10 популярных у россиян. Теперь Шри-Ланка пытается привлечь «цифровых кочевников» и иностранных инвесторов. Последним обещает ВНЖ в обмен за вложения в недвижимость.

На Шри-Ланке представлены все основные типы недвижимости – бунгало, виллы, квартиры. Последние активно возводятся на курортах острова.

Оцените вот 👉 такой вариант на южном побережье страны в Велигаме. «Песчаная деревня» (так ещё называют город) расположилась в большой бухте, а на её улицах можно найти колониальные особнячки, католические соборы и буддийски храмы.

Чем хорош проект

☑️Ray Weligama – клубный комплекс из 15 апартаментов бизнес-класса с собственной УК. На охраняемой территории – бассейн, тренажёрный зал, коворкинг, приватный руфтоп и обслуживание. Строится на престижной и широкой улице. Срок сдачи – I кв. 2026 года

☑️В шаговой доступности – магазины, супермаркет, рестораны и бары, автобусная остановка, спортзал, фруктовые, овощные и рыбные рынки. А также пляж и места для серфинга

☑️55-метровые апартаменты с одной спальней продаются за $93 500. Оплатить можно рублями или криптовалютой

☑️Можно сдавать в аренду. Ориентировочная цена за месяц – $1 300

ℹ️ О нюансах предложения расскажут в Ray Weligama – не стесняйтесь обращаться

#шриланка #недвижимость
2,637

18,950

subscribers

3,420

photos

25

videos
Best Similar Channel
Раньше всех. Ну почти. Telegram Channel
Раньше всех. Ну почти.
1,886,457 subscribers
@bbbreaking
ВЧК-ОГПУ Telegram Channel
ВЧК-ОГПУ
1,166,586 subscribers
@vchkogpu
Кровавая барыня Telegram Channel
Кровавая барыня
1,158,832 subscribers
@bloodysx
ЕЖ Telegram Channel
ЕЖ
572,016 subscribers
@ejdailyru
РБК. Новости. Главное Telegram Channel
РБК. Новости. Главное
569,021 subscribers
@rbc_news
Банкста Telegram Channel
Банкста
393,045 subscribers
@banksta
Банки, деньги, два офшора Telegram Channel
Банки, деньги, два офшора
360,004 subscribers
@bankrollo
bitkogan Telegram Channel
bitkogan
298,022 subscribers
@bitkogan
Коммерсантъ Telegram Channel
Коммерсантъ
250,028 subscribers
@kommersant
Forbes Russia Telegram Channel
Forbes Russia
241,094 subscribers
@forbesrussia
Random Similar Channel
Property Show — зарубежная недвижимость, внж, инвестиции Telegram Channel
Property Show — зарубежная недвижимость, внж, инвестиции
3,090 subscribers
@propertyshowru
Дубай - вторичная недвижимость Telegram Channel
Дубай - вторичная недвижимость
5,014 subscribers
@nedviz_dubai
kyrillic Telegram Channel
kyrillic
51,422 subscribers
@kyrillic
Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций Telegram Channel
Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций
24,484 subscribers
@antariahomes
Travel News Telegram Channel
Travel News
112,087 subscribers
@travelnews
Недвижимость в Испании Telegram Channel
Недвижимость в Испании
5,028 subscribers
@domvispanii
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации Telegram Channel
Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации
4,708 subscribers
@traniorealestate
Испания: главные новости Telegram Channel
Испания: главные новости
54,210 subscribers
@noticiaru
Недвижимость Дубая 2025 🇦🇪 | Инвестиции| Антон Москалёв| Visasam.ru Telegram Channel
Недвижимость Дубая 2025 🇦🇪 | Инвестиции| Антон Москалёв| Visasam.ru
7,389 subscribers
@homeindubai
Релокация и зарубежная недвижимость Telegram Channel
Релокация и зарубежная недвижимость
33,639 subscribers
@relocationexpert

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.