Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

⚖️ Австралия или Канада: какая страна лучше для учебы и дальнейшей эмиграции?

Обе страны популярны для иммиграции. Один из самых популярных и надёжных способов для переезда – поступить на учёбу, и остаться, сменив визовый статус. Какую страну выбрать?

🇨🇦 Канада

Стоимость учёбы: $19 000-$58 000
Средняя зарплата: $50 350
Вузов в мировом топ-100: 3 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ В Канаде действует программа Canadian Experience Class, участники которой набирают баллы за наличие образования, знание языка и профессиональный опыт.
➖ У выпускников местных вузов есть возможность подать документы на разрешение на работу PGWP. Срок действия – до 3 лет в зависимости от учебной программы.

Тренды миграционной политики: Канадские власти настроены на сокращение притока мигрантов, но не во всех провинциях. Последние данные – в 2024 году в вузах выдали на 42% меньше разрешений на учёбу, чем в 2023. Приоритет хотят отдавать направлениям, по которым в стране особенно серьёзный дефицит специалистов (инженеры, врачи и т.д.)

🇦🇺 Австралия

Стоимость учёбы: $17 000-$73 450
Средняя зарплата: $57 925
Вузов в мировом топ-100: 6 по версии Times Higher Education
Возможности остаться после учёбы:

➖ Программа Skillselect. Для получения рабочей визы по ней нужно набрать не менее 60 баллов. Предварительно можно пройти онлайн-тест, чтобы понять, проходите ли вы.
➖ Для выпускников местных вузов доступна виза класса 485, она даёт возможность остаться в стране на срок до 1,5-3 лет, искать работу и трудоустраиваться.

Тренды миграционной политики: Австралия планомерно ужесточает правила выдачи виз для студентов. Главная причина – сократить приток мигрантов и членов их семей. Из последних обновлений по учебным визам: повысили требования к баллам по тестам на знание английского языка, снизили максимальный срок действия виз для выпускником. Об этом читайте подробнее вот в этом посте.

🐁 В каких ещё странах можно остаться после учёбы? Об этом читайте в этом посте.

#канада #австралия #иммиграция

🤑 Как перевести деньги из-за рубежа в Россию?

Санкции и контрасанкции усложнили переводы не только из РФ за рубеж, но и в обратную сторону. Какие опции остаются актуальными?

💸 Системы денежных переводов

«Золотая корона» и «Юнистрим» позволяют совершать переводы наличными, получить средства можно только в рублёвом эквиваленте. Переводы доступны из стран СНГ, Турции, Израиля, Иордании и Южной Кореи (важно уточнять, пока что у «Золотой Короны» больше доступных направлений). Некоторые банки Казахстана и Грузии ни с «Золотой короной», ни с «Юнистрим» не работают (ситуация часто меняется).

«Квикпей» – через этот сервис можно отправить перевод наличными даже из Греции и Кипра. Получение денег – только в рублях. Ограничение – не более $10 000 в месяц от одного отправителя.

💸 Карта «МИР»

Полноценно переводы через систему «МИР» работают только с Беларусью. В Казахстане её поддерживают далеко не все банки, в Армении – только один. В Азербайджане и Киргизии карты «МИР» формально работают, но фактически какие-либо действия с ними совершить невозможно.

💸 SWIFT-переводы

Этот сервис с многочисленными ограничениями по сумме работает в Т-Банке, Азиатско-Тихоокеанский банке (их немного больше, но список постоянно меняется). Райффайзенбанк со 2 сентября прекратил осуществление исходящих переводов из России, однако об ограничениях для входящих пока не сообщал.

Часть банков, например, «Ак Барс» и БКС принимают переводы только из некоторых стран бывшего СССР (Армения, Казахстан, Узбекистан, Киргизия).

🔜 Подробнее об условиях входящих SWIFT-переводов смотрите в этом и вот этом посте.

💸 Криптовалюта

Есть площадки, например, Bybit, OKX, KuCoin, HTX, которые по-прежнему разрешают покупать, продавать и переводить валюту с одного криптокошелька на другой. Этот вариант трансграничного перевода не имеет юрисдикции и является так называемой серой инвестиционной схемой, то есть по умолчанию рискованной.

#деньги #полезности

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

🇪🇸 Испания вносит ясность
Или нет? Да, появилась информация о том, что программу «Золотая виза» планируют закрыть 1 января 2025 года. Но это на словах и только. Но как всё будет в итоге?

🇩🇪 Германия приоткрывает двери
Страна продолжает приглашать к себе иммигрантов и готова выдать им до 200 тыс. разрешений на пребывание. Но не всем подряд. А кому?

🇳🇷 «Золотой паспорт» далёкого Науру
Теперь и сосед Вануату – крохотное тихоокеанское государство Науру будет выдавать паспорта иностранцам в обмен на инвестиции. Цена вопроса и преимущества документа?

🇵🇹 Объект недели
В фокусе – инвестиционное предложение с гарантированным доходом (во время строительства и после завершения проекта). Строящийся проект в Лиссабоне со сроком сдачи в 2026 году. Престижный район. 20 жилых пространств. Бесплатный пакет мебели. Цена – от €335 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

🇵🇹 Самый короткий путь к гражданству ЕС – «Золотая виза» Португалии

Что нужно знать про эту возможность?

➖ Всего в программе аж пять опций, а самая популярная – вложения в португальскую компанию (и, кстати, она может быть связана с покупкой недвижимости).
➖ Минимальная сумма для участия – €250 000. Если совсем точно, можно уложиться и в €200 000, этой опцией (реставрация культурных объектов, да ещё в районах с низкой плотностью населения – то есть депрессивных) активно пользуются.
➖ Первоначальный ВНЖ выдаётся на два года, с возможностью продления неограниченное количество раз.

Хотя лучше через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ или гражданство, и что важно – с момента подачи заявки на первичный ВНЖ!

➖ В течение этих лет постоянно проживать в Португалии не нужно. Достаточно находиться в стране 14 дней в каждый двухлетний период.
➖ Заявки на участие в программе продолжают принимать и от граждан России и РБ, даже в обход рекомендаций Евросоюза.

Это главные факты, но есть и множество нюансов. Вы можете задать о них вопросы руководителю компании Amber Star Олегу Райляну – напрямую.

〰️ Или участвовать в вебинаре компании 28 ноября.
〰️ Зарегистрироваться можно здесь. Участие – бесплатное.

P.S. Кстати, говорить на вебинаре будем не только о «Золотой визе». И даже не только о Португалии…

#португалия #иммиграция

⭐️ Уютная квартира в "испанском Манхэттене" – для души и дохода!

Да, туристический центр Коста Бланки – Бенидорм – иногда называют «испанским Манхэттеном», из-за высотных зданий на берегу. Отели, торговые центры, инфраструктура развлечений - все здесь!

Бенидорм, разумеется, не самый дешевый город региона. Но вот – недорогой вариант в одном из самых оживленных районов – Ринкон-де-Лойкс.

➡️ Жилой комплекс закрытого типа с общим бассейном и садом расположен рядом с торговыми центрами, школами. До пляжа – 350 метров.

➡️ За € 147 тыс. предлагается квартира 48 кв. м с двумя спальнями и террасой 8 кв. м. В стоимость входит парковочное место в гараже.

Финансовая сторона вопроса:
🔜 Налог на недвижимость – €262 в год.
🔜 Комунидад – €50 в месяц.
🔜 Ориентировочный доход от аренды при сдаче на долгий срок – 5-6% годовых.

❗️Продавец предлагает услуги управления по краткосрочной аренде. Комиссия составит 15-20% дохода.

➡️ На все дополнительные вопросы с удовольствием ответят в компании
VYM Canarias

#объектдня #испания

👍 Какие города мира лучшие для экспатов?

Портал Internations провёл опрос среди 12,5 тысяч экспатов о их жизни за границей. Узнавали о впечатлениях о городах в целом, том, дорого ли жить или вполне приемлемо... В общем обо всём, что влияет на жизнь в иммиграции. И составили список лучших городов - по мнению самих экспатов.

В топ-10 вошли:

🇪🇸 Валенсия, Испания
🇪🇸 Малага, Испания
🇪🇸 Аликанте, Испания
🇵🇦 Панама-Сити, Панама
🇲🇽 Мехико, Мексика
🇦🇪 Рас-эль-Хайма, ОАЭ
🇪🇸 Мадрид, Испания
🇹🇭 Бангкок, Таиланд
🇦🇪 Абу-Даби, ОАЭ
🇦🇪 Дубай, ОАЭ

С Испанией всё понятно: страна прочно утвердилась наверху большинства рейтингов о жизни экспатов. Чаще всего говорят о приятном климате, дружелюбном отношении к приезжим и доступных ценах на продукты и аренду.

А вот главная «тёмная лошадка» рейтинга – определенно Рас-эль-Хайма. Что иммигрантам нравится в городе? Здесь намного дешевле, чем в том же Дубае – и аренда, и продукты. А жизнь такая же удобная и безопасная.

Это, кстати, одна из причин роста популярности эмирата. А рост популярности сказывается и на местном рынке недвижимости.

По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➡️ Присмотреться к объектам в Рас-эль-Хайме можно как всегда на Приане.

#иммиграция #полезности

🇹🇷 Турция меняет процедуру получения и продления ВНЖ

Но не сильно, так что паниковать точно не стоит!

Теперь обладателям действующего ВНЖ необходимо заранее записываться на приём через специальный сайт, прежде чем посещать офисы для регистрации своего адреса или снятия отпечатков пальцев.

В случае если заявитель пропустил или отменил свой визит, запланировать новый до истечения 15 дней не выйдет. Поэтому важно тщательно планировать даты, чтобы избежать задержек.

➡️ Для доступа к системе записи на приём необходимо использовать логин e-Government или e-Devlet. Получить его можно в любом почтовом отделении PTT, предъявив карту вида на жительство и турецкий номер мобильного телефона.

➡️ Ещё одно новшество: иностранные граждане должны зарегистрироваться в Национальной системе электронного оповещения (UETS). Без регистрации в системе подать заявку на продление ВНЖ не получится.

#турция #иммиграция #полезности

⭐️ PRIAN запустил мобильное приложение

Мы собрали в новом приложении все самые важные функции. Теперь искать недвижимость за рубежом будет ещё удобнее.

Что умеет приложение

✔️ Быстрый поиск объектов недвижимости в 70+ странах
✔️ Полная информация – описания, фото, видео, локация, контакты продавцов
✔️ Умные фильтры – по расположению, площади, цене и другим параметрам
✔️ Избранное – чтобы вы не потеряли понравившийся вариант
✔️ Уведомления – чтобы вы первыми узнавали о новых предложениях, подходящих под ваш запрос

Приложение PRIAN успешно прошло бета-тестирование и теперь доступно на платформах Android и iOS.

➡️ Установить приложение

Будем рады вашим отзывам 😊

⭐️ Апартаменты на Пхукете. Интересные условия оплаты и высокая доходность

Рынок аренды на Пхукете процветает. Пик спроса пришелся на 2024 год на фоне острой нехватки предложений. Множество примеров, когда доходность жилья превышает 10% годовых. И это при покупке в настоящий момент, а те, кто покупал год-два назад зарабатывают больше, ведь ставки растут.

Особый интерес к новым проектам в топовых локациях, которые в перспективе смогут обеспечить высокий доход.

👀 Пример: проект отельного типа Ozone Signature в одном из самых раскрученных районов острова – Банг Тао.

➡️ Сдача проекта – в 2026 году. Это уже третий проект застройщика The Ozone Group Phuket, состоящий из 118 гостиничных номеров в здании A и 340 квартир в зданиях B и C.

➡️ The Ozone Signature находится в километре от пляжа Банг Тао.

➡️ На территории общая инфраструктура: бассейн, ресторан, спа-центр, библиотека и лаунж-зона, два фитнес-центра, коммерческие помещения.

➡️ Комплекс находится под управлением профессиональной компании
Апартамент 32 кв. м с полной отделкой и оборудованной кухней предлагается за $111 тыс.

➡️ Покупателям доступна рассрочка до окончания строительства, а также возможность оплаты в рублях и криптовалюте.

Сколько можно заработать?

➖ Ежемесячные расходы на содержание составят около 2080 бат ($60).
➖ Ориентировочный доход при сдаче в долгосрочную аренду – $1,000 в месяц.
➖ Если сдавать помесячно, доход зависит от сезона. Ориентировочные цифры:
☑️Июнь – Август: $800 в месяц
☑️Сентябрь и Май: $1,000 в месяц
☑️Октябрь и Апрель: $1,200 в месяц
☑️Ноябрь и Февраль: $1,500 в месяц
☑️Декабрь и Январь: $2,000 в месяц

➡️ Комиссия УК за управление и поиск арендаторов – 10% от суммы дохода.

✉️ Все детали проекта и расчёты потенциальной доходности – у экспертов 50 Lemons

#объектдня #таиланд

✈️ Самые популярные у туристов города Европы

По данным Statista, Париж (включая весь регион Иль-де-Франс, то есть ближайшие пригороды столицы) стал самым посещаемым иностранными туристами европейским городом – 21,8 млн въездов в 2023 году. Это примерно в 1,8 раз больше, чем население региона (12,2 млн жителей).

🇬🇧 На втором месте – Лондон – 20,3 млн посещений. То есть на каждого жителя города пришлось по 2,5 туриста.

🇹🇷 Тройку лидеров замыкает Стамбул - 17,4 млн въездов. Это почти равняется населению мегаполиса, в общую статистику включаются и транзитные пассажиры, особенно много среди которых россиян.

Далее идут:

🇪🇸 Барселона (12,2 млн)
🇳🇱 Амстердам (+ регион Северная Голландия) (10,2 млн)
🇪🇸 Мадрид (7,9 млн)
🇬🇷 Афины (7,1 млн)
🇮🇹 Рим (6,9 млн)
🇦🇹 Вена (5,8 млн)
🇮🇹 Венеция (4,9 млн)

В Венеции на каждого местного жителя приходится по 20 путешественников. А это – тот самый овертуризм, с которым в последние несколько лет начали активно бороться местные власти популярных городов. В Венеции власти города даже ввели плату за вход для тех, кто приезжает без ночёвки. И продлили этот режим на 2025 год.

Почему это полезно знать инвесторам? Постоянный приток туристов – это зелёный сигнал для покупки жилья под сдачу в краткосрочную аренду. Но местных это часто не устраивает (много путешественников = шум, грязь, конфликты, и рост цен на съёмную недвижимость).

Отсюда – ограничения, либо полные запреты со стороны властей на краткосрочную аренду. Из ярких примеров – Испания и Турция.

Тренд на борьбу с туристическим жильём уже вышел за пределы Европы, поэтому при выборе локации для инвестиций, важно просчитывать вероятность появления ограничений.

➡️ Перед совершением покупки проконсультируйтесь с местными риелторами – вдруг какие-то запреты уже есть.

#иммиграция #полезности #инвестиции

🇮🇩 Налоги на недвижимость планируют отменить в Индонезии

Власти страны хотят простимулировать рынок и достичь цели по строительству 3 млн единиц жилья в год. Как? Через отмену налогов, связанных с недвижимостью.

🔜 А это: налог на добавленную стоимость (НДС), налог на переход собственности (BPHTB) и подоходный налог (PPh).

Окончательное решение пока не принято, но шансы на отмену хотя бы части налогов высокие. Сейчас покупка жилья в Индонезии облагается:

➖ НДС в размере 11% (на первичные объекты, применяется и к лизхолду hak sewa).
➖ Налог на переход собственности BPHTB в размере 5% (не применяется при покупке в лизхолд hak sewa).
➖ Продавцы недвижимости обязаны платить подоходный налог в размере 2,5%.
➖ При сделках с недвижимостью стоимостью выше 30 млрд рупий ($1,9 млн) применяется налог на покупку предметов роскоши в размере 20%.

Подробнее о том, как происходит сделка, формах владения собственностью и дополнительных расходах – рассказали в пошаговом гайде на Prian.

#индонезия #недвижимость

🇹🇷 Недвижимость в Турции: где искать объекты по сниженным ценам, и сколько стоит жильё у моря?

Турецкая недвижимость дешевеет, если смотреть на цены в долларах. Но не везде и не вся. Причин много: и высокая инфляция, и отток иностранцев (которые серьёзно разогнали ценник на жильё в 2022).

Падают цены на вторичке: владельцы продают свои объекты, потому что не могут получить ВНЖ, легально сдавать в аренду... Да и для многих это просто выгодно - покупали всё равно намного дешевле.

Как результат – сейчас на рынке появляются «‎горящие» вторичные объекты по ценам на 20-40% ниже, чем у застройщика. Ведь девелоперы не могут позволить себе снижать цены (строить стало дороже).

Главный плюс «‎горящих» объектов – помимо цены – в них можно сразу заезжать и жить. Но на ВНЖ или гражданство на основании покупки недвижимости лучше не рассчитывать. У большинства таких объектов низкая кадастровая стоимость.

Если вы хотите взять объект у моря, на какие цены рассчитывать? В качестве наглядного примера возьмём Аланью – самый популярный у русскоязычных покупателей регион Турции. Квартиры 1+1:

➖ Эконом-класс – от €49 тыс.
➖ Комфорт-класс – от €80 тыс.
➖ Премиум-класс – от €150 тыс.

Подробнее о ценах, подводных камнях и турецком рынке жилья читайте в новой статье на Приане.

#турция #недвижимость #иммиграция

🇧🇷 Что вы знаете о недвижимости Бразилии?

Немного? Так узнайте больше!

➖ Недвижимость в стране подорожала за год на 7,1% при инфляции в 4,0% – данные статистического агентства FipeZap. Средняя доходность бразильских объектов в 3 квартале 2024 – 5,6% (GPG).
➖ В стране возводятся новые города для успешных людей. Например, Балнеариу-Камбориу, который называют бразильским Дубаем. Это роскошные пляжи на фоне белоснежных небоскребов, где рост цен по ходу строительства даже превосходит дубайский.
➖ Здесь есть инвестиционные предложения дешевле $60 тыс. Например, гостиничные апартаменты в туристических локациях.

28 ноября про недвижимость Бразилии расскажет на авторском вебинаре от Prian руководитель компании Amber Star Олег Райлян. Что обсудим?

➖ Инвестиционные предложения с минимальным порогом входа
➖ Элитная недвижимость, дорожающая по ходу строительства и…
➖ Другие преимущества Бразилии – для переезда, инвестиций, переноса бизнеса.

👉 Регистрируйтесь и приходите!

#вебинар #бразилия

⚠️ Внимание! Апартаменты под управлением отельного бренда в центре Дубая

Рынок Дубая стабильно горяч: каждый месяц количество сделок бьет рекорды. Объяснение простое: ежегодно в эмират приезжает более 100 тысяч новых жителей. Спрос постоянно опережает предложение и поддерживает устойчивый рост цен.

Оцените вот такой 👉 вариант, который поможет не только сохранить сбережения, но и заставит их работать.

⏺Новый жилой комплекс мирового бренда Rove Hotel в востребованном у туристов и экспатов районе Business Bay, у канала с шикарной прогулочной набережной. В пешей доступности – знаменитые точки мегаполиса: Burj Khalifa, Dubai mall, Palm Jumeirah, Dubai opera и т.д. 🔑 Срок сдачи – декабрь 2026 года.

⏺Для жителей: бассейн, тренажерный зал, коворкинг-библиотека, кинозал, йога-студия, СПА, ресторан, салон красоты.

⏺ Апартаменты 33 кв.м с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней предлагаются за $295,5 тыс.

▻ Возможна оплата в рублях и криптовалютой.
▻ Покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства с первоначальным взносом 20%.

💰 Ну и о финансовой выгоде. Оценка брокера:

➡️ Предполагаемый арендный доход: 8-9% годовых – при долгосрочной аренде, 10-11% – при краткосрочной (после вычета комиссии 15% за услуги управляющей компании)

👌 И ещё один приятный бонус – возможность получить долгосрочную визу (аналог 2-годичного ВНЖ с возможностью продления).

⁉️ На все дополнительные вопросы вам ответят в компании For You Real Estate

#объектдня #оаэ

💰 Cамая дорогая аренда в Европе? По-прежнему в Лондоне...

По данным британского портала недвижимости Rightmove, средняя арендная плата в британской столице – £2 694 (€3 220) в месяц. Это рекордный показатель за последний квартал (в расчёт брались все типы жилья, вне зависимости от количества спален).

По сравнению с прошлым годом средняя ставка выросла на 2,5%. При этом во «внутреннем Лондоне» ежемесячная плата ещё выше, в среднем £3 175 (€3 795).

Если смотреть только на континентальную Европу, то самый дрогой город для аренды - Амстердам. Снять квартиру с одной спальней стоит здесь €2 275 в месяц (всё равно на €1 000 дешевле, чем в Лондоне 🤔).

А что с ценами в других крупных европейских городах? (средние цены)

📍 Рим – €2 000 в месяц
📍 Париж – €1 862
📍 Роттердам, Утрехт и Гаага – в диапазоне €1 770 до €1 795
📍 Мюнхен – €1 770 в месяц
📍 Болонья, Флоренция, Прага, Мадрид и Берлин – €1 500

Среди 23 городов, где аналитики Statista сравнивали цены, наиболее доступными для арендаторов оказались Турин (€1 100), Афины (€1 000) и Будапешт (€950 в месяц).

При этом, вполне понятно, что если рассматривать крупные города Восточной и Юго-Восточной Европы, средние цены могут быть ещё ниже. В той же Софии выйдет около €850 в месяц, а в популярном у россиян Бургасе – примерно €500.

#иммиграция #недвижимость

🇪🇺 Города Европы с наибольшим потенциалом для инвестиций и развития в 2025 году

Новый рейтинг от корпорации PwC и Urban Land Institute. Уже четвертый год в топе по потенциалу для развития и инвестиций – Лондон.

На второе место поднялся Мадрид, опередивший Париж. На четвертом – стабильно Берлин, а на пятое прорвался Мюнхен, год назад занимавший седьмую строчку.

Далее расположились:

🇳🇱 Амстердам
🇮🇹 Милан
🇩🇪 Франкфурт
🇩🇪 Гамбург
🇵🇹 Лиссабон

Секрет успеха Лондона – в устойчивости и привлекательности для международных инвесторов. Париж остается сильным рынком, несмотря на потерю одного места (и стабильное падение цен на недвижимость).

Мадрид продолжает подъём: макроэкономические показатели в экономике сильные, качество жизни тоже на уровне.

Немецкая экономика разворачивается в сторону подъёма и восстановления, поэтому Мюнхен, Франкфурт и Гамбург снова в первой десятке рейтинга.

Где ожидается спад? прежде всего это Дублин и нестоличные британские города.

#недвижимость #иммиграция

🇪🇸 Когда именно ждать полного закрытия испанских «Золотых виз»?

На прошлой неделе новость о том, что всё-таки будут программу «Золотых виз» закрывать, многих удивила. Да, окончательного решения по вопросу ещё нет, по крайней мере, закон ещё не приняли.

Но появилась дата – 1 января 2025 – которую теперь многие считают «днём икс». Дескать, сразу после Нового года подаваться будет нельзя, и никаких вам инвестиционных ВНЖ.

Так ли это? И что вообще говорят об этом эксперты по иммиграции и недвижимости Испании?

Своим взглядом на ситуацию с нами поделилась Виктория Кутузова, директор по продажам компании Sunnier Homes 👆

#испания #иммиграция #инвестиции

🇦🇿 Азербайджан как перспективное направление для инвестиций в недвижимость

На фоне мировых экономических и политических событий Азербайджан стал новой точкой притяжения для инвесторов и девелоперов из России.

Главные причины роста привлекательности – устойчивый экономический рост страны (+2% в год), благоприятная инвестиционная политика, выгодное географическое положение и тесные историко-культурные связи. К 2026 году власти рассчитывают принять 4 млн туристов, где четверть – это жители России.

Важно, что покупка недвижимости в Азербайджане даёт право получения ВНЖ. Государство возвращает 30% НДС при покупке квартиры, а банки предлагают ипотеку по ставкам от 8%.

По результатам мирового рейтинга о лёгкости ведения бизнеса Doing Business, Азербайджан на 34 месте среди 191 стран. Важный показатель развития – международные события.

➡️ 27–28 февраля 2025 года в Баку пройдет международный саммит недвижимости «Движение», организованный совместно с двумя крупнейшими девелоперскими компаниями Азербайджана — Pasha Real Estate Group и Sea Breeze Эмина Агаларова.

Это крупное событие, на которое приедут более 500 девелоперов и экспертов рынка недвижимости из 16 стран. Саммит — прекрасная возможность посетить знаковые жилые комплексы от Pasha Real Estate Group и Sea Breeze на берегу Каспийского моря, изучить перспективные локации для строительства или инвестиций, наладить деловые партнерства и обменяться опытом.

➡️ Билеты пока доступны по стартовой цене, но количество мест ограничено.

#промо #азербайджан

⚡️ Квартира в Батуми: первая линия, $65 000, доходность 8-12%, ипотека

Рынок недвижимости Батуми на подъёме: спрос на новостройки растёт, толкая цены вверх. За последний год средний квадрат подорожал на 8% – до $1 126.

У Грузии есть несколько преимуществ:

➖простота проведения сделок
➖низкие налоги
➖доступные цены
➖высокая доходность от аренды

В Батуми много достойных внимания предложений в пределах $60-70 тыс.

Вот 👉 интересный вариант:

➡️ Квартира на первой линии моря в многофункциональном комплексе Steps, в двух шагах от Нового Бульвара и 200 метрах от набережной.

➡️ ЖК предлагает: бассейн, сауну, фитнес-зал и СПА-центр, лаундж-зону, мини-ботанический сад, ресторан с рум-сервисом, коворкинг, паркинг на 150 мест и прочие удобства.

➡️ Цена апартамента 31,6 кв.м с ремонтом «под ключ» и мебелью – $65 тыс.

➡️ Можно купить в ипотеку на срок до 10 лет с первоначальным взносом от 40% и ставкой 9-12% годовых.

👌 Комплекс управляется международной сервисной компанией, которая возьмёт на себя заботы по обслуживанию и сдаче квартиры в аренду.

Инвестиционная модель:

✔️ Заполняемость: до 90 % в высокий сезон, 50% – в низкий
✔️ Ориентировочная ставка аренды: посуточно – от $40-75 (в зависимости от сезона), на длительный срок – $350-450 в месяц
✔️ Расходы на сервис УК – 40% от арендного дохода
Доходность – 8-12%
✔️ Чистая прибыль после вычета расходов – 6-10% (в зависимости от сезона)

⁉️ Заинтересовались? Узнайте подробнее у специалистов Atlas Property

#объектдня #грузия

✉️ Главные новости мировой недвижимости за неделю – дайджест

Рассказываем о самых важных событиях и трендах. Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

Недвижимость

🌍 Global Property Guide назвал страны с самым стремительным ростом цен на жильё во втором квартале 2024 года. Есть сюрпризы.

🇹🇭 Туристический бум стимулирует инвестиции в гостиничный сектор Таиланда. В 2024 году было заключено 12 сделок по продаже отелей на общую сумму 16 млрд бат ($465,5 млн).

🇬🇷 Опция покупки недвижимости сохранится! Появились подробности расширения программы «Золотой визы» Греции.

🇪🇸 На Канарских островах могут ограничить возможность покупки жилья иностранцами. На архипелаге — острый жилищный кризис.

🇹🇷 В Турции рассказали, сколько жилья купили иностранцы в октябре 2024 года. Есть и о россиянах.

🇫🇷 Во Франции ужесточат правила краткосрочной аренды жилья. Коммуны получат больше возможностей для введения различных ограничений.

Иммиграция

🇪🇸 Конгресс Испании принял законопроект о прекращении программы «Золотая виза». Для вступления в силу документу предстоит пройти несколько этапов.

🇳🇷 Новая программа гражданства от соседей Вануату. Вы слышали о Науру? Это крошечное государство в Тихом океане.

🇰🇿 Казахстан запускает визу для цифровых кочевников. Обязательным условием является наличие минимального дохода.

#дайджест #недвижимость #иммиграция

⭐️ Самые процветающие страны мира: традиционно Европа и несколько неожиданных «тёмных лошадок»

Платформа HelloSafe составила рейтинг стран мира по уровню их богатства и процветания. Использовали данные Всемирного банка и ООН, из критериев оценки – ВВП на душу населения, валовый национальный доход, коэффициент Джини (отражает степень неравенства доходов в государстве) и другие.

В топ-10 самых процветающих вошли:

🇱🇺 Люксембург
🇳🇴 Норвегия
🇮🇪 Ирландия
🇨🇭 Швейцария
🇶🇦 Катар
🇸🇬 Сингапур
🇮🇸 Исландия
🇩🇰 Дания
🇳🇱 Нидерланды
🇧🇪 Бельгия

В аутсайдерах – Мозамбик, Свазиленд и Мадагаскар. А вот Россия, Украина, Беларусь и Казахстан оказались «середнячками».

🔜 Больше данных – на инфографике.

#полезности #иммиграция

💁🏻‍♀️ У кого покупаем: почему выбор продавца не менее важен, чем выбор объекта?

Выбирая недвижимость, особенно зарубежную, действительно важно не только «что ты покупаешь», но и «у кого», с чьей помощью.

1️⃣ Во-первых, выбрав настоящего профессионала, вы реально экономите время и деньги, а также гарантируете определенную безопасность сделки. Не говоря уже о том, что многие предложения есть только у особых

2️⃣ А во-вторых, при покупке недвижимости важен личный контакт. Ведь даже объективно перспективная покупка может разочаровать, исключительно из-за эмоционального разочарования, несовпадения характеров и т.д.

Но как заранее понять, «ваш» это специалист или нет? Как узнать риелтора или застройщика поближе ещё до начала личного общения? Одно из решений – вебинары Prian.

Мы проводим вебинары по зарубежной недвижимости с 2013 года, приглашая на них экспертов из разных стран и областей – инвесторов, специалистов в сфере иммиграции, брокеров, юристов.

➖ Наши вебинары всегда проходят в формате дискуссии – интервью. То есть приглашенные гости не произносят заученный текст, а показывают себя, подтверждая (или не подтверждая) для вас свой профессионализм.

➖ На вебинарах Приана у посетителей есть возможность задать вопрос эксперту. Ответ по интересующей вас теме – отличный способ понять, готовы ли вы работать с этим специалистом.

Расписание вебинаров по зарубежной недвижимости от Prian вы можете найти по ссылке.

В ближайшие недели:
➖ 28 ноября – дискуссия о рынках Бразилии и Португалии
➖ 05 декабря – обзор актуальных иммиграционных программ ВНЖ и гражданства
➖ 10 декабря – инвестиционные решения из разных стран. Что предлагают в конце 2024 года

А в самом конце декабря – традиционный БРВ (Большой Рождественский Вебинар). На нём будет аналитика от Prian, интересная как для покупателей, так и для профессионалов рынка.

#вебинар #недвижимость #иммиграция

❓ ОАЭ или Оман? Сравниваем «Золотые визы» через покупку недвижимости

ОАЭ и Оман – соседи, но различий у этих стран не меньше, чем сходств.

Эмираты – всем известный, захватывающий лидерство в мировом масштабе бизнес-хаб, куда стремятся экспаты со всего мира, а цены растут непостижимыми темпами. Оман же – более скромный сосед ОАЭ, тоже развивающийся, тоже открывающийся для приезжих, но очевидно остающийся в тени.

А что у этих стран общего? Они привлекают иностранцев, и в частности, в ОАЭ и Омане есть «Золотые визы» с доступной опцией инвестиций в недвижимость. Смотрим основные условия:

🇦🇪 ОАЭ

✅ При вложениях от AED 750,000 ($204 000) – ВНЖ на 2 года с возможностью продления.
✅ При вложениях от AED 2 million ($544 000) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно недвижимость в freehold зонах.
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о возможностях получения ВНЖ Эмиратов читайте вот здесь.

🇴🇲 Оман

✅ При вложениях от RO250 тыс. ($650 000) – ВНЖ выдают на 5 лет с возможностью продления;
✅ При вложениях от RO500 тыс. ($1,3 млн) – в сумме на 10 лет с возможностью продления.
✅ Покупать можно жилую недвижимость в интегрированных туристических комплексах (ITC).
✅ В заявку можно включить членов семьи.

Подробнее о стране, её недвижимости и ВНЖ – вот в этой статье.

Как видите, даже условия у программ очень похожи, главная разница – в пороге входа.

Поэтому, при выборе нужно ответить и на личные вопросы: хотите ли вы реально жить в стране, планируете ли сдавать собственность и получать доход, если ли у вас бизнес-планы на Ближнем Востоке...

#оман #оаэ #иммиграция #недвижимость

⚡️Вот это шанс! Квартира в Стамбуле для решения нескольких задач

Осенью 2024 года строительные компании, Турции предлагают крайне выгодные условия для покупателей, пытаясь конкурировать с заманчивыми ценами на вторичном рынке:

🟢 длительные рассрочки платежей
🟢 рассрочки на готовое жильё (по сути альтернатива ипотеке),
🟢 гарантированный выкуп
🟢арендный доход

Вариант в одном из любопытных кварталов Стамбула :

✔️ Новый масштабный проект в районе Малтепе на азиатской стороне мегаполиса.

✔️ ЖК из 9 блоков - на 800 апартаментов. Обширная зеленая зона, коммерческие помещения, бассейн. Планируемая дата сдачи – 4 квартал 2025 года

✔️Апартаменты (2+1) площадью 132 кв.м. за $415,6 тыс. – подойдут для участия в программе гражданства за инвестиции.

✔️ Квартиры (1+1) за $205 тыс. – для получения ВНЖ

🐁 Покупатель может использовать опцию гарантированного обратного выкупа через 3 года с доходом 22,5%.
🐁 Доходность от сдачи квартиры в аренду после сдачи проекта составит около 6% в год (в USD). Эта цифра уже учитывает расходы на вознаграждение управляющей компании.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Intermark Global

#объектдня #турция

🇪🇸 Как найти работу в Испании: начнём с сайтов вакансий

Страна нуждается в квалифицированных кадрах, и это находит своё отражение в законодательстве: прошлой весной правительство Испании разрешило предоставлять ВНЖ иностранцам, которые проживают в стране не менее двух лет и согласны пройти курсы обучения.

Вакансии проще всего искать на специализированных сайтах:

➖ Государственная служба занятости Испании
➖ Биржа труда

Сайты для самостоятельного поиска работы на испанском языке:

➖ InfoJobs
➖ Infoempleo
➖ Trabajos
➖ Xpatjobs
➖ ThinkSpain

Сайты на русском языке:

➖ ElContacto
➖ HH

Альтернативные варианты. Можно посмотреть в местных газетах и журналах (к примеру, El Pais, El Mundo), отправить резюме напрямую в крупные местные компании (желательно на испанском языке) или обратиться в кадровые агентства – например, в Flexi Plan или Adecco.

‼️ Для трудоустройства нужно знать испанский язык как минимум на разговорном уровне и иметь разрешение на работу. О том, как его получить 👉🏻 рассказали на Приане.

#испания #иммиграция #полезности

💸 Сделки за границей с оплатой на родине – так возможно!

На днях представляли объект в Германии с возможностью оплаты в рублях. И получили несколько вопросов о законности такой оплаты.

Напоминаем, во многих странах – даже в большинстве – вполне разрешается только зарегистрировать сделку, а оплату при этом произвести за границей.

Например, в Германии…

➡️ Вы обращаетесь к нотариусу, заключаете договор купли-продажи оплачиваете услуги юриста, все государственные пошлины, налог на переход права собственности – эти платежи надо сделать на счёт в немецком банке. Отправить средства можно из другой страны.

➡️ А вот основной платёж, то есть собственно плату за недвижимость, вы можете и отправить и получить за пределами Германии. Например, в рублях – со счёта на счёт внутри РФ (это особенно удобно, если и продавец, и покупатель россияне)

Главное условие: это должен быть безналичный перевод.

Информацию о нём вы направляете нотариусу, который на основании полученных документов регистрирует сделку.

Поэтому, когда в объявлении указана возможность оплатить объект на вторичном рынке в рублях, с большой вероятностью это означает, что продавец – гражданин России, и ему удобно провести платёж между российскими банками.

💬 Комментирует Виталий Чупин ГК Campus:

«Покупатель и продавец договариваются о сумме в евро, эта сумма фиксируется в договоре. Другое дело, что реальный платёж осуществляется по тому курсу, на который договорились обе стороны.

По сути это процесс с точки зрения конкретных цифр сродни обмену валюты – никто не будет придираться из-за разумной разницы в фактическом платеже».

🐁 Кстати, объекты с возможностью оплаты в рублях можно найти на Приане: заходим на страницу «Купить» и в фильтрах ставим галочку на «Оплата в рублях».

#германия #недвижимость #деньги

🌊 Для покорителей волн. Апартаменты в стилизованном комплексе в Индонезии

Вот 👉 это предложение на PRIAN.

Что предлагается

📎 Baza Kedungu – комплекс из 54 апартаментов в стиле «Калифорния костал» на первой линии одного из главных сёрферских районов Бали – Кедунгу. Район активно развивается и становится всё более привлекательным для туристов и инвесторов

📎 Срок сдачи – I квартал 2026

📎 Обещают бассейн, фитнес-центр, ресторан, консьерж, магазины, парковку. Все под охраной 24/7

📎 37-метровая квартира с полной меблировкой, техникой и системой «умный дом» обойдётся в $99 000

❗️Продаётся в лисхолд на 25 лет с опцией продления ещё на 30 лет

Финансовая сторона вопроса

➡️ Доступна рассрочка: первоначальный взнос – 50%, оставшаяся сумма – после сдачи объекта
➡️ Ориентировочная ставка аренды – €104 в день
➡️ Обслуживанием комплекса будет заниматься собственная УК Baza Management. Комиссия – 20%
➡️ ROI – 17-21,9%

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к BALI BAZA

#индонезия #недвижимость

🇫🇷 На владельцев туристического жилья начали наступление... во Франции

Национальная ассамблея Франции внесла изменения в правила краткосрочной аренды жилья. Спойлер: владельцам будет труднее.

Новый закон наделяет коммуны большей автономией в управлении краткосрочной арендой. Они смогут устанавливать квоты или зонировать новостройки, которые будут предназначены исключительно для постоянного проживания.

Арендодатели, сдающие объекты туристам, потеряют часть налоговых льгот – их «подгонят» под аналогичные при долгосрочной аренды.

В цифрах:

🔜 Сейчас те, кто сдает в аренду классифицированное туристическое жильё (процедура, присваивающая ему официальный звёздный рейтинг), получают налоговые льготы до 71% при условии, что доход от аренды не превышает €188 700 в год. В случае, если они декларируют расходы с использованием упрощённой системы Micro-BIC.

🔜Владельцы, сдающие неклассифицированное жильё в краткосрочную аренду, ранее получали скидку в размере 50% при условии, что доход не превышает €77 700.

🔜 Теперь эти скидки составят 50% и 30% соответственно, а предельный размер дохода изменится до €77 700 в первом случае и €15 000 во втором.

И ещё одно важное изменение: объекты недвижимости, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны будут пройти оценку энергоэффективности перед тем, как выйти на рынок.

На момент вступления закона в силу объекты недвижимости должны будут иметь рейтинг не ниже «E», а к 2034 году — не ниже «D».

#франция #недвижимость

🏝 Для любителей солнца и моря – апартаменты в Хургаде меньше $30 тыс.!

Собственная квартира в Египте – альтернатива отдыху в отелях. Отпуск обойдётся дешевле, ещё и на сдаче в аренду можно заработать. А ведь сезон на курортах Красного моря длится круглогодично.

И вот вариант по очень привлекательной цене

➡️ ЖК «Tiba Resort» расположен в развивающемся районе Эль Ахея. Инфраструктура тут пока не слишком развита, как в центральной части Хургады, хотя работают большой супермаркет Бэст Вэй, несколько международных школ, есть прогулочная зона. До моря – 700 метров.

➡️ На территории: открытый бассейн, зона отдыха, кафе, мини-маркет, пост охраны, парковка.

➡️ Готовая студия со свежим ремонтом и мебелью предлагается за $26,5 тыс.(!)

➡️ Возможна оплата в рублях и криптовалютой.

Расходы на содержание:

▻ Коммунальные платежи по счётчикам (около $50 в месяц)
▻ Сервисное обслуживание – $100 в год (за чистку бассейна, охрану, вывоз мусора, освещение территории и пр.)
▻ Налог на недвижимость (около $50 в год)

✔️Ожидаемый доход от аренды: $200 в месяц (за вычетом 20% за услуги управляющей компании)

➡️ О нюансах предложения вам расскажут эксперты SunResidence

#объектдня #египет

🇵🇹 Покупка жилья в Португалии: почему важно работать с юристом?

Законодательство страны не обязывает пользоваться услугами юристов при заключении сделки. Но без сопровождения профессионала у покупателя появляется серьёзный риск попасть в неприятности...

➡️ Закон о суброгации. Долги владельца закреплены за его собственностью. А это – неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости, которые переходят к новому владельцу вместе с объектом.

➡️ Дисперсия прав собственности. Частая проблема при покупке объекта в сельской местности. При передаче недвижимости по наследству права собственности делят между членами семьи, при продаже – нужно согласие от всех. Согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

➡️ Отсутствие регистрации. Иногда здание просто не зарегистрировано в реестре. В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования.

Нюанс, о котором важно помнить. В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью.

➡️ О том, как перестраховаться и не допустить лишних трат, а ещё о процедуре сделки и подводных камнях – читайте в пошаговом гайде на Приане.

#португалия #недвижимость #полезности

🇹🇭 Недвижимость в лизхолд в Таиланде: какие есть особенности и о чём важно помнить?

На вопрос отвечает Светлана Касаткина, управляющий партнёр Exotic Property.

В Таиланде есть 2 формы владения недвижимости для иностранцев: Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочная аренда).

➖ Главная особенность лизхолда – право пользования и распоряжения объектом предоставляется на 30 лет и продляется дважды ещё на 30 лет (итого на 90 лет) с возможностью его перепродать, подарить или завещать. Некоторые застройщики прописывают возможность продления до 120 лет, или даже безлимитное продление.

➖ Стоимость таких объектов примерно на 10% ниже, чем в случае с фрихолдом. При этом окупаются они быстрее: издержки ниже (как и налоги). Поэтому инвесторы чаще всего выбирают именно лизхолд.

➖ Договор аренды обязательно регистрируется в Земельном департаменте, в документах на объект вписывается имя арендатора. Так что гарантии для покупателя есть: недвижимость не перепродадут третьим лицам, и не заложат в банк.

➖ Многим покупателям из России покупка недвижимости в лизхолд будет проще (и делают это чаще), чем во фрихолд – из-за сложностей со SWIFT переводами. Почему? Есть возможность рассчитаться и криптовалютой, и наличными. Способов помимо SWIFTа много (о них читайте вот в этом посте).

➖ В случае фрихолда покупатель должен перевести деньги на счёт застройщика из другой страны SWIFT переводом. Почему? Для регистрации во фрихолд необходима справка о поступлении средств на счёт застройщика/владельца, которую выдаёт банк.

🔜 Хотите узнать больше? Обратитесь напрямую в Exotic Property! Вас с удовольствием проконсультируют о способах проведения оплаты за недвижимость, и помогут подобрать объект, подходящий именно вам. Обращайтесь!

#таиланд #недвижимость #полезности

🇭🇺 Покупка недвижимости в Венгрии. На какие дополнительные расходы рассчитывать?

Уже в январе должна заработать опция получения ВНЖ за покупку недвижимости в Венгрии (на сумму от €500 000). Но стоимость объекта это одно, есть ведь и дополнительные расходы: налоги, гонорары. За что ещё придётся заплатить?

➖ Налог на переход права собственности. Если стоимость объекта до 1 млрд венгерских форинтов (около €2,5 млн) – 4%, если больше 1 млрд – 2%.

➖ НДС на новостройки. Стандартная ставка – 27%. Этот налог уже включён в стоимость объекта, сверх цены ничего платить не нужно. Важно – в программе «золотой визы» участвуют только готовые объекты (проекты на стадии строительства для получения ВНЖ не подходят).

➖ Гонорар адвоката. В пределах 1-3% стоимости объекта + НДС.

➖ Гонорар риелтора. Как правило, оплачивает продавец. Размер вознаграждения обычно составляет 1,5-5% от стоимости объекта и указывается в договоре между продавцом и риелтором.

➖ Гербовый сбор за рассмотрение заявления на покупку недвижимости. Размер административного сбора – 50 тыс. венгерских форинтов (€130).

➖ Сбор за регистрацию права собственности в земельном кадастре. В 2024 году размер комиссии составляет 10 600 венгерских форинтов (около €26).

➡️ О том, как проходит сделка, вносится оплата и не только – читайте в обновлённом гайде по покупке недвижимости в Венгрии на Приане.

‼️ Старт продаж! Квартиры в престижном районе Пхукета

Новый комплекс на популярном острове – сразу несколько примечательных факторов:

➖Низкий порог входа (проект только выходит на рынок)
➖Выгодные условия оплаты
➖Ожидаемый прирост стоимости к моменту сдачи
➖Высокий арендный потенциал

Но обо всём по порядку:

📎 Проект стартует в престижном районе Чонг Тале на западном побережье Пхукета, всего в 500 метрах от береговой линии. Рядом пляжи Бангтао и Лагуна-Бич. В 10 минутах – элитные школы UWC и Headstart, супермаркеты и оживлённая Boat Avenue с ресторанами и магазинами. Срок сдачи – 4 квартал 2026 года.

📎 Есть всё для комфортной жизни: infinity-бассейн на крыше, корт для падел-тенниса, фитнес-центр, SPA, детские площадки, ресторан, открытый кинотеатр и прочие удобства.

❗️Это один из немногих проектов на Пхукете с концепцией pet-friendly – допускает проживание с кошками и собаками (!)

📎 Цена студии 30 кв.м с чистовой отделкой, встроенной мебелью и кондиционером – $82 тыс.

📎 Покупатели могут воспользоваться выгодной рассрочкой с первоначальным взносом 30% до окончания строительства и возможностью оплаты в рублях и криптовалютой.

💵 Ну и о доходах:
☑️ Ожидаемый прирост цены – от 40% за время стройки
☑️Ожидаемая доходность аренды: 9-15% годовых (в USD).

👌Комплекс получит лицензию на сдачу в аренду через Airbnb. Заботы по обслуживанию и поиску жильцов УК возьмёт на себя.

➡️ Все детали предложения и подробные расчёты доходности – у экспертов Tumanov Group

#объектдня #таиланд

🇦🇷 Гражданство Аргентины при минимальных вложениях? Рассказываем как

Продолжаем рубрику «непопулярные программы иммиграции». Сегодня – о получении ВНЖ Аргентины и том, как через него выйти на гражданство за два года.

1️⃣ Виза пенсионера (Pensionado visa). Подойдёт тем, кто регулярно получает пенсионный доход от государства, международных или частных организаций. Основные требования:

➖ Доказательства регулярных пенсионных поступлений, сумма – как минимум в пять раз больше минимальной зарплаты Аргентины.
На октябрь 2024 это ARS271 571 (около $272).
➖ То есть нужно получать около $1 360 в месяц. Важно – минимальная зарплата в Аргентине постоянно растёт (главная причина – жуткая инфляция, октябре – 193% в годовом выражении).

Выдаётся такая виза на 1 год, с возможностью продления на 3 года.

2️⃣ Виза рантье (Rentista or Independent means visa). Подойдёт тем, кто регулярно и законно получает доход из зарубежных источников (например, от сдачи жилья в аренду. НО не от зарплаты, для этого есть виза цифрового кочевника). Основные требования (подробнее лучше проконсультироваться с местными экспертами):

➖ Доказательства регулярных поступлений как минимум в пять раз больше минимальной зарплаты Аргентины. НО эксперты рекомендуют показать доход как минимум в $2 000 ежемесячно.
➖ Выписка со счёта, отражающая наличие как минимум $24 000.

Выдаётся на 1 год, с возможностью продления на 3 года.

Оба ВНЖ дают возможность получить ПМЖ уже через 3 года, а податься на паспорт можно через 2 года. Тогда зачем вообще получать ПМЖ? Процесс рассмотрения заявки на получение гражданства может затянуться на полгода (в лучшем случае), и на 2+ в (худшем). А оставаться в стране надо в легальном статусе. Поэтому рекомендуют сначала получить ПМЖ, и потом сразу на паспорт.

#иммиграция #полезности

🇪🇸 Ещё один шаг к закрытию испанской программы «Золотая виза»

14 ноября Конгресс Испании утвердил поправки, которые предполагают завершение программы «Золотая виза». Теперь законопроект отправится на рассмотрение Сенатом.

В сенате большинство за партией Partido Popular (PP) – они как раз выступают против этого решения. Но совсем завернуть спорный законопроект у них едва ли получится: сенат имеет возможность предложить изменения в законопроект или отложить его введение на срок не более двух месяцев.

🔜 А уже следующим шагом будет финальное утверждение Конгресса и публикация в Государственном официальном бюллетене...

Что делать тем, кто уже подался и ждёт решения? И тем, кто будет подаваться до вступления изменений в силу? Не паниковать. Инвесторы, которые подали заявления до публикации решения в Государственном бюллетене, будут иметь право на получение Золотой визы.

Появятся ли альтернативные варианты инвестирования, не связанные с недвижимостью? Пока не ясно. Но есть шанс того, что появятся дополнительные возможности – по аналогии с Португалией (и их фондами).

#испания #иммиграция

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Шажок, но маленький
Правительство Венгрии выдало лицензию первому инвестиционному фонду. 10-летний венгерский ВНЖ через финансовые вложения становится ближе. Так ли это? И когда заработает другая опция – инвестиции в недвижимость?

⭐️ Не отменяют
Греция всё-таки сохранит возможность инвестировать в недвижимость для получения «Золотой визы». Более того, власти страны предлагают альтернативу. Для кого новая схема?

⭐️ Португалия ждёт
Приглашаем на очередной вебинар Prian с экспертами компании Amber Star – о ВНЖ, «золотой визе», инвестиционных возможностях, Порту и Лиссабоне, гражданстве в ЕС. Регистрируйтесь и приходите

⭐️ Время настаёт?
Реальные цены в Турции падают уже восемь месяцев подряд. Это шанс взять жильё по ценам практически двухлетней давности – если считать в долларах или евро. Что делать интересующимся иностранцам?

⭐️ Объект недели
Перемещаемся на элитные Канары. В жилом комплексе на берегу Атлантического океана в окружении природы и инфраструктуры предлагается новая вилла. Почти 300 кв. м, 3 спальни, 3 ванных, прачечная, бассейн и пр. Это VIP без каких-либо оговорок и цена соответствующая. Посмотрите!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

⚡️ Выставка Property Show стартовала на Тишинке!

Команда Приан начала работу на Тишинке, крупнейшей выставке зарубежной недвижимости Property Show.

Что нового на рынке? Что уже успело удивить? В видео поделились первыми впечатлениями.

Напоминаем, выставка проходит 15 и 16 ноября. ТВЦ «Тишинка». Москва

👉 Пригласительный билет можно забрать по ссылке! Приходите, познакомимся, пообщаемся!

#недвижимость #инвестиции

🙂 Инвестиционное предложение в Доминикане: зарабатывай и не плати налоги!

Доминиканская Республика – далеко не самое очевидное направление для инвестиций, однако в нынешних условиях к нему стоит присмотреться:
➖ Денег нужно много… или немного: курорт предлагает варианты на любой кошелёк
➖ Спрос на аренду – высокий
➖ Для россиян: здесь ничего не имеют против граждан России и их денег

👌 А ещё в карибской стране действует популярный закон Confotur, который предоставляет налоговые льготы владельцам недвижимости в одобренных государством проектах в туристических зонах:
✔️ Освобождение от уплаты налога на покупку: 3% от стоимости объекта, уплачиваемый при передаче права собственности
✔️ В течение 15 лет собственник не платит ежегодный налог на недвижимость IPI (!)

Для примера, взгляните на этот 👉 проект, который подходит для участия в программе

⭐️ Эксклюзивный ЖК в оживленном районе курорта Пунта-Кана сдадут в эксплуатацию в 2026 году. Все блага цивилизации – в шаговой доступности.

⭐️ На территории: панорамный бассейн на крыше, ресторан, детская площадка, оборудованная сцена для выступлений, парк для выгула собак и прочие удобства.

⛱ И конечно, для любителей пляжного отдыха в комплексе есть собственный пляжный клуб, расположенный на территории отеля Serenade Punta Cana.

⭐️ Квартира 50 кв.м продаётся с чистовой отделкой и полностью оборудованной кухней.

⭐️ Цена – $106 тыс. Доступна рассрочка до окончания строительства.

💰 Ну о финансовой выгоде:

➡️ Ориентировочная ставка аренды – от $1100 в месяц (при длительном контракте)
➡️ Управляющая компания окажет содействие по управлению и поиску арендаторов, разделив прибыль 20/80% – в пользу владельца!

⁉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к экспертам Atlantico Caribe

#объектдня #доминиканскаяреспублика

🇦🇪 Новая горячая точка на рынке недвижимости ОАЭ: Рас-эль-Хайма

Самый северный эмират ОАЭ развивается как туристический центр. Оно и понятно – Рас-эль-Хайма славится пляжами, а климат здесь – самый мягкий в стране.

В 2022 объявили о создании первого интегрированного игорного курорта Wynn Al Marjan на территории эмирата, с тем пор активность застройщиков и интерес покупателей продолжает расти. А вместе с ними и цены на недвижимость...

➖ По данным Asteco, арендные ставки на типичные объекты во втором квартале 2024 года выросли на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Премиальные – вообще на 22% в годовом выражении.

➖ Цены за квадратный метр типичных квартир тоже выросли: на 11-21% по сравнению с тем же периодом предыдущего года ко второму кварталу 2024 года.

Что ждать дальше? Эксперты местного рынка уверены, что в ближайшие пару лет цены на недвижимость – и на покупку, и на аренду – вырастут в три раза. Спрос есть – и со стороны внутренних покупателей, и иностранцев. Плюс, эмират работает над увличением турпотока.

🔜 Кстати, важный факт: в Рас-эль-Хайма можно покупать недвижимость во фрихолд! Присмотреться и прицениться можно как всегда на Приане.

#оаэ #недвижимость

👍 10 лучших городов мира для совмещения работы с отдыхом

Аналитики IWG сравнили 30 популярных городов и составили рейтинг локаций для Workation – совмещения работы и отдыха. Оценивали по таким параметрам как: климат, транспортная система, еда, скорость интернета и т.д.

Какие города признали лучшими?

🇭🇺 Будапешт, Венгрия
🇪🇸 Барселона, Испания
🇧🇷 Рио-де-Жанейро, Бразилия
🇨🇳 Пекин, Китай
🇵🇹 Лиссабон, Португалия
🇺🇸 Нью-Йорк, США
🇸🇬 Сингапур
🇮🇩 Джакарта, Индонезия
🇺🇸 Лос-Анжелес, США
🇮🇹 Милан, Италия

Почему Будапешт – лидер рейтинга? Сравнительно недорогое жильё и еда, развитая транспортная система и активная культурная жизнь.

В Венгрии, кстати, действует виза цифровых кочевников («белая карта») – с порогом по минимальному доходу в €3 000 в месяц. Срок действия ВНЖ – 12 месяцев, с возможностью однократного продления.

➡️ Полный список документов и требований к заявителям на получение визы цифрового кочевника Венгрии – на официальном сайте.

➡️ А если вы рассматриваете для себя получение ВНЖ Венгрии на более долгий срок, присмотритесь к обновлённой программе «приглашённого инвестора».

Недавно по ней получил одобрение первый фонд (уже можно подавать заявки на участие), а опция ВНЖ через покупку недвижимости должна заработать с января 2025. Подробнее об условиях – читайте в материале на Приане.

#путешествия #иммиграция #полезности

🇮🇱 А что насчёт Израиля? Просторная квартира в Хайфе

📈 К слову, цены на недвижимость в Израиле стремительно растут последние 15 лет. Без учёта инфляции с 2006 по 2017 год – +118%.

Этот год не исключение. За первые 5 месяцев 2024 года – в годовом исчислении:
🟠 число сделок с новостройками выросло на 58,6%;
🟠 число сделок на вторичке выросло на 15,1% (правда, это рост после падения: в 2023 году число сделок к в Израиле упало на 34,2%);
🟠 а цены с поправкой на инфляцию выросли на 9,8% (только за второй квартал на 3,0%) – вообще они растут 15 кварталов подряд.

Цены растут и в Тель-Авиве, и в Иерусалиме, и на юге страны и в Хайфе. Кстати, здесь мы нашли предложение для разных целей – жизни или сдачи в долгосрок.

➡️ Располагается в центральном районе Ахуза, недалеко от больницы Кармель. Рядом хорошие школы садики. До моря – 10–15 минут езды на машине

➡️ Дом трёхэтажный 80-х годов. В нём оборудовано бомбоубежище

➡️ На 92 «квадратах»: большой зал с открытой кухней, три просторных спальни, два санузла. Есть личный склад. Шикарный вид на море прилагается

➡️ Требуется косметический ремонт

➡️ Квартира продаётся с кухней, остальная мебель – по договорённости

➡️ Цена – €386 000. Возможна удалённая сделка

Какие предстоят дополнительные траты при покупке?
🟠 2% + НДС – риелтору
🟠 от 0,5% до 1%+ НДС – адвокату за оформление сделки

Можно ли сдавать в аренду?
🟠 Да, и лучше в долгосрок. Ориентировочная ставка €1 100 в месяц. Краткосрок сейчас не особо актуален

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь к агенту

#израиль #недвижимость

🇳🇷 Новая программа гражданства от соседей Вануату. Вы слышали о Науру?

Вы никогда не слышали о Науру? Ничего удивительного. Это крошечное государство в Тихом океане, население – меньше 15 тыс. Добраться до него можно только самолётом.

Тем не менее, развиваться стране нужно. Решить эту задачу местные власти решили через запуск программы инвестиционного гражданства. С очень длинным названием Nauru Economic and Climate Resilience Citizenship Program, или просто NECRCP.

Сколько будет стоить паспорт Науру? Ценник на сам взнос ( = инвестицию):

➖ $105 тыс. для одного заявителя
➖ $110 тыс. для семьи из 2-4 человек

Но потенциальных заявителей ждёт масса дополнительных сборов: пошлина за подачу документов, пошлина за проверку due diligence... Итоговые суммы будут выглядеть так:

➖ $140 500 для одного заявителя
➖ $155 000 для семьи из 4 человек

А теперь о самом паспорте – он даёт безвизовый доступ к 89 направлениям, в том числе Великобританию и ОАЭ (но не в Шенгенскую зону ❌).

О том, будет ли программа доступна для заявителей из России и Беларуси – пока не до конца ясно.

#науру #иммиграция

☄️ Эксклюзив! Квартира в Мюнхене с инфраструктурой 5-звездочного отеля

Есть города, престижность которых несомненна. Ликвидность объектов очевидна. А цены – особенно на премиальное жилье – зависят не столько от конъюнктуры рынка в целом, а от того факта, что таких предложений просто мало. И больше не будет.

Максимилианштрассе – элитный торговый бульвар Мюнхена. Место роскошной жизни в престижном районе столицы Баварии. Все рядом – государственная опера, музеи и галереи, премиальные магазины рестораны и кафе.

📍 Вашему вниманию: жилой комплекс с инфраструктурой отеля категории 5* в самом сердце города, в окружении исторических и культурных достопримечательностей города. Предложение здесь минимально.

И вот…

➡️ Квартира для консервативных инвесторов, а еще вернее – для себя

➡️ Удобства премиум-класса. Жильцы могут посещать спа-зону, фитнес-центр, магазины и ресторан на территории комплекса. Всё под охраной 24/7.

➡️ Сама квартира - 290 кв.м с высокими потолками, панорамными окнами и дизайнерской отделкой - предлагается за €8 млн.

👌Обратите внимание! Возможна оплата в рублях.

⁉️ За более подробным описанием и дополнительной информацией обращайтесь к экспертам Campus Property по форме обратной связи

или через мессенджеры:
✈️ Telegram
📞 Whatsapp

Вы также можете встретиться с представителями компании на выставке Property Show – в Москве, в ближайшие пятницу и субботу – контакты прилагаются. 👆

#объектдня #германия

Каким способом вам удобно обращаться к продавцам недвижимости?

Сейчас на портале Prian реализованы три базовых возможности:

⭐️Написать продавцу (большая оранжевая кнопка 👆 на карточках объектов) – письмо уйдёт через наш портал, а ответ от компании вы получите удобным для вас способом – на почту, в мессенджер или по телефону

⭐️ Позвонить продавцу – на карточках объектов и компаний указаны телефоны, чтобы вы могли позвонить специалистам напрямую

⭐️ Перейти в мессенджер – при кликах на лого whatsapp, viber и telegram вы перейдёте в личный чат с продавцом

Думаем с командой над тем, как сделать наш портал ещё более функциональным. И крайне нуждаемся в обратной связи 🤓

Ответьте, пожалуйста, как именно вам удобнее обращаться к продавцам? 🙏

🇪🇺 Какие страны ЕС упростили получение «голубой карты»?

В 2024 Греция, Эстония, Италия и Словакия упростили процедуру получения многолетних рабочих виз для высококвалифицированных работников – так называемых «голубых карт».

Несмотря на то, что в ЕС есть общие критерии для получения таких карт, каждый член Союза имеет право вносить в коррективы.

🇬🇷 Греция разрешила подавать заявку без дополнительного выезда из страны тем, кто въехал в страну по краткосрочному шенгену. Кроме того, предварительная проверка претендентов на «голубую карту» из обязательной стала лишь рекомендуемой. При подаче заявления надо оплатить взнос в размере €300.

🇪🇪 В Эстонии с апреля 2024 года иностранцы имеют право подать заявку на получение «голубой карты» при условии, что они имеют пятилетний профессиональный опыт в соответствующей области. Кроме того, теперь находится на территории страны в статусе безработного можно вплоть до полугода.

🇮🇹 В Италии разрешили проходить собеседование с иностранными работниками онлайн. Минимальный порог заработной платы для получения «голубой карты» Италии установлен на уровне €24 790 в год. А оформление и продление теперь бесплатные.

🇸🇰 С 15 июля работодатели в Словакии могут нанимать иностранных квалифицированных работников из более широкого круга претендентов. Кроме того, страна увеличила срок действия «голубой карты» с четырёх до пяти лет и снизила требования к минимальной заработной плате – она должна быть в 1,2 раза выше средней по стране (около €1 900 в месяц).

О планах по упрощению процедуры заявила и Швеция. Там собираются снизить требования по минимальной зарплате с нынешних 1,5 до 1,25 к средней по стране – это примерно €4 300. Плюс, сроки рассмотрения заявок уже снизили с 90 до 30 дней.

❓ Что нужно для получения «голубой карты?» Читайте кратко вот в этом посте или подробно в этой статье на Приане.

#иммиграция #полезности

🇬🇷 Отменят или нет? Странные истории с ВНЖ за покупку недвижимости Греции...

На днях Министерство национальной экономики и финансов Греции предложило внести изменения в программу «Золотая виза» – отменить опцию инвестирования в недвижимость. А вместо неё запустить альтернативную возможность для вложений – в стартапы.

Опровержения планов на закрытие самой популярной опции появились уже сегодня. «Золотая виза» остаётся, как и все текущие опции. Но! Будет расширение: в программу добавят возможность вложения в стартапы и бизнес.

Что известно:

➖ Порог входа в новую опцию – от €250 000.
➖ Иностранные инвесторы смогут приобретать доли или акции греческих бизнесов, но не более 33% от капитала компании.
➖ Компания должна создать как минимум два новых рабочих места в течение первого года после инвестиции.

Кстати, о планах на запуск опции инвестиций в стартапы заявил премьер-министр страны Кириакос Мицотакис ещё в сентябре.

Напомним, весной Греция уже вносила изменения в опцию покупки недвижимости: пороги входа увеличили до €400 000 и €800 000 в зависимости от региона. При этом возможность принять участие при минимальных затратах – €250 000 – всё же оставили (о том, как – читайте вот здесь).

#греция #иммиграция #недвижимость #инвестиции

🇵🇹 В какой западноевропейской стране цены на недвижимость в последний год росли больше всего?

Правильный ответ – Португалия! Несмотря на высокие процентные ставки и общеевропейские экономические проблемы, в самой западной точке Европы к середине года цены выросли на 10% номинально и на 8% – с учётом инфляции 💁🏻‍♀️

Качественный спрос, дефицит жилья, относительно доступные цены, высокий интерес иностранцев – вот причины успеха португальского рынка.

И, конечно, по-прежнему работающая программа «Золотая виза» – набирающая темп после многомесячных бюрократических проволочек.

🟢 Почему и кому надо выбирать Португалию?
🟢 Какие инвестиционные возможности открывает страна?
🟢 Как сегодня получить ВНЖ и начать движение к паспорту страны?

В четверг, 28 ноября на авторском вебинаре компании Amber Star ответы на все вопросы о Португалии… И, кстати, на вебинаре будет представлена ещё одна страна!

🔜 Регистрируйтесь – узнаете все подробности!

#вебинар #португалия

🙂 Апартаменты в премиальном комплексе на Бали с высокой доходностью

Бали сегодня это больше туристическое или инвестиционное направление? Сразу и не скажешь…

Что бесспорно – доходность местной недвижимости впечатляет:

➖ за период строительства объекты растут в цене до 60%
➖качественные проекты могут принести собственнику от 9–15% от сдачи в краткосрочную аренду.

Оцените вот такой 👉 вариант

📎 Новый комплекс клубного типа на 66 апартаментов на первой береговой линии престижного района Санур на юго-востоке Бали. Срок сдачи – 2025 год.

📎 Рядом с комплексом строится крупный торговый центр, медицинский комплекс и новая пристань для международных рейсов.

📎 На территории: коворкинг, ресторан с зоной BBQ, бассейн, СПА и сауна, фитнес-центр, бар на крыше здания с великолепным видом на вулкан Агунг и океан, кинотеатр под открытым небом и прочие удобства премиум-класса.

📎 Квартира-студия 35 кв.м продаются за $96 тыс.

💰Финансовая модель:

🔜 Прогнозируемая ставка посуточной аренды: $110
🔜 Ежегодный доход – до $32 000 ( 40% от этой суммы уйдёт на оплату услуг управляющей компании, которая возьмёт заботы по обслуживанию и сдаче в аренду на себя)
🔜 Расчетная окупаемость: 5 лет ( при пессимистичном прогнозе заполняемости 75%)
🔜 ROI: 21% (за счет низкой стоимости на старте)

ℹ️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят в компании Satellite Estate

#объектдня #индонезия

👀 Очень дешёвые объекты: стоит ли обращать внимание и какие есть риски?

Допустим, вы нашли ну очень дешевый объект. Скажем, за €10 тыс. или ещё дешевле. Смотрите на фото и думаете, хм, как так? Может обман? Стоит ли вообще рассматривать такие предложения?

Если кратко, то да, рассматривать можно. Но о-о-о-оочень внимательно. И – важно понимать, что «дешёвыми» эти объекты стали не просто так.

На что обратить внимание?

1️⃣ Возможно (да почти наверняка) дело в расположении объекта. Ведь в престижных кварталах даже полуразрушенное жильё не может стоить дёшево. Впрочем, может оказаться так, что низкая цена – это объективная реальность в конкретной локации. Взять, к примеру, египетскую Хургаду или итальянскую Скалею.

2️⃣ А что с качеством объекта – качеством строительства, качеством коммуникаций? Особенно много вопросов возникает, если жильё относительно новое. Увы, дешёвые предложения – это практически всегда что-то, требующее вложений.

3️⃣ Документы, документы и ещё раз документы. Это вынесем в отдельный пункт: вероятность проблем с бумагами у очень дешёвого жилья большая. Поэтому важно работать с надёжным риэлтором/юристом. Вряд ли вам нужно жильё за €10 000 и долгами за коммуналку на €20 000...

Из практики. Чаще всего очень дешёвые объекты покупают, если в конкретной стране даже такая покупка позволяет получить иммиграционный статус. Такая возможность есть, например, в Турции (хотя и с оговорками), Черногории, Сербии.

Инвестиционные перспективы совсем дешёвой недвижимости сомнительны. Зарабатывать на аренде не получится, ликвидность таких объектов сомнительна, а повысить их стоимость задача тяжелейшая (см. пункт 1)…

Наконец, иногда такую недвижимость покупают для себя. Вдруг вы мечтаете о домике в болгарской глубинке, почему нет?

👉 Кстати, очень дешёвые объекты есть и на Приане. Чтобы отсортировать недвижимость в цене, нужно нажать на пункт «от новых к старым» над самым верхним объявление, и поменять сортировку на «по возрастанию цены» 💁🏻‍♀️

#недвижимость #полезности

✈️ Куда планируют уезжать американцы после победы Трампа?

Результаты выборов в США – это определённо главная новость ноября. И, вполне ожидаемо, не все американцы рады победе Трампа.

Многие даже рассматривают переезд из страны: в первые 24 часа после объявления результатов выборов объём поисковых запросов на иммиграцию и релокацию взлетел – кто-то называет цифру в 338%, а кто-то – в 1 514%...

На какие страны смотрят чаще всего?

🇮🇪 Ирландия
🇨🇭 Швейцария
🇩🇪 Германия
🇳🇱 Нидерланды
🇪🇸 Испания
🇵🇹 Португалия

Из не-европейских в топе по запросам: Канада, Новая Зеландия, Великобритания и Австралия.

Понятно, что один из главных запросов у американцев - это получение ВНЖ, чаще – через инвестиции. Кстати, из этих направлений два – Испания и Португалия реализуют программы «Золотых виз», которые доступны в том числе и для россиян, и для белорусов.

➡️ Об актуальных условиях участия мы поговорили с экспертами Intermark Global. Все подробности – в полезной статье на Приане, и в записи вебинара на нашем YouTube канале.

#иммиграция

🏠 Для размеренной жизни. Недорогой дом в пригороде Бургаса

🇧🇬 В юго-восточной части Болгарии в 15 минутах езды от центра Бургаса и моря располагается городок Средец. До границ с Грецией и Эгейского моря – 150 км, с Турцией – около 100 км. До них можно добраться и на автобусе. Есть маршруты.

Населения в Средеце немного, но оно мультикультурное. Сам город зелёный с красивыми старинными мощёными улочками и добротными домами с черепичными крышами. В нём есть все необходимо для комфортной жизни.

📍 Город удалён от моря. Но в этом есть плюс – на морском побережье цены на дома и квартиры в два-три раза выше, чем в 20-30 км вглубь материка. В том же Средеце можно купить двух-трёх комнатную квартиру или небольшой, но хороший дом с садом всего за €20 тыс.

Как, например, 👉 этот.

☑️ Классический двухэтажный дом с собственным участком с плодовыми деревьями и гаражом в районном центре Средец. Недалеко хороший грибной лес и большое озеро

☑️ Дом – 1932 г. п. – в хорошем состоянии, но косметический ремонт всё же потребуется, и со всеми коммуникациями: электричество, центральный водопровод, телефон, интернет

❗️ Коммунальные платежи – не более €100 в месяц

☑️ На 110 «квадратах»: две спальни, гостиная, кухня со столовой, две кладовки, санузел

☑️ Цена – €26 000

❗️ Кстати, все расходы на покупку уже включены в стоимость

☑️ Можно сдавать в аренду. Ориентировочная арендная ставка – около €300 в месяц

✉️ Если предложение заинтересовало – обращайтесь в компанию Glavno

#болгария #недвижимость

🇹🇭 Содержание недвижимости в Таиланде: что и почём?

Начнём с коммунальных платежей:

➖ Обслуживание территории. Обычно тарифы составляют от $0,6 до 3 за кв. м в месяц, включая услуги управляющей компании. Таксу за содержание комплекса взимает УК раз в год. Чем больше инфраструктура в комплексе, тем больше платит собственник.

➖ Электричество. В среднем от $0,06 за кВт·ч. Наибольшее потребление электричества обычно приходится на кондиционер. Оплата по показаниям счётчиков.

➖ Водоснабжение. Средняя стоимость за юнит (так в Таиланде называют кубометр) = чуть меньше $1. Вода подаётся холодной, нагрев – через электрические бойлеры уже в квартире.

➖ Газ. Центрального газоснабжения в стране нет, владельцы газовых плит покупают и заправляют баллоны. При первой покупке нужно уплатить залог за аренду ёмкости плюс стоимость самого газа. Залог – около $43, а газ – $9-15. Для заправки баллона за ёмкость платить снова не придётся!

➖ Интернет, ТВ, телефон. Пакет связи с подключённым интернетом – около $15-20 в месяц, стационарный интернет в квартире – $20-30 в месяц. Спутниковое телевидение – от $10 в месяц (во многих ЖК уже включено в плату за содержание).

С коммунальными платежами разобрались. А что с налогами? И страхованием недвижимости? Тут гораздо сложнее: есть нюансы, которые зависят от того, является ли владелец налоговым резидентом Таиланда или нет, и от других факторов.

🐁 Подробнее об этом – читайте в обновлённом гайде по содержанию недвижимости на Prian.

#таиланд #недвижимость

👌 Квартира в Пафосе? Дешевле €150 тыс.? Любопытно…

На «острове Афродиты» не то чтобы бум… Но спрос стабилен, в 2024 году активизировались местные покупатели. Оценки разнятся: по самым скромным к середине года жильё подорожало на 2,5%.

А вот ставки аренды квартир растут более динамично – за последний год на 5%.

Мы чаще говорим о Кипре, как о стране, где можно получить иммиграционный статус – стать резидентом. Но ведь остров – мировой курорт, где владельцы недвижимости также зарабатывают на аренде и приезжают на отдых сами...

И ведь для этого не надо покупать недвижимость дороже €300 тыс.!

👀 Посмотрите – квартира в популярном Пафосе, в жилом комплексе Byzantium Gardens – закрытом проекте клубного типа в оживлённом прибрежном районе Като Пафос.

➡️ Тут все рядом: рестораны и кафе, магазины, а также крупный ТРЦ The Kings Avenue Mall. До пляжа – 400 метров.

➡️ На территории: большой бассейн, ресторан, салон красоты, крытая парковка.

➡️ За €129 тыс. (!) продаётся студия 40 кв.м с ремонтом, мебелью!

Ну и о финансах:

▻ На содержание квартиры уходит около €40 в месяц.
▻ При сдаче в аренду доход может составить €550 в месяц.

➡️ На все вопросы о нюансах с удовольствием ответят в компании Foutina

#объектдня #кипр

🏆 10 городов с самым сильным брендом

Аналитики Brand Finance провели ежегодное исследование ста городов мира. Оценивали их по 7 основным категориям и 45 подкатегориям, смотрели в том числе на деловую и инвестиционную привлекательность, культурное наследие, науку и образование, управление и пригодность для жизни.

В топ-10 городов с самым сильным брендом вошли:

🇬🇧 Лондон, Великобритания
🇺🇸 Нью-Йорк, США
🇫🇷 Париж, Франция
🇯🇵 Токио, Япония
🇦🇪 Дубай, ОАЭ
🇸🇬 Сингапур
🇺🇸 Лос-Анджелес, США
🇦🇺 Сидней, Австралия
🇺🇸 Сан-Франциско, США
🇳🇱 Амстердам, Нидерланды

Из российских городов: на 52 месте Москва (+4 строчки по сравнению с 2023 годом), Санкт-Петербург – 60 место (-6).

А это важно? Города, которые успешно развивают прочный и позитивный бренд, получают выгоду. Это туристы, инвестиции, экономические и бизнес возможности... Из которых вытекают вторичные последствия. Например, больше туристов = больше возможностей сдавать жильё для владельцев, часто это приводит к росту цен на недвижимость в целом.

#недвижимость #иммиграция

🇧🇷 ПМЖ Бразилии за инвестиции: дёшево, но не всегда понятно

Продолжаем рубрику «непопулярные программы иммиграции». Сегодня расскажем о ПМЖ Бразилии: опции любопытные, относительно бюджетные, но не всегда очевидные.

Какие есть возможности?

➖ Инвестиции в бизнес от BRL500 000 (около $93 000).
➖ Инвестиции в инновационный бизнес от BRL150 000 (около $28 000). Нужно создать 10 рабочих мест. Вариант хоть и дешёвый, но на практике применяется редко. Местные эксперты утверждают, что это скорее исключение.

Этот тип резиденции выдаётся на 3 года (хотя называется ПМЖ). Для продления нужно, чтобы компания успешно работала, приносила пользу экономике конкретного региона и там были трудоустроены граждане Бразилии.

➖ Инвестиции в недвижимость от BRL700 000 (около $126 000) в северных и северо-восточных регионах страны. Считаются менее развитыми и заселёнными.
➖ Инвестиции в недвижимость от BRL1 млн (около $185 000). В остальных регионах страны.

Для сохранения статуса ПМЖ нужно продолжать владеть недвижимостью. В случае, если инвестор вложил от 200 000+, открывается возможность получить бразильский паспорт после 3 лет (обычно – 4).

Второй паспорт в стране законодательно разрешён, поэтому от первого отказываться не придётся.

Читайте о других не-мейнстримных программы иммиграции:

🇨🇱 Чили
🇵🇾 Парагвай

#бразилия #иммиграция #полезности

💥 До 100% за три года! Это – Камбоджа.

А Камбоджа – новое инвестиционное направление, которое однозначно заслуживает внимания.

Экономика развивается бурно. Экспаты приезжают на заработки. Работающие камбоджийцы могут позволить себе все более качественное жилье, а его немного. Посему, логичное инвестиционное решение в Камбодже – покупка апартаментов на стадии котлована в крупных городах. В первую очередь – в столице, Пномпене.

📈 (!) Минимальный рост цен от котлована до ключей – 30%, в проектах с удачной локацией и низким порогом входа рост может быть двукратным.

Что важно учитывать:

Покупка на начальной стадии строительства и перепродажа до сдачи, то есть до регистрации собственности абсолютно законна, и снимает с покупателя часть расходов (например, налоговых).
Впрочем, часть инвесторов сохраняет объект в собственности, а затем получает прибыль от сдачи в аренду. Она вполне может составить 8-10% в год.

Посмотрите на 👉 новое предложение с весьма заманчивыми инвестиционными перспективами!

➡️ Time Square 8 – новый мультифункциональный комплекс в популярном районе Пномпеня «Русский Рынок» (Туол Томпунг), в котором почти нет современного жилья. Срок окончания строительства: 2028 год.

➡️ Это уже восьмой (как нетрудно догадаться по названию) проект тайваньского застройщика. Предыдущие проекты линейки Time Square, включая TS5 полностью распроданы и заселены. TS6 и TS7 распроданы больше, чем на 90%.

➡️ На территории: фитнес-центр, бассейн, ресторан, охраняемая территория, консьерж, парковка, детские площадки и магазины.

➡️ Двухкомнатная Квартира 73 кв.м с чистовой отделкой предлагается за $70,4 тыс.

➡️ Можно воспользоваться рассрочкой на три года, а также оплатить рублями или криптовалютой.

💰 По данным продавца, до окончания строительства прирост стоимости квартиры составит около 100%!

⁉️ За подробным описанием предложения и детальными расчётами обращайтесь к экспертам My First Corner

🤓 А вот подробный рассказ про инвестиционные стратегии на рынке Камбоджи

#недвижимость #камбоджа

🇭🇺 «Золотая виза» Венгрии становится ближе. По крайней мере, опция инвестиций в фонды...

У «самой ожидаемой» программы ВНЖ за инвестиции Европы 2024 года с самого запуска не всё пошло гладко. Может, всё дело в спешке и не полной подготовке, или в бюрократических проволочках...

Тем не менее, из заявленных опций – а это инвестиции в фонды и недвижимость – воспользоваться ни одной не было возможным.

И вот, буквально на днях, правительство Венгрии выдало лицензию первому инвестиционному фонду SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund. Получение лицензии было обязательным условием для участия в программе.

🔜 Это означает, что скоро инвесторам наконец откроется реальная возможность получить венгерский ВНЖ через финансовые вложения. Когда точно? Не понятно... Но в 2025 лицензии получат ещё как минимум 4 фонда.

Будут ли они актуальными и интересными для инвесторов? Для кого-то, наверное, да – на данный момент это самая «бюджетная» опция получения ВНЖ.

Напомним, «Золотая виза» Венгрии предполагает выдачу вида на жительство в стране (сроком до 20 лет) в обмен на один из вариантов инвестиций:

✔️ Приобретение инвестиционных паёв на сумму €250 000, выпущенных фондом недвижимости, зарегистрированным в Национальном банке Венгрии.
✔️ Приобретение жилья в Венгрии на сумму минимум €500 000 (должна стать доступной после 1 января 2025 года).
✔️ Пожертвование в размере €1 млн высшему учебному заведению, находящемуся в ведении общественного фонда с миссией общественного служения.

➖ Подробнее об условиях программы читайте в подробном материале на Приане.

#венгрия #иммиграция #недвижимость

🇦🇪 Квартира в инвестиционном проекте в Дубае

Дубай ставит рекорд за рекордом. И осенью 2024 года рынок недвижимости Дубая остаётся горячим. 

На что предлагаем обратить внимание? Например, на это предложение — апартаменты с функциональной планировкой в современном комплексе Kyoto.

✅ Популярный район Арджан. Легкий доступ к школам, торговым центрам, ресторанам и развлекательным заведениям, а также к основным достопримечательностям и ключевым районам: Dubai Sports City, Dubai Miracle Garden и ТЦ Mall of the Emirates

✅ 40-этажный комплекс на 708 апартаментов разной планировки и площади может похвастаться набором удобств премиум-класса

✅ Срок сдачи — 2026 год

✅ 35-метровая студия с чистовой отделкой и оборудованной кухней стоит $136 986. Есть свое место на парковке

✅ Можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой, а также оплатить рублями или криптовалютой

✅ Ожидаемая доходность — от 10% в валюте

ℹ️ Возникли вопросы — обращайтесь в компанию DDA Real Estate

#объектдня #оаэ

🇪🇺 Где в Европе самый чистый воздух?

Европейское агентство по окружающей среде сравнило качество воздуха в 375 городах. Оценивали, в первую очередь, содержание в нем мелкодисперсных частиц РМ2.5.

Фактически это – мельчайшие кусочки сажи, автомобильных шин, асфальта, соединений тяжелых металлов, пыльцы, частичек минеральных солей и т.д.

🇸🇪 Возглавили список европейских городов с самым благоприятным для здоровья качеством воздуха шведские Уппсала и Умео.

🇵🇹 Третье место занял португальский Фару, четвёртое – столица Исландии Рейкьявик, на пятом – финский Оулу. Отметим, что все эти города – небольшие даже по европейским меркам.

Согласно Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), не приносит вреда здоровью концентрация РМ2.5 менее 5 мкг/кубометр воздуха. Но этому показателю соответствует только 13 городов в Европе. Среди столиц, помимо Рейкьявика, это Таллин, Стокгольм и Хельсинки.

😷 С противоположной стороны рейтинга находится хорватский город Славонски-Брод, в котором норматив ВОЗ превышен в пять раз. Немногим лучше ситуация с чистотой воздуха в польском Нови-Сонче, и сразу в пяти итальянских городах – Кремоне, Виченце, Падуе, Венеции и Пьяченце.

#иммиграция #полезности

💸 10 стран без налогов на доход

Да, такие страны есть, и часто это страны с высоким уровнем жизни. Налоговые льготы (или даже полное освобождение от подоходного налога) доступно гражданам и / или резидентам страны.

Итак, в каких странах налог на доход платить не нужно?

🇦🇬 Антигуа и Барбуда
🇧🇭 Бахрейн
🇻🇺 Вануату
🇦🇪 ОАЭ
🇴🇲 Оман
🇰🇾 Каймановы Острова
🇰🇼 Кувейт
🇲🇨 Монако
🇸🇦 Саудовская Аравия
🇰🇳 Сент-Киттс и Невис

На самом деле, список больше, просто те страны, которые в него не попали, сложно отнести к популярным (или тем, что на слуху). В большинстве из этих стран 👆 есть программы получения местного резидентства / гражданства за инвестиции. Исключение – Кувейт.

Важный момент: отсутствие налога на доход вовсе не означает, что не придётся платить вообще никакие налоги. Плюс, схемы подсчёта, и применения льгот и вычетов могут будет очень запутанными. Поэтому, если вы планируете становиться иностранным налоговым резидентом, обязательно консультируйтесь с местными экспертами!

➡️ А вот здесь смотрите список стран без налогов на наследство

#деньги #полезности #иммиграция

🇹🇷 Недвижимость в Мерсине: есть ли смысл покупать?

Лет десять назад про турецкий Мерсин мало кто слышал. Многие российские туристы, открывавшие для себя город ещё тогда, брали местное жильё по принципу «пусть будет». К тому же было дёшево: ценник на приличное жильё был в районе $20 тыс.

➖ Потом последовал строительный бум: активность застройщиков наложилась на общий рост цен в Турции.

В 2022-2023 годах стоимость жилья в Мерсине чуть ли не удваивалась, в середине прошлого года риелторы уверяли, что «дешевле $50 тыс. квартиру в Мерсине уже не найти».

А в 2024 на местном рынке начали происходить изменения. Спрос упал, а вместе с ними и цены. Сейчас можно подобрать варианты от $35 тыс. на финальной стадии строительства.

У города есть интересная особенность: в одном районе могут быть и закрытые, и открытые под ВНЖ локации – улицы. Например, районы Мезитли (закрыто несколько кварталов) и Эрдемли (закрыт всего один квартал).

🐁 А что с ценами на недвижимость? На какие районы обратить внимание? О плюсах, минусах и самом важном – читайте в новой статье на Prian.

#турция #недвижимость #иммиграция

🇵🇹 Португальская «виза пенсионеров»: что о ней нужно знать?

ВНЖ на основании финансовой независимости, известный как «пенсионная виза» (тип D7) власти Португалии запустили ещё в 2007 году. Главное условие получения – достаточный пассивный доход.

🔜 Он должен превышать прожиточный минимум в Португалии, который в 2020 году составлял €820 в месяц.

Причём этот доход обязательно должен поступать из-за границы. Источником может стать не только пенсия – подойдут также поступления от бизнеса, от сдачи недвижимости, заработок других членов семьи и т. д. Проще всего показать всю необходимую сумму на год на банковском счёте.

Виза пассивного дохода действительна в течение двух лет и может быть продлена ещё на три года.

🔜 Срок рассмотрения заявления – до 60 дней.

В 2024 году, кстати, эта «пенсионная виза» стабильно набирает популярность. Одна из главных причин – отмена возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости 💁🏻‍♀️ Плюс – условия получения простые и понятные.

📎 Подробную инструкцию по оформлению ВНЖ по финансовой независимости Португалии смотрите на Prian.

#португалия #полезности #иммиграция

✔️ Как выбрать идеальную для вас программу иммиграции

Иммиграция – вопрос сложный. То кажется, что возможностей совсем нет, порой – что их так много, что не знаешь, с чего и начать. Мы составили список первичных вопросов, ответив на которые, определиться с направлением возможной релокации будет чуточку проще.

Да, это лишь малая часть вопросов… Но ведь надо с чего-то начинать!

Доступность
➖Вопрос: может ли ваша национальность или текущее гражданство повлиять на шансы переехать?
➖Для заявителей из вашей страны могут быть ограничения (например, для россиян и белорусов, претендующих в «золотые визы»).
➖С другой стороны, ваше гражданство/национальность/место жительство предков могут быть основанием для упрощенных процедур въезда/получения гражданства. Программы репатриации есть в десятках стран (самые известные - Болгария, Греция, Израиль, Румыния).

Сроки
➖Первый вопрос: на какой срок вы переезжаете?
➖Программы можно условно разделить на краткосрочные (есть даже без возможности продления, например, виза цифрового кочевника Японии), и долгосрочные.
➖Соответственно, вам может подойти получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Либо – нахождение в стране краткосрочно с бордер-раном / виза-раном (популярные у россиян – Сербия, Таиланд).
➖Второй вопрос: как быстро вы хотите получить статус?
➖Если вам нужно срочно переехать, присмотритесь к безвизовым направлениям с возможностью бордер-рана / виза-рана. Альтернатива - некоторые учебные программы (например, турецкую студенческую визу можно получить быстро).
➖Участие в некоторых программах (если честно, даже в большинстве) гарантирует долгий период рассмотрения заявления (порой даже годы - вспомните про стартап визы Канады или американскую ЕВ-5). Впрочем, на пути у цели вы можете получить «промежуточный статус» (например, в ожидании паспорта иметь ВНЖ или долгосрочную визу).

Деньги:
➖ Вопрос: какие затраты вы готовы понести?
➖Некоторые программы иммиграции условно-бесплатные или полностью бесплатные (например, виза жениха/невесты, волонтёрские визы).
➖Условно недорогие – например, учебные визы в ряд стран (где платить придётся за обучение, например в Австрии или Германии).
➖Предполагающие значительные траты – инвестиционные «золотые»визы (Испания) или программы гражданства (Турция). Цены варьируются в зависимости от аппетитов страны, но общие расходы обычно составляют шестизначную сумму в долларах. Плюс, не забудьте про доп расходы и траты на консультантов - ведь не все смогут пройти весь путь самостоятельно.

Работа:
➖ Важно ли для вас работать после переезда?
➖Ряд иммиграционных программ прямо запрещает основному заявителю трудоустраиваться на месте (пример, «золотая визы» Греции). Зато можно стать учредителем собственного бизнеса (Кипр).
➖Визы цифровых кочевников (Испания, Португалия) даже требуют, чтобы вы работали - но за рубежом,
➖Учебные визы могут быть или запрещать работу или ограничивать число рабочих часов в месяц, или накладываться запрет на определённые сферы деятельности (например, в Испании или Турции).
➖Если у вас есть постоянный пассивный доход – можно смело рассматривать визы по финансовой независимости (в Португалии, Франции, Италии).

Что еще стоит уточнить заранее:
➖Стоимость жизни на месте (аренда или покупка жилья, медицинских услуг и т.д.)
➖Местный менталитет и культурные традиции.
➖Обязательно ли знание местного языка? Или достаточно английского/вашего родного.
➖Особенности климата и опасность стихийных бедствий.


🐁 Каталог действующих программ иммиграции и подробные условия участия – смотрите в специальном разделе на Приане.
🐁 Или пообщайтесь с иммиграционным консультантом по интересной вам стране, они смогут подобрать программу и проконсультировать по дополнительным расходам.

#иммиграция #полезности

😳 Что за редкий зверь! Квартира в комплексе на Занзибаре

Занзибар – остров в Индийском океане, принадлежащий Танзании. Здесь – в столь экзотичном месте – мы нашли интересное предложение.

🐁 Проект строится в близи к побережью. До пляжа – 400 метров. В пешей доступности отели, рестораны и бары. Внутренний аэропорт острова находится всего в 4 км

🐁 Комплекс – два блока по 6 этажей на 228 квартир – отличается оригинальным архитектурным решением, вдохновленным местной культурой и традициями. Срок сдачи – 2025 год

🐁 Обещают: бассейны, фитнес-клуб, кафе, ресторан, зону для барбекю, магазины, супермаркеты.

🐁 34-метровая квартира с чистовой отделкой, встроенным кухонным гарнитуром, оборудованной ванной и кондиционером стоит €55 000

🐁 Возможна рассрочка платежа. Первоначальный взнос – 40%, остальная сумма выплачивается в течение 36 месяцев

❗️ Специальное предложение: в течение последних 18 месяцев действия рассрочки компания готова покрыть оставшуюся сумму при условии, что вы доверите им управление своей недвижимостью. Вам гарантируется 100% своевременную сдача квартиры

ℹ️ Интересно? Все детали и расчёты – у компании Invento Invest

#танзания #недвижимость

🏠 Недвижимость за рубежом – не только для миллионеров

На днях мы проанализировали запросы на поиск недвижимости внутри Приана. Результат интересный:

1️⃣ Самая популярная ценовая категорией объектов – от €100 тыс. до €500 тыс. Причём большинство запросов всё-таки ближе к 100, чем к 500.
2️⃣ Объекты стоимостью ниже €50 тыс. – на втором месте. И да, такие объекты не просто есть – их много.
3️⃣ На третьем месте – от €50 тыс. до €100 тыс. По сути – чуть дешевле, чем в российских мегаполисах.

Распространённое заблуждение: в Европе невозможно найти объекты дешевле €50 тыс. Вот несколько стран, где подобной недвижимости особенно много:

🇧🇬 Болгария
🇮🇹 Италия
🇫🇮 Финляндия

#недвижимость

🤩 Красивый вид и достойный доход! Меблированная квартира в испанской Пунта Приме рядом с морем

Пунта Прима — тихий курортный район с развитой инфраструктурой зажатый между Торревьехой и Ориуэлой-Костой. Здесь есть три пляжа, несколько отличных ресторанов, большое количество баров, магазины, аптеки и прочее.

Район интересен с инвестиционной точки зрения. Спрос на туристическую аренду здесь превышает предложение и цена туристических апартаментов держится на высоком уровне.

Вот на это 👉 предложение мы советуем вам обратить внимание.

🟥 Трёхкомнатная меблированная квартира площадью 80 кв. м с террасой (16 кв. м), откуда открывается панорамный вид на море и город Торревьеха

🟥 Располагается на 8 этаже девятиэтажного дома. Лифт имеется

🟥 Жилой комплекс (2014 г. п.) закрытый, охраняемый, с большой внутренней территорией

🟥 К услугам жильцов — несколько бассейнов (один с подогревом), несколько видов джакузи, летнее кафе, детские и спортивные площадки, спортзал, финская сауна и турецкая баня, парковка

🟥 В пешей доступности — 2 пляжа (150 метров), магазины, рестораны, автобусная остановка

🟥 Цена — €480 000

Дополнительные расходы по сделке
🟠 Налог при покупке — 10%
🟠 Нотариальные услуги — 2%

Прекрасный вариант для постоянного проживания или для сдачи в аренду круглый год:
🟠 Ориентировочная цена — €6 000 в месяц, €1 500 в неделю и €215 в день
🟠 Содержание недвижимости — €2 180 в год (ежегодный налог+эксплуатационные расходы)

👍 Возникли вопросы — обращайтесь в компанию OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

#недвижимость #испания #объектдня

🇫🇷 Цены во Франции продолжают падать...

Жильё во Франции дешевеет – как минимум с 2022 года. Во втором квартале 2024 (а это самые свежие данные) снижение продолжилось, но и темпы замедлились.

Сильнее всего цены упали в городе Нант – на 10,4%, все показатели - смотрите на инфографике. Как долго продлится тенденция, сказать сложно. Поэтому, если вы планировали приобрести жильё во Франции – обязательно присмотритесь! Совершенно не факт, что спад затянется...

🔎 Подобрать объект и прицениться можно как всегда на Приане

#франция #недвижимость

👀 Главное об инвестиционных программах ВНЖ Европы в конце 2024 года

🇭🇺 ВНЖ Венгрии

«Самая ожидаемая» иммиграционная программа года по факту забуксовала. Официальный старт – 1 июля 2024, возможность инвестиций в недвижимость откроется не раньше 1 января 2025. Да, можно ведь вкладывать и в фонды – но это на бумаге. На деле известен только один фонд, который может работать с программой. Но и через него ВНЖ пока недоступен: организация ещё не получила финальную лицензию.

🇬🇷 ВНЖ Греции

Осенью 2024 правила участия в программе поменялись. Но не так критично, как все изначально думали. Возможность вложить от €250 тыс. всё ещё есть – и она остаётся самой востребованной опцией. Это либо покупка объекта, перепрофилированного из коммерческого в жилой, либо инвестиция в объекты культурного наследия, требующие реставрации. Главный плюс – ВНЖ выдают относительно быстро (3-4 месяца) и без жёстких проверок.

🇪🇸 ВНЖ Испании

Разговоры о том, что возможность получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость отменят, неоднократно всплывала с начала года. Но пока программа всё ещё работает: инвесторы могут получить ВНЖ, вложив минимум €500 тыс. в недвижимость – жилую или коммерческую. Ещё один плюс – никаких обязательств по использованию недвижимости нет.

🇵🇹 ВНЖ Португалии

Опцию получения ВНЖ за покупку недвижимости отменили. Но у программы «золотой визы» есть другие доступные опции, одна из самых популярных – инвестиции в фонды (от €500 тыс.). Основное преимущество португальской программы – возможность получить гражданство страны через 5 лет.

Подробно о европейских инвестиционных программах мы поговорили на вебинаре с экспертами компании Intermark Global Ольгой Катрич и Еленой Пинхасик.

📖 Читайте подробный материал по итогам вебинара на Приане

#иммиграция #полезности

🧐 Дорогое дорожает? Не везде

Обновлённый отчёт Prime Global Cities Index – эксперты Knight Frank определяют рост (или падение) цен на элитную недвижимость в мегаполисах по всему миру. Что любопытного?

➖ Даже когда во многих развитых странах жилье дешевеет, элитка ведёт себя по-другому. Так было и в 2022 и в 2023 годах. Впрочем, средний по рынку рост к 3 кварталу небольшой – всего 2,9%. В среднем за последние 10 лет премиальные объекты дорожали на 4,6% за год.

➖ В лидерах уже не первый квартал столица Филиппин. В Маниле цены выросли на 29,2% - все расчёты ведутся в местных валютах и не учитывают инфляцию. Впрочем, рынок этой страны у нас не так востребован.

➖ Куда интереснее, что на втором месте сверхпопулярный Дубай – рост на 16,9%. Более того, даже эта цифра не кажется запредельной. Эксперты ValuStrat в сентябре зафиксировали рост на 24,8% на апартаменты и 33,1% на виллы (правда, они оценивали весь рынок).

➖ Среди городов, где цены на элитное жилье упали, в основном китайские и западноевропейские мегаполисы. Среди них Вена (-3,2%), Франкфурт-на-Майне (-3,1%), Лондон (-2,1%), Берлин (-0,9%).

Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

➖ Элитная недвижимость часто показывает результаты отличные от среднерыночных. Причём, как правило лучшие – особенно в кризис. Но как раз в последние месяцы показатели – во всяком случае на самых крупных рынках – в премиальном и в среднем сегментах примерно одинаковы. Во всяком случае в Европе очевидно намечается разворот. Он вряд ли будет резким, но по всем признакам мы находимся на дне или около него.

#недвижимость #инвестиции

🎫 Приглашаем на Property Show – крупнейшую выставку зарубежной недвижимости в Москве, на Тишинке

Зарубежная недвижимость может решить множество задач. Вашу – несомненно удастся решить на выставке Property Show. Она пройдет 15 и 16 ноября в ТВК «Тишинка», на Тишинской площади 1, стр. 1.

✔️ Более 70 компаний из 30+ стран
✔️ Новые направления и признанные фавориты
✔️ Предложения от ведущих застройщиков и агентств
✔️ Консультации по вопросам получения ВНЖ и гражданства
✔️ Семинары от признанных экспертов

👉 Зарегистрируйтесь, чтобы получить приглашение на выставку!

#промо #недвижимость #иммиграция

🤩 Получать гарантированную прибыль и отдыхать пока проект строится? Вполне реально!

Такую возможность даёт покупка этих 👉 апартаментов бизнес-класса от надёжного застройщика на Пхукете.

*️⃣ Комплекс строится в 900 метрах от пляжа Най Харн и 1 км от пляжа Раваи. Район славится казуариновой рощей, хвоей и озером. Супермаркеты, кафе, рестораны и детские площадки находятся рядом.

*️⃣ Проект – два 7-этажных корпуса, включающих 171 апартамент разной площади и планировки. На территории – сад, бассейн, фитнес-зал, паркинг. Всё под наблюдением 24/7. Предусмотрен шаттл до пляжа

*️⃣ 32-метровый апартамент стоит €104 400. В стоимость входит: отделка, встроенная кухня и шкафы, сантехника, кондиционеры, парковка

В чём уникальность предложения

⭐️ Гарантированная доходность – 7% на 3 года. При 100%-й оплате застройщик осуществляет первый платёж уже через 30 дней

⭐️ Возможность проживания в любом другом готовом проекте застройщика (за 9 лет он построил более 8 проектов)

⭐️ Возможность самоуправления для тех, кто не хочет вступать в гарантированную программу

⭐️ Беспроцентная рассрочка. Первоначальный платеж – 30%, остаток при завершении проекта (в 2026 году)

➡️ Все детали и расчёты – у компании Tumanov Group

#таиланд #недвижимость #объектдня

🇮🇹 Дома за €1 спасают умирающий сицилийский городок

О программах домов за €1 мы слышим часто, но вот об историях успеха – гораздо реже. В основном муниципалитеты запускают программу не от хорошей жизни, а в попытке хоть как-то остановить отток населения.

Самбука-ди-Сицилия – до недавнего времени о крошечном муниципалитете почти никто не знал. Но теперь у него есть будущее, во многом благодаря иностранцам, скупающим здесь дома за бесценок.

В 2019 местные власти запустили первый раунд программы домов за €1, ещё через 2 года – второй раунд с объектами по €2. Покупатели нашлись и влили в экономику города почти €20 млн.

Как так? Многие из тех, кто хотел взять жильё за бесценок, сделать этого не смогли, конкуренция огромная. Но руки не опустили, и просто купили себе недвижимость за дёшево. Вторая категория покупателей – те, кто взял один объект за бесценок, а позже – скупил ещё несколько, чтобы стать собственником уже крупного участка.

В 2024 начинается 3 раунд продаж объектов, уже за 3 евро. Местные власти не сомневаются, что выставленное жильё найдёт новые «добрые руки». И не просто добрые, а готовые вкладывать в ветхое жильё серьёзные деньги. В случае домов за бесценок косметический ремонт обходится в €30 тыс. и выше, а капитальный – в €200+ тыс.

📕 Но стоимость реновации – не единственный подводный камень домов за 1 евро. Подробнее о нюансах и том, как всё-таки принять участие, мы рассказали в статье на Prian. Заходите!

👉 А если вам интересно вполне готовое к переезду итальянское жильё, обязательно посмотрите вот этот раздел нашего сайта. Цены – от €20-30 тыс. (но есть даже дешевле!)

#италия #недвижимость

🇵🇾 ПМЖ за $70 тысяч? Да, это возможно – в Парагвае

Об иммиграционных программах Парагвая говорят редко. И, возможно, зря – опции и интересные, и вполне доступные. А ограничений по гражданству заявителей – нет.

На повестке дня – программа ПМЖ за инвестиции (SUACE). Запустили её ещё в 2013 для стимуляции развития бизнеса в стране.

Главные особенности:

🔜 Инвестор должен составить бизнес-план, в котором будут обозначены вложения в развитие в размере $70 тыс. Но! Вкладывать всю сумму сразу не нужно – растянуть процесс можно на 10 лет.
🔜 При подаче заявления на участие в программе нет необходимости даже показывать наличие всей суммы на счёте. Но обязательно оплатить создание и регистрацию компании и дополнительные взносы (всего около $14 тыс.).
🔜 Семья основного заявителя тоже может получить местное резидентство.

Процесс получения ПМЖ занимает 2-6 месяцев. Инвестору выдают местную ID карту под названием седула. С ней можно открыть местный банковский счёт, получать медицинскую помощь – по сути, весь спектр социальных услуг, как у местных граждан, кроме права голосовать на выборах.

А после трёх лет проживания в Парагвае по ПМЖ можно подавать документы на получение местного гражданства. Но придётся сдавать экзамен на знание испанского или гуарани, истории страны и предоставить подтверждение инвестиций.

✨ Паспорт Парагвая, кстати, даёт безвизовый доступ к 140+ направлениям, включая зону Шенгена, Великобританию и Канаду.

#парагвай #полезности

🏙 По нью-йоркски или по-дубайски? По-аджарски! Студия в первом в Батуми мультифункциональном комплексе

Батуми – главный курорт Грузии. В последние годы местный рынок недвижимости активно развивается. На курорте появляются всё новые и новые жилые строительные проекты. Иногда эксклюзивные.

Как, например, этот – первый в Батуми мультифункциональный комплекс для жизни, бизнеса и отдыха. Возводится по концепции «all in one» как Нью-Йорке и Дубае.

✔️ Инновационный проект – 47 этажей с жилыми, офисными и коммерческими помещениями, зоной отдыха с бассейном, вертикальным озеленением и полным панорамным остеклением фасада. Срок сдачи – 2025 год

✔️ Располагается в сердце Батуми – на Аллее Героев, в новом современном районе с круглогодичной туристической и деловой активностью. До моря – 700 метров

✔️ 34-метровая меблированная студия стоит $60 900. Оплатить можно рублями или криптовалютой

✔️ ROI – 12%

✉️ Заинтересовались! Обращайтесь к компании Satellite Estate

#грузия #недвижимость

🇹🇷 Кадастровую стоимость недвижимости в Турции не только занижают, но и завышают. Зачем и в чём риск?

Цена по кадастру в Турции – очень важный параметр. По нескольким причинам. Во-первых, многие налоги рассчитывают исходя из неё, поэтому цифру – например, сумму сделки – обычно занижают, чтобы платить меньше. Но бывают и другие случаи…

Как известно, в стране снова можно получить «туристический» ВНЖ, а также ВНЖ за покупку недвижимости.

➖ «Туристический» выдают тем, кто приобретает объект любой стоимости в любом открытом районе. Такой можно продлевать, но к гражданству он не ведёт.

➖ Если вы планируете в будущем стать гражданином Турции, нужно оформлять ВНЖ за покупку недвижимости. А под это условия подходят только объекты с кадастровой стоимостью более $200 тыс.

И вот некоторые продавцы охотно идут на завышение кадастра, только чтобы продать жильё заинтересованному клиенту. «Охотно идут» и теряют намного больше, попадая на огромные налоги...

🗯 Комментирует Лилия Алтоп, Altop Real Estate:

«Важно понимать нюансы: как долго вы владеете объектом, на сколько вы хотите завысить кадастровую стоимость, указанную в тапу при покупке, какой размер налога на прирост капитала предстоит выплатить.

Собственники, которые владеют недвижимостью более 5 лет, могут спокойно завышать кадастровую стоимость и при этом налог при продаже объекта не выплачивать. Закон это позволяет. В остальных случаях продавец платит налог на прирост капитала. Ставка – от 15 до 40% с прироста кадастровой стоимости.

В нашей практике был случай, когда продавец искусственно завысил кадастровую стоимость квартиры, которой владел всего год. Налог на прирост капитала, который он теперь обязан выплатить государству, составил около €50 тыс. Теперь не может вернуться в Турцию, так как является должником...

Поэтому если вам – собственнику – «специалисты» советуют спокойно завышать кадастровую стоимость своей квартиры, сначала взвесьте все за и против!»

📱 Полную запись вебинара о новых возможностях Турции смотрите на YouTube канале Prian.

#турция #полезности #недвижимость

🇧🇬 А если Болгария? Новая студия в городе-курорте Святой Влас, чтобы отдыхать или сдавать в аренду

За последние 12 месяцев рынок жилья в Болгарии демонстрирует устойчивую тенденцию к росту цен. За 5 лет серьёзно подорожали квартиры в закрытых комплексах (+45%). Ожидается, что цены продолжат расти.

Поэтому присмотритесь к этому 👉 предложению – студии в новом закрытом ЖК в курортном городе Святой Влас.

➡️ Комплекс Sorrento Sole Mare (2024 г. п.) располагается в 3 минутах ходьбы от супермаркета Меркурий, аптек, поликлиник, ресторанов. Рядом – автобусные остановки, банки, почта, детский сад, школа и многое другое. До пляжа – 200 метров

❗️ Имеется Акт 16

➡️ На озеленённой и закрытой территории – бассейн, детская площадка, паркинг. Всё под охраной 24/7. Такса поддержки – €12 за кв. м в год

➡️ На продажу выставлены студии от 34 до 39 кв. м. Расположены на 1–3 этажах. Виды разные. Состоят из гостиной, совмещённой с кухней, ванной комнаты и балкона. Продаются полностью меблированными и оснащёнными бытовой техникой

➡️ 36-метровая студия на третьем этаже стоит €57 700

➡️ Застройщик предлагает рассрочку до 6 лет – с удорожанием (под ежегодный процент). Первоначальный взнос – 30%, оставшиеся платежи делятся на равные части и оплачиваются 1 раз в квартал

За что ещё придётся заплатить помимо стоимости квартиры:

🟠4,5% от кадастровой стоимости – налог
🟠€500 за услуги адвоката, если нужно будет оформлять доверенность и декларации для дистанционной сделки

А что по аренде? Квартиру можно сдавать

🟠Арендная плата при сдаче в долгосрок – €300 месяц , в краткосрок в сезон (3-4 месяца) – от €50 до €80 в сутки.
🟠Есть управляющая компания. Стоимость её услуг – 20% от аренды

⁉️ Во сколько обойдётся содержание квартиры в Болгарии – в нашем обновлённом гайде.

ℹ️ Все детали у компании NV-COMPANY – не стесняйтесь обращаться.

#болгария #недвижимость #объектдня

🇫🇮 В Финляндии всё не очень хорошо. Но будет лучше

Финский рынок недвижимости тяжелее большинства европейских пережил кризис последних лет, связанный с резким удорожанием энергоресурсов, ростом процентных ставок и снижением спроса. По оценке экспертов жильё в Суоми стоит даже дешевле, чем после кризиса 90-х годов прошлого века – если соотнести доходы финнов и номинальные цены.

📉 Последние данные говорят: разворот пока не наступил. К середине года падение цен в целом по стране составило 3,7% – сообщает Статистическое управление. А, например, в сентябре 2024 финская вторичка стоила на 1,2% меньше, чем в сентябре 23. Более резко цены снизились в крупных городах – Хельсинки (-2,2%), Тампере (-4,4%), Турку (-5,0%).

➡️ Самое любопытное, что число сделок при этом в первый месяц осени оказалось на 19% выше, чем в прошлом сентябре. То есть: ситуация нестабильная, а продавцы чаще готовы торговаться.

Относительно будущего финского рынка большинство прогнозов вполне оптимистичны. Так, аналитики крупнейшего в стране ипотечного банка OP Financial Group считают, что разворот на рынке уже произошёл. Правда, в цифрах мы увидим это позже: в этом году по оценке ОР цены ещё упадут на 2,0% (до этого прогнозировали 1,5%). Зато в следующем рост составит 2,8%, а на 2,0% как предсказывали еще летом.

🗯 На что это значит для инвесторов и покупателей? Комментирует главный редактор Prian Филипп Березин:

«Финский рынок никогда не был «внешним» – на иностранцев даже в лучшие годы приходилось около 1% всех сделок. И сейчас зарубежные инвесторы не слишком оптимистичны: по оценке Финской ассоциации арендодателей, лишь около четверти респондентов, в принципе инвестирующих в местную недвижимость, готовы активизироваться в следующем году.

Для россиян же финский рынок в текущих реалиях вообще не кажется интересным, с учётом новостей о будущих запретах на покупку для граждан РФ.

Однако, как это не парадоксально, спрос на подешевевшие финские метры есть, хотя и не такой, как в 2019 или 2021 годах. Просто проявляют его те, кто уже имеет иммиграционный статус в какой-либо стране – статус, позволяющий приезжать в Финляндию и пользоваться своей недвижимостью.

Покупают сегодня не с инвестиционными целями. Просто есть те, кто в качестве дальней дачи рассматривает домик не у теплого моря, а у прохладного озера. Например, среди тех же израильтян, имеющих два паспорта, таких немало».

#финляндия #недвижимость

🇧🇬 Как оплатить недвижимость в Болгарии?

Поговорили с Наталией Атанасовой из компании GRAND ESTATES GROUP об оплате сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Что актуально?

🐁 Открыть местный счёт – возможно. Сложности, с которыми придётся столкнуться, сильно зависят от гражданства иностранца. Если это человек с паспортом ЕС – это одно, гражданин Украины – другое, гражданин России – совсем третье. В данный момент пока есть два банка, которые открывают россиянам счета как лично, так и по доверенности (наличие ВНЖ не обязательно).

🐁 Со SWIFT сложности, но есть обходные пути. Один из популярных вариантов сейчас – перевод в Болгарию на счёт родственников, либо себе на счёт (при открытии). Это не запрещено. Ещё одна альтернатива – перевод сначала детям, родителям, просто любым другим родственникам в третьей стране, и оплата уже через них.

И, конечно, очень часто россияне открывают счета в третьей стране – так отправлять средства гораздо проще.

🐁 О справках лучше думать заранее. Желательно серьёзно подготовиться к покупке, заблаговременно получить справку о происхождении средств. Особенно если какая-то часть платежа – наличный расчёт.

За подробной консультацией по покупке недвижимости, переводу средств и юридическим тонкостям - пишите в Grand Estates Group 💖

#болгария #полезности #деньги

🇨🇾 Кипр: трёхкомнатная квартира в комплексе в Пафосе для получения пассивного дохода

Республика Кипр – привлекательное направления для туристов. Только за шесть месяцев 2024 страну посетило более 1,6 млн человек, что на 2,4% больше показателя, зафиксированного с января по июнь 2023. При этом каждый последующий месяц бьются рекорды по числу посещений. Не исключено, что по итогам года количество иностранных гостей острова в 2024 году будет выше уровня прошлого года.

Мы нашли предложение «для туристов». Поэтому если хотите, чтобы ваши деньги работали – обратите на него свое внимание.

Что интересного

🟢 Комплекс Kings Resort расположен в районе Гробницы Королей, недалеко от всей основной инфраструктуры Пафоса и в нескольких минутах ходьбы от Ктима (старый город и рынок), песчаного пляжа отеля Venus Beach (300 метров), супермаркета Lidl, английской школы Aspire

🟢 Квартира общей площадью 100 кв. м вмещает гостиную, совмещенную с кухней, 2 спальни, 2 ванных комнаты, 2 балкона

🟢 Сдаётся в аренду. Арендная плата при сдаче в краткосрок: зимой – €80 в сутки, весной и осенью – €100, летом – €120. При сдаче в долгосрок ставка – €1 000 в месяц.

🟢 Цена – €210 000. Возможна оплата в РФ

ℹ️ Все детали и расчёты – у компании ABC CYPRUS HOMES

#кипр #недвижимость

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Обиженные и оскорблённые по-португальски
Инвесторы в португальскую «Золотую визу» подали в суд на государственное агентство по иммиграции и границам AIMA. Причина – постоянные задержки в выдаче ВНЖ. Выиграть можно?

⭐️ Зловещие предсказания
Авторитетное рейтинговое агентство S&P Global опубликовало прогноз развития рынка недвижимости Дубая. В котором предсказали снижение цен. Упадут, но когда?

⭐️ Подарок для релокантов
Очередное «революционное» нововведение для релокантов от властей Турции. Разрешение на работу в стране стало гораздо доступнее. Насколько доступнее?

⭐️ Объект недели
Отправляемся на индонезийский Бали. Там на берегу океана строится дом. Небольшой – 40 кв. м, с одной спальней. Сдадут меблированным в 2026 году. Цена – $160 000. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇱🇰 Из Самары: с 29 октября компания Red Wings начнёт выполнять полёты в город Маттала на Шри-Ланке. Рейсы предусмотрены раз в 10 дней.

🇨🇳 Из Хабаровска: с 29 октября китайская авиакомпания China Express Airlines открывает полёты в Цзямусы – городской округ китайской провинции Хэйлунцзян. Пока планируют осуществлять рейсы трижды в неделю (по вторникам, четвергам и субботам).

🇹🇭 Из Иркутска:С 28 октября S7 Airlines летает на Пхукет (Таиланд) трижды в неделю (понедельник, четверг, суббота). А с 15 декабря добавят ещё два рейса – по средам и воскресеньям. Стоимость билетов туда-обратно – от 66 тыс. рублей.

#дайджест #путешествия

☀️ Самые солнечные города Европы для тех, кто уже успел устать от холода

Портал Holidu составил рейтинг европейских городов с самым большим числом солнечных часов в месяц. В лидерах – Испания, но в первой тридцатке есть и неожиданные «тёмные лошадки»...

Куда едем за солнечными ваннами (количество солнечных часов):

🇪🇸 Малага, Испания (280,2)
🇪🇸 Аликанте, Испания (280)
🇪🇸 Мурсия, Испания (277,7)
🇪🇸 Катания, Италия (274,9)
🇪🇸 Севилья, Испания (273,9)
🇪🇸 Кордова, Испания (268,5)
🇫🇷 Марсель, Франция (267,6)
🇪🇸 Сарагоса, Испания (265,9)
🇬🇷 Афины, Греция (262,2)
🇪🇸 Пальма-де-Майорка, Испания (259,8)
🇫🇷 Ницца, Франция (254,8)
🇮🇹 Рим, Италия (249,7)

А теперь – о «тёмных лошадках» из топ 30:

🇧🇬 София, Болгария – на 24 месте (207,4)
🇷🇸 Белград, Сербия – 25 место (203,1),
🇷🇴 Бухарест, Румыния – 26 место (202,8)

Задумываетесь о переезде туда, где побольше солнца? Заходите на Приан, в гайды по иммиграции:

➡️ Испания
➡️ Франция
➡️ Греция
➡️ Италия
➡️ Болгария

#полезности #иммиграция

🇹🇷 Всё, что важно знать о Турции: недвижимость и иммиграция

Уже завтра, 30 октября встречаемся на вебинаре с компанией Altop Real Estate! О чём будем говорить:

➖ Какие выгоды приносит сегодня турецкая недвижимость.
➖ Как правильно сдавать свою собственность в аренду.
➖ На какие скидки можно рассчитывать в курортных районах.
➖ Что предлагают сегодня застройщики Турции.
➖ Как происходит получение ВНЖ и гражданства страны.

Обновлений много – и по части иммиграционного законодательства, и по спец предложениям. До встречи в прямом эфире!

🗓 30 октября, 13:00 (МСК)
🎫 Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке

#вебинар #турция

💥 Пентхаус в Пафосе. Может аренда, может – ПМЖ?

На Кипре иностранные покупатели по-прежнему могут приобрести новую недвижимость стоимостью от €300 000, чтобы получить постоянный вид на жительство (ПМЖ).

Квартиры на острове Афродиты за последний год подорожали примерно на 6%.

Посмотрите вот такой 👉 вариант, который подходит для переезда и оформления статуса постоянного резидента или заработка на аренде.

📎 Новый комплекс клубного типа на 14 апартаментов возводят в прибрежном районе Пафоса – Юниверсал. Расстояние до пляжа – 200 метров. Срок сдачи – июнь 2025 года (идут отделочные работы).

📎 Пентхаус 100 кв. м с двумя спальнями и панорамной террасой 20 кв. м на крыше на верхнем этаже комплекса продаётся с чистовой отделкой, кухонной мебелью и бытовой техникой.

Важно! Квартира оборудована системой солнечных батарей, которые позволят экономить 50% от стоимости электричества

📎 Цена – €383,5 тыс. Возможна оплата в рублях и криптовалютой (если ваша цель не ПМЖ, а инвестиции), а также рассрочка платежей сроком на год.

📎 Можно сдавать в аренду. Ориентировочная цена за месяц – €2500.

✉️ О деталях предложения с удовольствием расскажут эксперты METR 777

#объектдня #кипр

🇪🇺 Самые бедные и богатые регионы Европы – это где?

Интересное исследование Евростата: при подсчёте учитывался чистый трудовой доход, и доходы от собственности и предпринимательской деятельности. Численные результаты – в единицах паритета покупательной способности (ППС), а не евро.

Пять регионов с самыми высокими доходами:

🇩🇪 Верхняя Бавария, Германия – 38 300 ППС
🇩🇪 Гамбург, Германия – 32 600
🇩🇪 Штутгарт, Германия – 32 200
🇱🇺 Люксембург, Люксембург – 31 800
🇩🇪 Дармштадт, Германия – 31 800

Вообще в первой десятке шесть регионов – немецкие. Самые низкие доходы в ЕС:

🇧🇬 Южно-Центральный регион, Болгария – 6 800 ППС
🇧🇬 Северо-Западный регион, Болгария – 6 900
🇧🇬 Юго-Восточный регион, Болгария – 7 300
🇫🇷 Майотта, Франция – 7 300
🇧🇬 Северо-Восточный регион, Болгария – 7 900

Чистый первичный доход растёт: в 2021 году чистый первичный доход на одного европейца составил 20 700 единиц, в 2020 – 19 500.

🔜 А что по зарплатам? Какие считаются достойными? Смотрите в этом посте.

#полезности #деньги

💊 5 популярных европейских стран для медицинского туризма

Портал Schengen Visa Info выпустил рейтинг самых популярных европейских направлений медицинского туризма. Учитывали качество предоставляемых услуг, цены на них и время ожидания. И конечно, сколько путешественников за здоровьем» посещают страну в среднем за год.

🇩🇪 Германия. В год в страну приезжает около 250 тыс. человек на лечение. Цены – сравнительно высокие, но ниже, чем, к примеру, в США. Например, полная замена или артропластика коленного сустава стоит от 10 до 28 тыс. евро, а в Штатах – от 14 до 71 тыс. евро.

За каким лечением едут: кардиология, онкология, нейрохирургия.

🇪🇸 Испания. По качеству медицинских услуг – примерно на одном уровне с Германией (Индекс качества и доступности медицинских услуг). В год страну посещает около 140 тыс. медицинских туристов. Особой популярностью пользуется местная ринопластика (изменение формы носа), стоимость варьируется от 3 до 10 тыс. евро. В Штатах минимальная цена – 5 тыс. евро.

За каким лечением едут: лечение бесплодия, косметология и ортопедия.

🇬🇷 Греция. Это – сравнительно новое направление, но страна уже сейчас привлекает до 25 тыс. медицинских туристов ежегодно. Особенно набирает популярность местные процедуры ЭКО, во многом благодаря сравнительно доступной цене – 3-5 тыс. евро, в США – 13,2-19 тыс. евро.

За каким лечением едут: стоматология, лечение бесплодия, пластическая хирургия.

🇭🇺 Венгрия. Привлекает, прежде всего, низкой стоимостью медицинских услуг (по европейским меркам). Как результат - около 100 тыс. медицинских туристов в год, и цифры растут. Говоря о ценах: в Венгрии установить зубной имплант можно за 800-1,2 тыс. евро, в США та же процедура может стоить до 2,5 тыс. евро.

За каким лечением едут: стоматология, хирургия.

🇹🇷 Турция. Ежегодно около 700 тыс. медицинских туристов приезжают в страну! Почему? Высокая доступность и качество процедур. Турция – безусловный лидер в области пересадки волос. Стоит такая процедура здесь от 2 тыс. евро. В Штатах это будет стоить до 11,6 тыс. евро.

За каким лечением едут: пересадка волос, пластическая хирургия, стоматология.

#путешествия #полезности

🇦🇪 Мы уже писали про бесплатного бот-помощника для тех, кто планирует покупку недвижимости в Дубае.

Создатели бота собрали подборку сайтов для самостоятельного изучения рынка недвижимости. С ней вы сможете пользоваться теми же ресурсами, что и профессиональные аналитики, брокеры и агенты.

Авторы бота – крупнейший сервис аренды недвижимости в Дубае – по секрету поделились, что уже более 1500 человек воспользовались этой подборкой за неделю.

➡️ Подписывайтесь на бота, чтобы бесплатно получить подборку сайтов и начать разбираться в рынке недвижимости Дубая как профессионал.

#промо

🔥 Есть такая страна – Бразилия! А в ней – апартаменты с достойной доходностью

Между прочим, Бразилия по праву считается одним из самых перспективных развивающихся рынков. В основном это связано с высоким спросом на жильё и ростом темпов строительства. А цены в начале 2024 года выросли на неплохие по нынешним временам 5%...

☝️ Для россиян же важно, что между юрисдикциями по-прежнему работают прямые SWIFT платежи.

Вот такой 👉 интересный вариант мы предлагаем рассмотреть:

➡️ Новый многофункциональный проект Open Mind в районе Марумби в Сан-Паулу начал строиться в июне 2023 г. Окончание строительства запланировано на сентябрь 2026 г.

➡️ Инфраструктура: супермаркет COMVEM (сетевой), лобби-кафе, коворкинг, рестораны, прачечная, игровые комнаты для взрослых и детей, бассейн с крытой территорией для отдыха и приема солнечный ванн, гриль-зона, фитнес-центр, сауна, внутренний парк, стойка для велосипедов, детская площадка.

➡️ Рядом: Парк Severo Gomes, станции метро Borba Gato и Morumbi, торговый центр Morumbi Shopping, кинотеатр Knoplex и прочие блага цивилизации.

➡️ Квартира 32 кв. м с чистовой отделкой предлагается за $113,1 тыс. Кухонная мебель входит в стоимость.

❗️Возможна оплата в рублях и криптовалютой, а также рассрочка до окончания строительства.

💰 Прирост стоимости на момент сдачи: + 23,5%
Доход от аренды: 16% годовых ( в долларах) после вычета налогов.

⁉️ Подробные расчёты и детали проекта – в компании NV-COMPANY

#объектдня #бразилия

🇹🇷 Работа в Турции: с чего начать?

Начать поиск работы проще всего ещё находясь у себя в стране – на сайтах вакансий. И, кстати, знание турецкого языка часто даже не обязательно!

Официальные сайты:

🟢 Турецкая служба занятости
🟢 Правительственный инвестиционный портал

Популярные порталы на турецком языке:

🟢 SecretCV
🟢 Yenibiris
🟢 Kariyer
🟢 CareerJet
🟢 Isbul.net

Популярные порталы на английском языке:

🟢 Vacanciesinturkey
🟢 JobsInIstanbul

Каналы и чаты в телеграмме:

🟢 Работа в Турции | Стамбуле
🟢 IT работа: Турция и удаленка
🟢 Relogame & ReloIT Turkey
🟢 Турция и программисты | IT

➡️ О поэтапном процессе трудоустройства, нужных документах и подводных камнях – в гайде на Приане.

#турция #иммиграция #полезности

🇹🇭 Как открыть счёт иностранцу в Таиланде?

Общее требование: наличие долгосрочной визы – студенческой, пенсионной, рабочей и т.д. Но есть исключение из общего правила – те же покупатели недвижимости.

🔜 Им нужно представить контракт о покупке (или свидетельство о собственности, если объект построен).
🔜 Оплатить выпуск карты и её годовое обслуживание (около 200 батов).
🔜 Приобрести через выбранный банк медицинскую страховку на год, (около 6 тыс. батов, через год полис можно не продлевать, счёт не закроют).

Документы для открытия счёта в банке для россиян

🟢 Загранпаспорт со штампом о въезде в Таиланд.
🟢 Водительское удостоверение российского образца.
🟢 Подтверждение проживания в Таиланде (например, контракт на покупку/аренду недвижимости).
🟢 Тайская сим-карта.

С этим пакетом можно обращаться в отделение банка, заполнять формы и устанавливать банковское приложение на телефон.

Требования к клиентам могут отличаться как между банками, так и между отделениями внутри одной группы. Поэтому лучше заранее узнавать об условиях в выбранном вами офисе.

👉 Больше о деньгах в Таиланде – переводах за крупные покупки, справках и не только – читайте в полезном материале на Prian.

#таиланд #деньги #полезности

🇲🇺 Инвестиционное решение. Офисное помещение на Маврикии с рентабельностью 10% в год

Маврикий – небольшое государство на островах в Индийском океане, где прекрасная природа, стабильная экономика и благоприятный налоговый режим.

Здесь мы нашли ➡️ доходное предложение.

Что предлагается

☑️ Новый многофункциональный комплекс с подземным паркингом – La Preneuse Business Center – в перспективном районе Тамарин на западном побережье острова. Есть собственная УК

☑️Проект находится на завершающем этапе строительства и будет введён в эксплуатацию в октябре 2024 года

☑️В продаже – офисы и торговые помещения (71– 160 кв. м). Стоимость кв. м офисных помещений – от €2 290, торговых – от €2 700

☑️120-метровый офис можно приобрести за €275 000. Возможна рассрочка платежа

☑️Рентабельность – 10% годовых

❗️ Приобретение торговой или офисной недвижимости даёт возможность открытия счёта в банке на Маврикии!

ℹ️ Все детали сделки и расчёты у компании Heritage Island Estates Маврикий

#маврикий #недвижимость

👌 Квартира на Бали – недорого и выгодно!

Один из самых инвестиционно-привлекательных уголков земли фиксирует высокий спрос. Здесь покупают с разными целями: одни как второй дом, другие – с расчетом на доход.

👀 Вот пример проекта, который позволит выгодно сохранить и преумножить сбережения

📎 Новый пятиэтажный комплекс Predmet Cemagi на 95 апартаментов c видами на океан и рисовые поля в спокойном районе Чемаги. Рядом – популярные туристические споты – Кута и Семиньяк. Срок сдачи – декабрь 2025 года.

📎 На крыше комплекса будет зона отдыха с рестораном и панорамным бассейном.

📎 Для жильцов: тренажерный зал, подземная парковка. Во дворе - уютный сад и безопасная детская площадка.

📎 Жилой юнит 33 кв.м с отделкой «под ключ» и мебелью предлагается за $113 тыс.

📎 Возможна оплата в рублях и крипровалютой, а также беспроцентная рассрочка до окончания строительства с первоначальным взносом 30%.

Финансовые показатели:

➖ Доход от аренды составит около $1050-1890, в зависимости от месяца.
➖ Заполняемость туристического жилья в районе – до 90% (!)
➖ Затраты на коммунальные услуги – $100 в месяц.

✉️ Все детали сделки и расчёты – у экспертов Anteya Company

#объектдня #индонезия

🇪🇸 Малага против перегрузки туристами: город ограничивает краткосрочную аренду

На следующей недели мэрия испанской Малаги прекратит регистрацию новых квартир под сдачу в краткосрок в 43 районах.

Кроме того, регистрация объектов, получивших сертификат после февраля 2024 года и не имеющих отдельного входа, будет аннулирована. Соответствующие предупреждения отправлены более чем 1 500 собственникам.

По данным исследования, проведённого совместно с властями, квартиры в краткосрок составляют до 75% всего арендного фонда отпускного жилья в городе, причем две трети из них сосредоточены в центре (около 13 000 объектов).

Согласно новому закону, Малага разделена на три зоны регулирования аренды туристического жилья. В тех зонах, где появление таких объектов всё ещё возможно, наличие отдельного входа станет обязательным условием.

🔜 Добавим, что недавно аналогичный шаг предприняла Севилья, тоже страдающая от овертуризма.

История показательная – в Испании начали борьбу с перегрузкой путешественниками ещё в прошлом году, но в 2024 противостояние вышло в новую фазу. Ситуация постоянно подогревается недовольством жителей, которое выливается в марши протеста.

Поэтому нюансов при покупке недвижимости под сдачу в аренду становится всё больше. Что делать, если вы инвестор и планируете брать жильё? Вы – владелец, и не знаете, как сориентироваться в постоянно меняющемся арендном ландшафте?

🐁 Проконсультируйтесь с риелторами! Они с удовольствием вам помогут. Вот ссылка на страницу на Приане.

#испания #недвижимость

❌ Все ограничения на покупку недвижимости для иностранцев: большой обзор

Большинство стран мира заинтересованы в инвестициях, в том числе - в недвижимость. И зачастую делают процесс покупки проще для иностранцев. Но ограничения, тем не менее, всё ещё есть. Прияём, много где...

🇧🇬 Так, в Болгарии иностранец, не являющийся гражданином ЕС, может оформить землю в собственность только на юридическое лицо, открытое в стране.

🇭🇺 В Венгрии граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от местной мэрии на покупку недвижимости. Но процедура носит формальный характер, отказывают в крайне редких случаях.

🇦🇪 А в ОАЭ инвестор неарабского происхождения может приобрести жильё и коммерческие объекты в определённых фрихолд-регионах (free zone).

Редакция Приана обновила подробный обзор законов о продаже жилых и коммерческих объектов иностранцам в 30+ популярных странах – со ссылками и контактами риелторов.

🐁 Читайте материал на нашем сайте

#полезности #недвижимость

🇮🇹 Венеция дорожает для туристов без ночёвки

Власти Венеции решили, что эксперимент с платой за нахождение в популярных туристических локациях прошёл успешно. Его действие расширяют: не останавливаетесь в городе на ночёвку? – с вас 5 евро.

〰️ Платить придётся туристам без брони отеля с пятницы по воскресенье и в праздничные дни с 18 апреля по 27 июля. Сделать это можно на портале CDA.

Выгоднее оплачивать взнос заранее:
🟢 за 5 дней и раньше – 5 евро
🟢 если позднее – 10 евро

Турист получает QR-код, который нужно предъявить туристической полиции по первому требованию. Те, у кого есть бронь отеля или квартиры, тоже получают такой код, но бесплатно. «Безбилетников» обещают штрафовать на крупные суммы.

Напомним, платный вход власти Венеции впервые опробовали в этом году. По мнению мэрии, система показала себя эффективным инструментом для управления туристическими потоками.

Тем временем венецианским опытом уже заинтересовались японская префектура Киото и испанский остров Форментера... 😰

#италия #путешествия

🇹🇷 Недвижимость Турции – новый взгляд…

Турецкий рынок становится всё более внутренним: 98% всех сделок сейчас совершают сами турки. Более того, в последние месяцы они покупают больше, чем когда-либо за два последних года.

Может быть потому, что недвижимость дорожает медленнее, чем инфляция, а в долларах и евро даже дешевеет?

На популярном турецком побережье – невиданные с начала пандемии цены! И, может, иностранцам это тоже стоит учитывать?

В среду, 30 октября на вебинаре компании Altop Real Estate мы обсудим:

➖ Как выгоднее всего купить недвижимость в Турции прямо сейчас?
➖ Что будет с ценами в ближайшей перспективе?
➖ На какие скидки можно рассчитывать в курортных районах страны?
➖ Как проще всего получить иммиграционный статус в Турции сегодня?

🔖 Регистрируйтесь по ссылке!

#турция #вебинар

😉 Квартира на болгарском курорте. Недорогая, но доход гарантирован

Город-курорт Приморско на юго-востоке Болгарии, у подножия гор Странджа, в 52 км от Бургаса.
Курорт окружен заповедниками. Он любим туристами.

👉 Построенный ЖК Green Paradise удачно расположен в 10 минутах ходьбы от центра. До моря – 300 метров!

➡️ На территории: две подземные парковки, 2 летних бассейна и большой зимний бассейн с минеральной водой, хамам, сауна, русская баня, ресторан, детские площадки, фитнес-центр и зона барбекю.

➡️ Уютная квартира площадью 60 кв.м с одной спальней и балконом с видом на сад продается со всей мебелью и оборудованием за €65,1 тыс.

👌 В каждой квартире установлены радиаторы, поэтому зимой комфортно и не нужно оплачивать огромные счета за электричество.

🔶 Ну и о том, как работает финансовая модель:

Продавец предоставляет сервис по сдаче квартиры в аренду за €88 в сутки. Высокий сезон на курорте длится около 100 дней. За этот период собственник сможет заработать €4000 чистыми, после вычета расходов на содержание, комиссию агентства (55%), а также оплаты налога на прибыль (10%).
В низкий сезон доход может составлять €1500-1800.

⁉️ Заинтересовались? На все вопросы вам подробно ответят эксперты METR 777

#объектдня #болгария

✈️ 5 популярных стран, куда летят за паспортом для ребёнка

В мире есть много стран, практикующих принцип jus soli, то есть гражданство по праву рождения.

🇺🇸 Самый известный пример – США: любой ребенок родившийся в Штатах может получить гражданство при наличии такого желания (его или родителей). Но при этом самим родителям обзавестись такими же паспортами это не поможет – процедура для них останется прежней.

🇨🇦 Ещё одна опция – Канада. Как и в случае с США, родители не получают непосредственных привилегий или ускорения процедуры получения паспорта. Зато медицина на высоком уровне (= дополнительная безопасность для матери и ребёнка).

Но есть несколько популярных альтернативных вариантов:

🇦🇷 Аргентина
🇧🇷 Бразилия
🇲🇽 Мексика

Они не только дают гражданство ребёнку, но ещё и ускорят получение паспорта родителям. Достаточно прожить в этих странах по два года, а в Бразилии – всего год.

Именно поэтому эту страну, а также Аргентину чаще всего выбирают для «родильного туризма», в том числе – россияне. Ведь паспорта этих стран считаются самыми «сильными» в Латинской Америке.

#иммиграция #полезности

🇹🇷 Новые правила размещения жилищных объявлений в Турции

С 15 сентября 2024 года в пилотном режиме запущена система проверки объявлений о продаже и аренде жилья на профильных сайтах. Главная цель – обезопасить владельцев объектов и арендаторов, и предупредить серые схемы субаренды.

С 1 января 2025 года – по окончании так называемого «переходного периода» – уже все объявления должны проходить верификацию.

Вот главные вопросы и ответы о новой системе:

1️⃣ Кто может размещать объявления в рамках Системы проверки электронной рекламы? – Только сам владелец недвижимости, его супруг(а), кровные родственники первой и второй степени родства или супруг, а также компании, занимающиеся недвижимостью, имеющие разрешительные сертификаты, заверенные владельцем недвижимости.

2️⃣ Какие полномочия у ближайших родственников владельца? – Они имеют право размещать рекламу, но ведение и заключение сделок им запрещено.

3️⃣ Что произойдет 1 января 2025 года? – С 1 января 2025 года будет полностью запущено соответствующее приложение, и обходные пути для размещения объявлений «перекроют».

4️⃣ Как разместить объявление? – Указать номер объекта недвижимости в соответствующей графе. Система автоматически проверит владельца и родство; в общем, «премодерация».

5️⃣ Это только для продажи, или по аренде тоже? – Да, по аренде тоже («туристическая» краткосрочная аренда – другой вопрос: у турфирм свои процедуры).

👉 Планируете сдавать свой объект в аренду или продать, но не уверены, как будет проходить процедура на деле? Партнёры Приана с удовольствием вас проконсультируют!

#турция #недвижимость #полезности

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

1⃣ Хорошо забытое старое
Очень благополучный, богатый административный район Китая – Гонконг будет снова выдавать «золотые визы» за покупку недвижимости. Цена вопроса?

2⃣ Турция становится ближе
Турция остаётся одним из популярных направлений для релокации у россиян. Да и сама страна после периода ужесточений миграционной политики пошла навстречу. Власти вводят послабления и открывают новые возможности для приезжих. Регистрируйтесь на вебинар ⬅️

3⃣ Релокант? Плати налоги
Налоговый комитет одобрил любопытную поправку в законодательство. Она предусматривает, что граждане Франции, проживающие в странах с более низкими налоговыми ставками, должны будут продолжать платить налоги во в стране. Уехал – плати?

4⃣ Афины остались позади
В стране есть локации, с ценами на недвижимость выше, чем в столице. Где повышенный спрос разогнал цены?

5⃣ Объект недели
В фокусе – Дубай, район Jumeira Village Cirсle. Там строится 15-этажный комплекс с внутренней инфраструктурой. Видовая квартира, 15-й этаж, площадь 34 кв. м. Сдаётся с чистовой отделкой и меблированной кухней в 2027 году. Цена –$176 995. Присмотритесь! ⬅️

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции