Alena Goldina

Новый ролик "Дом мечты" уже доступен на YouTube канале! 🔥

В этот раз ко мне в гости пришла Ксения Бутова — врач, владелица клиник в ОАЭ с оборотом 36 миллионов долларов! 😱

Ксения рассказала, где она живёт в Дубае, почему решила переехать и какие факторы повлияли на её выбор. Мы также поговорили о реальных расходах на жизнь в Дубае и затратах, которые предстоят родителям, особенно по части медицинского обслуживания детей в ОАЭ 👩🏻‍🍼.

Кстати, у Ксении есть полностью выплаченная собственная квартира в Дубае. Её стоимость с 1.000.000$ выросла до 1.500.000$. Я посоветовала вытащить 80% с этого жилья от новой залоговой стоимости. Хотите узнать как?⤵️

Смотрите новый подкаст у меня на канале! Узнайте реальные цифры и важные факты о жизни в Дубае, а также о расходах на детей в ОАЭ. Всё, что нужно знать для планирования жизни в этой стране! 💫

Ссылка на ролик на YouTube

Ссылка на ролик в VK

Друзья, вчера прошел невероятный эфир в моем закрытом канале! ✨

Я вижу все ваши комментарии и отклики, и они меня действительно очень мотивируют. Для меня важно, что я смогла принести вам пользу.

Понимаю, что многим не удалось попасть на эфир, и поэтому хочу обрадовать вас — запись будет доступна еще несколько дней в моем закрытом канале. 🚀 Но не откладывайте, совсем скоро я удалю её, так что не пропустите!

Для того, чтобы попасть в закрытый канал заполните анкету

Друзья, уже сегодня в 18:00 по МСК в закрытом Telegram-канале состоится прямой эфир со мной. Не упустите возможность прокачать свои инвестиционные знания и получить персональный разбор от меня🚀

Напоминаю❗️
Чтобы попасть в закрытый канал, где будет проходить эфир, вам необходимо заполнить небольшую анкету

Сделайте это прямо сейчас, потому что через несколько минут эфир уже начнется, нельзя терять ни минуты⏰

Ну вот приплыли…
Если вы купили недвижимость, а теперь не можете её продать или продали с убытком — вы не одиноки📉

Я часто получаю сообщения от людей, которые купили недвижимость в «горячих» местах, наобум или в поисках быстрой выгоды. А в итоге — застряли с этим объектом, не могут его продать и готовы даже отдать его с убытками.

Но ведь этого можно было избежать!
В мое агентство Goldina Real Estate нужно обращаться до того, как вы выбрали объект, а не после того, как вы не знаете, что делать с этим барахлом.

А если в принципе хотите понять, что делать в 2025 году, как начать выходить на пассивный доход и формировать капитал, то приходите

🔥9 января в 18:00 по мск

на мой эфир в закрытом канале. У меня есть опыт и знания, как выбирать объекты с высокой ликвидностью, а не просто следовать трендам.

Что будет на эфире?

▪️Расскажу про свою инвестиционную
стратегию в 2025 году

▪️Как я планирую увеличивать капитал

▪️А также сделаю разборы ваших инвестиционных стратегий!

Заполняйте анкету, чтобы попасть в закрытый канал 🚀
Эфир будет там.

И это ещё не весь успех!

Хотите узнать, как ещё одна успешная сделка прошла у меня в Goldina Real Estate? Я рада поделиться с вами не менее впечатляющим результатом, которым поделилась клиентка Екатерина.

Екатерина продала таунхаус в Damas Hills, и вот как всё прошло:

🏡 Квартира была куплена за 1 678 000 дирхам (456 848$) и продана за 2 400 000 дирхам (653.419$).

🔑 Интересный момент: Екатерина не выплачивала всю стоимость недвижимости сразу. Она заплатила всего 66% от общей стоимости, что составило 1 107 408 дирхам (301 389$).
Премия составила 702 000 дирхам (191 125$).

💸 Чистая прибыль от сделки составила 652 020 дирхам (178 630$), что составляет 59% на вложенные инвестиции за полтора года!

Это потрясающий результат, который показывает, как правильно выбранная стратегия и профессиональный подход могут дать невероятную доходность.

Спасибо девушкам, которые дали обратную связь👏
Друзья, как вам результаты? Ставьте реакции и делитесь в комментариях своим мнением!🔥

Друзья, мне тут недавно прилетел комментарий под одним из постов, где мне сказали, что у меня нет отзывов.

🧐 Хочу сразу развеять этот миф. Конечно, я понимаю, что отзывы — это важная часть доверия, особенно когда речь идет о серьезных сделках, таких как покупка недвижимости. Но при этом хочу отметить, что в сфере недвижимости — особенно когда дело касается больших сумм и важнейших решений — многие клиенты просто не могут или не хотят публиковать свои отзывы в открытом доступе. Они опасаются, что кто-то может использовать их личную информацию или есть страх мошенников, и это абсолютно нормально.

👥 Много моих клиентов предпочитают оставаться инкогнито по личным причинам, но это не означает, что они недовольны работой. В реальности же у меня очень много благодарных людей, и иногда отзывы остаются скрытыми по просьбе самих клиентов.
Хочу сегодня поделиться кейсами клиентов Goldina Real Estate, которые дали согласие на публикацию своих отзывов.

Один из клиентов-Светлана, которая совершила удачную сделку с недвижимостью с помощью моего агентства Goldina Real Estate.
Светлана находилась на связи с нашим брокером Юлией и проводила сделку полностью удаленно. Это реальный пример того, как можно эффективно работать с недвижимостью, даже не находясь в стране.

Итак, вот детали сделки:

🏡 Квартира была куплена за 676 000 дирхам (184 000$) и продана за 900 000 дирхам (245 032$), цикл сделки - 15 месяцев.
Доход от продажи составил 224 000 дирхам (60 985$), расходы от продажи - 48 092 дирхам (13 000$).

🤑 Чистый доход от самой продажи — 175 980 дирхам (47 645$) что составляет 26% прибыли на вложенные инвестиции.

Но на этом не все!

Светлана приобрела эту квартиру с намерением сдавать её в аренду. Она сдавала квартиру в аренду в течение 15 месяцев, и этот доход тоже принес немалую прибыль.

💼 Финальный доход от квартиры составил 251 906 дирхам (69 015$). Это 37% прибыли на вложенные средства за 15 месяцев!

Многие считают, что в Дубае уже поздно инвестировать в недвижимость для аренды, а доходность едва ли превышает 6% в год... Но на самом деле это не так! 🚀

Хотите узнать, где скрыты реальные возможности для получения высокой доходности? 🔑 В новом видео я рассказала, на что стоит обратить внимание при анализе рынка недвижимости в разных районах Дубая, и поделилась конкретными примерами из Business Bay, где доходность может значительно превышать 6%💼

Посмотрите ролик, чтобы узнать, как правильно искать выгодные инвестиции 📊 Время переосмыслить свои взгляды на рынок недвижимости Дубая и открыть новые горизонты🌟

Ссылка на ролик на YouTube

Ссылка на ролик в VK

Друзья, радуюсь, что на мой канал подписывается все больше новых подписчиков✨

Для тех, кто не знает меня зовут Алена Голдина — я риелтор и эксперт по инвестициям в недвижимость за рубежом 🌍💼 Если вы хотите узнать, как правильно и выгодно вложиться в недвижимость в других странах, вы попали по адресу

Здесь я делюсь проверенными советами, личным опытом и актуальными рекомендациями📌

Чтобы узнать обо мне и мой путь в эту сферу, переходите в закрепленный пост на канале! Там же вы найдете подборку постов, которые помогут ознакомиться с текущими тенденциями на рынке зарубежной недвижимости и не только🚀

Добро пожаловать! 🏡❤️

🎙️Подкаст: «Итоги года и новые горизонты».

00:29 Флешбек: Путь от музыканта до успешного инвестора
01:41 Реновация квартиры в Дубае и планы на будущее
02:31 Покупка дома в Лиссабоне с ипотекой под 2,8%
02:51 Что у меня происходит на Бали
03:37 Индонезия: Новый прибыльный проект и волна возможностей для инвесторов
04:34 Программа Менторства и Клуб инвесторов: Новые возможности для клиентов

Привет, друзья

Вчера, когда я заселялась в отель в Швейцарии, неожиданно заметила, что нас уже 40.000 в моем инстаграм— это правда круто! 🎉
Спасибо вам за поддержку, очень приятно, что вы со мной.
После напряжённой работы на менторстве и в других проектах, наконец-то выбралась в горы. Пассивный доход покрывает все мои потребности, и я могу позволить себе отдыхать без стресса. Это невероятное чувство свободы🙌

А еще, что важно — я спокойно меняю билеты, когда нужно, и не переживаю о деньгах. Финансовая уверенность упрощает многие вещи в жизни💸

Немного добавлю лайфа. В Церматте, город, в котором я остановилась, до ближайшего подъемника— 900 метров пешком с доской, и я уже устала до начала катания😂 Но виды на Маттерхорн стоят всех усилий — невероятно красиво🏔️

Сегодня еще встретилась со своей приятельницей Альмирой, катались по итальянской стороне, а потом поехали в Апрески. Впереди еще 6 дней катания, и я полностью наслаждаюсь этим временем⛷️

Этот отдых — отличный момент для подведения итогов года и благодарности себе за все, что удалось сделать

Делитесь в комментариях, как вы планируете провести новогодние дни👇🏻

Привет, друзья👋 У меня отличные новости! Я решила остаться в Португалии и продлить ВНЖ. Билеты в Швейцарию перенесла, документы подала — теперь жду карту резидента ЕС 🇪🇺 к лету.

Но, пока жду, хочу затронуть очень важную тему - недвижимость. И вспомнила я тут историю о “риелторе” из Сочи, который, приехав в Дубай без нужной сертификации, продавал квартиры от проблемного застройщика. Эта ситуация заставила меня задуматься о том, как много «специалистов» в сфере недвижимости не обладают достаточными знаниями и опытом. И, к сожалению, это не единичный случай.

В Дубае есть определённые признаки некомпетентности и обмана, которые нужно уметь распознавать. Некоторые красные флаги можно отнести и к другим рынкам недвижимости в разных странах.

Поэтому я записала новое видео, где подробно рассказываю о КРАСНЫХ ФЛАГАХ, которые выдают риелторов-дилетантов и мошенников. Вы узнаете, как не попасть на их уловки и защитить свои интересы.

Смотрите мое новое видео и будьте бдительны😉

Ссылка видео на YouTube

Ссылка видео в VK

🎙️Подкаст: «Как одна поездка в Португалию помогла мне осознать, что я обрела финансовую свободу»

00:37 Неудача с видом на жительство: Как я решила не бороться за документы в Португалии

01:18 Новый архитектор, новая жизнь: Мой проект в центре Лиссабона

03:03 Как найти идеального налоговика для бизнеса за рубежом? Миссия невыполнима?

06:28 Финансовая свобода: Я перестала считать деньги и начала жить без страха

8:18 Какие города Португалии я посетила

09:39 Север Португалии: Почему я не рекомендую инвестировать в недвижимость здесь

Друзья, привет🔥
Возобновляю вашу любимую серию подкастов "Дом мечты". В старых выпусках уже были классные гости, такие как: Анна Хилькевич, Николай Мрочковский, Сергей Полонский и другие (все видео можно найти на моем ютуб-канале).

В новом выпуске у меня в гостях предприниматель Марина Егоровна, которая живет в Дубае. Она расскажет, сколько стоит жизнь в Дубае, поделившись реальными цифрами и расходами🚀

Какие вопросы вам интересны и каких гостей вы хотите увидеть в следующих выпусках? Напишите в комментариях!

Ссылка на ролик на YouTube

Ссылка на ролик в VK

🎙️ Подкаст: «Плюсы и Минусы жизни Экспата»

00:22 Преимущества жизни международного экспата
01:52 Как резидентство за рубежом открывает финансовые возможности
02:20 Недвижимость в Дубае: уникальные возможности для инвесторов
02:48 Как международное гражданство помогает в получении финансирования
03:47 Личностный рост через жизнь в разных странах

Приехала в Португалию, чтобы
продлить вид на жительство.

Всё было запланировано — встреча в миграционном центре 17 декабря в 9:30 утра. Но, как это часто бывает, планы изменились😅
Встречу перенесли на 26 декабря. А у меня в этот день уже куплены билеты в Швейцарию — еду кататься на лыжах в Зермате🏔️Так что снова приходится переносить встречу с миграционной службой, но теперь на январь.

Жизнь экспата — это, конечно, не только свобода и новые возможности, но и бесконечная бюрократия, документы, перепланировки... 🤯

P.S. Кстати, на эту тему провела классный эфир в своем закрытом тг-канале. Заполняйте анкету, чтобы туда попасть, запись эфира уже доступна всем

А у вас были забавные или неожиданные ситуации с оформлением документов? Какие курьезы вам встречались в процессе?

Друзья, уже сегодня в 19:00 пройдёт эфир в моём закрытом канале🔥
На связи прямиком из Лиссабона🇵🇹
Помогу навести порядок в голове перед Новым Годом

Не упускайте шанс провести последние дни уходящего года максимально продуктивно 💪 Вместе подведём итоги, чтобы войти в 2025-й с чётким планом и полным зарядом энергии 🚀

Если вы по какой-то причине ещё не в закрытом канале — самое время исправить это! Заполняйте анкету и присоединяйтесь

👇🏻👇🏻👇🏻

https://goldinaestate.getcourse.ru/anketa?utm_source=tg_channel_op

На этой неделе я запустила сторис с форматом «вопрос-ответ». Большинство запросов оказались настолько серьезными и масштабными, что в таком формате их просто не разобрать. Например, вопросы вроде: «Куда инвестировать 5-7-10 млн?» или «Как оформить ипотеку за границей?» требуют более детального подхода.

Я рада такому повышенному интересу к теме, поэтому решила организовать встречу прямо в своем закрытом телеграм-канале, чтобы подробно разобрать 2-4 ваши инвестиционные стратегии.

Разборы пройдут:
📆17 декабря (вторник) в 19:00 по мск

Чтобы попасть на разборы заполняйте анкету закрытого канала.

Ссылка на анкету, чтобы попасть в закрытый канал

Сколько стоит сервисное обслуживание квартиры в Дубае? 🏙️

Друзья, если вы задумываетесь о покупке или аренде недвижимости в Дубае, то сервисное обслуживание — это один из важных моментов, о которых нужно знать заранее. В свежем видео на моем YouTube-канале я делюсь личным опытом жизни в ОАЭ и подробно рассказываю о всех нюансах🤫

Не пропустите это видео, если хотите избежать лишних трат и правильно спланировать бюджет! Поделитесь своими вопросами или опытом в комментариях — обсудим🔥

Смотреть ролик в VK

Смотреть ролик на YouTube

Я купила дом в Лиссабоне за 650,000€ в ипотеку.

Хотите узнать, как ипотека может стать вашей страховкой при покупке недвижимости за границей? 🤔

На моем примере расскажу, как банк помогает не только в финансировании, но и в проверке всего проекта, от покупки до реновации.

Я делаю ставку на безопасность и уверенность, и уверена, что ипотека — это ключ к успешной сделке.

А на каком этапе сейчас мой проект в Португалии? Всё, что происходит с домом, детали реновации и финансы, рассказываю в закрытом канале.

Подробности, которые не покажу здесь🔐

Переходите в мой закрытый канал, и будете в курсе всех новостей

Почему я считаю, что инвестировать в Саудовскую Аравию — это закапывать деньги в песок?

💼 В 2019 году я запускала бизнес-ивент в Саудовской Аравии, провела десятки переговоров и подписала контракты. На собственном опыте убедилась:
Саудовцы любят обещать, но реализация идёт крайне медленно.
Даже простые решения принимаются годами.

🚨 Инсайт от человека изнутри:
Моя близкая подруга, работающая в маркетинговом департаменте одного из крупнейших проектов Саудовской Аравии, говорит:
"Здесь всё невероятно сложно, дорого и без гарантий. Я никогда не вложу свои деньги в эту страну."
📌 Проекты вроде Арабской Ривьеры выглядят амбициозно, но:
▪️Это долгострой на десятилетия.
▪️Окупаемость, если она вообще будет, ждёт разве что ваших детей.

Для сравнения: даже в более структурированных Эмиратах проекты могут застревать на десятилетия. Пример — Dubai World Islands:
В 2009 году проект заморозили.
Инвесторы не могут вернуть деньги уже 15 лет, даже через суд.

⚠️ В Саудовской Аравии всё ещё сложнее:
▪️Дорогое открытие бизнеса и бюрократия.
▪️Никаких гарантий возврата инвестиций.
▪️Деньги действительно закапываются в песок.

Скажите, друзья, что вы думаете насчет того, чтобы инвестировать в Саудовскую Аравию? Как хорошо знакомы с менталитетом страны? Поделитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

🎙️: За что я благодарна ОАЭ

🎉 Национальный день ОАЭ! ОАЭ отмечает 53 года своего существования. За этот период страна прошла путь от пустынных просторов до одной из самых роскошных и динамично развивающихся наций мира. 🌟

✨ОАЭ — это атмосфера успеха, роскоши и возможностей. Здесь все про изобилие и стремление к финансовому достатку. Это место, где хочется жить лучше и иметь больше. Страна нового поколения, которая становится настоящим центром для тех, кто ищет не только комфорт, но и возможности для роста.

Мне очень нравится, как здесь можно жить. Тепло, солнце, постоянное ощущение лета. И если кому-то не по душе жаркое лето, есть возможность легко сменить обстановку, поехать в Европу, Англию или Россию — это нормально, ведь все, кто может себе это позволить, так и делают. Главное — иметь возможность менять обстановку, и в ОАЭ эта гибкость есть.

💼 Скорость сервиса в ОАЭ на высоте — 24/7. Всё для удобства и комфорта. Простота денежных транзакций и отсутствие налогов— вот что делает этот рынок таким привлекательным для инвесторов.

💳 А как насчет резиденства? Здесь всё намного проще и быстрее, чем в Европе или США, где получение ВНЖ может занять много времени. В ОАЭ все гораздо быстрее и удобнее. Это серьезное преимущество для тех, кто хочет получить статус резидента без лишних бюрократических процедур.

Друзья, делаю полезный дайджест, подвожу, какие посты были опубликованы за месяц на канале🔥

Ролик на YouTube: Топ 3 главные ошибки инвесторов в недвижимости за рубежом

Доступ к записи главный фактор увеличения капитала и получения пассивного дохода в валюте в 2025 году

Важные новости с Бали

Что значат для нас новости с Бали? Это окно возможностей для инвесторов!

Недвижимость в ОАЭ: Что скрывают за яркими лончами и обещаниями?

В проект, который я зашла сама, нужны еще инвесторы!

How to make more money faster?

Как заработать, а не уйти в минус на недвижке в Дубае?

Как вы знаете, на Бали я не только инвестор, но и девелопер

Мой новый жизненный этап

Купила 14 квартир и 2 дома, имея всего 3,5 миллиона рублей. Как такое возможно? Я тоже не могла поверить, что это реально, пока не начала действовать!

Новый проект в Лиссабоне!

Как увеличить доход на недвижимости за рубежом?

Мои размышления насчет рубля

А если вас нет в закрытом канале, то там другой контент, я его не дублирую. За последнюю неделю там вышли посты, которые помогут различать мошенников в сфере недвижимости.

Заполняйте анкету, чтобы попасть в закрытый канал

Мои размышления насчет рубля…

Вспомните 2022 год: кто-то купил недвижимость в Дубае, когда доллар стоил 65 рублей.
Эти люди выиграли и на разнице курсов, и на самой недвижимости.

Да, таких скачков не так много. Но

📉 Рубль стабильно дешевеет последние 10 лет.
Графики курса подтверждают: год за годом рубль теряет свою стоимость. И это не остановится.

Что делать?
👉 Рассмотреть варианты: валюта, зарубежная недвижимость, инвестиции в рынки с высокой ликвидностью. Эти шаги могут стать защитой от инфляции и валютных рисков.

⚠️ Своим клиентам я не советую ждать, пока евро станет 200 рублей. Чем раньше начинаешь действовать, тем больше шансов сохранить и приумножить свои деньги.

Считаю, что тем, кто этого еще не сделал, пора выходить из рублевой зоны и искать альтернативы.

А вы что скажете? Поделитесь опытом.

Как увеличить доход на недвижимости за рубежом?

🔑 Хотите узнать секреты успешных инвестиций? Диверсификация — ключ к успеху
Реновации и флиппинг могут дать доходность до 25% в год. Пример: аренда на Бали — 13-15% годовых.
🏡 На Бали много объектов leasehold (аренда на 25-30 лет), но freehold (полная собственность с продлением на 80 лет) значительно повышает капитализацию. Мы выкупаем такие объекты и реновируем их

Подробности и кейсы прямо сейчас в новом ролике!

Смотреть новый выпуск на YouTube

Смотреть новый выпуск в VK

Новый проект в Лиссабоне! 🏡

Купила дом в центре Лиссабона 1955 года😱 Дом в полной разрухе, площадь составляет 336 м², 3 этажа и по одной квартире на каждом из них.

После реновации оценка здания составит около 1,600,000 €! 💰💥

Но вот вопрос — сколько же обойдется ремонт? И как думаете, сколько я заработаю на этом проекте после его завершения? 🤔💸

Пишите свои догадки в комментариях! 👇

Купила 14 квартир и 2 дома, имея всего 3,5 миллиона рублей. Как такое возможно? Я тоже не могла поверить, что это реально, пока не начала действовать!

Живу в Дубае с 2008 года, город дорогой, я никогда не могла позволить себе платить 100% стоимости недвижимости. До 2018 года я снимала шикарную квартиру с видом на Пальму Джумейра, каталась на арендованной BMW с открытым верхом и считала, что деньги лучше вкладывать в бизнес, а не в "бетон".

Но в какой-то момент тревога от нехватки капитала стала нарастать, и я поняла, что нужно что-то менять. Так я погрузилась в мир инвестирования и начала строить свой капитал через недвижимость.

Теперь я знаю, как брать кредиты на выгодных условиях, искать объекты с потенциалом, входить и выходить из сделок в нужный момент — и даже строить проекты с нуля. Результат? Посмотрите на мои достижения за 6 лет — и уверенность в завтрашнем дне, которая пришла вместо тревоги.

Если вы хотите узнать, как я это сделала, заполняйте анкету, чтобы попасть в закрытый чат только для своих. Где я буду делиться секретами успешных инвестиций,
стратегиями, которые работают сейчас,
и рассказывать, как защититься от мошенников.

Мой новый жизненный этап

Все последние недели я посвятила созданию уюта в своей новой квартире в Дубае, и теперь могу с уверенностью сказать — это мой дом! За 6 лет, купив 14 квартир и 2 дома для инвестиций, я пришла к тому, что хочется сделать все в первую очередь для себя, а не для того, чтобы перепродать или потом сдавать в аренду. Да, в своих апартаментах в том числе на Бали и Португалии, я приезжала и жила, но это место теперь мой дом.

Что нового в интерьере?

Каменные слэпы в гостиной и кабинете вывели квартиру на новый уровень.
Сломали стены кухни, объединив ее с гостиной. Каменный остров напротив зеркального шкафа зрительного увеличил и без того просторную гостиную.

Гостевой санузел и комнату для хранения объединили, провели вентиляцию и кондиционер и сделали полноценную комнату горничной и собственным санузлом.

Половину основного санузла забрали под гардеробную, в середине которой идеально встала лавка с обивкой букле в гардеробе

Ванна прямо в спальне — решила попробовать что-то необычное, и это стало настоящим открытием! Такая атмосфера релакса, особенно в стиле Wabi Sabi — минимализм и гармония в каждом элементе.
Еще жду ковры ручной работы, картины фортепиано, которое привезут уже в эту пятницу.

Спустя все эти годы работы с недвижимостью, я, наконец, могу сказать, что обживаю свою квартиру! Это не просто инвестиция, это пространство, которое я сделала домом для себя.

Инвестиции для меня это больше, чем просто прибыль — это возможность создать место, где можно по-настоящему жить и чувствовать себя комфортно. И все это стало возможным благодаря тем самым инвестициям, которые привели меня к такому результату💫

Как вы знаете, на Бали я не только инвестор, но и девелопер
И сегодня хочу поделиться с вами отличной новостью: Бали — одно из самых выгодных направлений для инвестиций в недвижимость на данный момент. Если вы были на моем вебинаре, то помните, что там ожидается существенное повышение стоимости квадратного метра. 📈
В связи с этим, мы активно развиваем строительство и увеличиваем объемы. Наши инженеры и супервайзеры уже увеличили строительный штат в 3 раза, чтобы улучшить все процессы и ускорить сроки сдачи объектов.

Все системы управления проектами находятся на высшем уровне, и мы ежедневно совершенствуем процессы, чтобы качество и сроки сдачи становились лучше с каждой неделей.
Это не просто слова — это наша стратегия для успешных проектов! 🚀

КАК ЗАРАБОТАТЬ, А НЕ УЙТИ В МИНУС
НА НЕДВИЖКЕ В ДУБАЕ

Дубай— это рынок с большими возможностями, но и с рисками. За 15 месяцев мы заработали $69,015 на вложениях, и это только один из примеров удачных сделок.
Как это получилось? Грамотный анализ, правильный подход и понимание рынка — вот что важно.

В новом видео рассказываю про реальные кейсы, как избежать потерь
Не пропустите — смотрите ролик и узнавайте, как можно приумножить свои инвестиции в Дубае!

Смотреть новый выпуск на Youtube

Смотреть новый выпуск в VK

❗️В проект, который я зашла сама, нужны еще инвесторы!

Друзья, есть уникальный шанс войти небольшим чеком в коллективную сдeлку с высокой дoходностью лично со мной.

Этл подходит тем:
- у кого есть сумма для входа от $100,000;
- кто хочет получить доходность +25% на вложенный кaпитал.

Возьму не более 2-х человек!

UPD:
Здесь была ссылка на регистрацию.

➡️Если вы также хотите зайти в сделку или узнать подробности- пишите @goldina_help

⤵️ЕСТЬ ПОВОД ВСТРЕТИТЬСЯ!

🔥Новости с Бали, которые дают основание ожидать роста цены за м2 на недвижимость, новый пул высокодоходных лотов, инсайдерская информация с рынков недвижимости — все это надо с вами обсудить, чтобы вы могли держать руку на пульсе!

Встречаемся на бесплатном вебинаре-разборе:
📌13 ноября в 19:00 по мск

На встрече разберем:
▪️как заработать до 25% годовых в $ на недвижимости;
▪️мои реальные инвестиционные сделки с цифрами и примерами;
▪️как я планирую сохранять и приумножать капитал в 2025 году;
▪️прямой разбор ваших инвест стратегий с рекомендациями от меня.

❗️Кому важно не только пройти регистрацию, но и прийти на встречу?

Для тех, кто ценит свое время и хочет:

◾️получать пассивный доход с аренды, даже если объект находится за рубежом;
◾️понять, как получить ипотеку за рубежом, если у вас нет ВНЖ или гражданства?
◾️ разобраться, как просчитать инвестиционный потенциал объекта перед покупкой, чтобы получить доход от 10 до 35%?
◾️узнать перспективы рынков ОАЭ, Испании, Португалии, Индонезии

Ну, конечно, узнать как и куда заходить в совместные сделки?

🔻Как попасть на встречу?
Ссылку на вход разместим в день встречи в закрытом канале.

Заполняйте анкету, чтобы туда перейти ⬇️

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Недвижимость в ОАЭ: Что скрывают за яркими лончами и обещаниями?

Меня часто спрашивают о недвижимости в Эмиратах. Вокруг столько «невероятных» предложений и проектов, что создается впечатление, будто все только и занимаются продажей мифических объектов. Но что из этого реально? Можно ли заработать на недвижимости в ОАЭ или это просто хайп?

Если хотите разобраться, что стоит за этим бумом, как не попасть на удочку и какие возможности действительно открываются для инвесторов — смотрите мой новый ролик! Разоблачу все мифы и покажу, где скрываются настоящие перспективы.

Смотреть новый выпуск на YouTube

Смотреть новый выпуск в VK

Что значат для нас новости с Бали?

Это окно возможностей для инвесторов!

Мораторий на новое строительство приведет к сокращению количества застройщиков, половина перейдет в редевелопинг (то, чем мы и занимаемся), это сильно уменьшит количество предложений на рынке недвижимости и, как следствие,
⬇️⬇️⬇️
увеличит стоимость м2 на Бали.

Для тех, кто уже имеет недвижимость — это супер. Недвижимость будет толкать стоимость портфеля вверх ближайшие годы.

Наделю назад я презентовала несколько объектов на Бали. Те, кто зашел — сделал правильный выбор 🔥

Доходность у тех, кто войдет до повышения цен, будет сильно выше чем даже того, что мы прогнозировали раньше.

Для тех, кто только думает — пинок к действиям. Если делать, то сейчас! Пока есть время влететь в эту историю на условиях, о которых скоро можно будет только мечтать.

Провести на эту тему эфир?

🚨 Новости с Бали!

О запрете на строительство выходило много новостей, но что происходит сейчас, к чему 100% надо прислушаться?

15 октября министр инвестиций Индонезии дал рекомендации на ввод моратория на строительство на Бали для вилл, отелей в основных туристических районах. И уходящий кабинет министров эти рекомендации подписал.

Похожая история уже была в 2008 и в 2011 годах, тогда все начали застраивать соседние районы. Скорее всего, этим мораторием хотят снова сподвигнуть инвесторов развивать менее популярные зоны.

Ну и еще: новый президент планирует построить аэропорт на севере Индонезии и ужесточить регуляцию девелопмента на Бали.

Что это значит для нас?

Требую реакций, если хотите знать😄

Друзья, я оформила пост-закреп! ⬆️
Собрала самую важную информацию в одном месте.

Если вы пропустили эфир, в котором я рассказываю о главном факторе увеличения капитала в 2025 году, то жмите на кнопку в посте выше!

Главный фактор увеличения капитала и получения пассивного дохода в валюте в 2025 году. Доступ к записи и навигация по каналу здесь

Меня зовут Алена Голдина, я инвестор-практик.
Увеличила свой капитал в 128 раз за 6 лет: купила 14 квартир и 2 дома, имея стартовый капитал 35 тыс $ (~3,5 млн руб)

Я с 2018 инвестирую в недвижимость за рубежом, нахожу объекты ниже рыночной стоимости в ОАЭ, Португалии, Испании и Индонезии (Бали) и покупаю их с помощью ипотеки даже по паспорту РФ.

1. Главное, что моя недвижимость — это не бетонные коробки, а объекты, которые себя окупают и приносят пассивный доход ежемесячно.
За счет чего? Объяснила в видео-разборе:

«Куда инвестировать в 2025 году, чтобы получать пассивный доход до 30% годовых в валюте»

Чтобы получить запись видео — активируйте бота с полезными материалами👇

https://clck.ru/3EQBpD

Содержание:
— Как получить ипотеку за рубежом, если у вас нет ВНЖ или гражданства? Кейс клиента: оформили ипотеку в Дубае и на Бали, имея на руках 70 000$
— Как просчитать инвестиционный потенциал объекта перед покупкой, чтобы получить доход от 10 до 35%?
— Перспективы рынка ОАЭ, Испании, Португалии, Индонезии — актуальная информация
— Как и куда заходить в совместные сделки, если у вас от 200 000$?

👉 Получить запись

2. Что ещё вы можете изучить прямо сейчас, чтобы избежать ошибок и быстрее выйти на доход:

🌟Купила 14 квартир и 2 дома, имея на руках 3,5 млн руб — Мои реальные кейсы

🌟Как я сделала рефинансирование ипотечной квартиры в Португалии и получила от банка 120 000€

🌟Для нерезидентов ОАЭ расходы на продажу недвижимости увеличатся на минимум 10,000$

🌟В минусе после покупки недвижимости в Дубае - минус 5 000 $

🌟 ЦБ ОАЭ также снизил процентную ставку

Внутрянку своих инвест.проектов с цифрами, удачными и неудачными решениями, своими выводами и результаты моих клиентов показываю в закрытом канале.

❗️Друзья, я никому в личку не пишу и ничего не предлагаю! Будьте внимательны.

Есть вопросы? Напишите в личные сообщения 👉 @goldina_help

Друзья, нужна ваша помощь!
У меня на YouTube вышел новый выпуск!

Ввожу новый формат и очень нужна от вас обратная связь! ♥️

В выпуске фрагмент встречи, которую я проводила на прошлой неделе, на ней разобрали:
- удачные и неудачные кейсы в инвестициях за рубежом;
- самые частые ошибки, которые допускают 80% инвесторов;
- ответы на вопросы участников встречи.

Интересно, зайдет вам или нет... Пишите!

👇🏻👇🏻👇🏻
Смотреть новый выпуск

Вчера перепродали квартиру в Дубае одному нашему постоянному клиенту.

К цифрам 👇🏻

Квартира была куплена в здании 15Northside на Business Bay
15 месяцев назад

за 676.000 AED (184 046$)

На протяжении года клиентка сдавала недвижимость в аренду и получила арендный доход в размере

96.000 AED (26 137$ )

Вчера мы перепродали этот объект русского флиппера на локальный рынок (индусы, арабы) за

900.000 AED (245 031$)

Итого
с учетом дополнительных расходов и расходов на мебель 20.000 AED ( 5 445$)

Чистыми заработано
37% в $ за 15 месяцев!

Ставьте 🔥 если считаете что, это круто!

Сколько стоит ремонт в Дубае?

У меня вышел новый выпуск.

Рассказала о ремонте в моей дубайской квартире, что мы переделали, почему выбирали тот или иной вид отделочных материалов, а также посчитала во сколько мне обошелся ремонт.

Все подробности в выпуске

Смотреть новый выпуск

Обязательно к просмотру, обещаю, будет интересно🤫

ЗАПИСЬ ЭФИРА И ПОДАРОК 🎁

Всем кто отметит меня в сторис в инстаграм и поделится инсайтами после вчерашнего эфира я подарю калькулятор расчета ликвидности объекта*🎁

https://www.instagram.com/alena.goldina/profilecard/?igsh=MWI4N3EwbHgwbnUweA==

Те, кто не успел вчера попасть на эфир, даю ссылку на запись
👇👇👇

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА

запись доступна 48 часов!

Сегодня расскажу, что сейчас происходит на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом.

(напомню мы стартовали месяц назад)

Во-первых, мне удалось спасти нескольких участников менторства от неприбыльных сделок, благодаря тому что открыла внутренние ресурсы со статистикой рынка ОАЭ.

Во-вторых, поделилась инструментами анализа рынка, сделала сравнение рынков, показала как считать доходность благодаря чудо-таблице.

В-третьих, мы определились с постановкой целей, исходя из потребностей каждого участника
Вот такую плодотворную работу мы проделали за этот месяц. Прошли рынки ОАЭ и Бали. Начали разборы уже в эту субботу.

На данный момент на менторство попасть нельзя, но если вы хотите узнать, когда будет следующий ближайший поток, и как на него попасть, присоединяйтесь в мой закрытый канал, там будет вся подробная информация.

Ссылка на закрытый канал в закрепленном посте ⬆️

ЗАБЕРИ СВОЕ МЕСТО НА ЭФИР📢

В среду 23 октября в 18:00 по мск я проведу прямой эфир и расскажу

КАК НАХОДИТЬ ВЫСОКОДОХОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ И ЗАРАБАТЫВАТЬ В ВАЛЮТЕ С 2024-2025 ГОДА

Что разберем на эфире?

🔻Ошибки при покупке недвижимости за рубежом, которые приводят к приобретению неликвидных объектов
🔻Как и в какие сделки заходить, если у вас стартовый капитал 70 тыс $ - 100 тыс
🔻Как вам выйти на стабильный пассивный доход и увеличивать капитал - дам свои схемы!
🔻Как сейчас можно попасть на мою менторскую программу по инвестированию в недвижимость за рубежом

Эфир пройдет в моем закрытом канале.
Заполните анкету, чтобы попасть в канал 👇

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Выберу несколько человек в прямом эфире для разбора, поэтому всем нужно быть онлайн☝️

Коллеги, инвесторы! На канале YouTube вышел новый выпуск 🔥🔥

В видео рассказываю основные шаги и требования для иностранцев при покупке недвижимости в Португалии, а также делаю обзор виллы на гольфе, которая находится в 15-км от Лиссабона на юг.

Все подробности смотрите в выпуске!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, обещаю, будет интересно🤫

В минусе после покупки недвижимости в Дубае.

Дубай действительно очень специфичный рынок. Его нужно понимать и уметь анализировать. Далеко не каждая новостройка даст доходность +30% как обещают горе-риелторы в Дубае…..

Давайте рассмотрим один кейс моего знакомого из бизнес-клуба, который купил квартиру в Дубае 2 года назад и не может продать даже в ноль!

В январе 2022 года купил квартиру в Дубае в рассрочку. Первые два платежа сделал, а на третий платеж не набрал сумму и решил продать.

Проект Elvira от застройщика Emaar.

Однокомнатная квартира площадью 60 кв/м + парковочное место.
Цена покупки 1.650.000 AED.

Продает по цене входа и еще делает скидку в 5 тысяч долларов. Он уже в минусе …..

Мы обсуждали с ним этот вопрос и вот что он мне ответил: «Но такой цирк этот Дубай конечно, чтобы быстро продать надо в цене
покупки продавать за два года плюс 0% получается)»

А ведь тоже такой же риелтор с пеной у рта рассказывал моему знакомому 2 года назад, что это «недорого для оффплана» и «надо брать», потому что хорошая рассрочка, локация или что там еще?

Друзья, инвесторы! У меня на YouTube вышел новый выпуск!

В видео покажу объект, который я купила в Лиссабоне, расскажу как выбираю подрядчиков, а также поделюсь информацией о том, под какой процент я получила кредитование в Португальском банке.

Все подробности смотрите в выпуске!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, при составлении данного видео опиралась именно на ваши вопросы!

Моя квартира в Дубае после реновации готова!

Получилось очень красиво, еще лучше, чем я представляла! Я в восторге.

Смотрите в карусели какая разруха была там совсем недавно.

Стоимость ремонта расскажу в закрытом чате. Чтобы присоединиться к закрытому чату, заполните анкету по ссылке закрепе этого канала.

Сегодня улетаю в Дубай! 🇦🇪

За проведенные 50 дней в Португалии я запустила стартап в виде программы по инвестициям в недвижимость за рубежом, купила дом в Лиссабоне! Это то, что я давно хотела реализовать!

Еще покаталась на SUP в Алгарве, играла в гольф и теннис, каталась на лошадях, организовала праздничный обед для большой португальской семьи и съела много хамона.

Очередной классный насыщенный промежуток времени, пора возвращаться.

Очень воодушевлена возвращением в Дубай:
1. Меня ждет кот
2. Не терпится посмотреть квартиру после реновации.

Друзья, инвесторы! У меня вышел новый выпуск!

В выпуске показала как я анализирую рынок при выборе и покупке объекта и рассказываю какую доходность ожидаю от здания под реновацию в Лиссабоне

Все подробности смотрите в выпуске!

Смотреть новый выпуск

Обязательно к просмотру, при составлении данного видео опиралась именно на ваши вопросы!

Не могла не поделиться потрясающей новостью!

Готова принимать поздравления 🎉

Только что подписала ДКП на здание под реновацию в Лиссабоне!

Буквально за полчаса до этого позвонили из банка и сказали что мне одобрили 75% кредитования под …внимание … 2,8% годовых!

Как получать ипотеки за рубежом, рассказываю на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом. А цифрами сделки поделюсь в закрытом чате. Присоединяетесь!

Сегодня еду в Лиссабон на объект, который я планирую покупать под реновацию.

Напомню, что банк в Португалии мне дает деньги как для покупки, так и на саму реновацию. Эту грандиозную стройку я планирую провести полностью кредитными деньгами.


Всей подробной информацией (доходность, налоги на покупку и продажу, стоимость ремонта и др) буду делиться в закрытом канале для своих.
Ссылка на него в закрепе канала.

Друзья! Вы знаете, что я на протяжении месяца искала в Лиссабоне здание под реновацию. Пересмотрела около 19 убитых домов и наконец-то нашла!

Сейчас моему ассистенту прилетает куча вопросов касаемо недвижки в Европе.

Рассказала все в подробностях в своем последнем подкасте на YouTube и VK-видео!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК в VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, при составлении подкаста опиралась именно на ваши вопросы!

Вчера был первый эфир на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом!

- Начинаем первые шаги к ипотеке: я дала задание-подготовку к легализации
- Поделилась лайфхаками, которые помогут в переводах денег из России
- Рассказала, как не потерять на комиссии + поделилась важным контактом
- А еще показала таблицу расчета доходности объектов с формулами.
Далее я научу с ней работать.
После этого у участников менторства не будет вопросов: покупать мне эту квартиру в Лиссабоне? Или эти апартаменты на Бали?) А что по Батуми?)

Участники будут вносить все данные в таблицу и получать четкий расчет!

Но это еще не все.

Пригласила юриста, который ответил на вопросы по налогам, рассказал передает ли ОАЭ информацию другим странам?
У участников менторства будет возможность юридической консультации!

Вот так мы начали! И это был только установочный созвон)
Дальше — больше.

Привет всем в этом канале!

Меня зовут Алена Голдина, я инвестор-практик. Работаю с рынками зарубежной недвижимости и помогаю другим находить недвижку за рубежом. В частности рынки ОАЭ, Бали, Португалии, Испании и России.

У нас 2 офиса: в Москве, и Дубае. На Бали занимаемся девелопментом.

🔸За 6 лет купила 14 квартир и виллу, имея стартовый капитал 3.5 млн. руб. (35 тыс $)
🔸Личный капитал в недвижимости за рубежом составляет 3 900 000 $
🔸Имею пассивный доход в валюте, занимаясь любимым делом
🔸Увеличила свой капитал в 110 раз за 6 лет
🔸173 успешных инвест. сделок в ОАЭ. Индонезии, Испании, Португалии, Турции и РФ за 6 лет
🔸С 2019 года суммарный доход клиентов более 54 000 000 $

Здесь в канале я делюсь фишками, новостями в сфере недвижимости.
И своим большим опытом поиска высокодоходной недвижимости, ходом реализации моих инвестиционных стратегий, например, по схеме флиппинг и многим другим.

Информация инсайдерская, вы ее нигде больше не найдете.
Поэтому обязательно включайте уведомления, чтобы ничего не пропустить!