Alena Goldina

КАК ЗАРАБОТАТЬ, А НЕ УЙТИ В МИНУС
НА НЕДВИЖКЕ В ДУБАЕ

Дубай— это рынок с большими возможностями, но и с рисками. За 15 месяцев мы заработали $69,015 на вложениях, и это только один из примеров удачных сделок.
Как это получилось? Грамотный анализ, правильный подход и понимание рынка — вот что важно.

В новом видео рассказываю про реальные кейсы, как избежать потерь
Не пропустите — смотрите ролик и узнавайте, как можно приумножить свои инвестиции в Дубае!

Смотреть новый выпуск на Youtube

Смотреть новый выпуск в VK

❗️В проект, который я зашла сама, нужны еще инвесторы!

Друзья, есть уникальный шанс войти небольшим чеком в коллективную сдeлку с высокой дoходностью лично со мной.

Этл подходит тем:
- у кого есть сумма для входа от $100,000;
- кто хочет получить доходность +25% на вложенный кaпитал.

Возьму не более 2-х человек!

UPD:
Здесь была ссылка на регистрацию.

➡️Если вы также хотите зайти в сделку или узнать подробности- пишите @goldina_help

⤵️ЕСТЬ ПОВОД ВСТРЕТИТЬСЯ!

🔥Новости с Бали, которые дают основание ожидать роста цены за м2 на недвижимость, новый пул высокодоходных лотов, инсайдерская информация с рынков недвижимости — все это надо с вами обсудить, чтобы вы могли держать руку на пульсе!

Встречаемся на бесплатном вебинаре-разборе:
📌13 ноября в 19:00 по мск

На встрече разберем:
▪️как заработать до 25% годовых в $ на недвижимости;
▪️мои реальные инвестиционные сделки с цифрами и примерами;
▪️как я планирую сохранять и приумножать капитал в 2025 году;
▪️прямой разбор ваших инвест стратегий с рекомендациями от меня.

❗️Кому важно не только пройти регистрацию, но и прийти на встречу?

Для тех, кто ценит свое время и хочет:

◾️получать пассивный доход с аренды, даже если объект находится за рубежом;
◾️понять, как получить ипотеку за рубежом, если у вас нет ВНЖ или гражданства?
◾️ разобраться, как просчитать инвестиционный потенциал объекта перед покупкой, чтобы получить доход от 10 до 35%?
◾️узнать перспективы рынков ОАЭ, Испании, Португалии, Индонезии

Ну, конечно, узнать как и куда заходить в совместные сделки?

🔻Как попасть на встречу?
Ссылку на вход разместим в день встречи в закрытом канале.

Заполняйте анкету, чтобы туда перейти ⬇️

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Недвижимость в ОАЭ: Что скрывают за яркими лончами и обещаниями?

Меня часто спрашивают о недвижимости в Эмиратах. Вокруг столько «невероятных» предложений и проектов, что создается впечатление, будто все только и занимаются продажей мифических объектов. Но что из этого реально? Можно ли заработать на недвижимости в ОАЭ или это просто хайп?

Если хотите разобраться, что стоит за этим бумом, как не попасть на удочку и какие возможности действительно открываются для инвесторов — смотрите мой новый ролик! Разоблачу все мифы и покажу, где скрываются настоящие перспективы.

Смотреть новый выпуск на YouTube

Смотреть новый выпуск в VK

Что значат для нас новости с Бали?

Это окно возможностей для инвесторов!

Мораторий на новое строительство приведет к сокращению количества застройщиков, половина перейдет в редевелопинг (то, чем мы и занимаемся), это сильно уменьшит количество предложений на рынке недвижимости и, как следствие,
⬇️⬇️⬇️
увеличит стоимость м2 на Бали.

Для тех, кто уже имеет недвижимость — это супер. Недвижимость будет толкать стоимость портфеля вверх ближайшие годы.

Наделю назад я презентовала несколько объектов на Бали. Те, кто зашел — сделал правильный выбор 🔥

Доходность у тех, кто войдет до повышения цен, будет сильно выше чем даже того, что мы прогнозировали раньше.

Для тех, кто только думает — пинок к действиям. Если делать, то сейчас! Пока есть время влететь в эту историю на условиях, о которых скоро можно будет только мечтать.

Провести на эту тему эфир?

🚨 Новости с Бали!

О запрете на строительство выходило много новостей, но что происходит сейчас, к чему 100% надо прислушаться?

15 октября министр инвестиций Индонезии дал рекомендации на ввод моратория на строительство на Бали для вилл, отелей в основных туристических районах. И уходящий кабинет министров эти рекомендации подписал.

Похожая история уже была в 2008 и в 2011 годах, тогда все начали застраивать соседние районы. Скорее всего, этим мораторием хотят снова сподвигнуть инвесторов развивать менее популярные зоны.

Ну и еще: новый президент планирует построить аэропорт на севере Индонезии и ужесточить регуляцию девелопмента на Бали.

Что это значит для нас?

Требую реакций, если хотите знать😄

Друзья, я оформила пост-закреп! ⬆️
Собрала самую важную информацию в одном месте.

Если вы пропустили эфир, в котором я рассказываю о главном факторе увеличения капитала в 2025 году, то жмите на кнопку в посте выше!

Главный фактор увеличения капитала и получения пассивного дохода в валюте в 2025 году. Доступ к записи и навигация по каналу здесь

Меня зовут Алена Голдина, я инвестор-практик.
Увеличила свой капитал в 128 раз за 6 лет: купила 14 квартир и 2 дома, имея стартовый капитал 35 тыс $ (~3,5 млн руб)

Я с 2018 инвестирую в недвижимость за рубежом, нахожу объекты ниже рыночной стоимости в ОАЭ, Португалии, Испании и Индонезии (Бали) и покупаю их с помощью ипотеки даже по паспорту РФ.

1. Главное, что моя недвижимость — это не бетонные коробки, а объекты, которые себя окупают и приносят пассивный доход ежемесячно.
За счет чего? Объяснила в видео-разборе:

«Куда инвестировать в 2025 году, чтобы получать пассивный доход до 30% годовых в валюте»

Чтобы получить запись видео — активируйте бота с полезными материалами👇

https://clck.ru/3EQBpD

Содержание:
— Как получить ипотеку за рубежом, если у вас нет ВНЖ или гражданства? Кейс клиента: оформили ипотеку в Дубае и на Бали, имея на руках 70 000$
— Как просчитать инвестиционный потенциал объекта перед покупкой, чтобы получить доход от 10 до 35%?
— Перспективы рынка ОАЭ, Испании, Португалии, Индонезии — актуальная информация
— Как и куда заходить в совместные сделки, если у вас от 200 000$?

👉 Получить запись

2. Что ещё вы можете изучить прямо сейчас, чтобы избежать ошибок и быстрее выйти на доход:

🌟Купила 14 квартир и 2 дома, имея на руках 3,5 млн руб — Мои реальные кейсы

🌟Как я сделала рефинансирование ипотечной квартиры в Португалии и получила от банка 120 000€

🌟Для нерезидентов ОАЭ расходы на продажу недвижимости увеличатся на минимум 10,000$

🌟В минусе после покупки недвижимости в Дубае - минус 5 000 $

🌟 ЦБ ОАЭ также снизил процентную ставку

Внутрянку своих инвест.проектов с цифрами, удачными и неудачными решениями, своими выводами и результаты моих клиентов показываю в закрытом канале.

❗️Друзья, я никому в личку не пишу и ничего не предлагаю! Будьте внимательны.

Есть вопросы? Напишите в личные сообщения 👉 @goldina_help

Друзья, нужна ваша помощь!
У меня на YouTube вышел новый выпуск!

Ввожу новый формат и очень нужна от вас обратная связь! ♥️

В выпуске фрагмент встречи, которую я проводила на прошлой неделе, на ней разобрали:
- удачные и неудачные кейсы в инвестициях за рубежом;
- самые частые ошибки, которые допускают 80% инвесторов;
- ответы на вопросы участников встречи.

Интересно, зайдет вам или нет... Пишите!

👇🏻👇🏻👇🏻
Смотреть новый выпуск

Вчера перепродали квартиру в Дубае одному нашему постоянному клиенту.

К цифрам 👇🏻

Квартира была куплена в здании 15Northside на Business Bay
15 месяцев назад

за 676.000 AED (184 046$)

На протяжении года клиентка сдавала недвижимость в аренду и получила арендный доход в размере

96.000 AED (26 137$ )

Вчера мы перепродали этот объект русского флиппера на локальный рынок (индусы, арабы) за

900.000 AED (245 031$)

Итого
с учетом дополнительных расходов и расходов на мебель 20.000 AED ( 5 445$)

Чистыми заработано
37% в $ за 15 месяцев!

Ставьте 🔥 если считаете что, это круто!

Сколько стоит ремонт в Дубае?

У меня вышел новый выпуск.

Рассказала о ремонте в моей дубайской квартире, что мы переделали, почему выбирали тот или иной вид отделочных материалов, а также посчитала во сколько мне обошелся ремонт.

Все подробности в выпуске

Смотреть новый выпуск

Обязательно к просмотру, обещаю, будет интересно🤫

ЗАПИСЬ ЭФИРА И ПОДАРОК 🎁

Всем кто отметит меня в сторис в инстаграм и поделится инсайтами после вчерашнего эфира я подарю калькулятор расчета ликвидности объекта*🎁

https://www.instagram.com/alena.goldina/profilecard/?igsh=MWI4N3EwbHgwbnUweA==

Те, кто не успел вчера попасть на эфир, даю ссылку на запись
👇👇👇

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА

запись доступна 48 часов!

Сегодня расскажу, что сейчас происходит на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом.

(напомню мы стартовали месяц назад)

Во-первых, мне удалось спасти нескольких участников менторства от неприбыльных сделок, благодаря тому что открыла внутренние ресурсы со статистикой рынка ОАЭ.

Во-вторых, поделилась инструментами анализа рынка, сделала сравнение рынков, показала как считать доходность благодаря чудо-таблице.

В-третьих, мы определились с постановкой целей, исходя из потребностей каждого участника
Вот такую плодотворную работу мы проделали за этот месяц. Прошли рынки ОАЭ и Бали. Начали разборы уже в эту субботу.

На данный момент на менторство попасть нельзя, но если вы хотите узнать, когда будет следующий ближайший поток, и как на него попасть, присоединяйтесь в мой закрытый канал, там будет вся подробная информация.

Ссылка на закрытый канал в закрепленном посте ⬆️

ЗАБЕРИ СВОЕ МЕСТО НА ЭФИР📢

В среду 23 октября в 18:00 по мск я проведу прямой эфир и расскажу

КАК НАХОДИТЬ ВЫСОКОДОХОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ И ЗАРАБАТЫВАТЬ В ВАЛЮТЕ С 2024-2025 ГОДА

Что разберем на эфире?

🔻Ошибки при покупке недвижимости за рубежом, которые приводят к приобретению неликвидных объектов
🔻Как и в какие сделки заходить, если у вас стартовый капитал 70 тыс $ - 100 тыс
🔻Как вам выйти на стабильный пассивный доход и увеличивать капитал - дам свои схемы!
🔻Как сейчас можно попасть на мою менторскую программу по инвестированию в недвижимость за рубежом

Эфир пройдет в моем закрытом канале.
Заполните анкету, чтобы попасть в канал 👇

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Выберу несколько человек в прямом эфире для разбора, поэтому всем нужно быть онлайн☝️

Коллеги, инвесторы! На канале YouTube вышел новый выпуск 🔥🔥

В видео рассказываю основные шаги и требования для иностранцев при покупке недвижимости в Португалии, а также делаю обзор виллы на гольфе, которая находится в 15-км от Лиссабона на юг.

Все подробности смотрите в выпуске!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, обещаю, будет интересно🤫

В минусе после покупки недвижимости в Дубае.

Дубай действительно очень специфичный рынок. Его нужно понимать и уметь анализировать. Далеко не каждая новостройка даст доходность +30% как обещают горе-риелторы в Дубае…..

Давайте рассмотрим один кейс моего знакомого из бизнес-клуба, который купил квартиру в Дубае 2 года назад и не может продать даже в ноль!

В январе 2022 года купил квартиру в Дубае в рассрочку. Первые два платежа сделал, а на третий платеж не набрал сумму и решил продать.

Проект Elvira от застройщика Emaar.

Однокомнатная квартира площадью 60 кв/м + парковочное место.
Цена покупки 1.650.000 AED.

Продает по цене входа и еще делает скидку в 5 тысяч долларов. Он уже в минусе …..

Мы обсуждали с ним этот вопрос и вот что он мне ответил: «Но такой цирк этот Дубай конечно, чтобы быстро продать надо в цене
покупки продавать за два года плюс 0% получается)»

А ведь тоже такой же риелтор с пеной у рта рассказывал моему знакомому 2 года назад, что это «недорого для оффплана» и «надо брать», потому что хорошая рассрочка, локация или что там еще?

Друзья, инвесторы! У меня на YouTube вышел новый выпуск!

В видео покажу объект, который я купила в Лиссабоне, расскажу как выбираю подрядчиков, а также поделюсь информацией о том, под какой процент я получила кредитование в Португальском банке.

Все подробности смотрите в выпуске!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, при составлении данного видео опиралась именно на ваши вопросы!

Моя квартира в Дубае после реновации готова!

Получилось очень красиво, еще лучше, чем я представляла! Я в восторге.

Смотрите в карусели какая разруха была там совсем недавно.

Стоимость ремонта расскажу в закрытом чате. Чтобы присоединиться к закрытому чату, заполните анкету по ссылке закрепе этого канала.

Сегодня улетаю в Дубай! 🇦🇪

За проведенные 50 дней в Португалии я запустила стартап в виде программы по инвестициям в недвижимость за рубежом, купила дом в Лиссабоне! Это то, что я давно хотела реализовать!

Еще покаталась на SUP в Алгарве, играла в гольф и теннис, каталась на лошадях, организовала праздничный обед для большой португальской семьи и съела много хамона.

Очередной классный насыщенный промежуток времени, пора возвращаться.

Очень воодушевлена возвращением в Дубай:
1. Меня ждет кот
2. Не терпится посмотреть квартиру после реновации.

Друзья, инвесторы! У меня вышел новый выпуск!

В выпуске показала как я анализирую рынок при выборе и покупке объекта и рассказываю какую доходность ожидаю от здания под реновацию в Лиссабоне

Все подробности смотрите в выпуске!

Смотреть новый выпуск

Обязательно к просмотру, при составлении данного видео опиралась именно на ваши вопросы!

Не могла не поделиться потрясающей новостью!

Готова принимать поздравления 🎉

Только что подписала ДКП на здание под реновацию в Лиссабоне!

Буквально за полчаса до этого позвонили из банка и сказали что мне одобрили 75% кредитования под …внимание … 2,8% годовых!

Как получать ипотеки за рубежом, рассказываю на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом. А цифрами сделки поделюсь в закрытом чате. Присоединяетесь!

Сегодня еду в Лиссабон на объект, который я планирую покупать под реновацию.

Напомню, что банк в Португалии мне дает деньги как для покупки, так и на саму реновацию. Эту грандиозную стройку я планирую провести полностью кредитными деньгами.


Всей подробной информацией (доходность, налоги на покупку и продажу, стоимость ремонта и др) буду делиться в закрытом канале для своих.
Ссылка на него в закрепе канала.

Друзья! Вы знаете, что я на протяжении месяца искала в Лиссабоне здание под реновацию. Пересмотрела около 19 убитых домов и наконец-то нашла!

Сейчас моему ассистенту прилетает куча вопросов касаемо недвижки в Европе.

Рассказала все в подробностях в своем последнем подкасте на YouTube и VK-видео!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК в VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, при составлении подкаста опиралась именно на ваши вопросы!

Вчера был первый эфир на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом!

- Начинаем первые шаги к ипотеке: я дала задание-подготовку к легализации
- Поделилась лайфхаками, которые помогут в переводах денег из России
- Рассказала, как не потерять на комиссии + поделилась важным контактом
- А еще показала таблицу расчета доходности объектов с формулами.
Далее я научу с ней работать.
После этого у участников менторства не будет вопросов: покупать мне эту квартиру в Лиссабоне? Или эти апартаменты на Бали?) А что по Батуми?)

Участники будут вносить все данные в таблицу и получать четкий расчет!

Но это еще не все.

Пригласила юриста, который ответил на вопросы по налогам, рассказал передает ли ОАЭ информацию другим странам?
У участников менторства будет возможность юридической консультации!

Вот так мы начали! И это был только установочный созвон)
Дальше — больше.

Привет всем в этом канале!

Меня зовут Алена Голдина, я инвестор-практик. Работаю с рынками зарубежной недвижимости и помогаю другим находить недвижку за рубежом. В частности рынки ОАЭ, Бали, Португалии, Испании и России.

У нас 2 офиса: в Москве, и Дубае. На Бали занимаемся девелопментом.

🔸За 6 лет купила 14 квартир и виллу, имея стартовый капитал 3.5 млн. руб. (35 тыс $)
🔸Личный капитал в недвижимости за рубежом составляет 3 900 000 $
🔸Имею пассивный доход в валюте, занимаясь любимым делом
🔸Увеличила свой капитал в 110 раз за 6 лет
🔸173 успешных инвест. сделок в ОАЭ. Индонезии, Испании, Португалии, Турции и РФ за 6 лет
🔸С 2019 года суммарный доход клиентов более 54 000 000 $

Здесь в канале я делюсь фишками, новостями в сфере недвижимости.
И своим большим опытом поиска высокодоходной недвижимости, ходом реализации моих инвестиционных стратегий, например, по схеме флиппинг и многим другим.

Информация инсайдерская, вы ее нигде больше не найдете.
Поэтому обязательно включайте уведомления, чтобы ничего не пропустить!