Alena Goldina

Инвестиции в недвижимость: стоит ли идти наобум? 💰

Давайте разберем интересную ситуацию. Ко мне на менторство хотел зайти мужчина, ему нужно было подобрать объект в конкретном районе Дубая.
В мы предложили ему два объекта, которые уже были нами оценены.
Он сам нашел… 202!

Почему это мы не все предлагаем своим клиентам?

Что ж, давайте посчитаем.
Когда человек сам выбирает из 202 объектов, он теряет не только время, но и деньги. Представьте, сколько усилий потребуется, чтобы разобраться в каждом из них. А ведь это не просто выбор — это анализ, сравнение, оценка рисков.

(Мы так оцениваем объекты, просчитываем и пополняем базу. И хорошие объекты часто сразу забирают)

И в итоге, вместо того чтобы сэкономить, он может потерять целое состояние💸

Я хочу сказать следующее: всегда есть люди, которые хотят все сделать сами и думают, их знаний и ресурсов хватит. Но это абсолютная иллюзия.

Даже если получится найти хороший объект, верно оформить сделку, есть еще ремонт.

Например, у меня есть опыт работы с бригадой строителей и дизайнером, благодаря чему я экономлю на каждой позиции.
Я могла бы заплатить 1 млн дирхам за ремонт в своей Дубайской квартире, а заплатила 555 тысяч. Ну видите же разницу?

Когда вы приходите без объема и без договоренностей, вас просто обдерут на каждом этапе в три шкуры.
Прекрасный пример — наш клиент с менторства А.
Он сам нашел бригаду и дизайнера для своей виллы, а в итоге его доходность составила всего 8% после реновации, вместо ожидаемых 40%🤯

Если вы приходите к строителям без опыта и без готовых проектов, они увидят в вас легкую наживу. Вы можете потратить двойную цену на реновацию или продешевить на материалах и получить дешманский ремонт, который никогда не продастся за приличные деньги.

Люди, которые это понимают, приходят к нам. А те, кто думает, что все сделает сам — возвращаются через год-два с пустыми руками , потерянными деньгами, да еще и обязательствами перед чужими.
И тогда они уже готовы платить двойную цену за услуги💸🔄

У меня один вопрос к таким людям, которые смотрят на меня годами, но им кажется, что оно лучше знают:
ПОЧЕМУ ВЫ ЕЩЕ НИ ОДНОЙ СТРАТЕГИИ САМИ НЕ РЕАЛИЗОВАЛИ?

Если вы все знаете и умеете находить объекты недвижимости и делать реновацию по выгодной цене, зачем вообще обращаться к нам?
Делайте все сами и делитесь своими кейсами! Но будьте готовы к тому, что на практике все окажется гораздо сложнее😌🏠

Возвращаясь к нашим зайцам: почему стоит пойти на

🔴разборы, которые пройдут уже завтра 29.01 в 18:00 по мск?

Да хотя бы потому, что я поделюсь реальными методами поиска недвижимости по цене ниже рынка и открытия новых возможностей для инвестирования.

РЕГИСТРАЦИЯ, КАК ВСЕГДА, ЗДЕСЬ👇🏻

https://online.goldina-mentorstvo.com/anketa_razbor?utm_source=tg_channel_op

https://online.goldina-mentorstvo.com/anketa_razbor?utm_source=tg_channel_op

https://online.goldina-mentorstvo.com/anketa_razbor?utm_source=tg_channel_op

Не упустите шанс получить выводы из чужого опыта и избежать собственных ошибок❌

🏝 Ваш ключ к роскоши и выгодным инвестициям!

В новом выпуске я рассказываю о виллах стоимостью от 5,5 млн дирхам, расположенных в одном из самых престижных районов ОАЭ. Покупка недвижимости здесь не только открывает двери к роскошной жизни, но и предоставляет уникальные возможности, включая 10-летнюю визу в
ОАЭ🇦🇪

Вы узнаете все о стоимости и деталях вилл на побережье арабской ривьеры, а также увидите эксклюзивные кадры со встречи с представителем компании – настоящая инсайдерская информация из первых уст

Почему именно эти виллы считаются лучшей инвестицией в стиль и престиж? Смотрите выпуск, чтобы узнать всё💎

Смотреть ролик на YouTube

Смотреть ролик в VK

Да, так и есть. Но на 20% рынка можно зарабатывать. Завтра на онлайн-встрече расскажу подробнее🚀

На Ваш взгляд, какой процент недвижки в Дубае не подходит для инвестирования? У меня он получается более, чем 80%

🚨 Схема обмана при покупке недвижимости, о которой вам не расскажут

Получила одно сообщение, но разобрать его открыто не могу, иначе рискую судебным разбирательством.
Но кое-что сказать могу.

Я прекрасно знаю этих застройщиков и часто лично говорю, что они жестко наё**вают людей.
📉 Большинство брокеров и агентств недвижимости не держат слова.

🧐 Ситуация, когда вам заявляют:

❌ «Тот брокер, который вам продавал эту квартиру, уже здесь не работает»
❌ «Представитель от застройщика, с которым мы бронировали эту квартиру, уже не работает у застройщика»
— это реальность, и такие моменты сплошь и рядом.

Но давайте будем честными: иногда и сами клиенты бывают невнимательными.

Пример из моей практики:

Моя клиентка, Нина, купила квартиру.
На момент сделки у застройщика была акция:
✅ Либо мебель в подарок
✅ Либо скидка 2% на сумму объекта.

Нина выбрала скидку 2%.
📑 Все документы подписали.

Через время она заявляет:
👉 «Мне обещали мебель!»

Что я сделала?
🔎 Подняла документы, нашла исходные договоренности и переслала ей.

✉️ Пишу:
— Нина, вспоминайте. Вы выбрали скидку 2%, верно?
✔️ Она посмотрела документы и ответила:
— Ой, точно. Спасибо большое, извините!

Но! Это делаю я.
А большинство брокеров или агентств недвижимости скажут:
-«Тот брокер уже не работает»
- «И представитель застройщика тоже»
И все. Докопаться до истины будет сложно.

💡 Что я хочу сказать?
📌 Либо приходите ко мне на менторство и учитесь защищаться.
📌 Либо сами внимательно изучайте договоры!
⛔️ Не верьте на слово. Проверяйте все документы.
📌 В противном случае свалить будет не на кого.

🔥 Начните с бесплатного вебинара, который пройдет в этот четверг.
👥 Нас уже более 300 человек за один день

ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ

https://goldinaestate.com/strategy?utm_source=tg_channel_op

🔍 Помните: внимательность — ваше главное оружие🛡

Что можно приобрести в пределах бюджета $300.000–500.000?

В новом видео я отвечаю на ваши часто задаваемые вопросы, которые касаются недвижимости и инвестиций. Я всегда внимательно читаю все ваши комментарии и сообщения, и вижу, как важно для вас разбираться в теме недвижимости🌍

В этом ролике я подробно рассказываю:
🔸 Как избежать ошибок при покупке недвижимости
🔸 Какие риски скрыты в инвестициях на Бали и в ОАЭ
🔸 Как защитить себя от возможных финансовых потерь
🔸 Почему стоит использовать кредитное плечо для увеличения доходности💡

Это видео будет полезно всем, кто планирует вложения в недвижимость и хочет делать это осознанно и с минимальными рисками

Смотрите ролик и принимайте более уверенные и выгодные решения🎥

Смотреть ролик на YouTube

Смотреть ролик в Vk

В 2018 году я начала инвестировать в недвижимость, имея всего 3,5 миллиона рублей. Сейчас у меня 14 квартир и 2 дома — и я не могла бы поверить, что это возможно, если бы сама не начала действовать! 🏠

До этого момента я жила в Дубае с 2008 года, наслаждаясь роскошью — снимала квартиру с видом на Пальму Джумейра и каталась на арендованном BMW с открытым верхом 🚗. Я считала, что лучше вкладывать деньги в бизнес, а не в недвижимость. Но с течением времени беспокойство о будущем капитале стало нарастать, и я поняла, что нужно что-то менять…

Тогда я погрузилась в мир инвестиций и начала строить свой капитал через недвижимость💡 Теперь я точно знаю, как выгодно брать кредиты, находить объекты с потенциалом 🏢 и вовремя входить и выходить из сделок. А ещё — как создавать успешные проекты с нуля

💪 Мои достижения за последние 6 лет — это не только финансовый успех, но и уверенность в завтрашнем дне

КАК Я ЭТО ДЕЛАЮ? Внутрянкой своих проектов я делюсь в закрытом чате. Пишите в комментариях «ЗАКРЫТЫЙ ЧАТ» и мой ассистент отправит вам ссылку на вход📱

Если же вы хотите больше узнать про ипотеку пишите в комментариях слово «ИПОТЕКА»

Как увеличить доход с недвижимости?

На одном из последних роликов "Дом мечты" я обсуждала с Ксенией её ситуацию с квартирой в Дубае. У неё полностью выплаченная собственная квартира, стоимость которой выросла с $1,000,000 до $1,500,000. Я сразу порекомендовала ей вытащить до 80% от новой залоговой стоимости жилья, чтобы эти деньги не просто лежали, а работали🤑

Могу сказать одно: стоит мне узнать, какая у вас ситуация с недвижимостью, и моя голова моментально начинает генерировать идеи, как извлечь максимальную выгоду для вас🚀

Я — тот самый риелтор, который видит возможности там, где другие видят только стены и квадратные метры. Умею мыслить стратегически и превращать вашу недвижимость в актив, который приносит доход🏡❤️

И, кстати, это только начало! У меня стартует серия разборов и вебинаров в моем закрытом тг-канале. Хотите туда попасть? 👇🏻👇🏻👇🏻
Заполняйте небольшую анкету и переходите в мой закрытый тг-канал только для своих🔥

17 января в Дубае не пропустите инвест-ужин клуба «Деньги»!

🔍 Буду выступать с темой:

ГЛАВНЫЙ ФАКТОР УВЕЛИЧЕНИЯ КАПИТАЛА И ПОЛУЧЕНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА В ВАЛЮТЕ В 2025

Вы узнаете:

💰 Как зарабатывать от 10 до 25% годовых в долларах на недвижимости за рубежом

🏦 Как использовать кредитное плечо (ипотека в Испании и Португалии), имея доход в ОАЭ

📉 Как находить высокодоходные объекты ниже рынка

🤝 Как входить в совместные инвестиционные сделки

📈 Куда и как инвестировать от $50,000 до $100,000

📅 Дата: 17 января, 18:00
📍 Место проведения: Дубай

🔗 Узнать подробности и зарегистрироваться: money-event

Не упустите возможность узнать все секреты успешных инвестиций!

Этот день настал!🚀

Друзья, ОТКРЫВАЮ АНКЕТУ ПРЕДЗАПИСИ на менторство по инвестициям за рубежом!

За 6 лет мне удалось увеличить капитал в 128 раз!💰
Начала с 35 тыс. долларов (~3,5 млн руб) и купила 14 квартир и 2 дома, которые стабильно приносят пассивный доход🏠💸

С 2018 года инвестирую в недвижимость за рубежом — ОАЭ, Португалия, Испания и Индонезия (Бали)🌍

Покупаю объекты по ценам ниже рыночных с помощью ипотеки, при этом у меня нет гражданства и ВНЖ этих стран, только российский паспорт 🛂

Как я зарабатываю?
Я сдаю квартиры и виллы через управляющие компании, которые берут на себя все обслуживание. После их % и налогов остаются деньги, которые идут на платежи по ипотеке и мои личные расходы 💸
И это только одна из моих стратегий!

Если вам интересно узнать больше — заполняйте анкету для предзаписи на менторство по инвестициям в недвижимость за рубежом! 🔑

Почему стоит заполнить анкету:

✔️Первыми узнаете подробности о программе: скоро я проведу закрытую встречу, где расскажу о ней и о ваших возможностях. И вы примере решение идти ли дальше со мной.

✔️Кому-то из вас УЖЕ завтра проведу мини-консультацию!

✔️Получите доступ в закрытый канал с инсайтами, цифрами и результатами моих инвестпроектов💡

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Когда вы в последний раз задумывались о том, насколько правильно вы распоряжаетесь своим капиталом? 💰 Уверены ли вы, что ваши инвестиции работают на вас, а не против вас?

Если ответ не столь однозначный, возможно, вам стоит пройти стратсессию🚀
Стратсессия — это не просто встреча, это начало вашего пути к финансовой свободе и уверенности🙌
Это встреча, с которой начинается моё менторство. Именно здесь мы с вами по-настоящему погружаемся в вашу ситуацию, анализируем все важные аспекты: капитал, недвижимость, документы, доход, финансовые цели. Важно понять, какие у вас есть ресурсы и что именно нужно изменить, чтобы двигаться в нужном направлении📊

Каждый случай уникален, и в процессе стратсессии я выстраиваю стратегию, которая учитывает все ваши личные нюансы. Например, если у вас есть объекты недвижимости — мы решим, стоит ли от них избавляться, чтобы реинвестировать эти деньги. Если вам нужно оформить ипотеку, возможно, выгоднее будет сделать это через родственников. Всё зависит от вашей ситуации🏡💡

Результат встречи — это чёткое понимание, что именно нужно делать, чтобы двигаться в сторону финансовых целей. И, самое главное, в рамках менторства я буду с вами на протяжении всего пути, помогая реализовать эту стратегию📈

Важно помнить, что стратсессий вне менторства у меня нет. Это эксклюзивная возможность для тех, кто решит пройти путь с моим сопровождением🤝
Такой глубокий анализ и внимание к вашей ситуации не даётся в рамках обычных консультаций — только на менторстве вы получите тот самый персонализированный подход, который может изменить ваше финансовое будущее✨

А хотите услышать антикейс, как раз с одной из стратсессий? 😏 Ставьте огонечки, если да!🔥

Новый ролик "Дом мечты" уже доступен на YouTube канале! 🔥

В этот раз ко мне в гости пришла Ксения Бутова — врач, владелица клиник в ОАЭ с оборотом 36 миллионов долларов! 😱

Ксения рассказала, где она живёт в Дубае, почему решила переехать и какие факторы повлияли на её выбор. Мы также поговорили о реальных расходах на жизнь в Дубае и затратах, которые предстоят родителям, особенно по части медицинского обслуживания детей в ОАЭ 👩🏻‍🍼.

Кстати, у Ксении есть полностью выплаченная собственная квартира в Дубае. Её стоимость с 1.000.000$ выросла до 1.500.000$. Я посоветовала вытащить 80% с этого жилья от новой залоговой стоимости. Хотите узнать как?⤵️

Смотрите новый подкаст у меня на канале! Узнайте реальные цифры и важные факты о жизни в Дубае, а также о расходах на детей в ОАЭ. Всё, что нужно знать для планирования жизни в этой стране! 💫

Ссылка на ролик на YouTube

Ссылка на ролик в VK

Друзья, вчера прошел невероятный эфир в моем закрытом канале! ✨

Я вижу все ваши комментарии и отклики, и они меня действительно очень мотивируют. Для меня важно, что я смогла принести вам пользу.

Понимаю, что многим не удалось попасть на эфир, и поэтому хочу обрадовать вас — запись будет доступна еще несколько дней в моем закрытом канале. 🚀 Но не откладывайте, совсем скоро я удалю её, так что не пропустите!

Для того, чтобы попасть в закрытый канал заполните анкету

Друзья, уже сегодня в 18:00 по МСК в закрытом Telegram-канале состоится прямой эфир со мной. Не упустите возможность прокачать свои инвестиционные знания и получить персональный разбор от меня🚀

Напоминаю❗️
Чтобы попасть в закрытый канал, где будет проходить эфир, вам необходимо заполнить небольшую анкету

Сделайте это прямо сейчас, потому что через несколько минут эфир уже начнется, нельзя терять ни минуты⏰

Ну вот приплыли…
Если вы купили недвижимость, а теперь не можете её продать или продали с убытком — вы не одиноки📉

Я часто получаю сообщения от людей, которые купили недвижимость в «горячих» местах, наобум или в поисках быстрой выгоды. А в итоге — застряли с этим объектом, не могут его продать и готовы даже отдать его с убытками.

Но ведь этого можно было избежать!
В мое агентство Goldina Real Estate нужно обращаться до того, как вы выбрали объект, а не после того, как вы не знаете, что делать с этим барахлом.

А если в принципе хотите понять, что делать в 2025 году, как начать выходить на пассивный доход и формировать капитал, то приходите

🔥9 января в 18:00 по мск

на мой эфир в закрытом канале. У меня есть опыт и знания, как выбирать объекты с высокой ликвидностью, а не просто следовать трендам.

Что будет на эфире?

▪️Расскажу про свою инвестиционную
стратегию в 2025 году

▪️Как я планирую увеличивать капитал

▪️А также сделаю разборы ваших инвестиционных стратегий!

Заполняйте анкету, чтобы попасть в закрытый канал 🚀
Эфир будет там.

И это ещё не весь успех!

Хотите узнать, как ещё одна успешная сделка прошла у меня в Goldina Real Estate? Я рада поделиться с вами не менее впечатляющим результатом, которым поделилась клиентка Екатерина.

Екатерина продала таунхаус в Damas Hills, и вот как всё прошло:

🏡 Квартира была куплена за 1 678 000 дирхам (456 848$) и продана за 2 400 000 дирхам (653.419$).

🔑 Интересный момент: Екатерина не выплачивала всю стоимость недвижимости сразу. Она заплатила всего 66% от общей стоимости, что составило 1 107 408 дирхам (301 389$).
Премия составила 702 000 дирхам (191 125$).

💸 Чистая прибыль от сделки составила 652 020 дирхам (178 630$), что составляет 59% на вложенные инвестиции за полтора года!

Это потрясающий результат, который показывает, как правильно выбранная стратегия и профессиональный подход могут дать невероятную доходность.

Спасибо девушкам, которые дали обратную связь👏
Друзья, как вам результаты? Ставьте реакции и делитесь в комментариях своим мнением!🔥

Друзья, мне тут недавно прилетел комментарий под одним из постов, где мне сказали, что у меня нет отзывов.

🧐 Хочу сразу развеять этот миф. Конечно, я понимаю, что отзывы — это важная часть доверия, особенно когда речь идет о серьезных сделках, таких как покупка недвижимости. Но при этом хочу отметить, что в сфере недвижимости — особенно когда дело касается больших сумм и важнейших решений — многие клиенты просто не могут или не хотят публиковать свои отзывы в открытом доступе. Они опасаются, что кто-то может использовать их личную информацию или есть страх мошенников, и это абсолютно нормально.

👥 Много моих клиентов предпочитают оставаться инкогнито по личным причинам, но это не означает, что они недовольны работой. В реальности же у меня очень много благодарных людей, и иногда отзывы остаются скрытыми по просьбе самих клиентов.
Хочу сегодня поделиться кейсами клиентов Goldina Real Estate, которые дали согласие на публикацию своих отзывов.

Один из клиентов-Светлана, которая совершила удачную сделку с недвижимостью с помощью моего агентства Goldina Real Estate.
Светлана находилась на связи с нашим брокером Юлией и проводила сделку полностью удаленно. Это реальный пример того, как можно эффективно работать с недвижимостью, даже не находясь в стране.

Итак, вот детали сделки:

🏡 Квартира была куплена за 676 000 дирхам (184 000$) и продана за 900 000 дирхам (245 032$), цикл сделки - 15 месяцев.
Доход от продажи составил 224 000 дирхам (60 985$), расходы от продажи - 48 092 дирхам (13 000$).

🤑 Чистый доход от самой продажи — 175 980 дирхам (47 645$) что составляет 26% прибыли на вложенные инвестиции.

Но на этом не все!

Светлана приобрела эту квартиру с намерением сдавать её в аренду. Она сдавала квартиру в аренду в течение 15 месяцев, и этот доход тоже принес немалую прибыль.

💼 Финальный доход от квартиры составил 251 906 дирхам (69 015$). Это 37% прибыли на вложенные средства за 15 месяцев!

Многие считают, что в Дубае уже поздно инвестировать в недвижимость для аренды, а доходность едва ли превышает 6% в год... Но на самом деле это не так! 🚀

Хотите узнать, где скрыты реальные возможности для получения высокой доходности? 🔑 В новом видео я рассказала, на что стоит обратить внимание при анализе рынка недвижимости в разных районах Дубая, и поделилась конкретными примерами из Business Bay, где доходность может значительно превышать 6%💼

Посмотрите ролик, чтобы узнать, как правильно искать выгодные инвестиции 📊 Время переосмыслить свои взгляды на рынок недвижимости Дубая и открыть новые горизонты🌟

Ссылка на ролик на YouTube

Ссылка на ролик в VK

Друзья, радуюсь, что на мой канал подписывается все больше новых подписчиков✨

Для тех, кто не знает меня зовут Алена Голдина — я риелтор и эксперт по инвестициям в недвижимость за рубежом 🌍💼 Если вы хотите узнать, как правильно и выгодно вложиться в недвижимость в других странах, вы попали по адресу

Здесь я делюсь проверенными советами, личным опытом и актуальными рекомендациями📌

Чтобы узнать обо мне и мой путь в эту сферу, переходите в закрепленный пост на канале! Там же вы найдете подборку постов, которые помогут ознакомиться с текущими тенденциями на рынке зарубежной недвижимости и не только🚀

Добро пожаловать! 🏡❤️

🎙️Подкаст: «Итоги года и новые горизонты».

00:29 Флешбек: Путь от музыканта до успешного инвестора
01:41 Реновация квартиры в Дубае и планы на будущее
02:31 Покупка дома в Лиссабоне с ипотекой под 2,8%
02:51 Что у меня происходит на Бали
03:37 Индонезия: Новый прибыльный проект и волна возможностей для инвесторов
04:34 Программа Менторства и Клуб инвесторов: Новые возможности для клиентов

Привет, друзья

Вчера, когда я заселялась в отель в Швейцарии, неожиданно заметила, что нас уже 40.000 в моем инстаграм— это правда круто! 🎉
Спасибо вам за поддержку, очень приятно, что вы со мной.
После напряжённой работы на менторстве и в других проектах, наконец-то выбралась в горы. Пассивный доход покрывает все мои потребности, и я могу позволить себе отдыхать без стресса. Это невероятное чувство свободы🙌

А еще, что важно — я спокойно меняю билеты, когда нужно, и не переживаю о деньгах. Финансовая уверенность упрощает многие вещи в жизни💸

Немного добавлю лайфа. В Церматте, город, в котором я остановилась, до ближайшего подъемника— 900 метров пешком с доской, и я уже устала до начала катания😂 Но виды на Маттерхорн стоят всех усилий — невероятно красиво🏔️

Сегодня еще встретилась со своей приятельницей Альмирой, катались по итальянской стороне, а потом поехали в Апрески. Впереди еще 6 дней катания, и я полностью наслаждаюсь этим временем⛷️

Этот отдых — отличный момент для подведения итогов года и благодарности себе за все, что удалось сделать

Делитесь в комментариях, как вы планируете провести новогодние дни👇🏻

Привет, друзья👋 У меня отличные новости! Я решила остаться в Португалии и продлить ВНЖ. Билеты в Швейцарию перенесла, документы подала — теперь жду карту резидента ЕС 🇪🇺 к лету.

Но, пока жду, хочу затронуть очень важную тему - недвижимость. И вспомнила я тут историю о “риелторе” из Сочи, который, приехав в Дубай без нужной сертификации, продавал квартиры от проблемного застройщика. Эта ситуация заставила меня задуматься о том, как много «специалистов» в сфере недвижимости не обладают достаточными знаниями и опытом. И, к сожалению, это не единичный случай.

В Дубае есть определённые признаки некомпетентности и обмана, которые нужно уметь распознавать. Некоторые красные флаги можно отнести и к другим рынкам недвижимости в разных странах.

Поэтому я записала новое видео, где подробно рассказываю о КРАСНЫХ ФЛАГАХ, которые выдают риелторов-дилетантов и мошенников. Вы узнаете, как не попасть на их уловки и защитить свои интересы.

Смотрите мое новое видео и будьте бдительны😉

Ссылка видео на YouTube

Ссылка видео в VK

🎙️Подкаст: «Как одна поездка в Португалию помогла мне осознать, что я обрела финансовую свободу»

00:37 Неудача с видом на жительство: Как я решила не бороться за документы в Португалии

01:18 Новый архитектор, новая жизнь: Мой проект в центре Лиссабона

03:03 Как найти идеального налоговика для бизнеса за рубежом? Миссия невыполнима?

06:28 Финансовая свобода: Я перестала считать деньги и начала жить без страха

8:18 Какие города Португалии я посетила

09:39 Север Португалии: Почему я не рекомендую инвестировать в недвижимость здесь

Друзья, привет🔥
Возобновляю вашу любимую серию подкастов "Дом мечты". В старых выпусках уже были классные гости, такие как: Анна Хилькевич, Николай Мрочковский, Сергей Полонский и другие (все видео можно найти на моем ютуб-канале).

В новом выпуске у меня в гостях предприниматель Марина Егоровна, которая живет в Дубае. Она расскажет, сколько стоит жизнь в Дубае, поделившись реальными цифрами и расходами🚀

Какие вопросы вам интересны и каких гостей вы хотите увидеть в следующих выпусках? Напишите в комментариях!

Ссылка на ролик на YouTube

Ссылка на ролик в VK

🎙️ Подкаст: «Плюсы и Минусы жизни Экспата»

00:22 Преимущества жизни международного экспата
01:52 Как резидентство за рубежом открывает финансовые возможности
02:20 Недвижимость в Дубае: уникальные возможности для инвесторов
02:48 Как международное гражданство помогает в получении финансирования
03:47 Личностный рост через жизнь в разных странах

Приехала в Португалию, чтобы
продлить вид на жительство.

Всё было запланировано — встреча в миграционном центре 17 декабря в 9:30 утра. Но, как это часто бывает, планы изменились😅
Встречу перенесли на 26 декабря. А у меня в этот день уже куплены билеты в Швейцарию — еду кататься на лыжах в Зермате🏔️Так что снова приходится переносить встречу с миграционной службой, но теперь на январь.

Жизнь экспата — это, конечно, не только свобода и новые возможности, но и бесконечная бюрократия, документы, перепланировки... 🤯

P.S. Кстати, на эту тему провела классный эфир в своем закрытом тг-канале. Заполняйте анкету, чтобы туда попасть, запись эфира уже доступна всем

А у вас были забавные или неожиданные ситуации с оформлением документов? Какие курьезы вам встречались в процессе?

Друзья, уже сегодня в 19:00 пройдёт эфир в моём закрытом канале🔥
На связи прямиком из Лиссабона🇵🇹
Помогу навести порядок в голове перед Новым Годом

Не упускайте шанс провести последние дни уходящего года максимально продуктивно 💪 Вместе подведём итоги, чтобы войти в 2025-й с чётким планом и полным зарядом энергии 🚀

Если вы по какой-то причине ещё не в закрытом канале — самое время исправить это! Заполняйте анкету и присоединяйтесь

👇🏻👇🏻👇🏻

https://goldinaestate.getcourse.ru/anketa?utm_source=tg_channel_op

На этой неделе я запустила сторис с форматом «вопрос-ответ». Большинство запросов оказались настолько серьезными и масштабными, что в таком формате их просто не разобрать. Например, вопросы вроде: «Куда инвестировать 5-7-10 млн?» или «Как оформить ипотеку за границей?» требуют более детального подхода.

Я рада такому повышенному интересу к теме, поэтому решила организовать встречу прямо в своем закрытом телеграм-канале, чтобы подробно разобрать 2-4 ваши инвестиционные стратегии.

Разборы пройдут:
📆17 декабря (вторник) в 19:00 по мск

Чтобы попасть на разборы заполняйте анкету закрытого канала.

Ссылка на анкету, чтобы попасть в закрытый канал

Сколько стоит сервисное обслуживание квартиры в Дубае? 🏙️

Друзья, если вы задумываетесь о покупке или аренде недвижимости в Дубае, то сервисное обслуживание — это один из важных моментов, о которых нужно знать заранее. В свежем видео на моем YouTube-канале я делюсь личным опытом жизни в ОАЭ и подробно рассказываю о всех нюансах🤫

Не пропустите это видео, если хотите избежать лишних трат и правильно спланировать бюджет! Поделитесь своими вопросами или опытом в комментариях — обсудим🔥

Смотреть ролик в VK

Смотреть ролик на YouTube

Я купила дом в Лиссабоне за 650,000€ в ипотеку.

Хотите узнать, как ипотека может стать вашей страховкой при покупке недвижимости за границей? 🤔

На моем примере расскажу, как банк помогает не только в финансировании, но и в проверке всего проекта, от покупки до реновации.

Я делаю ставку на безопасность и уверенность, и уверена, что ипотека — это ключ к успешной сделке.

А на каком этапе сейчас мой проект в Португалии? Всё, что происходит с домом, детали реновации и финансы, рассказываю в закрытом канале.

Подробности, которые не покажу здесь🔐

Переходите в мой закрытый канал, и будете в курсе всех новостей

Почему я считаю, что инвестировать в Саудовскую Аравию — это закапывать деньги в песок?

💼 В 2019 году я запускала бизнес-ивент в Саудовской Аравии, провела десятки переговоров и подписала контракты. На собственном опыте убедилась:
Саудовцы любят обещать, но реализация идёт крайне медленно.
Даже простые решения принимаются годами.

🚨 Инсайт от человека изнутри:
Моя близкая подруга, работающая в маркетинговом департаменте одного из крупнейших проектов Саудовской Аравии, говорит:
"Здесь всё невероятно сложно, дорого и без гарантий. Я никогда не вложу свои деньги в эту страну."
📌 Проекты вроде Арабской Ривьеры выглядят амбициозно, но:
▪️Это долгострой на десятилетия.
▪️Окупаемость, если она вообще будет, ждёт разве что ваших детей.

Для сравнения: даже в более структурированных Эмиратах проекты могут застревать на десятилетия. Пример — Dubai World Islands:
В 2009 году проект заморозили.
Инвесторы не могут вернуть деньги уже 15 лет, даже через суд.

⚠️ В Саудовской Аравии всё ещё сложнее:
▪️Дорогое открытие бизнеса и бюрократия.
▪️Никаких гарантий возврата инвестиций.
▪️Деньги действительно закапываются в песок.

Скажите, друзья, что вы думаете насчет того, чтобы инвестировать в Саудовскую Аравию? Как хорошо знакомы с менталитетом страны? Поделитесь своим мнением в комментариях 👇🏻

🎙️: За что я благодарна ОАЭ

🎉 Национальный день ОАЭ! ОАЭ отмечает 53 года своего существования. За этот период страна прошла путь от пустынных просторов до одной из самых роскошных и динамично развивающихся наций мира. 🌟

✨ОАЭ — это атмосфера успеха, роскоши и возможностей. Здесь все про изобилие и стремление к финансовому достатку. Это место, где хочется жить лучше и иметь больше. Страна нового поколения, которая становится настоящим центром для тех, кто ищет не только комфорт, но и возможности для роста.

Мне очень нравится, как здесь можно жить. Тепло, солнце, постоянное ощущение лета. И если кому-то не по душе жаркое лето, есть возможность легко сменить обстановку, поехать в Европу, Англию или Россию — это нормально, ведь все, кто может себе это позволить, так и делают. Главное — иметь возможность менять обстановку, и в ОАЭ эта гибкость есть.

💼 Скорость сервиса в ОАЭ на высоте — 24/7. Всё для удобства и комфорта. Простота денежных транзакций и отсутствие налогов— вот что делает этот рынок таким привлекательным для инвесторов.

💳 А как насчет резиденства? Здесь всё намного проще и быстрее, чем в Европе или США, где получение ВНЖ может занять много времени. В ОАЭ все гораздо быстрее и удобнее. Это серьезное преимущество для тех, кто хочет получить статус резидента без лишних бюрократических процедур.

Друзья, делаю полезный дайджест, подвожу, какие посты были опубликованы за месяц на канале🔥

Ролик на YouTube: Топ 3 главные ошибки инвесторов в недвижимости за рубежом

Доступ к записи главный фактор увеличения капитала и получения пассивного дохода в валюте в 2025 году

Важные новости с Бали

Что значат для нас новости с Бали? Это окно возможностей для инвесторов!

Недвижимость в ОАЭ: Что скрывают за яркими лончами и обещаниями?

В проект, который я зашла сама, нужны еще инвесторы!

How to make more money faster?

Как заработать, а не уйти в минус на недвижке в Дубае?

Как вы знаете, на Бали я не только инвестор, но и девелопер

Мой новый жизненный этап

Купила 14 квартир и 2 дома, имея всего 3,5 миллиона рублей. Как такое возможно? Я тоже не могла поверить, что это реально, пока не начала действовать!

Новый проект в Лиссабоне!

Как увеличить доход на недвижимости за рубежом?

Мои размышления насчет рубля

А если вас нет в закрытом канале, то там другой контент, я его не дублирую. За последнюю неделю там вышли посты, которые помогут различать мошенников в сфере недвижимости.

Заполняйте анкету, чтобы попасть в закрытый канал

Мои размышления насчет рубля…

Вспомните 2022 год: кто-то купил недвижимость в Дубае, когда доллар стоил 65 рублей.
Эти люди выиграли и на разнице курсов, и на самой недвижимости.

Да, таких скачков не так много. Но

📉 Рубль стабильно дешевеет последние 10 лет.
Графики курса подтверждают: год за годом рубль теряет свою стоимость. И это не остановится.

Что делать?
👉 Рассмотреть варианты: валюта, зарубежная недвижимость, инвестиции в рынки с высокой ликвидностью. Эти шаги могут стать защитой от инфляции и валютных рисков.

⚠️ Своим клиентам я не советую ждать, пока евро станет 200 рублей. Чем раньше начинаешь действовать, тем больше шансов сохранить и приумножить свои деньги.

Считаю, что тем, кто этого еще не сделал, пора выходить из рублевой зоны и искать альтернативы.

А вы что скажете? Поделитесь опытом.

Как увеличить доход на недвижимости за рубежом?

🔑 Хотите узнать секреты успешных инвестиций? Диверсификация — ключ к успеху
Реновации и флиппинг могут дать доходность до 25% в год. Пример: аренда на Бали — 13-15% годовых.
🏡 На Бали много объектов leasehold (аренда на 25-30 лет), но freehold (полная собственность с продлением на 80 лет) значительно повышает капитализацию. Мы выкупаем такие объекты и реновируем их

Подробности и кейсы прямо сейчас в новом ролике!

Смотреть новый выпуск на YouTube

Смотреть новый выпуск в VK

Новый проект в Лиссабоне! 🏡

Купила дом в центре Лиссабона 1955 года😱 Дом в полной разрухе, площадь составляет 336 м², 3 этажа и по одной квартире на каждом из них.

После реновации оценка здания составит около 1,600,000 €! 💰💥

Но вот вопрос — сколько же обойдется ремонт? И как думаете, сколько я заработаю на этом проекте после его завершения? 🤔💸

Пишите свои догадки в комментариях! 👇

Купила 14 квартир и 2 дома, имея всего 3,5 миллиона рублей. Как такое возможно? Я тоже не могла поверить, что это реально, пока не начала действовать!

Живу в Дубае с 2008 года, город дорогой, я никогда не могла позволить себе платить 100% стоимости недвижимости. До 2018 года я снимала шикарную квартиру с видом на Пальму Джумейра, каталась на арендованной BMW с открытым верхом и считала, что деньги лучше вкладывать в бизнес, а не в "бетон".

Но в какой-то момент тревога от нехватки капитала стала нарастать, и я поняла, что нужно что-то менять. Так я погрузилась в мир инвестирования и начала строить свой капитал через недвижимость.

Теперь я знаю, как брать кредиты на выгодных условиях, искать объекты с потенциалом, входить и выходить из сделок в нужный момент — и даже строить проекты с нуля. Результат? Посмотрите на мои достижения за 6 лет — и уверенность в завтрашнем дне, которая пришла вместо тревоги.

Если вы хотите узнать, как я это сделала, заполняйте анкету, чтобы попасть в закрытый чат только для своих. Где я буду делиться секретами успешных инвестиций,
стратегиями, которые работают сейчас,
и рассказывать, как защититься от мошенников.

Мой новый жизненный этап

Все последние недели я посвятила созданию уюта в своей новой квартире в Дубае, и теперь могу с уверенностью сказать — это мой дом! За 6 лет, купив 14 квартир и 2 дома для инвестиций, я пришла к тому, что хочется сделать все в первую очередь для себя, а не для того, чтобы перепродать или потом сдавать в аренду. Да, в своих апартаментах в том числе на Бали и Португалии, я приезжала и жила, но это место теперь мой дом.

Что нового в интерьере?

Каменные слэпы в гостиной и кабинете вывели квартиру на новый уровень.
Сломали стены кухни, объединив ее с гостиной. Каменный остров напротив зеркального шкафа зрительного увеличил и без того просторную гостиную.

Гостевой санузел и комнату для хранения объединили, провели вентиляцию и кондиционер и сделали полноценную комнату горничной и собственным санузлом.

Половину основного санузла забрали под гардеробную, в середине которой идеально встала лавка с обивкой букле в гардеробе

Ванна прямо в спальне — решила попробовать что-то необычное, и это стало настоящим открытием! Такая атмосфера релакса, особенно в стиле Wabi Sabi — минимализм и гармония в каждом элементе.
Еще жду ковры ручной работы, картины фортепиано, которое привезут уже в эту пятницу.

Спустя все эти годы работы с недвижимостью, я, наконец, могу сказать, что обживаю свою квартиру! Это не просто инвестиция, это пространство, которое я сделала домом для себя.

Инвестиции для меня это больше, чем просто прибыль — это возможность создать место, где можно по-настоящему жить и чувствовать себя комфортно. И все это стало возможным благодаря тем самым инвестициям, которые привели меня к такому результату💫

Как вы знаете, на Бали я не только инвестор, но и девелопер
И сегодня хочу поделиться с вами отличной новостью: Бали — одно из самых выгодных направлений для инвестиций в недвижимость на данный момент. Если вы были на моем вебинаре, то помните, что там ожидается существенное повышение стоимости квадратного метра. 📈
В связи с этим, мы активно развиваем строительство и увеличиваем объемы. Наши инженеры и супервайзеры уже увеличили строительный штат в 3 раза, чтобы улучшить все процессы и ускорить сроки сдачи объектов.

Все системы управления проектами находятся на высшем уровне, и мы ежедневно совершенствуем процессы, чтобы качество и сроки сдачи становились лучше с каждой неделей.
Это не просто слова — это наша стратегия для успешных проектов! 🚀

КАК ЗАРАБОТАТЬ, А НЕ УЙТИ В МИНУС
НА НЕДВИЖКЕ В ДУБАЕ

Дубай— это рынок с большими возможностями, но и с рисками. За 15 месяцев мы заработали $69,015 на вложениях, и это только один из примеров удачных сделок.
Как это получилось? Грамотный анализ, правильный подход и понимание рынка — вот что важно.

В новом видео рассказываю про реальные кейсы, как избежать потерь
Не пропустите — смотрите ролик и узнавайте, как можно приумножить свои инвестиции в Дубае!

Смотреть новый выпуск на Youtube

Смотреть новый выпуск в VK

❗️В проект, который я зашла сама, нужны еще инвесторы!

Друзья, есть уникальный шанс войти небольшим чеком в коллективную сдeлку с высокой дoходностью лично со мной.

Этл подходит тем:
- у кого есть сумма для входа от $100,000;
- кто хочет получить доходность +25% на вложенный кaпитал.

Возьму не более 2-х человек!

UPD:
Здесь была ссылка на регистрацию.

➡️Если вы также хотите зайти в сделку или узнать подробности- пишите @goldina_help

⤵️ЕСТЬ ПОВОД ВСТРЕТИТЬСЯ!

🔥Новости с Бали, которые дают основание ожидать роста цены за м2 на недвижимость, новый пул высокодоходных лотов, инсайдерская информация с рынков недвижимости — все это надо с вами обсудить, чтобы вы могли держать руку на пульсе!

Встречаемся на бесплатном вебинаре-разборе:
📌13 ноября в 19:00 по мск

На встрече разберем:
▪️как заработать до 25% годовых в $ на недвижимости;
▪️мои реальные инвестиционные сделки с цифрами и примерами;
▪️как я планирую сохранять и приумножать капитал в 2025 году;
▪️прямой разбор ваших инвест стратегий с рекомендациями от меня.

❗️Кому важно не только пройти регистрацию, но и прийти на встречу?

Для тех, кто ценит свое время и хочет:

◾️получать пассивный доход с аренды, даже если объект находится за рубежом;
◾️понять, как получить ипотеку за рубежом, если у вас нет ВНЖ или гражданства?
◾️ разобраться, как просчитать инвестиционный потенциал объекта перед покупкой, чтобы получить доход от 10 до 35%?
◾️узнать перспективы рынков ОАЭ, Испании, Португалии, Индонезии

Ну, конечно, узнать как и куда заходить в совместные сделки?

🔻Как попасть на встречу?
Ссылку на вход разместим в день встречи в закрытом канале.

Заполняйте анкету, чтобы туда перейти ⬇️

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Недвижимость в ОАЭ: Что скрывают за яркими лончами и обещаниями?

Меня часто спрашивают о недвижимости в Эмиратах. Вокруг столько «невероятных» предложений и проектов, что создается впечатление, будто все только и занимаются продажей мифических объектов. Но что из этого реально? Можно ли заработать на недвижимости в ОАЭ или это просто хайп?

Если хотите разобраться, что стоит за этим бумом, как не попасть на удочку и какие возможности действительно открываются для инвесторов — смотрите мой новый ролик! Разоблачу все мифы и покажу, где скрываются настоящие перспективы.

Смотреть новый выпуск на YouTube

Смотреть новый выпуск в VK

Что значат для нас новости с Бали?

Это окно возможностей для инвесторов!

Мораторий на новое строительство приведет к сокращению количества застройщиков, половина перейдет в редевелопинг (то, чем мы и занимаемся), это сильно уменьшит количество предложений на рынке недвижимости и, как следствие,
⬇️⬇️⬇️
увеличит стоимость м2 на Бали.

Для тех, кто уже имеет недвижимость — это супер. Недвижимость будет толкать стоимость портфеля вверх ближайшие годы.

Наделю назад я презентовала несколько объектов на Бали. Те, кто зашел — сделал правильный выбор 🔥

Доходность у тех, кто войдет до повышения цен, будет сильно выше чем даже того, что мы прогнозировали раньше.

Для тех, кто только думает — пинок к действиям. Если делать, то сейчас! Пока есть время влететь в эту историю на условиях, о которых скоро можно будет только мечтать.

Провести на эту тему эфир?

🚨 Новости с Бали!

О запрете на строительство выходило много новостей, но что происходит сейчас, к чему 100% надо прислушаться?

15 октября министр инвестиций Индонезии дал рекомендации на ввод моратория на строительство на Бали для вилл, отелей в основных туристических районах. И уходящий кабинет министров эти рекомендации подписал.

Похожая история уже была в 2008 и в 2011 годах, тогда все начали застраивать соседние районы. Скорее всего, этим мораторием хотят снова сподвигнуть инвесторов развивать менее популярные зоны.

Ну и еще: новый президент планирует построить аэропорт на севере Индонезии и ужесточить регуляцию девелопмента на Бали.

Что это значит для нас?

Требую реакций, если хотите знать😄

Друзья, я оформила пост-закреп! ⬆️
Собрала самую важную информацию в одном месте.

Если вы пропустили эфир, в котором я рассказываю о главном факторе увеличения капитала в 2025 году, то жмите на кнопку в посте выше!

Главный фактор увеличения капитала и получения пассивного дохода в валюте в 2025 году. Доступ к записи и навигация по каналу здесь

Меня зовут Алена Голдина, я инвестор-практик.
Увеличила свой капитал в 128 раз за 6 лет: купила 14 квартир и 2 дома, имея стартовый капитал 35 тыс $ (~3,5 млн руб)

Я с 2018 инвестирую в недвижимость за рубежом, нахожу объекты ниже рыночной стоимости в ОАЭ, Португалии, Испании и Индонезии (Бали) и покупаю их с помощью ипотеки даже по паспорту РФ.

1. Главное, что моя недвижимость — это не бетонные коробки, а объекты, которые себя окупают и приносят пассивный доход ежемесячно.
За счет чего? Объяснила в видео-разборе:

«Куда инвестировать в 2025 году, чтобы получать пассивный доход до 30% годовых в валюте»

Чтобы получить запись видео — активируйте бота с полезными материалами👇

https://clck.ru/3EQBpD

Содержание:
— Как получить ипотеку за рубежом, если у вас нет ВНЖ или гражданства? Кейс клиента: оформили ипотеку в Дубае и на Бали, имея на руках 70 000$
— Как просчитать инвестиционный потенциал объекта перед покупкой, чтобы получить доход от 10 до 35%?
— Перспективы рынка ОАЭ, Испании, Португалии, Индонезии — актуальная информация
— Как и куда заходить в совместные сделки, если у вас от 200 000$?

👉 Получить запись

2. Что ещё вы можете изучить прямо сейчас, чтобы избежать ошибок и быстрее выйти на доход:

🌟Купила 14 квартир и 2 дома, имея на руках 3,5 млн руб — Мои реальные кейсы

🌟Как я сделала рефинансирование ипотечной квартиры в Португалии и получила от банка 120 000€

🌟Для нерезидентов ОАЭ расходы на продажу недвижимости увеличатся на минимум 10,000$

🌟В минусе после покупки недвижимости в Дубае - минус 5 000 $

🌟 ЦБ ОАЭ также снизил процентную ставку

Внутрянку своих инвест.проектов с цифрами, удачными и неудачными решениями, своими выводами и результаты моих клиентов показываю в закрытом канале.

❗️Друзья, я никому в личку не пишу и ничего не предлагаю! Будьте внимательны.

Есть вопросы? Напишите в личные сообщения 👉 @goldina_help

Друзья, нужна ваша помощь!
У меня на YouTube вышел новый выпуск!

Ввожу новый формат и очень нужна от вас обратная связь! ♥️

В выпуске фрагмент встречи, которую я проводила на прошлой неделе, на ней разобрали:
- удачные и неудачные кейсы в инвестициях за рубежом;
- самые частые ошибки, которые допускают 80% инвесторов;
- ответы на вопросы участников встречи.

Интересно, зайдет вам или нет... Пишите!

👇🏻👇🏻👇🏻
Смотреть новый выпуск

Вчера перепродали квартиру в Дубае одному нашему постоянному клиенту.

К цифрам 👇🏻

Квартира была куплена в здании 15Northside на Business Bay
15 месяцев назад

за 676.000 AED (184 046$)

На протяжении года клиентка сдавала недвижимость в аренду и получила арендный доход в размере

96.000 AED (26 137$ )

Вчера мы перепродали этот объект русского флиппера на локальный рынок (индусы, арабы) за

900.000 AED (245 031$)

Итого
с учетом дополнительных расходов и расходов на мебель 20.000 AED ( 5 445$)

Чистыми заработано
37% в $ за 15 месяцев!

Ставьте 🔥 если считаете что, это круто!

Сколько стоит ремонт в Дубае?

У меня вышел новый выпуск.

Рассказала о ремонте в моей дубайской квартире, что мы переделали, почему выбирали тот или иной вид отделочных материалов, а также посчитала во сколько мне обошелся ремонт.

Все подробности в выпуске

Смотреть новый выпуск

Обязательно к просмотру, обещаю, будет интересно🤫

ЗАПИСЬ ЭФИРА И ПОДАРОК 🎁

Всем кто отметит меня в сторис в инстаграм и поделится инсайтами после вчерашнего эфира я подарю калькулятор расчета ликвидности объекта*🎁

https://www.instagram.com/alena.goldina/profilecard/?igsh=MWI4N3EwbHgwbnUweA==

Те, кто не успел вчера попасть на эфир, даю ссылку на запись
👇👇👇

СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА

запись доступна 48 часов!

Сегодня расскажу, что сейчас происходит на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом.

(напомню мы стартовали месяц назад)

Во-первых, мне удалось спасти нескольких участников менторства от неприбыльных сделок, благодаря тому что открыла внутренние ресурсы со статистикой рынка ОАЭ.

Во-вторых, поделилась инструментами анализа рынка, сделала сравнение рынков, показала как считать доходность благодаря чудо-таблице.

В-третьих, мы определились с постановкой целей, исходя из потребностей каждого участника
Вот такую плодотворную работу мы проделали за этот месяц. Прошли рынки ОАЭ и Бали. Начали разборы уже в эту субботу.

На данный момент на менторство попасть нельзя, но если вы хотите узнать, когда будет следующий ближайший поток, и как на него попасть, присоединяйтесь в мой закрытый канал, там будет вся подробная информация.

Ссылка на закрытый канал в закрепленном посте ⬆️

ЗАБЕРИ СВОЕ МЕСТО НА ЭФИР📢

В среду 23 октября в 18:00 по мск я проведу прямой эфир и расскажу

КАК НАХОДИТЬ ВЫСОКОДОХОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ И ЗАРАБАТЫВАТЬ В ВАЛЮТЕ С 2024-2025 ГОДА

Что разберем на эфире?

🔻Ошибки при покупке недвижимости за рубежом, которые приводят к приобретению неликвидных объектов
🔻Как и в какие сделки заходить, если у вас стартовый капитал 70 тыс $ - 100 тыс
🔻Как вам выйти на стабильный пассивный доход и увеличивать капитал - дам свои схемы!
🔻Как сейчас можно попасть на мою менторскую программу по инвестированию в недвижимость за рубежом

Эфир пройдет в моем закрытом канале.
Заполните анкету, чтобы попасть в канал 👇

ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Выберу несколько человек в прямом эфире для разбора, поэтому всем нужно быть онлайн☝️

Коллеги, инвесторы! На канале YouTube вышел новый выпуск 🔥🔥

В видео рассказываю основные шаги и требования для иностранцев при покупке недвижимости в Португалии, а также делаю обзор виллы на гольфе, которая находится в 15-км от Лиссабона на юг.

Все подробности смотрите в выпуске!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, обещаю, будет интересно🤫

В минусе после покупки недвижимости в Дубае.

Дубай действительно очень специфичный рынок. Его нужно понимать и уметь анализировать. Далеко не каждая новостройка даст доходность +30% как обещают горе-риелторы в Дубае…..

Давайте рассмотрим один кейс моего знакомого из бизнес-клуба, который купил квартиру в Дубае 2 года назад и не может продать даже в ноль!

В январе 2022 года купил квартиру в Дубае в рассрочку. Первые два платежа сделал, а на третий платеж не набрал сумму и решил продать.

Проект Elvira от застройщика Emaar.

Однокомнатная квартира площадью 60 кв/м + парковочное место.
Цена покупки 1.650.000 AED.

Продает по цене входа и еще делает скидку в 5 тысяч долларов. Он уже в минусе …..

Мы обсуждали с ним этот вопрос и вот что он мне ответил: «Но такой цирк этот Дубай конечно, чтобы быстро продать надо в цене
покупки продавать за два года плюс 0% получается)»

А ведь тоже такой же риелтор с пеной у рта рассказывал моему знакомому 2 года назад, что это «недорого для оффплана» и «надо брать», потому что хорошая рассрочка, локация или что там еще?

Друзья, инвесторы! У меня на YouTube вышел новый выпуск!

В видео покажу объект, который я купила в Лиссабоне, расскажу как выбираю подрядчиков, а также поделюсь информацией о том, под какой процент я получила кредитование в Португальском банке.

Все подробности смотрите в выпуске!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, при составлении данного видео опиралась именно на ваши вопросы!

Моя квартира в Дубае после реновации готова!

Получилось очень красиво, еще лучше, чем я представляла! Я в восторге.

Смотрите в карусели какая разруха была там совсем недавно.

Стоимость ремонта расскажу в закрытом чате. Чтобы присоединиться к закрытому чату, заполните анкету по ссылке закрепе этого канала.

Сегодня улетаю в Дубай! 🇦🇪

За проведенные 50 дней в Португалии я запустила стартап в виде программы по инвестициям в недвижимость за рубежом, купила дом в Лиссабоне! Это то, что я давно хотела реализовать!

Еще покаталась на SUP в Алгарве, играла в гольф и теннис, каталась на лошадях, организовала праздничный обед для большой португальской семьи и съела много хамона.

Очередной классный насыщенный промежуток времени, пора возвращаться.

Очень воодушевлена возвращением в Дубай:
1. Меня ждет кот
2. Не терпится посмотреть квартиру после реновации.

Друзья, инвесторы! У меня вышел новый выпуск!

В выпуске показала как я анализирую рынок при выборе и покупке объекта и рассказываю какую доходность ожидаю от здания под реновацию в Лиссабоне

Все подробности смотрите в выпуске!

Смотреть новый выпуск

Обязательно к просмотру, при составлении данного видео опиралась именно на ваши вопросы!

Не могла не поделиться потрясающей новостью!

Готова принимать поздравления 🎉

Только что подписала ДКП на здание под реновацию в Лиссабоне!

Буквально за полчаса до этого позвонили из банка и сказали что мне одобрили 75% кредитования под …внимание … 2,8% годовых!

Как получать ипотеки за рубежом, рассказываю на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом. А цифрами сделки поделюсь в закрытом чате. Присоединяетесь!

Сегодня еду в Лиссабон на объект, который я планирую покупать под реновацию.

Напомню, что банк в Португалии мне дает деньги как для покупки, так и на саму реновацию. Эту грандиозную стройку я планирую провести полностью кредитными деньгами.


Всей подробной информацией (доходность, налоги на покупку и продажу, стоимость ремонта и др) буду делиться в закрытом канале для своих.
Ссылка на него в закрепе канала.

Друзья! Вы знаете, что я на протяжении месяца искала в Лиссабоне здание под реновацию. Пересмотрела около 19 убитых домов и наконец-то нашла!

Сейчас моему ассистенту прилетает куча вопросов касаемо недвижки в Европе.

Рассказала все в подробностях в своем последнем подкасте на YouTube и VK-видео!

👇🏻👇🏻👇🏻
СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК в VK

СМОТРЕТЬ НОВЫЙ ВЫПУСК на YouTube

Обязательно к просмотру, при составлении подкаста опиралась именно на ваши вопросы!

Вчера был первый эфир на программе по инвестициям в недвижимость за рубежом!

- Начинаем первые шаги к ипотеке: я дала задание-подготовку к легализации
- Поделилась лайфхаками, которые помогут в переводах денег из России
- Рассказала, как не потерять на комиссии + поделилась важным контактом
- А еще показала таблицу расчета доходности объектов с формулами.
Далее я научу с ней работать.
После этого у участников менторства не будет вопросов: покупать мне эту квартиру в Лиссабоне? Или эти апартаменты на Бали?) А что по Батуми?)

Участники будут вносить все данные в таблицу и получать четкий расчет!

Но это еще не все.

Пригласила юриста, который ответил на вопросы по налогам, рассказал передает ли ОАЭ информацию другим странам?
У участников менторства будет возможность юридической консультации!

Вот так мы начали! И это был только установочный созвон)
Дальше — больше.

Привет всем в этом канале!

Меня зовут Алена Голдина, я инвестор-практик. Работаю с рынками зарубежной недвижимости и помогаю другим находить недвижку за рубежом. В частности рынки ОАЭ, Бали, Португалии, Испании и России.

У нас 2 офиса: в Москве, и Дубае. На Бали занимаемся девелопментом.

🔸За 6 лет купила 14 квартир и виллу, имея стартовый капитал 3.5 млн. руб. (35 тыс $)
🔸Личный капитал в недвижимости за рубежом составляет 3 900 000 $
🔸Имею пассивный доход в валюте, занимаясь любимым делом
🔸Увеличила свой капитал в 110 раз за 6 лет
🔸173 успешных инвест. сделок в ОАЭ. Индонезии, Испании, Португалии, Турции и РФ за 6 лет
🔸С 2019 года суммарный доход клиентов более 54 000 000 $

Здесь в канале я делюсь фишками, новостями в сфере недвижимости.
И своим большим опытом поиска высокодоходной недвижимости, ходом реализации моих инвестиционных стратегий, например, по схеме флиппинг и многим другим.

Информация инсайдерская, вы ее нигде больше не найдете.
Поэтому обязательно включайте уведомления, чтобы ничего не пропустить!