Жизнь и инвестиции в Греции от Tranio

🔝 🏆 Tranio в топ-5 лидирующих медиа в тематике недвижимости по итогам 2024 года

Медиалогия подготовила новый рейтинг самых цитируемых СМИ отрасли недвижимости и строительства за 2024 год. Мы одни из первых находим важные тенденции, и нашим профессиональным мнением делятся в профильных изданиях: РБК, Коммерсантъ, Forbes и т. д.

В этом 2025 году мы продолжим делиться с нашими читателями актуальной информацией. Расскажем о новых продуктах, проанализируем рыночные тенденции и поделимся мнениями экспертов, чтобы помочь вам принять решения при покупке недвижимости.

➡️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться

#командаTranio

🗓 Чем запомнился 2024 год для Tranio

Подводить итоги никогда не поздно: в инфографике делимся фактами, цифрами и итогами вашего спроса на недвижимость за рубежом в 2024 году, и в частности — в Греции.

➡️ Читайте подробную аналитику с комментариями экспертов в большом материале

#Греция #недвижимость #аналитика #командаTranio

🔥 Рекорд заявлений на «золотые визы» Греции — почти на 10% больше, чем в 2023 году

По данным Министерства миграции Греции, в 2024 году по программе «золотой визы» Греции было зарегистрировано 9289 новых заявок, а это на 9,58% больше, чем в 2023 году.

Запросы на продление ВНЖ также увеличились. В 2024 году их количество составило 3992 — почти в 2 раза больше, чем в 2023 году. В 2023 году количество составляло 1890.

Читайте подробности в статье на сайте

Откуда чаще получают «золотые визы»?

По данным на декабрь 2024 года в целом половину инвесторов составляют резиденты из Китая. Также большая часть инвестирует из Турции, Ливана, Ирана и России. Статистика касается тех, кто уже получил как первоначальные визы, так и продлённые.

🇨🇳 Китай — доля 51,4%, всего 8979 держателей визы.
🇹🇷Турция — доля 9,6%, 1677 виз.
🇱🇧 Ливан — 5,1%, 893 обладателя ВНЖ.
🇮🇷 Иран — 4%, 703 обладателя ВНЖ.

🇷🇺 Среди россиян доля владельцев «золотой визы» составляет 3,7%. На данный момент у 647 граждан РФ есть карта ВНЖ за инвестиции. Процент кажется низким из-за закрытия программы для россиян в 2022 году, и получить визу сейчас можно только со вторым паспортом. Но продлить можно с гражданством РФ.

📊 Почему спрос на греческую «золотую визу» растёт?
«Золотая виза» Греции — по-прежнему самая доступная программа среди других аналогичных в Европе. Минимальный порог инвестиций составляет 250 тыс. евро. При этом в Испании «золотая виза» скоро закроется, а в Португалии и в Венгрии уже отменили опцию инвестиций в недвижимость.

🫥 Что касается заявок Tranio, то за годы работы было оформлено более 220 карточек для инвесторов из разных стран, а также паспорта с другим гражданством для россиян с целью получить «золотую визу». За всю практику у клиентов компании не было отказов в выдаче.

✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться по программе «золотой визы»

#Греция #внж #инвестиции

🌊 🏡 Готовый жилой комплекс в закрытом элитном комьюнити в 600 метрах от пляжа Халкидики

🇬🇷 Подойдёт для программы «золотой визы» с порогом от 400 тыс. евро

На выбор представлены объекты разного типажа — апартаменты, таунхаусы и коттеджи с 1–2 спальнями.

✨ Особенности проекта:

▪️Удобства для отдыха. Частные бассейны, сады и парковки, кондиционеры, просторные балконы, панорамный вид на море.

▪️Расположен в спокойном районе Ситония с инфраструктурой для туриста. В 600 метрах от пляжа и в часе езды от аэропорта Салоник. В пешей доступности также есть супермаркет, таверны, аптека, термальные источники, водные развлечения.

▪️Подходит для инвестиций. Прогнозируемая доходность — 4%. Застройщик предоставит услуги УК.

Цена: от 181 000 €

Площадь: от 58 м²

Сдан в 2024 году

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать

#Греция #Халкидики #внж #инвестиции

🌳🌊🏛 Халкидики: зелёный курорт Северной Греции

📍Расскажем о потенциале региона Халкидики, одного из самых притягательных уголков Греции для жизни.

Халкидики — это полуостров, известный своими живописными пляжами, зелёными холмами и кристально чистым морем. В регионе расположено множество курортных городков. Благодаря близости к международному аэропорту Салоник район привлекает не только греков, но и иностранных туристов. А побережье полно белых песчаных пляжей с прозрачной водой, большинство из которых отмечены наградой «Голубой флаг», что говорит о высоком качестве и чистоте.

🏛 Достопримечательности:

▪️Гора Олимп — самая высокая точка в северо-восточной части Греции.
▪️Духовный центр с монастырями на горе Афон.
▪️Древний город Олинфос — руины с впечатляющими мозаиками.
▪️Византийская башня в Неа Фокеа.

✨ Курортные районы:

▫️Кассандра — привлекает туристов вариантами для активного отдыха.

▫️Ситония — подходит для тех, кто ищет уединения и природных красот, с множеством небольших бухт и пляжей.

🔥 Жильё для аренды в регионе пользуется спросом. По данным платформы SPI, средняя арендная ставка на полуострове составляет 23 евро за кв. метр — больше, чем в других регионах Греции.

Цены на новостройки стартуют от 3 тыс. евро за кв. метр. По данным SPI, за год стоимость на недвижимость выросла в среднем на 14%.

⚡️Здесь за покупку недвижимости можно приобрести «золотую визу» от 400 тыс. евро — инвестиционный порог ниже, чем в популярных районах Аттики от 800 тыс. евро.

✏️ Напишите нам, подберём проекты в этой локации

#Греция #Халкидики #внж #инвестиции

🏡 Сдача в долгосрочную аренду: какие есть возможности у собственников жилья в Греции

Не так давно вышла новость о том, что правительство страны запускает программу поддержки, которая поможет собственникам жилья найти арендаторов.

Инициатива включает предоставление субсидий владельцам квартир в Афинах или Салониках, если они будут предлагать арендную плату по ставкам ниже рыночных. Кроме того, собственники, инвестирующие в ремонт и обслуживание жилья, смогут воспользоваться налоговыми льготами.

🫥 С Tranio не придётся беспокоиться о поиске арендаторов — мы управляем своими проектами сами и предлагаем вам «сервис одного окна»: удалённая сделка через юриста, помощь с арендой, открытием счёта, оформлением ВНЖ для всей семьи. Инвестор может сосредоточиться на своих делах, а мы позаботимся о недвижимости.

✏️ Пишите нам, у нас есть выгодные проекты, идеально подходящие под долгосрочную аренду

#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж #аренда

🌿 🏗 Реновация в Афинах: новый облик города

В некоторых районах Афин преобладает старая инфраструктура, однако в городе реализуются множество проектов по развитию.

Правительство продолжает поддерживать программы реновации устаревших объектов.

Например, ниже приведены некоторые инициативы:

🔹Реконструкция бывшего аэропорта Ellinikon. На этом месте планируется создание крупнейшего в Европе умного города площадью 25 км². Проект включает строительство жилых и коммерческих объектов, парков и культурных центров.

🔹Средиземноморский парк AENAON в районе залива Фалиро также станет масштабным проектом Греции по восстановлению городской среды. Парк будет включать в себя зелёные зоны, места отдыха и культурные достопримечательности.

🔹Программа развития до 2030 года. План, включающий 188 реноваций общей стоимостью 27,6 миллиарда евро. Среди приоритетных в Афинах: развитие метрополитена и железнодорожной станции.

🔹И, конечно, новое правило для «золотой визы» от 250 тыс. евро — инвестиции в реновацию бывшей коммерческой недвижимости в жилую. Это уже привело к росту интереса покупателей к пустующим магазинам и складам в различных районах Афин, особенно в центре города, где количество таких объектов значительно больше. Помещения, которые пустовали годами, теперь приобретаются инвесторами, а их стоимость ниже жилых новостроек.

Покупая старые пустующие помещения и трансформируя их в жилые, можно не только получить ВНЖ Европы, но и внести вклад в развитие городской среды. Такие инвестиции поддерживают экономику, способствуют созданию рабочих мест и удовлетворяют растущий спрос арендаторов на качественное жильё.

✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробнее о проектах реновации жилья под ВНЖ

#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж

📈 🔝 Недвижимость — самый популярный вариант инвестиций в Греции среди иностранцев

Инвестиции в местный рынок недвижимости составляют более 62% всех ПИИ в Грецию.

Тенденция к росту притока капитала из-за рубежа для приобретения недвижимости сохраняется: по данным Центробанка Греции, за первые девять месяцев 2024 года было инвестировано 1,9 млрд евро — на 17% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

Учитывая, что в 2023 году приток составил 2 млрд евро, 2024 год станет рекордным для иностранных инвестиций на рынке жилья.

Ожидается, что в 2025 году из-за изменений «золотой визы» и рынка краткосрочной аренды инвесторы чаще начнут участвовать в проектах реновации недвижимости или приобретать объекты для собственного проживания и отдыха.

Доля зарубежного капитала говорит о стабильной экономике. Рост ВВП Греции достиг 3,7% в третьем квартале 2024 года. По данным The Economist, в 2024 году Греция заняла третье место в списке стран с лучшими экономическими показателями в мире.

✏️ Напишите нам, чтобы подобрать недвижимость для выгодных инвестиций

#Греция #недвижимость #инвестиции #внж

📈 Цены на аренду и покупку жилья выросли в конце 2024 года

Согласно индексу SPI, прошлый год завершился ростом.

✔️Краткий отчёт:

▪️Ставки аренды в стране за октябрь-декабрь выросли на 5,8% год к году. По сравнению с третьим кварталом 2024 года они остались примерно на том же уровне. В Афинах рост ставок стабилен — рост до 9% в зависимости от района.

▪️Стоимость аренды и покупки выше всего в курортных регионах страны. Например, аренда на Афинской Ривьере составляет в среднем 12 евро за кв. метр, на полуострове Халкидики — 23 евро.

▪️Что касается цен на покупку жилья в Греции, то они выросли в среднем на 7,9% за год и на 2,2% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

✅ Рост средних запрашиваемых цен аренды и продажи жилой недвижимости объясняется сохраняющимся интересом покупателей и инвесторов к объектам в городских центрах и туристических локациях, а также предстоящим запуском жилищной программы реновации, которая, как ожидается, повысит спрос на жильё, отвечающее её требованиям.

✏️ Напишите нам, и эксперты Tranio подберут выгодную недвижимость для сдачи в аренду и получения ВНЖ

#Греция #недвижимость #аренда #внж

🔥 Закон о налоговых льготах для владельцев недвижимости официально опубликован

Ранее мы сообщали, что власти Греции намерены продлить налоговые льготы для владельцев недвижимости.

В итоге недавно в официальном вестнике опубликовали закон о налогах и мерах по увеличению доходов.

Основные положения для владельцев недвижимости:

▪️Освобождение от НДС 24% новостроек до 31 декабря 2025 года.

▪️Приостановка уплаты налога на прирост капитала при передаче недвижимости до 31 декабря 2026 года.

▪️Освобождение от подоходного налога для жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, на 3 года. Льгота для жилых объектов, которые:

— имеют площадь до 120 кв. метров;
— сдаются в аренду в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года на срок не менее 3 лет;
— были объявлены свободными объектами недвижимости (форма Е2) или использовались исключительно для краткосрочной аренды и были задекларированы в Налоговой администрации в 2022, 2023 и 2024 годах (если договор долгосрочной аренды заключён в 2025 году).

✏️ Напишите нам, чтобы выгодно подобрать недвижимость и получить консультацию

#Греция #налоги #недвижимость #релокация

🏛🏠 📈 Обзор рынка жилой недвижимости в Афинах в 2024–2025 гг: тенденции и перспективы

Рынок недвижимости в Афинах в 2024 году показал значительный рост, подкреплённый многими факторами, включая увеличение цен на жильё и арендных ставок, активную реновацию в городе и туристический спрос.

В статье рассказали, почему мы верим в Афины как в перспективное направление для инвестиций.

🔎 Прочитать материал полностью можно на сайте по ссылке

Основные моменты:

▪️Недвижимость в столице Греции — одна из самых доступных в ЕС, несмотря на рост цен и арендных ставок. Стоимость квадратного метра в центре Афин составляет 2400–5000 евро, в Мадриде — 5300–8000 евро, в Лиссабоне — 4500–9800 евро. Единственными локациями Европы, где цены ниже, являются Бухарест, София и Подгорица.

▪️«Золотая виза» по-прежнему востребована у инвесторов. Несмотря на повышение инвестиционного порога до 400–800 тыс. евро для многих типов недвижимости, осталось исключение в сумме 250 тыс. евро для объектов реновации и переоборудования коммерческой недвижимости в жилую. Порог от 250 тыс. евро всё ещё самый низкий по сравнению с программами других европейских стран.

⚡️ Ожидается, что благодаря «золотой визе» в 2025 году Греция сохранит одну из лидирующих позиций среди стран Европы по спросу на недвижимость у россиян как одна из самых доступных опций на международном рынке.

🔎 Читайте подробнее по ссылке

🫥 Команда Tranio не только занимается подбором объектов от застройщиков, но и уже 8-й год работает над собственными проектами редевелопмента и строительства, а также оказывает услуги управляющей компании по сдаче недвижимости в долгосрочную аренду.

✏️ Напишите нам, и мы подберём недвижимость в лучших районах Афин для получения доходности и оформления «золотой визы» от 250 тыс. евро

#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж

🇬🇷 Греция разрешит приобрести недвижимость для «золотой визы» по старым правилам до 28 февраля 2025 года

Это условие касается тех, кто уже внёс депозит от 10% до 31 августа 2024 года.

Правительство Греции продлило срок завершения всех покупок и оформления ВНЖ до 28 февраля 2025 года. У инвесторов появится дополнительное время.

Ранее срок для заключения договоров был ограничен до 31 декабря 2024 года.

Старые правила 2023–2024 гг: инвестиционный порог от 500 тыс. евро в некоторых районах Афин и Салоник, на островах Миконос и Санторини, и порог 250 тыс. евро в остальных регионах.

Новые правила с более высоким порогом:
250 тыс. евро — только для объектов реновации и переоборудования коммерческой недвижимости в жилую, 800 и 400 тыс. евро в зависимости от региона — для объектов площадью не менее 120 кв. метров.

✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию и оформить ВНЖ за покупку недвижимости

🎁 В 2025 год вместе с Tranio

Поздравляем наших клиентов, читателей и инвесторов с наступающим Новым годом!

😊 Спасибо за доверие к нашей экспертизе и интерес к проектам Tranio в 2024 году!

В этом году Греция — по-прежнему cамая популярная у россиян страна для получения ВНЖ за недвижимость несмотря на увеличение инвестиционного порога. При этом программа остаётся самой доступной среди других аналогичных в Европе.

Мы продолжаем искать для инвесторов выгодные объекты от лучших застройщиков Греции, а также работать над собственными проектами строительства и реновации.

Желаем, чтобы 2025 год принёс вам счастья, благополучия и успешных инвестиций, а мы будем гарантировать их надёжность, делиться свежей аналитикой, эксклюзивными офферами и ценной экспертизой.

➡️ Напишите нам, если планируете инвестировать на новогодних праздниках

Необходимость «успеть всё до 31 декабря» может вызвать легкую тревожность.

Подготовили для вас чек-лист не самых приятных, но важных дел, которые помогут закрыть год без стрессов и неприятных сюрпризов.

Добавьте эти пункты в свой календарь!

🎁 ⭐️ Открываем первую ячейку адвент-календаря Tranio

Начинаем адвент-календарь по разным странам.

В наших каналах мы будем публиковать идеи для лучшего праздника. Подписывайтесь и открывайте ячейку каждый день.

Рождество и Новый год совсем близко, и в этот день делаем обзор по Греции.

🎁 23 декабря:

Идеи для отдыха в Афинах на Рождество и Новый год

Внутри:
Атмосферные ивенты в столице Греции: концерты, киносеансы, балет, детские программы и другие мероприятия с едой, напитками и музыкой.

📥 Скачивайте гид и планируйте свой праздничный отдых в Афинах

🎁 Адвент-календарь: встречаем Новый год вместе с Tranio

До Нового года осталось чуть больше недели. В ожидании праздника открывайте любимые направления с новой стороны вместе с нашим адвент-календарём.

🎁 Следите за каналами и открывайте новую ячейку каждый день

Команда Tranio из разных уголков мира поделится тем, как незабываемо провести новогодние праздники в Дубае, Афинах, на Пхукете и Бали:

▫️карты с избранными местами для отдыха;
▫️гиды по самым вкусным заведениям;
▫️мероприятия и активности, которые нельзя пропустить;
▫️культурные события января;

🎁 Открывайте ячейки адвент-календаря, а вместе с ними — идеи для идеального отдыха в новом году.

💳 💶 Стоимость жизни в Греции: что нужно знать перед покупкой жилья

Тем, кто задумывается о покупке недвижимости и получении ВНЖ в Греции, следует также учитывать и стоимость жизни в стране. Греция может привлекать не только инвестиционными условиями и рынком недвижимости, но и относительной доступностью.

▪️Общие расходы

По данным Numbeo, крупнейшей платформы о качестве и стоимости жизни, в 2024 году Греция дешевле некоторых стран Европы и США примерно на 30%. В целом по стране предполагаемые ежемесячные расходы на одного человека составляют 803 евро без учёта арендной платы.

▪️Транспорт и связь

Греция имеет развитую систему общественного транспорта, благодаря которой можно добраться до большинства мест. В Афинах стоимость билетов городских автобусов, троллейбусов, метро, ​​трамваев и пригородных поездов составляет 2–10 евро, в зависимости от длительности поездки. Такси — примерно 40–60 евро.

Средняя стоимость за интернет составляет около 30 евро в месяц, а мобильная связь обойдётся примерно в 10–20 евро. Оплата коммунальных платежей в двухкомнатной квартире (отопление, электричество, вода, вывоз мусора) — 200 евро в среднем.

▪️Питание, одежда и досуг

По данным Numbeo, цена обеда в кафе или недорогом ресторане в среднем составляет 9–15 евро на человека. На предмет одежды можно потратить 40–150 евро. Абонемент в фитнес-клуб стоит 25–60 евро, билет в кинотеатр — 10 евро.

▪️Образование и медицина

Экспаты получают доступ к бесплатному или недорогому государственному здравоохранению, если их работодатели вносят вклад в Институт социального страхования (IKA). Но некоторые покупают частные медицинские страховки, стоимость которых начинается от 60 евро в год.

Частный детский сад на полный день обойдётся примерно в 400 евро ежемесячно для одного ребёнка. Международная начальная школа — от 5000 евро в год.

▪️Жильё: аренда и покупка

В стране стоимость квартир начинается от 2000 евро за квадратный метр. Среди всех городов в Афинах цены выше: квартиры в центре города стоят 2000–5000 евро за квадратный метр. Цены стабильно растут, за год в третьем квартале рост в стране составил 7,8%.

Что касается аренды, плата за квартиру с 1 спальней в центре Афин в среднем составит 500 евро.

✏️ Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о жизни и инвестициях в недвижимость в Греции

#Греция #инвестиции #внж #недвижимость #релокация

🏠 Новые налоговые льготы на недвижимость для сдачи в долгосрочную аренду

Чтобы смягчить жилищный кризис, правительство Греции рассматривает возможность расширения льгот для владельцев недвижимости, которые решат перейти от аренды на краткий срок к долгосрочной.

Теперь собственники, сдававшие недвижимость в краткосрочную аренду в течение 1 года, смогут перевести её в долгосрочную и получить право не платить налог на доход.

Ранее правило предусматривало обязательную сдачу жилья в краткосрочную аренду на 3 года.

🪪 Напоминаем, что для участия в программе ВНЖ стоит запрет на сдачу купленного жилья в краткосрочную аренду. Однако он не распространяется на сдачу в долгосрок или субаренду туристическим предприятиям для профессионального использования.

✏️ Напишите нам, чтобы узнать больше о новых правилах получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость и наших проектах для долгосрочной аренды

#Греция #налоги #инвестиции #внж #недвижимость

📈 ЦБ Греции: цены на жилую недвижимость продолжают расти

Центробанк Греции опубликовал новый отчёт за 3-й квартал 2024 года.

Основные моменты:

▪️Годовой темп изменения цен на квартиры по всей стране составил 7,8%.

▪️Цены за новые квартиры выросли на 9,7%, за старые — на 6,6%.

▪️В регионах годовые темпы изменения цен на квартиры разные: 7,7% — в Афинах, 12,1% — в Салониках, 4,9–9,5% — в других городах и районах Греции.

▪️Ранее, в 3-м квартале прошлого года, рост составлял 13,8%, а в этом полугодии 9,4–10,6%.

Несмотря на замедление роста цен, Греция по-прежнему остаётся привлекательным выбором для инвестиций в недвижимость из-за программы ВНЖ, растущего туризма, реновации городской инфраструктуры, дефицита предложения жилья среди новостроек.

✏️ Задать нам вопрос

#Греция #аналитика #недвижимость

🏛 🏆 🔝 Афины названы ведущим культурным городом мира в 2024 году

Афины были удостоены звания «Ведущий культурный город мира» на 2024 год по версии World Travel Awards (WTA), обойдя 14 крупных городов мира, включая Лондон, Париж, Нью-Йорк и Рим.

Мэр города отметил, что такое признание — результат постоянных усилий по развитию культурных инициатив, которые делают Афины уникальными.

С ростом числа туристов открываются новые возможности для бизнеса и инвестиций. В 2023 году число прибытий из-за рубежа достигло рекордных 7 миллионов, а к концу 2024 года прогнозировался рост на 20%.

📈 В условиях текущего роста населения и увеличения турпотока спрос на аренду остаётся высоким, обеспечивая постоянный доход для владельцев. Несмотря на рост туризма, в Греции постепенно вводятся ограничения на краткосрочную аренду. Лучший вариант для инвесторов — долгосрочная аренда. Она, как правило, более стабильная, минимизирует риск пустующих объектов и затрат на частые поиски новых жильцов.

✏️ Напишите нам, мы подберём проекты в Афинах, подходящие для долгосрочной аренды

#Греция #Афины #недвижимость #инвестиции #аренда #релокация

📈 🌊 🏖 Афинская Ривьера: новая точка роста на карте Греции для инвестиций

Афинская Ривьера поднимается в международных рейтингах из-за роста интереса к покупке недвижимости из-за рубежа, по данным Savills и Axia Research.

🔹 Новое жильё в южных пригородах сейчас продаётся по 11 200 евро за квадратный метр, что даже дороже, чем в Дубае (8400 евро за кв. м), Амстердаме (9500), Мадриде (7500) и Барселоне (7400).

🔹 Согласно индексам цен Банка Греции, с 2017 по 2023 год цены в южных пригородах Аттики подскочили на 55,4%. При этом во время кризиса цены в этих районах снизились, но значительно меньшими темпами по сравнению с другими районами в Аттике и в Греции в целом.

🔹 Один из факторов роста цен и спроса — строительство «умного города» Ellinikon, который заявлен крупнейшим в Европе и теперь также начал привлекать покупателей из-за рубежа.

Регион может стать привлекательным выбором для инвесторов. Рынок развивается, появляюся новые проекты, а цены ещё будут продолжать расти. У Tranio есть подборка выгодных новых объектов, к которым стоит присмотреться.

✏️ Интересует недвижимость Афинской Ривьеры? Напишите нам

#Греция #АфинскаяРивьера #инвестиции #недвижимость #аналитика

🏡🌊🌿 Роскошный жилой комплекс с террасами и бассейнами в 140 метрах от пляжа Афинской Ривьеры

🇬🇷 Подходит для «золотой визы»

Шестиэтажный комплекс включает элитные светлые просторные апартаменты с 2–3 спальнями.

Особенности проекта:

▪️Проект создаёт уникальный микроклимат благодаря зелёному саду с водоёмами рядом с комплексом, а дизайн фасада повторяет волны залива Сароникос.

▪️Строение выполнено с использованием технологий класса A+, включая интеграцию «умного дома», солнечные панели, систему отопления пола и видеонаблюдение.

▪️ Множество удобств для каждой квартиры: частные сады и террасы с бассейнами, парковочные места, кладовки, светлые помещения, гардеробные, гостиные открытой планировки.

📍Находится в прибрежном районе Вула в непосредственной близости от необходимой инфраструктуры, включая магазины, культурные центры.

140 метров до пляжа Вулы, 22 км — до порта Пирея, 15 км — до центра Афин, 23 км — до международного аэропорта.

▫️Цены: от 924 000 €
▫️Площадь: от 102 м²
▫️Сдача: 2025 год

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру

#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость

🌊🏖 Вула: яркая пляжная атмосфера Афинской Ривьеры

📍Вула — это приморский город, расположенный к югу от Афин на побережье Саронического залива. Как и все курорты Афинской Ривьеры, этот живописный город популярен благодаря своему приятному климату, красивым пляжам и туристической инфраструктуре. До центра Афин — 40 минут на машине, до международного аэропорта — 25 минут.

🏖 Особенности:

▪️Вула привлекает в основном своими пляжными клубами. Здесь царит яркая летняя атмосфера с прибрежными барами, водными видами спорта, площадками для пляжного волейбола. В Вуле, как и в соседней Глифаде, довольно оживлённо — до конца сезона не утихают пляжные вечеринки. Пляж Вулы награждён «Голубым флагом».

▪️Здесь также есть несколько парков и спортивных центров. Например, Nautical Athletic Club of Voula — один из самых крупных парусных клубов Аттики.

▪️В этом районе можно найти различные варианты на рынке недвижимости, включая элитные квартиры, дома и виллы. Многие из них расположены в непосредственной близости от моря. Цены на новостройки начинаются от 7000 евро за кв. метр.

✏️ Напишите нам, если вас интересуют новостройки в этой локации

#Греция #АфинскаяРивьера #недвижимость #инвестиции

🔈 Приглашаем на вебинар с миграционными юристами о программах ВНЖ в Европе

📌10 декабря в 19:00 по Москве

❓Большинство клиентов, которые обращаются к нам с вопросами о ВНЖ, на начальном этапе испытывают неуверенность в выборе программы и не понимают, что их ждёт на этом пути. Действительно, программ множество и у всех свои нюансы.

🇪🇺Первый вопрос, который мы задаём: зачем вам ВНЖ в Европе? Поскольку ВНЖ — это не цель, а средство для решения каких-то задач. Программу ВНЖ совсем не обязательно искать в стране ваших интересов. Евросоюз удобен вариативностью: оптимальный способ получить ВНЖ для вас может быть в другой стране.

На вебинаре разложим по полочкам все программы — у вас появится понимание, какая программа подойдёт лучше для вашей цели.

▫️Подробно остановимся на программах ВНЖ Франции, Испании и Греции.
▫️Для системного понимания затронем программы Кипра, Венгрии и Португалии.
▫️В ответах на ваши вопросы обсудим любые другие интересующие вас программы в Европе.

🔥Спикеры эфира — ведущие эксперты Tranio и юристы из Франции и Испании с опытом оформления документов для сотен клиентов.

✍️ Регистрируйтесь на вебинар

📊🌏🏠 Греция входит топ-5 доступных рынков недвижимости в Европе

Недвижимость в этой стране остаётся одной из самых выгодных на континенте, чем и привлекает инвесторов. При этом спрос превышает предложение, и предлагаемая недвижимость отличается гораздо лучшим качеством, чем аналогичные объекты за рубежом по тем же или даже более низким ценам.

🇬🇷🌐 Согласно данным Global Property Guide, представленным новостным порталом Kathimerini, греческий рынок (Афины) в настоящее время является четвёртым по доступности в Европе, где средняя цена продажи достигает 2120 евро за квадратный метр. Единственными локациями, где цены ниже, являются Бухарест (1632 евро за кв. м), София (1650 евро за кв. м) и Подгорица в Черногории (1763 евро за кв. м). В других европейских столицах (Мадрид, Берлин, Париж, Лондон, Цюрих, Люксембург) цены гораздо выше.

📈При этом в Афинах с 2017 года цены на жильё выросли почти на 90%, согласно индексам цен ЦБ Греции (BoG).

Эксперты отмечают, что для среднестатистического европейца стоимость недвижимости очень низкая. А если принять во внимание перспективы будущего прироста капитала, то прибыль многократно превысит её.

✏️ Напишите нам, и мы подберём выгодные проекты для инвестиций в Афинах

#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость

🧾🏡 Налоговые льготы на жильё будут продлены?

Недавно Минфин Греции вынес на обсуждение законопроект о налоговых льготах для владельцев жилья.

▪️Освобождение от НДС 24% новостроек на 2025 год.

▪️Приостановка уплаты налога на прирост капитала при передаче недвижимости до 31 декабря 2026 года.

▪️Освобождение от подоходного налога для жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду, на 3 года.

Речь идёт о жилых домах, которые:

— имеют площадь до 120 кв. метров;
— сдаются в аренду в период с 8 сентября 2024 года по 31 декабря 2025 года на срок не менее 3 лет;
— были объявлены свободными объектами недвижимости (форма Е2) или использовались исключительно для краткосрочной аренды и были задекларированы в Налоговой администрации в 2022, 2023 и 2024 годах (если договор долгосрочной аренды заключён в 2025 году).

▪️Снижение налога ENFIA в 2 раза с 2025 года (с 10% до 20%).

Условия: для жилья физических лиц с налогооблагаемой стоимостью до 500 000 евро, застрахованного от стихийных бедствий (пожар, землетрясение, наводнение). Страховка должна покрывать и предыдущий год на срок от 3 месяцев.

✅ В итоге покупателям остаётся заплатить налог на переход права собственности и гербовый сбор 3,09%.

✏️ Лояльное налогообложение — одна из причин рассмотреть недвижимость в Греции для инвестиций. Напишите нам, чтобы получить консультацию.

#Греция #налоги #недвижимость #релокация

🌐 Карта регионов Греции с инвестиционными порогами на «золотую визу»

Уточним подробнее, в каких районах Греции повысили минимальные инвестиционные суммы.

1️⃣ 800 000 евро — самые популярные районы. К ним относятся отдельные объекты недвижимости площадью 120 м², расположенные в Северной, Южной и Центральной Аттике, Салониках, а также на островах Санторини и Миконос и любых других с населением более 3100 человек. К самым известным островам среди них можно отнести также Крит, Родос, Корфу.

2️⃣ 400 000 евро — в остальных районах Греции. Любой объект недвижимости площадью более 120 м². Самые известные регионы с таким порогом — полуострова Пелопоннес и Халкидики.

3️⃣ 250 000 евро — любая локация. Переоборудование коммерческой недвижимости любого размера в жилую недвижимость. Нужно завершить процесс до подачи заявления на получение ВНЖ. Либо — реконструкция объекта недвижимости культурного или исторического значения любого размера. Работы по реконструкции нужно завершить за 5 лет проживания в стране для продления «золотой визы». Но подходящих проектов пока недостаточно много.

🫥 По каждой категории объектов у нас есть предложения для получения ВНЖ.

✏️ Напишите нам, и мы подберём актуальные проекты под «золотую визу» с любым инвестиционным порогом

#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции #недвижимость

🏖 Закрытый комплекс с бассейнами и террасой на крыше в 5 минутах от пляжей

🇬🇷 Подходит для «золотой визы» при покупке объекта от 800 тыс. евро

Семиэтажный жилой комплекс с современным архитектурным дизайном включает 51 квартиру.

💫 Особенности проекта:

▪️Первый проект в Палеон-Фалироне в стиле закрытого комьюнити с инфраструктурой.

▪️Широкий выбор просторных квартир с разными планировками: апартаменты и дуплексы с 1–5 спальнями.

▪️ Включает ряд удобств: бассейны, детская площадка и игровая комната, терраса на крыше для отдыха, тренажёрный зал и сауна, парковка, площадка для барбекю, лаунж-зоны, озеленённые площадки.

📍Палеон-Фалирон — это прибрежный район рядом с большой пристанью для яхт Флисвос.

5 минут пешком до пляжа Афинской Ривьеры. 7 минут на машине — до марины Флисвос, 15 минут — до порта Пирея, центра Афин и парка Ellinikon, 10 минут — до культурных центров, 40 минут — до международного аэропорта.

▫️Цены: от 346 037 €
▫️Площадь: от 50 м²

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру

#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость

🛥🌊🌳 Палеон-Фалирон: роскошная марина, большой прибрежный парк и культурная жизнь

Палеон-Фалирон — прибрежный район на Афинской Ривьере, идеальное место для тех, кто ищет гармонию между городской жизнью и отдыхом у моря. Несмотря на близость к Афинам, всего 7 км от Акрополя, этот район в то же время достаточно далёк от суеты и шума города Греции. Это отличное направление для туристов — некоторые достопримечательности и рестораны района получили награду Travellers' Choice от Tripadvisor.

⚡️Какие особенности?

▪️Визитная карточка района — роскошная марина Флисвос для швартовки мегаяхт, которая придаёт району космополитический стиль.

▪️Прибрежный парк Флисвос рядом с мариной идеально подходит для пеших прогулок и поездок на велосипеде. Парк также предлагает множество детских аттракционов, фитнес-зон, баскетбольных площадок и кинотеатр под открытым небом.

▪️Культурные и образовательные достопримечательности. Здесь есть планетарий Eugenides и исторический корабль-музей Georgios Averof, пришвартованный к марине Флисвос.

▪️Культурные события. Два самых популярных музыкальных фестиваля в Афинах Ejekt и Release проводятся на большой открытой площадке Water Plaza на берегу залива Сароникос. Здесь выступают как мировые знаменитости, так и местные группы.

▪️Рынок недвижимости. В Палеон-Фалироне можно приобрести квартиру с видом на море, но предложений по новостройкам очень мало. Квадратный метр в объектах реновации здесь стоит примерно 4000 евро, в новостройках — от 6000 евро.

✏️ Напишите нам, если вас интересуют новостройки или проекты реновации в этом районе

#Греция #АфинскаяРивьера #недвижимость #инвестиции

🌏📈 Доходность от аренды в Афинах и европейских городах

🇪🇺 Тенденции в Европе

▫️В Европе в среднем доходность составляет 3%. В странах с популярными иммиграционными программами для иностранцев доходность — примерно 4–5%. Этот показатель наблюдается в таких крупных городах, как Барселона, Мадрид, Лиссабон, Афины. В некоторых курортных районах доходность может достигать до 7%, как, например, в Валенсии.

▫️Недвижимость в Европе — это для инвестиций с низкими рисками, поэтому и доходность здесь невысокая по сравнению с недвижимостью в Таиланде или Индонезии. Но это качественные проекты девелопмента и понятная юрисдикция.

▫️Из-за роста туризма возник дефицит недвижимости для долгосрочной аренды. Поэтому в последнее время в таких городах, как Мадрид, Барселона, Афины, Лиссабон, Будапешт, вводятся новые ограничения и налоги на краткосрочную аренду, что, может, даёт меньше удобств для туристов, но и в то же время создаёт предложение на долгосрочную аренду.

📈 Аренда в Афинах

▪️Доходность может варьироваться в зависимости от района, но в среднем в Афинах норма для рынка — 4%.

▪️Некоторые застройщики в Афинах предлагают управление арендой и программы гарантированной доходности 3–4,5% на 3, 5, 10 лет.

▪️В 3-м квартале 2024 года арендные ставки выросли на 7,1%. При этом они ещё не достигли докризисных пиковых показателей и квартиру можно сдать выгодно и при этом ещё и получить ВНЖ. Но, несмотря на рост ставок, аренда в Афинах остаётся одной из самых доступных среди европейских столиц.

✅ У команды Tranio глубокое понимание рынка Афин. Мы занимаемся девелопментом и подборкой выгодной недвижимости в Греции, а также оказываем сервис управляющей компании по объектам с доходностью до 6% от долгосрочной аренды. У нас есть готовые решения под ключ для клиентов.

✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #аренда #инвестиции

🏝 Комплекс в Алимосе с футуристичным дизайном в пешей доступности от пляжа

🇬🇷 Подходит для «золотой визы» при покупке объекта от 800 тыс. евро

Небольшой шестиэтажный современный жилой комплекс вблизи моря включает дуплексы и апартаменты с 2–5 спальнями.

🌠Особенности проекта:

▪️Идеально подходит для экспатов и местных жителей, желающих жить или отдыхать у моря, в престижных курортах Афинской Ривьеры.

▪️Элитные квартиры с удобствами: подогрев полов, окна с двойным остеклением, высококачественные материалы.

▪️Удобства для жизни и отдыха: бассейн, парковка, терраса на крыше, вид на море.

📍Алимос — это прибрежный район рядом с одноимённой мариной, где размещается огромное количество яхт.

6 минут пешком до супермаркета, 8 минут — до марины и 7 минут до пляжа Каламаки. 7 минут на машине до парка Ellinikon, 10 минут — до культурного центра Фонда Ставроса Ниархоса, спроектированного известным итальянским архитектором Ренцо Пиано.

▫️Цены: от 750 000 €
▫️Площадь: от 98 м²
▫️Сдача: 1-й кв. 2026 года

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру

#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость

🛥🌊🌳 Алимос: комфорт и уют рядом с большой набережной

📍Алимос считается тихим и спокойным районом несмотря на то, что здесь расположена одна из крупнейших марин в Греции. До центра Афин — 30 минут на автомобиле, до аэропорта — 45 мин, до Пирея — 25 минут.

Здесь расположено множество парков, зелёных зон и спортивных площадок, что делает район хорошим местом для отдыха. В Алимосе часто проводят различные культурные мероприятия, фестивали и спортивные события. Также здесь есть живописные пляжи с инфраструктурой для отдыха и водного спорта и широкий выбор ресторанов и кафе, где можно насладиться традиционной греческой кухней.

✨ Некоторые особенности района:

▪️Марина Алимос. Крупнейшая пристань в Греции с 1080 местами для швартовки яхт длиной до 40 метров. Максимальная глубина пристани составляет 6,5 метра. Посетители могут прогуляться по набережной или заказать экскурсию, чтобы исследовать близлежащие острова.

▪️Граничит на юге с районом Ellinikon, где планируется строительство крупнейшего в Европе «умного» города с развитой инфраструктурой, который привлечёт около миллиона туристов и экспатов.

▪️Рынок недвижимости. Широкий выбор вариантов размещения, включая отели, апартаменты с видом на море с долгосрочной и краткосрочной арендой. В среднем на юге Греции цена за кв. метр составляет 3800 евро, что дороже, чем в центре Афин. Стоимость новых объектов на юге начинается от 5000 евро, в Афинах — от 3000 евро.

✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в Алимосе

#Греция #АфинскаяРивьера #недвижимость #инвестиции

Смотрите запись вебинара о «золотой визе» Греции за инвестиции от 250 тыс. евро

На прошлой неделе мы провели насыщенный эфир о новых условиях программы.

В частности, подробно обсудили важные нюансы, касающиеся особых требований к объектам, и показали два проверенных нами проекта.

🌏 Для многих регионов вебинар проходил в позднее вечернее время, поэтому мы открываем возможность посмотреть его в записи.

⏱ Всего за час просмотра вы получите актуальное представление о греческой «золотой визе» и инвестиционной привлекательности недвижимости в Афинах.

📼 Запись откроется сразу после заполнения формы на сайте

🌳🌊 Элитные апартаменты малоэтажного проекта в спокойном районе Глифады на берегу моря

Комплекс состоит всего из 3 апартаментов.

✨Особенности проекта:

▪️Роскошный просторный пентхаус с панорамным видом на море, террасой и собственным бассейном.

▪️Просторная квартира с 3 спальнями и личным садом на первом этаже. На втором этаже находится квартира с 2 спальнями.

▪️Удобства для жизни и отдыха: система «умного дома», кладовые помещения, подогрев полов, парковка.

🇬🇷 Подходит для «золотой визы» при покупке пентхауса или квартиры с 3 спальнями

📍Глифада — это один из самых престижных районов Афин, расположенный на побережье Саронического залива. Он известен своими пляжами, шикарными ресторанами, кафе, магазинами и роскошными виллами.

34 минуты на машине до международного аэропорта, 22 мин — до центра Афин, 24 мин — до порта Пирея.

▪️Цены, площади и планировки:

670 000 €, 70 м² — 2 спальни;
1 510 000 €, 155 м² — 3 спальни;
1 550 000 €, 126 м² — пентхаус.

▪️Сдача: 3-й кв. 2025 года

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру

#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость

⭐️✨ Глифада: роскошь и жемчужина Афинского побережья

Глифада — крупнейший из южных пригородов Афин, один из самых элитных. Здесь живут знаменитые и обеспеченные афиняне: бизнесмены, звёзды кино, эстрады и спорта. Находится в 15 км от центра Афин.

✅ Что интересного в Глифаде?

▫️Пляжи с золотистым песком и чистой голубой водой. Многим из них присвоена награда «Голубой флаг». Здесь можно наслаждаться солнцем и морем, заниматься водными видами спорта, такими как виндсёрфинг или дайвинг.

▫️Рестораны с аутентичными греческими блюдами и другой европейской кухней.

▫️Многочисленные магазины и бутики мировых брендов и дизайнеров.

▫️Центр ночной жизни Афин: оживлённые клубы, бары и кафе.

▫️Крупный гольф-клуб Glyfada Golf Course с полем на 18 лунок.

▫️Живописная набережная и пристань для яхт.

📈 Рынок недвижимости

Здесь предлагается широкий выбор недвижимости, включая роскошные виллы и квартиры с видом на море, отельные апартаменты. Стоимость квадратного метра элитных квартир начинается от 8000 евро.

#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость

✏️ Напишите нам, если интересует недвижимость в этой локации

📈 🔑 Арендная плата в Аттике выросла на 7,6%, а доля арендаторов увеличилась до 35%

Острая нехватка жилья в Греции привела к росту арендных ставок по всей стране, при этом в Аттике за последний год наблюдался значительный скачок на 7,6%.

Основные тезисы:

▪️Жильё в Аттике по-прежнему дорогое. Несмотря на то, что Салоники обогнали её по росту цен, в Аттике средняя ставка аренды составляет 8,5 евро за кв. м, что значительно выше показателя предыдущего года в 7,2 евро.
▪️Спрос превышает предложение. Подчёркивается острая нехватка доступных квартир, особенно в Афинах и Салониках.
▪️Из-за жилищного кризиса арендаторы смотрят в сторону пригородов Афин, где цены также растут. Аренда в северных пригородах в среднем стоит 9,6 евро за кв. м, а в южных достигает 10,10 евро.
▪️Средний рост арендной платы по стране составляет 5,6%, и это означает, что жилищный кризис наиболее выражен в крупных городах.
▪️При этом число людей, которые снимают жильё, продолжает расти, в то время как процент тех, кто живёт в собственном доме, падает. Доля арендаторов значительно выше в Афинах — 35% жителей.

✅ Для инвестиций лучше задуматься о приобретении недвижимости сейчас. При этом, несмотря на рост цен, объекты в Греции всё ещё более доступные по сравнению с другими популярными странами Европы.

✏️ Напишите нам, и мы подберём объекты в востребованных районах Афин

#Греция #Афины #недвижимость #инвестиции #аренда

Уже сегодня вечером встретимся в эфире с экспертами, чтобы обсудить новую опцию «золотой визы» Греции с порогом инвестиций 250 тыс. евро

🔸Теперь подходят любые районы — можно покупать ликвидное жильё в центре Афин и на Афинской Ривьере. Раньше инвестиционный порог для «золотой визы» здесь составлял 500 тыс. евро.

🔸Однако есть нюансы, связанные с самими объектами. Подходящей недвижимости пока единицы — это объекты редевелопмента с особыми требованиями.

🔸У Tranio есть собственные девелоперские проекты в Афинах, поэтому наша экспертиза в строительстве позволяет проверять объекты других застройщиков на соответствие условиям «золотой визы».

🔸На вебинаре покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в развитых жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.

📌 Сегодня, 24 октября, в 19:00 по Москве

👉 Регистрируйтесь на вебинар по ссылке. До встречи в эфире!

P. S. Запись будет доступна только по регистрации.

🇬🇷🏡🔑 Готовые квартиры под аренду в тихом семейном районе центра Афин

📈 Отличный вариант для инвестиций

На продажу доступны две квартиры в современном здании с лифтом и парковкой. Сдаются с чистовой отделкой, сантехникой и кухней.

Особенности проекта:

▫️Единственная новостройка рядом с метро Като Патисия, где можно будет снять квартиру на длительный срок. Аналогичные проекты расположены в 1,5–2 раза дальше от метро.

▫️Окна выходят на зелёный сквер — тишина, покой, под окнами не ездят машины. Это огромный плюс для центра.

▫️Возможность заключить сделку удалённо через юриста.

📈 Почему выгодно купить и сдавать в аренду?

▫️Прогноз доходности проекта — 4% годовых (реалистичный) и 6% (оптимистичный). В Афинах доходность в среднем составляет 4%.

▫️При реалистичном прогнозе прибыль инвестора за 5 лет составит 30,2% и 30,7% в зависимости от квартиры.

▫️Рынок недвижимости Афин растёт. Прогноз роста цен на жильё — в среднем 4–8% в год.

▫️Команда Tranio сама находит арендаторов и занимается всеми хозяйственными вопросами.

📍Като Патисия — район центрального округа Афин. Из-за развитой инфраструктуры, близости к центру, университетам и офисам международных компаний он очень востребован у разных арендаторов.

400 метров до станции метро. Рядом всё необходимое: магазины, больница, сквер для прогулок. 10 минут на машине до главных достопримечательностей города.

▪️Цены: 121 000 и 191 400 €

▪️Площадь: 44 и 58 м²

▪️Планировки: 1 и 2 спальни

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру

#Греция #Афины #квартира #инвестиции #недвижимость

🫥 Кейс клиента Tranio: ВНЖ и покупка квартиры за 2 месяца

Недавно эксперт Tranio Юлия Белоусова помогла нашему клиенту, индивидуальному предпринимателю Олегу из РФ, купить недвижимость в Греции и получить ВНЖ.

🇬🇷 Почему выбор остановился на Греции?

Привлекательный европейский ВНЖ в 2024 году
Греция — одна из стран с выгодными вариантами для получения вида на жительство: нестрогие требования к комплаенсу и самая низкая минимальная сумма для инвестиций по сравнению с другими «золотыми визами» Европы.

Качественная первичная недвижимость
Наш клиент обратил внимание на высокое качество жилья и растущий спрос на аренду в развивающихся районах. Для него приобретение недвижимости — перспективный объект для аренды, а не для личного проживания.

▪️Выбор локации и объекта
Сейчас квартира находится на стадии строительства. Здание расположено недалеко от порта Пирея. Пирей — выгодный для инвестиций район с развитой инфраструктурой, где при этом есть много вариантов с программами гарантированной доходности. Доходность выбранного нами проекта — 4%. Управлением аренды занимается застройщик, что очень удобно.

▪️Быстрое получение ВНЖ
Олег получил «золотую визу» за два месяца — один из самых быстрых примеров в нашей практике. Так как у нас есть клиенты, сталкивающиеся с длительными процессами, мы рады, что в этом случае трудностей не возникло. До подачи заявки у клиента уже было гражданство другой страны.

▪️Перспективы на будущее
Сейчас Олег намерен использовать ВНЖ для открытия банковских счетов и собственного бизнеса в Греции.

✏️ Если вы хотите узнать больше о возможностях ВНЖ и инвестиций в греческую недвижимость, напишите нам

#Греция #Пирей #внж #золотаявиза #инвестиции #недвижимость

Как узнать наверняка, подходит ли объект к новым условиям «золотой визы»?

🔹Ранее мы уже касались требований, установленных законом, к объектам для получения «золотой визы» с порогом от 250 тыс. евро. На самом деле их намного больше. Ошибка с выбором для клиента означает отказ в ВНЖ.

🔹Чтобы выпустить на рынок подходящий проект, застройщикам нужно пройти длинный и сложный путь: найти коммерческую недвижимость, подготовить проект, сменить назначение и получить разрешительную документацию, сделать полную реконструкцию, которая может быть сложнее нового строительства.

🔹Сейчас наше греческое подразделение в процессе поиска и юридической проверки проектов для новых условий «золотой визы». На поверку большинство предлагаемых рынком объектов не соответствуют всем требованиям. Зданий, в которых мы уверены, пока единицы.

📌 24 октября в 19:00 проведём вебинар, где подробно разберём новую опцию «золотой визы» и выбор недвижимости для неё.

🏡 Покажем несколько объектов от одного из самых опытных застройщиков Афин. Все проекты, которые мы выбрали и проверили, находятся в отличных жилых районах — в этих домах будет комфортно жить и они будут востребованы для сдачи в долгосрочную аренду через УК застройщика.

👉 Регистрируйтесь на вебинар, чтобы узнать о новых условиях подробнее

📝 Лояльное налогообложение на покупку недвижимости в Греции

После продолжительного спада в период 2008–2017 гг. рынок греческой недвижимости вновь показывает устойчивый рост, что делает покупку жилья здесь всё более привлекательным вариантом для инвестиций.

Не менее важный аспект — лояльная налоговая политика в стране. Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.

▪️При этом с 2020 года действует мораторий на НДС 24% при покупке новостроек. Покупка любой недвижимости, построенной после 2006 года, освобождена от уплаты НДС до конца 2024 года. Ранее покупка объектов облагалась налогом по ставке 24%.

▪️Поэтому в период моратория покупатель платит только 3,09% (3% — ставка налога на переход права собственности и 0,09% — муниципальный налог) от стоимости объекта, указанной в нотариальном договоре. Дополнительные расходы: регистрационные пошлины, услуги юриста, нотариуса и греческого риелтора.

▪️Также для физлиц нет налога на прирост стоимости при перепродаже.

✏️ Напишите, чтобы получить консультацию эксперта

#Греция #налоги #недвижимость #релокация

🏛🌊🏖 Новый комплекс вилл на Афинской Ривьере с бассейнами и видом на море

🇬🇷 Подходит для «золотой визы»

Эксклюзивный комплекс состоит из 9 современных трёхэтажных вилл.

🔥 Специальное предложение ― ландшафтный дизайн в подарок

Бассейн 6х3 метра, парковочные места, балкон, терраса для отдыха.

План оплаты
40% — при бронировании;
40% — в процессе строительства;
20% — после сдачи объекта.

📍Лагониси ― небольшой туристический городок на Афинской Ривьере.

▪️Курортная инфраструктура и яркая ночная жизнь: пристани для яхт, чистые пляжи со статусом «Голубого флага».

▪️Возможности для водных видов спорта, таких как виндсёрфинг, дайвинг и парусный спорт.

▪️Множество торговых и культурных центров, кафе, ресторанов и таверн с традиционной греческой кухней и свежими морепродуктами.

Проект в 5 минутах езды от моря, в 20 минутах ― от аэропорта, в 45 минутах ― от центра Афин.

📈 Рынок недвижимости

▫️Стоимость новых объектов на Афинской Ривьере начинается в среднем от 4500 евро за квадратный метр.

▫️Годовой рост цен на жильё составил 7%, а ставок аренды — 10%, по данным за второй квартал 2024 года.

▪️Цена: от 870 000 €
▪️Площадь: от 200 м²
▪️Планировка: с 4 спальнями
▪️Сдача проекта: летом в 2026 году

✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробности о проекте

#Греция #АфинскаяРивьера #вилла #недвижимость #внж #золотаявиза

🏠 📑 🇬🇷 Передача в наследство недвижимости в Греции

Ниже вы найдёте основные процессы, которые стоит учитывать:

▪️Составление завещания у греческого нотариуса
Поможет упростить процесс наследования и избежать возможных споров. Если оно не составлено, то недвижимость переходит наследникам первой очереди независимо от их гражданства: детям, внукам, супругам.

▪️Сбор и подача документов
Паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, доказывающие родство, завещание, свидетельство о праве собственности умершего.

▪️Оплата налогов
Ставки варьируются от 1% до 40%, и при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Чем ближе родство, тем ниже налоговая ставка. Например, для супругов, родителей, детей, внуков наследодателей ставки варьируются от 1% до 10%, а необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 тыс. евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 тыс. евро и не платить налог.

✏️ Напишите нам, чтобы проконсультироваться и узнать подробности

#Греция #недвижимость #налоги #релокация

❗️«Золотая виза» с порогом от 250 000 € всё ещё доступна: в Греции уточнили, какие объекты подходят под это условие

Недавно вышел циркуляр с деталями о недвижимости для инвестиций.

В каких случаях можно получить «золотую визу» за инвестиции от 250 тыс. евро:

▪️Переоборудование нежилой недвижимости в жилую. При этом оно должно быть завершено после апреля 2024 года.

▪️Инвестиции в индустриальное здание, переоборудованное в жилое, если за последние 5 лет в нём не занимались производственной деятельностью. Это условие не относится к другим нежилым объектам, таким как офисы.

▪️Инвестиции в здания, требующие реставрации, или памятники архитектуры.

▪️Выбрать можно только один объект недвижимости, но без ограничений по площади и локации. Ранее в популярных районах минимальный порог составлял 500 тыс. евро.

✅ Обращайтесь к профессионалам, которые проведут сделку корректно и подберут объект, подходящий под все условия «золотой визы» за 250 тыс. евро.

✏️ Проконсультироваться у специалистов

#Греция #золотаявиза #внж #недвижимость #инвестиции

«Золотая виза» Греции по-прежнему самая выгодная в Европе — вариант за инвестиции в недвижимость от 250 000 евро остался

🔈 На вебинаре 10 октября обсудим новые условия и подходящие к ним объекты недвижимости.

Правительство Греции утвердило варианты инвестиций в недвижимость, подходящие для получения ВНЖ:

▪️800 тыс. евро — для всех развитых регионов, в т. ч. Афин.
▪️400 тыс. евро — для остальных регионов страны.
🔥Самый большой интерес сейчас представляет третий вариант:
▪️250 тыс. евро — для недвижимости, переделанной из коммерческой в жилую, или для реставрированных зданий исторического и культурного значения.

🔹Эта опция была анонсирована ещё в начале 2024 года, поэтому застройщики начали готовиться уже тогда. Сейчас, когда изменения вступили в силу, появилось несколько интересных вариантов.

🔹26 сентября вышел официальный циркуляр, утверждающий, какие именно объекты подходят для инвестиций — обсудим критерии выбора подробно на вебинаре.

🔹Для варианта с порогом 250 000 евро теперь нет ограничений по районам в Афинах — подходят развитые центральные, южная Ривьера и комфортный для жизни север. До сентября порог в них составлял 500 000 евро.

Приходите на вебинар с руководителем отдела продаж Tranio в Европе Эльвирой Грачёвой, чтобы разобраться в новых условиях программы «золотая виза» Греции.

📌 24 октября, 19:00 мск

👉 Записаться на вебинар

☀️ 🌊 Афинская Ривьера: солнечное и лазурное побережье Греции

📍Афинская Ривьера простирается от столицы Греции на юг страны до живописного мыса Сунион. Здесь находятся фешенебельные курорты, такие как Палео Фалиро, Глифада, Вульягмени, Вула, Варкиза и Лагониси, которые привлекают туристов высококлассными сервисами. Идеальное место не только для отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.

🚍 30–120 минут на автобусе до столицы в зависимости от пригорода;
✈️ 20–50 минут на автомобиле до международного аэропорта Афин.

В чём особенности Афинской Ривьеры?

▪️Курортная инфраструктура с отелями, включая Four Seasons, виллами, пристанями для яхт, чистыми и живописными пляжами со статусом «Голубого флага».

▪️Возможности для водных видов спорта, таких как виндсёрфинг, дайвинг и парусный спорт.

▪️Множество торговых и культурных центров, кафе, ресторанов и таверн с традиционной греческой кухней и свежими морепродуктами.

▪️Близость к достопримечательностям: храм Посейдона и термальное озеро Вульягмени доступны для посещения.

▪️Яркая ночная жизнь с клубами, барами и мероприятиями.

📈 Рынок недвижимости

▫️Стоимость новых объектов на Афинской Ривьере начинается в среднем от 4500 евро за квадратный метр.

▫️Годовой рост цен на жильё составил 7%, а ставок аренды — 10%, по данным за второй квартал 2024 года.

▫️Здесь строится масштабный проект — крупнейший в Европе «умный город» Ellinikon, который будет привлекать туристов, экспатов, а также инвесторов.

✏️ Напишите нам, если вас интересует недвижимость в этой локации

#Греция #Афины #АфинскаяРивьера #инвестиции #недвижимость #туризм

🔍 Как управляющая компания поможет достичь максимальной выгоды?

В последние годы Греция привлекает всё больше инвесторов. Основные факторы, поддерживающие спрос — невысокие комиссии управляющих компаний и стабильный доход от аренды.

УК берут на себя все заботы по управлению недвижимостью. Инвестор получает:

▫️Удобство. Не нужно тратить время на поиск арендаторов, организацию ремонтов или решение других вопросов.

▫️Экономию. Средняя комиссия УК составляет 5–10% от стоимости долгосрочной аренды, что делает услуги доступными.

📝 Управляющие компании в Греции могут предложить следующее:

— Полное управление арендуемой недвижимостью (включая поиск арендаторов).
— Финансовый менеджмент (бухгалтерия, контроль за доходами и расходами).
— Юридические услуги (вопросы, связанные с договорами, местными нормами и правилами).
— Маркетинговые услуги (продвижение недвижимости).

📈 Доходность от аренды в Греции

▪️Доходность может варьироваться в зависимости от местоположения. Cредняя валовая арендная доходность в Греции составляет 4% в 2024 году.

▪️В популярных регионах, таких как Афины и Салоники, доходность от долгосрочной аренды может достигать 6%.

▪️Некоторые застройщики в Афинах предлагают управление арендой и программы гарантированной доходности 3–4,5%.

✅ Команда Tranio занимается не только девелопментом и подборкой недвижимости в Греции, но и оказывает сервис управляющей компании по объектам с доходностью до 6%, в том числе и гарантированной.

✏️ Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #аренда #инвестиции

🇬🇷 Греция приостановит выдачу новых лицензий на краткосрочную аренду в центре Афин

Греческие власти решили приостановить выдачу новых разрешений на краткосрочную аренду жилья в трёх центральных районах Афин минимум на один год. Это заявление сделала министр туризма Ольга Кефалоянни на пресс-конференции в понедельник. Этот временный запрет вступит в силу 1 января 2025 года.

Поскольку многие предпочитают сдавать свою недвижимость на краткий срок, жителям столицы становится всё сложнее найти доступное жильё. Из-за дефицита предложения власти планируют предоставить домовладельцам стимул для перехода на долгосрочную аренду. В этом году уже были введены некоторые ограничения для владельцев недвижимости, сдаваемой в краткосрочную аренду.

📈 Ранее мы рассмотрели ситуацию на рынке аренды в Афинах в нашей статье. Расчёты на примере конкретной недвижимости показали, что в Афинах инвестиционные квартиры было выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, а не в краткосрочную.

Проект Tranio, апартаменты Gounari с гарантированной доходностью 4,5%, идеально подходит для долгосрочной аренды.

✏️Напишите нам, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #аренда #недвижимость #инвестиции

♻️ Энергоэффективность зданий: в чём особенности?

5 лет назад в Греции были введены сертификаты энергоэффективности недвижимости, и теперь без них нельзя купить или сдать жильё.Такие здания с экологичной концепцией характеризуются низким потреблением энергии.

🌳 Почему это важно:

▪️Снижение затрат на энергию. «Зелёные» здания сокращают расходы на отопление и охлаждение, что существенно экономит бюджет.
▪️Комфорт и здоровье. Такие дома обеспечивают лучшую теплоизоляцию, регулируя температурные колебания и создавая комфортные условия для проживания.
▪️Экологическое воздействие. Снижение потребления энергии минимизирует выбросы углекислого газа и способствует защите окружающей среды.

✨ Например, за отопление в квартире площадью 70 кв. метров в здании класса А+ цена в год может составлять 230 евро, в здании класса Е — 1575 евро.

🌿 Какие классы бывают?
Всё просто: чем выше класс, тем лучше дом сберегает тепло и меньше требует затрат на энергию. То есть А++ — самый высокий, G — самый низкий класс. Старые дома с классом D и ниже требуют реновации.

🏡 Удобства и технологии в жилых комплексах:

▫️Солнечные панели и водонагреватели;
▫️Система умного управления;
▫️Энергосберегающие окна;
▫️Тепловые насосы;
▫️Системы сбора дождевой воды;
▫️Светодиодное освещение;
▫️Озеленение территории.

✏️ Напишите, чтобы получить подборку энергоэффективных объектов

#Греция #недвижимость

📚🎓 Подборка университетов в Афинах

Многие иностранные инвесторы, покупая недвижимость под ВНЖ, опираются на поиск вузов для детей. В этой подборке — лучшие государственные и частные вузы в столице, популярные среди местных жителей и иностранцев, по версии популярных образовательных платформ.

💼 Иностранные студенты могут бесплатно учиться в государственных университетах Греции, получая образование на греческом языке. Государственные вузы:

▪️Афинский национальный университет (National and Kapodistrian University of Athens, NKUA)
Один из старейших и самых престижных в Греции. Он предлагает широкий спектр программ и входит в топ-200 лучших университетов мира.

▪️Технический университет Афин (National Technical University of Athens, NTUA)
Известен как лучший технический вуз в стране, предоставляющий образовательные программы по инженерии, архитектуре и компьютерным технологиям.

▪️Университет Западной Аттики (University of West Attica)
Основан в 2018 году и предлагает разнообразные программы на бакалавриате и магистратуре, особенно в области технологий, инженерии, социальных наук и искусств. Здесь учатся более 60 000 студентов.

▪️Университет Пирея (University of Piraeus)
Престижный университет готовит специалистов в области экономики, бизнес-менеджмента, социальных наук и информационных технологий.

📍Апартаменты в 700 метрах от университета

🖌 🇺🇸 Частные вузы, аккредитованные в США:

▪️Колледж Deree (Deree College)
Известный частный колледж предлагает программы бакалавриата и магистратуры в различных областях, от гуманитарных наук до медицины и математики. При этом расположен в элитном северном районе.

📍Рядом с нашим проектом жилого комплекса Gounari

▪️Греко-Американский колледж (Hellenic American College)
Международная образовательная компания с широким спектром аккредитованных программ бакалавриата, магистратуры и докторантуры в различных областях.

✏️ Напишите нам, чтобы узнать больше о жизни в Греции и оформить ВНЖ

#Греция #релокация #внж #вузы

📈 Премьер-министр Греции объявил о новом варианте инвестиций по программе «золотой визы» в размере 250 000 евро

С 1 сентября вступили в силу изменения в программе «золотой визы» Греции. Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис на 88-й Международной ярмарке в Салониках объявил о планах расширить программу «золотой визы» страны, включив в неё инвестиции в стартапы.

⚡️Условия:
Иностранные инвесторы могут получить ВНЖ на 5 лет, инвестируя от 250 тыс. евро в греческие инновационные экономические проекты.

❗️Важно:

▪️Правительство пока не опубликовало подробную информацию о новом варианте получения «золотой визы».

▪️Сейчас программа «золотой визы» находится в переходном периоде, когда застройщики готовят документацию и ждут циркуляр для вывода на рынок объектов под ВНЖ за 250 тыс. евро и выше.

Прочитайте про условия изменённой программы

💡Мы рекомендуем дождаться полного прояснения юридических моментов, чтобы снизить риск отказа в выдаче «золотой визе». Следите за обновлениями в канале и первыми узнавайте о самых актуальных новостях и лучших предложениях.

✏️ Напишите менеджеру, чтобы получить консультацию по всем доступным вариантам получения «золотой визы»

#Греция #инвестиции #недвижимость