Недвижинка

«OBI Россия» выйдет на Ozon с товарами под международным брендом, использовать который год назад пыталась запретить немецкая OBI GmbH. Сейчас спор за бренд находится в процессе урегулирования, сказали в бывшей российской «дочке».

Сначала на онлайн-витрине Ozon будет доступна только часть товаров из OBI, позже будет представлено около 90% ассортимента сети гипермаркетов, включая крупногабаритные и сезонные позиции. Заказы будет доставлять собственная курьерская служба OBI напрямую со складов; соответственно, продукция бренда будет доступна в городах присутствия сети гипермаркетов. В будущем партнеры планируют развивать другие форматы, в том числе экспресс-доставку и доставку в пункты выдачи заказов Ozon, сообщил представитель маркетплейса.

Подписаться на Недвижинку

ОАЭ стали лидером по спросу на зарубежную недвижимость у россиян в 2024-м.

В этом году в топ-3 стран вошли ОАЭ, Венгрия и Франция. В прошлом году это были Турция, ОАЭ и Кипр, рассказали в NF Group.

Подписаться на Недвижинку

Параметры льготной семейной ипотеки со ставкой 6% сохранятся, проблем для ее реализации нет, заявил министр финансов России Антон Силуанов.

По его словам, семейная ипотека является хорошим подспорьем для тех семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия.

Подписаться на Недвижинку

В трех районах Москвы предложение жилья за месяц уменьшилось в 1,6-2 раза.

Район Южное Медведково занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по сокращению предложения на первичном рынке жилья. В октябре 2024 года объем экспозиции в этой локации составил 1,03 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в сентябре, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Метриум».

Всего на первичном рынке жилья Старой Москвы в октябре 2024 года было представлено 2,994 млн кв. м жилья. По сравнению с сентябрем этот показатель сократился на 2,1%, уточнили в компании.

Подписаться на Недвижинку

Аналитики допустили двукратное падение инвестиций в недвижимость в 2025-м

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году может составить 500–700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году. Такой прогноз на конференции озвучил партнер NF Group Станислав Бибик.

Рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили два сегмента — офисы (419 млрд руб., +138% в годовом выражении) и площадки под девелопмент (413 млрд руб., +57%), пояснил представитель компании. Еще 180 млрд руб. (+51% за год) в структуре инвестиционных сделок в 2024 году займет складская недвижимость. В то же время в сегменте торговой недвижимости прошел резкий спад — на 76% к прошлому году, до 71 млрд руб. Это связано с высокой базой прошлого года, когда были совершены крупнейшие на рынке сделки, например продажа «Меги», пояснил эксперт. Инвестиции в гостиничную недвижимость по итогам этого года составят 14 млрд руб., что на 64% ниже, чем в 2023 году.

Подписаться на Недвижинку

В ВТБ спрогнозировали роста выдачи ипотеки на частные дома в 2024 году на 16%

Объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России в 2024 году превысит 625 млрд рублей, что на 16% выше прошлогоднего показателя, прогнозируют в ВТБ.

Уточняется, что такой прирост произошел из-за увеличения среднего «чека». В 2023 году прирост продаж в сегменте вырос в четыре раза. Темпы роста снизились из-за заградительных рыночных ставок и ужесточившейся господдержки.

По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, число сделок в 2024 году может сократиться на 12%, а в 2025 - еще больше. Сейчас спрос на рыночные программы невысокий, а к эскроу рынок пока привыкает.

Подписаться на Недвижинку

Названы миллионники с наибольшими темпами роста цен на новостройки

Пермь заняла первое место в рейтинге городов-миллионников по темпам роста средней стоимости лота на рынке новостроек в октябре 2024 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. В октябре средняя стоимость лота на первичном рынке выросла по сравнению с сентябрем на 2,81%, до 7,3 млн руб.

В четырех мегаполисах — Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске — средняя стоимость лота в новостройках в октябре не изменилась. Отрицательная динамика цен зафиксирована в трех миллионниках. Максимальное снижение отмечено в Казани (–1,51%, до 13 млн руб.).

Подписаться на Недвижинку

Предложение элитной недвижимости в Москве только растет

Общая площадь предлагаемых на рынке квартир в элитных новостройках Москвы по итогам 2024 года вырастет на треть год к году, до 390 тыс. кв. м. Этот сегмент по-прежнему остается привлекательным для инвесторов, так как в отличие от массового жилья слабо зависит от доступности ипотеки.

Однако и он подвержен риску: из-за высокой ключевой ставки сокращается кредитование застройщиков, что, в свою очередь, может привести в будущем к снижению объемов вывода на рынок новых дорогих объектов.

Подписаться на Недвижинку

🏦 В Сбере рассказали о разрыве цен в объявлениях и сделках на рынке жилья

Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается, — это касается как первичного, так и вторичного рынка, выяснили «СберИндекс» и «Домклик».

Согласно статистике ипотечных сделок Сбера от «СберИндекса», в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям на сайте «Домклик», в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. Самая большая разница между предложением и сделкой зафиксирована в Башкортостане (24,3%), Нижегородской области (21,2%), Москве (14,2%), Новосибирской области (10,7%) и Челябинской области (10,3%).

Разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт, указывают авторы исследования. Предложение представляет из себя сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца.

Подписаться на Недвижинку

Тарифы на электроэнергию изменятся в Москве с 1 июля 2025 года.

Одноставочный тариф для проживающих в многоквартирных домах составит 6,99 руб/кВт в час (первое полугодие) и 7,87 руб/кВт в час (второе полугодие).

Одноставочный тариф, дифференцированный по двум зонам суток, составит в дневную зону 8,47 руб/кВт в час (9,45 руб/кВт в час), в ночную — 3,43 руб/кВт в час (4,08 руб/кВт в час). Тариф по трем зонам суток в пиковую зону составит 10,16 руб/кВт в час (11,24 руб/кВт в час).

🏦 Подписаться на БанкБлог

Квартиры в аренду до 45 тыс. руб. в месяц в Москве стали жестким дефицитом

45 тыс. рублей в месяц, что еще 2 года назад считалось средней стоимостью аренды московской однушки, превратились в минимально возможную ставку. Доля таких квартир уменьшилась в 7,5 раза, а сдаются они теперь за считаные часы.

К ноябрю 2024 года ситуация сильно изменилась. Средняя ставка на аренду однокомнатной квартиры в Москве выросла за два года более чем в 1,6 раза и теперь составляет 72,2 тыс. руб. в месяц, сообщают в ЦИАН.

Как результат, снять в Москве жилье до 45 тыс. руб. в месяц стало очень сложно, хотя трудности с поиском подходящего жилья сейчас испытывают абсолютно все арендаторы. По данным «Инком-Недвижимости», в среднем на каждую квартиру, сдаваемую в аренду в массовом сегменте рынка, претендуют 7 арендаторов. В сегменте до 45 тыс. руб. диспропорция между спросом и предложением еще выше.

Подписаться на Недвижинку

🏦 Сбербанк прогнозирует снижение цен на новостройки в ближайшие месяцы

Цены на новостройки могут начать снижение в ближайшие месяцы, такой прогноз содержится в исследовании «СберИндекс» и «Домклик».

«Разница между ценами предложения и сделки как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на первичном рынке. Отметим также, что уровень в 2% и менее продаж от всего объема стройки в месяц обычно приводит к замедлению роста цен, а потом - к их снижению. Наблюдаемый последние три месяца уровень ниже 2% также позволяет предположить, что цены на новостройки в ближайшие месяцы начнут снижаться», - говорится в обзоре.

В своем прогнозе эксперты опираются на то, что разрыв между ценами предложения и сделки растет при увеличении спроса и снижается при его падении. Таким образом, цена предложения играет роль демпфера, амортизируя воздействие колебаний спроса на цену.

Подписаться на Недвижинку

Россиян предупредили о подорожании аренды квартир в 2025 году

Аренда квартир в России подорожает на 20-25% в 2025 году к текущим уровням. В результате купить жилье может быть более выгодным, чем снять: платеж по ипотеке, в отличие от стоимости аренды, останется неизменным. Об этом «Газете.Ru» сказал руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников.

«В настоящее время между арендой и обычной ипотекой без субсидий есть существенный дисбаланс — ежемесячный платеж по ипотеке под 25–28% пока существенно выше арендных ставок на аналогичное жилье. Однако эта разница быстро сокращается. Так что даже с ежемесячным платежом, который выходит за 100 тыс. рублей, стоит помнить важный нюанс: если ипотеку вы берете сейчас и ежемесячный платеж по ней уже не вырастет, аренда скорей всего продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит также 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок еще больше», — отметил эксперт.

Подписаться на Недвижинку

Число сделок по покупке жилья в новостройках Подмосковья за год упало на 53%

В октябре 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В результате количество сделок по покупке жилья в новостройках Подмосковья за месяц уменьшилось на 13%, за полгода — на 29%, за год — на 53%, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум».

Согласно информации экспертов, в октябре на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. — квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. — апартаменты (–3,1% за месяц).

По подсчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м таких квартир и апартаментов составила 189 150 рублей: средневзвешенная цена квартир — 189 090 рублей за 1 кв. м, апартаментов — 192 390 рублей за 1 кв. м.

Подписаться на Недвижинку

Производство мебельной продукции в России выросло на 9%

Производство мебельной продукции в России по итогам трех кварталов текущего года выросло на 9%, заявил министр промышленности и торговли РФ Антон Алиханов в рамках международной выставки «Мебель, фурнитура и обивочные материалы».

При этом министр отметил, что мебельный рынок в России в текущем году, как ожидается, превысит показатель прошлого года в 653 миллиарда рублей. «Большой спрос на российскую мебель вытягивает в хороший плюс и производство в других сегментах – ДСП, ДВП и фанеры», - добавил Алиханов.

Подписаться на Недвижинку

Средняя ставка по рыночной ипотеке подскочила почти до 29%

За неделю средняя базовая ипотечная ставка, по которой можно взять кредит для покупки жилья по рыночным программам, увеличилась на 3 п.п. Резкий прирост произошел за счет существенного увеличения ставок Сбербанком и ВТБ.

К середине ноября 2024 года средние базовые ипотечные ставки по рыночным программам превысили 28%. В среднем в 20 крупнейших банках, выдающих ипотечные кредиты в России, за неделю ставки существенно выросли по выдаваемым кредитам как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Причиной столь существенного роста средних ставок стало сильное подорожание кредитов от двух крупнейших по выдаче ипотеки банков России.

Подписаться на Недвижинку

Взносы на капремонт в домах с лифтами могут увеличить

Минстрой России разработал поправки к процедуре начисления взносов на капитальный ремонт с 2025 года, сделав её дифференцированной, собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты, нуждающиеся в замене, будут платить больше, чем граждане, проживающие без них, рассказал РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Парламентарий добавил, что средний взнос на капремонт в РФ составляет 12,6 рубля за 1 кв. м, что примерно в два раза меньше экономически обоснованного, и для успешной реализации программы капремонта необходимо доведение тарифа до реальных показателей.

Подписаться на Недвижинку

Более 75% москвичей предпочли бы купить квартиру в новостройке с видом на воду

Более половины респондентов готовы доплатить за квартиру ради красивого вида из окна именно на воду. 33% опрошенных рассматривают возможность доплаты сверху до 10%, а 24% – дополнительные 20% от стоимости недвижимости.

При этом для 70% участников опроса при выборе объекта недвижимости ключевой характеристикой остается транспортная доступность.

Около 60% опрошенных считают важными такие показатели, как качественное благоустройство примодовой территории, наличие парков и зеленых зон в пешей доступности, насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура района, а также красивый вид из окна квартиры.

Подписаться на Недвижинку

Риелторы назвали районы Новой Москвы, где сильнее всего подешевело жилье

В октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с наиболее заметным снижением средней цены 1 кв. м первичного жилья занял район (поселение) Кокошкино. Цены в локации за месяц снизились на 5,5%, до 237,7 тыс. руб. за «квадрат».

По данным Est-a-Tet, в третьем квартале 2024 года первое место в рейтинге локаций Новой Москвы с наиболее заметным ростом средней цены 1 кв. м на рынке новостроек занял район (поселение) Мосрентген, где средняя цена 1 кв. м выросла по сравнению со вторым кварталом на 13%.

Подписаться на Недвижинку

Предложение квартир в новостройках стоимостью от 1 млрд рублей увеличилось в 17 раз за последние пять лет, установив рекорд по темпам роста.

Если же оценивать весь рынок в данной ценовой категории, включая вторичное предложение, то динамика прироста предложения более сдержанная — в 3,5 раза за тот же период. При этом цена квадратного метра квартир дороже 1 млрд рублей в новостройках выросла на 51%, а на вторичном рынке — на 29%. Такие данные приводят «Известиям» аналитики агентства «Intermark Городская недвижимость» по итогам исследования рынка ультрадорогого сегмента жилья от 1 млрд рублей в ноябре.

Подписаться на Недвижинку