ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭТАЖИ

🔥 Мошенническая схема при аренде жилья. Информационные услуги.

"Уникальное предложение: в центре города, цена ниже рынка, современный новый ремонт, вся инфраструктура в шаговой доступности." Все что нужно сделать, внести депозит (а на самом деле подписать договор информационных услуг). После подписания договора, выяснится, что данная квартира уже занята или мошенники просто пропадают после подписания документа.

Как обезопасить себя? Обратите внимание на:
🔴 стоимость объекта, ниже предложений расположенных рядом
🔴 в договоре не прописаны конкретный адрес объекта
🔴 маленькая комиссия за услугу и без залога
🔴 в начале посетите офис, а потом посмотрим квартиру

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

#соцсети

🟥 Распознавание паспортов

☀️ Для ускорения составления предварительных и основных договоров, у нас в компании разработан инструмент "Распознавание паспортов". Вся информация автоматически заполняется в поля программы, юристу остается только перепроверить. Это маленькое введение, позволяет сократить время подготовки документов.

❤️ Именно поэтому мы просим подгружать фото паспортов в хорошем качестве. Юристы "Этажи"

☀️ Как снести дом юридически?

Продается участок без дома, но на кадастровой карте он есть. Как быть? Собственнику необходимо снять его с кадастрового учета .

Шаг 1. Уведомление о планируемом сносе. Необходимо взять с собой документы на дом, паспорт и пойти в МФЦ. Можно конечно идти на прямую в органы местного самоуправления, но если задача не срочная, лучше МФЦ.

Шаг 2. Составить акт обследования. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он составит акт обследования, подтверждающий ликвидацию объекта недвижимости. Услуга платная.

Шаг 3. Уведомление об окончание сноса. Должно пройти не менее 7 дней, от уведомления о планируемом сносе. Идем в МФЦ, при себе иметь: акт обследования, паспорт, документ на снесенный объект. Снятие дома с учета происходит в течение 12 рабочих дней. По результатам вы получите выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении существования объекта недвижимости.

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

Всем доброго воскресного утра! Коллеги, большая просьба для сотрудников компании Этажи уделить немного вашего времени и пройти опрос о качестве работы Юридического департамента. Мы можем стать лучше только благодаря вашей помощи ✨

Также если у вас есть предложения о включении юридического департамента в проекты вашего отдела, мы будем вам признательны если вы оставите ваши предложения по ссылке: https://docs.google.com/forms/d/1r1U-2KHSM0M2sHGiWogwSPDXLVL0zfmCFQNVPBLIg-c/viewform?edit_requested=true

🟥 Наследники узнают о кредитах

Госдума приняла закон, обязывающий нотариусов извещать наследников о долгах наследодателя. Нотариус должен в течение 3 рабочих дней после открытия наследственного дела запросить информацию из Центрального каталога кредитных историй. После получения данных о кредитной истории наследодателя, нотариус информирует наследников о наличии или отсутствии долгов в течение 3 рабочих дней. Извещение может быть направлено письменно или предоставлено при личной встрече.

🔴 Этот закон позволит избежать ситуаций, когда долги наследователя будут больше его активов. А наследник сможет решить, вступать в наследство или нет. Если закон подпишут, он вступит в силу через год. Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

🔔 Что должен сделать юрист-договорник при составление основного договора?

🔴 проверить факт принадлежности ОН лицу, отчуждающему такой ОН;
🔴 установить круг правообладателей на ОН, вид вещного права на ОН;
🔴 проверить соблюдение условий, предусмотренные конкретной Социальной программой (в случае их использования);
🔴 проверить круг полномочий, срок действия доверенности, полномочия лица, удостоверившего доверенность, в том числе в случае передоверия (в случае, если стороны Сделки действует в лице представителя,-ей);
🔴 проверить наличие/отсутствие лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом ОН;
🔴 проверить наличие/отсутствие обременений на ОН;
🔴 подготовить ОД, иные документы по Сделке, согласно условиям, указанным Заявке;
🔴 загрузить в Заявку Выписку из ЕГРН на ОН (за исключением случаев заключения ПД по договорам уступки прав и обязанностей по ДДУ (если выписка из ЕГРН не была загружена в документы и не заказана на стадии подготовки ПД);
🔴осуществить проверки сторон Сделки, а также ОН;
🔴 направить Заявку на проверку в СЭБ (если Заявка не была направлена на стадии подготовки ПД);
🔴 направить Заявку на аудит (если применимо и если Заявка не была направлена на стадии подготовки ПД).

⚡ Надоело читать весь список?
И нам тоже. Поэтому просьба, относится к юристу с уважением, когда просите подготовить ОД побыстрее. Так как по этому списку проверяет юрист. И проверять он должен все без единой ошибки. Любая ошибка, это юридический, а иногда и финансовый риск.

❤️Юристы "Этажи" по регламенту подготавливаем ОД за 4 часа

🟥 Актуальные новости последних недель

🔴 Регулирования риэлторской деятельности
🔴 Отказ в перечислении средств социальной программы "Молодая семья"
🔴 Лучшие юристы октября
🔴 Шумит сосед. Что делать?
🔴 Опрос. 3 Самых важных показателя, почему вы выбираете работать с агентством недвижимости.

К сожалению мы потеряли доступ к чату группы и не можем удалять спам. Поэтому на время отключим комментарии к данному каналу ❤️

🔥 Вступление в наследство

Интересный случай: В компанию обратились Клиенты для продажи квартиры. При первичном аудите сделки запрошен основной пакет документов, а также семейное положение Продавцов на момент покупки. Месяц спустя, в день подписания договора купли- продажи, риелтор направляет сделку на повторный аудит. Из догруженных риелтором документов выясняется следующее: один из Продавцов на момент приобретения объекта недвижимости состоял в браке. Супруг этого Продавца умер спустя месяц после приобретения квартиры (а именно 19 лет назад). Принято решение выпустить на сделку без вступления в наследство. Однако, Росреестр приостановил сделку. Продать объект недвижимости удалось лишь после вступления в наследство. Сроки растянулись. Клиенты понесли дополнительные расходы.

📄 Поэтом необходимо заранее уточнить у клиента семейное положение на момент приобретения объекта недвижимости и, в случае, если объект был приобретен в браке, обратиться к нотариусу для вступления в наследство.

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

🟥 Вебинар: Юридические кейсы: взыскание комиссии по арбитражным делам, угрозные дела, оспаривание сделок

📌 Дата и время: Сегодня в 11:00 по МСК
Взыскание комиссии, угрозы и оспаривание сделок — это те нюансы, с которыми сталкиваются многие из нас. Этот вебинар поможет вам получить важные инструменты и знания, которые сделают вашу практику более эффективной!

🔴 Что вы узнаете:
- Как правильно взыскать комиссию по арбитражным делам? Тонкости процесса и актуальные требования, которые необходимо учесть.
- Как действовать при угрозах? Узнайте, как документировать и разрешать такие случаи, соблюдая все законодательные нормы.
- Оспаривание сделок: На какие аспекты обратить внимание, чтобы избежать проблем? Какие документы необходимо подготовить и в срок предоставлять юристу.
- Значение аудита: Почему соблюдение указаний юриста и ранняя подача документов критично для достижения успешного результата.

🔋 Только для сотрудников компании "Этажи". Подключиться: https://education-service.etagi.com/meeting/89604426890/link

⚡У банкротов не будут забирать ипотечное жилье

🔴 Это следует из принятого закона. Теперь, если гражданин подал на банкротство, он может рассчитывать на мирное соглашение с кредитором. Ипотечное имущество не отберут, но требование кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения не прекращаются.

🔴 Важный момент, что платить сам гражданин не может, так как на его денежные средства претендуют другие кредиторы. Поэтому оплачивать объект придется 3-м лицам. Также в мирном соглашение прописываются условия, которые начнут выполнятся при невыплате гражданином обещанного платежа.

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

☀️ Вопрос. Какие документы необходимо предоставить продавцу, при продаже земли сельскохозяйственного назначения?

📄 Ответ: по мимо правоустанавливающего и правоподтверждающего документа, градостроительного плана (возможно межевой план), необходим отказ от администрации района, что они не планируют приобретать данный земельных участок. Так как приоритет в покупке земель СХ назначения у администрации. Без данного отказа, сделка может быть обжалована.

🟥 Шумит сосед. Что делать?

🔴 Допустимые часы шума могут варьироваться в разных регионах страны. В Москве время, когда необходимо соблюдать тишину, установлено с 23:00 до 7:00. Однако, например, в будние дни разрешено проводить ремонтные работы с 9:00 до 19:00, с перерывом на два часа с 13:00. Что делать, если соседи слишком громко шумят после обозначенного времени или ведут себя громко на протяжении долгих месяцев, но в положенное время.

🔴Шаг 1. Разговор. Возможно ваши соседи просто не понимают, что доставляют дискомфорт.
🔴Шаг 2. Фиксация. Если разговор не помог, зафиксируйте на аудиозаписи шум, а так же обратитесь к соседям, которым соседи так же мешают. В идеале собрать их подписи.
🔴Шаг 3. Участковый. Звоним 112 и ждем прихода. Важно при звонке зафиксировать время и по возможности номер обращения. Если на вызов не отреагировали пишем заявление в свободной форме с подписями соседей. Затем самостоятельно идем к участковому. Время рассмотрения 10 дней, в некоторых случаях до 30 дней.
🔴Шаг 4. Крайний. Обращение в прокуратуру города или региона. Если есть объективные основания для недовольства работой участкового, можно составить жалобу и приложить ее к обращению в прокуратуру.

📌 Важно все обращения фиксировать, собирать копии или фотографировать. Также видео или аудиофиксация правонарушений.

Юристы "Этажи" ❤️
#соцсети

⚡ За октябрь мы подготовили 15 558 договоров. Юридический департамент ЦО благодарит за высокую работоспособность. Отмечаем наших топовых специалистов:

Тюмень
🔴 Лучший договорник. Солоненко Наталья Сергеевна - 256 договоров
🔴 Лучший консультант. Костылева Ирина - 1286 консультаций
🔴 Лучший аудитор. Зубарвеа Александра - 377 сделок

1 группа
🔴 Лучший договорник. Ижевск. Кузнецова Ксения - 314 договоров
🔴 Самый быстрый юрист. Тобольск. Зырянова Елена - 63 минуты
🔴 Проектная деятельность. Курган. Азарова Наталья

2 группа
🔴 Лучший договорник. Кемерово. Быкова Ульяна - 312 договоров
🔴 Лучший аудитор. Красноярск. Иваненко Марина - 387 сделок
🔴 Проектная деятельность. Нижневартовск. Комарова Алина и Минин Алексей

❤️ Увидели знакомые лица? Поздравьте лично. Этажи. Юристы

☀️ Отказ в перечислении средств социальной программы "Молодая семья"

🔴 Клиент обратился в компанию для покупки земельного участка и жилого дома. При расчетах планировал использовать средства социальной программы “Молодая семья”. При запросе справки о соответствии приобретаемого жилого помещения был получен отказ от Администрации. В отказе было указано, что жилое помещение не соответствует требованиям благоустроенности, а именно: нет возможности визуально определить технологическую обеспеченность жилого помещения инженерными системами. Отказ был обжалован в досудебном порядке. При обжаловании были приложены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями на поставку электроэнергии и воды. Заявление было принято и справку о соответствии выдали.

🔴 Отказ госргана не всегда может быть законен. Каждая сделка индивидуальна. В случае, если вы не согласны с решением госоргана, то его можно обжаловать.

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

#соцсети

🟥 Лучшие моменты прошедшей недели

🔴 Увеличение госпошлины. С 1 января 2025 года, госпошлина при регистрации права увеличится.
🔴 Разъяснения по изменению налоговой ставки. Начиная с 2025 г. действуют новые дифференцированные налоговые ставки НДФЛ. Их размер зависит от величины и вида полученного налогоплательщиком дохода.
🔴 Китайская схема мошенничества. Были зафиксированы обращения от мошенников по этой схеме к риелторам Компании через мессенджеры
🔴 Почему важно заказывать Градостроительный план земельного участка? Небольшой кейс.

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

⚡ Увеличение госпошлины для земельных участков

С 1 января 2025 года, в связи с подписанием закона о изменении в Налоговом кодексе, госпошлина при регистрации права увеличится.

🔴 700 рублей за регистрацию прав собственности на земельный участок для ведения личного подсобного личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства или на возведенный на участке объект недвижимости увеличится

🔴 1 000 рублей за постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок.

🔴 200 рублей за регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

⚡ Увеличение госпошлины

С 1 января 2025 года, в связи с подписанием закона о изменении в Налоговом кодексе, госпошлина при регистрации права увеличится,

Для физических лиц:
🔴 4 000 рублей, за недвижимость чья кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей
🔴 0,02% от кадастровой стоимости свыше 20 млн рублей
Для юридических:
🔴 44 000 рублей, за недвижимость чья кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей
🔴 0,2% от кадастровой стоимости свыше 20 млн рублей

При одновременной постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав

Для физических лиц:
🔴 6 000 рублей, за недвижимость чья кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей
🔴 2 000 рублей + 0,02% от кадастровой стоимости свыше 20 млн рублей
Для юридических лиц:
🔴 66 000 рублей, за недвижимость чья кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей
🔴 22 000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости свыше 20 млн рублей

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

🟥 Разъяснения по изменению налоговой ставки.

⚡ Разъяснения о порядке применения ставок к доходам разного вида , исходя из текущего толкования применяться будет следующим образом: Начиная с 2025 г. действуют новые дифференцированные налоговые ставки НДФЛ. Их размер зависит от величины и вида полученного налогоплательщиком дохода.

📄 По основным доходам резидентов (зарплата, выигрыши) установлена новая прогрессивная шкала ставки (Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ):
•13% - для доходов до 2,4 млн руб.;
•15% — для доходов выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб.;
•18% — для доходов выше 5 млн руб. и до 20 млн руб.;
•20% — для доходов выше 20 млн руб. и до 50 млн руб.;
• 22% — для доходов выше 50 млн руб.

🔴 В перечень доходов, которые облагаются по новой прогрессивной шкале, не входит ряд доходов. Для таких доходов применяется ставка 13% в пределах 2,4 млн руб. и 15% от суммы, превышающей это значение:
- доходы от продажи имущества (доли в нем), а также доходам в виде стоимости имущества, полученного в подарок. Исключение - ценные бумаги;
- доходы от долевого участия, в том числе дивиденды;
- доходы от операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами;
- доходы от реализации долей участия в российских организациях;
- страховые выплаты по договорам страхования и выплатам по пенсионному обеспечению;
проценты по вкладам (остаткам на счетах) в банках на территории РФ.

🔴 Ставка 13% в пределах 5 млн руб. и 15% от суммы, превышающей это значение, применяется:
- к доходам, полученным рядом физлиц (мобилизованными, контрактниками, добровольцами и т.п.) непосредственно в связи с их участием в СВО;
- доходам в виде оплаты труда (денежного довольствия, содержания) лиц, работающих в районах Крайнего Севера (приравненных к ним), в части, которая относится к повышающим районным коэффициентам и процентным надбавкам.

🔴По доходам, которые раньше облагались по ставкам 9%, 30% и 35%, ничего не поменялось.

📎 Актуальные новости для риэлторов и юристов по недвижимости в нашем телеграмм канале.

🎁 Самые ожидаемые премьеры

🔴 Налоговая атака
Главные герой - российский налогоплательщик. Вынужден будет проявить невероятную изобретательность, чтобы справиться с новыми приключениями в виде увеличенных счетов. В Российский прокат фильм выйдет 1 марта 2025 года. Сценаристы пока умалчивают о возможном продолжение. По предположению нашей редакции, всё будет зависеть от сборов в первый год проката.

🔴 Ключ к ставке
Сериал который держит в напряжение миллионы людей. В новой серии Банк России, сохраняет интригу, оставляя зрителей в напряжении. Смогут ли герои – экономисты, предприниматели и простые граждане – справиться с надвигающейся процентной волной и найти баланс в этом запутанном мире цифр? С каждой новой серией ставки повышаются! Не пропустите выход новой серии 25 октября.

📎 Самые актуальные премьеры в нашем телеграмм канале.