Всё о стройке

Раскрыт секрет, что покупают «обычные» люди, — недвижку, стоимостью «от 1,5 миллиардов рублей»

За кадром осталось, в ипотеку или нет, но всё равно интересно.

А также интересно, есть ли «обычные» люди в подписчиках? Или все необычные у нас😃

⚡️Аналитика «Домклика»: за 9 месяцев 2024 года доля рассрочек в общем объеме сделок выросла до 30%

Комплексные программы рассрочек позволяют быстрее наполнять счета эскроу, поэтому после отмены общей льготной ипотеки количество таких предложений выросло — главный вывод из презентации Елены Балахоновой, руководителя направления по работе с первичным рынком жилья «Домклика». Подтверждение в цифрах ниже:

🔴Благодаря повышению суммы первоначального взноса и снижению размера выдаваемых кредитов темпы роста платежа по «вторичке» (36%) с начала 2024-го ниже темпов роста ставки по кредитам (46%).

🔴Платеж по ипотеке по «первичке» вырос в 2,3 раза: с 32,3 тысяч рублей в июне по программе с господдержкой до 74,5 тысяч рублей по рыночной ипотеке в ноябре.

🔴К сентябрю средняя ставка доходности по краткосрочным вкладам (16,6%) почти сравнялась со средней ставкой по кредитам (17,6%). Население стало активнее копить, поэтому с мая по октябрь с 12 до 32% выросла доля программ рассрочки с субсидированием ставки застройщиком.

🔴30% — доля сделок с субсидированием от застройщика за 9 месяцев 2024, из них 48% — на короткие сроки.

🔴«Домклик» предлагает клиентам снизить нагрузку двумя способами:
— Сниженный платеж с переносом части до 30% на следующие платежи.
— Комплексное субсидирование со сроком от 1 до 5 лет, первые 2 года клиент платит сниженный до 10 п.п. платеж, а остальной период — одинаковые транши.

Полностью презентацию прикрепили выше👆

Срок годности закончился? Вот как сейчас выглядят фасады столичного ЖК премиум-класса «Cooper house», который хайпится из-за «самой дорогой выставленной на продажу квартиры на ЦИАН» за 4,3 млрд рублей

Застройщик Rose Group сдал этот комплекс в 2004 году.

А вы тут на фасады своих новостроек комфорт-класса жалуетесь😅

Обманутые дольщики владимирского ЖК «Дуброва Парк-2» организовали одиночные пикеты в Москве около зданий приемной Совета Федерации, Следственного комитета России, приемной Президента, генпрокуратуры и Минстроя РФ

Жилой комплекс, который не строят уже 5 лет, выставят на торги, а дольщикам выплатят компенсации по договорам долевого участия. Однако это людей не устраивает, ведь цены на жилье растут, а компенсации они получат по старой стоимости квартир, на которую ничего не купить.

И, видимо, вскоре такое ждёт всю Россию, если для спасения стройотрасли так и не будут выработаны действенные меры поддержки.

Главу застройщика-банкрота ООО «ИнтерСтройВладимир», отвечавшего за стройку комплекса, Игоря Другова обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере.

По версии следствия, деньги дольщиков похищены, а со стороны руководства строительной фирмы отслеживается злоупотребление полномочиями.

На данный момент расследование уголовного дела завершено. В нем фигурируют несколько лиц. Сейчас обвиняемые знакомятся с материалами. Позже документы передадут в суд. По факту недостроя проводятся проверки и на уровне Генеральной прокуратуры.

#прислалиподписчики

ВТБ и РБК: «Ожидания и прогнозы российского бизнеса — 2025»

В рамках исследования в октябре-ноябре были опрошены 60 компаний, относящихся к крупному бизнесу (большинство — с годовой выручкой свыше 100 млрд руб.) и различным отраслям.

Треть опрошенных ожидают, что ключевая ставка в конце следующего года будет находиться в диапазоне 18-20%, а в среднем по всей выборке респонденты прогнозируют ставку 19% на конец 2025 года.

🪙Что касается курса доллара к рублю, то 68% компаний полагают, что в среднем за 2025 год доллар будет стоить 95–105 руб., а средний прогноз по всей выборке составляет примерно 100 руб.

Налоговики продолжают закидывать исками структуры проблемной Seven Suns Development

Новое исковое заявление ФНС было подано к ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Менеджмент» о признании организации банкротом. Данной структуре принадлежит участок на Илимской улице, 3/11, на котором хотели построить торговый центр в столичном ЖК «В Стремлении К Свету» (застройщик Seven Suns). Сумма долга ответчика перед налоговой службой не называется.

Ранее ФНС подала банкротный иск к одной из структур застройщика — ООО «Базис». Также в феврале Арбитражный суд Москвы уже признал банкротом «Севен Санс Недвижимость Мск». А в ноябре Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве структур Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, который сейчас находится в СИЗО.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Seven Suns Development занимает 32-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 2,53.

Группа «Эталон» купила два проекта недавно созданного девелопера DVA в Петербурге

В рамках проекта будут построены дома жилой площадью около 8 тыс. «квадратов» на участке площадью 0,2 га на набережной реки Пряжки.

Второй проект — строящийся сервисный апарт–отель Avenue Apart Pulkovo площадью около 24 тыс. «квадратов» почти на тысячу юнитов, который будет готов уже в 2026. Он состоит из четырёх корпусов, готовность которых составляет от 7 до 12 этажей. При этом там уже продано около половины юнитов.

Общая стоимость портфеля DVA Group оценивалась продавцами перед продажей в 2,5 млрд рублей. Сейчас у компании остался лишь один проект в Ленобласти. При этом застройщик продолжает смотреть новые участки.

Отметим, DVA Group была создана бывшим топ-менеджером «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» Дмитрием Ходкевичем и хотела построить комплекс сервисных апартаментов в Петербурге.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Эталон» занимает 15-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 3,72.

С начала года столичные застройщики получили земельных участков площадью более 350 га для инвестпроектов. Это почти в два раза больше, чем за весь прошлый год

Около половины площади – 144 га – займут промышленные объекты, уточнил мэр столицы Сергей Собянин.

Значимые проекты, которые построят на этих землях👇

Например, в Раменках построят медицинский и диагностический центры и стационар с операционным блоком и реанимацией, а в Краснопахорском районе ТиНАО откроется завод по производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта.

Помимо этого, в Мневниковской пойме возведут теннисный центр с 11-ю кортами и многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс с двумя ледовыми площадками.

Доступное жильё в Москве в 2025 году будет выглядеть примерно так

Аналитика «Домклика»: по стране распроданность жилья снизилась на 0,3%, а цены выросли на 2,9%

Инвестиционная привлекательность строительной отрасли снизилась — главный вывод «Домклика» по рынку жилья за 2024 год в презентации руководителя Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова. Подтверждение в цифрах ниже:

🔴 Цены на первичное жилье с июня по октябрь выросли по стране на 2,9%, это при том, что почти в четверти регионов цены упали.

🔴 Распроданность ноября к маю снизилась по стране на 0,3%, до уровня в 34%, и в большинстве крупных регионов. Но в ряде субъектов уровень вырос: в Петербурге (+4,7%), Приморье (+4,2%), Подмосковье (+1,5%), Татарстане (+1,4%) и Москве (+0,5%).

🔴 В строительстве самое резкое замедление номинального объема оборотов бизнеса к 2021 году — 1,8. Для сравнения: в добыче полезных ископаемых — 10,8, а в обработке — 8,2.

🔴 Люди переезжают в крупные города ЦФО, где отмечено +1,3% к работающему населению. А вот наибольший отток наблюдается в регионах Дальнего Востока и юга России.

🔴 Уровень покрытия эскроу-счетов — 87%, а ставки финансирования для застройщиков растут. Уже сейчас в строительстве одна из самых высоких задолженностей к оборотам — 49%, а дельта доли к 2021-му — 8,2%.

Полная презентация в прикрепленном файле.👆