Выгодная ипотека с Татьяной Георгадзе

Негласной столицей апартаментов является Санкт - Петербург!

Мы с командой собрали 🔝 отелей для инвестиций в недвижимость с гарантированным доходом!

1️⃣Апартаменты с отделкой в центре Санкт-Петербурга

- Рядом ст.метро Ладожская
- 10 мин от Невского проспекта 🚶‍♀️‍➡️
- Объект уже сдан, и летом 2025 года, начнет функционировать
- Проект бизнес - класса, который представляет мультиформатный проект и включает в себя: апартаменты, офисы и коммерческие помещения

❗️Гарантированный ежегодный доход 660 000

- Стоимость: 5 800 000💰
- Первый платеж: 2 000 000
- Покупка в рассрочку на 24 месяца
- Ежемесячный платёж 60 000
- Остаток через 2 года

Есть и другие варианты рассрочек, с ПВ 1 000 000, и ежемесячным платежом 100 000

2️⃣Апартаменты с отделкой в одном из самых живописных и удобных районов Санкт-Петербурга, с прямым выходом в Удельный парк и в шаговой доступности от станции метро «Пионерская». До метро всего 400 метров, что обеспечивает быстрый доступ к основным районам города. Вблизи находятся ключевые транспортные узлы, что делает передвижение по городу максимально комфортным для резидентов.

- классный 4⭐️ отель
- старт продаж, с фиксацией минимальной цены
- внутри комплекса находятся спорт-клуб с залами для силовых и кардио-тренировок, терраса для йоги с видом на парк, а также бьюти-пространство с кабинетами для стилистов и массажистов.
Для встреч и переговоров предусмотрены специальные переговорные комнаты. Резиденты также могут насладиться камерным кинотеатром, общественной гостиной и детской комнатой, а для проведения мероприятий — просторная терраса и кулинарные мастер-классы

❗️Гарантированный доход 60 000

- Стоимость: 6 351 000
- Первый платёж 1 587 000
- Далее, рассрочка на три года:
по 1 587 000 в год
- Остаток через 3 года


Если хотите рассмотреть эти и другие варианты апартаментов- оставьте заявку, и мы подберем для вас подходящий инвест - объект

Очень много запросов по инвестированию в недвижимость.
Расскажу, что на мой взгляд, сегодня выгодно. И куда, инвестирую я 💰

После повышения ключевой ставки, и изменений условий в программах господдержки, инвестирование стало не средством увеличения вложененного, и получения прибыли, а, в большей степени, средством сохранения того что есть.

Но, все же, на рынке недвижимости, есть варианты, по- настоящему, выгонного вложения.

На мой взгляд, сегодня, самое выгодное инвестирование - это покупка апартаментов.

Что такое апартаменты?

👉🏻 В апартаментах можно жить, а можно использовать как доходную недвижимость, сдавать в аренду. 👉🏻При этом, юридически, апартаменты являются нежилой недвижимостью, в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную по месту пребывания.
👉🏻Цена на апартаменты, ниже чем на квартиры, в среднем на 10%- 15%
👉🏻А вот коммуналка выше чем в жилой недвижимости
👉🏻Апарты можно купить только по базовой ставке, за нал, или в рассрочку. Льготная ипотека невозможна. Маткапитал вложить тоже нельзя.

А сейчас, про огромный, жирный ➕апартаментов :
При покупке, почти всегда, предлагаются услуги управляющей компании, которая будет сдавать апартаменты в аренду и управлять ими, принося Вам пассивный доход. При этом, Вам ничего делать не надо, просто подписать договор с УК.

👉🏻 Хотите приобрести недвижимость и получать пассивный доход - оставьте заявку, и мы подберем для вас подходящий инвест - объект

Вижу все ваши вопросы

По ссылке калькулятор с досрочным погашением,
считаем и экономим свои 💰
Во благо❤️

https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem

🤓Как пользоваться калькулятором см в комментариях

Все очень просто, при досрочном погашении, всегда сокращайте срок ипотеки!
Безусловно, это касается не только ипотеки, но и других видов кредитов.

Я очень люблю, когда мои клиенты, сокращают срок, при внесении средств маткапитала. Это сразу, как 2 зайцев убить))

Да, сокращать срок можно не только за наличку, но и внося МК, правда не во всех банках… Но на этот счет, у меня тоже свой лайфхак есть😉

Вообщем, что я хочу сказать.
Любую ипотеку, даже такую дорогую как сейчас, можно сделать выгодной, если подойти к вопросу грамотно.

Если пост был полезен, я попрошу поставить ваш ❤️.
Если у вас есть близкие люди, у которых тоже есть ипотека, я попрошу скинуть сегодняшний пост, и ссылку на мой канал им. Пусть для всех, ипотека будет не каббалой, а выгодным инструментом, для комфортной и жизни.

Я никогда не прошу оставить отзыв. Вы сами пишите, от сердца 💕 И даже представить себе не можете, что для нас значат Ваши добрые слова🙏

Ваша обратная связь, это награда и огромный стимул для нас, двигаться дальше, развиваться и делать добрые дела ✨

После каждой сделки, я всегда благодарю Вас за доверие. Для нас важен не только сам процесс и результат (хотя конечно, результат первостепенен), но и Ваше душевное состояние. И мы делаем все возможное, и часто невозможное, чтоб Вы, на всех этапах сотрудничества с нами, были мах спокойны и уверены.

Это я танцую, потому что радуюсь новым возможностям, для своих клиентов.

1️⃣ Санкт - Петербург:
Есть ПВ от 1,2 млн, и НЕТ желания и возможности платить базовую ставку 30%, платите 1 рубль в месяц до весны 2028 года!

📍Комплекс расположен во Всеволожском районе, в 15 минутах езды от 🚇 Рыбацкое, от 🔝 застройщика Спб:
• полная отделка
• S 27 м.кв.
• ПВ 1,2 млн ( можно заменить на МК)
• платёж 1 рубль в месяц до сдачи
• Сдача дома 2 кв 2028 года

❗️Аналогичные предложения есть в каждом районе Питера

2️⃣ Еще Питер:
Если НЕТ возможности и желания брать ипотеку, вот вам шикарная альтернатива - Рассрочка 15/85:
- ПВ 15%
- Далее, 3 года БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ
- Весна 2027 закрытие рассрочки, или переход на ипотеку

Данное предложение от застройщика, который заслуженно славится своими премиум и элитными домами

📍ЖК расположен в зеленом Приморском районе СПб в 10 минутах от 🚇 Пионерская.
Есть уже сданные корпуса.
Мин ПВ от 1,5 млн

3️⃣ Москва:
Без удорожания и наценки ( кто знает рынок и предложения, понимают, что для Москвы, предложение топ)
- семейная ипотека 6%
- ПВ 20%
- Сдача 3 кв 2025 года

📍5 минут транспортом до 🚇 Славянский бульвар, 10 минут до МЦД 🚇Одинцово и Сколково.

• квартира 37 м.кв
• Полная отделка
• Цена 8925000
• ПВ 1,8 млн
• Платёж 41000 в месяц 🔥
В наличии ещё есть квартиры большей площади

5️⃣ Пермь:
Скажу главное - ипотека БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА СУЩЕСТВУЕТ.
- без удорожания
- без наценки
- несколько ЖК в разных районах горда.
Подробнее про Пермь, в комментариях.

——————
Уже более 5 лет, я и моя команда, оказываем помощь в ипотечном кредитовании на всей территории РФ.
Кроме банков, мы работаем с застройщиками, но пока не во всех городах, а только в
Москвае, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре, Екатеринбурге, Перми и Калининграде.

Мы являемся агентами по продаже новостроек, другими словами удаленным отделом продаж застройщиков 🤗

Ваши заявки, и запись на консультацию:
✍️https://wa.me/79024757338

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА🏡

🤫Прошла закрытая информация о возобновлении программы, и новых лимитах, в конце марта- начале апреля….

Сельская ипотека в 2025, чего мы ждём?!

Изменения будут, но лимит не тронут, 6 млн в одни руки, семье можно 12 млн.

Вероятно, изменится требование к первоначальному взносу: будет достаточно внести 20% от стоимости недвижимости, а не каждому из супругов по 20%.

Еще, власти хотят сделать программу более адресной. Скорее всего, из списка исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров, и 30 км от городов с населением от 100 тыс. человек.

Изменения могут коснуться и требований к недвижимости: дома должны быть пригодны для проживания и подключены к централизованным коммуникациям (или иметь автономные источники).

Пока программа «на стопе», официальной информации о возобновлении лимитов, и об изменениях в Сельской ипотеке нет. Данная информация носит вероятностный характер, и не является официальной, поэтому не может быть использована, как руководство к действию.

ИЖС, что это за программа, про которую все знают, но только единицы могут себе позвонить 🏡

С вас ❤️, с меня подробности:

1. ИЖС - это программа льготоного кредитования.
Цель - строительство индивидуального жилого дома, или покупки уже готового.
2. Программой могут воспользоваться только граждане РФ, подпадающие под условия «Семейной ипотеки» ( см п.4) и «IT ипотеки»
3. Чтоб воспользоваться программой, не обязательно быть в браке! Программой может воспользоваться мама + дети, или папа + дети.
4. Ипотека доступна всем, у кого:
1️⃣ есть 2 и более несовершеннолетних детей, возраст не имеет значения
2️⃣ один ребенок, возрастом до 7 лет (полных 6 лет)
3️⃣ ребенок инвалид, возраст не имеет значение
5. Готовый дом можно купить только у ИП, ООО, аккредитованного в банке-кредиторе.
6. То же самое, касается стройки. Самостоятельно, как ранее, построить нельзя. Можно по вашему проекту, но с помощью подрядчика, аккредитованного в банке -кредиторе.
7. Мах возможный срок кредита 30 лет, ставка 6%
8. Мах сумма кредита для регионов 6 млн руб., для Москвы и Санкт-Петербурга 12 млн. руб.
Но, мы можем помочь, получить сумму кредита, превышающую лимит😉
9. Если, все вышеперечисленное вас устраивает, и после 23.12.2023 года вы не пользовались программами господдержки ➡️ до 2030 года, вы можете себе позволить ипотеку по программе ИЖС.
Но если, после 23.12.2023 года, вы подписывали кредитный договор на любую ипотеку, по программам господдержки, новую ипотеку вы сможете взять, при условии:
«старая» ипотека закрыта
И родился новый ребенок 🧒🏼
10. Правило «одна ипотека в одни руки», но если в семье 2 родителя, программой можно воспользоваться дважды.
11. Первоначальный взнос от 20,1 %
12. МК в ПВ можно и в стройку, и в покупку готового дома.
13. Рефинансировать «старую» ипотеку в новую нельзя, по крайней мере пока…
14. Стройка возможна только на пустом участке, без кап строений!
15. Новая программа работают только с привлечением ЭСКРОУ СЧЕТОВ, поэтому варианты без ПВ, и с ПВ менее 20,1% невозможны! Надо рассказывать что такое ЭСКРОУ?
16. Кому не подходит программа ИЖС, есть другие альтернативные программы:
- сельская ипотека,
- дальневосточная и арктическая, - базовая программа, и программы на покупку земельного участка.
17. С нами вы можете купить, или построить дом, в а всей территории РФ.

И это далеко не все!
Напишите под постом какой факт вас заинтересовал👇🏻, и я подробно про него расскажу

#новыйкейс программы « Семейная ипотека без собственных детей»

Молодая пара:
• мама в декрете, сидит с грудным ребенком, нет возможности подтвердить доход.
• Папа с испорченой КИ, и действующими просрочками.
• Есть маленький ребенок, средства на ПВ, но нет возможности купить кварту в ипотеку.

Для решения данного вопроса, привлекли родителей одного из супругов, вернее тещу😊, возраст 55 лет, работает.
• Теща, она же бабушка ребенка стала заемщиком,
• неработающая мама - созаемщиком
Квартира оформлена на маму, бабушке выделили 1/10 долю.
Ставка 5,99%

Право на семейную ипотеку использовано по назначению. Квартира в семье. Все счастливы.

🤓Моё мнение, имеет так надо использовать эту программу. В рамках своей семьи

Нет собственных детей, возьмите в аренду у соседа🤔
⠀
Именно так можно поступить, если очень хочется купить новостройку, а по стандартам «семейной ипотеки» вы не проходите.
⠀
Этот пост я писала несколько лет назад. Сейчас только откорректировала.

КУПИТЬ КВАРТИРУ по программе «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» можно:
⠀
‼️любому физическому лицу, гражданину РФ, даже при отсутствии собственных детей, ставка до 6%
⠀
Для этого нужно попросить любого, повторяю, любого друга, знакомого, родственника, и просто соседа, при условии что у него есть ребёнок, рождённый после 01.01.2018 года, стать вашим партнером по ипотечному кредиту - созаёмщиком.

➕Заемщиком по кредиту может быть любой гражданин РФ

➕ Купить квартиру можно на стадии строительства, и даже после того, как дом будет сдан, но только у юридического лица.

➕ Долю ребенку выделять не надо

➕Возраст заемщика и созаемщика может быть от 20 лет и до 70 лет, на момент окончания кредита

➕ Ваша ипотека будет стандартной семейной ипотекой, НО

➖Ваш созаемщик больше не сможет воспользоваться программой «семейная ипотека», пока вы не погасите свою

➖Ваш созаемщик будет нести солидарную ответственность наравне с вами, и ваша кредитная нагрузка, будет его нагрузкой тоже

➖ Созаемщику нужно выделить долю в вашей ипотечной квартире

⠀

Новый день, новые сделки ☀️

Вчера наш специалист, Артём, летал в Москву, на сопровождение сделки по покупке объекта в Краснодаре.

Да, такая у нас интересная работа:
Клиент - покупатель из Перми
Объект- коммерция в Краснодаре
Продавец - в Москве

Сегодня, семья без детей, покупают квартиру в семейную ипотеку, по ставке 5,99%

На Завтра, готовим сделку в рассрочку в Питере, с ПВ всего 10%, ежемесячным платежом 10000 на 2 года 🔥

Какой кейс, для вас, наиболее актуален?
С чего начать писать подробности

❤️вчера
🔥Сегодня
👍Завтра

Новый год - новые интересные, и максимально выгодные условия приобретения недвижимости.

Напоминаю, по ипотечному кредитованию мы работаем по всей РФ, и не важно, где Вы находитесь, и не важно, где находимся мы, Ваши ипотечные специалисты. Все сделки, уже много лет, проводим онлайн.

С застройщиками, программы покупки новостроек, работаем в городах:
- Санкт - Петербург
- Москва
- Пермь
- Калининград
- Сочи
- Казань
- Краснодар и все побережье

P.S. видео нужно послушать, если хотите узнать, как приобрести квартиру по выгодным условиям всем, кто ожидает малыша 🤰

Шеф, все пропало!
Нужно получить ипотеку срочно, а кредитную карту, банки закрывают 45 дней👀

Да, кто уже закрывал, тот знает, что все не просто…
Сдать к/к в отделение банка, это только полдела.

А вот, чтоб окончательно от к/к избавиться, так, чтоб во всех КИ об ее отсутствии знали, и в кредитную нагрузку не считали, это целая история:
1) пополнить карту до суммы лимита
2) сдать к/к в банк
3) написать заявление об отказе от карты
4) ждать 45 дней, пока она закроется!

Но, с вас ❤️ на этот пост, а с меня лайфхак, как не ждать 45 дней😉, и вообще, как нагрузку кредитную уменьшить!

Снижайте лимит по ненужным кредитным картам! Да и по нужным тоже!

Что это значит?

Чтоб избавиться от лишней нагрузки по к/к:
1. Пополнить карту до лимита
2. Позвонить в банк-кредитор, или написать в приложении заявление об уменьшении лимита до минимума.

Например:
Ваш лимит 300 000, а вы уменьшите его до 3 000.
Тем самым, ваша кредитная нагрузка, станет всего 300 рублей🔥

И, уже через 1-3 дня, информация о изменении лимита появится в вашей кредитной истории.

Как вам лайфхак?

Продолжу про свой 🎁…

Да, я сапожник с сапогами, вернее инвестор с инвестициям.
Я 100% практик всегда и во всем.

Неоднократно рассказывала, кто я, и как пришла в сферу ипотечного кредитования, напомню🤓:

✅Я не блогер, который постит красивые фото, хотя я за эстетику, и не посредник, между новостными каналами, и Вами.

✅Я специалист - практик.

Я никогда не работала в банках, но всегда с ними сотрудничала. Вначале как специалист по недвижимости, потом как жена финансового омбудсмена, помогала супругу🤓, а потом как ипотечный брокер (расширяем границы 😉)
Итого 13 лет банковской практики!

✅На данный момент, моя 6я ипотека закрыта.
Применяла только свои знания и опыт, которыми и делюсь с Вами тут, в своём ТГ-канале.

✅ Я связующее звено между банком (вернее 30 банками РФ) и клиентами.
Знаю все банковские программы, ставки, акции и предложения.

✅Знаю как сократить любой процент по ипотеке, и уменьшить срок кредита.
Знаю как получить ипотеку, если ранее клиент оступился, и испортил свою КИ.

✅Я подбираю, для Вас, банк с самой выгодной программой, и низкой ставкой, веду переговоры с банком, и согласовываю индивидуальные условия по клиенту 👌🏻

✅Моя команда очень плотно работает со страхованием. Когда и сколько можно сэкономить на страховании, мы с Вами ещё обсудим.

✅Я знаю какие застройщики РФ и банки продают самую низкую ставку. И могу получить для Вас отличную скидку от застройщика. И преференцию от банка😊( скидка к ставке)

✅ Помогу купить квартиру, имея всего 250 000 рублей.

✅ Помогу купить квартиру в рассрочку, если Вы не можете, или не хотите ( не мудрено при ставке 30%🥴) покупать ее в ипотеку.

✅Не обещаю никому 100% результат, а объясняю доступным языком, какие варианты решения есть. Я очень ценю Ваше доверие, и не навязываю своих услуг! Я всегда работаю на результат, и очень люблю свою работу 🤍

✅ Я и моя команда работаем на всей РФ.

…🎁 Моя инвест - квартира в Питере, сдалась на 6 месяцев раньше, прописанного в ДДУ, срока,
НО платёж 0,69 ( 0 рублей 69 копеек ) остался, хотя по условиям договора, должен вырасти с момента сдачи.

✔️ Дом сдан
✔️начались отделочные работы в квартире
✔️ а плачу я, по ипотеке, все так же - копейки. И перейду на основной платёж, к моменту получения ключей. Тем самым, моя инвест - квартира, получилась на 100% инвестиционная, тк полностью оплачивает себя сама. ( далее я сдам ее в аренду, и платёж от аренды будет, однозначно выше ипотечных платежей)

И, сегодня, после анализа всех доступных вариантов, мы обнаружили, что такие варианты, с платежом 1 рубль в месяц, все еще есть в Санкт-Петербурге 🎁
В моем ТГ канале, я рассказываю про все доступные варианты подробно.

Ваши вопросы всегда можно оставить в комментариях👇🏻,
о личном пошептаться:
👉🏻 https://wa.me/79024757338
Записаться на консультацию:
👉🏻https://wa.me/79024757338

В канун Нового года, я получила шикарный подарок, моя инвест - квартира сдалась раньше срока, на целых 6 месяцев 🔥

Более того, несколько клиентов , в течении праздничных дней, тоже рассказали нам о преждевременных сроках сдачи их ЖК.
Все это не может не радовать, особенно в свете последних событий - продления моратория на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочки.

Ссылка на документ.

О чем речь?👀
Застройщики РФ имеют полное право, задерживать сроки сдачи своих объектов, и им за это ничего не будет вплоть до 30 июня 2025 года ( действие моратория)

Уверена, у всех в голове картинка нарисовалась, что стройки встанут, как как было до 2019 года, до вступления в силу 214 - ФЗ.
Уверяю вас, такого НЕ БУДЕТ:
1) у всех застройщиков строительство ведется с использованием эскроу - счетов. Застройщики, как никто, заинтересованы сдать объекты быстрее. Иначе, они не получат свои деньги.
2) репутация! Сегодня, в век интернет технологий, когда новости распространяются быстрее звука, репутация - это один из столбов бизнеса.
3) мораторий продлен только на 6 месяцев, а далее начнется неустойка, пени и суды.., застройщик сдеоает все возможное, чтоб не задерживать свои объекты.

Я никого не пугаю, я стелю соломку, для того, чтоб Вы понимали, что такое возможно, сроки сдачи могут сдвигаться на 3-6 месяцев, и да, сегодня застройщик может себе такое позволить! А нам с Вами, на такой случай, просто, нужно иметь подушку безопасности.

В любом случае, все объекты будут сданы, но чтоб обезопасить себя по максимуму, нужно знать, кому вы несете свои деньги, и какому застройщику доверяете 😉

«Не суетимся, и никуда не бежим! Всему свое время ⏰»-
Именно с такой установкой я живу, уже много лет. И вас, призываю принимать все именно так.

Все в мире недвижимости меняется: цены, ставки, программы, условия. Но ваша недвижимость, от вас никуда не уйдет, если она действительно ваша!

С 1 января ожидаем изменения в ипотечном кредитовании:

1) первый взнос, для всех ипотечных программ, будет
+- 20,1%

2) платное снижение ставки оставляем в 2024. В 2025 берём что дают, не торгуемся

3) «Правильная ипотека», субсидии и акции тоже пожелали нам удачи, в новом счастливом году.

4) ставки по вкладам начали падать, с 1 января мин на 2-3 пункта

5) Семейная ипотека не более 12 млн в одни руки в столицах, и 6 млн в регионах. Можно меньше, больше ни-ни

6) IT ипотека тоже меняет свои условия

7) Программа ИЖС возвращается. Купить или построить дом, с 1 января, можно будет, со ставкой 6%, и лимитом до 6 мл и 12 млн, Регины и столицы, соответственно.

8) Программы РАССРОЧКИ остаются с нами 🔥

9) И конечно, ждём снижения ставки ЦБ, в новом 2025 году!

Вообщем, живем свою прекрасную жизнь дальше.

До встречи в новом году 🚩
С уважением, и глубокой благодарностью 🪄

Запрыгнуть в последний вагон 🚊

«Что будет с семейной ипотекой после Нового Года?»- ежедневно, мне задают один и тот же вопрос.
А я не знаю что сказать 🤷‍♀️
И никто не знает.

- Сегодня, «семейную ипотеку» можно получить с ПВ 20%, и со ставкой до 6% без удорожания. Сложно, но можно.
- Сегодня можно купить квартиру по данной программе, даже без ПВ, да с завышением стоимости. Да, такие предложения очень ограничены, но они есть.
- И ещё, сегодня можно купить недвижимость по субсидированной ставке, до 6%; по траншевой ипотеке, с платежом, на период стройки, меньше, чем после сдачи дома.

Про 2025 год ходит много слухов:
1. МК в ПВ нельзя. Я не знаю где специалисты/блогеры взяли эту информацию. Я звонила в пенсионный фонд, уточняла в Дом РФ, там не в курсе таких нововведений.
2. ПВ во всех банках будет не менее 30-50%
3. Ставка по «семейной ипотеке» вырастет в 2 раза
4. Москва и Питер останутся без госпрограммы…
Ещё раз повторяю, это все слухи, которые ничем не подтверждены, но все может быть…

Я не люблю нагонять страсти, и выдавать вам непроверенную информацию. Мы работаем с тем что есть сегодня. И всегда, в любой сложный, для ипотечного кредитования, период, для наших клиентов, мы находим самые выгодные и комфортные условия.

Вот так и вчера, пара из Перми,
Юрий и Елена, после приведения в порядок, своей кредитной подноготной, купили квартиру, по самым выгодным условиям: Вложив 940000, купили последнюю студию в доме, с платежом 22650. Цель - сдача в аренду ( мин 35000 в месяц в этом районе)

Выгодное вложение МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Кейс от нашего агента Ольги😊

Летом 2023 года к нам за помощью обратились молодые родители - Марина и Виталий. Цель обращения - покупка квартиры с ПВ только маткапитал. Марина не работает, Виталий без кредитной истории, но с официальным небольшим доходом.

Объект выбрали в доме Family-класса: закрытый уютный двор, дизайнерский подъезд, зона релакса, барбекю, детская площадка.

Водные данные:
• Стоимость квартиры - 3 725 200
• ПВ 15% - 586 946р ( МК за 1 ребенка)
• Ставка: 5,7%
• Платеж: 20 000
• Срок: 25 лет

🔑Семья получили заветные ключи ровно через год после покупки.

Сегодня, молодая семья, сдает эту квартиру в аренду за 32000🔥

А сейчас, статистика, то, зачем вы к нам обращаетесь, те цифры, за которыми вы к нам обращаетесь:

Ребята закрывают ипотеку досрочно, ежемесячно вносят не 20000, а 320000⤵️
• За год было выплачено: 240 000
• За год аренды будет получено: 384 000 р.
• Квартира выросла в цене за 1 год на 1 200 000
• Ребята не спешат ее продавать, ведь она окупает сама себя, а уребенка, к ее совершеннолетию, будет шикарный подарок- собственная квартира!

Успевайте купить квартиру выгодно, пока варианты с первым взносом только Маткапитал еще есть:
✍️https://wa.me/79024757338

P.S. На видео холл объекта из данного кейса

☀️Квартира в Сочи больше не фантастика, а вполне доступная реальность☀️

❗️Сказочная цена на квартиру у моря от 6 200 000 рублей!

🔑Дом уже сдан!
• Ключи в начале 2025 года 💃
• До центра Сочи всего 10 минут🚘

🌆Современный жилой комплекс расположился в одной из самых экологически благоприятных локаций города - курорта Сочи.

✔️Видовые квартиры ( море или горы)
✔️Уникальные детские и спортивные площадки
✔️Охраняемая территория
✔️Многоуровневый паркинг
✔️Эко-парк у территории дома

🟢4 важных преимущества данного объекта:

✔️Инновации - технологии строительства, инновационные системы управления домом
✔️Инфраструктура - детский сад и школа, благоустроенные придомовые территории, безопасный двор, магазины у дома.
✔️Экология - сочетание морского воздуха и микса хвойных деревьев местных пород станут источником здоровья и долголетия. Парковая зона у дома - это безграничные возможности для прогулок и пикников.

💰Способы покупки квартир:
-Ипотека
-Материнский капитал
-Покупка за наличный расчет
-рассрочка

❗️Важно! Предложение ограничено и актуально на момент публикации.
За подробностями и индивидуальным расчетом ⬇️

А ещё, в моем канале ТГ про недвижимость Краснодарского края, рассказала о том, как купить квартиру за 3 рубля в месяц, имея на ПВ только маткапитал!

За всеми подробностями:
✍️https://wa.me/79024757338

Новостей накопилось много, рассказываю
1️⃣ ✨СТРАХОВАНИЕ В СБЕРБАНКЕ

Сбербанк отменил программу дисконта к ставке "ДомКлик Плюс"

1) Теперь страхование жизни, при заключении договора ипотеки, можно в любой СК

2) Для всех, кто уже пользуется программой « ДомКлик плюс», не забывайте, ежегодно, продлевать. Иначе, ставка увеличится на 1%

2️⃣ Возобновляется кредитование ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН.

Теперь граждане:

Беларусь
Казахстан
Молдова
Армения
Азербайджан
Могут получить ипотеку на любой объект недвижимости

3️⃣ программа «траншевая ипотека», в большинстве банков, на стопе.
Первый взнос, опять же, в большинстве банков, увеличен до 50%
Начинается…

4️⃣ А мы, несмотря ни на что, продолжаем выдавать выгодную ипотеку, и продавать недвижимость с мах комфортными, для вас, условиями

Несмотря на мой отпуск, вернее путешествие, моя команда работают как 🐝, стараются успеть одобрить и выдать ипотеку на выгодных, и пока ещё, доступных, условиях.

Кто не в курсе, с 1 января в силу вступает «ипотечный стандарт», и все «удобные условия», низкие ставки, и выгодные предложения, закончатся.

- Рассрочка с мин ПВ, или ПВ - маткапитал
- ипотека траншами
- ипотека со ставкой ниже банковской
Все эти программы уйдут вместе с 2024 годом.

И ещё, уйдет возможность купить квартиру сейчас, а ипотеку взять, после исправления кредитной истории, как это делают десятки наших клиентов.

#кейс
Ирина с испорченой кредитной историей, рейтинг низкий, банки отказывают. Но, очень хочется купить квартиру, и очень надо.

На ПВ есть маткапитал и немного накоплений.
Что делать?
Бежать к нам😊, за покупкой квартиры в рассрочку.

Пока действует рассрочка, пока дом строится - 2 года, мы поможем исправить Кредитную историю , поднять рейтинг, и подготовим клиента к переходу на ипотеку!

2 удовольствия сразу: своя квартира + исправленная КИ.

А я немного покажу красоты из моего путешествия.
Очень хочется ❤️

Очередной успешный кейс в копилочку 🗳

К нам за помощью в одобрении ипотеки, и выборе недвижимости, обратился молодой человек:

- Стаж работы 4 месяца
- Возраст, менее 21 года
- Детей пока нет

Но есть:
- 1,5 млн на ПВ
- желание создать семью
- и обзавестись своим гнездышком

После полного анализа заявки, мы предложили следующее:
- заемщиком сделать папу. У него отличная КИ, официальный доход, должность и з/п.

Но, нет маленьких детей, и получить ставку ниже 28%, не получится 🫣

Платёж в месяц более 90000, за 1 комнатную квартиру в региональном городе, ну… так себе удовольствие.

Но клиенты обращаются к нам не потому что мы красивые, хотя это тоже 😊, но в большей степени, потому что мы профессионалы. И знаем весь рынок ипотеки и недвижимости.

Поэтому, чтоб квартира, у наших клиентов не была обузой, а приносила счастье и радость, мы согласовали, в индивидуальном порядке, траншевую ипотеку, на период стройки дома.

По истечении этого периода, клиент вернётся к нам, за рефинансированием своей ипотеки.
Мы понизим ему процентную ставку, и, как обычно, сэкономим миллионы рублей 🧚❤️

Анна и Сергей из Екатеринбурга, дочерям 13 и 5 лет. Как любые родителя, Анна и Сергей, хотят сделать будущее детей, мах комфортным, и купить девочкам квартиру, НО…
Анна домохозяйка, а Сергей, в молодости, испортил свою кредитную историю, и сейчас в банках получает ОТКАЗ.
Из вложений, пока только маткапитал.
Ребята пришли ко мне на консультацию, узнать есть ли у них шансы, когда -нибудь, купить квартиру.

🤓 А зачем когда-нибудь, если можно сейчас?!

Сегодня, Анна и Сергей, стали счастливыми обладателями своей квартиры, с полной отделкой, в 15 мин от метро 🚘, в пригороде Санкт -Петербурга.

📍Новый, и очень перспективный район Спб.
Собственная инфраструктура: школы, детские сады, медцентры и дт
Комфортная этажность - 8 этажей
Авторские холлы с отделкой керамогранитом
Закрытый двор с видеонаблюдением

А самое приятное, это сама программа:
- цена квартиры 4069000
- сдача ЖК 2026 год
- ПВ только маткапитал 630000❗️
- платёж в месяц 10000 до конца 2025 года❗️
- через год платёж 200000
- и переход на ипотечную программу, удобную клиенту 😊
❗️а, это ещё не все. Пока Сергей платит рассрочку, мы расписали подробный план УЛУЧШЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ, поэтому, получить ипотеку через год, будет легко и просто.

Наши клиенты, убили 2 зайцев сразу, вернее 3😉:
1. Купили квартиру
2. Исправляют свою КИ
3. И, сэкономили кучу денег, тк купили квартиру без удорожания и переплаты процентов ❗️

К теме сегодняшнего поста, Краснодар, ипотека БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА 🔥
Еще больше предложений в моем ТГ канале по Краснодару

Сегодняшний рынок ипотеки существенно отличается от рынка вчерашнего.

Ещё вчера, можно было купить квартиру по цене прайса от застройщика. Сегодня же, на каждую ипотечную программу индивидуальный расчёт стоимости.

Пример - студия в Перми
Базовая цена 3863000
ПВ - маткапитал (833000)
Ставка 27%,
ежемесячный платёж 68300

Семейная ипотека Сбера, на этот объект будет уже по цене 4092000
ПВ - маткапитал (833000)
ежемесячный платёж 21000

Ещё есть субсидия Совкомбанка, и ВТБ, по ним тоже цена отличная от вышеперечисленных.

+ наша скидка + скидка от застройщика на определенный пул квартир.
А если заемщик СВО, или зарплатник одного из банков-партнеров, ещё + дисконт к ставке🤪

Другими словами, данная студия 👆🏻, может достаться покупателю с разницей в цене до 500 000 рублей.

А сейчас расскажу про рынок будущего. Что будет с ипотекой завтра?!

С 1 января 2025 года вступят в силу новые ипотечные стандарты. И будет так:

1) Первоначальный взнос возможен только из собственных средств.
Отменяются все ипотеки без ПВ и кешбэки застройщиков.
🤓ЦБ считает, что если вы не можете, в ПВ внести деньги, то и гасить кредит тоже возможности не будет.

2) Банкам нельзя завышать цены на свои объекты во время акций и распродаж.
Это значит, что ставки ниже 6%, скорее всего, уйдут с рынка 😒


3) Вы не сможете снизить базовую ставку, даже предлагая деньги банку. Программа «платного снижения» тоже останется в прошлом…

Все это будет с 1 января 2025 года.
А пока еще есть возможность купить квартиру в ипотеку:
- без ПВ ( кстати, очень классные предложения сейчас есть в Краснодаре и Питере)
- семейная ипотека со ставкой 2,2%; 3,5%; 5,9%
- траншевая ипотека для всех желающих
- мин ставка 10% на 5-10 лет, для всех, у кого нет детей, но мин платеж нужен!

✍️ https://wa.me/79024757338

Очень приятно получать обратную связь от наших клиентов ❤️❤️❤️

Но отзывы пишут не только клиенты, но и застройщики. А когда застройщики новые, вернее, мы новые у застройщиков, а они нам приятности пишут, это просто ❤️❤️❤️

…Лимиты по семейке опять заканчиваются, но обещают вернуться в декабре, поэтому, работа идет в прежнем режиме😊

Новый кейс нашей команды 🔥🔥🔥
Клиент обратился за помощью в покупке квартиры по семейной ипотеке, НО:
1. Декрет, нет оф дохода
2. ПВ до 900 тр
3. Есть действующие просрочки по кредитам

Кейс не рабочий, НО это только на первый взгляд 😉

Вчера прошла сделка, и теперь у нашей Марии есть своя квартира:
- Студия в Санкт-Петербурге в классной локации, 10 мин 🚘 от метро
- цена 4 148 000
- Первый взнос 829 500 рублей
- Далее, без ежемесячных платежей вообще, без удорожания цены на квартиру:

✅ 663000 в ноябре 2025
✅ 663000 в ноябре 2026
✅ 663000 ноябре 2027
✅ 663000 ноябре 2028
✅ 663000 июне 2029

🔥 переход на ипотеку в любое время.
В нашем случае, как только клиент исправит свою КИ( с нашей помощью 😉), и ставки и условия на рынке ипотеки, будут соответствовать пожеланиям и требованиям клиента.
🔥 квартира в собственности клиента, с момента покупки ( внесения ПВ), а это значит, квартирой можно пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению:
- продавать
- сдавать в аренду

На канале «Санкт -Петербург, выгодные инвестиции», сегодня расскажу о том, как можно купить квартиру с ПВ 15%, и забыть о платежах вообще до 2027 года💪🏻🤩🥳

Дома сейчас, конечно, шикарные строят, не то что раньше, хрущевка/брежневка/серая панель, и роскошь- улучшенная планировка.
И чтоб жить в своей квартире, или даже комнате, нужно было стоять в очереди полжизни, копить деньги в кооперативе, или быть работником ГЛАВКА…

Честно, я не понимаю тех, кто жалуется, что негде жить, при этом есть машина, ежегодный отдых, и обеды/ужины в ресторанах.

Сегодня, как никогда, несмотря на высокую ставку, огромное кол-во предложений по покупке недвижимости, от продажи объектов без первого взноса, до покупки в рассрочку…

Поделюсь свежими кейсами моей команды:
1️⃣ Санкт -Петербург ( прописка ЛО, 15 мин от метро), покупка 3х ком. квартиры для проживания семьи.
- сдача дома через 1 год
- В первый взнос только маткапитал
- платёж 10 000 в месяц до сдачи дома

2️⃣ опять Питер, вложение накоплений с целью инвестирования
- накоплений всего 395000, это ПВ
- далее, 10 месяцев по 25000 в месяц
- потом, выбор за клиентом: продать, перейти на ипотеку, сдать в аренду.

3️⃣ Калининград, дом бизнес класса в самом центре туристического города, в 30 мин от моря 🚘:
- первый взнос МК + 300 тр накоплений
- 700 тр нужно внести через год
- и только в 2026 году переход на ипотеку или полное закрытие долга.
- нет ежемесячных платежей
- нет переплаты процентов

4️⃣ ну и сегодняшний кейс, клиент не подходит под условия льготного кредитования ( детей пока нет, и в IT сфере тоже не трудится)
Покупать квартиру по ставке 30%😖, так себе удовольствие ..
Новой квартире быть:
- траншнвая ипотека, и до сдачи дома, платёж всего 14000
- после сдачи, через 1,5 года, будет ставка, действующая на момент перехода!
🤓Предвосхищая ваш вопрос:
А если ставка будет высокая, квартиру всегда можно продать, тем более, что цена на нее вырастет!

Друзья, я вижу все ваши заявки и сообщения. Всем, в течении выходных, дам обратную связь👌🏻

Ипотека, страхование, помощь в приобретении и отчуждении любого имущества, юр сопровождение - все это, наша ежедневная задача.

И, всем, без исключения, мы отвечаем, не всегда так быстро, как бы вам хотелось, но каждый ваш запрос, НЕ останется незамеченным.

В связи с большой загруженностью, в выходные тоже работаем🫶🏻😊

Я не просто так устраиваю голосования.
Согласно ваших ответов, я и моя команда, ищем пути решения ваших задач и вопросов.

1️⃣ Те, кто рассматривает программу РАССРОЧКИ, напишите слово РАССРОЧКА сюда, и мы проведем для вас бесплатную консультацию, и подробно распишем, что в вашем случае возможно приобрести, и на каких условиях:
✍️ РАССРОЧКА

2️⃣ Семейная ипотека, пока есть лимиты в большинстве банков, пока есть возможность покупки квартиры в Сданом или Строящемся доме, с первым взносом 20%, и ставкой до 6%, срочно пишите:
✍️ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

3️⃣ А те кто хочет ипотеку, но не подходит под условия льготного кредитования, с вами будет отдельный разговор, на следующей неделе 😊

Семейная ипотека снова в деле! Банки возобновляют выдачи по программе для семей с детьми 💥

Но есть несколько неприятных нюансов 😔

1. Выделенных лимитов хватит не на долго, по прогнозам до 1 месяца, а далее ждём или новых лимитов, или изменений программы.

2. Условия выдачи у всех банков ужесточаются, комиссию банку нужно будет заплатить обязательно, или нам с вами, или застройщику. Ну и ПВ тоже видоизменился, от 20-50%, в зависимости от нескольких факторов…

Вообщем, программа стала более адресной, и в каждом отдельном случае, нужен индивидуальный подбор.

Не каждый желающий теперь сможет позволить себе покупку квартиры по программе «Семейная ипотека»

Записывайтесь на консультацию для подбора банка и расчета.

Не успеваю публиковать кейсы в ТГ, «семейная ипотека» вернулась, и как всегда, на время🫣. Всем клиентам, надо успеть, получить лучшие условия, желательно, ещё «вчера»

Не перестану повторять - сегодня, самое лучшее время для покупки квартиры!

❗️Пермь
В субботу прошла сделка по покупке квартиры со ставкой 3,5% на весь срок!
✔️семейная ипотека
✔️без удорожания стоимости
✔️ПВ - 20% ( включая средства МК) #ачтотакможнобыло 🤔

❗️Сегодня забронировали квартиру в Екатеринбурге, стоимостью 6 645 000
✔️ программа «Рассрочка»
✔️первый взнос всего 340 000
✔️ без удорожания стоимости
✔️ ежемесячный платёж до конца 2025 года - 15000🔥
✔️далее, переход на ипотеку

❗️В процессе подготовки сделка в Казани:
Ставка 13,99% на 7,5 лет:
✔️ Клиент без детей
✔️ квартира без удорожания
✔️ сдача через год
✔️предчистовая отделка

❗️ ну и конечно любимый Питер,
#новыйкейс
✔️2х ком. квартира
✔️полная отделка «заезжай и живи»
✔️ПВ всего 10%- 670000
✔️платёж 0 рублей до 2026 г. 🔥
✔️далее, переход на ипотеку


А я напоминаю, первичная консультация, и разбор вашего
кейса, БЕСПЛАТНО.

✍️ чтоб узнать:
Какая ипотека вам подходит?

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!
Лимиты по семейной ипотеке распределили 🧑‍🧑‍🧒‍🧒

Что это значит?
• Если у вас есть ребенок до 7 лет (полных 6 лет)
• И после 23.12.2023 вы не брали ни одной льготной ипотеки⤵️

Сейчас, у вас есть шанс:
с первым взносом от 20% ,
купить квартиру по ставке до 6%

❗️НО
надо принимать решение быстро, тк, в прошлый раз, лимиты у банков, закончились очень быстро, за 4-5 дней.

Важно❗️если супругов 2, можно взять 2 семейные ипотеки 😉

✍️ https://wa.me/79024757338

Октябрь 🍂
Честно скажу бывало и лучше.
Но, практически все, кто так или иначе, нуждался в нашей помощи и поддержке, купили свой 🏠 🏢

Времена сейчас такие, что нужно мах держать руку на пульсе. Ставки, условия и ипотечные программы меняются со скоростью света, и наша задача, не только помочь получить положительное решение банка, но и приобрести объект, по самым выгодным условиям: подобрать и согласовать выгодную ставку, выбрать программу кредитования, и самое главное, сохранить все это для вас ..

🤓Для ожидающих лучших времен, и трусишек, хочу сказать: время всегда то!
Я никогда, за свои 25 лет работы в недвижимости, не видела таких «вкусных» программ приобретения недвижимости:
- сегодня, объекты можно купить даже без ипотеки, а значит, своими квадратными метрами, могут обзавестись все те, кто не может/не хочет брать кредит
- сегодня, покупка возможна даже с мин ПВ от 5%
- сегодня, квартиру можно купить с платежом 1 рубль в месяц, или вообще без промежуточных платежей
- сегодня, семьи с детьми имеют возможность купить квартиры со ставкой до 6% на весь срок
- сегодня, практически в каждом регионе, есть варианты квартир, с ПВ только маткапитал.

И еще, % на рынке недвижимости - это переменная составляющая, когда-то больше, когда-то меньше. И все те, кого не устраивает действующая ставка, смогут ее понизить в ближайшем обозримом будущим, как только ЦБ опустит ставку.

Всем спасибо всем за доверие 🫶🏻За то, что читаете , ставите лайки, задаете вопросы, поддерживаете меня и нашу команду. Дружим дальше 🤝

Прошлых лимитов, по Семейной ипотеке, хватило на 4 дня, и только тем, у кого уже было положительное решение банка.
На сколько хватит этих лимитов, думайте сами…
Уже сегодня, очередь из желающих, с готовым одобрением, забирает большую часть денег. Только у нас, в одном сбере, сделки расписаны на месяц вперед…

Как мы работаем сегодня:
1. Мы принимаем заявки, одобряем, и ждем лимиты, чтоб успеть забрать дешевые деньги, до 6%.
2. Мы принимаем заявки, одобряем, и выводим на сделки СЕГОДНЯ тех, кто может подтвердить свой доход полным пакетом документов.
Да, для таких заемщиков, лимиты в некоторых банках еще есть, и ПВ достаточно 20%.

Со словом «СРОЧНО», отправляете ваши заявки в ЛС:
@Tatyana_Georgadze

Напоминаю, по всем квартирам от строительных компаний в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Сочи, Калининграде, Перми и Екатеринбурге работаем без комиссий.
Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям.

Еще больше выгодных ипотечных предложений смотрите тут:
- Пермь
- Санкт - Петербург
- Краснодар

Запись на консультацию, Ваши заявки присылайте сюда.

Я думаю, все в курсе происходящего на рынке ипотеки. Как штормит рынок, сегодня, вещают из каждого утюга.

Поэтому, я воздержусь. Скажу лишь одно, за последнюю неделю, мы получили от вас, больше 300 обращений: заявок и вопросов.
🤓Кому еще не ответили, без паники, в ближайшее время, всем дам ответ, всех вижу ❤️

Давайте обсудим вопрос, который волнует большую половину моих подписчиков:

Как сегодня купить квартиру, если НЕТ большого первого взноса, и льготная ипотека не ваш вариант?!

Сегодня, как никогда, рынок недвижимости подстраивается под покупателей, и «ваши» условия, даже если они отличаются от заявленных застройщиками, можно согласовать в индивидуальном порядке, так, как надо, и удобно Вам! Это вариант номер 1️⃣

Покупка квартиры в рассрочку, это 2️⃣ вариант:
Даже с ПВ от 5%, можно приобрести объект как для проживания, так и для инвестирования: 1
#Изактуального
📍Санкт-Петербург, Петродворцовый район, 30 мин 🚘
- цена 4 964 000
- сдача объекта 3 кв 2026 года
- студия 27 м.кв. с полной отделкой
💰условия покупки:
- при подписании ДДУ взнос от 5% - 250 000
- ежемесячно 10 000 до августа 2025 года. Далее, переход на ипотеку

3️⃣ Траншевая ипотека, это когда на период строительства, платеж по ипотеке в 2-3-4 раза меньше, чем после сдачи! Далее, действует актуальная ставка банка.
📍Пермь, спальный район в 15 мин от центра города 🚘
- цена квартиры 5 089 000
- сдача объекта 4 кв 2025 года
- 1 К 33 м.кв. с предчистовой отделкой
- ПВ 1,5 млн ( 30%)
- платеж до сентября 2025 -
7 500

4️⃣ Ипотека без ПВ, или с частичным ПВ.
Да, такие программы все еще существуют 🦣, но ВСЕГДА с удорожанием стоимости. Тут надо считать, насколько это выгоден для вас.
📍 Краснодар, 20 мин от центра 🚘, ключи в начале 2025 года
На территории ЖК:
- 3 школы
- 5 детских садов
- 7000 парковочных мест на многоуровневых, подземных и гостевых парковках
- Главной особенностью проекта станет свой термальный комплекс, а также фитнес-центр с бассейном и медицинская клиника у дома.
Варианты покупки без ПВ в Краснодаре, в комментариях👇🏻

Сегодня ЦБ поднял ставку до 21%
Это новость не очень 👆🏻

А эта очень👇🏻:
с сегодняшнего дня, и до конца октября есть возможность оформить семейную ипотеку
с ПВ 20% 🔥

Напоминаю, что с 1 января 2025 года в России вступает в силу ипотечный стандарт:

- закончатся программы под низкий % , который достигается за счёт субсидии от строительной компании.
- закончатся программы без первого взноса.
- закончатся программы с возвратом кешбэка
-закончится платное снижение ставки

❗️Кому ипотеку с ПВ 20%, без удорожания, и со ставкой до 6%, ставьте ➕в комментариях.

Мы с вами свяжемся, сделаем анализ вашей заявки, и подберем самые выгодные варианты кредитования 👇🏻

Сегодня, наш клиент купил квартиру на вторичке со ставкой 9,8%, вместо базовой 23%

Сейчас на вторичном рынке ставки достаточно высокие, от 22%, и смельчаков, жаждущих такую ставку, не много.

20 % – это минимальная ставка, на которую может расчитывать заемщик, физ лицо.

Но мы знаем, как купить квартиру, на более выгодных условиях😉

Сегодня самый выгодный, и минимально затратный способ, получить низкую ставку – это купить квартиру у предыдущего покупателя, и сохранить за собой его ставку по ипотеке. То есть, купить ипотечный долг, вместе со ставкой.

Наш Иван заплатил банку, за такую сделку, комиссию 0,01%, комиссия не может быть более 30 000.
Но, учитывая, какую сумму он сэкономил на разнице между базовой ставкой и своей 9,8%, это просто 🔥

«➖» программы:
• ставка продавца распространяется только на сумму остатка долга

Покажу на примере:
• сумма остатка по кредиту у продавца 10 000 000
• 8 000 000 продавец уже выплатил банку, осталось 2 млн - покупатель оформляет ипотеку, под ставку продавца, только на остаток долга – 2 000 000, а оставшуюся сумму выплачивает наличными.

❗ Если накоплений нет, то банк выдаёт ипотеку под рыночную ставку на всю сумму покупки.

Другими словами, данный «бонус» распространяется только на остаток долга!
А в остальном, одни сплошные «➕»

Вот такую 2К квартиру в Перми, с полной отделкой, и сдачей в 2026 году, можно купить разными способами, зависит от ваших вводных данных❗️

Базовая цена квартиры 6 172 650
Срок 25 лет

1️⃣ Если вы НЕ подходите под условия «семейной ипотеки»Ставка 14,99%
• цена квартиры
6 891 850( удорожание 619 200)
• ПВ 1,4 млн
• платёж 70 300

2️⃣ Если вы НЕ подходите под условия «семейной ипотеки», но не хотите удорожание
Ставка 22%
• цена квартиры 6 172 650
• ПВ 1,2 млн
• платёж 90600

3️⃣ Семейная ипотека, и вы получаете з/п в ВТБ
Ставка 6%
• цена квартиры 6 172 650
• ипотека срок 25 лет
• ПВ 1,2 млн
• платёж 31700

4️⃣ Семейная ипотека, банк Сбер
Ставка 6%
• цена квартиры 6 559 650 ( удорожание 387 000)
• ПВ 1350000
• платёж 33566

5️⃣ Семейная ипотека, банк Сбер
Ставка 0,01% на 1 год, далее 6%
• цена квартиры 6 482 250 ( удорожание 309000)
• ПВ 1,3 млн
• платёж 1 год - 17 276, далее 33000

6️⃣ Семейная ипотека , без удорожания любой банк
Ставка 6%
• цена квартиры 6 172 650
• ПВ 3087000 ( 50%)
• платеж 19 900

7️⃣ Рассрочка, согласием индивидуально, с учётом всех ваших пожеланий.
ПВ от 10%

И это ещё не все возможные варианты 😉
Какой вариант ваш?

________
По всем квартирам от строительных компаний в Перми, Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Калининграде, Краснодаре работаем без комиссий.

Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям 😊

Всю прошлую неделю я занималась тем, что отговаривала клиентов от ипотеки 🫣
Да, так бывает, я неправильный ипотечный брокер, я не только продаю ипотеку и недвижимость, но и делаю все, чтоб мои клиенты не покупали объекты в ипотеку, если вижу, что это невыгодно!

Вчера отговорила клиентов из Москвы купить студию в Краснодаре, в качестве инвестиции:
Вначале мы выбрали объект, с покупкой по семейной ипотеке, а когда начали готовить сделку, застройщик скорректировал цену, и выкатил нам огромное удорожание….

Вторые клиенты, тоже ушли без объекта, потому что хотели купить квартиру без ПВ, а там тоже удорожание, и как инвестиция это совсем не выгодно.

В рамках сегодняшнего рынка, важно не только получить решение банка, и выбрать объект недвижимости, а выбрать этот объект так, чтоб вам это было мах выгодно, чтоб не было удорожания стоимости, ну, или удорожание было минимальным.

Важно❗️чтоб ваши желания были равны вашим возможностям.

Именно поэтому, новая «семейная ипотека» будет очень индивидуальна: что одним хорошо, другим и даром не надо…

Все заявки откатили! Переодобрение и выдачи только по новым правилам❗️❗️❗️

Семейная ипотека в СБЕРЕ возобновилась!

Но🙄

Первый взнос с сегодняшнего дня 50%❗️

ПВ можно меньше - 20% , но при условии:
1️⃣ Субсидирование застройщика ( удорожание)
2️⃣ Если вы покупаете квартиру с превышением лимитов: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО свыше 12 млн, регионы свыше 6 млн ( комбо- ипотека)
3️⃣ Выбранный объект на проектом финансировании Сбера
4️⃣ Платное снижение ставки
5️⃣Если вы успели записаться на сделку до 21 октября

Если эти условия не подходят, куда бежать?

Сейчас, практически везде ПВ 50%, за исключением нескольких банков, где ПВ ещё 30%

И есть парочка банков с ПВ 20%, но там очередь❗️
Мы на вас заняли, если что😉: https://wa.me/79024757338

И ещё один 🔥 кейс в Краснодаре:
- Первый взнос всего 350 000
- И ставка 5,99% на весь срок для всех, кто подходит под условия «семейной ипотеки»
- платёж в месяц 22 600


📍ЖК в 20 мин от центра города, в развитом районе Краснодара, вдоль Западного обхода.
- В шаговой доступности от ЖК находятся современные школы и детские сады, спортивные секции и фитнес-центры, салоны красоты и точки бытового обслуживания, магазины и кафе.
- система «умный дом»
- высота потолка 2,7 м
- детский сад и школа
- Придомовая территория с ландшафтным дизайном разделена на безопасные детские площадки с тренажерами, зоны воркаута и места для отдыха.
- На первом этаже комплекса предусмотрены коммерческие помещения.
- сдача 2 кв 2025 года
- полная отделка «заезжай и живи»

* Для информации, мои знакомые, в этом районе, сдают свою студию за 28000 в месяц 😉

И ещё один успешный кейс в 🗳, в этот раз - Калининград:

Жилой дом бизнес-класса в исторической части Светлогорска. До Балтийского моря пешком всего 16 минут 🔥

В квартирах трехметровые потолки и предчистовая отделка, дополнительно можно заказать отделку бизнес-класса.

Преимущества:
• Престижная часть города Светлогорска
• В окружении озера Тихого и
Светлогорского леса
• Неповторимая архитектура с применением современных и натуральных материалов
• Европейский образ жизни.
• Пешеходный и вело маршрут
• Собственные благоустроенные зоны отдыха с индивидуальным освещением
• Детские площадки с уникальными развивающими зонами

Наши клиенты из Екатеринбурга купили студию для себя, по семейной ипотеке:

- S 25 м.кв.
- цена 7 884 450
- ПВ 2,4 млн
- платёж 1 рубль до весны 2026 года
- далее 30 000

Кстати, по базовой ставке так тоже можно. И еще можно в рассрочку, с ПВ 1,6 млн

Благодарим за доверие, очень ценим 🙏

Вот такую квартиру с полной отделкой, для собственного проживания, купили наши клиенты в рассрочку, во Всеволжском районе ЛО (Санкт-Петербург) :

- площадь 66,59 м.кв.
- ⁠цена 8 390 000
- ⁠в ПВ только маткапитал❗️
- ⁠далее, ежемесячный платёж
10 000 до сентября 2025 года
- ⁠в октябре 2025 года, ребята должны будут выбрать ипотечную программу, и оплачивать свою ипотеку, согласно действующей ставки.

Почему наши клиенты выбрали программу рассрочки?

У заемщика испорчена КИ, и пока нет возможности получить ипотеку. Но за период рассрочки - 1 год, мы поможем исправить и настроить КИ, для перехода на ипотеку

———————————————————Лимитов по семейной ипотеке нет в большинстве банков, а там где лимиты ещё остались,
условия 🫣:
- ВТБ ПВ от 50%
- Альфа от 50%
- МИБ от 30%
- МКБ от 30% …

Но даже то, чего нет, уже разобрали. Говоря простым языком, очередь, на еще не выданные лимиты по семейной ипотеке, настолько большая, что новых лимитов, просто не хватит на новые заявки.

Пока очередь ещё занять можно, и нашим клиентам точно достанется 6% ипотека, напоминаю условия:

🧑‍🧑‍🧒 для получения СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ, не обязательно быть в браке! Программой может воспользоваться мама + ребенок, или папа + ребенок.

1️⃣ Если ребенок один до 6 лет:
- можно купить квартиру У ЗАСТРОЙЩИКА
- можно купить или построить дом с подрядчиком

2️⃣ Если детей 2 и более, год рождения не имеет значение :
- можно купить квартиру У ЗАСТРОЙЩИКА, но только в моногородах.
- можно купить или построить дом с подрядчиком

3️⃣ Семейной ипотекой может воспользоваться семья, где есть ребёнок с инвалидностью, год рождения не важен.
- можно купить квартиру У ЗАСТРОЙЩИКА
- можно купить или построить дом с подрядчиком

4️⃣ Если детей нет вообще, можно воспользоваться ребенком друга, и купить квартиру у ЗАСТРОЙЩИКА. Но, мое мнение, это того не стоит, очень много НО

🧑‍🧑‍🧒 Мах сумма кредита для регионов 6 млн руб., для Москвы и Санкт-Петербурга 12 млн. руб.
Мы можем помочь получить сумму больше, но ставка будет чуть выше 6%.

🧑‍🧑‍🧒 Если вы брали семейную ипотеку до 2024 года, можно получить ещё одну, или 2, если в семье 2 родителя: папа и мама

🧑‍🧑‍🧒 Первоначальный взнос 20,1 %, да, пока так ещё можно 😉

🧑‍🧑‍🧒 вместо первого взноса можно маткапитал, или маткапитал добавить к накоплениям

По семейной ипотеке, мы работаем со всеми регионами РФ🇷🇺

📍Краснодар, клиенты купили квартиру для своего сына, который поступил в ВУЗ:
- первый взнос только МК 630 000
- сдача дома в конце 2025 год
- отделка предчистовая
-квартира с панорамным остеклением, парковкой и закрытой территорией.

На закрытой территории расположены детские сады, школа, поликлиника, детские и спортивные площадки, выполнено озеленение скверов, бульваров и аллей.
Имеется площадка для выгула и дрессировки собак.

- платёж в месяц за свою квартиру 15 000🔥🔥🔥

А это несколько наших кейсов с первым взносом только МК 👇🏻

Покупка квартиры в рассрочку:
📍Питер, 15 мин 🚘 от метро Московская, с полной отделкой и сдачей в 3 кв 2025 года:
- Цена квартиры - студии
5 080 000
- в день подписания договора клиент ничего, кроме МК 630 000 не внёс
- через год , в апреле 2025 взнос
766 000
- перед сдачей дома, клиент перейдет на семейную ипотеку 6%

Не все знают, что средства МК можно потратить не только на покупку недвижимости. Хотя мне кажется, что это самый выгодный и надёжный способ сохранения и приумножения ваших 💰

Варианты использования материнского сертификата:

Вложение в недвижимость:
1. Строительство дома с 0 или реконструкция уже готового дома
2. Реконструкция домов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы)
3. Первый взнос при покупке квартиры на вторичном рынке, или оплата основного долга
4. Первый взнос при покупке квартиры у застройщика, или оплата основного долга
5. Оплата вступительного взноса в ЖСК
6. Покупка готового дома у подрядчика или физ лица
7. Покупка квартиры в рассрочку

Образование ребёнка:
8. Оплатить обучение ребёнка в образовательных учреждениях любого уровня: от д/с до ВУЗа.
9. Оплатить общежитие, на время обучения ребёнка
10. На оплату кружков, секций в том числе у частных и ИП

Товары и услуги для детей-инвалидов.
11. На оплату лечения ребёнка.

12. Накопительная пенсия мамы. Уже сейчас мама может написать заявление, и средства МК, или часть средств пойдут в накопление пенсии.

13. Семьи с низким доходом могут ежемесячно получать выплату из средств своего МК.
Такую поддержку семья может получать до наступления ребёнку 3х лет. Размер этой помощи равен прожиточному минимуму, положенному ребёнку в данном регионе.

Екатерина, пост для вас, и для всех, кто вложил свой маткапитал в квартиру, и не выделил доли😊

1. Вы купили квартиру
2. вложили в эту квартиру маткапитал, но доли пока не выделили…
3. И решили ее продать,
как быть🫣

Вариант 1:
Найти покупателя на эту квартиру, далее, взять с покупателя сумму денег, необходимую для погашения вашего долга.
Далее, после погашения ипотечного долга, выделить доли, зарегистрировать это все в росреестре.
Далее, найти вариант покупки недвижимости себе, получить разрешение опеки и, наконец-то продать вашу квартиру.

Нравится? Если не очень, тогда так👇🏻

Вариант 2:
Все то же самое, что в варианте 1, но не с покупателем, потому что покупатель, это самый сложный вариант, не все готовы ждать 1-2 месяца.
А с наличными деньгами, занять, взять в долг и тд. Вообщем, самостоятельно найти деньги, и ими погасить долг, далее см вариант 1.

Тоже так себе вариант? Ну тогда так 👇🏻

Вариант 3:
Мой любимый, и самый удобный, на мой взгляд🤓
Сделать рефинансирование вашего ипотечного кредита в банк, который выделяет доли в квартире, даже если ипотека не закрыта.

Какой вариант выбираете?
1❤️ 2 🔥 3👍

📍Москва и МО:
ипотека 1 рубль до конца строительства в 11 ЖК
- варианты с отделкой и без
- мин удорожание
- разные сроки сдачи

Пример:
- 10 мин 🚘 до метро
- квартира 24 м.кв - 7,6 млн
- первый взнос 1,2 млн
- возможны разные варианты отделки
- платеж до конца 2025 г- 1 рубль в месяц 🔥
- далее, переход на «семейную ипотеку » с платежом 38 000, или на базовую ставку, действующую на момент перехода

Такой вариант ипотеки, мах выгоден тем кто:
• в данный момент снимает квартиру
• кто находится в ожидании малыша, и пока не подходит под условия «семейной ипотеки»
• кто пока не ждёт, но планирует, верит и надеется на появление ребенка в течении 1-2 лет
• кто хочет сэкономит на переплате процентов

———————
Напоминаю, по всем квартирам от строительных компаний в Москве и Санкт -Петербурге, работаем без комиссий.

Мы являемся официальными партнерами застройщиков, и работаем на прямую по их ценам, условиям и спецпредложениям.

☎️ https://wa.me/79024757338

С вас ❤️, с меня ипотека с платежом 1 рубль всем, кто умеет считать свои 💰, и кто хочет выгодно купить квартиру для проживания, или для инвестиций!

25 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Лен. области:
- без удорожания ✔️
- с полной отделкой «заезжай и живи»
- с разным сроком сдачи
С платежом, до конца строительства 1 рубль в месяц❗️

Пример:
- ЖК на правом берегу Невы
- 10 мин 🚘 до метро
- студия 3,9 млн
- ПВ 1 170 000
- платёж 1 рубль до конца 2027 года🔥
- далее, действует ставка выбранной программы, и платёж от 14 000 в месяц

Или так:
- ЖК высокого комфорт - класса в престижном Московском районе
- 15 мин 🚶от метро
- студия 27 метров, стоимость 7,4 млн
- ПВ 2,2 млн
- платёж 1 рубль до ноября 2025 года 🔥
- далее, действует ставка выбранной программы, и платёж от 30 000 в месяц

*Предложение действует до конца октября

Я думаю, нашу стратегию работы, вы уже поняли.
Подбирая квартиру под инвестиции, мы оцениваем ЖК на уровне фактов и цифр, объект не нужно оценивать с точки зрения - хотите или не хотите жить там сами. Достаточно, чтобы он был ликвидным, ведь в данном случае цель покупки - сохранить и приумножить 💰Важно обращать внимание на:
- перспективу развития района/местности
- текущий спрос на аренду
- конкуренция
- и тд

Более того, сегодня, выбрать объект, это только 50% выполнения задачи, другие 50%, это выбор программы кредитования, и условия покупки. А с учётом того, что большинство банков увеличили ПВ до 30%-50%, и базовые ставки начинаются от 20%, к вопросу получения ипотеки, нужно подходить очень ответственно, и первостепенно.

В комментариях к этому посту, пишите слово «инвестиция», мы с вами свяжемся, и обсудим ваш запрос, финансовую ситуацию.
И как итог, покажем ваши возможности, и подберем именно ваши варианты инвестиционной недвижимости.

Напоминаю, по инвестициям работаем с городами:
- Москва
- Санкт-Петербург
- Калининград
- Сочи
- Краснодар, Анапа и весь край
- Пермь

С ипотечным кредитованием работаем по всей РФ 😊

В начале октября, я была в Краснодаре, изучала рынок, город, локации.

Уехала я из осени, с дождями и ветрами, а попала в южный солнечный город, с темп + 28, и морским воздухом. И тогда мой вопрос: «а почему все хотят Краснодар», отпал сам собой.

Но когда, через пару часов 🚘, я оказалась на берегу моря, я поняла что тоже хочу иметь тут недвижимость.

А как может быть по-другому, если:
- все объекты строятся только по 214 ФЗ
- обширный земельный фонд с идеальным ландшафтом
- 290 дней в году ☀️
- остальные 70 дней, тоже туристические, тк в крае мах развит и гастрономический туризм.
- только за 2023 год официальное число туристов увеличилось на 25%, а сколько не официально🙃
- уже спроектирован и стартанул мега-проект «новая Анапа», на который государство выделило более 1 триллиона 💰

Я думаю, этого 👆🏻достаточно, чтоб вы поняли, что такое инвестиции в Краснодарский край.

А нет, ещё забыла, снять квартиру, в Краснодаре, в качественной локации, практически невозможно, все занято. Моя приятельница снимает студию в 20 мин от ЖД за 50 тр в месяц, и утверждает что это ооочень дешево.

Если у вас есть 260 000, и право на семейную ипотеку, вы можете купить квартиру в ЖК в
📍Краснодаре 10 мин 🚘 от центра:
- сдача 1 кв 2025 года
- предчистовая или полная отделка на ваш выбор
- На территории комплекса находится 3 собственных детских сада, школа на 1875 мест и православный храм.
Во дворах расположились детские и спортивные площадки, воркаут зоны, роллердром, скейтпарк. На территории выполнен ландшафтный дизайн, спроектирована аллея современного искусства, прогулочные дорожки с лавочками, беседка и фонтан.
Для владельцев автомобилей предусмотрен паркинг.

- ставка 5,99%
- платёж 36 900

📍Москва и МО

- ЖК в 15 мин 🚘 от метро 🚇
- Старт продаж!
- сдача в конце 2026 года, есть варианты с полной отделкой

Минимальная цена, с учётом нашей скидки:
1К - 4960000
2К - 5999000
3К - 9758000

Данный ЖК представляет собой масштабный проект комплексного освоения территории с развитой инфраструктурой: 35 малоэтажных домов, 52 таунхауса с собственными участками и 61 коттедж на участках от 5 до 20 соток. Проект задуман и создан в современном лаконичном архитектурном стиле.

В состав объекта входят два детских сада с бассейном на 120 и 220 мест, а также школа на 1000 учеников.
Придомовая территория благоустроена спортивными площадками, теннисным кортом, футбольным полем, а также в проекте есть фитнес-центр. Для жителей предусмотрены зоны отдыха с прогулочными и велосипедными дорожками, а также культурный центр.
Вода в дома будет поступать из артезианских скважин после очистки. Для автовладельцев предусмотрены открытые придомовые и гостевые парковки, а также многоуровневый паркинг на 700 мест.

1. Квартиру в данном ЖК можно купить в рассрочку с ПВ всего 5%, без удорожания❗️

2. Или в семейную ипотеку с ПВ от 20% и ставкой 6%