Большухина Оксана | Недвижимость

Зачем вообще это все?

У меня как руководителя есть запрос на то, чтобы мои сотрудники рассказывали в соцсетях про работу. Один из самых эффективных каналов привлечения клиентов в агентство – все еще – рекомендации и здоровый, узнаваемый бренд, и лучше всего здесь работает просто в лоб сообщение «я работаю вот тут, умею вот это, буду полезен тем-то». Телеграм для этого сообщения прекрасно подходит: рассказывай хоть текстом, хоть кружочками, хоть подкасты пиши, хоть мемами показывай свою жизнь и работу.

Как можно заметить, я предпочитаю текст: здесь я тренирую писательскую мышцу, и да, это довольно эгоистично, но делаю это в первую очередь для себя, только потом уже для продвижения агентства. Зачем мне, директору агентства недвижимости, писательский навык, спрашиваю себя я.

Структурность и порядок
Пока живешь жизнь, события просто происходят, и ты в них просто варишься. Нет времени подумать: чему нас учит эта ситуация, какой опыт я приобрела тут, – всегда нужно бежать и снова что-то делать. Здесь я структурирую мысли, выделяю в них главное, рефлексирую и извлекаю суть. По вашим репостам я вижу, что мои выводы полезны и другим людям тоже.

Развитие критического мышления
Мне иногда хочется просто поругаться или искренне, без анализа восхититься чем-то)) и иногда я позволяю это себе, но в профессиональных вещах всегда анализирую информацию, оцениваю аргументы и смотрю на логику своих постов. Это суперважный навык для руководителя, который должен слушать других, извлекать суть, принимать решения.

Бизнес-фильтр
Свой канал – это как своя онлайн-квартира, куда постоянно заходят гости. Что вы им покажете, а что уберете в шкафчик? Я много пишу, на меня часто находит вдохновение и желание делиться своими мыслями. Честно говоря, делить каналы на рабочий и личный мне не понравилось. Я хочу и здесь оставаться живым человеком, которому есть о чем рассказать, кроме работы. Но мне важно высокое качество самопрезентации. Я делаю фотосессии для блога и нанимаю редактора, потому что моя онлайн-квартира должна быть ну очень крутой)

Развлечение!
Знаете, не хочется заниматься чем-то, что производит лишние морщины на лбу. Телеграм – это весело) Мне нравится видеть реакции, отвечать на комментарии, даже находить кражу своих постов – для меня скорее смешно, чем возмутительно. А еще у меня есть любимый эмодзи 🐳

Здоровая привычка
Блогерство многие до сих пор расценивают как баловство или досуг для тех, кому заняться нечем. Или, наоборот – что это какая-то работа после работы: мало того, что ты день отпахал, надо еще и подписчикам о себе напомнить. Учитывая все предыдущие пункты, я считаю свой блог хорошей и здоровой привычкой, которая тренирует память, мышление, чувство юмора, навык общения и просто расслабляет меня в конце дня. Захожу и радуюсь)

Как начать свой блог? Просто начните его.

Ищем двух сотрудников в команду «Спутника»

#вакансии #работа

На видео наш HR Лена делает приворот на собеседование с классным кандидатом)

Если хотите узнать, как у нас работается, заходите на сайт. Мы сделали карьерную страницу, и она полный восторг, по моему скромному мнению 🙃

Подарите себе на новый год приятную и интересную работу, ведь вы этого достойны 💁🏼‍♀️

О безопасности пенсионеров

Вчера был интересный опыт переговоров. Наши клиенты выбрали квартиру, мы стали договариваться о задатке и – естественно – узнавать ситуацию продавца.

Оказалось, что квартиру продаёт женщина почтенного возраста, которая взамен не планирует себе ничего покупать, а просто берет деньги. При этом продаваемая квартира – её единственное жилье.

Классическая группа риска сегодняшнего дня. Я писала про историю с Ларисой Долиной, классический пример, когда после сделки собственник переводит все деньги на якобы безопасный счёт. К сожалению, понимает, что попался, только когда его уже просят освободить квартиру по акту приема-передачи.

Риски? Риски!

Одна из наших задач при сопровождении в сделке покупателя – обеспечить безопасность сделки. Поэтому, когда практика подобных афер стала набирать обороты, мы сразу внесли в протокол сделки новый пункт.

✔️ Если пожилой продавец не покупает в сделке себе одновременно другую квартиру – убедиться, что ему или ей есть где жить. Если оказывается, что он продает единственное жилье, обязательно найти родственников и убедиться, что они в курсе предстоящей сделки.

Поясню, как это работает

Во всех мошеннических схемах с обманом продавцов обязательное условие – это изоляция жертв обмана от родственников. Их сразу запугивают чуть ли не изменой родине, если те расскажут детям или ещё кому о том, что участвуют в «операции по спасению своей квартиры».

Поэтому очень важно найти родственников и убедиться, что продажа добровольная, а не сымитированная мошенниками. Вчера мы сначала столкнулись с непониманием и раздражением: «Вы все усложняете и придумываете. Я не ненормальная, у меня справки есть. И вообще это эйджизм».

Было непросто.

Мы были тактичны, объяснили, откуда берется такая осторожность, рассказали про принципы агентства и социальную ответственность. И все получилось: мы получили родственные документы и организовали встречу с дочерью продавца. Теперь с чистым сердцем можно покупать.

Здесь у меня вопрос к коллегам: проверяете ли вы жизненную ситуацию пожилых людей и как относитесь к дотошным покупателям? С пониманием или раздражением?

Очевидное-невероятное, или как подготовить квартиру к продаже

Может показаться странным, но людям нравится чистота! Серьезно, глядя на некоторые объявления, хочется плакать. Или, допустим, для фото все убрали, а приходишь на просмотр — продираешься через какие-то колготки и полотенца, паутину и грязную посуду.

Много есть случаев, когда люди сами или их арендаторы живут в квартире, пока она продается. Быт лезет из всех углов, убираться приходится перед каждым просмотром, но я так скажу: при успешной сделке клининг себя точно окупит.

✔️Протереть пыль и проветрить — база. Вымойте окна, чтобы покупатель мог оценить вид из них.

✔️Приведите в порядок столы, открытые полки и шкафы. Так покупателю будет проще представить свои вещи в них.

✔️Постарайтесь избавить квартиру от ненужных и старых вещей. Уберите лишнюю посуду.

✔️Уделите внимание санузлу. Чистый туалет и ванная комната важны уже хотя бы на время ремонта для рабочих или самих будущих хозяев.

✔️Уборка в подъезде тоже имеет значение. Плохой запах и грязь в подъезде, лифте или на лестничной клетке могут испортить все впечатление от квартиры, потому что именно оно будет у покупателя последним.

✔️При дневном показе – раздвиньте шторы. При вечернем – включите весь свет.

✔️На время показов желательно освободить квартиру от домашних животных (не исключено, что у покупателя на них аллергия).

✔️Если это возможно, проведите легкий косметический ремонт: подклейте обои либо перекрасьте старые, побелите потолок. Добавьте аксессуары. Это называется #хоумстейджинг — почитайте, если не слышали о нем.

✔️Лучше убрать иконы и другие предметы культа. Зато неизменно положительно на стоимость объекта влияют образы счастливой семейной пары и детей: поставьте на виду любимые фото родных в красивых рамках.

Как идеально провести показ

Представьте, что вы в музее: как правило, экскурсовод там один. То же самое с показом квартиры: покупателю будет комфортнее, если про квартиру будет рассказывать один человек. Присутствие всех членов семьи может смущать и помешать продаже.

Не говорите лишнего, но помните: в любом случае не стоит скрывать какую-то информацию о квартире, важно честно рассказать обо всех ее минусах. В то же время не стесняйтесь по максимуму описать ее преимущества и рассказать про хорошую энергетику, удобство, счастливые истории и другие позитивные подробности.

💖Суммирую: чистота, свежесть, отсутствие лишнего, добрые и счастливые истории помогут вам быстро продать и дадут покупателю меньше оснований с вами торговаться :)

Плюсы и минусы рекламных площадок

Уже и не вспомнить, как жили без интернета продавцы и покупатели недвижимости. Хотя такой рекламный канал, как «повесить объявление на дверь подъезда, авось кто увидит», еще работает, самым очевидным решением стал поиск в базах недвижимости в интернете, и у каждой есть свои плюсы и минусы.

Одна из самых популярных баз недвижимости – ЦИАН.

«Центральное Инфо Агентство Недвижимости» делает упор на посредников и агентов. Там довольно сложный процесс регистрации и модерации, это отпугивает многих владельцев недвижимости. Именно поэтому большую часть базы составляют объявления от риелторов или агентств. Убедиться в этом можно, зайдя в раздел «Контакты» и прочитав условия размещения. Мне, как сотруднику агентства, это скорее плюс, для частных продавцов это явный минус.

Еще из минусов:
➖Достоверность информации не проверяется – эту обязанность возложили на пользователей, прося их сообщать о недостоверных данных.
➖Понимая, что популярность площадки растет, ЦИАН постоянно повышает стоимость продвижения.

➕Несомненный плюс – удобство навигации: можно найти недвижимость в любой точке России.

Avito — сайт частных объявлений №1 в России.

Начну с минусов:
➖Самая «бюджетная» аудитория. Авито был и остается площадкой для продажи б/у товаров. И так повелось, что аудитория исторически там ищет всё подешевле.
➖Объявления проходят настолько тщательную проверку, что иногда их блокируют из-за какой-то ерунды.
➖Конкурентам легко топить друг друга на Авито: часто могут написать в отзыве неправду и подпортить репутацию.

Про плюсы:
➕46 миллионов пользователей каждый месяц, и аудитория уверенно растёт.
➕Доступность: если у вас 1 объявление, его можно выложить бесплатно. С рекламой будет эффективнее и чем больше объявлений, тем выше шансы продать, но факт остается фактом: можно зайти на площадку за 0 денег.
➕Понятный интерфейс. На обывательском уровне пользоваться научится любой.

Домклик

В июне 2024 года на площадке было размещено 2 696 790 объявлений. Кроме того, здесь можно подыскать риелтора или агентство.

Из плюсов:
➕Удобство и простота. Платформа предлагает онлайн-инструменты, упрощающие процесс покупки, продажи и аренды, а также оформления ипотечных кредитов.
➕С базой легко работать, есть интеллектуальные фильтры.
➕Через Домклик можно получить данные о кадастровой стоимости большинства объектов на вторичном рынке, рассчитать платежи с помощью ипотечного калькулятора, подать заявку на ипотеку. Платформа работает со всеми актуальными ипотечными программами.

❗️Что можно сделать онлайн: самостоятельно подобрать ипотечную программу и подать заявку, оформить договор купли-продажи или аренды, провести электронную регистрацию с безопасными финансовыми расчётами между сторонами (гарантом хранения средств выступает Сбербанк). Зачастую покупатель и продавец находятся в разных регионах и заключают сделку, так ни разу и не встретившись.

Из минусов:
➖Нестабильность менеджеров. Домклик не предоставляет пользователю персонального менеджера, который будет лично вести подготовку к сделке. Это объясняется тем, что на платформе сотни тысяч пользователей: кто-то настроен серьёзно, кто-то пока лишь присматривается к объектам и задаёт десятки вопросов. Пока не назначена дата сделки, с вами будут общаться каждый раз разные специалисты.

❗️Такая организация работы на Домклике позволяет специалистам максимально оперативно отвечать на вопросы пользователей. Чтобы сэкономить время, я советую составить и сохранить текст с описанием своей ситуации, целей, задач и требований: это позволит быстрее ввести очередного менеджера в курс дела.

➖Срок проверки документов. В отзывах о Домклике иногда сетуют, что документы проверяли долго, затянули со сроками. К этому надо быть готовым.

Есть ли у вас любимая площадка?

Ну что ж, возможно, это и есть истинная популярность, но все же неприятно видеть, как твои тексты подчистую копируются в чужие блоги. Без указания авторства.

За меня не пишет нейросеть, все тексты здесь — продукт моего и моих экспертов опыта и знаний. Да, это интернет, тут все общее. Приходите, люди дорогие, берите что хотите... но пишите хоть, откуда взяли)

Коллеги, куда отправим таких блогеров? 😈

НДФЛ при продаже квартиры

#вопросы_риелтору

Отвечаю на вопрос про налоги. Налог от продажи квартиры платит тот, кто продал имущество и получил за это прибыль.

Есть такое понятие, как минимальный срок владения: это срок, установленный законодательством РФ, по его истечении у обладателя недвижимости заканчивается обязательство по уплате НДФЛ при продаже имущества, то есть можно продать квартиру без налога. Общий минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет пять лет.

Минимальный срок составляет три года, если:
🔴собственность получена в подарок от близкого родственника
🔴унаследована
🔴приобретена по договору ренты
🔴досталась в результате приватизации
🔴является единственным жильем

Если собственность подарена вам чужими людьми, то минимальный срок составляет пять лет.

Особенный случай — семьи с двумя и более детьми: им можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом. В 2021 году они получили освобождение от уплаты налога при продаже жилой недвижимости, и срок владения на это не влияет. Не имеет значения и стоимость сделки: продали объект дороже, чем покупали, или дешевле, — не важно.

Не платят налог продавцы, если на момент сделки это их единственное жилье и они владеют им более 3 лет.

Если срок владения менее 3 лет и нет никаких других обстоятельств для освобождения от НДФЛ, то налог будет 13% для резидентов РФ с прибыли  и 30% для нерезидентов со всей суммы сделки.

Пример: купил в 2023 году за 10 млн, продал в 2024 году за 11 млн. Прибыль 1 млн.
✔️Для резидента РФ 1 млн Х 13%= 130 тыс. руб. налога.
✔️Для нерезидента РФ 11 млн Х 30% = 3 млн 300 тыс. руб. налога.

Больше ни за что платить не придётся. Продавец в сделке купли-продажи несёт на себе обычно траты по освобождению помещения после сделки и уплаты налогов, если они есть. Остальное оформление берет на себя покупатель.

п.с. С 2025 года изменится система налогообложения. Это будет работать так: если прибыль от продажи больше 2,4 млн, то налог будет по ставке 15%. Про новую систему напишу отдельно. Этот год налоги будут считать по старой системе.

Продолжаю отвечать на вопросы, которые вы задавали ⬇️

Вы же готовы к новой рабочей неделе❓

Мы забрались на гору в Дедеркое, где сейчас отдыхаем. Это посёлок между Сочи и Туапсе.

Очень захотелось с вами поделиться этим солнцем, этим морем и своим ощущением счастья.
Как же жизнь прекрасна❤️🌸

Как писать продающий текст для недвижимости?

Сегодня вместе с дядей Федором пишем продающее объявление.

Представьте себе человека, который хочет купить квартиру: сидит себе, скроллит агрегаторы, что-то сохраняет в избранное, что-то отправляет риелтору, что-то пропускает мимо, потому что не понимает, надо оно ему или нет. Подумаем, как не стать тем объявлением, которое никто не увидит.

Начните с фото. По нему должно быть в целом понятно состояние квартиры и ее вид: это голый бетон, пустые стены, уставший или свежий ремонт. Покупатель найдется на все, но дайте человеку сразу понять, то или не то.

Он открыл объявление, что дальше?
Слова «великолепный», «фантастический», «уютный» – это ваши личные оценочные суждения, вы не можете знать, совпадут эти оценки с чужим взглядом на уют и великолепие или нет.

Поэтому:
❌Свежий ремонт.
✅Косметический ремонт сделан 2 месяца назад. Новый санузел, остекление балкона, новые двери и окна.

❌Уютная квартира.
✅Квартира в новостройке на третьем этаже в тихом районе с окнами на парк.
✅Сталинка, с высокими потолками и дубовыми полами в историческом центре города, с видом на площадь.
✅Окна выходят на солнечную сторону со стороны двора, поэтому в квартире светло и тихо.

❌Лучшая квартира.
✅Единственная квартира в этом доме с двухэтажной планировкой.

Трезво оцените, кому подойдет эта квартира, и скажите об этом. Есть ли там инфраструктура для детей? А для пенсионеров? Какой доступен транспорт? Какие магазины есть поблизости? Кто соседи?

В заголовке постарайтесь отразить главную фишку квартиры.
✅В новом доме, после ремонта.
✅Квартира без ремонта – это квартира с чистого листа.
✅Цена ниже рынка на 20%.

Сохраните чек-лист, можно писать прям по нему:
🔴Общее описание недвижимости
Площадь жилья, количество комнат, наличие балкона, вид из окна. Живописность вида – тоже оценочное суждение, лучше показать его на фото.
🔴Инфраструктура
Метро в пешей доступности или автобусная остановка рядом? Замечательно! Круглосуточный супермаркет через дорогу? То, что надо! Про школы, детские сады, больницы, парки, аллеи, кафе, спокойных соседей, удобные парковки и спортивные площадки.
🔴Коммуникации.
Газ, свет, вода, отопление, канализация, телефон, интернет. Если нет – рассказать про возможность их подключения.
🔴Ситуация и порядок с документами.
Юридическая чистота документов подразумевает под собой отсутствие долгов, арестов, прописанных жильцов. Укажите также, свободная продажа или альтернативная.
🔴Цена.
Обязательно укажите, сколько стоит квадратный метр жилплощади и аренда, если квартиру можно использовать для сдачи.
🔴Контакты.
По каким дням, с кем и во сколько лучше связываться для просмотра. По телефону или в мессенджерах.

Всем продаж) 🖖

Внезапно приняла решение уехать в короткий отпуск.

Подруга пригласила на «дальнюю дачу», а у меня как раз внутренний запас прочности исчерпался.

Вспомнила, что юриста не будет в офисе еще два дня, и внутри всё съежилось. Вопреки мнению о сложном рынке, мы напринимали и навносили огромное количество авансов, и теперь наступил ответственный период подготовки и проведения сделок.

Технологии позволяют многое делать удалённо, тем не менее, когда я в офисе – помогать с решением всех неожиданных вопросов гораздо удобнее и быстрее.

А вопросы сыплются: выйти на сделку с отложенными арендными обязательствами или... срочная сделка, продавец завтра уезжает, или... залог в Альфа-Банке, а покупатель взял ипотеку в ВТБ.

Проговорила с ребятами состояние дел на сегодня. Определили приоритеты: что бежим делать срочно, а что готовим в спокойном режиме. Маша и Лена взяли на себя всю административную и юридическую поддержку офиса до конца недели.

И я почувствовала счастье: могу спокойно уехать. Недавно прочитала в какой-то менеджерской литературе, что «руководителя надо любить и поддерживать». Со мной так и происходит.

Я всем сердцем люблю свою команду, а она в ответ меня бережёт. И вам любви, дорогие 🧡

✔️Вся тема покупки квартиры — в пяти коротких статьях

#вопросы_риелтору

Надеюсь, что вам они будут полезны и упростят жизнь. Дополнительно к чек-листу написала руководства:

🔴Какие вопросы задать собственнику перед покупкой недвижимости
🔴Что важно указать в договоре купли-продажи
🔴Список документов для проведения сделки
🔴Как проверить долги по коммуналке

Спасибо вам за ваши вопросы!

В какое прекрасное время живём!
С понедельником вас, дорогие ❤️

Как развестись, если на семье висит ипотека?

В идеале — заключать брачный договор сразу после покупки, когда все всех уважают и способны нормально обсудить возможные сценарии жизни и договориться.

Если этого вовремя не произошло, то независимо от того, кто платил кредит и кто его заключал, — всё совместно нажитое имущество делится пополам.

И тут может быть выхода два:

1️⃣ Квартира продается, гасится кредит, а деньги делятся пополам или как вы договоритесь.

2️⃣ Можно перекинуть в банке обязательства по ипотеке на жену или мужа. Тогда после развода ипотеку будет продолжать платить тот заёмщик, на которого будет переоформлен кредит, и в конечном итоге, спустя условные 30 лет, квартира достанется ему. А первоначальный взнос и часть погашенного тела ипотеки до развода – все еще совместно нажитое имущество, его можно разделить пополам или как договоритесь.

Настраивайте себя сразу на позитивную волну и договаривайтесь по-хорошему, это всегда выгоднее. Обнимаю.

Зачем агентству недвижимости мерч?

В современном мире очень много вещей, в том числе транслирующих бренды и их философию. Кажется, что если ты не Яндекс или банк на букву Т, свой мерч для тебя – пустая трата денег: все равно его узнают только те, кто носит. Ну правда, было ли такое, чтобы вы кидались гуглить увиденный в метро шопер или худи с неизвестным логотипом?

И все же компании продолжают делать мерч, заморачиваются над качеством, дизайном и упаковкой. Может, не только и не столько ради рекламы?

Я вижу большой смысл в мерче, потому что он дает команде чувство причастности и гордости за свою компанию. Мы с удовольствием дарим клиентам наши собственные прикольные подарочки: носки и пп-шные конфеты ручной работы. В «Спутнике» работала чудесная девушка Василина. Она однажды по собственной воле напечатала и принесла в офис объемные стикеры «Спутника». Красные – официального цвета нашего бренда – и желтые, неофициального Спутника с улыбочкой)

Как понять, что идея крутая? Мы сразу обклеили ими все телефоны, ноутбуки, блокноты и папки.

Алексей, наш юрист, пошёл дальше. Когда он бывает в интересных арт-пространствах, барах или клубах, на концертах друзей, оставляет нашего жёлтого малыша там жить. На фото внизу – Powerhouse на Гончарной.

Мне важно, что мы транслируем философию «Спутника» не просто через брендинг, а через милый, трогательный, поддерживающий образ маскота. И радостно, что он находит отклик не только во мне, но и у всей команды и наших клиентов. Если встретите его где-нибудь, присылайте фото)

Владимир Путин подписал закон, который освобождает россиян с жилищными кредитами от уплаты НДФЛ.

В ночь с 28 на 29 октября вышла эта новость, а наутро друзья, знакомые, клиенты закидали меня постами и скриншотами с просьбой разъяснить, что это и с чем едят.

Тема правда сложная, поэтому мы записали короткий видео-подкаст с нашим юристом Алексеем Власовым.

Обсуждаем:
🔴В чем суть указа, его содержание
🔴Категории кредитов, для которых закон будет действовать
🔴Другие «группы риска» попасть под налог на материальную выгоду
🔴Кто в безопасности и платить ничего не будет

Спойлер: это все, кто возьмет кредит или ипотеку под маленький процент до 31 декабря.

Посмотрите видео и напишите ваши вопросы, если остались.

Понедельник начинается во вторник. Почти Стругацкие)

Наслаждаюсь белым снегом и предстоящей короткой неделей. Пусть все будет сказочно.

Если вам тоже не все равно — дайте знать любым смайликом 🙏

Морозовский городок в Твери. Обязателен к посещению всем любителям красного кирпича и предпринимательства.

Савва Морозов построил первый в России бизнес на основе товарищества, который просуществовал вплоть до революции.

Его компания имела большой авторитет на рынке текстиля и занимала четвертое место по капиталу в России перед революцией.

При этом параллельно Морозов развивал и другие аспекты жизни рабочих, помогал государству в построении более благоприятной среды для развития медицины, искусства, обучения новых специалистов.

В городке Морозова в Твери до сих пор вы сможете  увидеть инфраструктуру, как в современных ЖК. А то и лучше. Это город в городе: со своей больницей, роддомом, лавками, пожарной станцией, аптекой, народным театром,  казармами для рабочих и служащих. Некоторые здания  до сих пор используются по назначению.

В роддоме рожают. В лавках торгуют. В казармах живут люди. Например, в казарме Париж — символе Морозовского городка. На фото мы на ее фоне.

Беда в другом. Есть казармы, расселенные в прошлом году и не законсервированные. Доступ внутрь открыт. Приходят мародеры. Разобрали уже и вынесли редчайшую треугольную чугунную лестницу.

Нам экскурсию проводил Дмитрий Золотарев.

Вот его номер  8-906-073-77-52.
Будете в Твери — запланируйте прогулку.
3 часа и 4 тыс.рублей. Море удовольствия и парень, который борется всеми способами за сохранение Морозовского городка. Потому что любит. Потому что не все равно ✊️❤️

С Днём народного единства!

С ним много путаницы, и не все его понимают, но сам праздник давнишний. Так мы вроде почитаем освобождение Москвы от польских интервентов, а на самом деле вспоминаем, как важно людям объединяться вокруг общей цели.

Это было в 1603 году. Сначала появился Лжедмитрий I, якобы сын Ивана Грозного. Потом, через 3 года, с поляками в столицу зашёл Лжедмитрий II. Это внесло раздор в правящие элиты и стало началом смутного времени.

В Смутное время страна подверглась захвату поляками, а изнутри раздиралась гражданской войной.

Тогда святитель Ермоген, Патриарх Московский и всея Руси, призвал всех прекратить распри и объединиться перед общей угрозой и собрать ополчение.

В Нижнем Новгороде организовалось ополчение, которым руководили князь Димитрий Михайлович Пожарский и Кузьма Минин. Это ополчение направилось к Москве. В Ярославле к нему присоединились казанцы, которые принесли с собой список Казанской иконы Божией Матери. Так Божия Матерь и стала хранительницей народа.

4 ноября День Казанской иконы Божьей Матери и День единства народа!

Мы с командой поздравляем вас и желаем мира, дружбы и единства по самым важным в жизни вопросам. Для других вопросов есть «Спутник» ❤️

«Вне зоны доступа» получилось достичь на даче у друзей в Завидове.

Дом на берегу Волги. Дышим воздухом, связь никудышная. Волей-неволей переносим все важные разговоры на потом.

Съездили в Клин на субботний музыкальный вечер в концертный зал имени Чайковского. На сцену вышла женщина лет 80, организатор цикла. Трепетно, до слез представила участников вечера. И понеслось...

Римский-Корсаков — Садко, Кащей, Снегурочка, концерт для тромбона с оркестром и все в том же духе. Отрывки из оперы — по-настоящему пробило. Слов не разберу, но сердцебиение учащается и как-то в груди жмёт. Видимо, время пришло: буду пробовать и знакомиться ближе с этим видом искусства. Кайфанула!

Хотя, что греха таить, был момент особого наслаждения, и заснула. Но очень сладко и ненадолго)

История про то, что Римский-Корсаков подал в отставку из консерватории, когда стали увольнять его учеников за политические взгляды. Это попадание мне в сердце стрелой любви. Мой новый герой Римский-Корсаков. «Я должен быть с моими учениками», — слова профессора перед отставкой.

Концертный зал находится в музейном комплексе. На территории дом-музей Чайковского и разные забавные постройки. Вокруг парк. Душевно.

Завтра едем в Тверь.
Счастливых выходных вам, друзья! Вечером вернусь в свой любимый канал, надеюсь, с новыми впечатлениями.

Аншлаг на большой встрече руководителей Гильдии риэлторов Москвы.

В этот раз нас принимал Андрей Банников в своем новом офисе на «Павелецкой». Обсуждали в основном маркетинг: привлечение клиентов и сотрудников, у кого какие инструменты работают.

Есть задачи, которые бизнес может отдать на аутсорсинг. Здесь интересно было послушать, что получает предприниматель, если покупает франшизу. Андрей, например, работает во франшизе «Владиса», поделился цифрами и статистикой.

Общая боль – поиск новых сотрудников. При сегодняшней нулевой безработице и отсутствии в нашем бизнесе зарплат, это задача непростая и дорогостоящая.

Мне хотелось поговорить о развитии телеграм-каналов. Есть истории успеха, но рост аудитории происходит на вложениях от 100 тыс. руб. в месяц и на привлечении спецов для закупки рекламы. Решила двигаться в этом направлении. Мне важно, чтобы как можно больше людей узнали о моих удивительных экспертах и познакомились со «Спутником» ближе. Если вам нравится мой канал, расскажите о нем друзьям 😊

Не могли не обсудить прогнозы по рынку. Общее мнение: впереди у нас непростая зима и спокойный спрос на фоне всех последних изменений с ипотекой, ключевой ставкой и новостройками. Падение цен ожидают все, по некоторым оценкам, прям до 30%.

Рада, что эти сложные времена коллег не пугают, а стимулируют поиск альтернативных решений. Ради этого, кажется, мы и выбирали предпринимательство. Ушла очень вдохновленная. Благодарю коллег за встречу!

Квартира-путешествие

#спутник_объект
Продаем сейчас удивительную квартиру в ЖК «Корона Эйр» (топ оф зе топ премиального сегмента), мне лично она напоминает какие-то необыкновенные квартиры на Airbnb, которые люди арендуют на короткий срок в путешествиях ради интерьера, фотосессий и смены обстановки.

Квартира меж тем на «Юго-Западной», почти 120 м, высокий 3 этаж. Дизайн в колониальном стиле с использованием лучших материалов, но при этом нет ощущения, что ты в музее, это все еще дом, в котором комфортно находиться и жить. Детали очень продуманы, глазу везде красиво, сложно передать это настроение на фото, все хочется рассматривать вблизи и подолгу.

Больше информации тут, обращайтесь)

Вашу маму и тут и там показывают 😊

Как же я люблю своего младшего.
Сегодня уже 17 лет как люблю.

Своенравный в быту и жизни, мой Георгий всегда идёт своей дорогой.

Ищет способы защитить душу, которая, к счастью, не в панцире. Мечтает обнаружить и раскрыть все свои таланты. В философских спорах уделает любого. Умеет нырнуть в глубины сознания и достать оттуда какую-нибудь остроумную и тонкую мысль.

Бренчит на гитаре, носит майку КиШ и  обожает поваляться с книжкой на диване. Ненавидит ЕГЭ и вообще любые правила.

Гошке лет 6 было, когда мы компанией сидели на кухне и отмечали день рождения моего старшего сына Константина. Вдруг он вскакивает и убегает в комнату. Мы за ним. Лежит лицом вниз на диване и горько плачет. Спрашиваем, что случилось. А он, рыдая, говорит: «Мало того, что день рождения не у меня, так ещё и торт не шоколадный!» Мы с Костей ржали, конечно, много, пока Гошка рос.

Обласканный и залюбленный, но внутри со стержнем и своими убеждениями. Со всем в жизни справится, все сумеет!

Верю! Обожаю! Великан, только вперёд!

Сегодня день рождения твой и торт будет обязательно шоколадный!

Как быть риелтору на рынке покупателя?

Вот мы пишем про все эти трудности с новым законодательством, ставки ЦБ, рекордные ставки по ипотеке, стагнацию рынка и охоту на покупателя. Но… а делать-то с этим что?

Кажется, год назад мы таких встреч в принципе даже представить себе не могли, но вот завтра меня пригласили в сообщество «Дом риэлтора» поговорить не про ипотеку под 25%, а про то, как работать с людьми в этих условиях, а не каких-то там идеальных.

Буду рассказывать:
🔴как квалифицировать покупателя и понять перспективу,
🔴как дорого продать свою услугу,
🔴как мы делаем это все в «Спутнике», с примерами.

Не обещаю успешный успех, а обещаю предельно честный и конкретный разговор с практикой и кейсами, ответы на вопросы, возможность высказаться и поделиться своими мыслями с другими. Приходите на встречу, это стоит денег, но ценность комьюнити огромная. 1900 рублей за 4 эфира с лидерами индустрии и членство в клубе профессионалов – неплохо.

Регистрация тут

Всех коллег жду завтра в 10 утра, заваривайте кофе и приходите с вопросами 😊

Акт передачи квартиры
Начну рубрику #Вопросы_риелтору с важной темы.

Дорогой друг, если ты покупаешь квартиру сам и хочешь комфортно в нее переехать, подстели себе заранее соломку и подготовься к акту приема-передачи. После сделки это, пожалуй, второй по своей важности момент 🤌

Сохраняй чек-лист и будешь собой доволен :)

✔️Опись имущества.
Составь с продавцом опись имущества, чтобы было понятно и прописано, что остается в квартире, а что собственник забирает. Приложи фотографии.

✔️Показания счетчиков.
Узнай у собственника заранее, подает ли он сведения по счетчикам воды и света. Если нет, то попроси его срочно это сделать (с 15 по 26 числа каждого месяца), чтобы у тебя образовалась отправная точка. Иначе не будешь знать, как считать, сколько он тебе должен.

✔️Капитальный ремонт.
Узнай, входит ли кап. ремонт в квитанцию по квартплате, потому что тут могут быть варианты. Ты потом расстроишься, что не проверил это и обнаружил задолженность.

✔️Оплата ЖКУ.
Когда ты будешь принимать квартиру, например в ноябре, то в квитанции за ноябрь будет указываться вода и свет за октябрь. Поэтому бывший собственник тебе должен будет оплатить и воду, и свет, которые он фактически потребил до дня акта передачи квартиры.

✔️Знакомство с домом.
Попроси собственника показать тебе, как все работает в квартире или доме, и заранее подготовить всю документацию и гарантийные талоны на технику, которая остается в квартире.

✔️Охрана.
Если квартира стоит на охране, спроси: как перезаключать договор и кому платить.

✔️Интернет.
Спроси, кто провайдер интернета, вдруг монополист).

✔️Домофон.
Узнай код домофона.

✔️Ключи.
Забери все экземпляры ключей от квартиры и проверь все замки и личинки. Иногда у замков есть особенности, и лучше их узнать заранее.

✔️Шлагбаум.
Если есть шлагбаум, узнай, с кем связываться по поводу заезда во двор.

Коллеги, есть что добавить?

Самый важный выбор в жизни — быть счастливой!

У тебя нет запасной жизни. Есть одна — которую ты прямо сейчас живёшь!

Вокруг тебя всегда будут трудности, катаклизмы, задачи, препятствия, огорчения, внешний политический контекст...

Прими главное решение в своей жизни — жить свою самую счастливую и реализованную жизнь!

Отвлечемся от правовых новостей

На Басманной улице, возле дома номер 33, можно увидеть торчащую из асфальта конструкцию наподобие куска трубы. Но предмет этот никак не связан с водопроводом. Это – колёсоотбойник. Их использовали для того, чтобы заезжающие во дворы кареты не повреждали углы домов.

Колёсоотбойник на Басманной все-таки не совсем обычный: когда-то он был дулом пушки. После Русско-турецкой войны 1877– 1878 гг. осталось множество турецких мортир, и какая-то их часть была отправлена на переплавку на Урал, а другая пошла на колёсоотбойники. Всего таких в Москве осталось 3. Встречали их?

Брокер-тур в «Спутнике»

Вчера в гостях у «Спутника» были участники Международного жилищного конгресса. Брокер-тур — это активность, которую предлагают тем, кто едет на конгресс из регионов, чтобы познакомиться с московскими агентствами, застройщиками и новостройками.

У нас в офисе был брокер-тур для руководителей из разных городов, помню точно гостей из Владивостока, Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону, кто еще откуда — напишите. Я рассказала, как устроено управление в «Спутнике», все предельно открыто и честно, как есть. Было много вопросов, расстались мы совсем друзьями) в конце поделились инсайтами и приемами, которые коллеги забирают себе в работу с этой встречи.

Приветствую вас здесь и надеюсь, что вам вчера было полезно 🫶 Очень рада вам, такие вы все энергичные, красивые, а главное — по ценностям у нас 100% мэтч) надеюсь, что еще увидимся!

👀Ключевая ставка — 21%.
Минимальная ставка по ипотеке сегодня 23,5%.

Были сегодня со "Спутником" и друзьями на экскурсии в Большом театре. Ночью буду пилить фильму)

#Вопросы_риелтору

Научиться можно любой профессии. На свете много работ с низким порогом входа: можно самому научится стричь, печь хлеб, делать маникюр, варить кофе, организовывать туры, защищать себя в суде, проводить электричество и делать ремонт. На все нужны время и силы.

Мне многие коллеги и клиенты об этом говорили, да и сама я помню это чувство,  когда в первый раз покупаешь или продаешь квартиру. Ты не можешь отделаться от ощущения, как будто что-то упускаешь, тебе не хватает знаний, тебя могут одурачить. Не всегда есть возможность потратить время на копание в нюансах и особенностях рынка, многим просто страшно идти в операции с настолько большими деньгами.

Я хочу помочь тем, кто хочет работать с недвижимостью самостоятельно. Сделаю серию постов о главном:
🔴как создавать рекламные объявления,
🔴плюсы и минусы рекламных площадок,
🔴как подготовить квартиру к продаже
🔴кто заплатит самую выгодную цену.

Обязательно помогу с выбором новостройки и расскажу, как переехать с комфортом :)

Страшно ли мне, что клиенты все это прочитают и уйдут все делать сами?)

Нет. Считаю, что времена секретиков и раздувания собственной значимости давно прошли. Клиенты приходят к нам не потому что они не могут что-то сделать сами, а потому что не хотят. Для тех же, кто хочет, я открыта и готова поддержать советом и заботой.

Напишите, какие у вас есть вопросы сверх того, что я перечислила? Автору лучшего, по моему мнению, я подарю мерч «Спутника» :)

Сейчас хорошее время для покупки, если у вас наличные, или для альтернативного переезда: свою продать, а новую купить с небольшой доплатой.

Продавцы будут более лояльны к вам, понимая, что ипотечные ставки — космос.

В такие времена надо искать достойные варианты и покупать.

Как только ипотечные ставки пойдут вниз, общее направление изменится. Люди с депозитов понесут деньги в метры, и цены подскочат вверх.

Повышение ставок в Сбербанке с 22 октября.

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье — 24,9%,
а на готовое — 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

Сбер объявил об ипотечных изменениях.

С 22 октября возобновили выдачу семейной ипотеки, но с новым условием: ПВ 50,1%.

🔴ВАЖНО

Первоначальный взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:

⚫️Если будем покупать новостройку у сберовского партнера-застройщика, который на проектном финансировании банка. Ищем проекты с дисконтом на эскроу.

⚫️При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо-ипотека). Берем чуть больше кредит — и ПВ 20,1%😉

⚫️При оплате комиссии застройщиком или клиентом. Ежедневно изучаем предложения застройщиков.

На прошлом собрании мы снимали разные видосы. Ловите первый, пробный шар.

Снимать рилсы весело) В «Спутнике» работают открытые, свободные и творческие люди, поэтому нам это все легко. Выбрали темы, которые нам близки, и вперёд.

Про клиентов — всегда в самое сердечко. Мы обожаем наших продавцов и покупателей и понимаем, что их доверием надо дорожить.

Никому вас не отдадим 😊🧡

Хочешь изменить свою жизнь?

Сесть на диету, заняться спортом, бросить курить или начать ходить на танцы?
Специально для тебя каждую неделю ПОНЕДЕЛЬНИК!!!!

Только помни про третий Закон Ньютона F = -F, что в переводе на русский означает: сила действия равна силе противодействия.

Так что твои тело и голова будут сопротивляться, причём на законных основаниях! Но ты справишься, я уверена 💪

Открыла список своих дел — почти всё срочно и важно.

Возможно ли такое — переделать все дела и не знать, чем бы заняться?)

Я вот только и делаю, что изучаю новые приложения по тайм-менеджменту в надежде на чудо. Но чуда не происходит.

Буду работать с приоритетами. Сегодня воскресенье — у меня родительский день: откладываю телефон, ноутбук и книги и работаю мамой.

А у вас какие планы на воскресенье? Пусть все сложится так, как вы задумали😉🧡

Идея для романтической осенней прогулки

Метро «Лефортово», ул. Наличная, дом 1, Введенское немецкое кладбище.

С 1771 года здесь хоронили католиков и лютеран. Множество благородных и порядочных людей с готическими надгробиями и не только. Настоящий музей под открытым небом.

Здесь великая балерина Ольга Лепешинская, дожившая до 92 лет, и рок-музыкант Анатолий Крупнов, основатель группы «Черный обелиск», ушедший в 31 год от сердечного приступа в своей звукозаписывающей студии.

Легендарный спортивный комментатор Николай Озеров и один из лучших футболистов «Динамо» Сергей Ильин.

Почти троюродный дедушка всем нам — Люсьен Оливье, создатель знаменитого салата, — и Фёдор Карлович Эйнем, кондитер, чью фабрику после национализации 1917 года назвали «Красный Октябрь».

Здесь Михаил Пришвин, «певец русской природы», и Ираклий Андронников — мастер художественного рассказа, который говорил, что «потрепаться — это не такое простое дело, как об этом принято думать».

Здесь братья Васнецовы: Виктор Михайлович — автор знаменитых картин «Богатыри» и «Аленушка» —
и Апполинарий Михайлович, мастер исторической живописи, благодаря которому мы знаем облик Москвы до изобретения фотоаппаратов.

Здесь Александр Иванович Овер. Почитайте о нем, это один из основателей русской медицины. Даже сейчас на его могилу приходят за исцелением, веря в чудодейственное надгробие.

А к святому доктору Фёдору Петровичу Гаазу приходят и католики и зеки, ведь это единственное в мире надгробие, украшенное настоящими кандалами. Это немец, который переехал в Россию и насмерть разбился об «загадочную русскую душу».

На Введенском кладбище братская могила французов, погибших от ран в войне 1812 года, и братская могила русских солдат, участников Бородинского сражения.
Здесь обрусевший капитан Наполеоновской армии Камилл Филипп Депре, который женился на русской, открыл винную лавку и стал купцом.

Большое захоронение Феррейнов. Их аптека номер 1 была на Никольской улице. Секретарь Льва Николаевича Толстого, Чертов Владимир Григорьевич, который, как говорят, был больше «толстовец», чем сам Толстой))

Густав Фёдорович Вобст — главный садовник московского Ботанического сада, создатель Аптекарского огорода МГУ.

Здесь и «суконный король» — фабрикант Йокиш. Купец 1-й гильдии, почетный гражданин, предприниматель, благотворитель. Не выжимал все соки из рабочих, занимался социальными программами. Не был самым богатым, но на его похороны пришли все его рабочие, пешком, в Москву. Как отец родной он им был.

Побольше бы таких предпринимателей, у которых есть талант зарабатывать, но в приоритете все же человек.

«Новые» налоги: памятка

Вы помните, что скоро будут изменения в ставках по налогам?

Скоро — это уже через 2,5 месяца, и все чаще при обсуждении новых проектов нам приходится учитывать, что доход по ним будет получен уже в следующем году, — а значит, будет облагаться по новым ставкам.

Пройдемся по основам.

1️⃣ НДФЛ — 5-ступенчатая шкала вместо 2-ступенчатой

Вот как ставка будет зависеть от дохода:

🔴13% — если получаете до 2,4 млн руб. в год
🔴15% — при доходе от 2,4 млн руб. до 5 млн руб. в год
🔴18% — 5–20 млн руб.
🔴20% — 20–50 млн руб.
🔴22% — при доходе свыше 50 млн руб. в год.

2️⃣ НДФЛ при продаже недвижимости

13% будут только при доходе до 2,4 млн руб. в год. В других случаях — 15% (но не выше).

При этом остается льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 года либо 5 лет).

3️⃣ Налог на прибыль

Предприятия на ОСНО будут платить ПОВЫШЕННЫЙ НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ — 25% вместо нынешних 20%.

4️⃣ НДС на УСН

Юрлица и ИП на УСН начинают платить НДС.

🔴При обороте от 60 до 250 млн. — по ставке 5%
🔴От 250 до 450 млн. — 7%

При этом зачет входящего НДС невозможен (пишите, если надо это разъяснить).

5️⃣ НДФЛ с дивидендов

НДФЛ с дивидендов будет зависеть от дохода:

🔴13% при доходе до 2,4 млн руб. в год
🔴15% при годовом доходе свыше 2,4 млн руб

🐳 что тут еще скажешь)

На 2 млн дешевле, чем у застройщика

#спутник_объект

Продаем сейчас 1-комнатную квартиру (=евродвушка) 50 кв. м в ЖК Will Towers. Могу сказать, что соответствие моему чек-листу тут 90%, не хватает разве что отделки, но для объектов такого класса дизайнерский ремонт всегда предполагается по вкусу будущих хозяев, тем более корпус у нас CREATIVITY ❤️

12 этаж из 52 можно считать средним. ЗАО, Раменки, МГУ, МГИМО, РУДН и РАНХиГС, престижные школы и садики, район утопает в буйной зелени, живописным видом на Матвеевский парк можно наслаждаться благодаря панорамному остеклению.

Переуступка, свободная продажа. У застройщика дороже на 2 млн.

Обращайтесь) 👈

Проверь выбранную квартиру по этому чек-листу и пойми ее инвестиционный потенциал 🤌🏼💵