Оксана Большухина | Недвижимость

Дайджест полезных постов за январь

для работы:

• прогноз на 2025 год: спрос, инфляция, ипотека, цены

• нововведения с 1 января: ипотечный стандарт, материнский капитал, микроквартиры

• новое в налоговом законодательстве: 3-НДФЛ, отчеты в статистику для самозанятых  

для мотивации:

• подкаст по теме «профессиональные продажи»

• прокрастинация и батарейка

• правильные решения

• прирасти в сделках быстро

Изящное решение для тех, кто не хочет рисковать с ремонтной бригадой.

Подберем вам квартиру в берлинском стиле, обращайтесь) 💁🏼‍♀️

🔸План на выходные: 23 января в Аптекарском огороде начнется отмечание Китайского Нового года.

Тут как говорится, сокол рад ясному, а дурак – красному)) Вижу красный – иду.

В прошлом году фестиваль прошел в первый раз и собрал аншлаг, если можно так сказать об оранжерее. Субтропики украсили сотнями красных фонариков и гирляндами, разумеется, драконами, и все это – среди цветущих орхидей и азалий.

В Аптекарском всегда довольно много людей, думаю, что пойду, когда ажиотаж немного спадет, чтобы не двигаться в толпе. Сам фестиваль продлится до 16 марта.

🚀 Космический план на вечер
Все идем на парад! Сегодня во многих регионах выпадет уникальный шанс увидеть выстроенные в одну линию Меркурий, Венеру, Марс, Юпитер, Сатурн и Нептун. Лучшее время для наблюдения — вечер или раннее утро. Для максимального эффекта надо сбежать куда-то от городских огней. В Москве сегодня облачно, но говорят, парад планет длится по несколько дней, так что шансы есть)

Кто увидел, шлите фото 😎

Прогнозы — общий итог
Ожидаю пиар-кампанию на какую-нибудь программу по переводу вкладов на другие инструменты. Это могут быть долгосрочные целевые депозиты, государственные облигации, жилищные кооперативы и т. д. Если ключевая ставка начнет резко падать и гражданам разрешат снять деньги со вкладов, рынку станет очень больно. Точнее не рынку, а тем, кто еще не купил квартиру. Начнется очередной бум на рынке недвижимости и авто, как первичном, так и вторичном.

Борьба за каждого покупателя у застройщиков и риелторов будет огромной. Это будет очень интересный год. Год-вызов. Год профессионалов-вторичников. Я с огромным оптимизмом и интересом смотрю в него, ведь у меня в «Спутнике» мои любимые и лучшие ребята. Искренние, энергичные, живые, куражные и терпеливые одновременно, смелые и отважные, ответственные и здравомыслящие! Люблю своих!

Будут сложные вызовы и решения, бессонные ночи и радости побед! Будут благодарные клиенты, которые сначала, конечно же, вообще не поймут, зачем им риелтор, а в конце скажут: «Ого, спасибо! Вы крутые!» В общем будет все то, что я и называю словом «работа». Поехали в 2025 🚀

Даю свой прогноз на 2025

▫️СПРОС
В Москве покупать будут всегда. Это инвестиционная мекка. Каждый житель России, думаю, был бы не прочь иметь в столице квартиру, жить самому или сдавать её. Конечно, из-за высокой ставки ЦБ и новых ипотечных стандартов мы потеряем добрую треть покупателей, но...

Рынок осваивают покупатели 20–25 лет, которые зарабатывают в IT и сложных нишах, в том числе на импортозамещении – эти ребята понимают призрачность всего в этом мире бушующем и уже конвертируют деньги в метры. Спрос станет лучше, если ЦБ угомонится с подъёмом ставки. Подходим к п.2.

▫️ ИНФЛЯЦИЯ, СТАГФЛЯЦИЯ И ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
К середине декабря прошлого года уровень официальной инфляции составил 9,5%. Набиуллина убеждена в эффективности борьбы с инфляцией с помощью повышения ключевой ставки: по ее мнению, если бы ставка оставалась на уровне 7,5%, то цены бы выросли на 30%.

Пока тенденция сохраняется и процентную ставку могут поднять до 23% либо же установить достаточное жесткое положение. Перед таким выбором ЦБ будет стоять в феврале. На момент начала 2025 экономика России подверглась угрозе стагфляции – замедления (или даже спада) и высокой инфляции одновременно. Это когда инфляция растет, а экономический рост замирает из-за перегрева и дефицита рабочей силы. С этим ЦБ тоже борется с помощью повышения ключевой ставки.

Смягчение денежной политики возможно, если экономическая активность замедлится. Из-за действий регулятора доходность банковских вкладов начнет падать, а потребительские кредиты станут более доступными. Однако в случае ускорения роста цен на товары и услуги Центробанк снова поднимет ключевую ставку и скорей всего оставит такой до конца 2025 года.

▫️ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Квартир в продаже станет больше. В прошлом году количество объектов в Москве выросло на 30%, даже несмотря на то что высокие арендные ставки вдохновили многих продавцов и они предпочли уйти в аренду, чем продавать.

▫️ИПОТЕКА
Направо и налево ипотеку больше раздавать не будут. Мы видим, как она становится точечным и адресным инструментом. Ипотечные стандарты и высокие ставки охладят рынок ипотеки. Но лично я ожидаю новые программы по типу господдержки 2020 на определенные субъекты и категории граждан: учителей, медиков, учёных, участников СВО.

▫️ЦЕНЫ
В 2024 году вторичный рынок Москвы прям выстоял. Вроде спрос упал и как будто цены должны были тоже поползти вниз, но этого не произошло. Вторичка, по данным ГРМ, выросла на +1,3% за год. А новостройка – на +3,5%. Хотя именно по своему агентству мы видели рост от 7 до 8,5%. Вторичка за метр стоила в среднем 297 тыс., а первичка – 397 тыс.

В этом году с высокой вероятностью цены на квадратный метр в новостройках будут держаться на одном уровне, возможно – с небольшим повышением в пределах инфляции, до 10%, чтобы компенсировать застройщикам растущие затраты на строительство. Падения цен в рублях я не вижу. А падение в долларах уже произошло) мы живём в России и мыслим рублями.

Интересные акции в новостройках ниже рынка – будут! Интересные предложения на вторичке ниже рынка – тоже будут! Кому горит и нужно срочно – будут дисконты.

▫️НОВОСТРОЙКИ
Строить будут меньше и хуже. Выбирать придется тщательнее, а купить хорошее уже стало сложнее. Рассрочка в ее классическом виде будет, но условия станут менее привлекательными, чем в 2024. Например, ЖК с минимальным первым взносом от 20% придется поискать.

Новые программы будут точечными, но краткосрочными, для закрытия нужного объема спроса. Успел – взял. Не успел – жди следующую.

Написала про Воронеж все, что успела узнать, увидеть и почувствовать про город за время командировки. Очень рекомендую его, как направление для путешествия – на выходные или на подольше. Почитайте и скажите, что думаете, будет здорово, если порекомендуете свои любимые места в городе или области.

Обязательно вернусь 🙂

Словила мощный флешбек по дороге из командировки в Воронеж, где мы с Алексеем, экспертом по коммерческой недвижимости, провели два супер продуктивных дня.

Но сначала история.

Когда я познакомилась с отцом своего старшего сына, мы оба учились в институте. Через месяц нашего знакомства Саша уехал на практику в Ригу, а я — молодая. Я влюблена. И я не могу же в Москве оставаться. И тогда я быстренько продаю абсолютно новый пылесос, о котором мы давно мечтали, и тоже покупаю билеты в Ригу.

Пишу письмо: «Встречай такого-то числа», — и, не дожидаясь ответа, выезжаю. В купе у меня, видимо, был сильно встревоженный вид, и попутчица меня спросила: «Может, хочешь рассказать, что с тобой?»

И вот я, прямо и откровенно, давай рассказывать... как я влюбилась, как продала пылесос и как у меня теперь есть деньги и я еду к нему. Я не знаю, где жить, потому что он живёт в общаге, меня скорее всего не пустят туда. Еще я помню, как пыталась толкать плечом вагон, чтобы поезд шёл быстрее. Потому что сердце рвётся из груди и ты спать не можешь.

В моем купе мне попались эта женщина, мужчина-моряк и старуха. Всю дорогу до Риги они все меня грели разговорами и умилялись моей наивности и юной влюблённости. Я очень нервничала, прям до истерики. Но они меня тогда успокоили, и я до сих пор их помню.
По приезду в город мы с Сашей поселились в квартире этого самого моряка, он любезно предложил нам ее на месяц. А женщина из купе готова была отдать нам флигель своего домика в Майори, но Сашке оттуда было далеко ездить на практику.

Прошло тридцать лет, и вот я возвращаюсь в Москву из Воронежа после двух активных дней изучения рынка коммерческой недвижимости. Довольные собой и миром, мы с Алексеем занимаем свои нижние полки и едем домой.

Заходит молодая девушка. Слезы градом. Ложится на верхнюю полку, от еды отказывается. Плачет своими огромными серыми глазами. И я немного замешкалась сначала, а потом спросила: «Может, хочешь рассказать, что с тобой случилось?»

И она захотела, и это, конечно, оказалась любовная история, но очень грустная. Мы поговорили, рассказали с Лёшей море своих историй и выслушали её терпеливо и трепетно. Погрели её душевным теплом и потом уже ехали и улыбались все вместе.

И вот я вдруг подумала... как круто, что жизнь даёт нам шанс поделиться с другими добром, которым другие делились с тобой, передать это тепло дальше. И не важно, кто тебе помог и кому поможешь ты. Важно, чтобы этот опыт «причинения добра» никогда не заканчивался.

Удивительно, что теперь я — та самая взрослая женщина, которая когда-то меня поддержала, дала надежду и заботу.

Было ли у вас что-то похожее? Когда понимаешь, что какой-то жизненный сценарий повторяется, только роли уже поменялись.

Боооооольше налогов, или порция новостей от юриста «Спутника» Алексея Власова

Продолжаю идти по итогам нашего собрания, коротко распишу изменения законодательства в части права и налогов.

1️⃣ Изменилось положение о неустойках по ДДУ
Там много пунктов про общие убытки, проценты за расторжение ДДУ, неустойки за несвоевременную сдачу квартиры. Коротко: если вам просрочили сдачу с 22.03.2024 до 30.06.2025, неустойку вам не заплатят. На все предыдущие штрафы застройщикам дали отсрочку платежей до 26 года.

Туда же: для расчёта пени разрешили брать не рыночную ключевую ставку ЦБ, а фикс 7,5%. Если вы в процессе приемки новой квартиры обнаружили недостатки и попросили их исправить, то раньше вы могли рассчитывать на приемлемые сроки или выплату неустойки. Теперь же неустойка не начисляется до 30.06.25. Либо сами устраняйте, либо ждите, когда застройщик найдет время.

Поддержали отрасль в общем. Кстати, скоро Хуснулин соберёт девелоперов и спросит. как у них там дела. Возможно, ещё будут коррективы, он обещал в конце года около 50 разных мер поддержки строительной отрасли.

2️⃣ Права третьих лиц в ЕГРН
Теперь в ЕГРН можно вносить сведения о тех, кто отказался в свое время от приватизации в вашей квартире, и о тех, кто может претендовать на вашу квартиру, если вы ее покупали в браке. Было бы круто, если бы это делал Росреестр и мы могли бы проверять права третьих лиц по этой выписке. Но уведомление носит рекомендательный характер. Кто захотел – тот и внес.

Получается, это бесполезно для нас, покупателей. Но это может обезопасить, например, одного из супругов от того, чтобы другой не продал их общую квартиру без его или ее согласия.

3️⃣ Налоги при продаже недвижимости
Если ты при продаже недвижимости платишь налог, потому что купил и сразу продаешь, например, то с 2.400.000 руб. прибыли ты заплатишь 13%, а свыше этого – 15%.

4️⃣ Срок владения (на рассмотрении)
Стандартный срок владения жильём для продажи без НДФЛ хотят сократить с 5 до 3 лет. Если же недвижимость получена по наследству или подарена физлицом, то срок владения планируют уменьшить до 1 года. Соответствующий законопроект уже внесён в Госдуму.

5️⃣ Госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году
Теперь если твоя квартира стоит по кадастру до 20 млн. руб., то госпошлина при продаже будет составлять 4 тыс. руб. А если больше 20 млн, то 0,02% от кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 тыс. руб.

6️⃣ Налог на загородную недвижимость
Будут искать все постройки и строения на земельном участке, которые вы не зарегистрировали. Цель – все поставить на учет и собирать боооооольше налогов.

7️⃣ Налог на доходы
Для первых 5 млн действует ставка 13%, а для доходов выше 5 млн в год ставка будет 15%. Но теперь совокупный годовой доход – это не только ваша зарплата, но и все прочие денежки, которые падают вам на карту, например доход от аренды. Хорошая новость – продажа недвижимости пока в него не входит 🙃

Продолжаем смотреть, как дела у лидеров рынка. «Самолет» — второе место в топе и при этом худшие акции по стране.

Немного предыстории. «Самолет» — один из активов «клана Шойгу», в 2024 году бумаги девелопера подешевели на 73%. Угроза краха компании логично вытекает не только из неэффективного управления, но и общих проблем у команды бывшего минобороны. «Самолет» близок и к семье губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, которая с Шойгу тесно дружит. Так что тут все довольно сильно переплетается. Но мы сейчас не про политику, а про работу, и с чем сталкивается постоянно риелтор – это низкое качество жилья от номера 2 в топе застройщиков. Конечно, тоже не от хорошей жизни.

Очень много проблем у проектов «Самолета». Покупатели недовольны прямо по всем фронтам. Мы не можем не работать с ними, потому что объективно – это один из самых недорогих застройщиков и, наверное, первое, что приходит в голову, когда бюджет небольшой. Но я считаю, что покупатель должен быть в курсе положения дел, в том числе у компании в целом.

🏠 Советую поторопиться всем, кто планирует покупать новостройку в рассрочку.

Сладкие предложения с беспроцентными рассрочками в этом году могут ограничить или убрать вовсе. Государство переживает за то, чтобы застройщики не разорились и не обанкротились. Ожидаем тут активного законодательного вмешательства.

Почему?
Программы рассрочек подразумевают, что застройщики берут на себя все риски, если не получат деньги от инвесторов вовремя. Резонный вопрос: как они без денег будут объекты достраивать? Недострои и обманутые ожидания, в свою очередь, потребуют участия государства, которому совсем не хочется в этом участвовать. Весной планируют принять новый закон о рассрочке от застройщиков, могу предположить, что формулировка «уравнять застройщиков и банки в их положении» будет буквально означать, что таких предложений, как сейчас, уже не будет.

В конце прошлого года почти половина покупателей брали жилье в рассрочку в надежде перейти на ипотеку, когда ставка снова станет божеской. Если вы планируете такую стратегию, советую поторопиться с принятием решения! Когда если рассрочки отменят, нормально купить можно будет только за наличные или по «семейке».

Нейросеть и сюда добралась....

Что ощутили?
🔥 - запах той эпохи
😪 - тревожность

Традиционно все дорожает с нового года, но в 2025 начинает действовать налоговая реформа, а это новая причина роста цен. Ранее писала об этом.

Еще раз пройдусь по важным изменениям для сферы недвижимости.

🔸С 1 января 2025 года введена прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц. Те, кто заработает в 25 году больше 2,4 млн руб., заплатят 15% вместо 13% налога.

🔸Налог на имущество в 2025 году будет рассчитываться с учетом кадастровой переоценки 2023 года.  

Переоценку сделали так, что некоторые объекты в Москве и Подмосковье выросли в стоимости. Но сумма налога не может вырасти больше, чем на 10% от новой кадастровой стоимости.  

🔸На недвижимость стоимостью выше 300 млн руб. максимальная ставка налога на имущество увеличена с 2% до 2,5%.
А максимальная ставка земельного налога для участков свыше 300 млн руб. увеличена с 0,3% до 1,5%.  

🔸Доходы от продажи недвижимости будут рассчитываться по новым ставкам: 13% — до 2,4 млн руб., 15% — свыше 2,4 млн руб.  Налог взимается с разницы между стоимостью покупки и продажи.  

🔸Повышены размеры пошлин за регистрацию недвижимости и постановку на кадастровый учет. Выписки из Росреестра тоже подорожали.

Заметили уже рост цен на что-то?

Вдохновляющая речь для всех нас в начале года. Ты никогда не будешь достаточной для всего мира, но, если перестать себя мерить, оказывается, что тебе уже всего хватает 🤎

Итоги и планы: сложные решения.

В 2024 я пережила несколько болезненых  расставаний на работе. Это тот тип решений, которые ты никогда не хочешь принимать.

В нашем бизнесе и конкретно в моей команде отношения — на первом месте. Я вообще не привыкла разбрасываться людьми и тяжело переживаю любой разрыв, даже если в итоге для всех он к лучшему. Но этот год еще раз показал, что не все зависит от меня и моих усилий.

Недавно мне подруга посоветовала сериал «Комбинация». Там продюсер примерно про то же самое рассказывает: как он жил идеей создать команду мечты и кайфовать. А потом пошло-поехало: кто влюбился, кто родил, кого амбиции съели, у кого интересы новые появились.

Я сейчас переживаю уже третий распад команды. Хорошо, что опыт есть, и силы, и мудрость. Но — все еще — для меня этот опыт — про то, как прожить несколько жизней за одну жизнь и не отчаяться.

В ушедшем году я научилась отпускать с благодарностью и оставлять себе только лучшие воспоминания — светлые, счастливые, наивные, романтические, невероятно сердечные, они мои навсегда. Я не жгу мосты и остаюсь открытой для всех ребят, кто при расставании не смалодушничал, а просто пошёл своей дорогой.

Мы мечтаем и планируем одно, а жизнь вносит свои коррективы. Это как тьма или дождь — события просто происходят. Ты можешь управлять только своим отношением к ним.

Я выбираю идти вперед с теми, кто хочет и может быть рядом. Мне подходит только по любви и взаимной радости. Мне больше неинтересно обижаться, отвлекаться на чужую жизнь, крутить в голове истории из прошлого.

Мне интересно думать о любви, о будущем, о созидании и развитии.

Теперь я говорю себе так:

🔻если тебе кажется — тебе не кажется
🔻не надо жить или работать в нелюбви и через силу
🔻люди имеют право быть другими, и ты тоже имеешь право быть другой
🔻даже если ты все понимаешь, ты не обязана это принимать
🔻отпускай людей, если у них нарисовалась другая дорога, с любовью и благодарностью
🔻не бойся принимать сложные решения: это твоя работа
🔻всегда происходит то, что должно произойти, и не все зависит от тебя
🔻постоянно делай работу над ошибками, подвергай все сомнению, принимай критику в свой адрес, как лекарство, пусть иногда и горькое.

Это не то чтобы план на год, скорее на обозримое будущее в условиях нашего не самого большого горизонта планирования. Все, за что могу отвечать, что полностью под моим контролем, — отношение к себе и к жизни, отношения с близкими, коллегами и сотрудниками, — хочу это себе присвоить и этим гордиться.

🎄С этим и иду в Новый год)

Итоги: блогерство.

Разрешила себе не быть идеальной и снимать видео с одного дубля. Нашла способ делиться моментом, не разделяя жизнь и работу. Нахожу в этом кайф!

Не смогла зайти в ВК, ну не подходит мне площадка, и все тут. Я веду телегу и вижу здесь огромное поле для самовыражения. Если бы знала, что так это все полюблю, — начала бы раньше. Прям отдушина моя.

Была в какой-то момент идея разделить личный и профессиональный контент. Я завела второй канал, в котором хотела писать больше о жизни, а здесь давать в основном пользу о недвижке. Поняла, что получается ерунда какая-то) не происходит у меня в жизни ничего такого, о чем я не могла бы рассказать вам здесь.

Не могу пока постить одно и то же в разные каналы. Старшие товарищи говорят, что так надо, но я почему-то стесняюсь.

Стала сотрудничать с редактором. Пишу посты, а Марина упорядочивает текст и убирает ошибки, в этом числе и в этом тексте) А ещё умеет красоту навести, сделать баннер или видео.

Ращу канал, и пока бесплатное продвижение через знакомых, клиентов и партнеров стабильно было эффективнее, чем любое проплаченное.

2025 ➡️
🔸Подрастить канал х3
🔸Создавать больше видеоконтента
🔸Расширить медиаприсутствие, зайти в rutube)
🔸Говорить не только о недвижке, но и опыте предпринимательства, отношениях, родительстве, поисках счастья и опоры в жизни, опыте похудения, о зрелости и о том, как быть счастливой женщиной после пятидесяти)

Благодарю всех, кто подписался в прошлом году и остался читать этот канал! Если вы хотите сделать мне подарок, посоветуйте его друзьям, перешлите родным и знакомым полезный пост и присоединяйтесь: у меня тут очень приятная компания собралась ❤️

Итоги: родительство

Конечно, это не итоги никакие, потому что родительство никогда не заканчивается) но есть личные наблюдения, которые могут быть полезны другим родителям уже взрослых или взрослеющих детей. В 2024 я перестала глобально беспокоиться за детей и стала больше в них верить.

Научилась любить старшего на расстоянии и не мучиться от невозможности встретиться с ним, когда захочу. Стараюсь быть Косте другом и поддержкой.

Была тронута до глубины души, когда узнала от друзей сына, что его жена меня считает клевой и даже хочет на меня в жизни равняться. Считаю, для свекрови это суперкомплимент! На день рождения Женечка мне сказала спасибо за сына, потому что она очень счастлива с ним. Тут я вообще поплыла... из меня можно теперь верёвки вить, но все же запишу и это в список личных достижений.

С младшим сыном Гошей мы начали глобальный процесс сепарации. Легко не будет, потому что мы практически вдвоем в семье. Нет ни папы, ни бабушек, ни дедушек, а брат за океаном.

На 2025 ставлю себе задачу доверять, отпускать, не цепляться, не удерживать.

Съездили в Нижний Новгород и неделю провели вместе на крутой обучающей программе. Горжусь Георгием. У него сложный год поступления в вуз, но он не только готовится к ЕГЭ, но и учится играть на гитаре, много читает и борется со своими подростковыми демонами.

Я перестала его поучать и разговаривать с позиции главного. Научилась общаться на равных. Хвалю себя за это.

2025 ➡️
🔸любить
🔸поддерживать
🔸сделать чек-ап по здоровью
🔸выбрать вуз и поступить
🔸больше разговаривать
🔸вспомнить и записать воспоминания про бабушек и дедушек, всех, кого я помню, а вот ребята уже нет
🔸провести общий отпуск

Кто со мной воспитывает подростка в этом чате, маякните)

…Продолжение: итоги и планы

✔️Финансы

Привыкла думать, что у меня сложные отношения с деньгами: я не умею рационально распоряжаться ими, особо не коплю и вообще я искренне люблю тратить деньги на то, что мне хочется прямо сейчас. Я всегда думала не об экономии, а о том, как бы заработать. Но чем больше зарабатывала, тем больше тратила. Необходимость иметь сбережения — очевидна.

Напомню, мне 51, и я сейчас полна сил и желания работать. У меня есть личный пенсионный план, по которому я приобретаю квартиры с ипотекой, чтобы в будущем их сдавать, а пока работаю — плачу кредит. Я хочу обеспечить себе комфортную старость, а на государственную пенсию мне в этом требовании рассчитывать не приходится.

В 2024 невыгодно было оплачивать ипотеку досрочно, так как у меня кредит был оформлен ещё под 6%, а депозиты приносят больше 20%. Посчитала, что лучше размещу деньги на счету и не буду прикасаться к ним. Очень хвалю себя за это и все еще не вижу смысла гасить кредит досрочно. Деньги быстрее обесцениваются.

Одна из квартир в прошлом году достроилась. Оксана помогла мне купить туда мебель и сдать в аренду. Огромное спасибо ей за это. Теперь эта квартира сама себя выкупает. Круто!

2025 ➡️
🔸регулярно откладывать деньги
🔸изучить новые франшизы для предпринимателей не в своей отрасли
🔸возможно, выбрать еще один способ заработка, если на душу ляжет
🔸хакнуть новый способ привлечения клиентов в агентство
🔸увеличить доход на 30%
🔸заработать на вуз для ребёнка, отпуск всей семьей, ремонт и мебель в новую квартиру.

Если вам интересно читать не только про недвижку, буду рассказывать, что из этого получится.

Пока я тут пишу итоги года, москвичи продолжают растить свои просрочки по ипотеке, и цифры тревожные.

Центробанк отчитался о просроченной задолженности: на начало декабря по России — 91 млрд руб., на 52,5% больше, чем в декабре прошлого года.

Больше всего должников в Центральном федеральном округе — там количество просрочек выросло на 34,8%. Мои земляки, жители столицы, дали стране угля и задолжали банкам рекордные 14,6 млрд руб. На втором месте Московская область: 8,9 млрд руб.

Конечно, это последствия ипотечного бума. Здесь и те, кто польстился на заманчивые предложения застройщиков с беспроцентными рассрочками, и те, кто понабрал дешёвых кредитов с госсубсидиями, а силы свои не рассчитал. И мой прогноз — это только начало. Жизнь не стоит на месте, люди по-прежнему женятся, разводятся, рожают детей, умирают и оставляют наследство, и так по кругу.

Ипотека все равно нужна. Кому 2, кому 3 миллиона нужно на переезд. А банки и рады бы продавать дорогие кредиты, да только наш регулятор в виде ЦБ беспокоится о растущих невыплатах и в связи с обеднением людей усиливает нормы, применяемые к оценке платежеспособности заемщиков. Просрочки будут расти, а банки — закручивать гайки и ждать лучших времен, хоть это и не нравится вообще никому.

Что до агентств недвижимости, то нам теперь надо из кожи вон вылезти, чтобы не получить от банка отказ, который останется в истории клиента и испортит ему кредитный рейтинг. Действуем аккуратно, но и гарантировать что-либо в этих условиях почти невозможно.

Наслаждаюсь новогодними каникулами и в перерыве между гостями быстро пишу итоги года.

Начну с главного — без чего не будут в радость никакие другие итоги, — со здоровья.

В 2024 у меня появилось новое тело.

В начале года я решилась на бариатрическую операцию (уменьшение объема желудка) и полегчала к его (года) концу на 35 кг. Все плюсы описывать не буду, назову только главные:

🔸кардиолог говорит, что сердце закайфовало и говорит мне большое спасибо
🔸впервые за много лет заметила, что легко бегу за автобусом на остановку
🔸появилась в гардеробе одежда, которая нравится, а не та, которая налезает
🔸самооценка рванула вверх, как бы не зазнаться)
🔸перестала стесняться встреч с друзьями юности, вообще теперь я легче на подъем во всех смыслах

Собиралась и подходила к этому вопросу несколько лет, сейчас жалею, что не сделала раньше.

В теории я знала все способы похудения, казалось бы — бери и делай. На практике — за каждым снижением вес возвращался и приводил с собой друзей. Кто в теме, меня поймёт.

Операция не панацея, а просто шанс, который надо с умом использовать. Теперь я приобретаю кучу новых привычек и отменяю старые.

План здоровья на 2025:
🔻разобраться с нарушением пищевого поведения
🔻проработать и выбросить в помойку свои травмы
🔻укрепить рельсы, на которых держится моя кукушечка
🔻пить витамины и воду
🔻есть много  белка и давать силовую нагрузку мышцам
🔻продолжить делать массаж и приучить себя ходить в баню

Бонус: отложить миллион на пластику, потом решу, делать или нет)

Продолжение следует ❤️

Хотела писать про сложный двадцать четвертый)) теперь как-то рука не поднимается, счастья было много.

Совершенно незаметно наступило 4 января.
Мы сидели за столом. Общались. Выпивали. Пели под гитару и дарили друг другу подарки.
Гуляли под соснами Ильинки, потом переехали на берег Волги в Завидово. И опять гуляли.
Ещё не было ни одной свободной минуты, поэтому нет постов.
Но мысли уже роятся)) завтра начну писать, а пока фотки.

Обнимаю. Надеюсь, вы тоже хорошо отдыхаете❤️

Не реклама, но искренняя дружеская рекомендация

10 декабря в клубе «Дом босса» будет очень интересный спикер – моя коллега, подруга и руководитель агентства «PRO ОБМЕН», вице-президент гильдии риэлторов Москвы и председатель комитета по межрегиональным сделкам РГР Никитина Екатерина ❤️

Катя будет делиться секретами своей личной эффективности. От нее это знание особенно ценно, потому что все годы нашей дружбы она не перестает удивлять меня своей почти фантастической успеваемостью по всем фронтам.

Присоединяйтесь к нам, чтобы узнать, как управлять своим временем и ресурсами и достигать большего без потери качества!

Вот что вас ждет:
▪️Искусство тайм-менеджмента: научитесь планировать день с фокусом на важные задачи.
▪️Делегирование: освободите время для стратегического мышления.
▪️Приоритеты: овладеете методами расстановки приоритетов.
▪️Инструменты продуктивности: современные приложения для оптимизации работы.
▪️Баланс: сохраните гармонию между работой и личной жизнью.

Встречи доступны участникам клуба для руководителей «Дом босса». Если вы еще не там, я очень рекомендую вступить и черпать практический опыт из первоисточников! Ребята готовят мощных управленцев с отлаженными процессами и помогают уже опытным РОПам почувствовать поддержку, разобрать кейс и «подумать об кого-то».

Узнайте больше на сайте: dombossa.ru 
Все вопросы по участию — к Михаилу Тимакову: +7(925)328-23-87

С кем увидимся? 🚀

💸 Кто заплатит самую выгодную цену?

Ваш сосед

Это пост про локального покупателя — самого не склонного к торгу и поиску альтернатив и потому желанного покупателя на рынке.

Например, человек, который хочет увеличить свою квартиру за счет соседней,  часто переплачивает на 10—15%. И чем уже его круг поиска, тем больше эта сумма.

Покупатель часто ищет квартиры в своём подъезде, чтобы удобнее было общаться с мамой и оставлять, например, ей внука.

Локальные покупатели — это фанаты конкретного дома, станции метро, округа или района, они ищут квартиры рядом с работой, со школой, куда планируют отдать детей, с парком, где гоняют на велосипеде. И они готовы переплатить или не торговаться, чтобы исполнить мечту.

Лайк, если нашел в себе локального покупателя)

Сегодня Маша, эксперт «Спутника», написала мне: «Все готовы выходить на сделку срочно, объездила всю Москву, декабрь надо просто пережить».

Кстати, кулон на фото — ее подарок. Наш «Спутник». Обожаю ❤️

У клиентов агентства декабрь — месяц, когда еще только намечается один из главных итогов года, хочется закончить его с триумфом, но от этого начинаются тревога и спешка. Каждый год мы от клиентов слышим:
— главное — выйти на сделку в этом году
— надо бы переехать до Нового года
— обязательно деньги нужны до Нового года
— пусть они выпишутся до 31-го, не хочу это в свой Новый год тащить...

ну, и все в таком духе)

Я уже больше 20 лет наблюдаю это желание людей закончить все сложные операции с недвижимостью обязательно в этом году, не переносить на следующий. Залететь в последний вагон, успеть до боя курантов. Соглашусь, что в этом году это, пожалуй, более оправданно, чем когда-либо раньше.

Пожелайте удачи, бежим делать декабрь :)

Обожаю снег и зиму! ❤️

Мы пригласили новых резидентов в «Спутник» – еще одна важная задача на эту неделю закрыта) как вы знаете, мы сделали на сайте карьерную страницу, и сейчас она у нас самая посещаемая. Мне она очень нравится, во многом – потому что мы рассказали про работу честно и прозрачно.

Я решила пойти дальше и написать принципы работы со мной, как руководителем. Видела подобное у моего коллеги. В каком-то смысле это «инструкция ко мне», и мне кажется, в маленьких командах это очень полезный инструмент для адаптации новеньких.

Итак, как работать с Оксаной Большухиной?

▫️Будь самостоятельным
Не люблю, когда меня пинают, и сама не люблю пинать других. Считаю, что все мы взрослые и сами определяем цели и пути их достижения. Я не контролирую сотрудников: не слушаю, как вы общаетесь с клиентами, не напоминаю про звонки и сообщения, не проверяю выполнение задач.
Отдаю ответственность за твой доход и успех полностью тебе.

Могу быть полезна, если нужно разобраться с ситуацией клиента, предложить идеи, поделиться экспертностью и опытом. Если нужно найти спеца для решения вопроса в сделке — найду сама или подскажу, через кого найти.

▫️Уважай структуру
Чем быстрее ты познакомишься с технологией работы, протоколами проверки и выхода на сделку – тем будет проще нам всем.

▫️Делегируй
Если ты берёшь клиента в работу, мы по умолчанию верим, что он тебе по силам. Если ты не справляешься, скажи об этом, чтобы не допустить ущерба для качества оказываемой услуги. Клиент должен получить всегда только лучшее: одобрение, рассрочку, цену сделки или условия.
Здесь рядом с тобой будут наставник, юрист, ипотечный брокер, менеджер по рекламе, руководитель направления новостроек – выстрой с ними комфортные отношения и пользуйся их помощью, чтобы получить лучший результат.

▫️Расти экспертность
Я давно в риелторском бизнесе, но я еще и руководитель. Именно поэтому я могу провести сделку и переговоры, а еще пишу посты, организовываю обучение, разбираюсь в маркетинге, нетворкинге, управлении и организации рабочих процессов, стратегии развития, планировании и мотивации.

Твоя задача — разбираться в риелторской работе лучше меня. Изучай рынок и новые клиентские сервисы, приходи ко мне с идеями, а не жди, когда я предложу изменения.

▫️Сохраняй позитивный настрой
Не знаю случаев, когда нытьё и негатив помогли бы решить проблему. Вокруг нас хорошо не просто так, а потому что мы стараемся.

▫️Бери ответственность за неудачи
Не понимаю, когда винят обстоятельства, ошибки контрагентов или ретроградный Меркурий. Еще меньше понимаю, когда косяки утаивают. Говори открыто, что пошло не так, вместе обсудим. Я приму это и буду тебя больше уважать.

▫️Можно голосовые
Лично мне – можно. Я ок с ними) Для передачи эмоциональных и сложных тем и замены телефонного разговора считаю их хорошим инструментом. Но не отправляй голосовые на одно-два предложения и просто потому что так быстрее. Это бесит 💩

▫️Не пиши мне имейлы
Я редко читаю почту, в нашем бизнесе обычно нет вопросов, которые могут подождать несколько дней, а иногда и несколько часов. Сообщение всегда лучше.

▫️Цени выходные
Я ценю выходные дни и стараюсь отдыхать по максимуму. Но если у тебя срочный вопрос – я всегда на связи.

▫️Будь частью тусовки
Нам кайфово вместе не только работать, но и отдыхать. Никого не заставляем с нами тусить, но я подбираю команду так, чтобы людям было вместе комфортно и вне офиса. Экскурсии, кино, совместные выезды и походы в клуб – предлагай свои варианты отдыха и вливайся в стаю.

А теперь вопрос к руководителям: что бы вы включили в инструкцию к себе?

Сегодня маме исполнилось бы 85 лет. Мы испекли шарлотку и поедем на кладбище. Уже семь лет это день ее памяти.

Люся моя была очень энергичной женщиной: огород, внуки, подружки, родственники, соседи. Дружила с моими друзьями, обожала молодёжь.

Исключительной порядочности, с золотым сердцем.

Мы не всегда были дружны, были и обиды, и недопонимание. Но сейчас их нет, и с каждым годом мне ее поступки и реакции становятся все более понятными, а отношение к ее памяти — трепетным. Многое, что меня бесило в ней, я неожиданно стала находить в себе, теперь пытаюсь это принять и даже полюбить)

Похоже на злую шутку природы, но я юмор люблю, поэтому не противлюсь. Топчик черт характера, за которые я теперь благодарю мою мамочку:

Мама, спасибо, что я оптимист, потому что ты всю жизнь своим примером показывала мне невозможность никаких там депрессий и дурных настроений. Как и ты, я нахожу спасение в деятельной жизни и позитивном взгляде на мир)

Спасибо, что я не зависима от материальных ценностей. Ты не учила меня ценить вещи, а учила ценить людей и отношения. Мне довольно легко дается свобода от амбиций завладеть чем-нибудь.

Спасибо, что научила любить праздники и куражиться. Вообще иногда по молодости мне бывало стыдно за твой чересчур разудалый нрав. Теперь я понимаю, что ты объединяла людей вокруг себя, делала эту жизнь веселее и проще.

Спасибо, что я не зацикливаюсь на болезнях и всяких странностях самочувствия, — это тоже от тебя. Ты подружилась со всеми своими болячками и как будто не замечала их, не жаловалась и не заставляла всех вокруг тебя жалеть. Это удивительно и достойно. Однажды отвела Костика в бассейн и только потом, в травмпункте, тебе установили перелом ноги и положили гипс. Но ты и там не строила из себя героя.

Я научилась у тебя не осуждать. У нас вообще не было принято в семье сплетничать. Каждый живет, как умеет, нужно отвечать только за свою жизнь и свои поступки.

Я научилась у тебя прощать и не держать зла. Научилась быть любопытной, не жить бытовухой, а жить культурой, искусством, идеями, отношениями, мечтами. Научилась быть счастливым человеком. Спасибо! ❤️❤️❤️

Ребята, успейте спросить у своих мам, как они жили-были, кого любили, во что верили, о чем жалеют, чем гордятся. Там такая жизнь, такие истории!

Вчера в агентстве ОГРК провели рабочую группу по передаче дел КРАНа.

КРАН – это клуб руководителей агентств недвижимости в Гильдии риэлторов Москвы и, по моему мнению, самое интересное в Гильдии.

На этих встречах можно сверить свой путь развития с общим развитием отрасли, обсудить тренды и статистику, узнать про грабли, на которые уж кто-то наступил и сделал выводы.

Я вроде волновалась, но в итоге рада обновлению очень мной любимого проекта. Передала с чистым сердцем! У новых руководителей КРАНа Тимура Баратова и Егора Провкина море идей и задумок, новое видение клуба и новые задачи. Вижу, что глаза горят, энергия бьёт. И это захватывает, самой хочется увидеть, что из этого выйдет.

Я, конечно, рассказала, что мы с предыдущим комитетом по образованию вкладывали в КРАН: какие смыслы, цели и задачи, – но точно не за тем, чтобы навязать какое-то консервативное видение, а только чтобы не растерять важное. Всем сердцем приветствую любые перемены и верю в их полезность.

В добрый путь, ребята! ❤️

Channel photo updated

Депозиты или недвижимость — что выбрать?

На рынке активно обсуждают возможность замораживания вкладов населения. Эльвира Набиуллина хоть и заявляет, что это бред и банки хорошо зарабатывают на кредитах… НО.

…непонятно, кто сейчас в состоянии брать эти кредиты под 30%?

Михаил Мишустин тем временем собирает информацию о рисках банкротства организаций в ключевых областях экономики. Я думаю, что готовятся, как в 2008 году, выделить системообразующих ребят и их спасать. А остальные — по судьбе.

Связано это с шаткой ситуацией в экономике, или просто квартир хороших очень мало в продаже, но рынок сейчас очень активный и живой. Ипотека при смерти, ну и бог с ней. Покупают с наличными, «припарковывают» деньги в недвижимость. Реально аванс за авансом, продаётся все, и не только низ рынка. Так будет ноябрь и декабрь. А потом наступит зима, как в «Игре престолов».

Разберем ситуацию

Моя подруга готовится принять аванс за свою дачу, соответственно, у нее появится некоторая сумма денег, примерно на студию в новой Москве — около 6 млн. руб.

Делаем расчёт.
Если купить студию и сдать в аренду — 40 тысяч в месяц максимум. Если положить на депозит — больше 100 тысяч. Выгода очевидна. До тех пор, пока заморозка вкладов — только слухи.

Порассуждаем тут, что лучше.

Если мыслить консервативно и безопасно, то, конечно, надо покупать  квартиру. Так мы получим понятный, осязаемый и надёжный актив, который можно всегда сдать в аренду и жить на эти деньги или в конце концов продать. Понимаем, что тут мы выбираем надёжность и спокойствие, а не выгоду. Надежность и спокойствие в наше время дорогого стоят, главное — не увлекаться подсчетом упущенной депозитной выгоды.

Если мыслить категорией «а где сегодня деньги приносят больше денег», то, при всех рисках, это, конечно, депозиты. Степень риска тут каждый оценивает для себя сам. Я знаю много аргументов как за то, что заморозка активов вполне реальна, так и против.

Мы не спорим с клиентами и не убеждаем их ни в чем. Сегодня каждый делает выбор, опираясь на свою интуицию, опыт, ощущения, взгляды и мировоззрение.

Что посоветуем подруге? Она подписана на канал, и будет здорово, если вы выскажете свою точку зрения на эту новую для нас финансовую реальность.

В недавнем обзоре классной отечественной обуви от ленты.ру юрист «Спутника» Алексей Власов рассказал про свой бренд «Волан».

➡️Читать обзор

К чему я это) Самый, на мой взгляд, важный плюс работы в «Спутнике» — свобода. И здесь это не просто слово, продающее вакансию. Вот — мой коллега, вот тут мы с ним про ипотеку болтаем, а тут он делает классные кеды и продает их.

И я не то что не против того, чтобы он совмещал две кардинально разные занятости, я только за! Потому что мне нравится работать с интересными и талантливыми людьми, и не важно, в каких сферах этот талант проявляется.

Спасибо моим ребятам, что они все такие необыкновенные. Могу про каждого рассказывать и восхищаться 💛

Всем привет! На работу, как на праздник. На эту неделю у меня много планов:

⚪️Вместе со «Спутником» пройти два обучения по коммерческой недвижимости. Приобрести и закрепить навык счета доходности. Обработаю материал, самое интересное вам напишу.

⚪️Встретиться с Тимуром Баратовым из ОГРК и Егором Провкиным из «Сенчури 21». Передать ребятам управление КРАНом на следующий год.

Волонтёрство — хорошая история, но я сейчас хочу полностью погрузиться в свой бизнес и быть рядом с сыном в год сдачи ЕГЭ и поступления в вуз.

⚪️Провести три собеседования и закрыть 2 свои вакансии.

⚪️Найти для себя физуху, которая будет нравиться. Возьму тренировку в зале на тренажёрах, сделаю заплыв с тренером, схожу на уличную — буду отслеживать, что больше ляжет на душу.

Ну, и ещё 34 дела))

Побежали делать) вам тоже желаю хорошей и продуктивной недели ⭐️

Зачем вообще это все?

У меня как руководителя есть запрос на то, чтобы мои сотрудники рассказывали в соцсетях про работу. Один из самых эффективных каналов привлечения клиентов в агентство – все еще – рекомендации и здоровый, узнаваемый бренд, и лучше всего здесь работает просто в лоб сообщение «я работаю вот тут, умею вот это, буду полезен тем-то». Телеграм для этого сообщения прекрасно подходит: рассказывай хоть текстом, хоть кружочками, хоть подкасты пиши, хоть мемами показывай свою жизнь и работу.

Как можно заметить, я предпочитаю текст: здесь я тренирую писательскую мышцу, и да, это довольно эгоистично, но делаю это в первую очередь для себя, только потом уже для продвижения агентства. Зачем мне, директору агентства недвижимости, писательский навык, спрашиваю себя я.

Структурность и порядок
Пока живешь жизнь, события просто происходят, и ты в них просто варишься. Нет времени подумать: чему нас учит эта ситуация, какой опыт я приобрела тут, – всегда нужно бежать и снова что-то делать. Здесь я структурирую мысли, выделяю в них главное, рефлексирую и извлекаю суть. По вашим репостам я вижу, что мои выводы полезны и другим людям тоже.

Развитие критического мышления
Мне иногда хочется просто поругаться или искренне, без анализа восхититься чем-то)) и иногда я позволяю это себе, но в профессиональных вещах всегда анализирую информацию, оцениваю аргументы и смотрю на логику своих постов. Это суперважный навык для руководителя, который должен слушать других, извлекать суть, принимать решения.

Бизнес-фильтр
Свой канал – это как своя онлайн-квартира, куда постоянно заходят гости. Что вы им покажете, а что уберете в шкафчик? Я много пишу, на меня часто находит вдохновение и желание делиться своими мыслями. Честно говоря, делить каналы на рабочий и личный мне не понравилось. Я хочу и здесь оставаться живым человеком, которому есть о чем рассказать, кроме работы. Но мне важно высокое качество самопрезентации. Я делаю фотосессии для блога и нанимаю редактора, потому что моя онлайн-квартира должна быть ну очень крутой)

Развлечение!
Знаете, не хочется заниматься чем-то, что производит лишние морщины на лбу. Телеграм – это весело) Мне нравится видеть реакции, отвечать на комментарии, даже находить кражу своих постов – для меня скорее смешно, чем возмутительно. А еще у меня есть любимый эмодзи 🐳

Здоровая привычка
Блогерство многие до сих пор расценивают как баловство или досуг для тех, кому заняться нечем. Или, наоборот – что это какая-то работа после работы: мало того, что ты день отпахал, надо еще и подписчикам о себе напомнить. Учитывая все предыдущие пункты, я считаю свой блог хорошей и здоровой привычкой, которая тренирует память, мышление, чувство юмора, навык общения и просто расслабляет меня в конце дня. Захожу и радуюсь)

Как начать свой блог? Просто начните его.

Ищем двух сотрудников в команду «Спутника»

#вакансии #работа

На видео наш HR Лена делает приворот на собеседование с классным кандидатом)

Если хотите узнать, как у нас работается, заходите на сайт. Мы сделали карьерную страницу, и она полный восторг, по моему скромному мнению 🙃

Подарите себе на новый год приятную и интересную работу, ведь вы этого достойны 💁🏼‍♀️

О безопасности пенсионеров

Вчера был интересный опыт переговоров. Наши клиенты выбрали квартиру, мы стали договариваться о задатке и – естественно – узнавать ситуацию продавца.

Оказалось, что квартиру продаёт женщина почтенного возраста, которая взамен не планирует себе ничего покупать, а просто берет деньги. При этом продаваемая квартира – её единственное жилье.

Классическая группа риска сегодняшнего дня. Я писала про историю с Ларисой Долиной, классический пример, когда после сделки собственник переводит все деньги на якобы безопасный счёт. К сожалению, понимает, что попался, только когда его уже просят освободить квартиру по акту приема-передачи.

Риски? Риски!

Одна из наших задач при сопровождении в сделке покупателя – обеспечить безопасность сделки. Поэтому, когда практика подобных афер стала набирать обороты, мы сразу внесли в протокол сделки новый пункт.

✔️ Если пожилой продавец не покупает в сделке себе одновременно другую квартиру – убедиться, что ему или ей есть где жить. Если оказывается, что он продает единственное жилье, обязательно найти родственников и убедиться, что они в курсе предстоящей сделки.

Поясню, как это работает

Во всех мошеннических схемах с обманом продавцов обязательное условие – это изоляция жертв обмана от родственников. Их сразу запугивают чуть ли не изменой родине, если те расскажут детям или ещё кому о том, что участвуют в «операции по спасению своей квартиры».

Поэтому очень важно найти родственников и убедиться, что продажа добровольная, а не сымитированная мошенниками. Вчера мы сначала столкнулись с непониманием и раздражением: «Вы все усложняете и придумываете. Я не ненормальная, у меня справки есть. И вообще это эйджизм».

Было непросто.

Мы были тактичны, объяснили, откуда берется такая осторожность, рассказали про принципы агентства и социальную ответственность. И все получилось: мы получили родственные документы и организовали встречу с дочерью продавца. Теперь с чистым сердцем можно покупать.

Здесь у меня вопрос к коллегам: проверяете ли вы жизненную ситуацию пожилых людей и как относитесь к дотошным покупателям? С пониманием или раздражением?

Очевидное-невероятное, или как подготовить квартиру к продаже

Может показаться странным, но людям нравится чистота! Серьезно, глядя на некоторые объявления, хочется плакать. Или, допустим, для фото все убрали, а приходишь на просмотр — продираешься через какие-то колготки и полотенца, паутину и грязную посуду.

Много есть случаев, когда люди сами или их арендаторы живут в квартире, пока она продается. Быт лезет из всех углов, убираться приходится перед каждым просмотром, но я так скажу: при успешной сделке клининг себя точно окупит.

✔️Протереть пыль и проветрить — база. Вымойте окна, чтобы покупатель мог оценить вид из них.

✔️Приведите в порядок столы, открытые полки и шкафы. Так покупателю будет проще представить свои вещи в них.

✔️Постарайтесь избавить квартиру от ненужных и старых вещей. Уберите лишнюю посуду.

✔️Уделите внимание санузлу. Чистый туалет и ванная комната важны уже хотя бы на время ремонта для рабочих или самих будущих хозяев.

✔️Уборка в подъезде тоже имеет значение. Плохой запах и грязь в подъезде, лифте или на лестничной клетке могут испортить все впечатление от квартиры, потому что именно оно будет у покупателя последним.

✔️При дневном показе – раздвиньте шторы. При вечернем – включите весь свет.

✔️На время показов желательно освободить квартиру от домашних животных (не исключено, что у покупателя на них аллергия).

✔️Если это возможно, проведите легкий косметический ремонт: подклейте обои либо перекрасьте старые, побелите потолок. Добавьте аксессуары. Это называется #хоумстейджинг — почитайте, если не слышали о нем.

✔️Лучше убрать иконы и другие предметы культа. Зато неизменно положительно на стоимость объекта влияют образы счастливой семейной пары и детей: поставьте на виду любимые фото родных в красивых рамках.

Как идеально провести показ

Представьте, что вы в музее: как правило, экскурсовод там один. То же самое с показом квартиры: покупателю будет комфортнее, если про квартиру будет рассказывать один человек. Присутствие всех членов семьи может смущать и помешать продаже.

Не говорите лишнего, но помните: в любом случае не стоит скрывать какую-то информацию о квартире, важно честно рассказать обо всех ее минусах. В то же время не стесняйтесь по максимуму описать ее преимущества и рассказать про хорошую энергетику, удобство, счастливые истории и другие позитивные подробности.

💖Суммирую: чистота, свежесть, отсутствие лишнего, добрые и счастливые истории помогут вам быстро продать и дадут покупателю меньше оснований с вами торговаться :)

Плюсы и минусы рекламных площадок

Уже и не вспомнить, как жили без интернета продавцы и покупатели недвижимости. Хотя такой рекламный канал, как «повесить объявление на дверь подъезда, авось кто увидит», еще работает, самым очевидным решением стал поиск в базах недвижимости в интернете, и у каждой есть свои плюсы и минусы.

Одна из самых популярных баз недвижимости – ЦИАН.

«Центральное Инфо Агентство Недвижимости» делает упор на посредников и агентов. Там довольно сложный процесс регистрации и модерации, это отпугивает многих владельцев недвижимости. Именно поэтому большую часть базы составляют объявления от риелторов или агентств. Убедиться в этом можно, зайдя в раздел «Контакты» и прочитав условия размещения. Мне, как сотруднику агентства, это скорее плюс, для частных продавцов это явный минус.

Еще из минусов:
➖Достоверность информации не проверяется – эту обязанность возложили на пользователей, прося их сообщать о недостоверных данных.
➖Понимая, что популярность площадки растет, ЦИАН постоянно повышает стоимость продвижения.

➕Несомненный плюс – удобство навигации: можно найти недвижимость в любой точке России.

Avito — сайт частных объявлений №1 в России.

Начну с минусов:
➖Самая «бюджетная» аудитория. Авито был и остается площадкой для продажи б/у товаров. И так повелось, что аудитория исторически там ищет всё подешевле.
➖Объявления проходят настолько тщательную проверку, что иногда их блокируют из-за какой-то ерунды.
➖Конкурентам легко топить друг друга на Авито: часто могут написать в отзыве неправду и подпортить репутацию.

Про плюсы:
➕46 миллионов пользователей каждый месяц, и аудитория уверенно растёт.
➕Доступность: если у вас 1 объявление, его можно выложить бесплатно. С рекламой будет эффективнее и чем больше объявлений, тем выше шансы продать, но факт остается фактом: можно зайти на площадку за 0 денег.
➕Понятный интерфейс. На обывательском уровне пользоваться научится любой.

Домклик

В июне 2024 года на площадке было размещено 2 696 790 объявлений. Кроме того, здесь можно подыскать риелтора или агентство.

Из плюсов:
➕Удобство и простота. Платформа предлагает онлайн-инструменты, упрощающие процесс покупки, продажи и аренды, а также оформления ипотечных кредитов.
➕С базой легко работать, есть интеллектуальные фильтры.
➕Через Домклик можно получить данные о кадастровой стоимости большинства объектов на вторичном рынке, рассчитать платежи с помощью ипотечного калькулятора, подать заявку на ипотеку. Платформа работает со всеми актуальными ипотечными программами.

❗️Что можно сделать онлайн: самостоятельно подобрать ипотечную программу и подать заявку, оформить договор купли-продажи или аренды, провести электронную регистрацию с безопасными финансовыми расчётами между сторонами (гарантом хранения средств выступает Сбербанк). Зачастую покупатель и продавец находятся в разных регионах и заключают сделку, так ни разу и не встретившись.

Из минусов:
➖Нестабильность менеджеров. Домклик не предоставляет пользователю персонального менеджера, который будет лично вести подготовку к сделке. Это объясняется тем, что на платформе сотни тысяч пользователей: кто-то настроен серьёзно, кто-то пока лишь присматривается к объектам и задаёт десятки вопросов. Пока не назначена дата сделки, с вами будут общаться каждый раз разные специалисты.

❗️Такая организация работы на Домклике позволяет специалистам максимально оперативно отвечать на вопросы пользователей. Чтобы сэкономить время, я советую составить и сохранить текст с описанием своей ситуации, целей, задач и требований: это позволит быстрее ввести очередного менеджера в курс дела.

➖Срок проверки документов. В отзывах о Домклике иногда сетуют, что документы проверяли долго, затянули со сроками. К этому надо быть готовым.

Есть ли у вас любимая площадка?

Ну что ж, возможно, это и есть истинная популярность, но все же неприятно видеть, как твои тексты подчистую копируются в чужие блоги. Без указания авторства.

За меня не пишет нейросеть, все тексты здесь — продукт моего и моих экспертов опыта и знаний. Да, это интернет, тут все общее. Приходите, люди дорогие, берите что хотите... но пишите хоть, откуда взяли)

Коллеги, куда отправим таких блогеров? 😈

НДФЛ при продаже квартиры

#вопросы_риелтору

Отвечаю на вопрос про налоги. Налог от продажи квартиры платит тот, кто продал имущество и получил за это прибыль.

Есть такое понятие, как минимальный срок владения: это срок, установленный законодательством РФ, по его истечении у обладателя недвижимости заканчивается обязательство по уплате НДФЛ при продаже имущества, то есть можно продать квартиру без налога. Общий минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет пять лет.

Минимальный срок составляет три года, если:
🔴собственность получена в подарок от близкого родственника
🔴унаследована
🔴приобретена по договору ренты
🔴досталась в результате приватизации
🔴является единственным жильем

Если собственность подарена вам чужими людьми, то минимальный срок составляет пять лет.

Особенный случай — семьи с двумя и более детьми: им можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом. В 2021 году они получили освобождение от уплаты налога при продаже жилой недвижимости, и срок владения на это не влияет. Не имеет значения и стоимость сделки: продали объект дороже, чем покупали, или дешевле, — не важно.

Не платят налог продавцы, если на момент сделки это их единственное жилье и они владеют им более 3 лет.

Если срок владения менее 3 лет и нет никаких других обстоятельств для освобождения от НДФЛ, то налог будет 13% для резидентов РФ с прибыли  и 30% для нерезидентов со всей суммы сделки.

Пример: купил в 2023 году за 10 млн, продал в 2024 году за 11 млн. Прибыль 1 млн.
✔️Для резидента РФ 1 млн Х 13%= 130 тыс. руб. налога.
✔️Для нерезидента РФ 11 млн Х 30% = 3 млн 300 тыс. руб. налога.

Больше ни за что платить не придётся. Продавец в сделке купли-продажи несёт на себе обычно траты по освобождению помещения после сделки и уплаты налогов, если они есть. Остальное оформление берет на себя покупатель.

п.с. С 2025 года изменится система налогообложения. Это будет работать так: если прибыль от продажи больше 2,4 млн, то налог будет по ставке 15%. Про новую систему напишу отдельно. Этот год налоги будут считать по старой системе.

Продолжаю отвечать на вопросы, которые вы задавали ⬇️

Вы же готовы к новой рабочей неделе❓

Мы забрались на гору в Дедеркое, где сейчас отдыхаем. Это посёлок между Сочи и Туапсе.

Очень захотелось с вами поделиться этим солнцем, этим морем и своим ощущением счастья.
Как же жизнь прекрасна❤️🌸

Как писать продающий текст для недвижимости?

Сегодня вместе с дядей Федором пишем продающее объявление.

Представьте себе человека, который хочет купить квартиру: сидит себе, скроллит агрегаторы, что-то сохраняет в избранное, что-то отправляет риелтору, что-то пропускает мимо, потому что не понимает, надо оно ему или нет. Подумаем, как не стать тем объявлением, которое никто не увидит.

Начните с фото. По нему должно быть в целом понятно состояние квартиры и ее вид: это голый бетон, пустые стены, уставший или свежий ремонт. Покупатель найдется на все, но дайте человеку сразу понять, то или не то.

Он открыл объявление, что дальше?
Слова «великолепный», «фантастический», «уютный» – это ваши личные оценочные суждения, вы не можете знать, совпадут эти оценки с чужим взглядом на уют и великолепие или нет.

Поэтому:
❌Свежий ремонт.
✅Косметический ремонт сделан 2 месяца назад. Новый санузел, остекление балкона, новые двери и окна.

❌Уютная квартира.
✅Квартира в новостройке на третьем этаже в тихом районе с окнами на парк.
✅Сталинка, с высокими потолками и дубовыми полами в историческом центре города, с видом на площадь.
✅Окна выходят на солнечную сторону со стороны двора, поэтому в квартире светло и тихо.

❌Лучшая квартира.
✅Единственная квартира в этом доме с двухэтажной планировкой.

Трезво оцените, кому подойдет эта квартира, и скажите об этом. Есть ли там инфраструктура для детей? А для пенсионеров? Какой доступен транспорт? Какие магазины есть поблизости? Кто соседи?

В заголовке постарайтесь отразить главную фишку квартиры.
✅В новом доме, после ремонта.
✅Квартира без ремонта – это квартира с чистого листа.
✅Цена ниже рынка на 20%.

Сохраните чек-лист, можно писать прям по нему:
🔴Общее описание недвижимости
Площадь жилья, количество комнат, наличие балкона, вид из окна. Живописность вида – тоже оценочное суждение, лучше показать его на фото.
🔴Инфраструктура
Метро в пешей доступности или автобусная остановка рядом? Замечательно! Круглосуточный супермаркет через дорогу? То, что надо! Про школы, детские сады, больницы, парки, аллеи, кафе, спокойных соседей, удобные парковки и спортивные площадки.
🔴Коммуникации.
Газ, свет, вода, отопление, канализация, телефон, интернет. Если нет – рассказать про возможность их подключения.
🔴Ситуация и порядок с документами.
Юридическая чистота документов подразумевает под собой отсутствие долгов, арестов, прописанных жильцов. Укажите также, свободная продажа или альтернативная.
🔴Цена.
Обязательно укажите, сколько стоит квадратный метр жилплощади и аренда, если квартиру можно использовать для сдачи.
🔴Контакты.
По каким дням, с кем и во сколько лучше связываться для просмотра. По телефону или в мессенджерах.

Всем продаж) 🖖

Внезапно приняла решение уехать в короткий отпуск.

Подруга пригласила на «дальнюю дачу», а у меня как раз внутренний запас прочности исчерпался.

Вспомнила, что юриста не будет в офисе еще два дня, и внутри всё съежилось. Вопреки мнению о сложном рынке, мы напринимали и навносили огромное количество авансов, и теперь наступил ответственный период подготовки и проведения сделок.

Технологии позволяют многое делать удалённо, тем не менее, когда я в офисе – помогать с решением всех неожиданных вопросов гораздо удобнее и быстрее.

А вопросы сыплются: выйти на сделку с отложенными арендными обязательствами или... срочная сделка, продавец завтра уезжает, или... залог в Альфа-Банке, а покупатель взял ипотеку в ВТБ.

Проговорила с ребятами состояние дел на сегодня. Определили приоритеты: что бежим делать срочно, а что готовим в спокойном режиме. Маша и Лена взяли на себя всю административную и юридическую поддержку офиса до конца недели.

И я почувствовала счастье: могу спокойно уехать. Недавно прочитала в какой-то менеджерской литературе, что «руководителя надо любить и поддерживать». Со мной так и происходит.

Я всем сердцем люблю свою команду, а она в ответ меня бережёт. И вам любви, дорогие 🧡

✔️Вся тема покупки квартиры — в пяти коротких статьях

#вопросы_риелтору

Надеюсь, что вам они будут полезны и упростят жизнь. Дополнительно к чек-листу написала руководства:

🔴Какие вопросы задать собственнику перед покупкой недвижимости
🔴Что важно указать в договоре купли-продажи
🔴Список документов для проведения сделки
🔴Как проверить долги по коммуналке

Спасибо вам за ваши вопросы!

В какое прекрасное время живём!
С понедельником вас, дорогие ❤️

Как развестись, если на семье висит ипотека?

В идеале — заключать брачный договор сразу после покупки, когда все всех уважают и способны нормально обсудить возможные сценарии жизни и договориться.

Если этого вовремя не произошло, то независимо от того, кто платил кредит и кто его заключал, — всё совместно нажитое имущество делится пополам.

И тут может быть выхода два:

1️⃣ Квартира продается, гасится кредит, а деньги делятся пополам или как вы договоритесь.

2️⃣ Можно перекинуть в банке обязательства по ипотеке на жену или мужа. Тогда после развода ипотеку будет продолжать платить тот заёмщик, на которого будет переоформлен кредит, и в конечном итоге, спустя условные 30 лет, квартира достанется ему. А первоначальный взнос и часть погашенного тела ипотеки до развода – все еще совместно нажитое имущество, его можно разделить пополам или как договоритесь.

Настраивайте себя сразу на позитивную волну и договаривайтесь по-хорошему, это всегда выгоднее. Обнимаю.

Зачем агентству недвижимости мерч?

В современном мире очень много вещей, в том числе транслирующих бренды и их философию. Кажется, что если ты не Яндекс или банк на букву Т, свой мерч для тебя – пустая трата денег: все равно его узнают только те, кто носит. Ну правда, было ли такое, чтобы вы кидались гуглить увиденный в метро шопер или худи с неизвестным логотипом?

И все же компании продолжают делать мерч, заморачиваются над качеством, дизайном и упаковкой. Может, не только и не столько ради рекламы?

Я вижу большой смысл в мерче, потому что он дает команде чувство причастности и гордости за свою компанию. Мы с удовольствием дарим клиентам наши собственные прикольные подарочки: носки и пп-шные конфеты ручной работы. В «Спутнике» работала чудесная девушка Василина. Она однажды по собственной воле напечатала и принесла в офис объемные стикеры «Спутника». Красные – официального цвета нашего бренда – и желтые, неофициального Спутника с улыбочкой)

Как понять, что идея крутая? Мы сразу обклеили ими все телефоны, ноутбуки, блокноты и папки.

Алексей, наш юрист, пошёл дальше. Когда он бывает в интересных арт-пространствах, барах или клубах, на концертах друзей, оставляет нашего жёлтого малыша там жить. На фото внизу – Powerhouse на Гончарной.

Мне важно, что мы транслируем философию «Спутника» не просто через брендинг, а через милый, трогательный, поддерживающий образ маскота. И радостно, что он находит отклик не только во мне, но и у всей команды и наших клиентов. Если встретите его где-нибудь, присылайте фото)

Владимир Путин подписал закон, который освобождает россиян с жилищными кредитами от уплаты НДФЛ.

В ночь с 28 на 29 октября вышла эта новость, а наутро друзья, знакомые, клиенты закидали меня постами и скриншотами с просьбой разъяснить, что это и с чем едят.

Тема правда сложная, поэтому мы записали короткий видео-подкаст с нашим юристом Алексеем Власовым.

Обсуждаем:
🔴В чем суть указа, его содержание
🔴Категории кредитов, для которых закон будет действовать
🔴Другие «группы риска» попасть под налог на материальную выгоду
🔴Кто в безопасности и платить ничего не будет

Спойлер: это все, кто возьмет кредит или ипотеку под маленький процент до 31 декабря.

Посмотрите видео и напишите ваши вопросы, если остались.

Понедельник начинается во вторник. Почти Стругацкие)

Наслаждаюсь белым снегом и предстоящей короткой неделей. Пусть все будет сказочно.

Если вам тоже не все равно — дайте знать любым смайликом 🙏

Морозовский городок в Твери. Обязателен к посещению всем любителям красного кирпича и предпринимательства.

Савва Морозов построил первый в России бизнес на основе товарищества, который просуществовал вплоть до революции.

Его компания имела большой авторитет на рынке текстиля и занимала четвертое место по капиталу в России перед революцией.

При этом параллельно Морозов развивал и другие аспекты жизни рабочих, помогал государству в построении более благоприятной среды для развития медицины, искусства, обучения новых специалистов.

В городке Морозова в Твери до сих пор вы сможете  увидеть инфраструктуру, как в современных ЖК. А то и лучше. Это город в городе: со своей больницей, роддомом, лавками, пожарной станцией, аптекой, народным театром,  казармами для рабочих и служащих. Некоторые здания  до сих пор используются по назначению.

В роддоме рожают. В лавках торгуют. В казармах живут люди. Например, в казарме Париж — символе Морозовского городка. На фото мы на ее фоне.

Беда в другом. Есть казармы, расселенные в прошлом году и не законсервированные. Доступ внутрь открыт. Приходят мародеры. Разобрали уже и вынесли редчайшую треугольную чугунную лестницу.

Нам экскурсию проводил Дмитрий Золотарев.

Вот его номер  8-906-073-77-52.
Будете в Твери — запланируйте прогулку.
3 часа и 4 тыс.рублей. Море удовольствия и парень, который борется всеми способами за сохранение Морозовского городка. Потому что любит. Потому что не все равно ✊️❤️

С Днём народного единства!

С ним много путаницы, и не все его понимают, но сам праздник давнишний. Так мы вроде почитаем освобождение Москвы от польских интервентов, а на самом деле вспоминаем, как важно людям объединяться вокруг общей цели.

Это было в 1603 году. Сначала появился Лжедмитрий I, якобы сын Ивана Грозного. Потом, через 3 года, с поляками в столицу зашёл Лжедмитрий II. Это внесло раздор в правящие элиты и стало началом смутного времени.

В Смутное время страна подверглась захвату поляками, а изнутри раздиралась гражданской войной.

Тогда святитель Ермоген, Патриарх Московский и всея Руси, призвал всех прекратить распри и объединиться перед общей угрозой и собрать ополчение.

В Нижнем Новгороде организовалось ополчение, которым руководили князь Димитрий Михайлович Пожарский и Кузьма Минин. Это ополчение направилось к Москве. В Ярославле к нему присоединились казанцы, которые принесли с собой список Казанской иконы Божией Матери. Так Божия Матерь и стала хранительницей народа.

4 ноября День Казанской иконы Божьей Матери и День единства народа!

Мы с командой поздравляем вас и желаем мира, дружбы и единства по самым важным в жизни вопросам. Для других вопросов есть «Спутник» ❤️

«Вне зоны доступа» получилось достичь на даче у друзей в Завидове.

Дом на берегу Волги. Дышим воздухом, связь никудышная. Волей-неволей переносим все важные разговоры на потом.

Съездили в Клин на субботний музыкальный вечер в концертный зал имени Чайковского. На сцену вышла женщина лет 80, организатор цикла. Трепетно, до слез представила участников вечера. И понеслось...

Римский-Корсаков — Садко, Кащей, Снегурочка, концерт для тромбона с оркестром и все в том же духе. Отрывки из оперы — по-настоящему пробило. Слов не разберу, но сердцебиение учащается и как-то в груди жмёт. Видимо, время пришло: буду пробовать и знакомиться ближе с этим видом искусства. Кайфанула!

Хотя, что греха таить, был момент особого наслаждения, и заснула. Но очень сладко и ненадолго)

История про то, что Римский-Корсаков подал в отставку из консерватории, когда стали увольнять его учеников за политические взгляды. Это попадание мне в сердце стрелой любви. Мой новый герой Римский-Корсаков. «Я должен быть с моими учениками», — слова профессора перед отставкой.

Концертный зал находится в музейном комплексе. На территории дом-музей Чайковского и разные забавные постройки. Вокруг парк. Душевно.

Завтра едем в Тверь.
Счастливых выходных вам, друзья! Вечером вернусь в свой любимый канал, надеюсь, с новыми впечатлениями.

Аншлаг на большой встрече руководителей Гильдии риэлторов Москвы.

В этот раз нас принимал Андрей Банников в своем новом офисе на «Павелецкой». Обсуждали в основном маркетинг: привлечение клиентов и сотрудников, у кого какие инструменты работают.

Есть задачи, которые бизнес может отдать на аутсорсинг. Здесь интересно было послушать, что получает предприниматель, если покупает франшизу. Андрей, например, работает во франшизе «Владиса», поделился цифрами и статистикой.

Общая боль – поиск новых сотрудников. При сегодняшней нулевой безработице и отсутствии в нашем бизнесе зарплат, это задача непростая и дорогостоящая.

Мне хотелось поговорить о развитии телеграм-каналов. Есть истории успеха, но рост аудитории происходит на вложениях от 100 тыс. руб. в месяц и на привлечении спецов для закупки рекламы. Решила двигаться в этом направлении. Мне важно, чтобы как можно больше людей узнали о моих удивительных экспертах и познакомились со «Спутником» ближе. Если вам нравится мой канал, расскажите о нем друзьям 😊

Не могли не обсудить прогнозы по рынку. Общее мнение: впереди у нас непростая зима и спокойный спрос на фоне всех последних изменений с ипотекой, ключевой ставкой и новостройками. Падение цен ожидают все, по некоторым оценкам, прям до 30%.

Рада, что эти сложные времена коллег не пугают, а стимулируют поиск альтернативных решений. Ради этого, кажется, мы и выбирали предпринимательство. Ушла очень вдохновленная. Благодарю коллег за встречу!

Квартира-путешествие

#спутник_объект
Продаем сейчас удивительную квартиру в ЖК «Корона Эйр» (топ оф зе топ премиального сегмента), мне лично она напоминает какие-то необыкновенные квартиры на Airbnb, которые люди арендуют на короткий срок в путешествиях ради интерьера, фотосессий и смены обстановки.

Квартира меж тем на «Юго-Западной», почти 120 м, высокий 3 этаж. Дизайн в колониальном стиле с использованием лучших материалов, но при этом нет ощущения, что ты в музее, это все еще дом, в котором комфортно находиться и жить. Детали очень продуманы, глазу везде красиво, сложно передать это настроение на фото, все хочется рассматривать вблизи и подолгу.

Больше информации тут, обращайтесь)

Вашу маму и тут и там показывают 😊

Как же я люблю своего младшего.
Сегодня уже 17 лет как люблю.

Своенравный в быту и жизни, мой Георгий всегда идёт своей дорогой.

Ищет способы защитить душу, которая, к счастью, не в панцире. Мечтает обнаружить и раскрыть все свои таланты. В философских спорах уделает любого. Умеет нырнуть в глубины сознания и достать оттуда какую-нибудь остроумную и тонкую мысль.

Бренчит на гитаре, носит майку КиШ и  обожает поваляться с книжкой на диване. Ненавидит ЕГЭ и вообще любые правила.

Гошке лет 6 было, когда мы компанией сидели на кухне и отмечали день рождения моего старшего сына Константина. Вдруг он вскакивает и убегает в комнату. Мы за ним. Лежит лицом вниз на диване и горько плачет. Спрашиваем, что случилось. А он, рыдая, говорит: «Мало того, что день рождения не у меня, так ещё и торт не шоколадный!» Мы с Костей ржали, конечно, много, пока Гошка рос.

Обласканный и залюбленный, но внутри со стержнем и своими убеждениями. Со всем в жизни справится, все сумеет!

Верю! Обожаю! Великан, только вперёд!

Сегодня день рождения твой и торт будет обязательно шоколадный!

Как быть риелтору на рынке покупателя?

Вот мы пишем про все эти трудности с новым законодательством, ставки ЦБ, рекордные ставки по ипотеке, стагнацию рынка и охоту на покупателя. Но… а делать-то с этим что?

Кажется, год назад мы таких встреч в принципе даже представить себе не могли, но вот завтра меня пригласили в сообщество «Дом риэлтора» поговорить не про ипотеку под 25%, а про то, как работать с людьми в этих условиях, а не каких-то там идеальных.

Буду рассказывать:
🔴как квалифицировать покупателя и понять перспективу,
🔴как дорого продать свою услугу,
🔴как мы делаем это все в «Спутнике», с примерами.

Не обещаю успешный успех, а обещаю предельно честный и конкретный разговор с практикой и кейсами, ответы на вопросы, возможность высказаться и поделиться своими мыслями с другими. Приходите на встречу, это стоит денег, но ценность комьюнити огромная. 1900 рублей за 4 эфира с лидерами индустрии и членство в клубе профессионалов – неплохо.

Регистрация тут

Всех коллег жду завтра в 10 утра, заваривайте кофе и приходите с вопросами 😊

Акт передачи квартиры
Начну рубрику #Вопросы_риелтору с важной темы.

Дорогой друг, если ты покупаешь квартиру сам и хочешь комфортно в нее переехать, подстели себе заранее соломку и подготовься к акту приема-передачи. После сделки это, пожалуй, второй по своей важности момент 🤌

Сохраняй чек-лист и будешь собой доволен :)

✔️Опись имущества.
Составь с продавцом опись имущества, чтобы было понятно и прописано, что остается в квартире, а что собственник забирает. Приложи фотографии.

✔️Показания счетчиков.
Узнай у собственника заранее, подает ли он сведения по счетчикам воды и света. Если нет, то попроси его срочно это сделать (с 15 по 26 числа каждого месяца), чтобы у тебя образовалась отправная точка. Иначе не будешь знать, как считать, сколько он тебе должен.

✔️Капитальный ремонт.
Узнай, входит ли кап. ремонт в квитанцию по квартплате, потому что тут могут быть варианты. Ты потом расстроишься, что не проверил это и обнаружил задолженность.

✔️Оплата ЖКУ.
Когда ты будешь принимать квартиру, например в ноябре, то в квитанции за ноябрь будет указываться вода и свет за октябрь. Поэтому бывший собственник тебе должен будет оплатить и воду, и свет, которые он фактически потребил до дня акта передачи квартиры.

✔️Знакомство с домом.
Попроси собственника показать тебе, как все работает в квартире или доме, и заранее подготовить всю документацию и гарантийные талоны на технику, которая остается в квартире.

✔️Охрана.
Если квартира стоит на охране, спроси: как перезаключать договор и кому платить.

✔️Интернет.
Спроси, кто провайдер интернета, вдруг монополист).

✔️Домофон.
Узнай код домофона.

✔️Ключи.
Забери все экземпляры ключей от квартиры и проверь все замки и личинки. Иногда у замков есть особенности, и лучше их узнать заранее.

✔️Шлагбаум.
Если есть шлагбаум, узнай, с кем связываться по поводу заезда во двор.

Коллеги, есть что добавить?

Самый важный выбор в жизни — быть счастливой!

У тебя нет запасной жизни. Есть одна — которую ты прямо сейчас живёшь!

Вокруг тебя всегда будут трудности, катаклизмы, задачи, препятствия, огорчения, внешний политический контекст...

Прими главное решение в своей жизни — жить свою самую счастливую и реализованную жизнь!

Отвлечемся от правовых новостей

На Басманной улице, возле дома номер 33, можно увидеть торчащую из асфальта конструкцию наподобие куска трубы. Но предмет этот никак не связан с водопроводом. Это – колёсоотбойник. Их использовали для того, чтобы заезжающие во дворы кареты не повреждали углы домов.

Колёсоотбойник на Басманной все-таки не совсем обычный: когда-то он был дулом пушки. После Русско-турецкой войны 1877– 1878 гг. осталось множество турецких мортир, и какая-то их часть была отправлена на переплавку на Урал, а другая пошла на колёсоотбойники. Всего таких в Москве осталось 3. Встречали их?

Брокер-тур в «Спутнике»

Вчера в гостях у «Спутника» были участники Международного жилищного конгресса. Брокер-тур — это активность, которую предлагают тем, кто едет на конгресс из регионов, чтобы познакомиться с московскими агентствами, застройщиками и новостройками.

У нас в офисе был брокер-тур для руководителей из разных городов, помню точно гостей из Владивостока, Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону, кто еще откуда — напишите. Я рассказала, как устроено управление в «Спутнике», все предельно открыто и честно, как есть. Было много вопросов, расстались мы совсем друзьями) в конце поделились инсайтами и приемами, которые коллеги забирают себе в работу с этой встречи.

Приветствую вас здесь и надеюсь, что вам вчера было полезно 🫶 Очень рада вам, такие вы все энергичные, красивые, а главное — по ценностям у нас 100% мэтч) надеюсь, что еще увидимся!

👀Ключевая ставка — 21%.
Минимальная ставка по ипотеке сегодня 23,5%.

Были сегодня со "Спутником" и друзьями на экскурсии в Большом театре. Ночью буду пилить фильму)

#Вопросы_риелтору

Научиться можно любой профессии. На свете много работ с низким порогом входа: можно самому научится стричь, печь хлеб, делать маникюр, варить кофе, организовывать туры, защищать себя в суде, проводить электричество и делать ремонт. На все нужны время и силы.

Мне многие коллеги и клиенты об этом говорили, да и сама я помню это чувство,  когда в первый раз покупаешь или продаешь квартиру. Ты не можешь отделаться от ощущения, как будто что-то упускаешь, тебе не хватает знаний, тебя могут одурачить. Не всегда есть возможность потратить время на копание в нюансах и особенностях рынка, многим просто страшно идти в операции с настолько большими деньгами.

Я хочу помочь тем, кто хочет работать с недвижимостью самостоятельно. Сделаю серию постов о главном:
🔴как создавать рекламные объявления,
🔴плюсы и минусы рекламных площадок,
🔴как подготовить квартиру к продаже
🔴кто заплатит самую выгодную цену.

Обязательно помогу с выбором новостройки и расскажу, как переехать с комфортом :)

Страшно ли мне, что клиенты все это прочитают и уйдут все делать сами?)

Нет. Считаю, что времена секретиков и раздувания собственной значимости давно прошли. Клиенты приходят к нам не потому что они не могут что-то сделать сами, а потому что не хотят. Для тех же, кто хочет, я открыта и готова поддержать советом и заботой.

Напишите, какие у вас есть вопросы сверх того, что я перечислила? Автору лучшего, по моему мнению, я подарю мерч «Спутника» :)

Сейчас хорошее время для покупки, если у вас наличные, или для альтернативного переезда: свою продать, а новую купить с небольшой доплатой.

Продавцы будут более лояльны к вам, понимая, что ипотечные ставки — космос.

В такие времена надо искать достойные варианты и покупать.

Как только ипотечные ставки пойдут вниз, общее направление изменится. Люди с депозитов понесут деньги в метры, и цены подскочат вверх.

Повышение ставок в Сбербанке с 22 октября.

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье — 24,9%,
а на готовое — 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

Сбер объявил об ипотечных изменениях.

С 22 октября возобновили выдачу семейной ипотеки, но с новым условием: ПВ 50,1%.

🔴ВАЖНО

Первоначальный взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:

⚫️Если будем покупать новостройку у сберовского партнера-застройщика, который на проектном финансировании банка. Ищем проекты с дисконтом на эскроу.

⚫️При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо-ипотека). Берем чуть больше кредит — и ПВ 20,1%😉

⚫️При оплате комиссии застройщиком или клиентом. Ежедневно изучаем предложения застройщиков.

На прошлом собрании мы снимали разные видосы. Ловите первый, пробный шар.

Снимать рилсы весело) В «Спутнике» работают открытые, свободные и творческие люди, поэтому нам это все легко. Выбрали темы, которые нам близки, и вперёд.

Про клиентов — всегда в самое сердечко. Мы обожаем наших продавцов и покупателей и понимаем, что их доверием надо дорожить.

Никому вас не отдадим 😊🧡

Хочешь изменить свою жизнь?

Сесть на диету, заняться спортом, бросить курить или начать ходить на танцы?
Специально для тебя каждую неделю ПОНЕДЕЛЬНИК!!!!

Только помни про третий Закон Ньютона F = -F, что в переводе на русский означает: сила действия равна силе противодействия.

Так что твои тело и голова будут сопротивляться, причём на законных основаниях! Но ты справишься, я уверена 💪

Открыла список своих дел — почти всё срочно и важно.

Возможно ли такое — переделать все дела и не знать, чем бы заняться?)

Я вот только и делаю, что изучаю новые приложения по тайм-менеджменту в надежде на чудо. Но чуда не происходит.

Буду работать с приоритетами. Сегодня воскресенье — у меня родительский день: откладываю телефон, ноутбук и книги и работаю мамой.

А у вас какие планы на воскресенье? Пусть все сложится так, как вы задумали😉🧡

Идея для романтической осенней прогулки

Метро «Лефортово», ул. Наличная, дом 1, Введенское немецкое кладбище.

С 1771 года здесь хоронили католиков и лютеран. Множество благородных и порядочных людей с готическими надгробиями и не только. Настоящий музей под открытым небом.

Здесь великая балерина Ольга Лепешинская, дожившая до 92 лет, и рок-музыкант Анатолий Крупнов, основатель группы «Черный обелиск», ушедший в 31 год от сердечного приступа в своей звукозаписывающей студии.

Легендарный спортивный комментатор Николай Озеров и один из лучших футболистов «Динамо» Сергей Ильин.

Почти троюродный дедушка всем нам — Люсьен Оливье, создатель знаменитого салата, — и Фёдор Карлович Эйнем, кондитер, чью фабрику после национализации 1917 года назвали «Красный Октябрь».

Здесь Михаил Пришвин, «певец русской природы», и Ираклий Андронников — мастер художественного рассказа, который говорил, что «потрепаться — это не такое простое дело, как об этом принято думать».

Здесь братья Васнецовы: Виктор Михайлович — автор знаменитых картин «Богатыри» и «Аленушка» —
и Апполинарий Михайлович, мастер исторической живописи, благодаря которому мы знаем облик Москвы до изобретения фотоаппаратов.

Здесь Александр Иванович Овер. Почитайте о нем, это один из основателей русской медицины. Даже сейчас на его могилу приходят за исцелением, веря в чудодейственное надгробие.

А к святому доктору Фёдору Петровичу Гаазу приходят и католики и зеки, ведь это единственное в мире надгробие, украшенное настоящими кандалами. Это немец, который переехал в Россию и насмерть разбился об «загадочную русскую душу».

На Введенском кладбище братская могила французов, погибших от ран в войне 1812 года, и братская могила русских солдат, участников Бородинского сражения.
Здесь обрусевший капитан Наполеоновской армии Камилл Филипп Депре, который женился на русской, открыл винную лавку и стал купцом.

Большое захоронение Феррейнов. Их аптека номер 1 была на Никольской улице. Секретарь Льва Николаевича Толстого, Чертов Владимир Григорьевич, который, как говорят, был больше «толстовец», чем сам Толстой))

Густав Фёдорович Вобст — главный садовник московского Ботанического сада, создатель Аптекарского огорода МГУ.

Здесь и «суконный король» — фабрикант Йокиш. Купец 1-й гильдии, почетный гражданин, предприниматель, благотворитель. Не выжимал все соки из рабочих, занимался социальными программами. Не был самым богатым, но на его похороны пришли все его рабочие, пешком, в Москву. Как отец родной он им был.

Побольше бы таких предпринимателей, у которых есть талант зарабатывать, но в приоритете все же человек.

«Новые» налоги: памятка

Вы помните, что скоро будут изменения в ставках по налогам?

Скоро — это уже через 2,5 месяца, и все чаще при обсуждении новых проектов нам приходится учитывать, что доход по ним будет получен уже в следующем году, — а значит, будет облагаться по новым ставкам.

Пройдемся по основам.

1️⃣ НДФЛ — 5-ступенчатая шкала вместо 2-ступенчатой

Вот как ставка будет зависеть от дохода:

🔴13% — если получаете до 2,4 млн руб. в год
🔴15% — при доходе от 2,4 млн руб. до 5 млн руб. в год
🔴18% — 5–20 млн руб.
🔴20% — 20–50 млн руб.
🔴22% — при доходе свыше 50 млн руб. в год.

2️⃣ НДФЛ при продаже недвижимости

13% будут только при доходе до 2,4 млн руб. в год. В других случаях — 15% (но не выше).

При этом остается льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 года либо 5 лет).

3️⃣ Налог на прибыль

Предприятия на ОСНО будут платить ПОВЫШЕННЫЙ НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ — 25% вместо нынешних 20%.

4️⃣ НДС на УСН

Юрлица и ИП на УСН начинают платить НДС.

🔴При обороте от 60 до 250 млн. — по ставке 5%
🔴От 250 до 450 млн. — 7%

При этом зачет входящего НДС невозможен (пишите, если надо это разъяснить).

5️⃣ НДФЛ с дивидендов

НДФЛ с дивидендов будет зависеть от дохода:

🔴13% при доходе до 2,4 млн руб. в год
🔴15% при годовом доходе свыше 2,4 млн руб

🐳 что тут еще скажешь)

На 2 млн дешевле, чем у застройщика

#спутник_объект

Продаем сейчас 1-комнатную квартиру (=евродвушка) 50 кв. м в ЖК Will Towers. Могу сказать, что соответствие моему чек-листу тут 90%, не хватает разве что отделки, но для объектов такого класса дизайнерский ремонт всегда предполагается по вкусу будущих хозяев, тем более корпус у нас CREATIVITY ❤️

12 этаж из 52 можно считать средним. ЗАО, Раменки, МГУ, МГИМО, РУДН и РАНХиГС, престижные школы и садики, район утопает в буйной зелени, живописным видом на Матвеевский парк можно наслаждаться благодаря панорамному остеклению.

Переуступка, свободная продажа. У застройщика дороже на 2 млн.

Обращайтесь) 👈

Проверь выбранную квартиру по этому чек-листу и пойми ее инвестиционный потенциал 🤌🏼💵