По домам с Яной Усмановой

Осознание сегодняшнего дня!

Видовые квартиры на город это не расходы во время покупки!

Это влюбленность в ваш объект арендаторов и будущих покупателей!

Сегодня, необычный день))
Все квартиры на которые ездила, были видовые и все время залипаешь на вид из окна и хочется разглядывать город…
Никакого телевизора не надо)

Даже сейчас, когда холодно, нет снега, мало солнца и все равно интересно не отлипать от вида!

У подружки 33 этаж вид просто космос 🪐

Да, высокий этаж не для всех.
Я знаю людей, которые выше пятого не хотят и говорят:
Я хочу ходить пешком и не ждать лифта))

Мы все разные и слушайте только себя, не меня)

Но, у подружки и выбора не было, это была последняя квартира))

Все, что делается, все к самому лучшему ❤️

Моя подружка, купила квартиру в Москве не живя в Столице)

Приехала получила ключи и пока здесь запустила процесс ремонта)
Сегодня еду посмотреть ее новый дом))

Сейчас оглядываясь назад, сколько лет мы обсуждали:
Купиииии квартиру в Москве!
Детям, тебе пригодится!
Ставки льготные….есть пока возможность.
Сдадим в аренду, будешь закрывать ипотеку!

И она просто запрыгнула в саааааамый последний вагон и купила последнюю квартиру у застройщика по семейной льготной ставке….
Было очень страшно, даже представлять не могу 😅 этот страх, потому что сама все время как в прорубь))
В общем, горжусь нами, девчонками ❤️

А еще, вчера поняла, что мы каждому нужны как поддержка!
Мы каждый своим опытом показываем, что Возможно!
Мы пример для себя, близких, окружения….
Нам кажется, что мы все делаем для себя, это верно….но если посмотреть шире мы каждый пример и мы обязаны свою жизнь, проживать лучше, так как умеем и стараемся….
Ведь мы каждый из вас, отдельная книга по истории ❤️

Обнимаю вас)
Идемте жить новый день нашей истории))

Доброе утро четверг
13 февраля 2025 года)

Зарядка, лучшее время для себя, чтобы начать позаботиться о себе)
Даже если ты не знаешь, что делать и куда шагать, сделай зарядку 💖

Ребята, интересно ваше мнение!

Смотрю квартиры в проекте
с ключами в конце 25 года
И в этом же проекте с ключами
Лето 28 год
Цена одинаковая,
площадь на 10 метров больше,
но ждать 4 ре года…

Ваше мнение,
Вы бы взяли то, что в этом году?
Или ждали, но площадь больше?

У меня есть в окружении друг, который лучший эксперт по недвижимости в Нижнем Новгороде.
И он сказал невероятно важную и интересную мысль.

История, делюсь:

Я начал работать в недвижимости, не в агентстве, потому что когда прошел в первое агентство недвижимости, в офисе одни риэлторы ели пельмени, другие вязали носки, а третьи продавали пирожки.
Понял, это не мое и пошел работать один.
По дороге, всему научился и у меня 14 лет не было мысли, устроиться на работу.
Я прекрасно зарабатывал, инвестировал и рос.

Прошло 14 лет, встретил своих и решил начать работу в агентстве.
Уже 5 лет, как работаю в команде.

Все агенты, обычно, начинают путь свой по другому:
Приходят в агентство учатся, растут и уходят в свободное плавание.
У меня сложилось по другому.
Вы спросите меня:
Почему ты пошел в агентство?
Зачем?
Что тебе это дает?
Зачем тебе агентство, если ты сам все можешь.

Отвечаю:
1. Агентство это по другому, это комманда.
2. Мы все вместе больше зарабатываем.
3. Я стал в разы больше зарабатывать, чем один.
4. Рост профессиональный происходит на много быстрее, тк ты все время находишься в среде с сильными экспертами коллегами.
5. Вы априори в этой среде вместе сильнее и растете не только финансово, но и как эксперты.

Я никогда не думал, что работа в команде так эффективна.
Поэтому сейчас я за команду!

В общем, как то так, коллеги))

——

И на десерт от меня.

Меня умиляет, когда риэлторы которые на меня подписаны, записываются на консультацию приходят с задачей и рассказывают что они не риэлторы, а покупатели.
Мне не сложно провести встречу, которая на старте, не честная.
Но, вы сами начиная с не правды, не даете себе шанс расти….потому что рост возможен только при честной позиции, экологичному выстраиванию отношений и открытости.
Но, видимо еще не все знают, что мир прозрачный….и все тайное становится явным)

Обнимаю и доброго воскресенья))

Доброе воскресенье мир 🌍

Будущее уже наступило))
Делюсь, как в скором времени мы будем выбирать квартиру на вторичном рынке, по 3D туру….

Такое уже есть в новостройках и не во всех)
На вторичном рынке, пока это не массовый продукт, но мы придем к этому)

Вам как?

Нравится? 👍
Или не очень 😅👎

Невероятный документальный фильм!
Очень рекомендую!
Слушала и смотрела неделю, когда была возможность.

Уникальность созданного фильма в том, что это как аудио книга с графикой.

Как создавалась наша страна,
Как завоевывали территории,
Как они осваивались
Когда появилась первая рассрочка-ипотека
Как в разное время, нашу страну воспринимали другие страны….
Как жили Цари,
В каком режиме…и какие результаты у них были…
И многое другое…

Не буду рассказывать, что внутри, просто посмотрите 💖

Доброе утро мир и суббота)
Послание дня ❤️

⏺ БОЛЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ….

Итак,

Каждый человек думает о покупке квартиры, так же как о покупке машины….это по сути одна и та же стратегия, меняются только цифры….

Когда мы выбираем машину, умные люди автоматом закладывают «обслуживание» машины в свой бюджет…..

Что наблюдаю на людях, при покупке квартиры…особенно на не больших чеках.

Все хотят бизнес класс или премиум!
Я не против, нужно жить в красоте!
Когда, если не в этой жизни? 😂

Но,

Выбирая квартиру в новостройке, не все думают, какой они получат результат, т.е. какая будет эксплуатация самого дома, Кто соседи?
Здесь, даже не говорю про ремонт….

Моя мысль, которую хочу донести до вас это:
1. ИДЕАЛЬНЫХ ДОМОВ НЕ СУШЕСТВУЕТ ‼️
Выбирая, новостройку, вы должны эту фразу погрузить во внутрь себя и точка.
2. Идеальных Застройщиков Не Существует.

А дальше, после получения Ключей, начинается Знакомство
с УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ (УК) ‼️

И вот здесь, вы никогда не угадаете, как сложатся ваши отношения с ней….только, когда вы зайдете в этот океан))
Все, как в отношениях в паре и семье))

• сколько будет стоить коммунальные платежи?
• с какой скоростью они будут подниматься.
• как будут работать камеры на территории проекта.
• как будет работать охрана и консьерж.
• будет ли свет на территории ЖК 😂 Да! И даже это 🙈 и не окажется ли, что свет во дворе принадлежит городу и УК не может его включить и разводит руками.
• не утащат ли ваши велики.
• сможете ли вы пользоваться Своим Купленным МАШИНОМЕСТОМ.
• будет ли у вас отопление в доме 🙈
• Не придется ли вам всем домом/подьездом вскладчину покупать камеры в подъезд.
• не придется ли вам скидываться на дверь, которая есть по проекту от застройщика, но ее не поставили и застройщик шлет на три буквы, а из-за отсутствия этой двери не работают лифты, тк сильнейший сквозняк и лифты все время ломаются.
• будут ли работать лифты в доме? Их шесть, работает один, идут ремонты и он всем нужен.
• как будут просачиваться к вам доставщики еды в ЖК?
• куда будут парковать машины ваши гости?
• не потрескаются ли окна ночью пока вы спите, тк вы купили в небоскребе….и у вас снег в квартире.
• не перекроют ли соседи с первого этажа эвакуационный выход для жильцов? Тк жителям первого этажа не нравятся как хлопают дверью 🙈
• не потечет ли у вас по потолку фикалии и так до 5го этажа, потому что рабочие делают ремонт в квартирах выше и строительный мусор сливают в канализацию….

И это только малая часть проблем Жилых Компоексов….

Наблюдая, за тем, что происходит в рынке в сданных домах и то, что рассказывают люди….решения нет….

Я не пугаю вас….
Просто информирую, чтобы вы понимали, что этот вопрос не зависит от риэлтора….
Эта история, зависит в принципе от общества и как каждый выполняет свою работу и думает ои он о людях, что они есть вокруг…смотрит ли он на свой труд шире…чем просто обязанности….

Есть застройщики со своей УК и со стороны все отлично….
Но, это монополист, который в один момент может заблокировать въезд всем у кого нет парковки….поднять тариф как он хочет и сказать:
Не нравится уезжайте
(Реальная история)

Есть застройщики, у которых нет своей УК….

Важное, что отследила….
Нет на 100% довольных людей работой УК…

Есть дома, в которые очень низкий порог входа и там больше проблем….чем в те, в который порог входа выше…

Кроме этого, самое главное, не вовлекаться в борьбу с УК….нервы нужно беречь.
Сместить ее практически нереально….только шило на мыло менять….
Я знаю только один элитный дом, на 156 квартир, которые реально с 5ой попытки сместили УК после бесконечных судов….и во главе встал жилец дома и все наладил….
Только в этом доме, живут министры и боги бизнесов страны….

В общем, запоминаем:
НЕТ ИДЕАЛЬНЫХ ДОМОВ….

P.s. Что делать?
Не покупать новостройки?
Ответа и решения для всех нет….
Ответ индивидуальный для каждого, так же как и выбор своего риэлтора и выбор объекта.
Один объект для Ивана идеальный, а для Марии он не подойдет….

Ваша, Я 💖
Не скучной ночи))

Пока я не ушла спать…и не начала с утра жить заново 😂

Напишу важный момент….

Который можно было бы вам написать позже!
Или, включить в какой то мифический контент план 🙈
Которого у меня уже давно нет и реально забыла как он выглядит 😂

Поэтому, чтобы опять не откладывать, раз я здесь выгружу….что первое идет 😂
из того, что пора вам рассказать….
И то, о чем знают все клиенты, которые со мной работают…..

Я пропала с радаров и горизонтов 🙈

Мне каждый раз стыдно, что ухожу в небытие и свой мир….

Конечно не жалуюсь….я работаю над собой 😂

У меня пропало желание, жить на показ…внутри что то поменялось 🙈

Мне хочется простоты во всем….
В одежде, в режиме, в общении с людьми…

А еще, сегодня пришло такое не обычное осознание,
Я как тот человек, который все время мечтает похудеть, договаривается с собой утром, держится, потом снова ест на ночь 😂

Только в моем случае, это не про похудеть, тк спорт в моей жизни 6 часов в неделю и теперь увеличиваю эти часы 🙈

В моем случае, это сорганизовать график, работу и снова и снова это куда то уплывает и я снова начинаю утром с начала 🙈

Если бы вы знали, сколько внутри желания построить систему жизни 🙈

Зачем мне порядок и система?
Когда то, давно….у меня не были закрыты базовые потребности и я все время пыталась накопить на дом, на машину, на еду…на какие то не большие хотелки…

Я думала, вот закрою Базу и заживу! 😂

Сейчас база закрыта, а система «редиска» не закрывается…

И мне уже кажется, а возможен ли порядок в жизни?
Каааак он выглядит?
Можно ли все сорганизовать, чтобы все успевать и никуда не торопиться?

Ребята ваш выход!
расскажите))
Поделитесь ❤️

Вы учитесь чему то у меня, а я у вас 😅

Сегодня была на форуме для экспертов по недвижимости, которое организовало Гильдия Риэлторов Москвы)
На мероприятии были не только риэлторы и агентства недвижимости, но и партнеры, банки, застройщики и страховые компании.

Было приятно всех увидеть и обнять 🥰

Считаю, что объединение людей, обмен опытом, знаниями, видением, самое ценное, что есть любой в профессии,

После форума, написала письмо президенту Гильдии Москвы, Екатерине Векшиной.

До сих пор, для меня загадка, откуда столько сил, включенности в людей и такого служения городу и людям 💖

Однажды, Боря, невероятный человек и профессионал в недвижимости мне сказал:
Яна, тебе надо в Гильдию и познакомиться с Катей!

Боря, мне это зачем?
Спросила я 🙈😂

Тебе просто надо и точка 😂
С лучшими, не спорю))

С тех пор, я стараюсь не пропадать с горизонтов сообщества и каждый раз восхищаюсь, какие двери Екатерина может открыть ❤️

В ЖК Алые Паруса
произошел взрыв.

Настоятельно рекомендую, проверить работают ли камеры в ваших домах, открыты ли эвакуационные двери в ваших комплексах.

Будьте пожалуйста внимательны 🙏

Пусть никто не столкнется с такой ситуацией 🙏

Добрый понедельник друзья ☀️

Привет воскресенье 🌟
Послание дня 💖
Обожаю этот день больше всего у него даже название красивое 🌟

🤰 Маткапитал увеличится на 9,5%

1 февраля 2025 года размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%. Ранее была запланирована индексация про прогнозируемому уровню инфляции на 7,3%.

Что важно знать об индексации
Индексируется неиспользованный остаток материнского капитала. Если была использована часть средств, то увеличится сумма, которая осталась на лицевом счете.

❗️ С 29 января по 3 февраля Социальный фонд проводит технические работы по обновлению сведений о размере маткапитала. Получение выписки может занять больше времени, чем обычно, и данные могут обновиться с задержкой.

В карточке — актуальный размер маткапитала после индексации с 1 февраля 2025 года.

👉 Проверить размер маткапитала
👉 Все о маткапитале на Госуслугах

На какого ребенка получали материнский капитал?
👍 — на первого
❤️ — на второго
🤔 — на третьего или последующего

@gosuslugiforparents

#маткапитал

Что посмотреть новенького на выходных?

Делюсь подборкой.
Каждый фильм по своему хорош и под настроение.

🌟 Красная поляна - очень легкий и позитивный.
🌟 Жить Жизнь - девушкам смотреть обязательно! Мне стало на втором сезоне скучно, но досмотрела все равно, Любовь Аксенова хороша и я не понимаю, почему в этом сериале столько пьют алкоголя, ни один диалог без стакана не начинается.
Хэппи энд есть))
🌟 Хорошая Борьба - длинный, познавательный, много политики, но интересно как в США все устроено.
🌟 По Половому признаку - люблю такие фильмы.
🌟 257 причин жить - само название говорит о себе, простой, легкий, но мудрость присутствует. Интересно посмотреть на героиню, которая живет в потоке и как складываются ситуации. Иногда кажется, что это сказка, но любовь и доброта побеждает.

Ребята, приятного просмотра и поделитесь что нового посмотрели))

Доброй субботы мир 🌍
4-ре месяца до лета)

Ребята, дала себе обещание, ложиться в 22.00…

Срабатывает это не всегда, сегодня встречи до 22.00 🙈

Опережая скажу,
в выходные - выходной.
После 19.00 не работаю в будни, но…иногда есть исключения, которые снова и снова проверяют мои границы…и пока они не сильно устойчивые 😂

В любом случае, спасибо всем, кто сегодня был на встречах со мной)
Ваши консультации, оплатила небесная канцелярия 😅
И
Вы невероятно открытые и душевные))

Раньше, я видела, как сильно влияет на ценность платная консультация и бесплатна….
Сегодня, было по другому)

Спасибо вам за доверие ❤️
Я очень старалась, быть вам полезной ❤️

Добрых снов 💤

⏺ОКНО ВОЗМОЖНОСТИ.

Всегда для каждого человека открывается
«ОКНО ВОЗМОЖНОСТИ»

Это знаю не из книжек, а из наблюдений жизни и даже своих ощущений….

У каждого человека есть ежегодно это «Окно»
Мы его чувствуем….Каждый….

Важность этого момента:
Если мы чувствуем, что оно открывается, туда нужно заходить….

Если не зашли, все….оно закрывается….

Это не про то, что это окно больше не откроется….просто оно откроется Другое и с Другими Условиями и Цифрами….

Эта программа, на столько Уникальна, что ее нельзя не взять!

Даже если, вам не хватает денег на то, что вы хотите.
Даже если, вам не нравится объект….

Это возможность, взять деньги у Государства, обелить их за 2% и перевести в метры…
Метры это ваш капитал семьи.
Деньги, как вода, они тратятся с такой скоростью, что мы все не замечаем…а метры, в любом случае это деньги которые вы не потратите, они защищены и никто у вас их не заберет.

Люди, готовы встать в очередь под такие условия и даже за это готовы заплатить, но им не подвластна эта программа, если они или члены их семей не являются участниками СВО.

И пусть у вас будет 10 квартир и не важно где они стоят ❤️

Информация от ПСБ Банка:

"Госпрограмма.Новые субъекты 2%", " Госпрограмма. Новые субъекты. Готовый дом 2%" на приобретение :

📍 Квартир на вторичном рынке у юр/физ лиц (граждан РФ)  на Новых территориях гражданами РФ:
- работающие на Новых территориях в гос/бюджетных организациях;
- участники СВО;
- родственники погибших/инвалидов -участников СВО

📍 Имущества на первичном/вторичном рынке в Белгородской области для граждан, утративших жилые помещения в Белгородской области

‼️ условия кредитования:
ПВ - от 10.01%
Макс. сумма кредита - 6.000.000₽
Срок - от 36 до 360 мес
Ставка - 2%

То есть только на территории ЛНР и ДНР

—-

⚡️ При появлении Новых программах, вы должны понимать:
Сначала программу вводят, потом Банки и сотрудники разбираются, что с этим делать и как это работает.
Очень часто, менеджер банка говорит одно, а в реальности, другое, постоянно с этим сталкиваемся…

⚡️ Со своей стороны скажу,
Программа КРУТАЯ, если вы подходите под условия этой программы, то бегом волосы назад боритесь за нее и берите.
Да,
Часто страх нас тормозит и не дает воспользоваться «Окном Возможности» , рекомендую не поддаваться страху, тк для всех людей сейчас ипотека со ставкой 26-30% это не подьемные платежи для большинства людей в нашей стране.

Если вам нужна ипотека и помощь пишите в личное сообщение @yanazdes будем помогать.

⏺Ипотека для участников СВО 2%.
Это льготная программа, от государства.

📍 Ипотека выдается:

На территории Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, на Дальнем Востоке, в Арктической зоне, а также в ряде случаев распространяется на территорию Белгородской области.

Это не Военная ипотека и погашается собственными средствами.

📍 Обратите внимание, что в данном случае также применимо правило "Одна льготная ипотека в одни руки".
Льготной программой НЕ получится воспользоваться, если:
начиная с 1 января 2024 года уже был оформлен кредит на новостройку по Госпрограмме (кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не считаются)

‼️ Важно:
Заемщик может получить Кредит в соответствии с Программой не более 1 раза после покупки или строительства жилья заемщику, в случае отсутствия регистрации в Арктической зоне или ДФО, необходимо зарегистрироваться по месту жительства по новому адресу в течение 270 дней и иметь там действующую регистрацию в течение 5 лет.

Кредит выдается на цели:

🎯 приобретения квартиры,
🎯 таунхауса/дуплекса или индивидуального жилого дома

На данный момент в новых субъектах доступна покупка по льготной программе только нового жилья от застройщика.

📍 Максимальная сумма кредита:
6 000 000 ₽
Арктика и Дальний Восток - 9 000 000 ₽,
если площадь квартиры на вторичном рынке более 60 кв.м, а в строящемся доме более 64 кв.м

Первоначальный взнос:

может быть оплачен за счет средств Материнского Капитала:
🎯 от 10% на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей
🎯 от 20% в Арктической зоне и на Дальнем Востоке.

Способы приобретения жилья:

➡️ На первичном рынке недвижимости (квартира, индивидуальный жилой дом):
по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), подлежащего государственной регистрации в установленном законом порядке. Заключение ДДУ возможно только с Продавцом – юридическим лицом (за исключением управляющей организации инвестиционного фонда) или индивидуальным предпринимателем.
➡️ На вторичном рынке недвижимости по договору купли-продажи (далее – ДКП). Продавцом квартиры или дома с землей может быть юридическое или физическое лицо.
➡️ Строительство собственного дома по договору о передаче в будущем построенного объекта, либо по договору подряда с юрлицом или ИП.

Дополнительные условия:

⚡️ Возможно использование денежных средств Материнского капитала
в качестве оплаты части первоначального взноса.
⚡️ Кредитный договор должен быть заключен:
при покупке квартиры на вторичном рынке на территории новых субъектов – ДО 30 апреля 2025 г.
во всех иных случаях – по 31 декабря 2030 г.

⚡️ Для Арктических территорий стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилья не должна превышать среднюю рыночную цену по региону, определяемую Минстроем России ежеквартально.

Какие документы требуются?
1. Паспорт
2. ИНН
3. СНИЛС
4. Справка о доходах
5. Свидетельство о праве на Материнский Капитал.
6. Справка о размере средств Материнского Капитала.
7. Документ, подтверждающий факт участия в СВО.

Куда обращаться?

На данный момент Кредит для участника СВО оформляет ВТБ и ПСБ банки.

⬇️

Доброе утро мир 🌍
и привет новый день 🛫

В параллеле….к предыдущему посту….
В пятницу на объекте бизнес класса, который только стартовал…

Застройщик:
Показывает нарисованные картинки, прям все красиво, ярко и на богатом…
(реально почти поверила в будущий город сад)
У нас такие цены сейчас низкие
450тр м2….быстрее покупайте, а то через месяц будет 900тр за м2

Моя Пауза….

Я:
А откуда вы решили, что у вас цена будет 900тр ?
Вы зачем даете ложную информацию людям?
У вас ключи в лучшем случае в 29 году 🙈

Застройщик:
Ну как, нам так велено говорить…
Вы же понимаете…опускают глаза в пол….мы не можем сказать по другому иначе никто не купит….

P.s. У Этого застройщика, на других проектах, люди которые купили в 2020 году и получили ключи продают дешевле чем цена покупки 😭

Хорошо, что я всех наших клиентов отговорила…. 🙈

В общем, как то так….

И пусть у вас будет 10 квартир в Москве 😅 и любимый риэлтор ❤️

Ребята доброй ночи,
Совсем сил нет писать…не то, что говорить….

Скажу кратко,
Весь день были на объектах
Де люкс класса,
наблюдаю цифры….

Продажи идут активно, рост на правильных объектах за год +1.000.000₽ к цене метра квадратного….и очень много продано.
Отдельно наверное нужно эту тему раскрыть…но не сейчас.
В Де Люкс классе, покупают:
• для себя
• для жизни в самом центре
• для детей
• сохранить деньги.
А если правильный объект он поднимается в цене всегда…!

Важно!
Не все объекты правильные для покупки и не все объекты продаются через площадки в интернете, в линейке Люкса, нужно идти с экспертом и понимать начинку и разницу…
Не зря, она называется Трофейная Недвижимость.

Еще показательный момент в Люксе, подчеркиваю в малоквартирных клубных домах, которые открыто не выходят в рынок, где сам застройщик планирует жить с семьей, с моей точки зрения и наблюдение за всеми проектами, скажу что именно в этих проектах реально адекватный прайс.


Стоимость сейчас самого дорогого парковочного места в ЖК и не в самом крутом 25.000.000₽ в готовом доме 🙈 скажу так, цена не корректная в конкретном проекте она просто заоблачная.
Отдельно тоже об этом напишу.
Но!
Есть Люкс у Кремля, где парковка начинается от 5.500.000₽.

Про низкие бюджеты тоже напишу, тк знаю, вам интересно.

Весь день было море встреч не только с клиентами, но и с коллегами.
Важное, что отметили все!

Мы не успеваем за ростом цен 😭на проекты которые построены «100 лет назад» фраза в ковычках и которые заселены….

Проекты, где цена м2 была от 750.000₽ - 900.000₽ м2, сейчас в бетоне 1.500.000₽ и 3.000.000₽ с отделкой….и они очень спорные за эти деньги! И это не люкс.

Я все эти проекты продавала по 350тр м2, 450тр м2 🙈😭

Никто из коллег не успевает за ростом цен 🙈
Мы моргать не успеваем и привыкнуть к реальности, как она как боинг летит в космос….

Мне хотелось бы сказать, что это не так….
Но, вы знаете, я пишу как есть….

В общем, пока нас отвлекают новости и какие то события с поднятием цен на картошку 🙈 Москва становится еще более не доступна людям 🙈

Это вам на пожить, я не могла это держать в себе)

Доброй ночи, завтра снова вставать ни свет ни заря и это прекрасно, будет новый день ❤️

P.s. Фото реальное, места общего пользования, для жильцов, по простому подъезд, в доме у Кремля.
Мой контакт @yanazdes вдруг, кто то еще не знает)

Добрый понедельник мир 🌍

⏺Инвестиция = Сохранение Капитала.

ИНВЕСТИЦИЯ в недвижимость - бегом!
А то вы опоздаете и не успеете!

Когда вижу это слово в тг каналах и в розовой сети, мне всегда хочется поправить эксперта.

Почему?

Потому что Недвижимость это из покон веков было
СОХРАНЕНИЕ КАПИТАЛА и это эффективно.
В понятном продукте - в метрах на которых можно зарабатывать.

Да, мы все с вами застали период очень большого роста недвижимости и тогда действительно нельзя было медлить!

Каждый понимал, что рост не будет вечным и никому из клиентов нельзя обещать не прилично высокую доходность, тк это зависит не от эксперта.
Несмотря на то, что рост был большим и до сих пор есть кейсы хорошего роста.

Почему я «реагирую» на слово ИНВЕСТИЦИЯ ?

Потому что это слово сильно исказили в головах людей блогеры и большой обьем экспертов.
Идеальное слово для прогрева 🙈

Вчера, был диалог с девушкой, которая «ПОПАЛА» поверив блогеру в Слово ИНВЕСТИЦИЯ…и таких очень много историй.

В чем суть:
Человек увидел «прогрев» у блогера,
«Вложите 10р в недвижимость и через 5-6 месяцев достанете 100₽»
и купил квартиру на последние деньги и не может продать и вытащить то, что вложил и уходит в ноль.

Человека не предупредили о рисках!
Не рассказали, что будут делать и какой план если не вырастит?!
Блогеру было все равно на людей, ему просто нужны была комиссия.

К чему я веду….
Конечно, обманывается тот, кто готов быть обманутым.
Но!
Эксперты и блогеры ОБЯЗАНЫ БЫТЬ КОРРЕКТНЫМИ В СВОИХ ВЫСКАЗЫВАНИЯХ!

Нельзя выдавать информацию на пол шишечки…нужно говорить людям как есть!

Нельзя думать только о своей наживе!
Эксперт обязан думать о людях
(хотя, к сожалению это редкость)

Думать о людях, это про расширенное сознание эксперта, который понимает, что не уйдет из профессии и не реагирует на хайп, а дорожит репутацией.

Мне до сих пор люди присылают странные таблицы с космической доходностью которою обещают людям 🙈
Только откуда блогеры берут эти цифры?
Из своих фантазий?

Суть в том, что никто не скажет вам в 90% объектах Какой будет рост, в какие сроки?
и
Почему?

А если вам понравился объект и вам пообещали большой рост ваших вложенных денег то, срок вложения не будет год…
(в новостройках)
В лучшем случае 3-5 лет это при идеальном раскладе.

А если он и будет!
То,
Никто в этих таблицах не показывает срок Выхода из проекта и налог, который вы заплатите на прибыль…

Итого:
Забудьте слово ИНВЕСТИЦИЯ.

ОТПИШИТЕСЬ ОТ ЭКСПЕРТОВ, которые вам рассказывают ложную информацию!

И замените слово ИНВЕСТИЦИЯ на Слово СОХРАНЕНИЕ КАПИТАЛА…

Это будет корректно и не введет вас в заблуждение.

Да, СОХРАНЕНИЕ КАПИТАЛА не кликабельная фраза в «прогревах»
Но,
Вы хотите, чтобы вас прогрели и ввели в заблуждение?
Это уже ваша зона ответственности, я вас предупредила….

P.s. Сейчас время, когда нужно еще более внимательно считать и выбирать объект, чем раньше.

Ваша, Я 💖

Я тоже помню себя, когда первый раз приехала в Москву и зашла в Азбуку вкуса, реакция была та же))
Потом ко всему привыкаешь))

Ребята, а как у вас отношения с АВ?))

Доброе воскресенье мир 🌍

Про Аренду в Москве.

Я против показывать квартиру в аренду с жильцами, которые не съехали.

Почему?

• Мы не Париж и в Москве есть выбор.
• Здесь выбирает не только Собственник, но и Арендатор 50/50.
• Вопрос, на который прошу обращать внимание на просмотре, переговорах, а легко ли вам контактировать двум сторонам? Есть ли диалог?
• Писала про сделку Аренда
в бюджете 12.800.000₽ и даже там, обе стороны обращали внимание на комфорт диалога.
• Собственник квартиры всегда хочет максимально высокую цену аренды за свою квартиру.
А для этого, нужно квартиру показать в лучшем свете, причесать, марафет навести и всё погладить….
Мы здесь другие, более избалованные, чем европейцы и хотим сразу видеть товар в упаковке.
Поэтому даже мытье окон всегда добавляет другой вид и свежесть.

Я много раз писала про аренду квартир и что надо делать, поэтому повторяться не буду.

Но,
Важное для
СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР‼️

1. Ставим обязательно в росреестве «Запрет на регистрационные действия» на всю свою недвижимость даже на ту, в которой вы живете, сдаете, чтобы случайным образом не лишиться своей недвижимости. Сделать это можно на Гос Услугах или в МФЦ.
2. Проверяем кредитную историю у будущего вашего арендатора.
3. В идеале, получаем доход в белую и платим налоги.
4. Расторжение договора - подписываем Акт, что ключи переданы и претензий никто не имеет.
5. Храним и сохраняем документы от 3х лет, как съехал арендатор (ниже в посте)

Пунк 2 👆
КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ, Зачем?
Нажимайте, там подробно.

• Человек без риэлтора, сдал квартиру за 250.000₽ в месяц.
• Подписал какой то договор.
• Человек заехал с ребенком.
• То платит за аренду то нет.
• Выселить сложно, человек пропадает, один ребенок дома.

Звонит что делать?
Мы начинаем проверять человека по своим источникам и кредитную историю.
Выяняется:
• Человек обокрал своего работодателя на 25.000.000₽ в бегах.
• Конечно не живет по месту прописки, а снимает квартиру.
Спрашиваю:
Как человек оплачивает квартиру?
Переводом из банка.
Вопрос:
Откуда у человека карты и деньги на них, прои таком долге?
Выясняем:
Все карты есть, на подставных лиц.
Если бы собственник, запросил кредитную историю в самом начале и еще проверил на ФССП по судебным приставам, он бы увидел проблемы у человека и избежал бы финансовых потерь в этой сделке и стресса.

Пункт 5 👆
ЗАЧЕМ ХРАНИТЬ ДОКУМЕНТЫ?

Реальная ситуация:
• Заселили арендаторов - пара, не в браке.
• Договор подписали на Мужчину.
• Платили всегда с задержкой и это создавало стресс у собственника.
• Через 10 мес они наконец уехали.
• Прошло 3 года.
• Собственник получил письмо, от банкротного управляющего с формулировкой:
Вам были отправлены Ивановым в таком то году денежные средства в сумме 1.500.000₽
Просим вас их вернуть.

Собственнику просто повезло, что он нашел договор от того года и закрывающие все акты, которые подтверждали Основание получения денег за аренду квартиры.
Поэтому было составлено юристом письмо и прикреплены документы.

А если бы их не было?
Как собственник мог доказать, за что ему пересылал деньги человек который решил подать на банкротство.

Я все))
Обсуждение, в комментариях)

Аренда в Париже.
Реальная история моего клиента, с кем работаю уже несколько лет в Москве.

Называется, почувствуйте разницу с Москвой.

В Париже в аренде квартир нет той роскоши, которую мы с вами представляем, все очень просто. Роскошь и фото которые мы привыкли видеть это пятизвездочные отели.

Итак:

1. Париж очень маленький.
2. Весь Париж занимает площадь как Москва до третьего кольца. Все, что дальше третьего кольца уже пригород.
3. Земли очень мало, следовательно новостроек нет, квартир мало.
4. Спрос выше предложений, а предложений появиться не от куда.
5. Собственники квартир Боги и в праве выбирать Лучшего арендатора, которого они хотят.

Выход в рынок квартиры:

1. Квартиры начинают показывать, за долго, как съезжает арендатор.
2. Все квартиры сдаются через риэлтора.
3. Очень большая редкость, когда квартира пустая.
4. Собственники не заморачиваются над состоянием квартиры, это не их хлопоты.
5. Нет смысла ухаживать за квартирой, наглаживать пледы, расставлять подушки и делать клининг, ее все равно заберут в любом состоянии по самой высокой цене.


Как проходит просмотр:

1. Квартиру смотрят все и сразу.
2. Нет ограничения по времени и внимания к будущим арендаторам.

Что происходит на просмотре квартиры?

‼️ Риэлтор собирает досье на каждого будущего арендатора и предоставляет все собственнику.

Что входит в досье, чтобы вас рассмотрели, как будущего арендатора:

• Паспорт
• Внж на всех членов семьи.
• Свидетельство о браке.
• Налоговая декларация хотя бы за год, официальная бумага из налоговой на супруга и жену….
• Важно ‼️ Чтобы арендататель увидел белые доходы и оплату налогов и что на фоне денег, которые зарабатывает будущий арендатор сумма квартиры не превышала 30% его дохода иначе ему не сдадут.
• Разрешение на работу всех членов семьи.
• Официальная справка с работы на членов семьи от их работодателей, с должностью, доходом и сроком контракта.
• Контракт на работу от работодателя.
• Справка из садика, школы, колледжа детей, что дети пристроены.
• Договор на предыдущую квартиру где он жил….и за какую цену, ранее.
• Контракт с компанией за электричество, на предыдущую квартиру.
• Подтверждение оплат, фактически из компании за электричество что счета оплачивались.
• Квитанции об оплате за коммунальные платежи за 3 мес за предыдущую квартиру.

Как выбирают арендатора?

• По каждому желающему собственник смотрит документы, цифры дохода, на сколько он устойчив и стабилен.
• Конечно, собственники в большинстве своем выбирают Топ менеджера в какой либо крупной компании, чем человека менее устойчивого.
• Обращают внимание, на то, как долго человек прожил в предыдущей квартире и за какую цену.


Какие расходы несет Арендатор, когда его выбрали и который готов заехать в квартиру?

• Комиссия агенту прописана в договоре и оплата только в белую.
• Аренда квартиры.
• Контракт с компанией на электричество и счетчики + все коммунальные платежи
• Обязательно арендатор обязан застраховать квартиру на год.
• Иногда запрашивают банковскую гарантию (платная) если вдруг чел потеряет работу и банк покрывает оплату за квартиру за год собственнику за арендатора, если он потерял работу!!! Это самая большая сумма и статья расходов, кроме стоимости аренды квартиры (не во всех квартирах, в большинстве)

Пост для расширения сознания и в сравнении, начинаешь видеть ценность жизни в нашей стране и простоту во многом.

Ребята, если вы снимали квартиры на долгий срок за пределами нашей страны напишите ваш опыт, интересно))

Сегодня ровно три недели как начался Новый год и я ввела новую привычку чтение час в день (иногда 30-40 мин)

Прочитала три книги.

Какое осознание получила?
Мне не нравится «обязаловка» быстрей быстрей надо….
Это убивает весь кайф.

Но, очень понравилась система и внедрение новой привычки….получается держать фокус на этой задачи и книга лежит в спальне…
Пропустила за это время примерно три дня…в самом начале, из-за лени или усталости…
Теперь не позволяю себе так уставать и по раньше иду в спальню, чтобы прочитать несколько страниц.

В результате, этого осознания, поняла, что мне не важно сколько я прочитаю книг за год….хочу наслаждаться этим процессом….и не смотреть на часы и дни недели….пусть все будет идти своей скоростью…и самое главное что эта привычка появилась и это уже моя победа)

Делюсь одной из прочитанных книг, она невероятная….
Точно, не хочу рассказывать о чем она, тк она написана в потоке человеком который достоин, чтобы почитать произведение.
Вы каждый решите, для себя сами, достойная она для вас или нет)

Эта книга была запрещена более 40 лет….ее читали только самое близкое окружение Канкордии Антаровой и только позже вышла в свет….

Кстати, благодаря этой книги, теперь у меня в плэй листе классическая музыка….и очень хочется сходить в консерваторию на классическую музыку, поэтому если есть желание сходить пишите, соберемся вместе)

Ребята, как у вас дела с чтением?
Идет процесс?))

Красотки мои 🌟
Нужно ваше мнение и опыт 🙏

Мне рассказали, что есть Мезороллер и что он творит чудеса 😂

Поделитесь пожалуйста, кто пользуется?
Нравится ли?
Какой лучше купить?
Можно даже ссылку)))
Понимаю, что это может быть рабочая история 😅

Кино 🍿 + выходные + близкие 🌟

Ребята привет, вижу ваш запрос на фильмы, делюсь…
Не буду описывать их, приятно, когда ты ничего не ожидаешься и наслаждаешься)
Хорошего просмотра ❤️

Несколько сделок сейчас веду тааак хочется рассказать 🙈 такие интересные ситуации, люди и мои осознания…
Но нельзя…🙈
Только после завершения…лишь бы эмоции не стихли….и желание поделиться)

Обожаю к вам приходить)
Здесь как другой мир….
Как мой блокнот, прожитых эмоций и событий в режиме реального времени…
Пишу прям сразу как есть на чистовик 😂 без подготовки)

До завтра, спасибо 🙏 что вы есть и читаете ❤️

Доброй ночи,
Сегодня и уже несколько дней подряд было очень сильное желание записать вам подкаст голосовое и рассказать новости!

Сказать, что их много, не сказать ничего)
Но,
У меня все время звонит телефон, или куда то еду или встречаюсь с клиентами.

И

Самое главное,
Начала заходить в режим и уже вечером стараюсь отложить телефон и успеть почитать книгу….

Все больше начала понимать своих друзей у которых дети и ооочень четкое расписание.
Они встают в 5 утра, ложатся в 21.30 тк у детей строгий режим и у нас реально нет времени встретиться 🙈 выезжаем на голосовых друг другу 😂

И плюс, такой жизни, невероятные результаты и ты живешь свою качественную жизнь….

А еще, в этом своем режиме вижу невероятную наполненность, выдержку и полное принятие событий и ситуаций с улыбкой.
Как говорит Юля:
Ну Ок.
И шатаний нет)

К чему это я?

К тому, что вернусь и расскажу новости, их же нужно соединить в тексты или в голосовое во едино и не перепрыгивать с темы на тему 😉 и на это тоже нужно время)

Скажу одно, такие новости и свои открытия, даже в недвижимости вам никто не расскажет 😂

На фото новая квартира на продажу 💖

А сейчас обнимаю вас и не скучной ночи)

Добрый четверг))
Веселит эта картинка))
Потому что в реальной жизни все не так конечно 😂🙈

🌟 очень вовремя)

Женя прислала подарок,
а я делюсь с вами ❤️

На ночь глядя)

Я вообще заметила, что прям пространство поменялось…
Я все больше фокус направляю чтобы больше замечать «что я чувствую» как мне сейчас?

Стараюсь избегать суеты, она очень отвлекает….и идти в течение дня, строго по плану своих шагов, по календарю который составляю….

Наша психика, должна быть спокойной и без тревоги…
Мое наблюдение….
Это про здоровье не только ментальное, но и физическое….

Еще, внимательно наблюдаю, как постепенно меняется окружение….
И рядом более спокойные люди и менее тревожные…устойчивые….

То, какие мы, влияет всегда на собеседника….

Ребята привет 👋

Новости с полей 😅

Я такая вся осознанная и спокойная, отслеживаю свое внутреннее состояние и эмоциональный фон…даже денег за это плачу 🤣

И вечером, мне нужно зайти в нельзяграмм выложить рилс 🙈

Честно скажу, стала задача какая из не по сильных…прям с огромным трудом идет это дело.

Таааакое внутренние сопротивление просто пипец.

Отследила и поняла!

Во первых, захожу чтобы загрузить рилс и как только открываю приложение, просто миллион видео и каких то людей со своим информационным потоком обрушивается на меня 😭

Минут через 15 в лучшем случае, я вдруг вспоминаю, зачем зашла 😂

Пытаюсь выложить снова рилс и снова эти все люди со своими советами 🙈

А еще, замечаю, что сразу внутренний дзен превращается не понятно во что!

Честно, нельзя грамм точно какая то не здоровая история, которая расшатывает психику 🙈

Это видео, прям идеальное подтверждение реальности…

Посмотрите, он просто сидит и держит телефон и как он устал от этого «шума» и потока….

А потом мы каждый удивляемся, почему мы не уверены в себе?
Что с нами не так?

Конечно, какие то люди нам всем рассказывают как жить…и мы такие….ой, оказывается мы и не правильно живем….🙈

Только мой любимый вопрос:
А откуда эти все не знакомые люди знают, как нам жить?
Ведь, кроме тебя самого никто не знает как лучше.

В общем, рилс выложила, закрыла не любимое приложение, пошла читать и делать домашку….для поднятия своего дзена и счастья 🤣

Как у вас дела?

Кстати, я посчитала, что книг у меня купленных в разы меньше, чем 52…теперь самое главное их прочитать 😅

Но!

Словила уже сейчас, на третьей книге, какое сокровище каждая страница….сколько эмоций она дает и прям хочется вам все рассказать и процитировать….

А сегодня ночью поняла, что поделившись книгой…Вы сами почувствуете кому она из вас нужна….

Это точно, какой то мой новый опыт и новый рубеж….

Год назад увидела в Саши Митрошиной челендж 52 книги за год)

Помню, тогда была мысль:
Круто!
Тоже хочу,
Как, когда?
Интересно прожить этот опыт))

Почему 52 книги?
Потому что в году, 52 недели)

Конечно, я не вписалась год назад, видимо было не время)

В этом году, прям почувствовала что пора)
Не зря же книжек купила целую тележку))

Договорилась с собой, что 1 час в день перед сном я читаю, это самый минимум который я должна сделать)

Недавно поняла, чтобы что то изменить или прожить новый опыт нам нужны только Мы Сами 💖
Если ты внутри не хочешь нового, то никто это тебе не поможет захотеть и сделать.

В общем, отчитываюсь))
Старт не осознанно, а интуитивно начался 3 января)

За это время прочитано 2 книги ☑️
О них отдельно напишу)

Самое главное осознание, которое пришло за это время:
Книга, это как новый человек в жизни, через коммуникацию мы узнаем новое, больше расширяются наши границы и мы растем.
Отличие книги от человек,
Чтобы пойти с человеком в глубину и он начал открываться, а ты ему, нужно время….
Книга, это возможность занырнуть в глубину со своей скоростью и в том темпе, который тебе комфортен)

Самое не простое оказалось, это самоорганизация открыть книгу, словила, что нужно останавливаться на интересном месте, чтобы хотеть вернуться снова)

В общем, мой челендж готов!
Кто хочет со мной 😅
Вдруг вам нужна компания?))

Ура, наступил еще один праздник!

Со Старым Новым Годом 🌟🌟🌟

Удивительное название, которое не понимают иностранцы))

Интересные факты про этот день:

🔹 Этот праздник появился в России в результате календарной реформы 1918 года.

🔹 Не проводите этот день вдали от близких людей и родственников. Предки считали, что на протяжении всего года можно остаться без их поддержки. Также запрещено игнорировать просьбы близких людей. А еще на Старый Новый год не рекомендуется отказывать тем, кто пришел помириться.

🔹 Кто должен первым войти в дом в первый день Старого Нового года?

По народным поверьям в этот день в дом первым должен войти именно мужчина. Это принесет счастье в новом году. Посевальщики поздравляют с новым годом, желают богатства и изобилия. Хозяева в ответ одаривают пирогами, сладостями и фруктами, а иногда деньгами.

🔹 Вопреки расхожему мнению, традиция отмечать старый Новый год существует не только в нашей стране. Подобные праздники есть в странах бывшего СССР, а также в Греции, Сербии, Черногории, Алжире, Тунисе и многих других странах.

🔸 Какая страна празднует Новый год 12 раз?

В домах на видном месте кладут рисовые лепешки, поверх них - мандарины, символизирующие счастье, здоровье и долголетие. На Кубе в Новый год часы бьют только 11 раз. Поскольку 12-й удар приходится как раз на Новый год, часам дают отдохнуть и спокойно встретить праздник вместе со всеми.

Пусть этот день в доме у каждого из вас будет теплым, вкусным и душевным ❤️

По Москве уже 1 января 2025 года 🌟
С Праааздником вас и наконец то длинные выходные наступили)

По кубинскому времени еще 31 декабря 2024 года)

Мы на острове Caya Coca.

Долетели нормально, все время спала)

Здесь зима, погода приятная)
В первый день еще не совсем понятно, но невероятно комфортно)
Жары нет, но очень тепло, как в спальне 😂

У нас самый лучший отель, как сказали друзья, ощущение что мы в пансионате 😂
На кубу не ездят за сервисом)
Я без претензий и ожиданий, самое главное тепло, пальмы и белый песок)

На интернет не рассчитываю, пишу пока это возможно)
Буду учиться отдыхать без интернета)

Обнимаю 💖

Интернет обещает мне такую красоту на острове в карибском бассейне, интересно, совпадет ли это с реальностью?

Обязательно покажу 😅

Опыт показывает, что картинки круче))

Через 25 часов узнаем и обязательно вам расскажу и покажу 😅

⏺ Ребята, вижу ваши сообщения и обратную связь!

Все читаю, интересно)

Хочу напомнить, что на моем канале, нельзя комментировать от имени ваших тг каналов.

Вам нужно скопировать сообщение и отправить от себя, а не от своего канала.

В противном случае, ваши сообщения будут удалены и вы заблокированы.

Второй раз не предупреждаю.
Мы все взрослые люди.

Не знание, этики не освобождает от ответственности.

Впереди 25 часов пути 🙈🤪

Впервые лечу на другую часть планеты «почти» с ручной кладью, 10 кг.
Всегда мечтала на легке)) еле застегнула чемодан 😂

Прыгаю в такси и узнаю, что не работает интернет 🙈
Неожиданно водитель:
У меня есть в машине вайфай, круто! Это меня и спасло, чтобы выложить вам пост))

Не смогла починить интернет, деньги есть на счету, интернета нет 🙈
делаю вид, что с принятием 😅

С другой стороны, у меня постоянно, как только куда то лечу, начинается история с не работающим телефоном))
Читаем знаки 😂

Ну что ж, все, что делается все к лучшему ☺️

В общем, будет связь появлюсь))
Не теряйте меня))

Шикаааарного праздника вам и отдыха ❤️

P.s. Шереметьево терминал С
Невероятно крутой!
Такая гордость внутри, аэропорт реально мирового уровня)
Очень приятно))

Новый год российский в небе, а дальше снова встреча Нового 2025 года в лете на океане 🥳

Звучит красиво да?
Многие скажут, круто я тоже хочу!

Мои полеты на все самые знаковые праздники это побег…сказали бы психологи…

Да, понимаю и знаю…
Сейчас не могу позволить, Новый год с большой елкой и украшенным домом и звонкими голосами детей, которые раскидывают игрушки по дому….конечно, хотела бы узнать, как это?

С другой стороны, то, что мы имеем в данный момент это то, что мы выбрали сами.
Не важно, знаем ли мы как и что выбирать.

Важно, довольны ли мы в этот момент выбором и тем, где мы сейчас находимся?

Кроме этого, никто из психологов и нас же самих, не знает, а как правильно?
Как надо?
Инструкции не существует…
Мы каждый уникален, мы каждый отдельная вселенная и что хорошо одному, другому точно не подойдет….

Нам всегда кажется (мне точно 🙈) что в чужой тарелке вкуснее, но, мы никогда не узнаем, а вкусно ли там на самом деле?
Мы можем пробовать только то, что положили в свою тарелку сами, так устроен мир 🌍

Я от всего сердца, желаю вам, в праздники или когда вы почувствуете и захотите, взять блокнот и по рефлексировать :

Представьте, что у вас есть деньги и моооооре времени и весь мир вам открыт!
Забудьте про ваш возраст!

Чтобы вы делали?
Где бы были сейчас?


Напишите 200 мечт 🌟
Любых и рааааазных !
Прям самых самых не вообразимый!

Вспомните о чем вы мечтали в детстве, кем хотели стать, что очень нравилось и нравится, но никогда нет на это времени и денег.

Это задачка не из легких, но она невероятная и стоит того, чтобы подарить себе шанс 🌟

А дальше, из 200 штук, выберете 10 которые вы больше всего хотите!

А дальше, выбираем 5 от которых у вас поет и дрожит душа на 2025 💖 (можно и 10, если осилите)

А дальше, каждый месяц, неделю, делаем шаги, в сторону этих МЕЧТ, те, которые вы можете.

Вы удивитесь по дороге, каааак ваша жизнь изменится 🌟

Люблю, обнимаю 💖

До встречи в Новом 2025 году)
Блокнот у меня с собой, обожаю эту практику, взяла фломастеры, попишу планы на год)

Мой…2024г…🌟

Писать кратко не научилась 😂 поэтому опять полотно - диссертация))

Заметила, что уже несколько лет, не хочу подводить итоги, тк жизнь это просто процесс и путь, но 31 декабря правда как то показывает рубежи.

Во первых, хочу от всего сердца поблагодарить вас и обнять каждого, за то, что вы здесь со мной и до сих пор не отписались 😂
Вы очень большая поддержка и любовь 💖

Я благодарю, каждого клиента, кто в этом году пришел на консультацию-знакомство и кто в результате, купил со мной квартиру, я рада, что не подвела вас 💖

Глобально, этот год был оооочень не простым, мотало мама ни горюй 🙈
С другой стороны, я не знаю ни одного легкого года.

Из личного:

Этот год, планировала годом путешествий, и поездок должно было быть больше, пока меня от них не стошнило 🤣
Звучит да?
Я тоже не знала, что такое бывает)))
Теперь знаю))

1 Намибия
2 Мадагаскар
3 Кипр
4 Стамбул
5 Камчатка
6 Португалия
7 Узбекистан
8 Нижний Новгород
9 Казань
10 Куба 🇨🇺

Африка моя любовь 💖

Отказалась от поездки в Антарктиду и вместо этого купила квартиру, хорошо, что добрый человек поправил голову 😂

В другой квартире, не доделана упаковка и не куплены стулья 😂 не понимаю, почему я все время про них говорю 🤣

Встретила невероятное количество новых людей 🙏💖

В этом году мне предложили много раз работу, это было неожиданно и приятно)

Мне нравится, что рядом люди с которыми идем параллельно уже очень много лет и приятно видеть, что мы вместе и параллелено растем) спасибо вам, что вы есть, знаю, прочитаете))

В этом году, не стало моего брата Егора это сильно изменило всех нас близких и соединило. Мы никогда не будем прежними.
После этой трагедии, все чаще, чувствую как коротка жизнь и ты ничего с этим не можешь поделать.

Весь год, занималась спортом, не смотря ни на что и это мой четвертый год.

Посетила 10 занятий вокалом и встретила Лизу, буду продолжать заниматься в новом году.

В этом году, увидела сильные внутренние измения и больше спокойствия, это сначало напугало, а потом пришлось принять и принимаю до сих пор 😂

Много чего не получилось и не получалось, я злилась и бросала…и все равно лежу к цели)

В общем, благодарю 2024 год, что он был!
Что он дал шанс прожить каждый день!

А теперь, предлагаю вам порефлесировать, и поделиться вашим годом в комментариях)

Напишите ваши удачи, факапы и то, что хочется рассказать или пипец страшно!
Здесь безопасно 💖
Посмотрите, на магию письма…выгружаешь страшно, а потом отпускает и легко)
Обожаю этот момент 💖

P.s. Фото за год, больше чем на 1 терабайт 🙈 если бы могла, добавила бы все)))

Мысли после поста…и на фоне вопроса, одного из подписчика.

Да, я многие задачи в недвижимости в Москве могу решить…

Но, написать прайс просто не возможно.
Раньше, в самом начале пути, ведения блога, многие часто спрашивали и ответ на этот вопрос, меня сильно беспокоил.

Почему нет написанного прайса?

Потому что, я согласовываю условия своей работы с каждым индивидуально.

Не хочу, всех людей подгонять под рамки, стандарты и навязывать то, что человеку не нужно.

Если смотреть шире, то…

Прайс как бы есть…

Стоимость услуг:
• вопрос аренды, комиссия в размере одного месяца.
Вы хотите сдать или вы хотите снять, условия одинаковые.
• вопрос продажи 4% комиссия.
• вопрос покупки 4% комиссия.

Но,

Не возможно все ситуации людей, подвести под прайс и рамки, особенно в покупке/продаже/альтернативных сделках.

Я изначально, знакомлюсь с человеком, чтобы понять:
1. Что человек хочет.
2. Что нужно от меня.
3. ‼️ МОГУ ЛИ Я РЕШИТЬ ЗАДАЧУ КЛИЕНТА?

И только после полного анализа ситуации клиента, идет согласование условий работы и цифр.

Кроме этого, всегда объясняю, почему такая или другая комиссия…

Не люблю, обсуждать цифры не понимая, что от меня нужно и могу ли я решить эту задачу.

Историй миллион и они каждые уникальны.

Очень нравится, когда понимая, что хочет от меня клиент, я могу цену сформировать как «Лего»
Убрать то, что не нужно человеку и оставить только то, что ему нужно.

Гибкость, четкость, прозрачность перед клиентом, это точно, сильная моя сторона.

Надеюсь, смогла ответить на вопрос.

Здравствуйте!Где можно посмотреть тарифы на Ваши услуги риэлтора?

Сделка Аренда.

Сделка, о которой не хочется кричать, она просто показывает, мои сильные стороны.

Сумма сделки 12.800.000₽
чтобы человеку передали ключи и чтобы он мог завести свою мебель и полностью обустроить квартиру под себя.

Яна, это коммерческая недвижимость?
Нет, это жилье.

У меня нет стандартного видеообзора, как все мы привыкли, потому что это было не уместно и не возможно.
Вернее он есть, профессиональный, но выложить его не могу, его видел только клиент.

Я не могу раскрывать ни какие детали этой сделки, тк дорожу своей репутацией и доверием клиента.

Вопрос клиента:
Яна, это дорого?
Отвечаю:
За этот объект, начинка и то, что вам нужно по вашим требованиям, цена хорошая, не завышенная.

Важное, что увидела:
• Договорились до переговоров за 40 минут, встретиться обсудить детали и план встречи клиент приехал за 1.30, чтобы успеть пообедать.
• Клиент был не один, с помощниками.
• Диалог был полностью открыт, без купюр, все как есть.
• Пока клиент обедал и мы вели диалог выполнялось миллион задач, на 2х телефонах и 2 у ассистента.
• Сами переговоры на квартире длились 40 минут.
• Четко, кратко, по делу по простому открыто.

Увидела, невероятную многозадачность, которая в моменте не всем видна.

Труд, цели, внимательность, скорость, открытость, простота и сильнейшая интуиция, это сила предпринимателя и его результата.
Все расписано по минутам.

Изначально, я писала по другому этот пост и мне правда, хотелось больше написать про клиента и сделку, тк большинство из вас его знают, его знают даже в мире.
Потом поняла, что нет.
Мои осознания и конфиденциальность = доверие клиента это выше всего.

И да, деньги правда любят тишину.

В рублевом эквиваленте, в этом году, за аренду квартиры это самый крупный чек в моих сделках и я благодарю жизнь за такой подарок и контакт с этим человеком и что имела честь, быть полезной.

В долларах, самая крупная сделка за аренду квартиры на сумму 455.000$, только курс был другой.

И пусть у каждого, будет свой дом в Москве и любимый риэлтор, которому вы доверяете ❤️

Ваша, Яна.

Доброй субботы,
До Нового года, три дня 🌟

💖🙏💖

Дорогие мои,
Все будет хорошо ❤️
Хвост пистолетом)

Готовая квартира в ЖК Остров,
ждет покупателя.

Про проект:

🔹 Проект крутой, для жизни или сдачи в аренду.
🔹 Уникальное расположение:
остров, окружённый Москва-рекой и парком "Москворецкий", пляжами, беговыми дорожками, прогулочными зонами.
🔹 Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением.
🔹 Премиальная инфраструктура: детские сады, школы, магазины, рестораны, ледовая арена, музыкальная академия
🔹 Удобная транспортная доступность:
10 минут до «Москва-Сити».
18 мин до Барикадной и Садового кольца.

Про квартиру:

• Площадь: 46.1 кв. м
• Этаж/этажность: 2/10
• Состояние: без отделки

Цена:
25 080 000 ₽
544 035 руб. кв.м

Для просмотра квартиры и вопросов,
Пишите в личное сообщение
👉 @yanazdes

Привет пятница 🌟
До Нового Года 4ре дня 🥳
Пусть ваш день будет приятным 💖

Добрый четверг)

5 дней до НГ 🎄🥳

Столько хочется вам рассказать о новых событиях и сделках, но пока нельзя 🙈
Все в процессе и придет момент напишу 😉

Не возможно ускорить момент…
Всему свое время…

Пока эмоции после дня, немного затихают)

Делюсь!

Раньше, когда была Икея, после кассы, на выходе, был магазин с едой из Швеции с оригинальными товарами, мы с подружками нащупали разные вкусные штуки….не нашенские)

И там было в больших простых коробках Имбирное печенье 🍪
Нереально вкусное.
Я не фанат сладкого и обычно такое не покупаю, но за печеньем мы специально ездили в Икею)

В общем на днях, на пилатесе попробовала печенье и оно оказалось один в один на вкус, как тогда в Икеи 🙈

Нашло его в Азбуке вкуса, открываешь, а оно прям пахнет Праздником, уютом, домом и счастьем 🙈 не описать словами))

Открываешь коробку и запах корицы и счастьем прям на всю квартиру)

Попробуйте его) рекомендую)

Прихожу домой, открываю…и эти печенюшки прям просят:
Наливай чай, мы тебя ждем 😂

Расскажите потом, как вам) Интересно))

Еще, сейчас вспоминаю, в этом магазинчике было вкуснейшее еще печенье что то типа овсяного, и варенье-желе из брусники…
Больше таких вкусов не встречала у нас))

Если вы что то вкусное нашли, делитесь, будем пробовать))

Доброй ночи 💤

У меня нет сил кричать и прыгать до потолка от радости!!!!
Даааа мы сделали сделку по Семейной ипотеке по ДКП в Готовом Премиальном доме и сэкономили клиенту 5.544.000₽ !
Не могу поверить 🙈

История сделки.

Клиент, которого знает весь мир.

5 декабря 2024г.
Яна, нужна подсказка по объекту который мы с вами покупали ранее.
Созвонились, все решили и в конце диалога:
Ой, у меня малыш родился, семейная ипотека возможна?
Хочу, купить, чтобы деньги забрать из банка.

Посчитали первоначальный взнос.
В моей голове было 2 проекта, которые идеально подходят клиенту.
За исключением того, что в одном дальние ключи и в бюджет не умещаемся уже 🙈

Второй проект тоже очень крутой и готовый, покупаем и получаем ключи.

Делаем зум, для того, чтобы клиент познакомился с проектом и мы смогли посчитать цифры на каждой квартире.
Выбрали, забронировали.

Дальше, клиент говорит:
Может рассрочка?

Зачем вам переплачивать за рассрочку?

У вас есть семейная ипотека и это счастливый билет, сейчас все мечтают о такой возможности.

Моя задача,
Сделать семейную ипотеку и купить квартиру без удорожания и сэкономить клиенту 5.544.000₽ 🙈

Это самая длинная и эмоциональная сделка за много лет 🙈

Мы бились за эти деньги клиента всей командой:
Застройщик по честному очень помогал
+
Анна, ипотечный менеджер огромная благодарность этой святой девушке, которая была со мной на связи 28/7 - 20 дней и ни разу не пропустила смс и звонок! И всегда была вежлива, даже в 22.30 вечера 🙈
+
Мы отдали банку, клиента с 40млн₽ наличными чтобы вывести моего клиента на сделку по семейной ипотеке и сохранить скидку 5.544.000₽.

19 декабря.
Яна:
Может сделку завтра?
Анна:
Есть одно окно в 16.00
Клиент:
У меня будет только 30 мин.
Яна:
Мы справимся, успеем 🙈
как, не думаю в этот момент 😂


20 декабря 2024г.
Сделка началась в 16.00.
В 16.50 клиент уже не мог разговаривать и на телефоне за 2 минуты нажимал кнопки подписать кредитный договор 🙈

В 17.00 клиент уже не на связи и не известно когда появится.
Без телефона.

В 17.15 звонит Анна:
Яна, нужно 15.000₽, отправить клиенту на счет, в банке, где будет ипотека, иначе деньги по семейной ипотеке не выдадут 🙈
И ничего не выйдет 😭
Я отправляю свои 15.000₽ клиенту на счет, он об этом не знает и они уходят не в тот банк 🤣
Дальше, отправляю следующие 15.000₽ и сделка запускается! 🙈

УРА 🎉
ДЕНЬГИ КРЕДИТНЫЕ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ 12.000.000₽ ПОСТУПАЮТ НА СЧЕТ КЛИЕНТА и сделка идет дальше!
Клиент не в курсе, он занят 😂
Мы всей толпой на связи!

Даже Застройщик, который заранее предупредил, что до 17.00 отправляет документы на регистрацию позвонил мне в 20.00 и сказал:
Яна, готовы подписать ДКП пожалуйста 🙏 позвоните клиенту.

Звоню, клиент нажимает на телефоне кнопку:
Подписать ДКП.

В 20.09 отправили на регистрацию 🙈

Оглядываясь сейчас назад, на эти 20 дней!
Понимаю, что случилось чудо + наша совместная энергия идти до конца реально сработала!

Я от всего сердца благодарю, всех, кто помогал клиенту купить эту квартиру, знаю вы прочитаете 🙏
В этой сделке, я имела честь сотрудничать с крутыми специалистами которым не все равно 🙏

И конечно, от всей души благодарю клиента который поверил мне, этому сумасбродству и огромному риску прыгнуть в семейную ипотеку БЕЗ ПЕРЕПЛАТ и у нас получилось 💖

Страшно ли мне было подвести клиента?
Очень….
До сих пор не понимаю, почему в моменте об этом не думала 🙈

Эта сделка = опыт + крутые специалисты + моооре энергии останется в сердце 💓

А теперь можно поздравлять от души еще одного счастливого обладателя квартиры в Москве в премиальном доме 🥳

И пусть у каждого из вас,
будет 10 квартир и любимый риэлтор которому вы доверяете)

С любовью, Яна У.

‼️ Внимание, ипотечники ВТБ!
Срочно к экрану!

Декабрь всегда на пределе: все куда-то бегут, покупают квартиры, закрывают дела…

И тут ВТБ решил добавить перца в вашу праздничную суету. 🙈

Новость:
С 1 февраля 2025 года банк ВТБ меняет правила игры для ипотечного страхования.

Теперь:
Все оформление и оплата страховок (включая продление) — только через платформу ВТБ.
Тарифы неизвестны!
Скидки? Индивидуальные условия?
Забудьте, их не будет. 😅

А что делать?
Если ваша страховка заканчивается в феврале или марте 2025 года, успейте продлить полис до конца января 2025-го. Это последний шанс выбрать выгодный тариф до того, как всё уйдёт под контроль ВТБ.

💡 Зачем переплачивать за то, что можно оформить выгодно?
Что делать прямо сейчас?

Напишите мне 👉@yanazdes
Всё организуем.
найдем вариант, который не ударит по вашему семейному бюджету и сохранит ваши нервы!

Взрослая Крутая позиция и видение мира…только почему то многие люди в моменте об этом забывают)))

Есть такая фраза: кто обижается - то не прав. Обидеться - это выбор человека.

Я обиделась….

Давно живу с этим постом, видимо пришел момент…

Предыстория.
За 2 мес, у меня было 4ре ассистента на тестовом периоде.
1я - ой, работы много.
2я - ой, обиделась на ваше смс 😂
3я - продержалась меньше 2х часов 🤣
4я - обиделась, вы не оценили мой труд 🤦‍♀️

Меня всегда в жизни ранило когда люди уходили одним днем без объяснения причин.

Автоматом, искала в себе причины, чтобы такого больше не произошло.

Все время гоняла в голове, а что со мной не так?
Вежливая, не истеричная, интересная и перспективная работа…нормальный понимающий руководитель.

Да, я пипец быстрая, у меня просто нет времени на лирику, потому что я выполняю задачи Своих клиентов.
По сути, Все мои клиенты, не просто заказчики, а почти МОИ руководители.

Яна, хочу мне надо!
Ок, все организую!

Я даю слово людям, беру ответственность за свои возможности, понимаю свой ресурс и просто выполняю поставленные задачи….

И сегодня меня вдруг ОСЕНИЛО, на сообщение, я обиделась….

КАКАЯ У ТЕБЯ ЕСТЬ ВТОРИЧНАЯ ВЫГОДА ОБИДЕТЬСЯ?

Не верю, что человеку которому нужна работа, что он может обидится…и у него есть на это время.
Значит у него до*уя времени и он не работает….
тогда у меня вопрос:
А почему я должна за это платить?


Несколько дней, меня тригерит, отвлекает смс ассистента на тесте про обиды…вы не оценили мой труд!

Внутри:
А мне это все зачем?

Например,
Мой труд оценил клиент, который написал смс, пришел и в диалоге со мной!
уже от этого счастлива!
А его спасибо, после сделки и счастливые глаза выше всех похвал!

Никто из клиентов, не гладит меня по шерстке и не поет серенады….меня бы это сильно напрягло…
все взрослые люди….и четко ценят свое время.

Ни на кого не обижаюсь, все время бегу волосы назад и выполняю поставленные задачи клиентами и самой.
У меня нет сил и желания, отвлекаться на не понятные эмоции которые забирают ресурс, а не прибавляет.

‼️ А самое интересное, меня перестало ранить и огорчать уход ассистентов.
Мне стало все равно, на их обиды, сопли и детский инфантилизм.
Меня не волнует больше, сколько еще человек поменяется, прежде чем я встречу своего бойца, четкого и с огромным желанием жить и развиваться….

Я в жизни человека реально счастливый билет, не только в работе, но и в дружбе.

Считаю, это осознание своей новой победой, в последние дни уходящего 2024 года.
Мы каждый растем, через друг друга, ситуации, опыт и я желаю каждому прекрасной жизни, невероятной работы и любимого руководителя который вас будет за уши тянуть вверх и вкладывать в вас свой ресурс и жизненное время.

А мне пока на этом этапе не нужен помощник, тк впереди каникулы и я об этом всем подумаю в новом 2025 году 😅

Хотя, человек по рекрутингу мне нужен, который может подобрать ассистента,
с радостью заплачу.

Поделитесь пожалуйста контактами рекрутеров в личку
👉@yanazdes
или поделитесь постом с нужным человеком)

Только после 2х рекрутеров которые взяли деньги и убежали, и уже имеющегося опыта, я буду устанавливать честные взаиморасчеты на моих условиях.
И если такого встречу, с радостью поделюсь с вами)) этот мир для щедрых и отвечающих за свои слова!

Ваша, Яна без изъяна))

пошла дальше работать 😂
еще часов 5 минимум))

Ребята привет 👋
я тут на эмоциях и событиях пост написала, сижу и думаю выгружать или нет 😂🙈

Про боль предпринимателя))

Сама история:

Клиенты знают меня давно, впервые они позвонили по квартире в аренду, которую сдавала в комплексе, который стоит в парке)

Яна, мы москвичи, живем в самом центре, очень устали, от смены брусчатки и постройки рядом новых комплексов.
Хотим посмотреть вашу квартиру, тк нужен воздух, деревья и спокойствие. Ваш вариант редкий и мы ищем уже давно.

Организовала просмотр знакомство.
Нам нравится, хотим остаться на долго.
7 лет уже живут и счастливы, дружат с собственником уезжать не собираются)

Дальше, мы начали постепенно инвестировать их средства в объекты.

Инвестирование разделили на 2 части:
• Есть деньги - покупаем.
• Для детей и их старт в будущем.

Из любопытного:
Яна, у нас двое детей, нужно купить 2 полностью одинаковые квартиры, для детей, чтобы они не ссорились между собой когда вырастут, с одинаковыми планировками.

Первую квартиру для ребенка, купили несколько лет назад.

Вторая.
Яна, появилось объявление в нашем доме, готовы с вами работать.
Они всегда пишут кратко, по делу и я сразу подхватываю ситуацию.

Организовала показ.
Тот же подъезд, та же планировка.
Просто другой этож.

Так, мы не показываем, что она вам нужна.
Не эмоционируем.
Спокойны..
Все переговоры беру на себя.
Вы только смотрите.

Пришли знакомимся.
Агент не приехал, только на телефоне.

Уточнила какая история квартиры.
2 собственницы:
• одна получила в наследство, часть квартиры.
• вторая забрала часть по суду.
Не дружат между собой.

После просмотра у меня на весах:

• нам железобетонно надо ее купить!
• показать, что она нам нужна с порога не можем.

Узнаю, что в рынке она с мая месяца, сейчас декабрь первый показ и это мы!

Прошу торг и выход на сделку.

Делают скидку в 2 раза больше чем моя комиссия!
Ликую! Класс!

Следующий этап:
• 2 собственника не дружат между собой.
• Их шатает.
• Нужно сделать так, чтобы Мы купили, а они не соскочили по дороге.

Сразу скажу, очень повезло с Агентом с их стороны. Четкий, вежливый, комфортный, класс!

Яна у нас одна цель:
Вы хотите купить, я хочу продать, девушки забирают деньги, я свободный.
Как вы хотите закрепить сделку?

Сначала, думала задаток.
Потом…нет….
Мы можем подписать Предварительный договор?
Агент:
Да, все что вы хотите, без вопросов.

Предварительный договор, вместо аванса и задатка, дает гарантию нам купить квартиру в любом случае!
Даже, если продавцы передумают по дороге можно ее забрать по суду.

Подписались.

Дальше, мы готовим покупателю юридическую проверку квартиры, запустили ее еще до подписания Пред Договора,
со стороны собственников выписаться из квартиры до сделки.
Подготовить все справки.
ПндНД - с 2х разных адресов - итого 4ре справки от каждого собственника.
Почему?
Потому что в этой квартире каждая девушка прописалась 5 мес назад.
Поэтому мы запросили и с предыдущего адреса.
Девочки выписались, справки собрали.

И на десерт:
Одна девушка-собственница устойчивая и четкая, никогда не жила в квартире и ключей нет.
Вторая, не устойчивая в жизни.

Нас ждет вторая часть сделки это подписание акта приема передачи после регистрации сделки.

Одна девушка живет в квартире и мы чувствуем, что выселить ее не легко, вернее так:
Она выписалась, а уезжать:
Ой, ну вы же не будете же переезжать перед НГ? Можно я еще поживу 😂🙈
Здесь же нет ремонта, вы же не будете делать ремонт в праздники?

Мы понимая это добавили в ДКП штрафные санкции по освобождению квартиры.

Вежливо и четко ей донесли, что она еще должна оплатить свет и воду за неделю.
Она:
Ну я же там не живу свет не включаю водой не пользуюсь 🤣🤣

Скандалить мы конечно не будем, не важно оплатит она свет и воду или нет…
За должность по Коммунальным платежам они уже оплатили.

Самое главное, чтобы она выехала и отдала ключи)
Ждем регистрацию сделки 🌟


И пусть у каждого из Вас будет 10 квартир в Москве и любимый риэлтор ❤️

Еще одна семья счастливые обладатели новой квартиры в центре Москвы.

Рада очень 🙏


Продолжение ⬇️

Урааа 🥳

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уроне 21%

Радуемся?))

Заседание ЦБ ждем))
А я пока поехала на сделку 😂

⏺X2 на недвижимости!
Бегом покупай!
Погнали!

И будет тебе счастье…

Бесконечные «блогеры» рассказывают нам истории…

Я тоже напишу свое видение…

Итак:
⏺Если вам предлагают x2, задаем главные вопросы:
• в какой срок?
• Что значит для «этих продавцов X2»?
• Причина роста цены?
• Вам должны предоставить ФАКТЫ, почему она вырастит?
• Кто эти люди, будущие покупатели?
• Почему они выберут этот проект, а не соседний?
• Что я буду делать, если не будет X2 ? Какой мой план? Вряд ли, люди, которые вам это продадут, будут рядом.

Честно, не вижу X2 сейчас!
Если у вас есть такой продукт напишите мне и я заплачу любую комиссию 👉 @yanazdes

Что вижу, блогеры используют в своих прогревах «кейсы» которые были раньше.
2020 год, мне не нужно приводить их в пример, сейчас 2025 на носу….

Мы с близкими коллегами обсуждали реальные сделки сейчас за эти 2 недели, выгружаю вам цифры, людей которые вытащили деньги сейчас, как пример.

Первый кейс.

Купили в 2020 году
Бизнес класс.
Старт продаж.
Без отделки.
95,5 м2
Шикарная видовая квартира окна в пол
Цена:
24млн₽
Прошло 4ре года.
Продали за 45млн₽ в белую.
Налог на прибыль 2.730.000₽
Прибыль инвестора за 4ре года
18.270.000₽ (грязными, тк еще вычитается комиссия риэлтора)
Делим на 4ре года
4.567.500₽ в год
Это 18% годовых.
Круто да?
Я бы сказала, устойчиво и более чем хорошо.
Напоминаю, вернуться вверх кейса и посмотреть год входа, это была другая реальность.

‼️ напоминаю, что с 2025г, налог на прибыль выше 2.400.000₽ будет 15%

Второй кейс.

В 2022 году клиент купил квартиру в премиум доме, невероятную и видовую в клубном проекте и город как на ладони, с окнами в пол.
110м2,
50.000.000₽
Вайт бокс.
Срочно понадобились деньги.
Взять было негде, поэтому пришлось продавать квартиру.
Через 2 года,
Квартиру продали за 52млн₽ в белую.
Вычитаем налог
260.000₽
Комиссию агента.
Итого,
Выход в ноль.
Но, это тоже сейчас не плохо, хоть ни в минус.

Я не могу вам показывать «Успешный Успех» потому что это не попадает под мои ценности.

Недвижимость, это Сохранение Капитала, изначально, было и есть всегда.
Да, многим нам повезло, что мы смогли преумножить свои деньги за счет этого инструмента и вырасти, но это и так было понятно, что вечно лететь вверх не может.

Мой опыт….
Анализируя свои сделки и продажи я всегда выходила очень хорошо в плюс, но!
Сейчас уже оглядываясь назад, допустила 2 ошибки продав 2 проекта.
Не нужно было их продавать и реагировать на прибыль…но она очень манила….
Почему?
Потому что каждый раз вопрос, что делать дальше с деньгами, а рынок изменился….
Сейчас, пока, стараюсь вообще не думать ни о каких продажах и просто покупать для капитала.

Я заплатила за это осознание большими своими деньгами и только позже, поняла что допустила ошибку.
Здравствуйте, опыт)

Кроме этого, анализируя старты продаж большинство проектов, где рассказывают про x2 я не верю.
Цена входа в новостройку по цене готовых квартир.
Ключи через 5 лет Карл 🤦‍♀️
Никаких точек притяжения людей, чтобы выросла цена, только «обещание жениться»

Есть точечные проекты где не прогадаешь с покупкой, но, эти проекты единичные в Москве, они как бриллианты и вход в них от 48млн₽ и выше…обычно мои клиенты только их выбирают.
Но, никто не планирует покупать на перепродажу. Никто.
Максимум сдача в аренду, где будет большой спрос и самая высокая цена в аренде или себе, детям.

В этом проекте виден сильный рост.
И не важно, что сейчас не старт продаж, продукт шикарный, нет ему аналогов в Москве и не будет, земли мало в правильных местах.

Мне жаль, что люди верят в прогревы и чудеса….
И мне жаль, что для многих риэлторов/брокеров не важен человек, а важны его деньги, а что будет дальше это уже не его история.

Обманывается тот, кто хочет быть обманутым…до нас до каждого, доходит, когда мы платим рублем….

Я рада, что стала более устойчива, и научилась включать голову и опыт…и очень боюсь прогревов…

Покупка новостройки это покупка картинок, но если вам ответили на вопросы, которые написала в начале поста, ЧЕТКО…можно рассматривать проект.

Ваша, Я 💖

И пусть у вас будет 10 квартир в Москве и любимый риэлтор)

Ааа 😂

Доброе утро Пяяяяятница!
11 дней до нового года!
Ребята, вы все успеваете? 😂

Полетели 🛫 в новый день)

Выгрузила события в посты)
Скоро выйдут)
Вставать в 5.30 утра 🙈 такого давно не было)
Завтра будет новый день)
Обнимаю вас)

Для фанатов Кино 🍿


• Звук Свободы - очень…глубоко…интересно…рекомендую!
Основан на реальных событиях.
Больше 5ти лет не давали выйти фильму в мир…
Собственными силами вышли…
После просмотра перечитала историю создания фильма и реальные факты….
Противоречиво все, но фильм достоин, чтобы его посмотреть!

• Миллиарды, фильм, который нужно посмотреть, если вы любите расширить свои границы.
Я кайфую, потому что это как учебник, увидеть разные типы людей и то, как они выстраивают отношения между собой.
Пока на третьем сезоне, но Венди и Бобби Аксельрод прям мои фавориты)

Поделитесь, своими находками))
Что рекомендуете?
Смотрели ли эти фильмы?

Счастье оно не снаружи, оно внутри….
Бывает разным…ярким и смешным или тихим и спокойным….
Знакомься с ним, замечай, там скрыты бриллианты, о которых ты возможно еще не знаешь…💖

Антон Винер, сын Ирины Винер, очень крутой!
Девочки, пересылаем своим мужьям/парням.
Пацаны, слушайте Антона Винера.
Очень правильные слова говорит!

В турбулентное время,
или
• Наблюдаем…если в вашей ситуации это возможно….
или
• Действуем, если ваша ситуация не терпит отлагательств…

Что я заметила сейчас из запросов клиентов:

1. Мы готовы выбирать и покупать.

2. Вторая часть аудитории, у кого есть недвижимость в регионах, разная…а живут в Москве.
И
Они приходят к нам, чтобы разобрать всю свою ситуацию, посчитать, составить план, чтобы его увидеть как карту «сверху»
Чтобы уже увидев план, приступать не спеша к реализации.
Мне нравится, что люди понимают, что процесс не быстрый и никуда не бегут…

Самое главное, внутреннее спокойствие и контакт с людьми, у кого меньше тревоги в жизни.

💖

Ребята, я иногда думаю, а вам точно нужны эти новости?

Вы их читаете?

Может мне добавить в контент жизни и что нибудь приятного?
Чтобы мы все коллективно расслабились))

Я ведь могу 😂

Новости продолжаются…

"Сбер" повышает ставки на 3 процентных пункта по всем базовым ипотечным программам и с 22 октября возобновляет выдачи по льготной программе "Семейная ипотека", следует из сообщения банка.

🔹Сбербанк. Повышение ставок с 22 октября

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое - 24,6%.

Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5%.

Важно: По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

Добрый вторник дорогие мои подписчики)

Мне правится и хочется писать Добрый)

Но когда я вижу, что происходит в недвижимости и в банках, и нужно вам написать новости, теряюсь…

Изменения каждый день и когда нибудь, мы это будем встпоминать как пандемию и 2020 год…

Вчера вечером, я написала

Сегодня,

Сбербанк

С 22 октября СБ возобновляет выдачи кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека»

Размер первоначального взноса по льготным программам составит от 50,1%.

Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.

Минимальный первоначальный взнос по программам с господдержкой составит 20,1%, если покупатель:

✔️ Берет квартиру в ипотеку по программе субсидирования от застройщика.

Простым языком:
Субсидирование от застройщика, это договоренность Застройщика с СБ, что при покупке в определенных домах, покупали могут внести Первоначальный Взнос от 20,1% от стоимости.

Но,

Застройщик за эту сделку, заплатит банку,

К чему это я?

К тому, что нужно внимательно смотреть на удорожание квартир и сравнивать с другими ЖК, если вы не влюбились в конкретный проект….

Пусть ваш день будет прекрасен 💖

С 2025 года, очень сильно ужесточится выдача ипотеки….

О чем это говорит?
Все, у кого нет официального дохода, вам нужно или показывать и обелять его или готовиться к 50% ПВ, тк это уже сегодняшняя реальность…

‼️ СБЕР
Все на старте 🛫

Все, у кого есть одобрение Семейной Ипотеки в Сбере и вы ждете, когда откроет банк запись на сделку?
Когда будут деньги?

Сегодня в 00:00 откроется запись!

Все поставили будильники ⏰

Интересно, кто успеет пока не лег Дом клик 😂

Теперь у банков прогревы!
Гениально))

Интересно, кто из вас успеет))
Никто не ложится спать из ипотечных брокеров, вижу суету в чатах))

⏺Почему Не выгодно закрывать ипотеку досрочно?
Или
Кому ее нужно закрывать….

Вопрос общий, давайте вместе разбираться.

Ипотеки я делю на 2 вида:
• Субсидированные гос программы льготные от государства от 0,1%-8%, у кого то 9% от предыдущих лет.
• Обычные стандартные, без льгот, например ставка от 17% и в гору…

Когда ипотека льготная, например до 8% на 30 лет, а депозит в банке сейчас 17-22% годовых, логично, что можно вместо досрочных платежей, положить деньги на депозит и со своих денег еще заработать.

Но, я знаю людей, которым этот способ не подходит и они закрывают ипотеку.

Потому что банкам не все доверяют.

Если у вас ипотека по ставке от 17% годовых и выше до 27% очевидно, что нужно закрывать досрочно и как можно быстрее.

Почему принято в инфополе говорить:
Не нужно закрывать досрочно.
Потому что деньги сверху, которые вы зарабатываете и можете вложить в досрочные платежи, можете не только складывать на депозит, но и еще на следующий объект недвижимости или на свои собственные нужды.

Льготные субсидированные программы, это на столько дешевые деньги, что за счет инфляции и роста цен, у вас все равно на сумму переплаты вырастит цена объекта.

Кому нужно закрывать досрочно ипотеку:
• если у вас рыночная ставка по ипотеке от 17%
• Кредиты - закрываем.
• Нет плана зарабатывать на деньгах.
• Тяготит эта история…

Нельзя сказать, что всем НЕ закрывать или всем Закрывать.
В каждой семье своя финансовая модель и доход…свои потребности и нужды.
Нужно отталкиваться от своих цифр.

Я пока не закрываю досрочно, тк собираю деньги на новый объект.

Ребята, поделитесь опытом, вы закрываете досрочно ипотеку?

Яна, доброе утро 🌺
Почему досрочно невыгодно погашение ипотеки, плиз поясни 🙏🏼
Может есть в телеграмм, а Я пропустила 🙏🏼

Ребята спасибо всем, кто откликнулся 🙏 разобрались)

Ребята привет у кого бизнес на Wildberries?
Напишите мне пожалуйста в личку 🙏
👉 @yanazdes

Вот так и живем…
Было…и не стало…
Наблюдаем дальше и шагаем решать вопросы по ситуации….

⏺ Ипотека 2,98% для всех!

Детали….

Вчера на одном новом ЖК, были с клиентом, у него нет Семейной ипотеки, а значит, для него есть стандартные ставки по ипотеке 22%-27%.

Считали лот 40м2 с отделкой под ключ, в ипотеку.

Внутри ЖК есть субсидированная программа БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на 2 года со ставкой 2,98%.
Платеж 35.000₽ - 2 года
Далее
Через 2 года
Ипотека переходит ставу 20%
Платеж ежемесячный
232.000₽ в месяц.

Фото прикладываю, посмотрите внимательно, цифры и переплату, за 30 лет.

Ставка 2,98% для всех и без удорожания, это очень сейчас редкая история.
С 2025 года, ее должны убрать или раньше, так поговаривают в банках.

Еще важный момент по этому проекту,
Ключи выдают через год полностью с отделкой под ключ, без корпусной мебели, а значит, можно сразу сдавать в аренду за 120.000₽ в месяц, при оплате ипотеки на тот момент 35.000₽ в месяц.

Расположение проекта:
• дом бизнес класса.
• внутри третьего кольца.
• своя набережная Москва Реки.
• огороженная территория.
• подземная парковка.
• в пешей доступности вся инфраструктура.

Считаю, что эта программа очень крута, в сегодняшнем рынке, для тех, кто понимает, что закроет эту ипотеку за 2-3 года.
Ее точно нельзя платить 30 лет 🙈

Вопросы по покупке и запись на консультацию 👉@yanazdes

Можно и не жениться 😅😉

Как это сделать?

⏺СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С ДОНОРОМ.

Что это такое?

Донорская семейная ипотека позволяет покупателям привлечь в качестве созаемщиков «доноров» — близких родственников, друзей и знакомых, которые имеют право на семейную ипотеку. Они помогают заемщикам купить недвижимость в кредит со сниженной ставкой — до 6% вместо рыночных 22–26%.
В соответствии с п.1 статьи 308 ГК к оформлению кредита можно привлекать несколько лиц. При этом созаемщик тоже становится должником — он берет на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов.

Как работает семейная ипотека с привлечением донора?

Донор — это человек, который готов помочь семье получить кредит на выгодных условиях. Чаще всего созаемщиками выступают близкие родственники: родители, братья, сестры, дяди или тети. При этом особых ограничений нет: в качестве донора можно привлечь друзей, знакомых или коллег.

Ипотеку со ставкой до 6% могут получить семьи, где есть:

• один ребенок до шести лет включительно;
• несовершеннолетний ребенок с инвалидностью;
• двое и более детьми не старше 18 лет, только если семья воспользуется ипотекой для покупки недвижимости на территории с населением до 50 000 человек, в регионе с низкими объемами строительства или с особой программой развития.

Семья с одним ребенком старше 7 лет или с двумя и более совершеннолетними детьми может купить недвижимость только по рыночной ставке — в сентябре 2024 года она составляет от 20%.

Сократить ставку получится, если кто-то из родственников или знакомых, подходящих под требования программы, согласится стать донором.
В этом случае банк выдает кредит основному заемщику, а родственник или знакомый выступает донором-созаемщиком. При этом донор должен соответствовать требованиям банка: иметь хорошую кредитную историю и достаточный доход.
Банк должен Видеть, что Донор, сможет закрыть ипотеку, в случае каких то событий, связанные с основным Заемщиком.

Преимущества:

• возможность получить ипотеку по сниженной ставке до 6%.
• созаемщик получает право на имущественный налоговый вычет.

Недостатки:

• донору нужно выделить долю в квартире от 6м2.
• Созаемщик (Донор) обязан выплачивать кредит и проценты, если основной заемщик перестает платить;
• просрочка платежей попадет в кредитную историю созаемщика (Донора)
• при банкротстве Заемщика или Донора на квартиру могут претендовать кредиторы;
• риски при ухудшении отношений между созаемщиками;
• Донор не сможет оформить семейную ипотеку для себя, пока текущий кредит не будет выплачен и в семье не появится еще один ребенок.
• Если Донор не планирует больше детей, то, семейной ипотекой он повторно воспользоваться не сможет, но, если есть супруг или супруга, то, у этой семьи есть еще одна возможность воспользоваться этой программой, опять же, при условии наличия Первоначального взноса, нормальной кредитной истории и дохода у партнера.
• ‼️ Чтобы не попасть на мошенничество, отдавая свою Семейную ипотеку и становясь Донором, вы должны быть уверены в человеке, с кем заходите в эту сделку и понимать, что он выплатит ее и не будет сюрпризов, все таки ипотека берется до 30 лет и ее не выгодно быстро закрывать.

На сегодняшний день, еще есть банки которые проводят эти сделки.
Их мало.
В этой истории должно много деталей совпасть между собой как пазл:
Вы + Донор
Ваша кредитная история + Донора
Объект + Ваши цифры
+
Банк = одобрение = выход на сделку.

Подружка, только купила так квартиру и очень довольна, тк со дня на день получает ключи.

Есть вопросы?
Пишите в комментариях или в личное сообщение 👉 @yanazdes

КОНСУЛЬТАЦИЯ ….
Один из продуктов, в моей системе координат который очень не выгодна экономически для меня, как для предпринимателя и невероятно Важна для Вас, для людей….


проведение консультации, это самая сложная работа к которой мы готовимся несколько часов, порой всей командой с нуля….и если честно очень гордимся.
Это то, что дает возможность лично познакомить вас с нами.

Без подготовки мы не делаем консультацию клиенту….именно поэтому, до встречи, мы задаем миллион вопросов человеку….чтобы собрать воедино всю картину и ситуацию….

Я искренне не понимаю, как человеку без сбора всей информации по его ситуации подбирать объект недвижимости….не видя весь путь шагов до результата.

Покупка недвижимости в жизни каждого из нас это самая дорогостоящая покупка в Жизни…

Да, я мечтала с юности, покупать недвижимость как туфли раз в год, или по несколько раз в год.
Мечтам свойственно сбываться, но для этой мечты работаю 28/7 круглыми сутками и неделями….

Я не уверена, что кому то кроме меня это нужно 😂🙈🙈

Понимаю, что в большинстве своем люди делают эту покупку раз в жизни…..

На примере машины 🚘
Моя история….

У меня изначально, не было проводника в этой истории…

Я четко понимала, что нужно срочно менять машину…
Подружки мое нытье устали слушать и присылать ко мне своей мужей на подсказку.

Кристина:
Яна, больше не могу….🙈 едем в воскресенье в автосалоны смотреть и просто гулять….вместо Третьяковки.
Мы просто посмотрим….
Мне нужна была поддержка и рука, тк я терялась и мне страшно было отдать несколько миллионов, тк я могла их вложить в метры….

Мы приехали, просто девочки….в кедах…по нам не было заметно, что мы покупатели….

Нас не замечали менеджеры…
Я просила к нам подойти и нас игнорировали…я злилась и снова терялась, было страшно внутри что впарят что то не то…

В Ауди стояла красивая Q5 или Q4 нафаршированная…..и самая дорогая…я понимала, тк сама в продажах работаю, что она стоит как лид магнит….для девочек дурочек….

20 минут я ходила ее и трогала….
Дождалась менеджера.
Задаю вопрос:
В чем ценность цены?

Он:
А вы не видите?

Я:
Нет…просто новая машина….

Он:
А вы посмотрите еще раз 😭

Я:
Объясните пожалуйста, почему она столько стоит?
Да, потолок красивый и что….

Он:
А вы потрогайте….

Этот нелепый и тупой разговор меня вывел из себя…я еще больше огорчилась…

Ведь просто просила объяснить мне ценность.
Просто пойти в глубину и по сути мне на словах «продать»
Он не смог…мычал…

Тогда же, я пошла в БМВ, там был более активный парень и мне как блондинке «что то продал» и я внесла бронь 50.000₽ за машину….
Он продавал не по честному, а потому что у него ехал автомобиль….уже в Москву…

Мне просто повезло, выходя из автосалона, я вспомнила про приятеля Женю, который 10 лет проработал в БМВ….
Позвонила.
(Замечу, машина это не квартира)
Рассказала, что забронировала машину без полного привода, бензин и что меня менеджер отговорил от этой функции, конечно в поставках не было машины такой.

Женя очень быстро сообразил и прошелся по пунктам, которые мне очень важны и знал меня лично и что мне нужно.
Дизель, полный привод и тд…
Нашел машину за день единственную в Москве новую у другого диллера под мои параметры.
Езжай смотри и срочно забирай.
Она ждет тебя.

Важное из этого опыта:
Мне реально повезло позвонить специалисту который был в телефонной книжке.
Я просто проскочила эту ситуацию…🙈
Но, это не квартира…
Это машина….

Я каждый день благодарю себя, за звонок Жене и что мы знакомы, и счастлива, что у меня есть машинка та, которую не представляла в голове и не знала, что БМВ такая крутая машина…

——-

Рассказывая свое видение, делюсь мышлением.
Эта встреча, с каждым из вас, чтобы в вашей ситуации навести вам же порядок в голове….чтобы вы увидели как дойти до цели и что вас ждет….

P.s. На консультации мы не присылаем подборку квартир и названия ЖК…это делаем в совместной работе и после подписания договора, если вы поймете, что мы вам нужны…

Ваша, Я 💖
👉 @yanazdes

Ребята привет 👋

Диалог как есть…

Ранее писала, что да, в Москве можно купить квартиру без Первоначального взноса…т.е. без денег….

Мне написало в личное сообщение люди, что им это очень надо….

Я зависла…

В голове:
Яна, ты написала, люди пришли…

Начали считать как это происходит тк мы не проводили никогда сделки без денег, тк это мягко говоря не всем подходит…и очень большие переплаты….

В чем суть:
1. Я не могу вам написать сообщение или пост, как это сделать 🙈😂 (звучит забавно, да?)
2. Каждая квартира у застройщика высчитывается Индивидуально под конкретного клиента.
3. Чтобы купить без денег квартиру в Москве, нужно знать:
• Вашу кредитную историю.
• где вы работаете.
• белый доход или нет, сколько.
• в каком банке вы зарплатный проект, если белый доход.
• какой платеж по ипотеке вам по силам….

Эти пункты нужны, чтобы цифры реальные квартиры
+
соединить с вашими возможностями
+
Соединить с банком, если это соединиться 😂🙈
=
Сделать сделку….

Моя команда стоит у дверей и говорит:
Яна, мы это не продаем, потому что это не дешево…
нельзя такое людям продавать🙈

В моей голове:
Мы не можем решать за Людей, пусть люди сами решают…

На примере квартиры стоимостью 10 млн₽
Платеж по ипотеке 190.000₽ и в гору…
И это новостройка, которая еще не построенная….
Конечно не в центре Москвы….

К чему эта информация для вас?

Если вы хотите понять, как это сделать и вы хотите такой продукт, приходите на консультацию…
👉 @yanazdes
Это очень не простая работа провести вам такую консультацию, скажу честно….
Но, по другому, я не вижу решения…

Эту программу точно закроют до конца года….
Приходите, если вы понимаете, что готовы к такому платежу…
Ставка по ипотеке пока 22% и ее точно поднимут…..

Надеюсь этот пост увидят все и мне заново не придется повторять….

Я снимаю с себя ответственность и закрываю гиштальт перед вами по покупке квартиры без денег….

Внутри меня столько энергии вечером 🙈 и каждый раз нужно успокоить и угомонить….

Очень интересный сегодня день….
Я бы назвала его судьбоносным….

Многие моменты приходится проживать внутри, чтобы осознать позже, а правильное ли решение которое я приняла или это снова опыт….
Позже, я обычно открыто делюсь опытом…но, этот опыт нужно сначала получить))

Если вы не знаете, как поступить, в какой то ситуации:

1. Все ответы внутри вас, фокус направляем и задаем вопрос
«что я чувствую» если нет навыка прислушаюиваться к себе, есть пост Лифт нажимайте и читайте там несколько постов 💖

2. При верном решении приходит спокойствие и приятное ощущение внутри, как будто вы на «Мальдивах» или у Камина с пледом)
или
Много энергии….как крылья вырастают…
(По разному, в зависимости от ситуации)

Пишу вам и понимаю,
Что обожаю дни, когда четкий план….с самого утра и без изменний, компромиссов и торга с собой просто шагаешь по намеченному….а вечером это конечно кайф, осознавать, сколько сделано….

Женечка, спасибо сегодня, тебе за наше рандеву, ты был моим Подарком, как и всегда 🙏
жду снова встречи)

Дорогие мои, я вас обнимаю и иду отдыхать)

Пишите в комментариях, что отозвалось, делитесь)
Обожаю читать ваши сообщения)
Для меня, это диалог с вами 💖

Ну очень не приличный кругляшок, в это время суток 🙈
Сказала бы моя любимая бабушка…
Яна, девушка должна в это время спать, а если нет…то никому не рассказывать 😂🙈

Как же поменялся мир))
А я вот такая не приличная пришла и всем вам рассказала 🙈😂 что ночами делаю дела, которые днем в график не вписывается))

А еще, случайно узнала, от ребят на шиномонтаже, что у меня какие то очень хорошие колеса с дисками)
Было приятно услышать и почувствовать, что мой внутренний взрослый повзрослел и умеет заботиться, о внутреннем ребенке))

Ребята во время замены резины сказали:
Мы никому не отдадим вашу резину, только вам 😂🙈

И я задумалась,
Ведь раньше у меня было сильное сопротивление и катигоричность:
Это делает только мужчина, не я…

Сейчас, такого нет 🙈
даже удивлена….

И возник внутри меня вопрос:
А что же мужчина будет делать для меня? (Или должен делать?)
Ответа пока точного нет….

Наверное просто любить и всё
😂💖🙈
Или смешить)) мне очень нравится, когда у мужчины есть чувство юмора….и мне по честному смешно в голос….

Поделитесь, что для вас ценно и важно в противоположном поле или что он (она) должен делать?
Интересно))

Делитесь мужчины и девушки))
Все прочитаю, редко задаю вам такие вопросы))

Ребята привет 👋

Заметила, что сейчас время не стабильное и энергия как будто другая….
Это только мне так кажется?
Или вам тоже?

Времени ни на что не хватает и такое количество задач на день, что только успеваю добегать до кровати в ночи, а утром снова куда то бежим….

Заметила, что на этих неимоверных скоростях, у меня не получается сконцентрироваться на канале и выдачи вам информации…

Сегодня был ланч с друзьями, а они мне говорят:
Яна, а где лайф стайл твоей жизни?
И я зависла…

Лайфа нет, тк когда ты летишь 200км в час, ты даже не успеваешь доставать телефон 🙈😂

К чему это я…

Давайте, вы мне напишите вопросы под постом, что у вас происходит, что волнует?
На какие вопросы могу написать посты?
Это очень поможет вам и мне быть полезными))

P.s. Работа идет, консультации продолжаются, квартиры выбираем…страховки делаем 😂

Ребята, мне нужна ваша подсказка и по возможности помощь 🙈

У меня не грузятся сторис в тг в личке и на канале, премиум оплачем.
Такая историю уже второй месяц 😭 сами понимаете, сторис нужны…

С впн и без него пробовала, не работает….

Если вы знаете, что делать, напишите пожалуйста 🙏

Ребята! С пылу с жара!
Вы первые кто видит 🎉
Еще в рынок не выгрузили)

Квартира в Аренду на Западе Москвы.
ЖК Вестердам.

Без комиссии для арендатора!

56м2

Планировка:
Кухня столовая
2 спальни
2 су

Все новое, никогда не сдавалась.

Цена 150.000₽ в месяц,
Подземная парковка включена в стоимость.

Поделитесь с друзьями, вдруг кто то ищет новый дом в Москве)

Пишите в личное сообщение
👉 @yanazdes
Все организую, у меня ключи)

‼️ Нельзя Подавать на ипотеку Не глядя, просто в какой то банк…

Нужно знать Все Условия БАНКОВ +
Понимать Ваши условия
=
чтобы знать В Какой банк Вы подходите и будет одобрение.

Отказ В банке, может притянуть отказы и в других банках…тк у многих банков общая база «отказников»

Ребята привет 👋

Сегодня пришло сообщение:
Яна, выбрали квартиру у застройщика, одобрена в Сбере Семейная ипотека, на сделку не выводят, тк у банка нет денег.
Спасите помогите!

Что делать в такой ситуации:

• переодобряться в другом банке и бегом выходить на сделку.

Я конечно не люблю «спасать» ситуацию которую не знаю в деталях в глубине…

Но,

1. Нужно понять вашу ситуацию и для этого нужен звонок.
2. Консультация минимум займет час, чтобы понимать вашу ситуацию:
• по каким документам вы подавались на ипотеку?
• Какой Первоначальный Взнос?
• Какая цена квартиры?
• Какой у вас пакет документов на ипотеку? Чтобы понять в какие банки вы еще можете пройти по условиям?

Не буду объяснять, что с экспертом спокойней….и гарантии больше выхода на сделку…

За Гос деньги Сейчас нужно Бороться и не сдаваться!

Как сегодня, самому без эксперта это сделать, не зная внутренних условий банков и ситуации, я не знаю…

Каждый день, банки присылают Изменения Условий 🙈 то, что работало Три дня назад, сегодня уже не работает…

С нами можно ускорить процесс, если Вы Сами Быстрые и Включены в Свою задачу.

Мы ежедневно одобряем ипотеки и выводим клиентов на сделки!
Но,
С нашими клиентами у нас есть План Б, План С, если вдруг что то пойдет не так….и клиенты предупреждены
и понимают ситуацию…

❗️ очень прошу вас, не откладывайте свою задачу 🙏 чтобы потом не жалеть…

Мои контакты 👉@yanazdes
Если у вас горящая ситуация, лучше сразу писать ФИО и телефон, чтобы не ждать часами ответ…и мне не разбирать, что вы написали…

Семейная ипотека, есть…банки поднимают ПВ, через день…

Как взять семейную ипотеку
с ПВ - 20% ?
• один банк остался.
• запросить больше 12 млн₽, например 12.500.000₽
и
Тогда можно ПВ - 20%,
Если запрашиваете 12.000.000₽,
ПВ - 50%

По АйТи программе тоже поднимаю ПВ…
Это время называю
«последний вагон» времени на раздумье нет…
Сегодня Государству и банкам не выгодно выдавать на столько дешевые деньги…

По Семейной ипотеке Еще есть возможность взять ставку 4%…

Мои контакты 👉@yanazdes

«Только Не Бабушкин Ремонт!»

Основное выражение, которое произносят люди, когда выбирают вторичное жилье)

Мир поменялся, а выражения наши нет))

Этот пост больше, для расширения картинки в вашей голове на пожить….

В голове каждого покупателя картинка квартиры мечты….где все красивое и новое…

Но,

Бюджет на покупку, не у всех людей безлимитный.
Вернее сказать, каждый покупатель понимает, в какие цифры он хочет уложиться.

Пример для вас…

У покупателя стоит выбор:
Купить:
20 м2 в новом доме с ремонтом
или
35м2 + не в новом доме и без ремонта.
или
43м2 в новом доме с ремонтом, но заехать он сможет весной 2027 года

Обратите внимание, на площадь в одном и том же бюджете…

Что же выбрать?

1. Зависит от цели покупки.
2. Если для жизни, я бы рекомендовала площадь больше.
3. Есть люди, которые говорят: нам и 20м2 подходит, тк дома не бываем. Ок.
4. А если состав семьи 2 человека, 20м2 не вариант…если только на час 😅

Покупая жилье, вы покупаете:

1. Метры квадратные.
2. Психологический комфорт нахождения дома.
3. Соседей.
4. Инфраструктура.
5. Логистика, выезд и заезд домой.

Когда человек ограничен в средствах и ему нужна квартира для жизни и он не покупает квартиры каждый год, три, пять….
Рекомендую, меньше обращать внимание на «ремонт-картинку»
или
Ставить не первым приоритетом этот пункт.

Тот продавец, кто для будущего покупателя сделал уже «не бабушкин ремонт» он уже вложил деньги и время в эту историю и очевидно, стоимость м2 будет выше.

А если стоимость м2 выше, а Ваш бюджет ограничен, то очевидно вам будет в маленькой квартире менее удобно жить.

Видео идеально вписывается в этот пост))
Обожаю До и После)
Сколько труда, сил, энергии, времени вложено это и стоит денег)

Ребята, с ремонтом или больше метров?
Интересно ваше мнение, пишите в комментариях))