ИпотекаСтарт👍

Доброе утро) долгожданные новости.

Сбербанк. Семейная ипотека

С 22 октября

Возобновляются выдачи семейной ипотеки, которые ранее приостанавливались из-за исчерпания лимита, выделенного банку по госпрограмме.

Но теперь льготные кредиты на квартиры в новостройках и готовые дома от застройщика по программам с господдержкой будут выдаваться с новым условием — минимальный первоначальный взнос по ним повышен до 50,1%.

Первый взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:
🔘При условии применения дисконта за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка,
🔘При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо ипотека),
🔘При оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Изменения применимы как к семейной ипотеке, так и дальневосточной и арктической ипотеке, а также к ИТ-ипотеке при выделении по ней доп лимитов.

Важно: Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему могут быть применимы прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки).

❗️ Мошенники массово взламывают доступы к Госуслугам и онлайн-банкам под видом сотрудников Госархива

Они уверяют жертву, что на её имя есть старые невостребованные письма. Чтобы их забрать, нужно записаться, выбрать дату и время, а затем подтвердить кодом из SMS. Так злоумышленники сразу получают доступ к Госуслугам, а через них — к личным кабинетам в банках.

Предупредите знакомых👍

Вы помните, что скоро будут изменения в ставках налогов?

4 месяца до новых налогов. Памятка.

Если вы планируете продажу недвижимости в след.году, значит надо помнить, что продажа будет облагаться налогом по новым ставкам.

Напоминаю⬇️!

1. НДФЛ — 5-ступенчатая шкала (вместо 2-ступенчатой)

Вот как ставка будет зависеть от дохода:

– 13% — если получаете до 2,4 млн руб. в год;
– 15% — при доходе от 2,4 млн руб. до 5 млн руб. в год;
– 18% — 5-20 млн руб.;
– 20% — 20-50 млн руб.;
– 22% — при доходе свыше 50 млн руб. в год.


2. НДФЛ при продаже недвижимости

13% будут только при доходе до 2,4 млн руб. в год.

В других случаях 15% (но не выше).

При этом остается льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 года либо 5 лет).


3. Налог на прибыль

Предприятия на ОСНО будут платить ПОВЫШЕННЫЙ НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ 25% (вместо нынешних 20%).


4. НДС на УСН

Юрлица и ИП на УСН начинают платить НДС.

— При обороте от 60 до 250 млн. — по ставке 5%
— от 250 до 450 млн. — 7%

При этом зачет входящего НДС невозможен.


5. НДФЛ с дивидендов

НДФЛ с дивидендов будет зависеть от дохода:

– 13% при доходе до 2,4 млн руб. в год;
– 15% при годовом доходе свыше 2,4 млн руб.

⚡️ После ареста Дурова мошенники активизировались, сообщили в Роскачестве.

Аферисты выдают себя за службу поддержки мессенджера и предлагают пользователям «сохранить личные данные» и перенести их на «безопасный ресурс». Если пользователь переходит по ссылке, злоумышленники получают полный доступ к учётной записи пользователя.

У ЦБ наконец-то дошли руки до микрозаймов. В этой сфере хотят серьезно навести порядок.

💥 ограничить количество таких долгов - максимально можно будет иметь только один займ "до зарплаты"
💥 при этом нельзя будет взять новый займ на покрытие старого: хотят предусмотреть минимальный период в 3 дня между займами
💥 также нельзя будет "обновлять" займы: заменять старый долг новым без фактического передвижения денежных средств

То есть возможность "перехватить до зарплаты" в крайнем случае - останется. Но доводить людей до ситуации, когда они берут новые и новые кредиты, чтобы оплачивать проценты по старым, - такого быть уже не должно. И кстати, у таких должников часто в кредитной истории все чисто, формально займы не просрочены. Просто общая сумма долга растет - до тех пор, пока ему не перестают давать новые кредиты.

Ипотечникам с просроченными долгами с 11 сентября разрешат самостоятельно продавать жильё, находящееся в залоге. В силу вступают новые поправки в закон.

Рассрочка от застройщика: или ИПОТЕКА, что ВЫБРАТЬ?

Рассрочка от застройщика - хороший вариант для тех, кто хочет купить недвижимость без ипотеки, но не подходит ни под одну программу с господдержкой и/или не хочет платить кредит много лет.

Разберем все плюсы и минусы!

Что надо знать о рассрочке от застройщика:

• Условия могут отличаться: все зависит от застройщика и конкретного объекта. Например, рассрочка может быть беспроцентной или с оплатой %.
• Низкий первоначальный взнос: обычно требуется от 5% от стоимости квартиры.
• Отсутствие страхования: чаще всего, страхование не требуется.

Преимущества рассрочки:

• Небольшое удорожание или отсутствие надбавки к цене: вы платите меньше, чем при ипотеке.
• Доступность: застройщики обычно готовы предоставить рассрочку всем желающим.
• Фиксированная цена квартиры: цена не изменится в течение всего периода рассрочки.
• Возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

🔥У покупателя всегда есть возможность перейти на ипотеку, если вдруг он поймет, что не справляется с рассрочкой.

Но у рассрочки есть и существенные недостатки:

• Ограниченный срок рассрочки: как правило, рассрочка предоставляется на срок от 1 до 3 лет.
• Невозможность передать квартиру в залог: пока вы не выплатите полную стоимость квартиры, вы не сможете использовать ее в качестве залога для получения кредита.

Рассрочка от застройщика может быть отличным вариантом для тех, кто хочет купить квартиру без ипотеки и имеет возможность выплачивать ежемесячные платежи. Но перед тем как принять решение, оцените все плюсы и минусы!

Ваши ежемесячные платежи будут значительно больше, чем при ИПОТЕКЕ, ведь выплатить всю стоимость квартиры надо достаточно быстро❗️

Мошенники в сфере недвижимости чаще всего применяют схемы с поддельными паспортами, оспариванием сделок лицами, не способными понимать значение своих действий, а также с фиктивными доверенностями и махинациями с электронной цифровой подписью при дистанционных продажах жилья, рассказал @ria_realty юрист Вадим Шабалин.

Ранее народная артистка России Лариса Долина рассказала, что стала жертвой мошенников, возбуждено уголовное дело, на ее квартиру наложен арест. Прокуратура Москвы взяла на контроль расследование дела об афере с квартирой, ущерб от мошеннических действий превысил ₽200 млн.

Как обратил внимание Шабалин, самая распространенная схема мошенников – продажа квартиры с использованием поддельных паспортов, причем определить подлинность документа на глаз бывает практически невозможно. Чтобы выявить подделку, необходимо использовать ультрафиолет - под ним бумага имеет более светло-желтый оттенок, чем подлинник, объяснил он.

По словам Шабалина, еще мошенники используют механизм оспаривания сделок в судебном порядке лицами, которые на момент их оформления не понимали значение своих действий. Иногда такое лицо само проворачивает аферу или выступает в сговор с мошенниками, а иногда аферисты обманным путем убеждают его начать продажу квартиры с целью завладеть деньгами, уточнил юрист.

Кроме того, еще распространена продажа по поддельной доверенности недвижимости тех лиц, которые находятся за границей или в местах лишения свободы. Иногда это и участники СВО, добавил эксперт. Он уточнил, что необходимо быть очень внимательными при проведении дистанционных сделок. Аферисты используют не только поддельные доверенности, но и махинации с электронной цифровой подписью и привлечением внешне похожего человека для видеофиксации.

⚠️Как уточнил Шабалин, в сделках с недвижимостью покупателя должна насторожить заниженная стоимость жилья, отсутствие продавца в момент внесения задатка, а при удаленной купле-продаже жилья необходимо вести видеоконференцию под запись.

⚠️⚠️Защитой собственника от афер с жильем является запрет на совершение любых регистрационных действий без личного участия, также необходимо периодически запрашивать выписку из ЕГРН, отметил юрист.

⚠️⚠️⚠️Кроме того, не стоит совершать никаких действий при поступлении звонков с неизвестных номеров, добавил Шабалин.

Мой хороший знакомый Вадим Шабалин дал интервью на тему Мошенников в сфере недвижимости⬇️

Как купить квартиру выгодно в 2024г?

Семейная ипотека
Ставка 6-7% на весь срок
Пв от 20.01%
Макс сумму для мск -12млн, для регионов 6млн.
Кто может претендовать на семейную ипотеку:
- у кого  ребёнок родился  в период с 1 января 2018г до 31 декабря 2023г
- у кого 2 детей минимум  младше 18 лет (дети должны быть несовершеннолетние на дату заключения договора).
- у кого до 31 декабря 2023 года появился ребёнок с инвалидностью


Траншевая ипотека  для всех!
Пока идёт стройка 1р/мес!
Второй транш - за 3 месяца до окончания стройки!
Платежи зависят от выбраной ставке по ипотеке.
Выгодно для тех у кого
- Аренда
- Кто продаёт свое жилье

Гибридная ипотека
Ставка от 5.99% на 5 лет, далее по 20%
Пв от 25%
Макс сумма др 30 млн руб
-Подходит для тех, кто готов закрыть ипотеку за первых 5 лет
- Или надеяться на изменение ситуации и рефинансирование

Записывайтесь на консультацию мы найдём выгодный вариант для Вас 👉 +79299570012

❗️❗️❗️Изменения могут произойти на рынке страхования АВТО

ОСАГО станет дороже на 20-25% для злостных нарушителей ПДД, предупреждают страховые брокеры. Новая система расчёта страховки изменит стоимость полисов для всех. Если водитель не имеет нарушений и ДТП, то ОСАГО для него будет дешевле на 10-20%.

С 21 августа Сбербанк возобновит выдачи кредитов по программе «Ипотека для IT».

Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года.

Первоначальный взнос по программе составляет от 20,1% от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита — до 9 млн руб. Кредит можно оформить и на более крупную сумму — до 18 млн руб. В таком случае сумма сверх лимита оформляется по рыночной ставке.
Заемщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий. Его возраст на момент подписания кредитного договора может быть максимум 50 лет (включительно). При этом IT-компания должна находиться в России, иметь аккредитацию Минцифры РФ, получать налоговые льготы.
По программе можно купить готовое или строящееся жилье в новостройке, участок с жилым домом у юрлица или ИП и для его строительства, а также построить дом по договору подряда с юрлицом или ИП.

Показательная ситуация с Ларисой Долиной и ее "элитной" квартирой, которую отжали мошенники.
Вы уже слышали эту историю?

Не сомневаюсь, что ее признают потерпевшей, а квартиру вернут. И не только потому что человек публичный. Практика у нас такая в судах сложилась.

Вот тут по ссылке один из примеров. Бабушка отдала деньги мошенникам. Суд вернул ей квартиру. А пострадал по итогу добросовестный покупатель.

Да, по суду бабуля ему будет выплачивать частями из своей пенсии. Но какбэ... сколько лет это займет?

Пользуясь случаем, давайте освежим в памяти правила безопасности при сделках с недвижимостью.

Если вы продавец:

1. Не существует "безопасных счетов". И нет таких схем у силовых структур, чтобы вы фиктивно продали квартиру, перевели бы им на безопасный счет и потом бы восстановились в правах. Это абсолютный бред.

Если вам становится известно, что какие-то мошенники пытаются завладеть вашей собственностью, есть единственный - абсолютно легальный и бесплатный - способ им помешать: подать заявление в Росреестр и наложить запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

С таким запретом ни один самый изощренный мошенник не сможет продать квартиру без вас.

2. ГЛАВНОЕ, на что нужно смотреть в договоре купли-продажи - это: КАКИМ образом и в КАКИЕ сроки вы получаете деньги за продажу.

Лучший и самый безопасный вариант - банковский аккредитив. Это дополнительный договор. В нем ПРОДАВЕЦ должен быть указан как БЕНЕФИЦИАР сделки, то есть получатель денег. Должны быть прописаны реквизиты вашего личного счета и условия перевода денег - чаще всего, нужно прислать свежую выписку из Росреестра, что переход права собственности состоялся.

Если вы покупатель:

Для вас все сильно сложнее, потому что 100% защиты нет. Можно подстраховаться, если действовать в двух направлениях:

1. Продумать заранее доказательства своей "добросовестности", а это включает в себя:

- покупку по рыночной цене, без занижения
- тот факт, что вы запросили все возможные справки, проверили дееспособность продавца, запросили согласия супругов и бывших супругов, взяли у продавца расписку, что нет других наследников - чем больше бумажек, тем выше шансы, что суд признает покупателя добросовестным: ведь он делал все, что мог, чтобы выявить мошенничество

2. ПОГОВОРИТЬ с продавцом, особенно если это пожилой человек
Почему продает, что будет покупать взамен, куда переезжает. История должна звучать логично. Казалось бы, какое дело покупателю, что там будет делать продавец с деньгами от продажи.

Но лучше на подлете выявить такую бабушку, которую по телефону "ведут" мошенники. Чем потом судиться годами и получать компенсацию из пенсии.

Сюда же - не покупать по доверенности, если не было личного контакта с продавцом. Доверенность может быть поддельной, отозванной, продавец - умершим, невменяемым или сидящим где-то в подвале у похитителей. Не стоит рисковать.

3. Оформить титульное страхование на ВСЮ СТОИМОСТЬ квартиры. И это самый лучший и цивилизованный вариант подстраховаться от потери денег.

ЦБ рекомендовал российским банкам прощать долг по ипотеке, если это жильё в Белгородской, Брянской или Курской областях, которое было полностью разрушено.

Учителя математики и работники IT сферы - это для Вас❗️❗️❗️

❗️ Банк России разъяснил особенности получения кредитных каникул для заемщиков Курской, Брянской и Белгородской областей

Жители региона, которые вынуждены эвакуироваться из зоны чрезвычайной ситуации или потеряли имущество в результате произошедших событий, вправе обратиться к кредитору за получением отсрочки платежей по кредитным договорам и договорам займа на срок до 6 месяцев. Об этом сообщается в информационном письме Банка России.

▪️ Банки и некредитные финансовые организации должны рассматривать заявления на оформление кредитных каникул в упрощенном порядке: в качестве подтверждения трудной жизненной ситуации рекомендовано принимать любые документы, доступные заемщикам. Это может быть право собственности на жилое помещение в зоне чрезвычайной ситуации, прописка или временная регистрация в этом регионе, свидетельство о нахождении в пунктах временного размещения и так далее.

▪️ Право на отсрочку имеют заемщики, размер кредита которых не превышает 15 миллионов рублей — по ипотеке, 1,6 миллиона рублей — по автокредитам, 150 тысяч рублей — по кредитным картам или 450 тысяч рублей — по остальным кредитам и займам.

▪️ Вместе с тем мы рекомендуем кредиторам идти навстречу заемщикам и удовлетворять их заявления о реструктуризации даже в том случае, если предъявляемые законом требования не соблюдаются: например, размер кредита превышает установленный законом лимит.

▪️ Те, кто ранее уже воспользовался такой льготой, но по иным причинам (например, в случае снижения дохода), также вправе претендовать на получение кредитных каникул.

▪️ В период каникул отменяется начисление неустойки (штрафа, пеней). При этом кредиторам рекомендовано учитывать конкретную жизненную ситуацию и снижать размер процентной ставки, вплоть до полного отказа от начисления процентов.

▪️ В особых случаях (утрата трудоспособности, присвоение инвалидности и иных) возможно полное или частичное прощение долга.

▪️ Проведенная реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю заемщика.

▪️ До конца 2024 года продолжают действовать рекомендации Банка России по реструктуризациии кредитов (займов) субъектов МСП. Изменение условий ранее заключенных кредитных договоров (договоров займа) может проводиться на условиях приостановления исполнения обязательств заемщиком на согласованный с кредитором срок без начисления неустойки (штрафов, пеней).

ℹ️ По всем вопросам получения финансовой помощи при обслуживании кредитных договоров жители Курской, Брянской и Белгородской областей могут обращаться на горячую линию Банка России: 8 495 771-44-20 и 8 800 250-15-24.

Мы узнали еще интересную программу для IT❗️❗️❗️

⬇️⬇️⬇️

После отключения Москвы от IT-ипотеки застройщики стали придумывать собственные программы. А101 вместе с банком «Центр-инвест» предлагает ипотеку для айтишников и учителей математики.

Ставка - от 16%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. Срок кредита до 20 лет. По программе можно купить квартиру или машиноместо.

👉 Это, конечно, не 5%, под которые раньше давали ипотеку айтишникам, но лучше, чем нынешняя рыночная ставка. К тому же первый взнос небольшой. В перспективе кредит можно рефинансировать, если ключевая ставка станет ниже.

❗️❗️❗️Мошенники, которые звонят или пишут россиянам с просьбой перевести им деньги, чаще всего используют для этого такие слова и фразы: «ФСБ», «МВД», «Центральный банк», «безопасный счет», «сообщите код из СМС / данные карты / паспорта / СНИЛС».

Спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве увеличился на 20%, на одну квартиру претендуют девять человек, следует из данных Инком. По сравнению с показателем годичной давности прирост составил 33%, в старых районах Москвы не осталось квартир в аренду дешевле 37 тысяч рублей. На фоне огромного спроса аналитики прогнозируют дальнейший рост цены на аренду в конце августа.

ЦБ России готов поднять ключевую ставку до 20% и выше, если останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, заявил зампред Банка России Алексей Заботкин. Среди других причин он назвал дополнительные проинфляционные риски.