ИпотекаСтарт👍

КВАРТИРА В МОСКВЕ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

Сегодня хочу поделиться классной сделкой, которую мы на днях закрыли в нашем агентстве.

К нам обратилась клиентка из Сургута для подбора квартиры в Москве и оформления ипотеки.

Дано:
✅ мама в декрете
✅ 3 детей
✅ супруг уволился с работы - оформлял самозанятость, но срок действия был еще слишком маленький, чтобы банки приняли его доход к рассмотрению
✅ комфортный ежемесячный платеж не выше 50 000 ₽
✅ ограничения в выборе банка для кредитования из-за отсутствия официального дохода в необходимом размере
❗️И самое важное, отсутствие первоначального взноса на покупку квартиры

Многие бы подумали, что это безнадежный вариант и его даже рассматривать не стоит, но не мы.

Конечно, программ без первоначального взноса на новостройки единицы, кроме того мы были ограничены размером ежемесячного платежа, чтобы нашим клиентам было комфортно платить, но и эту задачу со звездочкой мы решили.

Базовая стоимость квартиры-студии в Москве, которую мы подобрали - 8,3 млн рублей.

Буквально за 2 дня смогли получить одобрение по ипотеке со ставкой 5,9%.

Ежемесячный платеж составил 58 657 рублей.

Но еще на этапе согласования мы посчитали, что, используя мат.капитал и выплату от государства за рождения 3-го ребенка, сможем снизить платеж до 49 863 рублей, тем самым сделать его размер комфортным для клиентов.

Особенным преимуществом этой сделки было то, что ВСЕ этапы работы мы провели удаленно - наши клиенты НЕ приезжали в Москву!

УДАЛЕННО:
✅ подобрали квартиру в новостройке
✅ получили одобрение ипотеки
✅ провели сделку по покупке квартиры
✅ зарегистрировали право собственности.

Так, семья из Сургута, в которой трое малышей, мама в декрете, а папа в процессе оформления самозанятости, не выезжая в Москву, не внося собственных средств, стали обладателями квартиры в новостройке столицы с комфортными для них условиями по платежу.

И у вас осталось меньше двух недель, чтобы сделать также.
До 1 января 2025 года приобретение квартиры без первоначального взноса еще возможно.

Ждём Вас в нашем агентстве!

ПЕРЕНОС СТАВКИ С ПРОДАВЦА НА ПОКУПАТЕЛЯ по версии Сургутнефтегазбанк

Перенос ставки с продавца на покупателя получает все большее распространение.

Сургутнефтегазбанк предлагает программу «КОМБО-ипотека»:
покупатель, приобретающий объект из-под залога Сургутнефтегазбанка*, может оформить ипотеку по сниженной ставке.

*Данная программа распространяется на залоговые объекты Банка по программам «Кредит на приобретение жилой недвижимости (квартиры) / апартаментов» и «Частный дом».
  
АЛГОРИТМ УЧАСТИЯ:

покупатель подает заявку на ипотеку в СНГБ под сниженную ставку (рассчитывается индивидуально)
⬇️
продавец и покупатель заключают договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, ДКП
⬇️
покупатель подписывает кредитный договор
⬇️
банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку
⬇️
долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра

❗️ОСОБЕННОСТИ ПРОГРАММЫ:

✅ Остаток задолженности по первоначальному кредитному договору - не менее 2 млн руб.

✅ Расчет комбинированной ставки:
• На остаток долга по кредиту продавца ставка = ставка по кредиту продавца + 7 п.п.;
• На сумму сверх остатка долга продаца - ставка в рамках соответствующей программы, действующей на дату рассмотрения кредитной заявки.
• По итогу считается средневзвешенная ставка по кредиту покупателя.

✅ Минимальное значение комбинированной ставки - размер ключевой ставки ЦБ на дату рассмотрения кредитной заявки.

НЕОЧЕВИДНЫЙ ВАРИАНТ ИПОТЕКИ С НИЗКОЙ СТАВКОЙ

Вчера на собрании представитель Сбербанка подробно рассказывала о программах.

Одной из интересных для себя я выделила следующую - возможность купить квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка, и перевести ставку продавца на себя.

То есть вы приобретаете квартиру в ипотеку по старым условиям, когда ставки были гораздо выгоднее.

Не упустите свой шанс на низкую ставку по ипотеке!

У меня сегодня День рождения!
39 лет

Красивая дата.
Красивый этап жизни потихоньку завершается.

У меня прекрасный муж,
4 замечательных детей, успешное агентство с прекрасной командой.

А еще есть этот прекрасный блог, есть вы и ваша поддержка.

В этом году случилось важное событие для меня и моей семьи - мы купили квартиру и переехали в Москву.

Я благодарна Богу за каждый день моей жизни!

Буду рада услышать ваши пожелания в мой День рождения 🥳

ОЧЕРЕДНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

В последнее время увеличился спрос на ипотечное кредитование коммерческой недвижимости.

Познавать новое и исследовать - жизненно необходимые для меня состояния. И это одна из причин моих постоянных обучений.

А потому я решила совместить приятное с полезным - и прошла трехдневный тренинг Алексея Лазутина «Как говорить на одном языке с инвестором в коммерческую недвижимость».

📍 Почему это важно для меня?
я хочу разбираться во всех направлениях деятельности агентства.

📍 Почему это важно для клиентов?
Наше агентство гораздо больше, чем «ипотечный калькулятор», который без труда можно найти на просторах Интернета.

Мое глубинное понимание таких вопросов как:
✔️ способы заработка на недвижимости
✔️ три кита инвестиций
✔️ доходность и как её рассчитать
✔️ влияние ключевой ставки на доходность
✔️ капитализация

позволит мне не просто сделать расчеты, но и
✅ понимать инвестора, его цели и задачи
✅ учитывать нюансы и особенности приобретения коммерческой недвижимости
✅ помогать выбрать наиболее выгодный и эффективный вариант кредитования.

В общем, делать процесс взаимодействия приятным, полезным и эффективным, чем «ипотечный калькулятор» похвастаться не может

Новости из разряда «яжеговорила»

Пока я интенсивно учусь, Сбербанк сообщил о заканчивающихся лимитах по семейной ипотеке.

Надеюсь, Вы воспользовались моим советом, успели записаться на сделку.

Любые новости ипотеки в последнее время вызывают один вопрос: ЧТО ДЕЛАТЬ?

И в последние полгода мой совет один - ТОРОПИТЕСЬ.

Условия банков меняются молниеносно, акции застройщиков краткосрочны, лимиты заканчиваются со скоростью света. Это реальность современной ипотеки.

Если Вы:
✅ планируете взять семейную ипотеку в Сбербанке
✅ имеете на руках одобрение
✅ решили вопрос с одобрением объекта

Записывайтесь на сделку скорее!

Аааа! Я в шоке! У меня ОТКРЫТИЕ!
Делюсь ⬇️⬇️⬇️

На днях мы со старшей дочерью посетили лекцию Алексея Савватеева «Это красивая и удивительная математика».

Кроме восторга, это мероприятие натолкнуло меня на интересную мысль:

если бы математику у меня вел Алексей, я бы бегом бежала на уроки и, наверняка, разбиралась бы в предмете гораздо лучше, чем сейчас.

В чем секрет?

✅ профессионализм (доктор физико-математических наук 👍)
✅ увлеченность делом (а вы знали, что следующий год - квадратный)
✅ умение объяснить сложные понятия простым языком
✅ умение доносить суть

❗️И это ⬆️⬆️⬆️ работает ВЕЗДЕ.

Удивительно, что многие могут взять ипотеку, но не берут. И не потому что в этом нет необходимости, а из убеждения, что «это сложно/дорого/невозможно/не для меня».

Но ведь эти не так!
Они просто не встретили своего специалиста, который:

✅ профессионально занимается вопросами ипотеки (знает тонкости и нюансы)
✅ увлечен делом (знает об ипотеке больше, чем всё)
✅ умеет объяснить сложные понятия простым языком (условия банков, акции застройщиков)
✅ помогает понять, как выгоднее взять ипотеку и эффективнее использовать финансовые ресурсы

Именно такие специалисты работают в команде «ИпотекаСтарт» - и все наши клиенты смогли взять ипотеку даже в кризис!

КАК ПОВЛИЯТЬ НА СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ

Изучая условия ипотеки, в первую очередь потребитель интересуется размером ставки.

А что, если я Вам скажу, что Вы на него можете повлиять?

На сегодняшний день ставки варьируются от 22% до 29%.

Но банки учитывают множество факторов и все чаще применяют индивидуальный подход к установлению размера ставки.

Давайте разбираться, что в зависимости от выбранного Вами банка может сделать ставку наиболее выгодной для Вас:

✅ размер первоначального взноса (иногда стоит прибавить совсем небольшую сумму для того, чтобы получить гораздо более выгодную ставку)
✅ сумма кредита
✅ страховка (при её расширенном варианте ставка может быть ниже)

Из неочевидного для потребителя:
✅ зарплатник вы или нет
✅ являетесь ли Вы клиентом банка, держателем его карт
✅ платные опции
✅ скорость подачи заявки
✅подача заявки через партнеров

И это еще не всё - может быть вы медицинский сотрудник (есть специальные условия для таких) или отличник (и наконец-то, цвет диплома имеет значение!).

Агентство «ИпотекаСтарт» является партнером банков и поможет Вам подобрать подходящие варианты и использовать Ваши возможности в современных условиях максимально!

ТОЧКА РОСТА 🌱

В любом бизнесе наступает этап, когда важно, чтобы о тебе услышало и узнало как можно больше людей.

Я давно развиваю свои социальные сети. Но чувствую, что тут мне тесновато. Мне очень важно, чтобы как можно больше людей могли получить от меня поддержку! Особенно сейчас, в кризисный момент.

Именно сейчас моя экспертность, мои знания и опыт в области кредитования могут быть особенно актуальны!

✅ Дать людям надежду!
✅ Дать конкретную помощь, направить!
Ведь у многих просто опустились руки и кажется, что наступила ситуация безысходности.
✅ Но это не так и я не в праве молчать! 🤫

Поэтому решила не тянуть и до окончания года
📌 активно заняться продвижением еще и через СМИ:

1. Посетила прекрасное мероприятие опытного пиарщика о продвижении в СМИ.

2. Организовала работу в команде по написанию статьи на известном ресурсе.

И
3. Обращаюсь к Вам: 🙏 если у вас есть предложения и идеи - рада буду сотрудничеству 🙏.

Хочу писать статьи, давать комментарии и интервью. Информировать людей!

Я БЕГАЛА ЗА КЛИЕНТКОЙ!

В моей практике более, чем за 15 лет бывало всякое.
📍Два года назад мне пришлось бегать за клиентом.

Нашла отличный вариант - квартира:
✅ стоимость - 5,8 млн. ₽
✅ под 8%
✅ с перспективой роста в цене
✅ подходит для выгодной сдачи в аренду.

Причина моей настойчивости - дружба. Да-да, уговаривала я свою подругу.

👌И уговорила всё-таки!

Что имеем на сегодня - квартира:
✅ стоит уже 8 млн. ₽ (+ 25% и это не предел)
✅ сдана в аренду 👌
✅ приносит ❗️прибыль❗️:
ежемесячный платеж 35 199 рублей при арендной плате 47 000 рублей.

Просто вдумайтесь, объект уже окупается!

А что подруга? Радуется, наслаждается материнством, и даже не подозревает, что я уже строю планы, как сделать ей новое предложение по семейной ипотеке.

📍Ведь именно сейчас для семей с детьми до 7 лет есть уникальные предложения!
Такое НЕЛЬЗЯ УПУСКАТЬ!

p.s.
Женечка, подруга моя дорогая! Тебе привет 👋😄

У МЕНЯ СТРАННЫЕ УВЛЕЧЕНИЯ С ДЕТСТВА…

В прошлую субботу я ходила на бокс. Те, кто меня хорошо знают, не удивятся.

Билеты подарил банк ВТБ, с которым у нас надежное партнерство уже много лет — это был приятный бонус за сотрудничество. Я сразу решила пойти с дочерью Александрой.

С детства я была "папиной" дочкой. Чемпионаты по футболу, хоккею и боксу мы всегда смотрели вместе.
В третьем классе я не только смотрела, но и стала заниматься дзюдо, став мастером спорта.

Теперь по моим стопам идет Александра, и делает это с удовольствием.

Бокс раньше видела только по телевизору, и попасть на соревнования вживую — новый уровень эмоций.

Было переживательно, каждый удар отзывался возможными последствиями. Но какое же это шоу! Выходы под музыку, представление ведущим — восторг!

Счастье разделить это с ребенком! Мы успели и пообщаться, и посмеяться, вдохновились настолько, что готовы были надеть кимоно и выйти на бой. Невероятная атмосфера и заряд!

Что, собственно, Александра и сделала, отправившись на тренировку по дзюдо сразу после соревнований.

А как вы относитесь к спорту?

❌ Лимиты на семейную ипотеку закончились❌: ЧТО ДЕЛАТЬ?

Долгожданные лимиты появились 22 октября 2024 года.
А уже вчера - всего через неделю, - два крупнейших банка заявили об их исчерпании.

И здесь хочется выделить
📍2 важных момента:

1. СКОРОСТЬ

Я неоднократно подчеркивала важность этого фактора:
✅ скорость принятия решений
✅ скорость поиска выгодных условий
✅ скорость подачи документов

❗️В условиях регулярных изменений условий СКОРОСТЬ - то, что напрямую влияет на результат.

2. ОСВЕДОМЛЕННОСТЬ

Несмотря на то, что Сбербанк и ВТБ исчерпали лимиты,

📍по-прежнему остаются банки, в которых есть:

✅ лимиты на семейную ипотеку
✅ возможность взять ипотеку с первоначальным взносом 20% вместо 50%

❗️ Конечно, их мало и с каждым часом становится меньше и в них огромные очереди, но такие банки
ЕЩЕ ЕСТЬ

⬇️⬇️⬇️

И здесь на первый план выходит фактор скорости.

Таким образом, ответ на главный вопрос «что делать?» - ПОТОРОПИТЬСЯ.

А чтобы принять решение быстро и выгодно, обращайтесь к нам!

Доброе утро) долгожданные новости.

Сбербанк. Семейная ипотека

С 22 октября

Возобновляются выдачи семейной ипотеки, которые ранее приостанавливались из-за исчерпания лимита, выделенного банку по госпрограмме.

Но теперь льготные кредиты на квартиры в новостройках и готовые дома от застройщика по программам с господдержкой будут выдаваться с новым условием — минимальный первоначальный взнос по ним повышен до 50,1%.

Первый взнос можно сохранить на прежнем уровне (20,1%) в некоторых случаях:
🔘При условии применения дисконта за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка,
🔘При оформлении семейной ипотеки со сверхлимитом (комбо ипотека),
🔘При оплате комиссии застройщиком или клиентом.

Изменения применимы как к семейной ипотеке, так и дальневосточной и арктической ипотеке, а также к ИТ-ипотеке при выделении по ней доп лимитов.

Важно: Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему могут быть применимы прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки).

❗️ Мошенники массово взламывают доступы к Госуслугам и онлайн-банкам под видом сотрудников Госархива

Они уверяют жертву, что на её имя есть старые невостребованные письма. Чтобы их забрать, нужно записаться, выбрать дату и время, а затем подтвердить кодом из SMS. Так злоумышленники сразу получают доступ к Госуслугам, а через них — к личным кабинетам в банках.

Предупредите знакомых👍

Вы помните, что скоро будут изменения в ставках налогов?

4 месяца до новых налогов. Памятка.

Если вы планируете продажу недвижимости в след.году, значит надо помнить, что продажа будет облагаться налогом по новым ставкам.

Напоминаю⬇️!

1. НДФЛ — 5-ступенчатая шкала (вместо 2-ступенчатой)

Вот как ставка будет зависеть от дохода:

– 13% — если получаете до 2,4 млн руб. в год;
– 15% — при доходе от 2,4 млн руб. до 5 млн руб. в год;
– 18% — 5-20 млн руб.;
– 20% — 20-50 млн руб.;
– 22% — при доходе свыше 50 млн руб. в год.


2. НДФЛ при продаже недвижимости

13% будут только при доходе до 2,4 млн руб. в год.

В других случаях 15% (но не выше).

При этом остается льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 года либо 5 лет).


3. Налог на прибыль

Предприятия на ОСНО будут платить ПОВЫШЕННЫЙ НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ 25% (вместо нынешних 20%).


4. НДС на УСН

Юрлица и ИП на УСН начинают платить НДС.

— При обороте от 60 до 250 млн. — по ставке 5%
— от 250 до 450 млн. — 7%

При этом зачет входящего НДС невозможен.


5. НДФЛ с дивидендов

НДФЛ с дивидендов будет зависеть от дохода:

– 13% при доходе до 2,4 млн руб. в год;
– 15% при годовом доходе свыше 2,4 млн руб.

⚡️ После ареста Дурова мошенники активизировались, сообщили в Роскачестве.

Аферисты выдают себя за службу поддержки мессенджера и предлагают пользователям «сохранить личные данные» и перенести их на «безопасный ресурс». Если пользователь переходит по ссылке, злоумышленники получают полный доступ к учётной записи пользователя.

У ЦБ наконец-то дошли руки до микрозаймов. В этой сфере хотят серьезно навести порядок.

💥 ограничить количество таких долгов - максимально можно будет иметь только один займ "до зарплаты"
💥 при этом нельзя будет взять новый займ на покрытие старого: хотят предусмотреть минимальный период в 3 дня между займами
💥 также нельзя будет "обновлять" займы: заменять старый долг новым без фактического передвижения денежных средств

То есть возможность "перехватить до зарплаты" в крайнем случае - останется. Но доводить людей до ситуации, когда они берут новые и новые кредиты, чтобы оплачивать проценты по старым, - такого быть уже не должно. И кстати, у таких должников часто в кредитной истории все чисто, формально займы не просрочены. Просто общая сумма долга растет - до тех пор, пока ему не перестают давать новые кредиты.

Ипотечникам с просроченными долгами с 11 сентября разрешат самостоятельно продавать жильё, находящееся в залоге. В силу вступают новые поправки в закон.

Рассрочка от застройщика: или ИПОТЕКА, что ВЫБРАТЬ?

Рассрочка от застройщика - хороший вариант для тех, кто хочет купить недвижимость без ипотеки, но не подходит ни под одну программу с господдержкой и/или не хочет платить кредит много лет.

Разберем все плюсы и минусы!

Что надо знать о рассрочке от застройщика:

• Условия могут отличаться: все зависит от застройщика и конкретного объекта. Например, рассрочка может быть беспроцентной или с оплатой %.
• Низкий первоначальный взнос: обычно требуется от 5% от стоимости квартиры.
• Отсутствие страхования: чаще всего, страхование не требуется.

Преимущества рассрочки:

• Небольшое удорожание или отсутствие надбавки к цене: вы платите меньше, чем при ипотеке.
• Доступность: застройщики обычно готовы предоставить рассрочку всем желающим.
• Фиксированная цена квартиры: цена не изменится в течение всего периода рассрочки.
• Возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

🔥У покупателя всегда есть возможность перейти на ипотеку, если вдруг он поймет, что не справляется с рассрочкой.

Но у рассрочки есть и существенные недостатки:

• Ограниченный срок рассрочки: как правило, рассрочка предоставляется на срок от 1 до 3 лет.
• Невозможность передать квартиру в залог: пока вы не выплатите полную стоимость квартиры, вы не сможете использовать ее в качестве залога для получения кредита.

Рассрочка от застройщика может быть отличным вариантом для тех, кто хочет купить квартиру без ипотеки и имеет возможность выплачивать ежемесячные платежи. Но перед тем как принять решение, оцените все плюсы и минусы!

Ваши ежемесячные платежи будут значительно больше, чем при ИПОТЕКЕ, ведь выплатить всю стоимость квартиры надо достаточно быстро❗️

Мошенники в сфере недвижимости чаще всего применяют схемы с поддельными паспортами, оспариванием сделок лицами, не способными понимать значение своих действий, а также с фиктивными доверенностями и махинациями с электронной цифровой подписью при дистанционных продажах жилья, рассказал @ria_realty юрист Вадим Шабалин.

Ранее народная артистка России Лариса Долина рассказала, что стала жертвой мошенников, возбуждено уголовное дело, на ее квартиру наложен арест. Прокуратура Москвы взяла на контроль расследование дела об афере с квартирой, ущерб от мошеннических действий превысил ₽200 млн.

Как обратил внимание Шабалин, самая распространенная схема мошенников – продажа квартиры с использованием поддельных паспортов, причем определить подлинность документа на глаз бывает практически невозможно. Чтобы выявить подделку, необходимо использовать ультрафиолет - под ним бумага имеет более светло-желтый оттенок, чем подлинник, объяснил он.

По словам Шабалина, еще мошенники используют механизм оспаривания сделок в судебном порядке лицами, которые на момент их оформления не понимали значение своих действий. Иногда такое лицо само проворачивает аферу или выступает в сговор с мошенниками, а иногда аферисты обманным путем убеждают его начать продажу квартиры с целью завладеть деньгами, уточнил юрист.

Кроме того, еще распространена продажа по поддельной доверенности недвижимости тех лиц, которые находятся за границей или в местах лишения свободы. Иногда это и участники СВО, добавил эксперт. Он уточнил, что необходимо быть очень внимательными при проведении дистанционных сделок. Аферисты используют не только поддельные доверенности, но и махинации с электронной цифровой подписью и привлечением внешне похожего человека для видеофиксации.

⚠️Как уточнил Шабалин, в сделках с недвижимостью покупателя должна насторожить заниженная стоимость жилья, отсутствие продавца в момент внесения задатка, а при удаленной купле-продаже жилья необходимо вести видеоконференцию под запись.

⚠️⚠️Защитой собственника от афер с жильем является запрет на совершение любых регистрационных действий без личного участия, также необходимо периодически запрашивать выписку из ЕГРН, отметил юрист.

⚠️⚠️⚠️Кроме того, не стоит совершать никаких действий при поступлении звонков с неизвестных номеров, добавил Шабалин.

Мой хороший знакомый Вадим Шабалин дал интервью на тему Мошенников в сфере недвижимости⬇️

Как купить квартиру выгодно в 2024г?

Семейная ипотека
Ставка 6-7% на весь срок
Пв от 20.01%
Макс сумму для мск -12млн, для регионов 6млн.
Кто может претендовать на семейную ипотеку:
- у кого  ребёнок родился  в период с 1 января 2018г до 31 декабря 2023г
- у кого 2 детей минимум  младше 18 лет (дети должны быть несовершеннолетние на дату заключения договора).
- у кого до 31 декабря 2023 года появился ребёнок с инвалидностью


Траншевая ипотека  для всех!
Пока идёт стройка 1р/мес!
Второй транш - за 3 месяца до окончания стройки!
Платежи зависят от выбраной ставке по ипотеке.
Выгодно для тех у кого
- Аренда
- Кто продаёт свое жилье

Гибридная ипотека
Ставка от 5.99% на 5 лет, далее по 20%
Пв от 25%
Макс сумма др 30 млн руб
-Подходит для тех, кто готов закрыть ипотеку за первых 5 лет
- Или надеяться на изменение ситуации и рефинансирование

Записывайтесь на консультацию мы найдём выгодный вариант для Вас 👉 +79299570012

❗️❗️❗️Изменения могут произойти на рынке страхования АВТО

ОСАГО станет дороже на 20-25% для злостных нарушителей ПДД, предупреждают страховые брокеры. Новая система расчёта страховки изменит стоимость полисов для всех. Если водитель не имеет нарушений и ДТП, то ОСАГО для него будет дешевле на 10-20%.

С 21 августа Сбербанк возобновит выдачи кредитов по программе «Ипотека для IT».

Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года.

Первоначальный взнос по программе составляет от 20,1% от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита — до 9 млн руб. Кредит можно оформить и на более крупную сумму — до 18 млн руб. В таком случае сумма сверх лимита оформляется по рыночной ставке.
Заемщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий. Его возраст на момент подписания кредитного договора может быть максимум 50 лет (включительно). При этом IT-компания должна находиться в России, иметь аккредитацию Минцифры РФ, получать налоговые льготы.
По программе можно купить готовое или строящееся жилье в новостройке, участок с жилым домом у юрлица или ИП и для его строительства, а также построить дом по договору подряда с юрлицом или ИП.

Показательная ситуация с Ларисой Долиной и ее "элитной" квартирой, которую отжали мошенники.
Вы уже слышали эту историю?

Не сомневаюсь, что ее признают потерпевшей, а квартиру вернут. И не только потому что человек публичный. Практика у нас такая в судах сложилась.

Вот тут по ссылке один из примеров. Бабушка отдала деньги мошенникам. Суд вернул ей квартиру. А пострадал по итогу добросовестный покупатель.

Да, по суду бабуля ему будет выплачивать частями из своей пенсии. Но какбэ... сколько лет это займет?

Пользуясь случаем, давайте освежим в памяти правила безопасности при сделках с недвижимостью.

Если вы продавец:

1. Не существует "безопасных счетов". И нет таких схем у силовых структур, чтобы вы фиктивно продали квартиру, перевели бы им на безопасный счет и потом бы восстановились в правах. Это абсолютный бред.

Если вам становится известно, что какие-то мошенники пытаются завладеть вашей собственностью, есть единственный - абсолютно легальный и бесплатный - способ им помешать: подать заявление в Росреестр и наложить запрет на любые сделки с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

С таким запретом ни один самый изощренный мошенник не сможет продать квартиру без вас.

2. ГЛАВНОЕ, на что нужно смотреть в договоре купли-продажи - это: КАКИМ образом и в КАКИЕ сроки вы получаете деньги за продажу.

Лучший и самый безопасный вариант - банковский аккредитив. Это дополнительный договор. В нем ПРОДАВЕЦ должен быть указан как БЕНЕФИЦИАР сделки, то есть получатель денег. Должны быть прописаны реквизиты вашего личного счета и условия перевода денег - чаще всего, нужно прислать свежую выписку из Росреестра, что переход права собственности состоялся.

Если вы покупатель:

Для вас все сильно сложнее, потому что 100% защиты нет. Можно подстраховаться, если действовать в двух направлениях:

1. Продумать заранее доказательства своей "добросовестности", а это включает в себя:

- покупку по рыночной цене, без занижения
- тот факт, что вы запросили все возможные справки, проверили дееспособность продавца, запросили согласия супругов и бывших супругов, взяли у продавца расписку, что нет других наследников - чем больше бумажек, тем выше шансы, что суд признает покупателя добросовестным: ведь он делал все, что мог, чтобы выявить мошенничество

2. ПОГОВОРИТЬ с продавцом, особенно если это пожилой человек
Почему продает, что будет покупать взамен, куда переезжает. История должна звучать логично. Казалось бы, какое дело покупателю, что там будет делать продавец с деньгами от продажи.

Но лучше на подлете выявить такую бабушку, которую по телефону "ведут" мошенники. Чем потом судиться годами и получать компенсацию из пенсии.

Сюда же - не покупать по доверенности, если не было личного контакта с продавцом. Доверенность может быть поддельной, отозванной, продавец - умершим, невменяемым или сидящим где-то в подвале у похитителей. Не стоит рисковать.

3. Оформить титульное страхование на ВСЮ СТОИМОСТЬ квартиры. И это самый лучший и цивилизованный вариант подстраховаться от потери денег.

ЦБ рекомендовал российским банкам прощать долг по ипотеке, если это жильё в Белгородской, Брянской или Курской областях, которое было полностью разрушено.

Учителя математики и работники IT сферы - это для Вас❗️❗️❗️

❗️ Банк России разъяснил особенности получения кредитных каникул для заемщиков Курской, Брянской и Белгородской областей

Жители региона, которые вынуждены эвакуироваться из зоны чрезвычайной ситуации или потеряли имущество в результате произошедших событий, вправе обратиться к кредитору за получением отсрочки платежей по кредитным договорам и договорам займа на срок до 6 месяцев. Об этом сообщается в информационном письме Банка России.

▪️ Банки и некредитные финансовые организации должны рассматривать заявления на оформление кредитных каникул в упрощенном порядке: в качестве подтверждения трудной жизненной ситуации рекомендовано принимать любые документы, доступные заемщикам. Это может быть право собственности на жилое помещение в зоне чрезвычайной ситуации, прописка или временная регистрация в этом регионе, свидетельство о нахождении в пунктах временного размещения и так далее.

▪️ Право на отсрочку имеют заемщики, размер кредита которых не превышает 15 миллионов рублей — по ипотеке, 1,6 миллиона рублей — по автокредитам, 150 тысяч рублей — по кредитным картам или 450 тысяч рублей — по остальным кредитам и займам.

▪️ Вместе с тем мы рекомендуем кредиторам идти навстречу заемщикам и удовлетворять их заявления о реструктуризации даже в том случае, если предъявляемые законом требования не соблюдаются: например, размер кредита превышает установленный законом лимит.

▪️ Те, кто ранее уже воспользовался такой льготой, но по иным причинам (например, в случае снижения дохода), также вправе претендовать на получение кредитных каникул.

▪️ В период каникул отменяется начисление неустойки (штрафа, пеней). При этом кредиторам рекомендовано учитывать конкретную жизненную ситуацию и снижать размер процентной ставки, вплоть до полного отказа от начисления процентов.

▪️ В особых случаях (утрата трудоспособности, присвоение инвалидности и иных) возможно полное или частичное прощение долга.

▪️ Проведенная реструктуризация не должна ухудшать кредитную историю заемщика.

▪️ До конца 2024 года продолжают действовать рекомендации Банка России по реструктуризациии кредитов (займов) субъектов МСП. Изменение условий ранее заключенных кредитных договоров (договоров займа) может проводиться на условиях приостановления исполнения обязательств заемщиком на согласованный с кредитором срок без начисления неустойки (штрафов, пеней).

ℹ️ По всем вопросам получения финансовой помощи при обслуживании кредитных договоров жители Курской, Брянской и Белгородской областей могут обращаться на горячую линию Банка России: 8 495 771-44-20 и 8 800 250-15-24.

Мы узнали еще интересную программу для IT❗️❗️❗️

⬇️⬇️⬇️

После отключения Москвы от IT-ипотеки застройщики стали придумывать собственные программы. А101 вместе с банком «Центр-инвест» предлагает ипотеку для айтишников и учителей математики.

Ставка - от 16%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. Срок кредита до 20 лет. По программе можно купить квартиру или машиноместо.

👉 Это, конечно, не 5%, под которые раньше давали ипотеку айтишникам, но лучше, чем нынешняя рыночная ставка. К тому же первый взнос небольшой. В перспективе кредит можно рефинансировать, если ключевая ставка станет ниже.

❗️❗️❗️Мошенники, которые звонят или пишут россиянам с просьбой перевести им деньги, чаще всего используют для этого такие слова и фразы: «ФСБ», «МВД», «Центральный банк», «безопасный счет», «сообщите код из СМС / данные карты / паспорта / СНИЛС».

Спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве увеличился на 20%, на одну квартиру претендуют девять человек, следует из данных Инком. По сравнению с показателем годичной давности прирост составил 33%, в старых районах Москвы не осталось квартир в аренду дешевле 37 тысяч рублей. На фоне огромного спроса аналитики прогнозируют дальнейший рост цены на аренду в конце августа.

ЦБ России готов поднять ключевую ставку до 20% и выше, если останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, заявил зампред Банка России Алексей Заботкин. Среди других причин он назвал дополнительные проинфляционные риски.

Почта-банк с сентября сворачивает открытое только год назад ипотечное направление. По уже одобренным заявкам кредиты будут выданы, но прием новых прекращается. Поменять планы банк вынудило сворачивание части льготных ипотечных госпрограмм.