Жилье МиМО

Из-за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья.

В 2024 году в Москве девелоперы вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства, подсчитали в консалтинговой компании «Метриум». Сокращение на рынке Москвы и области составило 5–19%, в других регионах — 17–29%.

Сокращение новых проектов позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены.

В 2025 году охлаждение продолжится: снижение активности на 20–25% аналитики рассматривают как базовый сценарий.

Еще 32 станции метро планируется построить в Москве к 2030, сообщил Собянин.

Уже в 2025 откроется участок Троицкой линии от станции "ЗИЛ" до "Новаторской" (на схеме).

Также продолжится проектирование будущей Бирюлевской ветки и строительство Рублево-Архангельской линии (первые станции откроют в 2026).

Жители Новой Москвы получили три новых станции метро

На участке Троицкой ветки от Большой кольцевой линии до района Коммунарка открылись станции "Корниловская", "Коммунарка" и "Новомосковская", а с ними и две пересадки - на БКЛ и Сокольническую ветки.

По словам Сергея Собянина, на этом развитие Троицкой линии не заканчивается. В 2025 году она должна дойти на севере до ЗИЛа, а затем на очереди строительство южного участка в Троицк.

@rgrunews

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку, и судебные приставы ограничили выезд за границу

Мосжилинспекция выявила незаконную перепланировку в московском районе Свиблово, хозяин квартиры предоставил доступ в квартиру только после ограничения выезда за границу.

В Мосжилинспекцию обратился житель дома на Снежной улице с жалобой на незаконную перепланировку в одной из квартир. Жилищные инспекторы дважды выезжали на адрес, но попасть в квартиру им не удалось.

Чтобы обязать собственника предоставить доступ в квартиру, Мосжилинспекция обратилась в Бабушкинский районный суд. Иск надзорного органа был удовлетворен, но ответчик не спешил исполнять требование.

Владельцу недвижимости все-таки пришлось впустить жилищных инспекторов после того, как судебные приставы ограничили выезд за границу и наложили запрет на регистрационные действия в отношении транспортного средства. Попав в квартиру, инспекторы зафиксировали незаконную перепланировку, в частности, объединение лоджии с кухней и перенос отопительного прибора на лоджию.

Как указывается в нем, Мосжилинспекция обязала хозяина квартиры привести помещение в соответствие технической документации.

Источник

В Подмосковье запущен сервис по поиску питомцев

С его помощью можно разместить объявления о найденных или пропавших животных

▶️ Сервис доступен на главной странице регионального портала

Чтобы начать поиск, нужно выбрать цель обращения: «Животное пропало» или «Животное найдено»

Объявление находится на платформе в течение 30 календарных дней. За это время его можно отредактировать или удалить.

В Западном Дегунине возведут 180-метровый небоскрёб .

Визуально башня выделится из окружающей высотной застройки: два фасада получат экспрессивную пластику, а торцы здания словно пронзит зигзагообразная молния. Благодаря такому приёму будет создана игра света и отражений.


Адрес: Дмитровское шоссе, 83а

@stroi_mos_ru

Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильем без личного участия

Более 320 тыс. москвичей запретили сделки с недвижимостью без личного участия в 2024 году. Это на 62% больше, чем в 2023-м, сообщает столичное управление Росреестра.

Чем комфорт-класс жилья отличается от бизнеса? А бизнес от премиума? 🤔

Смотрим классификацию от Nikoliers. В целом всё по делу, несмотря на некоторые косяки (допустим, про количество квартир на этаже и площадь квартир совсем неактуально).

Сохраняйте, используйте ✍️

Ремонт квартир в России в 2025 году подорожает на 10-20%, стоимость косметического ремонта будет начинаться от 30 тыс рублей за квадратный метр, капитального - от 60 тыс рублей, рассказали РИА Новости специалисты по строительству и ремонту

С 1 января

В Москве повышается минимальный размер оплаты труда. Он вырастет более чем на 3 тыс. руб. — до 32 916 руб.

В Московской области МРОТ составит 23 000 рублей.

В целом по РФ МРОТ с 01.01.25 составит 22 440 руб.

МРОТ влияет на размер больничных, декретных выплат, пособий по безработице, а также на отпускные и командировочные.

С 1 января 2025 года

Повышается размер взносов на капитальный ремонт.

Например, в Москве он составит 29,66 руб/кв.м. вместо 25,58 р./кв.м.

В Подмосковье размер взноса на кап ремонт пока не меняется - 18 руб/кв.м

С 1 января

В Подмосковье появится официальный запрет на строительство квартир площадью меньше 28 кв. м.

Двухкомнатные квартиры не могут быть меньше 44 кв. м.

Площадь квартир с большим количеством комнат не регламентируется.

Ранее такие требования были обязательными только при реновации, в остальных случаях они носили рекомендательный характер.

#недвижимость #подмосковье

Напомним, что меняется в МиМО с января 2025 года

Так менялось московское метро. Первые 13 станций открылись 15 мая 1935 года. Среди них «Сокольники», «Комсомольская», «Красные Ворота», «Охотный Ряд»

🏙 Ипотека и недвижимость. Итоги года. Цитаты 2024

💬Про доступность

Стасишин: «Сейчас в стране очень мало людей, которые могут на рыночных условиях взять ипотеку – как на вторичное, так и первичное жилье» (янв)

Набиуллина: «Нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки» (янв)

Володин: «Главное не метры, а главное – доступность жилья. Мы тоже должны это понять» (май)

Надежда Косарева, глава фонда «Институт экономики города»: «Повышение доступности жилья на первичном рынке должно происходить не за счет льготной ипотеки, а за счет роста доходов населения» (июнь)

💬Про цены на недвижимость

Володин: "Наша задача - обеспечить людей жильём, а не застройщиков - сверхдоходами» (февр)

Анатолий Попов, зам главы Сбербанка: «У застройщика два выбора: снижать цены или задерживать старт новых квадратных метров» (февр)

Николай Журавлев, вице-спикер СФ: «мы не можем заставить вопреки экономике ни застройщиков работать, ни банки. Поэтому это должно быть сбалансированное решение» (февр)

Набиуллина: «Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они [застройщики] могут это выдержать» (апр)

Анатолий Попов, зам главы Сбербанка: "Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста" (сент)

💬Про льготные программы

Набиуллина: «За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами» (янв)

Разворотнева: «В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку» (янв)

Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России: «Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье» (окт)

💬Несбывшееся

Мутко: Цены на новостройки в нынешнем году могут перестать расти, а на "вторичку" — вообще снизиться (янв)

Аксаков: ««Думаю, что на уровень ключевой ставки в диапазоне 10-12% годовых можно выйти к концу этого года или в первом квартале следующего» (февр)

➡️Откровенное:
Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов: "Банки вплотную приблизились к бурной воде с сильным штормом, потому что реализовался процентный риск» (ноябрь)

➡️Честное:
Первый замглавы Минтруда Ольга Баталина: "как у любой медали, у семейной ипотеки и у ипотеки в целом есть обратная сторона. Посмотрите, растет закредитованность семей, а это является сегодня серьезным барьером для роста рождаемости"

➡️Страшное
Сбербанк: «Раньше все боялись потерять паспорт. Сейчас — телефон»

➡️Сверхъестественное
Глава Минфина Антон Силуанов: « когда думаешь много об этом, оно сбывается, поэтому нужно думать об обратном».

➡️Просто факт:
Набиуллина: «Кто берет кредиты? Всегда оптимисты» (июнь)

➡️Совет года
Алексей Яковлев, глава департамента финполитики Минфина: «если действительно нужно купить жилье, вы понимаете, что ставка высокая, но надо держать в уме, что она будет такая не всегда»

➡️Прогноз 2025
Глава Минэкономразвития Максим Решетников: «В 2025 году ожидается продолжение замедления инфляции в РФ».

©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #мнение

❗️Москвичам следует остерегаться мошенников, которые могут прийти в праздники под видом коммунальщиков

«Городские службы в период выходных дней не планируют проведение поквартирных обходов и проверок. Если не возникла аварийная ситуация, коммунальные службы никогда не приходят без предупреждения - выезды осуществляются только по заявке граждан в экстренных случаях, время приезда обязательно согласовывается», – рассказал заместитель Мэра Москвы Петр Бирюков.

Чаще всего в качестве жертвы мошенники выбирают пожилых людей, пенсионеров, предлагают им услуги по замене счетчиков, проверке газовых плит, пытаются продать дорогостоящее оборудование, которое может представлять опасность при эксплуатации.

Призываем жителей столицы к бдительности. Если к вам пришли с внезапной проверкой, то 100% это - мошенники.

Сведения о проверках заранее размещаются на информационном стенде в подъезде и на сайте инженерной компании, которая ее проводит.

ℹ️ Уточнить данные о выезде аварийных бригад можно по телефонам соответствующих служб. Они указаны на mos.ru

МФЦ Москвы рассказал про график работы в новогодние праздники

31 декабря районные центры и флагманские офисы будут открыты до 18:00.

🎄1 и 7 января прием заявителей осуществляться не будет.

2 января будут открыты 11 дежурных центров госуслуг с 11:00 до 18:00. Со списком дежурных центров и перечнем услуг, доступных в эти дни, можно ознакомиться здесь.

С 3 по 6 января, а также 8 января дежурные офисы будут работать с 10:00 до 18:00.

С 9 января «Мои Документы» возвращаются к работе в обычном режиме.

МФЦ Московской области предупреждает

В связи с проведением технических работ в информационных системах Росреестра 30 декабря подать документы по услугам ведомства в офисах МФЦ Московской области можно будет только до 12:00.

Готовые результаты будут выдавать до 18:00.

9 января начало полноценной работы

Наши итоги 2024 года.

❗️За нарушение тишины и покоя граждан в Московской области предусмотрены штрафы до 150 тыс. рублей

Впереди новогодние праздники, а значит пришло время напомнить о действующем законе Московской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан» 👈

💼 | Подписаться | Обсудить

Сегодня откроют второй участок Троицкой линии

Собянин приехал на «Корниловскую» для запуска трёх новых станций — «Корниловская», «Коммунарка» и «Новомосковская»

Названы районы Москвы с самым дорогим жильем

По итогам ноября «квадрат» первичного жилья на Остоженке стоил в среднем 3,49 млн руб.

Второе место в рейтинге занимают Патриаршие пруды со средней стоимостью «квадрата» 3,08 млн руб.

Третью позицию с показателем 2,64 млн руб. за 1 кв. м заняла Якиманка.

На четвертом месте оказались Чистые пруды (2,57 млн руб.).

Первую пятерку рейтинга Тверской район (2,46 млн руб.), пишет РБК.

#москва

Метро и МЦК

- всю ночь с 31 декабря на 1 января работают без перерыва. При этом проезд на метро, МЦК и наземном транспорте с 20.00 31 декабря до 06.00 1 января будет бесплатным.

МЦД

- продлевает работу в новогоднюю ночь до 3.00. Проезд на МЦД - по действующим тарифам.

Ещё одна бессветофорная магистраль открылась в Москве

Дорога-связка между МСД и Варшавским шоссе улучшит транспортную доступность пяти московских районов. Так, например, время проезда для горожан сократится в среднем на 23 минуты.

Зам мэра Москвы Владимир Ефимов в интервью РБК

Задачи:
1️⃣ сохранение темпов строительства, которое ведется в городе.
2️⃣ акцент на возведении транспортной составляющей — метро и дорожной сети.
3️⃣ повышение экономической эффективности строительства и анализ тех решений, которые мы принимаем.

Приоритет. Программа реновации и работа над объектами социального назначения.

Новостройки. В настоящее время мы вместе с Мосгосстройнадзором проводим работу по ужесточению требований к сдаваемому жилью, чтобы сократить количество нареканий покупателей.

Итоги года. Если говорить про общий объём ввода жилой и нежилой недвижимости, то он будет где-то около 12 млн кв. м. Соотношение составит почти 50 на 50%, нежилой составляющей будет чуть больше.

Перспективы программы реновации на будущий год:
У нас по плану в следующем году по программе реновации выйти на 2 млн кв. м недвижимости, а всего за ближайшие три года — примерно на 7 млн кв. м.

Про рынок недвижимости. То, что мы видим сегодня, — это, конечно, не катастрофа. Определенная коррекция произошла, но драмы нет.

Реестр проблемных объектов не пополнится?
— Мы внимательно следим за ситуацией, но пока такая угроза неочевидна.

#мнение #москва @housemimo

Сразу две новостройки возвели в Головинском районе по программе реновации

В новых ЖК суммарно оборудовали 291 квартиру.

Адреса: ул. Лавочкина, д. 6 и 10А

@stroi_mos_ru #реновация

Со 2 января 2025 года в Москве изменятся тарифы на проезд в городском транспорте

Район Кузьминки лидирует в рейтинге подешевевших районов с квартирами в новостройках массового сегмента, рассказал портал НДВ Супермаркет Недвижимости.

По итогам ноября 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в Кузьминках составила 292,8 тыс. руб. за кв. м (-17,9%).

Второе место по снижению СВЦ занимает район Москворечье Сабурово ─ 327,6 тыс. руб./м² (-8,7%).

Третье ─ Солнцево ─ 345,3 тыс. руб./м² (-8,2%).
Далее следуют районы:

#москва #новостройкимимо

Московский фонд реновации проводит 10 конкурсов на заключение договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) при реализации программы реновации.

Речь идет о более чем 20 участках совокупной площадью свыше 72 га, где оператором КРТ властями Москвы назначен Фонд реновации.

В частности, в перечень входят участки в промзонах "Хапиловка", "Кирпичные улицы", "Калибр", "Донские улицы", "Северянин", "Серп и Молот", "Грайвороново", площадки на проспекте Вернадского, Волгоградском проспекте, Кременчугской улице, Сиреневом бульваре и другие.

Совокупно на них планируется построить около 1,3 млн кв м жилья и коммерческой недвижимости.

Сергей Собянин о метро в Москве:

"Следующая ветка метро — это Бирюлевская. Жители давно просят построить ее. Мы сейчас активно ведем проектирование, подготовку площадок, вынос инженерных коммуникаций. Я думаю, что где-то к 2030 году основные работы на этой ветке тоже будут реализованы".

#москва

Новая стратегии развития Москвы до 2040 года, это «Москва должна быть лучшим городом Земли», — Собянин

Общая идеология заключается в том, что в столице должно быть всё лучшее: и метро, и дороги, и экология, и образования, и здравоохранение.

Каждый год Москва упорно двигается к этой цели и уже может претендовать на статус лучшего города мира.

Рублево-Архангельскую ветку должны достроить к 2026–2027 годам, — Собянин

Москвичам с 1 января 2025 года на 5,5% проиндексируют социальные выплаты, минимальный размер пенсии с городской доплатой составит 25 850 руб. в месяц, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

В Москве по программе комплексного развития территорий (КРТ) реорганизуют еще семь участков общей площадью 6,19 гектара.

Они находятся в районах Можайский (Западный административный округ), Академический и Гагаринский (Юго-Западный административный округ).

Четыре реорганизуемых участка расположены на западе Москвы по адресам: Можайское шоссе, владения 5, 13, 25, 43.

Еще один участок расположен на юго-западе Москвы по адресу: Профсоюзная улица, владения 4–12. Он находится рядом со станцией метро «Академическая», между улицами Дмитрия Ульянова и Кедрова.

Два реорганизуемых участка расположены на юго-западе Москвы по адресам: улица Вавилова, владения 48В, 66, 68.

#москва #крт

Новые транспортные связи создадут в Филях-Давыдкове #москва

РБК: Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябре

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в ноябре составила 610,4 тыс. руб., что всего на 3% выше, чем в октябре.

▫️Элит-класс: +6% (2,56 млн руб. за 1 кв. м)
▫️Премиум-класс: +5% (1,09 млн руб.)
▫️Комфорт-класс: цены остались без изменений (342,3 тыс. руб.)
▫️Бизнес-класс: -2% (508 тыс. руб.)

В ноябре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,8 тыс. квартир, что аналогично октябрьскому показателю.

▪️В элит-классе предложение выросло на 3% до 0,9 тыс. лотов, хотя новых проектов не вышло.
▪️В премиум- и бизнес-классе объем сократился на 1%, составив 1,8 тыс. и 20,7 тыс. лотов соответственно.
▪️В комфорт-классе предложение уменьшилось на 2% до 20,4 тыс. лотов.

Данные: «Бест-Новострой».

#новостройки

Что за «письма счастья» получили покупатели апартов?

Встречаем официальную версию. Госинспекция по недвижимости Москвы пояснила, что за «страшилки» ранее получили некоторые дольщики, купившие апарты.

📍📍📍📍 Напомним, в посланиях сообщалось, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка, а за подобный «проступок» предусмотрена ответственность. Вот тут рассказывали подробно.

Как оказалось, Госинспекция проводила профилактическую работу. Официальные заявления:
▪️ Информирование о требованиях по использованию участков связано с выявлением случаев возможной продажи апартов в объектах, предусматривающих офисную функцию.
▪️ Рассылка направлена на пресечение злоупотребления со стороны застройщиков и недопущения введения покупателей в заблуждение относительно характеристик приобретаемой недвиги.
▪️ Госинспекция просит проинформировать ее, если дольщик при покупке такой недвижимости был введен в заблуждение (нужна лишь инфа, дальнейшее решение о том, как распоряжаться помещением, зависит дольщика😂).
▪️ Помимо дольщиков, предостережения выдают и застройщикам. Ситуация не касается проектов, по которым уже возводят апартаменты, согласно ранее принятым градостроительным решениям.

Вот такая история...

@novostroyman

Домклик изучил стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м для разных районов Москвы и составил цветную карту цен.

Росреестр: Жители Ростовской и Тульской областей в 2024 году стали чаще оформлять московскую недвижимость по экстерриториальному принципу.

За 10 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Москве из других регионов страны в отношении московской недвижимости поступило 48 974 заявления на регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что чуть ниже результата января-октября 2023 года (50 880), уступив прошлогоднему показателю 1 906 заявлений (-3,8%).

#росреестр #москва

❗ДДУ на апартаменты внезапно оказались незаконными
#эксклюзив

История с апартаментами в Москве принимает неожиданный поворот. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.

🔺Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.

⁉️😵‍💫Эти письма вызывают недоумение у граждан на фоне массовых продаж «псевдожилья», осуществляемых профессиональными участниками рынка — застройщиками, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян.

🔺Заявления о том, что дольщики сами виноваты, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов, говорит она.

По словам Сусаны Киракосян, более того, сами застройщики и их брокеры вводили людей в заблуждение. «Конечно, существует и часть людей, которые осознанно приобретали апартаменты, но большинство стало жертвами недобросовестной практики», - считает она.

🔺Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков (в данном случае — город Москва) и застройщиков.

Также необходимо устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней, говорит Сусана Киракосян.

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТ НЕТ, ОБЩЕДОСТУПНЫХ ПРОГРАММ НЕТ, СТАВКА ВЫСОКАЯ

По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в октябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 6 286 (-47.8% гг) vs 6 367 (-53.1% гг) и 5 008 (-56.5% гг) в сентябре-августе. Помесячная динамика: -1.3%, а за 10М24: -12% гг.

Сегмент новостроек конечно, же сейчас далек от состояния, в котором его мечтали бы видеть застройщики. Массовость свернута, а по рыночным ипотечным ставкам покупатели из-за ценового разрыва предпочитают вторичку.

Цены застройщики существенно снижать не собираются: в октябре 2024 года в старых границах Москвы квадрат строящегося жилья в октябре подешевел всего на 1%, до 478.3 тыс. руб (Новая Москва: 270К за квадрат, +2% мм). Для справки: на вторичке сейчас стоимость составляет 271.8К за квадрат

Средняя этажность строящихся домов в Москве достигла 30 этажей – ЕРЗ.РФ

ИПОТЕКА В МОСКВЕ ОПРЕДЕЛЕННО ОЖИВАЕТ

По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 11 900 (5.7% гг) vs 9 620 (-25.7% гг) и 9 539 (-32.8% гг) двумя месяцами ранее. Это дало моментально +23.7% в помесячном исчислении, и это - первый годовой плюс с января.
За 10м24: 100 793 (-13.4% гг)

Как и вторичка ранее, ипотечный сегмент показал очень неплохую динамику в октябре. Здесь положительная динамика во многом обусловлена спросом, сформированным на фоне исчерпания до этого лимитов банками по семейной льготной программе кредитования, побудив многих заявителей успеть получить одобрение. Также часть ипотечных договоров пришлась октябре на вторичное жилье, которое в последние годы всегда выгоднее предложений, встречающихся у застройщиков. И все это - несмотря на высокие ставки!

В Москве утвердили новые тарифы на электроэнергию для населения

С 1 июля 2025 года плата за электричество в Москве возрастет на 16,5%.

Москвичи, проживающие в домах с электроплитами, в случае не дифференцированного по времени суток одноставочного тарифа сейчас платят 6,15 руб. за кВт*ч, или в диапазоне 3,02-8,94 руб. за кВт*ч в разное время суток при дифференцированных тарифах.

С 1 июля 2025 года плата за электроэнергию с этого момента составит 7,16 руб. за кВт*ч или в диапазоне 3,71-10,23 руб. за кВт*ч соответственно.

В Москве больше нет людей, которым нужен статус безработных, заявила первый замглавы департамента труда и социальной защиты столицы Александра Александрова.

Она отметила, что безработица сейчас находится на исторически низком уровне. Во всех отраслях наблюдается дефицит кадров.

«Безработица сейчас находится на исторически низком уровне. И неважно, мы измеряем ее по регистрируемой безработице или мы измеряем ее по международным стандартам, по оценкам Международной организации труда, — 0,9% уровень безработицы»

Где в Новой Москве подешевело жильев октябре, рассказали в Est-a-Tet
#новаямосква

В Москве резко упали продажи новостроек в ипотеку

В октябре показатель с учетом нежилой недвижимости сократился более чем в два раза — до 4,4 тысячи договоров долевого участия в строительстве, сообщает Росреестр.

Доля зарегистрированных ДДУ с ипотекой также уменьшилась — 60% сделок оформили за наличные.

В январе-октябре по Москве оформлено 61,7 тысячи ДДУ с ипотекой — на 19% меньше результата десяти месяцев прошлого года.

#ипотека #Москва

Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре 2024 года составила 2,8 млн рублей.

За три года цены на парковочные места в Москве выросли на 46%, следуя за подорожанием квартир.

Москва включила в Программу реновации 22 новые площадки.

Новостройки возведут в 7 округах и 19 районах города. Строительство на этих площадках позволит расселить 105 старых домов с 7482 квартирами, т.е. 19,1 тысяч человек.

Адреса:

ЦАО
– Басманный, ул. Доброслободская, вл. 16, корп. 3

САО
– Аэропорт, ул. Часовая, вл. 4
– Головинский, промзона №45 «Автомоторная»
– Западное Дегунино, ул. Пяловская, вл. 5а

СВАО
– Алексеевский, ул. Кибальчича, вл. 8
– Алексеевский, ул. Кибальчича, вл.12, корп. 1
– Бутырский, ул. Добролюбова, вл. 25,
– Бутырский, ул. Фонвизина, вл. 8
– Лосиноостровский, ул. Магаданская, вл. 6–10
– Лосиноостровский, ул. Магаданская, вл. 12

ВАО
– Восточный, пос. Акулово, вл. 13
– Новогиреево, Федеративный пр-кт, вл. 22

ЮВАО
– Лефортово, ул. Авиамоторная, вл. 5
– Нижегородский, ул. Бронницкая, вл. 10
– Текстильщики, кв. Грайвороново 90а, корп. 4–5
– Южнопортовый, ул. Петра Романова, вл. 8

ЮАО
– Бирюлёво Западное, ул. Булатниковская, вл. 1, корп. 1–3
– Нагатинский Затон, Кленовый б-р, вл. 20, корп. 2, 3
– Царицыно, ул. Каспийская, вл. 28, корп. 1–3
– Чертаново Южное, ул. Газопровод, вл. 9, корп. 2

СЗАО
– Хорошёво-Мнёвники, ул. Саляма Адиля, вл. 9
– Южное Тушино, ул. Лодочная, д. 23, стр. 1

#реновация

Средняя цена новостроек в "старой" Москве в октябре впервые превысила 600 тысяч рублей за квадратный метр, сообщило агентство "Метриум".

"Средняя цена квадратного метра в "старой" Москве сегодня составляет 609,9 тысячи рублей. В октябре 2024 года этот показатель впервые превысил отметку в 600 тысяч рублей. За год средняя цена новостроек в "старой" Москве выросла на 16%".

"В ближайший год рост цен на рынке первичного жилья столицы замедлится", отметили в компании.

По данным компании, если рассматривать массовый сегмент первичного жилья по всей Москве, то цены тут стагнируют. За октябрь стоимость "квадрата" массовой новостройки в столице прибавила всего 0,3%, достигнув 330,97 тысячи рублей. Годовой прирост составил 3%

#Москва

Росреестр Мск засветил стату вторички за октябрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В окт. зарегили 13.629 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +20% к сент
▪️Суммарно за 10 мес. случилось 115,3 тыс. сделок
▪️В очередной раз пишу - вторичка идёт средним темпом... при кардинально ином ключе ЦБ. Хотя и с изменением структуры сделок в сторону альтернативных цепочек

Фиксирую: Ко мне на подборы в этом месяце 90% приходят с полным кешем + просьбой кроме новостроя, чуть потрогать и свежую вторичку / уступки без рыночных ипотек и рассрочек 👍 @iliilitop

Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-октябре 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 20% - до 115,3 тысяч, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

⭕️Интересное о Москве от МосгорБТИ

#Москва #Недвижимость

В Лосиноостровском районе Москвы недалеко от станции метро «Бабушкинская» по адресу ул. Шушенская, зу 12 появится дом по программе реновации.

В районе развита сеть наземного общественного транспорта и необходимая городская инфраструктура.

#реновация

В Москве анонсировали 3 новых проекта КРТ - Даниловский район, Нагатино-Садовники и Ховрино, Левобережный.

Во всех проектах будет жилье.

Почти все площадки недалеко от метро с неплохой транспортной доступностью.

#крт

"На сегодня 304 застройщика реализуют в столице 492 проекта с привлечением средств по договорам долевого участия площадью более 28 млн кв.м. По ним заключено свыше 225 тыс. договоров участия и привлечено около 3,2 трлн рублей", - сказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
#москва

В Московской области, пишет Яндекс Недвижимость, квартиру в новостройке можно купить за 2,3 млн рублей.

Это самая низкая цена в регионе.

Дом за такую цену расположен в Воскресенске, его площадь составляет 15,4 квадратных метра.

ЦИАН отметил, что в Москве спрос уходит с котлована.

Покупатели столичных новостроек все активнее приобретают квартиры на ранних стадиях строительства. Такие объекты дешевле почти готовых корпусов, но к ним выше доверие аудитории (по сравнению с проектами на старте).

Продажи в корпусах на этапе возведения нижних этажей растут, а доля сделок
на котловане, напротив, снизилась.

На структуру продаж, отмечает ЦИАН, существенно влияет и структура предложения — сейчас новинок выходит не так много, чем в предыдущие годы.

Сейчас чаще покупают «для себя», поэтому привлекательнее выглядят ЖК с большим уровнем готовности.

По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке Подмосковья снизился на 0,6%, а спрос — на 41,8%. Средняя цена 1 кв. м за квартал уменьшилась на 1,7% и составила 188 970 рублей. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум».

ЦИАН: В Москве и области резко упала доля новостроек, в которых предлагаются квартиры с отделкой.

Застройщики стали реже включать такие лоты в экспозицию из-за роста стоимости материалов и кадрового дефицита.

#новостройки

С 1 ноября в Москве запустили динамический тариф на парковку для всех водителей в пилотном режиме.

Стоимость стоянки в некоторых случаях может составить и 0 руб, то есть участники могут оставить машину на платной парковке и не тратить деньги.

Если на парковке практически не останется свободных мест, то максимальная стоимость составит 800 руб в час.

Динамическийтарифна парковку действует на: ул Ильинка, Новая площадь, площадь Тверская Застава, Никитский пер, Рождественский бульвар.

В Подмосковье Люберцы объединяют с Дзержинским. Депутаты Дзержинского и Люберецкого городских округов приняли решение об объединении муниципалитетов. Теперь решение должен утверждить губернатор.

Говорят:

После объединения Люберцы станут горокругом с единой административной структурой.

Регистрация останется прежней, документы жителям менять не потребуется.

Дольщики проблемного жилого комплекса "Малыгина, 12" в Лосиноостровском районе Москвы начали получать ключи, сообщил департамент гражданского строительства столицы.

На месте старого завода «МиГ» в северной части Москвы собираются построить новый жилой квартал.

Это недалеко от метро «Динамо» и «Петровский парк».

Для владельцев частных домов придумали идеальный тайник, в котором можно надежно спрятать ключи. Ото всех, включая самого себя.

@nedvizhna24

В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов.

«Все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены. При наличии возможности город предлагает застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье», – сообщил глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

Дефицит кадров в Москве к 2030 году может достигнуть 1 млн человек — Собянин

Собянин: Продление МЦД в регионы начнётся в 2025 году и займёт 3-4 года. Проект затронет все четыре диаметра.

Еще четыре участка в Москве отдали под КРТ

Три из них на востоке: на Сиреневом бульваре, улицах Вольной и Никитинской.

Четвертый участок в ЮАО недалеко от автовокзала «Красногвардейский», размер.

#крт

Светлана Разворотнева, депутат в своем телеграм канале про апартаменты:

"Скоро в Москве перестанут строить апартаменты. Перестанут продавать людям недожилье, которое в будущем порождает множество проблем. Это хорошая новость. Плохая в том, что жилье в Москве станет еще более недоступным. И так и не решены проблемы содержания и ремонта уже построенных апартаментов. А сделать это, на мой взгляд, надо обязательно!"

#апартаменты

С июня 2024 года доля сделок без ипотеки в Москве выросла в три раза.

В августе около 25% всех сделок на первичном рынке Новой Москвы провели без использования кредитов (в июне было 7,6% первичного жилья).

В отсутствие господдержки люди опираются на субсидии от застройщиков, различные программы рассрочки, траншевую схему, когда кредит разбивают на несколько частей, чтобы снизить нагрузку по платежам и процентам. Активизировались покупатели, которые в начале лета заняли выжидательную позицию.

#москва

Где в Москве активнее продаются новостройки.

В сентябре 2024 года (10 171 ДДУ) первая тройка округов осталась без изменений:
◾️ТиНАО - 31,5% (3 199 ДДУ),
◾️ЗАО - 12,3% (1 252 ДДУ)
◾️ЮАО - 11% (1 123 ДДУ) соответственно.

Всего за 9 месяцев в Москве зарегистрировано 99 250 ДДУ.

#Росреестр

Росреестр: В сентябре в Москве зарегистрировано 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 33,6% больше результата августа текущего года (3 742 ДДУ).

⚠️ ЗАПРЕТИТЬ ХОСТЕЛЫ в МКД ❗️

Пока разрешется размещать хостелы в нежилых помещениях МКД на первых этажах с отдельным входом…но в Госдуму внесен законопроект о запрете размещения хостелов и гостиниц в МКД

💥 Часть 3 ст. 17 ЖК РФ предлагается изложить в новой редакции, слова:
“Жилое помещение в МКД не может использоваться для предоставления гостиничных услуг” заменить словами:

“Помещения в МКД не могут быть использованы для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц”

В пояснительной записке указывается 👇

"ФЗ от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ “О внесении изменений в статью 17 ЖК РФ” запретил использовать жилые помещения в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги.

Вместе с тем в настоящее время получила широкое распространение практика размещения хостелов, ночлежек в жилых домах в нежилых помещениях, на первых этажах с отдельными входами. Это влечет резкое увеличение нагрузки на коммуникации (вода, свет, газ, канализация) и как следствие – коммуникации приходят в негодность. Кроме того, пребывающие в хостелах лица, используют придомовую территорию, детские и спортивные площадки для времяпрепровождения. В результате на придомовой территории не остается места для жителей МКД, их детей. Размещение мест временного пребывания в многоквартирных жилых домах создает социальную напряженность и понижает качество жизни и уровень безопасности граждан”

Я поддерживаю данный законопроект, также я против посуточной аренды в МКД…

📝 Прошу поделиться мнением ❗️

https://www.ntv.ru/novosti/2847146/

🗣Суровые люберецкие птицы — бомбардировщики

Жители ЖК Pilot 918 на улице Калараша страдают от птиц, которые бросают мелкие камни с 22 этажа.

Автомобили стали первыми жертвами атак крылатых хулиганов. Местные жители беспокоятся, что камни могут вскоре прилететь и по ним. Из-за этого родители не выпускают своих детей гулять на улицу.

Жильцы ЖК обратились за помощью в управляющую компанию «Любуправдом», но им отказали в помощи. Жители просят, чтобы компания зафиксировала или убрала камни, которые птицы выбрасывают с крыши.

📍Подписаться | Прислать новость

РБК: Стоимость квадартного метра жилья возле метро в Москве достигла 509,5 тыс. рублей

В среднем квадрат в Москве стоит 350,8 тысяч, т.е. дешевле на 45%, чем рядом с метро.

В Москве к 2027 планируют построить 12 новых станций метро, сообщил мэр города.

4 новые станции возведут на Троицкой линии на участке «ЗИЛ» — «Новаторская» и 8 станций на Рублёво-Архангельской ветке от «Шелепихи» до «Ильинской».

В Москве отменили еще один проект КРТ

В пятницу писали про несостоявшуюся реновацию на Голубинской улице, теперь сообщают про отмену КРТ в промзоне № 52-А «Свиблово». Постановление о комплексном развитии этого участка утратило силу с 8 октября 2024 года.

Проект планировался большой: 265,8 тыс. м² жилья и инфраструктуры на площади в 24,4 га между улицами Кольская, Искры, Чичерина и Ленская. Реализовать его должна была компания «КРТ» за 7 лет.

❌ Мы вот думаем, отмена одного КРТ — прецедент, а двух — уже тенденция?

Фото из проектной документации

Программа реновации в Москве станет постоянной, заявил Сергей Собянин.

По его словам, это нужно для непрерывного обновления города.

ℹ️ Сохраняем куда обращаться, если холодно в квартире

Средняя цена квадратного метра по округам Москвы в сентябре по сравнению с августом практически не изменилась, т.е. было около 0%, по данным «Миэль». Около половины сделок в Москве проходит с торгом. Размер торга в среднем в сентябре составил 1%. Средний срок экспозиции объекта в Москве 3 месяца. При этом доля объектов со сроком экспозиции до месяца доходит до 33%.

Объём предложения вторичного жилья в Москве в сентябре 2024 года составил 45,3 тыс. объектов, что выше объёма предложения августа на 1% (44,8 тыс.).
На графике видно, что объём предложения сейчас, на 5-летнем отрезке, находится выше среднего уровня. Дорогая ипотека (до 22% стоимость кредита на вторичке) не «погасила» рынок.

На западе Подмосковья может появиться малоэтажный мегапроект не менее чем на 3 млн кв. м

Входящий в группу ВТБ «БМ банк» (ранее – Банк Москвы) выставил на продажу восемь земельных участков общей площадью 1850 га в Можайском районе Московской области. Это следует из информации, опубликованной на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг».

Совокупная стартовая цена лотов составляет около 730 млн рублей. Согласно документации, данные территории можно использовать в основном под строительство малоэтажных домов.

🟢Поскольку для банка земля – непрофильный актив, который надо развивать, то держать ее на балансе просто невыгодно, говорит партнер Commonwealth Partnership Константин Лебедев. К тому же, по его словам, за нее надо еще платить налог, поэтому продажа участков профильным игрокам рынка выглядит логичной.

🟢Площадь территорий позволяет построить там 3,6–4,5 млн кв. м малоэтажного жилья, подсчитал директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев. В этом случае, по словам Трубачева, совокупные инвестиции в эти проекты составят 300–360 млрд рублей.

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

В ближайшие три года в Москве планируется построить и спроектировать 7 млн кв. метров жилья по Программе реновации, заявил Сергей Собянин.
 
#реновация

В Савёловском районе Москвы по адресу: ул. 2-я Хуторская, з/у 31А, строят дом по программе реновации.

В 3-х корпусах запроектировано 517 квартир.

#реновация

В подмосковном Краснозаводске вводят в эксплуатацию дома для переселения из аварийного жилья.

На улице Строителей, 9, завершено строительство многоквартирного жилого дома. В новый дом переедет 138 человек.

Адреса расселяемых домов:  ул. 1 Мая, № 8, 10, 12, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 27, Больничный переулок, № 5, 13, 14, ул. Трудовые резервы, № 3, 5, 7.

#подмосковье

В Москве средневзвешенная цена квартир в новостройках массового сегмента по итогам III кв. 2024 года составила 333.910 руб. за кв. м (-4,9% за квартал, +0,5% к началу года, +4% за год), по данным «Метриум».
Цены понемногу снижаются, и запас прочности у девелоперов, по-видимому, находится у отметки «падение цен на 20%».

Жилье в Москве начало дешеветь, пишут Известия.

Стоимость первичной жилой недвижимости снизилась во всех округах столицы.

Цена в новостройках опустилась на 4,2% за III квартал.

Объем предложения вырос на 8,8%, за год — на 6,9%.

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов составила 328 561 рубль (–4,2% за квартал, +4% за год).

Больше всего метр подешевел в СВАО и ЮВАО, на 8% и 7% соответственно.

Лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки.

#москва #жилье

Правительство Москвы одобрило проект бюджета на 2025-2027 годы, свыше 1,8 трлн рублей выделили на жилищное строительство.
#москва