Монолит @monolitniy Channel on Telegram

Монолит

21 Feb, 17:01

Инвестору в недвижимость сейчас лучше идти в регионы

Недвижимость всегда была и будет надёжным способом приумножить свои деньги. Но сейчас не всякий объект безопасно покупать с точки зрения инвестиций. Важно его местоположение.

🗣️

По словам члена Российской гильдии риелторов, Артемия Шурыгина,

Инвестиционная привлекательность квартир в нынешних условиях сосредоточена на поиске объектов в городах, имеющих значительный потенциал для роста цен. Ключевыми аспектами здесь являются адекватные оценки квадратных метров, что зачастую не наблюдается в крупных городах-миллионниках.

Наиболее перспективными для инвестирования остаются промышленные города, такие как Тула, Ижевск, Ульяновск, Курган, Череповец, Хабаровск, Нижний Тагил и Омск. Эти регионы демонстрируют устойчивый рынок недвижимости, где ценовые колебания менее подвержены влиянию внешних факторов.

В мегаполисах, особенно Москве и Санкт-Петербурге, следует ориентироваться, в первую очередь, на коммерческую недвижимость, поскольку она сохраняет свою ценность и за ее пределами.

Кроме того, инвестиции в земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье и южных курортных регионах представляют значительный интерес. Не менее важно нацеливаться на развитие вблизи новых транспортных магистралей, таких как трасса Москва — Казань, что открывает новые горизонты для прибыли в будущем.

#монолит #инвестиции

🧊 Монолит

942

Монолит

21 Feb, 14:14

Цены падают, а почему застройщики не беднеют?

Крупные девелоперы продолжают увеличивать свои доходы, несмотря на корректировку цен на жилье. Их успешные стратегии включают:

👉Арендное жилье: Сокращение доступной ипотеки подстегнуло спрос на аренду. Застройщики переходят к строительству апартаментов для долгосрочной аренды с окупаемостью 8–10 лет.

👉Энергоэффективные проекты: Спрос на «зеленое» жилье вырос на 40%. Ряд компаний внедряет экологичные технологии, что позволяет повышать цены на 15–20%.

👉Региональная экспансия: Застройщики покидают перегретые рынки Москвы и Петербурга в пользу городов-миллионников с более низкой себестоимостью и меньшей конкуренцией.

Почему падают цены на квартиры, но застройщики в плюсе?

Основная причина — рост маржи за счет увеличения выпуска стройматериалов: например, компании наращивают производство кирпича и песка. Это компенсирует снижение спроса на жилье.

Застройщики меняют стратегию, переходя от масштабных жилых комплексов к компактным проектам в премиальных локациях, что позволяет сохранять цены за квадратный метр.
Хотя средняя цена новостроек в 2024 году выросла на 11%, в 2025 году застройщики скрывают снижение через акции, предлагая скидки на квартиры с высокой стадией готовности.

#монолит #стратегия

🧊 Монолит

1,176

Монолит

21 Feb, 12:09

Текущая ключевая ставка позволяет зарабатывать на депозитах

🗣

Мнение ведущего эксперта федерального агентства "Этажи", Ивана Золотарева:

Стагнация ключевой ставки на рынке недвижимости является системой отсрочки той волны спроса, которая будет, когда эта ставка двинется в сторону снижения.

Сейчас мы наблюдаем уже проявление действий рынка, обратных ожиданиям регулятора. В январе был рекордный объем сделок на вторичном рынке. И он схож с докризисным 2019 годом. На рынке новостроек сравнивать показатели с прошлым и позапрошлым годом, я считаю, не совсем корректно, потому что рынок был "разогнан".

Сейчас он сейчас по сравнению с предыдущим годом - двумя сильно замедлился. Но если смотреть динамику, особенно по домам с ближним сроком сдачи, можно заметить, что сделки идут, объем выкупается и каких-то критических перекосов на данный момент нет. И люди "идут" во вторичку с точки зрения соображений безопасности. Дома готовы, дома построены, поэтому есть смысл вкладываться туда. Но я больше чем уверен, что при снижении общего количества процентных пунктов ключевой ставки, финансовые инструменты (депозиты), будут уже не так интересны и актуальны для людей. И в этой ситуации один из надежных, проверенных и долгосрочных способов – это инвестиции в недвижимость. Если в начале кризиса все говорили, что с недвижимости все перейдут в депозиты, то при снижении ставки побегут с такими же темпами обратно, потому что цена будет расти сильнее.

Ключевая ставка, которая осталась на уровне 21%, позволяет людям пока еще более-менее зарабатывать на депозитах. Самые продвинутые люди уже вошли в систему рассрочек, оставив деньги на депозитах и зафиксировав цену. Ну и, соответственно, эта ставка лишь отсрочивает неизбежное, что случится сразу, как пойдет ключевая ставка вниз.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

1,179

Монолит

21 Feb, 09:03

Срок догазификации продлят и выделят допсредства

Власти России намерены продлить срок действия субсидий для граждан, которые подключаются к газу в рамках программы догазификации. Это решение связано с увеличением финансирования, что позволит оказать дополнительную поддержку нуждающимся.

Кроме того, государство выделит субсидии на сумму от 100 тыс руб. Эти средства предназначены для компенсации затрат на установку оборудования и прокладку газовых сетей до самого дома. Поддержку получат многодетные семьи, граждане с низким доходом, инвалиды первой группы, а также те, кто ухаживает за детьми-инвалидами. Также в числе получателей субсидий – ветераны Великой Отечественной войны и участники специализированных операций.

🗣

По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина,

Из федерального бюджета было выделено почти 2 млрд руб. Правительство планирует продлить субсидии на 2025 год, добавив еще 1 млрд. Это поможет обеспечить больше домов теплом и горячей водой.

#монолит #догазификация

🧊 Монолит

1,208

Монолит

21 Feb, 08:07

В 2024 году суды рассмотрели 13 тыс. дел по самостроям, что на 13% меньше, чем в 2023 году.

1,289

Монолит

21 Feb, 06:06

Новую "вторичку" раскупают быстрее лотов от застройщика

По состоянию на февраль 2025 года, квартиры в сданных новостройках составляют почти четверть первичного рынка Москвы, увеличившись с менее чем 10% три года назад. В то же время, на вторичном рынке предложение от инвесторов уменьшилось до 10% с 18% год назад, что делает свежую вторичку конкурентом для строителей.

Такие предложения, как правило, дешевле, что создает ощутимый спред в 6%. Спрос на вторичное жилье растет, и за последние полгода число объявлений уменьшилось вдвое, в отличие от фоновой застройки, где снижение составило только 17%.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

1,406

Монолит

20 Feb, 17:03

Новая схема от мошенников

Мошенники придумали новый способ обманывать россиян.

Предлагая бесплатную замену ключей от домофона, они получают доступ к учетным записям жертв на «Госуслугах». По телефону аферисты представляются сотрудниками компаний по безопасности и просят сообщить код из СМС, якобы отправленного ими. Этот код дает злоумышленникам доступ к личным данным и средствам на банковских картах.

#монолит #мошенники

🧊 Монолит

1,787

Монолит

20 Feb, 15:03

Алтай и Башкирия строят рекордное количество модульных гостиниц

В 2024 году в России заметно выросло строительство модульных гостиниц: лидерами стали Алтайский край, Башкирия и Кабардино-Балкария. Впечатляющие темпы показали также Новосибирская, Липецкая, Рязанская области, Красноярский край и Чечня — они перевыполнили планы по количеству новых номеров.

За последние два года на строительство 10 тысяч модульных гостиничных номеров выделили 15 млрд рублей, и программа продолжает расти. До 1 апреля регионы могут подать заявки на субсидии, а на 2025-2027 годы уже предусмотрено ещё 15 млрд рублей.

Темпы такие, что скоро в каждом живописном уголке страны будет свой уютный домик с панорамными окнами.

🧊 Монолит

1,599

Монолит

20 Feb, 14:54

Зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил, что для стабильного развития страны необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию не менее 100 млн кв м жилья в течение следующих 10–20 лет.

🧊 Монолит

1,488

Монолит

20 Feb, 14:20

Последствия ключевой ставки 21% для рынка недвижимости

🗣

Мнение директора по клиентскому сервису Adventum, Анны Огневой:

Высокая ключевая ставка держится уже давно, следствие этого - снижение покупательской способности население и рост интереса к льготным программам. По статистике клиентов-застройщиков из нашего агентского портфеля, примерно 70% покупателей в московском регионе - молодые семьи, которые подходят под условия "Семейной" ипотеки. Значительная часть прочих интересантов - инвесторы, готовые к стопроцентной оплате или покупке в рассрочку. Прочие целевые группы (одиночки, семьи без детей и т.д.) продолжают демонстрировать снижение интереса к покупке жилой недвижимости.

Еще одно следствие высокой ключевой ставки - увеличение числа нанимателей жилья в аренду. Цены на съем недвижимости в 2024 году доросли до рекордных показателей, и причин для их снижения пока, к сожалению, нет.

Рынок реагирует на снижение покупательской способности соответствующим образом - по данным РБК, в 2025 году объемы строительства прирастут всего лишь на 5%, что значительно ниже, чем в предыдущие годы.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

1,552

Монолит

20 Feb, 13:25

Больше заводов, складов и офисов

В 2024 году в России ввели в эксплуатацию 38,4 млн квадратных метров нежилой недвижимости — на 7,7% больше, чем в 2023-м. Особенно выросли темпы строительства коммерческих (+23,6%) и промышленных (+19,9%) зданий. Лидерами по объёмам стали Подмосковье, Москва, Краснодарский край, Петербург и Татарстан.

Драйвером роста стали новые инвестиции в склады, торговые центры и производство. Всего выдано почти 26 тысяч разрешений на строительство, а их общая площадь увеличилась на 12,7%.

🧊 Монолит

1,397

Монолит

20 Feb, 11:56

В Москве становится всё больше ЖК с летними кинотеатрами

В связи с увеличением избирательности покупателей на рынке московской недвижимости девелоперы стали активно внедрять летние кинотеатры в жилые комплексы. Сегодня открытые кинотеатры можно увидеть в 5 из 12 округов столицы.

На первичном рынке продаётся 7 жилых объектов с различными классами жилья и возможностью организации площадок для публичного показа фильмов. Рост интереса к таким проектам связан со стремлением московских жителей к комфортной городской среде и разнообразию досуга.

🗣

По словам руководителя перспективных проектов строительной компании, Артема Охмата,

Кинотеатр не оказывает влияния на стоимость недвижимости, в отличие от вида на воду, который может увеличить цену на 15-18%. Даже в премиальных комплексах кинотеатры не повышают стоимость, а лишь дополняют концепцию проекта.

#монолит #жилойкомплекс

🧊 Монолит

1,320

Монолит

20 Feb, 09:04

Комнаты в российских городах подорожали до 42%

Самое заметное удорожание за последний год в Магнитогорске. Десятку замыкает Саратов.

Наименьший рост цен на комнаты наблюдается в Хабаровске (+0,3%), Белгороде (+0,3%), Сургуте (+1,3%) и других городах, в то время как в большинстве из 70 исследованных городов цены выросли. Единственные исключения — Владивосток (-3,6%), Мурманск (-3%), Новокузнецк (-2,4%) и Тверь (-1,5%).

Предложение комнат на рынке страны выросло на 7% за год. Многие владельцы сняли их с продажи и стали сдавать в связи с удорожанием аренды. Спрос на покупку комнат возрос, так как они на 78% дешевле квартир на вторичном рынке в условиях дорогой ипотеки. Годовой рост цен на комнаты превысил аналогичный показатель для квартир на 7%.

#монолит #арендакомнат

🧊 Монолит

3,224

Монолит

20 Feb, 08:37

В прошлом году россияне потратили ₽14,4 трлн на приобретение жилья, что на 20% меньше, чем в 2023-м.

Сокращение наблюдается в основном на вторичном рынке, где количество сделок уменьшилось на 850 тыс., в то время как спрос на новостройки остался стабильным.

🧊 Монолит

3,967

Монолит

20 Feb, 06:35

175 тыс кв м коммерческой недвижимости предложили инвесторам

Столичные власти предлагают инвесторам 16 коммерческих лотов общей площадью 175 тыс. кв. м для развития среднего и крупного бизнеса. Эти участки, расположенные в стратегически важных районах Москвы, создают возможности для внедрения инноваций и масштабирования проектов, а также способствуют привлечению инвестиций и экономическому росту.

🗣

По словам руководителя департамента по конкурентной политике, Александра Зинина,

Сегодня прошло первое в этом году роуд-шоу для бизнеса, где были представлены 16 объектов недвижимости общей площадью свыше 175 тыс кв м. Участники мероприятия познакомились с городскими зданиями и земельными участками для крупных инвестиционных проектов. Такой формат общения между бизнесом и потенциальными инвесторами создает возможности для глубокой аналитики предложений и перспектив сотрудничества.

#монолит #коммерция

🧊 Монолит

1,412

Монолит

19 Feb, 17:39

Волна банкротств застройщиков катится по регионам

В России фиксируются случаи банкротства строительных фирм. В Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Чувашии и Владимирской области на грани разорения оказались крупные застройщики. Проблема наблюдается и в других регионах. Однако эксперты считают преждевременным называть это тенденцией, подчеркивая риск для компаний с высоким объемом непроданного жилья.

🗣️

По словам управляющего партнера агентства недвижимости, Дмитрия Халина,

Именно региональные девелоперы и проекты ощутили основной удар после отмены программ субсидированной ипотеки.

В ДомРФ считают, что массовых банкротств не предвидится, однако некоторые девелоперы с неустойчивой финансовой моделью могут столкнуться с проблемами. Стабильность рынка зависит от спроса и предложения: в Москве, Нижнем Новгороде и Омске продано более 65% жилья, а в Краснодаре и Воронеже — менее 40%.

#монолит #банкротство

🧊 Монолит

1,691

Монолит

19 Feb, 14:18

Кризис недвижимости? Не, не слышали

Несмотря на разговоры о надвигающемся кризисе недвижимости, некоторые эксперты его не признают.

🗣

По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова,

На российском рынке недвижимости угрозы «пузыря» нет. Высокие ипотечные ставки снизили интерес покупателей, что способствовало стабильности цен. Застройщики для привлечения клиентов предлагают скидки до 20%, что указывает на корректировку стратегий продаж.

Доля просроченных кредитов остается ниже 1%, свидетельствуя о высокой платежной дисциплине заемщиков и стабильности финансовой ситуации. Таким образом, на данный момент нет серьезных предпосылок для кризиса в недвижимости, и инвесторы могут спокойно следить за дальнейшими тенденциями.

#монолит #кризиснедвижимости

🧊 Монолит

1,416

Монолит

19 Feb, 13:03

В январе 2025 года Росреестр по Москве зарегистрировал 9 137 ДДУ в строительстве с эскроу-счетами, что на 4,6% больше, чем в январе 2024 года (8 739 ДДУ).

🧊 Монолит

1,484

Монолит

19 Feb, 12:03

Снижать или не снижать цены?

По опросу Российской гильдии риелторов, 93% респондентов советуют продавцам делать скидки на квартиры для привлечения покупателей. Они рекомендуют принимать во внимание финансовые возможности покупателей, а лишь 7% считают, что цены можно оставлять на прежнем уровне.

Риелторы говорят, что цены на жильё нужно адаптировать к реальному спросу для достижения баланса. В 2024 году он снизился в Санкт-Петербурге, Краснодаре и других крупных городах, а в 12 городах даже увеличился. Прогнозируется, что снижение интереса продолжится и в 2025 году.

#монолит #вторичка

🧊 Монолит

3,449

Монолит

18 Feb, 16:23

"Пузырь" от рассрочки

Льготная ипотека была введена в 2020 г, но с 1 июля 2024 г банки прекратили выдавать кредиты под 8% из-за прекращения госсубсидий. На это рынок жилья отреагировал расширением программ рассрочки, позволяющих покупателям вносить от 10 до 50 % стоимости жилья сразу и выплачивать остальную сумму позже. Однако возник «пузырь рассрочек», так как многие заемщики не учитывают свои финансовые возможности и могут не расплатиться с застройщиками. Проблемы могут возникнуть через пару лет, когда клиенты будут вынуждены отказаться от покупки.

🗣

По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК, Рустама Азизова,

Часть покупателей жилья надеется, что ключевая ставка ЦБ снизится, и это позволит им переключиться на более дешёвую ипотеку. Но нет гарантии, что Банк России уменьшит ставку в скором будущем, что поставит клиентов в затруднительное положение. Если они не смогут рассчитаться с застройщиками, то не получат квартиры и заплатят неустойки. Хотя им вернут оставшуюся сумму, из-за инфляции деньги обесценятся, а стоимость квартир вырастет из-за сокращения новых проектов девелоперов.

В настоящее время действует только "Семейная" ипотека. Проблема ипотечного стандарта с высокой ставкой в том, что он распространяется на все кредиты на недвижимость, включая те, что предлагаются на льготных условиях. Без этого бремени, заемщики могли бы с легкостью воспользоваться субсидиями от застройщиков, что дало бы им шанс жить спокойнее.
Но вместо этого стандарт замедляет внедрение новых программ, создавая преграды, которые мешают развиваться ипотечному кредитованию.

#монолит #рассрочка

🧊 Монолит

420

Монолит

18 Feb, 14:17

"Семейную" ипотеку берут, в основном, на покупку квартиры

"Семейная" ипотека в России по-прежнему направлена на квартиры — это главный тренд. В первой половине 2024 года доля ИЖС достигла исторического значения в 23%, но к середине года спрос просел. Возможно, это связано с переходом частного сектора на эскроу-счета, что может оказаться лишь временным явлением. В начале 2025 года заемщики вновь устремились на квартирный рынок.

Декабрь'24-январь'25 показал: "однушки" составили около 50% в программе, "двушки" — 35%, а крупные квартиры — только 15%.

Средняя стоимость недвижимости в стране по "Семейной" ипотеке составляет 7,8 млн рублей, что зависит от региона. ЦФО и СЗФО демонстрируют наивысшие цены. В 2025 году в ЦФО доля сделок в Москве составляет 38%, а в СЗФО в Санкт-Петербурге — 40%.

Средний ежемесячный платеж по стране — 34,5 тыс. рублей, а срок кредита 28 лет (337 месяцев). В крупных городах: в Москве — 338 месяцев, в Подмосковье — 339, в Санкт-Петербурге — 335. Разница небольшая, но для семейного "кошелька" каждый месяц на счету.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

872

Монолит

18 Feb, 13:43

С 1 марта 2025 г юрлицам придется подавать в Росреестр заявления о кадастровом учете и государственной регистрации сделок с недвижимостью только в электронной форме.

🧊 Монолит

895

Монолит

18 Feb, 12:33

Госдума рекомендует правительству РФ внести законопроект о льготном ипотечном кредитовании для педагогов.

🧊 Монолит

974

Монолит

18 Feb, 11:28

Разница между ценами на новостройки и готовое жилье дошла до 21%

В России разрыв в цене квадратного метра между первичным и вторичным жильем за 2 года возрос почти до 21%.

В Москве новостройки дороже вторичного жилья на 11,9%, в Подмосковье – на 27,4%, а в Петербурге – на 25,4%. В среднем по России 1 кв м жилья от застройщика стоит на 20,7% больше: 142 749 руб против 118 274 руб на рынке готового жилья. Общая стоимость квартиры в новом доме превышает цену на вторичку на 16,1%, составляя 7 390 359 руб против 6 364 826 руб.

🗣

По словам гендиректора федерального портала недвижимости, Павла Луценко,

Разрыв в ценах на новостройки и вторичное жильё зависит от количества и качества новостроек: в местах с высоким предложением разница меньше, в дефицитных зонах или при высококлассных проектах — больше. За 2 года разрыв вырос с 13,5% до 14,1%. Новостройки обогнали вторичный рынок в 2021 году на фоне льготной ипотеки, что способствовало росту цен.

#монолит #жилье

🧊 Монолит

1,078

Монолит

18 Feb, 08:22

В УрФО наблюдается резкое снижение ввода жилья — на 32,2%, до 0,92 млн квадратных метров. В остальных округах минус не такой заметный за январь.

🧊 Монолит

1,194

Монолит

18 Feb, 07:48

Не рассрочкой единой...

В условиях дорогой ипотеки рассрочка стала важным инструментом для поддержки продаж новостроек. Исследование доказало, что свыше 90% застройщиков предлагают рассрочки, причем 65% из них не повышают цену квартиры, а 83% не начисляют проценты на остаток долга.

🗣

По словам директора департамента недвижимости группы строительных компаний, Сергея Тереньтева,

В последние 3 года, на фоне льготной ипотеки, рассрочка не была востребована у покупателей и застройщиков — у нас всего несколько сделок. Сейчас продажи в рассрочку составляют около 15%, и мы не планируем нарочно увеличивать этот показатель. Большая часть объектов готова, сроки рассрочки не превышают 12 месяцев.

Оптимальный уровень рассрочек — это тот, который позволяет застройщику быть в плюсе, учитывая минимальные ставки по финансированию. Он зависит от стадии готовности объектов, и высокие наполнения счетов эскроу дают возможность делать более 50% продаж в рассрочку. Но это рискованно из-за неопределенности будущих платежей. Мы считаем текущие 15% нормальными. Возможно, в будущем удастся поднять до 20-25%, но без кардинальных изменений на рынке, и только на срок до года.

#монолит #рассрочка

🧊 Монолит

1,161

Монолит

18 Feb, 06:07

В январе 2025 г первичный рынок жилья в России показал смешанные тенденции

Цены на новостройки возросли на символические 0,1% в номинальном выражении, но с учетом инфляции в 1,2% фактически снизились на 1,1%.

После активного роста, начавшегося в конце 2024 года, январь выделился минимальными темпами увеличения. Основной прирост пришелся на типовое и комфортное жилье, где наблюдается увеличение в 0,2%, тогда как цены на бизнес- и элитные сегменты упали на 0,2%. Стоит отметить, что с июля 2024 года рост цен на новостройки не превышает уровень инфляции, что связано со снижением спроса на фоне завершения массового ипотечного кредитования и увеличения рыночных ставок.

По регионам ситуация также разнообразна: в 37 из 68 регионов цены на строящееся жилье снизились, с наибольшим падением в Ульяновской области (-4,2%) и Сахалинской области (-3,2%). В то же время 31 регион отметил рост цен, наибольшее увеличение зафиксировано в Брянской области (+2,64%) и Республике Карелия (+2,63%). В любом случае, спрос на жилье сократился в 2 раза по сравнению с предыдущим годом.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

13,368

Монолит

17 Feb, 14:09

Как установить адекватную цену на квартиру для аренды

Из-за дорогой ипотеки многие потенциальные заемщики выбрали аренду жилья. И собственники начали завышать цены на сдаваемые квартиры. Как не прогадать с ценой для сдачи, рассказал эксперт.

🗣

По словам руководителя сервиса по аренде недвижимости, Романа Жукова,

Студии – новый тренд на рынке аренды, чаще встречаются в новостройках с современным ремонтом. Однушки могут быть в старых домах, таких как «сталинки» и «хрущевки». В среднем аренда студии в Москве стоит 73 тыс руб, однушки – 68, «двушки» – 95, «трешки» – 150 тысяч.

Чтобы установить адекватную цену, сначала проанализируйте конкурентов: сравните с аналогичными квартирами по площади и состоянию. На расценки влияют и транспортная доступность, и близость к инфраструктуре (магазины, школы, парки).

Для увеличения цены аренды стоит сделать косметический ремонт. Обеспечьте базовую мебель — кровать, кухонный стол, шкаф и плиту. Наличие телевизора и бытовой техники также позволит поднять ставку. Яркий декор привлечет больше арендаторов. Однако помните: завышенная цена может затянуть поиск жильцов, ведь каждые 10 дней простоя снижается доход на 3%. Лоты в диапазоне 50-80 тыс руб сдаются быстрее, чем более дорогие варианты.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

1,247

Монолит

17 Feb, 12:24

Меньше нежилых помещений и больше эргономики: это тенденция новостроек

🗣

Мнение руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», Елены Чегодаевой:

Популярны следующие качественные характеристики планировочных решений:

👉Наличие мастер-спальни даже в квартирах 2е (с одной спальней)
👉Минимизация нежилых помещений
👉Наличие гардеробных или мест для хранения вещей
👉Наличие летних помещений (балконов, лоджий, террас)
👉Эргономика планировочных решений: приватная зона отделена от гостиной

Мы постоянно консультируем застройщиков по квартирографии и есть определённая тенденция в планировочных решения и площадях проектов в последнее время, в карусели приведены данные в таблицах. Минимальная площадь студий в комфорт-классе начинается от 29 кв. м, однокомнатные квартиры от 36 кв.м, двухкомнатные от 50 кв.м и двухкомнатные квартиры евро-фомата от 42 кв.м.

#монолит_цитата #планировка

🧊 Монолит

1,271

Монолит

17 Feb, 10:34

Более 14 млн кв.м недвижимости построят по реализуемым проектам КРТ в Москве.

🧊 Монолит

1,213

Монолит

17 Feb, 09:14

🧊Союз торговых центров предложил Uniqlo, H&M и Inditex вернуться в Россию — их готовы принять и освободить площади.

3,303

Монолит

17 Feb, 09:09

Почему так выросли тарифы на капремонт

С 1 января этого года в России начали действовать новые тарифы на капремонт многоквартирных домов, что серьезно изменяет жилищную политику.

В Мурманской области расценки увеличились на 44-45%, в Москве — на 16%. Регионы получили право назначать разные тарифы в зависимости от инженерного оснащения зданий, что приведет к повышенным расходам для жильцов домов с лифтами. В Санкт-Петербурге уже действуют 10 категорий домов с дифференцированными тарифами, в то время как в Москве эта практика пока отсутствует.

🗣

По словам доцента Финансового университета при правительстве РФ, Светланы Мусиенко,

Величина тарифов на капремонт зависит от стоимости работ и материалов. Растущие цены на стройматериалы и высокая инфляция поднимают эти тарифы.

#монолит #тарифы

🧊 Монолит

1,329

Монолит

17 Feb, 08:15

Германия устала дешеветь?

В этот раз немного про Европу — цены на коммерческую недвижимость в Германии в 2024 году снизились на 5,4%. Вроде бы грустно, но если сравнивать с 2023-м, когда рынок обвалился на 10,2%, это уже похоже на торможение. Более того, в четвертом квартале зафиксирован рост на 0,5% — такой подъем впервые с 2022 года.

Проблемы на рынке начались из-за резкого роста процентных ставок и удорожания строительства. Банковская ассоциация VDP говорит, что пока рано радоваться: экономика Германии остаётся слабой, а кредитные условия — жесткими. Однако возможное снижение ставок ЕЦБ может поддержать рынок.

🧊 Монолит

1,227

Монолит

17 Feb, 07:02

Кризис недвижимости начался ещё 10 лет назад

В России снизились темпы ввода жилья на 13%, что может вызвать дефицит и рост цен, но кризиса не ожидается.

🗣️

По словам основателя девелоперской компании, Василия Лаврова,

Кризис начался 10 лет назад, когда строительный сектор стал монополией. 90% мелких и средних застройщиков обанкротились, а закон о долевом строительстве стал инструментом против нормальных предпринимателей. Сегодня рынок недвижимости контролируют олигархические застройщики, которые распускают слухи о нехватке жилья, чтобы удержать свою власть.

#монолит #кризиснедвижимости

🧊 Монолит

1,324

Монолит

17 Feb, 05:45

Москвичи «скупают Петербург»

Санкт-Петербург стал новым фаворитом москвичей на рынке недвижимости. В 2024 году жители Москвы и Подмосковья активно покупали квартиры в Северной столице, уступая по активности только местным. Годовой прирост сделок составил 18%, а по сравнению с 2022 годом — почти 70%.

Эксперты отмечают, что москвичи чаще смотрят объявления о недвижимости в Петербурге (11,7% просмотров), чем петербуржцы — в Москве (2,7%). Причина проста: за стоимость московской «вторички» можно купить новую квартиру в Питере. А вот петербуржцам, чтобы переехать в столицу, придется разменять трешку на однушку.

Так что, если вы житель столицы и устали от пробок на МКАД, Петербург ждет вас с распростертыми объятиями.

🧊 Монолит

1,420

Монолит

16 Feb, 10:35

ЦБ ужесточит критерии ипотеки для заемщиков с высокой ПДН

Еще в ноябре 2023 г ЦБ планировал ужесточить условия для ипотеки, вводя лимиты для заемщиков с ПДН свыше 50% и первоначальным взносом менее 20%. В прошлом году такие кредиты составили около 30% всех выдач.

ЦБ также хочет ввести ограничения на ипотеку со сроком более 30 лет, поскольку их доля возросла с 10% до 20%. Длительные кредиты могут создавать трудности в обслуживании долга, которые банки не всегда могут оценить.

МПЛ будут созданы на уровне, чтобы сохранить текущие стандарты кредитования, и при необходимости ЦБ сможет снизить макропруденциальные надбавки. В будущем возможны дополнительные ограничения для заемщиков с высокой долговой нагрузкой или низким первоначальным взносом.

🗣

По словам главы ЦБ РФ, Эльвиры Набиуллиной,

Скорее всего, будут макропруденциальные лимиты на ипотеку с долговой нагрузкой 80+ и соответствующим LTV, а также возможна корректировка макронадбавок в этом сегменте.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

1,642

Монолит

15 Feb, 10:02

Какие планировки новостроек в тренде у застройщиков?

🗣

Мнение коммерческого директора группы компаний «Вектор», Софьи Ковган:

На сегодняшний день на рынке новостроек наблюдается повышенный интерес к планировкам формата Евро-3. Такой вариант включает 2 изолированные спальни и большую просторную кухню-гостиную, обеспечивая высокий уровень комфорта для жителей.

Площадь таких квартир варьируется в пределах 55–65 кв.м в зависимости от конкретного проекта. Среди преимуществ — хорошая освещенность и свобода в оформлении и зонировании пространства кухни-гостиной: можно установить стеллаж или использовать раздвижные шторы для создания отдельных зон. В одном из наших проектов данный формат особенно популярен среди молодых семей, потому что его легче модернизировать и перестраивать под меняющиеся потребности. А наличие 4 окон дает дополнительную гибкость в организации пространства, превращая такие квартиры в полноценные трехкомнатные, что особенно ценно для семей с детьми разного пола.

#монолит_цитата #планировка

🧊 Монолит

1,531

Монолит

15 Feb, 09:42

В Мордовии запускается программа поддержки демографии, которая предлагает семьям с детьми аренду жилья при рождении первого или последующих детей. В дальнейшем его можно будет выкупить в собственность.

🧊 Монолит

1,414

Монолит

14 Feb, 15:45

Тысяча объектов, включая «Москву»: как государство забрало недвижимость Хотина

Федеральная служба судебных приставов обратила в доход государства более тысячи объектов недвижимости, принадлежавших банкиру Алексею Хотину и его партнерам. Среди них — порядка 200 крупных бизнес-центров, медицинских учреждений и гостиниц, включая знаковый отель «Москва» на Красной площади. В придачу к этому в казну ушли облигации федерального займа номиналом 37 миллиардов рублей.

Хотин, некогда владелец банка «Югра», в 2023 году был приговорен к девяти годам колонии за растрату 23,6 млрд рублей. Суд также постановил взыскать с него и других фигурантов дела 17 млрд рублей в пользу Агентства по страхованию вкладов.

Теперь у государства есть новая тысяча объектов, а у Хотина — новый вид недвижимости, где прописка не требует первоначального взноса.

🧊 Монолит

1,650

Монолит

14 Feb, 14:20

ЦБ сохранил ключевую ставку на 21% годовых.

Следующее заседание назначено на 21 марта 2025 г.

🧊 Монолит

1,578

Монолит

14 Feb, 14:17

Ипотека будет недоступной минимум год

В этом году рыночная ипотека будет по-прежнему недоступной для большинства россиян. Но незначительное снижение ставок ожидается уже на следующей неделе.

🗣

По словам гендиректора ГК "Садовое кольцо", Ильи Колунова,

Классическая ипотека останется недоступной для большинства клиентов еще как минимум год, и ее возвращение не ожидается до 2026 г. Снижение ключевой ставки позитивно скажется на доступности "Семейной" ипотеки, увеличив маржинальность банков и одобрения заявок. Это, в свою очередь, стимулирует рост платежеспособного спроса и положительно скажется на продажах новостроек. В результате, несмотря на то что классическое ипотечное кредитование будет в тени, рынок недвижимости может активизироваться.

#монолит #рыночнаяипотека

🧊 Монолит

1,524

Монолит

14 Feb, 13:57

С 1 марта 2025 года Банк России снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом свыше 20% для заемщиков с ПДН менее 70%.

🧊 Монолит

1,590

Монолит

14 Feb, 12:03

Рекорд ипотечной доли по новостройкам

В январе 2025 года рынок новостроек в ипотечных сделках дошел до рекордной доли в 71%, тогда как сектор вторичного жилья снизился до 22–23%. Стоит отметить, что в декабре мы уже наблюдали рост до 70%.

Динамика на рынке обусловлена мерами государственной поддержки, в частности, программой «Семейная ипотека», которая составила 79% всех выданных ипотек в январе.

Снижение доли вторичного рынка продолжается: в январе она составила 22–23%. Аналитики выделяют 5 регионов с высокими показателями операций: Чеченская Республика, Томская и Амурская области, а также Карачаево-Черкесская Республика. Однако в этих территориях объем строительства остается низким, что позволяет сохранить долю вторичного жилья выше 40% даже в условиях, ставящих рынок перед сложностями.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

1,563

Монолит

14 Feb, 09:04

Застройщики стремятся к функциональности пространства

🗣

Мнение управляющего партнера девелоперской компании UNIKEY, Айгуль Юсуповой:

В 2025 году медианная площадь квартиры в новостройке комфорт-класса составила 43,3 кв.м., и 49,3 кв.м. в сегменте бизнес.

Из основных тенденций в современных планировках могу отметить уход от бесполезных площадей, в частности, узких коридоров. Кухня становится частью общего пространства с гостиной, сейчас уже редко где встретишь кухню как изолированное помещение. В небольших квартирах предусматривается место под гардеробную. В двухкомнатных и более объектах появляются мастер-спальни и дополнительный гостевой санузел.

Девелоперы стараются сделать пространство будущей квартиры адаптивным и функциональным.

К примеру, постирочные стали появляться не только в сегменте бизнес и выше, для этого можно выделить небольшую площадь в прихожей, рядом с инженерными сетями, заказать многоуровневый стеллаж во всю высоту помещения, установить сушилку над машинкой.

Застройщики, которые ответственно подходят к своему продукту, учитывают такие моменты и стремятся, чтобы пространство было максимально функциональным и приспособленным к потребностям современной жизни.

#монолит_цитата #планировка

🧊 Монолит

1,649

Монолит

14 Feb, 07:12

Председатель комитета Госдумы Нина Останина представила проект закона о льготных кредитах для молодых, многодетных семей и семей участников СВО на жилье. Законопроект предлагает кредиты под 6% годовых, если оба родителя — граждане РФ.

Государство будет оплачивать часть задолженности: 10% при рождении первого ребенка, 20% — второго для молодых семей; 40% и 60% для семей участников СВО в зависимости от количества детей; 75% для многодетных семей с тремя детьми и полную сумму при наличии более 4 детей.

🧊 Монолит

1,364

Монолит

14 Feb, 05:51

"Заморозка" против мошенников

За прошлый год в стране выявлено 765 тыс мошеннических сделок с недвижимостью. Большинство из них не удалось аннулировать. В связи с этим, депутат Госдумы Светлана Разворотнева предложила "замораживать" на 10 дней деньги, поступившие на счёт продавца.

За это время жертва мошенничества может осознать, что скоро останется без жилья, так как новые жильцы могут вселиться, а деньги исчезнуть. Если аферисты на самом деле обработали человека, он в силах расторгнуть мошеннический договор.

Инициатива поддержана Центробанком и направлена в правительство для отзыва.

🗣️

По словам зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Светланы Разворотневой,

Как московский депутат, я часто встречаюсь с людьми, которых лишили жилья. Поэтому мы предлагаем законопроект о 10-дневной заморозке средств от продажи квартиры у продавца.

#монолит #мошенники

🧊 Монолит

1,359

Монолит

13 Feb, 16:38

Копить на первоначальный взнос придется 4 года

По подсчетам аналитиков, россиянам потребуется в среднем 4 года, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке, если ориентироваться на медианную зарплату в 60 тыс руб.

Средняя зарплата в России составляет 80 тыс руб, что сокращает срок накопления до 2,5-3 лет. Однако следует помнить, что она включает и высокодоходные группы с заработком свыше 200 тыс руб.

#монолит #первоначальныйвзнос

🧊 Монолит

1,403

Монолит

13 Feb, 14:24

Средний период экспозиции вторичных квартир уменьшился на 31%

Средний срок экспозиции вторичного жилья в районе старой Москвы достиг 98 дней (-31% по сравнению с позапрошлым годом).

Самые быстрые продажи наблюдаются в Ясенево, где квартиры находят собственников всего за 50 дней. В этом районе представлено 630 квартир.

На втором месте расположены Алексеевский и Некрасовка, где средний срок продажи составляет 54 дня при наличии 710 и 820 квартир соответственно.
Тройку лидерства замыкают Левобережный и Строгино, с показателем 55 дней и 520 и 620 квартир в наличии.

На противоположной стороне спектра рынка, самые длительные сроки продажи зафиксированы в Царицыно, где квартиры продаются в среднем за 419 дней. За ним следуют Куркино с 296 днями и Кузьминки с 221 днем. Данные цифры подчеркивают значительные отличия в ликвидности на разных территориях, что важно учитывать при инвестировании в недвижимость.

🗣

По словам руководителя аналитического центра, Дмитрия Таганова,

При активации спроса объем предложения в «старой» Москве увеличился всего на 8%, до 97,4 тыс. лотов. Запрашиваемые квартиры продаются быстро, в то время как малоликвидное жилье продолжает оставаться в рекламе.

#монолит #вторичныеквартиры

🧊 Монолит

1,464

Монолит

13 Feb, 12:04

Эти планировки в новостройках предпочитают покупатели

🗣

Мнение директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент», Елены Устиновой:

В этом году сохраняют свою популярность планировки с кухней-гостиной. Это позволяет семье не выделять отдельную комнату под общее пространство, при этом кухня-гостиная становится точкой притяжения всех членов семьи, центром семейных встреч и удобным местом для приема гостей.

Часто планировки предполагают наличие мастер-спальни, где помимо зоны для сна есть также гардеробная и отдельный санузел. Это особенно удобно семьям с детьми, так как помогает родителям создать приватное пространство и облегчить утренние сборы для всех.

И, конечно, наличие кладовой или гардеробной для хранения вещей сейчас уже становится обязательным атрибутом современной планировки.

#монолит_цитата #планировка

🧊 Монолит

1,455

Монолит

13 Feb, 10:53

Кризис может догнать рынок недвижимости к 2027 году

Если в этом году правительство не примет действенные меры по поддержке рынка недвижимости, то через пару лет цены на нее взлетят. Ведь возникнет дефицит предложения.

🗣

По словам руководителя аналитического центра ДомРФ, Михаила Гольдберга,

Старт новых проектов ожидаемо снизится: в 2024 г было 48 млн кв м жилья, а в этом году всего 30-35 млн. Поскольку между началом строительства и вводом в эксплуатацию проходит 2-3 года, низкие запуски в 2023 году приведут к уменьшению предложения новостроек в 2027-м.

Тогда застройщики могут не запустить новые проекты, что негативно скажется на объемах жилья после 2027 г. Необходимо сейчас принять меры поддержки, чтобы избежать кризиса предложения при снижении продаж на 30% и более. Недостаток нового жилья приведет к росту цен и снижению доступности. Мы стремимся этого не допустить и работаем над мерами поддержки отрасли.

#монолит #застройщики

🧊 Монолит

1,493

Монолит

13 Feb, 09:15

В Москве на торги выставили часть усадьбы, где жил Александр Островский

«Дом.РФ» продает часть исторической усадьбы Тессина-Островских в Таганском районе. Лот включает аренду двух участков (0,2 га) и продажу зданий общей площадью 1,6 тыс. кв. м.

Торги назначены на 7 марта. Начальная цена лота - 161 миллион рублей.

🧊 Монолит

1,449

Монолит

13 Feb, 07:15

«Русский дом» в Баку закрывается

Россотрудничество объявило о приостановке деятельности своего представительства в Баку. Причина – требование МИД Азербайджана, который направил России ноту, указав на отсутствие надлежащей регистрации.

Ранее глава Россотрудничества Евгений Примаков сообщил, что владелец здания, где находился «Русский дом», решил его продать, а арендаторам дали 1,5 месяца на съезд. Попытки России оформить регистрацию в Азербайджане не увенчались успехом – на запросы так и не ответили.

🧊 Монолит

1,507

Монолит

13 Feb, 06:06

Районы Москвы с дешёвой арендой

Средняя цена месячной аренды стандартной московской квартиры (35 кв. м) в январе 2025 г составила 77,2 тыс. руб.

Минимальные ставки аренды варьировались от 20 до 25 тыс. руб. Самыми дешевыми предложениями были две 1-комнатные квартиры: одна в Раменках (42 кв. м, в 10 минутах от метро), другая в Обручевском районе (33 кв. м, в 15 минутах от метро). Обе квартиры полностью меблированы и оборудованы необходимой техникой.

В январе среди наиболее дешевых квартир была студия 20 м² с черновой отделкой в Косино, до метро более получаса пешком. Также сдали в аренду 47-метровую 2-комнатную в Зюзино за 25 тыс. руб. в месяц, в 10 минутах от станции «Каховская».

#монолит #аренда

🧊 Монолит

1,516

Монолит

13 Feb, 04:54

В январе 2025 года продажи квартир в новостройках по ДДУ в России упали на 19% по сравнению с прошлым годом, составив 1,5 млн кв. м.

Основное снижение произошло в сегменте комфортного и стандартного жилья, ранее стимулированном льготной ипотекой. В сегментах бизнес-класса и элитного жилья продажи остались стабильными, увеличившись на 2%.

🧊 Монолит

1,581

Монолит

12 Feb, 16:18

А застройщикам всё равно

Как известно, застройщикам продлили запрет на начисление неустойки за некоторые провинности:

👉неустойка за несоблюдение сроков передачи объекта дольщику не начисляется;
👉компенсация за задержку будет начисляться без учета периода моратория;
👉проценты за не возврат денег при расторжении ДДУ по инициативе дольщика также не начисляются.

В соответствии с действующим законодательством, взыскание неустойки за нарушения сроков устранения недостатков в жилье возможно лишь в определённых условиях. Важно отметить, что если недвижимость была приобретена для собственных нужд, дольщик не может требовать компенсации.

А также строителям разрешили устанавливать свои стандарты качества отделки. Гарантийный срок на нее уменьшен с 3 лет до года.

Что делать дольщику? Или терпеливо ждать окончания моратория, или расторгать ДДУ.

🗣

По словам руководителя аналитической службы юридической фирмы, Ольги Плешановой,

Застройщик может не платить проценты, и хотя суд может их взыскать, исполнить решение невозможно из-за моратория. Расторгнуть ДДУ можно, но дольщики не получат проценты или только минимальные. Это ограничивает права граждан, лишая их возможности выйти из ситуации без потерь.

#монолит #мораторийзастройщиков

🧊 Монолит

1,572

Монолит

12 Feb, 14:43

В январе 2025 года цены на долгосрочную аренду жилья в России снизились на 11% по сравнению с октябрем 2024 года.

🧊 Монолит

1,410

Монолит

12 Feb, 14:04

Чем ближе новостройка к сдаче, тем быстрее растет на нее цена

В 2024 году цены на новостройки Москвы варьировались в зависимости от стадии готовности. Общая тенденция показала, что более готовые объекты дорожали стремительнее.

В масс-сегменте цена квадратного метра на начальном этапе почти не изменилась (с 317 до 316 тыс. руб). В бизнес-классе она выросла на 10% (с 414 до 455 тыс. руб). Премиум-класс остался стабильным (с 703 до 702 тыс. руб). Высокобюджетные новостройки подорожали на 13% (с 1,9 до 2,1 млн руб).

На стадии строительства этажей цены изменились тоже незначительно: в массовом сегменте они снизились на 1%, в бизнес-классе выросли на 2%, а в премиум-классе заметно увеличились на 44% из-за изменения структуры предложения. В уровне высокобюджетных объектов изменения составили всего 3%.

А вот на этапе отделочных работ наблюдался более заметный рост, кроме массового сегмента, где цена снизилась на 1% (325 до 323 тыс. руб). В бизнесе она возросла на 9% (с 439 до 477 тыс. руб), в премиум-классе – на 8% (673 до 727 тыс. руб), а в элитном – на 23% (с 2,1 до 2,6 млн руб).

🗣

По словам управляющего директора агентства недвижимости, Руслана Сырцова,

Из-за дорогостоящей ипотеки многие покупатели переходят на рынок новостроек в поисках сданных объектов. Их доля невелика, так как большинство раскупается на ранних этапах. Готовые квартиры становятся дефицитом, и спрос на них растёт, что поднимает цены. В 2024 году в массовом сегменте новостройки показывают снижение цен или стагнацию, в то время как в премиум-классе цены на готовые объекты растут быстрее.

#монолит #ценынановостройки

🧊 Монолит

1,457

Монолит

27 Jan, 17:39

Почему покупатели жилья предпочитают Ленобласть

За прошлый год застройщики приобрели 864 га земли под строительство 6 млн кв м жилья в С-Петербурге и ЛО. Однако аналитики отмечают, что спрос и покупательская способность смещаются в Ленинградскую область.

🗣По словам коммерческого директора федеральной ГК, Сергея Софронова,

Земли в городе мало, и она дорогая. 83% приобретенных участков находятся в Ленобласти, но это составляет лишь 24% от всех инвестиций. Низкий спрос определяет невысокие цены на землю. Интересно будет наблюдать, какая стратегия будет выбрана для новых проектов: недорогая недвижимость на основе дешевой земли или более комфортная с увеличенными параметрами за счет экономии на земле.

#монолит #земельныйфонд

🧊 Монолит

773

Монолит

27 Jan, 16:14

Кабмин разрешил использовать материнский капитал на строительство частных домов с эскроу.

🧊 Монолит

892

Монолит

27 Jan, 15:59

Брать или не брать ипотеку сейчас?

Прогнозы на текущий год остаются неизменными; ситуация на рынке ипотеки в ближайшие полгода не изменится, поэтому брать жилищные кредиты сейчас нецелесообразно, как считает большинство экспертов.

Однако есть и другое мнение.

🗣По словам генерального директора агентства недвижимости, Екатерины Ломтевой,

Если уж вы взяли ипотеку сейчас, то сможете её рефинансировать, когда ставки снизятся. К этому времени цены на жилье могут значительно вырасти, что сделает выплаты с высокой ставкой менее ощутимыми. Если у вас есть возможность использовать "Семейную" ипотеку, сделайте это скорее, так как правила могут измениться, а дети растут, и вы можете потерять право на участие в программе.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

915

Монолит

27 Jan, 13:04

Коммерческая недвижимость Челябинска демонстрирует устойчивый рост — подробности в «карточках»

Подписка на Нежилье 🏡

935

Монолит

27 Jan, 12:36

В Курской области разработают систему "социальных риелторов" для переселенцев.

🧊 Монолит

1,081

Монолит

27 Jan, 11:49

Ипотечные сделки в Казани берут реже до 70%

Доля сделок с ипотекой в Татарстане упала до 50–70%, в то время как в начале 2024 года она составляла 70–95% для проектов стандарт- и комфорт-класса.

Платежеспособный интерес к новостройкам снизился на 22%, составив 20 711 сделок в 2024 году по сравнению с 26 683 в прошлом. Однако в декабре спрос на новые квартиры вырос на 47% по сравнению с ноябрем, зарегистрировано 2 284 договора долевого участия.

🗣По словам исполнительного директора строительной компании Айгули Латыповой,

В современных условиях такие предложения привлекательнее льготной ипотеки, особенно для владельцев депозитов. До июля 2024 года доля ипотечных сделок в нашей компании превышала 80%, но после ее отмены и ухудшения условий для заемщиков ситуация изменилась.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

1,159

Монолит

27 Jan, 10:06

новости недвижимости и матери ее экономики от лучших диванных экспертов канала обмани меня риэлтор. каждый день мы даем комментарии к нескольким актуальным и не очень новостям, которые показались нам интересными. всегда с любовью к теме и с уважением к подписчикам. приходите и будьте как дома.

1,106

Монолит

27 Jan, 09:12

Антирекорд по льготной ипотеке

Льготная ипотека в IV квартале прошлого года установила антирекорд, составив 610,9 млрд руб. против 1,7 трлн руб. в 2023 году из-за сокращения госпрограмм и исчерпания лимитов у банков.

Рыночная ипотека также выдается хуже из-за высоких ставок. Однако растет вероятность восстановления и расширения госпрограмм, что может повысить долю льготной ипотеки в банковском портфеле.

🗣По словам эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко,

В IV квартале 2023 года оформили 139 тыс. займов по льготной ипотеке и 142 тыс. по "Семейной" программе. В 2024 году льготная ипотека практически отсутствовала, за квартал выдано около 90 тыс. семейных ипотек. Кредитование по ИТ-ипотеке также снизилось.

#монолит #льготнаяипотека

🧊 Монолит

1,138

Монолит

27 Jan, 05:48

Квартир для сдачи в аренду стало почти в 2 раза больше

В 2024 году предложение съемного жилья в России выросло почти в 2 раза, достигнув 81,6 тыс объявлений, с основным приростом в последние 3 месяца.

В IV квартале аренда увеличилась на 45%, а за год — на 86%. По словам аналитика, рост ставок по ипотеке заставил многих переключиться на аренду, что стало причиной активного предложения на рынке. В итоге количество новых объектов аренды значительно превысило стабильный спрос, с увеличением лотов до 73 тыс в последнем квартале.

В 2024 году количество объявлений по аренде квартир в Москве увеличилось на 54%, достигнув 18,2 тыс, а в Санкт-Петербурге - на 105%, до 7,4 тыс. Доля аренды в этих городах осталась на уровне 31% от общего предложения в России.

В миллионниках число объявлений возросло на 113% до 19,4 тыс, при этом в 10 из 14 городов предложение удвоилось или больше. На фоне роста предложений цены на аренду снизились после пикового уровня. Средняя стоимость аренды в Москве составила 101 тыс руб (+11%), в Санкт-Петербурге - 51 тыс руб (+16%), в нестоличных городах - 38 тыс руб (+9%).

#монолит #аренда

🧊 Монолит

1,256

Монолит

26 Jan, 09:58

Верховный суд встанет на сторону должников

Верховный суд должен решить, как распределить деньги от продажи квартиры, которая была единственным жильём должника.

Например, квартиру одного должника продали, а средства разделили между кредиторами, не учитывая, что оставшиеся деньги должны были исключить из конкурсной массы. Бывшая собственница утверждает, что на эти средства действует исполнительский иммунитет. Нижестоящие суды разрешили направить их всем кредиторам.

Верховный суд аннулирует оспариваемые судебные акты и направит дело на повторное рассмотрение, считает старший юрист Данил Ананьин. В судебной практике ставят интересы должника на первое место, обычно оставляя ему разницу между стоимостью имущества в залоге и требованиями его кредитора.

Преподаватель юридической компании Игорь Ивлев считает, что финансовый управляющий преждевременно подал ходатайство о прекращении дела о банкротстве, и остаток средств должен был вернуться должнику.

Александра Улезко, руководитель юридической компании, также поддерживает мнение о том, что действия управляющего не соответствуют позиции Конституционного суда, и у незалоговых кредиторов могут возникнуть претензии к нему.

#монолит #должник

🧊 Монолит

1,413

Монолит

25 Jan, 10:47

Повышение маткапитала не решит жилищный вопрос семей

Индексация материнского капитала не улучшит доступность жилья для семей, так как средняя стоимость 1 кв. м в новостройках достигает 170 тыс. руб, а семье с двумя-тремя детьми нужно жильё минимум с 3 комнатами.

Цены на готовое жильё в среднем составляют 107 тыс. рублей за 1 кв. м, но ипотеку можно оформить только на рыночных условиях. Материнский капитал поможет погасить стоимость лишь небольшой комнаты и подойдет семьям, желающим расширить своё жильё.

🗣По словам ведущего аналитика финансовой компании, Игоря Расторгуева,

Средняя площадь 3-комнатной квартиры в России составляет 85 кв. м, а её стоимость — от 14,4 млн руб. Для льготной ипотеки нужен первоначальный взнос 20% — почти 2,9 млн руб, что втрое больше материнского капитала.

#монолит #маткапитал

🧊 Монолит

1,558

Монолит

24 Jan, 16:49

Почему доступное вторичное жилье Сочи исчезает

Рынок недвижимости в Сочи активно развивается, но за прошлый год заметно сократилась экспозиция на вторичном сегменте, особенно квартир до 250 тыс руб/кв м — их стало на 70% меньше. Это влияет на поведение покупателей.

В декабре прошлого года в Сочи на вторичном рынке представлено 7,9 тыс. объектов площадью от 30 до 100 кв. м, что на 42,1% меньше, чем годом ранее. Наибольшее снижение наблюдается в сегменте доступного жилья: количество квартир до 250 тыс. руб/кв м снизилось с 8,4 тыс. до 2,5 тыс., что составляет 70,5% уменьшения.

Рост цен на строительство и высокий спрос на сочинскую недвижимость сокращают доступные предложения. Квартиры в данном ценовом сегменте быстро раскупаются, а новые предложения поступают реже.

🗣По словам генерального директора агентства недвижимости в Сочи, Юлии Усачёвой,

На вторичном рынке Сочи за последний год резко изменились цены: квартиры до 250 тыс руб/кв м стали редкостью из-за роста стоимости строительства и высокого спроса на недвижимость.

Сокращение количества доступного жилья на вторичном рынке Сочи вызвано несколькими факторами:

1. Рост цен на новостройки заставил покупателей переходить на вторичный рынок, что увеличило спрос и уменьшило предложение.
2. Инвесторы со всей России активно покупают квартиры для аренды, что также снижает количество доступных объектов.
3. Отмена льготной ипотеки сделала новые квартиры менее доступными, поэтому покупатели чаще обращаются к вторичному жилью.

В результате спрос на недвижимость в Сочи остается высоким, что поддерживает цены и сокращает предложения, несмотря на экономическую нестабильность.

#монолит #вторичка

🧊 Монолит

1,598

Монолит

24 Jan, 14:13

Весной резкого изменения цен на жилье не будет

Удорожание недвижимости в ближайшее время замедлится из-за сокращения скорости строительства и ухудшения условий ипотечного кредитования. Спрос на жилье остается стабильным, но колебания не предсказываются. Основная причина — доступность кредитов и уровень доходов, формируют устойчивую рыночную картину.

Эксперты ожидают дифференциацию рынка: жилье высокого качества в удобных районах будет пользоваться повышенным спросом по сравнению с объектами в удаленных местах. Это подчеркивает значимость качества и местоположения, предостерегая от инвестиций в менее востребованные сегменты.

🗣По словам эксперта в области недвижимости Алексея Федорова,

Гос. поддержка, субсидии и льготные ипотечные ставки могут повысить покупательскую активность. Объем доступного жилья оказывает влияние на цены. Весной 2025 года рынок недвижимости, скорее всего, оживится, но резких изменений в ценах не ожидается.

Из-за роста удалённой работы и стремления к спокойной жизни спрос на загородную и пригородную недвижимость может возрасти. Застройщики продолжат разрабатывать новые проекты, но скорость может замедлиться.

Эксперт также указывает на риски рынка недвижимости весной 2025 года: высокая инфляция может снизить покупательскую способность, а рост процентных ставок по кредитам усложнит доступ к ипотеке и уменьшит спрос.

Покупателям и продавцам рекомендуется тщательно планировать действия и привлекать профессионалов во избежание ошибок в сложном рынке недвижимости.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

1,510

Монолит

24 Jan, 12:29

Новостройки подорожают еще примерно на 9% в 2025 году

Эксперт из ДомРФ уверен, что новостройки продолжат дорожать в этом году. По крайней мере, в пределах инфляции.

Проекты, запланированные на текущий год, уже распроданы на 50%, что позволяет корректировать продажи в условиях низкого спроса. Однако сохраняющаяся высокая ключевая ставка и низкий интерес могут привести к сокращению новых проектов в России, что сократит вводы с 2027 года.

🗣По словам руководителя аналитического центра ДомРФ Михаила Гольдберга,

Цены за 2024 г повысились на 9,2%, и в этом году ожидается аналогичный рост. Нет оснований для массового удешевления на первичном рынке из-за высокой распроданности объектов. Спрос на готовые квартиры будет расти из-за более низкой стоимости квадратного метра, особенно в современных жилых комплексах в привлекательных районах.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

1,553

Монолит

24 Jan, 12:13

В прошлом году в Москве достроили почти 40 домов в проблемных жилых комплексах, восстановив права 2,5 тыс. обманутых дольщиков.

🧊 Монолит

1,461

Монолит

24 Jan, 10:08

По итогам 2024 года спрос россиян на покупку иностранной недвижимости оказался на 24% ниже, чем в прошлом году.

🧊 Монолит

1,578

Монолит

24 Jan, 09:15

Россияне теряют интерес к зарубежной недвижимости

В 2024 году спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом сократился на 24% по сравнению с прошлым годом, сообщает исследование.

Эксперты считают, что рынок возвращается к нормальному состоянию после ажиотажа 2022–2023 годов, когда продажи резко выросли на фоне геополитической нестабильности. «Эмоциональный бум тех лет не отражал здоровую рыночную ситуацию», — отмечает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Теперь россияне покупают зарубежные объекты преимущественно для инвестиций или получения вида на жительство. Однако и эти направления показывают спад: инвестиционные сделки упали почти на 30%, а иммиграционные — на 13%.

Зарубежное жилье стало как брак — все теперь только по расчету, Монолит 🧊

1,526

Монолит

10 Jan, 12:53

В прошлом году в Москве девелоперы начали реализации 67 проектов, что на 5,6% меньше, чем в 2023 году, и является самым низким показателем за последние 4 года.

🧊 Монолит

238

Монолит

10 Jan, 12:08

На вторичку становится больше скидок

В России доля квартир на рынке готового жилья со скидкой свыше 8% выросла с 22% до 30% за год. Это указывает на неопределенность: одни продавцы хотят быстро продать, боясь снижения цен, а другие верят в их рост.

В 2024 году Челябинск лидировал среди городов-миллионников по доле вторичных квартир, проданных со скидкой больше 8% (41,4%). Значительные дисконты также были в Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%). Москва занимала 12-е место с долей 21,8%, а самая низкая доля наблюдалась в Ростове-на-Дону (18,1%).

🗣По словам ведущего аналитика федерального агентства недвижимости Александра Иванова,

Обстановка на российском рынке вторичного жилья неоднозначна: одни собственники сбивают цены на 8% и больше, другие — менее чем на 0,5%. Оба типа владельцев занимают равнозначные доли на рынке. Активные торги ведут, как правило, те, кто хочет купить квартиру в новостройке с семейной ипотекой, опасаясь упустить выгодный вариант или не получить льготы в будущем.

До следующего совещания ЦБ по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья остается. Ослабление кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок могут изменить ситуацию, снижая долю квартир с дисконтом.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

527

Монолит

10 Jan, 10:22

Запад Москвы вошёл в топ-3 по годовому росту средней цены квадрата на рынке первички — с 489 тыс. до 567 тыс. руб.

В том числе и потому, что особым спросом пользуются новостройки в престижных Раменках — самом зелёном районе ЗАО. К примеру, Донстрой возводит здесь четвёртое «Событие» в концепции вертикального города, когда всё нужное находится в одной поездке на скоростном лифте.

Завершается кладка наружных стен и работы по облицовке фасадов двух домов первой очереди, во второй очереди на 95% готов котлован, а ещё наполовину завершено благоустройство арт-двора с «сухим» фонтаном. И главное достижение: между почти готовыми корпусами установлены «парящие» мосты-променады на уровне 170,1 и 94,2 метров. Тот, что на уровне крыши, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании.

@nedvizha

847

Монолит

10 Jan, 09:03

Экспертный прогноз по рынку недвижимости

🗣Мнение эксперта по безопасности в сфере недвижимости, члена гильдии риелторов России, Евгения Лубкова:

Прогноз цен на недвижимость

Рынок недвижимости сохраняет активность, несмотря на сложности. Эта сфера остаётся одним из самых надёжных активов. Однако высокая ключевая ставка ограничивает финансовые возможности потенциальных инвесторов.

Новостройки

Застройщики будут предлагать выгодные программы рассрочек, чтобы стимулировать продажи. Цены на бизнес- и премиум-новостройки продолжают расти. Ожидается плавный рост цен.

Вторичная недвижимость

Цены на вторичную недвижимость ниже, чем на первичную. Арендная доходность таких квартир зачастую выше. Для покупателей, имеющих возможность купить за наличные, это наиболее выгодное время.

Загородная недвижимость

Сегмент загородной недвижимости испытывает давление. Всплеск интереса угасает из-за завершения льготных программ. Многие застройщики в области ИЖС могут обанкротиться. Цены будут расти из-за роста цен на стройматериалы.

Коммерческая недвижимость

Спрос на коммерческую недвижимость растёт. Рынок не был раздут государством, как рынок новостроек. Цены будут стабильно расти вверх.

Зарубежная недвижимость

Рынок зарубежной недвижимости будет расти, но риски приобретения во многих регионах могут быть причиной для более прогнозируемых инвестиций в РФ. Причиной подорожания может стать геополитическая обстановка.

#монолит_цитата #прогноз

🧊 Монолит

905

Монолит

10 Jan, 08:34

Жительница Ачинска отсудила деньги за сорванную сделку

Женщина через суд взыскала с агентства недвижимости ООО «ФСИК» 58,5 тысячи рублей за нарушение обязательств по аренде жилья. Она перевела агентству 17 тысяч рублей за услугу, но сделка сорвалась, так как владелец квартиры выбрал другого риелтора.

После отказа вернуть деньги ачинка обратилась в Роспотребнадзор, который инициировал судебное разбирательство. Суд обязал агентство выплатить сумму, включающую стоимость услуги, неустойку, моральный ущерб и штраф. Попытка агентства оспорить решение провалилась.

958

Монолит

10 Jan, 07:07

Какие типы ипотеки теперь под запретом?

С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы.

Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка.

👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков.

👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья.

👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

1,813

Монолит

10 Jan, 06:00

Вторичное жилье с выгодой

На рынке вторичной недвижимости России доля квартир с дисконтом более 8% за год увеличилась с 22% до 30%, сообщает компания «Этажи». Такая динамика связана с неопределенностью в экономике и изменениями спроса.

Аналитик Александр Иванов отмечает две противоположные стратегии продавцов: одни активно снижают цены, стремясь продать быстрее, другие минимизируют скидки, рассчитывая на рост стоимости жилья. Наибольшее количество предложений со значительными скидками наблюдается в Челябинске (41,4%), Омске (35%) и Нижнем Новгороде (34,8%). В Москве этот показатель составляет 21,8%, а минимальный уровень зафиксирован в Ростове-на-Дону — 18,1%.

Среди активных продавцов выделяются те, кто хочет улучшить жилищные условия с помощью семейной ипотеки, опасаясь ужесточения условий льготного кредитования.

🧊 Монолит

1,148

Монолит

10 Jan, 05:54

В России в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья.

Это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году. Но в 1,6 раз больше результатов 2019-ого.

🧊 Монолит

1,072

Монолит

09 Jan, 16:24

Продавцы не могут повышать цены на вторичку

За прошлый год средняя цена вторичной квартиры выросла на 6,1%. В этом не предвидится заметного повышения или снижения. Да и многие собственники предпочли сдать свою недвижимость в аренду, а не искать покупателя.

🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,

В 2025 году мы не ожидаем роста цен на готовое жильё. Покупателям нужно либо значительное количество сбережений для оплаты наличными, либо увеличить первый взнос и воспользоваться микроипотекой, которая часто гасится досрочно. В таких условиях продавцы не могут повышать цены на вторичное жильё.

#монолит #малогабаритнаяквартира

🧊 Монолит

1,443

Монолит

09 Jan, 14:56

Channel photo updated

0

Монолит

09 Jan, 14:08

Малогабаритные квартиры подорожали почти на 20%

Стоимость квадратного метра в небольших квартирах площадью до 32 кв. м за 2024 год стала выше в 66 из 70 городов. Снижение цен замечено только в Махачкале, Ярославле, Белгороде и Симферополе.

Самый большой рост цен в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%) и Грозном (+62,8%). Среднее повышение составило 19,8% в годовом выражении. Меньший рост наблюдался в Мурманске (+0,5%) и Архангельске (+1,3%).

🗣По словам гендиректора портала недвижимости Павла Луценко,

Цены быстро росли в первом полугодии из-за льготной ипотеки и ограничений на площадь жилья в некоторых регионах. Официальный запрет на малогабаритки есть только в нескольких городах, но в остальных застройщики тоже не рискуют начинать такие проекты.

#монолит #малогабаритнаяквартира

🧊 Монолит

1,448

Монолит

09 Jan, 13:09

Президент РФ поручил Марату Хуснуллину как можно скорее проработать вопрос усовершенствования льготной ипотеки.

🧊 Монолит

1,411

Монолит

09 Jan, 12:14

Темпы продаж новостроек при разной ключевой ставке

Большинство экспертов ожидает, что в 2025 году ключевая ставка будет выше 15%, что считается "заградительным" для ипотеки.

За последнее десятилетие связь между ставкой и продажами новостроек сложна: регистрация ДДУ реагирует с задержкой, а льготное кредитование действовало при разной ставке.

В Московском регионе продажи были наивысшими при ставке 13% (осенью 2023 года) — почти 700 квартир в день, что на треть больше, чем в период 2017-2021 гг. при стабильных ключевых ставках.

#монолит #продажановостроек

🧊 Монолит

1,453

Монолит

09 Jan, 09:03

Как поведет себя рынок этой зимой?

🗣Мнение кандидата экономических наук, доцента Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В.Плеханова, Светланы Коваленко:

В целом рынок недвижимости зимой 2025 года будет ориентирован на низкую волатильность в связи с неопределенностью внешнеполитической ситуации, нестабильностью российской валюты и инфляционных процессов.

Вторичный рынок зимой 2025 года проявит себя относительной стабильностью цен, значительного увеличения не будет. Но и снижать их продавцы будут «неохотно». В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке занимают «выжидательную позицию», что замедляет спрос на недвижимость в целом.

В отношении загородной недвижимости приоритетными останутся объекты в непосредственном удалении от крупных городов или развитой инфраструктуры либо в рамках предусмотренных льготных программ, что вызывает заинтересованность в данных проектах.

Государственные программы по ипотечному кредитованию в 2025 году будут сохранены, что позволит удержать спрос на объекты недвижимости от застройщика. В свою очередь банки будут стремиться поддержать определенным образом спрос по ипотеке, включая программы с господдержкой (поддержка для семей с детьми, ипотека для IT-специалистов, Дальневосточная и арктическая ипотека).

#монолит_цитата #рынокнедвижимости

🧊 Монолит

1,521

Монолит

09 Jan, 07:37

На праздниках квартиры арендовали на 3 дня

Средний срок бронирования жилья на новогодние праздники за последние 2 года составляет 2,8 дня, увеличившись из-за более длительных каникул.

Летом аренда квартир длится около 4 дней. Среди новогодних курортов лидируют Сочи, Кировск и Южно-Сахалинск со сроками от 3,5 до 4,6 дня. В экскурсионных городах около Москвы и Санкт-Петербурга бронируют жилье всего на 1,8 - 2,1 дня.

🗣По словам эксперта аналитического сервиса Елены Бобровской,

В среднем срок аренды квартиры на новогодние праздники составил 3 дня; в курортных городах он максимален, а в экскурсионных центрах — минимален.

#монолит #аренда

🧊 Монолит

1,469

Монолит

09 Jan, 05:30

Как деньги с депозитов взорвут рынок недвижимости

Рынок недвижимости готовится к встряске из-за нового витка спроса на жилье. Переход средств с депозитов в недвижимость приведет к скачку цен. Эксперт Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимости» считает, что стабилизация ключевой ставки и снижение доходов по вкладам подтолкнут людей к активным инвестициям в жилье.

Однако 2025 год внесет коррективы: новый ипотечный стандарт ЦБ ограничит доступ к льготным программам. Это уберет импульсивных покупателей, но также уменьшит объемы ипотечных сделок на 20–25%. Застройщики адаптируются, предлагая рассрочки до 2030 года и далее.

Покупать жилье в ближайшее время стоит лишь тем, кто сможет быстро погасить ипотеку, например, продав старую квартиру. Рефинансирование станет возможным в 2025 году, когда ключевая ставка начнет снижаться, прогнозирует аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.

🧊 Монолит

1,555

Монолит

09 Jan, 05:16

Росреестр опровергает информацию о взломе базы данных хакерами.
Но обещает провести дополнительную проверку безопасности.

🧊 Монолит

1,549

Монолит

08 Jan, 10:18

Капремонт уже стал дороже

Затраты на текущий ремонт многоквартирного дома включены в плату за содержание жилья, в то время как расходы на капитальный ремонт указываются отдельно и зависят от площади квартиры.

С 1 января 2025 года в Москве ставка за капремонт возрастет с 25,58 до 29,66 руб./кв. м.
В Петербурге также планируется повышение: от 12,52 до 13,31 руб./кв. м в зависимости от типа дома.

В остальных регионах тарифы будут различаться. И прочие услуги ЖКХ подорожают только с 1 июля этого года.

#монолит #капремонт

🧊 Монолит

1,620

Монолит

08 Jan, 08:29

Север Москвы стал лидером по обеспеченности торговыми площадями, опередив Центральный административный округ.

На конец 2024 года в Северном административном округе на 1 тыс. жителей приходится 819 кв.м торговых площадей. В ЦАО обеспеченность составила 810 кв.м на 1 тыс. человек.

#монолит #коммерческаянедвижимость

🧊 Монолит

1,675

Монолит

08 Jan, 06:11

циан (как и любая вообще площадка) очень заботлив.

"анонимный формат жалоб способствует созданию открытой и безопасной среды для обратной связи, где пользователи могут свободно высказывать свое мнение, не боясь последствий".

свое анонимное личное мнение ("я щитаю, что продавец гамно, он не взял трубку после двух гудков, очевидно, что объявление фейковое" - и что хочешь с этим, то и делай), на основании которого площадка блокирует объявление.

в общем, если есть желание свободно высказать свои мысли - вот площадка, на которой это можно сделать, не боясь последствий. полная свобода выражения.

ну а если вы там что-то продаете/оказываете услуги - будьте готовы к предоставлению любых персональных данных. главное, чтобы анонимы-жалобщики чувствовали себя свободно и уверенно

1,760

Монолит

07 Jan, 17:24

🧊

Ну как там вклады?

В 2024 году 1,8 млн россиян получили уведомления от ФНС на уплату нового налога по банковским вкладам. С суммы 2,4 млн рублей, которые лежали на вкладе под 22%, придется заплатить 41,3 тысячи рублей.

3,645

Монолит

07 Jan, 16:44

🤔У нас тут Ильдар Борисович Смит дерзко экономическую теорию перекраивает👆🏻.

В своих, что примечательно, интересах (изящная подводочка про то, что Этажи не продаются).

Доброе утро.
🔺Треугольный метр

1,577

Монолит

07 Jan, 12:37

Ждём новые схемы продаж от застройщиков

На фоне постоянного повышения ключевой ставки во втором полугодии 2024-го некоторые застройщики начали внедрять новые схемы учета "кэшбеков" в стоимость недвижимости.

Например, один застройщик с банком предложил опцию "Сниженный платеж", при которой покупатель вносит основной долг и 70% процентов в течение 13 месяцев, оставшиеся проценты переносятся на следующий период.

Эксперты отмечают, что это создает проблему будущих выплат. Центробанк уже отреагировал на такую схему, готовя меры против ипотек со "льготным периодом", так как они могут завышать цену недвижимости. При таких условиях банки будут обязаны создавать резервы для случаев, когда платежи вырастают более чем на 20% в год, что фактически ограничит такие схемы.

🗣По словам директора агентства недвижимости Александра Чернокульского,

Ставка в 21% является рекордной для российской экономики, поэтому обсуждать изменения на рынке ипотеки в 2025 году нет смысла. Ипотека останется дорогой, даже если ключевая ставка немного снизится. Люди будут искать более доступные варианты, а банки и застройщики предложат специальные решения для поддержания своих финансов.

#монолит #продажановостроек

🧊 Монолит

1,711

Монолит

07 Jan, 10:50

🧊Нашли у коллег в чате

1,530

Монолит

07 Jan, 09:29

Кризис строительства может разразиться в 2027 году

В наступившем году девелоперы столкнутся с трудностями из-за новых правил по ипотеке, что приведет к снижению продаж новых квартир на 30% в первые месяцы. Градостроительный потенциал растет, но новые проекты могут замедлиться, а план по вводу жилья, судя по реакции власти, может быть пересмотрен.

Современные застройщики становятся более гибкими, готовы временно приостановить строительство, чтобы сократить расходы. Ходят слухи о сокращении штата подрядчиков и корректировке планов, переходу на более экономичные материалы. В худшем случае развития событий возможны банкротства среди малых компаний, но крупные застройщики, скорее всего, выдержат кризис, хотя и с меньшими доходами. Главное для них — переждать сложные времена и завершить начатые проекты.

Для дольщиков банкротство застройщика не означает полной потери. Дома с высокой степенью готовности будут достроены за счет проектного финансирования, а если не достроят — вернут деньги с эскроу-счетов, на которых 7 трлн руб. Даже при падении продаж 25% на счётах достаточно для завершения строительства. Проблемы касаются лишь около 10% застройщиков. Строительный сектор инерционен, и реальный кризис может проявиться не раньше 2027 года.

#монолит #кризис

🧊 Монолит

1,625

Монолит

06 Jan, 09:29

Рынок недвижимости продолжает тормозить

Эксперты считают, что время богатой жизни для застройщиков подошло к концу, и им необходимо повысить производительность, сократив издержки. При этом рынок аренды, особенно в крупных городах, останется на подъеме из-за миграции.

🗣По словам основателя строительного портала Дмитрия Константинова,

При сохранении текущих трендов рынок недвижимости продолжит медленно тормозить, не ожидая массового падения цен, что невыгодно ни застройщикам, ни банкам, так как это может негативно сказаться на банковском секторе из-за ипотек.
Баланс на рынке жилья наступит, но вряд ли в этом году.

#монолит #рынокжилья

🧊 Монолит

1,853

Монолит

02 Jan, 21:30

Теперь проектирование деталей и конструкций стало проще: обновленный генератор CAD-моделей создает 3D-модели по текстовому запросу, позволяет мгновенно вносить правки и сокращает время работы в 10 раз. Файлы можно экспортировать в любой софт, а пользоваться — бесплатно.

🧊 Монолит

5,745

Монолит

30 Dec, 10:20

Квадратный метр элиток у воды стоит 1,5 млн руб

В Москве на первичном рынке элитной недвижимости сейчас реализуется 16 проектов на первой береговой линии, предлагающих более 550 лотов общей площадью 61 тыс. кв. м.

Из 550 лотов у воды 84% относятся к классу премиум, 16% — к классу делюкс. Средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках на первой линии составляет 1,5 млн руб: 1,1 млн в премиум-сегменте и 2,5 млн в делюксе. Средний бюджет элитного жилья на речных берегах — 160 млн руб, премиальная квартира стоит 110 млн, делюкс — 410 млн руб.

Наибольшее количество жилья у воды находится в районе Дорогомилово — 34% от общего предложения. Это связано с двумя крупными проектами и планами благоустройства набережных, включая березовую рощу, дикий сад, амфитеатр и рекреационную зону у набережной Тараса Шевченко.

🗣По словам управляющего партнера строительной компании Дмитрия Старостина,

В Москве, особенно в центре, благоустроенные набережные в основном служат транспортными магистралями, и комплексы на первой линии привлекают лишь видами. В то же время в удаленных районах развиваются комплексные проекты с прямым доступом к территориям у воды.

#монолит #элитнаянедвижимость

🧊 Монолит

3,299

Монолит

30 Dec, 06:57

В 2025 году в Керчи, Ялте, Судаке и Бахчисарае будут построены 4 многоквартирных дома для реабилитированных граждан.

🧊 Монолит

2,507

Монолит

29 Dec, 10:03

2024 год в цифрах недвижимости

Известный аналитический сервис недвижимости "нарисовал" картину уходящего года в цифрах:

575 млрд рублей - такой объём капиталовложений в площадки под строительство в России по прогнозам составит к концу 2024 года.

32 млн рублей - это переплата по договору рыночной ипотеки, согласно расчётам Финансового университета при правительстве, если сумма кредита 5 млн рублей на 25 лет.

54% - с начала года на столько упала выдача рыночной ипотеки.

40% - в Москве осуществляется сделок с рассрочкой.

28% - это средний размер ставки по ипотеке на новое жилье. Эксперты предсказывают, что пик ставок будет достигнут во II квартале 2025 года.

24% - доля россиян, которые в условиях экономической неопределённости решили отложить покупку жилья.

21% - рекордный уровень ключевой ставки.

15 - квадратных метров составил Индекс доступности новостроек по рыночной ипотеке.

6% - ставка по "Семейной" ипотеке зафиксирована без ограничений по программе.

2% - до такого значения упала доля ипотек с первоначальным взносом менее 20%.

#монолит #недвижимость

🧊 Монолит

2,790

Монолит

28 Dec, 16:12

Аренда подорожает в районе новых станций метро

Сегодня открылось несколько новых станций на Троицкой ветке московского метро. Теперь специалисты рынка недвижимости ждут повышения стоимости аренды на 8-12% возле Корниловской, Коммунарки и Новомосковской.

🗣По словам руководителя аналитического сервиса Алексея Попова,

Ставки аренды однокомнатных квартир сейчас в районе новых станций на 30% ниже, чем средние по столице. Жилье на готовом рынке дешевле на 15%, а квартиры в первичке - на 19%. Ожидается, что повышение стоимости аренды будет больше, т.к. съемное жилье в этих локациях недооценивают.

#монолит #арендавмоскве

🧊 Монолит

2,378

Монолит

28 Dec, 14:02

Вторичка продается в 3 раза дольше

Льготные программы поддерживают новостройки, но спрос на кредиты для покупки вторичного жилья по высоким ставкам почти отсутствует. Кредиты берут лишь для небольших сумм — 1-2 млн руб. Продавцы готовых квартир замечают, что время от начала рекламы до сделки увеличивается.

🗣По словам генерального директора агентства недвижимости Анатолия Пысина,

Продажа квартиры сейчас занимает 5-6 месяцев, тогда как раньше это занимало 2-2,5 месяца. Хорошие квартиры в новых домах продаются быстрее — меньше месяца. Старое жилье с плохим ремонтом может выставляться более года. Доля ипотечных покупателей значительно снизилась с 80% в 2022-2023 гг до почти нуля сегодня. Вторичное жилье чаще покупают за наличные — то ли из предыдущих сделок, то ли из депозитов.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

2,210

Монолит

28 Dec, 13:58

Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушения договоров долевого участия строительства жилья.

🧊 Монолит

2,155

Монолит

28 Dec, 12:02

ЦБ сохранил ставку. Поможет ли это рынку недвижимости?

🗣Мнение основателя "Агентства недвижимости для инвесторов Виктора Богомазова" и УК "SANDI", Виктора Богомазова:

Мое мнение, что (текущая ключевая ставка - Прим.ред.) никак не отразится, ставки и так высокие. Снижение ключевой ставки помогло бы рынку недвижимости, оживило бы сделки, а так - все принципиальные изменения внесены, ипотека уже недоступна.

🗣Мнение исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баждурака:

Решение ЦБ сохранить ключевую ставку, разумеется, стало сюрпризом. По сути, новая «старая» КС ничего не изменила.

Во-первых, пока далеко не очевидно, что после сохранения КС регулятор включит режим «оттепели» и начнёт её снижать в начале 2025 года. Скорее наоборот. ЦБ пообещал рассмотреть вопрос о повышении «ключа» на следующих заседаниях. То есть риски ужесточения денежно-кредитной политики никуда не делись. Следовательно, девелоперам по-прежнему будет сложно брать коммерческие кредиты со спредом к КС в 5%-6% для продолжения запущенных проектов и запуска новых. Строительный рынок уже в тренде «подмерзания», и на ближайшие пару кварталов мы не ждём кардинальных перемен. Для понимания: в ноябре девелоперы запустили на 17% меньше новых проектов, чем годом ранее.

Отрицательная динамика с большой вероятностью сохранится и в 2025-м. По прогнозам регулятора, диапазон «ключа» на ближайшие 12 месяцев — 17%-20%. Очевидно, чем дольше длится период высокой КС, тем губительнее это для любого бизнеса, включая строительный.

Во-вторых, с КС выше 10%-12% людям всё так же мало доступна ипотека как инструмент для покупки квадратных метров новостроек. Наш опыт говорит, что жилищное кредитование действительно работает и стимулирует спрос, пока рыночные проценты не превышают 11%-13%. Поэтому, «скачки» КС в 17%, 21% или в 23% уже не играют роли для реанимации интереса к ипотеке.

Под условия льготной подпадают немногие счастливчики, а рыночную ипотеку по космическим ставкам 28%-30% нельзя считать рабочим вариантом. К рыночным кредитам вообще не подойти, если только вы не хотите купить квартиру в 5-6 раз дороже реальной стоимости. К тому же ипотечный платёж за квартиру стоимостью 10 млн рублей «улетает» под 200 тыс. руб. (калькулятор маркетплейса).

Но вряд ли банки станут «резать» проценты вдвое в январе-феврале, ожидая новое «закручивание гаек» со стороны ЦБ. В результате, брать ипотеку на новостройки будут преимущественно льготники. Либо те, кто расширяет жилплощадь и занимает у банков 2-3 млн руб. на доплату, в надежде рефинансировать долг хотя бы через пару лет. Но горизонт - 2026 тоже в тумане из-за санкций и геополитических рисков. Значит, покупателей-ипотечников не станет больше.

Полагаем, пока ЦБ не победит инфляцию и не приступит к снижению КС, ежемесячные выдачи ипотеки будут оставаться на уровне октября-ноября 2024-го.

В данных ЦБ по итогам ноября мы видим, что объем всей выданной ипотеки стал минимальным во втором полугодии (274 млрд. руб.), льготной — 203 млрд руб. Банки оформили меньше только в январе 2024 года — 272 млрд. руб. и 194 млрд руб. соответственно. Статистика по рыночным жилищным кредитам ещё более тревожная. Выдачи упали до 71 млрд. руб. — это антирекорд за последние 2 года.

Но недаром говорят: «ни один кошмар не длится вечно». Поэтому сейчас на повестке дня вопрос не в том, будет ли ЦБ повышать ставку — до 23% или держать выше 20%, а как скоро закончится этот «виток» закручивания? Учитывая сегодняшние реалии, думаем, что не в 2025 году.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

2,287

Монолит

28 Dec, 09:04

Элитные квартиры родители покупают для детей

В условиях снижения спроса на новые дома комфорт и бизнес-класса в Москве, сделки с элитной недвижимостью растут. Все больше родителей покупают квартиры для детей: летом пятую часть покупателей составили такие семьи, а более 75% готовы потратить 60-150 млн руб.

Классический покупатель элитного жилья — мужчина или женщина 30-60 лет, бизнесмены и топ-менеджеры. 70% родителей учитывают местоположение квартир для детей, а самыми привлекательными районами стали Хамовники и Арбат. Наличие развитой инфраструктуры и близость к университетам также важны: 61% хотят квартиру рядом с МГУ.

12% опрошенных предпочитают жилье в новых районах без старого фонда. Для обеспеченных покупателей важна архитектура: 33% учитывают высоту зданий, 35% — натуральные материалы, а более половины предпочитают панорамное остекление. В планировке популярны 2-спальные (50%) и 3-спальные (24%) квартиры, а 45% хотят виды на водоемы или парки.

Приватность критична для 38% респондентов; они предпочитают небольшое число квартир на этаже и наличие отдельных входов и лифтов. Также 1/3 ценит высокий уровень сервиса. Для 25% решающим фактором является статус окружения.

Покупатели уделяют внимание приватной инфраструктуре: наиболее востребованы фитнес-пространства (52%), детские зоны (45%), творческие места (32%) и библиотеки (28%). Почти половина хочет, чтобы в ЖК был парк с охраной и озеленением.

#монолит #квартирывмоскве

🧊 Монолит

1,984

Монолит

28 Dec, 06:06

Качество ремонта от застройщика теперь оспорить будет сложно

С марта нового года в силу вступят поправки по стандартам приема объектов от застройщиков. И, по мнению многих экспертов, они не в пользу покупателей.
Из закона исключена норма, обязывающая застройщиков передавать квартиры с отделкой по техническим регламентам. Теперь они могут разрабатывать собственные стандарты, соблюдая минимальные требования Минстроя, вместо техрегламентов.

Да и ответственность за несоблюдение снизилась в денежном выражении. Штрафы могут быть не выше 3% от стоимости объекта.

И последний важный момент - срок действия гарантии на ремонт от строителей сократится до 1 года.

🗣По словам члена Ассоциации юристов России Евгения Кривцуна,

Потребитель редко понимает содержание стандартов при подписании договора и часто делает это без должного изучения. Даже если он знакомится с документом, разъяснения о стандартах и их отличие от техрегламентов могут быть недостаточными. В дальнейшем потребитель может попытаться оспорить качество ремонта, но сделать это будет сложно.

#монолит #ремонт

🧊 Монолит

2,015

Монолит

26 Dec, 16:04

Участников КРТ обязали строить социальные объекты

Президент России утвердил закон, согласно которому участники комплексного развития территории (КРТ) обязаны строить социальную инфраструктуру. При этом ее финансирование будет определяться во время принятия решения о самом КРТ. Новая законодательная инициатива также упрощает процесс внесения изменений в генпланы и правила землепользования по инициативе ее правообладателей.

В новом законе уточняется, что в границы КРТ можно включать земельные участки, предназначенные для благоустройства и строительства пожарных депо. Также прописывается порядок передачи объектов облагораживания на баланс местных властей.

Кроме этого, расширяется понятие "жилой застройки", что позволит включать новые объекты, необходимые для полноценного функционирования жилых кварталов. Эти изменения направлены на улучшение качества жизни граждан и модернизацию городской инфраструктуры, что станет залогом успешного развития российских регионов.

🗣По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева,

Внесены корректировки в процесс регулирования решений о КРТ: изменения теперь вносятся так же публично, как и сами решения. К примеру, для определения границ территорий строительства объектов инфраструктуры и изменения ВРИ земельных участков возможно воспользоваться упрощенной процедурой. Важно отметить, что они не должны превышать 10%.

#монолит #развитиетерриторий

🧊 Монолит

1,436

Монолит

26 Dec, 14:04

Недвижимости Сочи обвал не грозит

В Сочи очень много инвестиционной недвижимости. И в текущих условиях рынка начинающие инвесторы могут занервничать.

Но эксперты успокаивают, что невзирая на уменьшение спроса, заметного падения цен на рынке недвижимости не предвидится. Цены на жилье в курортных и крупных городах стабильны, а высокий спрос, особенно на премиальный сегмент, поддерживается иногородними покупателями.

🗣По словам гендиректора сочинского агентства недвижимости Юлии Усачевой,

Сочи — уникальный рынок с формированным спросом как от местных жителей, так и покупателей из регионов. Курортный статус и ограниченные земельные ресурсы способствуют стабильности цен даже в кризисные времена.

#монолит #недвижимостьсочи

🧊 Монолит

1,405

Монолит

26 Dec, 12:56

По словам Марата Хуснуллина, до конца этого года правительство совместно с Минстроем и Минфином разработает механизм действия "Семейной" ипотеки на вторичном рынке. Активно ведется работа по этому вопросу.

🧊 Монолит

1,500

Монолит

26 Dec, 12:04

Рынок первички не "замерзнет" от высокой ставки

🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", И. Зилюкина:

После того, когда в пятницу ключевая ставка сохранилась на уровне 21%, вся Московская биржа в среднем восстановилась сразу же на плюс 10%. То есть это позитивный сигнал. Поскольку уже дает надежду на определенные успехи в задержании инфляции и намек, что в следующем году повышения ключевой ставки, вероятнее всего, не случится, и она просто будет держаться длительное время. Скорее всего, будет небольшая коррекция в ставках по ипотеке до уровня 26-25% . Также акции банков и застройщиков после сохранения ключевой ставки подорожали на 10-16%. Поэтому ее сохранение, безусловно, хороший знак для рынка недвижимости.

На рынке недвижимости будет дальше продолжаться работа с рассрочками. Застройщики, которые заключили с банками договоры на проектное финансирование, будут придумывать схемы рассрочки, чтобы банки финансирование в полном объеме выдавали, а клиенты, соответственно, оплачивали рассрочку. Поэтому первичный рынок не должен прям встать, скажем так. Это будет как альтернатива ипотеке. "Семейная" ипотека на следующий год подрегулируется в плане системы распределения лимитов.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

1,692

Монолит

26 Dec, 10:38

🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово.

Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр

1,508

Монолит

26 Dec, 09:43

Глава Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что на российском рынке недвижимости нет замедления. В индивидуальном жилищном строительстве за 11 месяцев 2023 года зарегистрировано около 35 млн переходов прав.

🧊 Монолит

1,743

Монолит

26 Dec, 09:02

Пик роста цен на аренду пройден

В этом году ставки аренды в крупных городах РФ выросли на 19% для однушек и на 15% для двушек. Главным образом, из-за спроса от «несостоявшихся покупателей» и сезонности.

В сентябре 2024 года рост достиг 28% в годовом выражении. Однако к концу года ставки снизились на 5% от максимумов, а годовой рост сократился до 18% из-за увеличения предложения от «несостоявшихся продавцов» и инвесторов.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

1,746

Монолит

26 Dec, 06:05

Жилье для москвичей стало доступнее

Мэр Москвы подвёл итоги года в развитии столицы. Уровень обеспеченности жильем ее жителей увеличился на 19% — с 18,7 до 22,3 кв. м на человека. За период с 2011 по 2024 год ввели 140 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Важным инструментом этого роста стало КРТ.

Обновленная инфраструктура сократила время в дороге горожан до работы до 60 минут. В перспективе это будет 45 мин. А ещё жилье стало доступнее.

🗣По словам мэра Москвы Сергея Собянина,

С 2010 г доступность жилых площадей в Москве увеличилась более чем на 60% для рынка новостроек и в 2 раза для готовых квартир.

#монолит #кртмосквы

🧊 Монолит

1,714

Монолит

26 Dec, 05:29

Много раз писал о том, что «жилищный пузырь» в России (что по продажам жилья, что по аренде) не является какой-то нашей особенностью. Россия идёт в русле общемировых тенденций (во всяком случае среди высоко- и среднеразвитых стран).

После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жильё в странах ОЭСР выросли на 37% в реальном выражении (т.е. цены очищены от инфляции), что поставило под угрозу его доступность. Влияние сильнее всего ощущают молодые поколения, 60% респондентов в среднем по странам ОЭСР моложе 40 лет обеспокоены расходами на жильё, а в Испании – вообще свыше 80% молодёжи. Больше, чем у половины нынешней молодёжи нет шансов приобрести собственное жильё, и даже аренда жилья становится проблематичной (и потому всё больше молодёжи продолжают жить с родителями).

Что-то вообще сломалось в финансово-инвестиционной системе многих стран, и в т.ч. в России, и потому деньги устремились на рынок жилья (в т.ч. везде государства забросили сектор социального жилья).

1,636

Монолит

25 Dec, 16:48

Какие изменения ждут сферу недвижимости в 2025

Составлен список корректировок в законодательстве с 2025 года, касающихся недвижимости и ипотеки.

👉Систему лимитов по «Семейной ипотеке» отменят.

👉Введут прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

👉Граждане не смогут проводить сделки с земельными участками без предварительного межевания.

👉Договоры дарения недвижимости также необходимо будет оформлять только у нотариуса.

👉Госпошлины за операции с недвижимостью вырастут, появятся и новые взносы.

👉Собственникам участков предоставят срок 3 года на их освоение.

👉Банк России намерен ввести дополнительные правила и ограничения в ипотечном кредитовании.

👉В ЕГРН обязательно будут указываться сведения о бывших членах семьи собственника для защиты покупателей.

👉Повысят цены на выписки из ЕГРН.

👉Время действия гарантии на отделку квартиры в новостройках уменьшат до 1 года.

👉При покупке дома на маткапитал будут проверять его пригодность.

👉Изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.

👉С лета повысятся тарифы за коммунальные услуги.

#монолит #имущество

🧊 Монолит

1,743

Монолит

25 Dec, 15:10

Сергей Собянин сообщил, что в Москве темпы строительства по программе реновации будут расти в арифметической прогрессии.

🧊 Монолит

1,732

Монолит

25 Dec, 14:03

Предложение посуточной аренды жилья бьет рекорды

В этом году спрос на посуточную аренду в новогодние праздники в Москве бьет все рекорды. На аренде жилья хотят заработать агентства, управляющие компании и брокеры, а москвичей, сдающих квартиры самостоятельно, всего 5%.

🗣По словам директора отдела вторичной недвижимости в АН Юлии Дымовой,

Сдавать свою квартиру посуточно выгодно: можно получить доход, сопоставимый с двух- или трехмесячной арендой. Однако стоит учитывать риски, связанные с амортизацией и возможными повреждениями жилья. Профессионалы в бизнесе аренды могут правильно оценить эти риски через страховки и дополнительные депозиты. Разница в цене на апартаменты в пиковые сезоны может достигать 40% по сравнению с обычными периодами.

#монолит #аренданасутки

🧊 Монолит

1,755

Монолит

25 Dec, 12:21

Массовые вклады вынудят подорожать новостройки

С начала текущего года россияне внесли свои сбережения в банки на 8 трлн руб., что на 17,6% больше, чем в прошлом году. Общая сумма средств составила 53,9 трлн руб. Государство стремится снизить инфляцию, предлагая высокие ставки по вкладам (до 29% годовых), что побуждает граждан к накоплениям.

Однако, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье, застройщики сталкиваются с проблемами, так как многие из них начали задерживать анонсы новых проектов из-за высоких ставок по кредитам. В результате, в следующем году объем строительств может сократиться.

🗣По словам риелтора Владимира Шмелева,

С лета на жилье накапливается отложенный спрос, который, по мнению экспертов, усилится в следующем году. Из-за роста ключевой ставки Центробанка кредиты и депозиты подорожали, и многие люди вложили сбережения во вклады на полгода-год.

При истечении этих вкладов в мае-июле не факт, что они захотят снова хранить деньги в банках, ведь жилье считается более надежным способом сохранения накоплений. Это может привести к повышению цен на жилье ближе к лету.

#монолит #повышениецен

🧊 Монолит

1,770

Монолит

25 Dec, 09:09

Поможет ли рынку текущая ключевая ставка?

🗣Мнение управляющего партнера WhiteIndex Константина Гамарника:

В текущем варианте событий сохранение ставки ЦБ на прежнем уровне никак не повлияет на рынок недвижимости, поскольку ставка носит заградительный характер и делает ипотечные кредиты недоступными для большинства заемщиков. Понижение ставки на 1-2% также было бы практически незаметным.

Однако само сохранение высокой ставки бросает рынку недвижимости ряд вызовов. При низкой ставке все участники рынка привыкли к доступности кредитных денег и не искали альтернативных путей привлечения финансирования. Но в 2025 году значительное снижение ставки маловероятно. Это отнюдь не значит, что девелоперы полностью лишаются возможности привлекать финансирование новых проектов.

Участникам рынка следует обратить внимание на инструменты фондового рынка. Сейчас им не удастся предложить доходность выше банковских депозитов, но многие инвесторы прекрасно осознают, что такая доходность по депозитам носит временный характер и вряд ли продлится более года.

И любые инструменты, связанные с недвижимостью, будут выглядеть весьма привлекательно. Как минимум это ПИФы. Застройщики могут привлекать деньги в паевой фонд, на который будет приобретаться недвижимость из их проектов, и осуществлять управление этими активами при помощи одной из уже существующих управляющих компаний. При текущих арендных ставках доходность может быть весьма впечатляющей. Такие проекты уже есть у ГК Самолёт, а также в области складской недвижимости, но они очень малоизвестны.

Однако именно такие решения могут стать трендом в 2025 году. Особенно это актуально для застройщиков с большим количеством проектов в крупных городах, где сейчас наиболее выгодная ситуация с арендными ставками.

#монолит_цитата #ключеваяставка

🧊 Монолит

1,758

Монолит

25 Dec, 08:02

Подборка лучших инвестиционных объектов на торгах — @kupitorgi✔️ Москва, ЦАО: Альфа Арбат Центр на ул. Арбат, д. 1

Цена: 12 792 000 000,00 руб.
Заявки до: 21.01.2025

✔️ Москва, ЦАО: нежилое помещение 119,7 м2 на ул. Дмитровка Б., д5/6

Цена: 59 818 500,00 руб.
Заявки до: 16.01.2025

✔️ Москва, ЮАО: нежилое помещение 424,7 м2 на ул. Серпуховский Вал, д. 17

Цена: 55 000 000,00 руб.
Заявки до: 28.01.2025

📊 Присоединяйтесь к команде опытных аналитиков и инвестиционных директоров - @kupitorgi

erid:2VtzqwBZ3PY

1,671

Монолит

25 Dec, 06:51

К началу декабря средняя сумма выданной льготной ипотеки превысила 6 млн руб.

Эта сумма является максимальной для большинства регионов России. Исключение составляют такие крупные города, как Москва и Санкт-Петербург, а также их области — Московская и Ленинградская.

🧊 Монолит

1,634

Монолит

25 Dec, 06:01

Сезонность рынка недвижимости исчезает

На рынок жилья всё сильнее оказывают влияние внешние факторы (курс рубля, политические события) и отраслевые (льготные программы), а также цифровизация, позволяющая проводить сделки удалённо в любое время года.

Если до 2019 г. на рынке новостроек Москвы наблюдалась ярко выраженная сезонность, то с его наступлением спрос стал более равномерным, а с 2020-го влияние сезонов утратило свою значимость, уступив место внешним воздействиям, таким как ковид и изменения в ипотечных программах. Эксперты отмечают, что сезонность на рынке продолжает ослабевать.

🗣По словам эксперта аналитического центра Елены Бобровской,

Сезонность влияет на число сделок в течение года, особенно под конец, когда активность традиционно возрастает, хотя её влияние действительно уменьшается.

#монолит #сезонность

🧊 Монолит

1,710

Монолит

24 Dec, 16:19

Какие районы Москвы предпочитают покупатели жилья

Аналитики составили рейтинг наиболее популярных районов для покупки жилья в Москве.

Лидерами стали как центральные, так и другие районы с зонами для отдыха и развитой инфраструктурой. Сокольники привлекательны для 18,5% опрошенных, Останкинский — для 16,2%. Интерес к районам с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой также проявили Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%).

Близость к вузам заинтересовала родителей абитуриентов, например, в Академическом районе (9,6%). Аэропорт (8,8%) привлекал покупателей благодаря авиасообщению, а Хорошево-Мневники (7,4%) — сочетанием парковых зон и набережных.

Региональные покупатели учитывают не только престиж, но и такие аспекты, как транспортная доступность и инфраструктура. Популярность расположения разнится в зависимости от федерального округа, хотя Сокольники и Останкинский остаются фаворитами у большинства.

Покупатели из разных округов имеют свои предпочтения: центральные районы интересуют жителей Центрального округа, а доступные районы — Приволжья. Сибиряки ценят экологию, а жители Юга — инфраструктуру. Таким образом, предпочтения варьируются, но некоторые районы привлекательны для всех регионов.

🗣По словам директора коммерческого управления Кристины Недря,

Региональные покупатели приобретают квартиры в Москве для жизни и инвестиций, интересуясь как центральными, так и удаленными районами с хорошей экологией и инфраструктурой. Лидирует район Сокольники, который подходит для инвестиций благодаря низкой стадии готовности проектов и высоким ценовым перспективам, а также для жизни из-за развитой инфраструктуры, транспортной доступности и близости зеленого парка.

#монолит #районымосквы

🧊 Монолит

1,879

Монолит

24 Dec, 14:53

Минстрой разрабатывает программу поддержки застройщиков, позволяющую компенсировать расходы на кредиты из-за высокой ключевой ставки.

Программа поможет возместить часть затрат системообразующим застройщикам, что позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м жилья и потребует 29,6 млрд рублей. Мера будет действовать до снижения ключевой ставки ЦБ.

🧊 Монолит

1,726

Монолит

06 Dec, 12:02

Застройщики стали быстрее сдавать дома

Застройщики стали реже переносить сдачу многоквартирных домов в эксплуатацию в текущем квартале на 18%, до 5,9 месяца.

Еще летом, после окончания массовой льготной ипотеки, замглавы Минстроя Н. Стасишин отметил, что ключевым преимуществом российских девелоперов в предстоящие 1,5 года станет своевременная сдача жилья, а не его качество.

🗣Мнение руководителя Единого ресурса застройщиков, К. Холопика:

Основная мотивация застройщиков заключается в быстром раскрытии счетов эскроу, что помогает погасить кредиты и снизить процентные ставки. В этом году девелоперы переносили сдачу жилья в среднем на 7,2 месяца в I квартале и 8,4 месяца во II. В III квартале показатели составили 5,5 месяца, а в неполном IV - 5,9 месяца.

#монолит #застройщики

🧊 Монолит

346

Монолит

06 Dec, 09:00

Маткапитал работает, но надо его совершенствовать

Семьям с одним ребенком в Волгограде маткапитал значительно упрощает ипотеку, покрывая 36,4% первого взноса.

В Воронеже сертификат покрывает 55,4% первого взноса. Региональные выплаты варьируются, и в некоторых городах сертификат можно получить уже при рождении первенца.

При оформлении ипотеки многодетным семьям в ряде городов требуется меньше собственных средств, в то время как в Москве и Петербурге материнского капитала хватает лишь на небольшую часть первого взноса.

Размеры маткапитала растут быстрее цен на жилье. В 2006 году он составлял 250 тыс. руб. и позволял купить 2,2 кв. м жилья в Москве, тогда как в 2024 году маткапитал на второго ребенка достиг 833 тыс. руб., обеспечивая покупку 3 кв. м.

🗣Мнение первого зампреда Комитета Госдумы по защите семьи, Т. Буцкой:

Реализация квартир, купленных с помощью маткапитала, стала сложной из-за необходимости согласия органов опеки, которые не имеют четких критериев для принятия решений. В Госдуме обсуждается законопроект, согласно которому опека будет давать разрешение на продажу, если новая квартира дороже или больше, но обсуждения идут тяжело. Считаю, что нужно уходить от обязательного выделения долей на детей.

#монолит #маткапитал

🧊 Монолит

2,500

Монолит

06 Dec, 07:31

Объем выданных ипотечных кредитов в ноябре 2024 года составил внушительные 259,7 млрд руб. Важно отметить, что данный показатель на 27% ниже, чем в октябре того же года, и на 64,9% ниже аналогичного месяца 2023 года.

🧊 Монолит

3,376

Монолит

06 Dec, 06:04

Минстрой хочет ввести патронажных ЖСК

Минстрой России планирует внедрить патронажные жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) с целью повышения качества условий проживания для определённых категорий граждан. Данная инициатива нацелена на расширение возможностей для людей, которым требуется помощь в строительстве жилья.

На сегодняшний день в российском законодательстве предусмотрены две основные формы кооперации: жилищно-строительные кооперативы с государственным финансированием и жилищно-накопительные кооперативы согласно 215-ФЗ. Патронажные ЖСК будут созданы под непосредственным контролем властей и ориентированы на поддержку граждан, испытывающих дефицит в доступном жилье.

В рамках новой инициативы планируется предоставление земельных участков и выгодных кредитов, что значительно упростит процесс строительства жилья. Условия возврата таких займов будут оформлены с учетом интересов граждан, что делает проект особенно привлекательным для нуждающихся.

🗣Мнение директора департамента жилищной политики министерства строительства, О. Корниенко:

Министерство рассматривает новую инициативу — создание патронажных ЖСК с государственной поддержкой. Идея уже получила одобрение коллег и находится в проработке. Вводятся ограничения на распоряжение жилыми помещениями пайщиков кооперативов, чтобы избежать рыночных спекуляций и предотвратить превращение ЖСК в незаконную альтернативу 214-ФЗ о долевом строительстве.

#монолит #жск

🧊 Монолит

3,766

Монолит

05 Dec, 16:36

Динамика типа ипотечных кредитов с 2023 г

Аналитики "Домклик" опубликовали динамику распределения типов ипотечных сделок с января 2023 г по ноябрь текущего.

Видно, что пик спроса на новостройки был в июне 2024 в преддверии завершения льготной программы. ИЖС тогда тоже активно разбирали.

С июня пошел резкий спад. Август-октябрь спрос стагнировал. При этом частные дома практически никого уже не интересовали.

В ноябре снова скачок выдач ипотеки на первичку. Очевидно, сыграли лимиты и отложенный спрос. Остальные секторы хорошими результатами похвастаться не могут.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

4,272

Монолит

05 Dec, 14:10

Итоги года по ипотеке нельзя назвать провальными

В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов снизится по сравнению с прошлым годом, но останется на высоком уровне.

Объем новостроек в ипотеке увеличился до 33%, и эти показатели сохраняются осенью. Во II полугодии «Семейная ипотека» стала главным драйвером спроса на первичном рынке, составив около 80% от кредитов на новостройки.

Во II полугодии доля вторичного рынка недвижимости увеличилась до 63%, по сравнению с минимальными 31% в конце I полугодия. Количество сделок оставалось стабильным, варьируясь от 27 до 35 тыс. в месяц. В сегменте ИЖС наблюдается более заметный спад: в июле количество сделок упало до 2,5 тыс., что соответствует уровням второй половины 2022 года, а доля выданных сделок сократилась с 20% до 5%.

🗣Мнение директора дивизиона «Домклик», А. Лейпи:

Ужесточения льготного кредитования и высокая ключевая ставка снизили спрос на ипотеку. В этом году объем выдачи ипотеки ожидается на уровне 5 трлн руб., что ниже рекорда 2023 г (7,8 трлн руб.). Однако, с точки зрения последнего десятилетия, 2024 год будет одним из лучших, так как в 2020 г было выдано 4,5 трлн руб., а до этого суммы не превышали 3 трлн руб.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

4,131

Монолит

05 Dec, 13:49

Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитий.

🧊 Монолит

4,119

Монолит

05 Dec, 12:04

Откуда берется разрыв между ценами первички и вторички?

🗣Мнение управляющего партнера Delta Еstate, Е. Земцовой:

В зависимости от сегмента наблюдается разная картина в соотношении цены квадратного метра первичного и вторичного жилья.

Если говорить о новостройках, то в цене растут все сегменты, что связано с ростом себестоимости за счет удорожания материалов и проектного финансирования, а также дефицита рабочей силы.

По сравнению с августом, за осенние месяцы цена квадратного метра выросла от +1 до +6%. Наибольший рост показывают премиум и Deluxe сегменты (рост на 5-6%) за счет изменения структуры экспозиции, повышения цен в отдельных проектах и отсутствия зависимости от ипотечных ставок. В Deluxe сегменте сегодня средняя цена по рынку в районе 2,2-2,4 млн. руб, в премиум - 1-1,1 млн. руб.
Бизнес-класс, комфорт и эконом показывают менее выраженный рост, в районе 1-2%, что обуславливается сдерживающим факторов в виде высоких ипотечных ставок и отмен льготных программ.

Средняя цена 1 м2 бизнес-класса - 520-530 тыс.руб., комфорт-класса - 343-350 тыс.руб, в эконом - 380-390 тыс. руб. Наиболее перегретыми являются цифры в эконом-классе, так как он на протяжении последних лет больше всего стимулировался льготными ипотечными программами.

По рынку вторичной недвижимости в ноябре произошло небольшое снижение средней цены квадратного метра по бюджетным сегментам, а премиум и Deluxe, наоборот, выросли на 0,3%, бизнес-класс остался почти без изменений. Массовые сегменты дешевеют по причине избытка предложения на рынке при сниженном спросе из-за заградительных ипотечных ставок. Эти покупатели крайне чувствительны к цене, поэтому легко переключаются на вторичный рынок, если там есть более выгодные предложения по сравнению с новостройками. Для собственников вторички сейчас самое благоприятное время для продажи своих квартир. Поэтому мы и видим снижение по массовому сегменту – собственники опускают цены, приводя их к более рыночному уровню. Цена 1 м2 на вторичном рынке массового жилья в ноябре зафиксирована в диапазоне от 236 до 295 тыс. руб., то есть на 25-30% ниже первички. В бизнес-классе схожая ситуация, но разрыв составляет не более 20% – средняя цена м2 бизнес-класса 427-430 тыс. руб.

Что касается сегментов премиум и Deluxe, то здесь зачастую предложения на вторичном рынке существенно дороже новых домов, так как на цену влияет качество отделки от собственника, использование дорогих материалов, эксклюзивная мебель и т.д. На протяжении всего года мы наблюдаем стабильно высокий спрос, как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов, возвращающих свои капиталы в Россию и «паркующих» их в московский проектах. Однозначно, высокобюджетные сегменты не будут падать в цене как на вторичном, так и на первичном рынке – сами сегменты узкие, предложение ограничено, при этом спрос активный.

#монолит_цитата #разрывцен

🧊 Монолит

4,145

Монолит

05 Dec, 09:08

Половина застройщиков рискует обанкротиться

Не секрет, что с середины этого года резко снизились продажи новостроек. И бизнес оказался под угрозой банкротства. По мнению экспертов, около половины застройщиков могут оказаться "на ноле".

🗣Мнение президента Национальной палаты недвижимости, Д. Щегельского:

С ухудшением мировой экономики и строительной сферы количество банкротств возрастет. Продажи не пополняют эскроу-счета, так как около 40% покупателей берут рассрочку, не понимая рисков. При наступлении момента оплаты они могут потерять деньги, а застройщик получит объект обратно и столкнется с нехваткой денег, что ухудшит его финансовое положение.
Сегодня средства дольщиков защищены, но страховое покрытие составляет лишь 10 млн руб. Если квартира стоит дороже, превышающую сумму не вернут. Сложной остается ситуация с достройкой домов при банкротстве застройщика, так как компании будут сосредоточены на завершении своих объектов.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

4,331

Монолит

05 Dec, 06:03

Аферисты забрали квартиру у пенсионерки

69-летняя пенсионерка стала жертвой аферистов после двух звонков.

В первый раз она не поверила лжеправоохранителям и положила трубку. На следующий день мошенник, представившись коллегой, убедил ее, что квартира в опасности. Женщина, следуя инструкциям, продала свою недвижимость за 2 млн руб и передала деньги курьеру в парке, думая, что тем самым спасает свою собственность.

Реальность ударила по ней, когда пришли новые владельцы. Потерпевшая обратилась в полицию, и там уже возбуждено дело. Задержали "инкассатора", который признался, что работал по указаниям анонимных кураторов из мессенджера. Других преступников продолжают разыскивать.

#монолит #мошенники

🧊 Монолит

4,362

Монолит

05 Dec, 05:53

Министерство образования и науки планирует предоставить более комфортные общежития студентам и сотрудникам ВУЗов с сохранением доступной стоимости.

🧊 Монолит

4,261

Монолит

04 Dec, 16:26

Какие риски у доходных апартаментов

Рынок доходных апартаментов в Сочи, хотя и рекламируется как выгодное направление, имеет свои риски.

🗣Мнение эксперта по недвижимости, А. Гнатченко:

Фактическая доходность часто ниже заявленной застройщиками. Активное развитие этого рынка началось в 2021 году, но многие проекты еще не показали долгосрочных результатов. Ожидания инвесторов формируются на основе нереалистичных обещаний, включая завышенные сроки окупаемости и прибыль. Например, в успешном проекте в Адлере средняя чистая годовая прибыль составляет лишь 1,2 млн руб для стандартных номеров. Это демонстрирует разницу между обещанной и реальной доходностью, что делает инвестиции более рискованными, чем кажется.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

4,325

Монолит

04 Dec, 14:52

Власти Новороссийска остановили выдачу разрешений на строительство новых ЖК без достаточных технических условий в части водоснабжения.

🧊 Монолит

4,242

Монолит

04 Dec, 14:16

Большие вклады не повысят цены на жилье

При снижении ключевой ставки ЦБ РФ часть средств со вкладов может перейти на рынок недвижимости, но массового перетока не будет. При этом падение ключевой ставки вряд ли будет резким,

🗣Мнение руководителя аналитического сервиса, О. Репченко:

Большие суммы на депозитах принадлежат множеству людей, но не у всех достаточно средств для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не приведет к увеличению инвестиций в недвижимость.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

4,223

Монолит

04 Dec, 12:01

В 2025 г ипотечные выдачи продолжат уменьшаться

Суммарный объем выдачи ипотеки в России за 2024 г станет на 35% меньше, чем за прошлый. Основные продажи у "Семейной" программы. И эта тенденция сохранится в 2025 г.

🗣Мнение председателя правления коммерческого банка, Г. Горшкова:

В следующем году интерес к ипотеке будет продолжать сокращаться из-за огромных рыночных ставок и редакции госпрограмм. По нашим оценкам, общие выдачи составят около 4 трлн руб, что означает снижение рынка минимум на 20% в отличие от текущего года.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

4,243

Монолит

04 Dec, 09:04

Аренда новогоднего жилья подорожала на 40%

Интерес к поездкам по России и спрос на аренду жилья значительно вырос — на 40% по сравнению с 2023 г.

Наиболее популярные даты для бронирования — с 29 по 31 декабря и с 2 по 3 января, со средней длительностью аренды в 4 дня. Путешественники предпочитают однокомнатные квартиры и апартаменты-студии.

В среднем цена арендного жилья на новогодние каникулы составляет 6,8 тыс. руб. за сутки (+12% к 2023 г). С-Петербург стал самым популярным направлением, за ним следуют Москва, Сочи, МинВоды и Калининград. Наиболее бюджетные варианты — в Минеральных Водах (3,5 тыс. руб.) и Уфе (3,4 тыс. руб.), а самые дорогие — в Москве (7,5 тыс. руб.) и Сочи (7,2 тыс. руб.).

В 2025 году цены на гостиницы составят:

⭐️три звезды или без звезд — 7–8 тыс. руб.,
⭐️четыре звезды — 11,7 тыс.,
⭐️пять звезд — более 20 тыс. руб. Однако премиальные отели бронируются лишь в 7% случаев.

Бронирования на праздники выросли почти на 30% в сравнении с прошлым годом. Проживание на турбазе, в глэмпинге или доме отдыха обойдется в среднем от 13 до 16 тыс. руб.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

4,235

Монолит

04 Dec, 08:32

Среди наиболее запрашиваемых выписок из ЕГРН в 2024 году 1-ое место занимают выписки о правах на объекты недвижимости — за 9 месяцев выдано более 93 млн документов (46,5% от общего числа).

Второе место - о характеристиках объектов, их выдано свыше 46 млн, что на 21,7% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.

Третье место - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость — выдано 39,8 млн таких документов, что на 85,5% больше, чем годом ранее.

🧊 Монолит

4,267

Монолит

04 Dec, 05:57

Долги по ЖКХ будут взыскивать по-новому

Глава Верховного суда РФ поддерживает законопроект о взыскании долгов в ЖКХ через нотариальную исполнительную надпись, который сейчас рассматривается Госдумой.

При появлении разногласий гарантии доступа к правосудию должны сохраняться. Также предложено рассмотреть вариант взыскания малой кредитной задолженности в административном порядке.

🗣Мнение председателя Верховного суда РФ, И. Подносовой:

Мы одобряем законопроект о внесудебном разрешении споров и считаем эту процедуру обязательной. Обсуждаются разные механизмы его реализации, в том числе передача функций уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, чьи удостоверения действуют как исполнительные документы. Проект необходимо ещё доработать, чтобы учесть интересы всех участников.

#монолит #долгипожкх

🧊 Монолит

4,318

Монолит

03 Dec, 16:09

Россияне не планируют покупать жилье

По крайней мере, большинство опрошенных этой зимой не хотят обзаводиться новой квартирой или домом.

Решились бы на покупку только 12,6%.
С чего бы это..?

#монолит #купитьквартиру

🧊 Монолит

4,416

Монолит

03 Dec, 14:02

Почему банки отказывают в ипотеке?

Банки все чаще отказывают россиянам по заявкам на ипотеку. О причинах тактично умалчивают. Но депутат Госдумы рассказал, на что обратить внимание перед подачей запроса.

🗣Мнение председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, С. Гаврилова:

Основная причина отказа в кредите — низкий кредитный рейтинг. Кредитные организации избегают заемщиков, не выполняющих обязательства, особенно если у них были просрочки по кредитам более 60 дней за полгода.
Ипотечный кредит могут не одобрить, если у заемщика есть текущие долги, такие как алименты или задолженность по коммунальным услугам, что выявляется с помощью скоринга.
Отказ в ипотеке бывает вызван ненадежностью работодателя, если у компании долги по налогам или она не уплачивает взносы в Социальный фонд.
ИП и самозанятым сложно подтвердить доходы из-за отсутствия долгосрочных контрактов, что приводит к отказам в ипотеке или высоким процентам. Для получения жилищного кредита им нужно 2-3 года стажа, поэтому только что зарегистрированные не смогут оформить кредит.

#монолит #ипотека

🧊 Монолит

4,476

Монолит

01 Dec, 15:20

Самые дешёвые квартиры Москвы

По данным сервиса недвижимости, на сегодня самые доступные цены на квартиры в Москве (в пределах МКАДа):

👉 Студия в новостройке, м. Стахановская, 21 м², стоит от 8,9 млн руб;
👉 Студия во вторичке, м.
Авиамоторная, 25 м², стоит от 7,9 млн руб.

👉 1-к в новостройке, м. Грачёвская, 32 м², стоит от 10,2 млн руб;
👉 1-к во вторичке, м. Улица академика Янгеля, 35 м², стоит от 4,7 млн руб.

👉 2-к в новостройке, м. Грачёвская, 48 м², стоит от 11,4 млн руб;
👉 2-к во вторичке, м. Бескудниково, 44 м², стоит от 8,5 млн руб.

👉 3-к в новостройке, м. Трикотажная, 57 м², стоит от 16,9 млн руб;
👉 3-к во вторичке, м. Текстильщики, 51 м², стоит от 10 млн руб.

#монолит #ценынажилье

🧊 Монолит

4,153

Монолит

30 Nov, 10:50

Застройщики делают выборочные скидки

В ближайшие годы не следует ждать резкого падения цен на недвижимость до 50%. Застройщики делают выборочные скидки на плохо продаваемые объекты.

🗣Мнение руководителя брокерского онлайн-агентства, А. Писанковой:

В последнее время активно обсуждают снижение цен на недвижимость, но на данный момент застройщики не сильно страдают от падения продаж. Существуют остатки лимитов "Семейной" и IT-ипотек, а девелоперы предлагают рассрочки, которые пользуются спросом у покупателей без дополнительных затрат. Ожидается стагнация цен на недвижимость и меньший рост, а также точечные скидки от застройщиков на плохо продаваемые проекты, доходящие до 35%. Январь и февраль станут лучшими месяцами для покупки недвижимости с хорошими скидками.

#монолит #застройщики

🧊 Монолит

4,347

Монолит

29 Nov, 16:14

Субсидии от застройщиков несут риски

В III квартале текущего года активизировались маркетинговые программы банков и застройщиков, что привело к росту среднего ипотечного кредита для строящегося жилья на 13%.

Это также увеличило расхождение ставок с рыночными. Центробанк России мониторит ситуацию и разрабатывает меры по снижению рисков. На фоне отмены массовой льготной ипотеки, девелоперы и банки вернулись к схемам с субсидиями, что предполагает продажу квартир по завышенной цене в обмен на льготные условия ипотеки. Доля таких программ в III квартале примерно 50% от всего объема рыночных ипотечных кредитов.

ЦБ предупреждает о рисках для участников сделок с жильем. Покупатели могут потерять деньги при продаже квартиры, не смогут рефинансировать кредит, если цена залога превышает рыночную стоимость, и столкнуться с повышением платежей после льготного периода. Банки рискуют понести убытки, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, так как стоимость залога может оказаться ниже суммы кредита.

#монолит #субсидиянаквартиру

🧊 Монолит

4,406

Монолит

29 Nov, 14:04

На 1 млн кв м экологичного жилья выделены средства

В ноябре этого года ДомРФ сообщил о рекордных успехах в сфере "зеленого" жилья по экостандарту: общий объем проектов, получивших субсидии, достиг 1 млн кв.м благодаря строительству 35 таких домов, соответствующих современным экологическим стандартам.
Лидерами по субсидиям стали Приморский край с 0,5 млн кв.м, Пензенская область с более чем 163 тыс. кв.м и Саратовская область с 126 тыс. кв.м.

🗣Мнение директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ, М. Слуцкой:

1 млн кв.м составляет почти 20% всего субсидированного жилья. Есть вероятность, что этот опыт можно будет масштабировать на федеральный уровень.

#монолит #зеленыйстандарт

🧊 Монолит

4,371

Монолит

29 Nov, 12:07

Просторные квартиры должны стать обязанностью застройщиков

Как считает губернатор Новгородской области А. Никитин, в регионах нужен местный капитал на 3-его ребенка, помимо материнского капитала. Это поможет людям планировать ипотеку и получить помощь от государства при увеличении числа детей. Надо обязать застройщиков строить просторные квартиры.

🗣Мнение главы комиссии Госсовета по направлению "Семья", А. Никитина:

Покупка студий в 15 кв м не приводит к появлению детей, т.к. это жилье для одного человека. Необходимо связывать обязательства застройщиков с программами "Семейной" и "Сельской" ипотеки, чтобы поощрять покупку более просторных квартир. Эту идею уже поддерживают многие регионы. Жилищные условия — это ключевой ресурс для семей с детьми и для тех, кто мечтает о семье.

#монолит #маткапитал

🧊 Монолит

4,303

Монолит

29 Nov, 09:04

Лимиты по "Семейной" ипотеке вряд ли повысят

В положительном решении по предложению депутатов о повышении лимитов по "Семейной" ипотеке эксперты сомневаются.

🗣Мнение ипотечного брокера, Д. Ракуты:

Вопрос в бюджете: на расширение льготных программ нужны дополнительные средства, которые уже сокращаются. Увеличение лимита по "Семейной" ипотеке выглядит нереалистичным из-за сворачивания госпрограмм и жесткости IT-программы. Также есть подозрения, что на рынке недостаточно квартир, соответствующих новым условиям госипотеки, особенно в регионах с высокими ценами, таких как Дальний Восток и курорты.
Предложенный лимит в 18 млн руб для Москвы выглядит разумным, однако есть и существенный первоначальный взнос, который может составлять 20-50% от цены жилья. Возможно введение ограничений на площадь ипотечного жилья, чтобы сделать госипотеку более адресной, например, установить минимальную площадь квартиры в 50 кв м по "Семейной" ипотеке. Кроме того, могут измениться условия выдачи кредитов по данной программе.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

4,364

Монолит

29 Nov, 08:00

В Югре запланировано масштабное финансирование программы переселения граждан из аварийного жилья. В период до 2027 года на эти нужды будет направлено 31 млрд руб,

🧊 Монолит

4,325

Монолит

29 Nov, 06:05

Почти 75% от зарплаты стоит аренда однушки в Москве

В текущем ноябре аренда 1-комнатной московской квартиры составила 73,4% от средней зарплаты. В 2022 г было 62,6% и менее 69% в 2023 г. Средняя зарплата в сентябре составила 145,7 тыс руб, но рост цен на аренду опережает рост доходов.

Ипотечные ставки растут гораздо быстрее, чем арендные, и затраты на содержание кредита в Москве в 5 раз выше съемных расходов. При ставке 25,4% годовых платеж в месяц составляет 2,6 средней зарплаты.

Длительная аренда все ещё дорожает, а посуточная - заметно дешевеет. В начале этой осени средняя стоимость жилья на сутки в России упала на 10%, особенно в Казани (28%), Санкт-Петербурге (20%) и Москве (8%).

#монолит #аренда

🧊 Монолит

4,471

Монолит

28 Nov, 16:21

В следующем году платежеспособного спроса не будет

Девелоперы упрощают условия рассрочки: срок увеличивается до 8 лет, первоначальный взнос снижен до 10–15%. Банки также будут стремиться к прямому сотрудничеству с застройщиками для расширения портфеля выдачи.

Но без снижения цен платежеспособного спроса в следующем году не будет.

🗣Мнение эксперта рынка недвижимости, А. Кричевского:

В сегменте "бизнес" и выше резких падений цен не ожидается, так как сделки происходят без заемных средств, на энтузиазме и уверенности. Цены на элитное жилье могут расти, но в пределах инфляции.
В 2025 году высокие ипотечные ставки и прогнозируемый рост ключевой ставки сделают спрос сдержанным. Продажи уже упали почти на 30% в годовом исчислении, что настораживает. Ожидается возможное снижение цен на квартиры на 5–7% перед снижением ключевой ставки, а к 2026 году - до 10%. Рынок активно наблюдает за ситуацией.

#монолит #жилье

🧊 Монолит

4,468

Монолит

28 Nov, 14:55

Будет ли дешевле в 2025?

Перемены на рынке недвижимости дают надежды на падение цен на жилье. Но эксперты разочаровывают.

🗣Мнение генерального директора агентства недвижимости, А. Завгороднего:

В первой половине 2025 года ключевая ставка останется высокой, что не сделает ипотеку более доступной. При этом тем, кто ищет жилье для проживания, следует сравнивать ипотечные платежи с арендой. В некоторых регионах может быть выгоднее хранить деньги на вкладе и арендовать жилье.

При покупке недвижимости для сдачи в аренду стоит помнить, что доходность аренды не превышает банковские депозиты. Однако, если планируете владеть квартирой долго, покупка может оказаться выгодной, особенно с учетом увеличения ее стоимости.

Ожидать снижения цен на жилье в номинальном выражении не стоит, но в реальном — с учетом инфляции — жилье будет со временем становиться доступнее. Ситуация на рынке различается: спрос на объекты среднего и бизнес-класса снижен, в то время как экономкласс и премиум-сегмент остаются стабильными.

На рынке происходит трансформация, переход от субсидирования к обычной рыночной ситуации, что, хоть и болезненно, необходимо для индустрии.

#монолит #недвижимость

🧊Монолит

4,332

Монолит

28 Nov, 14:04

В III квартале текущего года объем проектного финансирования превысил 8,0 трлн руб.

🧊 Монолит

4,239

Монолит

28 Nov, 13:31

Россия лидирует по количеству построенных квартир

Россия по данным Росстата за 2023 г занимает лидирующие позиции в мире по числу построенных квартир, но уступает другим странам по их площади.

В прошлом году на каждого россиянина приходилось 0,75 кв.м жилья, а в Германии (0,35 кв.м) и Польше (0,53 кв.м). Россия также возглавляет список по числу новых квартир – 99 на 10 тыс граждан, тогда как в Финляндии создано 74, а в Германии – 35.

Но наша страна уступает перечисленным государствам по размерам нового жилья: в среднем площадь квартир составляет 76 кв. м, тогда как в Латвии — 138 кв. м, в Германии — 100 кв. м, в Чехии — 102 кв. м, а в Болгарии, Венгрии, Литве и Польше она превышает 90 кв. м.

#монолит #рейтинг

🧊 Монолит

4,319

Монолит

28 Nov, 11:30

😥 Ипотека становится все более недоступной для клиентов. Ставки растут. Зарабатывать на недвижимости становится сложнее. Как быть дальше?

Самый эффективный способ — предлагать клиентам другие услуги, помимо оформления ипотеки. Закрывать базовые потребности в страховании и финансах.

🚗 Например: оформление КАСКО или ОСАГО.

Да-да, вы не ослышались. Почти у каждого есть машина и ежегодно каждому автовладельцу нужно продлевать страховку.

💸 К слову, средняя комиссия агента за полис КАСКО составляет 30-50 тыс. руб.

Кстати, подобные оформления не вызывают особых сложностей, ведь уже давно существует специализированная платформа для агентов, брокеров и риелторов — Пампаду.

С помощью нее вы можете зарабатывать, оформляя для своих клиентов:

— ОСАГО, КАСКО
— страхование ипотеки (то, что также требует пролонгации ежегодно)
— ипотечный кредит
— кредитные, дебетовые карты
— вклады
И многое другое — список продуктов достаточно широкий.

⏰ Все быстро и удобно, например, на оформление полиса вы потратите не более 7 минут.

👉 Зарегистрироваться

Пампаду работают только с бизнес-сегментом: надежно шифруют данные ваших клиентов, чтобы их не смогла переманить страховая компания.

🤔 Какие еще вас ждут преимущества:

1. Личный куратор, который поможет быстро разобраться в работе платформы, если возникнут вопросы

2. Быстрый вывод средств и полная компенсация налога самозанятым

3. Высокие ставки и выгодная стоимость полисов

💜 С платформой успешно работает уже более 40 тыс. агентов, брокеров и риелторов. Они заработали с ней уже 2.7 млрд руб. Присоединяйтесь и вы!

Реклама. Рекламодатель: ООО "Страховые Партнеры" (ИНН 9729069737). Рекламный идентификатор: 2SDnjboMEDy

4,480

Монолит

28 Nov, 09:05

Депутаты хотят повысить лимит по "Семейной" ипотеке

Депутаты написали обращение премьер-министру М. Мишустину с предложением повысить наибольшие суммы кредитов по «Семейной ипотеке»: до 18 млн руб. для Москвы и С-Петербурга и до 9 млн руб. для всех регионов, если купить квартиру площадью более 60 кв. м.

Сейчас лимиты составляют 12 млн руб. для крупных городов и 6 млн руб. для других регионов. Программе, действующей с 2018 г, нужна корректировка в связи с ростом учетной ставки и дорожающего жилья, и указали на желание 67% семей с детьми приобрести более просторное жилье при наличии таких возможностей.

🗣Мнение первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, В. Кошелева:

За 6 лет цены на недвижимость в России значительно возросли, при этом размер займа по "Семейной ипотеке" остался прежним. Учитывая это, необходимо пересмотреть условия программы, так как решение жилищного вопроса связано с демографией.

#монолит #семейная_ипотека

🧊 Монолит

4,423

Монолит

28 Nov, 07:36

Завершилось строительство первого арендного дома, включающего 80 квартир, в Петропавловске-Камчатском.

🧊 Монолит

4,414

Монолит

28 Nov, 05:55

Частные дома подорожают в 1,5 раза

Эксперты прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.

🗣Мнение президента НОСТРОЙ, А. Глушкова:

Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья.

По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы.

🗣Мнение гендиректора строительной компании, А. Свитенькова:

Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше.

#монолит #частныедома

🧊 Монолит

9,980

Монолит

27 Nov, 16:35

Нововведения в сфере недвижимости с 2025 года

В сфере недвижимости с нового года грядут следующие изменения:

👉Материнский капитал индексируют;

👉Дарственную, скорее всего, потребуется заверять у нотариуса для повышения юридической надежности;

👉Государственная пошлина за регистрацию прав на имущество вырастет в 2 раза;

👉На рынке появится возможность устанавливать самозапрет на выдачу кредитов, чтобы избежать ненужных финансовых рисков;

👉Бумажные выписки из ЕГРН станут дороже;

👉Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков;

👉Внимание будет уделено также рискованным заёмщикам, которым ограничат возможность получения ипотеки;

👉Региональные власти планируют внедрять программы добровольного страхования от чрезвычайных ситуаций;

👉В Подмосковье строительство микроквартир будет прекращено;

👉Управляющие компании будут отчитываться перед собственниками по новым, более прозрачным правилам;

👉Все регионы обяжут перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;

👉Новые правила будут касаться и расселения из аварийного жилья, чтобы обеспечить безопасность граждан;

👉"Дачную амнистию" пролонгируют и расширят;

👉За регистрацию нового дома придется заплатить государственную пошлину;

👉В ИЖС будут обязательными эскроу-счета для защиты вложений;

👉Зарегистрировать право на земельные участки можно будет онлайн;

👉Собственники будут обязаны освоить свои участки в течение 3 лет, чтобы избежать неиспользования земли;

👉Частные дома нужно будет оформлять сразу после завершения строительства, что повысит юридическую чистоту сделок.

#монолит #поправки

🧊 Монолит

4,501

Монолит

27 Nov, 14:01

Квартира в промзоне - это плюс

🗣Мнение ведущего эксперта АН "Этажи", Москва, И. Золотарева:

Если мы берем действующую промзону, то покупка квартиры в этой локации может быть выгодна тем, кто в этой промзоне работает. Обычно это дома советской постройки, где есть уже готовая инфраструктура (детский сад, школы, поликлиники). Поэтому жить рядом с местом работы для многих граждан, особенно переселенцев из других регионов, вполне приемлемо. Также в промышленных районах квартира стоит дешевле, чем в более экологичных спальных районах.

Если мы берем зоны комплексного развития территорий, то это как раз бывшие промышленные зоны, которых в Москве сейчас достаточно много. Их принято передать в оборот для развития района для застройки жилыми и коммерческими офисами, для дальнейшей организации там экологичного пространства, парковых зон и так далее. Каковы плюсы такой ситуации? Когда "заходишь" в такой еще не развитый район, получаешь объект с потенциалом роста стоимости по мере развития инфраструктуры.

К таким примерам можно отнести, например, район Зиларта -- один из первых крупных районов комплекса застройки. Изначально там был большой промышленный комплекс. И кто там покупал квартиру одним из первых, сначала видел перед собой окраину пустыря, а теперь получил больше всего прироста к стоимости своей квартиры.

#монолит_цитата #новостройка

🧊 Монолит

4,445

Монолит

27 Nov, 12:14

Куда сейчас вкладываться, если не в недвижимость?

Ситуация на рынке заставляет покупателей искать альтернативные инвестиции, так как ипотека стала недоступной.

Вот несколько рекомендаций:

👉Депозиты с высокими ставками (до 20% годовых) предлагают хорошую возможность для накопления.
👉Аренда жилья с одновременным накоплением средств для будущей покупки без ипотеки.
👉Инвестиции в облигации с плавающей ставкой или высоким кредитным рейтингом для стабильного дохода.

🗣Мнение генерального директора агентства недвижимости в Сочи, Ю. Усачевой:

В условиях нестабильной экономики лучше рассмотреть альтернативные инвестиции для стабильного дохода, пока ипотечные ставки не станут более приемлемыми.

#монолит #инвестиции

🧊 Монолит

4,491

Монолит

27 Nov, 09:11

Скидки в 30% на новостройки - обман

Сильного снижения цен на квартиры не будет, несмотря на надежды многих. Себестоимость строительства растет из-за увеличения ставок и цен на материалы и подключения, что сказывается на конечной стоимости жилья.

🗣Мнение главы агентства недвижимости, А. Хрусталева:

Цены на новостройки могут снизиться на 5–10% для поддержания продаж, однако девелоперы не смогут предложить значительные скидки. Опустить цену ниже уровня банка невозможно, а скидки в 25–30% – это обман. Необходимы честные отношения между застройщиками и банками, предостерегая от нереалистичных ожиданий. Все участники рынка должны пройти оздоровление.

#монолит #новостройки

🧊 Монолит

6,384

Монолит

27 Nov, 06:56

Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%, составив 117 млрд руб, несмотря на увеличение процентных ставок, что может указывать на использование рисковых схем для заемщиков.

🧊 Монолит

4,458

Монолит

15 Nov, 17:38

Сервис аренды жилья Keygo хапнула 150 лямов инвестиций от дочернего фонда Билайн

Армянский сервис краткосрочной аренды жилья Keygo — стартап бывших работников Яндекс. В октябре 2023 сервис управлял 50 объектами в Ереване и Бангкоке. Сейчас их уже больше 100. В 2024 году Keygo собрал более 10 тыс. клиентов-туристов

В прошлом году стартап привлёк всего $500 тыс. при оценке $3,5 млн. В завершении второго раунда все инвесторы конвертировали свои займы в доли в холдинговой компании

Сейчас венчурка «Вымпелкома» (билайновский бренд) «Хайв» инвестировала в проект, и по итогам сделки «Хайв» получил 11,22%. Сколько это по деньгам — помалкивают. Общий размер нового раунда ₽150 млн. По его итогам оценка Keygo выросла с $3,5 млн до $7 млн (это ~ ₽700 млн)

@inercia_ecom

2,751

Монолит

15 Nov, 15:22

"Яндекс Аренда" подключена к 9 новым городам

Свершилось! Сервис "Яндекс Аренда" теперь работает в новых городах (Самара, Красноярск, Омск, Казань, Воронеж, Уфа, Саратов, Тюмень и Сочи), предлагая арендаторам и владельцам жилья онлайн-функции для ускорения его сдачи.

За время работы сервиса среднее время поиска жильца составило 4 дня, рекорд сервиса – 4 часа. Договор аренды заключается на срок 11 месяцев.

🗣Мнение руководителя сервиса "Яндекс Аренда", Р. Жукова:

"Яндекс Аренда" уже действует в Москве и Петербурге, включая их области, а также в 14 мегаполисах России, в т.ч. Нижний Новгород, Екатеринбург и Краснодар. Длительная аренда востребована не только у местных, но и приезжих граждан. Сервис предлагает удобные онлайн-инструменты для арендаторов и собственников, позволяя быстро находить жильё без необходимости личных просмотров.

Арендаторы могут снять квартиру с помощью интернета и без комиссии. Все объекты проходят проверку на соответствие описанию, а 3D-туры позволяют изучить планировку и размеры жилья, что облегчает выбор без необходимости реальных просмотров. 95% лотов сдаются с помощью виртуального тура. Для аренды достаточно заполнить анкету о себе и сделать отклик на объявление, а сервис берёт на себя общение с владельцем.

Сотрудники "Яндекс Аренды" помогут определить ставку и подготовить объявление с фотографиями и виртуальным туром. Они также будут взаимодействовать с арендаторами, отвечая на их запросы, а владельцу останется выбрать кандидата по онлайн-анкетам. Оферта подписывается в приложении, ключи доставляются курьером. Для безопасности собственников есть услуга “Финансовая защита”, которая гарантирует выплаты и вознаграждение в случае простоя или необходимости ремонта после выезда жильца. Эта бесплатная услуга выгоднее механизма депозитов: 90% арендодателей в столичных регионах её уже используют.

"Яндекс Аренда" предлагает функционал и для профессиональных арендодателей, упрощая процесс получения прибыли и налоговых выплат.

В городах, подключенных к сервису, риелторы могут бесплатно искать жилье, получая 70% от первой арендной платы. Арендаторы и собственники при этом не платят комиссии, что делает процесс более доступным. "Яндекс Аренда" берет на себя выплаты риелторам, упрощая их работу и позволяя сосредоточиться на клиентах. Платформа создает выгодные условия для всех участников рынка недвижимости.

🧊 Монолит

3,341

Монолит

15 Nov, 14:05

Чего ждать от цен на жилье в 2025?

В преддверии Нового года эксперты гадают, куда пойдут цены на жилье в 2025-м. Однако все сходятся во мнении, что дешевых квартир уже не будет.

🗣Мнение гендиректора консалтинговой компании, О. Гусевой:

Застройщикам нужно пересмотреть стратегии создания новых проектов, упрощая их и уменьшая объем инфраструктуры в условиях слабой конкуренции. Вторичный рынок недвижимости стоит оценить после Нового года, когда продавцы активизируются. Однако не стоит ожидать значительного снижения цен. Доступность квартир может улучшиться только через пару лет из-за инфляции. Затягивание с покупкой может привести к выбору менее качественных объектов.

🧊 Монолит

3,268

Монолит

15 Nov, 13:45

За 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотек на 4,33 трлн рублей, что на 39% меньше по количеству и на 35% меньше по объему, чем в прошлом году.

🧊 Монолит

3,313

Монолит

15 Nov, 12:04

Как повлияет новый запрет на россиян

С 1 апреля 2025 года вступает в силу закон, который усложнит получение долгосрочных ипотечных кредитов и ограничит заимствования для россиян с высокой долговой нагрузкой. Эксперты прогнозируют, что это изменит рынок ипотечного кредитования.

🗣Мнение управляющего директора АН, Р. Сырцова:

Сегодня около трети займов получают клиенты с предельной долговой нагрузкой (ПДН) выше 50% дохода. С 1 апреля 2025 г многие из них могут лишиться возможности получать жилищные кредиты. Полного запрета на такие займы не будет, но ЦБ введет лимиты на их выдачу для банков.

🗣Мнение управляющего директора рейтингового агентства, Ю. Беликова:

Влияние новых ограничений на ипотечный сегмент не актуально, так как рынок заморожен из-за высоких ставок, которые делают выплаты неподъемными. Банки исчерпали лимиты по субсидированным программам, и при текущей ключевой ставке перспективы увеличения бюджетной поддержки отсутствуют. Ипотека оформляется только по нестандартным кредитам с крупным первоначальным взносом.

🧊 Монолит

3,394

Монолит

15 Nov, 11:11

Инвест-идея — апарт-отель с программой дохода 1 000 000 за 1 год 😮

Такую программу предлагает апарт-отель Vertical Московская в Санкт-Петербурге.
Компания Vertical с 2014 года строит и управляет апарт-отелями с доходностью до 17% годовых.

Никаких забот для инвестора, всем занимается управляющая компания: поиск арендаторов, сдача, уборка, реклама, выплата дохода, продажа объекта.

Апарты продаются сразу с отделкой и оснащением, сейчас цены стартуют от 4,7 млн руб.
С 15 декабря запланировано общее повышение на 1% (успейте забронировать апартаменты по старой цене)!

Объект уже сдан. Получаете ключи и начинаете зарабатывать с первого месяца.

Купить можно в рассрочку на 1,5 года, первоначальный взнос тогда будет всего 500 тыс. руб. А при покупке в ипотеку ежемесячный платеж составит всего 21 680 р.

❗️ Специалисты из Vertical Московская поделились полезной информацией как заработать на банковском депозите больше с помощью инвестиций в недвижимость! Пишите в бот @Vertical_Moscowskaya_bot и получите PDF файл с конкретной схемой.

Ознакомиться с проектом можно на сайте: https://vertical-invest.ru/

3,398

Монолит

15 Nov, 09:13

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость для заработка?

🗣Мнение старшего эксперта по коммерческой недвижимости АН "Этажи", Москва, С. Кологривого:

Мой ответ — однозначно да. Понятно, что все зависит от той стратегии, которой придерживается инвестор. С точки зрения сохранения капитала недвижимость всегда была, есть и будет наилучшим способом приумножения финансов.

Сейчас есть интересные направления, которые позволяют получать доходность от 25% годовых, а окупаемость составит 4-5 лет. К таким примерам можно отнести классические ангары, которые сдаются под складские площади. Это очень интересное направление, которое сейчас показывает высокую доходность, и на него есть высокий спрос. Конъюнктура этого рынка позволяет зарабатывать хорошие деньги.

Традиционно высоким спросом в коммерческой недвижимости пользуются Street Retail, то есть торговые помещения с арендаторами, ведущими торговую деятельность (продуктовые магазины, сетевые аптеки). Мы предоставляем своим клиентам большой ассортимент таких помещений. Это максимально безопасный и стабильный способ получения арендного дохода сейчас и на долгие годы вперед.

🧊 Монолит

3,312

Монолит

15 Nov, 06:08

Мораторий на апартаменты пошел по стране

В Махачкале тоже введут запрет на строительство апартаментов. Пока до конца текущего года, потом власти рассмотрят продление.

🗣Мнение гендиректора АН, М. Ельцова:

Давление на рынок апартаментов сохраняется из-за ужесточения регулирования и нехватки земельных участков для застройки в мегаполисах. Возведение жилья становится все труднее, поэтому застройщики в поисках альтернативы, и апартаменты становятся популярными. Это приводит к проблемам, так как семьи с детьми могут столкнуться с нехваткой инфраструктуры, в отличие от обычного жилья. Власти обеспокоены этой ситуацией и могут ограничить строительство апартаментов, но важно, чтобы это не затронуло сервисные апартаменты, ориентированные на краткосрочную аренду.

🗣Мнение руководителя федеральной программы «Семейный капитал», Е. Ткачева:

Апартаменты обычно строятся в жилых районах, что увеличивает нагрузку на инженерные сети. Нормативы для таких объектов при строительстве проще, чем к обычному жилью. В Москве вместо моратория целесообразнее было бы ввести новый стандарт на строительство апартаментов, который затем может стать общероссийским.

🧊 Монолит

3,415

Монолит

15 Nov, 05:52

С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию аренды в ЕГРН увеличится: для физических лиц - с 2 до 4 тысяч рублей, для юридических - с 22 до 44 тысяч рублей.

🧊 Монолит

3,445

Монолит

14 Nov, 16:11

Перепланировка без суда скоро заработает в России

В Москве успешно протестировали механизм внесудебного узаконивания перепланировки. Скоро в России разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без обращения в суд, если она соответствует строительным стандартам и не нарушает безопасность и санитарные нормы. Это указано в одобренной правительством дорожной карте.

🗣Мнение члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, А. Якубовского:

Цель — упростить людям жизнь, снизив нагрузку на суды. Нужно предоставить возможность легко оформить ранее внесенные изменения, особенно при продаже квартиры. Мы упростим и ускорим легализацию изменений, сократив перечень необходимых документов и сроки их рассмотрения, чтобы собственники могли быстро регистрировать изменения после ремонта.

🧊 Монолит

3,633

Монолит

14 Nov, 14:40

В 2024 году завершится федеральный проект по переселению граждан из аварийных домов, начатый в 2019 году, в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Оба ключевых показателя программы достигнуты почти на 130%, сообщается на сайте правительства РФ.

🧊 Монолит

3,513

Монолит

14 Nov, 14:05

Шринкфляция в деле

Из-за растущей инфляции производители и, в т.ч. застройщики, стали активно внедрять шринкфляцию - способы неразумной экономии. Они проявляются в уменьшении объема товара по прежней цене. В продуктовых магазинах такое мы наблюдаем уже несколько лет. А вот в новостройках? Увы, тоже.

🗣Мнение руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое, Р. Гарипова:

Могут убрать межкомнатные стены, которые занимают 2–3 кв м в квартире площадью 60–70 м. Также приписать балкон к площади квартиры без понижающего коэффициента, так как некоторые продают балконы с понижением, а другие — по полной стоимости. Сегодня эффективнее экономить, сокращая расходы на рекламу и маркетинг, чем заменять качественные материалы на плохие или обманывать с площадью.

🧊 Монолит

3,543

Монолит

14 Nov, 13:05

Для инвесторов еще есть варианты заработать

🗣Мнение основателя агентства инвестиционной недвижимости Barno Estate, Б. Турсуновой:

В связи с высокой ипотечной ставкой – в среднем 26%, большинство людей не могут позволить себе собственное жилье, поэтому сейчас наиболее остро стоит вопрос аренды. В дальнейшем рынок аренды продолжит расти в стоимости, так как падения спроса не предвидится, а предложения с каждым днем будет все меньше.

По этой причине, инвесторам в недвижимость сейчас рациональнее придерживаться долгосрочной стратегии с покупкой первичной квартиры для сдачи в аренду. При этом важно подобрать объект с субсидированной ставкой, чтобы выплаты арендаторов полностью перекрывали ипотечный платеж. Иными словами, сейчас наиболее привлекательны объекты с интересными ипотечными программами или в рассрочку.

В то же время у инвесторов остается возможность вложить средства в краткосрочной перспективе. Сейчас есть хорошие программы рассрочек. Например, при покупке объекта на предстарте в одном из московских ЖК премиум-класса первоначальный взнос будет равен 20%, а ежемесячный платеж составит 100 тыс руб. Кроме того, все еще действует программа "Семейной" ипотеки под 6%. Войдя сейчас в проект при более высоких ставках, выйти из сделки будет проще. По прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка снизится до 8,5-9,5%, то есть ипотека станет дешевле, а значит и спрос на покупку недвижимости ко времени, когда как раз можно будет продавать объект, снова вырастет.

🧊 Монолит

5,438

Монолит

14 Nov, 11:12

Как дела на рынке недвижимости Петербурга

На вторичном рынке Петербурга предложение сокращается: в октябре снижение составило 4,5%, а в первой половине ноября — еще 3,7%. Это не говорит о том, что объекты активно покупаются; владельцы не торопятся продавать, из-за чего остаются высокие цены на менее привлекательные квартиры.

Рынок новостроек испытывает трудности, продажи могут оказаться слабее октябрьских, что подтверждает снижение интереса и сделок. С "Семейной" ипотекой также возникают проблемы с выдачей и согласованием условий.

На рынке жилой аренды предложение растет: в октябре увеличилось на 5%, а в ноябре — на почти 7%, достигнув 7,7 тысяч вариантов. Ставки аренды пока снижаются, но корректировка выглядит незначительной на фоне бурного роста с начала этого года.

В коммерческой недвижимости наблюдается дефицит качественных объектов и растущие сроки окупаемости. В целом, рынок находится в состоянии неопределенности, и дисбалансы только усиливаются.

🧊 Монолит

3,521

Монолит

14 Nov, 09:02

Послушайте, как звучит тишина. Почувствуйте, как замедляется город. Специально для вас. Есть только это мгновение: вы стоите на своей террасе с панорамным видом и наблюдаете, как закат опускается на крыши домов. С высоты птичьего полета рассматриваете крошечные машины, которые куда-то спешат по Кутузовскому проспекту, наблюдаете, как верхушки деревьев покачиваются от ветра и окрашивается розовым цветом шпиль МГУ.

И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.

В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.

3,589

Монолит

14 Nov, 08:36

В октябре продажи первичного жилья в Москве упали на почти 48% по сравнению с октябрем 2023 г, составив 6,3 тыс. ДДУ.

🧊 Монолит

3,577

Монолит

12 Nov, 16:26

Выдачу ипотеки ограничат лимиты банков

Спад ипотечного рынка оказался менее значительным, чем ожидалось: выдачи снизились на 20% к первому полугодию текущего года вместо прогнозируемых 30%. Неожиданно "сыграла" рыночная ипотека, невзирая на высокие ставки.

🗣Мнение руководителя направления экспертной аналитики финансового маркетплейса, И. Солдатенковой:

В ближайшее время ипотечный рынок продолжит замедляться, а выдачи кредитов будут снижаться. Спрос останется слабым, поддерживаемым только госпрограммами и спецпредложениями банков и застройщиков. Ипотеку будут брать лишь те, кто подходит под госпрограммы или срочно нуждается в рентабельных объектах. Выдачи по льготным программам могут ограничиваться из-за исчерпания лимитов и возможного изменения условий компенсации для банков.

🧊 Монолит

3,400

Монолит

12 Nov, 14:16

Как можно застраховать рассрочку от застройщика

В новых условиях страхование рассрочки от застройщика стало единственным инструментом, защищающим интересы покупателей и компаний. Оно помогает избежать рисков, связанных с невыплатой долга и потерей вложенных средств.

Страхователем может выступить физлицо 18-54 лет. Сумма страхования приравнивается к стоимости договора или рассрочки, а срок действия полиса - на период рассрочки (3-5 лет) или год с возможностью пролонгации.

Плюсы страховки для застройщиков:

• минимизация рисков потери инвестиций;
• увеличение доверия клиентов.

Преимущества для заемщика:

• защита от финансовых трудностей и проблем со здоровьем;
• сохранность имущества;
• уверенность в будущем семьи.

Страховые компании активно внедряют этот продукт, и застройщики считают, что его могут сделать обязательным при оформлении рассрочки.

🗣Мнение гендиректора страхового сервиса, А. Креера:

Если заемщик столкнется со страховым случаем, будь то болезнь или смерть, страховая компания погасит долг перед застройщиком. Это значит, что жилье останется у покупателя или его наследников, а девелопер получит все свои деньги.
Страхование такого рода не менее важно, чем ипотечное, так как защищает интересы обоих — заемщика и застройщика. Учтите, что цены могут различаться в зависимости от компании, поэтому стоит тщательно сравнивать предложения. Разница в стоимости и условиях может быть значительной, так что выберите лучший вариант для себя.

🧊 Монолит

3,403

Монолит

12 Nov, 13:20

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что у застройщиков нет запасов средств для безбедного существования, т.к. вся прибыль прошлых лет давно распределена на нужды бизнеса.

🧊 Монолит

3,446

Монолит

12 Nov, 12:14

Новостройки Новой Москвы подорожали на треть

За последние 3 года в среднем квадратный метр нового жилья в НАО Москвы подорожал на треть с 191,8 до 257,7 тыс руб, а бюджет покупки увеличился на 23% — с 10,5 до 12,9 млн руб. Эксперты прогнозируют, что спрос на эту территорию останется высоким.

🗣Мнение гендиректора агентства недвижимости, Я. Глазуновой:

В последние годы в этом округе усовершенствовали транспортную инфраструктуру и создали экономические кластеры с рабочими местами. К тому же экологическая обстановка остается в пределах нормы, что не менее важно.

🧊 Монолит

3,584

Монолит

12 Nov, 11:21

Как правильно учитывать квартиру в ипотеке: советы по оценке, учету платежей и ремонту, а также взгляд на место основного жилья в инвестиционных активах.

@ne_jil

3,417

Монолит

12 Nov, 11:12

В октябре в Москве оформлено 13,6 тыс. вторичных сделок (+20% к сентябрю). И это на 18% превышает средний уровень месячных сделок в этом году (11,5 тыс.).

🧊 Монолит

3,590

Монолит

12 Nov, 11:03

❕Москва, Питер, Казань и Екатеринбург — лидеры по разнице цен на «вторичку» — «Циан»

Цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках России разнятся в несколько раз. В Москве квадратный метр в 10% самых дорогих квартир стоит в 5,6 раза больше, чем в самых дешевых 10%.

В Санкт-Петербурге это соотношение составляет 3,7, в Казани — 3,4, а в Екатеринбурге — 3,2 раза.

🥾Наименее разнородные по ценам — Омск и Красноярск, где разрыв составляет 2,4 раза.

3,452

Монолит

12 Nov, 09:02

🐚

Аналитика для девелоперов в текущих условиях рынка

Рост ключевой ставки спровоцировал снижение покупательской активности и интереса к ипотеке. Главными инструментами поддержания продаж стали адресные госпрограммы и партнерские акции. При этом эксперты прогнозируют очередное повышение ключевой ставки до 22% в декабре.

🎤Чтобы выбрать правильную стратегию выхода на рынок, проверить экономическую эффективность разработанного проекта или актуализировать маркетинговую стратегию строящегося объекта, закажите аналитику в DEVISION.

Наши эксперты
📤проведут анализ рынка и конкурентов
📤найдут и помогут сформулировать конкурентные преимущества вашего проекта
📤проведут опросы и глубинные интервью целевой аудитории
📤выявят полезные инсайты, используя которые вы сможете построить эффективную коммуникационную стратегию.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте.

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjesH499

3,587

Монолит

12 Nov, 08:23

Сезон падения кранов начался

Сегодня утром на строительной площадке ЖК "Корней" компании "ТВЕЛЛ" упал подъемный кран. К сожалению, пострадал один рабочий, его увезли в больницу. На месте травм не обнаружили.

Застройщик уже инициировал служебную проверку причин происшествия.

🧊 Монолит

5,416

Монолит

12 Nov, 07:57

Путин дал поручение правительству сделать проще передачу федеральных объектов недвижимости в регионы для реализации мастер-планов Дальнего Востока.

🧊 Монолит

3,534

Монолит

12 Nov, 06:12

Ипотечные ставки в США опять растут

В США прошли выборы, отразилось это на ипотечных ставках? Объективной оценки пока нет, последние данные от 7 ноября.

Но обе ставки продолжают расти. 30-летняя достигла 6,79% (+0,07 п.п. за неделю), а 15-летняя прибавила 0,01 п.п. и составила 6,00%. За год показатели стали ниже на 0,71 и 0,81% соответственно.

Очевидно, что спрос на покупку очень чувствителен к FRM по ипотеке в текущих рыночных условиях. Как только ставки начали расти в начале октября, заявки на покупку упали и за последний месяц снизились на 10%.

🧊 Монолит

8,424

Монолит

11 Nov, 16:11

В каких городах дешевеют новостройки

В октябре цены на новые квартиры снизились в Сочи (-1,3%), Калининграде (-1%), Петербурге (-0,9%), Нижнем Новгороде (-0,6%) и Краснодаре (-0,1%). В Калининграде снижение продолжается уже 4-ый месяц подряд, в сентябре составив 5,3%.

В Москве также замечена отрицательная динамика. Но специалисты отмечают, что дешевеет сегмент "эконом" и "комфорт". Бизнес-класс остается на прежнем уровне.

🗣Мнение директора портала недвижимости, Е. Белокурова:

Максимальный уровень ключевой ставки, вероятнее всего, не приведет к массовым распродажам, а к постепенному снижению цен на обоих рынках недвижимости.

🧊 Монолит

3,832

Монолит

11 Nov, 14:43

ВТБ с 13 ноября снова начнет проводить сделки по "Семейной ипотеке".

🧊 Монолит

3,843

Монолит

11 Nov, 14:08

Вверх или вниз: куда пойдут ставки на аренду

За последний месяц цены на аренду жилья в Москве начали потихоньку снижаться. Значит, пик роста пройден. Но что будет дальше? Эксперты не сходятся в предположениях.

🗣Мнение главы сервиса аналитики, А. Попова:

Тенденция снижения цены сохранится до нового года. Главный фактор — рост предложения и сезонное уменьшение спроса, что укрепляет позиции арендаторов в общении с собственниками квартир.

🗣Мнение риелтора московского АН, О. Поляковой:

Для снижения цен на аренду нужно, чтобы предлагаемых лотов было больше, чем желающих их снять. Из-за конкуренции собственники снижают цены, однако при дефиците этого не произойдет.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,870

Монолит

11 Nov, 12:02

Что делать, когда ипотеку нечем платить?

Не стоит брать потребительский кредит для погашения ипотеки, поскольку его ставки выше, и это лишь увеличит финансовую нагрузку. Прежде всего, обратитесь в банк, где вы оформляли ипотечный кредит, с просьбой об изменении условий его погашения. Это важно для оптимизации ваших финансов.

🗣Мнение гендиректора финансового маркетплейса, И. Жигунова:

Существует ряд эффективных стратегий, которые могут помочь вам снизить финансовую нагрузку:
- консолидация кредитов, когда несколько долговых обязательств объединяются в одно с меньшим ежемесячным платежом, например, под залог недвижимости. Это может сократить сумму платежей в 3-4 раза.
- реструктуризация кредита, которая увеличивает срок ипотеки и позволяет существенно снизить размер ежемесячного платежа.
- кредитные каникулы или изменение графика платежей на определенный период. Но для этого должно быть официальное подтверждение причин неплатежеспособности.

В случае если другие методы не подходят, рассмотрите возможность продажи квартиры, находящейся под залогом. Это может стать выходом из сложной финансовой ситуации и позволит избежать дальнейших проблем.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,799

Монолит

08 Nov, 15:02

Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете!

Государство обдирает людей, а в частности малый бизнес как липку. Одно прогрессивное налогообложение чего стоит! А ведь на этом они не остановятся, т.к. аппетит приходит во время еды.

Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.

Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2024. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.

Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.

Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!

Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2VtzqwMqF2D

670

Монолит

08 Nov, 14:18

На вторичку уходит 10% покупателей новостроек

В октябре средняя цена 1 кв м на рынке готового жилья Москвы составила 285,5 тыс руб, а в новостройках - 418,6 тыс руб. Вырос на 10% интерес покупателей, но из-за новых условий кредитования не все запросы перерастают в сделки.

🗣Мнение директор направления «Вторичный рынок» в агентстве недвижимости, С. Шломы:

Отмечаем значительный переход клиентов с рынка новостроек на вторичный: около 10% покупателей, планировавших первичное жилье, пересматривают свои планы из-за отсутствия льготной ипотеки, ограничений по семейной программе и высоких цен на новостройки по сравнению со вторичным жильем.

Некоторые клиенты, выбравшие вариант, сталкиваются с неожиданными условиями финансирования, особенно по поводу первоначального взноса. Многие не осознают, насколько изменились условия кредитования, и у них недостаточно средств для взноса.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

1,183

Монолит

08 Nov, 12:05

Расходы при покупке квартиры, про которые забывают

Часто семьи, решившиеся на ипотеку, забывают о сопутствующих расходах. И наивно полагают, что средств у них хватает. В итоге, приходится перезанимать деньги у родственников или брать кредит.

🗣Мнение менеджера отдела продаж застройщика, А. Самотойлова:

При покупке квартиры дополнительные расходы могут включать госпошлину, услуги нотариуса и процент за выдачу кредита. Для квартиры без отделки нужна большая сумма на ремонт, поэтому стоит заранее продумать объем работ и подбить смету. Не забудьте также учесть мебель и технику, а еще в идеале создать резервный фонд на неожиданные траты.

Если решились на ипотеку, тщательно выбирайте программу. Ваш семейный доход в виде ежемесячного платежа должен терять не более 35%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

2,346

Монолит

08 Nov, 10:37

Средний срок ипотеки, выданной в сентябре, составил 303 месяца (25 лет и 3 месяца).

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,574

Монолит

08 Nov, 09:10

Спрос на ипотеку точно не упадет

🗣Мнение директора департамента ипотечного кредитования и первичного рынка АН "Этажи", Москва, М. Сорока:

Я считаю, что не нужно предлагать инструменты повышения спроса, потому что он и так очень большой. Я бы даже сказала ажиотажный. Связано это с тем, что лимитов на "Семейную" ипотеку не было достаточно длительное время.

Какие перспективы? Правительство недавно вновь выделило 350 млрд на лимиты по "Семейной" ипотеке. По моим сведениям, у клиентов московских застройщиков уже сейчас есть спрос на ее получение в размере 250 млрд. Соответственно, в ноябре после распределения эта сумма уйдет сразу, и в лучшем случае, 100 млрд останется на декабрь.

В каком формате будет действовать "Семейная" ипотека, пока непонятно. Возможны корректировки в первоначальном взносе, ограничения по регионам (как сделали с IT-ипотекой), ужесточение требований по количеству детей.

Что касается IT-ипотеки, то по ней выделили 7,3 млрд. Так как Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют, на всю Россию этих денег должно хватить. Условия программы кардинально не менялись, поэтому спрос остается на хорошем уровне.

Снизится ли спрос на льготную ипотеку? Точно нет. Сейчас минимальная рыночная ставка на новостройку начинается от 25%. Согласитесь, между 25% и 6% есть огромная разница. Она больше, чем в 4 раза. Если взять 10 млн под 25%, то ежемесячный платеж составит около 260 тыс руб. А по статистике среднестатистический доход москвича составляет 90 тысяч рублей. А если взять "Семейную" ипотеку, то ежемесячный платеж составит 70 тыс руб. С этими расходами уже можно жить. Если есть возможность взять ипотеку дешевле, люди будут пользоваться ей до последнего.

Поэтому, пока существует такая большая разница между льготной и рыночной ипотекой, про стимуляцию спроса даже и речи идти не может.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,261

Монолит

08 Nov, 06:05

Цены в новогоднюю ночь на аренду квартиры

Средние расценки аренды квартиры в Москве на новогодние праздники 10600 руб., в то время как в актуальных туристических местах — 7800 руб.

В этот период цены на посуточную аренду становятся выше в 2 раза. Самые дорогие направления — Москва, Казань (по 10600 руб.) и Великий Устюг (9300 руб.), где съем может вырасти в 4 раза. В этом году в Кирове, новогодней столице, аренда достигает 7600 руб. в сутки, вдвое превышая обычные расценки, а в Петербурге — 6200 руб. за ночь.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,488

Монолит

08 Nov, 05:29

Власти Курской области будут ежемесячно компенсировать аренду жилья для жителей приграничных районов, покинувших свои дома.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,423

Монолит

07 Nov, 16:14

Жилье медикам хотят выдать в Алтайском крае

В Алтайском крае обсуждают выделение жилья для медиков как меру для решения кадровых проблем. Этот подход планируют внедрить и в других крупных городах. В местах, где нет строительства, выкуп жилья невозможен, поэтому власти рассматривают компенсацию арендной платы.

🗣Мнение министра здравоохранения Алтайского края, Д. Попова:

Я надеюсь, что мы сможем внедрить в жизнь инициативу по приобретению жилья для медицинских работников в населенных пунктах, где это жилье строится. Эта проблема особенно актуальна для Бийска. В настоящее время 21 сотрудник нуждается в улучшении жилищных условий и не может этого сделать самостоятельно.

Сейчас стоимость жилья серьезно изменилась. Я опасаюсь, что цена на квартиры может значительно возрасти. В сентябре мы оценивали затраты на выкуп жилья в 110 млн руб. Эта сумма необходима для приобретения квартир с последующей передачей в эксплуатацию по договору социального найма.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,186

Монолит

07 Nov, 14:10

Продажи мебели все дальше и больше уходят в онлайн

Направление так-то весьма перспективное: на Яндексе, например, в 2024 продажи мебели выросли на 40%, а товаров для дома — вдвое

После ухода Икеи многие пытались заменить шведского ритейла. Получилось или нет — не столь важно, главное, что магазинов наплодилось и хотя бы есть из чего выбирать

Так что если вы рисковый и уверенный в себе — стартуйте. Но лучше с Яндекса или Мегамаркета

@inercia_ecom

3,503

Монолит

07 Nov, 14:04

Аренда жилья подешевела на 6%

В октябре этого года тариф долгосрочной жилой аренды в России стал ниже на 6%, если сравнить с сентябрем (стал 33 тыс. руб). Цены в большинстве городов также снизились или остались без изменений.

Больше всего подешевела аренда в Самаре (-14%), Сочи и Калуге (по -13%), Ставрополе (-11%). Самые низкие тарифы в Калуге и Кирове (по 20 тыс. руб.) и Иваново (22 тыс. руб). А высокие - в Москве (83 тыс. руб), Петербурге (43 тыс. руб) и Казани (40 тыс. руб).

🗣Мнение руководителя категории долгосрочной аренды в сервисе недвижимости, К. Каменева:

Падение цен на длительную аренду в октябре связано с окончанием высокого сезона, снижением спроса и увеличением предложения. В сентябре был пик активности арендаторов, после чего на рынке стало больше доступных объектов. Одновременно растет количество новостроек для аренды, и многие владельцы вторичного жилья предпочитают сдавать его, а не продавать.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,508

Монолит

07 Nov, 12:10

Что будет с ипотекой до конца года?

🗣 Мнение руководителя отдела ипотечного кредитования группы компаний "Альпика Групп", Сочи, А. Бондыревой:

В связи с изменениями на рынке ипотечного кредитования портрет покупателя недвижимости изменился. В последнее время к нам стали обращаться клиенты с высоким первоначальным взносом. Ранее тенденция была обратная: ПВ был значительно ниже или отсутствовал. То есть можно предположить, что приобретать квартиры стали более платежеспособные клиенты. Это связано еще и с тем, что банки стали более внимательны к оценке ПДН (показатель долговой нагрузки).

Поскольку ипотека стала менее доступной, в основном, сейчас сделки проходят по полному расчету наличными или в рассрочку. Из ипотечных программ покупатели предпочитают траншевую ипотеку, которая дает возможность не платить проценты банку до ввода объекта в эксплуатацию или субсидированную программу на срок до 3х лет с возможностью рефинансирования после снижения ЦБ ставки. Также продолжает пользоваться спросом "Семейная" ипотека с лимитом до 6 млн руб.

Ожидается снижение покупки недвижимости в ипотеку, что напрямую связано со ставкой ЦБ. Также может увеличиться спрос на лоты большой площади, т.к. форма расчетов преимущественно будет переходить на наличные средства, а, как правило, покупатели с наличным расчетом выбирают наибольшую площадь. Спросом будут пользоваться программы рассрочки от застройщиков, которые позволяют покупателю приобрести недвижимость сегодня, одновременно фиксируя ее стоимость. Это важно, поскольку цену квадратного метра в Сочи ведущие застройщики снижать не планируют. Поэтому приобретать недвижимость в рассрочку или в траншевую ипотеку сейчас самое время.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

5,498

Монолит

07 Nov, 09:04

Вторичка станет дешевле на 10%

На российском рынке вторичной недвижимости наблюдается заметное снижение интереса, обусловленное высоким уровнем ипотечных ставок, достигающим 25%. Даже владельцы квартир, готовые к продаже, сталкиваются с необходимостью привлекать кредиты, что увеличивает финансовую нагрузку на покупателей. Ожидания владельцев относительно роста спроса не оправдались: по сравнению с прошлым годом спрос упал на 18%, а уровень цен остался стабильным.

🗣Мнение президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков», К. Кулакова:

К концу текущего года цены на вторичном рынке недвижимости могут снизиться на 10%. В условиях растущих ставок ипотечного кредитования многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду. В частности, тариф на однокомнатные квартиры на рынке подорожал на 10% за октябрь.

По итогам осени рекомендую потенциальным покупателям скопить средства на новое жилье. Ставки по депозитам становятся выгодным инструментом для накопления, что может помочь в будущем приобретении недвижимости по более приемлемым ценам.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,686

Монолит

07 Nov, 06:09

"Котлован" уже не так привлекателен

Покупатели московских новостроек все чаще выбирают квартиры на этапе нижних этажей, так как они стоят дешевле, чем почти готовые объекты и вызывают больше доверия. Продажи в новостройках на первом уровне растут, а на котловане - снижаются.

Меньшее количество новинок на рынке и уменьшение числа инвесторов, предпочитающих стартовые проекты, сделали более привлекательными жилые комплексы с высоким уровнем готовности для тех, кто покупает себе.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,775

Монолит

07 Nov, 05:31

Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках может по факту достигать 43%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,740

Монолит

06 Nov, 16:32

Строящихся домов стало больше

По данным госкорпорации, объем строящегося жилья в октябре этого года в РФ увеличился на 1% и достиг рекорда в 119 млн кв. м.

При этом 2/3 проектов планируется сдавать в 2026-2027 гг. Заказчики будут учитывать степень распроданности текущих объектов и прогнозировать спрос. Из-за высоких ставок, по оценкам ЦБ РФ, темпы старта новых проектов могут замедлиться в следующем году.

За 10 месяцев 2024 г суммарный объем новых проектов увеличился на 8% до 40 млн кв. м. Особенно активны регионы вне ТОП-10, где жилье строится быстрее, чем в лидирующих субъектах.

🗣Мнение руководителя аналитического центра, М. Гольдберга:

Застройщики сохраняют активность благодаря проектам, начатым в 2020-2022 гг. Запуск продаж в них сейчас экономически выгоднее для снижения ставок по проектному финансированию.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,893

Монолит

06 Nov, 14:19

Города с самой дорогой первичкой

В России квартиры и апартаменты в новостройках стоимостью от 1 млрд руб доступны в 7 районах Москвы и на Петровском острове Санкт-Петербурга.

В рейтинге самых дорогостоящих локаций жилья выделяются 3 района Сочи (Хостинский, Адлерский, Центральный) и Центральный район С-Петербурга, где стоимость объектов начинается от 300 млн руб, как в Мещанском и Хорошево-Мневниках Москвы.

Самые дорогие квадратные метры в новостройках вне Москвы, Петербурга и Сочи зафиксирован в центре Тюмени, где трехуровневая резиденция (701,3 кв. м) стоит 231,43 млн руб. Это в 3 раза дороже самых дорогих лотов в московских Нагорном, Левобережном и Южнопортовом районах, и близко к ценам в Гагаринском районе и Филевском Парке.

Сегодня первичные продажи проходят в 104 районах «старой» Москвы, из которых 54 проекта предлагают лоты от 50 млн руб. В ТиНАО есть только один такой объект в поселении Десеновское за 50,91 млн рублей. Также лоты дороже 50 млн рублей доступны в 21 российском городе.

🗣Мнение CEO и учредитель премии Urban, О. Хасановой:

Несмотря на наличие лотов, схожих по стоимости с московской недвижимостью, их доля в региональных рынках значительно меньше. В Москве квартиры и апартаменты стоимостью от 50 млн рублей составляют 7-8% предложения, тогда как в Нижнем Новгороде и Казани — менее 0,5%, а в других городах — всего 0,1-0,2%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,780

Монолит

06 Nov, 13:02

С начала 2024 года активность иностранных инвесторов на рынке недвижимости России упала до нуля: не было заключено ни одной сделки.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,602

Монолит

06 Nov, 12:12

Новые льготные ипотеки не помогут

Массовая льготная ипотека была введена как антикризисная мера во время пандемии, но её свернули слишком поздно, как считают многие эксперты. В результате цены на квартиры в новостройках удвоились, а также возросли на вторичном рынке. А из-за быстрого исчерпания лимитов банки намеренно ухудшают условия ипотеки.

🗣Мнение Исполнительного директора финансового маркетплейса, Я. Баджурака:

Кризис 2022 года уже привел к перегретым ценам, а в 2023-м ситуацию ухудшила высокая ключевая ставка, что сделало ипотеку практически недоступной. Нужно не только вводить новые льготные программы, но и обеспечить работу строительной отрасли, чтобы ипотека стала доступной для широких категорий заемщиков, включая молодые семьи.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,775

Монолит

06 Nov, 09:13

Вторичка резко не подешевеет

Российский рынок недвижимости сталкивается с трудностями: высокая стоимость квартир и отсутствие доступных банковских займов. Спрос на новостройках сохраняется благодаря льготным ипотечным программам, а застройщики применяют скидки и рассрочки.

В то же время спрос на вторичное жилье снижается, так как владельцы не готовы уступать в цене. Если высокие ставки сохранятся, тенденция к сокращению спроса продолжится, что приведет к дальнейшему корректированию цен.

🗣Мнение эксперта по недвижимости, К. Рушиной:

Рынок вторички испытывает давление из-за высоких ставок, что заставляет людей быть осторожными с покупками из-за финансовых рисков. Если ставки останутся на высоком уровне, спрос может продолжить снижаться, и владельцы будут вынуждены снижать цены. Большинство сделок сейчас заключаются с покупателями, имеющими полную сумму или недвижимость для обмена, в то время как остальные ждут лучших условий. При стабилизации экономической ситуации интерес среди покупателей возобновится, что отразится на ценах.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,796

Монолит

06 Nov, 07:01

Депутат Останина предлагает ввести прогрессивную шкалу выплат, которая предусматривает увеличение маткапитала с рождением каждого следующего ребенка на 25%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,798

Монолит

05 Nov, 14:28

Ипотека станет выгоднее аренды

После августовского повышения ставок многие семьи предпочли снять квартиру в аренду, а не покупать с помощью банка.

Некоторые эксперты считают, что эта тенденция не надолго. Разница в платежах за аренду и ипотеку через 10-15 лет может стать незначительной. Скоро ставки по ипотеке снизятся, что позволит рефинансировать кредит. В долгосрочной перспективе покупка жилья будет выгоднее, чем аренда.

🗣Мнение руководителя агентства недвижимости, Д. Старыгина:

Аренда просторной квартиры в хорошем доме стоит 180-300 тыс руб в месяц, но ипотека позволяет снизить высокие ставки благодаря банковским предложениям со сниженной ставкой на определённый срок.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

1,301

Монолит

05 Nov, 14:14

В ЛНР более 750 семей направили маткапитал на жилье с 2023 г.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

1,477

Монолит

05 Nov, 12:31

Сейчас берут ипотеку 3 категории заемщиков

В настоящее время ипотеку по высоким ставкам преимущественно берут заемщики с крупным первым взносом или по комбинированным льготным и рыночным программам. Они планируют досрочно погасить или рефинансировать кредит.

👉Заемщики с большим первоначальным взносом: основная часть ипотек оформляется людьми, у которых есть средства на весомый первоначальный взнос (более 30% стоимости недвижимости). Это связано с жесткими требованиями банков к заемщикам с маленьким ПВ.

👉Комбинированные программы: некоторые заемщики используют льготные условия в рамках комбинированных программ, например, "Семейную" ипотеку совместно с рыночным кредитом, чтобы уложиться в лимиты.

👉Скидки на недвижимость: займы по рыночным ставкам также берут покупатели, которые получают хорошие скидки на квартиры, что частично компенсирует переплату по кредиту.

Все заемщики рассчитывают на рефинансирование в будущем из-за растущих цен на аренду и возможного снижения ключевой ставки.

🗣Мнение завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и фин. инструментов рынка недвижимости ФУ при правительстве России, А, Цыганова:

Есть небольшая доля заемщиков, для кого повышенный ежемесячный платеж никак не отразится на уровне жизни.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

2,438

Монолит

05 Nov, 10:50

Самая высокая доля просроченной задолженности по ипотеке наблюдается в республиках Северного Кавказа, таких как Ингушетия, Дагестан, Чечня, Северная Осетия, Карачаево-Черкесия и Кабардино-Балкария, и варьируется от 0,9% до 4,6%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,460

Монолит

05 Nov, 10:14

Больших скидок не ждите

Застройщики не пойдут на реальные большие скидки. А у ипотеки еще есть будущее. Об этом рассказали в аналитическом центре ДомРФ.

🗣Мнение руководителя Аналитического центра ДомРФ, М. Гольдберга:

В Москве высокая прибыль, особенно в бизнес-классе, и резкое снижение цен приведет к нарушению финансовой модели. Застройщики вряд ли пойдут на это. В регионах также нет резерва для значительного снижения цен. Возможны акции на ограниченные квартиры, но общее падение рынка на 30% маловероятно.

В России ипотекой пользуются около 9 млн домохозяйств, что составляет 15% семей. В мировой практике этот показатель выше, и в здоровой банковской системе ипотека может занимать до 70% задолженности. Доля просроченного долга по ипотеке составляет 0,7%, что значительно меньше, чем по потребительским кредитам (7-8%). Это делает жилищный займ более выгодным для банков. Спрос на ипотеку будет расти с падением ставок, и 3-4 млн домохозяйств ежегодно будут улучшать жилищные условия, поскольку обеспеченность жильем в России пока составляет лишь 29 кв. метров на человека.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,287

Монолит

05 Nov, 08:00

Как агенту по недвижимости начать зарабатывать больше?

Один из важных пунктов — идти в ногу с рынком недвижимости и среди первых узнавать обо всех изменениях и намечающихся трендах. Именно для этого команда Яндекс Недвижимости запустила телеграм-канал для бизнеса: из него вы сможете получать самую свежую и актуальную информацию обо всём, что касается покупки, продажи и аренды жилья.

Аналитика и главные новости рынка, мнения и прогнозы экспертов сервиса, гайды и лайфхаки — присоединяйтесь к «Яндекс Недвижимость для бизнеса».

Подписаться

3,452

Монолит

05 Nov, 05:49

Новостройки подорожали на 0,7% за месяц

В октябре этого года цены на новостройки снизились в 21 из 70 городов, в то время как в прошлом снижение наблюдалось лишь в 3-х городах. В среднем, квадратный метр в России подорожал с сентября на 0,7% до 138 040 руб.

Наибольшее падение зафиксировано в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%). В Москве цены слегка уменьшились на 0,1%, в Московской области на 0,3%, а в С-Петербурге также на 0,1%. Лидерами роста цен стали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%) и Севастополь (+4,7%).

🗣Мнение гендиректора портала недвижимости, П. Луценко:

Цены на квартиры продолжают снижаться в растущем списке городов, и, вероятно, к 2025 г. это затронет медианную стоимость квадратного метра в России. В то же время предложение увеличилось на 17,5% за месяц, что указывает на слабые продажи.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,569

Монолит

04 Nov, 10:22

🇷🇺 Поздравляем с Днем народного единства!

Этот день символизирует сплоченность и мощь нашего народа. Вместе мы можем преодолеть любые трудности, создать светлое будущее и сохранить уникальную культуру.

Пусть в каждой семье царит мир, любовь и согласие!

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,714

Монолит

04 Nov, 09:56

Апартаментов в Москве стало меньше на 9%

После моратория на строительство апартаментов в Москве их доля в общем предложении неуклонно сокращается.

К началу 2024 г. доля сделок с апартаментами составила 6% (в 2021 - 7,8%), и с 2021 г она колебалась между 10% и 13%. За последние 3,5 года показатель почти не изменялся, однако в этом сентябре-октябре он снизился до 9%.

Интересно, что формат "апартаменты без документов" почти пропал.

🗣Мнение эксперта аналитического сервиса, Е. Лапшиной:

В 2024 году девелоперы представили только 11 новых апарт-корпусов за 9 месяцев, тогда как обычно выходит 40-50.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,743

Монолит

03 Nov, 11:47

Опечатка помогла выявить банду "черных риелторов"

Правоохранители раскрыли банду «черных риелторов» в Петербурге, действовавшую 2 года. Мошенники нацеливались на одиноких пенсионеров и попались из-за опечатки в завещании — неверно указана дата рождения наследницы.

Нотариус заподозрил неладное, так как квартира, оформленная на мошенницу, числилась за другой женщиной, которая не подписывала никаких соглашений. Сделка совершена по фальшивой доверенности. Известно о 8 пострадавших, несколько членов банды задержаны, расследование продолжается.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,029

Монолит

02 Nov, 16:29

Альтернативный подход к покупке квартиры

Из-за высоких ставок по ипотеке россияне пересматривают планы покупки жилья, что сделало обмен квартир и ипотеку с минимальным первоначальным взносом популярными решениями. Обмен недвижимости снижает риски для покупателей, но требует помощи опытных риелторов. На рынке применяются разные схемы сделок, включая временную аренду.

Аренда становится хорошей альтернативой в условиях нестабильной ипотеки. Рассмотрение ипотеки с минимальным взносом при продаже своей квартиры может помочь снизить финансовую нагрузку. Однако аренда сейчас более выгодна: её стоимость составляет 4-5% годовых, тогда как деньги можно вложить в депозит и получить 20% и выше.

🗣Мнение члена гильдии риелторов, К. Апрелева:

Платежи по аренде могут быть ниже ипотечных расходов, что позволяет россиянам отложить покупку жилья. В результате ставки аренды значительно выросли.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,170

Монолит

02 Nov, 15:16

В октябре 2024 года рынок вторичного жилья в России показал неоднородную динамику, с наибольшим падением цен на панельные и кирпичные дома в старом фонде.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,952

Монолит

02 Nov, 14:12

Актуальные критерии выбора жилья

При покупке жилья россиянам в первую очередь важно местоположение, а затем бюджет, согласно опросу. Чаще всего выбирают "молодое" вторичное жилье (3–10 лет), особенно в Сибири (40%). Около 30% предпочитают загородные дома, чаще всего на Северном Кавказе (41%). Только 15% отдают предпочтение старому вторичному жилью (более 10 лет).

Среди преимуществ новостроек выделяются современные планировки и отсутствие истории, но есть и минусы: шум от ремонта (54% опрошенных), долгое ожидание завершения строительства (42%) и проблемы с инфраструктурой (39% и 38%). Половина думает, что жилье старше 10 лет - старое и требует ремонта.

🗣Мнение начальника направления ипотеки в коммерческом банке, С. Бабина:

В этом году ипотека стала менее доступной для россиян. Однако необходимость в покупке недвижимости остается актуальной — при создании семьи, рождении детей или переезде. Ждать не всегда удобно, и клиенты ищут альтернативы. Одним из таких вариантов являются неипотечные сделки, когда жилье покупается за свои деньги, без кредита.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,942

Монолит

02 Nov, 12:01

Налетай, подешевело!

С весны 2024 года на рынке готового жилья наблюдается снижение цен, которое летом усилилось, охватив 23 города в июле. Однако к сентябрю их количество сократилось до 7 из-за временного роста заявок на ипотеку перед изменениями в условиях кредитования.

В октябре снижение цен возобновилось, охватив 12 городов, с самым большим падением в Хабаровске (-0,85%), Самаре (-0,59%) и Кемерово (-0,53%). Ярославль и Томск также показали снижение, а Москва, после сентябрьского роста, снизилась на 0,27%.

🗣Мнение партнера консалтинговой компании, М. Русакова:

Много покупателей откладывает покупку жилья, что приводит к снижению цен, особенно в городах с низким спросом. Высокие ипотечные ставки и краткосрочные факторы могут повлиять на рынок жилья в ближайшие месяцы.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,701

Монолит

02 Nov, 09:56

Часть суши, со всех сторон окружённая водой на западе Москвы, долгие годы казалась тихой сельской пустошью, перенесённой в мегаполис: на участке, образованном излучиной Москвы-реки и Карамышевским каналом, почти ничего не было, и москвичи проезжали мимо него без остановок. Но времена меняются — и теперь одним из наиболее привлекательных мест для жизни в столице стал жилой проект «Остров», который возводит Донстрой.

Тишина, чистый воздух, безопасные прогулки по удобным пешеходным маршрутам — в 15 минутах найдётся всё необходимое, огромный спортивный кластер международного уровня с ледовыми аренами и стадионом, природный парк рядом с домом — и тут же новые станции метро и скоростные автомобильные дороги, по которым можно за четверть часа добраться до Садового. Тот же остров, но больше не изолированная часть суши.

3,790

Монолит

02 Nov, 09:10

Госуслуги упростят выдачу разрешений строителям

В Госдуму поступил законопроект, вносящий изменения в 57 федеральных законов и кодексов с целью упростить процесс получения разрешений и лицензий, закрепив результаты эксперимента 2021 года. Теперь многие одобрения можно получить через портал Госуслуг.

Законопроект предполагает значительные преобразования, включая упрощение получения разрешений на строительство и регистрацию недвижимости, что исключает необходимость множества одобрительных документов. Достаточно предоставить реквизиты нужных документов, что значительно облегчит бюрократическую нагрузку.

Кроме того, теперь можно будет подавать документы для работы с объектами культурного наследия через Госуслуги, а подтверждение проектной документации будет фиксироваться в реестрах. Заключение государственной экологической экспертизы теперь также отправляется в электронном формате, что повышает общую эффективность процесса.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,746

Монолит

02 Nov, 06:08

Рынок новостроек медленно падает

По итогам 3 квартала этого года рынок новостроек показал лучшие результаты, чем ожидали аналитики. Спрос снизился всего на 40% по сравнению с рекордными показателями прошлого года, вместо значительного падения. В сентябре-октябре наблюдается рост объемов продаж. Однако, повышение ставки ЦБ и введение нового ипотечного стандарта могут негативно сказаться на рынке.

Показатель сделок купли-продажи (ДКП) на вторичном и загородном рынках в 3 регионах остался почти неизменным. Отложенный спрос, накопившийся во время льготной ипотеки, реализовался не полностью. Жилищные кредиты теперь менее доступны, что заставило покупателей делать выбор на основе характеристик объектов, а не только ежемесячных платежей.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,847

Монолит

01 Nov, 14:14

Обвала цен на новостройки не будет

В России не ожидают массового обвала цен на жилье, как в Китае. После изменения условий ипотек в России Сбербанк отметил незначительное снижение цен в крупных городах, но в Китае цены упали почти на 25% из-за избыточного строительства и замедления экономики. В России жилье в основном покупают для проживания, а не как инвестицию, что делает массовое падение цен маловероятным.

🗣Мнение директора направления "Новостройки" в АН, В. Кочеткова:

Рынок новостроек просел из-за ужесточения условий кредитования, особенно в масс-сегменте. Многих интересует первичное жилье, но дорогая ипотека останавливает покупателей. Цены на новостройки не снижаются, и в будущем не ожидается значительных изменений.

Стоимость новых домов будет расти на 1,5-2% в месяц в рамках финансовой модели и из-за инфляции. Готовые квартиры, скорее всего, столкнутся с ценовой стагнацией, если ассортимент остается. При ограниченном выборе дефицит предложения повысит цены.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,819

Монолит

01 Nov, 13:14

Осенью 2024 года доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась до 9%, по сравнению с 10-13% в 2021 году, а доля сделок с ними составляет 6%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,730

Монолит

01 Nov, 12:03

Что нового в имущественных законах в ноябре?

С ноября текущего года вступают в силу обновленные законы о коммунальных услугах, ответственности собственников за общий интерьер, противопожарной безопасности и наследовании недвижимости.

С 1 ноября порядок получения компенсаций за ЖКУ ужесточается: теперь будут учитываться долги за последние 3 года, что может ограничить доступ должников к льготам. Также обновляются правила противопожарной безопасности: помещения на 501–1000 человек должны иметь 3 эвакуационных выхода, на более 1000 — четыре.

Собственники, повредившие общее имущество, будут обязаны возмещать ущерб сами, а вина доказывается в суде. Нотариусы внедрят новые формы документов для уведомления ФНС о наследстве и дарении недвижимости.

С 7 ноября вводится закон о постоянных рейдах на особо охраняемых природных территориях, что изменяет подход к проверкам.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,868

Монолит

24 Oct, 18:06

Ⓜ️ 2 млрд ₽ похитили при строительстве метро

По версии следствия, зам. руководителя столичного метрополитена заключил контракт на 3 млрд ₽, а подрядчики выполнили работы на 1 млрд ₽.

Дошатов закрыл глаза на недоделки и хищения за
откат в виде Toyota RAV4.

Все фигуранты задержаны

🧊 Монолит

3,447

Монолит

24 Oct, 16:16

В Петербурге можно снять квартиру от 22,3 тыс руб

Самая низкая стоимость длительной аренды жилья в Санкт-Петербурге зафиксирована в Колпинском районе и составляет 22,3 тыс руб в месяц, что соответствует годовому снижению цен на 11,6%.

В числе районов с наиболее низкими ставками также находятся Петродворцовый и Пушкинский, где аренда стоит 25 и 34 тыс руб соответственно. Однако следует отметить, что предложение в этих районах крайне ограничено: лишь менее 1% и 2,4% от общего числа объявлений в городе.

Наиболее высокие ставки аренды наблюдаются в центральных районах с развитыми инфраструктурными узлами и историческими памятниками. В частности, ставка аренды на Петроградской стороне достигает 67,4 тыс руб, на Центральной — 55,6 тыс руб, а во Фрунзенском районе — 58,3 тыс руб. Эксперты из "Домклик" связывают такие расхождения с активным развитием районов, предлагающих хорошую транспортную доступность.

За последний год средняя ставка аренды в городе выросла на 30,4%. Наибольший рост зафиксирован в Кировском районе (+77%), Фрунзенском (+50%) и Пушкинском (+44%).

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,475

Монолит

24 Oct, 14:01

Жилой комплекс NOVA — это первый проект премиальной линейки Samolet Select. Башни от 12 до 40 этажей нарисуют очертания горных склонов на московском небе, а для вас — панорамный вид на Поклонную гору и парк Победы из своего окна. В NOVA у вас будет больше, чем все: квартиры с подогреваемой террасой и двухуровневые пентхаусы, частная школа и детский сад, свой фитнес-клуб, гастропространство и кинотеатр под открытым небом.

Концепция благоустройства от команды Apex продолжает общую историю и дополняет образ башен-скал. Мы продумали деликатное разделение общественного и приватного пространства с помощью природных элементов.

Величественная вершина ледника стала вдохновением для стилистики двора первого корпуса. Вы увидите черты айсберга в белоснежной гамме, зеркальных инсталляциях и стеклянных арт-элементах, светящейся мебели и растениях в холодной лиловой гамме.

3,469

Монолит

24 Oct, 13:50

Когда новостройки Москвы начнут дешеветь

Средняя цена за квадратный метр жилья в Москве сейчас составляет минимум 300 тыс руб, но к концу года она может снизиться. Риелторы предполагают, что, скорее всего, цена останется стабильной с колебаниями около 1% ежемесячно.

🗣Мнение президента Гильдии риелторов Москвы, А. Банникова:

Если ЦБ РФ удастся снизить потребление и инфляцию, цены на недвижимость могут упасть на 1% в месяц.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,322

Монолит

24 Oct, 12:09

Семьи с 2 детьми реже берут "Семейную" ипотеку

После изменения условий "Семейной" ипотеки семьи с 2-мя детьми стали реже оформлять кредиты, их доля снизилась до 30% с предыдущих 50%. Чаще всего с тех пор займ оформляют семьи с одним ребенком (67%), тогда как до изменений их доля составляла 43%.

Среди заемщиков оказалось 5% многодетных семей.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,416

Монолит

24 Oct, 10:53

Глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил о необходимости "навести порядок" на рынке некоммерческой аренды.

Плата за жилье в наемных домах от государства должна быть фиксированной.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,405

Монолит

24 Oct, 09:02

На ком больше скажется повышение первоначального взноса по ипотеке?

🗣Мнение независимого консультанта коммерческого блока девелоперов и агентств недвижимости, И. Лазарева:

Очевидно, что «закручивание гаек» банками скажется на девелоперах.

Спрос просядет не сильно, на 10-15%, так как девелоперам нужно пополнять эскроу-счета.

Из этой ситуации девелоперы будут выходить за счёт внутренних «льготных» программ (удвоение первоначального взноса, материнского капитала, покупка без «первоначалки» и т.д.), а также за счёт рассрочек и акционных спец.предложений.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,577

Монолит

24 Oct, 06:11

Новых льготных ипотек не будет

В этом году на субсидирование льготных ставок по госпрограммам из федерального бюджета выделят около 800 млрд рублей. Но новых льготных кредитов на жилье россиянам ждать не стоит, как сообщают представители власти в один голос.

🗣Мнение зампредседателя правительства РФ, М. Хуснуллина:

В строительстве инфляция превышает общегосударственные показатели, наблюдается рост цен на материалы и нехватка рабочих. Поэтому государственной поддержке не удастся удержать ипотеку при инфляции в 15–20% в отрасли.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,639

Монолит

24 Oct, 05:38

Каждый третий из опрошенных россиян обладает купленной квартирой, каждый шестой арендует жилье, а четверть не планирует его приобретение вообще.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,505

Монолит

23 Oct, 16:05

Рейтинг округов Москвы по удорожанию новостроек

Среди городских округов Москвы в 3 квартале этого года по повышению цены на новостройки лидируют Луховицы. Эксперты считают причиной малый объем экспозиции и вымывание самых дешевых объектов.

Средняя цена 1 кв. м строящихся домов в Луховицах в 3 квартале 2024 года составила 139,9 тыс. руб., что на 11,8% выше II квартала, подтверждая лидирующие позиции округа в Московской области.
Замыкает десятку Дмитровский район со 124,5 тыс руб/кв м.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,722

Монолит

23 Oct, 14:10

Продажи новостроек в Петербурге не восстанавливаются

Один из самых крупных застройщиков Петербурга в 3 квартале этого года потерял 59% в продажах новых квартир в квадратных метрах и 52% в рублях. Объем возводимого жилья также сократился на 30%, с 1,6 млн м² до чуть более 1,1 млн м².

🗣Мнение начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований, Д. Ефремова:

В августе в агломерации Петербурга продали около 4,5 тыс квартир, что на 22% больше, чем в июле, но на 44% меньше, чем в августе 2023 г. В сентябре покупательская активность немного возросла (+2% по сравнению с августом), однако по сравнению с периодом льготной ипотеки продажи остаются низкими — они были выше на 66% в сентябре 2023 года.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,793

Монолит

23 Oct, 11:50

В Екатеринбурге и Перми больше всех подорожало жилье

По данным аналитиков, самое большое удорожание квадратного метра жилья за год среди городов России отмечается в Екатеринбурге и Перми. С сентября прошлого года цена там выросла на 23,8 тыс руб.

В Ростове-на-Дону удорожание на 22,8 тыс руб. Самым стабильным городом стал Владивосток (+0,35%).

Астрахань стала лидером по приросту объемов строительства, увеличив их в сентябре 2023 года до 456,5 тыс. кв. м, что на более чем 80% больше, чем годом ранее. В городе сейчас строится 852,4 тыс. кв. м жилья, а в остальных населенных пунктах прирост составил около 20%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,683

Монолит

23 Oct, 09:46

Квартира сдалась в аренду без вашего участия, а комиссия всё равно упала на карту? Это не сказка — это партнёрская программа Яндекс Аренды.

Узнавайте первыми про её выгодные спецпредложения, получайте важные новости для агентов и экспертную аналитику рынка — в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».

Теперь можно не терять выгоду, если заняться сдачей объекта не получается: к примеру, он слишком далеко от вашего района работы, не хватает времени на показы и сопровождение сделки или просто она менее интересна, чем другие ваши текущие проекты.

Передайте сделку Яндекс Аренде: сервис возьмёт на себя весь процесс по поиску жильцов и поддержке собственника, а вы получите комиссию от первого арендного платежа. От 50 до 70%!

Подписаться на полезный канал

3,698

Монолит

23 Oct, 09:04

Как скажется на спросе ПВ 50% на ипотеку?

🗣Мнение эксперта по недвижимости, управляющего партнера Delta estate, Е. Земцовой:

Спрос на ипотечные сделки сократился из-за повышение ипотечных ставок, но в целом по-прежнему остается довольно активным. По базовым ставкам 20-28% большинство заемщиков, конечно, не готовы брать ипотеку и отказываются от сделок. Но "Семейная" ипотека оставалась одной из наиболее доступных ипотечных инструментов. Что и позволило по массовому сегменту поддерживать долю ипотечных сделок в районе 70% от общего объема сделок за август-сентябрь.

Увеличение первоначального взноса до 50% – еще больше сократит количество выданных кредитов, и, главным образом, по льготным программам. Но именно такую цель и преследует данная инициатива. Это связано с исчерпанием лимитов на выдачу "Семейной" ипотеки, которые по прогнозам закончатся уже в начале ноября. Довольно стандартная схема, когда у банков истощаются лимиты, и им нужно продолжить выдачу кредитов из собственных средств. Такой ход позволит "продержаться" до конца 2024 года и банкам, и девелоперам.

Объемы продаж и кредитов, конечно, упадут. Но выдача кредитов хотя бы не будет закончена досрочно в ноябре. Вероятно, что первоначальный взнос через пару-тройку недель будет все же снижен до 30-40%. Сейчас банкам важно затормозить процесс выдачи кредитов, так как интерес к "Семейной" ипотеке слишком активный. Когда рынок охладится, условия будут смягчены, и спрос несколько активизируется. На это повлияет и увеличение предновогоднего акционного предложения от застройщиков, скидки будут доходить до 30%. Так же застройщики сейчас повсеместно вводят опцию беспроцентной рассрочки на 12 и более месяцев с первоначальным взносом от 15-30% в зависимости от комплекса. На фоне 50% первоначального взноса по ипотеке рассрочка станет еще более интересной для покупателей.

Что касается самих заемщиков, то первоначальный взнос 50% – это фактически непреодолимый барьер для многих. Реальные доходы населения падают на фоне высоких темпов инфляции с одновременной стагнацией заработной платы. Те, кто планировал брать ипотеку в ноябре-декабре и не обладают средствами для оплаты 50% от стоимости квартиры вынуждено отложат покупку, так как будут копить нужную сумму. Таким образом, увеличится сегмент отложенного спроса, который будет реализован не ранее середины-конца 2025 года. Другая часть покупателей, переключится на апартаменты, так как они дешевле квартир на 20-30%, а ставки по ипотеке сопоставимы с квартирами.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,542

Монолит

23 Oct, 07:55

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

1,606

Монолит

19 Oct, 10:54

Хорошие времена для застройщиков на исходе

Отголоски отмены льготной ипотеки всё ещё "слышны" на рынке недвижимости. Цены подскочили, но эксперты предвидят их снижение в скором времени.

🗣Мнение начальника аналитического центра коммерческого банка, М. Осадчего:

Завершение программы льготной ипотеки резко снизило спрос на новостройки, но обороты строительной отрасли продолжают расти благодаря инерции. В апреле-июне было запущено 12,8 млн кв. м новостроек — на 16% больше, чем в прошлом году, что привело к рекорду в портфеле строящегося жилья (114,6 млн кв. м на 1 июля).

И хотя вначале льготная ипотека поднимала цены, теперь она создает предпосылки для их падения, особенно в бюджетном сегменте. В этом контексте сохраняется риск стагнации, но высокая инфляция и дефицит рабочей силы могут смягчить падение.

Ожидаются сложные времена как для застройщиков, так и для банков, активно работающих на рынке ипотеки. Не стоит забывать: "Не все коту масленица".

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,363

Монолит

18 Oct, 16:14

В некоторых регионах 100% домов строят через эскроу

В России на данный момент строится 118,6 млн кв. м жилья, из которых 115,5 млн кв. м (97,4%) финансируется через эскроу-счета.

Наибольший показатель зафиксирован в Дальневосточном округе — 99,71%. А минимум наблюдается в Сибирском округе — 95%.

Полное покрытие эскроу (100%) отмечено в ряде областей и республик в различных федеральных округах, включая Смоленскую, Архангельскую, Севастополь и другие. Исключение составляет Хабаровский край в ДФО.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,925

Монолит

18 Oct, 14:15

Аренда "двушки" в Москве стоит как за границей

В этом году аренда жилья в Москве подорожала на 40–50%. Осенью 1-комнатную квартиру можно снять за 73 тыс. руб., а 2-комнатную — за 126 тыс. руб., за эти деньги можно арендовать квартиру в Таиланде, Испании или Турции.

На Пхукете аренда квартиры стоит от 84,5-190 тыс руб. в месяц, в Паттайе — студия от 37 тыс руб, евродвушка комфорт-класса от 74 тыс руб, а элитного — от 159 тыс. руб.

В Испании, несмотря на запреты, наши соотечественники могут арендовать жилье на долгий срок по любому документу, позволяющему находиться в стране, как ВНЖ, рабочая или учебная виза. Стоимость "двушки" примерно 158-211 тыс руб в мес.

В турецкой Анкаре неплохую квартиру можно снять от 106 тыс руб., а в Стамбуле - от 145 тыс.руб.

🗣Мнение управляющего партнера агентства недвижимости, И. Мошевой:

В Испании часто заключаются контракты на 3 года со штрафами за расторжение. Для граждан России лимитов нет, но могут запросить подтверждение платежеспособности или предоплату на 3-4 месяца. Обычно требуется оплатить первый месяц и страховой депозит в размере месячной платы.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,989

Монолит

18 Oct, 13:34

Максимальная ипотечная ставка в России в октябре достигла 24,8%. Минимальная - 19,7%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,524

Монолит

18 Oct, 12:15

Нераспроданное жилье по округам

За 3 месяца после окончания программы льготной ипотеки нераспроданное жилье в новостройках России выросло на 4,2%, составив 76,888 млн кв. м. Наибольший рост зафиксирован в ДФО (+8,5%), Приволжском (+7,4%) и Южном округах (+5,9%). При этом ДФО показал максимум в строительстве (+8,8%), а ЮФО — минимум (+1,2%).

В Москве нераспроданность увеличилась на 4,4% до 10,230 млн кв. м, в Петербурге уменьшилась на 2,8% до 3,7 млн кв. м.

Продажи застройщиков сократились: в Новой Москве - более трети, по всей стране – вдвое.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,689

Монолит

18 Oct, 09:39

Спрос на элитные квартиры в Москве растет

В Москве повышается интерес к элитной недвижимости: в сентябре зарегистрировано 50 сделок, что почти вдвое больше, чем 22 сделки в августе этого года. Показатель соответствует 127%-ному росту. "Элитка" остается источником стабильных инвестиций, что важно для покупателей, стремящихся сохранить капитал в условиях экономической нестабильности.

🗣Мнение гендиректора брокерского агентства недвижимости, Д. Долгова:

Еще летом покупатели ждали улучшения условий ипотеки, но сейчас на первичном рынке Москвы восстанавливается спрос. В сентябре рынок адаптировался и спрос на жилье вернулся к июльским уровням. Девелоперы предлагают выгодные условия продаж и скидки, чтобы стимулировать интерес. Ожидается, что к концу года спрос вырастет из-за стремления покупателей инвестировать в недвижимость.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,598

Монолит

18 Oct, 07:39

Есть ли ещё доступные новостройки?

От ипотечных ставок волосы встают дыбом? Да уж, без господдержки сейчас брать ипотеку, мягко говоря, странно.

Застройщики это понимают и предлагают свою помощь покупателям. Ведь мечты о собственной квартире должны сбываться, несмотря на бесконечные кризисы в экономике.

Те, кто все еще откладывал покупку недвижимости, уже не раз пожалели, что не сделали этого раньше...
"Эх, знать бы, что ставка будет 16...17...18..19 и т.д. процентов, взял бы ипотеку тогда..." - знакомо? В общем, время не щадит таких ожидающих. Дальше будет только сложнее приобрести свое жилье, как бы ни хотелось верить в обратное.

👉А в октябре квартиру еще реально купить в ипотеку от 22 000 ₽/месяц, если зайти в интернет-каталог "Самолета".

👉Либо получить на нее скидку 25%, если объект уже сдан. Тоже неплохо, согласитесь?

👉Ну, или, наконец, ставку сниженную увидеть в своем ДДУ.

👆Любой из этих вариантов поможет вам стать собственником квартиры в новом доме от проверенного застройщика.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,633

Монолит

18 Oct, 06:17

В ближайшие 3 года в Москве планируется строительство 7,3 млн кв. м жилья, причем большая часть будет построена по программе реновации.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,684

Монолит

18 Oct, 05:55

Доля ипотеки упала уровня 2020 г.

С завершением льготной ипотеки и ужесточением условий по программам для семей и IT-девелоперов доля сделок с кредитными средствами в новостройках Москвы и Петербурга стала меньше до 57% и 53% соответственно, как было до 2020 г.

Такой низкий показатель наблюдался в 3 квартале 2021 и апреле 2022 года. Потом доля сделок была выше 70% в Москве и 80% в Санкт-Петербурге благодаря программам с нулевыми ставками и "Семейной" ипотеке.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,843

Монолит

17 Oct, 17:31

Россияне покупают недвижимость в Турции больше всех

В сентябре прошлого года россияне приобрели в Турции 346 объектов недвижимости, что на 10,12% меньше, чем в августе (381 объект).

По сравнению с сентябрём 2022 года (722 объекта) снижение составило более чем 108%. В апреле 2023 года россияне также показывали минимальные результаты, купив только 291 объект из 1272 сделок иностранцев.

По количеству сделок все равно лидируют россияне.

Далее идут:

👉Иранцы - 163 сделки
👉Иракцы - 139
👉Немцы - 113
👉Украинцы - 97
👉Азербайджанцы и казахстанцы - 87

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,179

Монолит

17 Oct, 16:18

Как скажется сокращение машиномест на новостройках

Инициатива московских властей по сокращению норм создания машиномест в ЖК на 20% не скажется на стоимости новостроек. Текущие нормы требуют много парковочных мест, но жильцы их не покупают из-за высоких ипотечных ставок и цен на жилье. В итоге, расходы на непроданные места ложатся на весь проект. К концу сентября на 100 проданных квартир в Москве приходилось лишь 15-24 проданных машиномест.

🗣Мнение управляющего директора агентства недвижимости, Н. Сазоновой:

Хотя машиноместа продаются и после выдачи ключей на квартиры, спрос на них ниже, чем запланирован. Нововведение позволит девелоперам сократить количество свободных парковочных мест и сосредоточиться на обустройстве общественных зон и озеленении, что привлекает покупателей.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,929

Монолит

17 Oct, 14:53

Девелопер Sminex купил компанию "Инград" у концерна "Россиум".

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,622

Монолит

17 Oct, 14:14

Инвесторам больше не интересны эти квартиры

За последние 3 месяца интерес инвесторов к студиям и 1-комнатным квартирам заметно снизился. Объем продаж таких квартир занял 40% против 70% в предыдущем квартале.

Мнение директора направления новостроек в АН, В. Кочеткова:

Спрос на мини-студии и однокомнатные квартиры, ранее составлявший 75% на долю инвесторов, существенно упал. В III квартале популярность маленьких квартир уменьшилась, в то время как продажи более просторных лотов выросли с 30% до 60%.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,633

Монолит

17 Oct, 13:01

В этом ролике представитель А101 Ольга Ясько рассказала о планах застройщика по развитию инфраструктуры в районе Прокшино🏡 и почему вы должны заплатить за квартиру на 7,5% больше

Потому что вас ждет?

🏊‍♂️ Уникальный аквакурорт с океанической волной, аквапарк, труба для дайвинга глубиной 25 м
🏞️ Экстремальный каньонинг и горнолыжный курорт
🎭 Концертные и театральные площадки
🏨 Комфортабельные гостиницы и множество спортивных объектов для полноценного отдыха

Все это будет в шаговой доступности у всех жителей района Прокшино.

Инфраструктура, которая создаётся в Прокшино, не только улучшает качество жизни, но и увеличивает стоимость земли и жилья. Это выгодная инвестиция, которая принесет крупные дивиденды в будущем💼✨.

3,614

Монолит

17 Oct, 11:14

"Сельская" ипотека лидирует по запросам

Наибольшее количество расчетов ипотечного калькулятора на сайте финансового маркетплейса в III квартале было связано с программой "Сельской" ипотеки (43%), за ней следовала "Семейная" ипотека (21%), а затем ипотека на вторичное жилье (17%). Кредит на новостройки составил 6%, льготный для IT-специалистов — 5%, военный — 3%. Оставшиеся 5% разделили "Дальневосточная" и "Арктическая" программы.

🗣Мнение директора департамента коммуникационной политики фин.маркетплейса, А. Романенко:

Отмена льготной ипотеки изменила рынок жилья, так как программа господдержки была ключевым фактором спроса. Несмотря на редакцию законодательства, потребность россиян в жилье остается. Многие из них разместили накопления на вкладах для защиты от инфляции, продолжая следить за ситуацией на рынке и готовясь к возможным выгодным предложениям по ипотеке.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,629

Монолит

17 Oct, 09:01

Покупайте жизнь, а не бетон

Все мы знаем, что после тяжелого рабочего дня хочется не просто отдохнуть, а провести время с пользой и удовольствием.

Особенно это важно для семей с детьми, где вопрос досуга стоит остро. К счастью, в последнее время всё чаще в ЖК появляются клубы по интересам.

Например, в Пригороде Лесном (Самолет) девелоперы радуют местных детишек уроками по изготовлению свечей. Занятия не просто поиграть, а научиться чему-то новому — мастерить игрушки, рисовать, делать поделки.

Вместо безликих соседей — теплое сообщество. Самолет, молодцы!

🧊 Подписывайтесь на Монолит

4,051

Монолит

17 Oct, 06:28

Правительство утвердило квоту на временное проживание мигрантов в России. На 2025 год она снижена почти в 2 раза - с 10,6 тыс до 5,5 тыс. разрешений.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,893

Монолит

17 Oct, 05:43

Продажи новостроек пошли вверх

В сентябре в городах с численностью 1 млн и больше увеличились продажи новостроек на 18% в сравнении с августом.

🗣Мнение гендиректора сервиса недвижимости, А. Советникова:

Во 2 квартале завершилась ипотека с господдержкой, были изменены льготные программы и зафиксировано высокое значение ключевой ставки, что охладило рынок. Застройщики и покупатели адаптируются. Думаю, в следующем квартале может вырасти число сделок с первичной недвижимостью из-за восстановления интереса покупателей.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,961

Монолит

16 Oct, 16:15

За нелегальную прописку мигрантов - тюремный срок

Проблема незаконной массовой регистрации мигрантов в своих квартирах давно волнует государство.

🗣Мнение председателя нижней палаты парламента, В. Володина:

Все, кто нелегально регистрирует мигрантов, будут привлечены к уголовной ответственности на срок от 2 до 6 лет. Это предусмотрено законопроектом, который рассматривается в I чтении и касается фиктивной регистрации иностранных граждан. Такие действия больше не останутся безнаказанными и ожидается порядок в этой сфере.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,735

Монолит

16 Oct, 14:55

Минфин предложил не взимать НДФЛ с выгоды от низких ставок по жилищным кредитам. Это поможет застройщикам в нелегкие времена.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

3,702

Монолит

Монолит (Russian)

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит

Монолит