В прошлом году в Москве девелоперы начали реализации 67 проектов, что на 5,6% меньше, чем в 2023 году, и является самым низким показателем за последние 4 года.
🧊 Монолит
Монолит
@monolitniy
Авторский канал инсайдов рынка недвижимости.
Опытный взгляд изнутри отрасли.
Для связи @MonolitniyBot
Монолит (Russian)
Канал "Монолит" - это уникальный авторский источник информации о рынке недвижимости. Здесь вы найдете эксклюзивные инсайты и опытный взгляд изнутри отрасли. Наша команда состоит из профессионалов, которые следят за всеми изменениями на рынке и делятся своими знаниями и аналитикой с читателями. Если вам интересно быть в курсе последних тенденций и получать ценные советы о покупке, продаже или аренде недвижимости, то канал "Монолит" - идеальный выбор для вас. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и начните получать актуальную информацию первыми! Для связи с нами вы можете воспользоваться ботом @MonolitniyBot.
Монолит
10 Jan, 12:08
На вторичку становится больше скидок
В России доля квартир на рынке готового жилья со скидкой свыше 8% выросла с 22% до 30% за год. Это указывает на неопределенность: одни продавцы хотят быстро продать, боясь снижения цен, а другие верят в их рост.
В 2024 году Челябинск лидировал среди городов-миллионников по доле вторичных квартир, проданных со скидкой больше 8% (41,4%). Значительные дисконты также были в Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%). Москва занимала 12-е место с долей 21,8%, а самая низкая доля наблюдалась в Ростове-на-Дону (18,1%).
🗣По словам ведущего аналитика федерального агентства недвижимости Александра Иванова,
Обстановка на российском рынке вторичного жилья неоднозначна: одни собственники сбивают цены на 8% и больше, другие — менее чем на 0,5%. Оба типа владельцев занимают равнозначные доли на рынке. Активные торги ведут, как правило, те, кто хочет купить квартиру в новостройке с семейной ипотекой, опасаясь упустить выгодный вариант или не получить льготы в будущем.
До следующего совещания ЦБ по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья остается. Ослабление кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок могут изменить ситуацию, снижая долю квартир с дисконтом.
#монолит #вторичноежилье
🧊 Монолит
В России доля квартир на рынке готового жилья со скидкой свыше 8% выросла с 22% до 30% за год. Это указывает на неопределенность: одни продавцы хотят быстро продать, боясь снижения цен, а другие верят в их рост.
В 2024 году Челябинск лидировал среди городов-миллионников по доле вторичных квартир, проданных со скидкой больше 8% (41,4%). Значительные дисконты также были в Омске (35%), Нижнем Новгороде (34,8%), Краснодаре (34,2%) и Новосибирске (33%). Москва занимала 12-е место с долей 21,8%, а самая низкая доля наблюдалась в Ростове-на-Дону (18,1%).
🗣По словам ведущего аналитика федерального агентства недвижимости Александра Иванова,
Обстановка на российском рынке вторичного жилья неоднозначна: одни собственники сбивают цены на 8% и больше, другие — менее чем на 0,5%. Оба типа владельцев занимают равнозначные доли на рынке. Активные торги ведут, как правило, те, кто хочет купить квартиру в новостройке с семейной ипотекой, опасаясь упустить выгодный вариант или не получить льготы в будущем.
До следующего совещания ЦБ по ключевой ставке неопределенность на рынке вторичного жилья остается. Ослабление кредитно-денежной политики и снижение ипотечных ставок могут изменить ситуацию, снижая долю квартир с дисконтом.
#монолит #вторичноежилье
Монолит
10 Jan, 10:22
Запад Москвы вошёл в топ-3 по годовому росту средней цены квадрата на рынке первички — с 489 тыс. до 567 тыс. руб.
В том числе и потому, что особым спросом пользуются новостройки в престижных Раменках — самом зелёном районе ЗАО. К примеру, Донстрой возводит здесь четвёртое «Событие» в концепции вертикального города, когда всё нужное находится в одной поездке на скоростном лифте.
Завершается кладка наружных стен и работы по облицовке фасадов двух домов первой очереди, во второй очереди на 95% готов котлован, а ещё наполовину завершено благоустройство арт-двора с «сухим» фонтаном. И главное достижение: между почти готовыми корпусами установлены «парящие» мосты-променады на уровне 170,1 и 94,2 метров. Тот, что на уровне крыши, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании.
@nedvizha
В том числе и потому, что особым спросом пользуются новостройки в престижных Раменках — самом зелёном районе ЗАО. К примеру, Донстрой возводит здесь четвёртое «Событие» в концепции вертикального города, когда всё нужное находится в одной поездке на скоростном лифте.
Завершается кладка наружных стен и работы по облицовке фасадов двух домов первой очереди, во второй очереди на 95% готов котлован, а ещё наполовину завершено благоустройство арт-двора с «сухим» фонтаном. И главное достижение: между почти готовыми корпусами установлены «парящие» мосты-променады на уровне 170,1 и 94,2 метров. Тот, что на уровне крыши, занесён в Международную книгу рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный в стране, а в Книгу рекордов России — как самый высокий в жилом здании.
@nedvizha
Монолит
10 Jan, 09:03
Экспертный прогноз по рынку недвижимости
🗣Мнение эксперта по безопасности в сфере недвижимости, члена гильдии риелторов России, Евгения Лубкова:
Прогноз цен на недвижимость
Рынок недвижимости сохраняет активность, несмотря на сложности. Эта сфера остаётся одним из самых надёжных активов. Однако высокая ключевая ставка ограничивает финансовые возможности потенциальных инвесторов.
Новостройки
Застройщики будут предлагать выгодные программы рассрочек, чтобы стимулировать продажи. Цены на бизнес- и премиум-новостройки продолжают расти. Ожидается плавный рост цен.
Вторичная недвижимость
Цены на вторичную недвижимость ниже, чем на первичную. Арендная доходность таких квартир зачастую выше. Для покупателей, имеющих возможность купить за наличные, это наиболее выгодное время.
Загородная недвижимость
Сегмент загородной недвижимости испытывает давление. Всплеск интереса угасает из-за завершения льготных программ. Многие застройщики в области ИЖС могут обанкротиться. Цены будут расти из-за роста цен на стройматериалы.
Коммерческая недвижимость
Спрос на коммерческую недвижимость растёт. Рынок не был раздут государством, как рынок новостроек. Цены будут стабильно расти вверх.
Зарубежная недвижимость
Рынок зарубежной недвижимости будет расти, но риски приобретения во многих регионах могут быть причиной для более прогнозируемых инвестиций в РФ. Причиной подорожания может стать геополитическая обстановка.
#монолит_цитата #прогноз
🧊 Монолит
🗣Мнение эксперта по безопасности в сфере недвижимости, члена гильдии риелторов России, Евгения Лубкова:
Прогноз цен на недвижимость
Рынок недвижимости сохраняет активность, несмотря на сложности. Эта сфера остаётся одним из самых надёжных активов. Однако высокая ключевая ставка ограничивает финансовые возможности потенциальных инвесторов.
Новостройки
Застройщики будут предлагать выгодные программы рассрочек, чтобы стимулировать продажи. Цены на бизнес- и премиум-новостройки продолжают расти. Ожидается плавный рост цен.
Вторичная недвижимость
Цены на вторичную недвижимость ниже, чем на первичную. Арендная доходность таких квартир зачастую выше. Для покупателей, имеющих возможность купить за наличные, это наиболее выгодное время.
Загородная недвижимость
Сегмент загородной недвижимости испытывает давление. Всплеск интереса угасает из-за завершения льготных программ. Многие застройщики в области ИЖС могут обанкротиться. Цены будут расти из-за роста цен на стройматериалы.
Коммерческая недвижимость
Спрос на коммерческую недвижимость растёт. Рынок не был раздут государством, как рынок новостроек. Цены будут стабильно расти вверх.
Зарубежная недвижимость
Рынок зарубежной недвижимости будет расти, но риски приобретения во многих регионах могут быть причиной для более прогнозируемых инвестиций в РФ. Причиной подорожания может стать геополитическая обстановка.
#монолит_цитата #прогноз
Монолит
10 Jan, 08:34
Жительница Ачинска отсудила деньги за сорванную сделку
Женщина через суд взыскала с агентства недвижимости ООО «ФСИК» 58,5 тысячи рублей за нарушение обязательств по аренде жилья. Она перевела агентству 17 тысяч рублей за услугу, но сделка сорвалась, так как владелец квартиры выбрал другого риелтора.
После отказа вернуть деньги ачинка обратилась в Роспотребнадзор, который инициировал судебное разбирательство. Суд обязал агентство выплатить сумму, включающую стоимость услуги, неустойку, моральный ущерб и штраф. Попытка агентства оспорить решение провалилась.
Женщина через суд взыскала с агентства недвижимости ООО «ФСИК» 58,5 тысячи рублей за нарушение обязательств по аренде жилья. Она перевела агентству 17 тысяч рублей за услугу, но сделка сорвалась, так как владелец квартиры выбрал другого риелтора.
После отказа вернуть деньги ачинка обратилась в Роспотребнадзор, который инициировал судебное разбирательство. Суд обязал агентство выплатить сумму, включающую стоимость услуги, неустойку, моральный ущерб и штраф. Попытка агентства оспорить решение провалилась.
Монолит
10 Jan, 07:07
Какие типы ипотеки теперь под запретом?
С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы.
Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка.
👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков.
👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья.
👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
С 1 января 2025 года запретят выдачу ипотеки с субсидированной ставкой от банка, аккредитивом и кешбэком, что, скорее всего, заставит кредиторов и застройщиков придумывать новые схемы.
Центральный банк России считает рискованными различные схемы приобретения новостроек, в частности, использование аккредитивов, которые не защищают средства дольщиков в отличие от эскроу-счетов. Это ставит под угрозу деньги покупателя в случае отзыва лицензии у банка.
👉Ипотека с кешбэком больше не будет доступна, ведь она рискованна для заемщиков и банков. Также запрещена субсидированная ипотека от застройщиков, которая приводит к завышению цен на жилье, перерасходы ложатся на покупателей и могут вызвать проблемы при продаже квартир. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что изменения в системе ипотечного кредитования необходимы для защиты людей и снижения рисков для банков.
👉С 1 июля 2025 года банки лишатся права взимать комиссию с заемщиков за снижение ипотеки при единовременном платеже. Новый закон ограничивает срок ипотеки 30 годами и сумму — 80% от справедливой стоимости жилья.
👉Кредитные организации также обязаны предоставлять заемщикам полную информацию об условиях, комиссиях и рисках, а также о программах с господдержкой.
#монолит #ипотека
Монолит
10 Jan, 06:00
Вторичное жилье с выгодой
На рынке вторичной недвижимости России доля квартир с дисконтом более 8% за год увеличилась с 22% до 30%, сообщает компания «Этажи». Такая динамика связана с неопределенностью в экономике и изменениями спроса.
Аналитик Александр Иванов отмечает две противоположные стратегии продавцов: одни активно снижают цены, стремясь продать быстрее, другие минимизируют скидки, рассчитывая на рост стоимости жилья. Наибольшее количество предложений со значительными скидками наблюдается в Челябинске (41,4%), Омске (35%) и Нижнем Новгороде (34,8%). В Москве этот показатель составляет 21,8%, а минимальный уровень зафиксирован в Ростове-на-Дону — 18,1%.
Среди активных продавцов выделяются те, кто хочет улучшить жилищные условия с помощью семейной ипотеки, опасаясь ужесточения условий льготного кредитования.
🧊 Монолит
На рынке вторичной недвижимости России доля квартир с дисконтом более 8% за год увеличилась с 22% до 30%, сообщает компания «Этажи». Такая динамика связана с неопределенностью в экономике и изменениями спроса.
Аналитик Александр Иванов отмечает две противоположные стратегии продавцов: одни активно снижают цены, стремясь продать быстрее, другие минимизируют скидки, рассчитывая на рост стоимости жилья. Наибольшее количество предложений со значительными скидками наблюдается в Челябинске (41,4%), Омске (35%) и Нижнем Новгороде (34,8%). В Москве этот показатель составляет 21,8%, а минимальный уровень зафиксирован в Ростове-на-Дону — 18,1%.
Среди активных продавцов выделяются те, кто хочет улучшить жилищные условия с помощью семейной ипотеки, опасаясь ужесточения условий льготного кредитования.
Монолит
10 Jan, 05:54
В России в 2024 году построили свыше 107 млн кв. м жилья.
Это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году. Но в 1,6 раз больше результатов 2019-ого.
🧊 Монолит
Это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году. Но в 1,6 раз больше результатов 2019-ого.
Монолит
09 Jan, 16:24
Продавцы не могут повышать цены на вторичку
За прошлый год средняя цена вторичной квартиры выросла на 6,1%. В этом не предвидится заметного повышения или снижения. Да и многие собственники предпочли сдать свою недвижимость в аренду, а не искать покупателя.
🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,
В 2025 году мы не ожидаем роста цен на готовое жильё. Покупателям нужно либо значительное количество сбережений для оплаты наличными, либо увеличить первый взнос и воспользоваться микроипотекой, которая часто гасится досрочно. В таких условиях продавцы не могут повышать цены на вторичное жильё.
#монолит #малогабаритнаяквартира
🧊 Монолит
За прошлый год средняя цена вторичной квартиры выросла на 6,1%. В этом не предвидится заметного повышения или снижения. Да и многие собственники предпочли сдать свою недвижимость в аренду, а не искать покупателя.
🗣По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова,
В 2025 году мы не ожидаем роста цен на готовое жильё. Покупателям нужно либо значительное количество сбережений для оплаты наличными, либо увеличить первый взнос и воспользоваться микроипотекой, которая часто гасится досрочно. В таких условиях продавцы не могут повышать цены на вторичное жильё.
#монолит #малогабаритнаяквартира
Монолит
09 Jan, 14:08
Малогабаритные квартиры подорожали почти на 20%
Стоимость квадратного метра в небольших квартирах площадью до 32 кв. м за 2024 год стала выше в 66 из 70 городов. Снижение цен замечено только в Махачкале, Ярославле, Белгороде и Симферополе.
Самый большой рост цен в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%) и Грозном (+62,8%). Среднее повышение составило 19,8% в годовом выражении. Меньший рост наблюдался в Мурманске (+0,5%) и Архангельске (+1,3%).
🗣По словам гендиректора портала недвижимости Павла Луценко,
Цены быстро росли в первом полугодии из-за льготной ипотеки и ограничений на площадь жилья в некоторых регионах. Официальный запрет на малогабаритки есть только в нескольких городах, но в остальных застройщики тоже не рискуют начинать такие проекты.
#монолит #малогабаритнаяквартира
🧊 Монолит
Стоимость квадратного метра в небольших квартирах площадью до 32 кв. м за 2024 год стала выше в 66 из 70 городов. Снижение цен замечено только в Махачкале, Ярославле, Белгороде и Симферополе.
Самый большой рост цен в Новокузнецке (+64%), Омске (+63,4%) и Грозном (+62,8%). Среднее повышение составило 19,8% в годовом выражении. Меньший рост наблюдался в Мурманске (+0,5%) и Архангельске (+1,3%).
🗣По словам гендиректора портала недвижимости Павла Луценко,
Цены быстро росли в первом полугодии из-за льготной ипотеки и ограничений на площадь жилья в некоторых регионах. Официальный запрет на малогабаритки есть только в нескольких городах, но в остальных застройщики тоже не рискуют начинать такие проекты.
#монолит #малогабаритнаяквартира
Монолит
09 Jan, 13:09
Президент РФ поручил Марату Хуснуллину как можно скорее проработать вопрос усовершенствования льготной ипотеки.
🧊 Монолит
Монолит
09 Jan, 12:14
Темпы продаж новостроек при разной ключевой ставке
Большинство экспертов ожидает, что в 2025 году ключевая ставка будет выше 15%, что считается "заградительным" для ипотеки.
За последнее десятилетие связь между ставкой и продажами новостроек сложна: регистрация ДДУ реагирует с задержкой, а льготное кредитование действовало при разной ставке.
В Московском регионе продажи были наивысшими при ставке 13% (осенью 2023 года) — почти 700 квартир в день, что на треть больше, чем в период 2017-2021 гг. при стабильных ключевых ставках.
#монолит #продажановостроек
🧊 Монолит
Большинство экспертов ожидает, что в 2025 году ключевая ставка будет выше 15%, что считается "заградительным" для ипотеки.
За последнее десятилетие связь между ставкой и продажами новостроек сложна: регистрация ДДУ реагирует с задержкой, а льготное кредитование действовало при разной ставке.
В Московском регионе продажи были наивысшими при ставке 13% (осенью 2023 года) — почти 700 квартир в день, что на треть больше, чем в период 2017-2021 гг. при стабильных ключевых ставках.
#монолит #продажановостроек
Монолит
09 Jan, 09:03
Как поведет себя рынок этой зимой?
🗣Мнение кандидата экономических наук, доцента Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В.Плеханова, Светланы Коваленко:
В целом рынок недвижимости зимой 2025 года будет ориентирован на низкую волатильность в связи с неопределенностью внешнеполитической ситуации, нестабильностью российской валюты и инфляционных процессов.
Вторичный рынок зимой 2025 года проявит себя относительной стабильностью цен, значительного увеличения не будет. Но и снижать их продавцы будут «неохотно». В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке занимают «выжидательную позицию», что замедляет спрос на недвижимость в целом.
В отношении загородной недвижимости приоритетными останутся объекты в непосредственном удалении от крупных городов или развитой инфраструктуры либо в рамках предусмотренных льготных программ, что вызывает заинтересованность в данных проектах.
Государственные программы по ипотечному кредитованию в 2025 году будут сохранены, что позволит удержать спрос на объекты недвижимости от застройщика. В свою очередь банки будут стремиться поддержать определенным образом спрос по ипотеке, включая программы с господдержкой (поддержка для семей с детьми, ипотека для IT-специалистов, Дальневосточная и арктическая ипотека).
#монолит_цитата #рынокнедвижимости
🧊 Монолит
🗣Мнение кандидата экономических наук, доцента Базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «Российский экономический университет имени Г.В.Плеханова, Светланы Коваленко:
В целом рынок недвижимости зимой 2025 года будет ориентирован на низкую волатильность в связи с неопределенностью внешнеполитической ситуации, нестабильностью российской валюты и инфляционных процессов.
Вторичный рынок зимой 2025 года проявит себя относительной стабильностью цен, значительного увеличения не будет. Но и снижать их продавцы будут «неохотно». В нынешней ситуации продавцы на вторичном рынке занимают «выжидательную позицию», что замедляет спрос на недвижимость в целом.
В отношении загородной недвижимости приоритетными останутся объекты в непосредственном удалении от крупных городов или развитой инфраструктуры либо в рамках предусмотренных льготных программ, что вызывает заинтересованность в данных проектах.
Государственные программы по ипотечному кредитованию в 2025 году будут сохранены, что позволит удержать спрос на объекты недвижимости от застройщика. В свою очередь банки будут стремиться поддержать определенным образом спрос по ипотеке, включая программы с господдержкой (поддержка для семей с детьми, ипотека для IT-специалистов, Дальневосточная и арктическая ипотека).
#монолит_цитата #рынокнедвижимости
Монолит
09 Jan, 07:37
На праздниках квартиры арендовали на 3 дня
Средний срок бронирования жилья на новогодние праздники за последние 2 года составляет 2,8 дня, увеличившись из-за более длительных каникул.
Летом аренда квартир длится около 4 дней. Среди новогодних курортов лидируют Сочи, Кировск и Южно-Сахалинск со сроками от 3,5 до 4,6 дня. В экскурсионных городах около Москвы и Санкт-Петербурга бронируют жилье всего на 1,8 - 2,1 дня.
🗣По словам эксперта аналитического сервиса Елены Бобровской,
В среднем срок аренды квартиры на новогодние праздники составил 3 дня; в курортных городах он максимален, а в экскурсионных центрах — минимален.
#монолит #аренда
🧊 Монолит
Средний срок бронирования жилья на новогодние праздники за последние 2 года составляет 2,8 дня, увеличившись из-за более длительных каникул.
Летом аренда квартир длится около 4 дней. Среди новогодних курортов лидируют Сочи, Кировск и Южно-Сахалинск со сроками от 3,5 до 4,6 дня. В экскурсионных городах около Москвы и Санкт-Петербурга бронируют жилье всего на 1,8 - 2,1 дня.
🗣По словам эксперта аналитического сервиса Елены Бобровской,
В среднем срок аренды квартиры на новогодние праздники составил 3 дня; в курортных городах он максимален, а в экскурсионных центрах — минимален.
#монолит #аренда
Монолит
09 Jan, 05:30
Как деньги с депозитов взорвут рынок недвижимости
Рынок недвижимости готовится к встряске из-за нового витка спроса на жилье. Переход средств с депозитов в недвижимость приведет к скачку цен. Эксперт Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимости» считает, что стабилизация ключевой ставки и снижение доходов по вкладам подтолкнут людей к активным инвестициям в жилье.
Однако 2025 год внесет коррективы: новый ипотечный стандарт ЦБ ограничит доступ к льготным программам. Это уберет импульсивных покупателей, но также уменьшит объемы ипотечных сделок на 20–25%. Застройщики адаптируются, предлагая рассрочки до 2030 года и далее.
Покупать жилье в ближайшее время стоит лишь тем, кто сможет быстро погасить ипотеку, например, продав старую квартиру. Рефинансирование станет возможным в 2025 году, когда ключевая ставка начнет снижаться, прогнозирует аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
🧊 Монолит
Рынок недвижимости готовится к встряске из-за нового витка спроса на жилье. Переход средств с депозитов в недвижимость приведет к скачку цен. Эксперт Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимости» считает, что стабилизация ключевой ставки и снижение доходов по вкладам подтолкнут людей к активным инвестициям в жилье.
Однако 2025 год внесет коррективы: новый ипотечный стандарт ЦБ ограничит доступ к льготным программам. Это уберет импульсивных покупателей, но также уменьшит объемы ипотечных сделок на 20–25%. Застройщики адаптируются, предлагая рассрочки до 2030 года и далее.
Покупать жилье в ближайшее время стоит лишь тем, кто сможет быстро погасить ипотеку, например, продав старую квартиру. Рефинансирование станет возможным в 2025 году, когда ключевая ставка начнет снижаться, прогнозирует аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Монолит
09 Jan, 05:16
Росреестр опровергает информацию о взломе базы данных хакерами.
Но обещает провести дополнительную проверку безопасности.
🧊 Монолит
Но обещает провести дополнительную проверку безопасности.
Монолит
08 Jan, 10:18
Капремонт уже стал дороже
Затраты на текущий ремонт многоквартирного дома включены в плату за содержание жилья, в то время как расходы на капитальный ремонт указываются отдельно и зависят от площади квартиры.
С 1 января 2025 года в Москве ставка за капремонт возрастет с 25,58 до 29,66 руб./кв. м.
В Петербурге также планируется повышение: от 12,52 до 13,31 руб./кв. м в зависимости от типа дома.
В остальных регионах тарифы будут различаться. И прочие услуги ЖКХ подорожают только с 1 июля этого года.
#монолит #капремонт
🧊 Монолит
Затраты на текущий ремонт многоквартирного дома включены в плату за содержание жилья, в то время как расходы на капитальный ремонт указываются отдельно и зависят от площади квартиры.
С 1 января 2025 года в Москве ставка за капремонт возрастет с 25,58 до 29,66 руб./кв. м.
В Петербурге также планируется повышение: от 12,52 до 13,31 руб./кв. м в зависимости от типа дома.
В остальных регионах тарифы будут различаться. И прочие услуги ЖКХ подорожают только с 1 июля этого года.
#монолит #капремонт
Монолит
08 Jan, 08:29
Север Москвы стал лидером по обеспеченности торговыми площадями, опередив Центральный административный округ.
На конец 2024 года в Северном административном округе на 1 тыс. жителей приходится 819 кв.м торговых площадей. В ЦАО обеспеченность составила 810 кв.м на 1 тыс. человек.
#монолит #коммерческаянедвижимость
🧊 Монолит
На конец 2024 года в Северном административном округе на 1 тыс. жителей приходится 819 кв.м торговых площадей. В ЦАО обеспеченность составила 810 кв.м на 1 тыс. человек.
#монолит #коммерческаянедвижимость
Монолит
08 Jan, 06:11
циан (как и любая вообще площадка) очень заботлив.
"анонимный формат жалоб способствует созданию открытой и безопасной среды для обратной связи, где пользователи могут свободно высказывать свое мнение, не боясь последствий".
свое анонимное личное мнение ("я щитаю, что продавец гамно, он не взял трубку после двух гудков, очевидно, что объявление фейковое" - и что хочешь с этим, то и делай), на основании которого площадка блокирует объявление.
в общем, если есть желание свободно высказать свои мысли - вот площадка, на которой это можно сделать, не боясь последствий. полная свобода выражения.
ну а если вы там что-то продаете/оказываете услуги - будьте готовы к предоставлению любых персональных данных. главное, чтобы анонимы-жалобщики чувствовали себя свободно и уверенно
"анонимный формат жалоб способствует созданию открытой и безопасной среды для обратной связи, где пользователи могут свободно высказывать свое мнение, не боясь последствий".
свое анонимное личное мнение ("я щитаю, что продавец гамно, он не взял трубку после двух гудков, очевидно, что объявление фейковое" - и что хочешь с этим, то и делай), на основании которого площадка блокирует объявление.
в общем, если есть желание свободно высказать свои мысли - вот площадка, на которой это можно сделать, не боясь последствий. полная свобода выражения.
ну а если вы там что-то продаете/оказываете услуги - будьте готовы к предоставлению любых персональных данных. главное, чтобы анонимы-жалобщики чувствовали себя свободно и уверенно
Монолит
07 Jan, 17:24
В 2024 году 1,8 млн россиян получили уведомления от ФНС на уплату нового налога по банковским вкладам. С суммы 2,4 млн рублей, которые лежали на вкладе под 22%, придется заплатить 41,3 тысячи рублей.
Монолит
07 Jan, 16:44
🤔У нас тут Ильдар Борисович Смит дерзко экономическую теорию перекраивает👆🏻.
В своих, что примечательно, интересах (изящная подводочка про то, что Этажи не продаются).
Доброе утро.
🔺Треугольный метр
В своих, что примечательно, интересах (изящная подводочка про то, что Этажи не продаются).
Доброе утро.
🔺Треугольный метр
Монолит
07 Jan, 12:37
Ждём новые схемы продаж от застройщиков
На фоне постоянного повышения ключевой ставки во втором полугодии 2024-го некоторые застройщики начали внедрять новые схемы учета "кэшбеков" в стоимость недвижимости.
Например, один застройщик с банком предложил опцию "Сниженный платеж", при которой покупатель вносит основной долг и 70% процентов в течение 13 месяцев, оставшиеся проценты переносятся на следующий период.
Эксперты отмечают, что это создает проблему будущих выплат. Центробанк уже отреагировал на такую схему, готовя меры против ипотек со "льготным периодом", так как они могут завышать цену недвижимости. При таких условиях банки будут обязаны создавать резервы для случаев, когда платежи вырастают более чем на 20% в год, что фактически ограничит такие схемы.
🗣По словам директора агентства недвижимости Александра Чернокульского,
Ставка в 21% является рекордной для российской экономики, поэтому обсуждать изменения на рынке ипотеки в 2025 году нет смысла. Ипотека останется дорогой, даже если ключевая ставка немного снизится. Люди будут искать более доступные варианты, а банки и застройщики предложат специальные решения для поддержания своих финансов.
#монолит #продажановостроек
🧊 Монолит
На фоне постоянного повышения ключевой ставки во втором полугодии 2024-го некоторые застройщики начали внедрять новые схемы учета "кэшбеков" в стоимость недвижимости.
Например, один застройщик с банком предложил опцию "Сниженный платеж", при которой покупатель вносит основной долг и 70% процентов в течение 13 месяцев, оставшиеся проценты переносятся на следующий период.
Эксперты отмечают, что это создает проблему будущих выплат. Центробанк уже отреагировал на такую схему, готовя меры против ипотек со "льготным периодом", так как они могут завышать цену недвижимости. При таких условиях банки будут обязаны создавать резервы для случаев, когда платежи вырастают более чем на 20% в год, что фактически ограничит такие схемы.
🗣По словам директора агентства недвижимости Александра Чернокульского,
Ставка в 21% является рекордной для российской экономики, поэтому обсуждать изменения на рынке ипотеки в 2025 году нет смысла. Ипотека останется дорогой, даже если ключевая ставка немного снизится. Люди будут искать более доступные варианты, а банки и застройщики предложат специальные решения для поддержания своих финансов.
#монолит #продажановостроек
Монолит
07 Jan, 09:29
Кризис строительства может разразиться в 2027 году
В наступившем году девелоперы столкнутся с трудностями из-за новых правил по ипотеке, что приведет к снижению продаж новых квартир на 30% в первые месяцы. Градостроительный потенциал растет, но новые проекты могут замедлиться, а план по вводу жилья, судя по реакции власти, может быть пересмотрен.
Современные застройщики становятся более гибкими, готовы временно приостановить строительство, чтобы сократить расходы. Ходят слухи о сокращении штата подрядчиков и корректировке планов, переходу на более экономичные материалы. В худшем случае развития событий возможны банкротства среди малых компаний, но крупные застройщики, скорее всего, выдержат кризис, хотя и с меньшими доходами. Главное для них — переждать сложные времена и завершить начатые проекты.
Для дольщиков банкротство застройщика не означает полной потери. Дома с высокой степенью готовности будут достроены за счет проектного финансирования, а если не достроят — вернут деньги с эскроу-счетов, на которых 7 трлн руб. Даже при падении продаж 25% на счётах достаточно для завершения строительства. Проблемы касаются лишь около 10% застройщиков. Строительный сектор инерционен, и реальный кризис может проявиться не раньше 2027 года.
#монолит #кризис
🧊 Монолит
В наступившем году девелоперы столкнутся с трудностями из-за новых правил по ипотеке, что приведет к снижению продаж новых квартир на 30% в первые месяцы. Градостроительный потенциал растет, но новые проекты могут замедлиться, а план по вводу жилья, судя по реакции власти, может быть пересмотрен.
Современные застройщики становятся более гибкими, готовы временно приостановить строительство, чтобы сократить расходы. Ходят слухи о сокращении штата подрядчиков и корректировке планов, переходу на более экономичные материалы. В худшем случае развития событий возможны банкротства среди малых компаний, но крупные застройщики, скорее всего, выдержат кризис, хотя и с меньшими доходами. Главное для них — переждать сложные времена и завершить начатые проекты.
Для дольщиков банкротство застройщика не означает полной потери. Дома с высокой степенью готовности будут достроены за счет проектного финансирования, а если не достроят — вернут деньги с эскроу-счетов, на которых 7 трлн руб. Даже при падении продаж 25% на счётах достаточно для завершения строительства. Проблемы касаются лишь около 10% застройщиков. Строительный сектор инерционен, и реальный кризис может проявиться не раньше 2027 года.
#монолит #кризис
Монолит
06 Jan, 09:29
Рынок недвижимости продолжает тормозить
Эксперты считают, что время богатой жизни для застройщиков подошло к концу, и им необходимо повысить производительность, сократив издержки. При этом рынок аренды, особенно в крупных городах, останется на подъеме из-за миграции.
🗣По словам основателя строительного портала Дмитрия Константинова,
При сохранении текущих трендов рынок недвижимости продолжит медленно тормозить, не ожидая массового падения цен, что невыгодно ни застройщикам, ни банкам, так как это может негативно сказаться на банковском секторе из-за ипотек.
Баланс на рынке жилья наступит, но вряд ли в этом году.
#монолит #рынокжилья
🧊 Монолит
Эксперты считают, что время богатой жизни для застройщиков подошло к концу, и им необходимо повысить производительность, сократив издержки. При этом рынок аренды, особенно в крупных городах, останется на подъеме из-за миграции.
🗣По словам основателя строительного портала Дмитрия Константинова,
При сохранении текущих трендов рынок недвижимости продолжит медленно тормозить, не ожидая массового падения цен, что невыгодно ни застройщикам, ни банкам, так как это может негативно сказаться на банковском секторе из-за ипотек.
Баланс на рынке жилья наступит, но вряд ли в этом году.
#монолит #рынокжилья
Монолит
02 Jan, 21:30
Теперь проектирование деталей и конструкций стало проще: обновленный генератор CAD-моделей создает 3D-модели по текстовому запросу, позволяет мгновенно вносить правки и сокращает время работы в 10 раз. Файлы можно экспортировать в любой софт, а пользоваться — бесплатно.
🧊 Монолит
Монолит
30 Dec, 10:20
Квадратный метр элиток у воды стоит 1,5 млн руб
В Москве на первичном рынке элитной недвижимости сейчас реализуется 16 проектов на первой береговой линии, предлагающих более 550 лотов общей площадью 61 тыс. кв. м.
Из 550 лотов у воды 84% относятся к классу премиум, 16% — к классу делюкс. Средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках на первой линии составляет 1,5 млн руб: 1,1 млн в премиум-сегменте и 2,5 млн в делюксе. Средний бюджет элитного жилья на речных берегах — 160 млн руб, премиальная квартира стоит 110 млн, делюкс — 410 млн руб.
Наибольшее количество жилья у воды находится в районе Дорогомилово — 34% от общего предложения. Это связано с двумя крупными проектами и планами благоустройства набережных, включая березовую рощу, дикий сад, амфитеатр и рекреационную зону у набережной Тараса Шевченко.
🗣По словам управляющего партнера строительной компании Дмитрия Старостина,
В Москве, особенно в центре, благоустроенные набережные в основном служат транспортными магистралями, и комплексы на первой линии привлекают лишь видами. В то же время в удаленных районах развиваются комплексные проекты с прямым доступом к территориям у воды.
#монолит #элитнаянедвижимость
🧊 Монолит
В Москве на первичном рынке элитной недвижимости сейчас реализуется 16 проектов на первой береговой линии, предлагающих более 550 лотов общей площадью 61 тыс. кв. м.
Из 550 лотов у воды 84% относятся к классу премиум, 16% — к классу делюкс. Средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках на первой линии составляет 1,5 млн руб: 1,1 млн в премиум-сегменте и 2,5 млн в делюксе. Средний бюджет элитного жилья на речных берегах — 160 млн руб, премиальная квартира стоит 110 млн, делюкс — 410 млн руб.
Наибольшее количество жилья у воды находится в районе Дорогомилово — 34% от общего предложения. Это связано с двумя крупными проектами и планами благоустройства набережных, включая березовую рощу, дикий сад, амфитеатр и рекреационную зону у набережной Тараса Шевченко.
🗣По словам управляющего партнера строительной компании Дмитрия Старостина,
В Москве, особенно в центре, благоустроенные набережные в основном служат транспортными магистралями, и комплексы на первой линии привлекают лишь видами. В то же время в удаленных районах развиваются комплексные проекты с прямым доступом к территориям у воды.
#монолит #элитнаянедвижимость
Монолит
30 Dec, 06:57
В 2025 году в Керчи, Ялте, Судаке и Бахчисарае будут построены 4 многоквартирных дома для реабилитированных граждан.
🧊 Монолит
Монолит
29 Dec, 10:03
2024 год в цифрах недвижимости
Известный аналитический сервис недвижимости "нарисовал" картину уходящего года в цифрах:
575 млрд рублей - такой объём капиталовложений в площадки под строительство в России по прогнозам составит к концу 2024 года.
32 млн рублей - это переплата по договору рыночной ипотеки, согласно расчётам Финансового университета при правительстве, если сумма кредита 5 млн рублей на 25 лет.
54% - с начала года на столько упала выдача рыночной ипотеки.
40% - в Москве осуществляется сделок с рассрочкой.
28% - это средний размер ставки по ипотеке на новое жилье. Эксперты предсказывают, что пик ставок будет достигнут во II квартале 2025 года.
24% - доля россиян, которые в условиях экономической неопределённости решили отложить покупку жилья.
21% - рекордный уровень ключевой ставки.
15 - квадратных метров составил Индекс доступности новостроек по рыночной ипотеке.
6% - ставка по "Семейной" ипотеке зафиксирована без ограничений по программе.
2% - до такого значения упала доля ипотек с первоначальным взносом менее 20%.
#монолит #недвижимость
🧊 Монолит
Известный аналитический сервис недвижимости "нарисовал" картину уходящего года в цифрах:
575 млрд рублей - такой объём капиталовложений в площадки под строительство в России по прогнозам составит к концу 2024 года.
32 млн рублей - это переплата по договору рыночной ипотеки, согласно расчётам Финансового университета при правительстве, если сумма кредита 5 млн рублей на 25 лет.
54% - с начала года на столько упала выдача рыночной ипотеки.
40% - в Москве осуществляется сделок с рассрочкой.
28% - это средний размер ставки по ипотеке на новое жилье. Эксперты предсказывают, что пик ставок будет достигнут во II квартале 2025 года.
24% - доля россиян, которые в условиях экономической неопределённости решили отложить покупку жилья.
21% - рекордный уровень ключевой ставки.
15 - квадратных метров составил Индекс доступности новостроек по рыночной ипотеке.
6% - ставка по "Семейной" ипотеке зафиксирована без ограничений по программе.
2% - до такого значения упала доля ипотек с первоначальным взносом менее 20%.
#монолит #недвижимость
Монолит
28 Dec, 16:12
Аренда подорожает в районе новых станций метро
Сегодня открылось несколько новых станций на Троицкой ветке московского метро. Теперь специалисты рынка недвижимости ждут повышения стоимости аренды на 8-12% возле Корниловской, Коммунарки и Новомосковской.
🗣По словам руководителя аналитического сервиса Алексея Попова,
Ставки аренды однокомнатных квартир сейчас в районе новых станций на 30% ниже, чем средние по столице. Жилье на готовом рынке дешевле на 15%, а квартиры в первичке - на 19%. Ожидается, что повышение стоимости аренды будет больше, т.к. съемное жилье в этих локациях недооценивают.
#монолит #арендавмоскве
🧊 Монолит
Сегодня открылось несколько новых станций на Троицкой ветке московского метро. Теперь специалисты рынка недвижимости ждут повышения стоимости аренды на 8-12% возле Корниловской, Коммунарки и Новомосковской.
🗣По словам руководителя аналитического сервиса Алексея Попова,
Ставки аренды однокомнатных квартир сейчас в районе новых станций на 30% ниже, чем средние по столице. Жилье на готовом рынке дешевле на 15%, а квартиры в первичке - на 19%. Ожидается, что повышение стоимости аренды будет больше, т.к. съемное жилье в этих локациях недооценивают.
#монолит #арендавмоскве
Монолит
28 Dec, 14:02
Вторичка продается в 3 раза дольше
Льготные программы поддерживают новостройки, но спрос на кредиты для покупки вторичного жилья по высоким ставкам почти отсутствует. Кредиты берут лишь для небольших сумм — 1-2 млн руб. Продавцы готовых квартир замечают, что время от начала рекламы до сделки увеличивается.
🗣По словам генерального директора агентства недвижимости Анатолия Пысина,
Продажа квартиры сейчас занимает 5-6 месяцев, тогда как раньше это занимало 2-2,5 месяца. Хорошие квартиры в новых домах продаются быстрее — меньше месяца. Старое жилье с плохим ремонтом может выставляться более года. Доля ипотечных покупателей значительно снизилась с 80% в 2022-2023 гг до почти нуля сегодня. Вторичное жилье чаще покупают за наличные — то ли из предыдущих сделок, то ли из депозитов.
#монолит #вторичноежилье
🧊 Монолит
Льготные программы поддерживают новостройки, но спрос на кредиты для покупки вторичного жилья по высоким ставкам почти отсутствует. Кредиты берут лишь для небольших сумм — 1-2 млн руб. Продавцы готовых квартир замечают, что время от начала рекламы до сделки увеличивается.
🗣По словам генерального директора агентства недвижимости Анатолия Пысина,
Продажа квартиры сейчас занимает 5-6 месяцев, тогда как раньше это занимало 2-2,5 месяца. Хорошие квартиры в новых домах продаются быстрее — меньше месяца. Старое жилье с плохим ремонтом может выставляться более года. Доля ипотечных покупателей значительно снизилась с 80% в 2022-2023 гг до почти нуля сегодня. Вторичное жилье чаще покупают за наличные — то ли из предыдущих сделок, то ли из депозитов.
#монолит #вторичноежилье
Монолит
28 Dec, 13:58
Правительство России продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за нарушения договоров долевого участия строительства жилья.
🧊 Монолит
Монолит
28 Dec, 12:02
ЦБ сохранил ставку. Поможет ли это рынку недвижимости?
🗣Мнение основателя "Агентства недвижимости для инвесторов Виктора Богомазова" и УК "SANDI", Виктора Богомазова:
Мое мнение, что (текущая ключевая ставка - Прим.ред.) никак не отразится, ставки и так высокие. Снижение ключевой ставки помогло бы рынку недвижимости, оживило бы сделки, а так - все принципиальные изменения внесены, ипотека уже недоступна.
🗣Мнение исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баждурака:
Решение ЦБ сохранить ключевую ставку, разумеется, стало сюрпризом. По сути, новая «старая» КС ничего не изменила.
Во-первых, пока далеко не очевидно, что после сохранения КС регулятор включит режим «оттепели» и начнёт её снижать в начале 2025 года. Скорее наоборот. ЦБ пообещал рассмотреть вопрос о повышении «ключа» на следующих заседаниях. То есть риски ужесточения денежно-кредитной политики никуда не делись. Следовательно, девелоперам по-прежнему будет сложно брать коммерческие кредиты со спредом к КС в 5%-6% для продолжения запущенных проектов и запуска новых. Строительный рынок уже в тренде «подмерзания», и на ближайшие пару кварталов мы не ждём кардинальных перемен. Для понимания: в ноябре девелоперы запустили на 17% меньше новых проектов, чем годом ранее.
Отрицательная динамика с большой вероятностью сохранится и в 2025-м. По прогнозам регулятора, диапазон «ключа» на ближайшие 12 месяцев — 17%-20%. Очевидно, чем дольше длится период высокой КС, тем губительнее это для любого бизнеса, включая строительный.
Во-вторых, с КС выше 10%-12% людям всё так же мало доступна ипотека как инструмент для покупки квадратных метров новостроек. Наш опыт говорит, что жилищное кредитование действительно работает и стимулирует спрос, пока рыночные проценты не превышают 11%-13%. Поэтому, «скачки» КС в 17%, 21% или в 23% уже не играют роли для реанимации интереса к ипотеке.
Под условия льготной подпадают немногие счастливчики, а рыночную ипотеку по космическим ставкам 28%-30% нельзя считать рабочим вариантом. К рыночным кредитам вообще не подойти, если только вы не хотите купить квартиру в 5-6 раз дороже реальной стоимости. К тому же ипотечный платёж за квартиру стоимостью 10 млн рублей «улетает» под 200 тыс. руб. (калькулятор маркетплейса).
Но вряд ли банки станут «резать» проценты вдвое в январе-феврале, ожидая новое «закручивание гаек» со стороны ЦБ. В результате, брать ипотеку на новостройки будут преимущественно льготники. Либо те, кто расширяет жилплощадь и занимает у банков 2-3 млн руб. на доплату, в надежде рефинансировать долг хотя бы через пару лет. Но горизонт - 2026 тоже в тумане из-за санкций и геополитических рисков. Значит, покупателей-ипотечников не станет больше.
Полагаем, пока ЦБ не победит инфляцию и не приступит к снижению КС, ежемесячные выдачи ипотеки будут оставаться на уровне октября-ноября 2024-го.
В данных ЦБ по итогам ноября мы видим, что объем всей выданной ипотеки стал минимальным во втором полугодии (274 млрд. руб.), льготной — 203 млрд руб. Банки оформили меньше только в январе 2024 года — 272 млрд. руб. и 194 млрд руб. соответственно. Статистика по рыночным жилищным кредитам ещё более тревожная. Выдачи упали до 71 млрд. руб. — это антирекорд за последние 2 года.
Но недаром говорят: «ни один кошмар не длится вечно». Поэтому сейчас на повестке дня вопрос не в том, будет ли ЦБ повышать ставку — до 23% или держать выше 20%, а как скоро закончится этот «виток» закручивания? Учитывая сегодняшние реалии, думаем, что не в 2025 году.
#монолит_цитата #ключеваяставка
🧊 Монолит
🗣Мнение основателя "Агентства недвижимости для инвесторов Виктора Богомазова" и УК "SANDI", Виктора Богомазова:
Мое мнение, что (текущая ключевая ставка - Прим.ред.) никак не отразится, ставки и так высокие. Снижение ключевой ставки помогло бы рынку недвижимости, оживило бы сделки, а так - все принципиальные изменения внесены, ипотека уже недоступна.
🗣Мнение исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослава Баждурака:
Решение ЦБ сохранить ключевую ставку, разумеется, стало сюрпризом. По сути, новая «старая» КС ничего не изменила.
Во-первых, пока далеко не очевидно, что после сохранения КС регулятор включит режим «оттепели» и начнёт её снижать в начале 2025 года. Скорее наоборот. ЦБ пообещал рассмотреть вопрос о повышении «ключа» на следующих заседаниях. То есть риски ужесточения денежно-кредитной политики никуда не делись. Следовательно, девелоперам по-прежнему будет сложно брать коммерческие кредиты со спредом к КС в 5%-6% для продолжения запущенных проектов и запуска новых. Строительный рынок уже в тренде «подмерзания», и на ближайшие пару кварталов мы не ждём кардинальных перемен. Для понимания: в ноябре девелоперы запустили на 17% меньше новых проектов, чем годом ранее.
Отрицательная динамика с большой вероятностью сохранится и в 2025-м. По прогнозам регулятора, диапазон «ключа» на ближайшие 12 месяцев — 17%-20%. Очевидно, чем дольше длится период высокой КС, тем губительнее это для любого бизнеса, включая строительный.
Во-вторых, с КС выше 10%-12% людям всё так же мало доступна ипотека как инструмент для покупки квадратных метров новостроек. Наш опыт говорит, что жилищное кредитование действительно работает и стимулирует спрос, пока рыночные проценты не превышают 11%-13%. Поэтому, «скачки» КС в 17%, 21% или в 23% уже не играют роли для реанимации интереса к ипотеке.
Под условия льготной подпадают немногие счастливчики, а рыночную ипотеку по космическим ставкам 28%-30% нельзя считать рабочим вариантом. К рыночным кредитам вообще не подойти, если только вы не хотите купить квартиру в 5-6 раз дороже реальной стоимости. К тому же ипотечный платёж за квартиру стоимостью 10 млн рублей «улетает» под 200 тыс. руб. (калькулятор маркетплейса).
Но вряд ли банки станут «резать» проценты вдвое в январе-феврале, ожидая новое «закручивание гаек» со стороны ЦБ. В результате, брать ипотеку на новостройки будут преимущественно льготники. Либо те, кто расширяет жилплощадь и занимает у банков 2-3 млн руб. на доплату, в надежде рефинансировать долг хотя бы через пару лет. Но горизонт - 2026 тоже в тумане из-за санкций и геополитических рисков. Значит, покупателей-ипотечников не станет больше.
Полагаем, пока ЦБ не победит инфляцию и не приступит к снижению КС, ежемесячные выдачи ипотеки будут оставаться на уровне октября-ноября 2024-го.
В данных ЦБ по итогам ноября мы видим, что объем всей выданной ипотеки стал минимальным во втором полугодии (274 млрд. руб.), льготной — 203 млрд руб. Банки оформили меньше только в январе 2024 года — 272 млрд. руб. и 194 млрд руб. соответственно. Статистика по рыночным жилищным кредитам ещё более тревожная. Выдачи упали до 71 млрд. руб. — это антирекорд за последние 2 года.
Но недаром говорят: «ни один кошмар не длится вечно». Поэтому сейчас на повестке дня вопрос не в том, будет ли ЦБ повышать ставку — до 23% или держать выше 20%, а как скоро закончится этот «виток» закручивания? Учитывая сегодняшние реалии, думаем, что не в 2025 году.
#монолит_цитата #ключеваяставка
Монолит
28 Dec, 09:04
Элитные квартиры родители покупают для детей
В условиях снижения спроса на новые дома комфорт и бизнес-класса в Москве, сделки с элитной недвижимостью растут. Все больше родителей покупают квартиры для детей: летом пятую часть покупателей составили такие семьи, а более 75% готовы потратить 60-150 млн руб.
Классический покупатель элитного жилья — мужчина или женщина 30-60 лет, бизнесмены и топ-менеджеры. 70% родителей учитывают местоположение квартир для детей, а самыми привлекательными районами стали Хамовники и Арбат. Наличие развитой инфраструктуры и близость к университетам также важны: 61% хотят квартиру рядом с МГУ.
12% опрошенных предпочитают жилье в новых районах без старого фонда. Для обеспеченных покупателей важна архитектура: 33% учитывают высоту зданий, 35% — натуральные материалы, а более половины предпочитают панорамное остекление. В планировке популярны 2-спальные (50%) и 3-спальные (24%) квартиры, а 45% хотят виды на водоемы или парки.
Приватность критична для 38% респондентов; они предпочитают небольшое число квартир на этаже и наличие отдельных входов и лифтов. Также 1/3 ценит высокий уровень сервиса. Для 25% решающим фактором является статус окружения.
Покупатели уделяют внимание приватной инфраструктуре: наиболее востребованы фитнес-пространства (52%), детские зоны (45%), творческие места (32%) и библиотеки (28%). Почти половина хочет, чтобы в ЖК был парк с охраной и озеленением.
#монолит #квартирывмоскве
🧊 Монолит
В условиях снижения спроса на новые дома комфорт и бизнес-класса в Москве, сделки с элитной недвижимостью растут. Все больше родителей покупают квартиры для детей: летом пятую часть покупателей составили такие семьи, а более 75% готовы потратить 60-150 млн руб.
Классический покупатель элитного жилья — мужчина или женщина 30-60 лет, бизнесмены и топ-менеджеры. 70% родителей учитывают местоположение квартир для детей, а самыми привлекательными районами стали Хамовники и Арбат. Наличие развитой инфраструктуры и близость к университетам также важны: 61% хотят квартиру рядом с МГУ.
12% опрошенных предпочитают жилье в новых районах без старого фонда. Для обеспеченных покупателей важна архитектура: 33% учитывают высоту зданий, 35% — натуральные материалы, а более половины предпочитают панорамное остекление. В планировке популярны 2-спальные (50%) и 3-спальные (24%) квартиры, а 45% хотят виды на водоемы или парки.
Приватность критична для 38% респондентов; они предпочитают небольшое число квартир на этаже и наличие отдельных входов и лифтов. Также 1/3 ценит высокий уровень сервиса. Для 25% решающим фактором является статус окружения.
Покупатели уделяют внимание приватной инфраструктуре: наиболее востребованы фитнес-пространства (52%), детские зоны (45%), творческие места (32%) и библиотеки (28%). Почти половина хочет, чтобы в ЖК был парк с охраной и озеленением.
#монолит #квартирывмоскве
Монолит
28 Dec, 06:06
Качество ремонта от застройщика теперь оспорить будет сложно
С марта нового года в силу вступят поправки по стандартам приема объектов от застройщиков. И, по мнению многих экспертов, они не в пользу покупателей.
Из закона исключена норма, обязывающая застройщиков передавать квартиры с отделкой по техническим регламентам. Теперь они могут разрабатывать собственные стандарты, соблюдая минимальные требования Минстроя, вместо техрегламентов.
Да и ответственность за несоблюдение снизилась в денежном выражении. Штрафы могут быть не выше 3% от стоимости объекта.
И последний важный момент - срок действия гарантии на ремонт от строителей сократится до 1 года.
🗣По словам члена Ассоциации юристов России Евгения Кривцуна,
Потребитель редко понимает содержание стандартов при подписании договора и часто делает это без должного изучения. Даже если он знакомится с документом, разъяснения о стандартах и их отличие от техрегламентов могут быть недостаточными. В дальнейшем потребитель может попытаться оспорить качество ремонта, но сделать это будет сложно.
#монолит #ремонт
🧊 Монолит
С марта нового года в силу вступят поправки по стандартам приема объектов от застройщиков. И, по мнению многих экспертов, они не в пользу покупателей.
Из закона исключена норма, обязывающая застройщиков передавать квартиры с отделкой по техническим регламентам. Теперь они могут разрабатывать собственные стандарты, соблюдая минимальные требования Минстроя, вместо техрегламентов.
Да и ответственность за несоблюдение снизилась в денежном выражении. Штрафы могут быть не выше 3% от стоимости объекта.
И последний важный момент - срок действия гарантии на ремонт от строителей сократится до 1 года.
🗣По словам члена Ассоциации юристов России Евгения Кривцуна,
Потребитель редко понимает содержание стандартов при подписании договора и часто делает это без должного изучения. Даже если он знакомится с документом, разъяснения о стандартах и их отличие от техрегламентов могут быть недостаточными. В дальнейшем потребитель может попытаться оспорить качество ремонта, но сделать это будет сложно.
#монолит #ремонт
Монолит
26 Dec, 16:04
Участников КРТ обязали строить социальные объекты
Президент России утвердил закон, согласно которому участники комплексного развития территории (КРТ) обязаны строить социальную инфраструктуру. При этом ее финансирование будет определяться во время принятия решения о самом КРТ. Новая законодательная инициатива также упрощает процесс внесения изменений в генпланы и правила землепользования по инициативе ее правообладателей.
В новом законе уточняется, что в границы КРТ можно включать земельные участки, предназначенные для благоустройства и строительства пожарных депо. Также прописывается порядок передачи объектов облагораживания на баланс местных властей.
Кроме этого, расширяется понятие "жилой застройки", что позволит включать новые объекты, необходимые для полноценного функционирования жилых кварталов. Эти изменения направлены на улучшение качества жизни граждан и модернизацию городской инфраструктуры, что станет залогом успешного развития российских регионов.
🗣По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева,
Внесены корректировки в процесс регулирования решений о КРТ: изменения теперь вносятся так же публично, как и сами решения. К примеру, для определения границ территорий строительства объектов инфраструктуры и изменения ВРИ земельных участков возможно воспользоваться упрощенной процедурой. Важно отметить, что они не должны превышать 10%.
#монолит #развитиетерриторий
🧊 Монолит
Президент России утвердил закон, согласно которому участники комплексного развития территории (КРТ) обязаны строить социальную инфраструктуру. При этом ее финансирование будет определяться во время принятия решения о самом КРТ. Новая законодательная инициатива также упрощает процесс внесения изменений в генпланы и правила землепользования по инициативе ее правообладателей.
В новом законе уточняется, что в границы КРТ можно включать земельные участки, предназначенные для благоустройства и строительства пожарных депо. Также прописывается порядок передачи объектов облагораживания на баланс местных властей.
Кроме этого, расширяется понятие "жилой застройки", что позволит включать новые объекты, необходимые для полноценного функционирования жилых кварталов. Эти изменения направлены на улучшение качества жизни граждан и модернизацию городской инфраструктуры, что станет залогом успешного развития российских регионов.
🗣По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева,
Внесены корректировки в процесс регулирования решений о КРТ: изменения теперь вносятся так же публично, как и сами решения. К примеру, для определения границ территорий строительства объектов инфраструктуры и изменения ВРИ земельных участков возможно воспользоваться упрощенной процедурой. Важно отметить, что они не должны превышать 10%.
#монолит #развитиетерриторий
Монолит
26 Dec, 14:04
Недвижимости Сочи обвал не грозит
В Сочи очень много инвестиционной недвижимости. И в текущих условиях рынка начинающие инвесторы могут занервничать.
Но эксперты успокаивают, что невзирая на уменьшение спроса, заметного падения цен на рынке недвижимости не предвидится. Цены на жилье в курортных и крупных городах стабильны, а высокий спрос, особенно на премиальный сегмент, поддерживается иногородними покупателями.
🗣По словам гендиректора сочинского агентства недвижимости Юлии Усачевой,
Сочи — уникальный рынок с формированным спросом как от местных жителей, так и покупателей из регионов. Курортный статус и ограниченные земельные ресурсы способствуют стабильности цен даже в кризисные времена.
#монолит #недвижимостьсочи
🧊 Монолит
В Сочи очень много инвестиционной недвижимости. И в текущих условиях рынка начинающие инвесторы могут занервничать.
Но эксперты успокаивают, что невзирая на уменьшение спроса, заметного падения цен на рынке недвижимости не предвидится. Цены на жилье в курортных и крупных городах стабильны, а высокий спрос, особенно на премиальный сегмент, поддерживается иногородними покупателями.
🗣По словам гендиректора сочинского агентства недвижимости Юлии Усачевой,
Сочи — уникальный рынок с формированным спросом как от местных жителей, так и покупателей из регионов. Курортный статус и ограниченные земельные ресурсы способствуют стабильности цен даже в кризисные времена.
#монолит #недвижимостьсочи
Монолит
26 Dec, 12:56
По словам Марата Хуснуллина, до конца этого года правительство совместно с Минстроем и Минфином разработает механизм действия "Семейной" ипотеки на вторичном рынке. Активно ведется работа по этому вопросу.
🧊 Монолит
Монолит
26 Dec, 12:04
Рынок первички не "замерзнет" от высокой ставки
🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", И. Зилюкина:
После того, когда в пятницу ключевая ставка сохранилась на уровне 21%, вся Московская биржа в среднем восстановилась сразу же на плюс 10%. То есть это позитивный сигнал. Поскольку уже дает надежду на определенные успехи в задержании инфляции и намек, что в следующем году повышения ключевой ставки, вероятнее всего, не случится, и она просто будет держаться длительное время. Скорее всего, будет небольшая коррекция в ставках по ипотеке до уровня 26-25% . Также акции банков и застройщиков после сохранения ключевой ставки подорожали на 10-16%. Поэтому ее сохранение, безусловно, хороший знак для рынка недвижимости.
На рынке недвижимости будет дальше продолжаться работа с рассрочками. Застройщики, которые заключили с банками договоры на проектное финансирование, будут придумывать схемы рассрочки, чтобы банки финансирование в полном объеме выдавали, а клиенты, соответственно, оплачивали рассрочку. Поэтому первичный рынок не должен прям встать, скажем так. Это будет как альтернатива ипотеке. "Семейная" ипотека на следующий год подрегулируется в плане системы распределения лимитов.
#монолит_цитата #ключеваяставка
🧊 Монолит
🗣Мнение ведущего эксперта агентства недвижимости "Этажи", И. Зилюкина:
После того, когда в пятницу ключевая ставка сохранилась на уровне 21%, вся Московская биржа в среднем восстановилась сразу же на плюс 10%. То есть это позитивный сигнал. Поскольку уже дает надежду на определенные успехи в задержании инфляции и намек, что в следующем году повышения ключевой ставки, вероятнее всего, не случится, и она просто будет держаться длительное время. Скорее всего, будет небольшая коррекция в ставках по ипотеке до уровня 26-25% . Также акции банков и застройщиков после сохранения ключевой ставки подорожали на 10-16%. Поэтому ее сохранение, безусловно, хороший знак для рынка недвижимости.
На рынке недвижимости будет дальше продолжаться работа с рассрочками. Застройщики, которые заключили с банками договоры на проектное финансирование, будут придумывать схемы рассрочки, чтобы банки финансирование в полном объеме выдавали, а клиенты, соответственно, оплачивали рассрочку. Поэтому первичный рынок не должен прям встать, скажем так. Это будет как альтернатива ипотеке. "Семейная" ипотека на следующий год подрегулируется в плане системы распределения лимитов.
#монолит_цитата #ключеваяставка
Монолит
26 Dec, 10:38
🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово.
Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр
Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр
Монолит
26 Dec, 09:43
Глава Росреестра Олег Скуфинский сообщил, что на российском рынке недвижимости нет замедления. В индивидуальном жилищном строительстве за 11 месяцев 2023 года зарегистрировано около 35 млн переходов прав.
🧊 Монолит
Монолит
26 Dec, 09:02
Пик роста цен на аренду пройден
В этом году ставки аренды в крупных городах РФ выросли на 19% для однушек и на 15% для двушек. Главным образом, из-за спроса от «несостоявшихся покупателей» и сезонности.
В сентябре 2024 года рост достиг 28% в годовом выражении. Однако к концу года ставки снизились на 5% от максимумов, а годовой рост сократился до 18% из-за увеличения предложения от «несостоявшихся продавцов» и инвесторов.
#монолит #арендажилья
🧊 Монолит
В этом году ставки аренды в крупных городах РФ выросли на 19% для однушек и на 15% для двушек. Главным образом, из-за спроса от «несостоявшихся покупателей» и сезонности.
В сентябре 2024 года рост достиг 28% в годовом выражении. Однако к концу года ставки снизились на 5% от максимумов, а годовой рост сократился до 18% из-за увеличения предложения от «несостоявшихся продавцов» и инвесторов.
#монолит #арендажилья
Монолит
26 Dec, 06:05
Жилье для москвичей стало доступнее
Мэр Москвы подвёл итоги года в развитии столицы. Уровень обеспеченности жильем ее жителей увеличился на 19% — с 18,7 до 22,3 кв. м на человека. За период с 2011 по 2024 год ввели 140 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Важным инструментом этого роста стало КРТ.
Обновленная инфраструктура сократила время в дороге горожан до работы до 60 минут. В перспективе это будет 45 мин. А ещё жилье стало доступнее.
🗣По словам мэра Москвы Сергея Собянина,
С 2010 г доступность жилых площадей в Москве увеличилась более чем на 60% для рынка новостроек и в 2 раза для готовых квартир.
#монолит #кртмосквы
🧊 Монолит
Мэр Москвы подвёл итоги года в развитии столицы. Уровень обеспеченности жильем ее жителей увеличился на 19% — с 18,7 до 22,3 кв. м на человека. За период с 2011 по 2024 год ввели 140 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Важным инструментом этого роста стало КРТ.
Обновленная инфраструктура сократила время в дороге горожан до работы до 60 минут. В перспективе это будет 45 мин. А ещё жилье стало доступнее.
🗣По словам мэра Москвы Сергея Собянина,
С 2010 г доступность жилых площадей в Москве увеличилась более чем на 60% для рынка новостроек и в 2 раза для готовых квартир.
#монолит #кртмосквы
Монолит
26 Dec, 05:29
Много раз писал о том, что «жилищный пузырь» в России (что по продажам жилья, что по аренде) не является какой-то нашей особенностью. Россия идёт в русле общемировых тенденций (во всяком случае среди высоко- и среднеразвитых стран).
После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жильё в странах ОЭСР выросли на 37% в реальном выражении (т.е. цены очищены от инфляции), что поставило под угрозу его доступность. Влияние сильнее всего ощущают молодые поколения, 60% респондентов в среднем по странам ОЭСР моложе 40 лет обеспокоены расходами на жильё, а в Испании – вообще свыше 80% молодёжи. Больше, чем у половины нынешней молодёжи нет шансов приобрести собственное жильё, и даже аренда жилья становится проблематичной (и потому всё больше молодёжи продолжают жить с родителями).
Что-то вообще сломалось в финансово-инвестиционной системе многих стран, и в т.ч. в России, и потому деньги устремились на рынок жилья (в т.ч. везде государства забросили сектор социального жилья).
После мирового финансового кризиса 2008 года цены на жильё в странах ОЭСР выросли на 37% в реальном выражении (т.е. цены очищены от инфляции), что поставило под угрозу его доступность. Влияние сильнее всего ощущают молодые поколения, 60% респондентов в среднем по странам ОЭСР моложе 40 лет обеспокоены расходами на жильё, а в Испании – вообще свыше 80% молодёжи. Больше, чем у половины нынешней молодёжи нет шансов приобрести собственное жильё, и даже аренда жилья становится проблематичной (и потому всё больше молодёжи продолжают жить с родителями).
Что-то вообще сломалось в финансово-инвестиционной системе многих стран, и в т.ч. в России, и потому деньги устремились на рынок жилья (в т.ч. везде государства забросили сектор социального жилья).
Монолит
25 Dec, 16:48
Какие изменения ждут сферу недвижимости в 2025
Составлен список корректировок в законодательстве с 2025 года, касающихся недвижимости и ипотеки.
👉Систему лимитов по «Семейной ипотеке» отменят.
👉Введут прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
👉Граждане не смогут проводить сделки с земельными участками без предварительного межевания.
👉Договоры дарения недвижимости также необходимо будет оформлять только у нотариуса.
👉Госпошлины за операции с недвижимостью вырастут, появятся и новые взносы.
👉Собственникам участков предоставят срок 3 года на их освоение.
👉Банк России намерен ввести дополнительные правила и ограничения в ипотечном кредитовании.
👉В ЕГРН обязательно будут указываться сведения о бывших членах семьи собственника для защиты покупателей.
👉Повысят цены на выписки из ЕГРН.
👉Время действия гарантии на отделку квартиры в новостройках уменьшат до 1 года.
👉При покупке дома на маткапитал будут проверять его пригодность.
👉Изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.
👉С лета повысятся тарифы за коммунальные услуги.
#монолит #имущество
🧊 Монолит
Составлен список корректировок в законодательстве с 2025 года, касающихся недвижимости и ипотеки.
👉Систему лимитов по «Семейной ипотеке» отменят.
👉Введут прогрессивную шкалу налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
👉Граждане не смогут проводить сделки с земельными участками без предварительного межевания.
👉Договоры дарения недвижимости также необходимо будет оформлять только у нотариуса.
👉Госпошлины за операции с недвижимостью вырастут, появятся и новые взносы.
👉Собственникам участков предоставят срок 3 года на их освоение.
👉Банк России намерен ввести дополнительные правила и ограничения в ипотечном кредитовании.
👉В ЕГРН обязательно будут указываться сведения о бывших членах семьи собственника для защиты покупателей.
👉Повысят цены на выписки из ЕГРН.
👉Время действия гарантии на отделку квартиры в новостройках уменьшат до 1 года.
👉При покупке дома на маткапитал будут проверять его пригодность.
👉Изменится налогообложение отдельных видов недвижимости.
👉С лета повысятся тарифы за коммунальные услуги.
#монолит #имущество
Монолит
25 Dec, 15:10
Сергей Собянин сообщил, что в Москве темпы строительства по программе реновации будут расти в арифметической прогрессии.
🧊 Монолит
Монолит
25 Dec, 14:03
Предложение посуточной аренды жилья бьет рекорды
В этом году спрос на посуточную аренду в новогодние праздники в Москве бьет все рекорды. На аренде жилья хотят заработать агентства, управляющие компании и брокеры, а москвичей, сдающих квартиры самостоятельно, всего 5%.
🗣По словам директора отдела вторичной недвижимости в АН Юлии Дымовой,
Сдавать свою квартиру посуточно выгодно: можно получить доход, сопоставимый с двух- или трехмесячной арендой. Однако стоит учитывать риски, связанные с амортизацией и возможными повреждениями жилья. Профессионалы в бизнесе аренды могут правильно оценить эти риски через страховки и дополнительные депозиты. Разница в цене на апартаменты в пиковые сезоны может достигать 40% по сравнению с обычными периодами.
#монолит #аренданасутки
🧊 Монолит
В этом году спрос на посуточную аренду в новогодние праздники в Москве бьет все рекорды. На аренде жилья хотят заработать агентства, управляющие компании и брокеры, а москвичей, сдающих квартиры самостоятельно, всего 5%.
🗣По словам директора отдела вторичной недвижимости в АН Юлии Дымовой,
Сдавать свою квартиру посуточно выгодно: можно получить доход, сопоставимый с двух- или трехмесячной арендой. Однако стоит учитывать риски, связанные с амортизацией и возможными повреждениями жилья. Профессионалы в бизнесе аренды могут правильно оценить эти риски через страховки и дополнительные депозиты. Разница в цене на апартаменты в пиковые сезоны может достигать 40% по сравнению с обычными периодами.
#монолит #аренданасутки
Монолит
25 Dec, 12:21
Массовые вклады вынудят подорожать новостройки
С начала текущего года россияне внесли свои сбережения в банки на 8 трлн руб., что на 17,6% больше, чем в прошлом году. Общая сумма средств составила 53,9 трлн руб. Государство стремится снизить инфляцию, предлагая высокие ставки по вкладам (до 29% годовых), что побуждает граждан к накоплениям.
Однако, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье, застройщики сталкиваются с проблемами, так как многие из них начали задерживать анонсы новых проектов из-за высоких ставок по кредитам. В результате, в следующем году объем строительств может сократиться.
🗣По словам риелтора Владимира Шмелева,
С лета на жилье накапливается отложенный спрос, который, по мнению экспертов, усилится в следующем году. Из-за роста ключевой ставки Центробанка кредиты и депозиты подорожали, и многие люди вложили сбережения во вклады на полгода-год.
При истечении этих вкладов в мае-июле не факт, что они захотят снова хранить деньги в банках, ведь жилье считается более надежным способом сохранения накоплений. Это может привести к повышению цен на жилье ближе к лету.
#монолит #повышениецен
🧊 Монолит
С начала текущего года россияне внесли свои сбережения в банки на 8 трлн руб., что на 17,6% больше, чем в прошлом году. Общая сумма средств составила 53,9 трлн руб. Государство стремится снизить инфляцию, предлагая высокие ставки по вкладам (до 29% годовых), что побуждает граждан к накоплениям.
Однако, чтобы удовлетворить растущий спрос на жилье, застройщики сталкиваются с проблемами, так как многие из них начали задерживать анонсы новых проектов из-за высоких ставок по кредитам. В результате, в следующем году объем строительств может сократиться.
🗣По словам риелтора Владимира Шмелева,
С лета на жилье накапливается отложенный спрос, который, по мнению экспертов, усилится в следующем году. Из-за роста ключевой ставки Центробанка кредиты и депозиты подорожали, и многие люди вложили сбережения во вклады на полгода-год.
При истечении этих вкладов в мае-июле не факт, что они захотят снова хранить деньги в банках, ведь жилье считается более надежным способом сохранения накоплений. Это может привести к повышению цен на жилье ближе к лету.
#монолит #повышениецен
Монолит
25 Dec, 09:09
Поможет ли рынку текущая ключевая ставка?
🗣Мнение управляющего партнера WhiteIndex Константина Гамарника:
В текущем варианте событий сохранение ставки ЦБ на прежнем уровне никак не повлияет на рынок недвижимости, поскольку ставка носит заградительный характер и делает ипотечные кредиты недоступными для большинства заемщиков. Понижение ставки на 1-2% также было бы практически незаметным.
Однако само сохранение высокой ставки бросает рынку недвижимости ряд вызовов. При низкой ставке все участники рынка привыкли к доступности кредитных денег и не искали альтернативных путей привлечения финансирования. Но в 2025 году значительное снижение ставки маловероятно. Это отнюдь не значит, что девелоперы полностью лишаются возможности привлекать финансирование новых проектов.
Участникам рынка следует обратить внимание на инструменты фондового рынка. Сейчас им не удастся предложить доходность выше банковских депозитов, но многие инвесторы прекрасно осознают, что такая доходность по депозитам носит временный характер и вряд ли продлится более года.
И любые инструменты, связанные с недвижимостью, будут выглядеть весьма привлекательно. Как минимум это ПИФы. Застройщики могут привлекать деньги в паевой фонд, на который будет приобретаться недвижимость из их проектов, и осуществлять управление этими активами при помощи одной из уже существующих управляющих компаний. При текущих арендных ставках доходность может быть весьма впечатляющей. Такие проекты уже есть у ГК Самолёт, а также в области складской недвижимости, но они очень малоизвестны.
Однако именно такие решения могут стать трендом в 2025 году. Особенно это актуально для застройщиков с большим количеством проектов в крупных городах, где сейчас наиболее выгодная ситуация с арендными ставками.
#монолит_цитата #ключеваяставка
🧊 Монолит
🗣Мнение управляющего партнера WhiteIndex Константина Гамарника:
В текущем варианте событий сохранение ставки ЦБ на прежнем уровне никак не повлияет на рынок недвижимости, поскольку ставка носит заградительный характер и делает ипотечные кредиты недоступными для большинства заемщиков. Понижение ставки на 1-2% также было бы практически незаметным.
Однако само сохранение высокой ставки бросает рынку недвижимости ряд вызовов. При низкой ставке все участники рынка привыкли к доступности кредитных денег и не искали альтернативных путей привлечения финансирования. Но в 2025 году значительное снижение ставки маловероятно. Это отнюдь не значит, что девелоперы полностью лишаются возможности привлекать финансирование новых проектов.
Участникам рынка следует обратить внимание на инструменты фондового рынка. Сейчас им не удастся предложить доходность выше банковских депозитов, но многие инвесторы прекрасно осознают, что такая доходность по депозитам носит временный характер и вряд ли продлится более года.
И любые инструменты, связанные с недвижимостью, будут выглядеть весьма привлекательно. Как минимум это ПИФы. Застройщики могут привлекать деньги в паевой фонд, на который будет приобретаться недвижимость из их проектов, и осуществлять управление этими активами при помощи одной из уже существующих управляющих компаний. При текущих арендных ставках доходность может быть весьма впечатляющей. Такие проекты уже есть у ГК Самолёт, а также в области складской недвижимости, но они очень малоизвестны.
Однако именно такие решения могут стать трендом в 2025 году. Особенно это актуально для застройщиков с большим количеством проектов в крупных городах, где сейчас наиболее выгодная ситуация с арендными ставками.
#монолит_цитата #ключеваяставка
Монолит
25 Dec, 08:02
Подборка лучших инвестиционных объектов на торгах — @kupitorgi✔️ Москва, ЦАО: Альфа Арбат Центр на ул. Арбат, д. 1
Цена: 12 792 000 000,00 руб.
Заявки до: 21.01.2025
✔️ Москва, ЦАО: нежилое помещение 119,7 м2 на ул. Дмитровка Б., д5/6
Цена: 59 818 500,00 руб.
Заявки до: 16.01.2025
✔️ Москва, ЮАО: нежилое помещение 424,7 м2 на ул. Серпуховский Вал, д. 17
Цена: 55 000 000,00 руб.
Заявки до: 28.01.2025
📊 Присоединяйтесь к команде опытных аналитиков и инвестиционных директоров - @kupitorgi
erid:2VtzqwBZ3PY
Цена: 12 792 000 000,00 руб.
Заявки до: 21.01.2025
Цена: 59 818 500,00 руб.
Заявки до: 16.01.2025
Цена: 55 000 000,00 руб.
Заявки до: 28.01.2025
erid:2VtzqwBZ3PY
Монолит
25 Dec, 06:51
К началу декабря средняя сумма выданной льготной ипотеки превысила 6 млн руб.
Эта сумма является максимальной для большинства регионов России. Исключение составляют такие крупные города, как Москва и Санкт-Петербург, а также их области — Московская и Ленинградская.
🧊 Монолит
Эта сумма является максимальной для большинства регионов России. Исключение составляют такие крупные города, как Москва и Санкт-Петербург, а также их области — Московская и Ленинградская.
Монолит
25 Dec, 06:01
Сезонность рынка недвижимости исчезает
На рынок жилья всё сильнее оказывают влияние внешние факторы (курс рубля, политические события) и отраслевые (льготные программы), а также цифровизация, позволяющая проводить сделки удалённо в любое время года.
Если до 2019 г. на рынке новостроек Москвы наблюдалась ярко выраженная сезонность, то с его наступлением спрос стал более равномерным, а с 2020-го влияние сезонов утратило свою значимость, уступив место внешним воздействиям, таким как ковид и изменения в ипотечных программах. Эксперты отмечают, что сезонность на рынке продолжает ослабевать.
🗣По словам эксперта аналитического центра Елены Бобровской,
Сезонность влияет на число сделок в течение года, особенно под конец, когда активность традиционно возрастает, хотя её влияние действительно уменьшается.
#монолит #сезонность
🧊 Монолит
На рынок жилья всё сильнее оказывают влияние внешние факторы (курс рубля, политические события) и отраслевые (льготные программы), а также цифровизация, позволяющая проводить сделки удалённо в любое время года.
Если до 2019 г. на рынке новостроек Москвы наблюдалась ярко выраженная сезонность, то с его наступлением спрос стал более равномерным, а с 2020-го влияние сезонов утратило свою значимость, уступив место внешним воздействиям, таким как ковид и изменения в ипотечных программах. Эксперты отмечают, что сезонность на рынке продолжает ослабевать.
🗣По словам эксперта аналитического центра Елены Бобровской,
Сезонность влияет на число сделок в течение года, особенно под конец, когда активность традиционно возрастает, хотя её влияние действительно уменьшается.
#монолит #сезонность
Монолит
24 Dec, 16:19
Какие районы Москвы предпочитают покупатели жилья
Аналитики составили рейтинг наиболее популярных районов для покупки жилья в Москве.
Лидерами стали как центральные, так и другие районы с зонами для отдыха и развитой инфраструктурой. Сокольники привлекательны для 18,5% опрошенных, Останкинский — для 16,2%. Интерес к районам с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой также проявили Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%).
Близость к вузам заинтересовала родителей абитуриентов, например, в Академическом районе (9,6%). Аэропорт (8,8%) привлекал покупателей благодаря авиасообщению, а Хорошево-Мневники (7,4%) — сочетанием парковых зон и набережных.
Региональные покупатели учитывают не только престиж, но и такие аспекты, как транспортная доступность и инфраструктура. Популярность расположения разнится в зависимости от федерального округа, хотя Сокольники и Останкинский остаются фаворитами у большинства.
Покупатели из разных округов имеют свои предпочтения: центральные районы интересуют жителей Центрального округа, а доступные районы — Приволжья. Сибиряки ценят экологию, а жители Юга — инфраструктуру. Таким образом, предпочтения варьируются, но некоторые районы привлекательны для всех регионов.
🗣По словам директора коммерческого управления Кристины Недря,
Региональные покупатели приобретают квартиры в Москве для жизни и инвестиций, интересуясь как центральными, так и удаленными районами с хорошей экологией и инфраструктурой. Лидирует район Сокольники, который подходит для инвестиций благодаря низкой стадии готовности проектов и высоким ценовым перспективам, а также для жизни из-за развитой инфраструктуры, транспортной доступности и близости зеленого парка.
#монолит #районымосквы
🧊 Монолит
Аналитики составили рейтинг наиболее популярных районов для покупки жилья в Москве.
Лидерами стали как центральные, так и другие районы с зонами для отдыха и развитой инфраструктурой. Сокольники привлекательны для 18,5% опрошенных, Останкинский — для 16,2%. Интерес к районам с хорошей транспортной развязкой и инфраструктурой также проявили Марьино (14,7%) и Кузьминки (13,2%).
Близость к вузам заинтересовала родителей абитуриентов, например, в Академическом районе (9,6%). Аэропорт (8,8%) привлекал покупателей благодаря авиасообщению, а Хорошево-Мневники (7,4%) — сочетанием парковых зон и набережных.
Региональные покупатели учитывают не только престиж, но и такие аспекты, как транспортная доступность и инфраструктура. Популярность расположения разнится в зависимости от федерального округа, хотя Сокольники и Останкинский остаются фаворитами у большинства.
Покупатели из разных округов имеют свои предпочтения: центральные районы интересуют жителей Центрального округа, а доступные районы — Приволжья. Сибиряки ценят экологию, а жители Юга — инфраструктуру. Таким образом, предпочтения варьируются, но некоторые районы привлекательны для всех регионов.
🗣По словам директора коммерческого управления Кристины Недря,
Региональные покупатели приобретают квартиры в Москве для жизни и инвестиций, интересуясь как центральными, так и удаленными районами с хорошей экологией и инфраструктурой. Лидирует район Сокольники, который подходит для инвестиций благодаря низкой стадии готовности проектов и высоким ценовым перспективам, а также для жизни из-за развитой инфраструктуры, транспортной доступности и близости зеленого парка.
#монолит #районымосквы
Монолит
24 Dec, 14:53
Минстрой разрабатывает программу поддержки застройщиков, позволяющую компенсировать расходы на кредиты из-за высокой ключевой ставки.
Программа поможет возместить часть затрат системообразующим застройщикам, что позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м жилья и потребует 29,6 млрд рублей. Мера будет действовать до снижения ключевой ставки ЦБ.
🧊 Монолит
Программа поможет возместить часть затрат системообразующим застройщикам, что позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м жилья и потребует 29,6 млрд рублей. Мера будет действовать до снижения ключевой ставки ЦБ.
Монолит
06 Dec, 12:02
Застройщики стали быстрее сдавать дома
Застройщики стали реже переносить сдачу многоквартирных домов в эксплуатацию в текущем квартале на 18%, до 5,9 месяца.
Еще летом, после окончания массовой льготной ипотеки, замглавы Минстроя Н. Стасишин отметил, что ключевым преимуществом российских девелоперов в предстоящие 1,5 года станет своевременная сдача жилья, а не его качество.
🗣Мнение руководителя Единого ресурса застройщиков, К. Холопика:
Основная мотивация застройщиков заключается в быстром раскрытии счетов эскроу, что помогает погасить кредиты и снизить процентные ставки. В этом году девелоперы переносили сдачу жилья в среднем на 7,2 месяца в I квартале и 8,4 месяца во II. В III квартале показатели составили 5,5 месяца, а в неполном IV - 5,9 месяца.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
Застройщики стали реже переносить сдачу многоквартирных домов в эксплуатацию в текущем квартале на 18%, до 5,9 месяца.
Еще летом, после окончания массовой льготной ипотеки, замглавы Минстроя Н. Стасишин отметил, что ключевым преимуществом российских девелоперов в предстоящие 1,5 года станет своевременная сдача жилья, а не его качество.
🗣Мнение руководителя Единого ресурса застройщиков, К. Холопика:
Основная мотивация застройщиков заключается в быстром раскрытии счетов эскроу, что помогает погасить кредиты и снизить процентные ставки. В этом году девелоперы переносили сдачу жилья в среднем на 7,2 месяца в I квартале и 8,4 месяца во II. В III квартале показатели составили 5,5 месяца, а в неполном IV - 5,9 месяца.
#монолит #застройщики
Монолит
06 Dec, 09:00
Маткапитал работает, но надо его совершенствовать
Семьям с одним ребенком в Волгограде маткапитал значительно упрощает ипотеку, покрывая 36,4% первого взноса.
В Воронеже сертификат покрывает 55,4% первого взноса. Региональные выплаты варьируются, и в некоторых городах сертификат можно получить уже при рождении первенца.
При оформлении ипотеки многодетным семьям в ряде городов требуется меньше собственных средств, в то время как в Москве и Петербурге материнского капитала хватает лишь на небольшую часть первого взноса.
Размеры маткапитала растут быстрее цен на жилье. В 2006 году он составлял 250 тыс. руб. и позволял купить 2,2 кв. м жилья в Москве, тогда как в 2024 году маткапитал на второго ребенка достиг 833 тыс. руб., обеспечивая покупку 3 кв. м.
🗣Мнение первого зампреда Комитета Госдумы по защите семьи, Т. Буцкой:
Реализация квартир, купленных с помощью маткапитала, стала сложной из-за необходимости согласия органов опеки, которые не имеют четких критериев для принятия решений. В Госдуме обсуждается законопроект, согласно которому опека будет давать разрешение на продажу, если новая квартира дороже или больше, но обсуждения идут тяжело. Считаю, что нужно уходить от обязательного выделения долей на детей.
#монолит #маткапитал
🧊 Монолит
Семьям с одним ребенком в Волгограде маткапитал значительно упрощает ипотеку, покрывая 36,4% первого взноса.
В Воронеже сертификат покрывает 55,4% первого взноса. Региональные выплаты варьируются, и в некоторых городах сертификат можно получить уже при рождении первенца.
При оформлении ипотеки многодетным семьям в ряде городов требуется меньше собственных средств, в то время как в Москве и Петербурге материнского капитала хватает лишь на небольшую часть первого взноса.
Размеры маткапитала растут быстрее цен на жилье. В 2006 году он составлял 250 тыс. руб. и позволял купить 2,2 кв. м жилья в Москве, тогда как в 2024 году маткапитал на второго ребенка достиг 833 тыс. руб., обеспечивая покупку 3 кв. м.
🗣Мнение первого зампреда Комитета Госдумы по защите семьи, Т. Буцкой:
Реализация квартир, купленных с помощью маткапитала, стала сложной из-за необходимости согласия органов опеки, которые не имеют четких критериев для принятия решений. В Госдуме обсуждается законопроект, согласно которому опека будет давать разрешение на продажу, если новая квартира дороже или больше, но обсуждения идут тяжело. Считаю, что нужно уходить от обязательного выделения долей на детей.
#монолит #маткапитал
Монолит
06 Dec, 07:31
Объем выданных ипотечных кредитов в ноябре 2024 года составил внушительные 259,7 млрд руб. Важно отметить, что данный показатель на 27% ниже, чем в октябре того же года, и на 64,9% ниже аналогичного месяца 2023 года.
🧊 Монолит
Монолит
06 Dec, 06:04
Минстрой хочет ввести патронажных ЖСК
Минстрой России планирует внедрить патронажные жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) с целью повышения качества условий проживания для определённых категорий граждан. Данная инициатива нацелена на расширение возможностей для людей, которым требуется помощь в строительстве жилья.
На сегодняшний день в российском законодательстве предусмотрены две основные формы кооперации: жилищно-строительные кооперативы с государственным финансированием и жилищно-накопительные кооперативы согласно 215-ФЗ. Патронажные ЖСК будут созданы под непосредственным контролем властей и ориентированы на поддержку граждан, испытывающих дефицит в доступном жилье.
В рамках новой инициативы планируется предоставление земельных участков и выгодных кредитов, что значительно упростит процесс строительства жилья. Условия возврата таких займов будут оформлены с учетом интересов граждан, что делает проект особенно привлекательным для нуждающихся.
🗣Мнение директора департамента жилищной политики министерства строительства, О. Корниенко:
Министерство рассматривает новую инициативу — создание патронажных ЖСК с государственной поддержкой. Идея уже получила одобрение коллег и находится в проработке. Вводятся ограничения на распоряжение жилыми помещениями пайщиков кооперативов, чтобы избежать рыночных спекуляций и предотвратить превращение ЖСК в незаконную альтернативу 214-ФЗ о долевом строительстве.
#монолит #жск
🧊 Монолит
Минстрой России планирует внедрить патронажные жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) с целью повышения качества условий проживания для определённых категорий граждан. Данная инициатива нацелена на расширение возможностей для людей, которым требуется помощь в строительстве жилья.
На сегодняшний день в российском законодательстве предусмотрены две основные формы кооперации: жилищно-строительные кооперативы с государственным финансированием и жилищно-накопительные кооперативы согласно 215-ФЗ. Патронажные ЖСК будут созданы под непосредственным контролем властей и ориентированы на поддержку граждан, испытывающих дефицит в доступном жилье.
В рамках новой инициативы планируется предоставление земельных участков и выгодных кредитов, что значительно упростит процесс строительства жилья. Условия возврата таких займов будут оформлены с учетом интересов граждан, что делает проект особенно привлекательным для нуждающихся.
🗣Мнение директора департамента жилищной политики министерства строительства, О. Корниенко:
Министерство рассматривает новую инициативу — создание патронажных ЖСК с государственной поддержкой. Идея уже получила одобрение коллег и находится в проработке. Вводятся ограничения на распоряжение жилыми помещениями пайщиков кооперативов, чтобы избежать рыночных спекуляций и предотвратить превращение ЖСК в незаконную альтернативу 214-ФЗ о долевом строительстве.
#монолит #жск
Монолит
05 Dec, 16:36
Динамика типа ипотечных кредитов с 2023 г
Аналитики "Домклик" опубликовали динамику распределения типов ипотечных сделок с января 2023 г по ноябрь текущего.
Видно, что пик спроса на новостройки был в июне 2024 в преддверии завершения льготной программы. ИЖС тогда тоже активно разбирали.
С июня пошел резкий спад. Август-октябрь спрос стагнировал. При этом частные дома практически никого уже не интересовали.
В ноябре снова скачок выдач ипотеки на первичку. Очевидно, сыграли лимиты и отложенный спрос. Остальные секторы хорошими результатами похвастаться не могут.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Аналитики "Домклик" опубликовали динамику распределения типов ипотечных сделок с января 2023 г по ноябрь текущего.
Видно, что пик спроса на новостройки был в июне 2024 в преддверии завершения льготной программы. ИЖС тогда тоже активно разбирали.
С июня пошел резкий спад. Август-октябрь спрос стагнировал. При этом частные дома практически никого уже не интересовали.
В ноябре снова скачок выдач ипотеки на первичку. Очевидно, сыграли лимиты и отложенный спрос. Остальные секторы хорошими результатами похвастаться не могут.
#монолит #ипотека
Монолит
05 Dec, 14:10
Итоги года по ипотеке нельзя назвать провальными
В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов снизится по сравнению с прошлым годом, но останется на высоком уровне.
Объем новостроек в ипотеке увеличился до 33%, и эти показатели сохраняются осенью. Во II полугодии «Семейная ипотека» стала главным драйвером спроса на первичном рынке, составив около 80% от кредитов на новостройки.
Во II полугодии доля вторичного рынка недвижимости увеличилась до 63%, по сравнению с минимальными 31% в конце I полугодия. Количество сделок оставалось стабильным, варьируясь от 27 до 35 тыс. в месяц. В сегменте ИЖС наблюдается более заметный спад: в июле количество сделок упало до 2,5 тыс., что соответствует уровням второй половины 2022 года, а доля выданных сделок сократилась с 20% до 5%.
🗣Мнение директора дивизиона «Домклик», А. Лейпи:
Ужесточения льготного кредитования и высокая ключевая ставка снизили спрос на ипотеку. В этом году объем выдачи ипотеки ожидается на уровне 5 трлн руб., что ниже рекорда 2023 г (7,8 трлн руб.). Однако, с точки зрения последнего десятилетия, 2024 год будет одним из лучших, так как в 2020 г было выдано 4,5 трлн руб., а до этого суммы не превышали 3 трлн руб.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов снизится по сравнению с прошлым годом, но останется на высоком уровне.
Объем новостроек в ипотеке увеличился до 33%, и эти показатели сохраняются осенью. Во II полугодии «Семейная ипотека» стала главным драйвером спроса на первичном рынке, составив около 80% от кредитов на новостройки.
Во II полугодии доля вторичного рынка недвижимости увеличилась до 63%, по сравнению с минимальными 31% в конце I полугодия. Количество сделок оставалось стабильным, варьируясь от 27 до 35 тыс. в месяц. В сегменте ИЖС наблюдается более заметный спад: в июле количество сделок упало до 2,5 тыс., что соответствует уровням второй половины 2022 года, а доля выданных сделок сократилась с 20% до 5%.
🗣Мнение директора дивизиона «Домклик», А. Лейпи:
Ужесточения льготного кредитования и высокая ключевая ставка снизили спрос на ипотеку. В этом году объем выдачи ипотеки ожидается на уровне 5 трлн руб., что ниже рекорда 2023 г (7,8 трлн руб.). Однако, с точки зрения последнего десятилетия, 2024 год будет одним из лучших, так как в 2020 г было выдано 4,5 трлн руб., а до этого суммы не превышали 3 трлн руб.
#монолит #ипотека
Монолит
05 Dec, 13:49
Детей участников спецоперации предложили освободить от оплаты общежитий.
🧊 Монолит
Монолит
05 Dec, 12:04
Откуда берется разрыв между ценами первички и вторички?
🗣Мнение управляющего партнера Delta Еstate, Е. Земцовой:
В зависимости от сегмента наблюдается разная картина в соотношении цены квадратного метра первичного и вторичного жилья.
Если говорить о новостройках, то в цене растут все сегменты, что связано с ростом себестоимости за счет удорожания материалов и проектного финансирования, а также дефицита рабочей силы.
По сравнению с августом, за осенние месяцы цена квадратного метра выросла от +1 до +6%. Наибольший рост показывают премиум и Deluxe сегменты (рост на 5-6%) за счет изменения структуры экспозиции, повышения цен в отдельных проектах и отсутствия зависимости от ипотечных ставок. В Deluxe сегменте сегодня средняя цена по рынку в районе 2,2-2,4 млн. руб, в премиум - 1-1,1 млн. руб.
Бизнес-класс, комфорт и эконом показывают менее выраженный рост, в районе 1-2%, что обуславливается сдерживающим факторов в виде высоких ипотечных ставок и отмен льготных программ.
Средняя цена 1 м2 бизнес-класса - 520-530 тыс.руб., комфорт-класса - 343-350 тыс.руб, в эконом - 380-390 тыс. руб. Наиболее перегретыми являются цифры в эконом-классе, так как он на протяжении последних лет больше всего стимулировался льготными ипотечными программами.
По рынку вторичной недвижимости в ноябре произошло небольшое снижение средней цены квадратного метра по бюджетным сегментам, а премиум и Deluxe, наоборот, выросли на 0,3%, бизнес-класс остался почти без изменений. Массовые сегменты дешевеют по причине избытка предложения на рынке при сниженном спросе из-за заградительных ипотечных ставок. Эти покупатели крайне чувствительны к цене, поэтому легко переключаются на вторичный рынок, если там есть более выгодные предложения по сравнению с новостройками. Для собственников вторички сейчас самое благоприятное время для продажи своих квартир. Поэтому мы и видим снижение по массовому сегменту – собственники опускают цены, приводя их к более рыночному уровню. Цена 1 м2 на вторичном рынке массового жилья в ноябре зафиксирована в диапазоне от 236 до 295 тыс. руб., то есть на 25-30% ниже первички. В бизнес-классе схожая ситуация, но разрыв составляет не более 20% – средняя цена м2 бизнес-класса 427-430 тыс. руб.
Что касается сегментов премиум и Deluxe, то здесь зачастую предложения на вторичном рынке существенно дороже новых домов, так как на цену влияет качество отделки от собственника, использование дорогих материалов, эксклюзивная мебель и т.д. На протяжении всего года мы наблюдаем стабильно высокий спрос, как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов, возвращающих свои капиталы в Россию и «паркующих» их в московский проектах. Однозначно, высокобюджетные сегменты не будут падать в цене как на вторичном, так и на первичном рынке – сами сегменты узкие, предложение ограничено, при этом спрос активный.
#монолит_цитата #разрывцен
🧊 Монолит
🗣Мнение управляющего партнера Delta Еstate, Е. Земцовой:
В зависимости от сегмента наблюдается разная картина в соотношении цены квадратного метра первичного и вторичного жилья.
Если говорить о новостройках, то в цене растут все сегменты, что связано с ростом себестоимости за счет удорожания материалов и проектного финансирования, а также дефицита рабочей силы.
По сравнению с августом, за осенние месяцы цена квадратного метра выросла от +1 до +6%. Наибольший рост показывают премиум и Deluxe сегменты (рост на 5-6%) за счет изменения структуры экспозиции, повышения цен в отдельных проектах и отсутствия зависимости от ипотечных ставок. В Deluxe сегменте сегодня средняя цена по рынку в районе 2,2-2,4 млн. руб, в премиум - 1-1,1 млн. руб.
Бизнес-класс, комфорт и эконом показывают менее выраженный рост, в районе 1-2%, что обуславливается сдерживающим факторов в виде высоких ипотечных ставок и отмен льготных программ.
Средняя цена 1 м2 бизнес-класса - 520-530 тыс.руб., комфорт-класса - 343-350 тыс.руб, в эконом - 380-390 тыс. руб. Наиболее перегретыми являются цифры в эконом-классе, так как он на протяжении последних лет больше всего стимулировался льготными ипотечными программами.
По рынку вторичной недвижимости в ноябре произошло небольшое снижение средней цены квадратного метра по бюджетным сегментам, а премиум и Deluxe, наоборот, выросли на 0,3%, бизнес-класс остался почти без изменений. Массовые сегменты дешевеют по причине избытка предложения на рынке при сниженном спросе из-за заградительных ипотечных ставок. Эти покупатели крайне чувствительны к цене, поэтому легко переключаются на вторичный рынок, если там есть более выгодные предложения по сравнению с новостройками. Для собственников вторички сейчас самое благоприятное время для продажи своих квартир. Поэтому мы и видим снижение по массовому сегменту – собственники опускают цены, приводя их к более рыночному уровню. Цена 1 м2 на вторичном рынке массового жилья в ноябре зафиксирована в диапазоне от 236 до 295 тыс. руб., то есть на 25-30% ниже первички. В бизнес-классе схожая ситуация, но разрыв составляет не более 20% – средняя цена м2 бизнес-класса 427-430 тыс. руб.
Что касается сегментов премиум и Deluxe, то здесь зачастую предложения на вторичном рынке существенно дороже новых домов, так как на цену влияет качество отделки от собственника, использование дорогих материалов, эксклюзивная мебель и т.д. На протяжении всего года мы наблюдаем стабильно высокий спрос, как со стороны конечных покупателей, так и со стороны инвесторов, возвращающих свои капиталы в Россию и «паркующих» их в московский проектах. Однозначно, высокобюджетные сегменты не будут падать в цене как на вторичном, так и на первичном рынке – сами сегменты узкие, предложение ограничено, при этом спрос активный.
#монолит_цитата #разрывцен
Монолит
05 Dec, 09:08
Половина застройщиков рискует обанкротиться
Не секрет, что с середины этого года резко снизились продажи новостроек. И бизнес оказался под угрозой банкротства. По мнению экспертов, около половины застройщиков могут оказаться "на ноле".
🗣Мнение президента Национальной палаты недвижимости, Д. Щегельского:
С ухудшением мировой экономики и строительной сферы количество банкротств возрастет. Продажи не пополняют эскроу-счета, так как около 40% покупателей берут рассрочку, не понимая рисков. При наступлении момента оплаты они могут потерять деньги, а застройщик получит объект обратно и столкнется с нехваткой денег, что ухудшит его финансовое положение.
Сегодня средства дольщиков защищены, но страховое покрытие составляет лишь 10 млн руб. Если квартира стоит дороже, превышающую сумму не вернут. Сложной остается ситуация с достройкой домов при банкротстве застройщика, так как компании будут сосредоточены на завершении своих объектов.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Не секрет, что с середины этого года резко снизились продажи новостроек. И бизнес оказался под угрозой банкротства. По мнению экспертов, около половины застройщиков могут оказаться "на ноле".
🗣Мнение президента Национальной палаты недвижимости, Д. Щегельского:
С ухудшением мировой экономики и строительной сферы количество банкротств возрастет. Продажи не пополняют эскроу-счета, так как около 40% покупателей берут рассрочку, не понимая рисков. При наступлении момента оплаты они могут потерять деньги, а застройщик получит объект обратно и столкнется с нехваткой денег, что ухудшит его финансовое положение.
Сегодня средства дольщиков защищены, но страховое покрытие составляет лишь 10 млн руб. Если квартира стоит дороже, превышающую сумму не вернут. Сложной остается ситуация с достройкой домов при банкротстве застройщика, так как компании будут сосредоточены на завершении своих объектов.
#монолит #ипотека
Монолит
05 Dec, 06:03
Аферисты забрали квартиру у пенсионерки
69-летняя пенсионерка стала жертвой аферистов после двух звонков.
В первый раз она не поверила лжеправоохранителям и положила трубку. На следующий день мошенник, представившись коллегой, убедил ее, что квартира в опасности. Женщина, следуя инструкциям, продала свою недвижимость за 2 млн руб и передала деньги курьеру в парке, думая, что тем самым спасает свою собственность.
Реальность ударила по ней, когда пришли новые владельцы. Потерпевшая обратилась в полицию, и там уже возбуждено дело. Задержали "инкассатора", который признался, что работал по указаниям анонимных кураторов из мессенджера. Других преступников продолжают разыскивать.
#монолит #мошенники
🧊 Монолит
69-летняя пенсионерка стала жертвой аферистов после двух звонков.
В первый раз она не поверила лжеправоохранителям и положила трубку. На следующий день мошенник, представившись коллегой, убедил ее, что квартира в опасности. Женщина, следуя инструкциям, продала свою недвижимость за 2 млн руб и передала деньги курьеру в парке, думая, что тем самым спасает свою собственность.
Реальность ударила по ней, когда пришли новые владельцы. Потерпевшая обратилась в полицию, и там уже возбуждено дело. Задержали "инкассатора", который признался, что работал по указаниям анонимных кураторов из мессенджера. Других преступников продолжают разыскивать.
#монолит #мошенники
Монолит
05 Dec, 05:53
Министерство образования и науки планирует предоставить более комфортные общежития студентам и сотрудникам ВУЗов с сохранением доступной стоимости.
🧊 Монолит
Монолит
04 Dec, 16:26
Какие риски у доходных апартаментов
Рынок доходных апартаментов в Сочи, хотя и рекламируется как выгодное направление, имеет свои риски.
🗣Мнение эксперта по недвижимости, А. Гнатченко:
Фактическая доходность часто ниже заявленной застройщиками. Активное развитие этого рынка началось в 2021 году, но многие проекты еще не показали долгосрочных результатов. Ожидания инвесторов формируются на основе нереалистичных обещаний, включая завышенные сроки окупаемости и прибыль. Например, в успешном проекте в Адлере средняя чистая годовая прибыль составляет лишь 1,2 млн руб для стандартных номеров. Это демонстрирует разницу между обещанной и реальной доходностью, что делает инвестиции более рискованными, чем кажется.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Рынок доходных апартаментов в Сочи, хотя и рекламируется как выгодное направление, имеет свои риски.
🗣Мнение эксперта по недвижимости, А. Гнатченко:
Фактическая доходность часто ниже заявленной застройщиками. Активное развитие этого рынка началось в 2021 году, но многие проекты еще не показали долгосрочных результатов. Ожидания инвесторов формируются на основе нереалистичных обещаний, включая завышенные сроки окупаемости и прибыль. Например, в успешном проекте в Адлере средняя чистая годовая прибыль составляет лишь 1,2 млн руб для стандартных номеров. Это демонстрирует разницу между обещанной и реальной доходностью, что делает инвестиции более рискованными, чем кажется.
#монолит #ипотека
Монолит
04 Dec, 14:52
Власти Новороссийска остановили выдачу разрешений на строительство новых ЖК без достаточных технических условий в части водоснабжения.
🧊 Монолит
Монолит
04 Dec, 14:16
Большие вклады не повысят цены на жилье
При снижении ключевой ставки ЦБ РФ часть средств со вкладов может перейти на рынок недвижимости, но массового перетока не будет. При этом падение ключевой ставки вряд ли будет резким,
🗣Мнение руководителя аналитического сервиса, О. Репченко:
Большие суммы на депозитах принадлежат множеству людей, но не у всех достаточно средств для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не приведет к увеличению инвестиций в недвижимость.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
При снижении ключевой ставки ЦБ РФ часть средств со вкладов может перейти на рынок недвижимости, но массового перетока не будет. При этом падение ключевой ставки вряд ли будет резким,
🗣Мнение руководителя аналитического сервиса, О. Репченко:
Большие суммы на депозитах принадлежат множеству людей, но не у всех достаточно средств для покупки квартиры. Поэтому снижение ключевой ставки не приведет к увеличению инвестиций в недвижимость.
#монолит #ипотека
Монолит
04 Dec, 12:01
В 2025 г ипотечные выдачи продолжат уменьшаться
Суммарный объем выдачи ипотеки в России за 2024 г станет на 35% меньше, чем за прошлый. Основные продажи у "Семейной" программы. И эта тенденция сохранится в 2025 г.
🗣Мнение председателя правления коммерческого банка, Г. Горшкова:
В следующем году интерес к ипотеке будет продолжать сокращаться из-за огромных рыночных ставок и редакции госпрограмм. По нашим оценкам, общие выдачи составят около 4 трлн руб, что означает снижение рынка минимум на 20% в отличие от текущего года.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Суммарный объем выдачи ипотеки в России за 2024 г станет на 35% меньше, чем за прошлый. Основные продажи у "Семейной" программы. И эта тенденция сохранится в 2025 г.
🗣Мнение председателя правления коммерческого банка, Г. Горшкова:
В следующем году интерес к ипотеке будет продолжать сокращаться из-за огромных рыночных ставок и редакции госпрограмм. По нашим оценкам, общие выдачи составят около 4 трлн руб, что означает снижение рынка минимум на 20% в отличие от текущего года.
#монолит #ипотека
Монолит
04 Dec, 09:04
Аренда новогоднего жилья подорожала на 40%
Интерес к поездкам по России и спрос на аренду жилья значительно вырос — на 40% по сравнению с 2023 г.
Наиболее популярные даты для бронирования — с 29 по 31 декабря и с 2 по 3 января, со средней длительностью аренды в 4 дня. Путешественники предпочитают однокомнатные квартиры и апартаменты-студии.
В среднем цена арендного жилья на новогодние каникулы составляет 6,8 тыс. руб. за сутки (+12% к 2023 г). С-Петербург стал самым популярным направлением, за ним следуют Москва, Сочи, МинВоды и Калининград. Наиболее бюджетные варианты — в Минеральных Водах (3,5 тыс. руб.) и Уфе (3,4 тыс. руб.), а самые дорогие — в Москве (7,5 тыс. руб.) и Сочи (7,2 тыс. руб.).
В 2025 году цены на гостиницы составят:
⭐️три звезды или без звезд — 7–8 тыс. руб.,
⭐️четыре звезды — 11,7 тыс.,
⭐️пять звезд — более 20 тыс. руб. Однако премиальные отели бронируются лишь в 7% случаев.
Бронирования на праздники выросли почти на 30% в сравнении с прошлым годом. Проживание на турбазе, в глэмпинге или доме отдыха обойдется в среднем от 13 до 16 тыс. руб.
#монолит #арендажилья
🧊 Монолит
Интерес к поездкам по России и спрос на аренду жилья значительно вырос — на 40% по сравнению с 2023 г.
Наиболее популярные даты для бронирования — с 29 по 31 декабря и с 2 по 3 января, со средней длительностью аренды в 4 дня. Путешественники предпочитают однокомнатные квартиры и апартаменты-студии.
В среднем цена арендного жилья на новогодние каникулы составляет 6,8 тыс. руб. за сутки (+12% к 2023 г). С-Петербург стал самым популярным направлением, за ним следуют Москва, Сочи, МинВоды и Калининград. Наиболее бюджетные варианты — в Минеральных Водах (3,5 тыс. руб.) и Уфе (3,4 тыс. руб.), а самые дорогие — в Москве (7,5 тыс. руб.) и Сочи (7,2 тыс. руб.).
В 2025 году цены на гостиницы составят:
⭐️три звезды или без звезд — 7–8 тыс. руб.,
⭐️четыре звезды — 11,7 тыс.,
⭐️пять звезд — более 20 тыс. руб. Однако премиальные отели бронируются лишь в 7% случаев.
Бронирования на праздники выросли почти на 30% в сравнении с прошлым годом. Проживание на турбазе, в глэмпинге или доме отдыха обойдется в среднем от 13 до 16 тыс. руб.
#монолит #арендажилья
Монолит
04 Dec, 08:32
Среди наиболее запрашиваемых выписок из ЕГРН в 2024 году 1-ое место занимают выписки о правах на объекты недвижимости — за 9 месяцев выдано более 93 млн документов (46,5% от общего числа).
Второе место - о характеристиках объектов, их выдано свыше 46 млн, что на 21,7% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.
Третье место - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость — выдано 39,8 млн таких документов, что на 85,5% больше, чем годом ранее.
🧊 Монолит
Второе место - о характеристиках объектов, их выдано свыше 46 млн, что на 21,7% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года.
Третье место - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость — выдано 39,8 млн таких документов, что на 85,5% больше, чем годом ранее.
Монолит
04 Dec, 05:57
Долги по ЖКХ будут взыскивать по-новому
Глава Верховного суда РФ поддерживает законопроект о взыскании долгов в ЖКХ через нотариальную исполнительную надпись, который сейчас рассматривается Госдумой.
При появлении разногласий гарантии доступа к правосудию должны сохраняться. Также предложено рассмотреть вариант взыскания малой кредитной задолженности в административном порядке.
🗣Мнение председателя Верховного суда РФ, И. Подносовой:
Мы одобряем законопроект о внесудебном разрешении споров и считаем эту процедуру обязательной. Обсуждаются разные механизмы его реализации, в том числе передача функций уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, чьи удостоверения действуют как исполнительные документы. Проект необходимо ещё доработать, чтобы учесть интересы всех участников.
#монолит #долгипожкх
🧊 Монолит
Глава Верховного суда РФ поддерживает законопроект о взыскании долгов в ЖКХ через нотариальную исполнительную надпись, который сейчас рассматривается Госдумой.
При появлении разногласий гарантии доступа к правосудию должны сохраняться. Также предложено рассмотреть вариант взыскания малой кредитной задолженности в административном порядке.
🗣Мнение председателя Верховного суда РФ, И. Подносовой:
Мы одобряем законопроект о внесудебном разрешении споров и считаем эту процедуру обязательной. Обсуждаются разные механизмы его реализации, в том числе передача функций уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, чьи удостоверения действуют как исполнительные документы. Проект необходимо ещё доработать, чтобы учесть интересы всех участников.
#монолит #долгипожкх
Монолит
03 Dec, 16:09
Россияне не планируют покупать жилье
По крайней мере, большинство опрошенных этой зимой не хотят обзаводиться новой квартирой или домом.
Решились бы на покупку только 12,6%.
С чего бы это..?
#монолит #купитьквартиру
🧊 Монолит
По крайней мере, большинство опрошенных этой зимой не хотят обзаводиться новой квартирой или домом.
Решились бы на покупку только 12,6%.
С чего бы это..?
#монолит #купитьквартиру
Монолит
03 Dec, 14:02
Почему банки отказывают в ипотеке?
Банки все чаще отказывают россиянам по заявкам на ипотеку. О причинах тактично умалчивают. Но депутат Госдумы рассказал, на что обратить внимание перед подачей запроса.
🗣Мнение председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, С. Гаврилова:
Основная причина отказа в кредите — низкий кредитный рейтинг. Кредитные организации избегают заемщиков, не выполняющих обязательства, особенно если у них были просрочки по кредитам более 60 дней за полгода.
Ипотечный кредит могут не одобрить, если у заемщика есть текущие долги, такие как алименты или задолженность по коммунальным услугам, что выявляется с помощью скоринга.
Отказ в ипотеке бывает вызван ненадежностью работодателя, если у компании долги по налогам или она не уплачивает взносы в Социальный фонд.
ИП и самозанятым сложно подтвердить доходы из-за отсутствия долгосрочных контрактов, что приводит к отказам в ипотеке или высоким процентам. Для получения жилищного кредита им нужно 2-3 года стажа, поэтому только что зарегистрированные не смогут оформить кредит.
#монолит #ипотека
🧊 Монолит
Банки все чаще отказывают россиянам по заявкам на ипотеку. О причинах тактично умалчивают. Но депутат Госдумы рассказал, на что обратить внимание перед подачей запроса.
🗣Мнение председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, С. Гаврилова:
Основная причина отказа в кредите — низкий кредитный рейтинг. Кредитные организации избегают заемщиков, не выполняющих обязательства, особенно если у них были просрочки по кредитам более 60 дней за полгода.
Ипотечный кредит могут не одобрить, если у заемщика есть текущие долги, такие как алименты или задолженность по коммунальным услугам, что выявляется с помощью скоринга.
Отказ в ипотеке бывает вызван ненадежностью работодателя, если у компании долги по налогам или она не уплачивает взносы в Социальный фонд.
ИП и самозанятым сложно подтвердить доходы из-за отсутствия долгосрочных контрактов, что приводит к отказам в ипотеке или высоким процентам. Для получения жилищного кредита им нужно 2-3 года стажа, поэтому только что зарегистрированные не смогут оформить кредит.
#монолит #ипотека
Монолит
01 Dec, 15:20
Самые дешёвые квартиры Москвы
По данным сервиса недвижимости, на сегодня самые доступные цены на квартиры в Москве (в пределах МКАДа):
👉 Студия в новостройке, м. Стахановская, 21 м², стоит от 8,9 млн руб;
👉 Студия во вторичке, м.
Авиамоторная, 25 м², стоит от 7,9 млн руб.
👉 1-к в новостройке, м. Грачёвская, 32 м², стоит от 10,2 млн руб;
👉 1-к во вторичке, м. Улица академика Янгеля, 35 м², стоит от 4,7 млн руб.
👉 2-к в новостройке, м. Грачёвская, 48 м², стоит от 11,4 млн руб;
👉 2-к во вторичке, м. Бескудниково, 44 м², стоит от 8,5 млн руб.
👉 3-к в новостройке, м. Трикотажная, 57 м², стоит от 16,9 млн руб;
👉 3-к во вторичке, м. Текстильщики, 51 м², стоит от 10 млн руб.
#монолит #ценынажилье
🧊 Монолит
По данным сервиса недвижимости, на сегодня самые доступные цены на квартиры в Москве (в пределах МКАДа):
👉 Студия в новостройке, м. Стахановская, 21 м², стоит от 8,9 млн руб;
👉 Студия во вторичке, м.
Авиамоторная, 25 м², стоит от 7,9 млн руб.
👉 1-к в новостройке, м. Грачёвская, 32 м², стоит от 10,2 млн руб;
👉 1-к во вторичке, м. Улица академика Янгеля, 35 м², стоит от 4,7 млн руб.
👉 2-к в новостройке, м. Грачёвская, 48 м², стоит от 11,4 млн руб;
👉 2-к во вторичке, м. Бескудниково, 44 м², стоит от 8,5 млн руб.
👉 3-к в новостройке, м. Трикотажная, 57 м², стоит от 16,9 млн руб;
👉 3-к во вторичке, м. Текстильщики, 51 м², стоит от 10 млн руб.
#монолит #ценынажилье
Монолит
30 Nov, 10:50
Застройщики делают выборочные скидки
В ближайшие годы не следует ждать резкого падения цен на недвижимость до 50%. Застройщики делают выборочные скидки на плохо продаваемые объекты.
🗣Мнение руководителя брокерского онлайн-агентства, А. Писанковой:
В последнее время активно обсуждают снижение цен на недвижимость, но на данный момент застройщики не сильно страдают от падения продаж. Существуют остатки лимитов "Семейной" и IT-ипотек, а девелоперы предлагают рассрочки, которые пользуются спросом у покупателей без дополнительных затрат. Ожидается стагнация цен на недвижимость и меньший рост, а также точечные скидки от застройщиков на плохо продаваемые проекты, доходящие до 35%. Январь и февраль станут лучшими месяцами для покупки недвижимости с хорошими скидками.
#монолит #застройщики
🧊 Монолит
В ближайшие годы не следует ждать резкого падения цен на недвижимость до 50%. Застройщики делают выборочные скидки на плохо продаваемые объекты.
🗣Мнение руководителя брокерского онлайн-агентства, А. Писанковой:
В последнее время активно обсуждают снижение цен на недвижимость, но на данный момент застройщики не сильно страдают от падения продаж. Существуют остатки лимитов "Семейной" и IT-ипотек, а девелоперы предлагают рассрочки, которые пользуются спросом у покупателей без дополнительных затрат. Ожидается стагнация цен на недвижимость и меньший рост, а также точечные скидки от застройщиков на плохо продаваемые проекты, доходящие до 35%. Январь и февраль станут лучшими месяцами для покупки недвижимости с хорошими скидками.
#монолит #застройщики
Монолит
29 Nov, 16:14
Субсидии от застройщиков несут риски
В III квартале текущего года активизировались маркетинговые программы банков и застройщиков, что привело к росту среднего ипотечного кредита для строящегося жилья на 13%.
Это также увеличило расхождение ставок с рыночными. Центробанк России мониторит ситуацию и разрабатывает меры по снижению рисков. На фоне отмены массовой льготной ипотеки, девелоперы и банки вернулись к схемам с субсидиями, что предполагает продажу квартир по завышенной цене в обмен на льготные условия ипотеки. Доля таких программ в III квартале примерно 50% от всего объема рыночных ипотечных кредитов.
ЦБ предупреждает о рисках для участников сделок с жильем. Покупатели могут потерять деньги при продаже квартиры, не смогут рефинансировать кредит, если цена залога превышает рыночную стоимость, и столкнуться с повышением платежей после льготного периода. Банки рискуют понести убытки, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, так как стоимость залога может оказаться ниже суммы кредита.
#монолит #субсидиянаквартиру
🧊 Монолит
В III квартале текущего года активизировались маркетинговые программы банков и застройщиков, что привело к росту среднего ипотечного кредита для строящегося жилья на 13%.
Это также увеличило расхождение ставок с рыночными. Центробанк России мониторит ситуацию и разрабатывает меры по снижению рисков. На фоне отмены массовой льготной ипотеки, девелоперы и банки вернулись к схемам с субсидиями, что предполагает продажу квартир по завышенной цене в обмен на льготные условия ипотеки. Доля таких программ в III квартале примерно 50% от всего объема рыночных ипотечных кредитов.
ЦБ предупреждает о рисках для участников сделок с жильем. Покупатели могут потерять деньги при продаже квартиры, не смогут рефинансировать кредит, если цена залога превышает рыночную стоимость, и столкнуться с повышением платежей после льготного периода. Банки рискуют понести убытки, если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, так как стоимость залога может оказаться ниже суммы кредита.
#монолит #субсидиянаквартиру
Монолит
29 Nov, 14:04
На 1 млн кв м экологичного жилья выделены средства
В ноябре этого года ДомРФ сообщил о рекордных успехах в сфере "зеленого" жилья по экостандарту: общий объем проектов, получивших субсидии, достиг 1 млн кв.м благодаря строительству 35 таких домов, соответствующих современным экологическим стандартам.
Лидерами по субсидиям стали Приморский край с 0,5 млн кв.м, Пензенская область с более чем 163 тыс. кв.м и Саратовская область с 126 тыс. кв.м.
🗣Мнение директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ, М. Слуцкой:
1 млн кв.м составляет почти 20% всего субсидированного жилья. Есть вероятность, что этот опыт можно будет масштабировать на федеральный уровень.
#монолит #зеленыйстандарт
🧊 Монолит
В ноябре этого года ДомРФ сообщил о рекордных успехах в сфере "зеленого" жилья по экостандарту: общий объем проектов, получивших субсидии, достиг 1 млн кв.м благодаря строительству 35 таких домов, соответствующих современным экологическим стандартам.
Лидерами по субсидиям стали Приморский край с 0,5 млн кв.м, Пензенская область с более чем 163 тыс. кв.м и Саратовская область с 126 тыс. кв.м.
🗣Мнение директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДомРФ, М. Слуцкой:
1 млн кв.м составляет почти 20% всего субсидированного жилья. Есть вероятность, что этот опыт можно будет масштабировать на федеральный уровень.
#монолит #зеленыйстандарт
Монолит
29 Nov, 12:07
Просторные квартиры должны стать обязанностью застройщиков
Как считает губернатор Новгородской области А. Никитин, в регионах нужен местный капитал на 3-его ребенка, помимо материнского капитала. Это поможет людям планировать ипотеку и получить помощь от государства при увеличении числа детей. Надо обязать застройщиков строить просторные квартиры.
🗣Мнение главы комиссии Госсовета по направлению "Семья", А. Никитина:
Покупка студий в 15 кв м не приводит к появлению детей, т.к. это жилье для одного человека. Необходимо связывать обязательства застройщиков с программами "Семейной" и "Сельской" ипотеки, чтобы поощрять покупку более просторных квартир. Эту идею уже поддерживают многие регионы. Жилищные условия — это ключевой ресурс для семей с детьми и для тех, кто мечтает о семье.
#монолит #маткапитал
🧊 Монолит
Как считает губернатор Новгородской области А. Никитин, в регионах нужен местный капитал на 3-его ребенка, помимо материнского капитала. Это поможет людям планировать ипотеку и получить помощь от государства при увеличении числа детей. Надо обязать застройщиков строить просторные квартиры.
🗣Мнение главы комиссии Госсовета по направлению "Семья", А. Никитина:
Покупка студий в 15 кв м не приводит к появлению детей, т.к. это жилье для одного человека. Необходимо связывать обязательства застройщиков с программами "Семейной" и "Сельской" ипотеки, чтобы поощрять покупку более просторных квартир. Эту идею уже поддерживают многие регионы. Жилищные условия — это ключевой ресурс для семей с детьми и для тех, кто мечтает о семье.
#монолит #маткапитал
Монолит
29 Nov, 09:04
Лимиты по "Семейной" ипотеке вряд ли повысят
В положительном решении по предложению депутатов о повышении лимитов по "Семейной" ипотеке эксперты сомневаются.
🗣Мнение ипотечного брокера, Д. Ракуты:
Вопрос в бюджете: на расширение льготных программ нужны дополнительные средства, которые уже сокращаются. Увеличение лимита по "Семейной" ипотеке выглядит нереалистичным из-за сворачивания госпрограмм и жесткости IT-программы. Также есть подозрения, что на рынке недостаточно квартир, соответствующих новым условиям госипотеки, особенно в регионах с высокими ценами, таких как Дальний Восток и курорты.
Предложенный лимит в 18 млн руб для Москвы выглядит разумным, однако есть и существенный первоначальный взнос, который может составлять 20-50% от цены жилья. Возможно введение ограничений на площадь ипотечного жилья, чтобы сделать госипотеку более адресной, например, установить минимальную площадь квартиры в 50 кв м по "Семейной" ипотеке. Кроме того, могут измениться условия выдачи кредитов по данной программе.
#монолит #семейнаяипотека
🧊 Монолит
В положительном решении по предложению депутатов о повышении лимитов по "Семейной" ипотеке эксперты сомневаются.
🗣Мнение ипотечного брокера, Д. Ракуты:
Вопрос в бюджете: на расширение льготных программ нужны дополнительные средства, которые уже сокращаются. Увеличение лимита по "Семейной" ипотеке выглядит нереалистичным из-за сворачивания госпрограмм и жесткости IT-программы. Также есть подозрения, что на рынке недостаточно квартир, соответствующих новым условиям госипотеки, особенно в регионах с высокими ценами, таких как Дальний Восток и курорты.
Предложенный лимит в 18 млн руб для Москвы выглядит разумным, однако есть и существенный первоначальный взнос, который может составлять 20-50% от цены жилья. Возможно введение ограничений на площадь ипотечного жилья, чтобы сделать госипотеку более адресной, например, установить минимальную площадь квартиры в 50 кв м по "Семейной" ипотеке. Кроме того, могут измениться условия выдачи кредитов по данной программе.
#монолит #семейнаяипотека
Монолит
29 Nov, 08:00
В Югре запланировано масштабное финансирование программы переселения граждан из аварийного жилья. В период до 2027 года на эти нужды будет направлено 31 млрд руб,
🧊 Монолит
Монолит
29 Nov, 06:05
Почти 75% от зарплаты стоит аренда однушки в Москве
В текущем ноябре аренда 1-комнатной московской квартиры составила 73,4% от средней зарплаты. В 2022 г было 62,6% и менее 69% в 2023 г. Средняя зарплата в сентябре составила 145,7 тыс руб, но рост цен на аренду опережает рост доходов.
Ипотечные ставки растут гораздо быстрее, чем арендные, и затраты на содержание кредита в Москве в 5 раз выше съемных расходов. При ставке 25,4% годовых платеж в месяц составляет 2,6 средней зарплаты.
Длительная аренда все ещё дорожает, а посуточная - заметно дешевеет. В начале этой осени средняя стоимость жилья на сутки в России упала на 10%, особенно в Казани (28%), Санкт-Петербурге (20%) и Москве (8%).
#монолит #аренда
🧊 Монолит
В текущем ноябре аренда 1-комнатной московской квартиры составила 73,4% от средней зарплаты. В 2022 г было 62,6% и менее 69% в 2023 г. Средняя зарплата в сентябре составила 145,7 тыс руб, но рост цен на аренду опережает рост доходов.
Ипотечные ставки растут гораздо быстрее, чем арендные, и затраты на содержание кредита в Москве в 5 раз выше съемных расходов. При ставке 25,4% годовых платеж в месяц составляет 2,6 средней зарплаты.
Длительная аренда все ещё дорожает, а посуточная - заметно дешевеет. В начале этой осени средняя стоимость жилья на сутки в России упала на 10%, особенно в Казани (28%), Санкт-Петербурге (20%) и Москве (8%).
#монолит #аренда
Монолит
28 Nov, 16:21
В следующем году платежеспособного спроса не будет
Девелоперы упрощают условия рассрочки: срок увеличивается до 8 лет, первоначальный взнос снижен до 10–15%. Банки также будут стремиться к прямому сотрудничеству с застройщиками для расширения портфеля выдачи.
Но без снижения цен платежеспособного спроса в следующем году не будет.
🗣Мнение эксперта рынка недвижимости, А. Кричевского:
В сегменте "бизнес" и выше резких падений цен не ожидается, так как сделки происходят без заемных средств, на энтузиазме и уверенности. Цены на элитное жилье могут расти, но в пределах инфляции.
В 2025 году высокие ипотечные ставки и прогнозируемый рост ключевой ставки сделают спрос сдержанным. Продажи уже упали почти на 30% в годовом исчислении, что настораживает. Ожидается возможное снижение цен на квартиры на 5–7% перед снижением ключевой ставки, а к 2026 году - до 10%. Рынок активно наблюдает за ситуацией.
#монолит #жилье
🧊 Монолит
Девелоперы упрощают условия рассрочки: срок увеличивается до 8 лет, первоначальный взнос снижен до 10–15%. Банки также будут стремиться к прямому сотрудничеству с застройщиками для расширения портфеля выдачи.
Но без снижения цен платежеспособного спроса в следующем году не будет.
🗣Мнение эксперта рынка недвижимости, А. Кричевского:
В сегменте "бизнес" и выше резких падений цен не ожидается, так как сделки происходят без заемных средств, на энтузиазме и уверенности. Цены на элитное жилье могут расти, но в пределах инфляции.
В 2025 году высокие ипотечные ставки и прогнозируемый рост ключевой ставки сделают спрос сдержанным. Продажи уже упали почти на 30% в годовом исчислении, что настораживает. Ожидается возможное снижение цен на квартиры на 5–7% перед снижением ключевой ставки, а к 2026 году - до 10%. Рынок активно наблюдает за ситуацией.
#монолит #жилье
Монолит
28 Nov, 14:55
Будет ли дешевле в 2025?
Перемены на рынке недвижимости дают надежды на падение цен на жилье. Но эксперты разочаровывают.
🗣Мнение генерального директора агентства недвижимости, А. Завгороднего:
В первой половине 2025 года ключевая ставка останется высокой, что не сделает ипотеку более доступной. При этом тем, кто ищет жилье для проживания, следует сравнивать ипотечные платежи с арендой. В некоторых регионах может быть выгоднее хранить деньги на вкладе и арендовать жилье.
При покупке недвижимости для сдачи в аренду стоит помнить, что доходность аренды не превышает банковские депозиты. Однако, если планируете владеть квартирой долго, покупка может оказаться выгодной, особенно с учетом увеличения ее стоимости.
Ожидать снижения цен на жилье в номинальном выражении не стоит, но в реальном — с учетом инфляции — жилье будет со временем становиться доступнее. Ситуация на рынке различается: спрос на объекты среднего и бизнес-класса снижен, в то время как экономкласс и премиум-сегмент остаются стабильными.
На рынке происходит трансформация, переход от субсидирования к обычной рыночной ситуации, что, хоть и болезненно, необходимо для индустрии.
#монолит #недвижимость
🧊 Монолит
Перемены на рынке недвижимости дают надежды на падение цен на жилье. Но эксперты разочаровывают.
🗣Мнение генерального директора агентства недвижимости, А. Завгороднего:
В первой половине 2025 года ключевая ставка останется высокой, что не сделает ипотеку более доступной. При этом тем, кто ищет жилье для проживания, следует сравнивать ипотечные платежи с арендой. В некоторых регионах может быть выгоднее хранить деньги на вкладе и арендовать жилье.
При покупке недвижимости для сдачи в аренду стоит помнить, что доходность аренды не превышает банковские депозиты. Однако, если планируете владеть квартирой долго, покупка может оказаться выгодной, особенно с учетом увеличения ее стоимости.
Ожидать снижения цен на жилье в номинальном выражении не стоит, но в реальном — с учетом инфляции — жилье будет со временем становиться доступнее. Ситуация на рынке различается: спрос на объекты среднего и бизнес-класса снижен, в то время как экономкласс и премиум-сегмент остаются стабильными.
На рынке происходит трансформация, переход от субсидирования к обычной рыночной ситуации, что, хоть и болезненно, необходимо для индустрии.
#монолит #недвижимость
Монолит
28 Nov, 14:04
В III квартале текущего года объем проектного финансирования превысил 8,0 трлн руб.
🧊 Монолит
Монолит
28 Nov, 13:31
Россия лидирует по количеству построенных квартир
Россия по данным Росстата за 2023 г занимает лидирующие позиции в мире по числу построенных квартир, но уступает другим странам по их площади.
В прошлом году на каждого россиянина приходилось 0,75 кв.м жилья, а в Германии (0,35 кв.м) и Польше (0,53 кв.м). Россия также возглавляет список по числу новых квартир – 99 на 10 тыс граждан, тогда как в Финляндии создано 74, а в Германии – 35.
Но наша страна уступает перечисленным государствам по размерам нового жилья: в среднем площадь квартир составляет 76 кв. м, тогда как в Латвии — 138 кв. м, в Германии — 100 кв. м, в Чехии — 102 кв. м, а в Болгарии, Венгрии, Литве и Польше она превышает 90 кв. м.
#монолит #рейтинг
🧊 Монолит
Россия по данным Росстата за 2023 г занимает лидирующие позиции в мире по числу построенных квартир, но уступает другим странам по их площади.
В прошлом году на каждого россиянина приходилось 0,75 кв.м жилья, а в Германии (0,35 кв.м) и Польше (0,53 кв.м). Россия также возглавляет список по числу новых квартир – 99 на 10 тыс граждан, тогда как в Финляндии создано 74, а в Германии – 35.
Но наша страна уступает перечисленным государствам по размерам нового жилья: в среднем площадь квартир составляет 76 кв. м, тогда как в Латвии — 138 кв. м, в Германии — 100 кв. м, в Чехии — 102 кв. м, а в Болгарии, Венгрии, Литве и Польше она превышает 90 кв. м.
#монолит #рейтинг
Монолит
28 Nov, 11:30
😥 Ипотека становится все более недоступной для клиентов. Ставки растут. Зарабатывать на недвижимости становится сложнее. Как быть дальше?
Самый эффективный способ — предлагать клиентам другие услуги, помимо оформления ипотеки. Закрывать базовые потребности в страховании и финансах.
🚗 Например: оформление КАСКО или ОСАГО.
Да-да, вы не ослышались. Почти у каждого есть машина и ежегодно каждому автовладельцу нужно продлевать страховку.
💸 К слову, средняя комиссия агента за полис КАСКО составляет 30-50 тыс. руб.
Кстати, подобные оформления не вызывают особых сложностей, ведь уже давно существует специализированная платформа для агентов, брокеров и риелторов — Пампаду.
С помощью нее вы можете зарабатывать, оформляя для своих клиентов:
— ОСАГО, КАСКО
— страхование ипотеки (то, что также требует пролонгации ежегодно)
— ипотечный кредит
— кредитные, дебетовые карты
— вклады
И многое другое — список продуктов достаточно широкий.
⏰ Все быстро и удобно, например, на оформление полиса вы потратите не более 7 минут.
👉 Зарегистрироваться
Пампаду работают только с бизнес-сегментом: надежно шифруют данные ваших клиентов, чтобы их не смогла переманить страховая компания.
🤔 Какие еще вас ждут преимущества:
1. Личный куратор, который поможет быстро разобраться в работе платформы, если возникнут вопросы
2. Быстрый вывод средств и полная компенсация налога самозанятым
3. Высокие ставки и выгодная стоимость полисов
💜 С платформой успешно работает уже более 40 тыс. агентов, брокеров и риелторов. Они заработали с ней уже 2.7 млрд руб. Присоединяйтесь и вы!
Реклама. Рекламодатель: ООО "Страховые Партнеры" (ИНН 9729069737). Рекламный идентификатор: 2SDnjboMEDy
Самый эффективный способ — предлагать клиентам другие услуги, помимо оформления ипотеки. Закрывать базовые потребности в страховании и финансах.
🚗 Например: оформление КАСКО или ОСАГО.
Да-да, вы не ослышались. Почти у каждого есть машина и ежегодно каждому автовладельцу нужно продлевать страховку.
💸 К слову, средняя комиссия агента за полис КАСКО составляет 30-50 тыс. руб.
Кстати, подобные оформления не вызывают особых сложностей, ведь уже давно существует специализированная платформа для агентов, брокеров и риелторов — Пампаду.
С помощью нее вы можете зарабатывать, оформляя для своих клиентов:
— ОСАГО, КАСКО
— страхование ипотеки (то, что также требует пролонгации ежегодно)
— ипотечный кредит
— кредитные, дебетовые карты
— вклады
И многое другое — список продуктов достаточно широкий.
⏰ Все быстро и удобно, например, на оформление полиса вы потратите не более 7 минут.
👉 Зарегистрироваться
Пампаду работают только с бизнес-сегментом: надежно шифруют данные ваших клиентов, чтобы их не смогла переманить страховая компания.
🤔 Какие еще вас ждут преимущества:
1. Личный куратор, который поможет быстро разобраться в работе платформы, если возникнут вопросы
2. Быстрый вывод средств и полная компенсация налога самозанятым
3. Высокие ставки и выгодная стоимость полисов
💜 С платформой успешно работает уже более 40 тыс. агентов, брокеров и риелторов. Они заработали с ней уже 2.7 млрд руб. Присоединяйтесь и вы!
Реклама. Рекламодатель: ООО "Страховые Партнеры" (ИНН 9729069737). Рекламный идентификатор: 2SDnjboMEDy
Монолит
28 Nov, 09:05
Депутаты хотят повысить лимит по "Семейной" ипотеке
Депутаты написали обращение премьер-министру М. Мишустину с предложением повысить наибольшие суммы кредитов по «Семейной ипотеке»: до 18 млн руб. для Москвы и С-Петербурга и до 9 млн руб. для всех регионов, если купить квартиру площадью более 60 кв. м.
Сейчас лимиты составляют 12 млн руб. для крупных городов и 6 млн руб. для других регионов. Программе, действующей с 2018 г, нужна корректировка в связи с ростом учетной ставки и дорожающего жилья, и указали на желание 67% семей с детьми приобрести более просторное жилье при наличии таких возможностей.
🗣Мнение первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, В. Кошелева:
За 6 лет цены на недвижимость в России значительно возросли, при этом размер займа по "Семейной ипотеке" остался прежним. Учитывая это, необходимо пересмотреть условия программы, так как решение жилищного вопроса связано с демографией.
#монолит #семейная_ипотека
🧊 Монолит
Депутаты написали обращение премьер-министру М. Мишустину с предложением повысить наибольшие суммы кредитов по «Семейной ипотеке»: до 18 млн руб. для Москвы и С-Петербурга и до 9 млн руб. для всех регионов, если купить квартиру площадью более 60 кв. м.
Сейчас лимиты составляют 12 млн руб. для крупных городов и 6 млн руб. для других регионов. Программе, действующей с 2018 г, нужна корректировка в связи с ростом учетной ставки и дорожающего жилья, и указали на желание 67% семей с детьми приобрести более просторное жилье при наличии таких возможностей.
🗣Мнение первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, В. Кошелева:
За 6 лет цены на недвижимость в России значительно возросли, при этом размер займа по "Семейной ипотеке" остался прежним. Учитывая это, необходимо пересмотреть условия программы, так как решение жилищного вопроса связано с демографией.
#монолит #семейная_ипотека
Монолит
28 Nov, 07:36
Завершилось строительство первого арендного дома, включающего 80 квартир, в Петропавловске-Камчатском.
🧊 Монолит
Монолит
28 Nov, 05:55
Частные дома подорожают в 1,5 раза
Эксперты прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.
🗣Мнение президента НОСТРОЙ, А. Глушкова:
Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья.
По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы.
🗣Мнение гендиректора строительной компании, А. Свитенькова:
Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше.
#монолит #частныедома
🧊 Монолит
Эксперты прогнозируют резкий рост цен на загородные дома на 35-50%, что приведет к стоимости 150-160 тыс. руб/кв м. Например, если в 2023 г дом в 115 "квадратов" стоил 6,6 млн руб, то в 2025 г его можно будет продать за 10,7 млн. Этому поспособствует вступление в силу поправок к закону об эскроу-счетах.
🗣Мнение президента НОСТРОЙ, А. Глушкова:
Инструмент сделает процессы оплаты прозрачными, снизит риски недостроя и повысит доверие россиян к ИЖС. Однако финансовая нагрузка на строительные компании может привести к подорожанию жилья.
По земле ситуация иная. Девелоперы должны сами развивать инфраструктуру в коттеджных поселках, что повышает стоимость участков. Но делать это они не торопятся и просто распродают наделы.
🗣Мнение гендиректора строительной компании, А. Свитенькова:
Многие отказываются от проектов по освоению новых участков, предпочитая их распродажу. Точечных строек без подряда будет становиться все меньше.
#монолит #частныедома
Монолит
27 Nov, 16:35
Нововведения в сфере недвижимости с 2025 года
В сфере недвижимости с нового года грядут следующие изменения:
👉Материнский капитал индексируют;
👉Дарственную, скорее всего, потребуется заверять у нотариуса для повышения юридической надежности;
👉Государственная пошлина за регистрацию прав на имущество вырастет в 2 раза;
👉На рынке появится возможность устанавливать самозапрет на выдачу кредитов, чтобы избежать ненужных финансовых рисков;
👉Бумажные выписки из ЕГРН станут дороже;
👉Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков;
👉Внимание будет уделено также рискованным заёмщикам, которым ограничат возможность получения ипотеки;
👉Региональные власти планируют внедрять программы добровольного страхования от чрезвычайных ситуаций;
👉В Подмосковье строительство микроквартир будет прекращено;
👉Управляющие компании будут отчитываться перед собственниками по новым, более прозрачным правилам;
👉Все регионы обяжут перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;
👉Новые правила будут касаться и расселения из аварийного жилья, чтобы обеспечить безопасность граждан;
👉"Дачную амнистию" пролонгируют и расширят;
👉За регистрацию нового дома придется заплатить государственную пошлину;
👉В ИЖС будут обязательными эскроу-счета для защиты вложений;
👉Зарегистрировать право на земельные участки можно будет онлайн;
👉Собственники будут обязаны освоить свои участки в течение 3 лет, чтобы избежать неиспользования земли;
👉Частные дома нужно будет оформлять сразу после завершения строительства, что повысит юридическую чистоту сделок.
#монолит #поправки
🧊 Монолит
В сфере недвижимости с нового года грядут следующие изменения:
👉Материнский капитал индексируют;
👉Дарственную, скорее всего, потребуется заверять у нотариуса для повышения юридической надежности;
👉Государственная пошлина за регистрацию прав на имущество вырастет в 2 раза;
👉На рынке появится возможность устанавливать самозапрет на выдачу кредитов, чтобы избежать ненужных финансовых рисков;
👉Бумажные выписки из ЕГРН станут дороже;
👉Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков;
👉Внимание будет уделено также рискованным заёмщикам, которым ограничат возможность получения ипотеки;
👉Региональные власти планируют внедрять программы добровольного страхования от чрезвычайных ситуаций;
👉В Подмосковье строительство микроквартир будет прекращено;
👉Управляющие компании будут отчитываться перед собственниками по новым, более прозрачным правилам;
👉Все регионы обяжут перейти на единые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;
👉Новые правила будут касаться и расселения из аварийного жилья, чтобы обеспечить безопасность граждан;
👉"Дачную амнистию" пролонгируют и расширят;
👉За регистрацию нового дома придется заплатить государственную пошлину;
👉В ИЖС будут обязательными эскроу-счета для защиты вложений;
👉Зарегистрировать право на земельные участки можно будет онлайн;
👉Собственники будут обязаны освоить свои участки в течение 3 лет, чтобы избежать неиспользования земли;
👉Частные дома нужно будет оформлять сразу после завершения строительства, что повысит юридическую чистоту сделок.
#монолит #поправки
Монолит
27 Nov, 14:01
Квартира в промзоне - это плюс
🗣Мнение ведущего эксперта АН "Этажи", Москва, И. Золотарева:
Если мы берем действующую промзону, то покупка квартиры в этой локации может быть выгодна тем, кто в этой промзоне работает. Обычно это дома советской постройки, где есть уже готовая инфраструктура (детский сад, школы, поликлиники). Поэтому жить рядом с местом работы для многих граждан, особенно переселенцев из других регионов, вполне приемлемо. Также в промышленных районах квартира стоит дешевле, чем в более экологичных спальных районах.
Если мы берем зоны комплексного развития территорий, то это как раз бывшие промышленные зоны, которых в Москве сейчас достаточно много. Их принято передать в оборот для развития района для застройки жилыми и коммерческими офисами, для дальнейшей организации там экологичного пространства, парковых зон и так далее. Каковы плюсы такой ситуации? Когда "заходишь" в такой еще не развитый район, получаешь объект с потенциалом роста стоимости по мере развития инфраструктуры.
К таким примерам можно отнести, например, район Зиларта -- один из первых крупных районов комплекса застройки. Изначально там был большой промышленный комплекс. И кто там покупал квартиру одним из первых, сначала видел перед собой окраину пустыря, а теперь получил больше всего прироста к стоимости своей квартиры.
#монолит_цитата #новостройка
🧊 Монолит
🗣Мнение ведущего эксперта АН "Этажи", Москва, И. Золотарева:
Если мы берем действующую промзону, то покупка квартиры в этой локации может быть выгодна тем, кто в этой промзоне работает. Обычно это дома советской постройки, где есть уже готовая инфраструктура (детский сад, школы, поликлиники). Поэтому жить рядом с местом работы для многих граждан, особенно переселенцев из других регионов, вполне приемлемо. Также в промышленных районах квартира стоит дешевле, чем в более экологичных спальных районах.
Если мы берем зоны комплексного развития территорий, то это как раз бывшие промышленные зоны, которых в Москве сейчас достаточно много. Их принято передать в оборот для развития района для застройки жилыми и коммерческими офисами, для дальнейшей организации там экологичного пространства, парковых зон и так далее. Каковы плюсы такой ситуации? Когда "заходишь" в такой еще не развитый район, получаешь объект с потенциалом роста стоимости по мере развития инфраструктуры.
К таким примерам можно отнести, например, район Зиларта -- один из первых крупных районов комплекса застройки. Изначально там был большой промышленный комплекс. И кто там покупал квартиру одним из первых, сначала видел перед собой окраину пустыря, а теперь получил больше всего прироста к стоимости своей квартиры.
#монолит_цитата #новостройка
Монолит
27 Nov, 12:14
Куда сейчас вкладываться, если не в недвижимость?
Ситуация на рынке заставляет покупателей искать альтернативные инвестиции, так как ипотека стала недоступной.
Вот несколько рекомендаций:
👉Депозиты с высокими ставками (до 20% годовых) предлагают хорошую возможность для накопления.
👉Аренда жилья с одновременным накоплением средств для будущей покупки без ипотеки.
👉Инвестиции в облигации с плавающей ставкой или высоким кредитным рейтингом для стабильного дохода.
🗣Мнение генерального директора агентства недвижимости в Сочи, Ю. Усачевой:
В условиях нестабильной экономики лучше рассмотреть альтернативные инвестиции для стабильного дохода, пока ипотечные ставки не станут более приемлемыми.
#монолит #инвестиции
🧊 Монолит
Ситуация на рынке заставляет покупателей искать альтернативные инвестиции, так как ипотека стала недоступной.
Вот несколько рекомендаций:
👉Депозиты с высокими ставками (до 20% годовых) предлагают хорошую возможность для накопления.
👉Аренда жилья с одновременным накоплением средств для будущей покупки без ипотеки.
👉Инвестиции в облигации с плавающей ставкой или высоким кредитным рейтингом для стабильного дохода.
🗣Мнение генерального директора агентства недвижимости в Сочи, Ю. Усачевой:
В условиях нестабильной экономики лучше рассмотреть альтернативные инвестиции для стабильного дохода, пока ипотечные ставки не станут более приемлемыми.
#монолит #инвестиции
Монолит
27 Nov, 09:11
Скидки в 30% на новостройки - обман
Сильного снижения цен на квартиры не будет, несмотря на надежды многих. Себестоимость строительства растет из-за увеличения ставок и цен на материалы и подключения, что сказывается на конечной стоимости жилья.
🗣Мнение главы агентства недвижимости, А. Хрусталева:
Цены на новостройки могут снизиться на 5–10% для поддержания продаж, однако девелоперы не смогут предложить значительные скидки. Опустить цену ниже уровня банка невозможно, а скидки в 25–30% – это обман. Необходимы честные отношения между застройщиками и банками, предостерегая от нереалистичных ожиданий. Все участники рынка должны пройти оздоровление.
#монолит #новостройки
🧊 Монолит
Сильного снижения цен на квартиры не будет, несмотря на надежды многих. Себестоимость строительства растет из-за увеличения ставок и цен на материалы и подключения, что сказывается на конечной стоимости жилья.
🗣Мнение главы агентства недвижимости, А. Хрусталева:
Цены на новостройки могут снизиться на 5–10% для поддержания продаж, однако девелоперы не смогут предложить значительные скидки. Опустить цену ниже уровня банка невозможно, а скидки в 25–30% – это обман. Необходимы честные отношения между застройщиками и банками, предостерегая от нереалистичных ожиданий. Все участники рынка должны пройти оздоровление.
#монолит #новостройки
Монолит
27 Nov, 06:56
Выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%, составив 117 млрд руб, несмотря на увеличение процентных ставок, что может указывать на использование рисковых схем для заемщиков.
🧊 Монолит
Монолит
15 Nov, 17:38
Сервис аренды жилья Keygo хапнула 150 лямов инвестиций от дочернего фонда Билайн
Армянский сервис краткосрочной аренды жилья Keygo — стартап бывших работников Яндекс. В октябре 2023 сервис управлял 50 объектами в Ереване и Бангкоке. Сейчас их уже больше 100. В 2024 году Keygo собрал более 10 тыс. клиентов-туристов
В прошлом году стартап привлёк всего $500 тыс. при оценке $3,5 млн. В завершении второго раунда все инвесторы конвертировали свои займы в доли в холдинговой компании
Сейчас венчурка «Вымпелкома» (билайновский бренд) «Хайв» инвестировала в проект, и по итогам сделки «Хайв» получил 11,22%. Сколько это по деньгам — помалкивают. Общий размер нового раунда ₽150 млн. По его итогам оценка Keygo выросла с $3,5 млн до $7 млн (это ~ ₽700 млн)
@inercia_ecom
Армянский сервис краткосрочной аренды жилья Keygo — стартап бывших работников Яндекс. В октябре 2023 сервис управлял 50 объектами в Ереване и Бангкоке. Сейчас их уже больше 100. В 2024 году Keygo собрал более 10 тыс. клиентов-туристов
В прошлом году стартап привлёк всего $500 тыс. при оценке $3,5 млн. В завершении второго раунда все инвесторы конвертировали свои займы в доли в холдинговой компании
Сейчас венчурка «Вымпелкома» (билайновский бренд) «Хайв» инвестировала в проект, и по итогам сделки «Хайв» получил 11,22%. Сколько это по деньгам — помалкивают. Общий размер нового раунда ₽150 млн. По его итогам оценка Keygo выросла с $3,5 млн до $7 млн (это ~ ₽700 млн)
@inercia_ecom
Монолит
15 Nov, 15:22
"Яндекс Аренда" подключена к 9 новым городам
Свершилось! Сервис "Яндекс Аренда" теперь работает в новых городах (Самара, Красноярск, Омск, Казань, Воронеж, Уфа, Саратов, Тюмень и Сочи), предлагая арендаторам и владельцам жилья онлайн-функции для ускорения его сдачи.
За время работы сервиса среднее время поиска жильца составило 4 дня, рекорд сервиса – 4 часа. Договор аренды заключается на срок 11 месяцев.
🗣Мнение руководителя сервиса "Яндекс Аренда", Р. Жукова:
"Яндекс Аренда" уже действует в Москве и Петербурге, включая их области, а также в 14 мегаполисах России, в т.ч. Нижний Новгород, Екатеринбург и Краснодар. Длительная аренда востребована не только у местных, но и приезжих граждан. Сервис предлагает удобные онлайн-инструменты для арендаторов и собственников, позволяя быстро находить жильё без необходимости личных просмотров.
Арендаторы могут снять квартиру с помощью интернета и без комиссии. Все объекты проходят проверку на соответствие описанию, а 3D-туры позволяют изучить планировку и размеры жилья, что облегчает выбор без необходимости реальных просмотров. 95% лотов сдаются с помощью виртуального тура. Для аренды достаточно заполнить анкету о себе и сделать отклик на объявление, а сервис берёт на себя общение с владельцем.
Сотрудники "Яндекс Аренды" помогут определить ставку и подготовить объявление с фотографиями и виртуальным туром. Они также будут взаимодействовать с арендаторами, отвечая на их запросы, а владельцу останется выбрать кандидата по онлайн-анкетам. Оферта подписывается в приложении, ключи доставляются курьером. Для безопасности собственников есть услуга “Финансовая защита”, которая гарантирует выплаты и вознаграждение в случае простоя или необходимости ремонта после выезда жильца. Эта бесплатная услуга выгоднее механизма депозитов: 90% арендодателей в столичных регионах её уже используют.
"Яндекс Аренда" предлагает функционал и для профессиональных арендодателей, упрощая процесс получения прибыли и налоговых выплат.
В городах, подключенных к сервису, риелторы могут бесплатно искать жилье, получая 70% от первой арендной платы. Арендаторы и собственники при этом не платят комиссии, что делает процесс более доступным. "Яндекс Аренда" берет на себя выплаты риелторам, упрощая их работу и позволяя сосредоточиться на клиентах. Платформа создает выгодные условия для всех участников рынка недвижимости.
🧊 Монолит
Свершилось! Сервис "Яндекс Аренда" теперь работает в новых городах (Самара, Красноярск, Омск, Казань, Воронеж, Уфа, Саратов, Тюмень и Сочи), предлагая арендаторам и владельцам жилья онлайн-функции для ускорения его сдачи.
За время работы сервиса среднее время поиска жильца составило 4 дня, рекорд сервиса – 4 часа. Договор аренды заключается на срок 11 месяцев.
🗣Мнение руководителя сервиса "Яндекс Аренда", Р. Жукова:
"Яндекс Аренда" уже действует в Москве и Петербурге, включая их области, а также в 14 мегаполисах России, в т.ч. Нижний Новгород, Екатеринбург и Краснодар. Длительная аренда востребована не только у местных, но и приезжих граждан. Сервис предлагает удобные онлайн-инструменты для арендаторов и собственников, позволяя быстро находить жильё без необходимости личных просмотров.
Арендаторы могут снять квартиру с помощью интернета и без комиссии. Все объекты проходят проверку на соответствие описанию, а 3D-туры позволяют изучить планировку и размеры жилья, что облегчает выбор без необходимости реальных просмотров. 95% лотов сдаются с помощью виртуального тура. Для аренды достаточно заполнить анкету о себе и сделать отклик на объявление, а сервис берёт на себя общение с владельцем.
Сотрудники "Яндекс Аренды" помогут определить ставку и подготовить объявление с фотографиями и виртуальным туром. Они также будут взаимодействовать с арендаторами, отвечая на их запросы, а владельцу останется выбрать кандидата по онлайн-анкетам. Оферта подписывается в приложении, ключи доставляются курьером. Для безопасности собственников есть услуга “Финансовая защита”, которая гарантирует выплаты и вознаграждение в случае простоя или необходимости ремонта после выезда жильца. Эта бесплатная услуга выгоднее механизма депозитов: 90% арендодателей в столичных регионах её уже используют.
"Яндекс Аренда" предлагает функционал и для профессиональных арендодателей, упрощая процесс получения прибыли и налоговых выплат.
В городах, подключенных к сервису, риелторы могут бесплатно искать жилье, получая 70% от первой арендной платы. Арендаторы и собственники при этом не платят комиссии, что делает процесс более доступным. "Яндекс Аренда" берет на себя выплаты риелторам, упрощая их работу и позволяя сосредоточиться на клиентах. Платформа создает выгодные условия для всех участников рынка недвижимости.
Монолит
15 Nov, 14:05
Чего ждать от цен на жилье в 2025?
В преддверии Нового года эксперты гадают, куда пойдут цены на жилье в 2025-м. Однако все сходятся во мнении, что дешевых квартир уже не будет.
🗣Мнение гендиректора консалтинговой компании, О. Гусевой:
Застройщикам нужно пересмотреть стратегии создания новых проектов, упрощая их и уменьшая объем инфраструктуры в условиях слабой конкуренции. Вторичный рынок недвижимости стоит оценить после Нового года, когда продавцы активизируются. Однако не стоит ожидать значительного снижения цен. Доступность квартир может улучшиться только через пару лет из-за инфляции. Затягивание с покупкой может привести к выбору менее качественных объектов.
🧊 Монолит
В преддверии Нового года эксперты гадают, куда пойдут цены на жилье в 2025-м. Однако все сходятся во мнении, что дешевых квартир уже не будет.
🗣Мнение гендиректора консалтинговой компании, О. Гусевой:
Застройщикам нужно пересмотреть стратегии создания новых проектов, упрощая их и уменьшая объем инфраструктуры в условиях слабой конкуренции. Вторичный рынок недвижимости стоит оценить после Нового года, когда продавцы активизируются. Однако не стоит ожидать значительного снижения цен. Доступность квартир может улучшиться только через пару лет из-за инфляции. Затягивание с покупкой может привести к выбору менее качественных объектов.
Монолит
15 Nov, 13:45
За 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотек на 4,33 трлн рублей, что на 39% меньше по количеству и на 35% меньше по объему, чем в прошлом году.
🧊 Монолит
Монолит
15 Nov, 12:04
Как повлияет новый запрет на россиян
С 1 апреля 2025 года вступает в силу закон, который усложнит получение долгосрочных ипотечных кредитов и ограничит заимствования для россиян с высокой долговой нагрузкой. Эксперты прогнозируют, что это изменит рынок ипотечного кредитования.
🗣Мнение управляющего директора АН, Р. Сырцова:
Сегодня около трети займов получают клиенты с предельной долговой нагрузкой (ПДН) выше 50% дохода. С 1 апреля 2025 г многие из них могут лишиться возможности получать жилищные кредиты. Полного запрета на такие займы не будет, но ЦБ введет лимиты на их выдачу для банков.
🗣Мнение управляющего директора рейтингового агентства, Ю. Беликова:
Влияние новых ограничений на ипотечный сегмент не актуально, так как рынок заморожен из-за высоких ставок, которые делают выплаты неподъемными. Банки исчерпали лимиты по субсидированным программам, и при текущей ключевой ставке перспективы увеличения бюджетной поддержки отсутствуют. Ипотека оформляется только по нестандартным кредитам с крупным первоначальным взносом.
🧊 Монолит
С 1 апреля 2025 года вступает в силу закон, который усложнит получение долгосрочных ипотечных кредитов и ограничит заимствования для россиян с высокой долговой нагрузкой. Эксперты прогнозируют, что это изменит рынок ипотечного кредитования.
🗣Мнение управляющего директора АН, Р. Сырцова:
Сегодня около трети займов получают клиенты с предельной долговой нагрузкой (ПДН) выше 50% дохода. С 1 апреля 2025 г многие из них могут лишиться возможности получать жилищные кредиты. Полного запрета на такие займы не будет, но ЦБ введет лимиты на их выдачу для банков.
🗣Мнение управляющего директора рейтингового агентства, Ю. Беликова:
Влияние новых ограничений на ипотечный сегмент не актуально, так как рынок заморожен из-за высоких ставок, которые делают выплаты неподъемными. Банки исчерпали лимиты по субсидированным программам, и при текущей ключевой ставке перспективы увеличения бюджетной поддержки отсутствуют. Ипотека оформляется только по нестандартным кредитам с крупным первоначальным взносом.
Монолит
15 Nov, 11:11
Инвест-идея — апарт-отель с программой дохода 1 000 000 за 1 год 😮
Такую программу предлагает апарт-отель Vertical Московская в Санкт-Петербурге.
Компания Vertical с 2014 года строит и управляет апарт-отелями с доходностью до 17% годовых.
Никаких забот для инвестора, всем занимается управляющая компания: поиск арендаторов, сдача, уборка, реклама, выплата дохода, продажа объекта.
Апарты продаются сразу с отделкой и оснащением, сейчас цены стартуют от 4,7 млн руб.
С 15 декабря запланировано общее повышение на 1% (успейте забронировать апартаменты по старой цене)!
Объект уже сдан. Получаете ключи и начинаете зарабатывать с первого месяца.
Купить можно в рассрочку на 1,5 года, первоначальный взнос тогда будет всего 500 тыс. руб. А при покупке в ипотеку ежемесячный платеж составит всего 21 680 р.
❗️ Специалисты из Vertical Московская поделились полезной информацией как заработать на банковском депозите больше с помощью инвестиций в недвижимость! Пишите в бот @Vertical_Moscowskaya_bot и получите PDF файл с конкретной схемой.
Ознакомиться с проектом можно на сайте: https://vertical-invest.ru/
Такую программу предлагает апарт-отель Vertical Московская в Санкт-Петербурге.
Компания Vertical с 2014 года строит и управляет апарт-отелями с доходностью до 17% годовых.
Никаких забот для инвестора, всем занимается управляющая компания: поиск арендаторов, сдача, уборка, реклама, выплата дохода, продажа объекта.
Апарты продаются сразу с отделкой и оснащением, сейчас цены стартуют от 4,7 млн руб.
С 15 декабря запланировано общее повышение на 1% (успейте забронировать апартаменты по старой цене)!
Объект уже сдан. Получаете ключи и начинаете зарабатывать с первого месяца.
Купить можно в рассрочку на 1,5 года, первоначальный взнос тогда будет всего 500 тыс. руб. А при покупке в ипотеку ежемесячный платеж составит всего 21 680 р.
❗️ Специалисты из Vertical Московская поделились полезной информацией как заработать на банковском депозите больше с помощью инвестиций в недвижимость! Пишите в бот @Vertical_Moscowskaya_bot и получите PDF файл с конкретной схемой.
Ознакомиться с проектом можно на сайте: https://vertical-invest.ru/
Монолит
15 Nov, 09:13
Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость для заработка?
🗣Мнение старшего эксперта по коммерческой недвижимости АН "Этажи", Москва, С. Кологривого:
Мой ответ — однозначно да. Понятно, что все зависит от той стратегии, которой придерживается инвестор. С точки зрения сохранения капитала недвижимость всегда была, есть и будет наилучшим способом приумножения финансов.
Сейчас есть интересные направления, которые позволяют получать доходность от 25% годовых, а окупаемость составит 4-5 лет. К таким примерам можно отнести классические ангары, которые сдаются под складские площади. Это очень интересное направление, которое сейчас показывает высокую доходность, и на него есть высокий спрос. Конъюнктура этого рынка позволяет зарабатывать хорошие деньги.
Традиционно высоким спросом в коммерческой недвижимости пользуются Street Retail, то есть торговые помещения с арендаторами, ведущими торговую деятельность (продуктовые магазины, сетевые аптеки). Мы предоставляем своим клиентам большой ассортимент таких помещений. Это максимально безопасный и стабильный способ получения арендного дохода сейчас и на долгие годы вперед.
🧊 Монолит
🗣Мнение старшего эксперта по коммерческой недвижимости АН "Этажи", Москва, С. Кологривого:
Мой ответ — однозначно да. Понятно, что все зависит от той стратегии, которой придерживается инвестор. С точки зрения сохранения капитала недвижимость всегда была, есть и будет наилучшим способом приумножения финансов.
Сейчас есть интересные направления, которые позволяют получать доходность от 25% годовых, а окупаемость составит 4-5 лет. К таким примерам можно отнести классические ангары, которые сдаются под складские площади. Это очень интересное направление, которое сейчас показывает высокую доходность, и на него есть высокий спрос. Конъюнктура этого рынка позволяет зарабатывать хорошие деньги.
Традиционно высоким спросом в коммерческой недвижимости пользуются Street Retail, то есть торговые помещения с арендаторами, ведущими торговую деятельность (продуктовые магазины, сетевые аптеки). Мы предоставляем своим клиентам большой ассортимент таких помещений. Это максимально безопасный и стабильный способ получения арендного дохода сейчас и на долгие годы вперед.
Монолит
15 Nov, 06:08
Мораторий на апартаменты пошел по стране
В Махачкале тоже введут запрет на строительство апартаментов. Пока до конца текущего года, потом власти рассмотрят продление.
🗣Мнение гендиректора АН, М. Ельцова:
Давление на рынок апартаментов сохраняется из-за ужесточения регулирования и нехватки земельных участков для застройки в мегаполисах. Возведение жилья становится все труднее, поэтому застройщики в поисках альтернативы, и апартаменты становятся популярными. Это приводит к проблемам, так как семьи с детьми могут столкнуться с нехваткой инфраструктуры, в отличие от обычного жилья. Власти обеспокоены этой ситуацией и могут ограничить строительство апартаментов, но важно, чтобы это не затронуло сервисные апартаменты, ориентированные на краткосрочную аренду.
🗣Мнение руководителя федеральной программы «Семейный капитал», Е. Ткачева:
Апартаменты обычно строятся в жилых районах, что увеличивает нагрузку на инженерные сети. Нормативы для таких объектов при строительстве проще, чем к обычному жилью. В Москве вместо моратория целесообразнее было бы ввести новый стандарт на строительство апартаментов, который затем может стать общероссийским.
🧊 Монолит
В Махачкале тоже введут запрет на строительство апартаментов. Пока до конца текущего года, потом власти рассмотрят продление.
🗣Мнение гендиректора АН, М. Ельцова:
Давление на рынок апартаментов сохраняется из-за ужесточения регулирования и нехватки земельных участков для застройки в мегаполисах. Возведение жилья становится все труднее, поэтому застройщики в поисках альтернативы, и апартаменты становятся популярными. Это приводит к проблемам, так как семьи с детьми могут столкнуться с нехваткой инфраструктуры, в отличие от обычного жилья. Власти обеспокоены этой ситуацией и могут ограничить строительство апартаментов, но важно, чтобы это не затронуло сервисные апартаменты, ориентированные на краткосрочную аренду.
🗣Мнение руководителя федеральной программы «Семейный капитал», Е. Ткачева:
Апартаменты обычно строятся в жилых районах, что увеличивает нагрузку на инженерные сети. Нормативы для таких объектов при строительстве проще, чем к обычному жилью. В Москве вместо моратория целесообразнее было бы ввести новый стандарт на строительство апартаментов, который затем может стать общероссийским.
Монолит
15 Nov, 05:52
С 1 января 2025 года госпошлина за регистрацию аренды в ЕГРН увеличится: для физических лиц - с 2 до 4 тысяч рублей, для юридических - с 22 до 44 тысяч рублей.
🧊 Монолит
Монолит
14 Nov, 16:11
Перепланировка без суда скоро заработает в России
В Москве успешно протестировали механизм внесудебного узаконивания перепланировки. Скоро в России разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без обращения в суд, если она соответствует строительным стандартам и не нарушает безопасность и санитарные нормы. Это указано в одобренной правительством дорожной карте.
🗣Мнение члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, А. Якубовского:
Цель — упростить людям жизнь, снизив нагрузку на суды. Нужно предоставить возможность легко оформить ранее внесенные изменения, особенно при продаже квартиры. Мы упростим и ускорим легализацию изменений, сократив перечень необходимых документов и сроки их рассмотрения, чтобы собственники могли быстро регистрировать изменения после ремонта.
🧊 Монолит
В Москве успешно протестировали механизм внесудебного узаконивания перепланировки. Скоро в России разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без обращения в суд, если она соответствует строительным стандартам и не нарушает безопасность и санитарные нормы. Это указано в одобренной правительством дорожной карте.
🗣Мнение члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, А. Якубовского:
Цель — упростить людям жизнь, снизив нагрузку на суды. Нужно предоставить возможность легко оформить ранее внесенные изменения, особенно при продаже квартиры. Мы упростим и ускорим легализацию изменений, сократив перечень необходимых документов и сроки их рассмотрения, чтобы собственники могли быстро регистрировать изменения после ремонта.
Монолит
14 Nov, 14:40
В 2024 году завершится федеральный проект по переселению граждан из аварийных домов, начатый в 2019 году, в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». Оба ключевых показателя программы достигнуты почти на 130%, сообщается на сайте правительства РФ.
🧊 Монолит
Монолит
14 Nov, 14:05
Шринкфляция в деле
Из-за растущей инфляции производители и, в т.ч. застройщики, стали активно внедрять шринкфляцию - способы неразумной экономии. Они проявляются в уменьшении объема товара по прежней цене. В продуктовых магазинах такое мы наблюдаем уже несколько лет. А вот в новостройках? Увы, тоже.
🗣Мнение руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое, Р. Гарипова:
Могут убрать межкомнатные стены, которые занимают 2–3 кв м в квартире площадью 60–70 м. Также приписать балкон к площади квартиры без понижающего коэффициента, так как некоторые продают балконы с понижением, а другие — по полной стоимости. Сегодня эффективнее экономить, сокращая расходы на рекламу и маркетинг, чем заменять качественные материалы на плохие или обманывать с площадью.
🧊 Монолит
Из-за растущей инфляции производители и, в т.ч. застройщики, стали активно внедрять шринкфляцию - способы неразумной экономии. Они проявляются в уменьшении объема товара по прежней цене. В продуктовых магазинах такое мы наблюдаем уже несколько лет. А вот в новостройках? Увы, тоже.
🗣Мнение руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое, Р. Гарипова:
Могут убрать межкомнатные стены, которые занимают 2–3 кв м в квартире площадью 60–70 м. Также приписать балкон к площади квартиры без понижающего коэффициента, так как некоторые продают балконы с понижением, а другие — по полной стоимости. Сегодня эффективнее экономить, сокращая расходы на рекламу и маркетинг, чем заменять качественные материалы на плохие или обманывать с площадью.
Монолит
14 Nov, 13:05
Для инвесторов еще есть варианты заработать
🗣Мнение основателя агентства инвестиционной недвижимости Barno Estate, Б. Турсуновой:
В связи с высокой ипотечной ставкой – в среднем 26%, большинство людей не могут позволить себе собственное жилье, поэтому сейчас наиболее остро стоит вопрос аренды. В дальнейшем рынок аренды продолжит расти в стоимости, так как падения спроса не предвидится, а предложения с каждым днем будет все меньше.
По этой причине, инвесторам в недвижимость сейчас рациональнее придерживаться долгосрочной стратегии с покупкой первичной квартиры для сдачи в аренду. При этом важно подобрать объект с субсидированной ставкой, чтобы выплаты арендаторов полностью перекрывали ипотечный платеж. Иными словами, сейчас наиболее привлекательны объекты с интересными ипотечными программами или в рассрочку.
В то же время у инвесторов остается возможность вложить средства в краткосрочной перспективе. Сейчас есть хорошие программы рассрочек. Например, при покупке объекта на предстарте в одном из московских ЖК премиум-класса первоначальный взнос будет равен 20%, а ежемесячный платеж составит 100 тыс руб. Кроме того, все еще действует программа "Семейной" ипотеки под 6%. Войдя сейчас в проект при более высоких ставках, выйти из сделки будет проще. По прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка снизится до 8,5-9,5%, то есть ипотека станет дешевле, а значит и спрос на покупку недвижимости ко времени, когда как раз можно будет продавать объект, снова вырастет.
🧊 Монолит
🗣Мнение основателя агентства инвестиционной недвижимости Barno Estate, Б. Турсуновой:
В связи с высокой ипотечной ставкой – в среднем 26%, большинство людей не могут позволить себе собственное жилье, поэтому сейчас наиболее остро стоит вопрос аренды. В дальнейшем рынок аренды продолжит расти в стоимости, так как падения спроса не предвидится, а предложения с каждым днем будет все меньше.
По этой причине, инвесторам в недвижимость сейчас рациональнее придерживаться долгосрочной стратегии с покупкой первичной квартиры для сдачи в аренду. При этом важно подобрать объект с субсидированной ставкой, чтобы выплаты арендаторов полностью перекрывали ипотечный платеж. Иными словами, сейчас наиболее привлекательны объекты с интересными ипотечными программами или в рассрочку.
В то же время у инвесторов остается возможность вложить средства в краткосрочной перспективе. Сейчас есть хорошие программы рассрочек. Например, при покупке объекта на предстарте в одном из московских ЖК премиум-класса первоначальный взнос будет равен 20%, а ежемесячный платеж составит 100 тыс руб. Кроме того, все еще действует программа "Семейной" ипотеки под 6%. Войдя сейчас в проект при более высоких ставках, выйти из сделки будет проще. По прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка снизится до 8,5-9,5%, то есть ипотека станет дешевле, а значит и спрос на покупку недвижимости ко времени, когда как раз можно будет продавать объект, снова вырастет.
Монолит
14 Nov, 11:12
Как дела на рынке недвижимости Петербурга
На вторичном рынке Петербурга предложение сокращается: в октябре снижение составило 4,5%, а в первой половине ноября — еще 3,7%. Это не говорит о том, что объекты активно покупаются; владельцы не торопятся продавать, из-за чего остаются высокие цены на менее привлекательные квартиры.
Рынок новостроек испытывает трудности, продажи могут оказаться слабее октябрьских, что подтверждает снижение интереса и сделок. С "Семейной" ипотекой также возникают проблемы с выдачей и согласованием условий.
На рынке жилой аренды предложение растет: в октябре увеличилось на 5%, а в ноябре — на почти 7%, достигнув 7,7 тысяч вариантов. Ставки аренды пока снижаются, но корректировка выглядит незначительной на фоне бурного роста с начала этого года.
В коммерческой недвижимости наблюдается дефицит качественных объектов и растущие сроки окупаемости. В целом, рынок находится в состоянии неопределенности, и дисбалансы только усиливаются.
🧊 Монолит
На вторичном рынке Петербурга предложение сокращается: в октябре снижение составило 4,5%, а в первой половине ноября — еще 3,7%. Это не говорит о том, что объекты активно покупаются; владельцы не торопятся продавать, из-за чего остаются высокие цены на менее привлекательные квартиры.
Рынок новостроек испытывает трудности, продажи могут оказаться слабее октябрьских, что подтверждает снижение интереса и сделок. С "Семейной" ипотекой также возникают проблемы с выдачей и согласованием условий.
На рынке жилой аренды предложение растет: в октябре увеличилось на 5%, а в ноябре — на почти 7%, достигнув 7,7 тысяч вариантов. Ставки аренды пока снижаются, но корректировка выглядит незначительной на фоне бурного роста с начала этого года.
В коммерческой недвижимости наблюдается дефицит качественных объектов и растущие сроки окупаемости. В целом, рынок находится в состоянии неопределенности, и дисбалансы только усиливаются.
Монолит
14 Nov, 09:02
Послушайте, как звучит тишина. Почувствуйте, как замедляется город. Специально для вас. Есть только это мгновение: вы стоите на своей террасе с панорамным видом и наблюдаете, как закат опускается на крыши домов. С высоты птичьего полета рассматриваете крошечные машины, которые куда-то спешат по Кутузовскому проспекту, наблюдаете, как верхушки деревьев покачиваются от ветра и окрашивается розовым цветом шпиль МГУ.
И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.
В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.
И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.
В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.
Монолит
14 Nov, 08:36
В октябре продажи первичного жилья в Москве упали на почти 48% по сравнению с октябрем 2023 г, составив 6,3 тыс. ДДУ.
🧊 Монолит
Монолит
12 Nov, 16:26
Выдачу ипотеки ограничат лимиты банков
Спад ипотечного рынка оказался менее значительным, чем ожидалось: выдачи снизились на 20% к первому полугодию текущего года вместо прогнозируемых 30%. Неожиданно "сыграла" рыночная ипотека, невзирая на высокие ставки.
🗣Мнение руководителя направления экспертной аналитики финансового маркетплейса, И. Солдатенковой:
В ближайшее время ипотечный рынок продолжит замедляться, а выдачи кредитов будут снижаться. Спрос останется слабым, поддерживаемым только госпрограммами и спецпредложениями банков и застройщиков. Ипотеку будут брать лишь те, кто подходит под госпрограммы или срочно нуждается в рентабельных объектах. Выдачи по льготным программам могут ограничиваться из-за исчерпания лимитов и возможного изменения условий компенсации для банков.
🧊 Монолит
Спад ипотечного рынка оказался менее значительным, чем ожидалось: выдачи снизились на 20% к первому полугодию текущего года вместо прогнозируемых 30%. Неожиданно "сыграла" рыночная ипотека, невзирая на высокие ставки.
🗣Мнение руководителя направления экспертной аналитики финансового маркетплейса, И. Солдатенковой:
В ближайшее время ипотечный рынок продолжит замедляться, а выдачи кредитов будут снижаться. Спрос останется слабым, поддерживаемым только госпрограммами и спецпредложениями банков и застройщиков. Ипотеку будут брать лишь те, кто подходит под госпрограммы или срочно нуждается в рентабельных объектах. Выдачи по льготным программам могут ограничиваться из-за исчерпания лимитов и возможного изменения условий компенсации для банков.
Монолит
12 Nov, 14:16
Как можно застраховать рассрочку от застройщика
В новых условиях страхование рассрочки от застройщика стало единственным инструментом, защищающим интересы покупателей и компаний. Оно помогает избежать рисков, связанных с невыплатой долга и потерей вложенных средств.
Страхователем может выступить физлицо 18-54 лет. Сумма страхования приравнивается к стоимости договора или рассрочки, а срок действия полиса - на период рассрочки (3-5 лет) или год с возможностью пролонгации.
Плюсы страховки для застройщиков:
• минимизация рисков потери инвестиций;
• увеличение доверия клиентов.
Преимущества для заемщика:
• защита от финансовых трудностей и проблем со здоровьем;
• сохранность имущества;
• уверенность в будущем семьи.
Страховые компании активно внедряют этот продукт, и застройщики считают, что его могут сделать обязательным при оформлении рассрочки.
🗣Мнение гендиректора страхового сервиса, А. Креера:
Если заемщик столкнется со страховым случаем, будь то болезнь или смерть, страховая компания погасит долг перед застройщиком. Это значит, что жилье останется у покупателя или его наследников, а девелопер получит все свои деньги.
Страхование такого рода не менее важно, чем ипотечное, так как защищает интересы обоих — заемщика и застройщика. Учтите, что цены могут различаться в зависимости от компании, поэтому стоит тщательно сравнивать предложения. Разница в стоимости и условиях может быть значительной, так что выберите лучший вариант для себя.
🧊 Монолит
В новых условиях страхование рассрочки от застройщика стало единственным инструментом, защищающим интересы покупателей и компаний. Оно помогает избежать рисков, связанных с невыплатой долга и потерей вложенных средств.
Страхователем может выступить физлицо 18-54 лет. Сумма страхования приравнивается к стоимости договора или рассрочки, а срок действия полиса - на период рассрочки (3-5 лет) или год с возможностью пролонгации.
Плюсы страховки для застройщиков:
• минимизация рисков потери инвестиций;
• увеличение доверия клиентов.
Преимущества для заемщика:
• защита от финансовых трудностей и проблем со здоровьем;
• сохранность имущества;
• уверенность в будущем семьи.
Страховые компании активно внедряют этот продукт, и застройщики считают, что его могут сделать обязательным при оформлении рассрочки.
🗣Мнение гендиректора страхового сервиса, А. Креера:
Если заемщик столкнется со страховым случаем, будь то болезнь или смерть, страховая компания погасит долг перед застройщиком. Это значит, что жилье останется у покупателя или его наследников, а девелопер получит все свои деньги.
Страхование такого рода не менее важно, чем ипотечное, так как защищает интересы обоих — заемщика и застройщика. Учтите, что цены могут различаться в зависимости от компании, поэтому стоит тщательно сравнивать предложения. Разница в стоимости и условиях может быть значительной, так что выберите лучший вариант для себя.
Монолит
12 Nov, 13:20
Глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что у застройщиков нет запасов средств для безбедного существования, т.к. вся прибыль прошлых лет давно распределена на нужды бизнеса.
🧊 Монолит
Монолит
12 Nov, 12:14
Новостройки Новой Москвы подорожали на треть
За последние 3 года в среднем квадратный метр нового жилья в НАО Москвы подорожал на треть с 191,8 до 257,7 тыс руб, а бюджет покупки увеличился на 23% — с 10,5 до 12,9 млн руб. Эксперты прогнозируют, что спрос на эту территорию останется высоким.
🗣Мнение гендиректора агентства недвижимости, Я. Глазуновой:
В последние годы в этом округе усовершенствовали транспортную инфраструктуру и создали экономические кластеры с рабочими местами. К тому же экологическая обстановка остается в пределах нормы, что не менее важно.
🧊 Монолит
За последние 3 года в среднем квадратный метр нового жилья в НАО Москвы подорожал на треть с 191,8 до 257,7 тыс руб, а бюджет покупки увеличился на 23% — с 10,5 до 12,9 млн руб. Эксперты прогнозируют, что спрос на эту территорию останется высоким.
🗣Мнение гендиректора агентства недвижимости, Я. Глазуновой:
В последние годы в этом округе усовершенствовали транспортную инфраструктуру и создали экономические кластеры с рабочими местами. К тому же экологическая обстановка остается в пределах нормы, что не менее важно.
Монолит
12 Nov, 11:21
Как правильно учитывать квартиру в ипотеке: советы по оценке, учету платежей и ремонту, а также взгляд на место основного жилья в инвестиционных активах.
@ne_jil
@ne_jil
Монолит
12 Nov, 11:12
В октябре в Москве оформлено 13,6 тыс. вторичных сделок (+20% к сентябрю). И это на 18% превышает средний уровень месячных сделок в этом году (11,5 тыс.).
🧊 Монолит
Монолит
12 Nov, 11:03
Цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках России разнятся в несколько раз. В Москве квадратный метр в 10% самых дорогих квартир стоит в 5,6 раза больше, чем в самых дешевых 10%.
В Санкт-Петербурге это соотношение составляет 3,7, в Казани — 3,4, а в Екатеринбурге — 3,2 раза.
Монолит
12 Nov, 09:02
Рост ключевой ставки спровоцировал снижение покупательской активности и интереса к ипотеке. Главными инструментами поддержания продаж стали адресные госпрограммы и партнерские акции. При этом эксперты прогнозируют очередное повышение ключевой ставки до 22% в декабре.
Наши эксперты
➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте.
➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.
Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjesH499
Монолит
12 Nov, 08:23
Сезон падения кранов начался
Сегодня утром на строительной площадке ЖК "Корней" компании "ТВЕЛЛ" упал подъемный кран. К сожалению, пострадал один рабочий, его увезли в больницу. На месте травм не обнаружили.
Застройщик уже инициировал служебную проверку причин происшествия.
🧊 Монолит
Сегодня утром на строительной площадке ЖК "Корней" компании "ТВЕЛЛ" упал подъемный кран. К сожалению, пострадал один рабочий, его увезли в больницу. На месте травм не обнаружили.
Застройщик уже инициировал служебную проверку причин происшествия.
Монолит
12 Nov, 07:57
Путин дал поручение правительству сделать проще передачу федеральных объектов недвижимости в регионы для реализации мастер-планов Дальнего Востока.
🧊 Монолит
Монолит
12 Nov, 06:12
Ипотечные ставки в США опять растут
В США прошли выборы, отразилось это на ипотечных ставках? Объективной оценки пока нет, последние данные от 7 ноября.
Но обе ставки продолжают расти. 30-летняя достигла 6,79% (+0,07 п.п. за неделю), а 15-летняя прибавила 0,01 п.п. и составила 6,00%. За год показатели стали ниже на 0,71 и 0,81% соответственно.
Очевидно, что спрос на покупку очень чувствителен к FRM по ипотеке в текущих рыночных условиях. Как только ставки начали расти в начале октября, заявки на покупку упали и за последний месяц снизились на 10%.
🧊 Монолит
В США прошли выборы, отразилось это на ипотечных ставках? Объективной оценки пока нет, последние данные от 7 ноября.
Но обе ставки продолжают расти. 30-летняя достигла 6,79% (+0,07 п.п. за неделю), а 15-летняя прибавила 0,01 п.п. и составила 6,00%. За год показатели стали ниже на 0,71 и 0,81% соответственно.
Очевидно, что спрос на покупку очень чувствителен к FRM по ипотеке в текущих рыночных условиях. Как только ставки начали расти в начале октября, заявки на покупку упали и за последний месяц снизились на 10%.
Монолит
11 Nov, 16:11
В каких городах дешевеют новостройки
В октябре цены на новые квартиры снизились в Сочи (-1,3%), Калининграде (-1%), Петербурге (-0,9%), Нижнем Новгороде (-0,6%) и Краснодаре (-0,1%). В Калининграде снижение продолжается уже 4-ый месяц подряд, в сентябре составив 5,3%.
В Москве также замечена отрицательная динамика. Но специалисты отмечают, что дешевеет сегмент "эконом" и "комфорт". Бизнес-класс остается на прежнем уровне.
🗣Мнение директора портала недвижимости, Е. Белокурова:
Максимальный уровень ключевой ставки, вероятнее всего, не приведет к массовым распродажам, а к постепенному снижению цен на обоих рынках недвижимости.
🧊 Монолит
В октябре цены на новые квартиры снизились в Сочи (-1,3%), Калининграде (-1%), Петербурге (-0,9%), Нижнем Новгороде (-0,6%) и Краснодаре (-0,1%). В Калининграде снижение продолжается уже 4-ый месяц подряд, в сентябре составив 5,3%.
В Москве также замечена отрицательная динамика. Но специалисты отмечают, что дешевеет сегмент "эконом" и "комфорт". Бизнес-класс остается на прежнем уровне.
🗣Мнение директора портала недвижимости, Е. Белокурова:
Максимальный уровень ключевой ставки, вероятнее всего, не приведет к массовым распродажам, а к постепенному снижению цен на обоих рынках недвижимости.
Монолит
11 Nov, 14:43
ВТБ с 13 ноября снова начнет проводить сделки по "Семейной ипотеке".
🧊 Монолит
Монолит
11 Nov, 14:08
Вверх или вниз: куда пойдут ставки на аренду
За последний месяц цены на аренду жилья в Москве начали потихоньку снижаться. Значит, пик роста пройден. Но что будет дальше? Эксперты не сходятся в предположениях.
🗣Мнение главы сервиса аналитики, А. Попова:
Тенденция снижения цены сохранится до нового года. Главный фактор — рост предложения и сезонное уменьшение спроса, что укрепляет позиции арендаторов в общении с собственниками квартир.
🗣Мнение риелтора московского АН, О. Поляковой:
Для снижения цен на аренду нужно, чтобы предлагаемых лотов было больше, чем желающих их снять. Из-за конкуренции собственники снижают цены, однако при дефиците этого не произойдет.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
За последний месяц цены на аренду жилья в Москве начали потихоньку снижаться. Значит, пик роста пройден. Но что будет дальше? Эксперты не сходятся в предположениях.
🗣Мнение главы сервиса аналитики, А. Попова:
Тенденция снижения цены сохранится до нового года. Главный фактор — рост предложения и сезонное уменьшение спроса, что укрепляет позиции арендаторов в общении с собственниками квартир.
🗣Мнение риелтора московского АН, О. Поляковой:
Для снижения цен на аренду нужно, чтобы предлагаемых лотов было больше, чем желающих их снять. Из-за конкуренции собственники снижают цены, однако при дефиците этого не произойдет.
Монолит
11 Nov, 12:02
Что делать, когда ипотеку нечем платить?
Не стоит брать потребительский кредит для погашения ипотеки, поскольку его ставки выше, и это лишь увеличит финансовую нагрузку. Прежде всего, обратитесь в банк, где вы оформляли ипотечный кредит, с просьбой об изменении условий его погашения. Это важно для оптимизации ваших финансов.
🗣Мнение гендиректора финансового маркетплейса, И. Жигунова:
Существует ряд эффективных стратегий, которые могут помочь вам снизить финансовую нагрузку:
- консолидация кредитов, когда несколько долговых обязательств объединяются в одно с меньшим ежемесячным платежом, например, под залог недвижимости. Это может сократить сумму платежей в 3-4 раза.
- реструктуризация кредита, которая увеличивает срок ипотеки и позволяет существенно снизить размер ежемесячного платежа.
- кредитные каникулы или изменение графика платежей на определенный период. Но для этого должно быть официальное подтверждение причин неплатежеспособности.
В случае если другие методы не подходят, рассмотрите возможность продажи квартиры, находящейся под залогом. Это может стать выходом из сложной финансовой ситуации и позволит избежать дальнейших проблем.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Не стоит брать потребительский кредит для погашения ипотеки, поскольку его ставки выше, и это лишь увеличит финансовую нагрузку. Прежде всего, обратитесь в банк, где вы оформляли ипотечный кредит, с просьбой об изменении условий его погашения. Это важно для оптимизации ваших финансов.
🗣Мнение гендиректора финансового маркетплейса, И. Жигунова:
Существует ряд эффективных стратегий, которые могут помочь вам снизить финансовую нагрузку:
- консолидация кредитов, когда несколько долговых обязательств объединяются в одно с меньшим ежемесячным платежом, например, под залог недвижимости. Это может сократить сумму платежей в 3-4 раза.
- реструктуризация кредита, которая увеличивает срок ипотеки и позволяет существенно снизить размер ежемесячного платежа.
- кредитные каникулы или изменение графика платежей на определенный период. Но для этого должно быть официальное подтверждение причин неплатежеспособности.
В случае если другие методы не подходят, рассмотрите возможность продажи квартиры, находящейся под залогом. Это может стать выходом из сложной финансовой ситуации и позволит избежать дальнейших проблем.
Монолит
08 Nov, 15:02
Вас ежедневно делают беднее, а вы этого даже не замечаете!
Государство обдирает людей, а в частности малый бизнес как липку. Одно прогрессивное налогообложение чего стоит! А ведь на этом они не остановятся, т.к. аппетит приходит во время еды.
Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.
Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2024. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.
Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.
Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!
Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2VtzqwMqF2D
Государство обдирает людей, а в частности малый бизнес как липку. Одно прогрессивное налогообложение чего стоит! А ведь на этом они не остановятся, т.к. аппетит приходит во время еды.
Если вы хотите жить безбедно, а не выживать, в сегодняшнее непростое время. Пора выбрать верный инструмент для пассивного заработка, а в дальнейшем и основного дохода.
Канал Готовый Арендный Бизнес | Новиков выдает базу по арендному бизнесу в 2024. На практическом опыте показывает, как покупать, перспективные объекты недвижимости на 30% ниже рынка.
Ознакомьтесь и решите, подходит ли это вам. Вся информация в канале бесплатна.
Подпишись, зарабатывай на том, что актуально сегодня!
Реклама. ИП Новиков Д.Ф.
ИНН 631230458875
erid: 2VtzqwMqF2D
Монолит
08 Nov, 14:18
На вторичку уходит 10% покупателей новостроек
В октябре средняя цена 1 кв м на рынке готового жилья Москвы составила 285,5 тыс руб, а в новостройках - 418,6 тыс руб. Вырос на 10% интерес покупателей, но из-за новых условий кредитования не все запросы перерастают в сделки.
🗣Мнение директор направления «Вторичный рынок» в агентстве недвижимости, С. Шломы:
Отмечаем значительный переход клиентов с рынка новостроек на вторичный: около 10% покупателей, планировавших первичное жилье, пересматривают свои планы из-за отсутствия льготной ипотеки, ограничений по семейной программе и высоких цен на новостройки по сравнению со вторичным жильем.
Некоторые клиенты, выбравшие вариант, сталкиваются с неожиданными условиями финансирования, особенно по поводу первоначального взноса. Многие не осознают, насколько изменились условия кредитования, и у них недостаточно средств для взноса.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В октябре средняя цена 1 кв м на рынке готового жилья Москвы составила 285,5 тыс руб, а в новостройках - 418,6 тыс руб. Вырос на 10% интерес покупателей, но из-за новых условий кредитования не все запросы перерастают в сделки.
🗣Мнение директор направления «Вторичный рынок» в агентстве недвижимости, С. Шломы:
Отмечаем значительный переход клиентов с рынка новостроек на вторичный: около 10% покупателей, планировавших первичное жилье, пересматривают свои планы из-за отсутствия льготной ипотеки, ограничений по семейной программе и высоких цен на новостройки по сравнению со вторичным жильем.
Некоторые клиенты, выбравшие вариант, сталкиваются с неожиданными условиями финансирования, особенно по поводу первоначального взноса. Многие не осознают, насколько изменились условия кредитования, и у них недостаточно средств для взноса.
Монолит
08 Nov, 12:05
Расходы при покупке квартиры, про которые забывают
Часто семьи, решившиеся на ипотеку, забывают о сопутствующих расходах. И наивно полагают, что средств у них хватает. В итоге, приходится перезанимать деньги у родственников или брать кредит.
🗣Мнение менеджера отдела продаж застройщика, А. Самотойлова:
При покупке квартиры дополнительные расходы могут включать госпошлину, услуги нотариуса и процент за выдачу кредита. Для квартиры без отделки нужна большая сумма на ремонт, поэтому стоит заранее продумать объем работ и подбить смету. Не забудьте также учесть мебель и технику, а еще в идеале создать резервный фонд на неожиданные траты.
Если решились на ипотеку, тщательно выбирайте программу. Ваш семейный доход в виде ежемесячного платежа должен терять не более 35%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Часто семьи, решившиеся на ипотеку, забывают о сопутствующих расходах. И наивно полагают, что средств у них хватает. В итоге, приходится перезанимать деньги у родственников или брать кредит.
🗣Мнение менеджера отдела продаж застройщика, А. Самотойлова:
При покупке квартиры дополнительные расходы могут включать госпошлину, услуги нотариуса и процент за выдачу кредита. Для квартиры без отделки нужна большая сумма на ремонт, поэтому стоит заранее продумать объем работ и подбить смету. Не забудьте также учесть мебель и технику, а еще в идеале создать резервный фонд на неожиданные траты.
Если решились на ипотеку, тщательно выбирайте программу. Ваш семейный доход в виде ежемесячного платежа должен терять не более 35%.
Монолит
08 Nov, 10:37
Средний срок ипотеки, выданной в сентябре, составил 303 месяца (25 лет и 3 месяца).
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
08 Nov, 09:10
Спрос на ипотеку точно не упадет
🗣Мнение директора департамента ипотечного кредитования и первичного рынка АН "Этажи", Москва, М. Сорока:
Я считаю, что не нужно предлагать инструменты повышения спроса, потому что он и так очень большой. Я бы даже сказала ажиотажный. Связано это с тем, что лимитов на "Семейную" ипотеку не было достаточно длительное время.
Какие перспективы? Правительство недавно вновь выделило 350 млрд на лимиты по "Семейной" ипотеке. По моим сведениям, у клиентов московских застройщиков уже сейчас есть спрос на ее получение в размере 250 млрд. Соответственно, в ноябре после распределения эта сумма уйдет сразу, и в лучшем случае, 100 млрд останется на декабрь.
В каком формате будет действовать "Семейная" ипотека, пока непонятно. Возможны корректировки в первоначальном взносе, ограничения по регионам (как сделали с IT-ипотекой), ужесточение требований по количеству детей.
Что касается IT-ипотеки, то по ней выделили 7,3 млрд. Так как Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют, на всю Россию этих денег должно хватить. Условия программы кардинально не менялись, поэтому спрос остается на хорошем уровне.
Снизится ли спрос на льготную ипотеку? Точно нет. Сейчас минимальная рыночная ставка на новостройку начинается от 25%. Согласитесь, между 25% и 6% есть огромная разница. Она больше, чем в 4 раза. Если взять 10 млн под 25%, то ежемесячный платеж составит около 260 тыс руб. А по статистике среднестатистический доход москвича составляет 90 тысяч рублей. А если взять "Семейную" ипотеку, то ежемесячный платеж составит 70 тыс руб. С этими расходами уже можно жить. Если есть возможность взять ипотеку дешевле, люди будут пользоваться ей до последнего.
Поэтому, пока существует такая большая разница между льготной и рыночной ипотекой, про стимуляцию спроса даже и речи идти не может.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
🗣Мнение директора департамента ипотечного кредитования и первичного рынка АН "Этажи", Москва, М. Сорока:
Я считаю, что не нужно предлагать инструменты повышения спроса, потому что он и так очень большой. Я бы даже сказала ажиотажный. Связано это с тем, что лимитов на "Семейную" ипотеку не было достаточно длительное время.
Какие перспективы? Правительство недавно вновь выделило 350 млрд на лимиты по "Семейной" ипотеке. По моим сведениям, у клиентов московских застройщиков уже сейчас есть спрос на ее получение в размере 250 млрд. Соответственно, в ноябре после распределения эта сумма уйдет сразу, и в лучшем случае, 100 млрд останется на декабрь.
В каком формате будет действовать "Семейная" ипотека, пока непонятно. Возможны корректировки в первоначальном взносе, ограничения по регионам (как сделали с IT-ипотекой), ужесточение требований по количеству детей.
Что касается IT-ипотеки, то по ней выделили 7,3 млрд. Так как Москва и Санкт-Петербург в программе не участвуют, на всю Россию этих денег должно хватить. Условия программы кардинально не менялись, поэтому спрос остается на хорошем уровне.
Снизится ли спрос на льготную ипотеку? Точно нет. Сейчас минимальная рыночная ставка на новостройку начинается от 25%. Согласитесь, между 25% и 6% есть огромная разница. Она больше, чем в 4 раза. Если взять 10 млн под 25%, то ежемесячный платеж составит около 260 тыс руб. А по статистике среднестатистический доход москвича составляет 90 тысяч рублей. А если взять "Семейную" ипотеку, то ежемесячный платеж составит 70 тыс руб. С этими расходами уже можно жить. Если есть возможность взять ипотеку дешевле, люди будут пользоваться ей до последнего.
Поэтому, пока существует такая большая разница между льготной и рыночной ипотекой, про стимуляцию спроса даже и речи идти не может.
Монолит
08 Nov, 06:05
Цены в новогоднюю ночь на аренду квартиры
Средние расценки аренды квартиры в Москве на новогодние праздники 10600 руб., в то время как в актуальных туристических местах — 7800 руб.
В этот период цены на посуточную аренду становятся выше в 2 раза. Самые дорогие направления — Москва, Казань (по 10600 руб.) и Великий Устюг (9300 руб.), где съем может вырасти в 4 раза. В этом году в Кирове, новогодней столице, аренда достигает 7600 руб. в сутки, вдвое превышая обычные расценки, а в Петербурге — 6200 руб. за ночь.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Средние расценки аренды квартиры в Москве на новогодние праздники 10600 руб., в то время как в актуальных туристических местах — 7800 руб.
В этот период цены на посуточную аренду становятся выше в 2 раза. Самые дорогие направления — Москва, Казань (по 10600 руб.) и Великий Устюг (9300 руб.), где съем может вырасти в 4 раза. В этом году в Кирове, новогодней столице, аренда достигает 7600 руб. в сутки, вдвое превышая обычные расценки, а в Петербурге — 6200 руб. за ночь.
Монолит
08 Nov, 05:29
Власти Курской области будут ежемесячно компенсировать аренду жилья для жителей приграничных районов, покинувших свои дома.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
07 Nov, 16:14
Жилье медикам хотят выдать в Алтайском крае
В Алтайском крае обсуждают выделение жилья для медиков как меру для решения кадровых проблем. Этот подход планируют внедрить и в других крупных городах. В местах, где нет строительства, выкуп жилья невозможен, поэтому власти рассматривают компенсацию арендной платы.
🗣Мнение министра здравоохранения Алтайского края, Д. Попова:
Я надеюсь, что мы сможем внедрить в жизнь инициативу по приобретению жилья для медицинских работников в населенных пунктах, где это жилье строится. Эта проблема особенно актуальна для Бийска. В настоящее время 21 сотрудник нуждается в улучшении жилищных условий и не может этого сделать самостоятельно.
Сейчас стоимость жилья серьезно изменилась. Я опасаюсь, что цена на квартиры может значительно возрасти. В сентябре мы оценивали затраты на выкуп жилья в 110 млн руб. Эта сумма необходима для приобретения квартир с последующей передачей в эксплуатацию по договору социального найма.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В Алтайском крае обсуждают выделение жилья для медиков как меру для решения кадровых проблем. Этот подход планируют внедрить и в других крупных городах. В местах, где нет строительства, выкуп жилья невозможен, поэтому власти рассматривают компенсацию арендной платы.
🗣Мнение министра здравоохранения Алтайского края, Д. Попова:
Я надеюсь, что мы сможем внедрить в жизнь инициативу по приобретению жилья для медицинских работников в населенных пунктах, где это жилье строится. Эта проблема особенно актуальна для Бийска. В настоящее время 21 сотрудник нуждается в улучшении жилищных условий и не может этого сделать самостоятельно.
Сейчас стоимость жилья серьезно изменилась. Я опасаюсь, что цена на квартиры может значительно возрасти. В сентябре мы оценивали затраты на выкуп жилья в 110 млн руб. Эта сумма необходима для приобретения квартир с последующей передачей в эксплуатацию по договору социального найма.
Монолит
07 Nov, 14:10
Продажи мебели все дальше и больше уходят в онлайн
Направление так-то весьма перспективное: на Яндексе, например, в 2024 продажи мебели выросли на 40%, а товаров для дома — вдвое
После ухода Икеи многие пытались заменить шведского ритейла. Получилось или нет — не столь важно, главное, что магазинов наплодилось и хотя бы есть из чего выбирать
Так что если вы рисковый и уверенный в себе — стартуйте. Но лучше с Яндекса или Мегамаркета
@inercia_ecom
Направление так-то весьма перспективное: на Яндексе, например, в 2024 продажи мебели выросли на 40%, а товаров для дома — вдвое
После ухода Икеи многие пытались заменить шведского ритейла. Получилось или нет — не столь важно, главное, что магазинов наплодилось и хотя бы есть из чего выбирать
Так что если вы рисковый и уверенный в себе — стартуйте. Но лучше с Яндекса или Мегамаркета
@inercia_ecom
Монолит
07 Nov, 14:04
Аренда жилья подешевела на 6%
В октябре этого года тариф долгосрочной жилой аренды в России стал ниже на 6%, если сравнить с сентябрем (стал 33 тыс. руб). Цены в большинстве городов также снизились или остались без изменений.
Больше всего подешевела аренда в Самаре (-14%), Сочи и Калуге (по -13%), Ставрополе (-11%). Самые низкие тарифы в Калуге и Кирове (по 20 тыс. руб.) и Иваново (22 тыс. руб). А высокие - в Москве (83 тыс. руб), Петербурге (43 тыс. руб) и Казани (40 тыс. руб).
🗣Мнение руководителя категории долгосрочной аренды в сервисе недвижимости, К. Каменева:
Падение цен на длительную аренду в октябре связано с окончанием высокого сезона, снижением спроса и увеличением предложения. В сентябре был пик активности арендаторов, после чего на рынке стало больше доступных объектов. Одновременно растет количество новостроек для аренды, и многие владельцы вторичного жилья предпочитают сдавать его, а не продавать.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В октябре этого года тариф долгосрочной жилой аренды в России стал ниже на 6%, если сравнить с сентябрем (стал 33 тыс. руб). Цены в большинстве городов также снизились или остались без изменений.
Больше всего подешевела аренда в Самаре (-14%), Сочи и Калуге (по -13%), Ставрополе (-11%). Самые низкие тарифы в Калуге и Кирове (по 20 тыс. руб.) и Иваново (22 тыс. руб). А высокие - в Москве (83 тыс. руб), Петербурге (43 тыс. руб) и Казани (40 тыс. руб).
🗣Мнение руководителя категории долгосрочной аренды в сервисе недвижимости, К. Каменева:
Падение цен на длительную аренду в октябре связано с окончанием высокого сезона, снижением спроса и увеличением предложения. В сентябре был пик активности арендаторов, после чего на рынке стало больше доступных объектов. Одновременно растет количество новостроек для аренды, и многие владельцы вторичного жилья предпочитают сдавать его, а не продавать.
Монолит
07 Nov, 12:10
Что будет с ипотекой до конца года?
🗣 Мнение руководителя отдела ипотечного кредитования группы компаний "Альпика Групп", Сочи, А. Бондыревой:
В связи с изменениями на рынке ипотечного кредитования портрет покупателя недвижимости изменился. В последнее время к нам стали обращаться клиенты с высоким первоначальным взносом. Ранее тенденция была обратная: ПВ был значительно ниже или отсутствовал. То есть можно предположить, что приобретать квартиры стали более платежеспособные клиенты. Это связано еще и с тем, что банки стали более внимательны к оценке ПДН (показатель долговой нагрузки).
Поскольку ипотека стала менее доступной, в основном, сейчас сделки проходят по полному расчету наличными или в рассрочку. Из ипотечных программ покупатели предпочитают траншевую ипотеку, которая дает возможность не платить проценты банку до ввода объекта в эксплуатацию или субсидированную программу на срок до 3х лет с возможностью рефинансирования после снижения ЦБ ставки. Также продолжает пользоваться спросом "Семейная" ипотека с лимитом до 6 млн руб.
Ожидается снижение покупки недвижимости в ипотеку, что напрямую связано со ставкой ЦБ. Также может увеличиться спрос на лоты большой площади, т.к. форма расчетов преимущественно будет переходить на наличные средства, а, как правило, покупатели с наличным расчетом выбирают наибольшую площадь. Спросом будут пользоваться программы рассрочки от застройщиков, которые позволяют покупателю приобрести недвижимость сегодня, одновременно фиксируя ее стоимость. Это важно, поскольку цену квадратного метра в Сочи ведущие застройщики снижать не планируют. Поэтому приобретать недвижимость в рассрочку или в траншевую ипотеку сейчас самое время.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
🗣 Мнение руководителя отдела ипотечного кредитования группы компаний "Альпика Групп", Сочи, А. Бондыревой:
В связи с изменениями на рынке ипотечного кредитования портрет покупателя недвижимости изменился. В последнее время к нам стали обращаться клиенты с высоким первоначальным взносом. Ранее тенденция была обратная: ПВ был значительно ниже или отсутствовал. То есть можно предположить, что приобретать квартиры стали более платежеспособные клиенты. Это связано еще и с тем, что банки стали более внимательны к оценке ПДН (показатель долговой нагрузки).
Поскольку ипотека стала менее доступной, в основном, сейчас сделки проходят по полному расчету наличными или в рассрочку. Из ипотечных программ покупатели предпочитают траншевую ипотеку, которая дает возможность не платить проценты банку до ввода объекта в эксплуатацию или субсидированную программу на срок до 3х лет с возможностью рефинансирования после снижения ЦБ ставки. Также продолжает пользоваться спросом "Семейная" ипотека с лимитом до 6 млн руб.
Ожидается снижение покупки недвижимости в ипотеку, что напрямую связано со ставкой ЦБ. Также может увеличиться спрос на лоты большой площади, т.к. форма расчетов преимущественно будет переходить на наличные средства, а, как правило, покупатели с наличным расчетом выбирают наибольшую площадь. Спросом будут пользоваться программы рассрочки от застройщиков, которые позволяют покупателю приобрести недвижимость сегодня, одновременно фиксируя ее стоимость. Это важно, поскольку цену квадратного метра в Сочи ведущие застройщики снижать не планируют. Поэтому приобретать недвижимость в рассрочку или в траншевую ипотеку сейчас самое время.
Монолит
07 Nov, 09:04
Вторичка станет дешевле на 10%
На российском рынке вторичной недвижимости наблюдается заметное снижение интереса, обусловленное высоким уровнем ипотечных ставок, достигающим 25%. Даже владельцы квартир, готовые к продаже, сталкиваются с необходимостью привлекать кредиты, что увеличивает финансовую нагрузку на покупателей. Ожидания владельцев относительно роста спроса не оправдались: по сравнению с прошлым годом спрос упал на 18%, а уровень цен остался стабильным.
🗣Мнение президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков», К. Кулакова:
К концу текущего года цены на вторичном рынке недвижимости могут снизиться на 10%. В условиях растущих ставок ипотечного кредитования многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду. В частности, тариф на однокомнатные квартиры на рынке подорожал на 10% за октябрь.
По итогам осени рекомендую потенциальным покупателям скопить средства на новое жилье. Ставки по депозитам становятся выгодным инструментом для накопления, что может помочь в будущем приобретении недвижимости по более приемлемым ценам.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
На российском рынке вторичной недвижимости наблюдается заметное снижение интереса, обусловленное высоким уровнем ипотечных ставок, достигающим 25%. Даже владельцы квартир, готовые к продаже, сталкиваются с необходимостью привлекать кредиты, что увеличивает финансовую нагрузку на покупателей. Ожидания владельцев относительно роста спроса не оправдались: по сравнению с прошлым годом спрос упал на 18%, а уровень цен остался стабильным.
🗣Мнение президента СРО «Региональная ассоциация оценщиков», К. Кулакова:
К концу текущего года цены на вторичном рынке недвижимости могут снизиться на 10%. В условиях растущих ставок ипотечного кредитования многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду. В частности, тариф на однокомнатные квартиры на рынке подорожал на 10% за октябрь.
По итогам осени рекомендую потенциальным покупателям скопить средства на новое жилье. Ставки по депозитам становятся выгодным инструментом для накопления, что может помочь в будущем приобретении недвижимости по более приемлемым ценам.
Монолит
07 Nov, 06:09
"Котлован" уже не так привлекателен
Покупатели московских новостроек все чаще выбирают квартиры на этапе нижних этажей, так как они стоят дешевле, чем почти готовые объекты и вызывают больше доверия. Продажи в новостройках на первом уровне растут, а на котловане - снижаются.
Меньшее количество новинок на рынке и уменьшение числа инвесторов, предпочитающих стартовые проекты, сделали более привлекательными жилые комплексы с высоким уровнем готовности для тех, кто покупает себе.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Покупатели московских новостроек все чаще выбирают квартиры на этапе нижних этажей, так как они стоят дешевле, чем почти готовые объекты и вызывают больше доверия. Продажи в новостройках на первом уровне растут, а на котловане - снижаются.
Меньшее количество новинок на рынке и уменьшение числа инвесторов, предпочитающих стартовые проекты, сделали более привлекательными жилые комплексы с высоким уровнем готовности для тех, кто покупает себе.
Монолит
07 Nov, 05:31
Максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках может по факту достигать 43%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
06 Nov, 16:32
Строящихся домов стало больше
По данным госкорпорации, объем строящегося жилья в октябре этого года в РФ увеличился на 1% и достиг рекорда в 119 млн кв. м.
При этом 2/3 проектов планируется сдавать в 2026-2027 гг. Заказчики будут учитывать степень распроданности текущих объектов и прогнозировать спрос. Из-за высоких ставок, по оценкам ЦБ РФ, темпы старта новых проектов могут замедлиться в следующем году.
За 10 месяцев 2024 г суммарный объем новых проектов увеличился на 8% до 40 млн кв. м. Особенно активны регионы вне ТОП-10, где жилье строится быстрее, чем в лидирующих субъектах.
🗣Мнение руководителя аналитического центра, М. Гольдберга:
Застройщики сохраняют активность благодаря проектам, начатым в 2020-2022 гг. Запуск продаж в них сейчас экономически выгоднее для снижения ставок по проектному финансированию.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
По данным госкорпорации, объем строящегося жилья в октябре этого года в РФ увеличился на 1% и достиг рекорда в 119 млн кв. м.
При этом 2/3 проектов планируется сдавать в 2026-2027 гг. Заказчики будут учитывать степень распроданности текущих объектов и прогнозировать спрос. Из-за высоких ставок, по оценкам ЦБ РФ, темпы старта новых проектов могут замедлиться в следующем году.
За 10 месяцев 2024 г суммарный объем новых проектов увеличился на 8% до 40 млн кв. м. Особенно активны регионы вне ТОП-10, где жилье строится быстрее, чем в лидирующих субъектах.
🗣Мнение руководителя аналитического центра, М. Гольдберга:
Застройщики сохраняют активность благодаря проектам, начатым в 2020-2022 гг. Запуск продаж в них сейчас экономически выгоднее для снижения ставок по проектному финансированию.
Монолит
06 Nov, 14:19
Города с самой дорогой первичкой
В России квартиры и апартаменты в новостройках стоимостью от 1 млрд руб доступны в 7 районах Москвы и на Петровском острове Санкт-Петербурга.
В рейтинге самых дорогостоящих локаций жилья выделяются 3 района Сочи (Хостинский, Адлерский, Центральный) и Центральный район С-Петербурга, где стоимость объектов начинается от 300 млн руб, как в Мещанском и Хорошево-Мневниках Москвы.
Самые дорогие квадратные метры в новостройках вне Москвы, Петербурга и Сочи зафиксирован в центре Тюмени, где трехуровневая резиденция (701,3 кв. м) стоит 231,43 млн руб. Это в 3 раза дороже самых дорогих лотов в московских Нагорном, Левобережном и Южнопортовом районах, и близко к ценам в Гагаринском районе и Филевском Парке.
Сегодня первичные продажи проходят в 104 районах «старой» Москвы, из которых 54 проекта предлагают лоты от 50 млн руб. В ТиНАО есть только один такой объект в поселении Десеновское за 50,91 млн рублей. Также лоты дороже 50 млн рублей доступны в 21 российском городе.
🗣Мнение CEO и учредитель премии Urban, О. Хасановой:
Несмотря на наличие лотов, схожих по стоимости с московской недвижимостью, их доля в региональных рынках значительно меньше. В Москве квартиры и апартаменты стоимостью от 50 млн рублей составляют 7-8% предложения, тогда как в Нижнем Новгороде и Казани — менее 0,5%, а в других городах — всего 0,1-0,2%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В России квартиры и апартаменты в новостройках стоимостью от 1 млрд руб доступны в 7 районах Москвы и на Петровском острове Санкт-Петербурга.
В рейтинге самых дорогостоящих локаций жилья выделяются 3 района Сочи (Хостинский, Адлерский, Центральный) и Центральный район С-Петербурга, где стоимость объектов начинается от 300 млн руб, как в Мещанском и Хорошево-Мневниках Москвы.
Самые дорогие квадратные метры в новостройках вне Москвы, Петербурга и Сочи зафиксирован в центре Тюмени, где трехуровневая резиденция (701,3 кв. м) стоит 231,43 млн руб. Это в 3 раза дороже самых дорогих лотов в московских Нагорном, Левобережном и Южнопортовом районах, и близко к ценам в Гагаринском районе и Филевском Парке.
Сегодня первичные продажи проходят в 104 районах «старой» Москвы, из которых 54 проекта предлагают лоты от 50 млн руб. В ТиНАО есть только один такой объект в поселении Десеновское за 50,91 млн рублей. Также лоты дороже 50 млн рублей доступны в 21 российском городе.
🗣Мнение CEO и учредитель премии Urban, О. Хасановой:
Несмотря на наличие лотов, схожих по стоимости с московской недвижимостью, их доля в региональных рынках значительно меньше. В Москве квартиры и апартаменты стоимостью от 50 млн рублей составляют 7-8% предложения, тогда как в Нижнем Новгороде и Казани — менее 0,5%, а в других городах — всего 0,1-0,2%.
Монолит
06 Nov, 13:02
С начала 2024 года активность иностранных инвесторов на рынке недвижимости России упала до нуля: не было заключено ни одной сделки.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
06 Nov, 12:12
Новые льготные ипотеки не помогут
Массовая льготная ипотека была введена как антикризисная мера во время пандемии, но её свернули слишком поздно, как считают многие эксперты. В результате цены на квартиры в новостройках удвоились, а также возросли на вторичном рынке. А из-за быстрого исчерпания лимитов банки намеренно ухудшают условия ипотеки.
🗣Мнение Исполнительного директора финансового маркетплейса, Я. Баджурака:
Кризис 2022 года уже привел к перегретым ценам, а в 2023-м ситуацию ухудшила высокая ключевая ставка, что сделало ипотеку практически недоступной. Нужно не только вводить новые льготные программы, но и обеспечить работу строительной отрасли, чтобы ипотека стала доступной для широких категорий заемщиков, включая молодые семьи.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Массовая льготная ипотека была введена как антикризисная мера во время пандемии, но её свернули слишком поздно, как считают многие эксперты. В результате цены на квартиры в новостройках удвоились, а также возросли на вторичном рынке. А из-за быстрого исчерпания лимитов банки намеренно ухудшают условия ипотеки.
🗣Мнение Исполнительного директора финансового маркетплейса, Я. Баджурака:
Кризис 2022 года уже привел к перегретым ценам, а в 2023-м ситуацию ухудшила высокая ключевая ставка, что сделало ипотеку практически недоступной. Нужно не только вводить новые льготные программы, но и обеспечить работу строительной отрасли, чтобы ипотека стала доступной для широких категорий заемщиков, включая молодые семьи.
Монолит
06 Nov, 09:13
Вторичка резко не подешевеет
Российский рынок недвижимости сталкивается с трудностями: высокая стоимость квартир и отсутствие доступных банковских займов. Спрос на новостройках сохраняется благодаря льготным ипотечным программам, а застройщики применяют скидки и рассрочки.
В то же время спрос на вторичное жилье снижается, так как владельцы не готовы уступать в цене. Если высокие ставки сохранятся, тенденция к сокращению спроса продолжится, что приведет к дальнейшему корректированию цен.
🗣Мнение эксперта по недвижимости, К. Рушиной:
Рынок вторички испытывает давление из-за высоких ставок, что заставляет людей быть осторожными с покупками из-за финансовых рисков. Если ставки останутся на высоком уровне, спрос может продолжить снижаться, и владельцы будут вынуждены снижать цены. Большинство сделок сейчас заключаются с покупателями, имеющими полную сумму или недвижимость для обмена, в то время как остальные ждут лучших условий. При стабилизации экономической ситуации интерес среди покупателей возобновится, что отразится на ценах.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Российский рынок недвижимости сталкивается с трудностями: высокая стоимость квартир и отсутствие доступных банковских займов. Спрос на новостройках сохраняется благодаря льготным ипотечным программам, а застройщики применяют скидки и рассрочки.
В то же время спрос на вторичное жилье снижается, так как владельцы не готовы уступать в цене. Если высокие ставки сохранятся, тенденция к сокращению спроса продолжится, что приведет к дальнейшему корректированию цен.
🗣Мнение эксперта по недвижимости, К. Рушиной:
Рынок вторички испытывает давление из-за высоких ставок, что заставляет людей быть осторожными с покупками из-за финансовых рисков. Если ставки останутся на высоком уровне, спрос может продолжить снижаться, и владельцы будут вынуждены снижать цены. Большинство сделок сейчас заключаются с покупателями, имеющими полную сумму или недвижимость для обмена, в то время как остальные ждут лучших условий. При стабилизации экономической ситуации интерес среди покупателей возобновится, что отразится на ценах.
Монолит
06 Nov, 07:01
Депутат Останина предлагает ввести прогрессивную шкалу выплат, которая предусматривает увеличение маткапитала с рождением каждого следующего ребенка на 25%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
05 Nov, 14:28
Ипотека станет выгоднее аренды
После августовского повышения ставок многие семьи предпочли снять квартиру в аренду, а не покупать с помощью банка.
Некоторые эксперты считают, что эта тенденция не надолго. Разница в платежах за аренду и ипотеку через 10-15 лет может стать незначительной. Скоро ставки по ипотеке снизятся, что позволит рефинансировать кредит. В долгосрочной перспективе покупка жилья будет выгоднее, чем аренда.
🗣Мнение руководителя агентства недвижимости, Д. Старыгина:
Аренда просторной квартиры в хорошем доме стоит 180-300 тыс руб в месяц, но ипотека позволяет снизить высокие ставки благодаря банковским предложениям со сниженной ставкой на определённый срок.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
После августовского повышения ставок многие семьи предпочли снять квартиру в аренду, а не покупать с помощью банка.
Некоторые эксперты считают, что эта тенденция не надолго. Разница в платежах за аренду и ипотеку через 10-15 лет может стать незначительной. Скоро ставки по ипотеке снизятся, что позволит рефинансировать кредит. В долгосрочной перспективе покупка жилья будет выгоднее, чем аренда.
🗣Мнение руководителя агентства недвижимости, Д. Старыгина:
Аренда просторной квартиры в хорошем доме стоит 180-300 тыс руб в месяц, но ипотека позволяет снизить высокие ставки благодаря банковским предложениям со сниженной ставкой на определённый срок.
Монолит
05 Nov, 14:14
В ЛНР более 750 семей направили маткапитал на жилье с 2023 г.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
05 Nov, 12:31
Сейчас берут ипотеку 3 категории заемщиков
В настоящее время ипотеку по высоким ставкам преимущественно берут заемщики с крупным первым взносом или по комбинированным льготным и рыночным программам. Они планируют досрочно погасить или рефинансировать кредит.
👉Заемщики с большим первоначальным взносом: основная часть ипотек оформляется людьми, у которых есть средства на весомый первоначальный взнос (более 30% стоимости недвижимости). Это связано с жесткими требованиями банков к заемщикам с маленьким ПВ.
👉Комбинированные программы: некоторые заемщики используют льготные условия в рамках комбинированных программ, например, "Семейную" ипотеку совместно с рыночным кредитом, чтобы уложиться в лимиты.
👉Скидки на недвижимость: займы по рыночным ставкам также берут покупатели, которые получают хорошие скидки на квартиры, что частично компенсирует переплату по кредиту.
Все заемщики рассчитывают на рефинансирование в будущем из-за растущих цен на аренду и возможного снижения ключевой ставки.
🗣Мнение завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и фин. инструментов рынка недвижимости ФУ при правительстве России, А, Цыганова:
Есть небольшая доля заемщиков, для кого повышенный ежемесячный платеж никак не отразится на уровне жизни.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В настоящее время ипотеку по высоким ставкам преимущественно берут заемщики с крупным первым взносом или по комбинированным льготным и рыночным программам. Они планируют досрочно погасить или рефинансировать кредит.
👉Заемщики с большим первоначальным взносом: основная часть ипотек оформляется людьми, у которых есть средства на весомый первоначальный взнос (более 30% стоимости недвижимости). Это связано с жесткими требованиями банков к заемщикам с маленьким ПВ.
👉Комбинированные программы: некоторые заемщики используют льготные условия в рамках комбинированных программ, например, "Семейную" ипотеку совместно с рыночным кредитом, чтобы уложиться в лимиты.
👉Скидки на недвижимость: займы по рыночным ставкам также берут покупатели, которые получают хорошие скидки на квартиры, что частично компенсирует переплату по кредиту.
Все заемщики рассчитывают на рефинансирование в будущем из-за растущих цен на аренду и возможного снижения ключевой ставки.
🗣Мнение завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и фин. инструментов рынка недвижимости ФУ при правительстве России, А, Цыганова:
Есть небольшая доля заемщиков, для кого повышенный ежемесячный платеж никак не отразится на уровне жизни.
Монолит
05 Nov, 10:50
Самая высокая доля просроченной задолженности по ипотеке наблюдается в республиках Северного Кавказа, таких как Ингушетия, Дагестан, Чечня, Северная Осетия, Карачаево-Черкесия и Кабардино-Балкария, и варьируется от 0,9% до 4,6%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
05 Nov, 10:14
Больших скидок не ждите
Застройщики не пойдут на реальные большие скидки. А у ипотеки еще есть будущее. Об этом рассказали в аналитическом центре ДомРФ.
🗣Мнение руководителя Аналитического центра ДомРФ, М. Гольдберга:
В Москве высокая прибыль, особенно в бизнес-классе, и резкое снижение цен приведет к нарушению финансовой модели. Застройщики вряд ли пойдут на это. В регионах также нет резерва для значительного снижения цен. Возможны акции на ограниченные квартиры, но общее падение рынка на 30% маловероятно.
В России ипотекой пользуются около 9 млн домохозяйств, что составляет 15% семей. В мировой практике этот показатель выше, и в здоровой банковской системе ипотека может занимать до 70% задолженности. Доля просроченного долга по ипотеке составляет 0,7%, что значительно меньше, чем по потребительским кредитам (7-8%). Это делает жилищный займ более выгодным для банков. Спрос на ипотеку будет расти с падением ставок, и 3-4 млн домохозяйств ежегодно будут улучшать жилищные условия, поскольку обеспеченность жильем в России пока составляет лишь 29 кв. метров на человека.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Застройщики не пойдут на реальные большие скидки. А у ипотеки еще есть будущее. Об этом рассказали в аналитическом центре ДомРФ.
🗣Мнение руководителя Аналитического центра ДомРФ, М. Гольдберга:
В Москве высокая прибыль, особенно в бизнес-классе, и резкое снижение цен приведет к нарушению финансовой модели. Застройщики вряд ли пойдут на это. В регионах также нет резерва для значительного снижения цен. Возможны акции на ограниченные квартиры, но общее падение рынка на 30% маловероятно.
В России ипотекой пользуются около 9 млн домохозяйств, что составляет 15% семей. В мировой практике этот показатель выше, и в здоровой банковской системе ипотека может занимать до 70% задолженности. Доля просроченного долга по ипотеке составляет 0,7%, что значительно меньше, чем по потребительским кредитам (7-8%). Это делает жилищный займ более выгодным для банков. Спрос на ипотеку будет расти с падением ставок, и 3-4 млн домохозяйств ежегодно будут улучшать жилищные условия, поскольку обеспеченность жильем в России пока составляет лишь 29 кв. метров на человека.
Монолит
05 Nov, 08:00
Как агенту по недвижимости начать зарабатывать больше?
Один из важных пунктов — идти в ногу с рынком недвижимости и среди первых узнавать обо всех изменениях и намечающихся трендах. Именно для этого команда Яндекс Недвижимости запустила телеграм-канал для бизнеса: из него вы сможете получать самую свежую и актуальную информацию обо всём, что касается покупки, продажи и аренды жилья.
Аналитика и главные новости рынка, мнения и прогнозы экспертов сервиса, гайды и лайфхаки — присоединяйтесь к «Яндекс Недвижимость для бизнеса».
Подписаться
Один из важных пунктов — идти в ногу с рынком недвижимости и среди первых узнавать обо всех изменениях и намечающихся трендах. Именно для этого команда Яндекс Недвижимости запустила телеграм-канал для бизнеса: из него вы сможете получать самую свежую и актуальную информацию обо всём, что касается покупки, продажи и аренды жилья.
Аналитика и главные новости рынка, мнения и прогнозы экспертов сервиса, гайды и лайфхаки — присоединяйтесь к «Яндекс Недвижимость для бизнеса».
Подписаться
Монолит
05 Nov, 05:49
Новостройки подорожали на 0,7% за месяц
В октябре этого года цены на новостройки снизились в 21 из 70 городов, в то время как в прошлом снижение наблюдалось лишь в 3-х городах. В среднем, квадратный метр в России подорожал с сентября на 0,7% до 138 040 руб.
Наибольшее падение зафиксировано в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%). В Москве цены слегка уменьшились на 0,1%, в Московской области на 0,3%, а в С-Петербурге также на 0,1%. Лидерами роста цен стали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%) и Севастополь (+4,7%).
🗣Мнение гендиректора портала недвижимости, П. Луценко:
Цены на квартиры продолжают снижаться в растущем списке городов, и, вероятно, к 2025 г. это затронет медианную стоимость квадратного метра в России. В то же время предложение увеличилось на 17,5% за месяц, что указывает на слабые продажи.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В октябре этого года цены на новостройки снизились в 21 из 70 городов, в то время как в прошлом снижение наблюдалось лишь в 3-х городах. В среднем, квадратный метр в России подорожал с сентября на 0,7% до 138 040 руб.
Наибольшее падение зафиксировано в Калуге (-2,8%), Чите (-2,4%) и Архангельске (-2,1%). В Москве цены слегка уменьшились на 0,1%, в Московской области на 0,3%, а в С-Петербурге также на 0,1%. Лидерами роста цен стали Томск (+5,7%), Череповец (+4,8%) и Севастополь (+4,7%).
🗣Мнение гендиректора портала недвижимости, П. Луценко:
Цены на квартиры продолжают снижаться в растущем списке городов, и, вероятно, к 2025 г. это затронет медианную стоимость квадратного метра в России. В то же время предложение увеличилось на 17,5% за месяц, что указывает на слабые продажи.
Монолит
04 Nov, 10:22
🇷🇺 Поздравляем с Днем народного единства!
Этот день символизирует сплоченность и мощь нашего народа. Вместе мы можем преодолеть любые трудности, создать светлое будущее и сохранить уникальную культуру.
Пусть в каждой семье царит мир, любовь и согласие!
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Этот день символизирует сплоченность и мощь нашего народа. Вместе мы можем преодолеть любые трудности, создать светлое будущее и сохранить уникальную культуру.
Пусть в каждой семье царит мир, любовь и согласие!
Монолит
04 Nov, 09:56
Апартаментов в Москве стало меньше на 9%
После моратория на строительство апартаментов в Москве их доля в общем предложении неуклонно сокращается.
К началу 2024 г. доля сделок с апартаментами составила 6% (в 2021 - 7,8%), и с 2021 г она колебалась между 10% и 13%. За последние 3,5 года показатель почти не изменялся, однако в этом сентябре-октябре он снизился до 9%.
Интересно, что формат "апартаменты без документов" почти пропал.
🗣Мнение эксперта аналитического сервиса, Е. Лапшиной:
В 2024 году девелоперы представили только 11 новых апарт-корпусов за 9 месяцев, тогда как обычно выходит 40-50.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
После моратория на строительство апартаментов в Москве их доля в общем предложении неуклонно сокращается.
К началу 2024 г. доля сделок с апартаментами составила 6% (в 2021 - 7,8%), и с 2021 г она колебалась между 10% и 13%. За последние 3,5 года показатель почти не изменялся, однако в этом сентябре-октябре он снизился до 9%.
Интересно, что формат "апартаменты без документов" почти пропал.
🗣Мнение эксперта аналитического сервиса, Е. Лапшиной:
В 2024 году девелоперы представили только 11 новых апарт-корпусов за 9 месяцев, тогда как обычно выходит 40-50.
Монолит
03 Nov, 11:47
Опечатка помогла выявить банду "черных риелторов"
Правоохранители раскрыли банду «черных риелторов» в Петербурге, действовавшую 2 года. Мошенники нацеливались на одиноких пенсионеров и попались из-за опечатки в завещании — неверно указана дата рождения наследницы.
Нотариус заподозрил неладное, так как квартира, оформленная на мошенницу, числилась за другой женщиной, которая не подписывала никаких соглашений. Сделка совершена по фальшивой доверенности. Известно о 8 пострадавших, несколько членов банды задержаны, расследование продолжается.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Правоохранители раскрыли банду «черных риелторов» в Петербурге, действовавшую 2 года. Мошенники нацеливались на одиноких пенсионеров и попались из-за опечатки в завещании — неверно указана дата рождения наследницы.
Нотариус заподозрил неладное, так как квартира, оформленная на мошенницу, числилась за другой женщиной, которая не подписывала никаких соглашений. Сделка совершена по фальшивой доверенности. Известно о 8 пострадавших, несколько членов банды задержаны, расследование продолжается.
Монолит
02 Nov, 16:29
Альтернативный подход к покупке квартиры
Из-за высоких ставок по ипотеке россияне пересматривают планы покупки жилья, что сделало обмен квартир и ипотеку с минимальным первоначальным взносом популярными решениями. Обмен недвижимости снижает риски для покупателей, но требует помощи опытных риелторов. На рынке применяются разные схемы сделок, включая временную аренду.
Аренда становится хорошей альтернативой в условиях нестабильной ипотеки. Рассмотрение ипотеки с минимальным взносом при продаже своей квартиры может помочь снизить финансовую нагрузку. Однако аренда сейчас более выгодна: её стоимость составляет 4-5% годовых, тогда как деньги можно вложить в депозит и получить 20% и выше.
🗣Мнение члена гильдии риелторов, К. Апрелева:
Платежи по аренде могут быть ниже ипотечных расходов, что позволяет россиянам отложить покупку жилья. В результате ставки аренды значительно выросли.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Из-за высоких ставок по ипотеке россияне пересматривают планы покупки жилья, что сделало обмен квартир и ипотеку с минимальным первоначальным взносом популярными решениями. Обмен недвижимости снижает риски для покупателей, но требует помощи опытных риелторов. На рынке применяются разные схемы сделок, включая временную аренду.
Аренда становится хорошей альтернативой в условиях нестабильной ипотеки. Рассмотрение ипотеки с минимальным взносом при продаже своей квартиры может помочь снизить финансовую нагрузку. Однако аренда сейчас более выгодна: её стоимость составляет 4-5% годовых, тогда как деньги можно вложить в депозит и получить 20% и выше.
🗣Мнение члена гильдии риелторов, К. Апрелева:
Платежи по аренде могут быть ниже ипотечных расходов, что позволяет россиянам отложить покупку жилья. В результате ставки аренды значительно выросли.
Монолит
02 Nov, 15:16
В октябре 2024 года рынок вторичного жилья в России показал неоднородную динамику, с наибольшим падением цен на панельные и кирпичные дома в старом фонде.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
02 Nov, 14:12
Актуальные критерии выбора жилья
При покупке жилья россиянам в первую очередь важно местоположение, а затем бюджет, согласно опросу. Чаще всего выбирают "молодое" вторичное жилье (3–10 лет), особенно в Сибири (40%). Около 30% предпочитают загородные дома, чаще всего на Северном Кавказе (41%). Только 15% отдают предпочтение старому вторичному жилью (более 10 лет).
Среди преимуществ новостроек выделяются современные планировки и отсутствие истории, но есть и минусы: шум от ремонта (54% опрошенных), долгое ожидание завершения строительства (42%) и проблемы с инфраструктурой (39% и 38%). Половина думает, что жилье старше 10 лет - старое и требует ремонта.
🗣Мнение начальника направления ипотеки в коммерческом банке, С. Бабина:
В этом году ипотека стала менее доступной для россиян. Однако необходимость в покупке недвижимости остается актуальной — при создании семьи, рождении детей или переезде. Ждать не всегда удобно, и клиенты ищут альтернативы. Одним из таких вариантов являются неипотечные сделки, когда жилье покупается за свои деньги, без кредита.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
При покупке жилья россиянам в первую очередь важно местоположение, а затем бюджет, согласно опросу. Чаще всего выбирают "молодое" вторичное жилье (3–10 лет), особенно в Сибири (40%). Около 30% предпочитают загородные дома, чаще всего на Северном Кавказе (41%). Только 15% отдают предпочтение старому вторичному жилью (более 10 лет).
Среди преимуществ новостроек выделяются современные планировки и отсутствие истории, но есть и минусы: шум от ремонта (54% опрошенных), долгое ожидание завершения строительства (42%) и проблемы с инфраструктурой (39% и 38%). Половина думает, что жилье старше 10 лет - старое и требует ремонта.
🗣Мнение начальника направления ипотеки в коммерческом банке, С. Бабина:
В этом году ипотека стала менее доступной для россиян. Однако необходимость в покупке недвижимости остается актуальной — при создании семьи, рождении детей или переезде. Ждать не всегда удобно, и клиенты ищут альтернативы. Одним из таких вариантов являются неипотечные сделки, когда жилье покупается за свои деньги, без кредита.
Монолит
02 Nov, 12:01
Налетай, подешевело!
С весны 2024 года на рынке готового жилья наблюдается снижение цен, которое летом усилилось, охватив 23 города в июле. Однако к сентябрю их количество сократилось до 7 из-за временного роста заявок на ипотеку перед изменениями в условиях кредитования.
В октябре снижение цен возобновилось, охватив 12 городов, с самым большим падением в Хабаровске (-0,85%), Самаре (-0,59%) и Кемерово (-0,53%). Ярославль и Томск также показали снижение, а Москва, после сентябрьского роста, снизилась на 0,27%.
🗣Мнение партнера консалтинговой компании, М. Русакова:
Много покупателей откладывает покупку жилья, что приводит к снижению цен, особенно в городах с низким спросом. Высокие ипотечные ставки и краткосрочные факторы могут повлиять на рынок жилья в ближайшие месяцы.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
С весны 2024 года на рынке готового жилья наблюдается снижение цен, которое летом усилилось, охватив 23 города в июле. Однако к сентябрю их количество сократилось до 7 из-за временного роста заявок на ипотеку перед изменениями в условиях кредитования.
В октябре снижение цен возобновилось, охватив 12 городов, с самым большим падением в Хабаровске (-0,85%), Самаре (-0,59%) и Кемерово (-0,53%). Ярославль и Томск также показали снижение, а Москва, после сентябрьского роста, снизилась на 0,27%.
🗣Мнение партнера консалтинговой компании, М. Русакова:
Много покупателей откладывает покупку жилья, что приводит к снижению цен, особенно в городах с низким спросом. Высокие ипотечные ставки и краткосрочные факторы могут повлиять на рынок жилья в ближайшие месяцы.
Монолит
02 Nov, 09:56
Часть суши, со всех сторон окружённая водой на западе Москвы, долгие годы казалась тихой сельской пустошью, перенесённой в мегаполис: на участке, образованном излучиной Москвы-реки и Карамышевским каналом, почти ничего не было, и москвичи проезжали мимо него без остановок. Но времена меняются — и теперь одним из наиболее привлекательных мест для жизни в столице стал жилой проект «Остров», который возводит Донстрой.
Тишина, чистый воздух, безопасные прогулки по удобным пешеходным маршрутам — в 15 минутах найдётся всё необходимое, огромный спортивный кластер международного уровня с ледовыми аренами и стадионом, природный парк рядом с домом — и тут же новые станции метро и скоростные автомобильные дороги, по которым можно за четверть часа добраться до Садового. Тот же остров, но больше не изолированная часть суши.
Тишина, чистый воздух, безопасные прогулки по удобным пешеходным маршрутам — в 15 минутах найдётся всё необходимое, огромный спортивный кластер международного уровня с ледовыми аренами и стадионом, природный парк рядом с домом — и тут же новые станции метро и скоростные автомобильные дороги, по которым можно за четверть часа добраться до Садового. Тот же остров, но больше не изолированная часть суши.
Монолит
02 Nov, 09:10
Госуслуги упростят выдачу разрешений строителям
В Госдуму поступил законопроект, вносящий изменения в 57 федеральных законов и кодексов с целью упростить процесс получения разрешений и лицензий, закрепив результаты эксперимента 2021 года. Теперь многие одобрения можно получить через портал Госуслуг.
Законопроект предполагает значительные преобразования, включая упрощение получения разрешений на строительство и регистрацию недвижимости, что исключает необходимость множества одобрительных документов. Достаточно предоставить реквизиты нужных документов, что значительно облегчит бюрократическую нагрузку.
Кроме того, теперь можно будет подавать документы для работы с объектами культурного наследия через Госуслуги, а подтверждение проектной документации будет фиксироваться в реестрах. Заключение государственной экологической экспертизы теперь также отправляется в электронном формате, что повышает общую эффективность процесса.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В Госдуму поступил законопроект, вносящий изменения в 57 федеральных законов и кодексов с целью упростить процесс получения разрешений и лицензий, закрепив результаты эксперимента 2021 года. Теперь многие одобрения можно получить через портал Госуслуг.
Законопроект предполагает значительные преобразования, включая упрощение получения разрешений на строительство и регистрацию недвижимости, что исключает необходимость множества одобрительных документов. Достаточно предоставить реквизиты нужных документов, что значительно облегчит бюрократическую нагрузку.
Кроме того, теперь можно будет подавать документы для работы с объектами культурного наследия через Госуслуги, а подтверждение проектной документации будет фиксироваться в реестрах. Заключение государственной экологической экспертизы теперь также отправляется в электронном формате, что повышает общую эффективность процесса.
Монолит
02 Nov, 06:08
Рынок новостроек медленно падает
По итогам 3 квартала этого года рынок новостроек показал лучшие результаты, чем ожидали аналитики. Спрос снизился всего на 40% по сравнению с рекордными показателями прошлого года, вместо значительного падения. В сентябре-октябре наблюдается рост объемов продаж. Однако, повышение ставки ЦБ и введение нового ипотечного стандарта могут негативно сказаться на рынке.
Показатель сделок купли-продажи (ДКП) на вторичном и загородном рынках в 3 регионах остался почти неизменным. Отложенный спрос, накопившийся во время льготной ипотеки, реализовался не полностью. Жилищные кредиты теперь менее доступны, что заставило покупателей делать выбор на основе характеристик объектов, а не только ежемесячных платежей.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
По итогам 3 квартала этого года рынок новостроек показал лучшие результаты, чем ожидали аналитики. Спрос снизился всего на 40% по сравнению с рекордными показателями прошлого года, вместо значительного падения. В сентябре-октябре наблюдается рост объемов продаж. Однако, повышение ставки ЦБ и введение нового ипотечного стандарта могут негативно сказаться на рынке.
Показатель сделок купли-продажи (ДКП) на вторичном и загородном рынках в 3 регионах остался почти неизменным. Отложенный спрос, накопившийся во время льготной ипотеки, реализовался не полностью. Жилищные кредиты теперь менее доступны, что заставило покупателей делать выбор на основе характеристик объектов, а не только ежемесячных платежей.
Монолит
01 Nov, 14:14
Обвала цен на новостройки не будет
В России не ожидают массового обвала цен на жилье, как в Китае. После изменения условий ипотек в России Сбербанк отметил незначительное снижение цен в крупных городах, но в Китае цены упали почти на 25% из-за избыточного строительства и замедления экономики. В России жилье в основном покупают для проживания, а не как инвестицию, что делает массовое падение цен маловероятным.
🗣Мнение директора направления "Новостройки" в АН, В. Кочеткова:
Рынок новостроек просел из-за ужесточения условий кредитования, особенно в масс-сегменте. Многих интересует первичное жилье, но дорогая ипотека останавливает покупателей. Цены на новостройки не снижаются, и в будущем не ожидается значительных изменений.
Стоимость новых домов будет расти на 1,5-2% в месяц в рамках финансовой модели и из-за инфляции. Готовые квартиры, скорее всего, столкнутся с ценовой стагнацией, если ассортимент остается. При ограниченном выборе дефицит предложения повысит цены.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В России не ожидают массового обвала цен на жилье, как в Китае. После изменения условий ипотек в России Сбербанк отметил незначительное снижение цен в крупных городах, но в Китае цены упали почти на 25% из-за избыточного строительства и замедления экономики. В России жилье в основном покупают для проживания, а не как инвестицию, что делает массовое падение цен маловероятным.
🗣Мнение директора направления "Новостройки" в АН, В. Кочеткова:
Рынок новостроек просел из-за ужесточения условий кредитования, особенно в масс-сегменте. Многих интересует первичное жилье, но дорогая ипотека останавливает покупателей. Цены на новостройки не снижаются, и в будущем не ожидается значительных изменений.
Стоимость новых домов будет расти на 1,5-2% в месяц в рамках финансовой модели и из-за инфляции. Готовые квартиры, скорее всего, столкнутся с ценовой стагнацией, если ассортимент остается. При ограниченном выборе дефицит предложения повысит цены.
Монолит
01 Nov, 13:14
Осенью 2024 года доля апартаментов на рынке новостроек Москвы снизилась до 9%, по сравнению с 10-13% в 2021 году, а доля сделок с ними составляет 6%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
01 Nov, 12:03
Что нового в имущественных законах в ноябре?
С ноября текущего года вступают в силу обновленные законы о коммунальных услугах, ответственности собственников за общий интерьер, противопожарной безопасности и наследовании недвижимости.
С 1 ноября порядок получения компенсаций за ЖКУ ужесточается: теперь будут учитываться долги за последние 3 года, что может ограничить доступ должников к льготам. Также обновляются правила противопожарной безопасности: помещения на 501–1000 человек должны иметь 3 эвакуационных выхода, на более 1000 — четыре.
Собственники, повредившие общее имущество, будут обязаны возмещать ущерб сами, а вина доказывается в суде. Нотариусы внедрят новые формы документов для уведомления ФНС о наследстве и дарении недвижимости.
С 7 ноября вводится закон о постоянных рейдах на особо охраняемых природных территориях, что изменяет подход к проверкам.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
С ноября текущего года вступают в силу обновленные законы о коммунальных услугах, ответственности собственников за общий интерьер, противопожарной безопасности и наследовании недвижимости.
С 1 ноября порядок получения компенсаций за ЖКУ ужесточается: теперь будут учитываться долги за последние 3 года, что может ограничить доступ должников к льготам. Также обновляются правила противопожарной безопасности: помещения на 501–1000 человек должны иметь 3 эвакуационных выхода, на более 1000 — четыре.
Собственники, повредившие общее имущество, будут обязаны возмещать ущерб сами, а вина доказывается в суде. Нотариусы внедрят новые формы документов для уведомления ФНС о наследстве и дарении недвижимости.
С 7 ноября вводится закон о постоянных рейдах на особо охраняемых природных территориях, что изменяет подход к проверкам.
Монолит
24 Oct, 18:06
Ⓜ️ 2 млрд ₽ похитили при строительстве метро
По версии следствия, зам. руководителя столичного метрополитена заключил контракт на 3 млрд ₽, а подрядчики выполнили работы на 1 млрд ₽.
Дошатов закрыл глаза на недоделки и хищения за
откат в виде Toyota RAV4.
Все фигуранты задержаны
🧊 Монолит
По версии следствия, зам. руководителя столичного метрополитена заключил контракт на 3 млрд ₽, а подрядчики выполнили работы на 1 млрд ₽.
Дошатов закрыл глаза на недоделки и хищения за
откат в виде Toyota RAV4.
Все фигуранты задержаны
Монолит
24 Oct, 16:16
В Петербурге можно снять квартиру от 22,3 тыс руб
Самая низкая стоимость длительной аренды жилья в Санкт-Петербурге зафиксирована в Колпинском районе и составляет 22,3 тыс руб в месяц, что соответствует годовому снижению цен на 11,6%.
В числе районов с наиболее низкими ставками также находятся Петродворцовый и Пушкинский, где аренда стоит 25 и 34 тыс руб соответственно. Однако следует отметить, что предложение в этих районах крайне ограничено: лишь менее 1% и 2,4% от общего числа объявлений в городе.
Наиболее высокие ставки аренды наблюдаются в центральных районах с развитыми инфраструктурными узлами и историческими памятниками. В частности, ставка аренды на Петроградской стороне достигает 67,4 тыс руб, на Центральной — 55,6 тыс руб, а во Фрунзенском районе — 58,3 тыс руб. Эксперты из "Домклик" связывают такие расхождения с активным развитием районов, предлагающих хорошую транспортную доступность.
За последний год средняя ставка аренды в городе выросла на 30,4%. Наибольший рост зафиксирован в Кировском районе (+77%), Фрунзенском (+50%) и Пушкинском (+44%).
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Самая низкая стоимость длительной аренды жилья в Санкт-Петербурге зафиксирована в Колпинском районе и составляет 22,3 тыс руб в месяц, что соответствует годовому снижению цен на 11,6%.
В числе районов с наиболее низкими ставками также находятся Петродворцовый и Пушкинский, где аренда стоит 25 и 34 тыс руб соответственно. Однако следует отметить, что предложение в этих районах крайне ограничено: лишь менее 1% и 2,4% от общего числа объявлений в городе.
Наиболее высокие ставки аренды наблюдаются в центральных районах с развитыми инфраструктурными узлами и историческими памятниками. В частности, ставка аренды на Петроградской стороне достигает 67,4 тыс руб, на Центральной — 55,6 тыс руб, а во Фрунзенском районе — 58,3 тыс руб. Эксперты из "Домклик" связывают такие расхождения с активным развитием районов, предлагающих хорошую транспортную доступность.
За последний год средняя ставка аренды в городе выросла на 30,4%. Наибольший рост зафиксирован в Кировском районе (+77%), Фрунзенском (+50%) и Пушкинском (+44%).
Монолит
24 Oct, 14:01
Жилой комплекс NOVA — это первый проект премиальной линейки Samolet Select. Башни от 12 до 40 этажей нарисуют очертания горных склонов на московском небе, а для вас — панорамный вид на Поклонную гору и парк Победы из своего окна. В NOVA у вас будет больше, чем все: квартиры с подогреваемой террасой и двухуровневые пентхаусы, частная школа и детский сад, свой фитнес-клуб, гастропространство и кинотеатр под открытым небом.
Концепция благоустройства от команды Apex продолжает общую историю и дополняет образ башен-скал. Мы продумали деликатное разделение общественного и приватного пространства с помощью природных элементов.
Величественная вершина ледника стала вдохновением для стилистики двора первого корпуса. Вы увидите черты айсберга в белоснежной гамме, зеркальных инсталляциях и стеклянных арт-элементах, светящейся мебели и растениях в холодной лиловой гамме.
Концепция благоустройства от команды Apex продолжает общую историю и дополняет образ башен-скал. Мы продумали деликатное разделение общественного и приватного пространства с помощью природных элементов.
Величественная вершина ледника стала вдохновением для стилистики двора первого корпуса. Вы увидите черты айсберга в белоснежной гамме, зеркальных инсталляциях и стеклянных арт-элементах, светящейся мебели и растениях в холодной лиловой гамме.
Монолит
24 Oct, 13:50
Когда новостройки Москвы начнут дешеветь
Средняя цена за квадратный метр жилья в Москве сейчас составляет минимум 300 тыс руб, но к концу года она может снизиться. Риелторы предполагают, что, скорее всего, цена останется стабильной с колебаниями около 1% ежемесячно.
🗣Мнение президента Гильдии риелторов Москвы, А. Банникова:
Если ЦБ РФ удастся снизить потребление и инфляцию, цены на недвижимость могут упасть на 1% в месяц.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Средняя цена за квадратный метр жилья в Москве сейчас составляет минимум 300 тыс руб, но к концу года она может снизиться. Риелторы предполагают, что, скорее всего, цена останется стабильной с колебаниями около 1% ежемесячно.
🗣Мнение президента Гильдии риелторов Москвы, А. Банникова:
Если ЦБ РФ удастся снизить потребление и инфляцию, цены на недвижимость могут упасть на 1% в месяц.
Монолит
24 Oct, 12:09
Семьи с 2 детьми реже берут "Семейную" ипотеку
После изменения условий "Семейной" ипотеки семьи с 2-мя детьми стали реже оформлять кредиты, их доля снизилась до 30% с предыдущих 50%. Чаще всего с тех пор займ оформляют семьи с одним ребенком (67%), тогда как до изменений их доля составляла 43%.
Среди заемщиков оказалось 5% многодетных семей.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
После изменения условий "Семейной" ипотеки семьи с 2-мя детьми стали реже оформлять кредиты, их доля снизилась до 30% с предыдущих 50%. Чаще всего с тех пор займ оформляют семьи с одним ребенком (67%), тогда как до изменений их доля составляла 43%.
Среди заемщиков оказалось 5% многодетных семей.
Монолит
24 Oct, 10:53
Глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил о необходимости "навести порядок" на рынке некоммерческой аренды.
Плата за жилье в наемных домах от государства должна быть фиксированной.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Плата за жилье в наемных домах от государства должна быть фиксированной.
Монолит
24 Oct, 09:02
На ком больше скажется повышение первоначального взноса по ипотеке?
🗣Мнение независимого консультанта коммерческого блока девелоперов и агентств недвижимости, И. Лазарева:
Очевидно, что «закручивание гаек» банками скажется на девелоперах.
Спрос просядет не сильно, на 10-15%, так как девелоперам нужно пополнять эскроу-счета.
Из этой ситуации девелоперы будут выходить за счёт внутренних «льготных» программ (удвоение первоначального взноса, материнского капитала, покупка без «первоначалки» и т.д.), а также за счёт рассрочек и акционных спец.предложений.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
🗣Мнение независимого консультанта коммерческого блока девелоперов и агентств недвижимости, И. Лазарева:
Очевидно, что «закручивание гаек» банками скажется на девелоперах.
Спрос просядет не сильно, на 10-15%, так как девелоперам нужно пополнять эскроу-счета.
Из этой ситуации девелоперы будут выходить за счёт внутренних «льготных» программ (удвоение первоначального взноса, материнского капитала, покупка без «первоначалки» и т.д.), а также за счёт рассрочек и акционных спец.предложений.
Монолит
24 Oct, 06:11
Новых льготных ипотек не будет
В этом году на субсидирование льготных ставок по госпрограммам из федерального бюджета выделят около 800 млрд рублей. Но новых льготных кредитов на жилье россиянам ждать не стоит, как сообщают представители власти в один голос.
🗣Мнение зампредседателя правительства РФ, М. Хуснуллина:
В строительстве инфляция превышает общегосударственные показатели, наблюдается рост цен на материалы и нехватка рабочих. Поэтому государственной поддержке не удастся удержать ипотеку при инфляции в 15–20% в отрасли.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В этом году на субсидирование льготных ставок по госпрограммам из федерального бюджета выделят около 800 млрд рублей. Но новых льготных кредитов на жилье россиянам ждать не стоит, как сообщают представители власти в один голос.
🗣Мнение зампредседателя правительства РФ, М. Хуснуллина:
В строительстве инфляция превышает общегосударственные показатели, наблюдается рост цен на материалы и нехватка рабочих. Поэтому государственной поддержке не удастся удержать ипотеку при инфляции в 15–20% в отрасли.
Монолит
24 Oct, 05:38
Каждый третий из опрошенных россиян обладает купленной квартирой, каждый шестой арендует жилье, а четверть не планирует его приобретение вообще.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
23 Oct, 16:05
Рейтинг округов Москвы по удорожанию новостроек
Среди городских округов Москвы в 3 квартале этого года по повышению цены на новостройки лидируют Луховицы. Эксперты считают причиной малый объем экспозиции и вымывание самых дешевых объектов.
Средняя цена 1 кв. м строящихся домов в Луховицах в 3 квартале 2024 года составила 139,9 тыс. руб., что на 11,8% выше II квартала, подтверждая лидирующие позиции округа в Московской области.
Замыкает десятку Дмитровский район со 124,5 тыс руб/кв м.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Среди городских округов Москвы в 3 квартале этого года по повышению цены на новостройки лидируют Луховицы. Эксперты считают причиной малый объем экспозиции и вымывание самых дешевых объектов.
Средняя цена 1 кв. м строящихся домов в Луховицах в 3 квартале 2024 года составила 139,9 тыс. руб., что на 11,8% выше II квартала, подтверждая лидирующие позиции округа в Московской области.
Замыкает десятку Дмитровский район со 124,5 тыс руб/кв м.
Монолит
23 Oct, 14:10
Продажи новостроек в Петербурге не восстанавливаются
Один из самых крупных застройщиков Петербурга в 3 квартале этого года потерял 59% в продажах новых квартир в квадратных метрах и 52% в рублях. Объем возводимого жилья также сократился на 30%, с 1,6 млн м² до чуть более 1,1 млн м².
🗣Мнение начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований, Д. Ефремова:
В августе в агломерации Петербурга продали около 4,5 тыс квартир, что на 22% больше, чем в июле, но на 44% меньше, чем в августе 2023 г. В сентябре покупательская активность немного возросла (+2% по сравнению с августом), однако по сравнению с периодом льготной ипотеки продажи остаются низкими — они были выше на 66% в сентябре 2023 года.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Один из самых крупных застройщиков Петербурга в 3 квартале этого года потерял 59% в продажах новых квартир в квадратных метрах и 52% в рублях. Объем возводимого жилья также сократился на 30%, с 1,6 млн м² до чуть более 1,1 млн м².
🗣Мнение начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований, Д. Ефремова:
В августе в агломерации Петербурга продали около 4,5 тыс квартир, что на 22% больше, чем в июле, но на 44% меньше, чем в августе 2023 г. В сентябре покупательская активность немного возросла (+2% по сравнению с августом), однако по сравнению с периодом льготной ипотеки продажи остаются низкими — они были выше на 66% в сентябре 2023 года.
Монолит
23 Oct, 11:50
В Екатеринбурге и Перми больше всех подорожало жилье
По данным аналитиков, самое большое удорожание квадратного метра жилья за год среди городов России отмечается в Екатеринбурге и Перми. С сентября прошлого года цена там выросла на 23,8 тыс руб.
В Ростове-на-Дону удорожание на 22,8 тыс руб. Самым стабильным городом стал Владивосток (+0,35%).
Астрахань стала лидером по приросту объемов строительства, увеличив их в сентябре 2023 года до 456,5 тыс. кв. м, что на более чем 80% больше, чем годом ранее. В городе сейчас строится 852,4 тыс. кв. м жилья, а в остальных населенных пунктах прирост составил около 20%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
По данным аналитиков, самое большое удорожание квадратного метра жилья за год среди городов России отмечается в Екатеринбурге и Перми. С сентября прошлого года цена там выросла на 23,8 тыс руб.
В Ростове-на-Дону удорожание на 22,8 тыс руб. Самым стабильным городом стал Владивосток (+0,35%).
Астрахань стала лидером по приросту объемов строительства, увеличив их в сентябре 2023 года до 456,5 тыс. кв. м, что на более чем 80% больше, чем годом ранее. В городе сейчас строится 852,4 тыс. кв. м жилья, а в остальных населенных пунктах прирост составил около 20%.
Монолит
23 Oct, 09:46
Квартира сдалась в аренду без вашего участия, а комиссия всё равно упала на карту? Это не сказка — это партнёрская программа Яндекс Аренды.
Узнавайте первыми про её выгодные спецпредложения, получайте важные новости для агентов и экспертную аналитику рынка — в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».
Теперь можно не терять выгоду, если заняться сдачей объекта не получается: к примеру, он слишком далеко от вашего района работы, не хватает времени на показы и сопровождение сделки или просто она менее интересна, чем другие ваши текущие проекты.
Передайте сделку Яндекс Аренде: сервис возьмёт на себя весь процесс по поиску жильцов и поддержке собственника, а вы получите комиссию от первого арендного платежа. От 50 до 70%!
Подписаться на полезный канал
Узнавайте первыми про её выгодные спецпредложения, получайте важные новости для агентов и экспертную аналитику рынка — в канале «Яндекс Аренда для бизнеса».
Теперь можно не терять выгоду, если заняться сдачей объекта не получается: к примеру, он слишком далеко от вашего района работы, не хватает времени на показы и сопровождение сделки или просто она менее интересна, чем другие ваши текущие проекты.
Передайте сделку Яндекс Аренде: сервис возьмёт на себя весь процесс по поиску жильцов и поддержке собственника, а вы получите комиссию от первого арендного платежа. От 50 до 70%!
Подписаться на полезный канал
Монолит
23 Oct, 09:04
Как скажется на спросе ПВ 50% на ипотеку?
🗣Мнение эксперта по недвижимости, управляющего партнера Delta estate, Е. Земцовой:
Спрос на ипотечные сделки сократился из-за повышение ипотечных ставок, но в целом по-прежнему остается довольно активным. По базовым ставкам 20-28% большинство заемщиков, конечно, не готовы брать ипотеку и отказываются от сделок. Но "Семейная" ипотека оставалась одной из наиболее доступных ипотечных инструментов. Что и позволило по массовому сегменту поддерживать долю ипотечных сделок в районе 70% от общего объема сделок за август-сентябрь.
Увеличение первоначального взноса до 50% – еще больше сократит количество выданных кредитов, и, главным образом, по льготным программам. Но именно такую цель и преследует данная инициатива. Это связано с исчерпанием лимитов на выдачу "Семейной" ипотеки, которые по прогнозам закончатся уже в начале ноября. Довольно стандартная схема, когда у банков истощаются лимиты, и им нужно продолжить выдачу кредитов из собственных средств. Такой ход позволит "продержаться" до конца 2024 года и банкам, и девелоперам.
Объемы продаж и кредитов, конечно, упадут. Но выдача кредитов хотя бы не будет закончена досрочно в ноябре. Вероятно, что первоначальный взнос через пару-тройку недель будет все же снижен до 30-40%. Сейчас банкам важно затормозить процесс выдачи кредитов, так как интерес к "Семейной" ипотеке слишком активный. Когда рынок охладится, условия будут смягчены, и спрос несколько активизируется. На это повлияет и увеличение предновогоднего акционного предложения от застройщиков, скидки будут доходить до 30%. Так же застройщики сейчас повсеместно вводят опцию беспроцентной рассрочки на 12 и более месяцев с первоначальным взносом от 15-30% в зависимости от комплекса. На фоне 50% первоначального взноса по ипотеке рассрочка станет еще более интересной для покупателей.
Что касается самих заемщиков, то первоначальный взнос 50% – это фактически непреодолимый барьер для многих. Реальные доходы населения падают на фоне высоких темпов инфляции с одновременной стагнацией заработной платы. Те, кто планировал брать ипотеку в ноябре-декабре и не обладают средствами для оплаты 50% от стоимости квартиры вынуждено отложат покупку, так как будут копить нужную сумму. Таким образом, увеличится сегмент отложенного спроса, который будет реализован не ранее середины-конца 2025 года. Другая часть покупателей, переключится на апартаменты, так как они дешевле квартир на 20-30%, а ставки по ипотеке сопоставимы с квартирами.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
🗣Мнение эксперта по недвижимости, управляющего партнера Delta estate, Е. Земцовой:
Спрос на ипотечные сделки сократился из-за повышение ипотечных ставок, но в целом по-прежнему остается довольно активным. По базовым ставкам 20-28% большинство заемщиков, конечно, не готовы брать ипотеку и отказываются от сделок. Но "Семейная" ипотека оставалась одной из наиболее доступных ипотечных инструментов. Что и позволило по массовому сегменту поддерживать долю ипотечных сделок в районе 70% от общего объема сделок за август-сентябрь.
Увеличение первоначального взноса до 50% – еще больше сократит количество выданных кредитов, и, главным образом, по льготным программам. Но именно такую цель и преследует данная инициатива. Это связано с исчерпанием лимитов на выдачу "Семейной" ипотеки, которые по прогнозам закончатся уже в начале ноября. Довольно стандартная схема, когда у банков истощаются лимиты, и им нужно продолжить выдачу кредитов из собственных средств. Такой ход позволит "продержаться" до конца 2024 года и банкам, и девелоперам.
Объемы продаж и кредитов, конечно, упадут. Но выдача кредитов хотя бы не будет закончена досрочно в ноябре. Вероятно, что первоначальный взнос через пару-тройку недель будет все же снижен до 30-40%. Сейчас банкам важно затормозить процесс выдачи кредитов, так как интерес к "Семейной" ипотеке слишком активный. Когда рынок охладится, условия будут смягчены, и спрос несколько активизируется. На это повлияет и увеличение предновогоднего акционного предложения от застройщиков, скидки будут доходить до 30%. Так же застройщики сейчас повсеместно вводят опцию беспроцентной рассрочки на 12 и более месяцев с первоначальным взносом от 15-30% в зависимости от комплекса. На фоне 50% первоначального взноса по ипотеке рассрочка станет еще более интересной для покупателей.
Что касается самих заемщиков, то первоначальный взнос 50% – это фактически непреодолимый барьер для многих. Реальные доходы населения падают на фоне высоких темпов инфляции с одновременной стагнацией заработной платы. Те, кто планировал брать ипотеку в ноябре-декабре и не обладают средствами для оплаты 50% от стоимости квартиры вынуждено отложат покупку, так как будут копить нужную сумму. Таким образом, увеличится сегмент отложенного спроса, который будет реализован не ранее середины-конца 2025 года. Другая часть покупателей, переключится на апартаменты, так как они дешевле квартир на 20-30%, а ставки по ипотеке сопоставимы с квартирами.
Монолит
23 Oct, 07:55
Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды
Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин
Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой
Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик
Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора
Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома
B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи
Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.
Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).
Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.
Монолит
19 Oct, 10:54
Хорошие времена для застройщиков на исходе
Отголоски отмены льготной ипотеки всё ещё "слышны" на рынке недвижимости. Цены подскочили, но эксперты предвидят их снижение в скором времени.
🗣Мнение начальника аналитического центра коммерческого банка, М. Осадчего:
Завершение программы льготной ипотеки резко снизило спрос на новостройки, но обороты строительной отрасли продолжают расти благодаря инерции. В апреле-июне было запущено 12,8 млн кв. м новостроек — на 16% больше, чем в прошлом году, что привело к рекорду в портфеле строящегося жилья (114,6 млн кв. м на 1 июля).
И хотя вначале льготная ипотека поднимала цены, теперь она создает предпосылки для их падения, особенно в бюджетном сегменте. В этом контексте сохраняется риск стагнации, но высокая инфляция и дефицит рабочей силы могут смягчить падение.
Ожидаются сложные времена как для застройщиков, так и для банков, активно работающих на рынке ипотеки. Не стоит забывать: "Не все коту масленица".
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Отголоски отмены льготной ипотеки всё ещё "слышны" на рынке недвижимости. Цены подскочили, но эксперты предвидят их снижение в скором времени.
🗣Мнение начальника аналитического центра коммерческого банка, М. Осадчего:
Завершение программы льготной ипотеки резко снизило спрос на новостройки, но обороты строительной отрасли продолжают расти благодаря инерции. В апреле-июне было запущено 12,8 млн кв. м новостроек — на 16% больше, чем в прошлом году, что привело к рекорду в портфеле строящегося жилья (114,6 млн кв. м на 1 июля).
И хотя вначале льготная ипотека поднимала цены, теперь она создает предпосылки для их падения, особенно в бюджетном сегменте. В этом контексте сохраняется риск стагнации, но высокая инфляция и дефицит рабочей силы могут смягчить падение.
Ожидаются сложные времена как для застройщиков, так и для банков, активно работающих на рынке ипотеки. Не стоит забывать: "Не все коту масленица".
Монолит
18 Oct, 16:14
В некоторых регионах 100% домов строят через эскроу
В России на данный момент строится 118,6 млн кв. м жилья, из которых 115,5 млн кв. м (97,4%) финансируется через эскроу-счета.
Наибольший показатель зафиксирован в Дальневосточном округе — 99,71%. А минимум наблюдается в Сибирском округе — 95%.
Полное покрытие эскроу (100%) отмечено в ряде областей и республик в различных федеральных округах, включая Смоленскую, Архангельскую, Севастополь и другие. Исключение составляет Хабаровский край в ДФО.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В России на данный момент строится 118,6 млн кв. м жилья, из которых 115,5 млн кв. м (97,4%) финансируется через эскроу-счета.
Наибольший показатель зафиксирован в Дальневосточном округе — 99,71%. А минимум наблюдается в Сибирском округе — 95%.
Полное покрытие эскроу (100%) отмечено в ряде областей и республик в различных федеральных округах, включая Смоленскую, Архангельскую, Севастополь и другие. Исключение составляет Хабаровский край в ДФО.
Монолит
18 Oct, 14:15
Аренда "двушки" в Москве стоит как за границей
В этом году аренда жилья в Москве подорожала на 40–50%. Осенью 1-комнатную квартиру можно снять за 73 тыс. руб., а 2-комнатную — за 126 тыс. руб., за эти деньги можно арендовать квартиру в Таиланде, Испании или Турции.
На Пхукете аренда квартиры стоит от 84,5-190 тыс руб. в месяц, в Паттайе — студия от 37 тыс руб, евродвушка комфорт-класса от 74 тыс руб, а элитного — от 159 тыс. руб.
В Испании, несмотря на запреты, наши соотечественники могут арендовать жилье на долгий срок по любому документу, позволяющему находиться в стране, как ВНЖ, рабочая или учебная виза. Стоимость "двушки" примерно 158-211 тыс руб в мес.
В турецкой Анкаре неплохую квартиру можно снять от 106 тыс руб., а в Стамбуле - от 145 тыс.руб.
🗣Мнение управляющего партнера агентства недвижимости, И. Мошевой:
В Испании часто заключаются контракты на 3 года со штрафами за расторжение. Для граждан России лимитов нет, но могут запросить подтверждение платежеспособности или предоплату на 3-4 месяца. Обычно требуется оплатить первый месяц и страховой депозит в размере месячной платы.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В этом году аренда жилья в Москве подорожала на 40–50%. Осенью 1-комнатную квартиру можно снять за 73 тыс. руб., а 2-комнатную — за 126 тыс. руб., за эти деньги можно арендовать квартиру в Таиланде, Испании или Турции.
На Пхукете аренда квартиры стоит от 84,5-190 тыс руб. в месяц, в Паттайе — студия от 37 тыс руб, евродвушка комфорт-класса от 74 тыс руб, а элитного — от 159 тыс. руб.
В Испании, несмотря на запреты, наши соотечественники могут арендовать жилье на долгий срок по любому документу, позволяющему находиться в стране, как ВНЖ, рабочая или учебная виза. Стоимость "двушки" примерно 158-211 тыс руб в мес.
В турецкой Анкаре неплохую квартиру можно снять от 106 тыс руб., а в Стамбуле - от 145 тыс.руб.
🗣Мнение управляющего партнера агентства недвижимости, И. Мошевой:
В Испании часто заключаются контракты на 3 года со штрафами за расторжение. Для граждан России лимитов нет, но могут запросить подтверждение платежеспособности или предоплату на 3-4 месяца. Обычно требуется оплатить первый месяц и страховой депозит в размере месячной платы.
Монолит
18 Oct, 13:34
Максимальная ипотечная ставка в России в октябре достигла 24,8%. Минимальная - 19,7%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
18 Oct, 12:15
Нераспроданное жилье по округам
За 3 месяца после окончания программы льготной ипотеки нераспроданное жилье в новостройках России выросло на 4,2%, составив 76,888 млн кв. м. Наибольший рост зафиксирован в ДФО (+8,5%), Приволжском (+7,4%) и Южном округах (+5,9%). При этом ДФО показал максимум в строительстве (+8,8%), а ЮФО — минимум (+1,2%).
В Москве нераспроданность увеличилась на 4,4% до 10,230 млн кв. м, в Петербурге уменьшилась на 2,8% до 3,7 млн кв. м.
Продажи застройщиков сократились: в Новой Москве - более трети, по всей стране – вдвое.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
За 3 месяца после окончания программы льготной ипотеки нераспроданное жилье в новостройках России выросло на 4,2%, составив 76,888 млн кв. м. Наибольший рост зафиксирован в ДФО (+8,5%), Приволжском (+7,4%) и Южном округах (+5,9%). При этом ДФО показал максимум в строительстве (+8,8%), а ЮФО — минимум (+1,2%).
В Москве нераспроданность увеличилась на 4,4% до 10,230 млн кв. м, в Петербурге уменьшилась на 2,8% до 3,7 млн кв. м.
Продажи застройщиков сократились: в Новой Москве - более трети, по всей стране – вдвое.
Монолит
18 Oct, 09:39
Спрос на элитные квартиры в Москве растет
В Москве повышается интерес к элитной недвижимости: в сентябре зарегистрировано 50 сделок, что почти вдвое больше, чем 22 сделки в августе этого года. Показатель соответствует 127%-ному росту. "Элитка" остается источником стабильных инвестиций, что важно для покупателей, стремящихся сохранить капитал в условиях экономической нестабильности.
🗣Мнение гендиректора брокерского агентства недвижимости, Д. Долгова:
Еще летом покупатели ждали улучшения условий ипотеки, но сейчас на первичном рынке Москвы восстанавливается спрос. В сентябре рынок адаптировался и спрос на жилье вернулся к июльским уровням. Девелоперы предлагают выгодные условия продаж и скидки, чтобы стимулировать интерес. Ожидается, что к концу года спрос вырастет из-за стремления покупателей инвестировать в недвижимость.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В Москве повышается интерес к элитной недвижимости: в сентябре зарегистрировано 50 сделок, что почти вдвое больше, чем 22 сделки в августе этого года. Показатель соответствует 127%-ному росту. "Элитка" остается источником стабильных инвестиций, что важно для покупателей, стремящихся сохранить капитал в условиях экономической нестабильности.
🗣Мнение гендиректора брокерского агентства недвижимости, Д. Долгова:
Еще летом покупатели ждали улучшения условий ипотеки, но сейчас на первичном рынке Москвы восстанавливается спрос. В сентябре рынок адаптировался и спрос на жилье вернулся к июльским уровням. Девелоперы предлагают выгодные условия продаж и скидки, чтобы стимулировать интерес. Ожидается, что к концу года спрос вырастет из-за стремления покупателей инвестировать в недвижимость.
Монолит
18 Oct, 07:39
Есть ли ещё доступные новостройки?
От ипотечных ставок волосы встают дыбом? Да уж, без господдержки сейчас брать ипотеку, мягко говоря, странно.
Застройщики это понимают и предлагают свою помощь покупателям. Ведь мечты о собственной квартире должны сбываться, несмотря на бесконечные кризисы в экономике.
Те, кто все еще откладывал покупку недвижимости, уже не раз пожалели, что не сделали этого раньше...
"Эх, знать бы, что ставка будет 16...17...18..19 и т.д. процентов, взял бы ипотеку тогда..." - знакомо? В общем, время не щадит таких ожидающих. Дальше будет только сложнее приобрести свое жилье, как бы ни хотелось верить в обратное.
👉А в октябре квартиру еще реально купить в ипотеку от 22 000 ₽/месяц, если зайти в интернет-каталог "Самолета".
👉Либо получить на нее скидку 25%, если объект уже сдан. Тоже неплохо, согласитесь?
👉Ну, или, наконец, ставку сниженную увидеть в своем ДДУ.
👆Любой из этих вариантов поможет вам стать собственником квартиры в новом доме от проверенного застройщика.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
От ипотечных ставок волосы встают дыбом? Да уж, без господдержки сейчас брать ипотеку, мягко говоря, странно.
Застройщики это понимают и предлагают свою помощь покупателям. Ведь мечты о собственной квартире должны сбываться, несмотря на бесконечные кризисы в экономике.
Те, кто все еще откладывал покупку недвижимости, уже не раз пожалели, что не сделали этого раньше...
"Эх, знать бы, что ставка будет 16...17...18..19 и т.д. процентов, взял бы ипотеку тогда..." - знакомо? В общем, время не щадит таких ожидающих. Дальше будет только сложнее приобрести свое жилье, как бы ни хотелось верить в обратное.
👉А в октябре квартиру еще реально купить в ипотеку от 22 000 ₽/месяц, если зайти в интернет-каталог "Самолета".
👉Либо получить на нее скидку 25%, если объект уже сдан. Тоже неплохо, согласитесь?
👉Ну, или, наконец, ставку сниженную увидеть в своем ДДУ.
👆Любой из этих вариантов поможет вам стать собственником квартиры в новом доме от проверенного застройщика.
Монолит
18 Oct, 06:17
В ближайшие 3 года в Москве планируется строительство 7,3 млн кв. м жилья, причем большая часть будет построена по программе реновации.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
18 Oct, 05:55
Доля ипотеки упала уровня 2020 г.
С завершением льготной ипотеки и ужесточением условий по программам для семей и IT-девелоперов доля сделок с кредитными средствами в новостройках Москвы и Петербурга стала меньше до 57% и 53% соответственно, как было до 2020 г.
Такой низкий показатель наблюдался в 3 квартале 2021 и апреле 2022 года. Потом доля сделок была выше 70% в Москве и 80% в Санкт-Петербурге благодаря программам с нулевыми ставками и "Семейной" ипотеке.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
С завершением льготной ипотеки и ужесточением условий по программам для семей и IT-девелоперов доля сделок с кредитными средствами в новостройках Москвы и Петербурга стала меньше до 57% и 53% соответственно, как было до 2020 г.
Такой низкий показатель наблюдался в 3 квартале 2021 и апреле 2022 года. Потом доля сделок была выше 70% в Москве и 80% в Санкт-Петербурге благодаря программам с нулевыми ставками и "Семейной" ипотеке.
Монолит
17 Oct, 17:31
Россияне покупают недвижимость в Турции больше всех
В сентябре прошлого года россияне приобрели в Турции 346 объектов недвижимости, что на 10,12% меньше, чем в августе (381 объект).
По сравнению с сентябрём 2022 года (722 объекта) снижение составило более чем 108%. В апреле 2023 года россияне также показывали минимальные результаты, купив только 291 объект из 1272 сделок иностранцев.
По количеству сделок все равно лидируют россияне.
Далее идут:
👉Иранцы - 163 сделки
👉Иракцы - 139
👉Немцы - 113
👉Украинцы - 97
👉Азербайджанцы и казахстанцы - 87
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В сентябре прошлого года россияне приобрели в Турции 346 объектов недвижимости, что на 10,12% меньше, чем в августе (381 объект).
По сравнению с сентябрём 2022 года (722 объекта) снижение составило более чем 108%. В апреле 2023 года россияне также показывали минимальные результаты, купив только 291 объект из 1272 сделок иностранцев.
По количеству сделок все равно лидируют россияне.
Далее идут:
👉Иранцы - 163 сделки
👉Иракцы - 139
👉Немцы - 113
👉Украинцы - 97
👉Азербайджанцы и казахстанцы - 87
Монолит
17 Oct, 16:18
Как скажется сокращение машиномест на новостройках
Инициатива московских властей по сокращению норм создания машиномест в ЖК на 20% не скажется на стоимости новостроек. Текущие нормы требуют много парковочных мест, но жильцы их не покупают из-за высоких ипотечных ставок и цен на жилье. В итоге, расходы на непроданные места ложатся на весь проект. К концу сентября на 100 проданных квартир в Москве приходилось лишь 15-24 проданных машиномест.
🗣Мнение управляющего директора агентства недвижимости, Н. Сазоновой:
Хотя машиноместа продаются и после выдачи ключей на квартиры, спрос на них ниже, чем запланирован. Нововведение позволит девелоперам сократить количество свободных парковочных мест и сосредоточиться на обустройстве общественных зон и озеленении, что привлекает покупателей.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Инициатива московских властей по сокращению норм создания машиномест в ЖК на 20% не скажется на стоимости новостроек. Текущие нормы требуют много парковочных мест, но жильцы их не покупают из-за высоких ипотечных ставок и цен на жилье. В итоге, расходы на непроданные места ложатся на весь проект. К концу сентября на 100 проданных квартир в Москве приходилось лишь 15-24 проданных машиномест.
🗣Мнение управляющего директора агентства недвижимости, Н. Сазоновой:
Хотя машиноместа продаются и после выдачи ключей на квартиры, спрос на них ниже, чем запланирован. Нововведение позволит девелоперам сократить количество свободных парковочных мест и сосредоточиться на обустройстве общественных зон и озеленении, что привлекает покупателей.
Монолит
17 Oct, 14:53
Девелопер Sminex купил компанию "Инград" у концерна "Россиум".
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
17 Oct, 14:14
Инвесторам больше не интересны эти квартиры
За последние 3 месяца интерес инвесторов к студиям и 1-комнатным квартирам заметно снизился. Объем продаж таких квартир занял 40% против 70% в предыдущем квартале.
Мнение директора направления новостроек в АН, В. Кочеткова:
Спрос на мини-студии и однокомнатные квартиры, ранее составлявший 75% на долю инвесторов, существенно упал. В III квартале популярность маленьких квартир уменьшилась, в то время как продажи более просторных лотов выросли с 30% до 60%.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
За последние 3 месяца интерес инвесторов к студиям и 1-комнатным квартирам заметно снизился. Объем продаж таких квартир занял 40% против 70% в предыдущем квартале.
Мнение директора направления новостроек в АН, В. Кочеткова:
Спрос на мини-студии и однокомнатные квартиры, ранее составлявший 75% на долю инвесторов, существенно упал. В III квартале популярность маленьких квартир уменьшилась, в то время как продажи более просторных лотов выросли с 30% до 60%.
Монолит
17 Oct, 13:01
В этом ролике представитель А101 Ольга Ясько рассказала о планах застройщика по развитию инфраструктуры в районе Прокшино🏡 и почему вы должны заплатить за квартиру на 7,5% больше
Потому что вас ждет?
🏊♂️ Уникальный аквакурорт с океанической волной, аквапарк, труба для дайвинга глубиной 25 м
🏞️ Экстремальный каньонинг и горнолыжный курорт
🎭 Концертные и театральные площадки
🏨 Комфортабельные гостиницы и множество спортивных объектов для полноценного отдыха
Все это будет в шаговой доступности у всех жителей района Прокшино.
Инфраструктура, которая создаётся в Прокшино, не только улучшает качество жизни, но и увеличивает стоимость земли и жилья. Это выгодная инвестиция, которая принесет крупные дивиденды в будущем💼✨.
Потому что вас ждет?
🏊♂️ Уникальный аквакурорт с океанической волной, аквапарк, труба для дайвинга глубиной 25 м
🏞️ Экстремальный каньонинг и горнолыжный курорт
🎭 Концертные и театральные площадки
🏨 Комфортабельные гостиницы и множество спортивных объектов для полноценного отдыха
Все это будет в шаговой доступности у всех жителей района Прокшино.
Инфраструктура, которая создаётся в Прокшино, не только улучшает качество жизни, но и увеличивает стоимость земли и жилья. Это выгодная инвестиция, которая принесет крупные дивиденды в будущем💼✨.
Монолит
17 Oct, 11:14
"Сельская" ипотека лидирует по запросам
Наибольшее количество расчетов ипотечного калькулятора на сайте финансового маркетплейса в III квартале было связано с программой "Сельской" ипотеки (43%), за ней следовала "Семейная" ипотека (21%), а затем ипотека на вторичное жилье (17%). Кредит на новостройки составил 6%, льготный для IT-специалистов — 5%, военный — 3%. Оставшиеся 5% разделили "Дальневосточная" и "Арктическая" программы.
🗣Мнение директора департамента коммуникационной политики фин.маркетплейса, А. Романенко:
Отмена льготной ипотеки изменила рынок жилья, так как программа господдержки была ключевым фактором спроса. Несмотря на редакцию законодательства, потребность россиян в жилье остается. Многие из них разместили накопления на вкладах для защиты от инфляции, продолжая следить за ситуацией на рынке и готовясь к возможным выгодным предложениям по ипотеке.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Наибольшее количество расчетов ипотечного калькулятора на сайте финансового маркетплейса в III квартале было связано с программой "Сельской" ипотеки (43%), за ней следовала "Семейная" ипотека (21%), а затем ипотека на вторичное жилье (17%). Кредит на новостройки составил 6%, льготный для IT-специалистов — 5%, военный — 3%. Оставшиеся 5% разделили "Дальневосточная" и "Арктическая" программы.
🗣Мнение директора департамента коммуникационной политики фин.маркетплейса, А. Романенко:
Отмена льготной ипотеки изменила рынок жилья, так как программа господдержки была ключевым фактором спроса. Несмотря на редакцию законодательства, потребность россиян в жилье остается. Многие из них разместили накопления на вкладах для защиты от инфляции, продолжая следить за ситуацией на рынке и готовясь к возможным выгодным предложениям по ипотеке.
Монолит
17 Oct, 09:01
Покупайте жизнь, а не бетон
Все мы знаем, что после тяжелого рабочего дня хочется не просто отдохнуть, а провести время с пользой и удовольствием.
Особенно это важно для семей с детьми, где вопрос досуга стоит остро. К счастью, в последнее время всё чаще в ЖК появляются клубы по интересам.
Например, в Пригороде Лесном (Самолет) девелоперы радуют местных детишек уроками по изготовлению свечей. Занятия не просто поиграть, а научиться чему-то новому — мастерить игрушки, рисовать, делать поделки.
Вместо безликих соседей — теплое сообщество. Самолет, молодцы!
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Все мы знаем, что после тяжелого рабочего дня хочется не просто отдохнуть, а провести время с пользой и удовольствием.
Особенно это важно для семей с детьми, где вопрос досуга стоит остро. К счастью, в последнее время всё чаще в ЖК появляются клубы по интересам.
Например, в Пригороде Лесном (Самолет) девелоперы радуют местных детишек уроками по изготовлению свечей. Занятия не просто поиграть, а научиться чему-то новому — мастерить игрушки, рисовать, делать поделки.
Вместо безликих соседей — теплое сообщество. Самолет, молодцы!
Монолит
17 Oct, 06:28
Правительство утвердило квоту на временное проживание мигрантов в России. На 2025 год она снижена почти в 2 раза - с 10,6 тыс до 5,5 тыс. разрешений.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Монолит
17 Oct, 05:43
Продажи новостроек пошли вверх
В сентябре в городах с численностью 1 млн и больше увеличились продажи новостроек на 18% в сравнении с августом.
🗣Мнение гендиректора сервиса недвижимости, А. Советникова:
Во 2 квартале завершилась ипотека с господдержкой, были изменены льготные программы и зафиксировано высокое значение ключевой ставки, что охладило рынок. Застройщики и покупатели адаптируются. Думаю, в следующем квартале может вырасти число сделок с первичной недвижимостью из-за восстановления интереса покупателей.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
В сентябре в городах с численностью 1 млн и больше увеличились продажи новостроек на 18% в сравнении с августом.
🗣Мнение гендиректора сервиса недвижимости, А. Советникова:
Во 2 квартале завершилась ипотека с господдержкой, были изменены льготные программы и зафиксировано высокое значение ключевой ставки, что охладило рынок. Застройщики и покупатели адаптируются. Думаю, в следующем квартале может вырасти число сделок с первичной недвижимостью из-за восстановления интереса покупателей.
Монолит
16 Oct, 16:15
За нелегальную прописку мигрантов - тюремный срок
Проблема незаконной массовой регистрации мигрантов в своих квартирах давно волнует государство.
🗣Мнение председателя нижней палаты парламента, В. Володина:
Все, кто нелегально регистрирует мигрантов, будут привлечены к уголовной ответственности на срок от 2 до 6 лет. Это предусмотрено законопроектом, который рассматривается в I чтении и касается фиктивной регистрации иностранных граждан. Такие действия больше не останутся безнаказанными и ожидается порядок в этой сфере.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
Проблема незаконной массовой регистрации мигрантов в своих квартирах давно волнует государство.
🗣Мнение председателя нижней палаты парламента, В. Володина:
Все, кто нелегально регистрирует мигрантов, будут привлечены к уголовной ответственности на срок от 2 до 6 лет. Это предусмотрено законопроектом, который рассматривается в I чтении и касается фиктивной регистрации иностранных граждан. Такие действия больше не останутся безнаказанными и ожидается порядок в этой сфере.
Монолит
16 Oct, 14:55
Минфин предложил не взимать НДФЛ с выгоды от низких ставок по жилищным кредитам. Это поможет застройщикам в нелегкие времена.
🧊 Подписывайтесь на Монолит
18,125
subscribers
4,560
photos
372
videos
