Рим Хасанов / блог о бизнесе

Alarm, срочные новости 🚨

Йорта — компания, где царит атмосфера драйва и достижений. Сейчас нам нужен тот, кто готов покорять новые вершины вместе с нами!💫

В невероятную команду требуется маркетолог, который создаст образ айфона для нашего проекта в социальных медиа и будет помогать с реализацией маркетинговой стратегии 🚀

Мы все подробно расписали в лид-форме, переходи по
👉 ссылке 👈 если тебе откликается данный посыл 🩷

Про HR и работу после 45

Люди, работающие в найме, часто спорят о том, что происходит с рынком труда. Падают или растут зарплаты, ухудшаются или нет условия труда, как меняются тренды и поколения кадровиков, и вообще как найти работу когда уже не готов скакать конем с плугом за охапку сена и морковку сзади. И пишутся про это книги, и снимаются видео и вообще это все крайне интересно. И всем интересно хорошо ли они выглядят на рынке труда.

В реальность есть всего один критерий того. правильно или нет идет у человека карьера - если ему нужно в момент найма всерьез общаться с HR, значит карьера идет плохо. Потому что очень ценные спецы, которых реально все хотят, устраиваются на работу по приглашению ЛПР, а в отдел кадров заходят чтобы отдать эту книжечку, которая вроде теперь даже вообще электронная, и забрать какие-то другие бессмысленнные бумажки, нужные каким-то там проверяющим.

Нормальные ребята, знающие дело, устраиваются на работу через свою адресную книгу. За ними следят конкуренты, регулярно предлагают условия получше, и, в случае затруднений, всегда понятно кому написать чтобы через пару месяцев выйти на новое место, или, если есть амбиции, запустить какой-то своей проект на деньги людей, жаждущих их дать.

Добиться этого достаточно просто - нужно быть компетентным, публичным и комфортным для работы. Хороший работник, знающий суть дела, умеющий учить других, управлять, про которого все знают и с которым ненапряжно общаться - находит новое занятие легко и непринужденно. И если после 35 вы ищете работу через агентства, или, упаси великий Ра, через сайты работы - вас ждет голодная пенсия и плохие условия. Если же при этом вы хороший специалист и умеете делать свою работу, то дело исключительно в вас - либо вы токсичный дурак на букву М, либо до сих пор слушаете голос мамки в голове, говорящий что высовываться это плохо. У скромных продавцов худые дети.

В России ввели стандарт защиты ипотечных заемщиков. Что это значит

Центробанк России и Комитет по стандартам кредитных организаций утвердили ипотечный стандарт. Новые правила будут действовать с 1 января 2025 года.

Что изменится для заемщиков:

1. Запрет на аккредитивы
Средства нельзя будет длительно хранить на аккредитивах, что снизит риски для заемщиков.

2. Первый взнос без кешбэка
Первоначальный взнос должен быть полностью из собственных средств заемщика, без использования кешбэка.

3. Запрет на вознаграждения банкам
Банкам запрещено получать комиссию от застройщиков за снижение процентной ставки, если это ведет к удорожанию жилья.

4. Ограничение условий ипотеки
Рекомендуется заключать договоры на срок до 30 лет и на сумму не более 80% стоимости недвижимости.

5. Честное информирование о рисках
Банки обязаны честно сообщать заемщику о влиянии комиссий на полную стоимость кредита. При досрочном погашении ипотеки часть комиссии будет возвращена.

6. Борьба с недобросовестными практиками
Стандарт устраняет схемы, вызывающие дисбалансы на рынке, и предотвращает использование низких ставок за счет завышенных цен на жилье.

#ипотека

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Спасибо, Йорте))

Сегодня свой день рождения отмечает Рим Наилевич Хасанов 🩷

Команда Йорты желает Вам процветания и движения вверх! Крепкого здоровья и долгих лет жизни 🥳

От всей души поздравляем Вас с этим знаменательным днем. Пусть все невзгоды обходят Вашу семью стороной, а удача станет верной подругой 🫶

Давайте дружно поздравим Рима Наилевича в комментариях👇

Команда Йорты находится в самолете на пути в Москву ✈️

Нас ждет долгий и увлекательный путь, ведь из Москвы мы сразу же летим в Дели, и это — только начало😎

Пожелайте нам удачного полета фирменным эмодзи 🩷, чтобы пилот хорошо взлетел и крайне удачно сел😁

#электромобили #тесла #мем #илонмаск

🤓Покупатели элитного жилья в глубинке России пакуют чемоданы семьями.

«Президент заявил о возможном переносе головных структур крупнейших госкорпораций в регионы», — сообщает ТАСС.

Федеральные застройщики уже побежали перепиливать концепции и квартирографию.
🔺Треугольный метр

Читаю Тимура. Иногда очень интересно. Подпишитесь

Не так давно, ну, точно не более 10 лет назад, метеорологи познакомили нас с понятием «ощущается». На улице минус пять, но ощущается как минус двадцать . И на улице правда как минус двадцать. Полезная информация получилась. Жизнь нашу точно обогатила.

Такое дополнение цифр чувством ощущений могло бы помочь и в других сферах нашей жизни. Например представьте, что для составления заемщиками полной картины последствий оформляемого кредита, в договорах начнут публиковать «ощущаемый график платежей». Такой график, как и метеорологическая сводка, тоже бы содержал и реальные сроки погашения кредита, и, в дополнение, ощущаемые.

В зависимости от пропорции платежа к заработной плате, ощущаемые сроки очередного платежа, либо уменьшались бы, либо увеличивались. Например, при зарплате в 70 тысяч рублей, и при платеже в 45 тысяч, реальный срок между платежами составил бы 30 дней, а ощущаемый 10. И наоборот, при зарплате в 300 тысяч и платеже в 45, реальный срок между платежами составил бы 30, а ощущаемый 50. Чем больше пропорция тем меньше ощущаемый срок следующего платежа. Ощущения примерно такие, что ещё не успел оправиться от предыдущего платежа, а уже платить следующий. И вроде заплатил прошлый то вчера только, а уже срочно нужно собирать на новый.

Кажется, что это могло бы уберечь многих от необдуманных кредитов.

Про факторы успеха

Про мотивацию и успех в бизнесе написана тонна книг. Женщины читают романы про красоток, с которыми приключаются волнительные и непристойные события в мужском мире, а мужчины - читают такие же биографические романы про мужчин, и обсуждают что важнее для успеха - грамотное планирование, большой рынок или богатые родители. И, как и женщины, читающие романы, в основном остаются там же, где и были, потому что читать и делать - вообще разные вещи.

На вероятность успеха влияет только одно - число попыток. Да, еще нужно делать выводы, а не долбиться в стену как баран, но - даже стены иногда падают под напором. Число попыток решает. И казалось бы - вот и ответ. Но реальный ответ - на несколько уровней ниже.

На число попыток влияет готовность биться и повторять, несмотря на боль и неудачи. Неуемный огонь желания оказаться в других условиях. Тяга, заставляющая просыпаться и бежать дальше, несмотря на провалы, угрозы, рутину, недовольных и отсутствие объективных причин победить.

Какая причина у этого огня? А это - неважно в целом. Высокий гормональный фон и агрессия. Дофаминовая наркомания. 6 детей. Желание повыпендриваться. Любовница требующая порш. Смертельная болезнь у родственника. Предательство. Повышенная тревожность. Генетическая память о голоде в ВОВ. Вера в рай на вершине пирамиды власти. Обида. Месть. Инстаграмная сказка про богатых и знаменитых. Буллинг в школе. Желание вырваться из нищеты. Желание доказать. Неважно что - главное есть что-то, ради чего хочется бежать и всем рисковать.

В этом, кстати, проблема всех мотивирующих тренингов - люди приходят прильнуть к чужому фонтану мотивации, почувствовать силу - и снова сдуваются через пару дней, потому что своего нагнетателя внутри нет. А появится он только когда будет что-то, ради чего не жалко сдохнуть или заставить сдохнуть других. А он или уже есть, или его надо целенаправленно искать, ставя себя в безвыходные ситуации. Или признать что оно - не нужно, и не мучать своего внутреннего котенка играми взрослых тигров.

В этот огне, и внутренней свободе, и есть разница между теми кто делает, получает (удары или подарки) и катит мир, и теми, кто сидит у обочины и возмущаются тем "куда катится этот мир". В этом разница между управляемыми и управляющими - вторые готовы ради своих целей делать то, что на что у первых не хватит духу и сил. Потому что вторым - надо, а все остальное - баланс доходности и риска, а не инструкции от шефа и табу.

Как говорил Майк Тайсон: мой сын в 16 лет хотел стать боксером. Я говорил ему: «Ты не понимаешь, о чем говоришь! Ты глупый, что ли? Ты ходишь в частную школу и хочешь стать боксером? Ездишь в Австрию на каникулы и хочешь стать бойцом? Перестань, хорошая шутка. Ты хочешь драться с такими как я? С животными? Они убьют тебя и не моргнут глазом.

Про жесткие условия и жадность

Новички в бизнесе часто обижаются на взрослых опытных мужиков за то, что те предлагают жесткие условия, невыгодные сделки и вообще толкаются локтями по каждому поводу. Ведь можно же все делать быстрее, подписывать короткие договора и не торговаться по условиям, со всеми обращаться нежно и вообще не париться, главное ведь дело сделать, да?

Да, бывают дураки и дураки на букву "м". Которые делают окружающим людям мозг потому что хотят потешить эго, подмазать свои детские комплексы и вообще отомстить миру за лишения и неудачи. Таких - значительное количество, и по отношению к ним претензии и возмущения обоснованы. Но есть и другие, обычно, более успешные, которые делают все вышеперечисленное потому что знают - иначе просто не работает, и не хотят тратить свое время на плохие сделки. Они понимают как все устроено, устали от потерь и не готовы тратить время на то, что не сработает, даже если новичку кажется, что достичь результата будет легко и логично в его новичковой логике.

Они знают, что
- скидка на первую покупку будет восприниматься клиентом как базовый уровень цены
- предоплата рабочим с высокой вероятностью приведет к запоям и срывам сроков
- повышение зарплаты следует за хорошей работой и новыми обязанностями, а не наоборот
- нанимать надо долго, а увольнять быстро
- мотивировать нельзя, можно только искать мотивированных
- фундаментальные установки и ценности почти не меняются со временем и работать с тем, кто смотрит на мир перпендикулярно - сложно и энергозатратно
- раздать доли в хорошем бизнесе легко, собрать их назад - почти невозможно
- в растущей компании управляющая команда меняется почти полностью каждые 3 года и привязываться к людям - нельзя
- бизнес это не орган социальной поддержки нуждающихся - всех кто потерял ценность для роста надо увольнять
- срочность это всегда сигнал о проблемах
- сначала документы - потом предоплата
- компания, в которой ты отдал инвестору управленческий или долевой контроль - уже не твоя компания
- стратегические ошибки невозможно исправить тактикой
- каждый новый сотрудник увеличивает число потенциальных проблем и сложностей в коммуникациях команды
- проблемы надо вскрывать сразу, а неприятные разговоры начинать как можно раньше
- дураков нужно штрафовать и платить мало, чтобы им было комфортно и понятно работать
- лучше всех подвести, ужать бизнес в ноль, а потом восстановиться, чем быть приятным героем, снявшим последнюю рубашку, и обанкротиться
- избавляться от невыгодных или агрессивных клиентов - правильно
- иногда самому быть невыгодным и агрессивным клиентом - нормально
- лучше сделать дольше и дороже, чем вообще не сделать или сделать фигню
- если все идет не туда остановиться надо несмотря на объем уже потраченных ресурсов

Такие мужики просто видят ситуацию на большее число шагов, чем новички, и поэтому принимают, с точки зрения новичков, "плохие решения, которые вредят развитию". А мужики знают - важно в целом добежать до цели, а не как можно быстрее пройти первых 5 шагов из 28, а потом встать из-за накопленных проблем.

Если вы знаете как работает ваша тема, то обычно лучше не заключать сделку вообще, чем заключить плохую сделку. Потому что без сделки ты можешь пинать болт и ничего не заработать, а в плохой - придется побегать, чтобы по итогу получить убыток. И даже если все вокруг говорят, что надо делать - лучше не делать, сами пускай делают и получают опыт.

Про конкурентные преимущества

Когда речь заходит про развитие бизнеса или инвестиции, один из типовых вопросов - чем же таким обладает компания, что она сожрет весь рынок и конкурентов. Инвесторы, наслушавшись сказок про американский венчур, предприниматели, начитавшись книг от мотивационных спикеров, начинают массировать себе мозг в попытках найти чудесную идею, которая поможет ничего не делать, и при этом мгновенно захватить весь рынок. Это ведь так круто - быть Доктором Зло, иметь вундервафлю и знать, что никто тебя не побьет.

Суровая реальность гораздо проще. В России вам нужно иметь следующие конкурентные преимущества, чтобы на любом рынке урвать свой жирный кусок пирога, которого хватит вам, вашим детям и их детям вместе с супругами:
- уметь 1 предложением сказать, какая от вас польза клиенту
- иметь сайт с описанием, картинками, ценами и возможностью заказать
- менеджеры перезванивают за час
- курьеры не опаздывают больше, чем на 15 минут
- счета выставляются за сутки
- можно позвонить и в офисе снимут трубку, и даже что-то проконсультируют
- знать на какую рекламу и сколько тратится, и сколько с этой рекламы приходит клиентов
- чтобы клиент мог про ваш бизнес сказать, что "все норм работает, без проблем"

Если ваш бизнес "просто работает" - вам остается найти нормальных людей и поработать 10 лет, чтобы заработать себе на хорошую пенсию. За 20 лет пенсия будет и у ваших внуков. И не нужно никаких конкурентных преимуществ - работать надо просто нормально и трубку брать, когда клиенты звонят.

12 октября в 15:00 МСК состоится обучающий урок по курсу «Идеальный директор»

Тема: «Как использовать статистику в управлении компанией»

На вебинаре расскажем:
✅Основной функционал руководителя;
✅Почему без учёта не будет бизнеса;
✅Ключевые принципы управления через статистику в агентстве недвижимости


Спикер:
Тагир Басыров - директор департамент сопровождения партнеров

Чтобы зарегистрироваться на обучение, переходите по ссылке

Есть принципиальная разница между работой в одной компании и работой в одной команде.

#Понравилось

Несколько простых фактов про инвестиции

1. Инвестиции делаются ради денег с доходностью в разы выше, чем депозит. Если вам нужны эмоции, драйв, общение, свежие мысли или ожидание приятных вещей в будущем - заведите любовницу, еще пару детей, купите спорткар, яхту, сходите поучитесь на MBA, перестаньте бухать, начните строить дом в Испании или займитесь триатлоном. Это точно работает, и дешевле и предсказуемее, чем инвестиции.
2. Положительные эмоции от проекта - это следствие прибыли на вашем счету от проекта, а не наоборот. Бодрячковость основателей, пресс-релиз или новые жертвы фандрайзинга в списке акционеров - это не прибыль. Прибыль - это когда вы вернули вложенное и потом каждый квартал получаете приятную смс из банка, а не когда ваша доля стоит больше, чем 3 года назад. На прибыль можно купить колбасу в магазине, не забывайте про эту просту проверку.
3. Каждый патент в компании уменьшает вероятность вернуть вложенные деньги в 10 раз. Каждый ученый в штате - еще в 10 раз. Реально менять мир, а не фантазировать, можно если вы лично готовы положить в конкретный проект 50 миллионов долларов и подождать от 15 лет. С меньшими деньгами и быстрее мир не меняется вообше никак. Хотите оказаться в светлом будущем и иметь шанс - переезжайте в страну с избытком рискованного капитала, так будет проще.
4. Доля рынка, капитализация и лидерство - хороший предлог основателя еще пару лет получать зарплату, но плохой способ инвестору получить деньги назад.
5. Если бизнес не может обслуживать кредит <40% годовых - не давайте ему денег. Будете "охреневшим ростовщиком", но хотя бы свое не потеряете. Бизнесы с меньшей доходностью на капитал растут недостаточно быстро и требуют слишком много капитала, чтобы не сдохнуть и заработать инвестору денег. Инвестировать под 15% можно когда у вас вообще все ок в жизни и главное не потерять. Для роста же ваша целевая доходность 70-100% годовых, тогда с учетом потерь и расходов на инфраструктуру за 20 лет можно из 10 миллионов рублей сделать 100 миллионов долларов. В Форбс, напомню, берут от 350 миллионов.
6. 99% фондов убыточны. Людей, которые системно умеют зарабатывать на инвестициях - единицы, лучше отнесите деньги в банк и ищите другие варианты.
7. Чем больше вы пробуете и ищете, тем более прибыльные возможности находятся. Если вы думаете, что невозможно заработать 100% годовых, то вы их никогда не заработаете.
8. Лучшие проекты приходят на почту или в мессенджер. Ходить на тусовки стоит не более 3 раз, чтобы все знали что деньги у вас есть и со всеми познакомиться.

🔠 Риски, которые несет льготная ипотека, увидели и власти. Они есть, но мы их купируем, заявил сегодня Путин. ЦБ почти в каждом своем отчете предупреждает, что патерналистический подход к застройщикам жилья ни к чему хорошему не приведет. Это может привести к тому, что в какой-то момент девелоперы расслабят мышцы, а когда надо будет ходить без костылей в виде «льготки», придется бороться с дисбалансом. Впрочем, этот тезис, кажется, уже всем приелся, но другой «страшилки» у нас для вас нет.

🔠 Ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья увеличивается. Причина — в снижающихся объемах продаж квартир в новостройках

▪️ Во втором квартале 2023 года средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составила 4,9%, что выше на 0,2 процентных пункта, чем в первом квартале, говорится в обзоре ЦБ о текущем состоянии в стройиндустрии. При этом ставки для девелоперов остаются ниже, чем в целом для компаний из других секторов — для них ставка кредитования составляет в среднем 7,8%. В то же время регулятор отмечает, что динамика роста ставок в апреле-июне была ниже, чем в первом квартале, когда они увеличились на 0,3 п. п.

▪️ Одной из причин роста ставок по проектном финансированию, по мнению ЦБ, — низкое покрытие эскроу-счетами. Доля портфеля с низким покрытием — от 0% до 30% увеличилась на 27%. Это говорит о том, что у застройщиков серьезно сокращаются объемы продаж. В дальнейшем рост ставки проектному финансированию может быть более существенным, предупреждает регулятор. Причина — в повышении ключевой ставки
и ставок по депозитам банками, а также возможного дальнейшего снижения темпов продаж у застройщиков.

Более 405 тысяч легковых автомобилей было поставлено из Китая в РФ за январь - июль, что в 5,7 раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные Главного таможенного управления (ГТУ) КНР.

Таким образом, Китай продолжает демонстрировать рекордный рост поставок. Согласно опубликованной статистике, в стоимостном выражении они увеличились в 7,5 раза, до $5,65 млрд. По объему закупок китайских автомобилей Россия занимает первое место, на нее приходится порядка 14% от их экспорта из КНР за указанный период.

🤔А вот вам мощнейшая демографическая тенденция, формирующаяся спрос на жилье и «живопырки» в частности.

За 20 лет доля людей проживающих единолично, без пары выросла в РФ почти вдвое — с 22,3% в 2002 году. По этому показателю Россия догнала европейские страны.

Последняя Всероссийская перепись населения, проводившаяся в 2021 году, выявила 27,6 млн домохозяйств, состоящих из одного человека.

‼️Такой состав домохозяйств занял самую крупную долю среди всех видов, а именно 41,8% из 66,1 млн, следует из ее данных.
🔺Треугольный метр