Московский БЕТОН | Недвижимость @moscbeton Channel on Telegram

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Dec, 06:38

📍

70% вторички и 80% новостроек продаются в столицах регионов

69% квартир на вторичке в регионах с городами-миллионниками приходится на их столицы. Меньше всего - в Краснодарском крае (из-за курортов), больше всего - в Омской области.

В новостройках концентрация еще выше (в среднем 77%). В Омской, Новосибирской, Волгоградской областях и в Красноярском крае квартир на первичке за пределами административных центров сейчас почти нет.
✅Минимальные цифры - в Самарской и Челябинской областях (где помимо столиц активно застраиваются и другие крупные города).

Оба показателя (по концентрации рынков жилья) существенно выше, чем для населения. В центрах этих регионов проживает лишь 42% от их жителей.

601

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 20:13

Каждый четвертый россиянин не разбирается в квитанциях за «коммуналку»

Также соотечественники посетовали на большие банковские комиссии и удаленность банкоматов, терминалов и отделений «Почты России».

То, как формируются квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), полностью или частично не понимают 27% опрошенных жителей РФ. При этом частично затрудняются с пониманием начислений 20% респондентов, тогда как 7% признали, что вообще не разбираются в квитанциях. Таковы данные опроса, проведенного онлайн-платформой Doma. ai.

Показало исследование и то, что сложности с оплатой услуг ЖКХ испытывают около 31% россиян. Среди основных проблем 63% респондентов выдели высокие комиссии банков, а 37% – удаленность пунктов оплаты в виде банкоматов, терминалов или же отделений «Почты России».
К слову, самым популярным способом оплаты ЖКУ среди 59% участников опроса стали мобильные приложения банков. Терминалами или банкоматами пользуются 15% респондентов, приложениями управляющих компаний – 12%, государственными онлайн-сервисами – 9%, а оплачивать счета в отделениях банков или почты продолжают 5%.

13,085

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 19:25

ДОМ. РФ: рост объемов жилищного строительства замедлится после пятилетнего максимума

К концу III квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет — 118 млн кв. м и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.

Продажи жилья в июле-сентябре ожидаемо сократились: зарегистрировано 114 тыс. ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня за I полугодие 2024 г. и вдвое меньше показателей 2023 г. В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам I полугодия до 72% к октябрю 2024 г. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тыс. ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию.

На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ. РФ, в III квартале 2024 г. номинальные цены на строящееся жильё в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении — снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из топ-10 по объёму жилищного строительства рост цен замедлился до 1–2,5%. Это связано в том числе со стабилизацией цен на строительные материалы.

14,000

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 17:40

ЦИАН тоже зафиксировал небольшое восстановление рынка в Москве и Подмосковье. Продажи достаточно заметно выросли, если сравнивать с октябрем, и почти достигли уровня первой половины 2023 года.

16,151

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 15:50

🤓Кажется, 40% у Левела еще не бывало.

Мы вот чего думаем. А ведь можно вздернуть ценник, дописав ноль, и дать скидку 90%? Как вам идейка?

18,421

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 15:02

В Московской области цены на вторичные квартиры тоже стагнируют — даже в топ-10 округов с самыми большим ростом стоимости жилья за месяц, прибавка составила максимум 1,25%. В среднем же стоимость квадрата увеличилась на 0,438%.

19,367

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 11:03

Онлайн-голосование на IRN. RU: 55% отложат покупку жилья до снижения ипотечных ставок

На рыночную ипотеку согласны только 5% потенциальных покупателей

Оформить рыночную ипотеку на приобретение жилья сегодня готовы только 5,3% потенциальных покупателей квартир, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN. RU. Больше половины опрошенных будут ждать снижения ипотечных ставок.

Читателей попросили продолжить предложение: «Чтобы купить жилье, вы воспользуетесь…». Среди вариантов были: рыночная и льготная ипотека, ипотечные программы от застройщиков, рассрочка и другие.
Согласно результатам опроса, 55,2% ответивших вообще не готовы покупать сейчас жилье, они отложили эту покупку до снижения ипотечных ставок. Еще 18,9% для покупки квартиры ипотека не нужна.

Оставшиеся 26% рассматривают другие возможности для улучшения жилищных условий. Порядка 11,5% из них надеются воспользоваться одной из ипотечных госпрограмм, 8% могли бы взять рассрочку на год-два. Еще 5,3% участников голосования согласны оформить рыночную ипотеку, и только 1,2% рассмотрели бы ипотечную программу от самих застройщиков.

24,197

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 10:50

🤓Столичный застройщик MR-групп проявляет чудеса предусмотрительности. В лого с названием нового объекта заложен отпадающий англицизм.

Всего одна палочка, которую можно безболезненно затереть на фасаде/вывеске/обложке — и перед нами не бездумное поклонение враждебному западу, а название на родном языке, со всем уважением к традициям и неповторимой культуре.

За житрожопие и чуйку — твердая пятерка. Кстати, в корпоративном бренде MR — у них та же палка…

24,376

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 10:28

Почти половина (49%) россиян живут в квартирах площадью до 50 м². Из них каждый четвертый — в микрожилье площадью менее 35 м².

24,741

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Dec, 07:19

Механизм распределения лимитов на льготную ипотеку изменят

Новый механизм начнёт действовать уже с 15 декабря.
Лимиты на выдачу льготных ипотечных кредитов будут распределять между банками по новой схеме. Новый механизм распределения лимитов готовит Минфин совместно с оператором госпрограмм «Дом. РФ».
Предполагается, что лимиты будут распределяться между банками автоматически. Банки смогут выдавать жилищные кредиты при наличии неиспользованных лимитов, не дожидаясь перераспределения остатка средств.

Ожидается, что новый механизм начнёт действовать уже с 15 декабря, сообщается на официальном сайте министерства. Сейчас оператор госпрограмм «Дом. РФ» распределяет средства между банками на основании заявленного спроса.

Сейчас по льготной программе «Семейная ипотека» действует общий лимит 6,25 трлн рублей. Неиспользованный банками лимит составляет 390 млрд рублей. Ранее резервного фонда правительства на реализацию льготных программ дополнительно выделили 446,9 млрд рублей, из которых 142 млрд руб. направили на семейную ипотеку. Лимит по программе на 2025 год увеличили на 2,4 трлн рублей.

28,560

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Dec, 13:52

Какие риски в сделках с жильём не заметит Росреестр, рассказали юристы

Регистратор может выявить недееспособность продавца, только если запись об этом есть в ЕГРН.

Какие риски при регистрации сделки с недвижимостью может пропустить Росреестр, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
Росреестр проверяет права продавца на недвижимость, оплата госпошлины, может выявить приписки и подчистки и на документах, рассказала член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова. Также ведомство проверяет, есть ли у продавца право распоряжаться недвижимостью.

Росреестр не проверяет психическое состояние продавца и не выясняет, живы ли стороны сделки, добавил управляющий партнёр консалтинговой компании «Дубинин & партнёры» Олег Дубинин. Если в будущем такие факты будут выявлены, сделку могут признать недействительной, подчеркнул юрист. Кроме того, госрегистратор не может обнаружить факт нарушения права преимущественной покупки жилья другим собственником.

Старший юрист бюро адвокатов «Де-юре» Николай Полуситов добавил, что пожилые люди, продающие недвижимость, могут иметь деменцию. В зависимости от тяжести заболевания его могут признать фактором, ограничивающим дееспособность, хотя человека не признали недееспособным в суде.

49,354

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Dec, 10:36

За ноябрь новостройки подешевели лишь в трех мегаполисах

Речь, конечно же, не о столицах.

В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.

В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.

В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.

Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».

51,430

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Dec, 09:10

«Это замкнутый круг» – эксперт о росте цен на жилье и неугомонной инфляции

Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.

Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:

ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.

«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.

Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.

52,263

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Dec, 08:17

Вместо инвестиций в недвижимость москвичи все чаще выбирают рублевые вклады

При этом 54% опрошенных уверены, что в ближайший год ипотека останется недоступной.

За полгода доля жителей столицы и Подмосковья, считающих покупку недвижимости лучшим способом сохранения капитала, сократилась на 3 п.п., до 36%. А вот тех, кто отдает предпочтение рублевым банковским вкладам, стало 40% (+1 п.п.). Для сравнения, в ценных бумагах накопления держат теперь 13% опрошенных (–3 п.п за полгода).
В то же время 29% опрошенных рассказали, что вынуждены экономить, тогда как 12% отметили рост доходов за последние полгода. При этом у трети жителей Москвы и области отсутствуют какие-либо сбережения, а у четверти накоплений хватит лишь на полгода.

В связи с экономической ситуацией показало исследование и возвращение уровня тревожности к 44%, т. е. к показателям 2023-го. При этом 42% опрошенных заявили, что не готовы к крупным расходам в недалеком будущем. Также 54% респондентов выразили уверенность в недоступности ипотеки в течение ближайшего года.

45,286

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Dec, 07:39

🤓Шесть новых товарных знаков от застройщиков в это доброе утро. Некоторые — любопытны.

1. Ратин — от московской Ортига Девелопмент.
2. Прайм Самолет Плюс — сами знаете от кого.
3. Нона и Пиано от краснодарской АВА групп.
4. Родина в Переделкино от Родины.
5. И великолепный кричащий слоган от застройщика из Владивостока: Элитарная недвижимость — воплощение совершенства! (С восклицательным, да).

49,141

Московский БЕТОН | Недвижимость

01 Dec, 12:58

Росреестр по Москве: продажи жилья на первичном рынке за год упали на 47%

В октябре 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 667 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 4,9% больше результата сентября (10 171 ДДУ), сообщает пресс-служба ведомства.
По сравнению с рекордным октябрем прошлого года (17 115 ДДУ) показатель месяца уменьшился на 37,7%, но в 1,5 раза (+57,4%) превысил аналогичный период 2022 года (6 778 ДДУ).

На рынке жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 6 286 ДДУ, что на 81 сделку меньше (-1,3%) результата сентября (6 367 ДДУ). В годовом выражении показатель снизился к рекордному октябрю 2023 года (12 046 ДДУ) на 47,8%, но вырос к аналогичному периоду 2022 года (4 597 ДДУ) на 36,7%;
В сегменте нежилой недвижимости в октябре зарегистрирован 4 381 ДДУ, что на 15,2% превышает результат предыдущего месяца (3 804 ДДУ). К пиковому октябрьскому значению 2023 года (5 069 ДДУ) снижение составило 13,6%, но в 2 раза (100,9%) превышен результат 2022 года (2 181 ДДУ).

13,274

Московский БЕТОН | Недвижимость

01 Dec, 11:34

Падение стоимости жилья в новостройках на 8-12% в базовом сценарии развития событий в 2025 году прогнозируют аналитики «Яков и партнеры». По их мнению, более заметное снижение маловероятно из-за роста стоимости строительства и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

14,891

Московский БЕТОН | Недвижимость

01 Dec, 09:43

Жизненно. Главное, что соседи хорошие.

17,038

Московский БЕТОН | Недвижимость

01 Dec, 08:31

«Ведомости»: «АФИ Галерея» на Белорусской перешла фонду под управлением бывшей компании ВТБ

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Структурные инвестиции – 9» под управлением УК «Сбережения плюс» (ранее «ВТБ капитал пенсионный резерв») стал владельцем фирмы «Тверская застава», на балансе которой находится строящийся рядом с Белорусским вокзалом многофункциональный комплекс «АФИ Галерея», пишут «Ведомости».

По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 27 сентября этого года. Запрос в «Сбережения плюс» остался без ответа. В ВТБ утверждают, что банк к этой компании никакого отношения не имеет.

Представитель AFI Development, которая выступает девелопером «АФИ Галереи», сообщил, что внесение этого центра в ЗПИФ позволит «вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость». При этом, по его словам, компания сохранила контроль и управление этим активом.

18,479

Московский БЕТОН | Недвижимость

01 Dec, 07:05

STONE: порядка 70% площадей в бизнес-центрах с вводом в 2025 году уже реализовано конечным пользователям

На офисном рынке класса А в границах МКАД до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, из которых реализовано уже порядка 80% офисов. В структуре продаж 68% площадей приобрели конечные пользователи, еще 11% реализовано с целью инвестиций. Так, только 11% или 110 тыс. кв. м офисных площадей могут быть выведены инвесторами на рынок аренды или перепродажи, говорится в сообщении компании STONE.

При сохранении спроса на текущем уровне объем доступных строящихся площадей будет поглощен еще до ввода в эксплуатацию. Таким образом, новый объем ввода не повлияет на уровень вакансии, который будет сохраняться на уровне минимальных значений в 6-7% до конца 2025 года.
«На текущий момент в открытом экспонировании представлено всего 215 тыс. кв. м офисов класса А со вводом до конца 2025 года. При этом больше половины объема доступных офисов составляют крупные блоки и здания, реализуемые единым объемом под штаб-квартиры компаний. Как правило, такие крупные объемы, которые реализуются целиком, находят покупателя или арендатора на финальном этапе строительства, что обусловлено намерением переехать в качественный офис уже в ближайшее время», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.

20,142

Московский БЕТОН | Недвижимость

01 Dec, 05:02

Госдума приняла закон о макропруденциальных лимитах в ипотеке

Госдума в среду, 13 ноября, приняла закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам (займам), предоставляемым гражданам, сообщает РИА «Новости».

Согласно пояснительной записке, изменения позволят снизить закредитованность граждан и предотвратить накопление рисков кредитными и микрофинансовыми организациями (МФО) за счет ограничения возможности предоставления рискованных ипотечных кредитов (займов).
Макропруденциальные лимиты – максимальную допустимую долю отдельных видов кредитов (займов) в общем объеме кредитов (займов), выданных кредитной организацией и МФО в течение квартала – Центробанк устанавливает с 1 января 2022 года. Однако такие лимиты не применяются, в частности, к ипотечным кредитам физлиц.

22,539

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 20:56

Ипотека для бюджетников под 12% годовых может стартовать летом 2025 года

Такое заявление прозвучало из Совета Федерации.

Летом 2025 года в России могут запустить программу льготной ипотеки для врачей, учителей и других работников бюджетной сферы. Предполагается, что ставка по таким кредитам составит фиксированные 12% годовых, а разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из федерального бюджета. Об этом «Российской газете» поведала сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.

Член Совета Федерации также уточнила, что в течение первых двух лет программа будет носить экспериментальный характер, после чего власти примут решение о ее дальнейшем продлении.

Планируется в РФ, по словам Епифановой, и разработка специальных ипотечных программ для работников таких приоритетных отраслей, как наука, космическая промышленность и оборонно-промышленный комплекс (ОПК).

32,183

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 19:28

Рынок московской «первички» растет лишь за счет сделок с коммерческой недвижимостью

К такому выводу пришел столичный Росреестр, подсчитавший количество октябрьских ДДУ.

В октябре в Москве зарегистрировано 10 667 договоров долевого участия (ДДУ) по жилой и коммерческой недвижимости. По замечанию столичного Росреестра, это на 4,9% больше, чем в сентябре (10 171 ДДУ).

33,855

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 18:02

Неплатежи по ипотеке на «первичку» с начала года выросли в 1,4 раза.

Объем просроченной ипотеки достиг 7,96 млрд рублей.
Объем неплатежей по ипотеке на новостройки с начала года вырос в 1,4 раза. Он приблизился к 8 млрд рублей, сообщили эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» со ссылкой на данные Центробанка.
За 9 месяцев 2024 года объем просроченных платежей ежемесячно увеличивался на 4%. В 2023 году темп накопления ипотечных неплатежей был ниже в четыре раза — тогда он составлял 1,5%. В прошлом году прирост просроченной ипотеки на покупку новостроек составлял 18%. С начала 2024 года он превысил 41% и достиг 7,96 млрд рублей.

Проблемный портфель банков пополнили жилищные кредиты, которые люди оформили на волне ажиотажного спроса на новостройки перед отменой массовой льготной ипотеки и на фоне роста ипотечных ставок, объяснил гендиректор агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Это 2023 год и первая половина 2024 года.

35,547

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 17:16

ЦБ официально включил рассрочку в число «схем» покупки жилья «с субсидией от застройщика», которые несут риски для участников сделки. Это значит, что регулятор твердо планирует если не бороться с этим механизмом, то, как минимум, ограничить его. То есть, о рассрочках до 2030 года, которые сейчас есть на московском рынке, мы скоро будем вспоминать примерно так же, как сейчас об околонулевой ипотеке от застройщика.

Словом, кто планировал так брать квартиру, не откладывайте в долгий ящик.

36,406

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 11:50

Стоимость парковочных мест в Москве сопоставима с «однушкой» в ряде крупных городов

Машино-места в столице стремительно дорожают вместе с жильем с середины 2021 года.

В ноябре этого года средняя цена парковочного места в новостройках Москвы составляет около 2,8 млн рублей. В жилых комплексах бизнес-класса стоимость таких мест достигает 3,4 млн. Указанные цифры сопоставимы с ценой однокомнатной квартиры на вторичном рынке в ряде крупных российских городов. К таким выводам пришли специалисты «Циана» после анализа рынков 78 городов РФ с населением более 250 тысяч человек.

Конкретизируя, в бизнес-классе цена паркинга в Москве равна стоимости «однушки» в 13 городах, включая Курган, Ижевск, Оренбург, Ульяновск, Астрахань и др. В премиум-сегменте стоимость машино-места составляет уже 3,8 млн рублей – за эти деньги можно приобрести квартиру в 29 городах России. В элитных новостройках стоимость парковки и вовсе достигает 17,4 млн рублей, что достаточно для покупки квартиры даже в самой Москве.

42,763

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 11:01

Доля сделок без ипотеки за год значительно увеличилась

С чем это связано, Циан.Журналу рассказали профильные специалисты.
Доля сделок без ипотеки с января по сентябрь текущего года увеличилась на 11 п. п. в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает портал «Газета.Ru» со ссылкой на гендиректора экосистемы недвижимости М2 Алексея Завгороднего.

«Мы видим наметившийся тренд на сделки без ипотеки. Сегодня их доля на платформе составляет более 32%, что на 11 п. п. выше, чем годом ранее», — сообщил Завгородний.

Информацию об увеличении доли сделок без привлечения заёмных средств в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Оксана Панова.

«Данная тенденция обусловлена несколькими факторами. Во-первых, льготные программы стали менее доступны: сельская ипотека не работает, условия по семейной и IT-ипотеке ужесточились. Лимиты по семейной и IT-программам постоянно заканчиваются, и часто заёмщики не успевают оформить ипотеку, что тоже является негативным фактором. Также банки внедрили заградительные меры по данным программам в части повышенного первоначального взноса и требований к заёмщику», — отметила специалист.

43,715

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 08:50

Это неистребимо: москвич купил квартиру в ЖК бизнес-класса и первым делом застеклил балкон, превратив его в классическую металлопластиковую лоджию.

46,293

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 07:12

🤓Большая паническая статья в Коммерсанте на тему скорого дефолта застройщиков жилой и коммерческой недвижимости, которые «неверно рассчитали финансовую модель».
Скажите нам — у кого она рассчитана верно, исходя из текущих обстоятельств?

47,376

Московский БЕТОН | Недвижимость

30 Nov, 06:52

3,4 тыс. москвичей заключили договоры на новые квартиры по реновации в октябре

Жители 143 старых домов оформили документы на новое жилье по программе реновации в октябре 2024 года, сообщает пресс-служба департамента городского имущества.
«В октябре договоры на современные квартиры по реновации заключили почти 3,4 тысячи москвичей. Так, на востоке столицы правообладателями нового жилья стали более 1,3 тысячи человек. На западе документы на квартиры в новостройках оформили 450 горожан, на юге – около 400. В центре столицы ключи получили 344 москвича, на северо-востоке – 295. Всем участникам программы город предоставляет квартиры в тех же районах, где они жили ранее. Исключение составляют Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административные округа, где переселение ведется в пределах округа», – рассказал министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, Максим Гаман.

Жилье по программе реновации отличается улучшенной отделкой, оно оснащено сантехникой, электрическими плитами и осветительными приборами. Первые этажи новостроек нежилые и предназначены для открытия магазинов, кафе. Рядом с ЖК обустроены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил в программу реновации 22 новые площадки. Они расположены в 19 районах семи административных округов Москвы.

48,503

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Nov, 20:00

Созданная Сбербанком фирма стала совладельцем трех жилищных проектов в Москве

Речь о компании «Перспективные инвестиции».

По данным «Ведомостей», созданная Сбербанком компания «Перспективные инвестиции» стала владельцем 51% ООО «СЗ «Град Плаза», которому принадлежат права на участок площадью около 3 гектаров на улице Лобачевского в Юго-Западном административном округе Москвы. На этой территории девелопер «Град» бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова собирался построить 143,2 тыс. кв. м недвижимости, включая 135 тысяч «квадратов» жилья. Теперь вместе взятые доли Рубинера и Кротова снизились до 41,6%, а еще 7,4% отошли их партнеру Алексею Филаткину.

«Перспективные инвестиции» также владеют по 51% в ООО «СЗ «Автозаводская 22» и ООО «СЗ «Спpингс». Первая компания планирует строительство 64 тыс. кв. м на бывшей территории ЗИЛа, ее девелопером выступает «Консоль-девелопмент» (возводит жилье в Тульской, Смоленской, Ленинградской, Тверской и Нижегородской областях).

51,749

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Nov, 17:38

⚡️ Полная стоимость ипотеки* в крупных банках России достигает 43%

* Полная стоимость кредита — это вся сумма расходов по кредиту, включая комиссии, дополнительные взносы и услуги.

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке в этом месяце достигла рекордных 25,45%. Однако реальная стоимость ипотеки в российских банках может доходить до 43,2%, сообщает «РБК-Недвижимость».

Дело в том, что полные расходы на ипотеку зависят не только от ставки, которая определяется банками индивидуально и может быть вдвое выше базовой ставки.

В ПСК включаются все расходы, связанные с ним: страхование жизни и здоровья, оценка залога, регистрация ипотечного договора и различные комиссионные сборы.

На сегодняшний день самая крупная полная стоимость кредита в Совкомбанке – 43,2%. Далее идет ВТБ (37,1%) и Сбербанк (31,3%). При этом самая низкая максимально возможная ПСК сегодня в «Кубань Кредит» – там она составляет 26,2%.

49,652

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Nov, 16:55

В ЦБ объяснили, почему застройщики не снижают цены

В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса.
Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.

В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.

Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.

По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».

48,924

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Nov, 16:41

Рынок московской аренды настолько очистился, что за ₽68 тысяч в месяц начали сдавать вот такие бомжатники в Химках. Ванная с раковиной(!) из плитки нас очень впечатлила. Как и полы, оформленные в модной технике декупаж.

44,895

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Nov, 14:54

📈 По итогам октября, по данным ДОМ РФ, рост выдачи ипотеки в топ-20 ипотечных банках отмечен только в сегменте готового жилья.

По мнению аналитиков, заемщики, вероятно, стремились заключить сделки до очередного повышения рыночных ставок.

В остальных сегментах выдача снизилась, наиболее существенно – в сегменте ИЖС.

46,071

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Nov, 07:58

🤓Исходя из текста регионального СМИ, ГК Точно планирует сносить крупный рынок в Ростове на Дону, чтобы построить ЖК «Столицыно». Местным это не нравится.

Справка. Рынки для южных регионов — по-прежнему очень важно.

365

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Nov, 07:25

18-этажный офисно-торговый центр сдан на северо-востоке Москвы

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию в районе Ростокино 18-этажного здания, в котором откроются торговый и деловой центры, сообщает пресс-служба ведомства.

1,114

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Nov, 05:32

В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов

Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.

Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.

«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.

Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.

3,454

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Nov, 05:07

Хуснуллин: обеспеченность жильем к 2036 году будет 38 «квадратов» на человека

Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 квадратных метров на человека, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на правительственном часе в Совете Федерации в среду, 20 ноября.
«Сейчас у нас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено. До 2036 года мы ставим задачу обеспечить население страны 38 квадратными метрами на человека. Тогда мы будем близки к европейскому уровню», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

Для примера Хуснуллин привел показатели обеспеченности жильем в других странах. По его словам, в странах Балтии сейчас приходится 35 квадратных метров жилья на человека, в развитых странах Европы - 40, Китае - 43.

3,886

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 19:36

⚡️ Подарить квартиру родственникам можно будет только через нотариуса

Закон, который обяжет проводить сделку дарения недвижимости через нотариуса, рассматривают в Госдуме. Сначала предполагалось, что привлекать нотариуса нужно будет только для сделок между чужими людьми. Но правительство решило распространить данное правило и на близких родственников 🎁

Нотариус проводит при сделке проверку всех документов, включая доверенности, паспорта участников, документы из ЗАГСА, МВД и других ведомств.

Эксперты считают, что посторонним людям жилье дарят очень редко. Чаще всего в дар квартиру передают близким родственникам. По словам авторов документа, дарение недвижимости чужим людям является маркером социального риска.

Отмечается, что такой законопроект поможет сократить риск для граждан и обеспечить защиту имущественных прав собственника.

15,125

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 17:57

Московский рынок недвижимости откатился к уровню 2014 года по количеству сделок, — «Миэль». При этом средний срок экспозиции квартиры на вторичке сейчас составляет два месяца.

17,040

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 16:01

Все внимание на вторую очередь проекта «Лесная Отрада» — жилого комплекса, уже отмеченного несколькими престижными девелоперскими премиями.

Цены на квартиры начинаются от 4,1 млн руб. В ноябре для покупателей действует скидка 15% в рамках акции Чёрная пятница на ограниченный пул квартир. Подробности можно уточнить на сайте или по телефону +74950322171.

Архитектурное решение проекта представлено монолитно-кирпичными домами не выше 9 этажей в гармонии с окружающим природным ландшафтом. Застройщик уделил особое значение сохранению насаждений: деревья на территории формируют естественный парк прямо у дома.

Расположен проект в 10 минутах от Митино и метро «Пятницкое шоссе» — атмосфера загородного уюта недалеко от Москвы.

Детские, игровые и спортивные площадки доступны для активного отдыха всей семьи. Уже получил разрешение на ввод в эксплуатацию муниципальный детский сад, а в планах строительство еще двух, что решает вопрос дошкольного образования.
Для школьников предусмотрен бесплатный автобус, который за 10-15 минут доставит их до современной школы в Отраде.

Автовладельцы оценят многоуровневый паркинг на 550 машиномест и придомовые парковки с зарядками для электромобилей — редкий плюс для проектов подобного уровня.

Квартиры с отделкой White Box включают стяжку пола с шумоизоляцией. Особого внимания заслуживают эксклюзивные квартиры Лаунж Флэт с террасами и потолками высотой 3,9 м.

Инфраструктура района активно развивается: в шаговой доступности работают фитнес-центр с бассейном, кафе, аптеки, салоны красоты и магазины.

19,441

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 15:50

Женщины оформляют ипотеку чаще, но мужчины берут кредиты на большие суммы

Как изменились ипотечные заёмщики, рассказали в ОКБ.
Женщины оформляют ипотеку чаще мужчин, при этом мужчины берут кредиты на более длительные сроки, говорится в исследовании «Объединенного кредитного бюро». Разница в сроках кредитования в последние полтора года увеличилась.
В апреле 2023 года женщины и мужчины оформляли ипотеку в среднем на сопоставимые сроки. В октябре 2024 года разница составила 8 месяцев. Средний срок кредита у женщин составил 20 лет 11 месяцев, у мужчин — 21 год 7 месяцев.

В октябре доля женщин среди ипотечных заёмщиков составила 56%, доля мужчин — 44%. Женщины оформляли жилищные кредиты в среднем на 3,64 млн рублей. У мужчин средняя сумма ипотеки выше — 4,29 млн рублей. Разница в суммах постепенно увеличивается, отмечают аналитики.

В октябре на рынке ипотечного кредитования наиболее активно оформляли ипотеку заёмщики в возрасте 25-45 лет. Их доля составила 70%. В денежном выражении они оформили 76% от всего объёма ипотеки. Доля заёмщиков старше 65 лет составила 2%. Ещё 28% — это заёмщики разных возрастных категорий.

19,487

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 15:15

⚡️Алярм! ПИК выходит в Китай?
Во всяком случае, такой вывод мы делаем из нового товарного знака, только что поданного компанией на регистрацию в патентное ведомство.

19,875

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 15:06

Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку

На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.

После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.

Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.

20,040

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 10:01

Домклик24 - сервис посуточной аренды от профессионалов рынка недвижимости

Домклик24 – часть большой экосистемы Сбера. Это удобная, надежная и легальная платформа для сдачи жилья на короткий срок, с которой арендодатели всегда будут чувствовать заботу и поддержку.

На Домклик24:

- безопасный безналичный расчет;
- чуткая поддержка 24/7;
- возврат средств за отмену бронирования гостем;
- "умные" алгоритмы, которые помогают активным хозяевам получать больше бронирований.

Сдать жилье посуточно на Домклик24

26,293

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 09:07

🤓О нашей (соцсетей) роли в принятии решений физиками на рынке инвестиций.

Более половины (52%) взрослых жителей Гонконга сегодня обращаются к социальным сетям как к основному источнику финансовых консультаций.

При этом, YouTube становится самой популярной платформой.

Две трети (67%) жителей Гонконга теперь ищут инвестиционные советы в социальных сетях.

А почти половина (42%) считает, что это улучшило их финансовые знания.

17% используют социальные сети ежедневно, чтобы получать финансовые советы.

27,192

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 07:41

🤓Вечером коллеги интересовались: актуальны ли по-прежнему инвестиции в бетон.

Спрашивали — отвечаем👆🏻. Бетон бывает разный, как и квадратные метры из него.

28,656

Московский БЕТОН | Недвижимость

22 Nov, 06:34

В Госдуме не обсуждается ограничение ставок по ипотеке в России

Госдума не обсуждает ограничение ставок по ипотеке в России, поскольку это вопрос рынка, добиться низкой стоимости кредитов на жилье можно только путем снижения инфляции, заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Не обсуждается и не будет обсуждаться. Ипотека - это вопрос рынка», - цитирует Аксакова РИА «Новости».
Глава думского комитета пояснил, что ставки по ипотеке растут следом за динамикой ключевой ставки Центробанка, однако в том, что на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, виновата не политика регулятора, а инфляция. Депутат подчеркнул, что снизить ставки по ипотеке можно, только достигнув цели по инфляции в 4% годовых.

«Дума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центрального банка. И очевидно, что высокие ставки по ипотеке связаны с высокой ключевой ставкой тоже.

30,059

Московский БЕТОН | Недвижимость

21 Nov, 19:03

Новые страшные расчеты подъехали. Если вам не хватает на квартиру всего ₽5 миллионов, и вы взяли их на рыночных условиях на 25 лет, то ежемесячный платеж по ипотеке составит ₽93,3 тысячи, а переплата за все время почти достигнет ₽30 миллионов. Что сейчас равно стоимости хорошей двух- или даже трехкомнатной квартиры в Москве.

43,474

Московский БЕТОН | Недвижимость

21 Nov, 14:51

Ставки по рыночной ипотеке достигнут максимальных значений к концу 2024 года

Спрос на жилищные кредиты, по их мнению, может снизиться на треть.

Средняя ипотечная ставка с учётом льготных программ на сегодняшний день составляет 22%. Об этом Циан.Журналу сообщил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин, проанализировавший предложения от 300 российских банков. Максимальная ставка, по его словам, приблизилась к психологической отметке в 30%.
«Средняя ставка в 24–25% в ноябре — первой половине декабря вполне вероятна. Пик будет достигнут ближе к заседанию совета директоров Банка России, которое состоится 20 декабря и на котором, скорее всего, ключевая ставка ЦБ будет поднята до 22–23% с нынешних 21%», — сказал специалист.
По словам спикера, сигнал бизнесу о том, что регулятор продолжит ужесточение денежно-кредитной политики, уже подан.

«По этой причине часть банков увеличила ставки по кредитным продуктам, в том числе ипотечным, другая часть сделает это сразу после заседания. Можно с уверенностью сказать, что средние рыночные ставки к концу года достигнут многолетнего максимума и на пике приблизятся к 26–27%», — продолжил Валерий Тумин.

48,220

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 Nov, 17:31

🤓Рано или поздно — это должно было случиться.
Интересно, правообладателям А101 смог заплатить, или песик к Диснею отношения не имеет?

5,541

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 Nov, 16:02

Рынок московской «первички» растет лишь за счет сделок с коммерческой недвижимостью

К такому выводу пришел столичный Росреестр, подсчитавший количество октябрьских ДДУ.

В октябре в Москве зарегистрировано 10 667 договоров долевого участия (ДДУ) по жилой и коммерческой недвижимости. По замечанию столичного Росреестра, это на 4,9% больше, чем в сентябре (10 171 ДДУ).

В сравнении же с октябрем 2023 года, когда был установлен рекорд в 17 115 ДДУ, количество сделок сократилось на 37,7%. Относительно аналогичного периода 2022 года (6 778 ДДУ) динамика составила +57,4%.

7,221

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 Nov, 15:04

Фонд развития территорий видит риски переноса сроков решения проблемы 2,7 тыс. дольщиков

Фонд развития территорий (ФРТ) в рамках мониторинга дорожных карт регионов по восстановлению прав дольщиков видит риски переноса сроков решения проблемы 2,7 тысяч дольщиков, пишет «РИА Новости». Об этом сказал на заседании в Совете Федерации глава фонда Ильшат Шагиахметов.

8,305

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 Nov, 13:10

Когда стоимость ипотеки снизится? 📉

Из-за повышения ключевой ставки и отмены льготной ипотеки многим пришлось отложить покупку квартиры.

Узнали прогнозы экспертов по животрепещущему вопросу. Ответ — в карточках.

10,579

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 Nov, 10:50

В России резко увеличился спрос на «двушки» в новостройках

А вот на студии и однокомнатные квартиры интерес покупателей, напротив, падает.

С начала года спрос на двухкомнатные квартиры в новостройках вырос с 18 до 28%. В то же время доля россиян, интересующихся студиями и «однушками», снизилась с 41 до 36%. Такими цифрами поделились «Известия» со ссылкой на директора федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Дениса Жалнина.

Возросший интерес к первичным «двушкам» эксперт объяснил тем, что большая часть сделок на рынке новостроек совершается либо за счет семейной ипотеки и материнского капитала, либо на наличные средства.

13,471

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 Nov, 06:31

🤓Серийная смена раскладов в столичной элитке.

Филатов пишет о проблемах многострадального объекта Тверская резиденс.
Издание ранее называвшееся «ЖБЗ» сообщает о национализации гостиницы Москва у Кремля.

Причины совершенно разные, но факт один — портрет владельца элитных объектов на московской земле меняется. Происходит смена эпох и их элит.

18,566

Московский БЕТОН | Недвижимость

14 Nov, 05:43

🤔Оказывается Циан тоже играет в ESG (в который крупняки уже давно отыграли и забыли, в связи с уходом с арены европейской повесточки).

На новой позиции эксперт будет отвечать за формирование стратегии бренда в области ESG, планирование и ведение социально значимых проектов в этой сфере.

Теперь вы понимаете куда уходят ваши денюжки за неадекватно подорожавшие звоночки, господа застройщики?

19,448

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 21:16

⚡️ Полная стоимость ипотеки* в крупных банках России достигает 43%

* Полная стоимость кредита — это вся сумма расходов по кредиту, включая комиссии, дополнительные взносы и услуги.

Средняя базовая ставка по рыночной ипотеке в этом месяце достигла рекордных 25,45%. Однако реальная стоимость ипотеки в российских банках может доходить до 43,2%, сообщает «РБК-Недвижимость».

Дело в том, что полные расходы на ипотеку зависят не только от ставки, которая определяется банками индивидуально и может быть вдвое выше базовой ставки.

В ПСК включаются все расходы, связанные с ним: страхование жизни и здоровья, оценка залога, регистрация ипотечного договора и различные комиссионные сборы.

На сегодняшний день самая крупная полная стоимость кредита в Совкомбанке – 43,2%. Далее идет ВТБ (37,1%) и Сбербанк (31,3%). При этом самая низкая максимально возможная ПСК сегодня в «Кубань Кредит» – там она составляет 26,2%.

29,466

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 20:30

Госдума приняла во II чтении законопроект о лимитах по ипотеке

Госдума приняла во втором чтении законопроект, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным и автомобильным кредитам (займам), предоставляемым гражданам. Третье чтение запланировано на 13 ноября, сообщает РИА «Новости».
Первоначальная редакция предоставляла ЦБ такое право лишь в отношении ипотечных кредитов (займов) физлиц, за исключением кредитов, обеспеченных ипотекой воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания.

Законопроект был внесен в Госдуму в январе, а первое чтение прошел в феврале. За это время обеспокоенность ЦБ успели вызвать и автокредиты, которые показывали бурный рост, в том числе за счет ослабления банками стандартов кредитования.

30,391

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 19:06

ЦБ предложил ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет

Банк России предложил ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, следует из материалов на сайте Центробанка.

«Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%», – говорится в них.
Отмечается, что банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании кредита.

Также ЦБ РФ планирует ввести макропруденциальные лимиты в ипотеке с 1 июля 2025 года.

32,036

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 17:19

В Москве неожиданно вырос спрос на ипотеку в октябре — по данным Росреестра, за месяц число ипотечных сделок выросло почти на четверть (23,7%). Их оказалось даже больше, чем в октябре 2023 года — на 5,7%.

Эксперты считают, что это связано с возникновением отложенного спроса на ипотеку, который был вызван исчерпанием лимитов по госпрограммам в банках.

34,054

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 15:57

VSN Group: за 3 года новостройки Новой Москвы подорожали почти на 35%

В 2021 году объем экспозиции на первичном рынке в Новой Москве составлял 411,3 тыс./кв. м, в то время как в 2024 году показатель увеличился до 935,1 тыс. кв. м, и сейчас в локации представлено 47 новостроек, говорится в сообщении компании VSN Group.

Средняя цена кв. м за рассматриваемый период выросла на 34% — с 191,8 тыс. рублей до 257,7 тыс. рублей. Бюджет покупки, в свою очередь, продемонстрировал рост на 23% (с 10,5 млн рублей до 12,9 млн рублей).

Новое предложение в данной локации преимущественно относится к массовому сегменту. Интересно, что все семь проектов, стартовавших здесь в 2024 году, также относятся к комфорт-классу.

35,621

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 15:56

ДОМ. РФ: ипотечные ставки могут начать снижаться в четвертом квартале 2025 года

Ипотечные ставки могут пойти на снижение в четвертом квартале 2025 года, сказал руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг в ходе XVIII Московского форума лидеров рынка недвижимости.
«Даже в самом пессимистичном сценарии к концу второго полугодия, может быть, в четвертом квартале [2025 года], будет снижение. Но все будет зависеть от макрополитических факторов», - цитирует Гольдберга ТАСС.

По его словам, денежно-кредитная политика имеет лаг как минимум в два квартала. Повышение ставки, которое произошло сейчас, отразится на кредитно-денежной политике к концу первого полугодия 2025 года. Раньше этого момента Банк России, не оценив последствия ужесточения, скорее всего, не будет значительно снижать ключевую ставку.

35,549

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 14:32

На рынке массовых новостроек Москвы наметился ценовой застой

Сегмент находится в состоянии стагнации из-за высоких ипотечных ставок – констатировали риелторы.

В октябре средняя цена квадратного метра в массовых новостройках Москвы практически не изменилась. Речь об удорожании стандартной и комфортной «первички» всего на 0,3% по сравнению с сентябрем и на 3% в годовой динамике, или до 333,9 тыс. рублей. Такими цифрами с «РБК Недвижимостью» поделился управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

По словам эксперта, первичный рынок массового жилья сейчас находится в состоянии стагнации. Это подтверждается низким количеством новых проектов. Так, в октябре в бюджетном сегменте появилась лишь одна новинка.

Застой на рынке вызван как ограниченным предложением, так и инфляционными рисками – добавил директор по продажам АН «Этажи» Сергей Зайцев. Застройщики вынуждены сдерживать цены, так как текущие ипотечные ставки перешагнули за пределы покупательной способности – заключил риелтор.

37,379

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 14:21

ВЦИОМ выяснил, насколько активно люди общаются с соседями

Многие люди хотели бы более активно взаимодействовать с соседями.

Почти 50% жителей многоэтажек не знакомы почти ни с кем из соседей. Среди жителей частных домов всего четверть не общаются с соседями. ВЦИОМ выяснил, насколько активно люди общаются с соседями. Опрос был проведён среди 1,6 тыс. россиян старше 18 лет.

По данным исследования, 49% жителей многоквартирных домов не знакомы с соседями по дому и даже соседями по подъезду. В частном секторе всего 24% опрошенных почти ничего не знают о соседях.

Более 20% жителей многоэтажек знают почти всех соседей по подъезду. Большинство из тех, кто активно общается с соседями, 28%, — это люди в возрасте от 45 лет. Молодые жильцы часто не знают даже людей, которые живут на одной площадке или на соседнем этаже. Среди жильцов младше 24 лет всего 6% знают всех соседей.
Жители частного сектора лучше осведомлены о соседях — с жителями соседних домов знакомы 40% таких респондентов.

37,577

Московский БЕТОН | Недвижимость

13 Nov, 11:26

Несмотря на сокращения вывода на рынок новых проектов, дефицита площадей в Москве пока не наблюдается, успокаивает ЦИАН.

40,988

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 16:35

Покупая «однушку» в кредит на 30 лет, люди заплатят за 6 квартир

Сколько переплатят заёмщики, которые берут рыночную ипотеку, выяснили эксперты
Ставки по рыночной ипотеке давно стали заградительными и продолжают расти. Если они длительное время будут оставаться высокими, и люди не смогут рефинансировать ипотеку, расходы по кредиту могут превысить цену «однушки» в Москве более чем в пять раз. Переплата по кредиту может достигать 84 млн рублей, пишет «РБК-Недвижимость».

Эксперты «РБК-Недвижимости» рассчитали переплату по рыночной ипотеке при разных сроках кредитования. Расчёты производились для кредита на сумму 11 млн рублей по ставке 25,4% годовых.

В Москве, чтобы оформить ипотеку на 10 лет для покупки «однушки» в новостройке, нужен доход от 422,3 тыс. рублей в месяц либо сопоставимый доход всех созаёмщиков. Ежемесячно заёмщик будет платить 253,4 тыс. рублей, 63,8% банк получит в виде процентов.

432

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 14:10

Дилемма москвича.

3,451

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 12:23

Цена уступила местоположению звание главного фактора при покупке жилья

Место является ключевым условием выбора для 44% опрошенных россиян, тогда как стоимость жилья – для 41 респондентов.

Местоположение является решающим критерием при выборе жилья для 44% россиян. А вот стоимость недвижимости оказалась на втором месте, набрав 41% голосов.
Следующие по важности факторы – размер и планировка жилья (33%), инфраструктура и наличие услуг поблизости (32%), состояние и отделка (23%), состав семьи (21%), а также образ жизни (19%).

Экологичность жилья волнует 16% респондентов, а 10% учитывают близость родственников. Наконец, условия кредитования и юридические аспекты являются важными лишь для 9 и 4% соответственно.
Указанные цифры в ходе своего исследования получил ВТБ. Опрос проводился в начале октября среди 1,5 тыс. жителей городов с населением свыше 100 тысяч человек. Возраст респондентов – от 18 до 65 лет.

5,537

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 11:24

IKEА продала свой последний актив в России – склад в Подмосковье

Шведская Ingka Group, владелец IKEA, продала свой последний актив в России – склад в подмосковном Есипово, пишет РБК. Об этом изданию рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил представитель покупателя – бизнесмена Роберта Узилова.

Дистрибьюторский центр шведская компания открыла в 2003 году, в последующие годы площадь склада увеличилась с 50 тыс. кв. м до почти 180 тыс. кв. м.
Рыночную стоимость комплекса в Есипово руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE. XP Антон Алябьев оценивает в 16–18 млрд руб. Он отметил, что склад был построен с учетом специфики логистики IKEA и полностью адаптирован под ее нужды. Это создает определенные вызовы в его дальнейшем использовании, добавил партнер NF Group Константин Фомиченко.

6,745

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 09:44

ДОМ. РФ распределил дополнительные лимиты по семейной ипотеке

ДОМ. РФ распределил между банками дополнительные лимиты по семейной ипотеке в размере 350 млрд рублей, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу госкомпании.

«ДОМ. РФ завершил распределение новых выделенных лимитов по семейной ипотеке в размере 350 млрд рублей. Всего в рамках кампании лимиты были увеличены у 37 кредиторов. Так, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей, Альфа-банк – 42 млрд рублей, ПСБ – 21 млрд рублей, банк «Дом. PФ» – 8,3 млрд рублей, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют банк» – по 3,5 млрд рублей, банк «Уралсиб» – 4,2 млрд рублей», – говорится в сообщении.

Напомним, в конце октября правительство РФ выделило дополнительные 350 миллиардов рублей на возмещение в 2024 году банкам выпадающих доходов при выдаче кредитов по программе «Семейная ипотека». Решение было принято в связи с фактическим исчерпанием предыдущих выделенных на год лимитов.

8,726

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 07:43

Почти каждый второй россиянин столкнулся с ростом арендной платы за квартиру, которую он снимает. Чаще всего стоимость аренды повышали собственники популярного сейчас формата — студий и «однушек».

11,154

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 07:00

С начала года в России расселили 1,2 млн кв. м аварийного жилья

С начала 2024 года в России из аварийного жилья площадью 1,2 млн кв. м переехали 70,1 тыс. человек, сообщил генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов. На расселение непригодных для проживания домов ФРТ за 10 месяцев этого года перечислил 41,7 млрд рублей, из них в октябре – 7 млрд рублей.

12,086

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 05:30

Дороже, чем в Москве: названы региональные центры, где продается жилье стоимостью более 50 млн руб.

По данным исследования премии Urban, в масштабах страны квартиры и апартаменты в новостройках с ценником от 1 млрд рублей можно найти только в семи районах Москвы – Хамовники, Якиманка, Тверской, Пресненский, Басманный, Дорогомилово, Раменках, а также на Петровском острове в Санкт-Петербурге. Нигде больше нет даже сопоставимых ценников, говорится в сообщении пресс-службы премии.

13,722

Московский БЕТОН | Недвижимость

10 Nov, 04:02

Россияне построили более 400 тыс. частных домов с начала 2024 года

Россияне с начала 2024 года построили и поставили на кадастровый учет 404,4 тыс. индивидуальных жилых домов. К октябрю их совокупная площадь достигла 55,4 млн кв. м, что на 15,4% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра

«Граждане проявляют стабильный интерес к индивидуальному жилищному строительству. Неизменный лидер по площади построенных индивидуальных жилых домов – Центральный федеральный округ. На него пришлось 15,5 млн кв. м. или 28% от всего возведенного с начала 2024 года фонда ИЖС. В Московской области возведено 47,1 тыс. объектов ИЖС, что составляет 46,6% от общего количества по ЦФО», – прокомментировал глава Росреестра Олег Скуфинский.

15,696

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Nov, 19:19

⚡️ В России сократится число отказов в компенсации за оплату ЖКУ

В компенсации за оплату жилья и коммунальных услуг россиянам будут отказывать реже. Все благодаря тому, что правительство уточнило правила возмещения.

Так, в тексте соответствующего постановления до 1 ноября текущего года была неточность. Человеку отказывали в компенсации, если за последние 3 года у него имелась судебная задолженность, даже уже погашенная.

Недавно условия получения компенсации прописали четче – учитывать будут только непогашенные долги за ЖКУ. Кроме того, добавили еще одно уточнение в документ. Оформляющие компенсацию органы могут больше не дожидаться информации от коммунальщиков, а использовать сведения из ГИС ЖКХ.

25,902

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Nov, 18:30

Когда увидел цены на аренду, но не успел завершить ремонт 😁

26,769

Московский БЕТОН | Недвижимость

09 Nov, 17:47

Почему полная стоимость ипотеки достигает 43%, объяснили эксперты

Кому банки предлагают самые жёсткие условия кредитования?

Средняя ставка по рыночным жилищным кредитам выросла до 25,5% годовых, а полная стоимость ипотеки в некоторых банках превышает 40%. Эксперты издания «РБК Недвижимость» ранее подсчитали, что в МКБ, банке Газпромбанке, банке «Абсолют» полная стоимость ипотеки доходит до 30%, в ВТБ она достигает 37%, а в Совкомбанке — 43%.

Аналитики рассказали «Российской газете», из-за чего увеличился показатель ПСК и кому банки предлагают максимально жёсткие условия кредитования.

Банки оценивают текущую ситуацию на жилищном рынке и риски невыплаты кредитов ипотечными заёмщиками, объяснил профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. При этом разным заёмщикам банки предлагают разные условия, учитывая конкретные жизненные и финансовые ситуации.

27,758

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 19:44

До конца года хватит: Дом РФ распределил еще ₽350 миллиардов лимитов по семейной ипотеке. Больше половины досталось «Сберу» и ВТБ.

4,682

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 14:55

ЦИАН тоже подвел итоги по рынку московской первички за октябрь. Главное отличие от других аналитических отчетов — пусть и небольшое, но падение продаж по сравнению с сентябрем. При этом спрос на квартиры в «старой» Москве вырос, а вот в Новой Москве и Подмосковье упал. Скорее всего, сказалась приостановка выдачи семейной ипотеки из-за проблем с лимитами.

10,229

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 14:31

Люберцы и Дзержинский Московской области объединили в один муниципалитет

Депутаты Мособлдумы приняли закон об объединении городских округов Дзержинский и Люберцы в один муниципалитет, сообщает ИА «Интерфакс».

Закон принят сразу в трех чтениях.

«Объединение городских округов создаст единую административную структуру, даст возможность концентрации ресурсов для повышения качества в решении вопросов местного значения. Регистрация останется прежней - документы жителям менять не потребуется. Практика Московской области показывает положительные изменения от объединения городских округов», - сказал глава Дзержинского Андроник Пак, представляя инициативу в Мособлдуме.

10,780

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 14:02

🤓Пачка неймов от непонятных нам игроков.

Левенсон на Трехпрудном (Веспер).
А — резеденс от одноименного застройщика.
И Некрасовка девелопмент.
Мо’ре из Калининграда.

Инициативы рынка недвижимости множатся…

11,126

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 13:53

«Метриум»: спрос на новостройки Московской области за год снизился на 50%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения снизился на 0,6%, спрос – на 41,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 188 970 руб. за кв. м (-1,7% за квартал), сообщается в пресс-релизе компании.

По данным «Метриум», на рынке новостроек Московской области по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал практически не изменился (-0,6%).

В III квартале 2024 года было выведено на рынок семь новых проектов. В пяти проектах реализуются квартиры, в двух – апартаменты.

11,509

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 13:23

Новостройку по реновации построят на улице Коминтерна в СВАО

В Лосиноостровском районе п
оявится дом по программе реновации в рамках квартальной застройки. Для строительства этого объекта выпустили градостроительный план земельного участка площадью 0,35 гектара, говорится в сообщении пресс-службы Москомархитектуры.

12,041

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 12:46

Интерес к московской «вторичке» вырос, но покупатели с «живыми деньгами» требуют скидки до 30% – риелторы

К трендам на столичном рынке готовых квартир специалисты также отнесли переход части клиентов из сегмента новостроек.

Спрос на московском рынке вторичного жилья в октябре увеличился на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом около 10% клиентов новостроек переключаются на «вторичку» в поисках более доступных вариантов, несмотря на отсутствие значительных скидок от продавцов. К слову о дисконтах, примерно треть покупателей хочет, чтобы собственники уступали до 30% от изначально установленной суммы.

12,705

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 12:27

Самая дешевая квартира в подмосковных новостройках стоит 2,3 млн рублей

Риелторы также сообщили, что в среднем «квадрат» первичного жилья в Московской области подешевел за квартал на 1,7%.

Самая доступная квартира на «первичке» Московской области стоит 2,3 млн рублей. Это студия площадью 15,4 кв. м, расположенная в Воскресенске, – рассказал журналистам управляющий директор компании «Метриум»Руслан Сырцов.

Поведал эксперт и о том, что средняя цена квадратного метра в новостройках Подмосковья по итогам третьего квартала 2024-го составила 188,97 тыс. рублей. Это на 1,7% ниже по сравнению с предыдущим кварталом.

Что касается предложения, то на первичном рынке рассматриваемого региона представлено 42,9 тыс. лотов, из которых 97% – квартиры. В абсолютных цифрах на квартиры приходится 41,7 тыс. лотов, тогда как на апартаменты – 1,2 тыс. вариантов.

13,153

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 12:02

Исследование: доля сделок на котловане достигла двухлетнего максимума

Доля сделок в корпусах на котловане в «старой» Москве в III квартале 2024 года достигла 31,7%, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и Regions Development. Это максимальный результат за два года. Активизации спроса на котловане способствовали в первую очередь длительные беспроцентные рассрочки, говорится в пресс-релизе компаний.

13,610

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 08:26

Согласован проект строительства дома по программе реновации в районе Котловка

Новостройка по программе реновации появится в районе Котловка по адресу: улица Кржижановского, владение 31, сообщает пресс-служба Москомэкспртизы.

17,941

Московский БЕТОН | Недвижимость

08 Nov, 06:42

В московских новостройках резко сократилось число самых дешевых квартир

Наиболее бюджетными на столичной «первичке» считаются варианты стоимостью до 10 млн рублей.

За последний год в столичных новостройках масс-маркета на 25% уменьшилось предложение квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Если прошлой осенью речь шла о 6 тысячах вариантов, то теперь в «Метриуме» насчитали 4,5 тыс. бюджетных лотов.
В новостройках бизнес-класса количество бюджетных лотов (стоимостью до 15 млн рублей) тоже уменьшилось, но на 20% за год, или с 4,5 тыс. до 3,6 тыс. В премиальном же сегменте на продажу теперь выставлено лишь 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, что на 75% меньше прошлогоднего объема в 517 объектов.

20,085

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 20:47

💸 Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в конце 2024 года?

По мнению экспертов на ипотеку тратится 50-60% от всего дохода семьи. Такой процент считается комфортным и гарантирует одобрение кредита банком.

РБК-Недвижимость на основе данных «Дом. РФ» и ЦИАН в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы выплачивать и ипотеку под 25%.

👉 За пример взята 1-к. квартира в новостройке средней стоимости в каждом городе. Срок — 25 лет , минимальный первый взнос — 30%, ипотечная ставка — 25,4% годовых.

Больше всего зарабатывать нужно в городах:

▪️Москва — 346 тыс. в месяц, Стоимость квартиры 14 млн рублей. Платеж в месяц — 207 тыс.
▪️Санкт-Петербург — 235 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 9,5 млн руб. Платеж в месяц — 141 тыс. руб.
▪️ Казань — 210 тыс. в месяц. Стоимость квартиры 8,5 млн руб. Платеж в месяц — 126 тыс. руб.

31,829

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 19:47

Несмотря на многочисленные прогнозы о снижении цен на московские вторичные квартиры из-за рухнувшего спроса, они пока держатся на месте — колебания стоимости находятся в пределах 0,5% в обе стороны. Учитывая, что россияне, по не до конца ясным причинам, любят покупать недвижимость к елочке, в декабре снижение цен тоже маловероятно. Так что на реализацию прогноза остался только ноябрь. Будем с интересом наблюдать.

32,908

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 17:00

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё в 2024 году? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 12 ноября в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

36,699

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 16:29

Кредиты для застройщиков подорожали

Приведёт ли это к росту цен на жильё, рассказали эксперты.
Ставки по кредитам для застройщиков заметно выросли из-за высокой ключевой ставки. К чему приведёт удорожание финансирования проектов, рассказали изданию «РБК Недвижимости» эксперты рынка. Использование кредитов становится неэффективным для девелоперов, считает глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Сейчас банки выдают застройщикам кредиты по ставке ключевая плюс 6–7%, рассказал директор по привлечению финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин. Ставки по проектному финансированию для жилой и коммерческой недвижимости достигают 28%.

Ситуацию усложняет то, что итоговая ставка может стать известна только в момент подписания договора, отмечает вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Банки просят застройщиков вкладывать до 30% собственных средств. Ставка по таким кредитам увеличивается до ключевой плюс 10%. Несколько лет назад застройщики могли получить финансирование по ставке 13–14%, при этом банк кредитовал строительство на 100%. Сейчас такие условия недоступны девелоперам.

36,807

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 15:32

Это жесть, по другому не скажешь. Сколько можно уже? Проще снимать, получается....😭

37,978

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 13:20

Более 26 тыс. москвичей заключили договоры на новое жилье по реновации за девять месяцев

В январе-сентябре 2024 года более 26 тысяч жителей старых домов оформили документы на новые квартиры в рамках программы реновации, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

40,481

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 10:15

Ну вы поняли, из каких стран плиточников не берём😃

44,172

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 09:50

Названа цена самой высокой квартиры в массовом сегменте

Риелторы изучили лоты, которые продают на самых высоких этажах московских новостроек.
Эксперты рассказали, какие квартиры продаются на самых высоких этажах московских небоскрёбов, пишет газета «Известия».

По данным «Метриум», самая высокая квартира в массовом сегменте — это лот площадью 64 «квадрата» на 69-м этаже комплекса комфорт-класса, расположенного в районе Печатники, недалеко от набережной Москвы-реки. Квартиру продают за 28,7 млн рублей, цена «квадрата» — 451 тыс. рублей.

В бизнес-классе самая высокая квартира — это лот 58-этажном жилом комплексе в районе ЮЗАО. Площадь помещения — 74 «квадрата». Квартира расположена на 57-м и 58-м этажах. Её стоимость — 45,8 млн рублей.

Лидер по высотности в премиум-сегменте — четырёхкомнатная квартира на 77-м этаже 85-этажного небоскрёба. Жилой комплекс находится в Пресненском районе. Стоимость лота — 135,1 млн рублей.

15,207

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 09:06

✅

С повышенным комфортом

➡️ Почти сто новостроек бизнес-класса в Москве строятся около станций метро, МЦК или МЦД – расстояние от дома до входа на платформу не превышает 1 км. 15 проектов расположены ближе всего к метро – не далее 250 метров.

➡️ При этом среди таких комплексов можно найти вполне доступные предложения – нижняя ценовая планка составляет 6,3 млн рублей.

➡️ Безусловно, чем ближе к метро и к центру города, тем дороже: в проекте, который строится в 50 метрах от метро «Академическая», цены достигают 134,1 млн рублей.

➡️ Ну а наиболее широкий выбор новостроек бизнес-класса в пешей доступности от метро представлен около станций «Кунцевская» и «Павелецкая».

16,041

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 08:16

Повышение ключевой ставки не предопределено, но очень вероятно, следует из официального резюме обсуждения на октябрьском заседании, которое опубликовало ЦБ.

17,027

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 07:08

💸

Ценовое упрямство

📊 Аналитики подвели итоги сентября на рынке новостроек «старой» Москвы. Средние показатели незначительно изменились относительно августа.

Так, объем предложения почти во всех сегментах остался стабильным. Заметный рост объема экспозиции наблюдался только в премиум-классе – сразу +9% по числу реализуемых лотов.

Средний уровень цен вновь повысился: + 1,5% по показателю ср. стоимости 1 кв. метра. Однако, например, отдельно в комфорт-классе цены снижаются третий месяц подряд. К концу сентября снижение составило 1%. При этом объекты бизнес- и премиум-класса продолжили расти в цене.

18,301

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 06:43

Подробная статистика по московскому рынку первичной недвижимости от Dataflat по итогам прошедшего октября. Из интересного:

— В «старой» Москве продажи упали на 39% в штуках, но средняя площадь квартир в сделках при этом выросла на 9%. Из-за этого сильно выросла цена лота (+28%) при удорожании «квадрата» на 13%.

— Выручка застройщиков «старой» Москвы упала на 21%, что больно и неприятно, но не критично.

— Ситуация в Новой Москве и Подмосковью значительно хуже. Если рынок самой столицы пока держится за счёт объектов класса «бизнес+», то здесь их почти нет. Поэтому отмена массовой льготной ипотеки ударила по продажам намного сильнее.

18,945

Московский БЕТОН | Недвижимость

07 Nov, 06:27

🤔Технически сейчас выгоднее всего брать ипотеку в банке Кубань кредит — всего какие-то жалкие 26%…

19,205

Московский БЕТОН | Недвижимость

06 Nov, 19:39

Как видим, все стремительно летит в ⭐️, за исключением чуть приросшей к сентябрю старой Москвы.

На цены, как водится, не смотрим. Только метры и доли.

31,877

Московский БЕТОН | Недвижимость

06 Nov, 16:58

Москва попрощается с микроквартирами и апартаментами в новостройках через два-четыре года

Малогабаритному жилью эксперты отводят два-три года, тогда как «апартам» – до четырех лет.

В ближайшие годы рынок недвижимости Москвы может значительно измениться из-за исчезновения из продажи микроквартир и апартаментов. Такие перспективы вырисовываются в связи с запретомстоличных властей на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» и остановленной выдачей разрешений на возведение новых апарт-комплексов.

Микроквартир в московских новостройках на сегодня продается более 5 тысяч, или порядка 12% от общего предложения на «первичке» столицы. Такого объема хватит на два-три года – поведала в беседе с РИА «Новости» основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

35,042

Московский БЕТОН | Недвижимость

06 Nov, 13:14

Ждать ли снижения цен на жильё, рассказали в «Дом. РФ»

Девелоперы будут предлагать крупные скидки только на ограниченный пул квартир.
Спрос на жильё падает из-за отмены льготной ипотеки и заградительных ипотечных ставок. В таких условиях многие ждут, что недвижимость подешевеет. Ждать ли снижения цен на жильё, рассказал «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.

Новостройки, которые планировались к сдаче в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг. Он уверен, что застройщики не будут снижать цены на объекты, запланированные к вводу в 2025-2026 годах. Маркетинговая стратегия не позволяет девелоперам продавать строящееся жилье дешевле квартир в сданных домах, так как покупатели чувствуют себя обманутыми и перепродают квартиры, а потенциальные клиенты откладывают покупку. Кроме того, компании не могут продавать квартиры ниже стоимости, заложенной в бизнес-плане.

39,438

Московский БЕТОН | Недвижимость

06 Nov, 12:19

Россияне откладывают оформление даже одобренной ипотеки

Спрос на жилзаймы в России продолжает падать как по числу заявок, так и конверсии в реальные сделки.

В этом октябре россияне подали на 50% меньше заявок на ипотеку, чем в тот же период прошлого года. В сентябре падение было чуть меньшим – на 47% по сравнению с началом осени 2023-го. Такими данными со СМИ поделилась компания TYMY.

Отметили аналитики и то, что одновременно с уменьшившимся количеством заявок снижается конверсия уже одобренных заявок в реальные сделки. Если в минувшем году этот показатель достигал 17-20%, то сейчас упал до 10-14%.

Примечательно, что сами банки стали чаще одобрять ипотечные кредиты. В среднем речь о примерно 33-35% положительных решений по заявкам против 28-30% в прошлом году. Причина тому – рост требований кредиторов, многие из которых теперь выдают ипотеку только при наличии первоначального взноса от 30-50%. Это снижает риски, но ограничивает число заемщиков, соответствующих нормам долговой нагрузки, что, разумеется, никак не стимулирует высокий спрос.

40,557

Московский БЕТОН | Недвижимость

06 Nov, 11:52

Обвал цен на жилье в России по китайскому сценарию маловероятен – риелтор

Снижение стоимости недвижимости в Китае связано с другими экономическими условиями и особенностями рынка – пояснил специалист.

Массового падения цен на жилье в России, как в Поднебесной, ожидать не стоит. Все из-за того, что удешевление недвижимости в Китае связано с местными особенностями рынка. К тому же там другие экономические условия. Такое мнение в интервью агентству «Прайм» озвучил директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Как отметил эксперт, после изменений в льготных программах, включая семейную и IT-ипотеку, в Московском и Петербургском регионах цены на квартиры снизились, но лишь на несколько процентов. В Китае же за последний год жилье подешевело почти на четверть, а продажи упали на 18%. Подобный обвал в РФ маловероятен, ведь россияне покупают жилье в основном для проживания, а не как инвестиционный актив.

41,035

Московский БЕТОН | Недвижимость

06 Nov, 11:27

Понятие единственного жилья для банкротов расширили

Недавнее решение Верховного суда стало важным прецедентом.
Во время процедуры банкротства должник, проживающий в Калужской области, попросил оставить ему земельный участок с расположенным на нём строением. Здание не было зарегистрировано в реестре недвижимости, но фактически являлось единственным жильём для должника, его супруги, престарелой матери, дочери и внука. В постройке проведены все необходимые коммуникации и она пригодна для круглогодичного проживания — это было доказано в ходе проведённой экспертизы.

Однако первые судебные инстанции в просьбе должника отказали, сославшись на то, что в юридическом смысле дом нежилой, а значит, не может обладать статусом единственного жилья и должен быть включён в конкурсную массу. Верховный суд России с решением нижестоящих инстанций не согласился и удовлетворил просьбу должника. С точки зрения судьи, отсутствие формальной легализации помещения в качестве жилого — не повод нарушать конституционное право должника на жильё.

41,524

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 16:46

🤔Трудные времена рождают хреновых заемщиков (судя по всему, и ипотечных тоже).

«Как показывает практика, качество обслуживания кредитов, выданных в периоды существенного повышения ключевой и рыночных ставок, заметно снижается», — говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. По его словам, это во многом связано с изменением профиля получателей кредитов.

«В период высоких ставок наиболее качественные заемщики предпочитают выжидать, временно обращаясь к сберегательной модели поведения. Соответственно, на кредитном рынке остаются, как правило, клиенты не очень высокого кредитного качества, зачастую с острой потребностью в заемных средствах», — говорит эксперт.

2,889

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 16:01

🤔Коллеги сделали такую забавную табличку и обильно взаимно поглаживают друг друга на ее фоне.

Обращаем ваше внимание, что из «не квартир» — на рынке покупают только финансовые условия. И могут их формировать только два игрока, которых нет в списке. А именно — ФСК и Самолёт. Остальные тупо дерут и копируют.

В остальном про «покупают не квартиры…» — всего лишь влажные фантазии, которые рекламисты и дизайнеры продают застройщикам.

Корректно делать таблички: «Чем застройщики оправдывают неадекватно раздутые стоимости своих квадратных метров?». Тогда — да.

3,623

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 11:36

Апартаменты малоприбыльны – эксперт назвал неофициальные причины запрета на строительство

Если «апарты» начнут приносить больше денег и налогов в столичный бюджет, их снова начнут строить – уверен специалист.

Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых апарт-комплексов. Почему чиновники пошли на такой шаг, нашей редакции рассказал директор по маркетингу агентства недвижимости DailyRealty Артем Бондаренко:

Пока нельзя сказать точно, идет ли речь о полном и окончательном запрете на апартаменты в Москве. Возможно, это лишь приостановка выдачи разрешений. Но в любом случае неофициальное объяснение может быть таким – в настоящее время апартаменты малоприбыльны.

Официальное обоснование заключается в том, что в районе таких комплексов нет развитой социальной инфраструктуры, и люди, которые живут в апартаментах, не имеют доступа в поликлиники, детские сады, школы.

8,851

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 09:49

Две значимые дороги будут построены в Новой Москве

Еще две значимые дороги появятся в Троицком и Новомосковском административных округах, об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас ведется разработка проектов территорий для строительства.

От шоссе Ракитки до Проектируемого проезда №7040 пройдет 10-километровый участок магистрали Мамыри — автодорога Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе — Пенино — Шарапово. Он позволит добираться до Троицка в обход загруженных участков Калужского шоссе.

Вторая дорога — участок будущей магистрали Минское шоссе — Троицк — Андреевское — Варшавское шоссе от автодороги Саларьево — Московский — Марьино до Калужского шоссе. Она будет построена на территории между поселком Марьино и Калужским шоссе, автомобилисты получат еще один альтернативный маршрут с подъездом к Калужскому шоссе и будущей станции «Кедровая» Троицкой линии метро.

11,038

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 09:22

В компенсации на оплату жилья будут отказывать реже

Погашенные долги больше не станут причиной для отказа.
Правительство уточнило правила, по которым жители России могут получать компенсацию за оплату жилья и ЖКУ.
До 1 ноября 2024 года в тексте соответствующего постановления правительства была неточность, цитирует «РИА Недвижимость» Татьяну Вепрецкую, главу АНП «Национальный жилищный конгресс». Из-за этой неточности человек мог получить отказ в компенсации, если за последние три года у него была судебная задолженность, — даже если она уже погашена.

Теперь условия получения компенсации прописаны чётче, что позволит исключить неправомерные отказы — учитываться будут только непогашенные долги по квартплате. В документ внесено ещё одно уточнение: органы, оформляющие компенсацию, теперь могут не дожидаться информации от коммунальщиков, а брать в расчёт сведения из Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС ЖКХ). Предполагается, что это снизит административную нагрузку на коммунальные организации и ускорит процесс оформления компенсаций.

11,565

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 08:56

Банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%

Российские банки исчерпали общий лимит на выдачу семейной ипотеки на 95%, сообщае РИА «Новости» со ссылкой на данные «ДОМ. РФ», который является оператором программы.

Согласно отчету госкомпании, на 24 октября банки совокупно выдали 5,6 трлн рублей семейной ипотеки при общем лимите в 5,9 трлн рублей.

Крупнейшими кредиторами по этой льготной программе являются Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом. РФ» и Промсвязьбанк. На них приходится 88% всей выдачи семейной ипотеки в стране.

12,056

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 07:32

🤓Средние азиаты умеют в красоту! Высота букв — 2,5 этажа невысокого домишки. Кто больше?

13,795

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 07:07

Около 2 млн кв. м недвижимости построят в районе Хорошёво-Мнёвники до 2035 года

Около 2 млн кв. м недвижимости построят в районе Хорошёво-Мнёвники, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

14,168

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 06:06

М2: жилье в Москве все реже по карману региональным покупателям

Вопреки убеждению, что все россияне мечтают перебраться в Москву, реальная статистика сделок говорит о снижении спроса на московскую недвижимость со стороны покупателей из других регионов*. Доля регионалов в общем количестве сделок по покупке жилья в Москве на платформе «Метра квадратного» сократилось с 53% в конце 2023 г. до 46% по итогам сентября 2024 г., рассказал IRN. RU руководитель управления продаж М2 Станислав Иванов.

В абсолютных значениях количество желающих перебраться в Москву – и имеющих такую возможность – тоже падает. «Если сравнивать среднемесячные результат прошлого года и данные за третий квартал текущего года, то количество покупателей из регионов в Москве снизилось на треть. Тем временем общее количество покупателей в столице на фоне пересмотра господдержки снизилось не так сильно — на 25%», - отметил Станислав Иванов.

15,339

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 05:11

В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности

Циан.Журнал обсудил инициативу с профильными специалистами.
В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».

Как сообщается в пояснительной записке к документу, сегодня законодательством страны не определены требования к предпринимателям в сфере операций с недвижимостью, вследствие чего заниматься этим бизнесом может практически любое юридическое или физическое лицо.

«Суммарная годовая выручка риелторского рынка в РФ сегодня, по оценкам Российской гильдии риелторов, составляет более 150 млрд рублей. При этом уровень серой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Только налоговый эффект от обеления этого рынка составит более 10 млрд рублей в год», — говорится в пояснительной записке.

16,570

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 03:56

Согласован проект строительства дома по реновации в районе Лефортово

Согласован проект строительства четырехсекционного жилого дома по программе реновации в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Он появится на месте расселенных пятиэтажек по адресу: 2-я улица Синичкина, владения 15 и 17, сообщает пресс-служба Москомэкспертизы.

17,995

Московский БЕТОН | Недвижимость

03 Nov, 03:33

НДВ: в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.

В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

18,417

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 19:58

Как изменились цены на новостройки в округах «старой» Москвы за месяц. Колебания настолько незначительные, что ситуацию на рынке действительно уже пора называть стагнацией.

27,496

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 17:58

«Ради Христа» — коммунальщик в Щелково эмоционально попросил местных жителей не скидывать в унитаз не предназначенные для этого вещи.

29,977

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 13:07

Новостройки в РФ продолжают дорожать даже после отмены массовой льготной ипотеки – Росстат

По данным ведомства, в среднем по стране «первичка» за три месяца стала недоступнее на 2,3%.

После завершения программы льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых в России наметилась разноплановая динамика цен на первичное жилье. И хотя в ряде регионов зафиксировано существенное снижение стоимости новостроек (например, –16,6% в Иркутской и –15,2% в Мурманской областях), в целом по стране «первичка» продолжает дорожать. К таким выводам пришел Росстат, проанализировавший динамику цен за третий квартал этого года.
По данным ведомства, с июля по сентябрь новостройки в среднем по РФ стали недоступнее на 2,3%. В рублях средняя цена составила 175,1 тыс. за 1 кв. м против 171,2 тыс. рублей за «квадрат» на конец второго квартала.

35,508

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 12:09

В Перми пропал знаменитый кот Барсик — первый официально работающий кот в России.

Животное не могут найти уже больше суток, предполагают, что он мог «отправиться за кошечкой и загулять». За находку и возврат сбежавшего из дома котейки владельцы обещают ₽75 тыс.

Барсик прославился в 2016 году. Строительная компания официально устроила его на работу с зарплатой в ₽33 тыс. Он «вёл соцсети» и инспектировал построенную недвижимость.

36,703

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 12:04

Капитальный ремонт может подорожать на 30–50%

Текущие тарифы эксперты называют экономически необоснованными — кроме московских
Минстрой готовит изменения в Жилищный кодекс, сообщает РИА. В частности, предполагается изменить систему оплаты капитального ремонта в многоквартирных домах.

Новый подход к расчету платы может привести к тому, что жителям придется платить за капремонт на 30–50% больше, — сообщила коллегам из РИА директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Ирина подчеркнула, что текущих платежей за капитальный ремонт не хватает для того, чтобы финансировать региональные программы, из-за чего копятся долги перед операторами услуг. Не хватает средств и для обновления лифтового фонда. Экономически обоснованной эксперт назвала только московский тариф — около 26 рублей с кв. м жилья. Жители регионов платят за капитальный ремонт гораздо меньше.

Новая система оплаты будет представлять собой дифференцированный взнос — размер платы будет отличаться в зависимости от типа дома и наличия в нем лифта.

36,870

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 11:14

😂Какой мощный и неожиданный инсайд про Инград!;)))
Нет, ЖБЗ так начинающим авторам не догнать…

37,875

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 09:03

🤔Связаны ли неплатежи с высокими ставками депозитов на фоне низких пеней за просрочку? Ну, не знаааем…

Основной проблемой для бизнеса в России в III квартале 2024 года стали неплатежи со стороны контрагентов, пишут в подготовленном Российским союзом промышленников и предпринимателей мониторинге состояния экономики и деятельности компаний.

40,482

Московский БЕТОН | Недвижимость

02 Nov, 07:13

Россияне стали чаще покупать жилье на собственные средства — Центробанк

При покупке жилья россияне стали чаще использовать собственные сбережения, об этом сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.

Ее слова приводит «РИА Новости»: «Мы сейчас видим, что люди стали больше покупать жилье на свои сбережения — это видно по тому, как наполняются счета эскроу. То есть счета эскроу раньше тоже во многом могли наполняться за счет кредитов, а сейчас 50% — это собственные средства».

42,671

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Oct, 18:26

В Москве лоджии с туалетом уже начали продавать как «квартиры-студии». По цене почти полмиллиона за квадрат.

13,859

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Oct, 15:36

В Дмитровском районе в рамках реновации расселили 15 старых домов

С начала реализации программы реновации в Дмитровском районе завершено расселение 15 старых домов, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.

17,231

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Oct, 11:25

Auchan собирается продать российские активы

Компания уже нашла покупателя.
Французская группа Auchan собирается продать российский бизнес, пишет французская газета La Lettre. Сообщается, что компания уже нашла «местного покупателя». Переговоры по продаже российских активов Auchan находятся на финальной стадии.

Российское подразделение Auchan с 2022 года работает автономно. Известно, что в 2022 и 2023 годах материнская компания не получала дивидендов от российского юридического лица. По итогам 2023 года выручка российского подразделения Auchan сократилась на 4,7%, до 226 млрд рублей. Чистая прибыль снизилась с 4,7 млрд рублей до 460,2 млн рублей.

В апреле этого года компания «Ситрас», которая входит во французскую группу Auchan, владеет и управляет торговыми комплексами, сменила владельца. Сейчас собственником выступает ООО «Торговые Галереи», принадлежащие Тагиру Шаймарданову. В компании «Ашан Ритейл Раша» тогда опровергли слухи об уходе с российского рынка и заверили, что не будут пересматривать стратегию и организацию работы в России.

22,036

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Oct, 10:49

«Инком»: высокий спрос на рынке аренды жилья Москвы быстро вымывает поступающие в экспозицию лоты

В управлении аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали экспозицию найма в Москве, по итогам исследования было выявлено: сегодня в массовом сегменте 98% объектов укомплектованы необходимой бытовой техникой, не более 5% квартир сдаются без обстановки в комнатах (рассматривались пригодные для жизни варианты, в выборку не попали новостройки с голыми стенами «под ремонт» или «под склад»), говорится в сообщении пресс-службы «ИНКОМ-Недвижимость».

22,775

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Oct, 10:18

Могут ли забрать квартиру из-за незаконной перепланировки, рассказала юрист

Эксперт рассказала, как действовать тем, кто планирует сделать перепланировку.
Если в квартире незаконно сделана перепланировка, у собственника могут возникнуть проблемы не только при продаже квартиры. Кроме того, самовольное переустройство квартиры могут выявить при проверке газа, счетчиков, и сообщить об этом в БТИ. Как избежать проблем из-за перепланировки, рассказала «Известиям» основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева.

По словам юриста, важно разобраться в терминологии. Перепланировка — это значимое изменение технических характеристик квартиры. Под это понятие не попадает переклейка обоев, замена сантехники, косметический ремонт.

Перепланировкой является, к примеру, снос перегородки для соединения балконного блока с квартирой или объединение санузла. Серьёзные изменения требуют подготовки проекта и его согласования, они должны быть отражены в техническом паспорте помещения.

23,450

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Oct, 10:11

Для жильцов домов с лифтами хотят увеличить взносы на капремонт

В Минстрое и в Госдуме уверены, что сейчас плата за капитальный ремонт недостаточна для замены подъемников и прочего обновления многоэтажек.

Минстрой разрабатывает изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся введения гибкой системы оплаты капитального ремонта. Предполагается, что нововведения будут учитывать технические особенности зданий, включая наличие лифтов. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказались разрабатываемые ведомством материалы.

По словам издания, новые правила направлены на решение проблем изношенности лифтового оборудования.

Ожидается, что принятие поправок обернется для жильцов домов с лифтами повышениями взносов на капремонт, тогда как для остальных суммы в квитанциях вряд ли уменьшатся.

23,515

Московский БЕТОН | Недвижимость

29 Oct, 05:09

Могут ли забрать квартиру из-за незаконной перепланировки, рассказала юрист

Эксперт рассказала, как действовать тем, кто планирует сделать перепланировку.
Если в квартире незаконно сделана перепланировка, у собственника могут возникнуть проблемы не только при продаже квартиры. Кроме того, самовольное переустройство квартиры могут выявить при проверке газа, счетчиков, и сообщить об этом в БТИ. Как избежать проблем из-за перепланировки, рассказала «Известиям» основатель юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева.

По словам юриста, важно разобраться в терминологии. Перепланировка — это значимое изменение технических характеристик квартиры. Под это понятие не попадает переклейка обоев, замена сантехники, косметический ремонт.

Перепланировкой является, к примеру, снос перегородки для соединения балконного блока с квартирой или объединение санузла. Серьёзные изменения требуют подготовки проекта и его согласования, они должны быть отражены в техническом паспорте помещения.

29,599

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 18:46

‼️В последнее время стало заметно, что крупные застройщики в России теряют свою долю на рынке.

По словам Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра ДОМ. РФ, к концу III квартала 2024 года доля топ-10 девелоперов в запусках новых проектов снизилась с 18% до 13% в аналогичном периоде прошлого года.

Наиболее значительное сокращение в запуске новых проектов наблюдается у компаний «А101» (-75%), «Самолет» (-46%), «ЮгСтройИнвест» (-35%) и ПИК (-34%).

Гольдберг отметил, что строительство постепенно переходит к застройщикам второго эшелона, особенно в регионы с развитой обрабатывающей промышленностью и реальной производственной базой.

Хотя Москва и Подмосковье остаются главными игроками, даже здесь доля крупных застройщиков впервые опустилась ниже 50%🔽

41,905

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 17:41

⚡️ Спрос на вторичное жилье в Москве стагнирует

Количество сделок на вторичном рынке недвижимости в Москве в течение девяти месяцев 2024 года демонстрирует стагнацию, заявили в Росреестре.

Так, в третьем квартале в Москве было зарегистрировано 35,7 тыс. сделок на вторичке, что на 0,3% меньше, чем во втором квартале. При этом показатель на 18,5% превосходит результат первого квартала.

Уточняется, что в сентябре россияне заключили 11,3 тыс. сделок на вторичке – это лишь незначительно превышает результат предыдущего месяца. Несмотря на традиционно высокий сезон, спрос на столичную вторичку не показал существенного всплеска.

За период с января по сентябрь 2024 года Росреестр зарегистрировал 101,7 тыс. сделок, что на 20,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, но на 5,6% больше, чем в 2022 году.

43,283

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 13:12

Цены на вторичное жилье vs золото – данные за десятилетие

Эксперты подсчитали динамику цен на готовое жилье в золоте.

В сентябре этого года средняя цена вторичного «квадрата» в России составила 110 тыс. рублей, а цена унции золота (31,1 г) достигла 246,9 тыс. рублей. В сентябре 2014 года унция золота стоила около 48 тысяч, тогда как квадратный метр на отечественной «вторичке» в то время в среднем обходился в 52,6 тыс. рублей.

«То есть, за десять лет унция золота стала стоить на 124% дороже квадратного метра на "вторичке"», – отметила «Стройгазета» со ссылкой на данные компании «Жилфонд».
Как пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, недвижимость и золото являются твердыми активами, защищающими капитал от инфляции. Если золото в долгосрочной перспективе растет в цене и не подвержено амортизации, то недвижимость может приносить доход от аренды.

48,449

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 10:45

ДОМ. РФ: продажи новостроек по итогам года снизятся на 28%

По прогнозу ДОМ. РФ, число договоров долевого участия (ДДУ), которые будут заключены по итогам 2024 года, снизится на 28,3% по сравнению с 2023 годом, и составит 554 тыс. соглашений, сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг в ходе III Всероссийского строительного конгресса «Создание» в Москве.

45,848

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 09:42

C начала года в Москве ввели 7,4 млн кв. м недвижимости

С января 2024 года в столице оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию более 300 объектов недвижимости общей площадью 7,4 миллиона квадратных метров, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

52,684

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 07:10

⚡️ Семейную ипотеку официально продлили до 2030 года

Минфин РФ заявил об официальном продлении семейной ипотеки до 2030 года и озвучил новые условия льготной программы.

Теперь получить льготный ипотечный кредит со ставкой 6% смогут:
🔹 семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок младше 6 лет;
🔹 семьи с 2 несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с населением до 50 тысяч человек;
🔹 семьи с 2 детьми до 18 лет, проживающие в регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития;
🔹 семьи, где есть ребенок-инвалид.

Условия семейной ипотеки:
▫️ставка – 6%, в том числе, для Дальнего востока;
▫️первоначальный взнос – 20%;
▫️максимальный размер кредита: 12 млн рублей для жителей Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных регионов – 6 млн рублей;
▫️приобрести можно квартиру в новостройке или построить частный дом по договору подряда и с использованием эскроу-счета;

48,636

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 06:13

🤓Известия из регионов. Обратите внимание, в Казани вслед за инвесторами уже «ушли с рынка» ипотечники. В Татарстане уже не стесняются называть это «стагнация».

Красиво нарисованная статистика происшествия — прилагается👆🏻.

50,518

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 05:03

Сколько стоит оформление сделок с жильем в Москве – прайс-лист от риелторов

По словам специалистов, расходы на оформление сделок по купле-продаже недвижимости в столице в 2024 году остаются практически на уровне предыдущего года.

В 2024 году оформление сделок с жильем в Москве обходится покупателям почти так же, как и в 2023-м. В среднем речь о 20-25 тыс. рублей без услуг риелтора. Если же привлекается нотариус, расходы увеличиваются до 50-60 тысяч рублей (окончательная сумма зависит от кадастровой стоимости объекта). Эти и другие цифры изданию РИА «Недвижимость» назвали риелторы – гендиректор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин, руководитель офиса «Новослободское» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев и др.

50,238

Московский БЕТОН | Недвижимость

28 Oct, 04:37

Арендные ставки на пустые квартиры в Москве стартуют от 40 тысяч в месяц

При этом без мебели в столице сдают в аренду лишь 5% квартир.

Только 5% квартир, сдаваемых в Москве, предлагаются арендаторам без мебели. Не укомплектованы же бытовой техникой 2% вариантов – подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимости». Для сравнения, три года назад доля квартир без мебели составляла 28%, а технику не включали 14% предложений.

Поскольку ситуация с дефицитом съемного жилья из-за высоких ипотечных ставок остается сложной, арендные ставки держатся на высоком уровне. И это касается даже пустых квартир, предлагаемых собственниками без мебели и техники. Минимальная стоимость аренды таких вариантов начинается от 40-48 тысяч рублей. Именно по таким ставкам сдаются пять самых дешевых вариантов, о которых рассказали риелторы.

46,975

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 18:43

На месте долгостроя в Бутырском районе появится гостиница

Гостиница вместимостью около 100 номеров появится после сноса объекта незавершенного строительства в Бутырском районе на северо-востоке столицы, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.

52,355

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 18:20

Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в центре Москвы в октябре. Темпы роста цены в ЦАО оказались ниже, чем в среднем по столице из-за высокой базы. Поэтому, как ни парадоксально, аренда в центре стала более доступной на фоне других районов. Например, в Мещанском районе снять квартиру теперь можно всего на 10-15% дороже, чем в хорошем «спальнике».

38,657

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 16:27

Удивительное рядом: больше половины россиян в опросе заявили, что могут позволить себе купить жилье. Причем треть или «за свои» или с минимальным привлечением кредитов.

40,802

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 15:06

ЦБ может ещё раз повысить ключевую ставку в декабре

Регулятор настроен на дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики.
В Центробанке допустили дополнительное повышение ключевой ставки на декабрьском заседании. Регулятор дал рынку жёсткий сигнал в пресс-релизе, опубликованном по итогам заседания совета директоров Банка России. 25 октября ЦБ принял решение повысить ключевую ставку сразу на 2 процентных пункта, до 21% годовых.

Инфляционные ожидания нарастают, отмечает регулятор. Инфляция складывается выше июльского прогноза Банка России. Для её возвращения к цели и снижения инфляционных ожиданий необходимо дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики. В ЦБ допустили возможность нового повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

42,443

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 12:26

Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026 - 2027 годах

Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек России после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25%, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на XXV Международном жилищном конгрессе в среду, 23 октября.

«Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится», - цитирует Стасишина РИА «Новости».

45,667

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 12:22

Для жильцов домов с лифтами хотят увеличить взносы на капремонт

В Минстрое и в Госдуме уверены, что сейчас плата за капитальный ремонт недостаточна для замены подъемников и прочего обновления многоэтажек.

Минстрой разрабатывает изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся введения гибкой системы оплаты капитального ремонта. Предполагается, что нововведения будут учитывать технические особенности зданий, включая наличие лифтов. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказались разрабатываемые ведомством материалы.

По словам издания, новые правила направлены на решение проблем изношенности лифтового оборудования. Ожидается, что принятие поправок обернется для жильцов домов с лифтами повышениями взносов на капремонт, тогда как для остальных суммы в квитанциях вряд ли уменьшатся.

45,676

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 09:54

Четыре участка на юге и востоке столицы реорганизуют по программе КРТ

Четыре участка нежилой застройки в Восточном и Южном административных округах столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), сообщил в своем Телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

«Реорганизуем четыре участка нежилой застройки на востоке и юге Москвы по программе комплексного развития территорий. В ЮАО недалеко от автовокзала
«Красногвардейский» построим общественно-деловые и другие объекты, включая гостиницу. Тем самым создадим порядка 660 новых рабочих мест», - сообщил Собянин.

48,534

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 09:31

Ипотека в РФ обрушилась осенью 2024 года на 66%

Это касается как количества жилзаймов, так и объемов выдач в рублях.

В этом сентябре банки выдали 79,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 343,76 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество и объем выдач снизились на 66% – подсчитали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). Для понимания, в сентябре 2023-го россияне оформили 235,8 тыс. ипотек на 1,02 трлн рублей.
А вот средний размер жилзайма практически не изменился: в сентябре прошлого года он составлял 4,32 млн рублей, тогда как в первый месяц этой осени – 4,34 млн рублей. Средний срок кредитования тоже остался почти неизменным: в 2023 году он был 265 месяцев (22 года 1 месяц), а в 2024 году – 266 месяцев (22 года 2 месяца).

В Москве средний размер ипотечного кредита в сентябре составил в среднем 7,48 млн рублей (+1% к августу), в Петербурге – 5,69 млн рублей (+2% за месяц). Что касается средних сроков, то в обеих столицах – это 277 месяцев (23 года 1 месяц).

45,881

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 07:35

🏡

Цены на новостройки стабилизировались

По данным индекса цен ДОМ.PФ, цены на первичном рынке жилья в России стабилизировались.

🟠Новостройки подорожали всего на 0,1% за август 2024 г. (после +0,4% в июле и +1,4% в июне). Это минимальное месячное изменение с марта 2023 г.

🟠В аналитическом центре добавили, что с начала года строящаяся недвижимость подорожала на 6%, но в реальном выражении, без учета инфляции, – только на 0,7%.

С начала 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (+6,6%), спрос на который менее чувствителен к господдержке. Жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9%.

17,187

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 05:40

В Госдуме призвали Центробанк снизить ключевую ставку до уровня 4-7%

Только так, в депутатском представлении, можно уменьшить закредитованность граждан, которые все чаще идут за микрозаймами и становятся банкротами.

В условиях высокой ключевой ставки закредитованность граждан стремительно растет. Об этом, по данным «Циана», следует из обращения депутата Госдумы Дениса Парфенова главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. Парламентарий предложил Банку России перейти к смягчению денежно-кредитной политики и рассмотреть возможность существенного снижения ставки.
Парфенов также подчеркнул, что при высокой ключевой ставке многие граждане оказались в тяжелых финансовых условиях и вынуждены обращаться к микрозаймам. Это ведет не только к росту закредитованности, но и числу банкротств. Так, в первом полугодии число россиян, признанных банкротами, выросло на 17% и почти достигло 200 тысяч.

19,405

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 04:30

Более 14 тыс. жителей СВАО получили квартиры по реновации

Жильцы 83 старых домов – это более 14,4 тыс. человек – заключили договоры на новые квартиры по реновации в 45 новостройках на северо-востоке столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

По его словам, реализация программы началась в округе в 2018 году и на сегодня охватила 14 из 17 районов.

«Больше всего жилья в рамках программы реновации получили горожане в Бабушкинском районе. Здесь правообладателями стали более 3,5 тыс. человек, около 2,3 тыс. горожан оформили документы на квартиры в Лосиноостровском районе, почти 2 тыс. жителей – в Южном Медведкове», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса.

20,865

Московский БЕТОН | Недвижимость

27 Oct, 03:25

Intermark: спрос на «золотую сотню» московских квартир в аренду достиг исторического максимума

По итогам сентября впервые за всю историю рынка элитной аренды Москвы, Top-100 самых дорогих квартир в аренду обновился за квартал более чем на 50%. В первую очередь, дорогое предложение было вымыто активным спросом, но также часть рейтинга обновилось из-за поступления на рынок более дорогого предложения, говорится в исследовании компании «Intermark Аренда» по итогам очередного исследования индекса PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

22,164

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 17:34

С начала года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья

С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.

33,872

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 17:12

Банк ДОМ. РФ: теперь чаще всего «Семейную ипотеку» берут семьи с одним ребенком

Банк ДОМ. РФ проанализировал, как изменился портрет ипотечного заемщика по программе «Семейная ипотека» с момента изменения ее параметров в июле 2024 года. Чаще всего льготный кредит по новым условиям оформляют семьи с одним ребенком – в 67%. За аналогичный период до модернизации программы доля таких семей составляла 43%, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Родители с двумя детьми покупали жилье с помощью «Семейной ипотеки» примерно в 30% случаев. До изменения параметров на такие семьи приходилось больше половины кредитов. Еще почти 5% сделок оформлено с многодетными клиентами.

34,217

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 15:21

С начала года в Подмосковье ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья

С начала года в Московской области ввели в эксплуатацию 9,4 млн кв. м жилья. Из них – 1,6 млн пришлись на многоквартирные дома (МКД) и 7,8 млн на объекты индивидуального жилищного строительства. Это самый высокий показатель среди регионов – 12% от общего ввода жилья в России, говорится в пресс-релизе Министерства жилищной политики Подмосковья.

36,475

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 11:12

«Ведомости»: Структура Сбербанка стала владельцем бывшего логопарка «Пивдома» в Подмосковье

Принадлежащая Сбербанку компания «Сбербанк инвестиции» стала владельцем фирмы СДМ ТК-2, на балансе которой находится несколько земельных участков на 15,5 га и складской комплекс площадью 82 142 кв. м на Липкинском шоссе на севере Московской области, пишут «Ведомости».

Сделка, согласно «СПАРК-Интерфаксу», была закрыта 22 октября. Представитель Сбербанка уточнил, что данный актив приобретен в инвестиционных целях. По его словам, на следующем этапе финансовая организация планирует привлечь партнера, который будет заниматься операционным управлением объектом. Распределение долей в капитале СДМ ТК-2 после этого изменится, сообщил изданию представитель Сбербанка. Условия сделки он не раскрыл.

41,337

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 10:31

Консолидированная выручка ГК ФСК за три квартала выросла на 18%

ГК ФСК подвела итоги за три квартала 2024 года. Консолидированная выручка группы компаний за этот период составила 211,5 млрд рублей, включая результаты «Первого ДСК», МСУ-1, Larta Glass, группы «Партнер», ФСК Family, «ФСК Регион» и других компаний, входящих в ГК ФСК, а также реализацию недвижимости по контрактации. Эти показатели на 18% выше значений за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба ГК ФСК.

42,268

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 10:17

«Ведомости»: «Киевская площадь» может построить крупный технопарк в Люблино

Бизнесмены Роберт Узилов, Наор Азроев и Альфред Захаряев стали владельцами инвестиционной компании (ИК) «Юго-восток», которой принадлежит складской комплекс общей площадью 20 151 кв. м на Чагинской улице в районе Люблино, пишут «Ведомости».

42,436

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 09:39

Сбербанк повышает ставки по ипотеке на 3 п. п.

Сбербанк с 22 октября меняет условия ипотечного кредитования. Банк повышает ставки на 3 п. п. по всем рыночным программам, пишут «Ведомости».

Так, минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%, сообщил представитель «Сбера». По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября. До последнего момента срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.

43,217

Московский БЕТОН | Недвижимость

26 Oct, 09:11

На сохранение льготной ставки по сельской ипотеке выделили 6,5 млрд рублей

Лимит по программе на следующий год по-прежнему неизвестен.

Кабмин дополнительно выделит 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сёл, в том числе на сельскую ипотеку. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на председателя правительства России Михаила Мишустина.
Как пояснили в Минсельхозе, сумму, о которой идёт речь, направят на сохранение льготной ставки по ранее взятым кредитам.
«Выделение дополнительных средств на выдачу новых кредитов по сельской ипотеке в текущем году находится в проработке», — рассказали в ведомстве.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что спрос на данную программу будет расти только при условии параллельного развития инфраструктуры сельской местности. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

43,732

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 18:12

Проблемы с транспортом в северо-восточном округе Москвы поражают своим масштабом😶

Очереди на автобусы, особенно в часы пик, создают конкретные неудобства для жителей новых районов, а как красиво пели застройщики😡

Эта проблема напрямую связана с недостаточной развитостью транспортной инфраструктуры и высокой плотностью застройки👿 А все почему? Потому что: мало мало мало мало мало бабла, все хотят еще намного больше💸

2,811

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 16:13

🤓Похоже, у нас новый чемпион по игре «построили как на рендере». Турнир осени 2024 года выигрывает объект Full House (застройщик Сезар Груп).

Еще никогда степень схожести фото с рендером в буклете не была столь заметной. Найдите десять отличий, вот где — перфекционизм исполнения!

4,900

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 13:29

Риелторы: продавцы «вторички» согласны на торг почти по каждой квартире

Снижать цены владельцев готового жилья вынуждает дефицит покупателей.

Несмотря на падение спроса на вторичном жилье в столице и Московской области, продавцы продолжают удерживать цены, ожидая снижения ипотечных ставок. При этом скидки на квартиры постепенно увеличиваются, что может свидетельствовать о начале корректировки цен – сообщил аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».

Если перейти к цифрам, то в сегменте столичной «вторички» в октябре заключено 11 393 сделки. Хотя это на 2% больше, чем в сентябре, в сравнении с октябрем прошлого года спрос просел на 32,9%. То, что интерес к готовому жилью остается на низком уровне, подтверждают и данные Росреестра.

8,313

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 12:51

В Подмосковье аферисты рассылают поддельные платёжки за ЖКУ

Как отличить поддельную квитанцию от настоящей, рассказали эксперты.
Жителям Московской области начали приходить поддельные квитанции за ЖКУ, пишет газета «Известия». О таких случаях рассказали в сообществе «Наш Реутов» во «ВКонтакте». Мошенники опускают фейковые платёжки в почтовые ящики. Если человек оплатит такую квитанцию, он может не только потерять деньги, но дать преступникам доступ к «Госуслугам» и банковскому приложению.

Такая мошенническая схема есть не только в Подмосковье, рассказала изданию руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» и координатор платформы «Мошеловка» Евгения Лазарева. Люди видят в почтовом ящике документ, который внешне почти не отличается от реальной квитанции на оплату ЖКУ. Люди её оплачивают, а позже им приходит или настоящая квитанция, или долговая квитанция от УК. Эксперт предупредила, что QR-код на фейковом бланке может вести по ссылке, распространяющей вредоносное ПО. С его помощью мошенники получают удалённый доступ к приложениям банка и «Госуслуг».

9,106

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 12:40

Дороговизну ЖКХ в Госдуме связали с ростом числа разводов

Россияне подают заявления о расторжении брака, чтобы получить субсидии на оплату «коммуналки» – уверены в нижней палате федерального парламента.

Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) связано с увеличением числа разводов. Такого мнения придерживается депутат Нина Останина, возглавляющая госдумовский комитет по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства. Своими соображениями парламентарий уже поделилась с премьер-министром страны Михаилом Мишустиным, в адресованном ему письме. Об этом рассказал РБК, в распоряжении которого оказался текст документа.
В представлении Останиной, граждане не прочь подать на расторжение брака, чтобы получить субсидии на оплату коммунальных услуг. Учитывая это, депутат предлагает выплачивать субсидии на ЖКУ поставщикам услуг, а не семьям напрямую.

9,306

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 11:04

😂Не прошло и получаса — в телеграм подвезли экспертов. У Метриума ставка уже на рынок недвижимости не влияет.

А 30% — влияет? А 50%? А 150%?

11,266

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 10:30

📌

Ошибки в кредитной истории (КИ). Как их устранить, рассказали в НБКИ

11,795

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 09:21

Более 14 тыс. жителей СВАО получили квартиры по реновации

Жильцы 83 старых домов – это более 14,4 тыс. человек – заключили договоры на новые квартиры по реновации в 45 новостройках на северо-востоке столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

По его словам, реализация программы началась в округе в 2018 году и на сегодня охватила 14 из 17 районов.

«Больше всего жилья в рамках программы реновации получили горожане в Бабушкинском районе. Здесь правообладателями стали более 3,5 тыс. человек, около 2,3 тыс. горожан оформили документы на квартиры в Лосиноостровском районе, почти 2 тыс. жителей – в Южном Медведкове», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса.

13,220

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 08:48

🤔Нам кажется, или на фотках, которые Смайнекс запустил в PR-поддержку открытия детской площадки в Достижении — перфекционисты засыпали карусельку кучей песка?

13,907

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 08:10

NF Group: объем предложения на рынке аренды высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона сократился на 28%

По итогам III квартала 2024 года общий объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона снизился на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика сохраняется на протяжении семи кварталов подряд, говорится в сообщении компании NF Group.

Средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2024 года составила 1,4 млн руб./мес., что на 3% ниже показателей за аналогичный период 2023 года. Снижение связано с изменением структуры предложения и колебаниями валютных курсов, так как более трети (35%) всех предложений в этом сегменте экспонируются в иностранной валюте.

14,502

Московский БЕТОН | Недвижимость

25 Oct, 07:41

Треть всех ДДУ в столице в сентябре заключили в Новой Москве

В сентябре 2024 года по числу оформленных сделок на первичном рынке недвижимости в Москве первая тройка округов осталась без изменений. Лидируют Троицкий и Новомосковский административные округа с 31,5% (3 199 ДДУ), за ними следуют Западный и Южный административные округа с 12,3% (1 252 ДДУ) и 11% (1 123 ДДУ) соответственно, говорится в сообщении пресс-службы Управлением Росреестра по Москве.

15,190

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 18:49

Объём сделок со складами может стать рекордным

Спрос на складскую недвижимость растёт из-за дефицита помещений.
Объём сделок со складами в 2024−2025 годах может составить 450−550 тыс. «квадратов», прогнозируют аналитики Nikoliers. Этот прогноз сопоставим с уровнем допандемийного, 2019 года, когда объём сделок со складами достиг 503 тыс. «квадратов». Это говорит о восстановлении деловой активности. Показатель может стать рекордным для рынка складской недвижимости.

Спрос на складскую недвижимость в последние годы растёт из-за дефицита готовых складских помещений и роста грузооборота. Однако значительного роста деловой активности логистических операторов в ближайшие несколько лет не будет, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Он отметил, что рост грузовых потоков сложно прогнозировать в условиях санкционного давления, кроме того, на наблюдается дефицит качественных складских площадей.

1,900

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 18:17

Проанализировали данные Росреестра за сентябрь и третий квартал 2024 года, публикуем первый срез – количество сделок и долю ипотеки.

📊 За сентябрь на первичном рынке было зарегистрировано 6 745 сделок, что на 23,97% больше, чем показатели августа и на 8,32% меньше, чем средний показатель за 9 месяцев 2024 года. По сравнению с сентябрем 2023 года падение количества сделок составило 48,91%, а по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – 9,27%.

Доля ипотеки в сделках сентября 2024 года составила 58,38%, что на 0,97% больше, чем в августе и на 17,03% меньше, чем в среднем за 9 месяцев 2024 года. Динамика по сравнению с аналогичными периодами прошлых двух лет также отрицательная: -26,24% к сентябрю 2023 и -20,3% к сентябрю 2022.

📉 По итогам 3 квартала снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составило 41,15%, доля ипотеки упала на 17,39%. По сравнению с 3 кварталом 2022 динамика тоже отрицательная – количество сделок уменьшилось на 5,62%, а доля ипотеки на 15,25%.

Больше подробностей – в таблицах и диаграммах⬆️

2,320

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 14:00

В бизнес-центре Dubinin’Sky начали устройство модульных фасадов

Строительство бизнес-центра Dubinin’Sky от ГК «Галс-Девелопмент» идет по плану: ведутся работы по устройству внутриплощадочных инженерных сетей, питьевого водопровода и хозяйственно-бытовой канализации. В октябре также началось устройство модульных фасадов на обеих башнях бизнес-центра . В подземной автостоянке выполнятся отделка мест общего пользования, устанавливаются внутренние инженерные системы.

Бизнес-центр, расположенный недалеко от метро «Павелецкая», будет состоять из двух 24-этажных башен, объединенных двухуровневым стилобатом. Проект воплощает идею 15-минутного города, обеспечивающего полную инфраструктуру. На первых двух этажах разместятся рестораны, кафе, фитнес-центр с бассейном и магазины. С 3 по 24 этажи Dubinin’Sky будут просторные офисы с террасами и зонами для отдыха.

Чтобы узнать о проекте больше, переходите на сайт застройщика.

7,082

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 11:58

«Ведомости»: «Мангазея» выкупила у ПИК почти 16 га в разных районах Москвы

ГК «Мангазея» приобрела два крупных участка на западе и востоке Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на трех консультантов, работавших с участниками сделки. Эту информацию подтвердил один из партнеров компании.

По словам собеседников издания, продавец обеих площадок – ГК «ПИК. Первая из них – на 10 га – находится на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье.

9,521

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 11:30

Срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ хотят снизить на два года

Соответствующие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.

В РФ разработан законопроект по сокращению минимального срока владения жильем, после которого можно не платить налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже. Такие изменения предлагается внести в Налоговый кодекс – рассказал ТАСС, в распоряжении которого оказался текст нововведений.

Согласно законопроекту, минимальным сроком владения недвижимостью, позволяющим не платить налог с дохода от продажи, предлагается сделать вместо пяти лет три года. Для «квадратов», полученных в наследство или по договору дарения от членов семьи, срок и вовсе могут сократить до одного года. При этом в некоторых случаях планируется уменьшить период владения жильем до двух лет – например, для объектов, полученных в результате приватизации или пожизненного содержания с иждивением.

10,006

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 10:17

Сбербанк повысил ипотечные ставки сразу на 3%

Теперь ипотеку на вторичное жилье кредитор выдает минимум под 24,6% годовых, а на новостройки – процент еще выше.

С 22 октября Сбер вновь увеличил процентные ставки по всем основным ипотечным программам, на сей раз на 3 процентных пункта. Минимальная ставка на вторичное жилье стала 24,6%, а на первичное – 24,9%.

Очередное повышение ипотечных ставок кредитор связал с увеличением доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) и высокой ключевой ставкой Центробанка. Последняя пока составляет 19% годовых, но уже в эту пятницу, 25 октября, регулятор может ее пересмотреть. По прогнозам большинства экспертов, «ключ» вырастет до 20%, а возможно и 21%.

11,447

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 09:52

Сбер возобновил выдачу семейной ипотеки и изменил условия по всем льготным программам

Речь о повышении первого взноса до 50,1%.

Сбербанк с 22 октября не только повысилставки по всем базовым ипотечным программам на 3 процентных пункта, но и возобновил выдачу семейной ипотеки. При этом кредитор сообщил об изменении условий по оставшимся на рынке льготным программам, т. е., семейной, дальневосточной, арктической ипотекам и IT-ипотеке.

Конкретизируя, минимальный первоначальный взнос на уровне 20,1% по указанным программам сохранен, если используются скидки за эскроу по объектам партнеров-застройщиков или при оформлении ипотеки с увеличенным лимитом. Получить жилзайм при первом взносе в 20,1% можно также при оплате комиссии клиентом или застройщиком. Во всех остальных случаях минимальный стартовый платеж увеличен Сбером до 50,1%.

11,942

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 09:43

Более 7 млн кв. м жилья построят в Москве в ближайшие три года

Свыше 7 млн кв.м жилья планируется построить в Москве в 2025-2027 годах, сообщил в своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин.

«В ближайшие три года планируем построить 7,3 млн кв.м жилья, большую часть – по программе реновации», - написал Собянин.

12,129

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 07:11

⚡️ Сбер повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке, возобновил выдачу семейной ипотеки и увеличил первоначальный взнос

С 22 октября Сбер повышает ставки по рыночной ипотеке на 3 п.п. Одновременно с этим банк возобновляет выдачу семейной ипотеки, а размер первоначального взноса по арктической, дальневосточной и семейной программам увеличивается до 50,1% (было 20,1%).

Минимальные ставки по базовым программам в Сбербанке следующие:

🔹 «Вторичное жилье» – от 24,9%;
🔹 «Новостройки» – от 25,2%;
🔹 «Построить дом», – от 24,9%%;
🔹 «Купить дом»– от 26,1%;
🔹 «Программа рефинансирования» – от 24,5%;
🔹 «Военная ипотека» — от 23,6%;
🔹 «Загородная недвижимость» – от 26,8%;
🔹 «Гараж, машино-место» – от 26,7%;
🔹 «Коммерческая недвижимость» – от 26,7%.

📌 Изменения связаны с повышением ключевой ставки до 19% и роста стоимости облигаций федерального займа. Тем, у кого ранее были одобрены заявки, кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября 2024 года.

15,114

Московский БЕТОН | Недвижимость

24 Oct, 05:36

Интересные цифры

17,085

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Oct, 18:38

🤓Заммэра Ефимов сообщил, что апартаментов больше не будет.

Точка. Это была отличная игра, коллеги!

30,098

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Oct, 18:22

📝 Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования — это передача имущества владельцем пользователю, при которой денежная плата за арендованное помещение не взимается 🤝

Главное предназначение — оговорить обязанности сторон при пользовании жилым помещением, поддержании имущества в надлежащем состоянии, ответственность в случае его повреждения, учет износа, сроки возврата владельцу и тому подобное.

Примеры договоров, которые можно заключить на безвозмездной основе:
🔹 человек разрешает проживание в своей квартире иногороднему родственнику на время его обучения в местном вузе/колледже;
🔹 головная компания предоставляет в пользование своей дочерней организации помещение под склад или офис;
🔹 автовладелец передает свою машину товарищу, проживающему за городом, до приобретения им своего автомобиля.

Что указывать в договоре безвозмездного пользования квартирой?

✅ Характеристику передаваемого жилого помещения и находящегося в нем имущества.
✅ Сроки действия договора и условия расторжения

30,322

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Oct, 17:31

Забавный парадокс: в дорогущем ЦАО существенно выше доля квартир, в которые можно въехать вместе с животными. Здесь владельцы примерно половины жилого фонда прямо разрешают это. С другой стороны, в недорогих районах, вроде Бибирево, Северного и Медведково, доля pet-friendly квартир более чем в два раза ниже. При этом в таких локациях преобладает жилье «в советском стиле» и «убитые» квартиры. То есть, что там могут серьезно испортить животные, неясно.

31,241

Московский БЕТОН | Недвижимость

23 Oct, 16:25

🤔Подводка — норм, Никита Евгеньевич. К чему подводите? Застройщикам нужны новые программы господдержки?

Доля затрат на обслуживание банковских кредитов в стоимости квадратного метра на рынке новостроек России после ряда повышений ключевой ставки достигла почти 25%, заявил на XXV Международном жилищном конгрессе замглавы Минстроя Никита Стасишин.

"Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится", - отметил чиновник.

Он отметил, что в условиях политики регулятора, направленной на охлаждение рынка жилья в частности и рынка кредитования в целом, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.

"Самое главное сейчас для нас - вместе с регионами следить за состоянием застройщиков, за тем, как развивается их бизнес", - подчеркнул Стасишин.

32,516

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 19:28

Согласны?

12,767

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 18:56

VSN Group: за месяц объем сделок на первичном рынке Москвы вырос почти на 30%

По итогам сентября 2024 года на столичном рынке первичной недвижимости в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). По сравнению с августом 2024 года объем сделок на первичном рынке увеличился на 29% в лотах, а на 33% – в метрах, говорится в сообщении компании VSN Group.

13,337

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 18:22

Около 1,6 тыс. жителей ЮВАО приступили к переселению по реновации в III квартале

В Юго-Восточном административном округе к переселению по программе реновации в третьем квартале приступили почти 1,6 тысячи человек. Большинство из них уже определились с выбором новых квартир, сообщает пресс-служба департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы.

14,038

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 16:44

Сбер: число выдач ипотеки на новостройки по базовым ставкам в Москве в сентябре выросло на 44%

По данным Домклик, в сентябре Сбербанком было выдано 49,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 225,2 млрд руб. По отношению к предыдущим месяцам изменения незначительны: в июле было оформлено 49,8 тыс. сделок, в августе – 52,6 тыс., сообщается в пресс-релизе Сбера.

Аналитики Домклик уточнили, с конца августа и вплоть до приостановки кредитования по «Семейной ипотеке» количество сделок держалось на уровне 14,5 тыс. Разумеется, прекращение выдач по ключевой льготной программе привело к замедлению спроса, однако, по мнению экспертов, после перераспределения лимитов и возобновления кредитования показатели будут отчасти восстановлены.

16,045

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 16:40

На 120% за пять лет подорожали в Москве квартиры с ремонтом «под ключ»

Доля же жилья с финишной отделкой снизилась с 43 до 17%.

Стоимость квартир «под ключ» в премиальных новостройках Москвы за последние пять лет выросла на 120%, с примерно 583 тысяч до 1,3 млн рублей за «квадрат». Доля же таких вариантов в указанном сегменте снизилась с 43 до 17%. Такими цифрами с «Известиями» поделились аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group.
Удорожание элитной «первички» с полной отделкой, как и сокращение предложения «под ключ», эксперты объяснили увеличением цен на стройматериалы, инженерные системы и сами ремонтные работы. Не последнюю роль играют и изменения логистики, ведь новые цепочки поставок осложняют предоставление высококачественных решений по доступным ценам.

16,095

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 13:12

«Инком»: спрос на новостройки в Москве упал на 26% без льготной ипотеки

После отмены массовой льготной ипотеки число запросов от покупателей новостроек в Москве сократилось на 26%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Очевидно, что сворачивание массовой льготной ипотеки привело к охлаждению рынка. Если сравнивать спрос в текущем году, то I и III кварталы очень похожи, а вот в преддверии закрытия основной льготной программы наблюдался повышенный интерес к новостройкам. Так, число заявок от покупателей во II квартале был выше на четверть, чем I квартале, и, как обычно в такие моменты, выбирается спрос следующего периода, что мы сейчас и видим – в III квартале запросов стало меньше на 26%, – рассказывает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Семейная ипотека не в состоянии «вывезти» рынок, но застройщики предлагают разные способы приобретения квартир – все они в совокупности удерживают сегмент новостроек от падения в сделках».

20,115

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 11:55

А мы жалуемся на качество работы московских застройщиков. Им, оказывается, есть куда расти.

21,647

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 10:09

Новый корпус построили в «Южной Битце»

В жилом районе «Южная Битца» завершили строительство очередного корпуса. Это 25-этажный дом на 732 квартиры и 211 кладовок, с коммерческими помещениями на первом этаже. Вместе с домом сдана в эксплуатацию отапливаемая подземная парковка на 252 машино-места, а на прилегающей территории уже готовы детские и спортивные площадки.

«Южная Битца» — проект под брендом «Первый ДСК» между Симферопольским и Варшавским шоссе. В его составе 12 корпусов, 4 детских сада, 2 школы и поликлиника.

Сейчас жилой район готов более чем наполовину — сданы 9 домов, поликлиника, два детских сада и школа, при этом еще одна школа и детский садик уже строятся. Последний дом застройщик ГК ФСК планирует сдать в 2027 году.

23,704

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 10:05

Литовские власти потратят на снос знаменитого «Дом Москвы» €1,8 миллиона. Решение о демонтаже было принято в 2022 году, но тендер на проведение работ объявили только сейчас.

«Дом Москвы» — культурный и деловой центр, идея создания которого принадлежит еще Лужкову. Примечательно, что здание — недострой только формально. В реальности оно полностью готово, однако ввести его в эксплуатацию власти так и не дали, сославшись на нарушение технического регламента при строительстве.

23,894

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 07:41

⚡️Компания «Гео-Инвест» из Чечни выиграла торги на право КРТ по адресу: проезд Черепановых, вл. 64. Это Коптево, ну а вдруг вы не знаете😉

Площадь планируемого общественно-делового центра составляет 26 100 кв.м.

Начальная цена лота составляла 12,9 млн.рублей, а в итоге застройщик заплатил за него 55,6 млн🧐

Проект должен быть завершен не позже, чем через четыре года с момента заключения договора.

Что делаем мы? Следим за развитием событий 😎

26,676

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 04:05

«Инком-Недвижимость»: в Москве выросла минимальная стоимость аренды жилья
В Москве подорожали самые дешевые квартиры для аренды — минимальная стоимость предложения в старых границах столицы выросла на 5 тысяч рублей.

По словам специалистов, экспозиция в этом месяце уменьшилась на 46,7%.

Площадь жилья составляет 38 кв. м. Квартира расположена на втором этаже 16-этажного панельного дома на Волжском бульваре, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки».

По информации экспертов, самая низкая средняя цена апартаментов — в стандарт-классе — 7,1 млн рублей и в комфорт-классе — 9,7 млн рублей.

30,945

Московский БЕТОН | Недвижимость

20 Oct, 03:33

Сколько стоит квартира на Пресне?

Пресненский район - один из самых престижных и статусных районов Москвы. Он удобно расположен, здесь отлично развита инфраструктура, а кроме того, район занимает второе место в ЦАО по количеству парков.

Аналитики ГК «Сумма Элементов» подготовили отчёт, в котором выяснили, какую сумму нужно готовить, чтобы поселиться в новостройке Пресненского района.

В настоящее время в Пресненском районе на первичном рынке представлены в продаже 8 новостроек на разной стадии готовности. В этих комплексах есть возможность приобрести квартиры непосредственно от девелопера.

При подготовке отчёта рассматривались восемь жилых комплексов: «Capital Towers», «Eleven», «Life Time», «Lucky», «Republic», «SkyView», «Дом Дау» и «Тишинский бульвар».

«Eleven» и «Lucky» – уже сданы в эксплуатацию, «Capital Towers» – частично сдан, полностью сдача запланирована на 3 квартал 2024 года, остальные новостройки находятся на разных этапах строительства. Бюджеты покупки приводятся с учётом текущих, заявленных на сайте скидок.

Резидентом Пресни можно стать, обладая бюджетом от 24 до 903 миллионов рублей. С точки зрения локации, выбора и бюджета самые интересные варианты представлены в строящихся проектах. Например, в новом жилом небоскребе «Дом Дау», удобно расположенном в Москва-Сити, рядом с набережной и парком Красная Пресня, можно найти приемлемые бюджеты практически во всех типах квартир.

31,413

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 19:37

Исследование: минимальная площадь студий в Новой Москве составила 20 кв. м

Минимальная площадь студий в новостройках Новой Москвы составляет сегодня 20 кв. м, максимальная — 30,2 кв. м, выяснили в компании Plus Development совместно с bnMAP. pro. Речь идет о проектах, которые будут полностью сданы в течение 2025-2027 гг., сообщается в пресс-релизе Plus Development.

На сегодняшний день среднее значение по рынку студий – около 25 кв м. Однако этот показатель будет расти, считает коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. И дело здесь не только в том, что власти Москвы запретили строить однокомнатные квартиры площадью менее 28 «квадратов».

40,906

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 19:20

На набережной Новикова-Прибоя началось строительство дома по реновации на 207 квартир

В районе Хорошево-Мневники стартовали работы по строительству жилого дома для переселения москвичей в рамках реализации программы реновации. Работы ведутся по адресу: набережная Новикова-Прибоя, з/у 8/1, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

41,203

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 18:28

В ЦБ подтвердили возможность дальнейшего повышения ключевой ставки

Банк России повторил сигнал о будущей направленности денежно-кредитной политики: регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, заявил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин.

«Мы допускаем возможность повышения ставки на ближайшем заседании», - цитирует Заботкина ИА «Интерфакс».

В рамках заседания комитета по бюджету и налогам Госдумы он также отметил, что ЦБ по-прежнему рассчитывает на достижение цели по инфляции в 2025 году.

«Мы добьемся этого в следующем году», - сказал зампред.

42,204

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 18:15

Средняя цена продажи офисов за год увеличилась почти на 17%

Средневзвешенная цена продажи офисов составляет 410 тыс. руб. за кв. м, что на 16,8% выше, чем годом ранее. Тренд связан с растущим спросом на офисные блоки со стороны как частных инвесторов, так и конечных пользователей в лице компаний, которые планируют размещение в собственной штаб-квартире. Аналитическими данными поделились в NF Group во время деловой конференции «Инвестиции в офисную недвижимость: курс на рост», организованной Tekta Group.

Повышенную заинтересованность клиентов в офисных площадях доказывает и растущий объем продаж: за первое полугодие девелоперы суммарно реализовали 244,7 тыс. кв. м, что на 14,7% превышает показатель, достигнутый годом ранее.

42,576

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 17:32

РБК: «Брусника» может построить жилье на месте НИИ в Люберцах

Собрание акционеров девелопера «Брусника» одобрило сделки по приобретению АО «Национальный научный центр горного производства — Институт горного дела им. А.А.Скочинского» и АО «Институт обогащения твердого топлива» в подмосковных Люберцах, пишет РБК.

По данным Росреестра, на балансе двух компаний находятся земельные участки на проспекте Октября общей площадью около 10 га. Как говорят консультанты, работавшие с компанией, «Брусника» планирует застроить их.

Покупка могла обойтись «Бруснике» в 1,2–1,4 млрд руб., считает руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Партнер Ricci | M&A Петр Виноградов оценивает сумму сделки примерно в 2 млрд руб.

12,162

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 16:38

АКРА: ипотечный портфель в 2024 году вырастет на 10,5–12,5%

В декабре 2023 года АКРА (Аналитическое кредитное рейтинговое агентство) прогнозировало рост ипотечного портфеля в пределах 10–15% в 2024 году, сейчас показатель уточнен до 10,5–12,5% по итогам 2024 года, говорится в обзоре АКРА по рынку ипотечного кредитования в России.

Агентство прогнозирует величину совокупных ипотечных выдач по итогам 2024 года в объеме 5–5,2 трлн руб., что примерно на 35% ниже показателя рекордного 2023 года (7,8 трлн руб.), но все же чуть выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн руб.). При этом снижение ипотечных выдач на первичную недвижимость может составить около 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

13,199

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 16:28

Для ипотечников разработали новую льготу

Но воспользоваться ей сможет ограниченный круг лиц.
Россиян, взявших в ипотеку, могут освободить от уплаты НДФЛ на сумму экономии по ипотечным процентам. Соответствующий законопроект разработал Минфин, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
Льготой смогут воспользоваться те, кто взял кредит до конца 2024 года, при условии, что человек не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет.

Партнёр GreenTax Михаил Краснов выразил уверенность в том, что для абсолютного большинства налогоплательщиков новость о том, что они задолжали государству по своему кредиту, окажется неожиданной.

13,467

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 12:09

«Охлаждение» рынка недвижимости затронуло не только квартиры, но и частные дома

По данным аналитиков, индивидуальные домовладения по итогам третьего квартала подешевели в 54 из 85 исследованных регионов страны.

В третьем квартале 2024 года цены на частные дома снизились в 54 регионах России из 85 исследованных «Миром квартир». В числе субъектов РФ, где индивидуальные домовладения стали доступнее, оказались обе столицы с их областями.

Конкретизируя, в Москве (речь преимущественно о территориях за МКАД и Новой Москве) средние цены на частные дома снизились на 0,4%, до 30,3 млн рублей. В Подмосковье рассматриваемое жилье стало стоить в среднем без малого 18 млн (–7,4% за квартал).

18,585

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 09:35

В регионах доля молодых ипотечных заёмщиков растёт, а в Москве снижается

Эксперты связывают это с изменением условий льготных программ.
Доля молодых ипотечных заёмщиков за последний квартал выросла. При этом в Москве и Подмосковье таких заёмщиков становится меньше, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитиков Est-a-Tet.
Во втором квартале в Москве и области доля заёмщиков в возрасте 18-25 лет составляла во 5%. В третьем квартале она уменьшилась до 1%. Более половины ипотечных заёмщиков, 52% — это люди в возрасте 35-45 лет. Доля таких заёмщиков за квартал увеличилась на 5 п. п.

В столице действительно снижается доля молодых ипотечных заёмщиков, подтвердил изданию исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. В третьем квартале их доля снизилась до 2%. При этом в других регионах страны доля потенциальных заёмщиков в возрасте до 25 лет во втором квартале составляла 7%, а в третьем квартале достигла 8%.
Доля молодых ипотечных заёмщиков в Москве снижается из-за повышения размера первоначального взноса по некоторым ипотечным программам, считают в Est-a-Tet. Молодым людям сложнее накопить крупную сумму. Кроме того, на структуру спроса повлияло решение свернуть IT-ипотеку в столичном регионе, полагают эксперты компании. Значительная часть молодых людей, покупающих квартиры в кредит — это IT-специалисты.

21,670

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 07:11

Компания Sminex купила «Инград»

Девелопер сообщил о закрытии сделки.
Компания Sminex приобрела девелопера «Инград» у концерна «Россиум». О закрытии сделки сообщили в пресс-службе Sminex. В результате сделки Sminex перешли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования, которые реализуются в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн «квадратов».

Также компания Sminex получила 15 тыс. гектаров земли в Московской области, в том числе два проекта логистических центров в Новой Москве, два проекта ИЖС в Подмосковье и другие активы. Сделка прошла при поддержке Сбера.
Сделка позволила Sminex существенно нарастить портфель проектов, отметил президент компании Алексей Тулупов. В дальнейшем девелопер планирует работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний и сохранив максимальное число сотрудников. Тулупов заверил, что все обязательства «Инграда» по строительству качественного жилья и социальных объектов будут исполнены.

24,499

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 06:30

«Роскадастр» проведёт массовую инвентаризацию земельных участков

Границы участков уточнят бесплатно.
В Едином государственном реестре недвижимости насчитали более 8,5 млн ошибок. «Роскадастр» намерен провести массовую инвентаризацию территорий, сообщает «Парламентская газета». Людям не придётся платить за уточнение границ земельных участков. Инвентаризацию проведут за счёт федерального бюджета.

Госдума уже одобрила законопроект во втором чтении.
В закон «О кадастровой деятельности» собираются внести поправки. Авторы документа подчёркивают, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится неполная и недостоверная информация. Более трети участков, 35%, не имеют чётких границ. Нет сведений о точном местоположении границ 22 млн земельных участков и контуров 31 млн капитальных объектов.

25,238

Московский БЕТОН | Недвижимость

19 Oct, 03:50

⚡️ Лишь 2% россиян готовы взять рыночную ипотеку

Всего 2% россиян, согласно опросу финансового маркетплейса «Сравни», готовы оформить ипотеку по рыночной ставке.

Исследование показало, что 78% участников опроса предпочитают копить деньги на покупку жилья, а не брать кредит. Лишь 2% выразили готовность взять ипотеку по текущей рыночной ставке, тогда как 6% респондентов интересуются льготными ипотечными программами.

Также выяснилось, что 73% опрошенных предпочитают хранить свои сбережения на вкладах и накопительных счетах. 16% респондентов выбирают наличные для сбережений, 7% инвестируют в золото и драгоценные металлы, а 4% предпочитают инвестиционные фонды.

В опросе приняли участие 1200 человек из разных регионов России.

28,486

Московский БЕТОН | Недвижимость

18 Oct, 16:08

Предложение меблированных квартир от застройщиков в 2025 году удвоится

В Москве и Подмосковье доля новых квартир с мебелью достигла 12%.

Предложение меблированных квартир в новостройках в 2025 году может вырасти в два раза, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Объем продаж мебели через девелоперов в следующем году может вырасти до 100 млрд рублей. По итогам 2024 года застройщики продадут мебели на сумму 40 млрд рублей.
Сейчас через застройщиков продаётся около 7% мебели. В 2025 году доля продаж мебели через застройщиков составит 12–15%, ожидают в компании.
Наибольшей популярностью квартиры с мебелью пользуются в Москве, Московской области и Краснодарском крае.

В целом по стране доля новых квартир с мебелью сейчас не превышает 3%, рассказал председатель совета директоров «Самолет Плюс» Дмитрий Волков. В Москве и Подмосковье она значительно выше — 12%. В отдельных проектах Московского региона на меблированные квартиры приходятся 50-80% продаж. Волков отметил, что спрос на квартиры с мебелью растёт, так как заёмщиков выгодно сразу включить стоимость мебели в ипотеку.

42,396

Московский БЕТОН | Недвижимость

18 Oct, 15:41

Инвесторы перестали выбирать мини-студии и «однушки» в новостройках Москвы

А вот доля продаж квартир с большим количеством комнат увеличилась.

В третьем квартале 2024 года спрос на небольшие студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Москвы снизился до 40% против порядка 70% в апреле-июне. Об этом рассказали риелторы.
«Ранее в структуре спроса на мини-студии и однокомнатные квартиры 75% приходилось на инвесторов, сейчас они ушли с рынка недвижимости. Популярность маленьких квартир в третьем квартале существенно уменьшилась, и на этом фоне доля продаж лотов большей комнатности выросла с 30% до 60% (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из комментария директора направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова.

Ранее мы писали о подмосковной «первичке», на которой, по подсчетам компании Dogma, осталось чуть больше 5,5 тыс. студий. А поскольку в Московской области, как и в столице, перестанут возводить жилье метражом до 28 кв. м, на рынке новостроек возникнет дефицит малогабаритного жилья – предупреждают специалисты.

42,863

Московский БЕТОН | Недвижимость

18 Oct, 12:39

Компания Sminex купила «Инград»

Девелопер сообщил о закрытии сделки.
Компания Sminex приобрела девелопера «Инград» у концерна «Россиум». О закрытии сделки сообщили в пресс-службе Sminex. В результате сделки Sminex перешли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования, которые реализуются в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн «квадратов».

Также компания Sminex получила 15 тыс. гектаров земли в Московской области, в том числе два проекта логистических центров в Новой Москве, два проекта ИЖС в Подмосковье и другие активы. Сделка прошла при поддержке Сбера.
Сделка позволила Sminex существенно нарастить портфель проектов, отметил президент компании Алексей Тулупов. В дальнейшем девелопер планирует работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний и сохранив максимальное число сотрудников. Тулупов заверил, что все обязательства «Инграда» по строительству качественного жилья и социальных объектов будут выполнены.

46,568

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость (Russian)

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость

Московский БЕТОН | Недвижимость