Новостройки Ремонт Право

Банк ДОМ. РФ: растет доля ипотеки на строящиеся частные дома

Доля ипотеки на строящиеся индивидуальные дома увеличилась по итогам 9 месяцев 2024 года почти на треть, говорится в сообщении пресс-службы банка ДОМ. РФ. Об этом на выездном расширенном заседании комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию (в сфере строительства и ЖКХ) Ассоциации банков России рассказал председатель правления Банка ДОМ. РФ Артём Федорко.

По прогнозу спикера, к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки, в 2023 году с ипотекой приобреталось 30% домов.
«Помимо растущего спроса со стороны населения, мы это связываем с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне.

Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 214-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС. Этому способствует и предлагаемый банком механизм кредитования подрядчиков в рамках индивидуального жилищного строительства с эскроу: строительные компании получают финансирование по низким ставкам», – заключил он.

Новостройки Ремонт Право

Минстрой ожидает «тихий» период по продажам жилья до марта 2025 года

«Тихий» период по продажам жилья ожидается в России до марта 2025 года с учетом данных за сентябрь и октябрь, заявил в замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» в пятницу, 22 ноября.

«Что по покрытию (эскроу – ред.): из 117-118 млн кв.м эффективное покрытие, позволяющее иметь эффективную ставку по 590-й инструкции ЦБ должно быть порядка 70%. (...) Проблем с 2024 годом, понятно, нет. С 2025 годом мы понимаем в цикле стройки, что (...) эффективная ставка будет и покрытие эскроу в продажах 2028 года с динамикой продаж, даже с учетом того, что они сейчас сократились порядка более чем на 50% (...). Если посмотреть ситуацию сентября, октября, мы же с вами хорошо понимаем, что до марта месяца - это такой абсолютно тихий период по продажам (...). То есть 2025 год - у нас сегодня продано 45%, 2026 год - у нас продано 22% жилья и 2027 год - у нас продано 11% жилья. Мы внутри себя дообкатываем систему (...), мы видим каждого застройщика по группе компаний в закрытом режиме», - цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

По его словам, благодаря этой системе Минстрой видит каждый проект в любом регионе страны, по которому есть экспертиза, а также министерство видит темпы продаж, благодаря чем ведомство моделирует ситуацию по каждому застройщику.

Новостройки Ремонт Право

«Ведомости»: «Почта России» избавится от 60 объектов недвижимости стоимостью 6 млрд рублей

«Почта России» выставила на торги более 60 активов по всей стране, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Российского аукционного дома (РАД), который будет заниматься их реализацией. По его словам, их совокупная стартовая цена составит 5,8 млрд руб. В основном это офисные помещения, склады, гаражи и проч.

Большая часть объектов расположена в Московском регионе, но есть и недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах, говорит представитель РАДа. В «Почте России» уточнили, что в собственность компании перешло значительное число непрофильного имущества, которое она не использует и не планирует задействовать в работе. Именно эти активы и планируется продать.

Самый крупный лот – Автокомбинат управления федеральной почтой в Ростокине. Он включает в себя 4,5 га и 17 зданий общей площадью 31 700 кв. м на ул. Докукина. Это предприятие планируется продать не менее чем за 3,95 млрд руб.

Новостройки Ремонт Право

Девелоперы рассказали, каких мер поддержки они ждут от федеральных властей

Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.

«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.

Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнёра «Прайм Лайф» Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

Новостройки Ремонт Право

Два жилых корпуса в составе ЖК сданы в районе Щербинка

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов в составе жилого комплекса в районе Щербинка Новой Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

«Суммарно в двух 14-этажных новостройках общей площадью 54,3 тысячи квадратных метров расположено 676 квартир. На первых этажах размещено 37 коммерческих помещений, в них откроются магазины и сервисы. На подземном уровне расположились кладовые для хранения крупногабаритных вещей. По результатам итоговой проверки инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии домов проектной документации, а затем выдали разрешение на их ввод. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.

По его словам, жилая площадь корпусов – 32,7 тыс. кв. метров, она включает квартиры с различными с планировками от одно- до четырехкомнатных.
Здания расположены таким образом, что внутреннее пространство представляет собой закрытый двор, свободный от машин.

Новостройки Ремонт Право

Матвиенко предложила реализовать комплекс мер по формированию рынка арендного жилья

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко в ходе правительственного часа с участием вице-премьера РФ Марата Хуснуллина заявила, что строительная отрасль нуждается в точечных мерах поддержки, в том числе он предложила реализовать комплекс мер по формированию рынка доступного арендного жилья.
«Нужен комплекс мер по развитию арендного жилья. Все-таки сейчас, как сенаторы многие информируют, очень выросла аренда жилья для людей. Понятно, боятся падения темпов жилищного строительства, удорожания и так далее. Вообще, арендное жилье надо нам более активно в стране развивать. Коллеги, это мировая практика. Здесь мы не дорабатываем», – цитирует Матвиенко ТАСС.

Новостройки Ремонт Право

В Минстрое отметили замедление роста цен на новостройки


В ведомстве добавили, что рост цен и на стройматериалы замедлился.

Рост цен на первичное прекращается, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на заседании в РСПП.

За третий квартал 2024 года цены на новостройки увеличились на 0,4%, цены на вторичном рынке снизились на 0,8%, рассказал замглавы ведомства. По его словам, с начала текущего года новостройки подорожали на 7%. Однако в реальном выражении цены увеличились не так значительно. За вычетом инфляции цены на «первичку» выросли только на 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на первичном рынке замедлились.

Замминистра добавил, что рост цен и на стройматериалы замедлился. С начала этого года они выросли на 11%. Это на 4% ниже прошлогоднего значения.
Ранее глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг заявил, что серьёзного снижения цен на жильё ждать не стоит. По его словам, застройщики не могут продавать новостройки дешевле из-за маркетинговой стратегии, они ориентируются на цены, заложенные в бизнес-плане. По данным «Дом. РФ», в октябре новостройки подорожали на 0,9%.

Новостройки Ремонт Право

К 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Такой прогноз дали в банке «Дом. РФ»
Доля ипотеки на ИЖС за 9 месяцев 2024 года выросла почти на треть, заявил председатель правления банка «Дом. РФ» Артёма Федорко, выступая на заседании комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию Ассоциации банков России. По прогнозу эксперта, к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки. По оценке банка «Дом. РФ» с 2023 году доля ипотечных сделок с ИЖС составила 30%.

Доля таких сделок растёт благодаря увеличению спроса на индивидуальные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого рынка, отметил Федорко.

Он напомнил, что сейчас индивидуальные дома разрешено строить с использованием эскроу-счетов в рамках закона о долевом строительстве. Эксперт уверен, что этот повысит доверие и к рынку ИЖС. Он добавил, что развитию индивидуального жилищного строительства также способствует цифровизация сегмента,
Вице-президент банка «Дом. РФ» Иван Ларионов предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования, а также ввести меры господдержки для строительства инфраструктуры. По его мнению, это повысит прозрачность рынка ИЖС и снизит рисков для всех его участников.

Новостройки Ремонт Право

Комнаты в Москве и Петербурге продаются в 2-3 раза дороже, чем в среднем по стране

Речь о 2,8-4,65 млн рублей против 1,37 млн.

Комнаты в России за последний год подорожали на 12,8%, до 1,37 млн рублей. Самым дорогим такой тип жилья остается в Москве – 4,65 млн рублей (+14,7% за год). За столицей следуют Сочи с 3,36 млн рублей (+2,9%) и Санкт-Петербург с 2,8 млн (+6,4%).

Для сравнения, наиболее доступные варианты можно найти в Магнитогорске (525 тысяч рублей), Нижнем Тагиле (565 тысяч) и Ульяновске (643 тыс. рублей). И это при том, что комнаты в этих городах подорожали за год в диапазоне от 12 до 38,7%.

Новостройки Ремонт Право

В Подмосковье предложение коттеджей за 4 года сократилось в 8 раз

Доля дачных домов в экспозиции растёт.
В Московской области на вторичном рынке загородного жилья доля коттеджей за четыре года снизилась в 8 раз. В 2020 году она составляла почти 50%, в ноябре 2024 года доля таких лотов упала до 6%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Доля вторичных коттеджей в продаже снижается из-за высокого спроса на такие лоты, считают эксперты. При этом предложение дач в экспозиции накапливается. Это связано с низкой ликвидностью таких объектов.

По данным исследования, доля дачных домов в экспозиции за 4 года заметно выросла — с 8 до 67%. Аналитики отмечают, что на загородном рынке пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом.

Покупателей не интересуют устаревшие дачные дома. Такие здания часто продаются в плохом состоянии, кроме того, среди них немало построек, возведённых из подручных материалов. Кроме того, среди таких лотов есть «динозавры» из 1990-х годов. Это огромные дома площадью более 400 «квадратов», с вычурной архитектурой и устаревшей отделкой. По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяны Максимовой, люди покупают такие дома, только если они находятся в привлекательной локации. Они рассчитывают построить на хорошем участке современное жильё.

Новостройки Ремонт Право

Хуснуллин исключил появление новых обманутых дольщиков

Вице-премьер уверен, что все дома, возводимые с использованием эскроу-счетов, будут достроены.
Механизм эскроу-счетов, который используется при возведении новостроек, исключает возможность появления новых обманутых дольщиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.  Он уверен, что деньги граждан, вложенные в новостройки, надёжно защищены счетами эскроу. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных застройщиков могут появиться сложности. Он добавил, что власти готовы решать возможные проблемы девелоперов в ручном режиме
На эскроу-счетах сейчас размещено около 7 трлн рублей, рассказал Хуснуллин. Деньги покупателей новых квартир хранятся в банках до завершения строительства. Вице-премьер отметил, что этих средств будет достаточно для достройки основной части объектов.

Хуснуллин напомнил, что счета эскроу были введены для защиты участников долевого строительства. Они стали обязательными для застройщиков с середины 2019 года. Чиновник не сомневается, что все объекты, которые возводятся с использованием механизма проектного финансирования, будут достроены.

Ранее в Росреестре рассказали дольщикам, как действовать в случае банкротства застройщика. Покупатель может забрать деньги, которые размещены на эскроу-счёте, или дождаться завершения строительства дома другим девелопером, чтобы получить квартиру. Те, кто купил нежилое помещение в новостройке площадью менее 7 «квадратов», могут рассчитывать только на денежное возмещение.

Новостройки Ремонт Право

Дачи заполонили загородную «вторичку» Подмосковья

Такой тип недвижимости теперь занимает 67% указанного рынка, тогда как 4 годами ранее дач насчитывалось 8% от всего предложения.

На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области за последние четыре года произошли значительные изменения в структуре предложений. На сегодня более двух третей (67%) занимают дачи, в то время как в 2020-м речь шла о 8%. А вот доля коттеджей за тот же период снизилась с 49% до всего 6%. Такими данными поделилась «ИНКОМ-Недвижимость».

Аналитики также поведали, что общий объем предложения на вторичной «загородке» Подмосковья остается практически неизменным. На сегодня это около 140,25 тысячи объектов, или –1,7% за последний год.

Наибольшее количество вариантов для покупки сосредоточено в городских округах Истра, Раменский, Одинцовский, Домодедовои Дмитровский. Суммарно там представлено 38% от всех лотов.

Примечательно, что 70% выставленных на продажу объектов характеризуются низкой ликвидностью. К таковым относятся как устаревшие или неухоженные дома, так и участки с постройками, требующими сноса. Поскольку такие объекты слабо привлекают покупателей, они и накапливаются на рынке.

Новостройки Ремонт Право

Жители российских мегаполисов вложили в новостройки 250 млрд рублей за месяц

Более половины этой суммы приходится на Москву.


В октябре 2024 года сумма сделок на первичном рынке жилья в 15 крупнейших городах РФ достигла 250 млрд рублей. Такие цифры получили аналитики bnmap. pro.

Лидером по объемам приобретенных новостроек остается Москва, на которую в октябре пришлось 59% от указанной суммы, или 148,3 млрд рублей, или 59%. Такое безоговорочное лидерство столицы авторы исследования объяснили высокой концентрацией в столице дорогой и ультрадорогой недвижимости.

На втором месте с результатом в 33,7 млрд рублей (13%) оказался Санкт-Петербург. Замкнул тройку лидеров Екатеринбург с 13,8 млрд (5,5%), который поднялся на третью позицию, обогнав Краснодар. Последний по итогам октября, как отметили в bnmap. pro, выбыл из топа.

Новостройки Ремонт Право

Московские новостройки перестали стремительно дорожать

Стагнация цен наблюдается во всех сегментах столичной «первички» – рассказали аналитики.

На первичном рынке Москвы во всех его сегментах в ноябре наблюдаются лишь незначительные колебания цен. Об этом рассказала «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости».
Так, медианная цена за 1 кв. м в новостройках комфорт-класса составила 291 тыс. рублей, что на 0,9% выше октябрьского уровня. За год стоимость типового лота выросла на 1,4% и достигла 12,6 млн рублей.

Повышение медианной стоимости аналитики связывают с уменьшением доли наиболее бюджетных предложений, в том числе тех, которые продавались по скидкам или акционным условиям.

Новостройки Ремонт Право

В Москве оформили почти 4 тыс. градостроительных планов для ИЖС с начала года

Москомархитектура с января по октябрь выпустила около 4 тыс. градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) для возведения частных жилых домов, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, в этом году 87% всех оформленных документов пришлось на физических лиц – это около 3 тыс. заявок.

«Всего за первые 10 месяцев 2024 года Москомархитектура выпустила 3,7 тыс. ГПЗУ для индивидуального жилищного строительства, что примерно на 22% больше, чем за тот же период прошлого года. Наибольшая активность наблюдалась во втором квартале, когда было подано около 1,3 тыс. заявлений. Это на 15% больше, чем за аналогичный период 2023-го», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.

Рост активности в этом секторе свидетельствует об интересе граждан к индивидуальному строительству и улучшению своих жилищных условий.

Новостройки Ремонт Право

Около 55 млн кв. м частных домов могут ввести в России по итогам года

Почти 60% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в России на текущий момент, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании в Совете Федерации, в среду, 20 ноября.
«По ИЖС на сегодняшний день ввод примерно 58%», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс»
Он добавил, что по итогам года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.

Новостройки Ремонт Право

Вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году упадут вдвое

Такой прогноз дали в NF Group.
По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться почти вдвое, прогнозируют аналитики NF Group.

В 2025 году объем инвестиций составит 500-700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик.

В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет рекордным, ожидают в компании. По оценке аналитиков, он составит 1,1 трлн рублей. В следующем году объем вложений будет значительно ниже, ожидается двукратное снижение год к году.

В 2025 году доля иностранного капитала составит 1% в общем объёме инвестиций. На сделки с активами уходящих компаний и фондов придётся менее 10% инвестиций
Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится.

Новостройки Ремонт Право

В 2024 году в Москве продадут рекордное число элитных квартир


Темпы вывода новых проектов на рынок могут замедлиться из-за высокой ключевой ставки.
По итогам 2024 года в Москве на первичном рынке элитного жилья будет продано 1 800 элитных квартир и апартаментов, сообщили в компании NF Group. Число сделок станет рекордным. Это на треть превышает прошлогоднее значение. В 2023 году было оформлено 1 360 таких сделок

Средневзвешенная цена «квадрата» элитного жилья за год выросла на 17%, до 1,9 млн рублей.  Элитную недвижимость рассматривают как надёжный инструмент сохранения капитала. Девелоперы видят, что интерес инвесторов к этому сегменту сохраняется. На протяжении года они оперативно выводили на рынок новые проекты. В ноябре объем предложения стал максимальным — на рынке было представлено 2 900 лотов, это на 30% больше, чем годом ранее. Увеличение объёма предложения связано как с высокой активностью застройщиков, так и с тенденцией к увеличению масштаба застройки.

Новостройки Ремонт Право

Хуснуллин не мог узаконить дом 8 лет

Упрощение процедуры регистрации домов отражается на показателях ИЖС, отметил вице-премьер.
Вице-премьер Марат Хуснуллин из-за проблем с подключением к электричеству на протяжении 8 лет не мог зарегистрировать свой дом. Об этом он рассказал в ходе правительственного часе в Совфеде.

На ИЖС приходится 58% от общего объёма ввода жилья. По итогам 2024 года ввод индивидуального жилья может достигнуть 55 млн «квадратов», рассказал вице-премьер. Он отметил, что высокая доля ИЖС обеспечена не только новым индивидуальным строительством, но и регистрацией ранее построенных домов, в том числе в рамках дачной амнистии. Упрощение этих процедур отражается на объёмах ввода ИЖС, отметил Хуснуллин.

Вице-премьер рассказал, что 8 лет жил в незарегистрированном частном доме. Выяснилось, что соседняя трансформаторная подстанция по бумагам не имела достаточных запасов мощности для подключения к электричеству. Поэтому получить разрешение на подключение не удавалось. Фактически, частный дом был подключён к электричеству как строительная площадка. Юридически объем относился к незавершённому строительству. Только через 8 лет вице-премьер юридически узаконил подключение к электричеству и зарегистрировал дом.

Новостройки Ремонт Право

В Росреестре рассказали, как действовать при банкротстве застройщика

В ведомстве подготовили памятку для дольщиков.
В столичном управлении Росреестра объяснили дольщикам, какие действия нужно предпринять в случае банкротства застройщика.
Важно не пропустить информацию о банкротстве девелопера, отметила руководитель отдела государственной регистрации объектов нового строительства Алена Жукова. Она добавила, что рекомендации Росреестра нужны в том числе дольщикам, которые купили жильё по договорам, защищенным механизмом эскроу.

Конкурсный управляющий должен сообщить дольщикам о банкротстве в течение 15 дней после того, как арбитражный суд примет решение о признании компании банкротом и открытии конкурсного производства. Уведомления публикует издание «Коммерсант», также они размещаются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Новостройки Ремонт Право