GranatMaxim

Удаление жены... из ЕГРН
История одного судебного процесса
Дело показательное и интересное - на таких прямо учиться можно.
Если бы я в вузе работал, в курс семейного права обязательно бы включил его описание, потому что наработками из этого спора часто пользуемся (хотя уже два года прошло с решения по делу).
Текст и номер дела по ссылке

Про взаимопонимание

Есть под рукой разные материалы, относительно серьезные, но новый 2025 г. хотел бы начать с простого - пожеланий. Говорят, иногда озвучить их вслух бывает полезно.
Пожелаю самому себе, своим клиентам и коллегам максимальной ясности и полного взаимопонимания. Всегда к этому стремлюсь, и, вроде бы, в существенных вопросах ясность достигается, но вот в мелочах – есть куда стремиться.
В прошлом году я с коллегами вел процессы от Симферополя до Мурманска и от Калининграда до Горно-Алтайска. Пятьдесят два перелета\переезда за год. Но родился и живу я в городе Тольятти, на Волге. Это, безусловно, наложило свой отпечаток. Вот, полюбуйтесь.

***

Приходит клиент. Грустно вздыхает.
- У меня, Максим, двадцатилетняя «лада». С ней постоянные проблемы…
- Мммм… неудивительно.
- Вы так считаете?
- Ну… редко, кто считает иначе…
Оказалось, речь не про «ладу». А про двадцатилетнюю Ладу. А отец её, да, на ВАЗе работает.
Чуть-чуть бы мне чуткости, чтобы в такие ситуации не попадать.

***

Работали с клиентом, делили имущество. Бизнес, акции, компанию, недвижимость в столице разделили, почти все – миром.
С наскока вопрос раздела имущества решить не получалось: распределяли имущество поэтапно, брачным договором, последующим соглашением о разделе имущества, шаг за шагом преодолевали недоверие между бывшими супругами. Наконец, спрашиваю своего доверителя:
- Мы ничего не забыли, все активы учли?
- Из того, что в ЕГРН перечислено, точно все. Забыл только сказать вам про машину - осталось еще «восьмерку» поделить.
- «Восьмерку» (представляю «ладу» 2108)?
- Да, на мое имя оформлена.
- Но ведь мы договорились, что «мелочевку» не делим. В банковской ячейке, что на имя жены, сколько всего осталось… Есть ли смысл говорить про «восьмерку»?
Клиент выглядел удивленным, поскольку речь, оказалось, шла про «Audi A8».
Я снова с первого раза не понял.

***

Работал с московским клиентом, внимательно его слушал, но все равно неправильно понял. (Потом уже научился в таких ситуациях ориентироваться, но вот первый раз был необычным).
Рассказывает:
- Пока еще проблемы нет, но я хотел бы заранее проконсультироваться. У меня исполнительные производства… А я, как бы, две квартиры в Москве купил. (Молчит).
- Вы номинальный собственник?
- Я как бы купил недвижимость, на свое имя.
- То есть, деньги были использованы не ваши?
- Почему? Мои деньги.
- Вы же говорите, что вы «как бы» купили квартиры, речь о мнимых сделках?
- Сделки настоящие. Обычные.
Оказалось, что он «как бы» женат, и «как бы» к юристу приехал, на «как бы» консультацию. Просто такой паразитарный московский артикль - «как бы», а не то, что я, деревня, подумал.

***

Настойчивый телефонный звонок. Еще звонок, и еще (электронную почту отменили, видимо).
Выхожу из суда, перезваниваю:
- Алло, пропущенные вызовы от вас.
- Я - Екатерина Великая, здравствуйте! Мне срочно нужен специалист!
Чуть не ответил, что я - Иван Грозный, но сдержался. Разобрался, о чем речь, переадресовал коллеге, потом даже хорошо пообщались, после процесса.
Екатерина Александровна Великая, привет вам передаю. Вашим родителям, конечно, тоже – юмористы, видимо, те ещё.

***

Звонок с незнакомого номера. Договариваемся о консультации. Вижу, что номер из другого региона, предлагаю встречу провести в телеграм. Клиентка отказывается наотрез, говорит, что ей недалеко. Называю и повторяю адрес: г. Тольятти, ул. Победы д. 27.
- Да, мне рядом как раз, я приеду.
Ладно. Потом звонит:
- Максим, не могу найти ваш офис. Улица Тольятти, д. 27, верно?
- Не совсем. Город Тольятти, улица Победы д. 27.
- Аааа... Я-то на улице Пальмиро Тольятти, в Ялте…
Потом, конечно, нашлись.
А еще меня москвичи регулярно ищут в Москве на ул. Победы, 27 и ворчат: «почему ваш сайт из Тмутаракани вообще индексируется?».
Действительно.

***

Но все это, честно говоря, мелкие недопонимания. Держите настоящее, запоминающееся.
Моя старшая коллега, судья, ныне в отставке, рассказывала про один процесс, в котором она была председательствующей. На её глазах адвокат работал со своим клиентом - подсудимым.
У обвиняемого русский язык - не родной. Он с юга, довольно простой человек, трудяга, в возрасте, в целом – очень располагающий к себе. Обвинение ему предъявлено небольшой тяжести.
Адвокат бился с тем, что подсудимый никак не мог запомнить - в уголовном процессе к суду принято обращаться стоя и со словами «ваша честь». Подсудимый общался к суду то сидя, то называл судью «дочкой» или по имени-отчеству.
Адвокат с ним буквально репетировал:
- Встаешь, говоришь «ваша честь», а потом рассказываешь. Понял?
- Понял, понял, скажу… «ваша честь».
После «репетиции» подсудимый обратился к зрелой и имеющей двоих детей судье со словами:
- Ваша девственность!
В процессе был объявлен перерыв, так как работоспособность судебного состава временно снизилась.
Видимо, правду говорят, что смех делает людей добрее - наказание было назначено ниже низшего предела.

Это я все к чему: желаю нам всем большего взаимопонимания. Искренне.
С новым годом!

Попытка мошенничества продавца с присвоением задатка.
Интересно, кстати, придумано, но мы не попались - методика старая

Меньше чем за сутки провел три одинаковых консультации. Обращения как под копирку: купили жилье у пенсионера, продавец все деньги отправил жуликам, собирается оспаривать сделку. Обращения из Тольятти, Москвы, Екатеринбурга.
Пока ни одного такого процесса, защищая покупателя, мы не проиграли, но количество этих дел напрягает (мягко говоря).
Приготовил большой материал с подробным разбором таких дел, но пока придержу его: в нем, по сути, делается анализ ошибок, которые допускают истцы по таким спорам. Не хотелось бы давать им шпаргалку. Я все же уверен, что потерпевшим от мошенничества должен быть сам потерпевший, а не покупатель жилья

19.12.24 | чт. в 11:00 МСК | Максим Гранат | ⚡️Подготовка к разделу имущества супругов:  «вредные советы» от Максима Граната ⚡️

Зачастую юристы советуют:  чтобы раздел имущества был успешным, нужно сделать это и то. Почему-то не принято говорить, чего делать не нужно. Решил это исправить.

1. Продай общую недвижимость в браке и без согласия супруга;

2. Отчуждай общую недвижимость после расторжения брака, без согласия бывшего супруга, но оставь часть имущества в общей собственности;

3. Продай долю в уставном капитале общей компании;

4. Погаси за свои деньги ипотечный долг, возникший в период брака;

5. Нет денег на досрочное погашение ипотечного кредита? Подпиши соглашение о разделе имущества с «отлагательным условием»;

6. Подпиши брачный договор, в котором будет «решаться» судьба общего ипотечного имущества без согласия залогодержателя;

7. Используй материнский капитал для погашения долга по ипотеке в период брака;

8. Не вздумай делить имущество с мертвым супругом;

9. При судебном разделе имущества оставь себе иностранную недвижимость, которая была за рубежом оформлена в общую собственность супругов;

10. В иске о разделе имущества укажи нереальные цены спорных объектов;

11. Никому не говори о заключении брачного договора;

12. Выписка ЕГРН сделана на имя супруга, право получено в браке? Не интересуйся правоустанавливающим договором;

13. Соглашением о разделе имущества и брачным договором дели разное имущество в разных пропорциях;

14. Не указывай в брачном договоре конкретное имущество, пиши проще: «все, оформленное на имя ФИО, является его собственностью»;

15. Оформляй в браке побольше недвижимости на общих детей;

16. Не забудь отдать в гражданское дело документы о том, что «занимал деньги у родителей».

✅ Записаться на вебинар ✅

Признаюсь, я под впечатлением этого судебного процесса. Подписанта договора купли-продажи... подменили. Номер дела и описание произошедшего по ссылке

Запись вчерашнего эфира по приобретательной давности: как на практике использовать давностное владение, чтобы получить право собственности?
Тема огромная, но если очень коротко - то вот:
ВК видео
или
Ютуб

Завтра будет небольшой бесплатный эфир про ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Записаться можно по ссылке выше.

А сегодня - забавная запись из домашнего архива. Из тех давних времен, когда я мог свою дочь переспорить

Часто спрашивают: как можно так заморочить голову пенсионеру, чтобы он продал свое жилье и деньги отправил жуликам? Ну вот посмотрите, как, если вам интересно: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/stariki_i_razboyniki_prodolzhenie/

20.11.24 | ср. в 11:00 МСК | Максим Гранат | Бесплатно

⚡️Приобретательная давность – реальность или миф?⚡️

1️⃣ Краткая история вопроса;
2️⃣ Почему в исках по 234 ГК РФ чаще всего отказывали до 2020 г. и что изменилось?
3️⃣ Какие объекты наиболее перспективны для оформления прав через давностное владение?
4️⃣ Какие объекты менее перспективны для ст. 234 ГК РФ?
5️⃣ Мотивировка исков по приобретательной давности.
6️⃣ Рекомендуемые средства доказывания.
7️⃣ Состав участников гражданского дела.
8️⃣ Нет ли запрета  на применения ст. 234 ГК РФ к коммерческой недвижимости?
9️⃣ Защита давностного владельца до решения суда
🔟 Проблема исчисления сроков приобретательной давности

↓ Регистрация на вебинар ↓

Расторжение договора купли-продажи недвижимости, права по которому уже перешли: возможно ли обойтись без суда? Небольшая заметка по ссылке

Обещанный материал по преимущественному праву наследования. Как не пускать "постороннего" наследника в число собственников? Все по ст. 1168 ГК РФ в тексте и небольшом видео по ссылке

Пару слов о важном.
Мои клиенты прямо сейчас продали квартиру, которая находится в споре, и на которую другой стороной почему-то не был наложен арест. Собственник уже давно пытался её «сбросить», но не получалось: наличие спора было ясно видно на сайте районного суда по месту нахождения жилья.
Как известно, последнюю неделю сайты российских судов общей юрисдикции не работают, чем и воспользовался продавец.
Забавно: о переходе права я сам узнал только в суде, клиент не посчитал нужным заранее сообщить о сделке. От продажи я его отговаривал, мол, дело-то мы выиграем. Я надеюсь, что выиграем. А теперь покупатель, которого привлекут к участию в деле, тоже будет надеяться, что мы выиграем. Ему это надо было, как вы думаете?
Посему что имею вам сообщить. Полноценную оценку рисков в отношении сделок с недвижимостью сейчас проводить невозможно. Вот прямо никак невозможно. Ни за какие деньги. Что-то минимальное можно сделать, но очень поверхностно.
Поэтому если кто-то вам говорит, что «проверяльщик юридической чистоты все напроверял», гоните его в шею. Врет.
Именно сейчас на рынок вывалились очень, очень плохие объекты.
Будьте внимательны и осторожны, а лучше тормозите планируемые сделки. Замучаетесь потом в суде объяснять, что вы в сговоре с продавцом не состоите, хотя покупку совершили именно в тот момент, когда сайты судов «легли». Ни раньше, ни позже, а вот именно в это время. Подозрительно будет выглядеть.
Всем удачи

16.10.24 | ср. в 11:00 МСК | Максим Гранат | бесплатно

⚡️Как не создавать долевую собственность при наследовании?⚡️

На вебинаре рассмотрим ситуацию:
- умер сособственник недвижимости;
- мы наследуем, но существуют и иные наследники, которые также приняли наследство.

🚩Задача: забрать недвижимость себе целиком. Как "вытолкнуть" других наследников из долевой собственности?

🟢 Вариант с "с гарантией":
- через преимущественное право наследования, ст. 1168 ГК РФ;

🔴 Без гарантий:
- через посмертный раздел имущества супругов.
- через малозначительность доли, ст. 252 ГК РФ.

Регистрируйтесь на бесплатный вебинар по кнопке ниже ↓↓↓

У меня на сайте есть небольшой раздел, где указываю последние выигранные процессы.
Проигранные не указываю… обычно потому, что надеюсь еще выиграть в вышестоящих судах.
Но вот из совсем свежего - что прямо запомнилось.

Мосгорсуд, идентификатор дела 77RS0018-02-2022-007387-34. Удалось отстоять решение, по которому из наследственной массы умершего мужа было выведено имущество, купленное на личные средства жены. Это, с одной стороны, был процесс о преимущественном праве наследования по правилам ст. 1168 ГК РФ, а с другой – фактически произошел раздел имущества, только посмертный. Интересно же! Всегда говорил, что смерть одного из супругов – не препятствие для раздела имущества, или для признания вещи личной собственностью одного из супругов. Запрета на такие действия нет в законе.

Шестой кассационный суд общей юрисдикции, дело № 88а-23867/2024 . Наша клиентка по договору уступки купила право требования к застройщику. Договор долевого участия не проходил регистрации, то есть сделка не отвечала требованиям закона №214-ФЗ. Дом достроен не был. Министерство строительства отказало нашей доверительнице во включении в Реестр пострадавших дольщиков, ссылаясь на нарушение формы ДДУ, а также на то, что на дату уступки права требования многоквартирный дом уже был в реестре проблемных объектов, о чем она должна была знать. Несмотря на то, что позиция министерства была полностью обоснованной, а вся практика была полностью против нас, процессуальные ошибки ответчика позволили выиграть процесс. Сегодня удержали решение в кассации, ура.

Ну и вчерашнее решение: в Автозаводском суде г. Тольятти представляли интересы клиента, заявляли требования о признании за доверителем права собственности на квартиру по давности владения. Фабула несложная: родственники истца уехали за рубеж, оставили ему ключи от квартиры, просили «поливать цветы», так как планировали поездку на двадцать дней. В итоге родственники пропали на двадцать один год. Неофициально сообщили истцу: проживаем в Европе, получили «политическое убежище» в 2003 г., уже не вернемся. По правилам приобретательной давности квартира теперь принадлежит истцу, дело № 2-5564/2024 в Автозаводском суде Тольятти. По 234 ГК РФ, сейчас, конечно, проще стало работать.

Нормально так осень началась

Как заблокировать совладельцу продажу его доли в праве? А как сделать это без обращения в суд?
Если речь идет о членах одной семьи, есть один вполне рабочий способ. Детали, как обычно, по ссылке

А еще из Сочи - хотите? Сначала сделка, потом - судебный процесс.
Занижение в ДКП, к сожалению, для юга России все еще обычно, но здесь, конечно, документировали его изумительно.
Дело удалось выиграть, хотя было непросто. Материал по ссылке

История из Сочи. Доверенное лицо продавца сбежало с деньгами от сделки.
Разбираем риски покупателя квартиры. Небольшая заметка по ссылке

Давайте развенчаем один из "юридических мифов" о том, что погашение ипотечного долга одним из бывших супругов увеличит его долю в праве на имущество.
Вроде бы очевидный вопрос, но не для всех.
Небольшой фрагмент курса по семейному праву доступен по ссылке

Заметка про опасные торги.
Вроде бы квартира на них продается, а на самом деле покупатель не получает вообще ничего - просто теряет деньги.
Банковские юристы накосячили в исковых требованиях, суд не проверил, пристав выставила на торги вообще бог знает что - в итоге крайним остается покупатель. История по ссылке

Взяли с коллегой в работу интересное дело: у гражданки России, проживающей в США, увели московскую квартиру. Начали работать, потом обязательно расскажу.
Вспомнил, что в прошлый раз отправлял в США документы СДЭКом.
Квитанция с тех пор сохранилась - забавная.
Возможно, транспортная компания что-то знает )

Недостойный наследник, совершивший преступление против наследодателя, причем он же - единственный наследник.
Обсудим полномочия местной администрации по его отстранению от наследства

Долю в праве собственности продают с торгов.
Какие права есть у сособственников, и каков порядок их уведомления?
Краткий анализ противоречивой практики ВС РФ и КС РФ по ссылке.
Если сталкиваетесь с такими сделками, сохраните себе - может пригодиться

Как продать непродаваемое?
С одной стороны - очень творческий подход у агентов к продажам.
С другой стороны, такую подготовку к сделкам можно расценить как жульничество.
История про то, как покупатели становятся соавторами и жертвами собственных иллюзий про московское жилье:
https://granatmaxim.ru/stati-i-video/kak_prodat_neprodavaemoe/

Вчерашний эфир в записи. Ну и в виде текста - традиции нужно соблюдать.
История о том, как собственник продал дом и землю, по сути, за аванс.
Основную сумму продавец не получил, так как "Домклик" отправил документы на регистрацию до того, как покупатели внесли деньги на счет. Почему так вышло, чем "сервис безопасных расчетов" мотивирует свою непричастность к убыткам продавца - см. по ссылке

Что может быть не так с собственноручной подписью под договором? Небольшой текст и обезличенное фото документа по ссылке.
С этой схемой сталкиваюсь уже второй раз, так что будьте внимательны

Пятничный текст про риелтора, который опасался "свежего наследства". Напрасно, кстати. Уже много лет покупать "свежее наследство" можно. Это как "русские горки" - страшно, но безопасно. Материал по ссылке

Одна из самых "злых" брачных афер из тех, с которыми сталкивался за последнее время. Обычно брачный договор заключается для решения проблем, а здесь ровно наоборот.
В конце текста - обещанная ссылка на авторский курс по семейным спорам.
Полистать можно здесь

В продолжение темы обманутых пенсионеров.
Вот какое дело взяли в работу - защищаем покупателя.
Послушайте рассказ потерпевшей, по ссылке
Берегите своих стариков.
https://chelny-izvest.ru/news/criminal/mvd-rt-obnarodovalo-rasskaz-pensionerki-otdavsei-mosennikam-17-mln-rublei

Брачный договор и обещание дарения. Зачем эти сделки совершать одновременно?
Ну и, риторический вопрос - куда смотрел покупатель квартиры, права на которую перешли мужу по "свежему" брачному контракту? Материал по ссылке

Приехала женщина, для консультации по небольшому исполнительному производству, возбужденному в отношении бывшего мужа. По ходу разговора выяснилось, что есть квартира, которая куплена на имя мужа в 2001 г., причем большей частью на добрачные деньги жены. Развод состоялся в 2002 г. Был судебный раздел имущества, но вопрос о квартире не поднимался. В квартире живет только муж, а моя посетительница вместе с дочерью уже много лет снимает жилье. При этом она уверена, что прав на жилье у нее нет, так как «вышел срок давности». Об этом ей сказал адвокат, которому она заплатила деньги за ведение процесса по разделу имущества.
Только от меня узнала, что, оказывается, она: а) собственница б) имеет право требовать исключения части жилого помещения из общей собственности и раздела между бывшими супругами оставшейся доли в праве.
Я предложил направить мужу проект соглашения о разделе имущества, дождаться отказа или отсутствия ответа в разумные сроки, обратиться в суд, наложить арест на жилье. Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2006 года нам в помощь.
В общем, проверяйте, что вам говорят специалисты. Даже за ваши же деньги. Потому что тут либо некомпетентность коллеги, либо просто злой умысел. Тоже бывает, к сожалению.