#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

Sminex для своего «Ильинка 3/8» воссоздал точные копии барельефов XIII века с белокаменного Георгиевского собора в городе Юрьеве-Польском 👆🏻

Вес 1 барельефа — 200 кг, высота — 1 метр.
Как вам?

@startyprodazh

ПИК построит ЖК на Обручева?

Очень может быть. К девелоперу «улетела» производственная база (22,2 тыс. кв.м) на обозначенной улице. Ранее объект принадлежал «Газпрому». Размеры площадки позволяют возвести жилой комплекс до 90 тыс. «квадратов». Возможен премиум- или бизнес-класс. FORMA, для тебя площадка? Или для «Среды»?

Сделка стала несколько неожиданной. Летом прошел аукцион по данной базе, и актив «забрала» ПТК «Эталон». Но договор заключен не был, а сам победитель подал иск о признании торгов недействительными. В итоге соглашение подписали с участником, занявшим второе место — с группой ПИК.

📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро — «Воронцовская» (700 м).

@startyprodazh

Осень выдалась жаркой на старты продаж. Но как из всего предложения выбрать наиболее выгодные варианты?

Команда POSH GROUP проанализировала рынок новостроек и собрала ТОП-7 самых привлекательных объектов на старте продаж бизнес- и премиум-классов. При формировании рейтинга за основу взяли статистику интереса своих клиентов, а также рассчитали инвестиционный потенциал каждого проекта.

По данным POSH GROUP, к моменту завершения строительства недвижимость в новостройках дорожает на 45-70%.

Хотите получить каталог горячих стартов? Переходите по ссылке.

Скандальный проект строительства ЖК «Речной» в подмосковных Химках снова получил разрешение на строительство.

Согласно документам, застройщик 18 октября получил новое разрешение на строительство, а сегодня на портале «наш.дом.рф» появилась свежая проектная декларация от 15 ноября.

Проектом предполагается строительство 33-этажного жилого дома, рассчитанного на 1209 квартир. Ввести дом в эксплуатацию планируется во втором квартале 2029 года.

Напомню, что в 2012 между администрацией Химок и застройщиком был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса с ФОКом на улице Кирова в подмосковных Химках. Строительные работы начались в 2018 году, но застройщик столкнулся с протестами местных жителей, а в апреле 2019 года Химкинский городской суд признал выдачу разрешения на строительство незаконным, т.к. строительство попадает в 150-метровую природоохранную зону. В июне решение вступило в силу, тогда же работы на объекте и продажи были остановлены.

На каком основании было выдано новое разрешение на строительство — мне не известно. Но становится очень интересно, сможет ли сейчас девелопер возобновить строительство.

@stroi_news

У Capital появился проект на Гурьянова?

Все может быть, особенно когда некоторые факты на это прозрачно намекают. Некая компания «7.62 Рент» выкупила у АО «Промгидромеханизация» 2,2 га и 6 корпусов бывшего завода. Причем тут Capital Group? Рассказываем.

▪️ Во-первых, директором «7.62 Рент» является Эмиль Вильданов. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, он связан с компаниями Павла и Германа Тё.
▪️ Во-вторых, владельцем «7.62 Рент» значится Сергей Зонов. Он имеет отношение к компаниям, которые ранее были связаны с Capital. Это, например, фирма «Оперный Проезд», которой принадлежит доля в застройщике ЖК на месте стадиона «Красная Пресня». Об этом тоже свидетельствуют данные Rusprofile.

Известно, что недавно с территории завода была снята санитарно-защитная зона. Это позволяет предполагать, что на площадке появится жилой комплекс. Но не утверждаем....

📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ближайшее метро — «Печатники» (2,2 км), удобнее расположена станция МЦД-2 «Депо» (1 км).

@startyprodazh

​Об инфраструктуре в ЖК «1-й Южный»

«1-й Южный» — довольно крупный комплекс от ГК ФСК (в лице «1-го ДСК). На 50 га запроектированы 14 жилых корпусов разной этажности. Выяснили, какую инфраструктуру получит квартал. Планы следующие:

▪️ В рамках первой очереди ждем школу на 1 250 учеников и детсад на 330 воспитанников.
▪️ В ходе двух следующих этапов задумано строительство школы на 1 725 и сада на 500 мест.
▪️ Третий детский сад на 600 малышей реализуют с последними домами ЖК.

Таким образом, запланированные объекты социальной инфраструктуры суммарно рассчитаны на 4 405 мест. Все они появятся в пешей доступности от жилых домов, к зданиям обещают обустроить безопасные маршруты.

📍 Локейшен: обл. Московская, г.о. Ленинский, 1 км от МКАД по трассе М-4 — Дон.

Складочная, 1 — апдейт

Наконец-то! По площадке появилась куда более реальная информация, чем ранее засветившийся проект, предполагающий появление лишь спортивно-развлекательного центра.

Оказывается, «Гранель» собирается строить ЖК (о боже, какие новости! 😂). И не просто строить: сейчас, поговаривают, девелопер работает над тем, чтобы довести ТЭПы почти до 187 тыс. кв. м жилья (до этого предполагалось около 128 тыс.). При этом здания «вытянутся» до 165 метров в высоту. Также в составе проекта предусмотрены детский сад, школа, ФОК, офисы и прочее.

📍 Локейшен: СВАО, р-н Бутырский, ближайшая станция метро — «Дмитровская» (1,1 км).

@startyprodazh

«А101» отчитался за 9 месяцев работы

... ну а мы рассказываем, какие результаты получил девелопер за январь-сентябрь 2024 по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Основное из оперативного отчета:

▪️ Продажи выросли на 26% в «квадратах» (до 428 тыс. кв.м) и на 29% в денежном выражении (до 111 млрд руб.).
▪️ Объем текущего строительства увеличился на 10% (до 2,3 млн кв.м).
▪️ Введены в эксплуатацию объекты в жилом комплексе «Прокшино» (148 тыс. кв.м) и «Скандинавия» (46 тыс. кв.м).
▪️ Наибольшее увеличение покупательской активности зафиксировано в Новой Москве (+8%), на Московском рынке наблюдалось ее снижение (-6%).

Подробности тут.

#НовостиРынка

Нет ничего лучше вечера пятницы и (надеемся) нашей традиционной рубрики, в которой мы подводим итоги случившегося на рынке недвижимости на неделе. А случилось много всего. В общем, читайте, жмите на ссылки (внутренние) иииии... хороших всем выходных! 🤗

1⃣ Госдума предложила давать квартиры сиротам сотрудникам МВД после выхода на пенсию. «Они не должны десятилетиями дожидаться положенных им льгот»...
2⃣ Не волнуйтесь, остальным категориям тоже помогут, просто по-другому 🙊. Сбер, например, возобновил сделки по семейной и IT ипотекам но на обновленных условиях.
3⃣ Правда, базовые ставки по ипотечным программам у Сбера тоже выросли: с 15 ноября минимальная ставка на первичку - 28,4%, на вторичку - 28,1%.
4⃣ Только не паникуйте: руководитель аналитического центра Дом. РФ Михаил Гольдберг уверен, что в 2025 году ипотечные ставки начнут снижаться. Нам нравится его оптимизм. Будьте как Михаил Гольдберг.
5⃣ И вообще, жизнь может начать налаживаться уже с 1 января 2025 года. А все благодаря стратегии демографической и семейной политики, в которой все учтено 👌. Стратегия, правда, до 2036 года, но на то она и стратегия. Будет не жизнь, а песТня. Дожить бы.с
6⃣ Но не без нюансов: ЦБ разрешили с апреля 2025-го ограничивать выдачу ипотеки. Как именно? Вот тут ответ.
7⃣ При всем при этом Минстрой красиво завернул предложения комитета по строительству и ЖКХ, касающиеся трансформации сферы управления домами.
8⃣ Но если вы все еще думаете, что все плохо, помните, что некоторые переплачивают по ипотеке... 282%.
9⃣ И, страшно представить, среди этих бедолаг есть и такие, кто купил жилье, не соответствующее их ожиданиям!т
🔟 Застройщикам, между прочим, тоже несладко — давече они заговорили об отсутствии у них запаса прочности.
1⃣1⃣ А председатель комитета по жилищному строительству НОСТРОЙ Алексей Сорокин открыл портал в ад вспомнил тему поэтапного раскрытия эскроу.
1⃣2⃣ Ну и напоследок ещё немного цитат и аналитики. Застройщики могут обанкротиться, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет... ловите мысли вице-премьера Марата Хуснуллина с диалога «100 вопросов о будущем России».
1⃣3️⃣ ЦИАН проанализировал стоимость машино-места в новостройках столицы... в общем, за эти деньги можно купить вторичку в другом крупном городе нашей страны. Кто удивлен?

@startyprodazh

Что будет на Кутузовском?

Продолжаем изучать конкурсы Москомархитектуры. Про бизнес-центр с длиннющим мостом мы вам уже рассказывали, теперь настала очередь проекта в районе пересечения пр-та Багратиона и Рублевского шоссе. Он тоже ждет архитектурную концепцию. Планы следующие:

▪️ Под застройку отведены два участка общей площадью около 11,1 га.
▪️ На Клочкова, 2-4 задумано 102 950 кв.м жилья.
▪️ На Кутузовском, 78 ждем дома по реновации на 21 130 кв.м (работы начаты, тормознулись на уровне 3-4 этажа).
▪️ Из 11+ га около 6,8 га отдадут под благоустройство. #перспективныйпроект

📍 Локейшен: ЗАО, Фили-Давыдково, ближайшая станция метро — «Кунцевская» (600 м).

@startyprodazh

ЗИЛ + Варшавку ждут офисник + мост

Интересный конкурс объявила Москомархитектура. Участникам предлагается разработать концепцию делового комплекса с пешеходным мостом, ведущим через Москву-реку от Варшавского шоссе, 37 до территории ЗИЛ-а.

В планах — офисник площадью 63 000 «квадратов» и высотой до 45 этажей, расположенный на территории 3,2 га. Протяженность моста составит около 1 300 метров, ширина — в пределах 9 метров.

Кстати, ранее уже были намеки на строительство подобного перехода через реку. Некий мост засветился в проекте бюро UNK для комплекса ЛСР на ЗИЛе (картинка 2).

📍 Локейшен: ЮАО, Нагатино-Садовники, ближайшая станция метро — «Нагатинская» (550 м).

@startyprodazh

Давайте честно: STONE со своими Sokolnik-ами наделал шума! Стоило девелоперу анонсировать проект — и рынок загудел, заволновался. На всех платформах стали спорить, какие из лотов тут удачные, для кого проект вообще создан, на сколько вырастет в цене на ключах...

Итог: за первые 3 месяца продаж ЖК раскупили на 20%, что на старте сделало его самым продаваемым комплексом бизнес-класса.
В чем же феномен? В чем секрет такого успеха? Все ли сладко в этом соколином королевстве? Разбираемся в нашем новом видео 👆🏻. #НеТолькоКвадрат

⌘ ⌘ ⌘

А как вы относитесь к ЖК Sokolniki?
🔥 — проект — бомба, честно говоря
👍🏻 — нормальный, внимательно надо лоты выбирать только
💩 — не ЖК, а чушь

@novostroyman

Девелоперская компания Lirax (в прошлом тюменский застройщик «СтройМир») получил градостроительный план земельного участка для будущего проекта жилого комплекса на улице Академика Скрябина в Кузьминках.

Как и было согласованно ранее, на участке площадью 5,7 га девелопер сможет построить высотный жилой комплекс общей площадью 172 300 м², из которых 135 000 м² — жилье.

Напомню, что участок был куплен Lirax у бывших акционеров группы МИЦ Андрея Рябинского и Александра Копылова

@stroi_news

Матвеевский кластер подрастет

... как минимум, на 3,9 га. Участок такой площади на Очаковском шоссе ПИК выкупил у «Ферро-строй». Площадка позволяет возвести 85 000 «квадратов» жилья. Какие планы у девелопера намбер ван — остается только догадываться. Возможно, мы увидим новый проект (и, конечно, в «Серии плюс»!), но не исключено, что «Матвеевский парк» дополнят еще одной очередью.

В сделке нет ничего удивительного. Изначально масштабную стройку на Очаковском намеривался развернуть именно «Ферро-Строй», ему в локации принадлежали 73 га. Затем в проект вошел ПИК — и понеслось.

📍 Локейшен: ЗАО, Очаково-Матвеевское, ближайшая станция метро — «Аминьевская».

@startyprodazh

#СтартПродаж в башне Mirabel Park Tower лидера продаж премиальной недвижимости Москвы

В известном квартале Прайм Парк открыты продажи в седьмой башне. Вместе с квартирой резиденты тут получают доступ к красивейшему парку 5,5га, широкому спектру премиум-сервисов (беллмен, valet-parking, консьержи) и, как говорят, лучшим закатам над столицей.

За новостями или консультацией по покупке — на канал Прайм Парка.

Реклама: ООО «РЕД ПОИНТ» ИНН 7704458336 erid 2VSb5y8ZgTr

ЖК "Акценты" — пошли брони

По проекту Plus Development на Дубнинской стартовали брони. Анонсированы такие цены:

Студии: от 10 110 000 руб.
1к квартира (от 35,4 кв.м): от 11 170 000 руб.
2е квартира (от 37 кв.м): от 12 345 000 руб.
2к квартира (от 58,6 кв.м): от 21 400 000 руб.
3е квартира (от 56,9 кв.м): от 17 620 000 руб.
4е квартира (от 72,6 кв.м): от 22 000 000 руб.

Без отделки или white box. В перспективе обещают также варианты "под ключ", но это, знаете ли, такое дело.

За наводку спасибо нашим лучшим в мире подписчикам ❤️.

📍Локейшен: САО, Восточное Дегунино, ближайшие станции метро — «Лиазоново» и «Яхромская» (1,8 км).

@startyprodazh

Почта России выставила на продажу имущественный комплекс в Керамическом проезде в Бескудниково.

На продажу выставлено административное здание на 5 521 м² и земельный участок площадью 0,7 га по адресу: Керамический проезд, вл. 59, стр. 2

Ранее в здании располагалась Региональное силовое управления ФТС России, но в 2022 году объект достался Почте России.

Торги пройдут 9 декабря, начальная цена составляет 658 млн рублей.

Предвижу интерес у девелоперов, т.к. на данном участке теоретически можно согласовать жилую застройку.

@stroi_news

По комплексам VEER и SET продолжается акция для брокеров

Пока большинство девелоперов активно запускают спецпрограммы для покупателей, MR Group разработал акцию для брокеров в рамках реализации новых проектов VEER и SET в Можайском районе Москвы. Таким образом, компания продолжает развитие собственного эффективного канала продаж Оpen List.

Но вернемся к акции. Ловите детальки:

▪️ Предложение действует с 10 октября по 31 декабря, какие проекты участвуют — вы уже поняли.
▪️ Согласно условиям, клиенту нужно внести оплату на эскроу девелопера до 31 декабря 2024 года.
▪️ По итогам сделок за период MR определит ТОП-3 агентств, текущую комиссию которых увеличит на 0,5-1%.
▪️ Брокеры лично получат комплимент к каждой сделке (подарочный сертификат от сетей ЦУМ, М-видео, OZON, Hoff на 50-100 тыс. рублей).

Пару слов о проектах VEER и SET. Оба относятся к классу «бизнес» и строятся на западе столицы (≈ 5 минут от Кутузовского проспекта). Продажи в кварталах стартанули в конце августа и начале сентября 2024 года. Сейчас в VEER-е представлено 425 квартир площадью от 20 до 142 кв.м, в SET-е — 158 лотов размером от 23 до 102 кв.м.

Реклама. ООО “СЗ СтройКапитал”. ИНН 9731123420. Erid: 2SDnjcJ2XMm

Tverskaya X Residences — проблемный объект?

Не без этого. Как оказалось, Департамент культурного наследия включил часть элитного комплекса на Тверской в реестр вновь выявленных объектов культурного наследия. Но девелопер проекта — «Люксъ» — новый статус, несущий в себе ряд обременений, не оценил. Компания обратилась в суд и потребовала отменить решение.

Tverskaya X Residences — это фактически проект реконструкции дома Д.И. Филиппова с булочной, кондитерской и кофейной 1885-1892 годов постройки в гостиничный комплекс с апартаментами. Так что супер-элитка занимает уникальное здание. Вот только статус вновь выявленного ОКН оно обрело уже после выдачи разрешения на проведение работ. 🤷‍♀️

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Тверской, ближайшая станция метро — «Пушкинская» (300 м).

P.S. А про Филлиповых рассказывали тут.

@startyprodazh

Холдинг «Нацпроектстрой» займется жилой недвигой?

Не исключено. Входящее в «Нацпроектстрой» АО «ДИМ» (ранее — «Мостотрест») еще летом учредило фирму «СЗ «Примеро». Это раз. Теперь же поговаривают, что новой компании переданы участки в Южном Медведкове, а точнее около 13 га на улицах Вилюйской и Молодцова. Это два.

Теоретически, площадки позволяют возвести до 500 000 кв. м жилья и инфраструктуры. Впрочем, здесь могут появиться и другие объекты (например, для нужд легкой промышленности).

📍 Локейшен: СВАО, Южное Медведково.

@startyprodazh

Мечтая о своей квартире, так хочется сэкономить не на ремонте, а на чем-нибудь другом.
И, глядя в список покупок, вы не находите строчки для экономии. Банк ценит такой талант поиска, а потому придумал квест-игру. Тот, кто расследует все обстоятельства выдуманной ситуации, получит скидку до 20% на страховку ипотеки.

Масштабный проект светит Новой Москве?

Да еще какой! На продажу выставлено 75% фирмы «Место для жизни», принадлежащей городской компании «ГЗК» и созданной для реализации девелоперских проектов в поселении Щаповское.

На балансе «Места для жизни» — 68 участков площадью 736 га (!!!) и 23 объекта недвиги на 57 258 «квадратов». Победителю торгов предстоит разработать проект по развитию этих территорий, в который войдет строительство многоквартирных и индивидуальных жилых домов и инфраструктуры.

Аукцион намечен на 19 декабря. Начальная цена лота — 4 млрд рублей.

📍 Локейшен: ТАО, пос. Щаповское.

@startyprodazh

Исаковского, 32 — ждем жилье

Продолжаем отслеживать новые проекты Capital Group. Выяснилось, что помимо масштабной стройки рядом с парком «Лосиный остров», девелопер планирует квартал на Исаковского. Сейчас на участке площадью 1,5 га расположены автостоянка и подземный объект «Мосводоканала».

Точные параметры комплекса пока не сообщаются. На данный момент компания «Строгинское» (входит в Capital Group и владеет обозначенной территорией) ведет проектные работы. Так что ждем и гадаем, решит ли девелопер продать данный актив или же сам выйдет на стройплощадку.

📍 Локейшен: СЗАО, Строгино, ближайшая станция метро — «Строгино» (1,1 км).

@startyprodazh

Как поживает «1-й Донской»

Намедни заглянули в гости в квартал «1-й Донской», который ГК ФСК возводит под брендом «1-й ДСК». Рассказываем, как дела на стройплощадке.

Возведение четвертого корпуса кипит-бурлит (см. фото 👆). Начался новый этап работ: монолитные на первом этаже завершены, идет монтаж панелей на втором (железобетонные конструкции приезжают с завода «1-го ДСК»). В перспективе в доме ждем 920 квартир (от студий до трешек), колясочные, гостевые санузлы, лапомойки, коммерцию на первом этаже, 145 м/м и кладовые в подземном паркинге.

Всего в состав комплекса «1-й Донской» войдут 9 домов в 6-24 этажей на 6 336 квартир. Предусмотрена социалка: два детских сада на 300 и 350 мест, школа на 1 350 учеников и станция скорой помощи. Из благоустройства — большой зеленый бульвар, общественная площадь, велодорожки, детские площадки и зоны для выгула животных.

📍 Локейшен: Московская обл. , г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД. Ближайшее метро — «Домодедовская» (13 км), ж/д станция — «Калинина» (2 км).

ЖК у Лосиного острова — апдейт

Судя по всему, около 4 млн «квадратов» новой недвиги на Ярославке становятся реальностью. Проект такого масштаба может реализовать Capital Group. Девелопер получил право на развитие площадки на Вешних Водах. Начата разработка ППТ для 176,5 гектаров.

Большая часть участка (159 га) раннее принадлежала подконтрольному Минобороны Главному управлению обустройства войск (ГУОВ). Непосредственно под застройку попадает 134 га. Сколько именно будет отведено под жилье, сколько — под коммерцию, зависит от решения мэрии. Впрочем, ранее по сети гуляли вот такие материалы по площадке.

📍 Локейшен: СВАО, р-н Ярославский, ближайшая станция метро — «Бабушкинская» (3 км).

@startyprodazh

2 прекрасные новости нам в ленту

1️⃣ Во-первых, канал Александра Уткина, "Замоскворечник", намедни счастливо отметил День рождения — 3 года с момента основания 🥳.

Наш канал — один из первых, куда Александр пришел за рекламой, а потому мы очень гордимся его успехами и тем фактом, что автор не бросает непростое блогерское дело и регулярно пишет о том, что происходит на рынке премиального жилья в Замоскворечье и ЦАО. Продолжайте в том же духе, коллега!

2️⃣ Во-вторых, наша Виктория написала для канала девелопера FORMA вдохновляющую колонку о реставрации исторических зданий в разных странах мира. 9 примеров совершенно уникального редевелопмента, от которых сердечко замирает. Почитайте, друзья: https://t.me/forma_realty/1237

Мы очень гордимся этой коллаборацией и считаем ее одной из самых удачных в нашей работе. Спасибо за доверие, FORMA ❤️.

⌘ ⌘ ⌘

На этом сегодня все. Пойдем готовить новые интересные материалы и, может, даже немножечко отдохнем, чего и вам желаем. Поцелуи. Сердца. Ваша редакция @startyprodazh и @novostroyman

#НовостиРынка

Вжух! И самая короткая рабочая неделя года закончилась. Но не будем изменять традиции — вспомним важные новости рынка недвижимости за этот период. А их у нас есть. Ссылки, как обычно, внутренние — смело жмите для подробностей. Ну и с выходными! 😉

1️⃣ В Минстрой из Думы улетело предложение запретить дарксторы в жилых домах. Будем надеяться, что скоро жильцы домов с подобными складами начнут жить спокойно.
2️⃣ Еще Дума готовит законопроект по регулированию доходов иноагентов и релокантов. Он касается прибыли от движимого и недвижимого имущества и выплат от использования результатов интеллектуальной деятельности и брендов. «Те, кто разрушает Россию, оскорбляя ее граждан, участников специальной военной операции, не должны обогащаться за счет нашей страны». 👀
3️⃣ Льготную ипотеку, программу которой обещали учителям в ноябре 2024-го (т.е. сейчас), отложили: «в условиях экономической неопределенности и необходимости сокращения бюджетных расходов реализация новой программы может оказаться нецелесообразной». Что ж, приоритеты госполитики нам понятны. Обещанного, как говорится, три года ждут, а на четвертый отказывают.
4️⃣ И вообще, с чего все вдруг взяли, что инвестировать в недвижимость выгодно? Вот, например, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов считает, что это миф. И даже развенчивает его.
5️⃣ Меж тем Дом. РФ по итогам октября заявляет небывалые рекорды на рынке строительства жилья.
6️⃣ В то время как ЦИАН фиксирует быстрый рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
7️⃣ Впрочем, и здесь Дом. РФ спешит всех успокоить. Короче, ракурс меняет все — смотря с какой стороны смотреть. А вы с какой предпочитаете?
8️⃣ Но цифры вещь упрямая: вот динамика продаж квартир в новостройках Москвы, Новой Москвы и МО за октябрь 2-24-го от Dataflat.
9️⃣ «Самолет» лихорадит.
🔟 Успешный успех его «перспективного» стартапа — платформы Вместе.ру — тоже, увы, не случился. Констатируем смерть проекта.

Все это жизнь, и в любом случае она прекрасна. Давайте же праздновать ее и выходные!

@startyprodazh

А на этом программа "Передай привет" от нашей Виктории заканчивается, и мы возвращаемся к проектам.

Свиридова, 7 / Свиридова, 5А — апдейт

Безалаберно пропустили (а потому исправляемся), что на Свиридова, 7 началась движуха по смене ГПЗУ 👆🏻. В мае площадка получила ряд бумаг, и вот снова виток — и в сторону экспертизы тоже. Ждем.

Напомним, что площадка эта, кажется, Sense.

@startyprodazh

Валяйте, говорите обо мне!
Мне это даже нравится вполне
Куда и с кем лечу, кому за что плачу
Живу я только с тем, кого хочу
Я буду «петь», завистников дразня
В эпоху эту имени пока что не меня
Не падая к стене и вечно на коне
И пусть побольше пишут обо мне

Вятская 47-49 — очередной апдейт

Если «Инград» с 2018 года никак не мог дойти до реализации проекта на Вятской, то Sminex таки разобрался с этой задачкой. Девелопер объявил тендер на поиск подрядчика на проектно-изыскательные работы для подготовки документации на демонтаж подлежащих сносу зданий фабрики «Свобода», которые расположены на участке. Ждем.

📍 Локейшен: САО, Савеловский, ближайшая станция метро — «Дмитровская» (1 км).

@startyprodazh

#СтартПродаж в Marilnn Park?

Или пока не старт? Данный анонс 👆 уже красуется на сайте «Эталона». Правда, девелопер не спешит делиться ценником, а в сети пошла информация про предброни. Прайс озвучен следующий:

▪️ 2-евро (от 40,7 кв.м) — от 24,4 млн руб.
▪️ 3-евро (от 69,3 кв.м) — от 38,5 млн руб.
▪️ 4-евро (от 85,5 кв.м) — от 47,3 млн руб.

Рендеры — тут, презентация и детальки — здесь.

📍 Локейшен: СВАО, Марьина Роща, ближайшая станция метро — «Марьина Роща» (450 м).

@startyprodazh

Представлен обновленный проект офисного комплекса класса de luxe на Пятницкой улице.

Проект состоит из 2-х особняков, объединенных двумя подземными этажами.

Девелопером комплекса выступает компания Hitech Development, которая выкупила проект у «Галс девелопмент». По первоначальным планам на этой площадке девелопер планировал построить жилую резиденцию, но перевести проект в жилье не получилось.

По этому в особняках разместятся 10 офисных лотов, ритейл зона, SPA комплекс с 15-метровым бассейном, сауна и хаммам, тренажерный зал, ресторан, кафе.

Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2026 года.

@stroi_news

Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?

Делимся каналом агентства FluffyWhite, которые освещают интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю

В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и акциями;
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж и важные новости на рынке недвижимости Москвы.

А еще тонкости покупки столичной недвижимости: когда покупать, как выбрать, где выгодно купить, у какого застройщика качественная недвижимость, а кого лучше обойти стороной

Сохраняйте канал себе, чтобы лучшие объекты Москвы были всегда под рукой: https://t.me/+_wIlt8lAV-o5ZmYy

Реклама. ИП Гринина С.А. ИНН: 250107834581 erid 2VtzqxJJLur

#НовостиРынка

Уф, наконец-то самая длинная рабочая неделя этого года закончилась. Но не будем отступать от традиций и вспомним, что произошло в сфере недвижимости в последние дни октября – начале ноября. Подробности, как обычно, ищите в прикрепленных ссылках. И хороших выходных!

1️⃣ Пока в высоких кабинетах мозгуют над новыми мерами поддержки стройотрасли и ипотечных программ, Дом. РФ и центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ предлагают варианты выхода из сложившейся ситуации.
2️⃣ У застройщиков тоже есть мысли по этому поводу: Страна Девелопмент выдвинула идею введения рассрочки после ввода домов в эксплуатацию.
3️⃣ Кстати, доля квартир без отделки в новостройках Москвы выросла. Статистику за III квартал 2024-го посчитали аналитики «Метриума». И это правда любопытно.
4️⃣ Сбербанк остановил выдачу семейной ипотеки, ВТБ тоже. Но это временно: на программу уже выделены дополнительные 350 млрд руб., ждем возобновления.
5️⃣ А вот ВТБ начал раздавать ипотеку под 2%, но не в Москве, увы (междометие обозначает сожаление по нескольким причинам).
6️⃣ Госдума придумала новый способ пополнить бюджет разработала проект закона о регулировании деятельности риелторов.
7️⃣ Московский кредитный банк подал исковые заявления в суд о признании банкротом двух структур Seven Suns Development и владельца холдинга Алексея Рыжкова.
8️⃣ «Самолету» тоже невысоко летается: это видно из операционных результатов компании за III квартал и IX месяцев. С акциями компании такая же фигня штука.
9️⃣ АКРА определило рейтинг финансовой надежности ООО «GloraX» как ВBB-.ru.
🔟 Ingrad же после покупки его Sminex-ом продолжит деятельность. Во всяком случае, в ближайшее время. Но портфель его перераспределится.
1️⃣1️⃣ Ну а мы выпустили новое видео про жилье маньяков. Хэллоуин, как-никак.

@startyprodazh

October Group заходит в центр

MR Group, судя по всему, нашла кому продать бывшее здание Москомархитектуры на улице Гашека.

Так, согласно данным портала Rusprofile, новым генеральным директором фирмы «Терраинвест», на балансе которой находится земельный участок и здание по адресу: улица Гашека, вл. 12, стр. 2, стала Марина Маловик — соучредитель девелоперской компании October Group.

Напомню, что всего пару месяцев назад структура MR Group выкупила здание у Центра управления городским имуществом (ЦУГИ) Москвы.

@stroi_news

Башенки — наше все. И на Нагатинской, 5 тоже

Засветились наброски посадки корпусов на участке Нагатинская, 5 👆🏻. Будут передавать близкий "привет" соседнему "Level Нагатинская".

С другой стороны рядом были планы застройки ЗУ Нагатинская, 3А (соседняя с "Первым Нагатинским" площадка).

В общем, в локации строительная романтика. Нагатинская, 5 с собой принесет:

▪️87,2 тыс. м² офисо-торговой недвижимости
▪️и 130,8 тыс. м² жилья в ГНС.

В девелоперы записывают AFI. Ну и круто, давно от девелопера новых проектов было не видно. Ждем. #перспективныйпроект

@startyprodazh

Про "регионала" ООО "Сияние", которое записано в ЖК KRL33, все понятно. Ну, лично нам. Ушки Capital Group виднее, чем казалось.

Спасибо коллегам за справедливую правку.

@startyprodazh

+3 площадки «Астон»

Регионал «Астон» пополняет портфель — ТПУ "Генерала Тюленева", "Генерала Тюленева-2" и "Рязанский" улетают к нему с торгов.

В прошлом году девелопер забрал площадку в Марьиной Роще, у ЖК Tate, но прилегающую к ж/д путям. Там вангуют бизнес-центр. На свежекупленных площадках, конечно, увидим большее разнообразие. Девелопер уж и страничку на своем сайте соответствующую сделал. Готовится, родненький, готовится!

@startyprodazh

МФК Lakes от ПИК официально перешел в класс А — высшую категорию для бизнес-центров

Так нам сообщает пресс-служба девелопера. Проект соответствует 23 из 25 критериев классификации, в том числе:
▪️Современные системы автоматизации и диспетчеризации
▪️Индивидуальная регулировка температуры в офисах
▪️Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
▪️Многоуровневая подземная парковка

Ну класс, поздравляем ПИК! А если кто-то забыл, что будет в Lakes, напоминаем:
▪️Торговый центр с супермаркетом
▪️Fashion магазины
▪️Развлекательный центр
▪️Гастрономическое пространство
▪️Фитнес-клуб с террасой

В общем все, что надо для комфортной работы-жизни и в 3 минутах ходьбы от метро Озерная и паре минут — от Мичуринского проспекта.

Монолитные работы завершены на 90%, открытие — уже в III кв. 2025 года.

EcoTower — не EcoTower

У проекта на Крылатской, 33, слава богу, меняется #нейминг. Теперь рынок будет лицезреть KRL33.

KRL33, Карл! 😂 Ладно, не об этом речь. Мы просто принесли вам презентацию и стартовый прайс на закрытых продажах — от 440 000 за кв.м.

По лотам:

▪️1 сп. — от 42,6 м² от 23,5 млн.₽
▪️2 сп. — от 64 м² от 30,2 млн.₽
▪️3 сп. — от 86,6 м² от 42,8 млн.₽

Кто же девелопер? — спросите нас вы. Некое "Сияние" чистого разума. На рынке шепчут, что это новый регионал. Новый регионал, который сразу зашел в Москву, в Крылатское? Хмммм....

За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

📍 Локейшен: ЗАО, Крылатское, ближайшая станция метро — «Крылатское» (1,5 км).

@startyprodazh

🎃 Где живут маньяки?

Жилье маньяка - это не жилье обычного человека. Как бы обычно оно ни выглядело на первый взгляд, история использования будет страшной.

Вы готовы заглянуть туда, где обычные квартиры становились сценой для самых жутких событий? Мы откроем двери домов, где реальность превзошла самые страшные кошмары. Присоединяйтесь, если осмелитесь.

Это первый выпуск Novostroyman.Talks: https://youtu.be/l9fPFS_-5Jo

«Версальский дворец» строится в переулках «Патриков».

В Большом Козихинском переулке идут работы по реконструкции 4-этажного нежилого здания 1907 года постройки в 7-этажный жилой дом рассчитанный на 5 квартир. Архитектурные решения комплекса, конечно, весьма эклектичные.

Самое интересное, что на паспорте объекта изображен 4-этажный дом, но на строительной площадке рабочие уже приступили к возведению 5-го этажа. Да и в разрешении на строительство указано, что наземных этажей будет 7.

Инвестором выступает компания «Атлант Инвестиции». Это новый игрок на московском рынке, кто стоит за компанией неизвестно. На сайте фирмы сказано, что в настоящее время она работает над двумя пилотными проектами в Москве. Ранее «Атлант Инвестиции» согласовал строительство жилого комплекса на Сафоновской улице, но в итоге проект перешел девелоперской компании Dominanta.

@stroi_news

#СтартПродаж ЖК «Новые Смыслы» от Unikey

Да, друзья, намедни документы проекта загрузили на дом. рф, а сегодня вывели его в продажи. Из нового:

▪️Прайс — от 6,6 млн руб. за лот (без отделки).
▪️Сроки сдачи: первая очередь — 2027 году, вторая — 2028 году, третья — в 2029 году.

Подробнее о проекте писали тут.

📍Локейшен: НАО, пос. Коммунарка, ближайшая станция метро — «Потапово» (700 м).

@startyprodazh

В России беспощадная ипотечная ставка, в Турции инфляция 70% и почти мёртвый рынок, в Европе - конские налоги и перегретые цены. Где теперь покупать недвижимость?
⠀
Независимый аналитик Андрей Негинский рекомендует рассмотреть 3 перспективных региона:

1. ОАЭ. Экономическая и политическая стабильность, низкие налоги, пассивный доход от аренды 6-7% годовых в $. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах Андрей делится в блоге (уже 70.000 подписчиков).

2. Бали. Не перегретый рынок, растущая экономика, доходность до 40% годовых при перепродаже. Апарты от 70 тыс $ и виллы от 150 вы найдете в этом канале про Индонезию.

3. Таиланд. Низкая инфляция, легкая конвертация валюты, стоимость аренды растет на 10% в год. Квартиры и виллы с интересным дизайном - на канале о Таиланде.
⠀
Подписывайтесь на каналы про ОАЭ, Бали и Таиланд, чтобы следить за новостями рынка недвижимости и не упустить лучшие объекты.

Новые жилые проекты Stone — апдейт

Stone анонсирует свеженькие жилые проекты на своем сайте и начинает собирать по ним ждунов. Это у нас:

▪️ЖК Grain — проект Старокалужское, 64. Обещают премиум.
Локейшен: ЮЗАО, р-н Обручевский, ближайшая станция метро - «Воронцовская» (420 м).


▪️ЖК Rise — а это площадка, известная нам, как Золоторожский вал, 11, стр. 32-34. Тут планируется бизнес+ (как в Сокольниках).
Локейшен: ЮВАО, р-н Лефортово, ближайшая станция метро - метро «Площадь Ильича» (400 м).

Если у кого-то есть визуализации, поделитесь с админом @ireneAdmin. Админ будет счастлив и благодарен 😉.

@startyprodazh

#СтартПродаж ЖК MIRA от MR Group

MR Group выкатил документы по MIRA на дом. рф и квартиры в открытые продажи. На сайте видим ценник — от 17,24 млн руб. за лот без отделки (есть варианты и с ней).

Поэтажные планы публиковали тут, а презенташку — тут.

📍 Локейшен: СВАО, Алексеевский р-н, ближайшее метро — ВДХН (чуть более километра)

@startyprodazh

Dominanta получила положительное заключение экспертизы по проекту строительства жилого комплекса на Дмитровском шоссе.

Жилой комплекс общей площадью 52 285 м² будет построен по адресу: Дмитровское шоссе, вл 83А.

Dominanta купила участок у MR Group в конце 2022 года, а в начале 2023 года девелопер смог увеличить параметры проекта с 40 667 м² до текущих показателей.

Перед продажей участка была разработана концепция (на фото) от бюро Kamen, но сейчас, судя по экспертизе, будет проект от СПИЧ.

@stroi_news

+1 проект у "Регионов"

"Инсайды" же нарыли другое: по данным канала, девелопер "Регионы" забирает проект Верхняя Радищевская, 5. Там находится вот такой домик конца XVIII века👆🏻. #перспективныйпроект

📍 Локейшен: ЦАО, Таганский район, ближайшее метро — Таганская (510 м).

@startyprodazh

Level Group стал победителем торгов на право застройки ТПУ «Мичуринский проспект» и «Тимирязевская»

При начальной стоимости в 995,9 млн рублей девелопер согласился заплатить аж 997 млн, что намекает нам, что какой-никакой, а торг все-таки был.

В рамках ТПУ «Мичуринский проспект» девелопер построит жилой комплекс на 29 067 м², а на ТПУ «Тимирязевская» возведет многофункциональный комплекс на 38 556 м².

Напомню, что к торгам не была допущена компания «Аквамаринград», связанная с ГК «Основа»

@stroi_news

#НовостиРынка

Готовы к отрыву, ведь сегодня пятница? Но сначала вспомним важные события уходящей недели хоть о некоторых уже хочется забыть. В этот раз их немного. Подробности, как всегда, смотрите по ссылкам (внутренним!).

1️⃣ Лидером работунов этой недели объявляем Сбербанк. Поработал так поработал: ужесточил изменил условия выдачи льготной ипотеки и повысил ставки по всем базовым программам. Ну и так, по мелочи: ипотечный калькулятор на сайте Сбера больше не отображает сумму переплаты по кредиту. Так что если вы в школе не подружились с математикой, то эта цифра для вас так и останется тайной. Эх, лучше бы вы поленились, ребята.
2️⃣ Хуснуллин исключил господдержку ипотеки при сохраняющейся высокой инфляции. Что и сказать, отсутствие поддержки — очень хорошая поддержка, когда зарплата нехорошая и кризис. 😁
3️⃣ Но, как бы там ни было, жилья хватит всем у кого есть деньги: в ближайшие три года темпы строительства в столице по программе реновации увеличатся в два раза.
4️⃣ А вот строить апартаменты мэрия Москвы теперь запретила официально (конечно, пообещав, что все начатые проекты будут завершены).
5️⃣ Минстрой предложил сделать подходы по оплате капитального ремонта... более гибкими. И это все смешно, если бы не было так грустно: везунчики, живущие в домах с изношенными лифтами, приготовьтесь платить на 30–50% больше.
6️⃣ Ну и самое главное и грустное событие: ЦБ повысил ключевую ставку до 21%. Следующее заседание Совета директоров Банка России по повышению уровню ключа пройдет 20 декабря.

@startyprodazh

Ну, @ireneAdmin 🤷‍♀️

@startyprodazh

Чат GPT не соврал. Ключ — 21%.

@startyprodazh

Dar, он же "Бэсткон", светит локации своих площадок.

▪️Щукино — это Rakurs,
▪️Сокольники — это Solos (кстати, скоро должен стартовать),
▪️Хорошёвский — это почти наверняка
деловой комплекс на месте ТЦ "Старт".

Таким образом, 2 жилых проекта ждем в районах Аэропорт и Хорошево-Мневники.

О последнем, кстати, мы выпустили крутой ролик. Посмотрите, если еще нет.

@startyprodazh

О, Донстрой обновил презенташку по "Началу". Стало ли лучше и понятнее? В общем, наслаждайтесь.

@startyprodazh

Теперь официально: "КОСМО 4/22" от ГАЛС квартиры, а не апартаменты

ГАЛС давно понял, что к чему с "псевдожильем" и запустил процесс перевода его в квартиры в феврале 2024 — и вот в октябре мы видим красующиеся на дом. рф документы с новым статусом.

@startyprodazh

На месте торгового центра «Старт» на Ленинградском проспекте все же построят крупный деловой комплекс, а не жилье.

Девелопер Dar получил градостроительный план земельного участка на будущий проект общественно-делового комплекса на Ленинградском проспекте.

Согласно документу, на земельном участке площадью 1,8 га, на месте морально устаревшего торгового центра «Старт», появится общественно-деловой центр общей площадью 190 000 м². Проекту присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда (МПТ).

Не так давно появились новости, что вместо деловой застройки на участке ТЦ может появится 70 000 м² жилья, но, как видно, этого не произошло. А с учетом того, что проект включен в программу МПТ, навряд ли произойдет.

Но владельцу девелопера Dar также принадлежат 50% гостиницы «Аэростар», которая находится на соседнем от «Старта» участке. Вот там-то, возможно, все же появится жилая застройка.

@stroi_news

#СтартПродаж дома 7.1 в комплексе «Прокшино»

Девелопер А 101 открыл продажи еще в одном доме проекта «Прокшино» — №7.1. Его детальки:

▪️ 4 корпуса высотой от 12 до 17 этажей, комфорт-класс.
▪️ Квартиры — от студий до 4-комнатных, 100+ видов планировок.
▪️ Лоты с готовой отделкой в двух стилях и без нее.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг и кладовые.
▪️ На территории - воркаут, тренажеры, зоны для релакса и йоги и пр.
▪️ Ценник — от 9,4 от млн рублей.

На фоне остальных новый корпус будет выделяться фасадом. Мы правда не знаем, зачем девелопер докручивает и так хорошие экстерьеры, но так есть. Помимо уже привычных материалов, вроде керамогранитных панелей с текстурой натурального камня, на доме 7.1 будут декоративные металлические элементы — в том числе кубообразная фасадная рейка.

Кстати, в самом районе «Прокшино» уже к концу года должно завершиться строительство образовательного центра, состоящего из школы и детского сада. Кипят работы по возведению бизнес-квартала, который появится рядом с метро. В дальнейших планах — реализация спортивно-событийного кластера с крытым аквакурортом.

📍 Локейшен: НАО, Сосенское, ближайшая станция метро — «Прокшино» (1,3 км).

Никита Евгеньевич из Москвы пишет, что заказывал синего цвета 😂

"Страна", что за перфоманс? Кому переобуваться несем 😂? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@startyprodazh

Девелопер Stenoy нацелился на Марьину Рощу.

Девелоперская компания Stenoy закрыла сделку по покупке у ГК «Конти» Тимура Тимербулатова бизнес-центра по адресу: 17-й проезд Марьиной рощи, вл. 9.

Это подтверждается данными портала Rusprofile, где указано, что компания «Карстан», входящая в Stenoy, стала владельцем фирмы «Нью Старс Медиа ТВ», на чьем балансе находится земельный участок площадью 0,5 га с расположенным на нем 5-этажным деловым комплексом 1960 года постройки общей площадью 3204 м².

На участке согласовано строительство многофункционального делового комплекса площадью 15 290 м².

Ранее в здании находился Московский институт материаловедения и эффективных технологий, после банкротства института в 2007 году здание было выкуплено ГК «Конти»  и перепрофилировано в деловой центр.

Напомню, что в районе Марьина Роща также планирует строительство офисного комплекса компания «Патек Групп», откуда в 2021 году отпочковался Stenoy.

@stroi_news

Реклама Донстроя образца 2017.
Квартиры в замке! 😂
#ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@startyprodazh

Подарочки любимым

Пока вы спали, Сбербанк не только проценты по ипотеке поднимал, но и анонсировал рестарт по семейной ипотеке. Рынок давненько ждал, пока Зеленый получит новый объем средств и начнет регистрировать сделки по одной из льготных программ, которая все еще жива и дышит.

Дождались. Но, как говорится, есть нюанс:

Первоначальный взнос на новостроечку отныне — 50,1%. От 20,1% может достаться, только если:

▪️вы берёте комбо-ипотеку;
▪️вы покупаете снижение ПВ за % от суммы кредита;
▪️оплачиваете комиссию банку;
▪️застройщик оплачивает комиссию банку;
▪️применяется дисконт за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка.

И — вишенка на торте — несмотря на размер первоначального взноса, который прописан у вас в одобрении, полученном до 21.10.2024 включительно, - ипотеку выдадут только по новым условиям.

⌘ ⌘ ⌘

Напомним, что программа семейной ипотеки должна была почить в этом году, но о ее продлении объявили в феврале 2024.

В октябре можно видеть, что в продлении этом есть серьезные нюансы, и программа больше не охватывает то огромное количество семей, как это было раньше.

@novostroyman

И буклет ЖК "Страна.Заречная". Наслаждайтесь ❤️

@startyprodazh

#СтартПродаж ЖК "Страна.Заречная"

"Страна Девелопмент" вывел проект в открытые продажи. Прайс — от 8 470 000 за лот (21,4 кв.м).

📍 Локейшен: ЮВАО, Марьино, ближайшая станция метро — «Марьино» (2,1 км).

@startyprodazh

#СтартПродаж семейных лотов в N’ICE LOFT

COLDY пополнил экспозицию в комплексе апартаментов N’ICE LOFT. В продажу вышли семейные лоты — и они со скидкой до 35% 😲:
▪️ 2-комнатные варианты.
▪️ Площадь — от 50 кв.м.
▪️ Ценник — от 11 млн рублей.

Ввод планируется уже в этом году: сейчас на площадке идут отделочные работы, благоустройство территории, завершается монтаж фасадов и инженерных систем.

📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Нижегородский, ближайшее метро — «Волгоградский проспект» (2,55км), удобнее расположена станция МЦД-2 «Калитники» (700 м).

Концепция строительства крупного многофункционального комплекса на Косинской улице в Москве.

Комплекс предполагается построить по программе комплексного развития территорий на месте неэффективно используемого участка.

Так, вместо размещенных на участке гаражей появятся технопарк, жилые дома с зонами отдыха и другими общественными объектами.

Данный участок на Косинской улице включен в программу КРТ, но будущие параметры застройки пока не утверждались.

@stroi_news

​Новости комплекса «1-й Саларьевский»

Проект «1-й Саларьевский», который ГК ФСК возводит в Новой Москве под брендом «1-й ДСК», разрастается. Девелопер получил разрешение на строительство третьего по счету корпуса в составе первой очереди. Ловите детальки:

▪️ Односекционная 25-этажная башня в 15 тыс. «квадратов».
▪️ 264 квартиры, планировки - от студий до 3-комнатных.
▪️ Коммерческие помещения на первом этаже.
▪️ В вестибюле — зона ожидания, санузел, лапомойка, колясочная.
▪️ Лифтовая группа из трех подъемников.
▪️ Огороженная территория с благоустройством.

Кстати, те же новости у образовательного комплекса на территории микрорайона. Он тоже намедни обзавелся РнС. Ждем школу на 450 и детсад на 225 человек. Объект передадут в муниципальную собственность.

📍 Локейшен: НАО, пос. Московский, ближайшая станция метро — «Саларьево» (600 м).

Не один, а три

...проекта у "Брусники" в Нахабино, подсказывают наши лучшие в мире подписчики. И даже карту нам рисуют 👆🏻.

И это может быть правдой: ягодный девелопер светил ряд площадок под условными названиями "Московская область A,B,C" и тд. Так что подождем больше подробностей.

Пока что подвесим вот такие цифры в воздухе:

▪️Площадь 1- 228 000 м.кв, население 8143ч
▪️Площадь 2 - 145 180 м.кв, население 5185ч
▪️Площадь 3 - 140 000 м.кв, население 5000 ч

Если у кого-то есть подробности, делитесь! @ireneAdmin

@startyprodazh

Проект "Брусники" в Нахабино двигается

Судя по всему. Ибо ягодка наша тендерит установку офиса продаж. О его установке писали еще год назад, но то были слухи. Теперь есть тендер.

Коллеги уже показывали первые визуализации. Любопытно, выйдет ли девелопер в продажу с такими же. Примерная локация 👆🏻 на карте.

@startyprodazh

Авито Недвижимость в поддержку активных агентов запустили акцию «Удваиваем объявления», чтобы помочь им сэкономить на размещении и быстрее найти клиентов на непростом рынке.

Теперь на площадке Авито можно разместить часть объявлений бесплатно. Главное условие — чтобы у агента было размещено 20 или больше активных объектов. Тогда он сможет получить бесплатно ещё столько же. Если вы работаете с большим количеством объектов прямо сейчас, это здорово сохранит бюджет. Участвовать могут агенты, которые размещаются в «Недвижимости» больше 3 месяцев.

Акция распространяется на категории долгосрочная аренда, продажа квартир во вторичке или дач, домов и коттеджей. Очень актуально, учитывая, как оживляется рынок вторичного жилья🔥

📅 Примите участие в акции до 31 октября 2024 года, чтобы подключить бесплатный пакет объявлений.
Все подробности здесь: https://bit.ly/3YpnSRX

Springs, а что происходит? 😂

Пока мы ездили рассматривать не очень примиальную локацию будущей "премиалки" Springs, девелопер выкатил новую ПД на дом. рф. И... все квартиры, кроме 15, превратились в ней в тыкву однушки, сохранив, при этом, площади. Пруф 👆🏻.

Или UNIQ пытается так соответствовать своему позиционированию — "девелопер уникальных проектов".

Или это ошибка.

Или нам нужна пояснительная бригада.

@startyprodazh

Успешные старты 3 кв. 2024: от комфорта до премиума

Отмена льготки не означает отмену стартов продаж, кто бы что ни писал. Собрали списочек лидеров по количеству зарегистрированных ДДУ среди новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2024, с разбивкой по классам, ибо — о да — это интересно!

По данным Dataflat, по итогам июля-сентября отличились: в комфорте — «Москворечье» от ПИК (170 договоров), в бизнесе — Sokolniki от STONE (149 шт.), в премиуме — 2 очередь Republic от FORMA (55 шт.). С чем проекты и поздравляем, а заодно изучаем, чем таким-этаким они отличаются от конкурентов.

▪️ Republic. Что здесь интересного: микс современной и исторической архитектуры, в составе проекта — офисник, детсад, гастрономический центр, SPA, а еще 4 га благоустройства. Это Пресня. Это премиум. Цены соответствующие (от 20 млн за студию без отделки), увы, не для всех, но «свой клиент» оценил.

▪️ Sokolniki. Что есть тут: три башни, квартиры от 28 до 135 «квадратов» (от студий до вариантов в 4 спальнями). При этом средняя площадь лотов — 60 кв.м (т.е. проект ориентирован на семьи). Район — Сокольники (рядом с ЦАО и ТТК), половину территории которого занимает одноименный парк. Оцените ценник на старте — от 15,5 млн руб./лот (есть длительная рассрочка без процентов на 1,5 года и отложенный платеж до год). Самое интересное, что подобных проектов в районе не выходило порядка 5 лет, так что хитренький STONE помимо всего прочего собирает отложенный спрос среди жителей района (почему бы и нет)?

▪️ «Москворечье». Это представитель новой «серии плюс» с концепцией «город в городе» (и, да, соответствующая инфраструктура заявлена). Рядом музей-заповедник «Коломенское», а выбор лотов начинается от миниатюрных студий и завершается семейными вариантами, при этом прайс — от 7,6 млн (с отделкой).

Как вам проекты?

Проанализировали лучшие по продажам проекты на старте продаж 👇🏻, для тех кому актуально - еще есть возможность успеть по стартовым ценам. Ну почти 😉

#НовостиРынка

Вечер пятницы — идеальное время, чтобы переключиться с работы на отдых. Мы все заслужили его после продуктивных будней, не так ли? Пусть наша традиционная подборка главных событий рынка недвижимости станет если не красивым, то логичным завершением рабочей недели. Да здравствуют выходные!

1️⃣ С 1 февраля 2025 г. материнский капитал будет увеличен проиндексирован на 7,3% — ровно столько, по данным Росстата, в России составляет годовая инфляция. Не будем спорить... если ничего не покупать, то цены норм.
2️⃣ И не расстраивайтесь, кое-что все же повысится. Например, пошлина за регистрацию договора аренды, причем сразу вдвое.
3️⃣ А еще в ближайшем будущем подарить недвижимость можно будет только через нотариуса, даже если сделка происходит внутри семьи. Объясните, пжлста, это забота или выкачивание денег?
4️⃣ Возможно, льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков все же продлят: Минфин подготовил поправку к закону.
5️⃣ Специалисты Альфа-банка, кажется, посчитали, что нет никакой разницы между ипотеками под 23 и 25%, и повысили минимальную ставку до 26%. Конечно нет разницы, дорогие, если ипотеку берете не вы.
6️⃣ И вообще: высчитывать и раскладывать — это настолько не про наши ценности! Причем это касается не только ипотеки, но и брачного договора. Даешь Домострой!
7️⃣ Вдруг оказалось, что ипотека под 3% — это большое зло. Законопроект «О льготном ипотечном кредитовании граждан РФ», который предложили депутаты «Справедливой России — За правду», Госдума отклонила. Прямо как в песне: «Часто простое кажется вздорным, чёрное белым, белое чёрным».
8️⃣ Зато Дума приняла поправки в Уголовный кодекс, согласно которым собственники «резиновых» квартир могут быть обеспечены казенной крышей и едой на срок от двух до шести лет.
9️⃣ И внесла проект об аресте имущества нарушивших КоАП релокантов.
🔟 ЦБ предложил ввести период охлаждения для кредитов, но к ипотеке это, увы, не относится.
1️⃣1️⃣ Хотя, по данным опроса финансового маркетплейса «Сравни», 78% респондентов вообще не планируют использовать для покупки жилья ипотечный займ. Звучит прямо фантастически.
1️⃣2️⃣ Может, эти 78% прочитали прогнозы АКРА, согласно которым в ближайший год цены на недвигу упадут на 3–5%?
1️⃣3️⃣ А тем временем в Москве спрос на двушки и трешки в новостройках вырос на 30% — такой вывод сделали аналитики «Инком-Недвижимости». И виновата в этом отмена льготной ипотеки.
1️⃣4️⃣ Моспрос выяснил, от кого произошли москвичи. РПЦ есть над чем подумать.
1️⃣5️⃣ В столице к 2027 году появятся 12 новых станций метро: мэр златоглавой утвердил Адресную инвестиционную программу.
1️⃣6️⃣ Ну а мы запустили новую рублику «Не только квадрат», в которой делаем детальные разборы ЖК без купюр прямо тут, в Телеграм! Посмотрите: ждем вашего мнения по этому поводу!

@startyprodazh

+ 2 площадки у «Мангазеи»

Во всяком случае пошла такая инфа. Обе прилетели к девелоперу от ПИКа. Речь идет про следующие участки:
▪️ 10 га на ул. Стройкомбината. Здесь можно построить более 400 000 кв.м недвижимости.
▪️ 5,6 га на Амурской улице. Тут реально возвести жилой квартал на 170 000 кв.м.

Представитель «Мангазеи», как пишут СМИ, эти новости не подтвердил, но и не опроверг. Самое интересное, что в течение последнего месяца также стало известно о покупке «Догмой» пиковской земли, причем в тех же районах (Очаково-Матвеевское и Гольяново, к тому же одна из площадок на ул. Стройкомбината).

@startyprodazh

Когда генерируешь идеи, а их не ценят 😭 Лайк, если было #БудниРедакции

@startyprodazh

Своя квартира бизнес-класса в ЗАО от 45 000 руб./мес.

Квартал Stellar City расположен вблизи инновационного центра «Сколково» на западе Москвы. Вся необходимая инфраструктура для жизни находится в пешей доступности.

Здесь появятся своя школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест. Закрытая охраняемая территория обеспечивает безопасность и комфорт.

Через квартал пролегает променад с зонами для отдыха, воркаута и прогулок. В закрытом дворе без машин расположены разновозрастные игровые и спортивные площадки.

На первых этажах уже открыты магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза.

В лобби корпусов выполнена премиальная отделка натуральным мрамором. Входные группы поделены на функциональные пространства: зону ожидания, ресепшн и лифтовые холлы.

В квартирах большие окна и увеличенные площади. Покупателям предлагают широкий выбор планировок: от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных лотов. Чтобы избежать хлопот ремонта, можно воспользоваться опцией отделки с сантехникой.

До конца октября в Stellar City действуют скидки 10% на выделенный пул квартир. Кроме того, застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес. Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.

Узнайте подробности: https://clck.ru/3E2C4T
Звоните: +7 (495) 241-15-54

О. БОЖЕ. МОЙ. КАКИЕ НОВОСТИ! 😂😂😂

@novostroyman

#СкороСтарт в комплексе «Большая Никитская 16»

Доки уже красуются на дом. рф, а потому, теоретически, проект к реализации готов. Увидим ли мы его в открытых продажах — вопрос, уж очень специфичная задумка. 👇

По указанному адресу находится доходный дом М. Г. Коровина 1906 года постройки, являющийся объектом культурного наследия. Его ждет реставрация, усиление элементов, также замена стропильных конструкций и перекрытий.

Как и ожидалось, после проведения работ в здании появятся 4 квартиры. Площади лотов — от 139,4 до 234 кв.м, это будут трешки. На первом этаже запланированы два ресторана. Паркинг не предусмотрен 🤷‍♀️.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Пресненский, ближайшая станция метро — «Библиотека им. Ленина» (800 м).

А наш ролик о Пресне, напоминаем, ждет вас тут:
VK.Видео |Дзен |Rutube|YouTube|

@startyprodazh

#Ввели LUNAR: ожидание/реальность

Офисно-жилой комплекс активно готовится к встрече дольщиков: еще в конце сентября HUTTON получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. К сожалению, без переноса сроков не обошлось: оформление документа переехало на 3 квартала вперед.

Как бы там ни было, показываем 👆и рассказываем 👇, каким стал LUNAR. Вроде бы получилось ну оооочень похоже на рендеры. Готовы все три здания: жилые модули А и С с 325 квартирами и офисный B — с 61 помещением. На подземной парковке — 381 машино-место. На первых этажах в перспективе откроются рестораны, кафе и сервисы. Но больше всего, конечно, ждем выдачи ключей. HUTTON, когда стартуете?

Первые три картинки — рендеры, следующие 3 — реальные фотки. Как вам?

📍 Локейшен: ЮЗАО, р-н Гагаринский, ближайшая станция метро — «Ленинский проспект» (1,2 км).

@startyprodazh